ตัวอย่างการแก้ทะเบียนที่ดนิ ประเภทปลอดภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ สารบญั จดทะเบยี น (รายการจดทะเบยี น แปลงเดมิ โฉนดที่ ๑๐๐) 590 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รร-ม๔ป๖ร๘ะเ-ภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
เน้ือที่ดิน เน้ือที่ดิน ระวาง เจา้ พนกั งานที่ดิน
จดทะเบียน ประเภทการ ตามสญั ญา คงเหลือ เลขท่ีดิน ลงลายมือชื่อ
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ผใู้ หส้ ญั ญา ผรู้ ับสญั ญา โฉนดที่ดินใหม่ ประทบั ตรา
นาย ก. นาย ข. ไร่ งาน ตาราง ไร่ งาน ตาราง
ผไู้ ดร้ ับประโยชน์ วา วา (ลงชื่อ) นาย ส.
วนั ที่ ………… ภาระติดพนั ใน ๓- - ---
เดือน………… อสงั หาริมทรัพย์
พ.ศ. …………
วนั ที่………….. แบ่งแยกในนามเดิม นาย ก. นาย ก. ๑ - - ๒ - - 5136IV6000-9 (ลงช่ือ).…..............
เดือน…………. (ปลอด-ครอบภาระติด
พ.ศ. …………. พนั ที่ดินแปลงท่ีแยกไปน้ีพน้ จากภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ ๓๓
ในอสงั หาริมทรัพย)์ ตามบนั ทึกขอ้ ตกลงปลอดภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ ๕๕๐
ฉบบั ลงวนั ที่ ….. เดือน……………พ.ศ. ….ส่วนแปลง
คงเหลือยงั คงมีภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพยต์ ดิ อยู่ ตาม
บนั ทึกขอ้ ตกลงภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ ฉบบั
ลงวนั ท่ี…เดือน……พ.ศ. ….
หมายเหตุ ที่ดินแปลงแยกปลอดภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพยไ์ ม่ตอ้ งยกรายการจดแจง้ แตอ่ ยา่ งใด
คู่มือ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์ 591
- ๔๖๙ - ท่ีบา้ น (ท.ด. ๑)
ตัวอย่างคาํ ขอฯ ประเภทเลกิ ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ ที่สวน/ไร่
ท่ีนา
คาํ ขอจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในท่ีดนิ ประเภท .เ.ล..ิก..ภ..า..ร.ะ..ต...ิด…พน…ั ใน…อ…สงั …หา…ริม.ท...ร..ัพ..ย. ์ นอกเขต
ตาํ แหน่งทดี่ นิ ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ีดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา้ สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทดี่ นิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เล่ม..........………..………........................หนา้ ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนท่ีดิน.................๒...................…....................ไร่.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา้ พเจา้ ผมู้ ีนามต่อไปน้ี มีความประสงคข์ อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกบั อสังหาริมทรัพยท์ ี่กล่าวขา้ งบนน้ี และไดป้ ฏิญาณตนแลว้
ขอให้ถอ้ ยคาํ ดว้ ยความสตั ยจ์ ริง ถา้ ขา้ พเจา้ ให้ถอ้ ยคาํ ไม่เป็ นความจริงใหใ้ ชถ้ อ้ ยคาํ น้ียนั ขา้ พเจา้ ในทางคดีอาญาได้
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา้ พเจา้ ..................น..า..ย....ข.......……..................... ผู้ ...ไ..ด...ร้ ..ับ.…ปร…ะโ…ยช...น..…์ .....…..
อายุ ...........๔....๐............... ปี สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาช่ือ ........................................................................…......…..
โสด หมา้ ย คูส่ มรสชื่อ .................………….......…...………............…............…...........……
อยทู่ ่ีบา้ น/หม่บู า้ น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมู่ท่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท์ .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา้ พเจา้ ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู้ ...ถ..ือ..ก...ร…รม...ส..ิท...ธ..์ิ..…..……..
อายุ ...........๓....๕............... ปี สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา้ ย คูส่ มรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู่ ่ีบา้ น/หมบู่ า้ น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ ่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท์ ..............….......…....
๔. ขา้ พเจา้ ขอแสดงราคาทรัพยท์ ่ีขอทาํ นิติกรรมน้ีเป็ นเงิน ........................-.…….......................... บาท ....…….......…............สตางค์
๕. ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่
(๑) ขา้ พเจา้ ไม่ไดร้ ับโอนแทนหรือเพอ่ื ประโยชนแ์ ก่บคุ คลตา่ งดา้ ว
(๒) ราคาทรัพยท์ ่ีแสดงไวใ้ น ๔. เป็ นราคาท่ีแทจ้ ริง
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ....................น...า..ย...ข................................ ผขู้ อ ไดร้ ับประโยชน์
ลงชื่อ ....................น...า..ย...ก............................... ผขู้ อ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงช่ือ ........................................................... ผสู้ อบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรัพย.์ .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค์
๒) โฉนดที่ดินใหมร่ ะวาง...................……....................เลขท่ีดิน..........…....………….......……..........หนา้ สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดินเลขที.่ .......................……................….....เล่ม.................………….......................……..หนา้ …………………..……….………………
จาํ นวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร่...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร่.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ แตว่ นั ท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ(.................................................................................................................)
เจ้าพนักงานทีด่ นิ
592 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์ (ท.ด. ๑๖)
- ๔๗๐ -
ตวั อย่างบนั ทกึ ข้อตกลง เร่ืองเลกิ ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
บันทกึ ข้อตกลงเรื่องเลิกภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
ทดี่ นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขท่ีดิน……………………หนา้ สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ที่วา่ การ…………..….………………………….
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ ..……….....น...า.ย...ข.......…ผไู้…ดร้…ับ.ป..…ระ.โ..ย..ช...น...์ ..............……….......
๔๐, ..……….....น...า.ย...ก.......…ผถู้…ือก…ร.ร..ม…ส.ิท...ธ..์ิ...................……….......
อายุ .....๓...๕........ ปี เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาชื่อ ..........….….........................................
อยทู่ ี่บา้ น/หมูบ่ า้ น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู่ ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท์ .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ///า/ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ้//อ้//ย//ค///าํ /ต//อ่/ …ได…ท้ …าํ บ…นั ท…ึก…ขอ้ …ตก…ล…งต…่อเ…จา้ …พน…กั …งาน…ท…่ีดิน………………………………………………………..
ด///ว้ //ย//ค//ว//า/ม///ส//ตั //ย//จ์//ร//ิง ดงั ต่อไปน้ี : -
…………………ขอ้ …๑…. ด…ว้ ย…ท…่ีดิน…แป…ล…งเค…ร่ื…อง…หม…าย…ข…า้ งบ.…น…น้ี …ได…จ้ ด…ทะ…เบ.…ียน…ภ…าระ…ต…ิดพ…นั …ใน…อส…งั …หา…ริม…ท…รัพ..ย…ไ์ ว…ต้ า…มบ…นั …ท…ึกข…อ้ ต…ก…ลง.
…ฉบ…บั …ลง…วนั …ท่ี………..เด…ือ…น………………..………….…พ.…ศ.……. บ…ดั น…้ี ข…า้ …พเจ…า้ …นา…ย…ข.…ผไู้…ด…ร้ ับ…ปร.…ะโ…ยช…น…์กบั …น…าย…ก…. ผ…ถู้ ือ…ก.ร.…รม…สิท…ธ…์ิท่ีด…ิน…แป…ล…งน.้ี
…ได…ต้ ก…ลง…ยนิ …ยอ…ม…เลิ…กภ…าร…ะต…ิดพ…นั …ใน…อส…งั …หา…ริม…ทร…ัพ…ยร์ …าย.น…้ีต…อ่ ก…นั แ…ล…ว้ แ…ต่ว.…นั ท…่ี …………เด…ือน………………………. …พ.ศ…. …..…จึง…ขอ…ให…เ้ จ…า้ พ…นก…ั ง…าน…ที่ด.ิน
…ได…โ้ ป…รด…จ…ดท…ะเ…บีย…นใ…ห…ป้ ร…าก…ฏ…ใน.โ…ฉ…นด…ท…ี่ดิน…ด…ว้ ย……………………………….…………………………..…………………….
…………………ขอ้ …๒….…ข…า้ พ…เจ…า้ ย…อม…เส…ียค…่า…ธร…รม…เน…ีย.ม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ….…………………………………..……………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ ต…ก…ลง…น้ีท.…าํ ไ…ว้…๑…ฉบ…บั …เ…ก็บ…ไว…้ ณ…ส…าํ น…กั …งา…นท…่ีด…ิน …ขา้…พ.เจ…า้ ท…้งั …สอ…งฝ…่ าย…ได…ต้ …รว…จบ…นั ท..…ึกข…อ้ ต…ก…ลง…แ…ละ…เข…า้ ใ.จ
ข…อ้ …คว…าม…ต…ลอ…ดแ…ล…ว้ …จึง…ลง…ลา…ยม…ือ…ชื่อ…ห…รือ…พิม…พ…ล์ า…ยน…ิ้ว.ม…ือ…ไว…เ้ ป…็ นห…ล…กั ฐ.…าน…ต่อ…ห…นา…้ พ…ยา…นแ…ล…ะเจ…า้ พ…น…กั ง…าน..ท…่ีด…ิน………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....…....…......…....….น...…า.ย...…ข....…....…....…....…....…....…....…....…...…ผไู้..ด…ร้ ับ…ป…ระ…โย…ช…น์ ……….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…...น..….า..ย.…..ก...…....…....…....…....…....…....…....…...…ผถู้…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธ์ิ ………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....…....…......…....…....…...………….....…....…....…....…....…...…พย..า…น…………………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....….....…....…....….....…....…....…....…....…...……….…พย…าน..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………บนั…ท…ึกข…อ้ …ตก…ลง.…น้ีไ…ดท้…าํ ต…อ่ …หน…า้ ……………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ……………………………….…………………………………………………………………เจ.า้.พ…น…กั ง…าน…ท…่ีดิน………….
………………………………….………………………………ป…ระ…ท…บั ต…รา…ตาํ…แห.…น…่งเป…็น…สาํ…คญั……………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอย่างการแก้ทะเบียนที่ดนิ ประเภทเลกิ ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์ สารบัญจดทะเบียน
เน้ือท่ีดิน เน้ือท่ีดิน ระวาง เจา้ พนกั งานที่ดิน คูม่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมป-ร๔ะ๗เภ๑ท-กอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 593
จดทะเบียน ประเภทการ ตามสญั ญา คงเหลือ เลขท่ีดิน ลงลายมือชื่อ
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ผใู้ หส้ ญั ญา ผรู้ ับสญั ญา โฉนดท่ีดินใหม่ ประทบั ตรา
ตาราง ตาราง
ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา (ลงชื่อ)..........…......
วนั ที่………….. เลิกภาระติดพนั ใน นาย ข. นาย ก. ๒- - ---
เดือน…………. อสงั หาริมทรัพย์ ผไู้ ดร้ ับประโยชน์
พ.ศ. ………….
คมู่ อื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์ 595
การจดทะเบยี นบรรยายส่วน
ความหมาย
บรรยายส่วน คือ การกําหนดส่วนในที่ดินของแต่ละคนว่าแต่ละคนที่ถือกรรมสิทธิ์
หรือมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกันในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินน้ัน ๆ มีส่วนคนละเท่าใด เช่น สมมุติ
ใหแ้ บง่ ที่ดนิ ออกเป็น ๕ ส่วน เป็นของ ก. ๑ ส่วน ของ ข. ๒ ส่วน และของ ค. ๒ ส่วน
เป็นต้น การสมมุติส่วนนั้นจะสมมุติให้ท่ีดินทั้งหมดมีกี่ส่วนก็ได้ แต่ส่วนมากเพื่อความสะดวก
มักจะสมมุตสิ ว่ นให้ใกลเ้ คียงโดยเทียบกับจํานวนเนือ้ ท่ใี นหนังสอื แสดงสิทธิในท่ีดินน้ัน เช่น ที่ดิน
แปลงหนึ่งมีเนื้อที่ ๑๐๐ ไร่ การให้ถือกรรมสิทธ์ิรวมโดยบรรยายส่วนก็ดี การจดทะเบียนบรรยายส่วนก็ดี
ก็มกั จะสมมุติให้ที่ดนิ แปลงน้ันมี ๑๐๐ ส่วน เป็นของคนน้ันคนน้ีเท่าน้ันเท่าน้ีส่วน เมื่อเทียบแล้ว
ส่วนหน่ึงจะเท่ากับ ๑ ไร่ โดยประมาณ แต่ถ้าเนื้อที่มีจํานวนน้อยและเป็นที่เจริญมีการซื้อขาย
เป็นตารางวา กม็ ักจะบรรยายส่วนไว้โดยแตกเนื้อท่ีท้ังหมดเป็นตารางวา เช่น ท่ีดนิ มีเน้ือท่ีทั้งหมด
๒ ไร่ เท่ากับ ๘๐๐ ตารางวา ก็เทียบเท่ากับ ๘๐๐ ส่วน การบรรยายส่วนก็มักจะสมมุติส่วน
เท่ากบั ๘๐๐ ส่วน เป็นต้น
การบรรยายส่วนนอกจากจะจดทะเบียนในประเภทบรรยายส่วนแล้วก็ยังมีการ
บรรยายสว่ นเนื่องจากการจดทะเบยี นในประเภทกรรมสิทธร์ิ วมอกี ด้วย
กฎหมาย และคาํ สัง่ ที่เก่ยี วขอ้ ง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ มาตรา ๘๕๐ และ มาตรา ๑๓๕๗
- หนังสือกรมทด่ี ินและโลหกจิ ที่ ๗๐๙๔/๒๔๘๑ ลงวันที่ ๑๗ ธันวาคม ๒๔๘๑
- คําสงั่ กระทรวงมหาดไทยที่ ๓๘๒/๒๔๙๘ ลงวันท่ี ๑๕ เมษายน ๒๔๙๘
- หนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๖๑๐/ว ๑๕๘๐๕ ลงวนั ท่ี ๒๘ มถิ นุ ายน ๒๕๓๘
สาระสาํ คญั
- การบรรยายส่วนจะต้องมีช่ือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างน้อย ๒ คน
โดยหลักการแล้ว การบรรยายส่วนควรกําหนดเป็นสัดส่วน เท่าที่ปฏิบัติกันอยู่มักจะแยกส่วน
ใหเ้ ปน็ ไปตามจาํ นวนเนือ้ ทเ่ี ป็นตารางวา
- การที่ผู้มีช่ือในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้วมีการตกลงบรรยายส่วนกัน
ย่อมถือว่าเปน็ การประนีประนอมยอมความกัน ถ้ามีผู้เยาว์รวมอยู่ด้วย ผู้ใช้อํานาจปกครองจะกระทําได้
ตอ่ เมอ่ื ขออนุญาตตอ่ ศาลก่อนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๕๗๔
- การจดทะเบียนบรรยายส่วนไม่ควรจดเป็นจาํ นวน ไร่ งาน วา ให้บอกแต่เพียงว่า
คนใดมสี ว่ นเปน็ เจา้ ของอยู่เทา่ ใด เชน่ นาย ก. มกี รรมสทิ ธ์ิ ๓ ใน ๔ หรือ นาย ข. มีกรรมสิทธิ์
596 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
๒ ใน ๓ นาย ค.มีกรรมสิทธ์ิ ๑ ใน ๔ เป็นต้น (หนังสือนายทะเบียนมณฑลอยุธยา ที่ ๔๐/๓๘๙๓
ลงวันท่ี ๒๑ กนั ยายน ๒๔๗๔)
- ผู้ขอรับมรดกตามพินัยกรรมประสงค์จะให้จดบรรยายส่วนตามพินัยกรรม
ซงึ่ เจ้ามรดกได้ระบุไวแ้ ตป่ รากฏวา่ ผรู้ บั มรดกมผี ้เู ยาวร์ ่วมอยดู่ ้วย กรณนี ไี้ ม่ขดั กบั ประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๕๔๖ (ปัจจุบันคือ มาตรา ๑๕๗๔) แต่อย่างใด เพราะการบรรยายส่วน
กรรมสิทธิ์ที่ดินครั้งนี้ ผู้ขอขอให้บรรยายตามส่วนซึ่งตนมีสิทธิที่จะได้รับตามพินัยกรรมอยู่แล้ว
มิได้ทําให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้เยาว์เปลี่ยนแปลงไปแต่ประการใด ส่วนปัญหาที่ว่าจะต้อง
จดทะเบียนบรรยายส่วนหรือไม่นั้น กรมที่ดินและโลหกิจเห็นว่า ในระหว่างผู้รับมรดกด้วยกัน
ข้อความในพนิ ยั กรรมระบุสว่ นเป็นหลักฐานอยู่แล้ว จะไม่ขอจดทะเบียนบรรยายส่วนก็ได้ อย่างไรก็ดี
การท่ีจะจดทะเบียนหรือไม่จดทะเบียนสุดแล้วแต่ความประสงค์ของผู้ขอ (กรมที่ดินและโลหกิจ
ที่ ๗๐๙๔/๒๔๘๑ ลงวันท่ี ๑๗ ธันวาคม ๒๔๘๑)
- การจดทะเบียนเลิกบรรยายส่วน ปัจจุบันไม่มีประเภทการจดทะเบียนเลิก
บรรยายส่วนแล้ว หากผถู้ อื กรรมสิทธ์ิรวมได้จดทะเบียนบรรยายส่วนไว้ กต็ ้องถือว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม
แต่ละคนเปน็ เจ้าของตามสว่ นท่ีจดทะเบียนบรรยายส่วนไว้ การทีจ่ ะจดทะเบียนเลิกบรรยายส่วน
เป็นการตกลงกันใหม่เพื่อให้ส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่ละคนเปลี่ยนแปลงไป หรืออาจกล่าวได้
อีกนัยหน่ึงก็คือเป็นการโอนบางส่วนให้แก่กันนั้นเองซึ่งการโอนบางส่วนเช่นน้ตี ้องจดทะเบียนให้แก่กัน
ตามระเบยี บและกฎหมาย การจดทะเบียนเลิกบรรยายส่วนจึงไม่อาจทําได้ (เวียนโดยหนังสือกรมที่ดิน
ท่ี มท ๐๖๑๐/ว ๑๕๘๐๕ ลงวันที่ ๒๘ มถิ ุนายน ๒๕๓๘)
- หากมีผู้มาขอจดทะเบยี นแบ่งกรรมสทิ ธร์ิ วมในทีด่ นิ แปลงใด ให้พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี
ตรวจสอบพจิ ารณาจากรายการจดทะเบียนในโฉนดท่ดี ินดังกล่าวให้รอบคอบว่า ผู้ถือกรรมสิทธ์ิรวม
แตล่ ะคนมกี รรมสทิ ธิ์ในทด่ี ินแปลงน้ันเป็นจํานวนก่ีส่วน และการแบง่ กรรมสิทธิ์รวมนั้นผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม
ได้รับที่ดินแปลงแยกตามที่จดทะเบียนบรรยายส่วนไว้แล้วหรือไม่ ถ้าที่ดินท่ีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม
ได้รับจากการแบง่ แยกมไิ ด้เปน็ ไปตามสว่ นท่ีจดทะเบยี นบรรยายส่วนไว้ อันเข้าลักษณะเป็นการโอน
ใหแ้ กก่ ัน กต็ อ้ งใหม้ กี ารจดทะเบียนโอนกันให้ถูกต้องเสียก่อน จึงจะจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธ์ิรวม
ให้ได้ (เวียนโดยหนงั สอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๑๔๙๘๕ ลงวันท่ี ๑๖ พฤษภาคม ๒๕๔๐)
- การบรรยายส่วนเปน็ การบรรยายสัดสว่ นความเปน็ เจา้ ของท่ีดนิ กรณีท่ีมีการ
จดทะเบียนบรรยายส่วนท่ีดินไว้แล้ว และเจ้าของรวมขอรังวัดแบ่งกรรมสิทธิ์รวมที่ดินดังกล่าว
ก่อนจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ์รวมพนักงานเจ้าหน้าที่ต้องตรวจสอบพิจารณาให้รอบคอบ
โดยเปรยี บเทียบจํานวนสว่ นทบี่ รรยายไว้กับจํานวนเน้ือทท่ี ่เี จา้ ของแต่ละคนได้รบั จากการแบ่งแยก
ให้มีสัดส่วนสอดคล้องกัน อย่าให้มีกรณีโอนที่ดินให้แก่กันโดยหลบเลี่ยงการชําระค่าธรรมเนียม
หากผลการรงั วัดปรากฏวา่ เจ้าของทดี่ ินบางคนได้รับแบ่งท่ดี ินมากกวา่ ส่วนท่บี รรยายไว้ และบางคน
คูม่ ือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรพั ย์ 597
ไดร้ ับแบ่งทีด่ นิ นอ้ ยกว่าส่วนที่บรรยายไว้ จะต้องจดทะเบียนโอนท่ีดินกันตามระเบียบและกฎหมาย
เสียก่อน เสร็จแลว้ จึงจดทะเบยี นแบ่งกรรมสิทธริ์ วมไปตามผลการรงั วดั ดังกล่าว
กรณมี ิได้จดทะเบียนบรรยายสว่ นท่ีดินไว้ ซึ่งกฎหมายสันนิษฐานว่าเจ้าของรวม
มีส่วนเท่ากัน หากเจ้าของทุกคนตกลงแบ่งกรรมสิทธิ์รวมที่ดินออกจากกัน แม้ผลการรังวัด
จะปรากฏว่าเจ้าของแต่ละคนได้รับแบ่งทดี่ นิ ไมเ่ ท่ากัน กเ็ ป็นเรื่องท่ีเจ้าของที่ดินผู้ขอแบ่งสามารถ
ตกลงประนีประนอมยอมความเพอื่ แบง่ แยกทีด่ ินให้ตา่ งไปจากข้อสันนิษฐานที่กฎหมายกําหนดให้
เม่ือพนักงานเจ้าหน้าท่ีสอบสวนแล้วไม่ปรากฏหลักฐานว่าผู้ขอแบ่งสมยอมแบ่งปันแนวเขตกัน
ก็ชอบที่จะดาํ เนนิ การจดทะเบยี นแบง่ กรรมสิทธิ์รวมต่อไป (หนังสอื กรมท่ีดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๑๓๗๗๔
ลงวันท่ี ๓๐ เมษายน ๒๕๔๒)
- การจดทะเบียนบรรยายส่วนใช้แบบพิมพค์ ําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
(ท.ด. ๑) และบันทึกข้อตกลง (ท.ด. ๑๖) (คําส่ังท่ี ๑๐/๒๔๙๙ ลงวันท่ี ๒ ตุลาคม ๒๔๙๙
เวยี นโดยหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี ๗๖๕๗/๒๔๙๙ ลงวันที่ ๖ ตุลาคม ๒๔๙๙)
แนวทางการวินิจฉัยทีส่ ําคัญเกี่ยวกับการจดทะเบียนบรรยายสว่ น
๑. ในเร่ืองการถือกรรมสิทธ์ิรวมในทรัพย์สินนั้น แม้จะมีบทบญั ญัติในประมวล
กฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ มาตรา ๑๓๕๗ ว่า “ทา่ นให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกัน
มีส่วนเท่ากัน” ก็ตาม ก็เป็นเพียงบทสันนิษฐานตามกฎหมายเท่าน้ัน การที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม
จะมสี ่วนในทรัพย์สินนั้นเท่าไรย่อมเป็นไปตามข้อเท็จจริง โดยผู้ถือกรรมสิทธ์ิรวมสามารถตกลงกัน
มาขอจดทะเบียนบรรยายสว่ นการถือกรรมสทิ ธิข์ องแต่ละคนใหป้ รากฏหลักฐานในหนงั สอื แสดงสทิ ธิ
ในที่ดินก็ได้ แต่เมื่อมีการจดทะเบียนบรรยายส่วนไว้แล้ว หรือปรากฏหลักฐานทางทะเบียนว่า
ผู้ถือกรรมสทิ ธิร์ วมมีสว่ นมากนอ้ ยเพยี งใด ก็ต้องถือว่าผู้ถือกรรมสิทธ์ิรวมแต่ละคนมีส่วนเป็นเจ้าของ
ตามท่ีได้จดบรรยายส่วนไว้ การท่ีคู่กรณีจะมาขอเลิกบรรยายส่วนก็เท่ากับเป็นการตกลงกันใหม่
เพื่อให้ส่วนท่ีแต่ละคนเป็นเจ้าของเปล่ียนแปลงไป หรือจะกล่าวอีกนัยหน่ึงก็คือเป็นการโอนที่ดิน
บางส่วนใหแ้ กก่ นั นัน่ เอง ซ่ึงการโอนทีด่ ินกนั บางส่วนเชน่ น้ีก็ต้องจดทะเบยี นโอนให้แก่กันตามกฎหมาย
เช่น ถ้าเป็นการโอนบางส่วนให้แก่กันโดยมีค่าตอบแทน ถือได้ว่าเป็นการขายซ่ึงต้องจดทะเบยี น
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ วรรคหน่ึง หรือถ้าเป็นการโอนบางส่วน
โดยไม่มีคา่ ตอบแทนก็ถือได้ว่าเป็นการให้ ซ่ึงต้องจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๕๒๕ เปน็ ตน้ ซง่ึ ในทางปฏิบตั พิ นักงานเจ้าหนา้ ที่จะตอ้ งจดทะเบียนในประเภทกรรมสิทธ์ิรวม
หรือกรรมสิทธ์ิรวมเฉพาะส่วน โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในประเภทมีทุนทรัพย์ และเรียกเก็บ
ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ท่ีจ่าย และอากรแสตมป์ (แล้วแต่กรณี) การที่พนักงานเจ้าหน้าที่จะจด
ทะเบยี นให้ในประเภทเลกิ บรรยายส่วน โดยเรยี กเกบ็ คา่ ธรรมเนยี มในประเภทไม่มีทนุ ทรพั ย์เพียง
๕๐ บาท ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ท่ีจ่าย และอากรแสตมป์ไม่ต้องเสีย ย่อมเป็นการหลีกเลี่ยง
ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์ ซ่ึงค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์
598 คมู่ อื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์
ดังกล่าวเป็นเร่ืองกฎหมายบัญญัติให้ต้องเสียหรือเรียกเก็บ การหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้
และอากรแสตมป์ จึงเท่ากับเป็นการหลีกเล่ียงกฎหมาย ดังนั้น การจดทะเบียนประเภทเลิก
บรรยายส่วนจงึ ไม่อาจทาํ ได้
๒. ในกรณีทีม่ ีชือ่ บุคคลหลายคนเปน็ ผู้ถอื กรรมสิทธิ์ในโฉนดท่ดี ินรว่ มกนั ถ้ามิได้มี
การบรรยายสว่ นไวว้ ่าผใู้ ดถือกรรมสทิ ธ์ิมากนอ้ ยเทา่ ใด ในเบื้องต้นตอ้ งถอื ว่าแต่ละคนมีกรรมสิทธ์ิ
เท่า ๆ กัน ตามข้อสันนิษฐานในมาตรา ๑๓๕๗ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ผู้
ถือกรรมสทิ ธ์ิทีด่ ินอาจตกลงเพ่ือกาํ หนดในโฉนดท่ีดินให้รู้ส่วนการเป็นเจ้าของท่ดี ินแต่ละคน และ
เพ่ือระงับข้อพิพาทท่ีอาจมีขึ้นในภายหน้า การถือกรรมสิทธ์ิร่วมกันหลายคนเช่นนี้ ลักษณะของ
กรรมสิทธิ์รวมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เป็นเจ้าของทุกคนต่างมีกรรมสิทธ์ิอยู่ใน
ทุก ๆ ส่วนของท่ีดินร่วมกันไม่สามารถแยกได้ว่าท่ีดินส่วนไหนเป็นของผู้ใด จนกว่าเจ้าของท่ีดิน
ทุกคนจะได้แบ่งแยกท่ีดินดังกล่าวออกจากกัน ซึ่งการตกลงบรรยายส่วนและแบ่งกรรมสิทธ์ิรวม
ถอื ว่าเป็นการประนีประนอมยอมความกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๘๕๐
(เทียบคําพพิ ากษาฎีกาท่ี ๑๔๒๐/๒๕๑๐)
การพิจารณาว่าการท่ีผู้ถือกรรมสิทธ์ิรวมมาทําความตกลงกําหนดส่วนหรือ
บรรยายส่วนว่า แต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในท่ีดินเป็นจํานวนเท่าใดนั้น จะเป็นการหลีกเล่ียงค่าธรรมเนียม
คา่ ภาษอี ากรการโอนกรรมสิทธท์ิ ่ีดนิ ให้แกก่ นั หรอื ไมน่ นั้ ควรจะตอ้ งพิจารณาตามขอ้ เท็จจริงเปน็ รายๆ ไป
๓. การจดทะเบียนบรรยายส่วนคือการกําหนดว่า ผู้มีชื่อถือกรรมสิทธ์ิรวม
แต่ละรายมีกรรมสิทธิ์กี่ส่วนในกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ซึ่งเป็นไปตามส่วนแห่งมูลค่าที่ตนมีกรรมสิทธิ์
ซ่ึงการจดทะเบียนบรรยายส่วนไม่ได้ทําให้ทราบอาณาเขตและเน้ือท่ีท่ีแน่นอน ท่ีผู้ถือกรรมสิทธ์ิ
แต่ละรายมีกรรมสทิ ธิอ์ ยู่ เพียงแตม่ ีอัตราส่วนการถือกรรมสทิ ธิ์ตามท่ีจดทะเบียนบรรยายส่วนไว้เท่านั้น
การจดทะเบียนบรรยายส่วนจึงไม่ใช่การแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ กรณีของห้องชุดถือเป็นอสังหาริมทรัพย์
ประเภทหน่ึง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒
มิได้มีบทบัญญัติในการห้ามถือกรรมสิทธิ์รวมในห้องชุดไว้แต่อย่างใด ดังน้ัน บคุ คลหลายคน ย่อมมี
สิทธิเป็นเจ้าของรวมในลักษณะถือกรรมสิทธ์ิรวมของหอ้ งชุดได้ และในกรณีท่ีเจา้ ของรวมแต่ละคน
ถอื กรรมสทิ ธใิ์ นสดั ส่วนท่ไี ม่เท่ากัน จึงต้องมกี ารบรรยายส่วนการถือกรรมสิทธิ์ตามมูลค่า ท่ีแต่ละ
คนเป็นเจ้าของไว้ เจ้าของรวมดังกล่าวสามารถขอให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีจดทะเบียนบรรยายส่วน
แสดงสัดส่วนการเป็นเจ้าของได้ ท้ังน้ี เพ่ือป้องกันมิให้มีปัญหาการถือกรรมสิทธิ์รวมในอนาคต
และมใิ ห้เขา้ บทสันนิษฐานตามนัยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗ ท่ีให้สันนิษฐาน
ไวก้ อ่ นวา่ ผเู้ ปน็ เจ้าของรวมกนั มสี ่วนเท่ากนั
การจดทะเบียนบรรยายส่วนในห้องชุดสามารถขอจดทะเบียนได้ เน่ืองจาก
มิได้ขัดกับมาตรา ๑๒ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ เพราะมิใช่เป็นการขอ
แบ่งแยกกรรมสิทธ์ิห้องชุดออกจากกันแต่อย่างใด หากแต่เป็นเพียงบรรยายส่วนให้ทราบถึงส่วน
คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์ 599
ของการเป็นเจ้าของรวมแต่ละรายเท่าน้ัน ดังนั้น หากข้อเท็จจริงปรากฏว่าเจ้าของรวมถือ
กรรมสิทธ์ิตามสว่ นท่ีขอบรรยายส่วนจริงโดยย่นื คําขอตามระเบียบและการขอจดทะเบียนดังกล่าว
ไม่เปน็ การหลีกเลยี่ งกฎหมาย พนกั งานเจ้าหนา้ ท่ยี อ่ มสามารถดาํ เนินการจดทะเบียนบรรยายส่วน
ให้ได้
๔. กรณีซื้อที่ดินร่วมกัน แต่ออกเงินไม่เท่ากัน เวลาจดทะเบียนซื้อขาย
สามารถจดทะเบียนบรรยายส่วนในคราวเดียวกัน โดยจดต่อจากรายการจดทะเบียนขายได้
ซ่ึงการบรรยายส่วนนี้จะระบุไว้ในโฉนดท่ีดินว่าใครมีสิทธิในท่ีดินคนละก่ีส่วน แต่ถ้าขณะจดทะเบยี น
ซื้อขายไม่ได้บรรยายสว่ นไว้ แล้วภายหลังจะขอจดทะเบียนบรรยายส่วนไว้ ก็ให้นําหนังสือแสดงสิทธิ
ในที่ดิน พร้อมด้วยหลักฐานการจ่ายเงินซ้ือท่ีดินท่ีว่าจ่ายไม่เท่ากัน (ถ้ามี) ไปยื่นขอจดทะเบียน
บรรยายสว่ นตอ่ พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี ณ สาํ นกั งานท่ีดิน หากพนักงานเจ้าหนา้ ท่ีสอบสวนแล้วเช่ือว่า
จา่ ยเงินซอื้ ทีด่ นิ ไม่เท่ากันจริง และการขอบรรยายส่วนไม่มีกรณหี ลีกเลี่ยงกฎหมาย ก็จะจดทะเบียนให้
ตามความประสงค์
๕. A และ B เป็นผู้ถือกรรมสิทธ์ิรวมในโฉนดที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ ๔๓.๕
ตารางวา พร้อมทาวน์เฮ้าส์สามชั้นหนึ่งคูหา ในขณะท่ีท้ังคู่ยังเป็นผู้เยาว์ โดยมีมารดาผู้ใช้อํานาจ
ปกครอง ทาํ การแทน เมอ่ื มารดาผูใ้ ช้อาํ นาจปกครอง A และ B ซ้อื ทีด่ นิ พร้อมทาวน์เฮ้าส์สามช้ัน
หนึง่ คหู า ให้แก่บุตรทั้งสอง ที่ดินทาวน์เฮ้าส์สามช้ันหนึ่งคูหา ย่อมเป็นกรรมสทิ ธ์ิของ A และ B
เทา่ ๆ กัน ตามข้อสนั นิษฐานของกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๑๓๕๗
ประกอบกับสภาพตามขอ้ เท็จจริงที่ดินมีเน้ือที่เพียง ๔๓.๕ ตารางวา และเป็นที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์
สามชั้นหนึ่งคูหา ย่อมเป็นไปไม่ได้ที่ A และ B ตกลงแบ่งการครอบครอง โดยให้ A ครอบครอง
ทด่ี ิน ๔๒.๕ สว่ น และ B ครอบครองทีด่ นิ เพียง ๑ ส่วน ดังนั้นจึงต้องถือว่าท่ีดินพร้อมทาวน์เฮ้าส์
ดังกล่าวเป็นกรรมสิทธ์ิของ A และ B ในสัดส่วนเท่าๆกัน ตามข้อสันนิษฐานของกฎหมาย ดังนน้ั
การท่ี A และ B ย่ืนคําขอจดทะเบียนบรรยายส่วน พนักงานเจ้าหน้าท่ีจึงไม่สามารถรับจดทะเบียน
ใหก้ ับผู้ขอได้
๖. การจดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิมที่ดินท่ีมีช่ือผู้ถือกรรมสิทธ์ิร่วมหลายคน
และมีการจดทะเบียนบรรยายสว่ นกันไวแ้ ล้ว เมื่อมีการจดทะเบียนแบ่งแยกในนามเดิม ให้พนักงาน
เจ้าหน้าท่ยี กรายการบรรยายส่วนไปจดแจ้งในโฉนดทด่ี นิ แปลงแยกดว้ ย
(หนงั สือกรมทีด่ นิ ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๕๓๖๘ ลงวนั ที่ ๒๙ มิถนุ ายน ๒๕๕๘)
คาํ พพิ ากษาฎกี าท่ีเกยี่ วขอ้ ง
๑. คําพพิ ากษาฎกี าท่ี ๓๑๘/๒๔๙๖ ข้อตกลงแบ่งท่ีดินมีโฉนดซึ่งมีกรรมสิทธ์ิรวม
เป็นสัญญาประนีประนอม ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือจะฟ้องให้แบ่งตามสัญญาไม่ได้ แม้จะได้
600 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์
เข้าครอบครองตามส่วนแบ่งแล้ว แต่ไม่ปรากฏว่าครอบครองนานเท่าใด ก็ยังไม่มีสิทธิฟ้องเรียก
เอาตามสัญญา
๒. คําพิพากษาฎีกาที่ ๑๑๔๔/๒๕๐๘ โจทก์ซื้อที่ดินมีโฉนดบางส่วนจาก
เจ้าของเดิมโดยยังมิได้เข้าครอบครอง แม้โจทก์จะได้ตกลงกับเจ้าของเดิมว่าซื้อขายกันทางฝ่ังด้าน
ตะวนั ตกของถนนก็ตาม เมอ่ื หลักฐานทางทะเบียนปรากฏว่าโจทก์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจํานวน
๘,๐๐๐ ส่วน ในจํานวน ๑๘,๒๗๘ ส่วน เท่าน้ันโจทก์ย่อมไม่อาจยกข้อตกลงน้ีใช้ยันจําเลยผู้ซ้ือ
ที่ดนิ คนหลงั จากเจ้าของเดิมซึง่ เป็นบคุ คลภายนอกและกระทาํ โดยสจุ รติ ได้
๓. คาํ พพิ ากษาฎีกาท่ี ๑๔๒๐/๒๕๑๐ ท่ีพิพาทมีชื่อโจทก์จําเลยเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
ร่วมกันในโฉนดโดยมิได้ระบุส่วนของใครเท่าใด ในเบื้องต้นก็ต้องถือว่าโจทก์จําเลยต่างมีส่วน
เป็นเจ้าของคนละครึ่ง แต่เม่ือต่อมาโจทก์จําเลยได้ตกลงแบ่งท่ีพิพาทกัน จําเลยได้ ๓ ไร่ โจทก์
ได้ ๕ ไร่ ๗๐ ตารางวา ข้อตกลงแบ่งที่ดินดังกล่าวนี้เขา้ ลักษณะสัญญาประนีประนอมยอมความ
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๘๕๐ เพราะการตกลงกําหนดลงไปว่าใครได้
เน้ือที่เท่าไร ย่อมเป็นการระงับข้อพิพาทอันจะมีขึ้นให้เสร็จไป ไม่ตอ้ งโต้เถียงกันว่าฝ่ายใดมีเหตุ
สมควรจะได้มากได้น้อยกว่าครึ่งอย่างไร เมื่อข้อตกลงน้ีได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือช่ือโจทก์
จําเลยเป็นสําคัญ ซึ่งโจทก์จําเลยต่างรับรองต้องกันจึงมีผลบังคับได้ตามกฎหมาย ส่วนท่ีการรังวัด
แบ่งแยกให้เป็นตามคําขอยังมิได้สําเร็จลงจะเป็นเหตุผลใดก็ตาม ก็ไม่ทําให้ข้อตกลงตามสัญญา
ประนปี ระนอมยอมความดงั กล่าวเสียไป
๔. คาํ พิพากษาฎีกาที่ ๖๖๘๑/๒๕๔๒ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๑๓๕๗ เป็นเพียงข้อสันนิษฐานของกฎหมาย ในกรณีที่ไม่ปรากฏชัดว่าเจ้าของรวมแต่ละคน
มสี ว่ นคนละเทา่ ใดเท่าน้ัน จึงให้สันนิษฐานว่าเจ้าของรวมแต่ละคนมีส่วนเท่ากัน แต่เม่ือข้อเท็จจริง
ปรากฏชัดว่าโจทก์และจําเลยซ่ึงเป็นเจ้าของรวมในที่ดินพิพาทต่างแบ่งแยกครอบครองที่ดินกัน
เป็นสัดส่วน ย่อมแสดงให้เห็นว่าต่างประสงค์ที่จะยึดถือท่ีดินส่วนท่ีตนครอบครองเป็นของตน
จึงไม่อาจนําข้อสันนิษฐานของกฎหมายดังกล่าวมาใช้บังคับได้ การท่ีโจทก์จําเลยจดทะเบียนรับ
โอนมรดกท่ีดินร่วมกันก็ไม่ใช่ข้อท่ีจะฟังว่าจําเลยมิได้ครอบครองท่ีดินเป็นสัดส่วน กรณีต้องแบ่ง
ทดี่ ินพิพาทตามสว่ นทีแ่ ต่ละคนครอบครอง
๕. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๑๓๗๖/๒๕๔๔ แม้โจทก์จําเลย และ ย. ซ่ึงเป็นบิดา
ของจําเลยได้รับการสันนิษฐานไว้ก่อน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗
วา่ ผู้เปน็ เจา้ ของรวมกนั มีสว่ นเทา่ กันกต็ าม แต่ขอ้ สันนิษฐานของกฎหมายดังกล่าวไม่ใช่ข้อสันนิษฐาน
เด็ดขาด โจทก์สามารถนําสืบหักล้างเปล่ียนแปลงได้ เม่ือพฤติการณ์แสดงให้เห็นชัดแจ้งว่าท่ีดิน
และบ้านพิพาทเป็นของโจทก์และจําเลย โดย ย. เพียงแต่มีชื่อร่วมในโฉนดท่ีดินพิพาทเพ่ือการ
เสนอธนาคารขออนุมัติกู้เงิน ย. จึงหาได้มีส่วนเป็นเจ้าของกรรมสทิ ธ์ิรวมแต่อย่างใด โจทกม์ ีสิทธิ
ฟอ้ งขอแบ่งทด่ี ินและบ้านพิพาทซึง่ เปน็ สนิ สมรสกง่ึ หน่ึง
ค่มู ือ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ 601
๖. คําพิพากษาฎีกาที่ ๓๙๕๒/๒๕๔๖ โจทก์จําเลยทําสัญญาซ้ือขายที่ดิน
โดยให้โจทก์เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมเป็นจํานวนเน้ือที่แน่นอน คือ ๑๐๐ ตารางวา เมื่อโจทก์จําเลย
ขอรังวัดแบ่งกรรมสิทธร์ิ วมโดยแยกที่ดินส่วนของตนเองออกมา ปรากฏว่าที่ดินทั้งแปลงขาดหายไป
๓๐ ตารางวา จําเลยจะเอาเนื้อท่ีท่ีอ้างว่าขาดหายไปมาหักจากเนื้อท่ีดินท้ังแปลง แล้วแบ่งแยก
ที่ดินให้โจทก์ตามส่วนในท่ีดินหาได้ไม่ โจทก์จึงมีกรรมสิทธิ์ จํานวน ๑๐๐ ตารางวา ตามท่ีซื้อ
ขายจริง
๗. คําพิพากษาฎีกาที่ ๔๒๕๙/๒๕๕๐ เม่ือได้ความว่าโจทก์จําเลยร่วมกันซ้ือ
ที่ดินเพื่อขายเอากําไรมาแบ่งกัน มิได้มีการครอบครองทําประโยชน์ในที่ดินพิพาทเป็นส่วนสัด
วิธีการแบง่ กรรมสิทธ์ริ วมจึงต้องเปน็ ไปตามท่ีประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๖๔
กาํ หนดไว้
๘. คําพพิ ากษาฏีกาที่ ๖๔๓๗/๒๕๕๐ การฟ้องขอแบ่งทรพั ยท์ มี่ ีกรรมสิทธ์ิรวม
อยู่ด้วย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๖๓ ไม่มีอายุความตามมาตรา ๑๓๖๓
วรรคสอง เป็นเร่ืองผู้มีกรรมสิทธ์ิรวมทํานิติกรรมห้ามแบ่งกรรมสิทธิ์รวมได้คราวละไม่เกินสิบปี
มิใชอ่ ายคุ วาม
โจทก์ ฮ และจําเลยที่ ๑ ได้ตกลงรังวัดท่ีดินมือเปล่ายังไม่มีหลักฐานหนังสือ
สําคัญเพื่อแบ่งกรรมสทิ ธิ์รวมไว้ โจทก์ได้ท่ีดินเปน็ ท่ีพิพาท โจทก์ได้เข้าครอบครองและทําประโยชน์
ในทีด่ นิ เปน็ สัดสว่ นตลอดมา การแบง่ แยกเจา้ ของรวมจงึ ไม่อาจจดทะเบียนแบ่งแยกต่อเจ้าพนักงาน
ที่ดินได้ ถือว่าโจทก์ยึดถือที่ดินส่วนที่เข้าครอบครองเพื่อตนโจทก์ย่อมได้สิทธิครอบครอง ตาม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗ ให้สันนิษฐานว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วน
เท่ากัน ก็เป็นเพียงข้อสันนิษฐานของกฎหมาย ในกรณีที่ไม่ปรากฏชัดว่าเจ้าของรวมแต่ละคนมี
ส่วนเท่าใด โจทก์ย่อมมีกรรมสิทธ์ิตามสัดส่วนที่ครอบครอง จําเลยที่ ๑ จะอ้างว่าเจ้าของรวมยัง
มสี ่วนเท่ากันหาได้ไม่
๙. คําพิพากษาฎีกาที่ ๒๑๑๕/๒๕๕๑ โฉนดท่ีดินและสารบัญจดทะเบียน
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารมหาชนที่รัฐออกให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ย่อมสันนิษฐานไว้ก่อนว่าได้ออกมา
โดยถกู ต้อง ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา ๑๒๗ เมื่อโฉนดท่ีดินดังกล่าว
มีชื่อจําเลยกับพ่ีน้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันย่อมสันนิษฐานได้ว่าจําเลยกับพ่ีนอ้ งมีส่วนเป็นเจ้าของ
เท่ากัน ตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗ การที่จําเลยอ้างว่าจําเลยได้รับ
สว่ นแบง่ มากกวา่ พนี่ ้องคนอนื่ จําเลยจงึ มีหน้าทนี่ ําสบื หกั ลา้ งขอ้ สนั นษิ ฐานดังกลา่ ว
๑๐. คําพิพากษาฏีกาที่ ๖๐๓๔/๒๕๕๑ ผู้เป็นเจ้าของรวมกันในที่ดินจะมีสว่ น
เท่ากัน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗ ต้องเป็นกรณีที่ยังไม่ได้มีการ
แบ่งแยกการครอบครองเป็นสัดส่วน ถ้าแบ่งแยกการครอบครองเป็นสัดส่วนแล้ว ก็ต้องแบ่ง
กรรมสิทธ์ิรวมไปตามที่มีการครอบครองซ่ึงอาจไมเ่ ทา่ กนั กไ็ ด้
602 ค่มู ือ การจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์
ค่าธรรมเนยี ม
การจดทะเบียนประเภทบรรยายสว่ นเป็นการจดทะเบยี นประเภทไม่มีทุนทรัพย์
คิดคา่ ธรรมเนยี มแปลงละ ๕๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความใน
พระราชบญั ญตั ใิ ห้ใช้ประมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๗) (ฑ)
_______________________
คูม่ ือ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหาริมทรัพย์ 603
คําสง่ั ท่ี ๑๐/๒๔๙๙
เรอ่ื ง การใช้แบบพมิ พท์ ําบนั ทึกข้อตกลง
______________
โดยท่ีได้พิจารณาเห็นสมควรวางระเบียบปฏิบัติในการใช้แบบพิมพ์ทําบันทึก
ข้อตกลงตามกฎกระทรวงฉบับท่ี ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้
ประมวลกฎหมายทดี่ ิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ้ ๔ ไวด้ ังตอ่ ไปน้ี
ขอ้ ๑ นิติกรรมท่ีคู่กรณีขอให้จดทะเบียน ถ้าทําเป็นรูปบันทึกข้อตกลง เช่น
สิทธิเก็บกิน ภาระจํายอม ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ซึ่งแต่เดิมใช้แบบ ท.ด. ๙
ทําเปน็ บันทึกข้อตกลงของคกู่ รณี ต่อไปให้ใช้แบบพมิ พบ์ ันทกึ ข้อตกลงตามตวั อย่างท้ายคาํ สั่งน้ี
ข้อ ๒ ข้อความทจ่ี ะจดลงในบันทึกขอ้ ตกลงใหอ้ นุโลมตามคําสั่งเฉพาะเรื่องที่ได้
สง่ั การในเรือ่ งการจดทะเบยี นประเภทนนั้ ๆ แล้วแต่กรณี หรือคู่กรณีต้องการใหจ้ ดอะไรเพิ่มเติมก็ให้
จดลงไวต้ ามทีค่ ่กู รณีตกลงกัน
ขอ้ ๓ การจดทะเบียนและการเรยี กเงนิ คา่ ธรรมเนียมคงปฏบิ ตั ไิ ปตามเดมิ
ท้ังนี้ ใหถ้ อื ปฏิบตั ติ ้งั แตบ่ ัดน้เี ปน็ ต้นไป
กรมทีด่ นิ
สง่ั ณ วันที่ ๒ ตุลาคม ๒๔๙๙
(ลงชือ่ ) ถ. สนุ ทรศารทูล
(นายถวิล สนุ ทรศารทูล)
อธิบดกี รมที่ดิน
604 ค่มู อื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรัพย์
ท่ี ๔๐/๓๘๙๓ หอทะเบียนท่ดี ินมณฑลอยุธยา
วนั ที่ ๒๑ กันยายน พทุ ธศักราช ๒๔๗๔
แจ้งความมายัง รองอํามาตยโ์ ท ขนุ จรดทะเบียน เกษตรจังหวดั อา่ งทอง
รายงานที่ ๑๙/๑๖๒ ลงวนั ที่ ๒๙ เมษายน พ.ศ. ๒๔๗๔ ส่งสําเนาการแก้ทะเบียน
และจดทะเบียนพิเศษ สาํ หรับที่ดินโฉนดที่ ๓๔๖๔ อําเภอวิเศษไชยชาญ พร้อมทั้งหลักฐาน
๒๐ ฉบบั ไป นนั้
เร่ืองน้ีได้รายงานไปยังกรมทะเบียนที่ดินแล้ว ได้รับคําสั่งที่ ๔๒/๒๔๙๗ ลงวันที่
๒๘ พฤษภาคม ๒๔๗๔ ว่าตามทไ่ี ด้ปฏิบัติการแก้ทะเบียนและจดทะเบียนพิเศษไปแล้ว บางประเภท
ยังไมช่ อบดว้ ยวิธกี าร ต่อไปให้ปฏิบตั ดิ งั น้ี
๑) การจดทะเบียนบรรยายส่วนท้ัง ๓ ครั้ง ไม่ควรจดเป็นจํานวน ไร่ งาน วา
ให้บอกว่าแต่เพียงคนใดมีส่วนเป็นเจ้าของอยู่เท่าใด เช่น นาย ก. มีกรรมสิทธ์ิ ๓ ใน ๔ หรือ
นาย ข. มกี รรมสทิ ธิ์ ๒ ใน ๓ นาย ค. มีกรรมสทิ ธ์ิ ๑ ใน ๔ เปน็ ตน้
๒) การทําสัญญาแก้ทะเบียนขายเฉพาะส่วนไม่ควรจะเอาคนมิได้เป็นผู้ซื้อขาย
เป็นค่สู ญั ญาดว้ ย ใหเ้ ขียนสัญญาเฉพาะคู่กรณี ส่วนท่ีมิได้ซื้อขายซ่ึงมีช่ืออย่ใู นโฉนดด้วยน้ัน ให้บันทกึ
ถ้อยคํายินยอมเช่นเดียวกับวิธีจํานอง ขายฝากเฉพาะส่วน การแก้ทะเบียนหลังโฉนดกับการเขียน
รายงานกรรมสทิ ธ์ิ ใหเ้ ขยี นช่อื เตม็ แล้วบรรยายไวใ้ ห้ชัดเจน
๓) การซื้อขาย ซงึ่ ในสญั ญากับการแก้ทะเบียนหลังโฉนดทราบไม่ได้ว่าใครขาย
ใครนัน้ ไม่ควรทํา ถ้าจะใหป้ รากฏวา่ สว่ นของใครมีมากนอ้ ยผิดไปจากเดิมเพราะเหตุใด ก็เป็นแตย่ ื่น
คําขอให้จดทะเบียนบรรยายส่วนเสียใหม่ก็พอแล้ว แต่ถ้าเขาจะขอให้ทําสัญญาให้ได้ก็ควรเขียน
สัญญาให้ได้ความตรงกับความจริงของเรื่อง ฉะนั้น ให้ปฏิบัติตามคําสั่งของกรมทะเบียน
ที่ดินดงั กล่าวแล้วเป็นระเบียบตอ่ ไป
(ลงนาม) ขนุ เกษตรสมิ าทร
แทนเกษตรมณฑลอยธุ ยา
คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรพั ย์ 605
ตวั อยางคําขอฯ ประเภท บรรยายสวน ทบ่ี าน (ท.ด. ๑)
ทส่ี วน/ไร
ท่นี า
คาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรม ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในทด่ี ิน ประเภท ......บ...ร.ร..ย..า..ย…สว…น…………........น. อกเขต
ในเขต
ตําแหนง ทดี่ ิน
ี่ท ิดนแปลง ี้น ีม ๘๐๐ สวน เ ปนของนาย ก. ๔๒๐ สวน เ ปนของนาย ข. ๓๘๐ สวน ตาม ับน ึทกขอตกลงฉ ับบลง ัวน ่ีท…เ ืดอน……….พ.ศ. …. ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน
เลขทด่ี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสาํ รวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดที่ดนิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนท่ีดนิ .................๒...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผูมีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสงั หารมิ ทรัพยทก่ี ลาวขางบนนี้ และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสัตยจ ริง ถาขาพเจา ใหถ อ ยคาํ ไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถอยคํานย้ี นั ขา พเจา ในทางคดีอาญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................๑....น...า..ย...ก..……..................... ผู ...ถ...ือ..ก..ร.…รม…ส…ทิ ธ..ิ์ ...….....…..
๓๕, ๒. นาย ข.
อายุ ............๔...๐............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาช่อื ........................................................................…......…..
โสด หมา ย คูสมรสชื่อ .................………….......…...………............…............…...........……
อยูท บี่ าน/หมูบา น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูที่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ......................……............................... ผู ..........…............…..……..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชือ่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คสู มรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูทีบ่ า น/หมบู า น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ขี่ อทาํ นิติกรรมนเี้ ปนเงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา
(๑) ขาพเจา ไมไ ดรับโอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแ กบุคคลตา งดาว
(๒) ราคาทรัพยท ่แี สดงไวใน ๔. เปน ราคาทแี่ ทจริง
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วันที่.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชือ่ ....................น...า..ย....ก.............................. ผูข อ
ลงชือ่ .....................น...า.ย....ข.............................. ผขู อ ถือกรรมสทิ ธิ์
ลงชอื่ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจาหนา ที่
๑) ราคาประเมินทุนทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี ินใหมร ะวาง...................……....................เลขที่ดนิ ..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดทีด่ นิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนทดี่ ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลว แตว นั ท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอื่ ..........................................................
( ........................................................ )
เจา พนกั งานที่ดิน
606 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์
ตัวอยางบันทกึ ขอ ตกลง เร่ือง บรรยาย (ท.ด. ๑๖)
สวน
บันทกึ ขอตกลงบรรยายสวน
ท่ีดนิ
ระวาง.......………………..........................…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ ิน……………………หนาสาํ รวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที่……………………………….……….จงั หวัด................................…….…...........................
ทีว่ า การ…………..….………………………….
วันท่ี…………เดอื น………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขาพเจา ..……….....น...า.ย....ก......…ผูถ…อื …กร.ร..ม…ส.ทิ...ธ..ิ์...................……….......
๓๕, ..……….....น..า..ย....ข......…ผถู …อื ก…ร.ร..ม…ส.ิท...ธ..ิ์...................……….......
อายุ .....๔...๐........ ป เชื้อชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาชอ่ื ..........….….........................................
อยูที่บา น/หมบู าน ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมูท ่ี .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//ํา//ต//อ/ …ไ…ดท…าํ …บนั …ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…ตอ …เจ…า พ…นกั…ง…าน…ทด่ี…ิน……………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ //ร//งิ / ดงั ตอไปนี้ : -
…………ข…อ…๑.…ด…ว ย…ทด่ี …ิน…แป…ลง…เค…รอื่ …งห…ม…าย…ขา…งบ…น…นี้ .ม…ชี …่ือข…า พ…เจ…าเป…น.ผ…ถู …อื ก…รร…ม…สทิ …ธ์ริ…ว …มก…ัน…แต…ส…ว น…กร..ร…ม…สทิ …ธใ์ิ…น…ทด่ี …นิ …แป…ลง…น.้ี
…ตา …งม…ีไม…เท…าก…นั …ท่ีด…นิ …แป…ล…งน…้ีแบ…ง อ.…อก…เป…น…๘…๐…๐ …สว…น…เป…นข…อ…ง น…าย…ก…. ๔…๒…๐…ส.ว…น…เป…น …ขอ…ง…นา…ย ข…. …๓๘…๐..…สว…น……………….
…………ฉ…ะ…นัน้ …จ…งึ ข…อใ…ห…เจา…พ…นัก…งา…นท…ด่ี …ินจ…ด…ทะ…เบ…ยี น.…บร…รย…าย…ส…วน…ดงั.…กล…า ว…ให…ป …รา…กฏ…ใ…นโ…ฉน…ด…ทดี่…ิน…รา.ย.…น้ตี …อ…ไป…ดว…ย………….
…………ข…อ…๒…. …ขา…พ…เจา…ยอ…ม…เส.ีย…ค…าธ…รร…มเ…นีย…ม…ตา…มร…ะ…เบ…ียบ………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อต…ก…ลง…นท้ี …าํ ไ…ว… ๑…ฉ…บ…ับ …เก…็บไ…ว…ณ.…สาํ …นัก…งา…น…ท่ดี …ิน.…ขา…พเ…จา…ทั้ง…สอ…ง…ฝา…ยไ…ดต…รว…จ…บนั …ท.ึก.…ขอ…ต…กล…ง …แล…ะเ…ขา…ใจ….
…ขอ…คว…าม…ต…ลอ…ดแ…ล…ว …จงึ …ลง…ลา…ยม…ือ.ช…ื่อ…หร…ือพ…ิม…พ…ลา…ยน…้ิวม…ือ…ไว…เ ป…นห…ล…ักฐ…าน…ต…อห…น.า…พ…ยา…นแ…ละ…เจ…าพ…น…ักง…าน…ท.่ดี .…ิน………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ……………………….………….…น…าย…ก.….…………………………………………….…ผถู .ือ.…กร…รม…ส…ิทธ…ิ์ ……….
……………………………………………………ล…งช.อ่ื………………………..….…………น.…าย…ข.………..………………………………. .ผ.…ูถ อื …กร…รม…ส…ทิ ธ…ิ์ ……….
………………………………….…………………ลง…ชือ่……………………….…….………….…..…………………………………………. …ผถู .ือ.…กร…รม…ส…ิทธ…ิ์ ……….
……………………………………………………ล…งช.่ือ……………………………….………………………..…………………………………………..พ.…ยา…น ………………….
………………………………….…………………ลง…ชอ่ื …………………………………………………….…..………………………………………….…พย.า.…น ………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
…………บ…นั …ทกึ…ข…อ ต…กล…ง…น้ีไ…ดท…ําต.…อห…น…า ……………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.อื่……………………………….………………………..…………………………………………..เ.จ…า พ…น…กั ง…าน…ท…่ดี นิ ……….
………………………………….………………………………ปร…ะท…ับ…ตร…าต…าํ แ…ห.น…ง…เป…น ส…าํ ค…ญั ……………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอยางการแกท ะเบียนทด่ี นิ ประเภท บรรยายสว น สารบัญจดทะเบียน
เนอื้ ทด่ี นิ เนอ้ื ทด่ี นิ ระวาง เจาพนักงานท่ดี นิ คูม่ อื การจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รร-ม๔ป๗ระ๔เภ-ทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 607
เลขทดี่ นิ ลงลายมือช่อื
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใ หสญั ญา ผูรบั สญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทด่ี ินใหม ประทบั ตรา
วนั เดอื น ป จดทะเบียน
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชอ่ื )............…....
วา วา
วนั ท…ี่ ………. บรรยายสวน ทด่ี ินแปลงน้ีมี ๘๐๐ สวน เปนของนาย ก. ๔๒๐ สว น เปนของนาย ข. ๓๘๐ สวน ตามบนั ทึก
เดือน…………. ขอตกลง ฉบบั ลงวนั ท่ี…เดือน……….พ.ศ. ….
พ.ศ. ………….
608 คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรัพย์
ทีบ่ าน (ท.ด. ๑)
ท่สี วน/ไร
ทน่ี า
ีท่ ิดนแปลง ีน้แบงมาจากโฉนด ีท่ ิดนเ ิดมที่ ีมการบรรยาย สวนไววา ีม ๘๐๐ สวน เปนของนาย ก. ๕๐๐ สวน เปนของนาย ข. ๓๐๐ สวน ตามบันทึกขอตกลงฉบับลงวันที่....เ ืดอน..................พ.ศ. .... คําขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน ตระาํ วแาหง.น...ง...ท...ด่ี..แ.นิ.ล...ะ...ก...า..ร...ส..5.อ.1..บ.3..ส6...ว..I…นVส...7.ิท.2..ธ.2..ิใ8..น-..1.ท....ด่ี ...นิ ....ป....ร..ะ...เ.ภ....ท..…..แ…..บ.....งต..แํา.บ.ย.ล.ก...ใ...…น....น.…..า..ม.…..เ.ด..….ิม....….(..ค..….ร..อ....บ.....บ......ร..….ร.ย…าย...ส...ว …น..)................ใ.ทน.น.่ี.อเ..ข..ก....ตเ..ข......ต......................แ..ป....ล.…งแ..ยก
เหลนขาทสี่ดาํ ินรว...จ......................................................๒.๔......๔๓......๔..........................................................…....….……….......................…...จอังาํ หเภวอัด..........................................................................…..........................................................................................…....…...…....…....................…....……...
โฉนดท่ีดิน
เลขท.ี่ .................................๒....๕...๕...๐..................……..........................เลม........๒..…๖……..………........................หนา ......………๕…๐ .…..…...……......…..
จํานวนท่ดี ิน......................๒..............…....................ไร.....…………-…………….....................งาน.............-....……………...….................…....ตารางวา
๑. ขาพเจาผูม ีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยท กี่ ลา วขางบนน้ี และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อยคาํ ดวยความสัตยจ ริง ถาขาพเจาใหถอยคําไมเปน ความจรงิ ใหใ ชถอยคํานย้ี ันขาพเจาในทางคดีอาญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
อายุ ....๕....๐..,.๒..๔....๕..ข..า..พ...เ.จ..า.....ป.......๑.๒...........ส.น...น..ัญ.า..า.ย..ชย.....า..ก.ต.ข.....ิ...............................…........…...ไ....ท........ย................................…........….....……............. บดิ า/ มารดาชือ่ ...........................................ผ..ู....ข.....อ..............…....…....…...........….…...........……....
โสด หมาย คูสมรสช่อื .................………….......…...………...........…............…...........……
อยูท บ่ี าน/หมูบาน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..........๑.......น...า..ย.…ก…. ............................... ผู ......ข..อ..…............…..……..
............๒.......น...า.ย.....ข..................................
อายุ ......๕...๐...,...๔...๕............ ป สญั ชาติ .....…...ไ..ท...ย............................... บดิ า / มารดาชือ่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท ่บี าน/หมบู าน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรัพยท ่ีขอทาํ นติ ิกรรมนี้เปนเงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรับรองวา
(๑) ขา พเจาไมไดรบั โอนแทนหรือเพ่ือประโยชนแ กบุคคลตางดาว
(๒) ราคาทรัพยท ่แี สดงไวใน ๔. เปนราคาท่ีแทจรงิ
(๓) .แ..บ...ง.แ...ย..ก..ใ..น...น...า.ม...เ.ด..ิม.....ต...า.ม...ค..าํ..ข..อ...ฉ..บ...บั...ล..ง..ว..ัน..…ที่.…....….............เ.ด..ือ..น......................พ....ศ.................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วนั ท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชือ่ ........................น...า.ย...ก…............................ ผขู อ
ลงชื่อ ........................น..า..ย....ข........…................... ผูข อ
ลงชื่อ ......................................….................... ผสู อบสวน
(……………..…………………………)
สําหรบั พนกั งานเจาหนา ที่
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ีดนิ ใหมร ะวาง....5...1..3..6.....I..V.…7…2.2..8...-.1.............เลขที่ดิน..........…....……๒…๔….......……..........หนา สาํ รวจ................๔...๔.…๕…………...............
โฉนดท่ดี ินเลขท.่ี .............๒....๕...๕...๑……................….....เลม .................…………๒..๖.....................……..หนา …………………๕..…๑ …….………………
จาํ นวนทีด่ ิน....................…๑.........………......….......ไร...............……......……- ………....................งาน...............……....…- ........…...........ตารางวา
คงเหลอื ............................๑.............………......….....ไร.............……..........…-…………..............….งาน.........…….........…- ..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลว แตว ันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ ...................................................................
( ................................................................ )
เจาพนักงานทีด่ นิ
สารบัญจดทะเบียน
(รายการจดแจง ที่ดนิ แปลงท่ีแยกไปใหม โฉนดท่ี ๒๕๕๑) คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 609
เนือ้ ทด่ี นิ เนอื้ ทด่ี ิน ระวาง เจา พนักงานท่ดี ิน
เลขทดี่ นิ ลงลายมอื ชื่อ
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ญั ญา ผรู บั สัญญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดทดี่ นิ ประทบั ตรา
วัน เดอื น ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง ใหม
วันที่.......... วา วา
เดอื น........
พ.ศ. ........... บรรยายสวน ที่ดนิ แปลงน้แี บงมาจากโฉนดที่ดนิ เดิมทมี่ กี ารบรรยายสวนไววา มี ๘๐๐ สว น เปน ของนาย ก. ๕๐๐ สวน
(ครอบบรรยายสวน) เปน ของนาย ข. ๓๐๐ สว น ตามบันทึกขอตกลง ฉบับลงวนั ที่..... เดือน............................ พ.ศ. ....
610 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรัพย์
ทบ่ี า น (ท.ด. ๑)
ท่สี วน/ไร
รตะําวแาหง.น...ง...ท...ดี่..แ.นิ.ล...ะ...ก...า..ร...ส..5.อ.1..บ.3..ส6...ว..I…นVส...7.ิทค.2..ธ.าํ2..ขใิ8..น-.อ.1.ท.จ...่ดีด...นิท...ะ.ป..เ.บ.ร..ยะี...เน.ภ...ส.ท..ทิ ….ธ.แ…..ิแบ...ล..งต.ะ.แํา.นบ.ย.ล.กิต...ใ.ิก..…น..ร..นร.…..าม..ม.…..เ.ด..….มิ ....(…..ค..ร.…..อ...บ......บ.....ร....ร…..ย…าย.ส....ว .…น).......................ใ.นทท.น.่นี่ี.อเ..ข..กา....ตเ..ข......ต..........แ...ป...ล..แ.ง..ย.ค.ก.ง…เห๒..ลอื
เลขทดี่ นิ ...............................๒...๓................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสํารวจ...........................๔...๔...๔..................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี นิ
เลขท.่ี .................................๒....๕...๕...๐..................……..........................เลม ........๒..…๖……..………........................หนา ......………๕…๐ .…..…...……......…..
จํานวนทีด่ ิน......................๑..............…....................ไร.....…………- …………….....................งาน............-.....……………...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมเกี่ยวกับอสังหารมิ ทรัพยท ่ีกลาวขางบนน้ี และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถอยคาํ ดว ยความสัตยจ รงิ ถา ขา พเจา ใหถ อ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถ อยคํานี้ยนั ขา พเจาในทางคดอี าญาได
ที่ ิดนแปลงที่แยกไปนี้และแปลงคงเห ืลอ การบรรยาย สวนยังคง ีมอยู ตามบัน ึทกขอตกลงฉบับลงวันที่....เ ืดอน..................พ.ศ. .... เลขประจาํ ตัวประชาชน
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน
อายุ ....๕....๐..,.๒..๔....๕..ข..า..พ...เ.จ..า.....ป.......๑.๒...........ส.น...น..ญั.า..า.ย..ชย.....า..ก.ต.ข.....ิ...............................…........…...ไ....ท........ย................................…........….....……............. บดิ า/ มารดาช่ือ ...........................................ผ..ู....ข.....อ..............…....…....…...........….…...........……....
โสด หมา ย คูสมรสช่อื .................………….......…...………...........…............…...........……
อยทู ีบ่ าน/หมบู าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..........๑.......น...า..ย.…ก…. ............................... ผู ..ข..อ......…............…..……..
............๒......น...า.ย.....ข.................................
อายุ ......๕...๐...,...๔...๕............ ป สญั ชาติ .....…...ไ..ท...ย............................... บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท่บี าน/หมูบ าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยที่ขอทาํ นิติกรรมนีเ้ ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขาพเจา ไมไดร ับโอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแ กบคุ คลตางดา ว
(๒) ราคาทรัพยท แ่ี สดงไวใ น ๔. เปนราคาทแ่ี ทจริง
(๓) .แ..บ...ง .แ...ย..ก..ใ..น...น...า.ม...เ.ด..มิ.....ต...า.ม...ค..าํ..ข..อ...ฉ..บ...ับ...ล..ง..ว..ัน..…ที่.…....….............เ.ด..อื..น......................พ....ศ.................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วนั ท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ .........................น...า..ย.…ก............................ ผูขอ
ลงช่ือ .........................น...า.ย....ข.......…................... ผูขอ
ลงช่อื ......................................….................... ผสู อบสวน
(……………..…………………………)
สําหรับพนกั งานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ดี ิน..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดที่ดนิ เลขที่........................……................….....เลม .................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จาํ นวนทีด่ นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตว ันที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ ...................................................................
( ................................................................ )
เจาพนักงานทีด่ นิ
สารบัญจดทะเบยี น
(รายการจดทะเบียน แปลงเดมิ โฉนดท่ี ๒๕๕๐) คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 611
ผูใ หสญั ญา เน้ือทด่ี นิ เนอ้ื ทด่ี นิ ระวาง เจาพนักงานที่ดนิ
ลงลายมอื ชื่อ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูร บั สัญญา ตามสญั ญา คงเหลือ เลขทด่ี ิน ประทบั ตรา
วนั เดือน ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง โฉนดทด่ี นิ
วนั ท่ี.......... บรรยายสว น วา วา ใหม
เดอื น........
พ.ศ. ........... ท่ีดินแปลงนีม้ ี ๘๐๐ สวน เปน ของนาย ก. ๕๐๐ สวน เปน ของนาย ข. ๓๐๐ สว น ตามบนั ทึก (ลงชอื่ ) นาย พ.
ขอตกลง ฉบับลงวนั ท่ี..... เดือน............................ พ.ศ. ....
วนั ที่.......... แบงแยกในนามเดมิ ๑. นาย ก. ๑. นาย ก. ๑ --๑-- 5136IV7228- (ลงชอ่ื )..........................
เดือน........ (ครอบบรรยาย ๒. นาย ข. ๒. นาย ข. ท่ีดนิ แปลงที่แยกไปน้แี ละแปลงคงเหลอื การบรรยายสวน 1
พ.ศ. ........... สวน) ยังคงมีอยตู ามบันทึกขอ ตกลง ฉบบั ลงวนั ที่..... ๒๔
เดือน............................ พ.ศ. ....
๒๕๕๐
คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรพั ย์ 613
การจดทะเบยี นหามโอน
• ความหมาย
หามโอน คือ ขอกําหนดท่ีเจาของทรัพยสินหามมิใหผูรับประโยชนโอนทรัพยสิน
ทตี่ นไดจาํ หนา ยโดยนิตกิ รรมขณะมชี วี ิตหรือโดยพินัยกรรมใหมีผลเม่ือตนตายแลว โดยทรัพยสิน
นัน้ ตอ งเปน อสังหารมิ ทรัพยหรือทรพั ยสทิ ธเิ ก่ยี วกบั อสังหาริมทรพั ย
• กฎหมายและคาํ สงั่ ท่เี ก่ียวของ
- ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๑๗๐๐ ถงึ มาตรา ๑๗๐๒
- คาํ สง่ั ท่ี ๔/๒๕๐๒ ลงวันที่ ๒๙ พฤษภาคม ๒๕๐๒
• ประเภทการจดทะเบยี น
๑. หา มโอน หมายถงึ กรณีขอจดทะเบยี นหามโอนทั้งแปลง
๒. หา มโอนเฉพาะสวน หมายถึง กรณีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีช่ือหลายคน
บางคนขอจดทะเบยี นหา มโอน
๓. เลิกหามโอน หมายถึง กรณีที่ไดจดทะเบียนหามโอนไวแลว ตอมาคูกรณี
ประสงคจะเลิกขอกําหนดหามโอนตอกัน หรือมีการละเมิดขอกําหนดหามโอน หรือขอกําหนด
หามโอนเปน อนั ระงับสน้ิ ไป
๔. เลิกหามโอนเฉพาะสวน หมายถึง กรณีท่ีไดจดทะเบียนหามโอนเฉพาะ
สวนไวแลว ตอมาคูกรณีประสงคจะเลิกขอกําหนดหามโอนตอกัน หรือมีการละเมิดขอกําหนด
หามโอน หรือขอกําหนดหามโอนเปนอันระงับสิ้นไป
• สาระสาํ คัญ
- กรมท่ีดินไดวางระเบียบปฏิบัติการจดทะเบียนหามโอนตาม มาตรา ๑๗๐๐
แหง ประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ยไ ว ตามคําส่ังที่ ๔/๒๕๐๒ ลงวันท่ี ๒๙ พฤษภาคม ๒๕๐๒
ซึง่ มีสาระสําคญั ดงั นี้
(๑) กรณีทีจ่ ะขอจดทะเบยี นขอกําหนดหา มโอนตามนยั มาตรา ๑๗๐๐ แหงประมวล
กฎหมายแพง และพาณชิ ย จะตองประกอบดวย
614 ค่มู อื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรพั ย์
ก. ตองเปนนิติกรรมจําหนายอสังหาริมทรัพยท่ีมีผลระหวางมีชีวิต เชน
ใหโดยเสนหา หรือขาย การจําหนายอยางอ่ืน หรือเปนนิติกรรมที่มีผลเมื่อตายแลว ไดแก
พินัยกรรมโดยมีขอกาํ หนดหา มโอน มใิ หผรู บั ประโยชนโอนทรัพยส นิ นน้ั ตอ ไป
ข. ในนิติกรรมหรือพินัยกรรมนั้น ตองระบุกําหนดตัวบุคคลใดบุคคลหนึ่ง
นอกจากผูรับประโยชนไ วส ําหรับเปน ผูจ ะไดรบั ทรพั ยส นิ น้ันเปนสิทธิเด็ดขาด ในเมื่อมีการละเมิด
ขอกาํ หนดหามโอน บคุ คลที่ระบุกําหนดตัวไวนั้นตองเปนผูสามารถจะมีสิทธิตาง ๆ ไดอยูในขณะที่
การจําหนายทรัพยสนิ นนั้ มผี ลบงั คับ กลาวคือ ถาเปนบุคคลธรรมดาก็จะตองมีสภาพบุคคลอยูแลว
ในขณะท่ีทาํ นิตกิ รรมนั้น จะระบกุ ําหนดบคุ คลทย่ี งั ไมเ กิดหรอื ทารกในครรภมารดาไมได และถา
เปนนิติบุคคลก็จะตองเปนนิติบุคคลที่ชอบดวยกฎหมายอยูแลว ตามประมวลกฎหมายแพงและ
พาณิชย หรอื กฎหมายอื่น
(๒) วิธีการจดทะเบยี นใหผูขอยื่นคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวล
กฎหมายทดี่ ินโดยใช ท.ด. ๑ ท.ด. ๙ และใชชอ่ื ประเภท “หา มโอน”
(๓) ในกรณบี ุคคลจาํ หนา ยทรัพยส นิ โดยนิติกรรมท่ีมผี ลระหวางชีวิตและมีขอกําหนด
หามโอน ใหทาํ บันทึกขอ ตกลงหามโอนไวใหปรากฏในนิติกรรมนั้น ๆ แลวจึงดําเนินการจดทะเบียน
ประเภทหามโอน
(๔) ในกรณีที่บุคคลจําหนายทรัพยสินโดยพินัยกรรมและมีขอกําหนดหามโอน
เม่ือดําเนินการจดทะเบียนมรดกใหแกผูรับมรดกตามระเบียบแลว ใหผูรับมรดกย่ืนคําขอจดทะเบียน
หา มโอน
(๕) ในกรณีทท่ี ่ีดินไดมกี ารแบงแยกในระหวางท่ขี อกาํ หนดหามโอนยังไมสิ้นอายุ
ใหพยายามแบงแปลงท่ีจดทะเบียนหามโอนไวเปนแปลงคงเหลือเสมอ ถาแปลงแบงเปนแปลงท่ี
หามโอนดว ย ก็ใหยกรายการจดทะเบียนหามโอนไปจดแจงไวในโฉนดแปลงแยกดวยหมึกแดง โดย
หมายเหตไุ วใ หทราบวายกมาจากที่ใด และใหพ นกั งานเจาหนาท่ีลงนามกํากับพรอมดวย วัน เดือน ป
สว นแปลงแยกอื่น ๆ ไมต อ งจดแจงแตอยา งใด การจดแจง ตามท่กี ลาวน้ีไมตองเรียกเก็บคาธรรมเนียม
และเมื่อมีการจดทะเบียนเลิกการหามโอนในโฉนดแปลงเดิม จะตองจดทะเบียนเลิกในโฉนด
แปลงแยกดว ย
(๖) เม่อื ไดจ ดทะเบียนหามโอนไวแลวและขอกําหนดหามโอนยังไมส้ินอายุ ถาเปน
กรณีหามโอนโดยนิติกรรมท่ีมีผลระหวางมีชีวิต คูกรณีประสงคจะเลิกขอกําหนดหามโอนตอกัน
ก็ใหท ้งั สองฝา ยทาํ บันทกึ ขอตกลง (ท.ด. ๑๖) และจดทะเบียนเลิกขอกําหนดหามโอน ถาขอกําหนด
คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 615
หามโอนพนเวลาที่กําหนดแลว ใหถือวาการจดทะเบียนหามโอนน้ันเปนอันสิ้นไปโดยมิตองจด
ทะเบยี นเลิกหา มโอนอกี
(๗) ในกรณีบุคคลซึ่งกําหนดไวใหเปนผูไดรับทรัพยสินนั้น เปนสิทธิเด็ดขาดใน
เมื่อมีการละเมิดขอกําหนดหามโอนถึงแกความตายกอนขอกําหนดหามโอนส้ินอายุ ขอกําหนด
หามโอนน้ันเปน อันระงับไป ใหผูร ับประโยชนย่ืนคําขอจดทะเบียนเลิกการหามโอน โดยย่ืนมรณบัตร
หรือคําสั่งศาลหรือพยานหลักฐานอื่นท่ีเช่ือถือได รับรองวาผูที่กําหนดตัวใหเปนผูไดรับทรัพยสิน
น้ันตายจริงประกอบคาํ ขอดว ย จึงใหจดทะเบยี นเลิกหา มโอนได
(๘) กรณีขอกําหนดหามโอนตลอดชีวิตของผูรับประโยชน เม่ือผูรับประโยชน
ถึงแกความตาย อันเปนเหตุใหขอกําหนดหามโอนส้ินไปตามนัยมาตรา ๑๗๐๑ แหงประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชย ใหถือวาขอกําหนดหามโอนเปนอันส้ินไปโดยไมตองจดทะเบียนเลิก
หามโอนอกี
- กําหนดเวลาหามโอน (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๗๐๑)
ใหม ีกาํ หนดเวลาหรอื ตลอดชวี ติ ของผรู บั ประโยชนก็ได ถาไมกําหนดระยะเวลาหามโอน ถาผูรับ
ประโยชนเปนบุคคลธรรมดาถือวา ขอกําหนดหา มโอนมรี ะยะอยูต ลอดชีวิตของผูรับประโยชน แต
ถาผูร บั ประโยชนเ ปนนิติบคุ คลถือวาใหมีระยะเวลาเพียง ๓๐ ป และถาไดกําหนดเวลาหามโอนไว
ตองไมเกิน ๓๐ ป ถา กําหนดเวลาไวน านกวา น้นั กใ็ หล ดมาเปน ๓๐ ป
- ขอกําหนดหามโอน (ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๗๐๒)
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยและทรัพยสิทธิเก่ียวกับอสังหาริมทรัพยยอมไมบริบูรณ เวนแตจะไดทํา
เปน หนังสือและจดทะเบยี นหา มโอนตอ พนักงานเจาหนาท่ี
- คณะกรรมการกฤษฎีกามีความเห็นวา การที่เจาของทรัพยสินทํานิติกรรมยก
ทรัพยสินใหแกผูรับประโยชน โดยมีขอกําหนดหามมิใหผูรับประโยชนโอนทรัพยสิน และหากมี
การละเมิดขอกําหนดหามโอนใหทรัพยสินน้ันตกเปนสิทธิของบุคคลใดบุคคลหนึ่งนอกจากผูรับ
ประโยชนนัน้ ถือไดว าเปน การใหทม่ี ีเง่ือนไข ดังนัน้ การท่ีผูใชอํานาจปกครองเปนผูทําการแทน
ผเู ยาจะขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมใหท่ดี ินแกบ ตุ รผเู ยาวโดยมีขอกําหนดหามโอนจึงเปนการ
รบั ใหซ่ึงมีเง่ือนไข ตองไดรับอนุญาตจากศาลกอน ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา
๑๕๗๔ (๑๑) (หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๗๑๒/ว ๑๑๖๗๖ ลงวันที่ ๓๑ พฤษภาคม ๒๕๓๔)
พินัยกรรมอาจมีขอกําหนดหามมิใหผูรับพินัยกรรมโอนทรัพยสินตามพินัยกรรมก็ได แตตอง
กําหนดตัวผูท่ีรับทรัพยสินนั้นเปนสิทธิเด็ดขาดในเมื่อมีการละเมิดขอกําหนดหามโอน (มาตรา
616 คูม่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรพั ย์
๑๗๐๐ วรรคแรก) ถามิไดกําหนดผูท่ีรับทรัพยสินในเม่ือมีการละเมิดขอกําหนดหามโอน ใหถือวา
ขอกาํ หนดหา มโอนนน้ั เปน อนั ไมมีเลย (มาตรา ๑๗๐๐ วรรคสาม) ขอกําหนดหามโอนอันเก่ียวกับ
อสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิเก่ียวกับอสังหาริมทรัพยน้ันไมบริบูรณ เวนแตจะไดทําเปนหนังสือ
และจดทะเบยี นการหา มโอนตอพนักงานเจาหนา ที่ (มาตรา ๑๗๐๒ วรรคสอง)
• แนวทางการวินิจฉัยที่สําคญั เก่ียวกบั การจดทะเบียนหามโอน
๑. ขอความตามพินยั กรรมฟงไดวา ส. ไดยกกรรมสิทธ์ิท่ีดินให ย. แตมีขอกําหนด
หามมใิ ห ย. จาํ หนายจายโอนโดยไมไ ดร บั ความยนิ ยอมเปน ลายลกั ษณอ กั ษรจาก บ. และ ก. รวมทั้ง
ย. เทานั้นถา บ. ก. และ ย. ยินยอม ย. ก็จําหนายจายโอนได แตขอกําหนดนี้ไมไดระบุไววา
ถา ย. ละเมิดขอกําหนดแลว จะทําใหที่ดินตกเปนของผูใด สวนที่พินัยกรรมระบุวา “ถา ย.
มีเหตุใหรับพินัยกรรมฉบับน้ีไมไดใหมอบให ส. และ ค. เปนผูรับมรดกรวมกันโดยปฏิบัติตาม
เง่ือนไขหรือนัยยะเดียวกัน” โดยเจตนาของเจามรดกนาจะแปลวาหากมีเหตุใดท่ีทําให ย. ไม
สามารถรับทรัพยมรดกตามพินัยกรรมได เชน ถึงแกกรรมกอนเจามรดก ก็ให ส. และ ค.
เปน ผูรับมรดกที่ดินดังกลาวตอ จาก ย. ไมน า ท่ีจะแปลวาเจามรดกไดกําหนดให ส. และ ค. เปน
ผูรับทรัพยมรดกตามพนิ ัยกรรมเปนสิทธเิ ดด็ ขาด เมื่อ ย. ละเมิดขอกําหนดหามโอน เมื่อขอกําหนด
ตามพนิ ยั กรรมทห่ี ามมใิ ห ย. จําหนา ยจายโอนท่ดี ินดงั กลาวไมไดระบุวาถา ย. ละเมิดขอกําหนด
แลวจะใหที่ดินตกเปนของผูใด จึงยอมตองถือวาขอกําหนดหามโอนน้ีเปนอันไมมีเลย ตามประมวล
กฎหมายแพงและพาณชิ ย มาตรา ๑๗๐๐ (เทียบคําพพิ ากษาฎีกาท่ี ๓๖๒/๒๕๑๑)
๒. การจดทะเบียนโอนมรดกตามพินัยกรรมที่มีขอกําหนดหามโอน กรมท่ีดิน
ไดมีคําส่ัง ที่ ๔/๒๕๐๒ ลงวันท่ี ๒๙ พฤษภาคม ๒๕๐๒ ขอ (๔) วางทางปฏิบัติไวแลววา
เมื่อดาํ เนินการจดทะเบยี นโอนมรดกใหแกผูรับมรดกแลว ใหผูรับมรดกย่ืนคําขอจดทะเบียนหาม
โอนดวย แตเม่ือไดมีการโอนมรดกโดยไมปรากฏวามีการจดทะเบียนหามโอนตามขอกําหนดใน
พินัยกรรมไวในโฉนดที่ดินแตอยางใด ตอมาผูรับมรดกทุกคนซ่ึงเปนผูรับประโยชนมีการละเมิด
ขอกําหนดหามโอนโดยขอจดทะเบียนขาย กรณีนี้แมจะมีการจดทะเบียนหามโอนไวก็ตามเม่ือ
ผรู บั โอนมรดก ทุกคนไดละเมดิ ขอ กําหนดหา มโอนในพินัยกรรม โดยขอขายที่ดินท่ีรับโอนพรอมกัน
จึงไมมีผูใดเหลืออยูที่จะรับทรัพยจากการละเมิดขอกําหนดหามโอน ขอกําหนดหามโอนยอมตก
ไปตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๗๐๐ วรรคสาม จึงชอบที่จะจดทะเบียน
ขายทีด่ นิ ดงั กลา วใหได โดยไมจาํ เปนตองจดทะเบียนหา มโอนใหป รากฏในโฉนดที่ดินแตอยางใดอีก
คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 617
๓. คณะกรรมการพิจารณาปญหาขอกฎหมายของกรมท่ีดินพิจารณาวา
พินัยกรรมระบุวา “หามมิใหผูรับมรดก ๓ คนดังกลาวแลว ทําการขาย ยกให แลกเปล่ียน
จาํ นอง หรอื กอ ใหเ กิดภาระตดิ พันขึ้นแกท่ีดินและส่ิงปลูกสรางแปลงนี้เปนอันขาด ถาผูรับมรดก
คนใดละเมิดขอกําหนดพินัยกรรมน้ีแลว ก็ใหสวนผูน้ันตกไดแกผูที่มิไดทําการละเมิด” นั้น
พินัยกรรมไมไดกําหนดวา ถาท้ัง ๓ คนรวมกันละเมิดขอกําหนดหามโอนพรอมกันในวาระเดียวกัน
ผูใดจะเปนผูรบั ทรัพยนั้น พินัยกรรมเพียงแตกําหนดผูรับทรัพยสําหรับในกรณีผูรับมรดกบางคน
ละเมดิ ขอ กาํ หนดหา มโอนในสวนกรรมสิทธ์ขิ องตนเทา น้ัน ดงั น้นั บุคคลท้ังสามคนขายท่ีดินพรอมกัน
และรวมกัน จึงถือวาทุกคนละเมิดขอกําหนดหามโอนพรอมกัน จึงไมมีผูที่มิไดละเมิดเหลืออยูท่ี
จะรับทรพั ยส ินหลังจากการละเมิดขอกําหนดหามโอน ถือไดวาไมมีผูไดรับประโยชนจากขอกําหนด
หา มโอน
๔. ไดมีการจดทะเบียนยกใหที่ดินไวแลวโดยผูใหมีขอกําหนดหามผูรับใหโอน
ท่ีดินใหบุคคลอ่ืน ตามมาตรา ๑๗๐๐ แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มีกําหนด ๒๐ ป
ถาโอนไปในระหวางนี้ใหที่ดินน้ันตกไดแกผูท่ีระบุชื่อไว ในระหวางหามโอนหากผูรับใหนําท่ีดิน
ดงั กลาวมายกใหแ กผูท่ไี ดร ับทด่ี นิ เมื่อมีการหามโอน เชน นาย ก. ยกท่ีดินใหนาย ข. มีขอกําหนด
หามโอน ๒๐ ป ถานาย ก. ละเมิดขอกําหนดหามโอน ใหท่ีดินน้ันตกไดแกนาย ค. หาก
นาย ก. นําท่ีดินดังกลา วมายกให นาย ค. เห็นวายอมกระไดเพราะท่ีดินไดตกไปยัง นาย ค.
ตามขอ กําหนดไวแ ลว พนักงานเจา หนาที่ชอบท่จี ะจดทะเบียนใหได
๕. ผูเยาวรับใหที่ดินโดยมีขอกําหนดหามโอน ตามมาตรา ๑๗๐๐ แหงประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชย คณะกรรมการกฤษฎีกาไดวินิจฉัยไวแลววา เปนการใหซึ่งมีเง่ือนไข
ตองไดรับอนญุ าตจากศาลกอน ตามมาตรา ๑๕๗๔ (๑๑) แหง ประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย
(หนังสอื กรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๗๑๒/ว ๑๑๖๗๖ ลงวนั ที่ ๓๑ พฤษภาคม ๒๕๓๔)
• คําพิพากษาฎีกาที่เก่ียวของ
๑. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๑๘๔๒/๒๕๐๒ พินัยกรรมยกท่ีดินใหบุตรชายทุกคน
เปนกองกลาง ไมใหแบงแตใหเก็บผลกําไรแบงปนกัน พินัยกรรมน้ีใชบังคับได เวนแตขอหาม
แบง แยกนน้ั ขดั ตอกฎหมายใชบ ังคับไมได ศาลแบง ทรัพยใหผ ูร ับพินยั กรรมได
618 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
๒. คําพิพากษาฎีกาที่ ๓๓๖/๒๕๐๒ ขอกําหนดในพินัยกรรมที่ใหทรัพยสิน
คงไวเปน กองกลางระหวา งญาติและบตุ รภริยาจะไดอ าศัยโอนกรรมสิทธิ์ไมได และไมใหเปนกรรมสิทธ์ิ
แกใครนนั้ เปน การขดั กบั หลักกฎหมายเรื่องกรรมสทิ ธ์หิ ามีผลบงั คับไม
๓. คําพิพากษาฎีกาที่ ๓๖๒/๒๕๑๑ เจามรดกทําพินัยกรรมยกกรรมสิทธิ์ที่
พิพาทใหจ าํ เลยแตม ขี อ กําหนดหามมิใหจ าํ เลยจาํ หนายจายโอนโดยมิไดรับความเห็นชอบจากบุตร
ของเจามรดกท่ีมีสิทธิอาศัย แตขอกําหนดน้ีหาไดระบุไววา ถาจําเลยละเมิดขอกําหนดแลว จะให
ท่พี ิพาทเปน ของผูใ ดไม ขอกําหนดหามโอนจึงถอื วา เปน อนั ไมมีเลยตามมาตรา ๑๗๐๐
๔. คําพิพากษาฎีกาที่ ๓๑๗๕/๒๕๒๒ ขอกําหนดพินัยกรรมที่ใหจําเลยจายเงิน
ใหแกโจทกเปนรายเดือนเปนเพียงใหทรัพยตามขอกําหนดตกอยูในภาระติดพัน โดยมีขอกําหนด
หามโอนขายหรือจําหนาย ซึ่งตองหามตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๗๐๐
กรณีจึงเทากับวาจําเลยไดทรัพยตามพินัยกรรมไปโดยเด็ดขาด ขอกําหนดในพินัยกรรมที่ใหจําเลย
จา ยเงินใหแ กโ จทก โดยหามโอนหรือจําหนายตวั ทรัพย จึงไมมีผลตามกฎหมาย
๕. คาํ พิพากษาฎกี าท่ี ๕๕๒๑/๒๕๓๘ โจทกไดยกท่ีดินพิพาทใหแกจําเลยท่ี ๑
โดยเสนหาโดยมขี อ ตกลงดว ยวาจาวาหามมิใหจําเลยที่ ๑ นําที่ดินพิพาทไปขาย ตอมาจําเลยที่ ๑
ไดข ายท่ีดินพิพาทจํานวน ๑,๐๐๐ สวนใน ๑,๐๖๔ สว น ใหแกจําเลยท่ี ๒ ในราคา ๕๐๐,๐๐๐ บาท
โดยจดทะเบียนใหจ ําเลยที่ ๒ มกี รรมสิทธริ์ วมในท่ดี ินจํานวนดงั กลา วดังน้ีเม่ือขอหามโอนดังกลาว
เกี่ยวกับอสงั หารมิ ทรัพย โจทกไมไดทําเปนหนังสือและจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาที่รวมทั้ง
มิไดกําหนดบุคคลท่ีจะเปนผูรับทรัพย เมื่อมีการละเมิดขอกําหนดหามโอนดังกลาวยอมไมมีผล
บังคบั ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย มาตรา ๑๗๐๐ และ ๑๗๐๒ จําเลยที่ ๑ จึงมี
อํานาจขายท่ีดินพพิ าทใหแกจาํ เลยที่ ๒ ได
• คาธรรมเนยี ม
การจดทะเบียนประเภท “หามโอน” และประเภท “เลิกหามโอน” ใหเรียก
เก็บคาคําขอแปลงละ ๕ บาท คาจดทะเบียนในประเภทไมมีทุนทรัพยแปลงละ ๕๐ บาท
ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวล
กฎหมายที่ดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฑ)
____________________
คมู่ ือ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 619
คาํ ส่ังท่ี ๔/๒๕๐๒
เรอ่ื ง จดทะเบียนประเภทหามโอน
––––––––––––––
เนื่องจากประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๗๐๒ วรรค ๒ บัญญัติวา
“ขอกําหนดหามโอนอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิอันเก่ียวกับอสังหาริมทรัพยนั้น
ไมบ ริบูรณ เวนแตจ ะไดทาํ เปนหนังสอื และจดทะเบยี นการหามโอนตอพนักงานเจาหนาที่” ฉะนั้น
กรมทด่ี ินจงึ ไดวางระเบียบการจดทะเบียนประเภทหามโอนเพื่อถือเปนทางปฏิบัติ ดงั ตอ ไปนี้
(๑) กรณีท่ีขอจดทะเบียนขอกําหนดหามโอนตามนัยมาตรา ๑๗๐๐ แหง
ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ยไ ดนนั้ จะตอ งประกอบดว ย
ก. ตองเปนนิติกรรมจําหนายอสังหาริมทรัพยที่มีผลระหวางมีชีวิต เชน ใหโดย
เสนหาหรือขาย การจําหนายอยางอื่น หรือเปนนิติกรรมท่ีมีผลเมื่อตายแลว ไดแกพินัยกรรม
โดยมีขอ กําหนดหา มโอนมิใหผ ูรับประโยชนโอนทรพั ยส ินนนั้ ตอไป และ
ข. ในนิติกรรมหรือพินัยกรรมนั้น ตองระบุกําหนดตัวบุคคลใดบุคคลหน่ึง
นอกจากผูรับประโยชนไวสําหรับเปนผูจะไดรับทรัพยสินน้ันเปนสิทธิเด็ดขาดในเม่ือมีการละเมิด
ขอกําหนดหามโอน บุคคลท่ีระบุกําหนดตัวไวน้ันตองเปนผูสามารถจะมีสิทธิตางๆ ไดอยูใน
ขณะท่ีการจําหนายทรัพยสินน้ันมีผลบังคับ กลาวคือ ถาเปนบุคคลธรรมดา ก็จะตองมีสภาพ
บคุ คลอยูแลวในขณะท่ีทํานิติกรรมน้ัน จะระบุกําหนดบุคคลที่ยังไมเกิดหรือทารกในครรภมารดา
ไมได และถาเปน นิติบคุ คลก็จะตองเปนนิติบุคคลท่ีชอบดวยกฎหมายอยูแลวตามนัยมาตรา ๓๒
แหง ประมวลกฎหมายแพง และพาณิชย หรอื กฎหมายอนื่
(๒) วิธีการจดทะเบยี น ใหผูข อยน่ื คาํ ขอตอ พนกั งานเจาหนา ทีจ่ ดทะเบยี นสทิ ธแิ ละ
นิตกิ รรมตามประมวลกฎหมายท่ีดิน การจดทะเบียนประเภทนี้ใหจดในสารบัญจดทะเบียน (สามัญ) ใช
ชอ่ื วา ประเภท “หามโอน”
เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) คําขอ และรายการ
จดทะเบยี นประเภท “หา มโอน” ใหปฏบิ ตั ิอนโุ ลมตามตัวอยา งหมายเลข ๑ - ๒ - ๓ ทายคําสง่ั นี้
(๓) ในกรณีที่บุคคลจําหนายทรัพยสินโดยนิติกรรมที่มีผลระหวางชีวิต และมี
ขอ กาํ หนดหามโอน ใหบันทกึ ขอตกลงหามโอนไวใหป รากฏในนิติกรรมน้ัน ๆ ดวย แลวจึงดําเนินการ
ขอจดทะเบยี นตามขอ (๒)
(๔) ในกรณที บี่ คุ คลจาํ หนา ยทรัพยสินโดยพินัยกรรมและมีขอกําหนดหามโอน
เม่ือดําเนินการจดทะเบียนมรดกใหแกผูรับมรดกตามระเบียบแลว ใหผูรับมรดกยื่นคําขอ
จดทะเบยี นหา มโอน อนโุ ลมตามตัวอยา งตามขอ (๒) โดยแกไขขอ ความตามควรแกกรณี
(๕) ในกรณีท่ีที่ดินไดมีการแบงแยกในระหวางท่ีขอกําหนดหามโอนยังไมส้ิน
อายุ ใหพยายามแบงแปลงที่จดทะเบียนหามโอนไวเปนแปลงคงเหลือเสมอ ถาแปลงแบงเปน
620 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสงั หาริมทรพั ย์
แปลงท่หี า มโอนดว ย ก็ใหยกรายการจดทะเบียนหามโอนไปจดแจงไวในโฉนดแปลงแยกดวยหมึกแดง
โดยหมายเหตุไวใหทราบวายกมาจากที่ใด และใหพนักงานเจาหนาที่ลงนามกํากับพรอมดวย
วัน เดือน ป สวนแปลงแยกอื่น ๆ ไมตองจดแจงอยางใด การจดแจงตามท่ีกลาวน้ีไมตองเรียกเก็บ
คาธรรมเนยี ม
เม่ือมีการจดทะเบียนเลกิ การหา มโอนในโฉนดแปลงเดิม จะตองจดทะเบียนเลิก
ในโฉนดแปลงแยกดวย
(๖) เม่ือไดจดทะเบียนหามโอนไวแลว และขอกําหนดหามโอนยังไมส้ินอายุ
ถาเปน กรณีหา มโอนโดยนิติกรรมท่ีมีผลระหวางชีวิต คูกรณีประสงคจะเลิกขอกําหนดหามโอนตอกัน
ก็ใหทั้งสองฝายทําบันทึกขอตกลงและจดทะเบียนเลิกขอกําหนดหามโอน ถาขอกําหนดหามโอน
พนเวลาท่ีกําหนดแลว ใหถือวาการจดทะเบียนหามโอนนั้นเปนอันส้ินไป โดยมิตองจดทะเบียน
เลกิ หามโอนอกี
เร่ืองราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) บันทึกขอตกลง และ
รายการจดทะเบียนประเภท “เลิกหามโอน” ใหปฏิบัติอนุโลมตามตัวอยางหมายเลข ๔ - ๕ - ๖
ทายคาํ สง่ั น้ี
(๗) ในกรณีที่บุคคลซึ่งกําหนดไวใหเปนผูไดรับทรัพยสินน้ันเปนสิทธิเด็ดขาด
ในเม่อื มีการละเมดิ ขอกําหนดหามโอนถงึ แกค วามตายกอ นขอ กําหนดหามโอนสิ้นอายุ ขอกําหนด
หามโอนนั้นเปนอันระงับไป ใหผูรับประโยชนย่ืนคําขอจดทะเบียนเลิกการหามโอนโดยย่ืน
มรณบัตรหรือคําส่ังศาลหรือพยานหลักฐานอื่นที่เชื่อถือได รับรองวาผูที่กําหนดตัวใหเปนผูไดรับ
ทรัพยสินน้ันไดตายจริงประกอบคําขอดวย จึงใหจดทะเบียนเลิกการหามโอนได วิธีดําเนินการ
จดทะเบียน ใหดําเนินการตามตัวอยางขอ (๖) โดยอนุโลมแลวแตกรณี สวนบันทึกขอตกลงให
เปล่ยี นเปนคาํ ขอตามตัวอยา งหมายเลข ๗ ทายคําสั่งนี้
(๘) ในกรณีท่ีขอกําหนดหามโอนตลอดชีวิตของผูรับประโยชน เม่ือผูรับประโยชน
ถึงแกความตายอันเปนเหตุใหขอกําหนดหามโอนส้ินไปตามนัยมาตรา ๑๗๐๑ แหงประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชย ใหถือวาขอกําหนดหามโอนเปนอันสิ้นไปโดยไมตองจดทะเบียน
เลิกหา มโอนอีก
(๙) คาธรรมเนียมการจดทะเบียนประเภท “หามโอน” และประเภท “เลิกหามโอน”
ใหเรียกเก็บคาคําขอ ๒ บาท คาจดทะเบียนแปลงหนึ่งรายละ ๑๕ บาท สวนเรื่องราว
ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) ใหถือเปนรายงานเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ไมตอง
เรียกเก็บคาธรรมเนียมคาคําขอ เวนแตในกรณีท่ีทําบันทึกขอตกลงเลิกการหามโอนตามขอ (๖)
ใหถือเรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) เปนคําขอ และเรียกเก็บคาธรรมเนียม
คา คาํ ขอดว ย
ค่มู ือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ 621
สวนกรณีจดทะเบียนซึ่งนายอําเภอเปนพนักงานเจาหนาที่ ใหใชแบบพิมพ
เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) เปนคําขอ โดยเขียนขอความใหชัดเจนตาม
ตัวอยางคําขอทายคําส่ังนี้ และไมตองทําคําขอขึ้นอีกตางหากเชนท่ีดินที่มีหนังสือสําคัญแสดง
กรรมสิทธิ์ เพราะไมตอ งใช ท.ด.๑ เปนรายงานการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนแตอ ยางใด
ทัง้ น้ี ใหถอื ปฏิบัตติ ั้งแตวันรับทราบคําสง่ั เปน ตน ไป
กรมทีด่ ิน
ส่ัง ณ วนั ท่ี ๒๙ พฤษภาคม ๒๕๐๒
(ลงชือ่ ) ศ. ไทยวัฒน
(นายศกั ดิ์ ไทยวัฒน)
อธบิ ดกี รมทีด่ ิน
622 คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
- ๕๒๙ - ทบี่ าน (ท.ด. ๑)
ตัวอยางคําขอฯ ประเภท หา มโอน ที่สวน/ไร
คาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม ท่นี า
ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภท ......ห...า .ม...โ..อ.…น …………….........นอกเขต
ในเขต
ตําแหนง ท่ดี นิ
่ีท ิดนแปลง ี้นตกอ ูยในขอกําหนดหาม ิมใหนาย ก. ูผ ัรบประโยช นโอน ตอไป ีมกําหนด ….. ป ถาละเ ิมดขอกําหนดหามโอนให ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
นาย ง. เ ปน ูผไ ด ัรบ ่ีท ิดนเ ปน ิสท ิธเ ็ดดขาดตามคําขอจดทะเ ีบยนหามโอน ฉ ับบ ่ีท…….ลง ัวน ่ีท ….เ ืดอน……พ.ศ. ….
เลขท่ดี ิน..................................................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน
หนา สํารวจ...................................................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดที่ดนิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จํานวนท่ดี นิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคขอจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมเกี่ยวกับอสงั หาริมทรัพยท ี่กลาวขางบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อ ยคําดวยความสัตยจ ริง ถา ขา พเจา ใหถอยคําไมเปนความจรงิ ใหใ ชถ อ ยคาํ นยี้ นั ขาพเจา ในทางคดีอาญาได
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา พเจา ..................น..า..ย...ค........……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๕....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..
โสด หมา ย คูสมรสชอื่ .................………….......…...………............…............…...........……
อยูท่ีบาน/หมูบาน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ี่ ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู ........ข..อ…............…..……..
อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาช่อื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูส มรสช่อื .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูทบ่ี าน/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท ีข่ อทาํ นติ ิกรรมนเ้ี ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจาไมไดร ับโอนแทนหรอื เพอ่ื ประโยชนแ กบ คุ คลตางดาว
(๒) ราคาทรัพยท่ีแสดงไวใ น ๔. เปนราคาทแ่ี ทจ รงิ
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วันท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชอ่ื ......................น...า..ย...ค............................. ผูข อ
ลงช่ือ ......................น...า..ย...ก............................. ผูขอ
ลงช่ือ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนักงานเจาหนา ที่
๑) ราคาประเมินทุนทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดที่ดินใหมร ะวาง...................……....................เลขทด่ี นิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดที่ดนิ เลขท.ี่ .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนทด่ี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตว นั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ ..............................................................
( .............................................................)
เจา พนักงานท่ดี นิ
คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์ 623
- ๕๓๐ -
ตัวอยา งคําขอฯ ประเภท หามโอน (ท.ด. ๙)
คาํ ขอ........จ...ด..ท...ะ..เ.บ...ีย..น..ห...า..ม...โ..อ..น...................
ฉบบั ที่.................................................
ที่ดนิ
ระวาง.........................................................………....................ตําบล.......……….…..…................................................
เลขท.ี่ ......................................หนาสาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขท.่ี ..............………...........................……………...............จงั หวัด.........……..........………………..…..
นาย ค. ผูขอ วนั ท.่ี ......…….......เดอื น..............………................พ.ศ.........….........
เลขประจาํ ตัวประชาชน
ขาพเจา....................น...า.ย...ก.........ผ..ูข...อ.....………………………….…….……
อาย.ุ ๕...๕....,.๓...๕.....ป เชอ้ื ชาติ...........……..............สญั ชาติ........ไ.…ทย……….............บิดา/มารดาช่อื ..............……….............................
อยูท บี่ า น/หมบู า น...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมูท.่ี ..........
ตําบล/แขวง.………...............อําเภอ/เขต......………...............จงั หวดั ...………….................หมายเลขโทรศัพท. .....……………..
ขอย่นื คาํ ขอตอเจาพนกั งานทดี่ ินจงั หวดั ...........................…….........................ดว ยความสัตยจรงิ วา:-
ขอ ๑. ดวย.ท...ี่ด..นิ...แ..ป...ล...ง.เ.ค...ร.…ื่อง…หม…าย…ข…างบ…น…น…ี้ นา…ย…ค…. ผ.ใู..ห... .ก..ับ....น...า.ย....ก....ผ..รู..บั...ใ..ห... .ไ..ด..ก...ํา.ห...น...ด..ข...อ ..ห...า..ม..โ..อ...น...ไ..ว..ม ..กี...าํ .ห...น...ด..…....….....ป..
.ซ..งึ่..ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า..ม..ห...น...งั..ส..ือ...ส..ญั....ญ...า.ใ..ห...ฉ...บ...บั ..ท...่ี..ล...ง.ว...นั ..ท.…่ี………………เด…ือน……...…......…....…....….....พ...ศ.....….........ถ..า..ล..ะ..เ.ม...ิด..ข...อ..ก...าํ .ห...น...ด..ห...า..ม...โ..อ..น...น...้ี .ใ.ห...น...า..ย....ง..
.เ.ป..น...ผ..จู...ะ..ไ..ด..ร..ับ...ท...ี่ด..ิน...แ..ป...ล..ง..น...เ้ี.ป...น ...ส..ิท...ธ..เิ.ด...็ด..ข..า..ด.......…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะนน้ั ขอใหเ จา พนักงานทดี่ ิน..จ..ด...ท...ะ..เ.บ...ีย..น...ห...า.…มโ..อ...น...ไ..ว..ใ..น...โ..ฉ...น...ด...ท..ี่.ด..ิน...แ...ป..ล...ง..น...ี้ต...อ..ไ..ป...ด...ว..ย....ข..า..พ...เ.จ..า..ย...อ..ม.…เส…ีย..…
.ค..า..ธ..ร..ร..ม...เ.น...ีย..ม..ใ..ห...ต..า..ม..ร...ะ..เ.บ..ยี...บ..............................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................…นา…ย .ค...,..น...า..ย...ก.......................ผูขอ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
ตัวอยางการแกท ะเบยี นท่ดี ิน ประเภท หามโอน สารบัญจดทะเบยี น 624 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมปร-ะเ๕ภ๓ท๑กอ่- ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
เน้อื ทดี่ ิน เนอื้ ทด่ี ิน ระวาง เจา พนกั งานที่ดิน
เลขทดี่ นิ ลงลายมอื ช่ือ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสัญญา ผูรับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทด่ี นิ ใหม ประทบั ตรา
วนั เดอื น ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชอ่ื )……………
วา วา
วนั ท…่ี ……….. หา มโอน ท่ีดินแปลงน้ีตกอยูในขอกําหนดหามมิใหนาย ก. .ผูรับประโยชนโอนตอไป มีกําหนด ….. ป
เดือน…………. ถาละเมิดขอกําหนดหามโอนน้ใี หนาย ง. เปนผูไดรบั ที่ดินเปนสิทธิเด็ดขาด ตามคําขอจดทะเบยี น
พ.ศ. …………. หามโอน ฉบบั ท…่ี ……ลงวนั ท…่ี …..เดือน……..……พ.ศ. ….
คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรัพย์ 625
- ๕๓๒ - ที่บาน (ท.ด. ๑)
ตัวอยางคําขอฯ ประเภท หา มโอน (ตามพินยั กรรม) ที่สวน/ไร
คําขอจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรม ทีน่ า
ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภท ...ห..า..ม..โ..อ..น...………………........น.อกเขต
ในเขต
ตําแหนง ที่ดิน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
ี่ท ิดนแปลง ี้นตกอ ูยในขอกําหนดหาม ิมใหนาย ก. ูผ ัรบโอน โอน ตอไป ีมกําหนด …. ป ถาละเ ิมดขอกําหนดหามโอนใหนาย ง. เลขทดี่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
เ ปน ูผไ ด ัรบ ี่ท ิดนเ ปน ิสท ิธเ ็ดดขาดตาม ิพ ันยกรรมฉ ับบลง ัวน ี่ท ….เ ืดอน………….…พ.ศ. ….
หนา สํารวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน
โฉนดท่ีดนิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จํานวนทีด่ ิน.................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขาพเจา ผูมีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมเกี่ยวกับอสังหารมิ ทรัพยที่กลาวขางบนน้ี และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคาํ ดวยความสัตยจรงิ ถา ขาพเจา ใหถอยคาํ ไมเปนความจริงใหใชถ อยคําน้ียนั ขาพเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตัวประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ก........……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอ่ื ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสชื่อ .................………….......…...………...........…............…...........……
อยูท ีบ่ า น/หมบู าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ......................……............................... ผู ..........…............…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชือ่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท่บี าน/หมูบ า น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ข่ี อทํานิติกรรมนี้เปนเงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจาขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบุคคลตางดาว
(๒) ราคาทรัพยที่แสดงไวใน ๔. เปน ราคาทแี่ ทจ รงิ
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วันท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ....................น...า..ย...ก................................ ผูขอ
ลงชื่อ ........................................................... ผขู อ
ลงช่ือ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจาหนาท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ีดนิ ใหมระวาง...................……....................เลขท่ดี นิ ..........…....………….......……..........หนา สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนที่ดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบียนแลว แตว นั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอื่ .............................................................
( ........................................................... )
เจา พนกั งานท่ีดิน
626 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์ (ท.ด. ๙)
- ๕๓๓ -
ตัวอยางคําขอฯ ประเภท หามโอน (ตามพินัยกรรม)
คําขอ........จ...ด..ท...ะ..เ.บ...ยี ..น..ห...า..ม...โ..อ..น...................
ฉบบั ท่ี.................................................
ทดี่ ิน
ระวาง.........................................................………....................ตําบล.......……….…..…................................................
เลขท.่ี ......................................หนาสาํ รวจ.........................…………..................อําเภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขท.ี่ .................……..........................……………...............จังหวดั .........……...........………………..…..
วนั ท.ี่ ......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........
เลขประจาํ ตัวประชาชน
ขา พเจา....................น...า.ย...ก.........ผ..ขู...อ.....………………………….…….…… อา
ยุ..........๓...๕.....ป เชอื้ ชาติ...........……..............สญั ชาติ.........…ไท…ย…….............บดิ า/มารดาชื่อ..............……….............................
อยทู ีบ่ าน/หมบู าน...................................เลขท.่ี .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมทู .่ี ..........
ตาํ บล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จงั หวัด...………….................หมายเลขโทรศพั ท. .....……………..
ขอยน่ื คาํ ขอตอเจาพนกั งานที่ดินจงั หวัด...........................…….........................ดว ยความสตั ยจ รงิ วา :-
ขอ ๑. ดว ย.น...า..ย...ข....ซ...ึง่ ..เ.ป..น..…ผูถ …อื ก…ร…รม…สทิ…ธ…์ิ ท…ด่ี นิ …แป…ล…งเค...ร..อ่ื..ง..ห...ม...า.ย..ข...า ..ง.บ...น...น...้ี .ไ..ด..ต...า.ย...เ.ม...่ือ..ว...นั ..ท...ี่…......เ.ด...อื ..น...…....…....…....….....พ...ศ.....…....
.ต..า..ม..ห...ล..กั...ฐ..า..น...ใ.บ...ม...ร..ณ...บ...ัต..ร..เ.ล...ข..ท...่ี…....….....ล..ง..ว..นั...ท...่ี…...……เดอื…น……………….….....พ....ศ.....…......แ..ล..ะ..ไ...ด..ท...าํ .พ...นิ...ัย..ก..ร...ร..ม..ย..ก...ก..ร..ร..ม...ส..ทิ...ธ..์ิท...ีด่...ิน..แ...ป..ล...ง..น...ี้ใ.ห...แ...ก..
.ข..า..พ..เ..จ..า .น...า..ย...ก....โ..ด...ย..ใ..ห...ต..ก..อ...ย..ูภ..า..ย..ใ..ต..ข...อ..ก...ํา.ห...น...ด..ห..…าม…โอ…น…มีก…าํ ห…น…ด………….…. ป...ถ...า.ล...ะ..เ.ม...ดิ ..ข..อ...ก..าํ..ห...น...ด..ห...า .ม...โ..อ..น...ใ..ห...น...า.ย....ง...เ.ป...น...ผ..จู...ะ..ไ..ด..ร..บั...
.ท..ด่ี...ิน...แ..ป...ล..ง..น...เ้ี .ป..น...ส...ทิ ..ธ...เิ .ด..็ด...ข..า..ด...ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า..ม..พ...ิน...ยั..ก…รร…ม…ฉบ…ับ…ลง…วัน…ท…ี่………….เด..อื ..น...…....….....…....….....พ....ศ....….........ซ...ึง่ ..ไ..ด..ย..น่ื...ม..า..พ...ร..อ..ม...ค..าํ..ข...อ..น...้ี ......
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะนัน้ ขอใหเ จา พนักงานทดี่ ิน..จ..ด...ท...ะ..เ.บ...ีย..น...ห...า.…มโ..อ...น...ไ..ว..ใ..น...โ..ฉ...น...ด...ท..ี่.ด..ิน...แ...ป..ล...ง..น...ี้ต...อ..ไ..ป...ด...ว..ย....ข..า..พ...เ.จ..า..ย...อ..ม.…เส…ีย..…
.ค..า ..ธ..ร..ร..ม...เ.น...ีย..ม..ใ..ห...ต..า..ม..ร...ะ..เ.บ..ยี..บ...............................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................…น…า.ย...ก..................................ผูขอ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
ตัวอยา งการแกท ะเบียนทีด่ ิน ประเภท หา มโอน (ตามพินยั กรรม) สารบญั จดทะเบยี น
เนอื้ ทด่ี ิน เนื้อทด่ี นิ ระวาง เจาพนกั งานท่ดี ิน คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ ร-ร๕ม๓ป๔ระ-เภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 627
เลขทด่ี ิน ลงลายมือช่อื
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสัญญา ผรู ับสัญญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา
วนั เดอื น ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา
วนั ท…่ี ……….. โอนมรดก นาย ข. (ตาย) นาย ก. ๑- - --- (ลงช่ือ)……………
เดอื น………….
พ.ศ. ………….
วนั ท…่ี ……….. หา มโอน ทด่ี นิ แปลงนี้ตกอยใู นขอ กาํ หนดหา มมใิ หน าย ก. ผรู บั โอน โอนตอ ไป มีกําหนด …… ป (ลงชอื่ )……………
เดือน…………. ถาละเมดิ ขอ กําหนดหามโอนนี้ใหนาย ง. เปนผูไดรบั ท่ีดนิ เปน สิทธิเด็ดขาด ตามพินัยกรรม
พ.ศ. …………. ฉบบั ลงวนั ท…่ี .เดือน……..……พ.ศ. ….
628 ค่มู อื การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
- ๕๓๕ -
ตวั อยางคําขอฯ ประเภท หามโอนเฉพาะสวน ทีบ่ า น (ท.ด. ๑)
ที่สวน/ไร
ทีน่ า
คําขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท ..ห..า..ม..โ..อ..น...เ.ฉ…พ…าะ…สว …น ……......... นอกเขต
ในเขต
ตาํ แหนง ทีด่ ิน
่ีท ิดนแปลง ้ีนเฉพาะ สวนของ นาย ก. ตกอ ูยในขอกําหนดหาม ิมใหนาย ก. ูผ ัรบประโยช น โอน ตอไป ีมกําหนด …….. ป ถาละเ ิมดขอกําหนดหามโอนใหนาย ง. เ ปน ูผ ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
ไ ด ัรบ ่ีท ิดนเฉพาะ สวนของนาย ก. ูผ ัรบประโยช นเ ปน ิสท ิธเ ็ดดขาด ตามคําขอจดทะเ ีบยนหามโอนเฉพาะ สวน ฉ ับบ ่ีท…….ลง ัวน ่ีท …เ ืดอน…….พ.ศ. …. เลขท่ีดนิ ..................................................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน
โฉนดที่ดิน
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนท่ีดนิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผมู ีนามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสงั หารมิ ทรัพยท่ีกลาวขา งบนน้ี และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคําดว ยความสัตยจ ริง ถา ขาพเจาใหถอ ยคาํ ไมเ ปนความจริงใหใ ชถ อ ยคําน้ียนั ขา พเจา ในทางคดีอาญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ค........……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๕....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาชอ่ื ........................................................................…......…..
โสด หมาย คูสมรสชอ่ื .................………….......…...………............…............…...........……
อยทู บ่ี าน/หมูบาน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูที่ ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขา พเจา .................๑.....น…า…ย ก............................... ผู ........ข..อ…............…..……..
อายุ ...........๓....๕............... ป สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูส มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูที่บา น/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท่ขี อทาํ นิติกรรมนีเ้ ปนเงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจา ไมไ ดรับโอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแ กบุคคลตา งดา ว
(๒) ราคาทรพั ยท ่แี สดงไวใน ๔. เปน ราคาทแี่ ทจ ริง
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชือ่ ......................น...า..ย...ค.............................. ผขู อ
ลงช่ือ ......................น...า..ย...ก............................. ผขู อ
ลงชือ่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนักงานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทีด่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ีดนิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดทีด่ ินเลขที่........................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตวันท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชือ่ ...........................................................
( ....................................................... )
เจาพนกั งานที่ดนิ
คมู่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 629
- ๕๓๖ -
ตัวอยางคําขอฯ ประเภท หา มโอนเฉพาะสวน (ท.ด. ๙)
คาํ ขอ...จ...ด..ท...ะ..เ.บ...ยี ..น..ห...า..ม...โ..อ..น...เ.ฉ..พ...า..ะ..ส...ว ..น......
ฉบบั ที่.................................................
ท่ดี ิน
ระวาง.........................................................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................
เลขท.ี่ ......................................หนา สาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขท.่ี .............................…….............……………...............จงั หวัด............…….........………………..…..
นาย ค. ผขู อ วันท.่ี ......…….......เดอื น..............………................พ.ศ.........….........
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๕๕,ขาพเจา....................น...า.ย...ก.........ผ...ูข..อ......………………………….…….…… อา
ยุ......๓...๕.........ป เชือ้ ชาติ...........……..............สญั ชาติ.........………….............บดิ า/มารดาชอ่ื ..............……….............................
อยูท่บี าน/หมบู า น...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมูท.่ี ..........
ตําบล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จังหวัด...………….................หมายเลขโทรศพั ท. .....……………..
ขอย่นื คาํ ขอตอ เจาพนกั งานที่ดนิ จงั หวดั ...........................…….........................ดว ยความสัตยจริงวา:-
ขอ ๑. ดวย.ท...่ีด..ิน...ต...า.ม...เ.ค...ร..ื่อ.…งห…ม…ายด…ัง…กล…าว…ขา…งบ…น…นี้…เฉ.พ...า.ะ...ส..ว...น..ข...อ..ง..น...า..ย....ก......น...า.ย....ค.....ผ...ูใ.ห....ก...ับ....น..า..ย...ก......ผ..ูร..ับ...ใ..ห...ไ..ด..ก...าํ..ห..น...ด..
ข...อ...ห..า..ม...โ..อ..น...ไ...ว..ม..ีก...าํ ..ห..น...ด...…....….......ป....ซ...่ึง..ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า.…มห…น…ังส…ือ…สัญ…ญ..า..ใ..ห...ฉ..บ...ับ...ท...่ี…........ล...ง..ว..ัน...ท..่ี.…......เ.ด..ือ...น...…....…....…....….....พ.....ศ......…............ถ...า.ล...ะ..เ.ม...ิด...
ข...อ..ก...ํา.ห...น...ด..ห...า..ม...โ..อ..น...น...ี้ .ใ.ห...น...า..ย....ง.....เ.ป...น ..ผ...จู ..ะ..ไ..ด..ร...ับ.…ทีด่…นิ …เฉ…พา…ะส…ว น…ข…อง…น…าย.ก......เ.ป...น...ส..ิท...ธ..ิเ.ด...็ด..ข..า..ด..........................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะนนั้ ขอใหเ จา พนักงานทด่ี นิ ...จ..ด..ท...ะ..เ.บ...ีย..น..ห...า..ม…โอ...น..เ.ฉ...พ..า..ะ..ส...ว..น...ไ.ว...ใ.น...โ..ฉ...น..ด...ท..ีด่...นิ ..แ...ป..ล...ง.น...ีต้...อ..ไ..ป...ด..ว..ย...ข..า..พ...เ.จ.…ายอ…ม.เ.ส…ยี
ค...า..ธ..ร..ร..ม...เ.น..ยี...ม..ใ..ห...ต ..า..ม..ร..ะ...เ.บ..ยี..บ...............................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................…น…าย..ค....,.น...า..ย...ก......................ผูขอ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
ตวั อยา งการแกท ะเบยี นทีด่ ิน ประเภท หา มโอนเฉพาะสว น สารบัญจดทะเบยี น 630 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมปร-ะ๕เภ๓ท๗ก-อ่ ภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์
เนอื้ ทดี่ นิ เนือ้ ทดี่ นิ ระวาง เจาพนักงานทด่ี นิ
เลขทดี่ ิน ลงลายมอื ชอ่ื
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหส ัญญา ผรู ับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา
วนั เดือน ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชอ่ื )……………
วา วา
วนั ท…ี่ ………. หามโอน ที่ดนิ แปลงนเ้ี ฉพาะสวนของ นาย ก. ตกอยใู นขอกาํ หนดหามมิใหน าย ก. ผรู บั ประโยชน โอนตอ ไป
เดือน………… เฉพาะสวน มีกําหนด …… ป ถาละเมดิ ขอกําหนดหามโอนใหน าย ง. เปนผูไดร ับท่ดี นิ เฉพาะสว นของนาย ก.
พ.ศ. ………… ผรู บั ประโยชนเ ปนสิทธิเด็ดขาดตามคําขอจดทะเบียนหามโอน ฉบบั ท่ี……..….ลงวนั ที่ …….….
เดือน……..……..พ.ศ. ….
คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 631
- ๕๓๘ - ทบ่ี าน (ท.ด. ๑)
ตัวอยา งคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอน คูกรณตี กลง ทสี่ วน/ไร
เลิกหามโอน ทนี่ า
คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในทดี่ ิน ประเภท .เ.ล..กิ..ห...า..ม..โ..อ.…น ……………......... นอกเขต
ในเขต
ตําแหนง ที่ดิน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
่ีท ิดนแปลง ี้น นาย ก. กับ นาย ค. ไ ดตกลงกันขอใหจดทะเ ีบยนหามโอนไ วตามคําขอฉ ับบ ่ีท…..ลง ัวน ่ีท…เ ืดอน………..พ.ศ. …. เลขทีด่ ิน..................................................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
ับด ้ีน ั้ทงสอง ฝายไ ดตกลงเลิกขอกําหนดหามโอน ตอกันแลวตาม ับน ึทกขอตกลง ฉ ับบลง ัวน ่ีท ……..เ ืดอน………..…พ.ศ. ….
หนาสาํ รวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
เจาพ ันกงาน ี่ท ิดน
โฉนดทดี่ นิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนทด่ี นิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................………- ……...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมเกี่ยวกบั อสังหารมิ ทรัพยท ่ีกลา วขางบนนี้ และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถอ ยคาํ ดว ยความสัตยจ รงิ ถาขาพเจา ใหถ อ ยคําไมเปนความจริงใหใ ชถ อ ยคาํ นยี้ นั ขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย.....ก......……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสชอ่ื .................………….......…...………............…............…...........……
อยทู ่บี าน/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ............................... ผู ........ข..อ…............…..……..
อายุ ...........๔....๕............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูส มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยทู บ่ี า น/หมบู า น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ีข่ อทาํ นิติกรรมน้เี ปนเงนิ .........................…-….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรับรองวา
(๑) ขา พเจาไมไดรบั โอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแกบคุ คลตา งดา ว
(๒) ราคาทรพั ยท่ีแสดงไวใ น ๔. เปนราคาท่แี ทจริง
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ....................น...า..ย....ก............................... ผูข อ
ลงชือ่ ....................น...า..ย....ค.............................. ผูขอ
ลงชอ่ื ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนกั งานเจาหนาท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดที่ดินใหมร ะวาง...................……....................เลขทดี่ ิน..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดที่ดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนที่ดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลว แตว นั ท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ .............................................................
( ........................................................... )
เจาพนกั งานทด่ี ิน
632 คู่มอื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรพั ย์
- ๕๓๙ -
ตัวอยา งบันทึกขอ ตกลงเลิกหา มโอน คูกรณีตกลง (ท.ด. ๑๖)
เลิกหา มโอน
บันทกึ ขอตกลงเลกิ หา มโอน
ทดี่ นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ นิ ……………………หนาสํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ทวี่ า การ…………..….………………………….
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจําตัวประชาชน
ขาพเจา ..……….....น...า.ย....ก......………...…ผโู..อ...น....................……….......
๓๕, .……….....น...า.ย....ค......………...…ผูร...ับ..ป...ร..ะ..โ..ย..ช...น... ...……….......
อายุ .....๔...๕........ ป เชอ้ื ชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยูท่ีบา น/หมูบ า น ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ญิ //า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ//……ได…ท …ําบ…นั ท…ึก…ขอ …ต…กล…งต…อ เ…จา …พน…กั …งา…นท…่ดี …ิน …………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ//ร//ิง/ ดังตอไปน้ี : -
…………ข…อ…๑.…ท…่ีดิน…ต…าม…เค…รื่อ…งห…ม…าย…ท่ีก…ล…าว…ขา…งบ…น.น…้ีข…าพ…เจ…าท…้ังส…อ.ง…ฝ…าย…ได…ขอ…ให…จ…ดท…ะ…เบ…ียน…ห…าม…โอ..น…ไ…วม…ีกํา…ห…นด……….…. ป… .
…ตา…มค…าํ ข…อฉ…บ…ับ…ท่ี…….….……ลง…วัน…ท…ี่….……….เด…ือน………………………พ….ศ…. .………นน้ั…บ…ดั …น้ี…ขา…พเ…จา.ไ…ด…ตก…ลง…กัน…เล…ิก…ขอ …กาํ…ห…นด..ห…า…มโ…อน…ต…อก…ัน…แล…ว.
…จึง…ขอ…ให…ท …าน…ได…จ ด…ท…ะเบ…ยี …นเ…ลิก…หา… ม…โอ…นใ…ห…ตา…มค…วา…มป.…ระ…ส…งค…ด ว …ย ….…………………………………..……………………….
…………ข…อ …๒…. ข…า พ…เจ…า ย…อม…เส…ยี ค.…าธ…รร…มเ…นยี…มใ…ห…ตา…มร…ะเ…บยี …บ………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ท…ึกข…อต…ก…ลง…นี้ท…ํา…ไว… ๑…ฉ…บ…ับ…เก…็บ…ไว… ณ.…ส…าํ น…ัก…งา…นท…ี่ด.ิน……ทั้ง…สอ…ง…ฝา…ยไ…ดต…ร…วจ…บัน…ท…ึกข…อ.ต.…กล…ง…แ…ละ…เข…าใ…จ …….
…ขอ…คว…าม…ต…ลอ…ดแ…ล…ว …จึง…ลง…ลา…ยม…ือ.ช…่ือ…หร…ือพ…ิม…พ…ลา…ยน…ิ้วม…ือ…ไว…เ ป…น ห…ล…ักฐ…าน…ต…อห…น.า…พ…ยา…นแ…ละ…เจ…าพ…น…ักง…าน…ท.ี่ด.…ิน………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชือ่ ……………………………….น……าย……ก….…. ….………………………………ผ..ูโ …อน………………….
……………………………………………………….………ลง…ช่อื ………….……………………น….…าย……ค……. …………….…………………..…ผรู …ับป…ร…ะโ…ยช…น… …….
………………………………….……………………………ลง…ชื่อ……………………………….…………………………………………………..พ..ย…าน………………….
……………………………………………………….………ลง…ชื่อ………….……………………………………………………………………...…พย…าน………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…นั …ทึก…ข…อต…กล…ง…น้ีไ…ดท…าํ ต…อ …หน…า …………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชือ่ ……………………………….…………………………………………………..เจ..า…พ…นัก…งา…นท…ดี่ …นิ …….
……………………………………………………….………………ป.…ระ…ทบั …ต…รา…ตํา…แห…น…งเป…น …สํา…คญั ……..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อยางการแกทะเบียนทดี่ นิ ประเภท เลกิ หามโอน สารบัญจดทะเบยี น
เน้อื ทด่ี ิน เน้อื ทด่ี ิน ระวาง เจา พนกั งานทด่ี ิน
เลขทดี่ นิ ลงลายมอื ชอื่
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ญั ญา ผรู ับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดทด่ี ินใหม ประทบั ตรา คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ -ร๕รม๔ป๐ร-ะเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 633
วัน เดอื น ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชอ่ื )……………
วา วา
วันท…่ี ……….. เลิกหามโอน ที่ดินแปลงนน้ี าย ค. กับ นาย ก. ไดตกลงกนั ขอใหจดทะเบียนหามโอนไว ตามคําขอฉบบั ท่ี …………...
เดือน…………. ลงวนั ท…่ี …..เดือน………………พ.ศ. …. บัดน้ีทั้งสองฝายไดตกลงเลกิ ขอ กําหนดหา มโอนตอ กันแลว
พ.ศ. …………. ตามบันทกึ ขอ ตกลงฉบบั ลงวนั ที่…….….เดอื น……….……..พ.ศ. ….
634 คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรพั ย์
- ๕๔๑ - ทีบ่ าน (ท.ด. ๑)
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอน ผูจะไดรับทรัพยเ ปนสทิ ธิขาด ท่สี วน/ไร
เมื่อมกี ารละเมดิ ไดตาย ทน่ี า
ท่ี ..............
คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรม
่ีท ิดนแปลง ี้น นาย ก. กับ นาย ค. ไ ดตกลงกันขอใหจดทะเ ีบยนหามโอนไ วตามคําขอฉ ับบ ่ีท…..ลง ัวน ่ีท…เ ืดอน………..พ.ศ. …. ับด ี้น นาย ง. ึ่ซงเ ปน และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภท .เ.ล..กิ..ห...า..ม..โ..อ.…น ……………......... นอกเขต
ูผจะไ ด ัรบท ัรพ ยเ ปน ิสท ิธขาดเ ื่มอละเ ิมดขอกําหนดหามโอน ไ ดตายไปแลว ปรากฏตามใบมรณ ับตรเลข ี่ท…ลง ัวน ี่ท…..เ ืดอน………..พ.ศ. …. ในเขต
ตาํ แหนง ทด่ี นิ
เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ดี ิน..................................................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดที่ดนิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จํานวนท่ีดนิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................………- ……...….................…....ตารางวา
๑. ขาพเจา ผูมีนามตอไปนี้ มีความประสงคขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเก่ียวกับอสังหารมิ ทรัพยที่กลา วขา งบนนี้ และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อยคาํ ดวยความสัตยจริง ถาขา พเจา ใหถ อยคาํ ไมเ ปนความจริงใหใชถอยคํานี้ยนั ขาพเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขา พเจา ..................น..า..ย.....ก......……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอ่ื ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสชื่อ .................………….......…...………............…............…...........……
อยทู บ่ี าน/หมูบา น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ......................……............................... ผู ..........…............…..……..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสชือ่ ............-.........……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท บี่ าน/หมบู า น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรัพยท่ีขอทํานติ ิกรรมนเ้ี ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรับรองวา
(๑) ขา พเจาไมไดร บั โอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแกบคุ คลตางดาว
(๒) ราคาทรพั ยท่แี สดงไวใ น ๔. เปนราคาทีแ่ ทจ รงิ
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ...................น...า..ย....ก............................... ผูขอ
ลงช่อื ........................................................... ผขู อ
ลงชือ่ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรับพนกั งานเจาหนาท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดที่ดนิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขทีด่ ิน..........…....………….......……..........หนา สํารวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ นิ เลขท่ี........................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนทด่ี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบียนแลวแตว นั ท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชือ่ .............................................................
( .......................................................... )
เจาพนกั งานท่ดี นิ
คมู่ อื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรัพย์ 635
- ๕๔๒ -
ตัวอยา งคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอน ผจู ะไดร บั ทรพั ยเ ปน สิทธขิ าด (ท.ด. ๙)
เมื่อมกี ารละเมดิ ไดตาย
คาํ ขอ..จ..ด..ท...ะ.เ.บ...ยี ..น..เ.ล..ิก..ห...า.ม..โ..อ..น........
ฉบับที่.......................................
ท่ดี ิน
ระวาง.........................................................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................
เลขท.่ี ......................................หนาสาํ รวจ.........................…………..................อาํ เภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขท.ี่ .............................…….............……………...............จงั หวดั ..............…….......………………..…..
วันท.ี่ ......…….......เดอื น..............………................พ.ศ.........….........
ขาพเจา ....................น...า.ย...ก...................……ผูข…อ………………….…….…… อา
ย.ุ ..........๓...๕....ป เชอ้ื ชาติ...........……..............สญั ชาติ.........…ไท…ย…….............บดิ า/มารดาชอ่ื ..............……….............................
อยูท่บี า น/หมบู า น...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมทู .่ี ..........
ตาํ บล/แขวง.………...............อําเภอ/เขต......………...............จังหวัด...………….................หมายเลขโทรศัพท. .....……………..
ขอย่ืนคําขอตอ เจา พนักงานที่ดินจงั หวดั ...........................…….........................ดวยความสตั ยจ ริงวา:-
ขอ ๑. ดว ย.....ท...ี่ด..นิ...ต...า.ม...เ.ค..ร…อ่ื …งห…มา…ยท…ีก่ …ลา…วข…า ง…บน…น…้ี ไ..ด..จ..ด...ท..ะ..เ.บ...ยี..น...ห...า ..ม..โ..อ...น..ไ..ว...ต..า..ม..ค...าํ .ข...อ...ฉ...บ..บั...ท...ี่…....…......ล..ง..ว..นั...ท...่ี…....…....….....
เ..ด..ือ..น...…....…....…....…....….......พ....ศ....….........น...้ัน....บ...ัด..น...้ี .น...า.ย...ง...…ซ…งึ่ เ…ปน…ผ…จู ะ…ได..ร ..ับ..ท...ร..พั...ย..เ.ป...น...ส..ทิ...ธ..ิข...า..ด..เ.ม..ือ่...ล..ะ..เ.ม...ิด..ข...อ ..ก...าํ .ห...น...ด..ห...า..ม..โ..อ...น...ไ..ด..ต...า.ย..ไ..ป...แ..ล..ว
ป...ร..า..ก..ฏ...ต..า..ม...ใ..บ..ม...ร..ณ...บ...ตั ..ร..เ.ล...ข..ท...่ี…....…....…....…....ล..ง..ว..นั...ท..…่ี ………เดอื…น……………..……………....พ....ศ.....…......ซ..่ึง..ไ..ด...ย..น่ื ...ม..า..พ...ร..อ..ม...ค..ํา..ข..อ...น...ี้ ข...อ..ก...าํ .ห...น...ด..ห...า..ม...โ..อ..น
จ...ึง..เ.ป..น...อ...นั ..ร..ะ...ง.บั...ไ..ป...............................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะน้ันขอใหเจา พนกั งานทด่ี นิ ....จ...ด..ท...ะ..เ.บ...ยี ..น...เ.ล.…ิกห..า..ม..โ...อ..น...ไ..ว..เ .ป...น..ห...ล...กั ..ฐ..า..น...ด..ว..ย...ข...า..พ..เ.จ...า.ย..อ...ม..เ.ส...ยี..ค..า..ธ..ร..ร...ม..เ.น.…ียม…ให..…
ต...า..ม..ร..ะ..เ.บ...ยี..บ.........................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................……นา..ย....ก...............................ผูขอ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
ตวั อยางการแกทะเบยี นทดี่ นิ ประเภท เลกิ หามโอน สารบัญจดทะเบียน 636 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม-ป๕ร๔ะเ๓ภท- กอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
เนือ้ ทด่ี ิน เน้ือทด่ี นิ ระวาง เจาพนกั งานทด่ี ิน
เลขทด่ี นิ ลงลายมือช่อื
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูใหส ญั ญา ผูรบั สัญญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดทดี่ นิ ใหม ประทบั ตรา
วัน เดอื น ป จดทะเบยี น
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชอ่ื )……………
วา วา
วันท…่ี …….…. เลกิ หามโอน ที่ดินแปลงน้ี นาย ก. กับ นาย ค. ไดต กลงกนั ขอใหจ ดทะเบียนหามโอนไวต ามคาํ ขอฉบบั ท่ี….ลงวันท…่ี
เดอื น…………. เดอื น…………..พ.ศ. …. บัดนี้ นาย ง. ซึง่ เปน ผจู ะไดร บั ทรัพยเปนสิทธิขาดเม่ือละเมิดขอกาํ หนด
พ.ศ. …………. หามโอน ไดตายไปแลว ปรากฏตามใบมรณบัตรเลขท่ี……ลงวันท…ี่ ...เดอื น………..…..พ.ศ. ….
คูม่ อื การจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 637
- ๕๔๔ - ทบี่ าน (ท.ด. ๑)
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน คกู รณีตกลง ทีส่ วน/ไร
เลิกหามโอน ทนี่ า
คาํ ขอจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในท่ีดิน ประเภท .เ.ล..ิก..ห...า..ม..โ..อ.…นเ…ฉพ…าะ…สว…น…......... นอกเขต
ในเขต
่ีท ิดนแปลง ้ีน นาย ค. กับ นาย ก. ไ ดตกลงกันขอใหจดทะเ ีบยนหามโอนเฉพาะ สวนของนาย ก. ไ ว ตามคําขอฉ ับบ ี่ท………ลง ัวน ี่ท……… ตาํ แหนงท่ดี ิน
เ ืดอน…….………พ.ศ. …. ับด ้ีน ้ัทงสอง ฝายไ ดตกลงเลิกขอกําหนดหามโอน ตอกันแลวตาม ับน ึทกขอตกลง ฉ ับบลง ัวน ่ีท ……..เ ืดอน.……พ.ศ. ….
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน
เลขทดี่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดท่ีดนิ
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จาํ นวนทีด่ นิ .................๑...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผมู ีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมเก่ียวกบั อสงั หาริมทรัพยท กี่ ลา วขางบนนี้ และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถ อ ยคาํ ดว ยความสัตยจริง ถา ขา พเจา ใหถ อ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถ อ ยคาํ น้ยี ันขาพเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย.....ค.....……..................... ผู ........ข...อ……….....….....…..
อายุ ...........๕....๕............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาชอ่ื ........................................................................…......…..
โสด หมา ย คสู มรสช่ือ .................………….......…...………............…............…...........……
อยูทีบ่ าน/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ..................๑.....น…า…ย ก................................ ผู ........ข..อ…............…..……..
อายุ ...........๓....๕............... ป สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูสมรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู บ่ี าน/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ่ขี อทาํ นิติกรรมนีเ้ ปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขาพเจาไมไดร ับโอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบุคคลตา งดาว
(๒) ราคาทรัพยท่ีแสดงไวใ น ๔. เปน ราคาทแ่ี ทจริง
(๓) ..................................................................……….........................................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชอื่ ......................น...า..ย....ค............................ ผขู อ
ลงชือ่ ......................น...า..ย....ก............................ ผขู อ
ลงชื่อ ........................................................... ผูส อบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนักงานเจา หนา ที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมระวาง...................……....................เลขทดี่ ิน..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ นิ เลขท.ี่ .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนที่ดนิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตวันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ ............................................................
( ..........................................................)
เจา พนักงานที่ดนิ
638 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
- ๕๔๕ -
ตัวอยา งบนั ทกึ ขอตกลงเลิกหา มโอนเฉพาะสวน คกู รณีตกลง (ท.ด. ๑๖)
เลิกหามโอน
บันทึกขอตกลงเลิกหา มโอนเฉพาะสว น
ทด่ี นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ ิน……………………หนาสํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที่……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ทว่ี าการ…………..….………………………….
วันที่…………เดอื น………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตัวประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย....ค......………...…ผโู..อ...น....................……….......
๕๕, ..……….....น..า..ย....ก.......………...…ผูร..ับ...ป...ร..ะ..โ..ย..ช...น......……….......
อายุ ....๓...๕......... ป เช้อื ชาติ…………….…… สัญชาติ.......ไ..ท...ย............... บดิ า / มารดาชื่อ ..........….….........................................
อยทู บี่ าน/หมูบาน ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ่ี .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ/ ……ได…ทํา…บนั…ท…ึกข…อ …ตก…ลง…ต…อเจ…า พ…น…กั ง…าน…ท…่ดี ิน……………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ//ร//งิ / ดังตอไปน้ี : -
…………ข…อ …๑.…ท…่ีดนิ …ต…าม…เคร…่อื …งห…มา…ยท…ก่ี …ลา …วข…า ง…บน…น.…ขี้ า …พเ…จา…ท้ัง…สอ…งฝ.…าย…ได…ข อ…ใ…หจ …ดท…ะ…เบ…ียน…หา…ม…โอ…นเ.ฉ.…พา…ะส…ว …นข…อง…น…าย…ก…. .
…ผูร …ับโ…อน…ไ…วม…กี …าํ ห…นด………..…ป… ตา…มค.…าํ ข…อฉ…บ…บั ท……ี่ …..…ลง…วนั …ท…่ี …..เด…อื น………………….……พ….ศ.…. .………น้นั …บ…ัดน…ี้ ข…า พ…เจ…าท…ัง้ ส..…อง…ฝา…ยไ…ดต…ก…ลง…กัน….
…เลิก…ข…อก…ําห…น…ดห…า…มโ…อน…เฉ…พ…าะ…สว…น…ตอ…ก…ัน …จึง…ขอ…ให…ท.…าน…ได…จด…ท…ะเ…บีย.…นเ…ลิก…ห…าม…โอ…น…เฉพ…า…ะส…วน…ใ…ห…ตา.ม.…คว…าม…ป…ระ…สง…คด…ว…ย ….
…………ข…อ …๒…. ข…า พ…เจ…าย…อม…เส…ยี เ.ง…นิ …คา …ธร…รม…เน…ียม…ให…ต…าม…ระ…เบ…ยี บ…น…้ี ………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ท…ึกข…อต…ก…ลง…น้ีท…าํ …ไว… ๑…ฉ…บ…ับ…เก…็บ…ไว… ณ.…ส…ําน…ัก…งา…นท…ี่ด.ิน……ทั้ง…สอ…ง…ฝา…ยไ…ดต…ร…วจ…บัน…ท…ึกข…อ.ต.…กล…ง…แ…ละ…เข…าใ…จ …….
…ขอ…คว…าม…ต…ลอ…ดแ…ล…ว …จึง…ลง…ลา…ยม…ือ.ช…่ือ…หร…ือพ…ิม…พ…ลา…ยน…ิ้วม…ือ…ไว…เป…นห…ล…ักฐ…าน…ต…อห…น.า…พ…ยา…นแ…ล…ะเจ…าพ…น…ักง…าน…ท.ดี่.…ิน………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ช่อื ……………………………….….น…าย…ค.…. ………………ผ..…โู อ…น ……………….
……………………………………………………….………ลง…ชอื่ ………….……………………….น…าย…ก.…. ………………..…ผ…รู บั …ปร…ะโ…ยช…น… …….
………………………………….……………………………ลง…ชอื่ ……………………………….…………………………….……………………..พ..…ยา…น ……………….
……………………………………………………….………ลง…ช่ือ………….………………………………………………….…………………...….พ…ยา…น ……………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อ ต…กล…ง…นีไ้ …ดท…ําต…อ…หน…า …………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชอ่ื ……………………………….…………………………………………………..เจ..า…พ…นกั …งา…นท…่ีด…นิ …….
……………………………………………………….………………ป.…ระ…ทบั …ต…รา…ตํา…แห…น…งเป…น …สํา…คญั ……..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอยางการแกท ะเบียนที่ดิน ประเภท เลิกหามโอนเฉพาะสวน สารบญั จดทะเบียน
เนือ้ ทด่ี นิ เน้ือทด่ี ิน ระวาง เจาพนกั งานทดี่ ิน
เลขทดี่ ิน ลงลายมือช่ือ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผูรบั สัญญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ -ร๕รม๔ป๖ร-ะเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 639
วนั เดอื น ป จดทะเบียน
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง (ลงชื่อ)……………
วา วา
วนั ท…่ี …….…. เลกิ หา มโอน ท่ดี ินแปลงน้ี นาย ค. กบั นาย ก. ไดต กลงกนั ขอใหจ ดทะเบียนหา มโอนเฉพาะสว นของนาย ก. ไว
เดือน…………. เฉพาะสวน ตามคาํ ขอฉบบั ที่……ลงวนั ท…่ี ……เดอื น…………..พ.ศ. …. บดั นี้ ท้ังสองฝายไดต กลงเลกิ ขอ กําหนด
พ.ศ. …………. หามโอนเฉพาะสว นตอกนั แลวตามบันทกึ ขอตกลง ฉบับลงวันท่ี ..…เดอื น……..….…..พ.ศ. .….
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
คู่มือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ (ปี 2558)
- 1 - 50
- 51 - 100
- 101 - 150
- 151 - 200
- 201 - 250
- 251 - 300
- 301 - 350
- 351 - 400
- 401 - 450
- 451 - 500
- 501 - 550
- 551 - 600
- 601 - 650
- 651 - 698
Pages: