คู่มือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ (ปี 2558)

กรณแี บงขาย ใหแปลงแยกพน จากการเชา ตวั อยา งหมายเลข ๓๓ ตามระเบยี บขอ ๑๙ (๒) 340 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
แปลงคงเหลือมีการเชา อยตู ามเดมิ
สารบัญจดทะเบยี น
(รายการจดทะเบยี นแปลงเดิมโฉนดท่ี ๑๓๕๐)

เนอื้ ท่ีดนิ เนื้อทด่ี นิ ระวาง เจา พนักงานที่ดิน
เลขทด่ี นิ ลงลายมอื ชอ่ื
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หส ัญญา ผูรบั สญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ
วนั เดอื น ป จดทะเบยี น โฉนดท่ดี ินใหม ประทับตรา
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผูเ ชา วา วา

วันท่ี…………. เชา (มกี ําหนดสิบป) นาย ก. ๒- - --- - (ลงชือ่ ) นาย พ.
เดือน…………
พ.ศ. …………

วนั ท่ี…………. แบง ขาย นาย ก. นาย ค. ๑ - - ๑ - - 5316 IV 7228-1 (ลงชื่อ)…………

เดือน………… (ครอบ - ปลอดการเชา) ท่ีดินแปลงท่แี ยกไปนพ้ี นจากการเชา ตามสัญญาเชา ท่ดี ิน ๑๐
ฉบบั ลงวนั ท่…ี …..เดอื น…………พ.ศ…….ตามบนั ทึก ๑๓๕๑
พ.ศ. …………

ขอ ตกลงปลอดการเชา ฉบับลงวันที่…….เดอื น…………

พ.ศ…..สวนแปลงคงเหลือการเชา ยังคงมอี ยูตามเดิม

หมายเหตุ สารบัญจดทะเบียนแปลงแยกโฉนดเลขที่ ๑๓๕๑ ปลอดการเชา ไมตองยกรายการจดแจงแตอยา งใด

756

คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหาริมทรพั ย์ 341

ตวั อยางหมายเลข ๓๔ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๓) วรรคหนง่ึ 757

† ทบี่ าน (ท.ด. ๑)
† ทส่ี วน/ไร
แบง กรรมสิทธ์ิรวม ใหแ ปลงแยกเปนของผูถอื กรรมสทิ ธ์ิ † ทนี่ า
ทไี่ มไ ดใหเ ชา /แปลงคงเหลือเปนสว นของผใู หเชา † ที่ ..............
คาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม
และการสอบสวนสิทธใิ นที่ดนิ ประเภท .แ..บ...ง.ก...ร..ร..ม..ส…ิท…ธร์ิ …วม………...†......นอกเขต
ตําแหนงท่ีดนิ (ครอบการเชา ) † ในเขต แยก ๑

ระวาง..................5..1..3..6...I.V....7..2..2..8..-..1…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทดี่ ิน.......................๙...........................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสาํ รวจ...................๑..๙..............................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทีด่ ิน
ท่ี ิดนแปลงที่แยกไปนี้ไมมีการเชาครอบติดอยูตามสัญญาเชาที่ดินเฉพาะสวน ฉบับลงวันที่........เดือน...................พ.ศ. .... แตอยางใด เจลําขนทว.ี่น...ท..ีด่...นิ ............๑......๒......๓......๐..........................................๒..…...........................…....….....ไ...ร............…....…....…....…...เ…ลม…-...…....…...………...๑.…..๓......…....…....…...ง..า.น.....................................….ห…นา …....…-..………...……….....๓.…..๐......….........…….…...ต..า..ร..า…งว..า
เจาพนักงานที่ ิดน ๑. ขาพเจา ผมู ีนามตอ ไปนี้ มีความประสงคขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมเกีย่ วกับอสงั หาริมทรพั ยท ี่กลา วขา งบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคําดว ยความสัตยจ ริง ถา ขา พเจา ใหถ อ ยคาํ ไมเ ปน ความจริงใหใชถอ ยคาํ นย้ี นั ขาพเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๒. ขา พเจา ..................๑.....น...า..ย...ก...……..................... † †† † ผู ........ถ...อื …กร…ร…มส..ทิ ...ธ…์ิ .....…..
๒. นาย ค. †††† †††††

อายุ .......๓...๐...,..๔...๕............ ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คูสมรสช่อื .................………….......…...………...........…............…...........……
อยทู ีบ่ าน/หมบู าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๓. ขา พเจา .................น...า..ย…ค…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ........ถ..ือ…ก.ร..ร..ม...ส..ิท..…ธ์ิ ..……..

อายุ ............๔...๕............... ป สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คูสมรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท ีบ่ าน/หมูบ าน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรัพยท่ีขอทาํ นติ ิกรรมน้ีเปน เงิน .........................……...-....................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา

(๑) ขา พเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรอื เพอ่ื ประโยชนแกบคุ คลตา งดาว
(๒) ราคาทรพั ยท ่ีแสดงไวใ น ๔. เปน ราคาทแี่ ทจริง
(๓) .แ..บ...ง ..ก..ร..ร..ม...ส..ิท...ธ...์ิร..ว..ม...ต...า.ม...ค..ํา..ข...อ..ฉ...บ..บั...ล..ง..ว..นั...ท.…ี…่ ………เด.อื...น...…....…....…....พ...ศ...…....…............................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
....................ว....นั......ท.......ี่ ...............นน.........าา.....ยย.........ก.ค..................เ..ด....ือ......น...............................................ผผ..ููขข..ออ...ถถ..ือือ...กก..รร..รร…มม.สส..ิททิ...ธธ..์ิิ์ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่ือ
ลงช่อื
ลงชื่อ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนกั งานเจาหนา ท่ี
๒๑))โโรจคฉฉาาํงคนนเนหาดวดปลนททรือทด่ี ่ดีะ..นิีด่เนิ.ม.นิเ.ใล.นิ .ห..ข..ท..ม.ท..นุ..ร.ี่....ท.ะ.......วร......าัพ.....ง....ย.........................….........................................๑5....…....1...๒.....3…...……….๓6๑๑..…..๑I……..V....…...…..7.......2.........2..........8.........…-.....…1....…........…...............…...ไ.ไเเลรลร….ข.ม...ท............่ีด.........นิ..............….......…......…..…..…....…..………...…..….........…...……..….…..…….….…..--๑๑.…..…..๐๓…....…..…..…........…...…..........….....…........…....…........…...….........…...….....….....บ.......หหงางาทานนนน.าา....…ส.........าํ...….ร.......ว..….….…จ....……..…...…..….…....…...….….........….......….…..........….๓...…..…--๒..๑..…..…..๐.....….…….…........……............……............….........ต.ต..….สา.า.รร.ต….าา.า.งง.ง….วว.ค.าา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลว แตว ันท่.ี ..............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ ....................................................................
( ................................................................ )
เจา พนักงานท่ดี ิน

342 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรพั ย์

ตัวอยา งหมายเลข ๓๔ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๓) วรรคหนง่ึ † 758 (ท.ด. ๑)

ที่บา น
ทแบ่ไี มงกไดรรใ หมเสชิทาธ/แ์ิรปวลมงใคหงแเหปลลืองแเปยนกสเปว นนขขอองงผผูถูใ แหอื ลกเ ชะรากรมารสสทิ อธบิ์ สวคนําขสอิทจธดิในททะเด่ี บนิ ยี นปสริทะเธภิแทละ...น..ติ.แ..ิกบ..ร.ง .รก..ม.ร.…รม…สิท…ธร์ิ…วม……..††††......ทนทท. น่่ี่ีสีอ..กวา..นเ.ข../.ตไ..ร....
ตําแหนงทีด่ นิ (ครอบการเชา) † ในเขต แปลงคงเหลอื

ระวาง...........................5..1..3..6...I.V....7.…22.8..-.1......................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ดี นิ ..............................๙....................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สาํ รวจ........................๑..๙.........................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดที่ดิน
จเลาํ ขนทว.่ีน...ท..ดี่...ิน....................................๑......๒..๑....๓......๐.....................….........................…....…......ไ...ร............…....…....…....…...เ…ลม…-...…....…...………...๑.…..๓......…....…....…...ง..า.น.....................................….ห…นา …....…-..………...……….....๓.…..๐......….........…….…...ต..า..ร..า…งว..า
่ที ิดนแปลงคงเหลือการเชายังคงมีอยูตาม ัสญญาเชาท่ีดินเฉพาะสวน ฉบับลงวันท่ี…..เดือน……….พ.ศ…… ๑. ขาพเจา ผมู ีนามตอ ไปนี้ มีความประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมเกี่ยวกบั อสงั หาริมทรพั ยที่กลาวขา งบนนี้ และไดปฏิญาณตนแลว
เจาพนักงานท่ี ิดน ขอใหถ อยคาํ ดวยความสัตยจ ริง ถา ขา พเจาใหถอ ยคาํ ไมเ ปน ความจริงใหใ ชถอยคํานี้ยันขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................๒๑.......นน...าา..ยย...คก.….. …..................... † †† † ผู ........ถ...อื …กร…ร…มส..ิท...ธ…์ิ .....…..
†††† †††††

อายุ ............๓...๐..,..๔...๕........ ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาช่ือ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คูสมรสชอื่ .................………….......…...………...........…............…...........……
อยทู ่บี าน/หมูบาน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ........ถ..อื…ก.ร..ร..ม...ส..ิท..…ธ์ิ ..……..

อายุ ............๓...๐............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คูส มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท ี่บา น/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรัพยท่ขี อทาํ นิติกรรมน้ีเปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรับรองวา

(๑) ขา พเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรอื เพือ่ ประโยชนแ กบ ุคคลตางดาว
(๒) ร.แ.า.บ.ค..งา..กท..ร.ร.ร.พั .ม.ย..ส.ท.ิท.ีแ่..ธ.ส..์ิรด..ว.ง.มไ...วต..ใ.า.นม...ค๔..าํ...ข.เ.ป.อ..ฉน...บร..าบั..ค.ล.า.ง.ท.ว..ี่แนั..ท.ท.…จ…ี่ ร…ิง..เ…ดอื ..น...…....…....…....…....พ....ศ......….............................................................…...................……
(๓)
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วนั ที.่ ................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ......................น...า..ย...ค............................. ผูขอผถู ือกรรมสิทธิ์
ลงชือ่ ......................น...า..ย...ก.............................. ผูขอผูถือกรรมสทิ ธิ์
ลงช่อื ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สาํ หรับพนกั งานเจา หนา ท่ี
๒๑))โโรจคฉฉาํางคนนเนหาดวดปลนททรอื ท่ดี ี่ดะ..ินีด่เนิ.ม.นิเ.ใล.นิ .ห..ข..ท..ม.ท..นุ..ร..ี่...ท.ะ.......วร......าัพ.....ง....ย.........................….............................................…............…...………...…..……......….----..….....................................….....…....…........…...............…...ไ.ไเเลรลร….ข.ม...ท............ดี่.........นิ..............….......…......…..…..…....…..………...…..….........…...……..….…..…….….…..----.…..…..…....…..…..…........…...…..........….....…........…....…........…...….........…...….....….....บ.......หหงางาทานนนน.าา....…ส.........ํา...….ร.......ว..….….…จ....……..…...…..….…....…...….….........….......….…..........…....…..…----....…..….......….…….…........……............……............….........ต.ต..….สา.า.รร.ต….าา.า.งง.ง….วว.ค.าา
๓) ไดจดทะเบียนแลว แตวันท.่ี ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ(...................................................................................................................................).
เจา พนักงานทด่ี นิ

แบง กรรมสิทธิ์รวม ใหแ ปลงแยกเปน ของผถู ือกรรมสทิ ธ์ิ ตวั อยางหมายเลข ๓๔ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๓) วรรคหนง่ึ (รายการจดทะเบยี น แปลงเดมิ โฉนดที่ ๑๒๓๐)
ท่ไี มไ ดใ หเ ชา /แปลงคงเหลือเปนสว นของผใู หเ ชา สารบญั จดทะเบยี น

เนื้อที่ดิน เนื้อที่ดิน ระวาง เจา พนักงานทด่ี ิน 759
เลขทด่ี ิน ลงลายมอื ช่อื
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หสัญญา ผูร บั สญั ญา ตามสญั ญา คงเหลอื โฉนดทีด่ นิ ใหม ประทบั ตรา คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 343
วนั เดอื น ป จดทะเบยี น
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง - (ลงชื่อ) นาย พ.
ผเู ชา วา วา

วนั ท่ี…………. เชาเฉพาะสว น ๑. นาย ก. ๒- - ---
เดอื น………… (มีกาํ หนดสบิ ป) ๒.นาย ค.
พ.ศ………….. นาย ก. ใหเ ชาท่ีดนิ เฉพาะสว นของตนแก นาย ข.
สวนของบุคคลอนื่ คงเดมิ

วันที่ …………. แบงกรรมสทิ ธ์ิรวม ๑. นาย ก. นาย ค. ท่ีดนิ ๑แปลงท่ีแ-ยกไปนีไ้ ม- ม ีการเชา๑ครอบติด-อยูตามสัญ-ญา 5136 IV 7228-1 (ลงชอ่ื )…………….
๒. นาย ค. เชา ที่ดินเฉพาะสวน ฉบบั ลงวันท่ี…..เดอื น….…............
เดอื น…………. (ครอบการเชา ) พ.ศ….. แตอ ยางใด ๑๐
พ.ศ. …………. ๑๒๓๑

นาย ก. ๑-- - - - - (ลงชือ่ )……………..

ท่ีดินแปลงคงเหลอื การเชายังคงมีอยตู ามสัญญาเชาทด่ี ิน
เฉพาะสวน ฉบับลงวันที…่ .เดอื น…….พ.ศ…..

หมายเหตุ สารบัญจดทะเบยี นแปลงแยกโฉนดเลขท่ี ๑๒๓๑ ไมม กี ารเชาครอบติดอยูไมตองยกรายการจดแจงแตอยา งใด

344 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์

ตัวอยางหมายเลข ๓๕ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๓) วรรคสอง 760

แบงกรรมสิทธิ์รวม กรณีแปลงแยกเปน ของผูใหเ ชา † ท่บี า น (ท.ด. ๑)
† ท่สี วน/ไร
† ทีน่ า
คําขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม † ที่ ..............
และการสอบสวนสทิ ธิในท่ดี ิน ประเภท ......แ..บ...ง.ก...ร.…รม…สทิ …ธ์ริ…วม…….....†.... นอกเขต
ตาํ แหนงทีด่ ิน (ครอบการเชา) † ในเขต แยก ๑
ระวาง.........5..1..3..6...I.V....7..2..2..8...-..1........…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ดี ิน.......................๒....๓.......................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สาํ รวจ...................๔...๔...๔..........................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี ิน
เลขท.ี่ ...........................๕....๓...๙..๑.........................……..........................เลม..........……๕…๔..………........................หนา......………….๙…๑..…...……......…..
จาํ นวนท่ดี ิน.................๒...................…....................ไร. ....………………๓……….....................งาน.................…………๕๐…...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผูมีนามตอไปนี้ มีความประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรมเก่ียวกบั อสงั หาริมทรัพยที่กลา วขางบนน้ี และไดปฏิญาณตนแลว
่ีทดินแปลงที่แยกไปน้ีการเชายังคงมีอยูตามสัญญาเชาท่ี ิดนฉพาะสวนฉบับลงวันท่ี…….เดือน……………..พ.ศ. …ขอใหถ อยคาํ ดว ยความสัตยจ ริง ถาขา พเจา ใหถ อยคาํ ไมเ ปน ความจรงิ ใหใชถอยคํานย้ี ันขา พเจา ในทางคดีอาญาได
เจาพนักงานที่ ิดน.
เลขประจาํ ตัวประชาชน

๒. ขา พเจา ........๒๑๓........น.นน..า.าา.ยยย...งกค..............……..................... † †††† ††††† †† † ผู ..ถ..ือ...ก..ร..ร…ม…สทิ …ธ์ิ.....….....…..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .ไ..ท..ย.........................…………............. บดิ า / มารดาช่อื ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คสู มรสช่อื .................………….......…...………...........…............…...........……
อยูที่บา น/หมูบาน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ......................…นา…ย ก................................ † †† † ผู .ถ...ือ..ก..ร..…รม.ส...ิท...ธ..์ิ...…..……..
†††† †††††

อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…ไ.ท..ย.................................... บดิ า / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คูส มรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู ีบ่ าน/หมูบา น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรัพยท ขี่ อทาํ นติ กิ รรมน้ีเปนเงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรบั รองวา

(๑) ขา พเจาไมไ ดร ับโอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแกบ คุ คลตา งดา ว
(๒) ร.แ.า.บ.ค..งา..กท..ร.ร.ร.พั .ม.ย..สท..ิท.แ่ี..ธ.ส.ิ์ร.ด.ว..ง.มไ...วต..ใ .า.นม...ค๔..ํา...ข.เ.อป...ลน..ง.ร.ว.า.ัน.ค..ทา..ท.…ี่ ..ี่แ..…ท..…จ .เรด…ิงอื …น…...…....…....…....…....พ.....ศ...…....…............................................................…...................……
(๓)
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วันท.่ี ................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ..................น...า..ย...ค....,..น...า..ย...ง................... ผูขอ ถือกรรมสทิ ธ์ิ
ลงช่ือ ..................น...า..ย...ก................................. ผูขอ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงช่อื ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย. .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมระวาง.....5..1..3..6...I.V....7…22…8.-...1................เลขทีด่ นิ ..........…....……๒๔…….......……..........หนา สาํ รวจ....................…๔…๔๕………...............
โฉนดทด่ี นิ เลขที่........................๕…๓…๙๒................….....เลม .................…………๕.๔......................……..หนา…………………..…๙…๒….………………
จํานวนทด่ี นิ ....................…...-......………......….......ไร...............……......……๓………....................งาน...............……....…...๕...๐..…...........ตารางวา
คงเหลอื ..................................๒.......………......….....ไร. ............……..........……- ………..............….งาน.........…….........-…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตว นั ท.่ี ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอื่ ( ...................................................................................................................................).
เจาพนกั งานท่ดี นิ

คูม่ อื การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 345

761
ตวั อยา งหมายเลข ๓๕ ตามระเบยี บขอ ๑๙ (๓) วรรคสอง † ทีบ่ า น (ท.ด. ๑)
† ที่สวน/ไร
แบง กรรมสิทธ์ิรวม กรณีแปลงแยกเปนของผใู หเชา † ทน่ี า

คําขอจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรม † ท่ี ..............
และการสอบสวนสทิ ธใิ นท่ดี นิ ประเภท ..แ..บ...ง ..ก..ร..ร..ม.…สิท…ธ์ิร…วม……….....†.... นอกเขต
ตาํ แหนงทด่ี นิ (ครอบการเชา) † ในเขต แยก ๒

ระวาง...........................5..1..3..6...I.V....7.…22.8...-..1....................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี ิน.......................๒....๓.......................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สํารวจ...................๔...๔...๔..........................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
่ที ิดนแปลงท่ีแยกไปนี้ไมมีการเชา ครอบติดอยูตามสัญญาเชาที่ดินเฉพาะสวน ฉบับลงวันท่ี…….เดือน…………พ.ศ. …. แ ตอยางใด โฉนดทด่ี ิน
เจาพนักงานท่ีดิน เลขท.ี่ ...........................๕....๓...๙..๑.........................……..........................เลม..........……๕…๔..………........................หนา......………….๙…๑..…...……......…..
จาํ นวนทดี่ นิ .................๒...................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผมู ีนามตอ ไปนี้ มีความประสงคข อจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมเกยี่ วกบั อสังหาริมทรัพยท่กี ลา วขางบนน้ี และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคาํ ดวยความสตั ยจรงิ ถาขา พเจาใหถ อยคาํ ไมเ ปนความจรงิ ใหใ ชถอ ยคาํ น้ียนั ขาพเจาในทางคดีอาญาได

เลขประจําตัวประชาชน

๒. ขาพเจา ...........๒๓.๑.......นน.น..าา.า.ยยย...กงค...........……..................... † †††† ††††† †† † ผู .ถ..ือ...ก..ร..ร.…มส…ิท…ธิ์ .....….....…..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คสู มรสชื่อ .................………….......…...………...........…............…...........……
อยทู ่บี า น/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ..ถ..อื..ก...ร.…รม..ส..ิท...ธ..ิ์...…..……..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คสู มรสชื่อ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท ีบ่ าน/หมบู าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท ่ขี อทาํ นิติกรรมนีเ้ ปนเงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา

(๑) ขา พเจา ไมไ ดร ับโอนแทนหรอื เพือ่ ประโยชนแ กบ คุ คลตา งดา ว
(๒) ราคาทรพั ยท่แี สดงไวใน ๔. เปนราคาที่แทจรงิ
(๓) .แ..บ...ง..ก..ร..ร..ม...ส..ิท...ธ..ิ์.ร..ว..ม....ต...า.ม...ค..าํ..ข...อ..ล..ง..ว..ัน...ท...…ี่....….……….เ…ดือ..น...…....…....…....…....…....….....พ...ศ...…....….................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วันท่.ี ................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ...................น...า..ย...ก....,..น...า..ย...ง.................. ผูขอ ถอื กรรมสิทธิ์
ลงชือ่ ...................น...า..ย...ค................................ ผูขอ ถอื กรรมสทิ ธิ์
ลงช่ือ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ นิ ใหมร ะวาง..............5..1..3.…6I…V 7..2..2..8..-..1..........เลขท่ดี นิ ..........…....……๒…๕….......……..........หนาสํารวจ....................…๔…๔๖………...............
โฉนดทด่ี ินเลขที่..............๕...๓...๙..๓..……................….....เลม .................…………๕....๔...................……..หนา …………………..…๙…๓….………………
จาํ นวนท่ดี นิ ....................…๑.........………......….......ไร...............……......……-………....................งาน...............……....…..-......…...........ตารางวา
คงเหลือ..............................๑...........………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลว แตว ันท.ี่ ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชือ่ (......................................................................................................................................)
เจาพนักงานท่ีดนิ

346 ค่มู ือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์

762
ตวั อยางหมายเลข ๓๕ ตามระเบยี บขอ ๑๙ (๓) วรรคสอง † ทบี่ าน (ท.ด. ๑)
† ทสี่ วน/ไร
แบงกรรมสิทธิ์รวม กรณีแปลงแยกเปน ของผูใหเชา † ท่ีนา

คาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม † ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในทีด่ นิ ประเภท ..แ..บ...ง ..ก..ร..ร..ม.…สทิ …ธิร์…วม……….....†.... นอกเขต
ตําแหนงท่ีดนิ (ครอบการเชา) † ในเขต แปลงคงเหลอื

ระวาง...........................5..1..3..6...I.V....7.…22.8...-..1....................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขที่ดนิ .......................๒....๓.......................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สํารวจ...................๔...๔...๔..........................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทีด่ ิน
เลขท.่ี ...........................๕....๓...๙..๑.........................……..........................เลม ..........……๕…๔..………........................หนา......………….๙…๑..…...……......…..
่ที ิดนแปลงคงเหลือไมมีการเชาครอบติดอยูตามสัญญาเชาที่ดินเฉพาะสวน ฉบับลงวันท่ี…….เดือน…………พ.ศ. …. แตอยางใด จาํ นวนท่ีดนิ .................๑...................…....................ไร. ....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
เจาพนักงานท่ีดิน ๑. ขาพเจา ผูม นี ามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเก่ยี วกบั อสังหารมิ ทรัพยทกี่ ลา วขางบนน้ี และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถอ ยคาํ ดว ยความสัตยจ รงิ ถาขาพเจา ใหถอ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใชถอ ยคํานี้ยนั ขา พเจา ในทางคดอี าญาได

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๒. ขาพเจา ...........๒๓.๑......น.นน..า.าา.ยย.ย..งค.ก...........……..................... † †††† ††††† †† † ผู .ถ..ือ...ก..ร..ร.…มส…ทิ …ธ์ิ .....….....…..

อายุ .............................. ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บดิ า / มารดาช่ือ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คสู มรสช่อื .................………….......…...………...........…............…...........……
อยูทบ่ี าน/หมูบาน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๓. ขาพเจา ..................น...า.ง…ง…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ..ถ..อื..ก...ร.…รม..ส..ิท...ธ..ิ์...…..……..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คูสมรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูทบี่ าน/หมูบาน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท่ีขอทาํ นิตกิ รรมน้เี ปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา

(๑) ขาพเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรอื เพอื่ ประโยชนแ กบคุ คลตา งดาว
(๒) ราคาทรัพยท ี่แสดงไวใน ๔. เปน ราคาทีแ่ ทจรงิ
(๓) .แ..บ...ง ..ก..ร..ร..ม...ส..ิท...ธ..์ิ.ร..ว..ม....ต...า.ม...ค..าํ..ข...อ..ล..ง..ว..ัน...ท...…่ี....….……….เ…ดอื ..น...…....…....…....…....…....….....พ...ศ...…....….................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วันท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ...................น...า..ย...ก....,..น...า..ย...ค.................. ผขู อ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงช่อื ...................น...า..ย...ง................................ ผขู อ ถอื กรรมสทิ ธ์ิ
ลงช่ือ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนกั งานเจาหนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี ินใหมร ะวาง...................……....................เลขทด่ี นิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ ินเลขท่ี........................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนทดี่ นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร. ............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลวแตว ันท.่ี ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอ่ื (......................................................................................................................................)
เจา พนักงานทด่ี ิน

แบงกรรมสิทธ์ิรวม กรณแี ปลงแยกเปนของผใู หเ ชา ตวั อยา งหมายเลข ๓๕ ตามระเบยี บขอ ๑๙ (๓) วรรคสอง (รายการจดทะเบียน แปลงเดมิ โฉนดที่ ๕๓๙๑)
สารบัญจดทะเบียน

เนอ้ื ท่ีดิน เน้ือท่ีดนิ ระวาง เจาพนักงานทีด่ ิน 763
เลขท่ดี นิ ลงลายมอื ช่อื
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หส ัญญา ผูร บั สญั ญา ตามสญั ญา คงเหลือ โฉนดท่ดี นิ ใหม ประทบั ตรา คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 347
วนั เดือน ป จดทะเบียน
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง - (ลงช่ือ) นาย พ.
ผเู ชา วา วา

วนั ที่………….. เชา เฉพาะสว น ๑. นาย ก. ๒ ๓ ๕๐ - - -
เดือน…………. (มกี าํ หนดสบิ ป) ๒.นาย ค.
พ.ศ. …………. ๓.นาย ง. นาย ก.ให เชาที่ดนิ เฉพาะสว นของตนแก นาย ข.
สวนของบุคคลอน่ื คงเดมิ
วนั ที่ …………. แบงกรรมสทิ ธ์ริ วม ๑. นาย ก.
เดอื น…………. (ครอบการเชา ) ๒.นาย ค. นาย ก. - ๓ ๕๐ ๒ - - 5136 IV7228-1 (ลงชอ่ื )……………
พ.ศ. …………. ๓.นาย ง. ท่ดี ินแปลงท่ีแยกไปน้ีการเชายังคงมีอยู ตามสัญญาเชาท่ีดิน ๒๔
เฉพาะสวน ฉบับลงวันที่……เดอื น.……........พ.ศ…..
๕๓๙๒

นาย ค. ๑ - - ๑ - - 5136IV7228-1 (ลงชื่อ)……………

ทีด่ นิ แปลงทแี่ ยกไปนี้ไมม กี ารเชาครอบตดิ อยูต ามสญั ญา ๒๕
เชา ท่ีดินเฉพาะสวน ฉบบั ลงวันที่….เดอื น….……..... ๕๓๙๓

พ.ศ. …. แตอ ยางใด

นาย ง. ๑- - - - - - (ลงชือ่ )……………
ท่ดี ินแปลงคงเหลอื ไมม ีการเชาครอบตดิ อยตู ามสัญญา

เชา ท่ีดินเฉพาะสวน ฉบับลงวนั ท่ี….เดือน….……พ.ศ. ….
แตอยางใด

หมายเหตุ สารบญั จดทะเบยี นแปลงแยกโฉนดเลขท่ี ๕๓๙๓ ไมม ีการเชาครอบตดิ อยไู มตองยกรายการจดแจงแตอ ยางใด(ระบจุ ํานวนป)

ตัวอยางหมายเลข ๓๕ ตามระเบยี บขอ ๑๙ (๓) วรรคสอง 348 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
สารบญั จดทะเบยี น
แบง กรรมสิทธ์ิรวม กรณแี ปลงแยกเปนของผใู หเชา (รายการจดแจงทีด่ ินแปลงที่แยกไปใหมโ ฉนดท่ี ๕๓๙๒)

เนอื้ ทดี่ ิน เน้อื ท่ดี นิ ระวาง เจา พนักงานท่ดี ิน
เลขทด่ี นิ ลงลายมือช่ือ
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหส ญั ญา ผรู ับสัญญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดท่ีดนิ ใหม ประทบั ตรา
วัน เดือน ป จดทะเบียน
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง - (ลงช่อื ) นาย พ.
ผเู ชา วา วา วนั ท…ี่ ……………
เดอื น……………...
วนั ที่………….. เชา เฉพาะสว น นาย ก. - ๓ ๕๐ --- พ.ศ. ………………
เดือน…………. (มีกําหนดสิบป) (ลงชอ่ื )……………
พ.ศ. …………. (ครอบการเชา) การเชายังคงมีอยตู ามสญั ญาเชา ที่ดินเฉพาะสว น
ฉบบั ลงวันท…ี่ ….เดือน………….พ.ศ. ….

764

คู่มอื การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 349

ตัวอยางหมายเลข ๓๖ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๕) 765

† ท่ีบาน (ท.ด. ๑)
† ที่สวน/ไร
และการสอบสวคนําขสอทิ จธดใิ นททะเดี่ บนิ ยี นปสรทิะเธภิแทละ...น..ติ.ป..กิ .ล.ร.อ.ร.ด.ม.ก.…าร…เชา…………..†††......นทท. ่่ีนีอ..กา..เ.ข...ต......
ตําแหนงท่ีดนิ † ในเขต

ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนาสํารวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทีด่ ิน
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จํานวนทด่ี นิ .............................๑.......…....................ไร. ....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู นี ามตอไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมเก่ียวกบั อสังหาริมทรพั ยท ี่กลาวขางบนน้ี และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อยคาํ ดว ยความสตั ยจ ริง ถา ขาพเจาใหถอ ยคาํ ไมเ ปน ความจริงใหใชถอยคํานี้ยันขาพเจา ในทางคดอี าญาได
ที่ดินแปลงนี้พนจากการเชาตามสัญญาเชาที่ดิน ฉบับลงวันท่ี….เดือน…….…พ.ศ…...
ตามบันทึกขอตกลงปลอดการเชา ฉบับลงวันท่ี…..เดือน………พ.ศ…… เลขประจาํ ตัวประชาชน

เจาพนักงานท่ี ิดน ๒. ขาพเจา ................น...า..ย...ข........……..................... † †††† ††††† †† † ผู ...เ.ช...า....……….....….....…..

อายุ .............................. ป สญั ชาติ .................ไ..ท...ย........…………............. บดิ า / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมา ย † คสู มรสชื่อ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยูทีบ่ าน/หมบู า น ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู .ใ..ห..เ.ช...า .…............…..……..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…............ไ..ท...ย...................... บิดา / มารดาชือ่ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คสู มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูที่บา น/หมูบาน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท ขี่ อทาํ นิตกิ รรมนี้เปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา

(๑) ขา พเจา ไมไ ดร ับโอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแ กบุคคลตางดาว
(๒) ราคาทรัพยทแี่ สดงไวใ น ๔. เปนราคาท่ีแทจ ริง
(๓) .ท...ด่ี ..นิ...แ..ป...ล..ง..น...แ้ี ..ย..ก...ม..า..จ..า..ก..โ..ฉ...น...ด..ท...่…ี ......….........…....….อํา…เภ.อ...…....…......…....…......ไ..ด..พ...น...จ..า..ก..ก...า.ร..เ.ช...า..ต..า..ม..ส...ญั...ญ...า..เ.ช...า.ท...ี่ด..ิน....ฉ...บ...ับ…ล.ง..ว..ัน..ท...…ี่....….....……

เ.ด...อื ..น..............................................พ.....ศ..............ต..า..ม...บ..นั...ท...ึก..ข...อ..ต..ก...ล..ง..ป...ล…อ…ดก…าร.เ.ช...า...ฉ..บ...บั ...ล..ง..ว..ัน...ท...…ี่ ....…....เ.ด..อื..น....................................พ.....ศ.....................…...............……
..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
ลงช่อื ..........ว..ัน...ท...่.ี ..............น......า....ย......ข.......เ.ด..อื...น...............................ผ..ูข..อ....เ.ช...า ....…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื .........................น...า..ย...ก........................... ผูขอ ใหเ ชา
ลงชอื่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจาหนาที่
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี นิ ใหมระวาง...................……....................เลขทดี่ นิ ..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ นิ เลขที่........................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนทด่ี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร. ............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบียนแลวแตวนั ท.ี่ ..............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ(.....................................................................................................................................)
เจา พนกั งานท่ีดิน

350 คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 766

ตัวอยางหมายเลข ๓๖ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๕) (ท.ด. ๑๖)

บันทึกขอตกลงปลอดการเชา

ท่ีดนิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............

เลขทด่ี นิ ……………………หนาสํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที…่ …………………………….……….จังหวดั ................................…….…...........................

ที่วาการ…………..….…………………………
วันที…่ ………เดือน………….…….…พ.ศ. ……………

เลขประจําตัวประชาชน

ขาพเจา ..……….....น...า.ย...ข.......…ผ…ูเช…า ...….........................………....... † †††† ††††† †† †
..……….....น..า..ย...ก.......…ผ…ใู ห…เช..า.….........................………....... † †††† ††††† †† †

อายุ ................ ป เชอื้ ชาต…ิ ………….…… สัญชาติ........................... บิดา / มารดาชือ่ ..........….….........................................
อยทู ่บี าน/หมบู า น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวัด ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ญิ //า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//ํา//ต//อ/ …ไ…ดท…ํา…บัน…ท…ึกข…อต…ก…ลง…ตอ …เจ…าพ…นัก…ง…าน…ทดี่…ิน……………………………………………………..
ด///ว //ย/ค///ว//า/ม//ส///ัต//ย//จ //ร//ิง/ ดังตอ ไปน้ี : -
…………ท…ีด่ …นิ แ…ป…ลง…เค…ร่ือ…งห…ม…ายข…าง…บ…นน…ี้ แ…ยก…ม…าจ…าก.โ…ฉ…นด…เล…ขท…ี…่ …….……………อาํ …เภ…อ………………………….โ…ด…ยข…า พ..เ…จา…น…าย…ก.…ผูใ…ห…เช…า ….
…ได…ให… น…าย…ข…. เช…าท…ี่ด…ินไ…ว…ตา…มส…ัญ.…ญา…เช…า ท…่ีดิน…ฉ…บ…ับล…งว…ัน…ท…ี่ ………เ…ดือ…น……………………….…พ….ศ……………. บ…ัด…นี้ข…าพ…เจ…าท..้ัง…ส…อง…ฝา…ยต…กล…ง…กัน….
…ให…ท่ีด…ิน…แป…ล…งเค…ร…ื่อง…หม…า…ยข…าง…บน…น…้ีพ…นจ…าก…ก…าร…เชา…ไป.…ส…วน…โ…ฉน…ด…ทีด่ .…ินเ…ลข…ท…่ี………………….………..…….ค…ง…มีก…าร.เ.ช…า…อย…ูตา…มเ…ดมิ ………….
…………บ…นั …ทกึ…ข…อ ต…กล…ง…นที้ …ําไ…ว.ห…น…ึ่งฉ…บ…ับ …เกบ็…ไ…ว ณ…ส…ํา…นัก…งา…นท…ดี่ …นิ …ท้งั…ส…อง…ฝา .ย…ได…ต…รว…จด…ูบ…นั ท…กึ ข…อ…ตก…ล.ง.…แล…ะ…เขา…ใจ…ขอ…ค…วา…ม .
…ตล…อด…แ…ลว…จึง…ล…งล…าย…มอื …ช่ือ…ห…รอื …ลง…ล…ายพ…ิม…พ…น้ิว…มือ…ไ…วเป.…น ห…ล…ักฐ…าน…ต…อ ห.…นา…พ…ยาน…แ…ละ…เจ…า พ…น…กั ง…าน…ท่ีด…ิน…..……………………….
……………………………………………………………………………………………………….….…………………………………………………………….………………………ลลงง………ชช่ืออ่ื ……………………………….…………………………………………นน……าา..………ยย……ขก…………….. ……………………………………………………………ผผใููเ ………ชหา เ………ชา.…….…....………………………………………………………………...
……………………………………………………….………ลง…ชือ่ ………….………………………………………………………พย…าน…..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชือ่ ……………………………….…………………………………พย…าน……..…………………….
…………บ…นั …ทกึ…ข…อ ต…กล…ง…นี้ไ…ดท…าํ ต…อ …หน…า…………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชอ่ื ……………………………….…………………………………เจา…พ…นัก…งา..น…ท…ีด่ นิ ……………….
……………………………………………………….……………ป…ระ.ท…ับ…ตร…าต…ําแ…ห…นง…เป…นส…ํา…คัญ………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….

ตัวอยางหมายเลข ๓๖ ตามระเบียบขอ ๑๙ (๕)
สารบัญจดทะเบยี น

เน้ือทดี่ นิ เนอื้ ทีด่ นิ ระวาง เจาพนักงานทด่ี ิน 767
เลขทด่ี นิ ลงลายมอื ช่อื
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผรู บั สญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดท่ดี ินใหม ประทบั ตรา คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 351
วนั เดือน ป จดทะเบียน
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง - (ลงชื่อ) นาย พ.
ผเู ชา วา วา วันท่ี………………..
เดือน……………….
วันที่…………. เชา (มกี ําหนดสิบป) นาย ก. ๑- - --- พ.ศ. ………………..
(ลงชอ่ื )……………..
เดอื น………… (ครอบการเชา) การเชายงั คงมีอยตู ามสญั ญาเชา ทีด่ นิ ฉบบั ลงวันที…่ ...
พ.ศ. ………… เดอื น……………พ.ศ…..

วนั ท่ี…………. ปลอดการเชา นาย ข. นาย ก. ๑-- - - - - (ลงชอ่ื )……………..
เดือน………… ผูเชา
ท่ีดินแปลงน้ีพนจากการเชาตามสัญญาเชาที่ดิน
พ.ศ. ………… ฉบบั ลงวันท่…ี …..เดอื น……………….พ.ศ. ….
ตามบนั ทึกขอ ตกลงปลอดการเชา ฉบับลงวันท่ี…….
เดือน………………พ.ศ. …

352 คูม่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์

ตัวอยางหมายเลข ๓๗ ตามระเบียบขอ ๒๘ 768

† ทบ่ี าน (ท.ด. ๑)
† ทส่ี วน/ไร

† ทนี่ า
และการสอบสควํานขสอจทิ ดธทใิ นะทเบ่ดี ยี ินนปสรทิ ะธเิแภลทะ.น.เ.ติ(ช..ม.กิา.เี.งร.(.่อืมร..นมกี...เํา.ว…หลนา…)ด…สิบ…ป…) …...†††.....ใ.ทนนี่อเ.ข.ก..ตเ.ข...ต......
ตําแหนงท่ดี ิน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทีด่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทีด่ ิน
การเชารายนี้คู ัสญญาตกลงกันใ หมีผลนับแตวันที่.........เดือน...........................พ.ศ. .... เปนตนไป เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
เจาพนักงานท่ี ิดน จํานวนทดี่ นิ .................๑...๐................…....................ไร.....………………-……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขาพเจา ผูมนี ามตอไปนี้ มีความประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเก่ยี วกบั อสังหาริมทรพั ยท ีก่ ลา วขางบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสตั ยจรงิ ถาขาพเจา ใหถ อยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถอยคําน้ยี ันขา พเจา ในทางคดีอาญาได

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ก.......……..................... † †††† ††††† †† † ผู .ใ..ห...เ .ช..า..……….....….....…..

อายุ ...........๓....๐............... ป สัญชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมา ย † คสู มรสช่ือ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู ่บี า น/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…

เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ข…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ..เ.ช..า.....…............…..……..

อายุ ...........๕....๐............... ป สญั ชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คสู มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท่ีบา น/หมบู าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยทีข่ อทาํ นิติกรรมนี้เปน เงนิ ..................๑..๐..๐...,…๐๐…๐.......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรบั รองวา (หนง่ึ แสนบาทถว น)

(๑) ขาพเจาไมไ ดร ับโอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแกบคุ คลตา งดา ว
(๒) .ร....ปใ..เา...ชน..ค.ล...า...าก..ะ.ท...ท.า.....ี่ดร..ร.๑...ินเ..พั.๐ช......ไย..,.า ..๐.ว.ท.ท....๐เ...่ดี่ีแพ....๐....สนิ.อื่......บดร..........างา.....ยท..ไ......น...ว.....(....ใผี้..ห.....น...ใู..น....ห....๔....ึง่....เ....หช...........เ.า.ม..ป..ห....ื่น....น....า....บ....มร........าาม.......ท.ค....ิใ...าถ...ห....ทก...ว..ผ...แ่ี.าน...เู..ร.ทช..)...เ.….าชจ.ช..ใ..ราํา..ห…..มงิร....ผะีก..…..อูค..าํ ..ห.น่ื…า.….เน.เช.ช….…ดา.า.ภ.ส…ช.…า.บิว.ย..ง...ปใ......น..น.......วับ......ัน...แ.....ท.ต......่ี...ว........ัน............ท...........่ี.............................เ....ด.........ือ........น.................................................................../..........ส........….ง่ิ.....ปพ….....ล...ศ...กู.........ส.........ร........า...ช...ง.…...ําไ...ร.ม.....ะ...ม....ค...ี...า...…..เ..ช..……า..เ.ป.........น........ร.....….า..ย......ป............……………….
(๓) ....................ว....นนนั......าาท..ยย....่ี....กข.....................................................เ..ด....อื......น...............................................ผผ..ขขูู..ออ...ใ.เ.หช..าเ.ช...า .…........ พ.ศ. ...........…….......
(๔)

ลงชื่อ
ลงชื่อ
ลงชื่อ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนักงานเจาหนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย. .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี นิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขทด่ี ิน..........…....………….......……..........หนา สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดนิ เลขที.่ .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จาํ นวนทดี่ นิ ....................….........………......….......ไร. ..............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร. ............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตวนั ที.่ ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื (..........................................................................................................................)
เจา พนกั งานท่ดี ิน

คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 769 353

ตวั อยางหมายเลข ๓๗ ตามระเบยี บขอ ๒๘

(ท.ด. ๓๖)

หนังสอื สัญญาเชาท่ีดนิ (มกี าํ หนดสบิ ป) (มีเง่ือนเวลา)

ทด่ี ิน
โฉนดท.่ี ......……………………….…….เลขทีด่ ิน...............…….……..หนาสํารวจ......…...………………….

ตําบล.......………….…..………......……อาํ เภอ..........…..…….………..จังหวัด.....….................................…..

หนังสือสัญญาน้ไี ดท ําเมือ่ วนั ท…ี่ ………………เดือน…………..……….…………พทุ ธศกั ราช…………..………….

ณ สาํ นักงานท่ีดินจงั หวัด….……………………………… เลขประจาํ ตวั ประชาชน

……………….……………….…………. † †††† ††††† †† † …. …
ระหวาง ………น…าย…ก…. …………….………….. ... † †††† ††††† †† † ผูใหเ ชา อายุ …๓.๐…. ป

…………………………….……………. † †††† ††††† †† † ……..
สญั ชาติ ..………....ไ..ท...ย..........…...............บดิ า / มารดาชอ่ื ....................………………..............................……………………..
อยูที่บา น/หมูบา น ……...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ..............…….......... ถนน ...........……………..หมูท่ี .....….
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั .............……..............หมายเลขโทรศพั ท ...…..…..................
เลขประจําตวั ประชาชน
…………………………….….…………. † †††† ††††† †† † ……..
กบั ………น…า…ย ข…. ……….……………….. ... † †††† ††††† †† † ผูเชา อายุ …๕…๐.... ป

……………………….…………………. † †††† ††††† †† † ………
สญั ชาติ ..………....ไ..ท...ย..........….....….........บิดา / มารดาชื่อ .....................…….......………..................…………..……………..
อยูทบ่ี าน/หมูบา น ..........……............ เลขที่ ................. ตรอก/ซอย .............…............. ถนน .......……..…………..หมูที่ .....….
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวัด .................……….........หมายเลขโทรศัพท ...…..…................
ท้ังสองฝายไดต กลงทําสญั ญากันดงั ตอ ไปนี้
ขอ ๑. ผใู หเ ชา ใหผ ูเชา เชา ท่ดี ินแปลงทกี่ ลาวขางบนนท้ี ้ังแปลง ไวท าํ ………(ร…ะบ..ุว…าเ…ชา…ทํา…อะ…ไ…ร)………………….…
……………………………………………………………………………………………………………………………………
…ม(หีก…นาํ หงึ่ …แนส…ดน…ข…บอ…า…ท๒…ถ…ส.ว…ผบิ …นเู ปช…)…า ย…โ…อด…มย…เชส……ําียรปค…ะ…าคเ…ชา…เา ช…แ…ากเ…ปผ…-นูใ…ห…ร…เาช…ยา…ปเ…ป ๆ…น…ลจ……ะําน…๑.เวด๐…นือ,๐เ…นง๐นิ ๐…น….ับ…-…ตบ…้งั…าแท…๑ต…๐ว…ช…ัน๐าํ …ท,…ร…๐่ีะ.๐…….ภ….๐.า.……..…ย-.เใด………นือ.ว…น.……ัน...ท..……..….่ี ...….…..….....….…..….....….…..…....พ….….…...ศ….….…...…..…..…....….....….….…..….….…..….….…..….…...เ..ป.…..….น..….ต…..น.….บ.ไ..า…ป.ท...

ขอ ๓. ส่ิงปลกู สรา งในทดี่ ินแปลงน…้ี ไ…มม…ี …………………………………….…………………….……………….
…ใน…กา…รเช…า…ที่ด…ินร…าย…น…้หี า…มม…ิใ…หผ…เู ช…า ใ…หผ…อู ืน่…เช…าช…ว…ง ……………………………………….……………………..………………
…………………………………………………………………………………………….……………………..………………
หนังสือสัญญานี้ไดทาํ เปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สาํ หรับสาํ นักงานท่ีดินหน่ึงฉบับ ผูใหเชาและผูเชาถือไว

ฝายละหน่งึ ฉบับ (ฉบบั นีส้ ําหรับ………………………………………………)

ทง้ั สองฝา ยไดต รวจดูหนังสอื สัญญาเชารายนีแ้ ละเขาใจขอความตลอดแลว จึงไดล งลายมอื ช่อื หรือพมิ พลายน้ิวมือไว
เปนสําคญั ตอ หนา พยานและเจาพนักงานท่ีดิน (ลงลายมอื ชอ่ื ผูใหเชา)………น…า…ย ก…. ………….……………..
(ลงลายมอื ชือ่ ผูเ ชา )……………นา…ย ข…. …………………………
(ลงลายมอื ช่อื พยาน)…………………………………………..
(ลงลายมอื ช่ือพยาน)…………………………………………..
หนังสอื สญั ญาน้ีไดท าํ ตอ หนา

……………………………………….………..เจา พนกั งานทีด่ ิน
ประทบั ตราตําแหนง เปนสาํ คญั

. ………………………………ผูเ ขยี น
………………………………ผูตรวจ

ตวั อยางหมายเลข ๓๗ ตามระเบียบขอ ๒๘ 354 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
สารบญั จดทะเบียน

เนอ้ื ท่ีดนิ เน้อื ท่ีดิน ระวาง เจา พนักงานทดี่ ิน
เลขที่ดนิ ลงลายมอื ชอื่
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสัญญา ผูรับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ
วัน เดอื น ป จดทะเบียน โฉนดท่ีดินใหม ประทบั ตรา
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผเู ชา วา วา

วนั ที่………….. เชา (มกี ําหนดสบิ ป) นาย ก. ๑๐ - - --- - (ลงช่อื )..............…..

เดือน…………. (มีเงอ่ื นเวลา) การเชารายนค้ี ูสญั ญาตกลงกันใหม ผี ลนบั แตวนั ท.่ี .......
พ.ศ. …………. เดอื น ..................พ.ศ. .... เปนตนไป

770

ค่มู อื การจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์ 355

ระเบียบกรมท่ีดิน

วา ดวยการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมเก่ยี วกับการเชาอสงั หาริมทรพั ย
ตามพระราชบญั ญตั กิ ารเชาอสงั หาริมทรัพยเพอื่ พาณชิ ยกรรมและอตุ สาหกรรม

พ.ศ. ๒๕๔๒
พ.ศ. ๒๕๕๒

โดยท่ีเห็นเปนการสมควรใหมีการรวบรวมและปรับปรุงหลักเกณฑและ

วิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับการเชาอสังหาริมทรัพยตาม

พระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

พ.ศ. ๒๕๔๒ เพ่ือใหพนักงานเจาหนาที่สามารถปฏิบัติงานดวยความสะดวก

รวดเร็ว มีประสิทธิภาพย่ิงขึ้นและถูกตองเปนไปตามที่กฎหมายกําหนด

ตลอดจนเปน มาตรฐานเดียวกนั

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๓๒ แหงพระราชบัญญัติระเบียบ

บริหารราชการแผนดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแกไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติ

ระเบียบบริหารราชการแผนดิน (ฉบับท่ี ๕) พ.ศ. ๒๕๔๕ ประกอบกับ ขอ ๒

(๑) (๔) และขอ ๔ ก. (๑๕) (ก) แหงกฎกระทรวงแบงสวนราชการกรมที่ดิน

กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. ๒๕๔๕ ออกตามความในพระราชบัญญัติระเบียบ

บริหารราชการแผนดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ อธิบดีกรมท่ีดินจึงวางระเบียบไว

ดงั ตอ ไปนี้

ขอ ๑ ระเบยี บน้เี รียกวา “ระเบยี บกรมที่ดนิ วา ดว ยการจดทะเบียนสิทธิ ช่อื ระเบียบ

และนิติกรรมเกี่ยวกับการเชาอสังหาริมทรัพยตามพระราชบัญญัติการเชา

อสังหารมิ ทรัพยเ พอื่ พาณชิ ยกรรมและอตุ สาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ พ.ศ. ๒๕๕๒”

ขอ ๒ ระเบยี บนใ้ี หใชบังคับตงั้ แตบ ดั น้เี ปนตน ไป การบงั คบั ใช

ขอ ๓ ใหยกเลกิ หนังสอื ทยี่ กเลกิ

(๑) หนังสือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๒๘/ว ๑๓๐๐๖ ลงวันที่ ๒๕ เมษายน

๒๕๔๕

(๒) หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๑๗๔ ลงวันที่ ๑๙ เมษายน

๒๕๔๗

356 คู่มอื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์

(๓) หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๖๒๐๖ ลงวันที่ ๘ มิถุนายน

๒๕๔๗

บรรดาระเบียบ ขอกําหนด หรือคาํ สัง่ อน่ื ใดทก่ี ําหนดไวแลวในระเบียบน้ี กรณีมีขอ
ขดั แยง กนั
หรือซึ่งขัดหรอื แยงกับระเบียบนี้ ใหใชร ะเบยี บน้แี ทน

ขอ ๔ ใหผูอํานวยการสํานักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินเปนผูรักษาการ ผรู ักษาการ
ระเบียบ
ตามระเบียบน้ี

หมวด ๑
การยื่นคําขอและการสอบสวน

ขอ ๕ เมื่อมีบุคคลใดแสดงความประสงคขอจดทะเบียนสิทธิและ การยื่นคําขอ

นิติกรรมเกี่ยวกับการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

ใหบุคคลนั้นย่ืนคําขอตามแบบ ท.ด.๑ สําหรับท่ีดินท่ีมีโฉนดที่ดิน หรือแบบ

ท.ด.๑ ก สําหรับที่ดินที่ยังไมมีโฉนดที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น

พรอมหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินหรือหลักฐานสําหรับอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน

และหลกั ฐานอ่นื ทีเ่ กยี่ วของตอ พนักงานเจา หนา ที่

ขอ ๖ ใหพนักงานเจาหนาท่ีสอบสวนผูขอตามนัยกฎกระทรวงฉบับท่ี ๗ สอบสวนตาม
(พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวลกฎหมายที่ดิน กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๗ฯ และ
พ.ศ. ๒๔๙๗ และกฎกระทรวงฉบับที่แกไขเพิ่มเติมเพื่อใหทราบถึงสิทธิและ พ.ร.บ.การเชา
ความสามารถของคูกรณีท้ังสองฝาย ความสมบูรณแหงนิติกรรมตามประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชย วัตถุประสงคการเชา อัตราคาเชา กําหนดเวลา อสังหารมิ ทรัพย

เพอ่ื พาณิชยกรรมฯ
การเชาและขอตกลงการเชาอ่ืนวาเปนไปตามบทบัญญัติและหลักเกณฑตาม พ.ศ. ๒๕๔๒
พระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

พ.ศ. ๒๕๔๒ หรือไม ประการใด พรอมทั้งใหสอบสวนใหไดความชัดแจงวา

ผูใหเชาเปนเจาของอสังหาริมทรัพยที่ใหเชา หรือเปนผูเชาเดิมในกรณีเชาชวง

หรือโอนสิทธิการเชา

ขอ ๗ กรณีที่มีการขอจดทะเบียนเชา เชาชวง หรือรับโอนสิทธิการเชา หลกั ฐาน
ใหผูขอแสดงหลักฐานตามกฎกระทรวงซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติ ประกอบคําขอ

การเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒

พรอมคาํ ขอจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนา ที่ ดังน้ี

(๑) แผนงาน โครงการเกี่ยวกับการลงทุนในกิจการพาณิชยกรรมหรือ แผนงาน/
อุตสาหกรรมท่ีจะทําการเชา โดยอยางนอยตองแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับ โครงการ

คูม่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์ 357

แผนการใชที่ดิน แหลงท่ีมาและจํานวนของเงินทุน ระยะเวลาดําเนินการตาม

ขนั้ ตอนของการประกอบกจิ การ และรายละเอยี ดของการจางแรงงาน

(๒) รายงานการวิเคราะหผลกระทบส่ิงแวดลอมตามกฎหมายวาดวย รายงาน
ส่ิงแวดลอม
การสงเสรมิ และรกั ษาคณุ ภาพสงิ่ แวดลอมแหงชาติ

(๓) หนังสือรับรองจากโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดหรือการนิคม- หนงั สอื รับรอง
อุตสาหกรรมแหงประเทศไทย วาท่ีดินที่จะขอเชาอยูภายในบริเวณท่ีกําหนด บริเวณท่ีตง้ั

เปนประเภทพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมตามกฎหมายวาดวยการผังเมือง

หรือตามกฎหมายวา ดว ยการนิคมอตุ สาหกรรมแหงประเทศไทย แลวแตกรณี

(๔) หลกั ฐานการยื่นคาํ ขอหรือการไดรับอนุญาตหรือไดรับความเห็นชอบ หลักฐานการ
ไดร บั อนุญาต
จากหนวยงานของรัฐหรอื องคการของรฐั ทเี่ กย่ี วของ อน่ื ๆ

ในกรณีท่ีผูขอจดทะเบียนเปนผูท่ีเคยไดมาซ่ึงสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย กรณีเคยเชา ตาม
เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมแลว ใหผูขอแสดงหลักฐานการไดมาซึ่ง พ.ร.บ.มาแลว

สิทธกิ ารเชา ดังกลา วตอ พนกั งานเจา หนา ท่ีดว ย

ขอ ๘ กรณีที่มีการขอจดทะเบียนเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือประกอบ หลักเกณฑก าร
พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ในการสอบสวนของพนักงานเจาหนาที่ สอบสวนของ
พนกั งาน
ตอ งไดค วามวาอสังหาริมทรัพยที่ขอจดทะเบียนน้ันอยูภายในบริเวณทกี่ ําหนดให เจา หนา ที่
เปนท่ีดินประเภทพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมตามกฎหมายวาดวยการผังเมือง

หรือในเขตนิคมอุตสาหกรรมตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรม

แหงประเทศไทยบริเวณใดบริเวณหนึ่ง และประเภทของพาณิชยกรรมหรือ

อุตสาหกรรมตองมีลักษณะอยางหนึ่งอยางใดตามที่กําหนดไวในกฎกระทรวง

ซ่ึงออกตามความในพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรม

และอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ ดังน้ี

(๑) พาณชิ ยกรรมทม่ี ีการลงทุนไมต า่ํ กวายส่ี ิบลา นบาท ประเภทของ

(๒) อุตสาหกรรมที่สามารถขอรับการสงเสริมการลงทุนตามกฎหมาย พาณชิ ยกรรมและ
อุตสาหกรรมที่
วาดวยการสงเสริมการลงทุน

(๓) พาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่เปนประโยชนตอเศรษฐกิจและ อยใู นขา ยเชา ได

สังคมของประเทศตามท่ีรัฐมนตรีประกาศกําหนดโดยความเห็นชอบของ

คณะรัฐมนตรี

ขอ ๙ กรณีที่อสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนการเชาเพ่ือประกอบ กรณีการเชาชว ง
พาณิชยกรรมหรอื อุตสาหกรรมไวแ ลว และในสญั ญาเชา นน้ั มไิ ดม ขี อตกลงกันไว หรอื โอนสิทธิ
เปนอยางอื่น หากผูเชาประสงคจะนําอสังหาริมทรัพยที่ไดเชาไวนั้นไป การเชา

358 คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์

จดทะเบียนเชาชวง หรือโอนสิทธิการเชา ไมวาทั้งหมดหรือแตบางสวนใหแก
บุคคลภายนอก กรณีเชนนี้ใหพนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนไดโดยไมตอง
ใหผ ูใ หเ ชา ใหคาํ ยนิ ยอมกอ น

กรณีที่มีการขอจดทะเบียนเชาชวงอสังหาริมทรัพยเพื่อประกอบ หลักเกณฑก าร
พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ใหพนักงานเจาหนาที่สอบสวนและตรวจสอบ สอบสวน
เอกสารหลักฐานแผนงาน โครงการเกี่ยวกับการลงทุนในกิจการพาณิชยกรรม กรณีเชาชวง
หรืออุตสาหกรรมท่ีผูเชาชวงนํามาแสดง ตลอดจนประเภทการใชที่ดินหรือ
อสังหาริมทรัพยตามประเภทของพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมและระยะเวลา
ดําเนินการตองเปนไปตามหรือสอดคลองกับแผนงาน โครงการและประเภท
ของพาณิชยกรรมหรอื อตุ สาหกรรมที่ผเู ชาเดิมไดจดทะเบยี นไวแ ลว ดว ย

ขอ ๑๐ ในกรณีทมี่ กี ารขอจดทะเบียนโอนมรดกสทิ ธกิ ารเชาอสังหาริมทรัพย การโอนมรดก
ท่ีไดมีการจดทะเบียนเชาเพื่อประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมไวแลว สทิ ธิการเชา
กฎหมายกําหนดใหสิทธิและหนาที่ตามการเชาตกแกทายาทของผูเชา เวนแต
จะมีขอกําหนดกันไวเปนอยางอ่ืนในสัญญาเชา กรณีนี้ใหพนักงานเจาหนาที่
ดาํ เนนิ การอยางเรอ่ื งโอนมรดกโดยอนโุ ลม

ขอ ๑๑ ในกรณที ่มี กี ารขอจดทะเบียนจํานองสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย การจํานอง
ที่ไดจดทะเบียนการเชาเพื่อประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมไวแลว สทิ ธิการเชา
ใหพนักงานเจาหนาที่ดําเนินการและถือปฏิบัติเชนเดียวกับการจดทะเบียน
จาํ นองอสงั หารมิ ทรัพยตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ยโดยอนโุ ลม

หมวด ๒
การขอจดทะเบยี นเชา ทด่ี นิ เพอื่ ประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม

ที่มีเนือ้ ที่เกินกวา หนึ่งรอ ยไร

ขอ ๑๒ เม่ือมีการขอจดทะเบียนเชาที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม หลกั เกณฑแ ละ
หรืออุตสาหกรรมที่มีเนื้อท่ีเกินกวาหน่ึงรอยไร นอกจากการดําเนินการและ การสอบสวน
กรณีเชาเนอ้ื ที่
สอบสวนเร่ืองท่ีตั้งของที่ดิน ประเภทของพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม เกินกวา ๑๐๐ ไร
ตลอดจนเอกสารหลกั ฐานท่ใี ชประกอบการจดทะเบียนจะตองเปนไปตามขอ ๖

ถึงขอ ๘ แลวใหพนักงานเจาหนาท่ีสอบสวนเพ่ิมเติมใหไดความวาเปนการ

ประกอบกจิ การอยางหนึ่งอยางใดตามท่ีกําหนดไวในกฎกระทรวง ซ่ึงออกตามความใน

พระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

พ.ศ. ๒๕๔๒ ดังนี้

คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 359

(๑) เปนการประกอบกิจการท่ีเพิ่มมูลคาการสงออกหรือสนับสนุนการ

จางแรงงานภายในประเทศ

(๒) เปนการประกอบกจิ การที่ยงั ไมมีในราชอาณาจักรหรอื มแี ตไมเพียงพอ

(๓) เปนการประกอบกิจการที่มีกรรมวิธีการผลิตที่ทันสมัยหรือเปนการ

พฒั นาดานเทคโนโลยี

(๔) เปน การประกอบกจิ การที่เปนประโยชนตอเศรษฐกิจและสังคมของ

ประเทศอยา งสงู ตามทรี่ ฐั มนตรปี ระกาศกาํ หนดโดยความเห็นชอบของคณะรฐั มนตรี

ขอ ๑๓ กรณีที่มีการขอจดทะเบียนเชา เชา ชว ง หรือโอนสิทธิการเชาท่ีดิน การสง เรอ่ื งให
ที่มีเน้ือท่ีเกินกวาหนึ่งรอยไร เม่ือพนักงานเจาหนาท่ีสอบสวนและจัดทําคําขอ สภาทอ งถ่นิ
ใหความเห็น
เสร็จแลวใหสงสําเนาคําขอพรอมดวยเอกสารท่ีเก่ียวของใหสภาทองถ่ินท่ีที่ดิน ประกอบเร่ือง
นนั้ ตงั้ อยพู จิ ารณาใหความเห็นกอนดําเนินการขออนุมัติตออธิบดีกรมที่ดินหรือ

ผูรบั มอบอํานาจแลวแตก รณตี อ ไป

กรณีท่ีสภาทองถิ่นไมไดแจงผลการพิจารณาใหความเห็นภายใน กรณีสภาทองถน่ิ
กําหนดเวลาสามสิบวัน นับแตวันที่ไดรับเอกสารตามวรรคหนึ่ง ใหถือวา ไมใ หความเหน็
สภาทองถิ่นนั้นไมประสงคจะใหความเห็นในการเชาท่ีดินดังกลาว กรณีเชนน้ี ชอบภายในกําหนด

ใหพนักงานเจาหนาที่สงสําเนาคําขอพรอมดวยเอกสารที่เกี่ยวของไปยัง

อธบิ ดกี รมท่ีดนิ หรอื ผูร ับมอบอาํ นาจแลวแตก รณีเพอ่ื พจิ ารณาอนมุ ัตติ อ ไป

พนักงานเจาหนาท่ีจะดําเนินการจดทะเบียนเชา เชาชวง หรือโอนสิทธิ จดทะเบียนตอเมือ่
การเชาที่ดินท่ีมีเนื้อท่ีเกินกวาหนึ่งรอยไรไดตอเม่ือไดรับแจงผลการพิจารณา อธิบดอี นุมตั ิแลว

จากอธิบดีกรมที่ดินหรือผูรับมอบอํานาจแลวแตกรณีอนุมัติใหผูขอทําการเชา

เชา ชว ง หรือรับโอนสิทธกิ ารเชาได แลวแตก รณี

หมวด ๓
คนตา งดาวหรือนติ ิบคุ คลตามมาตรา ๙๗ แหงประมวลกฎหมายท่ดี นิ ขอจด
ทะเบียนเชา เชาชวง รับโอนสิทธิการเชา อสังหาริมทรพั ยเพอ่ื พาณิชยกรรม

หรืออตุ สาหกรรม

ขอ ๑๔ กรณีท่ีคนตางดาวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ แหงประมวล หลกั เกณฑก าร
กฎหมายที่ดิน ขอจดทะเบียนเชา เชาชวง รับโอนสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพย สอบสวนและ
หลกั ฐานกรณีตา ง
เพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม ใหพนักงานเจาหนาท่ีสอบสวนตาม
หลักเกณฑที่กําหนดไวในหมวด ๑ การยื่นคําขอและการสอบสวน พรอมทั้งให ดา วเชา เชาชวง
ผูข อแสดงหลกั ฐานและแผนงาน โครงการเกีย่ วกับการลงทุนในกิจการพาณิชยกรรม
หรือโอนสิทธิ
การเชา

360 คูม่ อื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์

หรืออุตสาหกรรมตามขอ ๗ ตลอดจนตอ งแสดงหลักฐานการนําเงินตราตางประเทศ

เขามาในราชอาณาจักร หรือหลักฐานบัญชีเงินฝากเงินตราตางประเทศ หรือ

หลักฐานบัญชีเงินบาทของบุคคลท่ีมีถิ่นท่ีอยูนอกประเทศ (ตามบัญชีแสดง

หลักฐานทา ยระเบียบนี้) ตอ พนักงานเจา หนา ทดี่ วย

ขอ ๑๕ กรณีท่ีคนตางดาวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ แหงประมวล กรณีตา งดาวเชา
กฎหมายที่ดิน เปนผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชา เพื่อประกอบ ไมเ กิน ๑๐๐ ไร

พาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่มีเน้ือที่ไมเกินกวาหน่ึงรอยไร ใหพนักงาน

เจาหนาท่ีสอบสวนวาอสังหาริมทรัพยท่ีขอจดทะเบียนเชาอยูภายในบริเวณ

ที่กําหนดใหเปนที่ดินประเภทพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม หรือบริเวณใน

เขตนิคมอุตสาหกรรมบริเวณใดบริเวณหน่ึง ตามนัยขอ ๘ และสอบสวนเพ่ิมเติมวา

หากเปน การเชาเพื่อประกอบพาณิชยกรรมใหผูขอแสดงหลักฐานการนําเงินมา

ลงทุนไมต่ํากวาย่ีสิบลานบาท หรือหากเปนการเชาเพื่อประกอบอุตสาหกรรม

ทสี่ ามารถขอรบั การสงเสริมการลงทนุ ตามกฎหมายวาดวยการสงเสริมการลงทุน

ผขู อตองแสดงหลักฐานการนําเงนิ มาลงทนุ เปนจํานวนไมต่ํากวาท่ีกฎหมายวาดวย

การสง เสริมการลงทนุ กําหนด

ขอ ๑๖ กรณีที่คนตางดาวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ แหงประมวล กรณตี า งดาวเชา
กฎหมายท่ีดิน เปนผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชา เพื่อประกอบ เกิน ๑๐๐ ไร

พาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมท่ีมีเนื้อท่ีเกินกวาหนึ่งรอยไร นอกจากท่ีตั้งของ

ทด่ี ิน ประเภทของพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ตลอดจนเอกสารหลักฐานท่ี

ใชประกอบการจดทะเบยี นรวมทั้งการประกอบพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

ตอ งเปน ไปตามหลักเกณฑใ นขอ ๗ ขอ ๘ ขอ ๑๒ และขอ ๑๔ แลว ผูเชา ผูเชา

ชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชาตองแสดงหลักฐานการนําเงินมาลงทุนเพื่อ

ประกอบพาณชิ ยกรรมหรอื อตุ สาหกรรมนนั้ ไมน อยกวาหนึ่งรอยลานบาท ท้ังน้ี

ไมร วมถึงจาํ นวนเงนิ คาเชา โดยการนาํ เงินตราตางประเทศเขามาในราชอาณาจักร

หรอื ถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงนิ ตราตางประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาท

ของบุคคลทม่ี ีถิน่ ทอ่ี ยูน อกประเทศตามจํานวนเงนิ ลงทุนทง้ั หมด

ขอ ๑๗ การสอบสวนประเภทธุรกิจท่ีคนตางดาวหรือนิติบุคคลตามมาตรา หลกั เกณฑก าร
๙๗ แหงประมวลกฎหมายที่ดนิ ลงทุนเพอ่ื ประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม สอบสวนและ
ตรวจสอบประเภท
ใหพ นกั งานเจา หนาทสี่ อบสวนใหชดั เจนถึงประเภทธุรกิจนั้นจะตองเปนประเภท พาณชิ ยกรรมหรอื
พาณิชยกรรมหรืออตุ สาหกรรมที่คนตางดาวสามารถประกอบธุรกิจไดตามกฎหมาย อตุ สาหกรรมที่
วาดวยการประกอบธุรกิจของคนตางดาวเทานั้น โดยใหพนักงานเจาหนาท่ี ตางดา วลงทุนเชา

ตรวจสอบเอกสารหลกั ฐานการอนุญาตประกอบธุรกิจของคนตางดาวใหเปนไป

คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 361

ตามกฎหมายวา ดว ยการประกอบธุรกิจของคนตางดาว และใหจัดทําแบบตรวจสอบ
หลักฐานกรณีคนตางดาวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ แหงประมวลกฎหมาย
ท่ีดิน ขอจดทะเบียนเชา เชาชวง หรือรับโอนสิทธิการเชา (ตามแบบทาย
ระเบียบนี้) ประกอบกับคําขอเพื่อประกอบการพิจารณาดําเนินการดวย
เมื่อถูกตองและครบถวนแลวใหพนักงานเจาหนาที่ดําเนินการเพื่อใหมีการ
จดทะเบียนการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมตาม
หลกั เกณฑท ่กี ําหนดไวตอไปได

หมวด ๔
การใชหรอื การเปลยี่ นแปลงประเภทการใช

ขอ ๑๘ ผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชาตามพระราชบัญญัติ การใชท ด่ี ินตอง
การเชา อสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ ตองใช ตรงกับประเภท
ท่ีดินหรืออสังหาริมทรัพยตามประเภทของพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมท่ีได ทีข่ อจดทะเบียน

จดทะเบียนตอ พนกั งานเจา หนาทเี่ ทา นน้ั ฉะนน้ั ในกรณีที่ผูเชา ผูเชาชวง หรือ

ผูรับโอนสิทธิการเชามีความประสงคเปลี่ยนแปลงประเภทการใชที่ดินหรือ

อสังหาริมทรัพยตามประเภทของพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่ไดจดทะเบียน

ไวต อพนกั งานเจาหนาท่ี ใหผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชา ยื่นคําขอ

เปล่ียนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพยที่เชาพรอมทั้งแสดงหลักฐาน กรณีขอ
เชนเดียวกับการขอจดทะเบียนเชาตอพนักงานเจาหนาท่ี ณ สํานักงานที่ดิน เปลย่ี นแปลง
ทองท่ีที่ดินหรืออสังหาริมทรัพยนั้นต้ังอยู พรอมดวยหลักฐานยินยอมของ ประเภทการใช

เจาของอสังหาริมทรัพยในกรณีผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชาเปนผูขอ

เปล่ียนแปลงประเภทการใชดังกลาว และหากอยูในหลักเกณฑที่กําหนดให

พนักงานเจาหนาท่ีจดทะเบียน เปล่ียนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพย

ทเ่ี ชาได

กรณีเปนการเชา ทดี่ นิ ท่ีมีเนื้อทเี่ กินกวา หนึ่งรอยไร ในการเปล่ียนแปลง กรณขี อ
ประเภทการใชอสังหาริมทรัพยใหพนักงานเจาหนาท่ีถือปฏิบัติเชนเดียวกับการ เปล่ียนแปลง
ประเภทการใช
ขอจดทะเบียนเชาที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่มีเน้ือที่ ซ่งึ เชา ทีด่ ินไวเ กิน
เกนิ กวา หนึง่ รอยไรโดยอนโุ ลม เม่อื ไดร บั แจง ผลการพิจารณาจากอธิบดีกรมท่ีดิน ๑๐๐ ไร
หรือผูรับมอบอํานาจแลวแตกรณีอนุมัติใหผูขอทําการเปลี่ยนแปลงประเภท

การใชทด่ี ินแลว จึงดาํ เนนิ การจดทะเบยี นได

กรณีมีการตรวจพบวาผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชาฝาฝน กรณีการฝาฝน ไม
ไมใชที่ดินตามประเภทของพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่ไดจดทะเบียนไว ใชทีด่ นิ ใหต รง

362 คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรพั ย์

ใหพ นักงานเจาหนา ท่สี อบสวนใหไ ดขอเทจ็ จรงิ เปนทีย่ ุติแลวสงเรื่องใหกรมท่ีดิน ประเภท
เพ่อื พิจารณาเพิกถอนการจดทะเบยี นเชา ตามทก่ี ฎหมายบัญญตั ไิ วต อไป

หมวด ๕
ประเภทการจดทะเบยี น

ขอ ๑๙ การเขียนช่ือประเภทการจดทะเบียนใหพิจารณาขอเท็จจริง ชื่อประเภท

ดังน้ี

(๑) กรณีเจาของอสังหาริมทรัพยมาขอจดทะเบียนใหบุคคลอื่น “เชา (มกี าํ หนด ....
เชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมทั้งหมด ไมวา ป) (ตาม พ.ร.บ.
การเชา ฯ)”
อสังหาริมทรัพยนั้นจะมีเจาของคนเดียวหรือหลายคน แตทุกคนรวมกันให - มตี วั อยา งท่ี ๑
บุคคลอน่ื เชา ทงั้ หมดเปน ระยะเวลาเกินสามสิบป แตไมเกินหาสิบป ใหเขียนช่ือ

ประเภทวา “เชา (มีกําหนด.......ป)” พรอมทั้งระบุวา “(ตามพระราชบัญญัติ

การเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)”

ตอ ทายประเภทการจดทะเบียนดวย (ตามตัวอยางหมายเลข ๑)

(๒) กรณีที่อสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “เชาชวง (มี
หรืออุตสาหกรรมไวแลว และในสัญญาเชามิไดมีขอกําหนดไวเปนอยางอ่ืน กําหนด....ป) (ตาม
พ.ร.บ.การเชา ฯ)”
ตอมาผูเชาใหบุคคลอ่ืนเชาอสังหาริมทรัพยน้ันทั้งหมดตอไปอีกทอดหน่ึง ไมวา - มตี ัวอยางท่ี ๒
จะมีผูเชาคนเดียวหรือหลายคน แตทุกคนประสงคใหบุคคลอื่นเชาตอไปอีก

ทอดหน่ึง ใหเขียนชื่อประเภทวา “เชาชวง (มีกําหนด.......ป)” พรอมทั้งระบุวา

“ ( ต า ม พ ร ะ ร า ช บั ญ ญั ติ ก า ร เ ช า อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย เ พื่ อ พ า ณิ ช ย ก ร ร ม แ ล ะ

อุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทายประเภทการจดทะเบียนดวย โดย

ระยะเวลาการเชาชวงจะตองไมเกินกําหนดระยะเวลาการเชาเดิม และตองมี

ระยะเวลาเกินสามสบิ ปแตไ มเกินหาสิบป (ตามตัวอยางหมายเลข ๒)

(๓) กรณีที่อสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “โอนสิทธิการเชา
หรืออุตสาหกรรมไวแลว และในสัญญาเชามิไดมีขอกําหนดไวเปนอยางอ่ืน (ตาม พ.ร.บ.การ
เชา ฯ)”
ตอ มาผูเชาประสงคใหโอนสิทธิการเชาของตนท่ีมีในทรัพยสินท่ีเชาใหบุคคลอื่น - มีตัวอยางที่ ๓
เขาสรวมสิทธิที่ผูเชามีอยูท้ังหมด ใหเขียนชื่อประเภทวา “โอนสิทธิการเชา”

พรอ มท้งั ระบุวา “(ตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรม

และอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทายประเภทการจดทะเบียนดวย

(ตามตวั อยา งหมายเลข ๓)

(๔) กรณีท่ีอสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “โอนมรดกสิทธิ
หรืออุตสาหกรรมไวแ ลว เมือ่ ผเู ชาตายในระหวางอายุสัญญาเชา หากในสัญญาเชา การเชา (ตาม

คู่มอื การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 363

มไิ ดก าํ หนดไวเปนอยางอ่ืน เมื่อทายาทท่ีมีสิทธิรับมรดกของผูเชามาขอรับมรดก พ.ร.บ.การเชาฯ)”
สิทธิการเชา ใหเขียนชื่อประเภทวา “โอนมรดกสิทธิการเชา” พรอมทั้งระบุวา - มีตวั อยาง
“(ตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมและ หมายเลข ๔

อุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทายประเภทการจดทะเบียนดวย (ตาม

ตวั อยา งหมายเลข ๔)

(๕) กรณีท่ีอสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “จํานองสิทธิ
หรืออตุ สาหกรรมไวแ ลว ตอ มาผูเ ชา มีความประสงคจ ํานองสิทธิการเชาดังกลาว การเชา ”
(ตาม พ.ร.บ.
ใหเขียนชื่อประเภทวา “จํานองสิทธิการเชา” พรอมท้ังระบุวา “(ตาม การเชา ฯ)”
พระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม - มีตัวอยางท่ี ๕
พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทายประเภทการจดทะเบยี นดวย (ตามตัวอยางหมายเลข ๕)

(๖) กรณีท่ีอสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “แกไ ขเพม่ิ เตมิ
หรืออุตสาหกรรมไวแลว ตอมาผูใหเชาและผูเชาประสงคขอแกไขเปล่ียนแปลง สญั ญาเชา (ตาม
พ.ร.บ.การเชา ฯ)”
ขอตกลงในสัญญาเชา รวมท้ังในสัญญาตอทายสัญญาเชา ใหเขียนชื่อประเภท - มีตัวอยา งท่ี ๖
วา “แกไขเพิ่มเติมสัญญาเชา” พรอมท้ังระบุวา “(ตามพระราชบัญญัติการเชา

อสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทาย

ประเภทการจดทะเบียนดวย (ตามตัวอยางหมายเลข ๖)

(๗) กรณีท่ีอสังหาริมทรัพยไดมีการจดทะเบียนเชาเพ่ือพาณิชยกรรม “เปลยี่ นแปลง
หรืออุตสาหกรรมโดยไดระบุการใชอสังหาริมทรัพยตามประเภทของพาณิชยกรรม ประเภทการใช
อสังหารมิ ทรพั ยท ี่
หรืออุตสาหกรรมไวแ ลว ตอมาผูเชา ผูเชาชวง หรือผูรับโอนสิทธิการเชาประสงค เชา (ตาม พ.ร.บ.
ขอแกไขเปลี่ยนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพยที่ไดจดทะเบียนไวแลว
ใหเขียนช่ือประเภทวา “เปล่ียนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพยท่ีเชา” การเชา ฯ)”

พรอ มทัง้ ระบุวา “(ตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรม - มีตวั อยางท่ี ๗

และอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)” ตอทายประเภทการจดทะเบียนดวย (ตาม

ตวั อยางหมายเลข ๗)

กรณีการเขียนช่ือประเภทการจดทะเบียนและตัวอยางเกี่ยวกับการเชา กรณีอื่นให
อสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมในกรณีอื่นนอกจากท่ีกําหนดไว เทียบเคยี ง

ในระเบียบนี้ ใหเขียนช่ือประเภทโดยการเทียบเคียงและปรับไปตามประเภท

การจดทะเบียน โดยนําหมวดประเภทการจดทะเบียนของระเบียบกรมที่ดิน

วาดวยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับการเชาท่ีดินและอสังหาริมทรัพย

อยา งอ่ืน ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาใชบังคับโดยอนุโลมเทาท่ี

ไมขัดหรือแยงกับกฎหมายวาดวยการเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรม

และอุตสาหกรรม

364 คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรพั ย์

หมวด ๖
การเขียนคําขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรม การจัดทําหนังสอื สัญญาและ

การแกทะเบียน

ขอ ๒๐ การเขียนคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) การเขียนคาํ ขอ

ใหป ฏบิ ตั ิ ดังน้ี

(๑) ในชองประเภท ใหเขียนชื่อประเภทการจดทะเบียนตามขอ ๑๙ - ช่ือประเภท

แลว แตกรณี

(๒) การเขียนช่ือผูใหเชาในขอ ๒ ของคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม - ชอื่ ผูใ หเชา

ตามแบบ ท.ด.๑ หรือ ท.ด.๑ ก ใหเขียนเฉพาะชื่อผูใหเชาท่ีขอจดทะเบียนสิทธิ

และนิติกรรมเทานั้น โดยไมตองเขียนช่ือ ผูถือกรรมสิทธิ์หรือผูถือสิทธิครอบครองอื่น

ทไี่ มเกย่ี วขอ งแตอยา งใด

กรณีมีผูใหเชาที่ประสงคขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหลายคนให

เขยี นช่ือและหมายเลขลาํ ดับกาํ กับไวหนา ช่อื ผูใ หเ ชาทกุ ชอื่ ดว ย

(๓) การเขียนช่อื ผเู ชา ลงในขอ ๓ ของคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม - ชื่อผเู ชา

ตามแบบ ท.ด.๑ หรือ ท.ด.๑ ก ใหเขียนชื่อผูเชา หากผูเชามีหลายคนใหเขียน

หมายเลขลาํ ดบั กํากบั ไวห นา ช่ือทกุ ชื่อดวย

(๔) กรณีจดทะเบียนเชา เฉพาะสวน ใหหมายเหตุ ณ ริมดานซายของคํา - การแทงขาง
ขอจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) และในสารบัญจดทะเบียน กรณีเชา เฉพาะ
ใหตรงกันวา เจาของคนใดเปนผูใหเชาเฉพาะสวนของตน และสวนของเจาของ สวน

คนอืน่ ยังคงมีอยูตามเดิม เชน ท่ีดินมีช่ือ นาย ก. กับนาย ค. เปนเจาของ นาย ก.

ใหนาย ข. เชาท่ีดินเฉพาะสวนของตน ใหหมายเหตุวา “นาย ก. ใหเชาท่ีดิน

เฉพาะสวนของตนแกนาย ข. สวนของบคุ คลอนื่ คงเดิม”

(๕) สาระสําคญั ทไ่ี ดจากการสอบสวนในหมวด ๑ ใหพนักงานเจาหนาที่ - จดสาระสําคญั
ลงในคาํ ขอ
จดลงไวในคาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) ดวย

ขอ ๒๑ การจัดทําหนังสือสัญญาหรือบันทึกขอตกลงหรือคําขอ ให การจัดทําสญั ญา
พนกั งานเจาหนาท่ดี ําเนินการตามแนวทางปฏบิ ตั ิเชน เดียวกับระเบียบกรมท่ีดิน หรอื บนั ทกึ
วาดว ยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับการเชาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย ขอ ตกลง

อยา งอ่ืน ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย โดยอนโุ ลม

การจดทะเบยี นประเภทจํานองสิทธิการเชา ใหทําในรูปแบบหนังสือสัญญา กรณีทําเปน สัญญา
เก็บไว ณ สํานักงานที่ดินหน่ึงฉบับ มอบใหแกผูจํานองและผูรับจํานองถือไว จํานองสทิ ธกิ ารเชา

ฝายละหนงึ่ ฉบบั โดยใหค กู รณีลงนามในหนงั สอื สญั ญาตามแบบของทางราชการ

คูม่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์ 365

การจดทะเบียนประเภทเปลี่ยนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพย กรณเี ปล่ยี นแปลง
ที่เชา ใหผูขอย่ืนคําขอตามแบบ ท.ด.๙ และใช ท.ด.๑ หรือ ท.ด.๑ ก แลวแต การใช

กรณีเปนแบบรายงานการเปล่ียนแปลงทางทะเบียน โดยไมตองจัดทําหนังสือ

สญั ญา

ขอ ๒๒ กอนดําเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน จดทะเบียน
ที่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ใหพนักงานเจาหนาที่แกทะเบียนในสารบัญ ท้งั สองฉบับ

จดทะเบียน โดยใหจดบันทึกสาระสําคัญลงในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

ฉบบั สาํ นักงานท่ดี นิ และฉบับเจา ของทด่ี ินใหตรงกันดว ย

ขอ ๒๓ การแกทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนกรณีประเภทเชาโดย การเขยี นชือ่
เจาของท่ีดินเปนผูใหเชา ในชองผูใหสัญญาใหเขียนชื่อเจาของตามหนังสือ คสู ัญญาใน
สารบญั
แสดงสิทธิในที่ดิน หากมีหลายช่ือใหเขียนครบทุกช่ือพรอมหมายเลขลําดับ จดทะเบียน
กํากับไว และในชองผูรับสัญญาใหเขียนคําวา “ผูเชา”กํากับไวดวย หากเปน

กรณปี ระเภทเลกิ เชา ในชองผูใหส ัญญาเมื่อเขียนชื่อผูเชาลงไวแลวใหเขียนคําวา

“ผูเชา” กํากับไว และในชองผูรับสัญญาใหเขียนชื่อเจาของที่ดินผูใหเชา

หากเปนกรณีจดทะเบียนประเภทที่มีเจาของกรรมสิทธิ์หลายคน ใหเขียนชื่อ

เจาของกรรมสิทธิค์ นอื่นน้นั เรียงตอ ไปตามลําดับ พรอมทัง้ เขียนหมายเลขลําดับ

กาํ กับไวดว ย

การแกทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนกรณีประเภทแบงเชา ในชองเน้ือ การเขียนเน้ือที่
ในกรณแี บงเชา
ทีด่ นิ ตามสัญญาใหลงเนอ้ื ทีเ่ ตม็ ตามเนือ้ ทใี่ นหนังสือแสดงสิทธิในท่ดี ิน

กรณีการจดทะเบียนประเภทที่ตองหมายเหตุไว ณ ริมดานซายของ การหมายเหตุ
คําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) ใหหมายเหตุในสารบัญ สารบัญจด
ทะเบยี น
จดทะเบยี นเชน เดยี วกนั ดว ย

การจัดทําคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) คําขอ รปู แบบคําขอ
หนังสือสัญญา บันทึกขอตกลง และการจดบันทึกในสารบัญจดทะเบียน สัญญา บันทกึ
ใหปฏบิ ัตแิ ละใชแบบหนงั สือสญั ญาและบันทกึ ขอตกลงตามตัวอยางทา ยระเบยี บ ขอตกลง

หมวด ๗

การลงลายมือช่ือและการประกาศ

ขอ ๒๔ การลงลายมือชื่อของผูขอในคําขอจดทะเบียนสิทธิและ การลงลายมือช่ือ
นิติกรรม (ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) คําขอหนังสือสัญญา และบันทึกขอตกลง ใหเปนไป ผขู อ
ตามท่บี ัญญตั ิไวใ นมาตรา ๙ แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย

366 คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์

ขอ ๒๕ หามพนักงานเจาหนาที่นําแบบพิมพที่ยังไมไดกรอกขอความ หามใหผูขอลงช่ือ
ในแบบเปลา
ใหผ ขู อลงนามในแบบพิมพไวก อ น

ขอ ๒๖ ในกรณีผูขอไมสามารถลงลายมือชื่อไดใหพิมพลายนิ้วมือ กรณพี ิมพนว้ิ มือ

ของบุคคลดังกลาวลงไวแทนการลงลายมือช่ือโดยพิมพนิ้วหัวแมมือซายลงไว

ใหเห็นเสนลายมือชัดเจน แลวเขียนกํากับวาเปนลายนิ้วหัวแมมือซายของผูใด

หากนิ้วหัวแมมือซายของผูขอพิการหรือลางเลือน ใหใชลายพิมพน้ิวหัวแมมือ

ขวาแทน แลวหมายเหตุไวดว ยวา เปนลายน้ิวหัวแมม อื ขวาของผูใด ถาในชองลง

ลายมือชื่อของผูขอไมมีเนื้อที่เพียงพอใหพิมพลายนิ้วมือของผูขอไวในท่ี

วางแหงอ่ืนในคําขอน้ันก็ได แตใหมีเคร่ืองหมาย เชน ลูกศรช้ีไปใหรูวาเปน

ลายนิ้วมอื ของผูใด

ขอ ๒๗ กรณีมีผูขอจดทะเบียนเชาท่ีดินที่ยังไมมีโฉนดที่ดิน ใบไตสวน กรณกี ารเชา
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชน ตามแบบ น.ส.๓ ก. หรือเชาอสังหาริมทรัพย น.ส.๓, น.ส.๓ ข
หรอื สิ่งปลูกสราง
อยางอ่ืนในท่ีดินดังกลาว หรือเชาอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืนในท่ีดินท่ีมีโฉนดท่ีดิน อยางเดยี ว
ใบไตสวนหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน ตามแบบ น.ส.๓ ก. ในกรณี
ไมร วมกบั ที่ดินดงั กลาวใหประกาศการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เวนแต (ในเขตท่ี

ยกเลิกอํานาจ
กรณีการจดทะเบียนเลิกเชา เลิกเชาบางสวน เลิกเชาชวง เลิกเชาชวงบางสวน นายอําเภอแลว )
ปลอดการเชา หรือเปนกรณีเขาขอยกเวนอื่นตามนัยขอ ๖ แหงกฎกระทรวง

ฉบับท่ี ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวล

กฎหมายท่ีดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ และกฎกระทรวงฉบับท่ีแกไขเพิ่มเติม ไมตอง

ประกาศตามนยั ขอ ๕ แหงกฎกระทรวงฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ดังกลา ว

ในกรณีที่ดินหรืออสังหาริมทรัพยอยางอื่นที่ขอจดทะเบียนเชา (ในเขตที่ยังไมไ ด
ตามวรรคหนึ่งตั้งอยูในทองที่ซึ่งรัฐมนตรียังไมไดประกาศยกเลิกอํานาจหนาท่ี ยกเลิกอาํ นาจ
ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของนายอําเภอหรือปลัดอําเภอ นายอําเภอ)

ผูเปนหัวหนาประจํากิ่งอําเภอ ตามมาตรา ๑๙ แหงพระราชบัญญัติแกไข

เพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ ในการปดประกาศ

การขอจดทะเบียนใหพนักงานเจาหนาท่ีถือปฏิบัติตามขอ ๓ แหงกฎกระทรวง

ฉบับท่ี ๓๕ (พ.ศ. ๒๕๓๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวล

กฎหมายท่ดี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗

หมวด ๘

ระยะเวลาการเชา การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรม และการรายงาน

ขอ ๒๘ ในกรณีที่มีผูมาขอจดทะเบียนเชาอสังหาริมทรัพยเพื่อ เชา ตองเกนิ กวา

คู่มอื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 367

พาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม ใหพนักงานเจาหนาท่ีช้ีแจงใหผูขอรับทราบวา ๓๐ ป – ๕๐ ป

กฎหมายกําหนดใหมีระยะเวลาการเชาไวเกินสามสิบปแตไมเกินหาสิบป โดย

การเริ่มตนของสัญญาเชาคูกรณีจะตกลงกันใหสัญญาเชามีผลนับแตวันที่

จดทะเบียน หรือใหสัญญาเชาเร่ิมมีผลในอนาคต หรือใหนับเวลาเชายอนหลัง

ไปกอนจดทะเบียนวันใดก็ได ทั้งนี้ ใหเปนไปตามและสอดคลองกับระยะเวลา

การดําเนินการตามแผนงาน โครงการเกี่ยวกับการลงทุนในกิจการพาณิชยกรรม

หรอื อตุ สาหกรรม ตามขอ ๗

ในกรณีท่ีสัญญาเชาครบกําหนดระยะเวลาการเชาแลว หากคูกรณีตกลง การตอ ระยะ
กันตอระยะเวลาการเชาออกไปอีก ใหพนักงานเจาหนาท่ีรับจดทะเบียนการเชา เวลาเชา

ตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม

พ.ศ. ๒๕๔๒ไดใ นกรณีทค่ี กู รณีตกลงกนั ตอระยะเวลาการเชาออกไปอีกมีกําหนด

เกินสามสิบปแตไมเกินหาสิบปนับแตวันที่ตกลงกัน แตหากเปนการตกลงเชา

ตอไปอีกไมเกินสามสิบปใหพนักงานเจาหนาที่รับจดทะเบียนเชาตามประมวล

กฎหมายแพงและพาณิชย โดยปฏิบัติตามระเบียบกรมที่ดิน วาดวยการ

จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการเชาที่ดินและอสังหาริมทรัพย

อยางอ่ืนตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย

ขอ ๒๙ กอนลงนามจดทะเบียนและประทับตราตําแหนงในหนังสือ การดําเนินการ
สัญญา และบันทึกขอตกลง รวมท้ังสารบัญจดทะเบียนใหพนักงานเจาหนาที่ กอ นจดทะเบียน

ดาํ เนนิ การ ดงั น้ี

(๑) ใหพนักงานเจาหนาที่ผูมีอํานาจจดทะเบียนแจงผูขอทราบถึงเงื่อนไข การแจงเงอื่ นไข
ทจี่ ะตองถอื ปฏบิ ตั ิ เชน ตอ งดาํ เนนิ การตามแผนงาน โครงการเกี่ยวกับการลงทุน ทีต่ องปฏิบัติ

ในกิจการพาณิชยกรรมหรอื อตุ สาหกรรม ตามขอ ๗ (๑) ภายในเกาสิบวันนับแต

วันท่ีไดจ ดทะเบียน ตองใชทดี่ นิ หรืออสงั หารมิ ทรัพยตามประเภทของพาณิชยกรรม

หรืออตุ สาหกรรมทไ่ี ดจดทะเบยี นไว การเปล่ียนแปลงประเภทการใชท่ีดินหรือ

อสังหาริมทรัพยต ามทไ่ี ดจดทะเบยี นไวตอพนักงานเจาหนาที่ผูเชาตองย่ืนคําขอ

เปล่ียนแปลงประเภทการใชตอพนักงานเจาหนาที่ เปนตน รวมถึงแจงผลของ

การฝาฝนหรือมิไดปฏิบัติตามเง่ือนไขใหผูขอทราบดวยวาอาจถูกเพิกถอนการ

จดทะเบียนได

ในกรณีที่ผูขอฝาฝนหรือไมปฏิบัติตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไข กรณีฝาฝน
ท่กี าํ หนดไวในการจดทะเบียนตามวรรคหน่ึงหรือการเชาที่ดินที่มีเน้ือท่ีเกินกวา หลกั เกณฑ
วิธกี ารและ
หนึ่งรอยไร มิไดรับอนุมัติจากอธิบดีกรมที่ดินหรือผูรับมอบอํานาจ ใหพนักงาน เง่ือนไข
เจาหนาที่สอบสวนแลวสงเรื่องใหกรมที่ดินเพื่อเสนออธิบดีกรมที่ดินพิจารณา

368 ค่มู ือ การจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์

สั่งเพกิ ถอนการจดทะเบยี นการเชา ทฝ่ี าฝนหรือไมปฏิบัติตามหลักเกณฑ วิธีการ

และเงอื่ นไขทีก่ ําหนดไวตอไป

(๒) ตรวจสอบสาระสําคัญที่พนักงานเจาหนาที่ไดสอบสวนจดลงไวหรือ การตรวจ
ผขู อจดทะเบียนกรอกขอ ความลงไวใ นคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และ สาระสาํ คัญ
ท่ีสอบสวน
เอกสารทผี่ ขู อจดทะเบยี นนาํ มาย่นื พรอ มคาํ ขอใหเ ปน การถกู ตอ ง

(๓) ตรวจสอบสารบบ ประวัติความเปนมาของท่ีดิน และอสังหาริมทรัพย ตรวจสารบบ

ท่ีผูขอประสงคจะจดทะเบยี น ชอื่ เจา ของที่ดิน อายุ ชื่อบิดา มารดา และลายมือช่ือ

หรือลายพิมพน้ิวมือของผูขอจดทะเบียนในคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

(ท.ด.๑, ท.ด.๑ ก) หรือในหนงั สอื มอบอํานาจแลว แตกรณี โดยตรวจสอบใหตรง

กับหลักฐานเดิมในสารบบ กรณีลายมือช่ือของผูขอจดทะเบียนผิดเพ้ียนจาก

ลายมือชื่อเจาของในสารบบเดิมมากควรใหผูขอจดทะเบียนพยายามลงลายมือ

ชื่อใหตรงกับลายมือชื่อในสารบบเดิม หากผูขอจดทะเบียนยังลงลายมือชื่อ

ผดิ เพยี้ นจากเดิมแตผูขอจดทะเบียนเปนผูท่ีพนักงานเจาหนาที่รูจัก ก็ใหพนักงาน

เจาหนา ทีด่ ําเนินการตอไปได หากพนักงานเจาหนาที่ไมรูจักตัวผูขอจดทะเบียน

ควรขอหลักฐานที่เช่ือถือไดจากผูนั้นมาตรวจสอบเพ่ิมเติมจนเปนที่เช่ือถือไดวา

ผูขอจดทะเบียนเปนเจาของที่แทจริง หรือใหผูที่เชื่อถือไดรับรองวา

ผูขอจดทะเบียนเปนเจาของท่ีแทจริงเสียกอน สําหรับกรณีไมมีลายมือชื่อหรือ กรณีไมมี

ลายพมิ พน ้ิวมือของเจาของในสารบบใหพนักงานเจาหนาที่สอบสวนเชนเดียวกับที่ ลายมือช่ือเดมิ

ไดกลา วมาขา งตน

(๔) ตรวจสอบบัญชีอายัดวามีการอายัดที่ดินหรืออสังหาริมทรัพยที่ ตรวจอายดั

ผขู อประสงคจะขอจดทะเบียนหรือไม ประการใด

ขอ ๓๐ หามพนักงานเจาหนาท่ีดําเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หามจดถา ผขู อ
ในกรณีผูขอไมไดลงลายมือช่ือในชั้นยื่นคําขอและสอบสวนตอหนาพนักงาน ไมไดล งลายมือชื่อ

เจา หนา ท่ี

กรณีท่ีคูกรณีไดทําสัญญาหรือบันทึกขอตกลงตามแบบของคูกรณีและ กรณมี ขี อตกลง
ลงลายมือชื่อคูกรณีแลวมาย่ืนดวย ถาขอสัญญานั้นไมขัดตอกฎหมายใหนํา ตอ ทา ยสัญญาเชา

สัญญาหรือบันทึกขอตกลงนั้นแนบเปนสัญญาหรือบันทึกขอตกลงตอทาย

สัญญาหรือบนั ทึกขอตกลงตามแบบของทางราชการ แลวใหพนักงานเจาหนาท่ี

ลงนามกํากับรอยตอ เทา นั้น ทัง้ น้ีใหพนักงานเจา หนา ที่ระบุในสัญญาหรือบันทึก

ขอตกลงตามแบบของทางราชการวา “ขอตกลงอื่นใหเปนไปตามสัญญาหรือ

บนั ทึกขอ ตกลงตอ ทาย” ดวย

คูม่ อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 369

ขอ ๓๑ เมื่อพนักงานเจาหนาท่ีดําเนินการจดทะเบียนการเชา หรือจด การรายงานการ
ทะเบียนเปลี่ยนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพยเพ่ือพาณิชยกรรมหรือ เชาหรือ
เปลีย่ นแปลง
อุตสาหกรรมแลว ใหพนักงานเจาหนาท่ีจัดทํารายงานขอมูลการจดทะเบียน ประเภทการเชา
การเชา หรอื การเปล่ียนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพย ตามแบบรายงาน

ทายระเบียบน้ี จาํ นวน ๒ ชุด เก็บไวที่สํานักงานที่ดินที่รับจดทะเบียน ๑ ชุด

สง ใหสาํ นกั งานทดี่ ินจังหวัด ๑ ชุด แลวใหสํานักงานท่ีดินจังหวัดรวบรวมขอมูล

ท่ีไดรับแจงทั้งหมด สงใหกรมท่ีดินเปนรายเดือนภายในวันที่ ๑๐ ของเดือนถัดไป

และหากเดอื นใดไมม กี ารจดทะเบยี นไมตอ งรายงานใหทราบ

ทั้งนี้ ใหสํานักงานที่ดินจังหวัดจัดทําบัญชีคุมเรื่องการจดทะเบียน บัญชคี มุ เร่ือง

การเชา อสงั หาริมทรัพยเ พอ่ื พาณชิ ยกรรมหรืออุตสาหกรรมไวเ ปนขอมูลดวย

หมวด ๙

คาธรรมเนียมและอากรแสตมปก ารเชา

ขอ ๓๒ การจดทะเบียนการเชาตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพย คาธรรมเนยี ม

เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ ใหพนักงานเจาหนาท่ี

เรียกเกบ็ คาธรรมเนียม ดงั น้ี

(๑) ประเภทมีทุนทรัพย ไดแก เชา เชาชวง แบงเชา โอนสิทธิการเชา - กรณีมที ุนทรัพย

โอนมรดกสิทธิการเชา แกไขเพ่ิมเติมสัญญาเชา และเปลี่ยนแปลงประเภทการ

ใชอสังหาริมทรัพยท่ีเชา กรณีมีผลใหคาเชาเพิ่มขึ้น ใหเรียกเก็บคาธรรมเนียม

ประเภทมที นุ ทรพั ยตามจํานวนคาเชาตลอดระยะเวลาการเชาหรือเงินกินเปลา

หรอื ท้ังสองอยางรวมกัน หรือตลอดระยะเวลาการเชาทีเ่ หลอื อยแู ลวแตก รณี

(๒) ประเภทไมมีทุนทรัพย ไดแก ปลอดเชา เลิกเชา แกไขเพิ่มเติม - กรณีไมมี
สัญญาเชา และเปลี่ยนแปลงประเภทการใชอสังหาริมทรัพยที่เชา กรณีไมมีผล ทุนทรพั ย

ใหค าเชา เพม่ิ ขนึ้ ใหเ รยี กเกบ็ คาธรรมเนยี มประเภทไมมที ุนทรพั ย

(๓) การจดทะเบียนจํานองสิทธิการเชา ใหเรียกเก็บคาธรรมเนียม - กรณีจํานอง
สิทธกิ ารเชา
ตามจาํ นวนทนุ ทรพั ยท่ผี ขู อแสดง

ท้ังนี้ ตามกฎกระทรวงซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติใหใช

ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ตามนัยพระราชบัญญัติการเชา

อสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ ใหเรียก

เก็บคา ธรรมเนียมตามทก่ี าํ หนดไวใ นประมวลกฎหมายท่ีดินโดยอนโุ ลม

ขอ ๓๓ การจดทะเบียนการเชาตามพระราชบัญญัติการเชา อตั ราอากร
อสังหาริมทรัพยเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒ ใหพนักงาน แสตมป

370 คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหาริมทรัพย์

เจาหนา ท่ีเรยี กเก็บคา อากรแสตมปตามลักษณะแหงตราสาร ๑ แหงบัญชีอัตรา
อากรแสตมปทายหมวด ๖ ในลักษณะ ๒ แหงประมวลรัษฎากร ในอัตรา ๑ บาท
ตอทุกจํานวนเงิน ๑,๐๐๐ บาท หรือเศษของ ๑,๐๐๐ บาท แหงคาเชาหรือ
เงินกินเปลาหรือท้ังสองอยางรวมกันตลอดอายุการเชา ทั้งนี้ หลักเกณฑและ
วิธีดําเนินการใหพนักงานเจาหนาที่ถือปฏิบัติเชนเดียวกับระเบียบกรมที่ดิน
วาดวยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับการเชาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย
อยางอนื่ ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ยโดยอนโุ ลม

ประกาศ ณ วันท่ี ๒๔ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๒
(ลงชือ่ ) อนุวัฒน เมธีวบิ ลู วุฒิ
(นายอนวุ ฒั น เมธวี บิ ูลวุฒิ)
อธบิ ดกี รมทีด่ ิน

(ประกาศราชกจิ จานเุ บกษา ฉบับประกาศและงานทั่วไป เลม ๑๒๖ ตอนพเิ ศษ ๑๖๓ ง
ลงวนั ท่ี ๙ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๒)

คมู่ อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหาริมทรพั ย์ 371

(ตัวอยา งหมายเลข ๑) 834

† ท่ีบา น (ท.ด. ๑)
† ท่สี วน/ไร
† ที่นา
ท่ี ..............
และการสอบสควํานขสอจทิ ดธทใิ นะทเบีด่ ียินนปสรทิ ะธเิแภลทะเ.นช..ติ.า..ิก.(.มร..รกี..ม.าํ ..ห.…นด……….…………ป…) .........†† นอกเขต
ตําแหนงท่ีดนิ (ตามพระราชบญั ญัติการเชาอสงั หาริมทรพั ยเพ่อื พาณชิ ยกรรมและอตุ สาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒†) ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทดี่ นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนา สํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดท่ดี ิน
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จาํ นวนที่ดนิ .................๔...๐................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผมู นี ามตอ ไปน้ี มีความประสงคข อจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเกี่ยวกบั อสงั หาริมทรัพยทก่ี ลาวขางบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสตั ยจริง ถาขาพเจา ใหถอ ยคาํ ไมเ ปนความจริงใหใชถอ ยคาํ นยี้ นั ขา พเจา ในทางคดอี าญาได

เลขประจาํ ตัวประชาชน

๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ก........……..................... † †††† ††††† †† † ผู ........ใ..ห.…เช…า ….....….....…..

อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชื่อ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คูสมรสช่ือ .................………….......…...............…............…...........……………
อยูที่บาน/หมบู าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูที่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจําตัวประชาชน

๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ข…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ........เ.ช.…า ............…..……..

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คสู มรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู ่ีบาน/หมูบาน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยทข่ี อทาํ นิตกิ รรมนเี้ ปนเงิน ......(..ร..ะ..บ...ุค..า..เ.ช..า..ท.…้งั ห…ม.ด..)....................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา

(๑) ขา พเจา ไมไ ดรบั โอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแกบคุ คลตา งดาว
(๒) รร.ห..ะ.า..ร.ค.บ..ือ..า.ุส..ร.ท..า..า.ร.ร.ย..ัพ.ะ.ป...สย....ช.ท.าํ...ค.าํ่แี...ร.ญั.ส..ะ...ด..คเ..ช.ง.า...ไน.เ..ช.ว...า.เใ..ช.ก.น...า.ัน..เ.๔.พ.อ......อื่ย....เ.าป.ป..ง..ร.น.ไ..ะ..ร.ร..ก..า..อ..ค.ส..บ.า..งิ่..ทพ..ป...แี่.า..ล..ณท..กู..…จ.ิชส..รย.ร….งิ ก.า..รง…..ใร..นม.…..ทห..…่ดี.ร..อืิน.….อ..(ตุ..ร....สะ....บ.า...ห..มุ....ก.ี../..ร..ไ..ร..ม..ม...ม..ส....ี ..าํ..ใ.ห..ห...ร...เ..ับช.....าท...ด...าํ..ว.อ...ย..ะ..ห..ไ....รร....ือ..ก...ไ...า.ม..ร...).เ..ช….…า .เ.ร....่ิม....น......บั......ว....ัน......ใ...ด.........ค…..า..เ.…ช...า...เ..ป.....น......ร....า....ย....เ..ด……อื …น…
(๓)

(๔) .ก...ร..ณ...ีผ...ูเ .ช..า..ต..า..ย..ส...ิท..ธ...แิ ..ล..ะ..ห...น...า..ท...ีต่ ..า..ม..ส...ญั...ญ...า..เ.ช..า..ต...ก..ท...อ…ด…แก…ทา..ย..า..ท..ต...า.ม...ก..ฎ...ห...ม..า..ย...ม...ขี ..อ..ก...ํา..ห..น...ด...ไ..ว..เ.ป...น ..อ...ย..า..ง.…อื่น..ห...ร..ือ..ไ.…ม .......….....……
ผูเชา จะใหเ ชา ชว งหรือโอนสทิ ธกิ ารเชาไดห รอื ไม วันท.่ี ................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
มีสัญญาตอทา ยสัญญาเชากใ็ หร ะบไุ วด ว ย ลงชื่อ .....................น..า..ย...ก............................... ผูขอใหเชา
ลงชื่อ .....................น...า..ย..ข............................... ผูขอ เชา
ลงชื่อ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนกั งานเจา หนาท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ีดนิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ดี ิน..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดที่ดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร. ............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบยี นแลวแตว นั ท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื (..........................................................................................................................)
เจาพนักงานทดี่ นิ

372 ค่มู ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หาริมทรัพย์ 835
(ตัวอยา งหมายเลข ๑)
(ท.ด. ๓๖)

หนังสอื สญั ญาเชาทดี่ นิ (มกี าํ หนด…….ป)

ทีด่ ิน (ตามพระราชบญั ญัติการเชา อสงั หารมิ ทรัพยเ พ่อื พาณชิ ยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)
โฉนดที่.......……………………….…….เลขที่ดนิ ...............…….……..หนาสํารวจ......…...………………….

ตาํ บล.......………….…..………......……อาํ เภอ..........…..…….………..จังหวัด.....….................................…..

หนังสอื สญั ญาน้ีไดท ําเมอ่ื วันท…่ี ………………เดอื น…………..……….…………พทุ ธศักราช…………..………….

ณ สํานักงานที่ดินจงั หวัด….……………………………… เลขประจําตวั ประชาชน

……………….……………….…………. † †††† ††††† †† † …. …
ระหวา ง ………น…าย…ก…. …………….………….. ... † †††† ††††† †† † ผูใหเ ชา อายุ ….…. ป

…………………………….……………. † †††† ††††† †† † ……..
สญั ชาติ ..………...................…...............บดิ า / มารดาชอ่ื ....................………………..............................……………………..
อยทู ่บี าน/หมบู า น ……...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ..............…….......... ถนน ...........……………..หมูท ่ี .....….
ตําบล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั .............……..............หมายเลขโทรศพั ท ...…..…..................
เลขประจําตัวประชาชน
…………………………….….…………. † †††† ††††† †† † ……..
กับ ………น…า…ย ข…. ……….……………….. ... † †††† ††††† †† † ผูเชา อายุ …….... ป

……………………….…………………. † †††† ††††† †† † ………
สญั ชาติ ..………...................….....….........บิดา / มารดาชอ่ื .....................…….......………..................…………..……………..
อยูทบี่ า น/หมูบ าน ..........……............ เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย .............…............. ถนน .......……..…………..หมูท่ี .....….
ตําบล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวัด .................……….........หมายเลขโทรศัพท ...…..…................
ท้งั สองฝา ยไดต กลงทําสญั ญากันดังตอ ไปนี้
ขอ ๑. ผใู หเ ชา ใหผ ูเ ชา เชาที่ดินแปลงท่ีกลาวขางบนน้ที ้ังแปลง ไวท ํา…(…ระ…บุว…าเ.ช.…าเพ…ื่อ…ป…ระ…กอ…บ…พา…ณ…ิชย…กร…รม…ห…รือ.…
…อุต…สา…ห…กร…รม…ส…ําห…รับ…ท…ําอ…ะไ…ร)……………………………………………………………………………………………………
มกี าํ หนด……………………ป… …………………….เดอื น นบั ต้ังแตว ัน…………….…………………………….เปนตนไป
ขอ ๒. ผเู ชา ยอมเสียคาเชาแกผูใหเ ชาเปนจาํ นวนเงนิ …………………………..……………………………..……บาท

…………………(ร…ะ…บขุ …อ ต…ก…ลง…อน่ื …ๆ…เช…น…ก…ารช…าํ …ระ…คา …เช…า ช…ําร…ะก…ัน…อย…าง…ไร…) ………..……………………..……………………
ขอ ๓. สง่ิ ปลกู สรางในที่ดินแปลงน้…ี (…ระ…บุม…ี /…ไม…ม …ี ให…เ ช…า ด…วย…ห…รือ…ไม…) ……….…………………….……………….

…………ข…อ …๔…. ก…รณ…ีผ…เู ช…าต…าย…สทิ…ธ…แิ ล…ะห…น…า ท…่ีต…าม…สญั …ญ…าเ…ชา …ตก…ทอ…ด…แก…ท…ายา…ท…ตา…มก…ฎห…ม.…าย…มีข…อ …กาํ …หน…ด…ไว…เ ป.น.…อย…าง…อืน่…ห…รือ…ไม
ผ…ูเ ช…าจ…ะใ…ห…เช…าช…ว ง…หร…ือโ…อ…นส…ิท…ธกิ …าร…เช…าได…ห …รือ…ไม… …(ถ…าม…ีสัญ…ญ…าต…อ ท…า…ยใ…หร…ะบ…ไุ …วด…วย…) ….……………………..………………
หนังสือสัญญานี้ไดทาํ เปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สาํ หรับสาํ นักงานที่ดินหน่ึงฉบับ ผูใหเชาและผูเชาถือไว
ฝา ยละหนงึ่ ฉบับ (ฉบับนีส้ ําหรับ………………………………………………)

ทัง้ สองฝา ยไดตรวจดหู นังสอื สัญญาเชารายนแี้ ละเขาใจขอ ความตลอดแลว จึงไดล งลายมอื ช่ือ หรอื พิมพลายน้ิวมือไว
เปนสาํ คญั ตอหนาพยานและเจา พนกั งานที่ดนิ
(ลงลายมอื ชอ่ื ผูใหเ ชา)………น…า…ย ก…. ………….……………..
(ลงลายมือชอ่ื ผเู ชา )……………นา…ย ข…. …………………………
(ลงลายมือช่ือพยาน)…………………………………………..
(ลงลายมอื ชอ่ื พยาน)…………………………………………..
หนังสอื สญั ญานไี้ ดทําตอหนา

……………………………………….………..เจาพนักงานทดี่ ิน
ประทับตราตําแหนง เปน สําคัญ

. ………………………………ผูเขยี น
………………………………ผูตรวจ

(ตวั อยา งหมายเลข ๑) 
สารบญั จดทะเบียน

เนือ้ ที่ดนิ เนอ้ื ท่ดี ิน ระวาง เจาพนักงานทด่ี ิน 836
เลขที่ดนิ ลงลายมือชื่อ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูใหสัญญา ผูรับสัญญา ตามสัญญา คงเหลอื คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 373
วนั เดอื น ป จดทะเบียน โฉนดที่ดนิ ใหม ประทับตรา
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา

วันท่ี……… เชา (มีกําหนด…ป) นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - --- - (ลงชื่อ)..............…..
เดือน……... (ตามพระราชบัญญัติ ผูเชา

พ.ศ. …… การเชาอสังหาริมทรพั ย
เพ่ือพาณิชยกรรมและ
อุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

374 คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์

(ตัวอยา งหมายเลข ๒) 837

† ท่ีบาน (ท.ด. ๑)
† ทีส่ วน/ไร
† ทน่ี า
ท่ี ..............
และการสอบสควํานขสอจิทดธทิในะทเบ่ดี ียินนปสริทะธเิแภลทะ.นเ.ช.ิต..า .ิก.ช.ร.ว.ร.ง.ม..(.ม.…กี าํ…ห…นด…...…....….ป.)......††.. นอกเขต
ตําแหนงที่ดนิ (ตามพระราชบัญญตั ิการเชาอสังหาริมทรัพยเพือ่ พาณชิ ยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒†) ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทดี่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนา สํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี ิน
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จํานวนทีด่ ิน.................๔...๐................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู นี ามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมเกีย่ วกบั อสงั หารมิ ทรพั ยทกี่ ลาวขางบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสัตยจ รงิ ถา ขาพเจา ใหถอ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถอยคาํ นี้ยนั ขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ข........……..................... † †† † ผู .ใ..ห...เ .ช..า..ช…ว …ง ….....….....…..
†††† †††††

อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คูสมรสชอ่ื .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู บี่ า น/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ี่ ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…จ…. ............................... † †† † ผู ..เ.ช..า..ช..ว.…ง ............…..……..
†††† †††††

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชือ่ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คูสมรสช่อื .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท่บี าน/หมบู าน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ่ี ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท ่ีขอทาํ นติ ิกรรมนีเ้ ปนเงนิ ............(..ส..บิ..๑.ล.๐..า,.น๐..…๐บ๐า…ท,๐ถ.๐..ว .๐.น...).................. บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรับรองวา

(๑) ขาพเจา ไมไ ดร บั โอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแกบคุ คลตางดาว
(๒) กชผ.ร......าําาูใ....ร.รค.ห....เ.ะ.าช..เ...ช.ทค...า...าา..รต....ชเ..ัพ.าช...ว..ม.ย..า..ง..สเ..ท.ปใ......ัญี่แห...น.....ส.ญเ...รช...ด...าา..า...ยงเ.ช..ช..ไ.ป...ว.า..ว....ทงป...ใ ...ท..ี่ดน.ล.....่ีด.นิ.ะ..๔...นิ..ฉ.........ไ.บ.....เ...ว.ป...บั....ท....น..ล.....ํา.....งร....(....วา....ร....คัน....ะ...า..บท.บ...ท...า.ี่.ุว....ีแ่.ท....า....ท...เ....ช..….จ.....า..รช...เ.…..พงิ.าํ......ร.อื่..…...ะ...ป...ค..…..…ร..า ร.ะเ.…ะช.…ก..หาอ.….…ภว.บ.า.า...พ.ยง......ในา......นณ..า....ย..ว.ชิ.....นั.ก...ย....ท...ก.....ก.่ีร.......ับ.ร........ม..ผ.........หูใ........ห....ร.......เ.อื...ช.....อ....า.......ตุ.ช........ส.ว........ง..า......ห...ก........ก...า.....ร...ร.....เ...ร.ช........ม...า......สม......…...ีกํา....….ห.ํา.....หส.ร......ับน.งิ่......ปท.ด......ล...ํา........อูก.....…..ะส......ไ.ป.ร....ร..า...น..ง...)...ใ.ับ...เ…น..ช.ต...ทา……ัง.ช.แี่ด...ว.ติ.น....ง...ว...ท.(..นั...ร.่ดี.….ท.ะ..ิน...บํา.....ต.ส..มุ....า..ัญ…ี……ม/ญสไ………มาทิ นม ธี้ีิ
(๓) ใหเชา ดว ยหรอื ไม) วันท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
(๔)

(๕) กรณผี ูเชา ตายสทิ ธิและหนา ทต่ี ามสัญญาเชา ลงชื่อ ......................น...า.ย....ข............................. ผขู อใหเ ชาชว ง
ตกทอดแกทายาทตามกฎหมาย มีขอ กําหนดไว ลงช่ือ ......................น...า.ย....จ............................. ผขู อ เชา ชว ง
เปน อยางอ่นื หรอื ไม ผูเชา ชวงจะใหเ ชาชวงหรอื ลงช่ือ ........................................................... ผสู อบสวน
โอนสิทธิการเชา ไดหรือไม หากมีสัญญาตอ ทา ย (………………………………………)
สัญญาเชา กใ็ หร ะบุไวด ว ย สาํ หรับพนักงานเจา หนาที่

๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขท่ีดิน..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ ินเลขท่ี........................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จาํ นวนที่ดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร. ............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตวนั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื (...............................เ...จ.....า....พ......น......ัก.....ง.....า...น......ท......่ีด.....นิ.....................................)

คู่มือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 375

(ตัวอยา งหมายเลข ๒) 838

(ท.ด. ๓๖)

หนังสอื สัญญาเชา ชวงทดี่ นิ (มีกาํ หนด...........ป)
ทีด่ นิ (ตามพระราชบัญญัตกิ ารเชา อสังหาริมทรัพยเ พอ่ื พาณชิ ยกรรมและอตุ สาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)

โฉนดท.่ี ......……………………….…….เลขที่ดนิ ...............…….……..หนา สํารวจ......…...………………….

ตําบล.......………….…..………......……อาํ เภอ..........…..…….………..จงั หวัด.....….................................…..

หนังสอื สัญญานี้ไดท ําเมื่อวนั ท…ี่ ………………เดอื น…………..……….…………พุทธศกั ราช…………..………….

ณ สํานักงานท่ีดินจงั หวัด….……………………………… เลขประจําตวั ประชาชน

……………….……………….…………. † †††† ††††† †† † …. …
ระหวาง ………น…าย…ข…. …………….………….. ... † †††† ††††† †† † ผูใหเชาชวง อายุ ….…. ป

…………………………….……………. † †††† ††††† †† † ……..
สัญชาติ ..………...................…...............บิดา / มารดาชอื่ ....................………………..............................……………………..
อยูทบ่ี า น/หมูบา น ……...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ..............…….......... ถนน ...........……………..หมทู ี่ .....….
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั .............……..............หมายเลขโทรศัพท ...…..…..................
เลขประจาํ ตัวประชาชน
…………………………….….…………. † †††† ††††† †† † ………
กบั ………น…าย…จ.………….……………….. ... † †††† ††††† †† † ผูเชาชวง อายุ …….... ป

……………………….…………………. † †††† ††††† †† † ………
สัญชาติ ..………...................….....….........บิดา / มารดาช่อื .....................…….......………..................…………..……………..
อยทู ี่บาน/หมบู าน ..........……............ เลขที่ ................. ตรอก/ซอย .............…............. ถนน .......……..…………..หมูที่ .....….
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั .................……….........หมายเลขโทรศัพท ...…..…................
…อตุ …สา…หก…รรขท…มอ้งั ส…ส๑ําอ.ห…งผรฝ…ูใับาหทย…เไชาํ ดอ…าะตชไ…กวรลง)…ใงเหทช…ผาําชสูเ…ชวัญาง…ชญทว…ีด่างกิน…ันตเชดา…ามังทสต…ด่ี ิทอ ิน…ไธแปกิ …ปานรล…้ีเชงทา…ต่ีกา…ลมาส…วญั ข…ญาง…าบเชน…าทน…ีด่ีท้ ิน…้ังแฉ…ปบลับ…งล…งไวว…ันท ท…ํา่ี(…..ร…..ะ.…..บ…...…ุว..….า..…เ.ช.…..า....เ.……พ.ระ่ือ……หปว……ราะง……กนอา……บย…พ…ก.า…ก…ณบั ิช……ผยูใ……กหรเ……ชรมา……ชหวรงอื
…ม(สีก…ิบําหล…านน…ดบ…ข…าอท……ถ๒…ว ….น…ผ…)ูเชโ……ดาย…ย…อช…มํา…รเส…ะ…ียคปคา……าเชเ…ชา…าเป…แ…นก…ผร…าูใ…ยห…ป…เ ช… ๆา…เ…ปล…ะน…จ…..….ํา.น…....เว.ด….น.ือ..เ….นง..ิน.….น.…..บั…..….ตบ…งั้…าแ๑ท…ต…๐ชว…,๐…ําันร๐………ะ๐ภ……,…๐าย๐………ใ๐น…….…-ว.…นั.……ท..……ี่..…..……..…..……..…..……..…..……..…..……..…..……..…..…....……..…..……..…..……..…..……....เ..ป…...…น..….ต.…..น…..บไ..า…ปท
ขอ ๓. สง่ิ ปลูกสรางในท่ีดนิ แปลงน้…ี ไ…มม…ี …………………………………….…………………….……………….

…………ข…อ…๔…. ก…รณ…ีผ…เู ช…าต…าย…ส…ิทธ…แิ ล…ะห…น…าท…ี่ต…าม…สญั …ญ…าเ…ชา…ชว…งต…กท…อ…ดแ…ก…ทา…ยา…ทต…าม…ก.ฎ…ห…มา…ย ห…ร…อื ม…ีข…อก…ําห..น…ด…ไว…เป…นอ…ย…างอน่ื
ห…ร…ือไ…ม…ผ…เู ชา…ชว…งจ…ะ…ให…เ ช…าช…วง…ตอ…อกี…ไ…ดห…รอื…ไ…ม ห…ร…ือโ…อน…ส…ิทธ…กิ …าร…เชา…ได…ห…รอื …ไม… ห…าก…ม…ีสัญ.…ญ…าต…อท…าย…ส…ัญญ…า…เชา..ก…็ให…ร…ะบ…ุไว…ดว…ย
หนังสือสัญญานี้ไดทําเปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สําหรับสาํ นักงานที่ดินหนึ่งฉบับ ผูใหเชาและผูเชาถือไว

ฝา ยละหนึง่ ฉบบั (ฉบบั นี้สําหรบั ………………………………………………)

ท้งั สองฝา ยไดตรวจดหู นังสอื สัญญาเชา รายนแี้ ละเขา ใจขอความตลอดแลว จึงไดล งลายมอื ช่ือ หรอื พิมพลายนิ้วมือไว
เปน สาํ คัญตอหนาพยานและเจาพนกั งานที่ดนิ
หมายเหตุ ๑. ระยะเวลาเชาชวงจะตอ งไมเ กนิ กําหนด ((ลลงงลลาายยมมือือชชอ่ื่อื ผผูเูใชหาเชชวา งช)ว …ง)…………นน…าา…ยย……ขจ..………………………………….…………………………..
ระยะเวลาการเชา เดิม และตอ งมีระยะเวลา (ลงลายมอื ช่ือพยาน)…………………………………………........
๒. เแกผินนสงหาามนนสงั โบิสคปอืรสงแกัญตาไญรมแาเลนกะไ้ีินปดหรทา ะําสเตภบิ อ ทปหก นารา ใชท่ีดิน (ลงลายมือชือ่ พยาน)…………………………………………........
ตองเปนไปและสอดคลอ งกบั สัญญาเชา เดมิ ……………………………………….………..เจา พนักงานทดี่ ิน
ประทบั ตราตาํ แหนง เปนสําคัญ
. ………………………………ผูเขียน
………………………………ผตู รวจ

(ตวั อยา งหมายเลข ๒) 376 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์

สารบัญจดทะเบียน

เนอ้ื ทด่ี ิน เนือ้ ที่ดนิ ระวาง เจาพนักงานท่ีดิน
เลขทีด่ นิ ลงลายมอื ชือ่
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผูร ับสญั ญา ตามสญั ญา คงเหลอื โฉนดท่ีดนิ ใหม ประทับตรา
วนั เดอื น ป จดทะเบียน
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา

วนั ท่ี ………… เชา (มีกําหนด...........ป) นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - --- - (ลงชื่อ) นาย ส.
เดอื น………… (ตามพระราชบญั ญัติ
พ.ศ. ………… การเชาอสังหาริมทรพั ย ผูเชา
เพือ่ พาณิชยกรรม

และอุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

วนั ท่ี…………. เชา ชวง นาย ข. นาย จ. ๔๐ - - - - - - (ลงชอ่ื )......…..........
เดือน………… (มกี าํ หนด..........ป) ผเู ชา ผเู ชาชวง
พ.ศ. ………… (ตามพระราชบัญญัติ
การเชาอสงั หาริมทรพั ย
เพอ่ื พาณชิ ยกรรม

และอตุ สาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

839

คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 377

(ตวั อยางหมายเลข ๓) 840

† ทบ่ี า น (ท.ด. ๑)
† ทสี่ วน/ไร
† ที่นา
ที่ ..............
และการสอบสควาํ นขสอจทิ ดธทิในะทเบ่ดี ียนิ นปสิทระธเแิภลทะ.นโ..ติอ...กิน..ร.ส.ร.ทิ.ม..ธ..ิก…าร…เช…า ……….......††.. นอกเขต
ตาํ แหนงทีด่ ิน (ตามพระราชบัญญตั ิการเชาอสังหาริมทรพั ยเพ่อื พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔†๒)ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขที่ดนิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนา สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดที่ดิน
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จํานวนทด่ี ิน.................๔...๐................…....................ไร. ....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจา ผมู นี ามตอ ไปน้ี มคี วามประสงคขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรมเกีย่ วกับอสงั หาริมทรพั ยท ีก่ ลาวขา งบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อยคาํ ดว ยความสัตยจริง ถา ขา พเจา ใหถอ ยคาํ ไมเ ปน ความจรงิ ใหใชถอ ยคํานย้ี นั ขา พเจาในทางคดีอาญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ข........……..................... † †† † ผู ......เ.ช...า.……….....….....…..
†††† †††††

อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชื่อ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คูสมรสชือ่ .................………….......…..............…............…...........……………
อยทู บ่ี า น/หมบู า น ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ง…. ............................... † †† † ผู ......ร..ับ..โ…อ.น...........…..……..
†††† †††††

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คสู มรสชอื่ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยทู ีบ่ าน/หมบู าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ขี อทาํ นิติกรรมนเี้ ปน เงนิ .................(..๒ย..ีส่ .๐..ิบ,.๐…ล๐า …๐น,บ.๐..า๐..ท.๐.)................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรับรองวา

(๑) ขา พเจาไมไ ดรบั โอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแ กบุคคลตางดา ว
(๒) โร..เ..ปอา....คนน....า..สก..ท..า..ทิ ..รร..ธ..ัพโ....กิอย....าน..ท..ร..ส่แี..เ..ช.ิท.ส..า..ธด..โ..กิ..งด...ไ.า.ย.ร..ว..เเ..สใช....นน..า ....หต๔......าา...ม...เ..ป.ไส....มนญั....ม..รญ....ีคา..า..คา..เ..ตชา....ทอา....ท..ีแ่บ....ด่ีท.แ...นิ….จท..รน.(….งิต..า.เ….มน..พ.่อื.….รง..ะจ.….ร.า.าก.….ช.ผ.บ..ูร....ัญับ......โญ....อ..ัต..น...ิก...เ..าป..ร....นเ..ช....…..า..อ....…..ส....งั..…..ห......…า...ร......มิ ......ท.....…..ร....ัพ.....ขย....อ.เ. พ..ง....อ่ืผ...….พโู …อา..ณน......ิช.....ย...ก......ร....ร....ม....แ....ล......ะ…..อ..ตุ.….ส....า....ห....ก......ร....ร....ม......…………
(๓) .พ....ศ....๒...๕...๔...๒....)..ฉ..บ...บั...ล..ง..ว..นั...ท..่ี…......เ.ด..อื...น..…....…....…....…......…...…พ.ศ…. …....................................................................…..........….......….....……
(๔)

วนั ท.ี่ ................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชอ่ื .......................น...า..ย...ข............................ ผูขอ เชา
ลงชอื่ .......................น...า..ย...ง............................ ผูขอ รบั โอน
ลงชือ่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนักงานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย. .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขที่ดิน..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดทดี่ ินเลขท.ี่ .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร. ..............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตว ันท.ี่ ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ ...............................................................
( ..............เ.จ..า..พ...น...กั...ง..า..น...ท...ด่ี ...ิน.................... )

378 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์

(ตัวอยา งหมายเลข ๓) 841

(ท.ด. ๖)

// หนงั สอื สัญญาโอนสทิ ธกิ ารร//ับ///…เ…ชา …………….
ท่ีดนิ (ตามพระราชบัญญัติการเชาอสังหาริมทรัพยเ พ่ือพาณชิ ยกรรมและอตุ สาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)
โฉนดท.ี่ ......……………………………..…….เลขทดี่ นิ ...............………...……..หนาสาํ รวจ....……….....…………..
ตําบล.......…………..……………………….………..…อาํ เภอ..........…..…….…………...จังหวัด...........................…......….....
หนังสือสัญญานีไ้ ดทําเมื่อวนั ท…ี่ ………………….…เดือน…………..………………พุทธศักราช………..…………
ณ สาํ นกั งานท่ีดินจงั หวัด………………..……………………… เลขประจําตัวประชาชน
……………………………………. † †††† ††††† †† † …. ..…
ระหวา ง ………น…า…ย ข…. …………………….. † †††† ††††† †† † ผูโ อน อายุ …....… ป
……………………………………. † †††† ††††† †† † …....…
สัญชาติ ..………...................….......…………….......บิดา / มารดาช่อื ....................……………......................….……….……..
อยูทีบ่ า น/หมูบาน ……...................... เลขท่ี ........………....... ตรอก/ซอย ............….............. ถนน ...............….…..หมทู ่ี ...……
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวัด .....…....……..............หมายเลขโทรศพั ท ...…………..............
เลขประจําตวั ประชาชน
……………………………..…..….. † †††† ††††† †† † ………
กบั ………น…า…ย ง…. …………….…..…... † †††† ††††† †† † ผูร ับโอน อายุ ….….. ป
……………………………...……... † †††† ††††† †† † ………
สัญชาติ ..………...................…………….................บิดา / มารดาชือ่ ...............……………...............……...…………………..
อยูท่ีบาน/หมบู า น ..........……............ เลขท่ี .............………. ตรอก/ซอย ......…..…….......... ถนน ......………..…..หมทู ่ี .……..
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ..........….............. จังหวัด ...............……..…....หมายเลขโทรศัพท ..…….……................
ทงั้ สองฝายไดต กลงทําสัญญากันดังตอ ไปน้ี
ขอ ๑. ผูโอนยอมโอนสทิ ธกิ าร…เ…ชา…………………………..………………….ทีด่ นิ แปลงท่ีกลาวขา งบนนี้ ซ่ึงผโู อน
ไดร//ับ/ .……เชา..………….…………………..…………… ไวจาก………น…าย.ก.…. …....…………………………………ตามหนังสือ
สัญญา……เช…า …………………ฉบับท…ี่ ……….………ลงวันท…่ี ……...…เดือน…………………..พทุ ธศักราช…….….…….
น้นั แกผรู ับโอนเปน เดด็ ขาดตัง้ แตวนั ทําสญั ญานีเ้ ปน ตนไป โดยเหตทุ ี่ผโู อนได… โ…อน…ใ…หแ…ก.ผ…ูรับ…โ…อน.…ด…วย…คว…าม…เส…น…ห…า ….………
…ไม…ม ีค.…า ต…อบ…แ…ทน……เนือ่…ง…จา…กผ…รู ับ…โอ…น…เป…น…………………………ข…อ…งผ…โู อ…น……...
ขอ ๒. ผรู บั โอนยนิ ยอมรับโอนสิทธกิ าร/ร//ับ/ ………เช…า …….……………………..ดังกลาวแลว ในขอ ๑ นน้ั ทุกประการ
และไดรับหนังสือสัญญา……เช…า ท…่ดี ิน…………………………….……………….รายน้ีจากผูโอนเสร็จแลว
หนงั สือสัญญาน้ีไดทําเปนสามฉบับมขี อความตรงกัน สําหรบั สํานักงานท่ีดินหนึ่งฉบับ ผรู ับโอนถือไวฉบับหน่ึงเจาของทด่ี ิน
ถือไวฉ บบั หน่ึง (ฉบับนี้สาํ หรบั ………………………………………………………)
ทั้งสองฝายไดตรวจดูหนังสือสญั ญาโอนสทิ ธิการรบั …เช…า ……….……….….……………และเขาใจขอ ความตลอดแลว
จึงไดลงลายมอื ชื่อ หรอื พิมพลายนิว้ มือไวเปน สาํ คัญตอ หนา พยานและเจาพนกั งานที่ดนิ
(ลงลายมือชื่อผูโอน)…..…….น.…าย…ข.…………………………..
(ลงลายมือชือ่ ผูรับโอน)..……น…าย…ง…. …………………………
(ลงลายมอื ช่อื พยาน)……………………….…………………..
(ลงลายมือช่อื พยาน)…………………….……………………..
ขา พเจา……………น…าย…ก…. …………………….……………………………………..เจาของท่ีดินไดรูเห็นในการ
โอนสทิ ธกิ าร………เช…า …….…….………………ตามหนังสอื สัญญาฉบบั นี้แลว และยอมปฏิบัติแกผ รู บั โอนตอไปทุกประการ
(ลงลายมอื ช่ือ)…………..……น…าย…ก.…………………………..
หนงั สือสัญญาน้ไี ดท ําตอ หนา
……………………………..………….………..เจาพนักงานทดี่ ิน
ประทับตราตําแหนงเปน สําคัญ
. ……….…………………..………………ผเู ขยี น
………..………………….………………ผตู รวจ

(ตวั อยางหมายเลข ๓)
สารบัญจดทะเบียน

เนื้อที่ดิน เนอื้ ที่ดิน ระวาง เจาพนักงานท่ดี ิน 842
เลขที่ดนิ ลงลายมอื ช่อื
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใ หส ัญญา ผรู ับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 379
วัน เดอื น ป จดทะเบยี น โฉนดท่ดี ินใหม ประทับตรา
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา

วนั ท่ี ……… เชา (มกี ําหนด.........ป) นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - --- - (ลงช่ือ) นาย ส.
เดือน……… (ตามพระราชบญั ญัติ ผูเชา
พ.ศ. …… การเชาอสงั หาริมทรัพย นาย ข. ๔๐ - - - - - - (ลงชอ่ื )....…............
เพอื่ พาณชิ ยกรรม ผูเ ชา นาย ง.
วนั ท่ี………. และอตุ สาหกรรม ผรู บั โอน
เดอื น……… พ.ศ. ๒๕๔๒)
พ.ศ. ………
โอนสิทธิการเชา
(ตามพระราชบัญญัติ
การเชาอสังหาริมทรพั ย
เพ่ือพาณิชยกรรม
และอุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

380 คูม่ อื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหาริมทรัพย์

(ตัวอยา งหมายเลข ๔) 843

† ท่ีบาน (ท.ด. ๑)
† ทสี่ วน/ไร
และการสอบสควาํ นขสอจทิ ดธทใิ นะทเบ่ดี ยี นิ นปสริทะธเแิภลทะ.น.โ.ติ..อ.กิ .น.ร..มร..รม..ด..…กส…ิทธ…กิ …าร…เชา…...†††......ทนท่่ีีนอ..กา..เ.ข...ต......
ตําแหนงท่ีดิน (ตามพระราชบัญญัตกิ ารเชาอสังหาริมทรัพยเพือ่ พาณชิ ยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒†๕๔ใ๒นเ)ขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนาสํารวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดท่ีดิน
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จํานวนทีด่ นิ .................๔...๐................…....................ไร. ....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู นี ามตอไปนี้ มคี วามประสงคขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมเกีย่ วกับอสังหาริมทรพั ยทีก่ ลาวขางบนนี้ และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคําดวยความสัตยจ รงิ ถาขาพเจาใหถอยคําไมเ ปนความจริงใหใชถอ ยคาํ นีย้ นั ขาพเจา ในทางคดีอาญาได

เลขประจําตวั ประชาชน

๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ข.......…(ตา…ย)..................... † †††† ††††† †† † ผู .เ.ช...า ......……….....….....…..

อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาช่ือ ........................................................................…......…..
† โสด † หมา ย † คสู มรสช่ือ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยูทบ่ี า น/หมูบาน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ง…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ..ร..ับ..ม...ร.…ดก..ส...ิท..ธ...ิก..า…รเ.ช.…า …..

อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คูสมรสชือ่ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยทู ี่บาน/หมบู า น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ขี่ อทาํ นิตกิ รรมนเ้ี ปนเงิน ............๒....๐..,.๐...๐..๐.…,๐…๐๐.......................... บาท ....…….-......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา (ย่สี ิบลานบาท)

(๑) ขา พเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรือเพ่ือประโยชนแกบ คุ คลตางดาว
(๒) ทร..าด่ี..ค.ิน.า..แท..ป.ร..ลพั ..งย..น.ท ..ี้่แี.น..ส.า.ดย...งข..ไ...ว.เ.ปใ ..น.น..ผ๔...ูเ ..ช..เา.ป.ต.น.า..มร..า.ส.ค.ญั.า..ทญ...่แี .า.ทเ.ช.…จ า รท…ิงี่ด…ินฉ..บ...บั ..ล...ง..ว..ัน...ท..…่ี....…....เ.ด...ือ..น...…....…........พ.....ศ.....….......ม...ีก..ํา.…หน..ด...…..........ป... .(.ต..า..ม…พ..ร..ะ..ร..า..ช..บ...ญั ...ญ.…ัติ…
(๓)
......ก...า.ร..เ.ช...า..อ..ส...งั ..ห..า..ร..ิม...ท..ร...ัพ..ย..เ.พ...อื่...พ...า.ณ...ิช...ย..ก..ร..ร...ม..แ..ล...ะ..อ…ตุ …สา…หก..ร..ร..ม....พ....ศ....๒....๕...๔...๒...).....................…...........................…...............……
(๔) ข..า..พ..เ.จ..า..เ.ป...น..ผ...รู ..ับ..ม...ร..ด..ก...ส..ิท...ธ..กิ..า..ร..เ.ช..า...โ..ด..ย..เ.ป...น...บ..ุต...ร..ข..อ..ง.…น…าย…ข..ผ...เู ช...า...แ..ล..ะ..เ.จ...า.ม...ร..ด..ก...ม..ไิ..ด...ท ..าํ..พ...ิน...ยั ..ก..ร..ร..ม...ย..ก..ใ..ห...แ…ก.ผ ..ใู..ด..แ...ล…ะไ..ม...ม..…ขี อ.ก...าํ .ห…น…ด
ไวเปน อยา งอนื่ ในสัญญาเชา แตอ ยา งใด วนั ท่.ี ................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
(๕) นาย ข. ถึงแกกรรมเมอ่ื วนั ที่…..เดอื น………..พ.ศล.งช…่ือ .......................-.................................... ผูขอ เชา
ตามใบมรณบัตรเลขที…่ …………………… ลงชื่อ ....................น...า..ย...ง............................... ผูขอ รับมรดกสิทธกิ ารเชา
ลงช่ือ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนกั งานเจาหนา ที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี ินใหมร ะวาง...................……....................เลขทด่ี ิน..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดนิ เลขที.่ .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร. ............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตว ันท.่ี ..............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอื่ (................................เ...จ....า....พ.......น......กั.....ง....า....น......ท......ี่ด.....นิ....................................)

ค่มู อื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรพั ย์ 381

(ตัวอยางหมายเลข ๔) 844

(ท.ด. ๘)

แบบบนั ทึกการสอบสวนขอจดทะเบียนโอนมรดก
ประเภท...โ..อ..น...ม..ร..ด..ก...ส..ทิ...ธ..ิก..า..ร..เ.ช..า..............
ทดี่ นิ (ตามพระราชบัญญตั กิ ารเชา อสงั หารมิ ทรพั ยเ พ่ือพาณิชยกรรมและอตุ สาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)
ระวาง.........................................................………....................ตําบล.......……….…..…................................................

เลขท.ี่ ......................................หนา สํารวจ.........................…………..................อําเภอ.…………….........................…..

โฉนด

น.ส.3 เลขที่............................................……………...............จังหวดั .....…...............………………..…..

ใบไตส วน

วันท่ี.......…….......เดอื น..............………................พ.ศ.........….........

เลขประจําตวั ประชาชน ..................

.....................……………….…….…… † †††† ††††† †† †
ขา พเจา .................น...า.ย…ง…. ………….…….…… † †††† ††††† †† † อายุ .................. ป

. ....................……………….…….…… † †††† ††††† †† † ..................

สญั ชาติ.........………….…….............บิดา/มารดาชอื่ ..............………...........…………………………………………..................

อยทู ีบ่ า น/หมูบ า น...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมทู ี่...........

ตาํ บล/แขวง.………...............อําเภอ/เขต......………...............จงั หวดั ...………….................หมายเลขโทรศพั ท......……………..
ขอใหถอ ยคาํ ตอ......เ.จ...า.พ...น...ัก..ง…าน…ท…ีด่ ิน…จ…ังห…วัด……......…….........................ดงั ตอไปนี้
ขอ ๑. ดว ย...............น...า.ย...ข.…. …………………………………………สญั ชาติ…................ไ...ท..ย.………….........................
ซึง่ เปน .....ผ..เู.ช...า ............................................……………ทด่ี ินแปลงหมายเลขขางตน น้ไี ด… ถ…ึงแ…ก…กร…รม…………………………….
เม่อื ..ว..นั ..ท...่ี…....…....เ.ด...ือ..น...…....…....…....….....พ....ศ....….............ตามหลกั ฐาน.ใ…บ…มร…ณ…บัต…รเ…ลข.…ท…ี่ ……......ฉ..บ...บั...ล..ง..ว..นั...ท...…ี่ ....…....…......ซ่ึงไดย ื่นมาพรอมนแ้ี ลว
ขอ ๒. หนังสอื แสดงสทิ ธิในทดี่ ินแปลงนี้ เวลาน้ีตกอยกู ับ…น…าย…ก…. ผ…ูใ ห…เช…า ซ…่ึง…ได…น ํา…มา…ย่ืน…พ…รอ…ม…คํา…ขอ…น…้ี ……………

..........................................................................…………………………........................................................................................
ขอ ๓. ขาพเจาขอใหด ําเนนิ การจดทะเบยี นมรดกลงชือ่ …ข…า พ…เจ…า เป…น…ผูร…บั ม…ร…ดก…สิท…ธ…กิ า…รเช…า…ทดี่ …ิน…แป…ลง…น…ี้ตอ…ไป………….

..........................................................................…………………………........................................................................................
โดยเหตผุ ลดงั นี้คือ..ข...า..พ..เ..จ..า..เ.ป...น...บ..ุ.ต..ร...น...า..ย....ข.....ผ.…ูเช…าท…ี่ด…ินแ…ป…ลง…น้ี…มีก…ํา…หน...ด..….....................ป......ต...า..ม...ส..ัญ....ญ...า..เ.ช...า.ท...ี่ด...ิน...ฉ..บ...ับ...ล...ง..ว..ัน.…ท.่ี........................
ตเ..ด....ั้ง..ือ..แ..น..ต.......ว......นั.......ท.........่…ี...................................เ...ด........ือ......น.........…........พ..….......ศ..….............................(.....ตพ....า.....ศม.......พ..…..ร......ะ.....รถ....าึง....ชว..……บันัทญ……ี่…ญ……ัต………ิก.า.…….ร..เ.……ช...า.…….อ..สเ……ดังอื ห……นา………ริม..…..ท.......ร.....พัพ.......ยศ....เ...พ....…..่ือ....พ.......า....ณ......ิช......ย....ก......ร....ร....ม......แ....ล....ะ......อ....ุต......ส....า....ห......ก......ร....ร....ม........พ.....…..ศ.......๒........๕......๔.....๒)

พ......นิ......ยั....ก......ร....ร....ม..ข..ย....อ ก......ใ๔....ห.....แ......ข..ก......า.ผ...พ...ูใ......เด...จ......า..แ....เ...ลป......ะ..น......ไ...ท...ม....า...ม...ย.....ีข.า.....ท.อ........กโ......ด.าํ.....ห.ย......ธ..น......ร.ด.....ร...ไ...ม...ว.......เด………ปังน……ป…อร……ย…าาก……ง…ฏอต………ื่นาใม………นบส………ัญญั ……ช…ญเี ค………ารเช……ือ…าญแ......า..ต...ต....อ...ิห...ย......ล..า....ง..ัง....ใ..แ....ด..บ.........บ.......บ.........นั........ท........กึ.......น.........ี้...แ......ล.......ะ........ม.......ร......ด........ก......ร.......า.....ย......น.........ี้เ...จ......า......ม.......ร......ด........ก......ม.........ิไ......ด.......ท........าํ..........

ขา พเจาขอรับรองวาถอ ยคํานี้เปน ความสัตยจ ริงทุกประการ.

หมายเหตุ ๑. คาํ ขอนต้ี องแสดงบัญชเี ครอื ญาติ (ลงชอ่ื )……................…น…าย..ง....................................
เนือ่ งจากเปนการรับมรดกสิทธกิ ารเชา (ลงช่อื )……................……..................................... ผูใหถ อยคํา
โดยไมมีพินยั กรรม (ลงชือ่ )……................…….....................................
(ลงชอ่ื )……................……..................................... ผูส อบสวน/บนั ทกึ
๒. ตอ งมีการประกาศมรดกดวย

ตอหนา ……................……...………................................. พนักงานเจา หนาที่

382 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหาริมทรพั ย์
บัญชเี ครอื ญาติ

นาย ส. นาง อ.
ตายเม่ือ ๑ เม.ย. ๔๕ ตายเมื่อ ๒ มี.ค. ๔๖

นาย ข. นาง น.
เจา มรดกผเู ชา ตายเมื่อ ๑ ก.พ. ๕๑
ตายเม่อื ๑๕ ม.ค. ๕๒

นาย ง. นาง จ.
ผขู อ ตาย (โสด)
เมื่อ ๑ ก.พ. ๔๗
ขาพเจาขอรบั รองวาบัญชเี ครอื ญาตนิ ี้ถูกตองครบถวนแลว

ลงช่ือ………………นา…ย ง…. ………………..ผูขอ
ลงชื่อ……………………………………..เจา พนักงานทด่ี ิน

(ตัวอยา งหมายเลข ๔)
สารบัญจดทะเบียน

เน้อื ที่ดิน เนอื้ ทดี่ ิน ระวาง เจา พนักงานทีด่ ิน
เลขทีด่ นิ ลงลายมอื ช่ือ
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหส ัญญา ผรู บั สัญญา ตามสัญญา คงเหลือ โฉนดท่ดี นิ ใหม ประทบั ตรา 846
วนั เดอื น ป จดทะเบียน
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 383
วา วา

วันที่ ……… เชา (มีกําหนด..….ป) นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - --- - (ลงชอื่ ) นาย ส.
เดอื น……… (ตามพระราชบัญญัติ ผเู ชา
พ.ศ. ……… การเชาอสังหาริมทรพั ย นาย ข.
เพ่อื พาณชิ ยกรรม ผเู ชา (ตาย) นาย ง. ๔๐ - - - - - - (ลงช่อื )..............…..
วันที่……… และอตุ สาหกรรม ผูรับมรดกสิทธกิ ารเชา
เดือน……… พ.ศ. ๒๕๔๒)
พ.ศ. ………
โอนมรดกสทิ ธิการเชา
(ตามพระราชบัญญตั ิ
การเชาอสังหาริมทรพั ย
เพือ่ พาณิชยกรรม
และอุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

384 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรัพย์
847
(ตวั อยา งหมายเลข ๕)
† ท่บี า น (ท.ด. ๑)

† ทส่ี วน/ไร
† ที่นา
และการสอบสควํานขสอจิทดธทิในะทเบี่ดยี ินนปสริทะธเิแภลทะ.น.จ.ิต..าํ .กิน..ร.อ.ร.ง.ม.ส...ิท…ธ…กิ า…รเช…าท…่ีด…นิ .......††.. ที่ ..............
นอกเขต
ตาํ แหนงทด่ี นิ (ตามพระราชบัญญัตกิ ารเชา อสังหาริมทรัพยเพอื่ พาณชิ ยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔†๒)ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทดี่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

หนาสาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี ิน
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จาํ นวนทดี่ ิน.................๔...๐................…....................ไร.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรมเกย่ี วกับอสงั หารมิ ทรพั ยท่ีกลา วขา งบนนี้ และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถอ ยคําดวยความสัตยจ รงิ ถาขา พเจาใหถ อยคําไมเ ปน ความจริงใหใ ชถอยคํานย้ี ันขา พเจาในทางคดีอาญาได

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ข.......……..................... † †††† ††††† †† † ผู ........จ..ํา.…นอ…งส…ิท..ธ..ิก.…าร.เ.ช...า…..

อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บดิ า / มารดาชอื่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมาย † คสู มรสชือ่ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู ีบ่ าน/หมบู า น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ค…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ........ร..ับ…จ.าํ ..น..อ...ง..ส..ทิ…ธ.กิ.…าร…เช.า.

อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมาย † คูส มรสชอ่ื .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยทู ี่บา น/หมูบ า น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยทขี่ อทาํ นติ กิ รรมนีเ้ ปนเงิน ............๒....๐..,.๐...๐..๐.…,๐…๐๐...-....................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจาขอรบั รองวา (ยส่ี บิ ลานบาท)

(๑) ขา พเจา ไมไ ดร ับโอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบ ุคคลตา งดา ว
(๒) ร..อ..ผา....ตุคจู....สาํา....ทน..า..ห..รอ....ัพกง....ตย..ร....ทกร....มลแ่ี....ง..สพ..จ..ด..ํา..ศ..งน....ไ..อ.๒.ว..ง..ใ ..๕ส..น....ิท๔..๔....ธ๒.....กิ...เ.า.ป.ต..ร..าน..เ..มช..ร..ส..าา..ท..คญั....ด่ีา..ญ..ท.นิ...า..ี่แแ..เ..ทช..ป..….าจล.ท.ร.ง….งิดี่.เ.คิน.….ร.ซ.อ่ื..…่ึง.ง.จห..…ด.ม.ท..…า.ะ.ย.เ..ขบ....า..ยี ..ง..น..ต..ก..น....า...ร.ต...เ.า.ช...ม..า....พไ....วร....ต ะ....อ..ร....พา..ช..น....บ..ัก....ัญ.ง...า..ญ..น....ัต..เ..จิก....า..า..ห.ร...น..เ..ช.…า.า…ทอ.่ี.ส.เ...ม..ัง..ื่อ..ห...ว...า..ันร....ิมท......ที…่......ร..เ..พัด....…ย.ือ..เน.พ.….…ือ่....พ..…....า..ณ..…......ิช....พย....ก....ศ…ร….ร……มแ.ละ
/((/๓๔///))
/(/๕///) .แ..ก...ผ..ูร..บั...จ..ํา..น...อ..ง...เ.พ...่ือ..เ.ป...น...ป..ร..ะ...ก..ัน...ก..า..ร..ก..ยู..ืม...เ.ง..นิ...ท..่ผี...ูจ ..ํา..น…อ…งก…ูยืม..จ..า..ก..ผ..ูร...ับ..จ..าํ..น...อ..ง..ต...า.ม...ส...ญั ...ญ...า..ก..ยู..ืม...เ.ง..นิ ..ล...ง..ว..ัน...ท..ี่…เ.ด...ือ..น...….……....…...…พ..ศ....….…
(๔) อตั ราดอกเบย้ี รอ ยละ ๑๕ ตอป และ วนั ท.ี่ ................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
นําสงดอกเบ้ียปล ะหน่งึ คร้ัง (หรือตามที่ ลงชือ่ ........................น...า.ย...ข............................ ผูขอ จํานองสิทธิการเชา
คูสญั ญาตกลงกนั ) ลงชอ่ื ........................น...า.ย...ค............................ ผูขอ รบั จาํ นองสทิ ธกิ ารเชา
ลงชื่อ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจา หนา ที่
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขทด่ี นิ ..........…....………….......……..........หนา สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดทด่ี นิ เลขที่........................……................….....เลม.................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จํานวนทดี่ นิ ....................….........………......….......ไร. ..............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร. ............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตว นั ที่...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ .(............................เ..จ.....า....พ......น......กั......ง....า....น......ท......่ีด.....ิน.......................................)

คมู่ ือ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์ 385

(ตัวอยา งหมายเลข ๕) 848

(ท.ด. ๑๕)

ท่ีดนิ (ตามพระราชบัญญตั ิการเชาอหสนงั หงั สารือมิ สทญั รัพญยาเจพําอื่ นพอาณงท/ิช//ยดี่ /ก/นิ /ร/รสมแทิ ลธะกิ อาุตรสเาชหากทร่ีดรนิม พ.ศ. ๒๕๔๒)
โฉนดท่.ี ......…………..……………….เลขท่ีดิน...............………….……..หนา สาํ รวจ.........………………….ตาํ บล
.......…………..……........…..…..อาํ เภอ..........…..……….………….จังหวัด…......….........................…..
หนงั สือสัญญาน้ไี ดท าํ เมอ่ื วันท…ี่ ……………..…เดือน…………………………..……พุทธศกั ราช…….……..………

ณ สาํ นกั งานที่ดินจงั หวัด…………………………..……… เลขประจาํ ตวั ประชาชน
…………………………….……. † †††† ††††† †† † …. …
ระหวา ง ………………นา…ย …ข.…………….. † †††† ††††† †† † ผูจํานอง อายุ ….….. ป
……………………………….…. † †††† ††††† †† †
….….
สญั ชาติ ..………...................………...............บดิ า / มารดาชอ่ื .....…….............……….................................……….…………..
อยทู บ่ี า น/หมูบาน …….............…....... เลขที่ .....…............ ตรอก/ซอย ......….................... ถนน ............….……....หมูท ี่ ...…….
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ............................หมายเลขโทรศพั ท ...…..…………................
เลขประจําตวั ประชาชน
…………………………….…….. † †††† ††††† †† † ….…
กบั ………………น…าย…ค.……………... † †††† ††††† †† † ผูรับจาํ นองอายุ ...…. ป
…………………………………... † †††† ††††† †† † …….
สญั ชาติ ..………...................…...............บิดา / มารดาชื่อ ...................................………….…................………………………..
อยูท บี่ าน/หมบู าน ..........……............ เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ................…......... ถนน ..........…………..หมูที่ ..………….
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวัด ..............……............หมายเลขโทรศัพท ...…………..............
ขทองั้ ส๑อ.งผฝจู า าํ ยนไอดงต ตกกลลงงทจําาํ สนัญอญงท/า/ี่ด/กส//ินัน/ิทแดธปังกิ ตลาองรทไเชปกี่ า นลทาี้ ี่ดวินขางบนนี้ท//้ัง//แ//ป//ล//ง/แกผ รู ับจํานอง เพื่อเปนประกนั …ก…าร…กยู…ืม.เ.ง…นิ ท…่ีผ…ูจาํ …นอ. ง
…กูย.ืม…จา.ก…ผ…รู บั ..จ…าํ น…อ…งต…าม…สัญ…ญ…าก…ูย…มื เง…ิน…ฉ…บบั …ล…งว…นั ท…ี่………………..เ…ดือ…น……………………พ.…ศ. ……. ……………………….…….….
เปนจาํ นวนเงิน……๒…๐…,๐…๐๐…,๐…๐๐...-……..บาท (เงิน…ย…ีส่ …ิบล…า น…บ…าท…ถว..น…………..…………..……………บาท) โดยใหด อกเบย้ี
…………ร…อ…ย ….….ละ………๑๕…ต…อ…ป …………ต//อ///เด///ือ//น// และตกลงนําสงดอกเบ้ยี ………ปล…ะ.…..………………คร้ังเสมอไป
ขอ ๒. ผูรับจาํ นองตกลงรับจํานองทดี่ นิ แปลงนี้ตามขอ ตกลงในขอ ๑ ทุกประการ
ข///อ ///๓///./ผ//จู//ํา//น//อ///ง/ไ//ด//ร//ับ///เ/ง/นิ///เ/ป//น///ก//า/ร//เ/ส///ร//็จ/แ///ล//ว /
ขอ ๔. …จํา…นอ…ง…สิท…ธ…ิกา…รเช…า…ตา…มพ…ร…ะร…าช…บัญ…ญ…ัต…ิกา…รเ…ชา…อส…ัง…หา.ร.…ิมท…ร.ัพ…ย.เ…พ่ือ…พ…าณ…ิช…ยก…รร…ม…แล…ะอ…ุต…สา…หก…ร…รม…พ….ศ…. ๒..๕๔๒
ต…า…มห…น…ังส…อื ส…ัญ…ญ…าเช…าท..ี่ด…นิ …ซึ่ง…จด…ท.ะ…เบ…ียน…ก…าร…เช…าไ…วต…อพ…น…ักง…าน…เจ…า ห…น…าท…่ี เม…ือ่ ว..ัน…ท……่ี …………….เด…อื …น………………………………..…พ.…ศ.………. ……
ท้งั สองฝายตกลงกันยอมให… ……..……………..……… เปนผูถือโฉนดท่ดี ินรายนใี้ นระหวางเวลาท่ีใชสญั ญาจํานองน้ี

หนังสือสญั ญานไ้ี ดทําเปนสามฉบบั มีขอ ความตรงกนั สําหรับสาํ นักงานทีด่ ินหน่ึงฉบับ ผูจาํ นองและผรู ับจาํ นองถือไว

ฝายละหนึ่งฉบับ (ฉบบั น้ีสาํ หรับ………………………………..…………………………)

ท้ังสองฝายไดตรวจดูหนังสือสัญญาจาํ นองและเขาใจขอความตลอดแลว จึงไดลงลายมือช่ือ หรือพิมพลายนิ้วมือไว

เปน สาํ คญั ตอหนา พยานและเจาพนกั งานที่ดนิ (ลงลายมือช่อื ผูจํานอง)…..……น…าย....ข…. …………………………..
(ลงลายมอื ช่อื ผรู ับจํานอง)..……น…าย.…ค.……………………………

(ลงลายมือช่อื พยาน)…………….………………………………..

หนังสือสัญญาน้ไี ดทาํ ตอหนา (ลงลายมอื ชื่อพยาน)…………….………………………………..
.
……………………………………….………..เจา พนกั งานที่ดิน
ประทับตราตาํ แหนง เปน สาํ คัญ
………………………………………ผูเขยี น
………………………………………ผตู รวจ

(ตัวอยา งหมายเลข ๕)  386 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
สารบัญจดทะเบยี น

เนอ้ื ทีด่ ิน เนือ้ ทด่ี นิ ระวาง เจา พนักงานทด่ี ิน
คงเหลือ เลขท่ดี นิ ลงลายมอื ชอื่
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสญั ญา ผรู บั สัญญา ตามสัญญา
วัน เดอื น ป จดทะเบียน งาน ตารางวา โฉนดทดี่ นิ ใหม ประทบั ตรา
ไร งาน ตาราง ไร
วา

วันที่………. เชา มีกําหนด…….ป นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - -- - - (ลงชือ่ )..............…..
เดือน……… (ตามพระราชบัญญตั ิ ผเู ชา

พ.ศ. ……. การเชา อสงั หารมิ ทรพั ย
เพอ่ื พาณิชยกรรมและ
อุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

วันที่………. จาํ นองสิทธิการเชา นาย ข. นาย ค. ๔๐ - - -- - - (ลงชอ่ื )..............…..
เดอื น……… (ตามพระราชบัญญตั ิ ผจู ํานองสทิ ธกิ ารเชา ผรู บั จาํ นองสิทธิการเชา
พ.ศ. ……. การเชาอสังหาริมทรัพย
เพ่อื พาณชิ ยกรรมและ

อุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

849

คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์ 387

(ตัวอยา งหมายเลข ๖) 850

† ทบี่ า น (ท.ด. ๑)
† ที่สวน/ไร

† ทน่ี า
ตาํ แหนงทดี่ ิน (ตามพระราชบญั แญละัตกิกาารรสเชอาบอสสคงัวาํหนขาสอรจิมทิ ดทธทรใิ นัพะทเยบเด่ี พยี ินน่อื พปสารทิ ณะธเชิ ิแภยลทกะร.น.รแ.ติ.ม.ก.กิแ.ไ.รล.ข.ระ..เอม.พ.ุ.ติ่ม.…สเตา…หิมกส…รัญร…มญ…าพเช.…ศา ..๒...๕...๔†††..๒ใ)นทนี่อเ.ข.ก..ตเ.ข...ต......
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..

ตามสัญญาเชา ่ีท ิดนฉ ับบลงวัน ่ีท .......เดือน......... พ.ศ. .... ับดนี้ คูสัญญาทั้งสองฝายไดตกลงเพ่ิมเติมขอความในขอ ๔ แ หงสัญญาเชาเดิมหนา สํารวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
ปรากฏตามบัน ึทกขอตกลงแกไขเพ่ิมเ ิตมสัญญาเชา ฉ ับบลงวัน ่ีท…...เ ืดอน……………….พ.ศ. …. โฉนดทีด่ ิน
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
เจาพ ันกงานที่ ิดน จํานวนที่ดิน.................๔...๐................…....................ไร. ....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผูม นี ามตอ ไปน้ี มีความประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมเกีย่ วกบั อสงั หาริมทรพั ยทีก่ ลาวขา งบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถอ ยคําดวยความสตั ยจ ริง ถาขาพเจาใหถ อ ยคําไมเ ปนความจริงใหใชถอ ยคํานีย้ นั ขา พเจาในทางคดอี าญาได

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

๒. ขาพเจา ...............น...า..ย...ก.........……..................... † †††† ††††† †† † ผู ..ใ..ห...เ.ช..า.……….....….....…..

อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บดิ า / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
† โสด † หมา ย † คสู มรสชอ่ื .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู ีบ่ า น/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ี่ ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…

เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ข…. ............................... † †††† ††††† †† † ผู ..เ.ช..า.....…............…..……..

อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
† โสด † หมา ย † คสู มรสชือ่ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท ่บี า น/หมูบาน ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…......
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรพั ยท ข่ี อทาํ นติ ิกรรมนีเ้ ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจา ขอรบั รองวา

(๑) ขาพเจาไมไ ดร ับโอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแกบ คุ คลตา งดาว
(๒) ราคาทรัพยที่แสดงไวใ น ๔. เปนราคาทแี่ ทจ รงิ
(๓) .ผ..ูใ..ห...เ .ช..า..แ..ล..ะ...ผ..เู.ช..า..ไ..ด...ต ..ก...ล..ง..แ..ก..ไ...ข..เ.พ...ิ่ม..เ.ต...ิม..ส...ัญ.…ญ…าเช…า .ฉ...บ...บั ..ล...ง..ว..ัน...ท..ี่................เ.ด...ือ..น.......................….....พ....ศ...............…...................……
(๔) โ...ด..ย..เ.พ...่ิม..เ.ต...ิม..ข...อ ..ค...ว..า.ม...ใ..น...ข..อ...๔.....แ..ห...ง ..ส..ัญ...ญ....า.เ.ช...า ..ท..่ดี...ิน..…วา…“ใ…น.ร..ะ..ห...ว..า..ง..ก..า..ร..เ.ช..า..ห...า..ม..ม...ิใ..ห..ผ...ูเ.ช..า..โ..อ..น.…ส.ิท...ธ..ิก..า..ร..เ.ช...า .ต...า.ม...ส...ญั …ญ..า..น..ีใ้..ห...แ..ก..…ผูอ…ื่น”
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........….......….....……

วันท.ี่ ................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ......................น...า..ย...ก.............................. ผูขอ ใหเชา
ลงชอ่ื ......................น...า..ย...ข............................. ผูขอ เชา
ลงชอื่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนกั งานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย. .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ ินใหมร ะวาง...................……....................เลขทดี่ นิ ..........…....………….......……..........หนาสาํ รวจ....................……………...............
โฉนดท่ดี นิ เลขท.ี่ .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนทด่ี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา

๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตวันท.่ี ..............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ(..........................................................................................................................)
เจา พนกั งานทด่ี นิ

388 คมู่ อื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์ 851

(ตัวอยา งหมายเลข ๖) (ท.ด. ๑๖)

บนั ทกึ ขอตกลงแกไ ขเพม่ิ เตมิ สัญญาเชา

ทดี่ ิน (ตามพระราชบญั ญัติการเชา อสงั หารมิ ทรัพยเพือ่ พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. ๒๕๔๒)
ระวาง.......……………….................................…..ตําบล...........……………………………………….............
เลขทีด่ นิ ……………………หนา สํารวจ…….....………...............อาํ เภอ..............….........................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………......….……….จงั หวดั ..................................…...........................
ทว่ี า การ…………..……….……………………

วันท…่ี ………เดอื น……….……….…พ.ศ. ……………

เลขประจาํ ตวั ประชาชน

ขาพเจา ..……….....น...า.ย....ก......…ผูใ…ห…เ ชา................................………....... † †††† ††††† †† †
..……….....น..า..ย...ข........…ผูเ…ชา…................................………....... † †††† ††††† †† †

อายุ ................ ป เชื้อชาต…ิ ……… สัญชาติ........................... บดิ า / มารดาชื่อ ...............……................……........................
อยูที่บา น/หมบู าน ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ..............….......... ถนน ..............…….....………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ...……......................หมายเลขโทรศพั ท ...….....…….............
ข///อ//ป//ฏ///ญิ //า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ //อ//ย//ค//ํา//ต//อ//…/ ไ…ดท…าํ …บนั …ท…ึกข…อต…ก…ลง…ตอ…เจ…าพ…น…กั ง…าน…ทด่ี…ิน……………………………………….....….……..
ด///ว//ย/ค///ว//า/ม//ส///ัต//ย//จ//ร//ิง/ ดังตอ ไปน้ี : -
…………ข…อ…๑.…ด…ว ย…ขา…ฯ …นา…ย ก…. …ผูใ …หเ…ชา…แล…ะ…ขา…ฯ น…า.ย…ข…. ผ…ูเช…า ไ…ดท…ํา…สญั …ญ…าเช…า…ทีด่ …นิ …ฉบ…บั …ลง…วัน…ท…่ี ..…....…เดือ…น…...….....…....…พ.…ศ...…....….
…(ตา…ม…พร…ะร…าช…บ…ัญญ…ตั …ิกา…รเ…ชา …อส…ังห.…าร…มิ ท…ร…พั ย…เ พ…่ือพ…าณ…ิช…ยก…ร…รม…แล…ะอ…ุต…สา…หก…ร…รม…พ….ศ.…๒…๕…๔๒…)…บ…ัด…น้ี …ขา…ฯ …ทั้ง…สอ…ง…ฝา…ยไ..ด…ต…กล.ง
…เพ่ิ…มเต…ิม…ขอ…ค…วา…มใ…น…ขอ…๔…แ…ห…งส.…ัญญ…า…เช…าท…่ีดิน…ว…า………………………………………………………………..…………….
…………“…ใน…ร…ะห…ว…าง…กา…รเช…า…หา…มม…ิใ…หผ…ูเช…าโ…อ…นส…ิท…ธิก…าร…เช…าต…าม…ส…ัญ…ญา…น…ี้ให…แก…ผ…ูอ่ืน…”……………………………………….
…………ข…อ…๒…ข…าฯ…ท…้ังส…อ…งฝ…าย…จึง…ข…อใ…หเ…จา…พน…ัก…งา…น…ที่ด…ิน…จด…ท…ะเบ…ีย…นแ…ก…ไข…เพ…ิ่ม…เติม…ส…ัญ…ญา…เช…าใ…ห…ปร…าก…ฏ…เป…นห…ล…ักฐ…าน…ด…วย.
…………บ…ัน…ทึ…กข…อต…ก…ลง…นี้ท…ํา…ขึ้น…ห…น…ึ่ง ฉ…บ…ับ…เก…็บไ…ว…ณ…ส…ําน…ักง…าน…ท…่ีดิน…ข…าฯ…ท…ั้งส…อ…งฝ…าย…ได…ต…รว…จบ…ัน…ทึก…ข…อต…ก…ลง…น้ี…แล…ะเ…ขา…ใจ.
…ขอ…คว…าม…ต…ลอ…ดแ…ลว…จ…ึงล…งล…าย…ม…อื ช…่อื ไ…วเ…ปน…ห…ลัก…ฐ…าน…ตอ .…หน…า พ…ย…าน…แล…ะ…เจา …พน…ัก…งา…นท…่ดี …นิ ………………………….……….…….
………………………………….…………………………………………………………………………………………..…….
…………………………………………………………………….…………………………………………………………ลลงง……ชช…อ่่ืือ……………………………………………………………………………นน……าา……ยย………ขก………..………………………………………………………………………………..ผผ……ูใเู ชห….า.เ…ช…า……………………..
………………………………………………………………ลง…ช…ื่อ………………………………………………………………………………………….พ…ย…าน…………….
………………………………………………………………ลง…ช…อื่ ………………………………………………………………………………………….พ…ย…าน…………….…
…………………………………………………….…………………………………………………………….……….…….
……………บ…ันท…ึก…ขอ…ต…กล…งน…้ีได…ท.ํา…ต…อ ห…น…า ………………………………………………………………………………..…….
………………………………….……………………………ลง…ชอื่ …………………………………………………………………………………………….เจ…า พ..…นกั …งา…นท…ีด่ …ิน.
……………………………………………………………………………ป…ระ…ท…บั ต…รา…ต…าํ แ…หน…งเ…ปน…ส…าํ ค…ญั ……………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………….…………………………………………………………….……….…….
………………………………….…………………………………………………………………………………………..…….
………………………………….…………………………………………………………………………………..…………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………….

(ตวั อยา งหมายเลข ๖)
สารบญั จดทะเบียน

เน้อื ทด่ี นิ เนอ้ื ท่ีดิน ระวาง เจา พนักงานทด่ี ิน 852
เลขท่ดี นิ ลงลายมือชอ่ื
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสญั ญา ผรู ับสญั ญา ตามสญั ญา คงเหลอื คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 389
วนั เดอื น ป จดทะเบียน โฉนดทดี่ นิ ใหม ประทับตรา
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา

วันที่……… เชา (มีกําหนด…ป) นาย ก. นาย ข. ๔๐ - - --- - (ลงชอ่ื ) นาย ส.
เดือน……... (ตามพระราชบัญญัติ ผเู ชา

พ.ศ. …… การเชาอสังหาริมทรัพย
เพ่ือพาณชิ ยกรรมและ
อุตสาหกรรม
พ.ศ. ๒๕๔๒)

วนั ที่………. แกไ ขเพ่มิ เติมสญั ญาเชา ตามสญั ญาเชาท่ีดนิ ฉบบั ลงวันท่ี...... เดอื น........................ พ.ศ. .... บัดน้ี คสู ัญญาทง้ั สองฝายไดตกลง - (ลงชือ่ )....…............
เพม่ิ เติมขอความในขอ ๔ แหงสัญญาเชาเดิม ปรากฏตามบันทึกขอตกลงแกไขเพิม่ เตมิ สญั ญาเชา
เดือน……… (ตามพระราชบญั ญัติ ฉบับลงวนั ท่ี…...เดอื น……………….พ.ศ. ….
พ.ศ. …… การเชาอสังหารมิ ทรพั ย
เพอ่ื พาณิชยกรรมและ
อตุ สาหกรรม

พ.ศ.๒๕๔๒)