540 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหาริมทรัพย์
ตวั อยา งหนังสือสญั ญา ประเภทกอ ตั้งสทิ ธิ (ท.ด. ๕๙)
เหนอื พน้ื ดนิ เฉพาะสวน
หนงั สอื สัญญากอต้ังสิทธเิ หนือพน้ื ดนิ เฉพาะสว น
ท่ีดิน
โฉนดท.่ี ......……………..…….เลขท่ดี นิ ...............…….....….……..หนาสาํ รวจ........……..…..……………….
ตาํ บล.......…………………….……...…….....…อําเภอ..........…..…...….…………...จังหวัด...............……......................…....
หนังสือสญั ญานไ้ี ดทําเมอ่ื วันที่…………………เดือน……....……….....………พทุ ธศกั ราช…………….......………
ณ สํานกั งานที่ดินจังหวดั ………………………………… เลขประจําตัวประชาชน
…………………………….……. …...
ระหวาง …………นา…ย ก…. ………………….. ถอื กรรมสทิ ธิ์ อายุ ๕.…๐. ป
……………………………….…. ….
สัญชาติ ..………...................…...............บดิ า / มารดาช่อื ...................…............……............................…………………….....
อยูทบี่ าน/หมูบ า น ……...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ...................……..... ถนน ...……...........….…..หมทู ่ี .....….
ตําบล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ........................……...หมายเลขโทรศัพท ...…...……..............
เลขประจําตัวประชาชน
…………………………….…….. .......
กบั …………นา…ย ค…. …………………... ผทู รงสทิ ธิ อายุ …๓๕…. ป
…………………………………... …..
สัญชาติ ..………...................…...............บดิ า / มารดาช่อื ...............................................………...................….………………..
อยูที่บา น/หมูบา น ..........……............ เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ................................. ถนน ..........…….……..หมูท ่ี .....…….
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ........……….................หมายเลขโทรศัพท ......…..............…..
ทงั้ สองฝายไดตกลงทาํ สญั ญากันดงั ตอไปนี้
ขอ ๑. เจา ของท่ีดินตกลงยินยอมใหผทู รงสิทธิเหนือพน้ื ดิน มสี ิทธิจดั สรา งโรงเรือนสง่ิ ปลูกสรางและสง่ิ เพาะปลูกบนดนิ
และใตดิน โดยใหผูทรงสิทธิเหนือพื้นดิน มีสิทธิเหนือพื้นดินเฉพาะสวนของ นาย ก. ในท่ีดินแปลงเคร่ืองหมายขางบนนี้
มกี ําหนด ……๒…๐ ..ป นับต้ังแตว นั …ท.ํา.…สัญ…ญ…าน…้ี …..เปน ตนไป
ขอ ๒. ผูทรงสิทธเิ หนอื พื้นดนิ …ไ…มม…ีคา…ต.อ.…บแ…ท…นเ…ปน…ไป…โ…ดย…เส…นห …า…หรอื มี……คา…เช…าแ…กเ จ…า ข…อ…งท…ีด่ นิ……………..
หนังสือสัญญาน้ีทาํ เปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สําหรับสาํ นักงานที่ดินฉบับหน่ึง เจาของท่ีดินและผูทรงสิทธิ
เหนอื พ้ืนดนิ ถือไวฝ า ยละหนง่ึ ฉบบั (ฉบบั น้สี าํ หรบั ……………………..)
ทง้ั สองฝายไดตรวจดูหนังสือสัญญากอต้ังสทิ ธิเหนือพ้ืนดินและเขาใจความตลอดแลว จึงไดล งลายมือชอ่ื หรอื พิมพ
ลายน้ิวมือไวเ ปน สําคัญตอ หนาพยานและเจา พนักงานที่ดิน
ลงชอ่ื ………..………น…าย……ก.……………..เจา ของที่ดิน
ลงช่อื .…………………นา…ย…ค.…………….. ผทู รงสทิ ธเิ หนือพืน้ ดนิ
ลงชอ่ื ………………………………………พยาน
ลงชอ่ื ………………………………………พยาน
หนงั สอื สญั ญานีไ้ ดทําตอ หนา
…… .…………………………....………...เจาพนกั งานทด่ี ิน
ประทับตราตาํ แหนงเปนสาํ คญั
. .......…...………………….…………ผูเ ขยี น
.....…………………..………………ผูตรวจ
ตัวอยางการแกท ะเบยี นทด่ี นิ ประเภทสทิ ธเิ หนอื พ้ืนดนิ เฉพาะสว น มกี ําหนดยี่สบิ ป สารบญั จดทะเบียน
เน้อื ทด่ี ิน เนือ้ ทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานทดี่ นิ คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 541
เลขทดี่ นิ ลงลายมอื ชอ่ื
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ญั ญา ผูรบั สญั ญา ตามสญั ญา คงเหลือ โฉนดทด่ี นิ ใหม ประทบั ตรา
วนั เดือน ป จดทะเบียน
นาย ค. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผูทรงสิทธิ วา วา
วันท…ี่ ………. สิทธิเหนอื พน้ื ดิน ๑. นาย ก. ๕- - --- - (ลงชือ่ )……………
เดอื น………… เฉพาะสวน ๒. นาย ข.
พ.ศ. ………… มกี ําหนดยีส่ ิบป
นาย ก.ให นาย ค. เปนผทู รงสิทธเิ หนือพื้นดนิ
เฉพาะสวนของตนเทา นนั้ สว นของ นาย ข. คงเดิม
542 ค่มู อื การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
ตัวอยางคําขอฯ ประเภทแบงกอต้งั สทิ ธเิ หนอื พน้ื ดนิ ที่บา น (ท.ด. ๑)
มกี าํ หนดย่ีสิบป ทส่ี วน/ไร
ที่นา
คาํ ขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในท่ีดิน ประเภทแ..บ...ง .ก...อ..ต..งั้..ส.…ทิ ธ…เิ ห…นอื…พ…น้ื ด…ิน......... นอกเขต
มกี ําหนดย่สี ิบป ในเขต
ตําแหนงที่ดนิ
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เลขทดี่ ิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนาสํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดท่ดี นิ
เลขท.ี่ .............................................................……..........................เลม ..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จํานวนทีด่ ิน....................................…....................ไร.....……………………….....................งาน.................……………...….................…....ตารางวา
๑. ขาพเจาผมู ีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมเก่ียวกับอสังหารมิ ทรัพยท ี่กลา วขางบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถอ ยคําดว ยความสัตยจ รงิ ถา ขา พเจาใหถอ ยคาํ ไมเ ปนความจริงใหใชถ อ ยคาํ นีย้ ันขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขา พเจา ...........น...า..ย...ก..............……..................... ผู ..ถ...อื ..ก..ร..ร…ม…สิท…ธ.ิ์ ....….....…..
อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชื่อ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คสู มรสช่อื .................………….......…...……………..........…...........………….
อยูทีบ่ า น/หมูบา น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมทู ่ี ..…......……
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขาพเจา ..............น...า.ย...ข.…. …............................... ผู ....ท..ร...ง.ส…ทิ ..ธ..ิ........…..……..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชอ่ื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คูส มรสชอื่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู ่ีบาน/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรัพยท ่ขี อทํานิติกรรมนี้เปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจาไมไดรับโอนแทนหรอื เพ่ือประโยชนแกบุคคลตางดาว
(๒) ราคาทรพั ยที่แสดงไวใน ๔. เปน ราคาที่แทจ ริง
(๓) .แ..บ...ง..จ..ด..ท...ะ..เ.บ...ยี..น...ก..อ...ต..ั้ง..ส...ิท..ธ...เิ .ห...น..อื...พ...ื้น..ด...นิ ...เ.น..้ือ…ท…่ปี ร…ะม...า..ณ....๑...ไ..ร... .ท..า..ง..ด..า..น...ใ..ต..ก...ว..า.ง..ป...ร..ะ..ม...า..ณ....๑..๐....ว..า...ย..า.ว...ป..ร..ะ...ม..า..ณ..…๔.๐...ว..า...ภ..า..ย..ใ..น..ว…งเ…ขต
ส...ีแ..ด..ง..ต...า..ม..ร..ปู............................................................……….................................................................................…...............……
(๔) .ม..สี...ทิ...ธ..ิจ..ดั...ส..ร..า..ง..โ..ร..ง..เ.ร..ือ...น..ส...ิง่..ป...ล..ูก...ส..ร..า..ง...ส...งิ่ .เ.พ...า..ะ..ป...ล..ูก.…บน…ด…นิ ใ..ต...ด ..ิน...ใ..น..ท...ดี่..นิ...แ...ป..ล...ง..น..บี้...า..ง..ส..ว...น..ต...า.ม...ร..ูป...แ..ผ..น...ท.…่ีตอ...ท..า..ย..ส.…ัญ.ญ...า..น...ี้ ......……
(๕) ไมมคี าตอบแทนเปนไปโดยเสนหา
วนั ท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
หรือมีคาเชาแกเ จา ของท่ดี นิ ลงชอ่ื ........................น...า..ย...ก........................... ผูขอ ถอื กรรมสิทธิ์
ลงชอ่ื ........................น...า..ย...ข............................ ผูขอ ทรงสิทธิ
ลงชื่อ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจา หนาท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดที่ดนิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขทดี่ นิ ..........…....………….......……..........หนาสํารวจ....................……………...............
โฉนดท่ีดินเลขที่........................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จํานวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตวันท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ ....................................................................
( .................................................................. )
เจา พนักงานท่ีดิน
คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรัพย์ 543
ตัวอยา งหนังสอื สญั ญา ประเภทแบงกอต้งั สิทธเิ หนือพ้นื ดิน (ท.ด. ๕๙)
หนังสือสัญญาแบงกอ ตงั้ สิทธเิ หนือพื้นดนิ
ที่ดนิ
โฉนดท.ี่ ......……………..…….เลขทีด่ นิ ...............…….....….……..หนา สาํ รวจ........……..…..……………….
ตําบล.......…………………….……...…….....…อําเภอ..........…..…...….…………...จงั หวัด...............……......................…....
หนังสอื สัญญานไ้ี ดทาํ เมือ่ วนั ท่ี…………………เดือน……....……….....………พุทธศกั ราช…………….......………
ณ สาํ นกั งานที่ดินจงั หวัด………………………………… เลขประจาํ ตัวประชาชน
…………………………….……. …...
ระหวา ง …………นา…ย ก…. ………………….. ถอื กรรมสทิ ธ์ิ อายุ ๕.…๐. ป
……………………………….…. ….
สญั ชาติ ..………...................…...............บดิ า / มารดาชอื่ ...................…............……............................…………………….....
อยูท่ีบาน/หมูบ า น ……...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ...................……..... ถนน ...……...........….…..หมูท่ี .....….
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ........................……...หมายเลขโทรศพั ท ...…...……..............
เลขประจาํ ตัวประชาชน
…………………………….…….. .......
กับ …………นา…ย ข…. …………………... ผทู รงสิทธิ อายุ …๓๕…. ป
…………………………………... …..
สญั ชาติ ..………...................…...............บิดา / มารดาช่ือ ...............................................………...................….………………..
อยทู ีบ่ า น/หมบู าน ..........……............ เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ................................. ถนน ..........…….……..หมทู ี่ .....…….
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ........……….................หมายเลขโทรศพั ท ......…..............…..
ท้งั สองฝายไดตกลงทําสัญญากนั ดงั ตอ ไปนี้
ขอ ๑. เจาของทีด่ นิ ตกลงยนิ ยอมใหผทู รงสิทธิเหนือพื้นดิน มีสทิ ธิจัดสรางโรงเรอื นสิ่งปลูกสรางและส่ิงเพาะปลกู บนดนิ
และใตด ินแปลงนี้ โดยใหผ ทู รงสทิ ธิเหนือพนื้ ดิน มสี ทิ ธเิ หนอื พน้ื ดนิ บางสวนตามรูปแผนทต่ี อ ทายสญั ญานีภ้ ายในวงเขตสแี ดง เนอื้
ท่ีประมาณ ๑ ไร กวา งทางดา นใตป ระมาณ ๑๐ วา ยาว ประมาณ ๔๐ วา ในทด่ี นิ แปลงเครื่องหมายขา งบนน้ีมีกาํ หนด ……๒.๐.…...ป
นับตัง้ แตวัน…ท..…าํ ส…ญั …ญา…น้ี…..เปนตนไป
ขอ ๒. ผูทรงสทิ ธิเหนอื พื้นดนิ ไมม ีคาตอบแทนเปน ไปโดยเสนห า หรือมีคาเชาแกเจา ของทด่ี นิ
หนังสือสัญญานี้ทาํ เปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สําหรับสาํ นักงานท่ีดินฉบบั หนึ่ง เจาของท่ีดินและผูทรงสิทธิ
เหนอื พ้นื ดนิ ถือไวฝ ายละหนึง่ ฉบบั (ฉบบั นส้ี ําหรับ……………………..)
ทัง้ สองฝายไดตรวจดูหนังสือสัญญากอต้ังสิทธิเหนือพื้นดนิ และเขา ใจความตลอดแลว จึงไดลงลายมือชือ่ หรือพมิ พ
ลายนิ้วมือไวเปน สาํ คญั ตอหนา พยานและเจาพนกั งานท่ีดนิ
ลงชื่อ………..………น…าย……ก.……………..เจา ของทด่ี ิน
ลงชอ่ื .…………………นา…ย…ข.…………….. ผูทรงสิทธิเหนือพน้ื ดนิ
ลงชอื่ ………………………………………พยาน
ลงชอ่ื ………………………………………พยาน
หนังสือสัญญานี้ไดท ําตอ หนา
…… .…………………………....………...เจาพนักงานทีด่ นิ
ประทับตราตาํ แหนงเปนสาํ คญั
. .......…...………………….…………ผูเ ขยี น
.....…………………..………………ผูต รวจ
544 คูม่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์
แผนทท่ี ายสัญญาแบง กอ ต้งั สิทธิเหนอื พืน้ ดิน
โฉนดทดี่ นิ ๒ ตาํ บลตาคลี อาํ เภอตาคลี จังหวัดนครสวรรค
๑ ไร
เขตทีด่ ินโฉนดท่ี ๒ เนอ้ื ท่ี ๒ ไร
เขตสีแดง เปนเขตทจ่ี ดทะเบียนแบง กอ ตั้งสิทธิเหนอื พื้นดนิ เน้อื ที่ประมาณ ๑ ไร
ลงชื่อ……………นา…ย ก…. …………….เจาของทด่ี ิน
ลงชอื่ ……………นา…ย ข…. …………….ผูท รงสทิ ธิเหนือพื้นดนิ
ลงชอื่ ……………………………….พยาน
ลงชอ่ื ……………………………….พยาน
ลงช่ือ……………………………….เจา พนักงานทดี่ นิ
ตัวอยางการแกท ะเบยี นที่ดนิ ประเภทแบง กอตั้งสทิ ธิเหนือพนื้ ดนิ มกี ําหนดย่ีสบิ ป สารบญั จดทะเบยี น
เน้ือทดี่ นิ เน้อื ทด่ี ิน ระวาง เจาพนักงานทด่ี ิน คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 545
เลขทดี่ ิน ลงลายมอื ช่ือ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสญั ญา ผูร บั สัญญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทดี่ นิ ใหม ประทบั ตรา
วนั เดอื น ป จดทะเบียน
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผูทรงสิทธิ วา วา
วนั ท…่ี ………. แบงกอ ตั้งสทิ ธิ นาย ก. ๒- - --- - (ลงชอ่ื )……………
เดือน………… เหนอื พื้นดิน
พ.ศ. ………… มกี ําหนดยี่สบิ ป
546 คู่มอื การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หาริมทรัพย์
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภทแบงแยกในนามเดิม ทบ่ี า น (ท.ด. ๑)
(ปลอดสิทธิเหนือพ้นื ดิน) ทสี่ วน/ไร
ที่นา
คําขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท ..แ..บ...ง..แ..ย..ก..ใ.…นน…าม…เด…ิม …….. นอกเขต
(ปลอด-ครอบสิทธเิ หนือพ้ืนดนิ ) ในเขต แยก ๑ และ
ตาํ แหนง ท่ีดิน
ระวาง.......................5..1..3..6...I.V....6..0..0.…0 –...9.......................................……..ตําบล.........................................……......…............................................แ..ป..ล...ง.ค..ง…เห..ลือ
เลขท่ีดนิ ......................๑..๐..........................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................…….....................…..
หนาสํารวจ...................๑..๐...๑...........................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……..........…….
โฉนดทีด่ ิน
ี่ท ิดนแปลง ่ีทแยกไป ้ีนไ ด พนจาก ิสท ิธเห ืนอ ื้พน ิดน ตาม ับน ึทกขอตกลงปลอด ิสท ิธเห ืนอ ้ืพน ิดน ฉ ับบลง ัวน ี่ท…เ ืดอน……พ.ศ. ….
สวนแปลงคงเหลือ ัยงคง ีม ิสท ิธเห ืนอ ื้พน ิดน ิตดอ ูย ตาม ับน ึทกขอตกลง ิสท ิธเห ืนอ ื้พน ิดน ฉ ับบลง ัวน ี่ท…เ ืดอน……พ.ศ. …. เจลาํ ขนทว.ี่น...ท..ีด่...ิน....................................๓๑......๐....๐.............................…..........................…....….....ไ..ร.............…....…....…....…...เ…ลม…...…....…...……-…....…........…....…....…...ง..า.น.....................................….ห…นา …....…-..………...…………..…........…....….......….…..…..ต.า..ร..า.…งว.า.
เจาพ ันกงาน ่ีท ิดน ๑. ขาพเจา ผูม นี ามตอไปนี้ มคี วามประสงคขอจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมเกยี่ วกบั อสังหาริมทรพั ยท่ีกลา วขางบนนี้ และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถอยคาํ ดวยความสัตยจรงิ ถาขา พเจา ใหถ อ ยคําไมเ ปน ความจริงใหใชถ อ ยคาํ นยี้ นั ขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตัวประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ก........……..................... ผู ..ข..อ.........……….....….....…..
อายุ ...........๓....๐............... ป สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชอ่ื ...............................................…..........................…......…..
โสด หมา ย คูส มรสชอ่ื .................………….......…...........................….................…...........……
อยูท่บี าน/หมูบ าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..…........….....หมทู ี่ ..…........……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท ..................…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู ...ข..อ...แ..บ…ง…............…..……..
อายุ ...........๓....๐............... ป สัญชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................….....................…...........…..…
โสด หมา ย คูสมรสชอื่ .....................……............................... สญั ชาติ ...….…..…….........……
อยทู บี่ า น/หมบู า น ................................ เลขท่ี .....……............... ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................…...…...............หมูที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ...................….......…....
๔. ขาพเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ีขอทาํ นิตกิ รรมนี้เปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรับรองวา
(๑) ขาพเจาไมไ ดร ับโอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบ ุคคลตางดา ว
(๒) ร.แ.า.บ.ค..งา..ใท..น.ร.น.ัพ..าย..มท..เ.แ่ี.ด..สมิ..ด..(.งป..ไ.ล.ว.อ.ใ.ด.น..ส..๔.ิท...ธ..เ.ิเป.ห.น.น..ร.ือ.า..พค..า้ืน..ท.ด..่แี .นิ .ท.).…จตรา…งิ มค…ําข...อ..ล...ง..ว..ัน..ท...่ี.…....…......เ.ด...ือ..น...…....…....…....…....…....…....…....พ.....ศ.....….....................…...................……
(๓)
(๔) ..............................................................................………....................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………........................................................................…..........…...............……
วันที่.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชือ่ .........................น...า..ย...ก........................... ผูขอ
ลงชอื่ .........................น...า..ย...ก.......................... ผขู อ แบง
ลงช่อื ........................................................... ผูสอบสวน
(..........................................................)
สําหรับพนกั งานเจา หนาท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….……...............…..............สตางค
๒) โฉนดท่ดี ินใหมระวาง..............5..1..3.…6 I…V.6..0..0..0..-..9.........เลขที่ดนิ ........๓..…๓....………….......……..........หนาสาํ รวจ......๓...๓...๐..๐.........……………...............
โฉนดท่ดี ินเลขท.ี่ ......................๕.…๕…๐ ................….....เลม.................………….......................……..หนา …………………………….………………
จํานวนท่ดี ิน...........๑.........….........………......….......ไร...............……....-..……………....................งาน...............……-......…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .................๒........................………......….....ไร.............…….....-.....……………..................งาน.........……......-......…..….................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลว แตว ันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชือ่ ...................................................................
( ............................................................... )
เจาพนกั งานทด่ี ิน
คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์ 547
ตวั อยางคําขอฯ ประเภทแบง แยกในนามเดิม (ท.ด. ๙)
(ปลอดสิทธิเหนือพืน้ ดิน) คาํ ขอ..แ..บ...ง .แ..ย..ก..ใ..น..น...า.ม...เด...มิ ...(.ป..ล..อ..ด...-..ค...ร.อ...บ..ส..ทิ...ธเิ หนือพนื้ ดนิ )
ฉบบั ท่ี.................................................
ทด่ี นิ
ระวาง......5..1..3..6...I.V....6..0..0..0...-....9........................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................
เลขท.ี่ ...............๑...๐....................หนาสาํ รวจ.............๑..๐...๑.......…………..................อําเภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขท.ี่ .........................๑..๐..๐..............………………...............จังหวดั ...................……….………………..…..
วนั ท.่ี ......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........
ขาพเจา....................น...า.ย...ก...................………………………….…….…… เลขประจาํ ตัวประชาชน อา
ย.ุ ...........๓...๐...ป เช้ือชาติ...........……..............สัญชาติ.........…ไท…ย…….............บดิ า/มารดาช่ือ..............……….............................
อยูทบ่ี าน/หมบู าน...................................เลขท.ี่ .……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมูท .่ี ..........
ตาํ บล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จังหวดั ...………….................หมายเลขโทรศัพท. .....……………..
ขอยืน่ คาํ ขอตอ เจา พนักงานท่ีดนิ จงั หวัด...........................…….........................ดวยความสตั ยจริงวา:-
ขอ ๑. ดวย..ข...า..พ..เ..จ..า..ม..ีช...่ือ..เ.ป…น…ผูถ…ือ…กร…รม…ส…ิทธ…์ิท…่ีดิน…แ…ปล...ง..เ.ค..ร..ื่อ...ง..ห...ม..า..ย..ข...า..ง..บ..น...น...้ีโ..ด...ย..ห...น...ัง..ส..ือ...น...้ีข..า..พ...เ.จ..า..ม...ีค..ว..า..ม...ป...ร..ะ..ส...ง..ค.....
จ...ะ..แ...บ..ง..แ...ย..ก...ท..ี่ด...ิน...ใ..น...น...า.ม...เ.ด...ิม..ข...อ..ง..ข...า..พ...เ.จ..า..อ...อ..ก...จ…าก…ก…ันเ…ปน…๑…แ..ป...ล...ง....โ..ด...ย..ใ..ห...ท..่ี.ด..ิน...เ.ฉ...พ...า..ะ..ส...ว..น...ท...ี่แ..บ...ง..แ..ย...ก..อ...อ..ก...เ.ป...น...โ..ฉ...น..ด...ใ..ห...ม......
ป...ล...อ..ด...จ..า..ก..ส...ิท..ธ...ิเ.ห...น..ื.อ..พ...้นื ...ด..ิน...ไ..ด... .แ...ล..ะ..แ..ป...ล..ง..ค...ง.เ.ห..…ลอื …ยงั…คง…ม…สี ทิ …ธเิ…หน…อื …พน้ื…ด.นิ...อ..ย..ู.ซ...ึง่..ข..า..พ...เ.จ..า.จ...ะ..ไ..ด..น...าํ..ช..า..ง..แ..ผ..น...ท...่ีท...าํ .ก...า.ร..ร..งั..ว...ัด..ป...ก..ห...ล..ัก....
เ..ข..ต..ใ..ห...เ.ป...น...ก..า..ร..แ..น...น ...อ..น...ต..อ...ไ..ป..............................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ ๒. ฉะน้นั ขอใหเ จาพนักงานทด่ี นิ ....โ...ป..ร..ด...ส..่งั..ใ..ห...เ.จ.…า ห..น...า .ท...ไ่ี..ป...ท...ํา.ก...า.ร..ร...ัง.ว...ดั ..แ..บ...ง..แ..ย..ก...ใ.ห...ข...า.พ...เ.จ..า..ต...า.ม...ค..ว..า..ม...ป..ร..ะ..ส.…งค…ด.ว.…ย
ข...า ..พ..เ.จ...า.ย..อ...ม..เ.ส...ยี ..ค...า.ธ...ร..ร..ม..เ.น...ยี ..ม...ต..า..ม..ร..ะ...เ.บ..ยี..บ...........…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................…น…า.ย...ก..................................ผูขอ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
548 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรัพย์
ตวั อยา งบันทกึ ขอ ตกลง ปลอดสทิ ธิเหนือพ้ืนดิน (ท.ด. ๑๖)
บันทกึ ขอ ตกลงปลอด-ครอบสิทธิเหนือพ้ืนดนิ
ท่ดี นิ
ระวาง.......…5…13…6 I…V …60…00..–...9.....................…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ นิ ……๑๐………………หนาสํารวจ...๑..๐.…๑ ……...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที่……๑…๐๐……………………….……….จังหวดั ................................…….…...........................
ทว่ี า การ…………..….…………………………
วนั ท่ี…………เดอื น………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจําตัวประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย...ข........………...…ผูท...ร..ง..ส...ทิ ...ธ..ิ ..........……….......
..……….....น..า..ย...ก........………...…ผูถ...อื ..ก..ร..ร...ม..ส...ิท..ธ...์ิ ...……….......
อายุ .๔...๕....,.๓...๐.... ป เช้อื ชาติ…………….…… สัญชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาช่อื ..........….….........................................
อยทู บี่ าน/หมบู า น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ญิ //า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ/ …ไ…ดท…ํา…บนั …ท…กึ ข…อต…ก…ลง…ตอ…เจ…าพ…นัก…ง…าน…ที่ด…ิน……………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ//ร//งิ ดังตอไปนี้ : -
…………ข…อ …๑.…ท…่ีดิน…แ…ปล…งเ…คร…ื่อง…ห…มา…ยข…าง…บ…นน…้ี ข…าพ.…เจ…าท…้ังส…อ…งฝ…าย.…ได…ตก…ล…งก…ันจ…ด…ทะ…เบ…ียน…ส…ิทธ…ิเห…น..ือ…พ…้ืนด…ิน…ไว…ตอ…ก…ัน…ตา…ม.
…บัน…ท…ึกข…อต…ก…ลง…ฉ…บับ…ล…งว…ันท…่ี ……….….เ…ดือ…น……………...……….พ….ศ…. …….…บัด…น…้ี ข…าพ…เจ…าท…้ังส.…อง…ฝ…าย…ได…ตก…ล…งย…ินย…อม…ใ.ห.…ท…่ีดิน…เฉ…พ…าะ…สว …นท…ี่ .
แ…บ…งแ…ยก…อ…อก…ไป…เป…น…โฉ…นด…ให…ม…เล…ขท…ี่ ๕…๕…๐…อ…าํ เภ…อ……….….……………….…ปล…อ.ด…จา…กส…ิท…ธิเ…หน…อื …พน้ื…ด…นิ ไ…ด………..……………………….
…………ข…อ…๒…. ข…า พ…เจ…าย…อม…เส…ียค.…าธ…รร…มเ…นยี…มใ…ห…ตา…มร…ะเ…บยี …บ………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อต…กล…งน…้ีไ…ดท …ําไ…ว…๑…ฉ…บับ…เก…็บ…ไว… ณ.…สาํ…น…กั ง…าน…ท่ีด…ิน.…ขา …พเ…จา …ทงั้ …สอ…งฝ…า ย…ไ…ดต…รว…จบ…นั …ทึก..ข…อ…ตก…ลง…แ…ละ…เข…า ใจ…ค…วา.ม
…ตล…อด…แล…ว …จึง…ได…ล…งล…าย…มอื …ชอื่…ห…รอื .…พิม…พ…ล า…ยน…ิ้วม…อื …ไว…เ ป…นห…ล…กั ฐ…าน…ต…อ ห…น…า พ…ยา…นแ.…ละ…เจ…าพ…น…ักง…าน…ทดี่…นิ ……..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ………………………………………น…า…ย……ข…..………………………………….……ผ…ูทร…งส..ิท…ธ…ิ ……………….
……………………………………………………ล…งช.อื่……………………………….……น……าย……ก……. ……………………………………….ผ…ถู อื ..ก…รร…ม…สิท…ธ์ิ…………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…………………………………………………….………………………………………พ…ยา…น ..…………………….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ……………………………….……………………………………………………………พ…ยา.น.……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…นั …ทกึ…ข…อ ต…กล…ง…น้ไี …ดท…าํ ต…อ…หน…า…………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ชือ่…………………………………………………….………………………………………เจ…าพ…น.กั.…งา…นท…ด่ี …นิ ………….
……………………………………………………….………ป…ระ…ท…ับต.…รา…ตํา…แห…น…งเป…น …สาํ…คญั……………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อยา งการแกทะเบียนทด่ี ิน ประเภทปลอดสิทธิเหนือพนื้ ดนิ สารบัญจดทะเบยี น
(รายการจดทะเบยี น แปลงเดิม โฉนดท่ี ๑๐๐)
เนือ้ ทด่ี นิ เนอ้ื ทด่ี นิ ระวาง เจาพนักงานทีด่ ิน คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 549
เลขทดี่ ิน ลงลายมือชือ่
จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหส ญั ญา ผูรับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลอื โฉนดทีด่ นิ ใหม ประทบั ตรา
วนั เดือน ป จดทะเบียน
นาย ข. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผูทรงสิทธิ วา วา
วันท่ี …………. สทิ ธเิ หนอื พืน้ ดิน นาย ก. ๓- - --- (ลงช่อื ) นาย ส.
เดือน…………
พ.ศ. …………
วันท…่ี ……….. แบง แยกในนามเดิม นาย ก. นาย ก. ๑ - - ๒ - - 5136IV6000-9 (ลงช่ือ).…..............
เดอื น…………. (ปลอด- ครอบสิทธิ
พ.ศ. …………. เหนอื พื้นดนิ ) ท่ดี นิ แปลงท่ีแยกไปนพี้ น จากสทิ ธเิ หนอื พนื้ ดนิ ตามบันทึก ๓๓
ขอตกลงปลอดสิทธเิ หนือพ้นื ดินฉบบั ลงวนั ที่ ….. ๕๕๐
เดือน……………พ.ศ. ….สว นแปลงคงเหลือยงั คงมีสทิ ธิ
เหนอื พืน้ ดินตดิ อยู ตามบันทึกขอตกลงสิทธิเหนือพื้นดิน
ฉบับลงวนั ท…่ี เดือน……พ.ศ. ….
หมายเหตุ สารบัญจดทะเบียนแปลงแยกโฉนดท่ี ๕๕๐ ปลอดสทิ ธิเหนอื พน้ื ดนิ ไมตอ งยกรายการจดแจง แตอยางใด
550 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
ท่บี า น (ท.ด. ๑)
ทีส่ วน/ไร
ตัวอยางคําขอฯ ประเภทโอนมรดกสทิ ธิเหนอื พนื้ ดนิ ท่นี า
คําขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรม ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในทีด่ ิน ประเภทโ..อ..น...ม..ร..ด..ก...ส…ทิ …ธเิ ห…น…อื พ…้นื ด…นิ ......... นอกเขต
ในเขต
ตําแหนง ท่ดี นิ
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ดี นิ ..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สํารวจ...................................................................……..............จังหวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทดี่ นิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนท่ีดนิ ....................................…....................ไร.....……………………….....................งาน.................……………...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมเกี่ยวกับอสงั หารมิ ทรัพยท ่ีกลา วขา งบนนี้ และไดป ฏิญาณตนแลว
ขอใหถ อยคาํ ดวยความสัตยจริง ถา ขาพเจาใหถอ ยคําไมเปนความจริงใหใ ชถ อยคํานยี้ ันขา พเจา ในทางคดีอาญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขา พเจา ..................น..า..ย...ก.......(.ต…าย…) ..................... ผู .ท...ร..ง..ส..ิท.…ธเิ…หน…ือ.พ...้นื.…ดนิ.....…..
อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…..
โสด หมา ย คูสมรสช่อื .................………….......…...……………………………………….
อยทู บี่ าน/หมูบาน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท ี่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จงั หวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตวั ประชาชน
๓. ขา พเจา .................น...า.ย.…ข…. ............................... ผู ..ร..บั ...ม..ร.…ดก............…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสชื่อ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูทีบ่ า น/หมบู าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท ่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ี่ขอทํานิตกิ รรมน้เี ปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขา พเจาขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจา ไมไ ดรบั โอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบ ุคคลตางดา ว
(๒) ราคาทรพั ยทีแ่ สดงไวใ น ๔. เปนราคาท่ีแทจริง
(๓) .ท..ีด่...ิน...แ..ป...ล..ง..น...ีม้ ..ี.น...า..ย...ก......เ.ป..น...ผ..ทู...ร..ง..ส...ทิ ...ธ..เิ .ห...น..อื…พ…ืน้ ด…นิ ..ต...า..ม..ส...ญั ...ญ...า..ส...ทิ ..ธ...ิเ.ห..น...ือ...พ..้นื...ด...ิน....ม..กี..ํา..ห...น...ด..ส...ิบ...ป... .เ.ม..ื่อ...ว..นั ..ท...ี่…...…….…....…....…...........……
(๔) .ข..า..พ...เ.จ..า ..เ.ป..น...ผ...รู ..บั ..ม...ร..ด..ก...ส..ิท...ธ..เิ..ห..น...ือ...พ..้นื...ด...ิน..ต...า.ม...พ...ิน...ัย..ก…รร…ม…ฉบ...ับ..ล...ง..ว..ัน..ท...่ี.๓...๐....ม..ก..ร..า..ค...ม...๒...๕....๔...๕....โ..ด..ย..เ.ป...น ...บ..ุต...ร..ข..อ...ง...น…าย...ก......ผ..ทู...ร..ง…สทิ…ธิ
(๕) .น...า.ย...ก......ถ..งึ..แ..ก...ก ..ร..ร..ม...เ.ม..อื่....๑..๕.....ม..ก...ร..า.ค...ม...๒....๕...๔...๘.....ต..า..ม…ใบ…ม…รณ...บ...ัต..ร..เ.ล...ข..ท...ี่…....…....…....…....…....….............................…..........…...............……
วนั ที่.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชอื่ ............................-............................... ผขู อ
ลงชอื่ ........................น...า..ย...ข............................ ผูขอ รับมรดก
ลงช่ือ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สําหรบั พนกั งานเจาหนาที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทดี่ นิ ใหมร ะวาง...................……....................เลขที่ดิน..........…....………….......……..........หนา สํารวจ....................……………...............
โฉนดที่ดนิ เลขท.่ี .......................……................….....เลม.................………….......................……..หนา…………………..……….………………
จาํ นวนทด่ี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลวแตวนั ท่ี...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชือ่ .................................................................
( ............................................................... )
เจา พนักงานทีด่ ิน
คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสงั หาริมทรพั ย์ 551
ตวั อยา งบนั ทกึ ฯ ประเภทโอนมรดกสทิ ธเิ หนือพื้นดิน (ท.ด. ๘)
แบบบันทกึ การสอบสวนขอจดทะเบียนโอนมรดก
ประเภท…โอ…น…มร…ดก…ส…ิทธ…ิเห…น…อื พ…น้ื …ดนิ ..
ท่ีดนิ
ระวาง.......……………………........................…..ตาํ บล...........…………………………………..............…..
เลขทดี่ ิน.......……………… หนา สาํ รวจ............……...…......…อําเภอ..……...........……..........................….
โฉนด
น.ส.๓ เลขท.ี่ .........…………………....จังหวดั ..............................................................……....
ใบไตสวน
วนั ท่ี…………เดอื น…………………พ.ศ. ……………
เลขประจําตวั ประชาชน
……………………………………. ………...
ขาพเจา ……..น…าย…ข…. ...................…............ อายุ …….….. ป
……………………………………. ………...
สญั ชาติ...................………...…….. บดิ า / มารดาช่ือ .......................................................……………………………………….
อยทู บี่ าน/หมูบาน ...................... เลขที่ ....……........... ตรอก/ซอย ............….............. ถนน ...............…………..หมูท่ี ...…..….
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั .....……….....................หมายเลขโทรศัพท ...........……..........
ขอใหถอยคาํ ตอ………………………………………………… ดงั ตอไปนี้ : -
ขอ ๑. ดวย…………น…าย…ก…. ………………………………………………….สัญชาติ………….…………………….
ซ่ึงเปน ……ผทู …รง…ส…ิทธ…ิเห…นือ…พ…นื้ ด…ิน…………...ทด่ี นิ แปลงหมายเลขขา งตนนี้ ได…ถ…ึงแ…ก…ก ร…รม……………………………….…….
เมอ่ื ………๑…๕ …ม…กร…าค…ม…๒…๕…๔…๘…….…………….ตามหลกั ฐาน…ใ…บ…มร…ณ…บัต…รเ…ลข…ท…่ี…………….….………..…ซงึ่ ไดยน่ื มาพรอ มนีแ้ ลว
ขอ ๒. หนังสือแสดงสิทธิในที่ดนิ แปลงนี้ เวลานี้ตกอยกู บั …น…าย…ช.…ซ.งึ่ …ขา…พ…เจา …ได…น …ําม…าย…น่ื พ…รอ…ม…คาํ …ขอ…น…ี้ …….……..
…………………………………………………………………………………………………………………….…….……….
…………………………………………………………………………………………………………………….…….……….
ขอ ๓. ขา พเจา ขอใหด ําเนินการจดทะเบียนมรดกลงชอื่ ……ข…า พ…เจ…าเ…ปน …ผ…ูรบั …มร…ด…กส…ิทธ…ิเห…น…ือพ…้นื …ดิน…ท…ด่ี ิน.…แป…ล…งน…ี้ ….
…………………………………………………………………………….……………………………………….…………….
โดยเหตผุ ลดงั น้ีคอื …ข…าพ…เจา…เป…น บ…ตุ …ร …นา…ย ก…. …ผทู …รง…สทิ…ธ…เิ ห…นอื…พ…้นื ด…นิ .ท…ดี่ …ินแ…ป…ลง…นี้…มกี …าํ ห…น…ด…๑…๐ ป… …(ต้ัง…แ…ต ๑…ม….ค.…. ๒…๕…๔๕…ถ…งึ …
๓…๑…ธ….ค…. …๒…๕๕…๕…)…เน…ื่อ…งจ…าก…น…าย…ก…. ผ…ูท…รง…สิท…ธ…ิเห…นือ…พ.ื้น…ด…ิน…ได…ถึง…แก…ก…รร…ม…เมื่อ…ว…ันท…่ี ๑…๕…ม…กร…า…คม…๒…๕…๔.๘.…โ…ดย…ไ…ดท…ํา …
พ…ิน…ัยก…ร…รม…ยก…ส…ิทธ…ิเห…น…ือพ…้ืน…ดิน…ใ…นท…ี่ด…ินแ…ป…ลง…นี้…ให…แก…ข…าพ.เ…จา…ป…รา…กฏ…ต…าม…พิน…ัย…กร…รม…ฉ…บับ…ล…งว…ัน…ที่ …๓๐…ม…ก…รา.ค.…ม …๒๕…๔…๕……
…ซ่ึง…ได…ย่ืน…ม…าพ…รอ…ม…น้ี……………………………………………………….……………………………………….…………….
ขอ ๔. ………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………….………………………………………….………………….
ขา พเจา ขอรบั รองวา ถอ ยคาํ นเ้ี ปน ความสัตยจรงิ ทกุ ประการ.
(ลงช่อื )……………น…าย…ข…. ………………..
(ลงชอื่ )…………………………………….. ผใู หถอยคํา
(ลงชื่อ)……………………………………..
(ลงช่ือ)……………………………………..ผูสอบสวน/บนั ทึก
ตอหนา ………………………………………………พนกั งานเจา หนา ที่
ตัวอยางการแกทะเบยี นทีด่ นิ ประเภทโอนมรดกสิทธิเหนือพน้ื ดนิ สารบัญจดทะเบียน 552 คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสงั หารมิ ทรพั ย์
เนอ้ื ทด่ี ิน เน้ือทดี่ นิ ระวาง เจา พนกั งานที่ดนิ
เลขทดี่ ิน ลงลายมือช่ือ
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูใหส ัญญา ผูรับสัญญา ตามสญั ญา คงเหลอื โฉนดทด่ี นิ ใหม ประทบั ตรา
วัน เดือน ป จดทะเบยี น
นาย ก. ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
ผูทรงสทิ ธิ วา วา
วนั ท…ี่ ………. สทิ ธิเหนอื พื้นดนิ มี นาย ช. ๕- - --- - (ลงช่ือ)……………
เดอื น………… กาํ หนดสบิ ป
พ.ศ. …………
วันท่ี………… โอนมรดกสทิ ธิ นาย ก. นาย ข. ๕- - - - - - (ลงช่อื )……………
เดือน………… เหนอื พืน้ ดิน ผูทรงสิทธิ (ตาย) ผรู บั มรดกสทิ ธิ
พ.ศ. ………… เหนือพื้นดิน
คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 553
ทีบ่ าน (ท.ด. ๑)
ทส่ี วน/ไร
ตัวอยา งคําขอฯ ประเภทเลิกสิทธิเหนือพ้ืนดิน ที่นา
คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม ที่ ..............
และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท .เ.ล..กิ..ส...ทิ ..ธ...เิ .ห.…นือ…พ…ื้นด…นิ …….........นอกเขต
ในเขต
ตําแหนงท่ดี ิน
ระวาง..........................................…..........................................……..ตําบล.........................................……......….....................................................…..
เลขทด่ี ิน..................................................................………............…อําเภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา สํารวจ...................................................................……..............จังหวัด...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี นิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เลม..........………..………........................หนา......………….…..…...……......…..
จาํ นวนทด่ี นิ ....................................…....................ไร.....……………………….....................งาน.................……………...….................…....ตารางวา
๑. ขา พเจาผมู ีนามตอไปนี้ มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพยท่กี ลาวขางบนนี้ และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถ อ ยคําดวยความสัตยจริง ถา ขาพเจาใหถอ ยคาํ ไมเปนความจริงใหใ ชถอยคํานยี้ นั ขา พเจาในทางคดอี าญาได
เลขประจําตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา .............น...า..ย...ข............……..................... ผู .ท..ร...ง.ส...ิท.…ธสิ…ิท…ธิเ.ห...น.…อื พ...้นื ..ด…นิ ..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บดิ า / มารดาชื่อ ........................................................................…......…..
โสด หมาย คูสมรสชื่อ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู ีบ่ าน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขาพเจา .............น...า.ย...ก..…. …............................... ผู ..ถ..อื...ก..ร.…รม..ส..ทิ...ธ..์ิ...…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คสู มรสชือ่ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท่ีบา น/หมูบาน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท่ี ...…......…...
ตําบล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จงั หวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยทีข่ อทํานิติกรรมนเี้ ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค
๕. ขาพเจา ขอรับรองวา
(๑) ขาพเจา ไมไ ดรับโอนแทนหรือเพ่ือประโยชนแ กบุคคลตา งดาว
(๒) ราคาทรพั ยท ีแ่ สดงไวใ น ๔. เปน ราคาทแี่ ทจ ริง
(๓) .ท..ีด่...นิ...แ..ป...ล..ง..น...ีไ้ ..ด..จ...ด..ท...ะ..เ.บ...ีย..น..ส...ิท...ธ..เิ.ห...น...ือ..พ...้นื...ด…ิน…มกี …าํ ห..น...ด...ส...า..ม..ส...ิบ...ป....ต..า..ม..ห...น...งั..ส..ื.อ..ส...ัญ...ญ...า..ฉ..บ...ับ...ล..ง..ว..นั...ท...่ี…....…....…....…..….. ...................……
(๔) .ค..ูก...ร..ณ...ีต..ก...ล..ง..ย..ิน...ย..อ..ม...เ.ล..กิ...ส...ิท..ธ..เ.ิ .ห..น...อื...พ..ื้น...ด...นิ ..ร..า..ย..น...ี้แ..ล..ว……….................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............……
วนั ท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ......................น...า.ย...ข.............................. ผขู อ ทรงสทิ ธเิ หนอื พ้ืนดิน
ลงช่อื ......................น...า..ย...ก............................. ผูข อ ถือกรรมสทิ ธ์ิ
ลงช่ือ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนักงานเจาหนาที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) โฉนดทด่ี ินใหมระวาง...................……....................เลขทีด่ นิ ..........…....………….......……..........หนา สํารวจ....................……………...............
โฉนดทีด่ ินเลขท.ี่ .......................……................….....เลม .................………….......................……..หนา …………………..……….………………
จาํ นวนทด่ี ิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตวันท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื ..................................................................
( ............................................................... )
เจา พนักงานทด่ี ิน
554 คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์ (ท.ด. ๑๖)
ตัวอยา งบันทกึ ขอ ตกลง เรือ่ งเลิกสิทธิเหนอื พืน้ ดนิ
บนั ทึกขอตกลงเรอ่ื งเลิกสิทธเิ หนอื พนื้ ดนิ
ท่ีดนิ
ระวาง.......………………..........................…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ นิ ……………………หนา สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวัด................................…….…...........................
ทีว่ าการ…………..….…………………………
วนั ท่ี…………เดอื น………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย...ข.......…ผ…ทู …รง.ส..…ิทธ..เิ .ห..น...อื...พ..น้ื...ด...นิ ......……….......
..……….....น..า..ย...ก.......…ผ…ูถอื…ก.ร..ร…ม.ส..ิท...ธ...ิ์ ................……….......
อายุ ................ ป เชื้อชาติ…………….…… สญั ชาติ........................... บิดา / มารดาชอ่ื ..........….….........................................
อยูทีบ่ าน/หมบู า น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ญิ //า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ…ไ…ดท…ําบ…ัน…ทึก…ข…อ ต…กล…งต…อ…เจา…พ…นัก…งา…นท…ี่ด…ิน……………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ //ร//งิ ดงั ตอ ไปน้ี : -
…………ข…อ…๑…. ท…่ีด…ินแ…ป…ลง…เค…รื่อ…งด…ินข…า…งบ…นน…ี้ ไ…ด…จด.…ทะ…เบ…ียน…ก…อต…้ังส.…ิท…ธิเห…น…ือ…พื้น…ด…ินไ…วต…าม…ส…ัญ…ญา…ก.อ.…ต้ัง…สิท…ธ…ิเห…นือ…พ…้ืน…ดิน….
…ลง…วนั …ท…่ี .…เด…อื น…………………………………พ.…ศ………………ม…กี ํา…ห…นด…ส…าม…สิบ…ป… บ…ดั น…ี้ ข…า พ…เจ…า น…าย.…ข…. ผ…ทู ร…งส…ทิ …ธิ …กับ…น…าย…ก..…ผถู …ือก…รร…ม…สิท…ธ…ิท์ ีด่ …ิน.
…แป…ลง…น…้ี ได…ต …กล…งย…นิ ย…อ…มเล…กิ …กอ …ตง้ั…ส…ิทธ…เิ ห…นอื…พ…นื้ ด…นิ …รา.ย…น…แ้ี ล…วแ…ต…วนั …ที่….……………เด…ือ…น…………….….พ….ศ……..………เป…น …ตน…ไป………….
…………ข…อ …๒…. ข…า พ…เจ…าย…อ…มเส…ยี .ค…า ธ…รร…ม…เน…ยี ม…ให…ต…าม…ระ…เบ…ยี บ………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทกึ…ข…อต…กล…งน…ี้ไ…ดท …ําไ…ว…๑ …ฉบ…ับ…เก…็บไ…ว ณ…ส.…ําน…ัก…งาน…ท…ดี่ นิ…ท.…ั้งส…อง…ฝา…ยไ…ดต…ร…วจ…บัน…ท…ึกข…อต…ก…ลง.แ.…ละ…เข…า ใ…จค…วา…มต…ลอ…ด…แล.ว
…จึง…ได…ล ง…ล…าย…มอื …ชอื่…ห…รือ…พมิ…พ…ลา…ยน.…ว้ิ ม…ือ…ไว…เป…น ห…ล…กั ฐ…าน…ต…อ ห…น…าพ…ยา…นแ…ละ…เจ…าพ…น.กั…งา…น…ท่ดี …นิ ………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชอื่ ……………………………น…า.ย……ข……. …………………………….ผ…ูท ร…งส..ทิ…ธ…ิเห…นอื …พ…ืน้ ด…นิ …….
……………………………………………………….………ลง…ช่ือ………….………………น……าย……ก……. …………………………….ผ…ถู อื .ก.…รร…มส…ิท…ธิ์…………….
………………………………….……………………………ลง…ชื่อ……………………………….……………………………………….พ…ยา…น ..…………………….
……………………………………………………….………ลง…ชื่อ………….…………………………………………………………….พ…ยา.น.……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อต…กล…ง…น้ไี …ดท…ําต…อ …หน…า…………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชื่อ……………………………….……………………………………….เจ…าพ…น.ัก.…งา…นท…ด่ี …ิน ………….
……………………………………………………….……………ป…ระ.…ทับ…ต…รา…ตาํ …แห…น…ง เป…น …สํา…คญั ………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอยางการแกทะเบยี นท่ดี ิน ประเภทเลิกสทิ ธเิ หนือพื้นดนิ สารบัญจดทะเบยี น
เนอ้ื ทดี่ นิ เนอ้ื ทดี่ นิ ระวาง เจา พนักงานที่ดิน คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 555
เลขทดี่ ิน ลงลายมือชื่อ
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู หส ัญญา ผูรบั สญั ญา ตามสญั ญา คงเหลอื โฉนดทดี่ ินใหม ประทบั ตรา
วัน เดือน ป จดทะเบียน นาย ก.
ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง
วา วา
วนั ท…ี่ ………. เลิกสิทธเิ หนอื นาย ข. ๕- - --- - (ลงชอ่ื )……………
เดือน………… พ้ืนดนิ ผูทรงสิทธิ
พ.ศ. …………
คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 557
การจดทะเบยี นสทิ ธิอาศยั
ความหมาย
สิทธิอาศัย หมายถึง ทรัพยสิทธิอย่างหน่ึงท่ีเก่ียวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ท่ีได้มา
โดยผลของการทํานิติกรรมระหว่างคู่สัญญาซึ่งฝ่ายหนึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ
แก่คู่สัญญาอีกฝ่ายหน่ึง เรียกว่า ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยในโรงเรือนของผู้อื่นโดยไม่ต้อง
เสียค่าเช่า ซ่ึงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๐๒ บัญญัติว่า “บุคคลใด
ได้รบั สทิ ธิอาศัยในโรงเรือน บคุ คลน้ันยอ่ มมีสิทธอิ ยู่ในโรงเรอื นน้ันโดยไมต่ ้องเสียค่าเชา่ ”
กฎหมายและแนวทางปฏิบัติท่ีเกี่ยวขอ้ ง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๐๒ ถึงมาตรา ๑๔๐๙
- หนังสอื กรมทีด่ ิน ท่ี ๓๗๖/๒๔๙๕ ลงวนั ที่ ๒๓ มกราคม ๒๔๙๕
ประเภทการจดทะเบียน
๑. สิทธิอาศัย หมายถึง กรณีเจ้าของโรงเรือนก่อให้เกิดสิทธิอาศัยในโรงเรือน
ของตน
๒. เลกิ สทิ ธอิ าศยั หมายถงึ กรณีทไี่ ด้จดทะเบียนสิทธิอาศัยในโรงเรือนไว้แล้ว
ต่อมาเจา้ ของและผูอ้ ยู่อาศยั ตกลงใหเ้ ลิกสิทธิอาศัยในโรงเรอื นดังกลา่ ว
สาระสาํ คญั
- สิทธิอาศัยนั้นจะก่อให้เกิดโดยมีกําหนดเวลาหรือตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้
(มาตรา ๑๔๐๓ วรรคหนึ่ง)
- ถ้าให้สิทธิอาศัยโดยไม่มีกําหนดเวลาไว้ สิทธิน้ันจะเลิกเสียในเวลาใด ๆ ก็ได้
แตต่ อ้ งบอกลว่ งหน้าแกผ่ ู้อาศัยตามสมควร (มาตรา ๑๔๐๓ วรรคสอง)
- ถา้ ให้สิทธิอาศัยโดยมีกําหนดเวลา กําหนดนั้นต้องไม่เกินสามสิบปี ถ้ากําหนด
ไว้นานกว่าน้ัน ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี การให้สิทธิอาศัยจะต่ออายุก็ได้ แต่ต้องกําหนดเวลาไม่
เกินสามสบิ ปีนับแตว่ นั ทาํ ตอ่ (มาตรา ๑๔๐๓ วรรคสาม)
- สิทธิอาศัยจะจดทะเบียนได้เฉพาะโรงเรือนเท่าน้ัน จะจดทะเบียนสิทธิอาศัยใน
ที่ดินไม่ได้ ถ้าคู่กรณีประสงค์จะให้อาศัยในที่ดินควรแนะนําให้จดทะเบียนประเภทภาระติดพัน
558 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หาริมทรัพย์
ในอสังหาริมทรัพย์ตามแนวทางปฏิบัติตามหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี ๓๗๖/๒๔๙๕ ลงวันที่ ๒๓
มกราคม ๒๔๙๕
- สิทธิอาศัยเป็นสทิ ธิเฉพาะตัว ผู้ทรงสิทธิอาศัยจะโอนสิทธิอาศัยให้แกผ่ ู้ใดไมไ่ ด้เลย
ไม่วา่ จะโดยนิติกรรมระหว่างมชี วี ิตอยู่หรือโดยพินยั กรรมหรอื โดยการตกทอดทางมรดก (มาตรา ๑๔๐๔)
- สิทธิอาศัยไม่ใช่แต่จะผูกพันเฉพาะผู้ทรงสิทธิอาศัยเท่านั้นท่ีจะอยู่ในโรงเรือน
ได้ บุคคลในครอบครัวของผู้ทรงสิทธิอาศัย เช่น สามี ภริยา ลูกหลาน ญาติพี่น้อง และ
บุคคลในครอบครัวจะอยู่ด้วยก็ได้ แต่ก็มีข้อยกเว้นว่า ถ้านติ ิกรรมที่ก่อต้ังสิทธิอาศัยนั้นจะได้ระบุ
ไว้วา่ อยู่ได้เฉพาะผูท้ รงสทิ ธิอาศัยเทา่ นน้ั (มาตรา ๑๔๐๕)
- สิทธิอาศัยนั้นถึงแม้เป็นสิทธิที่จะอยู่อาศัยในโรงเรือนของผู้อ่ืนโดยไม่เสียค่าเช่า
แต่ก็มไิ ด้หมายความว่าผ้ทู รงสิทธิอาศยั และบคุ คลในครอบครัวและในครัวเรือนจะมสี ิทธิเฉพาะอยู่
อาศยั อยา่ งเดยี วเทา่ น้นั ผ้ทู รงสทิ ธอิ าศัยยังมีสทิ ธเิ ก็บดอกผลธรรมดา เช่น ผลไม้ที่ปลูกลงในดิน
ทโ่ี รงเรอื นน้นั ปลกู อยู่ แตต่ อ้ งใช้เพียงเท่าท่จี ําเป็นแก่ความต้องการเท่านั้น ยกเว้นนิติกรรมก่อต้ัง
สทิ ธอิ าศยั ไว้ชัดแจ้งว่าเกบ็ ดอกผลธรรมดาหรอื ผลติ ผลของทด่ี นิ มาใช้ไมไ่ ด้ (มาตรา ๑๔๐๖)
- สทิ ธอิ าศยั จะบรบิ ูรณก์ ต็ อ่ เมอ่ื ทาํ เปน็ หนงั สอื และจดทะเบยี นตอ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ี
เท่าน้ัน (คาํ พิพากษาฎกี าท่ี ๑๘๔๐/๒๕๑๔ (ประชมุ ใหญ)่ ) มฉิ ะน้ันจะมีผลเพียงเปน็ บคุ คลสทิ ธิ
- สิทธิท่ีจะอยู่ในโรงเรือนของผู้อื่นน้ันจะเป็นสิทธิอาศัยได้ จะต้องเป็นการอยู่
อาศัยใชโ้ รงเรอื นเป็นท่ีกินอยู่หลับนอน ถ้าเพียงแต่จะใช้เป็นที่ประกอบการค้าหรือธุรกิจอย่างอื่น
ไม่ได้ เพราะถ้าใช้ประโยชนป์ ระการเช่นน้ี จะไมถ่ อื วา่ เป็นสทิ ธิอาศัยแตเ่ ป็นสิทธิเกบ็ กนิ
แนวทางการวนิ ิจฉัยทส่ี าํ คัญเก่ียวกบั สทิ ธิอาศยั
- กรณีข้อกําหนดในพินัยกรรมยกบ้านและท่ีดินให้แก่ อ. ส่วน จ. เป็นเพียงผู้มี
สิทธิอาศัยโดยมิได้ระบุว่าให้มีสิทธิอาศัยในบ้านหรือที่ดิน ก็ย่อมหมายความว่า จ. มีสิทธิอาศยั ใน
บ้านและมีสิทธิอาศัยในที่ดินด้วย ซึ่งการจดทะเบียนสิทธิอาศัยที่ดิน กรมที่ดินได้วางแนวทาง
ปฏิบัติไว้แล้วตามหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี ๓๗๖/๒๔๙๕ ลงวันท่ี ๒๓ มกราคม ๒๔๙๕ ให้จด
ทะเบียนในประเภทภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ดังน้ัน การจดทะเบียนให้ได้มาซึ่งสิทธิอาศัย
ในที่ดินตามข้อกําหนดในพินัยกรรมดังกล่าว จะต้องจดทะเบียนเป็นประเภทภาระติดพันใน
อสงั หารมิ ทรัพย์ โดย นาง จ. จะตอ้ งมายืน่ คําขอตอ่ พนกั งานเจ้าหนา้ ทด่ี ว้ ย
- ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๐๒ บุคคลใดได้รับสิทธิ
อาศัยในโรงเรือนบุคคลน้ันย่อมมีสิทธิอยู่ในโรงเรือนนั้น โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า และตามมาตรา
คมู่ อื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 559
๑๔๐๘ เมื่อสิทธิอาศัยสิ้นลง ผู้อาศัยตอ้ งสง่ ทรพั ย์สินคืนแกผ่ ู้ให้อาศัย จึงเห็นได้ว่าตามกฎหมาย
สทิ ธอิ าศยั เป็นการไดส้ ิทธิอยู่อาศัยในโรงเรือนของผู้อ่ืนโดยไม่ต้องเสียคา่ เช่า เม่ือปรากฏว่าบา้ นท่ี
นาย ก. ให้ นาย ข. อยู่อาศัย นาย ข. ได้รื้อถอนไปแล้วสิทธิอาศัยท่ี นาย ข. ได้กระทําไว้กับ นาย ก.
จึงสิ้นสุดลงไมม่ ีโรงเรือนที่จะมีสิทธิอาศัยตามกฎหมายข้างต้น การท่ี นาย ข. ได้ปลูกโรงเรือนขึ้น
ใหม่แทนโรงเรือนเดิมหาได้ก่อให้เกิดสิทธิอาศัยขึ้นใหม่แต่อย่างใด (เทียบคําพิพากษาฎีกา ท่ี
๓๓๙/๒๕๕๑) นาย ข. จงึ ไม่สามารถอ้างสทิ ธิอาศัยในบา้ นได้อีกตอ่ ไป
- กอ่ นตาย นาย ก. เจา้ มรดกไดท้ ําพินัยกรรมให้นาย ข. มีสิทธิอาศัยในบ้านเลขท่ี ๒
แมว้ า่ ตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ มาตรา ๑๔๐๔ สิทธิอาศัยจะโอนกันไม่ได้ แม้โดย
ทางมรดกก็ตาม แต่กรณีการได้มาซึ่งสิทธิอาศัยอันเป็นทรัพย์สินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดย
พินัยกรรม เป็นการได้สิทธิมาโดยนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๒๙๙
วรรคต้น ไม่ได้เป็นการได้สิทธิมาโดยทางมรดกแต่อย่างใด (คําพิพากษาศาลฎีกา ที่ ๑๘๐๔/๒๕๑๔)
ดังน้ัน นาย ข. ได้สิทธิอาศัยในบ้านดังกล่าว แต่หากไม่ได้จดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
การได้มาซ่งึ สทิ ธอิ าศัยกย็ ังไมบ่ ริบูรณ์
คําพิพากษาฎกี าทเ่ี ก่ยี วขอ้ ง
๑. คําพิพากษาฎีกาที่ ๑๘๔๐/๒๕๑๔ การได้มาซึ่งสิทธิอาศัยอันเป็น
ทรัพยสิทธิ ซึ่งเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยพินัยกรรม ถือว่า เป็นการได้มาโดยนิติกรรม
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๒๙๙ วรรคหน่ึง หากมิได้จดทะเบียนการได้มา
กบั พนักงานเจา้ หนา้ ท่ี จงึ ไม่บริบูรณ์
๒. คําพิพากษาฎีกาที่ ๖๙๓/๒๕๓๔ จําเลยเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท
และได้ให้ ต.เช่า ต.ให้ อ. อาศยั อยู่ในท่ดี ินพพิ าท ดังนั้น การที่ อ.ขายท่ีดินพิพาทให้โจทก์ โจทก์ก็
ไมไ่ ดส้ ิทธคิ รอบครอง เพราะ อ.ไมม่ ีสิทธคิ รอบครองที่จะโอนให้แก่โจทก์ได้ โจทก์จึงไม่มีอํานาจฟ้อง
ซึ่งในคําฟ้องของโจทก์บรรยายว่า โจทก์ฟ้องและนําสืบว่า โจทก์ให้จําเลยทั้งสามอยู่อาศัยใน
ห้องแถวของโจทก์โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า เพราะจําเลยท่ี ๒ ซ่ึงเป็นภรรยาจําเลยที่ ๓ และเป็น
มารดาของจําเลยท่ี ๑ เปน็ ลูกจ้างของโจทก์ ซึ่งเห็นได้ว่าการที่โจทก์อนุญาตให้จําเลยทั้งสามอยู่อาศัย
ดังกล่าว มิใช่เป็นสิทธิอาศัย อีกทั้งมิได้ทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
จึงไมบ่ ริบูรณ์ เป็นทรพั ยสทิ ธิตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ มาตรา ๑๒๙๙ ไม่อาจนํา
บทบญั ญัติบรรพ ๔ ลกั ษณะ ๕ วา่ ด้วยสิทธิอาศยั มาใช้บงั คับให้จาํ เลยทง้ั สามรับผดิ ต่อโจทก์ได้
๓. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๑๑๘๐/๒๕๓๘ แม้สิทธิอาศัยเป็นสิทธิเฉพาะตัว เม่ือ
โจทก์ผู้ได้รับสิทธิอาศัยถึงแก่ความตายสิทธิอาศัยเป็นอันระงับลงตามประมวลกฎหมายแพ่งและ
560 คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์
พาณิชย์มาตรา ๑๔๐๔ แต่คําพิพากษาของศาลชั้นต้นท่ีพิพากษาให้โจทก์มีสิทธิได้รับชดใช้
คา่ เสียหายจากจําเลย นอกเหนอื จากทีใ่ หข้ บั ไลน่ นั้ มีลกั ษณะเปน็ ทรัพยส์ ินทอ่ี าจเปน็ มรดกตกทอด
ให้แกท่ ายาทของโจทก์ไดต้ ามมาตรา ๑๕๙๙ มิใชส่ ิทธิเฉพาะตัวอันทําให้ความมรณะของคู่ความ
ฝ่ายโจทก์ยังให้คดีไม่มีประโยชน์ต่อไป แต่เมื่อล่วงเลยกําหนดเวลา ๑๐ปี หลังจากโจทก์ถึงแก่
ความตายแล้วทายาทหรือผู้จัดการมรดกหรือบุคคลอื่นใดท่ีปกครองทรัพย์มรดกของโจทก์มิได้เข้า
มาเป็นคู่ความแทนที่ ท้ังที่จําเลยและจําเลยร่วมก็มิได้มีคําขอให้ศาลเรียกบุคคลดังกล่าวเข้ามา
เป็นคู่ความแทน การท่ีศาลอุทธรณ์มีคําส่ังจําหน่ายคดีจึงชอบด้วยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณา
ความแพง่ ตามมาตรา ๔๒ วรรคสอง ประกอบมาตรา ๑๓๒ (๒)
๔. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๒๖๕๕/๒๕๔๒ จําเลยที่ ๑ กับจําเลยที่ ๒ และจําเลยที่ ๓
ได้ตกลงทําสัญญาประนีประนอมยอมความกัน และศาลได้มีคําพิพากษาตามยอมเป็นผล
สืบเนื่องมาจากจําเลยท่ี ๑ กับจําเลยท่ี ๒ และจําเลยท่ี ๓ ได้ทําสัญญาสิทธิอาศัยห้องชุดพิพาท
จําเลยทงั้ สามนนั้ ไม่ได้ดําเนินการจดทะเบียนสทิ ธิอาศยั ห้องชุดพิพาท โดยปลอ่ ยเวลาให้ล่วงเลย
ไปเกอื บ ๑๐ ปี กไ็ ม่ไดท้ าํ ให้สัญญาสทิ ธอิ าศัย ระหว่างจาํ เลยที่ ๑ กับจําเลยท่ี ๒ และจําเลยท่ี ๓
เสียไปจนไมส่ ามารถใช้บงั คับใหป้ ฏบิ ัติตามสญั ญาได้สทิ ธิของจําเลยท่ี ๒ และจาํ เลยท่ี ๓ ในห้องชุด
พิพาทตามสิทธิอาศัยดังกล่าวมีอยู่ก่อนหนี้ค่าภาษีอากรของจําเลยที่ ๑ ที่ค้างชําระแก่โจทก์
การที่จําเลยทั้งสามทําสัญญาประนีประนอมยอมความ จึงถือไม่ได้ว่าจําเลยทั้งสามสมคบกัน
กระทําการโดยไม่สุจริตโดยรู้อยู่ว่าเป็นการฉ้อฉลโจทก์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๒๓๗ โจทก์จงึ ไม่มอี าํ นาจฟอ้ งขอใหเ้ พกิ ถอนสญั ญาประนปี ระนอมยอมความดงั กล่าวได้
๕. คําพิพากษาฎีกาท่ี ๓๓๙/๒๕๕๑ การอยู่อาศัยที่ ป.ได้ให้ไว้แก่ ฮ. และ
จําเลยที่ ๑ เป็นบุคคลสิทธิ ใช้ยันโจทก์ทั้งสองซ่ึงเป็นผู้จัดการมรดกของ ป.ได้ เมื่อจําเลยท้ังสอง
รื้อบ้านซ่ึงเป็นโรงเรือนไปแล้ว สิทธิอาศัยย่อมส้ินลง จึงไม่มีโรงเรือนอันจะมีสิทธิอาศัยตาม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๐๒ และมาตรา ๑๔๐๘ การท่ีจําเลยทั้งสอง
ปลูกบ้านขึ้นแทนภายหลังจากท่ี ป.ถึงแก่ความตาย โดยไม่ได้รับความยินยอมจากโจทก์ทั้งสอง
ก็หาก่อให้เกิดสิทธิอาศัยขึ้นมาใหม่ไม่ และเป็นส่วนควบของที่ดินพิพาทตกเป็นของเจ้าของท่ีดิน
พิพาทตามมาตรา ๑๔๔ ท้ังเป็นการปลูกเรือนในท่ีดินของผู้อ่ืนโดยไม่สุจริตตามมาตรา ๑๓๑๑
ซงึ่ การท่โี จทก์ท้งั สองไดฟ้ อ้ งขับไลจ่ ําเลยทงั้ สองออกจากทด่ี นิ พิพาทและบ้านนัน้ พอถอื ไดว้ ่า โจทก์
ท้ังสองในฐานะผู้จัดการมรดกของ ป. ประสงค์ให้บ้านคงอยู่ตามมาตรา ๑๓๑๑ ดังน้ัน เม่ือ
จําเลยท้ังสองไม่มีสิทธิใด ๆ ในที่ดินพิพาทและบ้าน โจทก์ทั้งสองในฐานะผู้จัดการมรดกชอบ
คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรัพย์ 561
ที่จัดการตามที่จําเป็นได้ตาม มาตรา ๑๗๑๙ และมาตรา ๑๗๓๖ วรรคสอง จึงมีอํานาจ
ฟ้องจําเลยท้ังสองได้โดยไม่ตอ้ งบอกกล่าวกอ่ น
คา่ ธรรมเนียม
๑. การจดทะเบียนสิทธิอาศัยโดยไมม่ ีคา่ ตอบแทน เป็นการจดทะเบียนประเภท
ไม่มีทุนทรัพยค์ ิดค่าธรรมเนียมแปลงละ ๕๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)
ออกตามความในพระราชบญั ญตั ใิ ห้ใช้ประมวลกฎหมายทด่ี ิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๗) (ฑ)
๒. การจดทะเบยี นสิทธิอาศัยท่มี ีค่าตอบแทน เป็นการจดทะเบียนประเภทมีทุนทรัพย์
คณะกรรมการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย์พิจารณาแล้ว ให้ถือเอาค่าตอบแทนท่ีคู่กรณีตกลง
ชําระให้แก่กันเป็นราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนตามราคาตอบแทนท่ีคู่กรณีตกลงชําระให้แก่กันในอัตรา
รอ้ ยละ ๑ ตามนัยกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๗ (พ.ศ.๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้
ประมวลกฎหมายท่ีดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๗) (ฏ)
คา่ อากรแสตมป์
- การจดทะเบยี นสิทธอิ าศยั โดยมีค่าตอบแทน พนักงานเจ้าหน้าท่ีต้องเรียกเก็บค่าอากร
แสตมปจ์ ากจํานวนค่าตอบแทนร้อยละ ๐.๕ ตามประมวลรษั ฎากร ตามลักษณะตราสาร ๒๘. (ข)
ใบรับแห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ (ตามหนังสือกรมสรรพากร ด่วนมาก ท่ี กค ๐๘๑๑/๐๙๘๘๔
ลงวนั ที่ ๒๙ มิถนุ ายน ๒๕๔๑ ซึ่งเวียนโดยหนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๒๔๔๑๗ ลงวันท่ี
๑๑ กันยายน ๒๕๔๑)
- การจดทะเบียนทรัพยสทิ ธเิ กย่ี วกบั อสังหารมิ ทรพั ย์ เช่น ภาระจํายอม สิทธิเก็บกิน
สิทธิอาศัย กรณีไม่มีการจ่ายค่าตอบแทนให้แก่กนั ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียอากรแสตมป์ตามลักษณะ
แห่งตราสาร ๒๘. (ข) แหง่ ประมวลรษั ฎากร สาํ หรบั การจดทะเบยี นทรัพยส์ ิทธทิ มี่ ีการจา่ ยคา่ ตอบแทน
ใหแ้ ก่กนั เรยี กเก็บอากรแสตมป์รอ้ ยละ ๐.๕ จากจํานวนเงินคา่ ตอบแทน
(หนังสือกรมสรรพากร ท่ี กค ๐๗๐๖/ว ๑๐๘๓๗ ลงวันท่ี ๒๗ ธันวาคม ๒๕๔๘
เวยี นโดยหนังสือกรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๐๐๙๔๕ ลงวันท่ี ๑๓ มกราคม ๒๕๔๙)
________________________
562 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรพั ย์
- ๔๔๖ - ทบ่ี าน (ท.ด. ๑ ก)
ตัวอยา งคําขอฯ ประเภทสิทธิอาศยั มีกําหนดสิบป ทีส่ วน/ไร
ที่นา
คาํ ขอจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในท่ดี ิน ประเภท ..ส..ทิ...ธ..อิ ..า..ศ..ยั.…มีก…าํ ห…น…ดส…บิ …ป . นอกเขต
ในเขต
ก. ที่ดนิ น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก.
อ่นื ๆ ……………………………………………………………………………
ตาํ แหนงทด่ี ิน ทะเบยี น
หมทู ่ี..........................................….........................…… เลขท.ี่ ........................................……......….............…………...
ตําบล.........................................................................…. เลม ...........................…...............หนา ......................……..........
อําเภอ.....................................................................…. .. เลขที่ดิน......................................................................................
จงั หวัด…………………………………………………
ระวางรปู ถา ยทางอากาศชอ่ื ……………………………………… หมายเลข……………………………….แผนท…ี่ …………………………………
จาํ นวนที่ดนิ ………………………ไร…………………………... งาน……………………………………..ตารางวา
ข. อสังหารมิ ทรพั ยอ ยา งอื่น
บ...า..น...เ.ล..ข...ท..่ี…....…....…....…........ต...ํา..บ..ล...…....…....…....…........อ…ําเ…ภอ..…....…....…......…......จ..งั ..ห...ว..ดั ..…...……………….….…ข…นา…ดก...ว..า..ง.….....…....….......……….ยา…ว……………...…......ป…ล…ูกอ…ย…บู น.…โฉ..น…ด.ท..…ี่ดิน…เล.ข...ท..ี่…………...
อ...าํ .เ..ภ..อ..…....…....…....จ...ัง..ห...ว..ัด..…..……..….......................………………………......................................……………...….................…..…………………………….
๑. ขาพเจาผูมีนามตอไปน้ี มีความประสงคข อจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมเกี่ยวกบั อสังหาริมทรัพยทีก่ ลาวขา งบนน้ี และไดปฏิญาณตนแลว
ขอใหถอยคําดวยความสัตยจริง ถาขา พเจาใหถ อยคาํ ไมเปนความจรงิ ใหใ ชถอ ยคาํ นีย้ ันขาพเจาในทางคดีอาญาได
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ก........……..................... ผู ...ถ...ือ..ก..ร.…รม…ส…ิทธ..์ิ ...….....…..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชือ่ ........................................................................…......…...
โสด หมา ย คสู มรสชือ่ .................………….......…...............…............…...........…………..
อยทู ีบ่ าน/หมูบา น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ี ..…......…….
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวัด ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ข…. ............................... ผู ..ท..ร...ง.ส..…ิทธ..ิอ...า.ศ...ยั ...…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาช่อื ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คสู มรสช่ือ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูทบ่ี า น/หมบู า น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวัด ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ขี อทํานิติกรรมนเี้ ปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…....………......สตางค
๕. ขา พเจาขอรับรองวา
(๑) ขา พเจา ไมไดร ับโอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบ คุ คลตา งดาว
(๒) ร.ผ.า.ูถ.ค..ือา..ทก..รร..ร.พั ..มย..สท...ิทแ่ี..สธ...ิ์ยด..ืนง..ไ.ย.ว.นั ..ใ.วน..า.บ.๔..า...น..เ.ปเ.ป.น.น..ร.ข.า..อค..งา..ตท..น.่แี ..ทเ.อ.จ…งรจ…งิ รงิ ….........................................................................................…...................……
(๓)
(๔) .ใ..ห...ส..ิท...ธ..ิอ...า.ศ...ยั ..ม..ีก...ํา.ห...น...ด...ส..ิบ...ป... .................................……….................................................................................…...............……
(๕) ไมมีคาเชา หรือคา ตอบแทนใด ๆ
วันท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่อื ......................น...า..ย...ก............................. ผูขอ ถอื กรรมสิทธิ์
ลงชอ่ื ......................น...า..ย...ข............................. ผขู อ ทรงสทิ ธิอาศัย
ลงชอื่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก. ใหมเ ลขท่ี……………………………………………
อ่ืน ๆ…………………………………………………………………………………………
ทะเบียนเลม …………………………………….หนา…………………………………………….
จํานวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตว นั ที่...............…...............เดอื น...............................พ.ศ. ……………….
ลงชอ่ื ...................................................................
( ................................................................ )
พนักงานเจาหนาที่
คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหาริมทรพั ย์ 563
- ๔๔๗ -
ตัวอยางบนั ทกึ ขอตกลง เรอ่ื งสิทธิอาศัย (ท.ด. ๑๖)
บันทึกขอ ตกลงเรอ่ื งสิทธิอาศัย
ทดี่ นิ
ระวาง.......…บ…าน…เล…ขท..ี่…....…....….....…..ตาํ บล...........……………อาํ เภอ……………….จงั หวดั .……………...........
ต้งั อยูบนโฉนดเลขที่……………เลขทด่ี นิ ….……หนาสํารวจ………….อําเภอ………....จังหวัด.................…
ที่วาการ…………..….…………………………
วนั ท่ี…………เดือน………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย...ก........…ผูถ…อื ก…รร..ม.…ส.ิท..ธ...ิ์ ...................……….......
..……….....น..า..ย...ข........…ผูท …รง…สทิ...ธ…ิอ.า..ศ..ยั....................……….......
อายุ ................ ป เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ........................... บิดา / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยทู บ่ี าน/หมบู า น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อําเภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//ํา//ต//อ…ไ…ดท…ําบ…นั …ทึก…ข…อต…กล…งต…อ …เจา…พ…นัก…งา…นท…ี่ด…นิ ……………………………………………………..
ด///ว //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ //ร//ิง ดงั ตอ ไปน้ี : -
…………ข…อ …๑.…น…าย…ก.…เจ…าข…อง…กร…รม…ส…ทิ ธ…์ิ บ…าน…เล…ข…ที่….………..…อาํ …เภอ……….….…..……………..จ…ังห…วัด…………………………….ไ…ดต..ก…ล…งย…ินย…อม…ให… น…า…ย ข…. .
…ผูท…ร…งส…ิทธ…ิอ…าศ…ัย ม…ีส…ิทธ…ิอ…าศ…ัยใ…นบ.…าน…เล…ขท…่ีด…ังก…ล…าวไ…ด…มีก…ําห…น…ดส…ิบ…ป…โด…ย…นา…ย .ข…. …ไม…ตอ…งเ…สีย…คา…เช…าห…รื…อค.า.…ตอ…บ…แท…น…ใด…ๆ…แล…ะ.
…ขา…พเ…จา…นา…ย…ข.…ยอ…ม…รับ…ส…ทิ ธ…ิอา…ศยั…จ…าก…นา…ย …ก.…ดงั …กล…า ว.…แล…ว………….…………………………………..……………………….
…………ข…อ …๒…. ข…อเ…จา…พน…ัก…งา…นท.…ีด่ นิ …ได…โ…ปร…ดจ…ด…ทะ…เบ…ยี น…ส…ทิ ธ…อิ า…ศ…ยั ให…ต …าม…คว…าม.…ปร…ะ…สง…คข…อง…ข…าพ…เจ…า ด…ว ย..…………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อต…ก…ลง…นีท้ …าํ ไ…ว… ๑…ฉบ…บั …เก…็บ…ไว… ณ…ส.าํ…น…ักง…าน…ท่ีด…นิ …ท.…ั้งส…อง…ฝา…ยไ…ดต…ร…วจ…ดูบ…ัน…ทึก…ข…อ ต…กล..…ง แ…ละ…เข…าใ…จข…อ…คว…าม…ต.ลอด
…แล…ว จ…ึงล…ง…ลา…ยม…ือช…่ือ…หร…อื ล…งล…าย…พ.มิ…พ…นวิ้…ม…ือไ…วเ …ปน …ห…ลัก…ฐา…น…ตอ …หน…า …พย…าน…แ…ละ…เจา.…พน…กั …งา…นท…ด่ี …นิ …………..…………………….
……………………………………………………………………………………………………….………………………………………………………………..………………………ลลงง………ชชื่อ่อื ……………………………..…………………………………………………นน.………าา……ยย……………ขก..…………………………………………………………………………....ผผ………ููทถือร…....กง……ส.ร.………ริทมธ………สิอิทา………ศธยั………ิ์ ………………………………...
………………………………….……………………………ลง…ช่ือ……………………………….………………………………………..พ…ยา…น..…………………….
……………………………………………………….………ลง…ชอ่ื ………….……………………………………………………………..พ…ยา..น……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…ัน…ทกึ…ข…อต…กล…ง…นไ้ี …ดท…าํ ต…อ …หน…า…………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชอ่ื ……………………………….………………………………………..เจ…าพ…น..กั …งา…นท…่ดี …นิ ………….
……………………………………………………….……………ป…ร.ะ…ท…บั ต…รา…ตํา…แห…น…ง เ…ปน…ส…าํ ค…ญั ……..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอยา งการแกท ะเบียน ประเภทสทิ ธิอาศัย ทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมเก่ียวกับอสังหารมิ ทรัพย (ท.อ. ๑๓) 564 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ -ร๔ร๔ม๘ปร-ะเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
สําหรบั ที่วา การกิง่ อําเภอ……………อําเภอ……………..จงั หวัด………………
ผใู หส ัญญา ผูร บั สญั ญา พนกั งานเจาหนาท่ี
ชือ่ และชือ่ สกุล ชอ่ื บดิ า
เลขที่ ประเภท อสังหาริมทรัพยและทตี่ ั้งอยู วันท่ี,เดอื น,ป, ทุนทรัพย สัญญาหรอื คําขอ ลงช่อื หมายเหตุ
ที่ทํานติ กิ รรม ท่จี ะจดทะเบยี น ฉบับท่ี ลงวัน,เดอื น,ป,
ของอสังหารมิ ทรพั ย ช่อื และชื่อสกุล ชอื่ บิดา
ทีอ่ ยู มารดา ทอ่ี ยู มารดา ประทบั ตรา
สิทธิอาศัยมี บา นเลขท่ี……………. นาย ก. นาย ……. นาย ข. นาย…… วนั ที่……….. - - ……..../………. ลงชอ่ื ……………
กาํ หนดสิบป ตําบล………………… อยบู านเลขท่ี… นาง ……. ผทู รงสทิ ธิ นาง…… เดอื น………..
อาํ เภอ………………… ……………… อยูบา นเลขที่… พ.ศ………….
จังหวัด………………... ตําบล……….. ………………
กวาง…………ยาว………… อําเภอ……….. ตาํ บล………..
ปลกู อยบู นโฉนดทดี่ ิน จังหวดั ………. อําเภอ………..
เลขท่ี…………………... จังหวดั ……….
อาํ เภอ………………….
คู่มือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรัพย์ 565
ตวั อยา งคําขอฯ ประเภทเลิกสิทธิอาศัย กรณคี ูก รณตี กลงเลกิ ทบี่ าน (ท.ด. ๑ ก)
สทิ ธิอาศยั ทส่ี วน/ไร
ทน่ี า
ที่ ..............
ก. ที่ดนิ คําขอจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรม นอกเขต
และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท ......เ.ล..ิก..ส...ทิ ..ธ…อิ …าศ…ยั ………. ในเขต
น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก.
อื่น ๆ ……………………………………………………………………………
ตาํ แหนง ทด่ี นิ ทะเบยี น
หมูท ่ี..........................................….........................…… เลขท.ี่ ........................................……......….............…………...
ตําบล.........................................................................…. เลม ...........................…...............หนา......................……..........
อําเภอ.....................................................................…. .. เลขท่ดี นิ ......................................................................................
จังหวัด…………………………………………………
ระวางรูปถายทางอากาศชื่อ……………………………………… หมายเลข……………………………….แผนท…่ี …………………………………
จาํ นวนทด่ี ิน………………………ไร…………………………... งาน……………………………………..ตารางวา
ข. อสังหารมิ ทรัพยอยางอื่น
บ...า..น...เ.ล..ข...ท..่ี…....…....…..........ต...ํา.บ...ล...…....…....…....…......อ..ํา..เ…ภอ……..…....…....…......จ..งั ..ห...ว..ดั ..…....….....….………….ข.น.…าด…ก…วา .ง..…....…....…........…....ย.…าว…………………….....ป..ล...ูก…อย…บู …นโ…ฉ.น…ด.ท.…ดี่ นิ...เ…ลข…ท่ี…....…..…. …..
อ...ํา.เ..ภ..อ...…....…........จ..ัง..ห..ว...ดั ..…....………....….......................………………………......................................……………...….................…..…………………………….
๑. ขาพเจา ผมู ีนามตอไปน้ี มีความประสงคข อจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมเก่ียวกบั อสังหารมิ ทรัพยทีก่ ลา วขางบนนี้ และไดปฏญิ าณตนแลว
ขอใหถอ ยคําดว ยความสัตยจริง ถาขา พเจาใหถอ ยคาํ ไมเ ปน ความจริงใหใ ชถ อ ยคํานี้ยนั ขาพเจา ในทางคดีอาญาได
เลขประจําตัวประชาชน
๒. ขาพเจา ..................น..า..ย...ข........……..................... ผู ..ท...ร..ง..ส..ิท…ธ…ิอา…ศยั.....….....…..
อายุ .............................. ป สัญชาติ ..............................…………............. บดิ า / มารดาช่อื ........................................................................…......…...
โสด หมา ย คสู มรสชือ่ .................………….......…...............…............…...........……………
อยทู บ่ี าน/หมบู าน ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท ่ี ..…......…….
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท .............…............…
เลขประจาํ ตัวประชาชน
๓. ขา พเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู ..ถ..ือ...ก..ร.…รม..ส..ทิ...ธ..์ิ...…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บิดา / มารดาชอื่ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมาย คูส มรสช่อื .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยูท ี่บาน/หมบู าน ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมูท ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศัพท ..............….......…....
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ข่ี อทํานิตกิ รรมนเี้ ปน เงนิ .........................…….......................... บาท ....…….......…....………......สตางค
๕. ขา พเจา ขอรบั รองวา
(๑) ขาพเจา ไมไ ดรบั โอนแทนหรือเพื่อประโยชนแกบคุ คลตางดา ว
(๒) ราคาทรพั ยท ่แี สดงไวใน ๔. เปนราคาท่ีแทจรงิ
(๓) .เ.ล..กิ...ส..ิท...ธ..ิอ...า.ศ...ยั ..ต..า..ม...บ..นั...ท...กึ ..ข...อ ..ต..ก...ล..ง...ฉ...บ...บั ..ล...ง…วัน…ท…่ี….…....…....…....…............................................................................…...................……
(๔) ..............................................................................……….................................................................................…...............……
วนั ที่.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่ือ ......................น...า..ย...ข............................. ผขู อ ทรงสิทธิอาศยั
ลงช่ือ .......................น..า..ย...ก............................. ผขู อ ถอื กรรมสทิ ธิ์
ลงชือ่ ........................................................... ผูสอบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนักงานเจา หนาท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรัพย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก. ใหมเลขที่……………………………………………
อ่ืน ๆ…………………………………………………………………………………………
ทะเบยี นเลม…………………………………….หนา …………………………………………….
จํานวนที่ดนิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบียนแลวแตวนั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื ...................................................................
( ................................................................ )
พนกั งานเจาหนาที่
566 คู่มือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์ (ท.ด. ๑๖)
ตวั อยางบันทึกขอ ตกลง เร่ืองเลกิ สิทธิอาศัย
บนั ทกึ ขอตกลงเรอื่ งเลิกสิทธิอาศยั
ที่ดิน
ระวาง.......…บ…า น…เล…ขท…่ี………..…........................…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทดี่ ิน……………………หนา สํารวจ......………...............อําเภอ..............…........……................................
ตง้ั อยูบนโฉนดหมายเลขท่ี……………………………….….จังหวดั ..........................…….…...........................
ท่วี า การ…………..….…………………………
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจําตัวประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย...ข.......…ผทู …รง…ส.ทิ ..ธ…อิ .า..ศ..ยั....................……….......
..……….....น..า..ย...ก.......…ผถู …ือก…รร..ม.…สิท...ธ...ิ์ ...................……….......
อายุ ................ ป เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ........................... บิดา / มารดาชอ่ื ..........….….........................................
อยูท บ่ี าน/หมูบา น ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมูท่ี .....…...
ตําบล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ/ห///ถ//อ//ย//ค//าํ//ต//อ…ไ…ดท …ําบ…ัน…ทึก…ข…อ ต…กล…งต…อ …เจา…พ…นัก…งา…นท…ด่ี …ิน……………………………………………………..
ด///ว//ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ//ร//งิ / ดงั ตอไปนี้ : -
…………ข…อ…๑.…บ…า น…เล…ขท…่ดี …ังก…ลา …วข…า ง…ตน …ไ…ดจ…ดท…ะ…เบ.ีย…น…สิท…ธ…อิ า…ศยั …ไว.…ตา…มบ…นั …ท…กึ ข…อ ต…ก…ลง…ลง…วัน…ท…ี่………..เ…ดอื …น………….………..พ….ศ….……. .
…บัด…น…ี้ขา…พเ…จา…น…าย…ข…. ผ…ูทร…งส…ิท…ธิอ.…าศ…ัย…กับ…น…าย…ก…. ผ…ูถ…ือก…รร…ม…สิท…ธ…์ิใน…บ…าน…เล…ขท.…่ีดัง…กล…าว…ไ…ดต…กล…ง…เลิก…ส…ิทธ..…ิอา…ศัย…ตอ…ก…ันแ…ล…ว ….
…แต…วัน…ท…ี่……………………เป…น ต…น …ไป………………………….……………….…………………………………..……………………….
…………ข…อ…๒…. ข…อเ…จา …พน…กั …งา…นท.…ดี่ นิ …ได…โ…ปร…ดจ…ด…ทะ…เบ…ียน…เล…กิ ส…ทิ …ธิอ…าศ…ยั ใ…ห…ตา…มค.…วา…มป…ระ…ส…งค…ข อ…งข…าพ…เจ…า ด..…วย………………….
…………บ…ัน…ทึก…ข…อต…ก…ลง…นท้ี …ําไ…ว… ๑…ฉบ…บั …เก…็บ…ไว… ณ…ส.ํา…น…ักง…าน…ที่ด…นิ …ท.…ั้งส…อง…ฝา…ยไ…ดต…ร…วจ…ดูบ…ัน…ทึก…ข…อ ต…กล..…ง แ…ละ…เข…าใ…จข…อ…คว…าม…ต.ลอด
…แล…ว จ…งึ ล…ง…ลา…ยม…อื ช…อ่ื …หร…ือล…งล…าย…พ.ิม…พ…นวิ้…ม…ือไ…วเ…ปน…ห…ลกั …ฐา…น…ตอ …หน…า…พย…าน…แ…ละ…เจา.…พน…ัก…งา…นท…ี่ด…ิน …………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ช่ือ………………………………น.…า…ย……ข.……………………………..ผ…ูทร…งส..…ิทธ…อิ า…ศัย…………….
……………………………………………………….………ลง…ช่ือ………….……………………น…า…ย……ก.……………………………..ผ…ถู อื..ก…ร…รม…สิท…ธ…ิ์ ………….
………………………………….……………………………ลง…ชอื่ ……………………………….………………………………………..พ…ยา…น..…………………….
……………………………………………………….………ลง…ชือ่ ………….……………………………………………………………..พ…ยา..น……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…นั …ทกึ…ข…อต…กล…ง…น้ไี …ดท…าํ ต…อ …หน…า…………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………ลง…ชื่อ……………………………….………………………………………..เจ…าพ…น..ัก…งา…นท…ี่ด…นิ ………….
……………………………………………………….……………ป…ร.ะ…ท…บั ต…รา…ตาํ…แห…น…ง เ…ปน…ส…าํ ค…ญั ……..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อยา งการแกทะเบียน ประเภทเลิกสิทธอิ าศยั ทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมเก่ียวกบั อสงั หาริมทรัพย (ท.อ. ๑๓)
สาํ หรบั ทว่ี าการกง่ิ อําเภอ……………อาํ เภอ……………..จงั หวดั ………………
อสังหารมิ ทรพั ยแ ละทต่ี ั้งอยู ผใู หสัญญา ผูรบั สัญญา พนกั งานเจา หนา ที่ คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 567
ชอื่ และช่ือสกลุ ชอื่ บิดา วันที่,เดือน,ป, ทนุ ทรัพย สัญญาหรอื คาํ ขอ ลงชื่อ
เลขที่ ประเภท ของอสงั หารมิ ทรัพย ชือ่ และชอื่ สกลุ ชอื่ บิดา ท่ีทํานติ กิ รรม ท่จี ะจดทะเบยี น ฉบบั ที่ ลงวนั ,เดือน,ป, หมายเหตุ
ทีอ่ ยู มารดา ทอี่ ยู มารดา ประทบั ตรา
เลิกสทิ ธอิ าศัย บา นเลขที่……………. นาย ข. นาย ……. นาย ก. นาย…… วันที่……….. - - ………../………. ลงช่ือ…………… เนื่องจากคกู รณี
ตาํ บล………………… ตกลงเลกิ
ผูทรงสิทธิ นาง ……. อยูบา นเลขท่ี… นาง…… เดือน………..
อําเภอ………………… อยบู า นเลขที่… ……………… พ.ศ…………. สทิ ธิอาศัย
จงั หวัด………………... ……………… ตาํ บล………..
กวา ง…………ยาว………… ตาํ บล……….. อาํ เภอ………..
ปลกู อยูบนโฉนดทดี่ ิน อาํ เภอ……….. จังหวัด……….
เลขที่………………….. จังหวัด……….
อาํ เภอ………………….
568 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรพั ย์
- ๔๕๒ - ท่บี า น (ท.ด. ๑ ก)
ทีส่ วน/ไร
ตัวอยางคําขอฯ ประเภทเลิกสิทธิอาศัย กรณผี ูทรงสทิ ธิอาศัยตาย
คาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรม ทนี่ า
ท่ี ..............
และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท ......เ.ล..ิก..ส...ิท..ธ…ิอ…าศ…ยั ………. นอกเขต
ในเขต
ก. ท่ีดนิ น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก.
อนื่ ๆ ……………………………………………………………………………
ตาํ แหนงทด่ี ิน ทะเบียน
หมูท่ี..........................................….........................…… เลขท.ี่ ........................................……......….............…………...
ตําบล.........................................................................…. เลม...........................…...............หนา......................……..........
อําเภอ.....................................................................…. .. เลขทีด่ ิน......................................................................................
จงั หวัด…………………………………………………
ระวางรูปถายทางอากาศชือ่ ……………………………………… หมายเลข……………………………….แผน ท…ี่ …………………………………
จาํ นวนทด่ี นิ ………………………ไร…………………………... งาน……………………………………..ตารางวา
ข. อสังหารมิ ทรพั ยอ ยางอืน่
บ...า..น...เ.ล..ข...ท..่ี…....…....…....ต...ํา.บ...ล...…....…....…....….....อ..าํ..เ.ภ..อ…………..…....…......จ..ัง..ห...ว..ัด..…....…....…...………..ข.น.…าด…ก…วา .ง.…....….....…....…....ย..า.ว……………………….ป..ล...ูก..อ.…ยูบ…น…โฉ…นด.…ท.่ีด.…นิ เ.ล..ข…ท…ี่….…....….………...
อ...าํ .เ..ภ..อ..…....…....…....…....จ...งั ..ห...ว..ดั ……..…....…...................………………………......................................……………...….................…..…………………………….
๑. ขา พเจาผูมีนามตอไปนี้ มีความประสงคข อจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมเกี่ยวกบั อสงั หารมิ ทรัพยท ี่กลา วขางบนนี้ และไดป ฏญิ าณตนแลว
ขอใหถอยคําดว ยความสัตยจ ริง ถา ขา พเจา ใหถอ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใชถอยคาํ น้ยี นั ขา พเจา ในทางคดอี าญาได
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา พเจา ..................น..า..ย...ข.......(…ตา…ย)..................... ผู ..ท...ร..ง..ส..ทิ…ธ…ิอา…ศยั .....….....…..
อายุ .............................. ป สญั ชาติ ..............................…………............. บิดา / มารดาชอื่ ........................................................................…......…...
โสด หมาย คูส มรสช่ือ .................………….......…...............…............…...........……………
อยูทบ่ี า น/หมูบ าน ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูที่ ..…......…….
ตําบล/แขวง .....................….............อําเภอ/เขต ..............…….................. จังหวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศัพท .............…............…
เลขประจําตัวประชาชน
๓. ขาพเจา ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู ..ถ..อื...ก..ร.…รม..ส..ทิ...ธ..์ิ...…..……..
อายุ .............................. ป สัญชาติ .....…....................................... บดิ า / มารดาชื่อ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา ย คูส มรสชื่อ .....................……....................สัญชาติ ………..…...…….........……
อยูท่ีบาน/หมูบ า น ................................ เลขท่ี .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อําเภอ/เขต ................……..................จังหวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท ..............….......…....
๔. ขา พเจา ขอแสดงราคาทรัพยท ่ีขอทํานติ ิกรรมน้ีเปน เงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…....………......สตางค
๕. ขาพเจา ขอรับรองวา
(๑) ขาพเจา ไมไดรบั โอนแทนหรอื เพื่อประโยชนแกบ ุคคลตางดา ว
(๒) ราคาทรพั ยทแ่ี สดงไวใน ๔. เปนราคาทีแ่ ทจริง
(๓) .เ.ล..ิก...ส..ทิ...ธ..ิอ...า.ศ...ยั ..ต..า..ม...บ..นั...ท...ึก..ข...อ..ต...ก..ล..ง...ฉ...บ...บั ..ล...ง…วัน…ท…่ี….…..........................................................................................…...................……
(๔) .น...า.ย...ข.....ถ..งึ..แ..ก...ก..ร..ร..ม...เ.ม...อื่ ..ว..นั...ท...ี่…....…....….....ต..า..ม..ใ..บ...ม...ร..ณ...บ.…ัตร…เล…ขท..่ี…....…...........................................................................…...............……
วนั ท่ี.................. เดอื น ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชอื่ ........................-................................... ผขู อ
ลงชื่อ ......................น..า..ย...ก.............................. ผขู อ ถือกรรมสทิ ธิ์
ลงชื่อ ........................................................... ผสู อบสวน
(………………………………………)
สาํ หรบั พนกั งานเจา หนา ท่ี
๑) ราคาประเมนิ ทุนทรพั ย........................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค
๒) น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก. ใหมเลขท่ี……………………………………………
อืน่ ๆ…………………………………………………………………………………………
ทะเบยี นเลม…………………………………….หนา …………………………………………….
จํานวนท่ดี นิ ....................….........………......….......ไร...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลอื .........................................………......….....ไร.............……..........……………..............….งาน.........…….........…..…..................ตารางวา
๓) ไดจ ดทะเบยี นแลวแตวนั ท.่ี ..............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่อื ....................................................................
( .................................................................. )
พนักงานเจาหนา ที่
คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมประเภทก่อภาระผกู พันในอสังหาริมทรพั ย์ 569
- ๔๕๓ - (ท.ด. ๑๖)
ตัวอยา งบันทึกถอยคําเลิกสิทธิอาศยั
(กรณีผูทรงสิทธิอาศยั ตาย)
บันทกึ ถอ ยคําเลกิ สิทธิอาศัย
ที่ดนิ
ระวาง.......…บ…า น…เล…ขท…่ี………..…....…....…....…............…..ตําบล...........……………………………..…………….............
เลขทด่ี ิน……………………หนา สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวัด................................…….…...........................
ทวี่ าการ…………..….…………………………
วนั ท่ี…………เดือน………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา พเจา ..……….....น...า.ย...ก........………...….........................……….......
อายุ .....๓...๐........ ป เชอื้ ชาติ…………….…… สัญชาติ.......ไ..ท...ย............... บดิ า / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยูที่บา น/หมบู าน ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จังหวดั ...…......………................หมายเลขโทรศัพท .….....................
ขอปฏิญาณตนและใหถอ ยคาํ ตอ …เจ…า พ…นกั…งา…น…ทีด่ …นิ ………………………………………………………………………………..
ดว ยความสัตยจ ริง ดงั ตอไปน้ี : -
…………ข…อ …๑.…ด…วย…บา …นเ…ลข…ที่ด…ังก…ล…าว…ขา …งต…น…ได…จด…ทะ.…เบ…ยี น…ให… น…าย…ข.…. เป…น…ผทู…ร…งส…ิทธ…ิอา…ศยั…ต…าม…บ…นั ท…ึกข..…อต…กล…งฉ…บ…ับล…งว…นั …ที่……….
…เดอื…น…………………………….. พ….ศ…. ……….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………ข…อ …๒…. บ…ัดน…ี้น…าย…ข…. ผ…ทู …รง…สิท…ธ…ิอา…ศัย…ได…ถ…งึ แ.ก…ก …รร…ม เ…ม่ือ…วนั…ท.…่ี ……..เด…อื …น……………….….……..พ….ศ…. ………..…ป…รา…กฏ…ต…าม…มร…ณ…บัต…ร.
…เลข…ท…่ี……………………………….ท…่ีขา…พ…เจา…น.าํ…มา…ยื่น…ป…ระ…ก…อบ…ก…าร…พิจ…าร…ณ…าพ…รอ…ม…กับ…บ…ันท…ึก.ถ…อ…ยค…าํ น…ี้ด…วย…แล…ว…จ…ึงข…อใ..ห…เจ…าพ…น…ักง…าน…ท…ี่ดิน….
…ดาํ …เน…ินก…าร…จด…ท…ะเ…บีย…น…เลิก…ส…ิทธ…ิอ…าศ…ัยต…อไ…ป………….……………….…………………………………..……………………….
…………ข…อ …๓…. ข…า พ…เจ…า ย…อม…เส…ียค.…าธ…รร…มเ…นยี …มต…าม…ร…ะเบ…ีย…บ …………………….…………………………..…………………….
…………ข…า พ…เจ…า ไ…ดต…ร…วจ…แล…ะอ…าน…ข…อค…วา…มด…งั ก…ล…าว…แล.ว…ถ…ูกต…อง…จ…ึงล…งล.า…ยม…อื …ช่ือ…ไว…เป…น ห…ล…กั ฐ…าน…ต…อห…น…า พ.ย.…าน…แล…ะเ…จา…พน…กั …งา…นท…่ดี .ิน
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.อ่ื………………………. ….…………นา……ย……ก.…………………………………………ผ…ใู ห..…ถ อ …ยค…าํ ……………….
………………………………….…………………ลง…ชือ่ …………………………………………………….………………………………………พ…ยา…น ..…………………….
……………………………………………………ล…งช.่อื……………………………….……………………………………………………………พ…ยา.น.……………………….
………………………………….…………………ลง…ช่อื…………………………………………………….………………………………………เจ…าพ…น.ัก.…งา…นท…ดี่ …นิ ………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตัวอยา งการแกทะเบียน ประเภทเลิกสิทธอิ าศยั ทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมเกี่ยวกบั อสงั หาริมทรพั ย (ท.อ. ๑๓) 570 คู่มอื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ ร-ร๔ม๕ป๔ระ-เภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
สาํ หรับทว่ี า การกิง่ อําเภอ……………อาํ เภอ……………..จังหวดั ………………
ผใู หส ญั ญา ผรู ับสัญญา พนักงานเจาหนาท่ี
ชอ่ื และช่ือสกลุ ชอ่ื บิดา
เลขท่ี ประเภท อสังหารมิ ทรพั ยแ ละทตี่ ั้งอยู วันท่ี,เดือน,ป, ทุนทรัพย สัญญาหรอื คาํ ขอ ลงชื่อ หมายเหตุ
ทีท่ ํานิตกิ รรม ทจ่ี ะจดทะเบยี น ฉบบั ท่ี ลงวัน,เดอื น,ป,
ของอสงั หารมิ ทรัพย ชอ่ื และชอ่ื สกุล ชือ่ บดิ า
ทีอ่ ยู มารดา ที่อยู มารดา ประทบั ตรา
เลิกสทิ ธอิ าศยั บานเลขที่……………. นาย ข. (ตาย) นาย ……. นาย ก. นาย…… วนั ท่ี……….. - - ………../………. ลงชือ่ …………… เนอื่ งจาก
ตําบล………………… ผูทรงสทิ ธิ นาง ……. อยูบา นเลขท่ี… นาง…… เดอื น……….. ผูทรงสทิ ธิ
อาศยั ตาย
อําเภอ………………… อยบู านเลขท่ี… …………….. พ.ศ………….
จงั หวัด………………... ……………… ตําบล………..
กวา ง…………ยาว………… ตาํ บล……….. อาํ เภอ………..
ปลกู อยูบนโฉนดทดี่ ิน อาํ เภอ……….. จงั หวัด……….
เลขที่………………….. จังหวดั ……….
อําเภอ………………….
คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหาริมทรัพย์ 571
การจดทะเบยี นภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย
ความหมาย
ภาระติดพันในอสงั หารมิ ทรัพย คอื ทรัพยสทิ ธิอยางหนึ่ง โดยอสังหาริมทรัพย
อาจจะตองตกอยูในภาระติดพันอันเปนเหตุใหผูไดรับประโยชนมีสิทธิไดรับการชําระหนี้จาก
อสังหาริมทรพั ยนั้นเปนคราว ๆ หรือไดใ ชและถอื เอาประโยชนจากอสงั หาริมทรัพยนั้นตามทรี่ ะบุไว
กฎหมายและ คาํ สง่ั ท่ีเก่ยี วของ
- ประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย มาตรา ๑๔๒๙ ถึง มาตรา ๑๔๓๔
- คาํ สงั่ ที่ ๘/ ๒๔๙๒ ลงวนั ท่ี ๑๕ พฤศจิกายน ๒๔๙๒ เร่ืองสิทธิเกี่ยวกับ
อสงั หารมิ ทรัพย
ประเภทการจดทะเบียน
๑. ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย หมายถึง กรณีเจาของอสังหาริมทรัพย
กอ ใหเกิดภาระตดิ พันในอสงั หารมิ ทรพั ยของตนทง้ั หมด
๒. แบงกอตั้งภาระติดพนั ในอสังหาริมทรพั ย หมายถึง กรณีเจาของอสังหาริมทรัพย
กอใหเกิดภาระตดิ พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ยของตนบางสว น
๓. ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยเฉพาะสวน หมายถึง กรณีเจาของรวมคนใด
คนหนึ่งในอสังหาริมทรัพยแตไมใชทุกคน กอใหเกิดภาระติดพนั ในอสังหาริมทรพั ยเ ฉพาะสว นของตน
๔. ปลอดภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย หมายถึง กรณีที่ไดจดทะเบียน
ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยไวแลว ตอมามีการแบงแยกท่ีดินท่ีไดจดทะเบียนภาระติดพัน
ในอสังหารมิ ทรัพยดังกลาว และคูกรณีตกลงกันใหท่ีดินแปลงที่แบงแยกออกไป หรือท่ีดินแปลงคงเหลือ
ไมมภี าระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพยตดิ ไปดวย
๕. เลิกภาระติดพันในอสังหารมิ ทรัพย หมายถึง กรณีไดจ ดทะเบียนภาระติดพัน
ในอสงั หาริมทรัพยไวแ ลว คูก รณตี กลงกันใหเลกิ ภาระตดิ พนั ในอสงั หาริมทรัพยต อ กัน
( อนุโลมปฏิบัติตามคําส่ังกรมที่ดิน ที่ ๒/๒๕๐๑ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ
๒๕๐๑)
สาระสาํ คญั
- ภาระตดิ พนั ในอสงั หาริมทรัพยน้ันจะกอใหเกิดโดยมีกําหนดเวลา (หามเกิน ๓๐ ป)
หรอื ตลอดชีวิตแหง ผรู ับประโยชนก ไ็ ด ถาไมไดกําหนดเวลากัน กฎหมายใหสันนิษฐานไวกอนวา
กําหนดเวลานัน้ คอื ตลอดชวี ติ ของผรู ับประโยชน ถามกี ารกําหนดเวลากันกฎหมายหามกําหนดเวลา
572 คู่มือ การจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์
เกินสามสิบป ถากําหนดไวนานกวานั้นใหลดลงมาเปนสามสิบป และจะตออายุก็ไดแตตองไมเกิน
สามสิบปนับแตวันตออายุ ทั้งนี้ ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชยมาตรา ๑๔๓๐ และ
มาตรา ๑๔๐๓ วรรคสาม
- ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยน้ันจะโอนกันไมไดแมโดยทางมรดก เวนแต
จะกําหนดในนติ กิ รรมอันกอ ใหเกดิ ภาระติดพนั นนั้ วา ใหโอนได ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณิชย
มาตรา ๑๔๓๑
- คณะกรรมการกฤษฎีกาเคยวนิ จิ ฉยั วา สิทธิอาศัยที่ดินเปนสิทธิที่ผูรับประโยชน
ไดใชและถือเอาซ่ึงประโยชนแหงทรัพยสินตามท่ีระบุไวยอมนับวาอยูในประเภทภาระติดพัน
ในอสงั หารมิ ทรพั ยซ่ึงเปน ทรพั ยสิทธอิ ยางหน่ึง ควรรับจดทะเบียนได ซึ่งกรมท่ีดินไดวางแนวทางปฏิบัติ
ตามหนังสือ ท่ี ๓๗๖/๒๔๙๕ ลงวันที่ ๒๓ มกราคม ๒๔๙๕ วาถามีผูมาขอจดทะเบียนสิทธิอาศัย
ในทดี่ ิน ใหจ ดทะเบียนในประเภทภาระติดพันในอสงั หารมิ ทรพั ย
- ภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรพั ยจ ะไดมาก็แตโดยทางนิติกรรมเทาน้ัน ไมอาจไดมา
โดยทางอ่ืน เปน ตนวา ทางอายคุ วามเชนเดยี วกับภาระจํายอม เน่อื งจากภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย
เปนทรัพยสิทธิประเภทหน่ึง นติ กิ รรมการไดมา เปล่ยี นแปลง ระงบั และกลับคนื มาของภาระติดพัน
ในอสังหาริมทรัพยจึงอยูในบังคับท่ีจะตองทําเปนหนังสือและจดทะเบียนกับพนักงานเจาหนาท่ี
เชนเดียวกับทรพั ยสิทธอิ ื่น ๆ มิฉะน้ันจะไมบริบูรณเปนทรัพยสิทธิ จะเปนแตบุคคลสิทธิเทาน้ัน
กลา วคอื จะเปน แตสิทธทิ ีใ่ ชย นั กันไดเ ฉพาะคูก รณเี ทา น้นั ไมอาจใชยันตอบุคคลภายนอกได ทั้งน้ี
ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณิชยม าตรา ๑๒๙๙
- ผลของภาระตดิ พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย ถาผูรับประโยชนละเลยไมปฏิบัติตาม
เงอื่ นไขอันเปน สาระสําคัญซงึ่ ระบไุ วใ นนติ กิ รรมกอ ต้งั ภาระติดพันนั้น คูกรณีอีกฝายหนึ่งจะบอกเลิก
สทิ ธขิ องผรู บั ประโยชน ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณิชย มาตรา ๑๔๓๒
- ความระงับสน้ิ ไปแหง ภาระติดพันในอสังหารมิ ทรัพย
๑. ครบกําหนดเวลาตามท่กี ําหนดในนิตกิ รรมกอ ตั้งสิทธิฯ
๒. ผรู ับประโยชนต าย เวนแต จะระบุไวในนิติกรรมกอต้ังสิทธิฯ ใหตกทอดไปยัง
ทายาทของผูรบั ประโยชนได
๓. คูกรณตี กลงเลกิ กันโดยทําเปน หนงั สือและจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาที่
(มาตรา ๑๒๙๙, ๑๓๐๑)
๔. ผรู ับประโยชนอาจขอใหศาลต้ังผูรักษาทรัพยเพื่อจัดการทรัพยสิน และ
ชาํ ระหน้แี ทนเจาของ หรือสง่ั ใหเ อาทรพั ยสนิ ออกขายทอดตลาด แลวเอาเงินสุทธิมาแบงใหผูรับ
ประโยชน ตามมาตรา ๑๔๓๓
๕. ผรู ับประโยชนเ ปนเจา ของอสังหาริมทรพั ยน นั้ (อนุโลมตามมาตรา ๑๓๘๘)
๖. อสังหาริมทรัพยส ลายไปทง้ั หมด (อนุโลมตามมาตรา ๑๓๙๘)
คูม่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 573
๗. ผรู ับประโยชนไมไ ดใชสิทธฯิ ๑๐ ป (อนุโลมตามมาตรา ๑๓๙๙)
๘. เจาของทรัพยสินบอกเลิกกรณีผูรับประโยชนละเลยไมปฏิบัติตามเงื่อนไข
อันเปน สาระสําคญั (มาตรา ๑๔๓๒)
การระงับสน้ิ ไป จะบรบิ ูรณตอเมื่อไดทําเปนหนังสือและจดทะเบียนตามมาตรา
๑๒๙๙ และมาตรา ๑๓๐๑ เวน แตก รณตี าม (๑) (๒) และ (๖)
แนวทางการวินจิ ฉัยท่ีสาํ คัญเกีย่ วกับภาระตดิ พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย
๑. ตามสัญญาใชอาคารและท่ีดินระหวางการส่ือสารแหงประเทศไทย กับบริษัทฯ
ยินยอมใหการส่ือสารแหงประเทศไทยใชที่ดินและอาคารตาง ๆ ของบริษัทฯ เพ่ือทําการติดตั้ง
เคร่อื งรบั - สง วิทยุและอปุ กรณตาง ๆ และยินยอมใหการส่ือสารแหงประเทศไทยใชเครื่องรับ -
สงวิทยุ เสาอากาศ และอปุ กรณต า ง ๆ ทีต่ ดิ ตง้ั ในทีด่ นิ และอาคารของบรษิ ัทฯ เพื่อบริการแกลูกคา
หรือผูใชบริการของการส่ือสารแหงประเทศไทย มีกําหนดเวลา ๒๐ ป โดยไมมีคาตอบแทน
คาเชา หรอื คาใชจา ยใด ๆ ตามขอตกลงดังกลาวเปนเร่อื งที่การสื่อสารแหงประเทศไทยขอใชและ
ถือเอาประโยชนจากทั้งที่ดินและอาคารของบริษัทฯ ตามที่ระบุไวในสัญญาอันไมตองดวยลักษณะ
สิทธิอาศัย ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๔๐๒ เพราะสิทธิอาศัยจะมีได
ก็แตในโรงเรอื น และไดสิทธเิ พยี งแตจะอยอู าศัยโดยไมตองเสียคาเชาเทาน้ัน แตกรณีนี้เขาลักษณะ
เปนภาระตดิ พันในอสงั หารมิ ทรพั ยตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๔๒๙ ซึ่งเปน
สทิ ธิที่จะไดใ ชและถือเอาประโยชนไดจากท้ังท่ีดินและอาคาร ไมจํากัดวาจะเปนการใชสิทธิในอาคาร
อยา งเดยี ว และการใชสทิ ธกิ ็ไมจาํ กดั วาจะตอ งเปน การใชส ิทธิในการอยูอาศัยเทาน้ัน การใชและ
ถือเอาประโยชนอ ยางอ่ืนท่ีระบุไวก็สามารถทําได ซึ่งกรมที่ดินไดเคยมีหนังสือ ท่ี ๓๗๐/๒๔๙๕
ลงวนั ที่ ๒๓ มกราคม ๒๔๙๕ เร่อื ง จดทะเบยี นสิทธิอาศยั ที่ดนิ กลาววา สิทธิที่ผูไดรับประโยชน
ไดใชและถือเอาประโยชนจากที่ดิน เปนทรัพยสิทธิประเภทภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย
ใหจดทะเบียนประเภทภาระตดิ พนั ในอสังหารมิ ทรัพย ดงั นั้น กรณีของเร่ืองน้ีจึงตองจดทะเบียน
ประเภท “ภาระติดพันในอสงั หาริมทรัพย”
๒. บรษิ ทั ก. บริษทั ข. และบรษิ ัท ค. ตางมสี ทิ ธิใชประโยชนในท่ีดินที่บริษัท
ท้ังสามมีช่ือเปนผูถือกรรมสิทธิ์รวมกัน ตามนัยมาตรา ๑๓๖๐ แหงประมวลกฎหมายแพงและ
พาณิชย การที่บริษัท ข. ไดใชประโยชนในที่ดินดังกลาวยอมไมกอใหเกิดทรัพยสิทธิในท่ีดินนั้น
(เทยี บคําพิพากษาฎีกาท่ี ๒๑๙๖/๒๕๑๔) จึงไมมีกรณีที่จะตองจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดิน
แตอยางใด สําหรับกรณีบริษัท ค. ยินยอมใหบริษัท ข. ใชประโยชนในพ้ืนที่โรงอาหารและที่จอดรถ
ที่บริษัท ค. ปลูกสรางไวแลวในท่ีดิน หากโดยสภาพของโรงอาหารและที่จอดรถดังกลาวมีลักษณะ
เปนสิ่งปลูกสรางท่ีติดอยูกับที่ดินเปนการถาวรอันเปนอสังหาริมทรัพย ตามนัยมาตรา ๒๓๙
แหง ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย การใชประโยชนในพื้นที่โรงอาหารและที่จอดรถตามขอตกลง
574 ค่มู ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์
ดังกลาว ยอมเปนการไดใชและถือเอาซ่ึงประโยชนในทรัพยสิน ตามที่ระบุไวเขาเปนลักษณะ
ภาระตดิ พันในอสงั หารมิ ทรพั ย ตามนัยมาตรา ๑๔๒๙ แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย
อันเปนทรัพยสิทธิอยางหนึ่ง ซึ่งคูกรณีจะตองไปยื่นคําขอจดทะเบียนและพนักงานเจาหนาท่ี
จะตองจดทะเบยี นในประเภท “ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรพั ย”
๓. การทีบ่ รษิ ทั เอ และบริษทั บี ย่นื คาํ ขอจดทะเบียนภาระจํายอมบางสวน
เร่ืองท่ีจอดรถในหนังสือกรรมสิทธ์ิหองชุด โดยตางฝายตางสลับกันเปนภารยทรัพยและสามยทรัพย
ซ่ึงกันและกัน ลกั ษณะดังกลาวมใิ ชเ ปนการใชประโยชนแ กอ สังหาริมทรัพยอีกแปลงหนึ่ง แตเพ่ือใช
ประโยชนเ ปนที่จอดรถของอีกบรษิ ทั ฯ หนง่ึ หรอื เพื่อความสะดวกสวนตัวของเจาของอสังหาริมทรัพย
กรณีจงึ ไมตองดวยลกั ษณะภาระจํายอม (เทียบคําพิพากษาฎีกาท่ี ๑/๒๔๙๗ และคําพิพากษาฎีกาท่ี
๓๓๕/๒๔๘๕) และการใชประโยชนใ นท่ีจอดรถตามขอ ตกลงดงั กลาวยอมเปนการไดใชและถือเอา
ซ่ึงประโยชนในทรัพยสิน คือที่จอดรถตามที่ระบุไวเขาลักษณะเปนภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย
ตามนัยมาตรา ๑๔๒๙ แหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย จึงควรจดทะเบียนประเภท
“ภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรพั ย” สําหรับระยะเวลาการใชประโยชน กรณีผูรับประโยชนเปนนิติบุคคล
ถามีกําหนดเวลาตองไมเกิน ๓๐ ป ถากาํ หนดไวนานกวานั้นกฎหมายใหลดลงมาเปน ๓๐ ป
หากไมไดกําหนดเวลาไวระยะเวลาการใชประโยชนจะมีตลอดชีวิตของผูรับประโยชนไมได
เพราะนิติบคุ คลไมม ีชวี ิต จึงเห็นวานาจะมีระยะเวลาเพยี ง ๓๐ ปเ ทา นั้น อน่ึง การที่เจาหนาท่ี
จะจดทะเบยี นใหท้งั สองบริษทั ไดห รอื ไม ยอ มขึน้ อยกู บั วตั ถุประสงคของทง้ั สองบรษิ ัทดว ย
คําพพิ ากษาฎกี าทีเ่ กีย่ วของ
- คําพิพากษาฎกี าที่ ๙๗๒/๒๕๐๘ ซ่งึ วินจิ ฉัยวา “ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย
ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๔๒๙ ซ่ึงผูรับประโยชนมีสิทธิไดรับชําระหน้ี
เปนคราว ๆ จากทรัพยส นิ ใหใ ชหรือถือเอาประโยชนแหงทรัพยสินตามที่ระบุไวเปนภาระเก่ียวกับ
ตัวทรพั ยน น้ั ๆ และการใหสง่ิ ทม่ี คี าภาระติดพนั ตามมาตรา ๕๓๕(๒) ก็ตองเปนกรณีที่มีภาระเก่ียวกับ
ทรพั ยสนิ ท่ียกใหเ ชน กัน
- คําพพิ ากษาฎกี าที่ ๖๗๔/๒๕๑๙ เม่ือโจทกจาํ เลยไดประนีประนอมยอมความกัน
และศาลพพิ ากษาตามยอมไปแลว ถา จําเลยขัดขวางไมยอมปฏิบัติตามขอตกลงในสัญญาประนีประนอม
ยอมความโจทกก็ชอบที่จะขอใหศาลบังคับจําเลยใหปฏิบัติตามคําพิพากษาตามยอมในคดีเดิม
จะนําคดีเรื่องเดียวกันท่ีศาลชี้ขาดแลวมาฟองขอใหศาลบังคับเปนอีกคดีหน่ึง โดยอางเหตุวาจําเลย
ขัดขวางไมยอมปฏิบัติตามคาํ พิพากษาในคดีเดิมซึ่งยังมีผลบังคับไดอยู ยอมไมเปนการถูกตอง
สวนการท่ีโจทกจําเลยไดทําสัญญากันเองนอกเหนือจากสัญญาประนีประนอมยอมความอีกน้ัน
เมื่อโจทกมาฟอ งเปน คดใี หมอ า งวา จาํ เลยผดิ สญั ญาประนปี ระนอมยอมความและผิดขอตกลงตามสัญญา
ท่ีทํากันเอง เร่ืองผิดสัญญาประนีประนอมยอมความหรือไมอยางไร เปนเร่ืองที่จะตองวากลาวกัน
คูม่ อื การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 575
ในคดเี ดิม ศาลยอมวนิ ิจฉยั ใหใ นคดหี ลงั เฉพาะในขอทวี่ าจาํ เลยผิดสญั ญาทีท่ ํากนั เองหรือไม และจะบังคับ
ตามคาํ ขอของโจทกไ ดห รอื ไมเทา นนั้ โจทกจ ดทะเบียนสิทธิอาศัยและภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย
ใหแกจําเลยตามสัญญาประนีประนอมยอมความแลว จําเลยจึงเปนผูทรงทรัพยสิทธินั้นโดยชอบดวย
กฎหมาย ซึง่ ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๑๔๐๖ ไดบัญญัติใหสิทธิแกผูอาศัย
ไวว า ถาผใู หอ าศยั มไิ ดหามไวโ ดยชดั แจง ผูอาศัยจะเก็บดอกผลธรรมดาหรือผลแหงท่ีดินมาใชเพียงที่
จําเปน แกความตอ งการของครวั เรือนก็ได และมาตรา ๑๔๒๙ บัญญัติวาอสังหาริมทรัพยอาจตกอยูใน
ภาระติดพันอันเปนเหตุใหผูรับประโยชนมีสิทธิ ฯลฯ ไดใชและถือเอาซึ่งประโยชนแหงทรัพยสิน
ตามที่ระบุไว ในเรื่องนี้โจทกไดจดทะเบียนภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยไววา โจทกตกลง
ยินยอมใหจาํ เลยอาศัยและทาํ กินในท่ีดินพิพาทไดตลอดชีวิต เม่ือโจทกมิไดตั้งรูปคดีที่จะฟอง
ขอเพิกถอนสิทธิอาศัยและสิทธิภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยหรือฟองโดยอาศัยบทบัญญัติตาง ๆ
ในมาตรา ๑๔๐๙ ศาลก็จะบังคับตามคําขอทายฟองของโจทกที่ขอใหศาลพิพากษาใหจําเลยสงมอบ
อาคารในบริเวณทด่ี นิ ที่จําเลยอาศัยใหแกโจทกและหา มมใิ หจ ําเลยเกี่ยวของกับอาคารดังกลาวหาไดไ ม
- คําพิพากษาฎีกาที่ ๘๗/๒๕๓๒ การที่โจทกยกที่ดินใหจําเลยผูเปนบุตร
โดยมีเงือ่ นไขวา จาํ เลยตอ งสง ขาวเปลอื กใหโ จทกปล ะ ๑๐ ถงั น้ันยังไมถือวาเปนการใหทรัพยสิน
โดยมีคาภาระตดิ พันตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย มาตรา ๕๒๘ แตเปนการยกใหโดยเสนหา
เพราะคาภาระติดพันในที่ดินหรือทรัพยสินตองเปนภาระติดพันเกี่ยวกับตัวท่ีดินหรือทรัพยสิน
นัน้ เองโดยตรง ไมใชภ าระติดพนั นอกตัวทรัพย
- คาํ พิพากษาฎีกาท่ี ๙๘๘/๒๕๓๓ เดิมจําเลยฟองขับไลบิดาโจทก ใหร้ือถอน
โรงเรอื นในท่ดี นิ จําเลย บิดาโจทกกับจําเลยตกลงกันได โดยทําสัญญาประนีประนอมยอมความ
ใหบิดาโจทกและบตุ รพรอมดว ยบริวารของบดิ าโจทกแ ละผเู ชาโรงเรือนจากบิดาโจทกอาศัยในท่ีดิน
ได ๓๐ ป และจําเลยไดจ ดทะเบียนภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพยวา ที่ดินแปลงนี้อยูในบังคับ
ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย โดยบิดาโจทกเปนผูรับประโยชนอาศัยปลูกโรงเรือนในท่ีดิน
ดังกลา วมีกําหนด ๓๐ ป ดังน้ี ขอ ตกลงตามสัญญาประนีประนอมยอมความในศาลเปนสัญญา
อันหนึ่งซึ่งมีเน้ือความชัดเจนวาใหบุตรจําเลยคือโจทกในคดีนี้อยูในที่พิพาทไดเปนเวลา ๓๐ ป
ขอตกลงเชน น้ไี มขัดตอกฎหมายจึงใชบังคับได เมื่อโจทกไดแสดงเจตนาถือเอาประโยชนแหงสัญญา
จาํ เลยก็ตองปฏิบัติตามสัญญาน้ัน การที่จําเลยไมย อมใหโ จทกหรอื บรวิ ารโจทกอยใู นทด่ี นิ โดยจําเลย
ไดร้อื ถอนโรงเรือนของโจทกออกไปเปน การผดิ สญั ญาและละเมิดตอโจทก
คาธรรมเนยี ม
๑. การจดทะเบยี นภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพยโ ดยไมมีคาตอบแทน เปนการ
จดทะเบียนประเภทไมมีทุนทรัพย คิดคาธรรมเนียมแปลงละ ๕๐ บาท ตามกฎกระทรวง
576 คมู่ ือ การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสงั หารมิ ทรพั ย์
ฉบบั ที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญตั ิใหใชประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗
ขอ ๒ (๗) (ฑ)
๒. การจดทะเบียนภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยท่ีมีคาตอบแทน เปนการ
จดทะเบียนประเภทมีทนุ ทรพั ยคณะกรรมการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยพิจารณาแลว ใหถือเอา
คาตอบแทนที่คูกรณีตกลงชําระใหแกกันเปนราคาประเมินทุนทรัพยเพื่อเรียกเก็บคาธรรมเนียม
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนตามราคาคาตอบแทน
ที่คูกรณตี กลงชาํ ระใหแกก นั ในอตั รารอยละ ๑ ตามนัยกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)
ออกตามความในพระราชบญั ญัติใหใ ชประมวลกฎหมายท่ดี ิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๗) (ฏ)
อากรแสตมป
- การจดทะเบียนภาระติดพันในอสังหาริมทรัพยโดยมีคาตอบแทน พนักงาน
เจาหนา ท่ตี อ งเรยี กเก็บคา อากรแสตมปจากจํานวนคาตอบแทนรอยละ ๐.๕ ตามประมวลรัษฎากร
ตามลักษณะตราสาร ๒๘. (ข) ใบรับแหงบัญชีอัตราอากรแสตมป (ตามหนังสือสรรพากร ดวนมาก
ท่ี กค ๐๘๑๑/๐๙๘๘๔ ลงวนั ที่ ๒๙ มิถนุ ายน ๒๕๔๑ ซึ่งเวยี นโดยหนงั สอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท
๐๗๑๐/ว ๒๔๔๑๗ ลงวันท่ี ๑๑ กนั ยายน ๒๕๔๑)
- การจดทะเบยี นทรัพยสทิ ธิเกี่ยวกับอสังหารมิ ทรัพย เชน ภาระจํายอม สิทธิเก็บกิน
สิทธิอาศัย กรณีไมมีการจายคาตอบแทนใหแกกัน ไมอยูในบังคับตองเสียอากรแสตมปตามลักษณะ
แหง ตราสาร ๒๘. (ข) แหงประมวลรษั ฎากร สําหรับการจดทะเบียนทรัพยสิทธิท่ีมีการจายคาตอบแทน
ใหแกก ัน เรียกเก็บอากรแสตมปร อ ยละ ๐.๕ จากจํานวนเงินคา ตอบแทน
(หนังสอื กรมสรรพากร ที่ กค ๐๗๐๖/ว ๑๐๘๓๗ ลงวนั ท่ี ๒๗ ธันวาคม ๒๕๔๘
เวียนโดยหนงั สือกรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๐๐๙๔๕ ลงวันท่ี ๑๓ มกราคม ๒๕๔๙)
คู่มือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรพั ย์ 577
- ๔๕๕ - ที่บา้ น (ท.ด. ๑)
ตวั อย่างคําขอฯ ประเภท ท่ีสวน/ไร่
ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ ที่นา
คําขอจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรม ที่ ..............
ตาํ แหน่งทดี่ นิ และการสอบสวนสิทธิในท่ดี นิ ประเภท .ภ..า..ร.ะ..ต...ิด..พ...นั …ใน…อ…สงั …หา…ริม…ทร..ัพ..ย..์... นอกเขต
ในเขต
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขท่ีดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา้ สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทด่ี นิ
เลขท.่ี .............................................................……..........................เล่ม..........………..………........................หนา้ ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนที่ดิน.................๒...................…....................ไร่.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา้ พเจา้ ผมู้ ีนามต่อไปน้ี มีความประสงคข์ อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกบั อสังหาริมทรัพยท์ ่ีกล่าวขา้ งบนน้ี และไดป้ ฏิญาณตนแลว้
ขอให้ถอ้ ยคาํ ดว้ ยความสตั ยจ์ ริง ถา้ ขา้ พเจา้ ใหถ้ อ้ ยคาํ ไม่เป็ นความจริงใหใ้ ชถ้ อ้ ยคาํ น้ียนั ขา้ พเจา้ ในทางคดีอาญาได้
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา้ พเจา้ ..................น..า..ย....ก.......……..................... ผู้ ...ถ..ือ...ก..ร.…รม…สิ…ทธ.์ิ....….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ปี สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาช่ือ ........................................................................…......…..
โสด หมา้ ย คูส่ มรสช่ือ .................………….......…...………...........…............…...........……
อยทู่ ่ีบา้ น/หมบู่ า้ น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ ่ี ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท์ .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา้ พเจา้ ..................น...า.ย…ข…................................ ผู้ ...ไ..ด..ร้..ับ.…ป.ร..ะ..โ..ย..ช...น…์ ..……..
อายุ ...........๔....๐............... ปี สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา้ ย คูส่ มรสช่ือ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู่ ี่บา้ น/หมู่บา้ น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมู่ที่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท์ ..............….......…....
๔. ขา้ พเจา้ ขอแสดงราคาทรัพยท์ ่ีขอทาํ นิติกรรมน้ีเป็ นเงิน ........................-.…….......................... บาท ....…….......…............สตางค์
๕. ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่
(๑) ขา้ พเจา้ ไม่ไดร้ ับโอนแทนหรือเพ่อื ประโยชนแ์ ก่บุคคลต่างดา้ ว
(๒) ร..ใม..า..หีก..ค...ไ้.าํา..ห..ดท....ร้น..ร..ับ..ัพด....ปย.…...ท.ร.์ ...….ะี่แ....โ.ส..….ย..ด..ช.....งน...ไ..ป..์อ..วี ..(.า.ใ้..ไศ..น..ม..ยั ..่เ๔..แก....ล...ิน..ะ.เ..ป..๓.ท..็น..า..ํ๐..กร....ปาิน....คี..)ใ..า..น(..ทห....ท..ี่แร...่ี.ดืทอ....ิน.…ตจ้ ..รล.ิ.…งอ...ด.….ช...ี…ว..ิต..…ข...อ.….ง....น......า...ย.......ข.........ผ....ไ.ู.้ ...ด.....ร้....ับ......ป....ร.....ะ.....โ....ย....ช....น......)์........................................................................….....….................................…………
(๓)
(๔)
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่ือ .......................น...า..ย...ก............................ ผขู้ อ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงชื่อ .......................น...า..ย...ข............................ ผขู้ อ ไดร้ ับประโยชน์
ลงชื่อ ........................................................... ผสู้ อบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรัพย.์ .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค์
๒) โฉนดที่ดินใหม่ระวาง...................……....................เลขที่ดิน..........…....………….......……..........หนา้ สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดที่ดินเลขท.ี่ .......................……................….....เล่ม.................………….......................……..หนา้ …………………..……….………………
จาํ นวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร่...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร่.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ แตว่ นั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ(...............................เ..จ....้.า...พ.......น......ัก.....ง....า....น......ท......ี่ด.....น.ิ ..................................)
578 คู่มือ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสังหารมิ ทรัพย์
- ๔๕๖ -
ตวั อย่างบันทกึ ข้อตกลง เร่ือง (ท.ด. ๑๖)
ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์
บนั ทกึ ข้อตกลงเร่ืองภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์
ทดี่ นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขท่ีดิน……………………หนา้ สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที่……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ที่วา่ การ…………..….………………………….
วนั ท่ี…………เดือน………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ ..……….....น...า.ย...ก.......…ผถู้…ือ…กร.ร..ม…ส.ิท...ธ..์ิ...................……….......
๓๕, ..……….....น...า.ย...ข.......…ผไู้…ดร้…ับ.ป..…ระ.โ..ย..ช...น..์...............……….......
อายุ .....๔...๐........ ปี เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยทู่ ่ีบา้ น/หมู่บา้ น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หม่ทู ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท์ .….....................
ข//อ//ป//ฏ///ิญ///า/ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ้//อ/้ //ย/ค///าํ /ต//อ่//……ได…ท้ …าํ บ…นั ท…ึก…ขอ้ …ตก…ล…งต…อ่ เ…จา้ …พน…กั …งาน…ท…ี่ดิน……………………………………………………..
ด///ว้ //ย//ค//ว//า/ม///ส//ตั //ย//จ์//ร//ิง ดงั ตอ่ ไปน้ี : -
…………………ขอ้ …๑…. ท…ี่ดิน…แ…ปล…ง…เคร…ื่อง…ห…มา…ยข…า้ ง…บน…น.…้ี มีช…่ือ…ขา้…พเ…จา้ …น.า…ย …ก.…เป็…นผ…ถู้ ือ…ก…รร…มส…ิท…ธ์ิไ…ดต้…ก…ลง.ย.…นิ ย…อ…มใ…หน้ …าย…ข…. เ…ป็ น….
…ผไู้ …ดร้ …ับป…ร…ะโ…ยช…น…์อา…ศยั …แล…ะท…าํ ก…ิน.…ใน…ที่ด…ิน…แป…ล…งน…้ีได…้ ม…ีกาํ…หน…ด………………………..ป…ี (…ไม.่เ…กิน…๓…๐…ปี…) (ห…ร…ือต…ล…อด…ชีว..ติ…ข…อง…น…าย…ข.…ผ…ไู้ ด…ร้ ับ.
…ปร…ะโ…ยช…น…)์ แ…ล…ะข…า้ พ…เจ…า้ น…าย…ข…. ย…อม…ร…ับป…ร…ะโ…ยช…น์ใ…น.ท…่ีด…ินด…งั ก…ล…่าว…จา.…ก น…าย…ก…. จ…ึงข…อ…ให…เ้ จ…า้ พ…นกั…งา…น…ที่ด..ิน…ไ…ดโ้ …ปร…ด…จด…ทะ…เบ…ียน….
…ให…ป้ ร…าก…ฏ…ใน…โฉ…น…ดท…ี่ดิน…ด…ว้ ย…….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………………ขอ้ …๒….…ข…า้ พ…เจ…้าย…อม…เส…ียค…่า…ธร…รม…เน…ีย.ม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ….…………………………………..……………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ …ตก…ล…งน.้ีท…าํ …ไว…้ ๑…ฉ…บ…บั …เก…็บ…ไว…้ ณ…ส…าํ …นัก…งา…น…ท่ีด…ิน…ข.า…้ พ…เจ…า้ ท…้งั ส…อง…ฝ่…าย…ได…ต้ ร…วจ..…บนั …ท…ึกข…อ้ …ตก…ลง…….
…แล…ะเ…ขา้ …ใจ…ขอ้ …ค…วา…มต…ลอ…ด…แล…ว้ …จึง…ล…งล…าย…มือ…ชื่อ…ห…รือ…พ.ิม…พ…ล์ า…ยน…้ิว…มือ…ไว.…เ้ ป็…นห…ล…กั ฐ…าน…ต…อ่ ห…น…า้ พ…ยา…น…แล…ะเ.จ.…า้ พ…นกั…ง…าน…ท่ีด…ิน……….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....…....…......…....….น...…า.ย...…ก....…....…....…....…....…....…....…....…...…ผถู้..ือ…ก…รร…มส…ิท…ธ์ิ ………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ข...…....…....…....…....…....…....…....…...…ผไู้…ดร.้ .ั…บป…ระ…โย…ช…น์ ……….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....…....…......…....…....…...………….....…....…....…....…....…...…พย..า…น…………………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....….....…....….....…....…....…....…....…...……….…พย…าน..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ ต…ก…ลง…น้ีไ.…ดท้…าํ ต…อ่ …หน…า้ ………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ……………………………….…………………………………………………………………เจ.า้.พ…น…กั ง…าน…ท…่ีดิน………….
………………………………….………………………………ป…ระ…ท…บั ต…รา…ตาํ…แห.…น…่งเป…็น…สาํ…คญั……………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
ตวั อย่างการแก้ทะเบียนทีด่ นิ ประเภทภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ สารบญั จดทะเบยี น
เน้ือท่ีดิน เน้ือท่ีดิน ระวาง เจา้ พนกั งานท่ีดิน คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รร-ม๔ป๕ร๗ะเ-ภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 579
จดทะเบียน ประเภทการ ตามสญั ญา คงเหลือ เลขที่ดิน ลงลายมือช่ือ
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ผใู้ หส้ ญั ญา ผรู้ ับสญั ญา โฉนดที่ดินใหม่ ประทบั ตรา
นาย ข. ตาราง ตาราง
ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา
ผไู้ ดร้ ับประโยชน์
วนั ท่ี………….. ภาระติดพนั ใน นาย ก. ๒- - --- (ลงชื่อ)............…....
เดือน…………. อสงั หาริมทรัพย์
พ.ศ. ………….
580 ค่มู อื การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสงั หาริมทรพั ย์
- ๔๕๘ - ที่บา้ น (ท.ด. ๑)
ตวั อย่างคําขอฯ ประเภทแบ่งก่อต้งั ท่ีสวน/ไร่
ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์ ที่นา
คําขอจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม ท่ี ..............
ตาํ แหน่งทดี่ นิ และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน ประเภท ..แ..บ...่ง..ก..่อ..ต..้.งั …ภา…ระ…ติด…พน…ั …......... นอกเขต
ี่ท ิดนแปลง ้ีนนาย ก. ได้แ ่บง ่กอ ้ตังภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ โดยให้นาย ข. เ ็ปนผู้ได้ ัรบประโยช ์น อาศัยและทํา ิกนใน ี่ท ิดน ีมกําหนด…….. ีป ในอสงั หาริมทรัพย์ ในเขต
(ไม่เ ิกน ๓๐ ีป) (ห ืรอตลอด ีช ิวตของ นาย ข.ผู้ได้ ัรบประโยช ์น) ตามบัน ึทกข้อตกลงฉบับลงวัน ่ีท….เ ืดอน…………พ.ศ. ….
ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......…......................................................…..
เจ้าพนักงาน ่ีท ิดน เลขที่ดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................…….....................…..
หนา้ สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……..........…….
โฉนดทด่ี นิ
เลขท่.ี .............................................................……..........................เล่ม..........………..………........................หนา้ ......………….…..……...……......…..
จาํ นวนที่ดิน.................๒...................…....................ไร่.....………………………-.....................งาน.................…………- …...……................…....ตารางวา
๑. ขา้ พเจา้ ผมู้ ีนามต่อไปน้ี มีความประสงคข์ อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกบั อสงั หาริมทรัพยท์ ี่กล่าวขา้ งบนน้ี และไดป้ ฏิญาณตนแลว้
ขอใหถ้ อ้ ยคาํ ดว้ ยความสตั ยจ์ ริง ถา้ ขา้ พเจา้ ให้ถอ้ ยคาํ ไมเ่ ป็นความจริงใหใ้ ชถ้ อ้ ยคาํ น้ียนั ขา้ พเจา้ ในทางคดีอาญาได้
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา้ พเจา้ ..................น..า..ย...ก.......……..................... ผู้ ..ถ..ือ...ก..ร..ร..ม…ส…ิทธ…์ิ .....….....…..
อายุ ...........๓....๐............... ปี สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาช่ือ ...............................................…..........................…......…..
โสด หมา้ ย คูส่ มรสช่ือ .................………….......…...........................….................…...........……
อยทู่ ี่บา้ น/หมู่บา้ น ..................……....... เลขท่ี ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..…........….....หมทู่ ี่ ..…........……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท์ ..................…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา้ พเจา้ ..................น...า.ย…ข…. ............................... ผู้ ...ไ..ด..ร้..ับ.…ป…ระ.โ..ย..ช...น..์..…..……..
อายุ ...........๔....๐............... ปี สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาชื่อ ...............………............................….....................…...........…..…
โสด หมา้ ย คู่สมรสช่ือ .....................……............................... สญั ชาติ ...….…..…….........……
อยทู่ ี่บา้ น/หมบู่ า้ น ................................ เลขท่ี .....……............... ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................…...…...............หมทู่ ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท์ ...................….......…....
๔. ขา้ พเจา้ ขอแสดงราคาทรัพยท์ ่ีขอทาํ นิติกรรมน้ีเป็นเงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค์
๕. ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่
(๑) ขา้ พเจา้ ไม่ไดร้ ับโอนแทนหรือเพ่อื ประโยชน์แก่บคุ คลต่างดา้ ว
(๒) ร..แม..า..บีก..ค....า่งํา...ห.จท....ดน.ร...ท.ั.พด....ะย..…..เท..์บ....…ี่แ..ีย...ส.น......ด..ปก...ง.ี่อ..(ไ....ตไ.ว...ม้งั..ใ้..ภเ่.น.ก..า....ินร๔....ะ.....๓ต...เ..ป.๐ิด....็นพ..ป....รีนั..)..า..ใ(..คห..น..า..ร..อท..ือ..ส.่ี.แ..ต..งัท..ล.ห..…จ้ อ.า.ร.ดริ.…ง.ิมช...…ีทว..ติร..…ขั.พ..อย.….งเ.์ น..…น.้ือ..า..ท.ย...่ีป....ข..ร.....ะ..ผ..ม..ไ.ู.้ ..า.ด...ณ..ร้....ับ..๑....ป..ไ..ร..ร....ะ่..ท..โ....ยา....ชง....ดน....า้..์)..น......ท....ิศ......ต....ะ....ว.....น.ั ....ต......ก....ก......ว....า้..ง....ป......ร....ะ....ม......า....ณ.…...๑.….๐....ว....า........................…………
(๓)
(๔)
/(/๕///)/ ย..า..ว..ป...ร..ะ..ม..า..ณ....๔...๐....ว..า...ภ...า.ย..ใ..น...ว..ง..เ.ข..ต...ส..ีแ..ด...ง..ต..า..ม..ร..ู.ป..แ...ผ.…นท…่ีต…อ่ ท..า้..ย..ค..าํ..ข..อ...น..้ี.......................................................…..........…...............……
วนั ท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ ..................น...า..ย...ก................................. ผขู้ อ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงช่ือ ..................น...า..ย...ข................................. ผขู้ อ ไดร้ ับประโยชน์
ลงช่ือ ........................................................... ผสู้ อบสวน
(..........................................................)
สําหรับพนักงานเจ้าหน้าที่
๑) ราคาประเมินทุนทรัพย.์ .......................................………........……………...................………….บาท..........…….……...............…..............สตางค์
๒) โฉนดที่ดินใหม่ระวาง...................……....................เลขที่ดิน..........…....………….......……..........หนา้ สาํ รวจ.......................……………...............
โฉนดท่ีดินเลขที.่ .......................……................….....เล่ม.................………….......................……..หนา้ …………………………….………………
จาํ นวนที่ดิน....................….........………......….......ไร่...............……......……………....................งาน...............……......…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร่.............……..........……………..................งาน.........……............…..….................ตารางวา
๓) ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ แตว่ นั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงชื่อ ............................................................
( ...........................................................)
เจ้าพนักงานทด่ี นิ
คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสังหารมิ ทรพั ย์ 581
- ๔๕๙ - (ท.ด. ๑๖)
ตวั อย่างบนั ทึกข้อตกลง เร่ือง
แบ่งก่อต้ังภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
บนั ทกึ ข้อตกลงเร่ืองแบ่งก่อต้ังภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
ทดี่ นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขที่ดิน……………………หนา้ สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ท่ีวา่ การ…………..….………………………….
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ ..……….....น...า.ย...ก.......…ผถู้…ือ…กร.ร..ม…ส.ิท...ธ..์ิ...................……….......
๓๕, ..……….....น...า.ย...ข........…ผไู้…ดร้…ับ.ป..…ระ.โ..ย..ช...น..์...............……….......
อายุ ...๔....๐......... ปี เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาชื่อ ..........….….........................................
อยทู่ ี่บา้ น/หมู่บา้ น ...................... เลขท่ี ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมู่ท่ี .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท์ .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ้//อ้//ย//ค///าํ /ต//่อ/ …ได…ท้ …าํ บ…นั ท…ึก…ขอ้ …ตก…ล…งต…อ่ เ…จา้ …พน…กั …งาน…ท…ี่ดิน………………………………………………………..
ด///ว้//ย///ค//ว//า//ม///ส///ตั //ย//จ/์ //ร/ิ/ง ดงั ต่อไปน้ี : -
…………………ขอ้ …๑…. ท…ี่ด…ิน…ตา…มเ…คร…่ือง…ห…มา…ยข…า้ ง…บน…น.…้ี ม…ีช่ือ…ขา้…พ…เจา้…น.…าย…ก…. ผ…ูถ้ ือ…กร…ร…มส…ิท…ธ์ิ ไ…ด…ต้ ก…ลง…ยนิ..…ยอ…มใ…ห…น้ า…ย …ข.…เป็…น ….
…ผไู้ …ดร้ …ับป…ร…ะโ…ยช…น์อ…าศ…ยั …แล…ะท…าํ ก…ิน.ใ…น…ที่ด…ินแ…ป…ลง…น้ีเ…พีย…งบ…าง…ส…่วน…ต…าม…รูป…แผ…น…ท่ีต…่อ.ท…า้ ย…บ…นั ท…ึก…ขอ้ …ตก…ล…งน…้ี ภ…ายใ..น…ว…งเข…ต…สีแ…ดง…เน…้ือ…ท่ี .
…ปร…ะม…าณ……๑ ไ…ร่…ท…างด…า้ …นท…ิศ…ตะ…วนั…ต…ก …กว…า้ ง…ปร…ะ…มา…ณ.…๑๐……วา…ยา…วป…ร.ะ…ม…าณ…๔…๐…ว…า…ได…้ ม…ีกาํ…ห…นด…………..…...…. ป…ี (ไ…ม…่เกิ…น ๓…๐…ป…ี ) .
…(ห…รือ…ตล…อ…ดช…ีวิต…ข…อง…น…าย…ข.…ผ…ไู้ ด.ร้…ับ…ปร…ะโ…ยช…น…์) น…บั …แต…่วนั…ท…่ีจด…ทะ…เบ…ียน…เป…็ น…ตน้…ไ.ป…แ…ละ…ขา…้ พ…เจา้…น…าย…ข.…ยนิ…ย.อ.…มต…ก…ลง…รับ…ปร…ะ…โย…ชน.์
ใ…น…ที่ด…ิน…ดงั …กล…า่ ว…จา…ก…นา…ย ก…. …จึง…ขอ…ให…้เจ…า้ พ…น…กั ง…าน…ท…่ีดิน.…ได…โ้ …ปร…ดจ…ด…ทะ.เ…บีย…น…ให…ป้ …ราก…ฏ…ใน…โฉ…น…ดท…ี่ด…ินด…ว้ ย..……………………….
…………………ขอ้ …๒….…ข…า้ พ…เจ…า้ ย.อ…ม…เส…ียค…่าธ…ร…รม…เน…ียม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ…………….…………………………..…………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ …ตก…ลง…น้…ีทาํ …ไว…้ ๑…ฉ…บ…บั …เก…็บไ.…ว้ ณ……สาํ…น…กั ง…าน.…ท่ีด…ิน…ขา…้ พ…เจา้…ท…้งั ส…อง…ฝ่ า…ยไ…ด…ต้ ร…วจ..บ…นั …ทึก…ข…อ้ ต…กล…ง…แ…ละ….
เ…ขา้…ใจ…ข…อ้ ค…วา…มต…ล…อด…แล…ว้ …จ…ึงล…งล.…าย…มือ…ชื่อ…ห…รือ…พ…ิมพ…ล์ …าย…น้ิว…มือ…ไ…วเ้ ป…็ น…ห…ลกั …ฐา…นต.…่อห…น…า้ พ…ย…าน…แล…ะเ…จา้ …พน…กั ..ง…าน…ท…่ีดิน…………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า.ย.…..ก....…....…....….....…....…....…....…....…...…ผถู้…ือ.ก.…รร…มส…ิท…ธ์ิ ………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....…....….......…....….น...…า..ย..….ข...…....…....…....…....…....…....…....…...…ผไู้..ด…ร้ ับ…ป…ระ…โย…ช…น์ ……….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…..…....…....…....…....…....….....…....…....…….…………….....…....…....…....…....…...…พย…าน..…………………….
……………………………………………………ล…งช.่ือ…..…....…....…....….....…......…....…....…....…....…....…....…....…....…...……………….…พย..า…น…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ ต…ก…ลง…น้ีไ…ด…ท้ าํ …ตอ่ …ห…นา้ ……….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…………………………………………………….……………………………………………เจ…า้ พ.น.…กั …งาน…ท…่ีดิน………….
……………………………………………………….…………ป…ระ…ท.บั …ต…รา…ตาํ …แห…น…่งเป…็น…สาํ…คญั…………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
582 ค่มู อื การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมป-ร๔ะเ๖ภ๐ท-ก่อภาระผกู พนั ในอสงั หาริมทรพั ย์
แผนที่ทา้ ยบนั ทึกขอ้ ตกลงเร่ืองภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพย์
โฉนดเลขท่ี……….….เลขที่ดิน……….. หนา้ สาํ รวจ…………
ตาํ บล……………….อาํ เภอ………..….จงั หวดั ………………
๑ ไร่
เขตที่ดินโฉนดที่……………..เน้ือที่ ๒ ไร่
เขตสีแดง เป็ นเขตที่จดทะเบียนแบ่งก่อต้งั ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพยเ์ น้ือที่ประมาณ ๑ ไร่
ลงชื่อ..............................น...า..ย...ก.................................. ผถู้ ือกรรมสิทธ์ิ
ลงชื่อ..............................น...า..ย...ข................................. ผไู้ ดร้ ับประโยชน์
ลงช่ือ...................................………........................ พยาน
ลงชื่อ...........................................................……….พยาน
ลงช่ือ………………………………………………เจา้ พนกั งานท่ีดิน
ตัวอย่างการแก้ทะเบียนทีด่ นิ ประเภท แบ่งก่อต้งั ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์ สารบัญจดทะเบียน
เน้ือที่ดิน เน้ือท่ีดิน ระวาง เจา้ พนกั งานท่ีดิน คูม่ ือ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมป- ๔ระ๖เ๑ภท- กอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์ 583
จดทะเบียน ประเภทการ ตามสญั ญา คงเหลือ เลขท่ีดิน ลงลายมือช่ือ
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ผใู้ หส้ ญั ญา ผรู้ ับสญั ญา โฉนดที่ดินใหม่ ประทบั ตรา
นาย ข. ตาราง ตาราง
ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา (ลงช่ือ)....…............
ผไู้ ดร้ ับประโยชน์
วนั ท่ี………….. แบ่งก่อต้งั นาย ก. ๒- - - - -
เดือน…………. ภาระติดพนั ใน
พ.ศ. …………. อสงั หาริมทรัพย์ ท่ีดินแปลงน้ีนาย ก. ไดแ้ บ่งก่อต้งั ภาระติดพนั ใน
อสงั หาริมทรัพย์โดยใหน้ าย ข. เป็นผไู้ ดร้ ับประโยชน์
อาศยั และทาํ กินในที่ดินมีกาํ หนด…...ปี (ไม่เกิน ๓๐
ปี ) (หรือตลอดชีวิตของ นาย ข.ผูไ้ ดร้ ับประโยชน์)
ตามบนั ทึกขอ้ ตกลงฉบบั ลงวนั ท่ี….เดือน……พ.ศ. ….
584 คมู่ ือ การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรัพย์
- ๔๖๒ - ท่ีบา้ น (ท.ด. ๑)
ตวั อย่างคําขอฯ ประเภท ที่สวน/ไร่
ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะส่วน ที่นา
คาํ ขอจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรม ท่ี ..............
่ีท ิดนแปลง ้ีนเฉพาะ ่สวนของ นาย ก. ตกอยู่ภายใต้ภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ โดยนาย ข. เ ็ปนผู้ได้ ัรบประโยช ์นอาศัยและทํา ิกนใน ี่ท ิดนเฉพาะ ่สวน และการสอบสวนสิทธิในทด่ี นิ ประเภท .ภ..า..ร.ะ..ต...ิด..พ...นั …ใน…อ…สงั …หา…ริม…ทร..ัพ..ย..์... นอกเขต
ของ นาย ก. ีมกําหนด……….. ีป (ไ ่มเ ิกน ๓๐ ีป) (ห ืรอตลอด ีช ิวตของ นาย ข. ผู้ได้ ัรบประโยชน์) ตามบัน ึทกข้อตกลงฉบับลงวัน ี่ท….เ ืดอน…...พ.ศ. …..ตาํ แหน่งทดี่ นิ เฉพาะส่วน ในเขต
เจ้าพนักงาน ี่ท ิดน ระวาง..........................................…..........................................……..ตาํ บล.........................................……......….....................................................…..
เลขที่ดิน..................................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................……....................…..
หนา้ สาํ รวจ...................................................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……........…….
โฉนดทดี่ นิ
เลขท่ี..............................................................……..........................เล่ม..........………..………........................หนา้ ......………….…..…...……......…..
จาํ นวนที่ดิน.................๒...................…....................ไร่.....………………- ……….....................งาน.................…………- …...….................…....ตารางวา
๑. ขา้ พเจา้ ผมู้ ีนามต่อไปน้ี มีความประสงคข์ อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกบั อสงั หาริมทรัพยท์ ี่กล่าวขา้ งบนน้ี และไดป้ ฏิญาณตนแลว้
ขอใหถ้ อ้ ยคาํ ดว้ ยความสตั ยจ์ ริง ถา้ ขา้ พเจา้ ให้ถอ้ ยคาํ ไมเ่ ป็ นความจริงให้ใชถ้ อ้ ยคาํ น้ียนั ขา้ พเจา้ ในทางคดีอาญาได้
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา้ พเจา้ ..........๑......น...า.ย....ก..........……..................... ผู้ .....ถ..ือ...ก.…รร…มส…ิท.ธ..์ิ..….....…..
อายุ ...........๓....๕............... ปี สญั ชาติ ................ไ..ท...ย.........…………............. บิดา / มารดาชื่อ ........................................................................…......…..
โสด หมา้ ย คูส่ มรสชื่อ .................………….......…...………............…............…...........……
อยทู่ ี่บา้ น/หมบู่ า้ น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..….....….....หมูท่ ี่ ..…......……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท์ .............…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา้ พเจา้ ..................น...า.ย…ข…................................ ผู้ ...ไ..ด..ร้..ับ.…ป.ร..ะ..โ..ย..ช...น…์ ..……..
อายุ ...........๔....๐............... ปี สญั ชาติ .....…ไ.ท..ย.................................... บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................…................…...........…..…
โสด หมา้ ย คู่สมรสช่ือ .....................……....................สญั ชาติ ………..…...…….........……
อยทู่ ่ีบา้ น/หมบู่ า้ น ................................ เลขที่ .....……............ ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................……...…..........หมทู่ ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท์ ..............….......…....
๔. ขา้ พเจา้ ขอแสดงราคาทรัพยท์ ่ีขอทาํ นิติกรรมน้ีเป็ นเงิน ........................-.…….......................... บาท ....…….......…............สตางค์
๕. ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่
(๑) ขา้ พเจา้ ไม่ไดร้ ับโอนแทนหรือเพ่อื ประโยชน์แก่บคุ คลต่างดา้ ว
(๒) ร..มใ..า..หีก..ค....ไ้าํา...ห.ดท....ร้น..ร..ับ..ัพด....ปย..…..ท..ร์ ....…ะ่ีแ....โ.ส...…ย..ด..ช....…งน..ไ....อ์..ปว....ีาใ้..ศ..น(....ยไั..๔..แม....ล่เ...ก..ะ.เ..ป.ิน..ท..็ น..า.๓.ํ ..รก....๐าิ.น...ค..ปใ..า..ีน..)ท....ท(.่ี.แห...่ี.ดท..ร..ิน….จ้ือ..ร.ติ….ง.ล..อ…...ด..…ช...ีว.….ิต..ข.…..อ...ง......น......า...ย.......ข.........ผ....ไ.ู.้ ...ด.....ร้....ับ......ป....ร......ะ....โ....ย....ช....น......)์..................................................................….....….................................…………
(๓)
(๔)
(๕) ..............................................................................………....................................................................…..........…...............…..
วนั ที่.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงช่ือ .......................น...า..ย...ก............................. ผขู้ อ ถือกรรมสิทธ์ิ
ลงชื่อ .......................น...า..ย...ข............................ ผขู้ อ ไดร้ ับประโยชน์
ลงช่ือ ........................................................... ผสู้ อบสวน
(………………………………………)
สําหรับพนักงานเจ้าหน้าที่
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย.์ .......................................………........……………...................………….บาท..........…….…….............…..............สตางค์
๒) โฉนดที่ดินใหมร่ ะวาง...................……....................เลขท่ีดิน..........…....………….......……..........หนา้ สาํ รวจ....................……………...............
โฉนดที่ดินเลขท.่ี .......................……................….....เล่ม.................………….......................……..หนา้ …………………..……….………………
จาํ นวนท่ีดิน....................….........………......….......ไร่...............……......……………....................งาน...............……....…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.........................................………......….....ไร่.............……..........……………..................งาน.........…….........…..….................ตารางวา
๓) ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ แตว่ นั ที่...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ(........................................................................................................................... )
เจ้าพนักงานทด่ี นิ
คู่มอื การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พันในอสงั หาริมทรพั ย์ 585
- ๔๖๓ -
ตวั อย่างบนั ทกึ ข้อตกลง เร่ือง (ท.ด. ๑๖)
ภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะส่วน
บนั ทกึ ข้อตกลงเรื่องภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะส่วน
ทด่ี นิ
ระวาง.......………………..........................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขท่ีดิน……………………หนา้ สาํ รวจ......………...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขที่……………………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ที่วา่ การ…………..….………………………….
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. …………….
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ ..……….....น...า.ย...ก.......…ผถู้…ือ…กร.ร..ม…ส.ิท...ธ..์ิ...................……….......
๓๕, ..……….....น...า.ย...ข.......…ผไู้…ดร้…ับ.ป..…ระ.โ..ย..ช...น..์...............……….......
อายุ ...๔....๐......... ปี เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยทู่ ี่บา้ น/หมู่บา้ น ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หมูท่ ี่ .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท์ .….....................
ข//อ//ป//ฏ///ิญ///า/ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ้//อ/้ //ย/ค///าํ /ต//อ่//…ไ…ดท้ …าํ บ…นั …ทึก…ข…อ้ ต…กล…งต…อ่ …เจา้…พ…นกั …งา…นท…่ีด…ิน……………………………………………………..
ด///ว้ //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ์//ร//ิง ดงั ตอ่ ไปน้ี : -
…………………ขอ้ …๑…. ท…ี่ดิ…นต…าม…เค…ร่ือ…ง…หม…าย…ข…า้ ง…บน…น.้ี…เฉ…พา…ะส…่ว…นข…อ.ง…น…าย…ก…. ผ…ถู้ ือ…ก…รร…มส…ิท…ธ์ิไ…ด…ต้ ก…ลง..ย…นิ …ยอ…ม…ให…น้ า…ย…ข.…เป…็ น.
…ผไู้ …ดร้ …ับป…ร…ะโ…ยช…น…์อา…ศยั …แล…ะท…าํ ก…ิน.…ใน…ท่ีด…ิน…เฉ…พา…ะส…่วน…ข…อง…น…าย…ก.…ได…้ ม…ีกาํ…ห…นด…….………..….…ปี…(ไ…มเ่ …กิน…๓…๐…ปี )..…(ห…รือ…ตล…อด…ช…ีวติ …ขอ…ง.
…นา…ย ข…. ผ…ไู้ …ดร้ …ับป…ร…ะโ…ยช…น์)…แล…ะ…ขา้ …พเ…จา้ …นา…ย…ข.…ยนิ …ยอ…ม.ต…ก…ลง…รับ…ปร…ะโ…ย.ช…น…์ใน…ที่ด…ิน…ดงั …กล…่าว…จา…ก…นา…ย …ก.…จึง..ข…อ…ให…เ้ จ…า้ พ…นกั…งา…น…ที่ด…ิน.
…ได…โ้ ป…รด…จ…ดท…ะเ…บีย…นใ…ห…ป้ ร…าก…ฏ…ใน.โ…ฉ…นด…ท…ี่ดิน…ด…ว้ ย……………………………….…………………………..…………………….
…………………ขอ้ …๒….…ข…า้ พ…เจ…า้ ย…อม…เส…ียค…่า…ธร…รม…เน…ีย.ม…ต…าม…ระ…เบ…ียบ….…………………………………..……………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ …ตก…ล…งน.้ีท…าํ …ไว…้ ๑…ฉ…บ…บั …เก…็บไ…ว…้ ณ…ส…าํ น…ัก…งา…นท…ี่ด…ิน …ขา้ .พ…เจ…า้ ท…้งั …สอ…งฝ…่ า…ยไ…ดต้ …รว…จ.บ.…นั ท…ึก…ขอ้…ต…กล…ง …แ…ละ.
…เขา้…ใจ…ข…อ้ ค…วา…มต…ล…อด…แล…ว้ …จ…ึงล…งล…าย…มือ…ช…่ือห…รื…อพ…ิม…พล์ .…าย…น้ิว…มือ…ไ…วเ้ ป…็ น.…หล…กั …ฐา…นต…่อห…น…า้ พ…ย…าน…แล…ะเ…จา้ …พน..…กั ง…าน…ท…่ีดิน…………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ…..…....…....…....…....….....…....…..น..….า.ย...…ก....…....…....…....…....…....…....…....…...…ผถู้..ือ…ก…รร…มส…ิท…ธ์ิ ………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....…....…...น.…..า..ย…...ข...…....…....…....…....…....…....…....…...…ผไู้…ดร.้ .…ับป…ระ…โย…ช…น์ ……….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ…..…....…....…....…....….....…....….....…...………….....…....…....…....…....…...…พย..า…น…………………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…..…....…....…....…....…....…....…....…....…......…....…....…....…....…...……….…พย…าน..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
…………………บนั…ท…ึกข…อ้ …ตก…ลง…น้ีไ.…ดท้…าํ ต…่อ…หน…า้ ………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ……………………………….…………………………………………………………………เจ.า้.พ…น…กั ง…าน…ท…ี่ดิน………….
………………………………….………………………………ป…ระ…ท…บั ต…รา…ตาํ…แห.…น…่งเป…็น…สาํ…คญั……………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
ตัวอย่างการแก้ทะเบยี นทด่ี นิ ประเภท สารบญั จดทะเบยี น 586 คู่มอื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม-ป๔ร๖ะ๔เภ-ทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรัพย์
ภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะส่วน
เน้ือท่ีดิน เน้ือท่ีดิน ระวาง เจา้ พนกั งานท่ีดิน
จดทะเบียน ประเภทการ ตามสญั ญา คงเหลือ เลขท่ีดิน ลงลายมือช่ือ
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ผใู้ หส้ ญั ญา ผรู้ ับสญั ญา โฉนดที่ดินใหม่ ประทบั ตรา
นาย ข. ตาราง ตาราง
ผไู้ ดร้ ับประโยชน์ ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา (ลงช่ือ)..........…......
วนั ท่ี………….. ภาระติดพนั ใน ๑. นาย ก. ๑--- - -
เดือน…………. อสงั หาริมทรัพย์ ๒. นาย ค.
พ.ศ. …………. เฉพาะส่วน ท่ีดินแปลงน้ีเฉพาะส่วนของ นาย ก. ตกอยู่ภายใต้
ภาระติดพนั ในอสงั หาริมทรัพย์ โดยนาย ข. เป็ นผไู้ ดร้ ับ
ประโยชน์อาศยั และทาํ กินในท่ีดินเฉพาะส่วนของ นาย ก.
มีกาํ หนด…….. ปี (ไม่เกิน ๓๐ ปี ) (หรือตลอดชีวติ ของ
นาย ข. ผูไ้ ดร้ ับประโยชน์) ตามบนั ทึกขอ้ ตกลงฉบบั
ลงวนั ท่ี…….เดือน………….….พ.ศ. …..
คมู่ อื การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมประเภทก่อภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์ 587
- ๔๖๖ - ที่บา้ น (ท.ด. ๑)
ตวั อย่างคําขอฯ ประเภทแบ่งแยกในนามเดมิ ท่ีสวน/ไร่
(ปลอดภาระตดิ พนั ในอสังหาริมทรัพย์)
ท่ีนา
รตะาํ วแาหง.น...่.ง..ท..5.ดี่.1..3นิ..6...I.V....6..0..0..0...–...9.......…..........แ..ล...ะ...ก...า..ร..ส....อ...บ..ค.ส..าํ .ว.ข..น.อ…สจ…ิทด.ธท.ติใะ(าํนปบเบทลลยี.อี่ด..นด.ิน..-.ส.ค.ปิ.ท.ร.ร.ธอ..ะ.บิแ..เ.ลภภ...ะาท..รน..ะ...ิต..ตแ....กิ.ิบด....ร..พ่ง..ร..แ.นั..ม..ย..ใ….ก.น.ใ….อ…นส.น..…งั..า.ห…ม…าเ.รด..…ิม.ิม..ท..…..ร..ัพ.…..ย...).์...................ใแแ.นท.นล.ย่ีอ.เ..ะกข..ก..แ..ตเ๑..ปข....ล..ต..ง....ค.....ง..เ.ห...ล..อื…..
ี่ท ิดนแปลง ี่ทแยกไป ้ีนได้พ้นจากภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ ตามบัน ึทกข้อตกลงปลอดภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ ฉบับลงวัน ี่ท…เ ืดอน……พ.ศ. ….เลขท่ีดิน.....๑..๐...........................................................………............…อาํ เภอ.....................................…...........................................…….....................…..
่สวนแปลงคงเห ืลอยังคง ีมภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ ิตดอยู่ ตามบัน ึทกข้อตกลงภาระ ิตดพันในอสังหา ิรมท ัรพย์ ฉบับลงวัน ี่ท…เ ืดอน……พ.ศ. …. หนา้ สาํ รวจ...................๑..๐...๑...........................................……..............จงั หวดั ...........................................................................................……..........…….
โฉนดทดี่ นิ
เจ้าพนักงาน ่ีท ิดน
เลขท.่ี ...........................๑...๐..๐.............................……..........................เล่ม..........………..………........................หนา้ ......………….…..……...……......…..
จาํ นวนท่ีดิน.................๓...................…....................ไร่.....………………………-.....................งาน.................…………- …...……................…....ตารางวา
๑. ขา้ พเจา้ ผมู้ ีนามต่อไปน้ี มีความประสงคข์ อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกบั อสงั หาริมทรัพยท์ ี่กล่าวขา้ งบนน้ี และไดป้ ฏิญาณตนแลว้
ขอให้ถอ้ ยคาํ ดว้ ยความสัตยจ์ ริง ถา้ ขา้ พเจา้ ใหถ้ อ้ ยคาํ ไมเ่ ป็ นความจริงใหใ้ ชถ้ อ้ ยคาํ น้ียนั ขา้ พเจา้ ในทางคดีอาญาได้
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๒. ขา้ พเจา้ ..................น..า..ย...ก........……..................... ผู้ ..ข..อ.........……….....….....…..
อายุ ...........๓....๐............... ปี สญั ชาติ .............ไ..ท...ย............…………............. บิดา / มารดาชื่อ ...............................................…..........................…......…..
โสด หมา้ ย คู่สมรสชื่อ .................………….......…...........................….................…...........……
อยทู่ ี่บา้ น/หมบู่ า้ น ..................……....... เลขที่ ........................ ตรอก/ซอย ...........…...…................. ถนน ..….......……..…........….....หม่ทู ่ี ..…........……
ตาํ บล/แขวง .....................….............อาํ เภอ/เขต ..............…….................. จงั หวดั ..........….…...........…........หมายเลขโทรศพั ท์ ..................…............…
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
๓. ขา้ พเจา้ ..................น...า.ย…ก…. ............................... ผู้ ...ข..อ..แ...บ…่ง…............…..……..
อายุ ...........๓....๐............... ปี สญั ชาติ .....….....ไ..ท...ย............................. บิดา / มารดาช่ือ ...............………............................….....................…...........…..…
โสด หมา้ ย คู่สมรสช่ือ .....................……............................... สญั ชาติ ...….…..…….........……
อยทู่ ่ีบา้ น/หม่บู า้ น ................................ เลขที่ .....……............... ตรอก/ซอย ..................……............. ถนน ................…...…...............หม่ทู ี่ ...…......…...
ตาํ บล/แขวง ................................. อาํ เภอ/เขต ................……..................จงั หวดั ......……......….…..............หมายเลขโทรศพั ท์ ...................….......…....
๔. ขา้ พเจา้ ขอแสดงราคาทรัพยท์ ี่ขอทาํ นิติกรรมน้ีเป็ นเงิน .........................…….......................... บาท ....…….......…............สตางค์
๕. ขา้ พเจา้ ขอรับรองวา่
(๑) ขา้ พเจา้ ไม่ไดร้ ับโอนแทนหรือเพอื่ ประโยชนแ์ ก่บคุ คลต่างดา้ ว
(๒) ร.แ.า.บ.ค..่งา..ใท..น.ร.น.ัพ..าย..มท.์ .เ.ี่แด...สิม..ด.(..งป.ไ..ล.ว.อ.ใ้.ด.น..-.ค๔..ร....อ.เ.ปบ..็น.ภ..รา..รา..คะ..ตา..ทิด...ี่แพ..ท.นั.…จ้ ใรนิ…งอ…สงั .ห...า..ร.ิ.ม..ท...ร..ัพ...ย..)์..ต...า.ม...ค..า.ํ .ข...อ..ล..ง..ว..น.ั ..ท...่ี.…....…......เ.ด..ือ...น...…....…....…....…....…....…...…….พ....ศ......…...........……
(๓)
(๔) ..............................................................................………....................................................................................…...............……
(๕) ..............................................................................………........................................................................…..........…...............……
วนั ท่ี.................. เดือน ...............................…........ พ.ศ. ...........…….......
ลงชื่อ .....................น...า..ย...ก............................... ผขู้ อ
ลงช่ือ .....................น...า..ย...ก.............................. ผขู้ อแบง่
ลงช่ือ ........................................................... ผสู้ อบสวน
(..........................................................)
สําหรับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
๑) ราคาประเมินทนุ ทรัพย.์ .......................................………........……………...................………….บาท..........…….……...............…..............สตางค์
๒) โฉนดท่ีดินใหมร่ ะวาง..............5..1..3.…6I…V6.0..0..0..-..9...........เลขท่ีดิน........๓..…๓....………….......……..........หนา้ สาํ รวจ......๓...๓...๐..๐.........……………...............
โฉนดท่ีดินเลขท.ี่ ......................๕.…๕…๐ ................….....เล่ม.................………….......................……..หนา้ …………………………….………………
จาํ นวนที่ดิน...........๑.........….........………......….......ไร่...............…-…......……………....................งาน...............-……......…........…...........ตารางวา
คงเหลือ.................๒........................………......….....ไร่.............…-…..........……………..................งาน.........……- ............…..….................ตารางวา
๓) ไดจ้ ดทะเบียนแลว้ แตว่ นั ท่ี...............…...............เดือน...............................พ.ศ. ……………….
ลงช่ือ .............................................................
( ........................................................... )
เจ้าพนักงานที่ดนิ
588 คมู่ ือ การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผกู พนั ในอสงั หารมิ ทรพั ย์
- ๔๖๕ - (ท.ด. ๙)
ตวั อย่างคําขอฯ ประเภทแบ่งแยกในนามเดมิ
(ปลอดภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์)
คาํ ขอ..แ..บ...่ง.แ..ย..ก..ใ..น..น...า.ม...เด...ิม...(.ป..ล..อ..ด...-.ค..ร..อ..บ..ภ..า..ร..ะ.ติดพนั ในอสงั หาริมทรัพย)์
ฉบับท.ี่ ................................................
ทดี่ นิ
ระวาง......5..1..3..6...I.V....6..0..0..0...-....9........................………....................ตาํ บล.......……….…..…................................................
เลขท่ี........๑..๐.............................หนา้ สาํ รวจ.............๑..๐...๑.......…………..................อาํ เภอ.…………….........................…..
โฉนดหมายเลขที่..........................๑..๐...๐.............………………...............จงั หวดั ...................……….………………..…..
วนั ที่.......…….......เดือน..............………................พ.ศ.........….........
ขา้ พเจา้ ....................น...า.ย...ก...................………………………….…….…… เลขประจาํ ตวั ประชาชน อา
ย.ุ ...........๓...๐...ปี เช้ือชาติ...........……..............สญั ชาติ.........…ไท…ย…….............บิดา/มารดาช่ือ..............……….............................
อยทู่ ี่บา้ น/หมบู่ า้ น...................................เลขท่ี..……................ตรอก/ซอย……………………ถนน………………....หมู่ที่...........
ตาํ บล/แขวง.………...............อาํ เภอ/เขต......………...............จงั หวดั ...………….................หมายเลขโทรศพั ท.์ .....……………..
ขอยนื่ คาํ ขอต่อเจา้ พนกั งานท่ีดินจงั หวดั ...........................…….........................ดว้ ยความสตั ยจ์ ริงวา่ :-
ขอ้ ๑. ดว้ ย..ข...า้ ..พ..เ..จ..า้..ม..ีช...่ือ..เ.ป…็ น…ผูถ…้ ือ…กร…รม…ส…ิทธ…์ิท…่ีดิน…แ…ปล...ง..เ.ค..ร..่ือ...ง..ห...ม...า.ย...ข..า้..ง..บ...น...น..้ีโ...ด..ย..ห...น...ัง..ส...ือ..น...้ีข...า้ ..พ..เ.จ...า้ ..ม..ีค...ว..า..ม..ป...ร..ะ...ส..ง..ค...์ ..
จ...ะ..แ...บ..่ง..แ...ย..ก...ท..ี่ด...ิน...ใ..น...น...า..ม..เ..ด..ิม...ข..อ...ง..ข..า.้ .พ...เ.จ...า้ ..อ..อ...ก..จ…าก…ก…นั เ…ป็ น…๑…แ..ป...ล...ง....โ..ด...ย..ใ..ห...้ท...ี่ด..ิน...เ.ฉ...พ...า..ะ..ส...่ว..น...ท...่ีแ..บ...่ง..แ...ย..ก...อ..อ...ก..เ.ป..็.น...โ..ฉ...น...ด...ใ.ห....ม..่...
ป...ล...อ..ด...จ..า..ก..ภ...า.ร...ะ..ต..ิด...พ...นั ..ใ..น...อ...ส..งั..ห...า..ร..ิม...ท..ร..ั.พ..ย...ไ์ ..ด..้..แ…ละ…แ…ปล…งค…งเ…หล…ือย…งั ค…ง…มีภ..า.ร..ะ..ต...ิด..พ...นั...ใ..น..อ...ส..งั..ห...า..ร.ิ.ม..ท...ร..ัพ...ย..อ์..ย..ู่.ซ...่ึง..ข..า้..พ...เ.จ..า้..จ..ะ..ไ..ด..น้...าํ..ช..่า..ง.
.แ..ผ..น...ท...ี่ท..า.ํ .ก...า.ร..ร..ัง..ว..ด.ั ..ป..ั.ก..ห...ล..กั...เ.ข..ต...ใ.ห...เ้.ป..็.น...ก..า..ร..แ..น...่น...อ…น…ต่อ…ไป…………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
..........................................................................………………………….........................................................................…............
ขอ้ ๒. ฉะน้นั ขอใหเ้ จา้ พนกั งานที่ดิน.....โ..ป..ร..ด...ส...งั่ .ใ..ห...เ้.จ.…า้ ห..น...า้ .ท...่ีไ..ป...ท...าํ.ก...า..ร..ร..ัง..ว..ดั..แ..บ...่ง..แ..ย..ก...ใ..ห...ข้ ..า้..พ...เ.จ..า้ .ต...า..ม..ค...ว..า.ม...ป...ร..ะ..ส…ง…คด์ .ว.้ …ย
.ข..า้..พ...เ.จ..า้.ย...อ..ม..เ..ส..ีย..ค...า่ .ธ...ร..ร..ม..เ.น...ีย..ม...ต..า..ม...ร..ะ..เ.บ...ีย..บ..........…………………………........................................................................................
..........................................................................………………........................................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................…………………………........................................................................................
..........................................................................………………………….........................................................................…............
……................……นา.ย...ก.................................ผขู้ อ
................…….....….…........…..................พยาน
..................……….........……......................พยาน
คูม่ อื การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมประเภทกอ่ ภาระผูกพันในอสังหารมิ ทรัพย์ 589
- ๔๖๗ - (ท.ด. ๑๖)
ตัวอย่างบันทกึ ข้อตกลง
ปลอดภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
บันทกึ ข้อตกลงปลอดภาระติดพนั ในอสังหาริมทรัพย์
ทด่ี นิ
ระวาง.......…5…13…6 I…V …60…00..–...9.....................…..ตาํ บล...........……………………………..…………….............
เลขท่ีดิน……๑๐………………หนา้ สาํ รวจ...๑..๐.…๑ ……...............อาํ เภอ..............…........……................................
โฉนดหมายเลขท่ี……๑…๐๐……………………….……….จงั หวดั ................................…….…...........................
ที่วา่ การ…………..….…………………………
วนั ที่…………เดือน………….…….…พ.ศ. ……………
เลขประจาํ ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ ..……….....น...า.ย...ข.......………...…ผไู.้ .ด...ร้..ับ...ป..ร...ะ..โ..ย..ช..น..…์ …….......
๔๕, ..……….....น...า.ย...ก........………...…ผถู้...ือ..ก..ร...ร..ม..ส...ิท...ธ.์.ิ ...……….......
อายุ ....๓...๐......... ปี เช้ือชาติ…………….…… สญั ชาติ.......ไ..ท...ย............... บิดา / มารดาช่ือ ..........….….........................................
อยทู่ ่ีบา้ น/หมูบ่ า้ น ...................... เลขที่ ................. ตรอก/ซอย ....…….........….......... ถนน ..........…….…………..หม่ทู ่ี .....…...
ตาํ บล/แขวง ...................... อาํ เภอ/เขต ............................ จงั หวดั ...…......………................หมายเลขโทรศพั ท์ .….....................
ข///อ//ป//ฏ///ิญ//า//ณ///ต//น///แ//ล//ะ//ใ//ห//ถ้//อ้//ย//ค///าํ /ต//อ่/ …ไ…ดท้…าํ บ…นั …ท…ึกข…อ้ ต…ก…ลง…ตอ่ …เจ…า้ พ…น…กั ง…าน…ท่ีด…ิน……………………………………………………..
ด///ว้ //ย//ค//ว//า/ม//ส///ตั //ย//จ์//ร//ิง ดงั ต่อไปน้ี : -
…………ข…อ้ …๑.…ท…่ีดิน…แ…ปล…งเ…คร…ื่อง…ห…มา…ยข…า้ ง…บ…นน…้ี ข…า้ พ.…เจ…า้ ท…้งั ส…อ…งฝ…่ าย.…ได…ต้ ก…ล…งก…นั จ…ด…ทะ…เบ…ียน…ภ…าร…ะต…ิด.พ.…นั …ใน…อส…ัง…หา…ริม…ท…รัพ…ย์.
…ไว…ต้ ่อ…กน…ั ต…า…มบ…นั …ทึก…ข…อ้ ต…กล…ง…ฉบ.…บั ล…ง…วนั …ท่ี…………….เด…ือ…น ………...….…พ.…ศ.………. บ…ดั .…น้ี …ขา้ …พเ…จา้ …ท้งั…ส…อง…ฝ่ า…ยไ…ดต้..…กล…งย…นิ …ยอ…มใ…ห…้ที่ด…ิน.
…เฉพ…า…ะส…่วน…ท…ี่แบ…่งแ…ย…กอ…อก…ไป…เป…็ น…โฉ…น…ดใ…หม…เ่ ล…ขท…่ี …๕๕.…๐…อา…ํ เภ…อ…….……….…ปล…อด…จ…าก…ภา…ระ…ติด…พ…นั ใ…น.อ.…สงั …ห…าริม…ท…รัพ…ย…ไ์ ด…้ ….
…………ข…อ้ …๒…. ข…า้ พ…เจ…า้ ย…อม…เส…ียค.…า่ ธ…รร…มเ…นีย…ม…ให…ต้ า…มร…ะเ…บีย…บ………………….…………………………..…………………….
…………บ…นั …ทึก…ข…อ้ ต…กล…งน…้ีไ…ดท้ …าํ ไ…ว…้ ๑…ฉ…บบั …เก…็บ…ไว…้ ณ.…สาํ…น…กั ง…าน…ท่ีด…ิน.…ขา้…พเ…จา้ …ท้งั…สอ…ง…ฝ่ า…ยไ…ดต้ …รว…จบ…นั …ทึก..ข…อ้ …ตก…ลง…แ…ละ…เข…า้ ใจ…ค…วา.ม
…ตล…อด…แล…ว้ …จึง…ได…ล้ …งล…าย…มือ…ชื่อ…ห…รือ.…พมิ…พ…ล์ า…ยน…ิ้วม…ือ…ไว…เ้ ป…็ นห…ล…กั ฐ…าน…ต…่อห…น…า้ พ…ยา…นแ.…ละ…เจ…า้ พ…น…กั ง…าน…ท่ีด…ิน……..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ………………………………………น…า…ย…ข……. .………………………………….……ผ…ไู้ ด…ร้ ับ..ป…ร…ะโ…ยช…น…์ ……….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ……………………………….……น……าย……ก……. ……………………………………….ผ…ถู้ ือ..ก…รร…ม…สิท…ธ์ิ…………….
………………………………….…………………ลง…ชื่อ…………………………………………………….………………………………………พ…ยา…น ..…………………….
……………………………………………………ล…งช.ื่อ……………………………….……………………………………………………………พ…ยา.น.……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
…………บ…นั …ทึก…ข…อ้ ต…กล…ง…น้ีไ…ดท้…าํ ต…่อ…หน…า้ …………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….…………………ลง…ช่ือ…………………………………………………….………………………………………เจ…า้ พ…น.กั.…งา…นท…ี่ด…ิน ………….
……………………………………………………….………ป…ระ…ท…บั ต.…รา…ตาํ …แห…น…่งเป…็ น…สาํ…คญ…ั …………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
……………………………………………………….……………….…………………………………..……………………….
………………………………….……………………………………………….…………………………..…………………….
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
คู่มือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทก่อภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ (ปี 2558)
- 1 - 50
- 51 - 100
- 101 - 150
- 151 - 200
- 201 - 250
- 251 - 300
- 301 - 350
- 351 - 400
- 401 - 450
- 451 - 500
- 501 - 550
- 551 - 600
- 601 - 650
- 651 - 698
Pages: