รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2556 (ปี 2556)

เจาหนา ท่ีบันทกึ การประเมนิ ราคาทรพั ยสนิ ตามแบบบนั ทกึ การประเมินราคาทรัพยส ิน (ท.ด.๘๖)
ทายระเบยี บนี้

ขอ ๗ การประเมินราคาทนุ ทรพั ยของทด่ี นิ ในการคํานวณเนอื้ ท่ีเพ่อื คาํ นวณราคา
ประเมนิ ทนุ ทรัพย กรณีทีด่ ินติดถนน ซอย หรอื ทาง ระยะ ๒๐ เมตร หรือ ๔๐ เมตร ใหใชวิธีจบั
ระยะตัง้ ฉากกบั ถนน ซอย หรือทาง

สวนการประเมินราคาทุนทรัพยที่ดินลักษณะอ่ืน ใหเปนไปตามหลักเกณฑและ
วิธกี ารท่กี รมธนารักษ และ/หรือกรมท่ีดินกาํ หนด

ขอ ๘ การประเมินราคาทนุ ทรัพยสง่ิ ปลกู สรา ง ใหใชเ อกสารซง่ึ อา งอิงวันท่ีกอสราง
แลวเสร็จของทางราชการเปนหลักในการนับจํานวนปของสิ่งปลูกสรางเพื่อคิดอัตราคาเสื่อมราคา
สําหรับสิ่งปลูกสรางทั่วไป ใหพิจารณาจากวันท่ีกําหนดเลขหมายประจําบานตามกฎหมาย
ทะเบียนราษฎร และสําหรับสิ่งปลูกสรางประเภทอาคารควบคุมการใชตามกฎหมายควบคุม
อาคารใหพ จิ ารณาจากวนั ที่ไดรับรองการกอสรา ง (แบบ อ. ๖)

การนับจํานวนปของสิ่งปลูกสรางเพ่ือคํานวณหักคาเสื่อมราคาใหเร่ิมนับต้ังแต
สิง่ ปลกู สรางกอ สรา งแลว เสรจ็ นับเปนปท ่หี นง่ึ จนถึงปท ี่มกี ารจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม และ
ใหน บั จาํ นวนปตามปป ฏทิ ินเปนป ๆ เศษของปใ หนบั เปน หนึง่ ป

การคิดคาเส่ือมราคาของส่ิงปลูกสรางใหคิดตามอัตราท่ีคณะกรรมการกําหนดราคา
ประเมนิ ทุนทรัพย กาํ หนดไวใ นระเบยี บของคณะกรรมการกาํ หนดราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย วา ดว ย
หลักเกณฑและวิธีการในการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยของอสังหาริมทรัพยเพื่อเรียกเก็บ
คาธรรมเนียมการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม

ขอ ๙ การประเมินราคาทุนทรัพยกรณีโอนอาคารหรือสิ่งปลูกสรางที่ยังกอสรางไม
แลวเสร็จใหพนักงานเจาหนาท่ีนําเร่ืองเสนอใหคณะอนุกรรมการประจําจังหวัดพิจารณากําหนด
ราคาประเมินทนุ ทรัพยส่ิงกอสรางดงั กลาว ตามนยั มาตรา ๑๐๕ สตั ต แหงประมวลกฎหมายท่ดี ิน
เสยี กอ น เม่อื ไดก าํ หนดราคาประเมินทนุ ทรพั ยแลว ใหพนกั งานเจา หนา ทีพ่ จิ ารณากําหนดราคา
ประเมนิ ทนุ ทรัพย เพอื่ การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรมตามประมวล
กฎหมายท่ดี นิ โดยคิดคาเสอื่ มจากราคาประเมินน้นั ตามแนวทางที่คณะกรรมการกาํ หนดราคา
ประเมนิ ทุนทรัพยไ ดม มี ตไิ วเ ปนแนวทางปฏิบัติท่วั ไป ดงั นี้

(๑) การนับจํานวนปเพ่ือการคิดคาเส่ือมราคาสําหรับอาคารหรือสิ่งปลูกสรางที่ยัง
กอ สรางไมแ ลวเสร็จ ใหพจิ ารณานับตงั้ แตป ท่หี ยดุ การกอสรา ง โดยอางอิงจากใบอนญุ าตกอสรา ง
อาคาร (แบบ อ.๑) ท่เี จาพนกั งานทอ งถิน่ ออกให และใชป ที่ใบอนุญาตกอ สรา งอาคาร (แบบ อ.๑)
หมดอายุเปน ปท ี่เร่ิมนับหน่ึงจนถงึ ปท่จี ะจดทะเบยี นโอนอาคารหรือสง่ิ ปลูกสราง สําหรบั การนบั
จํานวนปใหน บั ตามปปฏทิ นิ เศษของปใ หใ หนับเปน หนึง่ ป

(๒) กรณีการขายทอดตลาดตามคําส่ังศาล ซึ่งผูซื้อขอจดทะเบียนเพียงฝายเดียว
และเปนผูยื่นคําขอโดยคูกรณีหรือผูขายคือเจาของอาคารหรือส่ิงปลูกสรางไมแลวเสร็จนั้นมิได

๔๔๗

มาย่นื คําขอดวย ใหพนกั งานเจา หนาทหี่ รอื ผซู ้อื ทอดตลาดทําหนังสือตรวจสอบไปยังหนวยงานท่ี
เกี่ยวของถึงการอนุญาตใหปลูกสรางอาคารหรือสิ่งปลูกสรางนั้น หากตรวจสอบแลวไมปรากฏ
หลกั ฐานการไดร บั อนญุ าตปลกู สรา ง ใหพ นกั งานเจา หนา ทพ่ี จิ ารณานบั ตง้ั แตป ท ศ่ี าลมคี าํ พพิ ากษา
โดยอา งองิ จากหมายเลขคดแี ดงตามคาํ พพิ ากษาจนถงึ ปท จ่ี ะจดทะเบยี นโอนอาคารหรอื สง่ิ ปลกู สรา ง
และใหบวกเพม่ิ อีกสองป โดยถอื จาํ นวนปดงั กลา วเปน จาํ นวนปส ําหรบั การคดิ คาเสือ่ ม

ขอ ๑๐ การประเมินราคาทุนทรัพยกรณีผูขอแจงความประสงคขอจดทะเบียนสิทธิ
และนิตกิ รรมโอนร้วั พรอมกบั ท่ีดินและสิ่งปลูกสรางดวย ใหพ นักงานเจาหนาทสี่ อบสวนและบนั ทึก
ถอ ยคาํ คกู รณที ั้งสองฝา ยไวเ ปนหลักฐานวารว้ั นนั้ มลี ักษณะอยางไร เปน ของผโู อนแตเพียงฝา ย
เดียวหรอื เปน ของเจาของที่ดินแปลงขางเคยี งดวย หากเปน ของผโู อนและของเจา ของทดี่ นิ แปลง
ขา งเคียงใหประเมนิ ราคารั้วในลกั ษณะกรรมสิทธ์ิรวม ในการประเมินราคารัว้ ใหเ ปนไปตามบัญชี
กําหนดราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยประเภทสงิ่ ปลูกสรางอ่ืน

สวนที่ ๒
การประเมินราคาทุนทรัพยท ดี่ นิ กรณีมีการแบง แยกทีด่ นิ

______________
ขอ ๑๑ การประเมินราคาทุนทรัพยท่ีดิน กรณีท่ีดินมีราคาประเมินทุนทรัพยท่ีดิน
กําหนดไวเ ปนรายแปลง ตอมามีการแบง แยกท่ดี ินนัน้ เปนแปลงยอย มผี ลใหท ่ีดนิ แปลงคงเหลือ
มรี ูปแปลงทีด่ นิ และเน้อื ท่เี ปลย่ี นแปลงไป รวมทง้ั โฉนดท่ีดินแปลงแยกยอ ยไมม ีราคาประเมนิ ทนุ
ทรพั ยท ่ีดนิ กาํ หนดไว เมื่อมกี ารจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมเกยี่ วกบั ทด่ี นิ ดังกลา ว ใหพนักงาน
เจาหนาท่ีประเมินราคาที่ดินแปลงแยกและแปลงคงเหลือโดยใชราคาประเมินทุนทรัพยของที่ดิน
แปลงใกลเ คียงทีม่ สี ภาพคลา ยคลงึ กนั และมีระยะความลกึ ของแปลงท่ดี นิ ใกลเคียงกนั โดยตรวจ
สอบจากแผนท่ีราคาประเมินที่ดินที่กรมธนารักษจัดทําขึ้น และประกาศใชแลวตามหลักเกณฑ
การประเมินราคาทุนทรัพยที่ดินรายแปลงเพื่อเรียกเก็บคาธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและ
นติ ิกรรม กรณีไมไ ดกําหนดราคาประเมนิ ไวในบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรพั ย ตามประกาศ
คณะอนกุ รรมการกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยประจาํ จงั หวัด แตกอ นทพ่ี นกั งานเจาหนาท่จี ะนํา
ราคาประเมินของทด่ี นิ แปลงใกลเคยี งมาเทยี บเคยี งใหพ นักงานเจาหนาทีป่ ฏบิ ัติ ดังนี้
(๑) ตัง้ คณะกรรมการข้ึนชุดหนง่ึ ประกอบดวย เจา หนา ทีฝ่ า ยทะเบียน เจา หนาท่ี
ฝายรงั วัด และเจาหนาท่ีฝายอํานวยการ ออกไปตรวจสอบสภาพความเปน จรงิ ในทีด่ นิ ใหช ดั เจน
วา ที่ดินเมื่อแบงแยกแลวสภาพท่ีดินแปลงคงเหลือและแปลงแยกเปนอยางไร สมควรนําราคา
ประเมินของที่ดินแปลงใกลเคียงแปลงใดมาปรับใชหรือไมหรือสมควรสงเรื่องใหคณะกรรมการ
กาํ หนดราคาประเมนิ ทุนทรัพยก ําหนดราคาประเมินรายแปลงใหม เชน กอนแบงท่ดี นิ ตดิ ถนน
เม่ือแบงแยกแลว แปลงคงเหลือกลับอยูลึกเขาไปไมติดถนน โดยหลักการราคาประเมินยอม

๔๔๘

เปล่ียนไปไมอาจยึดราคาประเมินรายแปลงท่ีกําหนดไวแตเดิมได เปนตน เสร็จแลวรายงาน
ขอ เท็จจรงิ ทีไ่ ดจ ากการตรวจสอบพรอ มความเห็นเสนอเจา พนักงานที่ดินจังหวัด เจาพนักงานทด่ี นิ
จงั หวดั สาขา หรือเจา พนกั งานทดี่ นิ หัวหนา สว นแยก แลว แตกรณี พจิ ารณาส่งั การโดยจะตอง
ดาํ เนินการใหเ สร็จสน้ิ ในวนั ทยี่ น่ื คําขอหรืออยา งชา วันทําการรุงขน้ึ กรณรี าคาประเมินทด่ี นิ ที่นาํ
มาเทยี บเคียงตางจากราคาประเมินที่ดินกอ นแบงแยกเปน อยา งมาก ใหพนกั งานเจาหนา ทช่ี ี้แจง
ใหผ ขู อจดทะเบยี นทราบจนเปนท่เี ขา ใจ หากผขู อไมเ หน็ ดวยกบั ราคาประเมินทด่ี นิ ท่ีนาํ มาเทียบ
เคยี งเพราะเหตวุ า สูงหรือต่ําเกินไป ใหส งเร่ืองใหค ณะอนกุ รรมการกําหนดราคาประเมินทนุ ทรพั ย
ประจําจังหวัดพิจารณากําหนดราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินแปลงดังกลาวตามอํานาจหนาท่ีตาม
มาตรา ๑๐๕ สตั ต แหงประมวลกฎหมายทด่ี นิ

หากสํานักงานท่ีดินอําเภอใด มีกรณีตองกําหนดราคาประเมินรายแปลงตามนัย
ดังกลา ว ใหส งเรอ่ื งใหส ํานักงานทีด่ ินจังหวัดเปน ผดู ําเนินการ โดยใหแ ตง ตง้ั เจาพนกั งานทด่ี นิ
อาํ เภอหรือผแู ทนเปน กรรมการออกไปรว มตรวจสอบสภาพท่ีดนิ ดวย

(๒) เม่ือมีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ดินแปลงใดโดยมีการประเมินราคา
เทียบเคยี งกบั ทีด่ นิ แปลงใกลเ คียงตาม (๑) ใหส าํ นกั งานทีด่ ินจงั หวดั แจง ธนารกั ษพืน้ ทีท่ ราบเพ่ือ
กําหนดราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยข องท่ดี นิ แปลงน้นั พรอมทง้ั รายงานกรมที่ดินทราบภายในวันที่ ๕
ของเดือนถดั ไป เพ่ือแจงกรมธนารกั ษต ิดตามการกาํ หนดราคาประเมนิ ของธนารักษพืน้ ที่อีกทาง
หน่งึ ตามแบบรายงานขอมูลการประเมนิ ราคาทุนทรพั ยทด่ี นิ โดยนาํ ราคาประเมินทนุ ทรัพยของ
ทดี่ ินแปลงใกลเ คยี งมาเทยี บเคียงทา ยระเบยี บน้ี

ขอ ๑๒ กรณีที่ดินท่ีมีการจดทะเบียนแบงแยกภายหลังการประกาศใชบัญชีกําหนด
ราคาประเมนิ ทุนทรพั ยทดี่ นิ ท่ีกาํ หนดไวเปน รายโซน บล็อก ในการจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรม
เกย่ี วกับอสังหาริมทรัพยแ ลว แตท ่ีดนิ ท่ีจดทะเบียนแบง แยกนน้ั ไมม ีหนวยราคาประเมินรองรบั ไว
ใหเ จาหนา ท่ปี ระเมินราคาในหนวย “นอกเหนอื จากนัน้ ”

สว นที่ ๓
สวนราชการขอทราบราคาประเมนิ ทุนทรพั ย

______________
ขอ ๑๓ กรณีสวนราชการมีหนังสือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย โดยไดแจง
รายละเอียดเกีย่ วกบั เลขเครอ่ื งหมายทด่ี นิ ตําแหนง ท่ีต้ังของท่ดี ิน มายงั สาํ นกั งานท่ีดิน ใหพ นักงาน
เจาหนาท่ีทําหนังสือแจงราคาประเมินทุนทรัพยใหสวนราชการนั้นทราบภายในวันท่ีไดรับหนังสือ
ขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย หรืออยา งชาในวันรงุ ข้ึน และหากเปนกรณีทีม่ ีขอขดั ขอ ง หรอื
ขอมูลตําแหนงที่ดินไมชัดเจนพอท่ีจะทําการประเมินราคาทุนทรัพยท่ีดินไดใหแจงขอขัดของหรือ
สอบถามขอ มลู เพ่มิ เติมแลวแตก รณี ไปยงั สว นราชการน้ันภายในวนั ท่ีไดรบั หนงั สือขอทราบราคา
ประเมินทุนทรพั ยหรอื อยา งชา วนั รุง ขึ้น

๔๔๙

หมวด ๒
การขอหนงั สอื รับรองราคาประเมินทนุ ทรพั ย

______________
สว นท่ี ๑

การขอหนงั สือรับรองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยทด่ี นิ
______________

ขอ ๑๔ เม่ือเจาของที่ดินหรือผูรับมอบอํานาจจากเจาของท่ีดินมีความประสงคขอ
หนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยท่ดี ิน ใหย น่ื คําขอตามแบบ ท.ด. ๙ ตอพนกั งานเจาหนาท่ี
ณ สํานักงานทด่ี ินทอ งทซ่ี งึ่ ทดี่ ินต้งั อยู พรอมโฉนดทีด่ ินหรอื หนงั สือรับรองการทําประโยชนและ
หลักฐานทีเ่ กยี่ วของ เวนแตก รณขี อหนงั สือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยเพอื่ นําไปประกอบการ
ขอกูยมื เงินหรอื จาํ นอง ซึง่ ไดม กี ารจดทะเบียนจาํ นองทีด่ นิ ตอ พนกั งานเจา หนา ที่ไวแ ลวและยัง
ไมมกี ารไถถอนจาํ นอง ใหอนุโลมใชสาํ เนาโฉนดท่ดี ินหรือหนงั สือรับรองการทาํ ประโยชนป ระกอบ
คําขอได

ขอ ๑๕ ใหพนักงานเจาหนาที่สอบสวนและตรวจสอบเอกสารหลักฐานท่ีผูขอนํามา
แสดงใหไดค วามวา ผขู อเปนเจาของทด่ี ินหรอื ผูร ับมอบอํานาจจากเจา ของท่ีดิน พรอมทั้งใหร ะบุ
วัตถุประสงคใ นการขอไวในคาํ ขอใหชดั เจน

กรณที ี่มกี ารมอบอํานาจ ใหพนักงานเจาหนาท่ีตรวจหนังสือมอบอํานาจ และเสนอ
ผมู ีอาํ นาจสง่ั การ หนงั สอื มอบอาํ นาจตามระเบียบกรมที่ดินวาดว ยการมอบอํานาจเสยี กอน หาก
ไมสามารถดาํ เนินการได หรอื มีขอ ขัดขอ งประการใด ใหพนักงานเจาหนา ทีช่ ีแ้ จงใหผูขอทราบ
และจะเรียกเกบ็ คา ธรรมเนยี มไดตอ เมื่อผขู อไดดําเนินการแกไขขอขดั ของแลว

ขอ ๑๖ กรณบี ญั ชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินกาํ หนดไวเ ปนรายโซน บลอ็ ก
ซ่ึงราคาประเมินจะขน้ึ อยูกับตาํ แหนง ทต่ี ้ังตามรูปแผนที่แสดงเขตยอย ใหระบไุ วในคําขอดว ยวา
ผขู อเปน ผยู นื ยันตาํ แหนงท่ีต้ังของทีด่ ิน

ขอ ๑๗ ใหพนักงานเจาหนาที่ตรวจสอบวาโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทํา
ประโยชนฉ บับเลขทที่ ่ผี ูขอขอหนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยน้นั วามกี ารยดึ อายดั ตาม
กฎหมายหรอื มีการออกใบแทนหรอื ไม หากพบวามีการยดึ อายัดใหบ นั ทึกเสนอไวเปนหลักฐาน
ดา นหลงั หรือตาํ แหนงอน่ื ทเ่ี ห็นสมควรในคําขอวา “มกี ารยดึ หรอื อายัดตาม...................” และ
หากตรวจสอบพบวามกี ารออกใบแทนไปแลว ใหบ ันทกึ เสนอไวเปน หลักฐานดา นหลงั หรอื
ตาํ แหนง อืน่ ท่ีเห็นสมควรในคําขอวา “โฉนดท่ดี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนฉ บบั เจาของ
ที่ดนิ ปจ จบุ ันเปน ใบแทน ออกใหเม่ือวนั ที.่ .......เดอื น....................พ.ศ. .........สวนโฉนดท่ีดนิ หรือ
หนงั สือรบั รองการทาํ ประโยชนเดิมเปน อันยกเลกิ โดยผลของกฎหมาย” สาํ หรับโฉนดที่ดินหรือ
หนังสอื รับรองการทาํ ประโยชนเดิมทีผ่ ูข อนาํ มาแสดง ใหพ นักงานเจา หนา ท่ดี ําเนนิ การหมายเหตุ

๔๕๐

โดยวิธีขดี เสนขนานคูด านหนาของโฉนดที่ดินแลว เขียนดวยอักษรสีแดง วา “โฉนดท่ดี ิน/หนงั สือ
รบั รองการทาํ ประโยชน ฉบบั นี้ ยกเลกิ เพราะไดอ อกใบแทนไปแลวตงั้ แตวนั ท่ี.........เดือน...........
พ.ศ. ........”

ขอ ๑๘ การออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินเพื่อนําไปประกันตัว
ผตู อ งหาหรอื จาํ เลย ใหพ นกั งานเจา หนา ทช่ี แ้ี จงพรอ มทง้ั บนั ทกึ ถอ ยคาํ ผขู อรบั ทราบไวเ ปน หลกั ฐาน
ดา นหลงั หนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยท ด่ี นิ ทง้ั ตน ฉบบั และฉบบั สาํ เนาวา “การนาํ โฉนดทด่ี นิ
ไปประกนั ตวั ผตู อ งหาหรอื จาํ เลยอาจทาํ ใหเ จา ของทด่ี นิ สญู เสยี ทด่ี นิ ได เพราะหากมกี ารผดิ สญั ญา
ประกันและผูประกันไมสามารถนําเงินเทาจํานวนประกันไปชําระตามสัญญาประกันไดหรือชําระ
ไดแ ตไมเพียงพอ ทีด่ นิ แปลงทีน่ าํ ไปเปน หลกั ประกนั จะถกู ศาลบังคับขายทอดตลาด เพือ่ นําเงินไป
ชําระตามสญั ญาประกนั ตอไป”

ขอ ๑๙ ใหเจา พนกั งานทีด่ ินจังหวัด เจา พนักงานทด่ี นิ จังหวัดสาขา เจาพนักงาน
ท่ดี นิ หัวหนาสว นแยก หรือเจาพนกั งานทีด่ ินอาํ เภอ แลว แตกรณี หรอื ผูที่ไดรับมอบหมายเปน
ผูลงนามออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน แลวแตกรณี ใหกับผูขอโดยไมตอง
ประทับตราประจาํ ตาํ แหนง ตามแบบทายระเบยี บนี้

ขอ ๒๐ ใหพนักงานเจาหนาท่ีดําเนินการออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย
ที่ดินใหแลวเสร็จภายในวันที่ย่ืนคําขอและตามกําหนดเวลาที่กรมที่ดินหรือจังหวัดกําหนดไว
สําหรับการออกหนงั สอื รับรองราคาประเมินทุนทรัพยทีด่ นิ

สว นท่ี ๒
การขอหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยท ีด่ นิ พรอ มสงิ่ ปลกู สราง

______________
ขอ ๒๒ กรณีมีผูแสดงความประสงคจะขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย
เฉพาะส่งิ ปลกู สรา งเทานัน้ ใหพ นกั งานเจาหนาทแี่ จง ใหผ ขู อทราบวา ไมสามารถดําเนนิ การออก
หนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทุนทรพั ยเ ฉพาะสงิ่ ปลกู สรา งเพยี งอยา งเดียวได และจะดาํ เนนิ การให
ไดเฉพาะการออกหนังสือรบั รองราคาประเมินทุนทรพั ยท ด่ี ินพรอ มสง่ิ ปลูกสรา ง โดยใหพนักงาน
เจาหนาที่ชี้แจงใหผูขอทราบวาสิ่งปลูกสรางเปนอสังหาริมทรัพยที่ไมมีหลักฐานทางทะเบียนและ
เอกสารสิทธเิ หมอื นกบั ทด่ี นิ ซ่งึ อาจถกู แยงการครอบครองกันไดต ามมาตรา ๑๓๗๕ แหง ประมวล
กฎหมายแพงและพาณิชยหรืออาจมกี ารเปล่ยี นแปลงหรอื รอ้ื ถอนเมื่อใดก็ไดหรอื ตกเปน สว นควบ
ของทดี่ ินแปลงทผี่ ูข อไมใ ชเจา ของกรรมสทิ ธใ์ิ นท่ีดินกไ็ ด ซงึ่ ไมทราบวา ส่ิงปลูกสรา งนน้ั ปจจุบนั
เปน ของผูใด พนักงานเจา หนาที่จงึ ไมส ามารถออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรพั ย เฉพาะ
ส่งิ ปลูกสรางเพียงอยางเดยี วใหไ ด และใหแ นะนาํ ใหผ ขู อ ขอคัดสําเนาบญั ชกี ําหนดราคาประเมิน
ทุนทรัพยโรงเรือนสิ่งปลูกสรางในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพยตาม
ขอ ๒๖ แทน

๔๕๑

กรณที ผ่ี ขู อไดร บั แจง ตามวรรคหนง่ึ แลว ยนื ยนั จะยน่ื คาํ ขอหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ
ทนุ ทรัพยเ ฉพาะสง่ิ ปลกู สรา ง ใหพ นักงานเจาหนา ทส่ี ่ังไมร บั ดาํ เนินการตามคําขอ พรอมทง้ั แจง
เหตผุ ลและสทิ ธกิ ารอทุ ธรณตามกฎหมายวา ดว ยวิธีปฏิบตั ริ าชการทางปกครอง ใหผขู อทราบ

ขอ ๒๓ กรณีมีผูแสดงความประสงคขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน
พรอมส่งิ ปลูกสรา ง ใหพนกั งานเจา หนาทดี่ ําเนินการเชน เดยี วกับการยื่นคาํ ขอหนังสอื รับรองราคา
ประเมนิ ทนุ ทรพั ยท ่ีดนิ และใหต รวจสอบเอกสารหลักฐานของผขู อและสอบสวนใหไ ดความ ดังน้ี

(๑) กรณสี ิ่งปลกู สรางท่ีขอรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยไดม าพรอมกบั ทดี่ ิน ตอง
ปรากฏหลักฐานวามีชื่อผูขอเปนผูถือกรรมสิทธิ์ในท่ีดินและส่ิงปลูกสรางซ่ึงไดมาพรอมกันโดย
จดทะเบยี นตอพนักงานเจา หนา ที่ หรือ

(๒) กรณีส่ิงปลูกสรางที่ไดมาไมพรอมกับที่ดิน จะตองมีหลักฐานแสดงวาสิ่งปลูก
สรางนั้นต้ังอยูบนที่ดินของผูขอแปลงที่ขอออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยและมีการ
จดทะเบยี นตอพนกั งานเจา หนาที่ หรือกรณสี ง่ิ ปลูกสรางไดป ลกู สรา งขึ้นภายหลงั ซง่ึ มชี อ่ื ผขู อเปน
ผูข ออนญุ าตปลูกสรา งบนทด่ี ินที่มีชอ่ื ผขู อเปน เจาของทด่ี นิ

(๓) สิ่งปลูกสรางตองมีหมายเลขประจําบาน หรือหมายเลขท่ีของสิ่งปลูกสราง
รายละเอยี ดประเภทส่งิ ปลกู สราง จาํ นวนเน้อื ท่ี และปท ี่ปลกู สรา งหรอื ปลูกสรา งมาเปนเวลากี่ป
ทั้งนี้ เพื่อการคํานวณหักคาเสื่อมในอัตรารอยละของอายุสิ่งปลูกสราง โดยใหผูขอรับรองวา
รายละเอยี ดเกย่ี วกบั สิง่ ปลูกสรางที่ใหไ วเ ปน ความจรงิ ตามท่ีใหถอยคําทกุ ประการ

(๔) สง่ิ ปลกู สรา งตอ งเปน ประเภททก่ี าํ หนดไวใ นบญั ชกี าํ หนดราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย
โรงเรือนสงิ่ ปลกู สรา ง ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกย่ี วกับอสงั หารมิ ทรัพย ท่สี ามารถนาํ
ไปใชในการคาํ นวณทนุ ทรัพยได

ขอ ๒๔ ใหพนักงานเจาหนาท่ีออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน
พรอมสิ่งปลูกสรางใหแกผูขอโดยแยกราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินและสิ่งปลูกสรางเปนสองราคา
แยกจากกัน เพ่ือความสะดวกแกหนวยงานท่ีไดรับหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยใน
การพจิ ารณาใชข อ มลู ดงั กลา ว โดยใหเจาพนักงานที่ดนิ จังหวัด เจา พนักงานท่ดี นิ จงั หวัดสาขา
เจาพนักงานที่ดินหัวหนาสวนแยก หรือเจาพนักงานที่ดินอําเภอ แลวแตกรณี หรือผูไดรับ
มอบหมายเปนผลู งนามออกหนังสอื รับรองราคาประเมินทนุ ทรพั ย แลว แตก รณี ใหก บั ผขู อโดย
ไมต อ งประทับตราประจาํ ตําแหนงตามแบบทายระเบยี บนี้

ขอ ๒๕ กรณีพนักงานเจาหนาท่ีสอบสวนและตรวจสอบหลักฐานที่ผูขอนํามาแสดง
แลว มีเหตุสงสยั วาสง่ิ ปลกู สรางที่ขอออกหนงั สอื รับรองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยพ รอ มท่ดี ินน้นั เปน
ส่ิงปลูกสรางประเภทใดหรือมีขนาดเน้ือท่ีเทาใด หรือมีขอสงสัยประการอ่ืนใดเก่ียวกับที่ดินหรือ
สง่ิ ปลูกสรา งน้ัน ใหพนกั งานเจาหนา ที่ออกไปตรวจสอบขอ เท็จจริงได โดยใหผ ูขอเปน ผูนําตรวจ
และเสยี คาพาหนะในการไปตรวจสอบ

๔๕๒

ขอ ๒๖ สง่ิ ปลกู สรา งอน่ื ๆ ทไ่ี มม หี ลกั ฐานแสดงหมายเลขประจาํ บา นหรอื หมายเลขท่ี
ของสงิ่ ปลูกสรา ง หรอื รายละเอียดของสง่ิ ปลูกสรา ง ตามขอ ๒๓ และไมป รากฏหลักฐานการ
จดทะเบียนตอ พนักงานเจา หนาท่ี ในกรณนี ้ใี หพนกั งานเจาหนา ทีอ่ อกหนังสอื รบั รองราคาประเมิน
ทุนทรัพยเฉพาะที่ดินใหแกผูขอ สวนราคาประเมินทุนทรัพยสิ่งปลูกสรางดังกลาว ใหผูขอคัด
สําเนาบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยโรงเรือนส่ิงปลูกสรางในการจดทะเบียนสิทธิและ
นติ กิ รรมเกีย่ วกบั อสังหารมิ ทรัพย ทีใ่ ชในพืน้ ทน่ี ั้นๆ ไปแสดงตอหนว ยงานทผี่ ขู อตดิ ตอ โดยผขู อ
ตอ งเปน ผใู หถ อ ยคาํ รบั รองตอ หนว ยงานนน้ั เองวา สง่ิ ปลกู สรา งดงั กลา วเปน สง่ิ ปลกู สรา งประเภทใด
ตามประเภทที่ปรากฏในบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยโรงเรือนส่ิงปลูกสรางในการ
จดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมเกีย่ วกบั อสังหาริมทรพั ย และมรี าคาประเมินเทาใด

สวนท่ี ๓
การขอหนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทุนทรพั ยท ่ีดิน หรือที่ดนิ พรอ มส่ิงปลกู สราง

ตางสาํ นักงานท่ีดิน
______________
ขอ ๒๗ เมื่อเจาของที่ดินหรือผูรับมอบอํานาจจากเจาของที่ดินมีความประสงค
จะขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน หรือที่ดินพรอมสิ่งปลูกสรางท่ีตั้งอยูนอกเขต
ดําเนินการของสาํ นักงานทด่ี นิ ทองที่ซ่ึงที่ดินต้งั อยู ใหผูขอยน่ื คําขอตามแบบ ท.ด. ๙ ตอ พนักงาน
เจา หนา ที่ ณ สาํ นกั งานทด่ี นิ จังหวดั สํานกั งานท่ีดนิ สาขา สํานกั งานทีด่ นิ สวนแยก หรือสํานกั งาน
ท่ดี นิ อําเภอแหงใดแหงหนง่ึ ได และใหพ นกั งานเจาหนา ท่ดี าํ เนนิ การสอบสวนเชนเดียวกับกรณี
ยน่ื คําขอ ณ สํานกั งานที่ดนิ ทอ งท่ี
ขอ ๒๘ เม่ือไดรับคําขอแลว ใหสํานักงานที่ดินที่รับคําขอแจงใหสํานักงานท่ีดิน
ทอ งที่ตรวจสอบทางโทรสาร สือ่ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส หรือวิธีอืน่ และเมอ่ื สาํ นักงานท่ดี ินทอ งทไี่ ดแจง
ผลการตรวจสอบใหสํานกั งานท่ดี ินทรี่ บั คําขอทราบแลว ใหเ จาพนักงานท่ีดนิ จังหวดั เจาพนกั งาน
ทดี่ นิ จังหวัดสาขา เจา พนักงานท่ดี นิ หวั หนา สว นแยก หรอื เจา พนกั งานที่ดนิ อาํ เภอ แลวแตกรณี
หรอื ผไู ดรับมอบหมาย ณ สํานกั งานท่ีดนิ ทีร่ บั คาํ ขอเปน ผูลงนามออกหนงั สอื รับรองราคาประเมิน
ทุนทรัพย แลว แตก รณี ใหก บั ผขู อโดยไมตองประทบั ตราประจาํ ตําแหนง ตามแบบทา ยระเบียบน้ี
ขอ ๒๙ กรณีมีขอขัดของไมสามารถดําเนินการรับคําขอไดไมวาจะเปนกรณีท่ีไมมี
เครื่องมือส่ือสาร หรือไมสามารถติดตอ สํานกั งานที่ดนิ ทองทหี่ รอื สํานกั งานทดี่ นิ ทอ งที่มีเหตขุ ัดของ
ที่ไมสามารถดําเนินการใหได เพราะเหตุใดก็ตาม ใหพนักงานเจาหนาที่แจงใหผูขอทราบกอน
หากผขู อยงั ยนื ยนั ใหด าํ เนนิ การตามคาํ ขอใหไ ด ใหพ นกั งานเจา หนา ทส่ี ง่ั ไมร บั ดาํ เนนิ การตามคาํ ขอ
พรอมทัง้ แจงเหตุผลและสทิ ธกิ ารอุทธรณตามกฎหมายวา ดวยวธิ ปี ฏิบตั ิราชการทางปกครอง

๔๕๓

กรณมี ีเหตขุ ดั ของเน่ืองจากการสอื่ สาร ใหแ นะนาํ ผขู อใหไปตดิ ตอ ณ สํานกั งานทด่ี นิ
ใกลเ คียงทค่ี าดวา สามารถดําเนนิ การตามคําขอนัน้ ได

ขอ ๓๐ การรับคําขอ การเรียกเก็บคาธรรมเนียม และการออกหนังสือรับรอง
ราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน หรือหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยท่ีดินพรอมส่ิงปลูกสราง
ตางสํานักงานท่ีดิน ใหสํานักงานที่ดินที่รับคําขอดําเนินการเชนเดียวกับกรณีที่ผูขอมาย่ืนคําขอ
ณ สํานกั งานที่ดนิ ทอ งท่ี สําหรบั เอกสารคําขอและหลักฐานตา งๆ ที่เก่ียวกบั การดําเนนิ การออก
หนังสือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยด งั กลา ว เมือ่ ดําเนนิ การเสรจ็ แลวใหต งั้ แฟมเฉพาะแยกเกบ็
โดยเรยี งตามลาํ ดับท่ีออกหนังสอื

ขอ ๓๑ เมอ่ื สาํ นกั งานทด่ี นิ ทอ งทไ่ี ดร บั แจง จากสาํ นกั งานทด่ี นิ ทร่ี บั คาํ ขอ ใหส าํ นกั งาน
ท่ดี ินทอ งทีต่ รวจสอบราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยต ามทีไ่ ดร ับแจงพรอมทงั้ ตรวจสอบดวยวา โฉนดทด่ี นิ
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชนหรือสิ่งปลูกสรางที่ผูขอยื่นคําขอนั้น มีการยึด อายัดตาม
กฎหมายหรือมีการออกใบแทนไปแลวหรือไม โดยบนั ทกึ ผลการตรวจสอบลงในแบบบันทึกการ
ประเมินราคาทีด่ ิน/ท่ดี ินพรอ มส่งิ ปลกู สราง/หอ งชดุ ตางสํานกั งานที่ดิน สําหรบั ออกหนงั สือรบั รอง
ราคาประเมนิ ทุนทรัพย ทา ยระเบียบนี้ แลว แจงผลการตรวจสอบใหส ํานักงานท่ีดนิ ที่รบั คาํ ขอ
ทราบทางโทรสาร ส่ืออิเล็กทรอนกิ ส หรอื วธิ ีอ่ืน

กรณสี าํ นกั งานทด่ี นิ ทอ งทต่ี รวจสอบพบวา โฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชน
หรอื สง่ิ ปลูกสรา งทผี่ ขู อยนื่ ขอหนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทุนทรพั ย มีการยึด อายดั ตามกฎหมาย
หรอื มกี ารออกใบแทนไปแลว ในการออกหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยร วมถงึ การดาํ เนนิ การ
เก่ียวกับโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเดิมท่ียกเลิกไปแลว ใหสํานักงานท่ีดินท่ี
รบั คาํ ขอบนั ทกึ ขอ มลู เกี่ยวกบั การยดึ อายัดและ/หรอื การออกใบแทนลงไวในหนังสอื รบั รองราคา
ประเมนิ ทุนทรัพยเ ชน เดียวกับการดาํ เนนิ การกรณียนื่ คําขอในสํานกั งานท่ดี นิ ทอ งที่

ขอ ๓๒ การประเมินราคาทุนทรัพยที่ดินหรือท่ีดินพรอมส่ิงปลูกสรางตางสํานักงาน
ทดี่ ิน ใหพ นักงานเจา หนา ท่ี ณ สํานกั งานทีด่ นิ ทอ งท่ี ดาํ เนินการเชน เดียวกับกรณีทีผ่ ูขอมายืน่
คาํ ขอ ณ สาํ นักงานทด่ี ินทอ งที่

ขอ ๓๓ ใหสํานักงานท่ีดินทองที่นําตนฉบับแบบบันทึกการประเมินราคาท่ีดิน/ท่ีดิน
พรอมสง่ิ ปลกู สราง/หองชดุ ตางสํานักงานทีด่ ิน สําหรบั ออกหนงั สือรับรองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย
ท่ไี ดแจง ใหสาํ นักงานทด่ี นิ ทร่ี ับคาํ ขอแลว เก็บเขา ไวในสารบบของท่ดี ินแปลงนน้ั ไวเ ปนหลกั ฐาน
และขอ มูลเกย่ี วกับท่ดี ินแปลงนน้ั

ขอ ๓๔ กรณีสํานักงานที่ดินทองท่ีมีขอขัดของไมสามารถประเมินราคาทุนทรัพย
หรือแจงการตรวจสอบได หรอื มขี อ สงสยั เกยี่ วกับสง่ิ ปลูกสรา ง หรือไมสามารถตรวจสอบหรือ
ประเมนิ ราคาทุนทรพั ยส ิ่งปลูกสรางได ใหพนักงานเจาหนาที่แจง เหตขุ ัดของใหสาํ นักงานทด่ี ินท่ี
รับคาํ ขอทราบในทันที เพ่ือใหสํานักงานท่ีดนิ ท่รี บั คําขอดาํ เนนิ การตามระเบยี บและแจง ใหผขู อ
ทราบตอ ไป

๔๕๔

ขอ ๓๕ การขอรับรองราคาประเมินทุนทรัพยตางสํานักงานท่ีดินเปนการอํานวย
ความสะดวกและบรรเทาความเดือดรอนแกประชาชนในดานเวลาและคาใชจายในการเดินทาง
ไปใชบ ริการ ณ สํานกั งานทด่ี นิ ทอ งทซี่ ่งึ หางไกลซง่ึ ทดี่ ินนน้ั ต้งั อยู ใหส ํานักงานทีด่ นิ รบั คาํ ขอใน
ประเภทคําขอเบ็ดเตลด็ และเรียกเกบ็ คา ธรรมเนียมตามกฎกระทรวงซง่ึ ออกตามความในพระราช
บญั ญตั ิใหใชป ระมวลกฎหมายท่ดี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ และหา มมิใหเรยี กเกบ็ คาใชจ ายเปน คา โทรสาร
หรือคา ใชจายอ่นื ๆ จากประชาชนผูใชบ ริการเพ่ิมเตมิ เวน แตจ ะมีกฎหมายกาํ หนดใหเ รียกเก็บได

สว นท่ี ๔
การขอหนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยหองชุด

______________
ขอ ๓๖ การดําเนินการเกี่ยวกับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยหองชุด
ใหถือปฏบิ ตั ติ ามสวนท่ี ๑ และสว นที่ ๓ ของระเบยี บนี้โดยอนโุ ลม และใหใ ชแบบหนงั สือรบั รอง
ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยห องชุด ตามแบบทา ยระเบียบนี้

หมวด ๓
การเปดเผย การขอคดั ขอถา ยสาํ เนาบญั ชกี ําหนดราคาประเมนิ ทุนทรพั ยท ่ดี นิ

โรงเรอื นสิง่ ปลูกสราง และหอ งชุด
______________

ขอ ๓๗ ใหพนักงานเจาหนาที่จัดเตรียมบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพยที่ดิน
โรงเรือนสิ่งปลูกสรางและหองชุด ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย
ในเขตทอ งทร่ี บั ผดิ ชอบของสาํ นกั งานทด่ี นิ นน้ั ไวใ หป ระชาชนเขา ตรวจดไู ดโ ดยเปด เผย ณ สาํ นกั งาน
ท่ดี นิ จังหวดั สํานกั งานทด่ี นิ จังหวดั สาขา สํานกั งานท่ีดนิ สวนแยก และสํานกั งานทด่ี ินอาํ เภอ
ซ่ึงทด่ี ินนัน้ ตง้ั อยู

ขอ ๓๘ เมอื่ บคุ คลใดมีความประสงคขอคัด และขอถายสาํ เนาบัญชีกาํ หนดราคา
ประเมินทุนทรัพยที่ดิน โรงเรือนสิ่งปลูกสราง หรือหองชุด ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย หรือรูปแผนที่ประกอบบัญชี หรือขอคัดสําเนาท่ีมีคํารับรองถูกตอง
ใหย น่ื คําขอตามแบบ ท.ด. ๙ โดยใหร ะบวุ ัตถปุ ระสงคท ่ีขอใหชดั เจน และใหพ นกั งานเจาหนาที่
ถือปฏบิ ัตติ ามระเบียบกรมทด่ี นิ วาดว ยการตรวจหลกั ฐานทะเบยี นทีด่ นิ การขอคดั ขอถา ยสําเนา
เอกสารและการตรวจสอบหลักทรัพย และใหเ รยี กเกบ็ คาธรรมเนียมตามกฎกระทรวงซ่งึ ออกตาม
ความในพระราชบัญญตั ิใหใ ชป ระมวลกฎหมายทีด่ นิ พ.ศ. ๒๔๙๗

๔๕๕

หมวด ๔
คา ธรรมเนยี ม
______________
ขอ ๓๙ การขอหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย เปน คาํ ขอประเภทคาํ ขอเบด็ เตลด็
ใหเรยี กเกบ็ คาธรรมเนยี มคําขอ แปลงละ ๕ บาท ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)
ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใ ชประมวลกฎหมายทีด่ นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ซ่ึงแกไ ขเพม่ิ เตมิ โดย
กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๕๓ (พ.ศ. ๒๕๔๙) ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใชป ระมวลกฎหมาย
ที่ดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ (๑๐) (ก)
ขอ ๔๐ หนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยท่ีดินและที่ดินพรอมสิ่งปลูกสราง
เปน หนังสอื ท่พี นกั งานเจาหนา ทตี่ องจดั ทาํ ข้นึ ใหม โดยการสรุปขอความราคาประเมินทนุ ทรพั ย
ท่ีดินและสิ่งปลูกสรางตามที่ปรากฏในเอกสารบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย เพื่อให
ขอความตามเอกสารดังกลาวอยูในสภาพท่ีจะนําไปใชอางอิงถึงราคาประเมินของท่ีดินและ
สิ่งปลกู สรา งแตละแปลงไดต ามวตั ถปุ ระสงคท ีข่ อใหรบั รอง เชน เพือ่ ใชประกอบการพจิ ารณาขอ
ประกนั ตัวผตู อ งหาหรือจาํ เลย หรือเพอื่ ใชป ระกอบการพิจารณาทางธรุ กิจของบุคคลหรอื นติ ิบุคคล
ตางๆ เปนตน ใหเ รียกเก็บคา ธรรมเนยี มหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทุนทรัพย ฉบับละ ๑๐ บาท
ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวล
กฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ ซึง่ แกไ ขเพ่ิมเติมโดยกฎกระทรวงฉบับท่ี ๕๓ (พ.ศ. ๒๕๔๗) ออกตาม
ความในพระราชบญั ญัติใหใชประมวลกฎหมายที่ดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๒ (๑๐) (ค)
การจัดทาํ หนงั สือรบั รองราคาประเมินทุนทรพั ย ไมถือเปน การคดั สาํ เนา จงึ ไมม กี รณี
ตองเรียกเก็บคาธรรมเนียมการคัดสําเนาตามกฎกระทรวงซ่ึงออกตามความในพระราชบัญญัติให
ใชประมวลกฎหมายท่ดี ิน พ.ศ. ๒๔๙๗
ขอ ๔๑ คําขอออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย หามพนักงานเจาหนาที่
เรียกเก็บคาพยานในคําขอ เวนแตผูขอประสงคจะใหพนักงานเจาหนาที่ลงนามในฐานะพยาน
ไวเปน หลักฐานในคาํ ขอ ก็ใหผ ขู อแสดงความประสงคไวใ นคาํ ขอนั้นๆ พนักงานเจา หนา ทจี่ งึ
จะลงนามเปน พยานและใหเ รียกเกบ็ คาพยาน คนละ ๑๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๗
(พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗
ซึง่ แกไขเพ่มิ เตมิ โดยกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๘ (พ.ศ. ๒๕๔๒) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ใหใชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๔ (๖)
ขอ ๔๒ ใหพ นกั งานเจา หนา ทต่ี รวจสอบใหไ ดข อ ยตุ เิ บอ้ื งตน กอ นวา สามารถดาํ เนนิ การ
ตามคําขอได จงึ ใหเ รยี กเก็บคาธรรมเนียมการออกหนงั สือรับรองราคาประเมินทนุ ทรัพย กรณที ี่
พนกั งานเจา หนา ทไ่ี ดเ รยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มการการออกหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยไ วแ ลว
หากเกิดปญหาขอขัดของในภายหลังที่ไมสามารถออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยได

๔๕๖

พนกั งานเจา หนา ทจ่ี ะตอ งดาํ เนนิ การคนื เงนิ คา ธรรมเนยี มทเ่ี รยี กเกบ็ ไวจ ากผขู อใหแ ลว เสรจ็ โดยเรว็
กอนที่จะนําเงินคาธรรมเนียมดังกลาวสงเขาเปนเงินรายไดแผนดิน หรือหากไดมีการนําเงิน
คา ธรรมเนยี มดังกลาวสงเขาเปนเงนิ รายไดแ ผนดินแลว เปนหนา ทข่ี องพนกั งานเจา หนาท่จี ะตอ ง
ดําเนินการเพ่ือใหมีการขอคืนคาธรรมเนียมและมีหนังสือใหผูขอไปขอรับเงินคาธรรมเนียมคืน
โดยเรว็

ขอ ๔๓ การขอหนงั สอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยห อ งชดุ ใหเ รยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี ม
คาํ ขอ คา รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย และคา พยาน (ถา ม)ี ตามกฎกระทรวงกาํ หนดคา ธรรมเนยี ม
และคาใชจ า ยเกีย่ วกับอาคารชุดตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชุด

ประกาศ ณ วันท่ี ๒๗ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๖
(ลงชอ่ื ) บุญเชดิ คิดเห็น
(นายบญุ เชิด คิดเห็น)
อธบิ ดีกรมทด่ี นิ

๔๕๗

(ท.ด. ๘๖)

บนั ทกึ การประเมนิ ราคาทรพั ยสนิ ■ ทบี่ าน
■ ท่ีสวน/ไร
■ ท่ีนา
■ ท.ี่ .............
■ นอกเขต
■ ในเขต

สํานกั งานทดี่ นิ ......................
วันท่ี......................................................
๑. ทีด่ นิ ระวาง.........................................................
■ โฉนดทด่ี นิ เลขท.่ี ........................เลขทด่ี นิ .........................หนา สาํ รวจ.........................
■ น.ส.๓ ■ น.ส.๓ ก. เลขท่.ี .......................................หมูท.่ี ..............(กรณี น.ส.๓)
■ อื่นๆ .............................................................................
ตาํ บล............................................อาํ เภอ............................................จงั หวดั .............................................
จาํ นวนทดี่ นิ ........................................ไร........................................งาน.........................................ตารางวา
อยูในโซน...........................................บล็อก........................................
๒. ■ ส่ิงปลกู สรา งประเภท.............................................................ปลูกสรา งมา..............ป
ขนาดกวา ง..................เมตร ยาว..................เมตร เน้ือทร่ี วม..................ตารางเมตร
๓. ■ ชอ่ื อาคารชดุ ........................................................อาคารเลขท่.ี ....................ชัน้ ที.่ .....
หองชุดเลขท่ี........................................................เน้อื ท่ี...........................ตารางเมตร
ทรัพยสว นบคุ คลอยางอ่นื ท่ีเปนของหองชุดนค้ี ือ............................จาํ นวน..........หนว ย
๔. ขา พเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ีข่ อทํานิตกิ รรมนเ้ี ปน เงิน..........................บาท............สตางค
ตามทข่ี าพเจา ไดต กลงจดทะเบียน........................................ทรัพยสนิ ดังกลา วขางตน
ขาพเจา ขอรบั รองวารายละเอยี ดเกี่ยวกบั ทรพั ยส ินท่ีใหถ อยคําไวขา งบนนเ้ี ปน ความจริงทุกประการ
อา นใหฟ งแลวรับรองวาถูกตอ ง

ลงช่ือ................................................ผูใหถอ ยคาํ ผ.ู ............................................
(................................................)

ลงช่อื ................................................ผูใหถอ ยคํา ผู.............................................
(................................................)

ลงชอ่ื ................................................พนกั งานเจา หนา ท่ี
(................................................)

พนักงานเจาหนาที่ประเมนิ
■ ที่ดินราคาประเมนิ

หนวยท่.ี .........เน้ือที่.................ตารางวาๆ ละ.................รวมราคาประเมนิ .................บาท
หนว ยที.่ .........เนอ้ื ท่ี.................ตารางวาๆ ละ.................รวมราคาประเมิน.................บาท
หนว ยท.่ี .........เนื้อที.่ ................ตารางวาๆ ละ.................รวมราคาประเมนิ .................บาท
■ สิง่ ปลูกสรางราคาประเมนิ ตารางเมตรละ.................บาท รวมราคาประเมนิ .................บาท
หกั คาเส่อื มราคา..............................บาท เหลอื ราคาประเมนิ ทั้งสน้ิ ...........................บาท
■ หองชุดราคาประเมนิ ตารางเมตรละ.......................บาท รวมราคาประเมนิ .................บาท
รวมราคาประเมินในการจดทะเบียน..................................................บาท

ลงชอ่ื ................................................. พนักงานเจา หนา ทผ่ี ูประเมิน
(..................................................)

๔๕๘

แบบรายงานขอ มลู การประเมินราคาทุนทรัพยท ่ดี ินโดยนําราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยข องทดี่ นิ แปลงใกลเคียงมาเทียบเคยี ง ตามขอ ๑๑ (๒)
สํานกั งานท่ีดินจังหวดั ....................................................
เดือน.......................... พ.ศ. ................

ลาํ ดับ ช่อื เจาของที่ดนิ ตาํ แหนง ที่ดนิ แปลงแยกใหม ตาํ บล อําเภอ เนื้อท่ี ราคาประเมนิ ทดี่ ิน ราคาประเมินทดี่ ิน เลขที่ดนิ หมายเลขระวาง
โฉนดเลขที่ หนาสาํ รวจ เลขทด่ี นิ หมระาวยาเลง ข กอนแบงแยก แปลงเทียบเคยี ง แปลงเทยี บเคียง แปลงเทยี บเคยี ง

๔๕๙

ตัวอยาง
คําขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรพั ยท ี่ดนิ /ทดี่ ินพรอมสง่ิ ปลูกสรา ง

(ท.ด. ๙)

คาํ ขอหนังสอื รบั รองราคาประเมินทนุ ทรัพยท ่ีดิน/ทีด่ ินพรอมสง่ิ ปลกู สราง
––––––––––––––––––

ฉบับที่..................................

ท่ีดนิ (ระบุรายละเอียดของทด่ี นิ ที่ย่นื คาํ ขอ)
ระวาง....................................................................ตําบล................................................................
เลขที่ดนิ .....................................หนา สํารวจ.....................................อาํ เภอ.....................................
โฉนดท่ดี นิ /น.ส.๓/น.ส.๓ ก./น.ส.๓ ข. เลขที.่ .....................................จังหวัด.....................................
วนั ท่ี............เดือน.............................พ.ศ. ................
ขาพเจา....................................เลขประจําตวั ประชาชน ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

อายุ.............ป เชอ้ื ชาต.ิ .........................สัญชาต.ิ .......................บิดา/มารดาชอ่ื ..........................................
อยทู บ่ี า น/หมบู า น....................................เลขที่............ตรอก/ซอย.....................ถนน....................หมูท.ี่ ........
ตําบล/แขวง.........................อาํ เภอ/เขต............................จงั หวดั ....................หมายเลขโทรศัพท. ................
ขอยนื่ คาํ ขอตอ เจาพนกั งานทดี่ ินจงั หวดั ............................................................ดวยความสัตยจ ริงวา

ขอ ๑. ดวย...ข..า..พ..เ.จ..า..ม..ีค..ว..า..ม..ป..ร..ะ.ส..ง..ค..จ..ะ..ข..อ..ห..น..ัง..ส..ือ..ร.ับ...ร.อ..ง..ร..า.ค..า..ป..ร..ะ.เ.ม...นิ ..ท..ุน..ท..ร..ัพ...ย..ท ..ดี่ ..นิ ..แ..ป..ล..ง..เ.ค..ร..่ือ..ง.ห...ม..า.ย......
ข..า..ง..ต..น ../..(..ท..ี่ด..นิ..พ...ร.อ..ม...ส..งิ่ .ป...ล..กู ..ส..ร.า..ง..ป..ร..ะ.เ.ภ..ท.....................................................เ.ล..ข..ท..ี.่....................ข..น..า.ด...ก..ว.า..ง...............................เ.ม...ต..ร...ย..า.ว..................................เ.ม..ต..ร..
จ...ํา.น..ว..น......................................ช..้ัน...เ.น...อ้ื ..ท..ีร่ ..ว.ม.....................................................ต..า.ร..า..ง.เ.ม...ต..ร...ป..ล..กู..ส..ร..า..ง.............................ป...(..พ....ศ..............................)...ซ..่งึ .ต..งั้..อ..ย..ูบ ..น..ท...ี่ด..ิน..
แ..ป...ล..ง.เ.ค..ร..่ือ..ง..ห..ม..า..ย..ข..า.ง..ต..น..)...โ..ด..ย..ม..ขี..า..พ..เ.จ..า....(..น..า..ย../..น..า..ง../.น...า.ง..ส..า..ว.......................................)..เ.ป...น..เ.จ..า..ข..อ..ง.ท..่ดี...ิน../..(.ท...ดี่ ..นิ ..แ..ล..ะ.ส...ิ่ง.ป..ล..ูก..ส..ร..า..ง.
ซ..งึ่..ไ.ด..ส...่ิง.ป..ล..ูก..ส..ร..า..ง.ม...า.โ..ด..ย..............................(..เ.ช..น ...ซ..ือ้..ข..า..ย...ร..บั ..ใ.ห... .ร..บั ..โ.อ..น...ม..ร..ด..ก..).............................แ.ล...ะ.ไ.ด..จ...ด..ท..ะ.เ.บ...ยี ..น..ต..อ ..พ..น...ัก..ง.า..น..เ.จ..า..ห..น..า..ท..ี่
เ..ม..อื่ ..ว..นั ..ท...ี่.....................เ.ด..ือ..น........................................พ....ศ......................(..ห..ร..อื ..ไ.ด..ม..า..โ..ด..ย..ก..า.ร..ป..ล..กู...ส..ร.า..ง..ต..า.ม...ห..ล..กั ..ฐ..า.น..........................................................ซ..งึ่..ม..ีช..ื่อ..ผ..ูข..อ..
เ..ป..น..ผ..ูข..อ..อ..น..ุญ...า..ต..ป..ล..ูก..ส..ร..า..ง.)...เ.พ...่ือ..น..ํา.ไ..ป..ป..ร..ะ.ก..อ..บ...เ.ป..น ..ห..ล..กั..ฐ..า..น...(..ร..ะ.บ..ุว..ัต..ถ..ุป..ร..ะ..ส..ง.ค..ท...่จี ..ะ.น..ํา..ไ.ป..ใ..ช.. .เ.ช..น....ก..า.ร..ข..อ..ส..ิน..เ.ช..อ่ื..จ..า..ก........
ส...ถ..า.บ..ัน...ก..า.ร..เ.ง..ิน..,..ก..า..ร..ข..อ..ป..ร..ะ.ก..ัน..ต..ัว..ผ..ูต..อ..ง..ห..า..จ..ํา..เ.ล..ย..ต..อ ..ส..ถ..า..น..ตี ..ํา..ร.ว..จ../..ศ..า..ล...เ.ป..น...ต..น ..)......................................................
...............ข..า.พ...เ.จ..า.ข..อ..ร..บั..ร..อ..ง..ว.า...ร..า..ย..ล..ะ.เ.อ..ยี..ด..เ.ก..ี่ย..ว..ก..บั..ท...่ีด..นิ ..แ..ล..ะ.ส...ง่ิ .ป..ล..ูก..ส..ร..า..ง.ท...่ีใ.ห..ถ..อ..ย..ค..าํ..ไ.ว..เ.ป..น...ค..ว.า..ม..จ..ร..ิง..ท..กุ ..ป..ร..ะ.ก..า..ร...(..ก..ร.ณ...ี
ท...ีด่ ..นิ ..ก..าํ..ห..น..ด..ไ..ว.เ.ป...น ..ร..า.ย..โ..ซ..น...บ...ล..อ็ ..ก...ใ.ห...ผ ..ูข..อ..ย..ืน..ย..นั ..ต..าํ..แ..ห..น..ง..ท..ต่ี..้งั..ข..อ..ง.ท...ดี่ ..ิน...ต..า..ม..ข..อ...๑...๖...)...............................................

ขอ ๒. ฉะนนั้ ขอใหเ จา พนักงานทดี่ ิน....ไ.ด..โ ..ป..ร.ด...ด..าํ .เ.น...ิน..ก..า..ร.ใ..ห..แ ..ก..ข..า..พ..เ.จ..า...ต..า..ม..ค..ว..า.ม...ป..ร.ะ..ส..ง..ค..ด ..ว..ย.............
ส...ว .น...ค..า .ธ..ร..ร.ม...เ.น..ีย..ม..ย..อ..ม...เ.ส..ยี ..ใ.ห..ต..า..ม..ร..ะ.เ.บ...ยี ..บ..........................................................................................................

............................................. ผขู อ
............................................. พยาน
............................................. พยาน

หมายเหตุ ใชส ําหรับการยน่ื คําขอท่ีสํานกั งานท่ีดินทองที่

๔๖๐

ตัวอยา ง
คําขอหนังสอื รบั รองราคาประเมินทุนทรพั ยท ่ดี นิ /ที่ดนิ พรอมส่งิ ปลูกสรา ง (ตา งสาํ นักงานท่ดี ิน)

(ท.ด. ๙)

คาํ ขอหนังสอื รบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยท ี่ดนิ /ทีด่ นิ พรอมส่ิงปลูกสราง
(ตา งสํานักงานที่ดิน)

––––––––––––––––––
ฉบบั ท่ี..................................
ท่ดี นิ (ระบรุ ายละเอยี ดของท่ีดินท่ยี ืน่ คาํ ขอ)
ระวาง....................................................................ตําบล................................................................
เลขทดี่ นิ .....................................หนาสํารวจ.....................................อําเภอ.....................................
โฉนดทด่ี นิ /น.ส.๓/น.ส.๓ ก./น.ส.๓ ข. เลขท่ี......................................จังหวัด.....................................

วนั ท่ี............เดือน.............................พ.ศ. ................
ขา พเจา....................................เลขประจาํ ตวั ประชาชน ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
อาย.ุ ............ป เชอ้ื ชาต.ิ .........................สัญชาติ........................บดิ า/มารดาชอ่ื ..........................................
อยทู ่ีบาน/หมูบาน....................................เลขท.ี่ ...........ตรอก/ซอย.....................ถนน....................หมทู .่ี ........
ตําบล/แขวง.........................อาํ เภอ/เขต............................จังหวดั ....................หมายเลขโทรศพั ท.................
ขอยน่ื คาํ ขอตอเจาพนักงานทด่ี ินจังหวดั ............................................................ดว ยความสัตยจรงิ วา
ขอ ๑. ดว ย...ข..า..พ..เ.จ..า..ม..คี..ว..า..ม..ป..ร..ะ.ส..ง..ค..จ..ะ..ข..อ..ห..น..งั..ส..ือ..ร.บั...ร.อ..ง..ร..า.ค..า..ป..ร..ะ.เ.ม...ิน..ท..นุ..ท..ร..พั...ย..ท..่ดี ..นิ ..แ..ป..ล..ง..เ.ค..ร..่อื ..ง.ห...ม..า.ย......
ข..า..ง..ต..น ../..(..ท..่ดี..นิ..พ...ร.อ..ม...ส..ิง่ .ป...ล..กู ..ส..ร.า..ง...ป..ร..ะ.เ.ภ...ท................................................เ.ล..ข..ท...่ี....................ข..น..า..ด...ก..ว..า..ง...............................เ.ม..ต...ร...ย..า.ว................................เ.ม..ต..ร..
จ...ํา.น..ว..น......................................ช..้นั ...เ.น...ื้อ..ท..ี่ร..ว.ม.....................................................ต..า.ร..า..ง.เ.ม...ต..ร...ป..ล..ูก..ส..ร..า ..ง.............................ป...(..พ....ศ..............................)...ซ..ง่ึ .ต..้งั..อ..ย..บู ..น..ท...ดี่ ..ิน..
แ..ป...ล..ง.เ.ค..ร..่ือ..ง..ห..ม..า..ย..ข..า .ง..ต..น..)...อ..ย..ใู..น..เ.ข..ต..อ..ํา..เ.ภ..อ..........................จ..ัง..ห..ว..ดั ..............................ซ..่งึ .อ..ย..ูน...อ..ก..เ.ข..ต..ร..ับ..ผ..ดิ ..ช..อ..บ..ข..อ..ง..ส..าํ .น...ัก..ง.า..น..ท..ีด่..นิ...แ..ห..ง .น...้ี .
โ..ด..ย..ม..ีข..า..พ..เ..จ..า....(.น...า.ย../..น...า.ง../..น..า..ง.ส..า..ว.........................................)...เ.ป..น ..เ.จ..า..ข..อ..ง.ท...ดี่ ..ิน../..(..ท..่ดี ..ิน..แ..ล..ะ..ส..ิ่ง.ป..ล...กู ..ส..ร.า..ง...ซ..งึ่ .ไ..ด..ส..่ิง.ป...ล..กู ..ส..ร..า .ง..ม..า..โ.ด..ย...
(..เ.ช..น....ซ..้อื ..ข..า.ย....ร.ับ...ใ.ห...ร..บั..โ..อ..น..ม..ร..ด..ก..)..............แ..ล..ะ..ไ.ด..จ..ด..ท...ะ.เ.บ..ีย..น..ต...อ..พ..น..ัก..ง..า..น..เ.จ..า ..ห..น..า..ท..่ี .เ.ม..ื่อ..ว..นั..ท....ี่ .............เ..ด..อื ..น..........................พ....ศ......................
(..ห..ร..ือ..ไ.ด...ม..า.โ..ด..ย..ก..า..ร..ป..ล..กู ..ส..ร..า .ง..ต..า..ม..ห..ล..กั..ฐ..า..น........................................................ซ..ึง่ .ม...ชี .อื่..ผ...ขู ..อ..เ.ป..น..ผ..ูข..อ..อ..น..ญุ...า..ต..ป..ล..กู..ส..ร..า..ง.)...เ.พ...่อื ..น..าํ ..ไ.ป..ป..ร..ะ.ก..อ..บ..
เ..ป..น..ห..ล..กั..ฐ..า..น...(..ร..ะ.บ..วุ..ัต..ถ..ุป..ร..ะ..ส..ง.ค..ท...ีจ่ ..ะ.น..ํา..ไ.ป..ใ..ช.. .เ.ช..น....ก..า.ร..ข..อ..ส..ิน..เ.ช..ือ่..จ..า..ก..ส..ถ..า..บ..นั..ก..า..ร..เ.ง.ิน...,..ก..า..ร.ข..อ..ป..ร..ะ..ก..ัน..ต..ัว..ผ..ตู ..อ..ง..ห..า.จ..ํา..เ.ล..ย..ต..อ.
ส...ถ..า.น..ีต...าํ .ร..ว..จ../..ศ..า.ล....เ.ป..น..ต..น...)............................................................................................................................
...............ข..า .พ...เ.จ..า .ข..อ..ร..บั..ร..อ..ง..ว.า...ร..า..ย..ล..ะ.เ.อ..ีย..ด..เ.ก..ี่ย..ว..ก..ับ..ท...่ดี ..ิน..แ..ล..ะ.ส...งิ่ .ป..ล..กู..ส..ร..า..ง.ท...ใี่ .ห..ถ..อ..ย..ค..ํา..ไ.ว..เ.ป..น...ค..ว.า..ม..จ..ร..งิ..ท..กุ ..ป..ร..ะ.ก..า..ร...(..ก..ร.ณ...ี
ท...ี่ด..นิ ..ก..าํ..ห..น..ด..ไ..ว.เ.ป...น..ร..า.ย..โ..ซ..น...บ...ล..็อ..ก...ใ.ห...ผ..ูข..อ..ย..ืน..ย..ัน..ต..าํ..แ..ห..น..ง..ท..่ตี..ั้ง..ข..อ..ง.ท...่ดี ..นิ ...ต..า..ม..ข..อ...๑...๖...)...............................................
ขอ ๒. ฉะน้นั ขอใหเจา พนักงานทีด่ นิ ....ไ.ด..โ..ป..ร.ด...ด..ํา.เ.น...นิ ..ก..า..ร.ใ..ห..แ..ก..ข ..า..พ..เ.จ..า...ต..า..ม..ค..ว..า.ม...ป..ร.ะ..ส..ง..ค..ด ..ว ..ย.............
ส...ว .น...ค..า.ธ..ร..ร.ม...เ.น..ีย..ม..ย..อ..ม...เ.ส..ีย..ใ.ห..ต..า..ม..ร..ะ.เ.บ...ีย..บ..........................................................................................................

............................................. ผขู อ
............................................. พยาน
............................................. พยาน
หมายเหตุ ใชส ําหรบั การย่ืนคาํ ขอตางสาํ นกั งานทด่ี นิ

๔๖๑

แบบหนงั สอื รบั รองราคาประเมินทุนทรัพยท ีด่ ิน ตามขอ ๑๙ (รายแปลง)

ที.่ ............../................. สํานกั งานที่ดนิ ..................................

หนังสอื รบั รองฉบบั น้ใี หไวเพื่อรบั รองวา ทด่ี ินโฉนดท่ดี นิ เลขท.่ี ..................เลขทด่ี นิ ...................
หนา สํารวจ.............................ตําบล.............................อําเภอ.............................จังหวดั .............................
เนือ้ ท.่ี ...........................................ไร. ...........................................งาน...........................................ตารางวา
ซงึ่ (นาย, นาง, นางสาว)..........................................................................................เจาของท่ีดิน ไดย ื่นคําขอ
ใหรับรองราคาประเมินทุนทรัพยท่ีดินที่ใชสําหรับเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ณ วนั ท่ี (วนั ทีอ่ อกหนังสือรับรอง)...............................................................เพอ่ื นําไปใชในเรือ่ ง......................
.................................................................................................................................................................
มรี าคาประเมนิ ตารางวาละ...................................บาท (........................................................) รวมทัง้ แปลง
มีราคาประเมนิ ......................................................บาท (...........................................................................)

อนึง่ โฉนดทด่ี ินขางตน ณ วนั ทอ่ี อกหนงั สือรบั รอง
■ ไมม ีการยึดหรืออายดั
■ มีการยึดหรอื อายดั ตาม................................................................................................
■ ฉบับเจาของทดี่ ิน ไมมกี ารออกใบแทน
■ ฉบบั เจาของทีด่ ินปจ จุบนั เปนใบแทน ออกให เม่อื วันท.่ี ........เดอื น...................พ.ศ. .........
ซึง่ มผี ลใหโฉนดทด่ี ินฉบับเจา ของทดี่ นิ เดมิ เปนอนั ยกเลกิ

ใหไว ณ วนั ท.่ี ........เดอื น.......................พ.ศ. ..........

(......................................................)
ตําแหนง...........................................

หมายเหตุ ๑. หนังสือรบั รองราคาประเมินนไี้ มตองประทบั ตราประจําตําแหนงหรอื ตราสว นราชการ
๒. หนงั สือรบั รอง ๑ ฉบบั ใหใชส ําหรบั ทด่ี ิน ๑ แปลง
๓. คาํ หรอื ขอความใดไมใชใหข ีดฆา
๔. ผลการตรวจสอบอายดั และใบแทน ใหท ําเครอื่ งหมาย ✓ ลงใน ■ ตามขอเทจ็ จรงิ

๔๖๒

บนั ทึกถอ ยคํา

ขาพเจาไดรับทราบจากเจาพนักงานท่ีดินแลววา การนําโฉนดที่ดินไปประกันตัว
ผูตอ งหา หรอื จําเลย อาจทําใหเจา ของที่ดินสูญเสียทด่ี ินได เพราะหากมีการผิดสัญญาประกัน
หรือผูประกันไมสามารถนําเงินเทาจํานวนประกันไปชําระตามสัญญาประกันไดหรือชําระไดแต
ไมเพียงพอ ท่ีดินแปลงทีน่ าํ ไปเปนหลกั ประกนั จะถูกศาลบงั คบั ขายทอดตลาดเพ่ือนาํ เงนิ ไปชําระ
ตามสัญญาประกันตอ ไป

เพ่ือปรากฏเปนหลกั ฐานจงึ ลงลายมอื ชอ่ื ไวเ ปน สําคญั
ลงชอ่ื ................................................ผขู อ
ลงช่อื ................................................ผูบันทึก
(...............................................)

๔๖๓

แบบหนังสือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยทีด่ ิน ตามขอ ๑๙ (รายบลอ็ ก)

ท.่ี ............../................. สาํ นกั งานทดี่ นิ ..................................

หนังสือรับรองฉบบั นี้ใหไ วเพ่อื รบั รองวา ที่ดนิ (โฉนดทด่ี ิน, น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.)
เลขท.ี่ ..................หมทู ี่...........ตําบล.............................อาํ เภอ.............................จังหวดั .............................
ซง่ึ (นาย, นาง, นางสาว)..........................................................................................เจา ของทีด่ ิน ไดย ืน่ คําขอ
ใหรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินที่ใชสําหรับเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ณ วนั ที่ (วันท่ีออกหนังสอื รบั รอง)...............................................................เพ่อื นาํ ไปใชใ นเร่อื ง......................
.................................................................................................................................................................
มรี าคาประเมนิ อยูในหนวยราคา................................................หนวย คอื

๑. โซน.....................บล็อก......................หนวยท.่ี .......................เนือ้ ท่ี...................ตารางวา
ราคาตารางวาละ..............................................บาท รวม.........................................บาท

๒. โซน.....................บลอ็ ก......................หนว ยท.ี่ .......................เนอื้ ท่ี...................ตารางวา
ราคาตารางวาละ..............................................บาท รวม.........................................บาท

๓. โซน.....................บลอ็ ก......................หนว ยท.ี่ .......................เนอื้ ท.่ี ..................ตารางวา
ราคาตารางวาละ..............................................บาท รวม.........................................บาท

๔. โซน.....................บลอ็ ก......................หนวยท.่ี .......................เนื้อที.่ ..................ตารางวา
ราคาตารางวาละ..............................................บาท รวม.........................................บาท

รวมท้งั แปลงมีราคาประเมนิ ..............................................บาท (...............................................................)
อนึง่ ■ โฉนดทด่ี นิ ■ น.ส.๓ ■ น.ส.๓ ก. ■ น.ส.๓ ข. ขา งตน ณ วันท่อี อกหนงั สอื รบั รอง
■ ไมมีการยดึ หรอื อายดั
■ มีการยดึ หรืออายัด ตาม................................................................................................
■ ฉบับเจาของทด่ี นิ ไมมกี ารออกใบแทน
■ ฉบบั เจา ของที่ดนิ ปจจุบนั เปน ใบแทน ออกให เม่อื วันที่.........เดือน...................พ.ศ. .........

ซ่ึงมผี ลให (โฉนดท่ดี ิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข.) ฉบบั เจา ของทดี่ นิ เดิมเปน อันยกเลิก

ใหไว ณ วนั ที่.........เดอื น.......................พ.ศ. ..........

(......................................................)
ตาํ แหนง...........................................

หมายเหตุ ๑. หนังสอื รบั รองราคาประเมินนไ้ี มตองประทบั ตราประจาํ ตาํ แหนงหรอื ตราสว นราชการ
๒. หนงั สอื รับรอง ๑ ฉบบั ใหใ ชสําหรับที่ดนิ ๑ แปลง
๓. คาํ หรอื ขอ ความใดไมใชใหขดี ฆา
๔. ผลการตรวจสอบอายัดและใบแทน ใหทําเครื่องหมาย ✓ ลงใน ■ ตามขอเทจ็ จรงิ

๔๖๔

บันทกึ ถอยคํา

ขา พเจา ไดร บั ทราบจากเจา พนกั งานทด่ี นิ แลว วา การนาํ (โฉนดทด่ี นิ /น.ส. ๓/น.ส.๓ ก./
น.ส. ๓ ข.) ไปประกันตวั ผตู องหาหรอื จาํ เลย อาจทําใหเ จา ของท่ีดนิ สญู เสียที่ดินได เพราะหาก
มีการผิดสัญญาประกันหรือผูประกันไมสามารถนําเงินเทาจํานวนประกันไปชําระตามสัญญา
ประกันไดหรือชําระไดแตไมเพียงพอ ท่ีดินแปลงท่ีนําไปเปนหลักประกันจะถูกศาลบังคับขาย
ทอดตลาดเพ่ือนาํ เงินไปชาํ ระตามสัญญาประกนั ตอ ไป

เพื่อปรากฏเปน หลักฐานจงึ ลงลายมอื ชือ่ ไวเ ปน สาํ คัญ
ลงชื่อ ................................................ ผูขอ
ลงชือ่ ................................................ผูบันทกึ
(...............................................)

๔๖๕

แบบหนงั สอื รับรองราคาประเมินทุนทรพั ยทีด่ ินพรอ มสิง่ ปลกู สรา ง ตามขอ ๒๔ (รายแปลง)

ท.ี่ ............../................. สาํ นกั งานทด่ี นิ ..................................

หนังสือรบั รองฉบบั น้ใี หไวเ พ่ือรับรองวา ทดี่ ินโฉนดท่ดี นิ เลขท.ี่ ....................เลขทด่ี ิน..................
หนาสาํ รวจ.............................ตาํ บล.............................อาํ เภอ.............................จงั หวดั .............................
เนือ้ ท.ี่ ...............ไร. ...............งาน................ตารางวา และสิง่ ปลกู สรา งประเภท............................................
เลขที่..............ขนาดกวา ง.............เมตร ยาว.............เมตร จาํ นวน............ชั้น เน้ือที่รวม.............ตารางเมตร
ต้ังอยูบนท่ดี ินขางตน ซ่งึ (นาย, นาง, นางสาว)...................................................เจาของที่ดนิ และส่งิ ปลูกสราง
ไดย่ืนคําขอใหรับรองราคาประเมินทุนทรัพยท่ีดินและสิ่งปลูกสราง ท่ีใชสําหรับเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการ
จดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม ณ วนั ที่ (วันท่ีออกหนังสอื รบั รอง)...................................................................
เพือ่ นาํ ไปใชใ นเรอื่ ง.........................................................................................มีราคาประเมิน ดังนี้

๑. ท่ีดิน มรี าคาประเมนิ ตารางวาละ.........................บาท (..................................................)
รวมทง้ั แปลงมรี าคาประเมนิ ....................................บาท (.........................................................................)

๒. สิ่งปลูกสราง มรี าคาประเมนิ ตารางเมตรละ...............................................................บาท
รวมราคาประเมิน.......................................บาท หักคาเสอ่ื มราคา.........................................................บาท
คงเหลือราคาประเมนิ .................................บาท (......................................................................................)

๓. รวมราคาประเมินทด่ี ินและส่ิงปลกู สราง.....................................................................บาท
(....................................................................................)

อน่ึง โฉนดท่ดี นิ และสงิ่ ปลกู สรา งขา งตน ณ วนั ท่ีออกหนังสือรบั รอง
■ ไมม กี ารยดึ หรอื อายดั
■ มีการยดึ หรอื อายดั ตาม................................................................................................
■ โฉนดท่ดี ินฉบับเจาของที่ดิน ไมม กี ารออกใบแทน
■ โฉนดท่ดี นิ ฉบับเจาของทีด่ นิ ปจจบุ ันเปนใบแทน ออกให เมอ่ื วันที.่ .....เดือน............พ.ศ. ....
ซึ่งมผี ลใหโฉนดท่ดี ินฉบับเจา ของที่ดินเดิมเปนอันยกเลกิ
หนังสอื รับรองฉบบั นี้ มผี ลใชไ ดภายในป พ.ศ. ทอ่ี อกหนังสอื รับรองเทานั้น เน่ืองจากการคาํ นวณ
ราคาประเมินทุนทรัพยสิ่งปลูกสราง มีการหักคาเสื่อมราคาท่ีกําหนดอัตราไวเปนรายป ทําใหราคาประเมิน
ทุนทรัพยสิง่ ปลูกสรา งมีการเปลย่ี นแปลง

ใหไว ณ วนั ที่.........เดอื น.......................พ.ศ. ..........

(......................................................)
ตาํ แหนง .......................................................

๔๖๖

บนั ทึกถอ ยคํา

ขา พเจา ไดร บั ทราบจากเจา พนกั งานทด่ี นิ แลว วา การนาํ โฉนดทด่ี นิ และสง่ิ ปลกู สรา ง
ไปประกนั ตัวผตู องหาหรอื จําเลย อาจทาํ ใหเจาของทดี่ นิ สญู เสียทีด่ ินและส่ิงปลกู สรา งได เพราะ
หากมีการผิดสัญญาประกันหรือผูประกันไมสามารถนําเงินเทาจํานวนประกันไปชําระตามสัญญา
ประกันไดห รอื ชาํ ระไดแตไมเพียงพอ ที่ดินแปลงที่นําไปเปน หลกั ประกนั และสิ่งปลกู สรา ง จะถกู
ศาลบงั คับขายทอดตลาดเพือ่ นําเงินไปชําระตามสัญญาประกนั ตอ ไป

เพอื่ ปรากฏเปน หลักฐานจงึ ลงลายมอื ชื่อไวเ ปนสําคัญ
ลงชอ่ื ................................................ผขู อ
ลงช่ือ ................................................ ผูบันทกึ
(...............................................)

๔๖๗

แบบหนังสือรับรองราคาประเมินทนุ ทรัพยท ่ดี ินพรอมสง่ิ ปลูกสรา ง ตามขอ ๒๔ (รายบล็อก)

ที่.............../................. สาํ นกั งานทด่ี นิ ..................................

หนังสือรับรองฉบบั นใี้ หไ วเพ่อื รับรองวา ท่ีดิน (โฉนดท่ดี ิน, น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.)
เลขท่.ี ..................หมทู ่ี..........ตาํ บล.............................อําเภอ.............................จงั หวัด..............................
เนอ้ื ท่ี................ไร. ...............งาน................ตารางวา และสิง่ ปลูกสรางประเภท............................................
เลขท.่ี .............ขนาดกวา ง.............เมตร ยาว.............เมตร จํานวน............ชนั้ เนื้อทรี่ วม.............ตารางเมตร
ต้ังอยบู นท่ีดนิ ขางตน ซึ่ง (นาย, นาง, นางสาว)...................................................เจาของทีด่ ินและสง่ิ ปลกู สรา ง
ไดย่ืนคําขอใหรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินและส่ิงปลูกสราง ที่ใชสําหรับเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการ
จดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม ณ วนั ท่ี (วนั ทีอ่ อกหนงั สือรับรอง)...................................................................
เพอ่ื นําไปใชในเร่อื ง.........................................................................................มีราคาประเมนิ ดงั น้ี

๑. ท่ีดนิ มีราคาประเมนิ อยูในหนว ยราคา...........................หนว ย คอื
๑.๑ โซน..................บล็อก.................หนวยท่.ี ..................เน้ือที่.................ตารางวา
ราคาตารางวาละ.......................................บาท รวม........................................บาท
๑.๒ โซน..................บล็อก.................หนวยที.่ ..................เนอ้ื ท่ี.................ตารางวา
ราคาตารางวาละ.......................................บาท รวม........................................บาท
๑.๓ โซน..................บลอ็ ก.................หนวยท่ี...................เนอ้ื ท่ี.................ตารางวา
ราคาตารางวาละ.......................................บาท รวม........................................บาท
๑.๔ โซน..................บลอ็ ก.................หนว ยท.ี่ ..................เน้อื ที่.................ตารางวา
ราคาตารางวาละ.......................................บาท รวม........................................บาท

รวมท้งั แปลงมรี าคาประเมนิ .....................................บาท (..................................................)
๒. สงิ่ ปลูกสรา ง มรี าคาประเมนิ ตารางเมตรละ................................................................บาท
รวมราคาประเมนิ ..............................................บาท หกั คา เสื่อมราคา..................................................บาท
คงเหลอื ราคาประเมิน........................................บาท (..............................................................................)
๓. รวมราคาประเมินท่ดี ินและส่งิ ปลูกสรา ง.....................................................................บาท
(................................................................................)
อนึ่ง ■ โฉนดท่ดี นิ ■ น.ส. ๓ ■ น.ส. ๓ ก. ■ น.ส. ๓ ข. และสิ่งปลูกสรางขา งตน
ณ วนั ทอี่ อกหนงั สอื รับรอง
■ ไมม กี ารยดึ หรอื อายัด
■ มกี ารยึดหรืออายดั ตาม................................................................................................
■ โฉนดทด่ี นิ ฉบับเจาของทดี่ ิน ไมม ีการออกใบแทน
■ โฉนดที่ดนิ ฉบบั เจา ของท่ีดนิ ปจจุบนั เปนใบแทน ออกให เม่อื วนั ท่ี......เดือน............พ.ศ. ....
ซ่งึ มผี ลให (โฉนดทดี่ ิน, น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.) ฉบบั เจา ของท่ดี ินเดิมเปนอนั ยกเลกิ
หนังสือรับรองฉบบั น้ี มีผลใชไ ดภายในป พ.ศ. ทีอ่ อกหนงั สอื รบั รองเทานน้ั เนือ่ งจากการคํานวณ
ราคาประเมินทุนทรัพยส่ิงปลูกสราง มีการหักคาเสื่อมราคาท่ีกําหนดอัตราไวเปนรายป ทําใหราคาประเมิน
ทุนทรัพยสงิ่ ปลกู สรา งมีการเปลี่ยนแปลง

ใหไ ว ณ วันท่ี.........เดือน.......................พ.ศ. ..........

(......................................................)
ตําแหนง .......................................................

๔๖๘

บันทึกถอ ยคํา

ขา พเจา ไดร บั ทราบจากเจา พนกั งานทด่ี นิ แลว วา การนาํ (โฉนดทด่ี นิ /น.ส.๓/น.ส.๓ ก./
น.ส.๓ ข.) และสง่ิ ปลกู สรา งไปประกนั ตัวผตู อ งหาหรือจาํ เลย อาจทําใหเ จาของท่ดี ินสูญเสยี ท่ีดนิ
และส่งิ ปลกู สรางได เพราะหากมกี ารผดิ สัญญาประกัน หรือผปู ระกันไมสามารถนําเงินเทา จํานวน
ประกันไปชําระตามสัญญาประกันไดหรือชําระไดแตไมเพียงพอ ท่ีดินแปลงท่ีนําไปเปน
หลักประกันและส่ิงปลูกสรางจะถูกศาลบังคับขายทอดตลาดเพ่ือนําเงินไปชําระตามสัญญา
ประกันตอ ไป

เพอ่ื ปรากฏเปน หลักฐานจงึ ลงลายมือชอ่ื ไวเปน สําคัญ
ลงช่อื ................................................ผขู อ
ลงชือ่ ................................................ผบู นั ทกึ
(...............................................)

๔๖๙

แบบบันทึกการประเมนิ ราคาท่ดี นิ /ทด่ี ินพรอมส่งิ ปลกู สรา ง/หอ งชุด ตางสํานกั งานที่ดนิ
สําหรบั ออกหนงั สือรบั รองราคาประเมนิ ทุนทรัพย ตามขอ ๓๑

สํานกั งานท่ีดินทร่ี ับคาํ ขอ สาํ นกั งานทีด่ ิน......................................
วนั ท่ี.................................................................

๑.) ขอ มูลทด่ี นิ
■ เจา ของท่ีดนิ ชื่อ...........................................................................................................................................
■ โฉนดทด่ี ิน, น.ส.๓, น.ส.๓ ก., น.ส.๓ ข. เลขท.ี่ ...........................หมทู .่ี ..................เลขท่ดี ิน..................................

หนา สาํ รวจ...........................................ตาํ บล...........................................อาํ เภอ..........................................
จังหวัด................................................ที่ดินตัง้ อยู ■ ใน ■ นอกเขตเทศบาล.................................................
■ จํานวนที่ดิน...........................................ไร.........................................งาน.......................................ตารางวา
๒.) ขอมูลสิ่งปลกู สรา ง (กรณขี อรับรองราคาประเมินทนุ ทรพั ยท ด่ี นิ พรอมสง่ิ ปลูกสราง)
■ ประเภท........................................................................เลขท.ี่ ..............................ปลูกสรางมา...................ป
■ ขนาด กวา ง...........................................เมตร ยาว............................................เมตร จาํ นวน...................ช้นั
■ เน้อื ท่ีรวม...............................................ตารางเมตร
๓.) ขอมลู อาคารชุด
■ ช่อื อาคารชดุ .........................................................................อาคารเลขท.่ี ...........................ชั้นท.่ี ..................
หอ งชุดเลขท.ี่ ................................................................เนอ้ื ท.่ี ......................................................ตารางเมตร
ทรพั ยส ว นบคุ คลอยา งอน่ื ทเ่ี ปน ของหอ งชดุ นค้ี อื ............................................................จาํ นวน...................หนว ย
๔.) ตามขอ ๑ – ๓ ขา พเจา ขอรับรองวาขอ มลู รายละเอียดเกี่ยวกบั ทรัพยสนิ ท่ีใหถอ ยคาํ ไวข างบนนเ้ี ปน ความจริงทุกประการ

ลงชอ่ื ...............................................ผยู นื่ คําขอ
( ...............................................)

ลงชือ่ ................................... พนกั งานเจาหนาท่ี ลงช่ือ ...................................พนกั งานเจา หนาท่ี
(.................................) ผสู อบสวน (................................) ผตู รวจสอบ

สาํ นักงานท่ดี นิ ทอ งที่ซึ่งทด่ี ินต้งั อยู สํานกั งานทีด่ นิ ......................................
วนั ท.ี่ ................................................................

๑.) ขอมลู เกีย่ วกบั การยึด อายดั และการออกใบแทนฉบบั เจา ของท่ดี ิน
● ไมม กี ารยดึ หรอื อายัด
● มกี ารยดึ หรืออายัดตาม................................................................................................................................
● ฉบบั เจา ของทดี่ นิ ไมม ีการออกใบแทน
● ฉบับเจา ของท่ดี นิ ปจจุบนั เปน ใบแทน ออกให เมื่อวนั ท.่ี ..............เดือน...................................พ.ศ. ..................
๒.) พนกั งานเจาหนา ท่ีประเมิน
■ ทด่ี ิน ● ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยทด่ี นิ รายแปลงตารางวาละ.......................................................................บาท

รวมทง้ั แปลง................................................................บาท
● ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยท ด่ี ินท่มี ีอยูใ นบัญชกี ําหนดราคาประเมินทุนทรพั ยทีด่ ิน รายบลอ็ ก
ตั้งอยใู นโซน...............................................................บลอ็ ก........................................................

หนว ยท.ี่ .................................เน้อื ท.ี่ ...........................................ตารางวาๆ ละ.......................................บาท
หนว ยท.่ี .................................เนอ้ื ท.่ี ...........................................ตารางวาๆ ละ.......................................บาท
หนว ยท.่ี .................................เนื้อท.ี่ ...........................................ตารางวาๆ ละ.......................................บาท

รวมทัง้ แปลง......................................................................บาท
■ สงิ่ ปลกู สราง (กรณขี อรับรองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยท ดี่ ินพรอมส่ิงปลกู สราง)

ราคาประเมินตารางเมตรละ............................................บาท รวมราคาประเมิน.........................................บาท
หักคา เสื่อมราคา...........................................................บาท คงเหลือราคาประเมนิ ...................................บาท
■ หอ งชุด ราคาประเมนิ ตารางเมตรละ...............................บาท รวมราคาประเมนิ .........................................บาท
■ ทรพั ยส วนบุคคลอนื่ ทเ่ี ปนของหองชุดน้ี คือ...............................................ราคาประเมิน................................บาท
■ รวมราคาประเมิน (ทดี่ ิน/ส่งิ ปลูกสราง/หอ งชดุ ).........................................................................................บาท

ลงช่อื ................................... พนักงานเจาหนา ท่ี ลงชอื่ ...................................พนกั งานเจาหนา ที่
(.................................) ผูตรวจสอบ (................................) ผปู ระเมิน
๔๗๐

ตวั อยา ง อ.ช. ๑๗
คาํ ขอหนงั สือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยห อ งชุด

คาํ ขอหนงั สอื ร_บั _ร_อ__ง_ร_า_ค_า_ป__ร_ะ_เม__นิ _ท__นุ ทรัพยหอ งชุด
ฉบับท.่ี .......................................

ตาํ แหนงทดี่ ิน ท่ีต้งั หอ งชดุ
โฉนดท่ดี นิ เลขที.่ ....................................................... หอ งชดุ เลขท.่ี ..................ชนั้ ท.่ี ............อาคารเลขท.ี่ .............
ตาํ บล........................................................................ ชื่ออาคารชุด........................................................................
อําเภอ....................................................................... ทะเบยี นอาคารชดุ เลขท.ี่ ......................................................
จังหวดั ...................................................................... เน้อื ทปี่ ระมาณ...................................................ตารางเมตร

สาํ นกั งานทดี่ นิ จงั หวดั ...............................................
วันท่ี................เดือน..................................พ.ศ. ..................
ขา พเจา..................(.ร..ะ..บ...ุร..า..ย...ล..ะ...เ.อ..ยี...ด...ข..อ..ง..ผ...ขู..อ...)..........................................................................................
เลขประจําตวั ประชาชน ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ อาย.ุ ............ป เชอ้ื ชาติ...................
สัญชาต.ิ ..........................บิดา/มารดา ช่ือ..........................................................อยูท ่บี านเลขท.ี่ ....................หมทู ี่...........
ตรอก/ซอย...............................................ถนน.................................................ตาํ บล/แขวง.............................................
อําเภอ/เขต..............................................จังหวัด..........................................................รหัสไปรษณยี . ..............................
หมายเลขโทรศัพท...................................................
ขอยืน่ คาํ ขอตอพนักงานเจาหนาที่ วา
ขอ ๑. ดวย.........ข...า..พ...เ.จ...า..ม...คี ..ว...า..ม..ป...ร..ะ..ส...ง..ค...จ ..ะ..ข...อ..ห...น...งั ..ส..ือ...ร..ับ...ร.อ...ง..ร..า..ค...า..ป...ร..ะ..เ.ม...นิ...ท..นุ...ท...ร..พั ...ย..ห...อ...ง..ช..ุด.............
ต...า..ม...เ.ค...ร..่ือ..ง..ห...ม...า..ย...ด..ัง..ก...ล..า...ว..ข..า..ง..ต...น...ซ..่งึ..เ..ป..น...ข..อ...ง..ข..า...พ..เ..จ..า....ม..ีพ...น้ื...ท...ห่ี ..อ...ง..ช..ุด....เ.น...้ือ...ท..่ี..จ..ํา..น...ว..น.............................................................ต...า..ร..า..ง..เ.ม...ต...ร..
พ...้นื...ท...ี่ท...ร..พั ..ย...ส...ว..น...บ..ุค...ค...ล..อ...นื่ ..ท...่ีเ.ป...น...ข..อ...ง..ห...อ..ง..ช...ุด..น...้ี.ค...ือ..................................................................................จ..าํ...น..ว...น............................................................ต...า..ร..า..ง..เ..ม..ต...ร..
สปเ......พ...วร......อ่ืะน......น...กค......าํัน...า...ไ...ตธ...ป...รวั......ปร...ผ...ม...รูต......ะเ...ขอน...ก...อง...ียอ...ห...ม...๒บ...า...ย....เห...ป...อ...ร...ฉนม...ือ...ะ...หเจ...นส...ล...าํน...้ัีย...กัเ...ใล...ขฐ...ห...ย...อา...ตต...ใน...หา...อ......มเ(...สจร...ร...าะถ...ะ...พบ...า...เ...นบนุว......กัตั...ตียี ...ง...ถบํา...า......รุปน...ว......รท...จะ...ด่ี.......ส.นิ.......ง..........ค..............ท.....ไ..........ีจ่ด..........ะ.โ........ป..น.............ร.ํา.........ด.ไ........./ปด....ศ........ใํา....า....ชเ....ล....น.....เ.....นิ...ช...........กน..............า......ก.....ร.....า....ใ..........หร..........ข.แ...เ....ปอ....ก.....ส...น.ข........ินต....า........เพน....ช........เ.อื่...จ........จ....า.....า...ต........ก....า.....ส....ม........ถ.ค.......า....ว.....บ....า........นั...ม.........กป...........า.ร........ระ........เส....ง........งนิ........ค....,........ด.ก........ว...า.....ย....ร........ข........อ................

................................................................ ผขู อ
................................................................ พยาน
................................................................ พยาน

หมายเหตุ ใชสาํ หรบั การย่ืนคาํ ขอทีส่ าํ นักงานท่ีดินทอ งท่ี

๔๗๑

แบบหนงั สือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยหองชุด ตามขอ ๓๖

ท่ี.............../................. สาํ นกั งานทด่ี นิ ..................................

หนังสือรบั รองฉบบั น้ีใหไ วเพ่อื รบั รองวา หองชุดเลขที.่ ..............ชั้นท.ี่ .......อาคารเลขที่...............
ชื่ออาคารชดุ ...................................ทะเบียนอาคารชดุ เลขท่ี...................ต้งั อยูบนโฉนดท่ีดนิ เลขที.่ .................
ตาํ บล............................................อาํ เภอ...........................................จังหวดั .............................................
ประเภทหอ งชดุ ..............................ซึ่ง (นาย, นาง, นางสาว)...................................................
เจาของหองชุด ไดย ่นื คําขอใหร บั รองราคาประเมินทนุ ทรัพยหอ งชุด ทใ่ี ชสําหรับเรียกเก็บคาธรรมเนยี มในการ
จดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรม ณ วนั ที่ (วนั ท่ีออกหนังสอื รับรอง)...................................................................
เพ่อื นําไปใชใ นเรอ่ื ง.........................................................................................มรี าคาประเมิน ดงั น้ี

๑. พนื้ ท่ีหองชดุ มีราคาประเมิน ตารางเมตรละ...........................บาท (.................................)
๒. พนื้ ท.่ีเ.ช..น...พ..ืน้ ..ท..ี่ร..ะ.เ.บ...ยี ..ง.,..ท..่ีว..า.ง..เ.ค..ร.ือ่..ง..ป..ร..ับ..อ..า.ก..า..ศ...ฯ..ล..ฯ.มรี าคาประเมนิ ตารางเมตรละ.............บาท
(............................................................)
๒. พืน้ ท่ี.............................................................มีราคาประเมนิ ตารางเมตรละ.............บาท
(............................................................)
๓. พ้นื ท.่ี ............................................................มีราคาประเมนิ ตารางเมตรละ.............บาท
(............................................................)
๔. พืน้ ที่.............................................................มีราคาประเมิน ตารางเมตรละ.............บาท
(............................................................)
รวมทัง้ หองชุดมีราคาประเมนิ .....................................บาท (......................................................................)
อนึ่ง หองชดุ ดงั กลาวขา งตน ณ วันที่ออกหนงั สอื รับรอง
■ ไมม ีการยดึ หรืออายัด
■ มกี ารยดึ หรอื อายดั ตาม................................................................................................
■ หนังสือกรรมสิทธห์ิ องชดุ ฉบบั เจาของทด่ี นิ ไมมีการออกใบแทน
■ หนงั สือกรรมสทิ ธ์ิหอ งชดุ ฉบับเจาของทดี่ นิ ปจ จุบนั เปน ใบแทน ออกให เมื่อวันที่....เดอื น......
พ.ศ. .... ซึง่ มผี ลใหหนังสือกรรมสทิ ธห์ิ อ งชดุ ฉบับเจาของทดี่ นิ เดมิ เปน อนั ยกเลกิ

ใหไ ว ณ วันที่.........เดือน.......................พ.ศ. ..........
(......................................................)

ตําแหนง .......................................................

๔๗๒

บนั ทึกถอ ยคํา

ขาพเจาไดรับทราบจากเจาพนักงานท่ีดินแลววา การนําหนังสือกรรมสิทธ์ิหองชุด
ไปประกนั ตวั ผูตองหาหรอื จาํ เลย อาจทาํ ใหเ จา ของหองชุดสูญเสียหอ งชดุ ได เพราะหากมกี าร
ผดิ สญั ญาประกนั หรอื ผปู ระกนั ไมส ามารถนาํ เงนิ เทา จาํ นวนประกนั ไปชาํ ระตามสญั ญาประกนั ได
หรือชําระไดแตไมเพียงพอ หองชุดท่ีนําไปเปนหลักประกันจะถูกศาลบังคับขายทอดตลาด
เพื่อนาํ เงินไปชําระตามสัญญาประกนั ตอไป

เพอื่ ปรากฏเปนหลักฐานจึงลงลายมือช่อื ไวเ ปนสําคัญ
ลงชื่อ................................................ผูข อ
ลงชอ่ื ................................................ผบู นั ทึก
(...............................................)

๔๗๓

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๖๐๑๙ (สําเนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๗ ตุลาคม ๒๕๕๖

เร่อื ง แจงรายชอ่ื บรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพยรายใหม
เรียน ผูวาราชการจังหวดั ทกุ จังหวดั
อา งถงึ ๑. หนงั สือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันที่ ๓ มนี าคม ๒๕๔๒

๒. หนังสอื กรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวันที่ ๑๑ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๑
๓. หนังสอื กรมท่ดี ิน ดวนท่ีสุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวนั ท่ี ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สงิ่ ทส่ี งมาดว ย ภาพถา ยใบทะเบียนบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพยของบริษทั บรหิ ารสินทรัพย

ไทย (เอ) จาํ กัด ฉบบั ท่ี ๐๐๙/๒๕๕๖ ลงวนั ท่ี ๒๘ สงิ หาคม ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สนิ ทรพั ยวา นอกจากหลกั ฐานอนื่ ทผ่ี ูขอจดทะเบยี นตอ งนํามาแสดงแลว ใหพนักงานเจาหนาท่ี
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางท่ีสงมา เพื่อเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบยี นเปนบริษัทบริหารสินทรัพย และเปนหลกั ฐานประกอบการขอรับสทิ ธปิ ระโยชนต า งๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สงพระราชบัญญัตแิ กไขเพม่ิ เตมิ พระราชกาํ หนดบรษิ ทั บริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่อื ทราบและถือปฏบิ ัติในสว นทเ่ี กีย่ วของ โดยในกรณีบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพย ขอไดมาซึ่งท่ีดนิ
หรือหอ งชุดใหพนกั งานเจา หนาที่ถือปฏบิ ัติตามหนงั สอื ท่อี างถึง ๓. น้ัน

บดั น้ี ธนาคารแหง ประเทศไทยแจง วา บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย ไทย (เอ) จาํ กดั
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถา ยใบทะเบียนบริษัทบรหิ ารสนิ ทรัพยของบริษทั บริหารสินทรัพย ไทย (เอ) จํากัด ฉบับที่
๐๐๙/๒๕๕๖ ลงวนั ที่ ๒๘ สิงหาคม ๒๕๕๖

๔๗๔

กรมท่ีดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัท บริหาร
สินทรพั ย ไทย (เอ) จํากัด มาเพ่อื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) ธรรมศักดิ์ ชนะ

(นายธรรมศกั ดิ์ ชนะ)
รองอธิบดี ปฏิบตั ริ าชการแทน

อธบิ ดกี รมที่ดิน
สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๔๗๕

๔๗๖

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๗๐๘๒ (สําเนา)
กรมทีด่ นิ
ศนู ยราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๖ ตุลาคม ๒๕๕๖

เรอ่ื ง การทาํ นิตกิ รรมตางๆ ของทรสั ตเพื่อการลงทนุ ในอสงั หาริมทรพั ย
เรยี น ผวู า ราชการจังหวัดทุกจังหวดั
ส่งิ ที่สงมาดวย ๑. พระราชบญั ญัติทรสั ตเ พ่ือธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ.๒๕๕๐ (เฉพาะสวนที่

เก่ยี วของ)
๒. สรุปขอ มลู เกี่ยวกบั ทรสั ตเ พือ่ การลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยของสํานกั งาน

คณะกรรมการกํากับหลักทรพั ยและตลาดหลกั ทรัพย

ดวยสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย แจงวา
ภายใตพ ระราชบญั ญตั ทิ รสั ตเ พอ่ื ธรุ กรรมในตลาดทนุ พ.ศ. ๒๕๕๐ คณะกรรมการกาํ กบั หลกั ทรพั ย
และตลาดหลักทรัพย (ก.ล.ต.) คณะกรรมการกํากับตลาดทนุ และสํานกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
(“สํานกั งาน ก.ล.ต.”) ไดอ อกประกาศเกีย่ วกับทรัสตเ พือ่ การลงทุนในอสังหารมิ ทรัพย ซ่ึงมผี ล
ใชบ ังคบั ต้งั แตว นั ท่ี ๑ มกราคม ๒๕๕๖ เปน ตนมา โดยประกาศดงั กลา วไดอ นญุ าตใหม กี ารกอต้งั
กองทรัสตเพื่อการลงทุนในอสังหารมิ ทรัพย (“Real Estate Investment Trust” หรอื “ REIT”)
(“กองทรัสต” ) เพ่ือระดมเงนิ ทนุ จากผลู งทุนและนาํ เงินไปลงทนุ ในอสงั หาริมทรัพยห รอื สิทธกิ ารเชา
อสังหารมิ ทรัพย นอกจากนี้ REIT สามารถกยู มื เงนิ จากสถาบันการเงินเพ่ือใชเ ปนเงินทนุ สว นหน่ึง
ในการลงทุนไดดวย ซ่ึงการดําเนินการดังกลาวขางตนจะทําใหกองทรัสตมีการทํานิติกรรม
ที่เกี่ยวของกับกรมที่ดิน แตโดยที่กองทรัสตไมมีสถานะเปนนิติบุคคล แตเปนกองทรัพยสินที่
ถอื กรรมสิทธ์ิโดยทรสั ตี (ทรัสตี คอื สถาบนั การเงนิ (เชน ธนาคารพาณิชย บรษิ ทั หลักทรัพย บรษิ ทั
หลกั ทรัพยจ ดั การกองทุนรวม และสถาบนั การเงนิ ที่มีกฎหมายเฉพาะจดั ตัง้ ขึ้น) หรือบริษัทซง่ึ มี
สถาบันการเงินดังกลาวถือหุนรวมกันไมนอยกวารอยละ ๙๙ ของจํานวนหุนท่ีจําหนายไดแลว
ทง้ั หมดของบรษิ ทั นน้ั ) ในการทาํ นติ กิ รรมของกองทรสั ต ชอ่ื ผมู กี รรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ยส นิ ของกองทรสั ต
หรอื ชอ่ื ผทู ํานิติกรรมจดทะเบียนสิทธิการเชา จะเปนชอ่ื ของทรสั ตี เชน “สถาบนั การเงิน A ในฐานะ
ทรสั ตีของทรสั ตเ พอื่ การลงทุนในอสังหาริมทรพั ย CCC” สาํ นักงาน ก.ล.ต. จึงไดช แ้ี จงขอ มลู
เกี่ยวกับการกอตั้งกองทรัสตและการทําธุรกรรมของกองทรัสต ตามสรุปขอมูลเกี่ยวกับทรัสต

๔๗๗

เพอ่ื การลงทนุ ในอสงั หารมิ ทรพั ยต ามสง่ิ ทส่ี ง มาดว ย และขอใหก รมทด่ี นิ พจิ ารณากาํ หนดแนวปฏบิ ตั ิ
ในการทาํ นติ กิ รรมของกองทรสั ต เพ่อื แจง ใหพ นักงานเจาหนา ท่ที ราบและถือปฏิบตั ิในเร่ืองน้ี

กรมท่ีดินจึงไดพิจารณาวางแนวทางปฏิบัติในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
เกยี่ วกับทรัพยส นิ ของกองทรสั ตใ หพนกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ัติ ดังน้ี

๑. กรณีผูกอตั้งทรัสตโอนทรัพยสินหรือกอทรัพยสิทธิหรือสิทธิใดๆ ใหเปนของ
กองทรสั ตแกทรสั ตี ตามพระราชบัญญัตทิ รสั ตเพอ่ื ธุรกรรมในตลาดทนุ พ.ศ.๒๕๕๐ มาตรา ๑๑

๑.๑ กรณกี ารจดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธห์ิ รอื สทิ ธคิ รอบครองในอสงั หารมิ ทรพั ย
ใหเปน ของกองทรสั ตแ กท รสั ตี ใหพ นกั งานเจาหนาท่ีดาํ เนินการจดทะเบยี นประเภท “โอนตาม
กฎหมาย (ตามมาตรา ๑๑ แหงพระราชบญั ญัตทิ รัสตเ พ่อื ธรุ กรรมในตลาดทนุ พ.ศ. ๒๕๕๐)”

๑.๒ กรณีการจดทะเบียนทรัพยสิทธิหรือสิทธิใดๆ ใหทรัสตีเปนผูทรงสิทธิ
ใหพนักงานเจาหนาท่ีดําเนินการจดทะเบียนไปตามกฎหมาย ระเบียบและวิธีการท่ีกรมท่ีดิน
กําหนด โดยวงเล็บตอทา ยประเภทการจดทะเบยี นวา “(ตามมาตรา ๑๑ แหง พระราชบัญญัติ
ทรสั ตเ พอ่ื ธรุ กรรมในตลาดทุน พ.ศ. ๒๕๕๐)”

๒. กรณีทรัสตีของกองทรัสตและคูกรณีแสดงความประสงคจะขอจดทะเบียน
สทิ ธแิ ละนิตกิ รรมเกยี่ วกบั อสังหาริมทรัพย โดยใหก องทรัสตเ ปนผูถือกรรมสทิ ธิ์ ผูเชา หรือผใู หเชา
หรอื ผูจาํ นอง ใหพนักงานเจาหนาท่ีดําเนนิ การจดทะเบยี นไดตามกฎหมาย ระเบียบและวธิ กี ารท่ี
กรมท่ีดินกําหนด

๓. การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรม ตาม ๑. และ ๒. ใหระบุชื่อทรสั ตีของ
กองทรัสตใหชัดเจน เชน สถาบันการเงิน A ในฐานะทรัสตีของกองทรัสตเพ่ือการลงทุนใน
อสงั หารมิ ทรัพย CCC เปน ตน

๔. กรณมี ีการเปลย่ี นแปลงทรสั ตี ซง่ึ ตามมาตรา ๒๖ แหง พระราชบญั ญตั ิทรัสต
เพอ่ื ธุรกรรมในตลาดทนุ พ.ศ. ๒๕๕๐ บัญญัตวิ า “เมอ่ื มีการเปลย่ี นแปลงทรัสตี ทรสั ตีรายเดมิ หรือ
ทรัสตีรายทเ่ี หลืออยู แลวแตกรณี ตอ งดําเนินการที่จาํ เปนเพ่อื ใหท รัสตรี ายใหมมีสิทธโิ ดยสมบูรณ
เหนอื กองทรสั ต. ......” ใหถือปฏิบตั ิดงั นี้

๔.๑ กรณีทรัสตีรายเดิมและทรัสตีรายใหมมายื่นคําขอจดทะเบียนโอน
กรรมสิทธ์ิหรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพยใหแกทรัสตีรายใหม ใหพนักงานเจาหนาที่
ดาํ เนินการจดทะเบียนประเภท “โอนตามกฎหมาย (ตามมาตรา ๒๖ แหง พระราชบัญญตั ทิ รัสต
เพือ่ ธรุ กรรมในตลาดทุน พ.ศ. ๒๕๕๐)”

๔.๒ กรณกี ารจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทรัพยสทิ ธหิ รือสิทธิใดๆ ใหท รัสตีราย
ใหมเปน ผทู รงสทิ ธิใหดําเนินการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมตามกฎหมาย ระเบยี บและวิธีการ
ที่กรมที่ดนิ กาํ หนด โดยวงเล็บตอทา ยประเภทการจดทะเบียนวา “(ตามมาตรา ๒๖ แหง พระราช
บญั ญัตทิ รัสตเพ่อื ธรุ กรรมในตลาดทุน พ.ศ.๒๕๕๐)”

๔๗๘

๕. ใหพนักงานเจาหนาท่ีเรียกเก็บคาธรรมเนียมและภาษีอากรตามอัตราปกติ
ของการจดทะเบียนประเภทนั้นๆ

๖. หลกั ฐานเอกสารประกอบการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมดังกลาว นอกจาก
ผูขอตอ งนาํ เอกสารหลักฐานตางๆ มาแสดงเพือ่ ใหพนกั งานเจา หนา ทต่ี รวจสอบและเก็บไวเ ปน
หลกั ฐานเชน เดยี วกับการจดทะเบียนตามปกติแลว ใหผูขอนําเอกสารดงั ตอ ไปนี้มาแสดงเพอ่ื ให
พนักงานเจาหนา ทต่ี รวจสอบและเกบ็ ไวเปนหลักฐานดวย คอื

๖.๑ หลักฐานการไดรับใบอนุญาตจากสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ใหประกอบธรุ กิจเปน ทรสั ตี

๖.๒ หลักฐานการไดรับแตงต้ังเปนทรัสตีของกองทรัสตเพ่ือการลงทุนใน
อสงั หารมิ ทรัพย

๖.๓ สญั ญากอต้งั ทรัสตเพอื่ การลงทนุ ในอสังหาริมทรัพย ซ่ึงระบรุ ายละเอยี ด
ตา งๆ ที่เก่ยี วขอ งกบั การดาํ เนินงานของทรสั ตเพ่ือการลงทุนในอสังหาริมทรพั ย (ตามมาตรา ๑๔
แหงพระราชบญั ญัติทรัสตเพ่อื ธรุ กรรมในตลาดทนุ พ.ศ. ๒๕๕๐) เชน ช่อื กองทรัสตซง่ึ ตอ งแสดง
ลักษณะสาํ คัญของกองทรสั ต ชื่อและทอ่ี ยขู องผกู อ ตัง้ ทรัสต ทรัสตี และผจู ดั การกองทรัสต
วตั ถุประสงคข องกองทรัสต หนา ทแ่ี ละความรบั ผิดชอบ วิธีดําเนินการในเรือ่ งตางๆ ของกองทรัสต
เปนตน และหนงั สือแสดงเจตนากอ ต้ังทรัสตใ นกรณที ผี่ กู อ ตัง้ ทรสั ตแ ละทรสั ตีเปนบุคคลเดียวกัน

๖.๔ หลักฐานการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยของ
กองทรสั ต

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทที่ ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชอื่ ) พนิ ิจ หาญพาณชิ ย

(นายพินิจ หาญพาณชิ ย)
อธิบดีกรมท่ดี ิน

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนทีด่ นิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๔๗๙

สง่ิ ทส่ี ง มาดวย ๑
(สําเนา)
พระราชบัญญัติ
ทรสั ตเพ่อื ธรุ กรรมในตลาดทุน
___พ_._ศ_._๒_๕__๕_๐___
ภมู พิ ลอดุลยเดช ป.ร.
ใหไว ณ วันที่ ๓๐ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๐
เปนปท่ี ๖๒ ในรชั กาลปจ จุบนั
พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหประกาศวา
โดยทเ่ี ปน การสมควรมกี ฎหมายวา ดว ยทรัสตเ พ่ือธรุ กรรมในตลาดทนุ
พระราชบัญญัติน้ีมีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพ
ของบุคคล ซ่งึ มาตรา ๒๙ ประกอบกบั มาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ และมาตรา ๔๓
ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติ
แหง กฎหมาย
จงึ ทรงพระกรณุ าโปรดเกลา ฯ ใหต ราพระราชบญั ญตั ขิ น้ึ ไวโ ดยคาํ แนะนาํ และยนิ ยอม
ของสภานิติบัญญตั ิแหง ชาติ ดงั ตอไปนี้
มาตรา ๑ พระราชบัญญัตนิ ้เี รียกวา “พระราชบัญญตั ทิ รัสตเพอ่ื ธรุ กรรมในตลาดทุน
พ.ศ. ๒๕๕๐”
มาตรา ๒ พระราชบัญญัตินี้ใหใชบังคับเมื่อพนกําหนดเกาสิบวันนับแตวันประกาศ
ในราชกิจจานเุ บกษาเปนตนไป เวนแตม าตรา ๓ มาตรา ๔ มาตรา ๕ มาตรา ๖ มาตรา ๗
มาตรา ๘ มาตรา ๙ มาตรา ๕๔ มาตรา ๕๕ มาตรา ๕๖ มาตรา ๕๗ มาตรา ๗๗ และมาตรา ๗๘
ใหใชบังคบั ต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเปนตนไป
มาตรา ๓ ในพระราชบัญญัติน้ี
“ทรัสต” หมายความวา นติ สิ มั พนั ธท่ีเกิดข้นึ ตามสัญญากอตัง้ ทรัสต
“สญั ญากอตัง้ ทรสั ต” หมายความวา สัญญาซงึ่ บุคคลฝายหนึง่ เรยี กวา ผูกอ ต้ังทรสั ต
โอนหรือกอทรัพยสิทธหิ รอื สิทธิใดๆ ในทรพั ยสนิ ใหแ กบุคคลอีกฝายหนง่ึ เรียกวา ทรสั ตี ดวยความ
ไววางใจใหทรสั ตจี ัดการทรัพยส นิ เพือ่ ประโยชนข องบคุ คลอีกฝา ยหน่งึ เรียกวา ผูรับใชป ระโยชน
และใหหมายความรวมถึงหนังสือแสดงเจตนากอตั้งทรัสตในกรณีผูกอตั้งทรัสตและทรัสตีเปน
บคุ คลเดียวกันดวย

๔๘๐

“กองทรัสต” หมายความวา บรรดาทรพั ยสินที่กําหนดตามสญั ญากอต้งั ทรัสต และ
ใหห มายความรวมถึงบรรดาทรพั ยส ิน ดอกผล หน้สี นิ และความรับผิดทีเ่ กิดข้นึ จากการจดั การ
ตามสัญญากอ ตั้งทรสั ต หรอื ตามที่กาํ หนดไวใ นพระราชบญั ญัติน้ี

“คณะกรรมการ ก.ล.ต.” หมายความวา คณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและ
ตลาดหลักทรัพยตามกฎหมายวา ดว ยหลักทรัพยและตลาดหลกั ทรัพย

“สาํ นักงาน ก.ล.ต.” หมายความวา สํานกั งานคณะกรรมการกาํ กบั หลักทรัพยแ ละ
ตลาดหลักทรัพยตามกฎหมายวาดวยหลกั ทรัพยแ ละตลาดหลักทรพั ย

ฯลฯ
มาตรา ๗ ใหรัฐมนตรีวา การกระทรวงการคลงั รกั ษาการตามพระราชบัญญตั ินี้ และ
ใหม อี ํานาจออกประกาศและแตงต้งั พนักงานเจาหนาท่เี พอ่ื ปฏิบตั กิ ารตามพระราชบญั ญตั ินี้

ฯลฯ
หมวด ๒
การกอ ตัง้ ทรสั ต
––––––––––––
สวนท่ี ๑
สญั ญากอตงั้ ทรัสต
––––––––––––
มาตรา ๑๑ ทรสั ตย อ มกอตั้งขึ้นเม่อื มีการทําสัญญาเปนหนงั สือ และผูกอต้ังทรสั ต
ไดโอนทรัพยสิน หรอื กอ ทรพั ยสิทธหิ รือสทิ ธใิ ดๆ ท่ีจะใหเปน กองทรสั ตแ กทรัสตีแลว

ฯลฯ
มาตรา ๑๒ ผทู ี่จะเปน ผกู อต้ังทรสั ตไดต องเปนนติ ิบคุ คลดงั ตอ ไปนี้

(๑) บริษัทที่ออกหลักทรัพยตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและ
ตลาดหลกั ทรัพย

(๒) ผูจําหนายสินทรัพยตามกฎหมายวาดวยนิติบุคคลเฉพาะกิจเพ่ือ
การแปลงสินทรพั ยเ ปนหลักทรพั ย

(๓) นติ บิ คุ คลทม่ี คี ณุ สมบตั ติ ามทค่ี ณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาํ หนด
มาตรา ๑๓ สัญญากอต้ังทรัสตจะกําหนดใหผูกอต้ังทรัสตหรือทรัสตีเปนผูรับ
ประโยชนดวยมิได เวนแตมีบุคคลอ่ืนเปนผูรับประโยชนรวมอยูดวย และผูรับประโยชนท่ีเปน
ผูกอต้ังทรัสตหรือทรัสตีไดรับประโยชนจากกองทรัสตไมเกินสัดสวนท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต.
ประกาศกาํ หนด

ฯลฯ

๔๘๑

มาตรา ๑๔ สัญญากอตั้งทรัสตหากมิไดมีรายการและขอความอยางนอยดังตอไปน้ี
ยอ มตกเปนโมฆะ

(๑) ชอื่ ผูกอตัง้ ทรัสตและทรสั ตี
(๒) ผรู บั ประโยชน โดยการระบุชอื่ หรือคณุ สมบัติ หรอื ลักษณะทแ่ี สดง
ใหเ หน็ วา บุคคลหนงึ่ บุคคลใดเปนผูรับประโยชนก ็ได
(๓) วัตถปุ ระสงคของทรสั ต
(๔) ทรพั ยสินทจี่ ะใหเ ปน กองทรัสต

ฯลฯ
สวนท่ี ๒
ผลของการกอตงั้ ทรัสต
––––––––––––
มาตรา ๑๘ เมอื่ กอ ตง้ั ทรสั ตขึน้ แลว ใหผูกอตง้ั ทรสั ต ทรัสตี และผูรบั ประโยชน
มีสทิ ธแิ ละหนาทดี่ งั ตอ ไปนี้
(๑) ผูกอตั้งทรัสตยอมมีสิทธิหรือหนาที่เฉพาะเทาที่กําหนดในสัญญา
กอ ตัง้ ทรัสต
(๒) ทรัสตีมีสิทธิตามกฎหมายเหนือกองทรัสตในฐานะผูเปนเจาของ
ทรัพยสินหรือผูมีสิทธิเหนือทรัพยสิน และมีหนาที่จัดการกองทรัสตตามสัญญากอต้ังทรัสตและ
พระราชบัญญัตินี้
(๓) ผูรับประโยชนยอมมีสิทธิไดรับประโยชนที่เกิดจากการจัดการ
กองทรสั ตต ามสญั ญากอ ตั้งทรสั ตแ ละมสี ิทธอิ นื่ ๆ ตามสัญญากอต้งั ทรสั ตแ ละพระราชบญั ญัตนิ ี้

ฯลฯ
สวนท่ี ๓
การเปลี่ยนแปลงสญั ญากอ ต้ังทรัสตแ ละทรัสตี
––––––––––––

ฯลฯ
มาตรา ๒๖ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทรัสตี ทรัสตีรายเดิมหรือทรัสตีรายที่เหลืออยู
แลวแตก รณี ตองดาํ เนินการตามทจี่ ําเปนเพอ่ื ใหท รัสตรี ายใหมม ีสิทธิโดยสมบูรณเ หนือกองทรัสต
และ....................
มาตรา ๒๗ ใหทรัสตีรายใหมมีสิทธิและหนาท่ีแทนทรัสตีรายเดิมหรือรวมกับทรัสตี
รายท่ีเหลืออยู แลวแตก รณี รวมทง้ั เขา สวมสิทธเิ ปนคูความในคดหี รือเปน ฝายทตี่ องผูกพันตามคํา
พพิ ากษา เมื่อทรสั ตรี ายใหมม ีสิทธโิ ดยสมบรู ณเ หนอื กองทรัสต

ฯลฯ

๔๘๒

มาตรา ๒๙ ในกรณีท่ีมีเหตุใหตองมีการเปล่ียนแปลงทรัสตีแตมิอาจแตงต้ังทรัสตี
รายใหม เพราะมเี หตอุ นั มอิ าจหลกี เลยี่ งได ใหผ มู ีสว นไดเสยี รองขอตอศาลใหม กี ารแตงตัง้ ทรสั
ตรี ายใหม ถา มอิ าจแตง ตง้ั ไดใ หศ าลมีคาํ สงั่ เลกิ ทรัสต ทงั้ นี้ ใหศาลมอี าํ นาจแตง ต้งั บุคคลใดเขา
จดั การกองทรัสตใหเปนไปตามมาตรา ๕๒ โดยไดรบั คา ตอบแทนตามท่ีศาลกําหนดได

ฯลฯ
หมวด ๓
สทิ ธิ หนา ที่ และความรับผิดของทรัสตี
––––––––––––

ฯลฯ
มาตรา ๓๓ ในกรณที ที่ รสั ตเี ขาทาํ นิตกิ รรมหรือทาํ ธรุ กรรมตางๆ กับบุคคลภายนอก
ใหท รัสตีแจงเปน ลายลักษณอกั ษรใหบ คุ คลภายนอกทราบวา เปนการกระทาํ ในฐานะทรัสตี และ
ตอ งระบใุ นเอกสารหลกั ฐานของนติ กิ รรมหรอื ธรุ กรรมนน้ั ใหช ดั แจง วา เปน การกระทาํ ในฐานะทรสั ตี

ฯลฯ
มาตรา ๓๙ ในกรณีท่ีมีการแตงต้ังทรัสตีหลายราย ทรัสตีตองจัดการกองทรัสต
รวมกนั เวนแตสญั ญากอ ต้ังทรัสตกาํ หนดหนา ทข่ี องทรัสตแี ตละรายไวเปน การเฉพาะ
ในการจดั การกองทรัสตรว มกันของทรัสตี ใหเ ปนไปตามหลกั เกณฑดงั ตอไปนี้
(๑) ในกรณที ก่ี องทรสั ตเ ปน ทรพั ยส นิ ทม่ี หี ลกั ฐานแสดงสทิ ธิ ตอ งดาํ เนนิ การใหป รากฏ
ชือ่ ทรัสตที กุ รายเปนผูมีทรัพยสิทธิ หรอื สิทธใิ ดๆ รว มกนั ในหลักฐานแสดงสทิ ธใิ นทรัพยส นิ นัน้
(๒) หากตองมมี ติ ตองไดม ตเิ อกฉันท เวนแตสญั ญากอ ตั้งทรัสตจะกําหนดไวเ ปน
อยางอนื่
การจดั การกองทรสั ตที่ไมเปนไปตามมตใิ น (๒) หากเปน การทาํ นิตกิ รรมกบั บุคคล
ภายนอก หรอื มีความรบั ผิดตอบุคคลภายนอก ใหก ารท่ที าํ ไปนั้นผกู พันทรสั ตที ที่ าํ การดงั กลาวเปน
การสว นตวั ไมผ กู พันกองทรสั ต

ฯลฯ
หมวด ๕
ความระงบั สิน้ ไปของทรสั ต
––––––––––––
มาตรา ๕๑ ทรัสตยอมส้ินสุดลงตามที่กําหนดในสัญญากอต้ังทรัสต และในกรณี
ดงั ตอไปน้ี
(๑) เมื่อไดป ฏิบตั ติ ามวตั ถุประสงคของสญั ญากอต้ังทรสั ตครบถวนแลว

๔๘๓

(๒) เม่ือศาลมีคําพิพากษาหรือมีคําสั่งใหเลิกทรัสตตามเหตุในมาตรา ๒๙ หรือ
เหตุอนื่ ตามทีท่ รสั ตีหรอื ผูรบั ประโยชนร อ งขอ

ฯลฯ
มาตรา ๕๒ ภายใตบ งั คับมาตรา ๒๙ เมอ่ื ทรสั ตส น้ิ สดุ ลง ใหทรสั ตีทาํ หนาทต่ี อ ไป
เพอ่ื รวบรวมจาํ หนาย และจดั สรรทรัพยส ินใหเ ปนไปตามมาตรา ๕๓ เวน แตเ ปน กรณที ่ีทรสั ต
สิน้ สุดลงเนอ่ื งจากทรสั ตเี ลิกกจิ การ ชาํ ระบญั ชี หรือลมละลาย ใหผ ชู ําระบญั ชี หรอื เจาพนักงาน
พทิ ักษท รพั ย แลว แตก รณี เปน ผูรวบรวม จาํ หนาย หรอื จดั สรรทรัพยส นิ จนเสร็จส้นิ
มาตรา ๕๓ การชําระสะสางหนี้สินและคาใชจ ายเมื่อทรัสตส ิ้นสดุ ลง ใหเปนไปตาม
ลําดับดงั ตอไปน้ี

(๑) คาใชจ า ยที่เกิดจากการรวบรวม จาํ หนา ย และจดั สรรทรัพยสิน
ฯลฯ

หมวด ๖
การกาํ กับดูแลทรัสตี

––––––––––––
สว นท่ี ๑

การอนญุ าต
––––––––––––
มาตรา ๕๔ หา มมิใหบุคคลใดประกอบธุรกิจเปนทรัสตี เวนแตจะไดรบั อนญุ าตจาก
คณะกรรมการ ก.ล.ต.
มาตรา ๕๕ ผูที่อาจย่ืนคําขออนุญาตประกอบธุรกิจเปนทรัสตีตอคณะกรรมการ
ก.ล.ต. ได ตองเปน
(๑) ธนาคารพาณชิ ยต ามกฎหมายวาดวยการธนาคารพาณิชย
(๒) สถาบนั การเงินทม่ี ีกฎหมายเฉพาะจัดตัง้ ขน้ึ
(๓) นติ บิ คุ คลอ่นื ใดตามทค่ี ณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด
ผยู น่ื ขออนญุ าตตามวรรคหนึ่งตองมีฐานะทางการเงนิ ระบบงาน และ
คุณสมบัติ รวมทง้ั ตองชาํ ระคาธรรมเนยี มตามทีค่ ณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาํ หนด
ใหส าํ นกั งาน ก.ล.ต. ประกาศรายชอ่ื บคุ คลซง่ึ ไดร บั ใบอนญุ าตใหป ระกอบ
ธุรกจิ เปน ทรสั ตีตอ สาธารณชน

ฯลฯ
––––––––––––
(ประกาศราชกิจจานเุ บกษา เลม ๑๒๕ ตอนที่ ๙ ก วันท่ี ๑๔ มกราคม ๒๕๕๑)

๔๘๔

สงิ่ ท่ีสงมาดวย ๒
สรุปขอ มูลเก่ียวกับทรัสตเ พื่อการลงทนุ ในอสงั หาริมทรัพย
๑. ความเปน มา
๑.๑ ในอดตี จนถงึ ปจ จบุ นั การระดมทนุ จากผลู งทนุ เพอ่ื นาํ ไปลงทนุ ในอสงั หารมิ ทรพั ย
แลวนาํ ไปจัดหาผลประโยชนเพอื่ ใหม รี ายไดประจํา และนาํ มาจา ยผลตอบแทนใหแกผูลงทนุ นนั้
จะจดั ต้ังในรปู ของกองทนุ รวมอสงั หารมิ ทรัพย ภายใตโครงสรา งกองทนุ รวมตามพระราชบญั ญัติ
หลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. ๒๕๓๕ (“พ.ร.บ.หลักทรัพยฯ”) ท้ังน้ี กองทุนรวม
อสงั หาริมทรัพยท ี่เสนอขายแกผ ลู งทนุ ทัว่ ไปไดเรม่ิ ดําเนนิ การมาต้ังแตป  พ.ศ. ๒๕๔๖
๑.๒ การจดั รปู แบบการระดมทนุ ภายใตโ ครงสรา งกองทนุ รวมมขี อ ตดิ ขดั หลายประการ
ท่ีทําใหไมสามารถพัฒนารูปแบบการลงทุนและการดําเนินการใหเปนไปตามแนวทางสากลได
ตัวอยางเชน การกูยืมเงินเพื่อนําไปลงทุนหรือซอมแซมทรัพยสินทําไดจํากัดดวยขอกฎหมาย
ตาม พ.ร.บ. หลกั ทรพั ยฯ การเปด โอกาสใหบรษิ ัททม่ี คี วามเชีย่ วชาญดานการลงทนุ และบริหาร
อสังหาริมทรัพยเขา มาบริหารกองทนุ รวมอสังหารมิ ทรัพยไมส ามารถกระทําได เนื่องจากเม่อื ตง้ั
ในรูปกองทุนรวม ผูกอต้ังและบริหารจัดการตองเปนบริษัทหลักทรัพยที่ไดรับใบอนุญาตการ
ประกอบธรุ กจิ หลักทรพั ยประเภทการจดั การกองทนุ รวมเทานัน้ เปน ตน
๑.๓ เมอ่ื พระราชบญั ญตั ทิ รสั ตเ พอ่ื ธรุ กรรมในตลาดทนุ พ.ศ.๒๕๕๐ (“พ.ร.บ.ทรสั ตฯ ”)
มีผลใชบ งั คับ และไดส รา งเครอ่ื งมอื ใหมใ นการจดั การทรพั ยส ินทเี่ รยี กวา “ทรัสต” ซ่งึ สามารถนํา
มาใชส าํ หรับการบรหิ ารและจดั การลงทุนได ประกอบกับตามแนวทางสากล รปู แบบการระดม
เงนิ ทุนจากผูล งทุนทว่ั ไปเพอ่ื ไปลงทนุ ในอสงั หารมิ ทรัพยมกั จดั ตง้ั ในรปู ของทรสั ตท ี่เรียกวา “ Real
Estate Investment Trust” (“REIT”) คณะกรรมการกํากับหลกั ทรัพยและตลาดหลักทรัพยจึงมี
มติอนุมัติใหนําทรัสตมาใชกับการระดมทุนเพ่ือไปลงทุนในอสังหาริมทรัพยในลักษณะเดียวกับ
ตา งประเทศ
๑.๔ คณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย คณะกรรมการกํากับ
ตลาดทุนและสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ไดออกประกาศเกี่ยวกับทรัสตเพ่ือการลงทุนใน
อสังหารมิ ทรัพย ซึ่งมีผลใชบงั คับตัง้ แตว นั ที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๖ โดยประกาศดงั กลา วไดอนุญาต
ใหมกี ารจัดตงั้ REIT
๒. โครงสรา งและขน้ั ตอนในการกอต้ัง REIT
ภายใต พ.ร.บ. ทรสั ตฯ ทรัสต คือ สัญญาท่กี ําหนดความสัมพันธร ะหวา งบคุ คล
๓ ฝา ย คอื ผกู อ ตั้งทรัสต ทรัสตี และผูรับประโยชน โดยทรสั ตจ ะเกิดขนึ้ เม่อื มีการทาํ สัญญา
(Trust deed) และโอนทรัพยส นิ จากผกู อตัง้ ทรัสต ใหแ กท รสั ตีแลว ท้งั น้ี ทรัสตไ มใ ชน ติ บิ คุ คล
แตเปน business unit ซึง่ มีคุณลกั ษณะดังนี้

๔๘๕

(๑) ความคงอยขู องทรัสตแยกออกจากผกู อตัง้ ทรสั ต ทรัสตี และผูร ับประโยชน
(๒) การเขา ทํานติ ิกรรม ตองแจง ใหคสู ัญญาทราบวาเปน การทาํ เพื่อทรสั ต
(๓) เอกสารท่ีเกีย่ วขอ ง ตองแสดงวา เปน ของทรสั ต
(๔) ทรสั ตีตองแยกบญั ชแี ละทรัพยส นิ ของทรสั ตออกจากของทุกๆ บคุ คล
(๕) ทรสั ตมีงบการเงนิ ของตนเอง
ในกระบวนการกอ ต้งั และบรหิ ารจัดการ REIT ผูจ ัดการกองทรัสต (REIT Manager
“RM”) จะทําหนา ท่เี ปน ผูก อ ตงั้ ทรัสตเพอื่ เสนอขายใบทรัสต (หนว ยทรัสต) ตอผลู งทนุ โดยแตงต้ัง
ผูจ ดั จําหนา ย ใหท าํ หนาทเ่ี สนอขายใบทรสั ต เมือ่ มกี ารเสนอขายใบทรสั ตแ ลว ผจู ดั จําหนา ยจะ
โอนเงินเขา กองทรัสต (กองทรสั ตเกดิ เมื่อมีการทาํ สญั ญากอตั้งทรสั ต และมีการนาํ เงินจากการ
ขายใบทรัสตเขากองทรัสต) หลังจากนั้นผูจัดการกองทรัสตจะนําเงินของกองทรัสตไปลงทุนใน
อสังหาริมทรัพยและหรือทรัพยสินอื่นๆ แลวนําทรัพยสินออกจัดหาผลประโยชนเพ่ือใหผูลงทุน
ซึ่งเปน ผูถอื ใบทรสั ตไดรับประโยชนทีเ่ กดิ ขึ้นจากการจดั การทรพั ยสนิ นนั้ โดยผจู ดั การกองทรัสต
จะทําหนาที่บริหารจัดการ REIT โดยมีทรัสตีทําหนาที่ติดตามดูแลและตรวจสอบใหผูจัดการ
กองทรสั ตบ รหิ ารจดั การ REIT ใหเปน ไปตามสัญญากอ ต้ังทรัสตและกฎหมายที่เกี่ยวของ โดยมี
โครงสรางขั้นตอนการกอตงั้ ทรสั ต และการบรหิ ารจัดการ REIT ดังนี้

3 เงนิ เขาบัญชีจองซื้อ

ผูถอื ใบทรสั ต ผจู ัดจาํ หนา ย

8 ผลประโยชน 4 โอนเงินเขา

จากใบทรัสต กองทรัสต
2 เสนอขายหนว ยทรสั ต ▼ ▼
▼▼
โดยแตงตัง้ ผจู ัดจําหนาย
▼▼
5 REIT
กองทรัสตเกิดเมอ่ื มกี ารทาํ ▼
ผูจดั การ ▼บริหารจัดการ REIT สัญญากอตัง้ ทรัสต และมีเงนิ ดแู ลการปฏิบัติหนาท่ี RM ทรัสตี
กองทรสั ต (RM) จากการขายใบทรัสต โอนเขา มา

เปนทรพั ยสนิ ของกองทรัสต

1 6 ลงทนุ 7 รายไดค าเชา

ยื่นคําขออนุญาต ▼ ▼ ถือกรรมสิทธิใ์ นทรัพยสิน
เสนอขายใบทรสั ต
อสังหาริมทรพั ย
▼

สํานกั งาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต.

๔๘๖

อนึ่ง REIT ไมไดมีสถานะเปนนิติบุคคล แตเปนกองทรัพยสินที่ถือกรรมสิทธิ์
โดยทรสั ตรี การทาํ นติ กิ รรมของ REIT จงึ แตกตา งจากการทาํ นติ กิ รรมของกองทนุ รวมอสงั หารมิ ทรพั ย
ซึ่งมีสถานะเปน นิตบิ คุ คล ซึง่ ในการทํานติ กิ รรมของ REIT ชอ่ื ผมู กี รรมสทิ ธิใ์ นทรัพยส ินของ REIT
จะเปน ชอื่ ของทรัสตี “เชน .....ส..ถ..า...บ..ัน...ก..า...ร.เ..ง.ิ.น.....A......ใ..น..ฐ...า..น...ะ..ท..ร..ัส...ต..ีข...อ..ง..ท...ร.ั.ส..ต...เ.พ..ื่.อ..ก...า..ร..ล..ง..ท..ุ.น..ใ..น..
.อ..ส..ัง..ห..า..ร..มิ ..ท..ร..ัพ..ย... .C..C...C..”.
๓. กฎหมายทเี่ ก่ยี วของ

REIT อยูภายใตก ฎหมายหลัก ๒ ฉบบั โดยในสว นที่เก่ยี วของกับการดาํ เนินงาน
ของ REIT และทรัสตี อยภู ายใต พ.ร.บ. ทรสั ต ฯ ในขณะที่ใบทรสั ต (หนว ยทรสั ต) ซง่ึ เปนหลักฐาน
แสดงสิทธใิ นการเปน ผูรบั ประโยชนของ REIT เปนหลักทรัพยตามมาตรา ๔ (๑๐) แหง พ.ร.บ.
หลักทรัพยฯ ดังน้ันในสวนที่เกี่ยวของกับการออกและเสนอขายใบทรัสตจึงตองปฏิบัติตาม
ขอกําหนดเกยี่ วกับการออกและเสนอขายหลักทรัพยต าม พ.ร.บ. หลกั ทรัพยฯ

ทง้ั นี้ คณะกรรมการกาํ กบั หลกั ทรัพยและตลาดหลกั ทรพั ย คณะกรรมการกํากับ
ตลาดทนุ และสาํ นักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ซ่ึงมอี าํ นาจในการกําหนดหลกั เกณฑทเ่ี กยี่ วของ
ตามกฎหมายขา งตน ไดอ อกประกาศที่เกยี่ วขอ งกับ REIT สรปุ หลกั เกณฑต ามขอ ๔
๔. สรุปหลักเกณฑเ กีย่ วกบั REIT

๔.๑ ทรสั ตขี อง REIT
๔.๑.๑ ใครเปนทรัสตีของ REIT
ผูท่ีสามารถเปน ทรสั ตีของ REIT ตอ งเปน นติ ิบคุ คลท่ไี ดรบั ในอนุญาต

จากสาํ นกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหป ระกอบธุรกจิ เปนทรสั ตี ดังนี้
(๑) สถาบันการเงนิ เชน ธนาคารพาณิชย บริษัทหลกั ทรัพย บริษัท

หลักทรพั ยจดั การกองทนุ รวม และสถาบันการเงนิ ที่มกี ฎหมายเฉพาะจัดตง้ั ขน้ึ หรือ
(๒) บริษัทซึ่งมีสถาบันการเงินตาม (๑) ถือหุนรวมกันไมนอยกวา

รอ ยละ ๙๙ ของจํานวนหนุ ท่จี าํ หนายไดแลว ทง้ั หมดของบรษิ ทั นั้น
ท้งั นี้ สํานกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะออกเอกสารใบอนญุ าตใหแก

ผทู ี่ไดร ับอนญุ าตใหป ระกอบธุรกิจเปนทรสั ตขี า งตนไวเ ปนหลกั ฐาน รวมท้ังนาํ ชอ่ื ผูท ่ีไดรับอนญุ าต
ดังกลาวขน้ึ เว็บไซตข องสาํ นกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดังนี้ http://www.sec.or.th

๔.๑.๒ หนาที่ของทรสั ตี
ทรัสตม หี นาทจี่ ัดการกองทรัสตเพื่อประโยชนข องผูร บั ประโยชน จดั ทาํ

บัญชีทรพั ยส ินของกองทรสั ตแยกตา งหากจากทรพั ยสินของทรสั ตี และติดตามดูแลใหผจู ดั การ
กองทรัสตบรหิ าร REIT ใหเปน ไปตามสัญญากอ ตัง้ ทรัสตและกฎหมายอ่นื ทเ่ี กีย่ วขอ ง

๔.๒ ผูจัดการกองทรัสต

๔๘๗

๔.๒.๑ ใครเปน ผจู ดั การกองทรสั ต
ผูจัดการกองทรัสตตองเปนผูท่ีไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะ

กรรมการ ก.ล.ต. ใหเ ปน ผจู ดั การกองทรสั ต ซง่ึ มคี ุณสมบัติตามท่กี ําหนด เชน ตองแสดงไดว า จะ
สามารถรับมอบหมายจากทรัสตีใหดูแลการจัดการกองทรัสตใดอยางประสิทธิภาพโดยคํานึงถึง
ประโยชนท ีด่ ที ีส่ ุดของผูถอื ใบทรัสต และเปนบริษัทหลกั ทรพั ยจ ัดการกองทุนรวม หรอื เปนบรษิ ทั ที่
จัดตง้ั ข้นึ ตามกฎหมายไทยทม่ี ลี กั ษณะดงั นี้

(ก) มที ุนจดทะเบียนชําระแลวไมน อยกวา ๑๐ ลานบาท
(ข) มีวัตถุประสงคท่ีจะประกอบธุรกิจการเปนผูจัดการกองทรัสตเพื่อ
การลงทนุ ในอสงั หาริมทรัพยเปน หลกั
(ค) มีกรรมการอสิ ระไมนอยกวา ๑ ใน ๓ ของจาํ นวนกรรมการทั้งหมด
(ง) กรรมการ ผจู ัดการ และบุคคลผูมอี าํ นาจในการจัดการมีคณุ สมบตั ิ
และไมมลี กั ษณะตองหามตามกฎหมายวาดว ยหลกั ทรพั ยแ ละตลาดหลักทรัพย
(จ) ผูถือหุนรายใหญตองไมมีลักษณะตองหามตามกฎหมายวาดวย
หลักทรัพยและตลาดหลักทรพั ย
ท้ังนี้ บุคคลท่ัวไปสามารถตรวจสอบรายชื่อผูจัดการกองทรัสตที่ไดรับ
ความเห็นชอบไดที่เว็บไซตของสํานกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
๔.๒.๒ หนาทข่ี องผจู ดั การกองทรัสต
ผูจัดการกองทรัสตมีหนาที่ลงทุนและจัดหาผลประโยชนจากทรัพยสิน
ท่ี REIT ลงทุนและบริหารจัดการ REIT ตามสัญญากอ ตง้ั ทรสั ต
๔.๓ ลักษณะทว่ั ไปของ REIT
(๑) ในการกอ ต้งั ทรัสต ผูจัดการกองทรัสตจ ะตองยืน่ ขออนญุ าตตอสาํ นกั งาน
ก.ล.ต. และตองไดรบั อนุญาตกอ น จงึ จะสามารถเสนอขายหนวยทรสั ต เพ่อื นาํ เงินมากอ ตง้ั
เปน ทรสั ตได ซงึ่ เม่ือมกี ารกอ ตัง้ แลว สํานักงานจะออกหนังสือรับทราบการกอตั้งทรสั ต (REIT)
นอกจากนี้ จะมเี อกสารสาํ คญั คือ สัญญากอตั้งทรัสตซงึ่ จะระบรุ ายละเอียดตางๆ ท่เี ก่ียวขอ งกับ
การดาํ เนนิ งานของทรสั ต เชน ชอื่ กองทรัสตซ่งึ ตองแสดงลกั ษณะสําคญั ของกองทรสั ต ช่อื และ
ทอี่ ยูของทรสั ตี และผจู ัดการกองทรสั ต หนา ท่แี ละความรบั ผดิ ชอบ วธิ ดี ําเนนิ การในเรอ่ื งตางๆ
ของทรสั ต เปน ตน ชอื่ หนวยงานราชการตางๆ สามารถขอใหผูจดั การกองทรัสตห รอื ทรสั ตนี ํามา
แสดงได
(๒) เมอ่ื มกี ารกอ ต้ังทรัสตแลว การดาํ เนินงานของ REIT จะตองอยภู ายใตข อ
กาํ หนดในสัญญากอ ตั้งทรัสต ซ่ึงตอ งเปน ไปตามที่กฎหมายกาํ หนด และทรัสตจี ะดูแลใหผ จู ดั การ
กองทรสั ตน าํ เงนิ ไปลงทุนและปฏิบตั หิ นาท่ใี หเ ปน ไปตามสญั ญากอต้งั ทรสั ต
(๓) มที นุ ชาํ ระแลวไมนอยกวา ๕๐๐ ลา นบาท

๔๘๘

(๔) เปน หลกั ทรพั ยจดทะเบยี นในตลาดหลักทรพั ยแหง ประเทศไทย
(๕) สามารถกยู มื เงินไดไมเกินรอ ยละ ๓๕ ของมลู คาทรพั ยส นิ รวมของ REIT
อยา งไรก็ดี หาก REIT ไดร บั การจดั อนั ดบั ความนา เช่อื ถือในระดบั investment grade ขึน้ ไป
จากสถาบันจัดอันดบั ทสี่ าํ นักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ยอมรบั REIT สามารถกูย มื เงินไดไมเ กนิ
รอยละ ๖๐ ของมลู คา ทรพั ยส ินรวมของ REIT
๔.๔ การลงทนุ ของ REIT
(๑) ลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเชาอสังหาริมทรัพยที่พรอมนําไปจัดหา
ผลประโยชนมมี ูลคารวมกนั ไมนอ ยกวา ๕๐๐ ลานบาท ทัง้ น้ี การลงทนุ ดงั กลาวจะเปนการลงทนุ
โดยตรงหรอื โดยออ มผา นบริษัทท่ี REIT ถอื หนุ ไมน อยกวา รอ ยละ ๙๙.๙ ของจํานวนหุน ท้งั หมด
กไ็ ด
(๒) สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพยท่ีต้ังในตางประเทศไดโดยตองสามารถ
เปน เจา ของกรรมสทิ ธห์ิ รือสิทธิการเชา ไดต ามกฎหมายประเทศน้ัน
๔.๕ การจดั หาผลประโยชนของ REIT
REIT ตองจัดหาประโยชนโ ดยการใหเชา อสงั หาริมทรัพยโ ดยตองไมมลี กั ษณะ
เปนการประกอบธุรกจิ อนื่ เชน ธรุ กจิ โรงแรมและโรงพยาบาล
๕. การเปลี่ยนทรสั ตีของ REIT
เมอ่ื REIT กอ ตง้ั ข้นึ แลว อาจมกี รณที ี่ทาํ ใหมีการเปลย่ี นทรสั ตีของ REIT ไดแก
การเปลี่ยนทรสั ตีตามท่ีกาํ หนดในสญั ญากอต้งั ทรัสต หรือเมอ่ื มีเหตุการณดังตอ ไปนี้
(๑) ทรสั ตลี าออกจากการทําหนาที่
(๒) ทรสั ตีถกู พทิ ักษท รพั ย สิน้ สภาพนติ บิ ุคคล หรอื ส้นิ สภาพธนาคารพาณิชย
(๓) ทรัสตถี ูกถอดถอนจากการทําหนาที่
(๔) คณะกรรมการกาํ กบั หลกั ทรัพยและตลาดหลักทรัพย ส่ังพักการประกอบธรุ กิจ
ทรัสตี เปนการช่ัวคราวหรือส่งั เพกิ ถอนการอนุญาตใหป ระกอบธุรกิจการเปน ทรสั ตี
ท้งั น้ี การเปลยี่ นทรัสตีจะทาํ ให REIT ตองเปล่ยี นชอ่ื ผูถ ือกรรมสทิ ธ์ิในทรัพยสินจาก
ทรสั ตีรายเดิม เปนทรสั ตรี ายใหม เชน
เดมิ ธนาคาร A ในฐานะทรสั ตขี องทรสั ตเ พ่ือการลงทุนในอสงั หารมิ ทรัพย CCC
ใหม ธนาคาร B ในฐานะทรสั ตขี องทรสั ตเพื่อการลงทุนในอสังหารมิ ทรพั ย CCC
๖. ธรุ กรรมท่เี กย่ี วของกับกรมท่ีดิน
๖.๑ REIT จะมกี ารจดทะเบยี นในลกั ษณะตางๆ กบั กรมทีด่ นิ เชน การจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย จดทะเบียนการเชาอสังหาริมทรัพย จดทะเบียนจํานอง
อสังหารมิ ทรพั ย เปนตน
๖.๒ การทําธรุ กรรมตาม ๖.๑ ท่ีเกิดจากการเปลีย่ นชอ่ื เจาของกรรมสทิ ธใิ์ นทรัพยสนิ
ของ REIT อนั เนื่องจากการเปล่ียนทรัสตี

๔๘๙

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๔๘๙ (สาํ เนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยราชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๕ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๖

เรื่อง การตรวจและพจิ ารณาหนงั สือมอบอํานาจกรณมี กี ารเปล่ยี นแปลงเครื่องหมายที่ดิน
เรยี น ผวู า ราชการจังหวัดทกุ จงั หวดั

ดว ยสํานกั งานที่ดินไดม กี ารแกไ ขเครือ่ งหมายท่ีดนิ ไดแ ก เลขโฉนดที่ดิน เลขหนา
สาํ รวจ ตําบล หรืออาํ เภอ ในโฉนดที่ดนิ ฉบับสาํ นักงานทีด่ นิ ใหถ ูกตอ งตามเขตการปกครองที่
เปล่ยี นแปลงใหม ตามระเบยี บกรมที่ดนิ วา ดว ยการตอ เลขทีด่ ิน เลขหนาสํารวจ เลขโฉนดทด่ี นิ
การเขียนช่อื ตําบล อําเภอ และการประทับตรา พ.ศ. ๒๕๕๔ โดยเจาของท่ีดนิ ยังไมไดนาํ โฉนด
ท่ีดนิ ฉบับเจา ของทด่ี นิ มาแกไขใหถ ูกตองตรงกนั กับโฉนดท่ดี ินฉบบั สํานักงานท่ดี ิน ตอ มาปรากฏ
วามีเจาของที่ดินไดจัดทําหนังสือมอบอํานาจใหบุคคลอ่ืนทําธุรกรรมเก่ียวกับท่ีดินแปลงดังกลาว
โดยระบเุ ลขโฉนดทดี่ นิ เลขหนา สํารวจ ตาํ บล หรอื อาํ เภอ ตามโฉนดทด่ี ินฉบบั เจาของทดี่ นิ ท่ยี ัง
ไมไดทําการแกไขเคร่ืองหมายท่ีดิน ทําใหเกิดปญหาในการใชดุลยพินิจของพนักงานเจาหนาท่ี
ในการพิจารณาหนังสือมอบอํานาจดังกลาว โดยสํานักงานที่ดินบางแหงรับหนังสือมอบอํานาจ
ดงั กลา วไวด าํ เนนิ การ แตส าํ นกั งานทด่ี นิ บางแหง อาจปฏเิ สธการดาํ เนนิ การตามหนงั สอื มอบอาํ นาจ
ดังกลา ว

กรมที่ดินพิจารณาแลวเห็นวา การแกไขเครื่องหมายท่ีดินในโฉนดท่ีดินฉบับ
สํานักงานที่ดินดังกลาว เปนการแกไขเคร่ืองหมายที่ดินเพื่อใหตรงตามสภาพความเปนจริง
ตามเขตการปกครองทีเ่ ปลยี่ นแปลงใหม โดยทท่ี ี่ดนิ นน้ั ยงั คงเปน ทีด่ นิ แปลงเดิม แมโฉนดที่ดิน
ฉบับเจาของที่ดินจะยังไมมีการแกไขเคร่ืองหมายที่ดินใหตรงกับโฉนดท่ีดินฉบับสํานักงานท่ีดิน
ทแ่ี กไขแลว กต็ าม แตเ ปนกรณที พี่ นักงานเจาหนา ท่สี ามารถตรวจสอบได ดงั นั้น เพอื่ ใหการปฏบิ ตั ิ
หนาที่ของพนักงานเจาหนาที่เก่ียวกับการตรวจและพิจารณาหนังสือมอบอํานาจ กรณีมีการ
เปลยี่ นแปลงเคร่อื งหมายทด่ี นิ ใหเปนไปในแนวทางเดียวกนั จงึ ขอซอมความเขาใจ ดงั น้ี

๑. กรณีที่เจาของที่ดินมอบอํานาจใหบุคคลอ่ืนทําธุรกรรมเก่ียวกับที่ดินดังกลาว
แมห นังสือมอบอาํ นาจจะระบเุ ลขโฉนดท่ีดิน เลขหนา สาํ รวจ ตําบล หรืออาํ เภอ ตามโฉนดท่ีดนิ
ฉบับเจาของที่ดินท่ียังไมไดมีการแกไขเคร่ืองหมายท่ีดินใหตรงกับโฉนดท่ีดินฉบับสํานักงานท่ีดิน

๔๙๐

กต็ าม หนังสือมอบอาํ นาจน้นั กเ็ ปนหนังสอื มอบอํานาจใหท าํ ธรุ กรรมเก่ียวกบั ทด่ี นิ แปลงเดียวกนั
และสามารถใชดําเนินการเกีย่ วกบั ที่ดินแปลงนั้นได หามพนักงานเจา หนาท่ปี ฏเิ สธ เพราะเหตุ
หนังสือมอบอํานาจดังกลาวระบุเครื่องหมายที่ดินไมตรงกับโฉนดที่ดินฉบับสํานักงานที่ดินโดย
เด็ดขาด

๒. ใหพนักงานเจาหนาที่ตรวจสอบโฉนดท่ีดินฉบับเจาของที่ดินท่ีผูขอนํามายื่น
คําขอ และที่ระบุในหนงั สอื มอบอํานาจที่ผขู อนาํ มายืน่ ประกอบคาํ ขอ วาเปนที่ดินแปลงเดียวกนั
กบั โฉนดที่ดินฉบบั สํานักงานท่ดี นิ ทีแ่ กไ ขเครื่องหมายท่ีดินแลว หรือไม หากเปน ท่ดี ินแปลงเดยี วกนั
ใหบ นั ทกึ การตรวจสอบเสนอผมู อี าํ นาจสง่ั การในหนงั สอื มอบอาํ นาจเพม่ิ เตมิ ดว ยวา “ไดต รวจสอบ
โฉนดท่ดี นิ ฉบบั เจาของทดี่ นิ เลขที.่ ............เลขท่ดี นิ ................หนา สาํ รวจ..............ตําบล............
อาํ เภอ..........กับโฉนดทดี่ ินฉบบั สาํ นักงานทีด่ ินเลขท.่ี ............เลขทดี่ นิ ..........หนาสํารวจ.............
ตําบล.............อาํ เภอ............แลวปรากฏวา เปนท่ีดินแปลงเดียวกนั ”

๓. ใหแกไขเครื่องหมายท่ีดินในโฉนดท่ีดินฉบับเจาของที่ดินใหถูกตองตรงกันกับ
โฉนดทด่ี นิ ฉบบั สํานกั งานทด่ี นิ ที่แกไขเคร่อื งหมายทด่ี นิ แลว ตามระเบยี บและวิธีการท่กี รมทด่ี นิ
กําหนดไวกอ นดาํ เนนิ การจดทะเบียนใหแ กผ ูข อ โดยใหเ จาพนกั งานท่ีดินผจู ดทะเบียนตรวจสอบ
เครือ่ งหมายทีด่ นิ ในโฉนดที่ดนิ ทั้งฉบับเจา ของที่ดนิ และฉบบั สํานักงานที่ดนิ รวมทัง้ สญั ญาหรอื
บนั ทึกขอ ตกลงวา เครอ่ื งหมายท่ีดินถกู ตองตรงกนั หรือไมด วย

๔. กรณหี นงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ เปน หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชน ใหถ อื ปฏบิ ตั ิ
ตามนยั ดังกลา วขา งตน ดวย โดยอนุโลม

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และแจงใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอ ไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) พินจิ หาญพาณิชย

(นายพินิจ หาญพาณชิ ย)
อธิบดีกรมท่ีดนิ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทีด่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๔๙๑

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๙๘๔๖ (สาํ เนา)
กรมท่ีดิน
ศนู ยราชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุง สองหอ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๐ พฤศจิกายน ๒๕๕๖

เร่อื ง แจงรายช่ือบริษัทบริหารสนิ ทรพั ยร ายใหม
เรียน ผูวาราชการจังหวดั ทุกจังหวัด
อา งถึง ๑. หนังสือกรมทดี่ นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันที่ ๓ มีนาคม ๒๕๔๒

๒. หนงั สอื กรมที่ดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ที่ ๑๑ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๑
๓. หนังสือกรมทด่ี ิน ดวนที่สดุ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวนั ท่ี ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
ส่ิงที่สงมาดว ย ภาพถา ยใบทะเบยี นบริษทั บริหารสินทรพั ยของบริษัท บรหิ ารสนิ ทรพั ย

เอกธญั กจิ จาํ กดั ฉบับที่ ๐๑๐/๒๕๕๖ ลงวนั ที่ ๒๕ ตลุ าคม ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สนิ ทรพั ยว า นอกจากหลกั ฐานอ่นื ทีผ่ ูขอจดทะเบยี นตอ งนํามาแสดงแลว ใหพ นกั งานเจาหนาที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางที่สงมา เพื่อเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเปน บริษัทบรหิ ารสินทรพั ย และเปนหลักฐานประกอบการขอรบั สิทธปิ ระโยชนตา งๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สงพระราชบัญญัตแิ กไ ขเพ่ิมเตมิ พระราชกาํ หนดบริษทั บริหารสินทรพั ย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถือปฏบิ ัติในสว นทีเ่ ก่ยี วขอ ง โดยในกรณบี รษิ ทั บริหารสนิ ทรัพยข อไดมาซ่ึงท่ีดิน
หรือหอ งชุดใหพ นักงานเจาหนา ทีถ่ ือปฏิบตั ิตามหนังสือทอี่ างถึง ๓. น้ัน

บดั น้ี ธนาคารแหง ประเทศไทยแจง วา บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยเ อกธญั กจิ จาํ กดั
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถายใบทะเบยี นบริษทั บรหิ ารสินทรัพยของบรษิ ัท บรหิ ารสินทรัพยเ อกธญั กจิ จํากัด ฉบบั ท่ี
๐๑๐/๒๕๕๖ ลงวนั ท่ี ๒๕ ตลุ าคม ๒๕๕๖

๔๙๒

กรมท่ีดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัท บริหาร
สินทรัพยเอกธญั กจิ จาํ กดั มาเพื่อโปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทีท่ ราบและถือปฏบิ ตั ิ
ตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอื่ ) ธรรมศกั ด์ิ ชนะ

(นายธรรมศักดิ์ ชนะ)
รองอธบิ ดี ปฏบิ ัตริ าชการแทน

อธบิ ดกี รมท่ีดนิ
สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นที่ดิน
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๔๙๓

๔๙๔

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๐๕๓๐ (สําเนา)
กรมที่ดิน
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๗ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๖

เร่อื ง การออกหนงั สือรบั รองราคาประเมินทุนทรัพยท ด่ี ินพรอมส่ิงปลกู สราง
เรียน ผวู าราชการจังหวดั ทกุ จังหวัด
อา งถึง หนังสอื กรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๕๒๖๐ ลงวนั ที่ ๒๗ กันยายน ๒๕๕๖
ส่ิงทีส่ ง มาดวย สรปุ หลักเกณฑการขอหนังสือรบั รองราคาประเมินทนุ ทรพั ยท ่ดี ินพรอ มสง่ิ ปลกู สราง

ตามหนงั สือทอ่ี า งถึง กรมทด่ี ินไดส งระเบยี บกรมท่ีดนิ วา ดวยการประเมินราคา
ทุนทรัพยเพื่อเรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการขอหนังสือ
รบั รองราคาประเมินทนุ ทรพั ยท่ดี นิ และอสังหารมิ ทรพั ยอ ยา งอนื่ พ.ศ. ๒๕๕๖ เพ่อื ใหพ นักงาน
เจาหนาที่ใชในการปฏบิ ตั งิ านไดอยางถกู ตอ ง สะดวก รวดเรว็ และเปน มาตรฐานเดยี วกนั นนั้

กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว เหน็ วา ระเบยี บดงั กลา วไดม กี ารวางแนวทางปฏบิ ตั เิ พม่ิ เตมิ
เกยี่ วกบั การออกหนังสือรับรองราคาประเมนิ ทุนทรัพยทด่ี นิ พรอ มสิ่งปลกู สรา ง โดยไดก ําหนดให
พนักงานเจาหนาที่สามารถออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินพรอมสิ่งปลูกสรางได
ในกรณที ี่ผขู อเปน เจา ของทด่ี ินและส่ิงปลกู สรา ง โดยท่ีส่งิ ปลูกสรางนั้นไดป ลูกอยูบนทดี่ ินแปลงที่
ขอหนงั สือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย ซง่ึ แนวทางปฏิบตั ิดงั กลา วประชาชนผูขอรบั บรกิ ารอาจ
จะยงั ไมไ ดรบั ทราบขอมูลขนั้ ตอนวิธีการเพอื่ ขอรับบรกิ ารไดอ ยางถกู ตอ ง รวมทง้ั การปฏบิ ัติงาน
ของพนักงานเจาหนาท่ีซ่ึงบางกรณีอาจตองใชดุลพินิจในการตัดสินใจหรือมีประเด็นปญหาในการ
ปฏิบตั ิงาน จึงไดจัดทําสรปุ หลักเกณฑก ารขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรพั ยท ี่ดินพรอ ม
สิ่งปลกู สรา ง ตามระเบยี บกรมทดี่ นิ ดงั กลาว เพื่อใหส ะดวกในการปฏิบตั งิ านและประชาสัมพนั ธ
รายละเอยี ดปรากฏตามสิ่งท่สี ง มาดว ย และขอใหก าํ ชบั พนกั งานเจาหนาท่ไี ดศึกษาและทําความ
เขาใจแนวทางปฏิบตั ิดังกลาว หากกรณีมปี ญ หาอปุ สรรคอนั เกิดจากการปฏิบัตงิ านการออก
หนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินพรอมส่ิงปลูกสราง ขอใหรวบรวมประเด็นปญหา
ขอขัดของแลวรายงานใหกรมที่ดินทราบเพื่อเปนขอมูลในการพิจารณาปรับปรุง แกไขปญหา
ขอขดั ขอ งหรอื กําหนดแนวทางปฏบิ ัติตอไป พรอมทั้งประชาสัมพันธใหประชาชนทัว่ ไปไดร บั ทราบ

๔๙๕

ขอ มลู ขาวสารเกย่ี วกบั หลักเกณฑวธิ กี าร ข้นั ตอน ตลอดจนเอกสารหลักฐานทต่ี องใชใ นการ
ประกอบการยื่นคําขอออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพยที่ดินพรอมส่ิงปลูกสรางตาม
ระเบียบกรมท่ีดินดังกลา ว

ทัง้ นี้ กรมที่ดินไดนาํ ระเบียบกรมที่ดนิ วาดว ยการประเมินราคาทุนทรพั ยเ พอื่
เรียกเก็บคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการขอหนังสือรับรองราคา
ประเมนิ ทนุ ทรพั ยท ด่ี ินและอสงั หารมิ ทรพั ยอยา งอ่ืน พ.ศ. ๒๕๕๖ พรอ มสรปุ หลกั เกณฑการขอ
หนงั สือรับรองราคาประเมนิ ทุนทรัพยทีด่ ินพรอ มส่งิ ปลกู สรา ง ประชาสมั พันธทางเว็บไซตกรมที่ดนิ
www.dol.go.th/registry/ เพอ่ื ประโยชนใ นการศึกษาสืบคนขอ มูลดวยแลว

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบและแจงใหพนักงานเจาหนาที่ทราบและถือปฏิบัติ
ตอ ไป

ขอแสดงความนับถือ
(ลงชอื่ ) พินจิ หาญพาณชิ ย

(นายพนิ ิจ หาญพาณิชย)
อธิบดกี รมที่ดิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๔๙๖