รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2556 (ปี 2556)

พื้นฐานใหแกกองทุนรวมโครงสรางพ้ืนฐานที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและ
ตลาดหลักทรพั ย ดงั ตอ ไปน้ี

(ก) การโอนทรัพยสินที่มีรูปราง ที่มีสัญญากําหนดใหกองทุนรวมตองโอน
ทรัพยสินกลับคืนใหแกเจาของหรือผูทรงสิทธิในทรัพยสินเดิมในภายหลังหรือกําหนดใหตองโอน
ตอใหแ กส ว นราชการหรอื องคก ารของรัฐบาล

(ข) การโอนทรัพยส ินทีไ่ มมีรูปรา ง ทีม่ สี ญั ญากําหนดหา มมิใหก องทุนรวมโอน
ทรัพยส นิ ใหแกบ คุ คลอนื่ เวน แตเปน การโอนใหแกเ จาของหรือผทู รงสทิ ธิในทรัพยส ินเดมิ

(๒) กองทุนรวมโครงสรางพื้นฐานที่จัดต้ังขึ้นตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและ
ตลาดหลกั ทรัพยส าํ หรับมลู คา ของฐานภาษี รายรบั และการกระทําตราสารทีเ่ กิดขึน้ หรือเนอ่ื งมา
จากการโอนทรพั ยสินกลับคืนใหแกเ จาของหรอื ผทู รงสทิ ธิในทรัพยส นิ เดิม หรอื ใหแ กสว นราชการ
หรอื องคการของรัฐบาลตามสัญญาตาม (๑)

การไดร บั ยกเวน ตามวรรคหนึ่ง ใหเปน ไปตามหลกั เกณฑ วิธกี าร และเง่ือนไขทอี่ ธิบดี
ประกาศกาํ หนด

มาตรา ๕ ใหรัฐมนตรีวาการกระทรวงการคลงั รักษาการตามพระราชกฤษฎีกาน้ี
ผูรบั สนองพระบรมราชโองการ

ย่งิ ลกั ษณ ชินวัตร
นายกรัฐมนตรี

______________________________________________________________________
หมายเหตุ :– เหตผุ ลในการประกาศใชพระราชกฤษฎกี าฉบบั น้ี คอื โดยทีร่ ัฐบาลมนี โยบาย
ใหมีการจัดต้ังกองทุนรวมโครงสรางพ้ืนฐานตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย
เพื่อเปนชองทางระดมทุนสําหรับกิจการโครงสรางพ้ืนฐานท่ีมีความจําเปนตอการพัฒนาประเทศ
สมควรยกเวนภาษีเงนิ ไดบคุ คลธรรมดา ใหแ กผูม ีเงินได แตไมร วมถงึ หา งหนุ สวนสามัญหรอื
คณะบุคคลซึ่งมิใชนิติบุคคล สําหรับเงินปนผลท่ีไดจากกองทุนรวมโครงสรางพื้นฐานเปนเวลา
สิบปภาษตี อเน่ืองกนั นบั แตปภาษีท่มี กี ารจดทะเบยี นจัดต้งั กองทนุ รวม และยกเวนภาษีมูลคา เพิ่ม
ภาษธี ุรกจิ เฉพาะ และอากรแสตมป ใหแ กเจาของหรือผูท รงสิทธใิ นทรพั ยสินและกองทนุ รวม
โครงสรางพ้นื ฐานสาํ หรบั มูลคาของฐานภาษี รายรบั และการกระทาํ ตราสารท่ีเกิดขนึ้ หรือเนือ่ ง
มาจากการโอนทรัพยสินทีเ่ กย่ี วกับการประกอบกิจการโครงสรา งพ้ืนฐาน บางกรณี เพอ่ื เปน การ
สงเสริมใหมีการจัดตั้งกองทุนรวมโครงสรางพื้นฐานในประเทศไทยและสรางแรงจูงใจใหมีการ
ลงทนุ ในกองทนุ รวมดังกลา ว จึงจาํ เปน ตองตราพระราชกฤษฎกี านี้

๓๔๗

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๐๐๔ (สําเนา)
กรมทีด่ ิน
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๑ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เร่ือง การถา ยสําเนาบตั รประจําตวั ประชาชนแบบอเนกประสงค (Smart Card)
เรยี น ผวู า ราชการจังหวัดทุกจงั หวัด
อางถึง หนงั สอื กรมท่ีดิน ดว นทีส่ ุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๒๓๔๕ ลงวันที่ ๑๓ พฤษภาคม ๒๕๕๒

ตามหนังสือท่ีอางถึงกรมท่ีดินไดวางแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการเรียกเอกสาร
หลักฐานประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและธุรกรรมอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยวา
ใหพนักงานเจาหนาที่เรียกเอกสารหลักฐานอันเปนตนฉบับมาทําการตรวจสอบ เวนแตบัตร
ประจําตัวผูมอบอํานาจใหตรวจสอบจากสําเนาภาพถายบัตรประจําตัวท่ีผูมอบอํานาจรับรอง
ความถูกตองก็ได และใหเรียกไดเ ทา ท่ีเห็นวาจาํ เปน โดยไมต องจัดทําสาํ เนาเอกสารหลกั ฐานท่ี
ผูข อย่ืนประกอบคําขอ เชน สาํ เนาบตั รประจาํ ตัวประชาชน สําเนาทะเบียนบาน เปนตน เก็บไว
ในสารบบอีกแตอยา งใด และการตรวจสอบตนฉบบั เอกสารท่ีผขู อนํามาแสดงใหเ ปรียบเทยี บกับ
สําเนาเอกสารที่เก็บไวในสารบบท่ีดิน (กรณีไดเคยมีการเรยี กเก็บสําเนาเอกสารไวในสารบบและ
ยังเปน ปจ จบุ ัน) ความละเอยี ดแจง แลว น้นั

เน่อื งจากกระทรวงมหาดไทยแจง วามีประชาชนรองเรียนตอ สาํ นกั งานผูตรวจการ
แผนดนิ วา ในการตดิ ตอ กบั หนวยงานของรฐั กรณที ห่ี นว ยงานของรัฐตอ งการสําเนาบตั รประจําตวั
ประชาชนจะขอใหถ า ยสาํ เนาบตั รประจาํ ตวั ประชาชนทง้ั ดา นหนา และดา นหลงั ทาํ ใหเ สยี คา ใชจ า ย
โดยไมจ าํ เปน โดยสํานกั งานผูตรวจการแผน ดนิ เห็นวา ประชาชนใชบ ัตรประจาํ ตัวประชาชนแบบ
อเนกประสงค (Smart Card) เพม่ิ มากขน้ึ กรณหี นว ยงานของรฐั จาํ เปน ตอ งตรวจสอบขอ มลู เบอ้ื งตน
ในการแสดงตนของผูเปนเจาของบัตรหรือจะตองขอสําเนาบัตรประจําตัวประชาชนของผูถือ
บัตรประจาํ ตวั ประชาชน โดยเฉพาะบตั รประจาํ ตัวประชาชนที่ออกดว ยระบบคอมพวิ เตอรแบบ
อเนกประสงค (Smart Card) ซึง่ มขี อ มูลสวนบุคคลทีส่ าํ คญั ครบถวนอยดู า นหนา บัตรไวเ ปน
หลกั ฐาน ควรใหถายสําเนาบตั รประจาํ ตัวประชาชนเฉพาะดานหนาเพยี งดา นเดยี ว ซึ่งกระทรวง
มหาดไทยไดพิจารณาแลวเห็นวารายการในบัตรจะมีรายการที่เปนขอมูลสวนบุคคลของผูถือบัตร
ปรากฏอยูดานหนาบัตรเพียงดานเดียวใตรูปของผูถือบัตรจะเปนเลขหมายคําขอซึ่งประกอบดวย

๓๔๘

รหัสแสดงถึงสถานที่จดั ทําบัตรตามท่ีกรมการปกครองกาํ หนดจํานวนส่หี ลกั เลขแสดงจํานวนครง้ั
ท่ีทําบัตรจํานวนสองหลัก และเลขตรวจสอบความถูกตองของการออกบัตรจํานวนแปดหลัก
ดา นหลงั บตั รจะมรี หสั การผลติ บตั รและรหสั กาํ กบั บตั ร เพอ่ื แกไ ขปญ หารอ งเรยี นดงั กลา ว กรณที ่ี
หนว ยงานของรฐั รฐั วสิ าหกจิ และเอกชนจาํ เปน ตองตรวจสอบขอ มลู สว นบุคคลของผูถ ือบัตรหรอื
ขอคัดสาํ เนาบตั รเพือ่ ประกอบการพิจารณาหรอื จะตอ งขอสําเนาบัตรไวเ ปน หลักฐาน โดยเฉพาะ
บตั รประจําตวั ประชาชนแบบอเนกประสงค (Smart Card) ซ่งึ มีขอมูลสว นบคุ คลทส่ี ําคัญครบถว น
อยดู า นหนาควรใหถ ายสาํ เนาบตั รเพยี งดานเดยี ว เพื่อความสะดวก รวดเรว็ ลดขน้ั ตอนการ
ปฏบิ ตั งิ านและลดภาระคา ใชจา ยของประชาชน

โดยที่กรมที่ดินไดวางแนวทางปฏิบัติในการเรียกเอกสารหลักฐานประกอบการ
จดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมหรือการทาํ ธรุ กรรมอ่นื เก่ยี วกบั อสงั หารมิ ทรพั ย ไวชดั แจง แลว วาให
พนกั งานเจาหนาท่ีเรียกเอกสารหลักฐานตนฉบับมาตรวจสอบและใหเ รียกไดเทา ทจี่ ําเปน โดยไม
ตองจดั ทาํ สาํ เนาเอกสารหลักฐาน เชน บัตรประจาํ ตัวประชาชนเกบ็ ไวในสารบบอกี (เวนแต
เอกสารหลักฐานบางประเภทตามหนังสือทีอ่ า งถงึ ใหผ ูขอมอบสําเนาภาพถายและรบั รองความ
ถูกตองเก็บไวเปนหลักฐานได) แตเพ่ือแกไขปญหาขอรองเรียนและเปนไปตามความเห็นของ
ผูตรวจการแผน ดินและกระทรวงมหาดไทยดังกลาว จงึ ขอไดโปรดสง่ั กําชับแกพ นกั งานเจาหนาท่ี
ถือปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติท่ีกรมที่ดินไดวางไวตามหนังสือท่ีอางถึงโดยเครงครัด กรณีท่ีมี
ความจําเปนตอ งจัดเก็บสําเนาบัตรประจาํ ตัวประชาชน โดยเฉพาะบตั รประจาํ ตวั ประชาชนแบบ
อเนกประสงค (Smart Card) ไวเ ปนหลกั ฐานขอใหถา ยสําเนาดานหนา บัตรประจาํ ตวั ประชาชน
เพยี งดานเดียว และประชาสมั พนั ธใ หป ระชาชนทราบโดยทวั่ กันดว ย

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถอื

(ลงชื่อ) บญุ เชดิ คดิ เห็น
(นายบญุ เชดิ คิดเหน็ )
อธบิ ดีกรมท่ีดิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนที่ดนิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๔๙

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๔๘๖ (สาํ เนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุง สองหอ ง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๗ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เรอื่ ง การปรับปรงุ ฐานขอ มลู ทะเบยี นทดี่ นิ ในสํานกั งานที่ดินเพ่ือรองรับการใชใ นการตรวจสอบ
หลักทรัพยของกรมทด่ี นิ

เรยี น ผวู าราชการจงั หวัดทกุ จังหวดั
อางถึง ๑. หนังสอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๑๕๒๕๑ ลงวันที่ ๑๙ พฤษภาคม ๒๕๔๓

๒. ระเบียบกรมท่ีดิน วาดว ยการจดั ทาํ และปรับปรุงฐานขอ มลู ทะเบยี นทีด่ ินทใ่ี ชร ะบบ
คอมพวิ เตอรใ นสํานกั งานท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๕๐

ตามท่ีกรมท่ีดินไดวางแนวทางปฏิบัติการปรับปรุงขอมูลประจําวันสําหรับระบบ
งานคอมพิวเตอรใ นสํานักงานทด่ี ินใหเ ปน ปจ จุบนั ตามอา งถงึ ๑. และไดว างระเบียบแนวทาง
ปฏิบัติการจัดทําและปรับปรุงฐานขอมูลทะเบียนท่ีดินท่ีใชระบบคอมพิวเตอรในสํานักงานท่ีดิน
ตามอา งถงึ ๒. โดยใหพนักงานเจาหนาทดี่ าํ เนินการตามขัน้ ตอนใหเปน ไปในแนวทางเดยี วกนั เพอื่
ใหขอมลู ทะเบียนทดี่ ินมคี วามครบถว น ถูกตอง และเปน ปจจุบัน นั้น

เนื่องจากกรมท่ีดินมีภารกิจในการใหบริการสืบคนขอมูลการถือกรรมสิทธ์ิหรือ
สิทธิครอบครองในท่ีดินทั่วประเทศ และปจจุบันไดรับแจงขอความรวมมือในการตรวจสอบ
หลักทรัพยภายใตก ฎหมายและระเบียบท่กี าํ หนดจากหนว ยงานตา งๆ ท้งั ภาครัฐ และภาคเอกชน
เปน จาํ นวนมาก ซึง่ กรมท่ดี นิ อยรู ะหวางดําเนนิ โครงการพฒั นาระบบคอมพิวเตอรแมขา ย เพือ่
จัดเก็บขอ มลู ทะเบยี นทด่ี นิ จากสาํ นกั งานทด่ี นิ จงั หวดั /สาขา/สว นแยก และสาํ นกั งานทด่ี นิ อาํ เภอ
ทว่ั ประเทศ รวมเขาสูระบบฐานขอมลู กลาง ณ ศูนยสารสนเทศทีด่ ิน กรมท่ีดิน สําหรบั การสืบคน
ขอ มลู สารสนเทศทด่ี นิ ใหส ามารถบรกิ ารตรวจสอบกรรมสทิ ธห์ิ รอื สทิ ธคิ รอบครองในทด่ี นิ ทว่ั ประเทศ
ไดจากสวนกลางและอยูระหวางดําเนินโครงการตรวจสอบและปรับปรุงฐานขอมูลทะเบียนท่ีดิน
ในสาํ นักงานที่ดิน เพ่อื รองรับศูนยขอ มูลทีด่ นิ และแผนที่แหง ชาติ ปง บประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๖
ในพนื้ ทสี่ ํานักงานที่ดินจังหวดั /สาขา/สวนแยก จาํ นวน ๓๒ จังหวัด ๒๒๖ สาํ นักงาน และ
สํานักงานท่ดี ินอาํ เภอ จาํ นวน ๑๗๑ สาํ นักงาน มีกาํ หนดระยะเวลาดําเนินการใหแลว เสรจ็ ภายใน
เวลาท่ีกาํ หนด (พื้นทภี่ าคเหนือและภาคตะวนั ออกเฉยี งเหนอื ) แตเ นอื่ งจากสํานกั งานท่ีดนิ ที่อยู

๓๕๐

นอกโครงการฯ (พื้นที่ภาคกลางและภาคใต) จะตองทาํ การตรวจสอบความถูกตองครบถวนของ
ขอ มลู ตนเองดวย โดยสํานักงานที่ดินสามารถศกึ ษารายละเอยี ดโครงการฯ และขน้ั ตอน วธิ ีการได
ทางเว็บไซตกรมท่ีดิน www.dol.go.th/โครงการตรวจสอบและปรับปรุงฐานขอมูลทะเบียนท่ีดิน
และเพื่อใหขอมลู ในระบบคอมพิวเตอรของสาํ นกั งานทดี่ นิ มีความครบถวน ถกู ตอ ง และเปน
ปจ จุบัน รองรับการโอนขอ มลู ทด่ี นิ เขา สรู ะบบฐานขอ มลู สารสนเทศทด่ี นิ จงึ ขอไดโ ปรดสง่ั กาํ ชบั
พนักงานเจาหนาท่ีถือปฏิบัติในการปรับปรุงฐานขอมูลทะเบียนที่ดินใหเปนปจจุบันอยางตอเนื่อง
ตามแนวทางทีก่ รมที่ดินไดว างไวอ ยา งเครง ครดั

ทง้ั น้ี สํานักงานทด่ี นิ มหี นา ท่ตี อ งจดั ทาํ และปรบั ปรงุ ฐานขอมูลทะเบยี นทดี่ นิ ใน
ระบบคอมพวิ เตอรใ หถ กู ตอ งและเปน ปจ จบุ นั อยเู สมอ หากปรากฏวา สาํ นกั งานทด่ี นิ มไิ ดด าํ เนนิ การ
ปรบั ปรงุ ขอ มลู ประจาํ วนั สาํ หรบั ระบบงานคอมพวิ เตอรใ หเ ปน ปจ จบุ นั หรอื กรณมี กี ารเปลย่ี นแปลง
ทางทะเบียนท่ีดนิ แลว แตส ํานกั งานที่ดินมไิ ดดาํ เนินการปรบั ปรงุ ขอมูลทะเบยี นทดี่ ินใหถกู ตอง
สํานักงานที่ดินน้ันๆ แตละแหงตองรับผิดชอบขอมูลของตนเองและอาจจะตองรับผิดในความ
เสยี หายอนั เกิดจากความผิดพลาดของขอ มลู ทะเบยี นทีด่ ินดังกลาว

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถือ

(ลงชื่อ) บญุ เชดิ คดิ เห็น
(นายบุญเชดิ คดิ เหน็ )
อธิบดกี รมทดี่ นิ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทีด่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๕๑

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๙๓๓ (สาํ เนา)
กรมท่ีดิน
ศูนยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๓๐ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เร่อื ง ผลของการวางทรัพย
เรยี น ผูวา ราชการจังหวัดทุกจงั หวัด

ดวยปรากฏวา กรณีที่ไดมีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทจํานอง
ไวแ ลว ตอมาผูจาํ นอง (ลูกหนี้) ประสงคจะชาํ ระหนี้แตปรากฏวา หาตวั เจาหน้ี (ผรู บั จํานอง)
ไมพ บ หรือเจาหนไ้ี มยอมรบั ชําระหนี้ หรอื ไมสามารถชาํ ระหน้ีได ลกู หนี้จะใชว ิธกี ารวางทรัพย
ณ สํานักงานวางทรพั ย กรมบังคบั คดี เพือ่ ใหต นเองหลดุ พน จากหน้ีจํานอง และนาํ หลกั ฐาน
การวางทรพั ยม าขอจดทะเบียนไถถอนจากจํานองฝา ยเดยี วไดหรือไม

กรมท่ีดินไดหารือประเด็นดังกลาวไปยังกรมบังคับคดีและพิจารณาแลวเห็นวา
ตามประมวลกฎหมายแพง และพาณิชย มาตรา ๗๔๔ (๑) จาํ นองยอมระงับสิ้นไปเมื่อหน้ที ป่ี ระกนั
ระงับสน้ิ ไปดว ยเหตปุ ระการอืน่ ใดมใิ ชเ หตอุ ายคุ วาม และตามมาตรา ๓๓๑ การวางทรพั ยนั้น
ถาเจาหนี้บอกปดไมยอมรับชําระหนี้ หรือไมสามารถจะรับชําระหนี้ได หากบุคคลผูชําระหนี้
วางทรัพยอันเปนวัตถุแหงหนี้ไวเพื่อประโยชนแกเจาหนี้แลว ก็ยอมทําใหหลุดพนจากหน้ีได
แตก ารหลุดพน จากหน้นี ัน้ หมายถึงหลดุ พนจากความรบั ผดิ อนั เกดิ จากการไมชําระหนี้ สาํ หรบั
การวางทรพั ย แมท าํ ใหล กู หนห้ี ลุดพน จากหน้แี ตมใิ ชเหตุ ท่ที ําใหหนร้ี ะงบั เมอ่ื หน้ีท่เี ปนประกัน
ยงั ไมระงบั การจํานองจงึ ยงั ไมร ะงับส้นิ ไปดว ยตามมาตรา ๗๔๔ (๑) หากลูกหนต้ี องการหลุดพน
จากจํานองก็จําเปนตอ งใชสิทธทิ างศาล จึงขอซอมความเขาใจแกพนักงานเจาหนาท่วี า หาก
เจาของทดี่ นิ หรืออสังหารมิ ทรัพยอืน่ ซง่ึ ไดจ าํ นองที่ดนิ หรอื อสงั หารมิ ทรัพยอนื่ ไวแลว มาย่นื คาํ ขอ
จดทะเบียนไถถ อนจากจํานองฝายเดยี ว โดยนําหลักฐานการวางทรพั ยไมว า ผวู างจะไดแสดง
เจตนาขอสละสทิ ธิถอนทรพั ยท ีว่ างไวต อ เจา พนกั งานวางทรัพย กรมบังคบั คดี หรือไม หรือรอให
เจา หน้ีมาขอรบั ทรพั ยท ี่วางไว หรอื รอใหครบสิบปต ามมาตรา ๓๓๙ แหงประมวลกฎหมายแพง
และพาณชิ ย ก็ไมเปน เหตุใหก ารจํานองระงบั สิน้ ไป พนักงานเจาหนาทจ่ี งึ ไมอาจจดทะเบยี น
ไถถอนจากจํานองฝายเดยี วได เวน แตจ ะเปนการจาํ นองทดี่ ิน ซึ่งมีหนงั สอื แสดงสทิ ธิในท่ีดิน
และผูรับจํานองไดทําหลักฐานเปนหนังสือวาไดมีการไถถอนแลวมาแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ี

๓๕๒

ตามมาตรา ๘๐ แหง ประมวลกฎหมายทด่ี ิน พนักงานเจา หนาทจ่ี งึ จะจดทะเบยี นไถถ อนจาก
จาํ นองฝา ยเดยี วได

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจงใหพนักงานเจาหนาที่ทราบและถือปฏิบัติ
ตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่อื ) บญุ เชิด คิดเห็น

(นายบุญเชดิ คิดเหน็ )
อธิบดีกรมทด่ี ิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๕๓

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๔๒๙๕ (สําเนา)
กรมทดี่ นิ
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๔ มถิ ุนายน ๒๕๕๖

เรื่อง การจดแจงครอบจาํ นอง กรณีจดทะเบยี นแบงกรรมสทิ ธร์ิ วม และการเขียนช่ือประเภท
การจดทะเบยี นจํานองระหวางมภี าระผกู พัน

เรยี น ผูว า ราชการจงั หวัดทุกจงั หวัด
สิง่ ท่ีสง มาดว ย ๑. ตัวอยา งคาํ ขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมและการสอบสวนสทิ ธใิ นท่ีดิน
ประเภทแบงกรรมสทิ ธร์ิ วม (ครอบจํานอง) จาํ นวน ๒ ฉบบั
๒. ตัวอยา งสารบัญจดทะเบียนแปลงเดิม จํานวน ๑ ฉบบั
๓. ตัวอยา งสารบัญจดทะเบยี นแปลงแยกที่จดแจงครอบจํานอง จํานวน ๑ ฉบับ
๔. ตวั อยางคําขอจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมและการสอบสวนสทิ ธใิ นทด่ี ิน
ประเภทจํานอง (ระหวางภาระจาํ ยอม) จาํ นวน ๑ ฉบบั
๕. ตัวอยางหนงั สอื สญั ญาจาํ นองที่ดิน (ระหวางภาระจํายอม) จาํ นวน ๑ ฉบบั
๖. ตวั อยา งสารบญั จดทะเบียนจํานอง (ระหวา งภาระจาํ ยอม) จาํ นวน ๑ ฉบับ

ดว ยปรากฏวา ในการจดแจง ครอบจาํ นอง กรณีจดทะเบยี นแบงกรรมสิทธ์ริ วม
และการเขียนช่ือประเภทการจดทะเบียนจํานองระหวางมีภาระผูกพัน สํานักงานท่ีดิน
แตละที่ปฏิบัติไมเปนไปในแนวทางเดียวกัน โดยเม่ือมีการจดทะเบียนแบงกรรมสิทธ์ิรวมแลว
บางสาํ นกั งานทด่ี นิ จดแจง ครอบจาํ นองในสารบญั จดทะเบยี นดว ยการยกชอ่ื ผจู าํ นองทง้ั หมดมาลงไว
บางสํานักงานท่ีดินจดแจงครอบจํานองในสารบัญจดทะเบียนดวยการยกเฉพาะช่ือผูถือกรรมสิทธ์ิ
ตามหนา โฉนดแปลงแยกมาลงในรายการจดแจง ครอบจํานองเทาน้ัน และในการเขียนชื่อประเภท
การจดทะเบียนจํานองระหวางมภี าระผกู พัน บางสํานักงานทด่ี ินเขยี นช่อื ประเภทการจดทะเบยี น
จาํ นอง โดยเขียนชอ่ื รายการจดทะเบยี นทรัพยสิทธแิ ละการเชา ตอ ทาย บางสาํ นักงานทด่ี ินไมเ ขยี น
โดยอางวาระเบยี บกรมที่ดินไมไดก ําหนด

กรมทด่ี นิ ไดพิจารณาแลว เพ่ือใหก ารจดแจง ครอบจาํ นอง กรณจี ดทะเบยี น
แบงกรรมสทิ ธร์ิ วม และการเขียนชื่อประเภทการจดทะเบยี นจาํ นองระหวางภาระผูกพันเปนไป
ในแนวทางเดยี วกัน จึงวางทางปฏบิ ัตแิ กพนักงานเจาหนาที่ ดังน้ี

๓๕๔

๑. กรณีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีช่ือผูถือกรรมสิทธิ์หลายคนและจดทะเบียน
จํานองรวมกันไว ตอ มาผถู อื กรรมสทิ ธิ์ขอจดทะเบียนแบง กรรมสทิ ธริ์ วม หากคกู รณไี มประสงคจะ
ใหท่ดี นิ แปลงแยกพนจากการจํานอง รายการจดทะเบียนท่ีมีการจดแจงครอบจาํ นองในหนังสอื
แสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ แปลงแยก ใหยกเฉพาะชอื่ เจา ของท่ีดินทีเ่ ปนผูถอื กรรมสทิ ธิต์ ามหนาโฉนดที่ดนิ
แปลงแยกมาลงไวเทา นน้ั ไมตองยกรายชอ่ื ผูจ ํานองทง้ั หมดมาลงไว รายละเอยี ดตามตวั อยา ง
ทีส่ งมาดวย ๑. ถงึ ๓.

๒. กรณีที่ดินหรืออสังหาริมทรัพยท่ีมีผูมาขอจดทะเบียนจํานองมีการจดทะเบียน
ทรพั ยสทิ ธิ และการเชาผกู พนั อยู เชน ภาระจาํ ยอม สิทธเิ ก็บกิน การเชา โดยผูรบั จาํ นองทราบถึง
ภาระผกู พนั นน้ั แลว ใหเขียนชื่อประเภทวา “จํานอง (ระหวา งภาระจํายอม)” หรือ “จาํ นอง (ระหวาง
สทิ ธิเกบ็ กิน)” หรอื “จํานอง (ระหวา งเชา )” แลวแตก รณี ทัง้ นี้ ตามนยั ขอ ๒๔ วรรคสอง แหงระเบียบ
กรมทีด่ นิ วาดว ยการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมเก่ยี วกับการจํานองท่ีดินและอสงั หาริมทรัพย
อยา งอนื่ พ.ศ.๒๕๕๐ รายละเอียดตามตวั อยางที่สง มาดวย ๔. ถงึ ๖.

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง พนกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถือ

(ลงชื่อ) บุญเชิด คิดเห็น
(นายบุญเชิด คดิ เหน็ )
อธบิ ดีกรมทดี่ ิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี ิน
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๕๕

ตัวอยา ง ส่งิ ที่สง มาดว ย ๑/๑
(ท.ด. ๑)
■ ทบี่ า น
■ ที่สวน / ไร
ตรเหละนําขวแาทาสหง่ีดาํ.น.นิร.ง.ว..ท..จ.....่ดี........นิ....................................5.......1......๒๔3..แ....6..๔๓...ล.....๔..I..ะ.V......ก....7.....า..2....ร...2.....ส.8......-..อ.....1....บ..........ส.........ว........น.......ค...ส......าํ...ทิ...ข......ธ....อ.....ใิ....จ..น......ด...ท........ท...ดี่.......ะ...ิน...เ......บ......ป...ยี......ร...น.....ะ....สเจอตภังาํิทําหเบทภธวลอ.ัดิแ.........ล...แ........บะ........ง....น....ก........ิตร........ร....ิก...ม........ร...ส.........รทิ ........มธ........์ิร.......ว........ม................(........ค........ร.......อ........บ............จ........าํ.......น.........อ.........ง......)...............................................................■■■■.................ทนทใ...น...อี่.ี่น.......เ....ขกา........ตเ....ข........ต........แ........ป.......ลงคงเหลอื
โเจลฉําขนนทวด่.ีน.ท.ท.ด่ี..่ดี .ิน.นิ.............................๑๕.....๓......๙......๑......................................................................เไลรม. .......................................๕..–....๔................................................................................งหานนา ...............................๙....–..๑........................................................ต...า..ร.า..ง..ว..า.
่ีท ิดนแปลงคงเหลือการจํานองยังคง ีมอยูตามสัญญา ํจานอง ฉบับลงวัน ี่ท..........เดือน................พ.ศ. ......... ๑. ขา พเจา ผมู นี ามตอ ไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกย่ี วกบั อสงั หารมิ ทรพั ยท ก่ี ลา วขา งบนน้ี และได
เ จาพนักงาน ่ีท ิดน ปฏิญาณตนแลว ขอใหถ อยคาํ ดว ยความสตั ยจ ริง ถาขาพเจาใหถ อยคาํ ไมเ ปน ความจริงใหใชถอยคําน้ยี ันขาพเจา ในทางคดีอาญาได
อายุ...๕...๐..,...๔...๕..๒...ป. ข าสพัญเจชา า...ต.....ิ.................๒๑........ไ......ท...น..น...ย...า.า.....ยง..........ขก..........................................บ.....ดิ....า...../....ม.....า...ร...ด.....า..ช■่อื .....■......■.....■.....■เ..ล..ข..ป..ร■..ะ..จ..■ํา..ต..วั.■.ป...ร.ะ.■.ช..า..■ช..น......■.....■.........■.......ผ....ู ......ถ....ือ.....ก.....ร....ร...ม.....ส....ทิ......ธ....ิ์ ..........
■ โสด ■ หมาย ■ คูส มรสชือ่ ..............................................................................................
อยทู บ่ี า น / หมูบ าน.....................................เลขท่ี............................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมูท.่ี ...........
ตาํ บล / แขวง...........................................อาํ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศพั ท. .....................
อาย.ุ ......๔...๕......๓....ปข า สพญั เจชา า.ต...ิ............น.....า...ง.ไ..ท....ข..ย....................................บ..ิด...า../..ม..า..ร..ด..า.ช■อื่ .....■.....■......■.....■เ..ล..ข..ป..■ร..ะ..จ..■ํา..ต..วั.■.ป...ร.■ะ..ช..า..■ช..น......■.....■........■........ผ...ู.......ถ....ือ......ก....ร....ร....ม....ส.....ิท.....ธ....์ิ ..........
■ โสด ■ หมา ย ■ คสู มรสชอ่ื ...............................................................สญั ชาติ....................
อยทู ีบ่ า น / หมูบ าน.....................................เลขท่ี............................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมทู ่ี............
ตาํ บล / แขวง...........................................อาํ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศพั ท. .....................
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยท ่ีขอทํานติ ิกรรมนีเ้ ปน เงนิ ..........................................................บาท...........................สตางค
๕. ขา พเจา ขอรับรองวา
(๑) ขาพเจา ไมไดรบั โอนแทนหรอื เพือ่ ประโยชนแกบุคคลตางดา ว
(๒) แร..าบ..ค.ง.าก..ท.ร.ร.ร.ัพ.ม..ยส..ททิ..แี่.ธ.ส.ริ์ ..ดว..มง..ไ.ว.ต.ใ.าน..ม..ค๔..ํา...ข..เอ.ป..ฉน..บ.ร.า.ับ.ค.ล.า.ง.ท.ว..แ่ีัน..ท.ท.จ.่ี...ร...งิ...................เ..ด..ือ..น.............................................พ.....ศ................................................................................
(๓)
(๔) .............................................................................................................................................................................
(๕) .............................................................................................................................................................................

ลงช่ือ ................................ว....ัน......ท....่ี..........น..น......า.า.....ยง..........ขก.............เ..ด......ือ....น...........................................................ผผ...ขขูู ..ออ..ถถ...ออืื ..กก..รร.พรรมม.ศสส.ิททิ .ธธ..์ิ์ิ................
ลงช่อื
ลงช่ือ................................................................ผูส อบสวน
(...............................................................)

สําหรบั พนกั งานเจาหนาท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรพั ย. .........................................................................................................บาท..............................................สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมร ะวาง.................................................เลขทด่ี นิ ..............................................หนา สาํ รวจ................................................

โฉนดทด่ี นิ เลขที่........................................................เลม .....................................................หนา .........................................................
จาํ นวนทีด่ ิน..............................................................ไร........................................................งาน.............................................ตารางวา
คงเหลือ....................................................................ไร........................................................งาน.............................................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลว แตว ันท่.ี .....................เดอื น........................................พ.ศ. ......................

ลงชื่อ ................................................................
(...............................................................)
เจาพนกั งานท่ีดนิ

๓๕๖

ตัวอยา ง สง่ิ ทสี่ ง มาดวย ๑/๒
(ท.ด. ๑)
■ ทีบ่ าน
■ ทส่ี วน / ไร
ตเรหละนําขวแาทาสหงด่ี ํา.น.นิร.ง.ว..ท..จ.....่ีด........นิ....................................5.......1......๒๔3..แ....6..๔๓...ล.....๔..I..ะ.V......ก....7.....า..2....ร...2.....ส.8......-..อ.....1....บ..........ส.........ว........น.......ค...ส......าํ...ิท...ข......ธ....อ.....ิใ....จ..น......ด...ท........ท...ี่ด.......ะ...ิน...เ......บ......ป...ีย......ร...น.....ะ....สเจอตภงัาํทิําหเบทภธวลอ.ดัิแ.........ล...แ........บะ........ง....น....ก........ติร........ร....กิ...ม........ร...ส.........รทิ ........มธ........ิ์ร.......ว........ม................(........ค........ร.......อ........บ............จ........าํ.......น.........อ.........ง......)...............................................................■■■■.................ในทท...น...อ่ีีน.่.......เ....ขกา........ตเ....ข........ต....................แ... ยก ๑
เโจลฉําขนนทวด่ี.น.ท.ท.่ีด..่ดี .นิ .ิน.............................๕๒.....๓......๙......๑......................................................................เไลรม........................................๕..–....๔................................................................................งหานนา...............................๙....–..๑........................................................ต...า..ร.า..ง..ว..า.
ี่ท ิดนแปลงท่ีแยกไปน้ีการจํานองยังคง ีมอยูตามสัญญา ํจานอง ฉบับลงวัน ่ีท..........เดือน................พ.ศ. ......... ๑. ขา พเจา ผมู นี ามตอ ไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกย่ี วกบั อสงั หารมิ ทรพั ยท ก่ี ลา วขา งบนน้ี และได
เ จาพนักงาน ่ีท ิดน ปฏิญาณตนแลว ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสตั ยจ ริง ถา ขา พเจา ใหถ อ ยคําไมเปน ความจรงิ ใหใ ชถ อยคาํ นีย้ นั ขา พเจา ในทางคดอี าญาได
อายุ...๕...๐..,...๔...๕..๒...ป. ข าสพัญเจชา า...ต.....ิ.................๒๑........ไ......ท...น..น...ย...า.า.....ยง..........ขก..........................................บ.....ดิ....า...../....ม.....า...ร...ด.....า..ช■ื่อ.....■......■.....■.....■เ..ล..ข..ป..ร■..ะ..จ..■าํ..ต..ัว.■.ป...ร.ะ.■.ช..า..■ช..น......■.....■.........■.......ผ...ู.......ถ....ือ.....ก.....ร....ร...ม.....ส....ทิ......ธ....ิ์ ..........
■ โสด ■ หมาย ■ คสู มรสชือ่ ..............................................................................................
อยทู ่บี าน / หมูบาน.....................................เลขท.ี่ ...........................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมทู .ี่ ...........
ตาํ บล / แขวง...........................................อาํ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศพั ท. .....................
อาย.ุ ......๕...๐......๓....ปข า สพัญเจชาา.ต....ิ ...........น.....า...ไย...ท....ก.ย.....................................บ..ิด...า../..ม..า..ร..ด..า.ช■อื่ .....■.....■......■.....■เ..ล..ข..ป..■ร..ะ..จ..■ํา..ต..วั.■.ป...ร.■ะ..ช..า..■ช..น......■.....■........■........ผ...ู.......ถ....ือ......ก....ร....ร....ม....ส.....ทิ.....ธ....ิ์ ..........
■ โสด ■ หมา ย ■ คูสมรสช่ือ...............................................................สัญชาติ....................
อยูท ี่บา น / หมูบาน.....................................เลขที่............................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมูท.่ี ...........
ตาํ บล / แขวง...........................................อาํ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศพั ท. .....................
๔. ขาพเจาขอแสดงราคาทรพั ยทข่ี อทํานิติกรรมน้เี ปนเงิน..........................................................บาท...........................สตางค
๕. ขาพเจาขอรบั รองวา
(๑) ขา พเจาไมไดร ับโอนแทนหรือเพอ่ื ประโยชนแกบุคคลตา งดา ว
(๒) แร..าบ..ค.ง .าก..ท.ร.ร.ร.ัพ.ม..ยส..ทิท..่แี.ธ.ส.ร์ิ ..ดว..มง..ไ.ว.ต.ใ.าน..ม..ค๔..าํ...ข..เอ.ป..ฉน..บ.ร.า.ับ.ค.ล.า.ง.ท.ว..ี่แนั..ท.ท.จ..่ี..ร...ิง...................เ..ด..ือ..น.............................................พ.....ศ................................................................................
(๓)
(๔) .............................................................................................................................................................................
(๕) .............................................................................................................................................................................

ลงชือ่ ................................ว....ัน......ท....ี่..........น..น......า.า.....ยง..........ขก.............เ..ด......ือ....น...........................................................ผผ...ขููข..ออ..ถถ...ืออื ..กก..รร.พรรมม.ศสส.ิทิท.ธธ..์์ิิ................
ลงช่อื
ลงช่อื ................................................................ผสู อบสวน
(...............................................................)

สําหรับพนักงานเจาหนาที่
๑) โโจครฉฉาาํงคนนนเหาดวดปลนททอืรทด่ี่ีดะ..ดี่เนิิน.ม.นิ.ใเิน.ลห....ขทม....ทนุ..ร ..ะ..ี่.ท...ว...ร...า...ัพ...ง.......ย......... ............๕๑5๑............1.๓..........3.....๙.....6..........๒.........I......V...............7.............2...........2...........8..........-..........1..........................................................................................ไเไเ.ลลร.ร...มข.......ท..........ด่ี..........นิ......................................................................................................๒๕––..............๔.๔.........................................................................................................................หหงงบาานนานนทาา ...ส........าํ........ร.......ว........จ.........................................................................................๙๔––............๔...๒...........๕.................................................................ต.ต.....ส..าา...รตร...าา..า..งง.ง..ว.วค...า.า.
๒)

๓) ไดจ ดทะเบยี นแลว แตวนั ท่.ี .....................เดือน........................................พ.ศ. ......................
ลงชือ่ ................................................................
(...............................................................)
เจาพนักงานท่ีดิน

๓๕๗

ตัวอยา ง

สารบัญจดทะเบียน (รายการจดทะเบยี น แปลงเดิม โฉนดที่ ๕๓๙๑)

จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสญั ญา ผูรบั สญั ญา เนื้อท่ดี นิ เน้ือท่ีดิน ระวาง เจา พนกั งานท่ดี ิน
วนั เดอื น ป จดทะเบยี น ตามสัญญา คงเหลอื เลขที่ดิน ลงลายมอื ชอ่ื

ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง โฉนดที่ดนิ ใหม ประทับตรา
วา วา

วนั ที่............... จาํ นอง ๑. นาย ก. นาย ค. ๒–– –– – – (ลงช่ือ) นาย พ.
เดือน............. แบงกรรมสิทธร์ิ วม ๒. นาง ข. ผูรบั จาํ นอง
พ.ศ. ............. ๑. นาย ก.
วนั ท่.ี .............. (ครอบจํานอง) ๒. นาง ข. นาย ก. ๑ – – ๑ – – 5136IV7228-1 (ลงช่ือ)...............
เดอื น............. นาง ข.
พ.ศ. .............
สิง่ ทส่ี ง มาดวย ๒.ที่ดินแปลงทีแ่ ยกไปน้ีการจาํ นองยงั คงมีอยู๒๔
๓๕๘ ตามสัญญาจาํ นอง ฉบบั ลงวนั ที่.............. ๕๓๙๒

เดอื น........................พ.ศ. ....................

๑–– –– – – (ลงชอ่ื )...............

ทด่ี ินแปลงคงเหลอื การจํานองยังคงมีอยู
ตามสญั ญาจํานอง ฉบับลงวนั ที.่ .............
เดอื น........................พ.ศ. ....................

ตวั อยาง

สารบญั จดทะเบียน (รายการจดแจงครอบจาํ นองทดี่ นิ แปลงที่แยกไปใหม โฉนดท่ี ๕๓๙๒)

จดทะเบียน ประเภทการ ผูใหสัญญา ผูรบั สญั ญา เนื้อทีด่ ิน เน้อื ที่ดนิ ระวาง เจา พนักงานทดี่ นิ
วนั เดอื น ป จดทะเบียน นาย ก. ตามสญั ญา คงเหลือ เลขท่ีดนิ ลงลายมอื ชื่อ
วนั ท่.ี ..............
เดอื น............. จํานอง ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง โฉนดทีด่ นิ ใหม ประทับตรา
พ.ศ. ............. (ครอบจํานอง) วา วา

นาย ค. ๑–– –– – – (ลงชือ่ ) นาย พ.
ผูร ับจาํ นอง การจํานองยังคงมีอยตู ามสัญญาจาํ นอง วันที.่ .................
ฉบบั ลงวันท่.ี ......เดอื น...........พ.ศ. ......... เดือน.................
พ.ศ. .................
(ลงช่ือ)...............
สิง่ ทส่ี ง มาดวย ๓.
๓๕๙

ตัวอยาง สงิ่ ที่สงมาดว ย ๔.
(ท.ด. ๑)
■ ทบ่ี า น
■ ทีส่ วน / ไร
■ ทนี่ า
คาํ ขอจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรม ■ ท.ี่ ............
และการสอบสวนสิทธใิ นทด่ี ิน ประเภท....จ..าํ..น..อ..ง...(..ร.ะ..ห..ว..า..ง.ภ...า.ร..ะ.จ...ํา.ย..อ..ม...).......... ■ นอกเขต
■ ในเขต
ตาํ แหนงทีด่ นิ
ระวาง............................................................................................... ตาํ บล...............................................................................................
เลขท่ดี ิน........................................................................................... อาํ เภอ..............................................................................................
หนา สาํ รวจ........................................................................................จงั หวัด.............................................................................................
โฉนดทีด่ ิน
เจลําขนทว.่ีน..ท...ดี่ ..นิ..........................................๑..........................................................................เไลรม. .......................................................–......................................................................งหานนา .................................................–............................................ต...า..ร.า..ง..ว..า.
๑. ขา พเจา ผมู นี ามตอ ไปน้ี มคี วามประสงคข อจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกย่ี วกบั อสงั หารมิ ทรพั ยท ก่ี ลา วขา งบนน้ี และได
ปฏิญาณตนแลว ขอใหถ อ ยคาํ ดวยความสัตยจรงิ ถา ขา พเจา ใหถ อ ยคําไมเ ปน ความจรงิ ใหใ ชถ อยคาํ น้ยี ันขาพเจา ในทางคดอี าญาได
อายุ................๒...ป. ข าสพัญเจชา า.ต...ิ.............ไน....ท..า..ยย........ก....................................บ..ดิ..า.../..ม..า..ร.ด...า.ช■ื่อ.....■......■.....■.....■เ..ล..ข..ป..ร■..ะ..จ..■ํา..ต..วั.■.ป...ร.ะ.■.ช..า..■ช..น......■.....■.........■.......ผ...ู.....จ....าํ....น.....อ.....ง..................................
■ โสด ■ หมาย ■ คูสมรสช่ือ..............................................................................................
อยูทบ่ี าน / หมบู า น.....................................เลขท.่ี ...........................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมูท.ี่ ...........
ตาํ บล / แขวง...........................................อาํ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศพั ท. .....................
อายุ................๓....ปข า สพญั เจชาา.ต....ิ .............ธไ...ทน....ย..า...ค.....า....ร......เ..อ.....................บ..ดิ...า../..ม..า..ร..ด..า.ช■ือ่ .....■.....■......■.....■เ..ล..ข..ป..■ร..ะ..จ..■าํ..ต..วั.■.ป...ร.■ะ..ช..า..■ช..น......■.....■........■........ผ..ู......ร....ับ....จ......ํา...น.....อ....ง..........................
■ โสด ■ หมาย ■ คูสมรสชือ่ ...............................................................สัญชาติ....................
อยูทีบ่ าน / หมูบ า น.....................................เลขท่ี............................ตรอก / ซอย................................ถนน...............................หมทู .ี่ ...........
ตาํ บล / แขวง...๔๕........ขข..าา..พพ...เเจจ..าา..ขข..ออ...แร.บั.ส..ดร..อง..งร..วา.ค.า..า..ท..รอัพาํ เยภทอ่ีข/อเขทตาํ น...ิต..กิ..ร..ร..ม..น...ี้เ.ป..น...เ.ง..นิ .....................จ..งั..ห..ว(..ดัส...า...ม..๓....แ..๐..ส...๐.น....,..บ๐....า..๐..ท..๐..ถ.....ว....น.....).................ห..ม..บายาเทล.ข..โ..ท..ร..ศ..พั...ท–.........................ส..ต..า..ง..ค..
(๑) ขาพเจาไมไ ดร บั โอนแทนหรอื เพ่อื ประโยชนแ กบุคคลตางดา ว
(๒) ผอจสร........า....ตัาํงิ่รู ....ค....ปนับร....า....ลาอจ....ท....ดกูงํา....ร....เอน....สพัพ....ก....อร....อ่ืย....เาง....บทเ....งรป....้ียใีแ่....บั ....นนรส....ท....ปอท....ดร........รย่ดีงา....ะ....ลไนิบ....กว....ะ....วแใัน....น....าป๑....กท....ล....๕า๔....่ีดง....ร....นิ.น....กต........เแที้ยูอ....ป....ปี่มมิื....ปน....ล....ีอเ....รงงแ....ยา....ินน....ลคแู....ซ....ีต้ะลา....่ึง....นทก....ว ผ....าํอแ....่ีแ....จูส....ทลย....าํง....ูใะจ....นดน....ทร....ออ....งิบจี่....งก....ะัง....ไ....เมค....ดบ....ขีบั....ก้ีย........น้ึภูจ....ป....ใาา....ล....นรก....ะ....ะภ....ผห....จ....าูรน....ําย....ับ....ยึ่ง....หจ....คอ....นํา....รม....น....าั้ง....ตจ....อ....า....าํง....มน........บ....อ........ันง........ดท........ว....ึก....ย....ข........ทอ........งั้ต........ส....ก....้ิน....ล........ง........ฉ............บ........บั........ล............ง....ว........ัน............ท........่.ี...............................................................................................................................................
(๓)
(๔)
(๕)
(๖)

ลงช่อื ................................ว....ัน......ท....่ี.........ธ......น...น....า...า...ค...ย...า......ร..ก...เ...ด..เ..อ..อื ....น...........................................................ผผ...ูขูข ..ออ..รจ..ับาํ..นจ...ําอ.นพงอ.ศง. ...................
ลงชอ่ื
ลงชอื่ ................................................................ผูสอบสวน
(...............................................................)

สาํ หรบั พนกั งานเจาหนา ท่ี
๑) ราคาประเมินทุนทรพั ย. .........................................................................................................บาท..............................................สตางค
๒) โฉนดทด่ี นิ ใหมร ะวาง.................................................เลขทดี่ นิ ..............................................หนา สาํ รวจ................................................

โฉนดที่ดนิ เลขท่.ี .......................................................เลม .....................................................หนา.........................................................
จํานวนทีด่ ิน..............................................................ไร........................................................งาน.............................................ตารางวา
คงเหลือ....................................................................ไร........................................................งาน.............................................ตารางวา
๓) ไดจดทะเบยี นแลว แตวันท.่ี .....................เดอื น........................................พ.ศ. ......................

ลงชอ่ื ................................................................
(...............................................................)
เจา พนกั งานทีด่ ิน

๓๖๐

ตัวอยา ง ส่งิ ท่ีสงมาดวย ๕.

(ท.ด. ๑๕)

ท่ดี นิ หนังสือสัญญาจาํ นองท่ีดิน (ระหวา งภาระจํายอม)

โฉนดท.่ี .........................................เลขทดี่ ิน.............................................หนาสํารวจ.....................................
ตาํ บล............................................อาํ เภอ.................................................จงั หวดั ...........................................
หนงั สอื สญั ญานไ้ี ดท าํ เมอื่ วนั ท.ี่ ........................เดอื น......................................................พทุ ธศกั ราช......................
ณ สํานกั งานทด่ี ินจังหวัด.....................................................
{ } }...................................................... ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ { }.........
ระหวาง ..........................น....า....ย......ก..................................................................... เลขประจําตัวประชาชน
■ ■■■■ ■■■■■ ■■ ■ อายุ ......... ป
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ผูจาํ นอง .........

สญั ชาติ................ไ.ท...ย....................................บดิ า/มารดาชอ่ื .....................................................................................................
อยูที่บา น/หมบู า น..........................................เลขท.่ี .............ตรอก/ซอย..................................ถนน..........................หมทู ่ี.........
ตาํ บล/แขวง.................................อาํ เภอ/เขต....................................จังหวดั ..................................หมายเลขโทรศัพท................
{ } } { }...................................................... ■ ■■■■ ■■■■■ ■■ ■
เลขประจําตัวประชาชน
...................................................... ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ .........
กับ .............ธ..น..า..ค..า..ร...เ.อ........................... ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ผรู บั จาํ นอง อายุ ......... ป
.........
สญั ชาต.ิ ...............ไ.ท...ย....................................บดิ า/มารดาชือ่ .....................................................................................................
อยทู บี่ า น/หมบู า น..........................................เลขท.่ี .............ตรอก/ซอย..................................ถนน..........................หมูท.่ี ........
ตาํ บล/แขวง.................................อาํ เภอ/เขต....................................จงั หวดั ..................................หมายเลขโทรศพั ท................
ทั้งสองฝายไดตกลงทําสญั ญากันดงั ตอ ไปนี้
ขอ ๑. ผูจ าํ นองตกลงจํานองท่ดี ินแปลงทก่ี ลา วขา งบนนี้ทัง้ แปลงแกผูร บั จํานอง เพื่อเปน ประกัน..ก..า..ร.ก..ูย..ืม...เ.ง.นิ...ซ..่งึ .ผ..ูจ..ํา..น..อ..ง...
ไ..ด..ก..จู..า..ก..ผ..รู..บั ..จ..ํา..น..อ..ง.....................................................................................................................................................................
เปน จํานวนเงนิ .............๓...๐..๐...,.๐..๐..๐..................บาท (เงิน.............................ส..า..ม..แ..ส..น...บ..า.ท..................................บาท) โดยใหดอกเบ้ยี
.................ร..อ..ย..................ละ............๑...๕.....................ตอ ป และตกลงนาํ สง ดอกเบีย้ ......................ป...ล..ะ.ห..น...ง่ึ ..................ครง้ั เสมอไป
ขอ ๒. ผูรบั จาํ นองตกลงรับจาํ นองท่ีดนิ แปลงนตี้ ามขอตกลงในขอ ๑ ทกุ ประการ
ขอ ๓. ผูจาํ นองไดรับเงนิ เปน การเสร็จแลว
ขอ ๔. ส่งิ ปลูกสรางในท่ดี นิ แปลงน้ีทม่ี ีอยแู ลว และท่ีจะมีข้นึ ในภายหนาจํานองดว ยทั้งสิน้
ขอ ๕. ผรู บั จาํ นองรบั ทราบวา ท่ีดนิ แปลงนตี้ กอยูในบงั คบั ภาระจาํ ยอมตามบันทึกขอ ตกลงฉบบั ลงวนั ท.ี่ ........................
ทงั้ สองฝายตกลงกันยอมให. ...............................................เปน ผถู อื โฉนดท่ีดินรายน้ใี นระหวา งเวลาท่ีใชส ญั ญาจาํ นองน้ี
หนังสือสัญญาน้ีไดทําเปนสามฉบับมีขอความตรงกัน สําหรับสํานักงานท่ีดินหนึ่งฉบับ ผูจํานองและผูรับจํานองถือไว
ฝา ยละหน่ึงฉบบั (ฉบบั นีส้ ําหรับ..............................................................................................)
ท้ังสองฝายไดตรวจดูหนังสือสัญญาจํานองและเขาใจขอความตลอดแลว จึงไดลงลายมือช่ือ หรือพิมพลายนิ้วมือไว
เปน สาํ คัญตอหนาพยานและเจา พนกั งานทด่ี นิ
(ลงลายมือชือ่ ผจู าํ นอง)......................น..า..ย...ก....................................
(ลงลายมอื ชื่อผูรับจํานอง)..................ธ..น..า..ค..า.ร...เ.อ..............................
(ลงลายมือช่อื พยาน)....................................................................
(ลงลายมือชือ่ พยาน)....................................................................
หนังสอื สัญญานไี้ ดทาํ ตอ หนา
................................................................เจา พนักงานทด่ี ิน
ประทบั ตราตาํ แหนงเปน สําคญั
......................................................ผูเขียน
......................................................ผูตรวจ
๓๖๑

ตวั อยาง
สารบญั จดทะเบยี น

จดทะเบยี น ประเภทการ ผใู หสัญญา ผูรับสญั ญา เนอ้ื ทีด่ นิ เน้ือที่ดิน ระวาง เจา พนกั งานท่ดี ิน
วัน เดอื น ป จดทะเบยี น ธนาคาร เอ ตามสัญญา คงเหลือ เลขที่ดนิ ลงลายมอื ชื่อ

ผรู ับจาํ นอง ไร งาน ตาราง ไร งาน ตาราง โฉนดท่ีดนิ ใหม ประทบั ตรา
วา วา

วันท่ี............... จาํ นอง นาย ก. ๑–– –– – – (ลงชอื่ )...............
เดือน............. (ระหวา งภาระจํายอม)
พ.ศ. .............

สิง่ ทส่ี ง มาดวย ๖.
๓๖๒

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๕๑๕๑ (สาํ เนา)
กรมท่ีดิน
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๒ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

เร่ือง แจง รายชือ่ บรษิ ทั บริหารสินทรพั ยรายใหม
เรียน ผวู า ราชการจังหวดั ทุกจงั หวัด
อา งถึง ๑. หนงั สอื กรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวนั ท่ี ๓ มนี าคม ๒๕๔๒

๒. หนงั สอื กรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๑
๓. หนงั สือกรมทดี่ ิน ดว นที่สดุ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวนั ที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
ส่งิ ทีส่ ง มาดวย ภาพถายใบทะเบยี นบริษทั บริหารสินทรพั ยข องบรษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ย

ออเรอัส จํากดั ฉบับที่ ๐๐๔/๒๕๕๖ ลงวนั ท่ี ๙ พฤษภาคม ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมที่ดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สินทรพั ยว า นอกจากหลกั ฐานอืน่ ท่ผี ขู อจดทะเบียนตอ งนํามาแสดงแลว ใหพนกั งานเจาหนาท่ี
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางที่สงมา เพ่ือเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเปนบรษิ ทั บริหารสนิ ทรัพย และเปน หลกั ฐานประกอบการขอรบั สิทธิประโยชนต างๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สงพระราชบัญญตั ิแกไขเพิ่มเตมิ พระราชกาํ หนดบริษทั บรหิ ารสินทรพั ย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถอื ปฏิบัตใิ นสวนทเี่ กยี่ วขอ ง โดยในกรณบี รษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ย ขอไดม าซึ่งที่ดิน
หรอื หอ งชุดใหพนักงานเจาหนา ทถ่ี อื ปฏบิ ตั ติ ามหนงั สือทอ่ี างถึง ๓. นั้น

บดั น้ี ธนาคารแหง ประเทศไทยแจง วา บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย ออเรอสั จาํ กดั
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถายใบทะเบยี นบริษัทบรหิ ารสินทรัพยของบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพย ออเรอัส จาํ กดั ฉบับที่
๐๐๔/๒๕๕๖ ลงวนั ที่ ๙ พฤษภาคม ๒๕๕๖

๓๖๓

กรมท่ีดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัทบริหาร
สินทรัพย ออเรอัส จาํ กัด มาเพื่อโปรดทราบและแจงใหพ นกั งานเจา หนา ทที่ ราบและถอื ปฏิบตั ิ
ตอไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชือ่ ) บุญเชิด คิดเห็น

(นายบุญเชดิ คดิ เหน็ )
อธิบดีกรมทด่ี ิน

สํานกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๖๔

๓๖๕

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๕๒๘๕ (สําเนา)
กรมทีด่ ิน
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๓ มิถนุ ายน ๒๕๕๖

เรอ่ื ง การเรยี กเก็บคาธรรมเนียมและภาษีอากรในการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมตามประมวล
กฎหมายท่ีดนิ กรณกี ารโอนอสงั หารมิ ทรัพยในการปฏิรปู ที่ดนิ เพื่อเกษตรกรรม

เรียน ผูวา ราชการจังหวดั ทกุ จงั หวัด
สิง่ ท่ีสงมาดว ย ๑. สําเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เร่ือง หลกั เกณฑการลดหยอ นคาธรรมเนียม

จดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมเปนพเิ ศษตามประมวลกฎหมายท่ีดนิ สาํ หรบั
กรณีการโอนอสงั หารมิ ทรพั ยใ นการปฏริ ูปที่ดินเพอ่ื เกษตรกรรม ประกาศ ณ
วันที่ ๓๐ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๖
๒. สาํ เนาพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดวยการกําหนด
กิจการที่ไดรับยกเวนภาษีธุรกจิ เฉพาะ (ฉบับที่ ๔๑๙) พ.ศ. ๒๕๔๗
๓. สรปุ การเรยี กเก็บคาธรรมเนียม ภาษีเงินไดหกั ณ ทจ่ี าย ภาษธี ุรกิจเฉพาะ และ
อากรแสตมป กรณกี ารโอนอสงั หารมิ ทรพั ยใ นการปฏิรูปท่ีดนิ เพอ่ื เกษตรกรรม
ดวยกระทรวงมหาดไทยไดออกประกาศกําหนดใหเรียกเก็บคาจดทะเบียน
โอนอสงั หารมิ ทรพั ยใ นอตั รารอ ยละ ๐.๐๑ สาํ หรบั การโอนอสงั หารมิ ทรพั ยท เ่ี จา ของทด่ี นิ โอนใหแ ก
สํานกั งานการปฏริ ปู ท่ดี ินเพือ่ เกษตรกรรม เพือ่ นาํ ไปใชในการปฏริ ูปทด่ี ินเพื่อเกษตรกรรม ในสวน
ทเ่ี จาของทด่ี นิ มหี นาทต่ี องชําระ และกรณกี ารโอนอสังหาริมทรัพยทีส่ ํานกั งานการปฏิรปู ทด่ี นิ เพือ่
เกษตรกรรมโอนอสงั หารมิ ทรพั ยใ หแ กเ กษตรกรรมผเู ชา ซอ้ื ทด่ี นิ ในสว นทเ่ี กษตรกรผเู ชา ซอ้ื มหี นา ท่ี
ตอ งชําระ โดยมีผลใชบังคับตงั้ แตวันที่ ๓๐ เมษายน ๒๕๕๖ ไปจนถึงวนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม
พ.ศ. ๒๕๕๘ ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบับประกาศทั่วไป เลม ๑๓๐ ตอนพิเศษ ๖๑ ง วันท่ี
๒๓ พฤษภาคม ๒๕๕๖ ปรากฏตามสิง่ ท่สี งมาดวย ๑. และโดยที่พระราชกฤษฎีกาออกตามความ
ในประมวลรัษฎากร วาดวยการกาํ หนดกจิ การทีไ่ ดร บั ยกเวนภาษีธุรกจิ เฉพาะ (ฉบบั ที่ ๔๑๙)
พ.ศ.๒๕๔๗ ทก่ี ําหนดใหก ิจการของสํานกั งานการปฏิรปู ทีด่ ินเพ่ือเกษตรกรรม เฉพาะการประกอบ
กิจการโดยปกติเย่ียงธนาคารพาณิชย และการขายอสังหาริมทรัพยเปนทางคาหรือหากําไร
ไดรับการยกเวน ภาษธี ุรกิจเฉพาะ ยังมผี ลใชบ งั คับอยู โดยไมม กี าํ หนดเวลาส้ินสดุ ตามส่งิ ที่
สง มาดวย ๒.

๓๖๖

กรมท่ดี นิ พจิ ารณาแลว เหน็ วา เพื่อใหก ารเรียกเก็บคาธรรมเนยี มและภาษีอากร
การจดทะเบียนขายอสังหาริมทรพั ยในกรณีขางตน ถกู ตอ งและเปน ไปในแนวทางเดยี วกัน จึงได
จดั ทําสรปุ การเรยี กเก็บคาธรรมเนียม ภาษเี งินไดห ัก ณ ทจ่ี า ย ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ และอากรแสตมป
กรณกี ารโอนอสงั หาริมทรัพยใ นการปฏิรปู ท่ดี ินเพอ่ื เกษตรกรรม ตามส่งิ ทส่ี ง มาดวย ๓. มาเพื่อให
พนักงานเจาหนา ทใี่ ชเ ปนแนวทางปฏบิ ตั ิ

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจงใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่อื ) บุญเชดิ คิดเหน็

(นายบุญเชิด คิดเหน็ )
อธิบดีกรมท่ีดิน

สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นท่ีดนิ
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๖
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๖๗

สิ่งทีส่ งมาดวย ๑

(สาํ เนา)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เร่อื ง หลักเกณฑการลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมเปนพเิ ศษ

ตามประมวลกฎหมายทด่ี ิน สาํ หรับกรณีการโอนอสังหาริมทรพั ย
ในการป_ฏ__ิร_ูป_ท_ี่ด__นิ _เ_พ_่อื _เ_ก_ษ_ต_รกรรม

โดยที่คณะรัฐมนตรไี ดม ีมติเม่ือวันที่ ๑๒ กุมภาพันธ พ.ศ. ๒๕๕๖ เห็นชอบเกยี่ วกบั
การเรียกเก็บคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนอสังหาริมทรัพยตามประมวล
กฎหมายทด่ี นิ สาํ หรบั กรณกี ารโอนอสงั หารมิ ทรพั ยใ นการปฏริ ปู ทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรมของสาํ นกั งาน
การปฏิรปู ทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรม เพ่อื เปนการสนบั สนุนนโยบายของรัฐบาลทตี่ องการใหเกษตรกร
สามารถมีที่ดินทํากินเปนของตนเองและเปนการลดภาระคาใชจายของเกษตรกรและลดตนทุน
โครงการปฏิรปู ทดี่ ิน ทั้งน้ี เพอื่ ความม่นั คงในทางเศรษฐกจิ ของประเทศ

อาศยั อํานาจตามความในมาตรา ๑๐๓ วรรคหนง่ึ แหง ประมวลกฎหมายท่ีดนิ
ซึ่งแกไขเพ่ิมเตมิ โดยพระราชบญั ญตั แิ กไ ขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายทดี่ ิน (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๒๑
ประกอบกบั ขอ ๒ (๗) (ฎ) ของกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิ
ใหใ ชประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ รัฐมนตรีวา การกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว
ดงั ตอไปนี้

ขอ ๑ ใหเ รยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมการโอนอสงั หารมิ ทรพั ย
รอ ยละ ๐.๐๑ ตามขอ ๒ (๗) (ฎ) ของกฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความ
ในพระราชบญั ญัตใิ หใชประมวลกฎหมายที่ดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ในการปฏริ ปู ที่ดินเพือ่ เกษตรกรรม
ในกรณดี งั ตอไปนี้

(๑) กรณีการโอนอสังหาริมทรัพยท่ีเจาของท่ีดินโอนใหแกสํานักงานการปฏิรูปที่ดิน
เพอ่ื เกษตรกรรม เพือ่ นําไปใชใ นการปฏริ ปู ที่ดนิ เพื่อเกษตรกรรม ในสวนท่ีเจาของท่ีดินมหี นาที่
ตอ งชาํ ระ

(๒) กรณีการโอนอสังหาริมทรัพยท่ีสํานักงานการปฏิรูปท่ีดินเพ่ือเกษตรกรรม
โอนอสังหาริมทรัพยใ หแกเ กษตรกรรมผเู ชา ซอ้ื ทดี่ ิน ในสวนทเี่ กษตรกรผเู ชาซ้อื มีหนา ท่ตี องชาํ ระ

ขอ ๒ ประกาศน้ีใหใ ชบงั คบั ตัง้ แตวันประกาศ ถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
ประกาศ ณ วนั ท่ี ๓๐ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๖
ประชา ประสพดี

รฐั มนตรีชว ยวาการกระทรวงมหาดไทย ปฏบิ ตั ริ าชการแทน
รฐั มนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

๓๖๘

(สําเนา) สง่ิ ท่สี ง มาดวย ๒

พระราชกฤษฎกี า
ออกตามความในประมวลรษั ฎากร
วาดวยการกาํ หนดกิจการทไ่ี ดร ับยกเวน ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฉบับที่ ๔๑๙)

___พ_._ศ_._๒_๕__๔_๗___
ภูมิพลอดุลยเดช ป.ร.
ใหไว ณ วนั ที่ ๓๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๔๗
เปนปท่ี ๕๙ ในรัชกาลปจจุบนั

พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหประกาศวา

โดยท่เี ปนการสมควรยกเวน ภาษธี ุรกิจเฉพาะบางกรณี
อาศัยอาํ นาจตามความในมาตรา ๒๒๑ ของรัฐธรรมนญู แหง ราชอาณาจักรไทย
และมาตรา ๙๑/๓ (๗) แหง ประมวลรษั ฎากร ซงึ่ แกไ ขเพมิ่ เตมิ โดยพระราชบญั ญัตแิ กไ ขเพ่มิ เตมิ
ประมวลรษั ฎากร (ฉบับที่ ๓๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ จึงทรงพระกรณุ าโปรดเกลา ฯ ใหตราพระราชกฤษฎีกา
ขึ้นไว ดังตอ ไปนี้
มาตรา ๑ พระราชกฤษฎีกานเี้ รยี กวา “พระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รัษฎากรวาดว ยการกาํ หนดกจิ การทีไ่ ดร บั ยกเวนภาษธี ุรกิจเฉพาะ (ฉบบั ที่ ๔๑๙) พ.ศ. ๒๕๔๗”
มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกาน้ีใหใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นเุ บกษา เปนตน ไป
มาตรา ๓ ใหเ พ่ิมความตอ ไปน้ีเปน (๒๒) ของมาตรา ๓ แหงพระราชกฤษฎกี า
ออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการกําหนดกิจการท่ีไดรับยกเวนภาษีธุรกิจเฉพาะ
(ฉบับท่ี ๒๔๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ ซ่งึ แกไ ขเพ่มิ เตมิ โดยพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รษั ฎากร วา ดวยการกาํ หนดกิจการทไี่ ดรบั ยกเวน ภาษธี ุรกิจเฉพาะ (ฉบบั ที่ ๔๐๐) พ.ศ. ๒๕๔๕
“(๒๒) กิจการของสาํ นกั งานการปฏิรปู ทีด่ นิ เพอ่ื เกษตรกรรม เฉพาะการประกอบ
กจิ การโดยปกติเย่ียงธนาคารพาณชิ ย และการขายอสงั หารมิ ทรพั ยเปนทางคาหรอื หากําไร ทงั้ น้ี
ตั้งแตว ันที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๓๕ เปนตนไป”

ผูรบั สนองพระบรมราชโองการ
พนั ตํารวจโท ทักษณิ ชนิ วตั ร

นายกรัฐมนตรี

๓๖๙

______________________________________________________________________
หมายเหตุ :– เหตุผลในการประกาศใชพ ระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คอื โดยท่กี ารดําเนนิ กิจการของ
สํานักงานการปฏิรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรมในการใหเกษตรกรกูยืมเงินกองทุนการปฏิรูปท่ีดินเพื่อ
เกษตรกรรม เปน การประกอบกิจการโดยปกตเิ ย่ียงธนาคารพาณิชยแ ละการใหเ ชาซื้อทดี่ ินแก
เกษตรกรตามกฎหมายวาดว ยการปฏิรปู ทีด่ ินเพือ่ เกษตรกรรม เปนการขายอสังหารมิ ทรพั ยเปน
ทางคาหรือหากําไร อันอยูใ นบงั คับตอ งเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ดังน้นั เพ่อื สนบั สนุนใหส าํ นกั งาน
การปฏริ ปู ทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรมมเี งนิ ทนุ หมนุ เวยี นเพม่ิ ขน้ึ อนั จะทาํ ใหส ามารถดาํ เนนิ การปฏริ ปู ทด่ี นิ
เพื่อเกษตรกรรมในการแกไ ขปญ หาทีด่ ินทํากินของเกษตรกรบรรลุผลตามวัตถปุ ระสงค สมควร
ยกเวน ภาษธี ุรกจิ เฉพาะสําหรับกิจการดังกลาว จงึ จําเปน ตองตราพระราชกฤษฎกี านี้

๓๗๐

ส่ิงท่ีสง มาดวย ๓
สรุปการเรียกเกบ็ คาธรรมเนียม ภาษีเงนิ ไดหกั ณ ที่จา ย ภาษธี ุรกจิ เฉพาะ
และอากรแสตมป กรณกี ารโอนอสังหารมิ ทรัพยใ นการปฏิรปู ท่ดี ินเพ่ือเกษตรกรรม

––––––––––––––––

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. คาธรรมเนยี ม – กรณีเจาของที่ดินขายท่ีดินใหแก ส.ป.ก. เพื่อนําไปใชในการปฏิรูปที่ดินเพ่ือ
เกษตรกรรม และกรณี ส.ป.ก. ขายทีด่ ินใหแกเ กษตรกรผเู ชา ซ้อื ที่ดิน เรียกเก็บ
คาธรรมเนียมการจดทะเบยี นในสว นท่เี จา ของท่ีดิน (ผูขาย) และเกษตรกรผูเชา ซอื้
(ผซู อ้ื ) มหี นา ทต่ี อ งชาํ ระตามกฎหมายในอตั รารอ ยละ ๐.๐๑ ตง้ั แตว นั ท่ี ๓๐ เมษายน
๒๕๕๖ ไปจนถึงวนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๘
– สาํ หรบั คาธรรมเนียมในสวนที่ ส.ป.ก. มหี นาทต่ี อ งชําระตามกฎหมาย ไดร ับการ
ยกเวน ไมต องเรียกเก็บตามมาตรา ๓๘ แหงพระราชบัญญัตกิ ารปฏริ ูปท่ดี ินเพอื่
เกษตรกรรม พ.ศ.๒๕๑๘

๒. คา ภาษเี งนิ ได – กรณีเจาของที่ดินขายทีด่ ินใหแ ก ส.ป.ก. เรียกเก็บภาษเี งนิ ไดหัก ณ ท่ีจา ย
หัก ณ ท่ีจาย ตามประมวลรัษฎากร
– กรณี ส.ป.ก. ขายท่ดี นิ ใหแ กเกษตรกรผูเชาซ้อื ท่ีดนิ ไมต อ งเรยี กเกบ็ ภาษีเงนิ ได
หกั ณ ทจี่ า ย เพราะ ส.ป.ก. ไมเขาลักษณะเปน บริษทั หรือหา งหนุ สว นนิติบุคคล
ตามมาตรา ๓๙ แหงประมวลรัษฎากร จึงไมมีหนา ทีต่ องเสียภาษเี งินไดน ติ ิบุคคล

๓. คา ภาษธี ุรกิจเฉพาะ – กรณีเจา ของทีด่ ินขายทด่ี นิ ใหแก ส.ป.ก. เรียกเกบ็ ภาษีธรุ กจิ เฉพาะตามประมวล
รัษฎากร (หากอยใู นหลักเกณฑต อ งเสยี ตามกฎหมาย)
– กรณี ส.ป.ก. ขายทด่ี นิ ใหแ กเกษตรกรผเู ชาซือ้ ทดี่ นิ เขาขา ยเปนทางคา หรอื
หากําไร แตไ ดร บั ยกเวน ไมตอ งเสยี ภาษธี รุ กิจเฉพาะ ตามพระราชกฤษฎีกาฯ
(ฉบบั ท่ี ๔๑๙) พ.ศ.๒๕๔๗ ต้งั แตวนั ที่ ๑ มกราคม ๒๕๓๕ โดยไมม กี ําหนดเวลา
สิ้นสุดการใชบงั คบั

๔. คาอากรแสตมป – กรณีเจาของท่ีดินขายที่ดินใหแก ส.ป.ก. เรียกเก็บอากรแสตมปตามประมวล
รัษฎากร (หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแลวไมตอ งเรยี กเก็บอากรแสตมปใ บรับอีก
– กรณี ส.ป.ก. ขายทด่ี นิ ใหแ กเ กษตรกรผเู ชา ซอ้ื ทด่ี นิ ไมต อ งเรยี กเกบ็ คา อากรแสตมป
เพราะวาการขายอสังหาริมทรัพยของ ส.ป.ก. เขาขายเปนทางคาหรือหากําไร
ซ่ึงโดยหลักการตองเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแลว
จะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ใบรับ ตามลักษณะแห่งตราสารที่ ๒๘. ใบรับ
แหง บญั ชอี ตั ราอากรแสตมป ทา ยประมวลรษั ฎากร และแมจ ะมพี ระราชกฤษฎกี าฯ
(ฉบับที่ ๔๑๙) พ.ศ.๒๕๔๗ ออกมายกเวนภาษีธรุ กิจเฉพาะให ก็ไมไ ดท าํ ให ส.ป.ก.
ตองกลบั มาเสียอากรแสตมปใ บรับอกี

๓๗๑

หมายเหตุ
– พระราชบัญญัติการปฏิรูปทีด่ ินเพ่อื เกษตรกรรม พ.ศ.๒๕๑๘ มาตรา ๓๘ “ถา ส.ป.ก. เก่ยี วขอ ง

ในกิจการใดที่กฎหมายกําหนดใหจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพยหรือทรัพยสิทธิอันเก่ียวกับ
อสงั หาริมทรพั ยใ นการปฏริ ปู ท่ีดินเพอื่ เกษตรกรรม ให ส.ป.ก. ไดรบั การยกเวนคาธรรมเนียมใน
การจดทะเบยี นน้ัน”
– ประมวลรษั ฎากร มาตรา ๓๙ “บรษิ ัทหรือหา งหนุ สว นนติ บิ ุคคล” หมายความวา “บริษทั
หรือหางหุนสวนนิติบุคคลท่ีต้ังขึ้นตามกฎหมายไทย หรือที่ต้ังขึ้นตามกฎหมายของ
ตา งประเทศ.......................”
– กรมทดี่ ินสง ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวันที่ ๒๑ สิงหาคม ๒๕๔๙ และแจง แนวทางปฏิบัติ
ในการเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมตามประมวลกฎหมายทีด่ ิน กรณี
การโอนอสังหารมิ ทรัพยใ นการปฏริ ูปที่ดนิ เพอ่ื เกษตรกรรม และสง พระราชกฤษฎกี าออกตาม
ความในประมวลรษั ฎากร วา ดว ยการกาํ หนดกจิ การทไ่ี ดร บั ยกเวน ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ (ฉบบั ท่ี ๔๑๙)
พ.ศ.๒๕๔๗ ตามหนังสือกรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๙๒๕๙ ลงวนั ที่ ๑๐ ตลุ าคม ๒๕๔๙
– กรมท่ีดินไดส ง สรปุ การเรียกเก็บคา ธรรมเนียม ภาษเี งินไดหัก ณ ทีจ่ า ย ภาษีธรุ กิจเฉพาะ และ
อากรแสตมป กรณกี ารโอนอสงั หารมิ ทรัพยในการปฏริ ูปทด่ี ินเพ่อื เกษตรกรรม ตามหนังสือ
กรมทีด่ ิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๕๒๗๕ ลงวันที่ ๑๕ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๓

–––––––––––––––––––––––

๓๗๒

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๗๑๓๐ (สาํ เนา)
กรมทีด่ ิน
ศนู ยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๔ กรกฎาคม ๒๕๕๖

เรื่อง แจงรายชอ่ื บรษิ ทั บรหิ ารสินทรัพยรายใหม
เรียน ผวู า ราชการจังหวดั ทกุ จงั หวัด
อา งถึง ๑. หนงั สือกรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันที่ ๓ มนี าคม ๒๕๔๒

๒. หนังสือกรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวันที่ ๑๑ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๑
๓. หนงั สือกรมทดี่ ิน ดว นท่สี ดุ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวันท่ี ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สิ่งท่ีสง มาดวย ภาพถา ยใบทะเบยี นบริษทั บริหารสินทรัพยข องบริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพย เจ จาํ กัด

ฉบบั ท่ี ๐๐๕ / ๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๑๘ มิถุนายน ๒๕๕๖

ตามหนังสือท่ีอางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สนิ ทรพั ยว า นอกจากหลกั ฐานอ่ืนที่ผูขอจดทะเบยี นตองนาํ มาแสดงแลว ใหพนกั งานเจาหนาท่ี
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางท่ีสงมา เพ่ือเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเปน บรษิ ัทบริหารสินทรพั ย และเปน หลกั ฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชนตา งๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สง พระราชบัญญตั ิแกไ ขเพิ่มเติมพระราชกาํ หนดบริษทั บรหิ ารสินทรพั ย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถอื ปฏิบตั ิในสวนท่ีเกีย่ วขอ ง โดยในกรณบี ริษทั บริหารสินทรพั ย ขอไดม าซงึ่ ทด่ี นิ
หรอื หอ งชดุ ใหพนักงานเจา หนา ทถี่ อื ปฏิบัตติ ามหนังสอื ท่อี างถึง ๓. นั้น

บัดน้ี ธนาคารแหงประเทศไทยแจงวา บริษัทบริหารสินทรัพย เจ จํากัด
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถา ยใบทะเบยี นบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยข องบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย เจ จาํ กดั ฉบบั ท่ี ๐๐๕/๒๕๕๖
ลงวนั ที่ ๑๘ มิถุนายน ๒๕๕๖

๓๗๓

กรมที่ดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัทบริหาร
สนิ ทรัพย เจ จาํ กัด มาเพื่อโปรดทราบและแจงใหพ นักงานเจา หนา ท่ที ราบและถือปฏิบัติตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอื่ ) ธรรมศกั ดิ์ ชนะ

(นายธรรมศกั ด์ิ ชนะ)
รองอธบิ ดี ปฏิบตั ิราชการแทน

อธิบดีกรมทีด่ นิ

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๗๔

๓๗๕

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๒๐๙ (สําเนา)
กรมทีด่ ิน
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๖

เรอ่ื ง แจง รายชื่อบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพยรายใหม
เรยี น ผวู า ราชการจังหวัดทกุ จังหวดั
อา งถึง ๑. หนงั สอื กรมทดี่ นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันที่ ๓ มนี าคม ๒๕๔๒

๒. หนงั สือกรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวันที่ ๑๑ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๑
๓. หนงั สือกรมที่ดิน ดว นที่สดุ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวันท่ี ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สิ่งที่สง มาดวย ภาพถายใบทะเบียนบริษัทบรหิ ารสนิ ทรัพยข องบรษิ ัท บรหิ ารสนิ ทรัพยเ อเชยี จํากดั

ฉบับที่ ๐๐๖ / ๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๒๕ มิถนุ ายน ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สนิ ทรพั ยว า นอกจากหลกั ฐานอนื่ ทผ่ี ูข อจดทะเบียนตอ งนํามาแสดงแลว ใหพนกั งานเจาหนา ท่ี
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางท่ีสงมา เพื่อเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเปนบริษทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย และเปนหลกั ฐานประกอบการขอรบั สทิ ธิประโยชนตา งๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สงพระราชบัญญตั ิแกไ ขเพ่ิมเติมพระราชกําหนดบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่อื ทราบและถือปฏบิ ตั ิในสว นท่ีเกย่ี วขอ ง โดยในกรณีบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพย ขอไดมาซ่ึงที่ดนิ
หรอื หอ งชดุ ใหพ นกั งานเจาหนาท่ถี ือปฏบิ ตั ติ ามหนังสอื ท่ีอา งถึง ๓. นั้น

บัดน้ี ธนาคารแหงประเทศไทยแจงวา บริษัทบริหารสินทรัพยเอเชีย จํากัด
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัท บริหารสินทรัพยเอเชีย จํากัด ฉบับท่ี
๐๐๖/๒๕๕๖ ลงวันที่ ๒๕ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

๓๗๖

กรมทด่ี ินจงึ ขอสงภาพถา ยใบทะเบียนบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรพั ยข องบริษัท บรหิ าร
สินทรพั ยเอเชีย จํากดั มาเพือ่ โปรดทราบและแจง ใหพ นักงานเจา หนาที่ทราบและถือปฏิบัติตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอ่ื ) ธรรมศักดิ์ ชนะ

(นายธรรมศกั ด์ิ ชนะ)
รองอธบิ ดี ปฏิบตั ริ าชการแทน

อธบิ ดีกรมทด่ี นิ

สํานักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๗๗

๓๗๘

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๒๒๕ (สําเนา)
กรมทีด่ ิน
ศูนยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๖

เรือ่ ง การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนียมจดทะเบยี นโอนอสงั หารมิ ทรพั ยแ ละหอ งชุดในเขตพฒั นาพิเศษ
เฉพาะกจิ จงั หวดั ชายแดนภาคใต

เรยี น ผวู า ราชการจงั หวัดทุกจงั หวัด
อา งถงึ หนงั สอื กรมทดี่ ิน ดวนทส่ี ดุ ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๘๗๙๑ ลงวันที่ ๑ เมษายน ๒๕๕๖
สิ่งท่สี ง มาดวย สําเนาหนงั สือสํานักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง ที่ กค ๑๐๐๕/๒๒๕๔

ลงวันที่ ๒๘ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

ตามหนังสือท่ีอางถงึ กรมท่ดี นิ ไดแ จงใหพ นักงานเจา หนาท่ที ราบและถอื ปฏบิ ตั ิ
เกย่ี วกับการเรียกเกบ็ คา ธรรมเนียมในอตั รารอยละ ๐.๐๑ ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรอื่ ง
การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีการโอน
และการจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ยต ามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ ตามหลกั เกณฑ
ทีค่ ณะรฐั มนตรีกาํ หนด ลงวนั ที่ ๒๐ มนี าคม พ.ศ. ๒๕๕๖ และประกาศกระทรวงมหาดไทย เรือ่ ง
การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนียมจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมตามกฎหมายวาดว ยอาคารชดุ กรณกี าร
โอนและการจํานองอาคารชุดตามมาตรการสนับสนุนเขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจ ตามหลกั เกณฑ
ทคี่ ณะรัฐมนตรีกาํ หนด ลงวนั ท่ี ๒๐ มนี าคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ซงึ่ มผี ลใชบ งั คบั ถงึ วนั ที่ ๓๑ ธันวาคม
พ.ศ. ๒๕๕๗ นนั้

กรมที่ดินไดรับขอหารือวา กรณีการจดทะเบียนขายฝากจะอยูในหลักเกณฑ
เรียกเก็บคาธรรมเนียมการโอนอสงั หาริมทรพั ยแ ละหอ งชดุ ในอตั รารอ ยละ ๐.๐๑ ตามประกาศ
กระทรวงมหาดไทยดังกลาวหรือไม และกรมที่ดินไดสงเร่ืองใหสํานักงานเศรษฐกิจการคลัง
กระทรวงการคลงั พิจารณาแลว เห็นวา การขายฝากควรไดร ับสิทธปิ ระโยชนต ามมาตรการ
ดงั กลาวดวย ซึง่ เปน ไปตามเจตนารมณใ นการสนับสนุนและสง เสรมิ การพัฒนาเศรษฐกิจในพ้นื ที่
เขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจจังหวดั ชายแดนภาคใต ปรากฏตามสิ่งทส่ี งมาดวย

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถอื

(ลงชอื่ ) บุญเชดิ คดิ เห็น
(นายบญุ เชิด คดิ เหน็ )
อธิบดกี รมทีด่ ิน

สํานักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๗๙

(สาํ เนา)

ที่ กค ๑๐๐๕ / ๒๒๕๔ สํานักงานเศรษฐกิจการคลงั
กระทรวงการคลัง
ถนนพระราม ๖ กท. ๑๐๔๐๐

๒๘ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

เรอ่ื ง การขยายระยะเวลามาตรการภาษแี ละคาธรรมเนยี มสนบั สนุนเขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกจิ
จังหวดั ชายแดนภาคใต

เรียน อธบิ ดกี รมท่ดี นิ
อางถึง หนงั สือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๐๕.๔ / ๑๔๒๓๒ ลงวนั ท่ี ๓ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

ตามหนังสือท่ีอางถึง กรมที่ดินขอหารือสํานักงานเศรษฐกิจการคลังกรณี
สิทธิประโยชนก ารลดอตั ราคาธรรมเนียมการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม กรณกี ารโอนและการ
จาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ยแ ละหอ งชดุ ตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ จงั หวดั ชายแดน
ภาคใต ในประเดน็ เรอื่ งการจดทะเบยี นขายฝากวา อยใู นหลักเกณฑการเรียกเกบ็ คา ธรรมเนยี ม
ตามมาตรการดังกลา วในอตั รารอยละ ๐.๐๑ หรือไม ซงึ่ กรมที่ดนิ มีความเหน็ วา การขายซึ่งไดร บั
สทิ ธปิ ระโยชนต ามมาตรการดงั กลา วควรครอบคลมุ ถงึ การขายฝากดว ย นั้น

สํานักงานเศรษฐกจิ การคลังพจิ ารณาแลว ขอเรียนวา หากประมวลกฎหมาย
ทด่ี ินและกฎหมายทเี่ ก่ียวของมเี จตนาวา การขายครอบคลมุ ถึงการขายฝาก รวมท้ังแนวทางปฏบิ ัติ
กําหนดใหการขายฝากเรียกเก็บคาธรรมเนียมเชน เดียวกับการขาย ดงั นัน้ จึงเหน็ วา การขายฝาก
ก็ควรไดร ับสทิ ธปิ ระโยชนตามมาตรการดังกลาวดวย ซง่ึ เปนไปตามเจตนารมณใ นการสนับสนุน
และสง เสริมการพฒั นาเศรษฐกิจในพ้นื ที่เขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจจงั หวัดชายแดนภาคใต

จึงเรยี นมาเพอื่ โปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ

(ลงช่ือ) สมชัย สัจจพงษ
(นายสมชยั สัจจพงษ)

ผูอํานวยการสํานกั งานเศรษฐกิจการคลงั

สาํ นกั นโยบายภาษี
โทร. ๐ ๒๒๗๓ ๙๐๒๐ ตอ ๓๕๑๖
โทรสาร ๐ ๒๒๗๓ ๙๐๘๘

๓๘๐

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๙๐๗ (สําเนา)
กรมท่ีดนิ
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๖

เรื่อง แจง รายชอื่ บรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรพั ยรายใหม
เรียน ผวู าราชการจังหวัดทุกจงั หวัด
อา งถึง ๑. หนงั สอื กรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันที่ ๓ มีนาคม ๒๕๔๒

๒. หนังสอื กรมท่ดี นิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ กุมภาพันธ ๒๕๕๑
๓. หนังสือกรมทด่ี ิน ดว นทสี่ ดุ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวันที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สงิ่ ทีส่ งมาดว ย ภาพถายใบทะเบยี นบรษิ ทั บริหารสินทรัพยของบรษิ ัท บรหิ ารสนิ ทรพั ย

บี.เอ. ๗๖๕ จาํ กัด ฉบบั ท่ี ๐๐๗/๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๔ กรกฎาคม ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สินทรัพยวา นอกจากหลักฐานอ่ืนท่ผี ูขอจดทะเบยี นตองนํามาแสดงแลว ใหพนักงานเจา หนาที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางที่สงมา เพื่อเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบยี นเปนบริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพย และเปนหลักฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชนต างๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สง พระราชบญั ญตั ิแกไขเพม่ิ เตมิ พระราชกาํ หนดบรษิ ทั บรหิ ารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพอ่ื ทราบและถือปฏบิ ตั ใิ นสว นที่เกย่ี วของ โดยในกรณบี ริษทั บริหารสินทรพั ยข อไดม าซ่ึงทีด่ นิ
หรอื หองชดุ ใหพนักงานเจา หนา ที่ถอื ปฏิบัติตามหนงั สือท่อี างถงึ ๓. น้นั

บดั น้ี ธนาคารแหง ประเทศไทยแจง วา บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย บ.ี เอ. ๗๖๕ จาํ กดั
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัท บริหารสินทรัพย บี.เอ. ๗๖๕ จํากัด
ฉบบั ที่ ๐๐๗/๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๔ กรกฎาคม ๒๕๕๖

๓๘๑

กรมท่ดี นิ จงึ ขอสงภาพถา ยใบทะเบยี นบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรพั ยข องบริษทั บรหิ าร
สนิ ทรพั ย บี.เอ. ๗๖๕ จํากดั มาเพอ่ื โปรดทราบและแจงใหพ นกั งานเจา หนาทที่ ราบและถอื ปฏิบัติ
ตอ ไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชอื่ ) ธรรมศกั ด์ิ ชนะ

(นายธรรมศักด์ิ ชนะ)
รองอธิบดี ปฏิบัตริ าชการแทน

อธิบดีกรมท่ดี นิ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๘๒

๓๘๓

ดวนท่ีสดุ (สาํ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๙๘๕๖ กรมทดี่ ิน
ศนู ยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๓๑ กรกฎาคม ๒๕๕๖

เรือ่ ง การลดอตั ราภาษเี งนิ ไดบุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จาย และภาษีธุรกจิ เฉพาะ ตามมาตรการ
สนับสนนุ เขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกจิ จังหวดั ชายแดนภาคใต

เรยี น ผวู าราชการจังหวดั ทุกจังหวัด
อา งถงึ ๑. หนังสอื กรมท่ีดิน ดวนทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๘๗๙๑ ลงวนั ที่ ๑ เมษายน ๒๕๕๖

๒. หนงั สือกรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๘๒๒๕ ลงวันท่ี ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๖
สิง่ ท่สี งมาดวย ๑. สาํ เนาพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดว ยการลด

อัตราและยกเวน รัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๕๖๖) พ.ศ.๒๕๕๖
๒. สรปุ การเรยี กเก็บคาธรรมเนียม ภาษีเงนิ ไดบ คุ คลธรรมดาหัก ณ ทจี่ า ย และ

ภาษธี ุรกจิ เฉพาะในการโอนอสงั หารมิ ทรพั ยแ ละหอ งชุด ตามมาตรการ
สนับสนุนเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกิจจงั หวดั ชายแดนภาคใต
๓. สรปุ การเรียกเกบ็ คาธรรมเนียมการจดทะเบียนจํานองอสงั หารมิ ทรัพยแ ละ
หอ งชดุ ตามมาตรการสนบั สนุนเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ จงั หวดั ชายแดน
ภาคใต

ตามหนังสือที่อางถึง ๑. กรมท่ีดินไดแจงทางปฏิบัติในการเรียกเก็บ
คาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎหมายวาดวย
อาคารชดุ กรณกี ารโอนและการจาํ นองอสงั หาริมทรพั ยแ ละหองชุด ทีต่ ั้งอยูใ นเขตพัฒนาพิเศษ
เฉพาะกจิ ไดแ ก จงั หวดั นราธิวาส จังหวัดปต ตานี จังหวัดยะลา จังหวัดสงขลาเฉพาะในทองท่ี
อาํ เภอจะนะ อําเภอเทพา อําเภอนาทวี และอาํ เภอสะบายอย และจังหวัดสตูล ซึง่ มีผลใชบังคบั
ตงั้ แตวันที่ ๑ มกราคม พ.ศ.๒๕๕๖ ถึงวันที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ.๒๕๕๗ และตามหนังสือทอ่ี า งถึง ๒.
แจง ใหทราบวา การจดทะเบยี นขายฝากไดรบั สทิ ธปิ ระโยชนต ามมาตรการดงั กลาวดว ย น้นั

๓๘๔

บดั น้ี พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการลดอัตรา
และยกเวน รษั ฎากร (ฉบับท่ี ๕๖๖) พ.ศ. ๒๕๕๖ ตามมาตรการดังกลา วขา งตนมีผลใชบ งั คับแลว
ซงึ่ ตามมาตรา ๖ และมาตรา ๘ กาํ หนดใหล ดอัตราภาษีเงินไดบ ุคคลธรรมดาหกั ณ ทีจ่ าย และ
ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ สําหรับการขายอสงั หาริมทรพั ยท่ีตัง้ อยูใ นเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจทไี่ ดกระทาํ
ในระหวางวันท่ี ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๗ ประกาศราชกจิ จา
นุเบกษา ฉบับกฤษฎกี า เลม ๑๓๐ ตอนที่ ๖๓ ก วนั ที่ ๑๗ กรกฎาคม ๒๕๕๖ ซงึ่ มีผลใชบงั คบั
แลว แตวันท่ี ๑๘ กรกฎาคม ๒๕๕๖ กรมทดี่ ินจงึ ขอสงสําเนาพระราชกฤษฎีกาฯ ดังกลา ว ตามส่ิง
ที่สง มาดว ย ๑. พรอ มสรุปแนวทางปฏบิ ัติการเรียกเกบ็ คา ธรรมเนียม ภาษีเงนิ ไดบ ุคคลธรรมดา
หกั ณ ที่จาย และภาษีธุรกจิ เฉพาะ ในการขายอสังหาริมทรัพยแ ละหอ งชดุ ตามมาตรการ
สนบั สนุนเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกจิ จงั หวัดชายแดนภาคใต และสรปุ การเรียกเก็บคา ธรรมเนียม
การจดทะเบียนจํานองอสังหาริมทรัพยและหองชุด ตามมาตรการสนับสนุนเขตพัฒนาพิเศษ
เฉพาะกิจจังหวดั ชายแดนภาคใต ตามส่ิงทสี่ ง มาดว ย ๒. และ ๓. มาเพ่ือใชเ ปนแนวทางปฏบิ ัติ

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจงใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชื่อ) บุญเชิด คิดเห็น

(นายบุญเชิด คดิ เห็น)
อธิบดกี รมทดี่ นิ

สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๘๕

(สําเนา) สิง่ ท่ีสงมาดว ย ๑

พระราชกฤษฎกี า
ออกตามความในประมวลรัษฎากร
วา ดว ยการลดอัตราและยกเวนรัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๕๖๖)

___พ_._ศ_._๒_๕__๕_๖___
ภมู พิ ลอดลุ ยเดช ป.ร.
ใหไ ว ณ วนั ท่ี ๑๐ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๖
เปนปที่ ๖๘ ในรัชกาลปจจบุ นั

พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหประกาศวา

โดยท่ีเปนการสมควรลดอัตราและยกเวนรัษฎากรสําหรับภาษีเงินไดบุคคลธรรมดา
ภาษเี งินไดน ติ ิบุคคล และภาษีธรุ กิจเฉพาะบางกรณี

อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา ๑๘๗ ของรฐั ธรรมนูญแหงราชอาณาจกั รไทย
และมาตรา ๓ (๑) แหงประมวลรัษฎากร ซึง่ แกไขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบัญญตั ิแกไ ขเพ่ิมเตมิ
ประมวลรัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๑๐) พ.ศ. ๒๔๙๖ อันเปนกฎหมายท่มี ีบทบัญญตั บิ างประการเกย่ี วกับ
การจาํ กดั สิทธิและเสรีภาพของบคุ คล ซึง่ มาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๓ และมาตรา ๔๑ ของ
รัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจกั รไทย บัญญตั ิใหก ระทําไดโดยอาศัยอาํ นาจตามบทบัญญตั แิ หง
กฎหมาย จงึ ทรงพระกรณุ าโปรดเกลาฯ ใหตราพระราชกฤษฎีกาขน้ึ ไว ดงั ตอ ไปน้ี

มาตรา ๑ พระราชกฤษฎีกาน้ีเรียกวา “พระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รัษฎากรวาดว ยการลดอตั ราและยกเวนรัษฎากร (ฉบบั ที่ ๕๖๖) พ.ศ. ๒๕๕๖”

มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกานี้ใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นเุ บกษา เปน ตน ไป

มาตรา ๓ ในพระราชกฤษฎกี านี้
“สินคา” หมายความวา ทรัพยสินที่มีรูปรางและไมมีรูปรางที่อาจมีราคาและ
ถือเอาไดไมวาจะมไี วเพอื่ ขาย เพ่อื ใช หรือเพือ่ การใดๆ
“บริการ” หมายความวา การกระทาํ ใดๆ อนั อาจหาประโยชนอ ันมีมลู คา ซ่งึ มใิ ชก าร
ผลิตสนิ คาหรอื การขายสินคา
“สถานประกอบกิจการ” หมายความวา สถานทซ่ี ึง่ ผปู ระกอบกิจการใชป ระกอบ
กจิ การเปนประจาํ หรอื สถานทีซ่ ึ่งใชเปน ทผี่ ลิตสนิ คาเปน ประจํา

๓๘๖

“เขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกจิ ” หมายความวา ทองทจ่ี งั หวดั นราธิวาส จงั หวดั ปต ตานี
จงั หวดั ยะลา จังหวดั สงขลาเฉพาะในทอ งทอี่ ําเภอจะนะ อําเภอเทพา อาํ เภอนาทวี และอาํ เภอ
สะบายอย และจังหวดั สตลู

มาตรา ๔ ผูม เี งนิ ไดท่ีไดรับเงนิ ไดพึงประเมินตามมาตรา ๔๐ (๗) และ (๘) แหง
ประมวลรัษฎากร ซึ่งมสี ถานประกอบกจิ การตัง้ อยูในเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ เม่ือถึงกําหนด
ย่นื รายการเพือ่ เสียภาษเี งินได จะเลอื กเสยี ภาษเี งินไดในอตั รารอยละศูนยจุดหนึง่ ของเงนิ ไดพงึ
ประเมินโดยไมตอ งนาํ ไปรวมคาํ นวณเพ่อื เสียภาษีตามมาตรา ๔๘ (๑) และ (๒) แหง ประมวล
รัษฎากร ก็ได ทงั้ น้ี สําหรบั เงินไดทีเ่ กิดขน้ึ ต้งั แตป พ.ศ.๒๕๕๖ ถงึ พ.ศ.๒๕๕๗ เฉพาะที่ไดจากการ
ผลิตสนิ คา หรอื การขายสนิ คา ในเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ หรอื การใหบริการในเขตพัฒนาพิเศษ
เฉพาะกิจ

คาํ วา “การขาย” ตามวรรคหนึ่ง หมายความวา การจําหนาย จาย หรอื โอนสนิ คา
โดยมหี รอื ไมม ีประโยชนหรือคาตอบแทน สัญญาใหเ ชาซ้อื สินคา สญั ญาซ้ือขายผอนชาํ ระท่ี
กรรมสทิ ธใ์ิ นสนิ คา ยังไมโอนไปยงั ผูซ ือ้ เมื่อมกี ารสง มอบสนิ คาใหแกผูซ้ือ และการสงสนิ คา ออก
นอกราชอาณาจักร แตท ้งั น้ไี มรวมถงึ การขายสินคา ทผ่ี ขู ายมไิ ดเปนผูผ ลติ สินคา และมีการสงออก
สนิ คาโดยทางน้าํ หรือทางอากาศ

กรณกี ารใหบ รกิ ารตามวรรคหนง่ึ หากผใู หบ รกิ ารมสี ถานประกอบกจิ การในเขตพฒั นา
พิเศษเฉพาะกจิ การใชบริการตอ งเกดิ ขน้ึ ในราชอาณาจกั ร แตถ า ผใู หบ ริการมสี ถานประกอบ
กจิ การท้ังในและนอกเขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกจิ การใหบ ริการและการใชบ รกิ ารนน้ั ตองเกิดขึ้นใน
เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ เทานั้น

มาตรา ๕ ใหล ดอัตราภาษีเงินไดต าม (ก) ของ (๒) สาํ หรับบรษิ ทั หรอื หางหนุ สวน
นติ บิ ุคคลแหงบัญชีอตั ราภาษีเงนิ ไดท า ยหมวด ๓ ในลกั ษณะ ๒ แหงประมวลรษั ฎากร และ
คงจัดเก็บในอัตรารอยละสามของกําไรสุทธิ ใหแกบริษัทหรือหางหุนสวนนิติบุคคลซ่ึงมีสถาน
ประกอบกิจการตั้งอยูในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจและมีรายไดที่เกิดข้ึนจากการผลิตสินคาหรือ
การขายสนิ คา ในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ หรือการใหบริการในเขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจ ต้งั แต
รอบระยะเวลาบญั ชี ๒๕๕๖ ทีเ่ ริม่ ในหรอื หลังวันท่ี ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถึงรอบระยะเวลา
บัญชี ๒๕๕๗ ท่ีสิน้ สุดภายในหรือหลังวนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม พ.ศ.๒๕๕๗ ตามหลักเกณฑ วิธกี าร และ
เงือ่ นไขทีอ่ ธบิ ดีประกาศกาํ หนด ท้ังน้ี บรษิ ัทหรือหา งหุนสวนนิตบิ ุคคลท่ีจะใชสิทธิลดอัตราภาษี
เงินไดน ้ี ตองไมใ ชสิทธิยกเวนภาษเี งินไดต ามมาตรา ๗ แหง พระราชกฤษฎีกาออกตามความใน
ประมวลรัษฎากร วาดว ยการลดอัตราและยกเวนรษั ฎากร (ฉบับที่ ๕๓๐) พ.ศ. ๒๕๕๔ ซ่งึ แกไข
เพ่ิมเตมิ โดยพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการลดอตั ราและยกเวน
รัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๕๖๔) พ.ศ. ๒๕๕๖

๓๘๗

ใหน าํ ความในมาตรา ๔ วรรคสองและวรรคสาม มาใชบงั คับกบั การขายและการให
บริการตามวรรคหนงึ่ แลวแตก รณี

มาตรา ๖ ใหล ดอตั ราภาษีเงินไดใ นการหกั ภาษี ณ ทจ่ี า ย ตามมาตรา ๕๐ (๕)
แหงประมวลรัษฎากร และคงจัดเก็บในอัตรารอยละศูนยจุดหน่ึงของเงินได สําหรับเงินได
พึงประเมินที่ไดรับจากการขายอสังหาริมทรัพยท่ีตั้งอยูในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ ซ่ึงเมื่อ
คาํ นวณภาษีตามมาตรา ๕๐ (๕) แหงประมวลรษั ฎากร แลว อยใู นบังคับตองหักเปนเงนิ ภาษี
สงู กวา รอ ยละศนู ยจ ดุ หนง่ึ ของเงนิ ไดพ งึ ประเมนิ นน้ั ทง้ั น้ี สาํ หรบั เงนิ ไดท เ่ี กดิ ขน้ึ ตง้ั แตป  พ.ศ.๒๕๕๖
ถงึ พ.ศ. ๒๕๕๗

มาตรา ๗ ผูมีเงินไดท่ีไดรับเงินไดจากการขายอสังหาริมทรัพยท่ีตั้งอยูในเขตพัฒนา
พิเศษเฉพาะกจิ ซงึ่ ถกู หักภาษีเงินได ณ ที่จา ย ตามมาตรา ๖ แลว เมอ่ื ถงึ กําหนดยน่ื รายการใหได
รับยกเวน ไมตอ งนาํ เงินไดพึงประเมินดังกลา วมารวมคํานวณเพือ่ เสยี ภาษีเงินไดต ามมาตรา ๔๘
(๑) (๒) และ (๔) แหงประมวลรษั ฎากร ท้งั น้ี เฉพาะกรณที ผี่ ูมีเงินไดไ มข อรับเงนิ ภาษีทถี่ กู หกั ไวค ืน
หรอื ไมข อเครดิตเงนิ ภาษีท่ถี ูกหักไวน นั้ ไมวา ทัง้ หมดหรือบางสว น

มาตรา ๘ ใหลดอตั ราภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา ๙๑/๖ (๓) แหง ประมวลรษั ฎากร
และคงจัดเก็บในอัตรารอยละศูนยจุดหนึ่งสําหรับรายรับจากการขายอสังหาริมทรัพยเปนทางคา
หรอื หากําไร ตามมาตรา ๙๑/๒ (๖) แหงประมวลรษั ฎากร ทั้งน้ี เฉพาะการขายอสงั หารมิ ทรัพย
ทตี่ ้ังอยใู นเขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจท่ไี ดก ระทําในระหวา งวันท่ี ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถงึ วนั ท่ี
๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๗

มาตรา ๙ ใหรัฐมนตรีวาการกระทรวงการคลังรักษาการตามพระราชกฤษฎีกาน้ี
ผูรบั สนองพระบรมราชโองการ

ยงิ่ ลักษณ ชนิ วัตร
นายกรัฐมนตรี

๓๘๘

หมายเหตุ :– เหตุผลในการประกาศใชพระราชกฤษฎกี าฉบับน้ี คือ เน่อื งจากมาตรการภาษี
สนับสนุนเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจตามที่กําหนดไวในพระราชกฤษฎีกาออกตามความใน
ประมวลรัษฎากร วา ดวยการลดอัตราและยกเวนรัษฎากร (ฉบบั ที่ ๔๙๒) พ.ศ.๒๕๕๓ มผี ลใช
บังคบั ถึงวันที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ.๒๕๕๕ แตโดยท่ปี ระชาชนและผูประกอบการในเขตพฒั นาพเิ ศษ
เฉพาะกิจยงั มีความจําเปนทีจ่ ะตอ งไดรับการชว ยเหลือดา นภาษีอากรตอไปอกี ระยะหนึ่ง สมควร
ลดอัตราภาษีเงินไดบุคคลธรรมดาใหแกผูมีเงินไดที่ไดรับเงินไดพึงประเมินตามมาตรา ๔๐ (๗)
และ (๘) แหงประมวลรัษฎากร ลดอัตราภาษีเงินไดนิติบุคคลใหแกบริษัทหรือหางหุนสวน
นติ บิ คุ คลซ่งึ มีสถานประกอบกิจการตงั้ อยูในเขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกจิ ลดอัตราภาษเี งินไดบคุ คล
ธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคลกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ
กาํ หนดใหผ มู เี งนิ ไดท ไ่ี ดร บั เงนิ ไดจ ากการขายอสงั หารมิ ทรพั ยท ต่ี ง้ั อยใู นเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ
ซง่ึ ถูกหกั ภาษีเงนิ ได ณ ทจ่ี า ยแลว ไดร บั ยกเวน ไมตอ งนาํ เงนิ ไดด ังกลาวมาคาํ นวณเพ่อื เสียภาษี
เงินไดต ามมาตรา ๔๘ (๑) (๒) และ (๔) แหงประมวลรษั ฎากร และลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ
สําหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพยเปนทางคาหรือหากําไรที่ตั้งอยูในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ
ทไ่ี ดกระทาํ ในระหวางวนั ท่ี ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถึงวนั ท่ี ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๗ ทั้งนี้
เพื่อบรรเทาภาระภาษีใหแกประชาชนและผูประกอบกิจการในเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ
จงึ จําเปนตองตราพระราชกฤษฎีกานี้

๓๘๙

สง่ิ ท่สี ง มาดวย ๒

สรปุ การเรยี กเก็บคา ธรรมเนียม ภาษเี งินไดบคุ คลธรรมดาหัก ณ ท่ีจา ย และภาษีธุรกจิ เฉพาะ
ในการโอนอสงั หาริมทรพั ยและหอ งชดุ ตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกิจ

จังหวดั ชายแดนภาคใต
––––––––––––––––

ประเภท การเรยี กเกบ็ /อัตรา
๑. คาธรรมเนียม – รอยละ ๐.๐๑ ของราคาประเมินทุนทรัพย (ตั้งแตวันท่ี ๑
มกราคม ๒๕๕๖ ไปจนถงึ วันที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๗)

๒. คา ภาษีเงนิ ไดน ติ บิ คุ คล – เรียกเกบ็ ตามปกติ
หัก ณ ท่จี า ย

๓. คาภาษเี งนิ ไดบ ุคคลธรรมดา – คาํ นวณดวยวิธกี ารคาํ นวณภาษหี ัก ณ ทจ่ี า ย ตามปกติตาม
หกั ณ ท่ีจาย มาตรา ๕๐ (๕) แหงประมวลรัษฎากร แลวนํามาเปรียบเทยี บ
กับอัตรารอยละศนู ยจ ดุ หน่ึงจากราคาประเมนิ ทุนทรพั ย จาํ นวน
เงินใดต่ํากวาเรียกเก็บตามจํานวนต่ํากวานั้น (ต้ังแตวันที่ ๑
มกราคม ๒๕๕๖ ไปจนถึงวนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๗)

๔. คาภาษีธุรกิจเฉพาะ – รอ ยละ ๐.๑๑ (รวมภาษที อ งถน่ิ ) โดยคาํ นวณจากราคาทนุ ทรพั ย
ทผ่ี ขู อแสดงหรอื ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยเ พอ่ื เรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี ม
การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม แลวแตราคาใดสงู กวา (ต้งั แต
วันที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๖ ไปจนถงึ วันท่ี ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๗)
– กรณีอสังหาริมทรัพยติดจํานองใหคํานวณยอดรายรับจากการ
ขายอสังหาริมทรัพยรวมกับภาระจํานองที่ติดกับทรัพยนั้นดวย
ตามขอ ๖ ของหนังสือกรมสรรพากร ดวนทส่ี ุด ท่ี กค ๐๘๑๑/
๐๐๐๘๑ ลงวนั ที่ ๖ มกราคม ๒๕๔๒ เรื่อง การจดั เก็บภาษี
ธุรกิจเฉพาะตามประมวลรัษฎากร ซ่ึงกรมท่ีดินเรียกเก็บเพ่ือ
กรมสรรพากร เวยี นโดยหนงั สอื กรมท่ดี ินดวนที่สุด ที่ มท ๐๗๑๐/
ว ๐๐๙๐๕ ลงวนั ที่ ๑๑ มกราคม ๒๕๔๒

๕. คา อากรแสตมป – เรียกเก็บตามปกติ (ถาเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแลวไมตองเสีย
คา อากรแสตมป ตามลกั ษณะแหง ตราสารท่ี ๒๘. ใบรบั แหง บญั ชี
อัตราอากรแสตมปท า ยประมวลรัษฏากร)

๓๙๐

หมายเหตุ
๑. โอน หมายถึง ขาย, แลกเปลย่ี น, ให, โอนมรดกใหแ กท ายาท และขายฝาก (ตามหนงั สอื

กรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๘๒๒๕ ลงวนั ท่ี ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๖) (ไมร วมถึงการจดทะเบยี น
โอนชาํ ระหน้แี ละโอนชาํ ระหนี้จาํ นอง ตามหนังสือกรมที่ดนิ ดว นที่สุด ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/๓๔๗
ลงวันท่ี ๖ มกราคม ๒๕๕๓
๒. เขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกจิ หมายความวา ทอ งท่จี ังหวดั นราธวิ าส จังหวัดปตตานี จังหวัดยะลา
จงั หวัดสงขลา เฉพาะในทองทีอ่ าํ เภอจะนะ อาํ เภอเทพา อําเภอนาทวี และอาํ เภอสะบา ยอ ย
และจงั หวัดสตูล
๓. มาตรา ๕๐ (๕) แหง ประมวลรัษฎากร “(๕) ในกรณเี งินไดพึงประเมนิ ตามมาตรา ๔๐ (๘)
เฉพาะท่จี ายใหแ กผรู ับซึ่งขายอสงั หาริมทรพั ย ใหคาํ นวณหกั ดงั ตอ ไปน้ี

(ก) สําหรับอสังหาริมทรัพยอันเปนมรดกหรืออสังหาริมทรัพยท่ีไดรับจากการใหโดย
เสนห า ใหค ํานวณภาษีตามเกณฑในมาตรา ๔๘ (๔) (ก) เปนเงนิ ภาษีทัง้ สิ้นเทาใด ใหห กั เปน
เงนิ ภาษไี วเ ทา นัน้

(ข) สาํ หรบั อสงั หาริมทรพั ยท ไ่ี ดมาโดยทางอนื่ นอกจาก (ก) ใหห ักคาใชจ ายเปนการเหมา
ตามทกี่ าํ หนดโดยพระราชกฤษฎีกา แลว คํานวณภาษตี ามเกณฑใ นมาตรา ๔๘ (๔) (ข) เปน
เงนิ ภาษีทัง้ สนิ้ เทา ใด ใหห กั เปน เงินภาษีไวเ ทา นน้ั ”
๔. แนวทางปฏบิ ัตใิ นการลดอตั ราภาษีเงินไดบ คุ คลธรรมดาหัก ณ ที่จา ย และภาษีธรุ กจิ เฉพาะ
ตามหนงั สือกรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๖๕๖ ลงวนั ที่ ๑๘ มกราคม ๒๕๕๑

––––––––––––––––––––––––––

๓๙๑

ส่งิ ทส่ี ง มาดวย ๓

สรุปการเรียกเก็บคา ธรรมเนยี มการจดทะเบยี นจํานองอสงั หาริมทรพั ยแ ละหอ งชุด

ตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ จงั หวดั ชายแดนภาคใต
––––––––––––––––

ประเภท การเรยี กเก็บ/อัตรา
๑. คา ธรรมเนียม – รอยละ ๐.๐๑ ของวงเงนิ จํานอง (ตงั้ แตวนั ท่ี ๑ มกราคม ๒๕๕๖
ไปจนถึงวันท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๗)
(– กรณีจํานองอสังหาริมทรัพย กรณีคาธรรมเนียมจํานองเกิน
๒๐๐,๐๐๐ บาท ใหเรียกเก็บ ๒๐๐,๐๐๐ บาท ตามกฎกระทรวง
ฉบับท่ี ๔๗ (พ.ศ.๒๕๔๑)ฯ ขอ ๒ (๗) (ฉ) หากเปน กรณีการ
ใหสินเช่ือเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกําหนด
ใหเรียกเก็บ ๑๐๐,๐๐๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗
(พ.ศ.๒๕๔๑)ฯ ขอ ๒ (๗) (ช)
– กรณีหองชุด เรียกเก็บคาธรรมเนียมตามจํานวนท้ังหมด
เนื่องจากกฎหมายวาดวยอาคารชุด ไมไดกําหนดเพดานการ
เรียกเกบ็ ไว)

๒. คา อากรแสตมป เรยี กเกบ็ ตามปกติ หากถอื สญั ญาจาํ นองเปน หลกั ฐานกยู มื เงนิ ดว ย
เรยี กเกบ็ รอยละ ๐.๐๕ แตอยางสูงไมเกิน ๑๐,๐๐๐ บาท

หมายเหตุ
๑. การจดทะเบียนจํานองกรณีน้ีหมายความรวมถึงการขึ้นเงินจํานอง, จํานองลําดับท่ี.....,

โอนสทิ ธิการรับจาํ นอง (ไมรวมถงึ การจดทะเบยี นโอนชาํ ระหน้จี าํ นอง ตามหนังสอื กรมที่ดนิ
ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๕๖๖ ลงวนั ท่ี ๑ พฤษภาคม ๒๕๕๑)
๒. เขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกจิ หมายความวา ทองทจ่ี ังหวดั นราธวิ าส จงั หวัดปต ตานี จงั หวดั ยะลา
จงั หวดั สงขลา เฉพาะในทอ งท่ีอาํ เภอจะนะ อาํ เภอเทพา อําเภอนาทวี และอาํ เภอสะบา ยอ ย
และจังหวดั สตลู

๓๙๒

ดว นที่สุด (สําเนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๐๑๔๔ กรมท่ดี ิน
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒ สิงหาคม ๒๕๕๖

เรื่อง การปฏบิ ัติตามพระราชบญั ญัตปิ องกันและปราบปรามการสนับสนนุ ทางการเงิน
แกการกอ การรา ย พ.ศ. ๒๕๕๖

เรยี น ผวู าราชการจังหวดั ทกุ จังหวัด
สิ่งท่สี งมาดว ย ๑. หนังสือกระทรวงมหาดไทย ท่ี มท ๐๒๐๘.๓/ว ๑๐๗๕ ลงวันท่ี ๑๑ มิถนุ ายน ๒๕๕๖

๒. พระราชบัญญตั ปิ อ งกันและปราบปรามการสนับสนนุ ทางการเงนิ แกการกอ การรา ย
พ.ศ. ๒๕๕๖

๓. กฎกระทรวงการกําหนดใหผูท่ีมีการกระทาํ อันเปนการกอการรา ยตามมตขิ อง
หรือประกาศภายใตค ณะมนตรคี วามมั่นคงแหงสหประชาชาตเิ ปนบุคคล
ท่ถี กู กําหนด พ.ศ. ๒๕๕๖

๔. กฎกระทรวงการพิจารณารายชอ่ื และการทบทวนรายช่อื บคุ คลที่ถกู กําหนด
ของสํานักงานปอ งกันและปราบปรามการฟอกเงนิ และคณะกรรมการธรุ กรรม
พ.ศ. ๒๕๕๖

๕. ระเบยี บคณะกรรมการปองกันและปราบปรามการฟอกเงนิ วา ดวยประกาศ
และการแจงรายชอ่ื บุคคลท่ถี กู กําหนด และการดาํ เนนิ การตามมาตรา ๖ (๑)
(๒) และ (๓) พ.ศ. ๒๕๕๖

ดว ยกระทรวงมหาดไทยแจงวา สํานักงานปองกนั และปราบปรามการฟอกเงนิ
(สํานักงาน ปปง.) ไดประกาศรายชื่อบุคคลที่ถูกกําหนดตามมาตรา ๔ และมาตรา ๕
แหง พระราชบญั ญตั ปิ อ งกนั และปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงนิ แกก ารกอ การรา ย พ.ศ.๒๕๕๖
โดยสามารถดาวนโ หลดรายชอ่ื บคุ คลทถ่ี กู กาํ หนดจากเวบ็ ไซตข องสาํ นกั งาน ปปง. www.amlo.go.th
ซง่ึ มาตรา ๑๖ แหง พระราชบัญญัติดังกลา วกาํ หนดหา มมใิ หผใู ดจัดหา รวบรวม หรอื ดําเนินการ
ทางการเงินหรอื ทรพั ยส ินหรอื ดาํ เนนิ การดวยประการใดๆ โดยรูอ ยูแลว วา ผูไดรับประโยชน
ทางการเงินหรือทรัพยสนิ หรือจากการดําเนินการนนั้ เปน บุคคลทถ่ี ูกกาํ หนด หรอื โดยเจตนาใหเ งนิ
หรือทรพั ยสินหรอื การดําเนินการนั้นถูกนาํ ไปใชเพ่ือสนับสนนุ การดําเนินกจิ กรรมใดๆ ของบุคคล
ที่ถูกกาํ หนด ผูท่ฝี า ฝน อาจมีความผดิ ฐานสนบั สนนุ ทางการเงนิ แกการกอ การรา ย ตองระวางโทษ
จาํ คกุ ต้งั แตสองปถึงสิบป และปรบั ต้งั แตสหี่ ม่นื บาทถึงสองแสนบาท หรอื ท้งั จาํ ทั้งปรับ เพื่อ
แจงเวียนพรอมประกาศใหเจาหนาที่ในหนวยงานและประชาชนทั่วไปไดรับทราบ

๓๙๓

รายละเอียดตามหนงั สือสํานักงาน ปปง. ดวนที่สดุ ที่ ปง. ๐๐๐๔.๔/ว ๑๒๒๗ ลงวนั ที่ ๑๕
พฤษภาคม ๒๕๕๖ ทแ่ี นบทา ยหนงั สอื กระทรวงมหาดไทย ที่ มท ๐๒๐๘.๓/ว ๑๐๗๕ ลงวันที่ ๑๑
มิถุนายน ๒๕๕๖ สิ่งทส่ี งมาดวย ๑.

กรมทดี่ ินพิจารณาแลว เหน็ วา พระราชบัญญตั ปิ องกนั และปราบปรามการสนบั
สนนุ ทางการเงินแกก ารกอการราย พ.ศ. ๒๕๕๖ มสี ว นเกย่ี วขอ งซ่งึ พนกั งานเจาหนาที่จะตอ ง
ถือปฏบิ ัติ กลา วคอื ใหผ ูมหี นาที่รายงานการทําธรุ กรรมตามกฎหมายวา ดว ยการปอ งกนั และ
ปราบปรามการฟอกเงินเปนผูมีหนาที่รายงานตามพระราชบัญญัติปองกันและปราบปราม
การสนับสนุนทางการเงนิ แกการกอการรา ย พ.ศ. ๒๕๕๖ จึงใหพนกั งานเจา หนาที่ดําเนนิ การ
ดังตอไปน้ี

๑. ระงบั การดําเนนิ การกบั ทรัพยสินของบคุ คลท่ีถกู กาํ หนด หรือของผูกระทาํ การ
แทน หรือตามคาํ ส่งั ของผูนัน้ หรือของกิจการภายใตก ารควบคุมของผนู ัน้

๒. แจง ขอมูลเกยี่ วกบั ทรัพยสนิ ท่ีถกู ระงับการดาํ เนนิ การตาม ๑. ใหส ํานกั งาน
ปปง. ทราบ ภายในสามวนั ทําการนบั แตวนั ที่ไดร ะงับการดําเนินการกับทรพั ยส นิ นน้ั

๓. รับทราบ และประกาศใหประชาชนทว่ั ไปทราบถงึ มาตรา ๑๖ แหง พระราช
บญั ญตั ดิ ังกลาว

อนึ่ง รายช่อื บคุ คลทีถ่ กู กาํ หนดสามารถเปดดแู ละดาวนโหลดไดจ ากเวบ็ ไซตข อง
สํานักงาน ปปง. www.amlo.go.th สาํ หรบั กรณมี าตรา ๖ (๓) แหงพระราชบัญญตั ิปองกันและ
ปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงินแกก ารกอ การราย พ.ศ. ๒๕๕๖ และขอ ๖ (๓) แหงระเบียบ
คณะกรรมการการปองกันและปราบปรามการฟอกเงินวาดวยการประกาศและการแจงรายชื่อ
บุคคลท่ถี กู กําหนด และการดําเนินการตามมาตรา ๖ (๑) (๒) และ (๓) พ.ศ. ๒๕๕๖ ซ่ึงกาํ หนด
ใหม ีการแจงใหสาํ นักงาน ปปง. ทราบโดยตรงเกีย่ วกับผทู ่เี ปน หรือเคยเปน ลูกคา ซง่ึ อยใู นรายชอ่ื
บคุ คลทีถ่ กู กําหนด หรอื ผทู ่มี ีหรือเคยมีการทาํ ธรุ กรรมกับผูนัน้ ภายในสามวันทาํ การนับแตไดพ บ
ขอ มลู โดยใหตรวจสอบยอ นหลังหาปกอนวันที่ไดม คี ําสัง่ ใหผ ูใ ดเปนบุคคลทถ่ี ูกกาํ หนด ไดแ จง ให
สํานักงาน ปปง. ทราบวา ไมอาจดําเนินการตรวจสอบขอมูลยอนหลังภายในกําหนดหาปได
จะใหก รมทด่ี นิ ดําเนนิ การอยางไร หากไดรับแจง จากสาํ นักงาน ปปง. แลว จะแจง เวียนใหพ นักงาน
เจาหนาทที่ ราบ

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทท่ี ราบเพอ่ื ถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถอื

(ลงชือ่ ) ธรรมศกั ดิ์ ชนะ
(นายธรรมศักด์ิ ชนะ)

รองอธิบดี รกั ษาราชการแทน
อธิบดีกรมท่ดี นิ

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๙๔

ส่งิ ทสี่ งมาดวย ๑

(สาํ เนา)

ที่ มท ๐๒๐๘.๓ / ว ๑๐๗๕
ถงึ สว นราชการระดบั กรม หนวยงานรัฐวสิ าหกจิ ในสงั กัดกระทรวงมหาดไทย กรุงเทพมหานคร

จังหวัดทุกจงั หวัดและหนว ยงานในสงั กดั สาํ นักงานปลัดกระทรวงมหาดไทย
ดวยสํานักงาน ปปง. แจงวา ไดป ระกาศรายชอื่ บคุ คลท่ีถกู กําหนดตามมาตรา ๔

และมาตรา ๕ แหงพระราชบัญญัติปองกันและปราบปรามการสนับสนุนทางการเงินแกการ
กอการราย พ.ศ. ๒๕๕๖ โดยสามารถดาวนโหลดรายชือ่ บุคคลทถี่ กู กาํ หนดจากเวบ็ ไซตข อง
สาํ นักงาน ปปง. www.amlo.go.th ซ่งึ มาตรา ๑๖ แหงพระราชบญั ญตั ิปองกนั และปราบปราม
การสนบั สนนุ ทางการเงนิ แกก ารกอ การรา ย พ.ศ. ๒๕๕๖ กําหนดหา มมิใหผูใดจัดหา รวบรวม
หรอื ดําเนินการทางการเงินหรอื ทรพั ยสินหรอื ดําเนินการดว ยประการใดๆ โดยรูอยูแลว วา ผูไดร บั
ประโยชนท างการเงินหรอื ทรัพยส นิ หรือจากการดาํ เนินการนัน้ เปนบคุ คลที่ถูกกําหนด หรือโดย
เจตนาใหเงินหรือทรัพยส ินหรือการดาํ เนนิ การนัน้ ถูกนาํ ไปใชเ พอ่ื สนับสนุนการดาํ เนินกจิ กรรมใดๆ
ของบุคคลท่ีถูกกําหนด ผูท่ีฝาฝนอาจมีความผิดฐานสนับสนุนทางการเงินแกการกอการราย
ตองระวางโทษจําคุกต้ังแตสองปถึงสิบปและปรับต้ังแตส่ีหม่ืนบาทถึงสองแสนบาท หรือท้ังจํา
ทงั้ ปรับ รายละเอยี ดปรากฏตามหนังสอื สํานกั งาน ปปง. ดว นทีส่ ดุ ที่ ปง. ๐๐๐๔.๔/ว ๑๒๒๗
ลงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๕๖ ที่แนบมาพรอ มนี้ จงึ แจงมาเพ่ือทราบและพิจารณาดําเนินการ
ในสว นทีเ่ ก่ียวขอ งตอไป

สาํ นักงานปลดั กระทรวงมหาดไทย
๑๑ มถิ นุ ายน ๒๕๕๖

สํานักกฎหมาย
สว นอาํ นวยการและปฏิบตั ิการตามกฎหมาย
โทร./โทรสาร ๐–๒๒๒๒–๒๘๔๙

๓๙๕

ที่ ปง ๐๐๐๔.๔ / ว ๑๒๒๗ (สาํ เนา)
สาํ นกั งาน ปปง.
๔๒๒ ถนนพญาไท แขวงวงั ใหม
เขตปทมุ วนั กรุงเทพฯ ๑๐๓๓๐

๑๕ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เรื่อง ประกาศรายช่ือบุคคลที่ถูกกําหนดตามมาตรา ๔ และมาตรา ๕ พระราชบญั ญตั ปิ อ งกัน
และปราบปรามการสนับสนนุ ทางการเงนิ แกก ารกอ การราย พ.ศ. ๒๕๕๖

เรยี น ปลดั กระทรวงมหาดไทย

ดวย สํานักงาน ปปง. ไดประกาศรายชอ่ื บุคคลทถ่ี กู กําหนดตามมาตรา ๔ และ
มาตรา ๕ แหง พระราชบัญญัติปองกันและปราบปรามการสนบั สนุนทางการเงนิ แกก ารกอการราย
พ.ศ. ๒๕๕๖ เม่ือวันท่ี ๒๓ เมษายน ๒๕๕๖ วันที่ ๙ และ ๑๐ พฤษภาคม ๒๕๕๕ ตามลําดบั

ดงั นน้ั เพื่อประโยชนในการบังคบั ใชพ ระราชบัญญตั ดิ ังกลา วในการน้ี จงึ ขอ
ความอนุเคราะหทานใหดาวนโหลดรายช่ือบุคคลท่ีถูกกําหนดจากเว็บไซตของสํานักงาน ปปง.
www.amlo.go.th ในหวั ขอ รายชอ่ื บุคคลทถ่ี ูกกาํ หนด ขอ ๕.๑ ขอ ๕.๒.๑ และ ขอ ๕.๒.๒ และ
แจง เวยี นพรอ มทง้ั ประกาศใหห นว ยงานภายใน ของทา นเจา หนา ท่ี และประชาชนทว่ั ไปไดร บั ทราบ
ตอไปดว ย

อนึ่ง หา มมใิ หผูใดจัดหา รวบรวม หรอื ดําเนินการทางการเงนิ หรือทรพั ยสิน
หรือดาํ เนินการดว ยประการใดๆ โดยรูอยแู ลว วา ผูไ ดรบั ประโยชนท างการเงินหรอื ทรัพยสนิ หรือ
จากการดําเนนิ การน้ันเปน บุคคลท่ถี กู กาํ หนด หรอื โดยเจตนาใหเงินหรอื ทรพั ยสนิ หรือการดําเนนิ
การนั้นถกู นาํ ไปใชเ พ่ือสนับสนนุ การดําเนินกจิ กรรมใดๆ ของบุคคลทถี่ กู กําหนด ผทู ฝ่ี าฝน อาจมี
ความผดิ ฐานสนับสนนุ ทางการเงนิ แกก ารกอ การรา ย ตอ งระวางโทษจําคกุ ตง้ั แตส องปถึงสบิ ป
และปรับตง้ั แตสี่หมน่ื บาทถงึ สองแสนบาท หรอื ทั้งจาํ ท้ังปรบั

จงึ เรียนมาเพอ่ื โปรดทราบและพิจารณาดาํ เนินการในสว นท่ีเกีย่ วของตอไป และ
ขอขอบคุณในความอนเุ คราะหของทานมา ณ โอกาสน้ี

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชือ่ ) อรรณพ ลขิ ติ จติ ถะ

(นายอรรณพ ลขิ ิตจติ ถะ)
รองเลขาธิการฯ รกั ษาราชการแทน
เลขาธิการคณะกรรมการปองกนั และปราบปรามการฟอกเงนิ
สวนตอ ตา นการสนบั สนุนทางการเงินแกการกอการราย
กองขาวกรองทางการเงนิ
โทร. ๐ ๒๒๑๙ ๓๖๐๐ ตอ ๑๙๒๐ โทรสาร ๐ ๒๒๑๙ ๓๖๖๕
๓๙๖