รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2556 (ปี 2556)

หมายเหตุ :- เหตผุ ลในการประกาศใชพระราชกฤษฎีกาฉบับน้ี คอื เนื่องจากในทอ งที่ตําบล
ไทยเจรญิ อาํ เภอไทยเจริญ และตาํ บลโนนเปอย อําเภอกดุ ชมุ จงั หวดั ยโสธร มเี กษตรกรผูไ มม ี
ท่ีดนิ ประกอบเกษตรกรรมเปน ของตนเอง หรอื มีทด่ี ินเล็กนอยไมเ พยี งพอแกการครองชีพ หรอื ตอง
เชาที่ดินของผูอื่นประกอบเกษตรกรรมอยูเปนจํานวนมาก สมควรกําหนดเขตท่ีดินท่ีไดจําแนก
ออกจากเขตปา ไมถ าวรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี ปา กาํ แมดในทอ งทด่ี งั กลา วใหเ ปน เขตปฏริ ปู ทด่ี นิ
จงึ จําเปน ตอ งตราพระราชกฤษฎีกานี้

๒๙๗

(สําเนา)
พระราชกฤษฎกี า
กาํ หนดเขตทด่ี นิ ในทองท่ีตําบลเดิด ตาํ บลดทู งุ และตาํ บลคอ เหนอื
อาํ เภอเมืองยโสธร จังหวัดยโสธร
ใหเ ปนเขตปฏิรูปท่ดี นิ
___พ_._ศ_._๒_๕_๕__๖___
ภมู ิพลอดลุ ยเดช ป.ร.
ใหไ ว ณ วนั ท่ี ๒๐ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๕๖
เปน ปท ี่ ๖๘ ในรัชกาลปจจุบนั

พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหป ระกาศวา

โดยทเ่ี ปนการสมควรกําหนดเขตทด่ี นิ ในทองท่ตี าํ บลเดิด ตําบลดูทงุ และตาํ บล
คอเหนอื อําเภอเมืองยโสธร จงั หวัดยโสธร ใหเ ปนเขตปฏริ ปู ทีด่ ิน

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๑๘๗ ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย
และมาตรา ๒๕ วรรคหน่ึง แหง พระราชบัญญัติการปฏิรปู ที่ดนิ เพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๑๘
อันเปนกฎหมายท่ีมีบทบัญญัติบางประการเก่ียวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึง่ มาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนญู
แหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย
จึงทรงพระกรณุ าโปรดเกลาฯ ใหต ราพระราชกฤษฎกี าขนึ้ ไว ดังตอไปนี้

มาตรา ๑ พระราชกฤษฎีกานเี้ รยี กวา “พระราชกฤษฎีกากาํ หนดเขตที่ดนิ ในทอ งที่
ตําบลเดดิ ตําบลดทู งุ และตาํ บลคอเหนอื อําเภอเมอื งยโสธร จังหวัดยโสธร ใหเปนเขตปฏิรปู ท่ดี นิ
พ.ศ. ๒๕๕๖”

มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกาน้ีใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นุเบกษาเปน ตน ไป

มาตรา ๓ ใหท ด่ี นิ ในทอ งที่ตาํ บลเดิด ตาํ บลดทู งุ และตาํ บลคอเหนือ อําเภอเมือง
ยโสธร จังหวัดยโสธร ภายในแนวเขตตามแผนทท่ี า ยพระราชกฤษฎีกานี้ เปน เขตปฏิรปู ที่ดิน

มาตรา ๔ ใหร ัฐมนตรีวาการกระทรวงการคลัง รฐั มนตรวี า การกระทรวงเกษตรและ
สหกรณ และรฐั มนตรีวา การกระทรวงมหาดไทยรกั ษาการตามพระราชกฤษฎกี านี้

ผูรับสนองพระบรมราชโองการ ๒๙๘
ยิ่งลกั ษณ ชินวัตร
นายกรฐั มนตรี

หมายเหตุ :- เหตผุ ลในการประกาศใชพ ระราชกฤษฎกี าฉบับน้ี คือ เนอื่ งจากในทองทต่ี ําบลเดดิ
ตําบลดูทงุ และตาํ บลคอเหนือ อาํ เภอเมืองยโสธร จังหวดั ยโสธร มเี กษตรกรผูไมมที ี่ดินประกอบ
เกษตรกรรมเปน ของตนเอง หรือมีทีด่ ินเลก็ นอ ยไมเ พยี งพอแกการครองชพี หรือตอ งเชา ท่ดี ินของ
ผูอื่นประกอบเกษตรกรรมอยูเปนจํานวนมาก สมควรกําหนดเขตท่ีดินที่ไดจําแนกออกจากเขต
ปา ไมถ าวรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี ปา ตาํ บลเดดิ ในทอ งทด่ี งั กลา วใหเ ปน เขตปฏริ ปู ทด่ี นิ จึงจาํ เปน
ตอ งตราพระราชกฤษฎีกานี้

๒๙๙

(สําเนา)

สวนราชการ สาํ นกั มาตรฐานและสง เสรมิ การรงั วดั สว นสงเสริมการรงั วดั โทร ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๗๖ (๑๕๘๗๖)

ที่ มท ๐๕๑๔.๒ / ว ๒๒๓๔ วนั ที่ ๑๐ ตุลาคม ๒๕๕๖

เรื่อง ขอสงพระราชกฤษฎีกากาํ หนดเขตปฏริ ปู ทีด่ ิน ในทองทีจ่ งั หวัดหนองคาย และจงั หวัด
นครพนม จาํ นวน ๒ ฉบบั

เรียน หัวหนา กลมุ งานคุมครองจริยธรรมกรมท่ีดิน ผูต รวจราชการกรม ผูอาํ นวยการสํานัก
เจาพนกั งานทีด่ ินกรงุ เทพมหานคร ผูอาํ นวยการกอง ผูอํานวยการสาํ นกั งาน
ผอู าํ นวยการกลมุ และผอู ํานวยการศูนย

สํานักมาตรฐานและสงเสริมการรังวัด ขอสงพระราชกฤษฎีกากําหนดเขตปฏิรูป
ท่ดี นิ ในทอ งทีจ่ งั หวัดหนองคาย และจังหวดั นครพนม จํานวน ๒ ฉบบั ตามประกาศในราชกิจจา
นเุ บกษา ฉบบั กฤษฎีกา เลม ๑๓๐ ตอนที่ ๘๔ ก วนั ที่ ๒๕ กนั ยายน ๒๕๕๖ มาเพ่อื โปรดทราบ

(ลงชอื่ ) สมศกั ดิ์ มีหกวงศ
(นายสมศักดิ์ มีหกวงศ)

นายชางรังวดั อาวโุ ส ปฏบิ ัตริ าชการแทน
ผอู าํ นวยการสาํ นักมาตรฐานและสงเสรมิ การรังวดั

๓๐๐

ที่ กษ ๑๒๐๕ / ๘๖๖๔ (สาํ เนา)
สํานักงานการปฏริ ูปที่ดินเพ่ือเกษตรกรรม
ถนนราชดําเนินนอก กรุงเทพฯ ๑๐๒๐๐

๓ ตุลาคม ๒๕๕๖

เร่อื ง ประกาศใชบ ังคบั พระราชกฤษฎกี ากําหนดเขตปฏิรปู ท่ีดิน ในทองทจี่ งั หวดั หนองคาย
และจังหวัดนครพนม จาํ นวน ๒ ฉบบั

เรยี น อธิบดีกรมทดี่ ิน
สงิ่ ที่สง มาดวย สาํ เนาพระราชกฤษฎกี ากาํ หนดเขตปฏริ ูปทีด่ นิ ในทองที่จังหวัดหนองคาย

และจังหวัดนครพนม จํานวน ๒ ฉบับๆ ละ ๑๐ ชดุ

ดวยสํานักงานการปฏิรูปท่ีดินเพ่ือเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ไดรับแจงจากสํานัก
เลขาธกิ ารคณะรฐั มนตรวี า พระราชกฤษฎกี ากาํ หนดเขตปฏริ ปู ทด่ี นิ ในทองทจี่ งั หวัดหนองคาย
และจงั หวัดนครพนม จาํ นวน ๒ ฉบบั ไดป ระกาศในราชกจิ จานเุ บกษา ฉบับกฤษฎีกา เลม ๑๓๐
ตอนท่ี ๘๔ ก วนั ท่ี ๒๕ กันยายน ๒๕๕๖ รายละเอยี ดตามสงิ่ ท่สี ง มาดว ย

พระราชกฤษฎีกาดังกลาวจึงมีผลใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศใน
ราชกิจจานุเบกษาเปน ตน ไป ทัง้ นี้ พระราชกฤษฎกี าดังกลา วเปน การกาํ หนดเขตตามหนงั สือแสดง
สิทธิในที่ดินในเขตโครงการจดั ซื้อทดี่ นิ เพอื่ ดําเนนิ การปฏิรูปทีด่ นิ ดงั นนั้ จงึ อาศยั อํานาจตามความ
ในมาตรา ๒๘ แหง พระราชบญั ญตั กิ ารปฏิรปู ท่ดี นิ เพอ่ื เกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๑๘ ภายในระยะ
เวลาสามป นับแตวันที่พระราชกฤษฎีกากําหนดเขตปฏิรูปท่ีดินใชบังคับหามมิใหผูใดจําหนาย
ดว ยประการใดๆ หรือกอ ใหเ กดิ ภาระติดพันใดๆ ซงึ่ ที่ดนิ ในเขตปฏริ ูปท่ดี ิน เวนแตไ ดร ับอนญุ าต
เปน หนงั สอื จากคณะกรรมการปฏริ ปู ทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรม (คปก.) หรอื ผซู ง่ึ คปก. มอบหมาย

ทั้งนี้ ไดแ จง ใหจ ังหวัดประสานแจง ใหส วนราชการทีเ่ กย่ี วของทราบแลว
จึงเรียนมาเพ่อื โปรดทราบ

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชื่อ) วรี ะชัย นาควบิ ลู ยวงศ

(นายวีระชยั นาควบิ ลู ยวงศ)
เลขาธิการสาํ นักงานการปฏิรูปทดี่ ินเพอื่ เกษตรกรรม

๓๐๑

(สําเนา)
พระราชกฤษฎกี า
กาํ หนดเขตทด่ี นิ ในทอ งทตี่ ําบลจุมพล อําเภอโพนพิสัย
และตําบลหนองหลวง อาํ เภอเฝาไร จังหวดั หนองคาย
ใหเปนเขตปฏริ ปู ที่ดนิ
___พ_._ศ_._๒_๕_๕__๖___
ภมู ิพลอดลุ ยเดช ป.ร.
ใหไว ณ วนั ท่ี ๑๓ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๖
เปนปท่ี ๖๘ ในรัชกาลปจจุบนั

พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหประกาศวา

โดยท่ีเปน การสมควรกําหนดเขตที่ดนิ ในทอ งทีต่ ําบลจมุ พล อําเภอโพนพสิ ยั และ
ตําบลหนองหลวง อําเภอเฝาไร จงั หวัดหนองคาย ใหเ ปนเขตปฏิรูปทด่ี นิ

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๑๘๗ ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย
และมาตรา ๒๕ วรรคหน่งึ แหง พระราชบญั ญตั ิการปฏริ ปู ทด่ี นิ เพอ่ื เกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๑๘
อันเปนกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเก่ียวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซงึ่ มาตรา ๒๙ ประกอบกบั มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนญู
แหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย
จึงทรงพระกรุณาโปรดเกลาฯ ใหตราพระราชกฤษฎีกาข้นึ ไว ดงั ตอไปนี้

มาตรา ๑ พระราชกฤษฎกี าน้ีเรียกวา “พระราชกฤษฎีกากาํ หนดเขตที่ดนิ ในทอ งท่ี
ตาํ บลจุมพล อําเภอโพนพสิ ัย และตาํ บลหนองหลวง อาํ เภอเฝาไร จังหวัดหนองคาย ใหเ ปน
เขตปฏริ ูปท่ดี ิน พ.ศ. ๒๕๕๖”

มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกาน้ีใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นุเบกษาเปนตน ไป

มาตรา ๓ ใหท่ีดินในทองท่ีตําบลจุมพล อําเภอโพนพิสัย และตําบลหนองหลวง
อําเภอเฝาไร จงั หวัดหนองคาย ภายในแนวเขตตามแผนท่ีทายพระราชกฤษฎีกานี้ เปนเขตปฏริ ูป
ทดี่ ิน

มาตรา ๔ ใหร ฐั มนตรวี า การกระทรวงการคลงั รฐั มนตรวี าการกระทรวงเกษตรและ
สหกรณ และรฐั มนตรีวา การกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชกฤษฎกี านี้

ผูรบั สนองพระบรมราชโองการ
ยง่ิ ลกั ษณ ชินวัตร
นายกรัฐมนตรี

๓๐๒

หมายเหตุ :- เหตผุ ลในการประกาศใชพระราชกฤษฎีกาฉบับน้ี คอื เนื่องจากในทอ งทต่ี าํ บล
จมุ พล อําเภอโพนพิสยั และตาํ บลหนองหลวง อําเภอเฝาไร จังหวดั หนองคาย มีเกษตรกรผูไมมี
ท่ีดินประกอบเกษตรกรรมเปนของตนเอง หรือมีท่ีดินเล็กนอยไมเพียงพอแกการครองชีพ หรือ
ตองเชาที่ดินของผูอ่ืนประกอบเกษตรกรรมอยูเปนจํานวนมาก สมควรกําหนดเขตที่ดินในทองที่
ดังกลาวใหเ ปนเขตปฏริ ูปท่ีดนิ จึงจาํ เปน ตอ งตราพระราชกฤษฎกี าน้ี

๓๐๓

๓๐๔

(สาํ เนา)
พระราชกฤษฎกี า
กาํ หนดเขตทดี่ นิ ในทอ งท่ตี ําบลโพธติ์ าก ตําบลกุรคุ ุ และตาํ บลหนองญาติ
อาํ เภอเมืองนครพนม จงั หวดั นครพนม
ใหเ ปนเขตปฏริ ปู ทด่ี นิ
___พ_._ศ_._๒_๕_๕__๖___
ภมู ิพลอดุลยเดช ป.ร.
ใหไ ว ณ วนั ที่ ๑๓ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๖
เปนปที่ ๖๘ ในรัชกาลปจ จุบัน

พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหประกาศวา

โดยทีเ่ ปน การสมควรกาํ หนดเขตที่ดนิ ในทองท่ตี าํ บลโพธิ์ตาก ตําบลกุรุคุ ตําบล
หนองญาติ อําเภอเมืองนครพนม จงั หวดั นครพนม ใหเปนเขตปฏริ ปู ที่ดิน

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๑๘๗ ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย
และมาตรา ๒๕ วรรคหนึง่ แหง พระราชบัญญตั ิการปฏิรปู ทีด่ นิ เพ่อื เกษตรกรรม พ.ศ. ๒๕๑๘
อันเปนกฎหมายท่ีมีบทบัญญัติบางประการเก่ียวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรฐั ธรรมนูญ
แหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย
จึงทรงพระกรณุ าโปรดเกลาฯ ใหตราพระราชกฤษฎีกาขน้ึ ไว ดังตอ ไปน้ี

มาตรา ๑ พระราชกฤษฎกี านี้เรียกวา “พระราชกฤษฎีกากาํ หนดเขตที่ดิน ในทอ งที่
ตําบลโพธต์ิ าก ตําบลกรุ คุ ุ และตําบลหนองญาติ อาํ เภอเมอื งนครพนม จงั หวดั นครพนม ใหเปน
เขตปฏริ ปู ท่ีดนิ พ.ศ. ๒๕๕๖”

มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกาน้ีใหใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นเุ บกษาเปน ตนไป

มาตรา ๓ ใหท ด่ี นิ ในทองทตี่ าํ บลโพธ์ิตาก ตาํ บลกรุ คุ ุ และตําบลหนองญาติ อําเภอ
เมอื งนครพนม จังหวดั นครพนม ภายในแนวเขตตามแผนทที่ ายพระราชกฤษฎกี านี้ เปน เขตปฏิรปู
ทดี่ นิ

มาตรา ๔ ใหรฐั มนตรวี า การกระทรวงการคลัง รฐั มนตรีวาการกระทรวงเกษตรและ
สหกรณ และรฐั มนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยรกั ษาการตามพระราชกฤษฎกี าน้ี

ผูร บั สนองพระบรมราชโองการ
ยงิ่ ลักษณ ชนิ วตั ร
นายกรัฐมนตรี

๓๐๕

หมายเหตุ :- เหตผุ ลในการประกาศใชพ ระราชกฤษฎกี าฉบบั นี้ คือ เนือ่ งจากในทอ งทต่ี ําบล
โพธ์ิตาก ตําบลกรุ คุ ุ และตาํ บลหนองญาติ อําเภอเมืองนครพนม จังหวัดนครพนม มเี กษตรกร
ผไู มม ที ่ีดนิ ประกอบเกษตรกรรมเปนของตนเอง หรือมที ี่ดินเลก็ นอ ยไมเพียงพอแกการครองชีพ
หรือตองเชาที่ดินของผูอื่นประกอบเกษตรกรรมอยูเปนจํานวนมาก สมควรกาํ หนดเขตทด่ี นิ ใน
ทอ งทด่ี งั กลา วใหเ ปน เขตปฏริ ปู ทด่ี นิ จงึ จาํ เปน ตอ งตราพระราชกฤษฎกี าน้ี

๓๐๖

๓๐๗

ท่ี มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๓๐๑๐๙ (สําเนา)
กรมทด่ี ิน
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๒ พฤศจิกายน ๒๕๕๖

เรอ่ื ง การใชโปรแกรมการคาํ นวณ และลงทหี่ มายแผนที่งานรังวดั เฉพาะรายในสาํ นกั งานท่ดี นิ
เรียน ผูวาราชการจังหวัดทกุ จังหวัด
อางถงึ ๑. หนงั สือกรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๓๗๕๓ ลงวนั ท่ี ๓ กันยายน ๒๕๕๑

๒. หนังสือกรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๑๒๙๘ ลงวนั ท่ี ๑๘ มกราคม ๒๕๕๕

ตามทกี่ รมทด่ี ินไดว างแนวทางปฏิบตั ใิ หสํานกั งานท่ดี ินทว่ั ประเทศ ใชโ ปรแกรม
DOLCAD หรอื โปรแกรม DOLSURVEY หรอื โปรแกรม LANDOFFICE SURVEY ในการคาํ นวณ
และลงทีห่ มายแผนท่ีงานรงั วดั เฉพาะรายในสาํ นกั งานทีด่ ิน น้นั

เนื่องจากปรากฏวา ในการใชโ ปรแกรมดงั กลา ว คาํ นวณและปด เศษทศนิยมของ
เนื้อที่แปลงท่ีดินในงานรังวัดเฉพาะราย เจาหนาท่ีของสํานักงานที่ดินมีการปฏิบัติไมเปนไปใน
แนวทางเดียวกัน จงึ ใหยกเลิกหนังสอื กรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๒๓๗๕๓ ลงวันท่ี ๓ กนั ยายน
๒๕๕๑ พรอมทัง้ ใหถือปฏิบัติ ดังนี้

๑. การคํานวณเน้ือท่ีแปลงที่ดินในงานรังวัดโดยวิธีแผนที่ชั้นหนึ่ง หรือโดยวิธี
แผนทชี่ นั้ สอง ระบบพกิ ดั ฉาก ยู ที เอ็ม หรือพกิ ดั ฉากศนู ยกําเนิด หากผลการคาํ นวณเนื้อทเ่ี ปน
เศษสวนของตารางวา ใหใ ชเ นื้อที่ทศนิยม ๑ ตําแหนงของตารางวา โดยใหป ด เศษทศนิยม
ตาํ แหนง ท่ี ๒ (เศษตงั้ แต ๕ ขึ้นไปใหป ด ขนึ้ เศษนอยกวา ๕ ใหปดทงิ้ )

๒. ผลรวมของเนื้อที่แปลงแยกและแปลงคงเหลือตองเทากับเน้ือที่ของแปลงรวม
กรณที ่ีผลรวมเนือ้ ท่แี ปลงแยกและแปลงคงเหลอื ไมเ ทากับแปลงรวม ใหพ ิจารณาปดเศษทศนิยม
แปลงแยก หรอื แปลงคงเหลอื โดยปดขึน้ หรอื ปด ทิง้ ได แมไมเปนไปตามเง่อื นไขการปด เศษในขอ
๑ โดยแปลงแยก หรอื แปลงคงเหลือทีไ่ ดมีการปด เศษทศนยิ มในลักษณะดังกลาว หากมีการรังวัด
ใหมแ ละคํานวณเนอื้ ท่ี (กอ นปดเศษ) ไดเทาเดิม ใหใ ชเ น้ือทีท่ ี่ไดเ คยมีการปดเศษทศนิยมไวแ ลว

๓. ในการคํานวณเนื้อที่แปลงท่ดี ินโดยโปรแกรมดังกลา ว หากผลการคํานวณ
เนอ้ื ทีแ่ ตกตางไปจากการคํานวณเนอื้ ทีต่ ามหลกั ฐาน โดยใชโ ปรแกรมเดิม (เชน โปรแกรม
AUTOLAND เปนตน ไป) ใหถ อื วาเปนการคํานวณเนอ้ื ท่ีตางวธิ ี ใหป ฏบิ ตั ติ ามหนงั สอื กรมทดี่ นิ
ท่ี มท ๐๖๑๑/ว ๔๒๕๔ ลงวนั ที่ ๒๒ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๒๕

๓๐๘

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและแจงใหเจาหนาที่ในสังกัดกรมท่ีดินทราบ และ
ถือปฏบิ ตั ิตอไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงช่ือ) พนิ ิจ หาญพาณชิ ย

(นายพินิจ หาญพาณชิ ย)
อธิบดกี รมทด่ี ิน

สํานกั มาตรฐานและสงเสรมิ การรงั วดั
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๘๒
โทรสาร. ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๙๓
ไปรษณียอเิ ลก็ ทรอนกิ ส [email protected]

๓๐๙

๓๑๐

บญั ชรี ายชื่อหนงั สือเวียน ระเบียบ และคําส่ังตางๆ
สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนทีด่ ิน
ประจาํ ป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขทห่ี นังสอื เวยี น ชื่อเรอ่ื ง หนา
ลําดบั ที่ ระเบียบ คําส่งั ๓๑๗

๒. ลงวัน เดือน ป

๑. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๙๐๗ ซอ มความเขา ใจแนวทางปฏบิ ตั ิการลงบญั ชี
ลว. ๒๓ ม.ค. ๕๖ รบั ทาํ การประจาํ วนั (บ.ท.ด.๒) ของ
สาํ นกั งานทด่ี นิ ทีใ่ ชร ะบบคอมพิวเตอร

๒. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๖๔๒ การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรม ๓๑๙
ลว. ๘ ก.พ. ๕๖ ตามพระราชบัญญตั กิ ารเคหะแหง ชาติ
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๐

๓. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๔๘๖๕ การนําสงเงนิ รายไดคาธรรมเนียมจดทะเบียน ๓๒๑
ลว. ๒๑ ก.พ. ๕๖ สทิ ธแิ ละนิตกิ รรมตามประมวลกฎหมายทดี่ นิ
ไมถกู ตองตามเขตการปกครอง

๔. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๕๓๘๑ การมอบอํานาจใหดําเนนิ การเกี่ยวกบั ๓๒๓
ลว. ๒๘ ก.พ. ๕๖ อสังหารมิ ทรัพยของธนาคารออมสนิ

๕. ดว นท่ีสดุ ๓๒๗
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๘๗๙๑ มาตรการทางภาษแี ละคา ธรรมเนยี มการ
ลว. ๑ เม.ย. ๕๖ จดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมในเขตพัฒนา
พิเศษเฉพาะกจิ

๖. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๘๙๐๐ การเรยี กเกบ็ ภาษเี งนิ ไดหกั ณ ท่จี ายจาก ๓๓๑
ลว. ๒ เม.ย. ๕๖ ผูม ชี ่ือถือกรรมสทิ ธิร์ วมกนั แลวจดทะเบียน
ขายเฉพาะสว นของตน

๗. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๙๘๘๙ แจง รายช่ือบริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพยรายใหม ๓๓๓
ลว. ๑๘ เม.ย. ๕๖

๓๑๑

บัญชีรายช่อื หนงั สือเวียน ระเบยี บ และคําสัง่ ตางๆ
สํานกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี ิน
ประจาํ ป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขทหี่ นงั สอื เวยี น ชอ่ื เรือ่ ง หนา
ลําดับท่ี ระเบียบ คาํ สั่ง ๓๓๗

๒. ลงวัน เดอื น ป

๘. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๐๙๗ แจงรายชอื่ บรษิ ทั บริหารสนิ ทรพั ยร ายใหม
ลว. ๓๐ เม.ย. ๕๖

๙. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๘๐๒ ซอมความเขาใจเก่ียวกบั การปฏบิ ัตงิ านของ ๓๔๐
ลว. ๘ พ.ค. ๕๖ พนกั งานเจา หนา ท่ี

๑๐. ดวนท่ีสุด
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๙๔๔ มาตรการภาษีและคาธรรมเนียมของ ๓๔๓
ลว. ๙ พ.ค. ๕๖ กองทุนรวมโครงสรางพนื้ ฐาน (Infrastructure
Fund)

๑๑. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๐๐๔ การถายสาํ เนาบตั รประจาํ ตัวประชาชน ๓๔๘
ลว. ๒๑ พ.ค. ๕๖ แบบอเนกประสงค (Smart Card)

๑๒. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๔๘๖ การปรับปรุงฐานขอมลู ทะเบยี นท่ดี ินใน ๓๕๐
ลว. ๒๗ พ.ค. ๕๖ สาํ นักงานทดี่ นิ เพอ่ื รองรับการใชใ นการ
ตรวจสอบหลกั ทรพั ยของกรมท่ีดิน

๑๓. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๓๙๓๓ ผลของการวางทรัพย ๓๕๒
ลว. ๓๐ พ.ค. ๕๖

๑๔. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๔๒๙๕ การจดแจงครอบจาํ นอง กรณีจดทะเบยี น ๓๕๔
ลว. ๔ ม.ิ ย. ๕๖ แบง กรรมสิทธริ์ วม และการเขียนชอ่ื ประเภท
การจดทะเบียนจํานองระหวางมีภาระผูกพัน

๓๑๒

บัญชรี ายชอื่ หนงั สอื เวยี น ระเบียบ และคําส่ังตางๆ
สํานกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ
ประจาํ ป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขทหี่ นังสือเวียน ชื่อเรือ่ ง หนา
ลาํ ดับที่ ระเบียบ คําสั่ง ๓๖๓
๓๖๖
๒. ลงวัน เดอื น ป
๓๗๓
๑๕. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๕๑๕๑ แจงรายช่อื บรษิ ัทบรหิ ารสินทรัพยรายใหม ๓๗๖
ลว. ๑๒ ม.ิ ย. ๕๖ ๓๗๙
๓๘๑
๑๖. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๕๒๘๕ การเรียกเก็บคาธรรมเนียมและภาษอี ากร ๓๘๔
ลว. ๑๓ ม.ิ ย. ๕๖ ในการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม
ตามประมวลกฎหมายท่ดี นิ กรณีการโอน
อสังหารมิ ทรัพยใ นการปฏิรูปที่ดนิ เพ่อื
เกษตรกรรม

๑๗. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๗๑๓๐ แจง รายช่อื บริษทั บริหารสินทรพั ยร ายใหม
ลว. ๔ ก.ค. ๕๖

๑๘. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๒๐๙ แจง รายช่ือบริษัทบริหารสินทรัพยรายใหม
ลว. ๑๖ ก.ค. ๕๖

๑๙. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๒๒๕ การเรยี กเก็บคา ธรรมเนียมจดทะเบียนโอน
ลว. ๑๖ ก.ค. ๕๖ อสังหาริมทรัพยและหอ งชุดในเขตพฒั นา
พิเศษเฉพาะกจิ จังหวดั ชายแดนภาคใต

๒๐. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๘๙๐๗ แจงรายช่ือบริษทั บริหารสินทรัพยรายใหม
ลว. ๒๕ ก.ค. ๕๖

๒๑. ดว นท่ีสุด
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๙๘๕๖ การลดอตั ราภาษีเงินไดบุคคลธรรมดา
ลว. ๓๑ ก.ค. ๕๖ หัก ณ ทจ่ี า ย และภาษีธรุ กจิ เฉพาะ
ตามมาตรการสนับสนุนเขตพัฒนาพเิ ศษ
เฉพาะกิจจังหวดั ชายแดนภาคใต

๓๑๓

บัญชีรายชือ่ หนงั สอื เวยี น ระเบียบ และคาํ สงั่ ตา งๆ
สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ
ประจําป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขที่หนงั สอื เวียน ชือ่ เรือ่ ง หนา
ลําดบั ที่ ระเบยี บ คําส่งั ๓๙๓

๒. ลงวนั เดือน ป

๒๒. ดว นท่ีสดุ
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๐๑๔๔ การปฏบิ ัตติ ามพระราชบญั ญัติปองกันและ
ลว. ๒ ส.ค. ๕๖ ปราบปรามการสนับสนุนทางการเงนิ แก
การกอ การราย พ.ศ. ๒๕๕๖

๒๓. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๐๔๗๙ การประเมินราคาทนุ ทรัพยท่ดี ินโดยนําราคา ๔๑๒
ลว. ๗ ส.ค. ๕๖ ประเมินทุนทรพั ยข องทด่ี ินแปลงใกลเ คยี ง
มาเทยี บเคียง

๒๔. ที่ มท ๐๕๑๕.๒ / ว ๒๑๒๔๔ กําชบั การนําแบบแจงการครอบครองท่ดี ิน ๔๑๔
ลว. ๑๖ ส.ค. ๕๖ (ส.ค. ๑) เพม่ิ ลงในทะเบยี นการครอบครอง
ท่ีดนิ

๒๕. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๑๗๖๓ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมกรณีคูส มรส ๔๑๖
ลว. ๒๑ ส.ค. ๕๖ ขอซอ้ื อสังหารมิ ทรัพยในระหวา งสมรส
เพียงฝา ยเดียว

๒๖. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๒๒๕๐ แจง รายชื่อบริษทั บริหารสินทรพั ยร ายใหม ๔๒๑
ลว. ๒๗ ส.ค. ๕๖

๒๗. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๔๐๓๐ ระเบียบกรมท่ีดนิ วาดว ยการตรวจหลกั ฐาน ๔๒๔
ลว. ๑๓ ก.ย. ๕๖ ทะเบยี นท่ีดิน การขอคัด ขอถา ยสาํ เนาเอกสาร
และการตรวจสอบหลกั ทรพั ย พ.ศ. ๒๕๕๖

๓๑๔

บัญชรี ายช่ือหนงั สือเวียน ระเบยี บ และคาํ ส่งั ตางๆ
สํานกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ นิ
ประจําป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขท่หี นังสือเวยี น ชอ่ื เรือ่ ง หนา
ลําดบั ท่ี ระเบยี บ คาํ สั่ง ๔๔๑

๒. ลงวนั เดือน ป

๒๘. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๕๒๒๘ การรบั คําขอและการจดทะเบียน
ลว. ๒๗ ก.ย. ๕๖ ตางสาํ นกั งานทดี่ นิ

๒๙. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๕๒๖๐ ระเบยี บกรมที่ดนิ วา ดว ยการประเมินราคา ๔๔๓
ลว. ๒๗ ก.ย. ๕๖ ทุนทรัพยเ พ่ือเรียกเก็บคา ธรรมเนียมในการ
จดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม และการขอ
หนังสอื รับรองราคาประเมนิ ทุนทรัพยทีด่ ิน
และอสงั หาริมทรพั ยอยางอ่ืน พ.ศ. ๒๕๕๖

๓๐. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๖๐๑๙ แจงรายชอ่ื บรษิ ทั บรหิ ารสินทรัพยร ายใหม ๔๗๔
ลว. ๗ ต.ค. ๕๖

๓๑. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๗๐๘๒ การทาํ นติ ิกรรมตางๆ ของทรัสตเพอื่ การลงทุน ๔๗๗
ลว. ๑๖ ต.ค. ๕๖ ในอสังหาริมทรพั ย

๓๒. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๔๘๙ การตรวจและพจิ ารณาหนังสือมอบอํานาจ ๔๙๐
ลว. ๕ พ.ย. ๕๖ กรณมี กี ารเปลี่ยนแปลงเคร่อื งหมายที่ดนิ

๓๓. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๙๘๔๖ แจงรายชอ่ื บรษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ยรายใหม ๔๙๒
ลว. ๒๐ พ.ย. ๕๖

๓๔. ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๐๕๓๐ การออกหนังสือรบั รองราคาประเมนิ ทนุ ทรัพย ๔๙๕
ลว. ๒๗ พ.ย. ๕๖ ทีด่ ินพรอมสิง่ ปลูกสรา ง

๓๑๕

บญั ชรี ายชอ่ื หนังสือเวียน ระเบยี บ และคาํ สงั่ ตา งๆ
สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ นิ
ประจําป พ.ศ. ๒๕๕๖

๑. เลขท่ีหนงั สอื เวียน ชื่อเรือ่ ง หนา
ลาํ ดับที่ ระเบยี บ คาํ ส่ัง ๕๐๑
๕๐๖
๒. ลงวนั เดอื น ป

๓๕. ดว นทสี่ ุด
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๒๒๓๖ มาตรการปรบั ปรงุ บัญชอี ัตราภาษีเงนิ ได
ลว. ๒๕ ธ.ค. ๕๖ สาํ หรับบคุ คลธรรมดา

๓๖. ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๒๓๔๗ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเก่ยี วกบั
ลว. ๒๖ ธ.ค. ๕๖ ทรัพยส นิ ของบรรษัทบริหารสินทรัพยไ ทย
(บสท.)

๓๑๖

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๙๐๗ (สําเนา)
กรมที่ดิน
ศูนยราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๓ มกราคม ๒๕๕๖

เรอ่ื ง ซอมความเขา ใจแนวทางปฏบิ ัติการลงบัญชรี บั ทําการประจาํ วนั (บ.ท.ด.๒)
ของสํานกั งานทีด่ นิ ทใ่ี ชระบบคอมพิวเตอร

เรยี น ผูวา ราชการจังหวัดทุกจงั หวัด
อางถึง หนงั สอื กรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๓๐๐๖ ลงวนั ที่ ๓๐ มกราคม ๒๕๔๑

ตามหนังสือท่ีอางถึง กรมที่ดินไดวางแนวทางปฏิบัติการลงบัญชีรับทําการ
ประจําวัน (บ.ท.ด. ๒) ในสาํ นกั งานทดี่ นิ ทไี่ ดนําระบบคอมพวิ เตอรม าใชใ นการจดทะเบยี นสทิ ธิ
และนิตกิ รรม และลงบญั ชรี บั ทาํ การประจาํ วัน (บ.ท.ด. ๒) ดวยการบนั ทกึ ขอมูลลงในคอมพวิ เตอร
แลววา ใหล งบญั ชรี บั ทาํ การประจาํ วัน (บ.ท.ด. ๒) ดวยการบนั ทึกขอ มูลลงในคอมพิวเตอรเ พยี ง
อยา งเดยี ว และใหยกเลิกการลงรับทําการในสมดุ บัญชรี ับทาํ การประจาํ วัน (บ.ท.ด. ๒) โดยถือ
ปฏบิ ตั ิ ดงั น้ี

๑. การบันทึกขอความรับทําการในคอมพิวเตอรใหอนุโลมปฏิบัติตามคําอธิบาย
วธิ ีใชบ ัญชีรับทาํ การ บ.ท.ด. ๒ ทายคําส่ังกรมที่ดนิ ท่ี ๑๐/๒๕๑๕ ลงวันที่ ๑ สิงหาคม ๒๕๑๕ เรอ่ื ง
บัญชีรับทาํ การ บ.ท.ด. ๒ สําหรับชอ ง “ชอ่ื เจาหนา ท่”ี ซ่ึงรวมอยกู ับชอง “ ราคาทุนทรพั ย” ใหล งช่อื
เจาหนา ทผ่ี ูรับคาํ ขอหรือสอบสวนการจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม

๒. เมอ่ื ส้ินเวลาทาํ การในแตล ะวัน ใหเจา หนา ทผี่ ูร บั ผิดชอบในการลงบญั ชีรับ
ทําการประจําวันสง่ั พมิ พบ ญั ชีรบั ทาํ การประจาํ วนั (บ.ท.ด. ๒) จากเครอ่ื งคอมพวิ เตอร แลวเก็บ
รวบรวมเขาแฟม พลาสตกิ เก็บกระดาษตอเนอื่ ง (กระดาษคอมพวิ เตอร) เพอื่ ไวใ ชเปนหลกั ฐานใน
การตรวจสอบ โดยแยกเกบ็ เปนรายเดือนหรอื รายปต ามความเหมาะสม

๓. ในกรณีท่เี คร่อื งคอมพิวเตอรเกดิ ขดั ของ เมื่อเครอ่ื งสามารถใชง านไดตามปกติ
แลว ใหเจาหนา ทดี่ ําเนนิ การตาม ๒ ใหแ ลว เสร็จโดยเรว็ น้ัน

เนื่องจากปรากฏวา สํานักงานที่ดินที่นําระบบคอมพิวเตอรมาใชในการ
จดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมบางแหง ลงบญั ชรี บั ทาํ การประจาํ วนั (บ.ท.ด. ๒) ไมเ ปน ไปในแนวทาง
เดยี วกัน กลา วคอื สาํ นกั งานที่ดินบางแหงปฏิบัติถกู ตอ ง โดยสง่ั พิมพบ ญั ชรี ับทาํ การประจาํ วนั

๓๑๗

(บ.ท.ด. ๒) จากระบบทุกวนั และไมล งบญั ชรี บั ทาํ การในสมุดบญั ชีรบั ทาํ การประจาํ วนั อกี ตามที่
กรมที่ดนิ ไดว างแนวทางปฏบิ ตั ิไว แตบางแหงพิมพบ ญั ชีรบั ทาํ การประจําวนั (บ.ท.ด. ๒) ออกจาก
ระบบและยงั ลงบัญชีรับทําการในสมดุ บัญชีรบั ทาํ การประจําวันอีก หรอื บางแหงไมพ ิมพบญั ชีรับ
ทําการประจําวัน (บ.ท.ด. ๒) ออกจากระบบทุกวนั ดังนัน้ เพ่ือใหการปฏิบตั ิของเจาหนาทเี่ ปนไป
ในแนวทางเดยี วกัน จึงขอไดโปรดส่ังกาํ ชบั แกพ นกั งานเจาหนาที่ถอื ปฏิบตั ิตามแนวทางปฏบิ ัตทิ ่ี
กรมทีด่ นิ ไดว างไวต ามหนังสอื ท่อี า งถงึ ดังกลาว

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจงใหเจาหนาท่ีท่ีดินทราบและถือปฏิบัติ
โดยเครง ครดั ตอไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงช่อื ) บญุ เชดิ คดิ เหน็

(นายบญุ เชิด คิดเห็น)
อธบิ ดีกรมท่ีดิน

สํานกั มาตรฐานการทะเบียนทด่ี ิน
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๑๘

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๓๖๔๒ (สาํ เนา)
กรมท่ีดิน
ศูนยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๘ กุมภาพันธ ๒๕๕๖

เรื่อง การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม ตามพระราชบัญญตั กิ ารเคหะแหง ชาติ (ฉบบั ที่ ๒)
พ.ศ. ๒๕๕๐

เรยี น ผวู า ราชการจงั หวัดทกุ จงั หวดั
อางถงึ หนงั สอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๕๒๐๐ ลงวันท่ี ๑๗ กุมภาพันธ ๒๕๕๕

ตามหนงั สอื ทอ่ี า งถงึ กรมทด่ี นิ ไดส ง พระราชบญั ญตั กิ ารเคหะแหง ชาติ (ฉบบั ท่ี ๒)
พ.ศ.๒๕๕๐ ซง่ึ แกไ ขเพม่ิ เตมิ พระราชบญั ญตั กิ ารเคหะแหง ชาติ (พ.ศ.๒๕๓๗ โดยทม่ี าตรา ๒๕/๑๒
บัญญัติใหการดาํ เนนิ การใดๆ ทางทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมสาํ หรบั เคหะ ใหเจาพนกั งานที่ดิน
รบั จดทะเบียนได เม่ือผูข อจดทะเบียนไดแสดงหนังสือรบั รองจากคณะกรรมการชุมชนการเคหะ
หรอื กคช. แลว แตก รณี วาไดม ีการชาํ ระเงนิ คาบริการและเงินเพิม่ ตามมาตรา ๒๕/๑๑ (๗)
สาํ หรบั เคหะน้ันครบถว นแลว เพือ่ ใหพ นักงานเจาหนาทศี่ กึ ษาและถอื ปฏบิ ตั ใิ หเ ปน ไปในแนวทาง
เดยี วกนั น้ัน

เน่ืองจากกรมทด่ี ินไดร บั แจงจากการเคหะแหง ชาติวา มสี าํ นกั งานที่ดนิ บางแหง
ไดถ อื ปฏบิ ตั ใิ นการดาํ เนนิ การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม สาํ หรบั โครงการของการเคหะแหง ชาติ
ตอ งนาํ หนงั สอื รบั รองการปลอดหนม้ี าแสดงตอ เจา หนา ทท่ี ด่ี นิ ทกุ รายทกุ โครงการ ไมว า โครงการนน้ั
จะมกี ารจดทะเบียนเปนนิตบิ คุ คลชมุ ชนการเคหะแลว หรอื ไมกต็ าม ทาํ ใหเปน ปญหาตอประชาชน
ในโครงการท่ีไมมีการจดทะเบียนเปนนิติบุคคลท่ีไมสามารถรับโอนกรรมสิทธ์ิตามกําหนดนัดได
ทั้งน้ีเน่ืองจากโครงการที่ไมมีการจดทะเบียนเปนนิติบุคคลนั้นจะไมอยูในเง่ือนไขทางกฎหมาย
ท่ีกําหนดใหต อ งมีการออกใบรับรองการปลอดหนีแ้ ตประการใด พรอมทงั้ ชี้แจงเจตนารมณของ
พระราชบญั ญตั กิ ารเคหะแหง ชาติ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.๒๕๕๐ วา ตามมาตรา ๒๕/๑๒ “การดําเนิน
การใดๆ ทางทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมสาํ หรับเคหะ ใหเ จาพนักงานทด่ี ินรบั จดทะเบียนได
เมอ่ื ผูขอจดทะเบียนไดแสดงหนังสือรับรองจากคณะกรรมการชุมชนการเคหะ หรอื กคช. แลวแต
กรณี วาไดมีการชําระเงินคาบริการและเงินเพิ่มตามมาตรา ๒๕/๑๑ (๗) สําหรับเคหะนั้น
ครบถวนแลว ” หมายถงึ โครงการท่อี ยูอาศยั ของการเคหะแหง ชาติเฉพาะท่ีการเคหะแหงชาติไดรับ

๓๑๙

จดทะเบียนขอบังคับและขึ้นทะเบียนเปนนิติบุคคลใหมีสถานะเปนนิติบุคคลชุมชนการเคหะแลว
เทานั้น เมอื่ โครงการใดมกี ารจดทะเบียนเปน นิติบคุ คลชุมชนการเคหะแลว การเคหะแหงชาตจิ ะ
มหี นังสือแจงไปยงั สํานกั งานที่ดินท่ีอยใู นพน้ื ที่ทร่ี ับผดิ ชอบไดร บั ทราบ ซ่งึ พนกั งานเจาหนา ทใี่ น
พื้นที่ดังกลาวจะรับจดทะเบียนไดตอเมื่อผูขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสําหรับเคหะไดแสดง
หนงั สอื รับรองจากคณะกรรมการชมุ ชนการเคหะ หรอื กคช. วา ไดมีการชาํ ระเงินคา บรกิ ารและ
เงนิ เพม่ิ ตามมาตรา ๒๕/๑๑ (๗) สําหรบั เคหะนัน้ ครบถว นแลว หรือเมอ่ื กรณีมกี ารจดทะเบียน
ยกเลิกนิติบุคคลชุมชนการเคหะในโครงการใด การเคหะแหงชาติก็จะไดมีหนังสือแจงตอ
สํานักงานทด่ี ินพ้ืนทนี่ น้ั ๆ ไดรับทราบเพือ่ ยกเลกิ การควบคมุ การดาํ เนินการตามพระราชบญั ญัติ
การเคหะแหงชาตดิ ังกลา ว

จึงเรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง ใหเจา หนาทท่ี ีด่ ินทราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อไป
ขอแสดงความนับถอื

(ลงชือ่ ) บุญเชดิ คิดเหน็
(นายบุญเชดิ คดิ เห็น)
อธิบดีกรมท่ดี ิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๒๐

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๔๘๖๕ (สาํ เนา)
กรมทีด่ นิ
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๑ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๖

เรอ่ื ง การนาํ สงเงนิ รายไดคาธรรมเนียมจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายทีด่ ิน
ไมถ ูกตอ งตามเขตการปกครอง

เรียน ผวู า ราชการจังหวดั ทุกจังหวัด

ดว ยตามบทบญั ญตั แิ หง พระราชบญั ญตั สิ ภาตาํ บลและองคก ารบรหิ ารสว นตาํ บล
พ.ศ. ๒๕๓๗ พระราชบัญญัติเทศบาล พ.ศ. ๒๔๙๖ และกฎหมายที่เกี่ยวของ บัญญัติให
คา ธรรมเนียมจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายทดี่ นิ ที่เก็บในองคกรปกครอง
สวนทองถิ่นใด ใหเปนรายไดขององคกรปกครองสวนทองถิ่นนั้น แตเน่ืองจากปรากฏวา
มีสํานักงานที่ดินบางแหงไดจัดเก็บเงินรายไดคาธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม
ประมวลกฎหมายที่ดินในพื้นที่รับผิดชอบขององคกรปกครองสวนทองถิ่นแหงหนึ่ง แตไดนําสง
เงนิ รายไดดังกลา วใหแ กองคกรปกครองสว นทองถนิ่ อีกแหง หนง่ึ ไปโดยไมถกู ตอ ง และไมเ ปน ไป
ตามท่ีกฎหมายกําหนด ท้ังนี้ สืบเน่ืองมาจากกรณีท่ีมีการเปล่ียนแปลงเขตการปกครองใหม
แตไมมีการแจงใหพนักงานเจาหนาที่ทราบเพ่ือแกไขเขตการปกครองในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ใหเ ปนไปตามเขตการปกครองท่เี ปล่ียนแปลง ประกอบกบั ในการขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม
ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พนกั งานเจา หนา ทบี่ างสวนจะพิจารณาตาํ แหนง ทต่ี ง้ั ของท่ีดินจาก
ขอมูลทองที่ตําบลท่ีปรากฏในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินโดยไมมีการสอบสวนขอเท็จจริงเกี่ยวกับ
ที่ตัง้ ของท่ีดินดงั กลา ววา ปจจบุ นั มกี ารเปล่ียนแปลงเขตการปกครองหรอื ไม และในการนําสงหรือ
โอนเงนิ รายไดด ังกลา วใหแ กองคกรปกครองสวนทองถนิ่ พนักงานเจาหนา ทจี่ ะดาํ เนนิ การโดย
พิจารณาจากทอ งที่ตาํ บลท่ปี รากฏในหนงั สอื แสดงสทิ ธิในท่ีดินเปนสําคัญ จึงทําใหการนาํ สงเงนิ
รายไดใหแกอ งคกรปกครองสวนทอ งถน่ิ ไมถูกตอ งตามเขตการปกครองหรือผิดพื้นท่ี ไมเ ปน ไป
ตามบทบญั ญัติและเจตนารมณของกฎหมาย

กรมที่ดินพิจารณาแลวเห็นวา ความผิดพลาดในการนําสงเงินคาธรรมเนียม
จดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายท่ดี ิน สว นหนงึ่ เกิดจากในการขอจดทะเบยี น
สทิ ธิและนิตกิ รรม พนกั งานเจา หนาท่ีไมไดสอบสวนขอ เทจ็ จริงเกี่ยวกบั ตาํ แหนงทต่ี ั้งของท่ดี ินวา

๓๒๑

ที่ต้ังของท่ีดินที่ปรากฏในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินยังเปนปจจุบันหรือมีการเปล่ียนแปลง
เขตการปกครอง อยูในความรบั ผดิ ชอบขององคกรปกครองสวนทองถน่ิ ใดหรอื ไม ตามมาตรา ๗๔
แหงประมวลกฎหมายที่ดิน และไมมีการดําเนินการแกไขตําบลในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน
ใหเปน ปจจุบนั ตามเขตการปกครองทเ่ี ปล่ยี นแปลงไป ดังนั้น เพ่อื ใหก ารนําสงเงนิ คา ธรรมเนยี ม
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินเปนไปตามกฎหมาย และเปนการ
ปอ งกนั มใิ หเ กดิ ปญ หาความผดิ พลาดในการสง เงนิ ดงั กลา วขน้ึ อกี จงึ ขอใหจ งั หวดั สง่ั กาํ ชบั พนกั งาน
เจาหนาที่ในการรับคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับที่ดินใหสอบสวนทุกครั้งวาที่
ต้ังของท่ีดินที่ปรากฏในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินท่ีขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นยังเปน
ปจ จบุ ันหรอื มีการเปลย่ี นแปลงเขตปกครองใหมห รือไม พรอมท้ังใหด ําเนินการแกไ ขตาํ แหนงทีด่ ิน
ตามระเบยี บกรมท่ีดิน วาดว ยการตอเลขท่ีดนิ เลขหนา สาํ รวจ เลขโฉนดที่ดนิ การเขียนชอื่ ตาํ บล
อําเภอ และการประทบั ตรา พ.ศ. ๒๕๕๔ กรณีเปลี่ยนแปลงเขตการปกครองใหม และแกไขขอ มูล
ในฐานขอมูลในระบบคอมพิวเตอรที่มีอยูใหเปนปจจุบันและสามารถเชื่อมโยงกับขอมูลเดิมได
และใหใชความระมัดระวังในการนําสงเงินรายไดคาธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามประมวลกฎหมายทด่ี นิ ใหแ กอ งคก รปกครองสวนทอ งถ่ินใหถ กู ตอ งเปน ไปตามกฎหมายดว ย

จึงเรยี นมาเพื่อโปรดทราบ และแจง ใหเจาหนา ทีท่ ด่ี ินทราบและถือปฏิบตั โิ ดย
เครง ครัดตอ ไป

ขอแสดงความนับถือ
(ลงช่ือ) บุญเชดิ คดิ เหน็

(นายบญุ เชดิ คิดเหน็ )
อธบิ ดกี รมที่ดนิ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๒๒

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๕๓๘๑ (สาํ เนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๘ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๖

เร่อื ง การมอบอํานาจใหด าํ เนินการเกี่ยวกบั อสังหาริมทรัพยข องธนาคารออมสนิ
เรยี น ผวู า ราชการจังหวัดทกุ จังหวัด
อา งถึง หนงั สอื กรมท่ดี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๒๘๕๘ ลงวนั ที่ ๒๒ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๓
สิ่งท่ีสง มาดวย สําเนาหนงั สือธนาคารออมสนิ ท่ี ลธ. ๒๘๗/๒๕๕๖ ลงวนั ที่ ๖ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๖

ตามหนังสือที่อางถึง กรมที่ดินไดสงสําเนาหนังสือธนาคารออมสิน ที่ ลธ.
๑๐๘๒.๑/๒๕๕๓ ลงวันที่ ๑๐ มิถุนายน ๒๕๕๓ เรอื่ ง มอบอาํ นาจใหดําเนินการเกีย่ วกบั
อสงั หาริมทรพั ย มาเพอ่ื ทราบและสั่งใหเจา หนาท่ีท่เี กยี่ วขอ งกบั การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรม
ทราบ น้นั

บัดนี้ ธนาคารออมสนิ ไดม ีหนงั สอื ที่ ลธ. ๒๘๗/๒๕๕๖ ลงวันที่ ๖ กมุ ภาพันธ
๒๕๕๖ แจง วา ธนาคารไดมีการเปลย่ี นแปลงชื่อตาํ แหนง ของผูร ับมอบอํานาจ จึงขอยกเลิกหนงั สอื
ของธนาคาร ที่ ลธ. ๑๐๘๒.๑/๒๕๕๓ ลงวนั ท่ี ๑๐ มิถนุ ายน ๒๕๕๓ และขอใชหนังสอื ที่ ลธ.
๒๘๗/๒๕๕๖ ลงวนั ท่ี ๖ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๖ แทน

กรมทด่ี นิ จึงขอสง สําเนาหนงั สอื ธนาคารออมสนิ ท่ี ลธ. ๒๘๗/๒๕๕๖ ลงวันท่ี
๖ กุมภาพันธ ๒๕๕๖ เรือ่ ง มอบอาํ นาจใหดาํ เนนิ การเก่ียวกบั อสังหารมิ ทรพั ย มาเพือ่ โปรดทราบ
และสงั่ ใหเ จา หนาท่ีทเ่ี ก่ียวของกบั การจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมทราบตอ ไป

ขอแสดงความนับถือ
(ลงชื่อ) บุญเชดิ คดิ เหน็

(นายบญุ เชิด คิดเห็น)
อธบิ ดกี รมทีด่ ิน

สํานกั มาตรฐานการทะเบยี นที่ดนิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๒๓

(สาํ เนา)

ที่ ลธ. ๒๘๗ / ๒๕๕๖ ธนาคารออมสนิ
๔๗๐ ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน
เขตพญาไท กรุงเทพฯ ๑๐๔๐๐

๖ กุมภาพันธ ๒๕๕๖

เร่ือง มอบอาํ นาจใหดาํ เนนิ การเก่ียวกบั อสังหารมิ ทรัพย
เรยี น อธิบดกี รมทด่ี นิ
อางถึง หนังสือธนาคารออมสนิ ที่ ลธ. ๑๐๘๒.๑/๒๕๕๓ ลงวนั ที่ ๑๐ มิถนุ ายน ๒๕๕๓
ส่ิงทส่ี งมาดวย สาํ เนาหนังสอื ตนฉบับ จาํ นวน ๑,๘๐๐ ชดุ

ตามท่ีธนาคารออมสินไดมอบอํานาจใหพนักงานของธนาคารตําแหนงตางๆ
เปนผูมีอํานาจในการดําเนินการเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย ตอกรมที่ดิน ตามหนังสือท่ีอางถึง
ความแจงแลว นั้น

เน่อื งจากธนาคารไดเ ปลีย่ นแปลงช่ือตําแหนง ของผรู ับมอบอาํ นาจ ตามทีก่ ําหนด
ไวในหนังสอื ทอ่ี า งถึง ดงั นน้ั จึงขอยกเลกิ หนงั สือของธนาคารท่ีอางถงึ ดังกลา ว และขอใชหนงั สอื
ฉบับนี้แทน โดยมรี ายละเอยี ด ดังนี้

ขอ ๑. ขอมอบอํานาจใหผ ดู ํารงตาํ แหนง ดังตอ ไปนี้
๑.๑ รองผอู าํ นวยการธนาคารออมสนิ อาวุโส
๑.๒ รองผูอ ํานวยการธนาคารออมสิน
๑.๓ ผชู ว ยผูอ าํ นวยการธนาคารออมสนิ
๑.๔ ผูอํานวยการฝา ยสวัสดิการและสงเสริมคุณภาพชีวติ
๑.๕ รองผูอํานวยการฝายสวัสดิการและสงเสริมคุณภาพชีวิต

สว นสวสั ดกิ าร
๑.๖ ผอู าํ นวยการฝายสนิ เช่ือธุรกจิ ขนาดใหญ
๑.๗ ผอู ํานวยการฝายสินเช่ือภาครฐั และสถาบนั ๑
๑.๘ ผอู าํ นวยการฝา ยสินเชือ่ ภาครฐั และสถาบนั ๒
๑.๙ ผอู ํานวยการฝา ยพิธกี ารสินเชือ่
๑.๑๐ ผอู าํ นวยการภาค
๑.๑๑ รองผูอ าํ นวยการภาค ๑ สว นสนับสนนุ สินเชอ่ื สาํ นกั พหลโยธนิ
๑.๑๒ รองผูอาํ นวยการภาค ๓ สว นสนับสนนุ สินเชอื่ สํานกั ราชดาํ เนนิ

๓๒๔

๑.๑๓ ผูอาํ นวยการเขต
๑.๑๔ ผูจัดการสาขาอาวุโส
๑.๑๕ ผจู ดั การสาขา
๑.๑๖ ผูชวยผอู าํ นวยการภาค ๑ หนว ยประเมนิ ราคาและพิธกี ารสนิ เชื่อ
สวนสนบั สนุนสนิ เชอ่ื สํานักพหลโยธนิ
๑.๑๗ ผูชว ยผอู าํ นวยการภาค ๓ หนว ยประเมินราคาและพธิ กี ารสนิ เช่อื
สวนสนับสนุนสนิ เชอ่ื สาํ นักราชดําเนนิ
๑.๑๘ ผูชว ยผอู าํ นวยการเขต หนวยประเมินราคาและพธิ กี ารสินเชื่อ
เปน ตวั แทนของธนาคารในอนั ทจ่ี ะกระทาํ การแทนธนาคาร ภายใตบ ทบญั ญตั แิ หง พระราชบญั ญตั ิ
ธนาคารออมสนิ พ.ศ.๒๔๘๙ ซึง่ แกไขเพิม่ เติมโดยพระราชบัญญัติธนาคารออมสิน (ฉบบั ท่ี ๓)
พ.ศ.๒๕๔๖ พระราชกฤษฎกี าและกฎกระทรวงทอี่ อกตามพระราชบญั ญัติดงั กลาว และภายใน
ขอบแหง อํานาจหนา ท่ี หรือวตั ถุประสงค ตลอดจนขอบังคบั ระเบยี บการและคําสั่งธนาคารเฉพาะ
กิจการตามทก่ี าํ หนดไวในขอ ๒.
ขอ ๒. การดาํ เนินการใดๆ เกย่ี วกับอสงั หาริมทรพั ยด ังตอ ไปน้ี
๒.๑ รบั จํานอง
๒.๒ ขนึ้ เงนิ จากจาํ นอง
๒.๓ รับจํานองเฉพาะสวน
๒.๔ รับจํานองเพม่ิ หลักทรพั ย
๒.๕ รบั จาํ นองลาํ ดับที่..........
๒.๖ ไถถอนจากจํานอง
๒.๗ ปลอดจํานอง
๒.๘ แกไ ขหนอ้ี นั จาํ นองเปน ประกนั ซง่ึ ทาํ ใหผ รู บั จาํ นองไดป ระโยชนเ พม่ิ ขน้ึ
๒.๙ ใหค วามยนิ ยอมระหวา งจาํ นองเกย่ี วกบั ทด่ี นิ ทด่ี นิ พรอ มสง่ิ ปลกู สรา ง
ส่ิงปลูกสรางและอาคารชุด เชน การโอนกรรมสิทธิ์ระหวางจํานอง การขอรังวัดแบงแยก
ในนามเดมิ หรือแบงกรรมสิทธร์ิ วม การเปลี่ยน น.ส.๓ ก หรอื น.ส.๓ เปนโฉนดทดี่ นิ ฯลฯ
๒.๑๐ ตรวจสอบและรบั ทราบราคาประเมินทีด่ นิ
ขอ ๓. เพื่อประโยชนในกิจการดังกลาวขางตน ใหผูรับมอบอํานาจมีอํานาจ
แตงตั้งพนักงานธนาคารเปนผูรับมอบอํานาจชวงเพื่อดําเนินการแทน การมอบอํานาจชวง
เชนวาน้ีจะกระทําไดครั้งหน่ึงเฉพาะกิจการอยางหน่ึงเทานั้น จะมอบอํานาจใหดําเนินการแทน
ทัว่ ไป หรือ ในกิจการหลายอยางในการมอบอํานาจครงั้ หน่งึ ๆ ไมได
ธนาคารขอรับผิดชอบในการกระทําของผูรับมอบอํานาจอันเก่ียวกับ
กจิ การตามที่มอบอาํ นาจดังกลาวมาทุกประการ

๓๒๕

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดแจงใหเจาหนาท่ีที่เก่ียวของกับการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมของกรมท่ีดินทราบและธนาคารขอขอบคุณในการใหความอนุเคราะหแกธนาคารดวยดี
ตลอดมา ณ โอกาสน้ี

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) วรวิทย ชัยลิมปมนตรี

(นายวรวิทย ชัยลมิ ปมนตร)ี
ผอู าํ นวยการธนาคารออมสนิ
ฝา ยนิตกิ าร
โทร. ๐ ๒๒๙๙ ๘๐๐๐ ตอ ๒๒๖๔๔๒
โทรสาร ๐ ๒๖๑๔ ๙๕๗๐

๓๒๖

ดวนทสี่ ดุ (สําเนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๘๗๙๑
กรมทด่ี ิน
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๑ เมษายน ๒๕๕๖

เรอ่ื ง มาตรการทางภาษแี ละคา ธรรมเนยี มการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมในเขตพัฒนา
พิเศษเฉพาะกจิ

เรียน ผูว า ราชการจงั หวดั ทุกจังหวดั
ส่ิงทสี่ ง มาดวย ๑. สําเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เรอ่ื ง การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี ม

จดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดนิ กรณีการโอนและ
การจาํ นองอสงั หารมิ ทรัพยตามมาตรการสนบั สนุนเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ
ตามหลกั เกณฑท ี่คณะรฐั มนตรกี าํ หนด ลงวันท่ี ๒๐ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๕๖
๒. สาํ เนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เรอ่ื ง การเรียกเกบ็ คาธรรมเนียม
จดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมตามกฎหมายวา ดวยอาคารชดุ กรณกี ารโอนและ
การจาํ นองอาคารชุด ตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ
ตามหลักเกณฑท ่ีคณะรฐั มนตรกี าํ หนด ลงวันที่ ๒๐ มนี าคม พ.ศ. ๒๕๕๖

ดวยคณะรฐั มนตรไี ดม ีมติเม่อื วันที่ ๒๕ ธันวาคม ๒๕๕๕ เหน็ ชอบตามที่กระทรวง
การคลังเสนอใหขยายระยะเวลาการลดอัตราและยกเวนรษั ฎากร รวมท้ังลดหยอนคา ธรรมเนียม
การจดทะเบียนโอนและการจดทะเบยี นจาํ นองเหลอื รอยละ ๐.๐๑ สาํ หรบั การขาย แลกเปลี่ยน
ให และการโอนโดยทางมรดกใหแกทายาท หรือการจํานองอสงั หารมิ ทรัพยแ ละหองชุดทตี่ ง้ั อยใู น
เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกิจ ไดแ ก จงั หวัดนราธวิ าส จังหวดั ปต ตานี จังหวดั ยะลา จงั หวดั สงขลา
เฉพาะในทอ งท่ีอําเภอจะนะ อําเภอเทพา อาํ เภอนาทวี และอําเภอสะบายอ ย และจงั หวดั สตลู
ออกไปอกี จนถงึ วนั ที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๗ และกระทรวงมหาดไทยไดอ อกประกาศการเรียกเก็บ
คาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินและตามกฎหมายวาดวย
อาคารชดุ กรณีการโอนและการจํานองอสงั หาริมทรพั ยและหอ งชดุ ตามมาตรการสนับสนนุ เขต
พัฒนาพิเศษเฉพาะกจิ ตามหลกั เกณฑท่ีคณะรฐั มนตรีกาํ หนดแลวเมอ่ื วันที่ ๒๐ มนี าคม ๒๕๕๖
มผี ลใชบ ังคับตั้งแตว ันที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๖ ถงึ วนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๗ ตามสงิ่ ท่สี ง มาดวย ๑.

๓๒๗

และ ๒. ซงึ่ การจดทะเบียนโอนและจาํ นองอสังหารมิ ทรัพยแ ละหองชุดท่อี ยใู นหลกั เกณฑเรียกเก็บ
คาธรรมเนยี มรอ ยละ ๐.๐๑ ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ดังกลาวจะตองมลี กั ษณะดงั น้ี

๑. อสังหาริมทรัพยหรือหองชุดท่ีขอจดทะเบียนต้ังอยูในทองท่ีจังหวัดนราธิวาส
จังหวดั ปตตานี จังหวัดยะลา จังหวัดสงขลาเฉพาะในทองที่อาํ เภอจะนะ อําเภอเทพา อําเภอนาทวี
และอาํ เภอสะบายอ ย และจังหวดั สตลู

๒. ประเภทการจดทะเบยี นโอน คือ ขาย แลกเปลี่ยน ให และการโอนโดยทาง
มรดกใหแ กท ายาท สาํ หรบั การจดทะเบยี นโอนชาํ ระหนแ้ี ละโอนชาํ ระหนจ้ี าํ นอง ไมอ ยใู นหลกั เกณฑ
เรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มรอ ยละ ๐.๐๑ ตามหนังสอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๕๖๖ ลงวันท่ี ๑
พฤษภาคม ๒๕๕๑

๓. การจดทะเบียนจํานอง หมายความรวมถงึ การโอนสทิ ธิการรับจํานองดวย
โดยถา เปน การโอนสทิ ธกิ ารรบั จาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ยต ามประมวลกฎหมายทีด่ นิ เรียกเก็บคา
ธรรมเนียมรอยละ ๐.๐๑ ของจาํ นวนเงนิ จาํ นองทโี่ อนกัน แตอ ยา งสงู ไมเกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท หรอื
อยางสูงไมเ กิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท สําหรับการใหสินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงนิ ทรี่ ฐั มนตรี
กําหนด แตถาเปนการโอนสิทธิการรับจํานองหองชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุด เรียกเก็บ
คาธรรมเนียมรอยละ ๐.๐๑ ของจํานวนเงินจํานองที่โอนกันโดยไมมีเพดานการเรียกเก็บ
ตามหนังสอื กรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๖๓๘ ลงวนั ท่ี ๓๐ มกราคม ๒๕๕๐

สําหรับภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย และภาษีธุรกิจเฉพาะ นั้น ในขณะนี้
พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการลดอัตราและยกเวนรัษฎากร
ตามมาตรการดังกลาวอยูระหวางดําเนินการของกรมสรรพากร ยังไมมีผลใชบังคับ ฉะน้ัน
พนกั งานเจาหนาที่ จึงตอ งเรียกเกบ็ ภาษเี งินไดหกั ณ ท่จี าย และภาษีธุรกจิ เฉพาะในอตั ราปกติ
ไปกอ น และเมื่อพระราชกฤษฎีกาดังกลา วมีผลใชบงั คบั แลว ผูเสยี ภาษีจงึ จะสามารถยืน่ คาํ รอ ง
ขอคืนภาษีตามระเบียบและวิธีการที่กรมสรรพากรกําหนด เวนแตจะอยูในหลักเกณฑไดรับ
ลดอตั ราหรือยกเวน ตามมาตรการอื่น และเมือ่ พระราชกฤษฎีกาฯ มีผลบงั คบั ใชเมือ่ ใดแลวจะแจง
ใหทราบตอไป

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจงใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอื่ ) บญุ เชิด คิดเหน็

(นายบญุ เชิด คดิ เหน็ )
อธิบดีกรมทีด่ นิ

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๒๘

สง่ิ ท่ีสง มาดวย ๑

(สําเนา)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรือ่ ง การเรียกเกบ็ คาธรรมเนยี มจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายทดี่ ิน

กรณกี ารโอนและการจํานองอสังหาริมทรัพยตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพัฒนา
พิเศษเฉพาะกิจตามหลักเกณ_ฑ_ท _่ีค__ณ_ะ_ร_ัฐ__ม_น_ต_ร_กี_าํ_หนด

โดยทคี่ ณะรัฐมนตรไี ดม ีมตเิ มอื่ วนั ที่ ๒๕ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๕ เห็นชอบการขยาย
ระยะเวลามาตรการสําหรับเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ และใหขยายระยะเวลาการลดหยอน
คา ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายทด่ี นิ กรณกี ารโอนและการจาํ นอง
อสงั หารมิ ทรพั ยต ามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ ตามหลกั เกณฑท ค่ี ณะรฐั มนตรี
กาํ หนด ออกไปจนถงึ วนั ที่ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๗ ทั้งนี้ เพ่ือเปนการใหค วามชว ยเหลือแก
ประชาชนในดา นการลงทุนและการประกอบกิจการ และเปนการกระตุนเศรษฐกิจ การคา และ
การลงทุนในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ อันจะเปนการสนับสนุนและสงเสริมการพัฒนา
เศรษฐกิจในเขตพน้ื ท่ดี ังกลา ว

ดังนั้น เพ่ือใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทย จงึ ออกประกาศไว ดงั ตอ ไปน้ี

ขอ ๑ ใหเ รยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มการโอนและคา จดทะเบยี นการจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ย
รอ ยละศูนยจ ดุ ศูนยหนึง่ สาํ หรบั การโอนอสังหารมิ ทรัพยโดยการขาย แลกเปลย่ี น ให และการ
โอนโดยทางมรดกใหแกทายาท หรือการจํานองอสงั หารมิ ทรัพยท่ีต้งั อยูในทองที่จังหวัดนราธวิ าส
จังหวดั ปต ตานี จังหวัดยะลา จงั หวัดสงขลาเฉพาะในทองทีอ่ ําเภอจะนะ อําเภอเทพา อําเภอนาทวี
และอาํ เภอสะบา ยอย และจังหวดั สตูล

ขอ ๒ ประกาศนใี้ หใ ชบังคบั ตั้งแตวนั ท่ี ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถึงวนั ท่ี ๓๑
ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๗

ประกาศ ณ วันที่ ๒๐ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๕๖
(ลงช่อื ) ประชา ประสพดี
(นายประชา ประสพด)ี

รัฐมนตรชี ว ยวา การกระทรวงมหาดไทย ปฏิบัติราชการแทน
รฐั มนตรวี าการกระทรวงมหาดไทย

๓๒๙

ส่ิงทส่ี ง มาดว ย ๒

(สําเนา)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง การเรยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชดุ

กรณกี ารโอนและการจาํ นองอาคารชดุ ตามมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ
ตามหลกั เกณฑท ่ีคณะรฐั มนต_ร_ีก_าํ _ห_น__ด_________

โดยท่คี ณะรัฐมนตรไี ดม มี ตเิ ม่อื วนั ท่ี ๒๕ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕ เห็นชอบการขยาย
ระยะเวลามาตรการสําหรับเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ และใหขยายระยะเวลาการลดหยอน
คา ธรรมเนียมจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชดุ กรณกี ารโอนและการ
จาํ นองหอ งชุดตามมาตรการสนับสนนุ เขตพัฒนาพเิ ศษเฉพาะกจิ ตามหลกั เกณฑท คี่ ณะรัฐมนตรี
กาํ หนด ออกไปจนถงึ วนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๗ ทัง้ น้ี เพ่ือเปน การใหค วามชว ยเหลือแก
ประชาชนในดานการลงทนุ และการประกอบกจิ การ และเปนการกระตุน เศรษฐกจิ การคา และ
การลงทุนในพ้ืนท่ีเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ อันจะเปนการสนับสนุนและสงเสริมการพัฒนา
เศรษฐกิจในเขตพื้นท่ดี งั กลาว

ดังน้ัน เพ่ือใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทย จึงออกประกาศไว ดังตอไปน้ี

ขอ ๑ ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอนและคาจดทะเบียนการจํานองหองชุด
รอยละศูนยจดุ ศูนยห นึง่ สําหรบั การโอนหองชุดโดยการขาย แลกเปล่ียน ให และการโอนโดย
ทางมรดกใหแ กทายาท หรือการจํานองหองชุดทต่ี ้ังอยใู นทอ งทีจ่ งั หวัดนราธิวาส จังหวดั ปตตานี
จงั หวดั ยะลา จงั หวดั สงขลาเฉพาะในทองท่อี าํ เภอจะนะ อาํ เภอเทพา อําเภอนาทวี และอาํ เภอ
สะบายอย และจังหวัดสตลู

ขอ ๒ ประกาศนใี้ หใ ชบังคบั ตงั้ แตว นั ที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๕๖ ถงึ วันที่ ๓๑
ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๗

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๒๐ มนี าคม พ.ศ. ๒๕๕๖
(ลงชือ่ ) ประชา ประสพดี
(นายประชา ประสพดี)

รัฐมนตรีชว ยวาการกระทรวงมหาดไทย ปฏบิ ตั ิราชการแทน
รัฐมนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

๓๓๐

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๘๙๐๐ (สาํ เนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒ เมษายน ๒๕๕๖

เร่ือง การเรยี กเกบ็ ภาษีเงนิ ไดหัก ณ ท่ีจาย จากผมู ชี ่อื ถือกรรมสทิ ธริ์ ว มกันแลว จดทะเบยี นขาย
เฉพาะสวนของตน

เรียน ผวู า ราชการจังหวดั ทุกจงั หวดั

ดว ยปรากฏวา มปี ญหาในทางปฏบิ ตั ใิ นกรณที ี่พนักงานเจา หนาทขี่ องสาํ นกั งาน
ท่ดี นิ บางแหงไดใ ชดลุ ยพนิ จิ ในการเรยี กเก็บภาษีเงินไดบคุ คลธรรมดาหกั ณ ท่จี า ยจากการขาย
อสังหาริมทรัพยที่มีผูมีช่ือถือกรรมสิทธิ์รวมกันหลายคนดวยการซ้ือมารวมกันในวันเดียวกันและ
ถอื ครองอสังหารมิ ทรัพยน ้ันมาเกินกวา ๒๐ ป ตอ มาไดมีการตกลงขายอสังหาริมทรัพยใหแกผูซื้อ
รายเดียวกนั ในวันเดยี วกนั โดยผูม ีช่อื ถอื กรรมสิทธร์ิ วมแตละรายขอจดทะเบยี นขายเฉพาะสว น
ของตนและทาํ สัญญาขายเฉพาะสว นแยกกันคนละฉบบั ทั้งน้ี พนกั งานเจาหนา ทไี่ ดจดทะเบยี น
ขายเฉพาะสว นตามคําขอของผูข อแตล ะคนและเรยี กเก็บภาษีเงินไดหัก ณ ท่จี า ยแยกตามสญั ญา
แตล ะฉบบั ซง่ึ กรมทด่ี นิ ไดห ารอื ไปยงั กรมสรรพากรวา กรณเี ชน นจ้ี ะเรยี กเกบ็ ภาษเี งนิ ไดห กั ณ ทจ่ี า ย
อยางไร เพือ่ จะไดแจง ใหพนกั งานเจา หนาทผี่ รู ับจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมปฏบิ ัตใิ หถ ูกตอ ง

บดั น้ี กรมสรรพากรไดแ จง ผลการพจิ ารณาใหทราบ ดังนี้
๑. กรณบี คุ คลธรรมดาหลายคนไดร ว มกนั ซอ้ื ทด่ี นิ ในวนั เดยี วกนั และเขา ถอื กรรมสทิ ธ์ิ
ในทด่ี นิ พรอมกนั ไมไ ดมีการแบง แยกท่ีดนิ หรือบรรยายสวนกันไวอยางชัดเจน ตอมาบคุ คล
เหลานั้นไดข ายท่ีดนิ ใหแกผ ซู ือ้ รายเดยี วกัน แมจ ะไดท าํ สัญญาซอื้ ขายแยกกนั คนละฉบับ และ
พนกั งานเจา หนาทไ่ี ดจ ดทะเบยี นขายเฉพาะสวนตามคําขอของผูข อแตละคนกต็ าม แตเ ม่อื การ
ถือกรรมสิทธิ์รวมเกิดข้ึนเนื่องจากการทํานิติกรรมซ้ือขายและไดเขาถือกรรมสิทธิ์รวมพรอมกัน
ผูขายทั้งหมดจึงตองเสียภาษีเงินไดในฐานะหางหุนสวนสามัญหรือคณะบุคคลท่ีมิใชนิติบุคคล
ซึ่งเปน หนว ยภาษแี ยกตางหากจากบุคคลธรรมดาตามมาตรา ๕๖ แหงประมวลรัษฎากร กลาวคือ
ใหเสยี ภาษีเงนิ ไดห ัก ณ ทจ่ี า ย เสมือนเปน บคุ คลธรรมดาคนเดียวโดยไมม กี ารแบง แยกเปนราย
บคุ คล

๓๓๑

๒. กรณีผูขายทั้งหมดไดขายท่ีดินที่ไดมาจากการทํานิติกรรมซ้ือขายโดยถือครอง
ทีด่ นิ รว มกนั มาเปน เวลาเกนิ กวา ๒๐ ป ไมถือเปน การขายอสังหารมิ ทรัพยเ ปน ทางคา หรือหากาํ ไร
ในการคาํ นวณภาษีเงนิ ไดบคุ คลธรรมดาหัก ณ ทจี่ า ย จงึ ตองคาํ นวณตามมาตรา ๕๐ (๕) (ข)
แหง ประมวลรษั ฎากร กลาวคอื ใหค าํ นวณจัดเก็บภาษหี กั ณ ที่จา ย ตามหลักเกณฑข องกรณี
อสงั หารมิ ทรัพยท ไ่ี ดม าโดยทางอน่ื นอกจากการรับมรดกหรอื ไดร บั จากการใหโดยเสนหา

จงึ เรียนมาเพ่อื โปรดทราบ และแจงพนกั งานเจาหนา ทีท่ ราบและถือปฏิบัตติ อไป
ขอแสดงความนบั ถอื

(ลงชือ่ ) บุญเชิด คดิ เหน็
(นายบญุ เชดิ คดิ เหน็ )
อธิบดีกรมทีด่ นิ

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๓๒

ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๙๘๘๙ (สําเนา)
กรมท่ดี นิ
ศูนยราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๘ เมษายน ๒๕๕๖

เรอ่ื ง แจงรายช่อื บริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพยรายใหม
เรียน ผูว า ราชการจังหวัดทุกจังหวัด
อางถงึ ๑. หนงั สอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันท่ี ๓ มีนาคม ๒๕๔๒

๒. หนงั สอื กรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๑
๓. หนงั สอื กรมท่ดี นิ ดวนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวันที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สง่ิ ทสี่ งมาดว ย ๑. ภาพถา ยใบทะเบยี นบรษิ ัทบรหิ ารสินทรัพยข องบริษัท บริหารสินทรพั ย ซเี อฟ

เอเชยี จํากัด ฉบับที่ ๐๐๑/๒๕๕๖ ลงวันที่ ๑๕ มีนาคม ๒๕๕๖
๒. ภาพถายใบทะเบยี นบริษัทบริหารสนิ ทรพั ยของบริษทั บริหารสินทรพั ย

ธนภัทร จํากดั ฉบับท่ี ๐๐๒/๒๕๕๖ ลงวันที่ ๑๕ มีนาคม ๒๕๕๖

ตามหนังสือท่ีอางถึง ๑. กรมที่ดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สินทรพั ยวา นอกจากหลักฐานอืน่ ที่ผูข อจดทะเบียนตอ งนาํ มาแสดงแลว ใหพ นักงานเจาหนาที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางท่ีสงมา เพ่ือเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบยี นเปนบริษัทบริหารสินทรพั ย และเปนหลกั ฐานประกอบการขอรบั สทิ ธปิ ระโยชนต างๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สง พระราชบัญญตั ิแกไ ขเพม่ิ เติมพระราชกาํ หนดบริษัทบรหิ ารสินทรพั ย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพอื่ ทราบและถือปฏบิ ัติในสว นที่เก่ียวของ โดยในกรณบี ริษัทบรหิ ารสนิ ทรพั ยข อไดมาซ่ึงทด่ี ิน
หรอื หองชดุ ใหพ นกั งานเจา หนาทถ่ี อื ปฏิบัตติ ามหนงั สือทอี่ า งถงึ ๓. นั้น

บดั นี้ ธนาคารแหงประเทศไทยแจงวา บรษิ ัท บริหารสินทรัพย ซีเอฟ เอเชีย จํากดั
และ บริษทั บรหิ ารสินทรัพยธ นภทั ร จาํ กดั ไดจ ดทะเบยี นเปนบริษัทบรหิ ารสินทรัพยกับธนาคาร
แหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐานภาพถายใบทะเบยี นบริษัทบริหารสนิ ทรัพยของบริษทั
บรษิ ทั สนิ ทรพั ย ซเี อฟ เอเชยี จํากดั ฉบับท่ี ๐๐๑/๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๑๕ มนี าคม ๒๕๕๖ และบรษิ ทั
บริหารสนิ ทรัพยธนภทั ร จํากดั ฉบับท่ี ๐๐๒/๒๕๕๖ ลงวันท่ี ๑๕ มีนาคม ๒๕๕๖

๓๓๓

กรมท่ีดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัทบริหาร
สินทรัพยซเี อฟ เอเชีย จาํ กัด และ บริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพยธนภัทร จํากัด มาเพื่อโปรดทราบและ
แจงใหพ นักงานเจาหนาที่ทราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงช่ือ) บุญเชดิ คดิ เห็น

(นายบญุ เชดิ คิดเห็น)
อธบิ ดีกรมทดี่ ิน

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๓๔

๓๓๕

๓๓๖

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๐๙๗ (สาํ เนา)
กรมที่ดิน
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๓๐ เมษายน ๒๕๕๖

เรอื่ ง แจง รายช่อื บริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพยร ายใหม
เรยี น ผูวาราชการจังหวดั ทกุ จงั หวดั
อางถงึ ๑. หนังสอื กรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันท่ี ๓ มีนาคม ๒๕๔๒

๒. หนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวันท่ี ๑๑ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๑
๓. หนังสอื กรมทีด่ ิน ดวนทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๙๖๕๘ ลงวันท่ี ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๕๑
สิ่งท่ีสง มาดว ย ภาพถายใบทะเบียนบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพยของบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพย

รักษณาสยาม จาํ กดั ฉบบั ท่ี ๐๐๓/๒๕๕๖ ลงวนั ท่ี ๓ เมษายน ๒๕๕๖

ตามหนังสือท่ีอางถึง ๑. กรมที่ดินไดแจงทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพยอันเปนสินทรัพยดอยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปใหบริษัทบริหาร
สินทรัพยวา นอกจากหลกั ฐานอน่ื ทผ่ี ูขอจดทะเบยี นตอ งนาํ มาแสดงแลว ใหพ นกั งานเจาหนา ที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยตามสําเนาตัวอยางที่สงมา เพื่อเปนหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเปนบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย และเปน หลักฐานประกอบการขอรับสิทธปิ ระโยชนต างๆ
ตามพระราชกําหนดบริษัทบริหารสินทรัพย พ.ศ. ๒๕๔๑ และตอมาไดมีหนังสือที่อางถึง ๒.
สงพระราชบญั ญัติแกไขเพม่ิ เติมพระราชกําหนดบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพือ่ ทราบและถอื ปฏิบัตใิ นสว นที่เกย่ี วของ โดยในกรณบี รษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรัพยขอไดมาซง่ึ ท่ีดนิ
หรือหองชดุ ใหพนกั งานเจาหนา ท่ถี อื ปฏบิ ัตติ ามหนงั สอื ทอ่ี า งถึง ๓. นน้ั

บดั น้ี ธนาคารแหง ประเทศไทยแจง วา บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย รกั ษณาสยาม จาํ กดั
ไดจดทะเบียนเปนบริษัทบริหารสินทรัพยกับธนาคารแหงประเทศไทยแลว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถายใบทะเบียนบริษัทบรหิ ารสินทรัพยข องบรษิ ัท บริหารสนิ ทรัพย รักษณาสยาม จาํ กัด
ฉบับท่ี ๐๐๓/๒๕๕๖ ลงวนั ที่ ๓ เมษายน ๒๕๕๖

๓๓๗

กรมที่ดินจึงขอสงภาพถายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพยของบริษัทบริหาร
สินทรัพยรักษณาสยาม จํากัด มาเพื่อโปรดทราบและแจงใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและ
ถือปฏิบตั ติ อ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชอื่ ) บุญเชิด คิดเหน็

(นายบญุ เชดิ คิดเหน็ )
อธิบดีกรมท่ดี นิ

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นท่ดี นิ
สว นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๓๘

๓๓๙

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๘๐๒ (สําเนา)
กรมท่ีดิน
ศนู ยราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๘ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เร่อื ง ซอมความเขาใจเกีย่ วกับการปฏิบตั ิงานของพนกั งานเจา หนาที่
เรียน ผูวาราชการจังหวดั ทกุ จงั หวดั

ดวยผูตรวจราชการกรมท่ีดินไดไปตรวจราชการสํานักงานที่ดินแลวปรากฏวา
การปฏบิ ตั ิงานของพนักงานเจา หนา ท่ียงั มขี อบกพรอ งและผดิ พลาด สรปุ ไดด งั นี้

๑. ดา นการบนั ทึกขอ มลู ทางทะเบยี นที่ดินมคี วามผดิ พลาดคลาดเคลอ่ื น เชน
๑.๑ กรณจี าํ นอง ข้ึนเงินจํานอง ไถถ อนจากจํานอง ซ่งึ เปนเรือ่ งของภาระ

ผกู พัน มักปรากฏในรายการประเภทการจดทะเบยี น/การไดม า
๑.๒ กรณขี ึ้นเงินจํานอง มักปรากฏเฉพาะรายการขึน้ เงินจํานองคร้งั สดุ ทาย

แตไมม ีรายการจํานอง และรายการข้นึ เงินจํานองคร้งั กอนๆ หรอื มีแตไมครบทุกรายการหรือมีครบ
ทุกรายการแตระบุครั้งที่ขึ้นเงินจํานองไมตรงกันหรือไมเปนไปตามลําดับกอนหลัง นอกจากนี้
ยงั นาํ วนั ทข่ี น้ึ เงนิ จาํ นองระบเุ ปน วนั ทจ่ี าํ นอง รวมทง้ั ระบวุ งเงนิ ทจ่ี าํ นองหรอื ขน้ึ เงนิ จาํ นองไมถ กู ตอ ง
ตามขอเท็จจริง

๑.๓ กรณจี าํ นองหรอื ขน้ึ เงนิ จาํ นองหลายแปลง มกั ระบจุ าํ นวนแปลงไมถ กู ตอ ง
๑.๔ กรณโี อนสิทธิการรับจาํ นอง มิไดปรับปรุงช่อื ผรู ับจาํ นองใหถกู ตอ งเปน
ปจจบุ นั ยังคงมชี อ่ื ผโู อนเปนผูร บั จาํ นอง และยังนําวันที่โอนสทิ ธิฯ ไประบเุ ปนวนั ทจ่ี าํ นอง ทาํ ให
วันท่จี ํานองไมถ กู ตอ ง ทงั้ ท่ขี อ มูลเดิมถกู ตอ งอยแู ลว
๑.๕ กรณีมีการจํานองหลายลาํ ดบั ระบลุ ําดบั ไมถูกตอ ง และระบรุ ายการ
จํานองหรือขึ้นเงินจํานองไมค รบถว น
๑.๖ กรณีท่ีมีการระงับจํานอง ไถถ อนจากจํานอง และโอนชาํ ระหนี้จาํ นอง
แลว ยังคงปรากฏรายการจาํ นองและข้ึนเงินจาํ นองอยดู ังเดมิ
๑.๗ กรณภี าระจาํ ยอม ซึ่งมกี ารจดทะเบียนในท่ดี ินแปลงสามยทรัพย ปรากฏ
รายการภาระจาํ ยอมในแปลงสามยทรพั ยท ง้ั ทแ่ี ปลงสามยทรพั ยม ไิ ดต กเปน ภาระผกู พนั แตอ ยา งใด
๑.๘ กรณีโอนมรดก ระบวุ ันทไ่ี ดม าไมถกู ตอ ง กลาวคือ มิไดระบวุ นั ตายของ
เจามรดก แตน าํ วันทจี่ ดทะเบยี นมาระบุเปนวนั ท่ีไดมา
๑.๙ กรณที ีด่ นิ มีสิ่งปลูกสรา ง มไิ ดร ะบรุ ายการส่ิงปลกู สรา ง หรือระบแุ ตมี
รายละเอยี ดไมค รบถวน

๓๔๐

๑.๑๐ กรณเี พิกถอนรายการจดทะเบยี น ปรากฏชื่อผูถอื กรรมสิทธถิ์ ูกตอ งเปน
ปจ จบุ นั แลว แตร ายการอื่นๆ ยงั คงเดมิ มไิ ดป รบั ปรุง

๑.๑๑ กรณคี า งชาํ ระคา ธรรมเนยี มการออกโฉนดทด่ี นิ ตอ มาไดม กี ารชาํ ระแลว
แตย งั ปรากฏในชอ งหมายเหตุวา ยังไมชาํ ระคาธรรมเนียมการออกโฉนดท่ีดิน

๑.๑๒ ระบวุ นั ทจ่ี ดทะเบยี นหรอื วนั ทไ่ี ดม าไมถ กู ตอ ง กลา วคอื นาํ วนั ทป่ี รบั ปรงุ
ฐานขอ มูล (ภายหลังวันจดทะเบียน) มาระบเุ ปน วันท่จี ดทะเบียนหรือวนั ที่ไดมา

๑.๑๓ นําราคาประเมินสิ่งปลูกสรางรวมกับราคาประเมินท่ีดินระบุเปนราคา
ประเมินท่ดี ิน โดยมิไดแยกราคาทง้ั สองออกจากกัน

๑.๑๔ กรณีกรรมสิทธิ์รวม ระบุสัดสวนถือครองไมถูกตอง เชน นาย ก
ใหนาย ข ถือกรรมสทิ ธริ์ วม ๓๐๐ สวนใน ๔๐๐ สวน แตร ะบุวา นาย ก มีสดั สวนถอื ครอง ๓๐๐/๔๐๐
(ท่ถี ูกมี ๑๐๐/๔๐๐) สว นของนาย ข แทนท่ีจะมสี ดั สวน ๓๐๐/๔๐๐ แตร ะบวุ า มี ๑๐๐/๔๐๐ หรือ
ระบุวา แตละรายมสี ดั สวนถือครอง ๑/๑, ๑/๒, ๑/๓, ๑/๔ ซ่ึงเมื่อรวมกนั แลวกจ็ ะมีสดั สว นถือครอง
เกนิ จาํ นวนจรงิ เปนตน

๒. ดา นการจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมมขี อบกพรอ งและผดิ พลาด เชน
๒.๑ การเรยี กเก็บคา ธรรมเนยี มและภาษีอากรไมค รบถวนถกู ตอง เชน ไมได

เรยี กเก็บคาคาํ ขอ คา มอบอํานาจ คา อากรคูฉบบั คาอากรจํานอง เชา และภาระจํายอม (กรณี
มีคาตอบแทน) การระบุตัวเลขราคาประเมินคลาดเคลื่อนทําใหการคํานวณคาธรรมเนียมและ
ภาษีอากรคลาดเคล่ือนไปดวย การประเมินราคาทุนทรัพยไมถูกตองตามจํานวนเน้ือท่ีท่ีโอน
การไดม า และสดั สว นการถอื ครองของผถู อื กรรมสทิ ธ์ิ กรณที ด่ี นิ และสง่ิ ปลกู สรา งไดม าไมพ รอ มกนั
ไมไ ดแยกฐานภาษีเพ่อื คํานวณตามปท ี่ถอื ครอง เปนตน

๒.๒ การจดั ทําคาํ ขอ สญั ญา บันทกึ ขอตกลง และการแกสารบญั จดทะเบียน
ไมถ กู ตอ ง เชน กรณีจาํ นองหรอื ข้ึนเงินจํานองซึ่งธนาคารหรือสหกรณจ ดั พิมพสญั ญาหรือบันทึก
ขอ ตกลงมาเอง พมิ พช ่ือหนวยงานไมถูกตอง กรณีทํานติ กิ รรมรวมหลายแปลงมิไดร ะบุจํานวน
สัญญา (คฉู บบั ) ทจี่ ัดทาํ ขนึ้ ใหถ กู ตองตามขอ เทจ็ จริง และรายละเอียดในคาํ ขอและสัญญาหรอื
บันทึกขอตกลงขดั แยงกนั กรณขี ายโดยผจู ัดการมรดกตามคาํ สงั่ ศาลระบุวาขายตามคาํ ส่งั ศาล
กรณีกรรมสิทธิ์รวมซ่ึงผูถือกรรมสิทธิ์ประสงคใหแตละรายถือกรรมสิทธ์ิรวมไมเทากันระบุสัดสวน
การถือครองไมถ กู ตอ ง กรณีการมอบอํานาจไมไ ดระบุวา ทาํ โดยผรู บั มอบอาํ นาจ กรณรี ะงับจาํ นอง
(ศาลขายบังคบั จาํ นอง)มิไดร ะบชุ ่ือผูขอรวมท้ังรายละเอียดอนื่ ๆของผูขอ(เลขประจาํ ตัวประชาชน
อายุ สัญชาติ ชือ่ บดิ ามารดา ทอ่ี ยู) กรณีการจดทะเบียนเก่ียวกับมรดก หรือผูจดั การมรดกระบุ
ความสัมพนั ธระหวางทายาทกับเจามรดกไมถ กู ตอง ระบุเลขที่มรณบัตรไมถูกตอง กลาวคอื ระบุ
วันท่อี อกมรณบัตรเปน เลขทีม่ รณบตั ร ระบุวันตายของเจามรดกไมต รงตามมรณบตั ร และไมร ะบุ
ช่อื สาํ นักทะเบยี นรวมทงั้ วันทอ่ี อกใบมรณบัตร การจัดทาํ บัญชีเครอื ญาตริ ะบุวาทายาททต่ี ายแลว
ไมขอรบั มรดก สว นบันทกึ ถอ ยคาํ ไมข อรับมรดกระบุวา ใหท ายาทที่ตายแลว เปนผรู บั มรดก ระบุชื่อ
ประเภทการจดทะเบียนไมถ ูกตอง ระบุเนื้อทท่ี ่ีดนิ ผดิ พลาดคลาดเคลื่อน กรณกี รรมสทิ ธ์ริ วมระบุ

๓๔๑

จาํ นวนสวนที่ถอื กรรมสทิ ธ์ิไมถ กู ตองตามคาํ ขอ ท.ด. ๑ และบันทกึ ขอ ตกลง ระบชุ อ่ื ตวั – ชอ่ื สกุล
ของคกู รณใี นคาํ ขอ (ท.ด. ๑) และบนั ทึกขอตกลงไมถกู ตอง ไมไ ดร ะบฐุ านะของคกู รณีวา เปน ผูรับ
จํานอง ผูร ับซอื้ ฝาก ผูเชา ผจู ัดการมรดก ฯลฯ รวมทั้งเจา พนกั งานทีด่ ินไมไ ดล งนามในโฉนดทด่ี นิ
เปนตน

๒.๓ การเก็บเอกสารในสารบบท่ีดินไมถกู ตอ ง เชน ไมไ ดแ ยกคําขอ ท.ด. ๑
ออกจากสารบบ ปด ใบเสรจ็ รับเงนิ หลัง ท.ด. ๑ ไมไ ดปด หลงั สัญญา เก็บเอกสารผิดแปลง
สลับแปลง และไมไดแ ยกสญั ญาคูฉ บับเขา สารบบของท่ดี ินแตล ะแปลง (กรณีทํานิติกรรมหลาย
แปลง) การจดั เกบ็ เอกสารไมเ ปน ไปตามลําดบั เรอื่ งราวการจดทะเบียน และมีการนําหนงั สือมอบ
อาํ นาจเกีย่ วกบั การขายไปรวมกับเอกสารในสว นของการจาํ นอง เปน ตน

กรมทดี่ ินพิจารณาแลวเห็นวา กรณีความบกพรองผิดพลาดดงั กลา ว สวนหนง่ึ
เกดิ จากความบกพรอ งของพนกั งานเจา หนา ทท่ี ไ่ี มป ฏบิ ตั ใิ หเ ปน ไปตามระเบยี บและแนวทางปฏบิ ตั ิ
ซึ่งกรมท่ีดินกําหนดไว และอีกสวนหน่ึงเกิดจากพนักงานเจาหนาท่ีไมไดใชความระมัดระวัง
รอบคอบและไมตรวจสอบในการปฏิบัติงาน ซ่งึ กรณคี วามบกพรองผดิ พลาดดา นการบนั ทึกขอมูล
ทางทะเบียนท่ีดินตามขอ ๑ กรมทด่ี ินไดวางแนวทางปฏิบัติไวต ามหนงั สือกรมทีด่ นิ ที่ มท ๐๗๑๐/
ว ๑๕๒๕๑ ลงวันท่ี ๑๙ พฤษภาคม ๒๕๔๓ และระเบยี บกรมทด่ี นิ วาดว ยการจดั ทําและปรับปรุง
ฐานขอมลู ทะเบียนที่ดินทใี่ ชร ะบบคอมพวิ เตอรใ นสํานกั งานท่ีดิน พ.ศ.๒๕๕๐ สว นความผดิ พลาด
ดานการจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรมตามขอ ๒ กรมที่ดินไดว างระเบียบ แนวทางปฏบิ ตั ิ และ
จัดทําคูมือการปฏิบัติงานเพ่ือเปนแนวทางการปฏิบัติงานของพนักงานเจาหนาที่ไวแลว และ
ไดเ ผยแพรท างเว็บไซตของกรมทด่ี นิ ท่ี www.dol.go.th/registry รวมท้ังไดประชาสัมพันธใ ห
พนกั งานเจา หนา ที่ทราบโดยทั่วกันแลว ซง่ึ พนกั งานเจา หนาที่สามารถศึกษาคนควา และใชเ ปน
แนวทางในการปฏบิ ัตงิ านใหถกู ตอ งได

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและกําชับพนักงานเจาหนาท่ีใหศึกษาคนควาระเบียบ
แนวทางปฏบิ ัตขิ องกรมทีด่ นิ เพือ่ ใชในการปฏิบัตงิ านใหถูกตอง และใชค วามระมัดระวังรอบคอบ
ในการปฏิบตั ิงานใหเปน ไปตามระเบยี บและแนวทางปฏบิ ัตดิ ังกลา วโดยเครง ครัดตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชื่อ) บญุ เชดิ คิดเห็น

(นายบญุ เชดิ คิดเห็น)
อธิบดกี รมที่ดิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบยี นที่ดนิ
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๔๒

ดว นที่สดุ (สาํ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๑๙๔๔ กรมท่ีดิน
ศูนยราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทุงสองหอ ง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๙ พฤษภาคม ๒๕๕๖

เรอื่ ง มาตรการภาษแี ละคา ธรรมเนยี มของกองทุนรวมโครงสรางพ้นื ฐาน (infrastructure Fund)
เรยี น ผวู า ราชการจงั หวดั ทุกจังหวดั
อา งถึง หนังสือกรมทด่ี นิ ดวนทสี่ ุด ท่ี มท ๐๕๐๕.๔/ว ๙๔๕๖ ลงวนั ที่ ๙ เมษายน ๒๕๕๖
สิง่ ทส่ี งมาดว ย พระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดวยการยกเวนรษั ฎากร

(ฉบับท่ี ๕๔๔) พ.ศ. ๒๕๕๕

ตามหนังสือทอ่ี า งถึง กรมทด่ี นิ ไดส งกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๕๖)
ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใชประมวลกฎหมายทดี่ นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ (มาตรการภาษแี ละ
คาธรรมเนียมของกองทุนรวมโครงสรางพื้นฐาน (infrastructure Fund)) ใหพ นกั งานเจา หนา ท่ี
ทราบและถอื ปฏบิ ตั ิ น้นั

โดยทไ่ี ดม พี ระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรษั ฎากร วา ดว ยการยกเวน
รษั ฎากร (ฉบับที่ ๕๔๔) พ.ศ. ๒๕๕๕ ตามมาตรการภาษีและคาธรรมเนียมของกองทุนรวม
โครงสรา งพืน้ ฐาน (infrastructure Fund) ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบบั กฤษฎกี า เลม ๑๒๙
ตอนที่ ๙๖ ก วนั ที่ ๙ ตุลาคม ๒๕๕๕ แลว กรมท่ดี นิ จึงแจง แนวทางปฏบิ ัติเกย่ี วกบั การลดหยอน
คาธรรมเนยี มตามกฎกระทรวงฯ และการยกเวน ภาษธี รุ กจิ เฉพาะและอากรแสตมปตามพระราช
กฤษฎีกาฯ มาเพ่อื ทราบและถอื ปฏบิ ตั ิ ดงั นี้

๑. การจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพยท่ีอยูในขายไดรับลดหยอนคาธรรมเนียม
ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๕๖) ฯ ขอ ๒ (๗) (ข/๑) ตอ งเปนกรณกี องทุนรวมโครงสราง
พ้นื ฐานที่จัดตง้ั ขึน้ ตามกฎหมายวาดว ยหลกั ทรพั ยแ ละตลาดหลักทรพั ย เปนผูโ อนหรือผรู ับโอน
สําหรับประเภทการจดทะเบียนใหเปนไปตามขอเท็จจริงจากการสอบสวนของพนักงานเจาหนาที่
โดยปฏิบตั ติ ามระเบียบและวธิ กี ารทก่ี รมที่ดินกาํ หนดไว

๓๔๓

๒. ในการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย ตาม ๑. นอกจากเอกสารท่ีผูขอ
จดทะเบยี นจะตอ งแสดงตอ พนกั งานเจา หนา ทต่ี ามปกตแิ ลว ผขู อจดทะเบยี นยงั ตอ งแสดงหลกั ฐาน
เพ่ิมเตมิ เพื่อประกอบการพจิ ารณาลดหยอ นคา ธรรมเนียม ดงั น้ี

๒.๑ หลักฐานการจัดตั้งกองทุนรวมโครงสรางพ้ืนฐานตามกฎหมายวาดวย
หลกั ทรัพยแ ละตลาดหลักทรัพย

๒.๒ สัญญาการรับโอนอสังหาริมทรัพยนั้นกลับคืนจากกองทุนรวมโครงสราง
พื้นฐานหรือสัญญาการโอนอสังหาริมทรัพยนั้นตอใหสวนราชการหรือองคการของรัฐบาลตาม
ประมวลรัษฎากร มาตรา ๒ คาํ วา “องคการของรฐั บาล” หมายความวา “องคก ารของรัฐบาลตาม
กฎหมายวาดวยการจัดต้ังองคการของรัฐบาลและกิจการของรัฐตามกฎหมายที่จัดต้ังกิจการน้ัน
และหมายความรวมถงึ หนว ยงานธรุ กจิ ทร่ี ฐั บาลเปน เจา ของซง่ึ ไมม ฐี านะเปน นติ บิ คุ คลดว ย” แตใ น
การทํานติ กิ รรม ตามมาตรา ๑๔๙ แหง ประมวลกฎหมายแพง และพาณิชย กําหนดองคประกอบ
ของการทาํ นติ กิ รรมไวสรปุ ความไดวา นิติกรรมเปนการกระทําของบคุ คล โดยการแสดงเจตนาที่
ชอบดว ยกฎหมายและดว ยใจสมคั ร มงุ โดยตรงตอการผูกนิตสิ มั พันธขน้ึ ระหวา งบุคคล เพือ่ จะกอ
เปล่ียนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสทิ ธิ เมอ่ื ตามกฎหมายสทิ ธิและหนาทเี่ ปนเรือ่ งของบคุ คล
โดยเฉพาะ นติ ิกรรมจึงตอ งเปน การกระทําของบุคคล สิ่งซ่งึ ไมใชบ คุ คลจึงไมอ าจทํานติ ิกรรมเพือ่
กอสิทธิและหนา ท่ีผูกพันกันได และบคุ คลตามประมวลกฎหมายแพง และพาณชิ ย มาตรา ๑๕
และมาตรา ๖๕ มีสองประเภท คอื บคุ คลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนัน้ กรณอี งคการของรัฐบาลท่ี
เปนหนว ยงานธรุ กิจทีร่ ัฐบาลเปน เจาของ ซึ่งไมมฐี านะเปนนติ บิ คุ คลเปน ผขู อจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละ
นติ ิกรรม พนกั งานเจา หนาทีจ่ ึงรับดําเนินการไมไ ดต ามหลักกฎหมายดงั กลาวขา งตน

๓. การจดทะเบียนจํานอง กรณีกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานที่จัดตั้งขึ้น
ตามกฎหมายวา ดว ยหลกั ทรพั ยแ ละตลาดหลกั ทรพั ย เปน ผขู อจดทะเบยี น และการจดทะเบยี นเชา
กรณกี องทนุ รวมโครงสรา งพนื้ ฐานทจ่ี ดั ตง้ั ขน้ึ ตามกฎหมายวา ดว ยหลกั ทรพั ยแ ละตลาดหลกั ทรพั ย
เปนผูเชา ผูเชาชวง ผูใหเชา หรือผูใหเชาชวง ที่อยูในขายไดรับลดหยอนคาธรรมเนียมตาม
กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ.๒๕๕๖) ฯ ขอ ๒ (๗) (ช/๑) และ (ฐ/๑) ตามลําดบั นอกจากเอกสารท่ี
ผูขอจดทะเบียนจะตองแสดงตอพนักงานเจาหนาท่ีตามปกติแลว ผูขอจดทะเบียนจะตอง
แสดงหลักฐานการจัดตั้งกองทุนรวมโครงสรางพื้นฐานตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและ
ตลาดหลกั ทรัพย (ตาม ๒.๑) เพ่ือประกอบการพจิ ารณาลดหยอนคา ธรรมเนยี มตามกฎกระทรวง
ดงั กลา ว

๔. เพอ่ื ใหท ราบวา การจดทะเบียนโอน จาํ นอง และเชา กรณีดังกลา วขา งตน
ไดรับลดหยอนคาธรรมเนยี มเพราะเหตุใด ในการจดทะเบยี นจึงใหพนักงานเจาหนา ท่ีระบุขอ ความ
ลงในคาํ ขอจดทะเบียนฯ หนังสือสัญญา บันทึกขอตกลง ตลอดจนใบเสรจ็ รบั เงิน ดวยขอความวา
“ลดหยอนคาธรรมเนียมตามกฎกระทรวง ฉบับท่ี ๕๕ (พ.ศ.๒๕๕๖) ฯ ขอ ๒ (๗) (ข/๑) หรือ (ช/๑)
หรือ (ฐ/๑)” แลว แตก รณี

๓๔๔

๕. ภาษอี ากร
๕.๑ ภาษีเงินไดหัก ณ ท่จี าย กรณกี องทุนรวมโครงสรา งพืน้ ฐานเปนผูโ อน

เนื่องจากกองทุนรวมโครงสรา งพืน้ ฐานท่ีจดทะเบยี นกับสํานักงานคณะกรรมการกาํ กบั หลกั ทรัพย
และตลาดหลักทรัพยเปนนิติบุคคลตามมาตรา ๑๒๔ แหงพระราชบัญญัติหลักทรัพยและ
ตลาดหลกั ทรพั ย พ.ศ. ๒๕๓๕ แตไ มเ ขา ลักษณะเปน นติ ิบุคคลทเ่ี ปนบรษิ ทั หรอื หางหุนสว น
นติ บิ ุคคล ตามมาตรา ๓๙ แหง ประมวลรัษฎากร ผจู า ยเงินไดจึงไมม หี นา ที่ตอ งคาํ นวณหกั ภาษี
ณ ทีจ่ ายและนาํ สง ตอ พนักงานเจา หนา ท่ีตามประมวลกฎหมายท่ีดนิ ตามมาตรา ๖๙ ตรี แหง
ประมวลรัษฎากร ดงั นนั้ กรณกี องทนุ รวมโครงสรางพืน้ ฐานเปนผโู อน พนักงานเจาหนาท่จี ึงไมมี
หนา ทต่ี องเรียกเก็บภาษีเงินไดนติ ิบคุ คลแตอยา งใด

๕.๒ ภาษธี รุ กจิ เฉพาะและอากรแสตมป เน่ืองจากมีพระราชกฤษฎกี าออก
ตามความในประมวลรษั ฎากร วาดว ยการยกเวนรษั ฎากร (ฉบับที่ ๕๔๔) พ.ศ. ๒๕๕๕ มาตรา ๔
บญั ญัติให “ยกเวน ภาษมี ลู คา เพิม่ ตามหมวด ๔ ภาษีธุรกิจเฉพาะตามหมวด ๕ และอากรแสตมป
ตามหมวด ๖ ในลักษณะ ๒ แหงประมวลรษั ฎากร ใหแ กเจาของหรอื ผูท รงสทิ ธิในทรัพยสนิ และ
กองทุนรวมโครงสรางพื้นฐาน ตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขที่อธิบดีประกาศกําหนด”
แตเน่ืองจากขณะน้ีประกาศอธิบดีกรมสรรพากรยังอยูระหวางดําเนินการของกรมสรรพากรยังไมมี
ผลใชบ ังคับ พนักงานเจาหนาทจ่ี งึ ยงั คงตอ งเรียกเกบ็ ภาษีธรุ กิจเฉพาะและอากรแสตมปตามอตั รา
ปกตไิ ปกอน ไมอาจยกเวนตามพระราชกฤษฎีกาดงั กลาวไดจนกวาประกาศอธบิ ดกี รมสรรพากร
จะมีผลใชบ ังคับ เวน แตการจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมนน้ั จะไดรบั สิทธปิ ระโยชนทางภาษีอากร
ตามมาตรการอน่ื ท่ีใชบงั คับอยูในขณะจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรม หรือมกี ฎหมายเฉพาะยกเวน
ไว สาํ หรบั แนวทางปฏิบตั ใิ นการขอคืนคา ภาษีอากรทเ่ี สยี ไป เนอื่ งจากขณะจดทะเบียนยงั ไมม ี
การบงั คบั ใชประกาศอธิบดกี รมสรรพากรดงั กลาวแลว ควรใหพ นกั งานเจา หนา ท่ีแนะนาํ ผูข อ
จดทะเบียนนําเอกสารหลักฐานไปยื่นขอคืนภาษีอากรท่ีกรมสรรพากรหรือสรรพากรพื้นที่ท่ีผูขอคืน
มีภูมิลําเนาอยู หรือตดิ ตอสอบถามไดทศี่ ูนยขอมูลกรมสรรพากร โทรศัพทหมายเลข ๑๑๖๑ และ
เมอ่ื กรมสรรพากรไดส งประกาศอธิบดีกรมสรรพากรใหกรมท่ีดนิ แลว จึงจะแจงแนวทางปฏบิ ัติใน
การยกเวน ภาษธี รุ กิจเฉพาะและอากรแสตมปใหพนักงานเจาหนาท่ีทราบและถอื ปฏบิ ัตติ อไป

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชือ่ ) บญุ เชิด คดิ เห็น

(นายบุญเชิด คิดเหน็ )
อธบิ ดีกรมทด่ี นิ

สาํ นักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี ิน
สวนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๓๔๕

(สาํ เนา)
พระราชกฤษฎกี า
ออกตามความในประมวลรัษฎากร
วาดวยการยกเวน รษั ฎากร (ฉบบั ที่ ๕๔๔)
___พ_._ศ_._๒_๕__๕_๕___
ภูมพิ ลอดลุ ยเดช ป.ร.
ใหไ ว ณ วนั ท่ี ๑ ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๕๕
เปน ปท ี่ ๖๗ ในรัชกาลปจ จบุ นั
พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา ฯ
ใหป ระกาศวา
โดยท่ีเปนการสมควรยกเวนภาษีเงินไดบุคคลธรรมดา ภาษีมูลคาเพ่ิม ภาษี
ธรุ กจิ เฉพาะ และอากรแสตมป บางกรณี
อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา ๑๘๗ ของรฐั ธรรมนญู แหง ราชอาณาจักรไทย และ
มาตรา ๓ (๑) แหงประมวลรัษฎากร ซ่ึงแกไขเพิม่ เติมโดยพระราชบัญญตั แิ กไ ขเพิ่มเติมประมวล
รษั ฎากร (ฉบบั ท่ี ๑๐) พ.ศ.๒๔๙๖ อันเปน กฎหมายทีม่ บี ทบญั ญตั ิบางประการเกี่ยวกบั การ
จาํ กัดสทิ ธแิ ละเสรีภาพของบุคคล ซง่ึ มาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๓ และมาตรา ๔๑ ของ
รัฐธรรมนญู แหง ราชอาณาจกั รไทย บญั ญัติใหกระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญตั แิ หง
กฎหมาย จึงทรงพระกรุณาโปรดเกลาฯ ใหตราพระราชกฤษฎกี าขน้ึ ไว ดังตอไปน้ี
มาตรา ๑ พระราชกฤษฎีกาน้เี รยี กวา “พระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รัษฎากร วาดวยการยกเวนรัษฎากร (ฉบับที่ ๕๔๔) พ.ศ.๒๕๕๕”
มาตรา ๒ พระราชกฤษฎีกาน้ีใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นุเบกษาเปน ตนไป
มาตรา ๓ ใหย กเวนภาษีเงนิ ไดตามสว น ๒ หมวด ๓ ในลักษณะ ๒ แหง ประมวล
รัษฎากร ใหแกผ มู เี งินไดแตไมรวมถึงหางหุน สวนสามัญหรอื คณะบุคคลซ่ึงมใิ ชน ติ ิบุคคล สาํ หรบั
เงินปนผลที่ไดจากกองทุนรวมโครงสรางพ้ืนฐานท่ีจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและ
ตลาดหลกั ทรัพย เปนเวลาสบิ ปภาษีตอ เน่ืองกนั นับแตปภ าษที ม่ี กี ารจดทะเบียนจดั ตงั้ กองทนุ รวม
ทัง้ น้ี ตามหลกั เกณฑ วธิ ีการ และเงือ่ นไขท่อี ธิบดปี ระกาศกําหนด
มาตรา ๔ ใหย กเวนภาษีมูลคาเพมิ่ ตามหมวด ๔ ภาษีธรุ กิจเฉพาะตามหมวด ๕
และอากรแสตมปตามหมวด ๖ ในลกั ษณะ ๒ แหง ประมวลรัษฎากร ใหแ ก
(๑) เจา ของหรอื ผทู รงสทิ ธิในทรัพยส ิน สาํ หรบั มูลคาของฐานภาษี รายรับ และการ
กระทําตราสารทีเ่ กิดข้ึนหรือเนื่องมาจากการโอนทรัพยสนิ ที่เกย่ี วกบั การประกอบกจิ การโครงสราง

๓๔๖