รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2558 (ปี 2558)

สงิ่ ทีส่ ่งมาดว้ ย ๓ – ๒
หนังสอื มอบเรื่องการช้ีและรับรองเขตทด่ี นิ

วนั ที่.........เดือน......................พ.ศ. .............

ขา้ พเจ้า...............................เลขประจำ�ตวั ประชาชน

อาย.ุ ...........ปี อยูบ่ า้ นเลขที.่ ....................ตรอก/ซอย..........................ถนน.........................หมทู่ ่ี........

ตำ�บล........................อ�ำ เภอ..........................จังหวัด..........................โทร./มอื ถอื .............................

เป็นเจา้ ของท่ดี นิ ขา้ งเคยี งที่ท�ำ การรงั วดั โดยมหี ลกั ฐาน.........................................................ไดม้ อบให้

....................................... เลขประจำ�ตัวประชาชน อายุ............ปี

อยู่บา้ นเลขท่.ี ...............ตรอก/ซอย.......................ถนน.....................หมทู่ ่ี.........ตำ�บล........................

อำ�เภอ.............................จังหวดั ............................โทร./มือถอื .............................เป็นผ้มู าระวงั ชแ้ี ละ

ลงชื่อรับรองเขตที่ดินแทนขา้ พเจา้ ซึ่งเปน็ ขา้ งเคียงของ..................................................จนเสร็จการ

(ลงลายมือชื่อ)...................................................ผมู้ อบ

(ลงลายมือชอ่ื )...................................................ผูร้ ับมอบ

(ลงลายมือชอ่ื )...................................................พยาน

(ลงลายมือชอ่ื )...................................................พยาน


๖๔๗

(สง่ิ ทส่ี ่งมาดว้ ย ๔)

ตัวอยา่ งหนังสอื น�ำ สง่ ประกาศ

ท่ี................................ ส�ำ นักงานทีด่ นิ .............................

วันท.่ี ......เดอื น...............พ.ศ. .............

เร่อื ง ประกาศแจ้งผมู้ ีสทิ ธใิ นท่ดี นิ ข้างเคยี งใหม้ าระวังช้ีแนวเขตและลงชือ่ รบั รองเขตทด่ี ิน

เรยี น .........................................................

สงิ่ ทส่ี ง่ มาด้วย ประกาศ จ�ำ นวน.............ฉบบั

สำ�นกั งานที่ดิน/ศนู ย์อำ�นวยการเดินส�ำ รวจออกโฉนดทีด่ นิ จงั หวดั ....................................
ขอสง่ ประกาศเรื่องการระวงั ช้แี นวเขตและลงช่อื รับรองเขตทีด่ ิน กรณี (นาย/นาง/นางสาว).....................
ได้นำ�รงั วดั ออกโฉนดทดี่ นิ /หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ ตามหลกั ฐาน..............................................
มาเพื่อให้ท่านปดิ ไว้ ณ................................ให้ทราบทัว่ กนั และเม่อื ได้ปิดประกาศแลว้ แตว่ นั เดือนปใี ด
ให้แจ้งเจา้ พนกั งานทีด่ ิน/ผ้อู ำ�นวยการศนู ยเ์ ดินส�ำ รวจออกโฉนดท่ดี นิ จังหวัด.............ทราบตามหลกั ฐาน
การปดิ ประกาศท้ายหนังสือน้ี

ขอแสดงความนบั ถอื


ฝา่ ยรังวัด โทร .................. ช่างรงั วดั ...... โทร ...................

หลักฐานการปดิ ประกาศ
เรยี น.......................................
ตามหนงั สือ ท.่ี ............/...........ลงวันท.่ี .......เดอื น................พ.ศ. ........จัดสง่ ประกาศ
เร่อื ง การระวังชี้แนวเขตและลงช่ือรบั รองเขตทด่ี นิ กรณี (นาย/นาง/นางสาว).........................................
ขอรังวดั ออกโฉนดทดี่ นิ /หนังสือรบั รองการท�ำ ประโยชน์ ตามหลกั ฐาน..................................................
ข้าพเจ้าไดป้ ดิ ประกาศ ณ..................................เสรจ็ แลว้ เมอ่ื วันท่ี.......เดอื น.....................พ.ศ. .........
จงึ เรยี นมาเพ่ือทราบ
(ลงชือ่ )...............................................ผู้ปิดประกาศ
(ลงชอ่ื )...............................................พยาน
(ลงช่อื )...............................................พยาน

๖๔๘

สิ่งทส่ี ง่ มาดว้ ย ๕
ตวั อยา่ งประกาศ
ประกาศสำ�นักงานที่ดิน/ศูนยอ์ �ำ นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดที่ดนิ จงั หวัด.........................
เรอื่ ง การระวังชีแ้ นวเขตและลงชื่อรับรองเขตที่ดนิ
________________
ดว้ ย........................................ไดน้ �ำ รงั วดั ออกโฉนดทด่ี ิน/หนงั สอื รับรองการท�ำ ประโยชน์
ตามหลกั ฐาน...............................................เลขท่ี.........หมูท่ ี.่ ......ตำ�บล..................อำ�เภอ................
จังหวดั ....................พนกั งานเจา้ หนา้ ทไ่ี ด้ด�ำ เนนิ การเสรจ็ แลว้ เมอื่ วันท.ี่ .......เดือน.............พ.ศ. ...........
ปรากฏวา่ ทดี่ นิ แปลงนีม้ อี าณาเขตดา้ นทศิ ...........จดที่ดิน...........(มีหลักฐาน.........../ไมม่ หี ลักฐานทดี่ นิ )
...ของ...(นาย/นาง/นางสาว)...........แตพ่ นกั งานเจ้าหนา้ ที่ไม่อาจติดตอ่ ผู้มีสทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา้ งเคียงดังกลา่ ว
ใหไ้ ประวงั ชแ้ี นวเขตได้
ฉะนั้น จึงขอให.้ .................................................ไปตรวจสอบแนวเขตทีด่ ินของตนเองว่า
ตามที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทำ�การรังวัดปักหลักหมายเขตที่ดินดังกล่าวข้างต้นนั้น  จะเป็นการถูกต้อง
หรือรุกล้ําแนวเขตท่ีดินหรือไม่  เสร็จแล้วขอให้ไปติดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อลงชื่อรับรองเขตท่ีดินหรือ
คดั คา้ นการรรงั วดั ภายในก�ำ หนดสามสิบวันนับแตว่ ันปดิ ประกาศน ี้ หากไม่ด�ำ เนนิ การอย่างหน่ึงอย่างใด
ภายในก�ำ หนดดงั กลา่ ว พนกั งานเจา้ หนา้ ทจ่ี ะไดอ้ อกโฉนดทด่ี นิ /หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ โดยไมต่ อ้ ง
มกี ารรบั รองเขตท่ีดนิ
ประกาศ ณ วนั ที.่ .........เดอื น...................พ.ศ. ..........

ลงชอ่ื ...............................................
(.............................................)
ตำ�แหน่ง ...............................................
ประทับตราประจำ�ต�ำ แหนง่

๖๔๙

ด่วนที่สดุ (ส�ำ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๓๑๒๑๓ กรมทีด่ ิน
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทุง่ สองหอ้ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๙ ธนั วาคม ๒๕๕๘

เรื่อง การแต่งตงั้ คณะกรรมการตรวจพิสูจน์ทดี่ นิ ตามกฎกระทรวง ฉบับท่ี ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗)
ออกตามความในพระราชบัญญัตใิ หใ้ ช้ประมวลกฎหมายท่ีดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗

เรียน ผ้วู ่าราชการจงั หวดั ทุกจงั หวัด

ด้วยคณะรัฐมนตรีได้มีมติเมื่อวันท่ี  ๗  เมษายน  ๒๕๕๘  รับทราบสรุปผล
การด�ำ เนนิ งานของหนว่ ยงานราชการเกย่ี วกบั มาตรการปอ้ งกนั การทจุ รติ และการบกุ รกุ พน้ื ทป่ี า่ ไม้
ตามข้อเสนอแนะของคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ  และได้แจ้ง
ให้กรมที่ดินพิจารณาดำ�เนินการตามข้อเสนอแนะดังกล่าว  โดยมีประเด็นในเรื่องการแต่งต้ัง
คณะกรรมการตรวจพิสูจน์ที่ดินตามกฎกระทรวง  ฉบับท่ี  ๔๓  (พ.ศ. ๒๕๓๗)  ออกตามความใน
พระราชบญั ญัติใหใ้ ช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๐ (๓)
กรมที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗)ฯ
ข้อ  ๑๐  (๓)  ให้อำ�นาจผู้ว่าราชการจังหวัดในการแต่งตั้งกรรมการอื่นตามท่ีเห็นสมควรร่วมเป็น
กรรมการตรวจพิสูจน์ที่ดินในการออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่เกี่ยวกับเขตป่าไม้ได้ด้วย ดังนั้น
ในการแต่งต้ังคณะกรรมการตรวจพิสูจน์ท่ีดินในกรณีดังกล่าว  เพ่ือให้การดำ�เนินการเป็นไปตาม
ข้อเสนอแนะของคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ  โดยให้ผู้แทนภาค
ประชาชนเข้ามามีส่วนร่วม  จึงขอให้จังหวัดพิจารณาแต่งต้ังตัวแทนคณะผู้บริหารท้องถ่ิน  หรือ
ผู้บริหารท้องถ่ินซึ่งท่ีดินนั้นต้ังอยู่  และ/หรือผู้แทนหน่วยทหารท่ีใช้ประโยชน์ในท่ีดินในเขตป่าไม้
ซง่ึ ทด่ี นิ นน้ั ตง้ั อยู่ รว่ มเปน็ กรรมการตรวจพสิ จู นท์ ด่ี นิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗)ฯ ดว้ ย
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ  และแจ้งให้เจ้าหน้าท่ีในสังกัดกรมท่ีดินทราบและ
ดำ�เนินการในส่วนทเ่ี กี่ยวขอ้ งต่อไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่ือ) อภินันท์ ซอ่ื ธานุวงศ์
(นายอภินนั ท์ ซอ่ื ธานวุ งศ์)
อธิบดกี รมทดี่ ิน

ส�ำ นักมาตรฐานการออกหนงั สอื สำ�คญั
โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๑

๖๕๐

บัญชีรายช่ือหนงั สือเวียน ระเบียบ และคำ�สั่งต่างๆ
สำ�นกั มาตรฐานและส่งเสริมการรงั วดั
ประจ�ำ ปี พ.ศ. ๒๕๕๘

๑. เลขที่หนงั สือเวยี น ช่อื เรือ่ ง หนา้
ลำ�ดบั ท่ี ระเบยี บ คำ�สั่ง

๒. ลงวัน เดือน ปี

๑. ด่วนที่สุด
ท่ี มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๑๕๗๙๑ ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยคา่ ใช้จ่าย ๖๕๓
ลว. ๖ ก.ค. ๕๘ ในการรงั วัดเกี่ยวกับโฉนดทด่ี นิ หรอื พสิ ูจน์
สอบสวน หรือตรวจสอบเนื้อทีเ่ กีย่ วกับ
หนงั สือรับรองการท�ำ ประโยชน์ (ฉบบั ท่ี ๒)
พ.ศ. ๒๕๕๘
๒. ด่วนท่ีสุด
ท่ี มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๑๙๒๐๓ ระเบยี บกรมท่ดี นิ วา่ ดว้ ยการรับค�ำ ขอรังวัด ๖๕๙
ลว. ๑๔ ส.ค. ๕๘ การนัดรังวดั และการเรียกคา่ ใช้จา่ ยในการ
รังวัดเฉพาะราย (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘

๒. ที่ มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๒๔๗๔๙ การจดั ท�ำ “แผน่ ตดิ ต้งั และปรบั ปรงุ ขอ้ มลู ๖๖๒
ลว. ๗ ต.ค. ๕๘ โปรแกรมค้นหาระเบยี บ คำ�สง่ั หนังสอื เวียน
งานรังวัดเฉพาะราย ประจำ�ปีงบประมาณ
พ.ศ. ๒๕๕๘”

๖๕๑



(สำ�เนา)

ด่วนทส่ี ุด
ท ี่ มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๑๕๗๙๑
ถงึ จังหวัดทุกจังหวดั

ตามหนังสือกรมท่ดี นิ ด่วนทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๑๒๖๕๕ ลงวนั ที่ ๒๘ พฤษภาคม
๒๕๕๘ ส่งร่างระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดินหรือ
พิสูจน์สอบสวน  หรือตรวจสอบเนื้อท่ีเก่ียวกับหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์  (ฉบับท่ี  ๒)
พ.ศ. ๒๕๕๘ แจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ศึกษาและเตรียมจัดทำ�ประกาศจังหวัด ตามนัยข้อ ๕
ของระเบียบกระทรวงมหาดไทย  ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดท่ีดิน  หรือพิสูจน์
สอบสวน หรือตรวจสอบเนอื้ ท่เี กีย่ วกบั หนงั สอื รับรองการท�ำ ประโยชน์ พ.ศ. ๒๕๔๒ นั้น
บดั น ้ี รฐั มนตรวี า่ การกระทรวงมหาดไทยไดพ้ จิ ารณาลงนามในระเบยี บดงั กลา่ ว และ
ประกาศในราชกิจจานเุ บกษา เล่ม ๑๓๒ ตอนพิเศษ ๑๔๙ ง ลงวันท่ี ๒๙ มถิ ุนายน ๒๕๕๘ แลว้
กรมที่ดินจึงขอส่งระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
หรอื พสิ จู นส์ อบสวน หรอื ตรวจสอบเนอ้ื ทเ่ี กย่ี วกบั หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโชน์ (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ.๒๕๕๘
มาเพ่ือใหจ้ ังหวดั ออกประกาศจงั หวัดก�ำ หนดคา่ ใชจ้ ่ายตามระเบียบนี้ภายใน ๓๐​ วนั นับแต่วนั ที่
ระเบยี บนใ้ี ชบ้ งั คบั และเมอ่ื จงั หวดั ไดอ้ อกประกาศจงั หวดั ก�ำ หนดคา่ ใชจ้ า่ ยตามระเบยี บดงั กลา่ วแลว้
ขอได้โปรดสง่ ส�ำ เนาจัดทำ�ประกาศจงั หวดั ใหก้ รมทด่ี นิ ทราบดว้ ย


กรมท่ีดนิ
๖ กรกฎาคม ๒๕๕๘

ส�ำ นกั มาตรฐานและสง่ เสริมการรังวัด
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๘๓ (๑๕๘๘๒)
โทรสาร. ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๙๓
ไปรษณยี อ์ เิ ลก็ ทรอนิกส์ [email protected]

๖๕๓

(สำ�เนา)

ระเบียบกระทรวงมหาดไทย
ว่าด้วยคา่ ใชจ้ ่ายในการรังวดั เก่ยี วกับโฉนดทดี่ ิน หรือพสิ ูจน์สอบสวน
หรอื ตรวจสอบเนอ้ื ทเ่ี ก่ียวกับหนังสือรบั รองการท�ำ ประโยชน์ (ฉบบั ท่ี ๒)

____พ_._ศ_._ ๒_๕_๕__๘____

โดยที่สมควรปรับปรุงค่าใช้จ่ายตามบัญชีค่าใช้จ่ายในการรังวัดท้ายระเบียบ
กระทรวงมหาดไทย  ว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดิน  หรือพิสูจน์สอบสวน  หรือ
ตรวจสอบเนอ้ื ทเ่ี กย่ี วกบั หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ พ.ศ. ๒๕๔๒ ใหเ้ หมาะสมกบั สภาพทอ้ งถน่ิ
และสอดคลอ้ งกบั สภาวะความเปล่ยี นแปลงทางเศรษฐกจิ กระทรวงมหาดไทยโดยความเหน็ ชอบ
ของกระทรวงการคลังจึงออกระเบยี บไว้ ดงั ต่อไปน้ี
ขอ้ ๑ ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัด
เกย่ี วกบั โฉนดทด่ี นิ หรอื พสิ จู นส์ อบสวน หรอื ตรวจสอบเนอ้ื ทเ่ี กย่ี วกบั หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์
(ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘”
ข้อ ๒ ระเบียบน้ีให้ใช้บังคับต้ังแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปน็ ต้นไป
ข้อ ๓ ใหย้ กเลิกบัญชีค่าใชจ้ า่ ยตาม แบบ ก. แบบ ข. แบบ ค. และแบบ ง. ท้าย
ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดท่ีดิน  หรือพิสูจน์สอบสวน
หรอื ตรวจสอบเนอ้ื ทเ่ี กย่ี วกบั หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน ์ พ.ศ. ๒๕๔๒ และใหใ้ ชบ้ ญั ชคี า่ ใชจ้ า่ ย
ตาม แบบ ก. แบบ ข. แบบ ค. และแบบ ง. ท้ายระเบยี บนแี้ ทน
ขอ้ ๔ ให้จังหวัดออกประกาศกำ�หนดค่าใช้จ่ายตามระเบียบนี้ภายในสามสิบวัน
นบั แต่วันทีร่ ะเบียบนีใ้ ช้บงั คับ
ประกาศจงั หวดั ทก่ี �ำ หนดคา่ ใชจ้ า่ ยในการรงั วดั เกย่ี วกบั โฉนดทด่ี นิ หรอื พสิ จู นส์ อบสวน
หรือตรวจสอบเนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์  ตามระเบียบกระทรวงมหาดไทย
วา่ ด้วยคา่ ใชจ้ า่ ยในการรงั วัดเกี่ยวกับโฉนดทดี่ ิน หรอื พิสจู น์สอบสวน หรอื ตรวจสอบเนือ้ ท่ีเก่ียวกบั
หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ พ.ศ.๒๕๔๒ ใหย้ งั คงใชไ้ ดต้ อ่ ไปจนกวา่ จะมปี ระกาศตามวรรคหนง่ึ
ใช้บังคับ
ประกาศ ณ วันที่ ๕ มถิ ุนายน พ.ศ. ๒๕๕๘
พลเอก อนพุ งษ์ เผา่ จนิ ดา
(อนุพงษ ์ เผ่าจินดา)
รัฐมนตรวี า่ การกระทรวงมหาดไทย
ประกาศในราชกจิ จานุเบกษาเล่มที่ ๑๓๒ ตอนพเิ ศษ ๑๔๙ ง ๒๙ มิถุนายน ๒๕๕๘

๖๕๔

บัญชคี า่ ใชจ้ า่ ยสำ�หรับการออก การตรวจสอบเน้ือท่ี แบ่งแยก และรวมหนงั สอื รบั รองการทำ�ประโยชน์ แบบ ก.

จ�ำ นวน เวลา คา่ พาหนะ คา่ จา้ งคนงานรังวดั (๑) (๒)
เนอื้ ท่ี ทำ�การ “ค่าปว่ ยการ” คา่ ใชจ้ า่ ย รวมเงิน
ล�ำ ดับที่ (วนั ) วนั ละ จำ�นวนเงนิ จ�ำ นวน คนละ จำ�นวนเงิน คนหนึง่ วนั ละ อ่นื ๆ ........... หมายเหตุ

(ไร)่ (บาท) (บาท) (คน) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท)

๑ ไมเ่ กนิ ๒๐ ๑ ๑,๖๐๐ ๑,๖๐๐ ๒ ๔๒๐ ๘๔๐ *ไม่เกนิ อตั รา ๒๐๐ ๒,๖๔๐ หลักเกณฑ์การเพมิ่ วนั ทำ�การรงั วดั
๒ ไม่เกนิ ๕๐ ๒ ๑,๖๐๐ ๓,๒๐๐ ๒ ๔๒๐ ๑,๖๘๐ ที่ก�ำ หนดใน ๒๐๐ ๕,๐๘๐ ๑. กรณีท่ดี นิ ตั้งอยใู่ นพนื้ ทีอ่ งคก์ รปกครอง
กฎกระทรวง
๓ กรณีเนือ้ ทเี่ กนิ กว่า ๕๐ ไร่ ทุกๆ ๕๐ ไร่ หรือ เศษเกนิ กวา่ ๒๕ ไร่ ให้เพม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั ๑​ วัน รูปแบบพิเศษ เชน่ กรงุ เทพมหานคร/
เมืองพัทยา ฯลฯ หรือเทศบาลนคร หรือ
๖๕๕ เทศบาลเมือง หรือทีส่ วนเป็นไมย้ นื ต้น
เช่น สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนยาง ฯลฯ
เปน็ ต้น ใหเ้ พิม่ วนั ทำ�การรังวัด ๑ วัน
๒. กรณกี ารรังวัดต้องคำ�นวณจ�ำ กัดเนือ้ ท่ี
ใหเ้ พม่ิ วนั ทำ�การรังวดั ๑ วนั
๓. กรณกี ารรังวัดมีท่ีดนิ ข้างเคยี งมากแปลง
ทกุ ๆ ขา้ งเคยี ง ๓๐ แปลง หรอื เศษเกนิ กวา่
๑๕ แปลง ใหเ้ พม่ิ วนั ทำ�การรงั วัด ๑​ วนั
๔. กรณกี ารรังวดั แบง่ แยกจดั สรร ทกุ ๆ
๘ แปลง หรอื เศษเกินกว่า ๔ แปลง
ให้เพมิ่ วันท�ำ การรงั วดั ๑ วนั
๕. กรณมี ีเหตขุ อ้ ๑ และ ๒ รวมอยใู่ นเร่ือง
เดยี วกนั ใหเ้ พม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั ไดใ้ นกรณใี ด
กรณีหน่ึงเทา่ น้ัน

* หมายเหตุ ช่อง “รวมเงิน” ตามตาราง (๒) ยังไม่รวม ชอ่ ง “คา่ ป่วยการ” ตามตาราง (๑)

แบบ ข.
บญั ชคี า่ ใชจ้ า่ ยส�ำ หรบั การรังวดั ออกโฉนดทด่ี ิน แบง่ แยก สอบเขต และรวมโฉนดทด่ี ิน (โดยวธิ แี ผนทชี่ ัน้ สอง ทำ�การรงั วดั ด้วยโซ)่

จ�ำ นวน เวลา ค่าพาหนะ ค่าจา้ งคนงานรังวัด (๑) (๒)
เนอื้ ท่ี ท�ำ การ “ค่าปว่ ยการ” ค่าใช้จา่ ย รวมเงนิ
ล�ำ ดับท่ี (วนั ) วนั ละ จ�ำ นวนเงนิ จำ�นวน คนละ จ�ำ นวนเงนิ คนหน่งึ วนั ละ อนื่ ๆ ............ หมายเหตุ
(บาท) (บาท) (คน) (บาท) (บาท)
(ไร่) (บาท) (บาท) (บาท)

๑ ไม่เกนิ ๕ ๑ ๑,๖๐๐ ๑,๖๐๐ ๒ ๔๒๐ ๘๔๐ *ไม่เกินอัตรา ๒๐๐ ๒,๖๔๐ หลักเกณฑก์ ารเพม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั
๒ ไม่เกนิ ๑๕ ๒ ๑,๖๐๐ ๓,๒๐๐ ๒ ๔๒๐ ๑,๖๘๐ ทก่ี ำ�หนดใน ๒๐๐ ๕,๐๘๐ ๑. กรณีที่ดินตง้ั อยู่ในพ้ืนที่องค์กรปกครอง
๓ ไมเ่ กนิ ๓๐ ๓ ๑,๖๐๐ ๔,๘๐๐ ๒ ๔๒๐ ๒,๕๒๐ กฎกระทรวง ๒๐๐ ๗,๕๒๐ รูปแบบพิเศษ เชน่ กรุงเทพมหานคร/
๔ ไมเ่ กนิ ๕๐ ๔ ๑,๖๐๐ ๖,๔๐๐ ๒ ๔๒๐ ๓,๓๖๐ ๒๐๐ ๙,๙๖๐ เมืองพทั ยา ฯลฯ หรือเทศบาลนคร หรือ
๕ กรณีเนอ้ื ท่เี กินกว่า ๕๐ ไร่ ทุกๆ ๕๐ ไร่ หรือ เศษเกนิ กวา่ ๒๕ ไร่ ให้เพมิ่ วันท�ำ การรงั วดั ๑​ วัน
เทศบาลเมือง หรือท่ีสวนเปน็ ไม้ยืนตน้
๖๕๖ เช่น สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนยาง ฯลฯ
เป็นต้น ใหเ้ พิม่ วันท�ำ การรงั วดั ๑ วัน
๒. กรณีการรังวัดตอ้ งคำ�นวณจ�ำ กดั เนือ้ ที่
ให้เพิ่มวนั ท�ำ การรังวดั ๑ วนั
๓. กรณกี ารรังวดั มีที่ดนิ ขา้ งเคยี งมากแปลง
ทกุ ๆ ขา้ งเคยี ง ๓๐ แปลง หรอื เศษเกนิ กวา่
๑๕ แปลง ใหเ้ พิม่ วันท�ำ การรังวดั ๑​ วัน
๔. กรณกี ารรงั วดั แบ่งแยกจดั สรร ทุกๆ
๘ แปลง หรือเศษเกินกว่า ๔ แปลง
ให้เพมิ่ วันทำ�การรังวดั ๑ วนั
๕. กรณีมเี หตุขอ้ ๑ และ ๒ รวมอย่ใู นเรอื่ ง
เดยี วกนั ใหเ้ พม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั ไดใ้ นกรณใี ด
กรณหี นง่ึ เท่าน้นั

* หมายเหตุ ช่อง “รวมเงิน” ตามตาราง (๒) ยงั ไมร่ วม ช่อง “ค่าป่วยการ” ตามตาราง (๑)

แบบ ค.
บญั ชีค่าใช้จ่ายสำ�หรบั การรังวัดออกโฉนดท่ดี นิ แบ่งแยก สอบเขต และรวมโฉนดท่ีดนิ (โดยวธิ ีแผนท่ีช้ันสอง ทำ�การรังวดั ดว้ ยกลอ้ ง)

จ�ำ นวน เวลา ค่าพาหนะ คา่ จา้ งคนงานรังวัด (๑) (๒)
เนอื้ ท่ี ทำ�การ “ค่าป่วยการ” คา่ ใชจ้ ่าย รวมเงิน
ลำ�ดับที่ (วนั ) วันละ จำ�นวนเงนิ จ�ำ นวน คนละ จ�ำ นวนเงิน คนหนึง่ วนั ละ อื่นๆ ............. หมายเหตุ
(บาท) (บาท) (คน) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท)
(ไร)่ (บาท)

๑ ไม่เกิน ๕ ๑ ๑,๖๐๐ ๑,๖๐๐ ๓ ๔๒๐ ๑,๒๖๐ *ไมเ่ กนิ อัตรา ๒๐๐ ๓,๐๖๐ หลักเกณฑก์ ารเพ่ิมวนั ท�ำ การรงั วดั
๒ ไมเ่ กนิ ๑๕ ๒ ๑,๖๐๐ ๓,๒๐๐ ๓ ๔๒๐ ๒,๕๒๐ ทก่ี �ำ หนดใน ๒๐๐ ๕,๙๒๐ ๑. กรณที ด่ี ินตงั้ อยู่ในพนื้ ท่ีองค์กรปกครอง
๓ ไม่เกิน ๓๐ ๓ ๑,๖๐๐ ๔,๘๐๐ ๓ ๔๒๐ ๓,๗๘๐ กฎกระทรวง ๒๐๐ ๘,๗๘๐ รูปแบบพเิ ศษ เช่น กรงุ เทพมหานคร/
๔ ไม่เกนิ ๕๐ ๔ ๑,๖๐๐ ๖,๔๐๐ ๓ ๔๒๐ ๕,๐๔๐ ๒๐๐ ๑๑,๖๔๐ เมืองพัทยา ฯลฯ หรือเทศบาลนคร หรือ
๕ กรณีเนื้อทเี่ กินกว่า ๕๐ ไร่ ทกุ ๆ ๕๐ ไร่ หรอื เศษเกนิ กวา่ ๒๕ ไร่ ให้เพิม่ วันทำ�การรงั วดั ๑​ วัน
เทศบาลเมือง หรอื ที่สวนเปน็ ไม้ยืนต้น
๖๕๗ เชน่ สวนผลไม้ สวนปาลม์ สวนยาง ฯลฯ
เป็นต้น ใหเ้ พมิ่ วันท�ำ การรงั วดั ๑ วัน
๒. กรณีการรังวดั ตอ้ งคำ�นวณจำ�กัดเนอ้ื ที่
ใหเ้ พิม่ วนั ทำ�การรงั วัด ๑ วนั
๓. กรณกี ารรังวัดมีทดี่ ินข้างเคียงมากแปลง
ทกุ ๆ ขา้ งเคยี ง ๓๐ แปลง หรอื เศษเกนิ กวา่
๑๕ แปลง ใหเ้ พ่มิ วันท�ำ การรังวัด ๑​ วัน
๔. กรณีการรังวดั แบง่ แยกจัดสรร ทุกๆ
๘ แปลง หรือเศษเกนิ กวา่ ๔ แปลง
ใหเ้ พม่ิ วนั ทำ�การรังวดั ๑ วนั
๕. กรณมี เี หตขุ ้อ ๑ และ ๒ รวมอยู่ในเรื่อง
เดยี วกนั ใหเ้ พม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั ไดใ้ นกรณใี ด
กรณีหน่งึ เท่าน้ัน

* หมายเหตุ ชอ่ ง “รวมเงนิ ” ตามตาราง (๒) ยังไมร่ วม ช่อง “คา่ ป่วยการ” ตามตาราง (๑)

บญั ชคี า่ ใชจ้ ่ายส�ำ หรับการรงั วดั ออกโฉนดทดี่ นิ แบง่ แยก สอบเขต และรวมโฉนดทีด่ ิน (โดยวิธแี ผนท่ีชัน้ หนึง่ ) แบบ ง.

จำ�นวน เวลา คา่ พาหนะ คา่ จา้ งคนงานรงั วัด (๑) (๒)
เน้ือที่ ท�ำ การ “ค่าป่วยการ” ค่าใชจ้ า่ ย รวมเงนิ
ล�ำ ดับท่ี (วัน) วันละ จ�ำ นวนเงิน จำ�นวน คนละ จำ�นวนเงนิ คนหนง่ึ วนั ละ อ่ืนๆ ............ หมายเหตุ
(บาท) (บาท) (คน) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท)
(ไร)่ (บาท)

๑ ไม่เกิน ๕ ๑ ๑,๖๐๐ ๑,๖๐๐ ๔ ๔๒๐ ๑,๖๘๐ *ไมเ่ กินอัตรา ๒๐๐ ๓,๔๘๐ หลักเกณฑ์การเพมิ่ วันท�ำ การรงั วัด
๒ ไมเ่ กิน ๑๕ ๒ ๑,๖๐๐ ๓,๒๐๐ ๔ ๔๒๐ ๓,๓๖๐ ที่กำ�หนดใน ๒๐๐ ๖,๗๖๐ ๑. กรณที ดี่ นิ ตัง้ อยู่ในพ้ืนที่องค์กรปกครอง
๓ ไม่เกิน ๓๐ ๓ ๑,๖๐๐ ๔,๘๐๐ ๔ ๔๒๐ ๕,๐๔๐ กฎกระทรวง ๒๐๐ ๑๐,๐๔๐ รูปแบบพเิ ศษ เช่น กรงุ เทพมหานคร/
๔ ไม่เกนิ ๕๐ ๔ ๑,๖๐๐ ๖,๔๐๐ ๔ ๔๒๐ ๖,๗๒๐ ๒๐๐ ๑๓,๓๒๐ เมอื งพัทยา ฯลฯ หรอื เทศบาลนคร หรือ
๕ กรณีเนอ้ื ทเ่ี กินกวา่ ๕๐ ไร่ ทุกๆ ๕๐ ไร่ หรือ เศษเกินกว่า ๒๕ ไร่ ให้เพมิ่ วนั ท�ำ การรงั วัด ๑​ วัน
เทศบาลเมือง หรือท่ีสวนเปน็ ไม้ยนื ต้น
๖๕๘ เช่น สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนยาง ฯลฯ
เป็นตน้ ให้เพิ่มวันท�ำ การรงั วดั ๑ วัน
๒. กรณกี ารรงั วัดตอ้ งค�ำ นวณจ�ำ กดั เน้อื ที่
ใหเ้ พิ่มวนั ท�ำ การรังวดั ๑ วนั
๓. กรณีการรงั วัดมีทด่ี นิ ขา้ งเคียงมากแปลง
ทกุ ๆ ขา้ งเคยี ง ๓๐ แปลง หรอื เศษเกนิ กวา่
๑๕ แปลง ใหเ้ พมิ่ วนั ทำ�การรงั วัด ๑​ วนั
๔. กรณีการรังวัดแบ่งแยกจัดสรร ทุกๆ
๘ แปลง หรอื เศษเกนิ กว่า ๔ แปลง
ใหเ้ พิม่ วนั ทำ�การรังวดั ๑ วนั
๕. กรณมี ีเหตขุ ้อ ๑ และ ๒ รวมอยูใ่ นเร่ือง
เดยี วกนั ใหเ้ พม่ิ วนั ท�ำ การรงั วดั ไดใ้ นกรณใี ด
กรณีหนึง่ เทา่ นน้ั

* หมายเหตุ ช่อง “รวมเงิน” ตามตาราง (๒) ยังไม่รวม ช่อง “คา่ ป่วยการ” ตามตาราง (๑)

(ส�ำ เนา)

ด่วนทีส่ ุด
ท่ ี มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๑๙๒๐๓
ถึง จงั หวดั ทุกจงั หวดั

กรมที่ดิน  ขอส่งระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำ�ขอรังวัด  การนัดรังวัด  และ
การเรยี กคา่ ใชจ้ า่ ยในการรงั วดั เฉพาะราย (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ.๒๕๕๘ ซง่ึ ประกาศในราชกจิ จานเุ บกษา
เลม่ ๑๓๒ ตอนพิเศษ ๑๘๖ ง ลงวนั ที่ ๑๓ สิงหาคม ๒๕๕๘ แลว้ มาเพ่อื ให้เจา้ หน้าทีก่ รมที่ดนิ
ทราบและถอื เปน็ แนวทางปฏิบตั ิต่อไป


กรมท่ีดิน
๑๔ สงิ หาคม ๒๕๕๘

ส�ำ นักมาตรฐานและสง่ เสรมิ การรังวัด
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๘๒ (๑๕๘๘๒)
โทรสาร. ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๙๓
ไปรษณีย์อิเลก็ ทรอนกิ ส์ [email protected]

๖๕๙

(ส�ำ เนา)
ระเบยี บกรมท่ีดนิ
ว่าดว้ ยการรับคำ�ขอรงั วัด การนัดรังวัด
และการเรียกค่าใชจ้ า่ ยในการรงั วัดเฉพาะราย (ฉบับที่ ๒)
____พ_._ศ_._ ๒_๕_๕__๘____
โดยที่เป็นการสมควรแก้ไขเพ่ิมเติมระเบียบกรมท่ีดิน  ว่าด้วยการรับคำ�ขอรังวัด
การนัดรังวัด  และการเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัดเฉพาะราย  พ.ศ. ๒๕๔๗  ให้สอดคล้องกับ
ระเบียบกระทรวงมหาดไทย ว่าดว้ ยค่าใช้จา่ ยในการรงั วดั เก่ยี วกบั โฉนดทด่ี ิน  หรือพิสจู นส์ อบสวน
หรือตรวจสอบเนอื้ ท่เี กย่ี วกบั หนังสอื รบั รองการทำ�ประโยชน์ (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ ทีไ่ ดป้ รบั ปรุง
หลักเกณฑ์การคำ�นวณค่าใช้จ่ายในการรังวัดในลักษณะเหมาจ่าย  และหลักเกณฑ์การเพ่ิม
วันทำ�การรังวัดให้เหมาะสมกับสภาวการณ์ในปัจจุบัน  โดยใช้เนื้อที่แปลงท่ีขอรังวัดเป็นเกณฑ์
ก�ำ หนดวนั ท�ำ การรงั วัดเพอื่ คำ�นวณคา่ ใชจ้ ่าย กรมที่ดินจึงวางระเบยี บไว้ ดังตอ่ ไปนี้
ข้อ ๑ ระเบียบน้ีเรียกว่า  “ระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำ�ขอรังวัด  การนัด
รังวัด และการเรยี กค่าใช้จา่ ยในการรังวดั เฉพาะราย (ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘”
ขอ้ ๒ ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปน็ ตน้ ไป
ข้อ ๓ ให้ยกเลิกความในข้อ  ๑๒  ของระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำ�ขอ
รังวดั   การนัดรงั วัด และการเรียกค่าใชจ้ า่ ยในการรงั วดั เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗ และให้ใช้ความ
ต่อไปนีแ้ ทน
“ข้อ  ๑๒  ค่าใช้จ่ายในการรังวัดให้เรียกในลักษณะเหมาจ่ายตามระเบียบกระทรวง
มหาดไทย ว่าด้วยคา่ ใชจ้ า่ ยในการรงั วัดเก่ียวกับโฉนดทด่ี นิ หรอื พิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบ
เนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์  (ฉบับที่  ๒)  พ.ศ. ๒๕๕๘  และระเบียบกรมที่ดิน
ว่าด้วยการรับจ่ายเงินค่าใช้จ่าย  (เงินมัดจำ�รังวัด)  ในการรังวัดเก่ียวกับโฉนดที่ดิน  หรือพิสูจน์
สอบสวน  หรือตรวจสอบเน้ือที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์  พ.ศ. ๒๕๔๒  และท่ีจะมี
แก้ไขเพ่ิมเติม  ซ่ึงในการเรียกค่าใช้จ่ายให้พิจารณาจากประกาศจังหวัด  โดยใช้เนื้อท่ีแปลงที่ขอ
รังวัดเป็นเกณฑ์  และให้หัวหน้าฝ่ายรังวัดหรือผู้ท่ีได้รับมอบหมายเป็นลายลักษณ์อักษรนัดทำ�การ
รังวัด  สอบสวนผู้ขอรังวัดเกี่ยวกับตำ�แหน่งและสภาพท่ีดินในขณะย่ืนคำ�ขอ  หากมีเหตุต้องเพ่ิม
วันทำ�การรังวดั ใหพ้ จิ ารณาตามหลกั เกณฑ์การเพมิ่ วันทำ�การรังวดั ในบญั ชีทา้ ยระเบียบฯ โดยระบุ
เหตุผลให้ปรากฏในใบนัดรังวัด  (ท.ด. ๒ ก)  ทำ�การบันทึกต่อจากข้อความ  “สภาพท่ีดินขณะขอ
ทำ�การรังวัด....”  พร้อมช้ีแจงค่าใช้จ่ายในการรังวัดให้ผู้ขอทราบ  ไม่ต้องขออนุมัติเพิ่มวันทำ�การ
รงั วดั จากเจา้ พนกั งานทด่ี นิ   ทง้ั น ้ี การก�ำ หนดคา่ ใชจ้ า่ ยในการรงั วดั ดงั กลา่ ว  ใหค้ �ำ นงึ ถงึ ผลกระทบ
กับประชาชนทีจ่ ะได้รับหากกำ�หนดคา่ ใช้จา่ ยที่สงู เกนิ ความจ�ำ เป็นด้วย”

๖๖๐

ข้อ ๔ ให้ยกเลิกความในข้อ  ๑๘  ของระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการรับคำ�ขอรังวัด
การนัดรังวดั และการเรียกค่าใชจ้ ่ายในการรงั วดั เฉพาะราย พ.ศ. ๒๕๔๗ และใหใ้ ชค้ วามตอ่ ไปน้ี
แทน
“ขอ้ ๑๘ คำ�ขอรังวัดที่ยื่นไว้ก่อนวันที่ระเบียบกระทรวงมหาดไทย  ว่าด้วยค่าใช้จ่าย
ในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน  หรือพิสูจน์สอบสวน  หรือตรวจสอบเน้ือท่ีเก่ียวกับหนังสือรับรอง
การทำ�ประโยชน์ (ฉบับท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ มีผลใช้บังคับ ใหป้ ฏิบัตติ ามระเบยี บและแนวทางท ี่
วางไว้เดิม  ท้ังนี้  ไม่ว่าคำ�ขอนั้นจะมีความจำ�เป็นต้องเรียกค่าใช้จ่ายในการรังวัดเพ่ิมในภายหลัง
เชน่ การรงั วัดมีเหตขุ ัดข้องและงดรงั วัดไว้ เปน็ ตน้ ”

ประกาศ ณ วนั ท ี่ ๒๘ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
ศริ พิ งษ์ หา่ นตระกูล
อธบิ ดีกรมทด่ี นิ
ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เล่มท่ี ๑๓๒ ตอนพเิ ศษ ๑๘๖ ง ๑๓ สิงหาคม ๒๕๕๘



๖๖๑

(สำ�เนา)
ท่ ี มท ๐๕๑๔.๓ / ว ๒๔๗๔๙
ถงึ จงั หวัดทกุ จงั หวัด
กรมที่ดิน ขอส่ง “แผ่นติดตั้งและปรับปรุงข้อมูล โปรแกรมค้นหาระเบียบ คำ�สั่ง
หนงั สอื เวยี น งานรงั วดั เฉพาะราย ประจ�ำ ปงี บประมาณ พ.ศ.๒๕๕๘” พรอ้ มคมู่ อื มาเพอ่ื โปรดทราบ
และแจ้งให้เจา้ หนา้ ทใ่ี นสังกัดกรมทีด่ ิน ทราบด้วย

กรมทีด่ นิ
๗ ตุลาคม ๒๕๕๘

สำ�นักมาตรฐานและส่งเสรมิ การรงั วัด
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๘๓
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๙๓

๖๖๒

ค่มู อื การใช้งาน
“แผน่ ตดิ ตง้ั ปรบั ปรงุ ขอ้ มลู
โปรแกรมคน้ หาระเบยี บ ค�ำ สง่ั หนงั สอื เวยี น งานรงั วดั เฉพาะราย (FindREG)
ปงี บประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๘”
๑. ข้อแนะนำ�เบ้ืองตน้
๑.๑ แผ่นติดต้ังและปรับปรุงข้อมูล โปรแกรมค้นหาระเบียบ คำ�ส่ัง หนังสือเวียน งานรังวัด
เฉพาะราย ปีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๘ ได้มีการแก้ไข เพ่ิมเติม ข้อมูลระเบียบ คำ�สั่ง
หนังสือเวยี น ล่าสุด จนถึงวนั ที่ ๗ ตลุ าคม ๒๕๕๘
๑.๒ กรณี เครื่องคอมพิวเตอร์ท่ีไม่เคยติดตั้งและใช้งานโปรแกรมน้ีมาก่อน ให้ศึกษาวิธีการ
ตดิ ตั้งและใช้งานโปรแกรม ตามข้อ ๒ ถงึ ขอ้ ๕ ของคู่มือนี้
๑.๓ กรณี เคร่ืองคอมพิวเตอร์ท่ีติดต้ังและใช้งานโปรแกรมน้ีมาก่อน ให้ศึกษาวิธีการปรับปรุง
ขอ้ มลู ใหเ้ ป็นขอ้ มูลลา่ สดุ ตามขอ้ ๖ ของคมู่ อื นี้


๑.๔ หากมีข้อเสนอแนะเก่ียวกับการใช้งานโปรแกรมค้นหาระเบียบ คำ�ส่ัง หนังสือเวียน
งานรงั วดั เฉพาะราย หรือพบข้อผดิ พลาดของโปรแกรมและขอ้ มูล โปรดแจ้ง กล่มุ พัฒนา
เทคโนโลยีการรังวัดและทำ�แผนท่ี  ส่วนมาตรฐานการรังวัดเฉพาะราย  สำ�นักมาตรฐาน
และส่งเสริมการรังวัด  โทร  ๐๒–๑๔๑๕๘๘๓  หรือ  โทรสาร  ๐๒–๑๔๓๙๑๙๓  เพ่ือ
คณะผจู้ ดั ท�ำ จะไดแ้ กไ้ ขปรบั ปรงุ โปรแกรมและขอ้ มลู ตน้ ฉบบั ใหถ้ กู ตอ้ ง ส�ำ หรบั การเผยแพร่
โปรแกรมและการแก้ไขเพ่มิ เติมข้อมูลในอนาคตตอ่ ไป
๖๖๓

/๒. การตดิ ต้งั โปรแกรมค้นหาระเบียบ คำ�สัง่ หนงั สอื เวยี น งานรงั วัดเฉพาะราย (FindREG)
/ มขี ้นั ตอน ดังน้ี
๒.๑ ใสแ่ ผน่ ตดิ ตงั้ โปรแกรม
/ ๒.๒ เรยี กโปรแกรมจาก (DVD): โปรแกรมคน้ หาระเบยี บฯ งานรงั วดั เฉพาะราย  Setup SETUP.EXE
ดังนี้
๒.๒.๑ จากหนา้ จอหลกั (Desktop) ใหด้ บั เบลิ คลิก (คลกิ ซ้ายเรว็ ๆ ๒ คร้ัง) ที่ MyComputer

๒.๒.๒ ดบั เบลิ คลกิ เลอื ก Drive ทใ่ี สแ่ ผ่นโปรแกรม จากตวั อยา่ งน้คี อื “FindREG (E:)”

๒.๒.๓ ดบั เบลิ คลกิ เลือกโฟลเดอร์ ช่ือ “โปรแกรมคน้ หาระเบยี บฯ งานรงั วดั เฉพาะราย”

๒.๒.๔ ดับเบิลคลกิ เลอื กโฟลเดอร์ ช่อื “Setup”

๒.๒.๕ ดบั เบิลคลกิ เลอื กไฟล์ ชอื่ “SETUP.EXE”

๖๖๔

/๒.๓ เมอ่ื เข้าสู่หน้าจอการติดตั้ง (Setup) โปรแกรมคน้ หาระเบียบฯ งานรงั วดั เฉพาะราย ใหเ้ ลอื ก OK
/๒.๔ ใหต้ ดิ ตง้ั โปรแกรมท่ี C: FindREG โดยคลกิ ทีร่ ูป เครอื่ งคอมพิวเตอร์
๒.๕ ในระหวา่ งการติดตง้ั หากปรากฏข้อความ “An error occurred while registering the file ...”
ให้เลือก Ignore
๒.๖ เมอื่ ติดตั้งเสร็จ โปรแกรมจะข้นึ ขอ้ ความวา่ “Setup was completed successfully.” ให้กด OK

๖๖๕

๓. การตดิ ตัง้ ไฟล์ข้อมูล /
ผู้ใช้อาจเลือกท่ีจะข้ามการติดต้ังไฟล์ข้อมูล  โดยกำ�หนดให้โปรแกรมอ่านข้อมูลจากแผ่น /
แทนก็ได้ แตจ่ ะท�ำ ให้โปรแกรมท�ำ งานช้าและตอ้ งใสแ่ ผน่ โปรแกรมน้ไี ว้ในเคร่ืองตลอดเวลา ดงั นัน้
จึงควรส�ำ เนาโฟลเดอร์ชอ่ื “data” จากแผ่นโปรแกรม ไปไวท้ ่ี “C: FindREG” ดังน้ี /
๓.๑ Copy โฟลเดอร์ชือ่ “data” จากแผ่นโปรแกรม โดย
(๑) จากหน้าจอหลัก (Desktop) ดบั เบิลคลกิ ที่ MyComputer
(๒) ดับเบลิ คลิกเลือก Drive ของแผน่ โปรแกรม ในรปู นี้ชอ่ื “FindREG (E:)”
(๓) ดบั เบิลคลิกเลอื กโฟลเดอร์ ชื่อ “โปรแกรมคน้ หาระเบียบฯ งานรังวัดเฉพาะราย”
(๔) จากรายการด้านขวามือ ใหค้ ลกิ เมาสข์ วาท่โี ฟลเดอร์ ช่อื “data”
(๕) เลือก Copy




๓.๒ วาง หรือ Paste โฟลเดอรช์ ื่อ “data” ไปไวท้ ่ี “C:  FindREG” โดย
(๑) หากเรม่ิ จากหน้าจอหลัก (Desktop) ใหด้ ับเบิลคลกิ ที่ MyComputer
(๒) ดบั เบลิ คลกิ เลอื ก Drive C:
(๓) ดับเบิลคลกิ เลอื กโฟลเดอร์ C: FindREG
(๔) จากรายการด้านขวามอื ใหค้ ลิกเมาสข์ วาบริเวณท่วี า่ ง เลอื ก Paste


รอจนกว่าการสำ�เนาขอ้ มลู จะแล้วเสรจ็
๖๖๖

๔. การเข้าสู่โปรแกรม
๔.๑ เลอื ก Start > Programs > โปรแกรมค้นหาระเบยี บฯงานรังวดั เฉพาะราย





๔.๒ กรณีเปน็ การใช้งานโปรแกรมครัง้ แรก จะปรากฏข้อความดังรูป ใหก้ ด OK


โปรแกรมจะแสดงต�ำ แหนง่ การจัดเก็บไฟล์ขอ้ มูล ใหเ้ ลือก ตกลง





จะเขา้ สหู่ น้าแรกของโปรแกรม

๖๖๗

๕. การใช้งานโปรแกรม
๕.๑ เขา้ สู่โปรแกรม จะปรากฏหน้าจอหลกั ดังรปู






๕.๒ จากหน้าจอหลกั ให้เลอื กเมนู โปรแกรม > เร่ิมทำ�งาน เพอื่ เขา้ สูห่ นา้ จอการทำ�งาน

๕.๓ การค้นหาข้อมลู ระเบยี บ ค�ำ ส่งั หนงั สือเวยี น
๕.๓.๑ ก�ำ หนดเงอื่ นไขในการค้นหาตามหัวขอ้ (กรณเี ป็นตวั เลขให้ใช้เลขอารบิก) ดังนี้
– เลขทหี่ นงั สอื เชน่ มท ๐๕๑๔.๓/ว ๑๓๖๔๗ (พิมพ์ไมค่ รบได้ เชน่ “๑๓๖๔๗” ) 
– ชื่อไฟล์ เชน่ ๖๑๒๑
– จำ�นวนหน้า เช่น ๒
– ลงวนั ท่ี เชน่ ๒๘
– เดือน เชน่ พฤษภาคม (เลือกจากรายการ)
– พ.ศ. เช่น ๒๕๕๖
– เรอ่ื ง เชน่ การบรหิ ารจดั การระยะเวลานดั รงั วดั (พมิ พไ์ มค่ รบได้ เชน่ “นดั รงั วดั ”)
– หมายเหตุ เช่น ยกเลกิ โดยหนังสอื ที่ มท ๐๕๑๔/ว ๑๔๑๕๙ (พมิ พไ์ ม่ครบได้
เช่น “ยกเลกิ ” ) 
– ส�ำ นัก/กอง เช่น สมส. (เลือกจากรายการ)

๖๖๘

สามารถก�ำ หนดเง่อื นไขในการสบื ค้นไดม้ ากกวา่ หนง่ึ เงอ่ื นไข ตัวอยา่ งเช่น คน้ หาระเบียบ
คำ�สง่ั หนงั สือเวยี น ที่มคี ำ�ว่า “งานค้าง” ในหวั ข้อเร่อื ง และออกโดย “สมส.” เสรจ็ แล้ว กดปมุ่
ค้นหา


กรณีต้องการยกเลิกเง่ือนไขการค้นหาข้อมูล  ให้กดปุ่ม  ล้าง  หากต้องการให้แสดงข้อมูล
ทง้ั หมด ใหก้ ดปุม่ ค้นหา โดยไม่กำ�หนดเงือ่ นไขใดๆ
๕.๓.๒ หลังจากการคน้ หาข้อมลู โปรแกรมจะแสดงรายการระเบยี บคำ�สงั่ หนังสอื เวยี น ทค่ี ้นพบ
หากตอ้ งการดูข้อมลู รายการใด ใหด้ บั เบิลคลิกที่แถบดา้ นหนา้ รายการน้ัน
โปรแกรมจะแสดงภาพ SCAN หนา้ แรกของระเบยี บคำ�ส่งั หนงั สือเวียน ทีค่ น้ พบ

๖๖๙

๕.๔ การแสดงภาพ SCAN ของระเบียบ คำ�สั่ง หนงั สือเวียนทีเ่ ลือก
การขยายภาพ ย่อภาพ หรือขยบั ภาพ จะใชค้ ำ�สั่งบนแถบเคร่อื งมอื ดงั น้ี


๕.๔.๑ Zoom Window ใชส้ ำ�หรับขยายภาพให้ใหญข่ น้ึ มขี ั้นตอนดงั นี้
– คลิกเมาสซ์ ้ายทป่ี มุ่ Zoom Window
– สรา้ งกรอบการขยายภาพ โดยคลิกเมาส์ซา้ ยคา้ งไวบ้ นภาพ ลากเป็นกรอบสเ่ี หลยี่ ม
แลว้ ปล่อยเมาส์ในตำ�แหน่งทตี่ ้องการ
– สามารถเลอื กที่จะ Zoom ภาพตอ่ หรอื คลิกเมาสข์ วาบนภาพเพ่ือหยดุ Zoom ภาพ
๕.๔.๒ Zoom OUT ใชส้ �ำ หรบั ยอ่ ขนาดการแสดงภาพ โดยใหค้ ลกิ เมาสซ์ า้ ยทป่ี มุ่ Zoom OUT
๕.๔.๓ Zoom ALL ใช้สำ�หรับแสดงภาพท้ังหมด วิธีใชใ้ ห้คลกิ เมาสซ์ ้ายทีป่ ่มุ Zoom ALL
๕.๔.๔ PAN ใชส้ ำ�หรับขยับภาพ มขี น้ั ตอนดงั น้ี
– คลิกเมาส์ซา้ ยท่ีปุม่ PAN ตำ�แหนง่ การช้ขี องเมาสจ์ ะเปล่ยี นเป็นรูปมือ
– คลกิ เมาสซ์ า้ ยค้างไวบ้ นภาพ ลากรปู แล้วปล่อยเมาส์ในต�ำ แหน่งท่ีตอ้ งการ
– สามารถเลอื กทจ่ี ะ PAN ภาพตอ่ หรอื คลกิ เมาสข์ วาบนภาพเพอ่ื หยดุ การ PAN ภาพ
๕.๕ การเลือกหน้าของภาพ SCAN ของระเบียบ คำ�สัง่ หนงั สอื เวยี น
ผู้ใช้สามารถเลือกที่จะแสดงภาพหน้าแรก  หน้าก่อนหรือหลัง  และหน้าสุดท้ายของ
ระเบยี บ คำ�ส่ัง หนงั สือเวยี นท่เี ลอื ก โดยใชค้ ำ�สง่ั บนแถบเครอื่ งมือ ดังน ้ี

๖๗๐

๕.๖ การขยายเต็มจอ/ยอ่ รูป การต้ังค่ากอ่ นพมิ พ์ และพมิ พ์

สามารถคลิกเลือกค�ำ สง่ั จากแถบเคร่อื งมือ หรือกดปมุ่ ค�ำ สัง่ ก็ได้
๕.๖.๑ การขยายเตม็ จอ/ยอ่ รปู กดปมุ่ นเ้ี พอ่ื ขยายพน้ื ทก่ี ารแสดงภาพ และกดปมุ่ ซา้ํ เพอ่ื ยอ่ ภาพ
๕.๖.๒ การต้ังค่าก่อนพิมพ์  เม่ือเลือกคำ�ส่ังน้ี  โปรแกรมจะแสดงช่ือเคร่ืองพิมพ์และขนาด
กระดาษทเ่ี ปน็ คา่ เรม่ิ ตน้ แนะน�ำ ใหใ้ ชเ้ ครอ่ื งพมิ พป์ ระเภท inkjet หรอื Laser และก�ำ หนดกระดาษ
เปน็ A๔


สามารถเลอื กหนา้ กระดาษเปน็ Portrait (แนวตง้ั ) หรอื Landscape (แนวนอน) กไ็ ด้ กรณสี ง่ั
พมิ พท์ กุ หนา้ โปรแกรมจะก�ำ หนดแนวตง้ั หรอื แนวนอนของหนา้ กระดาษแตล่ ะหนา้ ใหโ้ ดยอตั โนมตั ิ
เสรจ็ แลว้ กดปมุ่ OK เพอ่ื บนั ทกึ การตง้ั คา่ เครอ่ื งพมิ พ์ หรอื กดปมุ่ Cancel เพอ่ื ยกเลกิ

๖๗๑

๕.๖.๓ การพมิ พ์ เม่อื เลอื กค�ำ ส่งั พมิ พ์ โปรแกรมจะแสดงหนา้ จอดงั รูป



กรณตี อ้ งการพมิ พท์ ุกหน้า ใหเ้ ลอื ก Page Range เปน็  All กรณีต้องการพิมพ์เฉพาะ
หน้าท่กี �ำ ลงั เปิดใชง้ าน ใหเ้ ลือก Page Range เปน็ Selection กรณตี ้องการพิมพ์มากกวา่ ๑ ชุด
ให้เปล่ียนตวั เลข Number of copies เป็นจำ�นวนชดุ ทีต่ อ้ งการ เสรจ็ แลว้ กดปมุ่ Print เพือ่ สั่งพิมพ์
หรอื กดปมุ่ Cancel เพือ่ ยกเลกิ
๕.๗ เมื่อต้องการเลิกทำ�งาน ใหเ้ ลือกคำ�สงั่ กลับสู่เมนูหลัก
๕.๘ การออกจากโปรแกรม จากเมนหู ลกั ใหเ้ ลอื ก โปรแกรม > ออกจากโปรแกรม(Exit)

๖๗๒

๖. การปรับปรงุ ขอ้ มลู โปรแกรมค้นหาระเบียบ คำ�ส่ัง หนังสอื เวียน งานรังวัดเฉพาะราย
มขี น้ั ตอน ดงั น้ี
๖.๑ หากก�ำ ลังใช้งานโปรแกรมคน้ หาระเบียบ คำ�ส่ัง หนงั สือเวียน งานรงั วัดเฉพาะราย
ให้ออกจากโปรแกรม ก่อนทำ�การปรบั ปรงุ ขอ้ มูล
๖.๒ ใสแ่ ผ่นโปรแกรมเพ่อื ปรบั ปรงุ ข้อมูล
๖.๓ เรียกโปรแกรมปรับปรุงขอ้ มูล (FindREGUpdate) โดย
๖.๓.๑ จากหนา้ จอหลัก (Desktop) ให้ดับเบิลคลกิ (คลกิ ซ้ายเร็วๆ ๒ ครั้ง) ที่ MyComputer


๖.๓.๒ ดบั เบลิ คลิกเลอื ก Drive ทใี่ สแ่ ผ่นโปรแกรม จากตัวอยา่ งน้ีคอื “FindREG (E:)”



๖.๓.๓ ดบั เบิลคลิกเลือกโฟลเดอร์ “ปรับปรุงขอ้ มลู โปรแกรมค้นหาระเบยี บฯ
งานรงั วดั เฉพาะราย”

๖.๓.๔ ดับเบิลคลิกเลอื กไฟล์โปรแกรมปรบั ปรุงขอ้ มลู ช่ือ “FindREGUpdate.exe”

๖๗๓

๖.๔ เมอ่ื เขา้ สหู่ นา้ จอโปรแกรมปรบั ปรงุ ขอ้ มลู ระเบยี บ/ค�ำ สง่ั /หนงั สอื เวยี น งานรงั วดั เฉพาะราย
(FindREGUpdate) ใหเ้ ลอื ก “ปรบั ปรุงข้อมลู ”




๖.๕ เมื่อทำ�งานเสรจ็ โปรแกรมจะแจ้งว่า “ปรบั ปรงุ ข้อมูลเสรจ็ แล้ว” ใหก้ ด OK

๖๗๔

บัญชรี ายช่อื หนังสือเวียน ระเบยี บ และค�ำ ส่ังตา่ งๆ
สำ�นักส่งเสริมธุรกิจอสงั หาริมทรพั ย์
ประจ�ำ ปี พ.ศ. ๒๕๕๘

๑. เลขที่หนังสอื เวียน ช่ือเร่ือง หน้า
ล�ำ ดับที่ ระเบียบ คำ�ส่งั

๒. ลงวัน เดือน ปี

๑. ที่ มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๘๙๒ การออกหนงั สอื รบั รองว่าท่ีดนิ แปลงย่อย ๖๗๗
ลว. ๑๕ ม.ค. ๕๘ ในโครงการจดั สรรทีด่ ินติดถนนสาธารณปู โภค

๒. ที่ มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๖๐๗๑ หลักเกณฑ์และวิธีการท่คี ณะกรรมการกำ�หนด ๖๗๘
ลว. ๑๓ ม.ี ค. ๕๘ ตามพระราชบญั ญตั ิการจัดสรรที่ดนิ
พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๕๐

๓. ท่ี มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๘๑๒๒ การพจิ ารณาค�ำ ขออนญุ าตทำ�การจดั สรรที่ดนิ ๖๘๒
ลว. ๓ เม.ย. ๕๘ ของคณะกรรมการจดั สรรท่ีดิน

๔. ที่ มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๑๐๑๔๑ การจดทะเบียนโอนทีด่ ินในระหว่างระงบั ๖๘๓
ลว. ๓๐ เม.ย. ๕๘ การจดทะเบียนจากนิตบิ คุ คลหมบู่ ้านจัดสรร

๖๗๕



ท่ี มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๘๙๒ (ส�ำ เนา)
กรมทดี่ นิ
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วัฒนะ
แขวงทุง่ สองห้อง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๕ มกราคม ๒๕๕๘

เร่ือง การออกหนงั สอื รับรองวา่ ท่ีดินแปลงยอ่ ยในโครงการจัดสรรทีด่ นิ ติดถนนสาธารณูปโภค
เรยี น ผวู้ า่ ราชการจังหวัดทกุ จังหวดั

ด้วยปรากฏมีผู้ร้องเรียนว่า  ได้ซื้อท่ีดินจัดสรรในโครงการที่ได้รับอนุญาตให้
ทำ�การจัดสรรที่ดิน  และได้ขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกหนังสือรับรองในการทำ�ธุรกรรมเกี่ยวกับ
ที่ดินว่า ที่ดินแปลงย่อยของตนติดถนนสาธารณูปโภคของโครงการ ซึ่งตกอยู่ในภาระจำ�ยอมเพื่อ
ประโยชนแ์ กท่ ด่ี นิ แปลงยอ่ ยภายในโครงการ แตไ่ ดร้ บั ค�ำ ปฏเิ สธจากพนกั งานเจา้ หนา้ ทว่ี า่ ไมส่ ามารถ
ดำ�เนนิ การได้ จึงทำ�ใหไ้ ดร้ ับความเดือดร้อน
กรมที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า  เพื่อเป็นการอำ�นวยความสะดวกในการให้บริการ
ประชาชนในกรณีทผ่ี ู้ซอื้ ท่ดี นิ จัดสรรมคี วามประสงคข์ อให้พนักงานเจา้ หนา้ ทอี่ อกหนังสือรับรองวา่
ที่ดินแปลงย่อยของตนที่อยู่ภายใต้โครงการจัดสรรท่ีดินที่ได้รับอนุญาตมีสิทธิท่ีจะใช้ประโยชน์
จากถนนสาธารณูปโภคในโครงการ  ซึ่งตกอยู่ในภาระจำ�ยอมเพ่ือประโยชน์แก่ท่ีดินจัดสรร 
ตามนยั มาตรา ๔๓ แหง่ พระราชบญั ญตั กิ ารจดั สรรทด่ี นิ พ.ศ. ๒๕๔๓ เพอ่ื ไปด�ำ เนนิ การท�ำ ธรุ กรรม
เก่ียวกับท่ีดินของตน  เม่ือพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วปรากฏว่าที่ดินดังกล่าวเป็นท่ีดิน
ภายในโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ทำ�การจัดสรรที่ดิน ก็ให้ดำ�เนินการออกหนังสือรับรองให้ผู้ขอได้
ตามความประสงค์ดังกล่าว  โดยมีข้อความว่า  “ที่ดินแปลงนี้ตรวจสอบแล้ว  เป็นที่ดินภายใน
โครงการจัดสรรท่ดี นิ ตามใบอนญุ าตเลขท.่ี ......../........ลงวนั ที.่ ...................สามารถใชป้ ระโยชน์
สาธารณูปโภค  เช่น  ถนน  สวน  สนามเด็กเล่น  ตามแผนผัง  และโครงการที่ได้รับอนุญาต
ตามนัยมาตรา ๔๓ แหง่ พระราชบัญญตั ิการจดั สรรทดี่ นิ พ.ศ.๒๕๔๓”
จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง้ ใหพ้ นักงานเจ้าหน้าทถ่ี ือปฏิบตั ิตอ่ ไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชือ่ ) ศริ ิพงษ์ หา่ นตระกูล
(นายศริ ิพงษ ์ หา่ นตระกลู )
อธิบดกี รมท่ีดิน

ส�ำ นักสง่ เสริมธรุ กิจอสงั หารมิ ทรัพย์
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๐๕
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๐๕๓

๖๗๗

ที่ มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๖๐๗๑ (สำ�เนา)
กรมท่ีดนิ
ศูนย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทุ่งสองหอ้ ง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๓ มีนาคม ๒๕๕๘

เรอื่ ง หลักเกณฑแ์ ละวธิ ีการที่คณะกรรมการกำ�หนดตามพระราชบัญญัตกิ ารจดั สรรทด่ี นิ
พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๕๐
เรยี น ผวู้ ่าราชการจงั หวดั ทุกจงั หวัด
ส่ิงที่สง่ มาดว้ ย ๑. ตัวอยา่ ง ระเบยี บคณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ จังหวัด... วา่ ดว้ ยการกำ�หนดอัตรา
ค่าปรับกรณที ช่ี �ำ ระเงนิ ค่าบ�ำ รุงรักษาและการจัดการสาธารณปู โภคล่าชา้ กวา่
เวลาที่กำ�หนด พ.ศ. ....
๒. ตวั อย่าง ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ จงั หวดั ... ว่าดว้ ยการระงบั
การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมในท่ดี นิ จัดสรร พ.ศ. ....

ด้วยในการพิจารณาร่างพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  (ฉบับท่ี..)  พ.ศ. .... 
ของคณะกรรมาธิการวิสามัญ  สภานิติบัญญัติแห่งชาติ  ได้มีการตั้งข้อสังเกตประการหนึ่ง  ว่ามี
ผู้ซ้ือที่ดินจัดสรรในโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ทำ�การจัดสรรท่ีดิน  ซ่ึงชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษา
และการจัดการสาธารณูปโภคล่าช้ากว่าเวลาที่กำ�หนดต้องจ่ายค่าปรับ  ตามที่นิติบุคคลหมู่บ้าน
จัดสรรเรียกเก็บในอัตราสูง  รวมทั้งกรณีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรค้างชำ�ระค่าบำ�รุงรักษา  และการจัดการ
สาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่สามารถขอให้พนักงาน
เจา้ หนา้ ที่ระงับการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมในทด่ี ินจดั สรรได้
กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่ กรณปี ญั หาดงั กลา่ วเกดิ ขน้ึ เนอ่ื งจากคณะกรรมการ
จัดสรรท่ีดินจังหวัดบางจังหวัด  ยังไม่มีประกาศกำ�หนดอัตราค่าปรับ  และกำ�หนดหลักเกณฑ์
และวิธีการให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำ�นาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร 
ตามนยั มาตรา ๕๐ แห่งพระราชบญั ญัติการจดั สรรท่ดี ิน  พ.ศ. ๒๕๔๓  ดงั น้นั   เพือ่ ใหด้ �ำ เนินงาน
ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปตามที่กฎหมายกำ�หนด  จึงขอให้ทุกจังหวัดตรวจสอบว่า
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดได้ประกาศกำ�หนดหลักเกณฑ์ดังกล่าวไว้แล้วหรือไม่  หากยัง
มิได้ดำ�เนินการ  ขอให้เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดนำ�เร่ืองเสนอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด
เพอ่ื ก�ำ หนดหลกั เกณฑด์ งั กลา่ วตามแบบตวั อยา่ งทส่ี ง่ มาพรอ้ มน ้ี เมอ่ื ไดด้ �ำ เนนิ การแลว้ ใหร้ ายงานผล
ให้กรมท่ีดนิ ทราบด้วย
จึงเรียนมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง้ ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ที่ด�ำ เนนิ การต่อไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอ่ื ) ศิรพิ งษ์ หา่ นตระกลู
(นายศิรพิ งษ์ หา่ นตระกลู )
อธบิ ดกี รมท่ดี นิ
ส�ำ นกั ส่งเสรมิ ธรุ กจิ อสงั หารมิ ทรพั ย ์
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๐๕ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๐๖๕๗๓๘

(สำ�เนา)
ระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ จงั หวัด...
ว่าด้วยการกำ�หนดอัตราคา่ ปรับกรณที ่ีช�ำ ระเงนิ คา่ บ�ำ รุงรักษา
และการจดั การสาธารณูปโภคล่าชา้ กว่าเวลาทกี่ ำ�หนด

______พ_.ศ__. _..._._____
อาศัยอำ�นาจตามความในมาตรา  ๑๔  (๔)  มาตรา  ๕๐  แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน  พ.ศ. ๒๕๔๓  และเพื่อให้เป็นไปตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ว่าด้วยการกำ�หนดค่าใช้จ่าย  หลักเกณฑ์  และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำ�รุงรักษาและ
การจดั การสาธารณูปโภค และการจัดท�ำ บัญชี พ.ศ. ๒๕๔๕ คณะกรรมการจัดสรรท่ดี ินจงั หวดั  ....
จึงกำ�หนดอัตราค่าปรับกรณีที่ชำ�ระค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคล่าช้ากว่า
ทกี่ ำ�หนดไว้ ดงั ตอ่ ไปน้ี
ขอ้ ๑ ระเบียบน้ีเรียกว่า  “ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัด....  ว่าด้วย
การกำ�หนดอัตราค่าปรับ  กรณีที่ชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคล่าช้ากว่า
เวลาท่ีก�ำ หนด พ.ศ. ....”
ข้อ ๒ ระเบียบน้ีให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เป็นตน้ ไป
ข้อ ๓ ให้กำ�หนดอัตราค่าปรับกรณีท่ีเจ้าของที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดิน
ช�ำ ระเงินคา่ ใชจ้ ่ายในการบ�ำ รงุ รกั ษาและการจัดการสาธารณปู โภคล่าช้ากวา่ เวลาท่ีก�ำ หนด ดังน้ี
(๑) ทด่ี นิ ทใ่ี ชเ้ พอ่ื ประกอบการอตุ สาหกรรม และทด่ี นิ ทใ่ี ชเ้ พอ่ื ประกอบการพาณชิ ยกรรม
ตอ้ งชำ�ระคา่ ปรบั ในอัตราท่นี ิตบิ คุ คลกำ�หนด แต่ต้องไม่เกนิ ร้อยละ...
(๒) ที่ดินที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม  ที่ดินท่ีใช้เพ่ืออยู่อาศัยและที่ดินเปล่าต้องชำ�ระ
คา่ ปรับในอตั ราทีน่ ิติบคุ คลกำ�หนด แตต่ ้องไม่เกินร้อยละ...
ท้ังนี้  ให้ปฏิบัติตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง  ว่าด้วยการกำ�หนด
คา่ ใช้จา่ ย หลกั เกณฑ์ และวธิ กี ารจดั เกบ็ คา่ ใชจ้ า่ ยในการบ�ำ รงุ รกั ษาและการจดั การสาธารณปู โภค
และการจดั ท�ำ บญั ชี

ประกาศ ณ วันท่ ี .......
ลงชื่อ .........................................
(......................................)
ผู้ว่าราชการจังหวัด...........
ประธานกรรมการจัดสรรท่ีดนิ จงั หวดั ..........

๖๗๙

(ส�ำ เนา)
ระเบยี บคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ จังหวดั ...
วา่ ดว้ ยการระงับการจดทะเ_บ_ยี_น__ส_ทิ _ธ_แิ__ล_ะ_น_ติ__ิก_รรมในท่ดี ินจดั สรร พ.ศ. ....
อาศัยอำ�นาจตามความในมาตรา  ๑๔  (๔)  มาตรา  ๕๐  แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรท่ีดิน  พ.ศ. ๒๕๔๓  คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัด....  จึงกำ�หนดหลักเกณฑ์และ
วธิ กี ารระงับการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมในที่ดินจดั สรรไว้ดังตอ่ ไปนี้
ข้อ ๑ ระเบียบน้ีเรียกว่า  “ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด....  ว่าด้วย
การระงบั การจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรมในทด่ี ินจัดสรร พ.ศ. ....”
ข้อ ๒ ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปน็ ต้นไป
ขอ้ ๓ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น  หรือผู้ซึ่งดำ�เนินการ
เพ่ือการบำ�รุงรักษาสาธารณูปโภค  ตามท่ีได้อนุมัติจากคณะกรรมการที่มีความประสงค์ขอให้
พนักงานเจ้าหน้าที่ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในท่ีดินจัดสรรของผู้ค้างชำ�ระเงิน
คา่ บำ�รุงรกั ษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกนั ต้ังแต่หกเดือนขึน้ ไป นิตบิ ุคคลดงั กลา่ วต้อง
มีหนังสือแจ้งให้ผู้ค้างชำ�ระทราบ ล่วงหน้าอย่างน้อยสิบห้าวัน  เมื่อครบกำ�หนดแล้ว  ให้แจ้งเป็น
หนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด....  หรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด....สาขา  ซึ่งท่ีดินนั้นต้ังอยู่
พร้อมหลกั ฐานการแจ้งเจ้าของท่ีดิน
ขอ้ ๔ เม่อื เจา้ พนักงานทีด่ ินจังหวัด.... หรอื เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั .... สาขา ได้รบั
แจง้ ตามข้อ ๓ แล้ว ใหส้ ั่งระงบั การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม แลว้ ดำ�เนนิ การดงั ต่อไปน้ี
(๑) ลงในบัญชีอายัด  (บ.ท.ด. ๒๗)  โดยระบุว่า  “ระงับการจดทะเบียนสิทธิ
และนติ ิกรรม ตามมาตรา ๕๐ แหง่ พระราชบญั ญัตกิ ารจัดสรรท่ีดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ ตามหนังสือ
นติ บิ ุคคล.........ลงวันที.่ ......” แลว้ ลงลายมอื ช่ือกำ�กบั ไว้ พรอ้ ม วนั เดือน ปี
(๒) เขียนคำ�สั่งห้ามโอน  (ท.ด. ๓๗)  กลัดติดไว้ตรงด้านหน้าของหนังสือแสดงสิทธิ
ในที่ดินฉบับสำ�นักงานท่ีดินสำ�หรับท่ีดินแปลงที่ถูกระงับ  เมื่อดำ�เนินการตามวรรคหน่ึงเสร็จแล้ว
ให้เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด....  หรือเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด....สาขา  ทำ�เป็นหนังสือแจ้งเจ้าของ
ท่ีดนิ เร่อื งการระงบั การจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมในวันที่ลงบญั ชอี ายดั
ขอ้ ๕ เม่ือเจ้าของท่ีดินผู้ค้างชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
ได้ชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับครบถ้วนถูกต้องแล้ว 
ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน  หรือผู้ซ่ึงดำ�เนินการเพ่ือการบำ�รุง
รักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ  มีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานท่ีดิน
จังหวดั ... หรือเจ้าพนักงานทดี่ ินจังหวัด....สาขา ยกเลกิ การระงบั การจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรม

๖๘๐

ภายในเจด็ วันนับแต่วันที่เจา้ ของท่ดี นิ ช�ำ ระเงินจ�ำ นวน ดังกล่าว หรอื เจา้ ของท่ดี นิ อาจนำ�หลักฐาน
การชำ�ระเงนิ ท่ีครบถว้ นมาขอให้เจ้าพนักงานทดี่ ินจังหวดั ... หรือเจา้ พนักงานท่ดี ินจงั หวดั ....สาขา
ยกเลิกการระงับการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรมกไ็ ด้
ข้อ ๖ เมื่อเจ้าพนกั งานท่ดี นิ จังหวัด... หรือเจ้าพนกั งานทีด่ นิ จงั หวัด....สาขา ไดร้ ับ
แจง้ ตามขอ้ ๕ แล้ว ให้ส่งั ยกเลกิ การระงบั การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม แลว้ ใหข้ ีดฆ่ารายการ
ในบัญชีอายัดด้วยหมึกสีแดงและบันทึกไว้ในช่อง  ๖  (จัดการเสร็จ)  โดยระบุว่า  “ยกเลิกคำ�ส่ัง
ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  ตามหนังสือนิติบุคคล....  ลงวันที่.....หรือตามหลักฐาน
การชำ�ระเงิน เลขท่ี... ลงวนั ท่ี......” แลว้ ลงลายมอื ชือ่ ก�ำ กับไว้ พร้อมวนั เดือน ปี และปลดค�ำ สัง่
หา้ มโอน (ท.ด.๓๗) ออก
กรณีท่ีเจ้าของท่ีดินนำ�หลักฐานการชำ�ระเงินมาขอยกเลิกระงับการจดทะเบียนสิทธิ
และนติ กิ รรม ใหเ้ จา้ พนกั งานที่ดินจงั หวัด... หรือเจา้ พนักงานท่ดี ินจังหวัด....สาขา ทำ�หนงั สอื แจ้ง
นิตบิ คุ คลเร่อื งยกเลิกการระงับการจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมในวนั ท่ียกเลิกด้วย

ประกาศ ณ วันท ่ี .......
ลงชือ่ . ........................................
( ......................................)
ผูว้ า่ ราชการจงั หวัด...........
ประธานกรรมการจัดสรรทดี่ นิ จังหวดั ..........

๖๘๑

ท่ี มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๘๑๒๒ (สำ�เนา)
กรมทด่ี นิ
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักด ี ถนนแจง้ วัฒนะ
แขวงทุง่ สองหอ้ ง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๓ เมษายน ๒๕๕๘

เร่อื ง การพิจารณาคำ�ขออนุญาตทำ�การจัดสรรท่ดี ินของคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ
เรียน ผ้วู ่าราชการจังหวดั ทุกจงั หวัด

ดว้ ยคณะกรรรมการจดั สรรท่ีดนิ กลาง ไดพ้ ิจารณาอทุ ธรณ์การขอออกใบอนุญาต
ใหท้ �ำ การจัดสรรท่ดี ิน และไดม้ ีประเดน็ ปัญหาวา่  การที่คณะกรรรมการจัดสรรทดี่ ินจังหวัดมีมตวิ ่า
ให้ถอนเรื่องการขออนุญาตทำ�การจัดสรรที่ดินของผู้ขอใบอนุญาตออกไปก่อน  เนื่องจากมี
การดำ�เนินการบางอย่างไม่เข้าหลักเกณฑ์  และให้ผู้ขอไปดำ�เนินการเก่ียวกับเรื่องนั้นให้เป็นท่ียุติ
เสียก่อนนั้น  หมายความว่าอย่างไร  ผู้ขอจะมีสิทธิอุทธรณ์มติดังกล่าวต่อคณะกรรรมการจัดสรร
ทดี่ นิ กลางหรอื ไม่ เพราะกรณที ่ีผูข้ อจะมสี ิทธอิ ทุ ธรณ์คำ�ส่งั ต่อคณะกรรรมการจัดสรรท่ีดนิ กลางน้ัน
ต้องเป็นกรณีที่คณะกรรมการมีมติไม่เห็นชอบหรือมีคำ�สั่งไม่อนุญาตให้ทำ�การจัดสรรท่ีดิน
ตามนัยมาตรา ๒๖ แหง่ พระราชบัญญัตกิ ารจัดสรรทีด่ ิน พ.ศ. ๒๕๔๓
คณะกรรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง จึงมีมติในคราวประชุมครั้งท่ี ๒/๒๕๕๘ เม่ือ
วนั ที่ ๑๙ มนี าคม ๒๕๕๘ ให้ซอ้ มความเขา้ ใจกบั คณะกรรรมการจดั สรรทีด่ ินจังหวัดว่า เม่อื ไดม้ ี
การพจิ ารณาค�ำ ขออนญุ าตท�ำ การจดั สรรทด่ี นิ แลว้ คณะกรรมการตอ้ งมมี ตหิ รอื มคี �ำ สง่ั ใหช้ ดั เจนวา่
เหน็ ชอบหรอื ไมเ่ หน็ ชอบอนญุ าตหรอื ไมอ่ นญุ าตใหผ้ ขู้ อท�ำ การจดั สรรทด่ี นิ ภายในก�ำ หนดสส่ี บิ หา้ วนั
นบั แตว่ นั ทเ่ี จา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั หรอื เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั สาขาไดร้ บั ค�ำ ขอ เวน้ แตจ่ ะมเี หตผุ ล
อนั สมควร ตามท่ีกำ�หนดไว้ในมาตรา ๒๕ และมาตรา ๒๖ แหง่ พระราชบัญญัตกิ ารจัดสรรทีด่ นิ
พ.ศ. ๒๕๔๓ เทา่ นน้ั หากคณะกรรมการมมี ตหิ รอื มคี �ำ สง่ั วา่ ไมเ่ หน็ ชอบหรอื ไมอ่ นญุ าต ตอ้ งมเี หตผุ ล
ก�ำ หนดเปน็ ประเด็นใหช้ ดั เจนวา่ ไม่เห็นชอบหรอื ไมอ่ นญุ าตด้วยเหตุผลใด เพ่ือทผี่ ู้ขออนุญาตจะได้
ใช้สิทธิอุทธรณ์อย่างถูกต้องและสะดวกแก่คณะกรรรมการจัดสรรท่ีดินกลางในการพิจารณา
อุทธรณ์ได้ตามเวลาท่ีกฎหมายกำ�หนดไว้  รวมท้ังเพ่ือมิให้เกิดผลกระทบและความเสียหายแก่
ผปู้ ระกอบการจดั สรรทด่ี นิ อนั เกดิ จากความลา่ ชา้ ในการพจิ ารณาค�ำ ขออนญุ าตท�ำ การจดั สรรทด่ี นิ
จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจ้งพนกั งานเจา้ หน้าทที่ ราบและถอื ปฏิบัตติ อ่ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชื่อ) ศิริพงษ์ หา่ นตระกูล
(นายศิริพงษ ์ หา่ นตระกลู )
อธบิ ดกี รมทดี่ ิน
สำ�นักสง่ เสรมิ ธุรกิจอสงั หารมิ ทรัพย ์
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๐๖ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๐๕๓

๖๘๒

ท่ี มท ๐๕๑๗.๒ / ว ๑๐๑๔๑ (สำ�เนา)
กรมทด่ี นิ
ศนู ยร์ าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วัฒนะ
แขวงทุ่งสองหอ้ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๓๐ เมษายน ๒๕๕๘

เรอื่ ง การจดทะเบียนโอนท่ีดินในระหวา่ งระงบั การจดทะเบียนจากนติ บิ คุ คลหมู่บา้ นจดั สรร
เรียน ผู้ว่าราชการจังหวดั ทุกจงั หวดั
สง่ิ ทสี่ ง่ มาด้วย แบบตวั อย่างหนงั สอื แจ้งนติ ิบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร

ด้วยมีเรื่องหารือในกรณีที่สำ�นักงานบังคับคดีมีหนังสือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่
จดทะเบียนระงับจำ�นองแล้วโอนกรรมสิทธ์ิที่ดินให้แก่ผู้ซ้ือทอดตลาด  แต่ปรากฏว่าที่ดินแปลง
ดังกล่าวมีคำ�สั่งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำ�ระไว้จนกว่า
จะชำ�ระเงินคา่ บำ�รุงรกั ษาและการจัดการสาธารณปู โภค ตามมาตรา ๕๐ วรรคสอง แหง่ พระราช-
บัญญัติการจัดสรรท่ีดิน  พ.ศ. ๒๕๔๓  พนักงานเจ้าหน้าที่จะสามารถดำ�เนินการจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธ์ิท่ีดินแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ซ้ือทอดตลาดได้หรือไม่  และเม่ือรับโอนที่ดินไว้แล้วจะ
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธไ์ิ ปยงั บคุ คลอน่ื ไดห้ รือไม่
กรมทด่ี นิ ไดพ้ จิ ารณาแลว้ กรณดี งั กลา่ วคณะกรรมการพจิ ารณาปญั หาขอ้ กฎหมาย
ของกรมท่ดี นิ ในการประชมุ คร้งั ที่ ๒/๒๕๕๗ เมื่อวันที่ ๒ กรกฎาคม ๒๕๕๗ ไดม้ ีมติวา่ หนีค้ า่ บำ�รุง
รักษาและการจดั การสาธารณูปโภคเปน็ หนบ้ี รุ ิมสทิ ธใิ นมูลรกั ษาอสังหาริมทรพั ย์เหนือท่ีดนิ จดั สรร
ของผ้คู า้ งชำ�ระ ท้งั น้ี ตามมาตรา ๕๐ วรรคสองและวรรคสาม แห่งพระราชบญั ญัติการจดั สรรทด่ี ิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ เมอ่ื นติ บิ คุ คลหมู่บ้านจดั สรรมไิ ดไ้ ปจดทะเบียนบุรมิ สิทธใิ นมลู รกั ษาอสงั หารมิ ทรพั ย์
ไวใ้ นโฉนดที่ดนิ บรุ มิ สทิ ธใิ นมูลรกั ษาอสังหารมิ ทรัพย์ จึงมิไดม้ อี ย่เู หนอื ที่ดินจัดสรรทีค่ ้างชำ�ระเงิน
ค่าบำ�รุงรกั ษาและการจัดการสาธารณูปโภคอันจะได้รับช�ำ ระหนกี้ อ่ นสิทธิจ�ำ นอง ทงั้ นี้ ตามมาตรา
๒๘๕  ประกอบกับมาตรา  ๒๘๗  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แต่เป็นหนี้ท่ีมีอยู่เหนือ
บุคคลหรือบุคคลสิทธิที่จะได้รับชำ�ระหนี้เอาจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่ค้างชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษา
และการจัดการสาธารณูปโภคเป็นการส่วนตัว  การลงบัญชีอายัดระงับการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมของพนักงานเจ้าหน้าที่จึงไม่สามารถบังคับเอากับผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้
พนักงานเจ้าหน้าท่ีจึงสามารถดำ�เนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับ
ผซู้ ้อื ทรัพยจ์ ากการขายทอดตลาดได้
ดงั นน้ั เมอ่ื มกี รณที เ่ี จา้ พนกั งานบงั คบั คดแี จง้ ใหโ้ อนกรรมสทิ ธท์ิ ด่ี นิ ใหแ้ กผ่ ซู้ อ้ื ทด่ี นิ
จากการขายทอดตลาด ใหพ้ นกั งานเจา้ หน้าที่ดำ�เนนิ การจดทะเบยี นโอนกรรมสิทธ์ิให้แก่ผ้ซู อ้ื ท่ีดนิ

๖๘๓

จากการขายทอดตลาดได้ เนื่องจากหนี้ค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้มีอยู่
เหนอื บคุ คลหรอื บคุ คลสทิ ธทิ จ่ี ะไดร้ บั ช�ำ ระหนเ้ี อาจากผซู้ อ้ื ทด่ี นิ จดั สรรเปน็ การสว่ นตวั การลงบญั ชี
อายัดระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของพนักงานเจ้าหน้าท่ีจึงไม่สามารถบังคับเอากับ
ผู้ซอื้ ทรพั ยจ์ ากการขายทอดตลาดได้ และเมือ่ ไดจ้ ดทะเบียนโอนท่ีดนิ ใหแ้ ล้ว ตอ่ มาผู้ซ้อื ที่ดินจาก
การขายทอดตลาดประสงคจ์ ะจดทะเบยี นขายทด่ี นิ ดงั กลา่ วยงั บคุ คลอน่ื กส็ ามารถด�ำ เนนิ การใหผ้ ขู้ อ
ตามความประสงค์ได้เชน่ เดียวกัน ทัง้ นี้ เม่อื พนกั งานเจ้าหนา้ ทไ่ี ด้จดทะเบียนขายทอดตลาดแล้ว
ให้แจ้งให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทราบว่า  คำ�สั่งให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน
ท่ดี ินจัดสรรของผูค้ ้างชำ�ระรายดงั กลา่ วได้สน้ิ ผลแลว้ นติ บิ ุคคลหม่บู ้านจัดสรรต้องบังคับช�ำ ระหน้ี
เงนิ คา่ บ�ำ รงุ รกั ษาและจดั การสาธารณปู โภคทค่ี า้ งช�ำ ระเอาจากผซู้ อ้ื ทด่ี นิ จดั สรรรายเดมิ ตามตวั อยา่ ง
หนงั สือทแี่ นบมาพร้อมน้ี
จึงเรียนมาเพือ่ โปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจา้ หน้าท่ีถือปฏบิ ตั ติ อ่ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงช่ือ) ศิริพงษ์ หา่ นตระกูล
(นายศิริพงษ์ หา่ นตระกลู )
อธิบดกี รมทีด่ นิ

สำ�นักสง่ เสริมธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย ์
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๕๐๘
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๐๕๓

๖๘๔

ท่ี   /  ส่วนราชการเจ้าของหนังสือ
วันที่..........เดอื น..........................พ.ศ. ................



เร่อื ง แจง้ ยกเลิกการระงับการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมในทีด่ ินจดั สรร
เรยี น คณะกรรมการนติ บิ คุ คลหมู่บา้ นจดั สรร..........................................
อ้างถึง หนังสือนติ บิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั สรร...............ท่.ี ..............ลงวันที่..................................

ตามทน่ี ติ ิบคุ คลหมบู่ า้ นจดั สรร...............................ได้ขอให้ระงับการจดทะเบยี นสทิ ธิ
และนิตกิ รรมในท่ดี ินจดั สรร โฉนดท่ีดนิ เลขท.่ี ...................หน้าส�ำ รวจ....................ตำ�บล.....................
อำ�เภอ............................จังหวดั ............................มชี อ่ื ของ.............................................................
ซ่ึงเป็นผู้ค้างชำ�ระหนี้เงินค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค  ตามมาตรา  ๕๐  วรรคสอง
แห่งพระราชบญั ญัติการจดั สรรทดี่ ิน พ.ศ. ๒๕๔๓ นนั้
บัดนี้ สำ�นักงานบังคบั คดีจงั หวดั ........................มหี นังสือท่ี ยธ................/................
ลงวนั ท่ี........................แจ้งให้จดทะเบยี นโอนกรรมสทิ ธ์แิ ก.่ ...............................................................
ผซู้ อ้ื ทด่ี นิ แปลงดงั กลา่ วไดจ้ ากการขายตลาด การขอใหร้ ะงบั การท�ำ นติ กิ รรมในทด่ี นิ จดั สรรไมอ่ าจใชบ้ งั คบั
กบั ผซู้ อ้ื ทรพั ยจ์ ากขายทอดตลาดได ้ เนอ่ื งจากหนค้ี า้ งช�ำ ระเงนิ คา่ บ�ำ รงุ รกั ษาและการจดั การสาธารณปู โภค
เป็นหน้ีบุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์  หากมิได้จดทะเบียนให้ปรากฏในเอกสารสิทธิก็ถือว่าเป็น
หน้ที ม่ี อี ยู่เหนือบุคคลทจ่ี ะไดร้ บั ช�ำ ระหนเี้ อาจากผู้ค้างช�ำ ระเงินเป็นการสว่ นตัว และเปน็ กรณีท่นี ติ ิบคุ คล
หมู่บ้านจัดสรรจะต้องบังคับชำ�ระหนี้เอาจากผู้ค้างชำ�ระเงินค่าบำ�รุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
รายเดิมตอ่ ไป จึงได้ยกเลิกคำ�สั่งระงับการจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมในท่ดี ินจัดสรรแล้ว
จึงเรียนมาเพอื่ ทราบ
ขอแสดงความนบั ถือ

ฝ่าย.....................................
โทร. ....................................
โทรสาร................................ 

๖๘๕