หลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติในการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม
มาตรการสนับสนุนการซ้ือขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมติคณะรัฐมนตรี เม่ือวันที่ ๑๓ ตุลาคม
พ.ศ. ๒๕๕๘ รายละเอยี ดตามสิ่งที่สง่ มาด้วย
๒. เพื่อให้ทราบว่าเป็นการลดค่าธรรมเนียมตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าว จึงให้
พนักงานเจ้าหน้าที่ระบุข้อความไว้ที่มุมบนด้านขวาของคำ�ขอ หนังสือสัญญาขาย บันทึกข้อตกลง
เรื่องกรรมสิทธิ์รวม (มีค่าตอบแทน) หนังสือสัญญาจำ�นอง และใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมว่า
“การจดทะเบียนรายนีไ้ ด้รบั ลดค่าธรรมเนยี มเหลอื ร้อยละ ๐.๐๑ ตามมตคิ ณะรัฐมนตรี เม่ือวันที่
๑๓ ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๕๘”
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ต่อไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงชื่อ) อภนิ นั ท์ ซ่ือธานุวงศ์
(นายอภินันท ์ ซ่ือธานุวงศ)์
อธิบดีกรมที่ดนิ
ส�ำ นักมาตรฐานการทะเบียนที่ดนิ
ส่วนมาตรฐานการจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๙๗
สรปุ
หลกั เกณฑ์และแนวทางปฏิบตั ิการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามมาตรการสนบั สนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวนั ที่ ๑๓ ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๕๘
(ประกาศก_ร_ะ_ท_ร_ว_ง_ม_ห__า_ด_ไ_ท_ย__ทัง้ ๓ ฉบบั )
๑. เจตนารมณ์
เพื่อการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ฉะน้ัน การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำ�นอง
จะต้องเป็นไปเพื่อประโยชน์ในการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการเท่านั้น หากมิใช่เพื่อ
ประโยชน์ในการสนับสนนุ การซื้อขายตามมาตรการแล้ว ย่อมไม่ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการนี้
๒. การบงั คบั ใช้
ใช้บงั คบั ตง้ั แต่วันที่ ๒๙ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ ถึงวันที่ ๒๘ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๙ (๖ เดือน)
๓. หลกั เกณฑก์ ารลดคา่ ธรรมเนียม
๓.๑ ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรพั ย)์
ค่าธรรมเนียมปกติ ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ
๒% ss ๐.๐๑%
ของราคาประเมินทนุ ทรัพย์ ของราคาประเมินทนุ ทรัพย์
๓.๒ คา่ ธรรมเนียมการจ�ำ นอง (อันเนื่องจากการซือ้ ขายตามมาตรการเทา่ น้ัน)
คา่ ธรรมเนียมปกติ คา่ ธรรมเนียมตามมาตรการ
๑% ๐.๐๑%
ของราคาจำ�นอง ของราคาจำ�นอง
(เฉพาะค่าธรรมเนียมจำ�นองตามประมวลกฎหมายที่ดิน
เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท)
๓.๓ ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จ�ำ นองและผู้รับจ�ำ นอง เปน็ บคุ คลธรรมดาหรือนิติบคุ คลก็ได้
๓.๔ กรณอี าคารใหมห่ รอื อาคารเกา่ หรอื หอ้ งชดุ ใหมห่ รอื หอ้ งชดุ เกา่ กไ็ ดร้ บั ลดคา่ ธรรมเนยี ม
เชน่ เดียวกนั
๓.๕ การจำ�นองตามมาตรการนี้ได้รับลดค่าธรรมเนียมท้ังจ�ำ นวน
๓.๖ การจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำ�นองไม่ได้รับลดคา่ ธรรมเนียม
๔. การเรยี กเกบ็ ภาษอี ากร การโอนอสงั หารมิ ทรพั ยต์ ามมาตรการน้ี ใหเ้ รยี กเกบ็ ภาษอี ากรตามปกติ
๕. ประเภทการจดทะเบียน
๕.๑ การจดทะเบียนประเภทขาย (รวมถึงขายเฉพาะส่วนหรือกรรมสิทธิ์รวมมีค่าตอบแทน) ขาย
ทอดตลาด ขายตามค�ำ สั่งศาล ได้รับลดค่าธรรมเนียม แต่การจดทะเบียนประเภทขายฝาก โอนช�ำ ระหนี้
และโอนชำ�ระหนีจ้ �ำ นอง ไม่ไดร้ ับลดค่าธรรมเนียม
๕๙๘
๕.๒ การจดทะเบียนประเภทจำ�นอง
(๑) การจดทะเบียนจำ�นองต้องสืบเนื่องมาจากการซื้อขายซึ่งจดทะเบียนภายหลังประกาศ
กระทรวงมหาดไทยใช้บงั คบั และได้รบั การลดค่าธรรมเนียมการโอนด้วย กรณีได้มาโดยทางอืน่ เช่น รบั ให้
หรือรับมรดกแล้วนำ�มาจ�ำ นอง ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
(๒) ต้องเป็นการจดทะเบียนจำ�นองเพื่อประกันหนี้ของผู้จำ�นอง (ซึ่งเป็นผู้ซื้อเท่านั้น) และ
เฉพาะมูลหนี้ซื้อขายที่ดิน หรืออาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุด ตามมาตรการเท่านั้น
๖. หลกั เกณฑเ์ กี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ประเภทอสงั หาริมทรพั ย์ หลักเกณฑ์
(๑) กรณีอสังหาริมทรพั ย์ทีเ่ ป็นอาคารทีอ่ ยู่อาศัย ๑. ต้องเปน็ อาคารทีอ่ ยู่อาศัยประเภทบ้านเดีย่ ว
( ก รณีอาคารอยูอ่ าศยั ทีไ่ ม่ใชจ่ ัดสรร) บ้านแฝด บ้านแถวและอาคารพาณิชย์ หรือ
๒. อาคารตาม ๑. พรอ้ มทด่ี นิ ซง่ึ มใิ ชท่ ด่ี นิ ตามกฎหมาย
จดั สรรที่ดินหรือทีด่ ำ�เนินการจดั สรรที่ดินโดยทางราชการ
ได้ลดทง้ั การโอน (ซือ้ ขาย) หรือองค์การของรฐั บาลซึง่ มีอ�ำ นาจหน้าที่จัดสรรทีด่ ิน
และ ตามกฎหมาย
๓. กรณีขายและจำ�นองเฉพาะอาคารเพียงอย่างเดียว
การจ�ำ นอง
ได้รบั ลดด้วย
๔. กรณีขายและจำ�นองอาคารพร้อมที่ดิน ได้รบั ลด
ท้ังอาคารและทีด่ ินท้ังแปลง
๕. กรณีขายที่ดินเปล่าไมไ่ ดร้ บั ลดค่าธรรมเนียม
๖. กรณีขายทีด่ ินหลายแปลงพร้อมอาคารดังกล่าว
จะได้รับลดเฉพาะทีด่ ินแปลงที่เปน็ ทีต่ ้ังอาคารเท่านั้น
สว่ นแปลงที่เป็นทีด่ ินเปลา่ แม้ขายรวมกันกไ็ ม่ได้รบั ลด
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ หลกั เกณฑ์
๑. ลดให้ทั้งกรณีผู้ประกอบการเป็นผู้โอนและผู้รบั โอน
(๒) กรณีอสังหาริมทรพั ย์ทีไ่ ด้รับอนุญาต รายต่อๆ ไปเปน็ ผู้โอน
จดั สรรทีด่ ินตามกฎหมาย ๒. กรณีขายที่ดินเปล่าที่จดั สรรภายใต้กฎหมายว่าด้วย
การจดั สรรทด่ี นิ หรอื ทด่ี �ำ เนนิ การจดั สรรทด่ี นิ โดยทางราชการ
(กรณีจัดสรร) หรือองค์การของรฐั บาลซึ่งมีอ�ำ นาจหน้าทีจ่ ัดสรรที่ดิน
ตามกฎหมาย ได้รับลด
ได้ลดท้งั การโอน (ซื้อขาย)
และ
การจำ�นอง
๕๙๙
ประเภทอสังหาริมทรพั ย ์ หลกั เกณฑ์
๓. ลดใหท้ ง้ั อาคารประเภทบา้ นเดย่ี ว บา้ นแฝด บา้ นแถว
(๒) กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รบั อนญุ าต และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดินซึ่งอยู่
จดั สรรที่ดิน ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรทีด่ ิน หรือทีด่ �ำ เนินการ
(กรณีจัดสรร) (ตอ่ ) จัดสรรทีด่ ินโดยทางราชการหรือองค์การของรฐั บาลซึง่ มี
อ�ำ นาจหน้าที่จัดสรรทีด่ ินตามกฎหมาย
ไดล้ ดทงั้ การโอน (ซื้อขาย) ๔. กรณไี ดร้ บั อนญุ าตจดั สรรทด่ี นิ เปลา่ (ประเภทขาย
และ เฉพาะทด่ี นิ ) แลว้ ผซู้ อ้ื สรา้ งบา้ นในทด่ี นิ ภายหลงั หากผซู้ อ้ื
การจ�ำ นอง จดทะเบยี นขายทด่ี นิ พรอ้ มบา้ นตอ่ ไป ไดร้ บั ลดคา่ ธรรมเนยี ม
เฉพาะทด่ี นิ ในกรณอี สงั หารมิ ทรพั ยท์ ไ่ี ดร้ บั อนญุ าตจดั สรร
ทด่ี นิ ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการจดั สรรทด่ี นิ สว่ นบา้ นไดร้ บั
ลดคา่ ธรรมเนยี มในกรณอี สงั หารมิ ทรพั ยท์ เ่ี ปน็ อาคาร
ทอ่ี ยอู่ าศยั ตาม (๑)
๕. ขายที่ดินทีแ่ บ่งแยกมาจากที่ดินจดั สรรอีกทีซึ่งขาย
เปน็ ทีด่ ินเปล่าไม่ไดร้ ับลดคา่ ธรรมเนียมตามมาตรการ
ทีด่ ินจดั สรร เนือ่ งจากมิได้เปน็ ที่ดินแปลงย่อยที่แสดงไว้ใน
แผนผงั โครงการจดั สรรทีไ่ ด้รับอนญุ าต ส่วนการขายที่ดิน
แปลงคงได้รบั ลดค่าธรรมเนียม แต่หากเปน็ การขายทีด่ ิน
แปลงแยกพรอ้ มอาคารประเภทบา้ นเดย่ี ว บา้ นแฝด บา้ นแถว
และอาคารพาณิชย์ ได้รบั ลดค่าธรรมเนียมกรณี
อสังหาริมทรพั ย์ที่เป็นที่อาคารทีอ่ ย่อู าศยั ตาม (๑)
ประเภทอสังหาริมทรพั ย์ หลกั เกณฑ์
(๓) กรณีห้องชดุ ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชดุ ๑. ต้องเป็นห้องชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชดุ
พ.ศ.๒๕๒๒
(หอ้ งชดุ ) ๒. หอ้ งชดุ ทง้ั หมดในอาคารชดุ ซง่ึ จดทะเบยี นอาคารชดุ
ได้ลดท้ังการโอน (ซือ้ ขาย) ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชดุ (คือกรณีโอนขายห้องชุด
และ ท้ังหมดในอาคารชดุ (ขายยกอาคาร) ทีจ่ ดทะเบียนเปน็
อาคารชุดแล้ว โดยยงั ไม่มีการจดทะเบียนนิติบุคคล
การจำ�นอง อาคารชดุ )
๓. ห้องชุดในอาคารชดุ ซึง่ จดทะเบียนนิติบคุ คล
อาคารชุดแล้ว (คือการขายห้องชดุ เป็นห้องๆ)
๖๐๐
๗. การหมายเหตตุ ามมาตรการ
เพือ่ ให้ทราบว่าเปน็ การลดค่าธรรมเนียมตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าว จึงให้พนกั งานเจ้าหน้าทีร่ ะบุ
ขอ้ ความไวท้ ม่ี มุ บนดา้ นขวาของค�ำ ขอ หนงั สอื สญั ญาขาย บนั ทกึ ขอ้ ตกลงเรอื่ งกรรมสทิ ธร์ิ วม (มคี า่ ตอบแทน)
หนงั สือสญั ญาจำ�นองและใบเสรจ็ รับเงินค่าธรรมเนียม ว่า “การจดทะเบียนรายนีไ้ ด้รับลดคา่ ธรรมเนียม
เหลือรอ้ ยละ ๐.๐๑ ตามมติคณะรฐั มนตรี เมื่อวันที่ ๑๓ ตุลาคม ๒๕๕๘”
_____________________________
ส�ำ นักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กรมทีด่ ิน
๖๐๑
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๐๔๑ (ส�ำ เนา)
กรมทด่ี ิน
ศนู ยร์ าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักด ี ถนนแจ้งวัฒนะ
แขวงท่งุ สองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๘ พฤศจิกายน ๒๕๕๘
เร่ือง แจง้ รายชอื่ บรษิ ทั บริหารสินทรัพย์รายใหม่
เรียน ผวู้ ่าราชการจงั หวดั ทุกจงั หวดั
อ้างถึง ๑. หนงั สอื กรมที่ดิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวันท่ี ๓ มนี าคม ๒๕๔๒
๒. หนังสือกรมทีด่ นิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ที่ ๑๑ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๕๑
๓. หนังสือกรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๕๑๕.๒/ว ๗๕๕๐ ลงวนั ท่ี ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๗
ส่งิ ท่ีส่งมาดว้ ย ภาพถา่ ยใบทะเบยี นบรษิ ทั บริหารสินทรพั ย์ของบรษิ ทั บรหิ ารสินทรัพย์ ไมด้า จำ�กัด
ฉบับท่ี ๐๐๖/๒๕๕๘ ลงวนั ที่ ๒๖ ตลุ าคม ๒๕๕๘
ตามหนังสือที่อ้างถึง ๑. กรมที่ดินได้แจ้งทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปให้บริษัทบริหาร
สินทรัพย์ว่า นอกจากหลักฐานอื่นท่ีผู้ขอจดทะเบียนต้องนำ�มาแสดงแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ตามสำ�เนาตัวอย่างที่ส่งมา เพื่อเป็นหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ และเป็นหลักฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชน์ต่างๆ
ตามพระราชกำ�หนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ และต่อมาได้มีหนังสือที่อ้างถึง ๒.
ส่งพระราชบญั ญัตแิ กไ้ ขเพิ่มเติมพระราชกำ�หนดบริษทั บริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถือปฏิบัติในส่วนท่ีเก่ียวข้อง โดยในกรณีบริษัทบริหารสินทรัพย์ขอได้มาซึ่งที่ดิน
หรือห้องชดุ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ถอื ปฏิบัติตามหนงั สือท่อี ้างถึง ๓. น้ัน
บัดนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยแจ้งว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์ ไมด้า จำ�กัด
ไดจ้ ดทะเบยี นเปน็ บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยก์ บั ธนาคารแหง่ ประเทศไทยแลว้ ทง้ั น ้ี ตามหลกั ฐานภาพถา่ ย
ใบทะเบยี นบรษิ ทั บริหารสนิ ทรพั ยข์ องบรษิ ัท บรหิ ารสินทรัพย์ ไมด้า จ�ำ กัด ฉบับที่ ๐๐๖/๒๕๕๘
ลงวนั ท่ี ๒๖ ตลุ าคม ๒๕๕๘
จงึ เรียนมาเพือ่ โปรดทราบ และขอส่งภาพถา่ ยใบทะเบียนบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพย์
ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ ไมด้า จำ�กัด มาเพ่ือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอ่ ไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงช่ือ) ชยั ชาญ สิทธวิ ิรชั ธรรม
(นายชัยชาญ สทิ ธิวิรัชธรรม)
รองอธบิ ดี ปฏบิ ัตริ าชการแทน
อธิบดกี รมที่ดิน
ส�ำ นักมาตรฐานการทะเบยี นท่ดี ิน สว่ นมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๖๒๐๒๔
๖๐๓
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๓๕๕ (ส�ำ เนา)
กรมทีด่ ิน
ศนู ยร์ าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๓ พฤศจิกายน ๒๕๕๘
เรือ่ ง ขอก�ำ ชบั การปฏบิ ตั ิงานของพนกั งานเจา้ หนา้ ทีเ่ กย่ี วกบั การประเมนิ ราคาทุนทรพั ย์
ในการจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม
เรยี น ผูว้ า่ ราชการจังหวัดทกุ จงั หวัด
ด้วยกรมท่ีดินได้รับรายงานจากผู้ตรวจราชการกรมที่ดินซึ่งได้เข้าตรวจราชการ
ทสี่ ำ�นักงานท่ีดนิ วา่ มีสำ�นกั งานทด่ี ินจ�ำ นวนไม่น้อยท่พี นักงานเจ้าหนา้ ทไี่ ดเ้ รียกเกบ็ ค่าธรรมเนยี ม–
ภาษอี ากร ผดิ พลาดคลาดเคลอ่ื น เนอ่ื งจากมกี ารประเมนิ ราคาทนุ ทรพั ยไ์ มถ่ กู ตอ้ งตามจ�ำ นวนเนอ้ื ท่ี
ทโ่ี อนกนั จรงิ มไิ ดต้ รวจสอบประวตั กิ ารไดม้ า/สดั สว่ นการถอื ครองของผถู้ อื กรรมสทิ ธร์ิ วมโดยละเอียด
และมิไดค้ ำ�นวณราคาประเมินส่ิงปลูกสรา้ งรวมกับที่ดินในกรณที ข่ี ายทดี่ ินพรอ้ มส่ิงปลูกสร้าง
กรมท่ีดินพิจารณาแล้วเห็นว่า ความผิดพลาดคลาดเคล่ือนดังกล่าวเกิดจาก
พนักงานเจ้าหน้าท่ีไม่ปฏิบัติให้เป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดินและไม่ได้ใช้ความระมัดระวัง
รอบคอบในการปฏบิ ตั งิ าน ซง่ึ กรมทด่ี นิ ไดว้ างทางปฏบิ ตั ไิ วต้ ามระเบยี บกรมทด่ี นิ วา่ ดว้ ยการประเมนิ
ราคาทุนทรัพย์เพ่ือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการขอหนังสือ
รับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอ่ืน พ.ศ. ๒๕๕๖ ประกอบกับกรณี
การเรยี กเกบ็ คา่ ธรรมเนยี มไมค่ รบถว้ นเนอ่ื งจากเจา้ หนา้ ทป่ี ระเมนิ ราคาทนุ ทรพั ยไ์ มถ่ กู ตอ้ งทเ่ี กดิ จาก
ความบกพรอ่ งของพนกั งานเจา้ หนา้ ทน่ี น้ั มกี รณที ก่ี รมทด่ี นิ ไมส่ ามารถฟอ้ งเรยี กคา่ ธรรมเนยี มเพม่ิ เตมิ
จากผู้ขอจดทะเบียนได้ ซ่ึงกรณีดังกล่าวจะมีผลให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีที่เกี่ยวข้องต้องรับผิดชดใช้
คา่ ธรรมเนียมในสว่ นท่ีเรียกเกบ็ ไมค่ รบถ้วนและถูกด�ำ เนนิ การทางวินยั ได้ ฉะน้ัน จงึ ขอใหจ้ งั หวดั
กำ�ชับพนักงานเจ้าหน้าท่ีให้ปฏิบัติตามระเบียบและแนวทางปฏิบัติของกรมที่ดินโดยเคร่งครัด
ใช้ความระมัดระวังรอบคอบอย่างยิ่งในการประเมินราคาทุนทรัพย์ตามจำ�นวนเนื้อที่ที่โอนกันจริง
ตรวจสอบประวตั กิ ารไดม้ า/สดั สว่ นการถอื ครองของผถู้ อื กรรมสทิ ธร์ิ วมโดยละเอยี ด รวมทง้ั ค�ำ นวณ
ราคาประเมนิ สง่ิ ปลกู สรา้ งรวมกบั ทด่ี นิ ในกรณที ข่ี ายทด่ี นิ พรอ้ มสง่ิ ปลกู สรา้ ง ทง้ั น ้ี เพอ่ื ใหก้ ารประเมนิ
ราคาทนุ ทรพั ย์ได้ถกู ต้องตามความเป็นจริงทำ�ใหเ้ รียกเกบ็ ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรได้ครบถ้วน
ตามกฎหมาย
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ถือปฏิบัติตามระเบียบ
และแนวทางปฏิบตั ิของกรมทดี่ นิ โดยเครง่ ครดั ต่อไป
ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) อภนิ ันท์ ซอื่ ธานวุ งศ์
(นายอภนิ นั ท์ ซื่อธานุวงศ)์
อธิบดีกรมทด่ี ิน
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๖๒๐๔๔
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๓๕๖ (ส�ำ เนา)
กรมที่ดิน
ศูนยร์ าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทุง่ สองห้อง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๓ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๘
เรอ่ื ง แจง้ รายชือ่ บรษิ ทั บรหิ ารสินทรัพย์รายใหม่
เรยี น ผู้วา่ ราชการจังหวดั ทุกจงั หวดั
อ้างถึง ๑. หนังสือกรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวนั ท่ี ๓ มนี าคม ๒๕๔๒
๒. หนงั สอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวันที่ ๑๑ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๕๑
๓. หนงั สอื กรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๕๑๕.๒/ว ๗๕๕๐ ลงวันท่ี ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๗
สิ่งท่ีส่งมาดว้ ย ภาพถา่ ยใบทะเบียนบรษิ ทั บริหารสินทรัพย์ของบรษิ ทั บริหารสินทรัพย์ ไทยสมบูรณ์
จ�ำ กดั ฉบับท่ี ๐๐๗/๒๕๕๘ ออกให้ ณ วันที่ ๓๐ ตุลาคม ๒๕๕๘
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง ๑. กรมที่ดินได้แจ้งทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปให้บริษัทบริหาร
สินทรัพย์ว่า นอกจากหลักฐานอ่ืนท่ีผู้ขอจดทะเบียนต้องนำ�มาแสดงแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ตามสำ�เนาตัวอย่างท่ีส่งมา เพ่ือเป็นหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ และเป็นหลักฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชน์ต่างๆ
ตามพระราชกำ�หนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ และต่อมาได้มีหนังสือที่อ้างถึง ๒.
สง่ พระราชบญั ญัติแก้ไขเพม่ิ เตมิ พระราชกำ�หนดบรษิ ัทบรหิ ารสินทรพั ย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพื่อทราบและถือปฏิบัติในส่วนท่ีเกี่ยวข้อง โดยในกรณีบริษัทบริหารสินทรัพย์ขอได้มาซึ่งท่ีดิน
หรือห้องชุดให้พนักงานเจา้ หนา้ ท่ถี อื ปฏบิ ตั ติ ามหนังสือทอี่ ้างถึง ๓. น้ัน
บัดน้ี ธนาคารแห่งประเทศไทยแจ้งว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์ ไทยสมบูรณ์
จำ�กดั ไดจ้ ดทะเบยี นเปน็ บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยก์ บั ธนาคารแหง่ ประเทศไทยแลว้ ทง้ั น้ี ตามหลกั ฐาน
ภาพถา่ ยใบทะเบียนบรษิ ทั บริหารสินทรัพยข์ องบรษิ ัท บริหารสนิ ทรัพย์ ไทยสมบรู ณ์ จ�ำ กัด ฉบบั ท่ี
๐๐๗/๒๕๕๘ ออกให้ ณ วันที่ ๓๐ ตุลาคม ๒๕๕๘
จงึ เรียนมาเพื่อโปรดทราบ และขอส่งภาพถา่ ยใบทะเบยี นบรษิ ัทบริหารสินทรพั ย์
ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ ไทยสมบูรณ์ จำ�กัด มาเพ่ือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและ
ถอื ปฏิบัตติ อ่ ไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชื่อ) ชยั ชาญ สทิ ธิวิรชั ธรรม
(นายชยั ชาญ สทิ ธวิ ริ ัชธรรม)
รองอธบิ ดี ปฏบิ ัติราชการแทน
อธบิ ดีกรมที่ดนิ
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบียนทด่ี ิน ส่วนมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๖๐๕
๖๐๖
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๒๘๓๕๙ (ส�ำ เนา)
กรมที่ดิน
ศนู ยร์ าชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ด ี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทุง่ สองหอ้ ง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๓ พฤศจิกายน ๒๕๕๘
เร่ือง พระราชบญั ญตั ปิ ้องกันและปราบปรามการสนับสนนุ ทางการเงินแกก่ ารก่อการรา้ ย
(ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘
เรียน ผูว้ ่าราชการจงั หวดั ทกุ จังหวัด
อา้ งถงึ ๑. หนงั สือกรมท่ีดนิ ดว่ นทีส่ ุด ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๐๑๔๔ ลงวนั ท่ี ๒ สิงหาคม ๒๕๕๖
๒. หนังสอื กรมท่ีดนิ ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๙๓ ลงวนั ที่ ๗ มกราคม ๒๕๕๗
๓. หนงั สือกรมทด่ี นิ ดว่ นท่ีสดุ ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๒๐๖๘๖ ลงวันท่ี ๑๗ ตุลาคม ๒๕๕๗
สงิ่ ทีส่ ง่ มาด้วย พระราชบญั ญัติป้องกันและปราบปรามการสนบั สนุนทางการเงินแกก่ ารกอ่ การร้าย
(ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘
ตามหนงั สอื ท่อี า้ งถึง ๑. และ ๒. กรมท่ีดนิ ไดว้ างทางปฏิบัตใิ หพ้ นกั งานเจ้าหนา้ ท่ี
ด�ำ เนนิ การตามพระราชบญั ญตั ปิ อ้ งกนั และปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงนิ แกก่ ารกอ่ การรา้ ย
พ.ศ. ๒๕๕๖ โดยใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ แตง่ ตง้ั เจา้ หนา้ ทใ่ี นส�ำ นกั งานทด่ี นิ ตรวจสอบและสง่ั พมิ พข์ อ้ มลู
รายชื่อบุคคลที่ถูกกำ�หนดจากเว็บไซต์ของสำ�นักงาน ปปง. แล้วแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่
ในส�ำ นกั งานทด่ี นิ ทราบและประกาศใหป้ ระชาชนทว่ั ไปทราบ พรอ้ มทง้ั ด�ำ เนนิ การตามนยั มาตรา ๖
แหง่ พระราชบญั ญตั ดิ งั กลา่ ว ประกอบกบั ขอ้ ๖ ของระเบยี บคณะกรรมการปอ้ งกนั และปราบปราม
การฟอกเงิน ว่าด้วยการประกาศและการแจ้งรายช่ือบุคคลท่ีถูกกำ�หนด และการดำ�เนินการตาม
มาตรา ๖ (๑) (๒) และ (๓) พ.ศ. ๒๕๕๖ ตอ่ มากรมท่ดี ินมหี นงั สอื ที่อ้างถงึ ๓. แจ้งการประกาศ
รายชอ่ื บคุ คลทถ่ี กู ก�ำ หนด ตามมาตรา ๔ และมาตรา ๕ แหง่ พระราชบญั ญตั ปิ อ้ งกนั และปราบปราม
การสนับสนุนทางการเงินแก่การก่อการร้าย พ.ศ. ๒๕๕๖ โดยให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีพิมพ์ข้อมูล
รายช่ือบุคคลท่ีถูกกำ�หนดได้จากเว็บไซต์ของสำ�นักงาน ปปง. www.amlo.go.th เพ่ือตรวจสอบ
และด�ำ เนนิ การโดยตรง โดยไมต่ อ้ งใหก้ ระทรวงมหาดไทยหรอื กรมทด่ี นิ สง่ั การมากอ่ นแตอ่ ยา่ งใด นน้ั
บัดนี้ ได้มีพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการสนับสนุนทางการเงินแก่
การก่อการร้าย (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปราม
การสนับสนุนทางการเงินแก่การก่อการร้าย พ.ศ. ๒๕๕๖ ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวัน
ประกาศในราชกจิ จานเุ บกษาเปน็ ต้นไป (วันท่ี ๙ กนั ยายน ๒๕๕๘) โดยเปล่ียนแปลงหลักการ
๖๐๗
สำ�คัญท่ีเกี่ยวข้องกับพนักงานเจ้าหน้าท่ีของสำ�นักงานที่ดินตามมาตรา ๖ สรุปได้ว่า เมื่อมีการ
ประกาศรายช่ือบุคคลท่ีถูกกำ�หนดแล้วให้ผู้มีหน้าที่รายงานคือ พนักงานเจ้าหน้าที่ของสำ�นักงาน
ท่ดี ิน มีหน้าที่ดำ�เนินการตามมาตรา ๖ (๑) (๒) (๓) โดยส�ำ นักงาน ปปง. ไม่ต้องแจง้ ให้ผู้มีหนา้ ท่ี
รายงานทราบอีก และในมาตรา ๑๔ กำ�หนดโทษกรณีผู้มหี น้าทีร่ ายงานไม่ปฏิบตั ิตามมาตรา ๖
(๑) หรือ (๒)
ดังน้ัน เพ่ือให้การปฏิบัติงานของพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นไปตามพระราชบัญญัติ
ดังกล่าวที่แก้ไขใหม่ จึงขอให้ส่ังกำ�ชับสำ�นักงานท่ีดินทุกแห่งในจังหวัดต้องแต่งตั้งเจ้าหน้าท่ี
เพ่ือตรวจสอบรายชื่อประกาศบุคคลท่ีถูกกำ�หนดจากเว็บไซต์ของสำ�นักงาน ปปง. (www.amlo.
go.th) หัวขอ้ บคุ คลทถี่ ูกกำ�หนด (Desingnated Person) เลือกรายชื่อบคุ คลทถ่ี กู ก�ำ หนด ทกุ วัน
เป็นประจำ� และเมื่อมีการประกาศรายชื่อบุคคลที่ถูกกำ�หนดให้แจ้งพนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งมีหน้าที่
เกี่ยวข้องในสำ�นักงานที่ดินทราบ พร้อมท้ังดำ�เนินการตามนัยมาตรา ๖ แห่งพระราชบัญญัติ
ป้องกนั และปราบปรามการสนับสนนุ ทางการเงนิ แก่การกอ่ การรา้ ย (ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ และ
ปฏบิ ัติตามแนวทางทก่ี รมทีด่ ินก�ำ หนดตามหนังสอื ทอี่ ้างถึงอย่างเครง่ ครดั
ทั้งน้ี ขอให้แจ้งพนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและพึงตระหนักด้วยว่า กฎหมาย
ดังกล่าวมีความสำ�คัญในการป้องกันและปราบปรามการสนับสนุนแก่การก่อการร้าย นอกจาก
มีบทบัญญัติให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีหน้าท่ีต้องดำ�เนินการและรายงานตามมาตรา ๖ (๑) (๒)
และ (๓) เมอ่ื มปี ระกาศรายชอ่ื ผถู้ กู กำ�หนดตามนัยมาตรา ๔ และมาตรา ๕ (โดยสำ�นักงาน ปปง.
ไมต่ ้องแจง้ ผมู้ ีหน้าทร่ี ายงานทราบ) แลว้ ยังมโี ทษทางอาญาหากผมู้ หี น้าท่รี ายงานไม่ปฏิบตั ิตาม
กฎหมายด้วย ดังน้ัน หากเกิดความเสียหายอันเกิดจากการละเลยและไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย
และแนวทางที่กรมที่ดินกำ�หนดแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีหน้าที่เก่ียวข้องจะมีความผิดเป็นการ
เฉพาะตวั
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติ
ต่อไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่ือ) อภินันท์ ซอื่ ธานวุ งศ์
(นายอภนิ นั ท ์ ซอื่ ธานวุ งศ)์
อธิบดีกรมท่ดี นิ
สำ�นกั มาตรฐานการทะเบียนทีด่ นิ
กลมุ่ พัฒนาการทะเบียนท่ดี นิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๖๐๘
(สำ�เนา) ส่ิงท่ีส่งมาด้วย
พระราชบัญญัติ
ปอ้ งกนั และปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงิน
แก่การก่อการร้าย (ฉบบั ท่ี ๒)
___พ__.ศ__. ๒__๕_๕_๘____
ภมู พิ ลอดลุ ยเดช ป.ร.
ใหไ้ ว้ ณ วนั ท่ี ๑๐ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
เป็นปีท่ี ๗๐ ในรัชกาลปจั จบุ นั
พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา้ ฯ
ใหป้ ระกาศวา่
โดยท่ีเป็นการสมควรแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและปราบปราม
การสนบั สนุนทางการเงนิ แกก่ ารก่อการร้าย
จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคำ�แนะนำ�และ
ยินยอมของสภานติ ิบญั ญตั แิ หง่ ชาติ ดงั ต่อไปนี้
มาตรา ๑ พระราชบัญญัติน้ีเรียกว่า “พระราชบัญญัติป้องกันและปราบปราม
การสนบั สนุนทางการเงินแก่การกอ่ การร้าย (ฉบับท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘”
มาตรา ๒ พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศใน
ราชกจิ จานุเบกษาเป็นต้นไป
มาตรา ๓ ใหย้ กเลิกความในวรรคหนง่ึ ของมาตรา ๔ แหง่ พระราชบัญญัตปิ ้องกนั
และปราบปรามการสนบั สนุนทางการเงินแกก่ ารกอ่ การรา้ ย พ.ศ. ๒๕๕๖ และใหใ้ ช้ความต่อไปนี้
แทน
“มาตรา ๔ ในกรณีท่ีมีมติของหรือประกาศภายใต้คณะมนตรีความม่ันคงแห่ง
สหประชาชาติ กำ�หนดรายช่ือบคุ คล คณะบคุ คล นติ บิ ุคคล หรอื องคก์ รใดเป็นผทู้ ่มี กี ารกระท�ำ
อันเป็นการก่อการร้าย และสำ�นักงานเห็นว่ามติหรือประกาศดังกล่าวไม่ขัดต่อรัฐธรรมนูญและ
กฎหมายไทย ให้สำ�นกั งานด�ำ เนินการประกาศรายชื่อดงั กล่าวเปน็ บุคคลที่ถูกก�ำ หนดโดยไม่ชกั ช้า
ทง้ั นี้ ใหเ้ ปน็ ไปตามหลกั เกณฑ์ วธิ ีการ และเงื่อนไข ท่คี ณะกรรมการก�ำ หนด”
มาตรา ๔ ให้ยกเลิกวรรคสองของมาตรา ๕ แห่งพระราชบัญญัติป้องกันและ
ปราบปรามการสนับสนุนทางการเงนิ แกก่ ารก่อการรา้ ย พ.ศ. ๒๕๕๖
๖๐๙
มาตรา ๕ ให้ยกเลกิ ความในวรรคหน่งึ ของมาตรา ๖ แห่งพระราชบญั ญตั ิป้องกัน
และปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงินแกก่ ารกอ่ การรา้ ย พ.ศ. ๒๕๕๖ และใหใ้ ช้ความต่อไปน้ี
แทน
“มาตรา ๖ ให้สำ�นักงานประกาศรายชื่อบุคคลท่ีถูกกำ�หนดตามมาตรา ๔ และ
มาตรา ๕ และแจ้งให้บุคคลทถ่ี ูกก�ำ หนดตามมาตรา ๕ ทราบ และเมอื่ มกี ารประกาศรายช่อื บคุ คล
ท่ีถูกกำ�หนดแล้ว ให้บุคคลท่ีถูกกำ�หนด ผู้มีหน้าท่ีรายงานหรือบุคคลที่ครอบครองทรัพย์สินของ
บุคคลที่ถกู กำ�หนด ด�ำ เนินการดังตอ่ ไปนโี้ ดยไม่ชกั ช้า
(๑) ระงบั การด�ำ เนนิ การกบั ทรพั ยส์ นิ ของบคุ คลทถ่ี กู ก�ำ หนด หรอื ของผกู้ ระท�ำ การแทน
หรือตามค�ำ สง่ั ของผูน้ นั้ หรือของกิจการภายใต้การควบคุมของผนู้ น้ั
(๒) แจง้ ขอ้ มูลเกี่ยวกบั ทรพั ยส์ นิ ทีถ่ กู ระงบั การด�ำ เนนิ การให้สำ�นักงานทราบ
(๓) แจ้งให้สำ�นักงานทราบเก่ียวกับผู้ท่ีเป็นหรือเคยเป็นลูกค้าซ่ึงอยู่ในรายช่ือบุคคล
ทถ่ี กู กำ�หนด หรือผูท้ ี่มีหรอื เคยมีการทำ�ธรุ กรรมกบั ผนู้ ัน้ ”
มาตรา ๖ ใหย้ กเลกิ ความในมาตรา ๑๔ แหง่ พระราชบญั ญตั ปิ อ้ งกนั และปราบปราม
การสนับสนุนทางการเงนิ แกก่ ารกอ่ การร้าย พ.ศ. ๒๕๕๖ และใหใ้ ช้ความตอ่ ไปนี้แทน
“มาตรา ๑๔ บุคคลที่ถูกกำ�หนดหรือบุคคลที่ครอบครองทรัพย์สินของบุคคลท่ีถูก
กำ�หนด ผใู้ ดไมป่ ฏบิ ตั ติ ามมาตรา ๖ (๑) หรอื (๒) ตอ้ งระวางโทษจำ�คุกไมเ่ กนิ สามปี หรือปรับ
ไมเ่ กนิ สามแสนบาท หรือทงั้ จ�ำ ทั้งปรบั
ผู้มีหน้าท่ีรายงานผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๖ (๑) หรือ (๒) ต้องระวางโทษปรับ
ไม่เกินหนึ่งล้านบาท และปรับอีกวันละหนึ่งหม่ืนบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่ หรือจนกว่าจะได้
ปฏบิ ตั ิให้ถูกตอ้ ง
ในกรณีที่การกระทำ�ความผิดตามวรรรคหน่ึงหรือวรรคสองเกิดจากการส่ังการหรือ
การกระทำ�ของบุคคลใด หรือไม่ส่ังการหรือไม่กระทำ�การอันเป็นหน้าที่ที่ต้องกระทำ�ของกรรมการ
ผู้จัดการ หรือบุคคลใด ซง่ึ รับผดิ ชอบในการด�ำ เนนิ งานของนติ บิ คุ คลน้นั บุคคลดังกลา่ วต้องระวาง
โทษจ�ำ คกุ ไม่เกนิ สามปี หรือปรบั ไมเ่ กนิ สามแสนบาท หรอื ทั้งจ�ำ ทง้ั ปรบั ”
มาตรา ๗ ใหเ้ พิ่มความต่อไปน้เี ปน็ มาตรา ๑๖/๑ แหง่ พระราชบญั ญัตปิ ้องกนั และ
ปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงินแก่การก่อการร้าย พ.ศ. ๒๕๕๖
“มาตรา ๑๖/๑ ความผิดตามมาตรา ๑๔ มาตรา ๑๕ และมาตรา ๑๖ วรรคสี่
ท่นี ิตบิ ุคคลเป็นผ้กู ระท�ำ ความผิด ใหเ้ ปน็ ความผิดทีเ่ ปรียบเทียบได้โดยคณะกรรมการเปรียบเทยี บ
ตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน”
๖๑๐
มาตรา ๘ ให้ถือว่าประกาศรายช่ือเป็นบุคคลท่ีถูกกำ�หนดตามมาตรา ๔ และ
มาตรา ๕ แห่งพระราชบัญญัติปอ้ งกันและปราบปรามการสนบั สนนุ ทางการเงินแก่การกอ่ การร้าย
พ.ศ. ๒๕๕๖ ซ่ึงได้ประกาศไว้แล้วก่อนวันที่พระราชบัญญัติน้ีใช้บังคับ เป็นประกาศรายช่ือเป็น
บคุ คลทถ่ี ูกก�ำ หนด ตามมาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชบัญญัติป้องกันและปราบปราม
การสนบั สนุนทางการเงนิ แก่การกอ่ การร้าย พ.ศ. ๒๕๕๖ ซ่งึ แก้ไขเพิ่มเตมิ โดยพระราชบญั ญัตนิ ้ี
มาตรา ๙ ใหน้ ายกรัฐมนตรรี กั ษาการตามพระราชบัญญตั นิ ี้
ผู้รับสนองพระบรมราชโองการ
พลเอก ประยทุ ธ ์ จนั ทรโ์ อชา
นายกรฐั มนตรี
______________________________________________________________________________
หมายเหตุ :– เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยที่บทบัญญัติเก่ียวกับ
การประกาศรายชื่อบุคคล คณะบุคคล หรือองค์กรที่มีการกระทำ�อันเป็นการก่อการร้าย และ
หลักเกณฑ์การพิจารณาพฤติการณ์เก่ียวข้องกับการก่อการร้ายหรือการสนับสนุนทางการเงิน
แก่การก่อการร้าย ในบางประการยังไม่มีความเหมาะสม อันเป็นอุปสรรคต่อการรวบรวมพยาน
หลกั ฐานและการด�ำ เนนิ คด ี จงึ เหน็ ควรปรบั ปรงุ หลกั เกณฑก์ ารประกาศรายชอ่ื และบทก�ำ หนดโทษ
ในส่วนที่เกี่ยวข้อง รวมท้ังกำ�หนดให้ความผิดท่ีนิติบุคคลเป็นผู้กระทำ�ความผิดให้เป็นความผิดท่ี
เปรียบเทียบได้โดยคณะกรรมการเปรียบเทียบตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและปราบปราม
การฟอกเงิน ท้ังน้ี เพ่ือให้การปฏิบัติงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพซ่ึงสอดคล้องกับมาตรฐาน
สากล จึงจำ�เป็นต้องตราพระราชบัญญตั ินี้
ราชกจิ จานเุ บกษา เลม่ ท่ี ๑๓๒ ตอนที่ ๘๖ ก ๘ กันยายน ๒๕๕๘
๖๑๑
ด่วนทส่ี ุด (สำ�เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๓๐๖๙๗ กรมทด่ี นิ
ศนู ย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักด ี ถนนแจ้งวัฒนะ
แขวงทุ่งสองหอ้ ง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๓ ธันวาคม ๒๕๕๘
เรื่อง การจดทะเบียนโอนหอ้ งชดุ และทีด่ ินจัดสรรใหแ้ ก่ผู้ซื้อไดจ้ ากการขายทอดตลาดตาม
คำ�สงั่ ศาล
เรยี น ผวู้ า่ ราชการจังหวัดทกุ จังหวดั
อ้างถงึ หนังสอื กรมทีด่ ิน ดว่ นทีส่ ุด ที่ มท ๐๕๐๕.๔/ว ๒๙๑๑๖ ลงวนั ที่ ๑ ธนั วาคม ๒๕๕๘
ตามหนังสือที่อ้างถึงได้แจ้งให้ทราบว่า พระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวล
กฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับท่ี ๒๙) พ.ศ. ๒๕๕๘ ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา
ฉบับกฤษฎกี า เลม่ ๑๓๒ ตอนท่ี ๑๑๐ ก วนั ที่ ๑๙ พฤศจิกายน ๒๕๕๘ แลว้ โดยใช้บังคับตงั้ แต่
วันถัดจากวนั ประกาศในราชกจิ จานเุ บกษา (วันที่ ๒๐ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๘) เปน็ ตน้ ไป ซึ่งเป็น
การแก้ไขเพิ่มเติมหลักเกณฑ์การขายทอดตลาดห้องชุดในอาคารชุดตามกฎหมายอาคารชุดและ
ทด่ี ินจดั สรรตามกฎหมายว่าดว้ ยการจัดสรรท่ดี ิน โดยเพม่ิ เติมมาตรา ๓๐๙ จตั วา แหง่ ประมวล
กฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มีผลเป็นการยกเว้นบทบัญญัติเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด ตามมาตรา ๒๙ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไข
เพิม่ เติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบบั ที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ และเกีย่ วขอ้ งกับแนวทางปฏบิ ตั ิ
ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร ในกรณีที่มีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมไวต้ ามมาตรา ๕๐ แหง่ พระราชบัญญัตกิ ารจัดสรรทีด่ นิ พ.ศ. ๒๕๔๓ นนั้
กรมที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า เพื่อให้การจดทะเบียนโอนให้แก่ผู้ซ้ือห้องชุดตาม
กฎหมายอาคารชุด หรือท่ีดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรท่ีดินจากการขายทอดตลาด
ตามคำ�ส่ังศาลเป็นไปตามกฎหมายท่ีแก้ไขเพิ่มเติมใหม่ จึงวางแนวทางให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
ถอื ปฏบิ ัติ ดงั น้ี
๑. กรณีการขายทอดตลาดห้องชุดให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีตรวจสอบหนังสือที่
สำ�นักงานบังคับคดีแจ้งมาก่อนว่าเป็นการขายทอดตลาดตามวิธีการและหลักเกณฑ์ตามมาตรา
๓๐๙ จัตวา แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติ
แกไ้ ขเพิ่มเตมิ ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบบั ท่ี ๒๙) พ.ศ. ๒๕๕๘ หรือไม่ หากเป็น
๖๑๒
กรณกี ารขายทอดตลาดตามหลกั เกณฑแ์ ละวธิ กี ารของกฎหมายทแ่ี กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ใหม ่ ใหเ้ จา้ พนกั งาน
ท่ีดินสามารถจดทะเบียนโอนขายตามคำ�สั่งศาลได้โดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหน้ีจาก
นิติบุคคลอาคารชุด ตามมาตรา ๒๙ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แต่อย่างใด
แตห่ ากเปน็ กรณขี ายทอดตลาดตามกฎหมายเดมิ เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จะจดทะเบยี นโอนไดย้ งั จ�ำ เปน็
ต้องมีหนงั สอื รบั รองการปลอดหน้ี ตามมาตรา ๒๙ แหง่ พระราชบญั ญัตอิ าคารชดุ พ.ศ. ๒๕๒๒
เช่นเดมิ
๒. กรณีการขายทอดตลาดท่ีดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรท่ีดิน
หากมกี ารระงับการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม ตามมาตรา ๕๐ แหง่ พระราชบัญญตั ิการจดั สรร
ทดี่ ิน พ.ศ. ๒๕๔๓ ไว้ใหพ้ นักงานเจา้ หนา้ ทต่ี รวจสอบเชน่ เดยี วกบั กรณีการขายทอดตลาดหอ้ งชุด
ตามขอ้ ๑ หากเปน็ กรณกี ารขายทอดตลาดตามหลกั เกณฑแ์ ละวธิ กี ารของกฎหมายทแ่ี กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ใหม่
การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมดังกล่าวย่อมเป็นอันยกเลิกไป และเจ้าพนักงานที่ดิน
สามารถจดทะเบียนโอนใหแ้ กผ่ ู้ซื้อจากการขายทอดตลาดไดต้ ามผลของกฎหมายต่อไป โดยกอ่ น
จดทะเบียนโอนให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดำ�เนินการยกเลิกการบันทึกอายัดตามคำ�สั่งกระทรวง
มหาดไทย ที่ ๖๓๕/๒๕๔๗ ลงวนั ที่ ๒๑ ธนั วาคม ๒๕๔๗ เรอื่ ง การอายดั หมวด ๕ การยกเลิกและ
ส้นิ สุดการอายดั ใหเ้ รียบร้อยก่อน แต่หากเปน็ กรณขี ายทอดตลาดตามกฎหมายเดิม ท่ีดนิ ดังกลา่ ว
ยงั คงตอ้ งถือวา่ มีการระงบั การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม ตามมาตรา ๕๐ แหง่ พระราชบญั ญตั ิ
การจัดสรรทดี่ ิน พ.ศ. ๒๕๔๓ เช่นเดิม และยังคงต้องถอื ปฏบิ ัตติ ามแนวทางปฏิบตั ิเดมิ ต่อไป
๓. กรณีมีข้อสงสัยว่าการขายทอดตลาดตามท่ีสำ�นักงานบังคับคดีมีหนังสือแจ้ง
มาให้จดทะเบียนโอนให้แก่ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด เป็นการขายทอดตลาดตามหลักเกณฑ์
และวธิ กี ารของประมวลกฎหมายวธิ พี จิ ารณาความแพง่ เดมิ หรอื ตามพระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพม่ิ เตมิ
ประมวลกฎหมายวิธพี จิ ารณาความแพง่ (ฉบบั ที่ ๒๙) พ.ศ. ๒๕๕๘ ใหพ้ นกั งานเจ้าหนา้ ทีส่ อบถาม
สำ�นักงานบังคับคดีท่ีมีหนังสือแจ้งมาให้ได้ข้อยุติว่าเป็นการขายทอดตลาดตามกฎหมายใดก่อน
จดทะเบียน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอ่ ไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอ่ื ) อภนิ ันท์ ซ่ือธานุวงศ์
(นายอภนิ ันท ์ ซอ่ื ธานุวงศ์)
อธบิ ดีกรมทด่ี นิ
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กล่มุ พัฒนาการทะเบยี นทีด่ ิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๖๑๓
บัญชรี ายชอ่ื หนงั สอื เวียน ระเบยี บ และคำ�ส่งั ตา่ งๆ
ส�ำ นกั มาตรฐานการออกหนังสือส�ำ คัญ
ประจำ�ปี พ.ศ. ๒๕๕๘
๑. เลขท่ีหนังสอื เวียน ชอื่ เร่อื ง หน้า
ล�ำ ดบั ท่ี ระเบียบ คำ�ส่ัง
๒. ลงวัน เดอื น ปี
๑. ท่ี มท ๐๕๑๖.๔/ว ๑๔๖๒๗ สำ�นกั งาน ป.ป.ช. เสนอมาตรการป้องกนั ๖๑๗
ลว. ๑๙ ม.ิ ย. ๕ ๘ การทจุ ริต และมาตรการปอ้ งกนั การบกุ รกุ
พน้ื ท่ีปา่ ไม้
๒. ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๓๑๘๐ บนั ทกึ ขอ้ ตกลงระหว่างกรมทดี่ ินกบั สำ�นักงาน ๖๒๐
ลว. ๒๔ ก.ย. ๕ ๘ การปฏิรูปทด่ี นิ เพือ่ เกษตรกรรม (ส.ป.ก.)ฯ
๓. ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๔๑๐๙ ขอความอนุเคราะห์ในการตรวจสอบสถานะ ๖๓๔
ลว. ๒๙ ก.ย. ๕ ๘ ท่ดี ิน
๔. ท่ี มท ๐๕๑๖.๓๓/ว ๒๙๔๘๙ การปฏิบตั งิ านโครงการเดินสำ�รวจออก ๖๓๗
ลว. ๔ ธ.ค. ๕ ๘ โฉนดท่ีดนิ เชิงบรู ณาการเพ่อื แก้ไขปรมิ าณ
คำ�ของานรงั วดั เฉพาะราย
๕. ด่วนที่สุด
ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๐๕๙๘ การระวงั ชี้แนวเขตและลงช่อื รับรองเขตท่ดี นิ ๖๓๙
ลว. ๒๒ ธ.ค. ๕ ๘ กรณีออกโฉนดทีด่ นิ หรือหนังสอื รับรอง
การทำ�ประโยชน์
๖. ดว่ นทสี่ ดุ
ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๑๒๑๓ การแตง่ ต้ังคณะกรรมการตรวจพสิ จู นท์ ่ดี ิน ๖๕๐
ลว. ๒๙ ธ.ค. ๕ ๘ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗)
ออกตามความในพระราชบญั ญตั ใิ หใ้ ช้
ประมวลกฎหมายท่ีดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗
๖๑๕
ท่ี มท ๐๕๑๖.๔ / ว ๑๔๖๒๗ (ส�ำ เนา)
กรมทด่ี ิน
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๙ มิถุนายน ๒๕๕๘
เร่ือง สำ�นักงาน ป.ป.ช. เสนอมาตรการปอ้ งกนั การทจุ รติ และมาตรการปอ้ งกนั การบกุ รุก
พ้ืนท่ีปา่ ไม้
เรยี น ผู้วา่ ราชการจังหวดั ทกุ จงั หวดั
สืบเน่อื งจากมตคิ ณะรฐั มนตรีเมอ่ื วนั ที่ ๗ เมษายน ๒๕๕๘ เหน็ ชอบตามขอ้ เสนอ
ของสำ�นกั งานคณะกรรมการป้องกนั และปราบปรามการทจุ ริตแหง่ ชาติ (ป.ป.ช.) ในเร่ืองมาตรการ
ป้องกันการทุจริตและมาตรการป้องกันการบุกรุกพ้ืนที่ป่าไม้ โดยมีมาตรการด้านนโยบายให้ยุติ
โครงการเดนิ ส�ำ รวจออกโฉนดทด่ี นิ ทว่ั ประเทศของกรมทด่ี นิ หากจะด�ำ เนนิ การตอ่ ตอ้ งใหท้ กุ ภาคสว่ น
ในพื้นที่มีส่วนร่วมมากกว่าที่ดำ�เนินการอยู่ในปัจจุบัน และมาตรการด้านการบริหารจัดการ
ในการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินในพ้ืนท่ีที่มีเขตติดต่อกับพ้ืนท่ีป่าไม้หรืออยู่ในพื้นที่ป่าไม้
ให้คณะกรรมการตรวจพสิ จู นท์ ่ดี ินตามกฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความใน
พระราชบัญญัติให้ใชป้ ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๐ (๓) ตอ้ งรับฟังความคดิ เห็นของ
ประชาชนและชุมชนในพืน้ ที่ องค์กรปกครองส่วนทอ้ งถน่ิ และภาคประชาสงั คมในพืน้ ท่ี เปน็ ขอ้ มลู
ประกอบการพิจารณาทุกครั้ง มาตรการตามข้อเสนอดังกล่าวกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติ
และสิ่งแวดล้อมได้รับมอบหมายให้นำ�ไปพิจารณาร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนการเสนอให้
คณะรัฐมนตรีพิจารณาส่ังการ ซ่ึงการพิจารณาในข้ันตอนน้ีกรมท่ีดินได้มอบหมายให้รองอธิบดี
กรมท่ดี นิ (นายถวลั ย์ทิมาสาร)เปน็ ผแู้ ทนกรมที่ดินเข้าประชมุ รว่ มกบั กระทรวงทรพั ยากรธรรมชาติ
และสิ่งแวดล้อม เพ่ือหารือการกำ�หนดวิธีการและแนวทางในการปฏิบัติให้สามารถตอบสนอง
มาตรการปอ้ งกนั การทจุ รติ และการบกุ รกุ พน้ื ทป่ี า่ ไมด้ งั กลา่ วได ้ โดยในสว่ นทเ่ี กย่ี วขอ้ งกบั กรมทด่ี นิ
ไดม้ ีการชแ้ี จงไว้ ดงั น้ี
๑. ประเด็นมาตรการด้านนโยบาย “ให้ยุติโครงการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดิน
ทั่วประเทศของกรมที่ดิน หากจะดำ�เนินการต่อต้องให้ทุกภาคส่วนในพื้นที่มีส่วนร่วมมากกว่าท่ี
ด�ำ เนนิ การอยใู่ นปจั จบุ นั ” นน้ั ไดช้ แ้ี จงตอ่ ทป่ี ระชมุ วา่ โครงการเดนิ ส�ำ รวจออกโฉนดทด่ี นิ ทว่ั ประเทศ
ของกรมทด่ี นิ เปน็ โครงการทร่ี ฐั บาลสนบั สนนุ คา่ ใชจ้ า่ ยในการออกโฉนดทด่ี นิ จงึ มคี วามจ�ำ เปน็ ตอ้ ง
ด�ำ เนนิ การตอ่ เพอื่ รกั ษาสิทธกิ ารถือครองท่ีดนิ ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน และการใหท้ ุก
๖๑๗
ภาคส่วนในพน้ื ท่มี ีส่วนรว่ มนนั้ ตั้งแตป่ ีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๓๖ กระทรวงมหาดไทยได้มหี นงั สือ
สัง่ การไปยงั จังหวดั ทกุ จงั หวัด ตามหนังสือ ด่วนท่สี ุด ที่ มท ๐๖๒๕/ว ๒๖๙๕ ลงวันท่ี ๑๑ ตลุ าคม
๒๕๓๖ ให้การกำ�หนดพื้นท่ีปฏิบัติงานตามโครงการเดินสำ�รวจฯ ในแต่ละจังหวัดต้องดำ�เนินการ
ตามมติของคณะกรรมการระดับจงั หวดั ซึ่งประกอบดว้ ย ผูว้ ่าราชการจังหวัด หรอื รองผู้วา่ ราชการ
จังหวัดท่ีได้รับมอบหมาย เป็นประธานกรรมการ ผู้แทนหน่วยงานท่ีมีหน้าที่ดูแลท่ีดินของรัฐ
ประเภทตา่ งๆ เปน็ กรรมการ เจา้ พนักงานท่ีดนิ จังหวดั เปน็ กรรมการและเลขานกุ าร สำ�หรบั ในส่วน
การให้ภาคประชาชนมสี ่วนร่วมนนั้ ตามบทบญั ญตั ขิ องมาตรา ๕๘ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดนิ
ได้กำ�หนดให้รัฐมนตรีประกาศกำ�หนดจังหวัดที่จะดำ�เนินการเดินสำ�รวจในราชกิจจานุเบกษา
ผู้ว่าราชการจังหวัดประกาศกำ�หนดท้องที่อำ�เภอ ตำ�บล และวันเริ่มต้นของการเดินสำ�รวจรังวัด
ในท้องท่ีนั้น โดยปิดประกาศไว้ ณ ส�ำ นักงานทด่ี นิ ทีว่ า่ การอ�ำ เภอ ทีท่ ำ�การกำ�นนั และท่ที �ำ การ
ผู้ใหญ่บ้าน และเม่ือมีการเข้าดำ�เนนิ การ เจ้าหน้าทผ่ี ู้ปฏิบัตงิ านจะก�ำ หนดนัดหมายราษฎรในพนื้ ที่
แต่ละหมบู่ า้ นตามพนื้ ทีท่ มี่ กี ารประกาศใหด้ ำ�เนินการดงั กลา่ ว จึงถือไดว้ า่ เปน็ การประชาสัมพนั ธ์
ให้ภาคประชาชนได้มีส่วนร่วมกับโครงการแล้ว ท้ังนี้ เพ่ือให้การดำ�เนินการสอดคล้องกับ
มาตรการของสำ�นักงาน ป.ป.ช. ท่ีประชุมของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและส่ิงแวดล้อม
จึงขอให้กรมที่ดินปรับปรุงหนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๖๒๕/ว ๒๖๙๕ ลงวันที่
๑๑ ตลุ าคม ๒๕๓๖ ในเรอ่ื งการแตง่ ตง้ั คณะกรรมการก�ำ หนดพน้ื ทป่ี ฏบิ ตั งิ านตามโครงการเดนิ ส�ำ รวจฯ
ในแตล่ ะจงั หวดั ใหเ้ ปน็ ไปตามโครงสรา้ งสว่ นราชการปจั จุบัน
๒. ประเดน็ มาตรการดา้ นการบรหิ ารจดั การ กรณกี ารออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
ในพน้ื ทท่ี ม่ี เี ขตตดิ ตอ่ กบั พน้ื ทเ่ี ขตปา่ ไมห้ รอื อยใู่ นพน้ื ทป่ี า่ ไมน้ น้ั ไดช้ แ้ี จงตอ่ ทป่ี ระชมุ วา่ การแตง่ ตง้ั
คณะกรรมการตรวจพิสูจน์ที่ดินตามข้อ ๑๐ (๓) ของกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗)
ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ได้ให้อำ�นาจ
ผู้ว่าราชการจังหวัดในการแต่งตั้งผู้แทนส่วนราชการที่มีหน้าที่ดูแลป่าไม้แต่ละประเภทร่วมเป็น
คณะกรรมการ รวมท้งั การแตง่ ตัง้ กรรมการอ่ืนเพม่ิ เติมตามทีเ่ ห็นสมควรดว้ ย ผูว้ า่ ราชการจงั หวดั
จงึ สามารถทจ่ี ะพจิ ารณาแตง่ ตง้ั ผบู้ รหิ ารองคก์ รปกครองสว่ นทอ้ งถน่ิ หรอื ตวั แทนภาคประชาสงั คม
เป็นกรรมการเพมิ่ เตมิ ได้ตามอำ�นาจหนา้ ท่ี ท้งั นี้ เพ่อื ให้การดำ�เนนิ การสอดคลอ้ งกบั มาตรการของ
ส�ำ นกั งาน ป.ป.ช. ท่ีประชุมของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาตแิ ละส่ิงแวดล้อม จึงขอใหก้ รมทีด่ นิ
เสนอกระทรวงมหาดไทยเพือ่ ส่งั การให้ผูว้ า่ ราชการจังหวดั พจิ ารณาเรอื่ งการแตง่ ตัง้ คณะกรรมการ
ตรวจพิสูจนท์ ด่ี นิ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗) ฯ ใหเ้ ปน็ ไปตามนยั ดงั กลา่ ว เพือ่ เปน็
กลไกในการรับฟงั ความคิดเหน็ ของประชาชนต่อไป
สำ�หรับการดำ�เนินการตามมาตรการท้ัง ๒ ประเด็น ขณะน้ีอยู่ระหว่าง
การดำ�เนินการของกรมท่ีดินเพ่ือวางแนวทางปฏิบัติให้เป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่
๗ เมษายน ๒๕๕๘
๖๑๘
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และขอได้แจ้งให้เจ้าหน้าท่ีในสังกัดกรมที่ดินทราบ
เพอื่ เป็นข้อมูลด�ำ เนินการในสว่ นทเ่ี ก่ียวขอ้ งต่อไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงชอื่ ) ศริ ิพงษ์ หา่ นตระกลู
(นายศิรพิ งษ์ หา่ นตระกลู )
อธิบดีกรมที่ดนิ
ส�ำ นกั มาตรฐานการออกหนังสือส�ำ คญั
โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๙๔
๖๑๙
(ส�ำ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๒๓๑๘๐ กรมทีด่ ิน
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง้ วัฒนะ
แขวงทุง่ สองหอ้ ง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๔ กนั ยายน ๒๕๕๘
เรอ่ื ง บนั ทกึ ข้อตกลงระหวา่ งกรมท่ดี ินกบั ส�ำ นกั งานการปฏิรูปท่ีดินเพอ่ื เกษตรกรรม (ส.ป.ก.)ฯ
เรยี น ผวู้ ่าราชการจังหวดั ทกุ จงั หวดั
สง่ิ ทส่ี ่งมาด้วย ส�ำ เนาบันทกึ ขอ้ ตกลงระหว่างกรมท่ดี ินกบั สำ�นักงานการปฏิรปู ทดี่ ินเพ่ือเกษตรกรรม
(ส.ป.ก.) เรอื่ ง วิธปี ฏิบัติเกี่ยวกับการออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ ในเขตปฏิรูปทีด่ นิ
พ.ศ. ๒๕๕๘
กรมทด่ี นิ ขอสง่ ส�ำ เนาบนั ทกึ ขอ้ ตกลงระหวา่ งกรมทด่ี นิ กบั ส�ำ นกั งานการปฏริ ปู ทด่ี นิ
เพอ่ื เกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เรอื่ ง วธิ ปี ฏิบัตเิ ก่ยี วกบั การออกหนังสือแสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ ในเขตปฏิรปู
ท่ดี นิ พ.ศ.๒๕๕๘ เรียนมาเพื่อโปรดทราบและขอได้โปรดแจ้งให้เจา้ หน้าทใี่ นสังกัดกรมทีด่ นิ ทราบ
เพ่อื ถอื เปน็ แนวทางปฏิบตั ติ ่อไป
อนง่ึ ส�ำ หรบั ค�ำ ขอออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ ในเขตปฏริ ปู ท่ีดนิ ซึ่งอยู่ระหวา่ ง
การพิจารณาของสำ�นักงานการปฏิรูปท่ีดินเพื่อเกษตรกรรม ขณะน้ีอยู่ระหว่างการพิจารณาของ
กรมที่ดินและสำ�นักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพ่ือวางแนวทางปฏิบัติในการดำ�เนินการ
ซ่งึ กรมท่ดี นิ จะได้แจ้งแนวทางปฏบิ ัตดิ งั กล่าวให้ทราบต่อไป
ขอแสดงความนับถอื
(ลงช่ือ) ศิรพิ งษ์ หา่ นตระกูล
(นายศริ พิ งษ์ ห่านตระกลู )
อธิบดกี รมที่ดนิ
ส�ำ นักมาตรฐานการออกหนังสอื ส�ำ คัญ
โทร. ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๒
โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๑
๖๒๐
(ส�ำ เนา)
บนั ทึกข้อตกลง
ระหวา่ ง
กรมทด่ี นิ กับส�ำ นกั งานการปฏิรปู ทีด่ นิ เพอ่ื เกษตรกรรม (ส.ป.ก.)
เรอ่ื ง วิธปี ฏิบตั เิ กีย่ วกับการออกหนังสือแสดงสทิ ธใิ นทีด่ ินในเขตปฏริ ปู ที่ดิน
____พ_._ศ_._ ๒_๕__๕_๘____
ตามท่ีได้มีการจัดทำ�บันทึกข้อตกลงระหว่างกรมท่ีดินกับสำ�นักงานการปฏิรูปที่ดิน
เพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เรอ่ื ง วธิ ีปฏบิ ตั ิเกยี่ วกับการออกเอกสารสทิ ธิในทีด่ ินในเขตปฏริ ปู ทีด่ นิ
พ.ศ.๒๕๔๑ นน้ั ขอ้ เทจ็ จรงิ ปรากฏวา่ รฐั บาลมนี โยบายเรง่ รดั การด�ำ เนนิ การออกหนงั สอื แสดงสทิ ธิ
ในที่ดินให้แก่ราษฎร เพื่อให้ระบบของข้อมูลที่ดินเอกชน และที่ดินของรัฐมีความชัดเจนสามารถ
ใช้ในการวางแผนทั้งเรื่องการจัดเก็บรายได้ การบริหารจัดการที่ดินของรัฐ ให้เป็นไปอย่าง
มปี ระสทิ ธภิ าพ ดังน้ัน เพอื่ เปน็ การสนองตอ่ นโยบายดังกลา่ ว จึงควรปรับปรงุ วิธีปฏิบัติงานร่วมกัน
เน่ืองจากในปัจจุบันมีราษฎรนำ�หลักฐานมายื่นขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินในเขตปฏิรูปท่ีดิน
เป็นจำ�นวนมากทำ�ให้มีข้อขัดข้องในทางปฏิบัติหลายประการ และบางเรื่องเป็นการจำ�กัดสิทธิ
ของประชาชนเพ่ือให้การปฏิบัติงานของเจ้าหน้าท่ีเป็นไปในแนวทางเดียวกัน และมีความสะดวก
รวดเร็วในการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินให้แก่ประชาชนได้ตามสิทธิอันจะพึงมีตามกฎหมาย
ซ่ึงเป็นการสนองตอบต่อนโยบายของรัฐในการให้บริการประชาชน กรมที่ดินและ ส.ป.ก. จึงได้
ก�ำ หนดวิธีปฏบิ ัติรว่ มกนั ดังน้ี
ข้อ ๑ ให้ยกเลิกบันทึกข้อตกลงระหว่างกรมที่ดินกับสำ�นักงานการปฏิรูปท่ีดินเพื่อ
เกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เรอื่ ง วิธปี ฏิบตั เิ กย่ี วกับการออกหนงั สือแสดงสทิ ธใิ นที่ดนิ ในเขตปฏริ ูปทดี่ ิน
พ.ศ. ๒๕๔๑ และใชบ้ ันทกึ ข้อตกลงฉบบั นี้แทน
ขอ้ ๒ ในขอ้ ตกลงน้ี
“เขตปฏริ ูปทด่ี นิ ” หมายความวา่ เขตที่ดนิ ทพี่ ระราชกฤษฎกี ากำ�หนดเป็น
เขตปฏิรูปทดี่ ินเพ่อื เกษตรกรรม
“พน้ื ทเ่ี ขตด�ำ เนนิ การ” หมายความวา่ พน้ื ทใ่ี นเขตปฏริ ปู ทด่ี นิ บรเิ วณท่ี ส.ป.ก.
ได้นำ�มาดำ�เนินการปฏิรูปท่ดี นิ เพอ่ื เกษตรกรรม
“หนงั สอื แสดงสิทธิในท่ีดิน” หมายความว่า โฉนดท่ดี นิ หรอื หนังสือรับรอง
การท�ำ ประโยชน์
ขอ้ ๓ ให้สำ�นักงานที่ดินท้องท่ีหรือศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดิน
ประสานงานกับสำ�นักงานการปฏิรูปท่ีดินจังหวัด (ส.ป.ก.จังหวัด) ในการขอรับข้อมูลพ้ืนท่ีเขต
ปฏริ ูปท่ดี นิ พ้นื ท่เี ขตดำ�เนินการท่ีแสดงไว้ในแผนที่ภมู ิประเทศ มาตราสว่ น ๑ : ๕๐,๐๐๐ ลำ�ดบั ชุด
๖๒๑
L ๗๐๑๗ หรอื ขอ้ มูลท่ีอย่ใู นรปู แบบขอ้ มูลดิจิทัล โดยมบี ันทึกการลงนามของผูท้ ่ีไดร้ บั มอบหมาย
จากทัง้ สองหนว่ ยงาน พรอ้ ม วัน เดอื น ปี ทม่ี ีการส่งมอบขอ้ มลู
ขอ้ ๔ การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ตามมาตรา ๕๘ และมาตรา ๕๘ ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดนิ ให้ดำ�เนินการ ดงั น้ี
๔.๑ เม่ือกรมท่ีดินได้กำ�หนดแผนงานโครงการเดินสำ�รวจออกหนังสือ
แสดงสิทธิในท่ีดินในท้องที่อำ�เภอและจังหวัดใดแล้ว ให้ส่งแผนงานโครงการเดินสำ�รวจดังกล่าว
ให้ ส.ป.ก. ทราบ และให้ ส.ป.ก. แจ้งแผนงานโครงการเดินสำ�รวจดังกล่าวให้ ส.ป.ก.จังหวัด
ทราบด้วย
๔.๒ กรณีเป็นพ้ืนท่ีนอกเขตดำ�เนินการที่ไม่มีแนวเขตติดต่อกับพ้ืนท่ีเขต
ดำ�เนนิ การให้เจ้าหนา้ ท่กี รมทด่ี ินด�ำ เนนิ การไปตามกฎหมายและระเบยี บของกรมท่ีดิน โดยไมต่ ้อง
แจง้ ให้ ส.ป.ก.จังหวดั ร่วมระวงั ชแ้ี ละลงชอ่ื รบั รองแนวเขต
๔.๓ กรณีไม่สามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินท่ีนำ�เดินสำ�รวจอยู่ในพ้ืนท่ีเขต
ดำ�เนินการหรอื ไม่ หรือกรณที ่ดี นิ ทน่ี �ำ เดินสำ�รวจอยใู่ นพ้ืนท่ีเขตดำ�เนนิ การ เมอื่ เจ้าหนา้ ทีก่ รมทด่ี นิ
ได้ดำ�เนินการสำ�รวจรังวัดทำ�แผนที่ตามกฎหมายและระเบียบของกรมที่ดินเสร็จแล้ว ให้ศูนย์
อำ�นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดินมีหนังสือสอบถาม ส.ป.ก.จังหวัด โดยจัดส่งทางไปรษณีย์
ลงทะเบียนตอบรับหรอื การประสานงานจดั ส่งให้ ส.ป.ก.จงั หวัดโดยตรง พร้อมส�ำ เนาเอกสาร ดังนี้
(๑) หลกั ฐานเก่ยี วกับท่ีดนิ เช่น หลกั ฐานการแจ้งการครอบครองที่ดนิ
(ส.ค. ๑) ใบจอง ใบเหยียบย่ํา หนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ (น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.)
หนังสอื แสดงการทำ�ประโยชน์ (น.ค.๓, กสน.๕) ตามกฎหมายว่าดว้ ยการจัดท่ดี ินเพือ่ การครองชีพ
ก่อนการประกาศเขตปฏิรูปท่ีดิน เอกสารหรือหลักฐานอื่นที่แสดงว่าเป็นผู้ซ่ึงปฏิบัติตามมาตรา
๒๗ ตรี แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี นิ เชน่ แบบแจง้ ความประสงค์จะได้สิทธิในท่ดี นิ (ส.ค.๒, ส.ค.๓)
ใบไต่สวน (น.ส.๕) แบบพสิ ูจน์สอบสวนการทำ�ประโยชนเ์ พื่อออกหนงั สอื รับรองการทำ�ประโยชน์
(น.ส.๑ ก.) กอ่ นการประกาศเขตปฏิรปู ที่ดิน เปน็ ตน้ พร้อมรายละเอยี ดเกยี่ วกบั การออกหนังสอื
แสดงสทิ ธิในทดี่ นิ ในพนื้ ทเ่ี ขตด�ำ เนินการ (ตามแบบแนบท้าย)
(๒) ส�ำ เนาระวางแผนทเ่ี ฉพาะบรเิ วณต�ำ แหนง่ แปลงทด่ี นิ ทม่ี กี ารน�ำ รงั วดั
เดินสำ�รวจไว้ โดยระบคุ า่ พิกัดฉาก ยู ที เอ็ม ของจดุ ตดั เส้นกริดมมุ ลา่ งด้านซ้ายและมมุ บนด้านขวา
ท่ีครอบคลุมบริเวณแปลงท่ีดินดังกล่าวพร้อมชื่อระวางแผนท่ีและโซนของแผนที่ (ตามตัวอย่าง
ทา้ ยบนั ทกึ ขอ้ ตกลงฯ)
ทั้งน้ี เอกสารตาม (๑) และ (๒) เป็นหนา้ ท่ีของเจา้ พนักงานทด่ี นิ ทจี่ ะ
ต้องตรวจสอบและรับรองว่าเป็นเอกสารท่ีชอบด้วยระเบียบและกฎหมาย และท่ีตั้งที่ดินตรงตาม
ต�ำ แหนง่ ทด่ี นิ ในระวางแผนทส่ี ามารถใชเ้ ปน็ หลกั ฐานในการพจิ ารณาออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
ตามประมวลกฎหมายท่ดี นิ ได้
๖๒๒
๔.๔ เม่ือ ส.ป.ก.จังหวัด ได้รับหนังสือสอบถามตามข้อ ๔.๓ แล้ว
ให้ ส.ป.ก.จังหวัดดำ�เนินการตรวจสอบเขตพ้ืนท่ีรับผิดชอบและมีหนังสือแจ้งผลการตรวจสอบให้
ศนู ย์อ�ำ นวยการเดนิ สำ�รวจออกโฉนดท่ดี ิน ทราบภายใน ๑๕ วันนบั แตว่ นั ทีไ่ ดร้ ับหนงั สือสอบถาม
จากศนู ย์อำ�นวยการเดินส�ำ รวจออกโฉนดที่ดนิ เมื่อครบก�ำ หนดแลว้ หาก ส.ป.ก. จงั หวัดยงั ไม่ได้
แจ้งผลการตรวจสอบให้ทราบ ให้ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดที่ดินมีหนังสือสอบถาม
โดยการจดั สง่ ทางไปรษณยี ล์ งทะเบยี นตอบรบั ไปอกี ครง้ั มกี �ำ หนดสามสบิ วนั พรอ้ มแจง้ ใหท้ ราบวา่
“ขอให้ตอบให้ทราบภายในสามสิบวันนับแต่วันท่ีได้รับหนังสือ ถ้าไม่ตอบภายในกำ�หนดให้ถือว่า
ส.ป.ก.จังหวัด ไม่ประสงค์จะคัดค้าน” และเมื่อครบกำ�หนดแล้วให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำ�เนินการ
ออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ โดยไมต่ อ้ งมกี ารรบั รองแนวเขตตอ่ ไป
ข้อ ๕ การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามมาตรา ๕๙ และมาตรา ๕๙ ทวิ
แหง่ ประมวลกฎหมายท่ดี นิ ให้ตรวจสอบพื้นที่จากขอ้ มูล ตามขอ้ ๓ แล้วดำ�เนนิ การ ดังน้ี
๕.๑ กรณเี ปน็ ค�ำ ขอออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ ในพน้ื ทน่ี อกเขตด�ำ เนนิ การ
ที่ไม่มแี นวเขตตดิ ตอ่ กับพ้นื ท่ีเขตดำ�เนนิ การ ใหเ้ จ้าหนา้ ที่กรมท่ดี ินด�ำ เนินการไปตามกฎหมายและ
ระเบยี บของกรมทดี่ ิน โดยไม่ตอ้ งให้ ส.ป.ก.จงั หวดั ร่วมในการระวังชี้และลงชอ่ื รับรองแนวเขต
๕.๒ กรณไี มส่ ามารถตรวจสอบไดว้ า่ ทด่ี นิ ทข่ี อออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
อยู่ในพ้ืนท่ีเขตดำ�เนินการหรือไม่ หรือกรณีท่ีดินที่ขอออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินอยู่ในพ้ืนท่ี
เขตดำ�เนินการให้สำ�นักงานท่ีดินท้องที่มีหนังสือแจ้งเรื่องการรังวัดและระวังชี้แนวเขตไปยัง
ส.ป.ก.จังหวัด พร้อมเอกสารเก่ียวกับการขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ ส.ป.ก.จังหวัด
ใชป้ ระกอบการพจิ ารณาในวันทำ�การรงั วดั ดงั นี้
(๑) คำ�ขอออกหนงั สือแสดงสิทธใิ นทดี่ ิน
(๒) หลกั ฐานเกี่ยวกบั ท่ีดิน เชน่ หลกั ฐานการแจ้งการครอบครองทีด่ ิน
(ส.ค. ๑) ใบจอง ใบเหยยี บย่ํา หนงั สอื รับรองการท�ำ ประโยชน์ (น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.)
หนังสอื แสดงการทำ�ประโยชน์ (น.ค.๓, กสน.๕) ตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการจดั ท่ีดินเพือ่ การครองชีพ
ก่อนการประกาศเขตปฏิรูปที่ดิน เอกสารหรือหลักฐานอื่นท่ีแสดงว่าเป็นผู้ซึ่งปฏิบัติตามมาตรา
๒๗ ตรี แหง่ ประมวลกฎหมายท่ดี นิ เช่น แบบแจง้ ความประสงค์จะได้สทิ ธิในทดี่ ิน (ส.ค.๒, ส.ค.๓)
ใบไต่สวน (น.ส. ๕) บันทึกการสอบสวนสิทธิและพิสูจน์การทำ�ประโยชน์เพ่ือออกหนังสือรับรอง
การทำ�ประโยชน์ (น.ส. ๑ ก.) ก่อนการประกาศเขตปฏริ ูปท่ดี นิ เปน็ ตน้
(๓) รูปแผนท่ีสังเขปประกอบคำ�ขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ตามบนั ทกึ ค�ำ ชแ้ี จงเรื่องตรวจและช้ีต�ำ แหน่งในแผนที่ระวาง (ร.ว.๑๐) ท่ีมีชื่อระวางแผนทแ่ี ละโซน
ของแผนทีพ่ รอ้ มการระบคุ า่ พกิ ดั ฉาก ยู ที เอม็ ของจุดตัดเส้นกรดิ มุมล่างดา้ นซา้ ยและมุมบนด้าน
ขวาทค่ี รอบคลมุ บริเวณดังกล่าว (ตามตวั อย่างแนบทา้ ยบันทกึ ขอ้ ตกลงฯ)
๖๒๓
ท้งั น้ี เอกสารตาม (๑) (๒) และ (๓) เปน็ หนา้ ทีข่ องเจา้ พนักงานท่ีดนิ
ที่จะต้องตรวจสอบและรับรองว่าเป็นเอกสารที่ชอบด้วยระเบียบและกฎหมาย และที่ต้ังที่ดินตรง
ตามตำ�แหน่งท่ีดินในระวางแผนท่ีสามารถใช้เป็นหลักฐานในการพิจารณาออกหนังสือแสดงสิทธิ
ในทดี่ นิ ตามประมวลกฎหมายทดี่ ินได้
๕.๓ กรณที ส่ี �ำ นกั งานทด่ี นิ ทอ้ งทม่ี หี นงั สอื แจง้ เรอ่ื งการรงั วดั และระวงั ชแ้ี นวเขต
ไปยัง ส.ป.ก.จังหวัด แล้วปรากฏว่าในวันทำ�การรังวัด ส.ป.ก.จังหวัด หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมาย
ไม่ไปร่วมระวงั ชี้และรบั รองแนวเขต หรอื ไปแตไ่ มร่ บั รองแนวเขตโดยไม่มกี ารคัดค้านใหด้ ำ�เนนิ การ
ดังน้ี
(๑) ใหส้ �ำ นักงานทดี่ ินมีหนงั สือสอบถาม ส.ป.ก.จังหวดั ทางไปรษณยี ์
ลงทะเบียนตอบรับภายใน ๗ วันนับจากวนั ทำ�การรังวดั เพ่ือให้ ส.ป.ก.จงั หวัด ตรวจสอบว่า ทดี่ ิน
ทข่ี อออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ อยใู่ นเขตพน้ื ทร่ี บั ผดิ ชอบของ ส.ป.ก. หรอื ไม่ และใหแ้ จง้ ดว้ ยวา่
“ขอให้ตอบให้ทราบภายในสามสิบวันนับแต่วันท่ีได้รับหนังสือ ถ้าไม่ตอบภายในกำ�หนดให้ถือว่า
ส.ป.ก.จังหวัด ไม่ประสงค์จะคัดค้าน” พร้อมส่งรายละเอียดเก่ียวกับการออกหนังสือแสดงสิทธิ
ในทด่ี นิ ในพน้ื ทเ่ี ขตด�ำ เนนิ การ (ตามแบบแนบทา้ ย) และส�ำ เนาขอ้ มลู ทไ่ี ดต้ รวจสอบและรบั รองแลว้
ให้ ส.ป.ก. เพ่อื ประกอบการพจิ ารณา ดงั น้ี
(๑.๑) ใบไต่สวน (น.ส.๕) หรือบันทกึ การสอบสวนสทิ ธแิ ละพิสูจน์
การทำ�ประโยชนเ์ พ่อื ออกหนงั สอื รบั รองการทำ�ประโยชนเ์ ฉพาะราย (น.ส.๑ ค.)
(๑.๒) รายงานผลการรังวัด (ร.ว.๓) พร้อมการสรุปรายละเอียด
เก่ยี วกบั การออกหนงั สือแสดงสิทธใิ นทด่ี ินในพนื้ ทเ่ี ขตด�ำ เนินการ (ตามแบบแนบทา้ ย)
(๑.๓) ข้อมูลตำ�แหน่งแปลงท่ีดินท่ีทำ�การรังวัดกรณีรังวัดโดยวิธี
แผนทชี่ ้นั ๑ ให้สง่ คา่ พกิ ดั ฉากในระบบ ยู ที เอม็ ตามแบบค�ำ นวณเน้อื ท่ี (ร.ว.๒๕ จ.) หรือกรณี
เปน็ การรงั วัดโดยวิธแี ผนที่ช้ัน ๒ ให้ส่งรูปแผนทส่ี ำ�หรับการลงระวางแผนที่ (ร.ว.๙) ทม่ี ีชื่อระวาง
แผนทแี่ ละโซนของแผนทีพ่ ร้อมการแสดงคา่ พกิ ดั ฉาก ยู ที เอ็ม ของจดุ ตัดเส้นกรดิ มุมล่างดา้ นซา้ ย
และมุมบนด้านขวาที่ครอบคลุมบริเวณตำ�แหน่งรูปแปลงท่ีดิน (ตามตัวอย่างแนบท้ายบันทึก
ข้อตกลงฯ)
(๒) ให้ ส.ป.ก.จงั หวดั แจง้ ผลการตรวจสอบใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ ทอ้ งทท่ี ราบ
ภายใน ๓๐ วนั นับแตว่ ันท่ไี ด้รับหนังสือสอบถาม และเมอ่ื ครบก�ำ หนดแลว้ ให้พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ี
ดำ�เนนิ การออกหนงั สอื แสดงสทิ ธิในทด่ี ินโดยไมต่ ้องมกี ารรับรองแนวเขตตอ่ ไป
๕.๔ กรณีตำ�แหน่งแปลงที่ดินตามผลการรังวัดของกรมที่ดินทับซ้อนกับ
ตำ�แหน่งแปลงท่ีดนิ ทีม่ กี ารออกเอกสารสทิ ธิของ ส.ป.ก. ไว้แลว้ หาก ส.ป.ก. มไิ ด้คัดค้านการออก
หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ให้กรมที่ดินออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินไปตามกฎหมาย โดยเมื่อ
ด�ำ เนนิ การเสรจ็ เรยี บรอ้ ยแลว้ ใหส้ ง่ รายละเอยี ดรปู แผนทแ่ี ละเนอ้ื ทใ่ี ห้ ส.ป.ก. ทราบภายใน ๓๐ วนั
๖๒๔
นบั แตว่ นั ทก่ี รมทด่ี นิ ไดอ้ อกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ เพอ่ื ให้ ส.ป.ก. ด�ำ เนนิ การยกเลกิ เอกสารสทิ ธิ
ของเกษตรกรที่ได้รับสิทธิจาก ส.ป.ก. ในส่วนท่ที ับซอ้ นต่อไป
๕.๕ กรณตี �ำ แหนง่ ทด่ี นิ ตามผลการรงั วดั ของกรมทด่ี นิ ทบั ซอ้ นกบั เอกสารสทิ ธิ
ของ ส.ป.ก. ซง่ึ อยใู่ นพน้ื ทน่ี อกเขตด�ำ เนนิ การ ใหก้ รมทด่ี นิ ด�ำ เนนิ การออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
ไปตามกฎหมาย และ ส.ป.ก. จะดำ�เนินการยกเลกิ เอกสารสทิ ธใิ นส่วนท่ีทบั ซ้อนดงั กล่าว
ข้อ ๖ ส�ำ หรบั เรอ่ื งการรงั วดั ออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ ทอ่ี ยรู่ ะหวา่ งการด�ำ เนนิ การ
ให้อนุโลมพิจารณาดำ�เนินการตามบันทึกข้อตกลงฉบับน้ีโดยให้ทั้งสองหน่วยงานไปกำ�หนดระยะ
เวลาด�ำ เนนิ การให้เปน็ ไปตามลำ�ดบั ซ่ึงได้เหน็ ชอบร่วมกนั แลว้
ขอ้ ๗ หนังสือส่ังการใดๆ ของกรมท่ีดินและ ส.ป.ก. ท่ีขัดหรือแย้งกับบันทึก
ขอ้ ตกลงนเี้ ป็นอนั ยกเลิก
ข้อ ๘ ในกรณีที่มีปัญหาการปฏิบัติตามบันทึกข้อตกลงน้ี ให้กรมที่ดินและ ส.ป.ก.
แตง่ ต้งั เจ้าหนา้ ที่เพ่ือพจิ ารณาแก้ไขปัญหาร่วมกนั ให้ไดข้ อ้ ยุตโิ ดยเร็ว
ข้อ ๙ บนั ทึกขอ้ ตกลงนใ้ี หม้ ผี ลใช้บังคับตง้ั แต่วนั ท่ี ๒๔ กนั ยายน ๒๕๕๘
ลงนาม ศิรพิ งษ์ หา่ นตระกูล
ลงนาม สรรเสรญิ อัจจุตมานสั (นายศิรพิ งษ์ หา่ นตระกูล)
(นายสรรเสรญิ อจั จตุ มานสั ) อธบิ ดีกรมทีด่ ิน
เ ลขาธิการสำ�นกั งานการปฏิรปู ทด่ี ินเพอื่ เกษตรกรรม
ลงนาม เปรมจติ สังขพงษ ์ พยาน ลงนาม ถวลั ย์ ทมิ าสาร พยาน
(นางเปรมจิต สังขพงษ์) (นายถวัลย ์ ทิมาสาร)
รองเลขาธิการส�ำ นักงานการปฏริ ปู ท่ีดนิ เพอ่ื เกษตรกรรม รองอธบิ ดกี รมทด่ี ิน
๖๒๕
แบบฟอร์มตามบันทึกข้อตกลงฯ
สรุปรายละเอยี ดเกย่ี วกับการออกโฉนดท่ีดินในพื้นทีเ่ ขตด�ำ เนินการ (เดินส�ำ รวจ)
ศูนย์อำ�นวยการเดินส�ำ รวจฯ จงั หวัด...................................
ราย................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
๑. หลกั ฐานเดิม ส.ค.๑ ใบจอง น.ส.๓ น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข. น.ค.๓ กสน.๕
เลขที่.................หมทู่ .ี่ ..........ตำ�บล........................อำ�เภอ........................จงั หวดั ..........................
ออกเมอ่ื วันท่ี........................................เนอื้ ที่..................ไร.่ .................งาน..............................วา
หลักฐานแสดงว่าเป็นผู้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดินก่อนการประกาศเขต
ปฏิรูปท่ดี ิน..................................................................................................................................
ตำ�บล.......................................อ�ำ เภอ.......................................จังหวัด.......................................
๒. ผลการรังวัดปรากฏ
๒.๑ ท่ดี ินอยู่ในระวางแผนที่ มาตราส่วน...........หมายเลข..........zone..........รายละเอยี ดแปลงท่ดี นิ
ตามส�ำ เนาระวางแผนที่แสดงบริเวณแปลงท่ดี นิ ท่ีไดร้ ะบจุ ุดตัดเสน้ กริดในระวางแผนทไี่ วแ้ ล้ว
๒.๒ ผลการรังวดั ไดเ้ น้อื ที่..........ไร่..........งาน..........ตารางวา
มากกวา่ น้อยกว่า หลกั ฐานเดิม..........ไร.่ .........งาน..........ตารางวา
กรณีเนื้อที่มากกว่าหลักฐานเดิมเกิน ๑๐ หรือ ๒๐ เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปได้ผ่านการพิจารณาจาก
คณะกรรมการตรวจสอบฯ แล้ว ตามการประชุมครั้งที่...............เมอ่ื วนั ที่.................................
๒.๓ สภาพการท�ำ ประโยชนใ์ นขณะทท่ี �ำ การรงั วดั ...........................................................................
..................................................................................................................................................
๓. การตรวจสอบท่ดี ินขา้ งเคยี งตามหลกั ฐานเดิมเปรียบเทยี บกับที่ดินขา้ งเคียงในปัจจบุ ัน
ทศิ เหนือ หลกั ฐานเดมิ จด...................ระยะ...............ม. ปัจจบุ นั จด...................ระยะ...............ม.
คงเดิม เปล่ยี นแปลง เนอื่ งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
ทิศใต้ หลักฐานเดมิ จด.....................ระยะ...............ม. ปัจจุบนั จด.....................ระยะ...............ม.
คงเดมิ เปลยี่ นแปลง เนื่องจาก.........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
๖๒๖
ทิศตะวันออก หลกั ฐานเดิมจด..................ระยะ.............ม. ปจั จบุ ันจด.................ระยะ............ม.
คงเดิม เปลีย่ นแปลง เนอื่ งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
ทศิ ตะวันตก หลกั ฐานเดมิ จด....................ระยะ.............ม. ปจั จุบันจด..................ระยะ............ม.
คงเดิม เปล่ยี นแปลง เนือ่ งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
๔. สรปุ ผลจากการสอบสวนตามข้อ ๑. ข้อ ๒. ข้อ ๓. และการรังวัดแลว้ ปรากฏว่าทดี่ นิ ทผ่ี ูข้ อน�ำ ทำ�การ
เดินสำ�รวจมีการครอบครองและทำ�ประโยชนต์ ามสภาพทอ้ งถน่ิ และกิจการทีท่ ำ�ประโยชน์ ตำ�แหน่งที่ดนิ
มีการครอบครองต่อเน่ือง ข้างเคียงสอดคล้องสัมพันธ์กับหลักฐานที่ดินเดิมและรับรองว่าเป็นเอกสาร
ท่ีชอบด้วยกฎหมาย อยู่ในหลกั เกณฑ์ท่ีสามารถออกโฉนดท่ีดินใหไ้ ด้
ลงชือ่ ................................ เจ้าหนา้ ท่เี ดนิ ส�ำ รวจ ลงชื่อ .............................. เจ้าหน้าท่สี อบสวนสทิ ธิ
(...............................) (............................)
................................ วัน/เดอื น/ป ี .............................. วัน/เดอื น/ปี
ลงชอ่ื ................................ ผู้กำ�กบั การรังวดั ลงชอ่ื .............................. ผู้ก�ำ กบั การเดนิ สำ�รวจ
(...............................) (............................)
................................ วนั /เดือน/ป ี .............................. วนั /เดือน/ปี
ลงชอ่ื ......................................ผู้อำ�นวยการศูนยเ์ ดนิ ส�ำ รวจฯ
(.....................................)
.....................................วัน/เดอื น/ปี
๖๒๗
แบบฟอรม์ ตามบนั ทกึ ขอ้ ตกลงฯ
สรปุ รายละเอียดเกีย่ วกับการออกหนังสอื แสดงสทิ ธิในทดี่ ินในพื้นท่ีเขตดำ�เนนิ การ (เฉพาะราย)
ค�ำ ขอฉบบั ท่ี....................ลงวนั ที.่ ...............................
ราย................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
๑. หลกั ฐานเดิม ส.ค.๑ ใบจอง น.ส.๓ น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข. น.ค.๓ กสน.๕
เลขที่.................หมู่ที่...........ต�ำ บล........................อ�ำ เภอ........................จังหวัด..........................
ออกเมื่อวนั ท่ี........................................เนือ้ ที่..................ไร.่ .................งาน..............................วา
หลักฐานแสดงว่าเป็นผู้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดินก่อนการประกาศเขต
ปฏิรูปท่ดี นิ ..................................................................................................................................
ตำ�บล.......................................อ�ำ เภอ.......................................จังหวัด.......................................
๒. ผลการรังวดั ปรากฏ
๒.๑ ทด่ี ินอยใู่ นระวางแผนที่ มาตราสว่ น................หมายเลข.................รายละเอียดแปลงท่ดี นิ ตาม
รูปแผนที่ ร.ว.๙ ฉบบั ลงระวาง หมายเลข.................................zone.................................
รายการค�ำ นวณเนอื้ ที่ (ร.ว.๒๕ จ)....................................................................................
๒.๒ ผลการรงั วดั ได้เนอื้ ท่ี..........ไร.่ .........งาน..........ตารางวา
มากกว่า น้อยกวา่ หลกั ฐานเดิม..........ไร่..........งาน..........ตารางวา
กรณีเนื้อที่มากกว่าหลักฐานเดิมเกิน ๑๐ หรือ ๒๐ เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปได้ผ่านการพิจารณาจาก
คณะกรรมการตรวจสอบฯ แลว้ ตามการประชมุ คร้ังท.ี่ ...............เม่ือวนั ท.่ี ................................
๒.๓ สภาพการท�ำ ประโยชนใ์ นขณะทที่ �ำ การรงั วดั ...........................................................................
..........................................................................................................................................
๓. การตรวจสอบทีด่ ินข้างเคียงตามหลกั ฐานเดมิ เปรียบเทียบกับทด่ี นิ ข้างเคียงในปัจจุบนั
ทศิ เหนอื หลักฐานเดมิ จด...................ระยะ...............ม. ปจั จบุ ันจด...................ระยะ...............ม.
คงเดมิ เปลี่ยนแปลง เนอ่ื งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
ทศิ ใต้ หลักฐานเดมิ จด.....................ระยะ...............ม. ปัจจบุ ันจด.....................ระยะ...............ม.
คงเดมิ เปลย่ี นแปลง เน่ืองจาก.........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
๖๒๘
ทิศตะวันออก หลกั ฐานเดิมจด..................ระยะ.............ม. ปจั จุบันจด.................ระยะ............ม.
คงเดมิ เปลีย่ นแปลง เน่อื งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
ทศิ ตะวนั ตก หลกั ฐานเดมิ จด....................ระยะ.............ม. ปัจจบุ ันจด..................ระยะ............ม.
คงเดิม เปลย่ี นแปลง เนอ่ื งจาก..........................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
๔. สรุปผลจากการสอบสวนตามข้อ ๑. ข้อ ๒. ข้อ ๓. และการรงั วดั แลว้ ปรากฏวา่ ท่ีดนิ ทผี่ ขู้ อนำ�ท�ำ การ
รงั วัดมกี ารครอบครองและทำ�ประโยชนต์ ามสภาพท้องถน่ิ และกิจการทท่ี ำ�ประโยชน์ ต�ำ แหนง่ ทด่ี นิ มกี าร
ครอบครองต่อเน่ือง ข้างเคียงสอดคล้องสัมพันธ์กับหลักฐานท่ีดินเดิมและรับรองว่าเป็นเอกสารที่ชอบ
ด้วยกฎหมาย อยู่ในหลักเกณฑท์ ีส่ ามารถออกหนงั สือแสดงสิทธใิ นทด่ี นิ ให้แก่ผู้ขอได้
ลงชื่อ ........................................ ผูท้ �ำ การรงั วดั ลงชื่อ ...................................... หัวหน้าฝา่ ยรงั วัด
(........................................) (.....................................)
......................................... วัน/เดือน/ปี ....................................... วนั /เดือน/ปี
ลงชือ่ ......................................เจา้ พนักงานทด่ี นิ จงั หวดั /สาขา/ส่วนแยก
(.....................................)
.....................................วนั /เดือน/ปี
๖๒๙
๖๓๐
๖๓๑
๖๓๒
๖๓๓
(ส�ำ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๒๔๑๐๙ กรมทีด่ ิน
ศูนย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๙ กันยายน ๒๕๕๘
เรื่อง ขอความอนเุ คราะหใ์ นการตรวจสอบสถานะท่ีดิน
เรียน ผ้วู ่าราชการจงั หวัดทุกจังหวดั
อ้างถงึ ๑. ระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการตรวจหลกั ฐานทะเบียนทดี่ นิ การขอคัด ขอถา่ ยสำ�เนา
เอกสาร และการตรวจสอบหลักทรพั ย์ พ.ศ. ๒๕๕๖
๒. ระเบียบกรมทด่ี นิ ว่าดว้ ยการตรวจหลักฐานทะเบยี นทด่ี ิน การขอคัด ขอถา่ ยส�ำ เนา
เอกสาร และการตรวจสอบหลกั ทรัพย์ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๗
๓. ระเบยี บกรมทีด่ นิ ว่าดว้ ยการตรวจหลักฐานทะเบยี นท่ีดิน การขอคดั ขอถ่ายส�ำ เนา
เอกสาร และการตรวจสอบหลกั ทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๕๖ (แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ ถึงปจั จบุ ัน (ฉบับที่ ๒)
พ.ศ. ๒๕๕๗)
สิง่ ทส่ี ง่ มาดว้ ย ส�ำ เนาหนงั สือกรมบงั คับคดี ที่ ยธ ๐๕๐๙/๔๒๓๓ ลงวนั ที่ ๒๒ มิถุนายน ๒๕๕๘
ด้วยกรมบังคับคดีได้มีหนังสือขอความอนุเคราะห์จากกรมที่ดิน กรณี รัฐมนตรี
ว่าการกระทรวงยุติธรรมได้มีนโยบายในเชิงป้องกันและลดผลกระทบต่อความเสียหายของ
ประชาชนในปัญหาเก่ียวกับการออกหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ (น.ส. ๓ / น.ส. ๓ ก.)
โดยกรมบังคับคดี ได้หารือร่วมกันกับกรมที่ดิน และกรมป่าไม้แล้ว จึงได้กำ�หนดแนวทางปฏิบัติ
ของเจา้ พนกั งานบังคบั คดีเกยี่ วกบั การยดึ ท่ดี นิ ประเภทดังกลา่ ว เพ่อื เป็นการปอ้ งกนั ปัญหาการยึด
และขายทอดตลาดทีด่ ินของลูกหน้ตี ามค�ำ พพิ ากษา ทม่ี ีการออกหนงั สือแสดงสิทธิในท่ีดนิ ไปโดย
ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงขอให้กรมที่ดินได้พิจารณาสั่งการให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขา
ให้ความร่วมมือในการตรวจสอบการออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่เจ้าพนักงานบังคับคดี
ไดท้ �ำ การยดึ ไว้แลว้ ขอคัดถ่ายสำ�เนาเอกสาร ขอทราบราคาประเมนิ สาเหตขุ ัดขอ้ งในท่ีดิน เชน่
ภาระผูกพัน หรือภาระจ�ำ ยอม หรือคำ�สั่งใหร้ ะงบั การโอน หรือทด่ี นิ อยรู่ ะหว่างการตรวจสอบตาม
กฎหมาย สำ�หรบั พน้ื ที่น�ำ ร่อง ๑๒ จงั หวัด และหากในพนื้ ที่จังหวดั ใดมีข้อมลู เก่ียวกับทีด่ นิ ที่อาจมี
การออกหนังสอื แสดงสทิ ธโิ ดยมชิ อบ หรอื มขี ้อสงสัยในทด่ี ินที่ทำ�การยดึ ไว ้ เจา้ พนกั งานบงั คบั คดี
อาจขอความรว่ มมอื สอบถามเจา้ พนกั งานทด่ี นิ เปน็ การเฉพาะ รายละเอยี ดปรากฏตามสง่ิ ทส่ี ง่ มาดว้ ย
๖๓๔
กรมท่ีดินพิจารณาแล้วเพื่อเป็นการให้ความร่วมมือกับกรมบังคับคดี จึงขอให้
จังหวัดไดก้ �ำ ชบั ใหเ้ จ้าหน้าทใ่ี นสงั กดั กรมทด่ี ินถือปฏิบตั ิ ดังนี้
๑. ให้สำ�นักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก/อำ�เภอ ให้ความร่วมมือและ
อำ�นวยความสะดวกให้แก่กรมบังคับคดี ในเร่ืองการตรวจสอบการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน
ทเี่ จา้ พนักงานบังคบั คดไี ดท้ ำ�การยึดทรัพยไ์ ว้ โดยเฉพาะในพ้ืนทีน่ ำ�ร่อง ๑๒ จังหวัด ได้แก่ จังหวดั
กระบี่ กาญจนบรุ ี เชียงใหม่ เชยี งราย ประจวบครี ขี ันธ์ ปราจีนบรุ ี ภูเกต็ รอ้ ยเอ็ด สรุ าษฎร์ธานี
อุดรธานี อุทัยธานี และอบุ ลราชธานี
๒. กรณกี รมบงั คบั คดมี หี นงั สอื ขอความอนเุ คราะหใ์ นการขอคดั ถา่ ยส�ำ เนา ร.ว.๙
และ ร.ว. ๒๕ จ. หรอื ขอทราบราคาประเมนิ ทีด่ ิน หรือขอทราบภาระผกู พันในที่ดนิ หรือขอทราบ
คำ�สั่งให้ระงับการทำ�นิติกรรมเก่ียวกับที่ดิน หรือขอทราบว่าท่ีดินแปลงที่ยึดทรัพย์ไว้อยู่ระหว่าง
การตรวจสอบตามกฎหมายหรอื ไม่ ให้เร่งด�ำ เนินการตรวจสอบและแจ้งกรมบงั คับคดที ราบ
๓. กรณีกรมบงั คบั คดขี อความอนุเคราะห์ตามขอ้ ๑. และ ๒. หากไมม่ กี ารระบุ
รายละเอยี ดเกย่ี วกบั แปลงทด่ี นิ ใหเ้ จา้ หนา้ ทก่ี รมทด่ี นิ แจง้ ใหก้ รมบงั คบั คดที ราบ เพอ่ื ใหด้ �ำ เนนิ การ
ระบรุ ายละเอยี ดเพมิ่ เติม
๔. การตรวจสอบหลักฐานทางทะเบียนที่ดิน ขอคัด ขอถ่ายสำ�เนาเอกสาร
ให้ด�ำ เนนิ การตามระเบยี บกฎหมายตามหนังสือท่ีอ้างถึง ๑, ๒ และ ๓
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและแจ้งให้เจ้าหน้าที่ในสังกัดกรมที่ดินทราบและ
ถือปฏบิ ตั ิโดยเคร่งครัดต่อไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่ือ) ศิริพงษ์ หา่ นตระกูล
(นายศิริพงษ์ หา่ นตระกูล)
อธิบดกี รมท่ีดิน
สำ�นักมาตรฐานการออกหนงั สอื ส�ำ คญั
โทร. ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๒
โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๑
๖๓๕
ที่ ยธ ๐๕๐๙ / ๔๒๓๓ (ส�ำ เนา) กรมบังคับคดี กระทรวงยตุ ธิ รรม
ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์
เขตบางกอกน้อย กรงุ เทพฯ ๑๐๗๐๐
๒๒ มถิ ุนายน ๒๕๕๘
เร่ือง ขอความอนุเคราะหใ์ นการตรวจสอบสถานะทดี่ ิน
เรยี น อธบิ ดีกรมที่ดนิ
ดว้ ยรฐั มนตรวี า่ การกระทรวงยตุ ธิ รรมไดม้ นี โยบายในเชงิ ปอ้ งกนั และลดผลกระทบ
ตอ่ ความเสยี หายของประชาชนในปญั หาเกย่ี วกบั การออกเอกสารสทิ ธหิ นงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์
(น.ส. ๓ / น.ส. ๓ ก.) โดยกรมบงั คบั คดไี ดห้ ารอื รว่ มกนั กบั กรมทด่ี นิ และกรมปา่ ไมแ้ ลว้ จงึ ไดก้ �ำ หนด
แนวทางปฏิบัติของเจ้าพนักงานบังคับคดีเก่ียวกับการยึดท่ีดินประเภทเอกสารสิทธิดังกล่าว
เพอ่ื เปน็ การปอ้ งกนั ปญั หาการยดึ และขายทอดตลาดทด่ี นิ ของลกู หนต้ี ามค�ำ พพิ ากษา ทม่ี กี ารออก
เอกสารสิทธิโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย โดยกำ�หนดพ้ืนที่นำ�ร่องรวม ๑๒ จังหวัด ดังน้ี จังหวัด
เชยี งใหม่ เชียงราย ภเู ก็ต อุทยั ธานี ปราจนี บรุ ี กาญจนบุรี กระบี่ สรุ าษฎร์ธานี ประจวบคีรขี นั ธ์
ร้อยเอ็ด อุบลราชธานี และอุดรธานี ทั้งนี้ เพ่ือให้ภารกิจของกรมบังคับคดีบรรลุผลสัมฤทธิ์
ตามเป้าหมายของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศชาติ สร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชน
และผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีมิให้ได้รับความเสียหายจากการโอน
กรรมสิทธ์ใิ นที่ดนิ ประเภทเอกสารสิทธิหนงั สอื รบั รองการทำ�ประโยชน์ (น.ส. ๓ / น.ส. ๓ ก.)
ในการนี้ กรมบงั คบั คดีจึงขอความอนเุ คราะหท์ ่านพิจารณาสัง่ การให้เจ้าพนักงาน
ทด่ี นิ จงั หวดั หรอื สาขา ใหค้ วามรว่ มมอื ในการตรวจสอบการออกเอกสารสทิ ธใิ นทด่ี นิ ทเ่ี จา้ พนกั งาน
บงั คับคดีได้ทำ�การยดึ ไว้แลว้ สำ�หรบั พนื้ ท่ีน�ำ รอ่ ง ๑๒ จังหวดั ดงั กลา่ ว และหากในพ้นื ทจี่ งั หวดั ใด
มขี ้อมลู เกยี่ วกับทีด่ นิ ท่ีอาจมกี ารออกเอกสารสทิ ธิโดยมิชอบ หรือมีข้อสงสยั ในท่ดี ินทท่ี ำ�การยึดไว้
เจา้ พนกั งานบงั คบั คดอี าจขอความรว่ มมอื สอบถามเจา้ พนกั งานทด่ี นิ เปน็ การเฉพาะ จงึ ขอไดโ้ ปรด
ใหค้ วามอนเุ คราะหด์ ว้ ย โดยเจา้ พนกั งานบงั คบั คดจี ะไดม้ หี นงั สอื ขอความรว่ มมอื เจา้ พนกั งานทด่ี นิ
ในการขอสำ�เนา ใบ ร.ว. ๙ และสำ�เนา ใบ ร.ว. ๒๕ จ. พร้อมขอทราบราคาประเมินที่ดิน และ
ขอใหเ้ จ้าพนกั งานทีด่ นิ แจง้ ตอบเหตุขัดขอ้ ง สำ�หรับกรณที ด่ี นิ ทม่ี ีการแจ้งการยดึ ไว้ มีภาระผูกพัน
หรือภาระจำ�ยอม หรือเป็นที่ดินท่ีมีคำ�สั่งใดๆ ให้ระงับการโอน หรืออยู่ระหว่างการตรวจสอบตาม
กฎหมายให้เจ้าพนักงานบงั คับคดีทราบดว้ ย
จึงเรยี นมาเพ่อื โปรดพิจารณา และขอขอบคุณมา ณ โอกาสนี้ดว้ ย
ขอแสดงความนับถอื
(ลงชอ่ื ) รื่นวดี สวุ รรณมงคล
(นางสาวร่ืนวดี สวุ รรณมงคล)
อธบิ ดีกรมบังคบั คดี
กองพฒั นาระบบการบังคับคดแี ละประเมนิ ราคาทรัพย์
โทร. ๐ ๒๘๘๗ ๕๑๕๐ โทรสาร ๐ ๒๘๘๗ ๕๐๒๑
๖๓๖
(สำ�เนา)
ที่ มท ๐๕๑๖.๓๓ / ว ๒๙๔๘๙ กรมทดี่ ิน
ศูนยร์ าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วัฒนะ
แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๔ ธนั วาคม ๒๕๕๘
เรือ่ ง การปฏิบัตงิ านโครงการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดินเชิงบูรณาการเพื่อแกไ้ ขปริมาณคำ�ขอ
งานรังวัดเฉพาะราย
เรียน ผ้วู า่ ราชการจังหวัดทุกจงั หวดั
อา้ งถงึ หนังสอื กรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๕๑๖.๓๓ / ว ๒๒๓๑๓ ลงวนั ท่ี ๑๖ กันยายน ๒๕๕๘
ตามหนงั สอื ทอ่ี ้างถึง กรมที่ดนิ ได้จดั สง่ แผนปฏบิ ัตกิ ารโครงการพฒั นามาตรฐาน
แผนท่ีรูปแปลงโฉนดท่ีดินและเร่งรัดการออกโฉนดท่ีดินให้ครอบคลุมท่ัวประเทศ ด้วยเทคโนโลยี
การรังวัดระบบดาวเทียม (RTK) ให้แล้วเสร็จภายใน ๑๐ ปี (พ.ศ. ๒๕๕๘ – ๒๕๖๗) ประจำ�ปี
งบประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๙ และได้แต่งตั้งเจ้าหน้าท่ีศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดิน
จากสว่ นกลางเขา้ ดำ�เนินการตามโครงการดังกลา่ ว มีก�ำ หนดระยะเวลาปฏิบตั งิ าน ต้ังแตว่ นั ท่ี ๙
พฤศจิกายน ๒๕๕๘ ถงึ วันที่ ๓๐ กันยายน ๒๕๕๙ นนั้
กรมทีด่ ินขอเรียนว่า เมอื่ สน้ิ ปีงบประมาณ พ.ศ.๒๕๕๘ ส�ำ นกั งานทดี่ นิ ทว่ั ประเทศ
มีงานรงั วัดเฉพาะรายเกดิ เฉล่ีย ๓๔,๕๘๕ เรอ่ื งตอ่ เดือน กบั งานท่ยี ังไม่ถงึ กำ�หนดรงั วัด จำ�นวน
๑๓๗,๕๕๒ เรอ่ื ง โดยมชี ่างทีท่ ำ�การรงั วัด จำ�นวน ๒,๐๘๑ อัตรา ซ่ึงหากชา่ งทำ�การรังวัดคนละ
ประมาณ ๑๖ เร่อื งต่อเดือน จะสามารถรองรบั ได้ในอัตราใกล้เคียงกบั งานท่ีเกิดใหม่ (๓๔,๕๘๕
เร่ืองต่อเดอื น) เทา่ นั้น ไม่เพยี งพอท่ีจะสะสางงานท่ียงั ไมถ่ ึงวันรงั วดั จ�ำ นวน ๑๓๗,๕๕๒ เรอ่ื งได้
กรมท่ีดินได้มีคำ�ส่ัง ที่ ๓๘๙๖/๒๕๕๘ ลงวันท่ี ๓ พฤศจิกายน ๒๕๕๘ แต่งต้ังคณะกรรมการ
กำ�หนดนโยบายการบริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะราย ให้มีอำ�นาจหน้าท่ีกำ�หนดนโยบายการ
บริหารจัดการงานรังวัดเฉพาะราย วางแผนแก้ไขปัญหาการขาดแคลนบุคลากรและสนับสนุน
งบประมาณเพ่ือเร่งรัดงานรังวัดเฉพาะราย โดยได้จัดให้มีการประชุม คร้ังที่ ๑/๒๕๕๘ เมื่อวัน
พฤหัสบดที ่ี ๑๙ พฤศจกิ ายน ๒๕๕๘ ณ ห้องประชมุ สำ�นกั งานเลขานุการกรม กรมท่ีดนิ ชัน้ ๖
ที่ประชุมได้มีมติและข้อส่ังการเห็นควรให้เจ้าหน้าท่ีศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจออกโฉนดที่ดินท่ี
ปฏิบัติงานโครงการฯ ดังกล่าวข้างต้นให้ปฏิบัติงานเชิงบูรณาการร่วมกับสำ�นักงานที่ดินในพื้นที่
ดงั น้ี
๑. ให้ผู้อำ�นวยการศูนย์เดินสำ�รวจฯ ประสานงานกับสำ�นักงานท่ีดินจังหวัด/
สาขา/ส่วนแยก เพือ่ ตรวจสอบค�ำ ขอรังวดั ออกโฉนดที่ดิน หรอื ค�ำ ขอรงั วดั สอบเขตทด่ี ิน ทีร่ าษฎร
ยื่นไว้ท่ีสำ�นักงานท่ีดิน นำ�มาทำ�การเดินสำ�รวจออกโฉนดที่ดิน หรือทำ�การสอบเขตท่ีดินตาม
๖๓๗
โครงการฯ โดยใหพ้ จิ ารณาน�ำ ค�ำ ขอออกโฉนดทด่ี นิ เฉพาะทม่ี ตี �ำ แหนง่ ทด่ี นิ ตง้ั อยตู่ ามแผนปฏบิ ตั งิ าน
ที่คณะกรรมการกำ�หนดพ้ืนท่ีที่จะทำ�การเดินสำ�รวจฯ ได้ประชุมพิจารณาเห็นชอบ และศูนย์
อำ�นวยการเดินสำ�รวจฯ ได้จัดทำ�แผนปฏิบัติงานไว้แล้ว หรือมีตำ�แหน่งที่ดินตามคำ�ขอสอบเขต
ตั้งอยู่ในระวางแผนที่ที่ผู้ว่าราชการจังหวัดประกาศเป็นพื้นที่สอบเขตแล้ว และคำ�ขอต้องอยู่ใน
หลกั เกณฑแ์ ละเงอ่ื นไขทส่ี ามารถด�ำ เนนิ การเดนิ ส�ำ รวจออกโฉนดทด่ี นิ หรอื สอบเขตทด่ี นิ ไดเ้ ทา่ นน้ั
กรณีที่คำ�ขอไม่ได้ตั้งอยู่ตามแผนปฏิบัติงาน และมีปริมาณมาก ให้ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจฯ
น�ำ เสนอคณะกรรมการก�ำ หนดพน้ื ทท่ี จี่ ะทำ�การเดินสำ�รวจฯ พิจารณากำ�หนดเป็นพนื้ ทเี่ ดินสำ�รวจ
เพิ่มเตมิ หรือเสนอให้ผู้ว่าราชการจังหวดั ประกาศระวางแผนทเี่ พื่อเป็นพ้นื ที่สอบเขตท่ดี นิ เพ่มิ เตมิ
และให้ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจฯ จัดทำ�แผนปฏิบัติงานเพิ่มเติมโดยไม่ให้กระทบกับแผน
ปฏิบัติงานเดิม หากไม่สามารถจัดทำ�แผนปฏิบัติงานเพิ่มเติมในปีงบประมาณนี้ได้ ให้พิจารณา
ดำ�เนนิ การในชว่ งสิ้นสดุ งานโครงการฯ ตามความในข้อ ๓.
๒. กรณเี จา้ ของทด่ี นิ รอ้ งเรยี นผา่ นชอ่ งทางศนู ยด์ �ำ รงธรรม หรอื ผา่ นหนว่ ยงานอน่ื ๆ
เพ่ือขอให้ดำ�เนินการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดินสำ�หรับท่ีดินท่ีตกหล่นจากการเดินสำ�รวจฯ
ซึ่งการเดินสำ�รวจฯ ผ่านพ้นไปแล้ว ให้ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจฯ ตรวจสอบข้อเท็จจริงตาม
คำ�ร้องแล้วพิจารณาว่าที่ดินของผู้ร้องอยู่ในหลักเกณฑ์และเง่ือนไขการเดินสำ�รวจออกโฉนดท่ีดิน
หรือไม่ หากที่ดินตั้งอยู่ตามแผนการปฏิบัติงานและอยู่ในหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่สามารถเดิน
สำ�รวจฯ ได้ ให้แจ้งผู้ร้องทราบและดำ�เนินการตามแผนปฏิบัติงานต่อไป แต่ถ้าที่ดินไม่ได้ต้ังอยู่
ตามแผนปฏิบัติงานให้ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจฯ ตรวจสอบพื้นที่ในบริเวณตามคำ�ร้องว่า ยังมี
พื้นที่ตกหล่นที่จะสามารถทำ�การเดินสำ�รวจได้หรือไม่ จำ�นวนเท่าใด เพื่อท่ีจะได้จัดทำ�แผน
ปฏิบัติงานเพ่ิมเติม แต่ถ้าที่ดินของผู้ร้องไม่อยู่ในหลักเกณฑ์และเงื่อนไขท่ีจะเดินสำ�รวจออก
โฉนดท่ีดนิ ให้ชีแ้ จงผ้รู ้องและรายงานใหห้ นว่ ยงานท่ีเกีย่ วขอ้ งทราบโดยเร็ว
๓. เม่ือสิ้นสดุ ระยะเวลาการปฏิบตั ิงานโครงการฯ ในแต่ละปงี บประมาณ ใหช้ ่าง
รังวัดที่สมัครใจอยู่ปฏิบัติงานรังวัดเฉพาะรายที่สำ�นักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก เพ่ือลด
ปริมาณคิวรังวดั ของสำ�นักงานทดี่ นิ มกี ำ�หนดระยะเวลาประมาณ ๑ – ๒ เดอื น (ตั้งแต่ส้ินสุดงาน
โครงการจนถงึ ก่อนที่จะออกปฏบิ ัติงานโครงการในปีงบประมาณถัดไป) โดยกรมทด่ี นิ จะสนับสนนุ
เงนิ คา่ เชา่ ทพ่ี กั (เหมาจา่ ย) ใหแ้ กผ่ ปู้ ฏบิ ตั งิ านตามระเบยี บวา่ ดว้ ยคา่ ใชจ้ า่ ยในการเดนิ ทางไปราชการ
และใหส้ �ำ นักงานทดี่ ินพจิ ารณานัดรังวัดให้เหมาะสมกบั ระยะเวลาทอ่ี ยปู่ ฏบิ ตั งิ าน
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และส่ังการให้เจ้าหน้าที่ศูนย์อำ�นวยการเดินสำ�รวจ
ออกโฉนดท่ีดินทป่ี ฏบิ ตั งิ านในพน้ื ท่ีจังหวัดนี้ ปฏบิ ัตติ ามข้อส่ังการดงั กลา่ วขา้ งต้นต่อไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงชอ่ื ) อภินนั ท์ ซอื่ ธานวุ งศ์
(นายอภนิ นั ท์ ซ่ือธานวุ งศ์)
อธิบดีกรมทดี่ ิน
สำ�นกั มาตรฐานการออกหนงั สือสำ�คญั
โทร. ๐ ๒๕๐๓ ๓๘๑๒ โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๙๘
๖๓๘
ดว่ นท่ีสุด (ส�ำ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๓๐๕๙๘ กรมท่ดี ิน
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๒ ธันวาคม ๒๕๕๘
เรอ่ื ง การระวังช้ีแนวเขตและลงชอ่ื รับรองเขตทด่ี ินกรณอี อกโฉนดท่ดี นิ หรอื หนงั สอื รบั รอง
การทำ�ประโยชน์
เรยี น ผูว้ า่ ราชการจงั หวัดทกุ จังหวดั
อา้ งถึง หนงั สอื กรมที่ดนิ ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๙๐๐๘ ลงวนั ท่ี ๑๒ ตลุ าคม ๒๕๕๕
สิง่ ท่ีสง่ มาดว้ ย ๑. ตวั อย่างหนงั สอื แจง้ เร่ืองการระวงั ชแี้ นวเขตและลงชือ่ รบั รองเขตทด่ี นิ กรณี
การออกหนงั สือแสดงสิทธิในที่ดนิ โดยอาศยั หลักฐานแบบแจ้งการครอบครองท่ดี นิ
(ส.ค. ๑)
๒. ตัวอยา่ งหนงั สอื แจ้งเร่อื งการระวงั ช้ีแนวเขตและลงช่ือรบั รองเขตที่ดิน กรณี
การออกหนังสอื แสดงสทิ ธิในที่ดนิ โดยอาศยั หลกั ฐานอ่นื นอกจากหลกั ฐาน
แบบแจ้งการครอบครองทีด่ ิน (ส.ค. ๑)
๓. ตัวอยา่ งหนงั สอื แจ้งเจ้าของท่ดี นิ ขา้ งเคียงเพ่ือนัดท�ำ การรังวัดตรวจสอบ
แนวเขตทดี่ นิ
๔. ตัวอย่างหนังสือน�ำ ส่งประกาศ
๕. ตัวอยา่ งประกาศ เร่ืองการระวงั ช้ีแนวเขตและลงช่อื รบั รองเขตทด่ี ิน
ตามหนังสือที่อา้ งถงึ กรมทด่ี ินได้วางแนวทางด�ำ เนนิ การเรอ่ื ง การระวังช้แี นวเขต
และลงช่ือรับรองเขตท่ีดินกรณีออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ ให้พนักงาน
เจา้ หน้าท่ถี อื ปฏิบัตคิ วามละเอยี ดแจง้ แลว้ นั้น
กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่ เพอ่ื ใหก้ ารระวงั ชแ้ี นวเขตและลงชอ่ื รบั รองเขตในการ
ออกโฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชนม์ ปี ระสทิ ธภิ าพเหมาะสมสอดคลอ้ งกบั สถานการณ์
ปัจจุบัน และมีความชัดเจนยิ่งข้ึน จึงให้ยกเลิกหนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๙๐๐๘
ลงวันที่ ๑๒ ตลุ าคม ๒๕๕๕ และใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ท่ีถอื ปฏบิ ัติเกยี่ วกบั การระวังชีแ้ นวเขตและ
ลงชอ่ื รับรองเขตที่ดนิ กรณอี อกโฉนดท่ีดินหรือหนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์เสยี ใหม่ ดังนี้
๑. การออกโฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชนเ์ ปน็ การเฉพาะราย
๑.๑ กรณอี อกโดยอาศยั หลกั ฐานแบบแจง้ การครอบครองทด่ี นิ (ส.ค.๑) ใหถ้ อื
ปฏิบัตติ ามระเบยี บของคณะกรรมการจดั ที่ดินแห่งชาติ ฉบับที่ ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒)ฯ ข้อ ๘ และ
ขอ้ ๙ (๑), (๒) และใหใ้ ชห้ นงั สอื แจ้งเร่ืองการระวงั ช้ีแนวเขตและลงชื่อรบั รองเขตท่ีดนิ , หนงั สือ
นำ�สง่ ประกาศ และประกาศฯ ตามส่ิงทส่ี ่งมาดว้ ย ๑, ๔, ๕ แล้วแต่กรณี
๖๓๙
๑.๒ กรณีออกโดยอาศัยหลักฐานอ่ืนนอกจาก ข้อ ๑.๑ หรือไม่มีหลักฐาน
ส�ำ หรบั ทด่ี ิน ให้แจ้งผูม้ สี ิทธิในทดี่ นิ ขา้ งเคียงให้มาระวงั ชแ้ี นวเขตและลงช่ือรับรองเขตทีด่ นิ โดยใช้
หนงั สอื แจง้ เรอ่ื งการระวงั ชแ้ี นวเขตและลงชอ่ื รบั รองเขตทด่ี นิ ตามสง่ิ ทส่ี ง่ มาดว้ ย ๒ สง่ ทาง
ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้มีสิทธิในท่ีดินข้างเคียงตามที่อยู่ท่ีเคยติดต่อ หรือตามท่ีอยู่ที่
ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงนั้นได้แจ้งเป็นหนังสือไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อให้มารับรองแนวเขต
หรอื คดั ค้านการรังวดั
ในกรณที ผ่ี มู้ สี ทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา้ งเคยี งไดร้ บั หนงั สอื แตไ่ มม่ าหรอื มาแตไ่ มย่ อม
ลงชื่อรับรองเขตท่ีดินโดยไม่คัดค้านการรังวัด ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือ
รับรองการทำ�ประโยชน์เท่าจำ�นวนเนื้อที่ที่ได้ทำ�ประโยชน์แล้ว โดยไม่ต้องมีการรับรองเขตท่ีดิน
เมื่อพ้นกำ�หนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันทำ�การรังวัด ในกรณีท่ีไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดิน
ขา้ งเคียงได้ ให้ปดิ ประกาศ ตามข้อ ๕ แล้ว ดำ�เนินการตอ่ ไป
๒. การออกโฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชนโ์ ดยการเดนิ ส�ำ รวจ
๒.๑ กรณเี ดนิ ส�ำ รวจโดยอาศยั หลกั ฐานแบบแจง้ การครอบครองทด่ี นิ (ส.ค.๑)
ให้ถือปฏิบัติตามระเบียบของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ ฉบับที่ ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒)ฯ ข้อ ๘
และข้อ ๙ (๑), (๒) และให้ใช้หนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อนัดทำ�การรังวัดตรวจสอบ
แนวเขตทีด่ ิน, หนงั สอื น�ำ สง่ ประกาศ และประกาศฯ ตามส่ิงทีส่ ่งมาด้วย ๓, ๔, ๕ แลว้ แต่กรณี
๒.๒ กรณเี ดนิ ส�ำ รวจโดยอาศยั หลกั ฐานอน่ื นอกจาก ขอ้ ๒.๑ หรอื ไมม่ หี ลกั ฐาน
สำ�หรับที่ดนิ ให้ด�ำ เนินการดังน้ี
(๑) ถ้าท่ีดินแปลงข้างเคียงได้มีการรังวัดเพ่ือออกโฉนดท่ีดินหรือมี
โฉนดทด่ี นิ แลว้ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทม่ี หี นงั สอื แจง้ เจา้ ของทด่ี นิ ขา้ งเคยี งทราบ โดยใชห้ นงั สอื แจง้
เจา้ ของทด่ี นิ ขา้ งเคยี งเพอ่ื นดั ท�ำ การรงั วดั ตรวจสอบแนวเขตทด่ี นิ ทไ่ี ดท้ �ำ การเดนิ ส�ำ รวจไว้
ตามสง่ิ ทส่ี ง่ มาดว้ ย ๓ สง่ ทางไปรษณยี ล์ งทะเบยี นตอบรบั ไปยงั ผมู้ สี ทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา้ งเคยี งตามทอ่ี ยู่
ท่เี คยติดตอ่ หรอื ตามทอี่ ยูท่ ผี่ ู้มีสทิ ธิในทีด่ นิ ข้างเคียงนน้ั ไดแ้ จ้งเป็นหนังสอื ไวต้ อ่ พนกั งานเจา้ หนา้ ที่
ในกรณีทผ่ี ู้มสี ิทธิในที่ดินแปลงข้างเคียงไดร้ บั หนงั สือ แต่ไมม่ าหรือ
มาแต่ไม่ยอมลงช่ือรับรองเขตท่ีดินโดยไม่คัดค้านการรังวัด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดท่ีดิน
หรือหนงั สือรบั รองการทำ�ประโยชนเ์ ทา่ จำ�นวนเน้อื ทท่ี ่ไี ด้ท�ำ ประโยชน์แล้ว โดยไมต่ อ้ งมกี ารรับรอง
เขตท่ีดิน เม่ือพ้นกำ�หนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันทำ�การรังวัดตรวจสอบ ในกรณีท่ีไม่อาจติดต่อ
ผู้มสี ิทธใิ นทด่ี ินขา้ งเคียง ให้ปดิ ประกาศตามขอ้ ๕ แล้วดำ�เนนิ การตอ่ ไป
(๒) ถา้ ท่ดี ินแปลงข้างเคยี งมีหลักฐานอน่ื นอกจาก ข้อ ๒.๒ (๑) หรือไม่มี
หลักฐานและผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงมาแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองเขตที่ดินโดยไม่คัดค้านการรังวัด
หรือในกรณีท่ีไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มาระวังชี้แนวเขตและลงช่ือรับรองเขตท่ีดิน
ในการรังวัด ใหด้ ำ�เนินการปิดประกาศตาม ข้อ ๕ แล้วดำ�เนินการต่อไป
๖๔๐
๓. การดำ�เนินการกรณไี ม่มกี ารรับรองแนวเขตทีด่ นิ
กรณีเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองเขตท่ีดิน
หรอื มาแตไ่ มย่ อมลงช่อื รบั รองเขตที่ดนิ โดยไมค่ ัดคา้ น ในวนั ท�ำ การรังวัด หรือกรณที ีไ่ ม่อาจตดิ ตอ่
ผู้มิีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มาระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรองเขตที่ดินในวันทำ�การรังวัดได้
ให้เจา้ ของทด่ี นิ ผนู้ ำ�รงั วดั รบั รองวา่ มไิ ด้นำ�รงั วดั รุกล้ําเขตที่ดินขา้ งเคียง ในใบรับรองเขตตดิ ตอ่ ของ
เจ้าของที่ดินและเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ท.ด. ๓๔) พร้อมให้หมายเหตุในใบไต่สวน (น.ส. ๕) หรือ
ในแบบบนั ทกึ การสอบสอนสทิ ธแิ ละพสิ จู นก์ ารท�ำ ประโยชนเ์ พอ่ื ออกหนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์
ตามมาตรา ๕๘ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ (น.ส.๑ ก.) หรือบนั ทกึ การสอบสวนสทิ ธิและพสิ ูจน์
การทำ�ประโยชน์เพื่อออกหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์เฉพาะราย (น.ส. ๑ ค.) แล้วแต่กรณี
ตามระเบียบกรมทด่ี นิ ว่าด้วยการเขียนข้างเคยี งและการรบั รองแนวเขตทีด่ ินฯ
๔. การดำ�เนินการกรณีเจ้าของที่ดินข้างเคียงมาลงชื่อรับรองแนวเขตที่ดิน
ในภายหลัง
ใหบ้ ันทกึ ถอ้ ยคำ�เจา้ ของท่ดี ินข้างเคียงโดยใชแ้ บบพมิ พ์ ท.ด. ๑๖ รับรองเขต
ที่ดินรวมเร่อื งไว้โดยไมต่ อ้ งลงชอ่ื ในใบรับรองเขตติดตอ่ ของเจ้าของทด่ี ินและเจา้ ของท่ดี นิ ขา้ งเคยี ง
(ท.ด. ๓๔) และให้บรรยายข้อความในช่องข้างเคียงท่ีมิได้มาระวังแนวเขตท่ีดินเพิ่มเติมว่า
“...(ชื่อของเจ้าของที่ดินข้างเคียง)... ได้รับรองเขตที่ดินตามบันทึกถ้อยคำ�ฉบับลงวันที่ ... เดือน ...
พ.ศ. ...” พร้อมลงชอ่ื เจา้ หน้าทผ่ี ู้บนั ทกึ ก�ำ กับไว้
๕. การปดิ ประกาศ
ให้พนักงานเจ้าหนา้ ทมี่ ีหนังสือนำ�ส่งประกาศ ตามสิ่งทสี่ ่งมาด้วย ๔ พร้อม
ประกาศ เรื่องการระวังชีแ้ นวเขตและลงช่ือรับรองเขตท่ดี นิ ตามสิง่ ที่สง่ มาด้วย ๕ แจง้ ใหผ้ ้มู สี ทิ ธิ
ในที่ดินขา้ งเคียงน้นั มาลงชื่อรบั รองแนวเขตหรอื คัดคา้ นการรงั วดั เพ่ือปดิ ไว้ในท่ีเปิดเผยมีกำ�หนด
เวลาสามสิบวนั ณ ส�ำ นกั งานท่ีดินจงั หวัด หรอื ส�ำ นักงานท่ดี นิ สาขา ส�ำ นกั งานเขตหรือท่วี ่าการ
อำ�เภอ สำ�นักงานเทศบาล ที่ทำ�การองค์การบริหารส่วนตำ�บล ที่ทำ�การแขวงหรือที่ทำ�การกำ�นัน
ที่ทำ�การผู้ใหญ่บ้านแห่งท้องที่ และบริเวณที่ดินของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงแห่งละหนึ่งฉบับ
ถา้ ผมู้ สี ทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา้ งเคยี งไมม่ าตดิ ตอ่ หรอื คดั คา้ นประการใดภายในสามสบิ วนั นบั แตว่ นั ปดิ ประกาศ
ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์เท่าจำ�นวนเนื้อท่ีท่ีได้ทำ�
ประโยชน์แล้ว โดยไม่ต้องมีการรับรองเขตทีด่ ิน
จึงเรยี นมาเพอื่ โปรดทราบ และแจง้ ให้พนกั งานเจ้าหน้าทีถ่ ือปฏบิ ตั ิตอ่ ไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอื่ ) อภนิ ันท์ ซื่อธานวุ งศ์
(นายอภินันท์ ซอ่ื ธานวุ งศ)์
อธบิ ดีกรมทด่ี ิน
สำ�นกั มาตรฐานการออกหนงั สือสำ�คญั ๖๔๑
โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๓๘๑
สง่ิ ทส่ี ง่ มาดว้ ย ๑ – ๑
ตวั อย่าง
หนงั สือแจง้ เร่ืองการระวังชแ้ี นวเขตและลงชื่อรบั รองเขตท่ีดิน
กรณกี ารออกหนังสือแสดงสทิ ธใิ นทด่ี ินโดยอาศัยหลักฐานแบบแจง้ การครอบครองท่ดี ิน (ส.ค.๑)
ท่ี................................ ส�ำ นักงานท่ีดิน.............................
วันท.ี่ ......เดือน...............พ.ศ. .............
เรื่อง การระวังช้แี นวเขตและลงชอ่ื รบั รองเขตที่ดินกรณอี อกโฉนดท่ดี นิ หรือหนงั สือรับรองการท�ำ ประโยชน์
เรียน ...............................................
ด้วย........................................ได้ขอรังวดั ออกโฉนดทดี่ ิน/หนังสอื รับรองการท�ำ ประโยชน์
ตามหลักฐานแบบแจ้งการครอบครองท่ีดิน (ส.ค. ๑) เลขท.ี่ .......หมทู่ ่.ี ......ต�ำ บล..............อำ�เภอ............
จังหวดั .....................ซง่ึ พนักงานเจ้าหน้าทจ่ี ะไปท�ำ การรงั วดั ในวนั ที่.........เดือน................พ.ศ. ...........
เวลาประมาณ.................นาฬิกา โดยทด่ี ินที่จะทำ�การรงั วัดนี้ตดิ ตอ่ กบั ...............................................
อาศัยอำ�นาจตามความในมาตรา ๕๙ ตรี และมาตรา ๗๐ แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ ิน
ประกอบกับระเบยี บของคณะกรรมการจัดท่ดี ินแหง่ ชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ. ๒๕๓๒) จึงแจ้งมาเพอื่ ทราบ
และขอให้ท่านไประวังช้ีแนวเขตและลงชื่อรับรองเขตท่ีดินพร้อมทั้งอำ�นวยความสะดวกต่อพนักงาน
เจา้ หน้าที่ตามวัน เวลา และสถานทีท่ ท่ี �ำ การรังวัด หากท่านไมส่ ามารถไปด้วยตนเองได้ ขอใหท้ �ำ หนังสือ
มอบเรอ่ื งการระวงั ชแ้ี ละรบั รองเขตทด่ี นิ (ตามหนงั สอื มอบเรอ่ื งการชแ้ี ละรบั รองเขตทด่ี นิ ดา้ นหลงั หนงั สอื น)้ี
ให้ผู้หนึ่งผู้ใดไปดำ�เนินการแทน โดยให้ผู้รับมอบนำ�หนังสือดังกล่าวไปย่ืนต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ีเพ่ือเป็น
หลกั ฐานต่อไป
อนง่ึ ถา้ ทา่ นหรอื ผมู้ อบไมไ่ ปหรอื ไปแตไ่ มย่ อมลงชอ่ื รบั รองเขตทด่ี นิ โดยไมค่ ดั คา้ น
การรังวัด เม่ือพ้นกำ�หนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันทำ�การรังวัด พนักงานเจ้าหน้าที่จะได้ออก
โฉนดทีด่ ิน/หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ใหแ้ กผ่ ูข้ อโดยไมต่ อ้ งมกี ารรับรองเขตทด่ี นิ
ขอแสดงความนบั ถือ
พนกั งานเจา้ หน้าที่
ฝ่ายรงั วัด โทร .................. ๖๔๒
ช่างรังวัด ...... โทร ...................
สงิ่ ทีส่ ่งมาด้วย ๑ – ๒
หนังสอื มอบเรื่องการชแ้ี ละรับรองเขตทด่ี นิ
วนั ที่.........เดือน......................พ.ศ. .............
ขา้ พเจ้า...............................เลขประจำ�ตวั ประชาชน
อาย.ุ ...........ปี อยูบ่ า้ นเลขที.่ ....................ตรอก/ซอย..........................ถนน.........................หมทู่ ่ี........
ตำ�บล........................อ�ำ เภอ..........................จังหวัด..........................โทร./มอื ถอื .............................
เป็นเจา้ ของท่ดี นิ ขา้ งเคยี งที่ท�ำ การรงั วดั โดยมหี ลกั ฐาน.........................................................ไดม้ อบให้
....................................... เลขประจำ�ตัวประชาชน อายุ............ปี
อยู่บา้ นเลขท่.ี ...............ตรอก/ซอย.......................ถนน.....................หมทู่ ่ี.........ตำ�บล........................
อำ�เภอ.............................จังหวดั ............................โทร./มือถอื .............................เป็นผมู้ าระวงั ชแ้ี ละ
ลงชื่อรับรองเขตที่ดินแทนขา้ พเจา้ ซึ่งเปน็ ขา้ งเคียงของ..................................................จนเสร็จการ
(ลงลายมือช่ือ)...................................................ผู้มอบ
(ลงลายมือชอ่ื )...................................................ผรู้ ับมอบ
(ลงลายมือชือ่ )...................................................พยาน
(ลงลายมือชอื่ )...................................................พยาน
๖๔๓
สิ่งท่สี ง่ มาด้วย ๒ – ๑
ตัวอย่าง
หนังสือแจ้งเร่อื งการระวังช้ีแนวเขตและลงชอื่ รับรองเขตทีด่ ิน
กรณกี ารออกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นที่ดนิ โดยอาศยั หลักฐานอ่นื
นอกจากหลักฐานแบบแจง้ การครอบครองท่ดี ิน (ส.ค. ๑)
ท.ี่ ............................... ส�ำ นกั งานทด่ี ิน.............................
วันท่ี.......เดอื น...............พ.ศ. .............
เร่อื ง การระวังชี้แนวเขตและลงชอ่ื รับรองเขตทด่ี ินกรณีออกโฉนดทดี่ ินหรือหนงั สือรบั รองการทำ�ประโยชน์
เรยี น ...............................................
ด้วย........................................ได้ขอรงั วดั ออกโฉนดทดี่ ิน/หนังสอื รบั รองการทำ�ประโยชน์
ตามหลักฐาน................................................เลขท่ี........หมูท่ ่.ี ......ต�ำ บล...................อ�ำ เภอ...............
จงั หวดั .....................ซง่ึ พนกั งานเจ้าหน้าท่จี ะไปท�ำ การรงั วัดในวันท.ี่ ........เดอื น................พ.ศ. ...........
เวลาประมาณ.................นาฬิกา แต่ท่ดี ินทจี่ ะทำ�การรงั วัดนต้ี ิดต่อกบั ...............................................
อาศัยอำ�นาจตามความในมาตรา ๗๐ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน จึงแจ้งมาเพื่อทราบ
และให้ท่านไประวังชี้แนวเขตและลงช่ือรับรองเขตที่ดินพร้อมท้ังอำ�นวยความสะดวกต่อพนักงาน
เจ้าหน้าที่ตามวัน เวลา และสถานทท่ี ที่ ำ�การรังวัด หากทา่ นไมส่ ามารถไปด้วยตนเองได้ ขอให้ทำ�หนงั สอื
มอบเรื่องการชี้และรับรองเขตท่ีดิน (ตามหนังสือมอบเร่ืองการชี้และรับรองเขตท่ีดินด้านหลังหนังสือน้ี)
ให้ผู้หน่ึงผู้ใดไปดำ�เนินการแทน โดยให้ผู้รับมอบนำ�หนังสือดังกล่าวไปย่ืนต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ีเพ่ือเป็น
หลักฐานตอ่ ไป
อนง่ึ ถา้ ทา่ นหรอื ผรู้ บั มอบไมไ่ ปหรอื ไปแตไ่ มย่ อมลงชอ่ื รบั รองเขตทด่ี นิ โดยไมค่ ดั คา้ น
การรังวัด เม่ือพ้นกำ�หนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันทำ�การรังวัด พนักงานเจ้าหน้าที่จะได้ออก
โฉนดที่ดิน/หนงั สือรบั รองการทำ�ประโยชนใ์ ห้แกผ่ ูข้ อโดยไมต่ ้องมีการรบั รองเขตที่ดนิ
ขอแสดงความนบั ถือ
พนกั งานเจา้ หนา้ ที่
ฝา่ ยรังวดั โทร ..................
ช่างรงั วดั ...... โทร ...................
๖๔๔
สงิ่ ทีส่ ่งมาดว้ ย ๒ – ๒
หนังสอื มอบเรื่องการช้ีและรับรองเขตทด่ี นิ
วนั ที่.........เดือน......................พ.ศ. .............
ขา้ พเจ้า...............................เลขประจำ�ตวั ประชาชน
อาย.ุ ...........ปี อยูบ่ า้ นเลขที.่ ....................ตรอก/ซอย..........................ถนน.........................หมทู่ ่ี........
ตำ�บล........................อ�ำ เภอ..........................จังหวัด..........................โทร./มอื ถอื .............................
เป็นเจา้ ของท่ดี นิ ขา้ งเคยี งที่ท�ำ การรงั วดั โดยมหี ลกั ฐาน.........................................................ไดม้ อบให้
....................................... เลขประจำ�ตัวประชาชน อายุ............ปี
อยู่บา้ นเลขท่.ี ...............ตรอก/ซอย.......................ถนน.....................หมทู่ ่ี.........ตำ�บล........................
อำ�เภอ.............................จังหวดั ............................โทร./มือถอื .............................เป็นผ้มู าระวงั ชแ้ี ละ
ลงชื่อรับรองเขตที่ดินแทนขา้ พเจา้ ซึ่งเปน็ ขา้ งเคียงของ..................................................จนเสร็จการ
(ลงลายมือชื่อ)...................................................ผมู้ อบ
(ลงลายมือชอ่ื )...................................................ผูร้ ับมอบ
(ลงลายมือชอ่ื )...................................................พยาน
(ลงลายมือชอ่ื )...................................................พยาน
๖๔๕
สงิ่ ท่ีส่งมาด้วย ๓ – ๑
ตัวอย่าง
หนงั สอื แจ้งเจ้าของทดี่ นิ ข้างเคียงเพอื่ นัดท�ำ การรงั วดั ตรวจสอบแนวเขตทด่ี นิ
ท.่ี ............................... ศนู ย์อ�ำ นวยการเดินส�ำ รวจออกโฉนดทด่ี ินจังหวดั ...........
วนั ท.ี่ ......เดือน...............พ.ศ. .............
เรอื่ ง การตรวจสอบแนวเขตและลงชื่อรับรองเขตทีด่ นิ
เรียน ...............................................
ดว้ ย........................................ไดน้ ำ�เดนิ สำ�รวจออกโฉนดทดี่ นิ ตามหลกั ฐาน..................
หมทู่ .ี่ .......ตำ�บล...................อ�ำ เภอ...............จงั หวัด................ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าท่ไี ด้ไปท�ำ การรังวดั
ในวนั ที.่ ........เดอื น................พ.ศ. ...........และในวนั ทำ�การส�ำ รวจรังวัดพนกั งานเจ้าหนา้ ทไี่ ดต้ รวจสอบ
พบวา่ ทีด่ ินท่ีท�ำ การรังวดั ติดต่อกบั ทดี่ นิ ของทา่ นซ่งึ มหี ลกั ฐานโฉนดที่ดินเลขที่............ต�ำ บล..................
อ�ำ เภอ..............................จังหวดั ............................น้ัน
เพื่อให้การออกโฉนดที่ดินเป็นไปโดยถูกต้อง พนักงานเจ้าหน้าที่จึงกำ�หนดนัดวันรังวัด
ตรวจสอบแนวเขตท่ดี ินทที่ ำ�การเดินสำ�รวจไวแ้ ล้วอกี ครัง้ หน่ึง ในวันท่ี.........เดอื น..................พ.ศ. ........
เวลาประมาณ...................นาฬกิ า ณ..........................................หากทา่ นไม่สามารถไปดว้ ยตนเองได้
ขอให้ทำ�หนงั สือมอบเร่ืองการระวังชแ้ี ละรบั รองเขตทด่ี ิน (ตามหนังสอื มอบเรอื่ งการชแ้ี ละรบั รองเขตที่ดิน
ด้านหลังหนงั สอื นี้) ใหผ้ ู้หนงึ่ ผู้ใดไปด�ำ เนินการแทน โดยให้ผู้รับมอบนำ�หนงั สอื ดงั กลา่ วไปยื่นตอ่ พนกั งาน
เจ้าหน้าท่เี พ่ือเปน็ หลกั ฐานตอ่ ไป
อนง่ึ ถา้ ทา่ นหรอื ผรู้ บั มอบไดร้ บั หนงั สอื แจง้ แลว้ ไมไ่ ปหรอื ไปแตไ่ มย่ อมลงชอ่ื รบั รอง
เขตที่ดิน โดยไม่คัดค้านการรังวัด เมื่อพ้นกำ�หนดเวลาสามสิบวันนับแต่วันนัดรังวัดตรวจสอบ
พนกั งานเจ้าหน้าทจ่ี ะได้ออกโฉนดที่ดนิ ใหแ้ ก่ผนู้ ำ�เดินสำ�รวจโดยไมต่ ้องมีการรบั รองเขตทด่ี ิน
ขอแสดงความนบั ถือ
พนกั งานเจา้ หน้าที่
ศูนยเ์ ดนิ สำ�รวจฯ โทร ..................
ชา่ งรังวัด ...... โทร ...................
๖๔๖
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2558 (ปี 2558)
- 1 - 50
- 51 - 100
- 101 - 150
- 151 - 200
- 201 - 250
- 251 - 300
- 301 - 350
- 351 - 400
- 401 - 450
- 451 - 500
- 501 - 550
- 551 - 600
- 601 - 650
- 651 - 690
Pages: