ตัวอย่างที่ ๑ สง่ิ ทสี่ ่งมาด้วย ๒
สารบญั จดทะเบียน (รายการจดทะเบยี น แปลงเดมิ โฉนดท่ี ๒๕๕๐)
จดทะเบียน ประเภทการ ผใู้ หส้ ญั ญา ผ้รู ับสญั ญา เน้ือทด่ี ิน เน้ือทดี่ ิน ระวาง เจา้ พนกั งานที่ดิน
วนั เดือน ปี จดทะเบียน ตามสัญญา คงเหลือ เลขทด่ี นิ ลงลายมือช่ือ
โฉนดท่ีดินใหม่ ประทับตรา
ไร่ งาน ตาราง ไร่ งาน ตาราง
วา วา
วนั ท.ี่ .............. บรรยายสว่ น ทด่ี ินแปลงนี้มี ๘๐๐ สว่ น เปน็ ของนาย ก. ๕๐๐ สว่ น เปน็ ของนาย ข. ๓๐๐ ส่วน ตามบันทกึ (ลงชอื่ ) นาย พ.
เดอื น............. ขอ้ ตกลง ฉบบั ลงวนั ที่...........เดอื น......................พ.ศ. ...........
พ.ศ. .............
๕๔๗ วันที.่ .............. แบ่งแยกในนามเดมิ ๑. นาย ก. ๑. นาย ก. ๑ – – ๑ – – 5136IV7228-1 (ลงช่อื ).............
เดอื น............. (ครอบบรรยายส่วน) ๒. นาย ข. ๒. นาย ข. ทด่ี นิ แปลงท ่ีแยกไป นแ้ี ละแป ลงคงเห ลือ ๒๔
พ.ศ. ............. การ บรรยาย ส่วนยังค งมีอยู่ต ามบนั ท ึกขอ้ ตกล ง ๒๕๕๑
ฉบบั ลงวนั ท.ี่ ......เดอื น..................พ.ศ. .........
ตวั อย่างท่ี ๓ ส่ิงทสี่ ง่ มาดว้ ย ๓
ที่ ิดนแปลงนี้แ ่บงมาจากโฉนดที่ ิดนเ ิดม ่ที ีมการบรรยายส่วนไ ้วว่า ีม ๘๐๐ ส่วน เป็นของนาย ก. ๕๐๐ ส่วน เป็นของนาย ข. ๓๐๐ ่สวน ตามบัน ึทก ้ขอตกลงฉบับลง ัวนท่ี........เ ืดอน...............พ.ศ. .... (ท.ด. ๑)
เ ้จาพนักงานที่ ิดน
ท่ีบา้ น
ทีส่ วน / ไร่
ทน่ี า
รตเหละน�ำ ขวแา้ทาสหงดี่ ำ�.น.นิร.ง่.ว..ท..จ.....ด่ี........นิ............................๒5๔......1..๔.๓...3.....๔..6....แ.......I..ล.V........ะ...7....ก...2......า2......ร8........-ส......1...อ.........บ..........ส.........ว........น.......ค...ส......�ำ...ทิ...ข......ธ....อ.....ใิ....จ..น......ด...ท........ท...่ีด.......ะ...ิน...เ......บ......ป...ีย......ร...น.....ะ.... ส เตอจภงัำ�ิทำ�หเบทภธวลอ.ดัแิ....แ.....ล...บ........ะ่ง........แ....น....ย........ติก...........ใ.กิ....น.......ร....น........รา........มม...........เ....ด........ิม................(........ค........ร........อ........บ...........บ........ร........ร.......ย........า........ย........ส.........ว่.......น........)..........................................ในท...น...อี.่...แ....เ....ขกป........ตเ....ลข........งต........แ........ย.......ก......
จเโลฉำ�ขนนทวดี่.น.ท.ท.ี่ด..ีด่ .นิ .นิ................................๒๒......๕......๕.....๐...................................................................เไลร่ม่......................๒-..... .๖..................................................................................................งหานน้า.....................-๕......๐..................................................................ต...า.ร..า..ง..ว..า.
๑. ข้าพเจ้าผู้มีนามต่อไปน้ี มีความประสงค์ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์ท่ีกล่าวข้างบนน้ี และ
ได้ปฏิญาณตนแลว้ ขอให้ถอ้ ยคำ�ด้วยความสตั ยจ์ ริง ถา้ ข้าพเจ้าใหถ้ ้อยค�ำ ไม่เป็นความจริงให้ใชถ้ ้อยค�ำ นยี้ ันขา้ พเจ้าในทางคดีอาญาได้
อายุ...๕...๐...,..๔...๕..๒ ...ป. ข ี า้ สพ ญั เ จช ้าา...ต.....ิ.................๑๒ไ.....ท.........ย...น..น......า.า.....ยย..........กข............. .............................บ.....ดิ....า.... ./... .ม.....า...ร...ด.....า..ชอ่ื .....................เ..ล..ข..ป..ร..ะ..จ..�ำ..ต..ัว..ป...ร.ะ..ช..า..ช..น...........................ผ...้.ู ........ข....อ............................................
โสด หมา้ ย คสู่ มรสชื่อ..............................................................................................
อยูท่ ีบ่ า้ น / หมูบ่ า้ น..................................เลขท่.ี ...........................ตรอก / ซอย..................................ถนน................................หมู่ท่.ี ...........
ตำ�บล / แขวง...........................................อ�ำ เภอ / เขต....................................จงั หวดั .................................หมายเลขโทรศัพท.์ .....................
อาย.ุ ..๕...๐...,..๔...๕.. ๓ ....ปข ี า้ สพ ญั เ จช ้า า...ต.....ิ..................๑๒ไ....ท..........ย...น.น......า.า.....ยย...........กข............ .............................บ.....ิด.....า... ./... .ม.....า...ร....ด....า..ช่ือ.....................เ..ล..ข..ป..ร..ะ..จ..ำ�..ต..ัว..ป...ร.ะ..ช..า..ช..น...........................ผ..ู้..........ข....อ............................................
โสด หม้าย คู่สมรสช่ือ...............................................................สัญชาต.ิ ...................
อยู่ท่บี า้ น / หมู่บ้าน..................................เลขท่ี............................ตรอก / ซอย..................................ถนน................................หม่ทู ่ี............
ตำ�บล / แขวง...........................................อำ�เภอ / เขต....................................จังหวัด.................................หมายเลขโทรศพั ท์......................
๔. ข้าพเจ้าขอแสดงราคาทรพั ย์ทข่ี อทำ�นิติกรรมน้เี ป็นเงนิ ..........................................................บาท...........................สตางค์
๕. ข้าพเจา้ ขอรบั รองวา่
(๑) ขา้ พเจ้าไม่ไดร้ บั โอนแทนหรอื เพ่ือประโยชน์แก่บคุ คลตา่ งดา้ ว
(๒) ราคาทรพั ย์ทแ่ี สดงไว้ใน ๔. เปน็ ราคาที่แทจ้ รงิ
(๓) แ...บ..ง่..แ..ย..ก..ใ..น..น...า..ม..เ.ด...มิ ....ต..า..ม..ค...�ำ .ข...อ..ฉ..บ...ับ..ล..ง..ว..นั...ท..ี่....................เ.ด..ือ..น......................................พ.....ศ.....................................................................................
(๔) ............................................................................................................................................................................
(๕) ............................................................................................................................................................................
ลล งง ชช อื่ือ่ .. .... .. .. .... .. .. .... .. .. .... ..ว....นั......ท....ี่.............นน........าา......ยย..........ขก..........เ..ด......อื ....น........................................................... ผผ...้ขขูู้ ..ออ..........พ.ศ. ...................
ลงชอ่ื ................................................................ ผู้สอบสวน
( ...............................................................)
สำ�หรับพนกั งานเจา้ หน้าท่ี
๒๑)) โรโจคฉฉา�ำงคนนนเหาดวดปลนททือรทด่ีี่ดะ..่ีดเนิิน.ม.นิ.ใเิน.ลห....ขทม....ทุน..่ร..ะ.ี.่.ท...ว...ร...า...พั...ง.......ย........์................5๑๒๑............1... ๕.........3......๕.....6..........๑........I......V ................7..........2.............2............8..........-..........1.......... ...........................................................................ไเเไ.ลลร.ร..่.่่มข.......ท..........ีด่..........นิ.............................................................................................––๒๒........... ....๖๔.............. . ...................................................................................................................หหงงบาานนานนทา้้า...ส........�ำ........ร.......ว........จ.................................................................๔––๕..............๑๔..............๕.......................................................................................ต.ต.....ส..าา...รตร...าา..า..งง.ง..ว.ว.ค..า.า.์
๓) ได้จดทะเบยี นแล้วแต่วนั ท.ี่ .....................เดือน........................................พ.ศ. ......................
ลงชือ่ ................................................................
( ...............................................................)
๕๔๘ เจ้าพนกั งานทีด่ นิ
ตัวอย่างท่ี ๔ สงิ่ ทสี่ ่งมาด้วย ๔
สารบญั จดทะเบียน (รายการจดแจ้งทีด่ ินแปลงทแ่ี ยกไปใหม่ โฉนดที่ ๒๕๕๑)
จดทะเบยี น ประเภทการ ผูใ้ หส้ ัญญา ผรู้ บั สัญญา เนื้อทีด่ ิน เน้อื ทีด่ ิน ระวาง เจา้ พนักงานทดี่ ิน
วัน เดอื น ปี จดทะเบียน ตามสญั ญา คงเหลือ เลขทีด่ ิน ลงลายมอื ชือ่
โฉนดทดี่ นิ ใหม่ ประทับตรา
ไร ่ งาน ตาราง ไร ่ งาน ตาราง
วา วา
วนั ที.่ .............. บรรยายสว่ น ท่ดี ินแปลงน้ีแบ่งมาจากโฉนดท่ดี นิ เดมิ ทม่ี ีการบรรยายส่วนไว้วา่ มี ๘๐๐ สว่ น เป็นของนาย ก.
เดอื น............. (ครอบบรรยายส่วน) ๕๐๐ สว่ น เป็นของนาย ข. ๓๐๐ ส่วน ตามบนั ทกึ ข้อตกลงบรรยายสว่ น ฉบับลงวันท่ี.............
พ.ศ. ............. เดือน............................พ.ศ. ...........
๕๔๙
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๕๔๒๓ (ส�ำ เนา)
กรมท่ีดนิ
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักด ี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทงุ่ สองหอ้ ง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๓๐ มิถุนายน ๒๕๕๘
เรื่อง การคืนใบทะเบียนบริษทั บริหารสนิ ทรัพย์ พาลาภ จำ�กดั
เรยี น ผู้ว่าราชการจงั หวดั ทุกจงั หวดั
อ้างถึง หนังสอื กรมท่ดี ิน ท่ี มท ๐๗๒๘/ว ๓๕๑๘๐ ลงวนั ที่ ๑๓ พฤศจิกายน ๒๕๔๓
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง กรมท่ีดินได้ส่งภาพถ่ายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์
ของบริษัทบริหารสินทรัพย์ พาลาภ จำ�กัด มาเพ่ือเป็นหลักฐานแสดงว่าบริษัทบริหารสินทรัพย์
พาลาภ จำ�กัด ได้จดทะเบียนไว้กับธนาคารแห่งประเทศไทย เพ่ือประกอบธุรกิจเป็นบริษัท
บริหารสินทรัพย์ตามพระราชกำ�หนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ และมีสิทธิประโยชน์
ต่างๆ ตามพระราชกำ�หนดดงั กล่าว นน้ั
บัดนี้ ไดร้ ับแจง้ จากธนาคารแหง่ ประเทศไทยวา่ บริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพย์ พาลาภ
จำ�กัด ได้ส่งคืนใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ เน่ืองจากปัจจุบันจดทะเบียนเลิกบริษัทต่อ
กรมพัฒนาธุรกิจการคา้ กระทรวงพาณชิ ย์ เม่ือวันท่ี ๑๐ เมษายน ๒๕๕๘
กรมท่ีดนิ พจิ ารณาแล้วเหน็ วา่ เม่ือบรษิ ัทบริหารสนิ ทรัพย์ พาลาภ จำ�กดั ส่งคืน
ใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ให้แก่ธนาคารแห่งประเทศไทยและจดทะเบียนเลิกบริษัทต่อ
กรมพัฒนาธรุ กจิ การค้า กระทรวงพาณชิ ย์ แล้ว จงึ ไม่สามารถประกอบธุรกิจในฐานะบริษทั บริหาร
สนิ ทรัพยต์ ามพระราชก�ำ หนดบรษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ อีกต่อไป
จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง้ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ่ ไป
ขอแสดงความนับถอื
(ลงช่ือ) สุจติ จงประเสรฐิ
(นายสุจติ จงประเสริฐ)
รองอธิบดกี รมที่ดิน ปฏิบัตริ าชการแทน
อธบิ ดีกรมทด่ี นิ
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี ิน
สว่ นมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๕๒๕๔๐
ด่วนทสี่ ดุ (ส�ำ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๑๖๕๙๑ กรมท่ีดิน
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักด ี ถนนแจ้งวัฒนะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๘
เรือ่ ง แนวทางปฏิบตั ิในการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรม ตามพระราชบัญญตั กิ ารอ�ำ นวย
ความสะดวกในการพิจารณาอนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
เรียน ผ้วู า่ ราชการจงั หวดั ทกุ จงั หวัด
อา้ งถึง หนังสือกรมท่ีดนิ ด่วนท่ีสุด ที่ มท ๐๕๑๙.๓/ว ๓๕๗๔ ลงวันท่ี ๑๒ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๘
สงิ่ ท่ีสง่ มาดว้ ย ๑. สรุปสาระสำ�คญั และขอ้ ปฏิบตั ิตามพระราชบัญญตั ิการอ�ำ นวยความสะดวก
ในการพจิ ารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ (ในส่วนท่ีเกย่ี วข้องกบั
ส�ำ นักงานทดี่ ิน)
๒. แนวทางปฏบิ ตั ขิ องพนกั งานเจ้าหนา้ ท่ีในส่วนทีเ่ กย่ี วขอ้ งกบั การจดทะเบยี น
สทิ ธแิ ละนิติกรรม ตามพระราชบัญญตั กิ ารอำ�นวยความสะดวกในการพจิ ารณา
อนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
๓. ตัวอย่างแบบบนั ทึกแจง้ ความบกพรอ่ งและรายการเอกสารหรอื หลักฐานทตี่ อ้ ง
แสดงเพม่ิ เตมิ ประกอบการย่ืนค�ำ ขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิติกรรม
ตามหนังสือที่อ้างถึง กรมท่ีดินได้ส่งพระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวก
ในการพิจารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ มาให้ทราบและถือปฏิบัติเมื่อกฎหมาย
มีผลใช้บังคับแล้ว นน้ั
กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่ พระราชบญั ญตั กิ ารอ�ำ นวยความสะดวกในการพจิ ารณา
อนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ จะมีผลใช้บังคับในวันท่ี ๒๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
ดงั นน้ั เพ่อื ให้การจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมของส�ำ นักงานท่ดี นิ เปน็ ไปตามหลักเกณฑ์ วิธกี าร
ที่พระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการพิจารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
บัญญัตไิ ว้ และเปน็ ไปตามคมู่ อื ส�ำ หรบั ประชาชนในกระบวนงานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ซึ่งคณะกรรมการพัฒนาระบบราชการได้เห็นชอบแล้ว และเพ่ือให้การบริการประชาชนเป็นไป
ดว้ ยความโปร่งใส และมปี ระสทิ ธภิ าพในการอำ�นวยความสะดวกแกป่ ระชาชน กรมทีด่ นิ จงึ วาง
แนวทางปฏิบัตใิ หพ้ นักงานเจา้ หน้าที่ถือปฏบิ ตั ิ ดงั น้ี
๕๕๑
๑. ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ถือปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และขั้นตอนของ
พระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการพิจารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
และคู่มือสำ�หรับประชาชนซ่ึงออกตามพระราชบัญญัติดังกล่าวโดยเคร่งครัด ทั้งนี้ กรมท่ีดิน
ได้สรุปสาระสำ�คัญและข้อปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการพิจารณา
อนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ (ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสำ�นักงานที่ดิน) เพ่ือให้สะดวก
ในการถอื ปฏบิ ตั ิมาดว้ ยแล้ว รายละเอียดปรากฏตามสงิ่ ที่ส่งมาดว้ ย ๑.
๒. ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ถือปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติของพนักงานเจ้าหน้าท่ี
ในสว่ นทเ่ี กย่ี วขอ้ งกบั การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม ตามพระราชบญั ญตั กิ ารอ�ำ นวยความสะดวก
ในการพิจารณาอนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ รายละเอยี ดปรากฏตามสิ่งทส่ี ง่ มาด้วย ๒.
โดยเครง่ ครดั
๓. ในกรณีท่ีไม่อาจดำ�เนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้ผู้ย่ืนคำ�ขอได้
เนื่องจากคำ�ขอไม่ถูกต้องหรือยังขาดเอกสารหรือหลักฐานใดและผู้ย่ืนคำ�ขอไม่อาจดำ�เนินการ
แก้ไขหรือเพ่ิมเติมได้ในขณะน้ัน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกความบกพร่องและรายการเอกสาร
หรือหลักฐานที่จะต้องยื่นเพิ่มเติม พร้อมทั้งกำ�หนดระยะเวลาที่ผู้ขอยื่นคำ�ขอจะต้องดำ�เนินการ
แกไ้ ขหรอื ยน่ื เพม่ิ เตมิ ตามนยั มาตรา ๘ แหง่ พระราชบญั ญตั กิ ารอ�ำ นวยความสะดวกในการพจิ ารณา
อนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ โดยใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทผ่ี ไู้ ดร้ บั มอบหมายจากเจา้ พนกั งาน
ท่ีดินจงั หวัด/สาขา/สว่ นแยก หรอื นายอำ�เภอ แล้วแต่กรณี และผู้ยน่ื ค�ำ ขอลงนามไว้ในบันทึกน้ัน
ตามตัวอย่างบันทึกส่ิงท่ีส่งมาด้วย ๓. เสร็จแล้วมอบสำ�เนาบันทึกดังกล่าวให้ผู้ย่ืนคำ�ขอไว้เป็น
หลกั ฐานด้วย
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ต่อไป
ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชื่อ) ศริ ิพงษ์ หา่ นตระกลู
(นายศิรพิ งษ์ ห่านตระกูล)
อธิบดีกรมทีด่ ิน
สำ�นักมาตรฐานการทะเบยี นท่ดี ิน
กลมุ่ พฒั นาการทะเบียนท่ีดนิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๕๒
สงิ่ ท่ีส่งมาดว้ ย ๑
สรุปสาระสำ�คัญและขอ้ ปฏิบัติ
ตามพระราชบัญญตั ิการอ�ำ นวยความสะดวกในการพจิ ารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
(ในส่วนทีเ่ ก่ียวขอ้ งกับส�ำ นักงานที่ดิน)
เรือ่ ง สาระส�ำ คัญของกฎหมายที่เกีย่ วข้องกบั ส�ำ นักงานที่ดนิ
_ ใชบ้ ังคบั ตงั้ แต่วนั ที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๘ เปน็ ตน้ ไป
๑. การใช้บงั คับของกฎหมาย
(มาตรา ๒)
๒. ค�ำ นิยาม _ เจา้ หนา้ ทีต่ ามกฎหมายว่าด้วยวธิ ีปฏิบัตริ าชการทางปกครอง
“เจ้าหนา้ ที”่ _ การท่ีเจ้าหน้าทย่ี ินยอมให้บคุ คลใดกระทำ�การใดท่มี ีกฎหมายกำ�หนดให้
“อนญุ าต”
ต้องได้รับความยินยอมก่อนกระทำ�การนั้น และให้หมายความรวมถึง
การออกใบอนุญาต การอนุมัติ การจดทะเบียน การขึ้นทะเบียน
การรับแจง้ การให้ประทานบตั รและการให้อาชญาบตั รด้วย
“ผู้อนุญาต” _ ผู้ซ่ึงกฎหมายกำ�หนดใหม้ อี ำ�นาจในการอนญุ าต
“พนักงานเจ้าหน้าที”่ _ พนกั งานเจา้ หน้าท่ตี ามกฎหมายวา่ ด้วยการอนุญาต
(มาตรา ๔)
๓. ค่มู อื สำ�หรับประชาชน
– หนา้ ทีใ่ นการจัดทำ�ค่มู ือประชาชน _ ผู้มีอำ�นาจในการอนุญาต (สำ�นักงานที่ดิน (เจ้าพนักงานที่ดิน)) จะต้อง
จัดทำ�คู่มือสำ�หรับประชาชน อย่างน้อยต้องประกอบด้วยหลักเกณฑ์
วธิ ีการและเงอื่ นไข (ถ้ามี) ในการย่นื ค�ำ ขอ ข้นั ตอนและระยะเวลาในการ
พิจารณาอนุญาตและรายการเอกสารหลักฐานที่ต้องใช้ประกอบคำ�ขอ
(กรมทด่ี นิ จดั ท�ำ คมู่ อื ประชาชน) แบบกลางใหท้ กุ ส�ำ นกั งานน�ำ ไปใชแ้ ลว้ )
– การปดิ ประกาศคู่มอื ส�ำ หรบั _ ทุกสำ�นักงานท่ีดินจะต้องปิดประกาศคู่มือสำ�หรับประชาชนท่ีใช้ติดต่อ
กับสำ�นกั งานทดี่ ินนั้น และเผยแพรท่ างสอ่ื อเิ ลก็ ทรอนิกส์
ประชาชน
– กรณีประชาชนขอส�ำ เนาคู่มอื _ ให้พนักงานเจา้ หน้าทจ่ี ัดสำ�เนาใหโ้ ดยคิดค่าใช้จ่ายตามควรแกก่ รณีกไ็ ด้
(หากไม่มีการกำ�หนดไว้ในคู่มือ ให้คิดค่าใช้จ่าย ตามพระราชบัญญัติ
สำ�หรบั ประชาชน
ขอ้ มูลข่าวสารของราชการ (พ.ศ. ๒๕๔๐)
– การแก้ไขขัน้ ตอนและระยะเวลา _ เป็นหน้าท่ีของคณะกรรมการพัฒนาระบบราชการจะตรวจสอบแล้ว
ท่ีกำ�หนดไวใ้ นคมู่ ือส�ำ หรบั เสนอคณะรฐั มนตรีเพอ่ื พิจารณาและสงั่ การใหแ้ ก้ไขให้เหมาะสม
ประชาชนท่ลี า่ ช้าเกนิ สมควร
(มาตรา ๗)
๕๕๓
เรอ่ื ง สาระส�ำ คญั ของกฎหมายทเี่ กยี่ วข้องกับสำ�นกั งานทีด่ นิ
๔. หนา้ ทขี่ องพนกั งานเจ้าหนา้ ที่
ในการรับค�ำ ขอ _ ตรวจสอบคำ�ขอและรายการเอกสารหรือหลักฐานที่ยื่นพร้อมคำ�ขอว่า
– การตรวจและการด�ำ เนนิ การ ถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ (ถูกต้องครบถ้วนในการจดทะเบียนตามคู่มือ
สำ�หรบั ประชาชน)
_ กรณีคำ�ขอไม่ถูกต้องหรือยังขาดเอกสารหรือหลักฐานใด ให้แจ้งผู้ย่ืน
คำ�ขอทราบทนั ที
๑. กรณแี กไ้ ขไดท้ ันทีใหด้ �ำ เนนิ การตอ่
๒. กรณีแกไ้ ขไม่ไดใ้ นทนั ที ให้บนั ทกึ ความบกพรอ่ งและรายการเอกสาร
ทตี่ อ้ งยืน่ เพม่ิ เติมพร้อมทั้งกำ�หนด ระยะเวลา โดยลงนามทง้ั สองฝ่าย
ไวใ้ นบนั ทกึ
– ข้อหา้ มโดยเดด็ ขาด _ กรณคี �ำ ขอถกู ตอ้ ง ครบถว้ นตามคมู่ อื ส�ำ หรบั ประชาชน หรอื ไดย้ น่ื เอกสาร
เพมิ่ เติมตามท่บี นั ทึกไวค้ รบถ้วนแลว้
๑. เรียกเอกสารหรือหลักฐานเพม่ิ เติมอกี ไม่ได้
๒. ปฏิเสธการพิจารณาคำ�ขอโดยอ้างความไม่สมบูรณ์ของคำ�ขอหรือ
ความไมค่ รบถว้ นของเอกสารหรอื หลักฐานไมไ่ ด้
– วธิ ดี �ำ เนนิ การและโทษกรณี _ กรณีความไม่สมบูรณข์ องคำ�ขอ หรอื ไมค่ รบถ้วนของเอกสารนนั้ เกิดจาก
ความประมาทเลินเล่อหรือทุจริตของเจ้าหน้าท่ีและเป็นผลให้ไม่อาจ
ประมาทเลินเลอ่ หรอื ทจุ รติ
อนั เนื่องมาจากค�ำ ขอไม่สมบรู ณ์ ดำ�เนินการได้ กรณีเช่นนีเ้ จา้ พนักงานทด่ี นิ ผอู้ นุญาตต้องสัง่ การเกยี่ วกบั
อนั เกดิ จากความผดิ ของเจา้ หนา้ ท่ี คำ�ขอตามที่เห็นสมควรและดำ�เนินการทางวินัยหรือดำ�เนินคดีกับ
พนักงานเจา้ หนา้ ที่ท่เี กีย่ วข้อง
(มาตรา ๘)
_ กรณีท่ีผู้ย่ืนคำ�ขอไม่แก้ไขเพ่ิมเติมคำ�ขอหรือไม่ส่งเอกสารหลักฐาน
๕. การคืนค�ำ ขอ เพม่ิ เตมิ ตามก�ำ หนด
(มาตรา ๙) ๑. คนื ค�ำ ขอให้แกผ่ ู้ยื่นค�ำ ขอ พร้อมทัง้ แจ้งเปน็ หนงั สือถงึ สาเหตุแหง่
การคนื ค�ำ ขอ
๒. ผยู้ นื่ ค�ำ ขอมสี ิทธอิ ุทธรณไ์ ด้ โดยให้ปฏิบตั ิตามพระราชบัญญตั ิวิธี
ปฏิบตั ิราชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙ หรือ
๓. ย่ืนคำ�ขอใหม่
๖. ระยะเวลาด�ำ เนนิ การ _ ต้องดำ�เนินการให้แล้วเสร็จภายในกำ�หนดเวลาท่ีระบุไว้ในคู่มือสำ�หรับ
– ระยะเวลาด�ำ เนนิ การแลว้ เสร็จ ประชาชน และแจ้งผลให้ผู้ยื่นคำ�ขอทราบภายใน ๗ วัน นับแต่วันท่ี
พจิ ารณาแลว้ เสรจ็
๕๕๔
เร่ือง สาระสำ�คญั ของกฎหมายท่เี กย่ี วข้องกบั สำ�นักงานที่ดนิ
– กรณีไม่แลว้ เสร็จตามระยะเวลาที ่ _ กรณีดำ�เนินการไม่แล้วเสร็จตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในคู่มือสำ�หรับ
ระบุไว้ในคูม่ ือส�ำ หรบั ประชาชน
ประชาชน ผู้อนุญาตตอ้ งดำ�เนนิ การ
๑. ต้องแจ้งเปน็ หนังสือใหผ้ ู้ยน่ื คำ�ขอทราบถึงเหตุแห่งความล่าช้า
ทุก ๗ วัน จนกวา่ จะพจิ ารณาแล้วเสรจ็ และ
– ผลของการไมแ่ จ้งทั้งกรณีแลว้ เสร็จ ๒. ส่งส�ำ เนาการแจ้งดังกล่าวใหค้ ณะกรรมการพฒั นาระบบราชการ
และไมแ่ ล้วเสร็จใหผ้ ูข้ อทราบ ทราบทุกครงั้
(มาตรา ๑๐) _ การไมด่ �ำ เนนิ การแจง้ ผลด�ำ เนนิ การให้ผยู้ น่ื คำ�ขอ ใหถ้ อื วา่ กระทำ�การ
หรือละเวน้ การกระท�ำ การเพือ่ ให้เกดิ ความเสียหายแกผ่ ู้อ่นื เว้นแตจ่ ะ
เป็นเพราะมเี หตุสุดวิสัย
๗. กรณมี กี ฎหมาย กฎ ระเบยี บใหม่ _ กรณีมกี ฎหมาย กฎ ระเบียบใหม่ มีผลให้ตอ้ งเปลีย่ นแปลงหลกั เกณฑ์
เปลยี่ นแปลงหลักเกณฑ์ วธิ กี าร วธิ กี าร เงอ่ื นไขหรอื รายละเอยี ดอน่ื ใดทป่ี รากฏในคมู่ อื สำ�หรบั ประชาชน
เงอื่ นไขท่ปี รากฏในค่มู อื สำ�หรบั ไม่ให้ใช้บังคับกับคำ�ขอที่ยื่นไว้แล้วโดยชอบก่อนวันท่ีกฎหมาย กฎ
ประชาชน หรือระเบียบใหม่มีผลใช้บังคับ ยกเว้นกรณีท่ีการเปลี่ยนแปลงน้ัน
(มาตรา ๑๑) เป็นประโยชน์ต่อผู้ย่ืนค�ำ ขอ
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบยี นที่ดนิ
กรมทดี่ นิ
๑๕ กรกฎาคม ๒๕๕๘
๕๕๕
สิง่ ที่ส่งมาด้วย ๒
แนวทางปฏบิ ตั ขิ องพนกั งานเจา้ หน้าทใ่ี นสว่ นท่เี กีย่ วข้องกับการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรม
ตามพระราชบัญญตั กิ ารอ�ำ นวยความสะดวกในการพจิ ารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
เรอ่ื ง แนวทางปฏิบัตขิ องพนักงานเจ้าหนา้ ท่ี
๑. การปิดประกาศคู่มือสำ�หรบั ประชาชน ๑.๑ ปิดประกาศไว้ ณ บริเวณสำ�นักงานทิ่ีดิน (ให้ประชาชนทราบและ
สามารถตรวจดูคมู่ ือส�ำ หรบั ประชาชนได้สะดวก)
๑.๒ เผยแพรท่ างสื่ออเิ ลก็ ทรอนกิ สข์ องสำ�นักงานท่ีดิน (ถา้ มี) ทั้งน้ี เพื่อให้
ประชาชนทราบโดยทวั่ กนั
๒. การประชาสมั พันธแ์ ละจดั ลำ�ดบั ๒.๑ ใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ จดั เจา้ หนา้ ทป่ี ระชาสมั พนั ธท์ ม่ี คี วามรคู้ วามสามารถ
การใหบ้ รกิ าร ในเรื่องเกี่ยวกับข้อกฎหมายและระเบียบของกรมที่ดินเป็นอย่างดี
– กรณคี ำ�ขอสามารถดำ�เนนิ การได้ เปน็ เจา้ หนา้ ทป่ี ระชาสัมพนั ธ์
– กรณีค�ำ ขอไม่สามารถด�ำ เนินการได้
๒.๒ ให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์มีหน้าที่ตรวจเอกสารหลักฐานในเบื้องต้น
ตามที่กำ�หนดไว้ในคู่มือสำ�หรับประชาชน ตลอดจนให้คำ�แนะนำ�
ประชาชนในเรอื่ งทมี่ าขอตดิ ตอ่ ในเบอ้ื งตน้ (ระยะเวลาประชาสมั พนั ธ์
จะไม่รวมอย่ใู นเวลาใหบ้ รกิ ารตามค่มู ือสำ�หรบั ประชาชน)
๒.๓ กรณีท่ีเอกสารหลักฐานถูกต้อง ครบถ้วน หรือเอกสารหลักฐาน
ไม่ครบถ้วนแต่ผู้ขอได้ดำ�เนินการแก้ไขเพิ่มเติมได้ทันที ให้จัดลำ�ดับ
การให้บริการ (คิว) และส่งเรื่องให้พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับคำ�ขอและ
สอบสวนต่อไป
(ระยะเวลาตามคู่มือสำ�หรับประชาชน เริ่มนับระยะเวลาต้ังแต่เร่ิม
สอบสวนของพนกั งานเจ้าหน้าทผ่ี ูร้ ับคำ�ขอ)
๒.๔ กรณีที่เอกสารหลักฐานไม่ครบถ้วน และไม่สามารถแก้ไขเพิ่มเติมได้
ในทันที ให้ส่งเรื่องและผู้ขอให้หัวหน้างานหรือหัวหน้าฝ่ายทะเบียนที่
เจา้ พนักงานทดี่ ินจงั หวัด/สาขา/ส่วนแยก มอบหมายไว้ (ตามข้อ ๓.๑)
พจิ ารณาและด�ำ เนินการตอ่ ไปโดยตรง
๓. การตรวจสอบและจดั ท�ำ บันทกึ ๓.๑ ให้สำ�นักงานที่ดินแต่งตั้งหัวหน้างานหรือหัวหน้าฝ่ายทะเบียน
ความบกพร่องรายการเอกสาร ทำ�หน้าที่ ในการพิจารณาคำ�ขอและเอกสาร ตลอดจนจัดทำ�บันทึก
ที่ตอ้ งย่ืนเพิ่มเตมิ พรอ้ มทั้งกำ�หนด ความบกพร่องตามพระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการ
ระยะเวลาตามหลกั เกณฑ์ของตาม พิจารณาอนญุ าตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘
พระราชบัญญัติการอ�ำ นวยความ ๓.๒ กรณีสำ�นักงานท่ีดินอำ�เภอให้นายอำ�เภอเป็นผู้แต่งตั้งเจ้าหน้าท่ีของ
สะดวกในการพจิ ารณาอนญุ าตของ ส�ำ นกั งานทด่ี นิ อ�ำ เภอเปน็ ผดู้ �ำ เนินการตามข้อ ๓.๑ ตามที่เหน็ สมควร
ทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ และความเหมาะสม
– หนา้ ทข่ี องเจา้ หนา้ ทผ่ี ไู้ ดร้ บั มอบหมาย ๓.๓ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีท่ีได้รับมอบหมายตามข้อ ๓.๑ หรือ ๓.๒
ตรวจสอบค�ำ ขอและเอกสารประกอบค�ำ ขอวา่ ไมถ่ กู ตอ้ งหรอื ไมค่ รบถว้ น
ตามทเ่ี จา้ หน้าที่ประชาสัมพันธร์ ะบเุ บือ้ งตน้ หรอื ไม่ และเอกสารทข่ี าด
มคี วามจ�ำ เปน็ ตอ้ งใชใ้ นการจดทะเบยี นประเภททผ่ี ขู้ อยน่ื ค�ำ ขอหรอื ไม่
ตลอดจนเอกสารดังกล่าวเป็นไปตามคู่มือสำ�หรับประชาชนระบุไว้ใน
กระบวนงานทย่ี ่นื คำ�ขอหรือไม่ เปน็ ต้น
๕๕๖
เรื่อง แนวทางปฏบิ ัติของพนักงานเจ้าหนา้ ท่ี
– กรณีตรวจแล้วคำ�ขอและเอกสาร ๓.๔ กรณีที่ตรวจสอบแล้วปรากฏว่าคำ�ขอและเอกสารประกอบเร่ือง
เพยี งพอดำ�เนนิ การได้ ครบถ้วนเพียงพอท่ีจะดำ�เนินการจดทะเบียนให้ได้ ให้แจ้งเจ้าหน้าท่ี
– กรณตี รวจแลว้ สามารถแกไ้ ขหรอื ฝา่ ยประชาสมั พนั ธท์ ราบเพอ่ื จดั ล�ำ ดบั การใหบ้ รกิ าร (ควิ ) ตามขอ้ ๒.๓
เพม่ิ เติมได้ทันที ตอ่ ไป
– กรณไี มส่ ามารถด�ำ เนินการแกไ้ ข ๓.๕ กรณตี รวจสอบแลว้ คำ�ขอและหลักฐานไมถ่ ูกต้องครบถ้วน ใหแ้ จง้ ให้
หรือเพมิ่ เตมิ ได้ในขณะน้นั ผยู้ น่ื ค�ำ ขอทราบ ถา้ เปน็ กรณที ส่ี ามารถแกไ้ ขหรอื เพม่ิ เตมิ ไดใ้ นขณะนน้ั
ใ ห้ แ จ้ ง ใ ห้ ผู้ ย่ื น คำ � ข อ ดำ � เ นิ น ก า ร แ ก้ ไ ข ห รื อ เ พิ่ ม เ ติ ม ใ ห้ ค ร บ ถ้ ว น
– กรณีผู้ขอยนื ยนั วา่ คำ�ขอและเอกสาร แลว้ ใหแ้ จง้ เจา้ หนา้ ทฝ่ี า่ ยประชาสมั พนั ธท์ ราบเพอ่ื จดั ล�ำ ดบั การใหบ้ รกิ าร
ถกู ต้องครบถว้ นแล้วไม่ประสงคจ์ ะ (คิว) ตามข้อ ๒.๓ ต่อไป
ดำ�เนนิ การใดๆ เพิม่ เตมิ ตามที่
พนกั งานเจา้ หน้าทที่ ักทว้ ง ๓.๖ กรณีตรวจสอบแล้ว คำ�ขอและเอกสารไม่ถูกต้องครบถ้วน และเป็น
กรณีที่ไม่อาจดำ�เนินการได้ในขณะน้ัน ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีที่ได้รับ
– กรณผี ู้ขอไดแ้ กไ้ ขหรอื ยืน่ เอกสาร มอบหมายดงั กลา่ วดำ�เนินการ ดงั นี้
เอกสารเพม่ิ เตมิ ครบถ้วนตามที่ (๑) บนั ทกึ ความบกพร่องและรายการเอกสารหรอื หลกั ฐานท่ีจะตอ้ ง
พนักงานเจ้าหน้าที่แนะน�ำ หรือ ยน่ื เพ่มิ เติมให้ชดั เจน และเปน็ ไปตามค่มู ือส�ำ หรับประชาชน
ตามบันทกึ แลว้ (๒) ก�ำ หนดระยะเวลาทผ่ี ยู้ น่ื ค�ำ ขอจะตอ้ งด�ำ เนนิ การแกไ้ ขหรอื ยน่ื
เพ่ิมเตมิ ไว้ในบนั ทกึ ด้วย
(๓) ให้พนักงานเจ้าหนา้ ทแ่ี ละผู้ยนื่ ค�ำ ขอลงนามไว้ในบันทกึ น้นั
(๔) ให้พนกั งานเจ้าหน้าทมี่ อบส�ำ เนาบันทกึ ขา้ งตน้ ให้ผยู้ ่ืนคำ�ขอไว้
เปน็ หลกั ฐาน
(เวน้ แต่ ผยู้ น่ื ค�ำ ขอแสดงความประสงคจ์ ะไมใ่ หท้ �ำ และรบั บนั ทกึ ดงั กลา่ ว
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกไว้เป็นหลักฐานด้วย เนื่องจากเป็นกรณี
ท่ีไม่ได้ดำ�เนินการตามขั้นตอนของกฎหมายตามความประสงค์ของ
ผูย้ ่นื คำ�ขอ)
๓.๗ กรณีที่ผู้ยื่นคำ�ขอยืนยันว่าคำ�ขอและเอกสารของตนครบถ้วนแล้ว
และประสงค์ให้ส่ังคำ�ขอของตนทันทีให้เจ้าพนักงานที่ดินพิจารณา
ค�ำ ขอและเอกสารประกอบเรือ่ งอกี ครง้ั หากพจิ ารณาแลว้ ไมส่ ามารถ
ดำ�เนินการให้ได้ ให้บันทึกเจตนาของผู้ย่ืนคำ�ขอไว้เป็นหลักฐาน
แล้วสั่งการปฏิเสธคำ�ขอโดยระบุถึงสาเหตุที่ไม่อาจดำ�เนินการตาม
คำ�ขอน้ันได้และแจ้งคำ�สั่งทางปกครอง พร้อมสิทธิการอุทธรณ์
ให้ผู้ขอทราบตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง
พ.ศ. ๒๕๓๙ ดว้ ย โดยถือปฏิบตั ติ ามหนังสือกรมทดี่ นิ ดว่ นมาก ท่ี มท
๐๕๑๕/ว ๑๘๕๐ ลงวันท่ี ๒๔ มกราคม ๒๕๔๖ โดยอนุโลม
๓.๘ กรณีผู้ย่ืนคำ�ขอได้แก้ไขหรือย่ืนเอกสารเพิ่มเติมครบถ้วนตามที่
พนักงานเจ้าหน้าท่ีแนะนำ�หรือตามบันทึกข้างต้นแล้ว ให้ย่ืนติดต่อ
เจ้าหน้าท่ีประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบอีกครั้งและจัดลำ�ดับการ
ให้บรกิ าร (คิว) ต่อไป
๕๕๗
เรอ่ื ง แนวทางปฏิบตั ขิ องพนักงานเจ้าหน้าท่ี
๔. การดำ�เนนิ การของพนกั งานเจา้ หนา้ ท่ี
เกยี่ วกับการปฏิเสธคำ�ขอและ
ขอเอกสารเพิ่มเติม
– หา้ มปฏิเสธคำ�ขอที่ผ้ขู อดำ�เนนิ การ ๔.๑ ห้ามพนักงานเจ้าหน้าท่ีปฏิเสธคำ�ขอ โดยอาศัยเหตุแห่งความ
ไม่สมบูรณ์ของคำ�ขอหรือความไม่ครบถ้วนของเอกสารหรือหลักฐาน
ครบถ้วนแล้ว ในกรณีดังต่อไปน้ี
– กรณถี ูกตอ้ งครบถว้ นตามค่มู ือ (๑) ในกรณที ่ีผู้ยน่ื คำ�ขอได้จดั ท�ำ คำ�ขอถูกต้องและแนบเอกสาร
หรือหลักฐานครบถว้ นตามท่ีระบุไว้ในคู่มอื ส�ำ หรบั ประชาชน
ส�ำ หรบั ประชาชน ตามข้อ ๑ แลว้
– กรณีแกไ้ ขเพิม่ เตมิ ถกู ต้องครบถ้วน (๒) ในกรณีท่ีผยู้ นื่ ค�ำ ขอได้แก้ไขหรอื ยนื่ เอกสารหรอื หลักฐานเพมิ่ เติม
ครบถ้วนตามทพี่ นกั งานเจา้ หน้าท่แี นะนำ�หรอื ตามท่ีปรากฏ
ตามค�ำ แนะน�ำ หรอื บันทึกของ ในบันทกึ ตาม ๓.๖ แลว้
พนกั งานเจา้ หนา้ ทแี่ ลว้ ๔.๒ ห้ามพนักงานเจ้าหน้าที่เรียกเอกสารหรือหลักฐานเพ่ิมเติมอ่ืนๆ อีก
– หา้ มเรียกเอกสารเพ่มิ เติมอกี
หากผยู้ ื่นค�ำ ขอได้ดำ�เนนิ การครบถ้วนตาม ๔.๑ (๑) หรือ (๒) แล้ว
๔.๓ กรณีท่ีความไม่สมบูรณ์หรือไม่ครบถ้วนนั้นเกิดจากความประมาท
– กรณีความไมส่ มบรู ณห์ รอื ไม่
ครบถ้วนเกดิ จากพนักงานเจ้าหน้าท ี่ เลินเล่อหรือทุจริตของพนักงานเจ้าหน้าท่ีและเป็นผลให้ไม่อาจ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้ให้เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา/
ประมาทหรอื ทจุ รติ สว่ นแยก/นายอ�ำ เภอแลว้ แต่กรณี ดำ�เนินการดังนี้
(๑) สง่ั การตามทเ่ี หน็ สมควรเกย่ี วกบั ค�ำ ขอนน้ั เชน่ ขอเอกสารเพม่ิ เตมิ
ตามทีร่ ะบไุ ว้ในคู่มือประชาชน เปน็ ต้น
(๒) ด�ำ เนนิ การทางวนิ ัยหรือดำ�เนินคดีกับพนกั งานเจา้ หนา้ ท่ีเก่ยี วขอ้ ง
โดยไม่ชักชา้
๕. การคนื ค�ำ ขอ และการแจง้ สทิ ธอิ ทุ ธรณ์ ๕.๑ กรณีสำ�นักงานท่ีดินรับคำ�ขอไว้ก่อน เพ่ือรอให้ผู้ยื่นคำ�ขอดำ�เนินการ
แกไ้ ขเพ่มิ เติมคำ�ขอหรอื เอกสาร ตามทจ่ี ดั ทำ�บันทึกไว้ เมื่อครบระยะ
เวลาที่กำ�หนดแล้วตามท่ีบันทึกไว้ปรากฏว่า ผู้ขอไม่แก้ไขเพ่ิมเติม
ภายในระยะเวลาทีก่ �ำ หนดให้พนักงานเจ้าหนา้ ทีด่ ำ�เนินการ ดงั น้ี
(๑) คืนค�ำ ขอพร้อมทง้ั แจ้งเปน็ หนังสอื ถงึ เหตแุ ห่งการคืนค�ำ ขอ
ใหท้ ราบดว้ ย (เป็นคำ�สงั่ ทางปกครอง)
(๒) แจง้ สิทธิอุทธรณค์ ำ�สง่ั คืนค�ำ ขอ ตามพระราชบญั ญตั วิ ิธีปฏบิ ตั ิ
ราชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙
๕.๒ กรณีผู้ย่ืนคำ�ขออุทธรณ์คำ�ส่ัง ภายในกำ�หนดให้ดำ�เนินการพิจารณา
อุทธรณ์ตามหลักเกณฑ์ ข้ันตอนและวิธีการตามท่ีพระราชบัญญัติวิธี
ปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙ กำ�หนดไว ้
๖. ระยะเวลาด�ำ เนนิ การแลว้ เสรจ็ ๖. เจ้าพนักงานที่ดินต้องดำ�เนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ให้แล้วเสร็จ ภายในระยะเวลาท่ีกำ�หนดไว้ในคู่มือสำ�หรับประชาชน
ทุกประเภท
๕๕๘
เร่อื ง แนวทางปฏิบัตขิ องพนกั งานเจา้ หนา้ ที่
๗. การแจ้งผลดำ�เนินการ ๗.๑ กรณีที่เจ้าพนักงานท่ีดินดำ�เนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
– กรณสี �ำ นักงานทด่ี ินดำ�เนนิ การ แล้วเสร็จภายในกำ�หนดระยะเวลาที่ระบุไว้ในคู่มือสำ�หรับประชาชน
จดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรม ในกรณที ผ่ี ยู้ น่ื ค�ำ ขอไมไ่ ดร้ บั ทราบผลในวนั ยน่ื ค�ำ ขอ และตอ้ งมหี นงั สอื
แลว้ เสร็จภายในก�ำ หนดเวลา แจ้งให้ผยู้ ืน่ ค�ำ ขอทราบ ใหแ้ จง้ ผู้ยื่นคำ�ขอทราบภายใน ๗ วัน นบั แต่
ทรี่ ะบุไว้ในคมู่ อื ส�ำ หรับประชาชน วันทพี่ จิ ารณาแลว้ เสรจ็
– กรณีสำ�นกั งานที่ดนิ ดำ�เนินการ ๗.๒ กรณีที่เจ้าพนักงานที่ดินดำ�เนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
จดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม ไม่แล้วเสร็จภายในกำ�หนดระยะเวลาท่ีระบุไว้ในคู่มือสำ�หรับ
ไมแ่ ลว้ เสรจ็ ภายในก�ำ หนดเวลา ประชาชน ให้ด�ำ เนินการดงั น้ี
ที่ระบไุ ว้ในคู่มือส�ำ หรบั ประชาชน (๑) ให้แจ้งเป็นหนงั สือให้ผู้ย่ืนค�ำ ขอทราบถงึ เหตุแหง่ ความลา่ ชา้ ทกุ
๗ วนั จนกว่าจะจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมแลว้ เสรจ็ และ
(๒) สง่ สำ�เนาการแจง้ ดังกล่าวให้คณะกรรมการพฒั นาระบบราชการ
(ก.พ.ร.) ทราบทกุ ครั้ง
๘. ผลของการไม่แจ้งผลด�ำ เนนิ การ ๘. กรณีไม่แจ้งผู้ย่ืนคำ�ขอทราบผลดำ�เนินการ ทั้งกรณีแล้วเสร็จและ
ตามขอ้ ๗ ไม่แลว้ เสร็จ ถือวา่ เจ้าพนกั งานที่ดนิ กระท�ำ การหรอื ละเวน้ กระท�ำ การ
เพื่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น เว้นแต่จะเป็นเพราะมีเหตุสุดวิสัย
กรณเี ชน่ น้ี ใหเ้ จา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั /สาขา/สว่ นแยก และนายอ�ำ เภอ
กำ�กับและควบคุมดูแลให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดำ�เนินการให้ครบถ้วน
ตามกฎหมาย เพ่ือป้องกันความเสยี หายและความผดิ
๙. กรณีมกี ฎหมาย กฎ ระเบยี บ หรอื ๙. กรณีมีกฎหมาย กฎ ระเบียบ หรือข้อบังคับใหม่มีผลทำ�ให้ต้อง
ขอ้ บงั คบั ใหมม่ ผี ลใหต้ อ้ งเปลย่ี นแปลง เปล่ียนแปลงหลักเกณฑ์ วิธีการ เง่ือนไข หรือรายละเอียดอ่ืนใด
หลกั เกณฑอ์ ยใู่ นคมู่ อื ส�ำ หรบั ประชาชน ที่ปรากฏในคูม่ อื สำ�หรบั ประชาชน
(๑) มใิ หเ้ จา้ พนกั งานทด่ี นิ น�ำ มาใชบ้ งั คบั กบั ค�ำ ขอทย่ี น่ื ไวแ้ ลว้ โดยชอบ
กอ่ นวนั ทก่ี ฎหมาย กฎ ระเบยี บ หรอื ขอ้ บงั คบั ดงั กลา่ วมผี ลใชบ้ งั คบั
(๒) ยกเว้นกรณีท่กี ารเปลีย่ นแปลงนนั้ เป็นประโยชน์ตอ่ ผู้ยนื่ คำ�ขอ
เจ้าพนกั งานที่ดินจงึ จะนำ�มาใชบ้ ังคับกับค�ำ ขอเดิมได้
๑๐. กรณีที่มีการย่นื ค�ำ ขอจดทะเบยี น ๑๐. กรณีท่ีผู้ยื่นคำ�ขอยื่นคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นประเภท
ท่ีไม่ปรากฏอยู่ในกระบวนงานท่ีกำ�หนดไว้ในคู่มือสำ�หรับประชาชน
สิทธิและนติ กิ รรม แต่ปรากฏว่า ให้เจ้าพนักงานที่ดินนำ�กระบวนงานประเภทการจดทะเบียนที่กำ�หนด
ไมม่ ีประเภทอยู่ในกระบวนงาน
ทก่ี �ำ หนดไวใ้ นคมู่ อื ส�ำ หรบั ประชาชน ไว้แล้วมาเทียบเคียงและปรับไปตามประเภทท่ีขอจดทะเบียน เช่น
ระยะเวลา เป็นตน้ และปฏิบัตติ ามระเบียบคำ�สง่ั ที่กรมทดี่ ินกำ�หนดไว้
สำ�หรับการจดทะเบียนประเภทดังกล่าวท่ียืน่ คำ�ขอ
๕๕๙
เรื่อง แนวทางปฏบิ ัติของพนักงานเจา้ หน้าท่ี
๑๑. การก�ำ กับควบคุมการปฏิบัตงิ าน ๑๑. ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก/นายอำ�เภอ มีหน้าที่
ตามค่มู อื สำ�หรับประชาชน
ต้องกำ�กับ ควบคุม การปฏิบัติงานของพนักงานเจ้าหน้าท่ีทุกระดับ
ในสำ�นักงานที่ดินของตนเองให้เป็นไปตามกฎหมายและคู่มือสำ�หรับ
ประชาชนโดยเครง่ ครดั
สำ�นกั มาตรฐานการทะเบยี นท่ดี นิ
กรมทด่ี นิ
๑๕ กรกฎาคม ๒๕๕๘
๕๖๐
สิ่งทีส่ ง่ มาด้วย ๓
ตัวอย่าง
แบบบันทกึ แจง้ ความบกพร่องและรายการเอกสารหรือหลกั ฐานทต่ี อ้ งแสดงเพ่มิ เตมิ
ประกอบการยนื่ ค_�ำ _ข_อ_จ__ด_ท_ะ_เ_บ_ยี _น__สทิ ธแิ ละนิตกิ รรม
ส�ำ นักงานทด่ี นิ .....................................
วนั ที่................................................
ขา้ พเจา้ .....................................................ผูข้ อ เลขประจ�ำ ตัวประชาชน..........................................
ขา้ พเจา้ .....................................................ผขู้ อ เลขประจ�ำ ตวั ประชาชน..........................................
อาย.ุ ................ปี อยบู่ ้าน/หมูบ่ ้าน......................................เลขท.ี่ ....................ตรอก/ซอย.........................................
ถนน..................................หมทู่ .ี่ ................ตำ�บล/แขวง...................................อำ�เภอ/เขต.......................................
จังหวัด......................................................หมายเลขโทรศพั ท์...........................................
ตามทีข่ ้าพเจา้ ประสงคจ์ ะย่ืนคำ�ขอจดทะเบยี นประเภท............................................โฉนดทดี่ นิ /น.ส.๓/
น.ส.๓ ก/น.ส.๓ ข./ห้องชดุ /ส่งิ ปลูกสรา้ ง...........................................................เลขท่.ี ......................หมทู่ .่ี ..................
ตำ�บล....................................อ�ำ เภอ...................................จังหวัด..................................ต่อพนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี น้นั
บดั นี้ พนกั งานเจ้าหนา้ ทีไ่ ด้แจ้งให้ข้าพเจา้ ทราบว่าคำ�ขอของขา้ พเจ้ามีความบกพรอ่ ง คือ.....................
..............................................................................................................................................................................
และให้น�ำ เอกสารหลักฐานมาแสดงเพ่ิมเตมิ ให้ครบถว้ นตามรายการ
n ๑. เอกสารแสดงตวั บุคคล/นติ บิ ุคคล ไดแ้ ก่...............................................................................
..............................................................................................................................................................................
n ๒. เอกสารแสดงความเปน็ เจ้าของอสังหารมิ ทรพั ย์ ได้แก.่ .........................................................
..............................................................................................................................................................................
n ๓. เอกสารประกอบอนื่ ๆ ไดแ้ ก่................................................................................................
..............................................................................................................................................................................
n ๔. .........................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................................
ทงั้ นี้ ข้าพเจา้ ตกลงตามทพ่ี นกั งานเจา้ หน้าที่ก�ำ หนด โดยจะด�ำ เนินการแก้ไขความบกพร่องของคำ�ขอ
พร้อมนำ�เอกสารหลักฐานเดิม และเอกสารแกไ้ ขเพ่ิมเติมให้ครบถ้วนมาแสดงในวันท.่ี ...............................................
หากข้าพเจ้าไม่นำ�เอกสารหลักฐานมาแสดงเพ่ิมเติมในวันดังกล่าว ข้าพเจ้ายินยอมให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีคืนคำ�ขอ
ให้แก่ข้าพเจ้าได้ ท้ังนี้ ไม่ตัดสิทธิที่ข้าพเจ้าจะยื่นคำ�ขอใหม่ เม่ือนำ�เอกสารหลักฐานมาแสดงประกอบการย่ืนคำ�ขอ
ครบถว้ นแลว้
บันทึกน้ีทำ�ขึ้นสองฉบับ เก็บไว้ที่สำ�นักงานท่ีดินหน่ึงฉบับ และสำ�เนาให้ผู้ขอหนึ่งฉบับ ข้าพเจ้า
ไดต้ รวจบันทกึ นีแ้ ละไดเ้ ขา้ ใจขอ้ ความโดยตลอดแลว้ จึงลงลายมือช่อื ไว้เป็นหลกั ฐานตอ่ หน้าพนกั งานเจา้ หน้าที่
ลงช่อื ............................................................ ผูข้ อ ลงชอื่ ............................................................ ผู้ขอ
(..........................................................) (..........................................................)
ลงช่ือ ............................................................ พนักงานเจ้าหนา้ ที่
(..........................................................)
๕๖๑
ด่วนทส่ี ดุ (สำ�เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๑๗๔๑๘ กรมที่ดนิ
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ดี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๓ กรกฎาคม ๒๕๕๘
เรื่อง การจดทะเบียนจ�ำ นองตามพระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพง่ และ
พาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
เรียน ผู้ว่าราชการจังหวดั ทุกจงั หวดั
อ้างถงึ ๑. หนงั สอื กรมทดี่ ิน ด่วนทสี่ ดุ ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๒๗๗๔ ลงวนั ท่ี ๓ กมุ ภาพันธ์ ๒๕๕๘
๒. หนังสือกรมท่ดี นิ ด่วนทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๔๓๔๐ ลงวนั ที่ ๒๐ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๕๘
สง่ิ ทส่ี ง่ มาด้วย ๑. พระราชบัญญัติแกไ้ ขเพ่มิ เติมประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์ (ฉบับท่ี ๒๑)
พ.ศ. ๒๕๕๘
๒. สรปุ หลกั การเรื่องค้าํ ประกนั และจ�ำ นองท่ีแกไ้ ขเพ่มิ เติม ตามพระราชบัญญัต ิ
แกไ้ ขเพ่ิมเตมิ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
๓. สรปุ หลกั เกณฑข์ อ้ สญั ญาเกย่ี วกบั การจ�ำ นองทแ่ี กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ตามพระราชบญั ญตั ิ
แก้ไขเพิม่ เติมประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์ (ฉบับท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
และการพิจารณาด�ำ เนนิ การของพนกั งานเจา้ หน้าท่ี
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง ๑. กรมที่ดินได้ซ้อมความเข้าใจเก่ียวกับพระราชบัญญัติ
แก้ไขเพมิ่ เตมิ ประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ โดยสรปุ หลกั การเรือ่ ง
คํ้าประกันและจำ�นองตามกฎหมายท่ีแก้ไขใหม่ สรุปหลักเกณฑ์ข้อสัญญาเกี่ยวกับการจำ�นองท่ี
กฎหมายบัญญัติไว้ใหม่ให้ตกเป็นโมฆะ รวมถึงการดำ�เนินการของพนักงานเจ้าหน้าท่ี และตาม
หนังสือท่ีอ้างถึง ๒. ได้กำ�หนดแนวทางปฏิบัติในการปฏิเสธคำ�ขอและการพิจารณาข้อสัญญา
มาเพอ่ื แจง้ ใหพ้ นกั งานเจ้าหน้าทท่ี ราบและถอื ปฏบิ ัติ ความละเอยี ดแจง้ แลว้ น้นั
บัดน้ี ได้มีพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(ฉบับท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘ แก้ไขเพ่ิมเติมหลักเกณฑ์เก่ียวกับค้ําประกันและจำ�นองบางประการ
และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป (มีผลใช้บังคับ
ตั้งแต่วันที่ ๑๕ กรกฎาคม ๒๕๕๘) กรมท่ีดนิ จงึ ขอซอ้ มความเข้าใจและวางแนวทางปฏิบตั ขิ อง
พนักงานเจา้ หน้าทีเ่ กีย่ วกบั การจดทะเบียนจ�ำ นองตามพระราชบญั ญัตดิ ังกลา่ ว ดงั นี้
๕๖๒
๑. พระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๑)
พ.ศ. ๒๕๕๘ มหี ลกั การและเหตผุ ลในการแกไ้ ขบทบญั ญตั ขิ องประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์
ในเรอ่ื งการคา้ํ ประกนั และจ�ำ นอง เพอ่ื ใหม้ คี วามเหมาะสมแกก่ ารประกอบธรุ กจิ ในปจั จบุ นั จงึ แกไ้ ข
เพ่ิมเติมกฎหมายบางมาตราท่ีได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมไว้ตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ (ฉบับท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ อีกคร้งั โดยกำ�หนดใหมใ่ หผ้ คู้ ํา้
ประกันที่เป็นนิติบุคคลสามารถผูกพันตนเพื่อรับผิดอย่างลูกหน้ีร่วมได้ รวมทั้งหากเป็นสถาบัน
การเงินหรือประกอบอาชีพค้ําประกันเพื่อสินจ้างเป็นปกติธุระ สามารถทำ�ข้อตกลงล่วงหน้า
ยนิ ยอมใหม้ กี ารผ่อนเวลาได้ รายละเอยี ดปรากฏตามสิ่งท่สี ง่ มาด้วย ๑. และ ๒.
๒. ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทจำ�นองตามหลักเกณฑ์ของ
พระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
ท่ีแก้ไขเพ่ิมเติมใหม่ มีผลให้พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท
จำ�นอง ท่ีมีข้อตกลงบางเร่ือง ซึ่งเดิมกฎหมายห้ามไว้เป็นให้สามารถจดทะเบียนได้ เนื่องจาก
เป็นข้อตกลงท่ีเป็นไปตามบทบัญญัติที่แก้ไขใหม่ดังกล่าว รายละเอียดปรากฏสรุปหลักเกณฑ์
ข้อสญั ญาเกีย่ วกบั การจำ�นองทแี่ ก้ไขเพ่ิมเตมิ ตามพระราชบญั ญัตแิ กไ้ ขเพมิ่ เตมิ ประมวลกฎหมาย
แพง่ และพาณชิ ย์ (ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘ ส่งิ ท่สี ง่ มาด้วย ๓.
๓. ในกรณีอื่นๆ ท่ีไม่มีการแก้ไขเพ่ิมเติมตามกฎหมายที่แก้ไขใหม่น้ี พนักงาน
เจา้ หนา้ ทยี่ ังคงถอื ปฏบิ ัติตามหนังสอื ทอ่ี ้างถึง ๑. และ ๒. ตอ่ ไป
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ตอ่ ไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงชือ่ ) สุจติ จงประเสรฐิ
(นายสุจิต จงประเสริฐ)
รองอธิบดีกรมที่ดิน ปฏบิ ตั ริ าชการแทน
อธบิ ดกี รมที่ดิน
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ
กล่มุ พัฒนาการทะเบียนท่ีดิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๖๓
(สำ�เนา) ส่ิงที่สง่ มาด้วย ๑
พระราชบญั ญตั ิ
แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ (ฉบบั ที่ ๒๑)
___พ__.ศ__. ๒__๕_๕_๘____
ภูมิพลอดลุ ยเดช ป.ร.
ให้ไว้ ณ วันท่ี ๙ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
เปน็ ปีท่ี ๗๐ ในรัชกาลปัจจุบนั
พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา้ ฯ
ให้ประกาศวา่
โดยทเี่ ป็นการสมควรแกไ้ ขเพ่ิมเตมิ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคำ�แนะนำ�และ
ยนิ ยอมของสภานิตบิ ญั ญัตแิ ห่งชาติ ดังต่อไปนี้
มาตรา ๑ พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า “พระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘”
มาตรา ๒ พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับต้ังแต่วันถัดจากวันประกาศใน
ราชกจิ จานเุ บกษาเป็นตน้ ไป
มาตรา ๓ ให้เพิ่มความต่อไปน้ีเป็นวรรคสองของมาตรา ๖๘๑/๑ แห่งประมวล
กฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ ซ่ึงแกไ้ ขเพ่มิ เตมิ โดยพระราชบัญญัตแิ ก้ไขเพ่ิมเตมิ ประมวลกฎหมาย
แพง่ และพาณิชย์ (ฉบบั ท่ี ๒๐) พ.ศ.๒๕๕๗
“ความในวรรคหนึ่ง มิให้ใช้บังคับแก่กรณีผู้ค้ําประกันซ่ึงเป็นนิติบุคคลและยินยอม
เข้าผูกพันตนเพื่อรับผิดอย่างลูกหน้ีร่วมหรือในฐานะเป็นลูกหน้ีร่วม ในกรณีเช่นนั้นผู้ค้ําประกัน
ซึ่งเปน็ นิตบิ คุ คลน้ัน ย่อมไมม่ สี ิทธิดงั ท่บี ัญญัติไว้ในมาตรา ๖๘๘ มาตรา ๖๘๙ และมาตรา ๖๙๐”
มาตรา ๔ ใหย้ กเลกิ ความในมาตรา ๖๘๕/๑ แหง่ ประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์
ซง่ึ แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๐)
พ.ศ. ๒๕๕๗ และให้ใชค้ วามต่อไปนแ้ี ทน
“มาตรา ๖๘๕/๑ บรรดาข้อตกลงเกี่ยวกับการคํ้าประกันท่ีแตกต่างไปจากมาตรา
๖๘๑ วรรคหนงึ่ วรรคสอง และวรรคสาม มาตรา ๖๘๖ มาตรา ๖๙๔ มาตรา ๖๙๘ และมาตรา
๖๙๙ เปน็ โมฆะ”
มาตรา ๕ ให้ยกเลิกความในวรรคหน่ึงของมาตรา ๖๙๑ แห่งประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชย์ ซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายแพ่งและ
พาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ และใหใ้ ช้ความต่อไปนแี้ ทน
๕๖๔
“มาตรา ๖๙๑ ในกรณีที่เจ้าหนี้ตกลงกับลูกหนี้ อันมีผลเป็นการลดจำ�นวนหนี้ที่มี
การค้ําประกัน รวมท้ังดอกเบ้ีย ค่าสินไหมทดแทน หรือค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหน้ี
รายนั้น ให้เจ้าหนี้มีหนังสือแจ้งให้ผู้คํ้าประกันทราบถึงข้อตกลงดังกล่าวภายในหกสิบวันนับแต่
วันที่ตกลงกนั นนั้ ถา้ ลูกหนี้ไดช้ ำ�ระหนตี้ ามทไ่ี ดล้ ดแลว้ กด็ ี ลกู หนีช้ ำ�ระหนตี้ ามท่ไี ดล้ ดไมค่ รบถว้ น
แตผ่ คู้ า้ํ ประกนั ไดช้ �ำ ระหนส้ี ว่ นทเ่ี หลอื นน้ั แลว้ กด็ ี หรอื ลกู หนไ้ี มช่ �ำ ระหนต้ี ามทไ่ี ดล้ ดแตผ่ คู้ า้ํ ประกนั
ไดช้ �ำ ระหนต้ี ามทไ่ี ดล้ ดนน้ั แลว้ กด็ ี ใหผ้ คู้ า้ํ ประกนั เปน็ อนั หลดุ พน้ จากการคา้ํ ประกนั ในการช�ำ ระหน้ี
ของผู้คํ้าประกันดังกล่าว ผู้คํ้าประกันมีสิทธิชำ�ระหนี้ได้ แม้จะล่วงเลยกำ�หนดเวลาชำ�ระหน้ีตาม
ท่ีได้ลดแต่ต้องไม่เกินหกสิบวันนับแต่วันท่ีครบกำ�หนดเวลาชำ�ระหนี้ดังกล่าว ในกรณีที่เจ้าหนี้มี
หนงั สอื แจง้ ใหผ้ คู้ า้ํ ประกนั ทราบถงึ ขอ้ ตกลงดงั กลา่ วเมอ่ื ลว่ งเลยก�ำ หนดเวลาช�ำ ระหนต้ี ามทไ่ี ดล้ ดแลว้
ใหผ้ คู้ า้ํ ประกนั มสี ทิ ธชิ �ำ ระหนไ้ี ดภ้ ายในหกสบิ วนั นบั แตว่ นั ทเ่ี จา้ หนม้ี หี นงั สอื แจง้ ใหผ้ คู้ า้ํ ประกนั ทราบ
ถึงข้อตกลงนั้น ท้ังน้ี ข้อตกลงท่ีทำ�ขึ้นภายหลังท่ีลูกหน้ีผิดนัดชำ�ระหน้ีแล้ว หากในข้อตกลงนั้น
มกี ารขยายเวลาช�ำ ระหน้ใี หแ้ ก่ลกู หนี้ มิให้ถือว่าเปน็ การผอ่ นเวลาตามมาตรา ๗๐๐”
มาตรา ๖ ใหเ้ พม่ิ ความตอ่ ไปนเ้ี ปน็ วรรคสามของมาตรา ๗๐๐ แหง่ ประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชย์ ซ่ึงแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเติมประมวลกฎหมายแพ่งและ
พาณชิ ย์ (ฉบับท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗
“ความในวรรคสอง มิให้ใช้บังคับแก่กรณีผู้ค้ําประกันซึ่งเป็นสถาบันการเงินหรือ
ค้ําประกันเพื่อสนิ จ้างเปน็ ปกติธรุ ะ”
มาตรา ๗ ให้ยกเลิกความในวรรคสองของมาตรา ๗๒๗/๑ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย
พระราชบัญญตั ิแกไ้ ขเพมิ่ เตมิ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ และ
ใหใ้ ชค้ วามต่อไปนีแ้ ทน
“ข้อตกลงใดอันมีผลให้ผู้จำ�นองรับผิดเกินที่บัญญัติไว้ในวรรคหนึ่ง หรือให้ผู้จำ�นอง
รับผิดอย่างผู้คํ้าประกัน ข้อตกลงน้ันเป็นโมฆะ ไม่ว่าข้อตกลงนั้นจะมีอยู่ในสัญญาจำ�นองหรือ
ทำ�เปน็ ข้อตกลงตา่ งหาก ทง้ั นี้ เว้นแตเ่ ป็นกรณีทน่ี ิตบิ คุ คลเป็นลูกหนแี้ ละบุคคลผ้มู ีอำ�นาจในการ
จัดการตามกฎหมายหรือบุคคลที่มีอำ�นาจควบคุมการดำ�เนินงานของนิติบุคคลนั้นเป็นผู้จำ�นอง
ทรัพย์สินของตนไว้เพื่อประกันหนี้น้ันของนิติบุคคล และผู้จำ�นองได้ทำ�สัญญาค้ําประกันไว้เป็น
สัญญาต่างหาก”
มาตรา ๘ ข้อตกลงใดท่ีได้ทำ�ข้ึนระหว่างวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ มีผลใช้บังคับจนถึงวันก่อนวันที่
พระราชบญั ญตั นิ ใ้ี ชบ้ งั คบั ใหย้ งั คงใชบ้ งั คบั ตอ่ ไปไดเ้ ทา่ ทไ่ี มข่ ดั หรอื แยง้ กบั บทบญั ญตั แิ หง่ ประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ซงึ่ แกไ้ ขเพิม่ เติมโดยพระราชบัญญตั นิ ้ี
มาตรา ๙ ในกรณที เ่ี จา้ หนก้ี ระท�ำ การใดๆ ระหวา่ งวนั ทพ่ี ระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพม่ิ เตมิ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ มีผลใช้บังคับจนถึงวันก่อนวันที่
๕๖๕
พระราชบัญญัติน้ีใช้บังคับ อันมีผลเป็นการลดจำ�นวนหน้ีที่มีการคํ้าประกัน รวมทั้งดอกเบี้ย
คา่ สินไหมทดแทน หรอื คา่ ภาระตดิ พนั อันเป็นอุปกรณ์แหง่ หนีร้ ายน้ัน ให้เจ้าหนี้มหี นังสือแจ้งให้
ผู้ค้ําประกันทราบถึงการลดหน้ีดังกล่าวภายในหกสิบวันนับแต่วันที่พระราชบัญญัติน้ีใช้บังคับ
และให้ผู้ค้ําประกันเป็นอันหลุดพ้นจากการคํ้าประกันตามเง่ือนไขท่ีบัญญัติไว้ในมาตรา ๖๙๑
วรรคหนงึ่ แห่งประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ซงึ่ แกไ้ ขเพ่มิ เติมโดยพระราชบัญญตั นิ ี้
มาตรา ๑๐ ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงพาณชิ ยร์ ักษาการตามพระราชบญั ญตั ิน้ี
ผ้รู บั สนองพระบรมราชโองการ
พลเอก ประยุทธ ์ จันทร์โอชา
นายกรฐั มนตรี
______________________________________________________________________________
หมายเหตุ :– เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการสมควรแก้ไข
บทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ในเรื่องการค้ําประกันและจำ�นองเพื่อให้มี
ความเหมาะสมแก่การประกอบธุรกิจในปัจจุบัน สมควรกำ�หนดให้ผู้คํ้าประกันท่ีเป็นนิติบุคคล
สามารถผูกพันตนเพื่อรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมได้ รวมทั้งสามารถทำ�ข้อตกลงล่วงหน้ายินยอมให้มี
การผ่อนเวลาได้ หากเป็นสถาบันการเงินหรือประกอบอาชีพค้ําประกันเพื่อสินจ้างเป็นปกติธุระ
จงึ จ�ำ เปน็ ต้องตราพระราชบญั ญัติน้ี
ราชกจิ จานเุ บกษา เลม่ ท่ี ๑๓๒ ตอนที่ ๖๓ ก ๑๔ กรกฎาคม ๒๕๕๘
๕๖๖
สิง่ ท่ีสง่ มาด้วย ๒
สรุปหลักการเรือ่ งคํา้ ประกนั และจ�ำ นองทแ่ี กไ้ ขเพมิ่ เติม
ตามพระราชบญั ญัตแิ ก้ไขเพิ่มเตมิ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ (ฉบับท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
มาตรา หลักการ
๑. มาตรา ๖๘๑/๑ วรรคสอง ๑. กำ�หนดให้ผู้คํ้าประกันท่ีเป็นนิติบุคคลสามารถผูกพันตนเพื่อรับผิด
(เพิ่มเติม) อย่างลูกหนี้ร่วมหรือในฐานะเป็นลูกหนี้ร่วมได้และไม่มีสิทธิดังที่
บัญญัตไิ วใ้ นมาตรา ๖๘๘ มาตรา ๖๘๙ และมาตรา ๖๙๐
(เพม่ิ เตมิ จากเดมิ ป.พ.พ. (ฉบบั ท่ี ๒๐) พ.ศ.๒๕๕๗ ทไ่ี มใ่ หม้ ขี อ้ ตกลงใด
กำ�หนดให้ผู้คํ้าประกันต้องรับผิดอย่างเดียวกับลูกหน้ีร่วมหรือในฐานะ
เป็นลกู หนี้ร่วม เป็นการบัญญตั ิเพ่มิ เติมเพ่อื ยกเวน้ ใหผ้ คู้ ํา้ ประกันที่เป็น
นิติบุคคลสามารถผูกพันตนเพ่ือรับผิดอย่างลูกหน้ีร่วมหรือในฐานะเป็น
ลูกหนี้รว่ มได้ แตไ่ มไ่ ด้สิทธติ ามมาตรา ๖๘๘ มาตรา ๖๘๙ และมาตรา
๖๙๐)
๒. มาตรา ๖๘๕/๑ ๒. กำ�หนดเพ่ิมเติมให้ข้อตกลงท่ีแตกต่างจากท่ีบัญญัติไว้เก่ียวกับสิทธิ
(ยกเลกิ มาตรา ๖๘๕/๑ ซง่ึ แก้ไขเพม่ิ เติม หน้าท่ีของเจ้าหน้ีและผู้ค้ําประกันตามมาตรา ๖๘๖ เป็นโมฆะด้วย
โดย ป.พ.พ. (ฉบับที่ ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ (เพิม่ เตมิ ใหม่ โดยเพม่ิ การฝ่าฝนื มาตรา ๖๘๖ เปน็ โมฆะด้วย จากเดมิ
แลว้ บัญญัติใหม่) บญั ญตั ไิ ว้แคฝ่ า่ ฝนื มาตรา ๖๘๑ วรรคหน่งึ วรรคสอง และวรรคสาม
มาตรา ๖๙๔ มาตรา ๖๙๘ และมาตรา ๖๙๙ เท่านน้ั ท่เี ปน็ โมฆะ
เพื่อมิใหเ้ จ้าหน้ที �ำ สัญญายกเวน้ บทบญั ญตั ิดงั กล่าว)
๓. มาตรา ๖๙๑ วรรคหน่งึ ๓. กำ�หนดให้ผู้คํ้าประกันได้รับประโยชน์จากการที่เจ้าหนี้ตกลงกับลูกหน้ี
(ยกเลกิ วรรคหนง่ึ ซึ่งแก้ไขเพิม่ เตมิ โดย ลดจำ�นวนหน้ีและมีการชำ�ระหนี้ตามท่ีได้ลดแล้วภายในกำ�หนดเวลา
ป.พ.พ. (ฉบบั ท่ี ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗
แล้วบัญญตั ิวรรคหน่งึ ใหม)่ ชำ�ระหนต้ี ามขอ้ ตกลงลดหนน้ี น้ั
(แก้ไขเพ่ิมเติมจากเดิมที่กำ�หนดให้เจ้าหนี้กระทำ�การใดๆ อันมีผล
เป็นการลดจำ�นวนหนี้ให้แก่ลูกหนี้ ผู้คํ้าประกันได้ประโยชน์ด้วยไม่ว่า
จะมีการชำ�ระหนี้ล่วงเลยเวลาหรือไม่ก็ตามเป็นกำ�หนดกรณีเจ้าหน้ี
ตกลงกบั ลูกหนีอ้ นั มีผลเป็นการลดจำ�นวนหน้ใี หแ้ กล่ ูกหนี้ เจ้าหน้ีต้องมี
หนังสือแจ้งผูค้ ้ําประกนั ภายในหกสบิ วันนับแตต่ กลง และผู้ค้าํ ประกัน
มีสิทธิชำ�ระหนี้แม้เกินกำ�หนดเวลาชำ�ระหน้ีแต่ไม่เกินหกสิบวันนับแต่
ครบก�ำ หนดช�ำ ระหนี้ กรณเี จา้ หนมี้ หี นังสือแจง้ เมอ่ื ลว่ งเลยก�ำ หนดเวลา
ชำ�ระหน้ีผู้คํ้าประกันมีสิทธิชำ�ระหน้ีได้ภายในหกสิบวันนับแต่ได้รับ
หนังสอื แจ้ง และขอ้ ตกลงทีท่ �ำ ขน้ึ หลงั ลูกหนี้ผดิ นดั ชำ�ระหน้ี แลว้ หากมี
การขยายเวลาให้แก่ลูกหนี้มิให้ถือเป็นการผ่อนเวลาตามมาตรา ๗๐๐
แหง่ ป.พ.พ. คอื ผู้ค้ําประกนั ไม่หลุดพน้ ซงึ่ เป็นการแก้ไขกฎหมายเดมิ
ท่ีให้สิทธิในเรื่องระยะเวลาการชำ�ระหนี้แก่ผู้คํ้าประกันเกินกว่าสิทธิที่
ลกู หนี้มีอยู่กบั เจา้ หน้ี)
๕๖๗
มาตรา หลกั การ
๔. มาตรา ๗๐๐ วรรคสาม ๔. กำ�หนดให้ผู้ค้ําประกันท่ีเป็นสถาบันการเงินหรือค้ําประกันเพ่ือสินจ้าง
(เพ่ิมเตมิ ) เปน็ ปกตธิ รุ ะสามารถท�ำ ขอ้ ตกลงไวล้ ว่ งหนา้ ยนิ ยอมใหม้ กี ารผอ่ นเวลาได้
(เพิ่มเติมจากเดมิ ป.พ.พ. (ฉบบั ที่ ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ ท่ไี ม่ให้ผ้คู ้าํ ประกัน
ทำ�ข้อตกลงล่วงหน้ายอมให้เจ้าหน้ีผ่อนเวลา เป็นกรณีที่ผู้ค้ําประกัน
ที่เปน็ สถาบันการเงิน หรอื คา้ํ ประกนั เพอื่ สินจา้ งเป็นปกตธิ ุระสามารถ
ท�ำ ข้อตกลงไว้ลว่ งหนา้ ยินยอมใหม้ ีการผ่อนเวลาได)้
๕. มาตรา ๗๒๗/๑ วรรคสอง ๕. กำ�หนดยกเว้นให้ผู้มีอำ�นาจในการจัดการนิติบุคคลซ่ึงเป็นผู้จำ�นอง
(ยกเลิกวรรคสอง ซึ่งแกไ้ ขเพิม่ เตมิ โดย ทรัพย์สินของตนเพ่ือประกันหน้ีของนิติบุคคลน้ัน สามารถผูกพันตน
ป.พ.พ. (ฉบับที่ ๒๐) พ.ศ. ๒๕๕๗ อย่างผู้คํ้าประกัน โดยทำ�เป็นสัญญาคํ้าประกันต่างหากกับเจ้าหนี้ได้
แล้วบญั ญัตใิ หม่) โดยไม่เป็นโมฆะเหมือนกรณีท่ัวไปท่ีผู้จำ�นองไม่ต้องรับผิดในหนี้เกิน
ราคาทรพั ยส์ นิ ทจ่ี �ำ นองไวห้ รอื ใหผ้ จู้ �ำ นองไมต่ อ้ งรบั ผดิ อยา่ งผคู้ า้ํ ประกนั
ซึง่ ผลของการตกลงฝา่ ฝนื จะเปน็ โมฆะ
(เพิ่มเติมข้อยกเว้น กรณีท่ีนิติบุคคลเป็นลูกหน้ีและบุคคลผู้มีอำ�นาจ
ในการจดั การตามกฎหมายหรอื บคุ คลทม่ี อี �ำ นาจควบคมุ การด�ำ เนนิ งาน
ของนิติบุคคลเป็นผู้จำ�นองทรัพย์สินของตนไว้เพ่ือประกันหนี้ของ
นติ บิ คุ คลและผจู้ �ำ นองไดท้ �ำ สญั ญาคา้ํ ประกนั ไวเ้ ปน็ สญั ญาตา่ งหากได้
การท�ำ ขอ้ ตกลงอนั มผี ลใหผ้ รู้ บั จ�ำ นองรบั ผดิ เกนิ ทบ่ี ญั ญตั ไิ วใ้ นวรรคหนง่ึ
หรือรบั ผดิ อย่างผคู้ ํา้ ประกันสามารถท�ำ ได้ ไมเ่ ป็นโมฆะ)
๖. บทเฉพาะกาล ๖. กำ�หนดบทบัญญัตเิ ฉพาะกาล รองรบั ขอ้ ตกลงทที่ �ำ ขึ้นกอ่ นวนั ท่ี พ.ร.บ.
(บทรองรับขอ้ ตกลงเดิมก่อนแกไ้ ข แกไ้ ข ป.พ.พ. (ฉบับท่ี ๒๑) พ.ศ.๒๕๕๘ มผี ลใชบ้ งั คับเพื่อมใิ หก้ ระทบ
กฎหมายใหม่) (มาตรา ๘ แหง่ พ.ร.บ. ตอ่ ขอ้ ตกลงที่ท�ำ ไวก้ ่อนดังกลา่ ว
แก้ไขเพม่ิ เติม (ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘) (กำ�หนดให้ข้อตกลงท่ีทำ�ขึ้นระหว่างวันที่พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบบั ที่ ๒๐) พ.ศ.๒๕๕๗ มีผลใช้
บังคับจนถึงวันก่อนวันท่ีพระราชบัญญัติน้ีใช้บังคับและยังคงใช้บังคับ
ต่อไปได้เท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง
และพาณิชย์ซึง่ แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบัญญัตนิ ี้)
๗. บทเฉพาะกาล ๗. กำ�หนดบทเฉพาะกาลเพ่ือให้ผู้คํ้าประกันหลุดพ้นจากการคํ้าประกัน
(มาตรา ๙ แหง่ พ.ร.บ. แก้ไขเพม่ิ เติม ตามเง่ือนไขที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๖๙๑ วรรคหน่ึงแห่งประมวล
(ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘) กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ซ่ึงแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ในกรณีที่เจา้ หนก้ี ระท�ำ การใดๆ อนั เป็นการลดหนใี้ ห้แกล่ ูกหน้ี
(กำ�หนดกรณีท่ีเจ้าหน้ีกระทำ�การใดๆ ระหว่างวันท่ีพระราชบัญญัติ
แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับท่ี ๒๐)
พ.ศ. ๒๕๕๗ มีผลใช้บังคับจนถึงวันก่อนวันท่ีพระราชบัญญัติแก้ไข
ป.พ.พ. (ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ.๒๕๕๘ น้ใี ชบ้ งั คบั อันมผี ลเป็นการลดจำ�นวน
หน้ีท่ีมีการค้ําประกันให้เจ้าหน้ีมีหนังสือแจ้งให้ผู้คํ้าประกันทราบถึง
การลดหน้ีดังกล่าว ภายในหกสิบวันนับแต่วันท่ีพระราชบัญญัติน้ี
ใช้บังคับ และให้ผู้ค้ําประกันเป็นอันหลุดพ้นจากการคํ้าประกันตาม
เงอ่ื นไขท่บี ญั ญตั ิไว้ในมาตรา ๖๙๑ วรรคหนง่ึ แหง่ ประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชย์ซงึ่ แกไ้ ขเพ่มิ เติมโดยพระราชบัญญัตนิ ้)ี
สำ�นกั มาตรฐานการทะเบยี นท่ีดิน
กรมทด่ี นิ
๕๖๘ ๒๒ กรกฎาคม ๒๕๕๘
สง่ิ ที่ส่งมาด้วย ๓
สรปุ หลกั เกณฑ์
ขอ้ สัญญาเกย่ี วกบั การจำ�นองทีแ่ ก้ไขเพิ่มเตมิ ตามพระราชบัญญตั ิแก้ไขเพิม่ เติม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชิ ย์ (ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘
และการพจิ ารณาด�ำ เนนิ การของพนกั งานเจา้ หนา้ ท่ี
ขอ้ สัญญาเกยี่ วกับการจ�ำ นองตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพ่ิมเตมิ การพจิ ารณาดำ�เนินการ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบบั ที่ ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘ ของพนกั งานเจ้าหนา้ ท่ี
๑. ขอ้ สญั ญาจ�ำ นองทีม่ ีลักษณะใหผ้ คู้ ้ําประกนั ซง่ึ เป็นนติ ิบคุ คลตกลง ๑. พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ีสามารถรบั จดทะเบยี นได้
รบั ผดิ อย่างเดียวกับลูกหนี้รว่ ม หรือในฐานะเปน็ ลกู หนี้ร่วม ตามมาตรา ๖๘๑/๑ วรรคสอง ประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติเพิ่มเติม
ให้กระทำ�ได้
๒. ขอ้ สญั ญาจำ�นองท่กี �ำ หนดให้ผู้คํา้ ประกันซ่งึ เป็นสถาบนั การเงนิ ๒. พนักงานเจ้าหน้าท่ีสามารถรับจดทะเบียนได้
หรือคํา้ ประกนั เพ่อื เป็นสนิ จา้ งทเี่ ปน็ ปกติธรุ ะ สามารถทำ�ข้อตกลง ตามมาตรา ๗๐๐ วรรคสาม แห่งประมวล
ไวล้ ่วงหน้ายนิ ยอมใหม้ ีการผ่อนเวลาได้ กฎหมายแพ่งและพาณิชย์บัญญัติเพ่ิมเติม
ให้กระท�ำ ได้
๓. ขอ้ สญั ญาจำ�นองท่ีกำ�หนดใหบ้ คุ คลผมู้ อี ำ�นาจจัดการตามกฎหมาย ๓. พนักงานเจ้าหน้าท่ีสามารถรับจดทะเบียนได้
หรอื บุคคลทมี่ ีอ�ำ นาจควบคุมการด�ำ เนินงานของนิติบุคคลซึ่งจ�ำ นอง ตามมาตรา ๗๒๗/๑ วรรคสอง แห่งประมวล
ทรพั ย์สนิ ของตนเพ่ือประกันหนข้ี องนิตบิ ุคคลนั้น สามารถผกู พนั ตน กฎหมายแพง่ และพาณชิ ยท์ แ่ี กไ้ ขเพม่ิ เตมิ ใหม่
อย่างผคู้ ้าํ ประกนั โดยท�ำ สญั ญาคํ้าประกันต่างหากได้ กรณผี จู้ �ำ นองเปน็ บคุ คลธรรมดา ซง่ึ ขอ้ สญั ญา
จำ�นองระบุว่าเป็นการจำ�นองคํ้าประกันหนี้
ของบคุ คลอน่ื ใหถ้ อื ปฏบิ ตั ติ ามสรปุ หลกั เกณฑ์
ข้อสัญญาเก่ียวกับการจำ�นองท่ีกฎหมาย
บญั ญตั ไิ วใ้ หม่ ใหต้ กเปน็ โมฆะขอ้ ๑ ถงึ ขอ้ ๙
ตามหนังสือกรมท่ีดิน ด่วนที่สุด ที่ มท
๐๕๑๕.๓/ว ๒๗๗๔ ลงวันที่ ๓ กมุ ภาพันธ์
๒๕๕๘ และต้องมีข้อความไม่ขัดต่อมาตรา
๖๘๖ และมาตรา ๖๙๑
๔. ขอ้ สญั ญาจ�ำ นองทม่ี ขี อ้ ตกลงแตกตา่ งจากทก่ี ฎหมายบญั ญตั เิ พม่ิ เตมิ ๔. พนักงานเจ้าหน้าที่มีหน้าที่ต้องสอบสวน
จากเดมิ ไว้เป็นโมฆะด้วย และตรวจสอบสัญญาจำ�นองและสัญญา
– ข้อสัญญาจำ�นองซึ่งกำ�หนดให้เจ้าหนี้ไม่ต้องบอกกล่าว ต่อท้ายฯ ให้มีข้อตกลงเป็นไปตามท่ี
ผคู้ า้ํ ประกนั ภายในหกสิบวันนบั แต่ลกู หนผี้ ดิ นดั กฎหมายบัญญัติไว้ หากข้อตกลงใดฝ่าฝืน
– สญั ญาจำ�นองทผี่ ูจ้ ำ�นองเป็นผ้คู ้าํ ประกันเทา่ นั้น มีขอ้ ตกลงจำ�กดั และกฎหมายบัญญัติให้เป็นโมฆะ ห้ามมิให้
สิทธิของผู้จำ�นองซ่ึงเป็นผู้ค้ําประกัน ไม่ให้หลุดพ้นจากการ จดทะเบียนให้ ทั้งนี้ ตามมาตรา ๗๓
คํ้าประกัน ในส่วนที่มีการชำ�ระหน้ีแล้ว ไม่ว่าโดยลูกหนี้หรือ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เนื่องจาก
ผู้ค้ําประกนั เปน็ ผ้ชู �ำ ระ มาตรา ๖๘๕/๑ ก�ำ หนดใหข้ อ้ ตกลงทแ่ี ตกตา่ ง
๕๖๙
ข้อสัญญาเก่ียวกบั การจำ�นองตามพระราชบัญญตั แิ ก้ไขเพ่มิ เติม การพจิ ารณาดำ�เนินการ
ประมวลกฎหมายแพง่ และพาณชิ ย์ (ฉบบั ท่ี ๒๑) พ.ศ. ๒๕๕๘ ของพนักงานเจ้าหน้าที่
– สัญญาจำ�นองทผี่ ูจ้ ำ�นองเป็นผูค้ าํ้ ประกนั เทา่ นั้น มขี ้อตกลงไมใ่ ห้ จากท่ีบัญญัติไว้ในมาตรา ๖๘๑ วรรคหนึ่ง
ผู้จำ�นองคํ้าประกันมีสิทธิชำ�ระหนี้ภายในหกสิบวันนับแต่วันท่ี วรรคสอง วรรคสาม มาตรา ๖๘๖ มาตรา
เจ้าหน้ีมีหนังสือแจ้งให้ผู้จำ�นองค้ําประกันทราบถึงข้อตกลงที่ ๖๙๔ มาตรา ๖๙๘ และมาตรา ๖๙๙ เปน็
เจา้ หนต้ี กลงกับลูกหน้ี อันมีผลเปน็ การลดหนี้ทค่ี ํ้าประกนั รวมทัง้ โมฆะ และมาตรา ๖๙๑ วรรคสอง กำ�หนด
ดอกเบ้ีย ค่าสินไหมทดแทน หรือค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์ ใ ห้ ข้ อ ต ก ล ง ท่ี มี ผ ล เ ป็ น ก า ร เ พ่ิ ม ภ า ร ะ แ ก่
แหง่ หน้ี ผู้ค้ําประกันมากกว่าที่บัญญัติไว้ในมาตรา
๖๙๑ วรรคหน่ึง เป็นโมฆะ
– สัญญาจ�ำ นองท่ีผูจ้ �ำ นองเปน็ ผคู้ ํ้าประกนั เทา่ นั้น มีขอ้ ตกลงไม่ให้
ผู้จำ�นองค้ําประกันมีสิทธิชำ�ระหนี้ได้ หากล่วงเลยกำ�หนดเวลา
ช�ำ ระหนต้ี ามท่เี จ้าหนีก้ ับลกู หนต้ี กลงลดหน้ีกนั ในอนาคต หรอื ให้
มสี ทิ ธชิ ำ�ระหนเ้ี กินกำ�หนดเวลาชำ�ระหนี้ แตม่ สี ิทธิช�ำ ระหนไ้ี ม่ถงึ
หกสิบวนั นบั แต่วนั ท่คี รบกำ�หนดเวลาชำ�ระหน้ดี ังกลา่ ว
สำ�นักมาตรฐานการทะเบียนทด่ี นิ
กรมทด่ี นิ
๒๒ กรกฎาคม ๒๕๕๘
๕๗๐
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๑๙๐๐๙ (สำ�เนา)
กรมทด่ี นิ
ศูนย์ราชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ด ี ถนนแจ้งวัฒนะ
แขวงทงุ่ สองหอ้ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๓ สิงหาคม ๒๕๕๘
เร่ือง แจง้ รายช่ือบริษัทบรหิ ารสินทรพั ย์รายใหม่
เรยี น ผู้ว่าราชการจงั หวัดทกุ จังหวัด
อ้างถงึ ๑. หนงั สือกรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวนั ท่ี ๓ มีนาคม ๒๕๔๒
๒. หนงั สือกรมท่ดี นิ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ที่ ๑๑ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๑
๓. หนงั สอื กรมท่ีดนิ ท่ี มท ๐๕๑๕.๒/ว ๗๕๕๐ ลงวนั ท่ี ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๗
สงิ่ ทสี่ ่งมาดว้ ย ภาพถ่ายใบทะเบียนบริษทั บริหารสินทรัพยข์ องบรษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ยธ์ นาธิป จำ�กดั
ฉบับที่ ๐๐๔/๒๕๕๘ ลงวันท่ี ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๘
ตามหนังสือที่อ้างถึง ๑. กรมที่ดินได้แจ้งทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปให้บริษัทบริหาร
สินทรัพย์ว่า นอกจากหลักฐานอื่นท่ีผู้ขอจดทะเบียนต้องนำ�มาแสดงแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ตามสำ�เนาตัวอย่างท่ีส่งมา เพ่ือเป็นหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ และเป็นหลักฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชน์ต่างๆ
ตามพระราชกำ�หนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ และต่อมาได้มีหนังสือที่อ้างถึง ๒.
ส่งพระราชบญั ญัตแิ ก้ไขเพมิ่ เติมพระราชกำ�หนดบริษัทบรหิ ารสนิ ทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถือปฏิบัติในส่วนท่ีเก่ียวข้อง โดยในกรณีบริษัทบริหารสินทรัพย์ขอได้มาซ่ึงท่ีดิน
หรือห้องชุดใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ท่ีถอื ปฏิบตั ิตามหนังสอื ท่ีอ้างถึง ๓. นัน้
บัดน้ี ธนาคารแห่งประเทศไทยแจ้งว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์ธนาธิป จำ�กัด
ได้จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์กับธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ทั้งนี้ ตามหลักฐาน
ภาพถา่ ยใบทะเบยี นบริษัทบรหิ ารสนิ ทรพั ย์ของบรษิ ทั บริหารสินทรัพยธ์ นาธปิ จำ�กดั ฉบบั ที่ ๐๐๔/
๒๕๕๘ ลงวันท่ี ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๘
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และขอส่งภาพถ่ายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์
ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ธนาธิป จำ�กัด มาเพ่ือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบและถือปฏิบัติ
ต่อไป
ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชอื่ ) สุจติ จงประเสริฐ
(นายสจุ ติ จงประเสรฐิ )
รองอธิบดกี รมท่ดี นิ ปฏิบัตริ าชการแทน
อธิบดกี รมทีด่ ิน
สำ�นกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี ิน ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๗๑
๕๗๒
ดว่ นทส่ี ุด (ส�ำ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๑๙๐๑๕ กรมทดี่ ิน
ศูนยร์ าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๓ สิงหาคม ๒๕๕๘
เรอ่ื ง ขอกำ�ชบั ห้ามพนักงานเจา้ หนา้ ท่ีเรยี กสำ�เนาบัตรประจำ�ตัวประชาชน และส�ำ เนา
ทะเบยี นบา้ น ในการประกอบคำ�ขอโดยไมจ่ ำ�เป็น
เรียน ผ้วู า่ ราชการจงั หวดั ทุกจังหวัด
อ้างถึง ๑. หนงั สือกรมท่ีดนิ ด่วนทีส่ ุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๒๓๔๕ ลงวนั ที่ ๑๓ พฤษภาคม ๒๕๕๒
๒. หนังสอื กรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๖๑๔ ลงวันที่ ๒๒ มกราคม ๒๕๕๘
๓. หนังสอื กรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๕๑๓.๒/ว ๑๐๖๑๗ ลงวนั ท่ี ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๘
๔. หนังสือกรมทด่ี ิน ดว่ นที่สดุ ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๑๖๕๙๑ ลงวันท่ี ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๘
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง ๑. และ ๒. กรมท่ีดินได้วางแนวทางปฏิบัติและกำ�ชับ
พนักงานเจ้าหน้าที่ในการเรียกเอกสารหลักฐานประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และ
ธุรกรรมอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สรุปได้ว่า ให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกเอกสารหลักฐานอันเป็น
ตน้ ฉบบั มาใชใ้ นการสอบสวนและตรวจสอบเทา่ ทเ่ี หน็ วา่ จ�ำ เปน็ โดยมใิ หเ้ รยี กส�ำ เนาบตั รประจ�ำ ตวั
ประชาชนและส�ำ เนาทะเบยี นบา้ น เพอ่ื ประกอบค�ำ ขอและน�ำ เขา้ เกบ็ ในสารบบโดยไมม่ คี วามจ�ำ เปน็ อกี
โดยสำ�นกั งานทดี่ นิ ใชร้ ะบบคอมพวิ เตอร์เพ่อื การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม ที่สามารถเชอื่ มโยง
ข้อมูลทะเบียนประวัติราษฎรจากฐานข้อมูลทะเบียนกลางของกรมการปกครองได้ หากพนักงาน
เจ้าหน้าที่เห็นว่าจำ�เป็นและต้องการสำ�เนาเอกสารดังกล่าว ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีคัดสำ�เนา
รายการบุคคลจากทะเบียนบ้าน และบัตรประจำ�ตัวประชาชนที่อยู่ในฐานข้อมูลทะเบียนกลาง
ของกรมการปกครองแทนการเรียกสำ�เนาเอกสารดังกล่าวจากประชาชนผู้มาขอรับบริการ ต่อมา
กรมที่ดินได้มีหนังสือท่ีอ้างถึง ๓. แจ้งว่ากรมที่ดินได้ดำ�เนินการให้เป็นไปตามบันทึกข้อตกลง
ว่าด้วยการขอใช้ประโยชน์ข้อมูลทะเบียนประวัติราษฎรจากฐานข้อมูลทะเบียนกลางด้วยระบบ
คอมพวิ เตอร์โดยวิธบี รกิ าร COUNTER SERVICE เมื่อวันที่ ๑๒ พฤษภาคม ๒๕๕๑ ใหส้ ามารถ
ใช้ดำ�เนินการในสำ�นักงานที่ดินทุกแห่งแล้ว และหนังสือท่ีอ้างถึง ๔. กรมท่ีดินได้แจ้งแนวทาง
ปฏิบัติในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามพระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการ
พิจารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ โดยให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีต้องปฏิบัติตามคู่มือ
๕๗๓
สำ�หรับประชาชนตามพระราชบัญญัติการอำ�นวยความสะดวกในการพิจารณาอนุญาตของทาง
ราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ โดยเคร่งครัด ซึ่งตามคู่มือสำ�หรับประชาชนฯ ดังกล่าว กำ�หนดรายการ
เอกสารหลักฐานประกอบการย่ืนคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการทำ�ธุรกรรมอ่ืน
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ กรณีผู้ขอมายื่นคำ�ขอด้วยตนเองให้เรียกบัตรปะจำ�ตัวประชาชนและ
สำ�เนาทะเบียนบ้านฉบับจริง (ต้นฉบับ) เพอื่ สอบสวนและตรวจสอบผ้ขู อเท่านั้น มิได้ระบใุ หเ้ รยี ก
ส�ำ เนาเอกสารดงั กล่าวดว้ ยแตอ่ ย่างใด น้ัน
ปัจจุบันยังปรากฏว่าพนักงานเจ้าหน้าท่ีของสำ�นักงานที่ดินบางแห่งได้ฝ่าฝืน
แนวทางปฏิบัติของทางราชการและของกรมที่ดิน โดยยังคงให้ประชาชนผู้มาติดต่อราชการ
ถ่ายสำ�เนาเอกสารบัตรประจำ�ตัวประชาชนและสำ�เนาทะเบียนบ้านประกอบคำ�ขอจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมและธุรกรรมอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่อีกเช่นเดิมโดยไม่เปล่ียนแปลง
วิธกี ารปฏิบตั ใิ หเ้ ปน็ ไปตามที่กรมที่ดินสง่ั การ และเจา้ พนกั งานท่ดี ินจงั หวัด/สาขา/สว่ นแยก และ
เจ้าพนักงานที่ดินอำ�เภอในสำ�นักงานท่ีดินแห่งน้ันก็มิได้ใส่ใจและควบคุมการปฏิบัติงานของ
พนักงานเจา้ หน้าทเี่ ท่าท่ีควร
ดังนั้น เพ่ือให้การบริการประชาชนเป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรี แนวทางปฏิบัติ
ของกรมทด่ี นิ และคมู่ อื ส�ำ หรบั ประชาชนของกรมทด่ี นิ ตามพระราชบญั ญตั กิ ารอ�ำ นวยความสะดวก
ในการพิจารณาอนุญาตของทางราชการ พ.ศ. ๒๕๕๘ จึงขอให้ส่ังกำ�ชับพนักงานเจ้าหน้าท่ี
ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และธุรกรรมอื่นเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์ ห้ามเรียกสำ�เนา
เอกสารบัตรประจำ�ตัวประชาชนและสำ�เนาทะเบียนบ้าน ประกอบคำ�ขอตามกรณีที่กำ�หนด
โดยเด็ดขาด และให้ถือปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดินท่ีอ้างถึง ๑. – ๔. โดยเคร่งครัด หากปรากฏ
จากการตรวจสอบหรือมีกรณีร้องเรียนพนักงานเจ้าหน้าท่ีไม่ปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติดังกล่าว
กรมที่ดินจะดำ�เนินการพิจารณาโทษเจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าท่ีที่เก่ียวข้องตามควร
แก่กรณี
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และแจ้งพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและกำ�ชับ
ใหถ้ ือปฏบิ ัติโดยเคร่งครัดต่อไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงช่ือ) สุจิต จงประเสรฐิ
(นายสุจติ จงประเสรฐิ )
รองอธิบดีกรมทดี่ นิ ปฏิบตั ิราชการแทน
อธบิ ดีกรมท่ีดนิ
สำ�นกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ กลมุ่ พัฒนาการทะเบยี นที่ดิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๗๔
(สำ�เนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๒ / ว ๑๙๗๖๘ กรมที่ดิน
ศนู ย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงท่งุ สองห้อง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๐ สิงหาคม ๒๕๕๘
เรือ่ ง ซ้อมความเข้าใจการปฏิบตั ิเกย่ี วกับการตรวจสอบหลักทรัพย์ของกรมที่ดนิ
เรยี น ผ้วู ่าราชการจังหวัดทุกจงั หวดั
อ้างถึง ๑. หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๒/ว ๑๐๑๙๖ ลงวนั ท่ี ๑๑ มถิ นุ ายน ๒๕๕๗
๒. หนงั สอื กรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๕๑๕.๒/ว ๑๗๖๕๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ กันยายน ๒๕๕๗
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง ๑. กรมท่ีดินกำ�ชับการปฏิบัติงานของสำ�นักงานท่ีดิน
เกี่ยวกับการรายงานผลการตรวจสอบหลักทรัพย์ โดยขอให้ดำ�เนินการตรวจสอบและรายงาน
ผลการตรวจสอบหลักทรัพย์ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาท่ีกรมท่ีดินกำ�หนด และตามหนังสือ
ที่อ้างถึง ๒. ได้กำ�ชับแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการตรวจและแจ้งผลการตรวจสอบหลักทรัพย์
โดยให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดำ�เนินการด้วยความระมัดระวัง และถือปฏิบัติตามระเบียบกรมท่ีดิน
โดยเคร่งครัดเพื่อป้องกันการแจ้งผลการตรวจสอบหลักทรัพย์ผิดพลาดไม่ใช่บุคคลเดียวกันกับที่
ผ้ขู อระบไุ วใ้ นค�ำ ขอหรือหนังสือท่ีขอตรวจสอบหลกั ทรัพย์ นัน้
ปรากฏว่ากรมที่ดินได้รับเร่ืองร้องทุกข์จากพนักงานเจ้าหน้าท่ีบางสำ�นักงาน
ที่ดินว่าจำ�นวนรายที่กรมท่ีดินแจ้งให้ตรวจสอบหลักทรัพย์นั้นมีจำ�นวนมากเกินไปและเป็นภาระ
ของพนักงานเจ้าหน้าท่ีเน่ืองจากปริมาณงานตามปกติในแต่ละวันมีจำ�นวนมาก เป็นเหตุให้ต้อง
ตรวจสอบหลักทรัพย์ในเวลานอกราชการ ทำ�ให้ไม่อาจตรวจสอบได้ทันเวลาที่กำ�หนด และทำ�ไม
ไมแ่ บง่ ตรวจทลี ะน้อยราย
กรมที่ดินพิจารณาแล้ว เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีมีความเข้าใจท่ีถูกต้องและ
ทราบความจำ�เป็นในการตรวจสอบหลักทรัพย์ท่ีกรมท่ีดินได้แจ้งเวียนให้จังหวัดตรวจสอบ
หลกั ทรัพย์ จึงขอซ้อมความเข้าใจการปฏิบัตเิ ก่ยี วกับการตรวจสอบหลักทรพั ยข์ องกรมทด่ี นิ ดังนี้
๑. การตรวจสอบหลักทรัพย์ที่กรมท่ีดินแจ้งให้สำ�นักงานที่ดินตรวจสอบนั้น
จะเป็นกรณีที่หน่วยงานของรัฐซึ่งอาศัยอำ�นาจตามกฎหมายแจ้งให้กรมที่ดินตรวจสอบทั้งสิ้น
จงึ ถอื เป็นหน้าท่ที ี่กรมที่ดนิ ต้องปฏิบตั ติ ามกฎหมาย ไม่อาจปฏเิ สธการตรวจสอบตามกฎหมายได้
และเน่ืองจากระบบการตรวจสอบในส่วนกลางของกรมท่ีดินยังไม่แล้วเสร็จสมบูรณ์อยู่ระหว่าง
๕๗๕
การทดสอบระบบและต้องมีการดำ�เนินการแก้ไขปรับปรุงโปรแกรมและการเชื่อมโยงข้อมูล
แต่ละสำ�นักงานที่ดินอีกระยะหนึ่ง ประกอบกับเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับที่ดินยังเก็บรักษาอยู่ที่
สำ�นักงานที่ดิน จึงเป็นเหตุให้ยังต้องมีหนังสือแจ้งให้สำ�นักงานที่ดินทั่วประเทศตรวจสอบเช่นเดิม
ไปกอ่ น และเมอ่ื ระบบการตรวจสอบหลกั ทรพั ยจ์ ากฐานขอ้ มลู กลางของกรมทด่ี นิ แลว้ เสรจ็ สมบรู ณ์
กรมทด่ี นิ กจ็ ะด�ำ เนนิ การตรวจสอบในสว่ นกลาง และจะแจง้ ใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ ตอ้ งตรวจสอบอกี ครง้ั
และจัดสง่ เอกสารทีเ่ กี่ยวข้องใหเ้ ฉพาะรายทตี่ รวจสอบพบเทา่ นั้น
๒. กรณตี อ้ งมกี �ำ หนดระยะเวลาใหร้ ายงาน เนอ่ื งจากหนว่ ยงานของรฐั ทใ่ี ชอ้ �ำ นาจ
ตรวจสอบมกั จะก�ำ หนดระยะเวลารายงานมา เพราะหากลา่ ชา้ เกนิ ก�ำ หนดอาจมผี ลตอ่ การปฏบิ ตั งิ าน
ท่ีเก่ียวกับทรัพย์สินของผู้ท่ีถูกตรวจสอบ และหากกรมท่ีดินไม่กำ�หนดระยะเวลาให้รายงานแล้ว
ทุกส�ำ นกั งานทีด่ ินกจ็ ะไม่ใสใ่ จ และรายงานผลให้กรมที่ดนิ ลา่ ชา้ ไป ทำ�ให้ข้อมลู ในการตรวจสอบ
หลักทรัพย์ทไี่ ดจ้ ากฐานข้อมลู ทะเบียนท่ีดนิ ของส�ำ นักงานท่ีดิน ณ วันท่ีตรวจสอบ มีระยะเวลาหา่ ง
จากวันท่ีกรมทด่ี นิ รวบรวมแล้วเสรจ็ และจดั ส่งให้หนว่ ยงานทเี่ กย่ี วขอ้ งทราบมาก อาจทำ�ใหข้ อ้ มลู
ไม่เป็นปัจจุบันโดยเฉพาะกรณีที่การรวบรวมข้อมูลใช้ระยะเวลานานหลายเดือนทำ�ให้มีโอกาสที่
ขอ้ มลู ในฐานข้อมูลทะเบยี นทีด่ นิ มกี ารเปลยี่ นแปลงไปจากขอ้ มูลเดิมได้ จงึ ตอ้ งแจ้งใหส้ �ำ นักงาน
ที่ดินดำ�เนินการตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบหลักทรัพย์ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลา
ท่ีกรมที่ดินกำ�หนดโดยเคร่งครัดซ่ึงแม้จะมีการกำ�หนดระยะเวลาดำ�เนินการแล้ว ก็ยังปรากฏว่ามี
บางจงั หวัดยงั รายงานล่าชา้ กวา่ ก�ำ หนดมากโดยไม่มีสาเหตุอันสมควร
๓. กรณกี รมทด่ี นิ แจง้ รายชอ่ื ผถู้ กู ตรวจสอบหลกั ทรพั ย ์ บางกรณเี ปน็ จ�ำ นวนมากนน้ั
กรมที่ดินมิได้เป็นผู้กำ�หนดจำ�นวนรายผู้ถูกตรวจสอบหลักทรัพย์ หากแต่เป็นหน่วยงานของรัฐที่
ใช้อ�ำ นาจตามกฎหมายให้ตรวจสอบเป็นผพู้ จิ ารณา และแจ้งใหก้ รมท่ีดนิ ตรวจสอบตามกฎหมาย
เท่าน้ัน ซ่ึงกรณีท่ีหน่วยงานของรัฐแจ้งตรวจสอบเป็นจำ�นวนมากกรมท่ีดินก็จะกำ�หนดระยะเวลา
ให้สำ�นักงานท่ีดินตรวจสอบตามความเหมาะสมในแต่ละกรณี และแจ้งให้หน่วยงานของรัฐนั้น
ทราบว่าไม่อาจตรวจสอบได้ตามระยะเวลาท่ีแจ้งมาได้ เว้นแต่เป็นกรณีที่มีความจำ�เป็นเร่งด่วน
ตอ้ งตรวจสอบและแจง้ ใหไ้ ดภ้ ายในระยะเวลาทห่ี นว่ ยงานของรฐั ก�ำ หนด มฉิ ะนน้ั จะเกดิ ความเสยี หาย
อยา่ งรา้ ยแรง
๔. โดยท่ีข้อมูลท่ีมีความถูกต้องเป็นปัจจุบัน และความรวดเร็วทันต่อเหตุการณ์
เป็นปจั จยั ส�ำ คัญแห่งความส�ำ เรจ็ และสร้างความเชอื่ ม่นั ในระบบข้อมูลของกรมทีด่ ินท่ีจะสามารถ
สนองตอบตอ่ นโยบายของรฐั ได้อย่างถูกตอ้ ง มีประสทิ ธภิ าพ รวดเรว็ ทันเวลา จงึ ขอใหจ้ ังหวัดส่งั
กำ�ชับสำ�นักงานที่ดินให้ดำ�เนินการบันทึกข้อมูลทะเบียนที่ดินเข้าระบบของกรมที่ดินให้สมบูรณ์
ถกู ต้องครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน ตลอดจนใหด้ ำ�เนนิ การตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบ
หลักทรัพย์ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กรมที่ดินกำ�หนดโดยเคร่งครัดตามแนวทางที่กรมที่ดิน
ไดว้ างไว้
๕๗๖
๕. ให้เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก และเจ้าพนักงานที่ดินอำ�เภอ
ทำ�ความเข้าใจกับพนักงานเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้ทราบความจำ�เป็นในการตรวจสอบหลักทรัพย์
ดังกล่าว และพิจารณากำ�หนดแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขปัญหาการปฏิบัติงานในเร่ืองดังกล่าว
ภายในสำ�นกั งานตามท่เี ห็นสมควรและเหมาะสมแกส่ ภาพปัญหาของแต่ละสำ�นกั งานตอ่ ไป
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติ
โดยเคร่งครัดต่อไป
ขอแสดงความนับถอื
(ลงช่อื ) สจุ ติ จงประเสรฐิ
(นายสจุ ติ จงประเสริฐ)
รองอธิบดีกรมทดี่ ิน ปฏิบตั ริ าชการแทน
อธิบดีกรมที่ดนิ
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบยี นที่ดิน
ส่วนกำ�หนดสิทธใิ นที่ดินและควบคุมทะเบยี นทดี่ ิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๗๓ – ๔
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๗
๕๗๗
(ส�ำ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๐๐๑๙ กรมทด่ี นิ
ศูนยร์ าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๔ สงิ หาคม ๒๕๕๘
เร่ือง การประชาสัมพันธก์ ารใช้ประกาศบัญชีกำ�หนดราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยอ์ สงั หาริมทรัพย์
รอบบญั ชี ปี พ.ศ. ๒๕๕๙ – ๒๕๖๒
เรียน ผวู้ า่ ราชการจังหวดั ทกุ จังหวดั
ด้วยปรากฏว่า การบังคับใช้บัญชีกำ�หนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและบัญชี
ก�ำ หนดราคาประเมนิ ทุนทรพั ยโ์ รงเรือนสิ่งปลกู สร้างรอบบัญชี ปี พ.ศ. ๒๕๕๕ – ๒๕๕๘ จะส้นิ สุด
ลงในวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๘ และเร่ิมใชบ้ ญั ชกี ำ�หนดราคาประเมินทุนทรพั ย์ท่ีดนิ และบัญชี
กำ�หนดราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างรอบบัญชี ปี พ.ศ. ๒๕๕๙ – ๒๕๖๒ ตั้งแต่
วันที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๙ จนถึงวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๖๒ ซ่ึงท่ีผ่านมาพบว่าทุกคร้ังท่ีมี
การเปล่ียนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ในแต่ละรอบ ประชาชนมักจะไปติดต่อขอทำ�นิติกรรม
ในสัปดาหส์ ดุ ท้ายของปเี ป็นจำ�นวนมาก ท�ำ ให้ไมไ่ ดร้ บั ความสะดวกในการให้บรกิ ารของพนกั งาน
เจา้ หนา้ ท ่ี เนอ่ื งจากประชาชนไมท่ ราบวา่ จะมกี ารเปลย่ี นแปลงราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยเ์ ปน็ การลว่ งหนา้
และเกรงว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ท่ีดินและส่ิงปลูกสร้างท่ีจะเพ่ิมข้ึนทำ�ให้ต้องเสียค่าธรรมเนียม
และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย เพิ่มขึ้นด้วย โดยพนักงานเจ้าหน้าที่ต้องเรียกเก็บ
ค่าธรรมเนียมและภาษีิเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ท่ีจ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์ท่ีใช้อยู่
ในวันทีจ่ ดทะเบยี นสิทธแิ ละนิตกิ รรมนัน้ หากการยน่ื คำ�ขอจดทะเบยี นโอนอสังหาริมทรพั ยใ์ นวนั ท่ี
ใกล้ส้ินปี พ.ศ. ๒๕๕๘ มีข้อขัดข้องทำ�ให้ไม่สามารถจดทะเบียนได้ในวันยื่นคำ�ขอก็จะต้องไป
จดทะเบียนโอนในวันที่ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์รอบใหม่ในปี พ.ศ. ๒๕๕๙ ซ่ึงผู้ขอต้องเสีย
คา่ ธรรมเนยี มและภาษเี งนิ ได้หัก ณ ท่ีจ่าย จากราคาประเมินทนุ ทรัพย์ใหมท่ ่อี าจจะสูงขึน้
กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่ เพอ่ื เปน็ การแกไ้ ขปญั หาดงั กลา่ วและเปน็ การอ�ำ นวย
ความสะดวกในการใหบ้ รกิ ารแกป่ ระชาชน จงึ ขอไดแ้ จง้ ส�ำ นกั งานทด่ี นิ ทกุ แหง่ ท�ำ การประชาสมั พนั ธ์
แจ้งให้ประชาชนทราบถึงการบังคับใช้บัญชีกำ�หนดราคาประเมินทุนทรัพย์ท่ีดินและบัญชีกำ�หนด
ราคาประเมินทุนทรพั ย์โรงเรอื นสงิ่ ปลกู สร้างรอบบัญชี ปี พ.ศ. ๒๕๕๕ – ๒๕๕๘ ทใี่ ชอ้ ยู่ในปัจจบุ นั
จะสิน้ สุดลงในวันท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๘ และเรม่ิ ใช้บญั ชีก�ำ หนดราคาประเมินทนุ ทรัพย์ท่ีดิน
๕๗๘
และบญั ชีกำ�หนดราคาประเมินทนุ ทรพั ย์โรงเรือนสง่ิ ปลูกสรา้ งรอบบัญชี ปี พ.ศ. ๒๕๕๙ – ๒๕๖๒
ตงั้ แต่วนั ที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๙ จนถึงวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๖๒ เป็นการล่วงหน้า เพื่อแนะน�ำ
ประชาชนที่จะจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ให้มาดำ�เนินการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์
กอ่ นส้นิ ปี และเปน็ การปอ้ งกันมิใหม้ ีปริมาณงานขอจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมเป็นจ�ำ นวนมาก
ในสัปดาห์สุดท้ายก่อนสิ้นปี ซึ่งอาจทำ�ให้ประชาชนไม่ได้รับความสะดวกในการให้บริการของ
พนกั งานเจ้าหน้าที่
จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบและแจง้ ใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ ทกุ แหง่ ทราบและด�ำ เนนิ การ
ตอ่ ไป
ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) สจุ ติ จงประเสริฐ
(นายสุจติ จงประเสรฐิ )
รองอธิบดีกรมท่ดี ิน ปฏบิ ัตริ าชการแทน
อธิบดีกรมท่ดี ิน
ส�ำ นักมาตรฐานการทะเบียนทดี่ ิน
ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิตกิ รรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๗๙
ท่ี มท ๐๕๑๕.๓ / ว ๒๐๙๓๕ (สำ�เนา)
กรมทีด่ ิน
ศูนยร์ าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักด ี ถนนแจ้งวฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๑ กันยายน ๒๕๕๘
เรือ่ ง ระเบยี บกรมที่ดิน วา่ ด้วยการรับคำ�ขอจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมเกีย่ วกบั อสังหาริมทรพั ย์
สำ�หรบั ทดี่ ินทีม่ โี ฉนดทดี่ นิ ใบไต่สวน หรอื หนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ ณ ส�ำ นกั งานที่ดนิ
แห่งใดแหง่ หนึ่ง พ.ศ. ๒๕๕๘
เรยี น ผวู้ า่ ราชการจังหวัดทุกจังหวดั
อา้ งถงึ หนังสือกรมทด่ี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๘๖๓๓ ลงวนั ที่ ๕ ตุลาคม ๒๕๕๔
ส่งิ ทสี่ ่งมาดว้ ย ระเบียบกรมที่ดนิ วา่ ดว้ ยการรับค�ำ ขอจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมเก่ยี วกับ
อสงั หารมิ ทรพั ย์ สำ�หรบั ท่ดี ินทมี่ โี ฉนดท่ีดนิ ใบไต่สวน หรือหนังสือรบั รอง
การท�ำ ประโยชน์ ณ ส�ำ นกั งานท่ดี นิ แห่งใดแหง่ หนึ่ง พ.ศ. ๒๕๕๘
ตามหนังสือท่ีอ้างถึง กรมท่ีดินได้ส่งระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วยการรับคำ�ขอ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์สำ�หรับท่ีดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวน หรือ
หนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ ณ สำ�นักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง พ.ศ. ๒๕๕๔ มาเพื่อให้
พนกั งานเจ้าหนา้ ท่ีทราบและถอื ปฏิบตั ิ นน้ั
กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่ เมอ่ื มกี ารใชบ้ งั คบั ตามระเบยี บกรมทด่ี นิ ดงั กลา่ วแลว้
ได้มีการเวียนหนังสือซ้อมความเข้าใจและกำ�หนดวิธีการในรายละเอียดเพิ่มเติมหลายฉบับ
ประกอบกบั ยงั มปี ญั หาขอ้ ขดั ขอ้ งเกย่ี วกบั การจดั สง่ เงนิ คา่ ธรรมเนยี มและคา่ ใชจ้ า่ ยอน่ื ๆ ในบางประการ
ดังน้ัน กรมที่ดินจึงได้ดำ�เนินการปรับปรุงแก้ไขหลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติในการรับคำ�ขอ
จดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมตา่ งส�ำ นักงานทดี่ ินใหม่ โดยไดร้ วมหนังสือซ้อมความเข้าใจและตอบ
ข้อหารือที่เกี่ยวข้องกับการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างสำ�นักงานท่ีดิน ตลอดจน
ก�ำ หนดวธิ กี ารจดั ส่งเงนิ ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่ายเพมิ่ เตมิ แลว้ นำ�มาจดั ทำ�ขึ้นใหมเ่ ป็นระเบียบ
กรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำ�หรับที่ดิน
ทีม่ ีโฉนดที่ดนิ ใบไต่สวน หรือหนังสือรบั รองการทำ�ประโยชน์ ณ สำ�นักงานท่ดี ินแหง่ ใดแห่งหนง่ึ
พ.ศ. ๒๕๕๘ เพอ่ื ใหเ้ หมาะสมกบั สถานการณท์ เ่ี ปลย่ี นแปลงไป และสามารถแกไ้ ขปญั หาขอ้ ขดั ขอ้ ง
ในการปฏิบัติงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียนต่างสำ�นักงานที่ดิน รายละเอียด
๕๘๐
ปรากฏตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพย์สำ�หรับท่ีดินที่มีโฉนดท่ีดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์
ณ ส�ำ นกั งานท่ีดินแห่งใดแห่งหนง่ึ พ.ศ. ๒๕๕๘ ทีส่ ง่ มาพรอ้ มนี้
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติ
ตอ่ ไป
ขอแสดงความนับถือ
(ลงชื่อ) ศริ ิพงษ์ ห่านตระกลู
(นายศิรพิ งษ ์ ห่านตระกลู )
อธบิ ดกี รมที่ดิน
ส�ำ นกั มาตรฐานการทะเบยี นท่ีดนิ
กล่มุ พัฒนาการทะเบยี นที่ดิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๕๙
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๘๑
(สำ�เนา)
ระเบียบกรมที่ดนิ
วา่ ด้วยการรับค�ำ ขอจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมเกย่ี วกบั อสงั หาริมทรัพย์
สำ�หรับทีด่ นิ ทีม่ ีโฉนดท่ีดนิ ใบไตส่ วน หรอื หนังสอื รบั รองการทำ�ประโยชน์
ณ สำ�นักงานท่ีดินแหง่ ใดแหง่ หนึ่ง
____พ_._ศ_._ ๒_๕_๕__๘____
โดยท่ีเห็นเป็นการสมควรปรับปรุงแก้ไขหลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติเก่ียวกับ
การรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างสำ�นักงานท่ีดิน ตามระเบียบกรมท่ีดิน ว่าด้วย
การรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำ�หรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน
ใบไต่สวน หรอื หนังสือรบั รองการท�ำ ประโยชน์ ณ ส�ำ นักงานทดี่ ินแห่งใดแห่งหน่ึง พ.ศ. ๒๕๕๔
ใหเ้ หมาะสมกบั สถานการณท์ เ่ี ปลย่ี นแปลงไป และสามารถแกไ้ ขปญั หาขอ้ ขดั ขอ้ งในการปฏบิ ตั งิ าน
ของพนักงานเจ้าหน้าท่ีเกี่ยวกับการจดทะเบียนต่างสำ�นักงานที่ดิน ตลอดจนเพ่ือให้พนักงาน
เจ้าหนา้ ทใี่ ชใ้ นการปฏิบตั งิ านได้อยา่ งถูกตอ้ ง สะดวกรวดเร็ว และเป็นมาตรฐานเดียวกัน
อาศัยอำ�นาจตามความในมาตรา ๓๒ แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการ
แผ่นดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติมโดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน
(ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๔๕ ประกอบกบั ข้อ ๒ (๑) (๔) และข้อ ๒๐ (๑) แห่งกฎกระทรวงแบ่งส่วน
ราชการกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. ๒๕๕๗ ออกตามความในพระราชบัญญัติระเบียบ
บริหารราชการแผน่ ดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ อธิบดีกรมท่ดี นิ จึงวางระเบียบไว้ดังต่อไปน้ี
ขอ้ ๑ ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์สำ�หรับท่ีดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือรับรอง
การท�ำ ประโยชน ์ ณ สำ�นักงานท่ีดนิ แห่งใดแหง่ หนง่ึ พ.ศ. ๒๕๕๘”
ขอ้ ๒ ระเบยี บนใี้ หใ้ ชบ้ งั คับตงั้ แตบ่ ดั นีเ้ ปน็ ตน้ ไป
ขอ้ ๓ ให้ยกเลิก
(๑) ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพย์สำ�หรับที่ดินที่มีโฉนดท่ีดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์
ณ ส�ำ นกั งานทดี่ นิ แห่งใดแหง่ หน่ึง พ.ศ. ๒๕๕๔
(๒) หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๓๓๒๒๘ ลงวนั ท่ี ๑๕ ธนั วาคม ๒๕๕๔
(๓) หนังสือกรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๒๕๒๒๘ ลงวันท่ี ๒๗ กนั ยายน ๒๕๕๖
(๔) หนังสือกรมท่ดี ิน ท่ี มท ๐๕๑๕.๓/ว ๙๖๕๙ ลงวนั ท่ี ๔ มิถุนายน ๒๕๕๗
(๕) หนังสอื กรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕.๓/ว ๖๒๗๙ ลงวนั ท่ี ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๘
ขอ้ ๔ บรรดาระเบียบ ข้อกำ�หนด หรือคำ�สั่งอ่ืนใดท่ีกำ�หนดไว้แล้วในระเบียบน้ี
หรือซ่ึงขัดหรอื แยง้ กับระเบยี บน้ี ใหใ้ ช้ระเบยี บนีแ้ ทน
๕๘๒
ข้อ ๕ ในระเบียบนี้
“ส�ำ นกั งานทด่ี นิ ทร่ี บั ค�ำ ขอ” หมายถงึ ส�ำ นกั งานทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร ส�ำ นกั งานทด่ี นิ
กรงุ เทพมหานครสาขา ส�ำ นักงานท่ดี นิ จังหวัด สำ�นักงานทดี่ ินสาขา หรือส�ำ นกั งานทีด่ นิ ส่วนแยก
แห่งใดแห่งหน่ึงที่รับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทท่ีสามารถจดทะเบียนได้ตาม
มาตรา ๗๒ วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ขอจดทะเบียนน้ันมิได้
ต้ังอยู่ในเขตดำ�เนินการในท้องท่ีของสำ�นักงานที่ดินท่ีรับคำ�ขอ ไม่รวมสำ�นักงานท่ีดินอำ�เภอหรือ
กิง่ อ�ำ เภอซง่ึ ไม่สามารถรบั คำ�ขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรมตา่ งส�ำ นกั งานทด่ี ินไดต้ ามกฎหมาย
“สำ�นักงานที่ดินท้องที่” หมายถึง สำ�นักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร สำ�นักงานท่ีดิน
กรุงเทพมหานครสาขา สำ�นักงานท่ีดินจังหวัด สำ�นักงานที่ดินสาขา สำ�นักงานท่ีดินส่วนแยก
ส�ำ นักงานทีด่ ินอ�ำ เภอ หรอื ก่ิงอ�ำ เภอแหง่ ใดแห่งหน่ึงที่อสงั หารมิ ทรพั ย์ท่มี กี ารยนื่ ค�ำ ขอจดทะเบียน
สิทธิและนิตกิ รรมต่างส�ำ นักงานตัง้ อย่ใู นเขตดำ�เนนิ การในท้องทข่ี องส�ำ นกั งานทด่ี นิ นัน้
ข้อ ๖ ให้ผู้อำ�นวยการสำ�นักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดินเป็นผู้รักษาการตาม
ระเบยี บน้ี
หมวด๑
การ_ส_อ_บ_ส__ว_น_แ_ล_ะ_ร_ับ__ค_�ำ ขอ
ข้อ ๗ เม่ือมีบุคคลใดแสดงความประสงค์จะขอให้พนกั งานเจา้ หน้าท่ี ณ ส�ำ นักงาน
ที่ดินท่ีรับคำ�ขอแห่งใดแห่งหนึ่ง ดำ�เนินการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
ที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์ ท่ีต้ังอยู่นอกเขตดำ�เนินการของ
ส�ำ นักงานท่ดี ินทร่ี ับคำ�ขอ เพอื่ สง่ ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ที่ ณ สำ�นกั งานทีด่ นิ ทอ้ งทจ่ี ดทะเบียนสิทธิ
และนติ ิกรรมตามกฎหมาย ใหผ้ ู้ขอยืน่ คำ�ขอตามแบบและตวั อย่างค�ำ ขอ ท.ด. ๖๐ ท้ายระเบียบนี้
และค�ำ ขอจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑, ท.ด. ๑ ก.) โดยให้พนกั งานเจ้าหน้าท่ีดำ�เนินการ
สอบสวน ตามมาตรา ๗๔ แห่งประมวลกฎหมายที่ดนิ และกฎกระทรวงฉบบั ท่ี ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗)
ออกตามความในพระราชบัญญตั ิใหใ้ ชป้ ระมวลกฎหมายทีด่ นิ พ.ศ.๒๔๙๗ เวน้ แตก่ ารจดทะเบยี น
ที่ต้องมกี ารประกาศหรือตอ้ งมกี ารรังวดั กอ่ น
ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทร่ี ะบทุ ม่ี มุ บนดา้ นขวา ดว้ ยตวั อกั ษรสแี ดงวา่ “ค�ำ ขอตา่ งส�ำ นกั งาน”
ในคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑, ท.ด. ๑ ก.) สัญญาหรือบันทึกข้อตกลง และ
เอกสารอน่ื ๆ ท้งั หมด เพอื่ ให้ทราบเปน็ หลักฐานไว้
ข้อ ๘ การรับคำ�ขอจดทะเบียนของสำ�นักงานที่ดินท่ีรับคำ�ขอให้มีบัญชีรับทำ�การ
(บ.ท.ด.๒) ส�ำ หรบั โฉนดทด่ี ินและใบไต่สวน และ (ท.อ.๑๔) สำ�หรับหนงั สือรับรองการท�ำ ประโยชน์
เพ่มิ อีกอยา่ งละ ๑ เลม่
๕๘๓
ขอ้ ๙ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับคำ�ขอตรวจสอบเอกสารหลักฐานอันเป็นต้นฉบับที่
ผขู้ อน�ำ มาแสดงประกอบการจดทะเบยี น หากถกู ตอ้ งครบถว้ นใหบ้ นั ทกึ ขอ้ ความยนื ยนั การตรวจสอบ
ไวห้ ลงั หนังสอื สญั ญาบันทึกขอ้ ตกลง (ท.ด.๑๖) หรือคำ�ขอ (ท.ด.๙) แลว้ แต่กรณีวา่ “ได้ตรวจสอบ
บัตรประจำ�ตัวประชาชนและต้นฉบับสำ�เนาทะเบียนบ้านของผู้ขอจากฐานข้อมูลทะเบียนกลาง
ด้วยระบบคอมพิวเตอร์ รวมทั้งเอกสารหลักฐานท่ีเกี่ยวข้องท่ีผู้ขอนำ�มาแสดงประกาศคำ�ขอแล้ว
ถูกต้องตรงกับผู้ขอ” ส่วนสำ�นักงานท่ีดินอ่ืนที่มิได้ใช้ระบบคอมพิวเตอร์ซึ่งสามารถเช่ือมโยงระบบ
กับฐานข้อมูลทะเบียนกลางของกรมการปกครอง เพ่ือใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ให้บันทึกข้อความว่า “ได้ตรวจสอบบัตรประจำ�ตัวประชาชน และต้นฉบับสำ�เนาทะเบียนบ้าน
ตลอดจนเอกสารหลักฐานที่เก่ียวข้องที่ผู้ขอนำ�มาแสดงประกอบคำ�ขอแล้ว ถูกต้องตรงกับผู้ขอ”
เสร็จแล้วลงชือ่ พรอ้ ม วันเดือนปี กำ�กบั ไว้ และใหเ้ สนอค�ำ ขอและตน้ ฉบบั เอกสารให้หวั หนา้ ฝ่าย
ทะเบยี นบา้ นเปน็ ผตู้ รวจสอบอกี ครง้ั กรณหี วั หนา้ ฝา่ ยทะเบยี นไมอ่ ยหู่ รอื ยแู่ ตไ่ มอ่ าจปฏบิ ตั หิ นา้ ทไ่ี ด้
และไม่มีผู้รักษาการในตำ�แหน่ง ให้เจ้าพนักงานที่ดินที่มีอาวุโสสุดในฝ่ายทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
เมื่อตรวจสอบแล้วถูกต้องให้ลงช่ือร่วมในบันทึกข้อความยืนยันการตรวจสอบด้วย เสร็จแล้ว
ให้คืนต้นฉบับเอกสารให้แก่ผู้ขอ โดยไม่ต้องให้ผู้ขอสำ�เนาเอกสารเพื่อส่งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
ตามมาตรา ๗๑ แห่งประมวลกฎหมายทด่ี นิ เว้นแต่เป็นเอกสารหลักฐานทเ่ี ห็นวา่ มคี วามจ�ำ เปน็
ตอ้ งสง่ เพ่อื ประกอบการจดทะเบียน ใหผ้ ูข้ อจดั ท�ำ สำ�เนามาดว้ ย เช่น
(๑) เอกสารหลักฐานประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ผู้ขอเป็นนิติบุคคล เช่น หนังสือรับรองการจดทะเบียนหุ้นส่วน บริษัท
บัญชีรายชอื่ ผถู้ อื หนุ้ เปน็ ตน้
(๒) เอกสารหลักฐานประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับ
อสังหาริมทรัพย์ซ่ึงได้มาโดยทางมรดก เช่น หลักฐานการตายของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็น
ทายาท หลกั ฐานการตัง้ ผ้จู ัดการมรดกพนิ ยั กรรม เป็นตน้
(๓) ค�ำ สัง่ หรอื ค�ำ พพิ ากษาศาล
(๔) บัตรประจ�ำ ตวั ผมู้ อบอำ�นาจ และผรู้ ับมอบอ�ำ นาจ
ข้อ ๑๐ กรณีท่ีต้องมีการประเมินราคาทุนทรัพย์เพ่ือเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้สำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขอประสานกับสำ�นักงานที่ดินท้องที่
เพื่อทำ�การตรวจสอบแลว้ แจ้งผลให้ทราบทางโทรสาร สอ่ื อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ หรือวธิ อี ่ืน โดยให้ใชแ้ บบ
บันทึกการประเมินราคาที่ดิน/ท่ีดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุด ต่างสำ�นักงานท่ีดิน ตามระเบียบ
กรมท่ีดินว่าด้วยการประเมินราคาทุนทรัพย์เพ่ือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรม และการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น
โดยอนุโลม และให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีแจ้งผู้ขอทราบว่า การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ต่างสำ�นักงานท่ีดินจะต้องให้สำ�นักงานท่ีดินท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ประเมินราคาทุนทรัพย์
๕๘๔
และแจ้งผลมาก่อนเพื่อนำ�มาคำ�นวณค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร ซึ่งอาจมีระยะเวลารอคอย
ประมาณ ๑ ช่ัวโมง หรือมากกว่าน้ัน กรณีมีปัญหาข้อขัดข้องในการดำ�เนินการประเมินราคา
ทุนทรพั ย์ หากผ้ขู อไมป่ ระสงค์จะรอใหน้ ัดหมายกบั ผ้ขู อ หรอื ใหผ้ ู้ขอแจง้ ท่ีอยู่ เบอรโ์ ทรศพั ท์ หรอื
อนื่ ๆ ที่สามารถตดิ ตอ่ หรือแจ้งใหผ้ ู้ขอทราบได้ เพ่อื มาด�ำ เนนิ การต่อไปเมือ่ ได้รบั แจ้งผลแล้ว
ข้อ ๑๑ เม่ือสำ�นักงานที่ดินท้องท่ีได้รับการประสานจากสำ�นักงานท่ีดินที่รับคำ�ขอ
เพอ่ื ประเมนิ ราคาทนุ ทรพั ยแ์ ลว้ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทป่ี ระเมนิ ราคาทนุ ทรพั ยต์ รวจสอบความถกู ตอ้ ง
และแจง้ ผลใหส้ �ำ นกั งานทด่ี นิ ทร่ี บั ค�ำ ขอทราบทางโทรสาร สอ่ื อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ หรอื วธิ อี น่ื ใหค้ รบถว้ น
ทง้ั ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย์ ขอ้ มลู การยดึ หรอื อายดั และมกี ารออกใบแทนหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
หรอื ไม่ อยา่ งไร ภายในเวลา ๓๐ นาทีไมเ่ กิน ๑ ช่วั โมงนับแตไ่ ดร้ บั เร่อื ง โดยถือเป็นกรณเี ร่งด่วนที่
ไม่ต้องน�ำ เรอื่ งดังกลา่ วไปต่อคิวงานบรกิ ารในสำ�นักงานทด่ี ินตามปกติ เพอื่ จะได้แจง้ ใหส้ ำ�นกั งาน
ท่ีดินที่รับคำ�ขอทราบและดำ�เนินการให้ผู้ขอโดยเร็ว กรณีท่ีมีเหตุขัดข้องไม่สามารถประเมินราคา
ทุนทรัพย์หรือแจ้งผลการประเมินได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้งเหตุขัดข้องให้สำ�นักงานท่ีดินท่ี
รับคำ�ขอทราบในทันที เพ่ือให้สำ�นักงานท่ีดินท่ีรับคำ�ขอดำ�เนินการตามระเบียบและแจ้งให้ผู้ขอ
ทราบต่อไป
ขอ้ ๑๒ ถ้าหัวหน้าฝ่ายทะเบียนของสำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขอ เห็นว่าจะส่งเรื่อง
ไปดำ�เนินการจดทะเบียนให้ไม่ได้ โดยมีเหตุขัดข้องอย่างใด ให้รายงานเจ้าพนักงานท่ีดิน
กรงุ เทพมหานคร เจา้ พนกั งานทีด่ ินกรงุ เทพมหานครสาขา เจ้าพนักงานทดี่ ินจงั หวดั เจ้าพนกั งาน
ที่ดินจังหวัดสาขา หรือเจ้าพนักงานท่ีดินหัวหน้าส่วนแยก แล้วแต่กรณี ทราบโดยด่วน เม่ือ
เจ้าพนักงานทด่ี ินดังกล่าวส่งั ประการใดแลว้ จงึ ดำ�เนนิ การต่อไป
ขอ้ ๑๓ กรณีที่พนักงานเจ้าหน้าท่ีของสำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขอเห็นว่าอยู่ใน
หลกั เกณฑท์ ่จี ะจดทะเบยี นได้ และไม่มขี อ้ ขดั ขอ้ ง ใหด้ �ำ เนนิ การ ดังนี้
(๑) ท�ำ สญั ญาหรอื บนั ทกึ ขอ้ ตกลง โดยใหพ้ มิ พส์ ถานทใ่ี นสญั ญาและบนั ทกึ ขอ้ ตกลง
เป็นสำ�นักงานทด่ี ินทอ้ งทที่ ีจ่ ดทะเบียน สำ�หรับวันท่ใี หเ้ วน้ ไว้ให้สำ�นักงานทด่ี นิ ทอ้ งที่ท่จี ดทะเบยี น
ลงวันเดือนปีท่ีจดทะเบียนตามความเป็นจริง แล้วให้คู่กรณีและพยานลงลายมือชื่อ และให้
หัวหน้าฝ่ายทะเบียนของสำ�นักงานที่ดินท่ีรับคำ�ขอลงนามกำ�กับในเอกสารทุกฉบับท่ีพนักงาน
เจ้าหน้าท่ตี ามมาตรา ๗๑ แหง่ ประมวลกฎหมายที่ดินจะตอ้ งลงนาม
(๒) ใหบ้ นั ทกึ คกู่ รณรี บั ทราบถงึ ผลตามกฎหมายของการยน่ื ค�ำ ขอและการจดทะเบยี น
ไว้ในคำ�ขอ (ท.ด. ๖๐) ด้วยว่า การยื่นคำ�ขอจดทะเบียนต่างสำ�นักงานท่ีดินจะมีผลสมบูรณ์ตาม
กฎหมายเมอ่ื พนักงานเจา้ หน้าที่ ณ สำ�นกั งานท่ดี ินท้องทีไ่ ด้จดทะเบยี นแล้ว
(๓) ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทแ่ี จง้ ใหผ้ ขู้ อช�ำ ระและวางเงนิ คา่ ธรรมเนยี มตามกฎกระทรวง
ซ่ึงออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ตลอดทั้งค่าภาษี
อากรตามประมวลรัษฎากร (กรณีที่ต้องมีการเรียกเก็บค่าภาษีอากร) และค่าใช้จ่ายอ่ืนๆ เช่น
๕๘๕
ค่าไปรษณีย์ ค่าธนาณัติ หรือค่าธรรมเนียมซื้อดราฟท์ เป็นต้น เท่าที่จำ�เป็นตามที่พนักงาน
เจ้าหน้าที่ก�ำ หนดและออกใบเสรจ็ รับเงนิ ให้ สำ�หรับคา่ ค�ำ ขอตามแบบ ท.ด. ๖๐ ไม่ต้องเรยี กเกบ็
ค่าธรรมเนยี ม
(๔) การรบั เงนิ ใหถ้ อื ปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บกรมทด่ี นิ วา่ ดว้ ยการรบั เงนิ ส�ำ หรบั ส�ำ นกั งาน
ที่ดินที่ใช้ใบเสร็จรับเงินพิมพ์ด้วยเครื่องคอมพิวเตอร์ หรือระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการใช้ใบสั่ง
การรับเงินค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายและค่าภาษีอากร แล้วแต่กรณี โดยให้ระบุไว้ในใบส่ังและ
ใบเสร็จรับเงินด้วยตัวอักษรสีแดงว่า “รับไว้เพื่อจัดส่งสำ�นักงานท่ีดินท้องท่ีท่ีจดทะเบียน” และให้
บันทึกบญั ชรี ายการดงั กล่าวไว้เป็นเงินนอกงบประมาณประเภทเงินรับฝาก
ใบเสรจ็ รบั เงนิ ใหจ้ ัดทำ�เป็น ๓ ฉบบั เขยี นพร้อมกนั ท้งั ๓ ฉบบั หรือตามวธิ ีการท่ีใช้
กับระบบจัดพิมพ์ใบเสร็จรับเงินด้วยเครื่องคอมพิวเตอร์ที่กรมท่ีดินใช้ในราชการ โดยฉบับแรกซ่ึง
เป็นตน้ ฉบบั ให้ผูช้ �ำ ระเงินเกบ็ ไวเ้ ป็นหลักฐาน ฉบบั ท่สี องตดิ ไว้ดา้ นหลังค�ำ ขอจดทะเบยี น ท.ด.๖๐
ฉบบั ที่สามเปน็ หลักฐานสำ�หรบั ติดกบั ตน้ ขัว้ ใบเสร็จ
(๕) เม่ือพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเร่ืองราวและเอกสารครบถ้วนแล้วให้ส่งเรื่อง
ท้ังหมด (ยกเว้น ท.ด. ๖๐) พร้อมด้วยเงินค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากรและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น
คา่ ไปรษณยี ์ ค่าธนาณตั ิ เปน็ ต้น ไปให้ส�ำ นักงานที่ดนิ ทอ้ งที่ โดยเงนิ คา่ ธรรมเนยี มและค่าใชจ้ า่ ย
ดังกล่าวให้ส่ังจ่ายในนามเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร เจ้าพนักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร
สาขา เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จงั หวดั สาขา เจา้ พนกั งานทด่ี นิ หวั หนา้ สว่ นแยก
หรือนายอำ�เภอหรือปลัดอำ�เภอผู้เป็นหัวหน้าประจำ�กิ่งอำ�เภอ แล้วแต่กรณี เพื่อให้พนักงาน
เจ้าหน้าท่ีตามมาตรา ๗๑ แห่งประมวลกฎหมายท่ีดินดำ�เนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามคำ�ขอตอ่ ไป
(๖) เงินตาม (๓) เม่ือสำ�นักงานท่ีดินท้องที่แจ้งว่าได้หักเป็นค่าธรรมเนียม ค่าภาษี
อากรและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เท่าที่จ่ายไปจริงแล้ว เหลือเท่าใด พร้อมทั้งส่งคืนมานั้น ให้สำ�นักงาน
ท่ีดินที่รับคำ�ขอคืนให้ผู้ขอในวันที่ผู้ขอมารับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมหลักฐานสัญญาคืน
ถา้ ไม่พอใหเ้ รยี กเพ่ิมตามท่ีพนักงานเจ้าหนา้ ทก่ี �ำ หนด
การเรียกให้ผู้ขอมาเสียเงินค่าใช้จ่ายเพ่ิม หรือให้มาดำ�เนินการใดๆ ให้พนักงาน
เจ้าหน้าท่ีทำ�หนังสือแจ้งผู้ขอโดยกำ�หนดเวลาให้ผู้ขอส่งเงินหรือมาดำ�เนินการภายในสามสิบวัน
นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง หากผู้ขอไม่ส่งเงินหรือไม่มาดำ�เนินการภายในกำ�หนดและไม่ได้แจ้งเหตุ
ขดั ข้อง หรอื ไม่ไดข้ อเล่อื นก�ำ หนดโดยมีหลกั ฐานเปน็ หนงั สือ ใหเ้ จ้าพนกั งานทด่ี นิ กรุงเทพมหานคร
เจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขา เจ้าพนกั งานท่ดี นิ จงั หวดั เจา้ พนกั งานท่ดี นิ จังหวดั สาขา
หรอื เจา้ พนักงานทีด่ นิ หัวหน้าสว่ นแยก แลว้ แตก่ รณี สั่งยกเลกิ ค�ำ ขอ หรอื จะสง่ั อย่างหนึ่งอยา่ งใด
ตามทีเ่ ห็นสมควร
๕๘๖
ข้อ ๑๔ การเกบ็ รักษาเงิน การนำ�ส่งเงิน ให้ส�ำ นักงานทด่ี ินท่ีรับค�ำ ขอถือปฏิบัตติ าม
ระเบียบการเบิกจ่ายเงินจากคลัง การเก็บรักษาเงิน และการนำ�เงินส่งคลัง พ.ศ. ๒๕๕๑ หรือ
ระเบียบการเก็บรักษาเงิน และการนำ�เงินส่งคลังในหน้าท่ีของอำ�เภอและก่ิงอำ�เภอ พ.ศ. ๒๕๒๐
แล้วแตก่ รณี
การน�ำ สง่ เงนิ ใหฝ้ า่ ยทะเบยี นของส�ำ นกั งานทด่ี นิ ทร่ี บั ค�ำ ขอขออนมุ ตั เิ จา้ พนกั งานทด่ี นิ
กรงุ เทพมหานคร เจ้าพนกั งานทด่ี ินกรงุ เทพมหานครสาขา เจา้ พนกั งานทด่ี นิ จังหวัด เจ้าพนกั งาน
ท่ีดินจังหวัดสาขา และเจ้าพนักงานที่ดินหัวหน้าส่วนแยก เบิกเงินจำ�นวนดังกล่าวเพื่อนำ�ไป
แลกธนาณัติ ดราฟท์ หรือวิธีการอ่ืนที่กรมท่ีดินกำ�หนด แล้วแต่กรณีและให้เป็นดุลพินิจของ
เจา้ พนกั งานทีด่ ินท่จี ะพจิ ารณาตามความเหมาะสมแกก่ รณี ว่าจะแลกเปน็ ธนาณตั ิ ดราฟท์ หรือ
วธิ ีการอื่นท่ีกรมทีด่ นิ กำ�หนด เว้นแต่กรมทดี่ ินหรือกระทรวงการคลงั ก�ำ หนดหลกั เกณฑ์ไวเ้ ป็นกรณี
ชดั เจน ส่งใหส้ �ำ นกั งานท่ีดินท้องทเี่ พือ่ จดทะเบียนต่อไป
ขอ้ ๑๕ เม่ือพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับคำ�ขอได้รับโฉนดท่ีดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือ
รับรองการท�ำ ประโยชนแ์ ลว้ ให้ออกใบรบั (ท.ด.๕๓) ใหผ้ ขู้ อยึดถอื ไว้เปน็ หลกั ฐาน โดยจัดทำ�เป็น
๒ ฉบับ มอบใหผ้ ู้ขอ ๑ ฉบับ เกบ็ ไวเ้ ป็นหลักฐาน ณ ส�ำ นักงานทีด่ ินที่รบั ค�ำ ขอ ๑ ฉบบั
ข้อ ๑๖ การส่งเอกสารการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้แก่สำ�นักงานที่ดินท้องที่
ท่ีจดทะเบียน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ของสำ�นักงานท่ีดินท่ีรับคำ�ขอตรวจสอบเอกสารหลักฐานให้
ครบถว้ นและใหร้ ะบไุ ปในหนงั สอื น�ำ สง่ ดว้ ยวา่ ไดเ้ รยี กใหค้ กู่ รณวี างเงนิ คา่ ธรรมเนยี ม คา่ ภาษอี ากร
และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นเงินเท่าใด ตามตัวอย่างท้ายระเบียบนี้ โดยส่งทางไปรษณีย์ภัณฑ์
ลงทะเบยี นตอบรบั หรือสง่ โดยวธิ ีอืน่ ทีก่ รมที่ดินกำ�หนด แตห่ า้ มมใิ ห้ส�ำ นกั งานท่ดี นิ ทรี่ ับค�ำ ขอยอม
ให้ผู้ขอถือเรื่องไปดำ�เนินการจดทะเบียนที่สำ�นักงานท่ีดินท้องท่ีท่ีอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ด้วยตนเอง
เปน็ อนั ขาด
การส่งเอกสารการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามวรรคหน่ึงให้แก่สำ�นักงานที่ดิน
ทอ้ งท่ีเพอ่ื ด�ำ เนนิ การ ให้ส่งอย่างช้าไม่เกิน ๓ วันทำ�การนับแตร่ ับค�ำ ขอ
ข้อ ๑๗ การดำ�เนินการยกเลิกคำ�ขอ การส่ังยกเลิกคำ�ขอ และการขอให้พิจารณา
คำ�ขอท่ีส่ังยกเลิกแล้วใหม่ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำ�เนินการตามทางปฏิบัติในเรื่องการดำ�เนินการ
และการยกเลิกคำ�ขอที่ค้างระหว่างดำ�เนินการของพนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งกรมที่ดินได้วางแนวทาง
ปฏิบตั ิไว้
ข้อ ๑๘ ให้สำ�นักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สำ�นักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขา
สำ�นักงานที่ดินจังหวัด สำ�นักงานที่ดินสาขา และสำ�นักงานท่ีดินส่วนแยก กำ�หนดให้มีเจ้าหน้าที่
สำ�หรับให้บริการรับคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างสำ�นักงานท่ีดินไว้ทุกแห่ง เพ่ือให้
ประชาชนที่มาขอรับบริการทราบทันทีที่มาติดต่อกับสำ�นักงานท่ีดิน รวมทั้งให้ประชาสัมพันธ์ใน
รูปแบบและวิธีการต่างๆ ให้ประชาชนได้ทราบโดยทั่วถึงและอำ�นวยความสะดวกแก่ประชาชน
ผู้มารบั บริการ
๕๘๗
หมวด๒
__ก_า_ร_จ_ด_ท__ะ_เบ__ยี _น__
ขอ้ ๑๙ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าท่ีตามมาตรา ๗๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ณ สำ�นักงานทดี่ ินทอ้ งท่ที ี่จดทะเบยี นได้รบั เอกสารตา่ งๆ เกย่ี วกบั การจดทะเบียนแล้ว ให้ลงบัญชี
รับท�ำ การและตรวจสอบขอ้ มูลในค�ำ ขอกับสารบบท่ดี ินใหถ้ ูกต้องตรงกันก่อน โดยไมต่ ้องลงช่อื ร่วม
ในบันทึกข้อความยืนยันการตรวจสอบเอกสารของพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับคำ�ขอด้วย เน่ืองจาก
มไิ ด้เป็นผู้ตรวจสอบหรือรบั เอกสารหลักฐาน แลว้ ใหด้ �ำ เนนิ การ ดังนี้
(๑) กรณีที่ผู้ขอเป็นบุคคลธรรมดาและสำ�นักงานท่ีดินท้องท่ีได้ใช้ระบบคอมพิวเตอร์
ซงึ่ สามารถเชื่อมโยงระบบกับฐานขอ้ มลู ทะเบยี นกลาง ส�ำ นักบริหารการทะเบยี น กรมการปกครอง
เพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมแล้ว ก่อนจดทะเบียนให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบ
ขอ้ มลู ของผขู้ อทง้ั สองฝา่ ยจากฐานขอ้ มลู ทะเบยี นกลาง เพอ่ื การปฏบิ ตั งิ านเกย่ี วกบั การจดทะเบยี น
สิทธแิ ละนติ กิ รรมใหท้ ราบวา่ ผขู้ อยังมีสภาพบคุ คลอย่หู รือไม่ ตลอดจนรายละเอยี ดอืน่ ๆ ของผขู้ อ
ทั้งสองฝ่ายอีกครั้ง ท้ังน้ี ให้ปฏิบัติตามบันทึกข้อตกลงว่าด้วยการขอใช้ประโยชน์ข้อมูลทะเบียน
ประวัติราษฎรจากฐานข้อมูลทะเบียนกลาง ด้วยระบบคอมพิวเตอร์โดยวิธีการ COUNTER
SERVICE ระหวา่ งสำ�นกั ทะเบียนกลาง กรมการปกครอง กบั กรมท่ดี นิ
กรณีสำ�นักงานท่ีดินท่ีไม่ได้ใช้ระบบคอมพิวเตอร์ที่สามารถเช่ือมโยงกับระบบฐาน
ข้อมลู ทะเบยี นกลาง เพอื่ ใชใ้ นการจดทะเบยี นสิทธิและนติ ิกรรม ในกรณีที่มเี หตุสงสัยใหพ้ นกั งาน
เจ้าหน้าที่ทำ�หนังสือหรือประสานด้วยวิธีอ่ืน ขอความร่วมมือในการตรวจสอบข้อมูลของผู้ขอ
ทั้งสองฝ่ายกับนายทะเบียนท้องถน่ิ เป็นกรณเี รง่ ด่วน เพื่อให้ทราบวา่ ผ้ขู อมสี ภาพบุคคลอยหู่ รอื ไม่
(๒) กรณีไม่มีเหตุขัดข้องให้รีบดำ�เนินการเช่นเดียวกับกรณีที่ผู้ขอมายื่นคำ�ขอให้
จดทะเบียน ณ ส�ำ นกั งานทดี่ ินทอ้ งท่ี ตลอดจนด�ำ เนนิ การอ่ืนๆ ในอันท่ีจะแกไ้ ขเพ่ิมเตมิ ให้ถกู ต้อง
ตามระเบยี บ และเรยี กเก็บคา่ ธรรมเนียม คา่ ภาษีอากร (กรณีท่ีต้องมีการเรียกเก็บค่าภาษอี ากร)
และค่าใช้จา่ ยอ่ืนๆ (ถา้ มี) เช่น คา่ ไปรษณีย์ คา่ ธนาณตั ิ เปน็ ต้น จากเงนิ ค่าธรรมเนยี ม ค่าภาษี
อากรและค่าใช้จ่ายอ่ืนๆ ที่สำ�นักงานท่ีดินท่ีรับคำ�ขอส่งมา เมื่อดำ�เนินการจดทะเบียนแล้วเสร็จ
ให้ส่งโฉนดทีด่ ิน ใบไต่สวน หรอื หนงั สือรบั รองการท�ำ ประโยชน์ หนังสือสญั ญาหรอื หลักฐานอืน่
(ถ้ามี) และใบเสร็จรับเงินฉบับที่จะต้องมอบให้ผู้ขอ คืนสำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขออย่างช้าไม่เกิน
๕ วันท�ำ การนบั แตว่ ันทไ่ี ดร้ ับเรื่อง พรอ้ มทัง้ แจง้ ให้ทราบดว้ ยว่าไดห้ ักค่าธรรมเนยี ม คา่ ภาษีอากร
และค่าใช้จา่ ยอ่นื ๆ เช่น ค่าไปรษณยี ์ เป็นต้น เป็นเงนิ เทา่ ใด
(๓) กรณีมีเหตุขัดข้องทำ�ให้ไม่สามารถจดทะเบียนได้ เช่น มีอายัด ยึด หรือเหตุอื่นๆ
หากเป็นกรณีท่ีเป็นท่ียุติว่าไม่สามารถจดทะเบียนให้ได้ให้ส่งเรื่องคืนสำ�นักงานท่ีดินรับคำ�ขอ
พร้อมแจ้งเหตุขัดข้องเพ่ือให้เจ้าพนักงานท่ีดินดำ�เนินการยกเลิกคำ�ขอตามระเบียบของกรมท่ีดิน
๕๘๘
สว่ นกรณที ่ีสามารถจดทะเบยี นไดแ้ ต่มีข้อขดั ข้องไม่สามารถจดทะเบียนไดท้ ันที เช่น ค่าธรรมเนียม
ไม่ครบถ้วน เป็นต้น ให้รอเรื่องไว้ก่อนแล้วแจ้งเหตุขัดข้องไปให้สำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขอทราบ
ในทนั ที เพอ่ื ด�ำ เนนิ การต่อไป
ขอ้ ๒๐ ก่อนส่งเร่ืองคืนสำ�นักงานที่ดินที่รับคำ�ขอให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีของ
สำ�นักงานท่ีดินท้องท่ีที่จดทะเบียนตรวจสอบเอกสารหลักฐานว่า ได้จดแจ้งเอกสารรายการ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและลงนามจดทะเบียนในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสาร
ท่ีเก่ียวข้องถูกต้องครบถ้วนแล้ว รวมท้ังได้ส่งเอกสารหลักฐานต่างๆ ท่ีต้องส่ง (ถ้ามี) คืนไป
ครบถว้ นแลว้ และให้เจา้ พนกั งานท่ีดนิ กรงุ เทพมหานคร เจา้ พนักงานทดี่ ินกรุงเทพมหานครสาขา
เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด เจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา และเจ้าพนักงานท่ีดินหัวหน้าส่วนแยก
นายอำ�เภอหรือปลัดอำ�เภอผู้เป็นหัวหน้าประจำ�กิ่งอำ�เภอ แล้วแต่กรณี เป็นผู้มีอำ�นาจลงนามใน
หนงั สอื นำ�ส่งเรอ่ื งคืนส�ำ นักงานทีด่ นิ ทร่ี บั คำ�ขอ ตามตวั อยา่ งท้ายระเบยี บนี้
การจัดเก็บเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้จัดเก็บไว้ใน
สารบบของท่ีดินแปลงนั้นเช่นเดียวกับกรณีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามปกติท่ีมาย่ืน
ค�ำ ขอ ณ ส�ำ นักงานท่ดี ินที่ทด่ี นิ ตงั้ อยู่
หมวด๓
การแ__จ_ก_แ_ล_ะ_จ_ดั __เก_บ็ __เอ_ก_สาร
ข้อ ๒๑ เมื่อสำ�นักงานท่ีดินท่ีรับคำ�ขอได้รับโฉนดที่ดิน ใบไต่สวน หรือหนังสือ
รบั รองการทำ�ประโยชน์ หนังสือสัญญา และใบเสรจ็ รับเงนิ ฉบบั ทจ่ี ะตอ้ งมอบให้ผขู้ อแล้ว ภายใน
๒ วันทำ�การนบั แต่วันได้รับหนังสือ ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ที่ทำ�หนังสอื แจง้ ผขู้ อนำ�ใบรบั (ท.ด. ๕๓)
มารบั ภายในกำ�หนดเวลาอันสมควรหรือตามทน่ี ดั หมายกันไว้
ข้อ ๒๒ การรบั เอกสารตามขอ้ ๒๑ ให้พนกั งานเจ้าหนา้ ที่เรียกใบรบั (ท.ด. ๕๓) คนื
จากผูข้ อ ถา้ ใบรบั (ท.ด. ๕๓) สูญหายหรอื ไมอ่ าจน�ำ มาแสดงดว้ ยเหตใุ ด ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ที่
สอบสวนบันทึกถ้อยคำ�ผู้ขอรวมเร่ืองไว้ แล้วจึงมอบเอกสารให้ไป ท้ังนี้ ให้บันทึกผู้ขอโดยให้
ลงลายมอื ชอ่ื ไวเ้ ปน็ หลกั ฐานดา้ นหลงั ท.ด.๖๐ วา่ ไดร้ บั เอกสารดงั กลา่ วไปจากพนกั งานเจา้ หนา้ ทแ่ี ลว้
และใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทห่ี มายเหตจุ �ำ หนา่ ยบญั ชลี งในบญั ชรี บั ท�ำ การ (บ.ท.ด. ๒) หรอื (ท.อ. ๑๔)
ตามคำ�ขอที่ลงบัญชีไว้ตามข้อ ๘ แล้วลงช่ือพร้อมวันเดือนปีกำ�กับไว้ กรณีท่ีมีเงินค่าธรรมเนียม
และคา่ ใช้จ่ายเหลือให้คืนผู้ขอดว้ ย พร้อมท้งั ดำ�เนนิ การตามระเบยี บเรือ่ งการเงนิ ทเ่ี กีย่ วขอ้ ง
ขอ้ ๒๓ การเก็บรักษา ท.ด. ๖๐ และเอกสารท่ีเกี่ยวข้อง ให้ใช้ซองสารบบท่ีดิน
(ก.ท.ด.๑๒) ดัดแปลงให้เป็นแฟ้ม แล้วเก็บรวบรวมในแฟ้มปกแข็งสันหนาเรียงตามลำ�ดับคำ�ขอ
เป็นปีๆ ไป
๕๘๙
หมวด๔
การรับค�ำ ขอจดทะเ_บ_ยี _น_ส__ิท_ธ_ิแ_ล__ะ_น_ิต_ิก_รรมเก่ียวกับหอ้ งชดุ
ข้อ ๒๔ การรบั ค�ำ ขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมเก่ยี วกบั หอ้ งชดุ ให้ถอื ปฏิบัตติ าม
หมวด ๑ หมวด ๒ และหมวด ๓ ของระเบยี บน้ีโดยอนุโลม
ประกาศ ณ วันท ่ี ๓๑ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
(ลงชอื่ ) ศิริพงษ์ หา่ นตระกลู
(นายศริ ิพงษ ์ หา่ นตระกูล)
อธิบดีกรมที่ดนิ
๕๙๐
(ตัวอยา่ งค�ำ ขอตามข้อ ๗) (ท.ด. ๖๐)
ค�ำ ขอจดทะเบียนต่างสำ�นกั งานทีด่ นิ
ฉบบั ที่..................../....................
ต�ำ แหน่งที่ดิน
ระวาง/หมทู่ .ี่ ...................................................................... ตำ�บล................................................................................
เลขท่ีดนิ .............................หนา้ สำ�รวจ.............................. อำ�เภอ...............................................................................
โฉนดที่ดนิ /น.ส.๓/น.ส.๓ ก./น.ส.๓ ข./หอ้ งชุด เลขที.่ .............................จังหวดั ........................................................
วนั ที่................เดือน.................................พ.ศ. ................
เลขประจำ�ตวั ประชาชน
ขา้ พเจา้ .....................................................................
.....................................................................
อายุ.......................ปี สัญชาติ.......................บดิ า/มารดา ชื่อ......................................................................................
อยูท่ บี่ า้ น/หมู่บ้าน..............................เลขท่ี.......................ตรอก/ซอย.......................ถนน.......................หมูท่ .ี่ ...........
ตำ�บล/แขวง..........................อ�ำ เภอ/เขต..........................จงั หวดั ..........................หมายเลขโทรศัพท.์ ........................
ขอยนื่ ค�ำ ขอต่อพนักงานเจา้ หนา้ ท่ี ณ สำ�นกั งาน.................................................................................
ขอ้ ๑ ดว้ ยข้าพเจ้ามคี วามประสงค์จดทะเบยี น................................................................................
อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างบนนี้ต่อกัน ซึ่งเป็นการยื่นคำ�ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างสำ�นักงาน จึงขอให้
พนักงานเจ้าหน้าทไี่ ดด้ ำ�เนนิ การใหต้ ามระเบียบด้วย
ขอ้ ๒ ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าไปรษณีย์ ค่าธนาณัติ ค่าธรรมเนียม
ซ้ือดราฟท์ เป็นตน้ เก่ยี วกับการนี้ขา้ พเจา้ ยอมเสยี ใหท้ งั้ สน้ิ
ข้อ ๓ บรรดาเอกสารต่างๆ ซึ่งทางราชการได้ส่งไปมาโดยทางไปรษณีย์เนื่องในการนี้นั้น หากเกิด
อันตรายสญู หายระหว่างทาง ขา้ พเจ้ายอมให้เป็นไปตามข้อบงั คบั หรือประกาศของ บริษัท ไปรษณีย์ไทย จำ�กัด
ข้อ ๔ ข้าพเจ้าจะได้มาจัดการเรื่องนี้ตามกำ�หนดนัด ถ้าข้าพเจ้าไม่มาดำ�เนินการตามกำ�หนดนัด
ประการใดๆ ก็ตาม ข้าพเจ้ายอมให้ยกเลิกคำ�ขอนี้เสีย ส่วนค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปจริงแล้ว และ
ไมส่ ามารถคนื ใหไ้ ด้ ขา้ พเจ้าไม่ขอรับคืน
ข้อ ๕ ข้าพเจ้าขอรับรองว่า หากเรื่องที่มาขอให้ดำ�เนินการนี้ขัดข้อง พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่อาจ
จดทะเบียนให้ได้ด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม ข้าพเจ้าขอรับผิดชอบกันเองในเรื่องเงินที่ได้ชำ�ระกันแล้วนี้ทั้งสิ้น โดยจะไม่
เรียกร้องเอาความผิดหรือเรียกร้องค่าเสียหายเกี่ยวกับเร่ืองที่จ่ายและรับเงินซ่ึงกันและกันดังกล่าวข้างต้นจาก
เจา้ หนา้ ทผี่ ้รู บั ด�ำ เนินการเร่อื งน้ีแตอ่ ย่างใด
ข้อ ๖ ขา้ พเจ้ารับทราบแลว้ วา่ ผลตามกฎหมายของการย่ืนคำ�ขอจดทะเบยี นตา่ งส�ำ นกั งานท่ีดนิ นี้
จะมีผลสมบรู ณต์ ามกฎหมายเมอื่ พนกั งานเจา้ หน้าที่ ณ สำ�นักงานทด่ี ินท้องท่ีไดจ้ ดทะเบียนแล้ว
ข้อ ๗ ...............................................................................................................................................
(ลงชอ่ื )........................................ผ้ขู อ (ลงช่อื )........................................ผขู้ อ
(ลงช่อื )........................................พนักงานเจ้าหนา้ ท่ ี (ลงชอ่ื )........................................หัวหนา้ ฝ่ายทะเบยี น
๕๙๑
(ตวั อยา่ งหนงั สอื สง่ เรอ่ื งไปส�ำ นกั งานท่ีดินท้องท่ี ตามขอ้ ๑๖)
ท.่ี ....................................... ส�ำ นักงานทด่ี ิน.......................................
..............................................................
วันท่.ี ...............เดอื น.................................พ.ศ. ................
เรื่อง การขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมตา่ งส�ำ นักงานทด่ี ิน
เรยี น เจา้ พนกั งานท่ีดนิ จงั หวัด........................./นายอ�ำ เภอ........................
สง่ิ ทส่ี ง่ มาดว้ ย ๑. โฉนดที่ดนิ /หนังสือรับรองการทำ�ประโยชน์/หนงั สอื กรรมสิทธห์ิ ้องชดุ เลขท.ี่ ......................
อ�ำ เภอ...........................จงั หวดั ..........................จำ�นวน................ฉบบั
๒. คำ�ขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมและการสอบสวนสทิ ธิในทด่ี ินและเอกสารทีเ่ กี่ยวขอ้ ง
จำ�นวน................ฉบบั
๓. ธนาณัติ/ดราฟท์ เลขที.่ ...............................จ�ำ นวน..........................บาท
ด้วยได้มีผูข้ อยน่ื ค�ำ ขอจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมต่างส�ำ นกั งาน ประเภท.......................................
ตามโฉนดทด่ี ิน/หนงั สือรับรองการท�ำ ประโยชน์/หนังสือกรรมสิทธ์ิห้องชดุ เลขท่ี..............................หมทู่ ่ี..................
ตำ�บล.......................................อ�ำ เภอ.......................................จงั หวดั ......................................ต่อพนักงานเจา้ หนา้ ที่
ณ ส�ำ นักงานที่ดนิ ...........................................ตามค�ำ ขอที.่ ......................................เมอ่ื วนั ที.่ ......................................
เพอ่ื ให้สง่ เร่อื งให้ส�ำ นักงานที่ดนิ ทอ้ งท่ีด�ำ เนินการจดทะเบยี น
สำ�นักงานทีด่ นิ ................................................................ขอส่งเรื่องการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรม
และธนาณัติ/ดราฟท์ แยกเป็น ๑. คา่ ธรรมเนยี ม จ�ำ นวน....................บาท ๒. คา่ ภาษีอากร จำ�นวน..................บาท
๓. ค่าใชจ้ ่ายอน่ื ๆ จำ�นวน.......................บาท ตามสิง่ ทส่ี ง่ มาด้วยมาเพือ่ ดำ�เนนิ การจดทะเบยี นตามระเบียบกรมทีด่ ิน
ว่าดว้ ยการรับค�ำ ขอจดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรมเกย่ี วกับอสังหารมิ ทรัพยส์ �ำ หรบั ทีด่ ินทีม่ ีโฉนดทด่ี ิน ใบไตส่ วน หรอื
หนงั สอื รบั รองการท�ำ ประโยชน์ ณ ส�ำ นกั งานทด่ี นิ แหง่ ใดแหง่ หนง่ึ พ.ศ.๒๕๕๘ และเมอ่ื ด�ำ เนนิ การเสรจ็ เรยี บรอ้ ยแลว้
ขอให้สง่ เร่ืองคนื ส�ำ นักงานท่ีดนิ ..........................................หรือหากมีขอ้ ขดั ขอ้ งประการใด ขอให้แจ้งใหท้ ราบภายใน
ก�ำ หนดเวลาทก่ี �ำ หนดไวใ้ นระเบยี บดว้ ย ทง้ั น้ี เพอ่ื ส�ำ นกั งานทด่ี นิ จะไดด้ �ำ เนนิ การแจง้ ผขู้ อทราบ หรอื รบั เรอ่ื งคนื ตอ่ ไป
กรณีมีเงินค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เหลือเท่าใดขอให้แจ้งให้ทราบพร้อมส่งคืนสำ�นักงานท่ีดิน
เพือ่ คืนให้แกผ่ ู้ขอ
จึงเรยี นมาเพอ่ื โปรดพจิ ารณาดำ�เนินการตอ่ ไป
ขอแสดงความนบั ถอื
ส�ำ นักงานทด่ี ิน.........................
โทร. .......................................
โทรสาร ..................................
๕๙๒
(ตวั อยา่ งหนงั สอื ส่งเรือ่ งคนื สำ�นักงานทีด่ นิ รับคำ�ขอ ตามขอ้ ๒๐)
ท่.ี ....................................... ส�ำ นกั งานทีด่ นิ .......................................
..............................................................
วนั ที.่ ...............เดือน.................................พ.ศ. ................
เรื่อง การขอจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมต่างสำ�นกั งานท่ีดนิ
เรยี น เจ้าพนักงานท่ีดนิ จังหวัด................................................
อา้ งถึง หนังสือส�ำ นักงานทดี่ นิ จงั หวดั ................................................
ส่ิงท่ีส่งมาดว้ ย ๑. โฉนดทีด่ ิน/หนังสือรบั รองการท�ำ ประโยชน์/หนงั สือกรรมสทิ ธ์ิหอ้ งชุด เลขที่.......................
อ�ำ เภอ....................จงั หวดั .................. จำ�นวน....................ฉบับ
๒. สัญญา (ถา้ มี) และใบเสร็จรับเงิน จ�ำ นวน....................ฉบบั
๓. ธนาณตั /ิ ดราฟท์ เลขที่....................... จำ�นวน....................บาท (กรณีมีเงินเหลือ)
ตามหนงั สือทอ่ี า้ งถึงไดส้ ง่ เรื่องขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมตา่ งส�ำ นักงาน ประเภท.....................
ตามโฉนดท่ดี นิ /หนังสอื รับรองการทำ�ประโยชน/์ หนงั สอื กรรมสทิ ธห์ิ ้องชดุ เลขท่.ี .............................หม่ทู ี.่ .................
ตำ�บล.....................................................อ�ำ เภอ.................................................จงั หวดั ...............................................
ไปให้จดทะเบยี นสิทธแิ ละนิติกรรม นัน้
สำ�นกั งานท่ีดนิ .................................................................ไดด้ �ำ เนนิ การจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรม
ดงั กลา่ วเสร็จเรียบรอ้ ยแล้ว เมอื่ วนั ท.่ี .........................................................จึงขอส่งหนงั สือแสดงสิทธใิ นทด่ี ิน/หนังสอื
กรรมสิทธ์หิ อ้ งชุดและเอกสารที่เก่ียวขอ้ งตามสง่ิ ที่สง่ มาดว้ ย ในการจดทะเบียนรายนี้ได้หักค่าธรรมเนยี ม ภาษีอากร
และคา่ ใชจ้ า่ ยอืน่ ๆ เป็นเงนิ ท้งั สิ้น.................................บาท
กรณีน้ ี ไมม่ เี งนิ เหลอื
มีเงนิ เหลอื คนื ผขู้ อ จ�ำ นวน...............................บาท ซง่ึ ไดส้ ่งมาพรอ้ มน้ีด้วยแล้ว
จงึ เรียนมาเพื่อโปรดทราบและดำ�เนนิ การต่อไป
ขอแสดงความนับถือ
ส�ำ นกั งานท่ดี นิ .........................
โทร. .......................................
โทรสาร ..................................
๕๙๓
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๕๖๗๔ (ส�ำ เนา)
กรมท่ีดนิ
ศูนย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๐ ตุลาคม ๒๕๕๘
เรื่อง แจ้งรายช่อื บริษทั บรหิ ารสนิ ทรัพย์รายใหม่
เรยี น ผู้ว่าราชการจงั หวัดทกุ จังหวัด
อา้ งถึง ๑. หนงั สอื กรมทดี่ ิน ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๘๔๑ ลงวนั ท่ี ๓ มนี าคม ๒๕๔๒
๒. หนงั สอื กรมท่ีดิน ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๓๘๔๗ ลงวนั ท่ี ๑๑ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๕๑
๓. หนังสือกรมท่ดี ิน ที่ มท ๐๕๑๕.๒/ว ๗๕๕๐ ลงวนั ท่ี ๗ พฤษภาคม ๒๕๕๗
สิ่งทสี่ ง่ มาดว้ ย ภาพถ่ายใบทะเบยี นบรษิ ัทบรหิ ารสินทรพั ยข์ องบริษัท บริหารสนิ ทรัพย์
เอม็ เพอเรอร์ จัสตซิ จำ�กัด ฉบับท่ี ๐๐๕/๒๕๕๘ ลงวนั ท่ี ๑๗ กันยายน ๒๕๕๘
ตามหนังสือที่อ้างถึง ๑. กรมท่ีดินได้แจ้งทางปฏิบัติในการจดทะเบียนขาย
หรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพจากสถาบันการเงินไปให้บริษัทบริหาร
สินทรัพย์ว่า นอกจากหลักฐานอ่ืนที่ผู้ขอจดทะเบียนต้องนำ�มาแสดงแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่
เรียกใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์ตามสำ�เนาตัวอย่างที่ส่งมา เพื่อเป็นหลักฐานแสดงการ
จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ และเป็นหลักฐานประกอบการขอรับสิทธิประโยชน์ต่างๆ
ตามพระราชกำ�หนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ และต่อมาได้มีหนังสือที่อ้างถึง ๒.
ส่งพระราชบญั ญตั แิ กไ้ ขเพมิ่ เตมิ พระราชก�ำ หนดบรษิ ทั บรหิ ารสินทรพั ย์ พ.ศ. ๒๕๔๑ พ.ศ. ๒๕๕๐
มาเพ่ือทราบและถือปฏิบัติในส่วนที่เก่ียวข้อง โดยในกรณีบริษัทบริหารสินทรัพย์ขอได้มาซึ่งที่ดิน
หรือหอ้ งชดุ ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ทถ่ี ือปฏิบตั ิตามหนงั สอื ที่อา้ งถงึ ๓. นัน้
บัดนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยแจ้งว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์ เอ็มเพอเรอร์
จัสติซ จำ�กัด ได้จดทะเบียนเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์กับธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ทั้งนี้
ตามหลักฐานภาพถา่ ยใบทะเบยี นบรษิ ัทบริหารสินทรัพย์ของบรษิ ทั บริหารสนิ ทรัพย์ เอม็ เพอเรอร์
จัสติซ จำ�กดั ฉบบั ที่ ๐๐๕/๒๕๕๘ ลงวันที่ ๑๗ กันยายน ๒๕๕๘
จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบ และขอส่งภาพถ่ายใบทะเบียนบริษัทบริหารสินทรัพย์
ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอ็มเพอเรอร์ จัสติซ จำ�กัด มาเพ่ือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีทราบ
และถอื ปฏบิ ตั ติ อ่ ไป
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชือ่ ) ชัยชาญ สิทธวิ ิรชั ธรรม
(นายชยั ชาญ สทิ ธวิ ริ ชั ธรรม)
รองอธิบดี ปฏิบตั ริ าชการแทน
อธิบดีกรมท่ดี ิน
สำ�นักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน ส่วนมาตรฐานการจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๒ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔
๕๙๔
๕๙๕
ด่วนทสี่ ดุ (ส�ำ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๖๒๔๕ กรมทด่ี นิ
ศนู ย์ราชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภกั ด ี ถนนแจง้ วฒั นะ
แขวงทงุ่ สองห้อง เขตหลกั ส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐
๒๘ ตุลาคม ๒๕๕๘
เร่ือง การลดคา่ ธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมตามมาตรการสนับสนุนการซอ้ื ขาย
อสงั หารมิ ทรพั ย์
เรียน ผู้ว่าราชการจังหวดั ทุกจงั หวัด
อ้างถงึ หนังสือกรมที่ดิน ดว่ นทสี่ ดุ ท่ี มท ๐๕๐๕.๔/ว ๒๖๒๔๔ ลงวนั ที่ ๒๘ ตลุ าคม ๒๕๕๘
สงิ่ ท่สี ง่ มาด้วย สรุปหลักเกณฑแ์ ละแนวทางปฏิบตั ิการลดค่าธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธิและ
นิติกรรม ตามมาตรการสนับสนนุ การซือ้ ขายอสังหาริมทรพั ย์ ตามมตคิ ณะรฐั มนตรี
เมื่อวนั ท่ี ๑๓ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ จ�ำ นวน ๑ ฉบบั
ตามหนังสือที่อ้างถึง กรมท่ีดินได้ส่งประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวันท่ี ๒๘
ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ จำ�นวน ๓ ฉบบั ก�ำ หนดให้ลดคา่ ธรรมเนียมการจดทะเบยี นการโอนและ
จดทะเบยี นการจำ�นอง เหลือร้อยละ ๐.๐๑ ส�ำ หรบั (๑) กรณีการซ้อื ขายอสงั หาริมทรัพยท์ ่เี ป็น
อาคารทอ่ี ยอู่ าศัยประเภทบ้านเดยี่ ว บ้านแฝด บา้ นแถว และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารดงั กลา่ ว
พร้อมที่ดินซึ่งมิใช่ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วย การจัดสรรท่ีดิน หรือที่ดำ�เนินการจัดสรรท่ีดินโดย
ทางราชการหรอื องคก์ ารของรฐั บาลซ่งึ มีอ�ำ นาจหน้าที่ทำ�การจัดสรรท่ีดนิ ตามกฎหมาย (๒) กรณี
การซื้อขายท่ีดิน ท่ีดินพร้อมอาคารประเภทบ้านเด่ียว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์
ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำ�เนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การ
ของรัฐบาลซึ่งมีอำ�นาจหน้าที่ทำ�การจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย และ (๓) กรณีการซื้อขายห้องชุด
ท้ังหมดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนอาคารชุด และห้องชุดในอาคารชุดซ่ึงจดทะเบียนนิติบุคคล
อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันท่ี ๒๙ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘
จนถึงวนั ที่ ๒๘ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๙ ความละเอยี ดแจ้งแล้ว น้ัน
กรมทีด่ นิ พจิ ารณาแล้วเห็นวา่
๑. เพ่ือให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีสามารถจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและลด
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและการจดทะเบียนจำ�นองอสังหาริมทรัพย์ ตามประกาศ
กระทรวงมหาดไทย ทั้ง ๓ ฉบับดังกล่าวได้อย่างถูกต้องเป็นมาตรฐานเดียวกัน จึงจัดทำ�สรุป
๕๙๖
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
รวมระเบียบคำสั่ง กรมที่ดิน ประจำปี 2558 (ปี 2558)
- 1 - 50
- 51 - 100
- 101 - 150
- 151 - 200
- 201 - 250
- 251 - 300
- 301 - 350
- 351 - 400
- 401 - 450
- 451 - 500
- 501 - 550
- 551 - 600
- 601 - 650
- 651 - 690
Pages: