รวมระเบียบคำสั่งกรมที่ดิน ประจำปี 2550 (ส่วนที่ 1) (ปี 2550)

รวมระเบยี บคำสัง่
กรมทีด่ ิน

ประจำปี ๒๕๕๐

กองแผนงาน กรมท่ีดนิ

1

สารบัญ

หน่วยงาน หน้า
สำนักมาตรฐานการทะเบียนท่ดี นิ




๕


สำนกั มาตรฐานการออกหนังสอื สำคญั



๓๑๑


กองการเจา้ หนา้ ที่







๓๒๗


กองนิติการ









๔๐๙


ศนู ย์สง่ เสรมิ ประสิทธภิ าพกรมที่ดนิ



๔๖๑


สำนกั ส่งเสริมธุรกิจอสังหารมิ ทรพั ย
์


๔๖๙


สำนักงานเลขานกุ ารกรม






๔๘๑


กองพสั ดุ









๔๙๑


สำนักมาตรฐานและสง่ เสริมการรงั วดั



๕๐๑


สำนักจัดการที่ดนิ ของรัฐ






๖๓๗


กองคลัง









๗๐๑


สำนักงานตรวจราชการ






๙๑๗


3

บญั ชรี ายชอื่ หนงั สือเวยี น ระเบยี บ และคำสงั่ ตา่ งๆ

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน
ประจำปี พ.ศ. ๒๕๕๐



๑. เลขทหี่ นังสอื เวยี น ชือ่ เรื่อง หน้า
ลำดับท่ี ระเบียบ คำส่งั ๘


๒. ลงวนั เดือน ปี การเรียกเอกสารหลักฐานประกอบการจดทะเบียน
๑๐
๑.
ดว่ นท่สี ดุ
ก า ร ย ก เ ว้ น ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม แ ล ะ ภ า ษี อ า ก ร ก า ร โ อ น
ท
ี่ มท
๐๕๑๕
/ว
๓๕๓๔๕
อสังหาริมทรัพย์ที่สถาบันการเงินผู้รับจำนองซื้อได้จาก
ลว.
๑๒
ธ.ค.
๔๙



๒.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๓๗๐๔๖

ลว.
๒๘
ธ.ค.
๔๙


การขายทอดตลาดไปให้บริษทั บริหารสินทรพั ย์




๓.
ท่ี
มท
๐๕๑๕
/ว
๑๓๒๗
หลักเกณฑ์การคืนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและ ๑๔
ลว.
๑๗
ม.ค.
๕๐
นิติกรรม
อันเน่ืองมาจากการปรับปรุงโครงสร้างหน
ี้

กรณีลูกหน้ีไดร้ บั ความเสยี หายจากธรณีพิบัตภิ ัย




๔.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๖๓๘
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนอง
๒๘
ลว.
๓๐
ม.ค.
๕๐
ตามมาตรการให้ความช่วยเหลือในพ้ืนท่ีสามจังหวัด

ชายแดนภาคใต
้ และมาตรการสนับสนุนเขตพัฒนาพิเศษ

เฉพาะกจิ




๕.
ท่ี
มท
๐๕๑๕
/ว
๓๑๗๑
ขอแก้ไขเพ่ิมเติมหนังสือคู่มือการจัดทำคำขอสัญญา ๓๐
ลว.
๖
ก.พ.
๕๐
บันทึกข้อตกลง
และสารบัญการจดทะเบียนเก่ียวกับการ

จดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรม


๖.
ด่วนมาก



๓๖
ท่ี
มท
๐๕๑๕
/ว
๓๙๔๒
การสำรวจลดยอด
ส.ค.๑
ในทะเบยี นการครอบครองทดี่ นิ


ลว.
๑๒
ก.พ.
๕๐



๓๙
๗.
ท่
ี มท
๐๕๑๕
/ว
๔๐๖๘
คา่ ธรรมเนยี มการจดทะเบยี นโอนสทิ ธกิ ารรับจำนอง


ลว.
๑๔
ก.พ.
๕๐




5

บัญชรี ายชอ่ื หนังสอื เวยี น ระเบียบ และคำสงั่ ตา่ งๆ

สำนกั มาตรฐานการทะเบียนท่ดี ิน

ประจำปี พ.ศ. ๒๕๕๐

๑. เลขท่ีหนงั สอื เวยี น ชอื่ เรอ่ื ง
ลำดบั ท่ี ระเบียบ คำส่งั หนา้
๒. ลงวนั เดอื น ปี
๘.
ท่ี
มท
๐๕๑๕
/ว
๙๘๙๐
ขอเพม่ิ เตมิ ตวั อยา่ งในหนงั สอื คมู่ อื การจดั ทำคำขอ
สญั ญา
๔๒
ลว.
๑๘
เม.ย.
๕๐
บันทึกข้อตกลง
และสารบัญจดทะเบียนเกี่ยวกับการจด

ทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม




๙.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๑๒๑๑๒
คู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรตามมติ ๔๖
ลว.
๑๑
พ.ค.
๕๐
คณะรัฐมนตร
ี ทีบ่ ังคับใช้อยู่ในปจั จบุ ันฉบับแก้ไขเพ่ิมเตมิ




๑๐.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๑๒๓๐๙
การจัดเก็บค่าธรรมเนียมกรณ
ี ส่วนราชการ
องค์กร ๕๔
ลว.
๑๑
พ.ค.
๕๐
ปกครองส่วนท้องถ่ิน
หรือรัฐวิสาหกิจขอตรวจหลักฐาน


ขอคัดหรือขอถ่ายสำเนาเอกสาร


๑๑.
ระเบยี บกรมท่ดี ิน


ว่าด้วยการจัดทำและปรับปรุงฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน ๕๗
ลว.
๑๕
ม.ิ ย.
๕๐
ที่ใชร้ ะบบคอมพวิ เตอร์ในสำนกั งานทีด่ นิ
พ.ศ.
๒๕๕๐


๑๒.
ระเบียบกรมทีด่ ิน


วา่ ดว้ ยการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกยี่ วกบั ภาระจำยอม ๕๙
ลว.
๒๐
มิ.ย.
๕๐
ในทีด่ ินและอสงั หารมิ ทรัพย์อย่างอ่นื
พ.ศ.
๒๕๕๐




๑๓.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๑๗๐๘๐
การดำเนินการและการยกเลิกคำขอท่ีค้างระหว่างดำเนิน ๑๒๑
ลว.
๒๕
ม.ิ ย.
๕๐
การของพนกั งานเจ้าหนา้ ที
่



๑๔.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๑๘๔๕๔
การขอไดม้ าซงึ่ หอ้ งชดุ ของคนไทยทม่ี คี สู่ มรสเปน็ คนตา่ งดา้ ว
๑๒๗
ลว.
๔
ก.ค.
๕๐




๑๕.
ท
ี่ มท
๐๕๑๕
/ว
๑๘๖๙๘
การดำเนนิ การบางธรุ กรรมของบรรษทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย์ไทย
๑๓๘
ลว.
๖
ก.ค.
๕๐




๑๖.
ท
ี่ มท
๐๕๑๕
/ว
๑๙๒๖๙
การเรียกเก็บภาษีอากร
กรณีจดทะเบียนแบ่งทรัพย์สิน ๑๔๔
ลว.
๑๓
ก.ค.
๕๐
ระหว่างคู่สมรสและผู้รับแบ่งได้ ไปเกินกว่าส่วนของตน

ตามกฎหมาย





6

บัญชีรายชอ่ื หนงั สอื เวยี น ระเบียบ และคำส่ังต่างๆ

สำนักมาตรฐานการทะเบยี นท่ีดิน
ประจำปี พ.ศ. ๒๕๕๐

๑. เลขท่หี นังสอื เวยี น


ลำดับท่ี ระเบียบ คำสง่ั ช่อื เร่ือง หนา้
๒. ลงวนั เดือน ปี
๑๗.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๑๙๕๔๑
การขอได้มาซ่ึงท่ีดินของมัสยิดอิสลาม
ตามมาตรา
๘๔
๑๔๖
ลว.
๑๖
ก.ค.
๕๐
แห่งประมวลกฎหมายทดี่ นิ




๑๘.
ท
ี่ มท
๐๕๑๕
/ว
๒๑๒๑๑
แนวทางปฏบิ ตั ติ ามมาตรา
๖๑
แหง่ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ
๑๖๒

ลว.
๓
ส.ค.
๕๐




๑๙.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๒๐๒๖
กำชับเจ้าหน้าที่ให้ดำเนินการตามระเบียบกรมท่ีดินว่า ๑๖๔
ลว.
๑๔
ส.ค.
๕๐
ด้วยการทำลายเอกสารเกีย่ วกบั ท่ีดนิ
พ.ศ.
๒๕๔๙




๒๐.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๓๔๘๔
การหารอื ข้อราชการและการบริการประชาชน

๑๗๐
ลว.
๒๙
ส.ค.
๕๐



ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการ ๑๗๒
๒๑.
ระเบียบกรมทีด่ ิน


ลว.
๒๒
ส.ค.
๕๐
จำนองท่ีดนิ และอสังหารมิ ทรพั ยอ์ ย่างอ่นื
พ.ศ.
๒๕๕๐




๒๒.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๔๓๙๙
การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรจากการจด ๒๙๕
ลว.
๑๐
ก.ย.
๕๐
ทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
กรณีการควบรวมกิจการ


ตามแผนพัฒนาระบบสถาบนั การเงิน

๒๓.
ด่วนมาก

๒๙๘
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๕๔๑๐
การสำรวจขอ้ มลู การถอื กรรมสทิ ธ์ิในหอ้ งชดุ ของคนตา่ งดา้ ว
และนติ ิบุคคลซงึ่ กฎหมายถือวา่ เป็นคนตา่ งดา้ ว

ลว.
๑๙
ก.ย.
๕๐



๓๐๐
๒๔.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๒๘๙๐๔
แจง้ รายชือ่ บรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพยร์ ายใหม
่

ลว.
๑๘
ต.ค.
๕๐




๒๕.
ที
่ มท
๐๕๑๕
/ว
๓๐๕๔๙
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
กรณีผู้ถูกเวนคืนอสังหาริมทรัพย์เป็น ๓๐๒
ลว.
๕
พ.ย.
๕๐
นติ บิ ุคคล



๓๐๗
๒๖.
ท
่ี มท
๐๕๑๕
/ว
๓๔๒๘๙
แจ้งรายชือ่ บริษทั บริหารสนิ ทรพั ยร์ ายใหม่


ลว.
๑๑
ธ.ค.
๕๐




7

(สำเนา)

ด่วนทส่ี ดุ

ท
่ี มท
๐๕๑๕/ว
๓๕๓๔๕








กรมท่ดี นิ















ถนนพระพิพธิ
กทม.
๑๐๒๐๐













๑๒
ธันวาคม
๒๕๔๙



เร่อื ง การเรียกเอกสารหลกั ฐานประกอบการจดทะเบียน

เรียน ผ้วู ่าราชการจังหวัด
ทุกจงั หวดั

อา้ งถึง ๑.
หนังสือกรมท่ีดนิ
ท่
ี มท
๐๖๑๒/๑/ว
๑๖๘๘๒
ลงวันท่
ี ๒๒
สิงหาคม
๒๕๒๐


๒.
หนังสือกรมที่ดนิ
ที
่ มท
๐๖๑๐/ว
๐๕๔๖๖
ลงวนั ท
ี่ ๒๕
กุมภาพนั ธ
์ ๒๕๓๕


๓.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ
ดว่ นทสี่ ดุ
ท
่ี มท
๐๗๑๐/ว
๐๘๓๒๔
ลงวนั ท
่ี ๑๙
มนี าคม
๒๕๔๐






ตามที่กรมท่ีดินได้วางทางปฏิบัติเกี่ยวกับการเรียกเอกสารหลักฐานประกอบการ
สอบสวนเพ่ือจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของพนักงานเจ้าหน้าที่ไว้
ตามหนังสือที่อ้างถึง
๑.
และ
๒.
สรุปว่าให้เรียกเฉพาะเอกสารที่เก่ียวข้องตามความจำเป็น

และไดแ้ จง้ กำชับมาตามหนังสอื ทอ่ี ้างถงึ
๓.
ว่าใหพ้ นกั งานเจา้ หน้าที่ในการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดินดังกล่าวอย่างเคร่งครัด
ไม่ให้เรียกเอกสารหลักฐาน
ประกอบคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยไม่จำเป็นอีก
หากมีการฝ่าฝืนกรมท่ีดินจะถือ
เป็นข้อบกพร่องของเจ้าพนักงานท่ีดินจังหวัด
เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
หรือเจ้าหน้าท่ี
บรหิ ารงานทดี่ นิ อำเภอนน้ั
ๆ
แล้วแตก่ รณี
นัน้




โดยท่ีขณะนี้ได้รับคำร้องเรียนจากประชาชนท่ีมาติดต่อขอทำนิติกรรมว่าได้รับ
ความเดอื ดรอ้ นจากการเรยี กเอกสารหลกั ฐานของพนกั งานเจา้ หนา้ ท
่ี เอกสารหลกั ฐานบางอยา่ ง

เชน่
สำเนาทะเบียนบา้ น
เป็นตน้
ผขู้ อเคยถา่ ยสำเนาให้ไวค้ ร้งั หนง่ึ แล้ว
แต่เมอ่ื มาจดทะเบยี นใน
คร้ังต่อไปก็ยังเรียกให้ผู้ขอถ่ายสำเนาทะเบียนบ้านเดิมซ้ำอีก
หรือขอหนังสือรับรองราคา
ประเมนิ กย็ งั เรยี กสำเนาทะเบยี นบา้ นโดยไมจ่ ำเปน็
ทำใหเ้ สยี เวลาและคา่ ใชจ้ า่ ยในการถา่ ยเอกสาร




กรมทดี่ นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่
การรอ้ งเรยี นดงั กลา่ วเกดิ จากสำนกั งานทดี่ นิ บางแหง่
ไม่ได้ปฏิบัติตามนัยหนังสือที่อ้างถึง
ยังมีการเรียกเอกสารหลักฐานจากประชาชนผู้มาติดต่อ
โดยไม่จำเป็น
ดังน้ัน
จึงขอให้จังหวัดส่ังกำชับพนักงานเจ้าหน้าที่ในการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมถือปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดินท่ีอ้างถึงอย่างเคร่งครัด
ไม่ให้เรียกเอกสารหลักฐาน
ประกอบคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยไม่จำเป็นอีก
หากมีการฝ่าฝืน
กรมที่ดินจะ
พจิ ารณาโทษตามควรแกก่ รณี


8

จึงเรียนมาเพ่อื โปรดทราบ
และส่งั เจา้ หนา้ ท่ีทดี่ ินทราบและถือปฏบิ ตั ิตอ่ ไป






ขอแสดงความนบั ถือ




(ลงช่ือ) ชยั ฤกษ์ ดิษฐอำนาจ

(นายชัยฤกษ
์ ดษิ ฐอำนาจ)

อธิบดกี รมท่ดี นิ














สำนกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดนิ

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑-๑๒
ตอ่
๒๒๕




9

(สำเนา)

ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว
๓๗๐๔๖








กรมที่ดนิ















ถนนพระพิพิธ
กทม.
๑๐๒๐๐














๒๘
ธนั วาคม
๒๕๔๙



เร่อื ง การยกเว้นคา่ ธรรมเนียมและภาษอี ากรการโอนอสังหารมิ ทรัพย์ทส่ี ถาบันการเงิน

ผู้รบั จำนองซื้อได้จากการขายทอดตลาด
ไปให้บริษทั บรหิ ารสินทรพั ย์

เรียน ผูว้ ่าราชการจังหวดั
ทุกจังหวัด

อา้ งถึง หนงั สือกรมท่ดี ิน
ที่
มท
๐๗๑๐/ว
๐๔๕๘๙
ลงวันท่
ี ๑๐
กุมภาพนั ธ์
๒๕๔๒

ส่ิงทส่ี ง่ มาด้วย




สำเนาหนงั สอื ธนาคารแหง่ ประเทศไทย
ท
่ี ฝกต.
(๐๒)
๑๐๗๗/๒๕๔๙
ลงวนั ท
ี่






๑๗
พฤศจกิ ายน
๒๕๔๙






ตามหนงั สอื ทอ่ี า้ งถงึ
กรมทด่ี นิ ไดส้ ง่ พระราชกำหนดบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
์ พ.ศ.
๒๕๔๑

และสำเนาประกาศกระทรวงการคลงั
เรอื่ ง
ใหย้ กเว้นคา่ ธรรมเนียมและภาษีอากร
ในการโอน
สนิ ทรพั ยจ์ ากสถาบนั การเงนิ ไปใหบ้ รษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
์ ประกาศ
ณ
วนั ท
่ี ๑๖
ตลุ าคม
พ.ศ.
๒๕๔๑

มาเพือ่ โปรดทราบและแจง้ ให้เจ้าหน้าท่ที ด่ี นิ ทราบและถือปฏิบัต
ิ น้นั




บัดน้ี
ปรากฏปัญหาข้อกฎหมายและแนวทางปฏิบัติว่า
มีธนาคารพาณิชย์ขอคืน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายท่ีดินให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย
์ โดยอ้างว่าเป็นการโอน
สินทรัพย์ด้อยคุณภาพให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย
์ จึงอยู่ในข่ายได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียม
ตามพระราชกำหนดบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
์ พ.ศ.
๒๕๔๑
จากการตรวจสอบขอ้ เทจ็ จรงิ ปรากฏวา่

ที่ดินทีข่ ายเดิมจำนองไวก้ ับธนาคารพาณิชยท์ ีข่ อคืนค่าธรรมเนยี ม
ตอ่ มาศาลมีคำสั่งให้ขายทอด
ตลาดทีด่ ินท่จี ำนอง
และธนาคารพาณชิ ย์ท่ีรับจำนองเปน็ ผู้ซอ้ื ได้
เมอ่ื จดทะเบยี นโอนกรรมสิทธิ์
เป็นของธนาคารพาณิชย์นั้นแล้ว
ได้จดทะเบียนขายต่อไปให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์
จึงมี
กรณีพิจารณาว่า
ท่ีดินที่โอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของธนาคารพาณิชย์ตามข้อเท็จจริงดังกล่าวยัง
เปน็ สนิ ทรพั ยด์ อ้ ยคณุ ภาพตามความหมายในพระราชกำหนดบรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
์ พ.ศ.
๒๕๔๑

หรือไม
่ เพราะหากยังเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ
ในการจดทะเบียนขายให้กับบริษัทบริหาร
สินทรัพย์ย่อมได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมตามนัยมาตรา
๘
แห่งพระราชกำหนดบริษัทบริหาร
สินทรัพย
์ พ.ศ.
๒๕๔๑
โดยที่มาตรา
๓
แห่งพระราชกำหนดดังกล่าวให้ความหมายของคำว่า

“สินทรัพย์ด้อยคณุ ภาพ”
ไวว้ ่าสนิ ทรพั ยข์ องสถาบันการเงนิ ทธ่ี นาคารแห่งประเทศไทย
ประกาศ
กำหนดให้เปน็ สนิ ทรพั ย์ดอ้ ยคุณภาพทจ่ี ำหนา่ ยจา่ ยโอนใหบ้ ริษัทบริหารสนิ ทรพั ย์ได
้ กรมทีด่ ินจึง

10

ไ
ด้ส่งเร่ืองให้ธนาคารแห่งประเทศไทยพิจารณา
และต่อมาได้รับแจ้งผลการพิจารณาจาก
ธนาคารแห่งประเทศไทยสรุปได้ว่า
อสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารพาณิชย์ได้จากการชำระหนี้หรือ
จากการซ้ืออสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้แก่ธนาคารพาณิชย์น้ันจากการขายทอดตลาดโดยคำส่ัง
ศาลหรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย
์ ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายของธนาคารพาณิชย์

จนกว่าธนาคารพาณิชย์จะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปได้ตามท่ีกฎหมายกำหนด

และตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
ทรัพย์สินรอการขายรวมอยู่ในความหมายของ

“สินทรัพย์ด้อยคุณภาพ”
ท่ีธนาคารพาณิชย์จำหน่ายจ่ายโอนให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ได้

รายละเอยี ดปรากฏตามส่ิงที่สง่ มาดว้ ย



กรมที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า
ผลการพิจารณาของธนาคารแห่งประเทศไทยสรปุ วา่

ทด่ี นิ ทธี่ นาคารพาณชิ ยซ์ อื้ ทอดตลาดมาตามขอ้ เทจ็ จรงิ ขา้ งตน้ ยงั เปน็ สนิ ทรพั ยด์ อ้ ยคณุ ภาพจนกวา่
ธนาคารพาณชิ ยจ์ ะขายออกไป
เมอ่ื กรณที ส่ี ำนกั งานทด่ี นิ หารอื ปรากฏวา่ ธนาคารพาณชิ ยข์ ายออก
ไปใหก้ บั บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
์ ในการจดทะเบยี นขายจงึ ไดร้ บั ยกเวน้ คา่ ธรรมเนยี มตามมาตรา
๘

แห่งพระราชกำหนดบริษัทบริหารสินทรัพย์
พ.ศ.
๒๕๔๑
การท่ีพนักงานเจ้าหน้าท่ีเรียกเก็บ
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายจึงเป็นการเรียกเก็บไปโดยไม่เป็นไปตามท่ีกฎหมายกำหนด

จงึ ตอ้ งดำเนนิ การเพือ่ คนื เงินค่าธรรมเนยี มให้กับผูข้ อตามระเบียบวิธกี าร





จึงเรียนมาเพอื่ โปรดทราบ
และสงั่ ใหเ้ จา้ หนา้ ที่ที่ดนิ ทราบเพ่ือเปน็ แนวทางปฏบิ ัตติ ่อไป




ขอแสดงความนับถอื




(ลงชือ่ ) ว่าที่ ร.ต. ขันธ์ชัย วจิ ักขณะ
(ขันธช์ ยั
วิจักขณะ)


รองอธิบด
ี ปฏบิ ัตริ าชการแทน

อธบิ ดีกรมท่ีดิน










สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทีด่ ิน

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑-๑๒
ตอ่
๒๒๕


11

(สำเนา)















ธนาคารแห่งประเทศไทย













๑๗
พฤศจิกายน
๒๕๔๙



เรียน อธิบดกี รมทด่ี นิ


ทฝ่ี กต.(๐๒)๑๐๗๗/๒๕๔๙
เรือ่ ง
การหารือเก่ียวกับทรพั ยส์ ินรอการขายที่
บรษิ ัทบรหิ ารสินทรพั ยร์ ับโอนจากสถาบนั การเงิน






ตามหนังสือของกรมท่ีดิน
ที่
มท
๐๕๑๕/๓๑๓๐๗
ลงวันท่ี
๒๗
ตุลาคม
๒๕๔๙

ขอหารือเกี่ยวกับกรณีท่ธี นาคารกรุงศรอี ยธุ ยา
จำกัด
(มหาชน)
สาขาสมทุ รสงคราม
ขอคืนเงนิ
คา่ ธรรมเนยี มและภาษอี ากรในการจดทะเบยี นขายทดี่ นิ ใหก้ บั บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยก์ รงุ ศรอี ยธุ ยา

จำกัด
โดยอ้างถึงหนังสือตอบข้อหารือของธนาคารแห่งประเทศไทย
(ธปท.)
ท่ีว่าท่ีดินท่ี
ธนาคารกรงุ ศรอี ยธุ ยา
จำกดั
(มหาชน)
ขายใหก้ บั บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยเ์ ปน็ ทรพั ยส์ นิ รอการขาย
จึงเป็นสินทรัพย์ด้อยคุณภาพตามประกาศ
ธปท.
ลงวันท่ี
๒๓
ธันวาคม
๒๕๔๘
เพ่ือให้การ
พิจารณาเรื่องค่าธรรมเนียมเป็นไปโดยถูกต้อง
กรมที่ดินจึงขอทราบข้อมูลเพ่ือประกอบการ
พิจารณาเพมิ่ เตมิ
ดังนี้
๑)
“ทรัพย์สนิ รอการขาย”
ตามประกาศ
ธปท.
ลงวนั ท
่ี ๒๓
ธนั วาคม

๒๕๔๘
มคี วามหมายเพยี งใด
๒)
ดว้ ยเหตผุ ลใด
ธปท.
จงึ มคี วามเหน็ วา่ ทดี่ นิ ทธี่ นาคารกรงุ ศรอี ยธุ ยา

จำกดั
(มหาชน)
ซอ้ื ไดจ้ ากการขายทอดตลาดขา้ งตน้ ยงั เปน็ ทรพั ยส์ นิ รอการขาย
ทง้ั ทที่ ด่ี นิ ดงั กลา่ ว
ได้เปลี่ยนจากการเป็นทรัพย์หลักประกันเป็นทรัพย์อันเป็นกรรมสิทธ์ิของธนาคารกรุงศรีอยุธยา

จำกดั
(มหาชน)
แลว้
และ
๓)
กรณ
ี ธปท.
พจิ ารณาแลว้ ยงั มคี วามเหน็ วา่ ทดี่ นิ ทธี่ นาคารกรงุ ศรอี ยธุ ยา

จำกัด
(มหาชน)
ซื้อได้จากการขายทอดตลาดตามข้อเท็จจริงดังกล่าวเป็นทรัพย์สินรอการขาย

ขอทราบว่าผลการพิจารณาน้ีนำไปใช้ได้กับเรื่องทำนองเดียวกันน้ีทุกเรื่องหรือไม
่ หรือต้องให้

ธปท.
พิจารณาเป็นเร่ือง
ๆ
ไป
ท้ังน
ี้ เพ่ือจะได้แจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและปฏิบัติได้
อยา่ งถูกต้อง
ความละเอียดแจ้งแลว้ นั้น




ธปท.
ขอเรยี นว่า




๑.
“ทรัพย์สินรอการขาย”
ตามประกาศ
ธปท.
ลงวันท่ี
๒๓
ธันวาคม
๒๕๔๘

หมายความรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารพาณิชย์ ได้จากการชำระหน้ีหรือจากการซื้อ
อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้แก่ธนาคารพาณิชย์น้ันจากการขายทอดตลาด
โดยคำสั่งศาลหรือ
เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
ตามมาตรา
๑๒(๔)(ข)
แห่งพระราชบัญญัติการธนาคารพาณิชย
์
พ.ศ.
๒๕๐๕
ท่แี ก้ไขแล้ว


12

๒.
ตามพระราชบญั ญตั ิการธนาคารพาณชิ ย์
พ.ศ.
๒๕๐๕
ทีแ่ ก้ไขแลว้
มาตรา
๑๒

ตร
ี กำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ตกเป็นของธนาคารพาณิชย์ตาม
มาตรา
๑๒(๔)(ข)
ดงั กลา่ วภายใน
๕
ปนี บั แตว่ นั ทอี่ สงั หารมิ ทรพั ยน์ นั้ ตกเปน็ ของธนาคารพาณชิ ย
์
ดังน้ันในระหว่างระยะเวลาดังกล่าวอสังหาริมทรัพย์นั้นจึงถือเป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขาย
ของธนาคารพาณิชย์จนกว่าธนาคารพาณิชย์จะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปได้ตามที่
กฎหมายกำหนด
ซงึ่ เป็นคนละกรณีกับทรพั ยห์ ลักประกนั ท่ีรอการขายทอดตลาด




๓.
กรณีตามข้อเท็จจริงท่ีกรมท่ีดินแจ้งมาน้ีถือเป็นกรณีที่ธนาคารพาณิชย์ปฏิบัติ
ตามกฎหมายและประกาศของ
ธปท.
แล้ว




ขอแสดงความนับถือ




(ลงชื่อ)



นิรมล อศั วมณี
(นางนิรมล
อัศวมณ)ี


ผูอ้ ำนวยการ
สายกำกบั สถาบนั การเงนิ

ผวู้ ่าก
ารแทน












ฝ่ายกำกับสถาบันการเงินและตรวจสอบสถาบันเฉพาะกจิ

โทรศพั ท์
๐-๒๓๕๖-๗๕๑๙

โทรสาร

๐-๒๒๘๒-๙๑๒๔


13

(สำเนา)

ท่ี
มท
๐๕๑๕/ว
๑๓๒๗








กรมทีด่ นิ















ถนนพระพพิ ิธ
กทม.
๑๐๒๐๐













๑๗
มกราคม
๒๕๕๐



เรื่อง หลกั เกณฑก์ ารคืนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรม
อันเนื่องมาจากการ

ปรบั ปรุงโครงสรา้ งหน
ี้ กรณลี ูกหนี้ไดร้ บั ความเสียหายจากธรณพี ิบัตภิ ยั

เรียน ผวู้ ่าราชการจงั หวัด
ทุกจังหวัด

อา้ งถงึ หนงั สือกรมทดี่ นิ
ท่ี
มท
๐๕๐๕.๔/ว
๒๒๗๐๙
ลงวันที่
๑๐
สิงหาคม
๒๕๔๙

ส่งิ ทีส่ ่งมาด้วย ๑.
สำเนาพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรษั ฎากร
(ฉบบั ท
่ี ๔๖๒)


พ.ศ.
๒๕๔๙






๒.
สำเนาประกาศอธบิ ดีกรมสรรพากร
เร่อื ง
กำหนดหลักเกณฑ์
วิธกี าร


และเงื่อนไขกรณีหนี้ท่ีต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตาม
หลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินท่ีธนาคาร
แห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
ในกรณีท่ีลูกหนี้ได้รับความเสียหาย
จากธรณพี บิ ตั ิภัยเม่ือวนั ท่ี
๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี ังหวัด
กระบี
่ จังหวัดตรัง
จังหงัดพังงา
จังหวัดภูเก็ต
จังหวัดระนอง
และ
จังหวดั สตูล
ประกาศ
ณ
วนั ที่
๑๓
ตุลาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙






๓.
สำเนาประกาศอธิบดีกรมสรรพากร
เรื่อง
กำหนดหลักเกณฑ์
วิธีการ

และเงอ่ื นไขการยกเวน้ ภาษเี งนิ ได
้ ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ
และอากรแสตมป
์
ให้แก่ลูกหนี้ที่ประสบธรณีพิบัติภัยของสถาบันการเงิน
สำหรับเงินได้
หรือรายรับที่ ได้รับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ซ่ึงลูกหน้ีดังกล่าว
นำมาจำนองเปน็ ประกนั หนตี้ อ่ สถาบนั การเงนิ
ใหแ้ กผ่ อู้ น่ื ซงึ่ มใิ ชเ่ จา้ หนี้
ที่เป็นสถาบันการเงิน
โดยเงินได้นั้นต้องนำไปชำระหนี้แก่เจ้าหน้ีท่ีเป็น
สถาบันการเงินซึ่งดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์
การปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนข้ี องสถาบนั การเงนิ ทธี่ นาคารแหง่ ประเทศไทย
ประกาศกำหนด
ประกาศ
ณ
วนั ที่
๑๓
ตลุ าคม
พ.ศ.
๒๕๔๙


14

ตามทีค่ ณะรัฐมนตรมี มี ตเิ มอ่ื วันท่ี
๑
พฤศจิกายน
๒๕๔๘
ให้ลดค่าธรรมเนยี มการ
จดทะเบียนโอนและค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน
และห้อง
ชดุ ตามกฎหมายวา่ ด้วยอาคารชุด
เป็นอตั ราร้อยละ
๐.๐๑
สำหรบั การโอนหรอื การจำนองท่ีได้
กระทำในระหว่างวนั ที่
๑
มกราคม
๒๕๔๘
ถึงวันท
ี่ ๓๑
ธนั วาคม
๒๕๔๙
อนั เน่ืองมาจากการ
ปรับปรุงโครงสร้างหนี้
ในกรณีที่ลูกหนี้ได้รับความเสียหายจากธรณีพิบัติภัยเมื่อวันท
่ี ๒๖

ธันวาคม
๒๕๔๗
โดยมีหลักเกณฑ์ว่าการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีน้ันต้องเป็นการปรับปรุง
โครงสร้างหน้ีของลูกหน้ีท่ีประสบธรณีพิบัติภัยซึ่งได้ดำเนินการตามหลักเกณฑ์การปรับปรุง
โครงสรา้ งหนข้ี องสถาบนั การเงนิ ทธ่ี นาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด
ทง้ั น
ี้ ตามหลกั เกณฑ
์
วิธีการ
และเงื่อนไขท่ีอธิบดีกรมสรรพากรประกาศกำหนด
ซ่ึงกระทรวงมหาดไทยได้ออก
ประกาศให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีเรียกเก็บค่าธรรมเนียมกรณีดังกล่าวในอัตราร้อยละ
๐.๐๑
ตาม
มติคณะรัฐมนตรีแล้วตามหนังสือที่อ้างถึง
แต่ในทางปฏิบัติยังไม่อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใน
อัตราดังกล่าวได
้ เน่ืองจากต้องรอหลักเกณฑ์
วิธีการ
และเงื่อนไขที่อธิบดีกรมสรรพากร
ประกาศกำหนด
นนั้




บัดน
้ี กรมที่ดินได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรว่า
พระราชกฤษฎีกาที่ให้ยกเว้นภาษี
อากรในกรณีเดียวกับประกาศกระทรวงมหาดไทย
และประกาศอธิบดีกรมสรรพากรท่ีกำหนด
หลักเกณฑ์
วิธีการ
และเง่ือนไข
เก่ียวกับหน้ีท่ีต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีตามความ
ในมาตรา
๓
แหง่ พระราชกฤษฎกี า
และประกาศอธบิ ดกี รมสรรพากรทกี่ ำหนดหลกั เกณฑ
์ วธิ กี าร

และเง่ือนไขการยกเว้นภาษีอากรการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกหน้ีที่ประสบธรณีพิบัติภัย
ของสถาบนั การเงินได้ออกใชบ้ ังคบั แล้ว
รายละเอียดตามสงิ่ ท่ีส่งมาดว้ ย
๑.
ถงึ
๓.
ซ่งึ ถึงขณะน้ี
กำหนดระยะเวลาการลดค่าธรรมเนียมตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่ส่งมาตามหนังสือที่
อา้ งถงึ
และการยกเวน้ ภาษอี ากรตามพระราชกฤษฎกี าทส่ี ง่ มาดว้ ย
๑.
ไดส้ นิ้ สดุ ระยะเวลาไปแลว้

แต่แม้การลดค่าธรรมเนียมจะสิ้นสุดไปแล้วแต่วันท่ี
๓๑
ธันวาคม
๒๕๔๙
ก็อาจมีกรณีขอคืน
คา่ ธรรมเนียมการจดทะเบียนท่ีไดด้ ำเนินการไปในระหวา่ งวันที่
๑
มกราคม
๒๕๔๘
ถงึ วนั ที่
๓๑

ธันวาคม
๒๕๔๙
ได
้ และถ้าการจดทะเบียนน้ันเป็นไปตามหลักเกณฑ์ในประกาศกระทรวง
มหาดไทย
และการปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนข้ี องลกู หนที้ ปี่ ระสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั เปน็ ไปตามหลกั เกณฑ
์
วิธีการ
และเงื่อนไขที่อธิบดีกรมสรรพากรประกาศกำหนด
พนักงานเจ้าหน้าท่ีย่อมต้องคืนค่า
ธรรมเนียมในส่วนทชี่ ำระไวเ้ กนิ จากรอ้ ยละ
๐.๐๑
ให้แกผ่ ้ขู อ




กรมท่ีดินจึงขอซ้อมความเข้าใจทางปฏิบัติกรณีมีผู้ขอคืนค่าธรรมเนียมการจด
ทะเบียนในส่วนที่เสียไปเกินกว่าร้อยละ
๐.๐๑
โดยอ้างว่าเป็นการจดทะเบียนเนื่องมาจากการ
ปรับปรงุ โครงสร้างหนขี้ องลูกหน้ที ีป่ ระสบธรณพี ิบัติภยั เมอื่ วนั ที่
๒๖
ธนั วาคม
๒๕๔๗
วา่ การท่ี
พนกั งานเจา้ หนา้ ทจ่ี ะคนื เงนิ คา่ ธรรมเนยี มในสว่ นทเ่ี กนิ กวา่ รอ้ ยละ
๐.๐๑
ไดต้ อ้ งปรากฏวา่




๑.
การจดทะเบียนรายดังกล่าวได้จดทะเบียนไปในระหว่างวันท
่ี ๑
มกราคม

๒๕๔๘
ถงึ วนั ที่
๓๑
ธันวาคม
๒๕๔๙


15

๒.
ผู้ขอจดทะเบียนอยู่ในนิยามของคำว่า
“สถาบันการเงิน”
หรือ
“เจ้าหน้ีอ่ืน”

และ
“ลูกหนท้ี ่ปี ระสบธรณพี ิบัตภิ ยั ”
ตามความในข้อ
๑
ของประกาศกระทรวงมหาดไทย




๓.
การจดทะเบียนโอนและจำนองมีลักษณะตามความในข้อ
๒
ของประกาศ
กระทรวงมหาดไทย




๔.
ผู้ขอคนื นำเอกสารหลกั ฐานดังตอ่ ไปนี้มาประกอบการขอคนื ค่าธรรมเนียม





๔.๑
สำเนาสัญญาปรับปรุงโครงสรา้ งหนี้ที่จดั ทำข้ึนกอ่ นการจดทะเบียน





๔.๒
สำเนาหนงั สอื สญั ญาคำ้ ประกนั กรณผี คู้ ำ้ ประกนั เปน็ ผู้โอนหรอื ผจู้ ำนอง





๔.๓
ตัวอย่างลายมือช่ือผู้มีอำนาจลงนามปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบัน
การเงนิ เจ้าหนี
้




๔.๔
หนังสือรับรองหนี้ฯ
ท่ีมีข้อความอย่างน้อยตามที่แนบท้ายประกาศอธิบดี
กรมสรรพากรท่ีส่งมาด้วย
๒.
และถ้าการจดทะเบียนเป็นกรณีลูกหน้ีของสถาบันการเงินโอน
อสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดท่ีจำนองไว้กับสถาบันการเงินให้แก่ผู้อ่ืนซ่ึงมิใช่เจ้าหน้ีที่เป็นสถาบัน
การเงิน
เพ่ือนำเงินที่ได้จากการโอนนั้นไปชำระหน้ีแก่เจ้าหนี้ท่ีเป็นสถาบันการเงิน
ผู้ขอคืนต้อง
มหี นงั สือรับรองการโอนอสังหารมิ ทรพั ยฯ์
ทม่ี ขี อ้ ความอยา่ งน้อยตามท่แี นบท้ายประกาศอธิบดี
กรมสรรพากรตามสง่ิ ท่สี ่งมาด้วย
๓.
มาประกอบการขอคนื ค่าธรรมเนียมดว้ ย




อน่ึง
สำหรับภาษีอากรท่ีได้ชำระไปแล้ว
หากผู้ขอประสงค์ขอคืน
ให้พนักงานเจ้า
หน้าท่ีแนะนำให้ผู้ขอนำเอกสารหลักฐานดังกล่าวไปยื่นคำร้องขอคืนต่อสรรพากรพื้นที่ในเขต
ท้องที่ท่ีลูกหน้ีของสถาบันการเงินและลูกหน้ีของเจ้าหนี้อื่นมีภูมิลำเนาหรือสถานประกอบการ
ตั้งอยู่
หรอื ในเขตทอ้ งท่ที ี่อสังหาริมทรพั ย์ที่โอนต้ังอย
ู่





จึงเรยี นมาเพ่ือโปรดทราบ
และส่งั ให้เจา้ หนา้ ทีท่ ี่ดินทราบและถอื ปฏิบตั ติ อ่ ไป




ขอแสดงความนับถอื




(ลงชื่อ)
ชัยฤกษ์ ดิษฐอำนาจ
(นายชัยฤกษ์
ดษิ ฐอำนาจ)

อธบิ ดกี รมท่ีดนิ






สำนกั มาตรฐานการทะเบยี นทดี่ นิ

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑-๑๒
ตอ่
๒๒๕


16

(สำเนา)

พระราชกฤษฎกี า
ออกตามความในประมวลรษั ฎากร
ว่าดว้ ยการยกเว้นรัษฎากร (ฉบับท่ี ๔๖๒)

พ.ศ. ๒๕๔๙
ภมู ิพลอดุลยเดช ป.ร.
ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๓ สงิ หาคม ๒๕๔๙
เปน็ ปีที่ ๖๑ ในรัชกาลปจั จบุ ัน






พระบาทสมเดจ็ พระปรมนิ ทรมหาภมู พิ ลอดลุ ยเดช
มพี ระบรมราชโองการโปรดเกลา้ ฯ

ใหป้ ระกาศวา่




โดยท่ีเป็นการสมควรยกเว้นภาษีเงินได
้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
และ

อากรแสตมป
์ บางกรณี




อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๒๒๑
ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย

และมาตรา
๓(๑)
แห่งประมวลรัษฎากร
ซ่ึงแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม
ประมวลรัษฎากร
(ฉบับท่ี
๑๐)
พ.ศ.
๒๔๙๖
อันเปน็ กฎหมายทีม่ บี ทบญั ญตั ิบางประการเกี่ยวกบั
การจำกัดสิทธแิ ละเสรภี าพของบุคคล
ซ่งึ มาตรา
๒๙
ประกอบกบั มาตรา
๓๕
และมาตรา
๔๘

ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติ
แหง่ กฎหมาย
จงึ ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ
ใหต้ ราพระราชกฤษฎีกาข้ึนไว
้ ดงั ตอ่ ไปนี้




มาตรา
๑
พระราชกฤษฎีกานี้เรียกว่า
“พระราชกฤษฎีกาออกตามความใน
ประมวลรษั ฎากร
วา่ ด้วยการยกเวน้ รษั ฎากร
(ฉบบั ท่ี
๔๖๒)
พ.ศ.
๒๕๔๙”




มาตรา
๒
พระราชกฤษฎีกาน้ีให้ใช้บังคับต้ังแต่วันถัดจากวันประกาศใน
ราชกจิ จานุเบกษาเป็นตน้ ไป




มาตรา
๓
พระราชกฤษฎีกานี้ให้ใช้บังคับกับหน้ีที่ต้องดำเนินการปรับปรุง
โครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินที่ธนาคารแห่ง
ประเทศไทยประกาศกำหนด
ในกรณที ลี่ กู หน้ีได้รับความเสียหายจากธรณพี ิบัตภิ ยั
เมอื่ วันที่
๒๖

ธันวาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี ังหวัดกระบ่
ี จังหวัดตรัง
จังหวัดพงั งา
จังหวดั ภูเก็ต
จงั หวดั
ระนอง
และจังหวัดสตูล
ท้ังนี้
ตามหลักเกณฑ
์ วิธีการ
และเงื่อนไขที่อธิบดีกรมสรรพากร
ประกาศกำหนด




มาตรา
๔
ในพระราชกฤษฎีกาน
ี้



“สถาบันการเงนิ ”
หมายความว่า




(๑)
ธนาคารพาณิชยต์ ามกฎหมายว่าด้วยการธนาคารพาณิชย
์



(๒)
ธนาคารออมสินตามกฎหมายวา่ ด้วยธนาคารออมสนิ




(๓)
บรรษทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย์ไทยตามกฎหมายวา่ ดว้ ยบรรษทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย์ไทย


17

(๔)
บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงินตามกฎหมายว่าด้วยบรรษัทบริหาร
สินทรพั ย์สถาบนั การเงิน




(๕)
บริษัทเงินทุน
บริษัทเงินทุนหลักทรัพย
์ หรือบริษัทเครดิตฟองซิเอร
์ ตาม
กฎหมายวา่ ดว้ ยการประกอบธรุ กจิ เงนิ ทุน
ธุรกจิ หลักทรพั ย์
และธรุ กิจเครดติ ฟองซเิ อร์




(๖)

บริษทั บริหารสนิ ทรพั ย์ตามกฎหมายวา่ ด้วยบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรัพย
์



(๗)
สถาบันการเงินที่มีกฎหมายโดยเฉพาะของประเทศไทยจัดต้ังข้ึนสำหรับให้
ก้ยู ืมเงนิ เพ่อื สง่ เสริมเกษตรกรรม
พาณิชยกรรม
หรืออตุ สาหกรรม




(๘)
นิตบิ คุ คลอ่นื ท่ีอธิบดกี รมสรรพากรประกาศกำหนดโดยอนุมัตริ ฐั มนตร
ี



“เจ้าหนี้อื่น”
หมายความว่า
เจ้าหน้ีที่มิใช่สถาบันการเงิน
ซ่ึงได้ดำเนินการเจรจา
รว่ มกบั เจา้ หนที้ เี่ ปน็ สถาบนั การเงนิ ในการปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหน้ีใหแ้ กล่ กู หนท้ี ป่ี ระสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั

และได้ทำความตกลงเป็นหนังสือร่วมกับเจ้าหนที้ ่ีเปน็ สถาบนั การเงิน




“ลูกหน้ีที่ประสบธรณีพิบัติภัย”
หมายความว่า
ลูกหนี้ซึ่งได้รับความเสียหายจาก
ธรณีพิบัติภัยเม่ือวันท
่ี ๒๖
ธันวาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในท้องที่จังหวัดกระบ
่ี จังหวัดตรัง
จังหวัด
พังงา
จังหวัดภูเก็ต
จังหวัดระนอง
และจังหวัดสตูล
ท่ีได้ลงทะเบียนกับศูนย์หรือหน่วยงาน
ชว่ ยเหลอื ผปู้ ระสบภยั ของทางราชการ
และให้หมายความรวมถึงผ้คู ้ำประกนั ของลูกหน้ีนั้นด้วย




มาตรา
๕
ให้ยกเวน้ ภาษเี งินไดต้ ามส่วน
๒
และส่วน
๓
หมวด
๓
ในลกั ษณะ
๒

แหง่ ประมวลรัษฎากร
ใหแ้ กล่ ูกหนท้ี ี่ประสบธรณพี บิ ตั ิภัยของสถาบนั การเงิน
สำหรบั เงินไดท้ ี่ได้
รบั จากการปลดหนขี้ องสถาบนั การเงนิ
อนั เนอื่ งมาจากการปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนซ้ี ง่ึ ดำเนนิ การตาม
หลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินท่ีธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศ
กำหนด
ทั้งน้
ี เฉพาะการปลดหนีท้ ี่ได้กระทำในระหวา่ งวนั ที่
๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
ถึงวนั ท่ี

๓๑
ธันวาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙




มาตรา
๖
ให้ยกเวน้ ภาษเี งนิ ไดต้ ามสว่ น
๒
และสว่ น
๓
หมวด
๓
ภาษีมูลค่าเพ่มิ
ตามหมวด
๔
ภาษีธรุ กิจเฉพาะตามหมวด
๕
และอากรแสตมป์ตามหมวด
๖
ในลักษณะ
๒
แหง่
ประมวลรัษฎากร
ให้แก่ลูกหน้ีที่ประสบธรณีพิบัติภัยของสถาบันการเงิน
และสถาบันการเงิน

สำหรับเงินได้ท่ีได้รับจากการโอนทรัพย์สิน
การขายสินค้าหรือการให้บริการและการกระทำ
ตราสารอนั เนอื่ งมาจากการปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ ซงึ่ ดำเนนิ การตามหลกั เกณฑ์
การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินท่ีธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
ทั้งน้
ี
เฉพาะการโอนทรัพย์สินการขายสินค้าหรือการให้บริการ
และการกระทำตราสารที่ได้กระทำใน
ระหว่างวนั ที่
๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
ถึงวนั ท่ี
๓๑
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙




มาตรา
๗
ให้ยกเว้นภาษีเงินได้ตามสว่ น
๒
และส่วน
๓
หมวด
๓
ในลกั ษณะ
๒

แห่งประมวลรัษฎากร
ให้แก่ลูกหน้ีที่ประสบธรณีพิบัติภัยของเจ้าหน้ีอ่ืน
สำหรับเงินได้ที่ได้รับ
จากการปลดหนี้ของเจ้าหนี้อ่ืน
อันเนื่องมาจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ซ่ึงดำเนินการโดยนำ
หลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินท่ีธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศ
กำหนดมาใช้โดยอนุโลม
ท้ังนี้
เฉพาะการปลดหนี้ที่ได้กระทำในระหว่างวันที่
๑
มกราคม
พ.ศ.​

๒๕๔๘
ถงึ วนั ท่ี
๓๑
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙


18

มาตรา
๘
ใหย้ กเวน้ ภาษเี งนิ ไดต้ ามสว่ น
๒
และสว่ น
๓
หมวด
๓
ภาษมี ลู คา่ เพม่ิ ตาม
หมวด
๔
ภาษีธุรกิจเฉพาะตามหมวด
๕
และอากรแสตมป์ตามหมวด
๖
ในลักษณะ
๒
แห่ง
ประมวลรษั ฎากร
ใหแ้ กล่ กู หนที้ ปี่ ระสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั ของเจา้ หนอ้ี น่ื
และเจา้ หนอ้ี น่ื
สำหรบั เงนิ ได้ที่
ได้รับจากการโอนทรัพย์สิน
การขายสินค้าหรือการให้บริการ
และการกระทำตราสารอันเนื่อง
มาจากการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของเจ้าหนี้อื่นซ่ึงดำเนินการโดยนำหลักเกณฑ์การปรับปรุง
โครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนดมาใช้โดยอนุโลม

ท้ังนี้
เฉพาะการโอนทรัพย์สิน
การขายสินค้าหรือการให้บริการ
และการกระทำตราสารที่ได้
กระทำในระหว่างวนั ท่
ี ๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
ถงึ วนั ท่
ี ๓๑
ธันวาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙




มาตรา
๙
ใหย้ กเวน้ ภาษีเงินได้ตามสว่ น
๒
และส่วน
๓
หมวด
๓
ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ
ตามหมวด
๕
และอากรแสตมป์ตามหมวด
๖
ในลักษณะ
๒
แห่งประมวลรัษฎากร
ใหแ้ ก่ลกู หน้ี
ท่ีประสบธรณีพิบัติภัยของสถาบันการเงิน
สำหรับเงินได้หรือรายรับท่ีได้รับจากการโอน
อสังหาริมทรัพย์ซ่ึงลูกหน้ีดังกล่าวนำมาจำนองเป็นประกันหนี้ต่อสถาบันการเงิน
ให้แก่ผู้อ่ืนซ่ึง
มใิ ชเ่ จา้ หนที้ เี่ ปน็ สถาบนั การเงนิ
และการกระทำตราสารอนั เนอื่ งมาจากการโอนอสงั หารมิ ทรพั ย์
ดังกล่าวโดยเงินได้นั้นต้องนำไปชำระหนี้แก่เจ้าหน้ีที่เป็นสถาบันการเงินซ่ึงดำเนินการปรับปรุง
โครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินที่ธนาคารแห่ง
ประเทศไทยประกาศกำหนด
ทั้งนี้
เฉพาะส่วนท่ีไม่เกินกว่าหน้ีท่ีค้างชำระอยู่กับสถาบันการเงิน
หรือมภี าระผกู พันตามสัญญาประกนั หนก้ี บั สถาบันการเงนิ ตามหลักเกณฑ์
วิธีการ
และเงอื่ นไข
ที่อธิบดีกรมสรรพากรประกาศกำหนด
และเฉพาะการโอนอสังหาริมทรัพย์และการกระทำ
ตราสารที่กระทำในระหว่างวนั ที่
๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
ถงึ วันท
่ี ๓๑
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙




มาตรา
๑๐
ใหร้ ฐั มนตรวี า่ การกระทรวงการคลงั รกั ษาการตามพระราชกฤษฎกี าน
ี้
ผรู้ บั สนองพระบรมราชโองการ

พนั ตำรวจโท
ทกั ษณิ
ชนิ วตั ร








นายกรฐั มนตรี




หมายเหต
ุ :-
เหตผุ ลในการประกาศใชพ้ ระราชกฤษฎกี าฉบบั น
้ี คอื
เนอื่ งจากเกดิ ธรณพี บิ ตั ภิ ยั เมอ่ื
วนั ท
ี่ ๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจี่ งั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็

จงั หวดั ระนอง
และจงั หวดั สตลู
อนั สง่ ผลกระทบตอ่ ความสามารถในการชำระหนข้ี องภาคเอกชน

ทำให้เจ้าหน้ีที่เป็นสถาบันการเงินและเจ้าหนี้อ่ืนต้องปรับปรุงโครงสร้างหน้ีเพื่อให้สอดคล้องกับ
ความสามารถในการชำระหนขี้ องลกู หนที้ ป่ี ระสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั ดงั กลา่ ว
ดงั นนั้
เพอ่ื เปน็ การสง่ เสรมิ
ใหม้ กี ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ หรอื เจา้ หนอ้ี น่ื ในกรณที ลี่ กู หนป้ี ระสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั

สมควรยกเว้นภาษีเงินได้
ภาษีมูลค่าเพ่ิม
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
และอากรแสตมป์
ให้แก่ลูกหน้ี
ทปี่ ระสบภยั พบิ ตั
ิ สถาบนั การเงนิ และเจา้ หนอี้ นื่
สำหรบั เงนิ ไดท้ ่ีไดร้ บั จากการดำเนนิ การทเี่ กย่ี วกบั
การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินหรือเจ้าหน้ีอ่ืน
ซ่ึงได้กระทำในระหว่างวันท
ี่ ๑

มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
ถงึ วนั ท
ี่ ๓๑
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙
จงึ จำเปน็ ตอ้ งตราพระราชกฤษฎกี าน้
ี



(ร.จ.
ฉบบั กฤษฎกี า
เลม่
๑๒๓
ตอนท
่ี ๘๖
ก
วนั ท
่ี ๒๘
สงิ หาคม
๒๕๔๙)


19

(สำเนา)

ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร

เรอ่ื ง
กำหนดหลกั เกณฑ
์ วธิ กี าร
และเงอ่ื นไข
กรณหี นท้ี ต่ี อ้ งดำเนนิ การปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหน้ี
ตามหลกั เกณฑก์ ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนข้ี องสถาบนั การเงนิ ทธี่ นาคารแหง่ ประเทศไทย
ประกาศกำหนด
ในกรณีท่ีลูกหน้ีได้รับความเสียหายจากธรณีพิบัติภัยเมื่อวันท
ี่ ๒๖

ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจี่ งั หวดั กระบ
ี่ จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็

จงั หวดั ระนอง
และจงั หวดั สตลู







อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๓
แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความใน
ประมวลรษั ฎากร
ว่าด้วยการยกเว้นรษั ฎากร
(ฉบับท
่ี ๔๖๒)
พ.ศ.
๒๕๔๙
อธิบดีกรมสรรพากร
กำหนดหลักเกณฑ
์ วิธีการ
และเง่ือนไข
กรณีหน้ีที่ต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตาม
หลกั เกณฑก์ ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ ทธ่ี นาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด

ในกรณที ลี่ กู หน้ีไดร้ บั ความเสยี หายจากธรณพี บิ ตั ภิ ยั เมอื่ วนั ท
ี่ ๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งท่ี
จงั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั ระนอง
และจงั หวดั สตลู
ดงั ตอ่ ไปน
ี้



ข้อ
๑
หน้ีที่ต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์การปรับปรุง
โครงสรา้ งหน้ขี องสถาบนั การเงินท่ธี นาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด
ในกรณีท่ลี ูกหน้ีได้
รับความเสียหายจากธรณีพิบัติภัยเมื่อวันท
่ี ๒๖
ธันวาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในท้องท่ีจังหวัดกระบ
่ี
จังหวัดตรัง
จังหวัดพังงา
จังหวัดภูเก็ต
จังหวัดระนอง
และจังหวัดสตูล
หมายความว่า

หนแี้ ตล่ ะบญั ชขี องลกู หนที้ ี่ไดร้ บั ความเสยี หายจากธรณพี บิ ตั ภิ ยั
เมอื่ วนั ท
ี่ ๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗

ในทอ้ งทจี่ งั หวัดกระบ่
ี จงั หวดั ตรงั
จังหวดั พงั งา
จงั หวดั ภูเก็ต
จงั หวัดระนอง
และจังหวดั สตลู

และถกู จดั ชั้นเปน็ สนิ ทรพั ยจ์ ัดชนั้ ต่ำกว่ามาตรฐาน
สงสยั
สงสัยจะสญู
และสญู
ตามหลกั เกณฑ์
การจัดช้ันในประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยเร่ือง
สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้

และสนิ ทรพั ยท์ ส่ี งสยั วา่ จะไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่ไดข้ องธนาคารพาณชิ ย
์ ลงวนั ท
ี่ ๒๓
สงิ หาคม

๒๕๔๗
หรือประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง
สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได
้
และสนิ ทรพั ยท์ สี่ งสยั วา่ จะไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่ไดข้ องบรษิ ทั เงนิ ทนุ และบรษิ ทั เครดติ ฟองซเิ อร์

ลงวันที่
๒๓
สงิ หาคม
๒๕๔๗
และใหร้ วมถงึ หนท้ี ีถ่ ูกจดั ช้นั เปน็ สินทรัพย์จัดชนั้ สงสัยจะสูญท่ีกัน
สำรองครบรอ้ ยละ
๑๐๐
และตดั ออกจากบญั ชแี ลว้ แตย่ งั ไม่ไดบ้ นั ทกึ กลบั เขา้ มาในบญั ช
ี และได้
ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงิน
ที่ธนาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด




ขอ้
๒
กรณตี ามขอ้
๑
เจา้ หนที้ เ่ี ปน็ สถาบนั การเงนิ
เจา้ หนอ้ี นื่
ลกู หนข้ี องสถาบนั การ
เงนิ
และลกู หน้ขี องเจ้าหนี้อ่นื
จะตอ้ งร่วมกนั จัดทำหนงั สอื รับรองหน้ที ต่ี อ้ งดำเนนิ การปรับปรงุ

20

โ
ครงสร้างหนี้ตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินที่ธนาคารแห่ง
ประเทศไทยประกาศกำหนด
ในกรณีที่ลูกหน้ีได้รับความเสียหายจากธรณีพิบัติภัยเมื่อวันท
ี่ ๒๖

ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี งั หวดั กระบ
ี่ จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั
ระนอง
และจังหวัดสตูล
โดยหนังสือรับรองดังกล่าวต้องมีข้อความอย่างน้อยตามที่แนบท้าย
ประกาศนี
้



ลูกหนี้ของสถาบันการเงิน
และลูกหนี้ของเจ้าหนี้อ่ืน
ต้องแจ้งหนังสือรับรองตาม
วรรคหนงึ่
ดงั น้
ี



(๑)
แจ้งต่อเจ้าพนักงานท่ีดินท้องท่ีที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โดยให้ส่งมอบ
หนงั สอื รบั รองดงั กลา่ วตอ่ เจา้ พนกั งานทดี่ นิ ผรู้ บั จดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมในขณะจดทะเบยี น
สิทธิและนิติกรรมตามกฎหมาย
เว้นแต่ลูกหนี้ของสถาบันการเงินและลูกหน้ีของเจ้าหน้ีอ่ืน
ประสงคจ์ ะชำระภาษอี ากรกอ่ นในขณะทจ่ี ดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมตามกฎหมาย
ก็ไมต่ อ้ งแจง้
และสง่ มอบหนงั สอื รบั รองดงั กลา่ วตอ่ เจา้ พนกั งานทด่ี นิ




(๒)
แจ้งต่ออธิบดีกรมสรรพากร
โดยให้ส่งมอบหนังสือรับรองดังกล่าวผ่าน
สรรพากรพื้นท
ี่ ในเขตท้องท่ีลูกหน้ีของสถาบันการเงินและลูกหน้ีของเจ้าหน้ีอ่ืนมีภูมิลำเนาหรือ
สถานประกอบการตงั้ อยหู่ รอื ในเขตทอ้ งทที่ อ่ี สงั หารมิ ทรพั ยท์ ี่โอนตง้ั อย
ู่



ขอ้
๓
ประกาศน้ีให้ใชบ้ งั คบั ตงั้ แตว่ นั ท
่ี ๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
เปน็ ตน้ ไป






ประกาศ
ณ
วันที
่ ๑๓
ตุลาคม
พ.ศ.
๒๕๔๙



(ลงช่ือ)
ศโิ รตม์ สวัสดิ์พาณชิ ย์

(นายศโิ รตม
์ สวสั ดพ์ิ าณชิ ย)์

อธิบดกี รมสรรพากร


21

หนังสือรับรองหนี้ท่ีต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตามหลักเกณฑ์การ
ปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของสถาบนั การเงนิ ทีธ่ นาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
ในกรณที ่ี
ลกู หน้ีไดร้ บั ความเสยี หายจากธรณพี บิ ตั ภิ ยั เมอ่ื วนั ท
ี่ ๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี งั หวดั
กระบ
่ี จังหวัดตรัง
จังหวัดพังงา
จังหวัดภูเก็ต
จังหวัดระนอง
และจังหวัดสตูล
ตามพระราช
กฤษฎกี าฯ
(ฉบบั ท
่ี ๔๖๒)
พ.ศ.
๒๕๔๙











วนั ท.ี่ ................
เดอื น.................................
พ.ศ.
...........................




เจา้ พนกั งานทดี่ นิ
..............................................................................

เรยี น




อธบิ ดกี รมสรรพากร
(ผา่ นสรรพากรพน้ื ท
ี่ ....................................................................)




๑.
หนงั สอื นท้ี ำขนึ้ โดย





(๑.)
สถาบันการเงิน
.......................................................................................................

สำนกั งานตง้ั อยเู่ ลขท
ี่ ...................................................................
ตำบล/แขวง
.............................................................

อำเภอ/เขต
....................................................................
จงั หวดั
............................................................................................

ซง่ึ ตอ่ ไปนเี้ รยี กวา่
“เจา้ หน”ี้





(๒)
...........................................................
ทอ่ี ย
ู่ ................................
สำนกั งานตง้ั อยเู่ ลขท
่ี
..................................
ตำบล/แขวง
..............................................
อำเภอ/เขต
.....................................................

จงั หวดั
................................................
ซงึ่ ตอ่ ไปนเ้ี รยี กวา่
“เจา้ หนอี้ น่ื ”





(๓)
...................................................................................................................
เปน็ ลกู หน/ี้ ผคู้ ำ้
ประกนั ลกู หน
้ี ราย
............................................................................................................
ทอ่ี ย/ู่ สำนกั งานตง้ั อยู่
เลขท
่ี ............................
ถนน
..............................................................
ตำบล/แขวง
...........................................................

อำเภอ/เขต
............................................................................
จงั หวดั
...................................................................................

ซงึ่ ตอ่ ไปนเี้ รยี กวา่
“ลกู หน”ี้




๒.
ตามทลี่ กู หนม้ี ภี าระหนกี้ บั เจา้ หน/้ี เจา้ หนอ้ี นื่
เนอ่ื งจากเกดิ ธรณพี บิ ตั ภิ ยั เมอื่ วนั ท
ี่
๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี งั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั
ระนอง
และจงั หวดั สตลู
อนั สง่ ผลกระทบตอ่ ความสามารถของภาคเอกชน
ทำให้ไมส่ ามารถชำระ
หนี้ใหแ้ กเ่ จา้ หน/้ี เจา้ หนอี้ น่ื ตามจำนวนเงนิ และ/หรอื ตามกำหนดเวลาทตี่ กลงไวก้ บั เจา้ หน/ี้ เจา้ หนี้
อ่ืนได
้ จึงต้องดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของ
สถาบันการเงินท่ีธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
ท้ังน
้ี ตามรายละเอียดในสัญญา
ปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนเ้ี ลขท
ี่ ...................................
ลงวนั ท
ี่ ...................................................




๓.
เจา้ หน/ี้ เจา้ หนอ้ี น่ื
ขอรบั รองวา่
หนแี้ ตล่ ะบญั ชขี องลกู หนท้ี ่ีไดร้ บั ความเสยี หายจาก
ธรณพี บิ ตั ภิ ยั เมอื่ วนั ท
่ี ๒๖
ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี งั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา

จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั ระนอง
และจงั หวดั สตลู
และเปน็ หนที้ ถ่ี กู จดั ชน้ั เปน็ สนิ ทรพั ยจ์ ดั ชนั้ ตำ่ กวา่
มาตรฐาน
สงสยั
สงสยั จะสญู
และสญู
ตามหลกั เกณฑก์ ารจดั ชน้ั ในประกาศธนาคารแหง่ ประเทศไทย


22

เ
รอ่ื งสนิ ทรพั ยท์ ี่ไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่ได
้ และสนิ ทรพั ยท์ สี่ งสยั วา่ จะไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่
ได้ของธนาคารพาณิชย
์ ลงวันท
่ี ๒๓
สิงหาคม
๒๕๔๗
หรือประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย

เรอ่ื ง
สนิ ทรพั ยท์ ี่ไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่ได
้ และสนิ ทรพั ยท์ ส่ี งสยั วา่ จะไมม่ รี าคาหรอื เรยี กคนื ไม่
ได้ของบรษิ ัทเงนิ ทนุ และบริษัทเครดิตฟองซิเอร
์ ลงวันท่
ี ๒๓
สงิ หาคม
๒๕๔๗
และ/หรือหน้ีที่
ถกู จดั ชนั้ เปน็ สนิ ทรพั ยจ์ ดั ชน้ั สงสยั จะสญู ทก่ี นั สำรองครบรอ้ ยละ
๑๐๐
และตดั ออกจากบญั ชแี ลว้

แตย่ งั ไม่ไดบ้ นั ทกึ กลบั เขา้ มาในบญั ช
ี และไดด้ ำเนนิ การปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนตี้ ามหลกั เกณฑก์ าร
ปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ ทธ่ี นาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด
ทงั้ น
ี้ ตาม
รายละเอยี ดประเภทสนิ เชอ่ื
...................................................
เลขทบ่ี ญั ช
ี ............................................
จำนวนเงนิ

..........................................
บาท
รวมเปน็ เงนิ ทง้ั สน้ิ
...............................................
บาท






เจ้าหน้ี/เจ้าหน้ีอ่ืน
และลูกหนี้/ผู้ค้ำประกันของลูกหนี้/ขอรับรองว่ารายการใน
หนงั สอื ฉบบั นเ้ี ปน็ ความจรงิ ทกุ ประการ








จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ




ลงชอื่
.................................................................
เจา้ หนี้


(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................



ลงชอ่ื
.................................................................
เจา้ หนอี้ น่ื


(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................



ลงชอื่
.................................
ลกู หน/ี้ ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน
้ี


(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................


23

(สำเนา)

ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร

เรอื่ ง
กำหนดหลักเกณฑ์
วิธีการ
และเงื่อนไขการยกเว้นภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะและ
อากรแสตมป์
ให้แก่ลูกหน้ีท่ีประสบธรณีพิบัติภัยของสถาบันการเงิน
สำหรับเงินได้
หรือรายรับที่ ได้รับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ซ่ึงลูกหนี้ดังกล่าวนำมาจำนองเป็น
ประกนั หนต้ี ่อสถาบันการเงนิ
ใหแ้ กผ่ ู้อ่นื ซึง่ มใิ ชเ่ จา้ หนี้ทเี่ ป็นสถาบันการเงนิ
โดยเงนิ ได้
นน้ั ตอ้ งนำไปชำระหนแี้ กเ่ จา้ หนที้ เี่ ปน็ สถาบนั การเงนิ ซงึ่ ดำเนนิ การปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนี้
ตามหลกั เกณฑก์ ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ ทธ่ี นาคารแหง่ ประเทศไทย
ประกาศกำหนด







อาศัยอำนาจตามความในมาตรา
๙
แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความใน
ประมวลรัษฎากร
วา่ ด้วยการยกเว้นรัษฎากร
(ฉบับท่ี
๔๖๒)
พ.ศ.
๒๕๔๙
อธบิ ดีกรมสรรพากร
กำหนดหลกั เกณฑ
์ วธิ กี าร
และเงอื่ นไขการยกเวน้ ภาษเี งนิ ได
้ ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ
และอากรแสตมป
์
ให้แก่ลูกหน้ีที่ประสบธรณีพิบัติภัยของสถาบันการเงิน
สำหรับเงินได้หรือรายรับท่ีได้รับจากการ
โอนอสังหาริมทรัพย์ซ่ึงลูกหน้ีดังกล่าวนำมาจำนองเป็นประกันหน้ีต่อสถาบันการเงิน
ให้แก่ผู้อื่น
ซง่ึ มใิ ชเ่ จา้ หนที้ เี่ ปน็ สถาบนั การเงนิ
โดยเงนิ ไดน้ น้ั ตอ้ งนำไปชำระหนแี้ กเ่ จา้ หนท้ี เี่ ปน็ สถาบนั การเงนิ

ซงึ่ ดำเนนิ การปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนต้ี ามหลกั เกณฑก์ ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ
ทีธ่ นาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
ดงั ต่อไปนี
้



ข้อ
๑.
การยกเว้นภาษีเงินได
้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ
และอากรแสตมป์
ให้แก่ลูกหนี้ท่ี
ประสบธรณพี บิ ตั ภิ ยั ของสถาบนั การเงนิ
สำหรบั เงนิ ไดห้ รอื รายรบั ท่ีไดร้ บั จากการโอนอสงั หารมิ ทรพั ย์
ซง่ึ ลกู หนดี้ งั กลา่ วนำมาจำนองเปน็ ประกนั หนตี้ อ่ สถาบนั การเงนิ
โดยเงนิ ไดน้ นั้ ตอ้ งนำไปชำระหนี้
แก่เจ้าหนี้ที่เป็นสถาบันการเงิน
ซ่ึงดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างหน้ีของสถาบันการเงินท่ี
ธนาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด
ลกู หนขี้ องสถาบนั การเงนิ
เจา้ หนท้ี เ่ี ปน็ สถาบนั การเงนิ

และผู้รับโอนอสังหาริมทรัพย์จะต้องร่วมกันจัดทำหนังสือรับรองการโอนอสังหาริมทรัพย์ของ
ลูกหนี้ของสถาบันการเงินให้แก่ผู้อ่ืนซ่ึงมิใช่เจ้าหนี้ที่เป็นสถาบันการเงินเพ่ือนำเงินที่ได้รับจาก
การโอนอสงั หารมิ ทรพั ย์ไปชำระหนี้ใหแ้ กเ่ จา้ หนที้ เ่ี ปน็ สถาบนั การเงนิ
โดยหนงั สอื รบั รองดงั กลา่ ว
ตอ้ งมีข้อความอยา่ งน้อยตามทีแ่ นบท้ายประกาศน้
ี



ลกู หนขี้ องสถาบนั การเงนิ
ตอ้ งแจง้ หนงั สอื รบั รองตามวรรคหนง่ึ
ดงั น
้ี



(๑)
แจ้งต่อเจ้าพนักงานท่ีดินท้องท่ีที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
โดยให้ส่งมอบ
หนังสือรับรองดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานที่ดินผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในขณะจด
ทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
เว้นแต่ลูกหน้ีของสถาบันการเงินประสงค์จะชำระภาษีอากรก่อนใน
ขณะที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมาย
ก็ไม่ต้องแจ้งและส่งมอบหนังสือรับรอง
ดังกล่าวตอ่ เจ้าพนกั งานท่ีดนิ


24

(๒)
แจง้ ตอ่ อธบิ ดกี รมสรรพากร
โดยใหส้ ง่ มอบหนงั สอื รบั รองดงั กลา่ วผ่านสรรพากร
พ้ืนที่
ในเขตท้องท่ีท่ีลูกหน้ีของสถาบันการเงินมีภูมิลำเนาหรือสถานประกอบการตั้งอยู่หรือใน
เขตท้องที่ทอ่ี สังหารมิ ทรพั ยท์ ี่โอนต้ังอย่
ู



ขอ้ ๒.
ประกาศน้ีให้ใชบ้ ังคบั ตง้ั แต่วนั ที
่ ๑
มกราคม
พ.ศ.
๒๕๔๘
เปน็ ต้นไป









ประกาศ
ณ
วนั ท่
ี ๑๓
ตลุ าคม
พ.ศ.
๒๕๔๙




(ลงชอื่ )

ศิโรตม์ สวัสดพิ์ าณชิ ย์
(นายศิโรตม
์ สวสั ด์ิพาณชิ ย์)

อธบิ ดีกรมสรรพากร


25

หนังสือรับรองการโอนอสังหาริมทรัพย์ของลูกหน้ีท่ีประสบธรณีพิบัติภัยของ
สถาบันการเงิน
ให้แก่ผู้อ่ืนซึ่งมิใช่เจ้าหน้ีที่เป็นสถาบันการเงิน
โดยเงินได้น้ันต้องนำไปชำระหน้ี
แก่เจ้าหน้ีที่เป็นสถาบันการเงิน
เพื่อขอรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรตามพระราชกฤษฎีกาฯ

(ฉบับที
่ ๔๖๒)
พ.ศ.
๒๕๔๙
ในกรณีที่ลูกหนี้ได้รับความเสียหายจากธรณีพบิ ัติภัยเมื่อวันท
่ี ๒๖

ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจี่ งั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั
ระนอง
และจงั หวดั สตลู













วันท่
ี ....................
เดือน
............................
พ.ศ.
...............

เรียน

เจา้ พนกั งานทด่ี นิ
............................




อธบิ ดกี รมสรรพากร
(ผา่ นสรรพากรพนื้ ท
่ี ....................................................................)




๑.
หนงั สอื นที้ ำขน้ึ โดย





(๑)
...............................................................
ผู้โอนอสังหารมิ ทรัพย์ซ่ึงเปน็ ลูกหนี/้ ผูค้ ้ำ
ประกนั ของลกู หน
้ี ราย
........................................................................
ทอี่ ย/ู่ สำนกั งาน(ของผู้โอน)
ตง้ั อยู่
เลขท
ี่ ........
ถนน
.................
ตำบล/แขวง
.....................
​ อำเภอ/เขต
......................
จงั หวดั
........................





(๒)
สถาบันการเงิน
...........................................................................................................

สำนกั งานตงั้ อยเู่ ลขท
่ี ............
ตำบล/แขวง
...................
​ อำเภอ/เขต
....................
จงั หวดั
....................
ซง่ึ
ตอ่ ไปนเ้ี รยี กวา่
“เจา้ หน”้ี





(๓)
ผรู้ บั โอนอสงั หารมิ ทรพั ย
์ ....................................................
ทอี่ ย/ู่ สำนกั งานตง้ั อยู่
เลขท
ี่ ...............
ตำบล/แขวง
........................
​ อำเภอ/เขต
.........................
จงั หวดั
............................
ซงึ่ ตอ่ ไป
นเี้ รยี กวา่
“ผซู้ อื้ ”




๒.
ตามท่ีลูกหน้ีมีภาระหนี้กับเจ้าหน
ี้ เนื่องจากเกิดธรณีพิบัติภัยเม่ือวันท
่ี ๒๖

ธนั วาคม
พ.ศ.
๒๕๔๗
ในทอ้ งทจ่ี งั หวดั กระบ
่ี จงั หวดั ตรงั
จงั หวดั พงั งา
จงั หวดั ภเู กต็
จงั หวดั ระนอง

และจงั หวดั สตลู
อนั สง่ ผลกระทบตอ่ ความสามารถในการชำระหนขี้ องภาคเอกชน
ทำใหล้ กู หนี้ไม่
สามารถชำระหนี้ให้แก่เจ้าหน้ีตามจำนวนเงินและ/หรือตามกำหนดเวลาท่ีตกลงไว้กับเจ้าหน้ีได้

ลูกหนี้และหรือผู้ค้ำประกันและเจ้าหน้ีจึงได้ตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้ตามหลักเกณฑ์การ
ปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนขี้ องสถาบนั การเงนิ ทธี่ นาคารแหง่ ประเทศไทยประกาศกำหนด
ทง้ั น
้ี ตาม
รายละเอยี ดในสญั ญาปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนเี้ ลขท
ี่ .............
ลงวนั ท
่ี ...............................




๓.
ลกู หน/้ี ผู้คำ้ ประกันของลกู หนี้
จงึ ได้โอนอสังหาริมทรพั ย
์

โฉนด


น.ส.๓



น.ส.
๓
ก.


อน่ื
ๆ
...............
เลขท
ี่ ................
หมทู่
ี่ ..............
ตำบล/แขวง
........................
​ อำเภอ/เขต

.........................
จงั หวดั
............................
ซง่ึ เปน็ อสงั หารมิ ทรพั ยท์ ลี่ กู หน/้ี ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน้ี
ไดน้ ำ
มาจดทะเบยี นจำนองเปน็ หลกั ประกนั หนข้ี องเจา้ หน
้ี ทง้ั น
้ี ตามหนงั สอื สญั ญาขายลงวนั ท
่ี .............

เดอื น
....................
พ.ศ.
..........
ซง่ึ ลกู หน/ี้ ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน
ี้ และผซู้ อ้ื ตกลงซอ้ื ขายกนั ในราคา

................................
บาท
ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ย์ในการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเปน็ จำนวนเงนิ

.................................
บาท


26

๔.
ลกู หน้มี หี น้ีคงค้างชำระอยู่กับเจ้าหนี้
ณ
วันท่ที ำสัญญาปรบั ปรุงโครงสรา้ งหน้ี
กับเจา้ หนตี้ ามหลกั เกณฑก์ ารปรบั ปรงุ โครงสรา้ งหนข้ี องสถาบนั การเงนิ ทธี่ นาคารแหง่ ประเทศไทย
ประกาศกำหนดจำนวน
................................................
บาท




และในขณะทท่ี ำสญั ญาโอนอสงั หารมิ ทรพั ยต์ ามหนงั สอื รบั รองฉบบั นลี้ กู หนมี้ หี นค้ี ง
คา้ งชำระอยกู่ บั เจา้ หนจ้ี ำนวน
...............................
บาท




๕.
ลกู หน/ี้ ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน
ี้ เจา้ หน
้ี และผซู้ อื้
ตกลงและรบั ทราบวา่
ลกู หนี้
ตอ้ งนำเงนิ จำนวน
........................................
บาท
ที่ไดจ้ ากการโอนอสงั หารมิ ทรพั ยต์ าม
๓.
มาชำระหน้ี
ให้แก่เจ้าหนี้ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นภาษีอากรตามพระราชกฤษฎีกาฯ
(ฉบับท่ี
๔๖๒)

พ.ศ.
๒๕๔๙





ลกู หน/ี้ ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน
้ี เจา้ หน
ี้ และผซู้ อ้ื
ขอรบั รองวา่ รายการในหนงั สอื
รบั รองฉบบั นเ้ี ปน็ ความจรงิ ทกุ ประการ








จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ




ลงชอื่
.................................
ลกู หน/้ี ผคู้ ำ้ ประกนั ของลกู หน
้ี

(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................



ลงชอ่ื
.................................................................
เจา้ หน
ี้

(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................



ลงชอ่ื
.................................................................
ผซู้ อ้ื


(..............................................................)

ในฐานะ
.............................................................


27

(สำเนา)

ท
่ี มท
๐๕๑๕/ว
๒๖๓๘








กรมท่ดี ิน















ถนนพระพิพธิ
กทม.
๑๐๒๐๐













๓๐
มกราคม
๒๕๕๐



เรื่อง คา่ ธรรมเนยี มการจดทะเบยี นโอนสทิ ธกิ ารรบั จำนอง
ตามมาตรการใหค้ วามชว่ ยเหลอื

ในพน้ื ทสี่ ามจงั หวดั ชายแดนภาคใต
้ และมาตรการสนบั สนนุ เขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ

เรยี น ผ้วู ่าราชการจังหวดั
ทกุ จงั หวดั

อ้างถงึ ๑.
หนงั สอื กรมทดี่ นิ
ดว่ นมาก
ท
่ี มท
๐๕๐๕.๔/ว
๐๐๗๗๕
ลงวนั ท
่ี ๑๑
มกราคม
๒๕๔๙


๒.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ
ดว่ นทส่ี ดุ
ท
ี่ มท
๐๕๐๕.๔/ว
๑๗๐๗
ลงวนั ท
ี่ ๑๙
มกราคม
๒๕๕๐


๓.
หนังสอื กรมทีด่ นิ
ที
่ มท
๐๗๐๘/ว
๒๒๗๗๗
ลงวันท่ี
๒๔
ตลุ าคม
๒๕๓๑





ตามหนังสือท่ีอ้างถึง
๑.
กรมที่ดินได้ส่งสำเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามประมวลกฎหมายที่ดินและตาม
กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุด
ตาม
มาตรการใหค้ วามชว่ ยเหลอื ในพน้ื ทสี่ ามจงั หวดั ชายแดนภาคใต
้ ลงวนั ท
ี่ ๓๐
พฤศจกิ ายน
พ.ศ.
๒๕๔๘

จำนวน
๒
ฉบบั
ซึ่งได้สนิ้ ผลใช้บงั คับไปเมอื่ วนั ที
่ ๓๑
ธันวาคม
๒๕๔๙
และตามหนังสือที่อา้ งถงึ

๒.
สง่ สำเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย
เร่ืองการเรยี กเก็บคา่ ธรรมเนียมการจดทะเบยี นสทิ ธิ
และนิตกิ รรม
ตามประมวลกฎหมายท่ดี นิ และตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชดุ
กรณกี ารโอนและ
การจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุด
ตามมาตรการสนับสนุนเขตพัฒนาพิเศษเฉพาะกิจ
ตามหลกั เกณฑ์ทค่ี ณะรัฐมนตรีกำหนด
ลงวนั ท
ี่ ๕
มกราคม
๒๕๕๐
จำนวน
๒
ฉบบั
ซงึ่ มีผลใช้
บังคบั ตั้งแต่วันที่
๑๖
มกราคม
๒๕๕๐
ถึงวันที่
๓๑
ธันวาคม
๒๕๕๒
มาเพ่ือโปรดทราบและ
สั่งใหเ้ จ้าหน้าที่ทดี่ ินทราบและถือปฏิบตั ิ
นนั้




เนอื่ งจากมกี รณหี ารอื แนวทางปฏบิ ตั ไิ ปยงั กรมทด่ี นิ วา่
ในการจดทะเบยี นโอนสทิ ธิการ
รับจำนองอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายท่ีดินและห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคาร
ชดุ
ในพ้ืนที่ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยทีส่ ง่ มาตามหนังสือทอ่ี า้ งถงึ
๑.
และ
๒.
พนักงาน
เจา้ หนา้ ทจี่ ะตอ้ งเรยี กเกบ็ ค่าธรรมเนียมรอ้ ยละ
๐.๐๑
เช่นเดียวกบั การจำนองหรอื ไม่




กรมทด่ี นิ พจิ ารณาแลว้ เหน็ วา่
ตามหนังสอื กรมที่ดินที่
มท
๐๗๐๘/๒๒๔๖๓
ลงวนั ท่
ี
๑๙
ตุลาคม
๒๕๓๑
ซึ่งเวียนให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติตามหนังสือที่อ้างถึง
๓.

ได้วางทางปฏิบัติเก่ียวกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองวา่


28

ใ
หเ้ รยี กเกบ็ ในอตั ราเดยี วกบั การจำนอง
คอื
รอ้ ยละ
๑
ของจำนวนเงนิ จำนองทโ่ี อนกนั
ฉะนั้น
ใน
การจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฏหมายที่ดิน
และห้องชุด
ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
ในพ้ืนท่ีตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่ส่งมาตามหนังสือที่
อ้างถึง
๑.
และ
๒.
พนักงานเจ้าหน้าท่ีจึงต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราเดียวกับการ
จำนอง
กล่าวคือ
ถ้าเป็นการโอนสิทธิการรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายท่ีดิน

เรียกเก็บร้อยละ
๐.๐๑
ของจำนวนเงินจำนองท่ีโอนกัน
แต่อย่างสูงไม่เกิน
๒๐๐,๐๐๐
บาท

หรืออย่างสงู ไมเ่ กิน
๑๐๐,๐๐๐
บาท
สำหรับการให้สนิ เชอ่ื เพือ่ การเกษตรของสถาบนั การเงนิ ที่
รัฐมนตรีกำหนด
แต่ถ้าเป็นการโอนสิทธิการรับจำนองห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
เรียกเก็บร้อยละ
๐.๐๑
ของจำนวนเงินจำนองท่ีโอนกันโดยไมม่ ีเพดานการเรยี กเก็บ




อนงึ่
กรณพี นกั งานเจา้ หนา้ ทจี่ ดทะเบยี นโอนสทิ ธกิ ารรบั จำนองอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละ
ห้องชุดที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ท่ีกำหนดในประกาศกระทรวงมหาดไทยท่ีส่งมาตามหนังสือท่ีอ้างถึง
๑.

และ
๒.
โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไว้เกินกว่าร้อยละ
๐.๐๑
ย่อมต้องดำเนินการคืนเงินค่า
ธรรมเนียมในสว่ นทีเ่ รียกเกบ็ ไว้เกนิ ใหแ้ ก่ผู้ขอ






จึงเรียนมาเพอ่ื โปรดทราบ
และสัง่ ให้เจา้ หนา้ ทที่ ี่ดนิ ทราบและถือปฏิบัตติ ่อไป




ขอแสดงความนบั ถือ




(ลงชือ่ )
ชัยฤกษ์ ดิษฐอำนาจ
(นายชัยฤกษ์
ดษิ ฐอำนาจ)

อธบิ ดกี รมทีด่ นิ














สำนักมาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑-๑๒
ต่อ
๒๒๕





29

(สำเนา)



ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว
๓๑๗๑








ถึง
จงั หวดั ทุกจงั หวดั






ตามหนงั สอื กรมทดี่ นิ
ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว
๓๒๖๗๑
ลงวนั ท
่ี ๑๐
พฤศจกิ ายน
๒๕๔๙
ไดส้ ง่
หนังสือคู่มือการจัดทำคำขอ
สัญญา
บันทึกข้อตกลง
และสารบัญจดทะเบียนเกี่ยวกับการจด
ทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม
มาเพอื่ ใชเ้ ป็นคู่มือการปฏบิ ัติงาน
น้นั




เนื่องจากในการจัดทำคู่มือการจัดทำคำขอ
สัญญา
บันทึกข้อตกลง
และสารบัญ
จดทะเบียนเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมดังกล่าวได้มีข้อผิดพลาดคลาดเคลื่อนใน
บางหน้า
กรมท่ีดินจึงได้จัดทำใบแทรกแก้ไขเพ่ิมเติมหนังสือคู่มือดังกล่าว
ปรากฏราย
ละเอยี ดตามเอกสารท่ีส่งมาพร้อมน้
ี





จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและจัดส่งให้สำนักงานท่ีดินทุกสำนักงานในจังหวัดทราบ

พร้อมทัง้ สงั่ ให้พนกั งานเจา้ หนา้ ทดี่ ำเนนิ การแก้ไขคมู่ อื ดังกล่าวใหถ้ กู ต้องตอ่ ไป


กรมทด่ี ิน
๖ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๐

สำนักมาตรฐานการทะเบียนทีด่ ิน

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑-๑๒
ตอ่
๒๒๕


30

ใบแทรกแก้ไขเพ่ิมเตมิ
หนังสือคู่มอื การจัดทำคำขอ สญั ญา บนั ทึกข้อตกลงและสารบญั การจดทะเบียน
เกย่ี วกับการจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรม



หนา้ แก้ไขจาก แก้ ไขเปน็

๑๗๐




ท.ด.๑
ข้อ
๒
นาย
ก.
ผ้จู ำนอง
นาย
ข.
ผู้รบั จำนอง



ขอ้
๓
นาย
ข.
ผรู้ ับจำนอง
นาย
ก.
ผู้จำนอง

๑๙๔-๑๙๖



ท.ด.๑
และสารบัญ แก้ไขใหมต่ ามเอกสารแนบท้าย


จดทะเบียน


๔๔๓



ท.ด.๑
ขอ้
๒
นาย
ก.
ผูถ้ อื กรรมสิทธิ
์ นาย
ข.
ผู้ทรงสทิ ธิเหนือพน้ื ดิน



ขอ้
๓
นาย
ข.
ผ้ทู รงสทิ ธิ
นาย
ก.
ผ้ถู ือกรรมสทิ ธ
ิ์

ลงช่ือ
นาย
ก.
ผู้ขอถือกรรมสิทธ์
ิ ลงชือ่
นาย
ข.
ผูข้ อทรงสิทธิเหนือพนื้ ดิน


ลงชื่อ
นาย
ข.
ผ้ขู อทรงสทิ ธ
ิ ลงชอื่
นาย
ก.
ผขู้ อถอื กรรมสิทธ
์ิ
๔๔๔




ท.ด.๑๖
ขา้ พเจา้

นาย
ก.
ผถู้ ือกรรมสทิ ธ์
ิ ขา้ พเจา้

นาย
ข.
ผทู้ รงสทิ ธเิ หนอื พน้ื ดิน




นาย
ข.
ผูท้ รงสิทธิ



นาย
ก.
ผู้ถอื กรรมสทิ ธ์
ิ

ลงชอื่
......................
ผู้ได้รับประโยชน
์ ลงชื่อ
นาย
ข.
ผขู้ อทรงสทิ ธเิ หนอื พื้นดิน


ลงชอ่ื
......................
ผ้ถู อื กรรมสทิ ธ
์ิ ลงชือ่
นาย
ก.
ผขู้ อถือกรรมสทิ ธิ์

๔๔๙




ท.ด.๑
ข้อ
๒
นาย
ก.
ผู้ถอื กรรมสิทธิ์
นาย
ข.
ผ้ทู รงสทิ ธิอาศัย



ข้อ
๓
นาย
ข.
ผูท้ รงสิทธิอาศัย
นาย
ก.
ผถู้ อื กรรมสทิ ธ
์ิ

ลงชอื่
นาย
ก.
ผขู้ อถอื กรรมสิทธิ
์ ลงชื่อ
นาย
ข.
ผขู้ อทรงสทิ ธิอาศัย


ลงชื่อ
นาย
ข.
ผขู้ อทรงสิทธิอาศยั
ลงชือ่
นาย
ก.
ผขู้ อถือกรรมสิทธิ์

๔๕๐




ท.ด.
๑๖
ข้าพเจา้
นาย
ก.
ผถู้ อื กรรมสิทธ
ิ์ ข้าพเจา้
นาย
ข.
ผู้ทรงสทิ ธอิ าศัย




นาย
ข.
ผทู้ รงสิทธิอาศัย


นาย
ก.
ผู้ถือกรรมสิทธ์ิ


ลงชอ่ื
นาย
ก.
ผูถ้ อื กรรมสทิ ธ
ิ์ ลงช่อื
นาย
ข.
ผทู้ รงสทิ ธอิ าศยั


ลงช่ือ
นาย
ข.
ผู้ทรงสทิ ธิอาศยั
ลงชื่อ
นาย
ก.
ผถู้ อื กรรมสิทธ์ิ

๔๕๒




ท.ด.๑
ขอ้
๒
นาย
ก.
ผ้ถู อื กรรมสิทธ
ิ์ นาย
ข.
(ตาย)
ผู้ทรงสทิ ธอิ าศยั



ขอ้
๓
นาย
ข.
ผูท้ รงสิทธิอาศยั
นาย
ก.

ผถู้ อื กรรมสิทธ์
ิ

๔๕๓



ท.ด.๑๖
แก้ไขใหมต่ ามเอกสารแนบทา้ ย


31

32

ตัวอย่างการแก้ทะเบยี นทด่ี ิน ประเภทแบง่ ขาย (ครอบจำนอง)




33
สารบัญจดทะเบยี น (รายการจดทะเบียนทดี่ ินแปลงคงเหลือ)

จดทะเบยี น ประเภท เนอ้ื ทด่ี นิ เนอ้ื ทด่ี นิ ระวาง เจา้ พนกั งานทด่ี นิ
วนั เดอื น ปี การจดทะเบยี น ตามสญั ญา คงเหลอื เลขทดี่ นิ ลงลายมอื ชอื่
ผู้ใหส้ ญั ญา ผรู้ บั สญั ญา ตาราง ตาราง โฉนดทดี่ นิ ใหม่ ประทบั ตรา
นาย
ข.
ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา

วนั ท่
ี ............
จำนอง
นาย
ก.
๒๑
๒
๒๔
-
-
-

(ลงชื่อ)
นาย
พ.


เดือน
............
ผ้รู บั จำนอง
วนั ท่.ี .....เดอื น
..........


พ.ศ.
............
นาย
ก.
นาย
ง.
๑
๒
๒๔
๒๐
-
-

พ.ศ.
..........

วนั ท
่ี ............
แบ่งขาย
(ครอบจำนอง)






๕๓๑๖
IV


เดือน
............
๗๒๒๘-๑
(ลงชอื่ )
............

พ.ศ.
............
ท่ดี นิ แปลงทีแ่ ยกไปน้ียงั คงมกี ารจำนองครอบติดอยู่

ตามสัญญาจำนองฉบบั ลงวนั ท
ี่ ........
เดือน
..........
พ.ศ.
..........
๑๐

ส่วนแปลงคงเหลือคงมกี ารจำนองตามเดิม
๖๒๓๓

34
ตัวอย่างคำขอฯประเภทจำนอง (ครอบการจำนอง)

สารบัญจดทะเบยี น (รายการจดแจง้ ที่ดนิ แปลงแยก)

จดทะเบยี น ประเภท เนอ้ื ทดี่ นิ เนอ้ื ทด่ี นิ ระวาง เจา้ พนกั งานทดี่ นิ
วนั เดอื น ปี การจดทะเบยี น ตามสญั ญา คงเหลอื เลขทด่ี นิ ลงลายมอื ชอื่
ผู้ใหส้ ญั ญา ผรู้ บั สญั ญา ตาราง ตาราง โฉนดทด่ี นิ ใหม่ ประทบั ตรา
ไร่ งาน วา ไร่ งาน วา

วนั ท่
ี ............
จำนอง
นาย
ง.
นาย
ข.
๑
๒
๒๔
-
-
-
-
(ลงชอื่ )
นาย
พ.


เดือน
( ค ร อ บ ก า ร ผู้รบั จำนอง
วนั ท.่ี ....เดือน
..........



............
จำนอง)
การจำนองยังคงมีอยตู่ ามสญั ญาจำนอง

พ.ศ.
..........


พ.ศ.
............
ฉบบั ลงวันที่
.........
​ เดอื น
...................
พ.ศ.
...........



(ลงชื่อ)
............

35

(สำเนา)

ด่วนมาก

ที่
มท
๐๕๑๕/ว
๓๙๔๒








กรมทดี่ ิน















ถนนพระพิพธิ
กทม.
๑๐๒๐๐













๑๒
กมุ ภาพันธ์
๒๕๕๐



เรอ่ื ง การสำรวจลดยอด
ส.ค.
๑
ในทะเบยี นการครอบครองท่ีดนิ

เรยี น ผู้ว่าการจงั หวัดทุกจังหวดั
(เว้นกรงุ เทพมหานคร)

อ้างถึง ๑.
หนงั สอื กรมท่ีดิน
ดว่ นมาก
ท
ี่ มท
๐๖๑๐/ว
๘๒๓๐
ลงวนั ท่ี
๓
เมษายน
๒๕๓๘


๒.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ
ดว่ นมาก
ท
ี่ มท
๐๖๑๐/ว
๑๔๗๓๗
ลงวนั ท
่ี ๑๖
มถิ นุ ายน
๒๕๓๘


๓.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ
ดว่ นทส่ี ดุ
ท
่ี มท
๐๖๑๐/ว
๒๘๐๘๘
ลงวนั ท
ี่ ๑๐
พฤศจกิ ายน
๒๕๓๘


๔.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ
ดว่ นทส่ี ดุ
ท
่ี มท
๐๗๑๙/ว
๐๐๓๖๐
ลงวนั ท
่ี ๖
มกราคม
๒๕๔๓

สง่ิ ทสี่ ง่ มาดว้ ย
แบบรายงานการตรวจสอบ
ส.ค.๑
คงเหลอื
ณ
วนั ท
่ี ๓๑
มกราคม
๒๕๕๐




ตามทกี่ รมทดี่ นิ ได้ใหจ้ งั หวดั ดำเนนิ การตรวจสอบ
ส.ค.๑
ที่ไดอ้ อก
น.ส.
๓
นส.
๓
ก
และ
โฉนดท่ีดินไปแล้ว
และให้หมายเหตุขีดคร่อมเพื่อจำหน่าย
ส.ค.๑
ที่ได้ออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน
ดังกล่าวออกจากทะเบียนการครอบครองที่ดิน
แล้วรายงานการเปลี่ยนแปลงทะเบียนการ
ครอบครองทีด่ นิ ให้กรมท่ดี นิ ทราบแล้ว
นั้น


กรมที่ดินได้ตรวจสอบทะเบียนการครอบครองท่ีดินท่ีเก็บรักษาอยู่ทางส่วนกลาง
แล้วปรากฏว่ายงั คงมี
ส.ค.๑
ที่ยังมไิ ด้มกี ารหมายเหตุจำหนา่ ยออกจากทะเบียนการครอบครอง
ทด่ี นิ เปน็ จำนวนมาก
ซง่ึ ขอ้ มลู ตวั เลข
ส.ค.๑
ทค่ี งเหลอื อยตู่ ามทะเบยี นการครอบครองทางสว่ นกลาง

น่าจะไม่ถูกต้องตรงตามความเป็นจริง
ท้ังน้ีเพราะกรมที่ดินได้ดำเนินการตามโครงการเร่งรัด
การออกโฉนดท่ีดินอย่างต่อเน่ืองมาโดยตลอด
ประกอบกับขณะนี้กระทรวงมหาดไทยได้เสนอ
รา่ งพระราชบัญญตั ิแก้ไขเพม่ิ เตมิ ประมวลกฎหมายที่ดิน
(ฉบบั ท่ี...)
พ.ศ.
....
ปรบั ปรงุ หลกั เกณฑ
์
และวิธีการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ซ่ึงในชั้นนี้อยู่ระหว่างสำนักงาน
คณะกรรมการกฤษฎีกาตรวจพิจารณาร่างอีกครั้งหนึ่ง
ฉะนั้น
เพ่ือให้ทราบจำนวน
ส.ค.๑
คง
เหลือที่มีอยู่จริงในสำนักงานที่ดิน
รวมทั้งเป็นการเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลของจำนวน

ส.ค.๑
หากรา่ งพระราชบญั ญตั แิ ก้ไขเพมิ่ เตมิ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ ฯ
ฉบบั ดงั กลา่ ว
ผา่ นความเหน็ ชอบ
ของคณะรัฐมนตรี
และเพื่อปรับลดยอด
ส.ค.๑
ทางทะเบียนการครอบครองท่ีดินท่ีเก็บรักษา
อยทู่ างส่วนกลางให้ถกู ต้องตามความเปน็ จริง
จงึ ขอใหจ้ ังหวดั สั่งเจา้ หน้าทด่ี ำเนินการ
ดงั น
้ี



36

๑.
สำรวจและรายงาน
จำนวน
ส.ค.๑
ทค่ี งเหลอื อยจู่ รงิ ของจงั หวดั ทง้ั หมด
ณ
วนั ท
ี่
๓๑
มกราคม
๒๕๕๐
วา่ ยงั คงเหลอื อยจู่ ำนวนกแี่ ปลง
และรายงานใหก้ รมทดี่ นิ ทราบ
ภายในวนั ท
ี่
๑๙
กมุ ภาพันธ์
๒๕๕๐


๒.
เมือ่ ไดร้ ายงานจำนวน
ส.ค.๑
ที่คงเหลอื อยู่
ณ
วันท่
ี ๓๑
มกราคม
๒๕๕๐
ตาม
ข้อ
๑
แลว้ ใหจ้ ัดทำรายละเอยี ดของ
ส.ค.๑
วา่ เปน็
ส.ค.๑
แปลงใดบ้าง
โดยให้รายงานตามแบบ
รายงานการตรวจสอบฯ
ตามสิ่งที่ส่งมาด้วย
แล้วรายงานให้กรมท่ีดินทราบภายในวันท
ี่ ๓๐

มถิ นุ ายน
๒๕๕๐
การรายงานตามขอ้
๒
ขอใหจ้ งั หวดั ตรวจสอบ
ส.ค.๑
กบั ทะเบยี นการครอบครอง
ทด่ี ินให้ถูกตอ้ งตรงกันดว้ ย
ทงั้ นี้กรมท่ดี ินจะนำขอ้ มลู
ส.ค.๑
คงเหลือท่ีจงั หวัดรายงานมาตรวจ
สอบกบั ทะเบยี นการครอบครองที่ดินทีเ่ ก็บรักษาอยู่ทางส่วนกลาง
ว่า
ส.ค.๑
ท่เี หลืออย่มู ีแปลง
ใดบ้าง


๓.
ขอให้จังหวัดรายงานจำนวน
ส.ค.๑
คงเหลือ
ณ
วันส้ินเดือนให้กรมท่ีดินทราบ
ภายในวันที
่ ๑๐
ของทุกเดอื น
เพือ่ กรมทีด่ นิ จะได้นำข้อมลู มาใช้ในการบริหารงานทีด่ นิ
และจัด
เก็บเป็นสถิต
ิ ส.ค.๑
คงเหลือให้ถูกต้องตรงกันกับจังหวัด
โดยให้เริ่มรายงานต้ังแต่ส้ินเดือน
กมุ ภาพันธ
์ ๒๕๕๐
เปน็ ตน้ ไป




จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและขอได้โปรดสั่งเจ้าหน้าที่ท่ีดินดำเนินการตามนัย
ดงั กลา่ วต่อไป




ขอแสดงความนับถือ




(ลงชอื่ )
ชัยฤกษ์ ดษิ ฐอำนาจ
(นายชยั ฤกษ
์ ดิษฐอำนาจ)

อธบิ ดกี รมท่ีดิน




สำนักมาตรฐานการทะเบยี นทดี่ ิน

โทร.
โทรสาร
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๕

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑
-
๑๒
-
๒๓๖


37

รายงานการตรวจสอบ ส.ค.๑ คงเหลือ ณ วันท่ี ๓๑ มกราคม ๒๕๕๐
ทะเบียนเลม่ ท่ี ............... ตำบล ........................ อำเภอ ....................... จังหวดั .......................
ส.ค.๑
ลำดับที่ เลขท่ี หมทู่ ่ี ช่อื ผู้แจ้งการครอบครองท่ีดนิ หมายเหตุ



















































































































































ลงชอื่
...............................................
ผู้รายงาน



หมายเหต
ุ ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงหมู่ท
ี่ ตำบล
และอำเภอตามเขตการปกครองใหม่
ขอให้
รายงานหมู่ท
่ี ตำบล
และอำเภอเดิม
เน่ืองจากทะเบียนการครอบครองที่เก็บ
รักษาอยู่ทางส่วนกลาง
จะปรากฏเฉพาะหมู่ท
่ี ตำบล
และอำเภอเดิมตามที่แจ้ง
การครอบครองท่ีดนิ ไวเ้ ท่านัน้


38

(สำเนา)

ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว
๔๐๖๘








กรมท่ีดนิ















ถนนพระพพิ ิธ
กทม.
๑๐๒๐๐













๑๔
กุมภาพันธ์
๒๕๕๐



เรื่อง ค่าธรรมเนยี มการจดทะเบียนโอนสทิ ธกิ ารรบั จำนอง

เรยี น ผวู้ า่ ราชการจงั หวดั
ทกุ จงั หวัด

อา้ งถงึ ๑.
หนงั สอื กรมทดี่ ิน
ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว
๒๖๓๗๖
ลงวนั ท่ี
๑๓
กนั ยายน
๒๕๔๙


๒.
หนังสอื กรมทด่ี นิ
ที
่ มท
๐๗๐๘/ว
๒๒๗๗๗
ลงวนั ท่ี
๒๔
ตุลาคม
๒๕๓๑

สง่ิ ทส่ี ่งมาด้วย
เอกสารจำนวน
๑
ฉบับ






ตามหนังสือท่ีอ้างอิง
๑.
กรมท่ีดินได้ส่งคู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษี
อากรการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน
ให้
สำนักงานที่ดินตา่ ง
ๆ
ไว้ใช้ในราชการ
เพอื่ พนักงานเจ้าหนา้ ทีจ่ ะได้ใช้เปน็ แนวทางประกอบการ
พิจารณาเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากร
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับ
อสังหาริมทรัพย
์ พร้อมทั้งนำไปเผยแพร่ให้ภาคเอกชนและประชาชนท่ีมาทำธุรกรรมใน
อสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจถึงวิธีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรและวิธีการคำนวนภาษี
อากรที่ตอ้ งชำระไดด้ ว้ ยตนเอง
นน้ั




บัดน
ี้ ได้มีสำนักงานท่ีดินหลายแห่งสอบถามเก่ียวกับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
โอนสิทธิการรับจำนองว่า
จะต้องเรียกเก็บโดยมีอัตราข้ันสูงสุดทำนองเดียวกับการจดทะเบียน
จำนองตามขอ้
๒(๗)(ฉ)
และ
(ช)
แห่งกฎกระทรวง
ฉบบั ท
่ี ๔๗
(พ.ศ.
๒๕๔๑)
ออกตามความ
ในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน
พ.ศ.
๒๔๙๗
หรือไม่
เน่ืองจากในคู่มือหน้า
๕

พิมพ์อัตราค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนประเภทโอนสิทธิการรับจำนอง
ลำดับท่
ี ๖.๒.๑
กรณี
โอนโดยตกลงกัน
ว่าร้อยละ
๑
คำนวณจากทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง
โดยไม่พิมพ์อัตราข้ันสูงสุด
ของการเรียกเกบ็ ไว้ดว้ ย




กรมท่ีดินพิจารณาแล้วเห็นว่า
ตามกฎกระทรวงท่ีถือปฏิบัติเก่ียวกับการเรียกเก็บ
ค่าธรรมเนียมฉบับปัจจุบันและทุกฉบับที่ผ่านมาไม่ ได้กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ประเภทโอนสิทธิการรับจำนองไว้เป็นการเฉพาะ
แต่เม่ือการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนอง
เปน็ เรอ่ื งการเปลยี่ นผรู้ บั จำนอง
โดยผรู้ บั จำนองโอนการรบั จำนองไปยงั บคุ คลภายนอก
กรมทด่ี นิ
จึงได้วางทางปฏิบัติเก่ียวกับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองไว้ตามหนังสือ

39

ก
รมท่ีดิน
ที
่ มท
๐๗๐๘/ว
๒๒๔๖๓
ลงวันท
ี่ ๑๙
ตุลาคม
๒๕๓๑
เวียนให้พนักงานเจ้าหน้าที่
ทราบและถอื ปฏบิ ตั ติ ามหนงั สอื ทอ่ี า้ งถงึ
๒.
วา่ ใหเ้ รยี กเกบ็ ในอตั ราเดยี วกบั การจำนองคอื
รอ้ ยละ
๑

ของจำนวนเงินจำนองที่โอนกัน
และที่ไม่กำหนดอัตราข้ันสูงสุดของการเรียกเก็บ
เน่ืองจาก
ขณะน้ันกฎกระทรวงท่ีกำหนดอัตราการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ได้กำหนดอัตราขั้นสูงสุดของ
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองไว
้ เม่ือปัจจุบันกฎกระทรวง
ฉบับที
่ ๔๗
(พ.ศ.
๒๕๔๑)ฯ

ขอ้
๒(๗)(ฉ)
และ
(ช)
กำหนดใหเ้ รียกเก็บค่าธรรมเนยี มการจดทะเบยี นจำนองร้อยละ
๑
แต่
อยา่ งสงู ไมเ่ กนิ
๒๐๐,๐๐๐
บาท
หรอื
รอ้ ยละ
๐.๕
แตอ่ ยา่ งสงู ไมเ่ กนิ
๑๐๐,๐๐๐
บาท
แลว้ แตก่ รณ
ี
การจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองซึ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในอัตราเดียวกับการจำนอง

จงึ ยอ่ มตอ้ งเรยี กเกบ็ รอ้ ยละ
๑
ของจำนวนเงนิ จำนองทโี่ อนกนั
แตอ่ ยา่ งสงู ไมเ่ กนิ
๒๐๐,๐๐๐
บาท

หรอื
ร้อยละ
๐.๕
ของจำนวนเงินจำนองท่ีโอนกนั
แตอ่ ยา่ งสงู ไมเ่ กนิ
๑๐๐,๐๐๐
บาท
แลว้ แต่
กรณีด้วยเช่นกัน
และเพ่ือให้เนื้อหาเก่ียวกับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับ
จำนองทลี่ งพมิ พ์ในคมู่ อื มคี วามชดั เจน
จงึ ใหแ้ ก้ไขขอ้ ความในคมู่ อื หนา้
๕
ประเภทการจดทะเบยี น
โอนสทิ ธิการรับจำนอง
ลำดับท
่ี ๖.๒.๑
กรณีโอนโดยตกลงกัน
ช่องทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง
จาก

“รอ้ ยละ
๑”
เปน็
“ร้อยละ
๑
แต่อยา่ งสูงไม่เกิน
๒๐๐,๐๐๐
บาท
หรอื รอ้ ยละ
๐.๕
แต่อยา่ งสงู
ไม่เกนิ
๑๐๐,๐๐๐
บาท
แลว้ แตก่ รณ”ี




อน่ึง
หลังจากกรมท่ีดินจัดส่งคู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษอี ากรฯ
ให้
สำนักงานที่ดินต่าง
ๆ
ไว้ใช้ในราชการตามหนังสือท่ีอ้างถึง
๑.
แล้ว
ปรากฏว่าได้มีกฎ
กระทรวง
ฉบับท่
ี ๕๓
(พ.ศ.
๒๕๔๙)
ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมาย
ท่ีดิน
พ.ศ.
๒๔๙๗
ยกเลิกความใน
(๑๐)
ของข้อ
๒
แห่งกฎกระทรวง
ฉบับที
่ ๔๗
(พ.ศ.

๒๕๔๑)ฯ
และให้ใช้ความใหม่แทน
ฉะน้ัน
เพ่ือให้เน้ือหาในคู่มือท่ีส่งมาตามหนังสือท่ีอ้างถึง
๑.

เป็นปัจจุบัน
จึงให้เพิ่มข้อความตามเอกสารที่ส่งมานี้ลงในคู่มือหน้า
๒๑
ต่อจาก
(ซ)
ค่า
ประกาศ
แปลงละ
๑๐
บาท






จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
และสัง่ ใหเ้ จา้ หน้าทีท่ ่ดี นิ ทราบและถอื ปฏบิ ัติต่อไป


ขอแสดงความนบั ถือ




(ลงชื่อ)
ชัยฤกษ์ ดษิ ฐอำนาจ
(นายชยั ฤกษ
์ ดษิ ฐอำนาจ)

อธบิ ดีกรมทด่ี ิน


สำนักมาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖,
โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๙๓


โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑
-
๑๒
ต่อ
๒๒๕


40

(ซ)
คา่ ประกาศ
แปลงละ
๑๐

บาท





...........................
ฯลฯ
...............................




(ญ)
ค่าตรวจสอบข้อมูลดา้ นงานรงั วดั





ด้านทะเบยี นท่ีดิน
ด้านประเมนิ ราคา





หรอื ขอ้ มูลอื่น
ครงั้ ละ

๑๐๐

บาท




(ฎ)
ค่าสำเนาจากส่อื บนั ทกึ ขอ้ มูลทางคอมพวิ เตอร
์




หรือส่ืออิเล็กทรอนกิ ส์อืน่ หรือสำเนาขอ้ มูลอ่ืน





แผน่ ละ



๕๐

บาท


(ความใน
(๑๐)
ของข้อ
๒
ใช้บังคับตามกฎกระทรวง
ฉบับท่ี
๕๓
(พ.ศ.
๒๕๔๙)ฯ
ประกาศ
ราชกิจจานุเบกษาฉบับกฤษฎีกา
เลม่
๑๒๓
ตอนท่
ี ๘๙
ก
ลงวนั ที
่ ๑
กนั ยายน
๒๕๔๙)


ขอ้
๓
ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หรือราคาทุนทรัพยท์ ผ่ี ู้ขอจดทะเบยี นแสดงในการขอจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมตามข้อ
๒(๗)

ถ้ามเี ศษตำ่ กว่าหนึง่ ร้อยบาทให้คิดเปน็ หน่ึงรอ้ ยบาท


การเรียกเก็บคา่ ธรรมเนียมตามข้อ
๒
เศษของหน่ึงบาทให้คิดเป็นหนึ่งบาท


ข้อ
๔
คา่ ใช้จ่าย




......................................




(๕)
คา่ ปิดประกาศ
ให้แก่ผูป้ ิดประกาศ
แปลงละ
๑๐
บาท




(๖)
ค่าพยาน
ให้แกพ่ ยาน
คนละ





๑๐
บาท

(ความในข้อ
๔
แก้ไขเพ่ิมเติมโดยกฎกระทรวง
ฉบับที่
๔๘
(พ.ศ.
๒๕๔๒)
ออกตามความ
ในพระราชบญั ญัติให้ใชป้ ระมวลกฏหมายทดี่ ิน
พ.ศ.
๒๔๙๗)


•
ภาษเี งนิ ไดห้ กั
ณ
ทจ่ี า่ ย
ในการโอนกรรมสทิ ธหิ์ รอื สทิ ธคิ รอบครองในอสงั หารมิ ทรพั ย์ตาม
ประมวลรัษฎากรกำหนดให้ผู้มีเงินได้มีหน้าท่ีชำระภาษีเงินไดัหัก
ณ
ท่ีจ่าย
และผู้จ่ายเงินได้
มีหน้าทีห่ กั ภาษไี ว้
ณ
ท่ีจ่าย
โดยพนักงานเจา้ หนา้ ทีต่ ามประมวลกฎหมายท่ดี ินมีหน้าทีเ่ รยี กเกบ็
ภาษเี งินได้หัก
ณ
ทจี่ ่าย
เพ่อื กรมสรรพากร
ดงั น้ี


๑.
ภาษีเงนิ ไดบ้ คุ คลธรรมดาหัก
ณ
ทจ่ี ่าย


•
ประมวลรษั ฎากรเฉพาะมาตราทเี่ กยี่ วขอ้ งกบั การเรยี กเกบ็ ภาษเี งนิ ไดบ้ คุ คลธรรมดาหกั
ณ

ทจ่ี า่ ย
ในหน้าทีข่ องเจา้ พนกั งานท่ดี นิ


มาตรา
๑๖
“เจา้ พนกั งานประเมนิ ”
หมายความวา่
บคุ คลหรอื คณะบคุ คลซง่ึ รฐั มนตรแี ตง่ ตง้ั


41

(สำเนา)

ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว
๙๘๙๐













ถงึ จังหวัดทุกจงั หวดั






ตามหนงั สือกรมที่ดนิ
ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว
๓๒๖๗๑
ลงวนั ที
่ ๑๐
พฤศจกิ ายน
๒๕๔๙

และท
่ี มท
๐๕๑๕/ว
๓๑๗๑
ลงวนั ที
่ ๖
กุมภาพันธ์
๒๕๕๐
ได้ส่งหนงั สือคูม่ อื การจดั ทำคำขอ

สัญญาบันทึกข้อตกลง
และสารบัญจดทะเบียนเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
และ
ใบแทรกแก้ไข
มาเพ่อื ใช้เปน็ คูม่ อื ในการปฏบิ ตั ิงาน
น้ัน




เนื่องจากกระทรวงมหาดไทยได้เคยวางระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการจดทะเบียน
ประเภท
“โอนชำระหนี้”
ไว้ตามหนังสือกระทรวงมหาดไทย
ท
่ี ๑๘๐๙๕/๒๕๐๑
ลงวันท่
ี ๑๓

พฤศจิกายน
๒๕๐๑
ว่าการโอนทรัพย์ชำระหน้ีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น

นอกจากเอาทรัพย์ท่ีจำนองไว้โอนชำระหนี้จำนองแล้ว
ลูกหน้ีและเจ้าหน้ีอาจตกลงกันเอาทรัพย์
ชำระหนี้หรือชำระหน้ีอย่างอ่ืนได้อีก
ดังนั้น
กรมที่ดินจึงเห็นสมควรนำตัวอย่างตามหนังสือ
กระทรวงมหาดไทยดังกล่าวมารวมเพ่ิมเติมไว้ ในหนังสือคู่มือฯ
ดังกล่าวเป็นประเภทการ
จดทะเบียน
“โอนชำระหน”้ี
โดยใหพ้ นกั งานเจ้าหนา้ ทีร่ ะบเุ พ่ิมเติมประเภทดังกลา่ วไว้ในสารบญั
ของหนังสือคู่มือฯ
เป็นเรื่องท
่ี ๔/๑
และเป็นตัวอย่างหน้า
๒๐๑/๑
-
๒๐๑/๓
ปรากฏตาม
เอกสารทส่ี ่งมาพร้อมน้
ี





จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดำเนินการปรับปรุงเพ่ิม
เติมพร้อมท้ังใช้เป็นคมู่ ือในการปฏิบัตงิ านต่อไป








กรมทด่ี นิ
๑๘ เมษายน ๒๕๕๐





สำนกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓
โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑
-
๑๒
ต่อ
๒๒๕


42

43

44

ตัวอยา่ งการแก้ทะเบยี นท่ีดนิ ประเภทโอนชำระหนี้

สารบัญจดทะเบียน


ประเภท เน้อื ทด่ี ิน เนอื้ ที่ดนิ ระวาง เจ้าพนักงานท่ีดิน
จดทะเบยี น การจด ผู้ให้สญั ญา ผู้รับสญั ญา ตามสัญญา คงเหลือ เลขท่ดี นิ ลงลายมือช่ือ
วัน เดอื น ปี ทะเบยี น ไร่ งาน ตารางวา ไร่ งาน ตารางวา โฉนดทีด่ ินใหม่ ประทบั ตรา

วนั ท
่ี ............
โอนชำระหน
ี้ นาย
ก.
นาย
ข.
๑
-
-
-
-
-
-
(ลงชอ่ื )
............


เดอื น
...........


พ.ศ.
............















45

(สำเนา)

ที
่ มท
๐๕๑๕/ว
๑๒๑๑๒








กรมท่ดี นิ















ถนนพระพิพิธ
กทม.
๑๐๒๐๐













๑๑
พฤษภาคม
๒๕๕๐



เรอื่ ง คมู่ อื การเรยี กเก็บค่าธรรมเนียมและภาษอี ากรตามมตคิ ณะรฐั มนตร
ี ทีบ่ งั คับใชอ้ ยู่

ในปจั จุบนั ฉบบั แก้ไขเพิม่ เตมิ

เรียน ผวู้ ่าราชการจังหวดั
ทุกจงั หวดั

อา้ งถึง หนงั สอื กรมที่ดนิ
ที่
มท
๐๕๑๕/ว
๓๐๐๕๔
ลงวนั ที่
๑๗
ตุลาคม
๒๕๔๙

สง่ิ ทส่ี ่งมาดว้ ย
หนงั สอื คมู่ อื การเรยี กเกบ็ คา่ ธรรมเนยี มและภาษอี ากรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี


ทบี่ งั คับใช้อยู่ในปัจจบุ นั
ฉบับแก้ไขเพ่มิ เตมิ






ตามหนังสือท่ีอ้างถึง
กรมท่ีดินได้ส่งหนังสือคู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและ
ภาษอี ากรตามมติคณะรฐั มนตรี
ท่ีบงั คบั ใชอ้ ยู่ในปจั จบุ ัน
มาเพ่ือแจ้งใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ที่ในการ
จดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมทราบ
และใชเ้ ปน็ คมู่ อื ประกอบการปฏบิ ตั งิ าน
นั้น




เนื่องจากขณะน
ี้ กำหนดเวลาการลดค่าธรรมเนียม
และยกเว้นภาษีอากรในบาง
มาตรการในคู่มือท่ีส่งมาตามหนังสือท่ีอ้างถึงได้สิ้นผลบังคับใช้แล้วแต่วันที่
๑
มกราคม
๒๕๕๐

บางมาตรการยงั คงมผี ลบงั คบั ใชอ้ ย
ู่ ประกอบกบั คณะรฐั มนตรมี มี ตเิ มอื่ วนั ท
่ี ๑๙
ธนั วาคม
๒๕๔๙

ให้ลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุด
เหลือร้อยละ

๐.๐๑
ตามมาตรการสนบั สนุนเขตพฒั นาพเิ ศษเฉพาะกิจ
ซึ่งกระทรวงมหาดไทยได้ออกประกาศ
ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าวแล้ว
โดยมีผลใช้
บังคบั ต้งั แต่วันท
ี่ ๑๖
มกราคม
๒๕๕๐
จนถึงวันท่ี
๓๑
ธนั วาคม
๒๕๕๒
กรมท่ดี นิ จึงไดจ้ ดั ทำ
หนังสือคู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรตามมติคณะรัฐมนตรีข้ึนใหม่โดยคงไว้
และเพ่ิมเติมเฉพาะมาตรการท่ีมีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน
รายละเอียดปรากฏตามหนังสือคู่มือ
ฉบับแก้ไขเพ่มิ เตมิ ทีส่ ง่ มาดว้ ย




จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
และขอได้โปรดแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีในการจด
ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมทราบและใช้เป็นคู่มือประกอบการปฏิบัติงานแทนคู่มือที่ส่งมาตาม
หนงั สอื ทอี่ า้ งถึงตอ่ ไป


ขอแสดงความนับถอื




(ลงช่อื )
ชยั ฤกษ์ ดษิ ฐอำนาจ
(นายชัยฤกษ
์ ดษิ ฐอำนาจ)

อธิบดกี รมที่ดิน


สำนกั มาตรฐานการทะเบียนทด่ี ิน

โทร.
๐
๒๒๒๒
๖๑๙๖

โทรสาร.
๐
๒๒๒๑
๓๘๗๓

โทร.
(มท)
๕๐๘๐๑
-
๑๒
ตอ่
๒๒๕


46

คู่มอื การเรียกเก็บค่าธรรมเนยี มและภาษอี ากรตามมติคณะรฐั มนตรี ท่ีบังคบั ใชอ้ ยู่ในปัจจบุ นั ฉบบั แก้ไขเพิม่ เติม




ประกาศกระทรวง
ลำดบั ท่ี เร่ือง มหาดไทย ค่าธรรมเนียม ภาษี - อากร แนวทางปฏิบัติ
วนั เดอื น ปี
๑
การเรียกเก็บคา่ ๒๒
ตลุ าคม
๒๕๔๕
เรียกเก็บร้อยละ
๐.๐๑
สำหรับกรณี
เรียกเก็บปกต
ิ ๑)
หนงั สอื กรมทด่ี นิ

ธรรมเนียมจด (ใชบ้ งั คบั ตง้ั แตว่ นั ท
ี่ ยกให้อสงั หารมิ ทรัพย
์ (ไม่รวมถึงหอ้ งชดุ )
ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว


ทะเบียนสทิ ธิและ ๒๖
ตลุ าคม
๒๕๔๕
แกม่ ูลนธิ ิหรือสมาคม
ซ่งึ เป็นองคก์ ารกศุ ล ๓๕๔๓๕
ลงวันที
่ ๒๕


นติ ิกรรมตาม เป็นต้นไป
โดย สาธารณะ
ตามประกาศกระทรวงการคลงั
พฤศจกิ ายน
๒๕๔๕


ประมวลกฎหมาย ไม่มกี ำหนดเวลา เฉพาะในสว่ นที่มูลนิธหิ รอื สมาคมฯ
ได้มา ๒)
ประกาศกระทรวง

ทด่ี ินกรณีการโอน สิน้ สุดของการ เมอ่ื รวมกบั ทด่ี นิ ทมี่ อี ยกู่ อ่ นแลว้ ไมเ่ กนิ
๒๕
ไร
่ การคลัง
ลงวันที
่

อสงั หารมิ ทรัพย์ บังคับใช)้
สว่ นทเี่ กนิ
๒๕
ไร่
เรียกเก็บในอตั ราปกติ
๑๒
ตลุ าคม
๒๕๓๕


ใหแ้ กม่ ูลนธิ หิ รือ และประกาศกระทรวง

สมาคม
ซึง่ เป็น การคลงั
(ฉบบั ท
่ี ๒)


องค์การกศุ ล (รายชอื่ )
ลงวันที่


สาธารณะ
๑๒
ตุลาคม
๒๕๓๕


และฉบับแก้ไข


47

48
ค่มู ือการเรยี กเก็บคา่ ธรรมเนยี มและภาษอี ากรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี ทบ่ี งั คบั ใชอ้ ยู่ในปจั จุบัน ฉบบั แก้ไขเพมิ่ เตมิ


ภาษี - อากร

ประกาศกระทรวง
ลำดบั ที่ เรอ่ื ง มหาดไทย คา่ ธรรมเนียม แนวทางปฏิบตั ิ
วัน เดอื น ปี
๒
การโอนอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละ (ปจั จุบันประกาศ เรยี กเก็บร้อยละ
๒
ไดร้ ับการยกเว้นภาษีเงินได
้ ภาษี หนังสือกรมที่ดนิ ท
ี่

ห้องชดุ อันเนอ่ื งมาจาก กระทรวงมหาดไทย ธุรกจิ เฉพาะ
และอากรแสตมป์
มท
๐๗๑๐/ว


ดำเนนิ การตามคำขอ กรณนี ้ที กุ ฉบับสนิ้ ตามพระราชกฤษฎกี าฯว่าด้วยการ ๔๖๘๗๙
ลงวนั ที่


ประนอมหนห้ี รอื แผนฟน้ื ฟู สดุ การใชบ้ ังคับ ยกเวน้ รัษฎากร
(ฉบบั ท่ี
๓๔๐)
พ.ศ.
๒๙
ธันวาคม


กจิ การของลูกหน้ีท่ีศาลไดม้ ี แลว้ )
๒๕๔๑
ใชบ้ งั คบั ตงั้ แต่วันที่
๑
๒๕๔๒


คำสัง่ เหน็ ชอบตามกฎหมาย มกราคม
๒๕๔๑
เป็นตน้ ไป
โดย

ว่าดว้ ยล้มละลาย
ไมม่ กี ำหนดเวลาสิน้ สุดของการ

บังคับใช้

คู่มอื การเรียกเก็บคา่ ธรรมเนยี มและภาษอี ากรตามมติคณะรัฐมนตรี ท่บี งั คับใชอ้ ยู่ในปจั จบุ ัน ฉบับแก้ไขเพมิ่ เติม




ประกาศกระทรวง
ลำดบั ท่ี เรอ่ื ง มหาดไทย คา่ ธรรมเนียม ภาษี - อากร แนวทางปฏบิ ตั ิ
วัน เดอื น ปี
๓
การเรยี กเกบ็ คา่ ๑๑
พฤศจิกายน
เรยี กเกบ็ ร้อยละ
๐.๐๑
ในกรณีดงั น้
ี -
มาตรการบา้ นมอื สองไม่มีกรณี ๑)
ด่วนท่สี ดุ
ท
ี่ มท

๑.
ขายบ้าน
โรงเรือนหรือสงิ่ ปลกู สร้างอืน่
ยกเว้นภาษีอากร
จงึ เรยี กเกบ็ ปกติ
๐๕๑๕/ว
๓๕๒๘๗

ธรรมเนยี มการ ๒๕๔๘

จดทะเบยี นสิทธิ (ใชบ้ งั คบั ตง้ั แตว่ นั ท
ี่ หรอื อสังหาริมทรัพยด์ งั กลา่ วพรอ้ มกบั ทด่ี นิ
-
ภาษีเงินได้และอากร
ผู้มเี งินได้มี ลงวนั ที่
๑๖

และนิตกิ รรม ๑๖
พฤศจกิ ายน
หรอื ขายหอ้ งชดุ
ซึง่ เป็นทีอ่ ยูอ่ าศยั อันเป็น สิทธขิ อคนื จากสำนักงานสรรพากร พฤศจิกายน
๒๕๔๘

ตามประมวล ๒๕๔๘
เปน็ ต้นไป
แหลง่ สำคัญ
โดยผู้ขายคนใดคนหนึ่งตอ้ ง พ้ืนท่ีในภายหลังตามมาตรการขาย ๒)
ที่
มท
๐๕๑๕/ว

มีชอ่ื อยู่ในทะเบยี นบา้ นหลังทีข่ ายตาม
กฎหมายท่ดี ิน จนถงึ วันท่ี
๓๑
กฎหมายว่าดว้ ยการทะเบยี นราษฎรเปน็ เวลา บ้านเก่าเพอ่ื ซือ้ บ้านใหม่ของกรม ๐๓๐๖๓
ลงวนั ท
ี่ ๑

และกฎหมายว่า ธนั วาคม
๒๕๕๐)
ไม่นอ้ ยกวา่ หนง่ึ ปีนับแต่วนั ท่ีได้มาซงึ่ สรรพากร
หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ กมุ ภาพนั ธ
์ ๒๕๔๙

ด้วยอาคารชุด
กรรมสทิ ธห์ิ รือสทิ ธิครอบครอง
ใน อธิบดีกรมสรรพากรประกาศ ๓)
ดว่ นมาก
ที
่ มท

กรณสี นับสนนุ อสังหารมิ ทรัพย์
หรือหอ้ งชุดน้นั
ไม่วา่ ระยะ กำหนด
(เวยี นตามหนงั สอื กรมทด่ี ิน ๐๕๑๕/ว
๐๕๓๕๔

การซอ้ื ขายและ เวลาดังกล่าวจะต่อเนอ่ื งกันหรือไมก่ ็ตาม
ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว
๐๓๐๖๓
ลงวันที่
ลงวนั ที่
๒๑

จำนอง
ตาม ๒.
จำนองอสงั หาริมทรัพยห์ รือห้องชดุ ที่ซอื้ ๑
กุมภาพนั ธ
์ ๒๕๔๙)
กมุ ภาพันธ์
๒๕๔๙


มาตรการสง่ มาตาม
๑.
ตอ่ ไปในวนั เดยี วกนั เฉพาะจำนวน -
ภาษธี ุรกจิ เฉพาะ
หากการท่ผี ู้ ๔)
ท่
ี มท
๐๕๑๕/ว


เสรมิ ตลาดบา้ น เงนิ จำนองที่ไมเ่ กนิ กว่าราคาซอ้ื ขาย
ส่วน ขายมชี ่อื ในทะเบียนบ้านเปน็ ไป ๑๔๘๐๘
ลงวนั ที
่

มอื สอง
จำนวนเงนิ จำนองท่เี กนิ กว่าราคาซื้อขาย ตามหลักเกณฑก์ ารยกเว้นภาษี ๓๑
พฤษภาคม


เรียกเกบ็ ในอตั ราปกต
ิ ธุรกจิ เฉพาะ
ยอ่ มไดร้ ับยกเว้น
๒๕๔๙


49

50
คู่มือการเรียกเก็บคา่ ธรรมเนียมและภาษีอากรตามมติคณะรัฐมนตรี ทบี่ งั คบั ใช้อยู่ในปจั จบุ นั ฉบับแก้ไขเพ่มิ เตมิ


ประกาศกระทรวง
มหาดไทย
ลำดับ เรอ่ื ง วนั เดอื น ปี ค่าธรรมเนยี ม ภาษี - อากร แนวทางปฏิบัติ
ที่ เรยี กเกบ็ รอ้ ยละ
๒
กรณีสถาบันการเงินควบรวม ๑)
ด่วนทีส่ ุด
ที
่ มท

ประกาศกระทรวง
๔
การเรยี กเกบ็ คา่

ธรรมเนยี มจด มหาดไทยกรณีนี้ กจิ การและโอนกจิ การทง้ั หมดตาม ๐๕๑๕/ว
๐๙๙๗๐


ทะเบยี นสิทธแิ ละ ได้ส้ินผลบงั คบั ใช้ แผนพฒั นาฯ
ไดร้ ับยกเว้นภาษีเงิน ลงวนั ท
่ี ๓๐


นิติกรรมตาม ไปแล้วแตว่ นั ท่ี
๓๑
ได
้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ
และอากร มีนาคม
๒๕๔๙


ประมวลกฎหมาย กรกฎาคม
๒๕๔๙
แสตมป
์ กรณีสถาบันการเงนิ โอน ๒)
ท
่ี มท
๐๕๑๕/ว


ท่ดี ินและตาม (ถ้ามกี รณขี อคนื กิจการบางสว่ น
ตามแผนพฒั นาฯ
๑๔๘๐๕
ลงวนั ท
่ี

กฎหมายวา่ ดว้ ย ค่าธรรมเนียมให้ดู ได้รบั ยกเวน้ ภาษธี ุรกิจเฉพาะและ ๓๑
พฤษภาคม


อาคารชุด
กรณี แนวทางปฏบิ ตั
ิ ตาม อากรแสตมป
์ โดยการควบเขา้ กัน
๒๕๔๙


ควบรวมกิจการ หนงั สอื กรมทีด่ นิ
โอนกจิ การทงั้ หมดหรอื บางส่วนให้ ๓)
ดว่ นที่สดุ
ที่
มท


ตามแผนพัฒนา ด่วนทสี่ ุด
ท่
ี มท
แกก่ นั ตามแผนพฒั นาฯ
ต้อง ๐๕๑๕/ว
๒๑๕๒๗


ระบบสถาบันการ ๐๕๑๕/ว
๐๙๙๗๐
กระทำระหวา่ งวนั ท
่ี ๖
ม.ค.
๒๕๔๗
ลงวนั ท
ี่ ๑
สิงหาคม


เงนิ
ลงวนั ท่
ี ๓๐
ถึงวันท่ี
๓๑
ก.ค.
๒๕๔๙
ถา้ ได้ควบ ๒๕๔๙


มีนาคม
๒๕๔๙)
โอนในกำหนดดังกล่าว
แมม้ าจด

ทะเบียนโอนภายหลงั วันท
่ี ๓๑
ก.ค.


๒๕๔๙
กย็ งั คงไดร้ บั การยกเวน้ ภาษี

อากรทง้ั น้ตี ามพระราชกฤษฎีกาฯ


(ฉบับท่ี
๔๕๓)
พ.ศ.
๒๕๔๙

คมู่ ือการเรยี กเก็บคา่ ธรรมเนียมและภาษีอากรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี ทบี่ ังคบั ใชอ้ ยู่ในปจั จุบัน ฉบับแก้ไขเพม่ิ เติม


ประกาศกระทรวง

ลำดบั เรอ่ื ง มหาดไทย ค่าธรรมเนียม ภาษี - อากร แนวทางปฏบิ ัติ
ท่ี วัน เดอื น ปี ๑)
หนงั สอื กรมทด่ี นิ


๕
การเรียกเก็บคา่ ๒๑
สงิ หาคม
สำหรบั กรณเี จา้ ของทด่ี นิ ขายอสงั หารมิ ทรพั ย์ -
กรณีเจ้าของทดี่ นิ ขาย

ธรรมเนียมการจด ๒๕๔๙
ใหแ้ ก
่ ส.ป.ก.
เพ่อื นำไปใช้ในการปฏิรูปทด่ี ิน อสงั หาริมทรัพย์ใหแ้ ก่
ส.ป.ก.
เรียก ด่วนท่ีสุด
ที่
มท


ทะเบยี นสิทธิและ (ใชบั งั คบั ตัง้ แตว่ นั เพอ่ื เกษตรกรรม
และกรณีส.ป.ก.ขาย เก็บภาษอี ากรตามปกติ
๐๕๐๕.๔/ว


นติ ิกรรมตาม ท
่ี ๓๑
สิงหาคม
อสงั หารมิ ทรัพย์ให้แกเ่ กษตรกรผูเ้ ชา่ ซอื้ -
กรณีส.ป.ก.
ขายอสังหารมิ ทรัพย์ ๒๖๖๐๒
ลงวนั ที่


ประมวลกฎหมาย ๒๕๔๙
เป็นตน้ ไป
ทด่ี นิ
ให้แกเ่ กษตรกรผเู้ ช่าซ้อื
ไมม่ กี รณี ๑๔
กนั ยายน


ทด่ี นิ
กรณกี ารโอน จนถึง
วนั ท่
ี ๓๑
๑)
สว่ นทเ่ี จา้ ของทีด่ นิ
(ผขู้ าย)
หรือ ต้องเรียกเกบ็ ภาษีอากร
๒๕๔๙


อสงั หารมิ ทรพั ย์ ธนั วาคม
๒๕๕๑)
เกษตรกรผเู้ ชา่ ซื้อ
(ผซู้ อ้ื )
มหี น้าทตี่ อ้ ง ๒)
หนงั สอื กรมทด่ี นิ


ในการปฏิรปู ท่ีดิน ชำระตามกฎหมาย
(ครึ่งหนง่ึ )
เรยี กเก็บ ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว


เพื่อเกษตรกรรม
อตั รารอ้ ยละ
๐.๐๑
๒๙๒๕๙
ลงวันท
่ี

๒)
ส่วนท
ี่ ส.ป.ก.
มีหนา้ ท่ชี ำระตาม ๑๐
ตลุ าคม
๒๕๔๙


กฎหมายได้รบั การยกเว้นไม่ต้องเรยี กเก็บ


ตามมาตรา
๓๘
แหง่
พ.ร.บ.
การปฏริ ปู

ทด่ี ินเพอ่ื เกษตรกรรม
พ.ศ.
๒๕๑๘


51

52
คู่มือการเรียกเกบ็ คา่ ธรรมเนยี มและภาษีอากรตามมตคิ ณะรฐั มนตรี ทีบ่ งั คับใชอ้ ยู่ในปจั จุบัน ฉบับแก้ไขเพ่ิมเติม


ประกาศกระทรวง
มหาดไทย
ลำดับ เรือ่ ง วัน เดอื น ปี คา่ ธรรมเนยี ม ภาษี - อากร แนวทางปฏบิ ตั ิ
ท่ี เรยี กเกบ็ ปกต
ิ ๑.
หนงั สอื กรมทด่ี นิ


๖
การเรยี กเก็บค่าธรรมเนยี ม ๕
มกราคม
เรยี กเกบ็ รอ้ ยละ
๐.๐๑
สำหรบั การโอน

(ขาย
แลกเปลย่ี น
ให้
รวมถงึ การ (หมายเหต
ุ ขณะนีก้ รม
การจดทะเบยี นสิทธิและ ๒๕๕๐
ด่วนทีส่ ุด
ท่ี
มท

นติ ิกรรมตามประมวล (ใชบ้ งั คับต้งั แต่วนั โอนโดยทางมรดกใหแ้ กท่ ายาท)
สรรพากรยังไม่ไดม้ มี าตรการ ๐๕๐๕.๔/ว
๑๗๐๗

กฎหมายท่ีดนิ และตาม ที่
๑๖
มกราคม
และการจำนองอสงั หาริมทรพั ย์ ช่วยเหลือทางภาษีออกมาใช้ ลงวันท่
ี ๑๙

กฎหมายว่าดว้ ยอาคารชุด
๒๕๕๐
เป็นต้นไป
และหอ้ งชุดท่ตี ง้ั อยู่ในท้องทจี่ ังหวดั บังคบั
หากตอ่ ไปมีมาตรการ
มกราคม
๒๕๕๐

กรณกี ารโอนและการจำนอง จนถึงวันท่ี
๓๑
นราธวิ าส
ปัตตานี
ยะลา
สตลู
และ ดังกลา่ วแล้ว
การเรยี กเก็บภาษี
๒.
หนงั สอื กรมทดี่ นิ

อสงั หารมิ ทรัพย์และหอ้ งชุด
ธนั วาคม
๒๕๕๒)
สงขลา
เฉพาะในทอ้ งท่อี ำเภอจะนะ
-
อากร
ยอ่ มเปน็ ตามมาตรการ ท
ี่ มท
๐๕๑๕/ว

อำเภอนาทว
ี อำเภอสะบา้ ยอ้ ย
และ ของกรมสรรพากรซึง่ จะไดแ้ จง้ ๒๖๓๘
ลงวันที
่ ๓๐

ตามมาตรการสนับสนนุ เขต อำเภอเทพา


พัฒนาพเิ ศษเฉพาะกิจตาม ให้ทราบตอ่ ไป)
มกราคม
๒๕๕๐


หลกั เกณฑท์ ี่คณะรัฐมนตรี การลดคา่ ธรรมเนยี ม

กำหนด
จำนองในกรณีนร้ี วม

ถึงการโอนสทิ ธิการ

รบั จำนองดว้ ย