DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN JAB PERANCANGAN PEMBANGUNAN_r1

DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN
Majlis Bandaraya Pulau Pinang

SUSUNAN SEMULA MEI 2022

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

A. PELAN DASAR PERANCANGAN DAN KAWALAN PEMAJUAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

A.1 Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan 13.9.1996 PELAN DASAR
Pemajuan Majlis Perbandaran Pulau
Pinang.
[Pelan No.MPPP/PN-020(PL/PP)]

B. BAYARAN PEMAJUAN (INFRASTRUKTUR)

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN
BAYARAN
B.1 Dasar mengenai kawalan ketumpatan dan 28.08.1980 PEMAJUAN
bayaran pemajuan (infrastruktur). (16.06.1984)
(15.10.2012)

C. PERUMAHAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
LAMPIRAN PERLAKSANAAN
RUANG LANTAI
C.1 Garispanduan untuk menukar ketumpatan 16.06.1984 SEPADAN (RLS)
dari unit-unit kediaman ke ruang lantai (01.01.1996)
yang sepadan (RLS) (dengan pindaan-
pindaan).

C.2 Garispanduan Perumahan Kos Sederhana 01.05.1994 LMC

Rendah. (01.07.2002)

C.3 Garispanduan Perumahan Kos Sederhana 23.12.2004 LMC DBD
Rendah (LMC) Negeri Pulau Pinang
(Pindaan) Bagi Daerah Barat Daya.

C.4 Garispanduan Perancangan Gated 29.03.2012 GCGN
Community And Guarded Neighbourhood.

C.5 Garispanduan Penambahan Bilangan 26.01.1999 TAMBAH
Tingkat Bagi Rumah Teres Dan Berkembar (19.12.2012) TINGKAT
Setingkat Di Kawasan Zon Perancangan (24.07.2013)
“Kawasan Perumahan Tetap” (27.10.2016)

C.6 Garispanduan Peningkatan Ketumpatan 01.02.2017 128 U/E
Dan Nisbah Plot (128 Unit/Ekar @ 2.8 : 1)
Bagi Kawalan Pemajuan Kediaman, Majlis
Bandaraya Pulau Pinang, 2017.

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH

DILULUSKAN OLEH MAJLIS

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

Penambahbaikan Garispanduan

C.7 Penyediaan Skim Perumahan 100% Rumah 24.01.2017 RMM

Mampu Milik (RMM) Di Kawasan Majlis

Bandaraya Pulau Pinang (MBPP) 2017

D. KOMERSIAL DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
LAMPIRAN Garispanduan untuk kemajuan hotel PERLAKSANAAN HOTEL

D.1 14.06.1984

D.2 Garispanduan untuk kemajuan 19.07.1984 PERDAGANGAN
perdagangan.

D.3 Penambahbaikan Garispanduan Soho/ 17.10.2014 & SOHO
Office Suite/ Resort Suite Di Atas Lot Yang 20.10.2014
Dizonkan Sebagai Perniagaan Atau (16.2.2015)
Pelancongan Mengikut Pelan Dasar
Perancangan Dan Kawalan Pemajuan
Majlis Perbandaran Pulau Pinang
(MPPP/PN-020(PL/PP) F1/96)

D.4 Garispanduan Penggunaan Nisbah Plot 17.10.2014 MIX DEV
Bagi Pemajuan Kediaman Di Dalam (20.10.2014)
Pemajuan Bercampur (23.11.2017)

D.5 Garispanduan Untuk Pangsapuri 30.11.2018 SERVICE
Perkhidmatan Di Kawasan Majlis APARTMENT
Bandaraya Pulau Pinang (MBPP)

E. KAWALAN TUKAR GUNA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

E.1 Pertukaran Kegunaan Premis-Premis 03.09.1987 JALAN AIR ITAM,
Kediaman Kepada Kegunaan Lain Di JALAN
Sepanjang Jalan Air Itam, Jalan
Terengganu, Gelugor Dan Jalan Tanjong TERENGGANU,
Tokong (JB. 1123/80) GELUGOR,

JALAN TANJONG
TOKONG

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

E. KAWALAN TUKAR GUNA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

E.2 Garispanduan Mengenai Penukaran 25.06.1992 KENDERAAN
Kegunaan Sesebuah Bangunan Premis TERPAKAI
Kepada Tempat Penjualan Kenderaan
Terpakai (Diluluskan Oleh Majlis
Perbandaran Pulau Pinang Pada 12 Mac
1992)

E.3 Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran 27.05.1993 JALAN MASJID
Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan- NEGERI, JALAN
Bangunan Kediaman Sediada Berhadapan SULTAN AZLAN
Jalan Masjid Negeri Dan Jalan Sultan Azlan
Shah SHAH

E.4 Garispanduan Pengawalan Perancangan 09.09.1993 JALAN
Untuk Pemajuan Dan Tukarguna MACALISTER,
Bangunan-Bangunan Di Kawasan Jalan JALAN ANSON,
Macalister Di Antara Persimpangan Jalan JALAN PERAK
Anson Dan Persimpangan Jalan Perak,
Pulau Pinang.
(PELAN NO.: MPPP/PN-24)(PG/JM)(F2/93)

E.5 Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran 23.12.1993 JALAN
Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan- P.RAMLEE
Bangunan Kediaman Sediada Berhadapan
Jalan P.Ramlee (Disempadani Oleh Jalan
Perak Dan Jalan Terengganu)

E.6 Garispanduan Untuk Kawalan Pemajuan 22.12.1997 JALAN AIR
E.7 Baru Dan Tukarguna Bangunan-Bangunan HITAM
Kediaman Sediada Di Atas Lot-Lot Yang
Berhadapan Jalan Air Hitam LORONG RELAU

Garispanduan Pengawalan Perancangan 16.12.2003
Untuk Tukarguna Bangunan Kediaman
Sediada Bagi Premis-Premis Dilingkungi
Oleh Lorong Relau 3 Dan Lorong Relau 2.
(Pelan No.: MPPP/PN-
040(PG/KGR)(D1/2003)

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

E. KAWALAN TUKAR GUNA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

E.8 Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran 28.01.2003 JALAN TANJONG
Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan- BUNGA
Bangunan Kediaman Sediada Berhadapan
Jalan Tanjong Bunga
Pelan No.: MPPP/PN-
037(PG/T.BUN)(D1/2002)

E.9 Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran 28.01.2003 JALAN
Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan- MAHSURI,
Bangunan Kediaman Sedia Ada JALAN MAYANG
Berhadapan Jalan Mahsuri/ Jalan Mayang
Pasir, Bayan Baru, PASIR
Pelan No.: MPPP/PN-
038(PG/BBARU)(D1/2002)

E.10 Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran 09.11.2004 JALAN SUNGAI
Kegunaan Bangunan Kediaman Sedia Ada KELIAN
Berhadapan Jalan Sungai Kelian, Tanjung
Bunga – PELAN NO. MPPP/PN-
041/PG/SG.KELIAN (D1/2004)

E.11 Pindaan Garispanduan Tukarguna 12.12.2014 JALAN
Bangunan-Bangunan Kediaman Sesebuah (27.10.2021) MACALISTER,
Sedia Ada Kepada Perniagaan Dan Institusi JALAN PERAK,
Di Jalan Macalister Di Antara JALAN UTAMA
Persimpangan Jalan Perak Dan
Persimpangan Jalan Utama, Pulau Pinang

E.12 Garis Panduan Tukarguna Bangunan Jenis 22.12.2016 RUMAH KEDAI
Rumah Kedai Di Dalam Kawasan Majlis (22.02.2018)
Bandaraya Pulau Pinang

E.13 Garispanduan Kawalan Tukarguna 24.03.2016 JALAN TANJONG
Bangunan Kediaman Sediada Berhadapan TOKONG,
Jalan Tanjong Tokong (Dari Persimpangan
Jalan Tanjong Tokong – Jalan Kelawai BOMBA BAGAN
Hingga Balai Bomba Bagan Jermal JERMAL
(PELAN NO. MBPP/PN-
058(PG/TT)(D1/2016)

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

F. PERLINGKUNGAN SEMULA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN
F.1 Garis Panduan Perlingkungan Semula Lot- JALAN MASJID
Lot Berhadapan Jalan Masjid Negeri 10.02.2011 NEGERI
Daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia
Ada’,’Perumahan Am’ Dan ‘Institusi’
Kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’. (Beserta
Dengan Pelan)

F.2 Garis Panduan Perlingkungan Semula 30.4.2010 PERSIARAN
F.3 Daripada 'Zon Perumahan Tetap Sedia GURNEY
Ada', Zon Perumahan Am' dan 'Zon
Perniagaan Terhad' Kepada 'Zon JALAN KELAWAI
Perniagaan Am' Bagi Lot-Lot Berhadapan
Persiaran Gurney, Seksyen 4, Bandar
George Town, D.T.L. (Beserta Dengan
Pelan)

Garispanduan Perlingkungan Semula 28.01.2003
Daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia (10.02.2011)
Ada’, ’Zon Perumahan Am’ Dan ‘Zon (24.02.2022)
Perumahan Am Sedia Ada Kepada
Perniagaan Terhad’ Kepada ‘Zon
Perniagaan Am’ Bagi Lot-Lot Yang
Berhadapan Jalan Kelawai

F.4 Garispanduan Perlingkungan Semula 10.02.2011 JALAN BAGAN
Daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia (24.02.2022) JERMAL
Ada’ Dan ‘Zon Perumahan Am’ Kepada
‘Zon Perniagaan Terhad’ Bagi Lot-Lot
Berhadapan Jalan Bagan Jermal

F.5 Garispanduan Perlingkungan Semula 14.06.2012 JALAN JONES
Daripada Zon “Perumahan Tetap Sedia (24.02.2022)
Ada” Kepada Zon “Perniagaan Am” Dan
Zon “Pemajuan Bercampur”
(Perniagaan/Perumahan) Bagi Lot-Lot Di
Sepanjang Jalan Jones, Bandar George
Town, Dtl, Pulau Pinang.

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

F. PERLINGKUNGAN SEMULA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

F.6 Garispanduan Perlingkungan Semula 14.06.2012 SOLOK KEKABU
Daripada ‘Zon Perumahan Am’ Kepada (24.02.2022)
‘Zon Industri’ Bagi Lot-Lot Bangunan Kedai
Pejabat 2 Tingkat Di Atas Lot 14163
Hingga 14171, 14224 Hingga 14229 Di
Jalan Permatang Damar Laut Dan
Bangunan Rumah Kedai 2 Tingkat Di Atas
Lot 14172 Hingga 14195 Dan 14230
Hingga 14236 Di Solok Kekabu 1, Mukim
12, Batu Maung, DBD, Pulau Pinang.

F.7 Garispanduan Perlingkungan Semula 14.06.2012 JALAN TAN SRI
Daripada Zon “Perumahan Am” Kepada (24.02.2022) TEH EWE LIM
Zon “Perniagaan Am” Bagi Lot 747 Hingga
762 Dan Lot 2568 Hingga 2578 Di Jalan
Tan Sri Teh Ewe Lim, Seksyen 2, Bandar
Jelutong, Dtl, Pulau Pinang.

G. PENGAWALAN KAWASAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN JALAN DUNN

G.1 Garispanduan untuk kawalan pemajuan di 09.12.1988
kawasan Jalan Dunn. (beserta dengan
pelan)

G.2 Garispanduan Untuk Pengawalan 14.12.1989 JALAN
Pemajuan Kawasan Jalan Scotland Selatan. (24.11.2016) SCOTLAND
(Dari Persimpangan Jalan Batu Gantung Ke SELATAN
Persimpangan Jalan Ayer Hitam)

G.3 Dasar Pembangunan Di Kawasan 01.04.1992 PERMATANG
Pengairan Permatang Damar Laut. DAMAR LAUT

Garispanduan Untuk Pemajuan

G.4 Perdagangan Di Dalam Kawasan 17.06.1995 SUNGAI
NIBONG, RELAU
Perumahan Di Sungai Nibong Dan

Relau.(Beserta Dengan Pelan)

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

G. PENGAWALAN KAWASAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

G.5 Garispanduan Untuk Kawalan Pemajuan Di 07.12.1995 JALAN BURMA,
Jalan Burma Di Antara Persimpangan Jalan JALAN
Gottlieb/Jalan Bagan Jermal Dan Jalan
Cantonment, Bandaraya George Town. GOTTLIEB/JALAN
(Beserta Dengan Pelan) BAGAN JERMAL,

JALAN
CANTONMENT

G.6 Garispanduan Kawalan Pemajuan Untuk 24.6.1997 PANTAI UTARA
G.7 Kawasan Pantai Utara, Pulau Pinang. 13.8.1997
G.8 (Beserta Dengan Pelan) 29.6.2012 JALAN MOHD.
TAIB, JALAN
Garispanduan Untuk Pemajuan Di Dalam JELUTONG,
Kawasan Perumahan Di Kawasan Yang
Disempadankan Oleh Jalan Mohd. Taib, JALAN
Jalan Jelutong, Jalan Madrasah Dan Laut. MADRASAH DAN
(Beserta Dengan Pelan)
LAUT
Garis Panduan Lot-Lot Kecil Di Pantai Utara
Yang Terlibat Dengan Pelebaran Jalan Dan LOT-LOT KECIL
Anjakan 50 Kaki Daripada Sempadan Lot Di DI PANTAI
Sebelah Laut UTARA

H. KEMUDAHAN MASYARAKAT

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN
KEMUDAHAN
H.1 Garispanduan untuk penyediaan 14.12.1989 MASYARAKAT
kemudahan masyarakat di kawasan (20.8.2009)
pemajuan perumahan baru. (beserta (27.9.2013)
dengan pelan) (29.5.2015)

H.2 Tambahan Kepada “Garispanduan Untuk 16.01.2003 TAPAK IBADAT
Penyediaan Kemudahan Masyarakat Di BUKAN ISLAM
Kawasan Pemajuan Perumahan Baru”
Untuk Penyediaan Tapak Ibadat bukan
Islam

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

H. KEMUDAHAN MASYARAKAT

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

H.3 Garispanduan Bagi Penggunaan Tanah 17.12.2007 TANAH LAPANG
Lapang Sedia ada Ada Di Dalam Kawasan MPPP
MPPP

I. TADIKA / TASKA / PUSAT JAGAAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN
I.1 Garispanduan Pengawalan Tukarguna TADIKA, TASKA,
Bangunan Kediaman Kepada Tadika, Taska, 28.09.2012 PUSAT JAGAAN
Pusat Jagaan Kanak-Kanak Dan Pusat (26.11.2015)
Jagaan Orang Tua Di Kawasan Majlis (23.06.2016)
Bandaraya Pulau Pinang (24.11.2016)
(28.06.2018)
(27.08.2019)
(13.12.2019)

I.2 Garispanduan Penyediaan Tadika/Taman 28.08.2014 PKM
Asuhan Kanak-Kanak (Taska) Untuk (25.04.2017) TADIKA, TASKA
Pemajuan Baru Di Peringkat Permohonan
Kebenaran Merancang

I.3 Panduan Pendaftaran Taska, Tadika dan 12.12.2020 PANDUAN
Pusat Jagaan Di Pulau Pinang Dan (10.02.2021) PENDAFTARAN
Pemberian Insentif Oleh Kerajaan Negeri (16.02.2022)
Pulau Pinang Dalam Usaha Memudahcara TTPJ
Pengusaha Untuk Mendapatkan Perakuan
Pendaftaran

J. WARISAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
LAMPIRAN PERLAKSANAAN
BANGUNAN
J.1 Garispanduan Untuk Pemberian Insentif 20.07.1999 WARISAN
bagi Pemuliharaan Bangunan Warisan Di
Luar Kawasan Dalaman Bandaraya
Georgetown.

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

K. PIAWAIAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

K.1 Garispanduan Lorong Belakang Bangunan 17.08.2004 LORONG
Bagi Tujuan Kebenaran Merancang. BELAKANG

K.2 Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan 28.08.2009 ANJAKAN
K.3 Tinggi Dari Sempadan Guna Sama. BANGUNAN

Garispanduan Penyediaan Bilik Penyusuan 15.10.2012 TINGGI
Dan Persalinan Bayi
BAYI

K.4 Garispanduan Tempat Letak Kenderaan 23.06.2016 TLK
Bagi Pemajuan Perdagangan Di Kawasan PERDAGANGAN
Majlis Bandaraya Pulau Pinang

K.5 Penggunaan Bahagian Tanah Yang Telah 24.11.2016 TANAH YANG
Diserahkan Untuk Tujuan Awam Dalam DISERAHKAN,
Pengiraan Ketumpatan Di Majlis KETUMPATAN
Bandaraya Pulau Pinang

L. ASRAMA / PENGINAPAN PEKERJA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN HOSTEL
L.1 Garispanduan Untuk Hostel Pekerja.
27.10.1998

L.2 Garis Panduan Perancangan Penginapan 28.05.2021 PENGINAPAN
Pekerja Di Kawasan Majlis Bandaraya (26.11.2021) PEKERJA
Pulau Pinang 2021

M. INSENTIF KEPADA PEMILIK TANAH BUMIPUTRA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN
TANAH
M.1 Dasar memberikan insentif kepada 06.07.1985 BUMIPUTRA
pemilik-pemilik tanah bumiputra yang (28.01.2003)
ingin memajukan tanah mereka di Pulau
Pinang.

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

N. PENGECUALIAN PKM

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

N.1 Garispanduan Pengecualian Permohonan 26.04.2018 TAPAK-TAPAK
Kebenaran Merancang Bagi Tapak-Tapak KEMUDAHAN
Kemudahan Masyarakat Dan Utiliti Yang MASYARAKAT
Telah Ditunjukkan Di Dalam Pelan Induk DAN UTILITI
Yang Telah Diluluskan Atau Pelan
Susunatur Yang Telah Diberi Kebenaran
Merancang

N.2 Polisi Bagi Jenis Pemajuan Yang Tidak 26.03.2020 PEMAJUAN
Memerlukan Permohonan Kebenaran YANG TIDAK
Merancang Dikemukakan Kepada Majlis MEMERLUKAN
Bandaraya Pulau Pinang
PKM

O. BILIK PAMERAN, RUMAH CONTOH, PEJABAT JUALAN

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

O.1 Garispanduan Bagi Bilik Pameran, Rumah 24.08.2017 BILIK PAMERAN,
Contoh, Pejabat Jualan Dan Bangunan (28.08.2018) RUMAH
Sementara Di Majlis Bandaraya Pulau CONTOH,
Pinang (MBPP PEJABAT
JUALAN

P. STESEN MINYAK DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
LAMPIRAN PERLAKSANAAN

P.1 Garispanduan Perancangan Pembinaan 11.09.1998 STESEN MINYAK
Stesen Minyak Di Negeri Pulau Pinang (29.01.2008)
(29.05.2015)
(28.08.2020)

Q. KLINIK HAIWAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
LAMPIRAN PERLAKSANAAN

Q.1 Dasar untuk pengawalan penempatan 28.9.1989 KLINIK HAIWAN
klinik-klinik haiwan.

MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG

POLISI-POLISI YANG DIGUNAKAN OLEH JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN YANG TELAH
DILULUSKAN OLEH MAJLIS

R. BILLBOARD DAN UNIPOLE

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

R.1 Garispanduan Kawalan Papan Iklan 23.09.2005 BILLBOARD
(Billboard) Dan Menara Papan Iklan UNIPOLE
Setiang (Unipole) Dan Iklan Di Pagar
Keselamatan (Hoarding) Di Kawasan
MPPP.

S. KOLUMBARIUM, KREMATORIUM, ‘FUNERAL PARLOUR’, KERANDA

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

S.1 Garispanduan Kawalan Perletakan 19.01.2006 KOLUMBARIUM,
Kolumbarium, Krematorium, ‘Funeral KREMATORIUM,
Parlour’, Pembuatan Dan Penjualan
Keranda Di Kawasan Majlis Perbandaran ‘FUNERAL
Pulau Pinang. PARLOUR’
KERANDA

T. LOJI PEMBANCUH KONKRIT

LAMPIRAN DASAR / POLISI / GARISPANDUAN TARIKH KATA KUNCI
PERLAKSANAAN

T.1 Garispanduan Pemajuan Loji-loji 28.10.2011 PEMBANCUH
Pembancuh Konkrit (Beserta Dengan KONKRIT
Pelan)

Lampiran A

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
A.1
Pelan Dasar Perancangan Dan 13.9.1996 PELAN
Kawalan Pemajuan Majlis Pulau DASAR
Pinang [Pelan No. MPPP/PN-
20(PL/PP)]

LAMPIRAN A.1

PELAN DASAR PERANCANGAN DAN KAWALAN PEMAJUAN
PELAN NO.: MPPP/PN-020(PL/PP)

1.0 Objektif Dasar
Untuk menyelaraskan kesemua pelan-pelan, polisi-polisi, garispanduan-
garispanduan dan menyediakan satu Pelan Dasar Perancangan dan
Kawalan Pemajuan di kawasan Majlis Perbandaran Pulau Pinang.

2.0 Fungsi Pelan Dasar
Fungsi Pelan Dasar Perancangan dan Kawalan Pemajuan Majlis
Perbandaran Pulau Pinang adalah seperti berikut:-
i). Untuk menggantikan Pelan perlingkungan Sementara No.1/1973
dan Pelan Dasar Kegunaan Tanah MDLBPP No. 1 Sek 1, 2 &
3/1974 sebagai asas untuk kawalan kegunaan tanah untuk
keseluruhan Pulau Pinang sehingga seluruh Pulau Pinang diliputi
oleh Rancangan Tempatan.
ii). Untuk mencerminkan dengan lebih baik, matlamat, objektif dan
strategi yang telah dinyatakan di dalam Rancangan Struktur 1987.
iii). Sebagai asas untuk kawalan dan perancangan terperinci
berkenaan dengan tatasusunan, kegunaan tanah, ketumpatan,
nisbah plot, pemeliharaan, penyediaan kemudahan masyarakat
dan aktiviti-aktiviti awam.
iv). Untuk menyediakan panduan kepada jabatan-jabatan dan agensi
lain untuk tujuan perancangan mereka dan untuk menyelaras
cadangan dan program untuk penyediaan kemudahan masyarakat.
v). Untuk memperkenalkan sistem klasifikasi kegunaan tanah untuk
kawalan perancangan dan tujuan perancangan pembangunan.
vi). Untuk dijadikan asas untuk mengira bayaran pemajuan.

A.1 - 1

3.0 Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan Pemajuan

i). Matlamat, objektif-objektif dan strategi-strategi Rancangan Struktur,
merupakan prinsip-prinsip utama yang akan digunakan oleh Pihak
Berkuasa Perancangan Tempatan di dalam mempertimbangkan
permohonan-permohonan untuk kebenaran merancang.

ii) Pelan Dasar Kawalan Perancangan dan Kawalan Pemajuan ini
akan menyediakan kawalan terperinci mengenai kegunaan tanah
masa hadapan dan pemajuan-pemajuan tanah termasuk
penukaran gunatanah dan aktiviti bangunan di dalam Majlis
Perbandaran Pulau Pinang.

iii). Pelan Dasar ini juga akan disokong dengan beberapa
garispanduan-garispanduan dan pelan-pelan tatasusunan
(Lampiran A) yang menyebutkan lain-lain kriteria kawalan seperti
ketumpatan perumahan, jenis bangunan, nisbah plot, ketinggian,
anjakan ke belakang, rekabentuk, tatasusunan dan lain-lain aspek
perancangan.

iv). Di dalam Polisi Pelan Dasar Perancangan dan Kawalan Pemajuan,
kegunaan tanah dan bangunan akan dibahagikan kepada lapan (8)
kelas kegunaan tanah/bangunan seperti yang ditunjukkan di dalam
(Lampiran B). Sebarang tukarguna dari satu kelas ke kelas yang
lain merupakan satu tukarguna (change of use) yang memerlukan
kebenaran merancang di bawah Akta Perancangan Bandar dan
Desa 1976. Oleh itu cuma tukarguna dari satu kelas ke kelas yang
lain boleh dikawal di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa
1976.

Tukarguna di dalam sesuatu kelas contohnya di dalam kelas
perniagaan, dari kedai kepada pejabat atau kepada restoran tidak
memerlukan kebenaran merancang. Walau bagaimanapun aktiviti-
aktiviti tersebut memerlukan lesen di bawah Akta Jalan, Parit dan
Bangunan dan Akta Kerajaan Tempatan dan Undang-undang Kecil
yang berkaitan, oleh itu perkara ini hendaklah dikawal di bawah
pelesenan.

v). Di dalam (Jadual 1), Dasar Perancangan ini menyatakan
mengenai kelas-kelas kegunaan tanah yang dibenarkan, tidak
dibenarkan atau boleh dipertimbangkan atau dibenarkan dengan
syarat-syarat di setiap Zon Kawalan Perancangan yang ditunjukkan
di dalam Peta Cadangan. Di sebahagian zon-zon, ketumpatan
purata dan maksima atau nisbah plot adalah dinyatakan untuk
tujuan mengira bayaran pemajuan yang akan dikenakan.

A.1 - 2

vi) Definisi-definisi lapan (8) kelas kegunaan tanah/bangunan ialah
seperti berikut:-

a). “Kediaman” adalah bangunan atau bahagian bangunan
yang direkabentuk dan diguna untuk kehidupan manusia
sebagai rumah tempat tinggal, satu unit rumah boleh
dibentuk kepada rumah sesebuah, rumah berkembar, rumah
teres, unit rumah pangsa atau sebahagian rumah kedai,
yang berasingan dan bebas dengan pintu masuk utama
sendiri dan satu dapur sendiri. Satu unit rumah biasanya
adalah untuk menempatkan satu keluarga atau satu isi-
rumah. Tidak termasuk “pangsapuri perkhidmatan”.

b). “Institusi” adalah termasuk rumah kebajikan, rumah orang
tua, hospital, rumah anak yatim, rumah pemulihan dan
pertubuhan bangunan keugamaan dan institusi /
pendidikan yang dijalankan secara awam dan tidak
berlandaskan keuntungan.

c) “Kegunaan Kerajaan/Masyarakat” adalah tanah atau
bangunan untuk tujuan kegunaan kerajaan seperti lapangan
terbang, pelabuhan, tentera, stesyen pertanian dan
sebagainya, utiliti awam termasuk empangan air, stesyen
jana letrik, perkhidmatan telekomunikasi atau pembetungan
najis, atau kemudahan masyarakat termasuklah dewan
masyarakat, perpustakaan, balai polis, pusat rukun
tetangga, kawasan lapang rekreasi dan sebagainya, tetapi
tidak termasuk sekolah, hospital atau institusi lain.

d). “Perniagaan” bermaksud bangunan yang digunakan untuk
menjalankan perniagaan atau iktisas dan termasuklah
pembekalan barang-barang dan perkhidmatan-perkhidmatan
penyimpanan atau penukaran barang-barang dan apa-apa
juga jenis bagi maksud dagangan termasuk bangunan
pejabat, kedai makan, restoran premis yang sehubungan
dengan hiburan seperti pawagam, teater, aktiviti borong dan
runcit, perkhidmatan kewangan, insuran, hartanah, institusi
/ pendidikan swasta dan lain-lain.

e) “Pangsapuri Perkhidmatan” (Service Apartment) –
adalah unit penginapan pangsapuri yang boleh dijual
sebagai unit individu (di bawah geran pemilik strata) tetapi
biasanya disewakan atas kadar harian, atau untuk
jangkamasa pendek biasanya pelancong (holiday-makers)
dan diselenggarakan seperti sebagai satu hotel. Mempunyai
perkhidmatan-perkhidmatan ancilliari (ancilliary services and
facilities) seperti restoran/kantin, arked-arked, kedai dobi,
gim sukan dan sebagainya yang biasanya diperlukan oleh
penyewa. Termasuk “time-sharing apartment”.

A.1 - 3

f). “Hotel” sesebuah bangunan yang diguna atau disesuaikan
untuk diguna sebagai rumah penginapan atau rumah
tumpangan di mana sebahagian besar dari tempat tinggal
atau ruang lantainya adalah dimaksudkan untuk diberi sewa
bagi kegunaan jangka pendek dan menyediakan di antara
lainnya kemudahan tambahan seperti dewan persidangan,
restoran dan sebagainya dan adalah tidak termasuk
apartment perkhidmatan, rumah percutian atau sebarang
bentuk apartment yang sama.

g). “Stesen Minyak” adalah diperuntukkan untuk penjualan
minyak petrol dan kadang-kadang menservis kenderaan
bermotor dan kegunaan yang berkaitan.

h). “Industri” adalah premis-premis yang menjalankan
kegiatan pembuatan (manufacturing), perkilangan
(fabricating), pemasangan, pemerosesan, pembaikan dan
menservis bahan-bahan termasuk mengilang besi dan lain-
lain hasil logam, perabot, membaiki, menservis dan
memasang mesin, kenderaan motor dan bahagian-bahagian
kenderaan motor.

Nota :

Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri Bil. 8/2020 pada 30 November
2020 dan disahkan pada hari yang sama memutuskan meluluskan bagi Pindaan
Kelas Kegunaan “Institusi” Yang Dijalankan Secara Swasta Kepada Kelas
Kegunaan “Perniagaan” Di Bawah Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan
Pemajuan MPPP 1996 [Pelan No. : MPPP/PN-020 (PL/PP)] berdasarkan
perkara-perkara berikut :-

i. Institusi bermaksud seperti di 3.0 (vi) (b) di atas.

ii. Perniagaan bermaksud seperti di 3.0 (vi) (d) di atas.

iii. Untuk aktiviti institusi yang berbentuk swasta yang ingin menjalankan
aktivitinya di dalam premis perniagaan yang telah diberi Kebenaran
Merancang, ianya boleh dibenarkan tanpa perlu mengemukakan
Permohonan Kebenaran Merancang.

iv. Garis panduan Majlis sedia ada masih terpakai sekiranya melibatkan
perubahan kegunaan tanah / bangunan bagi mana-mana zon di dalam
Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan Pemajuan, MPPP.

v. Pemakaian pindaan takrifan dalam Pelan Dasar berkuatkuasa dari tarikh
kelulusan di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

vi. Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana pemajuan yang masih dalam
pertimbangan Majlis.

A.1 - 4

LAMPIRAN A

1.1 Garispanduan-Garispanduan

Polisi Kawalan Kegunaan Tanah yang telah dinyatakan di atas
merupakan kawalan terperinci mengenai kegunaan tanah masa hadapan
dan juga penukaran gunatanah serta aktiviti bangunan. Polisi ini pula
akan disokong dengan Garispanduan Pengawalan Perancangan yang
merangkumi pelbagai aspek/kriteria kawalan seperti jenis bangunan,
ketinggian, anjakan ke belakang, reka bentuk, tatasusunan dan lain-lain
aspek perancangan.

1.2 Garispanduan-garispanduan Pengawalan Perancangan serta pelan-
pelan yang digunapakai (tertakluk kepada Garispanduan-
garispanduan baru yang digubal / dipinda / dibatalkan) adalah seperti
berikut:-

Diluluskan Tarikh

a). Dasar mengenai kawalan ketumpatan dan bayaran 28.08.1980
pemajuan. (infrastruktur) (Pindaan)
15.10.2012

b). Garispanduan untuk menukar ketumpatan dari unit- 01.01.1996
unit kediaman ke ruang lantai sepadan (RLS)

c). Garispanduan untuk kemajuan hotel 14.06.1984

d). Garispanduan untuk kemajuan perdagangan 19.07.1984

e). Garispanduan Penggunaan Nisbah Plot Bagi Pemajuan 17.10.2014 &
Kediaman Di Dalam Pemajuan Bercampur. 20.10.2014

f). Dasar memberikan insentif kepada pemilik-pemilik 06.07.1985
tanah bumiputra yang ingin memajukan tanah (Pindaan)
mereka di Pulau Pinang. 28.08.1985

g). Garispanduan untuk penyediaan kemudahan 14.12.1989

masyarakat di kawasan pemajuan perumahan baru.

h). Garispanduan untuk kawalan pertukaran kegunaan 27.05.1993
bangunan bagi bangunan-bangunan kediaman
sediada berhadapan Jalan Mesjid Negeri dan Jalan
Sultan Azlan Shah.

A.1 - 5

i). Garispanduan pengawalan perancangan untuk 09.09.1993
pemajuan dan tukarguna bangunan-bangunan di
kawasan Jalan Macalister di antara persimpangan
Jalan Anson dan persimpangan Jalan Perak, Pulau
Pinang.

j). Garispanduan untuk kawalan pertukaran kegunaan 23.12.1993
bangunan bagi bangunan-bangunan kediaman
sediada berhadapan Jalan P.Ramlee (disempadani
oleh Jalan Perak dan Jalan Terengganu).

k). Garispanduan pengawalan perancangan untuk 24.03.1994
pemajuan baru dan pertukaran bangunan-
bangunan kediaman sediada di kawasan yang
disempadankan oleh Persiaran Gurney
dan Jalan Kelawei, Bandaraya George Town.

l). Garispanduan untuk kawalan pemajuan di kawasan 09.12.1988
Jalan Dunn

m). Pertukaran kegunaan premis kediaman kepada 03.09.1987
kegunaan lain di sepanjang Jalan Air Itam, Jalan
Terengganu, Glugor dan Jalan Tanjong Tokong
(JB.1123/80).

n) Garispanduan perumahan kos sederhana rendah 01.05.1994
(Pindaan)
01.07.2002

o). Garispanduan mengenai penukaran kegunaan 12.03.1992
sesebuah bangunan/premis kepada tempat
penjualan kenderaan terpakai

p). Dasar untuk pengawalan penempatan klinik-klinik 28.09.1985
haiwan

q). Garispanduan untuk Pemajuan Perdagangan di 17.06.1995
dalam Kawasan Perumahan di Sungai Nibong dan
Relau

r). Garispanduan untuk Kawalan Pemajuan Di Jalan 07.12.1995
Burmah di antara Persimpangan Jalan
Gottlieb/Jalan Bagan Jermal dan Jalan
Cantonment, Bandaraya George Town

A.1 - 6

LAMPIRAN B
KELAS-KELAS KEGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN

1. Kediaman
2. Institusi
3. Kegunaan Kerajaan / Masyarakat
4. Perniagaan
5. Pangsapuri Perkhidmatan (Service Apartment)
6. Hotel
7. Stesen Minyak
8. Industri

Nota: Pindaan pada Jadual 1 (Zon-Zon Kawalan Perancangan) muka surat 126
hingga 130 di bawah ‘Zon Perumahan Am’ supaya selaras dengan
‘Garispanduan untuk Pangsapuri Perkhidmatan (Service Apartment)’

A.1 - 7

A.1 - 8

Zon Kawalan DASAR PERANCANGAN DA
Perancangan ZON-ZON KAWALA

Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Am Ketumpatan mengikut :-

(i) Dasar Mengenai Kawalan Ketumpatan

Bayaran Pemajuan (Infrastruktur) – 28.0
(Pindaan 15.10.2012)

(ii) Pelan Kawalan Ketumpatan George To
PB/PKK/1-27 – (28.08.1980)

(iii) Pelan Kawalan Ketumpatan :

- PB/PKK/LB1A – untuk kawasan Tan
Tokong

- PB/PKK/LB5 – untuk kawasan Gelu
(dibatalkan dan disah di MBM pada

21.6.2013)
- PB/PKK/LB4 – untuk kawasan Tanjo

Bunga
- PB/PP/2/2 – untuk kawasan Ayer Ita

(iv) Industri Perkhidmatan dibenarkan di ka
zon perumahan am

12

JADUAL 1

AN KAWALAN PEMAJUAN
AN PERANCANGAN

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh

Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/dibe

narkan dengan syarat

mengikut

garispanduan

sediada/yang akan
digubal

Dibenarkan Tidak

Dibenarkan
AB C

1 5, 6, 8 2-4, 7

dan
08.1980

own,

njong
ugor

ong

am
awasan

26

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Am Untuk kawasan luar George Town yang tidak
(samb.) mempunyai apa-apa pelan kawalan ketumpata
ketumpatan yang dibenarkan ialah 15 unit seek
Walau bagaimanapun ketumpatan yang meleb
unit seekar sehingga maksimum 30 unit seekar
dipertimbangkan berdasar merit kes permohon
masing-masing dan tawaran bayaran pemajuan

Untuk “kawasan yang dizonkan sebagai kaw
perumahan” di kawasan Teluk Bahang, Teluk
Kumbar, Gertak Sanggul, Jalan Kampung Bahr
Sungai Rusa, Sungai Pinang, Balik Pulau, Pula
Betong, Kampung Pantai Acheh dan Batu Mau
perumahan sehingga maksimum 5 tingkat dibe

Garispanduan lain termasuk :-
(v) Garispanduan Untuk Menukar Ketumpa

Unit-unit Kediaman Ke Ruang Lantai Ya
Sepadan (RLS) – (01.01.1996)
(vi) Garispanduan Perumahan Kos Sederha
Rendah – 01.05.1994 (Pindaan 01.07.2

12

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
an,
kar. Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
bihi 15 A Dibenarkan mengikut garispanduan
r boleh
nan B sediada/yang akan
n digubal
wasan
ru, C
au
ung, 1 5, 6, 8 2-4, 7
enarkan

atan Dari
ang

ana
2012)

27

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Am (vii) Garispanduan Perumahan Kos Rendah
(samb.) (26.02.1986)

(viii) Garispanduan Kawasan Pengairan Per
Damar Laut – (01.04.1992)

(ix) Dasar Cara Perkiraan Kandungan

Kedai/Perdagangan di dalam Pemajuan
Perumahan – (31.03.1986)
(x) Untuk pemajuan bercampur iaitu cadan
perniagaan di dalam kawasan perumah
perniagaan dibenarkan sehingga 20% r
lantai maksimum yang telah dikira deng
pengiraan ruang lantai sepadan
(xi) Garispanduan untuk kawalan pertukara
kegunaan bangunan bagi bangunan-ba

kediaman sediada berhadapan Jalan M
Negeri dan Jalan Sultan Azlan Shah–
(27.05.1993)
(xii) Garispanduan untuk penyediaan kemud
masyarakat di kawasan perumahan bar
(14.12.1989)

12

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
h–
rmatang Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
A Dibenarkan mengikut garispanduan

B sediada/yang akan
digubal

C

n 1 5, 6, 8 2-4, 7

ngan
han,
ruang
gan

an
angunan
Mesjid

dahan
ru –

28

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Am (xiii) Dasar memberikan insentif kepada pem
(samb.) (xiv) pemilik tanah bumiputera yang ingin
(xv) memajukan tanah mereka di Pulau Pina
(xvi) (06.07.1985)
Garispanduan Pengawalan Perancanga
(xvii)
pemajuan dan tukarguna bangunan-ban
di kawasan Jalan Macalister di antara
persimpangan Jalan Anson dan persim
Jalan Perak, Pulau Pinang – (09.09.199
Garispanduan untuk kawalan pertukara
kegunaan bangunan bagi bangunan-ba
kediaman sediada berhadapan Jalan P
(disempadani oleh Jalan Perak dan Jala
Terengganu) – (23.12.1993)

Garispanduan pengawalan perancanga
pemajuan baru dan pertukaran banguna
bangunan kediaman sediada di kawasa
disempadankan oleh Persiaran Gurney
Jalan Kelawei, Bandaraya George Tow
(24.03.1994)
Garispanduan untuk Kawalan Pemajua
kawasan Jalan Dunn – (09.12.1988)

12

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
milik-
ang – Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
an untuk A Dibenarkan mengikut garispanduan
ngunan
mpangan B sediada/yang akan
93) digubal
an
angunan C
P.Ramlee
an 1 5, 6, 8 2-4, 7
an untuk
an-
an yang
y dan
wn -
an di

29

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Am (xviii) Pertukaran Kegunaan Premis-premis
(samb.) Kediaman kepada Kegunaan Lain di se
Jalan Ayer Itam, Jalan Terengganu, Ge
dan Jalan Tanjong Tokong (JB.1123/80
(03.09.1987)

Zon Perumahan Ketumpatan maksimum 6 unit/ekar dengan plo
Ketumpatan Rendah minima 6000 kps untuk setiap plot. Rumah kos
dan Rumah kos sederhana rendah tidak dibena
kawasan ini tetapi hendaklah disediakan di tem
(jika diperlukan) mengikut garispanduan beriku
(i) Garispanduan Perumahan Kos Rendah

(26.02.1986)
(ii) Garispanduan Perumahan Kos Sederha

Rendah – 01.05.1994 (pindaan 01.07.2
(iii) Garispanduan untuk penyediaan kemud

masyarakat di kawasan pemajuan peru
baru – (14.12.1989)
(iv) Pelan Kawalan Ketumpatan George To
PB/PKK/1,2,3,4,22,6,7,8,9,10,11,23,13,
17,19,20 (28.8.

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh

Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben

arkan dengan syarat

mengikut garispanduan

sediada/yang akan
digubal

Dibenarkan Tidak

Dibenarkan
AB C

epanjang
elugor
0) -

ot saiz 1 4-8 2–3
s rendah
arkan di
mpat lain
ut:-
h-

ana
2012)
dahan
umahan

own
,15,16,

30

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perumahan Sejauh mana yang mungkin, perumahan-perum
Kampung kampung sediada, terutamanya yang mempun
nilai senibina dan budaya akan dipelihara bersa
sama dengan persekitarannya. Sebarang pema
perumahan baru di kawasan ini dan persekitara

perlulah bersesuaian dari segi senibina, tatasu
sekil, warna dan bentuk dengan perumahan ka
sediada dan alam sekitar di kawasan ini. Unit-u
ini tidak boleh melebihi 2 tingkat.
(i) Garispanduan untuk penyediaan kemud

masyarakat di kawasan pemajuan peru
baru – (14.12.1989)

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
mahan
nyai nilai- Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
A Dibenarkan mengikut garispanduan
ama-
ajuan B sediada/yang akan
annya digubal
usunan,
ampung C
unit baru
dahan 1 5, 7, 8 2, 3, 4, 6
umahan

31

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Kawasan Perumahan Pemajuan atau pemajuan semula unit-unit atau
Tetap Sediada plot perumahan sediada yang tidak sepadan de
jenis, rekabentuk, ciri-ciri, ketinggian dan ketum
perumahan sediada kawasan tersebut tidak ak
dibenarkan. Hanya kerja-kerja penyambungan
pembaikan unit-unit perumahan sediada/dibena

Untuk kawasan perumahan sesebuah tambaha
rumah sesebuah boleh dibenarkan sehingga
ketumpatan maksima 6 unit/ekar dengan plot s

minima 6000 kps untuk setiap plot

Untuk perumahan teres dan rumah berkembar
tambahan ketinggian tidak dibenarkan (pertamb
bilangan tingkat tingkat tidak dibenarkan)

 Para ini diganti dengan garispanduan di La
32.

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
u plot-
engan Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
mpatan A Dibenarkan mengikut garispanduan
kan
dan B sediada/yang akan
arkan digubal
an unit
saiz C

1 2-8 -

bahan
ampiran

32

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Zon Perniagaan Am Nisbah Plot yang boleh dibenarkan dan maksim
mengikut garispanduan berikut:-
(i) Garispanduan untuk Kemajuan Perdaga

(19.07.1984)
(ii) Garispanduan Penggunaan Nisbah Plo

Pemajuan Kediaman di Dalam Pemajua
Bercampur – (17.10.2014 & 20.10.2014
(iii) Garispanduan rekabentuk untuk kawas
kawasan pemeliharaan di dalam kawas
dalaman Bandaraya George Town –
(17.07.1987)
(iv) Garispanduan untuk Kemajuan Hotel –
(14.06.1984)
(v) Dasar memberikan insentif kepada pem
pemilik tanah bumiputra yang ingin mem
tanah mereka di Pulau Pinang – (06.07.
(vi) Garispanduan untuk Kawalan Pemajua
Jalan Burma, di antara Persimpangan J
Gottlieb/Jalan Bagan Jermal dan Jalan
Cantonment – (07.12.1995)

Di sepanjang Jalan Burma iaitu dari persimpan
Jalan Cantonment hingga ke Jalan Larut semu
pemajuan dalam lingkungan 170 kaki dari ROW
tertakluk kepada had maksima ketinggian bang
tingkat dari aras jalan. (Dipinda dan diluluskan
pada 17.12.2014)

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
mum
angan – Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
ot Bagi A Dibenarkan mengikut garispanduan
an
4) B sediada/yang akan
san- digubal
san
C

1-6 8 7

milik-
majukan
7.1985)
an di
Jalan

ngan
ua jenis
W adalah
gunan 5

di MBM

33

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Perniagaan Terhad Nisbah Plot dibenarkan ialah 1 : 1
(i) Garispanduan Pengawalan Perancanga

Pemajuan baru dan pertukaran bangun
bangunan kediaman sediada di kawasa
disempadankan oleh Persiaran Gurney
Jalan Kelawei – (24.03.1994)
(ii) Garispanduan Pengawalan Perancanga
pemajuan dan tukarguna Bangunan-ba
di Kawasan Jalan Macalister di antara
Persimpangan Jalan Anson dan Persim
Jalan Perak, Pulau Pinang – (09.09.199
(iii) Garispanduan Untuk Kawalan Pemajua
Jalan Burmah di antara Persimpangan
Gottlieb/Jalan Bagan Jermal dan Jalan

Cantonment, Bandaraya George Town
(07.12.1995)

Pemajuan Bercampur (i) Garispanduan untuk Pemajuan Perdaga
(Perniagaan / dalam kawasan Perumahan di Sungai N
Perumahan) dan Relau – (17.06.1995)

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
an untuk
nan- Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
an yang A Dibenarkan mengikut garispanduan
y dan
an untuk B sediada/yang akan
angunan digubal
mpangan
93) C
an di
Jalan 1 7-8 2-6

–

angan di 1 8 2-7
Nibong

34

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Industri Untuk Kawasan Industri di Bandaraya Georg
Pelancongan Am Town nisbah plot dibenarkan/maksimum ad
mengikut ‘Garispanduan Untuk Kemajuan
Perdagangan’
(i) Garispanduan Kawasan Pengairan Per

Damar Laut – (01.04.1992)
(ii) Dasar memberi insentif kepada pemilik-

tanah bumiputra yang ingin memajukan
mereka di Pulau Pinang – (06.07.1985)

Untuk perniagaan/hotel, nisbah plot dibenar
: 1 atau 3.5 : 1 di mana berkaitan dan maksim
1 untuk perniagaan, 6 : 1 untuk hotel

Ketumpatan perumahan/pangsapuri perkhidma
dibenarkan 15 unit/ekar, maksimum 30 unit/eka
(i) Garispanduan untuk kemajuan hotel –

(14.06.1984)
(ii) Garispanduan Penggunaan Nisbah Plo

Pemajuan Kediaman di Dalam Pemajua
Bercampur – (17.10.2014 & 20.10.2014
(iii) Garispanduan untuk kemajuan perdaga
(19.07.1984)
(iv) Dasar memberi insentif kepada pemilik-
tanah bumiputra yang ingin memajukan
mereka di Pulau Pinang – (06.07.1985)

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
ge
dalah Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
A Dibenarkan mengikut garispanduan

B sediada/yang akan
digubal

C

8, 7 1, 2, 5, 6 3, 4

rmatang 1-6 8 7

-pemilik
n tanah
)
rkan 2.5
mum 5 :

atan
ar

ot Bagi
an
4)
angan –

-pemilik
n tanah
)

35

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Pelancongan Terhad (v) Garispanduan Pangsapuri Perkhidmata
Service Apartment) – (14.06.1996)

Nisbah plot yang dibenarkan dan maksimum 1
Ketumpatan dibenarkan perumahan/pangsapu
perkhidmatan dibenarkan 15 unit/ekar dan ketu
maksimum 30 unit/ekar
Lain-lain kehendak dalam:
(i) Garispanduan untuk kemajuan hotel –

(14.06.1984)
(ii) Garispanduan pangsapuri perkhidmatan

(14.06.1996)

Pertanian Untuk tanah bukan Grant 1st grade, atau untuk
kategori ‘Pertanian’ rumah 1 unit/per lot rumah

dibenarkan walaupun tiada laluan yang sempu
Pecah sempadan lot dibenarkan jika ada laluan

akses yang sah dan sempurna dan lot saiz min
ekar.
Untuk tanah pertanian Grant 1st grade yang ma
perkampungan, perumahan dibenarkan dengan
ketumpatan maksimum 6 unit/ekar

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh

Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben

arkan dengan syarat

mengikut garispanduan

sediada/yang akan
digubal

Dibenarkan Tidak

Dibenarkan C
AB

an

:1 1 8 2-6
uri
umpatan

n- - 4, 5, 6, 7, 8 1, 2, 3

tanah
urna.
n atau
nimum 1
ana ada

n

36

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Tanah Bukit Untuk kawasan tanah bukit dibenarkan 1 unit p
pecah sempadan lot tidak dibenarkan. Kerja ta
Simpanan Hutan pemotongan pokok tidak dibenarkan tanpa kelu
Rezab Sungai Majlis.

Kegunaan-kegunaan yang dibenarkan mengiku
Ordinan Hutan N.S.Bab 147

-

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
per lot,
anah dan Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
ulusan A Dibenarkan mengikut garispanduan

B sediada/yang akan
digubal

C

3-8 1, 2

ut 1, 2, 4 - 8 3

1, 2, 4 - 8 3

37

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Rezab Pantai -

Pemeliharaan Alam Perumahan ketumpatan rendah dengan maksim
Semulajadi
unit per lot. Pecah sempadan lot dibenarkan ke
saiz minimum 1 ekar. Kerja tanah dan pemoton
pokok tidak dibenarkan tanpa kelulusan Majlis

Kawasan Lapang Kawasan lapang sediada dikekalkan

Taman Wilayah / Taman Rekreasi Awam
Taman Negeri /

Taman Bandar /
Taman Masyarakat

Perkuburan Untuk kegunaan tanah perkuburan sediada

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh

Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben

arkan dengan syarat

mengikut garispanduan

sediada/yang akan
digubal

Dibenarkan Tidak

Dibenarkan
AB C

1, 2, 4 - 8 3

mum 1 2, 4 - 8 1–3
epada lot
ngan

1, 2, 4 - 8 3
1-8

1, 3 - 8 2

38

Zon Kawalan Ketumpatan/Nisbah Plot Pemajuan da
Perancangan Garispanduan Berkaitan

Pendidikan Untuk sekolah/universiti sediada atau yang
dicadangkan (Tertakluk kepada Jabatan berken

Institusi

Keugamaan Untuk keugamaan/kebudayaan sediada atau y
Kebudayaan dicadangkan

Kemudahan Untuk kemudahan masyarakat sediada atau ya
Masyarakat dicadangkan

Tanah Projek Untuk Projek-projek Kerajaan, utiliti dan infrastr

Kerajaan/Infrastruktur awam

Zon Kegunaan Terhad Kesemua bangunan baru tidak boleh melebihi
tertakluk kepada garispanduan kawasan Penga
Permatang Damar Laut

13

an Kelas Kegunaan-kegunaan Boleh
Tanah dan Bangunan Dipertimbangkan/diben
naan)
yang Dibenarkan Tidak arkan dengan syarat
A Dibenarkan mengikut garispanduan

B sediada/yang akan
digubal

C

2 1, 4 - 8 3

2 4-8 1, 3
2 4-8 1, 3

ang 3 1, 4 - 8 2

ruktur 3 1, 2, 4 – 8

2 tingkat 8, 1 5-7 2, 3 - 4
airan

39

Lampiran B

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
B.1
Dasar mengenai kawalan 28.08.1980 BAYARAN
(16.06.1984) PEMAJUAN
ketumpatan dan bayaran (15.10.2012)

pemajuan (Infrastruktur)