DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN JAB PERANCANGAN PEMBANGUNAN_r1

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

3.13 CORRIDORS All categories:
PRECAUTIONS 1. Corridors leading to guest rooms should be illuminated 24 hours and should be wide enough for emergency
situations. Material used should be of “fire-rated”/should have fire retardant treatment.
2. Fire safety requirements to be adhered to.
3. Equipped with communication system/overriding paging system

4 QUALITIVE AND AESTHETIC * * *
REQUIREMENTS Safe, functional, very good Safe, functional, excellent Safe, functional, highest
(The function and aesthetic quality and well maintained of quality and taste and well quality and taste and well
are based on all equipment good taste maintained maintained
i.e. furniture, soft furnishing,
decoration and bathroom, * * *
sanitary were and fitting. Local and appropriate decoration Local appropriate decoration in Local appropriate decoration
in common areas. common areas. in common areas.
Note:* Safe refers to all the
legal Requirements for safety * *
eg. Certificate of Fitness. Local decoration in bedrooms Local decoration in bedrooms

Function: Use of space,
seating capability,
traffic flow,
operational needs.

Colour: Reflection and use
of light, colour
scheme and
combination

Aesthetic: Style character
emphasis (design
feature)

Ambience: To create an
aesthetically
pleasing environment
and condition
which encourage
a suitable
atmosphere
complementary to
style of service.

12

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

5 SAFETY STANDARDS AND 1. Fire-fighting facilities and guidelines must be established and clearly indicated:
HYGIENE • “Mimic diagram” of the escape route must be established at the lobby and the rooms

5.1 FIRE ELECTRICITY AND • Exit sign lighting at stairways and other areas
OTHER SAFETY FACILITIES • Emergency lighting at corridors, lobby and stairways
• Control room at main entrance
• Liquid Petroleum Gas (LPG) piping and fittings

2. Adequate fire-fighting equipment (any of these)

• Sprinkler/detector
• Wet riser/dry riser with hose and nozzle
• Hose reel with nozzle
• Break Glass
• Kitchen hood protection – Carbon dioxide system/wet chemical etc

3. In accordance with local fire-fighting and fire prevention laws-Uniform Building By Laws 1984 and
Fire Service Act 1988

4. All electrical facilities must be installed and maintained according to local electrical safety laws.

5. Adequate security must be provided on a 24 hours basis

5.2 EMERGENCY POWER Access to standby generator Standby generator sufficient Standby generator sufficient
SUPPLY available to provide basic light to generate power to operate to generate power to operate
and power in emergency cases. corridor and public room lights corridor and public room lights
and emergency lift. and emergency lift.

5.3 KITCHEN All Categories: 1. Food prepared within hotel must comply with the hygienic requirements of the
Health Authorities
5.4 FOOD STORAGE 2. Kitchen pantry and cold storage to be in accordance with the requirements of the
5.4.1 REFRIGERATION Health Authorities
3. Separate cooking, washing, storage area and utensils for halal and non-halal food

Refrigerator, freezer and/cold Refrigerator, freezer and/cold Refrigerator, freezer and/cold
storage for food storage for food storage for food

5.4.2 SEPARATE All Categories: Where food stuff is stored, correct temperature should be maintained & there should
COMPARTMENTS be separate compartments for the storage or raw and cooked food.
1. Proper rat-proof store room
5.5 FOOD PROTECTION 2. Rack for food stuff to be placed above the floor level
3. Cooked food stuff should be covered from dust and vermin at all times
4. The premise should be free from insects and vermin at all times

13

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

5.6 REFUSE All Categories: All refuse and garbage must be dispose off daily from the room premises. The refuse
area and containers shall be kept in sanitary condition.
5.7 INSECT AND VERMIN
PROTECTION All Categories: Good and effective protection against insect and vermin in all areas of apartment.
6 STAFF
6.1 NUMBER OF STAFF All Categories Adequate number of staff in accordance with expected service in each category
6.2 QUALIFICATION OF
THE STAFF All Categories: Apartment employees who work for the business service and technical departments
6.2.1 GENERAL should be professionally qualified, as required by hotel and/or government policy and
QUALIFICATION regulation
6.2.2 LANGUAGE
Main staff (management, Main staff (management, Main staff (management,
6.2.3 MODE OF GREETINGS reception staff, head waiters reception staff, head waiters reception staff, head waiters
6.3 STAFF UNIFORM house-keepers) should be house-keepers) should be house-keepers) should
bilingual in a language that bilingual in a language that be bilingual in a language
6.4 MEDICAL EXAMINATION corresponds to the predominant corresponds to the predominant that corresponds to the
OF STAFF foreign clientele foreign clientele predominant foreign clientele
6.5 STAFF FACILITIES
6.5.1 SANITARY Staff should greet guests using any form of greetings (According to local/national cultures)
INSTALLATIONS
6.5.2 REST AREA & CHANGING Frontline staff in hotels should wear clean, comfortable and practical uniforms that reflect designs of
ROOMS the local culture and tradition.

Frontline staff in non-resort hotels should wear clean and comfortable uniforms that reflect
designs of the local culture and tradition and the requirements of the hotel in line with international
standards.

All Categories: Staff to be medically examined periodically as required by the health authority.

All Categories: Separate, adequate and hygienic sanitary installation for staff (Toilet, wash-basin,
shower, bathrooms etc.)

Separate rest room and changing Separate rest room and changing Separate rest room and
room for staffs (separate for room for staffs (separate for changing room for staffs
ladies and gentlemen) ladies and gentlemen)
(separate for ladies and

gentlemen)

14

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

6.6 SURAU AND KIBLAT All Categories: Every apartment is expected to provide a facility to pray (separate for ladies and
SIGNS (Prayer room and gentlemen) and the direction of “Kiblat” should be clearly indicated.
the indication of Kiblat)
All Categories: All staff must be sent for continuous hospitality training with certification.
6.7 STAFF TRAINING
Not Applicable Min. RM 250++ Min. RM 380++
7 MINIMUM ROOM RATES

15

Lampiran E

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
E.1
Pertukaran Kegunaan Premis- 03.09.1987 JALAN AIR
Premis Kediaman Kepada ITAM,
Kegunaan Lain Di Sepanjang Jalan JALAN
Air Itam, Jalan Terengganu,
Gelugor Dan Jalan Tanjong TERENGGANU
Tokong (JB. 1123/80)
GELUGOR,
JALAN

TANJONG
TOKONG

Garispanduan Mengenai

Penukaran Kegunaan Sesebuah

E.2 Bangunan Premis Kepada Tempat KENDERAAN

Penjualan Kenderaan Terpakai 25.06.1992 TERPAKAI

(Diluluskan Oleh Majlis

Perbandaran Pulau Pinang Pada

12 Mac 1992)

E.3 Garispanduan Untuk Kawalan 27.05.1993 JALAN
Pertukaran Kegunaan Bangunan MASJID
Bagi Bangunan-Bangunan NEGERI,
Kediaman Sediada Berhadapan JALAN
Jalan Masjid Negeri Dan Jalan SULTAN
Sultan Azlan Shah AZLAN
SHAH

Garispanduan Pengawalan

Perancangan Untuk Pemajuan

Dan Tukarguna Bangunan- JALAN

Bangunan Di Kawasan Jalan MACALISTER

E.4 Macalister Di Antara 09.09.1993 JALAN
ANSON,
Persimpangan Jalan Anson Dan JALAN
PERAK
Persimpangan Jalan Perak, Pulau

Pinang.

(PELAN NO.: MPPP/PN-

24)(PG/JM)(F2/93)

Lampiran E

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
E.5 Garispanduan Untuk Kawalan
Pertukaran Kegunaan Bangunan 23.12.1993 JALAN
Bagi Bangunan-Bangunan P.RAMLEE
Kediaman Sediada Berhadapan
Jalan P.Ramlee (Disempadani
Oleh Jalan Perak Dan Jalan
Terengganu)

E.6 Garispanduan Untuk Kawalan 22.12.1997 JALAN AIR
Pemajuan Baru Dan Tukarguna HITAM
Bangunan-Bangunan Kediaman
Sediada Di Atas Lot-Lot Yang
Berhadapan Jalan Air Hitam

Garispanduan Pengawalan

Perancangan Untuk Tukarguna

Bangunan Kediaman Sediada Bagi

E.7 Premis-Premis Dilingkungi Oleh LORONG
RELAU
Lorong Relau 3 Dan Lorong Relau 16.12.2003

2.

(Pelan No.: MPPP/PN-

040(PG/KGR)(D1/2003)

E.8 Garispanduan Untuk Kawalan 28.01.2003 JALAN
E.9 Pertukaran Kegunaan Bangunan 28.01.2003 TANJONG
Bagi Bangunan-Bangunan BUNGA
Kediaman Sediada Berhadapan
Jalan Tanjong Bunga JALAN
Pelan No.: MPPP/PN- MAHSURI,
037(PG/T.BUN)(D1/2002)
JALAN
Garispanduan Untuk Kawalan MAYANG
Pertukaran Kegunaan Bangunan
Bagi Bangunan-Bangunan PASIR
Kediaman Sedia Ada Berhadapan
Jalan Mahsuri/ Jalan Mayang
Pasir, Bayan Baru,
Pelan No.: MPPP/PN-
038(PG/BBARU)(D1/2002)

Lampiran E

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI

E.10 Garispanduan Untuk Kawalan 09.11.2004 JALAN
Pertukaran Kegunaan Bangunan SUNGAI
Kediaman Sedia Ada Berhadapan KELIAN
Jalan Sungai Kelian, Tanjung
Bunga – PELAN NO. MPPP/PN-
041/PG/SG.KELIAN (D1/2004)

E.11 Pindaan Garispanduan Tukarguna 12.12.2014 JALAN
Bangunan-Bangunan Kediaman (27.10.2021)
Sesebuah Sedia Ada Kepada MACALISTER
Perniagaan Dan Institusi Di Jalan
Macalister Di Antara JALAN
Persimpangan Jalan Perak Dan PERAK,
Persimpangan Jalan Utama, Pulau JALAN
Pinang UTAMA

E.12 Garis Panduan Tukarguna 22.12.2016 RUMAH
Bangunan Jenis Rumah Kedai Di (22.02.2018) KEDAI
Dalam Kawasan Majlis Bandaraya
Pulau Pinang

E.13 Garispanduan Kawalan Tukarguna 24.03.2016 JALAN
Bangunan Kediaman Sediada TANJONG
Berhadapan Jalan Tanjong Tokong TOKONG,
(Dari Persimpangan Jalan Tanjong BOMBA
Tokong – Jalan Kelawai Hingga BAGAN
Balai Bomba Bagan Jermal JERMAL
(PELAN NO. MBPP/PN-
058(PG/TT)(D1/2016)

LAMPIRAN E.1

PERTUKARAN KEGUNAAN PREMIS-PREMIS KEDIAMAN KEPADA
KEGUNAAN LAIN DI SEPANJANG JALAN AIR ITAM, JALAN

TERENGGANU, GELUGOR DAN JALAN TANJONG TOKONG (JB.
1123/80)

1.0 Senarai berikut digunakan sebagai panduan sahaja untuk tiap-tiap kes
penukaran kegunaan di sepanjang Jalan Air Itam (di antara Jalan York
dan Jalan Terengganu), Jalan Terengganu ( di antara Jalan P. Ramlee
dan Jalan Air Itam), Gelugor (di antara bulatan dengan Jalan Mesjid
Negeri & U.S.M.) dan Jalan Tanjong Tokong (di antara Bulatan Jalan
Bagan Jermal dan Jalan Tanjong Tokong Lama):

Kategori A
Kegunaan yang mungkin bolehlah dianggap sesuai di dalam kawasan
kediaman yang sedang mengalami perubahan-perubahan dari segi
bentuk dan kegunaan-kegunaannya:

(i) Pejabat-pejabat kecil.
(ii) Tadika dan Taman Asuhan Kanak-kanak.
(iii) Kedai penyewa perakam video.
(iv) Kedai runcit.
(v) Kedai kerinting rambut wanita.
(vi) Kedai jahitan.
(vii) Klinik-klinik.
(viii) Bilik pameran (tidak termasuk bilik pameran dan membaiki

kenderaan).
(ix) Rumah Rawatan Orang-orang Tua.
(x) Pusat-pusat pendidikan dan tuisyen.
(xi) Studio gambarfoto.

Kategori B
Kegunaan yang dianggap tidak sesuai di dalam kawasan kediaman:

(i) Garaj-garaj (termasuk membaiki kereta/motosikal).
(ii) Bengkel-bengkel (termasuk bengkel, kilang papan, dll.)
(iii) Kilang-kilang.
(iv) Penjual/pengedar kereta/motosikal baru atau terpakai (termasuk

pusat menjaga kereta yang mempunyai perkhidmatan
menservis kenderaan).
(v) Stor dan depo.
(vi) Bar, restoran dan kedai makan/kopi (termasuk ‘lounge music’).
(vii) Rumah urut dan kedai gunting rambut yang digunakan sebagai
rumah urut.
(viii) Tokong-tokong.
(ix) Klinik-klinik haiwan.
(x) Kedai perabot dan empat nombor ekor.
(xi) Menyimpan dan menjual gas petroleum cecair (LPG).

E.1 - 1

(xii) Kedai-kedai yang menjual barang-barang pasaran mentah (tidak
termasuk bahan makanan yang diproses dan disejukkan).

(xiii) Kedai-kedai menjual arang atau kayu api.
(xiv) Perniagaan-perniagaan yang mengganggu dan merbahaya.

2.0 Untuk sebarang permohonan yang tertentu walaupun terletak dalam
Kategori A atau Kategori B fakta-fakta berikut hendaklah juga
dipertimbangkan:

(i) Samada bantahan daripada jiran-jiran atau orang ramai.

(ii) Samada bantahan daripada jabatan-jabatan teknik dari segi
trafik, kacau ganggu, masalah alam sekitar dan sebab-sebab
yang tertentu.

(iii) Samada kawasan-kawasan berkenaan telah disediakan dengan
kemudahan-kemudahan yang dipohonkan.

(iv) Samada kawasan-kawsan berkenaan adalah kawasan
kediaman baru atau patut dikekalkan untuk tujuan kediaman
sahaja. Dalam kawasan tersebut, pertukaran kegunaan tidak
harus dibenarkan.

(v) Samada kawasan-kawasan berkenaan telah menjadi kawasan
peralihan seperti Jalan Datuk Keramat, Jalan Batu Lancang,
Jalan Tanjong Tokong, Jalan Air Itam, dsb. Dalam kawasan ini
pertimbangan lebih ‘liberal’ boleh diberi.

(vi) Luasnya penggunaan, kesesuaian dan sepadan dengan
penggunaan yang dicadangkan mestilah diberi pertimbangan
yang sewajarnya.

(vii) Dalam kawasan kediaman yang utama, di mana kebenaran
telah diberi untuk menukar penggunaan, kawalan yang lebih
ketat mesti diadakan bagi saiz, warna dan di mana papan tanda
dan papan nama itu ditempatkan serta untuk mengekalkan
corak sifat kediaman.

Jawatankuasa juga mengambil ingatan akan pemerhatian yang dibuat
oleh Encik Khaw Thean Soo bahawa penukaran kegunaan premis-
premis kediaman kepada lain hendaklah juga dibenarkan untuk
sepanjang Jalan Terengganu di antara Jalan P. Ramlee dan Jalan
Free School.

DILULUSKAN PADA 03.09.1987

E.1 - 2

LAMPIRAN E.2

GARISPANDUAN MENGENAI PENUKARAN KEGUNAAN SESEBUAH
BANGUNAN PREMIS KEPADA TEMPAT PENJUALAN KENDERAAN
TERPAKAI (DILULUSKAN OLEH MAJLIS PERBANDARAN PULAU PINANG

PADA 12 MAC 1992)

1.0 Definasi

i) “Kenderaan Terpakai” adalah termasuk semua jenis kenderaan
bermotor seperti kereta, motosikal, traktor, lori, van, bas dan
kenderaan-kenderan berat.

ii) “Suatu tempat untuk menjual kenderaan terpakai” bererti sebuah
bangunan atau premis untuk menempat, menyimpan, meletak dan
memperniagakan kereta-kereta terpakai untuk keuntungan kewangan.

2.0 Undang-undang

Undang-undang yang digunapakai ialah:

(i) Akta Kerajaan Tempatan;
(ii) Akta Jalan Parit Bangunan 1974;
(iii) Akta Perancangan Bandar & Desa 1976;
(iv) Undang-Undang Kecil Gerej 1952;
(v) Dangerous Unhealthy Or Offensive Trades And Garages By-Low 1962.

3.0 Kriteria

Dalam mempertimbangkan sesuatu permohonan untuk penukaran
penggunaan sesebuah bangunan/premis kepada tempat-tempat menjual
kenderaan terpakai, kriteria yang seperti berikut hendaklah diambilkira:-

i) Bangunan/Premis untuk menjual kereta-kereta terpakai mestilah
mematuhi dengan “Undang-undang Kecil Gerej 1949”;

ii) Perletakan kenderaan terpakai di atas laluan awam, jalan susur,
kaki-kaki lima, bahu-bahu jalan, lorong-lorong belakang, kawasan
lapang awam serta kawasan-kawasan awam lain secara amnya tidak
akan dibenarkan;

iii) Penjualan kenderaan terpakai di rumah-rumah teres dan di kawasan
perumahan yang telah wujud (‘established housing areas’ seperti
Bayan Baru) tidak akan dibenarkan;

iv) Penjualan kenderaan terpakai di kawasan-kawasan perniagaan
ataupun di kawasan-kawasan yang sedang dimajukan. (seperti di
Jalan Jelutong) boleh dipertimbangkan;

E.2 - 1

v) Muka bahagian hadapan (facade) bangunan termasuk pagar di
kawasn kediaman yang terlibat dengan tukarguna tidak boleh dipinda
dan sebarang ubahsuai bangunan tidak dibenarkan;

vi) Kelulusan berhubung dengan penukaran penggunaan akan hanya
sah untuk tempoh setahun (mengikut tahun kalendar). Permohonan
untuk perlanjutan hendaklah dikemukakan untuk pertimbangan
sebelum ianya luput pada akhir tempoh tersebut, ataupun sekiranya
premis terlibat tidak lagi digunakan untuk perniagaan kereta terpakai,
maka Majlis berhak mewajibkan bangunan tersebut dikembalikan
semula kepada tujuan kegunaan yang asal;

vii) Kelulusan mestilah diperolehi daripada Jabatan Bomba;

viii) Servis, membaiki serta kerja cat-mengecat adalah dilarang;

ix) Jenis kenderaan yang boleh dibenarkan untuk dipamirkan dan dijual
bergantung kepada kesesuaian tapak dan jenis kenderaan yang
dibenarkan hendaklah dijadikan satu syarat kelulusan;

x) Papan-papan tanda hendaklah melebihi 2 kaki x 3 kaki dan satu
permohonan yang sempurna hendaklah dibuat kepada Jabatan
Bangunan. Papan-papan tanda hendaklah dipasangkan di bangunan
itu sendiri atau pagarnya, tetapi ianya tidak dibenarkan terdiri dengan
bebas dan hendaklah dalam kawasan sendiri;

xi) Kawasan-kawasan sepanjang laluan-laluan protokal (Protocol
Routes), kawasan-kawasan terpelihara, kawasan-kawasan
besejarah, atau kawasan-kawasan yang mempunyai nilai dari segi
alam semulajadi tidak akan dibenarkan untuk tujuan menjual kereta-
kereta terpakai;

xii) Aktiviti berkenaan hendaklah jangan menimbulkan kesesakan dari
segi lalulintas atau membahayakan penggua-pengguna jalanraya;

xiii) Aktiviti berkenaan hendaklah jangan menimbulkan sebarang kacau
ganggu kepada penduduk-penduduk di sekitarnya.

4.0 Kawasan-Kawasan Yang Dibenarkan Dan Yang Tidak Dibenarkan
Sebagai Tempat Kenderaan Terpakai

i) Senarai ini tidak meliputi semua jalan dan mestilah dibaca bersama-
sama dengan kriteria yang ditetapkan dalam perenggan 3.0 di atas;

ii) Untuk mengelakkan sebarang kesangsian dan bagi tujuan
garispanduan ini, kawasan-kawasan yang boleh dibenarkan atau
tidak boleh dibenarkan untuk menjual kereta-kereta terpakai
ditetapkan dan ditunjukkan dalam jadual berikut:

E.2 - 2

Lokasi (Jalan)

Jalan Tun Dr. Awang Dan Jalan Sultan Tidak Diperlukan Kecuali Rumah-
Azlan Shah Rumah Kampung Dengan Halaman
(Dari Lapangan Terbang Ke Lilitan Yang Mencukupi, Tanah Lapang
Jalan Tun Dr Awang/Jalan Sultan Dan Kawasan-Kawasan Yang
Azlan Shah Dibenarkan Untuk Penggunaan
Perdagangan.

Jalan Sultan Azlan Shah -Sediada-
(Dari Lilitan Jalan Tun Dr. Awang/Jalan
Sultan Azlan Shah Ke Persimpangan
Jalan Masjid Negeri/Jalan Sultan Azlan
Shah

Jalan Tanjong Tokong (Dari Lilitan -Boleh Dibenarkan-
Jalan Tanjong Tokong Ke
Rumahpangsa UDA)

Jalan Sungai Pinang
Jalan P.Ramlee
Jalan Larut
Jalan Terengganu
Jalan Jelutong
Jalan Anson
Jalan Petani
Jalan Perak (Dari Simpang
Jalan Logan Ke Jelutong)

Jalan Mesjid Negeri -Tidak Dibenarkan-
Jalan Scotland
Jalan Utama Dimana-Jalan-Jalan Yang Di
Jalan Residensi “Classified” Tidak Dibenarkan Hanya
Lebuhraya Peel
Jalan Pangkor Stesyen Minyak Dikecualikan
Pesiaran Gurney
Jalan Sultan Ahmad Shah
Jalan Hamilton
Jalan Gottlieb

Jalan Bagan Jemal
Jalan Kelawai
Jalan Tun Dr. Awang Dan
Jalan Sultan Azlan Shah

DILULUSKAN OLEH MAJLIS PADA 25.06.1992

E.2 - 3

LAMPIRAN E.3

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PERTUKARAN KEGUNAAN
BANGUNAN BAGI BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA

BERHADAPAN JALAN MASJID NEGERI
DAN JALAN SULTAN AZLAN SHAH

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Garispanduan ini adalah untuk membenarkan dan mengawal pertukaran
kegunaan bangunan bagi bangunan-bangunan kediaman sediada
berhadapan Jalan Masjid Negeri dan Jalan Azlan Shah kepada kegunaan
bukan kediaman yang tertentu dan sesuai.

1.2 Rasional membenarkan pertukaran kegunaan bangunan ini adalah kerana
kedua-dua jalan ini sebagai jalan utama yang menghubungkan Bandaraya
George Town dengan kawasan industri dan Bandar Bayan Baru di selatan
yang mengalami masalah kepesatan lalulintas, kesesakan, pencemaran
bunyi dan udara yang tidak lagi bersesuaian untuk tujuan kediaman kelas
atasan lagi.

Walau bagaimanapun, masih terdapat rumah kediaman di dalam kawasan-
kawasan ini. Oleh itu sebarang aktiviti bukan kediaman yang akan
dibenarkan hendaklah tidak menimbulkan terlalu banyak kesan trafik atau
kehilangan ameniti-ameniti bagi kawasan di sekitarnya. Ini akan
bergantung kepada keadaan-keadaan sediada di seksyen-seksyen jalan-
jalan berkaitan.

1.3 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan-bangunan sediada dibenarkan
dan dikawal mengikut garispanduan ini. Pemajuan semula kawasan ini
tidak diperuntukan di bawah garispanduan ini. Walau bagaimanapun,
pindaan-pindaan dan tambahan-tambahan kecil, tanpa peningkatan
ketinggian kepada bangunan-bangunan sediada mungkin boleh
dibenarkan mengikut garispanduan ini.

1.4 Sebelum pertukaran kegunaan atau tambahan dan pindaan kepada
bangunan dapat dijalankan permohonnan untuk permohonan merancang
dan pelan bangunan dan lain-lain pelan yang diperlukan mestilah
dikemukakan dan diluluskan oleh MPPP.

2.0 Jenis Kegunaan

Jenis kegunaan yang boleh diluluskan dan yang tidak boleh diluluskan
mengikut seksyen-seksyen jalan adalah seperti yang ditunjukkan di dalam
(Jadual I). Hanya kegunaan-kegunaan utama disenaraikan. Kegunaan-
kegunaan lain yang tidak disenaraikan boleh dipertimbangkan secara kes-
kes berasingan bergantung kepada merit tiap-tiap kes. Bagi sesetangah
seksyen, disenaraikan juga kegunaan yang boleh dibenarkan dengan
syarat-syarat tambahan tertentu dan hanya boleh diluluskan jika
bersesuaian dan boleh dirancang dengan sebaiknya.

E.3 - 1

3.0 Ruang Letak Kereta

Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut undang-undang kecil
bangunan berkenaan, samada cara fizikal sepenuhnya atau tidak mengikut
seksyen-seksyen jalan seperti disebutkan dalam (Jadual I).

4.0 Lanskap

Pemandangan daratan adan lanskap di adalam dan di luar serta di sekitar
kawasan bangunan adalah digalakkan.

5.0 Papan tanda

Pengawalan papan tanda/papan nama dan lampu di atas bangunan tidak
boleh terlalu besar dan adalah tertakluk kepada kelulusan Majlis. Papan
tanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar
(flashing) dan neon serta “sky sign” tidak dibenarkan.

6.0 Pelebaran Jalan/Garisan Bangunan

Pelebaran jalan-jalan khidmat dan garisan bangunan adalah tertakluk
kepada kehendak-kehendak Majlis atau JKR.

7.0 Kadar Bayaran Pemajuan

Bayaran pemajuan dikenakan setelah kebenaran merancang diberi untuk
pertukaran kegunaan bangunan daripada kediaman berdasarkan kepada
kadar-kadar berikut:-

i) RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
peniagaan/perdagangan/hotel.

ii) RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan tertutup yang ditukarguna kepada
institusi/sekolah.

iii) RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya bagi
pertukaran kegunaan tanah atau kawasan terbuka (uncovered area)
yang ditukarguna kepada kegunaan perniagaan atau industri kecil
contohnya penjualan kereta terpakai, membaiki kereta
restoran/kedai makan dan kompleks penjaja serta aktiviti-aktiviti lain
yang seumpamanya.

8.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diterima pakai
oleh Majlis, Iaitu pada 27.05.1993.

Nota : Sebahagian daripada garis panduan ini dibatalkan dan digantikan dengan
Garispanduan Perlingkungan Semula Lot-Lot Berhadapan Jalan Masjid Negeri Daripada
‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’,’Perumahan Am’ Dan ‘Institusi’ Kepada ‘Zon
Perniagaan_Terhad’-(Rujuk-Lampiran-F.1)

E.3 - 2

JADUAL

Seksyen Jalan A B

Kegunaan Yang Boleh Kegunaan Yang
Dibenarkan Dibena

SEKSYEN I :- 1. Kediaman 1. Bengkel/Indus
2. Institusi Seperti Rumah 2. Kedai Menjual
Jalan Mesjid Negeri Dari
Persimpangan Lampu Isyarat Kebajikan, Rumah Orang Terpakai
Jalan Ayer Itam/Jalan Mesjid Tua, Dan Hospital 3. Kompleks Pen
Negeri Hingga Ke Jalan 3. Persatuan
Hamilton/Lorong Batu Lancang 4. Pejabat Kopi
(Gambarajah I) 5. Klinik 4. Kedai Empat N
6. Tadika/Taman Asuhan 5. Pawagam
SEKSYEN II :- 7. Galeri Seni 6. Bar/Pub
8. Kedai-Kedai Eksklusif Seperti 7. Kedai-Kedai M
Jalan Mesjid Negeri Dari Butik, Bilik Pameran, Pusat
Persimpangan Lorong Batu Barangan Kemas, Barangan Barangan Kep
Lancang Hingga Ke Antik Dsb. Harian/Makana
Persimpangan Dengan Jalan Runcit Atau Su
Taman Greenview Satu. 1. Kediaman 8. Sekolah Swas
(Gambarajah II) 2. Persatuan 9. Pusat Tuisyen
3. Pejabat
SEKSYEN III:- 4. Klinik 1. Bengkel
5. Tadika/Taman Asuhan 2. Kedai Menjual
Jalan Masjid Negeri Mulai Jalan 6. Kedai-Kedai Eksklusif Seperti
Taman Greenview Satu Hingga Terpakai
Ke Jalan Yeap Chor Ee. Butik, Bilik Pameran, Pusat 3. Kompleks Pen
(Gambarajah III) Barangan Kemas, Barangan
Antik Dsb. Kopi
7. Kedai Gunting Rambut/ Kedai 4. Restoran
Jahit. Pesendirian Dan Lain- 5. Pawagam / Ba
Lain Kedai Perkhidmatan 6. Kelab Malam A
Pesendirian Atau Perumahan
Hiburan
7. Kedai-Kedai M

Barangan Kep
Harian/Makana
Runcit Atau Su
8. Kedai Empat N
9. Hotel,Rumah T
10. Klinik Haiwan
11. Bank
12. Sekolah Swas
13. Pusat Tuisyen

E.3 - 3

LI

g Tidak Boleh C Penyediaan Ruang Letak Kereta
arkan
Kegunaan Yang Boleh Ruang letak kereta hendaklah di
stri Dibenarkan Dengan sediakan cara fizikal dengan
l Kereta sepenuhnya dalam halaman
Perancangan Tambahan bangunan
njaja/Kedai
1. Rentoran
Nombor Ekor 2. Hotel
3. Kegunaan Keagamaan
4. Kelab Pesendirian/ Eksklusif
5. Klinik Haiwan

Menjual Keagamaan Dengan Syarat: Ruang letak kereta tidak perlu
perluan
an Spt. Kedai 1. Hanya Untuk Rumah disediakan sepenuhnya secara
uper Market Sesebuah Atau Sepasang fizikal dan sumbangan
sta Rumah Berkembar kewangan boleh diterima
n
2. Tempat Letak Kereta Fizikal
l Kereta Yang Sepenuhnya

njaja / Kedai 3. Kebisingan Adalah Terhad
4. Bilangan Pelanggan Yang
ar / Pub
Atau Kelab Terhad

Menjual
perluan
an Spt. Kedai
uper Market
Nombor Ekor
Tumpangan

sta
n

3

Seksyen Jalan A B
Kegunaan Yang
Kegunaan Yang Boleh
Dibenarkan Dibena

SEKSYEN I :- 1. Kediaman 1. Industri berat/
2. pejabat 2. pawagam
Jalan Sultan Azlan Shah Dari 3. pusat tuisyen 3. bar/ pub
Bulatan Jalan Udini Hingga Ke 4. tadika/ taman asuhan 4. kelab malam
Lengkok Pemancar/ Jalan 5. pesatuan/ pertubuhan
Akuarium 6. restoran
(Gambarajah IV) 7. kedai
8. kegunaan keagamaan

E.3 - 4

g Tidak Boleh C Penyediaan Ruang Letak Kereta
arkan
Kegunaan Yang Boleh 1. Ruang letak kereta fizikal
besar Dibenarkan Dengan perlu disediakan dengan
sepenuhnya
Perancangan Tambahan
2. Bagi kegunaan kedai
Keagamaan Dengan Syarat: menjual kereta terpakai
1. kedai menjual kereta industri berskala kecil dan
kedaimembaiki motor,
terpakai kompleks penjaja bangunan
berkenaan hendaklah
2. industri berskala kecil mempunyai keluasan
3. membaiki motor halaman yang tidak kurang
4. kompleks penjaja daripada 10,000 k.p.s., tanah
lapang dan kawasan-
kawasan yang dibenarkan
untuk penggunaan
perniagaan/ industri.

3. Bagi bangunan “kedai
menjual kereta terpakai”
garispanduan mengenai
penukaran kegunaan
sesebuah bangunan/ premis
kepada tempat penjualan
(Diluluskan)Oleh MPPP pada
12.3.92) juga perlu dipatuhi.

4

Seksyen Jalan A B

Kegunaan Yang Boleh Kegunaan Yang
Dibenarkan Dibena

SEKSYEN II :- 1. Kediaman 1. Benkgkel/ Indu
2. Persatuan/ Pertubuhan 2. Kedai Menjual
Jalan Azlan Shah mulai 3. Pejabat
persimpangan Lengkok Terpakai
pemancar hingga ke USM dari 4. Klinik 3. Kompleks Pen
Jalan Akuarium hingga ke 5. Tadika/ Taman Asuhan
bangunan bersebelahan 6. Kedai Eksklusif Spt. Butik, Kopi
Sekolah Kembangsaan Gelugor. 4. Restoran
(Gambarajah V) Bilik Pameran, Barangan 5. Pawagam/ Bar
6. Kelab Malam/
SEKSYEN III :- Kemas Dsb. 7. Kedai-Kedai Y
7. Kedai Gunting Rambut/ Kedai
Jalan Sultan Azlan Shah mulai Barang-Barang
Taman Centuary hingga ke Jahit Pesendirian, Dan Dsb Harian Atau M
Jalan Aziz Ibrahim 8. Kedai Perkhidmatan Kedai Runcit
(Gambarajah VI) 8. Kedai Empat N
Persendirian Atau 9. Hotel/ Rumah
Perumahan 10. Klinik Haiwan
11. Bank
SEKSYEN IV :- 1. Kediaman 12. Sekolah Swas
2. Tadika/Taman Asuhan 13. Pusat Tuisyen
Jalan Sultan Azlan Shah Dari 3. Persatuan Pertubuhan 14. Pejabat/ Stor J
Persimpangan Jalan Aziz 4. Pejabat
Ibrahim hingga ke bulatan 5. Klinik Doktor 1. Bengkel/Indus
Bayan Baru 2. Kedai Menjual
(Gambarajah VII)
Terpakai
3. Hotel/ Rumah
4. Restoran/ Ked

Kedai Kopi/ Ko
Penjaja
5. Pawagam
6. Bar/ Pub
7. Kelab Malam S
8. Kedai
9. Kedai Empat N
10. Klinik Haiwan
11. Bank
12. Sekolah Swas
13. Pusat Tuisyen

E.3 - 5

g Tidak Boleh C Penyediaan Ruang Letak Kereta
arkan
Kegunaan Yang Boleh Ruang letak kereta tidak perlu
ustri Dibenarkan Dengan disediakan sepenuhnya secara
l Kereta fizikal dan sumbangan
Perancangan Tambahan kewangan boleh diterima
njaja/ Kedai
Keagamaan Dengan Syarat:
r/ Pub
Kelab Hiburan 1. Hanya Untuk Rumah
Yang Menjual Sesebuah Atau Sepasang
g Keperluan Rumah Berkembar
Makanan Spt.
2. Tempat Letak Kereta Fizikal
Yang Sepenuhnya

3. Kebisingan Adalah Terhad
4. Bilangan Pelanggan Yang

Terhad

Nombor Ekor
Tumpangan

sta Keagamaan Dengan Syarat: Ruang letak kereta hendaklah di
n sediakan cara fizikal dengan
Jentera Berat 1. Hanya Untuk Rumah sepenuhnya dalam halaman
stri Sesebuah Atau Sepasang bangunan
l Kereta Rumah Berkembar

Tumpangan 2. Kebisingan Adalah Terhad
dai Makan/
ompleks 3. Bilangan Pelangan Adalah
Terhad
Swasta

Nombor Ekor

sta
n

5

E.3 - 6

6

E.3 - 7

7

E.3 - 8

8

E.3 - 9

9

E.3 - 10



E.3 - 11

1

E.3 - 12

2

LAMPIRAN E.4

GARISPANDUAN PENGAWALAN PERANCANGAN UNTUK PEMAJUAN DAN
TUKARGUNA BANGUNAN-BANGUNAN DI KAWASAN JALAN MACALISTER
DI ANTARA PERSIMPANGAN JALAN ANSON DAN PERSIMPANGAN JALAN

PERAK, PULAU PINANG.
(PELAN NO.: MPPP/PN-24)(PG/JM)(F2/93)

1.0 Latar Belakang

Kawasan sepanjang Jalan Macalister di antara persimpangan dengan
Jalan Anson dan Jalan Perak adalah satu kawasan kediaman yang
mempunyai beberapa “high-class mansion” yang dibina oleh towkay-
towkay kaya dahulu.

Kawasan ini adalah dizonkan untuk tujuan “Residential” melalui Pelan
Perlingkungan Sementara 1/73. Walau bagaimanapun, terdapat tekanan
yang hebat untuk tujuan aktiviti-aktiviti perniagaan di kawasan ini oleh
sebab kawasan ini adalah berdekatan dengan pusat perdagangan George
Town.

Justeru, garispanduan ini adalah diperlukan untuk mengawal dan mengatur
perubahan-perubahan tersebut. Garispanduan ini akan memberi panduan
dan peraturan terhadap penukaran kegunaan kediaman yang sediada
kepada kegunaan perniagaan atau kegunaan lain yang bersesuaian serta
memberi perakuan untuk pemeliharaan bangunan-bangunan warisan di
kawasan ini yang wajar dipelihara dan untuk pemajuan semula di tapak-
tapak lain.

Sebarang penukaran kegunaan bangunan atau tanah, pindaan/ tambahan
kepada bangunan sediada atau pemajuan memerlukan kebenaran
merancang/ kelulusan pelan bangunan daripada Majlis Perbandaran Pulau
Pinang sebelum ia boleh dijalankan. (Kawasan garispanduan ini adalah
seperti ditunjukkan dalam pelan garispanduan No. MPPP/PN-
024(PG/JM)(F2/93)

2.0 Jenis Kegunaan

2.1 Bangunan-bangunan di kawasan Jalan Macalister (iaitu antara
persimpangan Jalan Anson dan persimpangan Jalan Perak) yang
dikenalpasti sebagai bangunan-bangunan warisan adalah seperti
berikut:-

i. 123 Jalan Macalister
ii. 228 Jalan Macalister
iii. 240 Jalan Macalister
iv. 119 Jalan Macalister

Tetapi bangunan-bangunan sediada yang lain di sepanjang jalan ini adalah
digalakkan untuk dipelihara.

E.4 - 1

2.2 Dalam tukarguna bangunan-bangunan warisan garispanduan yang berikut
akan dipakai:-

Garispanduan Untuk Bangunan-Bangunan Warisan

i) Keadaan rupa luar masa kini bangunan tersebut hendaklah
dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana bahagian
hadapan bangunan (façade) dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang
perlu untuk mengekalkan dan menyelanggara bangunan untuk
membaiki keadaan bangunan.

ii) Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sediada
tertakluk kepada kelulusan Majlis.

iii) Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan tertakluk
kepada kelulusan Majlis.

iv) Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis
bahan yang asal atau hampir asal

v) Alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya tidak
boleh kelihatan dari jalan raya.

vi) Penggunaan semula yang berpandangan bagi sesuatu bangunan
akan dibenarkan selagi keadaan rupa bangunan tidak terjejas atau
berubah, tertakluk kepada syarat-syarat dalam para 3.1.

3.0 Tukar Guna Bangunan

3.1 Untuk tujuan pemeliharaan ciri-ciri sediada di kawasan Jalan
Macalister, sebarang tukarguna kepada bangunan perumahan
sesebuah sediada di kawasan ini termasuk bangunan-bangunan
warisan yang telah dikenalpasti hendaklah dipertimbangkan
berasaskan kepada merit kes individu dan tertakluk kepada syarat-
syarat berikut:-

i) Jenis dan Sekil Kegunaan

Jenis dan sekil kegunaan yang dicadangkan hendaklah tidak
bertentangan dengan alam sekitar kawasan ini baik dari segi
pemandangan, kebisingan atau sebarang pencemaran lain
diwujudkan.

Kegunaan yang boleh dibenarkan adalah seperti berikut:-

E.4 - 2

Jenis Kegunaan Yang Boleh Dibenarkan Untuk Tukarguna
Bangunan Bagi Perumahan-Perumahan Sesebuah Sediada
Termasuk Bangunan-Bangunan Warisan Di Sepanjang Jalan
Macalister Antara Jalan Anson Dan Jalan Perak

a) Kediaman
b) Persatuan
c) Galeriseni
d) Pejabat
e) Kedai eksklusif seperti butik, bilik pameran, pusat barangan

kemas
f) Kelab persendirian/ eksklusif
g) Institusi-institusi spt. Rumah kebajikan, rumah orang tua,

klinik pakar
h) Pusat pendidikan
i) Kegunaan keagamaan
j) Tadika/taman asuhan
k) Rumah tumpangan/ hotel
l) Kedai makan/ restoran

ii) Ruang Tempat Letak Kereta

Ruang tempat letak kereta menurut Undang-Undang Kecil Tempat
Letak Kereta yang berkenaan hendaklah disediakan. Penyediaan
ruang tempat letak kereta fizikal adalah digalakkan. Tempat letak
kereta juga hendaklah terlindung daripada pandangan jalan dengan
penggunaan lanskap yang bersesuaian.

iii) Lanskap

Pokok-pokok di dalam dan luar kawasan bangunan hendaklah
dikekalkan

iv) Papan tanda

Papan tanda/papan nama dan lampu pada bangunan tidak boleh
terlalu besar dan adalah tertakluk kepada Majlis. Papan tanda yang
bersiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar (flashing)
dan neon serta “sky sign” tidak dibenarkan.

v) Pindaan/Tambahan Bangunan

Sebarang tambahan atau pindaan kepada bangunan sediada hanya
dibenarkan bergantung kepada merit cadangan tersebut mengikut
garispanduan Majlis. Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh
dibenarkan tertakluk kepada kelulusan Majlis. Kelulusan lantai
bangunan tambahan tidak boleh melebihi 50% daripada keluasan
lantai bangunan sediada.

E.4 - 3

Ketinggian bahagian tambahan tidak boleh melebihi ketinggian
bangunan sediada. (Sekiranya tambahan adalah melebihi keluasan
dan ketinggian ini, ia akan dianggap sebagai pemajuan semula dan
garispanduan untuk pemajuan baru (rujuk Perkara 4-Mukasurat 5)
akan dipakai)

vi) Pelebaran Jalan Dan Cadangan Jalan Servis

Pelebaran jalan dan cadangan jalan servis 20’ adalah diperuntukan
seperti ditunjukkan dala pelan garispanduan No. MPPP/PN-
024(PG/JM)(F2/93). Bagi permohonan tukarguna bangunan, seta
tambahan kecil kepada bangunan, tanah yang terlibat oleh
perlebaran jalan atau jalan susur tidak perlu diserahkan kepada
Majlis. Sekiranya Majlis ingin melebarkan jalan sediada/ jalan susur
ini pada masa hadapan, kos untuk perlebaran jalan akan dituntut
daripada tuan punya bidang hadapan (frantage) mengikut Seksyen
8 Akta Jalan, Parit Dan Bangunan 1974.

vii) Alat Pengudaraan Mekanikal

Alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya tidak
boleh kelihatan dari jalan raya.

viii) Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Dalam permohonan untuk kebenaran merancang dan pelan
bangunan, tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) hendaklah
dibuat oleh pemohon untuk pertimbangan Majlis mengikut kadar-
kadar berikut:-

Untuk pertukaran bangunan bagi bangunan sediada dan
tambahannya.

a) Untuk pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan sediada
dan tambahannya kepada perniagaan atau rumah tumpangan
RM100.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya.

b) Untuk pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan sediada
dan tambahannya kepada kegunaan institusi (termasuk pusat
pendidikan) RM50.00 semeter persegi atau sebahagian
daripadanya.

c) Untuk pertukaran kegunaan tanah atau kawasan terbuka kepada
kegunaan bukan kediaman contohnya restoran terbuka (tidak
termasuk tempat letak kereta) RM50.00 semeter persegi atau
sebahagian daripadanya.

Pengecualian bayaran pemajuan untuk kegunaan bangunan boleh
diberi untuk kegunaan institusi atau keagamaan yang tidak berunsur
keuntungan (non-pecuniary institution uses)

E.4 - 4

3.2 Untuk Tukar Bangunan-Bangunan Dibenarkan Untuk Pertukaran
Kegunaan Bangunan Bagi Pangsapuri Sediada Di Sepanjang Jalan
Macalister Di Antara Jalan Anson Dan Jalan Perak

i) Kediaman
ii) Persatuan
iii) Galeri seni
iv) Pejabat
v) Kedai eksklusif spt. butik, bilik pameran, pusat barangan kemas
vi) Kelab persendirian eksklusif

Garispanduan 3.1 ii),iii),iv),vi),vii) dan viii) adalah terpakai juga.
(Garispanduan 3.1 v) tidak terpakai)

4.0 Pemajuan Baru

Pemajuan-pemajuan baru di kawasan Jalan Macalister iaitu di antara
persimpangan Jalan Anson dan Jalan Perak adalah tertakluk kepada
syarat-syarat yang berikut:

i) Jenis dan Sekil Kegunaan

Jenis dan sekil kegunaan yang dicadangkan tidak boleh
bertentangan dengan alam sekitar kawasan ini baik dari segi
pemandangan dan juga dari segi kebisingan serta tidak
menimbulkan sebarang pencemaran.

Kegunaan yang boleh dibenarkan adalah seperti berikut:-

Jenis Kegunaan Yang Boleh Dibenarkan Bagi Pemajuan baru di
sepanjang Jalan Macalister di antara Jalan Anson dan Jalan
Perak

Jenis Kegunaan yang boleh
dibenarkan sekiranya
dirancang dengan sempurna

1. Kediaman 1. Institusi-institusi seperti

2. Persatuan rumah kebajikan, rumah

3. Galeri seni orang tua, klinik pakar.

4. Pejabat 2. Pusat pendidikan

5. Kedai eksklusif seperti butik, 3. Keagamaan

bilik pameran, pusat 4. Rumah

barangan kemas tumpangan/hotel/pangsapuri

6. Kelab persendirian/ eksklusif perkhidmatan

7.

ii) Nisbah Plot

Untuk pemajuan yang bercampur atau bukan kegunaan kediaman
nisbah plot dibenarkan ialah 1:1, nisbah plot yang lebih tinggi

E.4 - 5

sehingga nisbah plot maksimum 3:1 boleh diluluskan tertakluk
kepada semua peraturan dan garispanduan lain dipatuhi dan
kepada tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) mengikut kadar
yang disebut dalam para 4 x).

Untuk pemajuan kediaman, ketumpatan yang dibenarkan ialah 37
unit per hektar dengan ketumpatan maksimum 74 unit sehektar.
Tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) hendak dibuat untuk
pemajuan yang melebihi 37 unit sehektar atau 4070mp sehektar
mengikut kadar seperti disebut dalam para 4 ix). Dasar ruang lantai
sepadan boleh dipakai.

iii) Perlebaran Jalan Dan Cadangan Jalan Servis

Perlebaran jalan yang berukuran 20 kaki adalah diperuntukan
seperti ditunjukkan dalam pelan garispanduan No. MPPP.PN-
024(PG/JM)(F2/93). Jalan hendaklah dibina dan tanah hendaklah di
pecahsempadan untuk perlebaran jalan dan jalan jalan servis dan
diserahkan kepada Kerajaan sebelum Sijil Penghunian dapat
diberikan.

iv) Garisan Dan Anjakan Bangunan *

Garisan bangunan 40 kaki dari simpang jalan servis hendaklah
diikuti. Sebarang struktur atau tambahan bangunan tidak dibenarkan
melanggar kawasan garisan bangunan tersebut.

Di sepanjang sempadan tepi dan belakang, jarak bersih mengikut
ketinggian bangunan-bangunan hendaklah disediakan sepertimana
garispanduan sediada untuk bangunan bertingkat:-

Tinggi bangunan Jarak bersih minimum (diukur
dari sempadan lot hingga ke
sehingga 4 tingkat unjuran paling jauh bangunan itu
5 tingkat
6 tingkat 10 kaki
7 tingkat 15 kaki
8 tingkat 20 kaki
9 tingkat 25 kaki
10 tingkat 30 kaki
>10 tingkat 35 kaki
40 kaki
50 kaki

* Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan Tinggi
Dari Sempadan Guna Sama (Lampiran K.2)

E.4 - 6

v) Ruang Tempat Letak Kereta

Ruang tempat letak kereta fizikal menurut Undang-Undang Kecil
Tempat Letak Kereta yang berkenaan hendaklah disediakan dengan
sepenuhnya. Tempat letak kereta juga hendaklah terlindung
daripada pandangan jalan dengan penggunaan lanskap yang
bersesuaian. Sumbangan kewangan sebagai mengantikan
penyediaan ruang tempat letak kereta akan diterima.

vi) Lanskap

Pokok-pokok di dalam dan di luar kawasan bangunan hendaklah
dikekalkan. Lanskap kawasan sekitar bangunan adalah digalakkan.

vii) Papan tanda

Pengawalan papan tanda/papan nama dan lampu pada bangunan
tidak boleh terlalu besar dan adalah tertakluk kepada kelulusan
Majlis. Papan tanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-
lampu pemancar (flasing) dan neon serta “sky sign” tidak
dibenarkan.

viii) Alat Pengudaraan Mekanikal

Alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya tidak
boleh kelihatan dari jalanraya.

ix) Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Dalam permohonan untuk kebenaran merancang dan pelan
bangunan, tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) hendaklah
dibuat oleh pemohon untuk pertimbangan Majlis mengikut kadar-
kadar berikut:-

a) Untuk Pemajuan Kediaman

Peningkatan ketumpatan daripada ketumpatan yang
dibenarkan iaitu 37 unit sehektar atau Ruang Lantai sepadan
seluas 4070 meter persegi sehektar;

RM 75.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya.

b) Untuk Pemajuan Perdagangan/Perniagaan

i) Pertukaran kegunaan tanah kepada perdagangan/
perniagaan

RM100.00 semeter persegi atau sebahagian dari
kawasan tanah

E.4 - 7

ii) Peningkatan kepada nisbah plot melebihi nisbah plot
dibenarkan iaitu 1:1;
RM110.00 semeter persegi atau sebahagian
daripada luas lantai.

c) Untuk Pemajuan Institusi (termasuk persatuan/ pendidikan)
i) Pertukaran kegunaan tanah kepada institusi;
RM50.00 semeter persegi atau sebahagian daripada
kawasan tanah.
ii) Peningkatan kepada nisbah plot melebihi daripada
nisbah plot yang dibenarkan iaitu, nisbah plot 1:1;
RM110.00 semeter persegi atau sebahagian
daripada luas lantai.

5.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diterimapakai
oleh Majlis secara sah iaitu pada 09.09.1993

E.4 - 8

E.4 - 9

LAMPIRAN E.5

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PERTUKARAN KEGUNAAN
BANGUNAN BAGI BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA

BERHADAPAN JALAN P.RAMLEE
(DISEMPADANI OLEH JALAN PERAK DAN JALAN TERENGGANU)

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Garispanduan ini adalah untuk membenarkan dan mengawal
pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan-bangunan
kediaman sediada berhadapan Jalan P. Ramlee kepada kegunaan
bukan kediaman yang tertentu dan sesuai.

1.2 Rasional membenarkan pertukaran kegunaan bangunan ini adalah
kerana Jalan P. Ramlee sebagai jalan pintas atau jalan sekunder
yang penting bagi Jalan Jelutong dan Jalan Mesjid Negeri yang kini
mengalami kepesatan lalulintas, pencemaran bunyi dan udara yang
merupakan aktiviti-aktiviti sokongan kepada penghuni-penghuni
kediaman di kawasan ini.

Disebabkan wujudnya rumah-rumah kediaman di sepanjang jalan
ini, sebarang aktiviti bukan kediaman yang akan dibenarkan
hendaklah tidak menimbulkan terlalu banyak kesan trafik atau
mengakibatkan kacauganggu kepada kawasan di sekitarnya.

1.3 Garispanduan ini hendaklah untuk tujuan petukaran kegunaan
bangunan-bangunan sediada tanpa pengezonan semula dan
pemajuan semula tidak diperuntukan di bawah garispanduan ini

1.4 Sebelum pertukaran kegunaan atau tambahan dan pindaan kepada
bangunan dapat dijalankan, pemohonan untuk Permohonan
Merancang dan Pelan Bangunan dan lain-lain pelan yang diperlukan
mestilah dikemukakan oleh pemohon dan diluluskan oleh Majlis
Perbandaran Pulau Pinang.

2.0 Jenis Dan Sekil Kegunaan

Jenis kegunaan yang boleh dibenarkan dan yang tidak dibenarkan adalah
seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual I dan dan Jadual II
masilngmasing hanya kegunaan yang utama disenaraikan.
Kegunaan lain yang tidak disenaraikan boleh dipertimbangkan secara kes-
kes berasingan bergantung kepada:-

i) Kacauganggu kepada jiran-jiran atau orang ramai

ii) Bantahan daripada jabatan-jabatan tekni dan segi trafik,
kacauganggu masalah alam sekitar dan sebab-sebab yang tertentu
seperti pencemaran udara, bunyi dan bau.
E.5 - 1

iii) Kawasan-kawasan berkenaan telah disediakan dengan kemudahan-
kemudahan yang dipohon.

iv) Kawasan-kawasan berkenaan adalah kawasan kediaman baru atau
patut dikekalkan untuk tujuan kediaman sahaja. Dalam kawasan
tersebut, pertukaran kegunaan tidak harus dibenarkan.

v) Luasnya penggunaan, kesesuaian dan sepada dengan penggunaan
yang dicadangkan mestilah diberi pertimbangkan yang sewajarnya.

3.0 Perlebaran Jalan/Garisan Bangunan

Perlebaran jalan-jalan termasuk jalan khidmat dan garisan bangunan
adalah tertakluk kepada kehendak-kehendak Majlis.

Bagi permohonan tukarguna bangunan serta tambahan kecil kepada
bangunan, tanah yang terlibat aleh perlebaran jalan sediada ini pada masa
hadapan, kos untuk perlebaran jalan akan dituntut daripada tuanpunya
bidang hadapan (frontage) mengikut Seksyen 8, Akta Jalan, Parit Dan
Bangunan 1974

4.0 Alat Pengudaraan Mekanikal

Alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian daripadanya tidak
boleh kelihatan daripada jalan raya.

5.0 Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Dalam permohonan untuk kebenaran merancang dan pelan bangunan,
tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) hendaklah dibuat oleh pemohon
untuk pertimbangan Majlis mengikut kadar-kadar berikut:-

Untuk Pertukaran Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan Sediada Dan
Tambahannya

i) Untuk pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan sediada dan
tambahannya kepada kegunaan perniagaan.

RM100.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya

ii) Untuk pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan sediada dan
tambahannya kepada kegunaan institusi (termasuk pusat
pendidikan

RM50.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya

E.5 - 2

iii) Untuk pertukaran kegunaan tanah atau kawasan terbuka kepada
kegunaan bukan kediaman contohnya tempat / kawasan menjual
kereta terpakai.
RM50 se-meter persegi atau sebahagian daripadanya.
Pengecualian bayaran pemajuan untuk kegunaan bangunan
boleh diberi untuk kegunaan institusi atau keagamaan yang
tidak berunsur keuntungan (non-pecuniary institutional uses)

6.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diterimapakai
dengan resminya oleh Majlis iaitu pada 23.12.1993

E.5 - 3

JADUAL I
JENIS KEGUNAAN YANG BOLEH DIBENARKAN BAGI PERTUKARAN
KEGUNAAN BANGUNAN BAGI BANGUNAN SEDIADA DAN TAMBAHANNYA

i) Kediaman
ii) Institusi termasuk pusat pendidikan, rumah kebajikan dan

persatuan
iii) Kedai
iv) Kedai makan/kedai kopi dalam bangunan (tidak termasuk

kompleks penjaja)
v) Keagamaan
vi) Rumah tumpangan
vii) Tempat menjual kereta terpakai

(Bagi kegunaan tempat menjual kereta terpakai,
garispanduan mengenai pertukaran kegunaan sebuah
banunan/ premis kepada tempat penjualan kereta terpakai
(Diluluskan oleh MPPP pada 12.3.92) juga perlu dipatuhi)

E.5 - 4

JADUAL II
JENIS KEGUNAAN YANG TIDAK BOLEH DIBENARKAN
i) Industri
ii) Bengkel membaiki kereta, motosikal, alat-alat kenderaan

jentera, mencuci kereta dsb.
iii) Pusat hiburan, kedai menjual minuman keras, arked hiburan

dan permainan video.
iv) Stor

E.5 - 5

LAMPIRAN E.6

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PEMAJUAN BARU DAN TUKARGUNA
BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA DI ATAS LOT-LOT YANG
BERHADAPAN JALAN AIR HITAM

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Tujuan Garispanduan ini ialah:

i) Untuk mengawal pemajuan baru di atas lot-lot yang berhadapan
Jalan Air Hitam.

ii) Untuk membenarkan dan mengawal tukarguna bangunan bagi
bangunan-bangunan/tapak-tapak kediaman sediada yang
berhadapan Jalan Air Hitam kepada perniagaan terhad yang
tertentu dan sesuai.

1.2 Rasional untuk membenarkan tukarguna bangunan-bangunan kediaman
sediada yang berhadapan Jalan Air Hitam adalah kerana Jalan Air Hitam
sebagai jalan perhubungan yang utama di antara Bandaraya George Town
dan Bandar Air Hitam, Bandar Baru Air Hitam dan kawasan Paya Terubong
sering mengalami masalah kesesakan lalulintas, pencemaran bunyi dan
udara dan sebagainya. Ini telah mengakibatkan premis-premis kediaman
yang berhadapan Jalan Air Hitam tidak lagi sesuai untuk tujuan kediaman.

1.3 Walau bagaimanapun, masih terdapat rumah-rumah kediaman termasuk
kawasan perumahan tetap di dalam kawasan ini. Oleh demikian aktiviti
yang bukan kediaman yang dibenarkan di dalam kawasan ini perlu dikawal
supaya ianya tidak menimbulkan terlalu banyak kesan trafik atau
kehilangan ameniti-ameniti bagi kawasan kediaman di sekitarnya.

1.4 Rasional untuk mengawal pemajuan baru adalah untuk memastikan
pemajuan baru tidak bertambah lagi masalah kesesakan lalulintas yang
terdapat di jalan utama ini serta ianya bersepadan dengan pembangunan
sediada di hadapan jalan tersebut.

1.5 Sebelum sebarang pertukaran kegunaan atau tambahan dan pindaan
kepada bangunan sediada atau sebarang pemajuan baru/pembangunan
semula dapat dijalankan, permohonan untuk kebenaran merancang, pelan
bangunan dan lesen yang diperlukan mestilah dikemukakan dan diluluskan
oleh Majlis Perbandaran Pulau Pinang.

2.0 Kawasan Pemakaian

Garispanduan adalah untuk dipakai bagi kes-kes pertukaran kegunaan
bangunan untuk bangunan-bangunan sediada dan untuk pemajuan baru di
atas lot-lot yang berhadapan sepanjang Jalan Air Hitam.

E.6 - 1

3.0 Jenis dan Ketinggian untuk Pemajuan Baru/Tukarguna

3.1 Untuk kawasan yang dizon sebagai ‘Perniagaan’

i) Jenis kegunaan yang boleh dibenarkan dan yang tidak boleh
dibenarkan untuk kawasan ini adalah mengikut dasar/garispanduan
Majlis sekarang berhubung dengan zon ‘Perniagaan’ di dalam Pelan
Dasar Perancangan & Kawalan Pemajuan No.MPPP/PN-
020(PL/PP).

ii) Ketinggian maksima untuk pemajuan baru/pembangunan semula
yang berhadapan Jalan Air Hitam adalah dihadkan kepada 5 tingkat

3.2. Untuk kawasan yang dizon sebagai ‘Kediaman’/’Kawasan Perumahan
Tetap’

i) Pemajuan baru/pembangunan semula yang tidak mengikut
dasar/garispanduan Majlis sekarang berhubung dengan zon-zon ini
seperti di dalam Pelan Dasar Perancangan & Kawalan Pemajuan
No.MPPP/PN(020)(PL/PP) tidak boleh dibenarkan.

ii) Tetapi untuk bangunan kediaman sediada, pertukaran kegunaan
kepada kegunaan tertentu boleh dibenarkan. Jenis kegunaan yang
boleh dibenarkan dan yang tidak boleh dibenarkan adalah seperti
disenaraikan di dalam Jadual I. Apa-apa kegunaan yang tidak
disenaraikan akan dikaji secara kes-kes berasingan bergantung
kepada merit tiap-tiap kes. Disenaraikan juga kegunaan yang boleh
dibenarkan dengan syarat-syarat tambahan tertentu dan hanya
boleh diluluskan jika bersesuaian dan boleh dirancang dengan
sebaiknya.

iii) Ketinggian maksima untuk pemajuan baru/pembangunan semula
yang berhadapan Jalan Air Hitam adalah dihadkan kepada 5 tingkat.

4.0 Ruang Letak Kereta

i) Untuk pemajuan baru:-
Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut garispanduan
sediada.

ii) Untuk pertukaran kegunaan bangunan-bangunan yang sediada:-
Bagi semua tukarguna bangunan-bangunan kediaman kepada
bukan kediaman, ruang letak kereta hendaklah disediakan secara
fizikal sepenuhnya di dalam halaman bangunan. Walau
bagaimanapun, penyediaan ruang letak kereta secara fizikal boleh
dikecualikan (tertakluk kepada bayaran sumbangan) sekiranya jalan
servis boleh disediakan.

E.6 - 2