DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN JAB PERANCANGAN PEMBANGUNAN_r1

F.2 - 3

LAMPIRAN F.3

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA ‘ZON PERUMAHAN
TETAP SEDIA ADA’, ’ZON PERUMAHAN AM’ DAN ‘ZON PERUMAHAN AM
SEDIA ADA KEPADA PERNIAGAAN TERHAD’ KEPADA ‘ZON PERNIAGAAN
AM’ BAGI LOT-LOT YANG BERHADAPAN JALAN KELAWAI.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot yang
berhadapan Jalan Kelawai, Bandar George Town, DTL, Pulau Pinang
daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’, “Zon Perumahan Am’ dan ‘Zon
Perumahan Am Sedia Ada Kepada Perniagaan Terhad’ kepada ‘Zon
Perniagaan Am’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot yang
berhadapan dengan Jalan Kelawai seperti yang ditunjukkan di
Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sedia ada mengikut Pelan Dasar Perancangan dan
Kawalan Pemajuan MPPP; Pelan No. MPPP/PN-020(PL/PP)(F2/96)
sebahagian besarnya adalah ‘Zon Perumahan Am’, ‘Zon Perumahan
Tetap Sedia Ada’ dan ‘Zon Perumahan Am Sediada Kepada
Perniagaan Terhad’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan seperti
yang ditunjukkan dalam pelan, Jalan Kelawai, Bandar George Town,
DTL, Pulau Pinang adalah diperlingkungkan semula daripada ‘Zon
Perumahan Am’, ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’ dan ‘Zon
Perumahan Am Sediada Kepada Perniagaan Terhad’ kepada ‘ Zon
Perniagaan Am’.

F.3 - 1

* 4.2. Nisbah plot yang boleh dibenarkan adalah sebanyak 1:1 dan nisbah plot
maksima adalah sebanyak 4:1. Bayaran infrastruktur akan dikenakan
bagi nisbah plot melebihi 1:1.

4.3 Hanya satu (1) caj sahaja (samada caj tukar guna bangunan atau caj
perlingkungan semula) akan dikenakan pada satu-satu permohonan.
Penentuan jenis permohonan yang perlu dikemukakan dan caj yang
dikenakan adalah berdasarkan perubahan matan yang dibuat mengikut
keadaan seperti berikut :

Jenis Permohonan Tukar Guna Permohonan Perlingkungan
Bangunan Semula
Permohonan
Yang Perlu
Dikemukakan

Perubahan (i) tidak melibatkan tambahan (i) melibatkan tambahan ruang
Matan ruang lantai bangunan lantai melebihi 50% dari
sedia ada; keluasan asal bangunan sedia
ada dan/atau melebihi dari
atau 1,500 kaki persegi; dan/atau

(ii) melibatkan tambahan (ii) melibatkan tambahan tingkat
kepada bangunan sedia ada;
ruang lantai yang tidak dan/atau

melebihi 50% dari

keluasan asal bangunan

sedia ada dan/atau kurang (iii) melibatkan perobohan

dari 1,500 kaki persegi bangunan sedia ada; dan/atau

tetapi tidak melibatkan

tambahan tingkat kepada (iv) melibatkan pembinaan

bangunan sedia ada. bangunan baharu.

Caj yang Bagi tukarguna bangunan Pemohon dikehendaki memberi
dikenakan daripada kediaman kepada
perniagaan pada kadar tawaran membayar sumbangan
RM100.00 per kaki persegi
adalah terpakai. kewangan kepada “Improvement

Service Fund” mengikut

peningkatan nilai tanah atas kadar

50% dari beza antara nilai zon asal

kepada zon yang diperlingkungkan

semula mengikut kadar yang akan

ditentukan oleh Jabatan Penilaian

dan Pengurusan Harta, MBPP.

Lain-lain - Penyediaan jalan khidmat
Syarat
disyaratkan di sepanjang Jalan

Kelawai

F.3 - 2

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk pindaan
dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan Lampiran 1)

5.0 TARIKH PERLAKSANAAN

5.1. Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
29.11.2021.

5.2. Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu pada 24 Februari
2022.

5.3. Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran
Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas tarikh kelulusan di
Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

5.4 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP, garis
panduan-garis panduan berikut dibatalkan dan digantikan dengan
garispanduan ini :

i. Garispanduan Pengawalan Perancangan Untuk Pertukaran
Kegunaan Bangunan-Bangunan Kediaman Sedia Ada Di Kawasan
Sebelah Selatan Bidang Hadapan Jalan Kelawai, bandaraya
George Town (PELAN NO. MPPP/PN-039(PG/KLW)(F1/2002))
(yang diterimapakai pada 28.1.2003); dan

ii. Garispanduan Perlingkungan Semula Daripada ‘Zon Perumahan
Tetap Sedia Ada’, ’Zon Perumahan Am’ Dan ‘Zon Perumahan Am
Sedia Ada Kepada Perniagaan Terhad’ Kepada ‘Zon Perniagaan
Am’ Bagi Lot-Lot Yang Berhadapan Jalan Kelawai (yang
diterimapakai pada 10.2.2011)

F.3 - 3

F.3 - 4

LAMPIRAN F.4

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA ‘ZON
PERUMAHAN TETAP SEDIA ADA’ DAN ‘ZON PERUMAHAN AM’ KEPADA

‘ZON PERNIAGAAN TERHAD’ BAGI LOT-LOT BERHADAPAN JALAN
BAGAN JERMAL.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot
berhadapan Jalan Bagan Jermal daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia
Ada’ dan ‘Zon Perumahan Am’ kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot yang
berhadapan dengan Jalan Bagan Jermal seperti yang ditunjukkan di
dalam Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sediada mengikut Pelan Dasar Kawalan
Perancangan Majlis Perbandaran Pulau Pinang menunjukkan
sebahagian besarnya adalah zon perumahan tetap sedia ada, zon
perumahan am, zon institusi, zon pendidikan dan zon perniagaan
am.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot yang terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan
seperti yang ditunjukkan dalam pelan yang terdiri daripada ‘Zon
Perumahan Tetap Sedia Ada’ dan ‘Zon Perumahan Am’ sahaja
adalah diperlingkungkan kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’.

* 4.2. Nisbah plot yang dibenarkan adalah 1:1 dan maksima adalah 2:1.
Bayaran infrastruktur akan dikenakan bagi nisbah plot melebihi 1:1.

F.4 - 1

4.3 Hanya satu (1) caj sahaja (samada caj tukar guna bangunan atau caj
perlingkungan semula) akan dikenakan pada satu-satu permohonan.
Penentuan jenis permohonan yang perlu dikemukakan dan caj yang
dikenakan adalah berdasarkan perubahan matan yang dibuat
mengikut keadaan seperti berikut :

Jenis Permohonan Tukar Guna Permohonan Perlingkungan
Bangunan Semula
Permohonan
Yang Perlu
Dikemukakan

Perubahan (i) tidak melibatkan (i) melibatkan tambahan ruang
Matan
tambahan ruang lantai lantai melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan
bangunan sedia ada;
sedia ada dan/atau melebihi
atau dari 1,500 kaki persegi;
dan/atau

(ii) melibatkan tambahan (ii) melibatkan tambahan tingkat
ruang lantai yang tidak kepada bangunan sedia ada;
dan/atau
melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan (iii) melibatkan perobohan
sedia ada dan/atau bangunan sedia ada;
dan/atau
kurang dari 1,500 kaki
persegi tetapi tidak (iv) melibatkan pembinaan

melibatkan tambahan
tingkat kepada bangunan
sedia ada.

bangunan baharu.

Caj yang Bagi tukarguna bangunan Pemohon dikehendaki memberi
dikenakan daripada kediaman kepada
perniagaan pada kadar tawaran membayar sumbangan
RM100.00 per kaki persegi
adalah terpakai. kewangan kepada “Improvement

Service Fund” mengikut

peningkatan nilai tanah atas kadar

50% dari beza antara nilai zon

asal kepada zon yang

diperlingkungkan semula

mengikut kadar yang akan

ditentukan oleh Jabatan Penilaian

dan Pengurusan Harta, MBPP.

Lain-lain - Penyediaan jalan khidmat
Syarat disyaratkan di sepanjang Jalan
Bagan Jermal

F.4 - 2

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk
pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan
Lampiran 1)

5.0 TARIKH PERLAKSANAAN

5.1 Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
29.11.2021.

5.2 Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu pada 24
Februari 2022.

5.3 Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran
Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas tarikh kelulusan
di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

5.4 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP,
garis panduan berikut dibatalkan dan digantikan dengan
garispanduan ini :

i. Garispanduan Perlingkungan Semula Daripada ‘Zon
Perumahan Tetap Sedia Ada’ Dan ‘Zon Perumahan Am’
Kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’ Bagi Lot-Lot Berhadapan
Jalan Bagan Jermal. (yang diterimapakai pada 10.2.2011)

F.4 - 3

F.4 - 4

LAMPIRAN F.5

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA ZON
“PERUMAHAN TETAP SEDIA ADA” KEPADA ZON “PERNIAGAAN AM” DAN
ZON “PEMAJUAN BERCAMPUR” (PERNIAGAAN/PERUMAHAN) BAGI LOT-

LOT DI SEPANJANG JALAN JONES, BANDAR GEORGE TOWN, DTL,
PULAU PINANG.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot
berhadapan Jalan Jones daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’
kepada ‘Zon Perniagaan Am’ dan ‘Zon Pemajuan Bercampur
(Perniagaan/Perumahan)’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot yang
berhadapan dengan Jalan Jones seperti yang ditunjukkan di dalam
Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sediada mengikut Pelan Dasar Kawalan
Perancangan Majlis Perbandaran Pulau Pinang menunjukkan lot-lot
terlibat adalah ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot yang terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan
seperti yang ditunjukkan dalam pelan yang terdiri daripada ‘Zon
Perumahan Tetap Sedia Ada’ sahaja adalah diperlingkungkan
kepada ‘Zon Perniagaan Am’ dan ‘Zon Pemajuan Bercampur
(Perniagaan/Perumahan)’.

* 4.2. Nisbah plot yang dibenarkan adalah 1:1 dan maksima adalah 4:1.
Bayaran infrastruktur akan dikenakan bagi nisbah plot melebihi 1:1.

F.5 - 1

4.3 Hanya satu (1) caj sahaja (samada caj tukar guna bangunan atau caj
perlingkungan semula) akan dikenakan pada satu-satu permohonan.
Penentuan jenis permohonan yang perlu dikemukakan dan caj yang
dikenakan adalah berdasarkan perubahan matan yang dibuat
mengikut keadaan seperti berikut :

Jenis Permohonan Tukar Guna Permohonan Perlingkungan
Bangunan Semula
Permohonan
Yang Perlu
Dikemukakan

Perubahan (i) tidak melibatkan (i) melibatkan tambahan ruang
Matan
tambahan ruang lantai lantai melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan
bangunan sedia ada;
sedia ada dan/atau melebihi
atau dari 1,500 kaki persegi;
dan/atau

(ii) melibatkan tambahan (ii) melibatkan tambahan tingkat
ruang lantai yang tidak kepada bangunan sedia ada;
dan/atau
melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan (iii) melibatkan perobohan
sedia ada dan/atau bangunan sedia ada;
dan/atau
kurang dari 1,500 kaki
persegi tetapi tidak (iv) melibatkan pembinaan

melibatkan tambahan
tingkat kepada bangunan
sedia ada.

bangunan baharu.

Caj yang Bagi tukarguna bangunan Pemohon dikehendaki memberi
dikenakan daripada kediaman kepada
perniagaan pada kadar tawaran membayar sumbangan
RM100.00 per kaki persegi
adalah terpakai. kewangan kepada “Improvement

Service Fund” mengikut

peningkatan nilai tanah atas kadar

50% dari beza antara nilai zon

asal kepada zon yang

diperlingkungkan semula

mengikut kadar yang akan

ditentukan oleh Jabatan Penilaian

dan Pengurusan Harta, MBPP.

Lain-lain - Penyediaan jalan khidmat
Syarat disyaratkan di sepanjang Jalan
Jones

F.5 - 2

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM 15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk
pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan
Lampiran 1)

5.0 JENIS KEGUNAAN

5.1. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan dan dibenarkan dengan syarat bagi
kedua-dua zon ini adalah seperti yang ditentukan di bawah senarai
kawalan aktiviti gunatanah dan bangunan seperti dalam jadual
berikut:

ZON PEMAJUAN BERCAMPUR (PERNIAGAAN/PERUMAHAN)

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

1. Kediaman berbilang unit 1. Hiburan

2. Jualan runcit am, perkhidmatan peribadi 2. Leisure
& isi rumah
3. Taman Tema
3. Perkhidmatan peribadi terkawal
4. Pusat membeli belah
4. Institusi kewangan
5. Pusat pameran
5. Makanan dan minuman
6. Pusat penjagaan kanak-
6. Penginapan pelancong kanak

7. Pangsapuri perkhidmatan

8. Teknologi, penyelidikan dan
pembangunan (R&D)

9. Kemudahan kesihatan

10. Kemudahan keagamaan

11. Kemudahan pendidikan

12. Kemudahan komuniti

13. Kemudahan sukan dan rekreasi

14. Rumah kebajikan

F.5 - 3

ZON PERNIAGAAN AM

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

1. Kediaman berbilang unit 1. Kuarters kerajaan

2. Jualan runcit am, perkhidmatan peribadi 2. Hostel
& isi rumah 3. Hiburan
4. Leisure
3. Perkhidmatan peribadi terkawal 5. Percetakan dan penerbitan

4. Institusi kewangan

5. Makanan dan minuman

6. Penginapan pelancong

7. Taman tema

8. Pangsapuri perkhidmatan

9. Kedai kereta dan motosikal

10. Pusat pameran

11. Teknologi, penyelidikan dan
pembangunan (R&D)

12. Kemudahan kesihatan

13. Kemudahan keagamaan

14. Kemudahan komuniti

15. Kemudahan rekreasi dan sukan

16. Institusi

17. Rumah kebajikan

18. Kecemasan dan keselamatan

19. Pusat penjagaan kanak-kanak

F.5 - 4

6.0 RUANG LETAK KERETA

6.1. Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut garispanduan
Majlis. Di dalam kawasan di mana penyediaan secara fizikal tidak
dapat disediakan, tawaran sumbangan sebagai ganti boleh
dipertimbangkan.

7.0 TARIKH PERLAKSANAAN

7.1 Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
29.11.2021.

7.2 Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu pada 24
Februari 2022.

7.3 Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran
Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas tarikh kelulusan
di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.

7.4 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP,
garis panduan berikut dibatalkan dan digantikan dengan
garispanduan ini :

i. Garispanduan Perlingkungan Semula Daripada Zon
“Perumahan Tetap Sedia Ada” Kepada Zon “Perniagaan Am”
Dan Zon “Pemajuan Bercampur” (Perniagaan/Perumahan)
Bagi Lot-Lot Di Sepanjang Jalan Jones, Bandar George Town,
DTL, Pulau Pinang. (yang diterimapakai pada 10.2.2011)

F.5 - 5

F.5 - 6

LAMPIRAN F.6

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA ‘ZON
PERUMAHAN AM’ KEPADA ‘ZON INDUSTRI’ BAGI LOT-LOT BANGUNAN
KEDAI PEJABAT 2 TINGKAT DI ATAS LOT 14163 HINGGA 14171, 14224
HINGGA 14229 DI JALAN PERMATANG DAMAR LAUT DAN BANGUNAN
RUMAH KEDAI 2 TINGKAT DI ATAS LOT 14172 HINGGA 14195 DAN 14230

HINGGA 14236 DI SOLOK KEKABU 1, MUKIM 12,
BATU MAUNG, DBD, PULAU PINANG.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot
bangunan kedai pejabat 2 tingkat di atas lot 14163 hingga 14171, 14224
hingga 14229 di Jalan Permatang Damar Laut dan bangunan rumah kedai
2 tingkat di atas lot 14172 hingga 14195 dan 14230 hingga 14236 di Solok
Kekabu 1, Mukim 12, Batu Maung, DBD, Pulau Pinang daripada ‘Zon
Perumahan Am’ kepada ‘Zon Industri’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot lot-lot
bangunan kedai pejabat 2 tingkat di atas lot 14163 hingga 14171,
14224 hingga 14229 di Jalan Permatang Damar Laut dan bangunan
rumah kedai 2 tingkat di atas lot 14172 hingga 14195 dan 14230
hingga 14236 di Solok Kekabu 1 seperti yang ditunjukkan di dalam
Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sediada mengikut Pelan Dasar Kawalan
Perancangan Majlis Perbandaran Pulau Pinang menunjukkan lot-lot
terlibat adalah ‘Zon Perumahan Am’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot yang terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan
seperti yang ditunjukkan dalam pelan yang terdiri daripada ‘Zon
Perumahan Am’ sahaja adalah diperlingkungkan kepada ‘Zon
Industri’.

F.6 - 1

4.2. Nisbah plot yang dibenarkan adalah 1:1 dan maksima adalah 2:1.
Bayaran infrastruktur akan dikenakan bagi nisbah plot melebihi 1:1. *

4.3 Hanya satu (1) caj sahaja (samada caj tukar guna bangunan atau caj
perlingkungan semula) akan dikenakan pada satu-satu permohonan.
Penentuan jenis permohonan yang perlu dikemukakan dan caj yang
dikenakan adalah berdasarkan perubahan matan yang dibuat
mengikut keadaan seperti berikut :

Jenis Permohonan Tukar Guna Permohonan Perlingkungan
Bangunan Semula
Permohonan
Yang Perlu
Dikemukakan

Perubahan (i) tidak melibatkan (i) melibatkan tambahan ruang
Matan
tambahan ruang lantai lantai melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan
bangunan sedia ada;
sedia ada dan/atau melebihi
atau dari 1,500 kaki persegi;
dan/atau

(ii) melibatkan tambahan (ii) melibatkan tambahan tingkat
ruang lantai yang tidak kepada bangunan sedia ada;
dan/atau
melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan (iii) melibatkan perobohan
sedia ada dan/atau bangunan sedia ada;
dan/atau
kurang dari 1,500 kaki
persegi tetapi tidak (iv) melibatkan pembinaan

melibatkan tambahan
tingkat kepada bangunan
sedia ada.

bangunan baharu.

Caj yang Bagi tukarguna bangunan Pemohon dikehendaki memberi
dikenakan daripada kediaman kepada
perniagaan pada kadar tawaran membayar sumbangan
RM100.00 per kaki persegi
adalah terpakai. kewangan kepada “Improvement

Service Fund” mengikut

peningkatan nilai tanah atas kadar

50% dari beza antara nilai zon

asal kepada zon yang

diperlingkungkan semula

mengikut kadar yang akan

ditentukan oleh Jabatan Penilaian

dan Pengurusan Harta, MBPP.

F.6 - 2

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk
pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan
Lampiran 1)

5.0 JENIS KEGUNAAN

5.1. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan dan dibenarkan dengan syarat bagi
kedua-dua zon ini adalah seperti yang ditentukan di bawah senarai
kawalan aktiviti gunatanah dan bangunan seperti dalam jadual
berikut:

ZON INDUSTRI

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

1. Kedai kereta dan motosikal 1. Hostel

2. Perniagaan borong 2. Jualan runcit am,
3. Pusat pameran perkhidmatan peribadi & isi
rumah

4. Gudang, penyimpanan dan 3. Makanan dan minuman
pengedaran
4. Kemudahan pendidikan
5. Operasi kitar semula
5. Kemudahan sukan dan
6. Stesen minyak rekreasi

7. Bengkel membaiki dan servis 6. Institusi
kenderaan
7. Pusat penjagaan kanak-
8. Industri pembuatan kanak

9. Teknologi, peyelidikan dan
pembangunan (R&D)

10. Industri perkhidmatan

11. Percetakan dan penerbitan

12. Bengkel melebur logam

13. Keselamatan dan kecemasan

F.6 - 3

6.0 RUANG LETAK KERETA
6.1. Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut garispanduan
Majlis.

7.0 TARIKH PERLAKSANAAN

7.1 Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
29.11.2021.

7.2. Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu pada 24
Februari 2022.

7.3. Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran
Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas tarikh kelulusan
di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri..

7.4 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP,
garis panduan berikut dibatalkan dan digantikan dengan
garispanduan ini :

i. Garispanduan Perlingkungan Semula Daripada ‘Zon
Perumahan Am’ Kepada ‘Zon Industri’ Bagi Lot-Lot Bangunan
Kedai Pejabat 2 Tingkat Di Atas Lot 14163 Hingga 14171,
14224 Hingga 14229 Di Jalan Permatang Damar Laut Dan
Bangunan Rumah Kedai 2 Tingkat Di Atas Lot 14172 Hingga
14195 Dan 14230 Hingga 14236 Di Solok Kekabu 1, Mukim 12,
Batu Maung, Dbd, Pulau Pinang. (yang diterimapakai pada
14.6.2012)

F.6 - 4

278

F.6 -

- 257
F.6 - 5

LAMPIRAN F.7

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA ZON
“PERUMAHAN AM” KEPADA ZON “PERNIAGAAN AM” BAGI LOT 747
HINGGA 762 DAN LOT 2568 HINGGA 2578 DI JALAN TAN SRI TEH EWE

LIM, SEKSYEN 2, BANDAR JELUTONG, DTL, PULAU PINANG.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot 747
hingga 762 dan lot 2568 hingga 2578 di Jalan Tan Sri Teh Ewe Lim,
Seksyen 2, Bandar Jelutong, DTL, Pulau Pinang daripada ‘Zon Perumahan
Am’ kepada ‘Zon Perniagaan Am’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot 747 hingga
762 dan lot 2568 hingga 2578 di Jalan Tan Sri Teh Ewe Lim seperti
yang ditunjukkan di dalam Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sediada mengikut Pelan Dasar Kawalan
Perancangan Majlis Perbandaran Pulau Pinang menunjukkan lot-lot
terlibat adalah ‘Zon Perumahan Am’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot yang terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan
seperti yang ditunjukkan dalam pelan yang terdiri daripada ‘Zon
Perumahan Am’ sahaja adalah diperlingkungkan kepada ‘Zon
Perniagaan Am’

* 4.2. Nisbah plot yang dibenarkan adalah 1:1 dan maksima adalah 2:1.
Bayaran infrastruktur akan dikenakan bagi nisbah plot melebihi 1:1.

F.7 - 1

4.3 Hanya satu (1) caj sahaja (samada caj tukar guna bangunan atau caj
perlingkungan semula) akan dikenakan pada satu-satu permohonan.
Penentuan jenis permohonan yang perlu dikemukakan dan caj yang
dikenakan adalah berdasarkan perubahan matan yang dibuat
mengikut keadaan seperti berikut :

Jenis Permohonan Tukar Guna Permohonan Perlingkungan
Bangunan Semula
Permohonan
Yang Perlu
Dikemukakan

Perubahan (i) tidak melibatkan (i) melibatkan tambahan ruang
Matan
tambahan ruang lantai lantai melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan
bangunan sedia ada;
sedia ada dan/atau melebihi
atau dari 1,500 kaki persegi;
dan/atau

(ii) melibatkan tambahan (ii) melibatkan tambahan tingkat
ruang lantai yang tidak kepada bangunan sedia ada;
dan/atau
melebihi 50% dari
keluasan asal bangunan (iii) melibatkan perobohan
sedia ada dan/atau bangunan sedia ada;
dan/atau
kurang dari 1,500 kaki
persegi tetapi tidak (iv) melibatkan pembinaan

melibatkan tambahan
tingkat kepada bangunan
sedia ada.

bangunan baharu.

Caj yang Bagi tukarguna bangunan Pemohon dikehendaki memberi
dikenakan daripada kediaman kepada
perniagaan pada kadar tawaran membayar sumbangan
RM100.00 per kaki persegi
adalah terpakai. kewangan kepada “Improvement

Service Fund” mengikut

peningkatan nilai tanah atas kadar

50% dari beza antara nilai zon

asal kepada zon yang

diperlingkungkan semula

mengikut kadar yang akan

ditentukan oleh Jabatan Penilaian

dan Pengurusan Harta, MBPP.

Lain-lain - Penyediaan jalan khidmat
Syarat disyaratkan di sepanjang Jalan
Tan Sri Teh Ewe Lim

F.7 - 2

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk
pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan
Lampiran 1)

5.0 JENIS KEGUNAAN

5.1. Aktiviti-aktiviti yang dibenarkan dan dibenarkan dengan syarat bagi
kedua-dua zon ini adalah seperti yang ditentukan di bawah senarai
kawalan aktiviti gunatanah dan bangunan seperti dalam jadual
berikut:

ZON PERNIAGAAN AM

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

1.Jualan runcit am, perkhidmatan peribadi & 1. Institusi kewangan
isi rumah 2. Bengkel membaiki dan servis

2. Perkhidmatan peribadi terkawal kenderaan
3. Kemudahan Pendidikan
3. Makanan dan minuman 4. Kemudahan komuniti
5. Rumah kebajikan
4. Kecemasan dan keselamatan 6. Pusat penjagaan kanak-kanak

6.0 RUANG LETAK KERETA

6.1. Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut garispanduan
Majlis. Di dalam kawasan di mana penyediaan secara fizikal tidak
dapat disediakan, tawaran sumbangan sebagai ganti boleh
dipertimbangkan.

F.7 - 3

7.0 TARIKH PERLAKSANAAN
7.1 3.1. Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
29.11.2021.
7.2. Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu pada 24
Februari 2022.
7.3. Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran
Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas tarikh kelulusan
di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri.
7.4 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP,
garis panduan berikut dibatalkan dan digantikan dengan
garispanduan ini :
i. Garispanduan Perlingkungan Semula Daripada Zon
“Perumahan Am” Kepada Zon “Perniagaan Am” Bagi Lot 747
Hingga 762 Dan Lot 2568 Hingga 2578 Di Jalan Tan Sri Teh
Ewe Lim, Seksyen 2, Bandar Jelutong, DTL, Pulau Pinang.
(yang diterimapakai pada 14.6.2012)

F.7 - 4

282

F.7 -

- 278
F.7 - 5

Lampiran G

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI

G.1 Garispanduan untuk kawalan 09.12.1988 JALAN
pemajuan di kawasan Jalan Dunn. DUNN
(beserta dengan pelan)

G.2 Garispanduan Untuk Pengawalan 14.12.1989 JALAN
Pemajuan Kawasan Jalan Scotland (24.11.2016) SCOTLAND
Selatan. (Dari Persimpangan Jalan SELATAN
Batu Gantung Ke Persimpangan
Jalan Ayer Hitam)

G.3 Dasar Pembangunan Di Kawasan 01.04.1992 PERMATANG
Pengairan Permatang Damar Laut.
DAMAR
LAUT

G.4 Garispanduan Untuk Pemajuan 17.06.1995 SUNGAI
Perdagangan Di Dalam Kawasan NIBONG,
Perumahan Di Sungai Nibong Dan RELAU
Relau.(Beserta Dengan Pelan)
JALAN
G.5 Garispanduan Untuk Kawalan 07.12.1995 BURMA,
Pemajuan Di Jalan Burma Di JALAN
Antara Persimpangan Jalan GOTTLIEB/
Gottlieb/Jalan Bagan Jermal Dan JALAN
Jalan Cantonment, Bandaraya BAGAN
George Town. (Beserta Dengan JERMAL,
Pelan) JALAN

G.6 Garispanduan Kawalan Pemajuan 24.6.1997 CANTONMENT
Untuk Kawasan Pantai Utara,
Pulau Pinang. (Beserta Dengan PANTAI
Pelan) UTARA

Lampiran G

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
G.7 JALAN
Garispanduan Untuk Pemajuan Di 13.8.1997 MOHD.
Dalam Kawasan Perumahan Di TAIB,
Kawasan Yang Disempadankan JALAN
Oleh Jalan Mohd. Taib, Jalan JELUTONG,
Jelutong, Jalan Madrasah Dan JALAN
Laut. (Beserta Dengan Pelan) MADRASAH
DAN LAUT

G.8 Garis Panduan Lot-Lot Kecil Di 29.6.2012 LOT-LOT
Pantai Utara Yang Terlibat Dengan KECIL DI
Pelebaran Jalan Dan Anjakan 50 PANTAI
Kaki Daripada Sempadan Lot Di UTARA
Sebelah Laut

LAMPIRAN G.1

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PEMAJUAN
DI KAWASAN JALAN DUNN

1.0 Kawasan Pemakaian

Garispanduan yang dicadangkan akan terpakai kepada lot-lot yang
ditunjuk dalam pelan MPPP/PN-0002 (PG/JD) (88/A2) (Lampiran A).

2.0 Jenis Pemajuan

Hanya pemajuan kediaman dibenarkan dan hendaklah dihadkan
kepada rumah-rumah jenis sesebuah dan rumahpangsa mewah
berketinggian rendah.

Rumah jenis deret, sebandung dan pemajuan perumahan kos rendah
tidak akan dibenarkan.

3.0 Kawalan Ketumpatan

Ketumpatan yang dibenar (permissible density) adalah tidak lebih dari
10 unit seekar, dan ketumpatan maksima (maximum density) adalah
20 unit seekar dengan dikenakan bayaran pemajuan mengikut
garispanduan yang sediada. Tiada penukaran ruang lantai sepadan
akan dibenarkan.

4.0 Kawalan Ketinggian

Pemajuan baru di atas lot-lot yang tersebut tidak dibenarkan melebihi
3 tingkat sahaja.

5.0 Garisan bangunan

Garisan bangunan bagi Jalan Dunn akan dikekalkan pada 50’ 0” dari
garisan perlebaran jalan. Walaupun ini tidak terpakai kepada lot-lot di
persimpangan Jalan Perak & Lebuhraya Peel di mana garisan
bangunan yang sediada akan kekal.

6.0 Lega minima dari sempadan lot

Had lega minima dari sempadan lot di tepi dan di belakang adalah
ditetapkan pada 10 kaki untuk bangunan-bangunan 3 tingkat seperti
diamalkan sekarang.

G.1 - 1

7.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan adalah tarikh garispanduan ini
diluluskan dan dipakai dengan rasminya.
i) Permohonan yang belum diputuskan
Tarikh perlaksanan ini terpakai juga kepada permohonan yang belum
diputuskan.
DILULUSKAN OLEH MAJLIS PADA 09.12.1988.

G.1 - 2

G.1 - 3

LAMPIRAN G.2

GARISPANDUAN UNTUK PENGAWALAN PEMAJUAN
KAWASAN JALAN SCOTLAND (DARI PERSIMPANGAN JALAN BATU

GANTUNG KE PERSIMPANGAN JALAN AYER HITAM)

1.0 Kawasan Pemakaian

Garispanduan yang dicadangkan akan terpakai kepada kawasan di
sebelah barat Jalan Scotland di antara Jalan Batu Gantung dan Jalan
Ayer Hitam.

2.0 Jenis Pemajuan

Untuk lot-lot yang berhadapan Jalan Scotland dari persimpangan Jalan
Batu Gantung ke persimpangan Jalan Ayer Hitam, selain daripada lot-lot
yang mana kegunaan sediada ialah institusi dan sekolah, hanya
pemajuan kediaman dibenarkan dan dihadkan kepada rumah-rumah jenis
rumah sesebuah dan rumah pangsa mewah. Untuk lot-lot yang
berhadapan bahagian Jalan Scotland di sebelah Solok Scotland dari
Sungai Ayer Hitam ke persimpangan Jalan Ayer Hitam dan lot-lot yang
berhadapan Solok Scotland, jenis rumah sesebuah, sebandung dan
rumah pangsa mewah dibenarkan.

3.0 Kawalan Ketumpatan

Ketumpatan yang dibenarkan untuk pemajuan perumahan ialah tidak lebih
dari 15 unit seekar. Ketumpatan maksima 30 unit seekar boleh diberi
bergantung kepada kesesuaian setiap kes dan tertakluk kepada bayaran
pemajuan mengikut garispanduan yang sediada.

4.0 Kawalan Ketinggian

Untuk lot-lot berhadapan Jalan Scotland dan Solok Scotland, nisbah
ketinggian sesebuah bangunan yang dicadangkan ke jarak yang terdekat
dari mana-mana bahagian bangunan itu ke tepi simpanan jalan baru
hendaklah tidak lebih dari nisbah 2:3.

5.0 Tatasusunan Jalan dan Garisan Bangunan.

Tatasusunan jalan dan garisan bangunan adalah seperti yang ditunjukkan
dalam pelan no. MPPP/PN-014(PG/JS)(F1/89).

G.2 - 1

6.0 Anjakan Ke Belakang Bangunan *

Untuk pemajuan rumah pangsa jarak belakang dan tepi hendaklah
ditentukan berasingan dengan ketinggian bangunan. Daripada bahagian
belakang dan tepi sempadan-sempadan lot, anjakan ke belakang
bangunan minima berkaitan dengan ketinggian bangunan-bangunan
seperti berikut perlu disediakan.

Ketinggian Bangunan-bangunan Jarak minima bersih (diukur dari
sempadan-sempadan tepi lot
sehingga 4 tingkat hingga ke bahagaian bangunan
5 tingkat yang di luar sekali
6 tingkat
7 tingkat 10 kaki
8 tingkat 15 kaki
9 tingkat 20 kaki
25 kaki
10 tingkat 30 kaki
Melebihi 10 tingkat 35 kaki
40 kaki
50 kaki

Tiada pengecualian ke atas kehendak-kehendak anjakan kebelakang
minima atau sumbangan kewangan sebagai ganti anjakan ke belakang
atau sebarang cara-cara lain akan diterima.

Untuk perumahan jenis lain jarak belakang dan tepi adalah tertakluk
kepada kehendak-kehendak Undang-undang Kecil Bangunan yang
berkenaan.

* Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan Tinggi Dari
Sempadan Guna Sama (Lampiran 47)

7.0 Pengekalan Pokok dan Lanskap

Pokok-pokok sediada di tepi jalan Scotland dan pokok-pokok besar yang
berwarisan di tapak pemajuan hendaklah dikekalkan. Pemaju dikehendaki
melanskap kawasan yang berhadapan Jalan Scotland.

8.0 Pemakaian Garispanduan

Garispanduan hendak dipakai di atas semua permohonan untuk
kebenaran pemajuan atau pelan bangunan dalam kawasan ini yang
dikemukakan atau masih dalam pertimbangan pada atau selepas tarikh
garispanduan ini diterimapakai oleh Majlis.

Nota
1. Diluluskan oleh MJTA pada 14.12.1989

2. Pembatalan perkara 4.0 telah disahkan di Mesyuarat Biasa Majlis
(MBM) pada 24.11.2016

G.2 - 2

LAMPIRAN G.3

DASAR PEMBANGUNAN DI KAWASAN PENGAIRAN
PERMATANG DAMAR LAUT

(Cabutan Minit Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri
Bil.2/92 Pada 10.03.1992)

Tujuan kertas kerja ini adalah untuk mendapat persetujuan Jawatankuasa
terhadap dua perkara:

i) Membenarkan permohonan pembangunan diteruskan di atas lot-lot
yang telah diluluskan permohonan pengeluaran daripada Ordinan
Taliair Kawasan Pangairan Permatang Damar Laut oleh Pihak
Berkuasa Negeri dan

ii) Menerima garispanduan pembangunan kawasan ini seperti yang
disyorkan dalam kajian kawasan Pengairan Pematang Damar Laut

Mesyuarat diberi maklum bahawa kajian terhadap kawasan ini telah
dijalankan pada tahun 1988, dan pada tahun 1989, Jawatankuasa
Penyelarasan dan Pembangunan Negeri telah menerima syor-syor kajian
sebagai garispanduan pembangunan kawasan tersebut. Walau
bagaimanapun pihak Majlis Perbandaran Pulau Pinang di dalam
melaksanakan garispanduan itu menemui beberapa kekeliruan kerana di
dalam meluluskan permohonan mengeluarkan lot-lot daripada Warta
Ordinan Taliair, Pihak Berkuasa Negeri telah juga mengenakan beberapa
syarat’.

Setelah membincangkan isu dan masalah yang timbul, jawatankuasa
membuat keputusan untuk:-

i) Membenarkan pemohon-pemohon yang mana kelulusan telah diberi
untuk pelupusan dari warta, diteruskan sepertimana yang telah
dipohon.

ii) Menerima garispanduan pembangunan yang disyorkan dalam kajian
tersebut untuk pemohon-pemohon baru, mulai 1 April 1992.

Garispanduan pembangunan adalah:-

a) Kawasan dikekalkan sebagai kawasan pangairan

b) Pembangunan yang dibenarkan adalah berbentuk:

i. Perumahan
ii. Pertanian
iii. Industri ringan & kecil
iv. Rekreasi & kawasan lapang

G.4 - 1

c) Pembangunan perumahan hendaklah mengikuti syarat-syarat
tersebut di bawah ini. Syarat-syarat ini adalah selaras dengan
kehendak Jabatan Penerbangan Awam dan juga strategi
sektor perumahan di bawah Draf Rancangan Struktur Majlis
Perbandaran Pulau Pinang (Rujuk Lampiran C)
Syarat-syarat adalah:-
i. Pembangunan perumahan hendaklah berkepadatan
rendah (10 unit seekar) dan had tingkat adalah dua
(2).
ii. Rumah jenis pribumi atau “indigenous housing”
adalah digalakkan.

TINDAKAN: MAJLIS PERBANDARAN PULAU PINANG
KEPUTUSAN MAJLIS PADA TARIKH 21.02.1994
I) Pembangunan Di Kawasan Pengairan Pematang Damar Laut

diluluskan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri digunapakai mulai
01.04.1992
II) Sehingga apa-apa pindaan terhadap dasar tersebut diputuskan,
dasar berkenaan hendaklah dikekalkan.

G.4 - 2

LAMPIRAN G.4

GARISPANDUAN UNTUK PEMAJUAN PERDAGANGAN DI DALAM
KAWASAN PERUMAHAN DI SUNGAI NIBONG DAN RELAU
Pelan No: MPPP/PN/ 033 (PG/JTDA) (F1/95)

1.0 Tujuan

1.1 Tujuan garispanduan ini adalah sebagai panduan untuk

membenarkan tambahan pembangunan ruang

perdagangan/perniagaan di dalam pemajuan perumahan di

kawasan- kawasan yang tertentu.

2.0 Kawasan Pemakaian

Kawasan pemakaian garispanduan ini adalah untuk lot-lot di
kawasan yang disempadankan oleh Jalan Sultan Azlan Shah, Jalan Tun
Dr.Awang dan Jalan Bukit Gambir seperti ditunjuk di dalam Pelan No:
MPPP/PN-033(PG/JTDA) (F1/95) yang dilampirkan.

3.0 Kawalan Jenis Pemajuan, Ketumpatan dan Nisbah Plot

3.1 Mengikut garispanduan ini, pemajuan bercampuran perdagangan
dan perumahan adalah dibenarkan tertakluk kepada tawaran
bayaran pemajuan dibuat tetapi isi kandungan perniagaan yang
dibenarkan di dalam sesuatu pemajuan bercampur adalah dihadkan
kepada 60% dari jumlah ruang lantai yang dicadangkan.

3.2 Ketumpatan Perumahan yang Dibenarkan

Ketumpatan yang dibenarkan : 15 unit/ekar
Ketumpatan Maksima : 30 unit/ekar

Untuk pengiraan ruang lantai isi kandungan perniagaan luas lantai
unit kediaman yang akan digunakan ialah jumlah ruang lantai bersih
untuk kediaman dalam pemajuan atau jumlah ruang lantai
sepadan (total equivalent floor area) iaitu: bilangan unit kediaman
x 1400 kaki persegi, yang mana yang lebih kecil. Luas ruang lantai
untuk kediaman boleh dipertingkatkan sekiranya unit-unit kos
rendah atau kos sederhana rendah diperuntukkan di dalam
pemajuan mengikut garispanduan sediada.

G.4 - 1

3.3 Tawaran Bayaran Pemajuan (Infrastruktur) *

Untuk pertimbangan pembangunan kediaman atau perdagangan
yang melebihi (sehingga ketumpatan/nisbah plot maksima),
tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) akan dibuat mengikut
kadar yang berikut:-

Untuk pemajuan kediaman : RM5.00 kaki persegi
Untuk pemajuan perdagangan : RM7.00 kaki persegi

Pengecualian akan diberi berasaskan kepada unit-unit sehingga 15
unit seekar dan unit yang terkecil akan dikecualikan dahulu.)

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan
melebihi dibenarkan adalah atas kadar RM 15.00 sekaki persegi
bagi pemajuan kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk
perniagaan. (Sila rujuk pindaan dasar mengenai kawalan
ketumpatan & bayaran pemajuan Lampiran 1)

4.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan garispanduan ini ialah tarikh ianya diterimapakai
dengan resminya oleh Majlis iaitu 17.06.1995.

G.4 - 2

G.4 - 3

G.4 - 4

LAMPIRAN G.5

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PEMAJUAN DI JALAN BURMA, DI
ANTARA PERSIMPANGAN JALAN GOTTLIEB/ JALAN BAGAN JERMAL DAN

JALAN CANTONMENT, BANDARAYA GEORGETOWN
Pelan No: MPPP/PN/ 035 (PG/JB) (D4/95)

1.0 Tujuan

1.1 Garispanduan ini akan digunakan sebagai garispanduan untuk
mengawal pemajuan bagi perniagaan di kawasan sepanjang Jalan
Burma, di antara persimpangan Jalan Gottlieb / Jalan Bagan Jermal
dan Jalan Cantonment seperti ditunjukkan di dalam Pelan No.
MPPP/PN/035 (PG/JB) (D4/95) yang dilampirkan yang masa kini
mengalami tekanan pemajuan yang hebat dan juga untuk
meningkatkan lagi bekalan ruang lantai perniagaan yang diperlukan
untuk tumbuhan Pulau Tikus sebagai suatu pusat perdagangan.

1.2 Semua pertukaran kegunaan tanah dan bangunan dan pemajuan
lain di kawasan tersebut memerlukan kebenaran merancang dan
kelulusan pelan bangunan serta mematuhi garispanduan ini.

2.0 Kawasan Pemakaian

Kawasan ini melibatkan kawasan yang ditunjukkan dalam Pelan No:
MPPP/PN-035(PG/JB) (D4/95) sahaja. Kawasan-kawasan lain di luar
kawasan ini adalah dikawal di bawah Pelan Perlingkungan Sementara IZP
Bil.1/73 dan garispanduan-garispanduan lain yang sediada.

3.0 Kawalan Kegunaan Tanah dan Bangunan dan Ketumpatan/Nisbah
Plot

3.1 Zon-zon kegunaan tanah dan bangunan bagi kawasan ini adalah
ditunjukkan di dalam MPPP/PN-035(PG/JB) (D4/95)

i. Bagi kawasan-kawasan yang ditunjukkan sebagai ditukar dari
zon kediaman atau zon pelajaran di bawah Pelan
Perlingkungan Sementara IZP Bil.1/73 kepada zon perniagaan
di bawah garispanduan ini jenis kegunaan seperti dalam
Lampiran A boleh dipertimbangkan jika dipohon dengan
tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) untuk pertukaran
kegunaan tanah (sila lihat para 6).

Nisbah plot yang dibenarkan/maksima adalah seperti berikut:-

Nisbah plot yang dibenarkan : 1:1
Nisbah plot maksima sehingga : 5:1 boleh dipertimbangkan
jika dipohon dengan
G.5 - 1 tawaran bayaran pemajuan
(infrastruktur)(sila lihat para
9.)

ii. Bagi kawasan-kawasan lain yang telah dibenarkan pemajuan
perniagaan di bawah Pelan Perlingkunan Sementara IZP Bil.1/73,
nisbah plot dibenarkan maksima adalah mengikut garispanduan-
gariskanduan yang diterimapakai sebelum ini.

iii. Bagi pemajuan hotel di dalam zon ini keluasan tapak pemajuan
hendaklah tidak kurang dari satu ekar.

iv. Pemajuan perumahan boleh dibenarkan dengan kawalan
ketumpatan seperti berikut:

Ketumpatan yang dibenarkan : 15 unit seekar
Ketumpatan maksima (tertakluk : 30 unit seekar
kepada tawaran bayaran
pemajuan (infrastruktur)
(sila lihat para 9)

Cara ruang lantau sepadan boleh dibenarkan mengikut
Garispanduan untuk menukar ketumpatan dari unit-unit
kediaman ke ruang lantai yang sepadan (RLS)

v. Perumahan jenis kos rendah dan kos sederhana rendah tidak sesuai
untuk kawasan ini, tetapi dasar penyediaan 30% perumahan kos
rendah masih terpakai dan perumahan kos rendah hendaklah
disediakan oleh pemaju di kawasan lain yang sesuai.

vi. Untuk pemajuan bercampur, cara pengiraan untuk ketumpatan dan
nisbah plot adalah seperti disebut di dalam Garispanduan Untuk
Kemajuan Bercampur Sediada.

3.2 Lain-lain kegunaan

Kegunaan yang dibenarkan di dalam kawasan ini adalah seperti di
dalam Lampiran B.

4.0 Ketumpatan Perumahan yang Dibenarkan

4.1 Pemajuan baru di atas tapak-tapak seperti ditunjuk di atas
Pelan MPPP/PN/035(PG/JB)(D4/95) adalah dihadkan kepada
ketinggian maksima 5 tingkat.

4.2 Walaubagaimanapun bagi kesemua kes, ketinggian bangunan
baru hendaklah dikawal bersaingan ketinggian bangunan yang
maksima yang dibenarkan berkaitan dengan jarak bangunan
dari sempadan lot di bahagian belakang dan tepi seperti
berikut: *

G.5 - 2

Jarak minima bersih Ketinggian maksima
(diukur dari sempadan lot hingga bangunan-bangunan
yang apa-apa bahagian luar dibenarkan
bangunan yang terdekat)

10 kaki sehingga 4 tingkat
15 “ 5“
20 “ 6“
25 “ 7“
30 “ 8“
35 “ 9“
40 “ 10 “
50 “
melebihi 10 “

* Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan Tinggi Dari
Sempadan Guna Sama (Lampiran 47)

4.3 Blok podium boleh dibenarkan mengikut garispanduan sediada.

4.4 Kos meroboh boleh dipertimbangkan untuk kes-kes yang tidak dapat
mematuhi dengan anjakan ke tepi dan belakang bangunan.

5.0 Pelebaran Jalan, Peruntukan Jalan Susur dan Garisan Bangunan

5.1 Cadangan pelebaran jalan dan garisan bangunan sediada bagi
Jalan Burma adalah seperti ditunjuk di dalam Pelan No.:
MPPP/PN/035(PG/JB)(D4/95). Untuk pemajuan perniagaan baru,
jalan susur yang berlebar minima 33’0” diperlukan. Untuk pertukaran
kegunaan bangunan-bangunan kediaman sediada, jalan susur tidak
perlu diperuntukkan dan tanah yang terlibat oleh perlebaran jalan
tidak perlu diserahkan kepada Majlis. Sekiranya Majlis ingin dituntut
daripada tuanpunya bidang hadapan (frontpage) mengikut Seksyen
8, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974. Walaubagaimanapun
cadangan garisan bangunan sediada perlu diikuti dengan tegas.

5.2 Sekiranya rumah-rumah sediada di atas lot-lot 2229, 2230 dan
2231, Jalan Brown/Jalan Burma dimajukan semula, maka masuk
laluan lot-lot 2229, 2230 dan 2231 hendaklah dari Jalan Burma dan
tidak dari Jalan Brown. Jalan susur 33’0” juga hendaklah disediakan.

6.0 Ruang Letak Kereta

6.1 Untuk pemajuan baru yang melebihi 5 tingkat, ruang letak kereta
hendaklah disediakan secara fizikal sepenuhnya mengikut
GarispanduanTempat Letak Kereta Majlis sediada.

6.2 Untuk pemajuan baru yang tidak melebihi 5 tingkat serta pertukaran
bangunan kediaman kepada bangunan bukan kediaman tawaran
sumbangan wang sebagai gantian ruang letak kereta bolah
dipertimbangkan mengikut Garispanduan Tempat Letak Kereta
Majlis sediada.

G.5 - 3

7.0 Pengekalan Pokok dan Landskap

7.1 Pokok-pokok sediada di dalam kawasan ini termasuk pokok-pokok
di tepi jalan hendaklah dikekalkan atau dipinda tempat sejauh mana
yang boleh.

7.2 Pemandangan daratan dan landskap di dalam dan di luar serta di
sekitar kawasan bangunan adalah digalakkan.

8.0 Papan Tanda /Alat Pengudaraan Mekanikal

8.1 Pameran iklan-iklan, papan tanda / papan nama perniagaan dan
lampu-lampu di atas bangunan tidak boleh terlalu besar dan adalah
tertakluk kepada kelulusan majlis.

8.2 Papan tanda yang didirikan sendiri tidak dibenarkan.

8.3 Lampu-lampu pemancar (flashing) dan neon serta “sky signs” tidak
juga dibenarkan

8.4 Alat pengudaraan mekanikal atau sebahagian daripadanya tidak
boleh kelihatan daripada jalanraya.

9.0 Kadar Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Dalam permohonan untuk kebenaran merancang, tawaran bayaran
(Infrastruktur) hendaklah dibuat oleh pemohon untuk pertimbangan Majlis
mengikut kadar-kadar berikut:-

9.1 Pertukaran kegunaan tanah/bangunan dari kediaman kepada
perniagaan

RM 100.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya kawasan
tanah

9.2 Pertukaran kegunaan tanah/bangunan kepada institusi

RM 50.00 semeter persegi atau sebahagian daripadanya kawasan
tanah.

9.3 Peningkatan Nisbah Plot dari yang dibenarkan **

RM 7.00 sekaki persegi untuk keluasan lantai atas plot yang
dibenarkan untuk perniagaan dan hotel atau atas ketumpatan yang
dibenarkan untuk “service apartment”

G.5 - 4

9.4 Peningkatan ketumpatan dari yang dibenarkan **
RM 5.00 sekaki persegi untuk keluasan lantai unit kediaman atas
ketumpatan yang dibenarkan (Unit yang terkecil sekali akan
dikecualikan dahulu).
** Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan
melebihi dibenarkan adalah atas kadar RM 15.00 sekaki persegi
bagi pemajuan kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk
perniagaan. (Sila rujuk pindaan dasar mengenai kawalan
ketumpatan & bayaran pemajuan Lampiran 1)

10.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan garispanduan ini ialah ianya diterimapakai dengan
rasminya oleh Majlis iaitu pada 07.12.1995.

G.5 - 5

LAMPIRAN A
KEGUNAAN YANG BOLEH DIBENARKAN DALAM ZON PERNIAGAAN

1. Kediaman
2. Perniagaan iaitu pejabat, kedai, hotel, kedai makan.
3. Institusi / pendidikan termasuk kelab, persatuan, keagamaan, rumah

kebajikan, rumah orang tua, hospital

G.5 - 6

LAMPIRAN B
KEGUNAAN YANG TIDAK BOLEH DIBENARKAN DALAM KAWASAN

GARISPANDUAN
1. Bengkel / industri
2. Kedai menjual kereta terpakai
3. Kedai membaiki kereta / motosikal / jentera
4. Kedai pencetak
5. Perniagaan yang merbahayadan mencemar (dangerous dan offensive

trades).

G.5 - 7

G.5 - 8

LAMPIRAN G.6

GARISPANDUAN KAWALAN PEMAJUAN UNTUK
KAWASAN PANTAI UTARA, PULAU PINANG

Kawasan terlibat : Untuk kawasan Pantai Utara di antara pembangunan Taman
Ratu sehingga Hotel Bayview Beach Resort

1.0 Untuk Permohonan Kebenaran Merancang Yang Dikemukakan
Sebelum Tarikh Perlaksanaan Garispanduan Dan Yang Masih Belum
Diluluskan:
 Zon Perumahan Am
Ketumpatan maksima 30 unit seekar (tanpa EFS)
 Zon Perumahan Ketumpatan Rendah
Ketumpatan maksima 6 unit seekar (tanpa EFS)
 Zon Pelancongan Am/Perniagaan
Nisbah plot maksima 2.5 : 1
 Zon Pelancongan Terhad
Nisbah plot maksima 1 : 1

2.0 Untuk Permohonan Kebenaran Merancang Yang Dikemukakan
Selepas Tarikh Penerimaan Garispanduan Ini:
 Zon Perumahan Am
Ketumpatan maksima 15 unit seekar (tanpa EFS)
 Zon Perumahan Ketumpatan Rendah
Ketumpatan maksima 6 unit seekar (tanpa EFS)
 Zon Pelancongan Am/Perniagaan
Nisbah plot maksima 1 : 1
 Zon Pelancongan Terhad
Nisbah plot maksima 1 : 1

G.6 - 1

3.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan garispanduan ini ialah ianya diterimapakai dengan
rasminya oleh Majlis iaitu pada 24-6-97.

Tambahan : Bonus 30% atas ketumpatan maksima untuk pemilik tanah
Bumiputra bagi pemajuan perumahan dan bonus 10% atas nisbah
plot maksima untuk pemajuan perdagangan dan hotel mengikut
garispanduan Majlis dalam “Dasar Memberi Insentif Kepada Pemilik-
pemilik Tanah Bumiputra Yang Ingin Memajukan Tanah Mereka di
Pulau Pinang” yang telah diluluskan oleh Majlis.
Disahkan oleh Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan Negeri pada
07.10.1997.

G.6 - 2