DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN JAB PERANCANGAN PEMBANGUNAN_r1

5.0 Anjakan  Jalan Cantonment
Bangunan  Jalan York
 Jalan Masjid Negeri
6.0 Kemudahan  Jalan Gottlieb
Masyarakat  Jalan Bagan Jermal

iii) Garisan bangunan bagi jalan yang diselenggara oleh
Lembaga Lebuhraya Malaysia dikekalkan kepada
anjakan 30 kaki.

iv) Garisan bangunan 20 kaki sedia ada dikekalkan.

v) Garisan bangunan bagi jalan persekutuan boleh
dikurangkan dari 100 kaki dari pertengahan jalan kepada
30 kaki dari `Right Of Way’ (ROW).

vi) Bagi jalan-jalan 66 kaki dan ke atas yang tidak ditentukan
garisan bangunan 30 kaki, garisan bangunan 30 kaki
perlu disediakan.

5.1 Anjakan Bangunan Dari Sempadan Gunasama adalah
seperti berikut:
i) 3 tingkat dan ke bawah = 2 meter (6.56 kaki)
ii) 4 tingkat = 3.048 meter (10 kaki)
iii) 5 tingkat = 4.572 meter (15 kaki)
iv) 6 tingkat ke atas = 6.096 meter (20 kaki)

5.2 Bangunan yang dicadangkan hendaklah mematuhi kawalan
ketinggian sedia ada di sesebuah kawasan tersebut jika
ada.

5.3 Mematuhi jarak antara bangunan dengan bangunan
minima 40 kaki.

5.4 Mematuhi anjakan 20 meter daripada sempadan lot
perumahan ‘landed’ sedia ada ke bangunan baru berbilang
tingkat (“high rise”)

6.1 Pengiraan bagi penyediaan kemudahan masyarakat:

i) Kemudahan masyarakat perlu disediakan secara fizikal
sepenuhnya di tapak mengikut Garis Panduan Penyediaan
Kemudahan Masyarakat di Kawasan Pemajuan
Perumahan Baru.

ii) Tawaran sumbangan kewangan sebagai ganti kemudahan
masyarakat yang tidak disediakan secara fizikal adalah
tidak dibenarkan.

iii) Pengiraan bagi penyediaan kemudahan masyarakat adalah
berdasarkan garis panduan sedia ada mengikut saiz unit
rumah.

C.6 - 3

7.0 Tempat Letak 7.1 Tempat letak kenderaan hendaklah disediakan secara

Kenderaan fizikal sepenuhnya mengikut Garis Panduan Tempat Letak

Kereta Majlis.

7.2 Ketinggian maksima dan tingkat tempat letak kenderaan
adalah 6 tingkat dari paras jalan dan 2 tingkat basemen.

7.3 Bagi pembangunan di kawasan warisan ianya tertakluk
kepada “Garispanduan Untuk Kawasan Pemuliharaan Dan
Bangunan-bangunan Warisan” sedia ada.

8.0 Penyediaan 8.1 Penyediaan 30% rumah kos sederhana rendah (RKSR)

Rumah Kos di bahagian Daerah Timur Laut perlu disediakan secara

Sederhana fizikal. Bagi pemajuan di bahagian Daerah Barat Daya,

Rendah (RKSR) penyediaan 30% rumah kos rendah (RKR) ATAU

dan Penyediaan penyediaan 15% rumah kos rendah (RKR) dan 15% rumah

Rumah Kos kos sederhana rendah (RKSR) hendaklah disediakan

Rendah (RKR) secara fizikal.

8.2 Menetapkan penyediaan 30% RKSR / RKR tambahan
kepada unit yang dibenarkan kepada pembangunan yang
melebihi 150 unit bagi “kawasan luar pembanguan” atau 100

unit bagi “kawasan pembangunan”

8.3 Mensyaratkan pembayaran sumbagan kewangan setara
bagi menggantikan penyediaan 30% rumah kos rendah bagi
pembangunan perumahan yang bersaiz 5 hingga 99 unit
bagi “kawasan pembangunan” dan 5 hingga 149 unit bagi
kawasan “luar kawasan pembangunan”

8.4 RKSR / RKR boleh disediakan samada di dalam tapak
cadangan atau di luar tapak cadangan.

i) Di dalam tapak cadangan – penyediaan RKSR/RKR
merupakan unit “top-up” kepada ketumpatan cadangan
pemajuan iaitu maksima 128 unit/ekar.

ii) Di luar tapak cadangan - penyediaan RKSR / RKR boleh
dibina dan ditempatkan di kawasan seperti ditunjukkan
dalam “Lampiran A”.

iii) Penyediaan RKSR / RKR adalah tertakluk kepada
pematuhan garispanduan sedia ada.

8.5 Bayaran sumbangan kewangan bagi menggantikan RKSR /
RKR mengikut kadar berikut boleh dipertimbangkan dan
tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa Perancang
Negeri:

Pemaju Kuantum Bayaran
RKR / RKSR
i) P.emaju tempatan
ii) Piemaju luar Negeri Pulau RM120,000/unit
RM150,000/unit
Pi nang

C.6 - 4

8.6 Penjualan dan penggunaan kuota unit-unit RKSR / RKR
adalah tertakluk kepada kelulusan Bahagian Perumahan
Negeri Pulau Pinang.

9.0 Penyediaan 9.1 Cadangan pemajuan hendaklah termasuk penyediaan 25%
unit penetapan kawalan harga seperti berikut :
25% Unit

Penetapan Peratus Keluasan Harga Jualan
Penyediaan Unit Minima
Kawalan i) 5% Dijual pada harga kurang
750 kp dari RM 200,000.00
Harga ii) 20% Dijual pada harga kurang
850 kp dari RM 300,000.00

9.2 Penyediaan 25% unit penetapan kawalan harga adalah
termasuk dalam pengiraan ketumpatan cadangan
pemajuan iaitu maksima 128 unit/ekar dan jumlah
keluasan lantai maksima 122,000 k.p/ekar.

9.3 25 % unit-unit kawalan harga akan dijual melalui Kerajaan
Negeri. Surat pengesahan daripada Bahagian Perumahan
Negeri perlu diperolehi sebelum Sijil Perakuan Siap Kerja
dan Pematuhan (CCC) dikemukakan kepada Majlis.

9.4 Penyediaan 25% Unit Penetapan Harga Rumah boleh
dibenarkan di dalam tapak yang sama atau di luar tapak
pemajuan iaitu kawasan yang ditunjuk dalam “Lampiran A”
tertakluk kepada syarat berikut:

i) Pembinaan Unit Kawalan Penetapan Harga Rumah
hendaklah dibina dahulu atau siap secara serentak
dengan unit-unit rumah biasa.

ii) Cadangan 25% Unit Kawalan Penetapan Harga Rumah
hendaklah tunjukkan di pelan sisipan bagi kedua-dua
pelan kebenaran merancang dan pelan bangunan.

iii) Penggunaan kouta 25% unit kawalan penetapan harga
di luar tapak cadangan hendaklah mendapat

pengesahan daripada Bahagian Perumahan Negeri
Pulau Pinang.

10.0 Tarikh 10.1 Tarikh kuatkuasa pemakaian garispanduan ini adalah pada
Pemakaian 1 Februari 2017.

10.2 Oleh itu, “Garispanduan Peningkatan Ketumpatan Dan Nisbah

Plot Di Majlis Perbandaran Pulau Pinang (87 Unit/Ekar)
Kawalan Pemajuan Majlis Perbandaran Pulau Pinang

[MPPP/PN-020(Pl/PP)(F1/96)] yang diterima pakai sejak
28.6.2010 termasuk pindaan adalah dibatalkan.

C.6 - 5

LAMPIRAN ‘A’

LOKASI DIBENARKAN PEMBINAAN RUMAH UNIT KAWALAN HARGA 25%, RUMAH
MAMPU MILIK & RUMAH KOS SEDERHANA RENDAH (LMC)/ RUMAH KOS RENDAH (LC)

C.6 - 6 Lokasi dibenarkan

LAMPIRAN C.7

PENAMBAHBAIKAN GARISPANDUAN PENYEDIAAN SKIM PERUMAHAN
100% RUMAH MAMPU MILIK (RMM) DI KAWASAN MAJLIS BANDARAYA

PULAU PINANG (MBPP) 2017

a) Zon Zon Perumahan Am dengan ketumpatan
Plot Ratio 15/30 unit/ekar

Kawalan

Peratus Saiz Ruang Lantai & Harga

OPSYEN 1 : 100% ( 2.8: 1) Maksimum RM300,000.00
b) Plot ratio 2.8 : 1 (minimum 850 k.p )

OPSYEN 2 : 100% ( 2.8: 1) Maksimum RM300,000.00
Plot ratio 3.5 : 1 (minimum 850 k.p )
Ditambah
c) Penyediaan RKS / RKSR +25% Maksimum RM150,000.00
(minimum 750k.p tanpa
daripada( kemasan)
2.8 : 1)

Dikecualikan

d) Penyediaan Tempat Letak 1:1 + 10% pelawat
Kenderaan (TLK) (1petak TLK hendaklah disediakan secara
percuma bagi setiap unit rumah)
e) Kemudahan Masyarakat
Pengiraan penyediaan kemudahan masyarakat
f) Bayaran Pemajuan mengikut garispanduan sedia ada.

Perkongsian Kuota Rumah Nota : Jawatankuasa Perancang Negeri pada 20.4.2015
g) Mampu Milik (sah 29.5.2015) telah meluluskan kadar baru saiz purata
isi rumah di Negeri Pulau Pinang adalah dipinda dari 5
orang/unit kepada 3.9 orang/unit.

Bayaran pada kadar RM5/sekaki persegi bagi
keluasan melebihi 21,000 kaki persegi

i) Penggunaan kouta dibenarkan tetapi tidak
melepasi 10 tahun selepas Sijil CCC dikeluarkan
dan hendaklah disediakan di dalam daerah yang
sama dengan skimperumahan yang dimajukan
(pemaju yang sama)

ii) Pembelian kuota tidak dibenarkan

Nota : Jawatankuasa Perancang Negeri pada 20.12.2016
juga memutuskan pemaju yang memilih Opsyen 2 tidak
dibenarkan untuk menjual kuota Rumah Mampu Milik di
dalam pemajuan ini kepada lain-lain pemajuan, juga tidak
dibenarkan untuk dibuka ke pasaran terbuka (open
market) sebaliknya hedaklah ditawarkan berdasarkan
Dasar Pemberian Senarai Nama Bagi Projek Perumahan
Kos Rendah, Kos Sederhana Rendah dan Rumah
Mampu Milik Kepada Pemaju

C.7 - 1

iii) Pengunaan kuota bagi pematuhan 25% tidak
boleh diambil daripada unit-unit berkeluasan
750 k.p tanpa kemasan selaras dengan
keputusan SPC pada 27.05.2016.

Nota : Tertakluk kepada keputusan Mesyuarat
Penggunaan/pembelian Kouta Rumah Kos Rendah/ Kos
Sederhana Rendah dan Rumah Mampu Milik yang
dipengerusikan oleh YB Exco Perancangan Bandar dan
Desa & Perumahan.

h) Kandungan Komersial i) Dibenarkan dan dihadkan kepada 20%
(‘within’) dari jumlah ruang lantai yang
dicadangkan.

ii) Kandungan 20% dikenakan bayaran
pemajuan pada kadar RM21/sekaki persegi.

i) Butiran dan Spesifikasi Minimum Setiap Unit Rumah Mampu Milik ;

‘Floor Finishes’ ‘Living, Dining & : ‘Ceramic Tile’

Bedroom’ : ‘Ceramic Tile’

‘Kitchen’ : ‘Ceramic Tile’

‘Bath / Balcony

/ Wash Area’

‘Wall Finishes’ ‘Kitchen’ : ‘Ceramic wall tile to be at 800

mm to 1550 mm height’

‘Bathrooms’ : ‘Ceramic wall tile to ceiling

height’

‘Other Internal : ‘Plaster & Paint’

Areas’

‘Sanitary Fittings’ ‘Shower House’ : ‘2 Nos.’
‘Hand Basin’ : `2 Nos.’
‘Water Closet’ : ‘2 Nos.’
‘Kitchen Sink’ : ‘1 No.’
‘Water Tap’ : ‘4 Nos.’

‘Electrical ‘Lighting Points’ ‘11 Nos.’
Installations’ ‘13 Amp Points’ : ‘13 Nos.’
‘15 Amp Points’ : ‘1 No.’
‘Ceiling Fan Point’ : ‘5 Nos.’
‘Telephone Point’ : ‘1 No.’
‘TV Point’ : ‘1 No.’

Tarikh kuatkuasa pemakaian pindaan garispanduan ini adalah pada tarikh
j) ianya diluluskan dan disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu

pada 24 Januari 2017

C.7 - 2

Lampiran D

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
D.1
Garispanduan untuk kemajuan 14.06.1984 HOTEL
hotel

D.2 Garispanduan untuk kemajuan 19.07.1984 PERDAGANGAN
perdagangan.

Penambahbaikan Garispanduan

SOHO/ Office Suite/ Resort Suite

Di Atas Lot Yang Dizonkan Sebagai

D.3 Perniagaan Atau Pelancongan 17.10.2014 &
20.10.2014
Mengikut Pelan Dasar (16.2.2015) SOHO

Perancangan Dan Kawalan

Pemajuan Majlis Perbandaran

Pulau Pinang

(MPPP/PN-020(PL/PP) F1/96)

D.4 Garispanduan Penggunaan Nisbah 17.10.2014 MIX DEV
Plot Bagi Pemajuan Kediaman Di (20.10.2014)
Dalam Pemajuan Bercampur (23.11.2017)

D.5 Garispanduan Untuk Pangsapuri 30.11.2018 SERVICE
Perkhidmatan Di Kawasan Majlis APARTMENT
Bandaraya Pulau Pinang (MBPP)

LAMPIRAN D.1

GARISPANDUAN UNTUK KEMAJUAN HOTEL

1.0 Kawasan Pemakaian

Garispanduan yang dicadangkan akan terpakai kepada semua
kawasan yang dilingkung atau dicadangkan untuk kegunaan
“Perdagangan”, “Perusahaan Pelancongan” dan ‘Perusahaan
Pelancongan Peralihan” di dalam Pelan Yang Diluluskan dan Pelan
Dasar Kegunaan Tanah serta kawasan lain di mana kemajuan hotel
boleh dibenarkan.

2.0 Nisbah Plot

Nisbah plot yang boleh dibenarkan dan nisbah plot maksima yang
berikut akan dikenakan:-

i) Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 3.5 : 1 dan nisbah
plot maksima sebanyak 6 : 1 untuk saiz plot sehingga 30,000
kaki persegi.

ii) Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 2.5 : 1 dan nisbah
plot maksima sebanyak 6 : 1 untuk saiz plot yang melebihi
30,000 kaki persegi.

iii) Bonus yang bersamaan dengan 10% lebih dari nisbah plot
maksima akan diberi kepada pemohon bumiputra.

3.0 Bayaran Pemajuan (Infrastruktur) *

Bayaran Pemajuan akan dikenakan untuk jumlah keluasan lantai yang
melebihi nisbah plot yang boleh dibenarkan atas kadar RM7/-sekaki
persegi. Semua jenis kemajuan hotel adalah tertakluk kepada bayaran
kemajuan.

* Note: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan
melebihi dibenarkan adalah atas kadar RM 21 sekaki persegi untuk
perniagaan dan RM15 sekaki persegi untuk kediaman. (Sila rujuk
pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan
(Infrastruktur) Lampiran B.1)

D.1 - 1

4.0 Kehendak-kehendak Letak Kereta

i) Peletakan Kereta

Tempat letak kereta minima kereta mestilah disediakan
mengikut Undang-Undang Kecil Bangunan yang berkenaan.
Kehendak-kehendak untuk penyediaan sepenuhnya ruang letak
kereta fizikal dan pertimbangan untuk sumbangan wang sebagai
gantinya akan dipertimbangkan oleh Majlis seperti berikut:-

a) Bagi hotel yang mempunyai sehingga 20 buah bilik,
sumbangan wang sebagai menggantikan penyediaan
sebahagian atau sepenuhnya ruang letak kereta fizikal
bolehlah dipertimbangkan.

b) Bagi hotel yang mempunyai di antara 21 hingga 50 buah
bilik, sekurang-kurangnya 10 petak letak kereta
hendaklah disediakan dan sumbangan wang sebagai
ganti bagi bakinya bolehlah dipertimbangkan.

c) Bagi hotel yang mempunyai lebih dari 50 buah bilik,
ruang letak kereta fizikal sepenuhnya hendaklah
disediakan dan sumbangan wang sebagai gantinya tidak
akan dipertimbangkan.

Ruang letak kereta fizikal sepenuhnya hendaklah disediakan
bagi semua kawasan tambahan dan kawasan kegunaan
perdagangan (tidak termasuk kawasan menyambut tetamu dan
foyer).

Untuk semua kemajuan, sekiranya terdapat tanah di kawasan
tapak kemajuan itu yang boleh menampung kehendak letak
kereta fizikal sepenuhnya dan tidak pula ada bantahan dari segi
lalulintas, maka Majlis bolehlah bertegas agar disediakan ruang
letak kereta fizikal yang sepenuhnya.

ii) Ruang Koc

Hotel yang merupakan binaan bersendirian adalah dikehendaki
menyediakan ruang koc seperti berikut :-

a) Bagi hotel yang mengandungi 50 hingga 100 buah bilik, 1
ruang koc hendaklah disediakan.

b) Bagi hotel yang mengandungi 101 hingga 200 buah bilik,
2 ruang koc hendaklah disediakan.

c) Bagi hotel yang mempunyai lebih dari 200 buah bilik,
sekurang-kurangnya 3 ruang koc hendaklah disediakan.

D.1 - 2

5.0 Kawalan Tambahan untuk Hotel Pantai

Untuk hotel pantai, kawalan tambahan yang berikut akan dikenakan :-

i) Menganjak bangunan kebelakang **

Bangunan mestilah ditapakkan tidak kurang dari 50 kaki dari
sempadan lot di sebelah laut dan pada amnya 100 kaki dari
bahagian tengah simpanan jalan. Jarak tepi berbeza-beza
mengikut tinggi bangunan kedudukan dan keadaan sekeliling
dan jarak minima yang berikut hendaklah disediakan:-

Tinggi Bangunan Jarak jauh minima (diukur
dari sempadan lot hingga
unjuran paling jauh bangunan itu)

Sehingga 4 tingkat 10 kaki
Lebih dari 5 tingkat 15 kaki
6 tingkat 20 kaki
7 tingkat 25 kaki
8 tingkat 30 kaki
9 tingkat 35 kaki
10 tingkat 40 kaki
10 tingkat 50 kaki

Untuk podium sehingga 4 tingkat tingginya, jarak bersih dari
sempadan hendaklah sekurang-kurangnya 10 kaki. Mana-mana
bahagian bangunan dari tingkat lima (5) ke atas hendaklah pada
keseluruhannya mempunyai anjakan kebelakang yang bersih
mengikut skala di atas, iaitu anjakan ke belakang semua binaan
di tingkat-tingkat selepas tingkat empat (4) hendaklah
berdasarkan kepada anjakan kebelakang maksima (terbesar)
sepertimana diperakukan dalam skala itu.

**Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan
Tinggi Dari Sempadan Guna Sama (Lampiran K.2)

ii) Kawalan Ketinggian

Nisbah jarak di antara takat yang tertinggi sebarang binaan
yang dicadangkan dan asasnya ke jarak di antara min tikas air
tinggi dan asas takat binaan yang bertinggi hendaklah jangan
kurang dari 1 : 3.

Bagaimanapun, di mana jarak bersih minima dari sempadan lot
bersama diikuti dengan tegasnya seperti yang disarankan dalam
perkara 5(i) di atas, kelonggaran ke atas kawalan ketinggian 1:
3 bolehlah dipertimbangkan oleh Majlis. Bagaimanapun,
bangunan itu mestilah ditapakkan tidak kurang dari 50 kaki dari
sempadan lot disebelah laut.

D.1 - 3

Kawalan ketinggian akan hanya terpakai bagi kawasan yang
agak pamah yang menghadapi pantai yang luas. Di mana
kawasan mempunyai bidang hadapan yang terhad dan amat
mencuram ke laut, kawalan ketinggian mungkin tidak
dikuatkuasakan.

iii) Kawalan Bidang Hadapan Awam

Pemaju hendaklah menentukan bahawa bidang hadapan jalan
dan pantai dimajukan dengan sempurna dari segi alam sekitar
dan beliau mestilah menentukan bahawa pemandangan daratan
dijalankan dengan sempurna. Bangunan, pagar atau tembok
yang tinggi yang tidak boleh didirikan di dalam lingkungan 50
kaki dari sempadan lot di sebelah laut.

iv) Masuk Laluan Awam ke Pantai

Masuk laluan awam ke pantai hendaklah disenggarakan dan
kemudahan awam hendaklah bukan sahaja dikekal tetapi juga
disediakan dan ini termasuklah tempat letak kereta, stesen
penyelamat nyawa, pondok awam dan pondok pantai dengan
kemudahan menukar pakaian. Masuk laluan awam ke laut yang
diketepikan untuk setiap kemajuan hendaklah sekurang-
kurangnya 10 kaki lebar dan diturap dan papan tanda hendaklah
didirikan supaya menyatakan dengan jelas bahawa masuk
laluan ke pantai itu adalah untuk kegunaan awam.

v) Kehendak Kesihatan dan Kebersihan

Pembersihan yang cekap bagi saliran dan kumbahan hendaklah
disediakan sehingga memuaskan Majlis.

vi) Pemandangan daratan dan Pengindahan

Pemilik hotel dikehendaki melaksanakan rancangan
pemandangan daratan serta pengindahan di dalam halaman
hotel dan kawasan bidang hadapan jalan serta bidang hadapan
pantai. Pemilik mestilah mengemukakan pelan pemandangan
daratan kepada Majlis untuk pertimbangan dan kelulusan.

vii) Kawalan Pencemaran

Kemajuan mestilah mematuhi Undang-Undang Kecil dan dasar
Majlis yang ada pada masa ini serta sebarang aturan dan
peraturan lain dari Pihak Berkuasa yang lain bagi menentukan
mutu alam sekitar yang tinggi sepanjang tempoh bangunan itu
sedang dibina, disiapkan dan dihuni.

D.1 - 4

6.0 Kawalan Tambahan untuk Hotel Lain

Untuk hotel lain, kawalan tambahan yang berikut akan dikenakan:-

i) Bangunan dianjakan kebelakang**

a) Bangunan yang terdiri secara bersendirian

Di bidang hadapan jalan, garisan bangunan menentukan
kedudukan bangunan. Di sempadan lain, jarak minima
yang berikut berkaitan dengan jarak bangunan hendaklah
disediakan:-

Tinggi Bangunan Jarak bersih minima(diukur
dari sempadan lot hingga ke
unjuran paling jauh bangunan itu)

Sehingga 4 tingkat 10 kaki
Lebih dari 5 tingkat 15 kaki
6 tingkat 20 kaki
7 tingkat 25 kaki
8 tingkat 30 kaki
9 tingkat 35 kaki
10 tingkat 40 kaki
10 tingkat 50 kaki

Untuk podium sehingga 4 tingkat tingginya, jarak bersih
dari sempadan hendaklah sekurang-kurangnya 10 kaki.
Mana-mana bahagian bangunan dari tingkat lima (5) ke
atas hendaklah pada keseluruhannya mempunyai
anjakan ke belakang yang bersih mengikut skala di atas,
iaitu anjakan ke belakang semua binaan di tingkat-tingkat
selepas tingkat empat (4) hendaklah berdasarkan kepada
anjakan kebelakang maksima (terbesar) sepertimana
diperakukan dalam skala itu.

** Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan
Tinggi Dari Sempadan Guna Sama (Lampiran K.2)

b) Kemajuan Rumah Kedai

Peruntukan untuk perlebaran jalan, lorong belakang dan
jalan susur dan garis bangunan di bidang hadapan jalan
menentukan kedudukan bangunan.

ii) Kawalan Bidang Hadapan Jalan

Pemaju hendaklah menentukan bahawa bidang hadapan jalan
dimajukan dengan sempurna dari segi alam sekitar dan beliau
mestilah menentukan bahawa pemandangan daratan yang
sempurna dilaksanakan.

D.1 - 5

iii) Kehendak Kesihatan & kebersihan

Pembersihan yang cekap bagi saliran dan kumbahan hendaklah
disediakan sehingga memuaskan Majlis.

iv) Pemandangan Daratan dan Pengindahan

Pemilik hotel dikehendaki melaksanakan rancangan
pemandangan daratan serta pengindahan di dalam halaman
hotel dan kawasan bidang hadapan jalan serta bidang hadapan
pantai. Pemilik mestilah mengemukakan pelan-pemandangan
daratan kepada Majlis untuk pertimbangan dan kelulusan.

v) Kawalan Pencemaran

Kemajuan mestilah mematuhi Undang-Undang Kecil dan dasar
Majlis yang ada pada masa ini serta sebarang aturan dan
peraturan lain dari Pihak Berkuasa yang lain bagi menentukan
mutu alam sekitar yang tinggi sepanjang tempoh bangunan itu
sedang dibina, disiapkan dan dihuni.

7.0 Takrif Hotel

Takrif hotel adalah seperti berikut:-

“Untuk tujuan pemakaian garispanduan ketumpatan ini, hotel
hendaklah ditakrif sebagai bererti sesebuah bangunan yang diguna
atau disesuaikan untuk diguna sebagai rumah penginapan atau rumah
tumpangan di mana sebahagian besar dari tempat tinggal atau ruang
lantainya adalah dimaksudkan untuk diberi sewa bagi kegunaan jangka
pendek dan menyediakan di antara lainya kemudahan tambahan
seperti dewan persidangan, restoran dan sebagainya dan adalah tidak
termasuk pangsapuri perkhidmatan, rumah percutian atau sebarang
bentuk pangsapuri yang sama. Untuk maksud garispanduan ini juga,
di mana kandungan perdagangan kemajuan yang bukannya
merupakan tambahan atau penting kepada sesuatu kemajuan hotel
melebihi 25% dari jumlah keluasan lantai, kemajuan itu tidak layak
dimasukkan ke dalam takrif hotel. Kemajuan sedemikian akan
dikelaskan sebagai kemajuan perdagangan”.

D.1 - 6

8.0 Tarikh Pelaksanaan
Tarikh pelaksanaan ialah tarikh garispanduan ini diluluskan dan dipakai
dengan rasminya.
(i) Permohonan-permohonan yang belum diputuskan
Tarikh pelaksanaan ini terpakai juga kepada permohonan yang
belum diputuskan dan pemohon bagi kes seumpama itu akan
diberi pilihan untuk mengikuti garispanduan yang sediada atau
garispanduan baru dengan syarat peruntukan garispanduan
yang berkenaan dipatuhi.
Seterusnya adalah diperuntukkan bahawa bayaran kemajuan
mungkin tidak dikenakan ke atas permohonan yang belum
diputuskan di mana dahulunya bayaran kemajuan tidak kena
dibayar tetapi kena dibayar di bawah garispanduan yang ada
sekarang. Bayaran kemajuan hendaklah dibayar bagi kemajuan
yang melebihi pengecualian bayaran kemajuan yang layak
diperolehi dahulu, sehingga ke nisbah plot maksima yang
disusun semula.

DILULUSKAN PADA 14.6.1984

D.1 - 7

LAMPIRAN D.2

GARISPANDUAN UNTUK KEMAJUAN PERDAGANGAN

1.0 Kawasan Pemakaian

Garispanduan yang disusun semula ini akan terpakai kepada semua
kawasan yang dilingkungi atau dicadang untuk dilingkungkan bagi
tujuan perdagangan di dalam Pelan Yang Diluluskan dan Pelan Dasar
Kegunaan Tanah yang sediada atau Pelan Draf yang lain di mana
kemajuan perdagangan boleh dibenarkan.

2.0 Nisbah Plot

i) Untuk kemajuan perdagangan dan perdagangan terhad:-

a) Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 3.5 : 1 dan
nisbah plot maksima sebanyak 5 : 1 untuk saiz plot
sehingga 30,000 kaki persegi.

b) Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 2.5 : 1 dan
nisbah plot maksima sebanyak 5 : 1 untuk saiz plot yang
melebihi 30,000 kaki persegi.

ii) Untuk kemajuan rumah kedai:-

Kemajuan sehingga tinggi maksima 5 tingkat (termasuk tingkat
tara dan/atau tingkat bawah tanah) adalah dibenarkan dengan
syarat, di mana kawasan plot yang boleh digunakan itu
dikurangkan oleh pengenaan garisan bangunan, perlebaran
jalan, lorong belakang, dsb., yang mana berkesudahan dengan
nisbah plot yang kurang dari 4 : 1, maka, pertimbangan akan
diberi untuk kemajuan sedemikian berdasarkan kepada nisbah
plot sebanyak 4 : 1 dan bukannya kepada tinggi maksima 5
tingkat.

iii) Bonus yang bersamaan dengan 10% lebih dari nisbah plot
maksima akan diberikan kepada pemohon-pemohon
bumiputera.

3.0 Bayaran Pemajuan (Infrastruktur) *

Untuk kemajuan perdagangan dan perdagangan terhad, bayaran
kemajuan akan dikenakan untuk jumlah keluasan lantai yang melebihi
nisbah plot yang boleh dibenarkan atas kadar RM7.00 sekaki persegi.
Untuk kemajuan rumah kedai, bayaran kemajuan akan dikecualikan.

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan
melebihi dibenarkan adalah atas kadar RM21 sekaki persegi untuk
perniagaan. (Sila rujuk pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan
& bayaran pemajuan Lampiran B.1)

D.2 - 1

4.0 Perletakan Kereta

Tempat letak kereta minima kereta mestilah disediakan megikut
Undang-Undang Kecil Bangunan yang berkenaan. Kehendak-
kehendak untuk penyediaan sepenuhnya ruang letak kereta fizikal dan
pertimbangan untuk sumbangan wang sebagai gantinya akan
dipertimbangkan oleh Majlis seperti berikut:-

i) Kemajuan perdagangan dan kemajuan perdagangan terhad

a) Untuk 20 ruang letak kereta yang pertama, penyediaan
ruang letak kereta fizikal tidak semestinya ditegaskan dan
sumbangan wang sebagai gantinya bolehlah
dipertimbangkan.

b) Untuk 40 ruang letak kereta yang berikutnya, penyediaan
ruang letak kereta fizikal sepenuhnya biasanya
dikehendaki. Sumbangan wang sebagai menggantikan
sebahagian atau sepenuhnya ruang letak kereta fizikal
bolehlah dipertimbangkan mengikut buruk baik tiap-tiap
kes itu bergantung kepada kedudukannya dan
pertimbangan dari segi lalulintas.

c) Untuk ruang-ruang letak kereta selebihnya, kawasan
letak kereta fizikal sepenuhnya mestilah disediakan dan
sumbangan wang sebagai gantinya tidak akan
dipertimbangkan.

ii) Kemajuan rumah kedai

Untuk kemajuan rumah kedai, sumbangan wang sebagai ganti
penyediaan ruang meletak kereta fizikal boleh dipertimbangkan.

Untuk semua kemajuan, sekiranya terdapat tanah di kawasan
tapak kemajuan itu boleh menampung kehendak letak kereta
fizikal sepenuhnya dan tidak pula ada bantahan dari segi
lalulintas, maka Majlis bolehlah bertegas agar disediakan ruang
letak kereta fizikal yang sepenuhnya.

5.0 Kawalan-Kawalan Lain

i) Penganjakan bangunan ke belakang **

a) Bangunan-bangunan yang terdiri secara bersendirian

Di bidang hadapan jalan, garisan bangunan menentukan
kedudukan bangunan. Di sempadan lain, jarak minima
yang berikut berkaitan dengan jarak bangunan hendaklah
disediakan:-

D.2 - 2

Tinggi Bangunan Jarak jauh minima (diukur
dari sempadan lot hingga
unjuran paling jauh bangunan itu)

Sehingga 4 tingkat 10 kaki
Lebih dari 5 tingkat 15 kaki
6 tingkat 20 kaki
7 tingkat 25 kaki
8 tingkat 30 kaki
9 tingkat 35 kaki
10 tingkat 40 kaki
10 tingkat 50 kaki

Untuk podium sehingga 4 tingkat tingginya, jarak bersih
dari sempadan hendaklah sekurang-kurangnya 10 kaki.
Mana-mana bahagian bangunan dari tingkat lima (5) ke
atas hendaklah pada keseluruhannya mempunyai
anjakan kebelakang yang bersih mengikut skala di atas,
iaitu anjakan ke belakang semua binaan di tingkat-tingkat
selepas tingkat empat (4) hendaklah berdasarkan kepada
anjakan ke belakang maksima (terbesar) sepertimana
diperakukan dalam skala itu.

** Nota: Sila rujuk Pindaan Garis Panduan Anjakan Bangunan
Tinggi Dari Sempadan Guna Sama (Lampiran K.2)

b) Kemajuan Rumah Kedai

Peruntukan bagi perlebaran jalan, lorong belakang dan
jalan susur, serta garisan bangunan di sepanjang bidang
hadapan jalan menentukan kedudukan bangunan itu.

ii) Pemandangan Daratan serta Pengindahan

Pemilik dikehendaki melaksanakan rancangan-rancangan
pemandangan daratan serta pengindahan di dalam halaman
dan kawasan bidang hadapan jalan bagi sebarang bangunan
yang terdiri secara bersendirian. Pemilik mestilah
mengemukakan pelan-pelan pemandangan daratan kepada
Majlis untuk pertimbangan serta kelulusan.

Begitu juga, kemajuan rumah kedai hendaklah di pandang darat
serta diindahkan, kecuali ianya dikecualikan secara khusus oleh
Majlis.

iii) Kawalan Pencemaran

Kemajuan mestilah mematuhi Undang-Undang Kecil dan dasar
Majlis yang ada pada masa ini serta sebarang aturan dan
peraturan lain dari Pihak Berkuasa yang lain bagi menentukan
mutu alam sekitar yang tinggi, sepanjang tempoh bangunan itu
sedang dibina, disiapkan dan dihuni.

D.2 - 3

6.0 Takrif

i) Kemajuan Perdagangan, Perdagangan Terhad serta Rumah
Kedai

a) Kemajuan ‘Perdagangan’ atau ‘Perdagangan Terhad’ adalah
ditakrifkan sebagai kemajuan yang kawasan tanahnya
melebihi 5,000 kaki persegi serta mempunyai bidang
hadapan melebihi 40 kaki.

b) ‘Rumah kedai’ adalah ditakrifkan sebagai kemajuan
perdagangan atau kemajuan bercampur dengan keluasan
tanah 5,000 kaki persegi atau kurang bidang hadapan 40 kaki
atau kurang dan yang mana biasanya dibina dalam satu
barisan serta melampaui sehingga ke lorong belakang.

c) Bagi kawasan-kawasan di mana rumah kedai tidak dibenarkan
walaupun jika keluasan tanah bagi pemajuan itu ialah 5,000
kaki persegi atau kurang atau mempunyai bidang hadapan 40
kaki atau kurang, maka kemajuan perdagangan atau
perdagangan terhad hendaklah dibenarkan.

Keluasan Kasar Lantai
ii) Nisbah Plot = Keluasan Kasar Tapak

Keluasan Kasar = Jumlah keluasan lantai sesebuah bangunan
Lantai yang diukur antara dinding-dinding sebelah
luar (termasuk ketebalan dinding) termasuk
Keluasan Kasar kawasan terhadap atau berbumbung setinggi
Tapak Secara 8 kaki dan ke atas tetapi tidak termasuk
Kasar tempat-tempat letak kereta, bilik mesin, bilik
kebal dan pencawang.

= Keluasan yang sebenarnya diukur atau
keluasan sesebuah tapak yang diuntukkan,
termasuk tanah yang akan diketepikan untuk
perlebaran jalan dan lorong belakang-lorong
belakang.

7.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan ialah tarikh garispanduan ini diluluskan dan
dipakai dengan rasminya.

(i) Permohonan-permohonan yang belum diputuskan

Tarikh perlaksanaan ini terpakai juga kepada permohonan yang
belum diputuskan dan pemohon bagi kes seumpama itu akan
diberi pilihan untuk mengikuti garispanduan yang sediada atau
garispanduan baru dengan syarat peruntukan garispanduan
yang berkenaan dipatuhi.

D.2 - 4

Seterusnya adalah diperuntukkan bahawa bayaran kemajuan
mungkin tidak dikenakan ke atas permohonan yang belum
diputuskan di mana dahulunya bayaran kemajuan tidak kena
dibayar tetapi kena dibayar di bawah garispanduan yang ada
sekarang. Bayaran kemajuan hendaklah dibayar bagi kemajuan
yang melebihi pengecualian bayaran kemajuan yang layak
diperolehi dahulu, sehingga ke nisbah plot maksima yang
disusun semula.
DILULUSKAN PADA 19.7.1984

D.2 - 5

LAMPIRAN D.3

PENAMBAHBAIKAN GARISPANDUAN SOHO/ OFFICE SUITE/ RESORT SUITE
DI ATAS LOT YANG DIZONKAN SEBAGAI PERNIAGAAN ATAU

PELANCONGAN MENGIKUT PELAN DASAR PERANCANGAN DAN KAWALAN

PEMAJUAN MAJLIS PERBANDARAN PULAU PINANG
(MPPP/PN-020(PL/PP) F1/96)

A. Tujuan

Garispanduan ini disediakan untuk menampung keperluan trend pembangunan
semasa bagi konsep penggunaan secara bersama ruang untuk aktiviti komersial dan
tempat tinggal di unit-unit komersial.

B. Definisi

SOHO adalah singkatan daripada Small Office, Home Office di mana konsep
pembangunan ini adalah merupakan perkongsian ruang pejabat dan dihuni pada
masa yang sama pada unit komersial.

C. Garispanduan Perancangan

1.0 Kawasan Pemakaian 1.1 Central Business District – George Town
(CBD) dan New Business Cluster (NBC)
(Rujuk Rajah 1). Hanya kawasan yang
diperlingkungkan sebagai zon `Perniagaan Am’
dan zon `Pelancongan Am’ berdasarkan Pelan
Dasar Perancangan Dan Kawalan Pemajuan
MPPP, 1996 sahaja dibenarkan.

1.2 Tanah-tanah yang diperlingkungkan semula
kepada zon `Perniagaan Am’ dan zon

`Pelancongan Am’ tidak boleh menggunapakai
garispanduan ini.

2.0 Kawalan perancangan 2.1 Nisbah plot minima 2.5:1 dan maksima 5:1

& Rekabentuk unit (GFA).

SOHO

2.2 Ruang lantai minima 450 kaki persegi dan

maksima 900 kaki persegi.

2.3 Garisan bangunan:
i. Garisan bangunan di kawasan George

Town (City Limit) boleh dikurangkan
sehingga setengah lebar garisan bangunan
yang dikehendaki tetapi tidak kurang

daripada 20 kaki minimum.

ii. Syarat yang ditetapkan dalam perkara (1)
atas tidak termasuk jalan protokol iaitu :
 Jalan Scotland

 Jalan Residensi

 Jalan Utama
 Lebuhraya Peel

D.3 - 1

 Lebuhraya Codrington
 Persiaran Gurney
 Jalan Sultan Ahmad Shah
 Jalan Macalister (dari Jalan Utama ke

Jalan Perak)
 Jalan Cantonment
 Jalan York
 Jalan Masjid Negeri
 Jalan Gottlieb
 Jalan Bagan Jermal

iii. Garisan bangunan jalan yang diselenggara
oleh Lembaga Lebuhraya Malaysia
dikekalkan kepada anjakan 30 kaki.

iv. Garisan bangunan 20 kaki sedia ada
dikekalkan.

v. Garisan bangunan bagi jalan persekutuan
boleh dikurangkan dari 100 kaki dari
pertengahan jalan boleh dikurangkan

kepada 30 kaki dari `Right Of Way’ (ROW).

vi. Bagi jalan-jalan 66 kaki dan ke atas yang
tidak ditentukan garisan bangunan tidak

ditentukan garisan bangunan 30 kaki,
garisan bangunan 30 kaki perlu disediakan.

2.4 Anjakan Bangunan

Dari Sempadan Gunasama adalah seperti
berikut:
= 10 kaki
i. 4 tingkat dan ke bawah = 15 kaki
ii. 5 tingkat = 20 kaki
iii. 6 tingkat ke atas

Antara bangunan dengan bangunan
Jarak antara bangunan dengan bangunan
minima 40 kaki.

2.5 Kemudahan masyarakat

Gymnasium dan dewan. Luas tanah setara
(equivalent land area) adalah 0.2 meter

persegi/orang. Kadar penghunian (occupancy
rates) bagi kiraan adalah seperti berikut:

Keluasan Unit Kadar Penghunian

Soho

i. 450 kp 3 org/unit

ii. 650 kp 4 org/unit

iii. 700 kp dan ke 5 org/unit

atas

D.3 - 2

2.6 Bayaran Pemajuan (infrastruktur):

Bagi ruang rantai yang melebihi nisbah plot
yang dibenarkan (2.5:1) dikira mengikut kadar
perniagaan iaitu RM 21.00 sekaki persegi.

2.7 Penyediaan Rumah Kos Sederhana Rendah /
Kos Rendah :-

i. Menetapkan perkiraan sumbangan kuota
pembinaan rumah kos rendah pada kadar
minimum 30% tambahan kepada jumlah

unit yang dibenarkan terpakai kepada
pembangunan yang melebihi 150 unit bagi

“kawasan luar pembangunan” atau 100
unit bagi “kawasan pembangunan”
(DS32L5). (Pindaan JPN 16.2.2015)

ii. Pemajuan SOHO yang tidak membina

LMC / LC dan tidak membeli kuota

dikehendaki menawarkan dan

menjelaskan Bayaran Tawaran

Sumbangan Kewangan kepada Bahagian

Perumahan Kerajaan Negeri seperti

berikut:

Pemaju Kuantum Bayaran

a. Pemaju RM120,000/unit
tempatan RM150,000/unit

b. Pemaju luar
Negeri Pulau
Pinang

Pertimbangan tertakluk kepada kelulusan
Jawatankuasa Perancang Negeri.

Nota : Keputusan Jawatankuasa Perancang

Negeri Bil 5/2013 pada 1.4.2013

membenarkan pemajuan SOHO di kawasan

CBD dikecualikan daripada penyediaan 30%

LMC. Walau bagaimanapun permohonan

pegecualian perlu dibawa untuk

pertimbangan/kelulusan Jawatankuasa

Perancang Negeri.

D.3 - 3

2.8 Tempat Letak Kenderaan

i. Mematuhi garispanduan penyediaan
tempat letak kenderaan (kereta dan
motosikal) secara fizikal iaitu :

Kawasan Diperlukan catatan
2 petak :1 Boleh dijual
Central unit
Business 1 petak
District – 2 petak :1 hendaklah
George unit diperuntukkan
Town (CBD) bagi setiap unit
tanpa kos
New tambahan
Business (percuma) dan
Cluster 1 petak boleh
(NBC) dijual.

ii. Tawaran Sumbangan bagi menggantikan
tempat letak kenderaan yang tidak boleh
disediakan tidak boleh dipertimbangkan.

iii. Ketinggian maksima podium dan tingkat
tempat letak kenderaan adalah 6 tingkat
dari paras jalan dan 2 tingkat basmen.

iv. Cadangan basmen perlu mendapat

kelulusan geoteknik daripada

Jawatankuasa Khas yang dilantik oleh

Majlis dan dianggotai Dato’ Ir. Dr. Gue See

Sew yang mana sebarang caj yang

berkaitan akan dikenakan kepada pemaju.

v. Bagi pembangunan di kawasan warisan
ianya tertakluk kepada “Garispanduan
Untuk Kawasan Pemuliharaan Dan
Bangunan-bangunan Warisan” sedia ada.

D.3 - 4

2.9 25% Penetapan Kawalan Harga Unit SOHO

i. Ditunjukkan di peringkat kebenaran
merancang.

ii. 25% daripada keseluruhan cadangan unit
SOHO hendaklah dijual mengikut agihan
harga yang ditetapkan seperti dibawah:

Peratus Harga Jualan Keluasan
Penyediaan Unit
a 5% daripada (Minima)
semua unit
b 15% hendaklah 750 kp
dijual pada
c 5% harga kurang 850 kp
dari
RM 200,000. 900 kp
daripada
semua unit
hendaklah
dijual pada
harga kurang
dari
RM 300,000
daripada
semua unit
hendaklah
dijual pada
harga kurang
dari
RM 400,000

iii. Penjualan unit-unit 25% Penetapan
Kawalan Harga Unit SOHO tidak tertakluk

kepada Bahagian Perumahan Kerajaan
Negeri.

2.10 Tertakluk kepada Lesen Pemaju Perumahan
dan Permit Iklan/Developer Licence and
Advertising Permit (DLAP).

3.0 Aktiviti dibenarkan. 3.1 Di dominasi oleh aktiviti komersil.
4.0 Tarikh Pemakaian
i. Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah
pada tarikh ianya dilulus dan disahkan oleh

Jawatankuasa Perancang Negeri pada
17.10.2014 dan 20.10.2014.

ii. Pindaan garispanduan disahkan oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri pada

16.02.2015. (Persempadanan baru dan para
2.7 (i))

D.3 - 5

Nota :
1. Pihak PSP hendaklah memastikan semua Pembeli menandatangani

“Statuary Declarations” yang menyatakan “unit-unit pemajuan SOHO adalah
pemajuan komersil serta semua cukai (Taksiran dan Tanah) dan bil utiliti
tertakluk pada kadar komersil” sebelum CCC dikeluarkan.

D.3 - 6

D.3 - 7

LAMPIRAN D.4

GARISPANDUAN PENGGUNAAN NISBAH PLOT BAGI PEMAJUAN
KEDIAMAN DI DALAM PEMAJUAN BERCAMPUR

A. Tujuan

Garispanduan ini adalah bagi menggalakkan pemajuan kediaman di dalam
zon yang diperlingkungkan sebagai `perniagaan am’ di bawah Pelan Dasar
Perancangan Dan Kawalan Pemajuan MPPP yang mana nisbah plot
maksima adalah 5:1 atau nisbah plot maksima sedia ada. Dalam
garispanduan bercampur ini pemajuan kediaman di dalam zon `perniagaan
am’ tidak lagi menggunapakai kiraan kepadatan berdasarkan kepada
unit/ekar tetapi menggunakan kiraan nisbah plot dengan kawalan tertentu.

B. Kandungan bagi Kemajuan Bercampur

i) Jumlah keluasan lantai untuk kemajuan bercampur tidak boleh
melebihi nisbah plot maksima.

a) Kandungan Kediaman

Kandungan kediaman bagi sesuatu kemajuan bercampur tidak
boleh melebihi nisbah plot 2.8:1.

b) Kandungan Perniagaan

Kandungan perdagangan bagi sesuatu kemajuan bercampur
ialah baki keluasan lantai yang melebihi kandungan kediaman
sehingga nisbah plot maksima untuk pemajuan perniagaan.

GARISPANDUAN PERANCANGAN

1.0 Kawasan 1.1 Terpakai bagi kawasan yang dizonkan `perniagaan am’ di
Pemakaian bawah Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan Pemajuan

Majlis Perbandaran Pulau Pinang [MPPP/PN-
020(PL/PP)(F1/96)] yang mana nisbah plot maksima 5:1
(GFA) (tidak termasuk tempat letak tempat letak kereta, bilik

mesin, bilik kebal dan pencawang).

1.2 Kawasan pemakaian adalah di seluruh kawasan
pentadbiran MPPP.

1.3 Bagi kawasan-kawasan yang mana nisbah plot maksima
kurang daripada 5:1 perlu mematuhi nisbah plot maksima
asal.

1.4 Tidak tertakluk kepada apa-apa insentif bumiputera.

1.5 Tidak terpakai bagi tanah pembangunan yang melebihi
ketinggian kontor 76 meter (250 kaki) dan atau kecerunan
kelas III dan IV.

D.4 - 1

2.0 Kawalan 1.6 Pemajuan SOHO tidak dibenarkan.
Kepadatan
2.1 Cadangan kandungan kediaman termasuk Rumah Mampu
3.0 Garisan Milik (RMM) dibenarkan sehingga nisbah plot maksima 2.8:1
Bangunan manakala baki 2.2:1 diperuntukkan untuk pemajuan
perniagaan.

2.2 Keluasan lantai satu unit kediaman minima 750 kaki
persegi (69.67 meter persegi).

2.3 Ruang lantai kediaman yang melebihi 21,000 kp/ekar
tertakluk kepada tawaran sumbangan kewangan (bayaran
pemajuan) oleh pemohon atas kadar RM 15 sekaki persegi.

2.4 Ruang lantai perniagaan tertakluk kepada bayaran
pemajuan atas kadar RM 21 sekaki persegi.

2.5 Pemakaian Ruang Lantai Sepadan (Equvalance Floor
Space) tidak di dibenarkan.

3.1 Garisan bangunan adalah tertakluk seperti berikut:

i. Garisan bangunan di kawasan George Town (City Limit)
boleh dikurangkan sehingga setengah lebar garisan
bangunan yang dikehendaki tetapi tidak kurang daripada
20 kaki minimum.

ii. Syarat yang ditetapkan dalam perkara (1) atas tidak
termasuk jalan protokol iaitu :
 Jalan Scotland
 Jalan Residensi
 Jalan Utama
 Lebuhraya Peel
 Lebuhraya Codrington
 Persiaran Gurney
 Jalan Sultan Ahmad Shah
 Jalan Macalister (dari Jalan Utama ke Jalan Perak)
 Jalan Cantonment
 Jalan York
 Jalan Masjid Negeri
 Jalan Gottlieb
 Jalan Bagan Jermal

iii. Garisan bangunan jalan yang diselenggara oleh
Lembaga Lebuhraya Malaysia dikekalkan kepada
anjakan 30 kaki.

iv. Garisan bangunan 20 kaki sedia ada dikekalkan.

D.4 - 2

v. Garisan bangunan bagi jalan persekutuan boleh
dikurangkan dari 100 kaki dari pertengahan jalan boleh
dikurangkan kepada 30 kaki dari `Right Of Way’ (ROW).

vi. Bagi jalan-jalan 66 kaki dan ke atas yang tidak
ditentukan garisan bangunan tidak ditentukan garisan

bangunan 30 kaki, garisan bangunan 30 kaki perlu
disediakan.

4.0 Anjakan 4.1 Anjakan Bangunan Dari Sempadan Gunasama adalah
Bangunan
seperti berikut:
5.0 Kemudahan
Masyarakat i. 4 tingkat - ke bawah = 10 kaki

ii. 5 tingkat = 15 kaki

iii. 6 tingkat ke atas = 20 kaki

4.2 Bangunan yang dicadangkan hendaklah mematuhi kawalan

ketinggian sedia ada di sesebuah kawasan tersebut jika
ada.

4.3 Mematuhi jarak antara bangunan dengan bangunan
minima 40 kaki.

5.1 Kadar penghunian (occupancy rates) adalah 5 3.9 orang
setiap unit kediaman. Tidak termasuk pemajuan rumah
kedai.

Nota : Jawatankuasa Perancang Negeri pada 29.05.2015
memutuskan kadar penghunian bagi Negeri Pulau Pinang dipinda
dari 5 orang/unit kepada kadar baru iaitu 3.9 orang/unit

5.2 Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah disediakan
secara fizikal dan tawaran sumbangan kewangan sebagai
ganti tidak dibenarkan. Kiraan seperti berikut:

Kemudahan Keluasan tanah setara setiap orang
masyarakat (mp/orang)

i. Kawasan 4 mp/orang.
lapang
10% daripada keluasan lapang yang
perlu disediakan hendaklah di atas
tanah terbuka. Kelebaran bukaan
kawasan lapang minima 40 kaki.

Baki keluasan kawasan lapang
dibenarkan disediakan di paras
bumbung podium 6 tingkat.

Tidak dibenarkan di paras bumbung
blok bangunan.

Kawasan lapang yang mencapai
keluasan seluas 0.5 ekar (101 unit
kediaman dan ke atas) hendaklah
menyediakan 100% di atas tanah
secara berpusat dan diserah kepada
Kerajaan Negeri.

D.4 - 3

ii. Pusat 0.2 mp/orang

masyarakat Bagi pemajuan mencapai 1000 unit

(dewan kediaman (0.5 ekar keluasan tapak

komuniti) dewan) maka hendaklah

menyediakan bangunan dewan dan

diserah kepada MPPP.

iii. Surau 0.1 mp/orang

Disediakan ditapak asing dan tidak

boleh `offset’ dengan kemudahan

lain.

Diserah kepada MAINPP

Iv. Tapak 0.1 mp/orang

kegunaan / Disediakan ditapak asing dan tidak

aktiviti lain- boleh `offset’ dengan kemudahan

lain agama lain.

Diserah kepada MPPP

5.3 Kemudahan masyarakat lain seperti tadika, sekolah dan
penjaja adalah tertakluk kepada had bilangan unit kediaman
yang dicadangkan dalam sesebuah pemajuan. Walau
bagaimanapun Majlis masih boleh mengenakan syarat

tambahan sekiranya ada keperluan.

6.0 Tempat Letak 6.1 Mematuhi garispanduan penyediaan tempat letak secara

Kenderaan fizikal dan bayaran sumbangan kewangan sebagai ganti

tidak dibenarkan.

6.2 Kiraan penyediaan tempat letak kenderaan seperti berikut:

Kediaman Perniagaan

Tempat 2 petak tempat letak Untuk pemajuan

letak kereta : 1 unit kediaman. perniagaan

kereta penyediaan tempat

1 petak hendaklah letak kenderaan

diperuntukkan bagi setiap adalah mengikut

unit tanpa kos tambahan – garispanduan sedia

(percuma) dan 1 petak ada

boleh dijual.

Tambahan 10% untuk

pelawat (berdasarkan pada

jumlah keseluruhan

bilangan cadangan unit

kediaman).

Tempat 1 petak tempat letak Untuk pemajuan
letak motosikal : 2 unit kediaman.
motosikal perniagaan

penyediaan tempat

Tambahan 10% untuk letak kenderaan

pelawat (berdasarkan pada adalah mengikut

jumlah keseluruhan garispanduan sedia

bilangan cadangan unit ada

kediaman).

D.4 - 4

6.3 Ketinggian maksima podium dan tingkat tempat letak
kenderaan termasuk cadangan kemudahan masyarakat
adalah 6 tingkat dari paras jalan dan 2 tingkat di paras
basmen.

6.4 Penyediaan kemudahan masyarakat boleh dibina di atas
bumbung di paras tujuh (7). Rajah 1 menunjukkan ketinggian
podium yang dibenarkan sehingga enam (6) tingkat.

Paras bumbung
podium dibenarkan
penyediaan
kemudahan
masyarakat
dengan syarat
ruang terbuka

Rajah 1 : Ketinggian podium yang dibenarkan bagi
penyediaan kemudahan masyarakat

6.5 Cadangan basmen perlu mendapat kelulusan geoteknik
daripada Jawatankuasa Khas yang dilantik oleh Majlis dan
dianggotai Dato’ Ir. Dr. Gue See Sew yang mana sebarang
caj yang berkaitan akan dikenakan kepada pemaju.

6.6 Bagi pembangunan di kawasan warisan ianya tertakluk
kepada “Garispanduan Untuk Kawasan Pemuliharaan Dan
Bangunan-bangunan Warisan” sedia ada.

7.0 Penyediaan 7.1 Hendaklah menyediakan 30% rumah kos sederhana rendah
Rumah Kos (LMC).

Sederhana 7.2 Sumbangan kewangan sebagai menggantikan LMC boleh
Rendah dipertimbangkan seperti berikut:

Pemaju Kuantum Bayaran

i. Pemaju tempatan RM 120,000/unit

ii. Pemaju luar Negeri Pulau RM 150,000/unit

Pinang

Pertimbangan tertakluk kepada kelulusan Jawatankuasa
Perancang Negeri.

D.4 - 5

7.3 Kandungan LMC adalah tambahan (`top-up’) kepada ruang
lantai kediaman (2.8:1) dan bukan dalam kandungan nisbah
plot 5:1.

7.4 Penjualan unit-unit LMC adalah tertakluk kepada Kerajaan
Negeri melalui senarai pembeli daripada Bahagian
Perumahan Negeri.

7.5 Pembelian kuota LMC perlu mengikut polisi sedia ada di
dalam daerah sama.

7.6 Lain-lain kehendak berkaitan penyediaan LMC adalah
tertakluk kepada garispanduan sedia ada.

8.0 Unit 8.1 Hendaklah menyediakan 25% unit penetapan kawalan
Penetapan harga seperti berikut:
Kawalan
Harga Peratus Keluasan Harga Jualan
Penyediaan Unit Minima
i. 5% daripada semua unit
750 kp hendaklah dijual pada
ii. 15% harga kurang dari RM
850 kp 200,000.
iii. 5 % daripada semua unit
900 kp hendaklah dijual pada
harga kurang dari RM
300,000
daripada semua unit
hendaklah dijual pada
harga kurang dari RM
400,000

Penjualan unit-unit 25% Unit Penetapan Kawalan Harga
adalah tertakluk kepada Kerajaan Negeri melalui senarai
pembeli daripada Bahagian Perumahan Negeri.

8.2 Keluasan minima unit penetapan harga rumah adalah
750 kp.

8.3 Perpindahan 25% Unit Penetapan Harga Rumah dibenarkan
(Dalam Daerah Yang Sama) tertakluk kepada syarat berikut:

i. Kedua-dua tapak pemajuan mempunyai ketumpatan
yang membenarkan ketumpatan 87 unit/ekar

digunapakai. Pengiraan ketumpatan adalah dikira
secara bersama.

ii. Pembinaan Unit Kawalan Penetapan Harga Rumah
mestilah dalam daerah yang sama dan diberi

kelonggaran bagi pemajuan yang terletak pada lokasi
bersempadan Daerah. Perpindahan ke luar daerah
hendaklah mendapatkan perakuan/persetujuan

Jawatankuasa Perancang Negeri.

D.4 - 6

9.0 Tarikh iii. Pembinaan Unit Kawalan Penetapan Harga Rumah
Pemakaian hendaklah dibina dahulu atau siap secara serentak
dengan unit-unit rumah biasa.

iv. Perlu tunjukkan cadangan 25% Unit Kawalan
Penetapan Harga Rumah di pelan sisipan bagi kedua-
dua pelan kebenaran merancang dan pelan
bangunan.

v. Membenarkan penyediaan 25% Unit Kawalan
Kawalan Penetapan Harga Rumah diluar tapak
pemajuan.

vi. Boleh dibangunkan oleh pemaju yang sama ataupun
secara usahasama dengan pemaju yang lain.

vii. Bagi pemaju yang berbeza pembelian kuota Unit
Kawalan Penetapan Harga Rumah hanya dibenarkan
diambil dari pemajuan rumah mampu milik dalam
tempoh 5 tahun dari tarikh Sijil Perakuan Siap Kerja
dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan.

viii. Bagi pemaju yang sama pembelian kuota Unit
Kawalan Penetapan Harga Rumah hanya dibenarkan
diambil dari pemajuan rumah mampu milik dalam
tempoh 10 tahun dari tarikh Sijil Perakuan Siap Kerja
dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan.

9.1 Tarikh Pelaksanaan Garis Panduan ini berkuatkuasa dari
tarikh disahkan di Mesyuarat Biasa Majlis (MBM) iaitu pada
23.11.2017.

9.2 Terpakainya garispanduan ini bermaksud terbatalnya
garispanduan pada tarikh ianya dilulus dan disahkan oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri pada 17.10.2014 dan
20.10.2014.

D.4 - 7

LAMPIRAN D.5

GARISPANDUAN UNTUK PANGSAPURI PERKHIDMATAN DI KAWASAN
MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG (MBPP)

1.0 Tujuan 1.1 Garispanduan ini adalah digunakan sebagai panduan di dalam
pengawalan pemajuan pangsapuri perkhidmatan baru dan

pertukaran kegunaan bangunan kediaman, bangunan komersil
(pejabat) sedia ada kepada pangsapuri perkhidmatan di
kawasan Majlis Bandaraya Pulau Pinang.

2.0 Definisi Pangsapuri 2.1 Definisi pangsapuri perkhidmatan di dalam garispanduan ini

Perkhidmatan seperti berikut :

Suatu pemajuan hartanah perdagangan untuk kegunaan
penginapan komersial berkonsepkan hotel di mana pemilik-
pemilik unit / petak dibenarkan memajak / menyewa kepada
satu entity syarikat atau melantik syarikat pengurusan untuk
tujuan mengurus dan menyewa unit-unit tersebut secara harian,
mingguan, bulanan atau dalam bentuk perkongsian masa (time-
sharing).

2.2 Mempunyai perkhidmatan-perkhidmatan ‘ancilliary services
facilities’ yang biasanya diperlukan oleh penyewa/penginap
termasuk ‘Common Areas’ di bawah hakmilik bersama (perlu
disediakan di dalam ruang lantai ancilliari) seperti berikut:

i. Kawasan Reception
ii. Bar
iii. Dining Room / Breakfast Room / Residents Lounge
iv. Restaurant / Café
v. Outdoor Area / Indoor Area
vi. Entertainment / Recreation / Sports
vii. Surau
viii. Kedai / Arked
ix. Dobi
x. Kemudahan Sukan / Gym

3.0 Ciri-Ciri 3.1 Kawasan yang dibenarkan untuk pemajuan pangsapuri
perkhidmatan adalah seperti di lampiran ‘A’

3.2 Unit-unit penginapan disediakan dengan kelengkapan,
kemudahan dan perkhidmatan tertentu berkonsepkan hotel
bagi keseluruhan bangunan.

3.3 Diuruskan sebagai kegunaan hotel oleh satu badan
pengurusan atau pengusaha hotel.

3.4 Tertakluk kepada penarafan bintang sekurang-kurangnya 4
bintang daripada Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya
Malaysia (MOTAC).

3.5 Tertakluk kepada pengeluaran lesen daripada Majlis.

D.5 - 1

4.0 Kawasan 4.1 Pangsapuri perkhidmatan boleh dibenarkan di kawasan-
Perancangan kawasan yang dizonkan sebagai “Pelancongan Am”,
“Pelancongan Terhad”, “Perniagaan Am” dan “Perniagaan
Terhad” sahaja.

4.2 Di bawah Zon Tanah / Projek Kerajaan / Utiliti & Infrastruktur
Awam, Pangsapuri perkhidmatan boleh dibenarkan tertakluk
kepada peningkatan nilai tanah.

4.3 Minima keluasan tanah / plot = 0.5 ekar

5.0 Nisbah Plot 5.1 Bagi Zon “Perniagaan Am” dan “Pelancongan Am”, Nisbah plot
yang dibenarkan/maksima adalah seperti berikut :

Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 2.5 : 1 dan nisbah

plot maksima sebanyak 5 : 1 termasuk ruang lantai untuk
kegunaan ancilliari.

Kandungan ancilliari yang perlu disediakan hendaklah tidak
kurang 5% dan tidak melebihi 25% daripada keseluruhan

keluasan ruang lantai pangsapuri perkhidmatan yang
dicadangkan.

5.2 Bagi Zon “Perniagaan Terhad” dan “Pelancongan Terhad”,
tertakluk kepada kawalan nisbah plot maksima adalah 1:1

termasuk ruang lantai untuk kegunaan ancilliari. Kandungan
ancilliari yang perlu disediakan hendaklah tidak kurang 5%

dan tidak melebihi 25% daripada keseluruhan keluasan ruang
lantai pangsapuri perkhidmatan yang dicadangkan.

5.3 Mematuhi lain-lain kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan
mengikut garis panduan Majlis sediada.

5.4 Baki ruang lantai yang tidak digunakan untuk kandungan
ancilliari boleh diambil kira sebagai ruang lantai pangsapuri
perkhidmatan.

6.0 Kadar Bayaran 6.1 Tertakluk kepada ruang lantai yang melebihi nisbah plot yang

Pemajuan dibenarkan atas kadar RM 21 skp.

(Infrastruktur)

D.5 - 2

7.0 Kawalan Bagi 7.1 Pangsapuri perkhidmatan boleh dibenarkan beroperasi sebagai

Pangsapuri hotel secara keseluruhan bangunan.

Perkhidmatan

7.2 Pertukaran kegunaan bangunan kediaman sediada / bangunan

komersial (pejabat) sediada kepada kegunaan pangsapuri

perkhidmatan hanya boleh dipertimbangkan sekiranya

melibatkan keseluruhan blok bangunan atau keseluruhan skim

dan terletak di dalam perlingkungan yang dibenarkan serta

mematuhi garispanduan ini. Tukarguna bangunan tertakluk

kepada Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) baru

hendaklah dikemukakan.

7.3 Permohonan untuk pertukaran kegunaan bagi unit-unit
berasingan / individu atau paras bangunan tidak boleh
dipertimbangkan.

7.4 Mendapat persetujuan berbentuk penjanjian daripada
keseluruhan pemunya unit untuk tujuan permohonan tukarguna
bangunan kepada pangsapuri perkhidmatan.

7.5 Pertukaran hanya dibenarkan bagi bangunan yang permohonan
strata yang belum dimuktamatkan dengan pengesahan Pejabat
Tanah dan Galian (PTG) Bahagian Strata.

7.6 Membuat pendaftaran dan mematuhi keperluan minima untuk
penarafan bintang dari Kementerian Pelancongan, Seni dan
Budaya Malaysia (MOTAC) di peringkat Permohonan
Kebenaran Merancang (PKM).

7.7 Bagi permohonan baru, perjanjian pajakan semula (‘lease
back’) daripada pemilik unit kepada pengurusan hendaklah
dikemukakan sebelum sijil siap kerja dan pematuhan
('certificate of completion and compliance’) dikeluarkan.

8.0 Penyediaan 8.1 Penyediaan Tempat Letak Kereta adalah berdasarkan kepada

Tempat Letak kaedah berikut:

Kereta (TLK)

i) Pangsapuri perkhidmatan – mengikut kaedah pengiraan

TLK hotel

ii) Ancilliari - mengikut kaedah pengiraan TLK perniagaan

8.2 Penyediaan tempat letak motosikal adalah dikehendaki seperti
berikut:-

i) 1 petak tempat letak motosikal untuk setiap 3 petak letak
kereta.

D.5 - 3

8.3 Penyediaan tempat letak koc adalah dikehendaki seperti berikut:-

i) 1 petak - bagi pangsapuri perkhidmatan yang mempunyai 50
hingga 100 unit.

ii) 2 petak - bagi pangsapuri perkhidmatan yang mempunyai lebih
101 hingga 200 bilik unit.

iii) sekurang-kurangnya 3 petak - bagi lebih dari 200 bilik unit.

8.4 Penyediaan bagi Tempat Letak Kereta bagi Orang Kurang Upaya
(OKU) dikehendaki seperti berikut:-

i) Bagi setiap 50 ruang tempat letak kereta yang disediakan:-

1 petak perlu disediakan (maksima 5 ruang tempat letak
kereta).

ii) Unit TLK OKU berdekatan dengan lif dan “ramp”.

iii) Disediakan “Ramp” dan “Railing”.

9.0 Keperluan minima 9.1 Keluasan minima bagi unit pangsapuri perkhidmatan seperti

bagi penarafan berikut :

bintang

Bintang 4 Bintang 5 Bintang

Jenis unit

Studio 45 mp 50 mp

Satu Bilik 60 mp 70 mp

Dua Bilik 80 mp 90 mp

Tiga Bilik 110 mp 120 mp

Sumber : Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia (MOTAC)

Nota: Semua pembangunan pangsapuri perkhidmatan di dalam
sesebuah Permohonan Kebenaran Merancang hendaklah
menyediakan pelbagai saiz unit (studio, satu bilik, dua bilik dan

tiga bilik) dan ditunjukkan dengan jelas di pelan Permohonan
Kebenaran Merancang (PKM).

9.2 Penarafan bintang bagi pangsapuri perkhidmatan hendaklah
disediakan mengikut keperluan minima seperti yang ditetapkan
oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia
(MOTAC) seperti di Lampiran ‘B’.

9.3 Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia (MOTAC)
hendaklah mengeluarkan pengesahan syarat-syarat MOTAC telah
dipatuhi sebelum Kebenaran Merancang dikeluarkan.

D.5 - 4

10.0 Pengesahan 10.1 Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya Malaysia
Jabatan Teknikal (MOTAC) akan dirujuk sebagai jabatan teknikal di peringkat
Permohonan Kebenaran Merancang.

10.2 Pemaju dikehendaki mengemukakan surat akujanji bahawa

pemajuan pangsapuri perkhidmatan yang dicadangkan
mematuhi garispanduan Kementerian Pelancongan, Seni dan
Budaya Malaysia (MOTAC) dalam mencapai penarafan minima

4 bintang sebelum Permohonan Kebenaran Merancang (PKM)
dipertimbangkan.

10.3 Sijil penarafan bintang daripada Kementerian Pelancongan,
Seni dan Budaya Malaysia (MOTAC) dijadikan syarat dalam
pengeluaran lesen operasi daripada Pihak Berkuasa Tempatan.

11.0 Tarikh 11.1 Pemakaian Garispanduan Pindaan ini berkuatkuasa dari tarikh
Pemakaian kelulusan di Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri iaitu
pada 30.11.2018.

11.2 Kelulusan ini terpakai bagi mana-mana Permohonan Kebenaran

Merancang (PKM) yang masih dalam pertimbangan Majlis dan
Permohonan Kebenaran Merancang (PKM) selepas
30.11.2018.

11.3 Garispanduan pangsapuri perkhidmatan (Service Apartment)
yang telah diluluskan oleh Majlis pada 14.06.1996;
garispanduan untuk pangsapuri perkhidmatan di kawasan Majlis
Bandaraya Pulau Pinang (MBPP) yang telah diluluskan di

Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri bil.04/2017 pada
25.04.2017 dan pindaan garispanduan untuk pangsapuri
perkhidmatan di kawasan Majlis Bandaraya Pulau Pinang
(MBPP) yang telah diluluskan di Mesyuarat Jawatankuasa
Perancang Negeri bil.05/2018 pada 26.07.2018 adalah
TERBATAL.

D.5 - 5

Bandar Ja lan BatuF er LAMPIRAN 'A'
Batu Jala n
ing ig KAWASAN PEMAKAIAN BAGI PEMAJUAN
Feringgi PANGSAPURI PERKHIDMATAN MAJLIS BANDARAYA

PULAU PINANG
al
J FJearliannggiBatuan Teluk BJualnagna TTaAnjNunJgONGJaBlaunnTgaanjung
Bah ang BUNGAH
J
Jalan Tanjung TokongLembah Permaial
an Fette
Fett es Jalan
s

MUKIM 18 JalaEnrsMkoinuent DITERIMA PAKAI :

MUKIM 17 DILULUSKAN OLEH MESYUARAT
JAWATANKUASA PERANCANG
NEGERI PADA 30 NOV 2018

SEK. 1

MUKIM 2

BUKIT SEK. 13 SEK. 14 SEK.

Ya Ja Bandar BENDERA SEK. 24
ha
Bukit

Bendera
mTuan SEK. 15 19

kuPe t ra SEK. 2 SEK. 3 SEK. 16 SEK. 18 SEK. 20
lan ya
SEK. 12 SEK. 17 SEK. 21
SEK. 22

SEK. 10 SEK. 23

a Jn Thraa lan alan SEK. 6 SEK. 9(w) SEK. SEK.
KaAir TheLaebu JItamung Baru 11(w) 11(e)

MUKIM 16 PJaaslaanr p SEK.

MUKIM Bandar 9(e)
3
Bandar hrnayTeaik Georgetown
SEK. 5
Ayer Hitam
ya
MUKIM 15 Jalan Pa ya Terubong LeTbhuea eik SEK.
D r.LLiebmuhCrhaoynagTEuun 8

MUKIM 14

SEK. 4

MUKIM 4 Az lJaanl aSnh aShulDtr.LaeLnibumhrCahyoangTuEnu

Jalan Pay Bandar µ
Ter ubo ng Gelugor
Legend
MUKIM 5 GLUGOR Sempadan Dibenarkan
ala n Tun Sard on
ngai Dua h Central Business District
BALIK J Jalan Jalan Su New Business Clusters
PULAU Rela u AJzallaann SSuhlatan Pantai Utara SA

MUKIM F DLr.eLibumhrCahyoangTuEnu0 462.5925 1,850 2,775 3,700
Meters
Jalan Relau JalTaenruPbaoynag MUKIM 13

MUKIM 6 Bandar Sg. AzJlalaannSShualthan Tun
MUKIM 10 Nibong Eu

Jalan Tun Dr. Awang u hraya
Chong
LDebr.Li
m
Bandar
Bandar Jala n ah AzJlalaannSShualthan Bayan
Sungai Teng Baru

Ara TeJnagalahn
Jal a InsTumJnaalilaDrHn.asDAahtiwoang
`m Dr.LLeibmuhCrahyonagTuEnu

MUKIM 9 AJzlalaannSShualthan

MUKIM 11 MUKIM 12

INDEX LAMPIRAN 'B'

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF
HOTEL APARTMENT

1. APARMENT UNIT 1-5 3.5 Outdoor Area / Indoor Area
3.6 Entertainment / Recreation / Sports
1.1 Minimum Size Apartment Unit
3.7 Sanitary Installation for Common Areas
1.2 Apartment Furniture and Fittings 3.7.1 Public Toilets for the Disabled (OKU)
3.8 Dustbins
(a) Built In Kitchen / Cooking Facilities 3.9 Thermal Conditions for Common Areas
3.10 Public Telephone
1.3 Electrical Equipment 3.11 Lifts
3.12 Corridors
1.4 Bedroom Windows 3.13 Corridors Precaution

1.5 Main Entrance 4. QUALITIVE AND AESTHETIC
REQUIREMENTS15
1.6 Thermal Conditions and Ventilation in Apartment Unit
5. SAFETY STANDARDS AND HYGIENE
1.7 Ventilation in Rooms 5.1 Fire Electricity and Other Safety Facilities
5.2 Emergency Power Supply
1.8 Apartment Communication System 5.3 Kitchen
5.4 Food Storage
1.9 Audio- Visual Installations in Bedrooms 5.4.1 Refrigeration
5.4.2 Separate Compartments
1.10 Drinking Water in Bedrooms 5.5 Food Protection 16
5.6 Refuse 17 – 18
1.11 Information Material in Bedroom 5.7 Insect and Vermin Protection
19 - 20
1.12 Stationery in Bedrooms 6. STAFF
6.1 Number of Staff
1.13 Sound – Proofing Bedroom 6.2 Qualification of the Staff
6.2.1 General Qualification
1.14 Sanitary Installation for Bedrooms in Apartment Unit 6.2.2 Language
6.2.3 Mode of Greetings
1.15 Water Hose 6.3 Staff Uniform
6.4 Medical Examination of Staff
1.16 Bedlinen, Towels Quality 6.5 Staff Facilities
6.5.1 Sanitary Installations
1.17 Room for the Disabled (OKU) 6.5.2 Rest Area & Changing Rooms
6.6 Surau and Kiblat Signs
2. SERVICES 6-9 6.7 Staff Trainning
2.1 Food and Beverage Service
2.2 Housekeeping Services 7. MINIMUM ROOM RATES
2.3 Front Desk Service
2.3.1 Safety Deposit Box
2.3.2 Left-Luggage Facilities
2.3.3 Foreign Exchange
2.3.4 Business Centre
2.3.5 Credit Card Facilities
2.3.6 Tourism Service
2.4 Laundry & Valet Service
2.5 Medical Service
2.6 First Aid Facilities

COMMON AREAS 10 - 15

3.1 Reception area (hall, lounge, lobby) main entrance, facilities for the

disabled

3.2 Bar

3.3 Dining Room/Restaurant/Breakfast Room/ Residents Lounge 19 - 20

3.4 Restaurant

1

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

1. APARTMENT UNIT Studio 40 sqm Studio 45 sqm Studio 50 sqm
1.1 MINIMUM SIZE OF One room 50 sqm One room 60 sqm One room 70 sqm
APARTMENT UNIT Two 70 sqm Two 80 sqm Two 90 sqm
Minimum standard Three 100 sqm Three 110 sqm Three 120 sqm
requirements
• Studio 1. Bed with clean linen, 1. Bed with clean linen, 1. Bed with clean linen,
• One bedroom blankets, bedspread, clean blankets, bedspread, clean blankets, bedspread,
• Two bedrooms pillows and mattresses. pillows and mattresses clean pillows and
• Three bedrooms 2. Curtains 2. Curtains mattresses
3. Night table 3. Night table 2. Curtains
1.2 APARTMENT FURNITURE 4. Table 4. Table 3. Night table
AND FITTINGS 5. One chair and one armchair 5. One chair and one arm chair 4. Table
( must be all units ) per room per room 5. One chair and one arm
6. Cupboard/wardrobe with 6. Cupboard/wardrobe with chair per room
hangers and shelves hangers and shelves 6. Cupboard/wardrobe with
7. Writing/dressing table with 7. Writing/dressing table with hangers and shelves
mirror mirror 7. Writing/dressing table
8. Ashtray 8. Ashtray ( not provided for with mirror
9. Waste-basket non-smoking room) 8. Ashtray ( not provided for
10. Luggage-rack 9. Waste-basket non-smoking room)
11. Fridge 10. Luggage-rack 9. Waste-basket
12. All bedroom furnishings to 11. Fridge 10. Luggage-rack
be of good quality, and taste 12. Extra bed upon request 11. Fridge
and well maintained 13. Hair dryer upon request 12. Iron
14. All bedroom furnishings to 13. Iron board
be of excellent quality, and 14. Extra bed upon request
taste and well maintained 15. Hair dryer upon request
15. Elements of Batik 16. All bedroom furnishings
to be of excellent quality,
and taste and well
maintained
17. Elements of Batik

2

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

1.2 (a) BUILT IN KITCHEN 1. Hot Plates 1. Hot Plates 1. Hot Plates
/ COOKINGFACILITIES 2. Refrigerator/Freezer
2. Refrigerator/Freezer 2. Refrigerator/Freezer 3. Exhaust Hoods
1.3 ELECTRICAL 4. Toaster, glassware
EQUIPMENT 3. Exhaust Hoods 3. Exhaust Hoods 5. Chinaware Crockery/steel
cutlery
1.4 BEDROOM 4. Toaster, glassware 4. Toaster, glassware 6. Dishwasher
WINDOWS 7. All cooking facilities to be
1.5 MAIN ENTRANCE 5. Chinaware Crockery/ 5. Chinaware Crockery/ steel of excellent quality, and
taste and well
steel cutlery cutlery maintained.
8. Rice cooker
6. All cooking facilities to 6. Dishwasher 9. Microwave

be of good quality, and taste 7. All cooking facilities to be

and well maintained. of very good quality, and

7. Rice Cooker taste and well maintained.

8. Rice cooker

9. Microwave

1. Electric socket with 1. Electric socket with 1. Electric socket with
indication of voltage in each indication of voltage in each indication of voltage in
room room each room
2. Independent light for 2. Independent light for 2. Independent light for
ceiling (in room without ceiling (in room without ceiling (in room without
private bathroom) & besides private bathroom) & besides private bathroom) &
reading light for each guest reading light for each guest besides reading light for
3. Reading lamp beside one 3. Reading lamp beside one each guest
armchair and beside table armchair and beside table 3. Good lighting beside an
armchair and beside
writing table/dressing
table

All categories: To adhere to building code set by the a appropriate authority

All categories: Should have :-
(i) Lockable doors with key and latch/double locked from inside as additional security,
(ii) Each room must be numbered or otherwise marked for easy identification
(iii) Must indicate the position of the room in relation to the hotel
(iv) Materials use should be “fire resistant” (minimum ½ hr)
(v) 5 Star must use Card Access for the room door

3

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

1.6 THERMAL CONDITIONS Air condition In all bedrooms Air conditioning guaranteeing Air conditioning guaranteeing
AND VENTILATION IN guaranteeing thermal comfort, thermal comfort in all bedrooms thermal comfort in all
APARTMENT UNIT depending on location & & designed so that the bedrooms & designed so that
situation guests can regulate the room the guests can regulate the
1.7 VENTILATION IN temperature in each room room temperature in each
ROOMS room
1.8 APARTMENT
COMMUNICATION SYSTEM All categories: Each room shall be capable of being naturally ventilated by means which can be
1.9 AUDIO-VISUAL controlled by the room occupants.
INSTALLATIONS IN
BEDROOMS Communication system to be Telephone with IDD facilities is Telephone with IDD facilities is
provided in every unit.
1.10 DRINKING WATER made available in all units. made available in all units.
IN BEDROOMS
1. Radio and 21 inch TV in 1. Radio and 25 inch TV in 1. Radio and 29 inch TV in
apartment unit each which apartment unit which can be apartment unit which can
can be controlled by the controlled by the guest. be controlled by the guest.
guest. 2. DVD/VCD players and An in-house video
2. DVD / VCD players and satellite TV broadband programme is made
satellite TV broadband services (min. of 4 available.
services (min 4 channels) channels:- 2. DVD/VCD players and
i. children programme satellite TV (min. of 6
ii. Sports channel channels:-
iii. min. 2 news programme i. children programme
iv. (NHK / CNBC / BBC / Al- ii. Sports channel
Jazirah or others) iii. min. 2 news programme
v. 1 min. In House movie (NHK / CNBC / BBC / Al-
3. Internet Broadband Services Jazirah or others)
iv. 2 min. In House movie
3. Internet Broadband
Services

All categories: Drinking water and glasses provided in each unit.

4

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

1.11 INFORMATION All categories: All categories:
MATERIAL IN BEDROOM 1. Apartment unit tariffs, and 1. Apartment unit tariffs, and other services provided by hotel
other services provided by shall be prominently displayed in each room
1.12 STATIONERY IN hotel shall be prominently
BEDROOMS displayed in each room 2. Information on fire exit guidelines, house rules for guests,
1.13 SOUND-PROOFING 2. Information on fire exit meal hours and charges are to be displayed where applicable
BEDROOM guidelines, house rules for
1.14 SANITARY INSTALLATION guests, meal hours and 3. Tourism Related Material to be displayed.
FOR BEDROOMS IN charges are to be displayed
APARTMENT UNIT where applicable.

Writing materials to be provided Writing materials to be provided Writing materials to be
provided

All categories: To adhere to the local authority standard

1. All rooms with complete 1. All rooms with complete 1. All rooms with complete
private bathrooms, private bathrooms(wash private bathrooms(wash
(washbasin, shower and bath basin, shower and bath and basin, shower and bath
and toilet) toilet) and toilet)

2. Bathtub with showerhead 2. Bath tub with showerhead 2. Bath tub with showerhead
and running hot and cold with running hot and cold with running hot and cold
water. Rooms should have a water. All rooms must have water. All rooms must
dry and wet bathroom area. a dry and wet bathroom have a dry and wet
area. bathroom area.

3. Bathroom fitting to be of 3. Bathroom fitting to be of
good quality. high quality.

5

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

1.15C WATER HOSE All categories: Water hose/bidet or other alternatives (ladle) to be provided for ablutions

1.16 BEDLINEN, TOWELS 1. Bed linen and towels should 1. Bed linen and towels should 1. Bed linen and towels
QUALITY be changed for each new be changed for each new should be changed for each
Based on minimum guest guest new guest
thread counts and weight 2. To be changed twice a week 2. To be changed three times 2. To be changed four times a
(No. of towels & when occupied a week on daily basis when week when occupied
Types of towel) 3. Weight of towel – 8 pounds occupied 3. Weight of Towel-12 pounds
4. Thread counts – 300 3. Weight of Towel-10 pounds 4. Thread counts – 500
1.17 ROOM FOR THE 5. Types of towels:- 4. Thread counts – 400 5. Types of towels:-
DISABLED(OKU) • Bath Towel 5. Types of towels:- • Bath Towel
• Mat • Bath Towel • Mat
* Towel should be changed daily • Mat • Hand Towel
• Hand Towel • Face Towel
* Towel should be changed daily • Towel should be
changed daily

All categories: At least one room with facilities for the disabled (eg. Lower bed, shelf, table, ramps, etc) to be
provided

6

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

2 SERVICES 1. Breakfast served in rooms & 1. Breakfast served in rooms
2.1 FOOD AND BEVERAGE in dining room/restaurant & in dining room/
SERVICE 2. Food & beverages service restaurant
provided 2. Food & beverages service
2.2 HOUSEKEEPING SERVICES 3. Room service is provided provided
(Minimum Frequency) 4. Restaurants / coffee 3. Limited Room service is
2.3 FRONT DESK SERVICE house offering food of local provided
2.3.1 SAFETY DEPOSIT BOX & international fare are 4. Restaurants / coffee
2.3.2 LEFT-LUGGAGE available house offering food of
ACILITIES local & international fare
2.3.3 FOREIGN EXCHANGE are available
5. Specialty restaurants –
2.3.4 BUSINESS CENTRE Malaysian cuisine
available
6. Quality china crockery,
steel cutlery + glassware
are used

3 times weekly On daily basis

Provided at reception counter. 1. Provided at reception counter Individual safety deposit
Guest have private excess to 2. Boxes located in special room system in unit
boxes, like in a bank 3. Guests have private access to
Left-luggage facilities provided boxes.

1. Left-luggage facilities 1. Left-luggage facilities in
provided proper room
2. At least one porter (Bell Boy) 2. At least two luggage porter
service provided (Bell Boy) service provided

Money exchange service provided Money exchange service provided. Money exchange service

Exchange of at least 5 major provided. Exchange of at least

foreign currencies. 5 major foreign currencies.

Secretarial services provided in a Secretarial services provided in a Dedicated private rooms to be
common office
common office provided

7

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

2.3.5 CREDIT CARD FACILITIES Credit card facilities available – Credit card facilities available: Credit card facilities available:
acceptance of at least 5 major i. Acceptance of major i. Acceptance of major
2.3.6 TOURISM SERVICE International Credit/Charge Cards International Credit / Charge International Credit /
Cards Charge Cards
2.4 LAUNDRY & VALET SERVICE ii. Guaranteed Reservation ii. Guaranteed Reservation
iii. Express Check-Out and iii. Express Check-Out and
2.5 MEDICAL SERVICE express Check-In for VIP express Check-In for
2.6 FIRST AID FACILITIES guest VIP guest
3 COMMON AREAS
3.1 Reception area (hall, Information service concerning Information service concerning Information service concerning
lounge, lobby) main transport, hotels, excursions & transport, hotels, excursions transport, hotels, excursions
entrance, facilities for entertainment available & entertainment plus tourism & entertainment plus tourism
the disabled. service (travel tours, hotel service (travel tours, hotel
booking etc) provided and has booking etc) provided and has
3.2 BAR concierge service concierge service

Laundry services provided 1. Laundry same day service 1. Laundry and dry clean
provided same day service provided

2. Valet service
recommended.

All Categories: Medical practitioner available on call

All categories: Provision on first aid box containing medicine, ointment, bandages etc.

1. Well-appointed Reception 1. Well-appointed & well 1. Well-appointed & well
hall/lounge commensurate to decorated Spacious lobby/ decorated spacious lobby/
the size of hotel. lounge commensurate to lounge with sitting
the size of hotel with sitting reading and writing area
2. Suitable main entrance facilities. commensurate to the size
with special provisions for the of hotel.
disabled. 2. Suitable main entrance 2. Suitable entrance with
with special provisions for special provisions for the
the disabled. disabled.

3. Gazetted smoking area is
made available.

Wherever permissible by law, Wherever permissible by law,
there should be a separate bar there should be an elegant
with an atmosphere of comfort separate bar with an atmosphere
of comfort and luxury.

8

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

3.3 DINING ROOM / 1. Clean, well equipped and 1. Dining room/restaurant/
RESTAURANT/ well maintained dining room/ resident’s lounge with
BREAKFAST ROOM / restaurant/resident’s lounge capacity to serve all hotel
RESIDENTS LOUNGE guests as and when
2. Breakfast, lunch and dinner required
3.4 RESTAURANT served with varied choice of
beverages 2. Specialty restaurant &
private dining rooms
3. High standard of decoration,
furniture and service 3. Excellent standards with
regards to cuisine (quality
4. Good quality of F&B Linen and variety) choice of
- napkin wines & other beverages,
- table cloth décor, furniture & service
- table skirting
- green felt 4. Excellent quality of F&B
Linen
5. F&B items
- glass ware - napkin
- steel cutlery/flatware - table cloth
- table seating - table skirting
- China ware - green felt

5. F&B items
- glass ware
- steel cutlery/flatware
- table seating
- China ware

6. Designated area for
smoking

All Categories: Restaurants serving halal and / or non-halal food – separate kitchens, storage
facilities, washing facilities, utensils and equipment’s

9

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

3.5 OUTDOOR AREA / A common area or a spacious A common area such as
INDOOR AREA common terrace to create an garden, a roof garden or a
atmosphere of comfort. spacious common terrace
3.6 ENTERTAINMENT / to create an atmosphere of
RECREATION / comfort
SPORTS
Music and TV made available 1. Swimming pool for adult & 1. Swimming pool for adult
3.7 SANITARY and a corner for indoor games
INSTALLATION FOR facilities. children. & children.
COMMON AREAS
2. Swimming pool is attended 2. Swimming pool is
by qualified life guard for attended by qualified life
pools more than 4.5 ft
guard for pools more than
and for less, a qualified pool 4.5 ft and for less, a
attendant is sufficient.
qualified pool attendant

3. Basic Indoor Games Facilities is sufficient

3. Recreation – health club
gymnasium / sauna and
facilities (outdoor and
indoor)

4. Children Games Room

5. Basic indoor games
facilities

Public toilets (separate for ladies 1. Public toilets (separate for 1. Public toilets (separate for
& gentlemen) for guests near ladies & gentlemen) for ladies & gentlemen) for
common areas. They should be guests near common areas. guests near common areas.
clean & in proper running order, 2. Should be clean & in good 2. Should be clean & in good
have washing facilities with running order, have washing running order, have
running water and always have facilities with running water. washing facilities with
sufficient supply of toilet paper, 3. Sufficient supply of toilet running water.
clean towels/hot air drier and paper, clean towels and 3. Sufficient supply of toilet
soap. Public toilets should be automatic hot air drier. paper, clean towels and
labeled. 4. Soap dispenser. automatic hot air drier.
5. Sanitary towel disposal 4. Soap dispenser.
facility. 5. Sanitary towel disposal
6. Toilets to be labeled. facility.
6. Toilets to be labeled
7. Bidet

10

MINIMUM REQUIREMENTS FOR STAR RATING OF APARTMENT HOTEL

NO. CRITERIA TREE STAR FOUR-STAR FIVE-STAR

3.7.1 PUBLIC TOILETS All Categories: Public toilets for disabled persons should be provided.
FOR THE DISABLED (OKU)

3.8 DUSTBINS All Categories:
1. No dry or liquid refuse or fifth of any sort shall be permitted to be deposited in any part of the
hotel except in approved pattern dustbins provided for that purpose.
2. Adequate number of bins with lids to be provided.
3. All bins to be lined with plastic bags before dumping refuse into them.
4. All bins to be placed at suitable area so as to prevent contamination to foodstuff.
5. Bins used for food waste to be covered and placed at suitable location.

3.9 THERMAL CONDITIONS Air condition guaranteeing Central air condition guaranteeing Central air condition
FOR COMMON AREAS thermal comfort in public rooms
depending on location and thermal comfort depending on guaranteeing thermal comfort
3.10 PUBLIC TELEPHONE situation.
location and situation. depending on location and

situation.

At least two telephone booths Sufficient telephone booths Sufficient telephone booths
for guests use located at the for guests use located at the for guests use located at the
reception area and/or nearby. reception area and/or nearby. reception area and/or nearby

3.11 LIFTS 1. Lifts are provided where there 1. Lifts are provided where there 1. Lifts are provided where
are more than five floors are more than five floors there are more than five
or 60ft, including ground and or 60ft, including ground and floors or 60ft, including
basement if public facilities basement if public facilities ground and basement if
are located in the latter. are located in the latter. public facilities are
2. Lift capacity in proportion to 2. Lift capacity in proportion to located in the latter.
the room capacity. the room capacity. 2. Lift capacity in
3. Separate service lift. proportion to the room
capacity.
3. Separate service lift.

3.12 CORRIDORS 1. Corridors or other space 1. Corridors or other space 1. All corridors or other space
outside guest room should outside guest room should outside guest room should
be covered with noise be covered with noise be covered with carpets or
absorbing material and absorbing material and other noise absorbing
material used should be of material used should be of material and material used
“fire-rated”/should have a “fire-rated”/should have a should be of “fire-rated”/
fire retardant treatment. fire retardant treatment should have a fire
retardant treatment

11