DASAR-DASAR DAN GARIS PANDUAN JAB PERANCANGAN PEMBANGUNAN_r1

5.0 Perlebaran Jalan/Garisan Bangunan

Perlebaran jalan, jalan servis dan garisan bangunan adalah tertakluk
kepada kehendak Majlis bagi kawasan di dalam Bandaraya George Town
dan juga JKR bagi kawasan di luar Bandaraya George Town untuk
pemajuan baru/pembangunan semula.

6.0 Sumbangan Kewangan Kepada Kumpulan Wang Perkhidmatan
Kemajuan (Services Improvement Fund) Di bawah Seksyen 132(1)
Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974

Setiap permohonan untuk pertukaran kegunaan bangunan di kawasan ini
dari kediaman kepada kegunaan yang bukan kediaman hendaklah disertai
dengan satu “Unilateral Undertaking” untuk tujuan memberi sumbangan
kewangan kepada Kumpulanwang Perkhidmatan Kemajuan (Services
Improvement Fund) Di bawah Seksyen 132(1) Akta Jalan, Parit dan
Bangunan 1974 mengikut prosedur seperti telah ditentukan oleh Majlis
berdasarkan kepada kadar-kadar berikut:-

i) Untuk pertukaran bangunan-bangunan kediaman yang sediada:-

RM100-00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
perniagaan/perdagangan/hotel.

RM50-00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan tertutup yang ditukarguna kepada
institusi/pusat tuition/pendidikan.

RM50-00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya bagi
pertukaran kegunaan tanah atau kawasan terbuka (uncovered area)
yang ditukarguna kepada kegunaan perniagaan contohnya
penjualan kereta terpakai, restoran/kedai makan dan kompleks
penjaja serta aktiviti-aktiviti lain yang seumpamanya.

ii). Untuk pemajuan baru/pemajuan semula:-

Mengikut garispanduan sediada

7.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diterimapakai
oleh Majlis iaitu pada 22.12.1997.

E.6 - 3

SENARAI KEGUNAAN YANG BOLEH DIBENARKAN/TIDAK
BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA DALAM KAWASAN “P

AB

KEGUNAAN YANG BOLEH KEGUNAAN YANG TIDAK
DIBENARKAN BOLEH DIBENARKAN

1. Kediaman 1. Bengkel / Industri
2. Persatuan / Pertubuhan 2. Pawangam/ Bar/ Pub
3. Pejabat 3. Kelab Malam atau Kelab
4. Klinik
5. Tadika / Taman Asohan Hiburan Lain
4. Kedai empat nombor ekor
(untuk rumah-rumah 5. Klinik haiwan
sesebuah / berkembar 6. Kedai menjual haiwan
yang ada halaman sahaja) 7. Stor untuk jentera berat
6. Kedai eksklusif seperti
155 butik, bilik pamiran,
barangan kemas dll.
7. Kedai gunting rambut /
kedai jahit persendirian dan
lain-lain kedai
perkhidmatan persendirian
atau perumahan
8. Pusat tuition / pendidikan

[jadual I {SPC-7}]

E.6

JADUAL I

K BOLEH DIBENARKAN UNTUK TUKARGUNA BANGUNAN-
PERUMAHAN AM” DAN “PERUMAHAN TETAP SEDIADA”

C SYARAT TAMBAHAN

KEGUNAAN YANG BOLEH Hanya dibenarkan untuk
DIBENARKAN DENGAN bangunan-bangunan sesebuah
PERCUMA DAN SYARAT / individu dengan halaman
TAMBAHAN besar

1. Restoran Ruang letak kereta hendaklah
2. Hotel disediakan secara fizikal
3. Keagamaan sepenuhnya dalam halaman
4. Kedai menjual kereta bangunan.

terpakai (Tanpa membaiki /
menservis kereta)
5. Kompleks penjaja
6. Kedai-kedai yang menjual
barang-barang keperluan
harian atau makanan
seperti kedai runcit atau
supermarket
7. Bank

6-4

LAMPIRAN E.7

GARISPANDUAN PENGAWALAN PERANCANGAN UNTUK TUKARGUNA
BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA BAGI PREMIS-PREMIS DILINGKUNGI

OLEH LORONG RELAU 3 DAN LORONG RELAU 2.
(PELAN NO. MPPP/PN-040(PG/KGR)(D1/2003)

1.0 Tujuan

1.1 Garispanduan ini akan digunakan sebagai panduan untuk mengawal
pertukaran kegunaan bangunan-bangunan kediaman sediada di
kawasan linkungi oleh Jalan Kampung Relau, Lorong Relau 3 dan
Lorong Relau 2.

2.0 Pemakaian

2.1 Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot di kawasan
yang ditunjukkan dalam Pelan No. MPPP/PN-
040(PG/KGR)(D1/2003) dilampiran “I & II”.

2.2 Semua pertukaran kegunaan bangunan memerlukan kebenaran
merancang dan kelulusan pelan bangunan serta kelulusan lessen
sebelum beroperasi dan hendaklah mematuhi garispanduan ini.

2.3 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan sediada dibenarkan dan
dikawal mengikut garispanduan ini. Pembinaan baru atau
pembinaan semula tidak diperuntukkan di bawah garispanduan ini
dan hendaklah mematuhi perlingkungan dan garispanduan asal
untuk tapak berkenaan.

3.0 Kawalan Pertukaran Kegunaan Bangunan

Bagi zon ‘perumahan tetap sediaada’ bangunan kediaman sediada boleh
dibenarkan ditukarguna kepada aktiviti yang disebut di dalam jadual “I”.

4.0 Ruang Letak Kereta

Ruang letak kenderaan fizikal disediakan atau sumbangan ruang letak
kenderaan mengikut garispanduan Majlis sebagai ganti penyediaan fizikal
boleh dipertimbangkan.

5.0 Papantanda

Pengawalan papantanda/papan nama dan lampu di atas bangunan yang
terlalu besar tidak dibenarkan dan tertakluk kepada kelulusan Majlis.
Papantanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar
(flashing) dan neon serta ‘sky-signs’ tidak dibenarkan.

E.7 - 1

6.0 Kadar Tawaran Sumbangan Kewangan Untuk Tukarguna Bangunan
Kediaman Sedia Ada
i). RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
perniagaan.
ii). RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
institusi/pendidikan.

7.0 Tarikh Pelaksanaan
Tarikh pelaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diluluskan oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri pada 16.12.2003.

E.7 - 2

AB

JALAN KEGUNAAN YANG BOLEH KEGUNAAN
DIBENARKAN TIDAK BOL
Jalan kg. Relau / DIBENARK
lorong relau 3 1. Kediaman
dan lorong relau 2. Institusi seperti Rumah- 1. Industri
2 (seperti 2. Kedai menjua
ditunjukkan rumah Kebajikan, Rumah
dalam pelan no. Orang Tua. terpakai.
MPPP/PN-040 3. Persatuan 3. Kompleks
(PG/KRG)(D1/20 4. Pejabat-pejabat yang
03) dilampiran ‘II’ menawarkan perkhidmatan penjaja/kedai
profesional 4. Kedai empat
217 5. Klinik-kelinik pesakit luar
6. Galeri Seni ekor
7. Kedai-kedai eksklusif seperti 5. Pawagam
butik, bilik pameran, pusat 6. Bar, pub
barangan kemas, barangan 7. Kedai-kedai y
kemas, barangan antik dan
sebagainya. menjual bara
8. Kedai gunting rambut/kedai barang keper
jahit persendirian, dan lain- harian/makan
lain kedai perkhidmatan seperti kedai
9. Pusat tuisyen. atau superma
8. Sekolah Swa
9. Klinik Haiwan
10. Bank-bank / i
kewangan lai

gadai
11. Kegunaan ke
12. Pusat hiburan

E.7

JADUAL I

YANG C PENYEDIAAN
LEH KEGUNAAN YANG BOLEH RUANG LETAK
KAN
DIBENARKAN DENGAN KERETA
al kereta PERANCANGAN TAMBAHAN 1. Ruang letak kereta

i kopi 1. Kafe-kefe siber fizikal disediakan
nombor 2. Tadika / taman asuhan atau sumbangan
3. Industri perkhidmatan sebagai ganti.
yang 4. (bangunan atau tanah yang
ang- 2. Untuk tadika /
rluan digunakan untuk menjalankan taman asuhan
nan kegiatan pembaikan dan hanya dibenarkan
mensevis barangan pengguna untuk rumah
runcit atau membuat barangan isi dengan halaman
arket. rumah secara terus kepada yang luas.
asta pengguna yang hanya terlibat
n dengan proses yang kering
institusi tanpa pembuangan sisi-sisa
in / pajak toksid dan tiada pengeluaran
bunyi berlebihan dan hanya
eagamaan menggunakan elektrik / gas
n yang rendah:-
i) Menservis, menjual dan

memasang tayar kereta /
motosikal, membaiki
peralatan rumah atau
pejabat dan alatan elektrik.
ii) Menjilid dan mencetak
iii) Membuat bingkai dan
kraftangan
iv) (tidak termasuk foundry)

7-3

218

E.7

7-4

219

E.7

7-5

LAMPIRAN E.8

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PERTUKARAN KEGUNAAN
BANGUNAN BAGI BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA

BERHADAPAN JALAN TANJONG BUNGA
PELAN NO MPPP/PN-037(PG/T.BUN)(D1/2002)

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Garispanduan ini adalah untuk membenarkan dan mengawal
pertukaran kegunaan bangunan bagi bangunan-bangunan
kediaman sediada berhadapan Jalan Tanjong Bunga dari No. 1 ke
No. 33 Jalan Oldham kepada kegunaan bukan kediaman yang
tertentu dan sesuai seperti yang ditunjukkan di atas pelan no. NO
MPPP/PN-037(PG/T.BUN)(D1/2002).

1.2 Rasional membenarkan pertukaran kegunaan bangunan ini adalah
kerana Jalan Tanjong Bunga sebagai jalan utama yang
menghubungkan Tanjong Bunga kawasan George Town yang
mengalami masalah kepesatan lalulintas, kesesakan, pencemaran
bunyi dan udara yang tidak lagi bersesuaian untuk tujuan kediaman
kelas atasan lagi dan ada banyak rumah telah ditukarguna kepada
kegunaan bukan kediaman.

Walau bagaimanapun, masih terdapat rumah kediaman di dalam
kawasan-kawasan ini. Oleh itu sebarang aktiviti bukan kediaman
yang akan dibenarkan hendaklah tidak menimbulkan terlalu banyak
kesan trafik atau kehilangan ameniti-ameniti bagi kawasan di
sekitarnya. Ini akan bergantung kepada keadaan-keadaan sedia
ada di jalan berkaitan.

1.3 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan-bangunan sediada
dibenarkan dan dikawal mengikut garispanduan ini. Pemajuan
semula kawasan ini tidak diperuntukkan di bawah garispanduan ini.
Walau bagaimanapun, pindaan-pindaan dan tambahan-tambahan
kecil, tanpa peningkatan ketinggian kepada bangunan-bangunan
sediada mungkin boleh dibenarkan mengikut garispanduan ini.

1.4 Sebelum pertukaran kegunaan atau tambahan dan pindaan kepada
bangunan dapat dijalankan, permohonan untuk permohonan
merancang dan pelan bangunan dan lain-lain pelan yang diperlukan
mestilah dikemukakan dan diluluskan oleh MPPP.

2.0 Jenis Kegunaan

Jenis kegunaan yang boleh diluluskan dan yang tidak boleh diluluskan
adalah seperti yang ditunjukkan di dalam jadual I. Hanya kegunaan-
kegunaan utama disenaraikan. Kegunaan-kegunaan lain yang tidak
disenaraikan boleh dipertimbangkan secara kes-kes berasingan

E.8 - 1

bergantung kepada merit tiap-tiap kes disenaraikan juga kegunaan yang
boleh dibenarkan dengan syarat-syarat tambahan tertentu dan hanya
boleh diluluskan jika bersesuaian dan boleh dirancang dengan sebaiknya.

3.0 Ruang Letak Kereta

Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut undang-undang kecil
bangunan berkenaan, cara fizikal sepenuhnya mengikut Jadual 1.

4.0 Landskap

Pemandangan daratan dan landskap di dalam dan di luar serta di sekitar
kawasan bangunan adalah digalakkan.

5.0 Papan tanda

Pengawalan papan tanda/papan nama dan lampu di atas bangunan tidak
boleh terlalu besar dan adalah tertakluk kepada kelulusan Majlis. Papan
tanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar
(flashing) dan neon serta “sky signs” tidak dibenarkan.

6.0 Penyediaan Jalan/Garisan Bangunan

Penyediaan jalan khidmat 24’ (minima) di sepanjang Jalan Tanjong Bunga.

7.0 Kadar Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Bayaran pemajuan (infrastruktur) dikenakan setelah kebenaran merancang
diberi untuk pertukaran kegunaan bangunan daripada kediaman
berdasarkan kepada kadar-kadar berikut:-

RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
perniagaan/perdagangan/hotel.

RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan tertutup yang ditukarguna kepada
institusi/sekolah.

8.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diluluskan oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri pada 28.1.2003.

E.8 - 2

AB

JALAN KEGUNAAN YANG BOLEH KEGUNAA
DIBENARKAN TIDAK B
Jalan Tanjong DIBENA
Bunga
1. Kediaman 1. Bengkel/In
189 2. Institusi seperti Rumah- 2. Kedai men

rumah Kebajikan, Rumah terpakai.

Orang Tua. 3. Kompleks
3. Persatuan penjaja/ke

4. Pejabat 4. Kedai Em
5. Klinik Ekor
6. Tadika/Taman Asohan
5. Pawagam
7. Galeri Seni
8. Kedai-kedai eksklusif seperti 6. Bar, pub
7. Kedai-ked
butik, bilik pameran, pusat
barangan kemas, barangan menjual b
kemas, barangan antik dan barang ke
harian/ma
sebagainya.
9. Kedai gunting rambut/kedai seperti ke
atau supe
jahit persendirian, dan lain-
lain kedai perkhidmatan 8. Sekolah S
persendirian atau 9. Pusat Tuit
10. Klinik Haiw
perumahan.
11. Bank

14/2/2003
(G-Jalan Tanjong Bunga(Jadual){G1})

E.8

JADUAL I

B C PENYEDIAAN RUANG
LETAK KERETA
AN YANG KEGUNAAN YANG
BOLEH BOLEH DIBENARKAN Ruang letak kereta
ARKAN fizikal disediakan
DENGAN sepenuhnya
ndustri PERANCANGAN
njual kereta
TAMBAHAN
s
edai kopi 1. Kegunaan
mpat Nombor Keagamaan

m 2. Kelab
persendirian/eksklu
dai yang sif
barang-
eperluan
akanan
edai runcit
ermarket.
Swasta
tion
wan

8-3

190

E.8

8-4

LAMPIRAN E.9

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PERTUKARAN KEGUNAAN
BANGUNAN BAGI BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIA ADA
BERHADAPAN JALAN MAHSURI/ JALAN MAYANG PASIR, BAYAN BARU,

PELAN NO: MPPP/PN-038(PG/BBARU)(D1/2002)

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Garispanduan ini adalah untuk membenarkan dan mengawal
pertukaran kegunaan bangunan-bangunan bagi bangunan-
bangunan kediaman sedia ada berhadapan Jalan Mahsuri/Jalan
Mayang Pasir kepada kegunaan bukan kediaman yang tertentu dan
bersesuaian seperti yang ditunjukkan di dalam Pelan No. MPPP/PN-
038(PG/BBARU)(D1/2002).

1.2 Rasional membenarkan pertukaran kegunaan bangunan ini adalah
kerana:
kedudukan bangunan-bangunan berkenaan yang berhadapan pusat
membeli-belah kompleks Sunshine Square dan kompleks Pasar dan
Balai Rakyat Bayan Baru yang sibuk dengan kesesakan lalulintas,
pencemaran bunyi, udara dan tidak sesuai untuk dikekalkan
sebagai kediaman. Terdapat juga permintaan daripada beberapa
pemilik bangunan yang ingin menukar kegunaan bangunan mereka.

1.3 Walau bagaimanapun memandangkan masih wujud bangunan-
bangunan kediaman di kawasan kajian ini, sebarang kebenaran
tukarguna jika diberi hendaklah tidak menimbulkan terlalu banyak
kesan trafik atau kacau ganggu yang ketara kepada penghuni-
penghuni rumah-rumah berkenaan.

1.4 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan-bangunan sedia ada
dibenarkan dan dikawal mengikut garispanduan ini. Pemajuan
semula kawasan ini tidak diperuntukkan di bawah garispanduan ini.
Walau bagaimanapun, pindaan-pindaan dan tambahan-tambahan
kecil, yang tidak melibatkan perubahan matan yang biasanya
dibenarkan di bawah garispanduan Majlis adalah dibenarkan.

1.5 Sebelum pertukaran kegunaan atau tambahan/pindaan kepada
bangunan sedia ada dapat dijalankan, pemilik bangunan hendaklah:

i) mendapat kelulusan pertukaran syarat nyata suratan hakmilik
kediaman kepada perniagaan/bukan kediaman yang
dibenarkan oleh Majlis Perbandaran Pulau Pinang daripada
Pihak Berkuasa Negeri.

ii). permohonan merancang dan pelan bangunan dan lain-lain
pelan yang dikehendaki mengikut prosidur biasa Majlis
mestilah dikemukakan dan diluluskan oleh Majlis
Perbandaran Pulau Pinang
E.9 - 1

2.0 Jenis Kegunaan

Jenis kegunaan yang boleh diluluskan dan yang tidak boleh diluluskan
adalah seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual ‘I’. Hanya kegunaan-
kegunaan utama disenaraikan. Disenaraikan juga kegunaan-kegunaan
yang boleh dibenarkan dengan syarat-syarat tambahan tertentu dan hanya
boleh diluluskan jika bersesuaian dan boleh dirancang dengan sebaik-
baiknya. Kegunaan-kegunaan lain yang tidak disenaraikan boleh
dipertimbangkan secara kes-kes berasingan bergantung kepada merit tiap-
tiap kes. Kegunaan yang tidak boleh dibenarkan adalah juga disenaraikan.

3.0 Ruang Letak Kereta

Ruang letak kenderaan hendaklah disediakan untuk tujuan perniagaan
mengikut Garispanduan Ruang Letak Kenderaan Majlis; secara fizikal
sepenuhnya mengikut Jadual 1.

4.0 Papan Nama/Papan Iklan/Papan Tanda/Hiasan Lampu

Penyediaan papan tanda/papan nama/papan iklan dan lampu di atas
bangunan hendaklah mengikut Garispanduan Papan Nama/Papan
Tanda/Iklan Majlis. Lampu-lampu pemancar (flashing) dan neon serta ‘sky
signs’ tidak dibenarkan.

5.0 Lanskap

Pemandangan daratan dan lanskap di dalam dan di luar serta di sekitar
kawasan bangunan adalah digalakkan untuk mengurangkan tampakan
bangunan-bangunan ini bertukar kepada kegunaan perniagaan.

6.0 Kadar Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Bayaran pemajuan (infrastruktur) dikenakan setelah kebenaran merancang
diberi untuk pertukaran kegunaan bangunan daripada kediaman
berdasarkan kepada kadar-kadar berikut:

(a) RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan bertutup ditukarguna kepada
perdagangan/perniagaan.

(b) RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di
dalam bangunan atau kawasan bertutup yang ditukarguna kepada
institusi/tadika/taska/lain-lain kegunaan bukan perniagaan.

7.0 Tarikh Perlaksanaan

Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri pada 28.1.2003.

E.9 - 2

AB

JALAN KEGUNAAN YANG BOLEH KEGUNAA
DIBENARKAN TIDAK B
DIBENA

Jalan Mahsuri/ Jalan 1. Kediaman 1. Bengkel/ind
Mayang Pasir 2. Institusi seperti Rumah- 2. Kedai men

(Seperti Ditunjukkan rumah Kebajikan, Rumah terpakai.
Dalam Pelan No. Orang Tua. 3. Kompleks
MPPP/PN-038 3. Persatuan
4. Pejabat-pejabat yang penjaja/ked
(PG/BBARU)(D1/20 menawarkan perkhidmatan
02) di lampiran I profesional 4. Kedai emp
5. Klinik-kelinik pesakit luar ekor
185 swasta
6. Galeri Seni 5. Pawagam
7. Kedai-kedai eksklusif seperti 6. Bar, pub
butik, bilik pameran, pusat 7. Kedai-keda
barangan kemas, barangan
kemas, barangan antik dan menjual ba
sebagainya. barang kep
8. Kedai gunting rambut/kedai
jahit persendirian, dan lain- harian/mak
lain kedai perkhidmatan seperti ked
persendirian atau isi rumah. atau super
9. pusat tuisyen
8. Sekolah sw
9. Klinik haiwa

10. Bank-bank
kewangan
gadai

11. Kegunaan
12. Pusat hibu

[jadual I {SPC-7}]

E.9

JADUAL I

AN YANG C PENYEDIAAN RUANG
BOLEH LETAK KERETA
ARKAN KEGUNAAN YANG
BOLEH DIBENARKAN 1. Ruang letak kereta
dustri fizikal disediakan
njual kereta DENGAN sepenuhnya.
PERANCANGAN
dai kopi 2. Untuk tadika / taman
pat nombor TAMBAHAN asuhan hanya
dibenarkan untuk
1. Kafe-kafe siber rumah dengan
2. Tadika / taman asuhan halaman yang luas
3. Kedai dobi / cuci

kering

ai yang
arang-
perluan
kanan
dai runcit
market.
wasta
an
k / intitusi
lain / pajak

keagamaan
uran

9-3

186

E.9

9-4

LAMPIRAN E.10

GARISPANDUAN UNTUK KAWALAN PERTUKARAN KEGUNAAN BANGUNAN
KEDIAMAN SEDIA ADA BERHADAPAN JALAN SUNGAI KELIAN, TANJUNG
BUNGA – PELAN NO. MPPP/PN-041/PG/SG.KELIAN (D1/2004)

1.0 Tujuan Garispanduan

1.1 Garispanduan ini adalah untuk membenarkan dan mengawal
pertukaran kegunaan bangunan kediaman sedia ada berhadapan
Jalan Sungai Kelian yang ditunjukkan di atas Pelan No: MPPP/PN-
041/PG/SG.KELIAN (D1/2004) seperti di Lampiran ‘A’.

1.2 Rasional membenarkan pertukaran kegunaan bangunan kediaman
sedia ada kepada perniagaan tertentu adalah kerana lokasinya yang
bersambungan dengan deretan rumah kedai yang dirancang untuk
menyediakan keperluan isi rumah kepada penduduk di sekitar ini.
Dengan jumlah kawasan tadahan yang besar, keperluan terhadap
perkhidmatan isi rumah juga semakin meningkat. Faktor lokasi ini
secara tidak langsung mendorong pemilik atau penyewa bangunan
menjalankan aktiviti bukan kediaman.

1.3 Walau bagaimanapun, aktiviti bukan kediaman yang dibenarkan di
kawasan ini hendaklah tidak menimbulkan masalah besar kepada
unit-unit kediaman di sekitarnya dan bersesuaian dengan ameniti dan
infrastruktur sedia ada.

1.4 Hanya pertukaran kegunaan kepada perniagaan tertentu dibenarkan
dan dikawal mengikut garispanduan ini. Pemajuan semula tanah
untuk kegunaan lain selain daripada kediaman di kawasan ini tidak
diperuntukkan di bawah garispanduan ini.

1.5 Sebelum pertukaran kegunaan sedia ada dapat dijalankan, pemilik
bangunan hendaklah membuat permohonan merancang dan pelan
bangunan dan lain-lain pelan yang diperlukan mestilah dikemukakan
dan diluluskan oleh MPPP.

2.0 Jenis Kegunaan

Jenis kegunaan yang boleh diluluskan dan yang tidak boleh diluluskan adalah
seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual 1. Hanya kegunaan-kegunaan
utama disenaraikan. Kegunaan-kegunaan lain yang tidak disenaraikan boleh
dipertimbangkan secara kes-kes berasingan bergantung kepada merit tiap-
tiap kes. Disenaraikan juga kegunaan yang boleh dibenarkan dengan syarat-
syarat tambahan tertentu dan hanya boleh diluluskan jika bersesuaian dan
boleh dirancang dengan sebaiknya.

E.10 - 1

3.0 Ruang Letak Kereta
Ruang letak kereta hendaklah disediakan mengikut garispanduan Majlis. Di
dalam kawasan di mana penyediaan secara fizikal tidak dapat disediakan,
tawaran sumbangan sebagai ganti boleh dipertimbangkan.

4.0 Lanskap
Pemandangan daratan dan lanskap di dalam dan di luar serta di sekitar
kawasan bangunan adalah digalakkan.

5.0 Papan Tanda
Pengawalan papan tanda/papan nama dan lampu di atas bangunan tidak
boleh terlalu besar dan adalah tertakluk kepada kelulusan Majlis. Papan
tanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar
(flashing) dan neon serta ‘sky signs’ tidak dibenarkan.

6.0 Garisan Bangunan
Garisan bangunan adalah kekal seperti sedia ada mengikut kelulusan asal.

7.0 Kadar Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)
Bayaran pemajuan (infrastruktur) dikenakan setelah kebenaran merancang
diberi untuk pertukaran kegunaan bangunan daripada kediaman berdasarkan
kepada kadar-kadar berikut:-
(a) RM100 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
perniagaan.
(b) RM50 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan tertutup yang ditukarguna kepada
institusi/sekolah.

8.0 Tarikh Perlaksanaan
Tarikh perlaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan Jawatankuasa Perancang Negeri pada 9.11.2004

E.10 - 2

JALAN A B

KEGUNAAN YANG BOLEH KEGUNAAN Y
DIBENARKAN TIDAK BOL
DIBENARK

Jalan Sungai 1. Kediaman 1. Bengkel/indus
Kelian (Pelan 2. Institusi seperti Rumah- 2. Kedai menjua
No:MPPP/PN –
rumah Kebajikan, Rumah terpakai.
041/PG/SG.KELIA
N (D1/2004) Orang Tua. 3. Kompleks
3. Persatuan penjaja/kedai
222
4. Pejabat-pejabat yang 4. Kedai empat n
menawarkan perkhidmatan ekor
profesional
5. Pawagam
5. Klinik
6. Tadika/pusat asuhan untuk 6. Klinik Haiwan
7. Bank-bank / in
unit berhalaman/’corner lot’
7. Kedai gunting rambut/kedai kewangan lain
gadai
jahit persendirian atau 8. Pusat hiburan

perkhidmatan persendirian pub
untuk isi rumah 9. Sekolah Swas

8. Kedai-kedai eksklusif seperti 10. Pusat tuisyen
butik, bilik pameran dan 11. Kedai runcit, m
sebagainya.
market dan

supermarket.

JADUAL I

YANG C PENYEDIAAN RUANG
LEH LETAK KERETA
KAN KEGUNAAN YANG BOLEH
DIBENARKAN DENGAN
stri
al kereta PERANCANGAN TAMBAHAN

kopi 1. Kegunaan keagamaan 1. Ruang letak kereta
nombor 2. Kelab persendirian/ fizikal disediakan
sepenuhnya. Mana-
n ekslusif
nstitusi mana plot yang tidak
n / pajak dapat memenuhi garis

n, Bar, panduan ini,
sumbangan kewangan
sta sebagai ganti boleh
n
mini mempertimbangkan

E.10 - 3

223

E.10 - 4

LAMPIRAN E.11

GARISPANDUAN TUKARGUNA BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN
SESEBUAH SEDIA ADA KEPADA PERNIAGAAN DAN INSTITUSI DI JALAN

MACALISTER DI ANTARA PERSIMPANGAN JALAN PERAK DAN
PERSIMPANGAN JALAN UTAMA, PULAU PINANG

1.0 Tujuan

1.1 Garispanduan ini dibuat adalah untuk mengawal dan mengatur
perubahan tukarguna bangunan-bangunan kediaman sesebuah sedia
ada di Jalan Macalister di antara Persimpangan Jalan Perak dan
persimpangan Jalan Utama kepada perniagaan dan institusi.

1.2 Garispanduan ini akan memberi panduan dan peraturan terhadap
penukaran kegunaan kediaman yang sedia ada kepada kegunaan lain
yang bersesuaian.

1.3 Sebarang aktiviti penukaran kegunaan bangunan atau tanah,
memerlukan kebenaran merancang daripada Majlis Perbandaran Pulau
Pinang sebelum ia boleh dijalankan.

(Kawasan pemakaian garispanduan ini seperti ditunjukkan di Rajah 1 &
Rajah 2).

2.0 Kriteria Tukarguna Bangunan Kediaman Sedia ada

2.1 Tukarguna bangunan kediaman hanya melibatkan bangunan rumah
sesebuah sahaja.

2.2 Tukarguna bangunan kediaman sedia ada dengan tambahan ruang
lantai yang tidak melebihi 50% dari keluasan asal bangunan sedia ada
dan/atau kurang dari 1,500 kaki persegi boleh dibenarkan dengan
syarat tidak melibatkan tambahan tingkat kepada bangunan sedia ada.

2.3 Pindaan dan tambahan adalah tertakluk kepada kelulusan Majlis.

2.4 Pemuliharaan stuktur asal bangunan digalakkan.

2.5 Tukarguna bangunan adalah melibatkan keseluruhan bangunan.
Hanya satu (1) aktiviti perniagaan atau institusi sahaja boleh
dibenarkan dalam sesebuah bangunan.

3.0 Tukar Guna Bangunan

3.1 Untuk tujuan pemeliharaan ciri-ciri sedia ada di kawasan Jalan
Macalister, sebarang tukarguna kepada bangunan perumahan
sesebuah sedia ada di kawasan ini termasuk bangunan-bangunan
warisan yang telah dikenalpasti hendaklah dipertimbangkan
berasaskan kepada merit kes individu dan tertakluk kepada syarat-
syarat berikut:-
E.11 - 1

3.1.1 Aktiviti Yang Boleh dibenarkan.

Jenis Kegunaan adalah seperti berikut:

No Perniagaan No Institusi
i Galeri seni i. Persatuan / pertubuhan
ii. Pejabat ii. Kelab persendirian / eksklusif

iii. Kedai eksklusif seperti iii. Institusi-institusi seperti rumah
butik, bilik pameran, kebajikan, rumah orang tua,
pusat barangan kemas klinik pakar

iv. Pusat pendidikan

v. Tadika/taman asuhan

3.1.2 Ruang Tempat Letak Kereta

Ruang tempat letak kereta menurut Undang-Undang Kecil
Tempat Letak Kereta yang berkenaan hendaklah disediakan.
Penyediaan ruang tempat letak kereta fizikal hendaklah
disediakan sepenuhnya. Tempat letak kereta hendaklah
disediakan dalam kompaun plot tersebut.

3.1.3 Bayaran Pemajuan (Infrastruktur)

Dalam permohonan untuk kebenaran merancang dan pelan
bangunan, tawaran bayaran pemajuan (infrastruktur) hendaklah
dibuat oleh pemohon untuk pertimbangan Majlis mengikut
kadar-kadar berikut:-

Bayaran Tukarguna Tukarguna kepada Tukarguna kepada
perniagaan institusi sekaki

Bangunan (ruang lantai) RM 100 sekaki RM 50
persegi persegi

Tawaran sumbangan hendaklah dikemukakan sebelum pelan
permohonan kebenaran merancang dipertimbangkan dan
semua pembayaran hendaklah dijelaskan secara tunai
sepenuhnya (100%) sebelum kebenaran merancang diberi.

4.0 Tarikh Perlaksanaan

4.1 Tarikh pemakaian garis panduan ini adalah tarikh ianya diluluskan dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri pada 27 Oktober
2021.

4.2 Dengan pemakaian garis panduan ini, Garispanduan Tukarguna
Bangunan-Bangunan Kediaman Sesebuah Sedia Ada Kepada
Perniagaan Dan Institusi Di Jalan Macalister Di Antara Persimpangan
Lebuhraya Peel Dan Persimpangan Jalan Perak, Pulau Pinang (yang
diterimapakai pada 12.12.2014) adalah DIBATALKAN dan digantikan
dengan garis panduan ini.

E.11 - 2

RAJAH 1 : GARISPANDUAN TUKARGUNA BANGUN
PERNIAGAAN DAN INS

(DI ANTARA PERSIMPANGAN LEBUHRAYA PEE

E.11 - 3

NAN-BANGUNAN KEDIAMAN SESEBUAH SEDIA ADA KEPADA
STITUSI DI JALAN MACALISTER
EL DAN PERSIMPANGAN JALAN PERAK, PULAU PINANG)

3

RAJAH 2 : PENYAMBUNGAN KA
GARISPANDUAN TUKARGUNA BANGUNAN-BANGUNAN KED

DAN INSTITUSI DI JAL
(DI ANTARA PERSIMPANGAN LEBUHRAYA PEEL DAN

Nota : Garis panduan ini hanya terpakai bagi mana-mana lot/premis y
Macalister (Di Antara Persimpangan Lebuhraya Peel Dan Persi
E.11 - 4

AWASAN BAGI PEMAKAIAN
DIAMAN SESEBUAH SEDIA ADA KEPADA PERNIAGAAN
LAN MACALISTER
PERSIMPANGAN JALAN UTAMA, PULAU PINANG)

yang menghadap dan menggunapakai alamat berdasarkan Jalan
impangan Jalan Utama, Pulau Pinang)
4

LAMPIRAN E.12

GARIS PANDUAN TUKARGUNA BANGUNAN JENIS RUMAH KEDAI DI DALAM
KAWASAN MAJLIS BANDARAYA PULAU PINANG.

1.0 TUJUAN GARISPANDUAN

1.1 Garis panduan tukarguna bangunan sedia ada adalah digunapakaikan
untuk bangunan rumah kedai yang terletak di dalam Pulau Pinang (pulau)
yang di bawah Majlis Bandaraya Pulau Pinang.

1.2 Terdapat banyak premis rumah kedai beroperasi sebagai komersial tanpa
kelulusan Majlis (tanpa tukarguna dan tanpa lesen perniagaan).

1.3 Garis panduan ini bertujuan untuk menggalakkan pemilik rumah kedai
sedia ada untuk mengemukakan permohonan tukarguna bangunan dan
permohonan lesen perniagaan.

2.0 KAWASAN PEMAKAIAN

2.1 Garis panduan tukarguna bangunan jenis rumah kedai ini digunapakai
untuk semua bangunan asal jenis rumah kedai sahaja di dalam Majlis
Bandaraya Pulau Pinang.

3.0 SYARAT NYATA TANAH

3.1 Hendaklah selaras dengan syarat nyata tanah mengikut geran hak milik.
Perakuan daripada Pejabat Tanah hendaklah diperolehi sebelum
Permohonan Kebenaran Merancang dikemukakan.

4.0 PENGESAHAN JABATAN TEKNIKAL

4.1 Pengesahan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia perlu diperolehi
sebelum Permohonan Kebenaran Merancang dikemukakan.

4.2 Lain-lain jabatan teknikal (jika berkaitan) akan dirujuk semasa
Permohonan Kebenaran Merancang diproses.

5.0 PINDAAN DAN TAMBAHAN RUANG LANTAI

5.1 Tukarguna bangunan jenis rumah kedai ini hanya melibatkan bangunan
asal premis tersebut. Sekiranya terdapat tambahan tingkat, maka
permohonan kebenaran merancang baru hendaklah dikemukakan dan
penyediaan tempat letak kereta adalah mengikut garis panduan sedia ada
untuk perniagaan.

E.12 - 1

6.0 KADAR TAWARAN SUMBANGAN KEWANGAN UNTUK TUKARGUNA
BANGUNAN KEDIAMAN SEDIA ADA
6.1 RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada perniagaan.
6.2 RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunanatau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada
institusi/pendidikan.

7.0 PENYEDIAAN TEMPAT LETAK KENDERAAN
7.1 Sekiranya terdapat permohonan tukarguna rumah kedai kepada kegunaan
kedai di tingkat bawah dan kegunaan kedai/pejabat di tingkat atas, maka
pengiraan keperluan penyediaan tempat letak kenderaan akan
berdasarkan kepada keluasan lantai di tingkat atas sahaja. Hal ini
disebabkan tingkat bawah akan ditetapkan sebagai ruang komersial dan
tidak diperuntukan penyediaan tempat letak kenderaan. Penyediaan
keperluan tempat letak kenderaan akan ditetapkan pada kadar satu (1)
TLK bagi setiap unit tanpa berdasarkan keluasan lantai tukarguna.
7.2 Tawaran sumbangan kewangan bagi menggantikan tempat letak kereta
yang tidak dapat disediakan adalah tertakluk kepada pertimbangan
Jawatankuasa.

8.0 TARIKH PELAKSANAAN
8.1 Tarikh pelaksanaan garispanduan ini adalah pada tarikh diluluskan pada
22.02.2018 di Mesyuarat Biasa Majlis (MBM).
8.2 Garis Panduan Tukarguna Bangunan Jenis Rumah Kedai di Kawasan
Majlis Bandaraya Pulau Pinang yang diluluskan pada 22.12.2016 adalah
terbatal.

E.12 - 2

LAMPIRAN E.13

GARISPANDUAN KAWALAN TUKARGUNA BANGUNAN KEDIAMAN SEDIADA
BERHADAPAN JALAN TANJONG TOKONG (DARI PERSIMPANGAN JALAN
TANJONG TOKONG – JALAN KELAWAI HINGGA BALAI BOMBA BAGAN
JERMAL
(PELAN NO. MBPP/PN-058(PG/TT)(D1/2016)

1.0 Tujuan

Garispanduan ini digunakan sebagai panduan untuk mengawal tukarguna
bangunan-bangunan kediaman sediada berhadapan Jalan Tanjong Tokong
(dari persimpangan Jalan Tanjong Tokong – Jalan Kelawai hingga Balai Bomba
Bagan Jermal) seperti yang ditunjukkan di atas Pelan No. MBPP/PN-
058(PG/TT)(D1/2016 di Lampiran “A”.

2.0 Pemakaian

2.1 Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot di kawasan yang
ditunjukkan dalam Pelan No. MBPP/PN-058(PG/TT)(D1/2016 di Lampiran
“A”.

2.2 Semua pertukaran kegunaan bangunan memerlukan kebenaran
merancang dan kelulusan pelan bangunan serta kelulusan lesen sebelum
aktiviti beroperasi dan hendaklah mematuhi garispanduan ini.

2.3 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan sediada dibenarkan dan
dikawal mengikut garispanduan ini. Pembinaan baru atau pembinaan
semula tidak diperuntukkan di bawah garispanduan ini dan hendaklah
mematuhi perlingkungan dan garispanduan asal untuk tapak berkenaan.

3.0 Kawalan Pertukaran Kegunaan Bangunan

Bagi zon “Perumahan Am‟ bangunan kediaman sediada boleh dibenarkan
ditukarguna kepada aktiviti yang disebut di dalam Jadual “I”.

E.13 - 1

4.0 Ruang Letak Kereta

Ruang letak kenderaan fizikal disediakan atau sumbangan ruang letak
kenderaan mengikut garispanduan Majlis sebagai ganti penyediaan fizikal boleh
dipertimbangkan.

5.0 Papan tanda

Pengawalan papan tanda / papan nama dan lampu di atas bangunan yang
terlalu besar tidak dibenarkan dan tertakluk kepada kelulusan Majlis. Papan
tanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar (flashing)
dan neon serta “sky-signs” tidak dibenarkan.

6.0 Garisan Bangunan

Garisan bangunan hendaklah dikekalkan seperti sedia ada mengikut kelulusan
asal.

7.0 Kadar Tawaran Sumbangan Kewangan Untuk Tukarguna Bangunan
Kediaman Sedia Ada

RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam
bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada perniagaan.

8.0 Tarikh Pelaksanaan

Tarikh pelaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diluluskan dan
disahkan di Mesyuarat Biasa Majlis iaitu pada 24.3.2016.

E.13 - 2

JALAN A B
KEGUNAAN YANG KEGUNAAN YA
BOLEH DIBENARKAN
BOLEH DIBE

Jalan Tanjong 1. Kediaman 1. Industri / beng

Tokong (dari 2. Persatuan foundry

persimpangan Jalan 3. Pejabat-pejabat yang 2. Kedai men

Tanjong Tokong – menawarkan terpakai.

Jalan Kelawai hingga perkhidmatan 3. Kompleks pe

Balai Bomba Tanjong professional kopi / restoran

Tokong) seperti yang 4. Klinik-klinik pesakit luar 4. Kedai judi

ditunjukkan di atas 5. Klinik Haiwan 5. Pawagam

Pelan No. MPPP/PN- 6. Galeri Seni 6. Bar, pub, pusa

058(PG/TT)(D1/2016 7. Kedai-kedai eksklusif 7. Kedai runcit,
di Lampiran “A”.
seperti butik, bilik atau supermar

pameran dan 8. Sekolah Swast

sebagainya. 9. Bank-bank

8. Kedai gunting rambut / kewangan lain

kedai jahit persendirian, 10. Kegunaan kea

dan lain-lain kedai 11. Institusi

perkhidmatan untuk 12. Pusat Tuisyen

isirumah. 13. Kedai memba

9. Hotel Jimat rumah atau pe

10. Kedai-kedai teknologi 14. Kedai menjilid

(handphone/komputer) 15. Kedai membu

kraftangan

16. Industri perkhid

17. Kelab ekslusif

18. Kafe siber

E13

JADUAL I

C PENYEDIAAN
KEGUNAAN YANG BOLEH
ANG TIDAK RUANG
ENARKAN DIBENARKAN DENGAN
PERANCANGAN TAMBAHAN TEMPAT
gkel termasuk
LETAK
njual kereta
KERETA
enjaja /kedai
1. Tadika / taman asuhan Ruang letak
at hiburan
mini market 2. Bangunan atau tanah yang kereta fizikal

rket. digunakan untuk menjalankan sepenuhnya
ta
kegiatan pembaikan dan disediakan.
/ institusi
mensevis barangan pengguna Tawaran
agamaan
atau membuat barangan isi sumbangan
aiki peralatan
ejabat rumah secara terus kepada kewangan

& mencetak pengguna yang hanya terlibat sebagai ganti
uat bingkai &
dengan proses yang kering boleh
dmatan
tanpa pembuangan sisi-sisa dipertimbangkan

toksid dan tiada pengeluaran

bunyi berlebihan dan hanya

menggunakan elektrik / gas

yang rendah:-

i) Menservis, menjual dan

memasang tayar kereta /

motosikal, membaiki

peralatan rumah atau

pejabat dan alatan

elektrik.

ii) Menjilid dan mencetak

iii) Membuat bingkai dan

kraftangan

(tidak termasuk foundry)

3-3

4
E134 - 4

LAMPIRAN A

4

Lampiran F

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI
F.1 Garis Panduan Perlingkungan
Semula Lot-Lot Berhadapan Jalan 10.02.2011 JALAN
Masjid Negeri Daripada ‘Zon MASJID
Perumahan Tetap Sedia NEGERI
Ada’,’Perumahan Am’ Dan
‘Institusi’ Kepada ‘Zon Perniagaan
Terhad’. (Beserta Dengan Pelan)

F.2 Garis Panduan Perlingkungan 30.4.2010 PERSIARAN
F.3 Semula Daripada 'Zon Perumahan GURNEY
Tetap Sedia Ada', Zon Perumahan
Am' dan 'Zon Perniagaan Terhad'
Kepada 'Zon Perniagaan Am' Bagi
Lot-Lot Berhadapan Persiaran
Gurney, Seksyen 4, Bandar
George Town, D.T.L. (Beserta
Dengan Pelan)

Garispanduan Perlingkungan 28.01.2003 JALAN
Semula Daripada ‘Zon Perumahan (10.02.2011) KELAWAI
Tetap Sedia Ada’, ’Zon (24.02.2022)
Perumahan Am’ Dan ‘Zon
Perumahan Am Sedia Ada Kepada
Perniagaan Terhad’ Kepada ‘Zon
Perniagaan Am’ Bagi Lot-Lot Yang
Berhadapan Jalan Kelawai

F.4 Garispanduan Perlingkungan 10.02.2011 JALAN
Semula Daripada ‘Zon Perumahan (24.02.2022) BAGAN
Tetap Sedia Ada’ Dan ‘Zon JERMAL
Perumahan Am’ Kepada ‘Zon
Perniagaan Terhad’ Bagi Lot-Lot
Berhadapan Jalan Bagan Jermal

Lampiran F

LAMPIRAN DASAR / POLISI / TARIKH KATA
GARISPANDUAN PERLAKSANAAN KUNCI

Garispanduan Perlingkungan

Semula Daripada Zon

“Perumahan Tetap Sedia Ada”

F.5 Kepada Zon “Perniagaan Am” Dan 14.06.2012 JALAN
(24.02.2022) JONES
Zon “Pemajuan Bercampur”

(Perniagaan/Perumahan) Bagi

Lot-Lot Di Sepanjang Jalan Jones,

Bandar George Town, Dtl, Pulau

Pinang.

F.6 Garispanduan Perlingkungan 14.06.2012 SOLOK
Semula Daripada ‘Zon Perumahan (24.02.2022) KEKABU
Am’ Kepada ‘Zon Industri’ Bagi
Lot-Lot Bangunan Kedai Pejabat 2
Tingkat Di Atas Lot 14163 Hingga
14171, 14224 Hingga 14229 Di
Jalan Permatang Damar Laut Dan
Bangunan Rumah Kedai 2 Tingkat
Di Atas Lot 14172 Hingga 14195
Dan 14230 Hingga 14236 Di Solok
Kekabu 1, Mukim 12, Batu
Maung, DBD, Pulau Pinang.

Garispanduan Perlingkungan

Semula Daripada Zon

“Perumahan Am” Kepada Zon

F.7 “Perniagaan Am” Bagi Lot 747 14.06.2012 JALAN TAN
(24.02.2022) SRI TEH
Hingga 762 Dan Lot 2568 Hingga EWE LIM

2578 Di Jalan Tan Sri Teh Ewe

Lim, Seksyen 2, Bandar Jelutong,

Dtl, Pulau Pinang.

LAMPIRAN F.1

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA LOT-LOT BERHADAPAN JALAN
MASJID NEGERI DARIPADA ‘ZON PERUMAHAN TETAP SEDIA

ADA’,’PERUMAHAN AM’ DAN ‘INSTITUSI’ KEPADA ‘ZON PERNIAGAAN
TERHAD’.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot kediaman
sedia ada berhadapan Jalan Masjid Negeri daripada ‘Zon Perumahan Tetap
Sedia Ada’,’Perumahan Am’ dan ‘Institusi’ kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1. Kawasan pemakaian garispanduan ini adalah untuk lot-lot yang
berhadapan dengan Jalan Masjid Negeri seperti yang ditunjukkan di
Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIA ADA

3.1. Perlingkungan sediada mengikut Pelan Dasar Kawalan Perancangan
Majlis Perbandaran Pulau Pinang menunjukkan sebahagian besarnya
adalah ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’, ‘Institusi’ dan ‘Pendidikan’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1. Lot-lot yang terlibat dan kawasan yang termasuk dalam kawasan
seperti yang ditunjukkan dalam pelan daripada ‘Zon Perumahan Tetap
Sedia Ada’, ‘Zon Perumahan Am’ dan ‘Zon Institusi’ adalah
diperlingkungkan kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’.

* 4.2. Nisbah plot yang dibenarkan adalah sebanyak 1:1 dan maksima adalah
sebanyak 2:1. Bayaran infrastruktur akan dikenakan bagi nisbah plot
yang melebihi 1:1.

F.1 - 1

4.3. Dalam permohonan untuk perlingkungan semula Pelan Dasar
Perancangan dan Kawalan Pemajuan MPPP, pemohon dikehendaki
memberi tawaran membayar sumbangan kewangan kepada
“Improvement Service Fund” mengikut peningkatan nilai tanah atas
kadar 50% dari beza antara nilai ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’
kepada ‘Zon Perniagaan Terhad’ untuk semua permohonan-
pernohonan yang dikemukakan kelak.

4.4. Sumbangan ini akan menggantikan kadar sumbangan yang dinyatakan
di dalam garispanduan sedia ada.

4.5. Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh MPPP,
sebahagian daripada Garispanduan Untuk Kawalan Pertukaran
Kegunaan Bangunan Bagi Bangunan-Bangunan Kediaman Sedia Ada
Berhadapan Jalan Masjid Negeri Dan Jalan Sultan Azlan Shah akan
dibatalkan dan digantikan dengan garispanduan ini.

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan melebihi
dibenarkan adalah atas kadar RM15.00 sekaki persegi bagi pemajuan
kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan. (Sila rujuk pindaan
dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran pemajuan Lampiran 1)

5.0 TARIKH PERLAKSANAAN

5.1. Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
24.9.2010.

5.2. Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus dan
disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri pada 10.2.2011.

F.1 - 2

F.1 - 3

LAMPIRAN F.2

GARISPANDUAN PERLINGKUNGAN SEMULA DARIPADA 'ZON
PERUMAHAN TETAP SEDIA ADA', ZON PERUMAHAN AM' DAN 'ZON
PERNIAGAAN TERHAD' KEPADA 'ZON PERNIAGAAN AM' BAGI LOT-

LOT BERHADAPAN
PERSIARAN GURNEY, SEKSYEN 4, BANDAR GEORGE TOWN, DTL.

1.0 TUJUAN

Garispanduan ini adalah untuk memperlingkungkan semula lot-lot
berhadapan Persiaran Gurney, Seksyen 4, Bandar George Town,DTL
daripada ‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’, ‘Zon Perumahan Am’ dan
‘Zon Perniagaan Terhad’ kepada ‘Zon Perniagaan Am’.

2.0 PEMAKAIAN

2.1 Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot di
kawasan yang ditunjukkan di dalam Lampiran.

3.0 PERLINGKUNGAN SEDIADA

3.1 Melalui Pelan Dasar Perancangan Dan Kawalan Pemajuan
MPPP; Pelan No. MPPP/PN-020(PL/PP)(F2/96)

3.1.1 Lot 872, 873, 874, 875, 2204, 2430 dan 2432 dizonkan
sebagai ‘Perumahan Tetap Sedia Ada’.

3.1.2 Lot 292, 610, 690, 691, 712, 1027, 1206, 1496, 1497,
1498 dan 1499 dizonkan sebagai ‘Perumahan Am’.

3.1.3 Lot 723, 725, 727, 1212, 1220, 1234, 1235, 1236, 1237,
1238, 1239, 1240, 1241, 1242, 1244 dan 2052 dizonkan
sebagai ‘Perniagaan Terhad’.

4.0 PERLINGKUNGAN SEMULA

4.1 Lot-lot 292, 872, 873, 874, 875, 2204, 2430, dan 2432, Seksyen
1 dan lot 610, 690, 691, 712, 723, 725, 727, 1027, 1208, 1212,
1220, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1242, 1244,
1496, 1497, 1498, 1499, 2052, dan kawasan yang termasuk
dalam kawasan seperti yang ditunjukkan dalam pelan, Persiaran
Gurney, Seksyen 4, Bandar George Town,DTL daripada ‘Zon
Perumahan Tetap Sedia Ada’, ‘Zon Perumahan Am’ dan ‘Zon
Perniagaan Terhad’ adalah diperlingkungkan kepada ‘Zon
Perniagaan Am’.

F.2 - 1

4.2 Nisbah plot yang boleh dibenarkan sebanyak 1:1 dan nisbah
plot maksima sebanyak 4:1.

4.3 Dalam permohonan untuk perlingkungan semula Pelan Dasar
Perancangan dan Kawalan Pemajuan MPPP, pemohon
dikehendaki memberi tawaran membayar sumbangan
kewangan kepada “Improvement Service Fund” mengikut
peningkatan nilai tanah atas kadar 50% dari beza antara nilai
‘Zon Perumahan Tetap Sedia Ada’, ‘Zon Perumahan Am’ dan
‘Zon Perniagaan Terhad’ kepada ‘Zon Perniagaan Am’ untuk
semua permohonan-permohonan yang dikemukakan kelak.

4.4 Sumbangan ini akan menggantikan kadar sumbangan yang
dinyatakan di dalam garispanduan sedia ada.

4.5 Kadar sumbangan peningkatan nisbah plot melebihi 1:1 adalah
atas kadar RM7 skp. Kadar sumbangan peningkatan
ketumpatan melebihi 15 unit seekar adalah atas kadar RM5
skp.*

4.6 Setelah garispanduan ini diluluskan dan digunapakai oleh
MPPP, sebahagian daripada Garispanduan Pengawalan
Perancangan Untuk Pemajuan Baru Dan Pertukaran Bangunan-
Bangunan Kediaman Sediada Di Kawasan Yang
Disempadankan Oleh Persiaran Gurney Dan Jalan Kelawei,
Bandaraya George Town akan dibatalkan dan digantikan
dengan garispanduan ini.

* Nota: kadar bayaran pemajuan bagi nisbah plot dan ketumpatan
melebihi dibenarkan adalah atas kadar RM 15.00 sekaki persegi bagi
pemajuan kediaman dan RM21 setiap kaki persegi untuk perniagaan.
(Sila rujuk pindaan dasar mengenai kawalan ketumpatan & bayaran
pemajuan Lampiran 1)

5.0 TARIKH PERLAKSANAAN

5.1 Pengesahan di peringkat Mesyuarat Biasa Majlis adalah pada
25.2.2010.

5.2 Tarikh pemakaian garispanduan ini adalah tarikh ianya dilulus
dan disahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri pada
30.4.2010.

F.2 - 2