รวมระเบียบคำสั่งกรมที่ดิน ประจำปี 2555 (ส่วนที่ 2) (ปี 2555)

๑. เม่ือบริษัทใหมท่ีตั้งขึ้นจากการควบเขากันตามประมวลกฎหมายแพงและ
พาณิชย มาขอใหแกช ือ่ ในทางทะเบยี นจากบรษิ ัทเดมิ เปน บรษิ ทั ใหมหรอื บริษัทใหมป ระสงคจะ
จดทะเบียนเปลีย่ นแปลง สิทธิและนิติกรรมทท่ี าํ ไวกบั บรษิ ัทเดมิ ไมวาประเภทใดตอ ไปตอ งใหผขู อ
(บริษัทใหม) ยนื่ ขอเปลยี่ นแปลงชอ่ื ทางทะเบียนจากบรษิ ทั เดมิ เปนบรษิ ทั ใหมในประเภท “โอน
ตามกฎหมาย (ควบบรษิ ัท ตามมาตรา ๑๒๔๓ แหง ประมวลกฎหมายแพงและพาณชิ ย) ” กอ น
ทุกราย ไมว าบริษัทใหมจะใชช อื่ บริษทั เดิมหรือชอื่ บริษัทใหม โดยใหเ พม่ิ เติมรายละเอียดผโู อน
และผูรบั โอน (ระบุหมายเลขทะเบยี นบรษิ ทั ) ดวยการหมายเหตดุ า นขา งดว ยอักษรสแี ดงไวใ น
คําขอจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรม (ท.ด. ๑, ท.ด. ๑ ก.) และในรายการจดทะเบยี นวา “บริษัท...
(ชื่อบรษิ ัทใหม)... ทะเบียนเลขท.่ี .... ต้งั ขึ้นจากการควบบริษัท ระหวาง บรษิ ัท...(ช่อื บรษิ ัทเดมิ )...
ทะเบยี นเลขที.่ .... และ บริษัท...(ช่ือบริษทั เดมิ )... ทะเบยี นเลขที.่ .... ตามประมวลกฎหมายแพง
และพาณชิ ย” แลว ใหพนักงานเจาหนาที่ลงนาม และวนั เดือน ป กํากบั ไว

๒. กรณีหนวยปฏิบตั ิของกรมสรรพากรมีหนงั สอื แจง การควบเขากัน ตามแบบ
ค.อ. ๖ การดําเนนิ การของพนกั งานเจา หนา ที่ในการแกไ ขช่อื บริษัทท่ีควบเขา กันใหเ ปนช่อื บริษทั
ใหม หรอื กรณหี นวยปฏิบัตขิ องกรมสรรพากรแจงการโอนกิจการทัง้ หมดตามแบบ ค.อ. ๖ หรอื
การโอนกจิ การบางสวน ตามแบบ ค.อ. ๖ ซ่งึ พนักงานเจา หนา ทีจ่ ะจดทะเบยี นในประเภท “โอน
ตามขอตกลง (โอนกจิ การทัง้ หมด)” หรือ “โอนตามขอตกลง (โอนกจิ การบางสว น)” โดยยกเวนภาษี
ธรุ กิจเฉพาะและอากรแสตมปใ หผขู อ ใหพ นักงานเจาหนาทแ่ี จงและบันทึกถอยคําผขู อรบั ทราบไว
ดวยวา หากกรมสรรพากรตรวจสอบพบในภายหลังวา การควบเขา กนั การโอนกิจการท้ังหมด
ใหแกกันหรือการโอนกิจการบางสวนใหแกก นั ไมเ ปนไปตามหลักเกณฑ วธิ ีการ และเงอื่ นไขของ
ประกาศอธิบดกี รมสรรพากรในแตละกรณี บริษัทยงั คงตองรบั ผิดชาํ ระภาษธี ุรกจิ เฉพาะและอากร
แสตมปส าํ หรบั รายรบั และการกระทําตราสารท่เี กิดจากกรณีดงั กลาว พรอมเบย้ี ปรับและเงนิ เพิม่
ใหครบถวนถกู ตอง นอกจากนผี้ ขู อจดทะเบียนจะตอ งชําระคาธรรมเนยี มในสวนท่ไี มม ีสิทธไิ ดร ับ
ลดหยอนเพม่ิ เติมจนครบถวนดว ย

จึงเรียนมาเพ่ือโปรดทราบและแจงใหเจาหนาท่ีท่ีดินทราบและถือปฏิบัติโดย
เครงครัดตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถอื

(ลงชือ่ ) บุญเชิด คดิ เห็น
(นายบญุ เชิด คดิ เห็น)
อธิบดีกรมทีด่ ิน

สาํ นักมาตรฐานการทะเบยี นที่ดนิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๗๔๔

บญั ชีรายช่ือหนงั สือเวยี น ระเบยี บ และคําส่ังตางๆ
สํานกั มาตรฐานการออกหนังสือสาํ คัญ
ประจาํ ป พ.ศ. ๒๕๕๕

๑. เลขที่หนังสอื เวียน ชอ่ื เร่อื ง หนา
ลําดับที่ ระเบียบ คําส่งั

๒. ลงวัน เดือน ป

๑. ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๔๙๗๖ การออกโฉนดทด่ี ินจากหลกั ฐาน ส.ค. ๑ ๗๔๗
ลว. ๓๐ ธ.ค. ๕๔

๒. ดวนท่ีสุด

ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๙๔๘๘ การออกหนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ดี นิ ในเขตทด่ี นิ ๗๕๕

ลว. ๒๗ ม.ี ค. ๕๕ ของรัฐ

๓. ดว นท่สี ุด

ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๑๕๕๔๕ แนวทางปฏบิ ัติการรายงานผลการดาํ เนนิ การ ๗๕๗

ลว. ๕ มิ.ย. ๕๕ ตามมาตรา ๘ แหง พระราชบัญญัติแกไ ข

เพมิ่ เติมประมวลกฎหมายที่ดนิ (ฉบับท่ี ๑๑)

พ.ศ. ๒๕๕๑

๔. ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๑๖๓๙๘ การดาํ เนินการของคณะกรรมการตรวจ ๗๕๙

ลว. ๑๓ มิ.ย. ๕๕ พสิ จู นท ด่ี นิ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓

(พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความใน

พระราชบญั ญตั ใิ หใ ชประมวลกฎหมายที่ดนิ

พ.ศ. ๒๔๙๗

๕. ดวนท่ีสดุ

ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๒๐๒๑ แนวทางปฏบิ ตั ใิ นการดาํ เนนิ การกบั คําขอ ๗๖๙

ลว. ๙ ส.ค. ๕๕ ออกโฉนดทด่ี ินหรอื หนงั สือรับรองการทาํ

ประโยชนตามหลกั ฐาน ส.ค.๑ ที่ไดย่นื ไว

ตั้งแตวันที่ ๗ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๑ ถงึ วันที่ ๘

กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๓

๗๔๕

บัญชีรายช่อื หนังสือเวียน ระเบียบ และคาํ สั่งตางๆ
สาํ นักมาตรฐานการออกหนงั สอื สาํ คัญ
ประจําป พ.ศ. ๒๕๕๕

๑. เลขที่หนังสอื เวียน ชื่อเรื่อง หนา
ลําดบั ที่ ระเบียบ คําสั่ง

๒. ลงวนั เดือน ป

๖. ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๓๕๘๔ การออกโฉนดทด่ี นิ ในเขตดาํ เนนิ การของ ๗๗๓

ลว. ๒๔ ส.ค. ๕๕ ส.ป.ก. ซ่ึงไดอ อก ส.ป.ก.๔ – ๐๑ แลว

๗. ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๒๙๐๐๘ การระวงั ชแี้ นวเขตและลงชอ่ื รับรองเขตทดี่ ิน ๗๗๔

ลว. ๑๒ ต.ค. ๕๕ กรณอี อกโฉนดที่ดินหรือหนงั สอื รับรอง

การทาํ ประโยชน

๗๔๖

ท่ี มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๓๔๙๗๖ (สาํ เนา)

กรมท่ดี ิน
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๓๐ ธันวาคม ๒๕๕๔

เรอื่ ง การออกโฉนดทด่ี ินจากหลักฐาน ส.ค. ๑
เรยี น ผูวา ราชการจังหวัดทุกจงั หวดั
อางถงึ หนังสือกรมท่ดี นิ ดวนทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๒๖๕๐ ลงวนั ท่ี ๘ ธันวาคม ๒๕๕๔
สิ่งทส่ี ง มาดว ย ตวั อยางหนังสือแจงผขู อ จํานวน ๓ ฉบบั

ตามที่กรมที่ดินได้ส่งโครงการเร่งรัดการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการ
ทาํ ประโยชนจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ สาํ หรับคําขอท่ีอยูระหวางดําเนินการ ทีส่ ํารวจ ณ วนั ท่ี ๘
กมุ ภาพันธ ๒๕๕๓ ปง บประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๔ – พ.ศ. ๒๕๕๖ มาเพ่อื โปรดทราบ และแจงให
สาํ นักงานที่ดนิ จงั หวดั ทราบ เพอ่ื ดาํ เนินการตอไป ความละเอยี ดแจง แลว น้ัน

เนื่องดวยขณะนี้กรมท่ีดินทราบวามีปญหาในทางปฏิบัติเกี่ยวกับการดําเนินการ
ตามมาตรา ๘ แหง พระราชบัญญัตแิ กไขเพ่ิมเตมิ ประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ.๒๕๕๑
จากกรณที ส่ี าํ นกั งานทด่ี นิ อาํ เภอไดร บั คาํ ขอออกหนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชน (น.ส.๓, น.ส.๓ ก.)
จากหลกั ฐานแบบแจง การครอบครองทด่ี ิน (ส.ค.๑) ซึ่งไดย น่ื คาํ ขอไวภ ายในวนั ท่ี ๘ กมุ ภาพันธ
๒๕๕๓ และปรากฏวา สาํ นักงานท่ดี นิ อาํ เภอทีร่ บั คําขอไว ไมมีชางรังวดั ออกไปทําการรงั วดั ตาม
คําขอได จงึ ขอใหก รมทด่ี ินสงชางรังวดั จากสวนกลางไปชวยงาน และกรณีผทู ่ียน่ื คําขอรังวดั ออก
โฉนดทีด่ ินไวภ ายในวนั ท่ี ๘ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๓ ซ่ึงเปน การยื่นคําขอเพื่อรักษาสทิ ธขิ องตนเองโดย
ไมม าติดตอ กบั พนักงานเจาหนา ท่จี ะถอื เปน งานคางของสาํ นักงานท่ีดินหรอื ไม จะสามารถยกเลิก
คาํ ขอกรณดี ังกลา วไดห รือไม จะสามารถจําหนาย ส.ค.๑ ไดหรอื ไม อยา งไร และกรณีมีการยน่ื
คําขอโดยใชสําเนาทะเบียนการครอบครองท่ดี ินเปนหลกั ฐานเนื่องจากไมม ี ส.ค.๑ ทง้ั ฉบบั เจาของ
ท่ดี ินและฉบับสํานกั งานทด่ี นิ ใหต รวจสอบ วา จะสามารถดาํ เนนิ การใหผูข อไดห รือไม อยางไร

กรมท่ีดินพจิ ารณาแลวเหน็ วา
๑. กรณที ีม่ กี ารรับคําขอออกหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน (น.ส.๓ , น.ส.๓ ก.)
จากหลกั ฐานแบบแจงการครอบครองท่ดี ิน (ส.ค.๑) ทสี่ ํานักงานทด่ี นิ อาํ เภอบางแหงภายในวันท่ี
๘ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๓ ใหจ งั หวดั ดําเนินการ ดงั นี้

๗๔๗

(๑) ใหสํานักงานที่ดินอําเภอที่รับคําขอไวประสานงานไปยังสํานักงานท่ีดิน
จังหวัด สํานักงานที่ดนิ จงั หวดั สาขา หรือสํานักงานท่ีดินสว นแยกทท่ี ดี่ นิ ตง้ั อยู เพื่อขอทราบวา มี
ระวางเพอื่ การออกโฉนดที่ดนิ แลวหรอื ไม

(๒) หากไดรับแจงวามีระวางเพื่อการออกโฉนดที่ดินแลว ใหแจงผูขอนํา
หลักฐานการย่ืนคําขอออกหนังสือรับรองการทําประโยชนพรอมหลักฐาน ส.ค. ๑ ท่ีไดย่ืนไวที่
สาํ นักงานทีด่ ินอาํ เภอน้นั ไปยื่นคาํ ขอทีส่ ํานกั งานทีด่ นิ จงั หวดั สาํ นักงานทีด่ นิ จังหวดั สาขา หรอื
สาํ นักงานทด่ี ินสวนแยก ทที่ ่ดี นิ น้ันตงั้ อยูเ พอื่ ทาํ การชตี้ ําแหนงทดี่ ินในระวาง

(๓) หากทด่ี ินบริเวณน้นั มีระวางเพือ่ การออกโฉนดท่ีดนิ แลว และผูข อสามารถ
ช้รี ะวางได ใหสาํ นกั งานท่ดี ินจังหวัด สาํ นักงานท่ีดินจงั หวัดสาขา หรอื สํานักงานทีด่ นิ สวนแยกนั้น
รบั คาํ ขอออกโฉนดทด่ี นิ ใหก ับผขู อ โดยหมายเหตุในคําขอวาเปน คาํ ขอทีไ่ ดย่ืนไวท สี่ ํานกั งานทด่ี นิ
อาํ เภอเม่อื วัน เดือน ปใด และใหถอื หลักฐานคําขอทไี่ ดย ่นื ไวทส่ี ํานกั งานที่ดินอําเภอเปน เอกสารที่
แสดงวาผขู อไดย ่นื คาํ ขอไวภายในวันที่ ๘ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๓

(๔) ใหสํานักงานที่ดินอําเภอท่ีรับคําขอหมายเหตุในบัญชีรับทําการและ
คมุ เรื่อง (ท.อ. ๑๔) วาไดโ อนคําขอออกหนังสือรบั รองการทาํ ประโยชนใหส าํ นักงานท่ีดินจังหวัด
สํานักงานที่ดนิ จังหวัดสาขา หรอื สาํ นกั งานที่ดินสวนแยก รับไปดําเนินการเนอ่ื งจากทดี่ นิ มีระวาง
เพือ่ การออกโฉนดทีด่ นิ แลว ต้ังแตว นั เดอื น ปใด

(๕) กรณีที่ดินบริเวณท่ีผูขอไดย่ืนคําขอออกหนังสือรับรองการทําประโยชนไว
ยงั ไมม รี ะวางเพ่ือการออกโฉนดทดี่ นิ ใหสํานกั งานทีด่ นิ จังหวัด สํานกั งานทดี่ นิ จังหวดั สาขา หรอื
สํานักงานที่ดนิ สว นแยกน้นั ดําเนินการขอสรางระวางในพืน้ ทีด่ ังกลา วไปยังกรมทด่ี นิ โดยเรว็ และ
ระหวางการจดั สรางระวางหากผขู อไมม ีความประสงคจ ะออกโฉนดทด่ี นิ แตต องการออก น.ส.๓
หรอื น.ส.๓ ก. กใ็ หสาํ นักงานทีด่ ินอําเภอดําเนินการออก น.ส.๓ หรอื น.ส.๓ ก. แลว แตกรณใี ห
แกผ ขู อตอไปได ซึง่ หากมีจํานวนคําขอมากเกนิ กวา อตั รากาํ ลงั เจาหนา ท่ี กใ็ หจังหวัดออกคําสงั่
ใหช า งรังวดั ของสาํ นกั งานที่ดนิ จงั หวดั สํานักงานท่ดี ินจงั หวดั สาขา หรือสํานักงานทีด่ ินสว นแยก
ไปชวยราชการที่สํานักงานที่ดินอําเภอเปนครั้งคราว ก็จะสามารถแบงเบาภาระงานในความ
รับผิดชอบของสาํ นักงานท่ดี นิ อาํ เภอลงไปได

๒. กรณีผูย่นื คําขอรังวดั ออกโฉนดทีด่ ินไวภ ายในวนั ที่ ๘ กุมภาพันธ ๒๕๕๓
ซง่ึ เปน การย่นื คําขอเพ่ือรกั ษาสทิ ธขิ องตนเองโดยไมม าตดิ ตอ ใหจงั หวัดดําเนินการ ดังน้ี

(๑) เม่ือผขู อนําหลกั ฐานแบบแจงการครอบครองท่ีดิน (ส.ค.๑) มายนื่ คาํ ขอท่ี
สํานักงานทดี่ นิ และพนักงานเจาหนาทีร่ บั คาํ ขอไวแลวถือวา มีงานเกิดข้นึ แลว หากเปน คําขอท่ียัง
มไิ ดแจงผขู อมาดาํ เนินการชรี้ ะวาง หรือแจงผูขอแลว แตผ ขู อไมมาดําเนินการ ใหถือเปนงานคา ง
ของฝายทะเบยี น (กอ นสงใหฝา ยรังวัด) โดยใหห มายเหตุใหท ราบวา เปนงานคา งเนอ่ื งจากผขู อยงั
ไมมาตดิ ตอ เพื่อช้รี ะวาง

๗๔๘

(๒) ในกรณที ไ่ี ดม กี ารชร้ี ะวางและฝา ยทะเบยี นสง เรอ่ื งใหฝ า ยรงั วดั แลว ใหถ อื
เปนงานคา งของฝา ยรงั วดั หากฝา ยรังวัดมีหนงั สือแจง ใหผูขอมาทําการนดั รังวดั หรอื วางเงนิ มัดจาํ
รังวัดแตผ ูขอไมม าตดิ ตอภายในกําหนดโดยไมแ จง ขอ ขัดขอ งใหท ราบ ใหหมายเหตุวา เปน งานคา ง
(กองกลาง) เนอ่ื งจากผขู อไมม าตดิ ตอนัดรังวดั หรือไมมาวางเงินมดั จาํ รังวัด

(๓) เมื่อฝายทะเบียนหรือฝายรังวัดไดมีหนังสือแจงใหผูขอทราบตามแบบท่ี
กาํ หนดแลว (ตามตัวอยา งท่ีสงมาพรอ มน้ี) แตผขู อไมมาตดิ ตอ ใหด ําเนินการยกเลิกคําขอและ
จาํ หนา ยบญั ชีงานคางตอไป

(๔) การยกเลกิ คําขอตามขอ (๓) สาํ นกั งานทดี่ ินท่รี บั คาํ ขอจะตองมหี นังสือ
สงทางไปรษณยี ลงทะเบียนตอบรับแจงใหผ ูขอทราบวา หากผูขอไมม าตดิ ตอภายในกําหนด ๓๐
วัน นบั แตวันทไ่ี ดร บั หนังสอื พนกั งานเจาหนา ท่ีจะยกเลกิ คําขอ ซึง่ เมอ่ื ยกเลิกคําขอแลวหากผูข อ
มีความประสงคจ ะขอออกโฉนดทด่ี ินใหม เจา พนกั งานทีด่ นิ จะออกโฉนดทดี่ ินใหไ ดตอ เม่ือศาล
ยุติธรรมมีคําพิพากษาหรือคําสั่งถึงที่สุดวาผูขอเปนผูที่ไดครอบครองและทําประโยชนในที่ดิน
โดยชอบดวยกฎหมายอยกู อนวันทปี่ ระมวลกฎหมายทด่ี นิ ใชบงั คับ ซง่ึ ผูขอจะตอ งเสียคา ใชจ า ย
ในการดําเนินการทางศาลเพมิ่ ขึ้นอีกสว นหน่งึ ดว ย ตามตัวอยา งหนงั สือแจง ผูขอครั้งที่ ๑ ทส่ี งมา
พรอ มนี้

(๕) เมอื่ ถงึ กําหนดตามขอ (๔) หากผขู อไมม าติดตอ ใหสํานกั งานทดี่ นิ มี
หนังสือเตือนโดยสง ทางไปรษณยี ลงทะเบียนตอบรับแจงใหผขู อมาติดตอ ภายในกําหนด ๓๐ วัน
นับแตวันที่ไดรบั หนงั สือ ตามตวั อยา งหนังสอื แจง ครงั้ ที่ ๒ ทส่ี งมาพรอมนี้ หากผูข อยงั ไมม าติดตอ
ภายในกาํ หนด ใหเจา พนักงานท่ดี ินมคี ําสง่ั ยกเลกิ คาํ ขอรายน้ัน และแจงใหผูขอทราบพรอมทัง้
แจงสิทธิอุทธรณและสิทธิในการฟองคดีตอศาลปกครองใหผูขอทราบตามตัวอยางหนังสือแจง
ผูขอ(ยกเลิกเร่ือง/แจงสิทธอิ ทุ ธรณ) ทส่ี ง มาพรอมนี้

(๖) ใหส าํ นกั งานท่ีดินจาํ หนา ยคาํ ขอรายนน้ั ออกจากบญั ชีงานคา ง โดยถือ
เปน การยกเลกิ คาํ ขอ เนอ่ื งจากผูขอไมม าติดตอ

๓. พนักงานเจาหนาท่ีอาจสั่งยกเลิกคําขอออกโฉนดที่ดินจากหลักฐาน ส.ค. ๑
ไดใ นกรณดี ังตอไปนี้

(๑) ผูขอย่ืนคําขอเพื่อรักษาสิทธิโดยไมทราบตําแหนงที่ดินท่ีจะขอออก
โฉนดท่ีดินไมสามารถช้ีระวางเพื่อการออกโฉนดที่ดินได แสดงวาผูขอมิไดเปนผูครอบครองและ
ทาํ ประโยชนใ นท่ดี นิ แปลงนน้ั จงึ ไมอยูใ นหลักเกณฑท จ่ี ะออกโฉนดทดี่ นิ ใหไ ดตามกฎกระทรวง
ฉบบั ท่ี ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ใิ หใ ชป ระมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ.๒๔๙๗

(๒) ผลการตรวจสอบ ส.ค.๑ ท่ีนาํ มายื่นกับทด่ี ินแปลงขา งเคียงทีข่ อรงั วดั ออก
โฉนดท่ีดิน ปรากฏวาขา งเคียงไมรับกัน เช่ือไดวา ส.ค.๑ ท่ผี ูขอนาํ มายน่ื ไมตรงตามตําแหนงที่ขอ
รงั วดั

๗๔๙

(๓) ผลการตรวจสอบปรากฏวา การแจง ส.ค. ๑ เปน ไปโดยไมช อบดว ยกฎหมาย
เชน เปน การแจงในท่สี าธารณประโยชนท ป่ี ระชาชนใชป ระโยชนร วมกนั หรอื อยใู นเขตปาคุม ครอง
หรือเขตปา สงวน ซึง่ ออกตามความในพระราชบัญญัติคุมครองและสงวนปา พ.ศ. ๒๔๘๑ โดย
ปรากฏชัดเจนจากหลกั ฐาน ส.ค. ๑ วาเปน การครอบครองท่ีดนิ ภายหลงั จากการประกาศเปนปา
คมุ ครองหรือปา สงวน หากเปน กรณกี ารแจง ส.ค. ๑ ไวโดยไมชอบดว ยกฎหมายดังกลา ว พนกั งาน
เจาหนาที่จะตองสอบสวนขอเท็จจริงและตรวจสอบสภาพท่ีดินใหปรากฏแนชัดวาท่ีดินแปลงน้ัน
ผแู จง ไมม สี ทิ ธโิ ดยชอบดว ยกฎหมายแลว รายงานผวู า ราชการจงั หวดั เพอ่ื ขออนมุ ตั จิ าํ หนา ย ส.ค. ๑
ของท่ดี ินแปลงนน้ั ออกจากทะเบียนการครอบครอง ตามคําสัง่ กรมท่ดี ิน ท่ี ๒๓ / ๒๕๑๓ ลงวนั ที่
๒๗ พฤษภาคม ๒๕๑๓ เรอ่ื ง จําหนา ย ส.ค. ๑ ออกจากทะเบียนการครอบครองท่ดี นิ ดวย ในการ
จําหนา ย ส.ค. ๑ ออกจากทะเบียนการครอบครองทีด่ ินและเอกสารทเ่ี กย่ี วขอ ง จะจําหนา ยไดตอ
เม่ือพนกําหนดเวลาในการอุทธรณหรือสั่งไมรับอุทธรณตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทาง
ปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙

(๔) กรณตี รวจสอบพบวา ที่ดนิ แปลงทีข่ อออกโฉนดที่ดนิ ตาม ส.ค. ๑ ไดมีการ
ออกโฉนดท่ีดนิ หรือหนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชนไปโดยชอบดว ยกฎหมายแลว

(๕) กรณีท่ีดินตามหลักฐาน ส.ค.๑ อยใู นทีท่ ่สี ามารถออกโฉนดทดี่ ินได แต
ตองมีกระบวนการตรวจสอบตามระเบียบกฎหมายเพิ่มเติมภายหลังจากที่ไดมีการรังวัดแลว
เชน ท่ีดนิ อยูในเขตปา ไม ปาชายเลน ส.ป.ก. ฯลฯ เมื่อมหี นงั สือแจงใหผ ูข อมาดําเนนิ การเพอ่ื ไป
ตรวจสอบท่ดี นิ ตามระเบยี บกฎหมายทกี่ าํ หนด หรือกรณีทไี่ ดม กี ารรังวัดเสรจ็ เรียบรอยแลวไมม ี
เหตุขดั ของ และไดม ีหนงั สอื แจง ผูขอมาดาํ เนนิ การแลว หากผูขอไมม าดําเนินการและไมแจงขอ
ขดั ของใหท ราบภายในกาํ หนด ใหเจา พนักงานท่ีดนิ สั่งจาํ หนา ยคาํ ขอโดยไมถือเปนงานคา ง และ
เก็บเร่ืองราวการรงั วดั ออกโฉนดทด่ี นิ ไวตางหากในกลองสารบบ เกบ็ ไวใ นหองเก็บสารบบและ
จดั ทาํ บญั ชีคุมเรื่องท่จี าํ หนายไวสําหรบั ตรวจสอบ หลงั จากมกี ารจาํ หนายคาํ ขอไปแลว หากผูข อ
มาติดตอเพ่ือขอใหพ นักงานเจาหนา ทดี่ าํ เนนิ เรอ่ื งตอ ใหน าํ เรอ่ื งทีจ่ ําหนายจากบัญชีงานคา งนัน้
มาดาํ เนินการใหผ ูขอตอไปได

(๖) กรณีที่ผขู อไดนํา ส.ค. ๑ ทไ่ี ดแจงไวโดยชอบดวยกฎหมาย หรือพิสูจน
ไมไดแนช ดั วา เปน การแจง ส.ค. ๑ ไวโดยไมชอบดวยกฎหมายมาขอออกโฉนดที่ดิน เมื่อพนกั งาน
เจาหนา ทีไ่ ดส ง่ั ยกเลกิ คาํ ขอเน่ืองจากผขู อ ไมสามารถชีต้ ําแหนงทีด่ ินไดก ็ดี หรอื ที่ดนิ ที่ขอออก
โฉนดที่ดินไมตรงตามตําแหนงของ ส.ค. ๑ ก็ดี หรือเหตุอ่ืนใดพนักงานเจาหนาที่ไมสามารถ
จาํ หนาย ส.ค. ๑ ฉบบั นัน้ ออกจากทะเบียนการครอบครองท่ดี ินได

(๗) การยกเลกิ คาํ ขอกรณอี น่ื ทแ่ี ตกตา งจากกรณที ก่ี ลา วมาขา งตน เพอ่ื ปอ งกนั
มิใหเ กดิ ความเสียหายตอ ทางราชการและเจาของท่ดี ิน ใหจ ังหวดั หารือกรมทีด่ นิ เปน กรณีๆ ไป

๗๕๐

๔. กรณีมีการยื่นคําขอโดยใชสําเนาทะเบียนการครอบครองท่ีดินเปนหลักฐาน
เนอื่ งจากไมม ี ส.ค. ๑ ท้ังฉบบั เจา ของท่ดี นิ และฉบับสํานักงานท่ีดินใหตรวจสอบ ใหจงั หวดั ดาํ เนนิ
การ ดังนี้

(๑) กรณที ่ี ส.ค. ๑ ตอนที่ ๑ สําหรบั เก็บไวทอ่ี ําเภอไมม ี และฉบบั เจาของ
ที่ดินสูญหายดว ย ใหจงั หวดั ดาํ เนนิ การตามหนงั สอื กรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๑๐/๒๔๙๐ ลงวันท่ี ๒๕
มีนาคม ๒๕๐๙ เร่อื ง การคัดสําเนา ส.ค. ๑ โดยใหอ าํ เภอสอบสวนเรอื่ ง ส.ค.๑ ฉบับของอําเภอวา
สญู หาย ไปไดอยางไรเสยี กอน แลว ดําเนนิ การจดั ทํา ส.ค.๑ ขึ้นใหมท ้งั ๒ ตอน โดยอาศยั หลกั ฐาน
ในทะเบยี นการครอบครองที่ดนิ และขอความอืน่ จากการสอบสวนเจา ของท่ดี นิ และใหห มายเหตุ
ดวยหมกึ แดงในทวี่ างดา นหนา ส.ค. ๑ ทัง้ ๒ ตอนวา “ ส.ค. ๑ ฉบบั ของอําเภอสญู หายและ
ส.ค. ๑ ตอน ๒ ก็เปนอันตรายหรอื สญู หายไปดว ย จงึ ไดท าํ ขึน้ ใหม” แลวใหนายอาํ เภอหรอื ผูแ ทน
ลงชอื่ และวนั เดือน ป กํากับไวด ว ย แลว มอบ ส.ค. ๑ ตอน ๒ ใหเ จา ของทีด่ ินรบั ไป สว น ส.ค. ๑
ฉบบั ของอําเภอนําเกบ็ เขา สารบบตามระเบียบ

(๒) หากผลการสอบสวนปรากฏวาท่ีดินที่ผูขอครอบครองอยูไมใชที่ดินตาม
ทะเบยี นการครอบครองทีด่ ินทผ่ี ขู ออา ง กใ็ หเจา พนักงานทด่ี ินสั่งยกเลิกคาํ ขอรายนั้นและแจงให
ผูขอทราบพรอมทั้งแจงสิทธิอุทธรณและสิทธิในการฟองคดีตอศาลปกครองใหผูขอทราบตาม
ตัวอยางหนังสอื แจง ผูขอ (ยกเลิกเร่อื ง/แจงสทิ ธอิ ทุ ธรณ) ท่ีสงมาพรอ มน้ี

(๓) กรณีผูขอไดยื่นคําขอโดยใชสําเนาทะเบียนการครอบครองที่ดินเปน
หลกั ฐาน โดยไมมี ส.ค. ๑ ฉบับเจาของที่ดนิ มาประกอบเรอื่ ง ใหสํานักงานทด่ี ินดาํ เนนิ การตาม
หนังสอื กรมท่ีดิน ที่ มท ๐๖๑๐/๒๔๙๐ ลงวนั ที่ ๒๕ มีนาคม ๒๕๐๙ เร่ือง การคัดสาํ เนา ส.ค. ๑
ใหค รบถวนกอ นทกุ ราย เมื่อเจาของทดี่ ินไดรบั ส.ค. ๑ ฉบับเจาของที่ดินเรยี บรอ ยแลว จงึ จะ
ดําเนินการเร่ืองการออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินโดยอาศัยหลักฐาน ส.ค. ๑ ดังกลาวใหผูขอ
ตอไปได

จงึ เรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และแจง ใหพ นักงานเจา หนา ท่ถี ือปฏิบัตติ อไป

สํานกั มาตรฐานการออกหนังสอื สาํ คัญ ขอแสดงความนบั ถอื
โทร. ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๖๑ (ลงช่อื ) อนุวฒั น เมธีวบิ ูลวุฒิ
โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๖๐
(นายอนุวฒั น เมธีวบิ ูลวุฒิ)
อธิบดกี รมท่ีดิน

๗๕๑

ตวั อยางหนงั สอื แจงผขู อครง้ั ที่ ๑

ท่.ี ............................... สาํ นกั งานที่ดิน..............................
...................................................

วนั ท.ี่ .........................................

เร่อื ง การขอรังวัดออกโฉนดทด่ี นิ /หรอื หนังสอื รับรองการทาํ ประโยชนจ ากหลักฐาน ส.ค.๑

เรียน ............................................................

ตามทีท่ า นไดย ่ืนคาํ ขอรงั วัดออกโฉนดท่ีดิน/หนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชน จากหลักฐาน
ส.ค.๑ เลขท่ี................หมู. ..........ตําบล........................อาํ เภอ........................จงั หวัด........................
ตามคาํ ขอฉบับท่.ี .......................เม่อื วนั ท.ี่ ............................น้นั

สํานักงานที่ดิน..............................................ขอใหทานไปติดตอเพ่ือช้ีตําแหนงที่ดิน
ในระวาง/นดั ทาํ การรงั วดั /วางเงินมดั จํารังวัด ภายใน ๓๐ วนั นบั แตว นั ท่ีไดรับหนงั สือน้ี หากทานไมไป
ติดตอจะถือวาทานไมประสงคจะขอรังวัดออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทําประโยชนรายนี้ตอไป
เจาพนักงานทีด่ นิ จะมคี ําส่งั ยกเลกิ คําขอออกโฉนดทดี่ นิ /หนังสือรบั รองการทาํ ประโยชนของทาน และ
เมอ่ื ยกเลกิ คาํ ขอแลว หากทา นมคี วามประสงคจ ะขอออกโฉนดทด่ี นิ / หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนใ หม
เจาพนักงานที่ดินจะออกโฉนดที่ดิน / หนังสือรับรองการทําประโยชนใหทานไดตอเมื่อศาลยุติธรรมมี
คําพิพากษาหรือคําส่ังถึงท่ีสุดวาทานเปนผูท่ีไดครอบครองและทําประโยชนในท่ีดินโดยชอบดวย
กฎหมายอยูกอนวันที่ประมวลกฎหมายท่ีดินใชบังคับ ซ่ึงทานจะตองเสียคาใชจายในการดําเนินการ
ทางศาลเพม่ิ ข้ึนอีกสว นหน่ึงดวย

จงึ เรียนมาเพอื่ ทราบ

ขอแสดงความนบั ถอื

เจา พนักงานที่ดนิ ..............................

ฝาย...................
ชื่อเจา ของเรื่อง........................โทร....................

๗๕๒

ตวั อยางหนงั สอื แจงผขู อครงั้ ที่ ๒

ที.่ ............................... สาํ นักงานทดี่ ิน..............................
...................................................

วนั ท.ี่ .........................................

เรอ่ื ง การขอรังวดั ออกโฉนดทีด่ นิ / หรือหนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชนจ ากหลักฐาน ส.ค. ๑

เรยี น ............................................................

อางถึง หนังสอื สาํ นกั งานท่ดี นิ ...................ท.ี่ ...................ลงวันท่.ี ...................................

ตามที่สํานักงานที่ดิน...................................ไดแจงใหทานไปติดตอที่สํานักงานที่ดินเพื่อ
ชีต้ ําแหนงที่ดินในระวาง / นดั ทําการรงั วัด/วางเงนิ มัดจํารงั วดั ภายใน ๓๐ วนั นับแตว นั ท่ีไดรบั หนังสือ
หากทา นไมไ ปติดตอ จะถือวา ทานไมป ระสงคจ ะขอรังวดั ออกโฉนดทีด่ ิน / หนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน
รายนี้ตอไป เจาพนักงานที่ดินจะมีคําส่ังยกเลิกคําขอออกโฉนดท่ีดิน / หนังสือรับรองการทําประโยชน
ของทาน นั้น

บัดน้ี ไดครบกําหนดนดั ใหมาตดิ ตอ แลว แตทานมไิ ดไปพบพนกั งานเจา หนาท่ีแตอ ยางใด
สํานักงานท่ีดิน...................จึงเรียนเตือนมาเพื่อขอใหทานไปติดตอท่ีสํานักงานท่ีดินเพ่ือช้ีตําแหนงที่ดิน
ในระวาง/นดั ทําการรังวัด/วางเงินมัดจํารงั วัด ภายใน ๓๐ วนั นบั แตว นั ที่ไดร ับหนังสือน้ี หากทานไมไป
ติดตอและไมไดแจงขอขัดของใหทราบ จะถือวาทานไมประสงคจะขอรังวัดออกโฉนดที่ดิน / หนังสือ
รบั รองการทาํ ประโยชนร ายนต้ี อ ไป เจา พนกั งานทด่ี นิ จะมคี าํ สง่ั ยกเลกิ คาํ ขอออกโฉนดทด่ี นิ / หนงั สอื รบั รอง
การทําประโยชนของทาน และเมื่อยกเลิกคําขอแลว หากทานมีความประสงคจะขอออกโฉนดที่ดิน /
หนงั สือรับรองการทําประโยชนใหม เจา พนกั งานท่ีดนิ จะออกโฉนดทด่ี ิน / หนังสอื รบั รองการทําประโยชน
ใหทานไดตอเม่ือศาลยุติธรรมมีคําพิพากษาหรือคําส่ังถึงท่ีสุดวา ทานเปนผูท่ีไดครอบครองและทํา
ประโยชนใ นท่ีดนิ โดยชอบดวยกฎหมายอยูกอนวันท่ปี ระมวลกฎหมายที่ดินใชบ ังคบั ซงึ่ ทานจะตองเสยี
คา ใชจายในการดําเนินการทางศาลเพ่ิมข้ึนอกี สวนหนงึ่ ดวย

จึงเรยี นมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถอื

เจาพนกั งานท่ีดิน..............................

ฝา ย...................
ช่ือเจาของเร่อื ง........................โทร....................

๗๕๓

ตวั อยางหนงั สอื แจง ผูขอ (ยกเลกิ เร่อื ง/แจงสิทธิอทุ ธรณ)

ท.ี่ ............................... สาํ นกั งานทด่ี ิน..............................
...................................................

วนั ท่.ี .........................................

เรอ่ื ง การขอรังวดั ออกโฉนดทีด่ นิ / หรอื หนังสือรับรองการทาํ ประโยชนจ ากหลกั ฐาน ส.ค. ๑
เรยี น ............................................................
อางถงึ ๑. หนังสือสํานกั งานทดี่ ิน...................ท่.ี ........../.........ลงวนั ที่...................(แจง ครั้งท่ี ๑)

๒. หนังสอื สาํ นกั งานที่ดิน...................ท.่ี ........../.........ลงวนั ท.่ี ..................(แจง คร้ังที่ ๒)

ตามท่ีทา นไดยนื่ คาํ ขอรังวดั ออกโฉนดท่ีดนิ / หนังสอื รบั รองการทําประโยชน จากหลักฐาน
ส.ค. ๑ เลขที.่ ...............หมทู ี่..........ตําบล......................อําเภอ.......................จงั หวัด........................
ตามคําขอฉบับท่ี….......เม่ือวันท่ี...................และสํานักงานท่ีดิน..................ไดมีหนังสือแจงใหทานไป
ติดตอเพื่อดําเนินการตามคําขอตอไป นั้น

สํานกั งานที่ดิน...................................ขอเรียนวา จากการตรวจสอบปรากฏวา ทานไมไป
ตดิ ตอสาํ นักงานทดี่ ินเพ่อื ชร้ี ะวาง / นดั ทําการรงั วัด / วางเงินมดั จาํ รังวดั ตามกําหนดนัด เจาพนักงานทดี่ นิ
จงึ มคี ําสง่ั ยกเลกิ คําขอออกโฉนดทด่ี ิน / หนงั สือรับรองการทําประโยชนข องทา นแลว

ในการสง่ั ยกเลกิ คาํ ขอออกโฉนดทด่ี นิ / หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนข องเจา พนกั งานทด่ี นิ
ดงั กลา ว ไมเปนการตัดสิทธิของทานในการทจ่ี ะไปยื่นคาํ รองตอศาลตามมาตรา ๘ แหง พระราชบัญญัติ
แกไขเพ่มิ เตมิ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑ และโดยทค่ี าํ สง่ั ไมออกโฉนดทีด่ นิ /
หนังสือรับรองการทําประโยชนและการยกเลิกคําขอน้ีเปนคําสั่งทางปกครองอันอาจอุทธรณตอไปได
หากทา นไมเ หน็ ดวยและประสงคจะอุทธรณห รอื โตแยงคําส่ังน้ี ใหทา นย่ืนอทุ ธรณตอ เจาพนกั งานท่ดี นิ
ผูอ อกคาํ สง่ั ณ สาํ นกั งานทด่ี ิน..............................ภายใน ๑๕ วัน นบั แตวนั ที่ไดร ับแจง ตามมาตรา ๔๔
แหง พระราชบญั ญัติวธิ ีปฏิบตั ิราชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙ ในกรณีทีม่ กี ารอุทธรณ หากครบ
กาํ หนดระยะเวลาในการพิจารณาของผูมอี าํ นาจพจิ ารณาอุทธรณ ตามมาตรา ๔๕ แหงพระราชบญั ญตั ิ
วธิ ีปฏบิ ตั ริ าชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙ ประกอบกบั กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔ (พ.ศ. ๒๕๔๐) ออกตาม
ความในพระราชบัญญัติดังกลาวแลวไมวาจะมีคําวินิจฉัยของผูมีอํานาจพิจารณาอุทธรณหรือไมก็ตาม
ทานสามารถทจ่ี ะยนื่ คาํ ฟองตอ ศาลปกครองภายในระยะเวลา ๙๐ วัน นบั แตว ันที่รหู รือควรรถู ึงเหตุ
แหง การฟองคดี ตามมาตรา ๔๙ แหง พระราชบญั ญตั ิจัดต้ังศาลปกครองและวิธีพิจารณาคดีปกครอง
พ.ศ. ๒๕๔๒

จึงเรียนมาเพ่ือทราบ
ขอแสดงความนับถอื

เจา พนักงานทดี่ ิน..............................
ฝา ย...................
ชือ่ เจา ของเรอื่ ง........................โทร....................

๗๕๔

ดว นท่สี ุด (สาํ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๙๔๘๘
กรมทดี่ นิ
ศูนยร าชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุง สองหอ ง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๗ มีนาคม ๒๕๕๕

เรือ่ ง การออกหนังสอื แสดงสิทธใิ นทดี่ นิ ในเขตทด่ี ินของรัฐ

เรียน ผวู าราชการจงั หวดั ทุกจังหวดั

อางถงึ ๑. หนงั สอื กรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๗๑๙/ว ๓๙๘๑๔ ลงวันที่ ๒๓ ธันวาคม ๒๕๔๐
๒. หนงั สอื กรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๕๑๖.๒/ว ๑๙๔๗๓ ลงวนั ท่ี ๖ กรกฎาคม ๒๕๔๗

ตามหนงั สอื ท่อี า งถึง ๑. กรมทีด่ นิ ไดว างทางปฏบิ ตั ิเก่ียวกบั การออกหนังสือแสดง
สิทธใิ นทีด่ นิ ในเขตที่ดินของรฐั กรณมี ผี มู าขอออกหนังสือแสดงสทิ ธใิ นท่ดี นิ ในเขตท่ดี นิ ของรฐั ให
นําเรอ่ื งเสนอคณะกรรมการประสานการแกไ ขปญหาการบุกรุกที่ดินของรัฐสว นจงั หวดั (กปร. สวน
จงั หวดั ) (ปจ จบุ ันเปน คณะอนุกรรมการแกไขปญ หาการบกุ รกุ ทีด่ ินของรฐั จังหวดั (กบร.จงั หวัด)
ทุกแปลง ผลเปนประการใด ใหจ งั หวัดพิจารณาดาํ เนินการไปตามอํานาจหนาที่ และกรณปี รากฏ
ขอ เท็จจรงิ ในภายหลังวา ไดอ อกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ ทบั ทดี่ นิ ของรัฐ หรอื สว นราชการผูม ี
อํานาจหนา ท่ดี แู ลทด่ี นิ ของรัฐรอ งขอใหต รวจสอบ กอ นทีจ่ ังหวดั จะดาํ เนินการเพิกถอนหรอื แกไข
หนังสอื แสดงสิทธใิ นท่ดี ินน้ันๆ จังหวดั ควรนาํ เร่อื งเสนอตอ กปร. สว นจงั หวัด (ปจจบุ นั เปน กบร.
จงั หวดั ) พจิ ารณาใหค วามเห็นอกี คร้ังหนงึ่ ผลเปน ประการใด ใหจ ังหวัดพิจารณาดาํ เนินการไป
ตามอํานาจหนา ท่ี ตอ มากรมท่ีดินไดม ีหนังสอื ท่ีอา งถงึ ๒. วางทางปฏบิ ัตใิ นกรณมี ผี มู าขอออก
หนังสือแสดงสทิ ธิในท่ีดนิ ในเขตท่ีดินของรฐั ใหนาํ เรอื่ งเขา กบร.จังหวดั เฉพาะกรณีมีการครอบ
ครองทําประโยชนใ นทีด่ นิ มากอนการเปนท่ดี ินของรัฐเทา นัน้ หากมีการครอบครองภายหลังจาก
การเปน ท่ดี นิ ของรัฐ ใหเ จาพนักงานทีด่ นิ ส่งั ยกเลกิ คาํ ขอ ความละเอียดแจงแลว น้ัน

บัดน้ี คณะกรรมการแกไขปญหาการบกุ รกุ ท่ดี ินของรัฐ (กบร.) ไดม มี ตใิ นการ
ประชุมครง้ั ท่ี ๑/๒๕๕๕ เมอื่ วันที่ ๕ มกราคม ๒๕๕๕ ใหกระทรวงมหาดไทยสง่ั การหนวยงานที่
มีอํานาจหนาที่รับผิดชอบตามกฎหมายในการคุมครองปองกันดูแลรักษาท่ีดินของรัฐ สํารวจ
ตรวจสอบท่ีดินอนั เปนสาธารณสมบัตขิ องแผน ดินท่ถี ูกบุกรกุ โดยอาจกอใหเ กิดอทุ กภัย และเพ่ือ

๗๕๕

ประโยชนใ นการเตรียมความพรอมรองรบั ปญหาอุทกภัยที่อาจเกดิ ข้นึ ในภายหลัง กรณที ี่เปนการ
ขอออกหนังสือแสดงสทิ ธใิ นท่ีดนิ ในเขตทดี่ นิ ของรัฐ ใหกรมที่ดนิ หรือผูวาราชการจังหวดั ในฐานะ
ประธาน กบร.จงั หวดั กาํ ชบั เจาหนา ที่ท่ีเกีย่ วขอ งปฏิบตั ติ ามหนงั สอื ท่ีอางถึง ๑. และ ๒. โดย
เครงครดั เพือ่ ใหเปน ไปตามระเบยี บสาํ นักนายกรัฐมนตรี วา ดวยการแกไ ขปญ หาการบุกรุกทดี่ นิ
ของรฐั พ.ศ. ๒๕๔๕

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและกําชับเจาหนาท่ีท่ีเก่ียวของถือปฏิบัติตามหนังสือที่
อางถึง ๑. และ ๒. โดยเครง ครัดตอ ไป

ขอแสดงความนับถอื
(ลงชื่อ) อนุวัฒน เมธวี บิ ลู วุฒิ

(นายอนวุ ฒั น เมธีวบิ ูลวุฒิ)
อธบิ ดีกรมที่ดนิ

สํานักมาตรฐานการออกหนังสือสาํ คัญ
โทร. ๐๒๕๐๓ ๓๘๑๒
โทรสาร ๐๒๕๐๓ ๓๓๙๘

๗๕๖

ดวนท่สี ุด (สําเนา)
ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๑๕๕๔๕
กรมท่ดี นิ
ศูนยราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๕ มิถุนายน ๒๕๕๕

เรื่อง แนวทางปฏิบตั กิ ารรายงานผลการดําเนนิ การตามมาตรา ๘ แหงพระราชบัญญัตแิ กไข
เพมิ่ เติม ประมวลกฎหมายทดี่ นิ (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑

เรยี น ผวู าราชการจงั หวดั ทุกจงั หวัด
อางถึง ๑. หนงั สอื กรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๕๑๖.๒/ว ๓๓๔๗๗ ลงวนั ที่ ๑๓ พฤศจิกายน ๒๕๕๒

๒. หนงั สือกรมที่ดิน ดวนท่ีสุด ท่ี มท ๐๕๑๖.๒(๑)/ว ๑๘๖๒ ลงวนั ท่ี ๒๐ มกราคม ๒๕๕๓
๓. หนงั สือกรมทีด่ นิ ดวนท่สี ดุ ท่ี มท ๐๕๑๖.๒(๑)/ว ๗๑๙๐ ลงวันท่ี ๒๖ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๓
๔. หนังสอื กรมทดี่ ิน ดวนท่สี ดุ ที่ มท ๐๕๑๖.๒(๑)/ว ๗๙๙๓ ลงวันท่ี ๔ มีนาคม ๒๕๕๓
๕. หนังสอื กรมทด่ี นิ ดว นทส่ี ุด ท่ี มท ๐๕๑๖.๒(๑)/ว ๒๗๖๕๐ ลงวันที่ ๓ กนั ยายน ๒๕๕๓
๖. หนงั สอื กรมท่ีดิน ดวนทสี่ ุด ท่ี มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๒๖๕๐ ลงวนั ที่ ๘ ธันวาคม ๒๕๕๔
๗. ระเบียบกรมท่ีดนิ วา ดว ยการรายงานผลการปฏิบตั งิ านและการจดั การงานคา งของ

สาํ นักงานทด่ี นิ พ.ศ.๒๕๕๕

ตามท่ีกรมที่ดินไดวางแนวทางปฏิบัติในการรายงานผลการดําเนินการออกโฉนด
ที่ดนิ หรอื หนังสอื รับรองการทาํ ประโยชนจากหลักฐาน ส.ค.๑ ตามมาตรา ๘ แหงพระราชบัญญัติ
แกไขเพิม่ เตมิ ประมวลกฎหมายทดี่ นิ (ฉบบั ที่ ๑๑) พ.ศ.๒๕๕๑ นนั้

กรมที่ดนิ พจิ ารณาแลว เหน็ วา เพ่อื ใหก ารรายงานผลการดําเนนิ การออกโฉนด
ท่ีดินหรอื หนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชนจ ากหลกั ฐาน ส.ค.๑ ตามมาตรา ๘ แหงพระราชบญั ญตั ิ
แกไขเพมิ่ เติมประมวลกฎหมายทีด่ นิ (ฉบบั ท่ี ๑๑) พ.ศ.๒๕๕๑ ไมซ้าํ ซอ นและเปนไปในแนวทาง
เดยี วกัน ประกอบกับกรมทดี่ ินไดวางแนวทางปฏิบัตใิ นการรายงานผลการดําเนนิ การออกโฉนด
ทด่ี ินหรือหนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ ไวต ามระเบียบกรมท่ดี นิ วา ดว ยการ
รายงานผลการปฏบิ ัติงานและการจดั การงานคา งของสํานักงานทีด่ นิ พ.ศ.๒๕๕๕ แลว เหน็ ควร
วางแนวทางปฏิบตั ิ ดังนี้

๑. ใหยกเลิกการรายงานผลการดําเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรอง
การทาํ ประโยชนจ ากหลักฐาน ส.ค.๑ รอบ ๔ เดอื น ตามหนังสอื กรมทดี่ นิ ดวนทสี่ ดุ ท่ี มท

๗๕๗

๐๕๑๖.๕ / ว ๓๒๖๕๐ ลงวันที่ ๘ ธนั วาคม ๒๕๕๔ เร่ือง โครงการเรง รดั การออกโฉนดทดี่ นิ
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชนจากหลักฐาน ส.ค. ๑ สําหรับคําขอที่อยูระหวางดําเนินการ
ท่สี าํ รวจ ณ วนั ท่ี ๘ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๓ ปง บประมาณ พ.ศ. ๒๕๕๔ – พ.ศ. ๒๕๕๖ ตามโครงการฯ
ขอ ๑๑.๒

๒. การรายงานผลการดําเนินการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทํา
ประโยชนจากหลักฐาน ส.ค.๑ ใหถ ือปฏบิ ัติ ดังนี้

(๑) ใหรายงานตามหนังสือกรมทด่ี นิ ดวนทส่ี ดุ ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๓๒๖๕๐
ลงวันท่ี ๘ ธันวาคม ๒๕๕๔ เรอ่ื ง โครงการเรง รดั การออกโฉนดทด่ี ินหรอื หนงั สือรบั รองการทาํ
ประโยชนจากหลักฐาน ส.ค.๑ สาํ หรับคําขอที่อยรู ะหวา งดาํ เนินการ ทสี่ ํารวจ ณ วนั ที่ ๘ กมุ ภาพันธ
๒๕๕๓ ปง บประมาณ พ.ศ.๒๕๕๔ – พ.ศ.๒๕๕๖ โดยรายงานผลการดําเนินการตามโครงการใน
รอบปง บประมาณ (ตัวช้วี ัด) ตามขอ ๑๑.๓

(๒) ใหรายงานตามระเบียบกรมทีด่ นิ วาดว ยการรายงานผลการปฏิบตั งิ าน
และการจดั การงานคางของสาํ นักงานทีด่ นิ พ.ศ. ๒๕๕๕ โดยรายงานผลการดําเนนิ การออก
โฉนดท่ดี นิ หรอื หนังสือรบั รองการทําประโยชน จากหลักฐาน ส.ค.๑ ตามแบบรายงาน บ.ท.ด.๑๙
และแบบรายงาน ร.ว.๑๙ หนา ๕

๓. การรายงานผลการดําเนินการตามแบบ บ.ท.ด. ๑๙ ใหรายงานผลการ
ดาํ เนนิ การผานระบบการจัดการสารสนเทศ MIS (depth First) ซ่ึงในระหวางที่ระบบฯ ยงั จดั ทาํ
ไมแลวเสร็จ ใหจังหวัดรายงานผลการดําเนินการเปนหนังสือโดยใหฝายอํานวยการสํานักงาน
ท่ีดินจังหวัดเปนผูรวบรวมขอมูลและรายงานผลการดําเนินการตามแบบรายงานในภาพรวมของ
จงั หวดั ใหกรมท่ดี นิ เม่อื ระบบแลว เสรจ็ เมื่อใด กรมท่ดี นิ จะแจงใหท ราบตอไป

๔. กรณีท่สี ํานักงานทีด่ นิ จงั หวัดสาขา/สวนแยก/อาํ เภอ ไมม รี ะบบอนิ เตอรเน็ต
หรอื มแี ตไมสามารถใชง านได ใหประสานงานกับฝา ยอาํ นวยการสํานกั งานท่ีดนิ จังหวดั เพ่อื จดั สง
รายงานผลการดําเนินการภายในระยะเวลาท่ีกําหนด

จงึ เรียนมาเพ่อื โปรดทราบและสั่งการใหเจา หนา ทถ่ี อื ปฏบิ ตั ิตอ ไป

สํานกั มาตรฐานการออกหนังสือสําคัญ ขอแสดงความนบั ถือ
โทร. ๐๒๕๐๓ ๓๘๑๒ (ลงชอื่ ) บญุ เชิด คดิ เห็น
โทรสาร ๐๒๕๐๓ ๓๓๙๘
(นายบญุ เชิด คิดเหน็ )
อธบิ ดีกรมท่ดี นิ

๗๕๘

ท่ี มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๑๖๓๙๘ (สาํ เนา)

กรมทีด่ ิน
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลักสี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๓ มิถุนายน ๒๕๕๕

เร่อื ง การดาํ เนินการของคณะกรรมการตรวจพสิ ูจนท ด่ี นิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓
(พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใ ชประมวลกฎหมายทีด่ นิ พ.ศ.๒๔๙๗

เรียน ผวู า ราชการจงั หวัดทุกจงั หวัด

สิง่ ท่ีสง มาดวย แนวทางปฏบิ ตั ิในการดําเนินการของคณะกรรมการตรวจพิสูจนทดี่ ินฯ
จาํ นวน ๔ ฉบับ

ดว ยกรมทด่ี นิ ไดร บั การรอ งเรยี นจากราษฎรทข่ี อออกโฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รอง
การทาํ ประโยชนโ ดยอาศยั หลกั ฐาน ส.ค.๑ ซ่งึ ไดย่นื คําขอไวตามมาตรา ๘ แหงพระราชบัญญัติ
แกไ ขเพม่ิ เตมิ ประมวลกฎหมายทด่ี ิน (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑ และจากสภาผแู ทนราษฎรวา
ราษฎรท่ีมีที่ดินอยูในเขตปาไมซ่ึงตองมีการดําเนินการตรวจพิสูจนท่ีดินโดยคณะกรรมการตรวจ
พสิ จู นที่ดนิ ซ่ึงแตงต้งั ขน้ึ โดยผวู า ราชการจงั หวัด ตามขอ ๑๐ (๓) และขอ ๑๑ ประกอบกบั ขอ ๑๖
แหงกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบญั ญัติใหใชป ระมวล
กฎหมายท่ดี ิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ยังไมไดรับโฉนดทีด่ นิ หรือหนงั สอื รบั รองการทําประโยชนอีกเปน
จาํ นวนมาก เนอ่ื งจากคณะกรรมการตรวจพิสจู นท่ีดินยงั ไมออกไปตรวจพสิ จู น หรือกรรมการไป
ไมครบ หรือไปแตไ มลงนามในบนั ทึกการตรวจพิสูจนโ ดยไมใ หความเห็น ทาํ ใหส ํานกั งานทด่ี นิ
ไมสามารถเสนอความเห็นตอผวู า ราชการจังหวดั เพือ่ สงั่ การได ราษฎรจึงยังไมไ ดร บั โฉนดท่ดี นิ
หรอื หนงั สือรับรองการทาํ ประโยชน หรอื ไดรบั ลาชา ทําใหไ ดร บั ความเดือดรอน

กรมที่ดนิ พิจารณาแลวเห็นวา ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗)
ออกตามความในพระราชบญั ญัติใหใชประมวลกฎหมายที่ดนิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ตามขอ ๑๐ (๓) และ
ขอ ๑๑ ประกอบกบั ขอ ๑๖ ในกรณที ่ดี ินท่ีขอออกโฉนดทดี่ ินหรอื หนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน
ตั้งอยใู นตําบลทมี่ ปี าสงวนแหงชาติ อทุ ยานแหงชาติ พ้ืนทรี่ ักษาพนั ธสุ ัตวป า พน้ื ท่ีหามลาสัตวปา
หรอื พน้ื ทท่ี ไ่ี ดจ าํ แนกใหเ ปน เขตปา ไมถ าวรตามมตคิ ณะรฐั มนตรแี ละกรมปา ไมห รอื กรมพฒั นาทด่ี นิ
ยงั ไมไ ดขดี เขตปาสงวนแหงชาติ เขตอุทยานแหง ชาติ เขตรกั ษาพนั ธสุ ัตวปา เขตหา มลา สัตวป า

๗๕๙

หรือเขตทไ่ี ดจ าํ แนกใหเปนเขตปาไมถ าวรตามมติคณะรฐั มนตรี ลงในระวางรูปถายทางอากาศ
เพ่ือการออกหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชนหรอื ระวางแผนท่เี พ่อื การออกโฉนดทด่ี ิน หรือกรณี
ทขี่ ดี เขตแลว แตทีด่ ินท่ีขอออกโฉนดทด่ี ินหรือหนงั สอื รับรองการทําประโยชนม ีอาณาเขตติดตอ
คาบเกี่ยวหรืออยใู นเขตปาสงวนแหงชาติ เขตอทุ ยานแหงชาติ เขตรกั ษาพันธุส ัตวปา เขตหาม
ลาสัตวปา หรือเขตที่ไดจําแนกใหเปน เขตปาไมถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี ใหผ วู า ราชการ
จงั หวดั แตง ตง้ั คณะกรรมการรว มกนั ออกไปตรวจพสิ จู นท ด่ี นิ และเมอ่ื คณะกรรมการดังกลาวได
ทําการตรวจพิสูจนเสร็จแลว ใหเสนอความเห็นตอผูวาราชการจังหวัดวาสมควรออกโฉนดที่ดิน
หรอื หนังสอื รบั รองการทําประโยชนใ หไ ดห รอื ไม เพียงใด จงึ เปน หนา ท่ตี ามกฎหมายของคณะ
กรรมการตรวจพิสูจนท่ดี ินท่จี ะตองรวมกันออกไปตรวจพิสูจนและเสนอความเห็นตอผูวาราชการ
จังหวัด แตเนือ่ งจากการดําเนนิ การของคณะกรรมการตรวจพิสจู นท ่ีดินไมไดมีการกาํ หนดระยะ
เวลาและแนวทางปฏบิ ตั ทิ ช่ี ดั เจนในการไปตรวจพสิ จู นท ด่ี นิ การประชมุ เพอ่ื พจิ ารณาใหค วามเหน็
ทําใหการตรวจพิสูจนท ดี่ นิ เกดิ ความลา ชา และไมส ามารถออกโฉนดทีด่ นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการ
ทําประโยชนใหราษฎรได อันเน่ืองมาจากการดําเนินการของคณะกรรมการตรวจพิสูจนท่ีดิน
ดังกลาว ฉะน้ัน เพื่อใหการดําเนินการตามกฎกระทรวงดังกลาวเปนไปในแนวทางเดียวกัน
และเปนไปตามเจตนารมณของพระราชกฤษฎีกาวาดวยหลักเกณฑและวิธีการบริหารกิจการ
บา นเมอื งทีด่ ี พ.ศ. ๒๕๔๖ ซึ่งมุงใหเ กดิ ประโยชนสขุ แกประชาชนดวยความโปรงใส เปน ธรรม
ตรวจสอบได และไดร ับการอาํ นวยความสะดวกในการบรกิ ารท่ดี จี ากราชการ กรมท่ดี นิ จึงไดว าง
แนวทางปฏิบตั ิใหค ณะกรรมการตรวจพิสจู นท่ดี นิ ถือปฏิบัตเิ พื่อใหเ ปนไปในแนวทางเดยี วกัน
โดยกาํ หนดระยะเวลาทีค่ ณะกรรมการตรวจพิสจู นท ่ีดินควรดําเนินการใหแ ลวเสรจ็ เพือ่ เปนกรอบ
ในการดาํ เนินการใหเ กดิ ความรวดเร็ว ซ่ึงหากคณะกรรมการฯ ไมสามารถดาํ เนนิ การใหแลว เสรจ็
ไดจะตองรายงานใหผูว า ราชการจังหวดั ทราบ เพอ่ื เปน การกาํ กบั ดแู ลการดําเนนิ การของคณะ
กรรมการฯ อกี ทางหนง่ึ รายละเอยี ดปรากฏตามแนวทางปฏบิ ัติที่ไดส ง มาพรอ มนี้

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ และกรุณาแจงใหเจาหนาที่ผูเกี่ยวของทราบและ
ถอื ปฏิบัตโิ ดยเครงครดั ตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ

(ลงช่ือ) บุญเชดิ คดิ เหน็
(นายบุญเชิด คิดเห็น)
อธบิ ดีกรมทดี่ นิ

สาํ นกั มาตรฐานการออกหนงั สือสาํ คัญ
โทร. ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๖๑
โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๕๙

๗๖๐

แนวทางปฏิบัตใิ นการดําเนินการของคณะกรรมการตรวจพสิ จู นท่ดี ินตามกฎกระทรวง
ฉบับท่ี ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญตั ใิ หใชป ระมวลกฎหมายทด่ี ิน

พ.ศ. ๒๔๙๗
–––––––––––––––––––––––

ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิใหใช
ประมวลกฎหมายทด่ี นิ พ.ศ.๒๔๙๗ ขอ ๑๐ (๓) ขอ ๑๑ ประกอบกับขอ ๑๖ ในกรณที ีด่ ินทข่ี อออก
โฉนดทด่ี นิ หรอื หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนต ง้ั อยใู นตาํ บลทม่ี ปี า สงวนแหง ชาติ อทุ ยานแหง ชาติ
พน้ื ท่ีรกั ษาพันธุสัตวป า พ้นื ท่หี า มลา สัตวปา หรอื พื้นท่ที ไ่ี ดจ ําแนกใหเ ปน เขตปา ไมถาวรตามมติ
คณะรัฐมนตรีและกรมปาไมหรือกรมพัฒนาที่ดินยังไมไดขีดเขตปาสงวนแหงชาติ เขตอุทยาน
แหง ชาติ เขตรักษาพันธสุ ัตวปา เขตหา มลา สตั วป า หรือเขตที่ไดจ ําแนกใหเ ปนเขตปา ไมถาวร
ตามมติคณะรฐั มนตรี ลงในระวางรูปถา ยทางอากาศเพื่อการออกหนงั สอื รับรองการทําประโยชน
หรือระวางแผนท่เี พ่ือการออกโฉนดทด่ี ิน หรอื กรณีทีข่ ีดเขตแลว แตท่ดี นิ ทข่ี อออกโฉนดทดี่ ินหรือ
หนังสือรบั รองการทาํ ประโยชนมอี าณาเขตติดตอ คาบเกีย่ วหรืออยใู นเขตปา สงวนแหงชาติ เขต
อทุ ยานแหงชาติ เขตรกั ษาพนั ธสุ ตั วปา เขตหา มลา สตั วปา หรอื เขตทไ่ี ดจาํ แนกใหเปนเขตปา ไม
ถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี ใหผูวาราชการจังหวัดแตงตั้งคณะกรรมการรวมกันออกไปตรวจ
พสิ จู นทีด่ นิ และเมอ่ื คณะกรรมการดังกลา วไดทาํ การตรวจพสิ ูจนเ สร็จแลว ใหเสนอความเหน็
ตอผูวาราชการจังหวัดวาสมควรออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนใหไดหรือไม
เพียงใด ดังนัน้ เพื่อใหก ารดําเนนิ การตามกฎกระทรวงดังกลาวเปน ไปในแนวทางเดียวกนั และ
เปน ไปตามเจตนารมณข องพระราชกฤษฎกี าวา ดว ยหลกั เกณฑแ ละวธิ กี ารบรหิ ารกจิ การบา นเมอื ง
ที่ดี พ.ศ.๒๕๔๖ ซงึ่ มงุ ใหเ กิดประโยชนสขุ แกป ระชาชนดวยความโปรงใส เปน ธรรม ตรวจสอบได
และไดรบั การอาํ นวยความสะดวกในการบริการที่ดจี ากราชการ จึงวางแนวทางปฏิบตั ิในการ
ดาํ เนินการของคณะกรรมการตรวจพสิ จู นทดี่ นิ ดงั นี้

๑. เม่ือสํานักงานที่ดินที่รับคําขอออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน
ไดดําเนินการรังวัดออกโฉนดที่ดินหรือพิสูจนสอบสวนการทําประโยชนในที่ดินแปลงใดแลว
ปรากฏวา ทีด่ ินท่ีขอออกโฉนดที่ดนิ หรอื หนังสือรับรองการทาํ ประโยชนตัง้ อยใู นตาํ บลทม่ี ีปา
สงวนแหงชาติ อุทยานแหง ชาติ พ้นื ทร่ี กั ษาพนั ธสุ ัตวป า พ้นื ทหี่ า มลา สัตวป า หรอื พน้ื ทีท่ ่ีไดจาํ แนก
ใหเปนเขตปาไมถาวรตามมติคณะรัฐมนตรีและกรมปาไมหรือกรมพัฒนาท่ีดินยังไมไดขีดเขต
ปาสงวนแหงชาติ เขตอุทยานแหง ชาติ เขตรักษาพนั ธุสตั วป า เขตหามลาสตั วป า หรอื เขตทไ่ี ด
จําแนกใหเปนเขตปาไมถาวรตามมติคณะรัฐมนตรีลงในระวางรูปถายทางอากาศเพ่ือการออก
หนังสือรับรองการทําประโยชนห รือระวางแผนท่เี พ่อื การออกโฉนดท่ดี ิน หรอื กรณที ่ีขดี เขตแลว แต
ท่ีดินท่ีขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนมีอาณาเขตติดตอคาบเก่ียวหรืออยูใน

๗๖๑

เขตปาสงวนแหงชาติ เขตอุทยานแหงชาติ เขตรักษาพันธุสตั วปา เขตหา มลา สัตวป า หรือเขตทไี่ ด
จาํ แนกใหเ ปน เขตปา ไมถ าวรตามมตคิ ณะรัฐมนตรี ใหส ํานกั งานทดี่ นิ นน้ั รายงานตามลําดบั ช้ัน
เพือ่ เสนอผูวาราชการจังหวดั แตงตงั้ คณะกรรมการตรวจพสิ ูจนท ด่ี ินในทีด่ นิ แปลงน้นั ภายใน ๗ วนั
นับแตวันที่ฝายทะเบียนหรือเจาหนาท่ีในสํานักงานที่ดินอําเภอรับเร่ืองจากฝายรังวัดหรือชางรังวัด
แลว แตกรณี

๒. ในการตั้งคณะกรรมการตรวจพิสูจนท่ีดนิ สํานกั งานท่ีดนิ จังหวัด (โดยกลุมงาน
วชิ าการทดี่ ิน หรอื ฝา ยทะเบียน) จะเสนอต้งั คณะกรรมการฯ เปน การเฉพาะเร่อื ง หรือกรณีมีเรอื่ ง
ที่จะตองต้ังคณะกรรมการฯ เปน จํานวนมาก ไมส ะดวกแกก ารตั้งคณะกรรมการฯ เปน การเฉพาะ
เรอื่ ง จะเสนอตัง้ คณะกรรมการฯ ไวเ ปน การประจาํ ก็ได

ในกรณีท่ีเปนการต้ังคณะกรรมการฯ เปนการเฉพาะเรอ่ื ง หากเปนคาํ ขอที่เกดิ ใน
สาํ นกั งานที่ดนิ จงั หวัด ใหฝา ยทะเบียนในสํานกั งานทด่ี ินจังหวัด เสนอคําสั่งตง้ั คณะกรรมการฯ
ตอผูวา ราชการจงั หวดั ผา นเจาพนกั งานท่ดี นิ จังหวัดภายใน ๗ วนั นับแตว นั ท่ีไดรบั เร่ืองจากฝาย
รังวดั หากเปนคาํ ขอที่เกดิ ในสาํ นักงานท่ดี นิ จงั หวัดสาขา/สว นแยก หรือสํานักงานที่ดินอําเภอ ให
กลุมงานวิชาการที่ดินเสนอคาํ สงั่ ตงั้ คณะกรรมการฯ ตอ ผูวา ราชการจังหวัด ผานเจาพนกั งาน
ที่ดนิ จงั หวัดภายใน ๗ วนั นับแตวันทีไ่ ดรบั เรื่องจากสาํ นกั งานที่ดนิ จงั หวัดสาขา/สวนแยก หรอื
สาํ นกั งานทีด่ ินอําเภอ เมอื่ ผวู า ราชการจงั หวัดมีคําส่ังต้ังคณะกรรมการฯ แลว ใหส าํ นกั งานท่ีดนิ
จงั หวดั (โดยฝา ยทะเบยี น หรือกลมุ งานวชิ าการที่ดนิ แลวแตก รณ)ี มหี นังสือแจง คณะกรรมการฯ
เพอ่ื ดาํ เนนิ การตามคําสง่ั ภายใน ๓ วัน นบั แตว นั ทีผ่ วู าราชการจังหวัดมคี ําส่งั

ในกรณีทมี่ คี าํ สง่ั ตัง้ คณะกรรมการฯ เปนการประจาํ ไวแ ลว เมอ่ื สํานกั งานท่ีดิน
จงั หวดั ไดร ับเร่อื งจากฝา ยทะเบยี นหรือสาํ นกั งานทีด่ ินจงั หวดั สาขา/สวนแยก หรือสาํ นกั งานที่ดนิ
อาํ เภอ ใหสงคาํ สง่ั ดงั กลา วใหค ณะกรรมการฯ ทราบ เพื่อดาํ เนนิ การตามคําส่งั ภายใน ๓ วนั

๓. เม่ือคณะกรรมการตรวจพิสูจนที่ดินไดรับทราบคําส่ังตั้งคณะกรรมการตรวจ
พิสจู นที่ดนิ ฯ ตามขอ ๒ แลว ใหป ระธานคณะกรรมการฯ กาํ หนดวันเวลาออกไปตรวจพสิ ูจนท่ดี นิ
ภายใน ๓๐ วัน นบั แตวันทีไ่ ดร บั หนงั สอื แจงจากสํานกั งานทด่ี ิน หากมเี หตขุ ดั ของไมส ามารถ
ไปตรวจพสิ ูจนไ ดภายในเวลาทีก่ ําหนด ใหคณะกรรมการฯ มหี นงั สอื แจงใหสาํ นักงานที่ดนิ ท่รี บั
คาํ ขอทราบพรอมเหตขุ ดั ของกอนครบกาํ หนด ๓๐ วัน ในกรณที ีค่ ณะกรรมการฯ ไมส ามารถไป
ตรวจพสิ จู นไ ดภ ายในกําหนด ๖๐ วัน นบั แตวันทไ่ี ดร ับหนงั สือแจง จากสาํ นกั งานท่ดี นิ ใหค ณะ
กรรมการฯ รายงานเหตขุ ัดขอ งพรอ มทง้ั กําหนดระยะเวลาทีส่ ามารถไปดําเนินการตรวจพิสจู น
ใหผ ขู อได ใหผ ูวา ราชการจงั หวดั ทราบเพ่อื พิจารณาสั่งการ โดยใหค ณะกรรมการฯ มหี นงั สอื แจง
สํานกั งานท่ีดนิ ทราบ เพือ่ แจงใหเจาของที่ดนิ ทราบเปนหลักฐานดว ย

๔. ในการตรวจพสิ จู นท ่ีดิน หากคณะกรรมการตรวจพิสูจนส ามารถทราบตําแหนง
ของทด่ี ินจากหลกั ฐานการรงั วัดของสํานกั งานทด่ี นิ ก็ดี หรอื กรณีอน่ื ใดก็ดี ใหค ณะกรรมการฯ

๗๖๒

ตรวจพิสจู นไปตามตาํ แหนงทด่ี นิ ตามผลการรงั วัด แตหากคณะกรรมการฯ เห็นวา มคี วามจาํ เปน
ตอ งใหเ จาของทีด่ นิ นําชีเ้ ขตทดี่ ิน เนอื่ งจากแนวเขตไมช ัดเจนหรอื เหตอุ ่ืน ก็ใหมหี นงั สอื แจงให
เจา ของทดี่ นิ ทราบพรอมทัง้ กาํ หนดวันเวลาท่จี ะไปตรวจพสิ ูจนทด่ี ิน โดยใหเ จาของทดี่ ินเปน ผนู าํ
ตรวจพสิ ูจน

๕. ใหค ณะกรรมการตรวจพสิ ูจนท่ดี นิ ตรวจพิสจู นว า ผูขอไดมีการครอบครองทาํ
ประโยชนในที่ดิน ตามสมควรแกสภาพของท่ดี นิ ในทองถ่ินนน้ั ตลอดจนสภาพของกจิ การทไี่ ด
ทาํ ประโยชนหรือไม สภาพการทําประโยชนเปนอยา งไร เต็มท้งั แปลงหรือไม มหี ลกั ฐานวา ผขู อ
ไดครอบครองและทําประโยชนในท่ีดินดังกลาวโดยชอบดวยกฎหมายมากอนวันท่ีทางราชการ
กาํ หนดใหท่ดี นิ นนั้ เปนปา สงวนแหงชาติ อทุ ยานแหงชาติเขตรกั ษาพนั ธสุ ัตวปา เขตหา มลา สัตว
ปา หรอื เขตท่ีไดจ ําแนกใหเ ปนเขตปา ไมถาวรตามมติคณะรฐั มนตรี หรือไม อยางไร โดยในการ
ตรวจพิสจู นด งั กลาวหากคณะกรรมการฯ สามารถพิจารณาจากเอกสารหลักฐานตางๆ ท่ีปรากฏ
ไดอยางชดั เจน เชน หลักฐานทดี่ นิ ท่ีนํามาขอออกโฉนดทด่ี ินเปน ตาํ แหนงทถ่ี ูกตอ ง มขี างเคียง
สอดคลอ งสมั พนั ธก ันโดยสามารถตรวจสอบจากเอกสารได และมสี ภาพการทาํ ประโยชนใหเ ห็น
เปนที่ประจกั ษชัดเจนแลว เชน ส.ค. ๑ เปน ทน่ี า ทีส่ วน สภาพทดี่ ินทตี่ รวจสอบก็เปนทนี่ า ทส่ี วน
ตามสมควรแกส ภาพที่ดนิ ในทองถน่ิ น้นั จริง ก็ไมจ าํ เปนทีจ่ ะเสนอใหม ีการอานแปลภาพถา ยทาง
อากาศประกอบการพจิ ารณาอกี ท้งั นี้ ใหค าํ นึงถงึ ความจาํ เปนและกรอบอํานาจหนา ทเ่ี ปนสําคัญ
ดวย

๖. เมอ่ื ไดต รวจพสิ ูจนเ สรจ็ แลว ใหค ณะกรรมการฯ รายงานผลการตรวจพสิ ูจนต อ
ผวู า ราชการจังหวัด ผา นสาํ นกั งานท่ีดนิ จังหวัด (โดยฝายทะเบยี นหรือกลมุ งานวชิ าการทีด่ นิ แลว
แตก รณ)ี ภายใน ๗ วนั นบั แตวนั ท่ีไดตรวจพสิ ูจนเสร็จ โดยจดั ทาํ บันทึกรายงานผลการตรวจพิสจู น
ตามขอ ๕ (ตามแนวทางในตัวอยา งบนั ทกึ รายงาน ผลการตรวจพสิ ูจนท ด่ี ินฯ ทายแนวทางปฏิบัติ
น)้ี แลวใหสาํ นกั งานทดี่ นิ จังหวดั รายงานใหผ วู า ราชการจงั หวดั ทราบ เพ่ือสงั่ การตามขอ ๑๑ ของ
กฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิใหใ ชประมวลกฎหมาย
ท่ดี นิ พ.ศ.๒๔๙๗ ภายใน ๗ วนั นบั แตวันท่ไี ดร บั แจง จากคณะกรรมการฯ

๗. ในการทาํ ความเห็นเสนอตอผูว า ราชการจังหวดั หากคณะกรรมการฯ มมี ตเิ ปน
เอกฉันทว า ผขู อไดครอบครองและทาํ ประโยชนใ นท่ดี ินดังกลา วโดยชอบดว ยกฎหมายมากอ นวัน
ที่ทางราชการกาํ หนดใหที่ดนิ นัน้ เปน ปา สงวนแหง ชาติ อทุ ยานแหง ชาติ เขตรักษาพนั ธุส ตั วปา
เขตหา มลาสตั วปา หรือเขตทไี่ ดจ ําแนกใหเปนเขตปาไมถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี สมควรออก
โฉนดท่ีดินหรอื หนังสือรบั รองการทาํ ประโยชนใ หเ ต็มทงั้ แปลง หรอื เหน็ วา ผขู อไมไ ดครอบครอง
และทําประโยชนในท่ีดินดังกลาวโดยชอบดวยกฎหมายมากอนวันท่ีทางราชการกําหนดให
ท่ดี นิ นน้ั เปนปาสงวนแหง ชาติ อทุ ยานแหงชาติ เขตรกั ษาพันธสุ ตั วป า เขตหามลา สตั วป า หรือ
เขตที่ไดจ าํ แนกใหเ ปนเขตปา ไมถาวรตามมตคิ ณะรัฐมนตรี ไมส มควรออกโฉนดทดี่ ินหรือหนงั สอื

๗๖๓

รับรองการทําประโยชนหรือเห็นควรออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนใหเพียง
บางสวน ใหคณะกรรมการฯ ทกุ คนลงลายมือช่อื ไวเปนหลักฐานในบนั ทึกการตรวจพสิ จู นท ่ีดิน
แลว เสนอผวู า ราชการจงั หวดั เพอ่ื สง่ั การตามขอ ๖

หากคณะกรรมการฯ มมี ติไมเ ปน เอกฉันท ใหกรรมการฯ แตล ะคนทําความเหน็ ตาง
และเหตุผลในบันทึกการตรวจพิสูจนท่ีดินวาสมควรหรือไมสมควรออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือ
รับรองการทําประโยชนใหหรือไม เพยี งใด เพอ่ื ประกอบการพิจารณาของผูว าราชการจงั หวดั และ
ใหคณะกรรมการฯทุกคนลงลายมือช่ือไวเปนหลักฐานในบันทึกการตรวจพิสูจนที่ดินแลวเสนอ
ผวู า ราชการจงั หวดั เพือ่ ส่ังการตามขอ ๖

๘. ในกรณีกรรมการตรวจพิสูจนผูใดไมไปรวมตรวจพิสูจนตามวันเวลาที่กําหนด
โดยไมไ ด แจงเหตุขดั ของใหท ราบ หรือไปแตไมยอมใหค วามเห็นใดๆ หรือไมย อมลงนามรวมใน
การตรวจพสิ ูจน ใหกรรมการฯ ผทู ไ่ี ปรวมตรวจพิสูจนร ว มกันจัดทําและลงนามในบนั ทึกการตรวจ
พสิ ูจนท ่ีดนิ ตามขอ ๕ แลวแจงผลการบนั ทึก ตรวจพสิ ูจนใหก รรมการฯ ท่ไี มไ ดไปตรวจพสิ จู นทีด่ นิ
หรือไมใหความเหน็ หรอื ไมยอมลงนามรว มในการตรวจพิสูจนทราบ และหากกรรมการฯ ท่ีไมไดไป
ตรวจพสิ จู นหรอื ไมใ หความเหน็ ไมเ หน็ ดว ยกบั บันทกึ ผลการตรวจพสิ ูจน ใหก รรมการดังกลาวแจง
ความเหน็ แยง ใหท ราบภายใน ๗ วนั นบั แตวนั ท่ไี ดรบั ทราบผล หากไมไ ดรับแจงผลการพิจารณา
จากกรรมการดงั กลา วภายในกาํ หนดเวลา ใหก รรมการที่รว มไปตรวจพสิ จู นจ ดั ทาํ บันทกึ รายงาน
ผลการตรวจพิสูจนท่ีดินและการไมไปตรวจพิสูจนหรือไมใหเหตุผลหรือไมลงนามของกรรมการตอ
ผูวา ราชการจงั หวดั เพือ่ ส่งั การตามขอ ๖ ตอไป

๙. ในกรณีท่ีคณะกรรมการตรวจพิสูจนท่ีดินไมสามารถออกไปดําเนินการตรวจ
พิสจู นท ีด่ ินใหกับผขู อไดภายในกําหนดเวลาตามขอ ๓ หรือมีเหตขุ ัดขอ งอนื่ ๆ ท่ีทาํ ใหก ารตรวจ
พิสูจนไ มแ ลว เสรจ็ ใหคณะกรรมการตรวจพสิ ูจนแจง ใหสํานกั งานท่ีดินทราบเพ่อื แจง ใหผ ูขอทราบ
ทุกครั้ง

๑๐. การสงั่ การของผูวา ราชการจังหวดั ตามขอ ๑๑ ของกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓
(พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติใหใชประมวลกฎหมายท่ีดิน พ.ศ.๒๔๙๗
เปนการส่ังการตามกฎหมายที่จะมีผลไปถึงการทําคําส่ังทางปกครองในการออกหรือไมออก
โฉนดท่ดี ินหรอื หนังสอื รับรองการทาํ ประโยชนใหแ กผ ขู อของเจา พนกั งานที่ดิน ซ่งึ เปนการปฏบิ ัติ
ตามขนั้ ตอนของกฎหมายเปนการเฉพาะเร่อื ง คณะกรรมการฯ จงึ ควรเสนอใหผูว าราชการจงั หวดั
พจิ ารณาและสงั่ การใหเ ปนไปตามทก่ี าํ หนดไวใ นขอ ๑๑ ใหช ดั เจนวา สมควรออกโฉนดที่ดนิ
หรอื หนงั สือรับรองการทาํ ประโยชนใ ห หรือไม เพราะเหตุใด โดยไมควรเสนอใหนาํ เร่ืองไปสกู าร
พิจารณาของคณะกรรมการอื่นท่ีมิไดเปนข้ันตอนท่ีกําหนดไวในกฎกระทรวงเพื่อพิจารณาใหเปน
การซา้ํ ซอ นอกี

๗๖๔

ใหสํานักงานท่ีดินที่รับคําขอและคณะกรรมการตรวจพิสูจนที่ดินถือปฏิบัติตาม
แนวทางปฏบิ ตั นิ โ้ี ดยเครง ครดั สําหรับคาํ ขอทีม่ อี ยูกอนแนวทางปฏิบัติน้แี ละยงั มิไดด าํ เนนิ การ
ตรวจพสิ ูจนท ด่ี ินตามขอ ๑๐ ของกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓ (พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราช
บญั ญตั ใิ หใชประมวลกฎหมายท่ีดนิ พ.ศ.๒๔๙๗ ใหถ อื ปฏบิ ตั ติ ามแนวทางนี้ดวย

กรมทีด่ นิ
สํานักมาตรฐานการออกหนังสือสาํ คัญ

มถิ ุนายน ๒๕๕๕

๗๖๕

ตวั อยางบนั ทึก
รายงานผลการตรวจพสิ จู นท ด่ี นิ ของคณะกรรมการตรวจพสิ จู นท ด่ี นิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๓

(พ.ศ.๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ใิ หใ ชประมวลกฎหมายท่ีดนิ พ.ศ.๒๔๙๗
เขียนที่.........................................

วันท่.ี ...........................................
เรื่อง รายงานผลการตรวจพสิ จู นท ่ดี ิน
เรยี น ผวู า ราชการจังหวดั ...................

ตามคําสั่งจังหวัด............................ท่.ี ............../...............วนั ท่.ี ..........................แตง ตัง้ ให
๑. ..........................................ตําแหนง ............................................
๒. ..........................................ตําแหนง ............................................
๓. ..........................................ตาํ แหนง............................................
๔. ..........................................ตําแหนง ............................................(ถาม)ี
เปน คณะกรรมการตรวจพิสูจนท ่ีดนิ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกความในพระราช
บญั ญัติใหใ ชป ระมวลกฎหมายทดี่ นิ พ.ศ. ๒๔๙๗ ขอ ๑๐ (๓) ประกอบกับขอ ๑๖ ตามคาํ ขอออก
โฉนดทด่ี นิ /หนังสือรับรองการทาํ ประโยชนโดยอาศัยหลักฐาน..........................เลขท.่ี ............หมูท ่.ี .......
ตาํ บล.............................อําเภอ.............................จงั หวดั .............................น้ัน
คณะกรรมการตรวจพิสูจนท่ีดินตามคําส่ังดังกลาวไดออกไปทําการตรวจพิสูจนท่ีดินแปลง
ดังกลา วแลวเม่อื วันที.่ ..................................ผลการตรวจพสิ ูจนทีด่ นิ ปรากฏรายละเอยี ด ดังน้ี
๑. คําขอออกโฉนดทดี่ นิ /หนังสือรบั รองการทําประโยชน เลขท.ี่ ............ลงวันที.่ .....................
๒. ชือ่ ผขู อออกโฉนดที่ดิน/หนงั สือรบั รองการประโยชน นาย/นาง/นางสาว.............................
๓. หลกั ฐานเดมิ ส.ค.๑/ใบจอง/น.ส.๓/น.ส.๓ ก. เลขท่.ี ............หมทู .่ี .......ตําบล....................

อาํ เภอ.......................จังหวดั .....................ออกเมอื่ วนั ท่.ี ...........................
๔. จํานวนเนื้อทีด่ นิ ตามหลกั ฐานเดมิ ...........ไร. ............งาน..............วา ไดม าโดย....จบั จอง/

กนสรางมาเอง/รับมรดก/รบั ให/ ซอื้ จาก........................มาตัง้ แต พ.ศ. ...............
๕. ผลการตรวจพสิ จู นท ่ดี ินปรากฏดงั นี้

๕.๑ ผลการรงั วัด คํานวณเน้ือท่โี ดยวธิ ี..................ไดเน้ือที.่ .......ไร. .......งาน......ตารางวา
มากกวา /นอยกวา หลกั ฐานเดมิ ...........ไร.............งาน..........ตารางวา
๕.๒ การตรวจสอบระยะของหลกั ฐานเดมิ เปรยี บเทียบกบั ผลการรังวดั
ทิศเหนอื ตามหลกั ฐานทด่ี นิ เดิม ระยะ.....................ผลการรงั วัดไดร ะยะ.....................
มากกวา/นอ ยกวา ...........................
ทศิ ใต ตามหลักฐานทด่ี นิ เดิม ระยะ..........................ผลการรังวดั ไดระยะ.....................
มากกวา /นอยกวา...........................
ทศิ ตะวนั ออก ตามหลกั ฐานที่ดนิ เดิม ระยะ.................ผลการรังวัดไดร ะยะ..................
มากกวา /นอยกวา...........................
ทศิ ตะวันตก ตามหลกั ฐานทด่ี ินเดมิ ระยะ....................ผลการรงั วดั ไดระยะ..................
มากกวา /นอ ยกวา ...........................

๗๖๖

๕.๓ สภาพการทาํ ประโยชนเ ปนที่...........................................เต็มทั้งแปลง/หรอื บางสวน
๕.๔ การตรวจสอบขา งเคียงของหลักฐานเดิมเปรยี บเทยี บกบั ผลการรังวัด
ทิศเหนือ ตามหลักฐานเดมิ จด..................................ปจจบุ นั จด................................
คงเดมิ / เปลย่ี นแปลง เนอื่ งจาก.................................ขางเคยี งมีหลักฐาน / ไมม ีหลักฐาน
(ระบ)ุ ..................เลขท่ี.................ตรวจสอบหลักฐานจากสารบบแปลงขา งเคยี ง มี / ไมมี
สารบบแปลงขางเคยี ง ผลการตรวจสอบกับแปลงขา งเคียงปรากฏวา สมั พนั ธ / ไมส มั พันธ
กับหลักฐานเดิม เนื่องจาก............................................................................................
ทิศใต ตามหลักฐานเดิม จด....................................ปจจุบนั จด...................................
คงเดมิ / เปลย่ี นแปลง เนอ่ื งจาก.................................ขา งเคยี งมหี ลกั ฐาน / ไมมหี ลกั ฐาน
(ระบ)ุ ..................เลขที่.................ตรวจสอบหลักฐานจากสารบบแปลงขางเคียง มี / ไมม ี
สารบบแปลงขางเคยี ง ผลการตรวจสอบกับแปลงขางเคียงปรากฏวา สมั พันธ / ไมสมั พนั ธ
กบั หลักฐานเดิม เนือ่ งจาก............................................................................................
ทิศตะวนั ออก ตามหลกั ฐานเดมิ จด...............................ปจ จบุ นั จด.............................
คงเดิม / เปลีย่ นแปลง เนือ่ งจาก.................................ขางเคียงมีหลักฐาน / ไมม ีหลกั ฐาน
(ระบุ)..................เลขที่.................ตรวจสอบหลักฐานจากสารบบแปลงขา งเคียง มี / ไมมี
สารบบแปลงขางเคยี ง ผลการตรวจสอบกบั แปลงขา งเคียงปรากฏวา สมั พนั ธ / ไมส ัมพนั ธ
กบั หลกั ฐานเดิม เนอื่ งจาก............................................................................................
ทศิ ตะวันตก ตาม ส.ค. ๑ จด......................................ปจ จุบันจด..............................
คงเดมิ / เปลย่ี นแปลง เนือ่ งจาก.................................ขางเคียงมหี ลักฐาน / ไมม ีหลักฐาน
(ระบุ)..................เลขท.ี่ ................ตรวจสอบหลักฐานจากสารบบแปลงขา งเคียง มี / ไมมี
สารบบแปลงขางเคยี ง ผลการตรวจสอบกับแปลงขางเคยี งปรากฏวา สมั พนั ธ / ไมส มั พันธ
กบั หลักฐานเดมิ เน่ืองจาก............................................................................................
๖. ท่ดี ินอยใู นเขต
ปา สงวนแหงชาติ ตามกฎกระทรวง ฉบบั ที่...................(พ.ศ. .................)
อทุ ยานแหงชาติ ตาม............................................................................
รักษาพันธสัตวปา ตาม..........................................................................
หามลาสตั วป า ตาม...............................................................................
ปาไมถาวร ตามมตคิ ณะรัฐมนตรเี มือ่ วนั ท่ี...............................................
๗. ความเห็น
คณะกรรมการตรวจพิสูจนที่ดินพิจารณาแลวเห็นวา ที่ดินที่ขอรังวัดออกโฉนดที่ดินเปน
ท่ีดินตามหลักฐาน...............เลขที่................หมูที่............ตําบล..........อําเภอ..............จังหวัด..........
เน้ือท.่ี ................ออกเม่อื วันที่....................ทดี่ นิ ตัง้ อยูในเขต/ติดตอ คาบเก่ียวกับเขตปาสงวนแหง ชาติ /
อุทยานแหง ชาติ / เขตรักษาพันธสุ ัตวป า / เขตหา มลา สัตวป า เขตทไี่ ดจําแนกใหเปน เขตปา ไมถาวรตาม
มตคิ ณะรฐั มนตรี ตามกฎกระทรวง/พระราชกฤษฎีกา / มติคณะรฐั มนตรีเมือ่ วันที.่ ...............................
คณะกรรมการไดตรวจสอบสภาพการทําประโยชนในที่ดินแลวปรากฏวามี / ไมมีการครอบครองการทํา
ประโยชนในทด่ี นิ ตามสภาพของทีด่ ินในทองถิน่ ตลอดจนสภาพของกจิ การที่ไดท าํ ประโยชน สภาพการ

๗๖๗

ทําประโยชนเ ปน ท.่ี ..............................ทําประโยชนเต็ม / ไมเ ตม็ ทง้ั แปลง มี / ไมม ีหลักฐานตรวจสอบได
จงึ มมี ตเิ ปน เอกฉันท / ไมเปนเอกฉนั ทว า ผูขอได/ไมไดค รอบครองทาํ ประโยชนใ นที่ดนิ ดงั กลาวโดยชอบ
ดวยกฎหมายมากอนวันท่ีทางราชการกําหนดใหที่ดินเปนปาสงวนแหงชาติ / อุทยานแหงชาติ / เขตรักษา
พันธุสัตวป า / เขตหามลา สัตวปา / เขตทไ่ี ดจ าํ แนกใหเปนเขตปา ไมถาวรตามมติคณะรัฐมนตรี สมควร /
ไมสมควรออกโฉนดทีด่ นิ / หนงั สือรับรองการทําประโยชนใ หเต็มท้ังแปลง / บางสว น

กรรมการ (ชอื่ / ตาํ แหนง ) ไมเ หน็ ดวยกับความเหน็ ของกรรมการผูอื่น โดยเหน็ วา สมควร /
ไมส มควรออกโฉนดทดี่ นิ /หนังสอื รับรองการทําประโยชน ใหทงั้ แปลง / บางสว น โดยมีเหตุผลวา .............
....................................................................................................................................................
.....................................................................

กรรมการ (ชือ่ /ตาํ แหนง ) ไมไดไปรวมตรวจพสิ จู นโดยไมแจงขอขัดของใหทราบ กรรมการ
ที่ไปรวมตรวจพิสูจนไดแจงใหกรรมการท่ีไมไดไปรวมตรวจพิสูจนตรวจสอบบันทึกการตรวจพิสูจนแลว
เห็นดว ย / ไมเหน็ ดว ย / ไมใ หความเหน็ / ไมย อมลงนาม ในบันทกึ การตรวจพสิ ูจน

จึงเรียนมาเพือ่ โปรดพิจารณาส่ังการ

(ลงชอ่ื ) ประธานกรรมการ
( )

(ลงชอ่ื ) กรรมการ
( )

(ลงชอ่ื ) กรรมการ
( )

หมายเหตุ : ตัวอยา งแบบรายงานนเี้ ปน เพยี งแนวทางการบนั ทกึ ขอ มูลและนําเสนอผูว า ราชการจงั หวดั
คณะกรรมการตรวจพิสูจนท ่ีดนิ อาจเปล่ยี นแปลงหรอื เสนอเปน รูปแบบอ่นื ตามความเหมาะสมได

๗๖๘

ดว นท่สี ดุ (สาํ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๒๒๐๒๑
กรมที่ดนิ
ศนู ยร าชการเฉลิมพระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลกั สี่ กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๙ สิงหาคม ๒๕๕๕

เร่อื ง แนวทางปฏบิ ัติในการดาํ เนนิ การกับคําขอออกโฉนดที่ดินหรอื หนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชน
ตามหลกั ฐาน ส.ค.๑ ที่ไดยืน่ ไวตง้ั แตวันที่ ๗ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๑ ถึงวนั ท่ี ๘ กมุ ภาพันธ ๒๕๕๓

เรยี น ผูวา ราชการจงั หวัดทุกจงั หวัด

อางถึง หนงั สอื กรมท่ดี นิ ดวนท่ีสุด ท่ี มท ๐๕๑๖.๒(๑)/ว ๗๑๙๐ ลงวนั ท่ี ๒๖ กมุ ภาพนั ธ ๒๕๕๓

ส่ิงทสี่ งมาดว ย แบบรายงานการตรวจสอบคําขอออกหนงั สอื แสดงสิทธิในที่ดนิ จากหลกั ฐาน
ส.ค. ๑ จํานวน ๑ ฉบับ จํานวน ๔ ฉบับ

ตามท่ีกรมที่ดินไดแจงใหทุกจังหวัดทราบแนวทางปฏิบัติในการดําเนินการกับ
คาํ ขอออกโฉนดทดี่ นิ หรอื หนังสือรบั รองการทําประโยชนต ามหลกั ฐาน ส.ค. ๑ ที่ไดย่ืนไวต ั้งแต
วนั ท่ี ๗ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๑ ถงึ วันท่ี ๘ กุมภาพนั ธ ๒๕๕๓ ซง่ึ ไดว างแนวทางปฏิบัตใิ หส าํ นกั งาน
ท่ีดินท่ีมีปริมาณคําขอออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินไมมากเกินกวาอัตรากําลังเจาหนาที่และ
สามารถบริหารจัดการไดก็ใหดําเนินการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินใหแกราษฎรไปตามปกติ
สวนสํานักงานที่ดนิ แหงใดที่มีปริมาณคําขอออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ดี ินมากเกินกวาอัตรากําลัง
เจา หนา ท่ี ใหสาํ นักงานที่ดนิ นัน้ จัดทําเปนแผนงาน/โครงการออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ดี ินตาม
หลักฐาน ส.ค.๑ แยกออกจากงานรงั วัดประเภทอน่ื และใหทาํ การเกลย่ี อัตรากําลงั จากสาํ นักงาน
ท่ีดินที่มีปริมาณงานนอยไปชวยดําเนินการในสํานักงานที่ดินที่มีปริมาณคําขอเกิดมาก และ
พจิ ารณาวา จะสามารถนดั รังวัดไดเ ปน กลมุ ตามคําขอท่ีเกดิ ไดห รอื ไม หากสามารถดาํ เนนิ การ
ไดใหแบงเจาหนาท่ีรับผิดชอบเปนกลุมๆ ไป และหากเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดไมสามารถ
บริหารจดั การในเรื่องการเกล่ยี อตั รากาํ ลงั ในจงั หวดั ไดใ หรายงานกรมท่ดี นิ ทราบ โดยกรมท่ดี นิ จะ
ใหการสนบั สนุนในเรอ่ื งงบประมาณ เครื่องมือรงั วดั และเครอ่ื ง GPS ในการกาํ หนดตําแหนงทด่ี ิน
เพ่ือความรวดเร็วตลอดจนใหก ารสนบั สนนุ ในดานอตั รากาํ ลงั เพ่มิ เติม ความละเอียดแจง แลว น้นั

๗๖๙

เนอื่ งจากกรมทด่ี นิ ไดร ับการรองเรยี นจากราษฎรหลายจงั หวดั ประกอบกบั การ
ตรวจราชการของสํานกั มาตรฐานและสงเสรมิ การรงั วดั กรมทีด่ นิ วา ควิ รังวดั ในสาํ นักงานท่ดี นิ
หลายแหง นานเกนิ ๑ เดอื น และบางแหงมคี วิ รงั วัดนานกวา ๒ ป ทั้งนี้ สบื เนอื่ งมาจากสาํ นกั งาน
ท่ีดินดงั กลา วนาํ เรอื่ งรังวดั ออกหนงั สือแสดงสทิ ธิในทีด่ นิ จากหลกั ฐาน ส.ค.๑ มารวมในคิวรงั วดั
ปกตดิ ว ย โดยสํานักงานทดี่ นิ หลายแหงมปี รมิ าณคําขอออกหนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ดี นิ จาก ส.ค.๑
จาํ นวนมากซ่งึ ไมสามารถบริหารจัดการได แตม ิไดจ ัดทาํ แผนงาน/โครงการ แยกออกจากงาน
รังวัดปกติ เมอ่ื นําเร่ืองรังวัดออกหนงั สอื แสดงสทิ ธิในท่ีดินจากหลักฐาน ส.ค.๑ มาลงนัดเปนคิว
ปกติ จึงทําใหเรือ่ งรังวัดอืน่ มคี ิวรังวัดท่นี านขึ้นดว ยซึ่งไมเปน ไปตามทกี่ รมท่ีดนิ ไดส ่งั การไว ฉะนน้ั
เพอ่ื เปน การแกไ ขปญ หาควิ รงั วดั นานดังกลา ว จึงขอใหจ งั หวัดกําชบั ใหส ํานักงานที่ดินดําเนินการ
ดังน้ี

๑. ใหสํานักงานท่ีดินทุกแหงตรวจสอบคําขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจาก
หลกั ฐาน ส.ค.๑ วา มีจาํ นวน เทา ใด เกินกวาอัตรากาํ ลงั เจา หนา ทีท่ ม่ี ีอยูห รอื ไม สามารถนดั รงั วดั
ตามคิวรังวดั ปกติไมเกิน ๑ เดอื นหรอื ไม ถา สามารถนดั รงั วดั ตามควิ รังวดั ปกติไดก็ใหด ําเนินการ
รังวัดออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินใหแกราษฎรไปตามปกติ โดยไมตองจัดทําเปนแผนงาน/
โครงการแยกตา งหากจากงานรังวัดแบง แยก สอบเขต และอืน่ ๆ ซ่งึ เปน งานปกติ

๒. หากสํานักงานท่ีดินใดมีคําขอออกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินจากหลักฐาน
ส.ค.๑ เกนิ กวาอัตรากําลังเจาหนาทีท่ ี่มอี ยู และไมส ามารถนดั รงั วดั ตามคิวรงั วัดปกติ คือมคี วิ
รังวดั เกินกวา ๑ เดอื น ใหส าํ นักงานทดี่ นิ นั้นจัดทาํ เปน แผนงาน/โครงการออกหนงั สอื แสดงสทิ ธิ
ในทดี่ นิ ตามหลกั ฐาน ส.ค.๑ แยกออกจากงานรงั วดั แบง แยก สอบเขตและอน่ื ๆ โดยใหน ําคําขอ
ทไี่ ดล งบญั ชนี ดั รังวดั (ร.ว.๑๒) รวมกับคาํ ขอรงั วัดประเภทอนื่ ไวแลว แยกเปนบญั ชีนดั รงั วดั
ประเภทรงั วดั ออกหนงั สอื แสดงสิทธใิ นทีด่ ินจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ เปนอกี เลม หนงึ่ ตา งหาก เพ่ือนาํ
คําขอดังกลาวมา จดั ทําแผนงาน/โครงการออกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นที่ดนิ จากหลกั ฐาน ส.ค.๑

๓. ในการจัดทําแผนงาน/โครงการออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจากหลักฐาน
ส.ค.๑ หากสํานกั งานท่ดี ินใดสามารถบริหารจัดการไดโดยใชช า งรังวัดของสาํ นักงานท่ดี ินเองหรือ
การเกล่ยี อัตรากําลังจากสาํ นกั งานท่ีดินทีม่ งี านรังวัดจํานวนนอยกวา ไปชวยได หรือการนัดรงั วัด
เปนงานกลมุ กใ็ หส ํานักงานทด่ี นิ นนั้ ดําเนินการใหเปน ไปตามแผนงาน/โครงการท่ีไดจดั ทําข้ึน
และใหมีการติดตามงานและมีการประเมินผลใหเปนไปตามแผนงาน/โครงการที่ไดวางไวอยาง
เปน รูปธรรม

๔. ถา จังหวดั ใดมคี าํ ขอออกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ จากหลักฐาน ส.ค.๑ มาก
เกินกวา อัตรากาํ ลงั ของจงั หวดั จะดาํ เนินการได และปรมิ าณงานมีจํานวนมากพอและเปนกลุม
ซึ่งอยูในหลักเกณฑท ่ีจะทาํ โครงการออกโฉนดท่ดี นิ แบบทองถิน่ ใหรายงานกรมท่ดี นิ เพอื่ จดั ทาํ
โครงการออกโฉนดท่ีดนิ แบบทอ งถ่ินเพ่ือแกไ ขปญหางานรงั วัดคางตอไป

๗๗๐

๕. ใหสาํ นกั งานทด่ี ินทุกแหง ตรวจสอบ ส.ค.๑ ท่ีผูขอนํามายืน่ ขอออกหนังสอื
แสดงสทิ ธใิ นท่ีดินโดยละเอยี ดวา ส.ค.๑ ท่นี าํ มาเปนหลกั ฐานไดม ีการออกหนังสอื แสดงสทิ ธิ
ในทดี่ นิ ไปแลวหรอื ไม หรือเปนการแจง โดยไมชอบดว ยกฎหมายหรือไม หากปรากฏวา ไดม ีการ
ออกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นท่ีดินไปแลว หรอื เปนส.ค.๑ ท่ีแจง ไวไ มชอบดวยกฎหมาย ก็ใหส าํ นกั งาน
ทดี่ ินยกเลกิ คําขอและแจง สทิ ธอิ ทุ ธรณใหผูขอทราบ หรอื จําหนา ย ส.ค.๑ ออกจากทะเบยี นการ
ครอบครองทีด่ ินตามระเบยี บ

๖. ใหส าํ นกั งานทด่ี นิ ทกุ แหง รายงานผลตามขอ ๑ – ๔ ตามแบบรายงานทา ย
บนั ทกึ นี้ ใหกรมทด่ี ินทราบภายในวันท่ี ๓๑ สงิ หาคม ๒๕๕๕ เพ่อื จะไดน าํ ผลมาวิเคราะหหา
แนวทางในการแกไ ขปญหาการออกหนงั สอื แสดงสทิ ธิในที่ดินจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ ตอ ไป

๗. หากสาํ นกั งานทด่ี นิ ใดมคี าํ ขอรงั วดั ออกหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ จากหลกั ฐาน
ส.ค.๑ จาํ นวนมากเกินกวา อตั รากําลังเจาหนาที่ โดยมิไดจ ดั ทาํ แผนงาน/โครงการ รวมทั้งไมไ ด
แยกเปน บญั ชีนัดรงั วดั ออกหนังสอื แสดงสิทธใิ นท่ดี ินจากหลักฐาน ส.ค.๑ เปนอกี เลมหนึ่งตางหาก
ตามหนังสอื ส่งั การน้ี และปรากกฎวา สาํ นกั งานทด่ี นิ นั้นยังมีควิ รงั วัดนานเกนิ กวา ๑ เดือน เพราะ
เหตุดังกลาว กรมที่ดินจะพิจารณาดาํ เนนิ การกบั ผูเ กย่ี วของตามสมควรแกกรณี

จงึ เรยี นมาเพ่ือโปรดทราบ และสั่งการใหเจา หนาทีถ่ ือปฏิบัติตอ ไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงชอ่ื ) สมคดิ ศริ

(นายสมคดิ ศร)ิ
ทีป่ รึกษาดานประสทิ ธิภาพ ปฏบิ ตั ริ าชการแทน

อธบิ ดีกรมทด่ี นิ

สาํ นกั มาตรฐานการออกหนังสือสาํ คญั
โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๕๒

๗๗๑

แบบรายงานผลการตรวจสอบคําขอออกหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นทีด่ ินจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ ขอมลู ณ วนั ท่.ี ........................
ของจงั หวัด...............................

ตามหนังสอื กรมท่ดี นิ ดว นทส่ี ุด ที่ มท ๐๕๑๖.๕/๒๒๐๒๑ ลงวันท่ี ๙ สิงหาคม ๒๕๕๕

สํานกั งานที่ดนิ จํานวนคําขอ จาํ นวนชาง คิวรงั วดั นดั รงั วัดปกติ แยกบญั ชีรังวัด แผนงาน/โครงการ การบริหารจดั การ หมายเหตุ ลงชอ่ื ผรู ายงาน
(คน) (วัน) เจา พนกั งานทด่ี ินจังหวัด/
ลาํ ดับท่ี จงั หวัด/สาขา/สวนแยก/อําเภอ (ราย)

ได ไมไ ด แยก ไมแยก ทาํ แลว ยังไมท าํ เกล่ียคน รงั วัดกลมุ ทอ งถ่ิน สาขา/สว นแยก/อาํ เภอ

๗๗๒

หมายเหตุ การรายงานใหจ งั หวดั รายงานในภาพรวมของจงั หวดั ตามแบบรายงานโดยแยกตามสํานกั งานท่ีดนิ จังหวัด/สาขา/สวนแยก/อาํ เภอ

ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๒๓๕๘๔ (สําเนา)
กรมทีด่ นิ
ศูนยราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภักดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๔ สงิ หาคม ๒๕๕๕

เร่อื ง การออกโฉนดท่ดี นิ ในเขตดําเนินการของ ส.ป.ก. ซึ่งไดอ อก ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ แลว
เรียน ผวู าราชการจังหวัดทุกจังหวดั

ดวยปรากฏวา ไดม รี าษฎรนําแบบแจงการครอบครองทีด่ นิ (ส.ค.๑) มายืน่ ขอ
ออกโฉนดท่ีดินในเขตดําเนินการของ ส.ป.ก. โดยราษฎรแจงวามีหลักฐาน ส.ป.ก. ๔ – ๐๑
ซง่ึ ส.ป.ก. จังหวัดไดม อบ ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ ใหแ กร าษฎรไวเ ปนหลกั ฐานแลว บางกรณีราษฎรไม
ทราบวา ตนเองมี ส.ค.๑ อยูก อ น แตมาพบภายหลัง จึงไมไดแจงใหเ จาหนาทข่ี อง ส.ป.ก. ทราบ
ในขณะเจาหนาท่ีของ ส.ป.ก.เขาดําเนนิ การ บางกรณีราษฎรทราบวา ตนมี ส.ค.๑ แตไมทราบ
วาสามารถออกโฉนดท่ีดนิ ไดโดยไมต องออก ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ จงึ รบั มอบ ส.ป.ก.ถอื เปน หลกั ฐาน
ไวก อน ตอมาราษฎรดงั กลา วไดน ํา ส.ค.๑ มายืน่ ขอออกโฉนดท่ีดิน พนักงานเจา หนา ทีบ่ างแหง
ใหเจาของทีด่ ินนาํ หลักฐาน ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ ไปคืน ส.ป.ก.จังหวดั เอง แลว ออกโฉนดทดี่ ินใหแ ก
ราษฎรไป บางแหงใหร าษฎรถือ ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ ไว แลวออกโฉนดท่ดี นิ ให บางแหง มีหนังสอื แจง
ให ส.ป.ก.จังหวดั ยกเลกิ ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ กอน แลวจึงออกโฉนดทีด่ ินให ซึง่ แตล ะสํานักงานท่ีดินยัง
ถอื ปฏบิ ัตไิ มเปนไปในแนวทางเดียวกัน เนอื่ งจากยงั ไมมกี ารวางแนวทางปฏิบัตทิ ่ชี ดั เจนในเรื่อง
ดังกลา ว

กรมท่ีดินไดหารือกรณีดังกลาวกับสํานักงานการปฏิรูปท่ีดินเพ่ือเกษตรกรรม
(ส.ป.ก.) แลว กรณรี าษฎร นาํ ส.ค.๑ มาย่นื ขอออกโฉนดท่ดี นิ โดยที่ดนิ แปลงนนั้ มหี ลักฐาน ส.ป.ก.
๔ – ๐๑ ดวย ใหส าํ นกั งานที่ดินสง หลักฐาน ส.ค.๑ และ ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ พรอ มท้งั เรอื่ งราวการรังวดั
ออกโฉนดท่ีดนิ ให ส.ป.ก.จงั หวดั ตรวจสอบกอ น หาก ส.ป.ก.จังหวดั พิจารณาแลว เห็นวา หลกั ฐาน
ส.ค.๑ ของราษฎรมีสิทธิดกี วาหลกั ฐานของ ส.ป.ก. จะไดด าํ เนินการส่งั ยกเลกิ ส.ป.ก. ๔ – ๐๑ และ
แจงใหส าํ นกั งานที่ดนิ ออกโฉนดท่ีดนิ ใหแกราษฎรตอ ไป แตหาก ส.ป.ก.จังหวัดเหน็ วา หลกั ฐาน
ของ ส.ป.ก.มีสิทธดิ กี วา ส.ค.๑ ท่รี าษฎรนาํ มายืน่ กจ็ ะไดคัดคานการออกโฉนดท่ีดินรายนัน้ ตอ ไป

จึงเรยี นมาเพอ่ื โปรดทราบ และส่ังการใหเ จา หนา ท่ีถือปฏบิ ัตติ อ ไป

ขอแสดงความนับถือ

(ลงชอ่ื ) บุญเชดิ คิดเหน็
(นายบุญเชดิ คดิ เหน็ )
อธบิ ดีกรมท่ดี ิน

สาํ นกั มาตรฐานการออกหนังสอื สาํ คญั โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๕๒
๗๗๓

ที่ มท ๐๕๑๖.๕ / ว ๒๙๐๐๘ (สาํ เนา)
กรมทดี่ ิน
ศูนยราชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจงวฒั นะ
แขวงทงุ สองหอง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๒ ตลุ าคม ๒๕๕๕

เร่ือง การระวงั ชีแ้ นวเขตและลงชือ่ รบั รองเขตทด่ี ินกรณีออกโฉนดที่ดินหรอื หนังสอื รับรอง
การทําประโยชน

เรยี น ผวู าราชการจังหวัดทกุ จงั หวัด

อา งถึง ๑. หนังสือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๗๑๓/ว ๓๕๔๙ ลงวันท่ี ๑๖ กุมภาพนั ธ ๒๕๓๓
๒. หนงั สอื กรมท่ีดิน ที่ มท ๐๗๑๙/ว ๙๑๑๔ ลงวันที่ ๒๒ เมษายน ๒๕๓๔

สิ่งทส่ี ง มาดวย ๑. แบบหนังสอื แจง เรอ่ื งการระวังชแี้ นวเขตฯจากหลกั ฐาน ส.ค.๑ จาํ นวน ๑ ฉบบั
๒. แบบประกาศเรือ่ งการระวังชี้แนวเขตฯ จํานวน ๑ ฉบบั
๓. แบบหนังสอื แจง เจา ของท่ดี นิ ขางเคยี งท่มี โี ฉนดที่ดนิ เพ่อื นดั ทาํ การรงั วดั
ตรวจสอบแนวเขตที่ดิน จํานวน ๑ ฉบบั
๔. แบบหนังสอื แจงเรื่องการระวังชแี้ นวเขตฯจากหลักฐานอน่ื นอกจาก ส.ค.๑
จํานวน ๑ ฉบับ
๕. แบบหนังสอื แจงใหไปตรวจสอบแนวเขตฯ กรณีไมไ ประวงั ช้ีแนวเขตฯ
จํานวน ๑ ฉบบั

ตามหนงั สอื ทอ่ี า งถงึ กรมทด่ี นิ ไดว างแนวทางปฏบิ ตั ติ ามระเบยี บของคณะกรรมการ
จดั ทีด่ ินแหงชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) ลงวันท่ี ๔ ตลุ าคม ๒๕๓๒ วา ดว ยเงื่อนไขการออก
โฉนดทด่ี ินหรือหนงั สือรับรองการทาํ ประโยชน ขอ ๙ เพ่ือใหการปฏบิ ตั เิ ปน ไปในแนวทางเดยี วกนั
โดยไดก าํ หนดแบบหนงั สอื แจง และแบบประกาศเรือ่ งการระวังช้แี นวเขต และลงช่อื รับรองเขต
ท่ีดินกรณีออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนตามหลักฐานการแจงการครอบครอง
ทีด่ ิน (ส.ค.๑) และใหใ ชแ บบหนังสือแจง ฯ และหรอื แบบประกาศฯ สาํ หรบั การออกโฉนดที่ดินหรือ
หนังสือรับรองการทําประโยชนตามหลักฐานอื่นนอกจากหลักฐานการแจงการครอบครองท่ีดิน
(ส.ค.๑) ดว ยโดยอนโุ ลม ความละเอียดแจง แลว นน้ั

กรมทด่ี ินขอเรียนวา เนือ่ งจากสมาคมชางสาํ รวจไดข อใหก รมที่ดนิ วางแนวทาง
ปฏบิ ัตเิ รอื่ งการแจงหนงั สือถึงเจา ของที่ดินขา งเคียง กรณีการขอรังวัดออกโฉนดท่ีดนิ เฉพาะราย

๗๗๔

จากหลักฐานอ่ืน ทม่ี ิใช ส.ค.๑ ใหช ัดเจน เนือ่ งจากมแี นวทางปฏบิ ตั แิ ตละสาํ นกั งานทด่ี นิ แตกตาง
กนั ซ่ึงเปนปญหาในทางปฏบิ ตั ิทเี่ กิดขน้ึ มานานแลว แตย งั ไมไดร ับการแกไข ท้งั น้ี สบื เนอ่ื งจาก
หลังจากระเบียบของคณะกรรมการจดั ที่ดินแหงชาติ ฉบับท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) ลงวันที่ ๔ ตลุ าคม
๒๕๓๒ วา ดวยเงอ่ื นไขการออกโฉนดทีด่ ินหรอื หนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชน มผี ลบงั คบั ใช
กรมที่ดินไดมีหนังสือ ที่ มท ๐๗๑๓ / ว ๓๕๔๙ ลงวันที่ ๑๖ กุมภาพันธ ๒๕๓๓ เรื่อง
การระวงั ช้ีแนวเขตและการรบั รองเขตทด่ี ินกรณอี อกโฉนดทีด่ นิ หรือหนังสอื รบั รองการทําประโยชน
ใหเ จา หนา ท่ีถอื ปฏิบัติ โดยกาํ หนดแบบหนังสือแจงเจาของทด่ี นิ ขา งเคียง และแบบประกาศแจง
ใหเ จาของท่ดี ินขา งเคียงไปตรวจสอบแนวเขต เพื่อใหเปนไปตามระเบียบของคณะกรรมการจัด
ทดี่ ินแหง ชาตดิ ังกลาว ขอ ๘ วรรคสอง และขอ ๙ (๑) (๒) แตเ น่อื งจากระเบียบของคณะกรรมการ
จัดทดี่ ินแหงชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) เปน การออกตามบทบัญญัติในมาตรา ๕๙ ตรี
แหงประมวลกฎหมายที่ดิน ซงึ่ บัญญตั ใิ นกรณีการนําแบบแจง การครอบครองท่ีดิน (ส.ค. ๑)
มาขอรังวดั ออกโฉนดทีด่ ินหรอื หนงั สอื รบั รองการทําประโยชน โดยไมมบี ทบญั ญัติในเรื่องการนาํ
หลักฐานอ่ืน นอกจาก ส.ค. ๑ มาขอออกโฉนดทด่ี ินหรอื หนงั สือรับรองการทําประโยชนแตอยา งใด
จงึ ไดม คี วามในวรรคทา ยของหนงั สอื ดงั กลา วอนโุ ลมใหใ ชแ บบหนงั สอื แจง ฯ และหรอื แบบประกาศฯ
สําหรับการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนตามหลักฐานอื่นนอกจากหลักฐาน
การแจงการครอบครองท่ีดิน (ส.ค.๑) ดว ย

สําหรับการออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนตามหลักฐานการ
แจงการครอบครองทีด่ ิน (ส.ค.๑) ซึ่งไดแจง ใหเ จาของทีด่ นิ ขา งเคยี งมาระวังชแี้ นวเขตแลว โดยผู
มีสิทธิในท่ีดินขางเคียงไดรับหนังสือจากพนักงานเจาหนาท่ีแลวแตไมมาหรือมาแตไมยอมลงช่ือ
รับรองแนวเขตโดยไมคัดคานการรังวัด พนักงานเจาหนาที่สามารถออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือ
รับรองการทําประโยชนใหแกผูขอไดเทาจํานวนเนื้อที่ที่ไดทําประโยชนแลว โดยไมตองมีการ
รับรองแนวเขตเมื่อพนกําหนดเวลาสามสิบวันนับแตวันทําการรังวัด และในกรณีท่ีไมสามารถ
ติดตอผูมีสิทธิในที่ดินขางเคียงใหมาระวังแนวเขตได ใหพนักงานเจาหนาที่ปดประกาศแจงให
ผูมีสิทธิในที่ดินขางเคียงนั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดคานการรังวัด ถาผูมีสิทธิในที่ดิน
ขางเคยี งไมม าติดตอหรอื คดั คานประการใดภายในสามสิบวนั นับแตวันปดประกาศ ใหพ นักงาน
เจาหนาที่ออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเทาจํานวนเนื้อที่ท่ีไดทําประโยชน
แลว โดยไมต องมกี ารรับรองเขต แตเน่ืองจากระเบียบของคณะกรรมการจดั ทด่ี ินแหงชาติ ฉบับ
ท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) ไมไ ดบญั ญตั ใิ นกรณีออกโฉนดทดี่ ินหรือหนงั สือรับรองการทาํ ประโยชนจาก
หลักฐานอื่นนอกจาก ส.ค.๑ ไวดวย จึงเกิดปญหาวา กรณีมีหนงั สือแจง ใหเจา ของท่ีดนิ มาระวังชี้
แนวเขตแลว ไมม าหรอื มาแตไ มย อมลงช่ือรับรองแนวเขต และกรณีท่ีไมสามารถติดตอ ผูม สี ิทธใิ น
ท่ดี นิ ขางเคยี งใหม าระวังช้ีแนวเขตได จะใหถ ือปฏิบตั อิ ยา งไร เนื่องจากตามหนังสอื กรมทดี่ ิน
ท่ี มท ๐๗๑๓/ว ๓๕๔๙ ลงวนั ท่ี ๑๖ กุมภาพันธ ๒๕๓๓ และ ที่ มท ๐๗๑๙/๘๙๒๕ ลงวนั ที่

๗๗๕

๑๘ เมษายน ๒๕๓๔ ตอบขอหารอื จังหวดั ศรสี ะเกษ (เวียนตามหนังสือกรมท่ีดนิ ท่ี มท ๐๗๑๙/
ว ๙๑๑๔ ลงวันท่ี ๒๒ เมษายน ๒๕๓๔) และถอื ปฏิบัตติ ามแนวทางปฏบิ ัติ ดังนี้

๑. กรณีออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเฉพาะรายจาก
หลกั ฐานการแจง การครอบครองทด่ี นิ (ส.ค.๑)

๑.๑ ใหแจงผูมีสิทธิในท่ีดินขางเคียงใหมาระวังช้ีแนวเขตและลงชื่อรับรอง
แนวเขตท่ีดิน (ตามแบบสงิ่ ท่ีสงมาดวย ๑) ในกรณที ผี่ มู สี ทิ ธิในที่ดินขางเคียงไดร บั หนงั สือจาก
พนักงานเจาหนาที่ใหมาระวังแนวเขตแลวแตไมมาหรือมาแตไมยอมลงชื่อรับรองแนวเขตโดย
ไมคัดคา นการรงั วัด ใหพนกั งานเจา หนา ที่ออกโฉนดทด่ี นิ หรอื หนังสือรับรองการทําประโยชนเทา
จํานวนเน้ือท่ีท่ีไดทําประโยชนแลวโดยไมตองมีการรับรองแนวเขตเม่ือพนกําหนดเวลาสามสิบวัน
นับแตว นั ทาํ การรงั วดั ทงั้ น้ี เปน ไปตามระเบยี บของคณะกรรมการจัดท่ดี ินแหงชาติ ฉบับที่ ๑๒
(พ.ศ.๒๕๓๒) ขอ ๙ (๑)

๑.๒ หากเปน กรณตี องดวยขอ ๘ วรรคสอง แหง ระเบยี บของคณะกรรมการ
จัดทดี่ นิ แหง ชาติ ฉบบั ที่ ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) และไมอาจตดิ ตอผมู สี ทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา งเคยี งใหม า
ระวงั แนวเขตได ใหพนกั งานเจาหนาทปี่ ด ประกาศ (ตามแบบสิ่งทีส่ งมาดวย ๒) แจงใหผมู ีสิทธิใน
ท่ีดนิ ขางเคียงนัน้ มาลงชื่อรบั รองแนวเขตหรอื คดั คา นการรังวดั ไวใ นทเ่ี ปด เผย ณ สาํ นักงานท่ีดิน
จังหวดั หรือสาํ นักงานทีด่ ินสาขา สํานักงานเขตหรือที่วา การอาํ เภอหรอื กิ่งอาํ เภอ ท่ีทําการกํานัน
ทที่ ําการผูใหญบา น และบริเวณทีด่ ินของผมู ีสทิ ธใิ นทีด่ ินขา งเคียงแหงละหน่งึ ฉบับ ในกรณีท่ีดนิ
อยใู นเขตเทศบาลใหปด ณ สํานกั งานเทศบาลอีกหนึง่ ฉบบั ดวย ถา ผมู สี ทิ ธิในทด่ี นิ ขา งเคยี งไม
มาติดตอ หรือคัดคา นประการใดภายในสามสบิ วนั นับแตว ันปด ประกาศ ใหพ นกั งานเจา หนา ที่
ออกโฉนดท่ดี นิ หรือหนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชนเทา จํานวนเนอื้ ทท่ี ี่ไดท ําประโยชนแ ลว โดยไม
ตอ งมีการรบั รองแนวเขต ท้ังนี้ เปน ไปตามระเบยี บของคณะกรรมการจดั ทด่ี ินแหงชาติ ฉบับท่ี ๑๒
(พ.ศ.๒๕๓๒) ขอ ๙ (๒)

๒. กรณีออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนโดยการเดินสํารวจ
จากหลักฐานการแจง การครอบครองทดี่ ิน (ส.ค.๑)

๒.๑ กรณีในวันทําการเดินสํารวจในที่ดินแปลงใดเจาหนาที่พบวาท่ีดินแปลง
ขางเคียงดานหนึ่งดานใดหรือหลายดานไดมีการรังวัดเพ่ือออกโฉนดท่ีดินหรือมีโฉนดที่ดินแลว
และเจา ของที่ดนิ ตามโฉนดทดี่ นิ มิไดอ ยูใ นทองทน่ี ัน้ ในวนั ทาํ การสํารวจ ใหทาํ การสํารวจรังวัด
ปกหลักเขตในทีด่ ินแปลงนั้นไปกอน และใหเจาหนา ทีเ่ ดินสาํ รวจตรวจสอบรายการรังวัด พรอม
ทั้งชอื่ และที่อยูของเจา ของที่ดินขา งเคียงทเี่ ปนโฉนดทดี่ ินทีส่ าํ นักงานท่ดี นิ โดยใหม หี นังสือแจง
เจาของท่ีดินขางเคียงที่มีโฉนดท่ีดินน้ันทราบเพื่อนัดทําการรังวัดตรวจสอบแนวเขตท่ีดินท่ีทําการ
เดินสาํ รวจไวแ ลว อีกครง้ั หนงึ่ โดยสงหนังสอื ทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับเพื่อใหเ จาของท่ีดิน
ขา งเคยี งทเ่ี ปน โฉนดทด่ี นิ นน้ั ไปตรวจสอบ แนวเขตและหลกั เขตทป่ี ก ไวว า รกุ ลา้ํ ทด่ี นิ ของตนหรอื ไม

๗๗๖

โดยใหเ วลาไมน อยกวา ๑๕ วนั และใหระบใุ นหนังสือแจง ดว ยวา ถา เจาของที่ดนิ ขางเคียงไดรับ
หนังสือแจงแลวไมมาหรือมาแตไมยอมลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดคานการรังวัดเมื่อพนกําหนด
๓๐ วัน นับแตว ันนดั ทําการรังวัดตรวจสอบ พนักงานเจาหนา ทจ่ี ะออกโฉนดทด่ี ินใหแ กผนู าํ เดนิ
สาํ รวจโดยไมต องมกี ารรับรองแนวเขต (ตามแบบสง่ิ ท่ีสง มาดวย ๓) ในกรณที ีผ่ มู สี ิทธิในทีด่ นิ ขาง
เคียงไดรับหนังสือจากพนักงานเจาหนาท่ีใหมาตรวจสอบแนวเขตแลวแตไมมาหรือมาแตไมยอม
ลงชื่อรบั รองแนวเขตโดยไมค ัดคานการรังวดั ใหพ นักงานเจา หนาท่อี อกโฉนดที่ดนิ หรอื หนงั สือ
รับรองการทําประโยชนเทาจํานวนเนื้อท่ีท่ีไดทําประโยชนแลวโดยไมตองมีการรับรองแนวเขตเมื่อ
พนกําหนดเวลา ๓๐ วัน นับแตวนั นดั ทําการรังวดั ตรวจสอบ

๒.๒ กรณีที่ดินขางเคียงเปนหลักฐานอื่นนอกจากโฉนดท่ีดินหรือเปนที่ดิน
ไมม ีหลกั ฐาน ซงึ่ ไมอ าจตดิ ตอ ผมู สี ทิ ธใิ นทด่ี นิ ขา งเคยี งใหมาระวงั ชแ้ี นวเขตและลงชือ่ รบั รองเขต
ท่ีดินในวันทาํ การเดนิ สํารวจได ใหป ด ประกาศ (ตามแบบส่งิ ที่สงมาดวย ๒) ถา ผมู ีสิทธใิ นท่ดี นิ
ขางเคยี งไมมาติดตอ หรอื คัดคานประการใดภายในสามสิบวันนบั แตวันปดประกาศ ใหพนักงาน
เจาหนาท่ีออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเทาจํานวนเนื้อท่ีที่ไดทําประโยชน
แลว โดยไมตองมกี ารรับรองแนวเขต

๓. กรณีออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเฉพาะรายจาก
หลกั ฐานอ่ืนนอกจากหลักฐานการแจงการครอบครองทด่ี ิน (ส.ค.๑)

๓.๑ ใหแจงผูมีสิทธิในที่ดินขางเคียงใหมาระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรอง
แนวเขตทด่ี ิน (ตามแบบสงิ่ ท่สี งมาดว ย ๔) ในกรณีท่ีผูมีสิทธิในทด่ี ินขางเคียงไดรับหนงั สือจาก
พนักงานเจาหนาท่ีใหมาระวังแนวเขตแลวแตไมมาหรือมาแตไมยอมลงช่ือรับรองแนวเขตโดยไม
คัดคานการรงั วัด ใหพนักงานเจาหนา ท่ีมีหนงั สือ (ตามแบบสง่ิ ทีส่ ง มาดว ย ๕) แจง ไปอีกคร้ังหนึ่ง
ภายใน ๗ วนั นับแตว นั ทําการรงั วัดทาํ แผนทีห่ รือพสิ จู นส อบสวนการทําประโยชนเ สร็จ โดยสง
หนังสือทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับเพื่อใหเจาของที่ดินขางเคียงน้ันไปตรวจสอบแนวเขตและ
หลกั เขตท่ปี กไววารุกล้าํ ทีด่ นิ ของตนหรอื ไม โดยขอใหต อบภายใน ๓๐ วัน นับแตวันท่ไี ดร ับหนังสอื
แจง กบั ใหแจงไปดว ยวาถา ไมต อบภายในกาํ หนด ใหถือวาไมประสงคจ ะคัดคา นแนวเขตและการ
ปก หลักเขตรายนัน้ พนกั งานเจา หนา ทีจ่ ะดาํ เนนิ การออกหนงั สอื แสดงสิทธใิ นทีด่ ิน โดยไมต อ งมี
การรบั รองแนวเขตตอ ไป

๓.๒ ถาเจาของท่ดี นิ ไมต อบใหทราบภายในกาํ หนด ใหเจาของทีด่ ินรับรอง
วามิไดนํารังวัดรุกลํ้าเขตที่ดินขางเคียงในใบรับรองเขตติดตอของเจาของที่ดินและเจาของที่ดิน
ขา งเคียง (ท.ด.๓๔) ตามระเบียบ โดยเขียนขอ ความดว ยหมึกสแี ดงวาขางเคยี งเปน ที่ดนิ ของผูใด
เจา ของทดี่ ินขา งเคียงไมม าชแ้ี นวเขต สว นในชอ งเจาของทด่ี นิ ขางเคยี งรบั รองเขตในใบไตสวน
(น.ส.๕) หรือในแบบพสิ ูจนสอบสวนการทาํ ประโยชน (น.ส.๑ ก.,น.ส.๑ ค.) ใหบรรยายดวย
หมกึ สแี ดงวาขา งเคยี งเปน ทีด่ ินของผูใด ไดม ีหนังสอื แจงใหเจา ของทด่ี นิ ขา งเคยี งไประวงั ชแี้ ละ

๗๗๗

ตรวจสอบแนวเขตทีด่ ินแลว แตไมดําเนินการ เจาของท่ดี ินไดร ับรองเขตไวแ ลว ใหช า งรังวัดหรอื
เจาหนา ท่ีพสิ จู นส อบสวนการทําประโยชนล งลายมือชื่อกํากบั ขอ ความไวดวย แลวใหด ําเนนิ การ
ออกหนังสอื แสดงสิทธใิ นทีด่ นิ โดยไมตอ งมกี ารรับรองแนวเขต

๓.๓ กรณีไมอาจติดตอผูมีสิทธิในที่ดินขางเคียงใหมาระวังช้ีแนวเขตและ
ลงชอื่ รบั รองเขตทด่ี นิ ในวันทําการรงั วดั ได ใหพนกั งานเจาหนา ทปี่ ดประกาศ (ตามแบบสง่ิ ทสี่ ง
มาดว ย ๒) แจง ใหผ มู ีสิทธิในที่ดินขา งเคียงนัน้ มาลงชื่อรับรองแนวเขตหรอื คดั คานการรงั วัดไวใ นท่ี
เปด เผย ณ สาํ นกั งานท่ีดินจังหวัด หรอื สาํ นักงานท่ดี ินสาขา สาํ นกั งานเขตหรอื ที่วาการอาํ เภอหรือ
ก่งิ อาํ เภอ ทที่ ําการกาํ นนั ท่ที าํ การผใู หญบาน และบริเวณท่ดี นิ ของผมู ีสิทธใิ นท่ีดินขา งเคียงแหง
ละหน่งึ ฉบบั ในกรณีทีด่ นิ อยใู นเขตเทศบาลใหปด ณ สํานกั งานเทศบาลอีกหน่ึงฉบบั ดว ย ถาผูมี
สิทธิในท่ีดินขางเคียงไมมาติดตอหรือคัดคานประการใดภายในสามสิบวันนับแตวันปดประกาศ
ใหพนักงานเจาหนาที่ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนเทาจํานวนเนื้อที่ท่ีไดทํา
ประโยชนแ ลว โดยไมต องมกี ารรับรองแนวเขต

๔. กรณีออกโฉนดท่ีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนโดยการเดินสํารวจ
จากหลักฐานอนื่ นอกจากหลักฐานการแจงการครอบครองท่ดี นิ (ส.ค.๑)

๔.๑ กรณีที่ดินขางเคียงไดมีการรังวัดเพ่ือออกโฉนดท่ีดินหรือมีโฉนดท่ีดิน
แลว ใหพนกั งานเจา หนา ทดี่ าํ เนินการตามขอ ๒.๑

๔.๒ กรณีที่ดินขางเคียงเปนหลักฐานอ่ืนนอกจากโฉนดท่ีดินหรือเปนที่ดิน
ไมมหี ลักฐาน ซึง่ ไมอ าจตดิ ตอผมู ีสทิ ธใิ นทด่ี ินขา งเคียงใหม าระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรบั รองเขต
ทีด่ นิ ในวันทําการเดนิ สํารวจได ใหด าํ เนนิ การตามขอ ๒.๒

จงึ เรียนมาเพ่อื โปรดทราบ และแจง ใหพ นกั งานเจา หนา ท่ีถอื ปฏิบัตติ อไป

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงช่ือ) บุญเชิด คิดเหน็

(นายบุญเชดิ คดิ เห็น)
อธิบดกี รมท่ดี นิ

สาํ นักมาตรฐานการออกหนังสือสําคญั
โทร./โทรสาร ๐ ๒๕๐๓ ๓๙๕๒

๗๗๘

ตวั อยา งแบบหนังสือแจง เร่อื งการระวังช้แี นวเขตฯ จากหลกั ฐาน ส.ค.๑

(สาํ เนา)

ที่................................ สํานักงานท่ดี ิน..............................
...................................................

วันท.่ี .........เดือน...................พ.ศ. ...........

เรอ่ื ง การระวงั ชีแ้ นวเขตและลงชื่อรับรองเขตท่ีดนิ กรณอี อกโฉนดท่ีดนิ หรือหนงั สือรบั รองการทาํ ประโยชน

เรยี น ............................................................

ดว ย..........................................................ไดขอรงั วัดออกโฉนดที่ดิน/หนงั สือรบั รองการ
ทําประโยชนตามหลักฐานแบบแจงการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) เลขท.ี่ ........หมทู ่ี......ตาํ บล..................
อาํ เภอ...........................จงั หวดั ..........................ซึ่งพนกั งานเจาหนาทีจ่ ะไปทาํ การรงั วัดในวนั ท่ี..........
เดอื น.............................พ.ศ. ...............เวลาประมาณ....................นาิกา แตที่ดินทีจ่ ะทําการรงั วดั นี้
ตดิ ตอ กับ.........................................................................................................................................

อาศยั อํานาจตามความในมาตรา ๕๙ ตรี แหงประมวลกฎหมายทด่ี นิ และระเบียบของ
คณะกรรมการจดั ที่ดนิ แหงชาติ ฉบับท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒) จึงแจง มาเพ่ือทราบ และใหท า นไประวงั
ชแ้ี นวเขตและลงชอื่ รับรองแนวเขตทด่ี นิ พรอ มทั้งอํานวยความสะดวกตอ พนกั งานเจาหนาที่ตามวนั เวลา
และสถานทท่ี ่ที ําการรังวดั หากทานไมสามารถไปดวยตนเองได ก็ใหท ําหนงั สือมอบ (ตามแบบดาน
หลงั หนังสือนี้) ใหผูห นงึ่ ผูใ ดไปดําเนินการแทน โดยใหผ รู ับมอบนาํ หนังสือดังกลาวไปย่ืนตอพนกั งาน
เจา หนาทีเ่ พ่ือเปน หลกั ฐานตอ ไป

อน่งึ ถา ทานหรอื ผูรับมอบไมไ ปหรือไปแตไ มย อมลงช่ือรบั รองแนวเขตโดยไมค ัดคานการ
รังวัด เมอื่ พน กําหนดสามสิบวนั นบั แตว นั ทําการรงั วดั พนกั งานเจาหนาท่ีจะไดออกโฉนดท่ดี ิน/หนังสือ
รบั รองการทาํ ประโยชนใ หแกผ ขู อโดยไมตอ งมีการรับรองแนวเขต

ขอแสดงความนับถือ

ฝาย................... พนกั งานเจา หนา ท่ี
โทร.................... ๗๗๙

ตวั อยา งแบบประกาศเรื่องการระวังช้ีแนวเขตฯ

ประกาศ....................................
เรื่อง การระวงั ช้ีแนวเขตและลงช่อื รบั รองเขตท่ดี นิ

––––––––––––––––––

ดว ย................................................................ไดนํารังวดั ออกโฉนดที่ดิน/หนงั สือรบั รอง
การทําประโยชนต ามหลักฐาน....................เลขท.ี่ ..........หมูท ี.่ ........ตําบล..................อาํ เภอ...............
จงั หวดั .................พนกั งานเจา หนา ท่ไี ดดําเนินการเสร็จแลวเมอื่ วันท่.ี ......เดือน..................พ.ศ. ..........
ปรากฏวาทดี่ นิ แปลงนีม้ แี นวเขตขางเคียงตดิ ตอ กบั ทดี่ นิ ของ................................................................
แตพ นักงานเจา หนาทไ่ี มอ าจติดตอผูมสี ทิ ธใิ นที่ดนิ ขางเคียงดังกลาวใหไประวังแนวเขตได

ฉะนนั้ จงึ ขอให. ....................................................ไปตรวจสอบแนวเขตท่ดี ินของทา นวา
ตามทพี่ นักงานเจาหนาที่ทําการ................................................ไวแลว นั้น จะเปนการถกู ตองหรอื รุกลํา้
แนวเขตท่ดี ินของทา นหรอื ไม เสร็จแลวขอใหทานไปตดิ ตอพนักงานเจาหนา ทีเ่ พอื่ ลงชื่อรบั รองแนวเขต
หรือคัดคา นการรังวัดภายในกําหนดสามสิบวนั นบั แตว ันปดประกาศนี้ หากทา นไมดาํ เนินการอยา งหน่งึ
อยางใดภายในกําหนดดังกลาว พนกั งานเจา หนาท่ีจะไดออกโฉนดทด่ี นิ /หนงั สอื รบั รองการทาํ ประโยชน
โดยไมตอ งมกี ารรับรองเขต

ประกาศ ณ วันท.่ี ........เดอื น..................พ.ศ. ...........

ลงชื่อ ..................................................
(.................................................)

ตาํ แหนง ..................................................
ประทับตราประจาํ ตาํ แหนง

๗๘๐

ตวั อยา งหนงั สือแจง เจาของทดี่ นิ ขางเคยี งท่ีมโี ฉนดที่ดินเพอ่ื นัดทาํ การรงั วัดตรวจสอบแนวเขตท่ดี ิน

(สําเนา)

ที่................................ ศูนยอํานวยการเดนิ สาํ รวจ.............
...................................................

วนั ท่ี..........เดอื น...................พ.ศ. ...........

เรอื่ ง การตรวจสอบแนวเขตและลงช่ือรบั รองเขตทด่ี ิน
เรียน ............................................................

ดวย..........................................................ไดน ําเดินสาํ รวจออกโฉนดท่ีดินตามหลกั ฐาน
แบบแจง การครอบครองท่ีดิน (ส.ค.๑)/หนังสอื รบั รองการทําประโยชน/ อน่ื ๆ........เลขท.ี่ ...........หมูท.่ี ......
ตาํ บล......................อาํ เภอ.....................จงั หวดั ......................ซึ่งพนักงานเจา หนาท่ไี ดไ ปทําการรังวดั
ในวนั ท.่ี ........เดือน.......................พ.ศ. ...........แตเ น่ืองจากในวันทาํ การสาํ รวจรังวัดพนักงานเจา หนาที่
ไดตรวจสอบพบวา ที่ดนิ ทีท่ ําการรงั วดั ตดิ ตอ กบั ทด่ี นิ ของทานซึ่งมหี ลักฐานโฉนดที่ดนิ เลขที่....................
ตําบล..........................อาํ เภอ..........................จังหวัด.........................และทานมิไดอ ยูใ นทองท่ีในวัน
ทําการสํารวจจึงไมสามารถแจงใหทานมาระวังชี้แนวเขตที่ดินในวันทําการสํารวจได เจาของที่ดินจึงได
นาํ พนักงานเจาหนาที่ทาํ การรังวัดปก หลักเขตทีด่ ินไปกอน

เพอ่ื ใหก ารออกโฉนดที่ดนิ เปน ไปโดยถกู ตอ ง อาศยั อํานาจตามความในมาตรา ๕๙ ตรี
แหง ประมวลกฎหมายทีด่ นิ และระเบยี บของคณะกรรมการจัดท่ีดินแหง ชาติ ฉบบั ท่ี ๑๒ (พ.ศ.๒๕๓๒)
พนักงานเจาหนาที่จึงกําหนดนัดวันรังวัดตรวจสอบแนวเขตที่ดินท่ีทําการเดินสํารวจไวแลวอีกครั้งหน่ึง
ในวันท.ี่ .......เดอื น.......................พ.ศ. .........เวลาประมาณ...........นาิกา จึงเรียนมาเพ่ือทราบ และ
ใหทา นไปตรวจสอบแนวเขตและหลกั เขตทป่ี ก ไววารกุ ลํ้าที่ดนิ ของทานหรือไม ตามวนั เวลา และสถานท่ี
ท่ีทาํ การรังวดั หากทานไมส ามารถไปดว ยตนเองได กใ็ หท าํ หนงั สือมอบ (ตามแบบดา นหลงั หนงั สือน)ี้
ใหผ หู นงึ่ ผใู ดไปดําเนนิ การแทน โดยใหผรู บั มอบนําหนังสือดงั กลาวไปย่ืนตอ พนกั งานเจาหนาทีเ่ พ่ือเปน
หลักฐานตอไป

อน่ึง ถาทานหรือผูรับมอบไดรับหนังสือแจงแลวไมไป หรือไปแตไมยอมลงชื่อรับรอง
แนวเขตหรอื คดั คา นการรงั วัด เมื่อพน กาํ หนด ๓๐ วัน นบั แตวนั นดั ทาํ การรงั วดั ตรวจสอบ พนักงาน
เจา หนาท่จี ะออกโฉนดที่ดินใหแ กผ นู ําเดนิ สาํ รวจโดยไมต อ งมีการรบั รองแนวเขต

ขอแสดงความนบั ถือ

โทร.................. พนักงานเจาหนา ท่ี
๗๘๑

ตวั อยางแบบหนังสอื แจง เรื่องการระวังช้แี นวเขตฯ จากหลกั ฐานอน่ื นอกจาก ส.ค.๑

(สําเนา)

ท่.ี ............................... สํานกั งานที่ดิน..............................
...................................................

วันที่..........เดือน...................พ.ศ. ...........

เรื่อง การระวังชี้แนวเขตและลงชอ่ื รบั รองเขตทด่ี นิ กรณีออกโฉนดทีด่ ินหรือหนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชน
เรียน ............................................................

ดวย................................................................ไดขอรงั วดั ออกโฉนดท่ีดิน/หนังสอื รับรอง
การทําประโยชนต ามหลักฐาน.....................เลขที.่ .......หมทู .่ี ......ตาํ บล....................อาํ เภอ.................
จังหวดั ......................ซ่งึ พนกั งานเจา หนา ที่จะไปทาํ การรังวดั ในวนั ที่........เดอื น.................พ.ศ. ..........
เวลาประมาณ................นากิ าแตทดี่ นิ ทจี่ ะทาํ การรงั วดั น้ีตดิ ตอ กบั ...................................................
.........................................................................

อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา ๗๐ แหงประมวลกฎหมายทดี่ นิ จึงแจงมาเพ่อื ทราบ
และใหทานไประวังชี้แนวเขตและลงช่ือรับรองแนวเขตท่ีดินพรอมท้ังอํานวยความสะดวกตอพนักงาน
เจาหนาทต่ี ามวัน เวลา และสถานท่ีท่ที ําการรงั วดั หากทานไมส ามารถไปดวยตนเองได ก็ใหท าํ หนงั สอื
มอบ (ตามแบบดานหลังหนงั สือนี้) ใหผูหนึง่ ผใู ดไปดาํ เนนิ การแทน โดยใหผรู ับมอบนาํ หนงั สือดังกลาว
ไปยนื่ ตอ พนกั งานเจาหนา ท่เี พ่ือเปนหลกั ฐานตอ ไป

ขอแสดงความนับถอื

พนกั งานเจา หนา ท่ี

ฝา ย...................
โทร....................

๗๘๒

ตวั อยางแบบหนังสอื แจงใหไปตรวจสอบแนวเขตฯ กรณไี มไ ประวงั ชแี้ นวเขตฯ

(สําเนา)

ท่.ี ............................... สาํ นกั งานทด่ี ิน..............................
...................................................

วนั ที.่ .........เดือน...................พ.ศ. ...........

เรอื่ ง การระวังชแี้ นวเขตและลงชอื่ รบั รองเขตท่ีดินกรณีออกโฉนดที่ดินหรือหนังสอื รบั รองการทาํ ประโยชน
เรยี น ............................................................
อา งถงึ หนงั สือสาํ นักงานที่ดนิ .......................ที่........................ลงวนั ท่ี....................................

ตามทส่ี าํ นักงานที่ดนิ ......................................................ไดมีหนังสอื แจง ใหท านไประวัง
ช้ีแนวเขตและลงช่ือรบั รองแนวเขตท่ีดิน กรณี..................................................ขอรังวัดออกโฉนดท่ดี ิน/
หนังสือรบั รองการทาํ ประโยชนต ามหลกั ฐาน..............................เลขท.ี่ ........หมูท.่ี .....ตาํ บล.................
อําเภอ................จงั หวัด...............ในวนั ที.่ ......เดือน.................พ.ศ. ..........ความละเอยี ดแจง แลว นั้น

เนอ่ื งจากในวนั ทาํ การรงั วดั ปก หลกั เขต ทา นไมไ ดไ ป/ไปแตไ มย อมลงชอ่ื รบั รองแนวเขตทด่ี นิ
โดยไมค ัดคา นการรังวดั จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ และขอใหท า นไปตรวจสอบแนวเขตและหลักเขตท่ปี กไวว า
รกุ ลํ้าทด่ี นิ ของทานหรือไม โดยขอใหแจงใหส าํ นักงานทีด่ นิ ....................................ทราบภายใน ๓๐ วัน
นบั แตวันท่ไี ดร ับหนังสือนี้ หากทา นไมแจงใหทราบภายในกําหนด ถอื วาทา นไมประสงคจะคัดคา น
แนวเขตและการปกหลักเขตรายน้ี พนักงานเจา หนาที่จะดําเนินการออกโฉนดทด่ี ิน/หนังสือรับรองการทาํ
ประโยชน โดยไมตองมกี ารรบั รองแนวเขตตอไป

ขอแสดงความนับถอื

พนักงานเจา หนาท่ี

ฝาย...................
โทร....................

๗๘๓

หนงั สอื มอบเรื่องการช้ีและรับรองเขตทีด่ นิ
วนั ที่.........เดือน..............................พ.ศ. .............

ขา พเจา .............................................................อายุ............ป อยบู า นเลขท่.ี ...............
ตรอก/ซอย..................................ถนน.....................................หมทู .่ี ..........ตําบล..............................
อําเภอ..........................จังหวดั ...........................โทร./มือถอื ........................เปน เจาของท่ดี ินขา งเคยี ง
ท่ที าํ การรังวดั โดยมหี ลักฐาน..............................................................................................ไดม อบให
.....................................................อาย.ุ ............ป อยบู า นเลขที่...................ตรอก/ซอย.....................
ถนน............................หมทู ี.่ ........ตําบล.....................อาํ เภอ........................จงั หวัด.........................
โทร./มอื ถอื ........................................เปน ผมู าระวงั ช้ีและลงชอ่ื รบั รองแนวเขตที่ดนิ แทนขา พเจา ซ่ึงเปน
ขา งเคียงของ.......................................................................จนเสรจ็ การ

(ลงลายมือชอื่ )...................................................................ผูมอบ
(ลงลายมือช่อื )...................................................................ผูรับมอบ
(ลงลายมือชอ่ื )...................................................................พยาน
(ลงลายมือชื่อ)...................................................................พยาน

๗๘๔

บัญชรี ายชื่อหนังสอื เวยี น ระเบียบ และคาํ ส่ังตา งๆ
สาํ นักสง เสรมิ ธรุ กิจอสงั หาริมทรพั ย
ประจําป พ.ศ. ๒๕๕๕

๑. เลขท่หี นงั สือเวยี น ชอ่ื เรอื่ ง หนา
ลําดับท่ี ระเบียบ คาํ สั่ง

๒. ลงวนั เดอื น ป

๑. ท่ี มท ๐๕๑๗.๓/ว ๑๓๖๐๖ ระเบียบกรมท่ีดนิ วาดวยการเพิกถอนหรือ ๗๘๗

ลว. ๑๔ พ.ค. ๕๕ แกไ ขการออกหนงั สือกรรมสทิ ธห์ิ องชุด

การจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมเกยี่ วกับ

หอ งชุดหรอื การจดแจงรายการในสารบัญ

สําหรบั จดทะเบยี น พ.ศ. ๒๕๕๕ และ

ระเบียบกรมที่ดินวาดวยการออกใบแทน

หนงั สอื กรรมสิทธหิ์ อ งชุดและการจดั ทาํ

หนงั สอื กรรมสิทธ์ิหองชุดขน้ึ ใหม พ.ศ. ๒๕๕๕

๒. ที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๑๔๘๑๓ การดาํ เนินการตามมาตรา ๔๔ (๓) ๗๙๘

ลว. ๒๕ พ.ค. ๕๕ แหงพระราชบัญญตั กิ ารจดั สรรที่ดนิ

พ.ศ. ๒๕๔๓

๓. ที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๒๑๒๓๗ การปฎิบัติงานของเจาหนาทีเ่ กย่ี วกบั ๘๑๐

ลว. ๓๐ ก.ค. ๕๕ การขออนญุ าตทาํ การจดั สรรทดี่ ิน

๗๘๕

๗๘๖

ท่ี มท ๐๕๑๗.๓ / ว ๑๓๖๐๖ (สําเนา)

กรมท่ดี นิ
ศนู ยร าชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลักส่ี กรงุ เทพฯ ๑๐๒๑๐

๑๔ พฤษภาคม ๒๕๕๕

เร่อื ง ระเบียบกรมทีด่ นิ วาดวยการเพิกถอนหรือแกไขการออกหนงั สือกรรมสทิ ธิ์หอ งชุด
การจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมเกีย่ วกบั หอ งชดุ หรอื การจดแจงรายการในสารบญั
สาํ หรบั จดทะเบียน พ.ศ. ๒๕๕๕ และระเบียบกรมทดี่ ินวาดวยการออกใบแทนหนงั สอื
กรรมสิทธ์ิหองชุดและการจดั ทาํ หนังสอื กรรมสิทธห์ิ องชดุ ขึน้ ใหม พ.ศ. ๒๕๕๕

เรียน ผูวาราชการจงั หวัดทุกจงั หวดั

ส่ิงท่ีสง มาดว ย ๑. ระเบียบกรมท่ดี นิ วา ดว ยการเพกิ ถอนหรอื แกไขการออกหนังสอื กรรมสิทธ์ิ
หอ งชดุ การจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรมเกยี่ วกบั หองชุดหรอื การจดแจง
รายการในสารบญั สาํ หรับจดทะเบยี น พ.ศ. ๒๕๕๕

๒.ระเบียบกรมท่ีดนิ วาดว ยการออกใบแทนหนังสือกรรมสทิ ธหิ์ องชุดและการ
จัดทาํ หนงั สอื กรรมสิทธห์ิ องชดุ ข้นึ ใหม พ.ศ. ๒๕๕๕

ตามท่พี ระราชบญั ญตั อิ าคารชุด (ฉบับท่ี ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ มีผลบงั คับต้งั แตว นั ท่ี
๔ กรกฎาคม ๒๕๕๑ ตอ มากรมท่ีดินไดอ อกระเบียบกรมทดี่ นิ วา ดว ยอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๔ มผี ล
บงั คบั ตั้งแตวนั ที่ ๑ กันยายน ๒๕๕๔ ซงึ่ ระเบียบดงั กลาวในหมวด ๒ การออกหนงั สือกรรมสทิ ธิ์
หอ งชดุ ขอ ๒๐. กาํ หนดวา เม่อื ปรากฏวา การออกหนังสือกรรมสทิ ธ์หิ องชดุ การจดทะเบยี นสิทธิ
และนิติกรรมเกยี่ วกบั หอ งชดุ หรือการจดแจง รายการในสารบญั สาํ หรับจดทะเบียนคลาดเคลื่อน
หรอื ไมชอบดว ยกฎหมาย ซง่ึ จะตอ งพจิ ารณาดาํ เนินการเพกิ ถอนหรือแกไ ขตามมาตรา ๒๔ แหง
พระราชบญั ญัติอาคารชุด พ.ศ.๒๕๒๒ ใหปฏบิ ัติตามระเบยี บทก่ี รมทดี่ ินกาํ หนด ขอ ๒๑ การออก
ใบแทนหนังสอื กรรมสทิ ธห์ิ องชดุ ใหปฏิบัตติ ามระเบียบท่กี รมทีด่ ินกาํ หนด และขอ ๒๒ การจดั ทํา
หนังสอื กรรมสทิ ธหิ์ อ งชดุ ข้ึนใหม ใหปฏิบตั ิตามระเบยี บทกี่ รมทดี่ ินกาํ หนด ความละเอยี ดแจงแลว
น้ัน

บดั น้ี กรมทีด่ ินไดดําเนินการออกระเบียบกรมท่ีดินวาดวยการเพกิ ถอนหรือแกไข
การออกหนังสือกรรมสิทธ์ิหองชุด การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับหองชุดหรือการ

๗๘๗

จดแจง รายการในสารบญั สาํ หรับจดทะเบยี น พ.ศ.๒๕๕๕ และระเบยี บกรมทดี่ นิ วา ดว ยการออก
ใบแทนหนงั สือกรรมสทิ ธหิ์ องชดุ และการจดั ทําหนงั สอื กรรมสิทธิ์หองชดุ ข้ึนใหม พ.ศ. ๒๕๕๕
เรยี บรอ ยแลว

จึงเรยี นมาเพื่อโปรดทราบ และแจง พนักงานเจา หนาท่ที ราบและถอื ปฏบิ ตั ติ อ ไป
ขอแสดงความนับถอื

(ลงช่ือ) บุญเชดิ คดิ เหน็
(นายบญุ เชดิ คดิ เหน็ )
อธิบดกี รมที่ดนิ

สํานักสงเสริมธรุ กจิ อสงั หาริมทรพั ย
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๘๐๓-๔
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๐๕๒

๗๘๘

(สาํ เนา)

ระเบียบกรมทีด่ ิน
วา ดว ยการเพกิ ถอนหรอื แกไ ขการออกหนังสือกรรมสทิ ธิห์ อ งชดุ

การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเกี่ยวกับหอ งชุด
หรอื การจดแจงรายการในสารบญั สาํ หรบั จดทะเบยี น

____พ_._ศ_._๒_๕__๕_๕____

โดยที่พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๒๔ กาํ หนดใหพ นกั งาน
เจา หนาที่ มอี าํ นาจเพกิ ถอนหรือแกไขการออกหนงั สอื กรรมสิทธ์หิ อ งชดุ การจดทะเบียนสิทธแิ ละ
นติ ิกรรมเก่ยี วกับหอ งชุด หรือการจดแจงรายการในสารบญั สาํ หรับจดทะเบียนทคี่ ลาดเคล่อื นหรือ
ไมชอบดวยกฎหมาย ประกอบกับระเบียบกรมทีด่ นิ วาดว ยอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๔ ขอ ๒๐ กําหนด
ใหการดําเนนิ การเพิกถอนหรอื แกไข การออกหนงั สอื กรรมสทิ ธิ์หองชุด การจดทะเบียนสทิ ธิและ
นิติกรรมเกี่ยวกับหองชุดหรือการจดแจงรายการในสารบัญสําหรับจดทะเบียนที่คลาดเคลื่อนหรือ
ไมชอบดวยกฎหมาย ใหป ฏิบัตติ ามระเบียบทีก่ รมทด่ี นิ กาํ หนด ดงั นัน้ เพอ่ื ใหการดําเนินการเพิก
ถอนหรือแกไ ขการออกหนังสอื กรรมสิทธหิ์ องชดุ การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมเกยี่ วกับหองชุด
หรือการจดแจงรายการในสารบัญสําหรับจดทะเบียนที่คลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมายเปน
ไปในแนวทางเดียวกันอยา งถูกตอง และเปนไปตามท่กี ฎหมายกาํ หนด

อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา ๓๒ แหงพระราชบัญญัติระเบยี บบรหิ ารราชการ
แผน ดนิ พ.ศ. ๒๕๓๔ ซงึ่ แกไขเพ่มิ เตมิ โดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผนดนิ (ฉบับ
ที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๔๕ ประกอบกับขอ ๒ (๑) (๔) และขอ ๒๒ (๒) แหง กฎกระทรวงแบงสว นราชการ
กรมทด่ี นิ กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. ๒๕๕๓ อธิบดกี รมทดี่ นิ จึงวางระเบยี บไวดงั ตอ ไปน้ี

ขอ ๑ ระเบยี บน้เี รียกวา “ระเบียบกรมทีด่ นิ วา ดว ยการเพิกถอนหรอื แกไขการ
ออกหนงั สือกรรมสทิ ธิ์หองชุด การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมเกี่ยวกับหอ งชุด หรือการจดแจง
รายการในสารบญั สําหรับจดทะเบยี น พ.ศ. ๒๕๕๕”

ขอ ๒ ระเบียบนใี้ หใชบงั คับตั้งแตบ ดั นเี้ ปน ตน ไป
ขอ ๓ บรรดาระเบยี บ ขอบงั คบั หรือคําสั่งอื่นใดท่ีกาํ หนดไวแ ลวในระเบียบนี้ หรอื
ซงึ่ ขดั หรือแยงกบั ระเบียบนี้ ใหใชร ะเบียบนแ้ี ทน
ขอ ๔ ใหผูอํานวยการสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเปนผูรักษาการตาม
ระเบียบนี้
ขอ ๕ เม่ือปรากฏแกพ นกั งานเจาหนาทีว่ า ไดม กี ารออกหนงั สือกรรมสทิ ธหิ์ องชดุ
หรือไดจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับหองชุด หรือจดแจงรายการในสารบัญสําหรับ

๗๘๙

จดทะเบียน ไปโดยคลาดเคลอ่ื นหรอื ไมชอบดวยกฎหมาย ใหพ นกั งานเจา หนา ท่ที าํ การสอบสวน
พยานหลกั ฐาน และเรยี กหนงั สือกรรมสิทธ์ิหองชดุ หรอื เอกสารท่ีไดจ ดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรม
หรือเอกสารท่ไี ดจดแจงรายการในสารบัญสาํ หรับจดทะเบยี น หรือเอกสารอ่นื ทเ่ี กยี่ วขอ งจากผูที่
ยดึ ถือมาตรวจสอบและพจิ ารณา แลวสรปุ รายงานเหตทุ ค่ี ลาดเคลื่อนหรือไมชอบดว ยกฎหมาย
ไปยงั พนกั งานเจาหนาทตี่ ามมาตรา ๒๔ วรรคหนึง่ แหง พระราชบัญญตั ิอาคารชดุ พ.ศ. ๒๕๒๒
ดังตอ ไปน้ี

(๑) สาํ หรับกรุงเทพมหานคร ไดแ ก อธิบดกี รมที่ดนิ หรือรองอธบิ ดกี รมท่ีดิน
ที่อธบิ ดีกรมทด่ี ินมอบหมาย

(๒) สําหรับจังหวัดอน่ื ไดแ ก ผวู าราชการจังหวดั หรือรองผูวาราชการจงั หวดั
ท่ีผวู า ราชการจังหวดั มอบหมาย

ขอ ๖ เมื่อพนกั งานเจา หนาทตี่ ามมาตรา ๒๔ วรรคหนึ่ง แหง พระราชบญั ญตั ิ
อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ พิจารณาเหน็ สมควรวา จะตองเพกิ ถอนหรอื แกไ ขแลว ใหสัง่ ไปยังพนกั งาน
เจาหนาที่เพ่ือใหแจงใหผูมีสวนไดเสียทราบลวงหนาไมนอยกวาสิบหาวันเพ่ือใหโอกาสคัดคาน
โดยการแจงใหทําเปนหนังสือสงทางไปรษณียลงทะเบียนตอบรับตามที่อยูท่ีผูมีสวนไดเสียให
ไวแ กพนักงานเจา หนาทใ่ี นสารบบหองชดุ นนั้ ในกรณที ไ่ี มอาจแจงผูม สี วนไดเสยี เพ่อื ใหโอกาส
คัดคานได ใหพ นกั งานเจาหนา ท่แี จง ผูมสี วนไดเ สียโดยปดหนงั สอื แจงไวใ นท่เี ปด เผยสามารถเหน็
ไดชัดเจน ณ สํานักงานทดี่ นิ สาํ นกั งานเขตหรือที่วาการอําเภอหรือก่ิงอาํ เภอ สาํ นกั งานเทศบาล
ทที่ าํ การองคการบรหิ ารสว นตาํ บล ทีท่ าํ การแขวงหรือท่ที าํ การกํานนั แหงทอ งท่ที ห่ี องชุดตั้งอยู
และหอ งชุดน้ันแหง ละหนงึ่ ฉบับ และใหถ ือวาผมู ีสวนไดเสียไดร ับแจงเม่ือพน ระยะเวลาสิบหาวัน
นบั แตว นั ปด หนังสือแจง ถาผูม ีสว นไดเสียไมค ดั คา นภายในกําหนด สามสิบวันนบั แตว นั ท่ีไดรับ
แจงใหถ ือวาไมมกี ารคัดคา น แตห ากผมู ีสว นไดเ สยี ไดค ัดคานภายในกําหนดเวลาดังกลาว และ
พนกั งานเจาหนา ทไ่ี ดร ับคาํ คัดคา นแลว ใหร ายงานพนกั งานเจา หนาท่ตี ามมาตรา ๒๔ วรรค
หนึง่ แหงพระราชบญั ญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ไปตามกรณี พรอมทัง้ รายงานใหทราบดวยวา
สามารถเรยี กหนงั สือกรรมสทิ ธ์หิ อ งชดุ มาดําเนินการไดหรือไม เพราะเหตใุ ด

ขอ ๗ เมื่อพนักงานเจาหนา ที่ตามมาตรา ๒๔ วรรคหนง่ึ แหง พระราชบัญญัติ
อาคารชดุ พ.ศ. ๒๕๒๒ ไดรับคาํ คดั คา น หรอื ในกรณที ่ีไมมีการคดั คา น เม่อื พน กําหนด ใหพ ิจารณา
และส่ังการโดยดว น เมือ่ เหน็ สมควรใหเ พกิ ถอนหรอื แกไข ก็ใหม คี าํ ส่งั เพกิ ถอนหรอื แกไขแลว แต
กรณี หากพนกั งานเจาหนา ท่ีไมอ าจเรยี กหนงั สือกรรมสิทธ์ิหอ งชุดมาดาํ เนินการได ใหส่ังพนกั งาน
เจาหนา ทีอ่ อกใบแทนหนังสอื กรรมสิทธ์หิ องชดุ โดยปฏบิ ตั ติ ามระเบียบกรมทด่ี ิน วาดว ยการออก
ใบแทนหนงั สือกรรมสทิ ธ์ิหองชุดและการจัดทําหนังสอื กรรมสิทธ์หิ อ งชุดขน้ึ ใหม พ.ศ. ๒๕๕๕
ขอ ๖ (๕) สวนเอกสารอ่นื ใหห มายเหตดุ ว ยอกั ษรสีแดงไวในคูฉบบั สาํ หรับพนักงานเจาหนาทีใ่ ห
ปรากฏถงึ เหตุทไ่ี มไ ดเ อกสารน้นั มา และใหพ นักงานเจา หนาท่ีแจง ใหผูทยี่ ึดถือหนงั สอื กรรมสิทธ์ิ
หองชุดฉบบั เดมิ นนั้ ทราบ

๗๙๐

ในการออกคาํ สัง่ เพกิ ถอนหรอื แกไ ขใหพ นกั งานเจา หนา ทต่ี ามมาตรา ๒๔ วรรคหน่ึง
แหง พระราชบัญญัตอิ าคารชดุ พ.ศ. ๒๕๒๒ ตอ งแจง คาํ สั่งดงั กลาวพรอ มเหตผุ ลใหผ ูมีสว นไดเ สีย
ทราบ และแจง สทิ ธอิ ุทธรณแ ละสิทธิฟองคดตี ามกฎหมาย

ขอ ๘ วธิ กี ารเพกิ ถอนหรือแกไ ขของพนักงานเจาหนา ท่ี ใหถ ือปฏิบัติดงั นี้
(๑) กรณีการเพิกถอนหนังสอื กรรมสทิ ธิ์หองชดุ หรือรายการจดทะเบยี น

หรอื เอกสารท่ไี ดจ ดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรม หรอื เอกสารที่ไดจดแจงรายการในสารบัญสําหรบั
จดทะเบยี น ใหหมายเหตุดวยวธิ ขี ีดเสน คขู นานลงบนดานหนาของหนังสอื กรรมสทิ ธ์ิหองชดุ หรือ
รายการจดทะเบยี น หรอื เอกสารทไ่ี ดจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม หรอื เอกสารที่จดแจง รายการ
ในสารบญั สาํ หรับจดทะเบยี น แลวเขียนดว ยอักษรสีแดงวา “หนังสือกรรมสทิ ธิห์ อ งชดุ (หรอื
รายการจดทะเบยี น หรือเอกสารท่ไี ดจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรม หรือเอกสารทไี่ ดจ ดแจง รายการ
ในสารบญั สําหรบั จดทะเบียน) นี้ ไดเ พกิ ถอนตามคาํ สัง่ (ระบตุ ําแหนง ของผูซ ง่ึ รฐั มนตรีวาการ
กระทรวงมหาดไทยไดม คี าํ สั่งตามมาตรา ๕ แหง พระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ พ.ศ. ๒๕๒๒ แตงตั้ง
ใหเ ปน พนักงานเจา หนา ทีต่ ามมาตรา ๒๔ วรรคหนง่ึ แหง พระราชบัญญตั ิดงั กลา ว) ที.่ .................
ลงวันท.่ี ......เดือน..................พ.ศ. ........” และใหพ นกั งานเจา หนาท่ลี งช่อื พรอ มดวยวัน เดือน ป
กํากับไว

(๒) กรณกี ารแกไ ขหนังสือกรรมสทิ ธิห์ องชดุ หรอื รายการจดทะเบียน หรอื
เอกสารท่ีไดจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม หรือเอกสารท่ไี ดจดแจงรายการในสารบัญสําหรับ
จดทะเบยี น ใหข ีดฆา ตอนทค่ี ลาดเคลอ่ื นหรือไมช อบดว ยกฎหมายออก แลวตกเติมแกไ ขใหถ กู
ตอ งตามคาํ ส่ังและใหห มายเหตุดวยอักษรสแี ดงวา “ไดแ กไ ขตามคําสั่ง (ระบตุ าํ แหนงของผซู ่ึง
รฐั มนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยไดมคี าํ ส่ังตามมาตรา ๕ แหง พระราชบัญญัตอิ าคารชดุ พ.ศ.
๒๕๒๒ แตง ต้ังใหเปน พนกั งานเจาหนา ท่ตี ามมาตรา ๒๔ วรรคหนงึ่ แหง พระราชบัญญตั ดิ งั กลา ว)
ที่............ลงวันท.ี่ ......เดือน..................พ.ศ. ....” และใหพ นักงานเจา หนา ท่ลี งช่ือพรอมดว ยวัน
เดือน ป กาํ กบั ไว สาํ หรับการแกไ ขแผนผังของหองชดุ ในคําสั่งแกไ ขจะตองระบรุ ายละเอียด ของ
หนังสือกรรมสทิ ธ์หิ อ งชดุ ขอ เทจ็ จริงการแกไ ขจํานวนเน้ือทีจ่ ากเดมิ เทาไร แกเปน เทาไร และแกไ ข
แผนผังหองชุดอยา งไร ใหชดั แจง กรณีใชใบตอรปู แผนผงั หองชุด ใหหมายเหตดุ ว ยอกั ษรสีแดง
ในแผนผังเดมิ วา “หองชุดนีใ้ ชรปู แผนผังในใบตอ” และไมตองขดี ฆา รปู แผนผังเดมิ แตอยา งใด

การหมายเหตุตาม (๑) หรอื (๒) ใหด ําเนนิ การทุกหนา ทุกแผนของหนงั สือ
กรรมสทิ ธหิ์ องชุด รายการจดทะเบยี น หรอื เอกสารทไ่ี ดจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม หรอื เอกสาร
ทีไ่ ดจดแจง รายการ ในสารบัญสําหรับจดทะเบยี น

ขอ ๙ เม่ือพนักงานเจาหนา ท่ีไดปฏบิ ตั ติ ามขอ ๘ เสรจ็ แลว ใหส ง หนงั สือกรรมสทิ ธ์ิ
หองชุดหรอื เอกสารท่ีเรียกมาคืนแกผูย ึดถอื ไป ถา เปน กรณกี ารเพกิ ถอนหนังสือกรรมสิทธ์หิ องชดุ
หรือเอกสาร ใหเก็บหนงั สอื กรรมสิทธิ์หองชุดหรือเอกสารทเ่ี พิกถอนไวในสารบบสําหรบั หองชดุ นนั้

๗๙๑

แลวรายงานใหก รมทด่ี ินทราบเพือ่ แกไขหลักฐานตา งๆ ใหต รงกัน และสอบสวนเจา หนา ที่ที่
เก่ยี วขอ งเพอื่ พิจารณาเสนอความเห็นเกย่ี วกับผตู องรบั ผดิ

ขอ ๑๐ ถา มกี ารคลาดเคลอ่ื นเนอ่ื งจากเขยี นหรอื พมิ พข อ ความผดิ พลาดโดยมหี ลกั ฐาน
ชัดแจง และผูมสี วนไดเ สียยนิ ยอมเปน ลายลักษณอ ักษรแลว ใหพนักงานเจาหนา ทม่ี อี าํ นาจแกไข
ใหถ กู ตอ งได โดยขดี ฆาขอความที่เขยี นหรือพมิ พผ ิดพลาดนัน้ ออกดว ยหมึกสีแดง แลว เขยี นหรอื
พิมพขอ ความที่ถูกตอ งแทน และใหพ นกั งานเจาหนา ทลี่ งชอื่ พรอ มดว ยวนั เดือน ป กํากับไว

ขอ ๑๑ ในกรณีที่ศาลมีคําพิพากษาหรือคําสั่งถึงที่สุดใหเพิกถอนหรือแกไขอยางใด
แลว ใหปฏิบัตดิ งั ตอ ไปน้ี

(๑) เมอ่ื ศาลแจง ผลของคาํ พพิ ากษาหรอื คาํ สง่ั อนั ถงึ ทส่ี ดุ หรอื ผมู สี ว นไดเ สยี
ไดนําคาํ พิพากษาหรอื คําส่ังดังกลาวมาแสดงแลว ใหพ นักงานเจาหนาท่ีเรียกหนงั สือกรรมสิทธิ์
หอ งชุด หรอื เอกสารทีไ่ ดจ ดทะเบยี นสิทธิและนิตกิ รรม หรอื เอกสารที่ไดจดแจงรายการในสารบญั
สาํ หรบั จดทะเบียนจากผยู ดึ ถอื ไว และใหด าํ เนินการดงั นี้

(ก) ถาเปนกรณที ่ีจะตองเพกิ ถอนหนงั สือกรรมสทิ ธ์หิ อ งชุด หรอื รายการ
จดทะเบียน หรือเอกสารที่ไดจ ดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรม หรือเอกสารท่ีไดจดแจง รายการ
ในสารบัญสาํ หรบั จดทะเบียน ใหหมายเหตุดวยวธิ ีขดี เสนคขู นานลงบนดา นหนา ของหนังสอื
กรรมสทิ ธ์ิหอ งชุด หรือรายการจดทะเบียนหรอื เอกสารนั้น แลวบรรยายดวยอักษรสีแดงวา
“หนังสือกรรมสทิ ธิ์หองชุด (หรอื รายการจดทะเบยี น หรือเอกสารท่ีไดจ ดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรม
หรอื เอกสารทีไ่ ดจดแจง รายการในสารบัญสําหรบั จดทะเบยี น) นี้ ไดเ พกิ ถอนตามคําพิพากษา
(หรอื คําส่ัง) ศาล..........คดีหมายเลขดําท.ี่ ................คดีหมายเลขแดงท.่ี ...............ลงวันท.่ี .....
เดือน...........พ.ศ. ...... ซงึ่ คดถี ึงทสี่ ุดแลว” แลวลงชอื่ พนกั งานเจา หนา ทพ่ี รอมดว ยวัน เดอื น ป
กาํ กับไว

(ข) ถา เปน กรณที ่ีจะตอ งแกไ ขหนังสอื กรรมสิทธ์ิหอ งชดุ หรือรายการ
จดทะเบียน หรอื เอกสารทไี่ ดจ ดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรม หรือเอกสารทไี่ ดจ ดแจงรายการใน
สารบญั สาํ หรบั จดทะเบยี น ใหข ดี ฆา ตอนทค่ี ลาดเคลอ่ื นหรอื ไมช อบดว ยกฎหมายออก แลว ตกเตมิ
แกไ ขใหถูกตอ งตามคาํ พิพากษาหรือคําสั่งศาล แลว บรรยายดวยอักษรสีแดงวา “ไดแกไ ขตาม
คําพิพากษา (หรอื คําสัง่ ) ศาล..................คดีหมายเลขดาํ ท่ี.....................คดหี มายเลขแดง
ท.่ี ..................ลงวันท่ี..........เดือน..................พ.ศ. ...... ซ่ึงคดีถงึ ท่สี ุดแลว” แลว ลงชื่อพนกั งาน
เจาหนาที่พรอ มดว ยวัน เดือน ป กํากบั ไว

(๒) ในการเรียกเอกสารหลักฐานจากผยู ึดถอื ถาไมไ ดเ อกสารนั้นมา หาก
เปนหนังสือกรรมสิทธ์ิหองชดุ ใหพ นกั งานเจา หนา ทีด่ ําเนินการออกใบแทนตามระเบยี บกรมทด่ี ิน
วาดว ยการออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธห์ิ องชุด และการจดั ทาํ หนงั สือกรรมสทิ ธหิ์ อ งชดุ ข้นึ ใหม
พ.ศ. ๒๕๕๕ ขอ ๖ (๓) สว นเอกสารอ่ืนๆ ใหหมายเหตุดวยอักษรสีแดงไวใ นคฉู บบั สาํ หรับพนักงาน

๗๙๒

เจา หนาท่ใี หป รากฏถงึ เหตุที่ไมไดเอกสารนั้นมา แลวดาํ เนนิ การตอ ไปตามขอ ๑๑ (๑) (ก) หรอื (ข)
แลว แตก รณี

(๓) ถา หนังสือกรรมสิทธิ์หองชุด หรือรายการจดทะเบียน หรอื เอกสาร
ที่ไดจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรม หรอื เอกสารทีไ่ ดจดแจง รายการในสารบญั สาํ หรบั จดทะเบยี น
มชี อื่ หรอื รายการไมต รงกบั กรณีที่ศาลมีคาํ พพิ ากษาหรอื คําส่งั หรือมกี ารจดทะเบยี นผกู พนั ใดๆ
อยู ใหพ นกั งานเจาหนาท่ีแจง ใหศาลทราบ เมื่อศาลแจง มาอยางไร ใหป ฏิบตั ิไปตามควรแกก รณี

(๔) เม่อื พนกั งานเจา หนา ทไ่ี ดปฏบิ ตั ิตามขอ ๑๑ (๑) เสร็จแลว ใหสง
หนังสอื กรรมสิทธ์หิ อ งชดุ หรือเอกสารที่เรียกมาคืนแกผ ยู ดึ ถอื ไป ถา เปนกรณีการเพกิ ถอนหนงั สือ
กรรมสิทธิ์หองชดุ หรือเอกสาร ใหเกบ็ หนงั สือกรรมสิทธิ์หองชุดหรือเอกสารที่เพิกถอนไวใ นสารบบ
สาํ หรบั หอ งชดุ นั้น แลวรายงานใหกรมที่ดนิ ทราบเพ่อื แกไขหลักฐานตางๆ ใหต รงกนั

ประกาศ ณ วันท่ี ๑๔ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๕๕
(ลงชอ่ื ) บญุ เชิด คดิ เหน็
(นายบุญเชิด คดิ เห็น)
อธิบดีกรมที่ดิน

๗๙๓