รวมระเบียบคำสั่งกรมที่ดิน ประจำปี 2555 (ส่วนที่ 2) (ปี 2555)

หรือเพือ่ การสาธารณประโยชนและเพ่ือการศึกษาหรอื เพอื่ การกีฬา ตามมาตรา ๖๕ ตรี (๓) แหง
ประมวลรษั ฎากร

ท้งั นี้ ใหเปนไปตามหลักเกณฑ วิธีการ และเงอ่ื นไขท่ีอธบิ ดีกรมสรรพากรประกาศ
กาํ หนด

คาใชจ ายเพื่อสนบั สนนุ การศึกษาตามวรรคหนึง่ ตองเปนคา ใชจ า ยสาํ หรับโครงการ
ท่ีกระทรวงศกึ ษาธิการใหความเหน็ ชอบ และเปน คาใชจา ยสําหรบั รายการดงั ตอไปน้ี

(๑) จดั หาหรือจัดสรางอาคาร อาคารพรอ มทดี่ นิ หรอื ท่ีดินใหแกส ถานศกึ ษา เพือ่ ใช
ประโยชนทางการศกึ ษา

(๒) จดั หาวสั ดอุ ปุ กรณเพ่ือการศกึ ษา แบบเรยี น ตํารา หนังสอื ทางวชิ าการ สอื่ และ
เทคโนโลยเี พอ่ื การศกึ ษา ตลอดจนวัสดุอปุ กรณอ่นื ๆ ทเ่ี กยี่ วขอ งกับการศกึ ษาใหแ กส ถานศึกษา
ตามทร่ี ฐั มนตรีวาการกระทรวงการคลังกาํ หนด

มาตรา ๔ ใหยกเวน ภาษเี งนิ ไดต ามสว น ๒ และสว น ๓ หมวด ๓ ภาษมี ูลคา เพม่ิ
ตามหมวด ๔ ภาษีธรุ กิจเฉพาะตามหมวด ๕ และอากรแสตมปต ามหมวด ๖ ในลักษณะ ๒ แหง
ประมวลรษั ฎากร ใหแกบุคคลธรรมดา หรอื บริษัทหรือหา งหนุ สวนนิติบุคคล สาํ หรับเงนิ ที่ไดร บั
จากการโอนทรพั ยสิน หรือการขายสินคา หรอื สาํ หรบั การกระทาํ ตราสารอนั เนื่องมาจากการ
ดาํ เนนิ การสนบั สนนุ การศกึ ษา ตามโครงการทก่ี ระทรวงศกึ ษาธกิ ารใหค วามเหน็ ชอบตามมาตรา ๓
โดยผูโอนจะตองไมนําตนทุนของทรัพยสินหรือสินคาซ่ึงไดรับยกเวนภาษีดังกลาวมาหักเปน
คา ใชจ า ยในการคํานวณภาษเี งินไดของบุคคลธรรมดา หรือบริษัทหรือหางหุน สว นนติ ิบคุ คล ท้งั นี้
ใหเปน ไปตามหลักเกณฑ วิธกี าร และเงื่อนไขท่ีอธิบดีกรมสรรพากรประกาศกาํ หนด

มาตรา ๕ ใหรฐั มนตรีวา การกระทรวงการคลงั รกั ษาการตามพระราชกฤษฎีกานี้
ผรู บั สนองพระบรมราชโองการ
พันตาํ รวจโท ทกั ษณิ ชินวตั ร

นายกรฐั มนตรี

หมายเหตุ :- เหตผุ ลในการประกาศใชพระราชกฤษฎีกาฉบับน้ี คอื โดยท่ีเปน การสมควรยกเวน ภาษี
เงนิ ได ภาษีมลู คา เพม่ิ ภาษธี ุรกจิ เฉพาะ และอากรแสตมปใ หแกผ สู นบั สนุนการศึกษาแกสถานศึกษาของ
ทางราชการ สถานศึกษาขององคก ารของรัฐบาล โรงเรียนเอกชนท่ีตงั้ ข้นึ ตามกฎหมายวาดว ยโรงเรยี น
เอกชน หรอื สถาบันอดุ มศึกษาเอกชนทต่ี งั้ ขึ้นตามกฎหมาย วา ดวยสถาบนั อดุ มศึกษาเอกชน เพอ่ื สง เสริม
ใหภ าคเอกชนไดม ีสว นรว มในการสนับสนนุ การศึกษา จึงจาํ เปนตอ งตราพระราชกฤษฎีกานี้

๖๔๔

(สําเนา)

ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร
เร่อื ง กําหนดหลักเกณฑ วธิ ีการ และเงอื่ นไข เพ่อื การยกเวนภาษเี งินได

ภาษมี ลู คา เพม่ิ ภาษธี ุรกิจเฉพาะอากรแสตมป สําหรับเงนิ ได
ทจี่ ายเปนคา ใ_ช_จ_า_ย_เ_พ__่ือ_ก_า_ร_ส_น_ับ__สนุนการศกึ ษา

อาศยั อํานาจตามความในมาตรา ๓ และมาตรา ๔ แหง พระราชกฤษฎีกาออก
ตามความในประมวลรษั ฎากร วา ดวยการยกเวน รัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๔๒๐) พ.ศ. ๒๕๔๗ อธบิ ดี
กรมสรรพากรกาํ หนดหลกั เกณฑ วิธกี าร และเง่อื นไข เพอ่ื การยกเวนภาษีเงนิ ได ภาษีมูลคาเพม่ิ
ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป สาํ หรับเงนิ ไดทีจ่ ายเปนคาใชจา ยเพ่อื สนบั สนุนการศกึ ษาแก
สถานศกึ ษาของทางราชการ สถานศึกษาขององคก ารของรฐั บาล โรงเรียนเอกชนท่ีตงั้ ขึ้นตาม
กฎหมายวาดวยโรงเรียนเอกชนหรือสถาบันอุดมศึกษาเอกชนที่ตง้ั ขึ้นตามกฎหมายวาดวยสถาบัน
อุดมศึกษาเอกชน ดงั ตอไปนี้

ขอ ๑ ในประกาศนี้
“สถานศกึ ษา” หมายความวา สถานศึกษาของทางราชการ สถานศกึ ษาขององคการ
รัฐบาล โรงเรียนเอกชนทต่ี ้งั ข้นึ ตามกฎหมายวา ดวยโรงเรยี นเอกชนหรอื สถาบนั อุดมศกึ ษาเอกชน
ท่ตี ้งั ข้ึนตามกฎหมายวาดวยสถาบนั อดุ มศกึ ษาเอกชน
ขอ ๒ เงินไดท่ีจายเปนคาใชจายเพ่ือสนับสนุนการศึกษาใหแกสถานศึกษา โดย
บุคคลธรรมดาหรอื บรษิ ัทหรอื หางหนุ สวนนติ บิ ุคคลจะไดร บั ยกเวน ภาษีเงนิ ไดบ คุ คลธรรมดา หรอื
ภาษีเงินไดน ติ ิบุคคลตองเปน ไปตามหลักเกณฑทก่ี าํ หนดในขอ ๓ ขอ ๔ ขอ ๕ ขอ ๖ ขอ ๗ ขอ ๘
ขอ ๙ ขอ ๑๐ และขอ ๑๑
ขอ ๓ คา ใชจายสําหรบั การจัดหาหรอื จัดสรา งอาคาร อาคารพรอ มทีด่ ิน หรอื ทีด่ ิน
ใหแกสถานศึกษา ตองเปนการจัดหาหรือจัดสรางทรัพยสินดังกลาวเพ่ือใชประโยชนทางการ
ศกึ ษาตามโครงการทก่ี ระทรวงศึกษาธกิ ารใหความเห็นชอบ
ขอ ๔ คา ใชจ ายสาํ หรับการจดั หาวสั ดุอปุ กรณเ พื่อการศึกษา แบบเรียน ตาํ รา
หนงั สือทางวชิ าการ สอ่ื และเทคโนโลยีเพือ่ การศกึ ษา ตลอดจนวสั ดอุ ปุ กรณอ ืน่ ๆ ทเี่ กย่ี วของ
กบั การศกึ ษา ตามที่รัฐมนตรีวา การกระทรวงการคลังกาํ หนด ที่ใหแ กสถานศึกษาดงั กลาวตอง
เปนการจัดหาตามโครงการทก่ี ระทรวงศกึ ษาธิการใหความเหน็ ชอบ
วสั ดอุ ุปกรณเพ่ือการศึกษาตามวรรคหนง่ึ ในกรณที เ่ี ปนคอมพิวเตอรแ ละอุปกรณ
ของคอมพิวเตอรตองไมเปนทรัพยสินที่ใชในการประกอบกิจการของผูมีหนาที่เสียภาษีเงินได
บคุ คลธรรมดาหรือบรษิ ทั หรอื หางหนุ สว นนิตบิ ุคคล และตอ งไมผา นการใชงานมาแลว

๖๔๕

คอมพวิ เตอรต ามวรรคสอง หมายถงึ เครอื่ งอิเล็กทรอนิกสแ บบอัตโนมตั ทิ าํ หนา ที่
เสมือนสมองกลใชส ําหรบั แกป ญหาตา งๆ ท้ังทง่ี ายและซับซอน โดยวิธที างคณติ ศาสตรและ
อุปกรณของคอมพวิ เตอร หมายถงึ เครอ่ื งมือ เครอื่ งใช เครอื่ งชว ย หรือเครือ่ งประกอบกบั
คอมพิวเตอร เพ่ือใหคอมพิวเตอรใชงานไดต ามวัตถปุ ระสงค แตไ มรวมถงึ โปรแกรมคอมพวิ เตอร

ขอ ๕ โครงการท่ีกระทรวงศึกษาธกิ ารใหความเหน็ ชอบมี ดงั ตอไปน้ี
(๑) สถานศึกษาตามโครงการพระราชดาํ ริ
(๒) สถานศึกษาตามนโยบายทจ่ี ะระดมพลังเพ่อื เรงรัด ปรบั ปรุงคณุ ภาพ
(๓) สถานศึกษาท่ีรองรับพฒั นาเดก็ ดอยโอกาส เดก็ พกิ าร
สถานศกึ ษาตามโครงการตามวรรคหนึง่ เปน ไปตามรายชอื่ สถานศกึ ษาที่กระทรวง
ศึกษาธกิ ารประกาศกําหนด
ขอ ๖ ผูท่ีประสงคจะใหกระทรวงศึกษาธิการใหความเห็นชอบโครงการเพ่ือ
สนบั สนุนการศกึ ษาตามขอ ๕ ตองยื่นคาํ ขอตอกระทรวงศกึ ษาธกิ าร เพอื่ พจิ ารณาตามหลกั เกณฑ
วธิ ีการ และเงอ่ื นไขท่ีกระทรวงศึกษาธกิ ารกําหนด และเม่ือกระทรวงศึกษาธิการใหค วามเหน็ ชอบ
แลว ใหแจงโครงการท่ไี ดรับความเห็นชอบตอ กรมสรรพากรเพ่ือใหป ระกาศตามขอ ๕
ขอ ๗ การยกเวนภาษีเงินไดสําหรับเงินไดท่ีจายเปนคาใชจายเพ่ือสนับสนุนการ
ศึกษาแกสถานศึกษาดงั กลาว ผมู หี นา ทเ่ี สียภาษซี ึง่ เปน บุคคลธรรมดาหรอื บรษิ ัทหรือหา งหนุ สวน
นิติบุคคลตองไมนําคาใชจายเพ่ือสนับสนุนการศึกษาที่ไดรับสิทธิยกเวนภาษีเงินไดน้ีไปหักเปน
คาลดหยอนสาํ หรับเงินบริจาค ตามมาตรา ๔๗ (๗) แหง ประมวลรษั ฎากร หรอื ไมนําไปหกั เปน
รายจา ยเพอ่ื การศกึ ษาตามมาตรา ๖๕ ตรี (๓) แหง ประมวลรษั ฎากร
ขอ ๘ การยกเวน ภาษีเงนิ ไดของบริษทั หรอื หางหุนสวนนติ บิ คุ คล สําหรบั เงนิ ไดที่
จายเปนคาใชจายเพ่ือสนับสนุนการศึกษาแกสถานศึกษาดังกลาว บริษัทหรือหางหุนสวน
นติ บิ คุ คลนน้ั ตอ งไมเ ปน บรษิ ทั หรอื หา งหนุ สว นนติ บิ คุ คลใดในเครอื เดยี วกนั กบั บรษิ ทั หรอื หา งหนุ สว น
นิติบุคคลที่ประกอบกิจการโรงเรียนเอกชน ตามกฎหมายวาดวยโรงเรียนเอกชนหรือกิจการ
สถาบันอุดมศกึ ษาเอกชน ตามกฎหมายวาดวยสถาบันอุดมศึกษาเอกชน
ขอ ๙ เงินไดทีไ่ ดรบั ยกเวนภาษเี งินได ภาษีมูลคา เพมิ่ ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ และ
อากรแสตมปส ําหรับการโอนทรพั ยส ิน หรอื การขายสินคา หรอื สาํ หรบั การกระทาํ ตราสารอนั เนอ่ื ง
มาจากการดาํ เนนิ การสนับสนนุ การศกึ ษา ตามโครงการท่กี ระทรวงศกึ ษาธิการใหความเห็นชอบ
ผูโอนจะตองไมนําตนทุนของทรัพยสินหรือสินคาซ่ึงไดรับยกเวนภาษีดังกลาวมาหักเปนคาใชจาย
ในการคาํ นวณภาษีเงนิ ไดของบุคคลธรรมดา หรือบริษัทหรอื หา งหนุ สวนนิตบิ คุ คล
ขอ ๑๐ การไดรับยกเวน ภาษตี ามประกาศน้ี ผไู ดรยั ยกเวนภาษตี องมหี ลักฐานจาก
สถานศึกษาท่ีพิสจู นไดวาคา ใชจ า ยเพ่ือสนับสนุนการศกึ ษา ตามขอ ๓ และขอ ๔ เปน คาใชจา ย
เพอื่ การสนับสนนุ การศกึ ษาตามโครงการที่กระทรวงศึกษาธิการใหค วามเห็นชอบ

๖๔๖

ขอ ๑๑ กรณที ี่มีปญหาในทางปฏบิ ตั ิ ใหอ ธิบดีกรมสรรพากรมอี าํ นาจวนิ ิจฉัย และ
คําวนิ ิจฉัยของอธบิ ดกี รมสรรพากรใหถ อื เปนหลักเกณฑ วิธกี ารและเงื่อนไขทก่ี าํ หนดตามประกาศ
นีด้ ว ย

ขอ ๑๒ ประกาศนใ้ี หใชบ งั คับต้ังแตวนั ท่ี ๒๕ สงิ หาคม พ.ศ. ๒๕๔๗ เปนตนไป
ประกาศ ณ วันท่ี ๕ มกราคม พ.ศ. ๒๕๔๘
(ลงช่อื ) ศโิ รตม สวัสดิพ์ าณิชย
อธิบดกี รมสรรพากร

๖๔๗

ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๓๐๒๑ (สาํ เนา)
กรมที่ดิน
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐

๒๐ สงิ หาคม ๒๕๕๕

เรื่อง กองทนุ ฟนฟแู ละพฒั นาเกษตรกรโอนอสังหารมิ ทรัพยท ่ีตกเปน ของกองทนุ ตามมาตรา ๓๗/๙
แหงพระราชบัญญตั กิ องทุนฟน ฟแู ละพัฒนาเกษตรกร พ.ศ. ๒๕๔๒ คืนใหแกเกษตรกร
ไมอยูใ นหลักเกณฑต อ งเสียภาษเี งนิ ได

เรียน ผูวาราชการจงั หวัดทกุ จงั หวัด

อา งถึง ๑. หนงั สอื กรมทด่ี ิน ดวนที่สุด ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๐๖๘๐๕ ลงวันที่ ๓ มนี าคม ๒๕๔๙
๒. หนังสอื กรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๕๑๕/ว ๒๑๘๐๓ ลงวนั ที่ ๓ สงิ หาคม ๒๕๔๙

สง่ิ ทส่ี ง มาดว ย สาํ เนาหนงั สอื กรมสรรพากร ท่ี กค ๐๗๐๒/๖๑๕๘ ลงวนั ท่ี ๒๐ กรกฎาคม ๒๕๕๕

ตามหนังสือทอี่ างถึง ๑. และ ๒. กรมทีด่ นิ ไดแจงแนวทางปฏิบัติเกีย่ วกบั การ
จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพยใหแกกองทุนฟนฟูและพัฒนาเกษตรกร ตามมาตรา ๓๗/๙
วรรคสอง แหงพระราชบัญญตั ิกองทนุ ฟน ฟแู ละพัฒนาเกษตรกร พ.ศ. ๒๕๔๒ ซ่งึ แกไ ขเพ่มิ เติม
โดยพระราชบัญญตั ิกองทนุ ฟน ฟแู ละพฒั นาเกษตรกร (ฉบบั ท่ี ๒) พ.ศ. ๒๕๔๔ และการยกเวน
ภาษเี งนิ ได ภาษีธรุ กจิ เฉพาะ และอากรแสตมป ตามพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รัษฎากร วาดว ยการยกเวน รัษฎากร (ฉบับท่ี ๔๕๙) พ.ศ. ๒๕๔๙ ที่กําหนดใหย กเวนภาษเี งินได
ภาษีธรุ กจิ เฉพาะ และอากรแสตมป ใหแ กเ กษตรกร สําหรับเงนิ ได รายรับ และการทาํ ตราสาร
อันเน่ืองมาจากการโอนอสังหาริมทรัพยของเกษตรกรที่ใชเปนหลักประกันการชําระหนี้ใหแก
กองทนุ ฟน ฟแู ละพัฒนาเกษตรกร ในการรบั ภาระชาํ ระหนีใ้ หแกเ จา หนเ้ี กษตรกร รวมถึงกําหนด
ใหย กเวน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป ใหแ กก องทนุ ฟนฟแู ละพฒั นาเกษตรกร สาํ หรับ
รายรบั และการทําตราสาร อันเนอื่ งมาจากการใหกยู ืมเงนิ หรือการโอนอสงั หาริมทรพั ยที่ตกและ
โอนมาเปน ของกองทนุ คืนใหแกเกษตรกร น้นั

เน่ืองจากพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการ
ยกเวนรษั ฎากร (ฉบบั ที่ ๔๕๙) พ.ศ. ๒๕๔๙ มไิ ดกาํ หนดใหยกเวน ภาษีเงนิ ได หกั ณ ทีจ่ าย
สาํ หรับการโอนอสังหาริมทรพั ยท่ตี กและโอนมาเปนของกองทุนแลวคนื ใหแ กเกษตรกร จึงสง เรอ่ื ง
หารอื กรมสรรพากร และไดร บั แจงผลการพจิ ารณาวา

๖๔๘

กองทนุ มฐี านะเปน นติ บิ คุ คลตามมาตรา ๕ แหงพระราชบญั ญัติกองทุนฟน ฟูและพฒั นาเกษตรกร
พ.ศ. ๒๕๔๒ ไมเขา ลักษณะเปนบริษทั หรือหา งหุน สวนนติ บิ คุ คล ตามมาตรา ๓๙ แหง ประมวล
รษั ฎากร ไมมีหนาที่ตอ งเสียภาษีเงนิ ไดน ติ ิบุคคลตามประมวลรัษฎากร

จึงเรยี นมาเพ่อื โปรดทราบ และแจงใหเจาหนาท่ีที่ดนิ ทราบและถือปฏบิ ตั ิตอไป

ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่ือ) มณเฑยี ร ทองนติ ย

(นายมณเฑียร ทองนิตย)
รองอธิบดี ปฏบิ ัตริ าชการแทน

อธิบดกี รมที่ดนิ

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นทีด่ ิน
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๖๔๙

(สาํ เนา)

ท่ี กค ๐๗๐๒ / ๖๑๕๘ กรมสรรพากร
๙๐ ซอยพหลโยธิน ๗
ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน
เขตพญาไท กท. ๑๐๔๐๐

๒๐ กรกฎาคม ๒๕๕๕

เรื่อง ภาษเี งนิ ไดห กั ณ ทจ่ี า ย ภาษธี รุ กจิ เฉพาะ และอากรแสตมป กรณกี ารโอนอสงั หารมิ ทรพั ย
ทเ่ี ปน หลกั ประกนั การชาํ ระหนข้ี องกองทนุ ฟน ฟแู ละพฒั นาเกษตรกร

เรียน อธบิ ดีกรมทดี่ นิ

อางถงึ หนงั สอื ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/๗๒๐๗ ลงวนั ท่ี ๖ มนี าคม ๒๕๕๕

ตามหนงั สอื ทอ่ี า งถงึ แจง วา สาํ นกั งานกองทนุ ฟน ฟแู ละพฒั นาเกษตรกร (สาํ นกั งาน
กองทนุ ฯ) หารอื กรณี ศาลอุทธรณภ าค ๗ ไดมคี าํ พพิ ากษา คดีหมายเลขแดงท่ี ๓๐๒๘/๒๕๕๓
ลงวนั ที่ ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๓ ใหก องทุนฯ จาํ เลย โอนโฉนดที่ดนิ ตราจอง เลขท่ี ๔๘ ตาํ บลหนอง
กระทุม อําเภอปากทอ จังหวัดราชบรุ ี เนอ้ื ท่ี ๕ - ๐ - ๔๘ ไร ใหแกน ายปยจิรวุฒิ ปยเฉลิมวัฒน
(นายปย จริ วุฒฯิ ) โจทก ซึ่งคดถี งึ ทีส่ ุดแลวเมอื่ วันที่ ๒๘ ตลุ าคม ๒๕๕๓ และนายปย จริ วุฒฯิ ได
ยื่นคําขอตอ สํานกั งานทีด่ นิ จงั หวัดราชบรุ ี สาขาปากทอ (สาํ นกั งานทีด่ นิ ฯ) แตส าํ นกั งานที่ดนิ ฯ
เรยี กเกบ็ คา ภาษีและคา ธรรมเนยี มการโอนจํานวน ๒๒,๐๐๐ บาท โดยใหเ หตุผลวา การโอน
กรรมสิทธทิ์ ด่ี นิ ดงั กลาว เปน การโอนตามคาํ ส่ังศาลไมไ ดเปนการโอนตามมาตรา ๓๗/๙ แหง
พระราชบญั ญตั กิ องทนุ ฟน ฟแู ละพฒั นาเกษตรกร พ.ศ. ๒๕๔๒ แกไ ขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบญั ญตั ฯิ
(ฉบบั ที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๔ ซึง่ สํานักงานกองทุนฯ เหน็ วาการโอนกรรมสิทธิ์ท่ีดนิ กรณนี ้คี วรไดร บั
ยกเวน ตามพระราชบัญญตั ฯิ มาตรา ๓๗/๑๐ และพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวล
รษั ฎากรวาดวยการยกเวนรัษฎากร (ฉบับที่ ๔๕๙) พ.ศ. ๒๕๔๔ ซง่ึ กรมทีด่ ินเหน็ วา การท่ีกองทนุ ฯ
และนายปย จริ วุฒิฯ ไดตกลงทําสญั ญาเชาซื้อทดี่ ินดังกลาว เม่ือวันท่ี ๑ ธันวาคม ๒๕๔๙ เน่ืองจาก
นายปย จริ วุฒิฯ เปนสมาชกิ กองทนุ ฯ ซึง่ กองทุนฯ มีหนาทีจ่ ดั การฟนฟอู าชีพเกษตรกรรมและ
จดั การหนี้สนิ เกษตรกร จึงเขาเจรจาหนี้สนิ ของนายปยจริ วฒุ ฯิ ท่มี อี ยูกบั ธนาคารกรงุ เทพ จํากดั
(มหาชน) สาขาสมทุ รสงคราม โดยไดช าํ ระหนี้แทนนายปยจิรวฒุ ฯิ และรบั โอนทดี่ ินแปลงหลกั
ประกันจากนายปยจิรวุฒิฯ ซึ่งจดทะเบียนโอนในประเภท “โอนตามกฎหมายมาตรา ๓๗/๙
วรรคสอง แหงพระราชบญั ญัตฯิ ” และเมื่อกองทุนฯ รับโอนท่ีดนิ มาแลว เกษตรกรจะไดร บั ทดี่ ิน
ทใ่ี ชเปน หลักประกันคนื จากกองทุนฯ ไดโดยการเชา ซอื้ หรือซอ้ื ซึ่งเปน ไปตามมาตรา ๓๗/๙

๖๕๐

วรรคสองแหง พระราชบญั ญตั ฯิ ดังน้ัน เมือ่ ศาลอทุ ธรณภ าค ๗ ไดวินิจฉัยวา นายปย จิรวฒุ ิฯ
ไดช าํ ระเงนิ คา เชาซ้ือแกกองทนุ ฯ ครบถว นแลว กองทนุ ฯ ตองโอนกรรมสทิ ธ์ิในทรัพยส นิ ท่ีเชา ซื้อ
ใหนายปยจิรวฒุ ิฯ พนกั งานเจา หนาที่จงึ ตองจดทะเบยี นโอนท่ดี ินดงั กลา วใหแกน ายปย จิรวฒุ ิฯ
โดยจดทะเบียนโอนในประเภท “โอนจากการเช่าซื้อตามคําพิพากษาศาลอุทธรณ์ภาค ๗”
ซึ่งมาตรา ๓๗/๑๐ แหง พระราชบญั ญตั ฯิ ใหกองทนุ ฯ และเกษตรกรไดร ับยกเวนคาธรรมเนยี ม
และภาษอี ากรในการจดทะเบียน ซง่ึ ภาษธี ุรกิจเฉพาะและอากรแสตมปไดร บั ยกเวนตามความใน
มาตรา ๖ แหง พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับท่ี ๔๕๙) พ.ศ. ๒๕๔๙ สําหรบั ภาษีเงนิ ไดห ัก ณ ทจ่ี าย
เน่อื งจากไมไดมกี ารออกพระราชกฤษฎกี ามายกเวนใหต ามมาตรา ๓๗/๑๐ วรรคสอง แหง
พระราชบัญญตั ิ ๑ แตก รมที่ดินเห็นวา สาํ นักงานกองทุนฯ ไมเปนนติ ิบุคคลตามมาตรา ๓๙
แหงประมวลรัษฎากร จึงไมอยูในขายตองเสียภาษีเงินไดหัก ณ ที่จาย ใชหรือไม อยางไร
ดงั ความละเอียดแจง แลว น้ัน

กรมสรรพากรขอเรียนวา
๑. กองทนุ ฯ มีฐานะเปนนิติบุคคลตามมาตรา ๕ แหงพระราชบัญญัตฯิ ไมเขา
ลักษณะเปน บรษิ ทั หรือหา งหุนสว นนติ บิ ุคคล ตามมาตรา ๓๙ แหงประมวลรัษฎากร ไมม หี นาท่ี
ตองเสียภาษีเงนิ ไดน ติ บิ คุ คลตามประมวลรษั ฎากร เม่อื นายปยจริ วุฒิฯ จา ยเงินคาซ้อื ทดี่ ินใหแ ก
กองทนุ ฯ จึงไมอยใู นบังคบั ตอ งหักภาษเี งินได ณ ท่จี า ย แตอ ยางใด
๒. ตามขอ เทจ็ จริงดงั กลาว คําพิพากษาศาลอุทธรณภาค ๗ คดีหมายเลขแดงที่
๓๐๒๘/๒๕๕๓ ลงวนั ที่ ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๓ พพิ ากษาใหก องทนุ ฯ ตอ งจดทะเบียนโอน
กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพยที่ใชเปนหลักประกันการชําระหน้ีคืนใหแกนายปยจิรวุฒิฯ ท่ีเปน
เกษตรกร เนือ่ งจาก นายปยจริ วุฒิฯ ไดชําระคาเชาซ้ือครบถวนแลว ตามสัญญาเชาซ้ือ ลงวนั ที่ ๑
ธนั วาคม ๒๕๔๙ ระหวางกองทุนฯ ผใู หเชา ซ้อื และนายปย จิรวุฒฯิ ผเู ชา ซอ้ื จึงเปน การโอนโดยผล
ของกฎหมายตามมาตรา ๓๗/๙ วรรคสอง แหงพระราชบัญญัตฯิ จงึ ไดร บั ยกเวนภาษีธุรกจิ เฉพาะ
ตามหมวด ๕ และอากรแสตมป ตามหมวด ๖ ในลกั ษณะ ๒ แหง ประมวลรัษฎากรใหแ กกองทุนฯ
ตามมาตรา ๖ แหงพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบบั ที่ ๔๕๙) พ.ศ. ๒๕๕๙

ขอแสดงความนับถือ

(ลงชอ่ื ) จาํ รสั แหยมสรอ ยทอง
(นางสาวจาํ รัส แหยมสรอยทอง)
รองอธบิ ดี รกั ษาการในตาํ แหนง

ท่ปี รึกษาดานประสิทธิภาพ ปฏิบัติราชการแทน
อธบิ ดีกรมสรรพากร

สํานักกฎหมาย
กลุมกฎหมาย ๔

๖๕๑

ดวนท่ีสดุ (สําเนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๒ / ว ๒๖๓๘๑
กรมทดี่ ิน
ศนู ยราชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรัฐประศาสนภักดี ถนนแจงวัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลกั สี่ กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๙ กนั ยายน ๒๕๕๕

เรือ่ ง ระเบียบกรมทีด่ นิ วาดวยการจัดเก็บหนังสอื แสดงสทิ ธิในทีด่ ิน สารบบทีด่ ิน และสารบบ
ส่ิงปลูกสราง พ.ศ. ๒๕๕๕

เรียน ผวู า ราชการจังหวัดทกุ จังหวดั

สง่ิ ทส่ี ง มาดว ย ระเบียบกรมทด่ี ินวา ดวยการจดั เกบ็ หนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ีดนิ สารบบที่ดนิ และ
สารบบส่งิ ปลูกสราง พ.ศ. ๒๕๕๕

ดวยกรมที่ดินพิจารณาเห็นวา ปจจุบันแนวทางปฏิบัติในการจัดเก็บเอกสาร
เกี่ยวกับทีด่ นิ และสง่ิ ปลูกสรา ง ยงั ไมมีระเบยี บทว่ี างแนวทางปฏิบตั ิในเรื่องน้ี มีเพยี งหนังสอื
เวยี นเกี่ยวกับการจัดเก็บเอกสารเกี่ยวกบั ที่ดินทีใ่ หถ ือปฏิบตั ิจํานวนหลายฉบบั ทําใหไ มสะดวก
ในการนําไปอางองิ และปฏบิ ตั ิราชการ ประกอบกับไดม กี ารนาํ ระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศมาใช
ในการควบคุมจัดเก็บเอกสารเกี่ยวกับท่ีดิน ฉะนนั้ เพอ่ื ใหเกดิ ความสะดวก รวดเร็ว และถูกตอ ง
เปน มาตรฐานเดยี วกันในการปฏบิ ตั ิงานของพนักงานเจาหนาที่ จงึ เหน็ สมควรใหม ีการรวบรวม
ปรบั ปรุงหลักเกณฑและกาํ หนดแนวทางการเกบ็ รกั ษาเอกสารเก่ียวกบั ท่ีดนิ และส่งิ ปลกู สราง เพ่ือ
ใหพ นกั งานเจาหนาที่ปฏบิ ัติงานไดรวดเร็วและเปนมาตรฐานเดยี วกัน รายละเอยี ดปรากฏตาม
ระเบยี บกรมทดี่ ินฯ ท่ีสง มาพรอมน้ี

จึงเรยี นมาเพื่อโปรดทราบ พรอมท้ังแจงใหพนกั งานเจา หนาทที่ ราบและถอื เปน
แนวทางปฏิบตั ิตอไป

ขอแสดงความนับถอื

(ลงชอ่ื ) บุญเชดิ คดิ เหน็
(นายบุญเชดิ คิดเหน็ )
อธิบดีกรมที่ดิน

สาํ นกั มาตรฐานการทะเบียนทดี่ นิ
สวนกาํ หนดสิทธิในที่ดนิ และควบคมุ ทะเบยี นท่ดี นิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๗๙ โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๙

๖๕๒

(สําเนา)

ระเบยี บกรมท่ีดนิ
วาดวยการจัดเก็บหนงั สอื แสดงสิทธิในทด่ี นิ สารบบทีด่ นิ และสารบบส่ิงปลูกสรา ง

____พ_._ศ_._๒_๕__๕_๕____

โดยท่ีเปน การสมควรรวบรวม ปรบั ปรงุ แกไ ขหลักเกณฑ วธิ ีการ ในการจัดเก็บหนังสือ
แสดงสิทธใิ นท่ีดิน สารบบที่ดิน และสารบบสิ่งปลกู สรา ง เพ่ือใหเหมาะสมกับสภาวการณใ น
ปจจุบันและสามารถแกไขปญหาขอขัดของเกี่ยวกับการจัดเก็บเอกสารหลักฐานเก่ียวกับท่ีดิน
รวมท้ังปอ งกันการสูญหายไดอยา งมีประสิทธิภาพ ตลอดจนเพอ่ื ใหพนกั งานเจาหนา ท่ีสามารถ
ปฏบิ ตั ิงานไดด วยความสะดวก รวดเร็วและเปน มาตรฐานเดยี วกัน

อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา ๓๒ แหง พระราชบญั ญตั ริ ะเบยี บบรหิ ารราชการแผน ดนิ
พ.ศ. ๒๕๓๔ ซ่งึ แกไ ขเพม่ิ เตมิ โดยพระราชบัญญตั ริ ะเบยี บบริหารราชการแผน ดิน (ฉบับท่ี ๕)
พ.ศ. ๒๕๔๕ ประกอบกับ ขอ ๒ (๑) (๔) แหง กฎกระทรวงแบง สว นราชการ กรมที่ดนิ กระทรวง
มหาดไทย พ.ศ. ๒๕๕๓ ออกตามความในพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผนดิน
พ.ศ. ๒๕๓๔ อธิบดกี รมท่ดี ินจงึ วางระเบยี บไวด งั ตอไปน้ี

ขอ ๑ ระเบยี บนเี้ รยี กวา “ระเบยี บกรมที่ดนิ วา ดวยการจัดเกบ็ หนังสือแสดงสิทธิในท่ีดนิ
สารบบทด่ี นิ และสารบบสง่ิ ปลูกสรา ง พ.ศ. ๒๕๕๕”

ขอ ๒ ระเบยี บน้ีใหใชบ ังคับตง้ั แตบดั นี้เปน ตนไป
ขอ ๓ ใหย กเลกิ

๓.๑ ระเบียบกรมทด่ี นิ วาดว ยวธิ กี ารจดั เกบ็ โฉนดทด่ี ิน พ.ศ. ๒๕๒๙
๓.๒ คาํ สัง่ กรมทด่ี ิน ที่ ๓/๒๕๐๒ ลงวนั ที่ ๒๕ พฤษภาคม ๒๕๐๒
๓.๓ คําสง่ั กรมทดี่ ิน ที่ ๑๔/๒๕๑๓ ลงวนั ท่ี ๓๑ มนี าคม ๒๕๑๓
๓.๔ คาํ สัง่ กรมท่ดี ิน ที่ ๔๗/๒๕๑๓ ลงวนั ท่ี ๘ กนั ยายน ๒๕๑๓
๓.๕ คําส่ังกรมที่ดิน ท่ี ๙/๒๕๑๔ ลงวนั ที่ ๓ ธันวาคม ๒๕๑๔
๓.๖ คาํ สง่ั กรมทดี่ นิ ท่ี ๑๑/๒๕๑๔ ลงวนั ท่ี ๑๗ ธันวาคม ๒๕๑๔
๓.๗ คาํ สั่งกรมที่ดนิ ท่ี ๑๓/๒๕๑๕ ลงวันท่ี ๒๒ กันยายน ๒๕๑๕
๓.๘ หนังสือกรมที่ดนิ ที่ มท ๙๑๙๙/๒๕๐๐ ลงวันท่ี ๒๖ พฤศจิกายน ๒๕๐๐
๓.๙ หนงั สือกรมท่ดี ิน ดว นมาก ท่ี มท ๐๖๑๐/ว ๑๑๑๘๖ ลงวันที่ ๘ พฤษภาคม
๒๕๑๖
๓.๑๐ หนงั สือกรมที่ดนิ ที่ มท ๐๖๑๒/๒/ว ๑๔๗๓๒ ลงวนั ที่ ๒๖ สงิ หาคม ๒๕๑๗
๓.๑๑ หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๖๑๒/๓/๑๕๐๗๐ ลงวันท่ี ๑๕ สิงหาคม ๒๕๒๑

๖๕๓

๓.๑๒ หนังสอื กรมทีด่ ิน ท่ี มท ๐๖๑๑/ว ๑๔๐๗๗ ลงวันที่ ๓๐ มถิ นุ ายน ๒๕๒๔
๓.๑๓ หนงั สอื กรมท่ดี นิ ท่ี มท ๐๖๑๐/ว ๒๖๖๑๑ ลงวนั ท่ี ๒๖ ตุลาคม ๒๕๓๘
๓.๑๔ หนังสือกรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๖๑๐/ว ๐๔๑๑๒ ลงวันท่ี ๑๒ กมุ ภาพันธ ๒๕๓๙
๓.๑๕ หนังสือกรมทด่ี นิ ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๓๐๐๗ ลงวันท่ี ๓๐ มกราคม ๒๕๔๑
๓.๑๖ หนังสือกรมทดี่ ิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๐๖๙๖๓ ลงวนั ที่ ๙ มนี าคม ๒๕๔๑
๓.๑๗ หนงั สือกรมที่ดนิ ท่ี มท ๐๗๑๐/ว ๓๓๖๐๐ ลงวันที่ ๑๙ พฤศจกิ ายน
๒๕๔๑
๓.๑๘ หนังสือกรมทด่ี ิน ที่ มท ๐๗๒๘/ว ๓๐๕๓๘ ลงวนั ที่ ๕ ตุลาคม ๒๕๔๓
๓.๑๙ หนังสอื กรมทด่ี นิ ท่ี มท ๐๗๒๘/ว ๑๐๗๐๔ ลงวนั ที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๔๕
๓.๒๐ หนังสือกรมทีด่ ิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๐๔๐๒ ลงวันท่ี ๒๑ เมษายน ๒๕๕๑
๓.๒๑ หนงั สือกรมทีด่ ิน ดว นทส่ี ุด ท่ี มท ๐๕๑๕.๒/ว ๒๗๒๗๔ ลงวนั ที่ ๑๗
กนั ยายน ๒๕๕๒
บรรดาระเบียบ ขอบังคบั และคําส่ังอื่นใด ในสวนท่กี ําหนดไวแลวในระเบยี บน้ี หรือ
ซ่ึงขัดหรอื แยง กบั ระเบียบนี้ ใหใ ชร ะเบยี บน้ีแทน
ขอ ๔ ใหผูอํานวยการสํานักจัดการที่ดินของรัฐ ผูอํานวยการสํานักมาตรฐานและ
สง เสรมิ การรงั วัด ผูอาํ นวยการสํานกั มาตรฐานการทะเบียนท่ีดิน และผูอาํ นวยการสาํ นกั มาตรฐาน
การออกหนงั สอื สาํ คญั เปน ผูรกั ษาการตามระเบียบนี้

หมวด ๑
การจดั เกบ็ หนงั สือแสดงสทิ ธิในทด่ี นิ

–––––––––––––
ขอ ๕ โฉนดทด่ี นิ ใหเ กบ็ ไวใ นตูเกบ็ โฉนดที่ดินเรยี งลําดบั เลขทีจ่ ากนอ ยไปหามาก และ
ใหแยกเก็บเปนอําเภอ โดยใหดาํ เนินการดังน้ี

๕.๑ กรณจี ดั เก็บในตลู ิ้นชกั
๕.๑.๑ กอนนําเก็บใหระบุเลขที่โฉนดท่ีดินไวทางดานขวามือตอนลางของ

โฉนดทีด่ นิ ดว ยเครอื่ งตอกเลข
๕.๑.๒ การนาํ โฉนดทด่ี ินเขาเก็บ ใหเกบ็ โดยวางโฉนดที่ดนิ ทางดา นซา ยมือ

ลงขางลาง สวนดานขวามือท่ีระบุเลขท่ีโฉนดที่ดินไวใหอยูขางบนและหันดานหนาโฉนดที่ดิน
เขา หาตัวผเู ก็บ

๕.๑.๓ ใหระบุขอความวา ตใู ดเก็บโฉนดทดี่ นิ อําเภอใด และลนิ้ ชกั ใดเกบ็
โฉนดทด่ี ินต้ังแตเลขทีใ่ ดถงึ เลขท่ีใด

๖๕๔

๕.๑.๔ ในแตล ะลิน้ ชกั ใหจดั ทําแผนคัน่ โฉนดทดี่ ินเปนตอนๆ โดยค่นั ตอน
ละ ๔๐๐ หมายเลข หรอื ตามความเหมาะสม และใหร ะบุเลขท่โี ฉนดท่ดี ินที่แผน คนั่ เพอื่ ใหทราบวา
แตล ะตอนเก็บโฉนดทดี่ นิ ต้งั แตเลขทีใ่ ด ถงึ เลขท่ีใด

๕.๒ กรณจี ดั เกบ็ ในตูรางเล่ือน
๕.๒.๑ กอนนําเก็บใหระบุเลขที่โฉนดที่ดินไวทางดานขวามือตอนลางของ

โฉนดท่ดี ินดว ยเครอ่ื งตอกเลข
๕.๒.๒ การนาํ โฉนดทีด่ ินเขาเก็บ ใหเก็บใสแฟม หรือกลอ ง โดยวางโฉนด

ทดี่ นิ ทางดานซายมือไวด า นใน สวนดานขวามือทร่ี ะบุเลขท่ีโฉนดที่ดนิ ไวดา นนอกและหันดานหนา
โฉนดท่ีดินเขา หาตัวผูเ ก็บ

๕.๒.๓ ใหร ะบขุ อ ความวา ตูใดเกบ็ โฉนดท่ีดนิ อําเภอใด และชน้ั ใดเกบ็
โฉนดทดี่ ินตัง้ แตเลขที่ใดถึงเลขทใ่ี ด

๕.๒.๔ ใหเ ก็บโฉนดที่ดิน แฟม (กลอ ง) ละ ๑๐๐ ฉบับ หรือตามความ
เหมาะสม และใหระบเุ ลขที่โฉนดทีด่ ินทส่ี นั แฟม (กลอ ง) เพือ่ ใหท ราบวา ในแตละแฟม (กลอ ง)
เกบ็ โฉนดท่ดี นิ ตง้ั แตเ ลขที่ใด ถึงเลขทใี่ ด และอาํ เภอใด

๕.๓ กรณจี ัดเก็บในตปู ระเภทอน่ื ใหใ ชวธิ กี ารจัดเกบ็ ตามขอ ๕.๑ และขอ ๕.๒
โดยอนุโลมตามความเหมาะสม

๕.๔ กรณีมีการยืมโฉนดทีด่ นิ ไปใชง านเกินกวาหน่งึ วัน ใหใชกระดาษแขง็ สีขาว
ซ่งึ มีความยาวกวาโฉนดท่ีดนิ ประมาณ ๑ นวิ้ ใสไ วแ ทนโฉนดทีด่ นิ ที่ถูกยมื ไปนน้ั ทุกแปลง และระบุ
ขอความใหทราบวาผใู ดยมื ไปเพราะเหตใุ ด ตามตวั อยางหมายเลข ๑

๕.๕ ถา เลขทโ่ี ฉนดทด่ี นิ แปลงใดเลกิ ใช เนอ่ื งจากการรวมโฉนดทด่ี นิ การเพกิ ถอน
โฉนดท่ดี ิน หรอื ดวยเหตุอนื่ ใหใ ชก ระดาษแข็งสขี าวมขี อบบนสีเขียวใสไ วแ ทนทท่ี ํานองเดียวกัน
กบั ขอ ๕.๔ และระบุขอ ความใหทราบวา เลขที่โฉนดที่ดินน้ันๆ เลิกใชเพราะเหตุใด ตอ มาถา ได
นาํ เลขทีโ่ ฉนดที่ดินดังกลาวไปใชเ พอ่ื ออกโฉนดท่ดี นิ แปลงใหม ก็ใหนาํ โฉนดท่ีดนิ แปลงใหมน ั้นมา
เก็บไวแ ทนที่

เม่ือนาํ โฉนดทีด่ ินทยี่ ืมไปตามขอ ๕.๔ หรอื นําโฉนดทีด่ ินแปลงใหมตามขอ ๕.๕
มาเกบ็ ไวแทนที่แลว ใหน ํากระดาษแข็งออก

๕.๖ กรณีที่สรางโฉนดท่ีดินเสร็จแลวแตยังมิไดแจกใหแกเจาของที่ดิน หรือ
เปนกรณีโฉนดท่ีดินคางแจกจากการเดินสํารวจออกโฉนดท่ีดินซึ่งไมไดคัดแยกโฉนดที่ดินออก
จากเร่ืองราวการเดนิ สํารวจ เน่อื งจากเจา ของท่ีดนิ มิไดมาติดตอขอรับโฉนดทด่ี ิน ใหร ะบเุ ลขท่ี
โฉนดที่ดินแปลงที่ไมไดแจกทุกแปลงรวมไวในกระดาษแข็งแผนเดียวกันใสไวในล้ินชักหรือแฟม
(กลอ ง) เมื่อไดแ จกโฉนดทีด่ ินแปลงใดแลว ใหข ีดฆาเลขที่โฉนดที่ดนิ แปลงนนั้ แลวลงชอ่ื กาํ กบั ไว

๖๕๕

๕.๗ การนําโฉนดท่ดี ินออกจากตเู พื่อนาํ ไปรวมโฉนดท่ีดิน ใหล งบญั ชคี วบคมุ
การยมื และการสงคืนโดยอนโุ ลมปฏบิ ตั ติ ามขอ ๒๑.๑.๑ ใหป รากฏขอความวา โฉนดท่ดี นิ เลขที่
ใดบา ง ทีน่ าํ ไปรวม เชน โฉนดทีด่ นิ เลขที่ ๑๒๓ ถึง ๑๒๖ มกี ารรังวัดรวมโฉนดทด่ี นิ .....(ระบุชอ่ื
ผูยมื )..... ยืมไปเมือ่ วันท.่ี ... เดือน.... พ.ศ. .....

เม่ือไดดาํ เนินการรวมโฉนดทด่ี ินเสรจ็ แลว ใหน ํากระดาษแขง็ ออกและนาํ โฉนด
ทดี่ นิ แปลงรวมเก็บที่เดมิ สว นเลขทีโ่ ฉนดท่ีดนิ ท่วี างใหปฏบิ ตั ติ ามขอ ๕.๕ พรอมทงั้ หมายเหตุ
ในบัญชีควบคมุ โฉนดท่ีดนิ ใหป รากฏวา ไดร วมเปนโฉนดที่ดินเลขท.ี่ ... ต้งั แตวันท่ี.... เดือน....
พ.ศ. .... แลว

ขอ ๖ การจัดเกบ็ หนงั สอื รับรองการทําประโยชน
๖.๑ การจัดเก็บ น.ส. ๓ น.ส. ๓ ข. และแบบหมายเลข ๓ ใหจดั เก็บในแฟม

น.ส.๓ เรยี งลาํ ดบั เลขที่จากนอยไปหามาก โดยใหแยกเกบ็ เปน หมแู ละตําบล ในแตละแฟม ใหมี
จํานวนตามความเหมาะสม

๖.๒ การจัดเกบ็ น.ส. ๓ ก. ใหจ ัดเก็บในแฟม น.ส.๓ ก. เรยี งลําดบั เลขที่จากนอย
ไปหามาก โดยใหแยกเก็บเปน ตําบล ในแตละแฟม ใหม ีจาํ นวนตามความเหมาะสม

การจัดเกบ็ ใบจอง ใบเหยยี บย่าํ และ ส.ค.๑ ใหเก็บไวใ นแฟมเอกสาร
แตละประเภทแยกกัน โดยอนโุ ลมดําเนินการตามขอ ๖.๑

หมวด ๒
การจดั เกบ็ เอกสารและสารบบทีด่ นิ

–––––––––––––
สว นที่ ๑

การจัดเก็บเอกสารในสารบบทีด่ นิ
ขอ ๗ การจดั เก็บเอกสารในสารบบท่ดี นิ ของโฉนดที่ดนิ โฉนดแผนท่ี โฉนดตราจอง
และตราจองทีต่ ราวา “ไดท ําประโยชนแลว ”

๗.๑ กรณกี ารขอออกโฉนดทีด่ ินโดยอาศัยหลกั ฐานตา งๆ
๗.๑.๑ การออกโฉนดทีด่ ินตามมาตรา ๕๘, ๕๘ ทวิ และมาตรา ๕๙

แหง ประมวลกฎหมายทดี่ ิน โดยอาศยั หลกั ฐานหนังสือรบั รองการทาํ ประโยชน (น.ส.๓ น.ส.๓ ก.
น.ส.๓ ข. หรอื แบบหมายเลข ๓) ใบเหยยี บย่าํ ใบจอง หรือ ส.ค.๑ เม่ือไดออกโฉนดที่ดินแลว
ใหเกบ็ หนงั สอื รับรองการทําประโยชน ใบเหยยี บยาํ่ ใบจอง หรือ ส.ค.๑ ท้ังฉบับสํานกั งานท่ดี ิน
และฉบบั เจา ของทด่ี นิ ซึง่ ไดห มายเหตกุ ารออกโฉนดที่ดนิ ไวต ามระเบยี บและวิธกี ารแลว พรอม
ทั้งสารบบท่ีดนิ ของหลกั ฐานดังกลา วไปเก็บรวมไวใ นสารบบทด่ี นิ ท่ีไดอ อกโฉนดที่ดนิ ใหม ท้งั นีใ้ ห
ดําเนนิ การตามระเบียบกรมทดี่ ินวา ดวยการทําลายเอกสารเกี่ยวกบั ทด่ี ินไปในคราวเดียวกันดว ย

๖๕๖

๗.๑.๒ การเปล่ียนหนังสือรับรองการทําประโยชน (น.ส.๓ ก.) เปน
โฉนดทดี่ นิ ตามมาตรา ๕๘ ตรี แหง ประมวลกฎหมายทด่ี นิ ใหเ ก็บหนงั สอื รับรองการทาํ ประโยชน
(น.ส.๓ ก.) ทัง้ ฉบบั สาํ นักงานทด่ี นิ และฉบับเจาของท่ดี นิ ซ่ึงไดหมายเหตุการเปลี่ยนไวตาม
ระเบยี บและวิธกี ารแลว พรอมทั้งสารบบ น.ส. ๓ ก. ไวในสารบบทีด่ ินทไี่ ดอ อกโฉนดทด่ี นิ แปลง
นนั้ ทั้งน้ใี หดําเนินการตามระเบียบกรมทีด่ นิ วา ดวยการทาํ ลายเอกสารเกย่ี วกบั ท่ีดนิ ไปในคราว
เดียวกันดว ย

๗.๒ กรณรี วมโฉนดทีด่ ิน เมื่อไดออกโฉนดทดี่ ินแปลงรวมแลว ใหเ ก็บโฉนดท่ดี นิ
ฉบับสาํ นักงานที่ดนิ และฉบบั เจา ของทด่ี ิน (แปลงเดิม) ซง่ึ ไดหมายเหตกุ ารรวมโฉนดทดี่ ินตาม
ระเบยี บและวิธีการแลว รวมทงั้ หนงั สอื สําคญั ตางๆ ในสารบบที่ดินแปลงนน้ั ๆ ไวในสารบบทด่ี นิ
หนา สํารวจแปลงที่ออกโฉนดท่ดี ินใหม ทงั้ น้ี ใหด าํ เนนิ การขีดฆาเลขท่โี ฉนดทีด่ ินและเลขหนา
สํารวจที่ดินที่ไมไดใชในบัญชีตอเลขโฉนดที่ดินและเลขหนาสํารวจที่ดินตามระเบียบและวิธีการ
ดวย

๗.๓ กรณแี บง แยกที่ดนิ
๗.๓.๑ ใหเ กบ็ คาํ ขอแบง แยก เอกสารทเ่ี กย่ี วกบั เรอ่ื งรงั วดั แผนทก่ี ระดาษบาง

(ร.ว.๙) และเอกสารอ่นื ๆ ทีเ่ กย่ี วของกบั ผโู อนไวใ นสารบบทด่ี นิ แปลงคงเหลือ
๗.๓.๒ ใหเก็บคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการสอบสวนสิทธิใน

ที่ดนิ (ท.ด.๑) เอกสารสญั ญา (ถา ม)ี และเอกสารอืน่ ๆ ทเี่ กยี่ วของกับผรู บั โอนไวใ นสารบบท่ดี ิน
แปลงแยกใหม

๗.๔ การจดั เกบ็ เอกสารเกย่ี วกบั เรอ่ื งรงั วดั ใหด าํ เนนิ การตามตวั อยา งหมายเลข ๒
ขอ ๘ การจัดเก็บเอกสารในสารบบที่ดินของหนังสือรับรองการทําประโยชน (น.ส.๓
น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข. หรือแบบหมายเลข ๓)

๘.๑ กรณีแบง แยกทีด่ นิ
๘.๑.๑ ใหเ กบ็ คาํ ขอแบง แยก เอกสารเกย่ี วกบั เรอ่ื งรงั วดั แผนทก่ี ระดาษบาง

(ร.ว. ๙) และเอกสารอนื่ ๆ ทีเ่ ก่ยี วของกับผูโอนไวในสารบบท่ดี ินแปลงคงเหลือ
๘.๑.๒ ใหเก็บคําขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการสอบสวนสิทธิใน

ท่ดี นิ (ท.ด.๑ ก.) เอกสารสญั ญา (ถา ม)ี และเอกสารอื่นๆ ที่เก่ยี วของกบั ผูรับโอนไวในสารบบทด่ี ิน
แปลงแยกใหม

๘.๒ กรณีการตรวจสอบเนื้อท่เี พ่ือเปลีย่ น น.ส.๓ เปน น.ส.๓ ก. หรือแบง แยก
น.ส.๓ โดยขอเปลยี่ นเปน น.ส.๓ ก. ในคราวเดียวกัน ใหเกบ็ น.ส. ๓ ทั้งฉบับสํานกั งานท่ดี ินและ
ฉบบั เจา ของท่ีดนิ ซึง่ ไดห มายเหตุการเปลี่ยนไวต ามระเบยี บและวธิ กี ารแลว และเอกสารสารบบ
ท่ีดิน น.ส.๓ เดมิ ท้งั ๒ ฉบับ รวมกับเอกสารการเปลี่ยน น.ส.๓ ก. ไวในสารบบที่ดนิ แปลงนัน้

๖๕๗

๘.๓ กรณีรวมหนงั สอื รบั รองการทําประโยชน (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข. หรือ
แบบหมายเลข ๓) ใหอนุโลมดาํ เนนิ การตามกรณรี วมโฉนดท่ีดนิ ในขอ ๗.๒

ขอ ๙ การจัดเก็บเอกสารในสารบบท่ีดิน ใหเจาหนาที่ผูรับคําขอและสอบสวนการ
จดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมในเรอ่ื งนั้นๆ เปน ผูมีหนา ทเ่ี ก็บเอกสารหลกั ฐานเร่อื งราวตา งๆ ทม่ี ี
ผูนํามาประกอบคําขอจดทะเบียนหรือทําธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินรวมเขาสารบบเปนประจําทุกวัน
ไมใ หงานเขา สารบบคง่ั คาง เกดิ การสูญหาย การเกบ็ เอกสารใหเก็บเปน รายแปลงตามลําดับ
เลขหนาสํารวจของทด่ี นิ แตละตาํ บล โดยใหนําเขา ซองสารบบทดี่ นิ ชนิดแถบสี (ก.ท.ด.๑๒)
รายละเอยี ดแถบสใี หเปน ไปตามตวั อยางหมายเลข ๓ และใหร ะบรุ ายละเอยี ดตา งๆ ไวดานหนา
แบบพมิ พ (ก.ท.ด. ๑๒) ใหค รบถว น การเรยี งลาํ ดบั เอกสารเก็บเขา ซองสารบบท่ดี นิ ใหใ ชหมดุ
ทองเหลืองหรือวัสดุอื่นที่เหมาะสมรอยเอกสาร โดยเรียงลําดับเอกสารท่ีมีมากอนไวขางลาง
เอกสารใดท่ีมีมาภายหลังหรือมีการจดทะเบียนข้ึนใหมใหเรียงเก็บไวขางบนหรือขางหนาตาม
ลําดบั วัน เดือน ป โดยใชหมกึ สแี ดงเขยี นหมายเลขทม่ี มุ บนดา นขวาของเอกสาร ตง้ั แตเลขท่ี
๑,๒,๓ .... ตามลําดับ จนครบทกุ แผน และใหบนั ทกึ รายการเอกสารทกุ ฉบบั ไวใ นกระดาษยอเรอื่ ง
ใบไตส วน (ท.ด.๒๙) โดยมลี าํ ดับเอกสารทย่ี อตรงกับลาํ ดับของเอกสารที่จดั เกบ็ ตามท่เี ขียนไวม มุ
บนดา นขวาเอกสารฉบบั นนั้ ทัง้ น้ใี หดาํ เนนิ การตามระเบยี บกรมทด่ี นิ วาดว ยการทําลายเอกสาร
เกี่ยวกบั ท่ดี ินไปในคราวเดยี วกันดว ย

ขอ ๑๐ กรณใี บจองหรอื ใบเหยียบยํา่ ใหเก็บเอกสารทเ่ี ก่ยี วของในสารบบที่ดินเปนราย
แปลงโดยอนุโลมดําเนินการตามขอ ๙

ขอ ๑๑ กรณีหนังสอื แสดงสิทธใิ นท่ีดนิ ถูกเพิกถอน ใหเก็บหนงั สือแสดงสิทธใิ นท่ีดินท่ี
ถกู เพกิ ถอนทั้งฉบับสาํ นกั งานท่ดี ินและฉบับเจาของท่ดี ิน ซึ่งไดหมายเหตกุ ารเพกิ ถอนตามระเบียบ
และวธิ กี ารแลว ไวในสารบบทดี่ ินแปลงน้นั โดยใหดําเนินการตามขอ ๕.๕ สวนกรณีหนังสอื แสดง
สิทธิในท่ีดินท่ีเก็บเปนเลมใหตัดออกจากเลมโดยใหมีล้ินไวสําหรับปดหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
แปลงอืน่ ดวย ทั้งนี้ ใหด าํ เนนิ การขดี ฆาเลขทีท่ ะเบยี นของหนังสือแสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ แปลงท่ถี ูก
เพกิ ถอนในบญั ชีตอเลขตา งๆ ท่เี ก่ยี วขอ งทัง้ หมดตามระเบยี บและวธิ กี ารดวย

ขอ ๑๒ กรณกี ารจาํ หนา ยใบจองที่ไมปฏบิ ัตติ ามเง่อื นไข หรือการจาํ หนาย ส.ค.๑
ซึ่งแจง ไวโ ดยมิชอบดว ยกฎหมาย และไดห มายเหตกุ ารจาํ หนา ยไวต ามระเบยี บและวิธกี ารแลว
ใหเ กบ็ ใบจอง หรอื ส.ค.๑ ดงั กลา วไวใ นสารบบท่ีดนิ แปลงน้ัน

ขอ ๑๓ กรณีท่ีทางราชการมีความจําเปนตองเก็บเอกสารท่ีผูขอจดทะเบียนสิทธิและ
นิตกิ รรมนาํ มาแสดงไวเ ปน หลกั ฐาน เชน พินยั กรรม เปน ตน ใหเกบ็ สาํ เนาเอกสารซึง่ พนกั งาน
เจาหนาที่ตรวจสอบและรับรองวาถูกตองตรงกับตนฉบับแลวไวในเร่ือง มิใหเก็บตนฉบับไวใน
สารบบทีด่ นิ เปนอนั ขาด

๖๕๘

ขอ ๑๔ เมื่อมีผูขอใหพนักงานเจาหนาท่ีเก็บเอกสารหลักฐานสัญญาจะซื้อจะขาย
หลกั ฐานเกี่ยวกับการผดิ นัด หรือแจง ใหท ราบถึงการผิดนดั เกย่ี วกบั อสังหารมิ ทรพั ยข องคกู รณอี กี
ฝายหนง่ึ ใหดาํ เนนิ การ ดังนี้

๑๔.๑ ใหผูขอยื่นคําขอไวเปนหลักฐานทุกราย ไมวาผูขอจะทําหนังสือ
เปน คาํ รอ งของตนเองมาดวยหรือไมก ต็ าม แลวใหพ นกั งานเจาหนาท่สี ั่งไวในคําขอนัน้ วาไมอาจ
ดําเนินการใหไดเนื่องจากไมมีกฎหมายสนับสนุนใหกระทํา เปนเร่ืองของคูกรณีที่จะตองไป
วากลา วกนั เอง โดยใหบนั ทึกถอยคาํ ผขู อรบั ทราบไวใ นคาํ ขอ พรอ มท้งั คนื เอกสารหลักฐานตา งๆ
ใหแกผ ูข อไป สว นคําขอน้ันใหแยกเกบ็ ไวตา งหากในแฟมตามระเบยี บงานสารบรรณของฝา ย
ทะเบยี น ไมตอ งเกบ็ เขาสารบบทด่ี ิน เนื่องจากคําส่ังไมร ับคาํ ขอเปน คําสั่งทางปกครอง การทาํ
คาํ สง่ั และการแจง คําสัง่ ใหถ อื ปฏิบตั ิตามกฎหมายวา ดว ยวิธีปฏบิ ัตริ าชการทางปกครอง แตห าก
ผขู อแจง วาไมป ระสงคจ ะยืน่ คาํ ขอก็ใหบันทึกถอยคําผขู อตามตวั อยา งหมายเลข ๔

๑๔.๒ กรณมี ีผูแจงเปนหนงั สอื มายงั พนักงานเจา หนาทีต่ ามนยั ดงั กลา ว ให
อนโุ ลมดาํ เนนิ การตามขอ ๑๔.๑ แลว มหี นงั สือแจง ผนู ้ันทราบ พรอ มสงหลกั ฐานคนื ทางไปรษณยี 
ลงทะเบียนตอบรบั โดยเรว็

สวนที่ ๒
การจดั เก็บเอกสารงานคางระหวางดําเนนิ การ

ขอ ๑๕ การจัดเก็บเอกสารงานคางระหวางดําเนินการตามโครงการเดินสํารวจออก
โฉนดทีด่ นิ

๑๕.๑ โฉนดทดี่ นิ คา งแจก
๑๕.๑.๑ โฉนดที่ดนิ คางแจกที่ออกตามมาตรา ๕๘ ทวิ แหง ประมวล

กฎหมายทีด่ นิ ใหจัดเกบ็ เอกสารเร่ืองราวการเดินสํารวจออกโฉนดทด่ี ินพรอ มทงั้ แบบพิมพโ ฉนด
ที่ดินฉบับสํานักงานท่ีดินและฉบับเจาของที่ดินไวในตูเก็บเอกสารในหองสารบบเปนสัดสวนตาง
หากจากตเู กบ็ สารบบ โดยแยกเกบ็ เปนรายปที่มกี ารเดินสาํ รวจในแตละป ใหเก็บเร่อื งในกลอง
สารบบท่ดี นิ เปน รายตาํ บลเรียงตามเลขหนา สํารวจ (จากนอ ยไปหามาก) ไดต ามความเหมาะสม
แตไ มเ กนิ กลองละ ๕๐ แปลง

๑๕.๑.๒ โฉนดท่ีดนิ คา งแจกทอี่ อกตามมาตรา ๕๘ ตรี แหง ประมวล
กฎหมายที่ดนิ ระหวางรอแจกใหจดั เกบ็ เอกสารเร่ืองราวการเดินสาํ รวจโดยการเปลี่ยน น.ส.๓ ก.
เปนโฉนดท่ีดิน พรอมทง้ั แบบพิมพโฉนดท่ีดินฉบบั สํานกั งานที่ดนิ และฉบับเจา ของทีด่ นิ ไวใ นตู
เก็บเอกสารในหองสารบบเปนสดั สวนเชนเดยี วกบั โฉนดท่ีดนิ คา งแจกตามขอ ๑๕.๑.๑ และให
นาํ น.ส.๓ ก. ฉบับสํานักงานทด่ี นิ และสารบบ น.ส.๓ ก. มารวมในเร่อื งดวย เพื่อปองกันมิใหมีการ
จดทะเบยี นใน น.ส. ๓ ก. ท่ีถกู ยกเลิกไปแลวโดยผลของกฎหมาย

๖๕๙

๑๕.๑.๓ กลองสารบบทีด่ ิน (สันกลอง) ใหระบรุ ายละเอียดของเรอื่ งราว
ท่จี ัดเก็บโดยระบุปท ี่เดนิ สาํ รวจ เลขหนา สํารวจ.... ถงึ เลขหนา สาํ รวจ.... ตําบล และอําเภอ ให
ครบถว น

๑๕.๑.๔ ใหเจาพนักงานทด่ี ินจังหวัด เจา พนักงานท่ดี นิ จังหวดั สาขา
เจาพนกั งานทด่ี ินหวั หนา สว นแยก แตงต้ังเจาหนาท่ใี นฝา ยทะเบยี นรับผดิ ชอบในการจัดทาํ บญั ชี
คุมเร่ืองการเดินสํารวจออกโฉนดท่ีดินที่สํานักงานท่ีดินรับเร่ืองมาจากศูนยอํานวยการเดินสํารวจ
ออกโฉนดทีด่ ินท้งั หมด ทย่ี งั ไมไ ดแจกโฉนดท่ีดนิ ใหแ กเจา ของที่ดนิ โดยแยกเปนรายปท ีม่ กี าร
เดินสาํ รวจ เรียงลาํ ดบั ตามเลขหนา สาํ รวจ ตาํ บล อาํ เภอ เพ่ือใหท ราบจํานวนโฉนดท่ดี ินคางแจก
ทัง้ หมดและใหร ะบเุ ลขทีแ่ บบพิมพโฉนดทด่ี นิ โดยใหต รวจสอบทงั้ คูฉบับในบญั ชีคุมเรื่องดว ย เมื่อ
เจาของท่ีดินมาติดตอขอรบั โฉนดทด่ี นิ และแจกโฉนดที่ดินแลว ใหห มายเหตใุ นบัญชคี มุ เร่อื งการ
เดนิ สํารวจวาไดแ จกโฉนดทด่ี นิ แลว ตั้งแตวนั เดือน ปใด และใหง บรวมจํานวนโฉนดที่ดนิ ท่ไี ดแ จก
ในแตล ะเดือน และจํานวนโฉนดที่ดินคางแจกคงเหลอื ไวเปน หลกั ฐานในการรายงานกรมทีด่ นิ

๑๕.๑.๕ เม่ือไดแจกโฉนดที่ดินใหแกเจาของที่ดินและหมายเหตุการ
แจกโฉนดทดี่ นิ ในบัญชีคุมเร่ืองการเดนิ สาํ รวจเรียบรอยแลว ใหเ ก็บโฉนดทด่ี นิ ฉบบั สาํ นักงานทด่ี นิ
โดยถือปฏบิ ตั ติ ามขอ ๕ สวนเร่อื งราวการเดินสาํ รวจใหถอื ปฏิบตั เิ ชน เดยี วกับการจัดเก็บสารบบ
ทด่ี นิ ตามขอ ๙

๑๕.๒ โฉนดที่ดินคางลงนาม
๑๕.๒.๑ การจัดเก็บเอกสารเรื่องราวการเดินสํารวจออกโฉนดท่ีดิน

พรอ มทง้ั แบบพมิ พโฉนดท่ดี นิ ฉบับสํานกั งานทด่ี นิ และฉบบั เจาของท่ดี นิ ใหจ ัดเก็บและทาํ บญั ชี
คมุ เรอ่ื งเชนเดียวกบั การจัดเกบ็ เรือ่ งราวโฉนดทีด่ ินคางแจก แตใ หจัดเกบ็ และทําบัญชีคุมแยกเปน
ประเภทโฉนดทีด่ ินคา งลงนาม

๑๕.๒.๒ เม่ือเจาหนาที่ไดตรวจสอบเรื่องโฉนดท่ีดินคางลงนามและได
แกไขขอ ขัดขอ งหรอื เหน็ วาสามารถดําเนินการตอไปได ใหเสนอเจาพนักงานที่ดนิ ลงนามในโฉนด
ท่ดี นิ และแจกโฉนดท่ีดนิ ใหแกผขู อตอ ไป เม่อื ไดแจกโฉนดทด่ี นิ ใหแ กเจา ของทีด่ นิ และหมายเหตุ
การแจกโฉนดทดี่ นิ ในบญั ชคี มุ เร่ืองการเดินสาํ รวจ (คา งลงนาม) เรยี บรอ ยแลว ใหเก็บโฉนดทีด่ นิ
ฉบบั สาํ นกั งานท่ีดินโดยถือปฏิบตั ิ ตามขอ ๕ สว นเรือ่ งราวการเดินสํารวจใหถ ือปฏบิ ัติเชนเดยี วกบั
การจัดเกบ็ สารบบทีด่ ินตามขอ ๙

๑๕.๒.๓ ในกรณีที่เจาหนาที่พิจารณาแลวเห็นวา เรื่องราวการ
เดินสาํ รวจคา งลงนามแปลงใดไมสามารถดําเนินการออกโฉนดท่ดี ินได หลังจากทีไ่ ดด ําเนนิ การ
ยกเลกิ ใบไตสวนและทาํ ลายแบบพิมพโ ฉนดท่ีดินตามระเบยี บและวธิ ีการแลว ใหหมายเหตใุ น
บัญชีคุมเร่ืองการเดินสํารวจวาไดยกเลิกใบไตสวนและทําลายแบบพิมพโฉนดที่ดินแลวตั้งแตวัน
เดอื น ปใ ด ใหเกบ็ เอกสารเร่ืองราวการเดนิ สาํ รวจท่ไี ดยกเลิกดงั กลา วไวใ นกลองสารบบท่ดี นิ ใน

๖๖๐

ตูเกบ็ เอกสารแยกตางหากจากเรอื่ งราวการเดนิ สาํ รวจ โดยใหระบรุ ายละเอยี ดของเรือ่ งราวการ
ยกเลกิ ใบไตส วนที่จดั เก็บ ปท เ่ี ดนิ สํารวจ เลขหนา สํารวจ ตําบล และอาํ เภอ ท่ีสันกลอ งใหครบถวน
และใหจ ดั ทาํ บญั ชคี มุ เร่ืองยกเลิกใบไตส วนไวต รวจสอบดว ย

๑๕.๒.๔ ใหงบรวมจํานวนโฉนดท่ีดินคางลงนามที่ไดแจกไปแลว
เรื่องยกเลิกใบไตสวนและจํานวนโฉนดท่ีดินคางลงนามคงเหลือในแตละเดือนไวเปนหลักฐานใน
การรายงานกรมทีด่ นิ

ขอ ๑๖ การจัดเก็บเอกสารงานคางระหวางดําเนินการตามโครงการเดินสํารวจออก
หนังสือรับรองการทําประโยชน (น. ส. ๓ ก.) ใหอนุโลมดําเนินการตามขอ ๑๕

ขอ ๑๗ การจดั เกบ็ เอกสารงานคา งตามโครงการรงั วดั เพอ่ื การชลประทาน การทางหลวง
การปฏิรปู ท่ีดินเพอ่ื เกษตรกรรม การจัดรปู ท่ดี ินเพือ่ เกษตรกรรม และอ่นื ๆ

๑๗.๑ ใหเจาพนักงานทดี่ ินจงั หวัด เจาพนกั งานที่ดนิ จังหวดั สาขา เจาพนกั งาน
ที่ดนิ หัวหนา สวนแยก แตง ตั้งเจา หนาท่ใี นฝา ยทะเบยี นรับผิดชอบในการจดั ทําบญั ชคี มุ งานคา ง
ตามโครงการตา งๆ ที่สาํ นักงานทดี่ ินรับเรอื่ งมาจากเจา หนา ทีจ่ ากสว นกลาง โดยใหแยกเปน
ประเภทของงานรงั วัด และเรยี งลําดับตามเลขหนา สํารวจจากนอ ยไปหามาก ตาํ บล อําเภอ เพอื่ ให
ทราบจํานวนงานคางดาํ เนินการทั้งหมด เมอ่ื เจา ของท่ดี นิ มาตดิ ตอขอจดทะเบียนและรับหนงั สอื
แสดงสิทธใิ นท่ดี นิ ไปแลว ใหหมายเหตุในบัญชคี มุ งานคางวา ไดด าํ เนินการแลว เสรจ็ ตง้ั แตวัน
เดือน ปใด และสรุปจํานวนงานที่ไดดําเนินการในแตละเดือนไวเปนหลักฐานในการรายงาน
กรมที่ดิน

๑๗.๒ ใหจดั เก็บเอกสารเร่ืองราวการรังวดั ตามโครงการตา งๆ ดังกลาวไวใ น
ตูเ กบ็ เอกสารในหองสารบบเปน สัดสว นตางหากจากตูเก็บสารบบ โดยเก็บเรื่องในกลองสารบบ
ท่ดี นิ เปน รายตําบล ท่มี กี ารดาํ เนินการเรยี งตามเลขหนา สํารวจ (จากนอ ยไปหามาก) ไดตามความ
เหมาะสมแตไมเ กิน กลองละ ๕๐ แปลง

๑๗.๓ กลองสารบบทด่ี นิ (สนั กลอง) ใหระบเุ รื่องราวทีจ่ ดั เกบ็ เชน งานรังวดั
เพือ่ การชลประทาน งานรังวดั เพอื่ การทางหลวง ฯลฯ และระบุเลขหนาสาํ รวจ.... ถงึ เลขหนา
สํารวจ.... ตําบล และอําเภอ ใหค รบถว น

๑๗.๔ เม่ือไดดําเนินการจดทะเบียนใหแกเจาของที่ดินและหมายเหตุในบัญชี
คุมงานคางเรียบรอยแลว ใหเกบ็ เร่อื งราวการรังวัดตามโครงการตา งๆ ในสารบบที่ดินแปลงนัน้
โดยใหอนุโลมดําเนนิ การตามขอ ๙

ขอ ๑๘ คาํ ขอทกุ ประเภทเกย่ี วกบั การจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนติ กิ รรมทผ่ี ขู อไมม าดาํ เนนิ การ
และยังไมม กี ารยกเลิกเรื่อง รวมท้งั งานคางระหวา งประกาศและงานคางระหวางดาํ เนินการอน่ื ๆ
ใหเกบ็ ไวในกลอ งสารบบ แยกเปน ประเภทผูข อไมม าดําเนนิ การ สว นคาํ ขอทส่ี ัง่ ยกเลิกหรอื

๖๖๑

จําหนา ยบัญชงี านคางแลว ใหเ กบ็ ไวในสารบบของท่ีดนิ แปลงนั้น สว นหลกั ฐานการรังวัด (ถามี)
ใหฝ า ยรงั วัดเปน ผจู ดั เกบ็

ขอ ๑๙ คําขอเกี่ยวกับหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินท่ีมีการยกเลิกเรื่องหรือจําหนายบัญชี
งานคา งแลว ใหเกบ็ ไวตางหากในกลอ งสารบบทีด่ นิ โดยเกบ็ ไวใ นหอ งสารบบและจดั ทําบญั ชีคุม
เรื่องที่สง่ั จําหนายคาํ ขอไวต รวจสอบ สําหรับกรณีการสอบเขตหรือการตรวจสอบเนอื้ ที่ซึง่ ผูข อได
ขอยกเลกิ เรอ่ื ง เนื่องจากไดเน้ือทน่ี อยกวาเดมิ ใหเ กบ็ เร่อื งรังวัดดงั กลา วไวใ นสารบบท่ีดินแปลงน้นั

สว นท่ี ๓
การจัดเกบ็ สารบบท่ดี นิ
ขอ ๒๐ การจดั เก็บสารบบท่ดี ิน
๒๐.๑ กรณโี ฉนดทด่ี นิ โฉนดแผนท่ี โฉนดตราจอง และตราจองทต่ี ราวา
“ไดทําประโยชนแลว”
๒๐.๑.๑ สารบบของท่ีดิน ใหเ ก็บเปน รายแปลงเรียงลาํ ดับเลขหนา
สาํ รวจ (จากนอยไปหามาก) ของแตล ะตาํ บล ในกลองสารบบทด่ี ินไดตามความเหมาะสม แตไม
เกนิ กลองละ ๕๐ แปลง
๒๐.๑.๒ กลอ งสารบบทีด่ นิ (สนั กลอ ง) ใหร ะบุรายละเอยี ดของสารบบ
ทีจ่ ดั เก็บ โดยระบเุ ลขหนา สาํ รวจ.... ถึงเลขหนา สํารวจ.... ตาํ บล และอําเภอ ใหครบถว น
๒๐.๒ กรณี น.ส.๓ น.ส.๓ ข. และแบบหมายเลข ๓
๒๐.๒.๑ สารบบของทด่ี นิ ใหเกบ็ เปนรายแปลงเรยี งลําดบั เลขที่ (จาก
นอยไปหามาก) โดยใหแยกเก็บเปน หมแู ละตําบล ในกลอ งสารบบท่ีดนิ ไดตามความเหมาะสม แต
ไมเ กินกลองละ ๕๐ แปลง
๒๐.๒.๒ กลอ งสารบบท่ดี ิน (สนั กลอ ง) ใหระบลุ ําดับทข่ี องกลอ ง
เลขที่ น.ส.๓ หรอื น.ส.๓ ข. หรอื แบบหมายเลข ๓ เลขท.ี่ ... ถงึ เลขที่.... หมู.... ตาํ บล และอาํ เภอ
ใหครบถว น
๒๐.๓ กรณี น.ส.๓ ก.
๒๐.๓.๑ สารบบของที่ดินใหเก็บเปนรายแปลงเรียงลําดับเลขท่ี..........
(จากนอ ยไปหามาก) โดยใหแ ยกเก็บเปนตาํ บล ในกลองสารบบทดี่ นิ ไดต ามความเหมาะสมแต
ไมเ กินกลองละ ๕๐ แปลง
๒๐.๓.๒ กลองสารบบทีด่ ิน (สันกลอ ง) ใหร ะบุลาํ ดับท่ีของกลอ ง
เลขที่ น.ส.๓ ก. เลขท่.ี ... ถงึ เลขท.ี่ ... ตําบล และอําเภอ ใหค รบถวน
๒๐.๔ กรณี ส.ค.๑ ใบจอง ใบเหยยี บย่าํ ใหอนุโลมดําเนนิ การตามขอ ๒๐.๒

๖๖๒

หมวด ๓
การควบคมุ ดแู ล รกั ษา หนังสอื แสดงสทิ ธิในที่ดินและสารบบทด่ี นิ

ขอ ๒๑ ใหเจา พนักงานทดี่ ินจงั หวดั เจาพนักงานทดี่ นิ จงั หวดั สาขา เจา พนกั งานทดี่ นิ
หวั หนา สวนแยกหรอื นายอาํ เภอ จดั ทาํ คําสั่งมอบหมายเจาหนา ท่ีผูรบั ผดิ ชอบควบคมุ ดแู ล รักษา
หนังสือแสดงสิทธิในท่ดี นิ และสารบบท่ดี นิ รวมทงั้ เอกสารงานคางระหวางดําเนนิ การ เปน ผูมี
หนา ทน่ี าํ หนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ และสารบบทด่ี นิ ออกจากทเ่ี กบ็ และเกบ็ เขา ทภ่ี ายหลงั ไดใ ชง านแลว
โดยมใิ หเ จาหนาทีอ่ ื่นซึง่ ไมเ ก่ยี วขอ งเปนผูนาํ ออกและเก็บ ใหหมนั่ ตรวจตรา สอดสอ ง ควบคมุ
ดูแล รกั ษาและกําชับเจา หนา ท่ีใหมคี วามระมดั ระวังในการเกบ็ รกั ษาหนงั สอื แสดงสทิ ธใิ นทด่ี นิ
และสารบบทดี่ ิน มใิ หสญู หายหรอื เกดิ การทุจรติ การปอ งกนั ควบคุม ดูแลและรักษาใหรวมถึง
การระมดั ระวังอนั ตรายจากสตั วประเภทตางๆ หรือภยั อน่ื ๆ ดว ย

๒๑.๑ ใหเจาหนาทผ่ี รู บั ผดิ ชอบควบคุม ดูแล รักษาหนงั สือแสดงสทิ ธใิ นท่ีดนิ
และสารบบทดี่ นิ ดําเนนิ การดังนี้

๒๑.๑.๑ เมือ่ มกี ารเบิกหนงั สอื แสดงสทิ ธิในท่ดี ินและสารบบท่ดี ิน ให
ผดู าํ เนินการตามคาํ ขอเปน ผูยมื ได กรณอี ่ืนใหห วั หนาฝายทะเบยี น เจาพนกั งานที่ดนิ จังหวัด
เจาพนกั งานทดี่ นิ จงั หวดั สาขา เจาพนักงานทดี่ ินหัวหนาสว นแยก หรือนายอําเภอ พิจารณาอนมุ ัติ
และเมื่อไดใชงานเสร็จแลวใหนําสงคืนทันที โดยใหเจาหนาท่ีผูรับผิดชอบจัดทําบัญชีควบคุม
การยืมและการสง คนื ไวเปนหลกั ฐานทกุ แปลง พรอมทั้งใหม ีการลงลายมอื ชอ่ื ผูใ หยมื ผูยืมหรือ
ผูส ง คนื และผรู บั คืนพรอมวัน เดือน ป โดยใหใ ชส มดุ เบอร ๒ เลมเดียวกนั ทง้ั หนงั สือแสดงสทิ ธิใน
ท่ีดนิ และสารบบทด่ี ิน รายละเอียดปรากฏตามตวั อยางหมายเลข ๕ สําหรับสาํ นกั งานท่ดี ินท่มี ีการ
จดั เกบ็ ขอมูลโดยใชร ะบบสารสนเทศท่ดี นิ ในการเบิกหนงั สือแสดงสิทธใิ นทีด่ นิ และสารบบที่ดนิ
ใหใชบ ญั ชีควบคมุ ตามระบบสารสนเทศ

๒๑.๑.๒ สํารวจหลักฐานการยืมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสารบบ
ที่ดินเปน ประจาํ ทุกวัน ในการยืม การสงคืน ใหผ ูย ืมสง คืนในวันนน้ั หรืออยางชา ในวนั ทําการ
ถัดไป เวนแตมีกรณีจาํ เปน ทไ่ี มสามารถสง คืนได หากพบวาผใู ดไมส ง คืนภายในกาํ หนดสามวัน
ทาํ การ ใหท วงถามเพือ่ สง คนื ดว ย ถาทวงถามแลว ไมสง คืนโดยไมมีเหตุผล ใหทาํ บันทึกรายงาน
เสนอเจา พนกั งานทีด่ นิ จงั หวดั เจา พนักงานทดี่ นิ จังหวดั สาขา เจา พนักงานทดี่ นิ หวั หนา สวนแยก
หรอื นายอาํ เภอ เพือ่ พจิ ารณาสงั่ การ

๒๑.๑.๓ ควบคุม ดูแลตูเก็บโฉนดที่ดินอยูตลอดเวลาปฏิบัติงาน
หามมิใหเปดตูทงิ้ ไวโ ดยเดด็ ขาด ในกรณเี จา หนา ทผ่ี ูร ับผิดชอบไมอยู หรืออยูแ ตไ มอาจปฏบิ ัติ
หนาท่ีได ใหห วั หนา ฝา ยทะเบยี นมอบหมายใหเ จาหนาท่ผี ูใดผูหน่งึ ปฏบิ ตั ิหนาท่แี ทน

๒๑.๑.๔ เก็บรักษากุญแจสําหรับไขเปด – ปดตู (มีจํานวน ๒ ชุด)
ไว ๑ ชดุ สวนอกี ๑ ชดุ ใสซองปดผนกึ มอบใหคณะกรรมการรกั ษาเงนิ เก็บไวในตูนริ ภยั

๖๖๓

๒๑.๒ ใหเจาหนาที่ผูรับผิดชอบงานคางระหวางดําเนินการตามขอ ๑๕.๑.๔
และขอ ๑๗.๑ ดําเนินการตามขอ ๒๑.๑ โดยอนุโลม

๒๑.๓ กรณีใบจอง ใบเหยยี บยํ่า ส.ค.๑ ทะเบียน น.ส.๓ ก. (น.ส.๘) และ
ทะเบยี นการครอบครองท่ดี ิน ใหอนุโลมดาํ เนินการตามขอ ๒๑.๑

๒๑.๔ กรณีหนังสอื แสดงสทิ ธิในที่ดินถกู เพกิ ถอน ใหเ กบ็ สารบบท่ดี ินแปลงนั้น
ไวต า งหากตามความเหมาะสม

หมวด ๔
การจดั เก็บ ควบคมุ ดแู ลและรักษาสารบบสงิ่ ปลูกสราง

ขอ ๒๒ ใหเจาพนกั งานทีด่ ินจงั หวดั เจา พนักงานทีด่ นิ จังหวัดสาขา เจา พนกั งานที่ดนิ
หัวหนาสวนแยก หรือนายอําเภอ จัดทําคําสั่งมอบหมายเจาหนา ทีผ่ รู บั ผิดชอบควบคมุ ดูแล และ
รักษาสารบบสิ่งปลูกสรางเปนผูมีหนาท่ีนําสารบบออกจากท่ีเก็บและเก็บเขาที่ภายหลังไดใชงาน
แลว โดยมิใหเจา หนา ท่ีอื่น ซง่ึ ไมเก่ยี วขอ งเปนผูน าํ ออกและเกบ็ ใหหม่ันตรวจตราสอดสอ งควบคุม
ดูแล รักษาและกําชับเจาหนาที่ใหมีความระมัดระวังในการเก็บรักษาสารบบส่ิงปลูกสรางทุก
แปลง มใิ หสญู หายหรอื เกดิ การทจุ รติ การปอ งกันควบคุม ดแู ลและรกั ษา ใหร วมถึงการระมดั ระวงั
อนั ตรายจากสัตวป ระเภทตางๆ หรือภยั อื่นๆ ดว ย

ขอ ๒๓ การจัดเก็บเอกสารในสารบบสงิ่ ปลูกสรา ง ใหอนุโลมดาํ เนนิ การตามขอ ๙ และ
ใหบนั ทึกรายการเอกสารทุกฉบับไวใ นสารบญั เอกสาร (ท.อ.๑๑)

ขอ ๒๔ การจดั เกบ็ สารบบสง่ิ ปลูกสรา ง
๒๔.๑ สารบบสิ่งปลูกสราง
๒๔.๑.๑ กรณีส่ิงปลกู สรา งต้ังอยใู นเขตกรุงเทพมหานคร เมืองพทั ยา

และเทศบาล ใหเ กบ็ ตามลาํ ดบั เลขท่บี า น (จากนอ ยไปหามาก) ซอย ถนน ตาํ บล หรอื โดยวิธีอนื่
ตามความเหมาะสม ในกลอ งสารบบไดต ามความเหมาะสม แตไมเ กนิ กลอ งละ ๕๐ เรอื่ ง

๒๔.๑.๒ กรณีนอกเขตเทศบาล ใหเกบ็ ตามลาํ ดับเลขที่บาน (จากนอย
ไปหามาก) โดยใหแยกเกบ็ เปน หมู และตาํ บล ในกลอ งสารบบไดต ามความเหมาะสม แตไ มเ กนิ
กลอ งละ ๕๐ เรือ่ ง

๒๔.๒ กลองสารบบ (สันกลอง)
๒๔.๒.๑ กรณีตามขอ ๒๔.๑.๑ ใหระบุเลขท่บี า น.... ถงึ เลขที่บา น....

ซอย.... ถนน.... และตําบล.... ใหค รบถว น
๒๔.๒.๒ กรณตี ามขอ ๒๔.๑.๒ ใหร ะบเุ ลขทบ่ี า น.... ถึงเลขท่บี า น....

โดยใหแ ยกเก็บเปน หมู.... และตาํ บล.... ใหค รบถว น

๖๖๔

๒๔.๓ การควบคมุ ดูแลและรักษาสารบบสง่ิ ปลูกสราง ใหอนโุ ลมดาํ เนนิ การ
ตามขอ ๒๑.๑

๒๔.๔ สมุดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมเก่ยี วกบั อสงั หารมิ ทรพั ย (ท.อ.๑๓) ให
มีการจดั ทาํ บญั ชคี วบคมุ ตามขอ ๒๑.๑.๑ เมอื่ ส้ินวนั ทาํ การใหเ ก็บไวในตูเ กบ็ เอกสารในหอ งเก็บ
สารบบดว ย

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๑๙ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕
(ลงชือ่ ) บญุ เชดิ คิดเห็น
(นายบญุ เชดิ คิดเหน็ )
อธิบดกี รมทด่ี นิ

๖๖๕

(ตัวอยา งหมายเลข ๑)

บญั ชรี ายช่อื ผูยืมโฉนดทด่ี นิ

ใหย ืม โฉนดเลขที่ ตําบล อําเภอ จงั หวดั ลายมอื ช่ือ ลายมอื ช่ือ ลายมอื ชอ่ื หมายเหตุ
วนั /เดือน/ป ผูยืม ผูใหย มื ผรู ับคนื
วัน/เดือน/ป

หมายเหตุ : ระบุชอ่ื เต็มภายในวงเลบ็ ( ) ใตล ายมอื ชื่อดว ย

๖๖๖

(ตัวอยางหมายเลข ๒)

บัญชกี ารเรียงเอกสารเรอ่ื งรังวัดทีด่ นิ เฉพาะราย (เก่ียวกับโฉนดทดี่ นิ )

๑. บนั ทกึ หนา เรื่องการรังวัดทด่ี นิ (ท.ด.๘๒)
๒. คาํ ขอ (ท.ด. ๙) หรือบนั ทกึ ถอ ยคํา (ท.ด.๑๖)
๓. หนังสือมอบอํานาจ (ท.ด.๒๑)
๔. หนังสือแสดงสิทธิในทีด่ ินเดมิ เชน โฉนดที่ดิน น.ส.๓ ก. น.ส.๓ หรือ ส.ค.๑
เปน ตน
๕. บนั ทึกถอ ยคาํ (ท.ด.๑๖) ประกอบคาํ ขอ เชน รงั วัดออกโฉนดทดี่ ินเฉพาะรายใน
กรณีที่มิไดแ จง การครอบครอง เปน ตน
๖. บนั ทกึ คาํ ชแี้ จงเร่อื งตรวจและชี้แผนทรี่ ะวาง (ร.ว.๑๐) ในกรณีขอออกโฉนด
ทด่ี นิ หรอื แผนทีก่ ระดาษบาง (ร.ว. ๙) ประกอบคาํ ขอทจี่ าํ ลองจากรปู แผนที่หลงั โฉนดทีด่ นิ
๗. ใบนดั ทาํ การรงั วดั (ท.ด.๒) หรอื ใบนัดรงั วดั (ท.ด.๒ ก)
๘. สําเนาหนังสือถึงผูปกครองทองท่ีใหออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบท่ีดินท่ี
ขอออกโฉนดที่ดนิ ตามหนงั สอื กระทรวงมหาดไทย ดว นมาก ที่ มท ๐๗๑๙/ว ๕๒๕ ลงวันที่ ๒๔
กุมภาพันธ ๒๕๔๒ ในกรณขี อออกโฉนดทด่ี ินเฉพาะราย
๙. สาํ เนาหนังสือถึงหนว ยราชการตา งๆ ใหมาระวงั ชี้แนวเขตและลงชือ่ รับรองเขต
ท่ดี ิน
๑๐. สําเนาหนังสือถึงเจาของท่ีดินขางเคียงใหมาระวังชี้แนวเขตและลงชื่อรับรอง
เขตทด่ี นิ (ท.ด.๓๘)
๑๑. รายงานการรงั วัด (ร.ว.๓ หรือ ร.ว.๓ ก)
๑๒. ใบไตส วน (น.ส.๕) ในกรณีรงั วัดออกโฉนดที่ดิน
๑๓. ใบรับรองเขตตดิ ตอ ของเจาของทด่ี นิ และเจาของทด่ี ินขางเคียง (ท.ด.๓๔)
๑๔. บันทึกถอยคาํ (ท.ด.๑๖) วา ไมม ีการสมยอมเพือ่ หลีกเลีย่ งกฎหมาย กรณีการ
รังวัดตามการครอบครองไมต รงกบั แผนท่หี รือเนอื้ ท่ีในโฉนดที่ดิน
๑๕. บันทกึ ถอ ยคาํ (ท.ด.๑๖) ตา งๆ ทีช่ างรังวัดไดด ําเนนิ การเรียงตามลาํ ดับ
เหตกุ ารณท่ีรายงานไวใน ร.ว.๓ หรือ ร.ว.๓ ก
๑๖. หนังสือมอบอํานาจของเจาของทด่ี ินขา งเคยี ง ที่มอบใหผอู น่ื มาระวงั ชแี้ นวเขต
และลงชอื่ รับรองเขตทด่ี นิ แทน
๑๗. เอกสารหลักฐานอยางอ่ืนท่ีเจาของท่ีดินผูขอรังวัดหรือผูมีสิทธิในที่ดินขางเคียง
มอบใหชา งรังวดั ในวนั ทําการรงั วัด
๑๘. รูปแผนท่ลี งระวางแผนที่ (ร.ว.๙)

๖๖๗

๑๙. รูปแผนทล่ี งระวางแผนท่ีดิจทิ ลั (ร.ว.๙ ค) กรณที ี่สาํ นกั งานที่ดนิ ที่ไดน าํ เขา
ขอมูลระวางแผนท่ดี จิ ิทลั

๒๐. รปู แผนที่แกเ ขตเนือ่ งจากการรังวัด .... (ร.ว.๙ หรอื ร.ว.๑๖)
๒๑. รปู แผนท่แี บง .... (ร.ว.๙ หรือ ร.ว.๑๖)
๒๒. รปู แผนทอี่ อกโฉนดท่ีดิน (ร.ว.๙ หรอื ร.ว.๑๖)
๒๓. รปู แผนที่ (ใบตอ ) หรือรปู แผนทีป่ ด ปะหลงั โฉนดทดี่ ิน ในกรณีแกร ปู แผนท่ี
๒๔. สาํ เนาหนังสอื สอบถามผมู สี ิทธใิ นทีด่ นิ ขางเคียง ครั้งท่ี ๑ ในกรณที ีผ่ ูมสี ิทธิใน
ที่ดินขา งเคียงไมมาลงช่อื รบั รองแนวเขตหรือคัดคา นการรังวดั (ท.ด.๘๑)
๒๕. ตนรา งแผนที่
๒๖. รายการรังวัดมุม – ระยะเสนโครงงานหมุดหลกั ฐานแผนท่ี (ร.ว.๓๑ ค) (ถา ม)ี
๒๗. แบบคาํ นวณพกิ ัดฉาก (ร.ว.๒๕ ก) กรณีรงั วัดในระบบพิกัดฉาก ๒๙ ศูนย
๒๘. แบบคาํ นวณเนอ้ื ที่ (ร.ว.๒๕ ข) กรณีรงั วดั ในระบบพิกดั ฉาก ๒๙ ศูนย
๒๙. แบบคาํ นวณเน้อื ที่ (ร.ว.๖๙ ก)
๓๐. แบบคํานวณพิกัดฉาก (ร.ว.๒๕ ง) กรณรี ังวัดในระบบพิกดั ฉากยู ที เอ็ม
๓๑. แบบคาํ นวณเน้ือท่ี (ร.ว.๒๕ จ) กรณรี งั วัดในระบบพิกดั ฉากยู ที เอม็
๓๒. ใบสําคัญเบิกเงินคา ใชจา ยในการรังวัด
เมือ่ ชางรงั วดั ไดรบั เงินคาใชจา ยแลว ใหเ จา หนา ท่กี ารเงนิ เก็บใบสาํ คญั ตามขอ ๓๒
ไวเ พ่อื การตรวจสอบ
กอนฝายรังวัดสงเร่ืองใหฝายทะเบียนดําเนินการ ใหฝายรังวัดแยกเอกสารต้ังแต
ขอ ๒๕ ถงึ ขอ ๓๑ ออก เพอ่ื การควบคุม ดูแลและรกั ษาหลักฐานการรงั วดั ไวต ามระเบียบตอ ไป
เมือ่ ดาํ เนนิ การจดทะเบยี นแบงแยกเสรจ็ เรยี บรอ ยแลว ใหเก็บเร่ืองเขาสารบบทดี่ ิน
โดยไมต องเรยี งเอกสารใหม แตถาเปน เรอ่ื งออกโฉนดทด่ี ินเฉพาะราย เมอื่ ไดแ จกโฉนดที่ดนิ แลว
ใหเ ก็บเรอื่ งเขา สารบบทด่ี ินโดยนําใบไตส วน (น.ส.๕) ฉบับเจา ของท่ดี นิ มาไวหนา คาํ ขอ (ท.ด.๙)
สวนเอกสารอืน่ ใหเก็บไวอยา งเดิม

หมายเหตุ สําหรับการเรียงเอกสารเรื่องการพิสูจนสอบสวนการทําประโยชน หรือการตรวจสอบ
เน้ือทีใ่ หเรยี งเอกสาร (แบบพมิ พเ ก่ียวกับหนังสอื รบั รองการทําประโยชน) ตามแบบของโฉนดท่ีดนิ

๖๖๘

(ตวั อยา งหมายเลข ๓)

รายละเอียดแถบสี

มวง นา้ํ เงนิ - แดง
นํา้ เงนิ นาํ้ เงิน - แสด
เหลอื ง นา้ํ เงิน - เขยี ว
แดง เหลอื ง - นา้ํ เงิน
เขยี ว เหลือง - แดง
แสด เหลอื ง - แสด
มวง - เหลอื ง เหลอื ง - เขียว
มว ง - แดง แดง - เหลือง
มว ง - แสด แดง - นํ้าเงิน
น้าํ เงนิ - เหลอื ง แดง - เขยี ว

๖๖๙

(ตัวอยา งหมายเลข ๔)

บันทกึ ถอยคํา

ทีด่ นิ
ระวาง..........................................................................ตาํ บล.........................................................................
เลขทด่ี นิ ..........................................หนา สํารวจ...........................................อําเภอ.........................................
โฉนดหมายเลขท่ี.........................................................จงั หวัด.......................................................................
สาํ นกั งานทีด่ ิน..................................................
วนั ท.ี่ ................เดือน...................................พ.ศ. ................
เลขประจําตัวประชาชน

ขาพเจา .......................................................................................... ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
อาย.ุ ...............ป เชือ้ ชาต.ิ .............................สัญชาต.ิ ........................บิดา / มารดาชือ่ ...............................................................
อยทู ่ีบา น / หมบู าน...........................................เลขท.ี่ ................ตรอก/ซอย.........................ถนน.........................หมทู .ี่ .............
ตําบล / แขวง...............................อาํ เภอ / เขต.................................จงั หวัด.............................หมายเลขโทรศัพท.......................
ขอปฏญิ าณตนและใหถ อยคาํ ตอ....เ.จ..า..พ..น...กั ..ง..า..น..ท...ดี่ ..นิ.....................................................................................................................
ดว ยความสตั ยจริง ดังตอ ไปน้ี :-

ตามทข่ี า ฯ ไดแจงใหเ จา พนักงานที่ดินเก็บหลักฐานเก่ียวกบั การผิดนัด (หรือแจงใหท ราบการผดิ นัดเกี่ยวกับทดี่ นิ
และหรอื สงิ่ ปลกู สรา งของคกู รณีอีกฝา ยหนงึ่ หรอื ใหเกบ็ หนงั สือสญั ญาจะซื้อจะขายท่ีดินและหรือส่ิงปลกู สรา ง และเอกสารตา งๆ
ไวใ นสารบบท่ดี ิน) นน้ั

เจา พนกั งานทีด่ ินไดแ จง ใหข าฯ ยน่ื คาํ ขอไวตามระเบียบแลว แตข าฯ ไมม ีความประสงคจ ะย่ืนคําขอ จงึ ใหถ อยคาํ ไว
เปน หลักฐาน และขา ฯ ไดร บั ทราบจากเจา พนักงานทด่ี นิ แลววา กรณที ี่ขาฯ ขอใหด ําเนินการน้ี เจา พนกั งานท่ดี นิ ไมอ าจดาํ เนนิ การ
ใหตามความประสงคข องขา ฯ ได เนอ่ื งจากไมมีกฎหมายสนับสนนุ ใหก ระทาํ เปนเร่ืองของคกู รณีท่จี ะตอ งไปวา กลาวกนั เอง ทงั้ น้ี
เจาพนกั งานทด่ี ินไดค ืนเอกสารหลกั ฐานตา งๆ ใหแ กขาฯ ครบถวนแลว

ขา ฯ ไดอ า นและเขาใจความโดยตลอดแลว จงึ ลงลายมือชอ่ื ไวเ ปนสําคัญตอหนา พยานและเจาพนกั งานทีด่ นิ

ลงชือ่ .................................................................ผูใหถอยคํา
ลงชอื่ .................................................................พยาน
ลงชอ่ื .................................................................พยาน
ลงช่ือ.................................................................เจาพนกั งานที่ดิน

๖๗๐

๖๗๑

๖๗๒

(ตวั อยา งหมายเลข ๕)

บัญชีควบคมุ สารบบส่ิงปลูกสราง

ใหย ืม เลขท่ี หมู ซอย ถนน ตาํ บล อาํ เภอ ลายมอื ชอ่ื ลายมอื ชื่อ ลายมอื ชือ่ หมายเหตุ
วัน/เดือน/ป ผยู ืม ผูใหยืม ผรู ับคืน
วัน/เดือน/ป

หมายเหตุ : ระบุชอ่ื เตม็ ภายในวงเลบ็ ( ) ใตลายมอื ชอื่ ดว ย

๖๗๓

ดวนท่ีสดุ (สาํ เนา)
ที่ มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๑๑๔
กรมที่ดนิ
ศูนยร าชการเฉลมิ พระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วฒั นะ
แขวงทงุ สองหอ ง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๔ ตุลาคม ๒๕๕๕

เร่อื ง ขยายระยะเวลาการลดคา ธรรมเนยี มจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมกรณีการปรับปรุง
โครงสรางหนี้

เรียน ผวู าราชการจังหวดั ทุกจงั หวดั

อางถึง ๑. หนังสอื กรมทด่ี นิ ดวนท่สี ุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๙๐๐๕ ลงวันท่ี ๗ เมษายน ๒๕๕๔
๒. หนังสือกรมท่ดี ิน ดวนทส่ี ุด ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๔๔๘๒ ลงวันที่ ๒๗ พฤษภาคม
๒๕๕๔

สิง่ ทีส่ งมาดว ย ๑. สําเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลักเกณฑก ารลดหยอ นคาธรรมเนียม
จดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรมเปน พิเศษตามประมวลกฎหมายท่ีดนิ สาํ หรบั กรณี
การปรบั ปรงุ โครงสรางหนี้ ตามหลกั เกณฑท ่คี ณะรฐั มนตรกี าํ หนด ลงวนั ท่ี
๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕

๒. สําเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เรอื่ ง หลักเกณฑการลดหยอนคาธรรมเนยี ม
จดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรมเปน พิเศษตามกฎหมายวา ดวยอาคารชดุ สาํ หรบั
กรณีการปรบั ปรงุ โครงสรา งหน้ี ตามหลักเกณฑท คี่ ณะรัฐมนตรกี าํ หนด ลงวันที่
๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕

ตามหนงั สอื ท่อี า งถึง ๑. และ ๒. กรมทด่ี ินไดสงสาํ เนาประกาศกระทรวง
มหาดไทย ลงวนั ท่ี ๓๐ มีนาคม ๒๕๕๔ จาํ นวน ๒ ฉบับ สําเนาพระราชกฤษฎกี าออกตามความ
ในประมวลรษั ฎากร วา ดว ยการยกเวน รษั ฎากร (ฉบับที่ ๕๑๗) พ.ศ. ๒๕๕๔ และประกาศอธิบดี
กรมสรรพากรซึ่งออกตามความในพระราชกฤษฎีกาดังกลาว พรอมท้ังแจงแนวทางปฏิบัติใน
การลดหยอนคาธรรมเนียมตามประกาศกระทรวงมหาดไทยและยกเวนภาษีอากรตามพระราช
กฤษฎกี า มาเพอื่ ทราบและแจง ใหเจา หนาท่ีท่ีดนิ ทราบและถือปฏิบตั ิ ซ่งึ ทัง้ ประกาศกระทรวง
มหาดไทยและพระราชกฤษฎกี าใชบงั คบั ถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๔ นัน้

๖๗๔

บัดนี้ คณะรฐั มนตรีไดม ีมติเมื่อวันที่ ๒๖ มถิ ุนายน ๒๕๕๕ เห็นชอบมาตรการ
ทางภาษีอากรและคา ธรรมเนียมเพอื่ สนับสนนุ การปรับปรุงโครงสรางหนี้ ตามที่กระทรวงการคลัง
เสนอโดยใหขยายระยะเวลาการลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและ
การจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ย ตามประมวลกฎหมายทด่ี นิ และหอ งชดุ ตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชดุ
ในกรณกี ารปรับปรงุ โครงสรา งหนี้ ตามหลักเกณฑทคี่ ณะรฐั มนตรกี าํ หนดออกไปจนถงึ วนั ที่ ๓๑
ธันวาคม ๒๕๕๕ ตามความเห็นของสํานกั งบประมาณ และกระทรวงมหาดไทยไดอ อกประกาศ
เรอื่ ง หลกั เกณฑการลดหยอนคา ธรรมเนยี มจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมเปนพิเศษตามประมวล
กฎหมายที่ดิน และตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชุด ตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลา ว เมอ่ื วันที่ ๒๐
กันยายน ๒๕๕๕ ประกาศราชกิจจานเุ บกษา เลม ๑๒๙ ตอนพิเศษ ๑๔๘ ง วนั ที่ ๒๗ กันยายน
๒๕๕๕ มผี ลใชบังคบั ต้ังแตว นั ถดั จากวันประกาศราชกจิ านเุ บกษา คือวนั ท่ี ๒๘ กนั ยายน ๒๕๕๕
ถงึ วันท่ี ๓๑ ธันวาคม ๒๕๕๕ ปรากฏตามส่ิงทส่ี งมาดว ย

โดยท่ีประกาศกระทรวงมหาดไทยที่สงมาตาม ๑. และ ๒. กับประกาศ
กระทรวงมหาดไทย ลงวนั ท่ี ๓๐ มนี าคม ๒๕๕๔ ซึง่ สนิ้ ผลใชบังคบั ไปแลวไดกาํ หนดหลักเกณฑ
การเรียกเก็บคาธรรมเนยี มจดทะเบยี นโอนและจาํ นองอสงั หาริมทรพั ย (หรือหอ งชดุ ) ในกรณี
การปรับปรุงโครงสรา งหนี้ไวในขอ ๒ และขอ ๓ เหมือนกนั ทกุ ประการ เพยี งแตมีการแกไ ข
นิยาม “สถาบนั การเงนิ ” ใหหมายความรวมถึง สถาบนั การเงินท่ีมีกฎหมายเฉพาะจดั ตง้ั ขึ้นตาม
กฎหมายซง่ึ อยภู ายใตก ารกาํ กบั ดแู ลของธนาคารแหง ประเทศไทย เพอ่ื ใหส อดคลอ งกบั ขอ เทจ็ จรงิ
ท่ีมีการปรับปรุงโครงสรางหน้ีใหแกสถาบันการเงินของรัฐทุกแหงท่ีมีกฎหมายเฉพาะจัดตั้งขึ้น
และตามขอ ๓ กาํ หนดใหก ารขอรบั สทิ ธิประโยชนทางคา ธรรมเนียมรอ ยละ ๐.๐๑ ตามหลกั เกณฑ
ในขอ ๒ (๑) – (๓) ผขู อจดทะเบียนตองแสดงหลกั ฐานหนังสอื รบั รองหนี้ทีต่ อ งดําเนนิ การ
ปรับปรุงโครงสรางหน้ีตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของสถาบันการเงินที่ธนาคารแหง
ประเทศไทยประกาศกําหนดตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดวยการ
ยกเวนรัษฎากร เกีย่ วกบั การปรับปรุงโครงสรา งหนีข้ องสถาบันการเงนิ และเจา หนอี้ น่ื และถา เปน
กรณีลกู หนขี้ องสถาบันการเงนิ โอนอสงั หารมิ ทรัพย (หรอื หอ งชุด) ท่ลี กู หนี้ของสถาบันการเงนิ นาํ
มาจํานองเปนประกนั หนข้ี องสถาบนั การเงินใหแ กผ ูอนื่ ซงึ่ มใิ ชเ จาหนท้ี เ่ี ปน สถาบนั การเงิน เพ่ือนาํ
เงนิ ทไ่ี ดจ ากการโอนอสังหาริมทรัพย (หรือหอ งชุด) นน้ั ไปชาํ ระหน้แี กเจา หน้ที เี่ ปนสถาบันการเงิน
ตามขอ ๒ (๔) ของประกาศกระทรวงมหาดไทยดงั กลา ว นอกจากผูขอจดทะเบียนตองมหี นงั สือ
รับรองหนี้แลวยังตองมีหนังสือรับรองการโอนอสังหาริมทรัพยของลูกหนี้ของสถาบันการเงินใหแก
ผูอ่ืนซ่ึงมิใชเจาหน้ีท่ีเปนสถาบันการเงิน โดยเงินท่ีไดนั้นตองนําไปชําระหนี้ใหแกเจาหน้ีท่ี
เปน สถาบนั การเงนิ ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดวยการยกเวน
รษั ฎากร เก่ียวกับการปรับปรงุ โครงสรา งหน้ขี องสถาบนั การเงินมาแสดงดว ย ซง่ึ ขณะน้พี ระราช
กฤษฎกี าดังกลา วรวมถงึ แบบหนงั สือรับรองหนแ้ี ละหนงั สือรบั รองการโอน อยูระหวางดาํ เนินการ

๖๗๕

ยังไมม ผี ลใชบังคบั ในชัน้ น้ี พนกั งานเจาหนา ทีจ่ งึ ยงั คงตองเรียกเก็บคาธรรมเนียมการจดทะเบียน
สิทธิและนติ ิกรรมและภาษอี ากรตามปกติไปกอน ไมอาจเรียกเกบ็ คาธรรมเนยี มในอัตรารอ ยละ
๐.๐๑ หรือยกเวน ภาษอี ากรจนกวา พระราชกฤษฎกี าจะมีผลใชบ ังคับแลว เวน แตก ารจดทะเบยี น
สิทธิและนิติกรรมจะไดรับสิทธิประโยชนทางคาธรรมเนียมและภาษีอากรตามมาตรการอื่นท่ีใช
บงั คบั อยใู นขณะจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ กิ รรมนนั้

สําหรับแนวทางปฏิบัติในการคืนเงินคาธรรมเนียมกรณีปรับปรุงโครงสรางหน้ี
เม่อื พระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรัษฎากร วา ดว ยการยกเวนรัษฏากร ในกรณีการ
ปรับปรุงโครงสรา งหนี้ มีผลใชบงั คบั แลว จะไดแจงเวยี นมาใหทราบในคราวเดยี วกนั

จึงเรียนมาเพอื่ โปรดทราบ และแจงใหเจาหนาทท่ี ีด่ ินทราบและถือปฏบิ ัติตอไป

ขอแสดงความนับถือ
(ลงช่อื ) บญุ เชิด คิดเห็น

(นายบุญเชดิ คิดเห็น)
อธบิ ดีกรมทด่ี ิน

สํานกั มาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๖๗๖

(สําเนา)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เร่ือง หลักเกณฑก ารลดหยอนคา ธรรมเนียมจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ กิ รรม

เปน พเิ ศษตามประมวลกฎหมายที่ดนิ สาํ หรับกรณีการปรับปรงุ
โครงสรา งหนี้ ตา_ม__ห_ล_กั _เ_ก_ณ__ฑ_ท _ี่ค__ณ_ะ_รัฐมนตรีกําหนด

โดยทีค่ ณะรฐั มนตรไี ดม ีมติเมอ่ื วนั ที่ ๒๖ มถิ ุนายน พ.ศ. ๒๕๕๕ เหน็ ชอบมาตรการ
ทางภาษีอากรและคาธรรมเนยี มเพอื่ สนบั สนุนการปรบั ปรงุ โครงสรางหนี้ และใหข ยายระยะเวลา
การลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและการจํานองอสังหาริมทรัพย
ตามประมวลกฎหมายท่ีดนิ สาํ หรับกรณกี ารปรบั ปรุงโครงสรางหนต้ี ามหลักเกณฑท ่ีคณะรฐั มนตรี
กาํ หนดออกไปจนถงึ วนั ท่ี ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕ ทง้ั น้ี เพ่ือความมัน่ คงในทางเศรษฐกิจของ
ประเทศ

ดังน้ัน เพ่ือใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทยจึงออกประกาศไว ดังตอ ไปนี้

ขอ ๑ ในประกาศนี้
“การปรบั ปรงุ โครงสรา งหน”้ี หมายความวา การปรบั ปรงุ โครงสรา งหนท้ี ไ่ี ดด าํ เนนิ การ
ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของสถาบันการเงินท่ีธนาคารแหงประเทศไทยประกาศ
กาํ หนด
“สถาบนั การเงนิ ” หมายความวา
(๑) สถาบนั การเงินของรัฐทม่ี ีกฎหมายเฉพาะจัดตัง้ ขน้ึ
(๒) สถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวาดว ยธรุ กจิ สถาบันการเงิน
(๓) บรรษัทบรหิ ารสินทรัพยไทยตามกฎหมายวา ดว ยบรรษัทบริหารสนิ ทรัพยไ ทย
(๔) บรษิ ทั บรหิ ารสนิ ทรพั ยตากฎหมายวา ดวยบรษิ ทั บริหารสินทรพั ย
(๕) นิติบุคคลอ่ืนท่ีอธิบดีกรมสรรพากรประกาศกําหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรีวาการ
กระทรวงการคลังใหเปนสถาบันการเงินตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร
วา ดว ยการยกเวนรษั ฎากร เก่ียวกบั การปรับปรงุ โครงสรางหน้ีของสถาบันการเงินและเจาหนอ้ี น่ื
“เจาหน้ีอ่นื ” หมายความวา เจา หนี้ทมี่ ใิ ชสถาบันการเงิน ซง่ึ ไดดาํ เนนิ การเจรจา
รวมกับสถาบันการเงินในการปรับปรุงโครงสรางหน้ีใหแกลูกหน้ี และไดทําความตกลงเปน
หนังสอื รว มกบั เจา หนีซ้ ่ึงเปน สถาบันการเงนิ
“ลูกหนี้ของสถาบันการเงิน” ใหหมายความรวมถึงผูค้ําประกันและผูจํานองเปน
ประกันของลูกหนี้ดวย

๖๗๗

“ลูกหนข้ี องเจาหนี้อืน่ ” หมายความวา ลูกหน้ขี องเจา หน้ีอ่ืนซึง่ เปนลกู หน้ขี องสถาบัน
การเงนิ ดวยและใหหมายความรวมถึงผคู ํา้ ประกันและผูจาํ นองเปนประกันของลกู หนดี้ วย

ขอ ๒ ใหเ รยี กเกบ็ คา จดทะเบยี นการโอนและคา จดทะเบยี นการจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ย
รอ ยละศนู ยจ ดุ ศูนยหน่ึง สําหรับกรณกี ารปรบั ปรุงโครงสรางหนี้ ดงั ตอไปนี้

(๑) กรณีลูกหนี้ของสถาบันการเงินโอนอสังหาริมทรัพยเพื่อชําระหน้ีใหแกสถาบัน
การเงนิ หรือลกู หน้ีของเจา หน้อี ่นื โอนอสังหาริมทรัพยเ พื่อชําระหนีใ้ หแกเ จา หน้อี นื่

(๒) กรณีสถาบันการเงินหรือเจาหนี้อ่ืนโอนอสังหาริมทรัพยที่รับโอนมาตาม (๑)
ใหแกลกู หนี้ของสถาบันการเงินหรอื ลูกหนข้ี องเจา หนีอ้ น่ื

(๓) กรณีการจํานองอสังหาริมทรัพยระหวางลูกหนี้ของสถาบันการเงินกับเจาหน้ี
ท่ีเปน สถาบันการเงินหรอื ระหวา งลูกหน้ขี องเจา หนี้อน่ื กบั เจา หนีอ้ น่ื ไมว า จะเปนการจดทะเบยี น
จาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ยซ ง่ึ เปน หลกั ประกนั อยเู ดมิ หรอื อสงั หารมิ ทรพั ยซ ง่ึ นาํ มาเปน หลกั ประกนั ใหม

(๔) กรณีลูกหน้ีของสถาบันการเงินโอนอสังหาริมทรัพยที่ลูกหนี้ของสถาบันการเงิน
นาํ มาจาํ นองเปน ประกนั หนี้ของสถาบันการเงนิ ใหแกผูอ ื่นซงึ่ มใิ ชเจาหนท้ี ี่เปนสถาบนั การเงนิ เพอื่
นาํ เงนิ ทไี่ ดจ ากการโอนอสงั หารมิ ทรพั ยนนั้ ไปชาํ ระหนใี้ หแกเ จา หนท้ี ่เี ปน สถาบนั การเงนิ

ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพยรอยละศูนยจุดศูนยหนึ่งของราคา
ประเมนิ ทนุ ทรพั ยต าม (๔) สําหรบั จาํ นวนเงินทน่ี ําไปชําระหนีใ้ หแ กเจาหนีท้ ่เี ปน สถาบันการเงิน
และใหเ รยี กเกบ็ ตามอตั ราปกตสิ าํ หรบั ราคาประเมนิ ทนุ ทรพั ยส ว นทเ่ี กนิ จาํ นวนเงนิ ทน่ี าํ ไปชาํ ระหน้ี
ดังกลาว

ขอ ๓ การดําเนินการตามขอ ๒ ผูขอจดทะเบียนตองมีหนังสือรับรองหนี้ที่ตอง
ดําเนินการปรับปรุงโครงสรางหนี้ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของสถาบันการเงิน
ท่ีธนาคารแหงประเทศไทยประกาศกําหนดตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวล
รษั ฎากร วา ดว ยการยกเวนรัษฎากรเกย่ี วกบั การปรบั ปรุงโครงสรา งหนี้ของสถาบนั การเงินและ
เจาหนอี้ ืน่ สาํ หรบั กรณตี ามขอ ๒ (๔) ผขู อจดทะเบียนตอ งมีหนังสอื รับรองการโอนอสงั หาริมทรพั ย
ของลูกหน้ีของสถาบันการเงินใหแกผ ูอน่ื ซึ่งมิใชเ จาหนีท้ ี่เปน สถาบันการเงิน โดยเงินทไี่ ดน้ันตอ ง
นําไปชําระหน้ีใหแกเจาหนี้ที่เปนสถาบันการเงินเพื่อขอรับสิทธิประโยชนทางภาษีอากรตาม
พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร เกี่ยวกับ
การปรบั ปรุงโครงสรางหนขี้ องสถาบันการเงินและเจาหน้อี นื่ มาแสดงดวย

ขอ ๔ ประกาศนี้ใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปน ตนไป ถงึ วนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕

ประกาศ ณ วนั ที่ ๒๐ กันยายน พ.ศ. ๒๕๕๕

(ลงชือ่ ) ยงยุทธ วชิ ัยดษิ ฐ
รัฐมนตรวี า การกระทรวงมหาดไทย

๖๗๘

(สําเนา)

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรอ่ื ง หลกั เกณฑการลดหยอ นคา ธรรมเนียมจดทะเบียนสทิ ธิและนิตกิ รรม

เปน พิเศษตามกฎหมายวาดว ยอาคารชุด สาํ หรับกรณีการปรับปรุง
โครงสรา งหนี้ ตา_ม__ห_ล_ัก_เ_ก_ณ__ฑ_ท_่คี__ณ_ะ_รัฐมนตรกี าํ หนด

โดยทค่ี ณะรฐั มนตรไี ดมีมติเม่อื วนั ท่ี ๒๖ มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๕๕ เห็นชอบมาตรการ
ทางภาษอี ากรและคา ธรรมเนยี มเพื่อสนับสนนุ การปรับปรุงโครงสรา งหน้ี และใหขยายระยะเวลา
การลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและการจํานองหองชุดตาม
กฎหมายวา ดว ยอาคารชดุ สําหรับกรณกี ารปรบั ปรุงโครงสรา งหนี้ตามหลกั เกณฑท ่ีคณะรฐั มนตรี
กาํ หนด ออกไปจนถึงวนั ท่ี ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕ ท้งั น้ี เพื่อความม่ันคงในทางเศรษฐกจิ ของ
ประเทศ

ดังนั้น เพ่ือใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทยจงึ ออกประกาศไว ดงั ตอ ไปนี้

ขอ ๑ ในประกาศน้ี
“การปรบั ปรงุ โครงสรา งหน”้ี หมายความวา การปรบั ปรงุ โครงสรา งหนท้ี ไ่ี ดด าํ เนนิ การ
ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของสถาบันการเงินที่ธนาคารแหงประเทศไทยประกาศ
กําหนด
“สถาบันการเงนิ ” หมายความวา
(๑) สถาบนั การเงนิ ของรฐั ที่มีกฎหมายเฉพาะจัดต้งั ขนึ้
(๒) สถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบันการเงิน
(๓) บรรษทั บรหิ ารสนิ ทรัพยไทยตามกฎหมายวา ดว ยบรรษทั บริหารสนิ ทรัพยไทย
(๔) บรษิ ัทบริหารสินทรัพยตากฎหมายวา ดว ยบริษทั บริหารสนิ ทรัพย
(๕) นิติบุคคลอ่ืนท่ีอธิบดีกรมสรรพากรประกาศกําหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรีวาการ
กระทรวงการคลังใหเปนสถาบันการเงินตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร
วาดวยการยกเวน รัษฎากร เก่ียวกับการปรับปรุงโครงสรา งหนี้ของสถาบนั การเงินและเจา หนอี้ น่ื
“เจา หน้ีอ่ืน” หมายความวา เจา หนีท้ ม่ี ิใชส ถาบนั การเงิน ซง่ึ ไดด าํ เนินการเจรจา
รว มกับสถาบนั การเงนิ ในการปรับปรงุ โครงสรางหนี้ใหแ กล ูกหนี้ และไดทาํ ความตกลงเปน หนังสอื
รวมกับเจาหนี้ซ่ึงเปนสถาบนั การเงนิ
“ลูกหนี้ของสถาบันการเงิน” ใหหมายความรวมถึงผูคํ้าประกันและผูจํานองเปน
ประกนั ของลูกหนีด้ วย
“ลูกหนี้ของเจา หนีอ้ ่ืน” หมายความวา ลูกหนี้ของเจา หนอ้ี ื่นซง่ึ เปน ลูกหนข้ี องสถาบัน
การเงนิ ดวยและใหหมายความรวมถงึ ผูคํ้าประกันและผจู าํ นองเปน ประกันของลูกหนีด้ ว ย

๖๗๙

ขอ ๒ ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอนและคาจดทะเบียนการจํานองหองชุด
ท้ังหมดในอาคารชุดซ่ึงจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุด และหองชุดใน
อาคารชุดซ่ึงจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุดรอยละศูนยจุดศูนย
หนึง่ สําหรบั กรณีการปรับปรุงโครงสรางหน้ี ดังตอไปนี้

(๑) กรณีลูกหน้ีของสถาบันการเงินโอนหองชุดเพื่อชําระหน้ีใหแกสถาบันการเงิน
หรอื ลูกหน้ขี องเจาหน้ีอืน่ โอนหอ งชดุ เพ่ือชาํ ระหนใ้ี หแกเ จาหนี้อน่ื

(๒) กรณสี ถาบนั การเงนิ หรอื เจา หน้อี นื่ โอนหองชุดท่รี ับโอนมาตาม (๑) ใหแกลกู หนี้
ของสถาบนั การเงินหรอื ลูกหนีข้ องเจาหนอ้ี ืน่

(๓) กรณีการจํานองหองชุดระหวางลูกหน้ีของสถาบันการเงินกับเจาหนี้ท่ีเปน
สถาบนั การเงินหรอื ระหวา งลกู หนีข้ องเจา หน้อี ื่นกับเจาหนอี้ น่ื ไมว าจะเปนการจดทะเบยี นจาํ นอง
หอ งชดุ ซง่ึ เปน หลกั ประกนั อยเู ดมิ หรอื หอ งชดุ ซง่ึ นาํ มาเปน หลกั ประกนั ใหม

(๔) กรณีลูกหน้ีของสถาบันการเงินโอนหองชุดที่ลูกหนี้ของสถาบันการเงินนํามา
จาํ นองเปนประกนั หนีข้ องสถาบันการเงินใหแ กผอู ื่นซง่ึ มิใชเจา หน้ีทเ่ี ปน สถาบนั การเงิน เพ่ือนาํ เงิน
ท่ีไดจ ากการโอนหอ งชดุ น้ันไปชาํ ระหนใ้ี หแ กเจา หนี้ทเ่ี ปน สถาบนั การเงิน

ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอนหองชุดรอยละศูนยจุดศูนยหน่ึงของราคาประเมิน
ทุนทรัพยตาม (๔) สาํ หรบั จํานวนเงินที่นาํ ไปชําระหนใ้ี หแ กเจา หน้ีทีเ่ ปนสถาบันการเงนิ และ
ใหเรียกเก็บตามอัตราปกติสําหรับราคาประเมินทุนทรัพยสวนท่ีเกินจํานวนเงินท่ีนําไปชําระหนี้
ดงั กลา ว

ขอ ๓ การดําเนินการตามขอ ๒ ผูขอจดทะเบียนตองมีหนังสือรับรองหน้ีท่ีตอง
ดําเนินการปรับปรุงโครงสรางนี้ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของสถาบันการเงิน
ท่ีธนาคารแหงประเทศไทยประกาศกําหนดตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวล
รัษฎากร วา ดว ยการยกเวนรัษฎากรเกย่ี วกบั การปรบั ปรงุ โครงสรางหนข้ี องสถาบันการเงนิ และ
เจา หนี้อ่ืน สาํ หรบั กรณตี ามขอ ๒ (๔) ผขู อจดทะเบียนตอ งมหี นังสือรบั รองการโอนอสังหารมิ ทรัพย
ของลกู หน้ีของสถาบนั การเงนิ ใหแกผอู นื่ ซ่งึ มิใชเจา หนท้ี ีเ่ ปนสถาบันการเงนิ โดยเงนิ ที่ไดน ้นั ตอ ง
นําไปชําระหนี้ใหแกเจาหน้ีที่เปนสถาบันการเงินเพ่ือขอรับสิทธิประโยชนทางภาษีอากรตาม
พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดวยการยกเวนรัษฎากร เก่ียวกับการ
ปรับปรุงโครงสรา งหน้ีของสถาบนั การเงนิ และเจา หนี้อ่นื มาแสดงดวย

ขอ ๔ ประกาศน้ีใหใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปนตนไป ถึงวันท่ี ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๕

ประกาศ ณ วันที่ ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕
(ลงช่ือ) ยงยุทธ วิชยั ดษิ ฐ
รฐั มนตรีวาการกระทรวงมหาดไทย

๖๘๐

ดวนทีส่ ุด (สาํ เนา)
ท่ี มท ๐๕๑๕.๑ / ว ๒๘๖๙๔
กรมทีด่ ิน
ศูนยราชการเฉลมิ พระเกยี รติ ๘๐ พรรษาฯ
อาคารรฐั ประศาสนภกั ดี ถนนแจง วัฒนะ
แขวงทุงสองหอง เขตหลักส่ี กรุงเทพฯ ๑๐๒๑๐
๑๐ ตลุ าคม ๒๕๕๕

เรื่อง การลดหยอ นคา ธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเปนพเิ ศษ กรณีการปรบั ปรงุ
โครงสรางหน้ขี องลูกหน้ที ี่ไดร ับความเสียหายโดยทางตรงหรือทางออมจากอทุ กภัย

เรยี น ผูวา ราชการจังหวดั ทกุ จังหวัด

สงิ่ ที่สงมาดว ย ๑. สําเนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เร่อื ง หลักเกณฑก ารลดหยอ นคาธรรมเนยี ม
จดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมเปน พิเศษตามประมวลกฎหมายทีด่ ิน สาํ หรบั กรณี
การปรับปรงุ โครงสรา งหน้ขี องลกู หนี้ทีป่ ระสบอุทกภยั ตามหลักเกณฑท่ี
คณะรัฐมนตรีกาํ หนด ลงวันที่ ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕

๒. สาํ เนาประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลกั เกณฑการลดหยอนคาธรรมเนยี ม
จดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมเปนพเิ ศษตามกฎหมายวาดว ยอาคารชดุ สําหรับ
กรณกี ารปรบั ปรุงโครงสรา งหนขี้ องลกู หนี้ท่ปี ระสบอุทกภยั ตามหลักเกณฑท ่ี
คณะรัฐมนตรกี ําหนด ลงวันที่ ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕

๓. สาํ เนาหนงั สอื ธนาคารแหงประเทศไทย ท่ี ธปท. ฝนส. (๒๓) ๑๓๐๘/๒๕๕๕
ลงวันท่ี ๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๕

ดว ยคณะรัฐมนตรไี ดมมี ติเมอ่ื วนั ที่ ๒๖ มถิ ุนายน ๒๕๕๕ เห็นชอบมาตรการ
ทางภาษีอากรและคาธรรมเนียมเพื่อสนับสนุนการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหนี้ท่ีไดรับความ
เสียหายโดยทางตรงหรือทางออมจากอุทกภัยตามที่กระทรวงการคลังเสนอ โดยใหลดหยอน
คาธรรมเนียมจดทะเบยี นสทิ ธิและนิติกรรม การโอนและการจํานองอสงั หาริมทรพั ยตามประมวล
กฎหมายที่ดินและหองชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุดในกรณีการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของ
ลูกหน้ที ีไ่ ดร ับความเสยี หายโดยทางตรงหรือทางออมจากอุทกภยั ตามหลกั เกณฑท ่ีคณะรฐั มนตรี
กาํ หนด โดยกาํ หนดระยะเวลาการดําเนินมาตรการดังกลา วถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๘ ตาม
ความเหน็ ของสาํ นกั งบประมาณ และกระทรวงมหาดไทยไดออกประกาศ เรอ่ื ง หลกั เกณฑก าร
ลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรมเปน พเิ ศษตามประมวลกฎหมายท่ีดิน และ

๖๘๑

ตามกฎหมายวาดว ยอาคารชุด สําหรบั กรณกี ารปรับปรุงโครงสรา งหน้ีของลูกหน้ที ี่ประสบอุทกภัย
ตามมติคณะรฐั มนตรดี งั กลาว เมือ่ วันท่ี ๒๐ กนั ยายน ๒๕๕๕ ประกาศในราชกจิ จานุเบกษา
ฉบับประกาศและงานท่ัวไป เลม ๑๒๙ ตอนพเิ ศษ ๑๔๘ ง วนั ท่ี ๒๗ กันยายน ๒๕๕๕
มผี ลใชบังคบั ต้ังแตวนั ที่ ๒๘ กนั ยายน ๒๕๕๕ จนถึงวันที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๕๘ ปรากฏตามสง่ิ ท่ี
สงมาดว ย ๑. และ ๒.

โดยท่ปี ระกาศกระทรวงมหาดไทยที่สงมาตาม ๑. และ ๒. มีหลกั เกณฑการ
ลดหยอนคาธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมอันเนื่องมาจากการปรับปรุงโครงสรางหนี้
ของลกู หน้ที ี่ประสบอุทกภยั ตามหลักเกณฑท่ีคณะรฐั มนตรกี ําหนดเชนเดียวกนั มีสาระสําคญั
ดงั น้ี

๑. “สถาบันการเงิน” ใหห มายความรวมถึง สถาบนั การเงนิ ทมี่ กี ฎหมายเฉพาะ
จัดตั้งข้ึน ตามกฎหมายซ่ึงอยูภายใตการกํากับดูแลของธนาคารแหงประเทศไทย เพ่ือให
ครอบคลมุ สถาบันการเงนิ ท่ีมีกฎหมายเฉพาะจดั ต้งั ขึ้นทกุ แหง และหมายความรวมถงึ ผปู ระกอบ
ธุรกิจทมี่ ใิ ชสถาบันการเงิน ไดแก บรษิ ทั ทป่ี ระกอบธุรกิจบัตรเครดิตท่มี ใิ ชสถาบนั การเงนิ ตาม
กฎหมายวา ดว ยธรุ กจิ สถาบนั การเงนิ และบรษิ ทั ทป่ี ระกอบธรุ กจิ สนิ เชอ่ื สว นบคุ คลภายใตก ารกาํ กบั
ที่มิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวา ดวยธุรกิจสถาบันการเงิน จํานวน ๒๘ ราย ตามรายชือ่ ท่ี
ธนาคารแหงประเทศไทยแจง ใหท ราบ โดยสถาบนั การเงินและผปู ระกอบธรุ กจิ ท่ีมิใชส ถาบนั
การเงินตองถือปฏิบัติตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีลูกหนี้ที่ประสบอุทกภัยที่ธนาคาร
แหง ประเทศไทยประกาศกําหนด ตามสิง่ ทสี่ งมาดวย ๓.

๒. “ลกู หนท้ี ี่ประสบอุทกภัย” หมายความวา ลูกหนท้ี ี่ไดรับความเสยี หายจาก
อทุ กภัย ซึง่ เปน ไปตามหลักเกณฑก ารปรบั ปรงุ โครงสรางหน้ลี กู หนท้ี ่ีประสบอทุ กภัยทีธ่ นาคาร
แหง ประเทศไทยประกาศกาํ หนด และธนาคารแหงประเทศไทยไดออกแนวนโยบาย เร่ือง การ
ปรบั ปรุงโครงสรางหนลี้ กู หนีท้ ป่ี ระสบอุทกภัย เพอ่ื แจง ใหสถาบนั การเงนิ บริษทั ทป่ี ระกอบธุรกิจ
บตั รเครดิตทม่ี ิใชสถาบันการเงนิ และบริษทั ทป่ี ระกอบธุรกิจสินเช่อื สว นบคุ คลภายใตก ารกาํ กับท่ี
มิใชสถาบนั การเงนิ ทราบเพอื่ เปน แนวทางปฏิบตั ติ ามส่งิ ที่สงมาดว ย ๓. โดยกาํ หนดความหมาย
ของคาํ วา “ลูกหนีท้ ปี่ ระสบอุทกภยั ” ไวดังนี้

“ลกู หนี้ที่ประสบอุทกภัย” หมายความวา ลูกหน้ีที่ไดร บั ความเสียหายโดยทาง
ตรงหรอื ทางออ มจากอุทกภัย

“ลูกหนี้ทไี่ ดรบั ความเสยี หายโดยทางตรงจากอทุ กภยั ” หมายความวา ลูกหนีท้ ี่
ไดรบั ผลกระทบจากอทุ กภัยทเี่ กิดขึน้ ในป ๒๕๕๔ ท่ีมีภมู ิลาํ เนา ท่อี ยอู าศยั สถานท่ที ํางาน สถาน
ทป่ี ระกอบอาชพี หรือสถานประกอบธุรกจิ หรอื การคาของตน อยใู นเขตพ้นื ที่ท่มี ีการประกาศเปน
พื้นที่ประสบภัยพิบัติกรณีฉุกเฉินตามระเบียบกระทรวงการคลังเกี่ยวกับเงินทดรองราชการเพ่ือ
ชวยเหลอื ผูป ระสบภยั พิบตั กิ รณฉี ุกเฉนิ

๖๘๒

“ลกู หนีท้ ไี่ ดร บั ความเสียหายโดยทางออ มจากอุทกภัย” หมายความวา ลูกหนี้
ทไ่ี ดร บั ผลกระทบจากอุทกภัยทเี่ กดิ ขนึ้ ในป ๒๕๕๔ ท่ีมียอดการส่งั ซ้ือหรือมียอดขาย ซึง่ มคี วาม
สัมพนั ธเก่ียวเนือ่ งกนั ในทกุ ทอดกับบคุ คล นิตบิ คุ คล หรอื กจิ การ ที่อยใู นเขตพนื้ ท่ที ม่ี กี ารประกาศ
เปน พ้นื ที่ประสบภยั พบิ ตั ิ กรณฉี ุกเฉนิ ตามระเบยี บกระทรวงการคลังเก่ยี วกับเงินทดรองราชการ
เพ่ือชว ยเหลอื ผูประสบภัยพบิ ัตกิ รณีฉุกเฉิน ไมน อยกวารอยละ ๒๕ ของยอดรวมการสั่งซือ้ หรือ
ยอดรวมการขายของลูกหนที้ ่ีไดร บั ผลกระทบโดยทางออมนนั้

“ผูประกอบธรุ กจิ ท่ีมิใชส ถาบันการเงนิ ” หมายความวา บริษทั ทปี่ ระกอบธุรกิจ
บัตรเครดิตทีม่ ใิ ชส ถาบันการเงินตามกฎหมายวา ดวยธรุ กิจสถาบนั การเงิน และบรษิ ทั ทปี่ ระกอบ
ธุรกิจสินเชื่อสวนบุคคลภายใตการกํากับที่มิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบัน
การเงิน

๓. ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ขอ ๓ กาํ หนดใหก ารขอรับสทิ ธิประโยชน
ทางคาธรรมเนียมตามหลกั เกณฑใ นขอ ๒ (๑) – (๓) ผูขอจดทะเบียนตองแสดงหลักฐานหนงั สือ
รับรองหน้ี ท่ตี อ งดาํ เนินการปรบั ปรุงโครงสรา งหนตี้ ามหลักเกณฑก ารปรับปรงุ โครงสรางหนี้ของ
ลูกหนีท้ ี่ประสบอทุ กภัย ทธี่ นาคารแหงประเทศไทยประกาศกาํ หนดตามพระราชกฤษฎกี าออก
ตามความในประมวลรษั ฎากร วา ดวยการยกเวนรษั ฎากร เก่ยี วกบั การปรับปรุงโครงสรางหน้ขี อง
ลูกหนี้ทป่ี ระสบอุทกภัยของสถาบันการเงินและเจาหนี้อ่ืน และความในขอ ๒ (๔) ถา เปน กรณี
ลกู หนี้ทปี่ ระสบอุทกภยั ของสถาบันการเงินโอนอสงั หาริมทรพั ย (หรอื หองชุด) ที่ลูกหนีท้ ่ีประสบ
อทุ กภยั ของสถาบนั การเงนิ นาํ มาจาํ นองเปน ประกนั หนข้ี องสถาบนั การเงนิ ใหแ กผ อู น่ื ซง่ึ มใิ ชเ จา หน้ี
ท่ีเปนสถาบันการเงิน เพอ่ื นําเงนิ ที่ไดจากการโอนอสังหาริมทรพั ย (หรือหอ งชุด) น้ันไปชําระหนี้
แกเ จา หนีท้ ี่เปน สถาบนั การเงิน นอกจากผูขอจดทะเบียนตองมีหนงั สือรับรองหน้แี ลว ยงั ตอ งมี
หนังสือรับรองการโอนอสังหาริมทรัพยของลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินใหแกผูอ่ืน
ซ่ึงมใิ ชเ จา หนที้ เ่ี ปน สถาบันการเงิน โดยเงนิ ทไ่ี ดนั้นตอ งนาํ ไปชําระหนีใ้ หแกเ จา หนี้ที่เปน สถาบนั
การเงินเพ่ือขอรับสิทธิประโยชนทางภาษีอากรตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวล
รัษฎากร วาดวยการยกเวนรัษฎากร เกี่ยวกับการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของลูกหนี้ท่ีประสบ
อทุ กภัยของสถาบนั การเงินและเจาหนี้อื่น มาแสดงดวย ทงั้ น้เี ฉพาะกรณที ่ีไดทาํ สัญญาปรับปรงุ
โครงสรา งหนีต้ ้งั แตวนั ที่ ๒๕ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๔ ถงึ วันท่ี ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕ ซึง่ ขณะ
น้ีพระราชกฤษฎีกาดังกลาวรวมถึงแบบหนังสือรับรองหน้ีและหนังสือรับรองการโอนอยูระหวาง
ดําเนินการ ยงั ไมม ผี ลใชบังคับ ในชัน้ น้ี พนกั งานเจา หนา ทีจ่ ึงยงั คงตองเรียกเก็บคา ธรรมเนียม
การจดทะเบยี นสทิ ธิและนติ ิกรรมและภาษีอากรตามปกติไปกอน ไมอาจเรียกเก็บคา ธรรมเนียม
ในอตั รารอยละ ๐.๐๑ หรอื ยกเวนภาษีอากรจนกวา พระราชกฤษฎีกาจะมีผลใชบงั คบั แลว เวน
แตการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจะไดรับสิทธิประโยชนทางคาธรรมเนียมและภาษีอากรตาม
มาตรการอน่ื ที่ใชบังคบั อยู ในขณะจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรมน้ัน

๖๘๓

สําหรับแนวทางปฏิบัติในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการพิจารณาคืน
เงินคาธรรมเนียมกรณกี ารปรับปรุงโครงสรา งหนข้ี องลูกหนี้ทีป่ ระสบอุทกภยั เม่ือพระราชกฤษฎีกา
ออกตามความในประมวลรัษฎากร วาดว ยการยกเวน รษั ฏากร ในกรณกี ารปรับปรงุ โครงสรางหน้ี
ของลูกหนีท้ ่ปี ระสบอุทกภยั มีผลใชบังคับแลว จะไดแ จงเวยี นมาใหท ราบในคราวเดียวกนั

จงึ เรยี นมาเพ่อื โปรดทราบ และแจงใหเ จาหนาที่ทด่ี ินทราบและถือปฏบิ ัติตอไป
ขอแสดงความนบั ถอื

(ลงช่อื ) บญุ เชดิ คิดเหน็
(นายบญุ เชดิ คดิ เหน็ )
อธิบดีกรมทด่ี ิน

สํานักมาตรฐานการทะเบยี นทด่ี นิ
โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๐
โทรสาร ๐ ๒๑๔๓ ๙๑๒๔

๖๘๔

(สําเนา) สง่ิ ทสี่ ง มาดวย ๑

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรื่อง หลักเกณฑการลดหยอ นคา ธรรมเนียมจดทะเบยี นสิทธิและนิติกรรมเปน พเิ ศษ

ตามประมวลกฎหมายทดี่ นิ สาํ หรบั กรณกี ารปรบั ปรุงโครงสรางหน้ขี องลกู หน้ี
ทปี่ ระสบอทุ กภยั _ต_า_ม_ห__ล_กั _เก__ณ_ฑ__ท _ค่ี _ณ_ ะรัฐมนตรีกําหนด

โดยทค่ี ณะรัฐมนตรีไดมีมตเิ ม่ือวนั ที่ ๒๖ มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๕๕ เหน็ ชอบมาตรการ
ทางภาษีอากรและคาธรรมเนียมเพ่ือสนับสนุนการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหนี้ท่ีไดรับความ
เสียหายโดยทางตรงหรอื ทางออมจากอทุ กภยั โดยใหลดหยอ นคาธรรมเนยี มจดทะเบยี นสทิ ธิและ
นิติกรรมการโอนและการจํานองอสังหาริมทรัพยตามประมวลกฎหมายท่ีดิน สําหรับกรณีการ
ปรับปรุงโครงสรางหน้ีของลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัยตามหลักเกณฑที่คณะรัฐมนตรีกําหนด ทั้งน้ี
เพอ่ื ความม่นั คงในทางเศรษฐกิจของประเทศ

ดังน้ัน เพื่อใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทยจงึ ออกประกาศไว ดังตอไปนี้

ขอ ๑ ในประกาศน้ี
“การปรบั ปรงุ โครงสรา งหน”้ี หมายความวา การปรบั ปรงุ โครงสรา งหนท้ี ไ่ี ดด าํ เนนิ การ
ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหนี้ลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยท่ีธนาคารแหงประเทศไทย
ประกาศกาํ หนด
“สถาบนั การเงนิ ” หมายความวา
(๑) สถาบนั การเงินของรฐั ทม่ี กี ฎหมายเฉพาะจัดตั้งข้นึ
(๒) สถาบนั การเงินตามกฎหมายวาดว ยธุรกิจสถาบนั การเงนิ
(๓) บรรษทั บรหิ ารสินทรพั ยไ ทยตามกฎหมายวา ดว ยบรรษัทบรหิ ารสินทรัพยไ ทย
(๔) บรษิ ทั บริหารสินทรพั ยต ามกฎหมายวา ดวยบริษทั บรหิ ารสนิ ทรพั ย
(๕) บริษัทที่ประกอบธุรกิจบัตรเครดิตท่ีมิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวย
ธรุ กจิ สถาบนั การเงิน
(๖) บริษัทที่ประกอบธุรกิจสินเช่ือสวนบุคคลภายใตการกํากับที่มิใชสถาบันการเงิน
ตามกฎหมายวาดว ยธุรกจิ สถาบนั การเงนิ
(๗) นิติบุคคลอ่ืนที่อธิบดีกรมสรรพากรประกาศกําหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรีวาการ
กระทรวงการคลังใหเปนสถาบันการเงินตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร
วาดวยการยกเวนรัษฎากร เก่ียวกับการปรับปรุงโครงสรางหน้ีของลูกหน้ีที่ประสบอุทกภัยของ
สถาบนั การเงนิ และเจาหนอ้ี ่นื

๖๘๕

“เจาหน้ีอ่ืน” หมายความวา เจาหน้ที มี่ ิใชส ถาบนั การเงนิ ซงึ่ ไดด ําเนินการเจรจารว ม
กับสถาบันการเงินในการปรับปรุงโครงสรางหน้ีใหแกลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัย และไดทําความ
ตกลงเปนหนังสือรวมกับเจาหน้ซี งึ่ เปน สถาบันการเงิน

“ลกู หนท้ี ปี่ ระสบอทุ กภัย” หมายความวา ลูกหน้ที ไี่ ดรับความเสยี หายจากอุทกภัย
ซึ่งเปนไปตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหนี้ลูกหนี้ที่ประสบอุทกภัยที่ธนาคารแหง
ประเทศไทยประกาศกําหนด

“ลกู หนี้ทปี่ ระสบอุทกภัยของสถาบนั การเงิน” ใหหมายความรวมถึงผคู ํ้าประกนั และ
ผูจาํ นองเปนประกนั ของลกู หนี้ท่ปี ระสบอุทกภยั ของสถาบันการเงินดว ย

“ลกู หนที้ ีป่ ระสบอทุ กภยั ของเจา หน้อี ่นื ” หมายความวาลูกหนท้ี ่ปี ระสบอทุ กภัยของ
เจา หน้ีอืน่ ซงึ่ เปน ลูกหนท้ี ่ีประสบอุทกภยั ของสถาบนั การเงินดวย และใหห มายความรวมถึงผคู าํ้
ประกนั และผูจ ํานองเปน ประกนั ของลูกหน้ที ่ปี ระสบอทุ กภยั ดว ย

ขอ ๒ ใหเ รยี กเกบ็ คา จดทะเบยี นการโอนและคา จดทะเบยี นการจาํ นองอสงั หารมิ ทรพั ย
รอยละศนู ยจ ุดศูนยหนึง่ สาํ หรบั กรณกี ารปรับปรงุ โครงสรางหนขี้ องลูกหนี้ ดังตอไปน้ี

(๑) กรณีลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินโอนอสังหาริมทรัพยเพื่อชําระ
หน้ใี หแกส ถาบันการเงนิ หรอื ลูกหนท้ี ีป่ ระสบอทุ กภัยของเจา หนี้อนื่ โอนอสงั หารมิ ทรัพยเ พอื่ ชาํ ระ
หน้ีใหแกเ จา หนอี้ ื่น

(๒) กรณสี ถาบนั การเงินหรือเจา หน้ีอน่ื โอนอสงั หาริมทรพั ยท่รี บั โอนตาม (๑) ใหแก
ลูกหนท้ี ่ปี ระสบอุทกภยั ของสถาบนั การเงนิ หรอื เจา หน้ีท่ีประสบอทุ กภยั ของเจา หนอ้ี น่ื

(๓) กรณีการจํานองอสังหาริมทรัพยระหวางลูกหน้ีที่ประสบอุทกภัยของสถาบัน
การเงินกับเจาหน้ีท่ีเปนสถาบันการเงิน หรือระหวางลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยของเจาหนี้อ่ืนกับ
เจาหนี้อื่น ไมวาจะเปนการจดทะเบียนจํานองอสังหาริมทรัพยซึ่งเปนหลักประกันอยูเดิมหรือ
อสงั หารมิ ทรพั ยซ ่ึงนํามาเปนหลกั ประกันใหม

(๔) กรณีลูกหนี้ที่ประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินโอนอสังหาริมทรัพยที่ลูกหนี้ที่
ประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินนํามาจํานองเปนประกันหน้ีของสถาบันการเงินใหแกผูอื่นซ่ึง
มใิ ชเจา หนที้ ่เี ปน สถาบันการเงิน เพื่อนาํ เงนิ ท่ีไดจ ากการโอนอสงั หาริมทรัพยนน้ั ไปชําระหนีใ้ หแ ก
เจาหนี้ ท่ีเปนสถาบนั การเงนิ

ใหเรียกเก็บคาธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพยรอยละศูนยจุดศูนยหนึ่งของราคา
ประเมินทุนทรพั ยต าม (๔) สําหรับจํานวนเงินที่นําไปชาํ ระหน้ีแกเ จาหน้ที เ่ี ปน สถาบนั การเงิน และ
ใหเรียกเก็บตามอัตราปกติสําหรับราคาประเมินทุนทรัพยสวนที่เกินจํานวนเงินที่นําไปชําระหน้ี
ดังกลาว

ขอ ๓ การดําเนินการตามขอ ๒ ผูขอจดทะเบียนตองมีหนังสือรับรองหน้ีที่ตอง
ดําเนนิ การปรบั ปรงุ โครงสรางหน้ตี ามหลกั เกณฑการปรับปรงุ โครงสรางหนี้ลกู หน้ที ป่ี ระสบอุทกภัย

๖๘๖

ท่ีธนาคารแหงประเทศไทยประกาศกําหนดตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวล
รษั ฎากร วา ดวยการยกเวนรษั ฎากรเกี่ยวกบั การปรับปรงุ โครงสรางหนีข้ องลกู หนท้ี ปี่ ระสบอทุ กภัย
ของสถาบนั การเงินและเจา หนีอ้ ่ืน สําหรบั กรณีตามขอ ๒ (๔) ผูขอจดทะเบยี นตอ งมีหนังสอื รับรอง
การโอนอสังหาริมทรัพยของลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินใหแกผูอ่ืนซึ่งมิใชเจาหนี้ท่ี
เปน สถาบันการเงนิ โดยเงนิ ท่ไี ดน น้ั ตองนําไปชาํ ระหนใ้ี หแ กเจาหนที้ ีเ่ ปนสถาบันการเงินเพ่อื ขอรับ
สทิ ธปิ ระโยชนท างภาษีอากรตามพระราชกฤษฎกี าออกตามความในประมวลรษั ฎากร วาดว ยการ
ยกเวน รษั ฎากร เก่ียวกบั การปรับปรงุ โครงสรา งหนข้ี องลูกหนี้ที่ประสบอทุ กภยั ของสถาบนั การเงิน
และเจาหน้อี ื่น มาแสดงดว ย ทั้งน้ี เฉพาะกรณที ีไ่ ดทาํ สญั ญาปรับปรุงโครงสรางหนตี้ ั้งแตวันท่ี ๒๕
กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๔ ถงึ วนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม พ.ศ. ๒๕๕๕

ขอ ๔ ประกาศนี้ใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปนตน ไป ถงึ วันที่ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๘

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕
(ลงชือ่ ) ยงยทุ ธ วชิ ัยดิษฐ
รัฐมนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

๖๘๗

(สาํ เนา) สิ่งที่สง มาดวย ๒

ประกาศกระทรวงมหาดไทย
เรือ่ ง หลกั เกณฑการลดหยอ นคา ธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรมเปน พิเศษ

ตามกฎหมายวาดวยอาคารชุด สาํ หรับกรณกี ารปรบั ปรงุ โครงสรางหนข้ี องลกู หนี้
ที่ประสบอุทกภัย _ต_า_ม_ห__ล_กั _เก__ณ_ฑ__ท_ค่ี _ณ_ ะรัฐมนตรีกําหนด

โดยทีค่ ณะรฐั มนตรไี ดม ีมตเิ ม่อื วันที่ ๒๖ มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๕๕ เหน็ ชอบมาตรการ
ทางภาษีอากรและคาธรรมเนียมเพ่ือสนับสนุนการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหนี้ท่ีไดรับความ
เสียหายโดยทางตรงหรอื ทางออมจากอุทกภยั โดยใหลดหยอ นคาธรรมเนียมจดทะเบียนสทิ ธแิ ละ
นิติกรรมการโอนและการจํานองหองชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุด สําหรับกรณีการปรับปรุง
โครงสรา งหนข้ี องลูกหนท้ี ป่ี ระสบอทุ กภยั ตามหลักเกณฑท ี่คณะรฐั มนตรกี ําหนด ท้ังน้ี เพือ่ ความ
มั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศ

ดังนั้น เพ่ือใหเปนไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกลาว รัฐมนตรีวาการกระทรวง
มหาดไทยจงึ ออกประกาศไว ดงั ตอ ไปนี้

ขอ ๑ ในประกาศน้ี
“การปรบั ปรงุ โครงสรา งหน”้ี หมายความวา การปรบั ปรงุ โครงสรา งหนท้ี ไ่ี ดด าํ เนนิ การ
ตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยที่ธนาคารแหงประเทศไทย
ประกาศกําหนด
“สถาบันการเงิน” หมายความวา
(๑) สถาบันการเงนิ ของรฐั ทม่ี กี ฎหมายเฉพาะจัดตง้ั ขนึ้
(๒) สถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวาดว ยธรุ กจิ สถาบนั การเงิน
(๓) บรรษทั บริหารสนิ ทรัพยไทยตามกฎหมายวา ดวยบรรษทั บริหารสนิ ทรัพยไ ทย
(๔) บริษทั บริหารสนิ ทรพั ยต ามกฎหมายวา ดวยบรษิ ัทบรหิ ารสนิ ทรพั ย
(๕) บริษัทที่ประกอบธุรกิจบัตรเครดิตที่มิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวย
ธรุ กิจสถาบันการเงนิ
(๖) บริษัทที่ประกอบธุรกิจสินเช่ือสวนบุคคลภายใตการกํากับท่ีมิใชสถาบันการเงิน
ตามกฎหมายวา ดว ยธุรกจิ สถาบนั การเงิน
(๗) นิติบุคคลอ่ืนที่อธิบดีกรมสรรพากรประกาศกําหนดโดยอนุมัติรัฐมนตรีวาการ
กระทรวงการคลังใหเปนสถาบันการเงินตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร
วาดวยการยกเวนรัษฎากร เก่ียวกับการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยของ
สถาบนั การเงนิ และเจาหนี้อ่นื

๖๘๘

“เจาหน้ีอ่นื ” หมายความวา เจาหนี้ท่มี ิใชส ถาบันการเงิน ซงึ่ ไดด าํ เนินการเจรจารวม
กับสถาบันการเงินในการปรับปรุงโครงสรางหน้ีใหแกลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัย และไดทําความ
ตกลงเปนหนังสอื รวมกับเจาหนีซ้ งึ่ เปนสถาบนั การเงนิ

“ลกู หน้ีท่ีประสบอทุ กภยั ” หมายความวา ลูกหนท้ี ไ่ี ดร บั ความเสียหายจากอุทกภยั
ซึ่งเปนไปตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ีลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยที่ธนาคารแหง
ประเทศไทยประกาศกําหนด

“ลกู หนท้ี ี่ประสบอุทกภัยของสถาบันการเงนิ ” ใหห มายความรวมถึงผคู ํา้ ประกัน และ
ผูจาํ นองเปน ประกันของลูกหนท้ี ป่ี ระสบอุทกภัยของสถาบันการเงินดว ย

“ลกู หนี้ที่ประสบอุทกภัยของเจาหนีอ้ ่นื ” หมายความวา ลูกหน้ที ป่ี ระสบอุทกภยั ของ
เจาหนอี้ ่ืนซึ่งเปนลกู หนี้ทปี่ ระสบอทุ กภัยของสถาบันการเงินดว ย และใหหมายความรวมถึงผูค้าํ
ประกันและผูจ ํานองเปน ประกนั ของลกู หน้ีทป่ี ระสบอุทกภยั ดวย

ขอ ๒ ใหเรียกเก็บคาจดทะเบียนการโอนและคาจดทะเบียนการจํานองหองชุด
ทั้งหมดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายวาดวยอาคารชุด และหองชุดใน
อาคารชดุ ซง่ึ จดทะเบยี นนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ตามกฎหมายวา ดว ยอาคารชดุ รอ ยละศนู ยจ ดุ ศนู ยห นง่ึ
สําหรับกรณีการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหน้ี ดงั ตอ ไปน้ี

(๑) กรณีลูกหนี้ที่ประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินโอนหองชุดเพื่อชําระหนี้ใหแก
สถาบันการเงนิ หรอื ลกู หนที้ ปี่ ระสบอุทกภัยของเจา หนีอ้ นื่ โอนหองชุดเพื่อชําระหน้ใี หแ กเ จาหนอ้ี ืน่

(๒) กรณีสถาบนั การเงินหรอื เจา หนอี้ น่ื โอนหองชดุ ทรี่ ับโอนมาตาม (๑) ใหแ กลูกหน้ี
ทปี่ ระสบอทุ กภัยของสถาบันการเงินหรือลกู หนที้ ป่ี ระสบอุทกภยั ของเจาหน้ีอนื่

(๓) กรณีการจํานองหองชุดระหวางลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินกับ
เจาหนี้ที่เปนสถาบันการเงิน หรือระหวางลูกหน้ีท่ีประสบอุทกภัยของเจาหน้ีอื่นกับเจาหนี้อื่น
ไมวาจะเปนการจดทะเบียนจํานองหองชุดซึ่งเปนหลักประกันอยูเดิมหรือหองชุดซ่ึงนํามาเปน
หลกั ประกันใหม

(๔) กรณีลูกหน้ีที่ประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินโอนหองชุดท่ีลูกหน้ีท่ีประสบ
อทุ กภยั ของสถาบนั การเงนิ นาํ มาจาํ นองเปน ประกนั หนข้ี องสถาบนั การเงนิ ใหแ กผ อู น่ื ซง่ึ มใิ ชเ จา หน้ี
ท่เี ปนสถาบนั การเงิน เพอ่ื นาํ เงินทีไ่ ดจากการโอนหองชดุ นัน้ ไปชําระหนี้ใหแกเจาหนที้ เ่ี ปนสถาบัน
การเงนิ

ใหเรียกเก็บคาธรรมเนียมการโอนหองชุดรอยละศูนยจุดศูนยหนึ่งของราคาประเมิน
ทนุ ทรัพยตาม (๔) สาํ หรบั จํานวนเงินท่ีนําไปชําระหน้แี กเจา หนี้ท่ีเปน สถาบันการเงิน และใหเ รยี ก
เกบ็ ตามอัตราปกติสําหรบั ราคาประเมนิ ทนุ ทรัพยส ว นที่เกินจาํ นวนเงินที่นาํ ไปชาํ ระหน้ดี งั กลา ว

ขอ ๓ การดําเนินการตามขอ ๒ ผูขอจดทะเบียนตองมีหนังสือรับรองหน้ีท่ีตอง
ดําเนินการปรับปรงุ โครงสรา งหนี้ตามหลกั เกณฑก ารปรบั ปรงุ โครงสรางหนล้ี กู หนีท้ ป่ี ระสบอทุ กภัย

๖๘๙

ท่ีธนาคารแหงประเทศไทยประกาศกําหนดตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวล
รษั ฎากร วา ดวยการยกเวนรัษฎากร เกย่ี วกับการปรบั ปรุงโครงสรางหนีข้ องลกู หนท้ี ปี่ ระสบอทุ กภัย
ของสถาบันการเงนิ และเจา หน้ีอ่ืน สาํ หรับกรณีตามขอ ๒ (๔) ผูขอจดทะเบยี นตอ งมีหนังสอื รับรอง
การโอนอสังหาริมทรัพยของลูกหนี้ท่ีประสบอุทกภัยของสถาบันการเงินใหแกผูอ่ืนซึ่งมิใชเจาหนี้ท่ี
เปน สถาบนั การเงนิ โดยเงนิ ทไ่ี ดน ัน้ ตองนําไปชาํ ระหนใ้ี หแกเจาหนที้ ีเ่ ปนสถาบันการเงินเพ่อื ขอรับ
สทิ ธปิ ระโยชนทางภาษอี ากรตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรษั ฎากร วาดว ยการ
ยกเวน รัษฎากร เกี่ยวกบั การปรบั ปรงุ โครงสรางหน้ขี องลกู หนี้ที่ประสบอทุ กภยั ของสถาบนั การเงิน
และเจาหนอี้ ่นื มาแสดงดว ย ทั้งนี้ เฉพาะกรณที ไี่ ดทาํ สญั ญาปรับปรุงโครงสรางหนตี้ ั้งแตวันท่ี ๒๕
กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๕๔ ถงึ วนั ที่ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๕

ขอ ๔ ประกาศนี้ใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เปนตน ไป ถึงวนั ท่ี ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๘

ประกาศ ณ วนั ที่ ๒๐ กนั ยายน พ.ศ. ๒๕๕๕
(ลงชือ่ ) ยงยทุ ธ วชิ ัยดิษฐ
รัฐมนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

๖๙๐

(สําเนา) สิง่ ที่สง มาดวย ๓

ธนาคารแหง ประเทศไทย ๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๕

เรยี น อธิบดีกรมที่ดนิ
กระทรวงมหาดไทย
ที่ ธปท. ฝนส. (๒๓) ๑๓๐๘ /๒๕๕๕ เรอ่ื ง แนวนโยบายธนาคารแหง ประเทศไทย
เรื่อง การปรับปรุงโครงสรางลกู หนที้ ีป่ ระสบอุทกภัย
ตามทีค่ ณะรฐั มนตรไี ดมมี ตเิ มื่อวันท่ี ๒๖ มิถุนายน ๒๕๕๕ เหน็ ชอบมาตรการทางภาษีอากร
และคาธรรมเนียมเพ่ือสนับสนุนการปรับปรุงโครงสรางของลูกหน้ีท่ไี ดรบั ความเสียหายโดยทางตรงหรือทางออม
จากอทุ กภยั โดยรา งกฎหมายทเ่ี กย่ี วขอ งกบั มาตรการทางภาษอี ากรและคา ธรรมเนยี มดงั กลา วไดก าํ หนดคาํ นยิ าม
ของ “ลกู หนที้ ่ีประสบอทุ กภัย” ใหเ ปนไปตามหลักเกณฑการปรับปรุงโครงสรางหน้ลี ูกหนีท้ ่ปี ระสบอุทกภัย
ท่ธี นาคารแหง ประเทศไทย (ธปท.) ประกาศ กําหนด และคํานิยามของ “สถาบันการเงนิ ” ใหร วมถึง บรษิ ัทท่ี
ประกอบธุรกิจบัตรเครดิตที่มิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบันการเงินและบริษัทที่ประกอบ
ธรุ กิจสินเชื่อสวนบคุ คลภายใตก ารกาํ กับทีม่ ิใชส ถาบันการเงนิ ตามกฎหมายวาดว ยธรุ กจิ สถาบนั การเงิน นัน้
ธปท. ไดอ อกแนวนโยบาย ธปท. เร่อื ง การปรับปรงุ โครงสรางหนีล้ ูกหนีท้ ่ีประสบอทุ กภัย
ลงวนั ที่ ๑๕ สงิ หาคม ๒๕๕๕ ใหสถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวา ดว ยธุรกจิ สถาบนั การเงินบริษทั ทป่ี ระกอบ
ธุรกิจบตั รเครดติ ทมี่ ิใชสถาบนั การเงินตามกฎหมายวา ดวยธุรกจิ สถาบนั การเงนิ และบรษิ ัททป่ี ระกอบธรุ กจิ
บัตรเครดิตที่มิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบันการเงินและบริษัทท่ีประกอบธุรกิจสินเชื่อ
สวนบุคคลภายใตการกํากับท่ีมิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบันการเงินทุกแหงทราบและ
ถือปฏบิ ตั ิแลว ตามหนงั สือเวียนที่ ธปท. ฝนส. (๒๓) ว. ๑๓๐๖/๒๕๕๕ เรอ่ื ง นําสง แนวนโยบายการปรบั ปรงุ
โครงสรางหนีล้ ูกหนที้ ี่ประสบอทุ กภัย ลงวันท่ี ๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๕ (สิ่งท่สี ง มาดว ย ๑)
ธปท. ขอนาํ สงแนวนโยบายฉบับดงั กลาว พรอมทงั้ รายชอ่ื บรษิ ัททีป่ ระกอบธุรกิจบัตรเครดติ
ท่มี ิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธรุ กจิ สถาบนั การเงิน และบรษิ ทั ทีป่ ระกอบธรุ กิจสินเชอ่ื สว นบคุ คล
ภายใตการกํากับท่ีมิใชสถาบันการเงินตามกฎหมายวาดวยธุรกิจสถาบันการเงินที่ไดรับอนุญาตจากกระทรวง
การคลงั (รายละเอียดตามสง่ิ ที่สง มาดว ย ๒)
จงึ เรียนมาเพือ่ โปรดทราบ
ขอแสดงความนบั ถือ
(ลงช่ือ) ทองอไุ ร ล้ิมปติ
(นางทองอไุ ร ลิม้ ปต)ิ
ผูชว ยผูวาการ สายนโยบายสถาบนั การเงนิ
ผูวาการแทน

สิ่งท่ีสงมาดวย ๑. หนงั สอื เวียนท่ี ธปท. ฝนส. (๒๓) ว. ๑๓๐๖/๒๕๕๕ เรอ่ื ง นาํ สงแนวนโยบายการปรบั ปรงุ
โครงสรางหนีล้ กู หน้ีทีป่ ระสบอทุ กภัย ลงวนั ที่ ๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๕

๒. รายชือ่ บริษทั ทป่ี ระกอบธรุ กจิ บตั รเครดิตทีม่ ิใชส ถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวา ดวยธุรกจิ
สถาบนั การเงนิ และ/หรือบรษิ ัททป่ี ระกอบธรุ กิจสินเชือ่ สวนบุคคลภายใตก ารกํากบั ทีม่ ิใช
สถาบนั การเงนิ ตามกฎหมายวา ดว ยธรุ กจิ สถาบนั การเงนิ ทไ่ี ดร บั อนญุ าตจากกระทรวงการคลงั

ฝา ยนโยบายความเสย่ี ง
โทรศัพท ๐-๒๓๕๖-๗๓๓๙ , ๐-๒๒๘๓-๖๘๓๖, ๐-๒๒๘๓-๕๘๓๗ โทรสาร ๐-๒๒๘๓-๕๙๓๘

วิสัยทศั น เปนองคก รที่มองไกล มีหลักกwารwแwล.bะoรวt.มorม.tอื h เพ่ือความเปนอยทู ่ดี ีอยา งยัง่ ยนื ของไทย

๖๙๑

(สาํ เนา)

ธนาคารแหงประเทศไทย
๑๕ สิงหาคม ๒๕๕๕

เรียน ผจู ดั การ
สถาบันการเงินทุกแหง
บรษิ ทั ทีป่ ระกอบธรุ กจิ บัตรเครดติ ทมี่ ิใชส ถาบันการเงนิ ทกุ แหง
บริษทั ท่ปี ระกอบธรุ กจิ สนิ เชอื่ สว นบุคคลภายใตก ารกํากบั ทีม่ ใิ ชส ถาบนั การเงินทุกแหง
ทธ่ี ปท. ฝนส. (๒๓) ว.๑๓๐๖/๒๕๕๕ เรอ่ื ง นาํ สงแนวนโยบายการปรบั ปรุงโครงสรา งลกู หน้ีท่ี
ประสบอทุ กภยั
สบื เนื่องจากภาวะอุทกภัยท่เี กดิ ข้นึ เมอื่ ป ๒๕๕๔ มคี วามรุนแรงและสงผลกระทบตอลูกหนี้

เปน วงกวาง ธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) ไดขอความรวมมือสถาบนั การเงิน บรษิ ทั ทป่ี ระกอบธุรกิจบตั ร
เครดิตทมี่ ิใชส ถาบันการเงนิ และบริษัททปี่ ระกอบธุรกจิ สนิ เชื่อสว นบุคคลภายใตการกาํ กับทม่ี ใิ ชส ถาบันการ
เงิน ใหพ ิจารณาผอนปรนเง่ือนไขการชําระหน้แี ละปรบั ปรงุ โครงสรา งหนี้ และไดอ อกหนังสือเวยี นที่ ธปท. ฝนส.
(๒๓) ว. ๑๕๖๔/๒๕๕๔ เรอ่ื ง การซักซอ มความเขาใจมาตรการการใหความชวยเหลือลูกหนีท้ ่ไี ดร บั ผลกระทบ
จากอทุ กภัย ลงวันที่ ๑๙ ตุลาคม ๒๕๕๔ เพ่ือใหแนวทางการใหค วามชว ยเหลือของสถาบันการเงิน บริษทั ที่
ประกอบธรุ กิจบัตรเครดิตท่ีมใิ ชสถาบนั การเงิน และบริษทั ที่ประกอบธรุ กจิ สนิ เช่ือสว นบคุ คลภายใตการกาํ กับท่ี
มใิ ชสถาบนั การเงิน เกิดความชดั เจนในทางปฏบิ ตั แิ ละเปน ไปในทิศทางเดยี วกนั นนั้

เมอ่ื วันที่ ๒๖ มิถนุ ายน ๒๕๕๕ คณะรฐั มนตรีไดมีมติเห็นชอบมาตรการทางภาษีอากรและ
คาธรรมเนียมเพื่อสนับสนุนการปรับปรุงโครงสรางหนี้ของลูกหนี้ที่ไดรับความเสียหายโดยทางตรงหรือทางออม
จากอุทกภัย เพอื่ สงเสริมใหมีการปรบั ปรงุ โครงสรา งหน้แี กลูกหนีท้ ่ีประสบอทุ กภัย ธปท. จงึ ออกแนวนโยบาย
ฉบับนี้ เพ่ือกาํ หนดหลักเกณฑก ารปรบั ปรุงโครงสรางหน้ีลูกหน้ที ปี่ ระสบอทุ กภยั ป ๒๕๕๔ และกําหนดนิยาม
ของลกู หน้ที ป่ี ระสบอุทกภัยตามมาตรการดงั กลาว อยา งไรกด็ ี เมือ่ กรมสรรพากรและกระทรวงมหาดไทยไดมี
การออกกฎหมายและประกาศทีเ่ กย่ี วขอ งกบั มาตรการทางภาษีอากรและคา ธรรมเนียมดังกลา วแลว น้นั ธปท.
จะรวบรวมนําสงเพือ่ โปรดทราบตอไป

จึงเรียนมาเพอื่ โปรดทราบและถือปฏิบัติ

ขอแสดงความนบั ถอื
(ลงชอื่ ) ทองอไุ ร ล้มิ ปต ิ

(นางทองอุไร ลิ้มปติ)
ผูช วยผูวา การ สายนโยบายสถาบันการเงนิ

ผูวา การแทน

สงิ่ ทีส่ ง มาดวย แนวนโยบายธนาคารแหงประเทศไทย เร่อื ง การปรบั ปรุงโครงสรา งหนล้ี กู หน้ที ีป่ ระสบอุทกภัย

ฝา ยนโยบายความเสย่ี ง ฝนสว๙๐–คส๒๒๔๐๑ – ๒๕๕๕๐๘๑๕

โทรศพั ท ๐-๒๓๕๖-๗๓๓๙ , ๐-๒๒๘๓-๖๘๓๖, ๐-๒๒๘๓-๕๘๓๗ คส๒๒๔ วนั ที่ ๑๕ ส.ค. ๒๕๕๕
หมายเหตุ [ ] ธนาคารจะจดั ใหม ีการประชมุ ชแ้ี จงในวันท่ี ณ
[ X ] ไมม ีการจัดประชมุ ช้แี จง

วสิ ยั ทัศน เปน องคก รทมี่ องไกล มหี ลกั การ และรวมมอื เพ่อื ความเปนอยทู ด่ี ีอยา งย่งั ยนื ของไทย
www.bot.or.th

๖๙๒

๖๙๓