รวมกฎหมาย ที่ดิน-จัดสรร-อาคารชุด (ฉบับใช้งานปัจจุบัน) (ปี 2558)

๔๓๖

หนังสือนัดประชุมตามวรรคหน่ึงตองระบุวัน
เวลา สถานที่ และระเบียบวาระการประชมุ

ขอ ๑๓ การประชุมใหญตองมีสมาชิกมา องคประชุมของที่
ประชุมซ่ึงมีเสียงลงคะแนนรวมกันไมนอยกวาหน่ึงใน ประชุมใหญ
สามของจํานวนเสียงลงคะแนนท้ังหมดจึงจะเปนองค
ประชุม เวนแตขอบังคับจะกําหนดองคประชุมไวเปน
อยา งอ่นื

ในการประชุมใหญครั้งใด ถาไมไดองคประชุม กรณีไมครบองค
ตามที่กําหนดไวและการประชุมใหญนั้นไดเรียกตาม ประชมุ
คาํ รองขอของสมาชกิ ก็ใหง ดการประชมุ แตถ าเปนการ
ประชุมใหญสมาชิกมิไดเปนผูรองขอใหนิติบุคคล
หมูบา นจดั สรรเรยี กประชุมใหญอกี ครัง้ หนงึ่ โดยจัดให
มีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวันนับแตวันที่นัด
ประชุมใหญคร้ังแรก การประชุมครั้งหลังน้ีตองมีสมาชิก
มาประชุมซ่ึงมีเสียงลงคะแนนรวมกันไมนอยกวาหน่ึง
ในสิบของจํานวนเสียงลงคะแนนท้ังหมดและมีจํานวน
สมาชิกเขารวมประชุมไมนอยกวาสิบคนจึงจะเปนองค
ประชุม

ขอ ๑๔ มติของท่ีประชุมใหญใหถือเอาเสียง มตทิ ี่ประชุมใหญ
ขา งมาก เวนแตขอบงั คับจะกาํ หนดไวเปนอยา งอน่ื

ในการลงคะแนนเสียง ใหสมาชิกคนหน่ึงมี การลงคะแนน
เสียงเทากับอัตราสวนคาใชจายในการบํารุงรักษาและ เสยี ง
จดั การสาธารณปู โภค ถา สมาชิกคนเดียวมีคะแนนเสียง

๔๓๗

เกินก่ึงหน่ึงของจํานวนคะแนนเสียงทั้งหมดใหลด

จํานวนคะแนนเสียงของผูนั้นลงมาเหลือเทากับจํานวน

คะแนนเสียงของสมาชิกอ่ืนรวมกันในกรณีท่ีคะแนน

เสียงเทากัน ใหนับจํานวนสมาชิกท่ีออกเสียง

ลงคะแนนเปน เกณฑใ นการลงคะแนนเสยี ง

ขอ ๑๕ ในการประชุมใหญครั้งใด ถาไดมี การขอใหศาลเพิก

การประชุมหรือการลงมติโดยไมปฏิบัติตามหรือฝาฝน ถอนมตทิ ่ปี ระชุม
กฎหมายหรือขอบังคับ สมาชิกอาจรองขอใหศาลสั่ง ใหญ

เพิกถอนมติในการประชุมครั้งน้ันได แตตองรองขอตอ

ศาลภายในสามสิบวันนับแตวันทท่ี ี่ประชมุ ใหญลงมติ

ขอ ๑๖ หามมิใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรร การโอน

โอนท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ สาธารณูปโภค/

ทั้งหมดหรือบางสวนใหเปนสาธารณประโยชนหรือ บรกิ ารสาธารณะ
ใหแกองคกรปกครองสวนทองถ่ินหรือบุคคลอ่ืน เวน เปน
แตที่ประชุมใหญของสมาชิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร สาธารณประโยชน
หรือใหแกท อ งถิ่น/
จะมีมติใหดําเนินการได และตองไดรับอนุญาตจาก บุคคลอื่น
คณะกรรมการ

การพจิ ารณาของคณะกรรมการตามวรรคหน่ึง หลกั เกณฑก ารพิ

ใหคํานึงถึงผลกระทบตอการใชประโยชนหรือการ จาราของ
ไดรับบริการของสมาชิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร คณะกรรมการ

ประกอบดวย และคณะกรรมการจะอนุญาตโดยกําหนด

เง่ือนไขที่จําเปนเพ่ือใหผูรับโอนท่ีดินดังกลาวตอง

ดาํ เนนิ การดว ยก็ได

๔๓๘

ขอ ๑๗ ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรรายงาน การจัดทาํ รายงาน
กิจการ งบดุล บัญชีรายรับรายจายซึ่งผูสอบบัญชี กิจการฯลฯ
ไดรับรองแลว ตอ คณะกรรมการภายในสามเดือนนบั แต
วันสิ้นงวดการบัญชีและประกาศรายงานดังกลาวโดย
เปดเผยใหส มาชิกทราบ

ใหคณะกรรมการแตงต้ังคณะอนุกรรมการ ตัง้ อนุฯ
เพื่อตรวจสอบกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติ ตรวจสอบ
บุคคลหมบู านจัดสรรตามท่คี ณะกรรมการกําหนด

ขอ ๑๘ ในกรณีท่ีนิติบุคคลหมูบานจัดสรรมี กรณกี าร
ขอบกพรองเกี่ยวกับการเงินหรือการบัญชีตามรายงาน ดําเนนิ การของ
ของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือรายงานของ นติ บิ ุคคลหมูบาน
คณะอนุกรรมการตามขอ ๑๗ หรือคณะกรรมการ จัดสรรไมถกู ตอง
หมูบานจัดสรรกระทําการไมถูกตองในการปฏิบัติ
หนาท่ี จนทําใหเกิดขอบกพรอง เสียหาย หรือเสีย
ประโยชนข องนิติบคุ คลหมบู านจัดสรรหรอื สมาชิก ให
คณะกรรมการแจงเปนหนังสือใหนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรรหรือคณะกรรมการหมูบานจัดสรรดําเนินการ
แกไ ขขอบกพรอ งตามวธิ กี ารทค่ี ณะกรรมการกําหนด

นิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือคณะกรรมการ การแกไ ข
หมูบานจัดสรรตองดําเนินการแกไขขอบกพรองให ขอ บกพรองและ
แลว เสร็จภายในสามสิบวันนับแตวันท่ีไดรับแจง ถาไม ผลของการไม
แกไขใหเสร็จภายในกําหนดเวลาดังกลาวโดยไมมี แกไข
เหตผุ ลอันสมควร คณะกรรมการอาจมคี าํ สัง่ ดังตอไปน้ี

๔๓๙

(๑) ใหระงับการปฏิบัติบางสวนท่ีเปนเหตุให
เกดิ ขอ บกพรอ ง เสียหาย หรอื เสยี ประโยชนข องนติ บิ ุคคล
หมูบา นจดั สรรหรอื สมาชิก

(๒) ใหหยุดดําเนินการชั่วคราวเพ่ือปฏิบัติการ
แกไขขอบกพรองน้ันใหเสร็จตามวิธีการและภายใน
ระยะเวลาท่คี ณะกรรมการกาํ หนด

หมวด ๓
การควบนิตบิ คุ คลหมบู านจดั สรร

ขอ ๑๙ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรต้ังแตสองนิติ หลักเกณฑการขอ
บุคคลหมูบานจัดสรรขึ้นไปซึ่งมีพ้ืนที่ติดตอหรือ จดนติ บิ คุ คลฯ
ใกลเคียงกัน และที่ประชุมใหญของสมาชิกนิติบุคคล
หมูบานจัดสรรแตละแหงมีมติเปนเอกฉันทใหควบนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรร เวนแตขอบังคับจะกําหนดมติไว
เปนอยางอื่น ใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรรนิติบุคคล การย่ืนคําขอและ
หมูบานจัดสรรแตละแหงรวมกันยื่นคําขอจดทะเบียน หลกั ฐาน
ควบนติ บิ ุคคลหมูบ า นจดั สรรตามแบบท่ีคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดินกลางกําหนดตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
หรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแหงทองท่ีซึ่งที่ดิน
น้นั ตง้ั อยู พรอ มดวยหลักฐานดังตอไปนี้

(๑) หนังสือสาํ คญั การจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
หมูบานจดั สรรแตล ะแหง

๔๔๐

(๒) รายงานการประชมุ ของทป่ี ระชมุ ใหญข อง
สมาชิกแตล ะแหงทีม่ มี ตใิ หควบนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
และเหน็ ชอบกับขอบังคับของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ทเี่ กดิ จากการควบ

(๓) สําเนาขอบังคับของนิติบุคคลหมูบาน
จดั สรรทเ่ี กดิ จากการควบ

(๔) บัญชีหนี้หรือภาระผูกพันของนิติบุคคล
หมูบานจัดสรรแตละแหงและหนังสือยินยอมของ
เจาหนใี้ นการควบนติ บิ ุคคลหมบู านจัดสรร (ถา ม)ี

(๕) บัญชีที่ดินอันเปนสาธารณูปโภค บริการ
สาธารณะ และทรัพยสินอื่นของนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรรแตละแหง

การพิจารณาจดทะเบียนควบนิตบิ ุคคลหมูบ า น การพจิ ารณาและ
จัดสรรของเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน ดําเนินการของ
ทด่ี นิ จังหวัดสาขาใหนาํ ความในขอ ๔ ขอ ๕ ขอ ๖ ขอ ๗ จพด.
และขอ ๘ มาใชบังคับโดยอนุโลม ท้ังนี้ ใหหมายเหตุ
การควบนิติบุคคลหมูบานจัดสรรในทะเบียนนิติ
บุ ค ค ล ห มู บ า น จั ด ส ร ร แ ล ะ ห นั ง สื อ สํ า คั ญ ก า ร จ ด
ทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรทั้งสองฉบับ
ใหต รงกนั

ขอ ๒๐ เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา สิทธแิ ละหนาที่
พนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนควบนิติบุคคล ของนิติบุคคลใหม
หมูบานจัดสรรแลว ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรใหมท่ี ท่เี กดิ จากการควบ

๔๔๑

เกิดจากการควบไดไปท้ังสิทธิ หนาที่และความรับผิด
บรรดาท่ีมีอยูแกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรเดิมอันไดมา
ควบเขากนั นน้ั ทั้งสนิ้

หมวด ๔
การยกเลิกนติ ิบุคคลหมบู านจดั สรร

ขอ ๒๑ เมื่อนิติบุคคลหมูบานจัดสรรจด หลกั เกณฑก ารขอ
ทะเบียนจัดต้ังแลว ตอมาที่ประชุมใหญของสมาชิกนิติ ยกเลกิ นิตบิ ุคคลฯ
บุคคลหมูบานจัดสรรมีมติเปนเอกฉันทใหยกเลิกนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรร หรือมีกรณีใหยกเลิกนิติบุคคล
หมูบานจั ดสรรตามที่กําหนดในขอบั งคับ ใ ห การยื่นคาํ ขอและ
คณะกรรมการหมูบานจัดสรรยื่นคําขอจดทะเบียน หลักฐาน
ยกเลกิ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรตามแบบที่คณะกรรมการ
จัดสรรที่ดินกลางกําหนดตอเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
หรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแหงทองท่ีซึ่งที่ดิน
นน้ั ต้งั อยู พรอมดวยหลักฐานดงั ตอ ไปนี้

(๑) หนังสือสําคัญการจดทะเบียนจัดต้ังนิติ
บคุ คลหมบู านจดั สรร

(๒) รายงานการประชมุ ของทีป่ ระชมุ ใหญข อง
สมาชิกทม่ี มี ติใหยกเลิกนิตบิ คุ คลหมูบ า นจดั สรร

(๓) บัญชีที่ดินอันเปนสาธารณูปโภค บริการ
สาธารณะ และทรัพยสินอื่นของนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรร

๔๔๒

(๔) บัญชีหน้ีหรือภาระผูกพันของนิติบุคคล
หมูบานจัดสรร และหนังสือยินยอมของเจาหนี้ให
ยกเลิกนติ บิ ุคคลหมบู า นจดั สรร (ถามี)

(๕) หลักฐานการจัดต้ังนิติบุคคลตามกฎหมาย
อื่นเพ่ือรับโอนท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภค บริการ
สาธารณะ และทรัพยสินอื่นตาม (๓) ไปจัดการและ
ดูแลบาํ รุงรกั ษา (ถาม)ี

การพิจารณาจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคล การพิจารณาและ
หมูบานจัดสรรของเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา ดําเนนิ การของ
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาใหนําความในขอ ๔ ขอ ๕ จพด.
ขอ ๖ ขอ ๗ และขอ ๘ มาใชบงั คับโดยอนุโลม

ขอ ๒๒ เม่ือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การดาํ เนินการ
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคล กรณใี หยกเลิกนิติ
หมูบานจัดสรรแลว ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรเปนอัน บคุ คลได
ยกเลิกและใหหมายเหตุการยกเลิกนิติบุคคลหมูบาน
จดั สรรในทะเบยี นนิตบิ ุคคลหมูบ านจดั สรร และหนงั สือ
สําคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ท้งั สองฉบับนีใ้ หตรงกัน

ใหท ่ปี ระชุมใหญของสมาชิกนิติบุคคลหมูบาน ตงั้ ผชู าํ ระบัญชี
จัดสรรจัดตั้งผูชําระบัญชีภายในสิบส่ีวันนับแตวันท่ีจด
ทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร และใหนํา
บทบัญญัติแหงประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย
วาดวยการชําระบัญชีหางหุนสวนจดทะเบียน หาง

๔๔๓

หุนสวนจํากัดและบริษัทจํากัดมาใชบังคับแกการชําระ
บัญชีของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรโดยอนุโลม ทั้งนี้
ห า ม มิ ใ ห ผู ชํ า ร ะ บั ญ ชี จํ า ห น า ย ที่ ดิ น อั น เ ป น
สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ เวนแตที่ประชุม
ใหญของสมาชิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรจะมีมติเปน
อยา งอนื่ และไดร บั อนญุ าตจากคณะกรรมการ

ผูชําระบัญชีตองจัดการชําระบัญชีของนิติ ระยะเวลาชําระ
บุคคลหมูบานจัดสรรใหเสร็จภายในหนึ่งปนับแตวันท่ี บญั ชี
ที่ประชุมใหญของสมาชิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรตั้ง
ตามวรรคสอง เวนแตคณะกรรมการจะกําหนดเวลาไว
เปนอยางอ่ืน

ขอ ๒๓ ท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคและ การโอน
บริการสาธารณะ รวมทั้งทรัพยสินของนิติบุคคล สาธารณูปโภค
หมบู านจัดสรรที่เหลอื จากการชําระหน้ี ใหผูชําระบัญชี และบริการ
โอนท่ีดินและทรัพยสินดังกลาวใหแกนิติบุคคลตาม สาธารณะ
กฎหมายอน่ื ทจ่ี ดั ต้ังขนึ้ ตามขอ ๒๑ (๕)

ในกรณีท่ีนิติบุคคลหมูบานจัดสรรมิไดจัดต้ัง การดําเนินการ
นิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืนเพื่อรับโอนที่ดิน และ กรณไี มม ีนติ ิ
ทรัพยสินดังกลาวตามวรรคหนึ่ง ใหผูชําระบัญชี บุคคลอ่ืนรบั โอน
ดําเนินการดังตอไปนี้

(๑) จดทะเบียนโอนที่ดินอันเปนสาธารณูปโภค
ใหเปนสาธารณประโยชนหรือใหองคกรปกครองสวน
ทองถ่นิ

๔๔๔

(๒) จดทะเบียนโอนที่ดินอันเปนบริการ
สาธารณะใหแกองคกรปกครองสวนทองถิ่น ทั้งนี้
อ ง ค ก ร ป ก ค ร อ ง ส ว น ท อ ง ถ่ิ น ผู รั บ โ อ น ต อ ง ไ ม
ดําเนินการใด ๆ อันเปนการเปล่ียนแปลงหรือสงผล
กระทบตอการไดรับบริการหรือใชประโยชนในส่ิง
อํานวยความสะดวกเดิมของผซู ื้อทีด่ ินจดั สรร

(๓) ทรัพยสินอ่ืนใหจัดแบงแกสมาชิกของนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรรตามอัตราสวนคาใชจายในการ
บาํ รงุ รกั ษาและจดั การสาธารณปู โภค

ใหไว ณ วนั ที่ ๖ มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๔๕
นายสมบัติ อทุ ัยสาง

รัฐมนตรชี วยวา การ ฯ ปฏบิ ัติราชการแทน
รฐั มนตรีวาการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหต:ุ - เหตผุ ลในการประกาศใชก ฎกระทรวงฉบบั นี้ คอื โดยทมี่ าตรา
๔๕ แหง พระราชบญั ญัตกิ ารจัดสรรที่ดนิ พ.ศ. ๒๕๔๓ บัญญัตใิ หการขอ
จดทะเบียนจดั ตัง้ การควบ การยกเลกิ และการบริหารนติ บิ คุ คลหมูบา น
จัดสรรเปนไปตามหลกั เกณฑแ ละวิธกี ารทีก่ าํ หนดในกฎกระทรวง จงึ
จําเปน ตองออกกฎกระทรวงน้ี

(ประกาศราชกิจจานุเบกษา เลม ๑๑๙ ตอนที่ ๕๖ก วันท่ี ๑๗ มิถนุ ายน ๒๕๔๕)

 

กฎกระทรวง
กาํ หนดหลกั เกณฑ วธิ ีการ และเง่ือนไขการยกเลิก

การจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๕๐

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๖ และมาตรา
๕๔ แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเปน กฎหมายทม่ี บี ทบัญญัติบางประการเก่ียวกับการ
จํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลซ่ึงมาตรา ๒๙
ประกอบกบั มาตรา ๔๑ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนูญ
แหงราชอาณาจักรไทยบัญญัติใหกระทําไดโดยอาศัย
อํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย รัฐมนตรีวาการ
กระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว ดงั ตอไปน้ี

ขอ ๑ ผูจัดสรรท่ีดินประสงคจะยกเลิกการ หลักเกณฑก ารขอ
จัดสรรท่ีดิน ใหดําเนินการไดทั้งในกรณีที่ยังไมมีการ ยกเลกิ จัดสรร
จําหนายท่ีดินจัดสรรและกรณีที่มีการจําหนายที่ดิน
จัดสรรแลว

๔๔๖

หมวด ๑
การขอยกเลกิ การจดั สรรที่ดนิ ในกรณีท่ียงั ไมมีการ

จําหนายท่ีดนิ จดั สรร

ขอ ๒ ในกรณีท่ียังไมมีการจําหนายท่ีดิน การขอยกเลกิ กรณี
จัดสรร เมื่อผูจดั สรรท่ดี นิ ประสงคขอยกเลิกการจัดสรร ยังไมมีการ
ที่ดิน ใหยื่นคําขอตามแบบ จ.ส. ๓ ทายกฎกระทรวงนี้ จําหนา ย
ตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดิน - ย่นื คาํ ขอพรอม
จังหวัดสาขาแหงทองที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู พรอมดวย หลักฐาน
เอกสารหลักฐานดังตอไปน้ี

(๑) ใบอนญุ าตใหท าํ การจัดสรรทดี่ นิ
(๒) แผนผังแสดงจํานวนที่ดินแปลงยอยและ
เน้อื ที่ของแตล ะแปลง
(๓) แผนผังแสดงที่ดินแปลงบริการสาธารณะ
และแผนผงั แสดงสว นสาธารณูปโภค
(๔) หนังสือแสดงเหตุผลความจําเปนในการ
ขอยกเลกิ การจัดสรรท่ีดิน และเจตนาในการดําเนินการ
อยางใดกับท่ดี ินจัดสรรเม่อื ยกเลิกการจดั สรรทด่ี ินแลว
(๕) ภาระผูกพันตางๆ ที่บุคคลอ่ืนมีสวนได
เสยี ในทีด่ นิ ท่ีจดั สรรนั้น
ขอ ๓ เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การรับคาํ ขอและ
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาไดรับคําขอยกเลิกการ ปด ประกาศ
จัดสรรท่ีดินแลว ใหปดประกาศคําขอยกเลิกการ

๔๔๗

จัดสรรท่ีดิน พรอมท้ังวิธีการและระยะเวลาการย่ืนคํา

คัดคานคําขอยกเลิกการจัดสรรที่ดินตามมาตรา ๕๖

วรรคหนึ่ง ไวในท่ีเปดเผยใหเห็นไดโดยชัดเจน ณ

สํานักงานท่ีดินจังหวัดหรือสํานักงานที่ดินสาขา

สํานักงานของผูจัดสรรท่ีดิน บริเวณท่ีดินที่ทําการ

จัดสรร ไมนอยกวาสามแหง สํานักงานเขตหรือท่ีวา

การอําเภอหรือที่วาการกิ่งอําเภอ และท่ีทําการองคการ

บริหารสวนตําบล แหงทองท่ีซ่ึงท่ีดินท่ีทําการจัดสรร

น้นั ต้ังอยู แหง ละหน่ึงฉบบั มกี ําหนดหกสิบวัน

ขอ ๔ ใหผูจัดสรรที่ดินประกาศการขอยกเลิก - ตองประกาศ

การจดั สรรทด่ี ินในหนังสอื พิมพรายวนั ซ่งึ แพรหลายใน หนังสอื พิมพ และ

ทองถิ่นนั้นไมนอยกวาเจ็ดวัน และแจงเปนหนังสือให แจงผมู ีสว นได
เสีย
ผมู สี วนไดเสยี ตามขอ ๒ (๕) ทราบ

การประกาศในหนังสือพิมพและการแจงเปน รายละเอียด

หนังสือตามวรรคหนึ่ง ใหระบุเหตุผลความจําเปนใน ประกาศและ

การขอยกเลิกการจัดสรรที่ดิน พรอมท้ังวิธีการและ หนังสอื แจง พรอ ม
ระยะเวลาการย่ืนคําคัดคาน คําขอยกเลิกการจัดสรร วิธกี ารสง

ที่ดินตามมาตรา ๕๖ วรรคหน่ึง ท้ังน้ี การแจงเปน

หนังสือดังกลาว ใหกระทําโดยสงทางไปรษณีย

ลงทะเบียนไปยังภูมิลําเนาของผูมีสวนไดเสีย หรือ

ตามทีอ่ ยูท ่ีปรากฏในสารบบของท่ีดินแปลงนนั้

ขอ ๕ ใหผูจัดสรรที่ดินนําหลักฐานการ - ตองนาํ หลกั ฐาน

ประกาศและการแจงเปนหนังสือตามขอ ๔ ย่ืนตอเจา มายื่นภายใน

๔๔๘

พนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด กาํ หนด
สาขาภายในสามสิบวันนับแตวันย่ืนคําขอยกเลิกการ
จัดสรรที่ดิน หากผูจัดสรรที่ดินไมดําเนินการดังกลาว
ภายในกําหนดระยะเวลาโดยไมมีเหตุผลอันสมควร
ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดิน
จังหวัดสาขา ส่ังยกเลิกเร่ืองการขอยกเลิกการจัดสรร
ทด่ี นิ นั้นเสยี

ขอ ๖ เมือ่ ครบกาํ หนดเวลาย่ืนคําคัดคานคําขอ กรณีไมมีการ
ยกเลิกการจัดสรรที่ดินตามมาตรา ๕๖ วรรคหน่ึง หาก คัดคา น
ไมมีการยื่นคําคัดคานคําขอยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน ให
เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขาเสนอเรื่องใหคณะกรรมการพิจารณาส่ังยกเลิก
การจัดสรรทด่ี ิน

ในกรณีท่ีมีการยื่นคําคัดคาน ใหเจาพนักงาน กรณีมกี ารคดั คา น
ที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาเสนอ
คํ า ข อ ย ก เ ลิ ก ก า ร จั ด ส ร ร ที่ ดิ น แ ล ะ คํ า คั ด ค า น ใ ห
คณะกรรมการพจิ ารณาวินจิ ฉัย

ขอ ๗ ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจา การแจง คําสงั่ /คํา
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแจงคําสั่งตามขอ ๕ คําสั่ง วินจิ ฉยั
ของคณะกรรมการตามขอ ๖ วรรคหน่ึง หรือคําวินิจฉัย
ของคณะกรรมการตามขอ ๖ วรรคสองใหผูจัดสรร
ท่ีดินและผูคัดคานทราบภายในเจ็ดวันนับแตวันที่มี
คําส่งั หรอื คาํ วินิจฉัย แลวแตก รณี

๔๔๙

หมวด ๒
การขอยกเลกิ การจัดสรรท่ดี นิ ในกรณที ีม่ กี ารจาํ หนาย

ที่ดนิ จัดสรร

ขอ ๘ ในกรณที ม่ี กี ารจําหนายท่ีดินจัดสรรแลว การขอยกเลิกกรณี
หากผูจัดสรรท่ีดินประสงคจะขอยกเลิกการจัดสรรที่ดิน มกี ารจําหนายแลว
ใหยื่นคําขอตามแบบ จ.ส. ๓ ทายกฎกระทรวงนี้ตอเจา - ย่ืนคําขอพรอม
พนักงานทด่ี ินจังหวัดหรอื เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หลกั ฐาน
แหงทองท่ีซึ่งท่ีดินน้ันตั้งอยู พรอมดวยเอกสารหลักฐาน
ดังตอ ไปน้ี

(๑) ใบอนญุ าตใหทาํ การจดั สรรที่ดนิ
(๒) บัญชีรายชอ่ื ผซู ้ือทด่ี นิ จัดสรร
(๓) แผนผังแสดงจํานวนที่ดินแปลงยอยที่
จําหนายแลวและยังไมไดจําหนายและเนื้อที่ของแตละ
แปลง
(๔) แผนผังแสดงที่ดินแปลงบริการสาธารณะ
และแผนผังแสดงสวนสาธารณปู โภค
(๕) หนังสือแสดงเหตุผลความจําเปนในการ
ขอยกเลกิ การจัดสรรท่ีดิน และเจตนาในการดําเนินการ
อยางใดกบั ที่ดนิ จดั สรรเม่ือยกเลกิ การจัดสรรท่ีดนิ แลว
(๖) ภาระผกู พนั ตา งๆ ทบี่ คุ คลอน่ื มีสว นไดเ สีย
ในที่ดนิ ท่ีจัดสรรน้นั

๔๕๐

ขอ ๙ เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การรับคําขอและ
พนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาไดรับคําขอยกเลิกการ ปดประกาศ
จัดสรรท่ีดินแลว ใหปดประกาศคําขอยกเลิกการ
จัดสรรท่ีดิน พรอมท้ังวิธีการและระยะเวลาการย่ืนคํา
คัดคานคําขอยกเลิกการจัดสรรที่ดินตามมาตรา ๕๖
วรรคหน่ึง ไวในที่เปดเผยใหเห็นไดโดยชัดเจน ณ
สํานักงานท่ีดินจังหวัดหรือสํานักงานท่ีดินสาขา
สํานักงานของผูจัดสรรท่ีดิน บริเวณที่ดินที่ทําการ
จัดสรร ไมนอยกวาสามแหง สํานักงานเขตหรือที่วา
การอําเภอหรือที่วาการก่ิงอําเภอ และท่ีทําการองคการ
บริหารสวนตําบล แหงทองที่ซึ่งท่ีดินที่ทําการจัดสรร
น้นั ตงั้ อยู แหงละหนึง่ ฉบบั มีกาํ หนดหกสิบวนั

ขอ ๑๐ ใหผูจัดสรรท่ีดินประกาศการขอ - ตองประกาศ
ยกเลิกการจัดสรรท่ีดินในหนังสือพิมพรายวันซึ่ง หนงั สอื พิมพแ ละ
แพรหลายในทองถิ่นนั้นไมนอยกวาเจ็ดวัน และแจง แจง ผซู อ้ื ที่ดินและ
เปน หนงั สือใหผ ซู ้อื ท่ีดินจดั สรรและผมู ีสว นไดเสียตาม ผมู สี วนไดเ สีย
ขอ ๘ (๖) ทราบ

การประกาศในหนังสือพิมพและการแจงเปน รายละเอียด
หนังสือตามวรรคหน่ึง ใหระบุเหตุผลความจําเปนใน ประกาศและ
การขอยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน คําช้ีแจงการพนจาก หนงั สอื แจง พรอม
หนาท่ีจัดทําและบํารุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการ วธิ ีการสง
สาธารณะตามแผนผัง โครงการและวิธีการในการ
จัดสรรท่ีดิน สิทธิการใชประโยชนในสาธารณูปโภค

๔๕๑

และบริการสาธารณะของผูซื้อท่ีดินจัดสรร ขอเสนอ
เพื่อแกไขหรือทดแทนแกผูซื้อท่ีดินจัดสรรถาหากมี
พรอมทั้งวิธีการและระยะเวลาการยื่นคําคัดคาน คําขอ
ยกเลิกการจัดสรรท่ีดินตามมาตรา ๕๖ วรรคหนึ่ง ท้ังน้ี
การแจงเปนหนังสือดังกลาว ใหกระทําโดยสงทาง
ไปรษณียลงทะเบียนไปยังภูมิลําเนาของผูซ้ือที่ดิน
จดั สรรและผูมีสวนไดเสีย หรือตามท่ีอยูท่ีปรากฏในสา
รบบของที่ดินแปลงนน้ั

ขอ ๑๑ ใหผูจัดสรรที่ดินนําหลักฐานการ - ตองนําหลกั ฐาน
ประกาศและการแจงเปนหนังสือตามขอ ๑๐ ยื่นตอเจา มายนื่ ภายใน
พนักงานทด่ี นิ จงั หวัดหรือเจา พนักงานท่ีดินจังหวัดสาขา กาํ หนด
ภายในสามสิบวันนับแตวันย่ืนคําขอยกเลิกการจัดสรร
ที่ดิน หากผูจัดสรรที่ดินไมดําเนินการดังกลาวภายใน
กําหนดระยะเวลาโดยไมมีเหตุผลอันสมควร ใหเจา
พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
สาขาสั่งยกเลิกเร่อื งการขอยกเลกิ การจดั สรรท่ดี ินน้ันเสีย

ใ น ก ร ณี ท่ี มี ก า ร ทํ า ข อ ต ก ล ง เ กี่ ย ว กั บ กรณีมขี อตกลง
สาธารณูปโภคระหวางผูจัดสรรที่ดินและผูซ้ือที่ดิน เก่ียวกับ
จัดสรรใหผูจัดสรรท่ีดินย่ืนหลักฐานการทําขอตกลง สาธารณูปโภค
ดังกลาวตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน
ทด่ี นิ จังหวัดสาขาดวย

ขอ ๑๒ เมื่อครบกําหนดเวลายนื่ คําคัดคา นคําขอ กรณีไมม ีการ
ยกเลิกการจัดสรรท่ีดินตามมาตรา ๕๖ วรรคหนึ่ง หาก คัดคาน

๔๕๒

ไมมีการยื่นคําคัดคานคําขอยกเลิกการจัดสรรที่ดิน ให
เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขาเสนอเรื่องใหคณะกรรมการพิจารณาส่ังยกเลิก
การจดั สรรทีด่ ิน

ในกรณีที่มีผูซ้ือที่ดินจัดสรรยื่นคําคัดคาน ให กรณีผซู ื้อคัดคา น
เจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
สาขาส่ังยกเลกิ เรื่องการขอยกเลิกการจัดสรรทีด่ นิ

ในกรณีที่มีผูย่ืนคําคัดคานซ่ึงไมใชผูซ้ือที่ดิน กรณีผคู ดั คาน
จัดสรร ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน ไมใชผ ซู ้ือ
ที่ดินจังหวัดสาขาเสนอคําขอยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน
และคาํ คดั คานใหคณะกรรมการพจิ ารณาวนิ จิ ฉัย

ขอ ๑๓ ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การแจง คําสงั่ /คํา
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแจงคําส่ังของเจาพนักงาน วินิจฉัย
ที่ดินหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาตามขอ ๑๑
คําสั่งของคณะกรรมการตามขอ ๑๒ วรรคหน่ึง คําสั่ง
ของเจาพนักงานท่ีดินหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
สาขาตามขอ ๑๒ วรรคสอง หรือคําวินิจฉัยของ
คณะกรรมการตามขอ ๑๒ วรรคสาม ใหผูจัดสรรท่ีดิน
และผูคัดคานทราบ ภายในเจ็ดวันนับแตวันท่ีมีคําส่ัง
หรอื คาํ วินจิ ฉยั แลวแตกรณี

๔๕๓

หมวด ๓
การดาํ เนนิ การเมื่อยกเลิกการจดั สรรทด่ี ิน

ขอ ๑๔ ในกรณีท่ียังไมมีการจําหนายที่ดิน การจดแจง การ
จดั สรร เมื่อคณะกรรมการส่ังหรือวินิจฉัยใหยกเลิกการ ยกเลิกจัดสรร
จัดสรรทดี่ ิน ใหพนักงานเจาหนาที่จดแจงในโฉนดท่ีดิน กรณีที่ยังไมมกี าร
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชนทุกฉบับภายใน จําหนา ย
สิบหาวันนับแตวันที่มีคําสั่งหรือคําวินิจฉัยวา “ท่ีดิน
แปลงนี้ ไดยกเลิกการจดั สรรท่ีดินแลว”

ขอ ๑๕ ในกรณีท่ีมีการจําหนายที่ดินจัดสรร การจดแจงการ
เมื่อคณะกรรมการส่ังหรือวินิจฉัยใหยกเลิกการจัดสรร ยกเลิกจัดสรร
ท่ีดินแลว ใหพนักงานเจาหนาที่จดแจงในโฉนดที่ดิน กรณที ีม่ ีการ
หรือหนังสือรับรองการทําประโยชนภายในสิบหาวัน จําหนา ยทด่ี ินแลว
นับแตว ันทมี่ ีคาํ สัง่ หรอื คําวนิ ิจฉัย ดังตอไปนี้

(๑) ท่ีดินแปลงท่ีไมใชแปลงสาธารณูปโภค
ใหจดแจงวา “ท่ีดินแปลงนี้ไดยกเลิกการจัดสรรที่ดิน
แลว ”

(๒) ท่ีดินแปลงท่ีเปนแปลงสาธารณูปโภคที่มี
ขอตกลงใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรยังใชประโยชนตอไป ให
จดแจงวา “ที่ดินแปลงนี้ไดยกเลิกการจัดสรรที่ดินแลว
แตย งั มภี าระจาํ ยอมอยตู ามขอ ตกลง”

(๓) ที่ดินแปลงท่ีเปนแปลงสาธารณูปโภคท่ี
ไมมีขอตกลงใหผูซื้อท่ีดินจัดสรรไดใชประโยชน

๔๕๔

ตอไป ใหจดแจงวา “ที่ดินแปลงนี้ไดยกเลิกการจัดสรร
ทดี่ ินแลวและพนจากภาระจาํ ยอม”

ใหไ ว ณ วันที่ ๘ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๕๐
พลเอก สรุ ยุทธ จุลานนท

รฐั มนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ:- เหตุผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับน้ี คือ โดยท่ีมาตรา
๕๔ แหงพระราชบญั ญตั กิ ารจดั สรรท่ีดนิ พ.ศ. ๒๕๔๓ บัญญัติใหผูจัดสรร
ที่ดินที่ประสงคจะยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน ยื่นคําขอตอเจาพนักงานที่ดิน
จงั หวดั หรือเจาพนักงานทด่ี นิ จังหวดั สาขาแหงทองที่ซึ่งที่ดินน้ันต้ังอยู ตาม
หลักเกณฑวิธีการ และเง่ือนไข ท่ีกําหนดในกฎกระทรวง จึงจําเปนตอง
ออกกฎกระทรวงนี้

(ประกาศราชกิจจานเุ บกษา เลม ๑๒๔ตอนที่ ๙๑ ก วนั ท่ี ๑๔ ธนั วาคม ๒๕๕๐)

 
 
 
 
 
 
 
 

ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ กลาง

 

ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
วา ดวยการเกบ็ รกั ษาเงนิ การนําสงเงนิ และการเบกิ จายเงิน
ตามสัญญาคาํ้ ประกนั หรือหนังสอื รบั รองการจัดใหม สี าธารณปู โภค

หรือบรกิ ารสาธารณะหรอื การปรับปรงุ ท่ีดนิ
และการบาํ รุงรักษาสาธารณปู โภค
พ.ศ. ๒๕๔๔

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๘ (๒) มาตรา ๒๔ และมาตรา
๔๓ แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ คณะกรรมการ
จดั สรรทด่ี นิ กลางจงึ กําหนดระเบียบไวด ังตอไปน้ี

ขอ ๑ ระเบียบนี้เรียกวา “ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
วาดวยการเก็บรักษาเงินการนําสงเงิน และการเบิกจายเงินตามสัญญาค้ํา
ประกันหรือหนังสือรับรองการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ
หรือการปรบั ปรงุ ท่ดี นิ และการบํารุงรกั ษาสาธารณปู โภค พ.ศ. ๒๕๔๔”

ขอ ๒ ระเบียบนี้ใหใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราช
กิจจานุเบกษาเปน ตน ไป

ขอ ๓ บรรดาระเบียบ ขอบังคับ หรือคําสั่งอื่นใดที่ขัดหรือแยงกับ
ระเบียบนี้ใหใชร ะเบยี บนีแ้ ทน

๔๕๖

ขอ ๔ ในระเบยี บน้ี
“อธิบด”ี หมายความวา อธบิ ดีกรมท่ดี ิน
“คณะกรรมการ” หมายความวา คณะกรรมการจัดสรรทีด่ นิ
กรงุ เทพมหานคร หรอื คณะกรรมการจดั สรรท่ีดินจงั หวดั
“สาํ นกั งาน” หมายความวา
(๑) สาํ นักสง เสริมธรุ กจิ อสังหาริมทรพั ย สาํ หรบั กรงุ เทพมหานคร
(๒) สํานักงานท่ีดินจังหวดั สาํ หรับจังหวดั อน่ื
“เจา หนา ทกี่ ารเงนิ ” หมายความวา
(๑) เจาหนาที่ผูไดรับมอบหมายจากผูอํานวยการสํานักสงเสริม
ธุรกิจอสังหาริมทรัพยสาํ หรับกรงุ เทพมหานคร
(๒) หัวหนา งานการเงินและเจา หนา ทกี่ ารเงนิ ผไู ดร ับมอบหมาย
ของสาํ นักงานที่ดินจงั หวดั สาํ หรับจังหวดั อน่ื
ขอ ๕ ใหอธิบดีรักษาการตามระเบียบนี้ และในกรณีที่มีปญหา
เกี่ยวกับการปฏิบัติตามระเบียบนี้ใหอธิบดีเสนอใหคณะกรรมการจัดสรร
ท่ดี ินกลางเปน ผูวินิจฉยั ชีข้ าด

หมวดที่ ๑
การรบั เงิน

ขอ ๖ เม่ือธนาคารหรือสถาบันการเงินผูคํ้าประกันการจัดทํา
สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน และการ
บํารุงรักษาสาธารณูปโภคไดรับแจงจากคณะกรรมการใหชําระเงินตาม
จํานวนที่คณะกรรมการกําหนดไวในสัญญาค้ําประกันธนาคารหรือ
ส ถ า บั น ก า ร เ งิ น ผู ค้ํ า ป ร ะ กั น น้ั น ต อ ง ชํ า ร ะ เ งิ น จํ า น ว น ดั ง ก ล า ว ใ ห

๔๕๗

คณะกรรมการภายในเวลาที่คณะกรรมการกําหนด โดยชําระเปนเช็ค
ธนาคารที่สั่งจายใหแกคณะกรรมการและสงมอบตอผูอํานวยการสํานัก
สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย สําหรับที่ดินที่ตั้งอยูในกรุงเทพมหานคร
หรือเจา พนกั งานทดี่ ินจังหวดั แหง ทองที่ซึง่ ทดี่ ินน้ันอยูแลว แตก รณี

ในกรณีผูจัดสรรที่ดินไดรับแจงจากคณะกรรมการใหชําระเงิน
ตามหนังสือรับรองที่ทําไวตอคณะกรรมการตามมาตรา ๒๔ วรรคสาม
ใหด าํ เนนิ การตามวรรคหนง่ึ

ขอ ๗ ใหเจา หนาท่ีการเงนิ เปน ผรู ับชําระเงนิ และออกใบเสร็จรับเงิน
ใหแ กผ ูชําระเงนิ ทุกครง้ั

ขอ ๘ ใบเสร็จรบั เงินใหใ ชต ามแบบทอ่ี ธบิ ดกี าํ หนด อยางนอยตอง
มสี าระสาํ คัญดังตอไปน้ี

(๑) ชือ่ ของสํานกั งานผรู ับชาํ ระเงนิ
(๒) เลม ที่และเลขท่ขี องใบเสร็จรับเงนิ โดยใหมหี มายเลขกาํ กับ
เลม และหมายเลขกํากบั ใบเสร็จรับเงินเรยี งกันไปทุกฉบับ
(๓) วนั เดือน ป ที่รบั เงิน
(๔) รายการแสดงการรับเงิน
(๕) ชอ่ื ธนาคารหรอื สถาบนั การเงนิ ผคู าํ้ ประกนั หรือผจู ดั สรร
ทีด่ ินซ่งึ เปน ผชู าํ ระเงิน
(๖) ช่ือธนาคาร และหมายเลขเชค็ ธนาคารที่สง่ั จา ย
(๗) จํานวนเงนิ ท่ีรบั ชาํ ระทง้ั ตวั เลขและตวั อกั ษร
(๘) ขอ ความที่ระบุวา ไดมกี ารรับเงินไวเ ปน การถกู ตอง
(๙) ลายมือชื่อพรอมตัวบรรจงในวงเล็บ และตาํ แหนงเจาหนาท่ี
การเงินผูรับเงินกาํ กับอยา งนอ ยหนึ่งคน

๔๕๘

ใบเสร็จรับเงินทุกฉบับใหมีสําเนาเย็บติดไวกับเลมอยางนอยหน่ึง
ฉบับ

ขอ ๙ ใหสํานักงานจัดทําทะเบียนคุมใบเสร็จรับเงินไวเพื่อให
ทราบและตรวจสอบได

ขอ ๑๐ หา มขดู ลบ แกไข เพ่มิ เตมิ จํานวนเงิน หรือชื่อผูชําระเงินใน
ใบเสร็จรับเงิน หากใบเสร็จรับเงินฉบับใดลงรายการผิดพลาด ใหขีดฆา
รายการซึง่ ผิดพลาดน้ันและเขียนใหม แลวใหผูรับเงินลงลายมือชื่อกํากับการ
ขีดฆาน้ันไวดวย หรือขีดฆาเลิกใชใบเสร็จรับเงินน้ันและใหติดไวกับสําเนา
ใบเสร็จรบั เงินในเลม แลว ออกใบเสร็จรบั เงินฉบับใหม

ขอ ๑๑ ใหสํานักงานเก็บรักษาสําเนาใบเสร็จรับเงินไวในท่ี
ปลอดภัยอยา ใหส ูญหาย

ขอ ๑๒ เม่ือเจาหนาที่การเงินไดรับชําระเงินตามขอ ๗ แลว ใหทํา
การบันทึกในบัญชีคุมเงินฝากธนาคารภายในวันที่ไดรับเงินนั้น โดยให
แสดงใหทราบวาไดรับเงินตามใบเสร็จรับเงินเลมใด เลขท่ีใด จํานวน
เทา ใด

บัญชีคุมเงนิ ฝากธนาคารใหเปน ไปตามแบบทอ่ี ธิบดีกําหนด
หมวด ๒

การเก็บรกั ษาเงินและการนําสงเงิน

ขอ ๑๓ ใหเจาหนาที่การเงินรีบนําเงินที่ไดรับชําระไปฝาก
ธนาคารของรัฐ ประเภทบัญชีเงินฝาก หากไมสามารถนําฝากไดทันใน
วันนัน้ ก็ใหน าํ ฝากในวันทําการของธนาคารวนั ถดั ไป

๔๕๙

การเปดบัญชีเงินฝากสะสมทรัพยตามวรรคหนึ่งใหใชชื่อบัญชี
วา “คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครเพื่อโครงการ……..”
หรือ “คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัด……….เพ่ือโครงการ……”
แลวแตกรณี และกําหนดชอ่ื ผมู ีอาํ นาจลงลายมือชอ่ื เบกิ จา ยเงินตามขอ ๑๕

เมื่อดําเนินการเสร็จแลว ใหเสนอบัญชีคุมเงินฝากธนาคารและ
สมุดบญั ชีเงนิ ฝากใหผูอํานวยการสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยหรือ
เจา พนกั งานทีด่ นิ จงั หวัดทราบ

หมวด ๓
การเบกิ จายเงนิ

ขอ ๑๔ เมื่อไดมีการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ
หรอื ปรับปรุงที่ดินแลวเสร็จตามแผนผังและโครงการที่ไดรับอนุญาต หรือ
ไดบํารุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งผูจัดสรรท่ีดินไดจัดใหมีข้ึนแลว และ
คณะกรรมการพิจารณาเห็นวาผูน้ันดําเนินการถูกตองครบถวนแลว ใหเบิก
จายเงินจากบัญชีเงินฝากของคณะกรรมการเพื่อจายใหผูน้ันได ทั้งน้ี ตอง
ไมเกินจํานวนเงินที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินชําระตามขอ ๖ พรอม
ดอกเบยี้

ขอ ๑๕ ใหบุคคลตอไปนี้ในคณะกรรมการ เปนผูมีอํานาจลงลายมือ
ชือ่ เบิกจา ยเงนิ จากบญั ชีเงินฝากของคณะกรรมการ

(๑) คณะกรรมการจัดสรรทีด่ นิ กรุงเทพมหานคร ใหเ ปนอาํ นาจ
ของอธบิ ดีหรือรองอธิบดีซ่ึงอธบิ ดีมอบหมาย รวมกับผูอํานวยการสาํ นกั
สงเสริมธรุ กิจอสังหาริมทรัพย

๔๖๐

(๒) คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัด ใหเปนอํานาจของผูวา
ราชการจังหวัด หรือรองผูวาราชการจังหวัดมอบหมายรวมกับเจาพนักงาน
ท่ดี นิ จงั หวัด

ขอ ๑๖ การจายเงินตองจายเปนเช็คธนาคารที่ส่ังจาย โดยระบุช่ือ
ผูรับเงินในวันเบิกจายเงินจากบัญชีเงินฝากสะสมทรัพยของคณะกรรมการ
และใหผูมีอํานาจลงลายมือชื่อเบิกจายเงินตามขอ ๑๕ รวมกันลงลายมือ
ชอื่ เปนสาํ คัญ

คาธรรมเนียมท่ีตองชําระใหแกธนาคารในการดําเนินการตามวรรค
หนึง่ ใหเบิกจายจากบัญชีเงินฝากสะสมทรพั ยข องคณะกรรมการ

ขอ ๑๗ การจายเงิน จะตองมีหลักฐานการจายไวเพื่อประโยชนใน
การตรวจสอบ โดยใหผูมีอํานาจลงลายมือช่ือเบิกจายเงินตามขอ ๑๕ และ
ผูรับเงินลงลายมอื ช่ือในหลักฐานการจาย

ขอ ๑๘ การจายเงินใหแกผูรับเงินทุกรายการ เจาหนาท่ีการเงิน
จะตอ งบันทกึ รายการจา ยเงนิ ไวในบญั ชีคมุ เงินฝากธนาคารตามขอ ๑๒ ใน
วันทีจ่ ายเงนิ นัน้

ขอ ๑๙ เมื่อคณะกรรมการไดจายเงินใหแกผูที่ไดดําเนินการจัดให
มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินแลว หรือกรณี
ที่ผูจัดสรรท่ีดินพนจากหนาที่บํารุงรักษาสาธารณูปโภคแลว ถามีเงินเหลือ
ทั้งหมดจากจํานวนที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินหรือผูจัดสรรที่ดินชําระ
ไวตามขอ ๖ ใหคืนแกธนาคารหรือสถาบันการเงินผูค้ําประกันหรือผู
จดั สรรทด่ี นิ แลวแตกรณโี ดยไมช ักชา

๔๖๑

การเบิกจายเงินเพ่ือคืนใหแกธนาคารหรือสถาบันการเงินผูค้ํา
ประกันหรือผูจัดสรรท่ีดินตามวรรคหน่ึง ใหนําความในขอ ๑๕ ขอ ๑๖ ขอ
๑๗ และ ขอ ๑๘ มาใชบงั คับโดยอนโุ ลม พรอ มทงั้ ปดบญั ชี

หมวด ๔
การตรวจสอบ

ขอ ๒๐ ใหสํานักงานจัดทําบัญชีแสดงรายการรับเงินและการ
จายเงินในแตละเดือน เสนอใหคณะกรรมการรับทราบในการประชุมคร้ัง
แรกของเดอื นถัดไปท่มี กี ารรบั เงินหรือจายเงินนน้ั

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๑๑ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๔๔

ลงชื่อ ชนะศักดิ์ ยวุ บูรณ
(นายชนะศกั ดิ์ ยวุ บรู ณ)
ปลัดกระทรวงมหาดไทย
ประธานกรรมการจัดสรรท่ดี นิ กลาง

(ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบับประกาศทั่วไป เลม ท่ี ๑๑๘ ตอนพิเศษ ๑๐๔ ง
วนั ท่ี ๒๒ ตลุ าคม พ.ศ. ๒๕๔๔)

ระเบียบคณะกรรมการจดั สรรท่ดี ินกลาง
วาดวยการจดั ตง้ั นติ บิ ุคคลหมบู า นจัดสรรหรือนติ บิ คุ คลตามกฎหมายอ่นื

และการขออนมุ ัตดิ าํ เนนิ การเพื่อการบํารงุ รกั ษาสาธารณูปโภค
พ.ศ. ๒๕๔๕

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๘ (๒) และมาตรา ๔๔ แหง
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กลางจึงกําหนดระเบยี บไว ดงั ตอ ไปนี้

ขอ ๑ ระเบียบนี้เรียกวา “ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง
วาดวยการจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน
และการขออนุมัติดําเนินการเพื่อการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค พ.ศ.
๒๕๔๕”

ขอ ๒ ระเบียบน้ีใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราช
กจิ จานเุ บกษาเปนตนไป

ขอ ๓ บรรดาระเบียบ ขอบังคับ หรือคําส่ังอื่นใดที่ขัดหรือแยงกับ
ระเบียบนี้ ใหใ ชระเบียบน้แี ทน

ขอ ๔ ใหอธบิ ดีกรมทีด่ นิ รกั ษาการตามระเบียบนี้
ในกรณีท่ีมีปญหาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามระเบียบน้ี ใหอธิบดีกรม
ทดี่ ินเสนอใหค ณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ กลางเปน ผวู ินิจฉยั ชข้ี าด

๔๖๔

หมวด ๑
การจดั ต้งั นิตบิ ุคคลหมูบา นจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอน่ื

ขอ ๕ ผูจัดสรรที่ดินใดมีความประสงคจะพนจากหนาที่
บํารุงรักษาสาธารณูปโภคท่ีไดจัดใหมีขึ้นเพ่ือการจัดสรรที่ดินตามแผนผัง
และโครงการที่ไดรบั อนุญาตภายหลงั จากครบกําหนดระยะเวลาท่ีผูจัดสรร
ที่ดินตองรับผิดชอบการบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕)
และมีผูซ้ือท่ีดินจัดสรรจํานวนไมนอยกวากึ่งหนึ่งของจํานวนแปลงยอย
ตามแผนผงั โครงการแลว ใหดําเนินการดงั นี้

(๑) จัดทําบัญชีทรัพยสินท่ีเปนสาธารณูปโภคท่ีผูจัดสรรท่ีดินได
จัดใหมีขึ้นเพื่อการจัดสรรท่ีดินตามแผนผังและโครงการท่ีไดรับอนุญาต
พรอมรายละเอียดหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารอื่นที่เกี่ยวของ
รวมท้ังระบุจํานวนเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภคท่ีผูจัดสรรที่ดินตอง
รับผิดชอบ ทั้งน้ี ตองไมนอยกวาจํานวนเงินท่ีทําสัญญาคํ้าประกันการ
บํารงุ รักษาสาธารณปู โภค

ในกรณีที่แผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินของโครงการ
จัดสรรท่ีดินที่ไดรับอนุญาตไดจัดใหมีบริการสาธารณะ ใหผูจัดสรรท่ีดิน
แสดงบัญชีทรัพยสินที่เปนบริการสาธารณะท้ังหมดและที่ประสงคจะโอน
ไวด วย

ทั้งน้ี การจัดทําบัญชีทรัพยสินตามวรรคหนึ่งและวรรคสองให
เปน ไปตามแบบบัญชแี นบทายประกาศน้ี

๔๖๕

(๒) แจงใหผูซ้ือท่ีดินจัดสรรทุกรายทราบพรอมบัญชีทรัพยสิน
ตาม (๑) เพื่อดําเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตาม
กฎหมายอน่ื เพอ่ื รบั โอนทรพั ยส นิ ดงั กลาวไปจดั การและดูแล บํารุงรกั ษา

(๓) การแจงตาม (๒) ใหผูจัดสรรที่ดินทําเปนหนังสือสงทาง
ไปรษณียลงทะเบียนไปยังภูมิลําเนาของผูซื้อท่ีดินจัดสรร และประกาศใน
หนังสือพิมพซึ่งแพรหลายในทองถิ่นนั้นไมนอยกวาสามวันพรอมท้ังปด
ประกาศสําเนาหนังสือแจงผูซื้อท่ีดินจัดสรรและบัญชีทรัพยสินที่เปน
สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตาม (๑) ไวในท่ีเปดเผย ณ บริเวณ
ท่ีดินที่ทําการจัดสรรไวตามกําหนดระยะเวลาท่ีระบุใน (๔) โดยการปด
ประกาศดังกลาวตองมีผซู ื้อทดี่ ินจดั สรรจํานวนไมนอยกวาหาคนลงลายมือ
ช่ือเปนพยาน ทั้งน้ี ใหถือวาผูซ้ือที่ดินจัดสรรไดรับแจงจากผูจัดสรรที่ดิน
ในวันท่ีผูจัดสรรที่ดินไดดําเนินการสงหนังสือทางไปรษณียลงทะเบียน
ประกาศในหนงั สือพิมพแ ละปด ประกาศครบถว นแลว

(๔) กําหนดระยะเวลาใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรตองจัดต้ังนิติบุคคล
หมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน และรับโอนทรัพยสินตาม
บัญชีใน (๑) ใหแลวเสร็จแตตองไมนอยกวาหน่ึงรอยแปดสิบวันนับแต
วนั ทผ่ี ูซอ้ื ทีด่ ินจัดสรรรายสุดทายไดร บั แจงจากผจู ัดสรรทดี่ นิ

ขอ ๖ ในกรณีท่ีผูซื้อที่ดินจัดสรรประสงคจะจัดตั้งนิติบุคคล
หมูบา นจดั สรร เมื่อผูซื้อที่ดินจัดสรรไดรับแจงจากผูจัดสรรที่ดินตามขอ ๕
แลว ใหผูซ้ือท่ดี นิ จดั สรรจัดประชุมเพอ่ื มีมติจัดต้งั นิติบุคคลหมูบานจัดสรร
และแตงต้ังตัวแทนย่ืนคําขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
พรอมดว ยขอบงั คับนิติบคุ คลหมูบานจัดสรร

๔๖๖

มติท่ีประชุมใหจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรรตามวรรคหน่ึง ตอง
มีผูซ้ือที่ดินจัดสรรจํานวนไมนอยกวาก่ึงหนึ่งของจํานวนแปลงยอยท่ีจัด
จําหนายตามแผนผังและโครงการที่ไดรับอนุญาตลงคะแนนเสียงใหจัดตั้ง
นติ ิบคุ คลหมบู า นจดั สรร

ขอ ๗ ในการลงคะแนนเสียง ใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรแตละแปลงมี
เสียงเทากับหนง่ึ คะแนนเสียง

ในกรณีท่ีผูซื้อท่ีดินจัดสรรไดแบงแยกท่ีดินแปลงยอยตามแผนผัง
และโครงการท่ีไดรับอนุญาตออกไปอีก ใหถือวาผูซื้อท่ีดินจัดสรรแปลง
คงเหลือและผูซื้อท่ีดินจัดสรรแปลงที่ไดแบงแยกออกไปภายหลังมีเสียง
รวมกนั เทา กบั หนึ่งคะแนนเสยี ง เชน เดยี วกับเจาของรวม

ขอ ๘ ผูซ้ือท่ีดินจัดสรรตองจัดทํารายงานการประชุมทุกครั้งที่มี
การประชุม

ขอ ๙ เม่ือผูซ้ือท่ีดินจัดสรรดําเนินการจัดต้ังนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรรแลว ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรแจงใหผูจัดสรรท่ีดินทราบพรอม
ทั้งกําหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพยสินและสงมอบจํานวนเงินคา
บํารงุ รกั ษาสาธารณูปโภคทผี่ ูจ ัดสรรท่ีดินตองรับผิดชอบตามบัญชีในขอ ๕
(๑) ทง้ั น้ี การดาํ เนินการดังกลาวท้ังหมดตองใหแลวเสร็จภายในระยะเวลา
ทกี่ ําหนดตามขอ ๕ (๔)

ขอ ๑๐ ในกรณีที่ผูซื้อที่ดินจัดสรรประสงคจะจัดตั้งนิติบุคคลตาม
กฎหมายอ่ืนเมื่อผูซ้ือที่ดินจัดสรรไดรับแจงจากผูจัดสรรที่ดินตามขอ ๕
แลว ใหผูซ้ือท่ีดินจัดสรรดําเนินการจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืนตาม
หลักเกณฑ วิธีการ และเงื่อนไขที่กําหนดในกฎหมายอ่ืนที่เก่ียวของและ
ตองมีวัตถุประสงคเพื่อรับโอนทรัพยสินที่เปนสาธารณูปโภคที่ผูจัดสรร

๔๖๗

ที่ดินไดจัดใหมีข้ึนเพื่อการจัดสรรท่ีดินตามแผนผังและโครงการท่ีไดรับ
อนุญาตไปจัดการดูแลและบํารุงรักษา ท้ังนี้ นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นนั้น
จะตองมีสมาชิก ผูถือหุน หรือผูเปนหุนสวนซ่ึงเปนผูซื้อที่ดินจัดสรร
เทาน้นั

เม่ือจัดต้ังนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแลว ใหนิติบุคคลดังกลาว
ดําเนินการใหมีสมาชิก ผูถือหุน หรือผูเปนหุนสวนไมนอยกวากึ่งหนึ่งของ
จํานวนแปลงยอยที่จัดจําหนายตามแผนผังโครงการ และแจงใหผูจัดสรร
ท่ีดินทราบพรอมทั้งกําหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพยสินและสงมอบ
จาํ นวนเงนิ คาบาํ รงุ รักษาสาธารณูปโภคที่ผูจัดสรรท่ีดินตองรับผิดชอบตาม
บัญชีในขอ ๕ (๑) ทั้งน้ี การดําเนินการดังกลาวทั้งหมดตองใหแลวเสร็จ
ภายในระยะเวลาที่กาํ หนดตามขอ ๕ (๔)

ขอ ๑๑ ในการประชุมของผูซ้ือท่ีดินจัดสรรเพ่ือดําเนินการจัดตั้ง
นิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน ใหผูจัดสรรท่ีดิน
อํานวยความสะดวกในดานเอกสารบัญชีรายช่ือผูซื้อที่ดินจัดสรรและ
สถานทีป่ ระชมุ ตามสมควร

ขอ ๑๒ ผูจัดสรรท่ีดินจะพนจากหนาท่ีการบํารุงรักษา
สาธารณูปโภคที่ไดจัดใหมีข้ึนเพ่ือการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและ
โครงการที่ไดรับอนุญาต เม่ือไดจดทะเบียนโอนทรัพยสินและสงมอบ
จํานวนเงินคาบาํ รงุ รักษาสาธารณูปโภคท่ีผูจัดสรรที่ดินตองรับผิดชอบตาม
บัญชีในขอ ๕ (๑) ใหแกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตาม
กฎหมายอืน่ แลว

๔๖๘

หมวด ๒
การขออนุมตั ดิ าํ เนินการเพอื่ การบํารงุ รักษาสาธารณปู โภค

ขอ ๑๓ เม่ือพนระยะเวลาท่ีกําหนดตามขอ ๕ (๔) แลว หากผูซ้ือ
ที่ดินจัดสรรไมสามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตาม
กฎหมายอ่ืนได และผูจัดสรรท่ีดินยังประสงคจะพนจากหนาที่บํารุงรักษา
สาธารณูปโภคที่ไดจัดใหมีข้ึนเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและ
โครงการที่ไดรับอนุญาต ใหผูจัดสรรท่ีดินยื่นคําขออนุมัติดําเนินการอยาง
ใดอยา งหนึง่ เพ่อื การบาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภคตอ เจาพนักงานที่ดินจังหวัด
หรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาแหงทองที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู พรอม
เอกสารหลักฐาน ดังน้ี

(๑) แผนงาน โครงการ เพ่อื บาํ รุงรกั ษาสาธารณปู โภค
(๒) จํานวนเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภคท่ีผูจัดสรรที่ดินตอง
รับผิดชอบในการดําเนินการ ท้ังน้ี ตองไมนอยกวาจํานวนเงินที่ทําสัญญา
คํา้ ประกันการบํารุงรักษาสาธารณปู โภค
(๓) อัตราคาใชจายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
ทจ่ี ัดเก็บเปน รายเดอื น
(๔) อ่นื ๆ (ถา ม)ี
ขอ ๑๔ เมื่อเจา พนกั งานท่ีดนิ จังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
สาขา ไดรับคําขอตามขอ ๑๓ แลว ใหผูจัดสรรที่ดินแจงผูซื้อท่ีดินจัดสรร
ทุกรายทราบพรอมรายละเอียดตามขอ ๑๓ โดยทําเปนหนังสือสงทาง
ไปรษณียลงทะเบียนไปยังภูมิลําเนาของผูซื้อท่ีดินจัดสรร และประกาศใน
หนังสือพิมพซ่ึงแพรหลายในทองถ่ินน้ันไมนอยกวาสามวัน พรอมกันน้ัน

๔๖๙

ใหเจาพนักงานท่ีดินปดประกาศสําเนาคําขอพรอมเอกสารหลักฐานท่ี
เกี่ยวของทั้งหมดไวในที่เปดเผย ณ สํานักงานที่ดินจังหวัดหรือสํานักงาน
ท่ีดนิ จงั หวดั สาขาทอ งทหี่ นึง่ ชุด และบริเวณที่ดินที่ทําการจัดสรรอยางนอย
สามแหงแหงละหน่ึงชุดมีกําหนดสามสิบวัน กรณีประกาศ ณ บริเวณท่ีดิน
ที่ทําการจัดสรรตองมีผูซื้อที่ดินจัดสรรจํานวนไมนอยกวาหาคนลง
ลายมือชื่อเปนพยาน

เม่ือผูจัดสรรที่ดินแจงใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรทราบครบกําหนด
สามสิบวันนับแตวันที่ผูซ้ือที่ดินจัดสรรรายสุดทายไดรับแจงจากผูจัดสรร
ที่ดินและประกาศหนังสือพิมพครบแลว ใหรวบรวมหลักฐานสงใหเจา
พนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาทราบเพ่ือ
ดําเนินการ

เม่ือเจาพนักงานที่ดินปดประกาศครบกําหนดและไดรับหลักฐาน
จากผูจัดสรรท่ีดินตามวรรคสองแลว ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจา
พนักงานทีด่ ินจังหวดั สาขาเสนอคาํ ขอและขอโตแยงหรือขอเสนอแนะของ
ผูซื้อที่ดินจัดสรร (ถามี) ใหคณะกรรมการพิจารณาการขออนุมัติของผู
จัดสรรท่ีดนิ โดยเร็ว

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๗ พฤศจกิ ายน พ.ศ. ๒๕๔๕
ประวิทย สหี โ สภณ

รองปลดั กระทรวงมหาดไทย
หัวหนากลมุ ภารกจิ ดา นกิจการความม่ันคงภายใน

ประธานกรรมการจดั สรรที่ดนิ กลาง

(ประกาศราชกิจจานเุ บกษา ฉบบั ประกาศท่ัวไป เลม ท่ี ๑๑๙ ตอนพิเศษ ๑๑๑ ง
วันท่ี ๑๕ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๔๕)

๔๗๐

บัญชีทรพั ยส นิ ทเ่ี ปน สาธารณูปโภคและบรกิ ารสาธารณะ
ตามแผนผงั โครงการจัดสรรที่ดิน

ระเบยี บคณะกรรมการจัดสรรทด่ี นิ กลาง
วา ดว ยการกาํ หนดคา ใชจ า ย หลักเกณฑแ ละวิธกี ารจัดเก็บ
คาใชจ า ยในการบาํ รุงรกั ษา และการจัดการสาธารณปู โภค

และการจัดทาํ บญั ชี
พ.ศ.๒๕๔๕

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๘ (๒) และมาตรา ๔๙ วรรคหนึ่ง
และวรรคหา แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรท่ีดิน พ.ศ.๒๕๔๓
คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางจึงกําหนดระเบยี บไว ดงั ตอไปนี้

ขอ ๑ ระเบียบน้ีเรียกวา “ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
วาดวยการกําหนดคาใชจาย หลักเกณฑและวิธีการจัดเก็บคาใชจายในการ
บํารุงรักษา และการจัดการสาธารณูปโภค และการจัดทําบัญชี พ.ศ.
๒๕๔๕”

ขอ ๒ ระเบียบนี้ใหใชบังคับต้ังแตวันถัดจากวันประกาศในราช
กจิ จานเุ บกษาเปนตนไป

ขอ ๓ ในระเบยี บนี้
“คาใชจาย” หมายความวาคาใชจายในการบํารุงรักษาและการ
จดั การสาธารณปู โภค

๔๗๒

“นติ ิบคุ คลตามกฎหมายอื่น” หมายความวา นิติบคุ คลตามกฎหมาย
อื่นท่ีจัดต้ังข้ึนเพื่อรับโอนทรัพยสินอันเปนสาธารณูปโภคไปจัดการและ
ดูแลบํารุงรักษา ตามมาตรา ๔๔ (๑) แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.๒๕๔๓

ขอ ๔ ใหอธิบดีกรมที่ดินรักษาการตามระเบียบนี้และในกรณีที่มี
ปญหาเก่ียวกับการปฏิบัติตามระเบียบนี้ ใหอธิบดีกรมที่ดินเสนอให
คณะกรรมการจดั สรรทด่ี ินกลางเปน ผวู นิ ิจฉัยชข้ี าด

หมวด ๑
คา ใชจา ยในการบาํ รงุ รกั ษาและการจัดการสาธารณปู โภค

ขอ ๕ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
หรือผูซึ่งดําเนินการเพ่ือการบํารุงรักษาสาธารณูปโภคท่ีไดรับอนุมัติจาก
คณะกรรมการตามมาตรา ๔๔(๒) อาจกําหนดคาใชจายท่ีจะจัดเก็บจาก
ที่ดินแปลงยอ ยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ในอัตราตามประเภทการ
ใชป ระโยชนทด่ี นิ หรือขนาดพน้ื ท่ี ดงั ตอไปน้ี

(๑) ที่ดนิ ท่ีใชเพ่อื ประกอบการอุตสาหกรรม
(๒) ที่ดินท่ใี ชเ พ่ือประกอบการพาณิชยกรรม
(๓) ทีด่ นิ ทีใ่ ชเ พอื่ เกษตรกรรม
(๔) ทดี่ ินที่ใชเ พอ่ื อยอู าศัย
(๕) ทีด่ นิ เปลา

๔๗๓

หมวด ๒
หลักเกณฑแ ละวธิ ีการจัดเก็บคาใชจ า ยในการบาํ รุงรักษา

และการจัดทําสาธารณูปโภค

ขอ ๖ กรณีการจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร เมื่อจัดตั้งนิติบุคคล
หมูบานจัดสรรแลว ใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรรกําหนดอัตรา
คา ใชจ า ยและเสนอใหท่ีประชุมใหญข องสมาชิกมมี ติเห็นชอบ

เม่ือท่ีประชุมใหญของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกําหนดอัตรา
คาใชจายดังกลาวแลว ใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรรแจงใหสมาชิก
ทราบวาจะจัดเก็บคาใชจายเปนรายเดือนในอัตราเทาใด จะเร่ิมจัดเก็บ
คาใชจายจากสมาชิกภายในวันท่ีเทาใดของทุกเดือน พรอมทั้งวิธีการและ
สถานที่ในการจัดเก็บ

การกําหนดวันเร่ิมจัดเก็บคาใชจายของเดือนแรกจะตองกําหนด
ระยะเวลาไมน อยกวาสามสบิ วันนับแตวนั ท่ที ่ีประชมุ ใหญของสมาชิกมีมติ
เหน็ ชอบการกาํ หนดอัตราคาใชจ าย

ขอ ๗ กรณีการจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เมื่อจัดต้ังนิติ
บุคคลตามกฎหมายอ่ืนแลว ใหนิติบุคคลดังกลาวแจงใหผูซื้อที่ดินจัดสรร
ทุกราย และผูจัดสรรท่ีดินในกรณีท่ียังไมมีผูใดซ้ือหรือไดโอนกลับมาเปน
ของผูจัดสรรที่ดินทราบวาจะจัดเก็บคาใชจายเปนรายเดือนในอัตราเทาใด
จะเร่ิมจัดเก็บคาใชจายภายในวันที่เทาใดของทุกเดือนพรอมท้ังวิธีการและ
สถานทใี่ นการจัดเก็บ

การกําหนดวันเร่ิมจัดเก็บคาใชจายของเดือนแรกจะตองกําหนด
ระยะเวลาไมนอยกวาสามสิบวันนับแตวันที่ผูซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย

๔๗๔

และผูจัดสรรที่ดินในกรณีที่ยังไมมีผูใดซื้อหรือไดโอนกลับมาเปนของ
ผูจัดสรรท่ดี นิ ไดรับแจง

ขอ ๘ กรณีที่ผูจัดสรรท่ีดินไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการจัดสรร
ท่ี ดิ น จั ง ห วั ด ใ ห ดํ า เ นิ น ก า ร อ ย า ง ห น่ึ ง อ ย า ง ใ ด เ พื่ อ ก า ร บํ า รุ ง รั ก ษ า
สาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๔ (๒) และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด
ไดใหความเห็นชอบอัตราคาใชจายแลว ใหผูซึ่งดําเนินการเพ่ือการ
บํารุงรักษาสาธารณูปโภคแจงใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรทราบวาจะจัดเก็บ
คาใชจายเปนรายเดือนในอัตราเทาใด จะเร่ิมจัดเก็บคาใชจายจากผูซื้อท่ีดิน
จัดสรรภายในวันที่เทาใดของทุกเดือน พรอมทั้งวิธีการและสถานท่ีในการ
จัดเกบ็

การกําหนดวันเร่ิมจัดเก็บคาใชจายของเดือนแรกจะตองกําหนด
ระยะเวลาไมนอยกวา สามสิบวนั นบั แตว นั ท่ผี ซู ื้อท่ดี ินจดั สรรรบั แจง

ขอ ๙ การแจงตามขอ ๖ ขอ ๗ และขอ ๘ ตองระบุคาปรับหรือ
มาตรการบังคับในกรณีท่ีผูมีหนาท่ีชําระคาใชจายไดชําระเงินลาชากวา
เวลาทีก่ ําหนด หรือคางชําระเงินติดตอกัน ต้ังแตสามเดือนข้ึนไปและต้ังแต
หกเดือนขึ้นไป รวมท้ังแจงใหทราบวาหน้ีคาใชจายดังกลาวเปน หน้ี
บรุ ิมสิทธใิ นมลู รักษาอสังหารมิ ทรัพยเ หนือทดี่ นิ จดั สรรของผูคางชาํ ระ

ขอ ๑๐ การจัดเก็บคาใชจายตามขอ ๖ ขอ ๗ และขอ ๘ ใหผูรับเงิน
ออกหลักฐานเปนหนังสือใหแกผูชําระเงินทุกครั้ง โดยหลักฐานดังกลาว
ทุกฉบับใหมีสําเนาอยางนอยหนึ่งฉบับหลักฐานตามวรรคหน่ึงอยางนอย
ตองมีรายการดังนี้

(๑) ช่ือของสาํ นักงานผูรับชําระเงิน
(๒) วัน เดือน ป ท่ีรบั เงิน

๔๗๕

(๓) ชือ่ ผชู ําระเงนิ
(๔) จาํ นวนเงนิ ทีร่ ับชาํ ระทงั้ ตัวเลขและตวั อักษร
(๕) ขอ ความท่รี ะบวุ าไดม กี ารรับเงนิ คา ใชจา ยประจําเดือนใดไว
เปน การถูกตอง
(๖) ขอ ความทีร่ ะบวุ าไดม กี ารรับเงินคา ปรับประจาํ เดือนใดไวเ ปน
การถกู ตอ ง (ถาม)ี
(๗) ลายมอื ชื่อผรู บั เงนิ พรอ มตราประทบั (ถา ม)ี
กรณีมีบทบัญญัติตามกฎหมายอื่นกําหนดใหนิติบุคคลซ่ึงเปนผู
จัดเก็บคาใชจาย ตามวรรคหน่ึงตองดําเนินการเก่ียวกับหลักฐานการรับเงิน
ไวโดยเฉพาะ ใหนิติบุคคลดังกลาวดําเนินการ ไปตามกฎหมายนั้น แตตอง
มรี ายการตามวรรคสองดว ย

หมวด ๓
การจัดทําบัญชี

ขอ ๑๑ เม่ือเร่ิมจัดเก็บคาใชจายตามขอ ๖ ใหคณะกรรมการ
หมูบานจัดสรรจัดทําบัญชีในแตละเดือนเก็บไว ณ ท่ีตั้งสํานักงาน ตาม
ขอ บังคับนิตบิ คุ คลหมบู า นจดั สรรวาดวยขอกําหนดเก่ียวกับการดําเนินงาน
การบญั ชี และการเงิน

การจัดทําบญั ชีตามวรรคหน่ึงตอ งมีรายการแสดงงบรายรับรายจาย
ตามมาตรฐานหลกั การบัญชี และงบดุลเก่ียวกับสินทรัพย หน้ีสิน และสวน
ของสมาชิกดวย

๔๗๖

ขอ ๑๒ เม่ือเริ่มจัดเก็บคาใชจายตามขอ ๗ ใหผูแทนนิติบุคคลตาม
กฎหมายอื่นจัดทําบัญชีในแตละเดือนเก็บไว ณ ท่ีตั้งสํานักงาน ตามท่ี
บัญญัตไิ วในกฎหมายที่เกยี่ วของกบั นิติบคุ คลนน้ั

ขอ ๑๓ เมื่อเริ่มจัดเก็บคาใชจายตามขอ ๘ ใหผูซึ่งดําเนินการเพื่อ
การบํารุงรักษาสาธารณูปโภคจัดทําบัญชีในแตละเดือนเก็บไว ณ ท่ีต้ัง
สํานักงาน โดยตองมีรายการแสดงงบรายรบั รายจายตามมาตรฐานหลักการ
บัญชี และงบดุลเกีย่ วกบั สนิ ทรพั ยและหนีส้ ินดวย

ขอ ๑๔ ในกรณีผูมหี นาท่ชี ําระเงนิ มีความประสงคจะขอตรวจหรือ
สําเนาเอกสารบัญชีหรือรายงานในหมวดน้ี ใหคณะกรรมการหมูบาน
จัดสรร ผูแทนนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน หรือผูซ่ึงดําเนินการเพ่ือการ
บํารุงรักษาสาธารณูปโภค แลวแตกรณี ดําเนินการใหผูขอ โดยมีสิทธิเรียก
เก็บคา ใชจ า ยไดเทาทจ่ี าํ เปน

ประกาศ ณ วนั ท่ี ๘ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๔๕
ประวิทย สหี โ สภณ

(นายประวทิ ย สหโสภณ)
ปลัดกระทรวงมหาดไทย
ประธานกรรมการจดั สรรที่ดนิ กลาง

(ประกาศราชกิจจานเุ บกษา เลม ๑๑๙ ตอนพิเศษ ๑๑๑ ง วันที่ ๑๕ พฤศจิกายน
๒๕๔๕)