รวมกฎหมาย ที่ดิน-จัดสรร-อาคารชุด (ฉบับใช้งานปัจจุบัน) (ปี 2558)

๓๘๖

แตวันท่ไี ดรบั แจง
ใหคณะกรรมการวินิจฉัยอุทธรณภายใน ระยะเวลา

กําหนดส่ีสิบหาวันนับแตวันที่คณะกรรมการไดรับ วินิจฉยั อุทธรณ
อุทธรณ ถาคณะกรรมการมิไดมีคําวินิจฉัยภายใน ผลวินจิ ฉัยไม
กําหนดเวลาดังกลาวใหพนักงานเจาหนาท่ีดําเนินการ ทนั
เร่ืองการแบงแยกทด่ี นิ นน้ั ตอไป

เม่ือคณะกรรมการมีคําวินิจฉัยอุทธรณเปน คาํ วินิจฉัย
ประการใดแลว ใหแจงคําวินิจฉัยเปนหนังสือใหผู อุทธรณ
อทุ ธรณท ราบภายในเจด็ วันนับแตวนั ที่คณะกรรมการมี
คาํ วนิ จิ ฉัย คําวินจิ ฉัยของคณะกรรมการใหเ ปนท่ีสดุ

มาตรา ๒๓ ผูใดประสงคจะทําการจัดสรร การย่นื คําขอ
ท่ีดินใหย่ืนคําขอตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจา และหลกั ฐาน
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแหงทองที่ซึ่งท่ีดินน้ันต้ังอยู
พรอ มหลกั ฐานและรายละเอยี ดดงั ตอไปนี้

(๑) โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทํา - หนังสอื แสดง
ประโยชนทม่ี ชี อ่ื ผูขอใบอนุญาตทําการจัดสรรท่ีดินเปน สทิ ธิในทด่ี ิน
ผูม สี ทิ ธิในทีด่ นิ โดยที่ดนิ นัน้ ตอ งปลอดจากบุริมสิทธิใด
ๆ เวนแตบ รุ ิมสิทธิในมลู ซอื้ ขายอสงั หารมิ ทรัพย

(๒) ในกรณีท่ีที่ดินที่ขอทําการจัดสรรท่ีดินมี - หนงั สือ
บุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพย หรือภาระการ ยนิ ยอมให
จํานอง ใหแสดงบันทึกความยินยอมใหทําการจัดสรร จดั สรรกรณมี ี
ที่ดินของผูทรงบุริมสิทธิหรือผูรับจํานองและจํานวน ภาระผูกพัน
เงินที่ผูทรงบุริมสิทธิหรือผูรับจํานองจะไดรับชําระหนี้

๓๘๗

จากท่ีดินแปลงยอยแตละแปลง และตองระบุดวยวา
ที่ดินท่ีเปนสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใชเพ่ือบริการ
สาธารณะไมตองรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจํานอง
ดังกลา ว

(๓) แผนผังแสดงจํานวนท่ีดินแปลงยอยที่จะ - แผนผงั
ขอจัดสรรและเนอื้ ท่โี ดยประมาณของแตล ะแปลง จํานวนแปลง

(๔) โครงการปรับปรุงที่ดินท่ีขอจัดสรร การ - แผนผงั
จัดใหมีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ รวมท้ัง สาธารณปู โภค
การปรับปรุงอ่ืนตามควรแกสภาพของทองถิ่น โดย
แสดงแผนผัง รายละเอียดและรายการกอสราง
ประมาณการคากอสราง และกําหนดเวลาท่ีจะจัดทําให
แลวเสร็จ ในกรณีที่ไดมีการปรับปรุงท่ีดินที่ขอจัดสรร
หรือไดจัดทําสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะแลว
เสร็จทั้งหมดหรือบางสวนกอนขอทําการจัดสรรที่ดิน
ใหแสดงแผนผังรายละเอียดและรายการกอสรางท่ีได
จัดทําแลวเสรจ็ นน้ั ดวย

(๕) แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการ - โครงการ
บาํ รงุ รกั ษาสาธารณูปโภค๑๑

(๖) วิธีการจําหนายที่ดินจัดสรรและการชําระ - วิธขี าย
ราคาหรือคาตอบแทน

๑๑ ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เร่ือง การกําหนดระยะเวลาใน
การบาํ รุงรักษาสาธารณูปโภค ลงวันท่ี ๗ พฤศจิกายน ๒๕๔๕

๓๘๘

(๗) ภาระผกู พนั ตาง ๆ ท่ีบุคคลอ่นื มีสวนได - ภาระผูกพนั
เสยี เกยี่ วกบั ทดี่ นิ ที่ขอจัดสรรนัน้

(๘) แบบสัญญาจะซอ้ื จะขายทดี่ นิ จดั สรร - แบบสัญญา
จะซอื้ จะขาย

(๙) ท่ีต้งั สาํ นกั งานของผูขอใบอนญุ าตทาํ การ - ทีต่ ้งั สาํ นกั งาน
จัดสรรที่ดิน

(๑๐) ช่ือธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่ - ผูคา้ํ ประกัน
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด๑๒ ซึ่งจะเปน
ผูค้ําประกันการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการ
สาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน และคํ้าประกันการ
บาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภคและบริการสาธารณะ

มาตรา ๒๔ ในกรณีท่ีคณะกรรมการ การคํ้าประกัน
เหน็ สมควรอนุญาตใหผ ใู ดทาํ การจดั สรรที่ดนิ และผนู นั้ การจัดทํา
ยังมิไดจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ สาธารณูปโภค
หรือการปรับปรุงที่ดินหรือดําเนินการยังไมแลวเสร็จ หรอื บริการ
ตามแผนผงั และโครงการ คณะกรรมการจะตอ งใหผูขอ สาธารณะ
ใบอนุญาตทําการจัดสรรท่ีดินจัดหาธนาคารหรือ
สถาบันการเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง

๑๒ ประกาศคณะกรรมการจดั สรรทด่ี ินกลาง เร่ือง กําหนดสถาบันการเงินซ่ึง
ผูค้ําประกันการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน
และคา้ํ ประกันการบาํ รงุ รักษาสาธารณปู โภค ลงวนั ท่ี ๒๕ มกราคม ๒๕๔๔

๓๘๙

กําหนด๑๓ มาทําสัญญาคํ้าประกันกับคณะกรรมการวา
ถาผูขอใบอนุญาตทําการจัดสรรท่ีดินไมจัดใหมี
สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุง
ที่ดินใหแลวเสร็จตามแผนผัง โครงการ และกําหนด
เวลาท่ีไดรับอนุญาตไว หรือมีกรณีท่ีเชื่อไดวาจะไม การดําเนินการ
แลวเสร็จภายในกําหนดเวลาตามที่ไดรับอนุญาต กรณจี ัดทําไม
ธนาคารหรือสถาบันการเงินผูคํ้าประกันตองชําระเงิน แลว เสร็จ
ใหแกคณะกรรมการตามจํานวนท่ีคณะกรรมการ
กํ า ห น ด ไ ว ใ น สั ญ ญ า ค้ํ า ป ร ะ กั น ภ า ย ใ น เ ว ล า ท่ี
คณะกรรมการกําหนด เพื่อคณะกรรมการจะไดใชเงิน
น้ันในการดําเนนิ การจัดใหม สี าธารณูปโภคหรือบริการ
สาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินน้ันใหแลวเสร็จตาม
แผนผงั และโครงการที่ไดรับอนุญาต และถามีเงินเหลือ
ใหคนื แกผ ูค ้ําประกันโดยไมชกั ชา

คณะกรรมการอาจมอบหมายใหผูคํ้าประกัน กรณผี ูคาํ้
รับไปดําเนินการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการ ประกันตอง
สาธารณะหรือปรับปรุงท่ีดินใหแลวเสร็จภายในเวลาที่ ดาํ เนินการ
คณะกรรมการกําหนดแทนการเรียกใหผูค้ําประกัน
ชําระเงินก็ได ถาผูคํ้าประกันไมเริ่มทําการในเวลาอัน

๑๓ ประกาศคณะกรรมการจดั สรรทด่ี ินกลาง เรื่อง กําหนดสถาบันการเงินซึ่ง
ผูค้ําประกันการจัดใหมีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน
และคํ้าประกนั การบํารุงรักษาสาธารณปู โภค ลงวันท่ี ๒๕ มกราคม ๒๕๔๔

๓๙๐

ควรหรือไมทําใหแลวเสร็จภายในกําหนดคณะกรรมการ
มีอํานาจเรียกใหผูค้ําประกันชําระเงินดังกลาวตาม
วรรคหนึ่งได

กรณีที่คณะกรรมการใหผูขอใบอนุญาตทํา ผูจดั สรรตอง
การจัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมา จา ยเงินเพิ่ม
ทําสัญญาค้ําประกันตามวรรคหนึ่งคณะกรรมการตอง กรณคี ้ําประกนั
ใหผูขอใบอนุญาตทําการจัดสรรที่ดินทําหนังสือรับรอง ไวไ มพอ
กับคณะกรรมการดวยวา ถาจํานวนเงินท่ีผูคํ้าประกันได
คํ้าประกันไวไมเพียงพอแกการดําเนินการตามวรรค
หนึ่งก็ดีหรือผูคํ้าประกันไมจายเงินตามที่ประกันไว
ทั้งหมดหรือบางสวนก็ดี ผูขอใบอนุญาตทําการจัดสรร
ที่ดินจะเปนผูจายเงินตามจํานวนที่ขาดใหคณะกรรมการ
เพ่ือดําเนินการใหแลวเสร็จ

ในกรณที ี่มีการผดิ สญั ญาท่ที ํากับคณะกรรมการ อํานาจฟองคดี
ใหประธานคณะกรรมการมีอํานาจฟองและตอสูคดีใน ของกรรมการ
นามคณะกรรมการ

การเก็บรักษาเงิน การนําสงเงิน และการเบิก การรักษาเงนิ
จายเงิน ใหเปนไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรร
ทีด่ นิ กลางกาํ หนด๑๔

๑๔ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง วาดวยการเก็บรักษาเงิน การ
นําสงเงิน และการเบิกจายเงินตามสัญญาคํ้าประกันหรือหนังสือรับรองการจัดใหมี

๓๙๑

มาตรา ๒๕ การพิจารณาแผนผัง โครงการ กาํ หนดเวลา
และวิธีการในการจัดสรรท่ีดิน ใหคณะกรรมการ พจิ ารณาคาํ ขอ
กระทําใหแลวเสร็จภายในส่ีสิบหาวันนับแตวันที่เจา จัดสรร
พนักงานท่ดี ินจงั หวัดหรือเจาพนกั งานทีด่ ินจังหวดั สาขา
ไดรับคําขอ ถาคณะกรรมการไมอาจพิจารณาใหแลว
เสร็จภายในกําหนดเวลาดังกลาวโดยไมมีเหตุผลอัน
สมควร ใหถือวาคณะกรรมการไดใหความเห็นชอบ
แผนผัง โครงการ และวิธกี ารในการจดั สรรทดี่ ินนัน้ แลว

การพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการใน หลักเกณฑการ
การจัดสรรท่ีดินตามวรรคหน่ึง ใหเปนไปตามขั้นตอน พิจารณา
หลักเกณฑ และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
กําหนด๑๕

มาตรา ๒๖ ในกรณีที่คณะกรรมการไม - การอุทธรณ
เห็นชอบหรือมีคําสั่งไมอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน คาํ สง่ั ไม
ผูขอใบอนุญาตทําการจัดสรรที่ดินมีสิทธิอุทธรณตอ อนญุ าต
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางภายในสามสิบวันนับ

สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดินและการบํารุงรักษา
สาธารณปู โภค พ.ศ. ๒๕๔๔

๑๕ ๑) ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เร่ือง กําหนดข้ันตอน
หลักเกณฑ และวิธีการพิจารณาแผนผังโครงการ และวิธีการในการจัดสรรท่ีดิน และ
การขอแกไ ขเปลยี่ นแปลงแผนผังโครงการ ลงวนั ท่ี ๑๓ มถิ ุนายน ๒๕๔๕

๒) ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เร่ือง การกําหนดระยะเวลาใน
การบํารุงรักษาสาธารณปู โภค ลงวนั ท่ี ๗ พฤศจิกายน ๒๕๔๕

๓๙๒

แตวันท่ีทราบคําสั่ง และใหคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กลางวินิจฉัยอุทธรณใหแลวเสร็จภายในหกสิบวันนับ
แตวันที่ไดรับอุทธรณ หากคณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน - ระยะเวลา
กลางไมวินิจฉัยใหแลวเสร็จภายในกําหนดเวลา พจิ ารณา
ดังกลาว ใหถือวาผูอุทธรณไดรับความเห็นชอบหรือ อุทธรณ
ไดรับอนญุ าตใหทําการจดั สรรทดี่ ิน

คําวินิจฉัยอุทธรณของคณะกรรมการจัดสรร - ผล
ทดี่ ินกลางใหเ ปนทส่ี ุด

มาตรา ๒๗ การออกใบอนุญาตใหทําการ กําหนดเวลา
จัดสรรที่ดิน ใหคณะกรรมการออกใบอนุญาตภายใน ออกใบอนญุ าต
กาํ หนดเจด็ วันนับแต

(๑) วันที่คณะกรรมการใหความเห็นชอบหรือ
ถือวาไดใหความเห็นชอบ แผนผัง โครงการ และ
วิธีการในการจัดสรรท่ดี นิ ตามมาตรา ๒๕ หรอื

( ๒ ) วั น ที่ ไ ด รั บ ท ร า บ คํ า วิ นิ จ ฉั ย ข อ ง
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกรณีที่คณะกรรมการ
จัดสรรท่ีดินกลางเห็นควรอนุญาตใหทําการจัดสรร
ท่ีดิน หรือนับแตวันที่ถือวาผูอุทธรณไดรับอนุญาตให
ทําการจดั สรรท่ีดนิ ตามมาตรา ๒๖

เม่ือคณะกรรมการออกใบอนุญาตใหผูใดทํา ระยะเวลาแจง
การจัดสรรท่ีดินแลว ใหคณะกรรมการแจงใหผูทําการ การออก
จัดสรรท่ีดินทราบภายในเจ็ดวันนับแตวันท่ีออก ใบอนุญาต
ใบอนุญาต

๓๙๓

มาตรา ๒๘ เมื่อไดออกใบอนุญาตใหผูใดทํา กรณอี นญุ าต

การจัดสรรท่ีดินแลว ใหคณะกรรมการรีบสงใบอนุญาต - การ

พรอมท้ังแผนผัง โครงการ และวิธีการท่ีคณะกรรมการ ดําเนนิ การของ

อนุญาตไปยังพนักงานเจาหนาที่แหงทองที่ซ่ึงท่ีดิน เจาหนา ท่ี
จัดสรรน้ันต้ังอยู เพ่ือใหจดแจงในโฉนดที่ดินหรือ

หนังสือรับรองการทําประโยชนภายในสิบหาวันนับแต

วันท่ีไดรับใบอนุญาตจากคณะกรรมการวาท่ีดินนั้นอยู

ภายใตก ารจดั สรรท่ดี นิ และเมื่อไดออกโฉนดท่ีดินหรือ - การจดแจง
หนังสือรับรองการทําประโยชนท่ีแบงแยกเปนแปลง
ยอยแลว ใหจดแจงไวในโฉนดท่ีดินหรือหนังสือ จดั สรร

รับรองการทาํ ประโยชนที่แบงแยกทกุ ฉบับ

มาตรา ๒๙ การโฆษณาโครงการจัดสรรที่ดิน การโฆษณา

ในสวนท่ีเกี่ยวกับรายการท่ีกําหนดไวในมาตรา ๒๓ โครงการ

ขอความในโฆษณาจะตองตรงกับหลักฐานและ

รายละเอียดทีก่ ําหนดไวในคาํ ขออนุญาตดวย

มาตรา ๓๐ ในกรณีที่ที่ดินจัดสรรมีบุริมสิทธิ การจดแจง

ในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย หรือการจํานองติดอยู บรุ มิ สทิ ธ/ิ

เมื่อไดออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทํา จํานองในแปลง

ประโยชนที่ดินท่ีแบงแยกเปนแปลงยอยแลว ให ยอ ย (กระจาย
พนักงานเจาหนาที่จดแจงบุริมสิทธิหรือการจํานองน้ัน หนลี้ งแปลง
ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชนท่ี จาํ หนาย)
แบงแยกเปนแปลงยอยทุกฉบับ พรอมทั้งระบุจํานวน

เงินที่ผูทรงบุริมสิทธิหรือผูรับจํานองจะไดรับชําระหนี้

๓๙๔

จากท่ีดินแปลงยอยแตละแปลงในสารบัญสําหรับจด
ทะเบียนดวยและใหถือวาที่ดินแปลงยอยแตละแปลง
เปนประกันหนี้บุริมสิทธิหรือหนี้จํานองตามจํานวน
เงินท่ีระบไุ วน้ัน

ใหท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคและท่ีดินที่ใช แปลงที่หา ม
เพื่อบริการสาธารณะปลอดจากบุริมสิทธิในมูลซื้อขาย กระจายหน้ี
อสังหาริมทรพั ยและภาระการจาํ นอง

หมวด ๓
การดาํ เนนิ การจัดสรรที่ดิน

มาตรา ๓๑ ใหผูจัดสรรที่ดินแสดงใบอนุญาต การแสดง
แผนผัง โครงการ และวิธีการตามที่คณะกรรมการ ใบอนุญาต
อนุญาตไวในท่ีเปดเผยเห็นไดงาย ณ สํานักงานที่ทําการ
จัดสรรท่ีดิน

ถาใบอนุญาตสญู หายหรือชํารดุ ในสาระสําคัญ ใบอนุญาตหาย/
ใหผูจัดสรรท่ีดินยื่นคําขอรับใบแทนตามแบบที่ ชํารุด
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด๑๖ ตอ

๑๖ ๑) ประกาศคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง เร่ือง กําหนดแบบคําขอรับ
ใบแทนใบอนุญาต แบบคําขอโอนใบอนุญาต และแบบคําขอรับโอนใบอนุญาต ลง
วันท่ี ๒๘ มกราคม ๒๕๔๕

๒) ประกาศคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง เรื่อง กําหนดแบบและวิธีการ
ออกใบแทนใบอนญุ าตใหท าํ การจดั สรรทด่ี นิ ลงวันที่ ๒๖ ธันวาคม ๒๕๔๖

๓๙๕

คณะกรรมการภายในสิบหาวันนับแตวันท่ีทราบการ
สญู หายหรือชํารุด

มาตรา ๓๒ ถาผูจัดสรรที่ดินประสงคจะ กรณีขอแกไ ข
แกไ ขเปลี่ยนแปลงแผนผงั โครงการหรอื วิธีการที่ไดรับ แผนผัง/
อนุญาต ใหผูจัดสรรที่ดินยื่นคําขอตอเจาพนักงานที่ดิน โครงการ
จังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาตามแบบที่
คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางกําหนด๑๗ พรอมทั้ง
แผนผัง โครงการหรือวิธีการที่จะแกไขเปล่ียนแปลง
พรอมกับหนังสือยินยอมของธนาคารหรือสถาบัน
การเงนิ ผคู ้าํ ประกนั เพื่อเสนอใหค ณะกรรมการพิจารณา

ในการพิจารณาแกไขเปลี่ยนแปลงแผนผัง
โครงการ หรือวิธีการท่ีไดย่ืนไวตามวรรคหน่ึง ใหนํา
มาตรา ๒๕ มาตรา ๒๖ มาตรา ๒๗ มาตรา ๒๘ และ
มาตรา ๓๐ มาใชบ งั คบั โดยอนโุ ลม

มาตรา ๓๓ เมื่อไดรับใบอนุญาตแลวหามมิให - หามกอภาระ
ผูจัดสรรที่ดินทํานิติกรรมกับบุคคลใดอันกอใหเกิด ผูกพนั แปลง
ภาระผูกพันแกที่ดินอันเปนสาธารณูปโภคและท่ีดินท่ี สาธารณปู โภค
ใชเพื่อบริการสาธารณะ เวนแตจะไดรับอนุญาตเปน - ขอ ยกเวน
หนังสือจากคณะกรรมการ ท้ังนี้ ใหเปนไปตาม

๑๗ ประกาศคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง เร่ือง กําหนดขั้นตอน
หลักเกณฑ และวิธีการพิจารณาแผนผังโครงการ และวิธีการในการจัดสรรท่ีดินและ
การขอแกไขเปล่ยี นแปลงแผนผังโครงการ ลงวนั ท่ี ๑๓ มิถนุ ายน ๒๕๔๕

๓๙๖

หลักเกณฑและวิธีการท่ีคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กลางกาํ หนด๑๘

การกอใหเกิดภาระผูกพันแกท่ีดินอื่นนอกจาก หลักเกณฑก อ
ท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคและท่ีดินท่ีใชเพื่อบริการ ภาระผกู พัน
สาธารณะ ใหเปนไปตามหลักเกณฑและวิธีการท่ี แปลงจาํ หนา ย
คณะกรรมการจดั สรรทีด่ นิ กลางกาํ หนด

มาตรา ๓๔ สัญญาจะซ้ือจะขายท่ีดินจัดสรร แบบสญั ญาจะ
ระหวางผูจัดสรรที่ดินกับผูซ้ือที่ดินจัดสรรตองทําตาม ซอื้ จะขาย
แบบท่คี ณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ กลางกาํ หนด๑๙

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินตามวรรคหน่ึงสวน ผลไมท าํ ตาม
ใด หากมิไดทําตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน แบบ
กลางกําหนดและไมเปนคุณตอผูซ้ือท่ีดินจัดสรร
สญั ญาสว นนน้ั ไมมผี ลใชบ งั คบั

มาตรา ๓๕ ในการชําระราคาท่ีดิน หรือการ การออก
ชําระหน้ีบุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยหรือ หลกั ฐานการ
หน้ีจํานองจากผูซ้ือที่ดินจัดสรร ใหผูรับเงินออก ชาํ ระราคา
หลักฐานเปนหนังสือลงลายมือช่ือผูรับเงินใหแกผูซื้อ

๑๘ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เร่ือง กําหนดหลักเกณฑ และ
วิธีการกอใหเกิดภาระผูกพันแกที่ดินท่ีไดรับอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน ลงวันท่ี
๒๗ มถิ นุ ายน ๒๕๔๔

๑๙ประกาศคณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ กลาง เรอ่ื ง กําหนดแบบมาตรฐานของ
สัญญาจะซื้อจะขายท่ีดินจัดสรร ลงวันที่ ๔ เมษายน ๒๕๔๕ และ ฉบับท่ี ๒ (พ.ศ.
๒๕๔๖) ลงวันท่ี ๑๔ พฤษภาคม ๒๕๔๖

๓๙๗

ที่ดินจัดสรร และใหถือวาหลักฐานการชําระเงิน
ดังกลา วเปน หลักฐานแสดงการชาํ ระราคาทีด่ ินจัดสรร

มาตรา ๓๖ ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติ โอนใหผูซ้อื ตอ ง
กรรมโอนท่ีดินที่ทําการจัดสรรใหแกผูซื้อท่ีดินจัดสรร ปลอดภาระ
ตามสัญญาจะซ้ือจะขายที่ดินจัดสรร ผูจัดสรรที่ดินตอง ผกู พนั
โ อ น ที่ ดิ น ใ ห แ ก ผู ซื้ อ ท่ี ดิ น จั ด ส ร ร โ ด ย ป ล อ ด จ า ก
บุริมสิทธิในมูลซ้ือขายอสังหาริมทรัพยและภาระการ
จํานองในท่ีดินน้นั

ถาผูจัดสรรท่ีดินไมปฏิบัติตามวรรคหน่ึง ใหผู กรณีผซู ือ้ ชําระ
ซ้ือท่ีดินจัดสรรมีสิทธิชําระหน้ีบุริมสิทธิในมูลซื้อขาย หนแ้ี ทน
อสังหาริมทรัพยหรือหนี้จํานองตอผูทรงบุริมสิทธิหรือ
ผูรับจํานองได โดยใหถือวาเปนการชําระราคาที่ดินแก
ผูจดั สรรท่ีดนิ สวนหนึ่งดวย

มาตรา ๓๗ เม่ือผูซื้อที่ดินจัดสรรไดชําระ การจดทะเบยี น
ราคาที่ดินครบถวนตามสัญญาจะซ้ือจะขายแลว ใหถือ โอนกรณีผูซ ื้อ
วาท่ีดินนั้นพนจากการยึดหรืออายัดท้ังปวง ใหผูซ้ือ ชาํ ระราคาครบ
ท่ีดินจัดสรรนําหลักฐานเปนหนังสือท่ีแสดงวาไดชําระ แลว
ราคาดังกลาวพรอมดวยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมา
ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามสัญญาจะซ้ือจะ - การ
ขายที่ดินจัดสรรตอพนักงานเจาหนาที่ เม่ือไดรับ ดําเนินการของ
เอกสารและหลักฐานดังกลาวแลว ใหพนักงาน เจาหนาท่ี
เจาหนาท่ีดําเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ใหแกผ ูซอื้ ที่ดินจดั สรรตอไป

๓๙๘

ถาที่ดินจัดสรรตามวรรคหน่ึงมีการจด กรณีชําระหนี้
ทะเบียนบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพยหรือ ผูกพันครบแลว
การจํานอง และมีหลักฐานการชําระหนี้บุริมสิทธิหรือ
จํานองครบถวนแลว ใหที่ดินนั้นปลอดจากบุริมสิทธิ
ในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพยหรือภาระการจํานอง
และใหพนักงานเจาหนาท่ีจดทะเบียนสิทธิและนิติ
กรรมใหแกผ ซู อื้ ทด่ี นิ จดั สรร

ในกรณีที่ผูซื้อท่ีดินจัดสรรไมสามารถนํา กรณีผูซ้ือไมได
หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดงตอพนักงาน โฉนดมา
เจาหนาท่ีไดเพราะบุคคลอื่นยึดถือหรือครอบครองไว
เมื่อผูซื้อที่ดินจัดสรรรองขอใหพนักงานเจาหนาท่ีมี
อํานาจเรียกหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินจากบุคคลที่
ยึดถือหรือครอบครองไวมาดําเนินการจดทะเบียนสิทธิ
และนติ ิกรรมใหแกผ ูซ ้อื ท่ีดินจัดสรรได

เม่ือพนกําหนดสามสิบวันนับแตวันที่บุคคลท่ี การออกใบแทน
ยึดถือหรือครอบครองหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินไดรับ
แจงหรือถือวาไดรับแจงคําสั่งพนักงานเจาหนาท่ีตาม
วรรคสาม ถายังไมมีการสงมอบหนังสือแสดงสิทธิใน
ที่ดินใหแกพนักงานเจาหนาที่ ใหพนักงานเจาหนาที่มี
อํานาจออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเพ่ือ
ดําเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใหแกผูซ้ือ
ทดี่ ินจดั สรรได

๓๙๙

มาตรา ๓๘ ถาผูจัดสรรท่ีดินประสงคจะโอน การโอน

ใบอนุญาต ใหย่ืนคําขอตอคณะกรรมการตามแบบที่ ใบอนุญาต

คณะกรรมการจัดสรรท่ดี ินกลางกาํ หนด๒๐

เมือ่ คณะกรรมการเห็นวาการโอนน้ันไมเปนที่ หลักเกณฑ

เสียหายแกผูซ้ือที่ดินจัดสรร และธนาคารหรือสถาบัน พจิ ารณา

การเงินซ่ึงเปนผูคํ้าประกันตามมาตรา ๒๔ หรือมาตรา

๔๓ วรรคสอง ไดยินยอมดวยแลว ใหคณะกรรมการ

อนญุ าตใหโ อนใบอนญุ าตใหแ กผรู บั โอน

คาธรรมเนียมการโอนใบอนุญาต ใหเปนไป คา ธรรมเนยี ม

ตามท่ีกาํ หนดในกฎกระทรวง๒๑ โอน

มาตรา ๓๙ เม่ือไดโอนใบอนุญาตใหแกผูรับ ผลของการโอน

โอนแลว ใหบรรดาสิทธิและหนาที่ของผูโอนซ่ึงมีตอผู ใบอนุญาต

ซอ้ื ท่ดี นิ จัดสรรตกไปยังผรู บั โอน

มาตรา ๔๐ ในกรณีท่ีผูจัดสรรที่ดินตาย ให กรณผี จู ดั สรร

ผูจัดการมรดกหรือทายาทยื่นคําขอรับโอนใบอนุญาต

๒๐ ประกาศคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง เรื่อง กําหนดแบบคําขอรับใบ
แทนใบอนุญาต แบบคําขอโอนใบอนุญาต และแบบคําขอรับโอนใบอนุญาต ลงวันท่ี
๒๘ มกราคม ๒๕๔๕

๒๑ กฎกระทรวง กําหนดคาธรรมเนียมตามกฎหมายวาดวยการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๔

๔๐๐

ตามแบบท่ีคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางกําหนด๒๒ ตาย
ตอคณะกรรมการภายในหกสิบวันนับแตวันที่ผูจัดสรร
ท่ีดินตาย หรือภายในกําหนดเวลาท่ีคณะกรรมการ
เห็นสมควรขยายให เมื่อคณะกรรมการสอบสวนแลว - ระยะเวลาขอ
เ ห็ น ว า ผู ยื่ น คํ า ข อ มี สิ ท ธิ ใ น ที่ ดิ น ที่ จั ด ส ร ร ใ ห โอน
คณะกรรมการโอนใบอนุญาตใหแกผูยื่นคําขอรับโอน
และใหคณะกรรมการแจงใหธนาคารหรือสถาบัน
การเงินและผูซ อื้ ท่ดี ินจัดสรรทราบ

ถาผูจัดสรรที่ดินท่ีตายไมมีผูจัดการมรดกหรือ กรณีทายาทไม
ทายาท หรือมีแตผูจัดการมรดกหรือทายาทมิไดย่ืนคํา ยอมโอน
ขอตอคณะกรรมการภายในกําหนดเวลาตามวรรคหน่ึง ใบอนุญาต
ใหผ ซู ้อื ทีด่ นิ จดั สรรชาํ ระราคาทดี่ นิ ตามสัญญาจะซื้อจะ
ขายตอสํานักงานวางทรัพย และใหนํามาตรา ๒๔
วรรคหนึ่งมาใชบ ังคบั โดยอนโุ ลม

เมื่อผูซ้ือท่ีดินจัดสรรไดชําระราคาท่ีดิน การดําเนนิ การ
ครบถวนตามสัญญาจะซื้อจะขายแลว ใหนํามาตรา ๓๗ ของผซู ้ือ
มาใชบงั คบั โดยอนโุ ลม

ในกรณที ่ผี จู ดั สรรท่ีดินตาย ไมวาจะมีผูจัดการ ผคู ้ําประกันยงั
มรดกหรือทายาทผูรับโอนใบอนุญาตตอไปหรือไม ให ผูกพันตามเดมิ

๒๒ ประกาศคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง เร่ือง กําหนดแบบคําขอรับใบ
แทนใบอนุญาต แบบคําขอโอนใบอนุญาต และแบบคําขอรับโอนใบอนุญาต ลงวันท่ี
๒๘ มกราคม ๒๕๔๕

๔๐๑

ถือวาธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เปนผูค้ําประกัน
ตามมาตรา ๒๔หรือมาตรา ๔๓ วรรคสอง ยังคงผูกพัน
อยูตามสัญญาคํ้าประกันนั้น

มาตรา ๔๑ เมื่อมีการบังคับคดีท่ีดินท่ีทําการ กรณีมกี าร
จัดสรรของผูจัดสรรท่ีดินใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรชําระ บงั คับคดีใน
ราคาที่ดินตามสญั ญาจะซอื้ จะขายตอเจาพนกั งานบงั คบั โครงการ
คดีหรือเจาพนักงานพิทักษทรัพย แลวแตกรณีแทนการ จดั สรร
ชําระตอบุคคลท่ีกําหนดไวในสัญญา และในระหวางที่ - การชาํ ระเงนิ
ผูซื้อท่ีดินจัดสรรมิไดปฏิบัติผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ให ของผซู ื้อ
งดการขายทอดตลาดหรือจําหนายท่ีดินจัดสรรนั้นไว
กอนเวนแตจะเปนการขายทอดตลาดท่ีดินจัดสรรท้ัง
โครงการตามวรรคส่ี

เม่ือผูซ้ือที่ดินจัดสรรชําระราคาที่ดินครบถวน - กรณชี ําระเงนิ
ตามสัญญาจะซ้ือจะขายแลว ใหท่ีดินจัดสรรนั้นพนจาก ครบตามสัญญา
การยึด อายัด หรือการบังคับคดี การจดทะเบียนสิทธิ แลว
และนิติกรรมใหนําความในมาตรา ๓๗ มาใชบังคับ
โดยอนุโลม

เม่ือไดจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใหแกผู - การ
ซื้อที่ดินจัดสรรแลว ใหพนักงานเจาหนาที่แจงใหเจา ดาํ เนินการของ
พนักงานบังคับคดีหรือเจาพนักงานพิทักษทรัพยทราบ เจาหนาทใี่ น
ถึงการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการพนจาก การจดทะเบียน
การยึด อายัด หรือการบังคับคดีของท่ีดินแปลงน้ัน
ภายในเจ็ดวันนบั แตวนั ทไี่ ดจดทะเบียน

๔๐๒

ในการขายทอดตลาดท่ีดินจัดสรรท้ังโครงการ - การขาย
ผูซ้ือจะตองรับโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน ทอดตลาดทง้ั
และรับไปทั้งสิทธิและหนาท่ีท่ีผูจัดสรรที่ดินมีตอผูซ้ือ โครงการ
ท่ดี ินจัดสรร

มาตรา ๔๒ ในกรณีนิติบุคคลเปนผูดําเนินการ กรณีนติ ิบุคคล
จัดสรรที่ดินและนิติบุคคลนั้นตองเลิกไปโดยยังมิได ผูจ ัดสรรลม
ดําเนินการตามแผนผังและโครงการท่ีไดรับอนุญาต กอ นดาํ เนนิ การ
หรือดําเนินการยังไมครบถวน ใหนํามาตรา ๔๐ วรรค เสรจ็
สอง วรรคสาม และวรรคสี่มาใชบังคบั โดยอนโุ ลม

หมวด ๔
การบํารุงรักษาสาธารณปู โภคและบรกิ ารสาธารณะ

มาตรา ๔๓ สาธารณูปโภคท่ีผูจัดสรรที่ดินได หนา ที่ในการ
จัดใหมีข้ึนเพ่ือการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและ บํารุงรกั ษา
โครงการท่ไี ดรับอนญุ าต เชน ถนน สวน สนามเด็กเลน สาธารณปู โภค
ใหตกอยูในภาระจํายอมเพื่อประโยชนแกที่ดินจัดสรร
และใหเปนหนาที่ของผูจัดสรรที่ดินท่ีจะบํารุงรักษา
สาธารณูปโภคดังกลาวใหคงสภาพดังเชนท่ีไดจัดทํา
ข้ึนนั้นตอไป และจะกระทําการใดอันเปนเหตุให
ประโยชนแหงภาระจํายอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก
มไิ ด

ใหผูจัดสรรท่ีดินจัดหาธนาคารหรือสถาบัน การคํ้าประกัน
การเงินมาทําสัญญาคํ้าประกันการบํารุงรักษา การดแู ลรักษา

๔๐๓

สาธารณูปโภคซึ่งผูจัดสรรท่ีดินไดจัดใหมีข้ึน และยัง
อยูในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาของผูจัดสรร
ท่ีดนิ ตามวรรคหนึ่งกับคณะกรรมการ และใหนํามาตรา
๒๔ มาใชบงั คับโดยอนุโลม๒๓

มาตรา ๔๔ ผูจัดสรรที่ดินจะพนจากหนาท่ี วิธกี ารพน จาก
บํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๓ เม่ือไดมีการ หนา ที่ดแู ล
ดําเนินการอยางหน่ึงอยางใด ภายหลังจากครบกําหนด รักษา
ระยะเวลาที่ผูจัดสรรท่ีดินรับผิดชอบการบํารุงรักษา
สาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕) แลวตามลําดับ
ดงั ตอ ไปน้ี

(๑) ผูซ้ือท่ีดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมูบาน - ตง้ั นิตบิ คุ คล
จัดสรรตามพระราชบัญญัติน้ี หรือนิติบุคคลตาม มาดูแล
กฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพยสินดังกลาวไปจัดการ
และดูแลบํารุงรกั ษา ภายในเวลาท่ีผจู ดั สรรท่ดี นิ กําหนด
ซ่ึงตองไมนอยกวาหน่ึงรอยแปดสิบวันนับแตวันท่ี
ไดร ับแจงจากผจู ดั สรรทดี่ ิน

( ๒ ) ผู จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ไ ด รั บ อ นุ มั ติ จ า ก - ไดรับอนมุ ตั ิ
คณะกรรมการใหดําเนินการอยางหน่ึงอยางใดเพื่อการ วธิ ีดแู ล

๒๓ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง วาดวยการเก็บรักษาเงิน การ
นําสงเงิน และการเบิกจายเงินตามสัญญาค้ําประกันหรือหนังสือรับรองการจัดใหมี
สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดินและการบํารุงรักษา
สาธารณูปโภค พ.ศ. ๒๕๔๔

๔๐๔

บาํ รงุ รกั ษาสาธารณปู โภค

(๓) ผูจ ดั สรรทด่ี นิ จดทะเบยี นโอนทรพั ยส นิ - โอนเปน สา-

ดงั กลาวใหเปน สาธารณประโยชน ธารณประโยชน

การดําเนินการตาม (๑) และ (๒) ใหเปนไป หลักเกณฑการ

ตามระเบียบท่ีคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง พนหนาท่ี

กําหนด๒๔ ท้ังนี้ โดยตองกําหนดใหผูจัดสรรที่ดิน

รับผิดชอบจํานวนเงินคาบํารุงรักษาสาธารณูปโภคสวน

หนึง่ ดว ย

มาตรา ๔๕ การจัดต้ังนิติบุคคลหมูบาน การตงั้ นิติ

จัดสรร ใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรจํานวนไมนอยกวาก่ึงหน่ึง บุคคลหมูบา น

ของจํานวนแปลงยอยตามแผนผังโครงการมีมติให จัดสรร

จัดต้ัง และแตงตั้งตัวแทนยื่นคําขอจดทะเบียนตอเจา

พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด - ขอบังคบั
สาขาพรอมดวยขอบังคับท่ีมีรายการตามท่ีกําหนดใน

กฎกระทรวงซง่ึ อยางนอ ยตองมีรายการดังตอ ไปนี้

(๑) ช่ือนิตบิ คุ คลหมบู า นจดั สรร

(๒) วตั ถุประสงค

(๓) ที่ตั้งสํานักงาน

(๔) ขอกําหนดเก่ียวกับจํานวนกรรมการ การ

๒๔ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง วาดวยการจัดตั้งนิติบุคคล
หมูบานจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน และการขออนุมัติดําเนินการเพื่อการ
บํารุงรักษาสาธารณปู โภค พ.ศ. ๒๕๔๕

๔๐๕

เลือกต้ัง วาระการดํารงตําแหนงการพนจากตําแหนง
และการประชมุ ของคณะกรรมการหมบู า นจัดสรร

(๕) ขอกําหนดเก่ียวกับการดําเนินงาน การ
บญั ชี และการเงิน

(๖) ขอกําหนดเกี่ยวกับสิทธิและหนาที่ของ
สมาชิก

(๗) ขอกาํ หนดเก่ยี วกบั การประชมุ ใหญ
การขอจดทะเบียนจัดตั้ง การควบ การยกเลิก - การจดั ตงั้ /
และการบริหารนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ใหเปนไป ควบ/เลิก
ตามหลักเกณฑและวธิ ีการท่กี ําหนดในกฎกระทรวง๒๕
มาตรา ๔๖ ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรท่ีจด เปนนิตบิ คุ คล
ทะเบยี นแลวมีฐานะเปนนติ ิบคุ คล
ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรมีคณะกรรมการ คณะกรรมการ
หมูบานจัดสรรเปนผูดําเนินกิจการของนิติบุคคล หมบู านจัดสรร
หมูบานจัดสรรตามกฎหมายและขอบังคับของนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรรภายใตการควบคุมดูแลของท่ี
ประชมุ ใหญของสมาชิก
คณะกรรมการหมูบานจัดสรรเปนผูแทนของ ผแู ทนนติ ิบคุ คล
นิติบุคคลหมูบานจัดสรรในกิจการอันเก่ียวกับ หมบู านจดั สรร
บุคคลภายนอก

๒๕ กฎกระทรวงวาดวยการขอจดทะเบียนจัดต้ัง การบริหาร การควบ และ
การยกเลิกนิติบคุ คลหมบู านจัดสรร พ.ศ. ๒๕๔๕

๔๐๖

มาตรา ๔๗ เม่ือจัดตั้งนิติบุคคลหมูบาน สมาชิกนติ ิ

จัดสรรตามมาตรา ๔๕ แลว ใหผซู ้ือท่ดี ินจัดสรรทุกราย บคุ คลหมูบา น

เปน สมาชกิ นติ บิ คุ คลหมูบ า นจัดสรร จดั สรร

ในกรณีท่ีมีที่ดินจัดสรรแปลงยอยที่ยังไมมี กรณแี ปลงท่ยี งั

ผูใดซ้ือหรือไดโอนกลับมาเปนของผูจัดสรรท่ีดินใหผู เปนของผู

จัดสรรทด่ี นิ เปน สมาชิกนิติบุคคลหมบู านจดั สรร จัดสรร

มาตรา ๔๘ เพื่อประโยชนของผูซื้อท่ีดิน อาํ นาจหนา ที่

จัดสรร ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรมีอํานาจหนาท่ี นติ บิ คุ คล

ดงั ตอไปน้ี หมูบ า นจัดสรร

(๑) กําหนดระเบียบเก่ียวกับการใชประโยชน

สาธารณูปโภค

(๒) กําหนดระเบียบเก่ียวกับการอยูอาศัยและ

การจราจรภายในท่ีดินจดั สรร

(๓) เรียกเก็บเงินคาใชจายในการบํารุงรักษา

และการจัดการสาธารณูปโภคในสวนท่ีนิติบุคคล

หมูบ านจดั สรรมหี นาท่ีบาํ รงุ รกั ษาจากสมาชกิ

(๔) ย่ืนคํารองทุกขหรือเปนโจทกฟองแทน

สมาชิกเก่ียวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชนของ

สมาชิกจาํ นวนต้งั แตสบิ รายข้นึ ไป

(๕) จัดใหมีบริการสาธารณะเพ่ือสวัสดิการ

ของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพยสินเพื่อ

สาธารณประโยชน

๔๐๗

( ๖ ) ดํ า เ นิ น ก า ร อื่ น ใ ด ใ ห เ ป น ไ ป ต า ม
กฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กลาง หรือขอบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัย
อาํ นาจตามพระราชบัญญัตนิ ้ี

การดําเนินการตาม (๑) (๒) และ (๕) จะตอง กรณตี อ งใชมติ
ไดร ับความเห็นชอบจากมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญของสมาชิก ทปี่ ระชมุ ใหญ

มาตรา ๔๙ คาใชจายในการบํารุงรักษาและ การจัดเกบ็
การจัดการสาธารณูปโภค ใหจัดเก็บเปนรายเดือนจาก คา ใชจ ายดูแล
ท่ีดินแปลงยอยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ท้ังน้ี
อาจกาํ หนดคา ใชจ ายในอตั ราท่ีแตกตางกนั ตามประเภท
การใชประโยชนท ด่ี ินหรือขนาดพื้นท่ีไดตามระเบียบที่
คณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ กลางกาํ หนด๒๖

ใหผูซ้ือที่ดินจัดสรรออกคาใชจายในการ ผูท มี่ ีหนา ท่ีออก
บํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสําหรับท่ีดิน คาใชจาย
จัดสรรที่ตนซื้อ และใหผูจัดสรรท่ีดินออกคาใชจายใน
การบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสําหรับ
ทดี่ ินแปลงยอ ยท่ยี ังไมม ผี ซู ้ือ

การกาํ หนดและการแกไ ขอัตราคาใชจา ยใน การกําหนด
การบํารุงรกั ษาและการจดั การสาธารณปู โภค จะตอ ง อัตราคา ใชจาย

๒๖ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง วาดวยการกําหนดคาใชจาย
หลักเกณฑและวิธีการจัดเก็บคาใชจายในการบํารุงรักษา และการจัดการ
สาธารณปู โภค และการจดั ทําบญั ชี พ.ศ. ๒๕๔๕

๔๐๘

ไดร ับความเหน็ ชอบจากมตทิ ี่ประชุมใหญข องสมาชิก
ตามมาตรา ๔๔ (๑)หรอื คณะกรรมการตามมาตรา ๔๔ (๒)

ใหเริ่มเก็บคาใชจายในการบํารุงรักษาและการ การเรมิ่ เก็บ
จัดการสาธารณปู โภคเม่อื เริ่มจัดต้งั นติ บิ คุ คลตามมาตรา คาใชจา ย
๔๔ (๑) หรือเม่ือไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการตาม
มาตรา ๔๔ (๒) โดยใหนิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑)
หรือผูซึ่งดําเนินการเพื่อการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค
ตามที่ไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการตามมาตรา ๔๔
(๒) ที่มีหนาที่ในการบํารุงรักษาและการจัดการ
สาธารณปู โภคมอี าํ นาจในการจัดเกบ็

หลักเกณฑและวิธีการจัดเก็บคาใชจายในการ หลักเกณฑก าร
บํารุงรกั ษาและการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทํา เก็บ/รกั ษา
บัญชี ใหเปนไปตามระเบียบท่ีคณะกรรมการจัดสรร
ท่ดี ินกลางกาํ หนด๒๗

มาตรา ๕๐ ผูมีหนาที่ชําระเงินคาบํารุงรักษา คาปรับกรณี
และการจัดการสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๙ วรรค จา ยลาชา
สอง ทชี่ ําระเงนิ ดังกลา วลาชา กวาเวลาท่ีกําหนด จะตอง
จายคาปรับสําหรับการจายเงินลาชาตามอัตราที่
คณะกรรมการกาํ หนด

๒๗ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง วาดวยการกําหนดคาใชจาย
หลักเกณฑและวิธีการจัดเก็บคาใชจายในการบํารุงรักษา และการจัดการ
สาธารณูปโภค และการจดั ทาํ บญั ชี พ.ศ. ๒๕๔๕

๔๐๙

ผูที่คางชําระเงินคาบํารุงรักษาและการจัดการ กรณคี า ง
สาธารณูปโภคติดตอกันตั้งแตสามเดือนข้ึนไปอาจถูก ติดตอกนั ๓
ระงับการใหบริการหรือการใชสิทธิในสาธารณูปโภค เดือน
และในกรณีท่ีคางชําระติดตอกันตั้งแตหกเดือนขึ้นไป
พนักงานเจาหนาที่มีอํานาจระงับการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผูคางชําระจนกวาจะ
ชําระใหครบถวน ทั้งนี้ ใหเปนไปตามหลักเกณฑและ
วธิ ีการท่คี ณะกรรมการกาํ หนด

ใหถือวาหน้ีคาบํารุงรักษาและการจัดการ ถอื เปนหน้ี
ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค เ ป น ห น้ี บุ ริ ม สิ ท ธิ ใ น มู ล รั ก ษ า บุรมิ สทิ ธิ
อสังหารมิ ทรัพยเ หนอื ทดี่ ินจัดสรรของผคู างชาํ ระ

มาตรา ๕๑ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การยกเวน
เกี่ยวกับการโอนทรัพยสินที่เปนสาธารณูปโภคและ คา ธรรมเนียม+
บริการสาธารณะใหแกนิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑) ภาษีการโอน
ใหไ ดรับยกเวนคาธรรมเนียมและภาษีอากร

เงินท่ีนติ ิบคุ คลตามมาตรา ๔๔ (๑) ไดร ับจากผู ยกเวน ภาษี
จัดสรรที่ดินหรือผูซื้อที่ดินจัดสรรเพ่ือนําไปใชจายใน อากรเงินได
การบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ใหไดรับ
ยกเวนภาษีอากร

การยกเวนภาษีอากรตามวรรคหนึ่งและวรรค การยกเวนตอง
สอง ใหต ราเปน พระราชกฤษฎกี าตามประมวลรษั ฎากร ออกพระราช
โดยจะกําหนดหลกั เกณฑ วธิ ีการ และเง่ือนไขดวยกไ็ ด กฤษฎกี า

๔๑๐

มาตรา ๕๒ ในกรณีที่ผูจัดสรรที่ดินกระทํา ผจู ดั สรรทาํ ให

การใด ๆ อันเปนเหตุใหประโยชนแหงภาระจํายอม เส่อื มประโยชน

ตามมาตรา ๔๓ ลดไปหรือเส่ือมความสะดวก หรือ สาธารณูปโภค

กระทําการอยางหน่ึงอยางใดใหผิดไปจากแผนผัง

โครงการ หรือวิธีการจัดสรรที่ดินที่ไดรับอนุญาตจาก

คณะกรรมการ ใหคณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ

หรือผูซ่ึงคณะกรรมการมอบหมาย มีอํานาจสั่งใหผู

จัดสรรที่ดินระงับการกระทําน้ัน และบํารุงรักษา

สาธารณูปโภคใหคงสภาพดังเชนท่ีไดจัดทําข้ึน หรือ

ดําเนินการตามแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรร

ท่ี ดิ น ที่ ไ ด รั บ อ นุ ญ า ต จ า ก ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร ภ า ย ใ น

ระยะเวลาทกี่ าํ หนด

มาตรา ๕๓ การจัดใหมีและการบํารุงรักษา การเรียกเก็บคา

บริการสาธารณะใหนําความในมาตรา ๕๐ มาใชบังคับ ใชบริการ/คา

โดยอนุโลม ท้ังน้ี ใหเรียกเก็บคาใชบริการและคา บํารงุ รักษา

บํ า รุ ง รั ก ษ า บ ริ ก า ร ส า ธ า ร ณ ะ ไ ด ต า ม อั ต ร า ที่ บริการ
คณะกรรมการใหความเห็นชอบ
สาธารณะ

หมวด ๕

การยกเลิกการจัดสรรที่ดนิ

มาตรา ๕๔ ในกรณีท่ีผูจัดสรรท่ีดินประสงค การขอยกเลกิ
จะยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน ใหย่ืนคําขอตอเจาพนักงาน จดั สรร

๔๑๑

ที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแหง
ทองทีซ่ ึง่ ที่ดนิ นั้นตง้ั อยู

การขอยกเลิกการจัดสรรที่ดินใหเปนไปตาม หลกั เกณฑก าร
หลัก เ ก ณ ฑ วิ ธีการ แ ละ เ งื่อน ไขท่ี กําห นดใ น ยกเลิก
กฎกระทรวง๒๘

มาตรา ๕๕ ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือ การดําเนินการ
เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาปดประกาศคําขอยกเลิก ของเจา หนา ท่ี
การจัดสรรท่ีดินไวในที่เปดเผย ณ สํานักงานท่ีดิน - ประกาศ
จังหวัดหรือสํานักงานที่ดินสาขา สํานักงานของผู หนังสอื พมิ พ
จัดสรรที่ดิน บริเวณที่ดินที่ทําการจัดสรร ท่ีวาการ - ปดประกาศ
อาํ เภอ ทท่ี าํ การองคก ารบริหารสวนตําบล มีกําหนดหก การขอยกเลิก
สิบวัน และใหผูจัดสรรที่ดินประกาศในหนังสือพิมพ
ซ่ึงแพรหลายในทองถิ่นน้ันไมนอยกวาเจ็ดวันและแจง
เปน หนังสอื ใหผ ูซ ้ือท่ีดินจดั สรรทราบ

มาตรา ๕๖ ใหผูซ่ึงมีประโยชนเก่ียวของกับ กรณีคดั คา น
การจัดสรรที่ดินที่ประสงคจะคัดคานคําขอยกเลิกการ การยกเลกิ
จัดสรรท่ีดิน ยื่นคําคัดคานตอเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
หรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาภายในสามสิบวัน
นับแตว ันครบกาํ หนดปดประกาศตามมาตรา ๕๕

๒๘ กฎกระทรวงกําหนดหลักเกณฑ วิธีการ และเง่ือนไขการยกเลิกการ
จัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๐

๔๑๒

ถาไมมีผูใดคัดคานภายในกําหนดเวลาตาม กรณไี มมีการ

วรรคหน่ึง ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจา คัดคาน

พนักงานทีด่ นิ จังหวัดสาขาเสนอเรื่องใหคณะกรรมการ

ส่งั ยกเลกิ การจัดสรรท่ดี ิน

ในกรณีท่ีผูซื้อท่ีดินจัดสรรคัดคาน ใหเจา กรณีมีการ

พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด คดั คาน

สาขายกเลิกเรื่องขอยกเลิกการจัดสรรท่ีดิน แตถามีผู

คัดคานแตมิใชผูซ้ือท่ีดินจัดสรรใหเจาพนักงานท่ีดิน

จังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาเสนอคําขอ

ยกเลิกการจัดสรรท่ีดินและคําคัดคานใหคณะกรรมการ

พจิ ารณา

คําวินิจฉัยของคณะกรรมการตามวรรคสาม อทุ ธรณค ํา

ผูจดั สรรท่ดี ินหรอื ผูคัดคานอาจอทุ ธรณตอคณะกรรมการ วนิ จิ ฉัย

จัดสรรที่ดินกลางไดภายในสามสิบวันนับแตวันท่ี

ไดรับแจง คาํ วินจิ ฉยั

มาตรา ๕๗ เมื่อคณะกรรมการส่ังยกเลิกการ ผลของการ

จัดสรรที่ดินแลว ใบอนุญาตท่ีไดออกตามมาตรา ๒๗ อนุญาตให

ใหเปนอันยกเลกิ ยกเลกิ

หมวด ๖

บทกําหนดโทษ

มาตรา ๕๘ ผูจัดสรรท่ีดินหรือบุคคลซ่ึง กรณฝี าฝน
เกี่ยวของผูใดไมมาใหถอยคําหรือไมสงเอกสารตามท่ี

๔๑๓

คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางหรือคณะกรรมการ คําสง่ั เรยี ก/

เรียกหรือสั่งตามมาตรา ๑๕ หรือผูจัดสรรท่ีดินหรือผู ไมใ หความ

ครอบครองท่ีดินจัดสรรผูใดไมใหความสะดวกแก สะดวก

คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการ

คณะอนุกรรมการ หรือบุคคลซึ่งคณะกรรมการจัดสรร

ที่ดนิ กลางแตงตั้งในการปฏิบัติงานตามมาตรา ๑๘ ตอง

ระวางโทษปรบั ไมเ กนิ หนง่ึ หมืน่ บาท

มาตรา ๕๙ ผูใดฝาฝนมาตรา ๒๑ ตองระวาง จดั สรรไมไดร บั

โทษจําคุกไมเกินสองปและปรับตั้งแตส่ีหมื่นบาทถึง อนุญาต

หนึ่งแสนบาท

มาตรา ๖๐ ผูใดแจงขอความหรือแสดง แจงเทจ็ เกีย่ วกับ

หลักฐานหรือรายละเอียดตามมาตรา ๒๓ (๗) อันเปน ภาระผูกพนั

เท็จ หรือปกปดขอความจริงซ่ึงควรบอกใหแจง ตอง

ระวางโทษจําคุกไมเกินหกเดือนหรือปรับไมเกินหน่ึง

หม่ืนบาท หรอื ท้ังจาํ ทัง้ ปรบั

มาตรา ๖๑ ผูใดโฆษณาโครงการจัดสรรที่ดิน โฆษณาเปน เทจ็

โดยฝาฝนมาตรา ๒๙ ตองระวางโทษปรับต้ังแตหา

หมน่ื บาทถงึ หนงึ่ แสนบาท

มาตรา ๖๒ ผูจัดสรรที่ดินผูใดไมปฏิบัติตาม ไมแสดง

มาตรา ๓๑ ตองระวางโทษปรับไมเ กินหน่งึ หมนื่ บาท ใบอนญุ าต

มาตรา ๖๓ ผูจัดสรรที่ดินผูใดฝาฝนมาตรา ใชสญั ญาผิด

๓๔ ตอ งระวางโทษปรับไมเกินหาพนั บาท แบบ

๔๑๔

มาตรา ๖๔ ผูใดฝาฝนมาตรา ๓๕ ตองระวาง ไมออกหลกั ฐาน

โทษปรบั ไมเ กินหา พันบาท รบั เงนิ

มาตรา ๖๕ ผูใดฝาฝนคําสั่งของคณะกรรมการ ฝาฝน คาํ สง่ั ให

คณะอนุกรรมการ หรือผูซ่ึงคณะกรรมการมอบหมาย ระงบั การทาํ ให

ตามมาตรา ๕๒ นอกจากตองปฏิบัติตามคําสั่งดังกลาว เสอ่ื มประโยชน

แลว ตองระวางโทษปรับอีกวันละหน่ึงพันบาท

ตลอดเวลาทยี่ ังฝา ฝน

มาตรา ๖๖ ในกรณีที่ผูกระทําความผิดซึ่ง นติ ิบุคคล

จะตองรับโทษตามพระราชบัญญัตินี้เปนนิติบุคคล กระทําผดิ

กรรมการ ผูจัดการของนิติบุคคล และบุคคลใดซ่ึง

รับผิดชอบในการดําเนินงานของนิติบุคคลนั้น ตองรับ

โทษตามท่บี ญั ญตั ไิ วสาํ หรับความผดิ นั้น ๆ ดวย เวนแต

จะพิสจู นไ ดว า ตนมิไดมสี วนในการกระทาํ ผดิ นัน้

บทเฉพาะกาล

มาตรา ๖๗ บรรดากฎกระทรวงและขอกําหนด กฎของเดมิ ใช
ทีอ่ อกตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖ ลงวนั ท่ี ตอช่ัวคราว
๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ ใหคงมีผลใชบังคับได
ตอไปเทาท่ีไมขัดหรือแยงกับบทแหงพระราชบัญญัติน้ี
จนกวาจะไดมีกฎกระทรวงและขอกําหนดที่ออกตาม
พระราชบญั ญตั ินใี้ ชบงั คบั

มาตรา ๖๘ ใหคณะกรรมการควบคุมการ กรรมการของ
จัดสรรท่ีดินตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ ๒๘๖ กฎหมายเดิมทาํ

๔๑๕

ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ ปฏิบัติหนาที่ หนา ท่ีไปพลาง
ของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและคณะกรรมการ กอ น
จัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร จนกวาจะไดมีการ
แ ต ง ต้ั ง ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ก ล า ง แ ล ะ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครตาม
พระราชบญั ญตั นิ ี้

ใหคณะอนุกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน
จังหวัดตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ ๒๘๖ ลง
วันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ ปฏิบัติหนาท่ีของ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดจนกวาจะไดมีการ
แ ต ง ต้ั ง ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร จั ด ส ร ร ที่ ดิ น จั ง ห วั ด ต า ม
พระราชบัญญตั นิ ี้

มาตรา ๖๙ ใบอนุญาตหรือการอนุญาตใด ๆ การรบั รอง
ที่ไดใหไวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖ ใบอนญุ าตและ
ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ ที่ยังมีผลใช อนญุ าตตาม
บังคับอยูในวันที่พระราชบัญญัติน้ีใชบังคับ ใหถือวา กฎหมายเดมิ
เปน ใบอนุญาตและการอนุญาตตามพระราชบญั ญัติน้ี

มาตรา ๗๐ การบํารุงรักษาสาธารณูปโภค ให นาํ กฎหมาย
นํามาตรา ๔๕ มาตรา ๔๖ มาตรา๔๗ มาตรา ๔๘ ใหมเ รอ่ื งการ
มาตรา ๔๙ มาตรา ๕๐ มาตรา ๕๑ และมาตรา ๕๒ มา บาํ รุงรักษา
ใชบังคับแกการจัดสรรท่ีดินตามประกาศของคณะ สาธารณปู โภค
ปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ใชกับผจู ัดสรร
๒๕๑๕ ดว ยโดยอนุโลม

๔๑๖

รายเกาดว ย
การบํารุงรักษาบริการสาธารณะ ใหนํามาตรา
๕๓ มาใชบังคับแกการจัดสรรท่ีดินตามประกาศของ
คณะปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน
พ.ศ. ๒๕๑๕ ดวยโดยอนโุ ลม
การพนจากความรับผิดชอบในการบํารุงรักษา การพน หนา ท่ี
สาธารณูปโภคของผูไดรับใบอนุญาตหรือผูรับโอน ดแู ล
ใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖
ลงวันที่ ๒๔พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับโอน
กรรมสิทธ์ิท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภค ใหนํามาตรา
๔๔ มาใชบังคับโดยอนุโลม
ในกรณีท่ีผูไดรับใบอนุญาตหรือผูรับโอน กรณจี ัดสรร
ใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖ ตาม ปว. ๒๘๖
ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับโอน ขอต้งั นติ บิ คุ คล
กรรมสิทธิ์ที่ดินอันเปนสาธารณูปโภค มิไดปฏิบัติ หมบู านจดั สรร
หนาที่ในการบํารุงรักษากิจการอันเปนสาธารณูปโภค
ผซู ้ือทีด่ นิ จดั สรรจาํ นวนไมน อ ยกวากึ่งหน่ึงของจํานวน
ท่ีดินแปลงยอยตามแผนผังโครงการ อาจยื่นคําขอตอ
เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัด
สาขา เพอื่ จัดตัง้ นติ ิบุคคลหมูบ า นจัดสรรได
เม่ือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน การดําเนินการ
ที่ดินจังหวัดสาขาไดรับคําขอจัดต้ังนิติบุคคลหมูบาน ของเจา หนาที่
จัดสรร ใหปดประกาศคําขอไวในท่ีเปดเผย ณ เกยี่ วกบั การ

๔๑๗

สํานักงานท่ีดิน เขตหรือที่วาการ อําเภอหรือก่ิงอําเภอ จดั ตัง้
ท่ีทําการแขวงหรือที่ทําการกํานันแหงทองที่ซึ่งที่ดิน
น้ันต้ังอยูและบริเวณที่ดินที่ทําการจัดสรร มีกําหนด
สามสิบวัน และแจงเปนหนังสือใหผูไดรับใบอนุญาต
หรือผูรับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับท่ี ๒๘๖ ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕
หรือผูรับโอนกรรมสิทธิ์ท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภค
ทราบตามที่อยทู ่ีไดใ หไ วก ับพนักงานเจาหนาท่ี

เ ม่ื อ ผู ไ ด รั บ ใ บ อ นุ ญ า ต ห รื อ ผู รั บ โ อ น กรณผี ูจดั สรร
ใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ ๒๘๖ รายเกา คดั คาน
ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับโอน การต้ังนติ ิ
กรรมสทิ ธิ์ท่ีดินอันเปน สาธารณูปโภคคัดคานการจัดต้ัง บคุ คลหมูบา น
นิติบุคคลหมูบานจัดสรร ใหเจาพนักงานที่ดินจังหวัด จัดสรร
ห รื อ เ จ า พ นั ก ง า น ท่ี ดิ น จั ง ห วั ด ส า ข า ส ง เ ร่ื อ ง ใ ห
คณะกรรมการพิจารณา หากคณะกรรมการพิจารณา
แลวเห็นวาผูไดรับใบอนุญาตหรือผูรับโอนใบอนุญาต
ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๖ ลงวันท่ี ๒๔
พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับโอนกรรมสิทธ์ิ
ท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภค มิไดปฏิบัติหนาท่ีในการ
บํารุงรักษากิจการอันเปนสาธารณูปโภคจริงใหนํา
ความในมาตรา ๔๓ วรรคสองมาใชบังคับโดยอนุโลม
หากคณะกรรมการเห็นวาผูไดรับใบอนุญาตหรือผูรับ
โอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับท่ี

๔๑๘

๒๘๖ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับ
โอนกรรมสิทธ์ิท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคไดปฏิบัติ
หนาท่ีในการบํารุงรักษากิจการอันเปนสาธารณูปโภค
ใหยกเลิกการดําเนินการจดทะเบียนนิติบุคคลหมูบาน
จดั สรร

ในกรณีท่ีผูไดรับใบอนุญาตหรือผูรับโอน กรณไี มคัดคา น
ใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับท่ี ๒๘๖
ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผูรับโอน
กรรมสิทธ์ิท่ีดินอันเปนสาธารณูปโภคไมคัดคาน
หรือไมปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการตามวรรคหก
ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดิน
จังหวัดสาขาจดทะเบียนจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
และใหมีอํานาจจดทะเบียนโอนทรัพยสินที่เปน
สาธารณปู โภคใหแกนิตบิ คุ คลหมบู า นจดั สรรตอไป

มาตรา ๗๑ ในระหวางท่ีคณะกรรมการ ขอ ยกเวน การใช
จัดสรรที่ดินกลางยังมิไดกําหนดแบบมาตรฐานของ บงั คับแบบ
สัญญาตามมาตรา ๘ (๔) มิใหนําความในมาตรา ๓๔ สญั ญา
และมาตรา ๖๓ มาใชบังคับ

มาตรา ๗๒ บรรดาคําขออนุญาต การออก การดาํ เนนิ การ
หรือโอนใบอนุญาตใหจัดสรรท่ีดินที่อยูระหวางการ เกยี่ วกับคําขอ
พิจารณาดําเนินการของคณะกรรมการควบคุมการ และคาํ อุทธรณ
จัดสรรท่ีดิน คณะอนุกรรมการในวันที่พระราชบัญญัติ ทคี่ า งพจิ ารณา
นี้ใชบังคับ ใหดําเนินการตามพระราชบัญญัติน้ี เวนแต

๔๑๙

การอุทธรณ ใหดําเนินการตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับที่ ๒๘๖ ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจกิ ายน พ.ศ. ๒๕๑๕

ผรู ับสนองพระบรมราชโองการ
ชวน หลีกภยั
นายกรัฐมนตรี

อัตราคา ธรรมเนยี ม

(๑) ใบอนญุ าตใหทาํ การจัดสรรที่ดนิ คา ใบอนุญาต

ไรล ะ ๕๐๐ บาท เศษของไรใ หคดิ เปนหนงึ่ ไร

(๒) การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน คา โอน

รายละ ๕,๐๐๐ บาท ใบอนญุ าต

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใชพระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ เนื่องจาก
ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับท่ี ๒๘๖ ลงวันท่ี ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ.
๒๕๑๕ ซึ่งเปนกฎหมายวาดวยการควบคุมการจัดสรรที่ดินไดประกาศใช
บังคับมาเปนเวลานานแลว มีหลักการและรายละเอียดไมเหมาะสมหลาย
ประการ สมควรแกไขปรับปรุงเพื่อกําหนดมาตรการในการคุมครองผูซ้ือ
ที่ดินจัดสรร โดยเฉพาะการไดสิทธิในท่ีดินจัดสรรและการกําหนดใหมี
ผูรับผิดชอบบํารุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ นอกจากนั้น
เพื่อใหเกิดความคลองตัวในการดําเนินธุรกิจการจัดสรรท่ีดินไดกระจาย
อํานาจการอนุญาตและการควบคุมดูแลการจัดสรรที่ดินไปสูระดับ

๔๒๐

จังหวัด และกําหนดเวลาในการพิจารณาอนุญาตใหแนนอน จึง
จาํ เปนตองตราพระราชบัญญตั นิ ี้

การแกไ ขพระราชบญั ญตั ิการจดั สรรท่ีดนิ พ.ศ. ๒๕๔๓
*พระราชกฤษฎีกาแกไขบทบัญญัติใหสอดคลองกับการโอน

อํานาจหนาที่ของสวนราชการใหเปนไปตามพระราชบัญญัติปรับปรุง
กระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕

มาตรา ๑๓ ในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ ให
แกไขคําวา “อธิบดีกรมโยธาธิการ” เปน “อธิบดีกรมโยธาธิการและผัง
เมือง” คําวา “ผูแทนสํานักงานนโยบายและแผนส่ิงแวดลอม” เปน “ผูแทน
สํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดลอม” และคํา
วา “ผงั เมอื งจังหวัด” เปน “โยธาธิการและผังเมืองจงั หวดั ”

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใชพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คือ โดยท่ี
พระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ ไดบัญญัติให
จัดต้ังสวนราชการขึ้นใหมโดยมีภารกิจใหม ซ่ึงไดมีการตราพระราช
กฤษฎีกาโอนกิจการบริหารและอํานาจหนาท่ีของสวนราชการใหเปนไป
ตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม นั้นแลว และเนื่องจาก
พระราชบัญญัติดังกลาวไดบัญญัติใหโอนอํานาจหนาที่ของสวนราชการ
รัฐมนตรีผูดํารงตําแหนงหรือผูซ่ึงปฏิบัติหนาที่ในสวนราชการเดิมมาเปน
ของสวนราชการใหม โดยใหมีการแกไขบทบัญญัติตาง ๆ ใหสอดคลอง
กับอํานาจหนาท่ีที่โอนไปดวย ฉะนั้น เพื่ออนุวัติใหเปนไปตามหลักการที่
ปรากฏในพระราชบัญญัติและพระราชกฤษฎีกาดังกลาว จึงสมควรแกไข

๔๒๑

บทบัญญัติของกฎหมายใหสอดคลองกับการโอนสวนราชการ เพื่อให
ผูเกี่ยวของมีความชัดเจนในการใชกฎหมายโดยไมตองไปคนหาใน
กฎหมายโอนอํานาจหนาท่ีวาตามกฎหมายใดไดมีการโอนภารกิจของสวน
ราชการหรือผูรับผิดชอบตามกฎหมายนั้นไปเปนของหนวยงานใดหรือ
ผูใ ดแลว โดยแกไขบทบัญญัติของกฎหมายใหมีการเปลี่ยนช่ือสวนราชการ
รัฐมนตรี ผดู าํ รงตําแหนง หรอื ผซู ่งึ ปฏิบัติหนาที่ของสวนราชการใหตรงกับ
การโอนอํานาจหนาที่ และเพม่ิ ผูแทนสว นราชการในคณะกรรมการใหตรง
ตามภารกิจท่ีมีการตัดโอนจากสวนราชการเดิมมาเปนของสวนราชการ
ใหมร วมทั้งตัดสวนราชการเดิมท่ีมีการยุบเลิกแลว ซ่ึงเปนการแกไขใหตรง
ตามพระราชบัญญัติและพระราชกฤษฎีกาดังกลาว จึงจําเปนตองตราพระ
ราชกฤษฎีกานี้

กฎกระทรวง

ออกตามพระราชบญั ญัตกิ ารจัดสรรท่ีดิน

พ.ศ. ๒๕๔๓

 

 
 
 
 
 
 
 

กฎกระทรวง
กาํ หนดหลกั เกณฑ วธิ กี าร และเง่ือนไขในการอนุญาต
และการออกใบอนญุ าตตามกฎหมายวา ดวยการจัดสรรท่ดี ิน

พ.ศ. ๒๕๔๔

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๖ และมาตรา
๒๑ แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเปนพระราชบัญญัติท่ีมีบทบัญญัติบางประการ
เกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่ง
มาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๔๘ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแหงอาณาจักรไทยบัญญัติใหกระทํา
ไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย
รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎหมายไว
ดงั ตอ ไปนี้

ขอ ๑ ผูใดประสงคจะขออนุญาตทําการจัดสรร คาํ ขอ
ที่ดินใหย่ืนคําขอตามแบบ จ.ส. ๑ ทายกฎกระทรวงนี้
ตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดิน
จงั หวัดสาขาแหงทอ งทซ่ี ึ่งท่ดี ินน้นั ตงั้ อยู พรอ มหลกั ฐาน
และรายละเอียดตามมาตรา ๒๓ จํานวน ๑๓ ชุด หรือ
ตามจาํ นวนทีค่ ณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ กลางกาํ หนด

๔๒๔

ขอ ๒ เม่ือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การตรวจคําขอ
พนักงานที่ดนิ จงั หวดั สาขาตรวจสอบคําขอตามขอ ๑ แลว
เห็นวาไมครบถวน ใหแจงผูขออนุญาตทําการจัดสรร
ที่ดินดําเนินการสงหลักฐานและรายละเอียดเพิ่มเติมให
ครบถว นภายในสบิ หาวันนับแตว ันที่ไดรบั แจง

ในกรณีผูขออนุญาตทําการจัดสรรท่ีดินไม การส่ังไมรบั คาํ ขอ
ดําเนินการยื่นหลักฐานและรายละเอียดเพ่ิมเติมภายใน
ระยะเวลาทกี่ ําหนด หรือไดย่ืนหลักฐานและรายละเอียด
ภายในระยะเวลาที่กําหนด แตเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
หรอื เจา พนักงานท่ดี นิ จังหวัดสาขาตรวจสอบแลวเห็นวา
หลกั ฐานและรายละเอียดยังไมครบถว นใหเจาพนักงาน
ที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินสาขาสั่งไมรับคําขอ
อนุญาตทําการจัดสรรทดี่ ินแลว แจงคาํ ส่งั ดงั กลา วพรอ ม
สงหลักฐานและรายละเอียดที่เกี่ยวของคืนใหแกผูขอ
อนญุ าตทาํ การจัดสรรท่ีดิน

ในกรณีที่เจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา การรบั คําขอไว
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาตรวจสอบแลวเห็นวา ดาํ เนนิ การ
หลกั ฐานและรายละเอยี ดที่ยื่นพรอ มคําขอตามวรรคหน่ึง
หรือหลักฐานและรายละเอียดท่ียื่นเพ่ิมเติมภายใน
ระยะเวลาที่กําหนดตามวรรคสองครบถวนแลว ให
เจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขาส่ังรับคําขออนุญาตทําการจัดสรรท่ีดินและรีบ
เสนอคําขอดังกลาวใหคณะกรรมการพิจารณาโดยเร็ว

๔๒๕

พรอมทง้ั แจง ใหผ ขู ออนญุ าตทําการจัดสรรทีด่ นิ ทราบ
ขอ ๓ เมอ่ื คณะกรรมการไดรบั คาํ ขอตามขอ ๒ หลักเกณฑการ

แลว คณะกรรมการตองพิจารณาขั้นตอน หลักเกณฑ พิจารณาของ
และวธิ กี ารที่คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางกําหนดให คณะกรรมการ
แลวเสร็จภายในกําหนดเวลาตามมาตรา ๒๕ วรรคหนึง่

ในกรณีท่ีคณะกรรมการไดพิจารณาเห็นชอบ กรณเี ห็นชอบ
แผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรร และผูขอ - การออก
อนุญาตทําการจัดสรรที่ดินไดดําเนินการตามกฎหมาย ใบอนุญาต
และขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดินครบถวนแลว
ใหคณะกรรมการออกใบอนญุ าตใหทําการจัดสรรท่ีดิน
ตามแบบ จ.ส. ๒ ทา ยกฎกระทรวงน้ี

ขอ ๔ ใบอนญุ าตใหทําการจัดสรรที่ดินใหทํา
เปนคฉู บับ มอบใหผจู ดั สรรท่ดี ินฉบบั หนงึ่ อีกฉบับหนง่ึ
เก็บไว ณ สํานกั งานทดี่ นิ

ใหไ ว ณ วนั ท่ี ๒๓ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๔๔
สมบัติ อุทยั สาง

รฐั มนตรีชวยวาการกระทรวงมหาดไทยปฏิบัติราชการแทน
รัฐมนตรีวา การกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ : - เหตุผลในการประกาศใชก ฎกระทรวงน้ี คือ โดยทีม่ าตรา ๒๑
แหง พระราชบญั ญัตกิ ารจดั สรรทีด่ ิน พ.ศ. ๒๕๔๓ บัญญตั ใิ หก ารขออนญุ าต
และการออกใบอนญุ าตใหท าํ การจัดสรรที่ดนิ เปนไปตามหลกั เกณฑ วธิ กี าร
และเงอื่ นไขทก่ี าํ หนดในกฎกระทรวง จึงจาํ เปนตอ งออกกฎกระทรวงน้ี

(ประกาศราชกจิ จานเุ บกษา เลม ๑๑๘ ตอนท่ี ๗๘ ก วนั ที่ ๑๐ กนั ยายน ๒๕๔๔)

กฎกระทรวง
กําหนดคาธรรมเนียมตามกฎหมาย

วาดว ยการจัดสรรที่ดนิ
พ.ศ. ๒๕๔๔

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๖ และมาตรา

๓๘ แหง พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓

รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว

ดังตอไปน้ี

ใหเ รยี กเกบ็ คา ธรรมเนยี ม ดงั น้ี

(๑) ใบอนุญาตใหท ําการจัดสรรทดี่ นิ

(ก) จดั สรรท่ีดนิ เปน ทปี่ ระกอบ - เกษตรกรรม

เกษตรกรรม ไรละ ๑๐๐ บาท

(ข) จัดสรรท่ีดินประเภทอ่ืน ไรล ะ - ประเภทอืน่

๒๕๐ บาท เศษของไรใหคดิ เปน หนึง่ ไร

(๒) การโอนใบอนุญาตใหทาํ การจดั สรรทด่ี ิน โอนใบอนญุ าต

รายละ ๓,๐๐๐ บาท

๔๒๗

ใหไ ว ณ วนั ท่ี ๒๓ สงิ หาคม พ.ศ. ๒๕๔๔
(ลงชอ่ื ) สมบัติ อุทัยสาง
(นายสมบตั ิ อทุ ัยสาง)

รัฐมนตรชี วยวา การ ฯ ปฏิบัติราชการแทน
รฐั มนตรวี า การกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ:- เหตุผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คอื โดยที่มาตรา ๖
และมาตรา ๓๘ แหง พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ บัญญัติ
ใหคาธรรมเนียมใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดินและการโอนใบอนุญาต
ใหทําการจัดสรรที่ดินเปนไปตามท่ีกําหนดในกฎกระทรวง จึงจําเปนตอง
ออกกฎกระทรวงน้ี

(ประกาศราชกจิ จานุเบกษา เลม ๑๑๘ ตอนท่ี ๗๘ ก วันที่ ๑๐ กนั ยายน ๒๕๔๔ )

กฎกระทรวง
วาดวยการขอจดทะเบียนจดั ตั้ง การบริหาร การควบ

และการยกเลิกนิติบคุ คลหมูบา นจดั สรร
พ.ศ. ๒๕๔๕

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๖ และมาตรา
๔๕ แหงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
อันเปนพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการ
เกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซ่ึง
มาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๔๘ และมาตรา ๕๐
ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติให
กระทําไดโดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย
รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว
ดังตอ ไปน้ี

ขอ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
"ขอบังคับ" หมายความวา ขอบังคับของนิติ คาํ นยิ าม
บคุ คลหมบู า นจัดสรร

๔๒๙

หมวด ๑
การขอจดทะเบยี นจดั ตั้งนติ บิ คุ คลหมบู านจัดสรร

และการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงขอ บงั คบั

ขอ ๒ ผูซื้อที่ดินจัดสรรโครงการใดประสงค การขอจัดต้ังและ
จะจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ใหตัวแทนท่ีไดรับ หลกั ฐาน
การแตงต้ังตามมาตรา ๔๕ ย่ืนคําขอจดทะเบียนตาม
แบบท่ีคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางกําหนด๑ ตอเจา
พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
สาขาแหงทองท่ีซึ่งที่ดินน้ันต้ังอยู พรอมดวยเอกสาร
หลักฐานดังตอ ไปนี้

(๑) รายงานการประชุมของผูซ้ือท่ีดินจัดสรร
จํานวนไมนอยกวาก่ึงหนึ่งของจํานวนแปลงยอยตาม
แผนผงั โครงการทม่ี มี ติใหจัดตั้งนิติบุคคลหมูบาจัดสรร
เห็นชอบขอบังคับ และแตงตั้งตัวแทนในการย่ืนคําขอ
จดทะเบียน

๑ แบบคําขอ แบบหนังสือสําคัญ และแบบทะเบียนตามขอ ๒ ขอ ๘
ขอ ๑๙ และขอ ๒๑ แหงกฎกระทรวงฉบับนี้ กําหนดไวโดยประกาศ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เร่ือง กําหนดแบบคําขอจดทะเบียน แบบ
หนังสือสําคัญ และแบบทะเบียนเกี่ยวกับการจัดตั้ง การควบ และการ
ยกเลิกนติ ิบคุ คลหมูบ า นจดั สรร ลงวันที่ ๘ พฤศจกิ ายน ๒๕๔๕

๔๓๐

(๒) สาํ เนาขอ บงั คบั

(๓) หลักฐานการรับแจงใหผูซื้อที่ดินจัดสรร

จัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร และระยะเวลาที่ผู

จัดสรรท่ีดนิ กาํ หนดใหผ ูซื้อที่ดินจัดสรรดําเนินการตาม

มาตรา ๔๔ (๑)

(๔) บัญชีที่ดินอันเปนสาธารณูปโภคและ

บริการสาธารณะท่ีผูจัดสรรท่ีดินไดจัดใหมีข้ึนเพื่อการ

จัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการท่ีไดรับอนุญาต

พรอมสําเนาหนังสือแสดงสิทธใิ นทีด่ นิ เก่ยี วของ

ขอ ๓ ขอบังคับอยางนอยตองมีรายการ องคประกอบ

ดงั ตอไปน้ี ขอบังคับ

(๑) ช่อื นิติบคุ คลหมูบา นจดั สรร

(๒) วัตถปุ ระสงค

(๓) ท่ตี งั้ สํานกั งาน

(๔) ขอกําหนดเก่ียวกับจํานวนกรรมการ การ

เลือกต้ัง วาระการดํารงตําแหนง การเร่ิมดํารงตําแหนง

การพนจากตําแหนง และการประชุมคณะกรรมการ

หมูบานจัดสรรซึง่ ตอ งประชุมอยางนอ ยปละสองครงั้

(๕) ขอกําหนดเก่ียวกับการดําเนินงาน การ

บญั ชี และการเงิน

(๖) ขอกําหนดเก่ียวกับสิทธิและหนาท่ีของ

สมาชกิ

(๗) ขอกําหนดเกย่ี วกบั การประชุมใหญ

๔๓๑

(๘) ขอกําหนดเกี่ยวกับการเปล่ียนแปลง
ขอ บังคับ

(๙) ขอกําหนดเก่ียวกับการยกเลิกนิติบุคคล
หมบู า นจดั สรร

ขอ ๔ เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา หลักเกณฑก าร
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาไดรับคําขอจดทะเบียนจัดตั้ง พิจารณาจดั ตัง้
นติ บิ คุ คลหมูบานจดั สรรพรอมเอกสารหลักฐานตามขอ ๒
แลว ใหพิจารณาความถูกตองครบถวนตามกฎหมาย
ของเอกสารและรายการดังตอ ไปน้ี

(๑) คําขอและเอกสารหลกั ฐาน
(๒) สาํ เนาขอบงั คบั
(๓) วัตถปุ ระสงคของนติ ิบคุ คลหมบู านจดั สรร
ขอ ๕ ในกรณีท่ีเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือ กรณีไมร บั จด
เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพิจารณาแลวเห็นวาคําขอ ทะเบียนจดั ต้ัง
จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรรไมอยูใน
หลักเกณฑท่ีกฎหมายกําหนด ใหส่ังไมรับจดทะเบียน
จัดต้งั นิติบคุ คลหมบู านจัดสรร
ขอ ๖ ในกรณีท่ีเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือ กรณีตองแกไ ข
เจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพิจารณาคําขอแลวเห็น เพม่ิ เติม
วาเอกสารและรายการตามขอ ๔ ไมถูกตอ ง ใหแจง ผูขอ
แกไขเพิ่มเติมใหถูกตองภายในเวลาที่กําหนดซึ่งตอง
ไมนอยกวาสิบหาวันนับแตวันท่ีไดรับแจง เมื่อผูขอได
ดําเนินการแกไขเพ่ิมเติมแลวใหเจาพนักงานที่ดิน

๔๓๒

จังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาพิจารณา
ดําเนนิ การตามขอ ๗ ตอไป

ขอ ๗ เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจา กรณีรับคําขอ
พนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพิจารณาคําขอแลวเห็นวา จดั ตง้ั
เอกสารและรายการตามขอ ๔ ถูกตองครบถวนตาม
หลักเกณฑที่กฎหมายกําหนด ใหปดประกาศคําขอไว - ปด ประกาศคํา
ในที่เปดเผย ณ สํานักงานที่ดินจังหวัดหรือสํานักงาน ขอ
ท่ีดินจังหวัดสาขา สํานักงานเขตหรือท่ีวาการอําเภอ
หรือก่ิงอําเภอ ที่ทําการแขวงหรือที่ทําการกํานันแหง
ทองท่ี สํานักงานหรือที่ทําการองคกรปกครองสวน
ทองถิ่นซ่ึงท่ีดินท่ีทําการจัดสรรน้ันต้ังอยู และบริเวณท่ี
ทาํ การจัดสรรแหงละหนง่ึ ฉบบั มกี าํ หนดสามสิบวนั

ขอ ๘ ในกรณีมีผูคัดคานภายในกําหนดเวลา กรณีมีผคู ดั คาน
ตามขอ ๗ โดยอางเหตุวาการขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรรมิไดเปนไปตามหลักเกณฑและ - การดําเนินการ
วิธีการท่ีกฎหมายกําหนด ใหเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด ของเจา หนาท่ี
หรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาตรวจสอบขอเท็จจริง
และสรุปเรื่องใหคณะกรรมการพิจารณาโดยเร็ว เม่ือ
คณะกรรมการพิจารณาเห็นเปนประการใดใหแจงผู
คัดคาน และเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน
ทด่ี ินจังหวดั สาขาทราบภายในสิบหาวนั

ในกรณีที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นวาการ กรณคี ดั คา นฟง
คัดคานเปนเหตุทําใหการจดทะเบียนจัดต้ังนิติบุคคล ขึน้

๔๓๓

หมูบานจัดสรรไมชอบดวยกฎหมาย ใหเจาพนักงาน
ที่ดินจังหวดั หรอื เจา พนกั งานท่ีดนิ จังหวดั สาขาสงั่ ยกเลิก
คาํ ขอจดทะเบยี นจัดต้งั นิติบุคคลหมบู า นจัดสรรน้นั เสยี

ในกรณีไมมีการคัดคานหรือมีการคัดคานแต กรณีไมม ีการ
คณะกรรมการพิจารณาแลวเห็นวาการคัดคานไมเปน คัดคา น/คดั คาน
เหตุทําใหการจดทะเบียนจัดต้ังนิติบุคคลหมูบาน แตฟ ง ไมข้นึ
จัดสรรไมชอบดวยกฎหมาย ใหเจาพนักงานท่ีดิน - การดําเนนิ การ
จังหวัดหรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาส่ังรับจด ของเจาหนา ท่ี
ทะเบียนจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร โดยบันทึก
สาระสาํ คัญลงในทะเบียนนติ บิ ุคคลหมูบา นจัดสรรและ
บันทึกการจดทะเบียนในขอบังคับดวย แลวออก
หนังสือสําคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรรใหผูยื่นคําขอหนึ่งฉบับ และเก็บคูฉบับไว ณ
สํานกั งานทีด่ นิ จังหวดั หรือสาํ นักงานท่ีดินจังหวัดสาขา
หนง่ึ ฉบับ

ทะเบียนนิติบุคคลหมูบานจัดสรรและหนังสือ แบบทะเบียนและ
สําคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมูบานจัดสรร หนงั สือจัดต้ัง
ตามวรรคสามใหเปนไปตามแบบที่คณะกรรมการ
จดั สรรทด่ี ินกลางกําหนด

ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรแสดงหนังสือ การแสดงหนังสือ
สําคัญการจดทะเบียนจัดต้ังนิติบุคคลหมูบานจัดสรร จัดต้ัง
ตามวรรคตามไวในที่เปดเผยเห็นไดงาย ณ สํานักงาน
นติ บิ ุคคลหมูบานจดั สรร

๔๓๔

ขอ ๙ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรใดประสงคจะ กรณีขอ
จดทะเบียนเปล่ียนแปลงขอบังคับ ใหคณะกรรมการ เปลย่ี นแปลง
หมูบานจัดสรรยื่นคําขอตามแบบท่ีคณะกรรมการ ขอ บังคับ
จัดสรรที่ดินกลางกําหนดตอเจาพนักงานท่ีดินจังหวัด
หรือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดสาขาแหงทองท่ีซ่ึงท่ีดิน
นั้นตอ งอยพู รอ มดวยหลกั ฐานดงั ตอไปน้ี

(๑) รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญของ
สมาชกิ ที่มมี ติใหเปลยี่ นแปลงขอบงั คบั

(๒) สําเนาขอ บังคับท่มี ีการเปลยี่ นแปลงใหม
เม่ือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน กรณีดําเนนิ การ
ที่ดินจังหวัดสาขาพิจารณาแลวเห็นวาถูกตองใหจด ถูกตอง
ทะเบียนเปลี่ยนแปลงขอบังคับไวในทะเบียนนิติบุคคล
หมูบานจัดสรร แลวบันทึกการจดทะเบียนไวใน
ขอ บังคับฉบบั ทีเ่ ปลยี่ นแปลงดวย
เม่ือเจาพนักงานท่ีดินจังหวัดหรือเจาพนักงาน การใชบ ังคับ
ท่ีดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนเปล่ียนแปลงขอบังคับ ขอบงั คบั ใหม
แลว ใหขอ บงั คบั ทเี่ ปลย่ี นแปลงมผี ลใชบังคบั ได

หมวด ๒

การบริหารนิตบิ คุ คลหมบู านจัดสรร

ขอ ๑๐ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรตองจัดใหมี ประชมุ ใหญ

การประชุมใหญส ามญั อยางนอยปละหนึง่ ครัง้ สามญั

๔๓๕

ขอ ๑๑ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรจะเรียก การเรียกประชุมใหญ
ประชุมใหญว ิสามญั เมื่อใดกไ็ ดแลว แตจะเหน็ สมควร - นิติบุคคล

หมบู านจดั สรร
เรยี กประชมุ

สมาชิกจํานวนไมนอยกวาหนึ่งในหาของ - สมาชกิ ขอให
จํานวนสมาชิกทั้งหมดหรือสมาชิกจํานวนไมนอยกวา เรยี กประชุม
ท่ีกําหนดไวในขอบังคับ จะทําหนังสือรองขอตอ
คณะกรรมการหมูบานจัดสรรใหเรียกประชุมใหญ
วิสามัญก็ได ในหนังสือรองขอนั้นตองระบุวาประสงค
ใหเรียกประชุมเพอ่ื การใด

เมื่อคณะกรรมการหมูบานจัดสรรไดรับ กรณีสมาชิกขอให
หนังสือรองขอใหเรียกประชุมวิสามัญตามวรรคสอง เรียกประชมุ
ใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรรเรียกประชุมใหญ
วิสามัญ โดยจัดใหมีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวัน
นบั แตว นั ท่ีไดรบั คาํ รองขอ

ถา คณะกรรมการหมูบานจัดสรรไมเรียกประชุม กรณสี มาชิกเรยี ก
ภายในระยะเวลาตามวรรคสาม สมาชิกผูรองขอให ประชมุ เอง
เรียกประชุมหรือสมาชิกอ่ืนจํานวนไมนอยกวาที่
กาํ หนดไวใ นขอบังคบั จะเรียกประชมุ เองก็ได

ขอ ๑๒ ในการเรียกประชุมใหญ คณะกรรมการ กรณเี รียกประชุม
หมูบานจดั สรรตอ งสง หนังสือนัดประชุมและเอกสารที่ ใหญ
เกี่ยวของไปยังสมาชิกทุกคนกอนวันประชุมไมนอยกวา
สบิ หาวนั