RTDPontian2030

JILID I : H A L A T U J U D A N S T R A T E G I P E M B A N G U N A N D A E R A H ( P E N G G A N T I A N ) R A N C A N G A N T E M P A T A N D A E R A H

NO. WARTA : J.P.U 16 Jil. 64 No.10 7 Mei 2020

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Isi Kandungan_JILID I | i PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN BAHAGIAN A LATAR BELAKANG & RUMUSAN PENEMUAN 1.0 PENDAHULUAN 1.1 Pengenalan 1-1 1.2 Keperluan Penggantian Rancangan Tempatan Daerah Pontian 1-1 1.3 Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Penggantian 1-1 1.4 Kandungan Rancangan Tempatan Daerah Pontian 1-2 1.5 Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Pontian 1-2 1.5.1 Lokasi Daerah Pontian 1-2 1.5.2 Mukim dan Pembahagian BP & BPK Daerah Pontian 1-2 1.5.3 Daerah Pontian Dalam Konteks Perspektif Makro 1-4 1.5.4 Hierarki Pusat Petempatan Daerah Pontian 1-6 2.0 RUMUSAN PENEMUAN SEKTORAL 2.1 Sektor Penduduk dan Sosioekonomi 2-1 2.1.1 Demografi 2-1 2.1.2 Guna Tenaga 2-2 2.2 Sektor Guna Tanah dan Fizikal 2-2 2.2.1 Guna Tanah Semasa 2-2 2.2.2 Topografi 2-3 2.2.3 Kecerunan 2-3 2.2.4 Geologi Batuan 2-3 2.3 Sektor Pertanian 2-6 2.3.1 Pertanian Semasa 2-6 2.3.2 Kesesuaian Tanah Untuk Pembangunan Pertanian 2-6 2.3.3 Aktiviti Penternakan dan Perikanan 2-6 2.4 Sektor Perniagaan dan Pekhidmatan 2-7 2.4.1 Perniagaan Formal 2016 2-7 2.4.2 Perniagaan Tidak Formal 2016 2-8 2.4.3 Unjuran Perniagaan 2035 2-10 2.5 Sektor Perindustrian 2-11 2.5.1 Keadaan Semasa Industri 2016 2-11 2.5.2 Pembangunan Industri Komited 2016 2-11 2.5.3 Unjuran Keperluan Industri 2030 2-12 2.6 Sektor Pelancongan 2-13 2.6.1 Taburan Kedatangan Pelancong 2-13 2.6.2 Produk Pelancongan Semasa 2016 2-13 2.7 Sektor Pusat Bandar dan Reka Bentuk Bandar 2-14 2.7.1 Imej, Identiti dan Ciri-Ciri Bangunan Semasa 2-14 2.8 Sektor Rekreasi dan Lanskap 2-15 2.8.1 Rekreasi dan Lanskap Semasa 2-15 2.9 Sektor Perumahan 2-17 2.9.1 Stok dan Unjuran Keperluan Perumahan Menjelang 2030 2-17 2.9.2 Cadangan Utama Pembangunan Perumahan Daerah Pontian 2030 2-17 2.10 Sektor Kemudahan Masyarakat 2-19 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.10.1 Keadaan Semasa dan Keperluan Penambahan Kemudahan Masyarakat 2-19 2.10.2 Kawasan Tadahan Kemudahan Masyarakat 2-19 2.10.3 Unjuran Keperluan Kemudahan Masyarakat 2-20 2.11 Sektor Petempatan Desa dan Luar Bandar 2-21 2.11.1 Petempatan Desa Semasa 2016 2-21 2.11.2 Imej Petempatan Desa Semasa 2016 2-21 2.11.3 Kemudahan Asas Petempatan Desa Semasa 2016 2-21 2.11.4 Profil Sosioekonomi Petempatan Desa Semasa 2016 2-22 2.11.5 Potensi Dan Sumber Tempatan Petempatan Desa Semasa 2016 2-22 2.12 Sektor Pengangkutan dan Lalu Lintas 2-23 2.12.1 Tahap Perhubungan Semasa Daerah Pontian 2016 2-23 2.12.2 Tujuan dan Tren Perjalanan Semasa Daerah Pontian 2016 2-23 2.12.3 Lokasi Kesesakan Lalu Lintas Daerah Pontian 2016 2-25 2.12.4 Keadaan Semasa Sistem Pengangkutan Awam Bas Daerah Pontian 2016 2-25 2.13 Sektor Infrastruktur dan Utiliti 2-26 2.13.1 Infrastruktur dan Utiliti Semasa Daerah Pontian 2016 2-26 2.13.2 Unjuran Infrastruktur dan Utiliti Daerah Pontian 2030 2-28 2.14 Sektor Alam Sekitar 2-29 2.14.1 Kualiti Alam Sekitar Daerah Pontian 2-29 2.14.2 Perhutanan Daerah Pontian 2-30 2.14.3 Sungai dan Pantai 2-30 BAHAGIAN B HALA TUJU PEMBANGUNAN DAERAH PONTIAN 1.0 HALA TUJU PEMBANGUNAN 1.1 Matlamat Pembangunan 1-1 1.2 Objektif Pembangunan 1-1 1.3 Teras Pembangunan Daerah Pontian 1-2 1.4 Konsep Pembangunan Daerah Pontian 1-2 2.0 TERAS & STRATEGI PEMBANGUNAN 2.1 TERAS 1 : PERANCANGAN GUNA TANAH YANG OPTIMUM DAN HOLISTIK 2.1-1 2.1.1 Strategi 1.1 : Mengintegrasikan Cadangan Pembangunan Guna Tanah dengan Infrastruktur yang Bersepadu 2.1-1 2.1.2 Strategi 1.2 : Memelihara dan Mengekalkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar 2.1-2 2.1.3 Strategi 1.3 : Menjalankan Pembangunan di dalam Had Sempadan Pembangunan yang Dibenarkan 2.1-4 2.2 TERAS 2 : PERTUMBUHAN EKONOMI YANG BERDAYA MAJU DAN BERDAYA TAHAN 2.2-1 2.2.1 Strategi 2.1 : Meningkatkan Daya Saing Sektor Pertanian Dengan Galakan Penyertaan Sektor Swasta dan Memodenkan Sektor Pengeluaran Makanan Bagi Mengurangkan Pergantungan Import 2.2-1 RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Isi Kandungan_JILID I | ii PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.2.2 Strategi 2.2 : Memperkukuhkan Fungsi Perniagaan Sedia Ada 2.2-22 2.2.3 Strategi 2.3 : Mengklusterkan atau Mengezonkan Kawasan Perindustrian 2.2-28 2.2.4 Strategi 2.4 : Peningkatan Imej Industri Sedia Ada 2.2-34 2.2.5 Strategi 2.5 : Pelaksanaan Modul-modul Menggunakan Hub Sokongan Pendidikan 2.2-41 2.2.6 Strategi 2.6 : Membangunkan Setiap Kawasan Tumpuan Pelancongan 2.2-42 2.2.7 Strategi 2.7 : Mewujudkan Pakej Pelancongan Bersepadu “Tourist Trail” 2.2-47 2.2.8 Strategi 2.8 : Memperkukuhkan Kemudahan Pelancongan Sedia Ada 2.2-49 2.3 TERAS 3 : PENINGKATAN TARAF DAN KUALITI HIDUP 2.3-1 2.3.1 Strategi 3.1 : Menawarkan Perumahan yang Mencukupi, Berkualiti dan Mampu Milik 2.3-1 2.3.2 Strategi 3.2 : Menyediakan Zon Perumahan Selaras dengan Tekanan Pembangunan Masa Kini dan Masa Hadapan 2.3-6 2.3.3 Strategi 3.3 : Menaik taraf Kawasan Perkampung di Atas Air Serta Melaksanakan Program Pembasmian Setinggan 2.3-7 2.3.4 Strategi 3.4 : Menyediakan Kemudahan Masyarakat Yang Mencukupi dan Terancang 2.3-8 2.3.5 Strategi 3.5 : Meningkatkan Kualiti Keselamatan Terhadap Pengguna Kemudahan Masyarakat 2.3-11 2.3.6 Strategi 3.6 : Menggalakkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat Secara Berintegrasi dengan Kegunaan Bangunan Lain dan Menerapkan Konsep Pembangunan Terkini 2.3-12 2.3.7 Strategi 3.7 : Memperkukuhkan Ekonomi Desa 2.3-36 2.3.8 Strategi 3.8 : Mewujudkan Petempatan Desa yang Kondusif 2.3-39 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN serta Komuniti yang Sejahtera 2.3.9 Strategi 3.9 : Menyediakan Ruang Awam yang Selesa dan Selamat Serta Penyelenggaraan Secara Komprehensif 2.3-41 2.3.10 Strategi 3.10 : Mewujudkan dan Memperkukuhkan Imej Pusat Bandar yang Lebih Jelas dan Beridentiti Berdasarkan Fungsi dan Hierarki 2.3-54 2.4 TERAS 4 : SISTEM RANGKAIAN PERHUBUNGAN DAN INFRASTRUKTUR YANG KOMPREHENSIF 2.4-1 2.4.1 Strategi 4.1 : Mewujudkan Sistem Pengangkutan Awam yang Komprehensif dan Bersepadu 2.4-1 2.4.2 Strategi 4.2 : Menambahbaik Rangkaian Perhubungan Jalan Darat yang Menyeluruh 2.4-8 2.4.3 Strategi 4.3 : Mewujudkan Sistem Pengangkutan Logistik yang Kompetitif dan Cekap 2.4-20 2.4.4 Strategi 4.4 : Menyediakan Infrastruktur dan Utiliti yang Mencukupi dan Mampan 2.4-22 2.5 TERAS 5 : PENGURUSAN SUMBERAJAYA SEMULAJADI SECARA MAMPAN 2.5-1 2.5.1 Strategi 5.1 : Mengekalkan, Memelihara dan Menguruskan Kawasan-kawasan Sumberjaya Alam Sekitar dan Kawasan Berkepentingan Tinggi Terhadap Daerah Mahupun Negeri Serta Mengawal Pembangunan di Kawasan yang Dikenalpasti 2.5-1 2.6 TERAS 6 : SISTEM TADBIR URUS YANG CEKAP 2.6-1 2.6.1 Strategi 6.1 : Memperkasa Organisasi Pihak Berkuasa Tempatan 2.6-1 2.6.2 Strategi 6.2 : Meningkatkan Hasil Pendapatan dan Kewangan Majlis Daerah Pontian 2.6-3

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Jadual_JILID I | i PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN BAHAGIAN A LATAR BELAKANG DAN RUMUSAN PENEMUAN 1.1 Senarai dan Luas Mukim, Bandar dan Pekan Daerah Pontian 1-2 1.2 Hierarki Pusat Petempatan Daerah Pontian 2030 1-6 2.1.1 Unjuran Penduduk Daerah Pontian Mengikut Mukim, 2000 – 2030 2-2 2.1.2 Unjuran Guna Tenaga Daerah Pontian, 2010-2030 2-2 2.2.1 Taburan Guna Tanah Semasa Daerah Pontian, 2016 2-2 2.2.2 Analisis Ketinggian Daerah Pontian, 2016 2-3 2.2.3 Analisis Kecerunan Daerah Pontian, 2016 2-3 2.2.4 Tahap Kestabilan Tanah dari Segi Geologi Batuan Daerah Pontian 2016 2-3 2.3.1 Jenis dan Keluasan Kawasan Pertanian di Daerah Pontian 2-6 2.3.2 Kelas Tanah Daerah Pontian 2-6 2.4.1 Taburan Perniagaan Formal di Daerah Pontian, 2016 2-7 2.4.2 Bilangan Pertubuhan Perniagaan Bagi Kawasan RTD Pontian, 2016 2-8 2.4.3 Jenis Bangunan Perniagaan di Daerah Pontian, 2016 2-8 2.4.4 Status Bangunan Perniagaan di Daerah Pontian, 2016 2-8 2.4.5 Struktur Bangunan Perniagaan di Daerah Pontian, 2016 2-8 2.4.6 Taburan Aktiviti Gerai / Penjajaan Sementara di RTD Pontian, 2016 2-9 2.4.7 Taburan Aktiviti Gerai / Penjajaan Kekal di Daerah Pontian, 2016 2-9 2.4.8 Pemilikan Pertubuhan Perniagaan Informal di Daerah Pontian, 2016 2-9 2.4.9 Taburan Aktiviti Penjaja Pasar Lambak di Kawasan RTD Pontian, 2016 2-9 2.4.10 Taburan Aktiviti Penjaja Pasar Tani di Kawasan RTD Pontian, 2016 2-9 2.4.11 Taburan Perniagaan Pasar Awam di Kawasan RTD Pontian, 2016 2-10 2.4.12 Unjuran Bagi Keperluan Guna Tanah Perniagaan di Daerah Pontian, 2003- 2020 2-10 2.5.1 Penawaran Industri Semasa di Daerah Pontian 2-11 2.5.2 Kawasan Pembangunan yang Ditetapkan di Daerah Pontian 2-11 2.5.3 Unjuran Keperluan Kawasan Industri Sebenar 2016-2030 (Senario 1) 2-12 2.5.4 Unjuran Keperluan Kawasan Industri Sebenar 2016-2030 (Senario 2) 2-12 2.6.1 Jumlah Kedatangan Pelancong ke Taman Negara Tg. Piai dan Pulau Kukup, 2012 - 2016 2-13 2.6.2 Senarai Produk Pelancongan Mengikut Jenis Tarikan dan Lokasi di Daerah Pontian 2-13 2.7.1 Identiti Bandar Kawasan Perdagangan 2-15 2.9.1 Keperluan Tanah Perumahan di Daerah Pontian Sehingga 2030 2-17 2.9.2 Kepadatan Utama Pembangunan Perumahan di Daerah Pontian 2-18 2.10.1 Keperluan dan Penawaran Semasa Kemudahan Masyarakat Daerah Pontian Sehingga 2030 2-19 2.10.2 Kawasan Tadahan (Radius) Bagi Kemudahan Masyarakat Daerah Pontian 2-19 2.10.3 Unjuran Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Mukim Daerah Pontian 2030 2-20 2.11.1 Kategori Petempatan Desa dan Luar Bandar Daerah Pontian, 2016 2-21 2.11.2 Senarai Produk / Kluster Mengikut Mukim 2-22 2.13.1 Kapasiti dan keperluan Semasa Infrastruktur dan Utiliti Daerah Pontian, 2016 2-26 2.13.2 Rekod Banjir (JPS) 2-28 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.13.3 2.14.1 Kapasiti dan keperluan Semasa Infrastruktur dan Utiliti Daerah Pontian, 2030 Status Indeks Kualiti Air Bagi Lembangan-lembangan Sungai Daerah Pontian, 2011 – 2013 2-28 2-29 2.14.2 Keluasan Hutan Daerah Pontian 2-30 2.14.3 Kawasan Hakisan Pantai 2-30 BAHAGIAN B HALA TUJU PEMBANGUNAN DAERAH PONTIAN 2.1.1 Kesediaan Tanah Untuk Tepubina 2.1-2 2.1.2 Kawasan Potensi dan Halangan Daerah Pontian 2.1-2 2.1.3 Unjuran Keperluan Guna Tanah 2.1-4 2.2.1 Strategi dan Cadangan Pertanian dan Penternakan Daerah Pontian 2.2-1 2.2.2 Cadangan Projek Pembangunan Industri Buah-buahan dan Sayur-sayuran 2.2-4 2.2.3 Garis Panduan Penanaman Kelapa 2.2-6 2.2.4 Potensi Tanaman Bagi Jenis Tanah Pertanian Daerah Pontian 2.2-6 2.2.5 Cadangan Projek Pembangunan Industri Nanas 2.2-8 2.2.6 Garis Panduan Penanaman Nanas 2.2-9 2.2.7 Cadangan Projek Pembangunan agro tourism Pontian 2.2-10 2.2.8 Cadangan Memperkenalkan Kaedah Pertanian Integrated Farming System 2.2-11 2.2.9 Produk-produk yang dipasarkan oleh Syamille Agro Farm and Resort 2.2-12 2.2.10 Cadangan Mewujudkan Pusat Pengumpulan dan Pemasaran Pertanian 2.2-13 2.2.11 Cadangan Mewujudkan Projek dan Program Industri Kecil dan Sederhana Luar Bandar 2.2-14 2.2.12 Cadangan Mewujudkan Kawasan Tumpuan Pembangunan Pertanian (ACDA) 2.2-15 2.2.13 Program-Program Utama Dalam Kawasan Tumpuan Pembangunan Pertanian (ACDA) 2.2-15 2.2.14 Cadangan Meneruskan Taman Kekal Pengeluaran Makanan (TKPM) 2.2-16 2.2.15 Cadangan Mewujudkan Kawasan Penternakan Burung Walit 2.2-17 2.2.16 Cadangan Meneruskan Skim Transformasi Usahawan Sektor Ternakan (Skim TRUST) 2.2-17 2.2.17 Cadangan Projek dan Program Penternakan Utama 2.2-18 2.2.18 Cadangan Mewujudkan dan Memperluaskan Zon-zon Kawasan Pengeluaran Ternakan Lembu dan Kambing Biri-Biri 2.2-18 2.2.19 Cadangan Projek dan Program Perikanan & Akuakultur Utama Mengikut Lokasi 2.2-20 2.2.20 Garis Panduan Pembangunan Khusus Zon Akuakultur 2.2-21 2.2.21 Cadangan Ketinggian Bangunan di Pusat Bandar Pontian 2.2-22 2.2.22 Cadangan Komposisi dan Keseimbangan Ketinggian Bangunan 2.2-22 2.2.23 Cadangan Pembangunan Semula Pasar Awam Pontian 2.2-23 2.2.24 Cadangan ‘Street Mall’ / Kafe Terbuka 2.2-23 2.2.25 Cadangan Khusus Pengezonan Semula 2.2-24 2.2.26 Cadangan Projek Perniagaan di Pekan Nanas 2.2-25 2.2.27 Cadangan Projek Perniagaan di Benut 2.2-25 RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Jadual_JILID I | ii PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.2.28 Cadangan Projek Perniagaan di Permas Kechil – Kukup 2.2-27 2.2.29 Komponen Kluster Industri di Daerah Pontian 2.2-28 2.2.30 Cadangan Kluster Pusat Pemasaran dan Pengumpulan Barangan Industri Kecil Sederhana 2.2-30 2.2.31 Senarai Produk IKS Mengikut Mukim 2.2-31 2.2.32 Cadangan Kluster Kawasan Perindustrian Tanjung Bin 2.2-32 2.2.33 Cadangan Asrama Pekerja Asing 2.2-33 2.2.34 Pemutihan Industri Tidak Terancang Sebagai Zon Industri Terkawal 2.2-37 2.2.35 Kriteria Bagi Kategori Cadangan Penyelesaian Bagi Pemutihan Industri 2.2-37 2.2.36 Senarai Industri Terlibat Pemutihan Mengikut Kategori Penyelesaian 2.2-39 2.2.37 Cadangan Komponen Pembinaan ‘Caravan Park’ 2.2-45 2.3.1 Keperluan dan Penawaran Semasa Kemudahan Masyarakat Daerah Pontian Sehingga 2030 2.3-8 2.3.2 Cadangan Penguatkuasaan dan Pemantauan 2.3-10 2.3.3 Cadangan Program ‘Community Policing’ 2.3-11 2.3.4 Cadangan Penggunaan Khidmat Rela Dalam Mengawal Lalu Lintas di Kawasan Sekolah 2.3-11 2.3.5 Cadangan Penyediaan Kemudahan Untuk Warga Emas dan OKU 2.3-12 2.3.6 Cadangan Penyediaan Kemudahan Masyarakat Bagi Tabika dan Pondok Polis 2.3-12 2.3.7 Cadangan Penyediaan Kemudahan Perpustakaan Mengikut Konsep ‘Smart City’ 2.3-13 2.3.8 Senarai Cadangan Projek Pembangunan Kemudahan Masyarakat Di Daerah Pontian Mengikut Mukim Sehingga Tahun 2030 2.3-14 2.3.9 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Pontian 2.3-15 2.3.10 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Serkat 2.3-20 2.3.11 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Benut 2.3-20 2.3.12 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Pengkalan Raja 2.3-24 2.3.13 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Jeram Batu 2.3-24 2.3.14 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Ayer Baloi 2.3-27 2.3.15 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Rimba Terjun 2.3-27 2.3.16 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Api-Api 2.3-29 2.3.17 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Sungai Pinggan 2.3-29 2.3.18 Cadangan Keperluan dan Projek Kemudahan Masyarakat Mukim Ayer Masin 2.3-29 2.3.19 Fungsi, Komponen Pembangunan Serta Kriteria Pemilihan Tapak 2.3-39 2.3.20 Cadangan Utama Kemudahan Rekreasi 2.3-42 2.3.21 Cadangan Taman Bandaran Pontian Kechil 2.3-42 2.3.22 Analisis Kecukupan Kemudahan Taman Tempatan 2.3-43 2.3.23 Cadangan Taman Tempatan Sungai Sanglang 2.3.45 2.3.24 Cadangan Taman Tempatan Ayer Baloi 2.3-46 2.3.25 Cadangan Taman Tempatan Rimba Terjun – Jeram Batu 2.3-47 2.3.26 Unjuran Taman Kejiranan 2.3-47 2.3.27 Cadangan Taman Kejiranan Pekan Benut 2.3-47 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.3.28 Cadangan Taman Kejirananan Ayer Baloi 2.3-48 2.3.29 Cadangan Taman Kejiranan Kukup – Permas Kechil 2.3-49 2.3.30 Cadangan pengindahan Lanskap di Laluan Utama 2.3-50 2.3.31 Cadangan-Cadangan Utama Reka bentuk Bandar 2.3-54 2.3.32 Cadangan Pengezonan Bandar Pontian 2.3-55 2.3.33 Langkah dan Garis Panduan Pelaksanaan 2.3-56 2.3.34 Cadangan ‘Entrance Remark’ di Laluan Utama 2.3-56 2.3.35 Cadangan Pengindahan Lanskap Kiri dan Kanan Laluan Utama 2.3-57 2.3.36 Cadangan Pembaikan Persimpangan Jalan Utama 2.3-57 2.3.37 Garis Panduan Reka bentuk Bangunan 2.3-59 2.3.38 Penekanan Aspek Reka bentuk Pusat Bandar 2.3-59 2.3.39 Garis panduan khusus adalah memberi penekanan kepada rupa bentuk elemen bandar 2.3-60 2.3.40 Garis panduan Sikap Bandar 2.3-60 2.3.41 Cadangan Pembangunan Legaran Rakyat di Pekan Nanas 2.3-60 2.3.42 Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Industri Hijau Di Pekan Nanas 2.3-61 2.3.43 Garis Panduan Reka Bentuk Bangunan 2.3-62 2.3.44 Penekanan Aspek Reka bentuk Pusat Bandar 2.3-62 2.3.45 Garis panduan khusus adalah memberi penekanan kepada rupa bentuk elemen bandar 2.3-62 2.3.46 Garis panduan Sikap Bandar 2.3-63 2.3.47 Cadangan Pembangunan Semula kawasan Perniagaan Permas Kechil 2.3-63 2.3.48 Cadangan Pusat Pemasaran IKS dan Produk Pelancongan 2.3-63 2.3.49 Cadangan Kiosk di Lay-Bay 2.3-64 2.3.50 Cadangan Pembangunan Semula kawasan Perniagaan Kukup 2.3-64 2.3.51 Cadangan Arca, Pintu Gerbang dan Menara Jam di Pekan Kukup 2.3-65 2.3.52 Cadangan ‘Entrance Remark’ di Laluan Utama Menuju ke Benut 2.3-66 2.4.1 Garis Panduan Pembangunan Terminal Transit 2.4-1 2.4.2 Bilangan Projek Dan Jumlah Kos Pembangunan Terminal Transit 2.4-2 2.4.3 Senarai Cadangan Pembangunan Terminal Transit Mengikut Fasa 2.4-2 2.4.4 Garis Panduan Cadangan Laluan Bas 2.4-4 2.4.5 Bilangan Projek dan Jumlah Kos Pembangunan Laluan Bas 2.4-4 2.4.6 Senarai Cadangan Pembangunan Laluan Bas Mengikut Fasa 2.4-5 2.4.7 Garis Panduan Reka Bentuk Jalan 2.4-9 2.4.8 Bilangan Projek dan Jumlah Kos Naik Taraf Jalan 2.4-10 2.4.9 Senarai Cadangan Naik Taraf Jalan Mengikut Fasa Pembinaan 2.4-10 2.4.10 Bilangan Projek dan Jumlah Kos Pembinaan Jalan Baru 2.4-12 2.4.11 Senarai Cadangan Jalan Baru Mengikut Fasa Pembinaan 2.4-13 2.4.12 Unjuran Keperluan Bekalan Air dan Kapasiti Loji Rawatan Bekalan Air 2.4-22 2.4.13 Maklumat Struktur Empangan Gunung Pulai 2.4-22 2.4.14 Perancangan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Serantau Mengikut Kawasan Sub Tadahan 2.4-24 2.4.15 Kriteria Perletakkan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Serantau 2.4-25 2.4.16 Aset Kenderaan Kutipan Sisa Pepejal 2.4-26 2.4.17 Kriteria Pembangunan Menara Pemancar 2.4-28 2.4.18 Cadangan Pencawang Masuk Utama (PMU) 2.4-28 2.5.1 Cadangan Projek dan Program Pengurusan Alam Sekitar Daerah Pontian 2.5-3 2.5.2 Cadangan Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) 2.5-4

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Jadual_JILID I | iii PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.5.3 Kategori KSAS dan KSAS Bersepadu Daerah Pontian 2.5-4 2.5.4 Kategori KSAS dan KSAS Bersepadu Daerah Pontian 2.5-6 2.5.5 Cadangan Pengurusan dan Kawalan Kualiti Air Sungai 2.5-6 2.5.6 Cadangan Pengurusan dan Kawalan Kualiti Udara dan Bunyi 2.5-7 2.5.7 Cadangan Pengurusan dan Kawalan Aktiviti Industri 2.5-9 2.5.8 Cadangan Pengurusan Sisa Pepejal 2.5-10 2.5.9 Cadangan Pengurusan Sisa Terjadual dan Bengkel Kenderaan 2.5-10 2.5.10 Cadangan Pengurusan Sisa Klinikal dan Hospital 2.5-11 2.5.11 Perincian Cadangan Pengurusan Kawasan Banjir dan Hakisan 2.5-12 2.5.12 Cadangan Projek Penggalian Muara-muara Sungai di Pontian 2.5-12 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN 2.5.13 Cadangan Rancangan Memulihkan Koridor Sungai Utama 2.5-10 2.5.14 Cadangan Kawalan Hakisan Pantai Tanjung Bin ke Tampok 2.5-13 2.5.15 Cadangan Kawalan Hakisan Pantai Sg Belukang ke Perpat Pasir 2.5-13 2.5.16 Cadangan Kawalan Hakisan Pantai di Rimba Terjun 2.5-14 2.5.17 Cadangan Kerja-kerja Mencegah Hakisan Pantai Bandar Pontian 2.5-14 2.6.1 Penambahbaikan / Cadangan Jabatan / Unit Baru di Majlis Daerah Pontian 2.6-1 2.6.2 Cadangan Peranan Unit di MDP 2.6-1 2.6.3 Strategi Meningkatkan Hasil Pendapatan dan Kewangan Majlis Daerah Pontian 2.6-3

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Rajah_JILID I | i PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) BAHAGIAN A LATARBELAKANG DAN RUMUSAN PENEMUAN 1.1 Proses Penyediaan RTD Pontian 2030 (Penggantian) 1-1 1.2 Lokasi Daerah Pontian 1-2 1.3 Pecahan Mukim Daerah Pontian 1-3 1.4 Pecahan Sempadan Blok Perancangan Daerah Pontian 1-3 1.5 Enam Teras Strategik RMKe-11 1-4 1.6 Tiga Teras Utama RFN3 1-4 1.7 Pembangunan Kawasan Bersempadanan Daerah Pontian 1-6 1.8 Cadangan Hierarki Pusat Petempatan Daerah Pontian 2030 1-6 2.1.1 Jumlah Penduduk dan Purata KPPT Daerah Pontian, 1999-2015 2-1 2.1.2 Peratusan Taburan Penduduk Mengikut Kumpulan Etnik Daerah Pontian 2010 2-1 2.1.3 Peratusan Taburan Penduduk Mengikut Struktur Umur Daerah Pontian 2010 2-1 2.2.1 Guna Tanah Semasa Daerah Pontian 2016 2-4 2.2.2 Tren Perubahan Guna Tanah Semasa Daerah Pontian, 2010-2016 2-4 2.2.3 Analisis Ketinggian Daerah Pontian, 2016 2-5 2.2.4 Analisis Kecerunan Daerah Pontian, 2016 2-5 2.3.1 Kelas Kesesuaian Tanah Daerah Pontian 2-7 2.5.1 Taburan Perindustrian Daerah Pontian 2-12 2.6.1 Taburan Produk Pelancongan Daerah Pontian 2-14 2.8.1 Taburan Hierarki Kawasan Rekreasi Daerah Pontian 2-17 2.9.1 Cadangan Pembangunan Perumahan Daerah Pontian 2030 2-18 2.12.1 Peratusan Tujuan Perjalanan Daerah Pontian 2-23 2.12.2 Sistem Perhubungan Semasa Daerah Pontian 2-24 2.12.3 Tren Perjalanan Daerah Pontian 2-24 2.12.4 Lokasi Kesesakan Lalu Lintas Daerah Pontian 2-25 2.12.5 Tumpuan Rangkaian Pengangkutan awam daerah Pontian 2-26 2.13.1 Kapasiti dan Keperluan Infrastruktur dan Utiliti 2-27 2.13.2 Unjuran Penawaran dan Permintaan Infrastruktur dan Utiliti tahun 2030 2-29 2.14.1 Lokasi Sungai-sungai Dalam Daerah Pontian 2-31 2.14.2 Lokasi Hutan Daerah Pontian 2-31 2.14.3 Sungai dan Hakisan Daerah Pontian 2-32 BAHAGIAN B HALATUJU PEMBANGUNAN DAERAH PONTIAN 1.1 Pertalian dan Perhubungan Teras RMKe-11 dengan Teras Pembangunan Daerah Pontian 1-2 1.2 Konsep Pembangunan Daerah Pontian 2030 1-3 1.3 Zon Arah Pembangunan 1-6 1.4 Zon Tumpuan Pembangunan 1-6 1.5 Zon Kawalan dan Pengekalan 1-9 2.1.1 Lokasi Terminal Transit di Daerah Pontian 2.1-1 2.1.2 Kawasan Sensitif Alam Sekitar 2.1-3 2.1.3 Kawasan Pengekalan Pemeliharaan dan Potensi Pembangunan 2.1-3 2.1.4 Had Sempadan Pembangunan 2.1-4 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) 2.2.1 Pelan Strategi dan Cadangan Utama Pertanian dan Penternakan Daerah Pontian 2.2-3 2.2.2 Fokus Pertanian Daerah Pontian 2.2-3 2.2.3 Zon-zon Projek Cadangan Utama Pembangunan Pertanian Daerah Pontian 2.2-4 2.2.4 Cadangan Lokasi Projek Pembangunan Industri Buah-buahan dan Sayursayuran 2.2-5 2.2.5 Cadangan Pengekalan Kawasan Tanah Kelas 2 2.2-7 2.2.6 Pelan Potensi Tanaman Bagi Setiap Siri Tanah 2.2-7 2.2.7 Cadangan Lokasi Projek Pembangunan Nanas Pontian 2.2-9 2.2.8 Cadangan Agro Tourism Daerah Pontian 2.2-11 2.2.9 Cadangan Pusat Pengumpulan dan Pemasaran Pertanian 2.2-13 2.2.10 Cadangan Mewujudkan Small Medium Enterprise Zone 2.2-14 2.2.11 Cadangan Mewujudkan Kawasan Tumpuan Pembangunan Pertanian (ACDA) 2.2-16 2.2.12 Cadangan Kawasan Utama Penternakan Daerah Pontian 2.2-19 2.2.13 Cadangan Kawasan Utama Penternakan Daerah Pontian 2.2-20 2.2.14 Cadangan Kawasan Utama Akuakultur Daerah Pontian 2.2-21 2.2.15 Cadangan Memperkukuhkan Fungsi Bandar Pontian Kechil 2.2-25 2.2.16 Cadangan Projek Perniagaan di Pekan Nanas 2.2-26 2.2.17 Cadangan Projek Perniagaan di Pekan Benut 2.2-26 2.2.18 Cadangan Projek Perniagaan di Pekan Permas Kechil - Kukup 2.2-27 2.2.19 Cadangan Kawasan Kluster Industri 2.2-28 2.2.20 Cadangan Kawasan Kluster Industri Daerah Pontian 2030 2.2-29 2.2.21 Cadangan Kluster Pusat Pemasaraan dan Pengumpulan Barangan Industri Kecil Sederhana 2.2-31 2.2.22 Cadangan Kluster Kawasan Perindustrian Tanjung Bin 2.2-33 2.2.23 Zon Pembangunan Pelancongan Daerah Pontian 2.2-42 2.2.24 Cadangan Pakej-Pakej Pelancongan Daerah Pontian 2.2-45 2.2.25 Pakej Eko-pelancongan dan Agro-pelancongan 2.2-48 2.2.26 Pakej Jejak Warisan dan Budaya 2.2-48 2.3.1 Cadangan Semasa Projek Perumahan Mampu Milik Di Daerah Pontian 2.3-1 2.3.2 Cadangan Projek Perumahan Rakyat dan Penempatan Semula Setinggan 2.3-2 2.3.3 Cadangan Projek Perumahan Rakyat di Atas PTD 10621, Mukim Air Baloi, Pontian 2.3-2 2.3.4 Cadangan Projek Perumahan Rakyat di Atas Lot 4007 Di Mukim Jeram Batu, Pontian 2.3-3 2.3.5 Cadangan Projek Perumahan Rakyat di Atas Lot 1990-1992,1989 dan 778, Mukim Jeram Batu, Pontian 2.3-3 2.3.6 Cadangan Projek Perumahan Rakyat di Atas Lot 3699-3702, Mukim Rimba Terjun, Pontian 2.3-4 2.3.7 Cadangan Penempatan Semula Setinggan di Mukim Benut, Pontian 2.3-5 2.3.8 Cadangan Penempatan Semula Setinggan di Mukim Pontian, Pontian 2.3-5 2.3.9 Cadangan Perumahan Penjawat Awam 2.3-6 RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Rajah_JILID I | ii PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) 2.3.10 Cadangan Densiti Perumahan Pontian, 2030 2.3-7 2.3.11 Cadangan Menaiktaraf Infrastruktur di Kampung Atas Air 2.3-7 2.3.12 Cadangan Menaiktaraf Infrastruktur di Kampung Atas Air, Mukim Ayer Masin dan Serkat, Pontian 2.3-8 2.3.13 Cadangan Tanah Perkuburan Bersepadu Parit Bengkok 2.3-9 2.3.14 Kemudahan-kemudahan Yang Perlu Dinaiktaraf 2.3-9 2.3.15 Cadangan Bangunan Tabika dan Pondok Polis di Kawasan Tumpuan Komersil 2.3-13 2.3.16 Menaik taraf Hospital Pontian 2.3-16 2.3.17 Menaik taraf Klinik Kesihatan Pontian 2.3-16 2.3.18 Membina Sekolah Menengah Kebangsaan Parit Kudus 2.3-17 2.3.19 Menaik taraf Masjid Parit Selangor 2.3-17 2.3.20 Menaik taraf Masjid Parit Hj. Adnan 2.3-18 2.3.21 Menaik taraf Surau Taman Megah 2.3-18 2.3.22 Menaik taraf Surau Kg. Melayu Bukit Panjang 2.3-19 2.3.23 Membangunkan Tanah Perkuburan Bersepadu 2.3-19 2.3.24 Menaik taraf Pusat Aktiviti Warga Emas 2.3-20 2.3.25 Membina Balai Bomba dan Penyelamat 2.3-21 2.3.26 Menaik taraf Masjid Permas Kelapa 2.3-21 2.3.27 Membina Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Ibnu Khaldun 2.3-22 2.3.28 Menaik taraf Sekolah Rendah Agama Bersepadu 2.3-22 2.3.29 Membina Masjid Parit Kerimun 2.3-23 2.3.30 Membina Surau Kampung Permatang Sepam 2.3-23 2.3.31 Membina Surau Parit Jambi 2.3-24 2.3.32 Membina Sekolah Menengah Kebangsaan Pontian Jaya 2.3-25 2.3.33 Menyediakan Sebuah Pondok Polis 2.3-25 2.3.34 Menaik taraf Masjid Sungai Tempayan 2.3-26 2.3.35 Membina Semula Balai Polis Pekan Nanas 2.3-26 2.3.36 Menaik taraf Masjid Kg Parit Panjang 2.3-27 2.3.37 Menyediakan Sebuah Pondok Polis 2.3-28 2.3.38 Menaik taraf Masjid Kg. Parit Rambai 2.3-28 2.3.39 Membina Masjid Parit Pak Intan 2.3-30 2.3.40 Menaik taraf Masjid Parit Hj. Siraj 2.3-30 2.3.41 Menaik taraf Masjid Parit Sapran 2.3-31 2.3.42 Menaik taraf Masjid Parit Yunos 2.3-31 2.3.43 Menaiktaraf Surau Taman Seri Api-Api 2.3-32 2.3.44 Membina Semula Balai Polis Kayu Ara Pasong 2.3-32 2.3.45 Membina Surau Kg Nelayan 2.3-33 2.3.46 Menaik taraf Surau Ahyaul Ulum, Kg. Pt Tengah 2.3-33 2.3.47 Menaik taraf Surau Ahyaul Nur, Kg. Pt Tengah 2.3-34 2.3.48 Menaik taraf Surau Ahyaul Solah, Kg. Pt Tengah 2.3-34 2.3.49 Menaik taraf Surau Permas Besar 2.3-35 2.3.50 Menaik taraf Surau Sg. Buntu 2.3-35 2.3.51 Menaik taraf Surau Parit Jerman 2.3-36 2.3.52 Cadangan Gerai Rakyat di Kampung Melayu Raya, Mukim Pontian 2.3-37 2.3.53 Homestay/Desa Stay Daerah Pontian 2.3-38 2.3.54 Produk pertanian, penternakan dan industri asas tani Daerah Pontian 2.3-39 2.3.55 Cadangan mempertingkatkan imej dan kualiti Kampung Tradisi 2.3-41 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) 2.3.56 Cadangan Taman Bandaran Pontian Kechil 2.3-43 2.3.57 Illustrasi cadangan Taman Bandaran Pontian Kechil 2.3-43 2.3.58 Cadangan Taman Tempatan Sungai Sanglang 2.3-44 2.3.59 Cadangan Taman Tempatan Ayer Baloi 2.3-45 2.3.60 Cadangan Tanah Tempatan Rimba Terjun-Jeram Batu 2.3-46 2.3.61 Cadangan Taman Kejirananan Pekan Benut 2.3-48 2.3.62 Cadangan Taman Kejirananan Ayer Baloi 2.3-49 2.3.63 Cadangan Taman Kejiranan Kukup – Permas Kechil 2.3-50 2.3.64 Cadangan Pembangunan Kemudahan Lanskap 2.3-53 2.3.65 Cadangan Lanskap 2.3-54 2.4.1 Pelan Cadangan Terminal Transit Daerah Pontian 2.4-3 2.4.2 Pelan Cadangan Rangkaian Laluan Bas 2.4-6 2.4.3 Pelan Cadangan Terminal, Jeti dan Laluan Pengangkutan Air 2.4-7 2.4.4 Cadangan Keratan Rentas Mengikut Jenis Hierarki Jalan 2.4-9 2.4.5 Pelan Konsep Cadangan Hierarki Jalan 2.4-10 2.4.6 Pelan Cadangan Naik Taraf Jalan 2.4-11 2.4.7 Pelan Cadangan Jalan Baru 2.4-13 2.4.8 Garis Panduan Pemilihan Persimpangan Mengikut Halaju Jalan 2.4-14 2.4.9 Garis Panduan Pemilihan Persimpangan Mengikut Hierarki Jalan 2.4-14 2.4.10 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Bandar Pontian 2.4-15 2.4.11 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Bandar Pontian 2.4-16 2.4.12 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Bandar Pontian 2.4-16 2.4.13 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Bandar Pontian 2.4-17 2.4.14 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Bandar Pontian 2.4-17 2.4.15 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Perdagangan Permas Kechil Kukup 2.4-18 2.4.16 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Pekan Nanas 2.4-18 2.4.17 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Benut 2.4-19 2.4.18 Pelan Pengurusan Lalu Lintas Ayer Baloi 2.4-19 2.4.19 Pelan Cadangan Laluan Kenderaan Berat 2.4-21 2.4.20 Pelan Cadangan Taman Logistik, Pusat Agihan, dan Gudang 2.4-21 2.4.21 Tugu Peringatan Empangan Gunung Pulai 2.4-22 2.4.22 Unjuran Permintaan, keupayaan Loji Rawatan Air dan Sumber Air Mentah 2.4-22 2.4.23 Pelan Cadangan Naik Taraf Sistem Bekalan Air 2.4-24 2.4.24 Unjuran Penduduk Setara Daerah Batu Pahat 2020 - 2030 2.4-24 2.4.25 Pelan Cadangan Kawasan Tadahan Loji Rawatan Kumbahan Serantau 2.4-25 2.4.26 Program Kitar Semula 2 + 1 2.4-26 2.4.27 Strategi Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Berpusat 2.4-26 2.4.28 Pelan Cadangan Tapak Pelupusan Sampah Pekan Nanas 2.4-27 2.4.29 Pelaksanaan Smart Grid 2.4-29 2.4.30 Pelan Cadangan Sistem Bekalan Elektrik 2.4-29 2.4.31 Pelan Cadangan Sistem Perparitan dan Saliran 2.4-31 2.5.1 Cadangan Pengurusan Tahap KSAS RTD Pontian 2.5-1 2.5.2 Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Pontian 2.5-5 2.5.3 Tahap Kawasan Sensitif Alam Sekitar Daerah Pontian 2.5-5 2.5.4 Cadangan Stesen Pengawasan Kualiti Air Sungai dan Perairan 2.5-8 2.5.5 Cadangan Stesen Pengawasan Kualiti Udara dan Bunyi 2.5-8 2.5.6 Cadangan Projek Penggalian Kuala Sungai Zon Utara Daerah Pontian 2.5-12 2.5.7 Cadangan Projek Penggalian Kuala Sungai Zon Selatan Daerah Pontian 2.5-12

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) Senarai Rajah_JILID I | iii PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) 2.5.8 Cadangan Rancangan Memulihkan Koridor Sungai Utama 2.5-12 2.5.9 Cadangan Projek Kawalan Hakisan Pantai dari Tanjung Bin ke Tampok 2.5-13 2.5.10 Cadangan Projek Kawalan Hakisan Pantai di Sungai Belukang hingga Perpat Pasir 2.5-14 2.5.11 Cadangan Projek Kawalan Hakisan Pantai Dari Bandar Baru Pontian 2.5-14 PERKARA M/S JILID I : HALATUJU DAN STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH (SENARAI RAJAH) hingga Tebing Kanan Sungai Rambah 2.5.12 Cadangan Projek Kawalan Hakisan Pantai Bandar Pontian 2.5-15 2.5.13 Taburan dan Jenis Hutan Daerah Pontian 2.5-16 2.5.14 Cadangan Pengekalan Kawasan Hutan 2.5-15 2.6.1 Cadangan Penambahbaikan Carta Organisasi Majlis Daerah Pontian 2.6-2

JILID I BAHAGIAN A : LATAR BELAKANG & RUMUSAN PENEMUAN Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian)

JILID I BAHAGIAN A BAB 1.0 : PENDAHULUAN Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-1 1.1 PENGENALAN Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Pontian 2030 (Penggantian) disediakan selaras dengan peruntukan Seksyen 16(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) di mana : Ianya merupakan satu dokumen rasmi yang mengemukakan cadangancadangan pembangunan dan menyediakan mekanisme kawalan pembangunan bagi membantu proses pembangunan di Daerah Pontian pada masa hadapan. Rancangan Tempatan ini akan menjadi dokumen dalam memandu dan merancang pembangunan Daerah Pontian sehingga tahun 2030 selaras dengan senario dan tren pembangunan Daerah Pontian. Sehubungan dengan itu, RTD Pontian ini disediakan bagi tujuan menterjemahkan dasar dan strategi baru dan semasa di peringkat persekutuan, negeri dan tempatan. Penyediaan RTD Pontian ini adalah bagi menggantikan RTD Pontian terdahulu yang telah diwartakan pada tahun 2008 iaitu RTD Pontian 2002-2015 (Pengubahan) yang telah tamat tempoh pada tahun 2015. 1.2 KEPERLUAN PENGGANTIAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN Asas keperluan RTD Pontian 2030 (Penggantian) adalah bagi memenuhi keperluan-keperluan berikut: i. Memenuhi keperluan perundangan yang diperuntukkan di bawah Seksyen 12, Akta 172; ii. Penyelarasan dokumen-dokumen perancangan sedia ada bagi Daerah Pontian meliputi : a. Pelan Pertumbuhan Strategik Negeri Johor 2016-2020 b. Rancangan Struktur Negeri Johor 2020 c. Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri Johor 2015-2045 d. Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor 2014-2023 e. Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-2025 f. Rancangan Kawasan Khas Permas Kechil – Kukup 2015 g. Rancangan Kawasan Khas Pontian Utara 2020 h. Lain-lain Rancangan Kawasan Khas iii. Menyemak atau mengkaji semula RT terdahulu untuk menyesuaikannya dengan senario pembangunan masa kini dan perubahan dasar-dasar di peringkat negeri dan negara; a. Tekanan dan tren pembangunan guna tanah masa kini dalam kawasan kajian b. Rancangan Malaysia Ke-11 (RMKe-11) c. Rancangan Fizikal Negara ke-3 (RFN3) d. Dasar Perbandaran Negara ke-2 (DPN2) e. Rancangan Struktur Negeri Johor 2020 1.3 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN PENGGANTIAN RTD Pontian 2030 (Penggantian) disediakan melalui empat (4) peringkat utama sebagaimana Rajah 1.1 iaitu : Rajah 1.1 : Proses Penyediaan RTD Pontian 2030 (Penggantian) Sumber : Manual Rancangan Tempatan Edisi 2013, JPBDSM “Pihak Berkuasa Tempatan boleh pada bila-bila masa, membuat cadangan-cadangan untuk mengubah, membatal atau menggantikan sesuatu Rancangan Tempatan” • SUBSEKSYEN 15 (4) • SUBSEKSYEN 15 (1c) • SUBSEKSYEN 15 (1) • Pewartaan & Pembatalan (Jika Ada) • Persetujuan PBN • Kelulusan Draf RT (JPN) • SUBSEKSYEN 14 • SUBSEKSYEN 13 • Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran Awam (JSTPA) • Publisiti dan Penyertaan Awam (Draf RT) • SUBSEKSYEN 12 • DRAF RANCANGAN TEMPATAN (DRT) • Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan (LASP) • Laporan Pendekatan Kajian (LPK) • SUBSEKSYEN 12A • Penyediaan Pelan Asas • Perlantikan Perunding • Asas Rujukan • Publisiti Awal • Laporan Rangka Projek (LRP) PERINGKAT 1: MOBILISASI PERINGKAT 2: PENYEDIAAN DRAFT RT PERINGKAT 3: PUBLISITI & PENYERTAAN AWAM PERINGKAT 4: PEWARTAAN & PEMBATALAN

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-2 JILID I : HALATUJU / STRATEGI PEMBANGUNAN JILID II : KAWALAN PEMBANGUNAN JILID III : DOKUMEN SOKONGAN 1.4 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian) ini terdiri daripada tiga (3) jilid yang kandungannya adalah seperti berikut : Hanya Jilid I dan Jilid II sahaja yang akan diwartakan manakala Jilid III merupakan dokumen sokongan untuk tujuan pengurusan dan pelaksanaan Rancangan Tempatan ini. 1.5 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 1.5.1 LOKASI DAERAH PONTIAN Daerah Pontian merangkumi kawasan seluas 93,264.00 hektar iaitu 4.91% daripada keseluruhan Negeri Johor. Daerah ini terletak di bahagian selatan Negeri Johor dan menghadap Selat Melaka dan Selat Johor yang memisahkan di antara Malaysia dengan negara jiran iaitu Indonesia dan Singapura (rujuk Rajah 1.2). 1.5.2 MUKIM DAN PEMBAHAGIAN BP & BPK DAERAH PONTIAN Daerah ini berada di bawah pentadbiran Majlis Daerah Pontian (MDP) dan terbahagi kepada 11 buah mukim, 2 bandar dan 1 pekan (rujuk Jadual 1.1 dan Rajah 1.3) iaitu : Jadual 1.1 : Senarai dan Luas Mukim, Bandar dan Pekan Daerah Pontian BIL MUKIM/BANDAR/PEKAN LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) 1. Benut 13,828.00 14.83 2. Sungai Pinggan 6,407.00 6.87 3. Ayer Baloi 14,237.00 15.27 4. Api-Api 8,467.00 9.08 5. Pontian 12,470.27 13.37 6. Rimba Terjun 8,337.00 8.94 7. Ayer Masin 4,554.60 4.88 8. Serkat 6,202.00 6.65 9. Sungai Karang 6,480.00 6.95 10. Jeram Batu 11,006.00 11.80 11. Pengkalan Raja 1,009.00 1.08 12. Bandar Pontian Kecil 82.81 0.09 13. Bandar Benut 144.00 0.15 14. Pekan Nanas 38.93 0.04 JUMLAH 93,264.00 100.00 Sumber : Pejabat Tanah dan Galian Negeri Johor, 2016 BAHAGIAN A : LATAR BELAKANG DAN RUMUSAN PENEMUAN ❖ Pengenalan Rancangan Tempatan ❖ Rumusan keadaan semasa sektoral BAHAGIAN B : HALA TUJU PEMBANGUNAN DAERAH ❖ Matlamat dan objektif pembangunan daerah ❖ Konsep & Strategi Pembangunan Daerah ❖ Peta Cadangan Utama Daerah / PBT ❖ Cadangan Pembangunan Sektoral BAHAGIAN A : PENGENALAN ❖ Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah ❖ Peta Cadangan Guna Tanah Daerah ❖ Pembahagian Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil BAHAGIAN B : JADUAL KELAS PENGGUNAAN TANAH ❖ Peta Cadangan dan Jadual Kelas Penggunaan Tanah Mengikut BPK BAHAGIAN C : GARIS PANDUAN PERANCANGAN KHUSUS ❖ Garis Panduan Perancangan Khusus BAHAGIAN A : LAPORAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN ❖ Senarai Cadangan Projek Pembangunan ❖ Anggaran Kos Cadangan Projek Pembangunan ❖ Agensi Pelaksana ❖ Fasa Pelaksanaan BAHAGIAN B : LAPORAN PENILAIAN KEMAMPANAN ❖ Objektif Kemampanan / Strategi @ Cadangan Pembangunan BAHAGIAN C : LAPORAN SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI ❖ Laporan Geospatial ❖ Pangkalan Data Geospatial ❖ Katalog Data Rajah 1.2 : Lokasi Daerah Pontian

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-3 Kawasan kajian juga melibatkan 7 Blok Perancangan (BP) dan 32 Blok Perancangan Kecil (BPK) sebagai mekanisme kawalan pembangunan dalam Daerah Pontian (rujuk Rajah 1.4). Rajah 1.3 : Pecahan Mukim Daerah Pontian Rajah 1.4 : Pecahan Sempadan Blok Perancangan Daerah Pontian PETUNJUK : Mukim Benut Mukim Rimba Terjun Sempadan Mukim Mukim Sungai Pinggan Mukim Pengkalan Raja Sempadan Daerah Pontian Mukim Ayer Baloi Mukim Jeram Batu Mukim Api-api Mukim Sungai Karang Mukim Pontian Mukim Ayer Masin Mukim Serkat PETUNJUK : Sempadan Blok Perancangan Sempadan Daerah Pontian Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Bandar Pontian Kecil Pekan Nanas Bandar Benut Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-4 1.5.3 DAERAH PONTIAN DALAM KONTEKS PERSPEKTIF MAKRO Daerah Pontian dalam konteks perspektif makro adalah meliputi peringkat nasional, negeri, wilayah dan daerah dengan mengambilkira dasar-dasar strategik yang telah dikenalpasti sepertimana di bawah. i. Rumusan Dasar Daerah Pontian dalam Konteks Peringkat Nasional a. Rancangan Malaysia Ke-11 (RMKe-11) RMKe-11 akan melaksanakan pendekatan baru iaitu Strategi Pembangunan Nasional Malaysia atau Malaysia National Development Strategy (MyNDS). MyNDS menekankan peningkatan kesejahteraan rakyat dan ekonomi. MyNDS mengutamakan inisiatif yang mempunyai impak tinggi dengan pelaksanaan yang segera dan kos yang rendah. RMKe11 mengetengahkan enam (6) teras strategik untuk meningkatkan daya saing ekonomi serta mengukuhkan daya tahan ekonomi sebagaimana Rajah 1.5. Rajah 1.5 : Enam Teras Strategik RMKe-11 b. Rancangan Fizikal Negara Ke-3 (RFN3) Fokus utama RFN Ke-3 adalah untuk mencapai negara yang mampan, daya tahan dan daya huni bagi memastikan pertumbuhan yang berterusan melangkaui tahun 2020. Tiga (3) teras utama RFN Ke-3 dan halatuju strategiknya yang telah digariskan akan dirujuk supaya perancangan pembangunan selaras dengan keperluan pembangunan negara sebagaimana Rajah 1.6. Rajah 1.6 : Tiga Teras Utama RFN3 c. Dasar Perbandaran Negera Ke-2 (DPN2) Visi DPN2 adalah Bandar Yang Mampan Melalui Tadbir Urus Yang Baik Untuk Kesejahteraan Rakyat. Visi ini adalah merupakan lanjutan dari Visi Rancangan Fizikal Negara Ke-3 (RFN3) iaitu Negara Yang Berdaya Tahan dan Berdaya Huni. Bagi mencapai visi DPN2, lima (5) prinsip utama telah dirangka iaitu: PRINSIP 1 – Tadbir Urus Baik PRINSIP 2 – Berdaya Huni PRINSIP 3 – Berdaya Saing PRINSIP 4 – Inklusif dan Kesaksamaan PRINSIP 5 – Hijau PRINSIP DPN2 TERAS 1: PERTUMBUHAN DINAMIK BANDAR & LUAR BANDAR PD1: Pertumbuhan Bandar yang Seimbang PD2: Pembangunan Luar Bandar yang Bersepadu PD3: Infrastruktur yang Bertaraf Dunia PD4: Perhubungan dan Mobiliti yang Dipertingkatkan TERAS 2: PEMBANGUNAN KOMUNITI INKLUSIF KI1: Kejiranan Berkualiti dan Berdaya Huni KI2: Pewujudan Tempat dan Kesepaduan Komuniti KI3: Urus Tadbir Inklusif TERAS 3: KEMAMPANAN SPATIAL DAN DAYA TAHAN TERHADAP PERUBAHAN IKLIM KD1: Pengurusan Efektif Sumber Semula Jadi KD2: Guna Tanah & Perancangan & Pembangunan Holistik KD3: Infrastruktur Mampan & Bandar Berkarbon Rendah

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-5 ii. Rumusan Dasar Daerah Pontian dalam Konteks Peringkat Wilayah a. Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDP ii) Iskandar Malaysia 2014-2025 Visi Iskandar Malaysia (IM) adalah untuk mencapai sebuah "Metropolis Yang Kukuh dan Mampan Di Peringkat Antarabangsa" menjelang tahun 2025. Visi ini menunjukkan aspirasi IM untuk menjadi rantau yang berdaya tahan (resilient) di mana prinsip-prinsip kemampanan untuk mencapai keseimbangan antara aspek ekonomi, sosial, dan persekitaran menjadi agenda yang paling penting. Sebahagian kawasan Daerah Pontian berada dalam wilayah Iskandar Malaysia dengan keluasan 24,493 hektar. iii. Rumusan Dasar Daerah Pontian dalam Konteks Peringkat Negeri a. Pelan Pertumbuhan Strategik Johor 2016-2020 Dalam memacu pertumbuhan Daerah Pontian, strategi pembangunan daerah telah dibentuk iaitu sebagai sebuah Daerah Southern Sanctuary. Fokus utama kepada strategi ini adalah tertumpu kepada: b. Rancangan Struktur Negeri Johor 2020 RSN Johor 2020 menetapkan hala tuju pembangunan Daerah Pontian adalah sebagai Pusat Pelancongan Alam Semula Jadi, Pelancongan Agro dan Warisan, Pertanian dan Perikanan, Pusat Perindustrian Bahan Binaan Logam, Janakuasa dengan sokongan aktiviti perindustrian, perdagangan & perkhidmatan, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti”. c. Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri Johor 2015-2045 (PIPAJ) Daerah Pontian mempunyai kemudahan infrastruktur perhubungan yang sederhana di peringkat negeri dan wilayah. Daerah Pontian boleh dihubungkan melalui dua mod pengangkutan iaitu melalui jalanraya dan air. Halatuju PIPAJ iaitu untuk ‘Mewujudkan Sistem Rangkaian Pengangkutan di Johor yang Komprehensif, Efektif dan Efisien Serta Mampan Melangkau 2020’. d. Pelan Induk Pelancongan Negeri Johor 2014-2023 Bagi Daerah Pontian, Konsep Tourism Development Cluster (TDC) 4: Mangrove & Rural Gateway akan dibangunkan dengan produk utamanya adalah Segi Tiga RAMSAR iaitu Taman Negara Tanjung Piai – Pulau Kukup – Sungai Pulai. Pembangunan semasa di TDC ini dikategorikan kepada enam (6) zon pembangunan iaitu: • Zon Tapak RAMSAR – Taman Negara Tanjung Piai, Pulau Kukup, Sungai Pulai dan Pulau Merambong; • Zon Kampung Tradisi – Homestay Tanjung Piai; • Zon Produk/Aktiviti Sokongan – Muzium Nanas, Muzium Bugis, Pantai Rambah, Sungai Rambah dan Ikan Sangkar Kampung Nelayan; • Zon Kemudahan Makanan – Restoran Makanan Laut Kukup, Restoran Resort Tanjung Piai, Restoran Hj. Salleh, Kimie Nasi Ayam dan Mandella Tom Yam Seafood; • Zon Kemudahan Penginapan – Resort Tanjung Piai, Hotel Pontian dan Kukup Golf Resort; dan • Zon Kemudahan Pelancongan Sokongan – Bandar Pontian & Pekan Nanas (tempat makan, perbankan dan pertukaran mata wang asing). Eko Pelancongan • Tapak RAMSAR yang merangkumi Taman Negara Tanjung Piai, Taman Negara Johor Pulau Kukup dan Hutan Simpan Sungai Pulai • Menarik pencinta alam sekitar untuk aktiviti memerhati burung dan mengambil gambar • Ladang nanas yang menjadi identiti tanaman bagi Daerah Pontian Aktiviti Perikanan dan Maritim • Dikategorikan sebagai salah satu aktiviti sokongan • Industri maritim sebagai antara salah satu industri utama Pembuatan Ringan • Pemprosesan makanan terutamanya makanan berasaskan hasil laut • Pembinaan • Pembuatan basikal Pembuatan Basikal Taman Negara Tanjung Piai, Pontian Industri Maritim

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 1.0 : Pendahuluan 1-6 iv. Rumusan Dasar Daerah Pontian dalam Konteks Peringkat Daerah Daerah Johor Bahru, Batu Pahat, dan Kluang merupakan kawasan-kawasan yang bersempadanan dengan Daerah Pontian. Rajah 1.7 : Pembangunan Kawasan Bersempadanan Daerah Pontian 1.5.4 HIERARKI PUSAT PETEMPATAN DAERAH PONTIAN RTD ini telah mencadangkan pusat petempatan selaras dengan RTD terdahulu bagi memastikan pengagihan pembangunan adalah selaras dengan peranan dan fungsi pusat petempatan tersebut. Menjelang tahun 2030, Daerah Pontian akan mempunyai 10 buah pusat petempatan berdasarkan hierarki dan fungsi sebagaimana Jadual 1.2 dan Rajah 1.8. Jadual 1.2 : Hierarki Pusat Petempatan Daerah Pontian 2030 HIERARKI PUSAT PETEMPATAN Pusat Separa Wilayah ▪ Bandar Pontian Pusat Petempatan Utama ▪ Pekan Nanas ▪ Benut ▪ Permas Kechil - Kukup Pusat Petempatan Kecil ▪ Tampok ▪ Sanglang ▪ Ayer Baloi ▪ Parit Sikom ▪ Kayu Ara Pasong ▪ Serkat Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Rajah 1.8 : Cadangan Hierarki Pusat Petempatan Daerah Pontian 2030 PETUNJUK : Pusat Separa Wilayah Negeri Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Kecil Growing With the Land ▪ Eko pelancongan ▪ Pertanian ▪ Pembuatan berasaskan sumber DAERAH JOHOR BAHRU Asia’s Home for Business ▪ Perdagangan antarabangsa ▪ Pembuatan: produk kimia, plastik, besi, E&E & pemprosesan makanan ▪ Ubat & penjagaan kesihatan DAERAH KLUANG Manufacturing & Processing Nucleus ▪ Pembuatan: perabot, berasas produk kayu; E&E; tekstil & pakaian ▪ Pemprosesan makanan ▪ Pelancongan pertanian DAERAH BATU PAHAT Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Keadaan Persekitaran Bandar Pontian Pekan Nanas

JILID I BAHAGIAN A BAB 2.0 : RUMUSAN PENEMUAN SEKTORAL Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-1 126,793 142,697 149,938 181,991 - 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 200,000 1991 2000 2010 2015 28.29 63.50 8.21 0-14 15-64 65+ 2.1 SEKTOR PENDUDUK DAN SOSIOEKONOMI INTIPATI PENDUDUK 2.1.1 DEMOGRAFI Penduduk Semasa 2010 Bancian 2010 menunjukkan bahawa Daerah Pontian mempunyai jumlah penduduk seramai 149,938 orang berbanding dengan 142,697 orang pada tahun 2000 dan 126,793 orang pada tahun 1991. Kadar pertumbuhan penduduk di kawasan Pontian adalah bersifat perlahan dengan purata 0.49% antara tahun 2000-2010 berbanding dengan KPPT pada tahun 1991-2000 iaitu 1.31%. KPPT tahun 2000-2010 adalah lebih kecil berbanding dengan purata Negeri Johor iaitu 2.00%. Bagi tahun 2015, Daerah Pontian dianggarkan mempunyai penduduk seramai 181,991 orang sebagaimana Rajah 2.1.1. Rajah 2.1.1 : Jumlah Penduduk dan Purata KPPT Daerah Pontian, 1999-2015 Sumber : Laporan Taburan Penduduk Mengikut PBT dan Mukim 2010 Selain itu, didapati 92.71% adalah penduduk warganegara dan hanya 7.29% penduduk bukan warganegara (rujuk Rajah 2.1.2). Bagi penduduk warganegara, majoriti etnik dimonopoli oleh kaum Bumiputra iaitu sebanyak 69.74%, diikuti oleh kaum Cina iaitu 28.91% dan seterusnya adalah etnik india iaitu 1.07%. Rajah 2.1.2 : Peratusan Taburan Penduduk Mengikut Kumpulan Etnik Daerah Pontian 2010 Sumber : Laporan Taburan Penduduk Mengikut PBT dan Mukim 2010 Dalam Daerah Pontian, Rajah 2.1.3 menggambarkan peringkat umur 15 hingga 64 tahun adalah tinggi berbanding peringkat umur kanak-kanak dan warga emas iaitu 63.50% pada tahun 2010. Hal ini adalah kerana pertambahan dan peningkatan penduduk umur 15 tahun ke atas ini adalah selaras dengan RFN3 yang menyatakan penuaan penduduk akan berlaku sehingga tahun 2040. Antara kesan pertambahan penduduk adalah disebabkan : i. Migrasi masuk (dalam dan luar daerah) pekerja dan pelajar sama ada warga asing ataupun penduduk tempatan dengan wujudnya peluang pekerjaan dan ii. Taraf kesihatan penduduk yang semakin baik hasil daripada pencapaian dasar dan strategi kerajaan dalam menyediakan kemudahan awam yang efektif. Rajah 2.1.2 : Peratusan Taburan Penduduk Mengikut Umur Daerah Pontian 2010 Sumber : Laporan Taburan Penduduk Mengikut PBT dan Mukim 2010 69.74% 28.91% 1.07 0.29 BUMIPUTRA CINA INDIA LAIN-LAIN Penduduk 2010 149,938 orang Sasaran Penduduk 2015 181,991 orang Sasaran Penduduk 2035 248,873 orang KPPT 1.31% KPPT 3.87% KPPT 0.49% KPPT 2010-2035 2.03% setahun Guna Tenaga 2010 40,932 orang Sasaran Guna Tenaga 2015 62,249 orang Sasaran Guna Tenaga 2035 112,428 orang

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-2 Unjuran Penduduk 2030 Dijangkakan penduduk di Daerah Pontian akan bertambah daripada 149,938 orang pada tahun 2010 kepada 230,740 orang menjelang tahun 2030 dengan KPPT (2010-2035) sebanyak 2.03% setahun. Jadual 2.1.1 : Unjuran Penduduk Daerah Pontian Mengikut Mukim, 2000 – 2030 MUKIM PENDUDUK KPPT 2000 2010 2015 2020 2025 2030 2035 (2010-2035) Air Masin 5,066 4,695 6,103 6,761 7,480 8,215 9,016 2.61 Api-Api 13,069 12,446 16,163 17,895 19,800 21,733 23,840 2.60 Ayer Baloi 12,856 12,220 15,854 17,544 19,402 21,285 23,337 2.59 Benut 15,831 14,598 19,177 21,328 23,705 26,136 28,785 2.72 **Jeram Batu 18,471 25,184 25,837 26,508 27,195 27,901 28,624 0.51 Pengkalan Raja 1,238 1,188 1,455 1,575 1,703 1,831 1,966 2.02 Pontian 32,542 35,408 44,961 49,356 54,121 58,930 64,130 2.38 Rimba Terjun 25,938 27,235 33,144 35,788 38,601 41,406 44,388 1.95 **Serkat 8,058 7,994 8,262 8,539 8,826 9,122 9,428 0.66 **Sg Karang 1,993 1,787 1,849 1,913 1,979 2,047 2,118 0.68 Sg Pinggan 7,635 7,183 9,185 10,108 11,117 12,135 13,239 2.45 JUMLAH 142,697 149,938 *181,991 197,315 *213,929 230,740 *248,873 2.03 Sumber : a) *Laporan Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri Johor 2015-2045 b) **Laporan Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2025 2.1.2 GUNA TENAGA Berdasarkan unjuran guna tenaga dalam Laporan Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri Johor 2045, dijangka jumlah guna tenaga menjelang tahun 2030 adalah 96,981 pekerja iaitu anggaran 45.17% daripada sasaran unjuran penduduk 2030. Sasaran unjuran guna tenaga ini dijangka akan meningkat sebanyak 4.04% dari tahun 2010 hingga 2035. Jadual 2.1.2 : Unjuran Guna Tenaga Daerah Pontian, 2010-2030 PERKARA 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Jumlah Penduduk 149,938 181,991 1397,315 213,929 248,873 286,020 Penduduk Bekerja (Guna Tenaga Aktif) 40,932 62,249 72,163 83,657 96,981 112,428 Sumber : Laporan Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri Johor 2015-2045 2.2 SEKTOR GUNA TANAH DAN FIZIKAL INTIPATI GUNA TANAH 2.2.1 GUNA TANAH SEMASA Guna tanah semasa Daerah Pontian didominasi oleh kawasan pertanian iaitu 72,274.47 hektar (77.49%) dan diikuti oleh kawasan tepubina iaitu seluas 8,011.40 hektar (8.59%) (rujuk Jadual 2.2.1 dan Rajah 2.2.1). Jadual 2.2.1 : Taburan Guna Tanah Semasa Daerah Pontian, 2016 JENIS GUNA TANAH LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) Perumahan 606.21 0.65 Komersial 364.99 0.39 Industri 786.88 0.84 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,049.80 1.13 Tanah Lapang dan Rekreasi 120.96 0.13 Pengangkutan 4,973.41 5.33 Infrastruktur dan Utiliti 109.15 0.12 Guna Tanah Tepubina 8,011.40 8.59 Hutan 9,010.24 9.66 Badan Air 3,893.70 4.18 Rizab Hutan dan Badan Air 12,903.94 13.84 Pertanian 72,274.47 77.49 Kawasan Pertanian 72,274.47 77.49 Tanah Kosong / Belukar 74.19 0.08 Tanah Kosong 74.19 0.08 JUMLAH KESELURUHAN 93,264.00 100.00 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Dari segi tren pembangunan guna tanah semasa 2010-2016 di Daerah Pontian sebagaimana Rajah 2.2.2, didapati terdapat pertambahan kawasan tepubina 1,399.71 hektar. Kawasan pertanian mengalami pengurangan kerana kebanyakan kawasan tepubina telah dibangunkan di kawasan pertanian. Tren Guna Tanah Semasa 2010-2016 Penambahan tepubina 1,399.71 hektar Topografi Tanah 2016 Tanah Rata, Rendah dan Beralun Kecerunan Tanah 2016 Kecerunan rendah (Kurang daripada 12 darjah)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-3 Perkembangan kawasan tepubina tertumpu secara berpusat di kawasan pusat petempatan utama seperti di Bandar Pontian, Pekan Nanas dan Benut. Selain itu, pembangunan di Daerah Pontian juga tertumpu di sepanjang jalan utama seperti: i. Jalan Pekan Nanas - Bandar Pontian ii. Jalan Bandar Pontian – Benut iii. Jalan Bandar Pontian – Permas Kechil Kukup 2.2.2 TOPOGRAFI Keadaan topografi kawasan RTD pada umumnya adalah bertanah rata, rendah dan beralun iaitu berketinggian antara 0 meter hingga 50 meter. Ia meliputi kawasan seluas 93,104.04 hektar (99.8%) di mana ianya sesuai untuk tujuan pembangunan. Kawasan RTD yang ketinggiannya melebihi 50 meter pula adalah seluas 159.96 hektar (0.2%) (rujuk Jadual 2.2.2 dan Rajah 2.2.3 untuk analisis ketinggian). Kawasan ini terletak di bahagian timur laut kawasan Daerah Pontian (Mukim Jeram Batu, Pengkalan Raja dan Pontian) di mana kawasan ini mempunyai ketinggian melebihi 50 meter iaitu tidak sesuai untuk tujuan pembangunan. Jadual 2.2.2 : Analisis Ketinggian Daerah Pontian, 2016 TAHAP KETINGGIAN LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) 0 hingga 50 meter 93,104.04 99.80 Lebih 50 meter 159.96 0.20 JUMLAH 93,264.00 100.00 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 2.2.3 KECERUNAN Dari aspek kecerunan, seluas 93,178.87 hektar (99.86%) kawasan Daerah Pontian mempunyai kecerunan kurang daripada 12 darjah manakala 0.12% adalah berkecerunan antara 12 hingga 24.9 darjah dan selebihnya adalah lebih daripada 25 darjah (rujuk Jadual 2.2.3 dan Rajah 2.2.4). Daerah Pontian secara jelasnya menunjukkan bahawa keseluruhan kawasan Daerah Pontian adalah kawasan yang berkecerunan rendah dan sesuai untuk sebarang aktiviti pembangunan. Antara jenis pembangunan yang sesuai dijalankan di kawasan yang berkecerunan rendah (kurang 12 darjah) adalah pembangunan perumahan, perniagaan, perindustrian, perhotelan, pelancongan dan rekreasi. Jadual 2.2.3 : Analisis Kecerunan Daerah Pontian, 2016 TAHAP KECERUNAN LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) Kecerunan < 12 darjah 93,178.87 99.86 12 darjah – 24.9 darjah 108.83 0.12 25 darjah – 35 darjah 23.70 0.02 JUMLAH 93,264.00 100.00 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 2.2.4 GEOLOGI BATUAN Untuk perancangan guna tanah, kesesuaian kawasan RTD perlu dinilai dari segi kestabilan tanah yang melibatkan analisis geologi batuan. Kriteria sifat fizikal dan mekanik bahan batuan yang mempengaruhi kestabilan tanah adalah seperti berikut : Kekuatan : ✓ Kekuatan Mampatan Unipaksi ✓ Kekuatan Rich ✓ Kekuatan Tegangan Hidrologi : ✓ Keporosan ✓ Penyerapan Air Lain-lain : ✓ Berat Unit ✓ Berat Unit Kering/ Tepu ✓ Ketahanlasakan Sebahagian besar kawasan Daerah Pontian iaitu seluas 53,061.09 hektar (57.79%) mempunyai tahap kestabilan yang tinggi, 37,336.07 hektar (40.85%) mempunyai tahap kestabilan sederhana dan selebihnya merupakan geologi yang tidak stabil (3.07%) (rujuk Jadual 2.2.4 untuk analisis geologi batuan). Jadual 2.2.4 : Tahap Kestabilan Tanah dari Segi Geologi Batuan Daerah Pontian, 2016 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 JENIS BATUAN LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) TAHAP KESTABILAN Clay and silt (marine) 45,813.42 50.00 Sangat Stabil Peat, humic clay and silt 37,336.07 40.85 Kurang Stabil Acid intrusives (undifferentiated) 372.20 0.4 Tidak Stabil Acid to intermediate volcanics: mainly pyroclastics, rhyolitic to dacitic composition 149.79 0.16 Sangat Stabil Interbedded sandstone, siltstone and shale 7,097.88 7.63 Sangat Stabil Water Bodies 2,494.64 2.67 Tidak Stabil JUMLAH 93,264.00 100

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-4 Rajah 2.2.1 : Guna Tanah Semasa Daerah Pontian 2016 PETUNJUK : GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN DAN INFRASTRUKTUR LAIN-LAIN Perumahan Jalan Utama Hutan Komersial Kemudahan Pengangkutan Badan Air Industri Bekalan Elektrik Pertanian Institusi dan Kemudahan Masyarakat Bekalan Air Tanah Kosong Kemudahan Pendidikan Pengairan dan Perparitan Kemudahan Keagamaan Telekomunikasi Kemudahan Kesihatan Pembentungan Kemudahan Keselamatan Pelupusan Sisa Pepejal Kemudahan Perkuburan Kemudahan Awam Tanah Lapang dan Rekreasi Rajah 2.2.2 : Tren Perubahan Guna Tanah Semasa Daerah Pontian, 2010-2016 PETUNJUK : GUNA TANAH TEPUBINA RIZAB PENGANGKUTAN DAN INFRASTRUKTUR LAIN-LAIN Perumahan Strata Jalan Utama Sungai /Laut Perumahan Bukan Strata Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-5 Rajah 2.2.3 : Analisis Ketinggian Daerah Pontian, 2016 PETUNJUK : Ketinggian 0 hingga 50 meter Ketinggian melebihi 50 meter Rajah 2.2.6 : Analisis Kecerunan Daerah Pontian, 2016 PETUNJUK : Kecerunan kurang daripada 12 darjah Kecerunan antara 12 darjah hingga 24.9 darjah Kecerunan antara 25 darjah hingga 35 darjah Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016 Sumber : Kajian Sektor Guna Tanah dan Fizikal, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-6 2.3 SEKTOR PERTANIAN INTIPATI PERTANIAN 2.3.1 PERTANIAN SEMASA Keluasan guna tanah pertanian ialah 72,515.57 hektar iaitu 77.5% daripada keluasan Daerah Pontian. Keluasan guna tanah pertanian yang bertanam bagi Daerah Pontian adalah 59,889.00 hektar (rujuk Jadual 2.3.1). Tanaman getah, kelapa sawit, kelapa, kopi dan tebu merupakan tanaman utama (tanaman industri) di Daerah Pontian iaitu sebanyak 55,413.00 hektar atau 92.50% daripada keluasan kawasan pertanian. Jadual 2.3.1 : Jenis dan Keluasan Kawasan Pertanian di Daerah Pontian Sumber : i. Jabatan Pertanian Daerah Pontian, Ogos 2016 ii. Statistik Pelbagai Tanaman, Jabatan Pertanian Semenanjung Malaysia, 2014 Pertanian utama iaitu tanaman kelapa sawit 2.3.2 KESESUAIAN TANAH UNTUK PEMBANGUNAN PERTANIAN Daerah Pontian hanya mempunyai kelas tanaman dari kelas 2 hingga 5 sahaja (rujuk Jadual 2.3.2 dan Rajah 2.3.1). Kawasan yang sesuai untuk tanaman (Kelas 2) bagi Daerah Pontian adalah 39,194.23 hektar atau 42.15% daripada keluasan Daerah Pontian. Jadual 2.3.2 : Kelas Tanah Daerah Pontian KELAS KELUASAN (HA) PERATUS (%) Kelas 2 (Sesuai untuk kebanyakan tanaman) 39,194.23 42.15 Kelas 3 (Sesuai tetapi memerlukan kos pengurusan yang sederhana) 1,901.3 2.04 Kelas 4 (Sesuai tetapi memerlukan kos pengurusan yang tinggi) 39,256.91 42.21 Kelas 5 (Tidak sesuai untuk tanaman) 10,571.82 12.77 Badan Air 2,339.73 0.83 JUMLAH 93,264.00 100.00 Sumber : i. Jabatan Pertanian Daerah Pontian, 2003 ii. Rancangan Struktur Negeri Johor 2.3.3 AKTIVITI PENTERNAKAN DAN PERIKANAN Kawasan penternakan utama di Daerah Pontian adalah penternakan ayam dan khinzir di mana jenis ternakan ini boleh mengundang pencemaran bau dan menyebabkan merebaknya wabak penyakit kepada penduduk tempatan. Ternakan-ternakan ini terutamanya ternakan khinzir terletak berdekatan dengan kawasan petempatan penduduk terutamanya di kawasan Pekan Nanas. Di samping itu, aktiviti perikanan merupakan antara sumber ekonomi utama penduduk yang tinggal di Daerah Pontian terutamanya yang tinggal berdekatan perairan Selat Melaka. Ini berikutan terdapatnya 24 buah pangkalan pendaratan ikan semasa di Daerah Pontian. Kawasan Kukup Laut dan Ayer Masin merupakan kawasan utama perusahaan ikan sangkar di mana terdapat sebanyak 66 orang penternak dan 5,407 buah sangkar ikan. Aktiviti perikanan laut dan akuakultur JENIS TANAMAN LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) Tanaman Industri 55,413.00 92.5 Florikultur 23.00 0.0 Herba dan Rempah Ratus 84.00 0.1 Sayur-Sayuran 71.00 0.1 Buah-Buahan 2,279.00 3.8 Tanaman Ladang / Kontan 1,954.00 3.3 Lain-lain 65.00 0.1 JUMLAH 59,889.00 100.0 Tanaman Industri Keluasan 55,413.00 hektar (92.5%) Kawasan yang Sesuai untuk Pertanian (Kelas 2) Keluasan 39,194.23 hektar atau 42.15 %

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-7 Rajah 2.3.1: Kelas Kesesuaian Tanah Daerah Pontian PETUNJUK : Kelas 2 dan 3 Kelas 4 Kelas 5 2.4 SEKTOR PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN INTIPATI PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 2.4.1 PERNIAGAAN FORMAL 2016 Perniagaan formal ditakrifkan sebagai unit-unit perniagaan terancang yang menjalankan proses urusniaga secara formal seperti menjual barangan keperluan harian, barangan perkhidmatan, khidmat sosial dan kewangan. Terdapat kira-kira 2,055 unit premis perniagaan formal yang terdiri daripada pelbagai jenis aktiviti perniagaan dengan jumlah terbesar beroperasi di Bandar Pontian Kechil dan Pekan Nanas (rujuk Jadual 2.4.1). Jadual 2.4.1 : Taburan Perniagaan Formal di Daerah Pontian, 2016 PUSAT PETEMPATAN UNIT % Bandar Pontian Kecil 1,039 50.55 Bandar Pekan Nanas 496 24.13 Bandar Permas & Kukup 186 9.10 Bandar Benut 264 12.70 Bandar Ayer Baloi 70 3.50 JUMLAH KESELURUHAN 2,055 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Aktiviti perniagaan di Bandar Pontian dan rumah-rumah kedai di Tambak Pontian DAERAH BATU PAHAT DAERAH KLUANG Selat Melaka DAERAH JOHOR BAHRU Pulau Pisang Pulau Kukup Sungai Karang Sungai Pinggan Benut Ayer Baloi Api Api Pontian Pengkalan Raja Jeram Batu Rimba Terjun Ayer Masin Serkat Perniagaan Formal 2016 2,055 Unit Premis Perniagaan Perniagaan Tidak Formal 2016 437 Unit Perniagaan Tidak Formal Sumber : Kajian Sektor Pertanian, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-8 a) Pertubuhan Perniagaan Analisis ini mendapati Bandar Pontian mempunyai jumlah pertubuhan perniagaan yang paling besar iaitu sebanyak 1,039 pertubuhan atau 50.56% daripada keseluruhan pertubuhan perniagaan Daerah Pontian. Ini diikuti oleh Pekan Nanas sebanyak 496 pertubuhan (24.14%), Bandar Benut sebanyak 264 pertubuhan (12.85%), Permas Kecil Kukup sebanyak 186 pertubuhan (9.05%) dan Ayer Baloi sebanyak 70 pertubuhan (3.41%) (rujuk Jadual 2.4.2). Jadual 2.4.2 : Bilangan Pertubuhan Perniagaan Bagi Kawasan RTD Pontian, 2016 JENIS AKTIVITI BANDAR PONTIAN PEKAN NANAS PERMAS KECIL & KUKUP BANDAR BENUT AYER BALOI Peniaga borong 21 9 2 3 3 Peniaga Runcit 81 57 19 30 25 Restoren/Makanan 73 68 25 28 11 Hotel/Rumah Tumpangan 2 1 - - - Pengangkutan, Perhubungan & Pelancongan 12 9 7 4 - Firma Binaan 6 6 - 3 1 Perkhidmatan Kewangan, Insuran dan Harta Benda 30 9 1 3 Perkhidmatan Sosial dan Persendirian 107 27 9 20 6 Pejabat Am Syarikat Pengilang 7 2 - 1 1 Bengkel 64 42 13 22 6 Lain-lain Aktiviti Perniagaan 376 97 27 58 8 Kedai kosong 232 139 63 73 9 Kediaman 28 30 20 19 - JUMLAH 1,039 496 186 264 70 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 b) Jenis Bangunan Perniagaan Kajian mendapati sebanyak 2,055 pertubuhan perniagaan yang terdapat di Daerah Pontian dan 971 pertubuhan (47.25%) daripadanya merupakan bangunan perniagaan jenis rumah kedai yang beroperasi di Bandar Pontian Kecil, Bandar Pekan Nanas dan Bandar Benut (rujuk Jadual 2.4.3). Jadual 2.4.3 : Jenis Bangunan Perniagaan Di Daerah Pontian, 2016 JENIS BANGUNAN PONTIAN KECIL PEKAN NANAS PERMAS KECIL & KUKUP AYER BALOI BENUT JUMLAH Rumah Kedai 545 264 26 117 19 971 Kedai Pejabat 269 81 58 2 - 410 Bangunan Sesebuah 104 44 30 67 25 270 Lot Perdagangan Sesebuah - - - - - - Kedai Sahaja 121 107 72 78 26 404 JUMLAH 1,039 496 186 264 70 2,055 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 c) Status dan Struktur Bangunan Perniagaan Status bangunan dimaksudkan dengan kekukuhan binaan bangunan yang berkaitan rapat dengan bahan binaan struktur bangunan iaitu samada daripada batu / konkrit, gabungan batu / konkrit dan kayu atau binaan kayu sahaja. Analisis ini mendapati sebahagian besar bangunan di Daerah Pontian dibina daripada konkrit / batu iaitu sebanyak 1,402 pertubuhan atau 68.22% (rujuk Jadual 2.4.4 dan Jadual 2.4.5). Jadual 2.4.4 : Status Bangunan Perniagaan Di Daerah Pontian, 2016 STATUS BANGUNAN PONTIAN KECIL PEKAN NANAS PERMAS KECIL & KUKUP AYER BALOI BENUT JUMLAH Kukuh 896 311 68 126 1 1,402 Sederhana Kukuh 89 45 47 23 12 216 Usang 54 140 71 115 57 437 JUMLAH 1,039 496 186 264 70 2,055 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Jadual 2.4.5 : Struktur Bangunan Perniagaan Di Daerah Pontian, 2016 STATUS BANGUNAN PONTIAN KECIL PEKAN NANAS PERMAS KECIL & KUKUP AYER BALOI BENUT JUMLAH Konkrit / Batu 896 311 68 126 1 1,402 Kayu 54 140 71 115 57 437 Batu & Kayu 89 45 47 23 12 216 JUMLAH 1,039 496 186 264 70 2,055 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 2.4.2 PERNIAGAAN TIDAK FORMAL 2016 Perniagaan tidak formal ditakrifkan sebagai aktiviti gerai dan penjajaan yang : i. bersifat kekal – mempunyai tapak dan bangunan sendiri seperti medan selera; dan ii. bersifat sementara - tidak mempunyai bangunan, tapak tetap dan sentiasa berubah-ubah serta beroperasi di kawasan rezab jalan, kawasan lapang atau kaki lima bangunan. a) Gerai / Penjaja Terdapat kira-kira 602 unit pertubuhan perniagaan tidak formal beroperasi di seluruh Daerah Pontian. Daripada jumlah tersebut, 165 unit (27.40%) merupakan pertubuhan perniagaan tidak formal yang bersifat sementara dan berselerak di seluruh kawasan RTD Pontian. Selebihnya iaitu sebanyak 437 unit (72.59%) adalah bersifat kekal dan telah ditempatkan oleh pihak Majlis Daerah Pontian di satu lokasi khusus seperti medan selera (rujuk Jadual 2.4.6).

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-9 Jadual 2.4.6 : Taburan Aktiviti Gerai / Penjajaan Sementara di RTD Pontian, 2016 TEMPAT JENIS PENJAJAAN BILANGAN PERATUS Tepi laut Bandar Pontian Makanan / Minuman 36 21.81 Taman Sri Aman Makanan / Minuman 9 5.45 Hadapan Pasar Awam Lama Makanan / Minuman 41 24.85 Taman Bakek Ikan / Sayur 19 11.15 Kukup Makanan / Minuman 15 9.26 Sekitar Benut Makanan / Minuman 10 6.17 Ayer Baloi Makanan / Minuman 5 3.09 Permas Makanan / Minuman 15 9.26 Pekan Nanas Makanan / Minuman 15 9.26 JUMLAH 165 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 Jadual 2.4.7 : Taburan Aktiviti Gerai / Penjajaan Kekal di Daerah Pontian, 2016 TEMPAT BILANGAN PERATUS Pontian Kecil Gerai Tepi Laut 55 - Gerai Taman Sri Aman 4 - Gerai Jalan Bakek 13 - Gerai Jalan Taib 25 - Gerai Hadapan Pasar Awam Pontian 26 - Kiosk 109 - Kawasan Perindustrian Pontian 8 - Jumlah 240 54.91 Pekan Nanas Gerai Pasar Awam Pekan Nanas 14 - Jalan Besar 33 - Gerai Buah 31 - Gerai Tapak Perhentian 8 - Jumlah 86 19.68 Benut Gerai Selera Benut 31 - Gerai Benut Jaya 8 - Terminal Bas Benut 16 - Jumlah 55 12.59 Kukup Bersebelahan Bangunan MARA 10 - Terminal Bas / Teksi Kukup 36 - Jumlah 46 10.53 Ayer Baloi Gerai Hadapan Pasar 10 2.29 Jumlah 10 2.29 JUMLAH BESAR 437 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 b) Pemilikan Gerai dan Penjaja Keseluruhannya terdapat 423 pertubuhan atau 70.03% aktiviti perniagaan tidak formal yang dimiliki oleh kaum Bumiputera iaitu kaum Melayu. Jadual 2.4.8 : Pemilikan Pertubuhan Perniagaan Informal di Daerah Pontian, 2016 KAWASAN PERNIAGAAN BEROPERASI BUMIPUTERA BUKAN BUMIPUTERA Bandar Pontian Kecil 220 85 Bandar Pekan Nanas 52 36 Bandar Benut 64 25 Bandar Ayer Baloi 5 - Bandar Permas dan Kukup 53 25 Lain-lain Kawasan Perniagaan 29 10 JUMLAH 423 181 PERATUS (%) 70.03 29.97 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 c) Aktiviti Pasar Lambak Pasar lambak merupakan aktiviti perniagaan tidak formal menjalankan aktiviti perniagaan sama dengan konsep pasar malam hanya berbeza waktu beroperasi iaitu dari sebelah pagi hingga ke malam pada hari-hari tertentu. Kajian mendapati terdapat kira-kira 340 petak pasar lambak yang telah diperuntukkan oleh pihak Majlis Daerah Pontian kepada penjaja. Jadual 2.4.9 : Taburan Aktiviti Penjaja Pasar Lambak di Kawasan RTD Pontian, 2016 TEMPAT HARI AKTIVITI BEROPERASI BANGSA/BILANGAN JUMLAH PERATUS Bandar Pontian Kecil Isnin dan Jumaat Melayu 115 Cina 29 144 42.35 Pekan Nanas Ahad Melayu 36 Cina 36 72 21.18 Pekan Permas Kecil Khamis Melayu 37 Cina 25 62 18.24 Pekan Benut Melayu 37 Cina 25 62 18.24 JUMLAH 225 115 340 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 d) Aktiviti Pasar Tani Di kawasan RTD Pontian pasar tani ini hanya beroperasi di Bandar Pontian Kecil dan Pekan Benut. Keseluruhannya aktiviti penjajaan ini dimonopoli oleh kaum Melayu iaitu sejumlah 58 unit pertubuhan. Jadual 2.4.10 : Taburan Aktiviti Penjaja Pasar Tani di Kawasan RTD Pontian, 2016 TEMPAT HARI BEROPERASI BANGSA BILANGAN Bandar Pontian Kecil Khamis/Ahad Melayu 41 Pekan Benut Sabtu Melayu 17 JUMLAH 58 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-10 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 e) Aktiviti Pasar Awam Keseluruhannya terdapat 5 unit pasar awam yang terdapat di Daerah Pontian. Penawaran meja terbanyak terdapat di Bandar Pontian iaitu 203 meja atau 57.83%, diikuti Bandar Pekan Nanas 63 meja (17.95%) dan Bandar Benut 61 meja (17.38%). Jadual 2.4.11 : Taburan Peniagaan Pasar Awam di Kawasan RTD Pontian, 2016 NAMA PASAR AWAM LOKASI KEPERLUAN BILANGAN JUMLAH (%) Pasar Awam Pontian Bandar Pontian Kecil Meja Sayur 36 - - Meja Ikan 38 - - Meja Daging Lembu / Kambing 6 - - Meja Daging Ayam 6 - - Meja Daging Babi 10 - - Gerai Lelong Sayur 5 - - Gerai Runcit 4 - - Tempat Sembelih Ayam 6 - - Tapak Lelong Ikan 45 - - Ruang Mengira 25 - - Tapak Ikan Busuk 3 - - Gerai Makan 10 - - Tapak Peti Sejuk 9 203 57.83 Pasar Awam Pekan Nanas Bandar Pekan Nanas Meja Daging Lembu / Kambing 3 - - Meja Daging Ayam 4 - - Meja Daging Babi 13 - - Meja Sayur 16 - - Meja Ikan 9 - - Gerai Runcit 6 - - Gerai Makan 12 63 17.95 Pasar Awam Benut Bandar Benut Meja Ikan 21 - - Meja Sayur 10 - - Meja Daging Ayam 4 - - Meja Daging Babi 4 - - Tapak Lelong Ikan 10 - - Tapak Peti Sejuk 10 - - Gerai Runcit 2 61 17.38 Pasar Awam Ayer Baloi Bandar Ayer Baloi Meja Sayur 2 - - Meja Ikan 6 - - Meja Daging Lembu / Kambing 3 - - Gerai Runcit 1 12 3.42 Pasar Awam Permas Bandar Permas Meja Daging Ayam 3 - - Meja Ikan 4 - - Meja Sayur 4 - - Gerai Runcit 1 12 3.42 JUMLAB BESAR - 351 - PERATUS 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Olahan : Daripada Bahagian Perlesenan, Majlis Daerah Pontian, 2016 2.4.3 UNJURAN PERNIAGAAN 2030 Analisis unjuran ini menganggarkan pertambahan seluas 85.89 hektar (212.24 ekar) kawasan perniagaan baru menjelang akhir tahun perancangan pada tahun 2030 di seluruh Daerah Pontian. Jadual 2.4.12 : Unjuran Bagi Keperluan Guna Tanah Perniagaan di Daerah Pontian, 2015-2030 TAHUN UNJURAN KEPERLUAN RUANG LANTAI BERSIH KEPERLUAN TANAH TERMASUK INFRASTRUKTUR KEPERLUAN TANAH DARI 2015-2030 2015- 2020 2020- 2025 2025- 2030 2015- 2020 2020- 2025 2025- 2030 BANDAR m.p. m.p. m.p. ha. ha. ha. ha. Pontian Kecil 159,514 181,412 208,234 72.59 82.53 94.75 22.16 Pekan Nanas 110,342 128,885 147,836 50.19 58.66 67.27 17.08 Benut 54,407 61,871 68,941 24.75 28.14 31.36 6.61 Permas Kecil Kukup 35,848 150,576 19,418 16.31 23.03 27.02 10.71 Ayer Baloi 15,956 18,045 20,119 7.25 8.23 9.17 1.92 JUMLAH 376,067 540,789 464,548 171.09 200.59 229.57 58.48 Sumber : Kajian Sektor Perniagaan dan Perkhidmatan, RTD Pontian, 2016 Nota : i. Nisbah Plot Digunakan :1:3.5 ii. Kawasan Infrastruktur dan Utiliti : 30%

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-11 2.5 SEKTOR PERINDUSTRIAN INTIPATI PERINDUSTRIAN 2.5.1 KEADAAN SEMASA INDUSTRI 2016 Daripada analisis sektor perindustrian yang dijalankan, industri semasa adalah seluas 705.51 hektar. Jumlah ini termasuklah industri yang beroperasi, bangunan industri kosong atau industri yang tidak beroperasi, industri terbengkalai dan industri dalam pembinaan. Terdapat 543 unit industri terancang yang ditawarkan di kawasan kajian iaitu 373 unit (68.69%) adalah industri yang beroperasi, manakala 109 unit (20.08%) adalah bangunan industri kosong dan terbengkalai. Majoriti bangunan industri kosong terdiri daripada bangunan industri sesebuah. Bilangan industri beroperasi yang rendah daripada penawaran industri sedia ada memberi petunjuk yang kurang memberansangkan bagi aktiviti perindustrian di kawasan kajian (rujuk Jadual 2.5.1). Jadual 2.5.1 : Penawaran Industri Semasa di Daerah Pontian STATUS INDUSTRI BILANGAN (UNIT) PERATUS (%) KELUASAN (HEKTAR) PERATUS (%) Kawasan industri beroperasi 373 68.69 568.855 80.63 Bangunan industri kosong 83 15.29 23.170 3.28 Bangunan industri dalam pembinaan 61 11.23 102.164 14.48 Industri terbengkalai 26 4.79 11.319 1.60 JUMLAH KECIL 543 100.00 705.508 100.00 Kawasan industri ditetapkan 435 2,284.550 JUMLAH KESELURUHAN 978 2,990.058 Sumber : Kajian Sektor Perindustrian, RTD Pontian, 2016 Dianggarkan 373 unit (68.69%) industri yang beroperasi terletak di dalam kawasan : ▪ Mukim Jeram Batu; ▪ Mukim Rimba Terjun; ▪ Mukim Pontian; ▪ Mukim Api-api; ▪ Mukim Ayer Baloi; ▪ Mukim Sungai Pinggan; ▪ MukimBenut; dan ▪ Mukim Serkat. Tumpuan pembangunan industri terletak di kawasan berikut : ▪ Kawasan Perindustrian Pontian; ▪ Taman Perindustrian Pontian Maju; ▪ Bengkel Perindustrian Pontian Jaya; ▪ Taman Perindustrian Pekan Nanas I; dan ▪ Taman Perindustrian Pekan Nanas II. Aktiviti industri yang beroperasi di Kawasan Perindustrian Pontian dan Taman Perindustrian Pekan Nanas 2.5.2 PEMBANGUNAN INDUSTRI KOMITED 2016 Keseluruhan kawasan pembangunan yang ditetapkan bagi pembangunan industri di Daerah Pontian meliputi kawasan seluas 2,128.702 hektar. Kawasan yang ditetapkan ini adalah sebahagian daripada Mukim Serkat yang merupakan kawasan Taman Perindustrian Maritim iaitu seluas 1,957.290 hektar. Ini diikuti oleh Mukim Jeram Batu iaitu 123.451 hektar, Mukim Rimba Terjun (7.399 hektar) dan Mukim Sungai Karang (40.562 hektar) (rujuk Jadual 2.5.2). Jadual 2.5.2 : Kawasan Pembangunan yang Ditetapkan di Daerah Pontian MUKIM LUAS (HEKTAR) PERATUS (%) Jeram Batu 123.451 5.80 Rimba Terjun 7.399 0.35 Serkat 1,957.290 91.95 Sungai Karang 40.562 1.91 JUMLAH 2,128.702 100.00 Sumber : Kajian Sektor Perindustrian, RTD Pontian, 2016 Industri Semasa 2016 705.51 hektar Industri Komited 2016 2,128.70 hektar (termasuk komited di Tg Bin)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-12 2.5.3 UNJURAN KEPERLUAN INDUSTRI 2030 Andaian unjuran bagi senario 1 yang boleh dibuat ialah tidak mengambil kira Industri Maritim Tanjung Bin (1,957.290 hektar), dan keluasan keperluan industri diperlukan sebanyak 786.71 hektar menjelang tahun 2030. Industri komited bagi 5 tahun adalah mengikut trend semasa iaitu 79.021 hektar (rujuk Jadual 2.5.3). Senario lebihan tanah industri menampakkan perlunya langkah-langkah awal untuk menggiatkan pembangunan dan pertumbuhan industri. Namun begitu pertambahan atau pengurangan tanah industri boleh berubah dengan pewujudan dasar oleh kerajaan negeri atau persekutuan. Jadual 2.5.3 : Unjuran Keperluan Kawasan Industri Sebenar 2016-2030 (Senario 1) TAHUN 2020 2025 2030 a. Kawasan Industri Unjuran (hektar) 731.604 758.663 786.710 b. Keluasan Industri Semasa (i+ii) 705.508 876.920 955.941 i. Kawasan Industri Sedia Ada (hektar) 705.508 876.920 955.941 ii. Pembangunan Ditetapkan 171.412 79.021 79.021 Keperluan Bersih Kawasan Industri 26.096 -118.257 -169.231 Sumber : Kajian Sektor Perindustrian, RTD Pontian, 2016 Andaian unjuran bagi senario 2 yang dibuat pula mengambil kira Industri Maritim Tanjung Bin (1,957.290 hektar), dan keluasan keperluan industri diperlukan sebanyak 3,160.42 hektar menjelang tahun 2030. Industri komited bagi 5 tahun adalah mengikut trend semasa iaitu 568.34 hektar (rujuk Jadual 2.5.4) dengan beranggapan industri maritim ini dibina dalam 4 fasa pembangunan dengan setiap fasa pembangunan mempunyai keluasan pembangunan yang sama. Jadual 2.5.4 : Unjuran Keperluan Kawasan Industri Sebenar 2016-2030 (Senario 2) TAHUN 2020 2025 2030 a. Kawasan Industri Unjuran (hektar) 2,939.05 3,047.75 3,160.42 b. Keluasan Industri Semasa (i+ii) 705.508 2,834.21 3,402.55 i. Kawasan Industri Sedia Ada (hektar) 705.508 2,834.21 3,402.55 ii. Pembangunan Ditetapkan 2,128.702 568.34 568.34 Keperluan Bersih Kawasan Industri 2,233.542 213.54 -242.13 Sumber : Kajian Sektor Perindustrian, RTD Pontian, 2016 Rajah 2.5.1 : Taburan Perindustrian Daerah Pontian PETUNJUK : Industri Sedia Ada TAMAN PERINDUSTRIAN Industri Komited 1 Taman Perindustrian Pontian Industri Cadangan 2 Taman Perindustrian Maju Sungai / Laut 3 Taman Perindustrian Pekan Nanas 4 Taman Perindustrian Pekan Nanas 2 5 Taman Perindustrian Tanjung Bin 6 Taman Perindustrian Ulu Choh 7 Taman Perindustrian Alam Jaya 1 2 4 5 3 6 7 Sumber : Kajian Sektor Perindustrian, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-13 2.6 SEKTOR PELANCONGAN INTIPATI PELANCONGAN 2.6.1 TABURAN KEDATANGAN PELANCONG Jadual 2.6.1 menunjukkan statistik jumlah kedatangan pelancong ke Taman Negara Tanjung Piai dan Pulau Kukup sehingga tahun 2016. Jadual 2.6.1 : Jumlah Kedatangan Pelancong ke Taman Negara Tg. Piai dan Pulau Kukup, 2012 - 2016 TAHUN 2012 2013 2014 2015 2016 (setakat Ogos) Taman Negara Tg. Piai 72,932 73,882 81,160 80,070 50,011 Taman Negara Pulau Kukup 35,555 44,004 37,443 25,586 14,327 Sumber : Kajian Sektor Pelancongan, RTD Pontian, 2016 2.6.2 PRODUK PELANCONGAN SEMASA 2016 Daerah Pontian mempunyai 28 sumber pelancongan sedia ada yang berpotensi untuk diketengahkan sebagaimana Jadual 2.6.2. Sumber-sumber pelancongan ini boleh dipecahkan kepada tiga (3) kategori iaitu:- Jadual 2.6.2 : Senarai Produk Pelancongan Mengikut Jenis Tarikan dan Lokasi di Daerah Pontian KATEGORI JENIS TARIKAN LOKASI Semulajadi / Eko RAMSAR (Paya Bakau) 1. Taman Negara Tanjung Piai 2. Taman Negara Pulau Kukup 3. Sungai Peradin Pantai / Sungai / Rimba / Rekreasi 4. Taman Rekreasi Sg Rambah 5. Taman Rekreasi Tampok Laut 6. Taman Awam Tepi Laut Pontian Kebudayaan, Seni, Warisan & Pertanian Kebudayaan dan warisan 7. Muzium Bugis 8. Pekan Kukup Makanan 9. Pekan Kukup Pertanian 10. Muzium Nanas Kebudayaan dan pertanian 11. Homestay Tg Piai 12. Homestay Permatang Bestari 13. Homestay Puteri Menangis 14. Homestay Berayan Pertanian/Agro 15. Kukup Durian 16. Nictar Bee Farm 17. Pusat Pembangunan Teknologi Tanaman Nanas Alur Bukit 18. Ladang Kurma Empire Agro Farm 19. Saifulam Agro Farm (Cendawan) KATEGORI JENIS TARIKAN LOKASI 20. Kelong Sri Pantai 21. Kelong Maswira Buatan Manusia Rekreasi / sukan / membeli-belah 22. Laman Diraja 23. Tanjung Piai Resort 24. Merbah Eco Resort 25. Pusat Perdagangan Pontian 26. Wednesday Ditch Farm Resort 27. Sri Tanjung Leisure Farm 28. Kukup Golf Resort Sumber : Kajian Sektor Pelancongan, RTD Pontian, 2016 Antara produk pelancongan di Daerah Pontian Pelancongan Semasa 2016 28 Produk Pelancongan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-14 Rajah 2.6.1 : Taburan Produk Pelancongan Daerah Pontian PETUNJUK : Sumberjaya Semulajadi / Eko Sumberjaya Kebudayaan, Seni, Warisan dan Pertanian Sumberjaya Buatan Manusia 2.7 SEKTOR PUSAT BANDAR DAN REKA BENTUK BANDAR INTIPATI REKABENTUK BANDAR 2.7.1 IMEJ, IDENTITI DAN CIRI-CIRI BANGUNAN SEMASA a) Pusat Bandar Pontian Identiti dan fungsi Bandar Pontian adalah sebagai bandar perniagaan dan perindustrian. Ini adalah disebabkan kepesatan pembangunannya. Dari segi reka bentuk bangunannya adalah percampuran baru dan lama. Namun begitu imejnya adalah seimbang di mana keadaan tinggi dan fasad kelihatan seragam meskipun terdapat kelainan yang kecil. Pusat Bandar Pontian merupakan bandar utama perniagaan dan pentadbiran untuk kawasan RTD Pontian. Lokasinya terletak di tengah-tengah persisiran pantai kawasan RTD meliputi kawasan muara Sungai Pontian Kecil. Pembangunan di pusat bandar tertumpu di sepanjang Jalan Alsagoff dan Jalan Bakek. Dari segi imej bandar, berdasarkan kepada sumber-sumber semula jadi iaitu pinggir pantai dan muara sungai serta elemen-elemen sedia ada di dalam pusat bandar, konsep yang sesuai bagi reka bentuk pembangunan pusat Bandar Pontian adalah “bandar pinggir pantai” (Coastal Town). Corak pembangunan yang mewujudkan identiti bagi pusat bandar ini disesuaikan dengan konsep “pembangunan berhadapan air” (waterfront development) dengan menjadikan kawasan pinggir pantai dan sungai sebagai asas kepada mercu tanda dan memanfaatkan sumber air. b) Pekan Nanas Identiti dan fungsi utama bagi Pekan Nanas adalah bandar perniagaan dan perindustrian yang kaya dengan pengeluaran hasil nanas yang utama. la meliputi dari segi pertanian dan juga perindustrian yang dikenali sejak dahulu. Identiti sebagai sebuah bandar perniagaan dan perindustrian yang pesat membangun di samping percampuran bangunan lama dan baru yang masih mempunyai keharmonian walaupun tidak mempunyai reka bentuk yang seimbang. Pekan Nanas merupakan sebuah pekan yang terkenal dengan pemprosesan hasil pengeluaran nenas di kawasan Timur Daerah Pontian. Laluannya menghubungkan bandar Pontian dengan Skudai dan Johor Baharu. Bandar ini merupakan pekan lama yang berpusat di Simpang Tiga menghala ke Bandar Pontian, Skudai dan Gunung Pulai. Pembangunan di sekitarnya sedang pesat dibangunkan terutamanya projek-projek penempatan dan industri, namun pembangunan di pusat bandar agak perlahan. Imej Bandar Pontian Bandar Perniagaan dan Perindustrian Sumber : Kajian Sektor Pelancongan, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-15 c) Kawasan Perdagangan Utama Identiti bandar di 9 kawasan perdagangan di dalam kawasan RTD adalah kurang menonjol sama ada dari segi mercu tanda, lanskap ataupun seni bina bangunannya. Jadual 2.7.1 : Identiti Bandar Kawasan Perdagangan BANDAR IMEJ DAN IDENTITI BANDAR DAN CIRI BANGUNAN Benut ▪ Imej sebagai bandar pertanian (Agro Town) ▪ Mengeluarkan banyak produk pertanian dan perusahaan industri luar bandar. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Padang awam sebagai kawasan rekreasi. ▪ Bangunan kedai lama dan baru yang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Bazar Mara, pasar dan perhentian bas dan teksi. Ayer Baloi ▪ Menjadi tempat petempatan penduduk (dormitory town). ▪ Menyediakan perkhidmatan lebih kepada keperluan pendidikan (Maktab Rendah Sains Mara Pontian). ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai lama baru kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Dewan Orang Ramai dan Pasar Awam. Permas Kecil ▪ Menjadi tempat persinggahan sahaja. ▪ Tumpuan aktiviti perniagaan dan perkhidmatan kepada pengunjung bandar Kukup. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai lama dan baru kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Perkedaian. Kukup ▪ Imej sebagai bandar pelancongan. ▪ Terdapat produk pelancongan seperti restoran, chalet, kelong dan jeti penumpang. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Terdapat deretan bangunan kedai lama tidak dipulihara. ▪ Tempat tumpuan : Kompleks Mara, kedai, jeti penumpang. Serkat ▪ Imej sebagai bandar budaya. ▪ Berhampiran dengan Kg. Perpat Timbul yang banyak produk kebudayaan. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Perkedaian. Kayu Ara Pasong ▪ Dicadangkan kawasan rekreasi (tapak perkhemahan dan stadium). ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai baru dan lama kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Perkedaian. Parit Sikom ▪ Laluan pengunjung dan pelawat dari Kluang. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai lama dan baru kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Pasar, perkedaian. Sanglang ▪ Menjadi kawasan petempatan dan jeti nelayan. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai lama dan baru kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan :Perkedaian. Tampok ▪ Ketiadaan imej yang jelas. ▪ Terdapat taman awam Tampok Laut. ▪ Kekurangan lanskap jalan. ▪ Bangunan kedai lama dan baru kurang menarik. ▪ Tempat tumpuan : Pasar, perkedaian. Sumber : Kajian Sektor Reka Bentuk Bandar, RTD Pontian, 2016 2.8 SEKTOR REKREASI DAN LANSKAP INTIPATI REKREASI DAN LANSKAP 2.8.1 REKREASI DAN LANSKAP SEMASA Terdapat empat jenis kemudahan rekreasi sahaja yang dikaji iaitu taman nasional, taman wilayah, taman tempatan dan juga taman kejiranan. Sementara lot permainan dan padang permainan kebiasaanya telah disediakan mengikut syarat kelulusan permohonan kebenaran merancang. Terdapat 2 buah taman nasional di Daerah Pontian iaitu Taman Negara Johor Tanjung Piai dan Taman Negara Johor Kukup. Pada tahun 2002, taman ini telah dibuka kepada orang ramai dan ianya telah digazetkan sebagai Taman Negara Johor pada 26 Februari 2004. Kedua-dua taman ini sesuai untuk aktiviti pasif di mana taman ini mempunyai pelbagai spesies bakau dan ekologi. Selain itu, terdapat juga 2 buah taman tempatan yang telah dikenal pasti di Daerah Pontian iaitu Stadium Mini Pontian dengan Taman Awam Tepi Laut dan Taman Rekreasi Pantai Rambah. Taman Awam Tepi Laut dan Stadium Mini Pontian dapat berfungsi sebagai taman tempatan dengan menghubungkan kedua-dua taman rekreasi ini. Ini adalah bersesuaian berdasarkan lokasinya yang bersebelahan di antara satu sama lain. Selain itu, 4 taman kejiranan iaitu Taman Rekreasi Tampok Laut, Dataran Dato’ Jalok Benut dan Padang Awam Pekan Nanas telah dikenalpasti yang terletak di kawasan bandar. a) Taman Nasional Kawasan RTD mempunyai sumber semulajadi hutan paya bakau yang merupakan daya tarikan kepada pelancongan yang juga merupakan taman nasional di kawasan RTD iaitu Taman Negara Johor Tanjung Piai dan Taman Negara Johor Kukup. Kedua-dua taman nasional ini berasaskan kepada sumber semulajadi hutan paya bakau. Keluasan Taman Negara Johor Kukup ialah 647 hektar yang merupakan hutan paya bakau yang terbesar di dunia manakala Taman Negara Johor Tanjung Piai seluas 526 hektar merupakan hutan paya bakau yang terpanjang di dunia. Fungsi utama taman nasional adalah mengekalkan alam semulajadi dan menjadi warisan kepada negara dan bahan terpenting untuk penyelidikan. Taman Negara Johor Tanjung Piai Taman Negara Johor Kukup Kemudahan Rekreasi Semasa 4 Hierarki Kemudahan Rekreasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-16 b) Taman Wilayah Didapati hanya terdapat sebuah taman wilayah di Daerah Pontian. Daerah ini berpotensi untuk dibangunkan sebuah taman wilayah berikutan wujudnya sumber-sumber semula jadi yang pelbagai seperti sungai, pantai dan juga hutan bakau. Taman wilayah yang dikenal pasti di daerah Pontian adalah Kukup Golf Resort. Taman wilayah berfungsi sebagai pusat tumpuan bagi penduduk-penduduk bandar, luar bandar dan daerah lain untuk kegiatan pertandingan acara sukan yang bermusim, sukan yang tersusun atau menikmati persekitaran semulajadi dan mengekalkan alam semulajadi serta tumpuan terhadap kegunaan penyelidikan yang menjadi keutamaan. c) Taman Tempatan Terdapat hanya dua kawasan yang dikategorikan sebagai Taman Tempatan iaitu Taman Rekreasi Pantai Rambah dan gabungan Pantai Awam Tepi Laut dengan Stadium Mini Pontian. Taman-taman tempatan ini menyediakan kemudahan rekreasi aktif dan juga pasif. Taman Rekreasi Pantai Rambah terletak di luar pusat petempatan manakala Pantai Awam Tepi Laut dan Stadium Mini Pontian terletak di dalam pusat bandar Pontian. Kedua-dua taman tempatan ini berasaskan kepada semula jadi pantai. Walau bagaimanapun, aktiviti aktif juga turut disediakan bagi melengkapi fungsinya sebagai taman tempatan. Stadium Mini Pontian Taman Rekreasi Pantai Rambah d) Taman / Padang Kejiranan Terdapat tiga buah taman kejiranan yang telah dikenal pasti di Daerah Pontian. Taman kejiranan yang telah dikenal pasti adalah Taman Rekreasi Tampok Laut, Padang Awam Pekan Nanas dan Padang Awam Benut. Kesemua taman kejiranan terletak di kawasan pusat petempatan kecuali Taman Rekreasi Tampok Laut. Walau bagaimanapun lokasi taman tersebut adalah amat berhampiran dengan pusat petempatan iaitu kurang daripada 1 kilometer dari pusat petempatan. Rajah 2.8.1: Taburan Hierarki Kawasan Rekreasi Daerah Pontian PETUNJUK : Taman Nasional Taman Tempatan Taman Kejiranan Kukup Golf Resort 1 2 3 4 5 6 7 8 SENARAI TAMAN REKREASI 1 Taman Rekreasi Tampok Laut 2 Dataran Dato’ Jalok 3 Taman Awam Tepi Laut Pontian 4 Stadium Mini Pontian 5 Taman Rekreasi Pantai Rambah 6 Padang Awam Pekan Nanas 7 Taman Negara Johor Pulau Kukup 8 Taman Negara Johor Tanjung Piai Taman Rekreasi Tampok Laut Dataran Dato’ Jalok Taman Awam Tepi Laut Stadium Mini Pontian Taman Rekreasi Pantai Rambah Taman Negara Johor Kukup Padang Awam Pekan Nanas Taman Negara Johor Tg Piai Sumber : Kajian Sektor Rekreasi dan Lanskap, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-17 2.9 SEKTOR PERUMAHAN INTIPATI PERUMAHAN Pembangunan perumahan Daerah Pontian perlu menumpukan kepada pembangunan rumah yang mencukupi, berkualiti dan mampu dimiliki bagi mencapai persekitaran hidup yang sejahtera selaras matlamat Daerah Pontian. Keseluruhan cadangan perumahan bagi Daerah Pontian pada tahun 2030 adalah melibatkan pembangunan sedia ada, komited dan cadangan seluas 5,932 hektar (rujuk Jadual 2.9.1 dan Rajah 2.9.1) iaitu meliputi 6.94 % daripada keluasan Daerah Pontian. 2.9.1 STOK DAN UNJURAN KEPERLUAN PERUMAHAN MENJELANG 2030 Permintaan perumahan di Daerah Pontian dijangkakan terus meningkat khususnya untuk memenuhi pembangunan semasa daerah dan keperluan dari limpahan pembangunan di kawasan Iskandar Malaysia. Implikasi ini dilihat selaras dengan unjuran bilangan penduduk seramai 248,873 orang pada tahun 2030 dengan 76,418 unit rumah diperlukan (Tidak mengambilkira pembangunan pangsapuri perkhidmatan) akhir tahun 2015. i. Stok Perumahan, 2010 Jumlah stok perumahan di Daerah Pontian telah menunjukkan pertumbuhan rendah dengan kadar 4.32% daripada tahun 2000 – 2010 dengan 35,997 unit pada tahun 2000 kepada 39,500 unit pada tahun 2010. ii. Unjuran Keperluan Perumahan, 2015 - 2030 Rumusan daripada keperluan perumahan terancang sehingga 2030, didapati pertambahan perumahan sebanyak 19,151 unit rumah dengan keluasan 1,595.00 hektar. Keadaan didapati pembangunan perumahan sehingga tahun 2030 adalah mencukupi. Malah, jika mengambil kira keperluan pada tahun 2030, hanya 75% sahaja perlu dilaksanakan sehingga tahun 2030 dan 25% lagi adalah lebihan stok perumahan. Jadual 2.9.1 : Keperluan Tanah Perumahan Di Daerah Pontian Sehingga 2030 MUKIM TAHUN JUMLAH PERTAMBAHAN KELUASAN (HA) 2015 2020 2025 2030 Benut 166.54 179.21 192.89 207.03 55.67 Sungai Pinggan 123.59 133.00 143.15 153.64 41.31 Ayer Baloi 91.62 98.59 106.12 113.89 30.62 Api-api 132.66 142.75 153.65 164.91 44.34 Pontian 2159.81 2324.10 2501.52 2684.82 721.90 Rimba Terjun 665.69 716.33 771.02 827.51 222.50 Ayer Masin 74.44 80.11 86.22 92.54 24.88 Serkat 72.53 78.05 84.01 90.17 24.24 Sungai Karang 3.34 3.59 3.87 4.15 1.12 Jeram Batu 1264.10 1360.26 1464.10 1571.39 422.52 Pengkalan Raja 17.66 19.00 20.45 21.95 5.90 JUMLAH 4,772 5,135 5,527 5,932 1,595 Sumber : Kajian Sektor Perumahan, RTD Pontian, 2016 2.9.2 CADANGAN UTAMA PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAERAH PONTIAN 2030 Cadangan kepadatan pembangunan ini adalah melibatkan kawasan pembangunan baru bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga tahun 2030. Kepadatan pambangunan perumahan terancang ini akan ditentukan dengan menggunakan kaedah kawalan densiti pembangunan (rujuk Jadual 2.9.2 dan Rajah 2.9.1). Oleh itu, keseluruhannya kawalan kepadatan pembangunan melibatkan : i. Cadangan khusus pembangunan perumahan di Bandar Pontian; ii. Cadangan khusus pembangunan perumahan di Ulu Pulai (Blok Perancangan 2.4); iii. Cadangan khusus pembangunan perumahan di Pusat Petempatan Utama dan Petempatan Kecil (Pekan Nanas, Permas Kecil-Kukup, Kayu Ara Pasong, Parit Sikom, Ayer Baloi, Sanglang dan Benut); dan iv. Cadangan pembangunan di dalam Zon Pertanian. Perumahan Semasa 2015 4,145 hektar (Densiti 30 unit / hektar) (menjanakan 49,750 unit Rumah) Perumahan Komited 2015 573 hektar (Densiti 30 unit / hektar) (menjanakan 6,881 unit Rumah) Perumahan Cadangan 2030 5,932 hektar (Densiti 30 unit / hektar) (dianggarkan menjanakan 248,873 penduduk dengan 76,418 unit rumah)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-18 Jadual 2.9.2 : Kepadatan Utama Pembangunan Perumahan di Daerah Pontian Sumber: Kajian Sektor Perumahan, RTD Pontian, 2016 Nota: * Mengikut Kesesuaian Kawasan Rajah 2.9.1: Cadangan Pembangunan Perumahan Daerah Pontian 2030 PETUNJUK : Pusat Bandar Pontian 24 – 60 unit/ekar Kawasan Blok Perancangan Kecil 2.4 (Ulu Pulai) 40 – 80 unit/ekar Pusat Tempatan Utama, Pusat Tempatan Kecil dan Kawasan Keutamaan Pembangunan 24 – 40 unit/ekar Kawasan Zon Pertanian 6 – 10 unit/ekar KAWASAN UTAMA PEMBANGUNAN KEPADATAN / EKAR JENIS RUMAH Pembangunan Kediaman (Zoning Perumahan) ▪ Pusat Bandar Pontian 24-60 unit / ekar Jenis Kondominium, Apartment, Pangsapuri Jenis Teres, Kluster, Berkembar, Rumah Bandar, Sesebuah (<3 tingkat) Pembangunan Kediaman (Zoning Perumahan) ▪ Kawasan Ulu Pulai (Blok Perancangan 2.4) 40-80 unit / ekar Jenis Kondominium, Apartment, Pangsapuri Jenis Teres, Kluster, Berkembar, Rumah Bandar, Sesebuah (<3 tingkat) Pembangunan Kediaman (Zoning Perumahan) ▪ Pusat Petempatan Utama ▪ Pusat Petempatan Kecil 24-40 unit / ekar Jenis Teres, Kluster, Berkembar, Sesebuah (<3 tingkat) Pembangunan Kediaman (Zoning Pertanian) ▪ Diluar kawasan KSAS ▪ Diluar Kawasan Produk Makanan, dan Kawasan Pengekalan Pertanian 6 - 10 unit / ekar Jenis Sesebuah (<2 tingkat) Sumber : Kajian Sektor Perumahan, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-19 2.10 SEKTOR KEMUDAHAN MASYARAKAT INTIPATI KEMUDAHAN MASYARAKAT 2.10.1 KEADAAAN SEMASA DAN KEPERLUAN PENAMBAHAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Kawasan pembangunan institusi dan kemudahan masyarakat bagi Daerah Pontian melibatkan pembangunan sedia ada seluas 927.06 hektar dan pembangunan komited yang meliputi kawasan seluas 8.13 hektar daripada keseluruhan keluasan daerah. Secara keseluruhannya, terdapat beberapa pertambahan kemudahan masyarakat yang perlu disediakan sehingga tahun 2030. Jadual 2.10.1 menunjukkan keperluan dan penawaran semasa kemudahan masyarakat bagi Daerah Pontian sehingga tahun 2030. Jadual 2.10.1 : Keperluan dan Penawaran Semasa Kemudahan Masyarakat Daerah Pontian Sehingga 2030 JENIS KEMUDAHAN PIAWAIAN (BERDASARKAN PENDUDUK) KEMUDAHAN SEDIA ADA TAHUN 2016 KEPERLUAN TAHUN 2015 KEPERLUAN SEHINGA TAHUN 2030 PENAMBAHAN (2016 – 2030) Kemudahan Kesihatan Hospital 1 : 50,000 1 0 0 0 Klinik Kesihatan 1 : 20,000 – 30,000 8 2 2 1 Klinik Desa 1 : 4,000 33 41 54 25 Kemudahan Pendidikan Sekolah Menengah 1: 15,000 18 8 9 0 Sekolah Rendah 1: 3,000 – 7,500 82 31 41 0 Sekolah Agama 1 : 3,000 – 7,500 53 31 41 3 Tabika & Pra Sekolah 1: 800 159 196 254 97 Kemudahan Keselamatan Balai Polis 1 : 10,000 – 15,000 6 8 9 4 Pondok Polis 1: 5,000 – 10,000 1 12 18 17 Balai Bomba 1 : pusat petempatan berisiko 3 3 1 1 Kemudahan Keagamaan Masjid 1 : 5,000 – 10,000 91 12 18 0 Surau 1: 2,500 191 67 86 3 Tokong, Gereja, Kuil 1 : 5,000 116 31 41 0 Kemudahan Perkuburan Tanah Perkuburan Islam 1 : 1,000/0.2 ha 79.41 ha 35.4 ha 45.2 ha 5.93 ha Tanah Perkuburan Bukan Islam 1 : 1,000/0.2 ha 66.82 ha 6.2 ha 8.2 ha 0 Kemudahan Sosial Dewan Serbaguna / Dewan Orang Ramai 1 : 10,000 1 : 3,000 - 10,000 23 12 18 5 Balai Raya 1 : 1,000 -5,000 18 31 41 24 Perpustakaan Daerah 1 : 10,000 – 50,000 1 0 1 0 Perpustakaan Desa 1 : 1,000 – 10,000 8 12 18 12 Sumber: Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RTD Pontian, 2016 2.10.2 KAWASAN TADAHAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Bagi memastikan penyediaan kemudahan masyarakat dapat dibangunkan secara seimbang agensi pelaksana haruslah mengambilkira radius tadahan bagi kemudahan sedia ada bagi merancang kedudukan kemudahan masyarakat yang baru supaya tidak berlaku lebihan penawaran kemudahan bagi sesuatu petempatan. Jadual 2.10.2 menunjukkan kawasan tadahan (radius) bagi setiap kemudahan masyarakat. Jadual 2.10.2 : Kawasan Tadahan (Radius) Bagi Kemudahan Masyarakat Daerah Pontian JENIS KEMUDAHAN RADIUS (KM) Kemudahan Kesihatan Klinik Kesihatan Radius Klinik Kesihatan (1 km) Klinik Desa Radius Klinik Desa (0.8 km) Kemudahan Pendidikan Sekolah Menengah Radius Sekolah Menengah (1 km) Sekolah Rendah Radius Sekolah Rendah (0.8 km) Sekolah Agama Radius Sekolah Agama (0.8 km) Tabika & Pra Sekolah Radius Taska / tadika (0.4 km) Kemudahan Keselamatan Balai Polis Radius IPD / Balai Polis (5 km) Pondok Polis Radius Pondok Polis (3 km) Balai Bomba Radius Balai Bomba (1.5 km) Kemudahan Keagamaan Masjid Radius Masjid (1 km) Surau Radius Surau (0.4 km) Tokong, Gereja, Kuil Radius Rumah Ibadat Bukan Islam (1 km) Kemudahan Sosial Dewan Serbaguna Radius Dewan Serbaguna (1 km) Dewan Orang Ramai Radius Dewan Orang Ramai (0.8 km) Balai Raya Radius Balai Raya (0.4 km) Sumber: Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RTD Pontian, 2016 Kemudahan Masyarakat Semasa 2015 927.06 hektar Kemudahan Masyarakat Komited 2015 8.13 hektar

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-20 2.10.3 UNJURAN KEPERLUAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Berdasarkan analisis yang telah dijalankan terdapat penambahan kemudahan masyarakat bagi setiap mukim sehingga tahun 2030. Jadual 2.10.3 menunjukkan taburan unjuran penambahan kemudahan masyarakat mengikut mukim. Jadual 2.10.3 : Unjuran Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Mukim Daerah Pontian 2030 JENIS KEMUDAHAN PENAMBAHAN UNIT BENUT Kesihatan ▪ 2 buah klinik desa Pendidikan ▪ 1 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 1 buah pondok polis Kemudahan Sosial ▪ 4 buah balai raya ▪ 1 buah perpustakaan desa SUNGAI PINGGAN Kesihatan ▪ 1 buah klinik desa Pendidikan ▪ 3 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 1 buah pondok polis Kemudahan Sosial ▪ 1 buah dewan orang ramai ▪ 2 buah balai raya ▪ 1 buah perpustakaan desa PONTIAN Kesihatan ▪ 3 buah klinik desa Pendidikan ▪ 23 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 2 buah balai polis ▪ 5 buah pondok polis Kemudahan Sosial ▪ 4 buah balai raya ▪ 5 buah perpustakaan desa API-API Kesihatan ▪ 3 buah klinik desa Pendidikan ▪ 10 buah tabika/pra sekolah Keselamatan ▪ 2 buah pondok polis Kemudahan Sosial ▪ 2 buah dewan orang ramai ▪ 3 buah balai raya RIMBA TERJUN Kesihatan ▪ 1 buah klinik kesihatan ▪ 9 buah klinik desa Pendidikan ▪ 26 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 2 buah balai polis ▪ 4 buah pondok polis Perkuburan ▪ 1.29 hektar Kemudahan Sosial ▪ 2 buah dewan orang ramai ▪ 4 buah balai raya ▪ 2 buah perpustakaan desa AYER BALOI Pendidikan ▪ 10 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 2 buah pondok polis Perkuburan ▪ 1.85 hektar Kemudahan Sosial ▪ 2 buah balai raya ▪ 1 buah perpustakaan desa AYER MASIN Pendidikan ▪ 2 buah tabika / pra sekolah JENIS KEMUDAHAN PENAMBAHAN UNIT SERKAT Keselamatan ▪ 1 buah balai bomba Kemudahan Sosial ▪ 1 buah balai raya BENUT Kesihatan ▪ 2 buah klinik desa Pendidikan ▪ 1 buah tabika/pra sekolah Keselamatan ▪ 1 buah pondok polis Kemudahan Sosial ▪ 4 buah balai raya ▪ 1 buah perpustakaan desa JERAM BATU Kesihatan ▪ 7 buah klinik desa Pendidikan ▪ 3 buah sekolah agama ▪ 22 buah tabika / pra sekolah Keselamatan ▪ 2 buah pondok polis Keagamaan ▪ 3 buah surau Perkuburan ▪ 2.79 hektar Kemudahan Sosial ▪ 4 buah balai raya ▪ 2 buah perpustakaan desa Sumber: Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RTD Pontian, 2016 Klinik Kesihatan Pontian SK Bandar Pontian Tabika Parit Sapran Balai Boma dan Penyelamat, Jalan Alsagof Masjid Jamek Nurul Iman, Pontian Besar Dewan Masyarakat Kg. Seri Bunian

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-21 2.11 SEKTOR PETEMPATAN DESA DAN LUAR BANDAR INTIPATI PETEMPATAN DESA DAN LUAR BANDAR 2.11.1 PETEMPATAN DESA SEMASA 2016 Kawasan petempatan desa dan luar bandar di Daerah Pontian terdiri daripada petempatan tradisional dan petempatan tersusun yang terdiri daripada 5 jenis petempatan atau kampung iaitu Kampung Tradisi, Kampung Orang Asli, Kampung Nelayan, Kampung Atas Air dan juga petempatan Ladang / Estet. Jadual 2.11.1 : Kategori Petempatan Desa dan Luar Bandar Daerah Pontian, 2016 BIL KATEGORI BILANGAN % Petempatan Tradisional 1 Kampung Tradisi 497 97 2 Kampung Orang Asli 2 0.4 3 Kampung Nelayan 7 1.4 4 Kampung Atas Air 2 0.4 Petempatan Tersusun 5 Petempatan Ladang/Estet 4 0.8 JUMLAH 512 100 Sumber : i. Pejabat Daerah Pontian, 2016 ii. Pejabat Tanah Pontian, 2016 iii. Kajian Draf DPF Desa Negara Akhir, 2016 Jenis petempatan utama yang terdapat di Daerah Pontian ialah Kampung Tradisi iaitu sebanyak 497 buah kampung yang merangkumi kampung induk dan kampung rangkaian. Terdapat 88 kampung induk dan 409 kampung rangkaian di dalam Daerah Pontian dengan jumlah unit rumah sebanyak 27,931. Anggaran penduduk desa di dalam daerah ini seramai 154,905 orang. Corak petempatan desa di dalam daerah ini terdiri daripada petempatan berjajar dan berpusat. Daripada keseluruhan perkampungan induk yang dikaji, corak petempatan utama di dalam daerah ini ialah petempatan berjajar iaitu sebanyak 84 buah kampung atau 95% di mana majoritinya terletak di Mukim Pontian seperti di Kampung Parit Sikom Hulu, Kampung Parit Masjid dan Kampung Sawah. Ini diikuti dengan petempatan berpusat sebanyak 4 buah kampung seperti di Kampung Permas Besar, Kampung Penerok di Mukim Ayer Masin dan Kampung Taman Tuah, Kampung Taman Emas Merah di Mukim Jeram Batu. 2.11.2 IMEJ PETEMPATAN DESA SEMASA 2016 Majoriti kampung induk di dalam daerah ini mempunyai fizikal kampung yang sederhana menarik iaitu sebanyak 76 buah kampung atau 86% daripada kampung induk yang dikaji. Ia diikuti dengan keadaan fizikal kampung yang menarik iaitu sejumlah 12 buah kampung. 2.11.3 KEMUDAHAN ASAS PETEMPATAN DESA SEMASA 2016 Berdasarkan kampung-kampung induk yang dikaji, ke semua kampung tersebut : i. Telah mendapat liputan kemudahan bekalan elektrik dan juga kemudahan bekalan air; ii. Majoriti kampung-kampung mempunyai jalan masuk berturap iaitu sebanyak 88 buah kampung. Bagi liputan jalan dalaman berturap pula, Hanya 4 kampung yang tiada jalan masuk berturap iaitu Kampung Parit Mastar 5, Kampung Sanglang, Kampung Batu Hampar dan Kampung Parit Satu; iii. Terdapat 82 kampung mempunyai liputan rangkaian telefon manakala 6 kampung tidak mempunyai liputan rangkaian tersebut iaitu Kampung Parit Serom, Kampung Parit Mastar 6, Kampung Batu Hampar, Kampung Paya Embun, Kampung Penerok dan Kampung Baru; iv. Bagi liputan rangkaian internet pula, terdapat 72 kampung yang diliputi rangkaian tersebut, manakala 16 kampung masih lagi tidak mempunyai liputan terutamanya di Mukim Benut iaitu di Kampung Parit Stan, Kampung Parit Mansor, Kampung Parit Hj. Ariff dan Kampung Parit Serom; v. Liputan perkhidmatan pengangkutan awam juga masih berada pada tahap yang rendah dan tidak menyeluruh terutamanya yang menghubungkan kampung-kampung di Mukim Sungai Karang. Sebanyak 43 kampung tidak mempunyai liputan perkhidmatan bas manakala 41 kampung tidak mempunyai liputan perkhidmatan teksi; dan vi. Kemudahan-kemudahan masyarakat utama yang perlu ada telah disediakan seperti sekolah rendah, sekolah menengah, masjid dan surau. Walaubagaimanapun, berdasarkan keperluan semasa bagi kemudahan klinik desa, tabika kemas, pondok polis dan balai raya masih tidak mencukupi. Kawasan yang tidak disediakan kemudahan tersebut perlu mendapatkan perkhidmatan daripada kampung rangkaian yang terdekat. Petempatan Desa Semasa 2016 88 kampung induk & 409 kampung rangkaian

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-22 2.11.4 PROFIL SOSIOEKONOMI PETEMPATAN DESA SEMASA 2016 Berdasarkan kampung-kampung induk yang dikaji, profil sosioekomi penduduk desa adalah seperti berikut : i. Purata saiz isi rumah penduduk desa bagi Daerah Pontian adalah 5.5 orang bagi setiap rumah. Jadual di bawah menunjukkan bahawa Mukim Ayer Baloi, Jeram Batu dan Pengkalan Raja, Pontian serta Benut mempunyai saiz isi rumah yang tinggi iaitu lebih daripada 6.0 orang bagi setiap rumah. Manakala Mukim Sungai Karang menunjukkan saiz isi rumah yang paling rendah iaitu 2.3 orang bagi setiap rumah; ii. Penduduk dalam kategori aktif dalam ekonomi iaitu daripada 15 tahun hingga 64 tahun ialah sebanyak 57.7%. Majoriti penduduk desa di dalam kategori aktif adalah di bawah kumpulan umur 20-40 tahun iaitu seramai 28,055 orang. Kumpulan umur tidak aktif pula adalah sebanyak 42.3% dengan kumpulan umur warga emas yang melebihi 65 tahun adalah seramai 8,060 orang; iii. Majoriti penduduk desa sebanyak 32.2% sama ada sedang mengikuti atau telah memiliki tahap pendidikan setakat sekolah rendah. Kemudian diikuti dengan 18.3% sama ada sedang mengikuti atau telah memiliki tahap pendidikan peringkat sekolah menengah iaitu Sijil Rendah Pelajaran (SRP) atau Sijil Pelajaran Malaysia (SPM). Manakala penduduk yang sedang mengikuti pengajian di universiti atau telah memiliki pendidikan tahap tersebut sama ada di peringkat diploma atau ijazah adalah sebanyak 17.6%; iv. Sektor awam mencatatkan jenis pekerjaan tertinggi diceburi oleh penduduk desa iaitu sebanyak 27.3%, diikuti dengan sektor swasta sebanyak 23%. Peratusan tidak bekerja dan pengangguran pula ialah sebanyak 2%; dan v. Sebanyak 38.7% penduduk desa di daerah ini berpendapatan antara RM791 hingga RM1,319. Manakala yang berpendapatan melebihi RM1,319 hanya sebanyak 19.4%. Perkara yang perlu diberikan perhatian ialah kewujudan sebanyak 11% penduduk desa yang berpendapatan perkapita kurang daripada RM530, iaitu di bawah Pendapatan Garis Kemiskinan (PGK) terkini bagi kawasan desa dan luar bandar. 2.11.5 POTENSI DAN SUMBER TEMPATAN PETEMPATAN DESA SEMASA 2016 Potensi dan sumber tempatan boleh dikategorikan kepada beberapa bahagian iaitu sumber pelancongan, sumber pertanian, perusahaan IKS atau industri asas tani (IAT), sumber penternakan dan sebagainya. Sumber tempatan ini merupakan aset yang menyumbang kepada ekonomi kampung. Ia boleh mewujudkan peluang pekerjaan bagi menjadikan sesebuah kampung lebih berdaya maju. Produk / kluster yang dirancang juga dilihat dapat meningkatkan ekonomi penduduk desa dan luar bandar serta mempelbagaikan lagi produkproduk pelancongan bagi Daerah Pontian. Jadual 2.11.2 : Senarai Produk / Kluster Mengikut Mukim BIL MUKIM PRODUK / KLUSTER KAMPUNG 1 Benut Perusahaan Makanan dan minuman / Homestay Kg. Wak Jabir Homestay Kg. Permatang Sepam, Kg. Tampok 2 Sungai Pinggan Perusahaan Makanan dan minuman / Homestay Kg. Parit Asam Kumbang, Kg. Parit Tengah, Kg. Parit Hj. Yassin (Produk makanan seperti bahulu cermai, bahulu goreng, tart nenas) Homestay Berayan – Kg. Parit Marjunid 3 Ayer Baloi Ternakan / Pertanian / Homestay Kg. Pt. Panjang, Kg. Sanglang (Ternakan air tawar, hasil laut) Homestay Kg. Puteri Menangis, Kg. Parit Maklumi 4 Api-api Kraf / Makanan ringan / Homestay Kg. Parit Hj. Omar Kg. Parit Hj. A. Wahab (Produk makanan seperti bahulu gulung nenas, bahulu lapis nenas) Homestay Kg. Parit Sapran 5 Pontian Perikanan / Homestay Kg. Parit Masjid, Kg. Jalan Parit Ibrahim (Perikanan dan hasil laut) Homestay Kg. Melayu Raya 6 Rimba Terjun Perusahaan Makanan dan minuman Kg. Medan Sari (Produk makanan seperti karipap dan donut nenas) 7 Ayer Masin Perikanan Kg. Atas Air (Perikanan dan hasil laut) 8 Serkat Homestay / Pelancongan Homestay Kg. Perpat Timbul, Tg. Piai Kg. Atas Air Kukup Laut (Pelancongan) 9 Jeram Batu Perusahaan Makanan dan minuman Kg. Ulu Pulai, Kg. Parit Pasir Sumber: i. Pejabat Daerah Pontian, 2016 ii. iDesa, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-23 2.12 SEKTOR PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS INTIPATI PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS 2.12.1 TAHAP PERHUBUNGAN SEMASA DAERAH PONTIAN 2016 Hasil analisis “Connectivity Index” mendapati bahawa tahap perhubungan semasa Daerah Pontian berada pada kadar 1.75 iaitu pada tahap yang memuaskan (rujuk Rajah 2.12.2). i. 3 Jalan Persekutuan (FT 005, FT095, dan FT096) menjadi rangkaian laluan utama atau tulang belakang kepada sistem perhubungan Daerah Pontian yang menghubungkan daerah Pontian dengan daerah bersebelahan; ii. Jalan Negeri dan Jalan Tempatan berfungsi untuk menghubungkan antara kawasankawasan yang terdapat dalam Daerah Pontian dan berfungsi sebagai jalan akses kepada guna tanah sedia ada; iii. 3 Tol Lebuhraya PLUS yang memberi kemudahan akses antara wilayah; dan iv. 1 Jeti Feri Antarabangsa Kukup, dan tiga Terminal Pengangkutan Awam. 2.12.2 TUJUAN DAN TREN PERJALANAN SEMASA DAERAH PONTIAN 2016 Daripada analisis tujuan perjalanan yang dijalankan mendapati peratusan perjalanan ke rumah mempunyai peratusan tertinggi pada kadar 35% dan perjalanan ke tempat kerja mempunyai peratusan kedua tertinggi iaitu pada kadar 32%. Hal ini dapat dibuktikan daripada hasil penemuan analisis tren perjalanan dalaman dimana perjalanan lebih tertumpu pada koridor Bandar Pontian (pusat perniagaan dan pentadbiran)-Benut (kawasan perumahan) iaitu pada kadar 10.80% daripada keseluruhan perjalanan dalaman. Bagi tren perjalanan luaran pula mendapati koridor Pontian-Johor Bahru merupakan koridor tertinggi iaitu mempunyai 13.8% perjalanan daripada keseluruhan perjalanan luaran (rujuk Rajah 2.12.1 & Rajah 2.12.3). Rajah 2.12.1 : Peratusan Tujuan Perjalanan Daerah Pontian Sumber: Kajian Sektor Pengangkutan dan Lalulintas, RTD Pontian, 2016 Membeli Belah 2% Lawatan Sosial 14% Rumah 36% Sekolah 9% Kerja 32% Lain-lain Tahap Perhubungan Semasa 2016 7% 1.75 @ Tahap yang memuaskan Tren Perjalanan Dalaman dan Luaran Lalu Lintas Semasa 2016 Tren perjalanan dalaman @ Tertumpu di Bandar Pontian dan Benut Tren perjalanan luaran @ Tertumpu di koridor Pontian – Johor Bahru Modal Split Semasa 2016 95 (Kenderaan Persendirian) : 5 (Pengangkutan Awam)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-24 Rajah 2.12.2 : Sistem Perhubungan Semasa Daerah Pontian PETUNJUK : Jalan Persekutuan Titik Akses Jalan Negeri Stesen Bas Jalan Tempatan Plaza Tol Rajah 2.12.3 : Tren Perjalanan Daerah Pontian PETUNJUK : 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 Sumber : Kajian Sektor Pengangkutan dan Lalulintas, RTD Pontian, 2016 Sumber : Kajian Sektor Pengangkutan dan Lalulintas, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-25 2.12.3 LOKASI KESESAKAN LALU LINTAS DAERAH PONTIAN 2016 Mengikut keadaan semasa 2 lokasi kesesakan lalu lintas yang telah mencapai LOS E iaitu : i. Jalan Persekutuan 5; dan ii. Jalan Ulu Choh-Gelang Hal ini menunjukkan keadaan geometri jalan sedia ada sudah tidak dapat menampung jumlah lalu lintas yang meningkat saban tahun kesan daripada kepesatan pembangunan dalam Daerah Pontian dan daerah bersebelahan (Daerah Johor Bahru). Terdapat 2 persimpangan yang hampir mencapai tahap tepu iaitu : i. Persimpangan Jalan Sawah / Jalan Persekutuan 5 (Los E); dan ii. Persimpangan Jalan Persekutuan 5 / Jalan Persekutuan 95 (Los E) Keadaan semasa jambatan Sungai Pontian Kechil iaitu 2 lorong menjadikan berlakunya “Bottle Neck” seterusnya menyebabkan kesesakan yang teruk terutamanya pada waktu puncak (rujuk Rajah 2.12.4). 2.12.4 KEADAAN SEMASA SISTEM PENGANGKUTAN AWAM BAS DAERAH PONTIAN 2016 Kadar modal split semasa Daerah Pontian adalah 95:5 iaitu 95% penggunaan kenderaan persendirian dan 5% penggunaan pengangkutan awam. Hasil kajian menunjukkan kadar penggunaan pengangkutan awam pada waktu puncak juga masih rendah iaitu dianggarkan 7-8 orang menaiki bas dan seorang menaiki teksi. Faktor kemudahan akses ke hentian bas dan kemudahan maklumat perjalanan mendapat peratusan tertinggi iaitu 83% hasil daripada bancian yang dilakukan. Rangkaian laluan bas yang tertumpu di kawasan bandar dan jalanjalan utama juga merupakan faktor utama kurangnya penggunaan bas dalam kawasan kajian (rujuk Rajah 2.12.5). Rajah 2.12.4 : Lokasi Kesesakan Lalu Lintas Daerah Pontian PETUNJUK : Lokasi Kesesakan Lalu Lintas 5 5 J112 J113 J7 5 J111 J110 J114 95 J107 J115 96 5 J117 J120 Tanjung Piai Resort Resort Resort Resort Taman Negara Tanjung Piai Serkat Serkat Serkat Serkat Pekan Nanas Pekan Nanas Pekan Nanas Ke Kulai Pontian Kecil Pontian Kecil Pontian Kecil Pontian Besar Pontian Besar Pontian Besar Sg. Pontian Besar Sg. Pontian Kecil Ke Skudai Ke Gelang Patah Pantai Pantai Pantai Pantai Rambah Rambah Rambah Permas Kecil Permas Kecil Permas Kecil Pulau Kukup Kukup Sg. Rambah Ke Sedenak Kemajuan Tanah Ulu Sungai Ayer Baloi Ladang FIMA Sg. Ayer Baloi Ladang Chuan Seng Peninsular Peninsular Peninsular Plantation Plantation Plantation Kemajuan Tanah Ulu Kayu Ara Pasong Hutan Rizab Hutan Rizab Hutan Rizab Benut Benut Benut Benut Pulau Pulau PulauPulau Pisang Ayer Baloi Sanglang Benut Benut Benut Benut Sg. Sanglang Sg. Pinggan Sg. Benut Ke Simpang Renggam Parit Betak Parit Betak Parit Betak Tampok Taman Rekreasi Taman Rekreasi Taman Rekreasi Tampok Ke Rengit Ke Batu Pahat 0.08 (B) 0.17 (C) 0.52 (D) 0.17 (C) 0.16 (C) 0.29 (D) 0.44 (D) 0.05 (A) 0.34 (D) SL3 SL7 SL5 SL8 SL6 SL4 SL1 SL2 SL9 JERAM BATU RIMBA TERJUN PENGKALAN RAJA AYER MASIN SERKAT SUNGAI KARANG API-API PONTIAN AYER BALOI SUNGAI PINGGAN BENUT 0.94 (E) Bottle Neck Di Jambatan Sungai Pontian Kechil J3 J6 Sumber : Kajian Sektor Pengangkutan dan Lalulintas, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-26 Rajah 2.12.5: Tumpuan Rangkaian Pengangkutan Awam Daerah Pontian PETUNJUK : Jalan Persekutuan Ekspress Penawar Sdn Bhd Jalan Negeri South Johore Omnibus Sdn Bhd Jalan Tempatan Bas Maju Sdn Bhd 2.13 SEKTOR INFRASTRUKTUR DAN UTILITI INTIPATI INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 2.13.1 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI SEMASA DAERAH PONTIAN 2016 Daerah Pontian mempunyai kemudahan infrastruktur dan utiliti asas yang lengkap bagi setiap penduduk seperti : i. Bekalan air; ii. Bekalan elektrik; iii. Pelupusan sisa pepejal; iv. Sistem pembetungan; dan v. Telekomunikasi. Secara keseluruhannya, keadaan semasa dan kapasiti utiliti sebagaimana Jadual 2.13.1. Jadual 2.13.1 : Kapasiti dan keperluan Semasa Infrastruktur dan Utiliti Daerah Pontian, 2016 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI KAPASITI SEMASA KEPERLUAN SEMASA RUMUSAN Bekalan Air LRA Gunung Pulai – 35.83 jlh 90.83 JLH 78.64 jlh ▪ Lebihan sebanyak 12.14 jlh atau 13.42% rizab bekalan air. ▪ Kadar NRW bekalan air meningkat saban tahun dari 25.10% pada tahun 2012 meningkat kepada 31.27% pada tahun 2016. LRA Semangar & Sg.Pulai - 30.00 jlh LRA Simpang Renggam – 25.00 jlh Bekalan Elektrik PMU Pontian – 60 MVA 210 MVA 113.45 MVA ▪ Lebihan sebanyak 96.55 MVA 45.98% rizab margin yang tersimpan. PMU Pekan Nanas – 60 MVA PMU Kukup – 60 MVA PMU Rengit – 30 MVA Pengurusan Sisa Pepejal Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Pekan Nanas – 100 tan/hari 134 tan/hari ▪ Tapak pelupusan sisa pepejal Pekan Nanas tidak dapat menampung janaan sisa pepejal semasa yang terhasil, tempoh hayat tapak pelupusan yang telah melebihi jangka masa yang telah di tetapkan (perlu ditutup selamat) ▪ Keperluan Semasa Infrastruktur 2016 Bekalan Air @ 78.64 jlh Bekalan Elektrik @ 113.45 MVA Pengurusan Sisa Pepejal @ 134 tan/sehari Sistem Pembentungan @ 53,450 PE Telekomunikasi @ 23,659 talian Sumber : Kajian Sektor Pengangkutan dan Lalulintas, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-27 Sistem Pembetungan Kapasiti bagi 39 loji awam (selanggaraan IWK) – 63,889 PE 53,450 PE ▪ Kawasan yang menerima perkhidmatan bagi sistem pembetungan di daerah Pontian tertumpu pada kawasan pembangunan manakala bagi kawasan pendalaman masih mengunakan rawatan kumbahan jenis tangki septik yang tiada rawatan mekanikal yang lebih cekap. Telekomunikasi Muatan talian tetap – 49,099 Talian 23,659 Talian ▪ Tren penggunaan talian tetap yang menurun kerana pengguna lebih gemar kepada penggunaan talian mudah alih. Sumber : Kajian Sektor Infrastruktur dan Utiliti, RTD Pontian, 2016 Berdasarkan analisis perbandingan kapasiti dengan keperluan semasa infrastruktur dan utiliti, mendapati bahawa : ▪ Penyediaan kapasiti masih mencukupi kecuali kapasiti tapak pelupusan sisa pepejal Pekan Nanas yang telah melebihi tempoh hayat perkhidmatan yang perlu ditutup selamat (rujuk Rajah 2.13.1). a) Bekalan Air ▪ Keperluan bekalan air adalah bergantung kepada sumber air mentah dimana ianya perlu diproses dahulu sebelum diagihkan kepada pengguna. ▪ Kesan kejadian el-nino iaitu kemarau yang melampau menyebabkan : ➢ Pengeringan sumber air mentah di empangan dan sungai; ➢ Kejadian banjir dan arus deras; dan ➢ Kerosakan infrastruktur loji dan rumah pam bekalan air. b) Bekalan Elektrik ▪ Penawaran bekalan elektrik telah melebihi rizab margin iaitu >25% dengan lebihan rizab bekalan elektrik sebanyak 64.12% ▪ Antara jenis kos penjanaan bekalan elektrik adalah : ➢ Janaan gas padu @ 11.50 – 14.60 sen/kwj; ➢ Loji janakuasa dengan penggunaan arang batu @ 13.30 – 13.70 sen/kwj; dan ➢ “Liquified Natural Gas” (LNG) @ 32.10 – 42.50 sen/kwj. ▪ Sumber bekalan elektrik yang tidak boleh diperbaharui menggunakan kos yang agak tinggi ▪ Penggunaan tenaga yang boleh dipebaharui perlu dilaksanakan bagi mengurangkan kos pengurusan dan mampu untuk menambahbaik sistem janaan bekalan elektrik. c) Sistem Pembetungan ▪ Penyediaan sistem pembentungan di kawasan kajian mencukupi ▪ Walau bagaimanapun, ianya lebih kepada konsep “Multipoint STP” dimana penyediaan loji kumbahan ini tidak dibina berdasarkan pembangunan kecil untuk mengelakkan pengurusan loji yang tidak cekap Rajah 2.13.1 : Kapasiti dan Keperluan Infrastruktur dan Utiliti Sumber : Kajian Sektor Infrastruktur dan Utiliti, RTD Pontian, 2016 Kajian terhadap sistem pengairan dan saliran semasa merekodkan lokasi-lokasi kawasan banjir yang diperoleh daripada pihak Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) Daerah Pontian sebagaimana Jadual 2.13.2. Faktor berlakunya banjir adalah disebabkan oleh 2 perkara iaitu : i. Peredaran monsun Barat Daya pada akhir bulan November ke Mac; ii. Tren penurunan air hujan yang tertumpu di kawasan bandar berbanding di kawasan tadahan air hujan; dan iii. Kejadian air pasang laut yang menghakis persisiran pantai dan melimpah ke kawasan darat. 0 50 100 150 200 250 Keperluan dan Penawaran Semasa Infrastruktur dan Utiliti Penawaran Permintaan NRW Kitar Semula Bekalan Air Lebihan Rizab 13.42% Bekalan Elektrik Lebihan Rizab 45.98% Talian Tetap Lebihan Rizab 54.81% Pengurusan Sisa Pepejal Lebihan Rizab -33.47% Lebihan Rizab 16.34% Sistem Pembetungan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-28 Jadual 2.13.2 : Rekod Banjir (JPS) BIL NAMA SUNGAI LOKASI STESEN AMARAN AWAL KAWASAN DILANDA BANJIR TAHUN PARAS AIR (A.P.I) 1 Sg. Pontian Kecil Kg Sawah - 28/12/2001 8.50m Pt. Selangor - 28/12/2001 3.80m - 29/01/2014 3.53m - 20/12/2006 3.69m 2 Sg. Pontian Besar Sg. Air Merah - 28/12/2001 3.14m Kayu Ara Pasong - 21/12/2006 3.36m 3 Sg. Benut Pt. Hj. Md Salleh - 29/12/2001 3.30m Pt. Hj. Ariff - 28/12/2001 3.30m - 23/12/2006 2.80m Sg. Benut CD 1 - 29/12/2001 1.90m - 23/12/2006 2.80m 4 Sg. Pinggan Sg. Pinggan CD 1 - 29/12/2001 2.29m - 30/01/2004 2.00m - 22/12/2006 2.40m 5. Sg. Air Hitam Alor Bukit - 29/12/2001 4.50m - 20/12/2006 5.00m 6. Sg. Ulu Pulai Kg. Uu Pulai - 28/12/2001 3.02 - 29/01/2006 2.18m 7 Sg. Macap Jln Pontian – BP Jln Pontian – BP 01/01/1951 11.89m - 01/01/1952 11.96m - 01/1211954 12.14m - 01/03/1964 11.31m - 01/12/1967 11.55m - 10/12/1969 12.19m - 03/01/1971 10.97m - 25/11/1979 10.61m - 18/12/1981 10.58m Sg. Macap Bt 50 , Jln BP - AH Bt 50 , Jln BP - AH 11/12/1969 12.19m - 25/11/1979 10.61 m - 22/12/1982 10.31 m - 11/12/1983 9.39m - 27/12/1983 10.00m - 10/02/1984 10.39m - 04/01/1984 10.03m - 11/12/1969 12.19m Sumber : Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Johor. 2016 2.13.2 UNJURAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DAERAH PONTIAN 2030 Unjuran infrastruktur dan utiliti tahun 2030 mengambil kira akan unjuran pertambahan penduduk dan juga GFA bagi kawasan komersil dan perindustrian yang dicadangkan pada tahun 2030. Unjuran ini dilakukan bagi memastikan keperluan dapat dipenuhi dengan hasil cadangan janaan kapasiti infrastruktur dan utiliti supaya dapat menyokong pembangunan bagi Daerah Pontian. Secara keseluruhan, unjuran kapasiti infrastruktur dan utiliti adalah sebagaimana Jadual 2.13.3. Jadual 2.13.3 : Kapasiti dan keperluan Semasa Infrastruktur dan Utiliti Daerah Pontian, 2030 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI KAPASITI SEMASA UNJURAN KEPERLUAN 2030 RUMUSAN Bekalan Air LRA Gunung Pulai – 35.83 jlh 90.83 JLH 126.07 jlh ▪ Kapasiti loji rawatan air yang tidak dapat menampung keperluan tahun 2035 sebanyak 35.24 jlh. (Tindakan – Perlu Menaik taraf LRA). LRA Semangar & Sg.Pulai - 30.00 jlh LRA Simpang Renggam – 25.00 jlh Bekalan Elektrik PMU Pontian – 60 MVA 210 MVA 264.13 MVA ▪ Bebanan maksima bekalan elektrik tidak dapat menampung akan keperluan tahun 2035 dengan kekurangan rizab margin sebanyak 25.78% ( Tindakan – Memerlukan Pencawang Masuk Utama baru). PMU Pekan Nanas – 60 MVA PMU Kukup – 60 MVA PMU Rengit – 30 MVA Pengurusan Sisa Pepejal Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Pekan Nanas – 100 tan/hari 270 tan/hari ▪ Tapak pelupusan sisa pepejal Pekan Nanas yang perlu ditutup selamat disebabkan oleh kapasiti tapak pelupusan yang telah melebihi had. (Tindakan - perlukan tapak pelupusan sisa pepejal yang baru). Sistem Pembetungan Kapasiti bagi 39 loji awam (selanggaraan IWK) – 63,889 PE 330,353 PE ▪ Penggunaan loji rawatan sisa kumbahan serantau yang boleh memberi kawasan perkhidmatan yang lebih meluas termasuk kawasan perkampungan. (Tindakan – Loji Rawatan Sisa Kumbahan Serantau). Telekomunikasi Muatan talian tetap – 49,099 Talian 33,035 Talian ▪ Tren penggunaan talian tetap yang menurun kerana pengguna lebih gemar kepada penggunaan talian mudah alih. Sumber : Kajian Sektor Infrastruktur dan Utiliti, RTD Pontian, 2016

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-29 Rajah 2.13.2 : Unjuran Penawaran dan Permintaan Infrastruktur dan Utiliti tahun 2030 Sumber : Kajian Sektor Infrastruktur dan Utiliti, RTD Pontian, 2016 Unjuran keperluan infrastruktur dan utiliti menunjukkan : i. Penawaran bekalan air, bekalan elektrik, sistem pembentungan dan tapak pelupusan sisa pepejal adalah tidak mencukupi untuk menampung keperluan berdasarkan peningkatan penduduk dan ruang lantai kawasan perniagaan dan perindustrian pada tahun 2030; dan ii. Keperluan telekomunikasi (talian tetap) menurun disebabkan oleh pengguna lebih mudah untuk menggunakan talian mudah alih dan tertumpu kepada pengguna perniagaan dan perindustrian serta penggunaan untuk kemudahan jalur lebar. 2.14 SEKTOR ALAM SEKITAR INTIPATI ALAM SEKITAR 2.14.1 KUALITI ALAM SEKITAR DAERAH PONTIAN Kualiti air Sungai Pontian Besar tahun 2013 menurun daripada Sederhana Tercemar kepada Tercemar. Ini mungkin disebabkan oleh kawasan tanah yang bergambut di bahagian hulu sungai ini. Di sini juga terdapat sebuah ladang nenas dan Stesen Penyelidikan Nenas Alur Bukit. Bagi Sungai Pontian Kechil pula indeks kualiti air bagi sungai Pontian Kechil adalah Sederhana Tercemar. Sungai Pontian Besar dan Sungai Pontian Kechil juga mengalami pencemaran sisa kumbahan dan ini ditunjukkan oleh nilai E.coli dan koliform yang tinggi. Banyak petempatan kecil yang terletak di sepanjang sungai ini, antaranya Kg Persisir, Kg. Duku, Kg. Desa Baru, Kg. Sawah dan sebagainya. Sungai Benut dan Sungai Rambah pula menunjukkan secara keseluruhannya kualiti sungai ini dikategorikan dalam kelas III. Jadual 2.14.1 : Status Indeks Kualiti Air Bagi Lembangan-lembangan Sungai Daerah Pontian, 2011 – 2013 Lembangan Indeks Kualiti Air 2011 Status 2012 Status 2013 Status 1) Air Baloi 43 T 50 T 51 T 2) Benut 72 ST 71 ST 73 ST 3) Pontian Kecil 69 ST 76 ST 76 ST 4) Pontian Besar 65 ST 69 ST 56 T 5) Rambah 54 T 59 T 59 T 6) Pulai 70 ST 75 ST 72 ST 7) Sanglang 44 T 52 T 60 ST Sumber : Laporan Tahunan Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor 2011 – 2013 Indeks Kualiti Air (IKAN) : 0 – 59 (tercemar - T) : 60 – 80 (sederhana tercemar - ST) : 81 – 100 (bersih - B) Keadaan kualiti udara berkait rapat dengan aktiviti-aktiviti yang dijalankan oleh manusia dan boleh menjadi serius jika tidak dikawal. Seperti kebanyakan tempat di Malaysia, punca pencemaran di Daerah Pontian terdiri daripada punca bergerak (kenderaan bermotor). Pengawasan telah dijalankan di Kg. Sungai Dinar di Tanjung Bin dan di Bandar Pontian Kechil. Semua parameter kecuali habuk (dustfall) di kedua-dua stesen yang diawasi adalah di bawah garis panduan kualiti udara Malaysia Tahap kebisingan di Bandar Pontian Kechil pada waktu siang dan malam didapati melebihi had yang ditetapkan iaitu 59.1 dBA pada waktu siang dan 53.9 dbA pada waktu malam. Tahap kebisingan yang tinggi mungkin disebabkan oleh laluan trafik di sini dan kawasan ini juga menjadi tumpuan penduduk tempatan untuk tujuan rekreasi. 0 50 100 150 200 250 300 350 Unjuran Penawaran & Permintaan Utiliti dan Infrastruktur Tahun 2035 Permintaan Penawaran Bekalan Air Kekurangan Rizab 35.24%. – Tidak Mencukupi Bekalan Elektrik Kekurangan rizab margin 25.78%. – Tidak Mencukupi Sistem Pembetungan Ketiadaan Sistem Loji Rawatan Sisa Kumbahan Serantau. –Tidak Mencukupi Pengurusan Sisa Pepejal Tapak Pelupusan Tidak Dapat Menampung Janaan Sisa Pepejal 2035 Talian Tetap Lebihan Rizab 32.42% Mencukupi Kualiti Alam Sekitar Semasa Kualiti Air Sungai @ WQI 48 (tercemar) ke 76 (sederhana tercemar) Kualiti Udara @ Di bawah garis panduan kualiti udara Malaysia Bunyi bising @ 50 – 81 dBA (siang) dan 41 – 71 (malam), di bawah garis panduan JAS Hutan Paya Laut @ 9228.82 ha (97.7%)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-30 2.14.2 PERHUTANAN DAERAH PONTIAN Keluasan kawasan hutan paya laut adalah 9,228.82 hektar atau 10.07% peratus daripada Daerah Pontian. Keistimewaan hutan bakau di sini adalah kewujudan bersama 3 jenis hutan bakau utama iaitu bakau sungai (riverine mangrove), bakau pesisiran pantai (coastal mangrove) dan bakau pulau (island mangrove). Hutan bakau di Daerah Pontian memainkan peranan yang penting daripada segi ekologi. Persekitaran hutan bakau ini merupakan satu ekosistem yang produktif yang boleh menyokong rantai makanan hidupan yang pelbagai yang terdiri daripada ikan, burung, mamalia kecil dan invertebrata (rujuk Jadual 2.14.2). Jadual 2.14.2 : Keluasan Hutan Daerah Pontian Jenis Hutan Keluasan (Ha) Peratus (%) Hutan Darat 387.36 2.3 Hutan Paya Laut 9,228.82 97.7 Jumlah 9,616.18 100 Sumber : Jabatan Perhutanan Negeri Johor 2016 2.14.3 SUNGAI DAN PANTAI Tiga kawasan tadahan utama dan beberapa sungai kecil yang mengalir secara selari antara satu sama lain. Tiga lembangan sungai utama di Daerah Pontian : 1) Sungai Benut (Tadahan 550 km²) • Ladang ternakan terdapat di sepanjang Sungai Manchap (anak sungai Benut) 2) Sungai Pontian Besar (Tadahan 290 km²) • Sungai Pontian Besar menjadi punca pendapatan nelayan tempatan dan didapati rumah-rumah dibina terlalu hampir dengan sungai ini. 3) Sungai Pulai (Tadahan 300 km²) • Hutan Simpan Paya Bakau Sungai Pulai meliputi hampir seluruh lembangan dan berkeluasan 9 126 hektar Kawasan pantai di Daerah Pontian mengalami masalah hakisan (rujuk Jadual 2.14.3). Kawasan yang mengalami hakisan yang paling teruk berlaku di sekitar Tanjung Bin, Sungai Pontian Besar ke Pekan Rambah, sekitar Kg. Sungai Buntu dan Kg. Kubor. Kesan daripada hakisan pantai adalah: • Kawasan persisiran pantai kehilangan pelindung semula jadi. • Mengurangkan hasil tangkapan nelayan tempatan. Jadual 2.14.3 : Kawasan Hakisan Pantai KAWASAN JARAK PANTAI (KM) KATEGORI HAKISAN Parit Daing Pelawa ke barat daya Sungai Benut 5.0 3 Barat daya Sungai Naga Laut ke north of Sungai Pontian Besar 3.9 2 Pantai Kampung Permata 1.2 1 Barat tambak laut Sungai Pontian Kechil ke Parit Penghulu Ibrahim 2.1 1 Barat Parit Raja ke Kampung Rambah 0.5 1 Kampung Kubor ke Parit Timor Laut 1.0 2 Sungai Air Masin ke utara pekan Kukup 1.3 2 Jeti Taman Negara Tanjung Piai ke timur laut Tanjung Piai 1.0 1 Timur laut Tanjung Piai ke Tanjung Piai Resort 1.5 2 Pantai Pulau Kukup kecuali pantai bahagian timur laut 7.9 1 Sumber : Pelan Pengurusan Persisiranpantai Bersepadu (Ismp) Bagi Pantai Barat Negeri Johor (Sg. Kesang - Tg. Piai), November 2012 Kategori hakisan 1 : hakisan kritikal 2 : hakisan ketara 3 : hakisan berpatutan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID I_BAHAGIAN A | Latar Belakang dan Rumusan Penemuan BAB 2.0 : Rumusan Penemuan Sektoral 2-31 Rajah 2.14.1 : Lokasi Sungai-sungai Dalam Daerah Pontian PETUNJUK : Sungai Rajah 2.14.2 : Lokasi Hutan Daerah Pontian PETUNJUK : Hutan Simpan Paya Bakau Sungai Utama 1 2 3 4 5 6 KUALITI AIR SUNGAI LOKASI 1 - Sungai Pontian Besar (hulu) 2 - Sungai Pontian Besar (hilir) 3 - Sungai Pontian Kechil (hulu) 4 - Sungai Pontian Kecil (hilir) 5 - Sungai Rambah 6 - Sungai Benut (hilir) Sumber : Kajian Sektor Alam Sekitar, RTD Pontian, 2016 Sumber : Kajian Sektor Alam Sekitar, RTD Pontian, 2016