RTDPontian2030

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-13 PELAN SISIP BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-14 PELAN SISIP BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Ayer Baloi Ke Sedenak Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalam radius: i. Minimum 500 meter darikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Rumah Sesebuah/ Berkembar : Kepadatan maksimum 12 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2.0; E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-16 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai;dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Industri C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1d, D1i) F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-17 BPK 5.5 : KUALA BENUT PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DOR Dewan Orang Ramai Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-18 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.5 : KUALA BENUT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalam radius: i. Minimum 500 meter darikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Rumah Sesebuah/ Berkembar : Kepadatan maksimum 12 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan I1 Hutan (Hutan Tanah Lembab : Hutan Simpan Benut) - - Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1Institusi Awam (D1a-D1d, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-19 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.5 : KUALA BENUT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan - - Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur (Kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-1 Blok Perancangan 6 : Seri Menanti merangkumi keluasan 17,317.63 hektar iaitu 18.57% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 6 iaitu : GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 2.53 7.48 209.83 219.84 1.27 Komersial 28.01 0.00 20.52 48.53 0.28 Industri 27.35 0.00 18.59 45.94 0.27 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 280.84 0.00 33.99 314.83 1.82 Tanah Lapang dan Rekreasi 0.13 0.08 0.00 0.21 0.00 Pengangkutan 957.20 0.37 0.00 957.57 5.53 Infrastruktur dan Utiliti 18.14 0.01 1.51 19.66 0.11 Hutan 213.84 0.00 0.00 213.84 1.23 Badan Air 634.32 0.00 0.00 634.32 3.66 Pertanian 14,862.89 0.00 0.00 14,862.89 85.83 JUMLAH KESELURUHAN 17,025.25 7.94 284.44 17,317.63 100.00 PERATUS KESELURUHAN 98.31% 0.05% 1.64% 100.00% BLOK PERANCANGAN 6 : SERI MENANTI Rajah 6.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 6 : Seri Menanti Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 6 : SERI MENANTI

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-3 BPK 6.1 : KAYU ARA PASONG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Panjang Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan RT Rangkaian Telekomunikasi TA Tangki Air Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.1 : KAYU ARA PASONG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Nisbah Plot : D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-5 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.1 : KAYU ARA PASONG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT i. Bangunan sesebuah : 1:3.0; ii. Bangunan Teres : (maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. G8 Pembentungan Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1c, D1e, D1h, D1i) F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-6 BPK 6.2 : SERI MENANTI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRIA Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik RP Rumah Pam Ke Parit Hj Adnan Ke Pekan Nanas Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-7 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.2 : SERI MENANTI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2.0; ii. Bangunan Teres : (maksima 2 tingkat lot tengah, 3 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-8 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.2 : SERI MENANTI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-9 BPK 6.3 : PULAU PISANG PETUNJUK RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Laut LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika Singkatan : Infrastruktur dan Utiliti RA Rumah Api Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.3 : PULAU PISANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Hutan I1 Hutan (Hutan Darat) - - Hutan: Keseluruhan kawasan adalah untuk tujuan kegunaan khas. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Infrastruktur dan Utiliti G5 Telekomunikasi - Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-11 BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Sikom Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna DOR Dewan Orang Ramai Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan PS Pelupusan Sampah TA Tangki Air Ke Kulai Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-12 PELAN SISIP BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Sikom Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-13 PELAN SISIP BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-14 PELAN SISIP BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Kulai Singkatan : Pendidikan TDK Tadika Keagamaan S Surau M Masjid Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna DOR Dewan Orang Ramai Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan PS Pelupusan Sampah TA Tangki Air Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Rumah Sesebuah/ Berkembar : Kepadatan maksimum 12 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2.0; E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-16 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.4 : SUNGAI AYER HITAM KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT ii. Bangunan Teres : (maksima 2 tingkat lot tengah, 3 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Industri C4 Industri Ringan B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1d, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Hutan I1 Hutan (Hutan Darat) - - Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G6 Pelupusan Sisa Pepejal G8 Pembentungan - Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-17 BPK 6.5 : API-API PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Panjang Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-18 PELAN SISIP BPK 6.5 : API-API PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Panjang Singkatan : Keagamaan M Masjid Ke Bandar Pontian Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-19 PELAN SISIP BPK 6.5 : API-API PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-20 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.5 : API-API KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 6.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 6 6-21 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 6.5 : API-API KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1d, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT. Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G4 Pengairan dan Perparitan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-1 Blok Perancangan 7 : Sungai Karang merangkumi keluasan 18,563.10 hektar iaitu 19.90% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 7 iaitu : GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 0.00 12.58 35.63 48.21 0.26 Komersial 5.65 25.27 22.48 53.40 0.29 Industri 90.75 1,886.20 787.57 2,764.52 14.89 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 45.91 3.00 8.49 57.40 0.31 Tanah Lapang dan Rekreasi 33.79 7.25 0.00 41.04 0.22 Pengangkutan 437.82 168.54 0.00 606.36 3.27 Infrastruktur dan Utiliti 2.13 83.54 0.00 85.67 0.46 Hutan 6,316.10 0.00 0.00 6,316.10 34.03 Badan Air 1,375.32 82.24 0.00 1,457.56 7.85 Pertanian 7,132.84 0.00 0.00 7,132.84 38.42 JUMLAH KESELURUHAN 15,440.31 2,268.62 854.17 18,563.10 100.00 PERATUS KESELURUHAN 83.18% 12.22% 4.60% 100.00% Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian) Rajah 7.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 7 : Sungai Karang BLOK PERANCANGAN 7 : SUNGAI KARANG

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawasan Zon Antarabangsa Kawalan 3 Batu Nautika PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 7 : SUNGAI KARANG Cadangan Lingkaran Luar Johor Bahru

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-3 BPK 7.1 : TANJUNG BIN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Komited KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keselamatan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawasan Zon Antarabangsa Kawalan 3 Batu Nautika Singkatan : Keselamatan BB Balai Bomba Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama PMU Pencawang Masuk Utama SSU Stesen Suis Utama SP Stesen Pam LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.1 : TANJUNG BIN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Industri C2 Industri Berat C3 Industri Sedehana C4 Industri Ringan C6 Asrama Pekerja (40 unit/ekar) B1 Kedai B3 Pusat Hiburan B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Catatan: BPK ini adalah termasuk dalam kawasan zon antarabangsa (rujuk Pelan Induk Koridor Pembangunan Selat Johor (KPSJ) 2025). E1 Tanah Lapang F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan I1 Hutan(Hutan Tanah Lembab : Hutan Simpan Sungai Pulai) - - Komersial B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:4.0; ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-5 BPK 7.2 : SUNGAI KARANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Tanjung Bin Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah SA Sekolah Agama Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-6 PELAN SISIP BPK 7.2 : SUNGAI KARANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah SA Sekolah Agama Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-7 PELAN SISIP BPK 7.2 : SUNGAI KARANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Perkuburan PI Pekuburan Islam Cadangan Lingkaran Luar Johor Bahru Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-8 PELAN SISIP BPK 7. 2 : SUNGAI KARANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Ke Tanjung Bin Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah Keagamaan M Masjid Kesihatan KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-9 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.2 : SUNGAI KARANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai;dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Teres: Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:4.0; E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.2 : SUNGAI KARANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-11 BPK 7.3 : JERAM BATU PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Kawasan Hijau RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Ke Bandar Pontian Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-13 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.3 : JERAM BATU KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian Komersial H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-14 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.3 : JERAM BATU KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai;dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-14 BPK 7.4 : HUTAN SIMPAN SUNGAI PULAI PETUNJUK RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 7.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 7 7-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 7.4 : HUTAN SIMPAN SUNGAI PULAI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Hutan I1 Hutan(Hutan Tanah Lembab : Hutan Simpan Sungai Pulai) - - Hutan: Hutan Simpan Sungai Pulai telah diisytiharkan sebagai Tapak Ramsar. Kawasan ini dibawah kategori Rank 1 iaitu perlu dipelihara sepenuhnya; Pembangunan di Hutan Simpan Sungai Pulai terhad kepada aktiviti eko-pelancongan dan penyelidikan (hanya terhad kepada pembinaan ‘boardwalk’ atau bangunan yang dibina di atas tiang (stilts) dan tidak mengganggu ekosistem semulajadi hutan bakau; Zon Penampan dengan jarak 1 km hendaklah dikekalkan di sekitar Tapak Ramsar; Penukaran gunatanah pertanian (di dalam zon penampan) kepada gunatanah lain tidak dibenarkan; dan Sebarang pembangunan yang dibenarkan berlaku di zon penampan adalah tertakluk kepada syarat-syarat dan garis panduan umum sedia ada JPS, JAS dan JPBD. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

JILID II BAHAGIAN C : GARIS PANDUAN PERANCANGAN KHUSUS Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-1 1.0 GARIS PANDUAN KHUSUS PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR 1.1 Garis Panduan Khusus Tanah Bencah (Hutan Bakau) i. Darjah Kesensitifan dan Justifikasi Darjah kesensitifan yang diguna pakai untuk kawasan tanah lembap merangkumi tiga kategori iaitu kategori 1, 2 dan 3 seperti di bawah : Darjah 1= Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan Darjah 2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna-tanah Darjah 3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat) Tiga jenis kawasan tanah Lembap telah dikenal pasti serta diberikan darjah kesensitifannya iaitu (Jadual 1.1) :- Jadual 1.1 : Kategori Tanah Lembap JENIS TANAH LEMBAP KESENSITIFAN JUSTIFIKASI Tanah Lembap 2 Tanah lembap merupakan suatu kawasan yang semakin diancam dan perlu dilindungi kerana ia mempunyai fungsi sokongan hidup, nilai warisan dan berisiko bencana. Namun demikian aktiviti berimpak rendah boIeh dibenarkan di kawasan tanah lembap seperti penyelidikan dan eko-pelancongan tanpa penukaran kelas guna tanah. Zon penampan 1 km sekitar tanah lembap 3 Zon penampan 1 km sekitar tanah lembap juga perlu dilindungi daripada pembangunan dan aktiviti pertanian kerana boleh mengancam keutuhan kawasan tanah lembap. Zon penampan sejauh 1km ini juga telah disarankan oleh RFN. Tanah Bencah Tapak Ramsar 2 Tanah bencah yang merupakan tapak Ramsar merupakan kawasan yang berkepentingan antarabangsa dan perlu dipelihara sebaik mungkin daripada aktiviti yang boleh menggugat keutuhan ekosistemnya. (Sumber : Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD) ii. Petunjuk (Indikator) untuk KSAS Tanah Lembap Petunjuk berikut boleh digunakan bagi mengukur keadaan kesihatan KSAS Tanah Lembap (Jadual 1.2): Jadual 1.2 : Petunjuk KSAS Tanah Lembap NO. PETUNJUK RASIONAL 1. % jumlah keluasan tanah lembap di bawah kawasan terpelihara Menunjukkan sejauh mana tanah lembap dilindungi 2. Bilangan tanah lembap yang dikenal pasti sebagai Tapak Ramsar Pengenalpastian tanah Lembap sebagai tapak Ramsar membuktikan komitmen dalam pemuliharaan tanah lembap 3. Pertimbangan tanah lembap dalam perancangan pembangunan Mengukur komitmen pihak berkuasa tempatan dan pemaju dalam memelihara tanah lembap 4. Bilangan tanah lembap yang sudah terganggu telah dipulihara. Lebih tinggi bilangan tanah lembap yang dipulihara, lebih baik tahap kesihatan tanah lembap. (Sumber : Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004) Kawasan tanah lembap adalah sangat sensitif terhadap pembangunan dan pertukaran aktiviti guna tanah di mana ia berpotensi kehilangan nilai sokongan hidup, nilai warisan dan mengalami risiko bencana sekiranya ia dibangunkan tanpa kawalan. Jadual 1.3 : Garis Panduan Khusus Tanah Bencah (Hutan Bakau) KSAS/ KATEGORI DARJAH KESENSITIFAN AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI GUNA TANAH DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN CATATAN/ GARIS PANDUAN AKTIVITI SYARAT Tanah Lembap 2 Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas kegunaan tanah Penyelidikan Eko Pelancongan Pembang unan Berstruktur Kekal Pembalak an Pertanian Akuakultur Struktur binaan untuk aktiviti ekopelancongan dan penyelidikan hanya pembinaan papan lantai (boardwalk) atau bangunan kayu yang dibina di atas permukaan air.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-2 Zon penampa n 1 km sekitar tanah bencah 3 Pembangun an terkawal (dengan syarat) Penyelidikan Eko Pelancongan Rekreasi Utiliti Pembal akan Penyedi aan pelan penguru san alam sekitar. Penyedi aan pelan penguru san alam sekitar. Mengiku t garis pandua n Jabatan Perhuta nan. Pembangu nan Berstruktur Kekal Pertanian Akuakultur (Sumber : Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004) 1.2 Garis Panduan Khusus Persisiran Pantai i. Darjah Kesensitifan dan Justifikasi Darjah kesensitifan yang diguna pakai untuk kawasan pinggir laut merangkumi tiga kategori iaitu kategori 1, 2 dan 3 seperti di bawah : Darjah 1= Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan Darjah 2 = Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna-tanah Darjah 3 = Pembangunan terkawal (dengan syarat) ii. Garis Panduan Khusus Garis panduan khusus bagi kawasan pinggir laut adalah seperti Jadual 1.4. Pembangunan kawasan KSAS perlu mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan atau Negeri. iii. Petunjuk (Indikator) untuk Kawasan Pinggir Laut Petunjuk bagi pengurusan dan pemuliharaan kawasan pinggir laut adalah disenaraikan di bawah. Petunjuk ini dapat digunakan untuk mengukur tahap aktiviti dalam kawasan. Petunjuk yang digunakan untuk sesuatu kawasan perlu dipilih mengikut kesesuaian kawasan tersebut (Jadual 1.4) :- Jadual 1.4 : Petunjuk Kawasan Pinggir Laut BIL. PETUNJUK “CARRYING CAPACITY” UKURAN I RASIONAL 1. Petunjuk intensiti pembangunan Kepadatan penduduk tetap kawasan mengikut luas tanah pinggir laut (orang/m2). Kepadatan penduduk tetap kawasan per sepanjang garisan pinggir laut (orang/km). Kepadatan bilik hotel per kilometer pantai (bilik hotel/km) Nisbah pelancong setahun/jumlah penduduk tetap (pelancong/penduduk) 2. Petunjuk akses dan kemungkinan gangguan akan sampai kepada kawasan pantai Kepadatan jalan tar per kilometer pantai dalam kawasan pinggir laut (panjang jalan/luas pantai km2) 3. Reka bentuk perancangan aktiviti di pinggir laut Nisbah kawasan core, penampan intensiti sederhana, penampan intensiti tinggi 4. Petunjuk intensiti aktiviti rekreasi Peratus kawasan hijau di taman Peratus kawasan "built-up" Bilangan bot pelancong 5. Petunjuk kualiti air pantai yang sesuai untuk rekreasi Tahap "coliform" dalam air dalam jarak 30 m dari gigi air pantai (counts/100ml) - Mengikut Kelas liB Jabatan Alam Sekitar Piawaian Kualiti Air Kebangsaan. (Sumber : Olahan daripada Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004) Kawasan Pinggir Laut dan pulau merupakan kawasan perantaraan laut dan darat. Amnya sangat sensitif terhadap pembangunan dan pertukaran aktiviti guna tanah yang boleh menyebabkan pencemaran air dan perubahan proses pinggir laut. Oleh itu, semua garis panduan yang telah dikenal pasti hendaklah dipatuhi serta diimplementasikan.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-3 Jadual 1.5 : Kegunaan Tanah di Kawasan Sensitif Alam Sekitar – Kawasan Persisiran Pantai KSAS/ KATEGORI DARJAH KESENSITIFAN (KATEGORI) AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI GUNA TANAH DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN CATATAN/ GARIS PANDUAN AKTIVITI SYARAT Kawasan pantai yang dianggap sensitif dari segi keunikan biologi, warisan I arkeologi, kadar hakisan tinggi, atau lain sebab yang di kenal pasti. 1 Penyelidikan Terkawal, tidak merosakkan persekitaran Semua aktiviti melainkan penyelidikan terkawal Perancangan “core and buffer" Hendaklah merujuk kepada Integrated Shoreline Management Plan (ISMP) JPS Dataran pasang-surut terlindung dan dataran terumbu Kawasan sensitif seperti Pulau Kecil, Taman Laut, Gumuk Pasir, Pantai Berlumpur Kunjungan Burung, Pantai Berlumpur Semaian Kerang, Kawasan Hutan Bakau, Kawasan Dataran Terumbu Karang, Kawasan Rumput Laut, Kawasan Warisan/ Arkeologi Pinggir Laut. 2 Aktiviti di mana impaknya rendah. Ekopelancongan Kemudahan pelancongan, rekreasi, perumahan, institusi, pertanian Pulau, Taman LautEISI EIA dan kebenaran agensi berkaitan Industri, lain pembangunan yang merosakkan atau mengancamkan dataran terumbu, mengubah rejim enapan dataran sehingga menyebabkan hakisan atau mendapan yang tidak diingini. Anjakan (Set-back) Kualiti Air - Pantai Berlumpur (Kukup) Pantai Berlumpur: Kukup (Kejuruteraan) Zon Hutan Pantai Perancangan “core and buffer" Zon pengurusan Riparian Akta Perikanan “Carrylng Capacity" Hendaklah merujuk kepada ISMP JPS Perikanan Aktiviti berlesen, Taman Laut - perlu mengikut syarat. Pantai berbatu terlindung, tembok persisiran pantai, pantai berpasir (termasuk pantai saku) dan tebing sungai yang tinggi. Dataran pasang surut terdedah 3 Saliran, pendalaman, pertanian, perumahan (padatan rendah), Institusi, rekreasi dan perikanan EIS I EIA Kualiti air kawasan persekitaran tidak terjejas Pembangunan padatan tinggi, industri, lain aktiviti yang boleh menyebabkan hakisan atau mendakan yang tidak diingini berlaku. Anjakkan (Set-back) Pantai berlumpur - (Guna tanah Pembangunan) (Muara) Perancangan “core and buffer" Zon Pengurusan Riparian Hendaklah merujuk kepada ISMP JPS Pantai terdedah, bercampur pasir dan kerikil dan tambakkan pasir-kerikil Pantai terdedah, pasir saiz sederhana ke kasar Pantai terdedah pasir halus dan bentingbenting pasir 3 Perumahan, Industri, rekreasi, institusi, pertanian, perikanan. EIS I EIA Kualiti air kawasan persekitaran tidak terjejas Aktiviti yang boleh menyebabkan hakisan atau mendakan yang tidak diingini berlaku Anjakkan (Set-back) Pantai Berpasir: Kualiti Air. Nilai Estetik Guna tanah - Permatang Pantai Berpasir: Kejuruteraan Pantai Tambakan Zon Hutan Pantai Perancangan “core and buffer" Zon Pengurusan Riparian Hendaklah merujuk kepada ISMP JPS Tanjung berbatu terdedah, platform dihakis ombak dan tembok laut. 3 Perumahan, industri, rekreasi, institusi, pertanian. EIS I EIA Tidak menjejaskan kestabilan kawasan Kuari, Aktiviti yang boleh mengancam kestabilan tanjung, pembangunan yang boleh merosakkan pemandangan kawasan pelancongan. Anjakkan (Set-back) Pantai Berbatu (Guna tanah Pembangunan) Pantai Berbatu (Kualiti Air) Perancangan “core and buffer" Zon Pengurusan Riparian Hendaklah merujuk kepada ISMP JPS Sumber : Olahan daripada Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-4 Jadual 1.6 : Kegunaan Tanah di Kawasan Sensitif Alam Sekitar – Kawasan Hakisan Pantai KSAS/ KATEGORI DARJAH KESENSITIFAN (KATEGORI)# AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI * DIBENARKAN DENGAN SYARAT* AKTIVITI* TIDAK DIBENARKAN CATATAN/ GARIS PANDUAN AKTIVITI* SYARAT Kawasan di mana terdapat aktiviti morfologi signifikan (hakisan dan pemendapan) yang berisiko banjir di kawasan pantai. Mendapan pasir pantai, hakisan, muara sungai (dipengaruhi pertukaran morfologi kawasan jangka pendek) 1 Penyelidikan Pembangunan tidak dibenarkan di dalam kawasan bermorfologi aktif di mana hakisan yang teruk boleh berlaku serta boleh meruntuhkan bangunan yang dibina. Semua kawasan yang menunjukkan kadar hakisan tinggi atau perubahan kedudukan muara sungai dan di mana pembinaan benteng pantai boleh membawa kemudaratan ke atas ekologi pantai. Kawasan yang mempunyai sumber ekologi semula jadi yang penting yang perlu dipelihara - hutan bakau, tanah bencah, batu karang, hutan pantai, bukit pasir, paya gambut, dataran lumpur, pasir dan berbatu (mud flats, sand flats. rocky fiats) 2 Penyelidikan Bangunan sementara dan kemudahan yang dibina untuk tujuan eko-pelancongan. Kebenaran untuk aktiviti tersebut hendaklah disertakan dengan analisa 'carrying capacity' dan dikawal dengan ketat. Bangunan kekal Perlindungan kawasan ini adalah penting untuk pemuliharaan habitat semula jadi dan kepelbagaian biologi, sumber ikan, kepentingan estetik dan pelancongan. Kawasan di mana kejadian hakisan adalah sederhana dan bangunan sedia ada terdapat berdekatan dengan garis pantai. 1 Dinding penahan yang stabil adalah sangat penting. Garis anjakan yang dicadangkan adalah melebihi 60 meter. Kawasan di muara sungai di mana kejadian hakisan yang serius telah melemahkan dinding penahan pantai sedia ada. 1 Dinding penahan pantai hendaklah dibina yang boleh menahan hakisan sungai dan pantai dan cukup tinggi untuk menahan hentaman ombak berterusan. Garis anjakan yang dicadangkan adalah melebihi 60 meter. Kawasan yang menghadapi perubahan garis pantai di mana terdapatnya lot-lot asal tanah yang telah menjadi sebahagian dari laut. Bagaimanapun garis pantai telah stabil dan kejadian hakisan tidak lagi dianggap sebagai kritikal. 2 Garis anjakan yang dicadangkan adalah 60 meter. Kawasan di muara sungai di mana lot-lot tanah tepi pantai diancam dengan kejadian hakisan yang serius. 2 Garis anjakan yang dicadangkan adalah 60 meter. Sumber : Olahan daripada Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-5 Jadual 1.7 : Kegunaan Tanah di Kawasan Sensitif Alam Sekitar – Kawasan Hakisan Pantai (sambungan) KSAS/ KATEGORI DARJAH KESENSITIFAN (KATEGORI)# AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI* DIBENARKAN DENGAN SYARAT* AKTIVITI* TIDAK DIBENARKAN CATATAN/ GARIS PANDUAN AKTIVITI* SYARAT Kawasan yang terdapat di pantai yang terlindung dan pantai berbatu. 3 Garis anjakan yang dicadangkan adalah 30 meter. Kawasan yang menghadapi kejadian hakisan yang serius dan lot-lot tanah sedia ada tidak mempunyai kepentingan ekonomi yang tinggi. 3 Kerja-kerja melindungi garis pantai tidak diperlukan. Garis anjakan yang dicadangkan adalah melebihi 60 meter. Kawasan yang merangkumi kawasan muara sungai yang bermofologi aktif. 3 Garis anjakan yang dicadangkan adalah melebihi 60 meter. Sumber : Olahan daripada Garis Panduan Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) dan Kawasan Sekitar, JPBD, 2004 Nota: # KELAS KESENSITIFAN: Kategori 1 - Tiada pembangunan kecuali aktiviti penyelidikan Kategori 2 - Hanya aktiviti berimpak rendah tanpa penukaran kelas guna tanah Kategori 3 - Pembangunan terkawal (dengan syarat) *AKTIVITI DIBENARKAN: Bangunan: lndustri. Komersial, Institusi, Perumahan, Kawasan Lapang Infrastruktur: Saliran, Jalan, Pengambilan air (Persendirian, Awam, Rumah, Industri) Tahap Pembinaan: Kerja tanah, penyahairan, getaran

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN C | Garis Panduan Perancangan Khusus BAB 1.0: Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar 1-6 Jadual 1.8 : Garis Panduan Khusus Pembangunan Stesen Janakuasa Tanjung Bin ASPEK KAWALAN LANGKAH KAWALAN PENCEMARAN Pencemaran Udara i. Semasa Pembinaan Punca ; Habuk yang dihasilkan oleh pergerakan kenderaan di atas permukaan terdedah Cadangan langkah kawalan : a. Operasi membasahkan jalan hendaklah dijalankan ke atas semua jalan tidak berturap yang digunakan oleh kenderaan sekurang-kurangnya dua hari sekali atau lebih pada waktu kering. b. Kemudahan membasuh tayar perlu disediakan di semua pintu masuk ke jalan utama. Sekiranya perlu, semua jalan dalam lingkungan tapak perlu diturap atau dilitupi dengan pecahan batu sebelum kerja-kerja pembinaan bermula. c. Had kelajuan lori tidak melebihi 20 km/jam pada jalan tidak berturap. d. Pembakaran terbuka perlu dielakkan. Sisa pepejal dan sisa pembinaan perlu dilupuskan atau dikompos di tapak pelupusan sisa pepejal pihak berkuasa tempatan yang berdekatan. ii. Timbunan Arang Batu Kawalan pancaran sulfur oksida. Kawalan pancaran nitrogen oksida. Kawalan pancaran khas. Kawalan pelepasan habuk daripada pengendalian dan himpunan arang batu dan sumber lain. a) Jeti dan Penurunan Kemudahan : - Rekebentuk peloncat untuk penurun jeti perlu mengandungi pemancut air, spill-plate dan wind buffer plates). b) Sistem Penindasan Habuk untuk alat pengangkut dan sistem pemindahan - Sistem penindasan habuk akan direkabentuk dan dibekalkan untuk semua pusat pemindahan di sistem pengendalian arang batu. c) Himpunan arang batu - Spray akan dibekalkan di pusat pemindahan. d) Pergerakan kenderaan - Jalan akan dijaga untuk mengagih habuk daripada sumber untuk jarak yang sesuai walaupun berlawanan dengan arah tiupan angin. Kebisingan Dan Gegaran Menghadkan kebisingan kerja-kerja pembinaan pada waktu siang sahaja dan waktu malam dikategorikan sebagai waktu sensitif kebisingan. Menggabungkan alat untuk mengurangkan bunyi (silencer) dan pagar penutup untuk sebarang peralatan dan mesin yang menghasilkan kebisingan tahap tinggi. Silencer dan penutup mesin dan peralatan akan mengurangkan tahap kebisingan yang dihasilkan. Penggunaan peralatan menanam ceracak yang kurang bising seperti ‘bore-pile’ atau ‘hydraulic pile’. Melaksanakan had laju untuk trak dan kenderaan agar tidak melebihi 50 km/ jam dalam kawasan kediaman dan permohonan ‘speed breaker’ di kawasan yang perlu. Permohonan untuk penghalang kebisingan untuk tapak dan operasi yang spesifik jika sisa bising ialah isu. Pencemaran Air Pada peringkat pembinaan, penebangan dan pemindahan tumbuh-tumbuhan perlu dilakukan mengikut fasa untuk mengelakkan kerosakan yang melampau dan pendedahan permukaan tanah. Sistem rawatan kumbahan yang sesuai diperlukan untuk kem pembinaan sementara untuk merawat air buangan bagi mencapai Standard B. Kem pembinaan perlu menyediakan tong sampah mudah alih dan tangki septic. Semua air buangan perlu dirawat dengan baik agar mencapai Standard B sebelum dilepas masuk ke badan air. Pemantauan yang berterusan untuk ‘of seawater at the outfall and the coastal sea’ akan dilakukan untuk memantau situasi tersebut dan untuk mengenalpasti ukuran yang diperlukan untuk mengurangkan sebarang kesan buruk kepada kualiti air atau kehidupan marin. Debuan Arang Batu Debu ringan (fly ash) yang dihasilkan daripada janakuasa akan diguna semula oleh penduduk tempatan untuk dijadikan simen, konkrit, industri tar dan lain-lain kegunaan kejuruteraan awam. Debu berat (bottom ash) akan dibuang di kolam debu (ash pond) kerana mempunyai logam berat. Ia akan disimpan di kolam debu yang akan dibina di dalam tapak projek. Kolam debu dibina dengan kapasiti sehingga 10 tahun. Bagi masa akan datang, kolam debu tambahan akan dibina di atas dataran lumpur di bahagian selatan tapak projek. Sisa Berjadual Semua sisa buangan domestik yang dijana akan dikumpulkan di tong sampah dan kontraktor akan dilantik untuk mengutip dan melupus sisa buangan di tapak pelupusan sisa pepejal terdekat di Jalan Kukup yang dilaksanakan oleh Majlis Daerah Pontian. Pembungkusan dan buangan pejabat (khususnya kertas) yang bersesuaian akan dilupus kepada pengitar semula. Kuantiti sisa pepejal non toksid yang sedikit ini akan disertai oleh sebahagian kecil pekerja. Operasi Luar Jangkaan Peringkat penggerudian mesti disenggara dan kakitangan senior perlu datang sekiranya ada kecemasan dan jika berlaku kecederaan semasa operasi waktu siang dan malam. Bilik kawalan mestilah diasing daripada kawasan merbahaya. Pelaksanaan Emergency Response Plan (ERP) memperincikan pelan tindakan untuk situasi kecemasan dan untuk memastikan perlindungan pekerja dan kerosakan minima untuk komponen janakuasa. Mengukuhkan perhubungan dengan Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan dan agensi kerajaan supaya bantuan boleh diperolehi untuk sebarang keadaan luar jangkaan yang memerlukan bantuan luaran (seperti kebocoran bahan kimia, minyak dan kotoran yang besar). Membentuk Kumpulan Tindakan di Tapak (On Site Response Team). Ahli jawatankuasa perlu mengambilkira Pengurus Stesyen dan ketua-ketua jabatan untuk memberikan bantuan semasa berlaku kecemasan. Penilaian Risiko Tangki simpanan hendaklah dibina berdasarkan piawaian permohonan yang sesuai di Malaysia, termasuk ban pelindung untuk menangani sebarang kebocoran. Lubang takungan minyak, takungan ban dan penghalang dicadang untuk dibina untuk meminimakan pencemaran daripada kebocoran ke sesetengah kawasan yang berhampiran dengan kawasan rumah pam. Merokok adalah dilarang sama sekali di kawasan stesen janakuasa. Sistem penggera kebakaran dan melawan kebakaran perlu disediakan. Tangki simpanan dan peralatan berkaitan yang sesuai perlu disenggara dengan teratur perlu dilaksana sepanjang hayat perkhidmatan. Pelan Tindakan Kecemasan perlu dirancang dengan pandangan untuk meminimakan kesan daripada insiden luar jangkaan sekiranya berlaku. Kesan Ekologi Penyediaan tapak dan kerja tanah perlu dilakukan dengan cara yang sistematik yang membenarkan pelepasan haiwan ke habitat sekitar yang tidak diganggu di kawasan utara (Hutan Rizab Sungai Pulai), bahagian selatan sepanjang paya bakau persisir pantai dan kawasan barat yang belum dibangunkan. Semasa fasa pembinaan projek, penebangan dan pemindahan pokok-pokok perlu dilakukan secara sistematik untuk mengelakkan kerosakan yang melampau kepada permukaan tanah. Keladak di air larian perlu dikawal dalam kawasan tapak projek. Meninggi dan meningkat ketahanan ban sediada yang membataskan sempadan tapak projek akan menjimatkan kos sebagai pilihan untuk menahan keladak air larian di tapak projek.