RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN A | Kawalan Pembangunan BAB 4.0 : Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah 4-6 KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS C Perindustrian Kelas C3 Industri Sederhana plumbum dan pembuatan bateri selbasah) 55. Pembuatan perantipendawaian 56. Pembuatan kelengkapan pencahayaan elektrik 57. Pembuatan kelengkapan elektrik lain (Pembuatan kelengkapan elektrik yang pelbagai selain daripada motor, penjana dan transformer, bateri dan akumulator, wayar dan peranti pendawaian, peralatan lampu atau peralatan domestik dan lain-lain) 58. Pembuatan enjin dan turbin, kecuali pesawat, kenderaan dan kitaran enjin 59. Pembuatan peralatan kuasa bendalir 60. Pembuatan pam, pemampat, kepala paip dan injap 61. Pembuatan bearing, gear, peralatan gear dan unsur memandu 62. Pembuatan ketuhar, relau dan relau pembakar 63. Pembuatan mengangkat dan kelengkapan pengendalian 64. Pembuatan jentera untuk tujuan khas 65. Pembuatan jentera pertanian dan perhutanan 66. Pembuatan jentera dan peralatan mesin pembentukan logam 67. Pembuatan jentera untuk metalurgi (cabang sains dan teknologi yang berkenaan dengan sifat-sifatlogam dan pengeluaran dan pembersihan mereka). 68. Pembuatan mesin untuk perlombongan, kuari dan pembinaan 69. Pembuatan mesin untuk makanan, minuman dan pemprosesan tembakau 70. Pembuatan jentera untuk tekstil, pakaian dan pengeluarankulit 71. Pembuatan jentera tujuan khas seperti jentera untuk membuat pulpa kertas, kertas dan papan kertas pembuatan jentera, pengering untuk kayu, pulpa, kertas atau papankertas 72. Pembuatan kenderaan bermotor 73. Pembuatan badan (coachwork) untuk kenderaan bermotor; Pembuatan treler dan semitreler 74. Pembuatan alat ganti dan aksesori untuk kenderaan bermotor 75. Membina bot untuk tujuan sukan dan hiburan. Sekurangkurangnya 150 m ataulebih Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Di mana diperlukan, model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS C Perindustrian Kelas C3 Industri Sederhana 76. Pembuatanmotosikal 77. Pembuatan perabot 78. Pembuatan peralatan keselamatan perlindungan seperti pakaian tahan api dan keselamatan perlindungan, tali pinggang keselamatan dan tali pinggang lain untuk kegunaan pekerjaan danlain-lain. 79. Pembaikan produk logam yang direka 80. Pembaikan jentera 81. Pembaikan kelengkapan pengangkutan, kecuali kenderaan bermotor. 82. Pengangkutan, pengagihan dan pembekalan bahan api bergas dari semua jenis melalui sistem sesalur 83. Pengeluaran, pengumpulan dan pengagihan wap dan air panas untuk pemanasan, tenaga dan tujuanlain 84. Pengumpulan air, rawatan dan bekala 85. Operasi sistem pembetung atau kemudahan rawatan kumbahan (kemudahan perbandaran atau serantau) KELAS C4 Industri Ringan 1. Pemprosesan & menjeruk buahbuahan dan sayur-sayuran. 2. Pemprosesan & pemeliharaan buahbuahan dan sayur-sayuran (Pembuatan marjerin, lemak memasak kompaun) 3. Pembuatan produk tenusu. 4. Pembuatan makanan bijirin sarapan seperti pembuatan campuran tepung dan yang disediakan dengan tepung dan doh untuk roti, kek, biskut atau lempeng yang dicampur 5. Pembuatan kanji dan produk kanji. 6. Pengeluaran berskala kilang untuk produk roti, gula dan kuih-muih, makaroni, mi dan produk yang sama, makanan tersedia dan hidangan (segera), kopi, teh dan rempah, dan juga produk makanan yang mudah rosak dan khusus. 7. Segala pembuatan berasaskan produkroti. 8. Pembuatan koko, coklat dan konfeksi gula. 9. Pembuatan makaroni, mi, kaskasdan produk tepung sama 10. Pembuatan makanansegera 11. Pembuatan lain-lain produk makanan 12. Pembuatan wain 13. Pembuatan minuman ringan, pengeluaran air mineral dan air botol Sekurangnya 50 m ataulebih Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Di mana diperlukan, model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN A | Kawalan Pembangunan BAB 4.0 : Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah 4-7 KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS C Perindustrian KELAS C4 Industri Ringan lain 14. Pembuatan produktembakau 15. Pembuatan fabrik dikait dan kaedah membuat kain atau pakaian dengan menggunakan jarum dengan cangkuk pada akhir untuk membentuk dan menenun gelung dalam benang. 16. Pembuatan dibuat daripada barang tekstil kecuali pakaian. 17. Pembuatan permaidani dan karpet. 18. Pembuatan pakaian kecuali pakaian bulu. 19. Mengilang barangan daripada bulu. 20. Pembuatan bagasi, beg tangan dan seumpamanya, pelana dan abahabah 21. Pembuatan kasut 22. Pembuatan produk lain dari kayu; mengilang barangan daripada gabus, jerami dan bahan anyaman 23. Pembuatan barang-barang lain dari kertas dan papan kertas seperti tisu dan lain-lain. 24. Percetakan dan aktiviti perkhidmatan berkaitan dengan percetakan 25. Aktiviti perkhidmatan berkaitan dengan percetakan 26. Pencetakan semula media rakaman. 27. Pembuatan air suling 28. Pembuatan lain-lain produk kimia (Pembuatan ekstrak produk semula jadi aromatik seperti pembuatan resinoids, pembuatan aromatik, air suling dan pembuatan campuran produk yang berbau busuk untuk pembuatan minyak wangi atau makanan) 29. Pembuatan farmaseutikal, kimia perubatan dan produk botani 30. Pembuatan komponen dan papan elektronik 31. Pembuatan komputer dan kelengkapan persisian 32. Pembuatan peralatan komunikasi 33. Pembuatan elektronik pengguna 34. Pembuatan mengukur, menguji, memandu arah dan kelengkapan kawalan 35. Pembuatan jam tangan danjam 36. Pembuatan peralatan penyinaran, peralatan elektro dan elektro terapeutik 37. Pembuatan peralatan optik dan peralatanfotografi 38. Pembuatan media magnet dan optik 39. Pembuatan motor elektrik, penjana, transformer dan pengagihan elektrik dan peralatan kawalan 40. Pembuatan bateri dan akumulator Sekurangnya 50 m ataulebih Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Di mana diperlukan, model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS C Perindustrian KELAS C4 Industri Ringan (Pengeluaran sel utama dan Bateri utama sel-sel yang mengandungi dioksida mangan, merkurik dioksida, oksida perak seperti pembuatan akumulator elektrik, termasuk bahagian-bahagian daripadanya pemisah, bekas, penutup, pembuatan bateri NiCad dan pembuatan bateri NiMH) 41. Pembuatan kabel gentian optic 42. Pembuatan wayar dan kabel lain elektronik danelektrik 43. Pembuatan peralatandomestic 44. Pembuatan mesin dan kelengkapan pejabat (kecuali kelengkapan komputer dan peranti) 45. Pembuatan peralatan yang didorong oleh kekuatan tangan 46. Pembuatan jentera kegunaan umum 47. Pembuatan basikal dan kenderaan orang cacat 48. Pembuatan kelengkapan pengangkutan lain 49. Pembuatan barang kemas dan artikelberkaitan 50. Pembuatan barang kemas tiruan dan artikel berkaitan 51. Pembuatan alatmuzik 52. Pembuatan barangan sukan 53. Pembuatan permainan dan barangan mainan 54. Pengilang alat perubatan dan pergigian dan pembekalan alatan perubatan 55. Pembaikpulihan kelengkapan elektronik dan optik 56. Pembaikan peralatan elektrik 57. Pembaikan dan penyelenggaraan peralatan yang tidak terkandung dalam kumpulan-kumpulan lain bahagian ini seperti pembaikan pukat, termasuk membaiki, pembaikan atau tali, kanvas dan lain-lain. 58. Operasi kemudahan penjanaan yang menghasilkan tenaga elektrik daripada sumber yang boleh diperbaharui (tenaga suria) 59. Pengeluaran dan pengedaran udara yangdisejukkan 60. Pengeluaran dan pengedaran air sejuk untuk tujuanpenyejukan 61. Penghasilan ais, termasuk ais untuk makanan dan bukan makanan (contohnya untuk tujuan penyejukan) Sekurangnya 50 m ataulebih Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Di mana diperlukan, model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN A | Kawalan Pembangunan BAB 4.0 : Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah 4-8 KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS C Perindustrian KELAS C5 Perusahaan Kecil & Sederhana / Kotej Industri 1. Potensi pencemaran sangat rendah untuk pencemaran udara, bau, bunyi bising, getaran, kebakaran atau letupan. 2. Berpusat di rumah atau terletak kebanyakannya dalam kawasan perumahan atau yang berkaitan dengan masyarakat tempatan 3. Melibatkan pengeluaran barangan menggunakan sumber-sumber semula jadi dan produk dalam bentuk barangan makanan, cenderamata, barangan rumah dan lain-lain. 4. Pengeluaran bukan bersifat besarbesaran dan kebanyakannya barangan diperbuat hasil buatan tangan menggunakan alat-alat asas dan memerlukan input tenaga yang rendah 5. Proses kebanyakannya kering tetapi ada yang boleh menjana sejumlah besar air sisa untuk membasuh, mencuci, dan berendam proses tetapi dengan potensi rendah untuk menyumbang kepada pencemaran air 6. Menjana sisa pepejal kebanyakannya tidak berbahaya dan tidak ada jumlah yang besar sisa berjadual Tiada penampan minimum yang ditetapkan Apabila terdapatnya hasil bunyi dan haba yang ketara dihasilkan, dicadangkan penampan 10 m ataulebih. Kawalan pada skala industri diperlukan KELAS C6 Asrama Pekerja Densiti Sederhana (40 u/e) 1. Kondominium 2. Apartmen 3. Rumah Pangsa 4. Rumah Bandar 5. RumahTeres 6. Rumah Berkembar 7. Rumah Sesebuah /Banglo Keutamaan dalam kawasan industri KELAS D Institusi Dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam a. Pendidikan Taska Tabika Tadika Sekolah Rendah Kebangsaan Sekolah Menengah Kebangsaan Sekolah agama Sekolah bersepadu Sekolah pendidikan khas Kolej /maktab/politeknik Institusi pendidikan tinggi awam Pusatpenyelidikan Institusilatihan b. Kesihatan Hospital Klinik kesihatan Klinik desa KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS D Institusi Dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam Lain-lain c. Keagamaan Masjid Surau Tokong Kuil Gereja Dewan keagamaan Lain-lain d. Perkuburan Perkuburan Islam Jirat cina Perkuburan Kristian Perkuburan Hindu/ Sikh Krematoria Lain-lain e. Keselamatan Ibu pejabat polis negeri/ daerah Balai polis Pondok polis Pusat latihan polis /tentera/bomba Kemtentera Lapangan sasar Pusat tahanan imigresen/ khas Balai bomba dan penyelamat Pusat serenti f. Penjara g. Rumah kebajikan Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya/ istimewa Rumah persatuan/ pertubuhan Pusat pemulihan akhlak Rumah sakit jiwa h. Kegunaan kerajaan Muzium Pejabat kerajaan / agensi kerajaan Bangunan kegunaan kerajaan / badan berkanun i. Kemudahan lain Dewan serbaguna awam Dewan orang ramai Balairaya Perpustakaan Rumah kelab persatuan Tandas awam Medan infodesa KELAS E Tanah Lapang Dan Rekreasi E1 Tanah Lapang a. Lot permainan b. Padang permainan c. Padang kejiranan d. Taman tempatan e. Taman bandaran
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN A | Kawalan Pembangunan BAB 4.0 : Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah 4-9 KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS E Tanah Lapang Dan Rekreasi f. Taman wilayah /negeri g. Taman nasional/ Negara E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi a. Stadium b. Kompleks sukan c. Litar lumba kereta/ motosikal d. Gelanggang permainan e. PadangGolf f. Padang sukan berkuda g. Gelanggang permainan kawalan jauh h. Lapang sasar i. Taman tema j. Taman haiwan k. Rumah kelab l. Lain-lain KELAS F Pengangkutan F1 Pengangkutan darat a. Terminal/ stesen bas b. Terminal/ stesen teksi c. Terminal pengangkutan rel d. Depot bas e. Depot pengangkutan rel f. Depot lori/ jenteraberat g. Pelabuhan darat h. Terminal pengangkutan bersepadu i. Tempat letak kereta j. Terowong bawah tanah k. Landasan rel Landasan keretaapi Landasan monorail Landasan LRT/MRT l. Lain-lain F2 Pengangkutan air a. Pelabuhan laut b. Marina c. Terminal feri/ bot d. Jeti e. Stesen pemindahan kargo F3 Pengangkutan udara a. Lapangan terbang b. Terminal kargo c. Stesen pemindahan kargo d. Lapangan terbang kecil (strip) F4 Jalan a. Lebuhraya b. JalanPersekutuan c. Jalan Negeri d. Jalan Bandaran e. Lain-lain KELAS G Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik a. Talian Rentis 500kv b. Talian Rentis 275kv c. Talian Rentis 132kv d. Talian Rentis 66kv e. Loji janakuasa Elektrik f. Loji janakuasa Hidro g. Pencawang Masuk Utama (PMU) h. Pencawang Pembahagi Utama (PPU) KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS G Infrastruktur dan Utiliti i. Pencawang Elektrik(PE) G2 Bekalan Gas a. Laluan Paip Gas PGU I b. Laluan Paip Gas PGU II c. Laluan Paip Gas PGU III d. City Gates e. Stesen Pengagihan Kuasa f. Lain-lain G3 Bekalan Air a. Empangan b. Paip pengaliran air antara negara/ negeri/ daerah c. Loji rawatan air d. Lojiair e. Takat pengambilan air/ air bawah tanah f. Rumah pam bekalan air g. Tangki air G4 Pengairan dan Perparitan a. Kolam takungan b. Kolam tahanan c. Stesen pam d. Saliran pertanian e. Rangkaian sistem perparitan G5 Telekomunikasi a. Satelit bumi b. Satelit VSAT c. Stesen radio selular d. Bangunan ibusawat e. Stesen bukit f. Stesen radio g. Menara radar/ antena h. ITHub i. Menara pemancar telekomunikasi j. Rangkaian telekomunikasi G6 Pelupusan Sisa Pepejal a. Pusat pemindahan b. Pusat pemindahan sementara c. Tapak pelupusan d. Insinerator G7 Pelupusan Sisa Toksik a. Loji rawatan kimia/ berbahaya b. Pusat pertukaran kimia/ berbahaya c. Loji incinerator kimia/ berbahaya d. Loji rawatan kritikal e. Pusat pertukaran klinikal f. Loji rawatan radioaktif g. Pusat pertukaran radioaktif G8 Pembentungan a. Loji rawatan kumbahan b. Stesen pamrangkaian c. Kolamoksidasi d. Lain-Lain KELAS H Pertanian Dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama a. Getah b. Kelapasawit c. Padi H2 Pertanian komersil a. Buah-buahan b. Sayur-sayuran c. Rempah ratus d. Koko e. Tebu f. Tanaman herba g. Kopi h. Teh i. Mengkuang
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN A | Kawalan Pembangunan BAB 4.0 : Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah 4-10 KLASIFIKASI GUNA TANAH KELAS PENGGUNAAN PENGGUNAAN / AKTIVITI / JENIS KELAS H Pertanian Dan Penternakan H2 Pertanian komersil j. Tanaman berumbi k. Tanaman bijirin l. Tembakau m.Kelapa n. Sagu o. Bunga p. Lain-lain H3 Penternakan a. Ternakan binatang(livestock) Lembu Tenusu Kambing Biri-biri Ayam Itik Angsa BurungWalit H4 Akuakultur a. Air masin b. Air tawar c. Air payau KELAS I Hutan I1 Hutan a. Hutan darat b. Hutan tanah lembab c. Hutan tanah gambut d. Hutan yang dibersihkan KELAS J Badan Air J1 Badan Air a. Semulajadi Sungai Tasik Paya Lagun Laut b. Buatan Bekas lombong Tasik rekreasi Tasik empangan
JILID II BAHAGIAN B : JADUAL KELAS PENGUNAAN TANAH Rancangan Tempatan Daerah Pontian 2030 (Penggantian)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-1 Blok Perancangan 1 : Pontian merangkumi keluasan 5,820.48 hektar iaitu 6.24% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 1 iaitu : GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA KOMITED CADANGAN HEKTAR % DIKEKALKAN BARU Perumahan 353.59 62.15 2,609.47 3,025.21 51.98 Komersial 68.86 19.76 101.56 190.18 3.27 Industri 120.97 0.04 134.83 255.84 4.40 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 182.89 1.35 39.06 223.30 3.84 Tanah Lapang dan Rekreasi 35.81 1.34 4.33 41.48 0.71 Pengangkutan 359.87 12.89 0.90 373.66 6.42 Infrastruktur dan Utiliti 12.96 1.29 1.55 15.80 0.27 Hutan 74.44 0.00 0.00 74.44 1.28 Badan Air 346.59 0.00 0.00 346.59 5.95 Pertanian 1,273.71 0.27 0.00 1,273.98 21.89 JUMLAH KESELURUHAN 2,829.69 99.09 2,891.70 5,820.48 100.00 PERATUS KESELURUHAN 48.62% 1.70% 49.68% 100.00% Rajah 1.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 1 : Pontian BLOK PERANCANGAN 1 : PONTIAN Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air Kawasan Tambak LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 : PONTIAN Ke Ayer Baloi Ke Pekan Nanas Ke Permas Kechil
) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-3 BPK 1.1 : PONTIAN KECHIL PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS K : BADAN AIR Badan air Kawasan Tambak LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SMA Sekolah Menengah Agama SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau T Tokong G Gereja Keselamatan BBP Balai Bomba dan Penyelamat Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna PP Pejabat Pos Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRA Loji Rawatan Air LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Ke Ayer Baloi Ke Permas Kechil Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : PONTIAN KECHIL KOLUM 1 JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggianbangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan(B5-B5e, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta(B10a, B10b, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar.Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a-B5c, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres :(maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. PTB 1532, Mukim Pontian : i. Nisbah Plot : 1:3.9 (maksima 22 tingkat); dan ii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ekar) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT. Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-5 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.1 : PONTIAN KECHIL KOLUM 1 JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur(kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Pengangkutan F4 Jalan - -
) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-6 BPK 1.2 : PONTIAN BESAR PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited ` Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J: HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(T)Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong G Gereja K Kuil Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan H Hospital Keselamatan BB Balai Bomba IPD Ibu Pejabat Polis Daerah Ke Ayer Baloi Ke Bandar Pontian Ke Johor Bahru Singkatan : Kebajikan RK Rumah Kebajikan Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina PH Perkuburan Hindu Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Pelan Lokasi
) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-7 PELAN SISIP BPK 1.2 : PONTIAN BESAR PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J: HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Ayer Baloi Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Pelan Lokasi
) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-8 PELAN SISIP BPK 1.2 : PONTIAN BESAR PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(T)Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong G Gereja K Kuil Kesihatan KK Klinik Kesihatan H Hospital Keselamatan BB Balai Bomba IPD Ibu Pejabat Polis Daerah Ke Ayer Baloi Ke Bandar Pontian Ke Johor Bahru Singkatan : Kebajikan RK Rumah Kebajikan Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina PH Perkuburan Hindu Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-9 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : PONTIAN BESAR KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan(B5a-B5e, Bg) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta(B10a, B10b, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius: i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5b, B5c, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres :(maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ekar) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.2 : PONTIAN BESAR KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut: Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C4 Industri Ringan(1-11, 13) C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusanPBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur(kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Hutan J1 : Perhutanan (Hutan Simpan Paya Bakau) - - Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-11 BPK 1.3 : PONTIAN TENGAH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan Lebuh Raya cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Keselamatan IPD Ibu Pejabat Polis Daerah Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Ke Pekan Nanas Ke Bandar Pontian Singkatan : Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air KT Kolam Takungan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-12 PELAN SISIP BPK 1.3 : PONTIAN TENGAH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-13 PELAN SISIP BPK 1.3 : PONTIAN TENGAH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Keselamatan IPD Ibu Pejabat Polis Daerah Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air KT Kolam Takungan Ke Pekan Nanas Ke Bandar Pontian Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-14 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.3 : PONTIAN TENGAH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5aB5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius: i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5b, B5c, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres :(maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 BekalanGas G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja(40 unit/ekar) B1 Kedai B3 Pusat Hiburan B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.3 : PONTIAN TENGAH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut: Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (10unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-16 BPK 1.4 : PONTIAN SELATAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina KMP Kolej Matrikulasi Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik TA Tangki Air Ke Bandar Pontian Ke Permas Kechil Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-17 PELAN SISIP BPK 1.4 : PONTIAN SELATAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah KMP Kolej Matrikulasi Keagamaan M Masjid Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Ke Bandar Pontian Ke Permas Kechil Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 1.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 1 1-18 PELAN SISIP BPK 1.4 : PONTIAN SELATAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti TA Tangki Air Ke Bandar Pontian Ke Permas Kechil Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-19 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.4 : PONTIAN SELATAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Pusat Penginapan (B5a-B5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius: i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); D1 Institusi Awam D2 Institusi Swasta E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a-B5f,B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C5Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B4Pusat Kewangan B6 Gerai B8Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT. Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut:
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 1.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 1 1-20 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 1.4 : PONTIAN SELATAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. C4 Industri Ringan(1-11,13) C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur(kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-1 Blok Perancangan 2 : Pekan Nanas merangkumi keluasan 9,142.24 hektar iaitu 9.80% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 2 iaitu : GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 161.55 13.95 1,550.10 1,725.60 18.88 Komersial 66.73 25.19 231.13 323.05 3.53 Industri 331.15 64.73 1,328.45 1,724.33 18.86 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 153.51 3.29 33.02 189.82 2.08 Tanah Lapang dan Rekreasi 62.52 4.64 0.00 67.16 0.73 Pengangkutan 904.59 27.39 44.15 976.13 10.68 Infrastruktur dan Utiliti 15.34 10.46 13.78 39.58 0.43 Hutan 140.31 0.00 0.00 140.31 1.53 Badan Air 97.15 0.00 0.00 97.15 1.06 Pertanian 3,859.11 0.00 0.00 3,859.11 42.21 JUMLAH KESELURUHAN 5,791.96 149.65 3,200.63 9,142.24 100.00 PERATUS KESELURUHAN 63.35% 1.64% 35.01% 100.00% BLOK PERANCANGAN 2 : PEKAN NANAS Rajah 2.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 2 : Pekan Nanas Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang Kawasan Hijau RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Merujuk kepada pelan lulus terkini oleh PBN/PBT PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 2 : PEKAN NANAS Cadangan Lingkaran Luar Johor Bahru Ke Bandar Pontian
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-3 BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS ` PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN Ke Bandar Pontian Ke Johor Bahru Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong K Kuil G Gereja Kesihatan KK Klinik Kesihatan Keselamatan BP Balai Polis BBP Balai Bomba dan Penyelamat Kebajikan RK Rumah Kebajikan Perkuburan JC Jirat Cina Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya PP Pejabat Pos DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air KO Kolam Oksidasi KT Kolam Takungan RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-4 PELAN SISIP BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS ` PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN Singkatan : Pendidikan SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau Kesihatan KK Klinik Kesihatan Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-5 PELAN SISIP BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN Ke Bandar Pontian Ke Johor Bahru Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan M Masjid T Tokong K Kuil G Gereja Kesihatan KK Klinik Kesihatan Keselamatan BBP Balai Bomba dan Penyelamat Kebajikan RK Rumah Kebajikan Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya PP Pejabat Pos DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air KO Kolam Oksidasi KT Kolam Takungan RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-6 PELAN SISIP BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS ` PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN Ke Bandar Pontian Ke Johor Bahru Singkatan : Pendidikan SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan T Tokong Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan JC Jirat Cina Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik TA Tangki Air RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-7 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f, B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5aB5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f, B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a-B5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-8 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.1 : BANDAR PEKAN NANAS KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-9 BPK 2.2 : JERAM CHOH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Johor Bahru Ke Pekan Nanas Cadangan Pintasan Pekan Nanas Cadangan Pintasan Pekan Nanas Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau Keselamatan PTI Pusat Tahanan Imegresen Kebajikan RK Rumah Kebajikan Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik KT Kolam Takungan TA Tangki Air LRK Loji Rawatan Kumbahan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-10 PELAN SISIP BPK 2.2 : JERAM CHOH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Kebajikan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Johor Bahru Ke Pekan Nanas Cadangan Pintasan Pekan Nanas Cadangan Pintasan Pekan Nanas Singkatan : Pendidikan SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau Keselamatan PTI Pusat Tahanan Imegresen Kebajikan RK Rumah Kebajikan Perkuburan JC Jirat Cina Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik TA Tangki Air LRK Loji Rawatan Kumbahan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-11 PELAN SISIP BPK 2.2 : JERAM CHOH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Ke Pekan Nanas Singkatan : Keagamaan S Surau Perkuburan PI Perkuburan Islam JC Jirat Cina Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik KT Kolam Takungan LRK Loji Rawatan Kumbahan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-12 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 : JERAM CHOH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a, G1b, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5b, B5c, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B2 Kompleks (B2a-B2d) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-13 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.2 : JERAM CHOH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-14 BPK 2.3 : SRI BUNIAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan PI Pekuburan Islam Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama KT Kolam Takungan PS Stesen Pam LRK Loji Rawatan Kumbahan Ke Pekan Nanas Ke Bandar Pontian Cadangan Lingkaran Luar Johor Bahru Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-15 PELAN SISIP BPK 2.3 : SRI BUNIAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan PI Pekuburan Islam Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama KT Kolam Takungan PS Stesen Pam LRK Loji Rawatan Kumbahan Ke Pekan Nanas Ke Bandar Pontian Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-16 PELAN SISIP BPK 2.3 : SRI BUNIAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Singkatan : Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-17 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 : SRI BUNIAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b, B2d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b, B2d) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a-B5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a-B10d) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-18 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.3 : SRI BUNIAN KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-19 BPK 2.4 : ULU PULAI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang Kawasan Hijau RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Merujuk kepada pelan lulus terkini oleh PBN/PBT Ke Gelang Patah Ke Johor Bahru / Gelang Patah Singkatan : Pendidikan TDK Tadika Keagamaan M Masjid T Tokong Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama LRK Loji Rawatan Kumbahan KT Kolam Takungan PS Pelupusan Sampah Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-20 PELAN SISIP BPK 2.4 : ULU PULAI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Merujuk kepada pelan lulus terkini oleh PBN/PBT Ke Johor Bahru / Gelang Patah Singkatan : Keagamaan T Tokong Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik PPU Pencawang Pembahagi Utama LRK Loji Rawatan Kumbahan KT Kolam Takungan Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-21 PELAN SISIP BPK 2.4 : ULU PULAI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Kawasan Hijau RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Elektrik Tapak Pelupusan dan Sisa Pepejal LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Ke Gelang Patah Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika Keagamaan M Masjid Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik KT Kolam Takungan PS Pelupusan Sampah Pelan Lokasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-22 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.4 : ULU PULAI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 80 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b, B2d) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f-B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5aB5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b, B2d) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a-B5d) B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:5; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a - B3d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 2.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 2 2-23 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 2.4 : ULU PULAI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawasan yang berhampiran dengan Sungai Pulai (Ramsar) hendaklah dikawal dan mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan H1 Hutan (Hutan Darat) - - Pengangkutan F4 Jalan - -
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-1 Blok Perancangan 3 : Permas Kechil merangkumi keluasan 7,737.77 hektar iaitu 8.30% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 3 iaitu: GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 17.85 8.50 349.55 375.90 4.86 Komersial 151.67 0.13 82.67 234.47 3.03 Industri 17.01 0.00 104.85 121.86 1.57 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 83.75 0.00 48.64 132.39 1.71 Tanah Lapang dan Rekreasi 3.10 0.11 25.36 28.57 0.37 Pengangkutan 418.46 0.16 0.00 418.62 5.41 Infrastruktur dan Utiliti 3.76 0.04 1.32 5.12 0.07 Hutan 1,208.51 0.00 0.00 1,208.51 15.62 Badan Air 306.81 0.00 0.00 306.81 3.97 Pertanian 4,905.52 0.00 0.00 4,905.52 63.40 JUMLAH KESELURUHAN 7,116.44 8.94 612.39 7,737.77 100.00 PERATUS KESELURUHAN 91.97% 0.12% 7.91% 100.00% BLOK PERANCANGAN 3 : PERMAS KECHIL Rajah 3.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 3 : Permas Kechil Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)