RTDPontian2030

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Air Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 3 : PERMAS KECHIL Ke Bandar Pontian

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-3 BPK 3.1 : PEKAN PERMAS KECHIL PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Bandar Pontian Ke Tanjung Bin Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina YPJ Yayasan Pelajaran Johor Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan PI Pekuburan Islam Singkatan : Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya PP Pejabat Pos Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.1 : PEKAN PERMAS KECHIL KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Kawasan perkampungan atas air hanya dibenarkan di atas plot-plot tanah yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah Daerah dan diwartakan dalam pelan perancangan gunatanah Blok Perancangan 3. Ketinggian Maks : 2 tingkat (Rumah sesebuah sahaja) yang dibenarkan bagi perkampungan atas air. Pembangunan chalet/rumah tumpangan kawasan perkampungan atas air adalah di benarkan : Nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan) Ketinggian maks : 2 tingkat sahaja Tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan Industri: Jarak penampanuntuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius: i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempa tibadat samada yang dizonkan atau sediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a-B2d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f, B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan(B5a-B5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuanperlumematuhiaspekperundangan, dasar, Garis Panduan dan PiawaianPerancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertaklukkepadakelulusan dan keperluanjabatanteknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-5 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.1 : PEKAN PERMAS KECHIL KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f, B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5a- B5f, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.5; ii. Bangunan Teres :(maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Hutan I1 Hutan (Hutan Darat) - - Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-6 BPK 3.2 : PENEROK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Bandar Pontian Ke Permas Kechil Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina KV Kolej Vokasional Keagamaan M Masjid K Kuil Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PMU Pencawang Masuk Utama RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-7 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.2 : PENEROK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3Pusat Hiburan (B3a-B3c) B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5b, B5d) B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2; ii. Bangunan Teres :(maksima 2 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan (ayam sahaja) H4 Akuakultur A Perumahan Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-8 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.2 : PENEROK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur (Kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan I1 Hutan (Hutan Darat) - - Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-9 BPK 3.3 : SERKAT PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Permas Kechil Ke Tanjung Piai Cadangan Jalan Pekan Nanas – Tanjung Piai Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.3 : SERKAT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a-B2d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d, B3f, B3g) B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan(B5a-B5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuanperlumematuhiaspekperundangan, dasar, Garis Panduan dan PiawaianPerancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertaklukkepadakelulusan dan keperluanjabatanteknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-11 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.3 : SERKAT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV AKTIVITI SYARAT LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN Komersial B1 Kedai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2; ii. Bangunan Teres :(maksima 2 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. D1 Institusi Awam E1 Tanah lapang E2 Tanah Lapang dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja Hutan I1 Hutan (Hutan Darat) - - Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-12 BPK 3.4 : TAMAN NEGARA JOHOR PULAU KUKUP PETUNJUK LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-13 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.4 : TAMAN NEGARA JOHOR PULAU KUKUP KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Hutan I1 Hutan (Hutan Tanah Lembap) - - Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-14 BPK 3.5 : TANJUNG PIAI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Kemudahan Rekreasi RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Air Sedia Ada Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Serkat Singkatan : Keagamaan S Surau Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti RT Rangkaian Telekomunikasi MR Menara Radar Kemudahan Pengangkutan TLK Tempat Letak Kereta Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.5 : TANJUNG PIAI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a-B2d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3Pusat Hiburan B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta(D2a, D2b, D2d) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:4 (maksima ≤ 15 tingkat); ii. Bangunan Teres :(maksima 4 tingkat lot tengah, 5 tingkat lot tepi) dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ekar ) B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-16 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.5 : TANJUNG PIAI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik(G1a-G1d,G1gG1i) G3Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Hutan I1 Perhutanan (Hutan Tanah Lembap : Taman Negara Tg.Piai) - - Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan - Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-17 BPK 3.6 : CHOKOH PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Jalan Pengagihan Utama Cadangan Jalan Pengagihan Sekunder Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Permas Kechil Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-18 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.6 : CHOKOH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Industri C2 Industri Berat B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktivitipenternakanhanyadibenarkandalamradius: i. Minimum 500 meterdarikawasanpetempatan, sekolahatautempatibadatsamada yang dizonkanatausediaada; dan ii. Minimum 1 km darikawasanpunca air sepertisungai, anaksungai, parit, kolamatautasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik(G1a-G1d,G1gG1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a-B2d) B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan I1 Hutan (Hutan Tanah Lembap) - - Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 3.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 3 3-19 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 3.6 : CHOKOH KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-1 Blok Perancangan 4 : Benut merangkumi keluasan 11,443.19 hektar iaitu 12.27% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 4 iaitu: GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 25.71 11.59 236.72 274.02 2.39 Komersial 29.41 0.53 35.90 65.84 0.58 Industri 58.63 0.00 138.14 196.77 1.72 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 126.23 0.00 8.99 135.22 1.18 Tanah Lapang dan Rekreasi 3.83 0.00 0.00 3.83 0.03 Pengangkutan 622.08 0.04 0.00 622.12 5.44 Infrastruktur dan Utiliti 4.29 0.00 0.71 5.00 0.04 Hutan 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Badan Air 431.41 0.00 0.00 431.41 3.77 Pertanian 9,708.48 0.50 0.00 9,708.98 84.85 JUMLAH KESELURUHAN 11,010.07 12.66 420.46 11,443.19 100.00 PERATUS KESELURUHAN 96.22% 0.11% 3.67% 100.00% BLOK PERANCANGAN 4 : BENUT Rajah 4.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 4 : Benut Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 4 : BENUT

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-3 BPK 4.1 : PEKAN BENUT PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Ke Simpang Renggam Ke Sanglang Ke Tampok Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SMA Sekolah Menengah Agama SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KK Klinik Kesihatan Keselamatan BP Balai Polis Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna PP Pejabat Pos PDK Pusat Komuniti Infrastruktur dan Utiliti TA Tangki Air PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan RT Rangkaian Telekomunikasi Kemudahan Institusi PA Pasar Awam Kemudahan Pengangkutan TLK Tempat Letak Kereta SB Stesen Bas / Terminal Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.1 : PEKAN BENUT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 40 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5d) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10d) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a-B3c, B3g) B4 Pusat Kewangan (B3a, B3b) B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5d, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b, B10d) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:4; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-5 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.1 : PEKAN BENUT KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F2 Pengangkutan Air F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-6 BPK 4.2 : TAMPOK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Perindustrian Sedia Ada Perindustrian Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS E : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Benut Ke Batu Pahat Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan RT Rangkaian Telekomunikasi Ke Sri Ladang Ke Laut Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-7 PELAN SISIP BPK 4.2 : TAMPOK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN iNDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Pembentungan Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau Infrastruktur dan Utiliti LRK Loji Rawatan Kumbahan RT Rangkaian Telekomunikasi Ke Sri Ladang Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-8 PELAN SISIP BPK 4.2 : TAMPOK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN Perindustrian Sedia Ada Perindustrian Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS E : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Benut Ke Batu Pahat Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan Ke Laut Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-9 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.2 : TAMPOK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar; Rumah Bertingkat : Kepadatan maksimum sehingga 60 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan (B4a, B4b) B5 Bangunan Penginapan (B5aB5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a, B3b, B3c, B3g) B4 Pusat Kewangan (B3a, B3b) B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5d, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b, B10d) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres A5 Rumah Bertingkat Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta B10a, B10b, B10d) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.2 : TAMPOK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-11 BPK 4.3 : MADIRONO PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Benut Ke Rengit Ke Simpang Renggam Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-12 PELAN SISIP BPK 4.3 : MADIRONO PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Benut Ke Rengit Ke Simpang Renggam Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Perkuburan PI Pekuburan Islam Infrastruktur dan Utiliti RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-13 PELAN SISIP BPK 4.3 : MADIRONO PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Benut Ke Simpang Renggam Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-14 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.3: MADIRONO KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Teres : Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan (B2a, B2b) B3 Pusat Hiburan (B3a-B3d) B4 Pusat Kewangan (B4a, B4b) B5 Bangunan Penginapan (B5aB5e) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B2 Kompleks Perniagaan B3 Pusat Hiburan (B3a, B3b, B3c, B3g) B4 Pusat Kewangan (B3a, B3b) B5 Bangunan Penginapan (B5a, B5d, B5g) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b, B10d) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3; ii. Bangunan Teres : (maksima 4 tingkat); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Permohonan untuk membangunkan kawasan perumahan di dalam kawasan zon perniagaan adalah dibenarkan. Jenis rumah dan densiti pembangunan adalah tertakluk sebagaimana Kelas A Perumahan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta B10a, B10b, B10d) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-15 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.3: MADIRONO KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal Pengangkutan F4 Jalan - -

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-16 BPK 4.4 : PARIT BETAK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Makasar Ke Parit Betak Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DOR Dewan Orang Ramai Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Ke Simpang Selangor Pelan Lokasi

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-17 PELAN SISIP BPK 4.4 : PARIT BETAK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Makasar Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DOR Dewan Orang Ramai Pelan Lokasi

) RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 4.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 4 4-18 PELAN SISIP BPK 4.4 : PARIT BETAK PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Parit Betak Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SRJK(C)Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Ke Simpang Selangor Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-19 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.4 : PARIT BETAK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Industri C3 Industri Sederhana C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri C6 Asrama Pekerja (40 unit/ ekar) B1 Kedai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta B10a, B10b, B10d) Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Industri: Jarak penampan untuk proses tertentu atau sumber pencemaran yang sukar untuk dikawal secara berkesan mungkin memerlukan jarak penampan yang lebih besar. Model kajian adalah perlu diambil untuk menentukan penampan sebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Penternakan: Aktiviti penternakan hanya dibenarkan dalam radius : i. Minimum 500 meter dari kawasan petempatan, sekolah atau tempat ibadat samada yang dizonkan atau sedia ada; dan ii. Minimum 1 km dari kawasan punca air seperti sungai, anak sungai, parit, kolam atau tasik. Nota: Tertakluk kepada garis panduan dan perundangan semasa yang digunapakai. Penternakan burung walit adalah di cadangkan dalam kawasan pertanian yang berpotensi dengan jarak 300 meter dari kawasan kediaman/ perniagaan. Walaubagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan dari MDP dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi Kementerian Pelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik (G1a-G1d, G1g-G1i) G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pertanian dan Penternakan H1 Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H3 Penternakan H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (6-10 unit/ ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C4 Industri Ringan C5 Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1b, D1c, D1e, D1h, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G2 Bekalan Gas G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | JadualKelasPenggunaan Tanah BAB 4.0 : PetaCadangan Blok Perancangan 4 4-20 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 4.4 : PARIT BETAK KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-1 Blok Perancangan 5 : Ayer Baloi merangkumi keluasan 23,239.59 hektar iaitu 24.92% daripada keseluruhan kawasan Daerah Pontian. Berikut merupakan perincian guna tanah BP 5 iaitu : GUNA TANAH GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN SEMASA DIKEKALKAN KOMITED CADANGAN BARU HEKTAR % Perumahan 29.16 79.81 480.36 589.33 2.54 Komersial 21.94 1.43 17.50 40.87 0.18 Industri 42.98 0.00 29.93 72.91 0.31 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 144.40 0.00 11.49 155.89 0.67 Tanah Lapang dan Rekreasi 0.88 0.42 0.00 1.30 0.01 Pengangkutan 1,323.31 2.90 0.00 1,326.21 5.71 Infrastruktur dan Utiliti 47.98 0.24 0.75 48.97 0.21 Hutan 1,383.40 0.00 0.00 1,383.40 5.95 Badan Air 690.18 0.00 0.00 690.18 2.97 Pertanian 18,923.74 6.79 0.00 18,930.53 81.46 JUMLAH KESELURUHAN 22,607.97 91.59 540.03 23,239.59 100.00 PERATUS KESELURUHAN 97.28% 0.39% 2.32% 100.00% BLOK PERANCANGAN 5 : AYER BALOI Rajah 5.1.1 : Lokasi Blok Perancangan 5 : Ayer Baloi Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Pontian, 2030 (Penggantian)

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-2 PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Komited Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian Akuakultur KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Kawalan 3 Batu Nautika PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 5 : AYER BALOI

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-3 BPK 5.1 : PEKAN AYER BALOI PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Keselamatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Sistem Pembentungan Bekalan Elektrik Telekomunikasi LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Ke Sedenak Ke Pekan Sanglang Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SM Sekolah Menengah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa KK Klinik Kesihatan Keselamatan BP Balai Polis Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DOR Dewan Orang Ramai DSG Dewan Serbaguna PP Pejabat Pos Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik KT Kolam Takungan LRK Loji Rawatan Kumbahan RT Rangkaian Telekomunikasi Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-4 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.1 : PEKAN AIR BALOI KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Kluster A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres: Kepadatan maksimum 40 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuanperlumematuhiaspekperundangan, dasar, Garis Panduan dan PiawaianPerancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertaklukkepadakelulusan dan keperluanjabatanteknikal. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B4 Pusat Kewangan B5 Bangunan Penginapan (B5d) B6 Gerai B7 Pasar B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:3.0; ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1e,D1h, D1i) F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang E1 Tanah Lapang - Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G5 Telekomunikasi G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-5 BPK 5.2 : PULAI SEBATANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Perparitan dan Saliran Bekalan Air Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS J : HUTAN Perhutanan KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Ayer Baloi Ke Bandar Pontian Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina KKBN Kolej Kemahiran Belia Negara Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Perkuburan PI Perkuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat DSG Dewan Serbaguna Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik TA Tangki Air Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-6 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.2 : PULAI SEBATANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil H4 Akuakultur A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Akuakultur: Segala bentuk pembangunan hab pengeluaran kerang-kerangan sebagai Zon Industri Akuakultur perlu merujuk Jabatan Perikanan Negeri Johor. Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai; Kawalan perancangan pembangunan meliputi 3 batu nautika ke arah laut dari zon pasang surut (sumber Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara, RFZPPN); dan B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil &Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A3 Rumah Kluster A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Kluster/ Teres : Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar;dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar, kluster dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-7 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.2 : PULAI SEBATANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT i. Bangunan sesebuah : 1:2.0; ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. Industri C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Hutan I1 Hutan (Hutan Tanah Lembab) - - Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a, D1c, D1d, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Tanah Lapang dan Rekreasi E1 Tanah Lapang - Kegunaan rizab PBT sahaja. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air H4 Akuakultur (Kerang-kerangan) Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-8 BPK 5.3 : SANGLANG PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited Perumahan Cadangan KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Komited Perniagaan Cadangan KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS D : KAWASAN INSTITUSI Institusi dan Kegunaan Kerajaan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain KELAS F : KEMUDAHAN REKREASI Tanah Lapang RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada dan Komited KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air Bekalan Elektrik Sistem Pembentungan LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian Akuakultur KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Bandar Pontian Ke Benut Singkatan : Pendidikan SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah SJK(C) Sekolah Jenis Kebangsaan Cina MRSM Maktab Rendah Sains MARA Keagamaan S Surau M Masjid T Tokong Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya DOR Dewan Orang Ramai Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik LRK Loji Rawatan Kumbahan TA Tangki Air Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-9 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.3 : SANGLANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT Pertanian dan Penternakan H1Pertanian Komoditi Utama H2 Pertanian komersil A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar Permohonan untuk pembangunan rumah kediaman di dalam kawasan pertanian adalah di benarkan dengan mematuhi SEMUA syarat berikut : Bagi keluasan tapak yang tidak melebihi 3 ekar. Jenis perumahan berdensiti rendah sahaja maksima (12unit/ekar). Terletak dalam radius 1KM dari jalan utama. Perlu menyediakan akses kemudahsampaian yang sah. Perlu menyediakan 10% kawasan lapang meliputi keseluruhan tapak cadangan. Pembangunan dengan tujuan pengagihan/ pembahagian tanah kepada keluarga dan hakmilik masingmasing. Perumahan: Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat Johor 2019; dan Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti). Industri: Jarakpenampanuntuk proses tertentuatausumberpencemaran yang sukaruntukdikawalsecaraberkesanmungkinmemerlukanjarakpenampan yang lebihbesar. Model kajianadalahperludiambiluntukmenentukanpenampansebenar; Asrama pekerja dan Pusat Perkhidmatan Industri (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) perlu disediakan bagi pembangunan yang melebihi 20 ekar mengikut garis panduan terkini yang digunapakai; Hanya industri ringan sahaja dibenarkan bersempadanan dengan kawasan dan zon perumahan dengan menyediakan kawasan berlandskap yang bersesuaian; Mematuhi garis panduan JAS berkaitan pelupusan efluen, bahan-bahan ke udara dan bunyi bising; Mematuhi peraturan-peraturanKualiti Alam Sekeliling 1978, 1979 dan 1989 serta Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974; dan Mematuhi garis panduan JAS, Environmental Essential For Siting of Industries in Malaysia (EESIM). Umum: Pembangunan perlu mengambilkira : i. Syarat-syarat yang ditetapkan sepertimana di dalam kebenaran merancang; ii. Konsep dan elemen pembangunan bandar mampan, bandar selamat dan bandar rendah karbon; iii. Keperluan landskap sebagaimana kelulusan pelan landskap; iv. Keperluan Golongan Kelainan Upaya dalam semua pembangunan baru; v. Garis Panduan Laluan Kemudahan Utiliti Dan Penggalian Jalan Negeri Johor 2011; dan vi. Mematuhi syarat penyediaan kawasan lapang sebagaimana yang ditetapkan dalam garis panduan yang digunapakai. Galakan kepada pembangunan tanah kosong/ “Infill development” dan pembangunan semula kawasan “brownfield”; Penukaran kegunaan/ aktiviti bangunan mengikut kelulusan MDP; Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perdagangan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDP; Kedudukan Rumah Ibadat Bukan Islam tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa Keselamatan Daerah (JKKD) dan Jawatankuasa Keselamatan Negeri (JKKN); Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan KSAS kecuali pembangunan rekreasi dan eko pelancongan yang berimpak rendah tertakluk kepada kelulusan MDP dan keperluan jabatan teknikal; Pembangunan homestay mengikut definisi KementerianPelancongan perlu merujuk kepada syarat-syarat dan garis panduan oleh Kementerian Pelancongan; Pembangunan kategori rumah rehat atau rumah tumpangan di dalam zon pertanian dan perumahan (lot-lot individu) perlu mematuhi dasar MDP; Pembangunan bagi aktiviti yang bersifat sementara (cth: Pusat Tahfiz) selain daripada syarat nyata tanah akan tertakluk kepada dasar dan keputusan mesyuarat MDP; Sebarang pembangunan bagi lot-lot lidi perlu mematuhi garis panduan yang berkaitan dan perlu mendapat kelulusan MDP; Pembangunan di pesisir pantai dan sungai perlu merujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Pembangunan Di Kawasan Pesisiran Pantai;dan Aktiviti selain daripada kolum I, II, III yang dinyatakan adalah tidak dibenarkan. Rujuk Lampiran Cadangan Klasifikasi Kelas Penggunaan Tanah Jillid II (Bahagian A) - m/s 4-1. B Komersial Aktiviti perniagaan yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri Aktiviti perindustrian yang dibenarkan di zon pertanian adalah yang berasaskan sumber pertanian sedia ada di kawasan sekitar; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Perumahan A1 Rumah Sesebuah A2 Rumah Berkembar A4 Rumah Teres Rumah Sesebuah/ Berkembar/ Teres: Kepadatan maksimum 24 unit/ ekar; dan Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, berkembar dan teres yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat. B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas B10 Institusi Swasta (B10a, B10b) Pembangunan perniagaan dalam zon/ kawasan perumahan adalah di benarkan dengan nisbah 90:10 (90% untuk perumahan dan 10% untuk perniagaan), tertakluk kepada lokasi dan luas tapak serta pertimbangan oleh Pihak Berkuasa Tempatan; Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. E1 Tanah Lapang F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Komersial B1 Kedai B6 Gerai B8 Pusat Makanan dan Minuman B9 Stesen Minyak dan Gas Nisbah Plot : i. Bangunan sesebuah : 1:2.0; D1 Institusi Awam E1 Tanah Lapang E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal.

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-10 KELAS PENGGUNAAN TANAH BPK 5.3 : SANGLANG KOLUM I JENIS GUNATANAH UTAMA KOLUM II AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM III AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV LAIN-LAIN SYARAT / CATATAN AKTIVITI SYARAT ii. Bangunan Teres :(maksima 3 tingkat lot tengah, 4 tingkat lot tepi); dan iii. Plinth Area : Tidak melebihi 60%. G8 Pembentungan Industri C4 Industri Ringan C5 Industri Perusahaan Kecil & Sederhana/ Kotej Industri B1 Kedai B6 Gerai Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Institusi dan Kemudahan Masyarakat D1 Institusi Awam (D1a-D1d, D1i) F1 Pengangkutan Darat F4 Jalan G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Infrastruktur dan Utiliti G1 Bekalan Elektrik G3 Bekalan Air G4 Pengairan dan Perparitan G8 Pembentungan - - Badan Air J1 Badan Air G3 Bekalan Air Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, Garis Panduan dan Piawaian Perancangan yang digunapakai oleh PBN dan PBT; dan Tertakluk kepada kelulusan PBT dan keperluan jabatan teknikal. Pengangkutan F4 Jalan - -

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-11 BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Komited KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN Perniagaan Sedia Ada KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Pendidikan Kemudahan Keagamaan Kemudahan Kesihatan Kemudahan Perkuburan Kemudahan Lain RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Rengit Ke Ayer Baloi Ke Sedenak Singkatan : Pendidikan TDK Tadika SA Sekolah Agama SR Sekolah Rendah Keagamaan S Surau M Masjid Kesihatan KD Klinik Desa Perkuburan PI Pekuburan Islam Lain-lain Kemudahan Masyarakat BR Balai Raya Infrastruktur dan Utiliti PE Pencawang Elektrik Pelan Lokasi

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH PONTIAN 2030 (PENGGANTIAN) JILID II_BAHAGIAN B | Jadual Kelas Penggunaan Tanah BAB 5.0 : Peta Cadangan Blok Perancangan 5 5-12 PELAN SISIP BPK 5.4 : SUNGAI PINGGAN PETUNJUK GUNA TANAH TEPUBINA KELAS A : KAWASAN PERUMAHAN Perumahan Komited KELAS C : KAWASAN INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Keagamaan Kemudahan Perkuburan RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN & PERHUBUNGAN Jalan Raya Sedia Ada Lebuh Raya Cadangan KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Elektrik LAIN-LAIN PENGGUNAAN TANAH KELAS I : PERTANIAN & PENTERNAKAN Pertanian KELAS K : BADAN AIR Badan air LAIN-LAIN Sempadan Daerah Pontian Ke Rengit Singkatan : Keagamaan S Surau M Masjid Perkuburan PI Pekuburan Islam Pelan Lokasi