Bab 3 |
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
1 - 1
PLANMalaysia
Perancangan Melangkaui Kelaziman
Planning: Beyond Conventional
KEMENTERIAN PEMBANGUNAN
KERAJAAN TEMPATAN
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
JPBD (IP) PKK RT 06
Bab 3 | KLAUSA 5.3
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
Adalah dengan ini disahkan bahawa penyediaan Draf Rancangan Tempatan Majlis Daerah Sik, Kedah
2035 (Penggantian) telah mematuhi keperluan perundangan berdasarkan Akta Perancangan Bandar
1 - 3 dan Desa 1976 (Akta 172), mematuhi Manual Rancangan Tempatan dan memenuhi keperluan
standard dan prosedur MS ISO 9001:2015 Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (PLANMalaysia).
Timbalan Ketua Pengarah (Perancangan)
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia (PLANMalaysia)
20 September 2023
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
Bab 3 |
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
1 - 5
PLANMalaysia
Perancangan Melangkaui Kelaziman
Planning: Beyond Conventional
KEMENTERIAN PEMBANGUNAN
KERAJAAN TEMPATAN
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
Bab 3 |
BAHAGIAN: A BAHAGIAN: B
A1 KANDUNGAN PETA INDEKS A – 1 B1 BLOK PERANCANGAN 1: SIK B1 - 2
A2 PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035 A – 4 B1.1 Matriks Peta Indeks – BP1 Sik B1 – 2
A3 BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN A – 5 B1.2 Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Densiti & B1 – 6
KECIL (BPK) Ketinggian
A4 PETA INDEKS KESELURUHAN A – 6 B1.3 Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan 1 B1 – 8
A5 INTENSITI PEMBANGUNAN 2035 A – 12 Blok Perancangan Kecil B1 – 8
A6 KLASIFIKASI KELAS KEGUNAAN TANAH A – 13 Peta Indeks Blok Perancangan Kecil B1 – 8
A7 KAEDAH/ TATACARA PENGGUNAAN A – 20 Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan Kecil B1 – 8
B2 BLOK PERANCANGAN 2: JENERI B2 – 2
B2.1 Matriks Peta Indeks – BP2 Jeneri B2 – 2
1 - 7 Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Densiti &
B2.2 Ketinggian B2 – 6
B2.3 Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan 2 B2 – 8
Blok Perancangan Kecil B2 – 8
Peta Indeks Blok Perancangan Kecil B2 – 8
Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan Kecil B2 – 8
B3 BLOK PERANCANGAN 3: SOK B3 – 2
B3.1 Matriks Peta Indeks – BP3 Sok B3 – 2
B3.2 Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Densiti & B3 – 6
Ketinggian
B3.3 Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan 3 B3 – 8
Blok Perancangan Kecil B3 – 8
Peta Indeks Blok Perancangan Kecil B3 – 8
Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan Kecil B3 - 8
B4 BLOK PERANCANGAN 4: TELOI B4 – 2
B4.1 Matriks Peta Indeks – BP4 Teloi B4 – 2
B4.2 Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Densiti & B4 – 6
Ketinggian
B4.3 Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan 4 B4 – 8
Blok Perancangan Kecil B4 – 8
Peta Indeks Blok Perancangan Kecil B4 – 8
Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan Kecil B4 – 8
Bab 3 |
BAHAGIAN: C
C1 Garis Panduan Khusus Reka Bentuk Bandar C – 4
C1.1 Garis Panduan Khusus Reka Bentuk dan Warna
Bangunan C – 4
C2 Garis Panduan Khusus Perumahan C – 5
C2.1 Garis Panduan Khusus Perumahan Di Kawasan
Banjir C – 5
Garis Panduan Khusus Kemudahan Masyarakat,
C3 Institusi, Kawasan Lapang Dan Rekreasi C – 8
C3.1 Garis Panduan Khusus Pembangunan Pondok &
Tahfiz C – 8
C3.2 Garis Panduan Khusus Kawasan Rekreasi Pesisir
Sungai C – 9
1 - 8 C4 Garis Panduan Khusus Pelancongan C – 10
C4.1 Garis Panduan Khusus Pembangunan
Pelancongan Di HSK C – 10
C4.2 Garis Panduan Khusus Homestay C – 11
Garis Panduan Khusus Pertanian, Penternakan &
C5 Akuakultur C – 12
C5.1 Garis Panduan Khusus Pelaksanaan Projek
Pertanian C – 12
C6 Garis Panduan Khusus Perniagaan C – 14
C6.1 Garis Panduan Khusus Ruang Makan Terbuka C – 14
C6.1 Garis Panduan Khusus Perniagaan Berasaskan
Trak Makanan Bergerak (Food Truck) C – 15
Garis Panduan Khusus Perhutanan, Sumber Asli Dan
C7 Pengurusan Alam Sekitar C – 16
C7.1 Garis Panduan Khusus Kawasan Tadahan Air C – 16
C7.2 Garis Panduan Khusus Kawasan Tasik Dan
Empangan C – 17
C7.3 Garis Panduan Khusus Kawasan Sungai C – 22
C7.4 Garis Panduan Khusus (Simpanan Mineral) C – 25
C7.5 Garis Panduan Khusus Habitat Hidupan Liar C – 26
C7.6 Garis Panduan Khusus KSAS (Hutan Simpan Kekal) C – 29
C7.7 Garis Panduan Khusus Bandar Berdaya Tahan
Bencana C – 30
C7.8 Garis Panduan Khusus Bagi Kawasan
Perlombongan Mineral Unsur Nadir Bumi Bukan C – 34
Radioaktif (NR-REE)
Bab 3 |
Rajah A1 Guna Tanah Semasa 2022 A-3 Jadual A1 Perubahan dan Perbandingan Guna Tanah A - 2
Rajah A2 Cadangan Guna Tanah RT MDSiK 2035 (P) A-4 Jadual A2 Cadangan Sempadan Blok Perancangan (BP) dan A - 5
Rajah A3 Cadangan Blok Perancangan (BP) Dan Blok A-6 Blok Perancangan Kecil (BPK) RT MDSik 2035
Perancangan Kecil (BPK) Jadual A3 Peta Indeks Keseluruhan RT MDSik 2035 (P A - 7
Rajah A4 Peta Indeks Keseluruhan A-7 Jadual A4 Klasifikasi Densiti dan Plot Ratio RT MDSik 2035 A – 8
Rajah A5 Format Jadual Kelas Kegunaan Tanah (KGT) A-15 Jadual C1 Senarai Semak Sektor-sektor Strategik RT MDSik C - 2
Rajah C1 Cadangan Zon Perlombongan Khusus NR-REE HSK C - 34 2035 Dengan Garis Panduan Perancangan
PlanMalaysia
Bukit Enggang
Jadual C2 Senarai Garis Panduan Khusus Dalam Kajian RT C - 3
MDSik 2035
Jadual C3 Pensampelan REE di Lapangan C - 19
Jadual C4 Media Pensampelan REE C - 19
Jadual C5 Perlombongan Mampan C - 21
Jadual C6 Perlindungan Dan Zon Penampan Kawasan Tasik C - 26
Jadual C7 Zon Perlindungan Dan Zon Penampan Kawasan Tasik C - 28
Jadual C8 Panduan Khusus Pembangunan Di Luar Koridor C - 29
Sungai
Jadual C9 Panduan Khusus Pembangunan Di Luar Koridor C - 31
Sungai
Jadual C10 Garis Panduan Khusus Kegunaan Tanah Di Kawasan C - 33
1 - 9
Habitat Hidupan Liar
Jadual C11 Kajian Risiko Bencana Banjir di Peringkat RT C - 38
Bab 3 |
Akses Laluan masuk. Pembangunan ‘infill’ Pembangunan yang dicadangkan di atas tapak kosong
kawasan atau premis usang yang terletak bersebelahan
Agro Pertanian atau
Badan air Kawasan tampungan air yang besar seperti sungai atau tasik. di antara kawasan pembangunan sedia ada dan tidak
memberi kesan besar kepada aspek-aspek berikut:
Bandar Selamat Bandar yang bebas dari semua ancaman fizikal, sosial dan mental • Struktur atau corak kawasan tepubina atau guna tanah
dan tiada suasana yang boleh menggalakkan kejadian sedia ada.
mengganggu gugat kesejahteraan setempat. • Rupabumi dan topografi asal tapak pembangunan dan
Bangunan Hijau Bangunan yang bercirikan teknologi binaan mesra alam kawasan sekitarnya.
semulajadi dan memberi tumpuan terhadap kecekapan • Peningkatan jumlah penduduk kawasan.
penggunaan tenaga, air dan bahan mentah. • Keperluan kemudahan asas dan kemudahan masyarakat
tempatan.
Densiti Ukuran kepadatan atau ketumpatan, lazimnya mengenai bilangan • Sistem dan isipadu lalulintas tempatan.
penduduk atau bilangan bangunan bagi sejumlah kawasan
tertentu. Pembangunan Program pembangunan yang bertujuan untuk memperbaiki
Semula kualiti persekitaran atau mengubahnya kepada keadaan
Eko Aktiviti pelancongan yang mesra alam sekitar ke kawasan semula yang lebih baik.
Pelancongan jadi yang tidak terusik bagi menikmati dan menghargai alam
semula jadi serta lain-lain ciri kebudayaan yang seiringan. Aktiviti Pusat Katalis Pusat pemangkin pembangunan yang merangkumi
yang dimaksudkan ialah mempromosikan pengekalan, pembangunan sosial dan ekonomi .
mempunyai impak rendah pengunjung dan dapat mewujudkan Taman Selingan Taman yang berada di sekelompok bangunan, dinikmati oleh
penglibatan dalam aktiviti ekonomi sosial tempatan. (Pocket Park) penghunilingkungandi sekelilingnya.
Fasad Rekabentuk dan ciri-ciri senibina bahagian luar dinding bangunan Pemeliharaan Proses memelihara sesuatu tempat yang dibina atau
Fizikal Rekabentuk dan ciri-ciri yang digunakan kepada bangunan kawasan semulajadi supaya dapat dikekalkan atau
Bangunan tersebut dipertingkatkan ciri-ciri sejarahnya, senibina dan ciri-ciri
yang menarik atau untuk keseimbangan ekologi
Guna Tanah Corak aktiviti atau jenis pembangunan yang dijalankan di atas persekitaran. Ia termasuk penjagaan, pengekalan,
sesebuah tapak atau lot tanah. pengubahsuaian, pemajuan semula dan mungkin
membenarkan untuk aktiviti-aktiviti pembinaan semula,
1 - 10 Impak Kesan/ hasil dari sesuatu perbuatan/pembangunan.
penyesuaian atau kerja-kerja berkaitan.
Inap Desa/ Konsep tinggal bersama seperti sebuah keluarga. Pemuliharaan Satu proses untuk memulihara sesuatu tempat, binaan atau
Homestay sumber-sumber semulajadi, supaya dapat dikekalkan,
Indeks Sebagai alat pengukur bagi menunjukkan kepentingan relatif dipertingkatkan atau dipertimbangkan ciri-ciri sejarah,
sesuatu kegunaan tanah bagi sesuatu unit perancangan dalam kebudayaan, keaslian dan ciri-ciri lain yang unik dan
kaitannya dengan kawasan-kawasan lain di dalam Bandar Raya. menarik. Ini termasuk kerja-kerja penjagaan, pengekalan,
pengubahsuaian, pemeliharaan, pemajuan semula, dan
Infrastruktur Satu set struktur yang bergabung antara satu sama lain lalu mungkin membenarkan untuk aktiviti-aktiviti pembangunan
membentuk satu rangka yang menyokong keseluruhan struktur semula yang sesuai.
tertentu. Misalnya, infrastruktur pengangkutan merangkumi
landasan kereta api, jalan raya, lapangan terbang, pelabuhan dan ‘Plinth Area’ Kawasan litupan bangunan
elemen-elemen lain yang bersangkutan dengan pengangkutan
Rekreasi Kegiatan yang menyeronokkan yang boleh menyegarkan
Integrasi Idea penggabungan dua atau beberapa unsur, kaum atau kembali kesihatan badan dan melapangkan fikiran, seperti
bahagian yang berlainan. beristirehat dan menghiburkan hati; riadah.
Kejiranan Hijau Suatu kawasan kejiranan yang dirancang secara bersepadu Rekreasi Komersial Kegiatan yang memerlukan bayaran dan memberi
dengan memberi keutamaan kepada perlindungan dan keuntungan kepada pihak swasta
penggunaan sumber semula jadi, aplikasi teknologi hijau, dan Strategik Letakan yang betul.
amalan hijau yang bertujuan untuk memelihara alam sekitar,
meningkatkan kesihatan awam, keselamatan dan kebajikan ‘Universal Design’ Suatu konsep rekabentuk yang memberi penyelesaian
penduduk. rekabentuk secara menyeluruh kepada semua masyarakat,
tidak kira individu orang kurang upaya atau individu
Komersial Sesuatu kegiatan yang dilakukan oleh seseorang atau satu badan normal. Rekabentuk sejagat ini telah diaplikasikan dengan
untuk medapat keuntungan secara langsung ataupun tidak jayanya di negara-negara maju.
langsung
Zon Penampan Ruang atau kawasan yang disediakan untuk memisahkan
Pembangunan Sesuatu konsep pembangunan mengandungi berbagai jenis dua guna tanah atau pembangunan yang terletak
Bercampur kegunaan seperti kediaman, beli-belah, pejabat, kemudahan dan bersebelahan dan tidak sepadan dengan tujuan penjagaan
lain-lain.
alam sekitar, kesihatan, keselamatan dan keselesaan.
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Bab 3 |
1 - 2
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
A1 KANDUNGAN PETA INDEKS
Laporan Jilid II : Garis Panduan Dan Kawalan Pembangunan, Draf KOLUM I : KELAS/ AKTIVITI UTAMA
Rancangan Tempatan Majlis Daerah Sik 2035 (Penggantian) (Draf RT
MDSik 2035), ini merupakan dokumen yang menterjemahkan semua • Merujuk kepada jenis Guna Tanah Utama dan Sokongan, Kelas dan
cadangan pembangunan ke dalam bentuk peta-peta cadangan yang Aktiviti Penggunaan seperti yang dizonkan di atas Peta Cadangan
dibaca bersama dengan Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan kedua- mengikut BPK.
dua komponen ini akan bertindak sebagai salah satu rujukan yang
akan digunapakai oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dalam • Secara amnya terdapat sepuluh (10) klasifikasi guna tanah utama
memproses permohonan Kebenaran Merancang di bawah dalam Jadual Kelas Penggunaan Tanah & Aktiviti seperti berikut:
Subseksyen 21(1) Akta 172 yang bertujuan untuk mengawal Kelas A : Perumahan
perancangan dan pembangunan yang akan datang. Kelas B : Komersial
Kelas C : Industri
Paparan Peta Indeks adalah mengikut susunan Syit Piawaian, dan Kelas D : Institusi dan Kemudahan Masyarakat
mengandungi maklumat Blok Perancangan (BP) dan Blok Kelas E : Tanah Lapang dan Rekreasi
Perancangan Kecil (BPK). Kelas F : Pengangkutan
Kelas G : Infrastruktur dan Utiliti
Kelas H : Pertanian
Dokumen ini mengandungi : Kelas I : Hutan
Kelas J : Badan Air
1) Peta Cadangan Keseluruhan merujuk kepada Peta Cadangan
Guna Tanah Tahun 2035 bagi keseluruhan kawasan pentadbiran KOLUM II : AKTIVITI YANG DIBENARKAN
Majlis Daerah Sik. • Merujuk kepada perincian guna tanah melalui jenis dan kelas
berdasarkan kepada guna tanah utama di Kolum I. Rujuk A6
2) Pelan Cadangan Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Klasifikasi Guna Tanah bagi rujukan jenis dan kelas guna tanah
Kecil (BPK) merujuk kepada pelan cadangan mengikut BP, dan secara menyeluruh.
dipecahkan kepada BPK berdasarkan sempadan dan ciri-ciri
fizikal sesuatu kawasan tersebut. KOLUM III : AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT
• Merujuk kepada aktiviti guna tanah yang dibenarkan selain
3) Jadual Kelas Guna Tanah mengemukakan perincian aktiviti guna daripada guna tanah utama dan sokongan (Kolum I) serta syarat-
tanah yang dibenarkan dengan syarat dan aktiviti yang tidak syarat pembangunan yang khusus.
dibenarkan mengikut BPK. Jadual ini mengandungi lima kolum
rujukan. KOLUM IV : AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN
• Merujuk kepada aktiviti guna tanah yang tidak dibenarkan.
4) Garis Panduan Umum dan Khusus disediakan sebagai panduan
perancangan pembangunan kepada Pihak Berkuasa Tempatan KOLUM V : LAIN-LAIN SYARAT
iaitu Majlis Daerah Sik, yang meliputi pelbagai aspek seperti • Merujuk kepada syarat-syarat pembangunan yang khusus
kawalan pembangunan, aktiviti pembangunan yang dibenarkan, berdasarkan kepada jenis guna tanah di Kolum I, Kolum II, dan
keperluan penyediaan kemudahan masyarakat dan kawasan Kolum III.
lapang, anjakan bangunan, keperluan tempat letak kereta dan
sebagainya.
A – 1
BAHAGIAN A: PENGENALAN
A2 PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035
Peta Cadangan Guna Tanah Draf Rancangan Tempatan Majlis Daerah Institusi dan Kemudahan Masyarakat dan Tanah Lapang dan Rekreasi
Sik 2035 (Penggantian) menunjukkan kawasan pengezonan bagi turut mengalami peningkatan keluasan masing-masing dengan
keseluruhan kawasan pentadbiran MDSik menjelang tahun 2035. peningkatan sebanyak 19% (97.02 hektar) dan 17% (6.10 hektar)
Objektif utama zon guna tanah adalah penyediaan rangka kerja yang bersamaan 507.91 hektar kepada 604.93 hektar bagi institusi dan
jelas terhadap pembangunan guna tanah masa hadapan yang kemudahan masyarakat dan 36.19 hektar kepada 42.29 hektar bagi
mampan dengan mengambil kira faktor-faktor yang berpotensi bagi tanah lapang dan rekreasi.
merangsang pembangunan di kawasan kajian.
Perumahan, sebaliknya mengalami penurunan sebanyak 869.95 hektar
Secara keseluruhannya, jumlah kawasan tepu bina menurun daripada pada tahun 2035 berikutan daripada penukaran klasifikasi perumahan
6,381.12 hektar pada tahun 2022 kepada 4,325.90 hektar pada tahun kampung kepada guna tanah pertanian. Manakala hutan mengalami
[1]
2035 dengan pengurangan sebanyak 2,055.22 hektar . Ini pengurangan sebanyak 3.76% iaitu 4,537.70 hektar di mana ianya
disebabkan perubahan dalam klasifikasi guna tanah perumahan, yang melibatkan penukaran klasifikasi kawasan hutan kepada pertanian
memperlihatkan kawasan penempatan kampung (kecuali bagi tanah persendirian yang terletak berhampiran HSK. Selain itu,
petempatan formal) diklasifikasi sebagai guna tanah pertanian. Tasik Beris dan Tasik Muda merupakan sebahagian daripada
Berikutan ini, kawasan bukan tepu bina meningkat daripada sempadan hutan simpan kekal yang diwartakan. Namun, keluasan
160,092.47 hektar pada tahun 2022 kepada 162,147.69 hektar pada Hutan Simpan Kekal adalah tidak berubah iaitu 117,926.42 hektar dan
tahun 2035 [2] . akan digantikan dengan kawasan yang lain.
Perubahan ketara dijangka berlaku dalam guna tanah komersial Manakala, perubahan guna tanah aktif pada masa hadapan akan
dengan anggaran peningkatan sebanyak 134.31 hektar (+105.61%) tertumpu di Pusat Bandar Sik dan kawasan sekitarnya ke arah barat
pada dalam tempoh tahun 2022-2035, meningkat daripada 127.17 kawasan kajian iaitu Pekan Charok Padang-Pekan Batu Lima Sik-
hektar kepada 261.48 hektar. Begia, kesan daripada limpahan pembangunan sedia ada.
Jadual A1 Perbandingan Perubahan Guna Tanah Tahun 2022 dan Cadangan Guna Tanah Tahun 2035
GUNA TANAH SEMASA CADANGAN GUNA TANAH PENINGKATAN & PERATUSAN
KOMPOSISI GUNA TANAH TAHUN 2022 (HEKTAR) % TAHUN 2035 (HEKTAR) % PENURUNAN (HEKTAR) PERUBAHAN
Perumahan 3,181.74 1.91 2,311.79 1.39 869.95 [1] 27.34%
Komersial 127.17 0.08 261.48 0.16 134.31 105.61%
Industri 280.56 0.17 50.42 0.03 230.14 [2] 82.03%
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 507.91 0.31 604.93 0.36 97.02 19.10%
Infrastruktur dan Utiliti 67.32 0.04 55.88 0.03 11.44 16.99%
Pengangkutan 1,162.10 0.70 999.11 0.60 162.99 [3] 14.03%
Tanah Lapang dan Rekreasi 36.19 0.02 42.29 0.03 6.10 16.86%
Keluasan Kawasan Tepubina [1] 6,381.12 3.84 4,325.90 2.60 2,055.22
Pertanian 34,860.71 20.94 41,482.11 24.92 6,621.40 18.99%
Badan Air 4,389.12 2.64 4,360.64 2.62 28.48 0.65%
Tanah Kosong 1,018.13 0.60 0.00 0.00 1,018.13 100.00%
Hutan 120,842.64 72.59 116,304.94 69.86 4,537.70 [4] 3.76%
Keluasan Kawasan Bukan Tepubina [2] 160,092.47 96.16 162,147.69 97.40 2,055.22
JUMLAH KESELURUHAN 166,473.59 100.00 166,473.59 100.00 - -
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
Nota: [1] Penurunan keluasan cadangan guna tanah perumahan (2035) berbanding guna tanah semasa (2022) adalah berdasarkan kepada penukaran guna tanah perumahan kampung kepada guna tanah pertanian
dan hanya mengambil kira guna tanah perumahan terancang untuk cadangan guna tanah 2035.
A – 2 [2] Penurunan keluasan guna tanah industri adalah berdasarkan kepada status dan kesesuaian industri sedia ada serta penukaran ladang solar daripada guna tanah industri kepada pertanian adalah keputusan
Kerajaan Negeri.
[3] Pengurangan keluasan guna tanah pengangkutan adalah berdasarkan kepada penukaran jalan-jalan yang tidak diserahkan kepada guna tanah lot persendirian yang asal.
[4] Pengurangan keluasan guna tanah hutan (2035) adalah berdasarkan kepada lot-lot tanah hak milik persendirian yang terletak di kawasan hutan simpan kekal ditukarkan kepada guna tanah pertanian.
Keluasan Tasik Beris dan Tasik Muda juga merupakan sebahagian daripada keluasan Hutan Simpan Kekal yang diwartakan.
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Daerah
Padang Terap
Ke Kuala Nerang
Daerah
Pokok Sena
Tasik Muda
BP3 NEGARA THAILAND
SOK
Ke Naka Wilayah Yala
PEKAN GULAU
Daerah
Pendang Ke Weng
Tasik Beris
Ke Sungai Tiang
BP2
JENERI Daerah Baling
PEKAN GAJAH
PUTEH-JENERI
BP1
SIK Ke Weng
BANDAR SIK
Ke Gurun
PEKAN
BATU LIMA SIK
BP4
Daerah TELOI
Kuala Muda
Ke Parit
Panjang
RAJAH A1 GUNA TANAH SEMASA 2022
PETUNJUK
Kawasan Tepu Bina Keluasan % Kawasan Bukan Tepu Bina Keluasan % Sempadan SKALA HAMPIR 1:350,000
Perumahan 3,181.74 1.91 Tanah Kosong 1,018.13 0.60 Sempadan Antarabangsa PERLIS
Komersial 127.17 0.08 Pertanian 34,860.71 20.94 Sempadan Negeri Langkawi THAILAND
Kubang
Pasu Padang
Terap
Industri 280.56 0.17 Hutan 120,842.64 72.59 Sempadan Daerah Kota Pokok
Sena
Setar
Institusi & Kemudahan 507.91 0.31 Badan Air 4,389.12 2.64 Sempadan Blok Perancangan Pendang
Masyarakat Yan SIK
Infrastruktur dan Utiliti 67.32 0.04 Pengangkutan Selat Melaka Kuala
Jumlah Keseluruhan 166,473.59 100.00 Muda
Pengangkutan 1,162.10 0.70 Trans Eastern Kedah Baling
Interland Highway (TEKIH)
Kulim
PULAU
Tanah Lapang dan Rekreasi 36.19 0.02 Jalan Utama PINANG Bandar PERAK
PELAN KUNCI Baharu
Sumber: Draf Kajian RT MDSik 2035
A – 3
BAHAGIAN A: PENGENALAN
Daerah
Padang Terap
Ke Kuala Nerang
Daerah
Pokok Sena
Tasik Muda
BP3 NEGARA THAILAND
SOK
Ke Naka Wilayah Yala
PEKAN GULAU
Daerah
Pendang Ke Weng
Tasik Beris
Ke Sungai Tiang
BP2
JENERI Daerah Baling
PEKAN GAJAH
PUTEH-JENERI
BP1
SIK Ke Weng
BANDAR SIK
Ke Gurun
PEKAN
BATU LIMA SIK
BP4
Daerah TELOI
Kuala Muda
Ke Parit
Panjang
RAJAH A2 CADANGAN GUNA TANAH RT MDSIK 2035 (P)
PETUNJUK
Kawasan Tepu Bina Keluasan % Kawasan Bukan Tepu Bina Keluasan % Sempadan SKALA HAMPIR 1:350,000
Perumahan 2,311.79 1.39 Pertanian 41,482.11 24.92 Sempadan Antarabangsa PERLIS
Komersial 261.48 0.16 Hutan 116,304.94 69.86 Sempadan Negeri Langkawi THAILAND
Kubang
Pasu Padang
Terap
Industri 50.412 0.03 Badan Air 4,360.64 2.62 Sempadan Daerah Kota Pokok
Sena
Setar
Institusi & Kemudahan 604.93 0.36 Sempadan Blok Perancangan Pendang
Masyarakat Jumlah Keseluruhan 166,473.59 100.00 Yan SIK
Infrastruktur dan Utiliti 55.88 0.03 Pengangkutan Selat Melaka Kuala
Muda
Pengangkutan 999.11 0.60 Trans Eastern Kedah Baling
Interland Highway (TEKIH)
Kulim
PULAU
Tanah Lapang dan Rekreasi 42.29 0.03 Jalan Utama PINANG Bandar PERAK
PELAN KUNCI Baharu
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
A – 4
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
A3 BLOK PERANCANGAN (BP) DAN BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK)
Bagi memacu dan mewujudkan perancangan pembangunan dan guna tanah secara bersepadu, sistematik dan saling melengkapi peranan dan
fungsinya, kawasan kawalan pembangunan dalam Draf RT MDSik 2035 akan dibahagikan kepada empat (4) Blok Perancangan (BP) yang terdiri
daripada :
▪ Tiga (3) BP asal : BP1 Sik, BP2 Jeneri dan BP3 Sok (RT Daerah Sik 2007-2020); dan
▪ Satu (1) BP tambahan : BP4 Teloi
Sempadan BP ditentukan dengan menjadikan sempadan pentadbiran daerah dan mukim sedia ada (Mukim Sik, Mukim Jeneri, dan Mukim Sok)
sebagai panduan dan mengambil kira zon fokus strategik serta mencadangkan pembentukan BP baharu iaitu BP4 Teloi berdasarkan kepada
sempadan pentadbiran daerah semasa dan cadangan pewartaan sempadan mukim baharu. Manakala 22 Blok Perancangan Kecil (BPK) (Rujuk
Jadual A2 dan Rajah A4) ditentukan dengan mengambil kira keserasian guna tanah, ciri-ciri fizikal seperti jajaran jalan raya, sungai, tepu bina
semasa, zon pembangunan strategik dan prospek pembangunan masa hadapan. Setiap BPK yang dicadangkan juga adalah mengikut lokaliti
tersendiri dan mempunyai perancangan strategik seperti contoh BPK 1.1A Pusat Bandar Sik dan BPK 1.1B Pinggir Bandar Sik yang memberi fokus
pembangunan berbeza antara dua BPK ini di Bandar Sik. Selain itu, BPK 1.8 Tasik Beris yang dicadangkan secara khusus untuk diperincikan kawalan
pembangunan serta syarat khusus bagi setiap pembangunan di sekitar Tasik Beris, beserta zon penampan dan zon kawalan pembangunan.
Jadual A2 Cadangan Sempadan Blok Perancangan (BP) dan Blok Perancangan Kecil (BPK) Draf RT MDSik 2035
BLOK NAMA BP BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) KELUASAN (HEKTAR)
PERANCANGAN(BP)
BPK 1.1A Pusat Bandar Sik 151.44
BPK 1.1B Pinggir Bandar Sik 783.42
BPK 1.2 Pekan Charok Padang 617.23
BPK 1.3 Kemelong 844.47
BP1 Sik BPK 1.4 Chepir 2,901.85
BPK 1.5 Telaga Batu 2,926.73
BPK 1.6 Hutan Simpan Bukit Enggang 7,629.96
BPK 1.7 Hutan Simpan Rimba Teloi 34,778.81
BPK 1.8 Tasik Beris 3,077.52
JUMLAH KELUASAN KESELURUHAN BP1 53,711.43
BPK 2.1 Pekan Gajah Puteh-Jeneri 565.67
BP2 Jeneri BPK 2.2 Sg. Semiar 4,152.87
BPK 2.3 Sg. Kerik 8,617.95
JUMLAH KELUASAN KESELURUHAN BP2 13,336.49
BPK 3.1 Pekan Gulau 159.21
BPK 3.2 PPP Gubir 182.04
BPK 3.3 Sungai Batang 377.36
BP3 Sok
BPK 3.4 Belantik 2,995.27
BPK 3.5 Charok Tenang 7,753.73
BPK 3.6 Hutan Simpan Ulu Muda 75,542.16
JUMLAH KELUASAN KESELURUHAN BP3 87,009.78
BPK 4.1 Pekan Batu Lima Sik 637.73
BPK 4.2 Begia 1,784.68
BP4 Teloi
BPK 4.3 Teloi Timur 5,497.76
BPK 4.4 Kg. Tupai 4,495.64
JUMLAH KELUASAN KESELURUHAN BP4 12,415.81
JUMLAH KELUASAN KESELURUHAN BP 166,473.59
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 A – 5
BAHAGIAN A: PENGENALAN
A4 PETA INDEKS KESELURUHAN
Peta Indeks atau Syit Piawaian digunakan untuk perincian guna tanah
dengan skala 1:11,000 dan skala yang lebih besar bagi kawasan hutan
disertakan bersama paparan nombor lot serta kelas guna tanah. Bagi
BPK 1.1A dan 1.1B iaitu kawasan Bandar Tempatan, syit piawaian telah
diperincikan kepada 4 dengan skala 1:5,500. Jumlah keseluruhan syit
piawaian bagi Draf RT MDSik 2035 adalah sebanyak 360 syit piawaian.
Rujuk Rajah A3 bagi perincian peta indeks keseluruhan Draf RT MDSik
2035.
Jadual A3 Peta Indeks Keseluruhan Draf RT MDSik 2035
BLOK PERANCANGAN (BP) JUMLAH SYIT PIAWAIAN
Blok Perancangan 1: Sik 126
BPK 1.1A : Bandar Sik 3
BPK 1.1B : Pinggir Bandar Sik 16
BPK 1.2 : Pekan Charok Padang 8
BPK 1.3 : Kemelong 7
BPK 1.4 : Chepir 17
BPK 1.5 : Telaga Batu 15
BPK 1.6 : Hutan Simpan Bukit Enggang 26
BPK 1.7 : Hutan Simpan Rimba Teloi 91
BPK 1.8 : Tasik Beris 15
Blok Perancangan 2: Jeneri 40
BPK 2.1 : Pekan Gajah Puteh-Jeneri 5
BPK 2.2 : Sg. Semiar 17
BPK 2.3 : Sg. Kerik 27
Blok Perancangan 3: Sok 197
BPK 3.1 : Pekan Gulau 4
BPK 3.2 : PPP Gubir 4
BPK 3.3 : Sungai Batang 4
BPK 3.4 : Belantik 17
BPK 3.5 : Charok Tenang 27
BPK 3.6 : Hutan Simpan Ulu Muda 175
Blok Perancangan 4: Teloi 39
BPK 4.1 : Pekan Batu Lima Sik 4
BPK 4.2 : Begia 8
BPK 4.3 : Teloi Timur 20
BPK 4.4 : Kg. Tupai 22
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
A – 6
PRINT ATAS
PLASTIC PAPER
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد ATAU TRACING
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian) PAPER
Daerah
Padang Terap
NEGARA THAILAND
Daerah Wilayah Yala
Pokok Sena
Daerah
Pendang
RAJAH A3
Daerah Baling
PETA INDEKS KESELURUHAN
SKALA HAMPIR 1:260,000
PERLIS THAILAND
Langkawi Kubang Padang
Pasu Terap
Kota Pokok
Sena
Setar
Pendang
Yan SIK
Selat Melaka Kuala
Muda
Baling
PULAU Kulim
PINANG PERAK
Bandar
PELAN KUNCI Baharu
PETUNJUK
Daerah
Kuala Muda Sempadan
Sempadan Antarabangsa
Sempadan Negeri
NEGERI
PERAK Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan (BP)
Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK)
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
A – 7
PRINT ATAS
PLASTIC PAPER
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد ATAU TRACING
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian) PAPER
Daerah
Padang Terap
NEGARA THAILAND
Daerah Wilayah Yala
Pokok Sena
RAJAH A4
Daerah
Pendang CADANGAN BLOK
PERANCANGAN (BP) DAN
BLOK PERANCANGAN KECIL
(BPK)
Daerah Baling
SKALA HAMPIR 1:260,000
PERLIS THAILAND
Langkawi
Kubang Padang
Pasu Terap
Pokok
Kota Sena
Setar
Pendang
Yan SIK
Selat Melaka Kuala
Muda
Baling
PULAU Kulim
PINANG PERAK
Bandar
PELAN KUNCI Baharu
PETUNJUK
Blok Perancangan (BP)
BP1 Sik
BP2 Jeneri
BP3 Sok
Daerah BP4 Teloi
Kuala Muda Sempadan
Sempadan Antarabangsa
Sempadan Negeri
NEGERI
PERAK Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan (BP)
Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK)
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
A – 9
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Daerah
Padang Terap
Ke Kuala Nerang
NEGARA THAILAND
Daerah Wilayah Yala
Pokok Sena
Tasik Muda
BP3
SOK
Ke Naka
RAJAH A5
PEKAN GULAU
CADANGAN GUNA TANAH
Daerah DRAF RT MDSIK 2035 (P)
Pendang
Ke Weng
Tasik Beris SKALA HAMPIR 1:260,000
PERLIS
Ke Sungai Tiang THAILAND
BP2 Langkawi Kubang Padang
Pasu
Terap
JENERI Kota Pokok
Sena
Setar
Daerah Baling Pendang
Yan SIK
PEKAN GAJAH Selat Melaka Kuala
PUTEH-JENERI Muda Baling
PULAU Kulim
PINANG PERAK
Bandar
Baharu
PELAN KUNCI
BP1
SIK Ke Weng
PETUNJUK
Guna Tanah Utama
Perumahan Pertanian
Ke Gurun BANDAR SIK Komersial Hutan
Industri Badan Air
PEKAN
BATU LIMA SIK Institusi & Kemudahan
Masyarakat
Infrastruktur & Utiliti
Pengangkutan
BP4
TELOI Tanah Lapang &
Rekreasi
Daerah
Kuala Muda Sempadan
Sempadan Antarabangsa
Sempadan Negeri
Ke Parit NEGERI Sempadan Daerah
Panjang PERAK Sempadan Blok Perancangan (BP)
Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK)
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
A – 11
BAHAGIAN A: PENGENALAN
A5 INTENSITI PEMBANGUNAN 2035
Pengawalan terhadap intensiti pembangunan bagi aktiviti perbandaran di dalam kawasan kajian adalah menjadi asas pembangunan yang lestari
untuk memastikan infrastruktur yang mampu menyokong pembangunan yang dicadangkan dan melindungi kemudahan-kemudahan sedia ada serta
alam semula jadi. Pemakaian jadual klasifikasi densiti dan plot ratio pembangunan adalah bergantung kepada kawasan pembangunan serta
jangkaan intensiti yang akan berlaku di Blok Perancangan Kecil (BPK).
Terdapat lima (5) elemen perancangan yang dicadangkan bagi Draf RT MDSik 2035 , iaitu:
i. Kawalan kegunaan tanah;
ii. Kawalan densiti (kepadatan) bagi pembangunan perumahan;
iii. Kawalan ketinggian bangunan bagi setiap aktiviti guna tanah;
iv. Kawalan nisbah plot bagi pembangunan komersial; dan
v. Kawalan kawasan plinth bagi setiap aktiviti guna tanah.
Jadual A4 Klasifikasi Densiti dan Plot Ratio Draf RT MDSik 2035
TAHAP / PERKARA RENDAH SEDERHANA TINGGI
Densiti 1 - 10 unit/ekar 11 – 24 unit/ekar 25– 40 unit/ekar
Nisbah Plot 1 : 1 1 : 2 1 : 3
Ketinggian (maksimum) 3 5 10
Kawasan Tumpuan • Kawasan pertanian, petempatan desa, • Kawasan perumahan baharu yang • Bandar Sik
perumahan densiti rendah, kawasan terletak dalam Zon Pembangunan • Pekan Batu Lima Sik
eko pelancongan dan agro Utama dan Sekunder.
pelancongan. • Pekan Gulau dan Pekan Gajah Puteh-
Jeneri
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
Jadual A5 Kawalan Densiti Zon Perumahan Petempatan Desa
TAHAP / PERKARA RENDAH
Densiti 1 - 4 unit/ekar 1 – 10 unit/ekar
Nisbah Plot 1 : 1 1 : 1
Ketinggian (maksimum) 2 3
Kawasan Tumpuan • Bagi kawasan petempatan desa yang terletak di dalam • Bagi kawasan petempatan desa yang terletak di dalam pusat
kawasan kawalan perancangan seperti kawasan sensitif petempatan utama (PPU), pusat petempatan kecil (PPK), dan
alam sekitar termasuk petempatan desa bersebelahan Pusat Petempatan Desa (PPD), dan terletak di jalan utama.
dengan tasik empangan dan sungai.
A – 12
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
A6 KLASIFIKASI GUNA TANAH
Klasifikasi guna tanah mengandungi perincian kelas dan jenis bagi setiap guna tanah berdasarkan kepada Manual Sistem Maklumat Geografi (GIS)
Rancangan Pemajuan Versi 2.0 serta penambahbaikan kepada kelas dan jenis yang disesuaikan mengikut Majlis Daerah Sik. Terdapat 10 klasifikasi
guna tanah yang digunakan bagi Draf RT MDSik 2035 (P) bertujuan untuk dijadikan sebagai rujukan bagi pembangunan yang dibenarkan mengikut
kod warna dan aktiviti yang dibenarkan.
A. KLASIFIKASI PERUMAHAN
Perumahan merupakan bangunan yang didiami sebagai tempat tinggal termasuk kuarters dan asrama pelajar. Jadual klasifikasi perumahan
menyenaraikan jenis bangunan seperti di bawah.
KLASIFIKASI KELAS JENIS
GUNA TANAH
A. PERUMAHAN A1: 1. Rumah Berbilang Tingkat
Perumahan 2. Rumah Sesebuah
Strata 3. Rumah Berkembar
4. Rumah Teres
5. Rumah Kluster
6. Perumahan Strata Lain (termasuk perumahan bercampur - MXR)
A2: 1. Rumah Sesebuah
Perumahan 2. Rumah Berkembar
Bukan Strata 3. Rumah Teres
4. Rumah Kluster
5. Kuarters Kerajaan : Sesebuah/ Teres/ Berbilang Tingkat
6. Perumahan Bukan Strata Lain (termasuk perumahan bercampur - MXR)
A3: 1. Kampung Tersusun
Perumahan 2. FELDA/FELCRA/RISDA
Kampung 3. Kampung Tradisional
4. Perumahan Ladang/ Estet
5. Lain-lain (mengikut kelulusan Pihak Berkuasa Negeri dan Pihak Berkuasa Tempatan)
*Nota : Perumahan Bercampur (MXR) dengan pecahan sekurang-kurangnya 60% Perumahan dan 40% Komersial.
B. KLASIFIKASI KOMERSIAL
Ia termasuk sebarang aktiviti perniagaan, pekerjaan termasuklah penawaran barangan atau perkhidmatan, penyimpanan atau pertukaran apa jua
jenis barangan untuk perniagaan. Senarai kelas, aktiviti atau jenis perniagaan dan perkhidmatan adalah seperti di bawah.
KLASIFIKASI KELAS JENIS AKTIVITI
GUNA TANAH
B. KOMERSIAL B1: 1. Kedai 1. Runcit
Teres 2. Rumah Kedai i. Menjual barangan keperluan harian (Pasar Mini)
3. Kedai Pejabat ii. Menjual keperluan asas/ runcit (Bahan masakan dan
4. Lain-lain (mengikut tafsiran Komersial Teres) keperluan harian)
2. Menjual dan membaiki
B2: 1. Kedai i. Menjual akuarium (Ikan Peliharaan dan Aksesori)
Berkembar 2. Rumah Kedai ii. Menjual dan membaiki jam tangan dan jam dinding
3. Kedai Pejabat iii. Menjual bunga dan barang perhiasan
4. Lain-lain (mengikut tafsiran Komersial Berkembar) iv. Menjual dan membaiki cermin mata (optikal)
B3: 1. Rumah Kedai v. Menjual dan membaiki peralatan dan kelengkapan elektrik
Bangunan 2. Kedai Pejabat vi. Menjual cenderamata dan barangan antik
Sesebuah 3. Hypermarket vii. Menjual hamparan dan permaidani
4. Superstore viii. Menjual dan membaiki mesin jahit dan peralatan menjahit
5. Kompleks Perniagaan ix. Menjual permainan kanak-kanak
6. Pangsapuri Perkhidmatan x. Menjual barang kemas dan aksesori
7. Hotel xi. Menjual lukisan dan bingkai bergambar/ cermin
xii. Menjual cat dan peralatan seumpamanya
A – 13
BAHAGIAN A: PENGENALAN
Sambungan
KLASIFIKASI KELAS JENIS AKTIVITI
GUNA TANAH
B. KOMERSIAL B3: 8. Kemudahan Penginapan Asrama xiii. Menjual barangan pewter
Bangunan 9. Kemudahan Penginapan Pelancongan xiv. Menjual peralatan makmal sains
Sesebuah 10. Pejabat xv. Menjual alat solek dan haruman
11. Restoran xvi. Menjual barangan plastik, aluminium dan peralatan dapur
12. Arked/ Bazar xvii. Menjual tekstil/ pakaian
13. Gerai Statik/ Medan Selera xviii. Menjual alat tulis/ akhbar/ buku/ majalah
14. Pasar Borong xix. Menjual dan membaiki perabot rumah dan pejabat
15. Pasar Basah dan Kering xx. Menjual pakaian dan barangan bayi
16. Stesen Minyak/ Stesen Minyak Mini xxi. Menjual produk pertanian
17. Lain-lain (mengikut tafsiran Komersial Bangunan Sesebuah) xxii. Menjual produk ternakan
xxiii. Menjual produk laut/ air tawar
xxiv. Menjual barangan bercampur seperti kasut, beg dan pakaian
xxv. Menjual dan membaiki peralatan sukan
xxvi. Menjual dan membaiki peralatan komputer dan ICT
xxvii. Menjual dan membaiki basikal
xxviii.Menjual motorsikal
xxix. Menjual aksesori kenderaan
xxx. Menjual alat ganti dan membaiki motorsikal dan kereta
3. Perkhidmatan dan Sewa
i. Menyewa basikal
ii. Menyewa motorsikal
iii. Menyewa kereta
4. Jualan dan Perkhidmatan Khusus
i. Menyewa video, cakera padat, buku dan majalah
ii. Cafe siber
iii. Salun rambut dan kecantikan
iv. Spa/ pusat kecantikan
v. Butik pakaian
vi. Muzik (Peralatan dan rekod)
vii. Tukang jahit dan pembuat pakaian yang tidak termasuk
kilang pakaian
viii. Kedai gambar dan menjual peralatan fotografi
ix. Kedai alat-alat telekomunikasi
x. Membuat kunci pendua
xi. Wakil akhbar
xii. Agensi pelancongan
xiii. Agensi pengangkutan
xiv. Syarikat pengiklanan dan perfileman
xv. Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina badan
xvi. Syarikat multimedia
xvii. Pos dan kurier
xviii. Dobi (saiz kecil)
xix. Kedai ubat dan farmasi
xx. Klinik haiwan swasta
xxi. Klinik swasta
xxii. Kelas tambahan (tuisyen)/ kursus/ taklimat
xxiii. Nurseri tanaman
5. Bilik Pameran
i. Galeri seni lukis
ii. Bilik pameran kereta
iii. Bilik pameran perabot
iv. Hiasan dalaman dan dekorasi
6. Pusat Rekreasi dan Hiburan Keluarga
i. Pusat snuker
ii. Pusat hiburan keluarga
iii. Pusat bowling
iv. Pusat karaoke
A – 14
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KLASIFIKASI KELAS JENIS AKTIVITI
GUNA TANAH
B. KOMERSIAL v. Pawagam
vi. Gimnasium/ Fitness Centre
vii. Teman tema dalaman (Indoor theme park)
7. Pusat Kewangan
i. Perkhidmatan kewangan
ii. Insurans dan hartanah
iii. Broker saham
iv. Pengurup wang
v. Pajak gadai
8. Makanan dan Minuman
i. Restoran/ restoran terapung
ii. Medan selera
iii. Kedai kek dan roti
iv. Menjual bahan-bahan membuat kek
v. Kafe terbuka
vi. Gerai berkelompok
vii. Kafeteria/ kantin
B4 : 1. Pembangunan Penggunaan Bercampur Menegak (Vertical) – 1. Small Office Home Office (SOHO)
Pembangunan (Rujuk GP018/2019 Garis Panduan Perancangan Pembangunan 2. Small Office Versatile Office (SOVO)
Penggunaan Penggunaan Bercampur Menegak (Vertical ) di Zon Komersial, 3. Small Office Flexible Office (SOFO)
Bercampur PLANMalaysia)
2. Pembangunan Bercampur Mendatar (Horizontal)
3. Lain-lain (mengikut tafsiran Pembangunan Penggunaan
Bercampur)
*Nota : Komersial Bercampur (MXC) dengan pecahan sekurang-kurangnya
60% Komersial dan 40% Perumahan.
B5: 1. Pendidikan Swasta -
Kegunaan 2. Kesihatan Swasta
Khusus 3. Kemudahan Swasta
4. Kemudahan Sukan dan Rekreasi Swasta
5. Perkuburan Swasta
6. Pusat Penjagaan Swasta
7. Tempat Letak Kenderaan Swasta
8. Rumah Persatuan/ Pertubuhan Swasta
9. Tapak Bazar
10. Kemudahan Penginapan Pekerja Kilang (TLQ)
11. Pusat Kitar Semula Swasta
12. Inkubator
13. Lain-lain (mengikut tafsiran Komersial Kegunaan Khusus)
B6: 1. Perkhidmatan Memperbaiki Kenderaan Bermotor/ -
Lain-lain Penyelenggaraan
2. Lain-lain
A – 15
BAHAGIAN A: PENGENALAN
C. KLASIFIKASI INDUSTRI
Tafsiran industri adalah membina atau menyelenggarakan kilang,
bengkel, bangunan atau pemasangan lain untuk digunakan bagi
mengilang, melebur, pengeluaran dan penyebaran kuasa,
penyimpanan, pemasangan, pemprosesan, pengangkutan atau
penyebaran barang atau barangan lain. Aktiviti Industri Mengikut
Garis Panduan Perletakan dan Zoning Industri Jabatan Alam
Sekitar (JAS), 2013: Senarai kelas, aktiviti atau jenis industri
adalah seperti di jadual berikut.
Sambungan
KLASIFIKASI KELAS JENIS KLASIFIKASI KELAS JENIS
GUNA TANAH GUNA TANAH
C. INDUSTRI C1 : 1. Industri Produk Makanan C. INDUSTRI C2: 1. Perlombongan dan Kuari
Perindustrian 2. Industri Minuman Perindustrian 2. Aktiviti Sokongan Perkhidmatan
Ringan 3. Industri Produk Tembakau Sederhana Perlombongan
4. Industri Tekstil 3. Industri Produk Makanan
5. Industri Pakaian 4. Industri Minuman
6. Industri Berasaskan Kulit 5. Industri Tekstil
7. Industri Berasaskan Kayu 6. Industri Berasaskan Kulit
8. Industri Berasaskan Kertas 7. Industri Berasaskan Kayu
9. Industri Percetakan/Media 8. Industri Berasaskan Kertas
9.
Industri Berasaskan Kimia dan Produk
10. Industri Berasaskan Kimia dan Produk Kimia
Kimia 10. Pembuatan Produk dan Persediaan
11. Pembuatan Produk dan Persediaan Farmaseutikal
Farmaseutikal 11. Pembuatan Getah dan Plastik
12. Industri Elektronik dan IT 12. Pembuatan Produk Mineral Bukan Logam
13. Pembuatan Peralatan Elektrik Lain
14. Pembuatan Jentera 13. Pembuatan Logam Asas
15. Pembuatan Peralatan Kenderaan 14. Pembuatan Logam
16. Pembuatan Lain-lain 15. Pembuatan Barangan Elektrik
17. Industri Pembaikan dan Pemasangan 16. Pembuatan Jentera dan Peralatan
Barangan 17. Pengeluar Kenderaan Bermotor, Treler
18. Elektrik, Gas dan Penghawa Dingin dan Semi Treler
19. Industri Pembuatan Barangan Berasaskan 18. Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan
Kayu dan Gabus Lain
20. Industri Sejuk Beku Hasil Pertanian (Sejuk 19. Pembuatan Perabot
20. Pembuatan Lain-lain
Beku Durian dan Lain-Lain) 21. Pembaikan dan Pemasangan Jentera dan
21. Industri Produk Makanan (Berskala Kecil) Peralatan
22. Industri Pembungkusan dan Pengedaran 22. Bekalan Elektrik, Gas, Wap dan Penghawa
Hasil Pertanian dan Ternakan Dingin
23. Industri Penternakan Komersil 23. Bekalan Air dan Rawatan
24. Lain-Lain (mengikut tafsiran Industri 24. Saliran
Ringan) 25. Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor
dan Berjentera
26. Stor dan Gudang (Berskala Sederhana)
27. Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor
dan Berjentera Perlombongan dan Kuari
(Berskala Sederhana)
28. Industri Penternakan Komersial
29. Jeti Kargo
30. Lain-Lain (mengikut tafsiran Industri
Sederhana)
A – 16
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan D. KLASIFIKASI INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
KLASIFIKASI KELAS JENIS Klasifikasi institusi dan kemudahan masyarakat merujuk kepada
GUNA TANAH
kemudahan yang disediakan untuk kegunaan awam dan pihak
C. INDUSTRI C3: 1. Perlombongan dan Kuari kerajaan. Jadual klasifikasi menerangkan senarai aktiviti mengikut
Perindustrian 2. Perlombongan Bijih Logam
Berat 3. Perlombongan dan Kuari Lain kelas di dalam kategori ini.
4. Pengilangan Produk Makanan
5. Industri Berasaskan Kayu KLASIFIKASI KELAS JENIS
6. Industri Berasaskan Kertas GUNA TANAH
7. Pembuatan Produk Petroleum D. INSTITUSI DAN D1: 1. Taska
8. Pembuatan Produk dan Persediaan KEMUDAHAN Pendidikan 2. Tadika
Farmaseutikal MASYARAKAT 3. Sekolah Rendah
9. Pembuatan Produk Mineral Bukan 4. Sekolah Menengah Kebangsaan
Logam Lain 5. Sekolah Bersepadu/ Model Khas
10. Pembuatan Logam Asas 6. Sekolah Pendidikan Khas
11. Pembuatan Logam 7. Institusi Pengajian Tinggi/ Kolej/
12. Pembuatan Kelengkapan Pengangkutan Politeknik/ Institut Perguruan
Lain 8. Sekolah Rendah Agama
13. Bekalan Elektrik, Gas, Wap dan 9. Sekolah Menengah Agama
Penghawa Dingin 10. Maahad Tahfiz
14. Sisa Pepejal 11. Kolej Vokasional
15. Kilang-kilang Bijirin Lain (Kilang Beras) 12. Sekolah Jenis Kebangsaan Cina (SJKC)
16. Stor dan Gudang (Berskala Tinggi) atau Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil
17. Lain-Lain (mengikut tafsiran Industri (SJKT)
Berat) 13. Pusat Latihan Teknikal dan Vokasional
14. Sekolah Berasrama Penuh
C4: 1. Perlombongan dan Kuari (Berskala 15. Asrama
Perindustrian Besar) 16. Lain-lain (mengikut tafsiran Pendidikan)
Berisiko Tinggi 2. Perlombongan Mineral (Industri NR-REE)
3. Aktiviti Perkhidmatan Sokongan
Perlombongan
4. Lain-Lain (mengikut tafsiran D2: 1. Hospital
Perindustrian Berisiko Tinggi) Kesihatan 2. Klinik Kesihatan/ Poliklinik
3. Klinik Desa
C5: 1. Elektronik 4. Klinik Ibu dan Anak
Perindustrian 2. Bio-teknologi 5. Klinik Komuniti
Khas 3. Peralatan Komunikasi 5. Klinik Gigi
(Teknologi 4. Industri Boleh Diperbaharui (Renewable 1. Lain-lain (mengikut tafsiran Kesihatan)
Tinggi) Energy)
5. Industri Hijau D3: 1. Surau
6. Lain-lain (mengikut tafsiran industri Keagamaan 2. Masjid
berteknologi tinggi) 3. Kuil
4. Tokong
5. Gereja
C6: Industri 1. Bangunan Sesebuah 6. Wat
Perniagaan 2.Bangunan Berkembar 7. Gurdwara
Dan 3.Bangunan Teres 1. Lain-lain (mengikut tafsiran Keagamaan)
Penternakan 4.Lain-Lain (mengikut tafsiran Industri
Burung Walit Perniagaan dan Penternakan Burung D4: 1. Perkuburan Islam
Walit) Perkuburan 2. Perkuburan Cina
Awam 3. Perkuburan Hindu/ Sikh/ Bahai
C7: 1. Lain-lain (mengikut tafsiran Perindustrian 4. Perkuburan Kristian
Perindustrian Kotej/Desa) 5. Krematorium/ Dewan Pengurusan Mayat
Kotej/Desa 6. Kolabarium
C8: CLQ 1. Kemudahan Penginapan Pekerja Kilang 7. Lain-lain (mengikut tafsiran Perkuburan)
(CLQ)
*Nota : Perindustrian dibenarkan adalah tertakluk kepada Jabatan Alam Sekitar
A – 17
BAHAGIAN A: PENGENALAN
Sambungan E. KLASIFIKASI TANAH LAPANG DAN REKREASI
KLASIFIKASI KELAS JENIS
GUNA TANAH KLASIFIKASI KELAS JENIS
GUNA TANAH
D. INSTITUSI DAN D5: 1. Ibu Pejabat Polis Kontinjen (IPK)
KEMUDAHAN Keselamatan 2. Ibu Pejabat Polis Daerah (IPD) E. TANAH LAPANG E1: 1. Taman Bandaran
MASYARAKAT 3. Balai Polis DAN REKREASI Tanah Lapang 2. Taman Tempatan
4. Balai Polis Komuniti/ Pondok Polis 3. Kejiranan
5. Balai Bomba dan Penyelamat 4. Padang Permainan
6. Pusat Latihan Tentera/ Polis/ Bomba/ 5. Lot Permainan
RELA/ APMM/ Kastam/ KPDNKK/ JPJ 6. Lain-lain (mengikut tafsiran Tanah
7. Kem Tentera Lapang)
8. Penjara/ Pusat Tahanan Sementara
9. Depot Tahanan Imigresen/ Khas
10. Cure & Care Vocational Centre (CCVC) E2: 1. Stadium
11. Keselamatan Lain Kemudahan 2. Kompleks Sukan/ Renang
12. Ibu Pejabat Jabatan Bomba dan Sukan dan 3. Kemudahan Rekreasi Pelancongan
Penyelamat Negeri Rekreasi 4. Lain-lain (mengikut tafsiran Kemudahan
13. Angkatan Pertahanan Awam Malaysia Sukan dan Rekreasi)
14. Padang Lapang Sasar
15. Pusat Respons Kecemasan (Emergency
Response Centre )
16. Lain-lain (mengikut tafsiran
Keselamatan) E3: 1. Zon Penampan
Kawasan Hijau 2. Kawasan Cerun > 25 0
D6: 1. Rumah Anak Yatim 3. Lain-lain (mengikut tafsiran Kawasan
Rumah 2. Rumah Warga Emas Hijau)
Kebajikan 3. Rumah Orang Kelainan Upaya
4. Pusat Pemulihan Akhlak
5. Pusat Transit Gelandangan F. KLASIFIKASI PENGANGKUTAN
6. Pusat Aktiviti Warga Emas
7. Lain-lain (mengikut tafsiran Rumah KLASIFIKASI KELAS JENIS
Kebajikan) GUNA TANAH
D7: 1. Istana F. PENGANGKUTAN F1: 1. Terminal/ Stesen Teksi
Kegunaan 2. Muzium Pengangkutan 2. Terminal/ Stesen Bas
Kerajaan/ 3. Galeri/ Memorial Darat 3. Terminal/ Stesen Keretapi/ Rel
Badan 4. Pejabat Kerajaan/ Agensi Kerajaan 4. Terminal Pengangkutan Bersepadu
Berkanun 5. Mahkamah 5. Depoh Bas
6. Badan Berkanun 6. Depoh Keretapi/ Rel
7. Institut Latihan 7. Depoh Lori/ Jentera Berat
8. Stesen Kaji Cuaca 8. Pelabuhan Darat
9. Lain-lain (mengikut tafsiran Kegunaan 9. Landasan Keretapi/ Rel
Kerajaan/ Badan Berkanun) 10. Tempat Letak Kenderaan
11. Lain-lain (mengikut tafsiran
D8: 1. Dewan Serbanguna Awam Pengangkutan Darat)
Kemudahan 2. Dewan Orang Ramai
Awam 3. Balai Raya/ Pusat Komuniti
4. Perpustakaan F2: 1. Jeti Awam/ Jeti Nelayan
5. Tandas Awam Pengangkutan 2. Lain-lain (mengikut tafsiran
6. Pusat Informasi Pelancongan Air Pengangkutan Air)
7. Lain-lain (mengikut tafsiran Kemudahan
Awam) F3: 1. Lebuhraya
Jalan 2. Jalan Persekutuan
D9: 1. Rumah Persatuan/ Pertubuhan – 3. Jalan Negeri
Rumah (memerlukan kelulusan Jabatan 4. Jalan Bandaran
Persatuan/ Pendaftaran Pertubuhan Malaysia dan 5. Lain-lain (mengikut tafsiran Jalan)
Pertubuhan Kerajaan Negeri)
2. Bomba Sukarela
3. Lain-lain (mengikut tafsiran Rumah
Persatuan/ Pertubuhan)
A – 18
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
G. KLASIFIKASI INFRASTRUKTUR DAN UTILITI H. KLASIFIKASI PERTANIAN
Pertanian dalam tafsiran Akta 172 merupakan holtikultur,
KLASIFIKASI KELAS JENIS perladangan, penanaman tanaman pokok buah-buahan, sayur-
GUNA TANAH
sayuran atau pokok-pokok, penanaman tumbuh-tumbuhan untuk
G. G1: 1. Laluan Rentis digunakan sebagai makanan binatang, peladangan, tenusu,
INFRASTRUKTUR Bekalan 2. Loji Janakuasa Gas/ Fosil/ Hidro
DAN UTILITI Elektrik 3. Pencawang Masuk Utama (PMU)/ pembiakan, dan pemeliharaan ternakan, ikan atau lebah, dan
Pencawang Pembahagi Utama (PPU)/ menggunakan bagi maksud tambahan kepada mana-mana kegiatan
Pencawang Elektrik (PE) itu atau pada mana-mana kegiatan pertanian yang lain tidak
4. Loji Janakuasa Arang Batu
5. Loji Janakuasa Solar bermaksud menggunakan tanah sebagai sebuah taman untuk
6. Lain-lain (mengikut tafsiran Bekalan digunakan bersama dengan sesuatu bangunan yang bercantum pada
Elektrik)
tanah itu.
G2: 1. Paip Pengaliran Air Antara Negara/ Negeri/
Bekalan Air Daerah KLASIFIKASI KELAS JENIS
2. Loji Rawatan Air GUNA TANAH
3. Takat Pengambilan Air / Muka Sauk H. PERTANIAN H1: 1. Padi
4. Rumah Pam Bekalan Air
5. Tangki Air Tanaman 2. Getah
3. Kelapa Sawit
6. Takungan Air Pinggiran Sungai (TAPS) 4. Kelapa
7. Lain-lain (mengikut tafsiran Bekalan Air)
5. Buah-buahan
G3: 1. Kolam Takungan 6. Kopi
Pengairan dan 2. Stesen Pam 7. Sayur-sayuran
Perparitan 3. Saliran Pertanian/ Rangkaian Sistem 8. Pertanian Campuran
Perparitan/ Tali Air 9. Lain-lain (mengikut tafsiran Tanaman)
4. Lain-lain (mengikut tafsiran Pengairan dan H2: 1. Lembu/ Kambing/ Bebiri
Perparitan)
Penternakan 2. Ayam/ Itik / Unggas
G4: 1. Bangunan Ibu Sawat 3. Burung Walit
Telekomunika 2. Stesen Bukit 4. Lain-lain (mengikut tafsiran Penternakan)
si 3. Stesen Radio H3: 1. Ikan Air Tawar
4. Menara Radar/ Antena Akuakultur 2. Ikan Air Payau
5. IT Hub 3. Udang/ Kupang/ Kerang/ Siput
6. Menara Pemancar Telekomunikasi
7. Rizab Telekomunikasi 4. Lain-lain (mengikut tafsiran Akuakultur)
8. Lain-lain (mengikut tafsiran H4: 1. Padang Ragut
Telekomunikasi) Kegunaan 2. Taman Kekal Pengeluaran Makanan
Khusus (TKPM)
G5: 1. Pusat Rawatan Sisa Pepejal
Pelupusan 2. Pusat Pemindahan Sisa Pepejal I. KLASIFIKASI HUTAN
Sisa Pepejal 3. Insinerator
4. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Sanitari KLASIFIKASI KELAS JENIS
5. Tapak Pusat Pengumpulan/ Pemindahan GUNA TANAH
6. Pusat Kitar Semula
7. Pelupusan Sisa Pepejal Lain I. HUTAN I1: 1. Hutan
8. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Bukan Hutan Simpan
Sanitari Kekal
9. Tapak Pengurusan Sisa Pepejal Bersepadu I2: 1. Hutan Darat
10. Tapak Pelupusan Sisa Pepejal Yang Telah
Ditutup Hutan Tanah
11. Lain-lain (mengikut tafsiran Pelupusan Kerajaan
Sisa Pepejal)
J. KLASIFIKASI BADAN AIR
G6: 1. Pusat Pengurusan Bahan Kimia/
Buangan Berbahaya KLASIFIKASI KELAS JENIS
Terjadual 2. Pusat Pengurusan Sisa Klinikal/ Sisa GUNA TANAH
Radioaktif J. BADAN AIR J1: 1. Sungai
3. Lain-lain (mengikut tafsiran Buangan Semula Jadi 2. Tasik
Terjadual) 3. Paya
G7: 1. Loji Rawatan Kumbahan 4. Lain-lain (mengikut tafsiran Badan Air
Pembetungan 2. Stesen Pam Rangkaian Semula Jadi)
3. Kolam Oksidasi J2: 1. Tasik Empangan
4. Lain-lain (mengikut tafsiran Pembetungan) Buatan 2. Bekas Lombong
G8: 1. Struktur Empangan 3. Lombong
Empangan 4. Lain-lain (mengikut tafsiran Badan Air A – 19
Buatan)
G9: Lain-lain 1. Lain-lain (mengikut tafsiran Infrastruktur)
BAHAGIAN A: PENGENALAN
A7 KAEDAH/ TATACARA PENGGUNAAN
Kelas kegunaan tanah disediakan dalam bentuk jadual bagi
menerangkan jenis guna tanah dan aktiviti yang dibenarkan bagi setiap
lot dalam kawasan pentadbiran Majlis Daerah Sik. Penerangan Jadual
Kelas Kegunaan Tanah adalah seperti berikut:
Kolum I : Kelas/ Aktiviti Utama
Kolum II : Aktiviti Yang Dibenarkan
Kolum III : Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat
Kolum IV : Aktivit Yang Tidak Dibenarkan
Kolum V : Lain-lain Syarat
Rajah A5 Format Jadual Kelas Kegunaan Tanah (KGT)
Kolum I menunjukkan guna tanah Kolum III memperincikan aktiviti kegunaan Kolum V menyatakan
utama yang terdapat di dalam syit tanah yang dibenarkan selain Kolum I. Ia juga syarat-syarat yang perlu
piawaian seperti mana yang menyatakan syarat bagi kelas kegunaan yang dipatuhi oleh permohonan
ditunjukkan dalam peta cadangan dibenarkan. kelulusan.
zon guna tanah 2035.
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V
KELAS/ AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI
AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
DIBENARKAN
UTAMA AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A_PERUMAHAN A1_Perumahan Strata D_Institusi dan Kemudahan • Mengikut piawaian yang Selain Aktiviti • Sebarang aktiviti yang bercanggah
A1.1_Rumah Berbilang Masyarakat ditetapkan dan tertakluk Yang Dinyatakan dengan Kolum I, II dan III perlu
Tingkat D1_Pendidikan kepada syarat-syarat Di Kolum I, II & III. mendapat kelulusan khas daripada
PBN dan agensi teknikal yang
A1.2_Rumah Pekerja
D2_Kesihatan
Kolum II menunjukkan kelas teknikal. Kolum IV menyenaraikan
D3_Keagamaan
A1.3_Rumah Sesebuah
berkaitan.
kegunaan D5_Keselamatandi aktiviti kegunaan tanah
A1.4_Rumah tanah yang dibenarkan
• Menggalakkan
Berkembar
D7_Kegunaan Kerajaan/
dalam Kolum I (Kelas/ Aktiviti Utama). yang tidak dibenarkan. penyediaan
A1.5_Rumah Teres Badan Berkanun kemudahan dan laluan pejalan kaki
A1.6_Kluster D8_Kemudahan Awam khas bagi golongan kelainan upaya
A1.7_Perumahan D9_Rumah Persatuan/ (OKU) dan warga emas serta
Strata Pertubuhan menerapkan ciri-ciri keselamatan
Lain bandar.
A – 20
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
L O K A S I / K A W A S A N R U J U K A N
D R A F R A N C A N G A N T E M P A T A N M A J L I S D A E R A H S I K 2 0 3 5
( P E N G G A N T I A N ) LOKASI
M A T R I K S P E T A I N D E K S S Y I T P I A W A I A N K E S E L U R U H A N
B L O K P E R A N C A N G A N ( B P )
Daerah
Padang Terap
Daerah
Pokok
Sena
BP3
BP1 BP2 BP3 BP4 BLOK PERANCANGAN
Daerah
SIK JENERI SOK TELOI Pendang Daerah
9 BLOK 3 BLOK 6 BLOK 4 BLOK BP2 Baling
PERANCANGAN PERANCANGAN PERANCANGAN PERANCANGAN BP1 NEGARA THAILAND
KECIL KECIL KECIL KECIL Wilayah Yala
Daerah BP4
Kuala Muda
M A T R I K S P E T A I N D E K S S Y I T P I A W A I A N
RUJUKAN
BLOK CADANGAN
PERANCANGAN NO INDEKS KELAS/AKTIVITI
KECIL SYIT PIAWAIAN UTAMA
(BPK)
PELAN LOKASI SYIT PIAWAIAN
PETA INDEKS
PELAN LOKASI BPK
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH/ AKTIVITI
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH
INTENSITI,
DENSITI, AKTIVITI AKTIVITI
NISBAH PLOT AKTIVITI DIBENARKAN TIDAK LAIN-LAIN
DAN DIBENARKAN BERSYARAT DIBENARKAN SYARAT
KETINGGIAN
A – 21
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 22
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 1
BLOK PERANCANGAN 1
Sik
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 1
B1.1 MATRIKS PETA INDEKS
Keluasan keseluruhan bagi BP1 ini ialah 53,711.43 hektar (32.26%)
daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah di
BP1 ini didominasi oleh guna tanah hutan dengan keluasan 38,239.80
hektar (71.19%) yang diliputi oleh hutan simpan kekal. Manakala guna
tanah kedua yang terbesar adalah guna tanah pertanian iaitu
mempunyai keluasan 12,342.11 hektar (22.98%). Guna tanah
perumahan merupakan kawasan tepu bina yang utama dengan
keluasan 903.30 hektar (1.68%).
BP1 dibahagikan kepada 9 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan
kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK
masing-masing.
Jadual B1 Blok Perancangan Kecil Bagi BP1: Sik
BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LUAS BPK (HEKTAR)
1.1a Pusat Bandar Sik 151.44
1.1b Pinggir Bandar Sik 783.42
1.2 Pekan Charok Padang 617.23
1.3 Kemelong 844.47
1.4 Chepir 2,901.85
1.5 Telaga Batu 2,926.73
1.6 Hutan Simpan Bukit Enggang 7,629.96
1.7 Hutan Simpan Rimba Teloi 34,778.81
1.8 Tasik Beris 3,077.52
JUMLAH KESELURUHAN 53,711.43
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
B1 – 2
PRINT ATAS
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد PLASTIC
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
PAPER
PETA SYIT PIAWAIAN KESELURUHAN BP 1 B1 – 3
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Daerah BP3
Padang
Terap SOK
Daerah
Pendang
Tasik Beris
BPK 1.8
Ke Sungai Tiang
BP2
JENERI
GAJAH PUTEH-
JENERI
BPK 1.5
Ke Weng
BPK 1.6 BPK 1.7
BPK 1.4
BPK 1.1B
BPK 1.1A
Ke Gurun
BPK 1.2 Daerah Baling
BPK 1.3
BATU LIMA
BP4
TELOI
NEGERI PERAK
Daerah
Kuala Muda
Ke Parit
Panjang
RAJAH B1 CADANGAN GUNA TANAH BLOK PERANCANGAN 1: SIK
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Sempadan
Perumahan 903.30 1.68 Pendidikan 85.19 31.82 Sempadan Antarabangsa SKALA HAMPIR 1:180,000
Komersial 80.28 0.15 Kesihatan 19.30 7.32 Sempadan Negeri
Industri 2.24 0.00 Keagamaan 19.06 7.12 Sempadan Daerah
Institusi & Kemudahan Perkuburan 10.32 3.86 Sempadan Blok Padang
Masyarakat 267.70 0.50 Keselamatan 11.26 4.21 Perancangan Terap
Infrastruktur dan Utiliti 26.33 0.05 Sempadan Blok
Pengangkutan 236.52 0.44 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 120.25 44.92 Perancangan Kecil BP3 THAILAND
Sok
Tanah Lapang dan Rekreasi 12.32 0.02 Kemudahan Awam 1.71 0.64 Pengangkutan Pendang
Pertanian 12,342.11 22.98 Rumah Kebajikan 0.29 0.11 Trans Eastern Kedah BP2
Hutan 38,239.80 71.19 Interland Highway (TEKIH) Jeneri BP1 Baling
Sik
Badan Air 1,600.97 2.98 Kuala Muda BP4
Jumlah Keseluruhan 53,711.43 100.00 Teloi PERAK
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035 BP 1 B1 – 5
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 1
B1.2 CADANGAN KELAS/AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
A1_Perumahan Strata T ≤ 40 60% - 10
A
A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 5
C C_Industri - - 60% 1 : 2 5
D_Institusi dan Kemudahan
1.1a Pusat Bandar Sik 151.44 D 119-C3, 126-B2, 127-A1 - - 60% 1 : 2 10
Masyarakat
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi - - - - -
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
J J_Badan Air - - - - -
A1_Perumahan Strata T ≤ 40 60% - 5
A A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 5
D_Institusi dan Kemudahan 118-D2, 118-D4, 119-C1,
1.1b Pinggir Bandar Sik 783.42 D 119-C3, 119-C4, 126-B2, - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat 127-A1
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi - - - - -
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
J J_Badan Air - - - - -
A1_Perumahan Strata T ≤ 40 60% - 5
A A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 5
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 3
D_Institusi Dan Kemudahan
D 118-D2, 118-D4, 119-C1, - - 60% 1 : 2 5
1.2 Pekan Charok Padang 617.23 Masyarakat 119-C3, 126-B1, 126-B2,
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi 126-B3, 126-B4 - - - - -
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
J J_Badan Air - - - - -
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
B1 – 6 CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
D_Institusi dan Kemudahan
D - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat
F F_Pengangkutan 126-B2, 126-B3, 126- - - - - -
1.3 Kemelong 844.47 B4, 127-A1, 127-A3, 127-
G G_Infrastruktur dan Utiliti A4, 127-C1 - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
J J_Badan Air - - - - -
A1_Perumahan Strata S ≤ 24 60% - 5
A A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 5
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
B B_Komersial 118-B4, 118-D2, 119-A3, - - 100% 1 : 2 3
D_Institusi dan Kemudahan 119-A4, 119-B3, 119-B4,
D 119-C1, 119-C2, 119-C3, - - 60% 1 : 2 5
1.4 Chepir 2,901.85 Masyarakat 119-C4, 119-D1, 119-D2,
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi 119-D3, 127-A1, 127-A2, - - - - -
127-A3, 127-A4, 127-B1
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
J J_Badan Air - - - - -
A1_Perumahan Strata S ≤ 24 60% - 3
A A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
109-B4, 109-D2, 109-
B B_Komersial D4, 110-A3, 110-C1, 110- - - 100% 1 : 2 3
1.5 Telaga Batu 2,926.73 F F_Pengangkutan C2, 110-C3, 110-C4, 118- - - - - -
B2, 119-A1, 119-A2, 119-
G G_Infrastruktur dan Utiliti A3, 119-A4, 119-C1, 119- - - - - -
C2
D_Institusi dan Kemudahan
D - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
C C_Industri 109-D4, 118-A2, 118-A3, - - 60% 1 : 2 3
118-A4, 118-B1, 118-B2,
F F_Pengangkutan 118-B3, 118-B4, 118-C1, - - - - -
1.6 Hutan Simpan Bukit 7,629.96 G G_Infrastruktur dan Utiliti 118-C2, 118-C3, 118-C4, - - - - -
118-D1, 118-D2, 118-D3,
Enggang
H H_Pertanian 118-D4, 119-A1, 119-A3, R ≤ 10 60% - 3
119-C1, 126-A1, 126-A2,
I I_Hutan 126-B1, 126-B2, 126-B3 - - 40% 1 : 1 2
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN B1 – 7
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 1
Sambungan
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
A A1_Perumahan Strata 101-D1, 101-D2, 101-D3, S ≤ 24 60% - 3
101-D4, 102-C1, 102-C3,
A3_Perumahan Kampung 102-C4, 110-A4, 110-B1, R ≤ 10 60% - 3
110-B2, 110-B3, 110-B4,
110-C2, 110-C3, 110-C4,
D_Institusi dan Kemudahan
D 110-D1, 110-D2, 110-D3, - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat 110-D4, 111-A1, 111-A2,
111-A3, 111-A4, 111-B3,
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi 111-C1, 111-C2, 111-C3, - - - - -
111-C4, 111-D1, 111-D3,
F F_Pengangkutan 119-A1, 119-A2, 119-A3, - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti 119-A4, 119-B1, 119-B2, - - - - -
119-B3, 119-B4, 119-C2,
H H_Pertanian 119-C4, 119-D1, 119-D2, R ≤ 10 60% - 3
119-D3, 119-D4, 120-A1,
Hutan Simpan Rimba I I_Hutan 120-A2,120-A3,120-A4, - - 40% 1 : 1 2
1.7 Teloi 34,778.81 120-C1,120-C2,
120-C3,126-B2, 126-D4,
127-A1, 127-A2, 127-A3,
127-A4, 127-B1, 127-B2,
127-B3, 127-B4, 127-C1,
127-C2, 127-C3, 127-
C4,127-D1, 127-D2, 127-
D3, 127-D4, 128-A1,
J J_Badan Air 128-A2, 128-A3, - - - - -
128-A4, 128-C1, 128-C2,
128-C3, 128-C4,134-B2,
135-A1, 135-A2, 135-A3,
135-A4, 135-B1, 135-B2,
135-B3, 135-B4, 136-A1,
136-A2, 136-A3,136-A4,
136-C1, 136-C2
B B_Komersial - - 40% 1 : 1 2
D_Institusi dan Kemudahan
D 100-D4, 101-C2, 101-C3, - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat 101-C4, 101-D1, 101-D3,
101-D4, 109-B4, 110-A1,
1.8 Tasik Beris 3,077.52 F F_Pengangkutan 110-A2, 110-A3, 110-A4, - - - - -
110-B1, 110-B3, 110-C1,
G G_Infrastruktur dan Utiliti 110-C2 - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
I I_Hutan - - 40% 1 : 1 2
J J_Badan Air - - 40% 1 : 1 2
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
B1 – 8 CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
JADUAL II (B) :
SYARAT-SYARAT AKTIVITI YANG DIBENARKAN : AKTIVITI SEDIA ADA, DALAM PERANCANGAN DAN YANG TELAH DILULUSKAN SEBELUM PEWARTAAN DRAF RT
MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035 (P)
SYARAT 1 : SYARAT 2 : SYARAT 3 :
AKTIVITI YANG SELARAS DRAF RT AKTIVITI YANG TIDAK SELARAS DENGAN DRAF RT MAJLIS DAERAH AKTIVITI YANG DILULUSKAN SEBELUM
MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035 SIK, KEDAH 2035 (PENGGANTIAN) PEWARTAAN DRAF RT MAJLIS DAERAH SIK,
(PENGGANTIAN) KEDAH 2035 (PENGGANTIAN)
a) Semua jenis kemudahan awam dan i. Aktiviti sedia ada yang tidak selaras dengan pengezonan Draf RT i. Aktiviti yang telah memperolehi
infrastruktur sedia ada adalah Majlis Daerah Sik, Kedah 2035 (Penggantian) yang didapati kelulusan/kebenaran daripada PBN dan PBT
dibenarkan. mencemar ataupun menimbulkan kacau ganggu ataupun kesan sebelum pewartaan adalah dibenarkan.
negatif kepada persekitaran dan komuniti setempat akan
b) Aktiviti sedia ada yang selaras disyorkan salah satu tindakan berikut: ii.Aktiviti yang tidak selaras dengan pengezonan
dengan pengezonan Draf RT Majlis • Tindakan (A) : Diberhentikan operasi; Draf RT Majlis Daerah Sik, Kedah 2035
Daerah Sik, Kedah 2035 • Tindakan (B) : Petempatan semula/dipindahkan ke lokasi lain (Penggantian) yang telah diluluskan sebelum
(Penggantian) adalah dibenarkan. yang bersesuaian; pewartaan juga tertakluk kepada SYARAT 2.
• Tindakan (C): Dibenarkan di lokasi semasa dengan program
c) Bagi aktiviti sedia ada yang selaras mitigasi berkala yang diluluskan oleh jabatan/agensi teknikal
dan masih belum memperolehi apa- yang berkaitan.
apa kebenaran/kelulusan PBN/PBT,
perlu membuat permohonan ii. Ini tertakluk kepada keputusan, arahan, terma dan syarat yang
kelulusan KM dalam tempoh masa ditetapkan oleh PBN, PBT dan agensi teknikal berkaitan
yang ditetapkan oleh PBN/PBT mengikut keperluan kes-kes terbabit serta mematuhi ketetapan
selepas pewartaan Draf RT Majlis mengikut peruntukan dasar/akta/garis panduan yang diguna
Daerah Sik, Kedah 2035 pakai.
(Penggantian).
iii. Tempoh masa peralihan untuk Tindakan (A) dan (B) adalah
tertakluk kepada arahan, terma dan syarat yang ditetapkan
mengikut peruntukan dasar/akta/garis panduan yang diguna
pakai oleh PBN, PBT ataupun agensi teknikal terbabit (Contoh
Akta 133). Ia berkuatkuasa selepas tarikh pewartaan Draf RT
Majlis Daerah Sik, Kedah 2035 (Penggantian) kelak.
iv. Kesemua kos yang terlibat dalam proses tersebut adalah di bawah
tanggungjawab pemaju/pemilik tanah sepenuhnya.
SYARAT-SYARAT UMUM : JADUAL II (B) B1 – 9
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 10
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
KELAS KEGUNAAN TANAH 1
BLOK PERANCANGAN
A – 11
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 12
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
PRINT ATAS
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد PLASTIC
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
PAPER
BPK 1.1A
PETA INDEKS KESELURUHAN BPK 1.1A_PUSAT BANDAR SIK B1 – 13