(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan Syit110-A1 (m/s B2-81)
SYIT PIAWAIAN 110-A3
HSK
Terenas Tambahan
HSK
Terenas BPK 2.3
7580
7391 5044
Sambungan Syit110-A4 (m/s B1-221)
5045
5046
BPK 1.8
Sambungan Syit109-B4 (m/s B2-72)
Tasik Beris
BPK 1.5
Sambungan Syit110-C1 (m/s B1-224)
SYIT PIAWAIAN : 110-A3
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan
Pertanian Sempadan Blok Perancangan 2 SKALA HAMPIR 1:11,000
Hutan
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 83
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan Syit109-C4 (m/s B2-76)
5310
7572 2455 343 341 443 439 676 1 70140
2569 5673 342 2755
2459 6028
5243 442 440 1468 4103
446 444 6199 5277 4132 4133 4102
6520 445
6215 451 524 4177
2463 526
2378 3266 2461 1469 527 528 5456
2460 2464 447 449 529
2462 7505 450 452 530 BPK 2.3 532
2465 525
2379 531
2572 2819 453
2571 2698 2468 1473 534
2699 2466 6389 6390
SYIT PIAWAIAN 118-A2
2469
2467
2380 2384 1470 535 6183
2607
2573 2473 2818 553 554 5382 6403
3557 2472 2820 6774 6404
2714
2470 7176 4081 4082 5383
5741
5268
4931 3147
555
2590 2591 2733 2821
2589 2471 3079
3372 7038 BPK 2.2 5228 3702 3703 556
3706 70526 5269
5140
5273 3668 3530
3669 7228 5229 557
7039 3707 3531 7482
3532 5270
6198 Sambungan Syit118-B1 (m/s B2-85)
4195 6288 4289 7479 558 sambungan PELAN 118-B1 (B2-131)
4194 6743 7204
4744 5425 5230
70121 1471
5276 6918
4098 6535
7256
6925 6477
5426
Sambungan Syit118-A1 (m/s B2-42)
4290 6509
2385
5377 BPK 1.6
6478 7360
6369
5378
5379 5379 70319 5443
5380
5381
6316
3104
3105
3106
4818
3107 4816 4817
7271 4203 4815
Sambungan Syit118-A4 (m/s B2-45)
SYIT PIAWAIAN : 118-A2
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Pengangkutan Keagamaan Sempadan Blok Perancangan 2 1 Surau Al-Mukmin, SKALA HAMPIR 1:11,000
Pertanian Kg. Kuala Hai
Badan Air
Nota:
S – Surau
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B2 – 84 SYIT PIAWAIAN BPK 2.3_SG. KERIK
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan Syit109-D3 (m/s B2-79)
5785
4177 4179 5244 5327 4277 4278 2315 5424 2114 70503
4279 2749 5274 5275
2390 5335 70296 848 708 710 2115 2171
4178 5414 1583
2388 3666 3667 70085 5294 2111
3912 5295 SYIT PIAWAIAN 118-B1
4104 6908 2389 2391 5336 BPK 2.3 6206
1621 1623 5550 3642 4858 6473 5701
1622 5254 559 6147 2116
4930 5337 5416 578 5415
561 1339 4579 3641 2713 5225 7168 70586
2510
5417 1 5290 4292 583 70083
5418 562 563 6026
6406 5255 5266
570 568 590 587
565
566 576 5992
4098 589 Sungai Jeneri
574 575 588
571 70618
573
572
Sambungan Syit118-B2 (m/s B1-152)
6194
5256 6906 61112 2110
7226
5296
1329
BPK 1.6
2395
Sambungan Syit118-A2 (m/s B2-84)
2561
HSK
Bukit Enggang
Sambungan Syit118-B3 (m/s B1-153)
SYIT PIAWAIAN : 118-B1
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Pengangkutan Keagamaan Sempadan Blok Perancangan 2 1 Surau Al-Mukmin, SKALA HAMPIR 1:11,000
Pertanian Perkuburan Kg. Kuala Hai
Hutan
Badan Air
Nota:
S – Surau
PI - Perkuburan Islam
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 85
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan BPK NAMA MUKIM KELUASAN
2.3 SG. KERIK JENERI 8,617.95 HEKTAR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI KOLUM V
YANG TIDAK
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT
A : PERUMAHAN A1 : Perumahan Strata B : Komersial • Aktiviti perniagaan untuk Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
A1.1 : Rumah Berbilang B1 : Teres keperluan penduduk yang Yang mengikut ketetapan akta dan garis
Tingkat B2 : Berkembar bertumpu di pusat perniagaan Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang
A1.2 : Rumah Sesebuah tempatan. Kolum I, II & III. diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.3 : Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: agensi teknikal yang berkaitan.
A1.4 : Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 • Aktiviti perniagaan juga
A1.5 : Kluster ❑ Kawasan Plinth : 100% dibenarkan di hadapan Jalan • Digalakkan menerapkan:
A1.6 : Perumahan Strata ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Persekutuandan Jalan Negeri : ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
Lain 1) Stesen Minyak hanya bangunan pintar.
(termasuk perumahan B3 : Bangunan Sesebuah dibenarkan berhadapan ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
bercampur - MXR) B3.1 : Rumah Kedai jalan utama sahaja harian.
B3.8 : Kemudahan (20m-30m). ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
• Kawalan Pembangunan: Penginapan 2) Maksimum dua (2) deretan Hujan (SPAH).
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar Asrama perkedaian yang ➢Penggunaan teknologi hijau dan
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.9 : Kemudahan berhadapan dengan jalan kecekapan tenaga.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Penginapan utama. ➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
Pelancongan 3) Tertakluk kepada ➢Reka bentuk bangunan perlu
A2 : Perumahan Bukan B3.11 : Restoran kelulusan dan syarat- mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Strata B3.12 : Arked/ Bazar syarat yang ditetapkan ➢Digalakkan untuk menyediakan
A2.1 : Rumah Sesebuah B3.13 : Gerai Statik/ oleh PBT. Pusat Kitar Semula Komuniti.
A2.2 : Rumah Berkembar Medan Selera
A2.3 : Rumah Teres B3.15 : Pasar Basah dan • Aktiviti B5.1 dan B5.6 hanya • Mengikut ketetapan Dasar
A2.4 : Rumah Kluster Kering dibenarkan di lot hujung Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
A2.5 : Kuarters Kerajaan : B3.16 : Stesen Minyak (deretan rumah teres), lot
Sesebuah/Teres/ berkembar, dan lot sesebuah. • *Kampung-kampung yang
Berbilang Tingkat B5 : Kegunaan Khusus dikenalpasti sebagai Desa Warisan
A2.6 : Perumahan Bukan B5.1 : Pendidikan Swasta disyorkan:
Strata Lain B5.2 : Kesihatan Swasta ➢Dijalankan kajian Pelan Tindakan
(termasuk perumahan B5.3 : Kemudahan Khas untuk persempadanan
bercampur - MXR) Swasta ‘kampung warisan’, pelan lukisan
B5.6 : Pusat Penjagaan terukur dan pelan pengurusan
• Kawalan Pembangunan: Swasta warisan kampung, dan lain-lain
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar aspek untuk mengekalkan seni
❑ Kawasan Plinth : 60% • Kawalan Pembangunan: bina dan persekitaran kampung.
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Merujuk kepada Garis Panduan
❑ Ketinggian A2.5 : ❑ Kawasan Plinth : 60% Perancangan Pemuliharaan
Kuarters Kerajaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Kawasan dan Bangunan Warisan
(Tingkat): 5 (PeWARIS), PLANMalaysia/KPKT
2023.
A3 : Perumahan Kampung*
A3.1 : Kampung Tersusun • Aktiviti Sedia Ada:
A3.2 : FELDA/ FELCRA/ ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
RISDA
A3.3 : Kampung
Tradisional
A3.5 : Lain-lain (mengikut
kelulusan Pihak
Berkuasa Negeri
dan Pihak Berkuasa
Tempatan)
• Kawalan Pembangunan:
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar
❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Ketinggian (Tingkat): 2
B2 – 86 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KOLUM V
AKTIVITI
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A : PERUMAHAN D : Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
D1 : Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan panduan/piawaian semasa yang
D2 : Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II & diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D3 : Keagamaan III. agensi teknikal yang berkaitan.
D3.1 : Surau • Tadika/taska hanya dibenarkan
D3.2 : Masjid di lot hujung (deretan rumah • Digalakkan menerapkan:
D3.6 : Wat teres), lot berkembar dan lot ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
D4 : Perkuburan Awam sesebuah. bangunan pintar.
D4.1 : Perkuburan Islam • Menyediakan kemudahan yang ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
D4.7 : Perkuburan Lain secukupnya seperti yang harian.
D5 : Keselamatan ditetapkan oleh garis panduan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
D7 : Kegunaan Kerajaan/ dan piawaian yang diguna pakai Hujan (SPAH).
Badan Berkanun oleh PBT dan agensi teknikal ➢Penggunaan teknologi hijau dan
D7.7 : Kegunaan yang berkaitan. kecekapan tenaga.
Kerajaan/Badan ➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
Berkanun Lain ➢Reka bentuk bangunan perlu
D8 : Kemudahan Awam mengambilkira ciri-ciri tempatan.
D9 : Rumah Persatuan/ ➢Digalakkan untuk menyediakan
Pertubuhan Pusat Kitar Semula Komuniti.
D9.1 : Rumah Persatuan/
Pertubuhan • Mengikut ketetapan Dasar
(memerlukan kelulusan Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
Jabatan Pendaftaran
Pertubuhan Malaysia
dan Kerajaan Negeri)
E : Tanah Lapang Dan • Menyediakan kawasan lapang &
Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan
E1 : Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan
E1.5 : Lot Permainan piawaian yang diguna pakai oleh
E1.6 : Lain-lain PBT dan agensi teknikal yang
(mengikut tafsiran berkaitan.
Tanah Lapang)
F : Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
F3: Jalan syarat-syarat, dan piawaian
yang diguna pakai oleh JKR, PBT
G : Infrastruktur Dan Utiliti dan agensi teknikal yang
G1 : Bekalan Elektrik berkaitan.
G1.3: Pencawang Masuk • Menyediakan kemudahan
Utama (PMU)/ infrastruktur yang secukupnya
Pencawang Elektrik seperti yang ditetapkan oleh
(PE) garis panduan semasa dan
G1.6 : Lain-lain (mengikut piawaian yang diguna pakai oleh
tafsiran Bekalan PBT dan agensi teknikal yang
Elektrik) berkaitan.
G2 : Bekalan Air
G3 : Pengairan dan Perparitan
G4 : Telekomunikasi
G4.6: Menara Pemancar
Telekomunikasi
G4.7: Rizab
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut
tafsiran
Telekomunikasi)
J : Badan Air
J1 : Semula jadi
J1.1 : Sungai
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 87
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN KOLUM IV
KELAS/ SYARAT AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
B : KOMERSIAL B1 : Teres C : Industri • Industri Kotej/ Desa Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2 : Berkembar C7 : Perindustrian Kotej/ berasaskan makanan Yang ➢Bangunan baharu digalakkan memiliki
Desa seperti kerepek, kuih- Dinyatakan Di reka bentuk yang bercirikan identiti
• Kawalan Pembangunan: muih, dan industri kreatif Kolum I, II & III warisan tempatan dengan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 berskala kecil untuk penggunaan skim warna yang
❑ Kawasan Plinth : 100% menyokong aktiviti dicadangkan (Rujuk Garis panduan
❑ Ketinggian(Tingkat): 3 ekonomi tempatan dan Khusus Rekabentuk dan Warna
juga sebagai tarikan Bangunan).
B3 : Bangunan Sesebuah pelancongandibenarkan. ➢Menggalakkan laluan pejalan kaki
B3.1 : Rumah Kedai • Mengikut piawaian dan berbumbung yang bersambung di
B3.8 : Kemudahan syarat-syarat teknikal antara bangunan dan juga di antara
Penginapan Asrama yang ditetapkan oleh kawasan tarikan utama.
B3.9 : Kemudahan Penginapan JAS, PBT dan agensi ➢Menggalakkan penyediaan
Pelancongan teknikal berkaitan. kemudahan dan laluan pejalan kaki
B3.10 : Pejabat khas bagi golongan kelainan upaya
B3.11 : Restoran D : Institusi Dan • Kawalan Pembangunan: (OKU) dan warga emas.
B3.12 : Arked/ Bazar Kemudahan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 ➢Menerapkan ciri-ciri Bandar Selamat
B3.13 : Gerai Statik/ Medan Selera Masyarakat ❑ Kawasan Plinth : dan Bandar Pintar.
B3.15 : Pasar Basah dan Kering D1 : Pendidikan 60%
B3.16 : Stesen Minyak D2 : Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): • Untuk pembangunan ‘infilled’ :
D3 : Keagamaan 5 ➢ketinggian bangunan baharu tidak
B5 : Kegunaan Khusus D5 : Keselamatan boleh melebihi ketinggian blok
B5.1 : Pendidikan Swasta D7 : Kegunaan • Menyediakan semasa, dan fasad bangunan perlu
B5.2 : Kesihatan Swasta Kerajaan/Badan kemudahan yang dikekalkan.
B5.3 : Kemudahan Swasta Berkanun secukupnya seperti yang ➢Bagi lot hujung, ketinggian
B5.4 : Kemudahan Sukan D8 : Kemudahan Awam ditetapkan oleh garis dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
dan Rekreasi Swasta D9 : Rumah Persatuan/ panduan dan piawaian daripada ketinggian bangunan
B5.6 : Pusat Penjagaan Swasta Pertubuhan yang diguna pakai oleh semasa.
B5.7 : Tempat Letak PBT dan agensi teknikal
Kenderaan Swasta yang berkaitan. • Semua pembangunanbaharu :
B5.8 : Rumah Persatuan/ ➢Perlu mengikut ketetapan akta dan
Pertubuhan Swasta garis panduan/piawaian semasa yang
B5.9 : Tapak Bazar diguna pakai oleh PBN, PBT dan
B5.12 : Pusat Kitar Semula Swasta agensi teknikal yang berkaitan.
➢Digalakkan menerapkan:
• Kawalan Pembangunan: • Reka bentuk bangunan hijau dan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 bangunan pintar.
❑ Kawasan Plinth : 60% • Amalan mesra alam dalam aktiviti
❑ Ketinggian (Tingkat): 3 harian.
• Penggunaan Sistem Penuaian Air
B6 : Lain-lain Hujan (SPAH).
B6.1 : Perkhidmatan Memperbaiki • Penggunaan teknologi hijau dan
Kenderaan Bermotor/ kecekapan tenaga.
Penyelenggaraan • Pelaksanaan saliran mesra alam.
• Reka bentuk bangunan perlu
mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Digalakkan untuk menyediakan
Pusat Kitar Semula Komuniti.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
B2 – 88 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
Sambungan (Penggantian)
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
B : KOMERSIAL F : Pengangkutan • Cadangan jalan perlu Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
F3 : Jalan mematuhi syarat-syarat, Yang ➢Bangunan baharu digalakkan
dan piawaian yang diguna Dinyatakan Di memiliki reka bentuk yang bercirikan
G : Infrastruktur Dan Utiliti pakai oleh JKR, PBT dan Kolum identiti warisan tempatan dengan
G1 : Bekalan Elektrik agensi teknikal yang I, II & III penggunaan skim warna yang
G1.3: Pencawang Masuk berkaitan. dicadangkan (Rujuk Garis panduan
Utama (PMU)/ • Menyediakan kemudahan Khusus Rekabentuk dan Warna
Pencawang Elektrik infrastruktur yang Bangunan).
(PE) secukupnya seperti yang ➢Menggalakkan laluan pejalan kaki
G1.6 : Lain-lain (mengikut ditetapkan oleh garis berbumbung yang bersambung di
tafsiran Bekalan panduan semasa dan antara bangunan dan juga di antara
Elektrik) piawaian yang diguna kawasan tarikan utama.
G2 : Bekalan Air pakai oleh PBT dan agensi ➢Menggalakkan penyediaan
G3 : Pengairan dan Perparitan teknikal yang berkaitan. kemudahan dan laluan pejalan kaki
G4 : Telekomunikasi khas bagi golongan kelainan upaya
G4.6: Menara Pemancar (OKU) dan warga emas.
Telekomunikasi ➢Menerapkan ciri-ciri Bandar Selamat
G4.7: Rizab dan Bandar Pintar.
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut • Untuk pembangunan ‘infilled’ :
tafsiran ➢ketinggian bangunan baharu tidak
boleh
melebihi
ketinggian
blok
Telekomunikasi)
semasa, dan fasad bangunan perlu
dikekalkan.
➢Bagi lot hujung, ketinggian
dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
daripada ketinggian bangunan
semasa.
• Semua pembangunanbaharu :
➢Perlu mengikut ketetapan akta dan
garis panduan/piawaian semasa
yang diguna pakai oleh PBN, PBT
dan agensi teknikal yang berkaitan.
➢Digalakkan menerapkan:
• Reka bentuk bangunan hijau dan
bangunan pintar.
• Amalan mesra alam dalam aktiviti
harian.
• Penggunaan Sistem Penuaian Air
Hujan (SPAH).
• Penggunaan teknologi hijau dan
kecekapan tenaga.
• Pelaksanaan saliran mesra alam.
• Reka bentuk bangunan perlu
mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Digalakkan untuk menyediakan
Pusat Kitar Semula Komuniti.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 89
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
D : INSTITUSI DAN D1 : Pendidikan F : Pengangkutan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu
KEMUDAHAN D2 : Kesihatan F3 : Jalan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
MASYARAKAT D3 : Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang
D3.1 : Surau G : Infrastruktur Dan Utiliti ❑ Ketinggian(Tingkat): 5 Kolum I, II & III diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D3.2 : Masjid G1 : Bekalan Elektrik agensi teknikal yang berkaitan.
D3.6 : Wat G1.3: Pencawang Masuk • Menyediakan kemudahan yang
D4 : Perkuburan Awam Utama (PMU)/ secukupnya seperti yang • Aktiviti pertanian terhad (jangka
D4.1 : Perkuburan Islam Pencawang Elektrik ditetapkan oleh garis panduan pendek) dibenarkan (seperti
D4.7 : Perkuburan Lain (PE) dan piawaian yang diguna pakai tanaman kontan/sayur), tertakluk
D5 : Keselamatan G1.6 : Lain-lain (mengikut oleh PBT dan agensi teknikal kepada kelulusan PBN, PBT dan
D7 : Kegunaan Kerajaan/ tafsiran Bekalan yang berkaitan. agensi teknikal berkaitan.
Badan Berkanun Elektrik)
D8 : Kemudahan Awam G2 : Bekalan Air • Aktiviti perlombongan pasir sungai
D9 : Rumah Persatuan/ G3 : Pengairan dan Perparitan dibenarkan, tertakluk kepada
Pertubuhan G4 : Telekomunikasi kelulusan PBN, PTG, JPS dan
G4.6: Menara Pemancar agensi teknikal berkaitan, dan
Telekomunikasi merujuk kepada Garis Panduan
Pengambilan Sungai (Pindaan 2020),
E : TANAH E1 : Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang & JPS, 2020.
LAPANG DAN E2 : Kemudahan Sukan dan rekreasi seperti yang ditetapkan
REKREASI Rekreasi oleh garis panduan semasa dan • Aktiviti Sedia Ada:
E2.4 : Lain-lain (mengikut piawaian yang diguna pakai oleh ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
tafsiran Kemudahan PBT dan agensi teknikal yang
Sukan dan Rekreasi) berkaitan.
E3 : Kawasan Hijau
F : F3 : Jalan • Cadangan jalan perlu mematuhi
PENGANGKUTAN syarat-syarat, dan piawaian
yang diguna pakai oleh JKR, PBT
G : G1 : Bekalan Elektrik dan agensi teknikal yang
INFRASTRUKTUR G1.3: Pencawang Masuk berkaitan.
DAN UTILITI Utama (PMU)/ • Menyediakan kemudahan
Pencawang Elektrik infrastruktur yang secukupnya
(PE) seperti yang ditetapkan oleh
G1.6 : Lain-lain (mengikut garis panduan semasa dan
tafsiran Bekalan piawaian yang diguna pakai oleh
Elektrik) PBT dan agensi teknikal yang
G2 : Bekalan Air berkaitan.
G3 : Pengairan dan Perparitan
G4 : Telekomunikasi
G4.6: Menara Pemancar
Telekomunikasi
G4.7: Rizab
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut
tafsiran
Telekomunikasi)
G5 : Pelupusan Sisa Pepejal
G7 : Pembetungan
B2 – 90 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
H : PERTANIAN H1 : Tanaman A2 : Perumahan Bukan Strata Pembangunan untuk tujuan kuarters kerajaan • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan
H2 : Penternakan A2.5 : Kuarters Kerajaan digalakkan: Aktiviti Yang yang berpotensi untuk tujuan
H3 : Akuakultur (Sesebuah/Teres/ 1) Terletak di lot pertama atau 100m kiri Dinyatakan pertanian komersial dan
Bertingkat) kanan jalan. Di Kolum I, II penternakan komersial berskala
2) Memenuhi‘performance criteria’ berikut: & III sederhana dibenarkan dengan
• Kawalan Pembangunan: • Mendapat kelulusan dan penentuan syarat:
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar syarat-syarat dan persetujuan PBT dan • Aktiviti 1) Mendapat kelulusan dan
❑ Kawasan Plinth : 60% agensi teknikal yang berkaitan; Ternakan penentuan syarat-syarat dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 • Penyediaan kemudahan akses keluar Khinzir persetujuan agensi teknikal yang
masuk; Adalah berkaitan seperti Jabatan
• Penyediaan kemudahan masyarakat, Tidak Pertanian, Jabatan Alam Sekitar
tanah lapang dan rekreasi yang Dibenarkan. dan agensi teknikal yang
mencukupi; dan berkaitan.
• Penyediaan kemudahan elektrik, air dan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
utiliti berkaitan yang mencukupi. Merancang (KM) bagi pendirian
bangunan.
A3 : Perumahan Kampung 1) Perumahan dibenarkan untuk kegunaan 3) Melaksanakan amalan pertanian
A3.1 : Kampung Tersusun pemilik: terbaik (MyGap).
A3.2 : FELDA/ FELCRA/ • Kawasan liputan kediaman tidak boleh
RISDA lebih daripada satu perlima (1/5) • Zon penampan bagi kawasan
A3.3 : Kampung Tradisional* keseluruhan luas tanah atau 2.0 hektar pertanian/penternakan serta
A3.5 : Lain-lain (mengikut mengikut mana yang lebih kecil [Kanun industri sokongan adalah mengikut
kelulusan Pihak Tanah Negara, S115(4)]. jenis aktiviti pertanian/penternakan
Berkuasa Negeri 2) *Kampung-kampung yang dikenalpasti yang dibenarkan, perlu merujuk
dan Pihak Berkuasa sebagai Desa Warisan disyorkan: kepada Jabatan Pertanian dan JAS.
Tempatan) • Dijalankan kajian Pelan Tindakan Khas
untuk persempadanan ‘kampung • Semua pembangunan baharu perlu
• Kawalan Pembangunan: warisan’, pelan lukisan terukur dan pelan mengikut ketetapan akta dan garis
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 pengurusan warisan kampung, dll untuk panduan/piawaian semasa yang
mengekalkan seni bina dan persekitaran diguna pakai oleh PBN, PBT dan
kampung. agensi teknikal yang berkaitan.
• Merujuk kepada Garis Panduan
Perancangan Pemuliharaan Kawasan dan • Aktiviti Sedia Ada:
Bangunan Warisan (PeWARIS), ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
PlanMalaysia/KPKT, 2023.
B : Komersial Pembangunan mana-mana kawasan yang
B3 : Bangunan Sesebuah berpotensi untuk tujuan pembangunan
B3.1 : Rumah Kedai perniagaan di sepanjang jalan utama (Jalan
B3.9 : Kemudahan Persekutuan dan Jalan Negeri) dibenarkan
Penginapan dengan syarat :
Pelancongan 1) B3.16 : Stesen Minyak Mini hanya dibenarkan
B3.11 : Restoran berhadapan jalan utama sahaja (20-30m).
B3.12 : Arked/ Bazar 2)Aktiviti perkedaian untuk keperluan
B3.13 : Gerai Statik/ tempatan dan penjualan hasil pertanian
Medan Selera sahaja dibenarkan, dengan syarat tidak
B3.15 : Pasar Basah dan menimbulkan kacau ganggu kepada
Kering penduduk tempatan.
B3.16 : Stesen Minyak Mini 3)Tertakluk kepada kelulusan dan ketetapan
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan:
❑ Nisbah Plot : 1 : 1
❑ Kawasan Plinth : 60%
❑ Ketinggian (Tingkat): 3
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 91
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM IV
KELAS/ KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
H : PERTANIAN C : Industri • Aktiviti C1 & C7 hanya • Selain • Pembangunan mana-mana kawasan
C1 : Perindustrian Ringan dibenarkan untuk industri yang Aktiviti Yang yang berpotensi untuk tujuan
C7 : Perindustrian Kotej/Desa berkaitan dengan proses Dinyatakan pertanian komersial dan
pengeluaran hasil pertanian dan Di Kolum I, II penternakan komersial berskala
• Kawalan Pembangunan: penternakan dan tidak & III sederhana dibenarkan dengan
❑Nisbah Plot : 1 : 2 menimbulkan kacau ganggu syarat:
❑Kawasan Plinth : 60% pada persekitaran. Digalakkan • Aktiviti 1) Mendapat kelulusan dan
❑Ketinggian (Tingkat): 3 terletak di dalam sempadan Ternakan penentuan syarat-syarat dan
kawasan pertanian yang Khinzir persetujuan agensi teknikal yang
terlibat. Adalah Tidak berkaitan seperti Jabatan
• Industri Kotej/Desa berasaskan Dibenarkan. Pertanian, Jabatan Alam Sekitar
makanan seperti kerepek, kuih- dan agensi teknikal yang
muih, dan industri kreatif berkaitan.
berskala kecil untuk menyokong 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
aktiviti ekonomi tempatan dan Merancang (KM) bagi pendirian
juga sebagai tarikan bangunan.
pelancongandibenarkan. 3) Melaksanakan amalan pertanian
• Mengikut piawaian dan syarat- terbaik (MyGap).
syarat teknikal yang ditetapkan
oleh JAS, PBT dan agensi • Zon penampan bagi kawasan
teknikal berkaitan. pertanian/penternakan serta
industri sokongan adalah mengikut
D : Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: jenis aktiviti pertanian/penternakan
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 yang dibenarkan, perlu merujuk
D1 : Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% kepada Jabatan Pertanian dan JAS.
D3 : Keagamaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5
D3.1 : Surau • Semua pembangunan baharu perlu
D3.2 : Masjid • Menyediakan kemudahan yang mengikut ketetapan akta dan garis
D3.6 : Wat secukupnya seperti yang panduan/piawaian semasa yang
D4 : Perkuburan Awam ditetapkan oleh garis panduan diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D4.1 : Perkuburan Islam dan piawaian yang diguna pakai agensi teknikal yang berkaitan.
D4.7 : Perkuburan Lain oleh PBT dan agensi teknikal
D7 : Kegunaan Kerajaan/ yang berkaitan. • Aktiviti Sedia Ada:
Badan Berkanun ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
D8 : Kemudahan Awam
E : Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang
Rekreasi berasaskan kepada
E1 : Tanah Lapang pelancongan-agro sahaja
E2 : Kemudahan Sukan dan dibenarkan sebagai kemudahan
Rekreasi sokongan kepada aktiviti
E2.3: Kemudahan pertanian komersial berkaitan.
Rekreasi • Ini tertakluk kepada kelulusan
Pelancongan dan penentuan syarat-syarat
E3 : Kawasan Hijau dan persetujuan PBN, PBT dan
agensi teknikal yang berkaitan.
• Kawalan dan pemantauan perlu
dijalankan ke atas aktiviti-
aktiviti rekreasi agar tidak
menimbulkan pencemaran.
B2 – 92 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
Sambungan (Penggantian)
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
H : PERTANIAN F : Pengangkutan • Mengikut piawaian yang Selain Aktiviti • Pembangunan mana-mana kawasan
F3 : Jalan ditetapkan dan tertakluk Yang yang berpotensi untuk tujuan
kepada syarat-syarat Dinyatakan Di pertanian komersial dan penternakan
G : Infrastruktur Dan Utiliti teknikal. Kolum komersial berskala sederhana
G1 : Bekalan Elektrik • Cadangan jalan perlu I, II & III dibenarkan dengan syarat:
G1.3: Pencawang Masuk mematuhi syarat-syarat, 1) Mendapat kelulusan dan penentuan
Utama (PMU)/ dan piawaian yang diguna syarat-syarat dan persetujuan
Pencawang Elektrik pakai oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
(PE) agensi teknikal yang seperti Jabatan Pertanian, Jabatan
G1.6 : Lain-lain (mengikut berkaitan. Alam Sekitar dan agensi teknikal
tafsiran Bekalan yang berkaitan.
Elektrik) 2) Mendapat kelulusan Kebenaran
G2 : Bekalan Air Merancang (KM) bagi pendirian
G3 : Pengairan dan Perparitan bangunan.
G4 : Telekomunikasi 3) Melaksanakan amalan pertanian
G4.6: Menara Pemancar terbaik (MyGap).
Telekomunikasi
G4.7: Rizab • Zon penampan bagi kawasan
pertanian/penternakan serta industri
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut sokongan adalah mengikut jenis
tafsiran aktiviti pertanian/penternakan yang
dibenarkan, perlu merujuk kepada
Telekomunikasi)
Jabatan Pertanian dan JAS.
• Semua pembangunan baharu perlu
mengikut ketetapan akta dan garis
panduan/piawaian semasa yang
diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK B2 – 93
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
I : HUTAN I1 : Hutan Simpan Kekal D : Institusi Dan Kemudahan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, • Selain • Sebarang tindakan pembangunan
(HSK Terenas) Masyarakat pembelajaran dan penyelidikan Aktiviti Yang dalam plot tersebut perlu mendapat
D7 : Kegunaan Kerajaan / & pembangunandibenarkan. Dinyatakan kelulusan dan penentuan syarat-
Badan Berkanun • Kemudahan sedia ada Di Kolum I, II syarat dan persetujuan seperti yang
D7.7 : Kegunaan dikekalkan dan dinaiktaraf. & III ditetapkan oleh garis panduan
Kerajaan/ Badan • Aktviti rekreasi dan sukan semasa dan piawaian yang
Berkanun Lain berasaskan pelancongan-eko digunapakai oleh pbn, PBT, Jabatan
D7.10 : Pusat/Stesen adalah digalakkan, dan Hutan, Jabatan Alam Sekitar, dan
Penyelidikan & mengikut had tampungan lain-lain agensi teknikal yang
Pembangunan kawasan penumpuan utama. berkaitan.
• Semua kerja-kerja pembinaan
• Kawalan Pembangunan: infrastruktur perlu melibatkan • Hanya aktiviti pembangunan
❑ Nisbah Plot : 1 : 1 aktiviti yang minima, berimpak rendah dan tidak
❑ Kawasan Plinth : 40% menggunakan bahan-bahan mencemarkan dibenarkan, serta
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 semulajadi dan mesra alam. digalakkan mengekalkan ciri-ciri
• Menyediakan kemudahan setempat.
rekreasi dan pelancongan asas
seperti laluan trek, wakaf, • Pembangunan baharu perlu
E : Tanah Lapang Dan tempat berkelah, surau, tandas digalakkan untuk menjurus kepada
Rekreasi awam dan pondok pemerhatian, pembangunan infrastruktur hijau
E2 : Kemudahan Sukan dan yang melibatkan kerja-kerja dan mesra alam.
Rekreasi pembinaan minima dan tidak
E2.3: Kemudahan memberikan impak ke atas • Aktiviti Sedia Ada:
Rekreasi persekitaran semulajadi. ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
Pelancongan
F : Pengangkutan • Mengikut piawaian dan syarat-
F3 : Jalan syarat teknikal yang ditetapkan
oleh PBT dan agensi teknikal
berkaitan.
G : Infrastruktur Dan Utiliti • Mengikut piawaian dan syarat-
G4 : Telekomunikasi syarat teknikal yang ditetapkan
G4.6: Menara Pemancar oleh agensi teknikal berkaitan.
Telekomunikasi
J : BADAN AIR J1 : Semula jadi E : Tanah Lapang & Rekreasi • Aktiviti rekreasi yang • Selain • Semua pembangunan baharu perlu
J1.1 : Sungai E1 : Tanah Lapang berasaskan kepada Aktiviti mengikut ketetapan akta dan garis
E2 : Kemudahan Sukan pelancongan-eko sahaja yang Yang panduan/piawaian semasa yang
Dan Rekreasi dibenarkan sebagai kemudahan Dinyatakan diguna pakai oleh PBN, PBT dan
E2.3 : Kemudahan sokongan kepada aktiviti Di Kolum I, agensi teknikal yang berkaitan.
Rekreasi rekreasi pesisiran sungai. II & III
Pelancongan • Ini tertakluk kepada kelulusan • Aktiviti pertanian terhad (jangka
E3 : Kawasan Hijau dan penentuan syarat-syarat pendek) dibenarkan (seperti
dan persetujuan PBN, PBT dan tanaman kontan/sayur), tertakluk
agensi teknikal yang berkaitan. kepada kelulusan PBN, PBT dan
• Peruntukan kelebaran minima agensi teknikal berkaitan.
rizab sungai untuk mengawal
pembangunan berhampiran • Aktiviti perlombongan pasir sungai
sungai adalah seperti berikut; dibenarkan, tertakluk kepada
kelulusan PBN, PTG, JPS dan
Kelebaran Keperluan agensi teknikal berkaitan, dan
Laluan Air Kelebaran Rizab Dari merujuk kepada Garis Panduan
Antara Tebing Kedua Belah Tebing Pengambilan Sungai (Pindaan
Berdasarkan 2020), JPS, 2020.
Keluasan Sungai
Sedia Ada • Aktiviti Sedia Ada:
> 40 meter 50 m ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
Antara 20 – 40 m 40 m
Antara 10 – 20 m 20 m
Antara 5 -1 0 m 10 m
< 5 m 5 m
B2 – 94 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3_SG. KERIK
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 1
BLOK PERANCANGAN 3
Sok
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
B3.1 MATRIKS PETA INDEKS
Keluasan keseluruhan bagi BP3 ini ialah 87,009.86 hektar (52.27%)
daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah di
BP3 ini didominasi oleh guna tanah hutan dengan keluasan 76,064.89
hektar (87.42%) yang diliputi oleh hutan simpan kekal. Manakala guna
tanah kedua yang terbesar adalah guna tanah pertanian iaitu
mempunyai keluasan 8,480.00 hektar (9.75%). Guna tanah
perumahan merupakan kawasan tepu bina yang utama dengan
keluasan 144.01 hektar (0.17%).
BP3 dibahagikan kepada 6 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan
kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK
masing-masing.
Jadual B3 Blok Perancangan Kecil Bagi BP3: Sok
BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LUAS BPK (HEKTAR)
3.1 Pekan Gulau 159.21
3.2 PPP Gubir 182.04
3.3 Sungai Batang 377.36
3.4 Belantik 2,995.27
3.5 Charok Tenang 7,753.74
3.6 Hutan Simpan Ulu Muda 75,542.24
JUMLAH KESELURUHAN 87,009.86
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
B3 – 2
PRINT ATAS
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد PLASTIC
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
PAPER
PETA SYIT PIAWAIAN KESELURUHAN BP 3 B3 – 3
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Ke Kuala Nerang
Daerah NEGARA THAILAND
PadangTerap BPK 3.6 Wilayah Yala
Tasik Muda
BPK 3.2
Ke Naka
BPK 3.4
BPK 3.1
BPK 3.5
Ke Weng
Daerah
Baling
BPK 3.3 BP1
BP2
JENERI Tasik Beris SIK
RAJAH B3 CADANGAN GUNA TANAH BLOK PERANCANGAN 3: SOK
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Sempadan
Perumahan 144.01 0.17 Pendidikan 31.09 19.70 Sempadan Antarabangsa SKALA HAMPIR 1:195,000
Komersial 2230 0.03 Kesihatan 3.47 2.20 Sempadan Negeri
Industri 0.24 0.00 Keagamaan 12.12 7.68 Sempadan Daerah
Institusi & Kemudahan Perkuburan 8.76 5.55 Sempadan Blok
Masyarakat 157.81 0.18 Keselamatan 29.05 18.41 Perancangan Padang
Terap
Infrastruktur dan Utiliti 0.95 0.00 Sempadan Blok BP3
Pengangkutan 221.62 0.25 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 72.01 45.63 Perancangan Kecil Sok THAILAND
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.92 0.00 Kemudahan Awam 1.29 0.82 Pengangkutan Pendang
Pertanian 8,480.00 9.75 Trans Eastern Kedah Jeneri Baling
BP2
Hutan 76,064.89 87.42 Interland Highway (TEKIH) BP1 Sik
Badan Air 1,917.06 2.20 Kuala Muda BP4
Teloi
Jumlah Keseluruhan 87,009.86 100.00 PERAK
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
PETA CADANGAN GUNA TANAH 2035 BP 3 B3 – 5
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
B3.2 CADANGAN KELAS/AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
A1_Perumahan Strata T ≤ 40 60% - 10
A A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 5
D_Institusi dan Kemudahan 101-B1, 101-B2, 101-B3,
3.1 Pekan Gulau 159.21 D - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat 101-B4
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi - - - - -
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
J J_Badan Air - - - - -
A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 3
C C_Industri - - 60% 1 : 1 2
D_Institusi dan Kemudahan
D - - 60% 1 : 2 5
3.2 PPP Gubir 182.04 Masyarakat 92-B2, 92-B4, 93-A1,
93-A3
E E_Tanah Lapang dan Rekreasi - - - - -
F F_Pengangkutan - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
I I_Hutan - - 40% 1 : 1 2
B B_Komersial - - 100% 1 : 2 3
D_Institusi Dan Kemudahan
D - - 60% 1 : 2 5
Masyarakat
3.3 Sungai Batang 377.36 101-C4, 101-D3, 110-A2,
F F_Pengangkutan 110-B1 - - - - -
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
B3 – 6 CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
B3.2 CADANGAN KELAS/AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
A
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
D_Institusi dan Kemudahan 92-B3, 92-B4, 92-D1,
D Masyarakat 92-D2, 92-D3, 92-D4, - - 60% 1 : 2 10
3.4 Belantik 2,995.27 93-C1, 93-C2, 93-C3,
F F_Pengangkutan 101-B1, 101-B2, 101-B3, - - - - -
101-B4
G G_Infrastruktur dan Utiliti - - - - -
H H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
J J_Badan Air - - - - -
D_Institusi dan Kemudahan 91-D4, 92-C2, 92-C3,
D - - 60% 1 : 2 10
Masyarakat 92-C4, 92-D3, 100-B2,
100-B4, 100-D2, 100-
F F_Pengangkutan D4, 101-A1, 101-A2, 101- - - - - -
A3, 101-A4, 101-B1, 101-
3.5 Charok Tenang 7,753.74 G G_Infrastruktur dan Utiliti B3, 101-B4, 101-C1, 101- - - - - -
H H_Pertanian C2, 101-C3, 101-C4, 101- R ≤ 10 60% - 3
D1, 101-D2, 101-D3, 101-
I I_Hutan D4, 102-A3, 102-A4, - - 40% 1 : 1 2
102-C1, 102-C2, 102-
J J_Badan Air C3, 110-A2 - - - - -
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN B3 – 7
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
B3.2 CADANGAN KELAS/AKTIVITI UTAMA, INTENSITI,
DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN KECIL LUAS BPK SYIT PIAWAI
DENSITI
(BPK) (HEKTAR) KOD AKTIVITI UTAMA (UNIT/EKAR) PLINTH NISBAH KETINGGIAN
MAKSIMUM
PLOT
(TINGKAT)
D_Institusi dan Kemudahan 51-C4, 52-C1, 52-C2, 52-
D - - 40% 1 : 1 2
Masyarakat C3, 52-C4, 52-D3, 53-A3,
53-A4, 53-B3, 66-A2, 66-
F F_Pengangkutan A3, 66-A4, 66-B1, 66-B2, - - - - -
66-B3, 66-B4, 66-C1, 66-
G G_Infrastruktur dan Utiliti C2, 66-C3, 66-C4, 66-D1, - - - - -
H H_Pertanian 66-D2, 66-D3, 66-D4, 67- R ≤ 10 60% - 3
A1, 67-A2, 67-A3, 67-A4,
I I_Hutan 67-B1, 67-B2, 67-B3, 67- - - 40% 1 : 1 2
B4, 67-C1, 67-C2, 67-C3,
67-C4, 67-D1, 67-D2, 67-
D3, 67-D4, 68-A1, 68-A2,
68-A3, 68-A4, 68-B1, 68-
B3, 68-C1, 68-C2, 68-C3,
68-C4, 68-D1, 68-D2, 68-
D3, 68-D4, 79-B3, 79-B4,
79-D1, 79-D2, 79-D3, 79-
D4, 80-A1, 80-A2, 80-A3,
80-A4, 80-B1, 80-B2, 80-
B3, 80-B4, 80-C1, 80-C2,
80-C3, 80-C4, 80-D1, 80-
D2, 80-D3, 80-D4, 81-A1,
81-A2, 81-A3, 81-A4, 81-B1,
81-B2, 81-B3, 81-B4, 81-C1,
81-C2, 81-C3, 81-C4, 81-D1,
3.6 Hutan Simpan Ulu Muda 75,542.24 81-D2, 81-D3, 81-D4, 82-A1,
82-A2, 82-A3, 82-A4, 82-
B1, 82-C1, 82-C2, 82-C3,
82-C4, 82-D1, 82-D3, 82-
D4, 92-A1, 92-A3, 92-B1,
J J_Badan Air 92-B2, 92-B3, 92-B4, 92- - - - - -
C2, 92-C4, 92-D1, 92-D2,
92-D3, 92-D4, 93-A1, 93-
A2, 93-A3, 93-A4, 93-B1,
93-B2, 93-B3, 93-B4, 93-
C1, 93-C2, 93-C3, 93-C4,
93-D1, 93-D2, 93-D3, 93-
D4, 94-A1, 94-A2, 94-A3,
94-A4, 94-B1, 94-B2, 94-
B3, 94-B4, 94-C1, 94-C2,
94-C3, 94-C4, 94-D1, 94-
D2, 94-D3, 94-D4, 95-A1,
95-A2, 95-A3, 95-A4, 95-
B1, 95-B2, 95-B3, 95-C1,
95-C2, 95-C3, 95-C4, 95-
D1, 95-D3, 101-B1, 101-B2,
101-B4, 102-A1, 102-A2,
102-A3, 102-A4, 102-B1,
102-B2, 102-B3, 102-B4,
102-C1, 102-C2, 103-A1,
103-A2
Rendah Sederhana Tinggi
DENSITI - Tidak Berkaitan R S T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 40 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1 : 1 Rendah 1 : 2 Sederhana 1 : 3 Tinggi
B3 – 8 CADANGAN KELAS/ AKTIVITI UTAMA, INTENSITI, DENSITI, NISBAH PLOT & KETINGGIAN
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
JADUAL II (B) :
SYARAT-SYARAT AKTIVITI YANG DIBENARKAN : AKTIVITI SEDIA ADA, DALAM PERANCANGAN DAN YANG TELAH DILULUSKAN SEBELUM PEWARTAAN RT
MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035 (P)
SYARAT 1 : SYARAT 2 : SYARAT 3 :
AKTIVITI YANG SELARAS RT MAJLIS AKTIVITI YANG TIDAK SELARAS DENGAN RT MAJLIS DAERAH SIK, AKTIVITI YANG DILULUSKAN SEBELUM
DAERAH SIK, KEDAH 2035 KEDAH 2035 (PENGGANTIAN) PEWARTAAN RT MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH
(PENGGANTIAN) 2035 (PENGGANTIAN)
a) Semua jenis kemudahan awam dan i. Aktiviti sedia ada yang tidak selaras dengan pengezonan RT i. Aktiviti yang telah memperolehi
infrastruktur sedia ada adalah Majlis Daerah Sik, Kedah 2035 (Penggantian) yang didapati kelulusan/kebenaran daripada PBN dan PBT
dibenarkan. mencemar ataupun menimbulkan kacau ganggu ataupun kesan sebelum pewartaan adalah dibenarkan.
negatif kepada persekitaran dan komuniti setempat akan
b) Aktiviti sedia ada yang selaras disyorkan salah satu tindakan berikut: ii.Aktiviti yang tidak selaras dengan pengezonan
dengan pengezonan RT Majlis • Tindakan (A) : Diberhentikan operasi; RT Majlis Daerah Sik, Kedah 2035
Daerah Sik, Kedah 2035 • Tindakan (B) : Petempatan semula/dipindahkan ke lokasi lain (Penggantian) yang telah diluluskan sebelum
(Penggantian) adalah dibenarkan. yang bersesuaian; pewartaan juga tertakluk kepada SYARAT 2.
• Tindakan (C): Dibenarkan di lokasi semasa dengan program
c) Bagi aktiviti sedia ada yang selaras mitigasi berkala yang diluluskan oleh jabatan/agensi teknikal
dan masih belum memperolehi apa- yang berkaitan.
apa kebenaran/kelulusan PBN/PBT,
perlu membuat permohonan ii. Ini tertakluk kepada keputusan, arahan, terma dan syarat yang
kelulusan KM dalam tempoh masa ditetapkan oleh PBN, PBT dan agensi teknikal berkaitan
yang ditetapkan oleh PBN/PBT mengikut keperluan kes-kes terbabit serta mematuhi ketetapan
selepas pewartaan RT Majlis Daerah mengikut peruntukan dasar/akta/garis panduan yang diguna
Sik, Kedah 2035 (Penggantian). pakai.
iii. Tempoh masa peralihan untuk Tindakan (A) dan (B) adalah
tertakluk kepada arahan, terma dan syarat yang ditetapkan
mengikut peruntukan dasar/akta/garis panduan yang diguna
pakai oleh PBN, PBT ataupun agensi teknikal terbabit (Contoh
Akta 133). Ia berkuatkuasa selepas tarikh pewartaan RT Majlis
Daerah Sik, Kedah 2035 (Penggantian) kelak.
iv. Kesemua kos yang terlibat dalam proses tersebut adalah di bawah
tanggungjawab pemaju/pemilik tanah sepenuhnya.
SYARAT-SYARAT UMUM : JADUAL II (B) B3 – 9
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 10
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 2
KELAS KEGUNAAN TANAH 3
BLOK PERANCANGAN
B2 – 11
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 12
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
PRINT ATAS
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد PLASTIC
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
PAPER
BPK 3.1
PETA INDEKS KESELURUHAN BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 13
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 14
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
BPK 3.6
HSK
Ulu Muda Tambahan
Ke
Nami K8
3 Ke
BPK 3.4 Belantik
FT175
2
1
K157
Ke Weng
BPK 3.5 FT175
HSK Ke Bandar Sik
Terenas
BPK 3.4
CADANGAN GUNA TANAH BPK 3.1: PEKAN GULAU
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Pengangkutan
Perumahan 109.84 68.99 Pendidikan 5.20 33.40 Trans Eastern Kedah SKALA HAMPIR 1:11,000
Interland Highway (TEKIH)
Komersial 14.32 8.99 Kesihatan 2.86 18.36
Industri - - Keagamaan 0.51 3.27 Cadangan Naiktaraf
Jalan 30m
Institusi & Kemudahan Perkuburan 2.02 12.95
Masyarakat 15.57 9.78 Keselamatan 2.80
Infrastruktur dan Utiliti 0.05 0.02 17.95 Mercu Tanda Padang Terap
Pengangkutan 12.57 7.90 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 1.23 7.91 1 SMK Gulau
6.16
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.28 0.18 Kemudahan Awam 0.96 2 Pondok Polis Gulau
Pertanian - - Sempadan
Hutan - - Sempadan Blok Sempadan Blok 3 Klinik Kesihatan Gulau
Badan Air 6.58 4.14 Perancangan Perancangan Kecil 3.1 Baling
Jumlah Keseluruhan 159.21 100.00 Sempadan Blok Jeneri BP1 Sik
BP2
Perancangan Kecil Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 15
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
BPK 3.4
Ke
Nami K8
BPK 3.6
3 HSK
Ulu Muda Tambahan
Ke
Belantik
FT175
2
1
BPK 3.1
K157
BPK 3.5
Ke Weng
HSK
Terenas
BPK 3.4
FT175
Ke Bandar Sik
CADANGAN GUNA TANAH BPK 3.1: PEKAN GULAU
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Pengangkutan
Perumahan 109.84 68.99 Pendidikan 5.20 33.40 Trans Eastern Kedah SKALA HAMPIR 1:11,000
Interland Highway (TEKIH)
Komersial 14.32 8.99 Kesihatan 2.86 18.36
Industri - - Keagamaan 0.51 3.27 Cadangan Naiktaraf
Jalan 30m
Institusi & Kemudahan Perkuburan 2.02 12.95
Masyarakat 15.57 9.78 Keselamatan 2.80
Infrastruktur dan Utiliti 0.04 0.02 17.95 Mercu Tanda Padang Terap
Pengangkutan 12.57 7.90 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 1.23 7.91 1 SMK Gulau
6.16
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.28 0.18 Kemudahan Awam 0.96 2 Pondok Polis Gulau
Pertanian - - Sempadan
Hutan - - Sempadan Blok Sempadan Blok 3 Klinik Kesihatan Gulau
Badan Air 6.58 4.14 Perancangan Perancangan Kecil 3.1 Baling
Jumlah Keseluruhan 159.21 100.00 Sempadan Blok Jeneri BP1 Sik
BP2
Perancangan Kecil Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035PELAN KUNCI
B3 – 16 BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan Syit92-D3 (m/s B3-70)
1740
1877 1737
1736
1793 1795 1741
1659 SYIT PIAWAIAN 101-B1
1735 1527
1794 1733 BPK 3.6
1660 1857
3804
1734 1605
BPK 3.4 2467
2546
1521
2372
898 1463
893
70561
2149
1369
2652 1329
70262 2433 3506 98
2434 2734 99 655
2686
3598 661 65 656
3516 1632
657
Ke 55 54
2030 Nami K8
68 658 Sambungan Syit101-B2 (m/s B3-18)
70101 2080 70221 3
240
1522 Sungai Sok
259
662 104
69
239
3416 244
BPK 3.5 71030 67 246
1623 96
Sambungan Syit101-A2 (m/s B3-75)
2
Ke
Weng
97
BPK 3.1
1624 1
3 84
85
HSK 89 90
Terenas 88
91
70273 52
73
Sambungan Syit101-B3 (m/s B3-19)
SYIT PIAWAIAN : 101-B1
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Perumahan Pendidikan Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.1 1 SMK Gulau SKALA HAMPIR 1:11,000
Pengangkutan Kesihatan 2 Pondok Polis Gulau
Badan Air Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 3 Klinik Kesihatan Gulau
Nota:
SM - Sekolah Menengah
KK – Klinik Kesihatan
PP - Pondok Polis
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 17
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan Syit92-D4 (m/s B3-152)
SYIT PIAWAIAN 101-B2
1892
70565
575
2020
2021 3100 BPK 3.6
1932
2022 3101
BPK 3.4
573 1933 3102 Sambungan Syit102-A1 (m/s B3-157)
3104
574
3601
2005 HSK
Ulu Muda Tambahan
558 Ke
Belantik
Sambungan Syit101-B1 (m/s B3-17)
Ke Sungai Sok
Nami FT175
249 252
K8 1965
2 247 250
BPK 3.1 27 528
84 47 1966 1967
32
117 1968
39 1929
51 25 1969
43
44 48
36 34 57 1970
49
53 515 19230
1 266 59
60 1052
103 61 64 62
265 63 2115
102 110 12 269 1931 1053
13 27 2116
FT175 14 76 23 271 1971
K157
Ke
Tasik Beris Ke Weng Sambungan Syit101-B4 (m/s B3-20)
SYIT PIAWAIAN : 101-B2
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Perumahan Pendidikan Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.1 1 Masjid Nurul Iman Kg. Gulau SKALA HAMPIR 1:11,000
Komersial Keagamaan Pengangkutan 2 SMK Gulau
Pengangkutan Perkuburan Trans Eastern Kedah Interland
Badan Air Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Highway (TEKIH)
Cadangan Naiktaraf Jalan 30m
Kemudahan Awam
Nota:
TDK – Tadika
SM - Sekolah Menengah
M - Masjid
PI - Perkuburan Islam
PK – Pejabat Kerajaan
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B3 – 18 SYIT PIAWAIAN BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
sambungan PELAN 101-B1 (m/s B3-17)
SYIT PIAWAIAN 101-B3
74
75
236
4330
234
BPK 3.1
BPK 3.4
BPK 3.5 Sambungan Syit101-B4 (m/s B3-20)
HSK
Sambungan Syit101-A4 (m/s B3-76)
Terenas
Sambungan Syit101-D1 (m/s B3-113)
SYIT PIAWAIAN : 101-B3
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan
Perumahan Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.1 SKALA HAMPIR 1:11,000
Pengangkutan
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 19
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Ke
Ke Belantik Sambungan Syit101-B2 (m/s B3-18)
Belantik
FT175 2 70
81 70509
K157 1971
17 1973
50014 272 1975
19 Ke Weng
1 50007 2759 70418 3546
261 21 1977
BPK 3.1 71 2760 70961
100 1817 1976 BPK 3.6
20
72 497
1915 70396
79 498
SYIT PIAWAIAN 101-B4
1818 3407
512 2763
2105 HSK
258 2104 499 Ulu Muda
2606 2106 70072 1796 3111 Tambahan
1453
2107 3885 2694
513 2007
1995
1864
BPK 3.4
1615 2160
FT175 1958
3658 2009 2161
70055 3457
Ke Bandar Sik
2607 2608 3592 3262 2769 1955
1612 1957
3406
2012
3161 1954 3539
2609 474 1953 1984 Sambungan Syit102-A3 (m/s B3-117)
3160 2773
476
3264 2774 447
70044 2776 484 478
1982 483
2959 482 3144
1755 481
489
Sambungan Syit101-B3 (m/s B3-19)
458
2958 488
2109 1731 456 461
BPK 3.5
1730
2600 112 1732 1368
463
1693
1860
HSK 1799
Rimba Teloi
1861 Tambahan
2532 2961 2787
1599
2100
1694
1840
1227 2102
Sambungan Syit101-D2 (m/s B3-114)
SYIT PIAWAIAN : 101-B4
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Perumahan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.1 1 Pusat Pemulihan Dalam Komuniti SKALA HAMPIR 1:11,000
Komersial Kemudahan Awam Pengangkutan 2 Pejabat Renjer Hutan
Tanah Lapang dan Rekreasi Trans Eastern Kedah Interland
Pengangkutan Highway (TEKIH)
Bekalan Elektrik Cadangan Naiktaraf Jalan 30m
Nota:
S - Surau
PK – Pejabat Kerajaan
LP - Lot Permainan
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B3 – 20 SYIT PIAWAIAN BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
BPK NAMA MUKIM KELUASAN
3.1 PEKAN GULAU SOK 159.21 HEKTAR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A : PERUMAHAN A1 : Perumahan Strata B : Komersial • Aktiviti perniagaan untuk Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
A1.1 : Rumah Berbilang B1 : Teres keperluan penduduk yang Yang mengikut ketetapan akta dan garis
Tingkat B2 : Berkembar bertumpu di pusat perniagaan Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang
A1.2 : Rumah Sesebuah tempatan. Kolum I, II & III. diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A1.3 : Rumah Berkembar • Kawalan Pembangunan: agensi teknikal yang berkaitan.
A1.4 : Rumah Teres ❑ Nisbah Plot : 1 : 1 • Aktiviti perniagaan juga
A1.5 : Kluster ❑ Kawasan Plinth : 100% dibenarkan di hadapan Jalan • Digalakkan menerapkan:
A1.6 : Perumahan Strata ❑ Ketinggian (Tingkat): 3 Persekutuandan Jalan Negeri : ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
Lain 1) Stesen Minyak hanya bangunan pintar.
(termasuk perumahan B3 : Bangunan Sesebuah dibenarkan berhadapan ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
bercampur - MXR) B3.1 : Rumah Kedai jalan utama sahaja harian.
B3.9 : Kemudahan (20m-30m). ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
• Kawalan Pembangunan: Penginapan 2) Maksimum dua (2) deretan Hujan (SPAH).
❑ Densiti : ≤ 40 unit/ekar Pelancongan perkedaian yang ➢Penggunaan teknologi hijau dan
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.11 : Restoran berhadapan dengan jalan kecekapan tenaga.
❑ Ketinggian (Tingkat): 5 B3.12 : Arked/ Bazar utama. ➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
B3.13 : Gerai Statik/ 3) Tertakluk kepada ➢Reka bentuk bangunan perlu
A2 : Perumahan Bukan Medan Selera kelulusan dan syarat- mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Strata B3.15 : Pasar Basah dan syarat yang ditetapkan ➢Digalakkan untuk menyediakan
A2.1 : Rumah Sesebuah Kering oleh PBT. Pusat Kitar Semula Komuniti.
A2.2 : Rumah Berkembar B3.16 : Stesen Minyak
A2.3 : Rumah Teres B5 : Kegunaan Khusus • Aktiviti B5.1 dan B5.6 hanya • Mengikut ketetapan Dasar
A2.4 : Rumah Kluster B5.1 : Pendidikan Swasta dibenarkan di lot hujung Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
A2.5 : Kuarters Kerajaan : B5.2 : Kesihatan Swasta (deretan rumah teres), lot
Sesebuah/Teres/ B5.3 : Kemudahan berkembar, dan lot sesebuah. • *Kampung-kampung yang
Berbilang Tingkat Swasta dikenalpasti sebagai Desa Warisan
A2.6 : Perumahan Bukan B5.6 : Pusat Penjagaan disyorkan:
Strata Lain Swasta ➢Dijalankan kajian Pelan Tindakan
(termasuk perumahan Khas untuk persempadanan
bercampur - MXR) • Kawalan Pembangunan: ‘kampung warisan’, pelan lukisan
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 terukur dan pelan pengurusan
• Kawalan Pembangunan: ❑ Kawasan Plinth : 60% warisan kampung, dan lain-lain
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 aspek untuk mengekalkan seni
❑ Kawasan Plinth : 60% bina dan persekitaran kampung.
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 ➢Merujuk kepada Garis Panduan
❑ Ketinggian Perancangan Pemuliharaan
A2.5_Kuarters Kerajaan C : Industri • Industri Kotej/Desa berasaskan Kawasan dan Bangunan Warisan
(Tingkat): 3 C7 : Perindustrian Kotej/Desa makanan seperti kerepek, kuih- (PeWARIS), PLANMalaysia/KPKT
muih, dan industri kreatif 2023.
A3_Perumahan Kampung* berskala kecil untuk menyokong
A3.1_Kampung Tersusun aktiviti ekonomi tempatan dan • Aktiviti Sedia Ada:
A3.3_Kampung juga sebagai tarikan ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
Tradisional pelancongandibenarkan.
A3.5_Lain-lain (mengikut • Mengikut piawaian dan syarat-
kelulusan Pihak syarat teknikal yang ditetapkan
Berkuasa Negeri dan oleh JAS, PBT dan agensi
Pihak Berkuasa teknikal berkaitan.
Tempatan)
• Kawalan Pembangunan:
❑ Ketinggian (Tingkat): 3
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 21
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A : PERUMAHAN D : Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
D1 : Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan panduan/piawaian semasa yang
D2 : Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II & diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D3 : Keagamaan III. agensi teknikal yang berkaitan.
D5 : Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan
D7 : Kegunaan Kerajaan/ di lot hujung (deretan rumah • Digalakkan menerapkan:
Badan Berkanun teres), lot berkembar dan lot ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
D7.7 : Kegunaan sesebuah. bangunan pintar.
Kerajaan/Badan • Menyediakan kemudahan yang ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
Berkanun Lain secukupnya seperti yang harian.
D8 : Kemudahan Awam ditetapkan oleh garis panduan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
D9 : Rumah Persatuan/ dan piawaian yang diguna pakai Hujan (SPAH).
Pertubuhan oleh PBT dan agensi teknikal ➢Penggunaan teknologi hijau dan
D9.2 : Bomba Sukarela yang berkaitan. kecekapan tenaga.
➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
➢Reka bentuk bangunan perlu
E : Tanah Lapang Dan • Menyediakan kawasan lapang & mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan ➢Digalakkan untuk menyediakan
E1 : Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan Pusat Kitar Semula Komuniti.
E2 : Kemudahan Sukan Dan piawaian yang diguna pakai oleh
Rekreasi PBT dan agensi teknikal yang • Mengikut ketetapan Dasar
E2.4 : Lain-lain berkaitan. Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
(mengikut tafsiran
Kemudahan Sukan • Aktiviti Sedia Ada:
dan Rekreasi) ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
E3 : Kawasan Hijau
F : Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
F3 : Jalan syarat-syarat, dan piawaian
yang diguna pakai oleh JKR, PBT
G : Infrastruktur Dan Utiliti dan agensi teknikal yang
G1 : Bekalan Elektrik berkaitan.
G1.3: Pencawang Masuk • Menyediakan kemudahan
Utama (PMU)/ infrastruktur yang secukupnya
Pencawang Elektrik seperti yang ditetapkan oleh
(PE) garis panduan semasa dan
G1.6 : Lain-lain (mengikut piawaian yang diguna pakai oleh
tafsiran Bekalan PBT dan agensi teknikal yang
Elektrik) berkaitan.
G2 : Bekalan Air
G3 : Pengairan dan Perparitan
G4 : Telekomunikasi
G4.6: Menara Pemancar
Telekomunikasi
G4.7: Rizab
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut
tafsiran
Telekomunikasi)
B3 – 22 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
B : KOMERSIAL B1 : Teres C : Industri • Industri Kotej/ Desa Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
B2 : Berkembar C7 : Perindustrian Kotej berasaskan makanan seperti Yang Dinyatakan ➢Bangunan baharu digalakkan
B3 : Bangunan Sesebuah /Desa kerepek, kuih-muih, dan Di Kolum I, II & III memiliki reka bentuk yang
B3.1 : Rumah Kedai industri kreatif berskala kecil bercirikan identiti warisan
B3.7 : Hotel untuk menyokong aktiviti tempatan dengan penggunaan
B3.8 : Kemudahan ekonomi tempatan dan juga skim warna yang dicadangkan
Penginapan Asrama sebagai tarikan pelancongan (Rujuk Garis panduan Khusus
B3.10 : Pejabat dibenarkan. Rekabentuk dan Warna
B3.11 : Restoran • Mengikut piawaian dan Bangunan).
B3.12 :Arked/ Bazar syarat-syarat teknikal yang ➢Menggalakkan laluan pejalan kaki
B3.13 : Gerai Statik/ ditetapkan oleh JAS, PBT berbumbung yang bersambung di
Medan Selera dan agensi teknikal antara bangunan dan juga di antara
B3.14 : Pasar Borong berkaitan. kawasan tarikan utama.
B3.15 : Pasar Basah dan Kering ➢Menggalakkan penyediaan
B3.16 : Stesen Minyak D : Institusi Dan • Kawalan Pembangunan: kemudahan dan laluan pejalan kaki
Kemudahan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 khas bagi golongan kelainan upaya
B5 : Kegunaan Khusus Masyarakat ❑ Kawasan Plinth : 60% (OKU) dan warga emas.
B5.1 : Pendidikan Swasta D1 : Pendidikan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 ➢Menerapkan ciri-ciri Bandar
B5.2 : Kesihatan Swasta D2 : Kesihatan Selamat dan Bandar Pintar.
B5.3 : Kemudahan Swasta D3 : Keagamaan • Tadika/taska hanya
B5.4 : Kemudahan Sukan D5 : Keselamatan dibenarkan di lot hujung • Untuk pembangunan ‘infilled’ :
dan Rekreasi Swasta D7 : Kegunaan Kerajaan/ (deretan teres), lot ➢ketinggian bangunan baharu tidak
B5.6 : Pusat Penjagaan Swasta Badan Berkanun berkembar dan lot sesebuah. boleh melebihi ketinggian blok
B5.7 : Tempat Letak D8 : Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan semasa, dan fasad bangunan perlu
Kenderaan Swasta D9 : Rumah Persatuan/ yang secukupnya seperti dikekalkan.
B5.8 : Rumah Persatuan/ Pertubuhan yang ditetapkan oleh garis ➢Bagi lot hujung, ketinggian
Pertubuhan Swasta panduan dan piawaian yang dibenarkan tidak melebihi 1-2
B5.9 : Tapak Bazar diguna pakai oleh PBT dan tingkat daripada ketinggian
agensi teknikal yang bangunan semasa.
• Kawalan Pembangunan: berkaitan.
❑Nisbah Plot : 1 : 2 • Semua pembangunan baharu :
❑Kawasan Plinth : 60% E : Tanah Lapang Dan • Menyediakan kawasan ➢Perlu mengikut ketetapan akta
❑Ketinggian (Tingkat): 3 Rekreasi lapang & rekreasi seperti dan garis panduan/piawaian
E1 : Tanah Lapang yang ditetapkan oleh garis semasa yang diguna pakai oleh
E2 : Kemudahan Sukan Dan panduan semasa dan PBN, PBT dan agensi teknikal yang
Rekreasi piawaian yang diguna pakai berkaitan.
E2.4:Lain-lain oleh PBT dan agensi teknikal ➢Digalakkan menerapkan:
(mengikut yang berkaitan. • Reka bentuk bangunan hijau dan
tafsiran bangunan pintar.
Kemudahan • Amalan mesra alam dalam
Sukan aktiviti harian.
dan Rekreasi) • Penggunaan Sistem Penuaian Air
E3 : Kawasan Hijau Hujan (SPAH).
• Penggunaan teknologi hijau dan
kecekapan tenaga.
• Pelaksanaan saliran mesra alam.
• Reka bentuk bangunan perlu
mengambilkira ciri-ciri
tempatan.
• Digalakkan untuk menyediakan
Pusat Kitar Semula Komuniti.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 23
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/ AKTIVITI KOLUM V
AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN DIBENARKAN
B : KOMERSIAL F : Pengangkutan • Cadangan jalan perlu Selain Aktiviti • Untuk pusat perniagaan tempatan :
F3 : Jalan mematuhi syarat-syarat, Yang ➢Bangunan baharu digalakkan
dan piawaian yang diguna Dinyatakan Di memiliki reka bentuk yang bercirikan
G : Infrastruktur Dan Utiliti pakai oleh JKR, PBT dan Kolum identiti warisan tempatan dengan
yang
teknikal
agensi
I, II & III
warna
yang
penggunaan
skim
G1 : Bekalan Elektrik berkaitan. dicadangkan (Rujuk Garis panduan
G1.3: Pencawang Masuk
Utama (PMU)/ • Menyediakan kemudahan Khusus Rekabentuk dan Warna
infrastruktur
Bangunan).
yang
Pencawang Elektrik
(PE) secukupnya seperti yang ➢Menggalakkan laluan pejalan kaki
oleh
G1.6 : Lain-lain (mengikut ditetapkan semasa garis berbumbung yang bersambung di
panduan
dan
antara bangunan dan juga di antara
tafsiran Bekalan piawaian yang diguna kawasan tarikan utama.
Elektrik) pakai oleh PBT dan agensi ➢Menggalakkan penyediaan
G2 : Bekalan Air teknikal yang berkaitan. kemudahan dan laluan pejalan kaki
G3 : Pengairan dan Perparitan khas bagi golongan kelainan upaya
G4 : Telekomunikasi (OKU) dan warga emas.
G4.6: Menara Pemancar ➢Menerapkan ciri-ciri Bandar Selamat
Telekomunikasi dan Bandar Pintar.
G4.7: Rizab
Telekomunikasi • Untuk pembangunan ‘infilled’ :
G4.8: Lain-lain (mengikut ➢ketinggian bangunan baharu tidak
tafsiran boleh melebihi ketinggian blok
Telekomunikasi) semasa, dan fasad bangunan perlu
dikekalkan.
➢Bagi lot hujung, ketinggian
dibenarkan tidak melebihi 1-2 tingkat
daripada ketinggian bangunan
semasa.
• Semua pembangunanbaharu :
➢Perlu mengikut ketetapan akta dan
garis panduan/piawaian semasa
yang diguna pakai oleh PBN, PBT
dan agensi teknikal yang berkaitan.
➢Digalakkan menerapkan:
• Reka bentuk bangunan hijau dan
bangunan pintar.
• Amalan mesra alam dalam aktiviti
harian.
• Penggunaan Sistem Penuaian Air
Hujan (SPAH).
• Penggunaan teknologi hijau dan
kecekapan tenaga.
• Pelaksanaan saliran mesra alam.
• Reka bentuk bangunan perlu
mengambilkira ciri-ciri tempatan.
Digalakkan untuk menyediakan
Pusat Kitar Semula Komuniti.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
B3 – 24 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
D : INSTITUSI DAN D1 : Pendidikan F : Pengangkutan • Menyediakan kemudahan yang Selain Aktiviti • Semua pembangunanbaharu :
KEMUDAHAN D2 : Kesihatan F1 : Pengangkutan Darat secukupnya seperti yang Yang ➢Perlu mengikut ketetapan akta
MASYARAKAT D3 : Keagamaan F1.10 : Tempat Letak ditetapkan oleh garis panduan Dinyatakan Di dan garis panduan/piawaian
D3.1 : Surau Kenderaan dan piawaian yang diguna pakai Kolum I, II & III semasa yang diguna pakai oleh
D3.2 : Masjid F3 : Jalan oleh PBT dan agensi teknikal PBN, PBT dan agensi teknikal yang
D4 : Perkuburan Awam yang berkaitan. berkaitan.
D4.1 : Perkuburan Islam ➢Digalakkan menerapkan:
D5 : Keselamatan • Reka bentuk bangunan hijau dan
D7 : Kegunaan Kerajaan/ G : Infrastruktur Dan Utiliti bangunan pintar.
Badan Berkanun G1 : Bekalan Elektrik • Amalan mesra alam dalam
D8 : Kemudahan Awam G1.3: Pencawang Masuk aktiviti harian.
D9 : Rumah Persatuan/ Utama (PMU)/ • Penggunaan Sistem Penuaian
Pertubuhan Pencawang Elektrik Air Hujan (SPAH).
D9.2 :Bomba Sukarela (PE) • Penggunaan teknologi hijau dan
G1.6 : Lain-lain (mengikut kecekapan tenaga.
• Kawalan Pembangunan: tafsiran Bekalan • Pelaksanaan saliran mesra
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Elektrik) alam.
❑ Kawasan Plinth : 60% G2 : Bekalan Air • Reka bentuk bangunan perlu
❑ Ketinggian(Tingkat): 5 G3 : Pengairan dan Perparitan mengambilkira ciri-ciri
G4 : Telekomunikasi tempatan. Digalakkan untuk
G4.6: Menara Pemancar menyediakan Pusat Kitar
Telekomunikasi Semula Komuniti.
G4.7: Rizab
Telekomunikasi • Aktiviti Sedia Ada:
G4.8: Lain-lain (mengikut ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
tafsiran
Telekomunikasi)
E : TANAH E1 : Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang &
LAPANG DAN E2 : Kemudahan Sukan Dan rekreasi seperti yang
REKREASI Rekreasi ditetapkan oleh garis panduan
E2.4 : Lain-lain (mengikut semasa dan piawaian yang
tafsiran Kemudahan diguna pakai oleh PBT dan
Sukan dan Rekreasi) agensi teknikal yang berkaitan.
E3 : Kawasan Hijau
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 25
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
F : F1 : Pengangkutan Darat • Cadangan jalan perlu mematuhi Selain Aktiviti • Semua pembangunanbaharu :
PENGANGKUTAN F1.1 : Terminal/Stesen syarat-syarat, dan piawaian Yang ➢Perlu mengikut ketetapan akta
Teksi yang diguna pakai oleh JKR, Dinyatakan Di dan garis panduan/piawaian
F1.10 : Tempat Letak PBT dan agensi teknikal yang Kolum I, II & III semasa yang diguna pakai oleh
Kenderaan berkaitan. PBN, PBT dan agensi teknikal yang
F1.11 : Lain-lain (mengikut • Menyediakan kemudahan berkaitan.
tafsiran infrastruktur yang secukupnya ➢Digalakkan menerapkan:
Pengangkutan seperti yang ditetapkan oleh • Reka bentuk bangunan hijau dan
Darat) garis panduan semasa dan bangunan pintar.
F3 : Jalan piawaian yang diguna pakai oleh • Amalan mesra alam dalam
PBT dan agensi teknikal yang aktiviti harian.
berkaitan. • Penggunaan Sistem Penuaian
G : G1 : Bekalan Elektrik Air Hujan (SPAH).
INFRASTRUKTUR G1.3: Pencawang Masuk • Penggunaan teknologi hijau dan
DAN UTILITI Utama (PMU)/ kecekapan tenaga.
Pencawang Elektrik • Pelaksanaan saliran mesra
(PE) alam.
G1.6 : Lain-lain (mengikut • Reka bentuk bangunan perlu
tafsiran Bekalan mengambilkira ciri-ciri
Elektrik) tempatan. Digalakkan untuk
G2 : Bekalan Air menyediakan Pusat Kitar
G3 : Pengairan dan Perparitan Semula Komuniti.
G4 : Telekomunikasi
G4.6: Menara Pemancar • Aktiviti Sedia Ada:
Telekomunikasi ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
G4.7: Rizab
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut
tafsiran
Telekomunikasi)
B3 – 26 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan
KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KOLUM I KOLUM II
KOLUM V
AKTIVITI
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
J : BADAN AIR J1 : Semula jadi E : Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang berasaskan kepada Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
J1.1 : Sungai Rekreasi pelancongan-eko sahaja yang dibenarkan Yang mengikut ketetapan akta dan garis
E1 : Tanah Lapang sebagai kemudahan sokongan kepada Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang
E2 : Kemudahan Sukan aktiviti rekreasi pesisiran sungai. Kolum I, II & III diguna pakai oleh PBN, PBT dan
Dan Rekreasi • Ini tertakluk kepada kelulusan dan agensi teknikal yang berkaitan.
E2.3 : Kemudahan penentuan syarat-syarat dan persetujuan
Rekreasi PBN, PBT dan agensi teknikal yang • Aktiviti pertanian terhad (jangka
Pelancongan berkaitan. pendek) dibenarkan (seperti
E3 : Kawasan Hijau • Sebarang pelepasan air dari kawasan tanaman kontan/sayur), tertakluk
pembangunan perlu dirawat terlebih dahulu kepada kelulusan PBN, PBT dan
sebelum dilepaskan ke alur sungai. agensi teknikal berkaitan.
• Rizab sungai hendaklah dijadikan sebagai
jaluran hijau (penampan) bagi mengawal • Aktiviti perlombongan pasir sungai
pencemaran hakisan permukaan, dibenarkan, tertakluk kepada
pencerobohan dan sebagainya. kelulusan PBN, PTG, JPS dan
• Bangunan-bangunan dan infrastruktur kekal agensi teknikal berkaitan, dan
tidak boleh berada di dalam sungai dan merujuk kepada Garis Panduan
rezabnya. Pengambilan Sungai (Pindaan 2020),
• Pembangunan berdensiti rendah di dalam JPS, 2020.
koridor sungai untuk memelihara ekologi
dan memelihara kualiti air. • Aktiviti Sedia Ada:
• Peruntukan kelebaran minima rizab sungai ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas
untuk mengawal pembangunan berhampiran
sungai adalah seperti berikut;
Kelebaran Laluan Keperluan Kelebaran
Air Antara Rizab Dari Kedua Belah
Tebing Tebing Berdasarkan
Keluasan Sungai Sedia
Ada
> 40 meter 50 m
Antara 20 – 40 m 40 m
Antara 10 – 20 m 20 m
Antara 5 -1 0 m 10 m
< 5 m 5 m
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.1_PEKAN GULAU B3 – 27
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 28
Halaman Ini Sengaja Dibiarkan Kosong
PRINT ATAS
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد PLASTIC
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
PAPER
BPK 3.2
PETA INDEKS KESELURUHAN BPK 3.2_PPP GUBIR B3 – 29
Bab 3 | DAYA SAING EKONOMI
1 - 30
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Ke Tasik Muda
FT175
3
HSK
Chebar Besar
2
1
BPK 3.6
FT175
Ke Gulau
HSK
Ulu Muda
BPK 3.4 Tambahan
CADANGAN GUNA TANAH BPK 3.2: PPP GUBIR
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Pengangkutan
Perumahan 20.80 11.43 Pendidikan 2.36 5.18 Trans Eastern Kedah SKALA HAMPIR 1:12,500
Interland Highway (TEKIH)
Komersial 0.23 0.12 Kesihatan 0.09 0.19
Industri 0.24 0.13 Keagamaan 1.36 2.99
Institusi & Kemudahan Perkuburan 0.74 1.63
Masyarakat 45.55 25.02 Keselamatan 19.34 Mercu Tanda
Infrastruktur dan Utiliti 0.05 0.03 42.48 1 SK Kota Aur Padang Terap
Pengangkutan 9.39 5.16 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 21.65 47.53 2 Muda Resort
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.64 0.35 3 Kem Gubir
Pertanian 101.30 55.65 Sempadan
Hutan 3.84 2.11
Badan Air - - Sempadan Blok Sempadan Blok Baling
Perancangan
Perancangan Kecil 3.2
Jumlah Keseluruhan 182.04 100.00 Sempadan Blok Jeneri BP1 Sik
BP2
Perancangan Kecil Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
BPK 3.2_PPP GUBIR B3 – 31
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Ke Tasik Muda
3
FT175
HSK
Chebar Besar 2
BPK 3.2 BPK 3.6
1
FT175
Ke Gulau
CADANGAN GUNA TANAH BPK 3.2: PPP GUBIR
PETUNJUK
Guna Tanah Keluasan % Institusi dan Kemudahan Masyarakat Keluasan % Pengangkutan
Perumahan 20.80 11.43 Pendidikan 2.36 5.18 Trans Eastern Kedah SKALA HAMPIR 1:12,500
Interland Highway (TEKIH)
Komersial 0.23 0.12 Kesihatan 0.09 0.19
Industri 0.24 0.13 Keagamaan 1.36 2.99
Institusi & Kemudahan Perkuburan 0.74 1.63
Masyarakat 45.55 25.02 Keselamatan 19.34 Mercu Tanda
Infrastruktur dan Utiliti 0.05 0.03 42.48 1 SK Kota Aur Padang Terap
Pengangkutan 9.39 5.16 Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 21.65 47.53 2 Muda Resort
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.64 0.35 3 Kem Gubir
Pertanian 101.30 55.65 Sempadan
Hutan 3.84 2.11
Badan Air - - Sempadan Blok Sempadan Blok Baling
Perancangan
Perancangan Kecil 3.2
Jumlah Keseluruhan 182.04 100.00 Sempadan Blok Jeneri BP1 Sik
BP2
Perancangan Kecil Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B3 – 32 BPK 3.2_PPP GUBIR
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan Syit79-D4 (m/s B3-142)
SYIT PIAWAIAN 92-B2
70787
70790
70791
70792
70793
70794
BPK 3.6
1049 1050
1051
HSK
Chebar Besar
Ke Sambungan Syit93-A1 (m/s B3-35)
Tasik Muda
FT175
BPK 3.2
2725
3123 3286 70506
3279 2186 2218 2
Sambungan Syit92-B1 (m/s B3-150)
3277 70463
3442 2213
2247
2188 2209 1
2243
FT175 3197
2205
2241
Ke
3465 Gulau
3466 70002 2236 931 1309
930
70948
3472
71377
3575 1255
70502 935
3477
Sambungan Syit92-B4 (m/s B3-34)
SYIT PIAWAIAN : 92-B2
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Perumahan Pendidikan Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.2 1 SK Kota Aur SKALA HAMPIR 1:11,000
Komersial Keagamaan 2 Masjid As-Syahidin,
Industri Perkuburan Pengangkutan Kg Kota Aur
Pengangkutan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Trans Eastern Kedah Interland
Highway (TEKIH)
Pertanian
Hutan Nota:
SR - Sekolah Rendah
M – Masjid
PI - Perkuburan Islam
BB - Badan Berkanun
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 3.2_PPP GUBIR B3 – 33
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan Syit92-B2 (m/s B3-33)
3476 3481 1925
3482
932
BPK 3.2
70654
71610
SYIT PIAWAIAN 92-B4
3196
Sambungan Syit93-A3 (m/s B3-36)
BPK 3.6
70969 70968
70970
BPK 3.4
70971 HSK
HSK Ulu Muda
Chebar Kecil Tambahan
3086
70972 70973 70290
Sambungan Syit92-B3 (m/s B3-150)
70289
3500
70976 70975 70974
70068
70248
70327 3870
70980
70977 70978 70979
70981
70329
70030
70986 70985 70984 70983 70982
70244
Sambungan Syit92-D2 (m/s B3-69)
SYIT PIAWAIAN : 92-B4
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan
Pertanian Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.2 SKALA HAMPIR 1:11,000
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B3 – 34 SYIT PIAWAIAN BPK 3.2_PPP GUBIR
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
Sambungan Syit80-C3 (m/s B3-145)
70800
70799
HSK
70798 Chebar Besar
70792
70793 70797 SYIT PIAWAIAN 93-A1
Ke
70794 Tasik Muda
70795 2 FT175
70796
Sambungan Syit93-A2 (m/s B3-153)
2653
1
HSK
FT175 Bukit Saiong BPK 3.6
Ke
Gulau
3261
Sambungan Syit92-B2 (m/s B3-33)
BPK 3.2
1925
1924
Sambungan Syit93-A3 (m/s B3-36)
SYIT PIAWAIAN : 93-A1
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan Mercu Tanda
Perumahan Kesihatan Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.2 1 Muda Resort SKALA HAMPIR 1:11,000
Komersial Keagamaan Pengangkutan 2 Kem Gubir
Pengangkutan Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun Trans Eastern Kedah Interland
Bekalan Air Highway (TEKIH)
Pertanian
Hutan Nota:
KD - Klinik Desa
KT – Kem Tentera
PK - Pejabat Kerajaan
LP -Lot Permainan
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
SYIT PIAWAIAN BPK 3.2_PPP GUBIR B3 – 35
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan Syit93-A1 (m/s B3-35)
BPK 3.2
1925
933
1257
SYIT PIAWAIAN 93-A3
HSK
Ulu Muda
Sambungan Syit93-A4 (m/s B3-153)
1924
BPK 3.6
Sambungan Syit92-B4 (m/s B3-34)
HSK
Ulu Muda
Tambahan
Sambungan Syit93-C1 (m/s B3-153)
SYIT PIAWAIAN : 93-A3
PETUNJUK
Guna Tanah Sempadan
Pertanian Sempadan Blok Perancangan Kecil 3.2 SKALA HAMPIR 1:11,000
Sumber: Kajian Draf RT MDSik 2035 PELAN KUNCI
B3 – 36 SYIT PIAWAIAN BPK 3.2_PPP GUBIR
(نيتنڬڠڤ) ۲۰۳٥ حدق ،كيس هري ء اد سيلجم نتڤمت نڠچنار فرد
DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH SIK, KEDAH 2035
(Penggantian)
BPK NAMA MUKIM KELUASAN
PUSAT PERTUMBUHAN
3.2 PELANCONGAN (PPP) GUBIR SOK 182.04 HEKTAR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI KOLUM V
YANG TIDAK
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT
A : PERUMAHAN A2 : Perumahan Bukan B : Komersial • Aktiviti perniagaan juga Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
Strata B1 : Teres dibenarkan di hadapan Jalan Yang mengikut ketetapan akta dan garis
A2.1 : Rumah Sesebuah B2 : Berkembar Persekutuan dan Jalan Negeri : Dinyatakan Di panduan/piawaian semasa yang
A2.2 : Rumah Berkembar B3 : Bangunan Sesebuah 1) Stesen Minyak hanya Kolum I, II & diguna pakai oleh PBN, PBT dan
A2.3 : Rumah Teres B3.1 : Rumah Kedai dibenarkan berhadapan III. agensi teknikal yang berkaitan.
B3.9 : Kemudahan jalan utama sahaja
• Kawalan Pembangunan: Penginapan (20m-30m). • Pembangunan digalakkan
❑ Densiti : ≤ 24 unit/ekar Pelancongan 2) Maksimum dua (2) deretan menerapkan:
❑ Kawasan Plinth : 60% B3.11 : Restoran perkedaian yang ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 B3.12 : Arked/ Bazar berhadapan dengan jalan bangunan pintar.
❑ Ketinggian B3.13 : Gerai Statik/ utama. ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
A2.5_Kuarters Kerajaan Medan Selera 3) Tertakluk kepada kelulusan harian.
(Tingkat): 5 B3.15 : Pasar Basah dan dan syarat-syarat yang ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
Kering ditetapkan oleh PBT. Hujan (SPAH).
A3 : Perumahan Kampung B3.16 : Stesen Minyak Mini ➢Penggunaan teknologi hijau dan
A3.1 : Kampung Tersusun • Aktiviti B5.1 dan B5.6 hanya kecekapan tenaga.
A3.3 : Kampung B5 : Kegunaan Khusus dibenarkan di lot hujung ➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
Tradisional B5.1 : Pendidikan Swasta (deretan rumah teres), lot ➢Reka bentuk bangunan perlu
A3.5 : Lain-lain (mengikut B5.2 : Kesihatan Swasta berkembar, dan lot sesebuah. mengambilkira ciri-ciri tempatan.
kelulusan Pihak B5.3 : Kemudahan ➢Digalakkan untuk menyediakan
Berkuasa Negeri Swasta Pusat Kitar Semula Komuniti.
dan Pihak Berkuasa
Tempatan) • Kawalan Pembangunan: • Mengikut ketetapan Dasar
❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
• Kawalan Pembangunan: ❑ Kawasan Plinth : 100%
❑ Ketinggian (Tingkat): 2 ❑ Ketinggian (Tingkat): 2 • *Kampung-kampung yang
dikenalpasti sebagai Desa Warisan
disyorkan:
C : Industri • Industri Kotej/Desa berasaskan ➢Dijalankan kajian Pelan Tindakan
C7 : Perindustrian Kotej/Desa makanan seperti kerepek, kuih- Khas untuk persempadanan
muih, dan industri kreatif ‘kampung warisan’, pelan lukisan
berskala kecil untuk menyokong terukur dan pelan pengurusan
aktiviti ekonomi tempatan dan warisan kampung, dan lain-lain
juga sebagai tarikan aspek untuk mengekalkan seni
pelancongan dibenarkan. bina dan persekitaran kampung.
• Mengikut piawaian dan syarat- ➢Merujuk kepada Garis Panduan
syarat teknikal yang ditetapkan Perancangan Pemuliharaan
oleh JAS, PBT dan agensi Kawasan dan Bangunan Warisan
teknikal berkaitan. (PeWARIS), PLANMalaysia/KPKT
2023.
• Aktiviti Sedia Ada:
➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.2_PPP GUBIR B3 – 37
BAHAGIAN B: BLOK PERANCANGAN 3
Sambungan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV
AKTIVITI
KOLUM V
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
A : PERUMAHAN D : Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu
Masyarakat ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Yang mengikut ketetapan akta dan garis
D1 : Pendidikan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan panduan/piawaian semasa yang
D2 : Kesihatan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II & diguna pakai oleh PBN, PBT dan
D3 : Keagamaan III. agensi teknikal yang berkaitan.
D3.1 : Surau • Tadika/taska hanya dibenarkan
D3.2 : Masjid di lot hujung (deretan rumah • Digalakkan menerapkan:
D4 : Perkuburan Awam teres), lot berkembar dan lot ➢Reka bentuk bangunan hijau dan
D4.1 : Perkuburan Islam sesebuah. bangunan pintar.
D5 : Keselamatan • Menyediakan kemudahan yang ➢Amalan mesra alam dalam aktiviti
D7 : Kegunaan Kerajaan/ secukupnya seperti yang harian.
Badan Berkanun ditetapkan oleh garis panduan ➢Penggunaan Sistem Penuaian Air
D7.7 : Kegunaan dan piawaian yang diguna pakai Hujan (SPAH).
Kerajaan/Badan oleh PBT dan agensi teknikal ➢Penggunaan teknologi hijau dan
Berkanun Lain yang berkaitan. kecekapan tenaga.
D8 : Kemudahan Awam ➢Pelaksanaan saliran mesra alam.
D9 : Rumah Persatuan/ ➢Reka bentuk bangunan perlu
Pertubuhan mengambilkira ciri-ciri tempatan.
D9.2 : Bomba Sukarela ➢Digalakkan untuk menyediakan
Pusat Kitar Semula Komuniti.
E : Tanah Lapang Dan • Menyediakan kawasan lapang &
Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan • Mengikut ketetapan Dasar
E1 : Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan Perumahan Negeri Kedah (DPrNK).
E2 : Kemudahan Sukan Dan piawaian yang diguna pakai oleh
Rekreasi PBT dan agensi teknikal yang • Aktiviti Sedia Ada:
E2.4 : Lain-lain (mengikut berkaitan. ➢ Rujuk Jadual II (B) di atas.
tafsiran
Kemudahan
Sukan dan Rekreasi)
E3 : Kawasan Hijau
F : Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi
F3 : Jalan syarat-syarat, dan piawaian
yang diguna pakai oleh JKR,
G : Infrastruktur Dan Utiliti PBT dan agensi teknikal yang
G1 : Bekalan Elektrik berkaitan.
G1.3: Pencawang Masuk • Menyediakan kemudahan
Utama (PMU)/ infrastruktur yang secukupnya
Pencawang Elektrik seperti yang ditetapkan oleh
(PE) garis panduan semasa dan
G1.6 : Lain-lain (mengikut piawaian yang diguna pakai oleh
tafsiran Bekalan PBT dan agensi teknikal yang
Elektrik) berkaitan.
G2 : Bekalan Air
G3 : Pengairan dan Perparitan
G4 : Telekomunikasi
G4.6: Menara Pemancar
Telekomunikasi
G4.7: Rizab
Telekomunikasi
G4.8: Lain-lain (mengikut
tafsiran
Telekomunikasi)
B3 – 38 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 3.2_PPP GUBIR