เล่มหลัก1-3

ตารางที่ 2.3.1-1 (ตอ่ ) 34 56 78 91
12 พ้ืนทโี่ รงมหรสพ พื้นท่พี กั อาศัย
พ้นื ที่โรงแรม พน้ื ที่ภัตตาคาร/ พน้ื ทพ่ี
ประเภทการใชส้ อย พ้นื ท่ีจอดรถยนต์และทาง ร้านอาหาร สรรพส
วง่ิ (ตร.ม.) (ตร.ม.) (ห้อง) (ตร.ม.)
(ตร
(ตร.ม.) คัน (ตร.ม.) ท่ีน่งั -- (ตร.ม.) เกนิ 60
-- ตร.ม.
การใชส้ อย (ชั้น) 541.00 -- (หอ้ ง)
อาคาร 4 (อาคารแบบ B) 1,757.00 --
1,786.00 19.00 - - -- - - -
ชนั้ ใตด้ ิน 2,763.00 44.00 - - -- - - 141.00
ชั้นท่ี 1/ช้ันที่ 1A - 1B 57.00 - - -- - - -
ช้นั ท่ี 2/ช้ันที่ 2A - 2B - 92.00 - - -- - - -
- - - - -- 1,608.00 - -
ช้ันท่ี 3A - 3B - - - - -- 1,608.00 - -
ช้นั ที่ 4 (ชั้นพักอาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ที่ 5 (ช้ันพกั อาศัย) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ที่ 6 (ชัน้ พักอาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชนั้ ท่ี 7 (ชนั้ พักอาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ท่ี 8 (ช้นั พักอาศัย) - - - - -- 1,608.00 - -
ชั้นท่ี 9 (ช้ันพักอาศัย) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ท่ี 10 (ชน้ั พกั อาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ที่ 11 (ช้ันพักอาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชั้นที่ 12 (ชน้ั พกั อาศัย) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ที่ 13 (ชน้ั พักอาศยั ) - - - - -- 1,608.00 - -
ชัน้ ท่ี 14 (ชนั้ พักอาศยั ) - - - - 1,608.00 - -
ชัน้ ท่ี 15 (ชน้ั พักอาศัย) - - - - -- 1,608.00 - -
ชน้ั ที่ 16 (ช้ันพกั อาศัย) 6,847.00 - - - - - -
ชนั้ ที่ 17 (ช้ันพักอาศัย) 212.00 - - 22,512.00 - 141.00
-
ช้ันดาดฟ้า - -- - - -
รวม

จาํ นวนท่จี อดรถยนต์ ตาม
เทศบัญญตั ิ

เทศบาลนครปากเกรด็

10 11 12 13 14 15 16 17 18

พาณิชย์/ พื้นทสี่ ํานักงาน พื้นทห่ี อ้ งโถง พืน้ ทบ่ี ันได, ลิฟท,์ ห้อง พนื้ อาคารขนาด พืน้ ที่รวมคดิ พ้ืนที่ของดาดฟ้า, พน้ื ท่ีอาคารท่ใี ช้คดิ หมายเหตุ
สินค้า (ตร.ม.) หอ้ งประชุม เครือ่ ง,หอ้ งเกบ็ ของ, ใหญ่ (3+5+7+9+ คา่ ธรรมเนียม บันไดนอกหลังคา, อตั ราสว่ นกบั พ้ืน
ร.ม.) (ตร.ม.) 10+11+12+13) ทด่ี ิน (15-16)
ทางเดนิ ,อืน่ ๆ (2+14) พืน้ ที่ติดตั้ง
(ตร.ม.) (ตร.ม.) (ตร.ม.) เครอ่ื งจกั รกล (ตร.ม.)

(ตร.ม.)

- -- 466.00 466.00 1,007.00 - 1,007.00
- 86.44 - 1,129.00 1,356.44 3,113.44 - 3,113.44
- -- 2,057.00 - 2,057.00
- -- 271.00 271.00 3,034.00 - 3,034.00
- -- 271.00 271.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 2,320.00 - 2,320.00
- -- 712.00 2,320.00 -
- 86.44 - 451.00 451.00 451.00 - 451.00
12,556.00 35,295.44 42,142.44 42,142.44
- -- 35,295.44/120 -
- 294.13 - -
295 คัน

ตารางท่ี 2.3.1-1 (ต่อ) 34 56 78 9 1
12 พื้นทโี่ รงมหรสพ พ้นื ท่โี รงแรม
พืน้ ท่พี กั อาศยั พน้ื ทีภ่ ัตตาคาร/ พ้ืนท่พี
ประเภทการใช้สอย พนื้ ท่ีจอดรถยนต์และทาง รา้ นอาหาร สรรพส
ว่งิ (ตร.ม.) (ตร.ม.)
(ตร
(ตร.ม.) คนั (ตร.ม.) ทีน่ ่ัง (ตร.ม.) (ห้อง) (ตร.ม.) เกิน 60
ตร.ม.
การใชส้ อย (ชั้น) 803.00 12.00 - - - - (หอ้ ง)
อาคาร 5 (อาคารจอดรถ) 1,220.00 40.00 - - - -
1,220.00 40.00 - - - - -- -
ชนั้ ที่ 1 1220.00 40.00 - - - - -- -
ชนั้ ท่ี 2A - 2B 1220.00 40.00 - - - - -- -
ชนั้ ที่ 3A - 3B 1220.00 40.00 - - - - -- -
ชนั้ ท่ี 4A-4B 1220.00 40.00 - - - - -- -
ชนั้ ที่ 5A-5B 1220.00 30.00 - - - - -- -
ชนั้ ท่ี 6A-6B 9,343.00 282.00 - - - - -- -
ชนั้ ท่ี 7A-7B -- -
ชนั้ ท่ี 8A-8B - - --- - -- -

รวม -- -

จํานวนทจ่ี อดรถยนต์ ตาม
เทศบัญญัติ

เทศบาลนครปากเกรด็

อาคารพกั มลู ฝอยรวม จํานวน 4 อาคาร

ชั้นท่ี 1 - - - - - - - - -
-
จํานวนทจี่ อดรถยนต์ ตาม 564.00
-
เทศบัญญัติ - - --- - - -

เทศบาลนครปากเกร็ด

พนื้ ทีร่ วม 35,059.00 1,082.00 - - - - 90,048.00 -

จํานวนที่จอดรถยนต์ ตาม

เทศบญั ญัติ - - --- - - -

เทศบาลนครปากเกรด็

10 11 12 13 14 15 16 17 18

พาณชิ ย/์ พนื้ ทีส่ ํานกั งาน พื้นที่ห้องโถง พนื้ ที่บนั ได, ลฟิ ท์,ห้อง พ้นื อาคารขนาด พนื้ ท่ีรวมคดิ พนื้ ทข่ี องดาดฟา้ , พื้นท่อี าคารที่ใชค้ ดิ หมายเหตุ
สินคา้ (ตร.ม.) ห้องประชมุ เครอื่ ง,หอ้ งเก็บของ, ใหญ่ (3+5+7+9+ คา่ ธรรมเนยี ม บนั ไดนอกหลงั คา, อัตราสว่ นกบั พ้ืน
ร.ม.) (ตร.ม.) 10+11+12+13) ทดี่ ิน (15-16)
ทางเดิน,อื่นๆ (2+14) พื้นทตี่ ดิ ตง้ั
(ตร.ม.) (ตร.ม.) (ตร.ม.) เครื่องจกั รกล (ตร.ม.)

(ตร.ม.)

- -- 486.00 486.00 1,289.00 - 1,289.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 84.00 84.00 1,304.00 - 1,304.00
- -- 1,074.00 1,074.00 10,417.00 10,417.00
1,074/120 -
- -- - - -
8.95
9 คนั

- - - 225.6 225.6 225.6 - 225.6

220/120

- -- - 1.88 - - -

- 345.76 - 52,775.60 2 คนั 178,792.36 - 178,792.36
143,733.36

143,729.76/120

- -- - 1,197.75 - - -

1,198

3.00 10.00 3.00

UP

DESIGN+DEVEL
DESIGN+DEVELOP CO.,LT

3.00



DESIGN+DEVELOP
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.



DESIGN+DEVELOP
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.





18.45 . . 28.05 . . 9.90 . .

DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.

โครงการกอ่ สร้างอาคารทีพ่ ักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

2.3.2 การใชพ้ ื้นทภี่ ายในโครงการ
การใช้พ้ืนท่ีภายในโครงการ จะพิจารณาจากกฎกระทรวงฉบับท่ี 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขเพิ่มเติมตาม

กฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หมวด 1
ลักษณะของอาคารเนื้อที่ว่างของภายนอกอาคารและแนวอาคาร ข้อ 6 (1) และเทศบัญญัติเทศบาลนครปาก
เกร็ด เรื่อง กําหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปล่ียนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในเขต
เทศบาลนครปากเกร็ด อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2556 รวมทั้งร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี
(ฉบับปรับปรุงคร้ังท่ี 2) ซึ่งจะนํามาทดแทนผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2548 โดยได้ดําเนินการจบ
กระบวนการทุกอย่างแล้ว อยู่ระหว่างรอประกาศใช้ตามพระราชบัญญัติผังเมืองรวม พ.ศ. 2562 ซึ่งบังคับใช้
เมือ่ วันท่ี 25 พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 คาดว่าผังเมอื งฉบับใหมจ่ ะมีผลบงั คบั ใช้ภายในปี พ.ศ. 2565

จากเทศบัญญัติเทศบาลนครปากเกร็ด เร่ือง กําหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปล่ียนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในเขตเทศบาลนครปากเกร็ด อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2556
พบว่าพื้นท่ีโครงการต้ังอยู่ภายในบริเวณท่ี 3 (3.3) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวมได้ โดยไม่ได้มี
ข้อกําหนดเกย่ี วกบั ค่าอตั ราสว่ นพ้นื ทอี่ าคารรวมต่อพ้นื ที่ดิน คา่ อตั ราสว่ นของทีว่ า่ งต่อพน้ื ทอี่ าคารรวมแตอ่ ย่างใด

ส่วนร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 2) พ้ืนที่ของโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่การใช้ประโย
ชนที ่ีดนิ ดังน้ี

- ที่ดินประเภท พ.4 (สีแดง) บริเวณ พ.4-1 (รูปท่ี 2.3.2-1) เป็นท่ีดินประเภทพาณิชยกรรม มี
วัตถุประสงค์เพื่อเป็นพาณิชยกรรมหลักของจังหวัดท่ีรองรับการพัฒนา การขยายตัวของกิจกรรมทางการค้า
การลงทุน และบริการ สําหรับประชาชนทั่วไป และพื้นท่ีบริเวณโดยรอบเขตการให้บริการของระบบขนส่ง
มวลชนซ่ึงเชื่อมต่อกับกรุงเทพมหานครและปริมณฑลใกล้เคียง ท่ีดินประเภทนี้ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพ่ือ
กิจการตามท่ีกําหนด 25 ประเภท ทั้งนี้ ที่ดินประเภทน้ีห้ามก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ท่ีมี
พื้นทอ่ี าคารรวมเกิน 2,000 ตารางเมตร เว้นแต่

(ก) การอยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ที่มีพื้นที่อาคารรวมเกิน 2,000
ตารางเมตร แตไ่ มเ่ กิน 5,000 ตารางเมตร ทีต่ ้งั อย่รู ิมถนนสาธารณะท่มี ีขนาดเขตทางไมน่ อ้ ยกวา่ 12 เมตร

(ข) การอยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ท่ีมีพ้ืนท่ีอาคารรวมเกิน 5,000
ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร
หรอื ต้ังอยู่ภายในระยะ 500 เมตร จากบรเิ วณโดยรอบสถานรี ถไฟฟา้ ขนสง่ มวลชน

(ค) การอยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ที่มีพื้นท่ีอาคารรวมเกิน 10,000
ตารางเมตร ที่ต้ังอยูร่ ิมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรือตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตร
จากบรเิ วณโดยรอบสถานรี ถไฟฟ้าขนสง่ มวลชน

หน้า 2-32

โครงการกอ่ สรา้ งอาคารท่พี กั อาศยั ข้าราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้กําหนดให้มีอัตราส่วนพื้นท่ีอาคารรวมต่อพื้นท่ีดินไม่เกิน 8 : 1 และ
อัตราสว่ นของทว่ี า่ งต่อพ้ืนทอ่ี าคารรวมไมน่ ้อยกว่ารอ้ ยละ 4.5 แต่อตั ราสว่ นของทว่ี า่ งต้องไม่ต่ํากว่าเกณฑ์ขั้นตํ่า
ของทีว่ ่างอันปราศจากสิ่งปกคลมุ ตามกฎหมายวา่ ด้วยการควบคมุ อาคาร รวมทั้งกําหนดให้มีพื้นที่น้ําซึมผ่านได้
เพ่ือปลูกตน้ ไม้ไมน่ อ้ ยกวา่ ร้อยละ 50 ของพนื้ ทีว่ า่ ง

- ท่ีดินประเภท ย. 6 (สีส้ม) บริเวณ ย. 6-2 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
มีวัตถุประสงค์เพ่ือพัฒนาการอยู่อาศัยท่ีดีสภาพแวดล้อมท่ีดีในบริเวณพื้นที่ชั้นในศูนย์กลางหลักของเมือง และ
อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ที่ดินประเภทนี้ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพ่ือกิจการตามท่ีกําหนด
26 ประเภท ทั้งนี้ ที่ดินประเภทนี้ห้ามก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ที่มีพ้ืนท่ีอาคารรวมเกิน
2,000 ตารางเมตร เว้นแต่

(ก) การอยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ท่ีมีพ้ืนท่ีอาคารรวมเกิน 2,000
ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 5,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะท่ีมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 10 เมตร
หรือตง้ั อยภู่ ายในระยะ 500 เมตร จากบรเิ วณโดยรอบสถานีรถไฟฟา้ ขนสง่ มวลชน

(ข) การอยู่อาศัยประเภทอาคารที่อยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ท่ีมีพื้นท่ีอาคารรวมเกิน 5,000
ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะท่ีมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร
หรือต้งั อย่ภู ายในระยะ 500 เมตร จากบริเวณโดยรอบสถานรี ถไฟฟา้ ขนส่งมวลชน

(ค) การอยู่อาศัยประเภทอาคารที่อยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด ในบริเวณ ย. 6-5 , ย. 6-6 และ ย. 6-10
ท่ีมีพ้ืนท่ีอาคารรวมเกิน 10,000 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 12,000 ตารางเมตร ท่ีตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะท่ีมี
ขนาดเขตทาง ไม่น้อยกว่า 12 เมตร หรือต้ังอยู่ภายในระยะ 500 เมตร จากบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า
ขนสง่ มวลชน

(ง) โครงการของการเคหะแห่งชาติที่ดําเนินการโดยภาครัฐ บริเวณ ย. 6-6 และ ย.6-10 ซึ่งได้รับ
อนมุ ตั ิจากคณะรัฐมนตรีกอ่ นวนั ทีข่ ้อบญั ญตั ินปี้ ระกาศใชบ้ งั คับ

การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ ให้เปน็ ไปดังต่อไปนี้
(ก) มีอัตราส่วนพื้นท่ีอาคารรวมต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 5 : 1 ทั้งน้ี ท่ีดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว
หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะก่ีครั้งก็ตาม อัตราส่วนพ้ืนท่ีอาคารรวมต่อพื้นที่ดินของที่ดินแปลงท่ีเกิด
จากการแบ่งแยกหรอื แบ่งโอนทง้ั หมดรวมกนั ต้องไม่เกิน 5 : 1
(ข) มีอัตราส่วนของท่ีว่างต่อพื้นท่ีอาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ด แต่อัตราส่วนของท่ีว่าง ต้อง
ไม่ตํ่ากว่าเกณฑ์ ขั้นต่ําของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ท้ังน้ี ท่ีดิน
แปลงใดท่ีได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่คร้ังก็ตาม อัตราส่วนของที่ว่างต่อพ้ืนท่ี
อาคารรวมของทดี่ นิ แปลงทีเ่ กิดจากการแบ่งแยกหรอื แบง่ โอนทงั้ หมดรวมกันต้องไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ด และให้
มีพ้ืนท่นี าํ้ ซมึ ผา่ นได้เพอ่ื ปลูกต้นไม้ไมน่ ้อยกวา่ ร้อยละหา้ สบิ ของพ้นื ทีว่ า่ ง
(ค) การใชป้ ระโยชนท์ ีด่ ินที่ตง้ั อย่ภู ายในระยะ 500 เมตร จากบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่ง
มวลชน ให้วดั ระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานรี ถไฟฟ้าขนสง่ มวลชน

หน้า 2-33

โครงการกอ่ สรา้ งอาคารท่ีพักอาศยั ข้าราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

รปู ท่ี 2.3.2-1 แผนผงั การใช้ประโยชนท์ ด่ี นิ รา่ งผงั เมืองรวมจังหวัดนนทบรุ ี (ฉบับปรับปรุงคร้ังท่ี 2)

หนงั สอื ตรวจสอบการใชป้ ระโยชน์ทดี่ นิ จากสํานักงานโยธาธกิ ารและผงั เมอื งจงั หวัดนนทบุรี แสดงในภาคผนวก ก.3
หนังสอื ตรวจสอบการใชป้ ระโยชน์ที่ดนิ จากเทศบาลเมอื งปากเกร็ด แสดงในภาคผนวก ก.4

หน้า 2-34

โครงการกอ่ สร้างอาคารที่พกั อาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

ท่ีต้งั โครงการ

รปู ท่ี 2.3.2-1 : แผนผงั กาํ หนดการใชป้ ระโยชนท์ ี่ดิน ร่างผงั เมอื งรวมนนทบรุ ี (ปรบั ปรงุ ครง้ั ที่ 2)
หหนนา้า 22--235

โครงการกอ่ สรา้ งอาคารท่ีพักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

1) พ้ืนทสี่ ่วนที่ 1

(ก) รายละเอียดการใช้พืน้ ท่ี
การใช้พ้ืนที่ในส่วนท่ี 1 ขนาด 30,575.24 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นท่ีอาคารปกคลุม

ดิน และพื้นทว่ี า่ ง รายละเอียด ดังแสดงตารางท่ี 2.3.2-1

ตารางท่ี 2.3.2-1 สรุปการใช้พนื้ ท่ภี ายในพ้ืนทสี่ ่วนท่ี 1 ขนาดพ้ืนท่ี (ตารางเมตร)
10,764
ลกั ษณะการใชพ้ ้ืนที่
1. พื้นทีอ่ าคารปกคลมุ ดิน (อาคาร 1 อาคาร 2 อาคาร 3 และอาคารพกั มูลฝอยรวม 9,979.10
จาํ นวน 3 หลัง) 9,832.23
2. พนื้ ทจ่ี อดรถทางเดินรถภายนอกอาคาร งานระบบสาธารณปู โภคใต้ดินและที่ว่าง 30,575.24
3. พ้นื ที่สเี ขยี วภายนอกอาคาร

รวมทัง้ หมด

(ข) อัตราส่วนพ้นื ที่อาคารรวมตอ่ พื้นทดี่ ิน (FAR)

พ้นื ทด่ี นิ สว่ นท่ี 1 = 30,575.24 ตร.ม.

พนื้ ทอี่ าคารรวมท่ีใชค้ ิดอัตราสว่ นกบั พ้ืนท่ดี ิน = 126,176.52 ตร.ม.

(อาคาร 1 พนื้ ทอี่ าคารรวม ทีใ่ ช้คดิ อัตราสว่ นกบั พื้นที่ดิน 41,932.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 2 พนื้ ท่อี าคารรวม ท่ใี ช้คดิ อัตราส่วนกับพนื้ ที่ดิน 41,932.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 3 พนื้ ทีอ่ าคารรวม ที่ใชค้ ดิ อตั ราสว่ นกบั พืน้ ทีด่ ิน 42,142.44 ตารางเมตร)

(อาคารพักมลู ฝอยรวม หลังที่ 1 พ้ืนท่ที ีใ่ ช้คิดอตั ราสว่ นกบั พ้นื ท่ดี ิน 56.4 ตร.ม.)

(อาคารพักมลู ฝอยรวม หลังท่ี 2 พืน้ ท่ีทีใ่ ช้คิดอัตราสว่ นกับพนื้ ทดี่ นิ 56.4 ตร.ม.)

(อาคารพักมูลฝอยรวม หลังที่ 3 พืน้ ทที่ ใ่ี ช้คิดอตั ราสว่ นกบั พ้ืนทด่ี ิน 56.4 ตร.ม.)

ดงั นัน้ อตั ราส่วนพนื้ ที่อาคารรวมต่อพน้ื ท่ดี นิ โครงการ = 126,176.52/30,575.24

= 4.12 (ไมเ่ กิน 8:1)

ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงคร้ังที่ 2) โครงการต้ังอยู่บนที่ดิน

ประเภท พ.4 (สีแดง) บริเวณ พ.4-1 ท่ีดินประเภทพาณิชยกรรม กําหนดค่า FAR ไม่เกิน 8:1 และที่ดิน

ประเภท ย. 6 (สสี ้ม) บริเวณ ย 6-2 ทด่ี นิ ประเภททอี่ ยอู่ าศัยหนาแนน่ ปานกลาง กําหนดค่า FAR ไม่เกิน 5:1

(ค) รอ้ ยละของพนื้ ทว่ี า่ งปราศจากสง่ิ ปกคลุม

พ้ืนทดี่ นิ ส่วนท่ี 1 = 30,575.24 ตร.ม.
ตร.ม.
พน้ื ทอ่ี าคารปกคลุมดนิ = 10,764

(อาคาร 1 พืน้ ท่อี าคารปกคลุมดนิ 3,508 ตารางเมตร)

(อาคาร 2 พืน้ ที่อาคารปกคลมุ ดิน 3,508 ตารางเมตร)

(อาคาร 3 พนื้ ทอ่ี าคารปกคลมุ ดิน 3,508 ตารางเมตร)

หนา้ 2-36

โครงการก่อสรา้ งอาคารท่พี ักอาศยั ข้าราชการตํารวจ บทที่ 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

(อาคารพกั มูลฝอยรวม หลังท่ี 1 พ้ืนท่อี าคารปกคลมุ ดิน 80 ตร.ม.)

(อาคารพกั มลู ฝอยรวม หลงั ท่ี 2 พนื้ ที่อาคารปกคลมุ ดิน 80 ตร.ม.)

(อาคารพกั มลู ฝอยรวม หลังที่ 3 พ้นื ท่ีอาคารปกคลุมดนิ 80 ตร.ม.)

ดงั น้ัน พน้ื ทวี่ า่ งปราศจากส่ิงปกคลุม = 30,575.24-10,764

= 19,811.24 ตร.ม.

คิดเปน็ ร้อยละ (19,811.24x100)/30,575.24 = 64.79 ของพื้นทโี่ ครงการ

ไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพ้ืนท่ีดินส่วน ตามกฎกระทรวงฉบับท่ี 33 (พ.ศ.

2535) แก้ไขเพิ่มเติมตามกฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุม

อาคาร พ.ศ. 2522

(ง) อตั ราส่วนของทวี่ า่ งต่อพื้นทอ่ี าคารรวม (OSR)

พ้นื ทีว่ ่างปราศจากส่ิงปกคลุม = 19,811.24 ตร.ม.

พ้นื ทอ่ี าคารรวม = 126,176.52 ตร.ม.

(อาคาร 1 พื้นทอี่ าคารรวม ที่ใชค้ ิดอัตราสว่ นกบั พืน้ ท่ีดนิ 41,932.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 2 พน้ื ท่ีอาคารรวม ทใ่ี ชค้ ดิ อตั ราสว่ นกบั พน้ื ที่ดิน 41,932.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 3 พ้ืนทอี่ าคารรวม ท่ใี ช้คิดอตั ราส่วนกับพนื้ ทีด่ นิ 42,142.44 ตารางเมตร)

(อาคารพักมูลฝอยรวม หลังที่ 1 พ้ืนทที่ ใี่ ช้คดิ อัตราสว่ นกับพนื้ ท่ีดนิ 56.4 ตร.ม.)

(อาคารพกั มลู ฝอยรวม หลังที่ 2 พื้นที่ทใ่ี ชค้ ิดอัตราส่วนกบั พน้ื ทด่ี นิ 56.4 ตร.ม.)

(อาคารพกั มูลฝอยรวม หลงั ท่ี 3 พืน้ ที่ที่ใช้คดิ อัตราสว่ นกบั พ้ืนทดี่ นิ 56.4 ตร.ม.)

ดังน้ัน อัตราส่วนของพนื้ ที่วา่ งตอ่ พื้นทอี่ าคารรวมคดิ เป็นร้อยละ

= (19,811.24x100)/126,176.52

= 15.70

ไม่น้อยกว่าร้อยละ 4.5 ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงคร้ังท่ี 2)

โครงการต้งั อยู่บนที่ดินประเภท พ.4 (สีแดง) บริเวณ พ.4-1 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม กําหนดอัตราส่วน

ของท่ีว่างต่อพื้นท่ีอาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละ 4.5 และที่ดินประเภท ย. 6 (สีส้ม) บริเวณ ย 6-2 ท่ีดิน

ประเภทท่อี ยูอ่ าศัยหนาแน่นปานกลาง กําหนดอตั ราส่วนของท่วี า่ งตอ่ พน้ื ที่อาคารรวมไมน่ ้อยกว่ารอ้ ยละ 7

(จ) พืน้ ที่นํ้าซึมผา่ นได้เพือ่ ปลกู ต้นไม้
ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงคร้ังท่ี 2) ที่ดินประเภท พ.4 (สีแดง)

บริเวณ พ.4-1 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม และท่ีดินประเภท ย. 6 (สีส้ม) บริเวณ ย 6-2 ที่ดินประเภทที่อยู่
อาศัยหนาแน่นปานกลาง กําหนดอัตราส่วนของท่ีว่างต่อพื้นที่อาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละ 4.5 แต่อัตราส่วน
ของท่ีว่างต้องไม่ตํ่ากว่าเกณฑ์ขั้นตํ่าของท่ีว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
รวมท้ังกําหนดให้มีพ้ืนท่ีน้ําซึมผ่านได้เพ่ือปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพ้ืนท่ีว่าง รายละเอียดการ
คาํ นวณพ้ืนท่ีนํา้ ซมึ ผ่าน ดังน้ี

หน้า 2-37

โครงการก่อสรา้ งอาคารที่พักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

พ้นื ทอี่ าคารรวม = 126,176.52 ตร.ม.

พนื้ ท่วี ่างต่อพน้ื ท่อี าคารไม่น้อยกว่ารอ้ ยละ 4.5 = (126,176.52x4.5)/100

= 5,677.94 ตร.ม.

พน้ื ท่นี ํ้าซึมผา่ นไดไ้ มน่ ้อยกว่าร้อยละ 50 = (5,677.94x50)/100

= 2,838.97 ตร.ม.

โครงการจัดให้มีพื้นที่นํ้าซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ 9,832.23 ตารางเมตร (ไม่น้อยกว่า

2,838.97 ตารางเมตร จากการคาํ นวณรอ้ ยละ 50 ของพ้นื ทว่ี ่างตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี) ซึ่งต้องจัด

ให้มีท่ีว่างไม่น้อยกว่า 5,677.94 ตารางเมตร (พ้ืนท่ีน้ําซึมผ่านได้เพ่ือปลูกต้นไม้ คิดเป็นร้อยละ 173.16 ของ

พื้นที่ว่าง) และมากกว่าเกณฑ์พื้นที่นํ้าซึมผ่านท่ีต้องจัดให้มีเท่ากับ 6,993.26 ตารางเมตร (9,832.23 -

2,838.97 ตารางเมตร)

2) พน้ื ทีส่ ่วนท่ี 2

(ก) รายละเอยี ดการใชพ้ น้ื ท่ี
การใช้พื้นท่ีในส่วนท่ี 2 ขนาด 16,219.18 ตารางเมตร ประกอบด้วยพ้ืนที่อาคารปกคลุม

ดิน และพนื้ ทีว่ า่ ง รายละเอยี ด ดังแสดงตารางท่ี 2.3.2-2

ตารางท่ี 2.3.2-2 สรปุ การใชพ้ ื้นท่ภี ายในพื้นทสี่ ่วนท่ี 2 ขนาดพ้ืนที่ (ตารางเมตร)
4,938
ลกั ษณะการใช้พืน้ ที่
1. พื้นท่ีอาคารปกคลมุ ดนิ (อาคาร 4 อาคาร 5 และอาคารพกั มลู ฝอยรวม จาํ นวน 1 5,696.13
หลงั ) 5,585.05
2. พน้ื ที่จอดรถทางเดนิ รถภายนอกอาคาร งานระบบสาธารณปู โภคใต้ดนิ และที่วา่ ง 16,219.18
3. พน้ื ทส่ี เี ขยี วภายนอกอาคาร

รวมทงั้ หมด

(ข) อตั ราส่วนพนื้ ทอี่ าคารรวมตอ่ พนื้ ทดี่ ิน (FAR)

พ้ืนทด่ี นิ สว่ นที่ 2 = 16,219.18 ตร.ม.

พืน้ ท่ีอาคารรวมที่ใชค้ ิดอัตราสว่ นกบั พ้นื ทดี่ นิ = 52,615.84 ตร.ม.

(อาคาร 4 พ้นื ทอ่ี าคารรวม ที่ใชค้ ดิ อตั ราสว่ นกบั พ้นื ท่ีดิน 42,142.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 5 พื้นทีอ่ าคารรวม ท่ีใช้คิดอัตราส่วนกบั พน้ื ท่ีดนิ 10,417 ตารางเมตร)

(อาคารพกั มลู ฝอยรวม พ้ืนท่ที ใี่ ชค้ ิดอตั ราสว่ นกับพื้นท่ีดิน 56.4 ตร.ม.)

ดงั นนั้ อัตราส่วนพื้นทอี่ าคารรวมตอ่ พ้นื ทด่ี ินโครงการ = 52,615.84/16,219.18

= 3.24 (ไม่เกิน 8:1)

ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 2) โครงการต้ังอยู่บนท่ีดิน

ประเภท พ.4 (สแี ดง) บริเวณ พ.4-1 ท่ีดินประเภทพาณชิ ยกรรม กําหนด FAR ไมเ่ กนิ 8:1)

หน้า 2-38

โครงการกอ่ สร้างอาคารที่พกั อาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

(ค) ร้อยละของพนื้ ทว่ี ่างปราศจากสิง่ ปกคลุม

พื้นท่ีดินส่วนท่ี 2 = 16,219.18 ตร.ม.

พืน้ ทีอ่ าคารปกคลุมดนิ = 4,938 ตร.ม.

(อาคาร 3 พื้นทีอ่ าคารปกคลุมดนิ 3,508 ตารางเมตร)

(อาคาร 4 พ้ืนท่ีอาคารปกคลุมดิน 1,350 ตารางเมตร)

(อาคารพกั มูลฝอยรวม พนื้ ท่ีอาคารปกคลมุ ดิน 80 ตร.ม.)

ดังน้ัน พืน้ ทวี่ า่ งปราศจากสิ่งปกคลุม = 16,219.18-4,938

= 11,281.18 ตร.ม.

คิดเปน็ รอ้ ยละ (11,281.18x100)/16,219.18 = 69.55 ของพ้นื ท่โี ครงการ

ไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพ้ืนท่ีดินส่วน ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.

2535) แก้ไขเพิ่มเติมตามกฎกระทรวงฉบับท่ี 50 (พ.ศ. 2540) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุม

อาคาร พ.ศ. 2522

(ง) อัตราสว่ นของที่ว่างต่อพน้ื ทีอ่ าคารรวม (OSR)

พ้ืนที่วา่ งปราศจากส่ิงปกคลมุ = 11,281.18 ตร.ม.

พื้นท่อี าคารรวม = 52,615.84 ตร.ม.

(อาคาร 4 พน้ื ทอี่ าคารรวม ทีใ่ ชค้ ดิ อตั ราส่วนกบั พื้นทดี่ นิ 42,142.44 ตารางเมตร)

(อาคาร 5 พน้ื ท่อี าคารรวม ท่ใี ชค้ ิดอัตราสว่ นกับพน้ื ที่ดนิ 10,417 ตารางเมตร)

(อาคารพักมลู ฝอยรวม พ้นื ท่ีทใ่ี ช้คดิ อตั ราส่วนกับพ้ืนทด่ี ิน 56.4 ตร.ม.)

ดงั นั้น อตั ราส่วนของพื้นทวี่ ่างต่อพื้นท่อี าคารรวมคดิ เป็นร้อยละ

= (11,281.18x100)/52,615.84

= 21.44

ไม่น้อยกว่าร้อยละ 4.5 ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 2)

โครงการตง้ั อยบู่ นทดี่ ินประเภท พ.4 (สีแดง) บริเวณ พ.4-1 ท่ีดินประเภทพาณิชยกรรม กําหนดอัตราส่วน

ของทีว่ า่ งต่อพน้ื ที่อาคารรวมไม่น้อยกวา่ ร้อยละ 4.5

(จ) พนื้ ทีน่ ้ําซมึ ผา่ นได้เพ่ือปลูกต้นไม้

ตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี (ฉบับปรับปรุงครั้งท่ี 2) ที่ดินประเภท พ.4 (สีแดง)

บริเวณ พ.4-1 ท่ีดินประเภทพาณิชยกรรม กําหนดอัตราส่วนของที่ว่างต่อพ้ืนท่ีอาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละ

4.5 แต่อัตราส่วนของที่ว่างต้องไม่ต่ํากว่าเกณฑ์ขั้นต่ําของท่ีว่างอันปราศจากส่ิงปกคลุม ตามกฎหมายว่าด้วย

การควบคุมอาคาร รวมทั้งกําหนดให้มีพื้นที่นํ้าซึมผ่านได้เพ่ือปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่ว่าง

รายละเอยี ดการคาํ นวณพื้นท่นี ้ําซึมผ่าน ดงั น้ี

พ้นื ท่อี าคารรวม = 52,614.44 ตร.ม.

พน้ื ทีว่ า่ งตอ่ พื้นท่อี าคารไม่นอ้ ยกว่ารอ้ ยละ 4.5 = (52,614.44x4.5)/100

หนา้ 2-39

โครงการกอ่ สรา้ งอาคารที่พักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

= 2,367.65 ตร.ม.

พ้ืนท่ีน้าํ ซึมผา่ นไดไ้ ม่น้อยกว่ารอ้ ยละ 50 = (2,367.65x50)/100

= 1,183.82 ตร.ม.

โครงการจัดให้มีพื้นท่ีน้ําซึมผ่านได้เพ่ือปลูกต้นไม้ 5,585.05 ตารางเมตร (ไม่น้อยกว่า

1,183.82 ตารางเมตร จากการคาํ นวณรอ้ ยละ 50 ของพ้นื ที่ว่างตามร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี) ซึ่งต้องจัด

ให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่า 2,367.65 ตารางเมตร (พ้ืนท่ีนํ้าซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ คิดเป็นร้อยละ 235.93 ของ

พื้นที่ว่าง) และมากกว่าเกณฑ์พ้ืนที่น้ําซึมผ่านท่ีต้องจัดให้มีเท่ากับ 4,402.23 ตารางเมตร (5,585.05 –

1,183.82 ตารางเมตร)

โดยสรุปการใช้ประโยชน์ที่ดินภายในโครงการเปรียบเทียบกับข้อกําหนดท่ีเก่ียวข้อง ดังแสดง
ตารางที่ 2.3.2-3

หน้า 2-40

โครงการก่อสรา้ งอาคารที่พักอาศัยขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

ตารางท่ี 2.3.2-3 แสดงการใชป้ ระโยชน์ท่ดี ินภายในโครงการเปรยี บเทยี บกบั ข้อกําหนดทเี่ ก่ยี วขอ้ ง

รายการ ข้อกาํ หนด ขอ้ มลู โครงการ ความสอดคลอ้ ง

1. พืน้ ทส่ี ว่ นที่ 1

(1) พื้นทด่ี ินทต่ี ง้ั อาคาร (ตร.ม.) - 30,575.14 -

(2) พน้ื ทอ่ี าคารรวม (ตร.ม.) - 126,176.52 -

(3) พน้ื ทอ่ี าคารปกคลุมดนิ (ตร.ม.) - 10,764 -
- อัตราส่วนพ้นื ที่อาคารรวมตอ่ พ้นื ท่ีดิน (FAR) ไม่เกนิ 8:1 1/ 4.12 สอดคล้อง
- ร้อยละของพน้ื ทีว่ า่ งปราศจากส่ิงปกคลมุ ไม่เกิน 5:1 1/
- อตั ราส่วนของที่ว่างต่อพ้นื ท่อี าคารรวม (OSR) ไม่นอ้ ยกว่าร้อยละ 30 2/ 64.79 สอดคลอ้ ง
ไม่น้อยกวา่ ร้อยละ 4.5 1/ 15.70 สอดคล้อง
ไมน่ อ้ ยกวา่ รอ้ ยละ 7 1/

- อตั ราส่วนพน้ื ทนี่ ้ําซมึ ผา่ นไดเ้ พือ่ ปลูกตน้ ไม้ ไม่น้อยกวา่ ร้อยละ 50 ร้อยละ 173.16 สอดคลอ้ ง
ของพื้นท่วี ่าง 1/

2. พืน้ ท่สี ่วนท่ี 2

(1) พื้นท่ีดินทีต่ งั้ อาคาร (ตร.ม.) - 16,219.18 -

(2) พนื้ ท่อี าคารรวม (ตร.ม.) - 52,615.84 -

(3) พน้ื ที่อาคารปกคลุมดิน (ตร.ม.) - 4,938 -
- อตั ราสว่ นพนื้ ที่อาคารรวมตอ่ พืน้ ท่ีดิน (FAR) ไมเ่ กนิ 8:1 1/ 3.24 สอดคลอ้ ง
- ร้อยละของพน้ื ทีว่ ่างปราศจากส่ิงปกคลุม ไม่นอ้ ยกว่ารอ้ ยละ 30 2/ 69.55 สอดคลอ้ ง
- อัตราสว่ นของทวี่ ่างต่อพน้ื ทีอ่ าคารรวม (OSR) ไม่นอ้ ยกวา่ ร้อยละ 4.5 1/ 21.44 สอดคลอ้ ง

- อตั ราส่วนพื้นที่นา้ํ ซมึ ผ่านไดเ้ พอื่ ปลูกต้นไม้ ไมน่ ้อยกว่ารอ้ ยละ 50 ร้อยละ 235.93 สอดคลอ้ ง
ของพื้นที่วา่ ง 1/

ทมี่ า : 1/ ข้อกําหนดการใช้ประโยชนท์ ่ีดิน รา่ งผังเมอื งรวมจงั หวดั นนทบรุ ี (ฉบับปรับปรุงคร้งั ที่ 2)

2/ กฎกระทรวงฉบบั ที่ 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขเพิ่มเติมตามกฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) ออกตามความ

ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หมวด 1 ลักษณะของอาคารเนื้อท่ีว่างของภายนอกอาคารและแนว

อาคาร ขอ้ 6 (1)

หนา้ 2-41

โครงการกอ่ สร้างอาคารท่ีพักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตําบลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

2.4 ข้อกําหนดของกฎหมายทเี่ กีย่ วขอ้ ง

2.4.1 แนวอาคารและระยะถอยร่น
ระยะถอยร่นระหว่างอาคารกับแนวเขตท่ีดินที่ติดต่อกับท่ีดินโดยรอบได้ออกแบบและกําหนดให้เป็นไป

ตามขอ้ กําหนดท่ีเก่ียวข้องโดยมรี ายละเอยี ด ดงั น้ี
- กฎกระทรวงฉบับท่ี 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขเพ่ิมเติมโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540)

ออกตามความในพระราชบัญญตั ิควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ทีป่ รึกษาจะเปรียบเทียบการออกแบบอาคาร ซง่ึ เป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษตามหมวด

ที่ 1 เร่ือง ลักษณะของอาคาร เน้ือท่ีว่างของภายนอกอาคารและแนวอาคาร รายละเอียดแสดงในตารางท่ี
2.4.1-1

- กฎกระทรวงฉบับท่ี 55 (พ.ศ. 2543) แก้ไขเพ่ิมเติมโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 61 (พ.ศ. 2550)
ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิควบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522

ทปี่ รึกษาจะเปรียบเทยี บบนั ไดหลักของอาคารโครงการตามหมวดท่ี 4 เรื่อง แนวอาคารและระยะร่น
ต่างๆ ของอาคาร รายละเอียดแสดงในตารางท่ี 2.4.1-2

1) พื้นที่ส่วนท่ี 1 ประกอบด้วยอาคาร 1 อาคาร 2 อาคาร 3 และอาคารพักมูลฝอยรวม ในการวาง
ผังอาคาร โครงการไดก้ ําหนดให้แนวอาคารมรี ะยะหา่ งจากแนวเขตที่ดนิ ดงั นี้ (ดูรปู ที่ 2.4.1-1)

ทศิ เหนือ ตดิ ตอ่ กับ ทด่ี ินเอกชนซ่งึ เป็นที่ว่างรอการใช้ประโยชน์
อาคาร 1 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตทด่ี ิน 8.20 เมตร

ทศิ ใต้ ติดตอ่ กบั ถนน คสล. กว้าง 18 เมตร ถัดไปเป็นสนามฟุตบอลของสโมสร
ฟตุ บอลเมอื งทอง ยไู นเต็ด
อาคาร 3 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตท่ดี นิ 7.55 เมตร

ทิศตะวนั ออก ติดต่อกับ ถนน คสล. กว้าง 12-18 เมตร ถัดไปเป็นพ้ืนท่ีส่วนท่ี 2 และอาคาร
เกบ็ ของกลางอเนกประสงค์ สูง 6 ชน้ั
อาคาร 1 ผนงั อาคารหา่ งจากแนวเขตทด่ี ิน 54.22 เมตร
อาคาร 2 ผนงั อาคารห่างจากแนวเขตทด่ี นิ 50.30 เมตร
อาคาร 3 ผนังอาคารหา่ งจากแนวเขตทีด่ นิ 7.50 เมตร

ทิศตะวนั ตก ตดิ ต่อกับ รางระบายนํา้ ในเขตทางพิเศษอุดรรัถยา และทางพิเศษอดุ รรถั ยา
อาคาร 1 ผนงั อาคารห่างจากแนวเขตที่ดนิ 13.45 เมตร
อาคารพักมูลฝอยรวมของอาคาร 1 หา่ งจากแนวเขตทดี่ ิน 2 เมตร
อาคาร 2 ผนังอาคารหา่ งจากแนวเขตท่ีดิน 12.18 เมตร
อาคารพกั มลู ฝอยรวมของอาคาร 2 หา่ งจากแนวเขตท่ีดนิ 2.10 เมตร
อาคาร 3 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตท่ีดิน 19.36 เมตร
อาคารพกั มูลฝอยรวมของอาคาร 3 หา่ งจากแนวเขตทีด่ นิ 16.92 เมตร

หนา้ 2-42

โครงการก่อสรา้ งอาคารที่พักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตําบลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

2) พื้นท่ีส่วนที่ 2 ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร 5 (อาคารจอดรถ) และอาคารพักมูลฝอยรวม ใน
การวางผงั อาคาร โครงการไดก้ ําหนดใหแ้ นวอาคารมีระยะห่างจากแนวเขตทีด่ นิ ดังน้ี (ดูรูปท่ี 2.4.1-1)

ทศิ เหนือ ตดิ ต่อกับ ที่ดินเอกชนซึ่งเป็นที่ว่างรอการใช้ประโยชน์และซอยแยกจาก
ถนนป๊อปปูล่า เขตทางกว้าง 9 เมตร ถัดไปเป็นบริษัท บริค-ไทย
จาํ กัด
อาคาร 4 ผนงั อาคารห่างจากแนวเขตท่ีดิน 7.10 เมตร
อาคารพกั มลู ฝอยรวมของอาคาร 4 ห่างจากแนวเขตท่ีดิน 35.57 เมตร

ทิศใต้ ตดิ ต่อกับ ถนน คสล. กว้าง 16 เมตร ถัดไปเป็นอาคารเก็บของกลาง
อเนกประสงค์ สูง 6 ช้ัน และอาคารประชุมสัมมนาและฝึกอบรม สูง
2 ชัน้
อาคาร 4 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตที่ดิน 23.65 เมตร
อาคาร 5 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตทด่ี ิน 9.20 เมตร

ทศิ ตะวนั ออก ติดตอ่ กบั พ้ืนที่ว่าง (กรรมสิทธิ์ของกระทรวงการคลัง เพ่ือประโยชน์ในราชการ
สาํ นักงานตาํ รวจแห่งชาติ)
อาคาร 4 ผนังอาคารหา่ งจากแนวเขตท่ีดนิ 31.70 เมตร
อาคาร 5 ผนังอาคารห่างจากแนวเขตท่ีดนิ แคบท่สี ดุ 17.15 เมตร

ทศิ ตะวันตก ตดิ ต่อกบั ถนน คสล. กว้าง 12 เมตร ถัดไปเป็นพนื้ ที่สว่ นท่ี 1
อาคาร 4 ผนังอาคารหา่ งจากแนวเขตทีด่ ิน 7.80 เมตร
อาคาร 5 ผนงั อาคารห่างจากแนวเขตทีด่ นิ 7.0 เมตร

หน้า 2-43

โครงการก่อสรา้ งอาคารที่พกั อาศัยขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

ตารางท่ี 2.4.1-1 การเปรียบเทียบลักษณะของอาคาร เน้ือที่ว่างภายนอกอาคารและแนวอาคารโครงการ

กับกฎกระทรวงฉบับท่ี 33 (พ.ศ. 2535) แกไ้ ขเพมิ่ เตมิ ตามกฎกระทรวงฉบบั ที่ 50 (พ.ศ.

2540)

กฎกระทรวง ฉบับท่ี 33 (พ.ศ. 2535) แกไ้ ขเพิ่มเตมิ

ตามกฎกระทรวงฉบบั ท่ี 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เรื่อง รายละเอยี ดโครงการ

ลักษณะของอาคาร เน้อื ทวี่ ่างภายนอกอาคาร และแนวอาคาร

ข้อ 2 ที่ดินที่ใช้เป็นท่ีตั้งของอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่ ข้อ 2 โครงการอาคารท่ีพักอาศัยข้าราชการตํารวจ

พิเศษท่ีมีพ้ืนที่อาคารรวมกันทุกชั้นไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร ประกอบดว้ ย

ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของท่ีดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร - อาคารท่ีพักอาศัย สูง 17 ช้ัน ช้ันใต้ดิน 1 ชั้น

ติดถนนสาธารณะท่ีมีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร ยาว (อาคารท่ีพักอาศัยแบบ A) จํานวน 2 อาคาร สูง 56.80

ต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเช่ือมต่อกับถนนสาธารณะอื่นท่ีมีเขต เมตร (ความสูงวัดถึงระดับพื้นช้ันดาดฟ้า) พ้ืนท่ีใช้สอย

ทางกวา้ งไมน่ อ้ ยกว่า 10.00 เมตร ภายในอาคาร 41,932.44 ตารางเมตร

สําหรับที่ดินที่ใช้เป็นท่ีต้ังอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่ - อาคารที่พักอาศัย สูง 17 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ช้ัน

พิเศษท่ีมีพ้ืนท่ีอาคารรวมกันทุกช้ันมากกว่า 30,000 ตารางเมตร (อาคารที่พักอาศัยแบบ B) จํานวน 2 อาคาร สูง 56.80

ต้องมีด้านใดด้านหน่ึงของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร เมตร (ความสูงวัดถึงระดับพ้ืนช้ันดาดฟ้า) พ้ืนที่ใช้สอย

ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ยาว ภายในอาคาร 42,142.44 ตารางเมตร

ต่อเน่ืองกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอ่ืนที่มีเขต - อาคารจอดรถ สูง 8 ชั้น สูง 23.95 เมตร (ความสูง

ทางกว้างไมน่ อ้ ยกว่า 18.00 เมตร วัดถึงวัดหลังคา) พ้ืนที่ใช้สอยภายในอาคาร 10,417

ท่ีดินด้านที่ติดถนนสาธารณะตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ตารางเมตร

ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดย อาคารท่ีขออนุญาตก่อสร้างจัดเป็นอาคารสูงและ

ตลอดจนถึงบริเวณท่ีต้ังของอาคาร และท่ีดินน้ันต้องว่างเพ่ือ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ และต้ังอยู่บนโฉนดที่ดิน ซึ่งเป็น

สามารถใชเ้ ป็นทางเข้าออกของรถดบั เพลงิ ได้โดยสะดวก ท่ีดินกรรมสิทธ์ิของกระทรวงการคลัง (เพื่อประโยชน์ใน

ราชการสํานักงานตํารวจแห่งชาติ) ด้านทิศใต้ มีความ

ยาวของท่ีดิน 278.92 เมตร (ไม่น้อยกว่า 12 เมตร) ติด

กับถนนป๊อปปูล่า เขตทางกว้าง 30 เมตร (ไม่น้อยกว่า

18 เมตร) ยาวต่อเน่ืองกันโดยตลอดจนไปเชื่อมกับถนน

บอนดส์ ตรีท ซ่งึ มีเขตทางกว้างไม่นอ้ ยกวา่ 18 เมตร

ทั้งนี้ ที่ดินที่ตั้งโครงการด้านทิศใต้ที่สัมผัสกับ

ถนนป๊อปปูล่า ซ่ึงใช้เป็นทางเข้า – ออกโครงการ มีถนน

กว้าง 12-21 เมตร ยาวต่อเน่ืองกันโดยตลอดจนถึงบริเวณ

ท่ีตั้งโครงการ และโครงการจัดให้มีที่ว่างกว้าง 12 เมตร

ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนถึงท่ีตั้งอาคารอาคาร ซ่ึง

สามารถใช้เป็นทางเข้าออกของรถดับเพลิงได้โดยสะดวก

(รปู ท่ี 2.4.1-2 และรูปที่ 2.4.1-3 ประกอบ)

หน้า 2-44

โครงการก่อสร้างอาคารทีพ่ ักอาศัยขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

ตารางที่ 2.4.1-1 (ตอ่ )

กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) แกไ้ ขเพม่ิ เตมิ

ตามกฎกระทรวงฉบบั ที่ 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เรื่อง รายละเอยี ดโครงการ

ลกั ษณะของอาคาร เน้ือทว่ี ่างภายนอกอาคาร และแนวอาคาร

ข้อ 3 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษต้องจัดให้มีถนนที่มี ข้อ 3 อาคารโครงการเป็นอาคารสูงและอาคารขนาด

พ้ืนท่ีผิวการจราจรกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ที่ปราศจากส่ิงปกคลุม ใหญ่พิเศษ จึงจัดให้มีถนนท่ีมีผิวจราจรกว้าง 6.00-12.0

โดยรอบอาคาร เพอื่ ให้รถดับเพลิงสามารถเข้าออกได้สะดวก เมตร (ไม่น้อยกว่า 6 เมตร) โดยปราศจากส่ิงปกคลุม

ถนนตามวรรคหน่ึง จะอยู่ในระยะห้ามก่อสร้างอาคารบาง โดยรอบอาคารเพ่อื ใหร้ ถดบั เพลงิ เข้า-ออกได้โดยสะดวก

ชนิดหรือบางประเภทริมถนนหรือทางหลวงตามข้อบัญญัติ (ดูรปู ท่ี 2.4.1-3 ประกอบ)

ท้องถน่ิ หรอื ตามกฎหมายที่เก่ียวขอ้ งกไ็ ด้

ในกรณีท่ีมีข้อบัญญัติท้องถิ่นหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

กําหนดแนวสร้างหรือขยายถนนใช้บังคับให้เร่ิมนับความกว้าง

ของถนนตามวรรคหนงึ่ ตั้งแต่แนวนั้น

ข้อ 4 ส่วนที่เป็นขอบเขตนอกสุดของอาคารสูงหรืออาคารขนาด ข้อ 4 โครงการเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม ประกอบด้วย

ใหญ่พิเศษ ไม่ว่าจะอยู่ในระดับเหนือพื้นดินหรือตํ่ากว่าระดับ อาคารท่ีพักอาศัย สูง 17 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จํานวน 4

พื้นดินต้องห่างจากเขตที่ดินของผู้อ่ืนหรือถนนสาธารณะไม่น้อย อาคาร ความสงู ของอาคาร 56.80 เมตร (ความสูงวัดถึง

กว่า 6.00 เมตร ทง้ั น้ไี ม่รวมสว่ นที่เปน็ ฐานรากของอาคาร ระดบั พืน้ ชั้นดาดฟ้า) และอาคารจอดรถ สงู 8 ชั้น ความ

สูงของอาคาร 23.95 เมตร (ความสงู วัดถงึ ระดับหลงั คา)

จัดเป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ โดย

ออกแบบใหข้ อบเขตนอกสดุ ของอาคารไมว่ ่าจะอยู่ระดบั

พ้ืนดินหรือระดับตํ่ากว่าระดับพื้นดินจะมีระยะห่างจาก

แนวเขตท่ีดินทกุ ด้านไม่นอ้ ยกว่า 6 เมตร

- พื้นท่ีส่วนที่ 1 ออกแบบออกแบบให้ขอบเขตนอก

สุดของอาคารไม่ว่าจะอยู่ระดับพื้นดินหรือระดับตํ่ากว่า

ระดับพื้นดินระยะห่างจากแนวเขตท่ีดินทุกด้านอย่างน้อย

6.0 เมตร (ดูรปู ท่ี 2.4.1-1 ประกอบ)

- พ้ืนที่ส่วนที่ 2 ออกแบบออกแบบให้ขอบเขตนอก

สุดของอาคารไม่ว่าจะอยู่ระดับพื้นดินหรือระดับต่ํากว่า

ระดับพ้ืนดินระยะห่างจากแนวเขตท่ีดินทุกด้านอย่างน้อย

7.0 เมตร (ดูรูปที่ 2.4.1-1 ประกอบ)

หน้า 2-45

โครงการก่อสรา้ งอาคารท่ีพกั อาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทที่ 2
ตําบลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

ตารางท่ี 2.4.1-1 (ต่อ)

กฎกระทรวงฉบบั ที่ 33 (พ.ศ. 2535) แก้ไขเพ่ิมเตมิ

ตามกฎกระทรวงฉบบั ที่ 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เร่อื ง รายละเอยี ดโครงการ

ลักษณะของอาคาร เนอ้ื ทว่ี า่ งภายนอกอาคาร และแนวอาคาร

ข้อ 5 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่ก่อสร้างข้ึนในพื้น ข้อ 5 โครงการเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม ประเภทอาคาร

ที่ดินที่ใช้เป็นที่ต้ังอาคาร ต้องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่ สูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ พ้ืนท่ีในการก่อสร้าง

อาคารทุกชั้นของอาคารทุกหลัง ต่อพ้ืนท่ีดินที่ใช้เป็นท่ีตั้งอาคาร โครงการประกอบดว้ ย

ไม่เกิน 10 ต่อ 1 - พื้นที่ส่วนที่ 1 พื้นที่อาคารท่ีใช้อัตราส่วนกับพื้น

ในกรณีท่ีมีอาคารอ่ืนใดหรือจะมีการก่อสร้างอาคารอื่นใด ทดี่ ินรวม 126,176.52 ตารางเมตร ก่อสร้างบนพื้นท่ีดิน

ในพื้นที่ดินที่ใช้เป็นท่ีต้ังอาคารเดียวกันกับอาคารสูงหรืออาคาร ขนาด 30,575.24 ตารางเมตร ดังน้ัน อัตราส่วนพื้นที่

ขนาดใหญ่พิเศษ ต้องมีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพ้ืนที่อาคาร อาคารรวมตอ่ พ้ืนที่ดนิ ที่ใช้เปน็ ทต่ี ้ังอาคาร

รวมกันทุกช้ันของอาคารทุกหลังต่อพ้ืนที่ดินที่ใช้เป็นท่ีต้ังอาคาร 126,176.52/30,575.24 = 4.12:1 (ไมเ่ กิน 10:1)

ไมเ่ กิน 10 ต่อ 1 ด้วย - พื้นที่ส่วนที่ 2 มีพ้ืนที่อาคารที่ใช้อัตราส่วนกับพ้ืน

ที่ดินรวม 52,615.84 ตารางเมตร ก่อสร้างบนพ้ืนท่ีดิน

ขนาด 16,219.18 ตารางเมตร ดังนั้น อัตราส่วนพ้ืนที่

อาคารรวมตอ่ พนื้ ที่ดินทใ่ี ชเ้ ปน็ ที่ตง้ั อาคาร

52,615.84/16,219.18 = 3.24:1 (ไมเ่ กนิ 10:1)

ข้อ 6 อาคารสงู หรืออาคารขนาดใหญพ่ ิเศษ ตอ้ งมีท่วี า่ งไม่น้อย ข้อ 6 อาคารโครงการเป็นอาคารสูงและอาคารขนาด

กวา่ อัตราส่วน ดังตอ่ ไปน้ี ใหญ่พิเศษลักษณะเพื่อการอยู่อาศัย โดยมีที่ว่าง

(1) อาคารที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ปราศจากส่ิงปกคลุม ดังนี้

ของพน้ื ทดี่ นิ ทีใ่ ช้เปน็ ท่ีตัง้ อาคาร - พื้นที่ส่วนที่ 1 เท่ากับ 30,575.24 ตารางเมตร

(2) อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคาร พื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุม 19,811.24 ตารางเมตร

อ่ืนที่ไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยต้องมีท่ีว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 คิดเป็นร้อยละ 64.79 ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นตั้งอาคาร

ของพ้ืนที่ดินที่ใช้เป็นที่ต้ังอาคาร แต่ถ้าอาคารนั้นใช้เป็นที่อยู่ (ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นท่ีดินท่ีใช้เป็นตั้งอาคาร)

อาศัยรวมอยู่ดว้ ยต้องมีที่ว่างตาม (1) - พื้นที่ส่วนที่ 2 เท่ากับ 16,219.18 ตารางเมตร

พื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุม 11,281.18 ตารางเมตร

คิดเป็นร้อยละ 69.55 ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นตั้งอาคาร

(ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นท่ีดินที่ใช้เป็นตั้งอาคาร)

ข้อ 7 อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษทมี่ พี ้นื ของอาคารตา่ํ ข้อ 7 อาคารที่พักอาศัยโครงการเป็นอาคารสูงและ

กว่าระดับพน้ื ดนิ ต้องมรี ะบบ ระบายอากาศ กับระบบบําบดั น้าํ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ประกอบด้วย

เสียและการระบายนาํ้ ทิง้ ตามหมวด 2 และหมวด 3 แยกเปน็ - อาคาร 1 และอาคาร 2 ซง่ึ ชัน้ ใตด้ ินจัดให้เป็นห้อง

อสิ ระจากระบบ ระบายอากาศกับระบบบาํ บัดนาํ้ เสยี และการ ช่าง ห้องเก็บของ ห้องไฟฟ้า ห้องสุขาชาย-หญิง ห้อง

ระบายน้าํ ทงิ้ ส่วนเหนือพน้ื ดิน เคร่ืองสูบน้ําและเครื่องสูบนํ้าดับเพลิง จัดให้มีระบบ

ระบายอากาศโดยวธิ กี ล มคี ่าระดับอยทู่ ่ี -2.50 เมตร

หน้า 2-46

โครงการกอ่ สร้างอาคารท่พี กั อาศัยข้าราชการตํารวจ บทที่ 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

ตารางที่ 2.4.1-1 (ต่อ)

กฎกระทรวงฉบับท่ี 33 (พ.ศ. 2535) แกไ้ ขเพิม่ เติม

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เร่อื ง รายละเอยี ดโครงการ

ลกั ษณะของอาคาร เน้อื ทวี่ ่างภายนอกอาคาร และแนวอาคาร

พื้นของอาคารที่ตํ่ากว่าระดับพื้นดินตามวรรคหนึ่ง ห้ามใช้ สําหรับการระบายนํ้าเสีย จัดให้มีบ่อสูบระบาย

เป็นท่อี ย่อู าศยั นํ้าเสีย (Sewage Sump) จํานวน 1 บ่อ ภายในบ่อจะ

ติดตั้งเครื่องสูบนํ้า เพ่ือสูบน้ําขึ้นไปยังบ่อพักนํ้าและ

ระบบบาํ บัดนา้ํ เสยี ก่อนระบายออกนอกโครงการ

- อาคาร 3 และอาคาร 4 (อาคารท่ีพักอาศัยแบบ

B) ซ่ึงชั้นใต้ดินใช้เป็นท่ีจอดรถ ห้องช่าง ห้องเก็บของ

ห้องไฟฟ้า ห้องสุขาชาย-หญิง ห้องเคร่ืองสูบนํ้าและ

เครื่องสูบน้ําดับเพลิง จัดให้มีระบบระบายอากาศโดยวิธี

กล มีคา่ ระดบั อย่ทู ี่ -2.50 เมตร

สําหรับการระบานํ้าช้ันใต้ดินจัดให้มีบ่อสูบระบาย

นํ้าฝน จํานวน 1 บ่อ และบ่อสูบระบายนํ้าเสีย (Sewage

Sump) จํานวน 1 บ่อ ภายในบ่อจะติดต้ังเคร่ืองสูบน้ํา

เพ่ือสูบน้ําข้ึนไปยังบ่อพักน้ําและระบบบําบัดน้ําเสียก่อน

ระบายออกนอกโครงการ

หน้า 2-47

โครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

ตารางท่ี 2.4.1-2 การเปรียบเทียบแนวอาคารและระยะต่างๆ ของอาคารกับกฎกระทรวงฉบับที่ 55

(พ.ศ. 2543) แก้ไขเพมิ่ เตมิ โดยกฎกระทรวงฉบับท่ี 61 (พ.ศ. 2550)

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) แกไ้ ขเพมิ่ เตมิ รายละเอยี ดโครงการ
ตามกฎกระทรวงฉบบั ที่ 61 (พ.ศ. 2550)

ข้อ 41 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะท่ีมี ข้อ 41 โครงการตั้งอยู่บนท่ีดินกรรมสิทธิ์ของ

ความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากก่ึงกลาง กระทรวงการคลัง (เพื่อประโยชน์ในราชการสํานักงาน

ถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร ตํารวจแห่งชาติ) ท้ังนี้ เส้นทางเข้า-ออกของพื้นที่

อาคารท่ีสูงเกินสองช้ันหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว โครงการท้ัง 2 ส่วน ที่เชื่อมต่อกับถนนป๊อปปูล่า เป็น

บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย หรือส่ิง ถนนขนาด 4 ช่องจราจร ออกแบบให้รถว่ิงสวนทางไป-

ท่ีสร้างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้าท่ีก่อสร้างหรือ กลับ ด้านละ 2 ช่องทางจราจร เขตทางกว้าง 12.0-21.0

ดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะ เมตร โครงการได้ออกแบบอาคารใหม้ รี ะยะรน่ ดงั น้ี

(1) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร - พ้ืนที่ส่วนที่ 1 ด้านทิศตะวันตกที่ติดทางพิเศษอุดร

ให้ร่นแนวอาคารห่างจากก่ึงกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 รัถยา เขตท่ีดินกว้าง 39.41-40.10 เมตร และเขตทาง

เมตร กว้าง 28 เมตร มีระยะร่นแนวอาคาร 1 อาคาร 2 และ

(2) ถ้าถนนสาธารณะน้ันมีความกว้างต้ังแต่ 10 เมตรข้ึนไป อาคาร 3 ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 12.18 เมตร (ไม่

แตไ่ ม่เกิน 20 เมตร ให้รน่ แนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะ น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีท่ีถนนสาธารณะน้ันมีความ

อย่างนอ้ ย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ กว้างเกิน 20 เมตรข้ึนไปให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขต

(3) ถ้าถนนสาธารณะน้ันมีความกว้างเกิน 20 เมตรข้ึนไป ถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร) (ดูรูปท่ี 2.4.1-4 ถึง

ให้รน่ แนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอยา่ งนอ้ ย 2 เมตร รูปที่ 2.4.1-6 ประกอบ)

- พื้นที่ส่วนท่ี 2 ด้านทิศเหนือติดซอยแยกจากถนน

ป๊อปปูล่า (เขตทางกว้าง 9 เมตร) มีระยะร่นแนวอาคาร

4 ห่างจากเขตถนนอย่างน้อย 7.10 เมตร (แนวอาคาร

ห่างจากก่ึงกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร) (ดู

รูปที่ 2.4.1-7 ประกอบ)

ข้อ 44 ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกิน ข้อ 44 ความสูงของอาคาร 1 อาคาร 2 และอาคาร 3

สองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดน้ันไปตั้งฉากกับแนวเขตด้าน ด้านที่ติดทางพิเศษอุดรรัถยา (เขตทางกว้าง 28 เมตร)

ตรงข้ามของถนนสาธารณะท่ีอยู่ใกล้อาคารนั้นท่ีสุดความสูงของ ความสูงของอาคาร 56.80 เมตร (ความสูงวัดถึงระดับ

อาคารใหว้ ัดแนวด่ิงจากระดบั ถนนหรือระดบั พนื้ ดินที่ก่อสร้างขน้ึ พ้ืนช้ันดาดฟ้า) มีระยะร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนน

ไปถงึ สว่ นของอาคารที่สงู ท่ีสุด สําหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยา อย่างน้อย 37.70 เมตร ณ จุดใดๆ จะไม่เกิน 2 เท่าของ

ให้วัดถึงยอดผนังของชน้ั สงู สุด ระยะราบวัดจากจุดนั้นตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้าม

ของทางพิเศษอุดรรัถยา (ดูรูปที่ 2.4.1-4 ถึงรูปท่ี

2.4.1-6 ประกอบ)

หนา้ 2-48

โครงการก่อสรา้ งอาคารทีพ่ ักอาศัยข้าราชการตํารวจ บทที่ 2
ตําบลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

รูปที่ 2.4.1-1 ผังบริเวณและระยะถอยรน่ ของโครงการ
รูปท่ี 2.4.1-2 แสดงพื้นท่ีว่างกว้าง 12 เมตร ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 พ.ศ. 2535 (จากถนนป๊อปปูล่ามายัง
พื้นท่ีโครงการ
รูปท่ี 2.4.1-3 แสดงพ้ืนท่ีว่างกว้าง 12 เมตร ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 33 พ.ศ. 2535 ภายในพื้นท่ีส่วนที่ 1
และพนื้ ท่ีสว่ นท่ี 2
รูปที่ 2.4.1-4 แสดงระยะร่นและความสูงของอาคาร 1 ด้านทตี่ ิดทางพิเศษอุดรรถั ยา
รูปท่ี 2.4.1-5 แสดงระยะรน่ และความสงู ของอาคาร 2 ดา้ นทตี่ ิดทางพเิ ศษอดุ รรถั ยา
รูปที่ 2.4.1-6 แสดงระยะรน่ และความสูงของอาคาร 3 ด้านทตี่ ิดทางพิเศษอุดรรถั ยา
รูปท่ี 2.4.1-7 แสดงระยะถอยร่นและความสงู ของอาคาร 4 ดา้ นติดซอยแยกจากถนนปอ๊ ปปลู ่า

หน้า 2-49

3.00 10.00 3.00

DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.

3.00

3.00 9.00 3.00

DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.

3.00 10.00 3.00

3.00
3.00

3.00 7.00 3.00 3.00
4.00

3.00 10.00 3.00

DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.



DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.

0.6000

DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.



DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.



DESIGN+DEVELO
DESIGN+DEVELOP CO.,LTD.

โครงการกอ่ สร้างอาคารที่พกั อาศัยข้าราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

2.4.2 สิ่งอํานวยความสะดวกในอาคารสาํ หรบั ผูพ้ ิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา
โครงการจัดเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม การออกแบบอาคารโครงการน้ันได้จัดเตรียมส่ิงอํานวยความ

สะดวกสําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา ได้แก่ ท่ีจอดรถสําหรับผู้พิการ ห้องสุขา ลิฟต์ และทางลาด
โดยโครงการได้คํานึงถึงความสะดวก ปลอดภัยให้มีความสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกําหนดกฎกระทรวง
กาํ หนดสงิ่ อาํ นวยความสะดวกในอาคาร สําหรับผูพ้ กิ ารหรือทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2564 ดัง
แสดงในตารางที่ 2.4.2-1

ตารางท่ี 2.4.2-1 การเปรียบเทียบรายละเอียดอาคารโครงการกับกฎกระทรวงกําหนดส่ิงอํานวยความ

สะดวกในอาคารสาํ หรบั ผพู้ ิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบับท่ี 2) พ.ศ. 2564

กฎกระทรวงกาํ หนดส่ิงอํานวยความสะดวกในอาคารสาํ หรบั ผู้ รายละเอยี ดของโครงการ
พกิ ารหรอื ทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2564

ข้อ 3 อาคารประเภทและลักษณะดังต่อไปน้ี ต้องจัดให้มีสิ่ง ข้อ 3 อาคารโครงการเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม

อํานวยความสะดวกสําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา ประกอบด้วยอาคารท่ีพักอาศัย สูง 17 ชั้น ช้ันใต้ดิน 1

ตํามท่ีกาํ หนดในกฎกระทรวงน้ี ช้ัน จํานวน 4 อาคาร ความสูงของอาคาร 56.80 เมตร

(1) อาคารท่ีให้บริการสาธารณะ ได้แก่ โรงมหรสพ (ความสูงวัดถึงระดับพ้ืนชั้นดาดฟ้า) และอาคารจอดรถ

หอประชุม โรงแรม สถานศึกษา หอสมุด อาคารประกอบของ สูง 8 ช้ัน ความสูงของอาคาร 23.95 เมตร (ความสูงวัด

สนามกีฬากลางแจ้งหรือสนามกีฬาในร่ม ตลาด ห้างสรรพสินค้า ถึงระดับหลงั คา) จัดเป็นอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่

ศูนย์การค้า สถานบริการ ฌาปนสถาน ศาสนสถาน พเิ ศษ จัดใหม้ สี ่ิงอาํ นวยความสะดวกสําหรับผู้พิการหรือ

พิพิธภัณฑสถาน และสถานขี นส่งมวลชน ทพุ พลภาพ และคนชราตามกฎกระทรวงฉบบั นี้

(2) สถานพยาบาลทั้งของรัฐและเอกชน

(3) อาคารที่ประกอบกิจการให้บริการหรือรับดูแลเด็ก ผู้

พกิ ารหรือทพุ พลภาพ หรือคนชรา

(4) อาคารที่ทําการของส่วนราชการ องค์กรปกครองส่วน

ท้องถ่ิน รัฐวิสาหกิจ หรือหน่วยงานของรัฐท่ีจัดตั้งขึ้นตาม

กฎหมาย

(5) สํานักงาน อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารชุด หรือหอพัก

ท่เี ปน็ อาคารขนาดใหญ่

(6) อาคารพาณิชยกรรมหรืออาคารพาณิชยกรรมประเภท

ค้าปลีกค้าส่งท่ีมีพ้ืนท่ีสําหรับประกอบกิจการตั้งแต่ ๕๐ ตาราง

เมตรข้ึนไป

(7) สถานีบริการนํ้ามัน สถานีบริการก๊าซปิโตรเลียมเหลว

หรือสถานีบริการก๊าซธรรมชาติตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม

นํ้ามนั เชอ้ื เพลิง

หน้า 2-57

โครงการก่อสรา้ งอาคารที่พักอาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตาํ บลบ้านใหม่ อาํ เภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอยี ดโครงการ

ตารางที่ 2.4.2-1 (ตอ่ )

กฎกระทรวงกาํ หนดสง่ิ อํานวยความสะดวกในอาคารสาํ หรบั ผู้ รายละเอยี ดของโครงการ
พกิ ารหรือทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบบั ท่ี 2) พ.ศ. 2564

ข้อ 4 อาคารตามข้อ 3 ต้องจัดให้มีป้ายแสดงส่ิงอํานวยความ ข้อ 4 อาคารโครงการซึ่งเป็นประเภทอาคารอยู่อาศัย

สะดวกสําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา ตามสมควร รวม จัดให้มีป้ายแสดงสิ่งอํานวยความสะดวกสําหรับผู้

โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา ได้แก่ สัญลักษณ์ที่

(1) สัญลกั ษณ์รูปผู้พิการ จอดรถ สัญลักษณ์ห้องน้ํา สัญลักษณ์รูปผู้พิการ

(2) เครื่องหมายแสดงทางไปสู่สิ่งอํานวยความสะดวก เคร่ืองหมายแสดงทางไปสู่ส่ิงอํานวยความสะดวก

สาํ หรับผ้พู กิ ารหรอื ทพุ พลภาพ และคนชรา สําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา และ

(3) สัญลักษณ์ หรือตัวอักษรแสดงประเภทของสิ่งอํานวย สัญลักษณ์แสดงประเภทของสิ่งอํานวยความสะดวก

ความสะดวกสําหรบั ผู้พกิ ารหรอื ทพุ พลภาพ และคนชรา สําหรบั ผ้พู ิการหรอื ทุพพลภาพ และคนชรา

ขอ้ 5 สัญลักษณ์รูปผู้พิการ เครื่องหมายแสดงทางไปสู่สิ่งอํานวย ข้อ 5 สัญลักษณ์รูปผู้พิการ เคร่ืองหมายแสดงทางไปสู่

ความสะดวกสําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา และ ส่ิงอํานวยความสะดวกสําหรับผู้พิการหรือทุพพลภาพ

สัญลักษณ์หรือตัวอักษรแสดงประเภทของส่ิงอํานวยความ และคนชรา และสัญลักษณ์แสดงประเภทของสิ่งอํานวย

สะดวกสาํ หรับผูพ้ ิการหรอื ทพุ พลภาพ และคนชรา ตามข้อ 4 ให้ ความสะดวกสําหรับผู้พกิ ารหรือทุพพลภาพ และคนชรา

เป็นสีขาวโดยพื้นป้ายเป็นสีน้ําเงิน หรือเป็นสีน้ําเงินโดยพ้ืนป้าย ที่โครงการจดั ไว้มีลกั ษณะเป็นสีขาวโดยพื้นป้ายเป็นสีน้ํา

เปน็ สีขาว เงนิ

ข้อ 6 ป้ายแสดงส่ิงอํานวยความสะดวกสําหรับผู้พิการหรือ ข้อ 6 ป้ายแสดงส่ิงอํานวยความสะดวกสําหรับผู้พิการ

ทุพพลภาพ และคนชรา ต้องมีความชัดเจนและมองเห็นได้ใน หรือทุพพลภาพ และคนชราท่ีโครงการจัดไว้ มีความ

เวลากลางวนั และกลางคืน สมั ผัสและรับร้ไู ด้ ชัดเจน และมีแสงสว่างอย่างเพียงพอมองเห็นได้เวลา

กลางวันและกลางคืน อยู่ในตําแหนง่ ท่ไี ม่สับสน

ข้อ 7 อาคารตามข้อ 3 หากระดับพ้ืนภายในอาคาร หรือระดับ ข้อ 7 โครงการได้ออกแบบระดับพื้นท่ีภายในอาคารหรือ

พ้ืนภายในอาคารกับภายนอกอาคาร หรือระดับพื้นทางเดิน ระดับพ้ืนภายในอาคารกับภายนอกอาคาร หรือระดับ

ภายนอกอาคาร มีความต่างระดับกันเกิน 13 เซนติเมตร ให้มี พ้ืนทางเดินภายนอกอาคาร มีความต่างระดับกัน 10

ทางลาดระหว่างพ้ืนที่ต่างระดับกัน แต่ถ้ามีความต่างระดับกัน เซนตเิ มตร (ไมเ่ กนิ 13 เซนติเมตร) และปาดมุมพ้ืนท่ีส่วน

ตั้งแต่ 6.4 มิลลิเมตร แต่ไม่เกิน 13 เซนติเมตร ต้องปาดมุมพื้น ต่างระดบั กันให้มีความลาดชนั้ 1:2

สว่ นท่ตี า่ งระดบั กันใหม้ คี วามลาดชัน 1:2

ขอ้ 8 ทางลาดใหม้ ีลกั ษณะ ดังต่อไปนี้ ขอ้ 8 โครงการได้ออกแบบให้ทางลาดเพ่ือขึ้น-ลง อาคาร 1

(1) พืน้ ผวิ ทางลาดต้องเปน็ วัสดทุ ีไ่ มล่ ื่น อาคาร 2 อาคาร 3 และอาคาร 4 (รูปท่ี 2.4.2-1 ถึงรูปท่ี

(2) พ้ืนผิวของจุดต่อเน่ืองระหว่างพื้นกับทางลาดต้องเรียบ 2.4.3-3)

ไม่สะดดุ - ลักษณะเป็นพื้นผิวท่ีไม่ลื่น และจุดต่อเน่ืองระหว่าง

พนื้ กับทางลาดตอ้ งเรยี บไม่สะดดุ

หน้า 2-58

โครงการกอ่ สร้างอาคารท่ีพักอาศยั ข้าราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

ตารางท่ี 2.4.2-1 (ต่อ)

กฎกระทรวงกําหนดสง่ิ อาํ นวยความสะดวกในอาคารสาํ หรบั ผู้ รายละเอยี ดของโครงการ
พิการหรอื ทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบบั ท่ี 2) พ.ศ. 2564

(3) มีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร ในกรณี - ทางลาดขึ้น-ลงอาคารออกแบบสองทางสวนกัน มี

เปน็ ทางลาดแบบสองทางสวนกันให้มีความกวา้ งสุทธิไม่น้อยกว่า ความกวา้ งสุทธิ 1.60 เมตร (ไมน่ ้อยกวา่ 1.50 เมตร)

1.50 เมตร - มีพืน้ ที่หนา้ ทางลาดเปน็ ท่วี ่างยาว 1.50 เมตร

(4) มีพ้ืนท่ีหน้าทางลาดเป็นที่ว่างยาวไม่น้อยกว่า 1.50

เมตร

(5) มีความลาดชันไม่เกิน 1:12 และมีความยาวช่วงละไม่ - ทางลาดออกแบบความลาดชัน 1:12 และมีความ

เกิน 6 เมตร ในกรณีท่ีทางลาดยาวเกิน 6 เมตร ต้องจัดให้มีชาน ยาวช่วงละ 4.0-4.5 เมตร และจัดให้มีชานพักยาว 1.60

พักยาวไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร คั่นระหว่างแต่ละช่วงของทาง เมตร คั่นระหวา่ งแต่ละชว่ งของทางลาด

ลาด

(6) ทางลาดด้านที่ไม่มีผนังก้ันให้ยกขอบสูงจากพื้นผิวของ

ทางลาดไม่นอ้ ยกว่า 10 เซนติเมตร และตอ้ งมรี าวจับและราวกนั ตก

(7) ทางลาดท่ีมีความยาวต้ังแต่ 1.80 เมตรข้ึนไป ต้องมี - ทางลาดขึน้ -ลงอาคาร ออกแบบใหม้ รี าวจับท้ังสอง

ราวจับทั้งสองด้าน และทางลาดที่มีความกว้างต้ังแต่ 3 เมตรข้ึน ด้าน ราวจับมรี ะยะท่างกัน 1.20 เมตร ทําดว้ ยวสั ดุเรยี บ

ไป ต้องมีราวจับห่างกันไม่เกิน 1.50 เมตร ท้ังนี้ กรณีท่ีต้อง มีความมั่นคงแข็งแรง ไม่เป็นอันตรายในการจับและไม่

ติดตั้งราวจับเพิ่มเติม ทางลาดนั้นจะต้องเหลือพื้นที่เพียงพอที่ผู้ ลื่น ลักษณะมนไม่มีเหลี่ยม (ขนาด 0.10x0.05 เมตร)

พิการหรือทุพพลภาพ หรือคนชราที่ใช้เก้าอ้ีล้อสามารถเข้าออก สงู จากพนื้ ที่ 90 เซนตเิ มตร

ได้อย่างสะดวก โดยราวจบั ให้มีลักษณะ ดังตอ่ ไปนี้ ราวจับด้านท่ีอยู่ติดผนังให้มีระยะห่างจากผนัง 15

(ก) ทําด้วยวัสดุเรียบ มีความมั่นคงแข็งแรง ไม่เป็น เซนติเมตร มีความสูงจากจุดยึดไม่น้อยกว่า 10

อันตรายในการจับและไม่ลน่ื เซนตเิ มตร และผนังบรเิ วณราวจบั ต้องเป็นผนังเรียบ

(ข) มีลักษณะกลมหรือมีลักษณะมนไม่มีเหลี่ยม โดยมี

เส้นผ่านศูนย์กลางไม่น้อยกว่า 3 เซนติเมตร แต่ไม่เกิน 4

เซนติเมตร

(ค) สงู จากพน้ื ไมน่ อ้ ยกว่า 75 เซนติเมตร แต่ไม่เกิน 90

เซนติเมตร

(ง) ราวจับด้านที่อยู่ติดผนังให้มีระยะห่างจากผนังไม่

น้อยกว่า 4 เซนติเมตร มีความสูงจากจุดยึดไม่น้อยกว่า 10

เซนติเมตร และผนังบรเิ วณราวจับตอ้ งเป็นผนงั เรยี บ

(จ) ราวจบั ต้องยาวต่อเน่อื งกันหรอื ในกรณีท่ไี มส่ ามารถ

ทําให้ต่อเน่ืองกันได้ให้มีระยะห่างไม่เกิน 5 เซนติเมตร และส่วน

ที่ยึดติดกบั ผนงั จะต้องไมก่ ดี ขวางหรือเป็นอุปสรรคตอ่ การใชข้ อง

คนพกิ ารทางการมองเหน็

หน้า 2-59

โครงการกอ่ สรา้ งอาคารทีพ่ กั อาศยั ขา้ ราชการตํารวจ บทท่ี 2
ตําบลบ้านใหม่ อําเภอปากเกรด็ จังหวัดนนทบุรี รายละเอียดโครงการ

ตารางที่ 2.4.2-1 (ต่อ)

กฎกระทรวงกําหนดส่งิ อาํ นวยความสะดวกในอาคารสําหรบั ผู้ รายละเอยี ดของโครงการ
พิการหรือทุพพลภาพ และคนชรา (ฉบับท่ี 2) พ.ศ. 2564

(ฉ) ปลายของราวจับให้ย่ืนเลยจากจุดเริ่มต้นและ

จุดสิ้นสุดของทางลาดไม่น้อยกว่า 30เซนติเมตร โดยปลายราว

จบั ต้องงอหรือเกบ็ ได้

(8) มีป้ายแสดงทิศทาง ตําแหน่ง หรือหมายเลขชั้นของ

อาคารท่ีคนพิการทางการมองเห็นและคนชราสามารถทราบ

ความหมายได้ โดยตง้ั อย่บู รเิ วณทางขึ้นและทางลงของทางลาดที่

เชอื่ มระหวา่ งชน้ั ของอาคาร

(9) มีสัญลักษณ์รูปผู้พิการติดไว้ในบริเวณทางลาดที่จัดไว้ - ติดสัญลักษณ์รูปผู้พิการติดไว้ในบริเวณทางลาดที่

ให้แกผ่ พู้ ิการหรอื ทพุ พลภาพและคนชรา จดั ไว้ใหแ้ ก่ผพู้ กิ ารหรอื ทพุ พลภาพ และคนชรา

ข้อ 9 อาคารตามข้อ 3 ที่มีจํานวนช้ันต้ังแต่สองชั้นข้ึนไปต้องจัด ข้อ 9 อาคารโครงการจัดลิฟต์ท่ีผู้พิการหรือทุพพลภาพ

ให้มีลิฟต์หรอื ทางลาดทผ่ี พู้ กิ ารหรอื ทุพพลภาพ และคนชราใช้ได้ และคนชราสามารถใช้ร่วมด้วยได้ จํานวน 1 ตัว โดย

ระหว่างชัน้ ของอาคาร ลิฟต์สามารถขึ้นลงได้ทุกช้ัน มีระบบควบคุมลิฟต์ที่ผู้

ลิฟต์ท่ีผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชราใช้ได้ต้องสามารถ พิการหรือทุพพลภาพ และคนชราสามารถควบคมุ ได้เอง

ขึ้นลงได้ทุกช้ัน มีระบบควบคุมลิฟต์ท่ีผู้พิการหรือทุพพลภาพ และ ใช้งานได้อย่างปลอดภัย และจัดไว้ในบริเวณที่ผู้พิการ

คนชราสามารถควบคุมได้เอง ใช้งานได้อย่างปลอดภัย และจัดไว้ใน หรือทุพพลภาพ และคนชราสามารถใช้ได้สะดวก

บริเวณท่ีผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชราสามารถใช้ได้สะดวก รวมทั้งจัดทําสัญลักษณ์รูปผู้พิการติดไว้ท่ีช่องประตูด้าน

ให้มีสัญลักษณ์รูปผู้พิการติดไว้ท่ีช่องประตูด้านนอกของลิฟต์ที่จัด นอกของลิฟต์ตัวดังกล่าว (รูปท่ี 2.4.2-1 และรูปท่ี

ไว้ใหผ้ ู้พกิ ารหรือทุพพลภาพ และคนชราใช้ได้ 2.4.2-2)

ข้อ 10 ลิฟต์ที่ผู้พิการหรือทุพพลภาพ และคนชราใช้ได้ที่มี ข้อ 10 อาคารโครงการจัดลิฟต์ที่ผู้พิการหรือทุพพลภาพ

ลกั ษณะเป็นหอ้ งลฟิ ตต์ อ้ งมลี กั ษณะ ดังตอ่ ไปนี้ และคนชราสามารถใช้ร่วมด้วยได้ จํานวน 1 ตัว มี

ลักษณะดงั ต่อไปน้ี (รปู ที่ 2.4.2-4 ถึงรูปท่ี 2.4.2-7)

(1) ขนาดของห้องลิฟต์ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 1.60 (1) จัดให้มีขนาดห้องลิฟต์ ความกว้าง 1.60 เมตร

เมตร ยาวไม่น้อยกว่า 1.40 เมตร หรือมีความกว้างไม่น้อยกว่า (ไม่น้อยกว่า 1.60 เมตร) และยาว 1.40 เมตร (ไม่น้อย

1.40 เมตร ยาวไม่น้อยกว่า 1.60 เมตร และสูงไม่น้อยกว่า 2.30 กว่า 1.40 เมตร) และสูง 2.30 เมตร (ไม่น้อยกว่า 2.30

เมตร และมีช่องกระจกใสนิรภัยที่สามารถมองเห็นระหว่าง เมตร) และมีช่องกระจกใสนิรภัยท่ีสามารถมองเห็น

ภายนอกและภายในได้ ขนาดกว้างไม่น้อยกว่า 20 เซนติเมตร ระหว่างภายนอกและภายในได้ ขนาดกว้างไม่น้อยกว่า

ยาวไม่น้อยกวา่ 80 เซนติเมตร และสงู จากพนื้ ไม่เกิน 1.10 เมตร 20 เซนติเมตร ยาวไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร และสูง

จากพื้น 1.10 เมตร

(2) ช่องประตูลิฟต์ต้องมีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 90 (2) ช่องประตูลิฟต์ต้องมีความกว้างสุทธิ 90
เซนติเมตร และต้องมีระบบแสงเพื่อป้องกันไม่ให้ประตูลิฟต์หนีบ เซนติเมตร และต้องมีระบบแสงเพ่ือป้องกันไม่ให้ประตู
ผ้โู ดยสาร
ลฟิ ต์หนีบผูโ้ ดยสาร

หน้า 2-60