NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 27 drp : 37
Semasa air yang disemburkan jatuh di atas tambakan, udara luar yang yang bertiub dari
arah tepi menara akan membawa wap panas yang terpeluwap daripada air panas naik ke
atas menara dan kipas di puncak menara menolong mempercepatkan proses haba. Air
yang sejuk ini akan dipamkan semula ke dalam pemeluwap. Untuk mengelakkan
kekotoran masuk ke dalam kitaran air, penapis atau turas air dipasangkan pada paip air
sebelum masuk ke dalam pam air dan juga di dalam cooling tower.
Biasanya menara pendinginan beroperasi untuk mendapatkan data berikut :-
a) Suhu air alur masuk : 35º C hingga 37 º C
b) Suhu air alur keluar : 30º C hingga 32 º C
c) Suhu bebuli basah alur masuk : 27 º C
Kuantiti air pendingin : 131/minit x tan penyejukan (1 tan penyejukan = 16 758 kj/jam).
Kitaran air menara pendingin
Contoh Cooling Tower
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 28 drp : 37
1.4 Keperluan Penyelenggaraan
➢ Definisi Pekerjaan
Perkataan atau sederetan perkataan yang digunakan untuk menggambarkan
perbuatan, sama ada melibatkan pergerakan atau tidak, oleh manusia.
Terdapat 2 jenis pekerjaan dalam bidang kemahiran iaitu;-
1. Pekerja Mahir
• Secara umum ia sesuai untuk pakar bahagian teknikal termasuk pakar-pakar
pemasangan alat dan mesin dan penasihat teknikal
2. Pekerja Separuh Mahir
• Sesuai untuk pekerja separa mahir dan kurang mahir dalam bidang pembuatan,
pembinaan dan perkhidmatan yang memerlukan tunjuk ajar dan rujukan setiap masa
oleh pegawai atasan bagi mengelakkan berlakunya kemorosotan kerja.
1.4.1 Tenaga Kerja
• Maksud Tenaga kerja
a) Tenaga kerja bermaksud individu yang berada dalam usia kerja juga disebutkan
bahawa tenaga kerja adalah setiap orang yang mampu melakukan pekerjaan untuk
menghasilkan barang atau 1 produk untuk memenuhi diri sendiri mahupun untuk
masyarakat.
b) Secara garis besar individu suatu negara dibezakan menjadi dua kumpulan, iaitu
tenaga kerja dan bukan tenaga kerja.
c) Individu tergolong tenaga kerja jika penduduk tersebut telah memasuki usia kerja.
Syarat usia kerja yang berlaku di Malaysia adalah berumur 18 tahun – 60 tahun ini
bermaksud setiap orang yang mampu bekerja disebut sebagai tenaga kerja. Ada
banyak pendapat mengenai usia dari para tenaga kerja ini, ada yang menyebutkan
di atas 19 tahun ada pula yang menyebutkan di atas 20 tahun, bahkan ada yang
menyebutkan di atas 7 tahun kerana kanak-kanak sudah termasuk tenaga kerja.
➢ Penyediaan Tenaga Kerja Di Dalam Kontrak Penyelenggaraan
• Pelbagai kontraktor/tenaga kerja bagi menjalankan kontrak servis ini di antaranya ialah
:
a) Kontraktor mekanikal dan kontraktor servis mekanikal
b) Kontraktor servis dan penyelenggaraan
c) Kontraktor pakar penyelenggaraan
d) Pihak kilang (pengeluar)
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 29 drp : 37
a. Kontraktor mekanikal dan kontraktor servis mekanikal
Kontraktor yang melakukan kerja-kerja pemasangan, membaikpulih dan juga
melakukan kerja-kerja penyelenggaraan keseluruhan jenis peralatan mekanikal
termasuk kawalan. Kontraktor ini juga membuat rekabentuk sistem mekanikal dalam
kerja pemasangan dan penyelenggaraan. Kontraktor ini juga berganding dengan pihak
pembuatan HVAC untuk peralatan dan kawalan sistem.
b. Kontraktor servis dan penyelenggaraan
Kontraktor jenis ini menawarkan pelbagai jenis penyelenggaraan dari segi
penyelenggaraan percahayaan dan penyelenggaraan HVAC termasuk pemasangan
dan membaikpulih. Dalam firma kontraktor ini terdapat juruteknik HVAC yang
bertanggungjawab dibangunan yang berlainan.
c. Kontraktor pakar penyelenggaraan
Kontraktor ini kebiasaannya menjual, memasang, membaikpulih dan penyelenggara
peralatan dan unit tertentu sahaja seperti unit kawalan, unit penyejukbekuan, unit
rawatan air dan peralatan elektrik. Perkhimatan yang diberikan oleh mereka adalah
terhad oleh kerana mereka tertumpu terhadap peralatan yang dijual dengan kata lain
unit yang menjadi sumber pendapatan kepada syarikat mereka. Bagaimana pun, di
atas kepakaran mereka terhadap peralatan/unit yang dijual, pelanggan atau pemilik
masih lagi memilih kontraktor jenis ini.
d. Pihak kilang (pengeluar)
Pengeluar peralatan HVAC seperti unit chiller, boiler, unit pakej, sistem pengudaraan
dan sistem kawalan pengurusan tenaga (EMS atau EMCS) telah mengeluarkan
persetujuan dan kontrak penyelenggaraan mereka sendiri. Kebanyakan pengeluar
mampu membekal penyelenggara untuk keseluruhan sistem bangunan termasuk unit
kawalan. Pemilik atau pelanggan perlu menggunakan perkhidmatan dari pihak
pengeluar itu sendiri bagi menyelenggara unit-unit besar seperti chiller, boiler dan
EMS untuk ditunjuk ajar kepada juruteknik pemilik tersebut.
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 30 drp : 37
TENAGA PEKERJA BAGI PENYELENGGARAAN UNIT WATER
COOLED CHILLER PACKAGE MENGIKUT ”SCOPE OF WORK’
Merujuk perkara di atas tenaga pekerja telah pun dibahagi mengikut bidang kerja
(scope of work) masing-masing. Antaranya seperti berikut :
Kerja-kerja penyelenggaraan unit (motor control panel switch board)
• Seramai 3 orang pekerja yang melakukan kerja-kerja pemeriksaan pendawaian motor
control panel switch board.
• Terdiri daripada 2 orang pekerja mahir dan 1 orang pekerja kurang mahir.
Kerja–kerja penyelenggaraan motor water pump (inlet & outlet)
• Seramai 6 orang pekerja yang melakukan kerja-kerja penyelenggaraan motor water pump
bagi unit Water Cooled Chiller package ini.
• Bagi kerja–kerja ini pekerja terdiri daripada 4 orang pekerja mahir dan 2 orang pekerja
kurang mahir.
Kerja–kerja penyelenggaraan cooling tower
• Bagi kerja–kerja penyelenggaraan cooling tower seramai 6 orang pekerja yang
melakukannya.
• Pekerja tersebut terdiri daripada 1 perkerja mahir bagi memantau 5 pekerja kurang mahir
Kerja–kerja penyelenggaraan chiller unit (calibrate)
• Bagi kerja-kerja calibrate chiller unit memerlukan 2 orang tenaga pakar untuk membuat
kerja-kerja pemeriksaan unit.
• Tenaga pakar tersebut terdiri dari 2 orang yang mempunyai kepakaran berkaitan dengan
unit chiller
Perkara di atas menunjukkan bilangan tenaga pekerja mengikut bidang kerja (scope of work).
Jumlah tenaga bagi projek pemasangan unit Water Cooled Chiller Package adalah seramai
21 orang.
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 31 drp : 37
Scope of Work
Project Definition
Page 1 of 1
1.1 Client and Project Information
Name of Client/Organization Name of Project
Institut Penilaian Negara (INSPEN), Membuat Penyelenggaraan Dan
Jabatan Penilaian Negara Dan Membaikpulih Unit Penyaman Udara
Perkhidmatan Harta Kementerian Jenis Wall Mounted 2.5Hp
Kewangan Malaysia
Name of Contact Person Project Location Project No.
No 5 Persiaran Institut
Pengarah INSPEN 1
Bangi
Contact’s Mailing Address City Province
Institut Penilaian Negara (INSPEN), Kajang
Jabatan Penilaian Negara Dan
Perkhidmatan Harta Kementerian
Kewangan Malaysia
No 5 Persiaran Institut Bangi
City Province Postal Code E-mail Address of Contact Person
Kajang 43000
Telephone Number Ext. Fax Number
03-95432000 03-95432000
1.2 Project Description:
Menyelenggara dan Membaikpulih Unit Penyaman Udara Jenis Wall Mounted 2.5Hp di
Institut Penilaian Negara (INSPEN), Jabatan Penilaian Negara Dan Perkhidmatan
Harta Kementerian Kewangan Malaysia
1.3 Major plan activities:
Check Evaporator
• Check wiring/troubleshooting
• Check leaking piping
• Check temperature evaporator (air cooler)
• Check blower
Check Condensor
• Check overload
• Check ampere
• Check temperature condensor (hot air)
• Check fan condensor
• Troubleshooting
1.4 Timeline of Project:
Start Work: Finish Work:
18/6/2019 25/6/2019
18/12/2019 25/12/2019 (Twice a year)
1.5 Approval Requirements:
.......................................................
( )
Manager
1.6 Additional Requirements and /or Conditions:
Contoh “Scope of Work” bagi Penyelenggaraan Unit Penyaman Udara Jenis Wall Mounted
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 32 drp : 37
1.4.2 Peralatan dan kelengkapan
CONTOH PENYELENGGARAAN BERJADUAL
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 33 drp : 37
CONTOH KOS – KOS SAMPINGAN
i) Insuran, bond perlaksanaan, SOCSO etc.
ii) Persediaan dokumen kontrak
iii) Kerja lukisan sebagaimana lukisan bangunan
iv) Penyediaan operasi dan cara peyelenggaraan.
v) Pengangkutan
CONTOH KOS OPERASI PROJEK
i) Bahan Guna Habis
6
7
8
9
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 34 drp : 37
ii) Bahan Guna Habis Penyaman Udara
iii) Kos Bahan Guna Habis Elektrikal
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 35 drp : 37
iv) Kos Unit Penyaman Udara
3
v) Kos Upah Kerja Bagi Kerja Pemasangan
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 36 drp : 37
NO. KOD MPP 3033/K 01/NK 01-04 Muka : 37 drp : 37
CONTOH CRITICAL SPARE PART
BAHAGIAN TEKNIK DAN VOKASIONAL
KEMENTERIAN PENDIDIKAN MALAYSIA
ARAS 5 & 6, BLOK E14, KOMPLEKS E,
PUSAT PENTADBIRAN KERAJAAN PERSEKUTUAN
62604 PUTRAJAYA
NOTA KURSUS 2
SEMESTER SEMESTER 3 SVM SESI 2020/2021
JABATAN JABATAN TEKNOLOGI MEKANIKAL DAN PEMBUATAN
PROGRAM TEKNOLOGI PENYEJUKAN DAN PENYAMANAN UDARA / SVM
KOD/KURSUS MPP 3033 ADMINISTRATION OF SERVICE CONTRACT
KOMPETENSI 2.0 MONITOR SERVICES ACCORDING TO CONTRACT
1. Assessment of service team capability
2. Assessment of the company’s service resources
KOMPETENSI UNIT • Tools
• Transportation
3. Assessment of the contract content
At the end of the course, the students should be able to:-
1. Determine the service team
2. Determine company’s service resources
3. Determine content of contract
KOMPETENSI
PEMBELAJARAN
NO KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04
MUKA : 01 DARIPADA 12
NO KOD JPK ME-020-3-2012/CU01
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 2 drp : 12
PERANCANGAN KERJA PENYELENGGARAAN MENGIKUT KONTRAK
2.0 Perancangan Kontrak
Ini merupakan perancangan yang berlaku semasa proses pembinaan sesuatu projek.
Kontraktor bertanggungjawab untuk menyiapkan kontrak di dalam tempoh yang telah
ditentukan. Aktiviti perancangan kontrak menentukan waktu piawaian untuk membolehkan
kemajuan kerja di kaji pada waktu tertentu dalam tempoh pembinaan. Tindakan diperlukan
untuk sebarang kekurangan di dalam kemajuan kerja supaya kerja boleh diserapkan dalam
tempoh kontrak dan perancang kontrak ialah sebahagian daripada kawalan. Pengawalan
melibatkan perbelanjaan tambahan dan oleh kerana itu sumber yang akan digunakan untuk
melaksanakannya perlu diambil kira dengan menghubungkan risiko perniagaan yang terlibat.
Analisis Peringkat Perancangan :
Rajah 2.1 : Proses Perancangan
Peringkat yang terlibat dalam perancangan kontrak semasa pembinaan projek boleh
diringkaskan seperti berikut :
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 3 drp : 12
1) Mengkaji perancangan enam-minggu dan bulanan
2) Perancangan mingguan dan jangka pendek
3) Perancangan harian
4) Laporan kemajuan bulanan dan mingguan
5) Mengemaskini kemajuan dan perbandingan belanjawan dengan prestasi
Peringkat perancangan kontrak membolehkan keperluan dan kemajuan dikaji setiap
bulan dan minggu. Mesyuarat tapak setiap bulan dengan perunding dan subkontraktor
merupakan bahagian penting dalam proses perancangan. Mesyuarat mingguan fomen tapak
bertujuan untuk mengkaji perancangan bulanan dengan perancangan terperinci terhadap
sumber buruh dan loji.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 4 drp : 12
Carta Alir Penyelenggaraan
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 5 drp : 12
Contoh Borang Aduan Kerosakan :
2.1 Penilaian keupayaan pasukan penyelenggaraan.
Kaedah pengurusan penyelenggaran adalah terdiri daripada pasukan berikut:
1) Pasukan pembaikan dianggotai oleh individu terlatih
2) Semakan oleh kumpulan pakar
3) Cadangan pembaikan dibuat berdasarkan nasihat pakar.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 6 drp : 12
2.1.1 Kaedah pengurusan Penyelenggaraan
a) Kaedah Operator
• Mencegah kerosakan input dan output/ menjamin kualiti produk
• Membuat penjadualan semakan/peralatan/ pemeriksaan berskala
• Menukar peralatan mengikut masa
• Mengganti peralatan yang rosak
b) Kaedah Peralatan Simpan
• Peralatan ada had atau umur/ temph luput
• Simpan alat ganti
• Tukar peralatan dan mesin mengikut masa
• Menyediakan pakar dalam pembaikan
Pengurusan penyelenggaraan yang cekap dan berkesan akan membawa manfaat
kepada agensi seperti berikut:
i. Pemberian perkhidmatan atau keluaran produk yang berkualiti kepada pelanggan
agensi;
ii. Penjimatan perbelanjaan dan kos mengganti jangka panjang.
iii. Pewujudan suasana kerja yang selesa demi mempertingkatkan produktiviti agensi;
iv. Pemeliharaan imej agensi sebagai satu yang berkualiti dan unggul.
Penyeliaan Dan Penguatkuasaan
1. Pegawai Penguatkuasa di lantik bagi menyelia dan memeriksa segala kerja
Perkhidmatan Penyelenggaraan di Bangunan/Kawasan berkenaan dilaksanakan
dengan sempurna dan memuaskan seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian
kontrak.
2. Pegawai Penguatkuasa yang dilantik boleh dari masa ke semasa memberikan
teguran dan arahan secara lisan kepada Kontraktor atau pekerjanya bagi
menentukan kerja-kerja Perkhidmatan Penyelenggaraan dilaksanakan dengan
sempurna dan memuaskan menurut keperluan yang ditetapkan. DENGAN
SYARAT jika teguran atau arahan yang diberikan itu tidak dipatuhi atau
Perkhidmatan Penyelenggaraan itu tetap tidak dilaksanakan dengan sempurna
atau memuaskan. Pegawai Penguatkuasa itu hendaklah mengemukakan teguran
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 7 drp : 12
atau arahan bertulis kepada Kontraktor atau pekerjanya menghendaki supaya
kerja-kerja Perkhidmatan Penyelenggaraan itu dilaksanakan sehingga sempurna
dan memuaskan.
3. Tidak tertakluk kepada peruntukan yang dinyatakan di dalam perjanjian kontrak
Pegawai Penguatkuasa boleh mengemukakan laporan secara bertulis kepada
Jawatankuasa Pengurusan Penyelenggaraan mengenai apa-apa Perkhidmatan
Penyelenggaraan yang telah tidak dilaksanakan secara sempurna dan memuaskan
oleh Kontraktor.
4. Majikan berhak melantik selain dari Pegawai Penguatkuasa yang dinyatakan di
atas, satu Jawatankuasa Pengurusan Penyelenggaraan untuk menyelia dan
memeriksa keadaan kebersihan Bangunan/Kawasan dilaksanakan mengikut
ketetapan Perkhidmatan Penyelenggaraan yang dinyatakan di dalam Perjanjian ini.
5. Jika berdasarkan laporan dari Pegawai Penguatkuasa atau pun pada pendapat
Jawatankuasa Pengurusan Penyelenggaraan itu sendiri kerja-kerja Perkhidmatan
Penyelenggaraan telah tidak dilaksanakan dengan sempurna dan memuaskan
Jawatankuasa Pengurusan Penyelenggaraan boleh memberikan notis secara
bertulis kepada Kontraktor atau pekerjanya menghendaki Perkhidmatan
Penyelenggaraan itu dilaksanakan dengan sempurna dan memuaskan. DENGAN
SYARAT sebarang notis yang disampaikan kepada Kontraktor melalui pekerjanya
dianggap sebagai telah disempurnakan penyerahannya kepada Kontraktor.
Pelantikan Pekerja
1. Kontraktor hendaklah mengadakan sekurang-kurangnya seorang (1) Penyelia dan
pekerja yang mencukupi dalam satu tempoh waktu bekerja seperti yang telah
ditetapkan bagi memberikan Perkhidmatan Penyelenggaraan yang diperlukan
dengan memuaskan seperti yang dikehendaki oleh Pegawai Penguatkuasa.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 8 drp : 12
2.2 Penilaian keperluan penyelenggaraan syarikat :
Penilaian Keperluan Penyelenggaraan dari segi Peralatan.
Kontraktor hendaklah menyediakan alat-alat dan bahan-bahan kimia pembersihan
yang sesuai dan mencukupi bagi membolehkan kerja-kerja Perkhidmatan
Penyelenggaraan dilaksanakan di Bangunan/Kawasan berkenaan. Bahan-bahan
kimia yang digunakan mestilah diluluskan oleh majikan.
Penilaian Keperluan Penyelenggaraan Dari segi Pengangkutan
Pengangkutan merujuk kepada kenderaan yang membawa seseorang atau sesuatu
dari satu tempat ke satu tempat yang lain, biasanya pada jarak yang jauh. Sistem
pengangkutan biasanya boleh dibahagi kepada beberapa pembahagian bergantung
kepada cara ia bergerak, kuasa, dan lain-lain.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 9 drp : 12
2.3 Penilaian Isi Kandungan Kontrak.
CONTOH KONTRAK SERVIS
Operations & Maintenance Agreement Contract
This service contract has been agreed upon by
_______________________________________
(Owner„s Name& Address) _______________________________ (Legal Property
Description)
Start date – Complete Date __________ Contracted
By_________________________________
(Service Provider/Company Phone Number) on this _________ day of _______ (month and
year)
With proper documents________________________(Permit Requirements). The service
provider has agreed to provide __________ visits at _________ intervals (typically four visits
at six‐month intervals) to perform operation and maintenance services for the owner‟s
aerobic treatment unit. This includes the completion of any required reports, at all intervals
required to maintain compliance with Oregon DEQATT rules and permit requirements.
The service activities will be provided and completed in accordance with the terms and
conditions attached to this agreement.
Specific activities are listed in the “6 Month Service Checklist” form and should also include
the following:
• Determine if tank pumping is needed by measuring the sludge in the pre‐treatment and
treatment compartment.
• Inspect the tank and other components for water tight seals.
• Inspect any floats/switches, controls, pumps and electrical components in the system
for correct operation and functionality.
Inspect and clean the filters(if applicable).
• Inspect and flush the system piping (if applicable).
• Inspect the pumps and valves for proper operation, pressure, and/or flow (if applicable).
• Inspect any additional system components which have been added.
• Record pump cycles,flow, and all other relevant information or system problems.(if
applicable).
• Complete the report and summarize the service performed, note any conditions which
may require additional attention, document any corrections made and any
recommendations you may see fit. Provide the owner a copy of all the paperwork.
• The summarized report must include any repairs that must be made outside of the
current visit and an estimate of the cost of the repairs and the time of completion.
This agreement shall last for the term of __________________________
The fee for the service provided under this agreement shall be $_____________
Payment shall be made upon the signing of this agreement.
Additional fees for any service, installation, or replacement parts shall be discussed and
agreed upon before it is performed. The service provider shall provide additional
unscheduled services and materials upon notification of any condition that the service
provider believes can adversely affect the operations of the ATT. The undersigned owner
acknowledges and agrees that the information above is correct and complete. The owner
also agrees to pay all charges under the agreement when done.
________________________________ _________________________________
Service Provider Printed Name
________________________________ _________________________________
System Owner Printed name
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 10 drp : 12
Syarat-Syarat Kontrak
1. Peruntukan Perkhidmatan- Pemilik dan pembekal perkhidmatan telah bersetuju bahawa
perkhidmatan disediakan pada asas yang perlu untuk memenuhi tanggungjawab pemilik
untuk mengendalikan dan mengekalkan sistem mengikut peraturan-peraturan. Pihak-pihak
mengakui bahawa peraturan-peraturan yang boleh berubah dan mungkin ada peningkatan
dalam tahap perkhidmatan yang pada mulanya dipersetujui
2. Kewajipan pemilik untuk Sistem Penyelenggaraan- Para pemilik mesti memberitahu
dengan segera pembekal perkhidmatan apa-apa kecacatan masalah, yang diketahui, atau
membuat aduan
3. Tidak Berjadual oleh pemilik , pembekal perkhidmatan dikehendaki untuk melaksanakan
perkhidmatan kecemasan, yang boleh termasuk pembaikan dan penggantian. Ini akan
membetulkan keadaan yang boleh menimbulkan atau mungkin menimbulkan risiko untuk
ATT, kesihatan awam, keselamatan awam, atau alam sekitar. Pemilik akan
bertanggungjawab untuk membayar pembekal perkhidmatan untuk perkhidmatan dan
produk tambahan.
4. Akses -Pemilik akan memberikan pembekal akses perkhidmatan kepada ATT untuk
perkhidmatan dimasukkan dalam perjanjian.
5. Kejadian semulajadi keadaan yang dilakukan oleh manusia -dikecualikan para pembekal
perkhidmatan tidak akan mempunyai liabiliti atau kewajipan yang berkaitan dengan apa-
apa kerosakan akibat daripada gangguan elektrik,peperangn, ribut,banjir, kilat, gempa
bumi, atau apa-apa perbuatan alam. Pemilik kemudian akanbertanggungjawab untuk
semua kos yang ditanggung berkaitan dengan peristiwa-peristiwa tersebut.
6. Kelewatan – Pemilik tidak bertanggungjawab untuk kelewatan dalam melaksanakan atau
tidakkerja yang disebabkan oleh keadaan di luar kawalan. Keadaan tersebut termasuklah
kepada ribut, banjir, kebakaran, tindakan kerajaan, mogok buruh, buruhkekurangan, atau
ketidakupayaan untuk mendapatkan bahan-bahan, peralatan atau pengangkutan.
7. Pembayaran jenis-jenis lain – Senarai dibawah adalah bayaran perkhidmatan. Pembayaran
hendaklah dibuat sebelum 30 hari selepas notis dikeluarkan.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 11 drp : 12
AHAD – KHAMIS 8.00am – 5.00pm RM______________/JAM
AHAD – KHAMIS (diluar waktu bekerja) RM______________/JAM
JUMAAT – SABTU RM____________/JAM
KOS PERJALANAN RM____________/KM
8. Pembayaran - Pemilik hendaklah membayar untuk perkhidmatan yang disediakan selaras
dengan Syarat-syarat pembayaran yang disenaraikan didalam invois dihantar oleh
pembekal perkhidmatan. baki belum dibayar tinggal selepas hari _____ dari tarikh invois
boleh faedah pada kadar daripada _____% sebulan. Pemilik juga bertanggungjawab untuk
membayar semua yuran peguam dan perbelanjaan, kos mahkamah, dan apa-apa kos lain
yang ditanggung oleh kontraktor yang menyediakan untuk mengumpul mana-mana baki
tertunggak dan faedah.
9. Penamatan kontrak -Kegagalan untuk membayar boleh menyebabkan pembekal
perkhidmatan menamatkan perjanjian tanpa notis dan tidak mempunyai obligasi
selanjutnya jika mana-mana jumlah tetap tidak dibayar selepas hari _____ dari tarikh invois
dikeluarkan.
10. Liabiliti Pemberi Perkhidmatan Tanggungan Para penyedia perkhidmatan di bawah
perjanjian ini bagi mana-mana kecacatan atau kegagalan adalah terhad kepada pertukaran
produk dan / atau pulangan amaun yang dibayar untuk perkhidmatan / bahan. Tiada
tuntutan boleh melebihi jumlah yang dibayar untuk perkhidmatan / bahan-bahan untuk
menuntut ganti rugi. Pembekal perkhidmatan yang tidak bertanggungjawab untuk
kehilangan keuntungan atau ganti rugi sampingan.
11. Tiada pengecualian - Tiada tindakan atau ketiadaan tindakan di pihak pembekal
perkhidmatan hendaklah disifatkan pelepasan hak,mengubal, pelanggaran, atau ingkar
berikutnya oleh pemilik dalam pelaksanaan atau mematuhi syarat-syarat perjanjian ini.
12. Dipindahmilik - Perjanjian ini tidak boleh dipindahkan, yang diwakilkan, atau sebaliknya
yang diberikan kepada mana-mana pihak tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu
daripada pembekal perkhidmatan. Ini perjanjian dan hak dan obligasi yang diberikan oleh
pembekal perkhidmatan tanpa persetujuan pemilik, dengan syarat tugasan itu kepada yang
lain pembekal perkhidmatan yang disahkan.
NO. KOD MPP 3033/K 02/NK 02-04 Muka : 12 drp : 12
13. Kebolehasingan - Jika mana-mana terma atau peruntukan Perjanjian ini dianggap tidak
sah atau tidak tepat seperti penentuan tidak akan menjejaskan mana-mana terma yang
tinggal dan peruntukan. Semua terma dan peruntukan-peruntukan lain itu akan terus
berkuat kuasa sepenuhnya.
14. Pengantaraan - Semua yang diperlukan pihak akan bersetuju bahawa apa-apa pertikaian,
termasuk pembinaan atau penggunaan perjanjian ini, hendaklah dikemukakan kepada
pengantaraan antara pembekal perkhidmatan dan pemilik. Semua perkara perlu
didokumenkan sepenuhnya. Jika pengantaraan tidak menyebabkan penyelesaian
bersama dalam tempoh satu tahun dari tarikh dikemukakan, setiap pihak mempunyai hak
untuk menguatkuasakan kewajipan di mahkamah undang-undang. Semua fi yang
munasabah peguam, kos mahkamah, dan perbelanjaan yang ditanggung oleh pihak yang
menang yang akan dibayar sepenuhnya oleh pihak yang kalah, seperti yang dibenarkan
oleh undang-undang.
15. Perubahan - Syarat-syarat perjanjian ini hanya boleh diubah jika semua pihak yang terlibat
telah memberikan satu perjanjian bertulis.
BAHAGIAN PENDIDIKAN TEKNIK DAN VOKASIONAL
KEMENTERIAN PENDIDIKAN MALAYSIA
ARAS 5 & 6, BLOK E14, KOMPLEKS E,
PUSAT PENTADBIRAN KERAJAAN PERSEKUTUAN.
62604 PUTRAJAYA, MALAYSIA
KERTAS PENERANGAN
( INFORMATION SHEET )
KOD DAN NAMA PROGRAM/ HVAC INSTALLATION AND MAINTENANCE
PROGRAM CODE AND NAME SUPERVISION
TAHAP/ LEVEL TAHAP 3
NO. DAN TAJUK UNIT
KOMPETENSI/ ADMINISTRATION OF SERVICE CONTRACT
COMPETENCY UNIT NUM.
AND TITLE
NO.DAN PERNYATAAN 1. ARRANGE SCHEDULE FOR SERVICING
AKTIVITI KERJA/WORK 2. MONITOR SERVICES ACCORDING TO CONTRACT
ACTIVITIES NO.AND 3. PREPARE BILL OF SERVICE CONTRACT
STATEMENT 4. CONTRACT TERMINATION
NO. KOD/ CODE NUM.: Muka: 1 Drp: 11
TAJUK/ TOPIC : PREPARE BILL OF SERVICE CONTRACT
JENIS-JENIS PEMBAYARAN DIDALAM KONTRAK SERVIS
TUJUAN/ PURPOSE :
Kertas penerangan ini akan memberi pengetahuan kepada pelatih akan jenis-jenis
pembayaran yang akan berlaku didalam proses kontrak servis dengan mengikut format
yang telah ditetapkan di dalam kontrak servis.
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 2 Drp: 11
PENERANGAN:
1. Cara Pembayaran Bulanan (Monthly Payment)
– Prestasi pembekal perkhidmatan dihitung setiap akhir bulan
– Kelemahan cara pembayaran ini adalah berapapun kecilnya prestasi
pembekal perkhidmatan pada suatu bulan tertentu, tetap harus dibayar. Untuk
menutupi kelemahan cara pembayaran ini sering dimodifikasi dengan
mempersyaratkan jumlah pembayaran minimum yang harus dicapai untuk
setiap bulan diselarasakan dengan prestasi yang harus dicapai sesuai jadual
– Seringkali pembekal perkhidmatan mengkompensasi kurangnya prestasi
kerja dengan prestasi bahan dengan cara menimbun bahan di lapangan.
Untuk mengatasinya bisa dipersyaratkan bahwa bahan yang ada di lapangan
tidak dihitung sebagai prestasi, kecuali pekerjaan yang betul-betul
selesai/terpasang atau bisa juga barang-barang setengah jadi
2. Cara Pembayaran berperingkat atau Prestasi (Stage Payment)
– Pembayaran dilakukan atas dasar prestasi/kemajuan pekerjaan yang telah
dicapai sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.
– Besarnya prestasi dinyatakan dalam peratusan
Contoh :
NO NILAI PRESTASI PEKERJAAN NILAI PEMBAYARAN
1. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
2. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
3. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
4. 20% x nilai kontrak 20% x nilai kontrak
5. 20% x nilai kontrak 15% x nilai kontrak
100% x nilai kontrak 95% x nilai kontrak
– Seringkali prestasi yang diakui pembekal perkhidmatan bukan saja prestasi
fizikal (pekerjaan selesai) tetapi termasuk pula prestasi bahan mentah dan
setengah jadi walaupun barang-barang tersebut sudah berada di lapangan
(front end loading)
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 3 Drp: 11
INVOIS
Invois atau bil adalah dokumen komersial yang dikeluarkan oleh penjual kepada pembeli,
yang menunjukkan produk, kuantiti, dan bersetuju harga produk atau perkhidmatan penjual
telah menyediakan pembeli. Invois menunjukkan urus niaga jual beli sahaja. Terma
pembayaran adalah bebas invois dan dirundingkan oleh pembeli dan penjual. Syarat-syarat
pembayaran biasanya dimasukkan dalam invois. Pembeli boleh telah dibayar bagi produk
atau perkhidmatan yang disenaraikan pada invois. Pembeli juga boleh mempunyai bilangan
hari maksimum di mana untuk membayar barang-barang ini dan kadang-kadang
ditawarkan diskaun jika dibayar sebelum tarikh yang ditetapkan.
Dalam industri sewa, invois mesti termasuk rujukan khusus untuk tempoh masa yang
ditaksir, jadi di samping kuantiti, harga dan diskaun jumlah invois juga berdasarkan tempoh.
Secara umumnya setiap baris invois sewa akan merujuk kepada waktu sebenar, hari,
minggu, bulan, dan lain-lain, yang ditaksir.
Dari sudut pandangan penjual, invois adalah invois jualan. Dari sudut pandangan pembeli,
invois adalah invois pembelian. Dokumen itu menunjukkan pembeli dan penjual, tetapi
invois panjang menunjukkan wang yang berhutang atau terhutang. Dalam bahasa Inggeris,
konteks invois panjang biasanya digunakan untuk menjelaskan makna, seperti "Kami
menghantar mereka invois" (mereka berhutang kita wang) atau "Kami menerima invois dari
mereka" (kita berhutang mereka wang).
Proses tuntutan akan menggunakan Invois (Invoice) dan dilampirkan bersama DO/ SR dan
Arahan Pembelian yang lengkap di tandatangan.
ME-020-3-2012/HVACD-
NO. KOD/ CODE NUM. Muka: 4 Drp: 11
01/KP(1/3)
Contoh
DELIVERY ORDER (D.O)
Satu Pesanan Penghantaran (D / O ) adalah dokumen dari pengirim, pengirim, atau pemilik
barang yang perintah pembebasan pengangkutan kargo kepada pihak lain.Biasanya
perintah bertulis membenarkan langsung penghantaran barangan ke gudang, syarikat
penerbangan atau lain-lain orang yang dalam perjalanan isu-isu perniagaan biasa resit
gudang atau bil muatan mereka.
Menurut Kod Perdagangan Seragam (UCC)perintah penyampaian merujuk kepada suatu
perintah "yang diberikan oleh pemilik barang kepada seseorang yang memiliki mereka
(pengangkut atau gudang) mengarahkan orang itu untuk menghantar barang-barang
kepada orang yang dinamakan dalam perintah itu. "
Unit akaun terima invois dari pembekal dan membuat bandingan dan semakan invois
dengan PO dan DO yang lengkap.
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 5 Drp: 11
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 6 Drp: 11
PURCHASE ORDER (P.O)
Satu pesanan belian (PO) adalah dokumen perdagangan dan tawaran rasmi pertama
yang dikeluarkan oleh pembeli untuk penjual, menunjukkan jenis, kuantiti, dan bersetuju
harga produk atau perkhidmatan penjual akan menyediakan kepada pembeli.
Menghantar pesanan belian kepada pembekal merupakan tawaran undang-undang
untuk membeli produk atau perkhidmatan. Penerimaan pesanan belian oleh penjual
biasanya membentuk kontrak antara pembeli dan penjual, jadi tidak wujud sehingga
kontrak pesanan belian diterima. Ia digunakan untuk mengawal pembelian produk dan
perkhidmatan dari pembekal luar.
Syarikat menggunakan pesanan pembelian kerana beberapa sebab:
1. Pesanan pembelian membolehkan pembeli dengan jelas dan berkomunikasi
dengan jelas niat mereka kepada penjual.
2. Penjual dilindungi dalam kes keengganan pembeli untuk membayar barangan atau
perkhidmatan.
3. Pesanan pembelian membantu agen pembelian untuk menguruskan pesanan
masuk dan pesanan belum selesai.
4. Pesanan pembelian menyediakan ekonomi dalam bahawa mereka menyelaraskan
proses pembelian kepada prosedur standard
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 7 Drp: 11
Masukkan ke dalam pusat kos/audit, iaitu akaun projek. Ini bagi memastikan akaun
projek mencukupi atau tidak untuk dibuat bayaran. Sekiranya tidak mencukupi,
permohonan sumber kewangan perlu dibuat segera.
PROSES TUNTUTAN DAN PEMBAYARAN
1. Setelah proses penyelenggaraan siap dijalankan, pihak kontraktor akan membuat
tuntutan.Laporan penyelenggaraan hendaklah disertakan sekali dan juga lampiran
kerja.
Contoh :
MENJALAKAN KERJA-KERJA MENYELENGGARA UNIT PENYAMANAN UDARA
JENIS WALL MOUNTED (YORK)1HP BAGI BULAN JULAI
BIL PERKARA Per/unit RM
1 INDOOR UNIT
1.1 Membuat kerja-kerja menanggalkan casing bahagian indoor
unit
1.2 Membuka drain pan (tempat takungan air) 60.00
1.3 Membuat kerja-kerja flushing saluran takungan menggunakan
gas nitrogren
1.4 Menanggalkan motor blower dan blower blade
1.5 Memeriksa pendawaian unit dalam dan menguji penebatan
pendawaian serta pembumian
1.6 Pengujian terhadap ’’ic board’’
1.7 Pemeriksaan kebocoran bahagian penyejat (evaporator)
1.8 Pemeriksaan sirip (fin) dan insulation
2 OUTDOOR UNIT
40.00
2.1 Membuat kerja-kerja menanggalkan penutup bahagian unit
luar
2.2 Memeriksa tekanan bahan pendingin (unit dalam keadaan off)
2.3 Memeriksa pendawaian unit luar,pemeriksaan pendawaian
terminal,pendawaian pemampat dan juga motor
pemeluwap(condenser)
2.4 Memeriksa blade fan condenser
2.5 Mencuci dan memeriksa fin coil condenser 10.00
2.6 Pemeriksaan kebocoran unit luar
3
UJI TERIMA UNIT
3.1 Penguji larian unit selamat 15 minit
3.2 Mengambil bacaan Ampere unit – bacaan 3.2A
3.3 Mengambil bacaan tekanan bahan pendingin –bacaan 65psi
3.4 Mengambil bacaan suhu unit dalam (12°c)
3.5 Mengambil bacaan suhu unit luar (45°c)
Note : unit berfungsi dengan baik
JUMLAH RM110.00
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(3/4) Muka: 8 Drp: 11
PEMBAYARAN BAGI PENGGUNAAN BURUH (manpower)
Berikut merupakan contoh senarai pembayaran kepada juruteknik yang melakukan kerja
mengikut arahan kontrak.
DESCRIPTION SKILL LEVEL RATE HOURS TOTAL
Seasonal chiller Journey-level RM45.00 40 RM1800.00
startup regular time mechanic
Premium time RM65.00 0 -
Seasonal chiller Helper RM 35.00 20 RM700.00
regular time
Premium time RM55.00 0 -
Travel RM30.00 1 RM30.00
61 RM2,530.00
Parts (see attached) RM500.00
TOTAL RM3,030.00
NO. KOD/ CODE NUM. ME-020-3-2012/HVAC-01/KP(1/3) Muka: 9 Drp: 11
SOALAN/QUESTION :
1. Apakah maksud cara pembayaran bulanan?
2. Terangkan dengan jelas berkaitan invois.
3. Apakah yang boleh diperjelaskan dengan (P.O)?
RUJUKAN/REFERENCE :
1. Kozak,R.G.’’Contract HVAC maintenance’’ Journal of Property management
(September/October 1987) :43-45
2. Houghton ,D.’’Operating and Maintaining Rooftop Air-Conditioning Units’’ Tech
Update 2 (January 1997) :19-33
BAHAGIAN TEKNIK DAN VOKASIONAL
KEMENTERIAN PENDIDIKAN MALAYSIA
ARAS 5 & 6, BLOK E14, KOMPLEKS E,
PUSAT PENTADBIRAN KERAJAAN PERSEKUTUAN
62604 PUTRAJAYA
NOTA KURSUS 4
SEMESTER SEMESTER 3 SVM SESI 2022/2023
JABATAN JABATAN TEKNOLOGI MEKANIKAL DAN PEMBUATAN
PROGRAM TEKNOLOGI PENYEJUKAN DAN PENYAMANAN UDARA / SVM
KOD/KURSUS MPP 3033 ADMINISTRATION OF SERVICE CONTRACT
KOMPETENSI 4.0 CONTRACT TERMINATION
1. Terms and condition of service contract
KOMPETENSI UNIT 2. Assessment of the requirement for fulfilment of the service contract
3. Costing of service contract
At the end of the course, the students should be able to:-
1. Determined the company’s business plan
2. Calculated costing of services contract
3. Comply term and condition of services contract
KOMPETENSI
PEMBELAJARAN
NO KOD MPP 3033/K 04/NK 04-04
MUKA : 01 DARIPADA 10
NO KOD JPK ME-020-3-2012/CU01
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 2 drp : 10
PEMBATALAN / PENAMATAN KONTRAK
Pembatalan berpandu kepada peruntukan oleh kontrak
1. Penamatan adalah satu bentuk pembatalan kepada pihak yang berwajib atau yang
mempunyai hak terhadap sebahagian yang melaksanakan sesuatu kontrak.
Penamatan dibenarkan sebagai langkah yang termaktub didalam undang-undang
pembinaan kepada pemilik/kontraktor utama dan sub-kontractor untuk menamatkan
atau membatalkan kontak tersebut. sebahagian pembatalan kontrak boleh terjadi
disebabkan oleh perbezaan binaan dan rekabentuk yang tidak terdapat di dalam
kontrak.
2. Terdapat bahagian di dalam kontrak, syarat-syarat yang mudah tetapi tidak dipatuhi
menyebabkan kontraktor mudah lalai dan menyebabkan kontrak itu dibatalkan.
3. Sesetengah bahagian atau syarat pembatalan telah disenaraikan kepada kontraktor
dengan tujuan dapat memberi peluang untuk membuat sebarang tindakan agar
kontrak tersebut tidak terbatal.
4. Suruhanjaya kontraktor menyediakan beberapa maklumat kepada kontraktor yang
lalai untuk membuat tindakan bagi mengelak daripada kontrak tersebut terbatal dan
memastikan kontraktor melaksanakan kerja-kerja yang bersungguh-sungguh bagi
memastikan siap dalam masa yang ditetapkan. Sebaliknya,sebuah Institut Arkitek
standard Of America membentuk A201 (rujuk lampiran yang diberi) memberi tumpuan
kepada kemajuan, penyenaraian tindakan lalai apabila kontraktor melakukan berulang
kali enggan atau gagal untuk memberikan tenaga kerja yang mencukupi atau bahan-
bahan pembinaan dan lain-lain lagi.
5. Pembatalan kontrak kebiasaan digunakan oleh pemilik kontrak/projek untuk
menyingkirkan kontraktor yang tidak lagi mampu dan yang tidak dapat memenuhi
kehendak pemilik atau telah melanggari arahan yang terdapat didalam kontrak.
Pemilik akan menangguhkan baki projek dan mengambil kontraktor baru yang
sanggup menyambung semula projek tersebut, pemilik akan membayar bagi yang
telah dibayar oleh kontraktor yang diganti. Kelebihan pembatalan ini juga berguna
kepada kontraktor yang mempunya sub-kontraktor di mana pembayaran masih lagi
diambil akan tetapi mungkin sedikit dari pembayaran asal.
Prasyarat sebelum memulakan Kerja
Sebelum Kontraktor dibenarkan memulakan Kerja di tapak, Kontraktor hendaklah terlebih
dahulu mengemukakan perkara-perkara berikut:
a. Bon Pelaksanaan dalam bentuk Jaminan Bank, Jaminan Insurans, atau Jaminan
Syarikat Kewangan atau jika gagal dikemukakan pada tarikh milik tapak, Kerajaan
berhak untuk melaksanakan kaedah Wang Jaminan Pelaksanaan.
b. Polisi Insurans Tanggungan Awam atau Nota Liputan beserta dengan resit bagi
premium yang telah dibayar.
c. Polisi Insurans Kerja atau Nota Liputan beserta dengan resit bagi premium yang telah
dibayar
d. Nombor pendaftaran di bawah Skim Keselamatan Sosial Pekerja (PERKESO) Polisi-
polisi Insurans yang disebut di atas hendaklah dikemukakan dalam tempoh tidak lewat
daripada tiga puluh (30) hari selepas Nota Liputan diserahkan.
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 3 drp : 10
Bon Pelaksanaan
Nilai Bon Pelaksanaan ialah lima peratus (5%) daripada Harga Kontrak. Bon Pelaksanaan
boleh disediakan dalam bentuk jaminan seperti berikut Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil 3
Tahun 2004 bertarikh 1.4.2004.
i. Jaminan Bank yang dikeluarkan oleh bank-bank berlesen di bawah Akta Bank dan
Institusi Kewangan 1989 yang beroperasi di Malaysia; atau
ii. Jaminan Syarikat Kewangan yang dikeluarkan oleh syarikat-syarikat kewangan
berlesen di bawah Akta Bank dan Institusi Kewangan 1989 yang beroperasi di
Malaysia; atau
iii. Jaminan Bank yang dikeluarkan oleh bank-bank berlesen di bawah Akta Bank Islam
1983 yang beroperasi di Malaysia; atau
iv. Jaminan Insurans yang dikeluarkan oleh syarikat-syarikat insurans berlesen di bawah
Akta Insurans 1996 yang beroperasi di Malaysia; atau
v. Jaminan Takaful yang dikeluarkan oleh pengendali takaful yang berdaftar di bawah
Akta Takaful 1984 yang beroperasi di Malaysia; atau
vi. Jaminan yang dikeluarkan oleh Bank Pembangunan & Infrastruktur Malaysia Berhad
(BPIMB).
Borang standard jaminan bank, jaminan insurans atau jaminan syarikat kewangan untuk Bon
Pelaksanaan adalah seperti yang ditunjukkan di dalam bab Panduan Penyediaan Dokumen
Tender.
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 4 drp : 10
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 5 drp : 10
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 6 drp : 10
Wang Jaminan Pelaksanaan(WJP)
1. WJP ialah satu kemudahan bagi memenuhi keperluan Bon Pelaksanaan. WJP
bermaksud sejumlah wang yang dipegang oleh kerajaan bagi memastikan kontraktor
mematuhi dan melaksanakan obligasinya di bawah kontrak yang ditandatangani.
2. Jumlah WJP adalah lima peratus (5%) daripada harga keseluruhan kontrak.
Kemudahan ini hanya dibenarkan kepada kontraktor kerja tempatan sahaja. Walaupun
bagaimanapun, Wang Jaminan Pelaksanaan tidak dibenarkan untuk Subkontraktor
dinamakan bagi kerja.
3. Sekiranya kontraktor gagal mengemukakan bon pelaksanaan seperti di perenggan
50.4 (SPP5/2007) pada tarikh milik tapak, secara automatic kaedah Wang Jaminan
Pelaksanaan akan diguna pakai. Kontraktor yang memilih / dikenakan kaedah Wang
Jaminan Pelaksanaan akan dikenakan potongan sebanyak sepuluh peratus (10%)
daripada bayaran kemajuan pertama dan seterusnya sehingga ia mencapai jumlah
lima peratus (5%) daripada nilai keseluruhan kontrak.
4. WJP yang dipotong daripada bayaran kemajuan hendaklah dimasukkan ke dalam
akaun deposit yang dinamakan Wang jaminan Pelaksanaan (Kod 79507). Satu akaun
subsidiary dan senarai lengkap kontraktor berkenaan yang menunjukkan butir
terperinci setiap potongan WJP dan baki bulanan dan tahunan hendaklah
diselenggarakan secara teratur dan kemas kini.
5. Walau bagaimanapun, pada bila-bila masa di sepanjang pelaksanaan projek tersebut,
kontraktor boleh mengemukakan Bon Pelaksanaan seperti di perenggan 50.4
(SPP5/2007) dan Agensi berkenaan dikehendaki memulangkan WJP yang ditahan.
6. Tempoh sah laku Bon Pelaksanaan tersebut hendaklah dari tarikh kuar kuasa kontrak
sehingga dua belas (12) bulan selepas tamat Tempoh Tanggungan Kecacatan.
7. Jika berlaku kelewatan dalam penyiapan projek, tindakan serta merta hendaklah
diambil oleh agensi untuk memastikan tempoh sah laku Bon Pelaksanaan dilanjutkan,
tidak kira sama ada Kerajaan mengenakan ganti rugi tertentu aau ganti rugi ditetapkan
atau lanjutan masa diluluskan.
Insurans Kerja
Kontraktor mestilah menginsuranskan Kerja terhadap kerugian dan kerosakan yang
disebabkan oleh perkara-perkara yang dihuraikan dalam fasal 36 Syarat-syarat Kontrak.
Insurans tersebut hendaklah diambil dan disenggarakan daripada pihak syarikat insurans
yang diluluskan atas nama bersama Kerajaan dan Kontraktor. Jumlah yang perlu
diinsuranskan ialah Jumlah Harga Kontrak sepenuhnya dan ditambah sebarang amaun yang
dinyatakan dalam lampiran kepada Syarat-syarat Kontrak. Contoh di mana amaun tambahan
digunapakai ialah seperti kerja-kerja yang ditawar semula dan kerajaan masih belum
mengambilalih bangunan yang belum siap tersebut ataupun bagi kerja-kerja membaikpulih
bangunan sedia ada. Insurans tersebut hendaklah meliputi keseluruhan tempoh siap Kerja.
Skim Bencana Pekerjaan
Skim Bencana Pekerjaan memberi perlindungan kepada pekerja yang mengalami Bencana
Kerja. Bencana Kerja ertinya bencana berlaku pada seorang pekerja sendiri disebabkan oleh
kemalangan atau suatu penyakit khidmat yang terbit daripada dan dalam masa menjalankan
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 7 drp : 10
pekerjaannya dalam sesuatu perusahaan yang terhadapnya, Akta Keselamatan Sosial
Pekerja, 1969.
Perlindungan
Skim Bencana Pekerjaan ini memberi perlindungan kepada pekerja terhadap :-
1. Kemalangan Semasa Menjalankan Pekerjaannya
• Kemalangan semasa menjalankan pekerjaan dan berpunca daripada pekerjaannya.
2. Kemalangan Semasa Dalam Perjalanan
• Diantara tempat kediaman dengan tempat kerjanya.
• Di antara tempat kerja dengan tempat makan dalam waktu rehat yang dibenarkan.
• Perjalanan yang berkaitan dengan pekerjaannya. (dengan syarat kemalangan itu
tidak berlaku dalam masa apa-apa perhentian atau apa-apa lencongan pada waktu
perjalanan itu).
3. Kemalangan Semasa Kecemasan
• Kemalangan yang berlaku sewaktu kecemasan di premis majikan bagi tujuan
membantu, menyelamat atau melindungi orang-orang yang mendapat bencana.
Contohnya kebakaran.
4. Penyakit Khidmat
• Penyakit yang berpunca akibat pekerjaannya. Senarai penyakit dan agen penyebab
penyakit boleh merujuk di Jadual Kelima, Akta Keselamatan Sosial Pekerja, 1969.
Contoh:
• Hilang pendengaran akibat pendedahan bunyi bising yang berpanjangan.
• Penyakit sesak nafas atau asma akibat tersedut habuk atau serbuk bagi pekerja-
pekerja di kilang papan, bedak, tepung, dan sebagainya.
Insurans Liabiliti Awam
Kontraktor hendaklah menginsuranskan liabiliti yang berbangkit seperti yang dihuraikan
dalam fasal 32 dan 33 Syarat-syarat Kontrak. Insurans ini hendaklah diambil atau
disenggarakan atas nama bersama Kerajaan dan Kontraktor. Insurans tersebut hendaklah
meliputi keseluruhan tempoh siap kerja termasuk tempoh liabiliti kecacatan dan ditambah tiga
bulan dan empat belas hari. Walaupun had liabiliti yang hendak diinsuranskan susah hendak
dianggarkan, panduan mengenai had liabiliti yang diinsuranskan berdasarkan nilai kontrak
untuk Kerja dengan faktor risiko biasa seperti berikut Surat KPKR
(28)dlm.JKR.KPKR:020.050/03 Klt. 5 bertarikh 9.5.2002
Harga Kontrak
Had liabiliti setiap kemalangan untuk bilangan kemalangan yang tidak terbatas
Tidak melebihi RM 50,000 ...... RM 10,000
RM 50,001 hingga RM 100,000 ...... RM 25,000
RM 100,001 hingga RM 200,000 ...... RM 50,000
RM 200,001 hingga RM 500,000 ...... RM 100,000
RM 500,001 hingga RM 5 juta ...... RM 200,000
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 8 drp : 10
Melebihi RM 5 juta hingga RM 20 juta ...... RM 500,000
Melebihi RM 20 juta hingga RM 50 juta ...... RM 1 juta
Melebihi RM 50 juta ...... RM 2 juta
Bagi kerja yang mempunyai risiko yang luarbiasa seperti risiko pada bangunan sediaada yang
bersebelahan, pembinaan bangunan bertingkat tinggi atau kerja kejuruteraan awam seperti
pembinaan terowong dan empangan, liputan insurans di atas wajar digandakan.
Insurans "Contractor's All Risk (CAR)"
Insurans " Contractor's All Risk (CAR)" boleh diterima sebagai ganti kepada insurans liabiliti
awam dan insurans Kerja dengan syarat ianya menepati kehendak-kehendak yang sama.
Tempoh Insurans hendaklah mengikut mana yang lebih panjang di antara keduanya iaitu
meliputi keseluruhan tempoh siap kerja termasuk tempoh liabiliti kecacatan dan ditambah tiga
bulan dan empat belas hari.
Sumbangan PERKESO
Kontraktor hendaklah mendaftar dengan PERKESO dan membayar caruman kepadanya.
Kontraktor hendaklah mengemukakan bukti pendaftarannya sebagai majikan dengan
PERKESO dengan mengemukakan nombor pendaftaran beliau.
Majikan utama perlu membayar caruman bulanan bagi setiap pekerja yang layak mengikut
kadar yang telah ditetapkan di bawah Akta. Jumlah caruman yang perlu dibayar hendaklah
berpandukan kepada Jadual Caruman PERKESO.
Kedua-dua kadar caruman tersebut adalah berdasarkan kepada jumlah gaji bulanan yang
dibayar kepada seseorang pekerja berkenaan. Caruman perlu dibayar mulai bulan pertama
pekerja itu diambil bekerja.
Jenis Dan Kategori Caruman
i- Jenis Pertama (Skim Bencana Pekerjaan dan Skim Pencen Ilat)
• Untuk pekerja yang berumur kurang daripada 60 tahun. Caruman dibayar oleh
majikan dan pekerja untuk Skim Bencana Pekerjaan dan Skim Pencen Ilat.
ii- Jenis Kedua (Skim Bencana Pekerjaan Sahaja)
• Untuk pekerja yang berumur lebih daripada 60 tahun dan masih bekerja;
• Untuk pekerja yang berumur lebih daripada 55 tahun ketika mula-mula mendaftar
dan mencarum dengan PERKESO;
• Orang Berinsurans yang menerima pencen ilat yang masih bekerja dan mendapat
kurang daripada 1/3 gaji bulanan purata sebelum mengidap keilatan. Di bawah
jenis ini caruman dibayar oleh majikan sahaja untuk perlindungan di bawah Skim
Bencana Pekerjaan.
Takrif Gaji
Semua pembayaran berbentuk wang kepada pekerja dianggap sebagai gaji yang layak
dicarumkan dengan PERKESO. Antara pembayaran-pembayaran berkenaan seperti:-
• Gaji pokok
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 9 drp : 10
• Kerja lebih masa
• Komisen
• Bayaran-bayaran sewaktu cuti tahunan, sakit, bersalin, rehat, kelepasan am dan sebagainya
• Elaun-elaun insentif, kelakuan baik, sara hidup dan sebagainya.
• Caj perkhidmatan (Service Charge)
Contoh:
Gaji Pokok = RM1000.00
Elaun kerja lebih masa = RM250.00
Elaun sara hidup = RM100.00
Jumlah gaji = RM1350.00
Caruman yang perlu dibayar kepada PERKESO adalah sebanyak RM30.40 (Rujuk
Lampiran A - Jadual Caruman). Walau bagaimanapun, pembayaran-pembayaran berikut
tidak dianggap sebagai gaji iaitu:
Pembayaran oleh majikan kepada tabung kumpulan wang pencen atau kumpulan wang
simpanan
• Pembayaran ke atas tuntutan perjalanan
• Pembayaran ke atas persaraan atau pemberhentian pekerja
• Bonus tahunan
Nota - (Bayaran-bayaran yang disenaraikan itu adalah sebagai contoh sahaja dan bukannya
lengkap. Jika majikan berkehendakan apa-apa penjelasan berhubung dengan takrif ‘gaji', sila
hubungi mana-mana pejabat PERKESO yang berdekatan).
Penyimpanan Bon Pelaksanaan dan Polisi Insurans.
Bon Pelaksanaan dan Polisi Insurans hendaklah disimpan dengan selamat di pejabat di mana
Dokumen Kontrak disediakan. Dokumen tersebut hendaklah disimpan di tempat yang mudah
untuk didapatkan apabila ianya dikehendaki. Bon Pelaksanaan seelok-eloknya hendaklah
dikunci dalam peti keselamatan atau kabinet kalis api.
5 Cara untuk Tamatkan Kontrak
Kontrak adalah dokumen undang-undang yang mengikat sekurang-kurangnya dua pihak
antara satu sama lain. Suatu kontrak memerlukan satu atau kedua-dua pihak memenuhi
obligasi diperincikan dalam kontrak sebelum ia selesai. Dalam keadaan tertentu, penamatan
kontrak boleh berlaku yang akan membuat terbatal kontrak mengikat undang-undang. Hanya
pihak yang terlibat dalam perjanjian itu boleh menamatkan kontrak.
Kemustahilan Prestasi
Kontrak biasanya memerlukan satu atau lebih pihak untuk melakukan sesuatu, yang dipanggil
prestasi. Sebagai contoh, sebuah syarikat boleh mengupah dan menandatangani kontrak
untuk mempunyai satu ceramah penceramah awam pada acara syarikat. Apabila
penceramah awam memenuhi kewajipannya dipersetujui dalam kontrak, ia dipanggil prestasi.
Jika atas sebab-sebab tertentu, ia adalah mustahil untuk penceramah awam untuk memenuhi
kewajipannya, ia dipanggil kemustahilan prestasi. Syarikat mempunyai hak untuk
menamatkan kontrak dalam kes mustahil prestasi.
Pelanggaran Kontrak
Apabila kontrak sengaja tidak dihormati oleh satu pihak, ia dipanggil pelanggaran kontrak dan
alasan bagi penamatan kontrak. Satu pelanggaran kontrak mungkin wujud kerana satu pihak
NO. KOD MPP 3033/K 04/NK 04 Muka : 10 drp : 10
gagal memenuhi obligasinya di semua atau tidak memenuhi obligasinya sepenuhnya. Satu
pelanggaran bahan kontrak membolehkan parti pengambilan untuk mendapatkan ganti rugi
kewangan, dan pelanggaran material kontrak tidak membenarkan parti untuk mendapatkan
ganti rugi kewangan. Sebagai contoh, jika anda membeli produk yang tidak tiba sehingga
sehari selepas dipersetujui tarikh penghantaran, yang merupakan pelanggaran material
kontrak. Walau bagaimanapun, jika pesanan anda tidak datang sehingga dua minggu selepas
tarikh penghantaran dan ia menjejaskan perniagaan anda, maka itu adalah bahan
pelanggaran kontrak.
Perjanjian sebelum
Anda boleh menamatkan kontrak jika anda dan pihak lain mempunyai perjanjian bertulis yang
menyeru bagi penamatan kontrak kerana sebab-sebab tertentu. Perjanjian mesti memberikan
butir-butir apa yang layak sebagai sebab bagi penamatan kontrak. Ia juga perlu menyatakan
apakah tindakan yang perlu untuk mengambil tempat bagi salah satu pihak untuk
menamatkan kontrak. Dalam kebanyakan kes, satu pihak mesti mengemukakan notis bertulis
kepada pihak yang lain untuk menamatkan kontrak.
Penamatan
Satu penamatan sesuatu kontrak adalah apabila kontrak ditamatkan kerana individu
menyalahgunakan diri mereka, bertindak secara tidak sah atau membuat kesilapan. Sebagai
contoh, jika anda membeli sebuah rumah tetapi selepas pemeriksaan lanjut, anda mendapati
bahawa penjual sengaja menyembunyikan keadaan miskin fizikal rumah, anda mungkin boleh
menamatkan kontrak. Satu penamatan kontrak boleh berlaku jika salah satu pihak tidak lama
cukup untuk memasuki kontrak atau jika orang tua tidak mampu untuk membuat keputusan
undang-undang kerana ketidakupayaan.
Jenis-jenis Penamatan.
i. Kemungkiran oleh Kontraktor
ii. Penamatan bersama akibat penggantungan kerja
iii. Kepentingan negara
iv. Penamatan akibat rasuah
Siap
Suatu kontrak dasarnya ditamatkan sekali kewajipan yang digariskan dalam kontrak selesai.
Pihak perlu menyimpan dokumentasi menunjukkan bahawa mereka memenuhi kewajipan
kontrak mereka. Dokumentasi membantu jika pihak yang lain cuba untuk kemudian
mempertikaikan memenuhi obligasi kontrak anda. Sebuah mahkamah undang-undang akan
memerlukan bukti memenuhi kontrak jika berlaku pertikaian
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 1/58
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 1/58
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 2/58
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 2/58
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 3/58
10/17/22, 10:27 AM Nota DMC1323 ACMV Electrical System_2 - PUSAT SUMBER DIGITAL KV KAJANG | PDF Online | FlipHTML5
https://fliphtml5.com/ritug/vvvn 3/58