Architekturmagazin_2019_lowres

Pongratz Bau
Gesellschaft m.b.H.

A-1020 Wien
Franzensbrückenstraße 5/1

T +43 1 9684251 410
F +43 1 9684251 430

[email protected]
www.pongratz.at

Verlässlicher Bau-Partner seit 85 Jahren

Pongratz Bau setzt auf beste Qualität, fixe Preise und Termintreue

Seit 1933 baut Pongratz Wohn-, Büro-, sphäre sorgen in der partnerschaftlichen Top-Referenzen sind Zeugnis für die Kom-
und Industriegebäude, realisiert Zu- und Abwicklung mit dem Bauherrn Fairness,
Umbauten, Sanierungen und Abbruchar- Transparenz, Flexibilität und Service-Ori- petenz von Pongratz Bau – unten v. l. n. r.:
beiten jeder Größe. entierung. Was auch für die Zusammen-
Die Grundmauern unserer Unternehmens- arbeit mit anderen Unternehmen gilt – • GU bei Errichtung / Aufstockung
philosophie bilden Kundennähe, Traditi- z. B. bei Großprojekten zur optimierten
onsbewusstsein und zugleich Innovati- Ressourcenerweiterung, wie beispiels- einer Wohnanlage in der Langobar-
onsfreude. Die Ausrichtung bestimmen weise bei der Errichtung der WHA Grät-
Trendentwicklungen, Marktbedarf und zelmixer im 10. Wiener Gemeindebezirk denstraße/Stegergasse in 1220 Wien.
individueller Kundenwunsch. Für Atmo- mit Swietelsky.
• Umfassende Renovierung und Dach-

ausbau Gußhausstraße nach Plänen von

BWM Architekten

• WHA Billrothstraße 22, Bauherr Premi-

um Bauträger GmbH; n

PROJEKTPARTNER
ARGE Hochform Architekten ZT GmbnH _ Architektur Consult ZT GmbH _ Börseplatz 1 201

Wohnen und worken am Schweizergarten

BEL & MAIN Vienna präsentiert sich mit Kurven und Kanten

Bis es zum gegenwärtigen Status des Projekts Stakeholdern. Doch der Reihe nach. Das von
BEL & MAIN Vienna kommen konnte, muss- der BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH
ten zahlreiche Klippen umschifft werden, denn als Bauherr ausgelobte, von der next-pm ZT
turbulente Entwicklungen liegen hinter allen GmbH durchgeführte, geladene Gutachterver-
fahren – als Gutachter fungierten Robert Hahn,
Dieter Henke, Thomas Jakoubek, Robert
Kniefacz, Prof. András Pálffy (Vorsitzender) –
konnten Mitte 2015 Delugan Meissl Associa-
ted Architects (DMAA) für sich entscheiden.
Ursprünglich unter dem Titel „Wohnen am
Schweizergarten“ als Wohnungsbau apostro-
phiert, ergab sich, nicht zuletzt aus ökonomi-
schen Überlegungen wechselnder Investoren,
nach und nach ein Multi-Use-Projekt, das nun
unter der Bezeichnung BEL & MAIN Vienna
zwei Wohntürme, einen Officetower und ein
Apartment-Hotel umfasst. Bel steht dabei für
das nahe Schloss Belvedere, Main für den
ebenso nahen Wiener Hauptbahnhof. Damit
ist zur Lage des Bauvorhabens schon alles
wesentliche gesagt.

Turm von COOP Himmelb(l)au
wird integriert

Auf Basis des städtebaulichen Konzepts von
Delugan Meissl Associated Architects sollte
in weiterer Folge eines der Wohnhochhäu-

BAUEN
202 Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN

Renderings und Fotos Seiten 202 – 205: SIGNA / © Delugan Meissl Associated Architects / COOP Himmelb(l)au

ser aus dem Wettbewerbsbeitrag von COOP empfehlungen ein in sich stimmiges Gesamt-
Himmelb(l)au, des zweitplatzierten Architek- ensemble zu gewährleisten.
turbüros im eingangs erwähnten Gutachter- Eine Intervention, die nicht nur funktionale,
verfahren, implementiert werden, wobei es sondern vor allem auch optische Änderun-
das Ziel war, unter Berücksichtigung der Jury- gen mit sich bringt. Den zur Straßenseite

BAUEN
Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN 203

hin „kantigen“ Gebäuden von DMAA wird
ein „kurviger“ Turm von COOP Himmelb(l)au
hinzugefügt. Auf einem Baufeld in der Größe
von 11.626 m² wird so ein Gebäudekomplex
mit einer BGF von rund 64.000 m² errichtet.
Zusätzlich wird es nach Abschluss der Bauar-
beiten, voraussichtlich im 4. Quartal 2020 eine
Tiefgarage mit 400 Kfz-Stellplätzen geben.
„Die Gestaltung der Gebäude“ so beurtei-
len Delugan Meissl Associated Architects
den von ihnen verantworteten Hauptteil des
BEL & MAIN Vienna-Ensembles, „entspricht
dem urbanen Kontext, schafft Verbindungen
sowohl zum Erste Campus als auch zu den
PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE und
Hotel Andaz Vienna Am Belvedere der SIGNA.
Es entsteht eine urbane Freifläche in Richtung
„21er Haus“, die dadurch eine mehr als an-
gemessene Gegenüberstellung erhält. Die
vorhandenen Wegeverbindungen werden in
die Gestaltung einbezogen und neue städte-
bauliche Zusammenhänge geschaffen. Die
Ausrichtung der Gebäude ermöglicht optimale
Beziehungen zwischen Innen und Außen, die
Gestaltung der Strukturen schafft neue Freiräu-
me mit differenzierten Abständen zueinander.
Unterschiedliche Fassadentypen gliedern das
Ensemble in einen extrovertierten Stadtteil und
einen zweiten, nach innen gerichteten Auftritt.
Die Differenzierung der Ebenen optimiert die
Belichtung aller Stockwerke sowie die Blick-
achsen zur Umgebung. Das Gebäude vermit-
telt nach außen ein klar strukturiertes urbanes
Erscheinungsbild; ein identitätsstiftendes
Ambiente dominiert im Innenraum und ermög-
licht die Individualisierung durch seine Nutzer.
Freiraumgestaltung, Raumfolgen von öffent-
lichen und privaten Bereichen erscheinen in
einer differenzierten Gestaltung des Außen-
bereichs. Die gewählte Geometrie bietet eine
Abstufung des extrovertierten und introver-
tierten Raums. Ein frei zugängliches Areal füllt

BAUEN
204 Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN

die Öffnung zum „21er Haus“ und fungiert als Baukörper bewirken eine Kleinteiligkeit der
Plattform für vielfältige Wegeverbindungen. großen Kubatur und verzahnen diesen mit dem
Niveauunterschiede trennen die Grünflächen Außenraum ... .“
vom Rest des Raums; Baumgruppen beschat-
ten den Freiraum und sorgen für ein angeneh- Baustelle in Zahlen ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
mes Klima.“ BEL & MAIN
Für die Planungs- und Realisierungsphase Apropos Kubatur: Das bauausführende Un-
wurde eine Arbeitsgemeinschaft der Büros ternehmen, Leyrer + Graf, kann trotz einer Projektadresse
Delugan Meissl Associated Architects, COOP flächenmäßig relativ kompakten Baustelle A-1100 Wien
Himmelb(l)au und Architektur Consult gegrün- auf durchaus imposante Mengen verweisen, Am Schweizergarten 1
det. Die Planer von Architektur Consult, die die es im Verlauf der Realisierung von BEL
unter anderem für die Ausführungsplanung & MAIN Vienna zu bewegen gilt. So werden Bauherr
sowie für die Technische Oberleitung ver- rund 47.000 m3 Beton verbaut und eine Fläche Am Schweizergarten Eins
antwortlich zeichnen, beschreiben das Bau- von fast 200.000 m2 – 100.000 an der Wand, GmbH
vorhaben BEL & MAIN Vienna wie folgt: ... 95.000 an der Decke – an Schalungen ange-
„Die hohe Dichte der Bebauung wurde in legt. Auch Umfang und Gewicht der Beweh- Architektur
drei Baukörper gegliedert, wobei die beiden rung können sich mit 6.700 Tonnen sehen las- D elugan Meissl Associated
flankierenden Türme 18 Geschoße hoch sen. Bis zur Fertigstellung des Rohbaus wird
sind. Eine vorgelagerte, unregelmäßige Leyrer + Graf durchschnittlich 80 Mitarbeiter Architects
Rasterstruktur an der Glasfassade der ständig auf der Baustelle im Einsatz haben. COOP HIMMELB(L)AU
beiden Türme und Loggien beim niedrigen Architektur Consult
u
Flächen und Mengen:
BGF oberirdisch: 64.000 m2
Grundstück: 11.626 m2
Teile: 4, davon 2 je ca. 63 m
hohe Wohntürme (450 WE),
1 Bürohochhaus (17.000 m2),
1 Apartmenthotel (134 Zi.)
Geschoße: 2 UG, bis zu 18 OG
Tiefgarage: ca. 400 Stellplätze

Chronologie
Planungsbeginn: 2015
Baubeginn: 2017
Fertigstellung: 4. Qu. 2020

PROJEKTPARTNER

■ ADSUM Brandschutz- &
Sicherheitsconsult GmbH
■ KONE AG
■ Leyrer+Graf Baugesellschaft m.b.H.
■ PRO PROJEKT Baumanagement &

Planungs GmbH
■ SiteLog Austria GmbH

BAUEN
Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN 205



WILLKOMMEN IM GEBÄUDE DER ZUKUNFT.

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Sie bauen, wir kümmern uns um den Rest

Baulogistik von SiteLog Austria, Komplettservice inklusive

BEL & MAIN, Wohnen am Schweizergarten im Bereich der Baulogistik alle wesentlichen
– was so schön und romantisch klingt, erfor-
dert im Vorfeld jede Menge Planung, Organisa- Komponenten erobert. Vieles läuft automati-
tion und Verwaltung. Das gilt nicht nur, aber
in hohem Maße für die Baustellenlogistik, die siert und lückenlos dokumentiert ab. Das be-
gerade bei einem so großen Bauvorhaben für
den Erfolg entscheidend ist. deutet für unsere Auftraggeber, dass sie mit
SiteLog Austria zeichnet bei diesem 5-teili-
gen Projekt für die Planung sämtlicher Bau- geringem Personaleinsatz ein Maximum an
logistikphasen, die komplette Baustellen-
infrastruktur hinsichtlich Strom und Wasser, für Leistung und ein komplettes Rund-um-Service
Containerbewirtschaftung, Zugangskontrolle,
die webbasierte Logistiksteuerung sowie für erhalten. Und das alles zu fix kalkulierbaren,
Bewachung und Entsorgung verantwortlich.
SiteLog Austria-Geschäftsführer Bmstr. Ing. transparenten Bedingungen.“
Gernot Kunz: „Die Digitalisierung hat auch
Ein Blick in die Referenzliste zeigt, dass

SiteLog Austria mit diesem Portfolio bereits

oft überzeugen konnte (Auszug):

• MSD Animal Health, Krems

• Sanierung Parlament, Wien

• Sanierung Altlast N6, Wr. Neustadt

• Boehringer Ingelheim, Wien

• Austria Center Vienna, Wien n

BEL & MAIN: Von SiteLog bestens
organisiert – z. B. das „Container-
dorf“ (rechts) – und komplett
dokumentiert, jeweils mit Datum
und Uhrzeit.

Fotos: SiteLog Austria

SiteLog Austria GmbH
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Wurmbstraße 42/3
T +43 1 8909306-10
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PROJEKTPARTNER
208 DMAA _ BEL & MAIN Vienna

Brandschutz nach Plan und mit Konzept

ADSUM Brandschutz- und Sicherheitsconsult GmbH bei BEL & MAIN aktiv

Die Firma ADSUM Brandschutz- und • Prüfung, inwieweit zusätzliche geneh- chen bauphysikalisch und anlagentech-
Sicherheitsconsult GmbH ist ein Ingeni- migungspflichtige Sachverhalte entstan- nisch nicht ohne weiteres realisierbar.
eurbüro für Brandschutz und bietet um- den sind; ADSUM wurde daher beauftragt, mittels
fassende und ganzheitliche Planungs- und • Zusammenstellung der Ergebnisse. Ingenieurmethoden den Nachweis zu er-
Beratungsleistungen auf dem Gebiet des bringen, dass in diesem Fall auch ohne
Brandschutzes an. Deren Geschäftsführer, Überarbeitung der Brandschutzkonzepte Sprinklerung eine Brandausbreitung nicht
Ing. Johann Ettel MSc., fungiert als allge- ADSUM wurde beauftragt, die bereits zur zu erwarten ist.
mein beeideter und gerichtlich zertifizierter Einreichung vorhandenen Brandschutz- Der Nachweis wurde mittels Simulation
Sachverständiger für Brandschutzwesen. konzepte zu überarbeiten. Es wurden geführt.
Er kann auf ein Masterstudium „Fire Safe- Anpassungen an die vorgenommenen
ty Management“ an der Donau-Universität Planungsänderungen durchgeführt, um Brandschutz auf der Baustelle
Krems verweisen, wo er auch als Referent die Genehmigungen im Zuge von Plan-
und Leiter verschiedener Arbeitsgruppen wechseln aufrechtzuerhalten. ADSUM übernahm auch die Verantwor-
(Normung, TRVB-Arbeitskreis) tätig ist. Mit
dem Thema Brandschutz beschäftigt sich Gutachten zum vertikalen tung für den Brandschutz auf der Baustelle
Ettel bereits seit 1984. Brandüberschlag
Gemäß den OIB-Richtlinien sind zur und wurde mit den Leistungen eines ex-
Großeinsatz am Schweizergarten Verhinderung des vertikalen Brandüber-
schlags bei Hochhäusern bauliche Maß- ternen Brandschutzbeauftragten über die
Im Zuge der Errichtung des Projekts BEL nahmen erforderlich; alternativ kann der
& MAIN Vienna führt ADSUM folgende Brandüberschlag auch durch eine geeigne- gesamte Baudauer beauftragt. Im Zuge
Leistungen als Brandschutzplaner aus: te Löschanlage verhindert werden. Beim
Projekt BEL & MAIN entschied man sich in dessen kam es zur Erstellung eines Brand-
Ausführungsplanung den kritischen Bereichen für eine Löschan-
Konsultationsleistungen lage auf Basis einer Sprinkleranlage. Zum schutzkonzepts für die Baustelle.
• Prüfung der Baugenehmigung auf einen Nachweis der Wirksamkeit dieser Maß-
ggf. gebotenen Widerspruch bezogen auf nahme wurden von ADSUM Vergleichs- Dieses basiert auf bereits vorhandenen
das Brandschutzkonzept; gutachten auf Basis bereits zurückliegen-
• Beratung bei Anfragen der Objekt- und der Naturbrandversuche (Feldmodell; Bild Einreichungs-Genehmigungsdokumenten
Fachplaner hinsichtlich der integrierten unten) erstellt. Diese wurden im Zuge der
brandschutztechnischen Fachleistung Baugenehmigung von der Behörde akzep- sowie auf Bau- und Baustelleneinrich-
bis zur ausführungsreifen Lösung auf tiert und genehmigt.
Basis des genehmigten Brandschutzkon- tungsplänen und berücksichtigt bauliche,
zepts einschließlich der Auflagen aus der Simulationen betreffend vertikalen Brand-
Genehmigung; überschlag im Bereich von Balkonen anlagentechnische und vor allem organi-
• Mitwirkung an der Koordination der Beim Projekt BEL & MAIN wurde auch
Fachplanung an brandschutzrelevanten der mögliche vertikale Brandüberschlag satorische Maßnahmen für die Baupha-
Schnittstellen; über Balkone betrachtet. Dieser wäre
• Mitwirkung bei der Feststellung der grundsätzlich durch einen Sprinkler- sen vom Rohbau bis zum Ausbau. Insbe-
Eignung vorgelegter Verwendbarkeits- schutz zu verhindern, jedoch ist dies
nachweise für die Einbausituation; aufgrund der Frostgefahr in diesen Berei- sondere wurden auch die Schnittstellen

zwischen Einsatzkräften und Baustellen-

bzw. Evakuierungspersonal erarbeitet.

Für die gesamte Bauzeit wird von ADSUM

der externe Brandschutzbeauftragte samt

Stellvertreter gestellt.

Im Zuge dieser Tätigkeiten führt ADSUM

auch Schulungen für die Freigabe und

Durchführung von Feuer- und Heißarbei-

ten für die verantwortlichen Personen auf

der Baustelle durch. n

Brandversuch
Foto: ADSUM

ADSUM Brandschutz- und
Sicherheitsconsult GmbH

A-1030 Wien
Leopold Böhm-Straße 12
Office 4, 2. OG, Top C10

T +43 1 8906236
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PROJEKTPARTNER
DMAA _ BEL & MAIN Vienna 209

Markante Fassadengestaltung: Biologiezentrum der Uni Wien Visualiserungen auf den Seiten 210 – 213: BIG; Fotos: Manfred Murczek

Vom Dinosaurier bis zum Homo erectus

Form des Biologiezentrums der Uni Wien an Evolution orientiert

oben und unten: So wird das Der Neubau des Biologiezentrums der Univer- schon vorhandenen Forschungseinrichtungen
BioZ nach seiner Fertigstellung sität Wien (BioZ) wächst zwischen Schlacht- werden sich infrastrukturelle und organisa-
im 1. Halbjahr 2021 aussehen. hausgasse, Viehmarktgasse und Erne Seder- torische, vor allem jedoch Forschungs-
Gasse seit fast einem Jahr rasant aus dem synergien und neue Ansätze multipler Art
Boden. In unmittelbarer Nähe befinden sich nutzen lassen. Für Rektor Heinz W. Engl stellt
einerseits Wohnhausanlagen, andererseits die Nähe zu anderen Forschungseinrichtun-
aber auch das Vienna Biocenter, der größte gen vor Ort eine große Chance dar: „Die
Life-Sciences-Cluster in Österreich, an dem Universität Wien verstärkt mit ihren nahezu
die Universität Wien mit dem Zentrum für 500 Wissenschaftern und mehr als 5.000
Molekulare Biologie und den Max F. Perutz Studierenden im Bereich der Biologie den
Laboratories maßgeblich beteiligt ist. Standort. Mit der Realisierung des neuen
Durch die Verortung des neuen Biologie- Biologiezentrums der Universität Wien kann
zentrums, in dem große Teile der Fakultät für einer der umfassendsten Life-Sciences-
Lebenswissenschaften untergebracht sein Cluster Europas hier im 3. Gemeindebezirk
werden, in direkter Nachbarschaft zu den Wiens realisiert werden.“

BAUEN
210 Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien

Der Bauherr, die Bundesimmobiliengesell- Besonderheiten und Herausforderungen bei oben und unten:
schaft m.b.H., kurz BIG, investiert hier in der Planung hervor: „Auf einem verhältnismä- Ab dem Wintersemester
Summe rund 146 Millionen Euro. ßig kleinen Grundstück, das zwar sehr lang, 2021 / 22 wird hier
aber schmal ist, 160.000 Kubikmeter Bau- universitäres Leben einziehen.
Gebäudeschollen à la Dino masse unterzubringen, war herausfordernd.
Zudem galt es natürlich auch, den städtebau-
Nach den Plänen des Generalplaners ARGE lichen Aspekt zu berücksichtigen und einen
Biologiezentrum wird auf einem zweige- Übergang zum angrenzenden Areal mit Park
schoßigen Sockel – bestehend aus einzelnen
„Gebäudeschollen“, die an das Rückgrat eines
Dinosauriers erinnern – ein viergeschos-
siger kompakter Forschungsriegel mit einem
Lichthof und einer geschützten Dachterras-
se errichtet. Der Haupteingang des neuen
Unigebäudes liegt an der Viehmarktgasse.
Alle „öffentlichen Funktionen“ sind im Sockel,
den „Schollen“, untergebracht. Vom Haupt-
eingang erreicht man über ein verglastes
Foyer ebenerdig den Servicebereich mit Stu-
dienServiceCenter und Shop sowie den Biblio-
theksbereich. In unmittelbarer Nähe und zur
beruhigten Erne Seder-Gasse hin orientieren
sich die großen Hörsäle und ein Restaurant mit
Außenterrasse. Im ersten Obergeschoß der
Schollen befinden sich Seminarräume, die Ver-
waltung und Praktikumslabors. In der zum For-
schungsgarten gewandten „Scholle“ befindet
sich das Glashaus. Der vom zweiten bis zum
fünften Obergeschoß reichende „Forschungs-
riegel“ ist so konzipiert, dass pro Ebene ein
Cluster und zusammenhängende Bereiche der
„Shared Labs“ Platz finden.
In einem Interview über das Bauvorhaben
hob der Berliner Architekt Karsten Liebner die

BAUEN
Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien 211

und Wohnbauten zu schaffen. Der sechs- aufgegriffen und ein klassisches Pilzstütz-
geschoßige Baukörper ist daher an die motiv aus Beton gewählt, das das Biologie-
Schlachthausgasse gerückt. Zu den Wohn- thema baulich in den Innenraum trägt.
häusern hin wird das Bauvolumen aufgelockert
und schafft so Raum für ein campusartiges Energieeffizient und nachhaltig
Areal mit Zugangsbereich, drei Höfen und Ver-
suchsgarten.“ Eine Premiere beinhaltet auch das zukunftswei-
In Stahlbetonbauweise errichtet, fügt sich sende Energiekonzept, wie der Geschäftsfüh-
das Biozentrum mit seiner vorgehängten Klin- rer der BIG, Hans-Peter Weiss betont: „Erst-
kerfassade gut in den wachsende Stadtteil mals wird bei einem Wiener Laborgebäude die
St. Marx ein. Im Sinne einer identitätsstiften- Laborabluft zur Wärmerückgewinnung ge-
den Gestaltung wurde in den Fassaden das nutzt und so mindestens 30 % der benötigten
Klinkerthema des ehemaligen Schlachthofs Wärme im Vergleich zu einem herkömm-

oben, links und rechts:
Seit rund einem Jahr

laufen die Bauarbeiten am
BioZ auf Hochtouren.
Die Struktur der
Gesamtanlage mit
fünf Gebäudeteilen

ist bereits gut sichtbar.

BAUEN
212 Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien

lichen Laborgebäude eingespart.“. Nachhaltig klimaaktiv zertifiziert, was die Einhaltung hoch-
ist, was sich gut umnutzen oder weiterentwic- wertiger Standards sicherstellt. Dabei werden
keln lässt. In diesem Sinne wurde der Gebäu- Kriterien wie Energieeffizienz, ökologische
dekomplex des BioZ so flexibel wie möglich Qualität, aber auch Komfort und Ausführungs-
geplant. Beispielsweise sind die Schollen qualität bewertet.
statisch so konzipiert, dass sie später auf-
gestockt oder Büros zu Labors – und umge- Bauarbeiten laufen
kehrt – umfunktioniert werden könnten. Auch
Zwischenwände können nachträglich einfach Auf dem fast 12.000 m2 großen Grundstück in ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
versetzt werden, da alle Installationen, wie z. Biologiezentrum Uni Wien
B. die Elektroverkabelung, in der abgehängten St. Marx herrscht seit einem Jahr rege Bautä-
Decke verlaufen. Objektadresse
Der Neubau des Biologiezentrums wird tigkeit. Quasi zum „Aufwärmen“ wurden allein A-1030 Wien

beim Aushub für die Baugrube rund 80.000 to Schlachthausgasse 43

Erdmaterial bewegt ... n Bauherr
Bundesimmobilien-

gesellschaft m.b.H. (BIG)

Architektur
ARGE Biologiezentrum /

Marcel Backhaus und Karsten
Liebner / Vasko+Partner

Flächen & Mengen
Grundstück: ca. 12.000 m2
Nutzfläche: ca. 19.000 m2

Chronologie
Planungsbeginn: 4 / 2017
Baubeginn: 8 / 2018
Fertigstellung: 1. HJ 2021
Inbetriebnahme: Winter-
semester 2021 / 22

PROJEKTPARTNER

■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ Caverion Österreich GmbH
■ Engie Gebäudetechnik GmbH
■ KONE AG
■ Maba Fertigteilindustrie GmbH
■ Wien Energie GmbH

BAUEN
Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien 213

Synergien heben und regional verankern

Architekten Maurer & Partner bauen neues RWA Headquarter in Korneuburg

unten: Die Ensembleteile Die RWA Raiffeisen Ware Austria AG baut im Räumlichkeiten, die uns dabei helfen, unsere
stehen in direkter Beziehung Industriegebiet südlich von Korneuburg ein Kräfte weiter zu bündeln und Synergien zu
zueinander und erfüllen so die Bürogebäude, das nach seiner Fertigstellung heben. Zudem verankern wir uns mit der
funktionalen Anforderungen der 2020 die Unternehmenszentrale beherber- neuen Unternehmenszentrale nachhaltig in
Nutzerinnen und Nutzer. gen wird. Dieser Unternehmensstandort ist der ländlichen Region, für die wir in erster
Teil des neu entstehenden RWA Campus, der Linie arbeiten“, betonte RWA-Generaldirektor
zudem einen Lagerhaus-Flagshipstore um- Reinhard Wolf im Zuge des Spatenstichs im
fasst. Das Projekt dient der Weiterentwicklung Oktober 2018.
des Gesamtareals. Auf Teilen des Areals wird ein im Grundriss
Die RWA errichtet am Standort ein neues nierenförmiges, neungeschoßiges Büro-
Headquarter für Österreich sowie ihre Nie- gebäude errichtet. Der Campusgedanke wird
derlassungen in Ost- bzw. Südosteuropa. Im durch das Zusammenspiel mit dem unmittel-
zukünftigen Bürogebäude sollen in Summe bis bar angebundenen Parkdeck und dem zwei-
zu 500 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Zu- geschoßigen Baukörper mit Betriebsrestau-
sätzlich entstehen auf dem Areal ein Parkdeck, rant und einem geplanten Innovation Lab
65 Fahrrad-Stellplätze sowie ein Betriebs- unterstrichen.
restaurant mit Cafeteriabereich. Sockelgeschoß und Parkdeck erhalten im
„Wir bauen uns ein neues Haus – für die Bereich des Vorplatzes eine vorgesetzte
Zukunft unseres Unternehmens und für unse- Fassade aus Holzwerkstoff. Diese ist unregel-
re Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Mit einer mäßig vertikal strukturiert. Das benachbarte
offenen, attraktiven Architektur schaffen wir turmartige Bauwerk der RWA-Zentrale er-
einen modernen Außenauftritt sowie flexible scheint im Kontrast dazu eher monolithisch.

BAUEN
214 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Die Fensterbänder wechseln sich mit den bezieht. Die Errichtung eines nachhaltigen, oben: Durch Farb- und
Parapetbereichen, die mit dunkelgrünen Alu- für den Nutzer funktionalen und ästhetisch Materialwahl wird die
miniumpaneelen ausgeführt werden, ab. Als ansprechenden Gebäudes ist das Ergebnis Integration der Gebäude in
hochwertiger Sonnenschutz wird ein außen- dieses Planungsprozesses“, gewährt Archi- ihr Umfeld gefördert.
liegendes System gewählt, das durch das tekt Christoph Maurer Einblick in die Arbeit
Wechselspiel der Oberflächen in Bezug auf seines Teams. Visualisierungen Seiten 214 – 216:
die Grundrissform auch optisch interessante Architekten Maurer & Partner
Effekte verspricht. Multifunktionaler Sockelbau

Städtebauliche Überlegungen Der Sockelbau dient als verbindende Spange
zwischen der Kantine und dem Parkdeck. Er
Durch die Anordnung der derzeit und künftig bildet den maßgebenden städtebaulichen
zu errichtenden Baukörper am Grundstück ent- Rahmen, um den Vorplatz zu definieren. Im
steht ein städtebaulich adäquat zu nutzender Sockel ist der Haupteingang verortet und die
Vorplatz. Das Umfeld wird durch die Baukörper Besprechungs- und Konferenzbereiche für bis
dementsprechend aufgewertet. zu 230 Personen. Hier finden betriebsinterne
Das aktuell in Bau befindliche Gebäudeensem- Veranstaltungen und Besprechungen in größe-
ble wird dem neuesten Stand der Architektur rem Rahmen statt. An die Konferenzbereiche
und Technik entsprechen, wobei besonderes im Erdgeschoß als auch im ersten Oberge-
Augenmerk auf die Nutzerfreundlichkeit und schoß sind die Außenanlagen teilweise direkt
die Nachhaltigkeit der gewählten System- angebunden. Mobile Wandmodule erlauben
lösungen gelegt wird. Es wird daher – soviel eine flexible Bespielung der Besprechungs-
steht bereits fest – mit „klima:aktiv-Gold“ räumlichkeiten. Teile des Erdgeschoßes sollen
zertifiziert. zusätzlich als Veranstaltungsbereich genutzt
„Besonders wichtig war für uns, das Ensem- und gewidmet werden. Ebenfalls im Erdge-
ble in die markante Landschaft zwischen den schoß untergebracht sind ein Fitnessbereich
Donauuauen und der Stadt Korneuburg zu und Lager- bzw. Archivflächen.
integrieren. Aus diesen Überlegungen resultiert Der zweigeschoßige Bauteil im Süden des
u. a. die gegenständliche Farb- und Material- Projekts beherbergt das Restaurant des Cam-
wahl, die sich auf die Kernbereiche der RWA pus. Hier entstehen im Erdgeschoß rund 210
und das oben angeführte Spannungsfeld Sitzplätze für Gastrogäste. Der Gastraum und
zwischen Industrie, Natur und Urbanität Teile des Obergeschoßes werden in Holzbau-

BAUEN
Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 215

Die Designlinie zieht sich weise errichtet. Der räumliche Bezug zu den In jedem Geschoß sind außerdem interne
durch sämtliche Bereiche Außenbereichen in Form einer Terrasse ist Besprechungsräume und eine sogenannte
des Gebäudeensembles, gewünscht und bewusst akzentuiert. „Mitarbeiter-Lounge“ vorgesehen. Diese
wie z. B. Empfang (oben) Bereiche dienen als „Teeküche“, Kommuni-
und Regelgeschoß mit Der nierenförmige Büroturm kations- und Verweilbereich, insbesondere
Büros (unten) zur (vertikalen) internen Kommunikation und
Vom ersten bis zum achten Obergeschoß sind ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die
des Bürogebäudes werden die Arbeitsplätze Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Der Großteil
etabliert. Der nierenförmige Grundriss in den der rund 500 Büroarbeitsplätze ist als durch-
Bürogeschoßen erweist sich als besonders zonierte Open-Space-Arbeitsplätze ausge-
charakteristisch, eröffnet dadurch für jeden führt. Die beiden Hälften eines jeden Regel-
der Arbeitsplätze interessante Sichtachsen geschoßes können autark verwendet bzw.
und Orientierungen. Eine Kernzone beinhaltet auch vermietet werden. Die Open-Space-
die notwendige Infrastruktur, wie Haustech- Büroflächen sind bei Bedarf an definierten
nikanbindungen, druckbelüftete Fluchttrep- Achsen zur flexiblen Gestaltung in Einzelbü-
penhäuser inklusive Schleuse, Liftgruppen, ros teilbar. Die Deckenfelder der Kühldecken
Sanitärräume und dergleichen mehr. werden dem Raster angepasst. Auch der In-
nenausbau im Regelgeschoß ist weitestge-
hend so geplant, dass er flexibel an geänderte
Arbeits- oder Teamkonfigurationen angepasst
werden kann.

Ausführung als Ortbeton-Massivbau

Der RWA Büroturm wird als Ortbeton-Massiv-
bau mit Tiefengründung ausgeführt, das Park-
deck als Stahlbau auf Ortbetonfundamenten.
Nach Abschluss der Rohbauarbeiten wird der
Innenausbau in Angriff genommen. Öffent-
liche Gang- und Empfangsflächen erhalten
großformatige Feinsteinzeugbeläge. Bespre-
chungs- und Speisesaalbereiche werden mit
Parkett belegt. Im Regelgeschoß werden Tep-
pichfliesen als Bodenbelag ausgeführt.
Die Wände sind prinzipiell hell gehalten. In
öffentlichen Bereichen, dem Speisesaal und
überall dort, wo raumakustisch notwendig,
sind Wandverkleidungen vorgesehen.

BAUEN
216 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Die abgehängten Decken im öffentlichen aus Holz zu gestalten. Die gewählte Design- oben und unten: Bereits
Bereich sind aus Gipskarton, je nach Anwen- linie zieht sich durch sämtliche Möblierungen im Rohbaustadium ist die
dungsfall mit gelochter Oberfläche. In den im Gebäude. Nierenform des RWA Turms
Regelgeschoßen werden akustisch wirksame
Kühldecken verbaut. Energie- und Haustechnik gut erkennbar
Der Außenbereich gliedert sich im Wesent-
lichen in zwei Bereiche: Der Vorplatz, als Ein nachhaltiges Gebäude erfordert ein Haus- Fotos Seite 217:
städtebaulicher Rahmen und vorgelagerter techniksystem, das sich an die örtlichen Gege- Wilhelm Böhm
Empfangsbereich. Diese Flächen sind teil- benheiten und Anforderungen anpasst. Dem
weise gepflastert. Der zweite Teil betrifft den Einsatz von Wärmepumpentechnologie mit ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
parkartig ausgeführten Bereich. Hier werden Tiefenbohrungen wird dabei höchste Priorität RWA Korneuburg
die Terrassen für die Gastronomie und Bespre- gegeben, auf fossile Wärmeträger wird be-
chungsräume angeordnet. Auch Feuerwehr- wusst verzichtet. Eine Ausfallssicherheit der Objektadresse
zufahrt, Ausstellungsflächen, Sammelpunkt Grundversorgung wird durch ein entsprechen- A-2100 Korneuburg
sowie Versickerungsflächen liegen in diesem des Backup-System gewährleistet.
Grünbereich. Photovoltaik-Elemente finden auf diversen Johann-Pamer-Straße 1
Das Thema der Holzelemente an der Fassa- Dachflächen Platz und sorgen dort für die Bauherr
de setzt sich teils auch als gestalterisches Gewinnung erneuerbarer Energie. RWA Immobilien GmbH
Element in den Innenraum fort. So ist daran Architektur
gedacht, Wandvertäfelungen im Erdgeschoß n Architekten Maurer & Partner
(Quelle: Architekten Maurer & Partner) Flächen & Mengen
Grundstück: 25.164 m2
bebaute Fläche: 6.188 m2
BGF Parkdeck: 11.154 m2
BGF Headquarter: 13.509 m2
Höhe Headquarter: ca. 38 m
Arbeitsplätze: ca. 500
Chronologie
Planung: 2017
Spatenstich: 10 / 2018
Fertigstellung: 2020

PROJEKTPARTNER

■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ Amari Austria GmbH
■ archipol consulting gmbh
■ Böhm Stadtbaumeister &

Gebäudetechnik GmbH
■ EFAFLEX Torsysteme GmbH
■ Petschenig glastec GmbH
■ SPIRK + Partner Ingenieur GmbH
■ TK11 Gebäudetechnik
■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H.

BAUEN
Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 217

Mit zeitgemäßer Technik zu grüner Energie

TK11 unterstützt effiziente Planung durch BIM-kompatible 3D-Software

Als die Führungsspitze der RWA 2017 Gebäudekomplex zum überwiegenden Teil zen/Kühlen/Beleuchtung wird im ge-
Überlegungen zur Errichtung eines neu- über Niedertemperatur-Heiz/Kühldecken, samten Gebäude ein KNX/EIB System
en Headquarters in Korneuburg anstellte, was der Energieeffizienz der Wärmepum- mit Raumregeleinheiten installiert. Über
wurden hohe Ansprüche an die Unabhän- pen hinsichtlich einer Vorlauftemperatur Präsenzmelder, Temperaturfühler und
gigkeit des Gebäudes von den Launen des von ca. 30 – 32°C entgegenkommt. Tageslichtsensoren lässt sich so unnöti-
fossilen Energiemarkts gestellt. Gleichzei- Der Gesamtvolumenstrom aller im Ge- ger Energieverbrauch vermeiden. Über
tig waren in Hinblick auf eine Gebäudezer- bäude vorgesehenen Lüftungsanlagen Wetterstationen wird die außenliegende
tifizierung höchste Energieeffizienz, Scho- liegt bei ca. 60.000 m³/h – alle im Gebäu- Beschattung der Fensterflächen auto-
nung von Umwelt und Ressourcen sowie de eingesetzten Zentrallüftungsgeräte matisch gesteuert, was für die Gewähr-
Funktionalität der Gesamtanlagen gefragt. sind mit hochwertigen Wärmerückgewin- leistung des ordnungsgemäßen Betriebs
Das derzeit entstehende, neungeschos- nungseinheiten (Effizienz der Wärmerück- der Deckenkühlung unerlässlich ist.
sige Gebäude bietet im Endausbau rund gewinnung höher als 75 %) ausgestattet Ein umfassendes Energiebuchhaltungs-
11.200 m² Nutzfläche – rund 34.000 m3 – je nach Einsatzfall werden Platten- oder und Energiemonitoringsystem erlaubt
umbauter Nutzraum sind zu heizen, zu Rotationswärmetauscher vorgesehen. dem Betreiber auf lange Frist, den Ener-
kühlen und zu belüften. Auch zur Gebäudekühlung wird – soweit gieverbrauch innerhalb des Gebäudes zu
Im Gebäude befinden sich rund 500 Bü- möglich – die Tiefenbohrungsanlage und erfassen, die Entwicklung desselben zu
roarbeitsplätze sowie ca. 450 m² Bespre- somit das Erdreich genutzt. Die Raumtem- beobachten und gezielt die erforderlichen
chungs-, Veranstaltungs- und Seminarräu- peraturen können somit auch während der Maßnahmen zu setzen.
me. Für das leibliche Wohl sorgen eine Sommermonate auf einem behaglichen
rund 350 m² große Küche samt ebenso Wert gehalten werden. Zur Abdeckung Effiziente und verlässliche Planungs-
großem Speisesaal im Erdgeschoß. der hochsommerlichen Spitzenlasten der unterstützung durch BIM-kompatible
Raumkühlung bei Außentemperaturen 3D Software
Zukunftsorientierte Gebäudetechnik von mehr als 32°C sowie zum sommer- Die gebäudetechnische Planung erfolgte
durch Nutzung umweltverträglicher lichen Betrieb der Lüftungsanlagen inklu- durch das Unternehmen TK11 Gebäu-
Energieressourcen sive Luftentfeuchtung stehen insgesamt detechnik (TB für Maschinenbau und
Der Transmissionswärmeverlust des ca. 500 kW Gesamtkälteleistung zur Elektrotechnik) mit Sitz in Hollabrunn.
Gebäudes beträgt bei Normbedingun- Verfügung. DI Andreas Smutny und seine Mitarbei-
gen ca. 160 kW, zur Nacherwärmung der Die Wärmeabfuhr im Kühlfall erfolgt an ter setzen die 3D Software Plancal Nova
Raumzuluft aus den zentralen Lüftungs- das Erdreich – dieses wird, ähnlich einem inklusive der ifc-Schnittstelle für BIM-
anlagen sind bei gleichzeitigem Betrieb Akku, durch die eingebrachte Wärme für Projekte seit dem Jahr 2004 konsequent
aller Anlagen weitere 200 kW an Heizlei- den nächsten Winterbetrieb aufgeladen. ein.
stung erforderlich. Großes Augenmerk wird bei diesem Pro- TK11 übernimmt für seine Kunden die
Die Energie zur Beheizung der Anlagen jekt aus Gründen der Energieeffizienz auf Planung der gesamten Gebäudetechnik
wird dem umliegenden Erdreich über eine Wärmerückgewinnungsanlagen gelegt – und setzt dabei alle Module des 3D Pla-
Tiefenbohrungsanlage mit einer Gesamt- nicht nur hochwertige Wärmetauscher zur nungstools ein.
länge von 8.800 m entzogen. Damit wer- Rückgewinnung von Wärme aus Abluft- DI Andreas Smutny und sein aus acht Mit-
den die Wärmepumpen zur Abdeckung strömen, sondern auch die konsequente arbeitern bestehendes Team decken auf
des Gesamtwärmebedarfs betrieben. Wärmerückgewinnung und Verwertung dem Sektor der Gebäudetechnikplanung
Die Raumbeheizung erfolgt im gesamten von Abwärme aus Kälteanlagen werden das gesamte Spektrum der sogenannten
gezielt verfolgt und umgesetzt. Haustechnik von der HKLS- bis zur Elek-
Zur Teilabdeckung des Bedarfs an elektri- tro- und Lichtplanung in vollem Umfang ab.
scher Energie wird am Dach des Gebäu- Schulen, Kindergärten, Wohnbauten,
des eine aus ca. 200 Modulen bestehende Büro- und Geschäftshäuser zählen zu
70 kWp-Photovoltaikanlage errichtet. deren wichtigsten Projekten.
Zur Regelung der Raumfunktionen Hei-
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TK11 Gebäudetechnik Gebäudetechnische Planung
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PROJEKTPARTNER
218 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Gastronomie- und Großküchenplanung

archipol consulting für rundum bestens versorgte RWA-MitarbeiterInnen

Im Zuge der Errichtung des neuen RWA Stand- Außerdem wird bei Veranstaltungen ein haus-
orts in Korneuburg sorgt archipol consulting internes Catering angeboten.
für rundum bestens versorgte Mitarbeiterin-
nen und Mitarbeiter. Geschäftsführer Helmuth International tätiger Consulter
Zikuda: „Unser Consultingbüro zeichnet für
die Erstellung des gesamten Raumkonzepts, Die archipol consulting gmbh ist ein inter-
die Planung der Küche, der Caféteria und der
dazugehörigen Einrichtung verantwortlich. Das national tätiges, auf Gastronomie und Groß-
inkludiert beispielsweise auch Berechnungen
hinsichtlich Anzahl und Größe der Küchen- küche, aber auch auf Bereiche wie Wäsche-
geräte bis hin zur detaillierten Ausschreibung,
Anbots- und Ausführungsprüfung inklusive rei, Facility Management etc. spezialisiertes
Erstellung der Installations-, Energie- und
Organisations- bzw. Ablaufplanung.“ Planungs- und Beratungsunternehmen.
Der von Helmuth Zikuda und seinem Team
geplante RWA-Gastrobereich – Skizze und Zikuda: „Bei all unseren Überlegungen steht
Rendering siehe unten – umfasst ein Mitar-
beiterrestaurant mit Free Flow-Ausgabe und in erster Linie der Mensch im Fokus. Dies
rund 310 Sitzplätzen im Speisesaal sowie eine
Caféteria mit Öffentlichkeitscharakter und einerseits in Bezug auf die Bedürfnisse und
75 Sitzplätzen. Täglich werden rund 450 Essens-
portionen zubereitet, wobei der Schwerpunkt Vorstellungen unserer Auftraggeber, anderer-
auf Frischküche mit regionalen Zutaten liegt.
seits im Hinblick auf einen möglichst hohen

Wohlfühlfaktor für die künftigen Gäste. Wir

begleiten alle unsere Kunden von der Kon-

zepterstellung über die Realisierung bis hin

zur schlüsselfertigen Übergabe und, sollten

spätere Anpassungen und Adaptierungen not-

wendig werden, auch darüber hinaus. Diese archipol consulting gmbH
[email protected]
Vorgangsweise entspricht unseren Prinzipien
www.archipol-consulting.at
und hat uns bisher Erfolg gebracht." n

Skizze oben: archipol consulting PROJEKTPARTNER
Visu links: Maurer & Partner Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 219

Platin-Zertifikat für Office Park 4 Vienna

Swietelsky baut nach Plänen der HNP architects

Geradezu euphorisch bewirbt die Airport sprache, beeindruckend in seinen Möglichkei-
City Vienna ihr jüngstes Kind, den Office Park ten, überzeugend in Ausstattung und Service
4, der derzeit jedoch noch in den Geburts- – der neue Vienna Airport Office Park ist mehr
wehen liegt: „Atemberaubend in der Formen- als eine architektonische Landmark. Er bedeu-

BAUEN
220 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

tet den Beginn einer neuen Office-Generation. das den höchsten Ansprüchen gerecht wird.“
Modern, vernetzt, ökologisch sinnvoll und in- Mit hervorragenden Werten – ökologische
novativ. Hier entsteht dank eines visioniären Qualität 79,1 %, Prozessqualität 80,0 %,
Gesamtkonzepts Zukunft. ... Die aufregende ökonomische Qualität 84,1 %, soziokulturelle
Architektur spiegelt seinen futuristischen und funktionale Qualität 89,3 %, technische
Grundgedanken wider. Der Office Park 4 Qualität 72,5 %, Gesamtprojektbewertung
wird nach den neuesten Erkenntnissen der 81,1 % – wurde der Office Park 4 der Airport
Bauphysiologie nachhaltig gebaut. Klima- und City Vienna mit dem DGNB-Vorzertifikat in
Gebäudetechnik entsprechen einem Maß, Platin ausgezeichnet.

BAUEN
HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 221

HNP plant, Swietelsky baut

Auf den Visualisierungen besonders gut erkennbar sind die Der Office Park 4 besteht aus drei Bauteilen,
unterschiedlichen Fassadenstrukturen mit großflächigen die im Erdgeschoß über eine gemeinsame
Verglasungen im Sockelbereich und Bandfassade darüber. Lobby erschlossen werden. Diese Lobby
fungiert als zentraler Verteiler zu allen Allge-
Visualiserungen Seiten 220 – 223: HNP architects meinbereichen, wie Veranstaltungsräumlich-
keiten, Gastronomie, Nahversorgung und
Kindergarten. Unterschiedlich große Events
sind in mehreren flexibel organisierten und
teilweise zweigeschoßigen Bereichen veran-
staltbar. Die mögliche Öffenbarkeit und die
direkte Zuordnung zu einem Freiraum sind
ideal für Außenveranstaltungen, wie z. B. Aus-
stellungen und Präsentationen.
Das erste Obergeschoß ist über zwei groß-
zügige Lufträume räumlich mit dem Erdge-
schoß verbunden. Eine repräsentative Frei-
treppe verbindet beide Ebenen des Atriums.
Breite Verbindungswege werden begleitet
von Sonderbüroformen wie Co-working, Pro-
jekträumen und Meeting Points.
Flexibilität und Flächeneffizienz sind wesentli-
che Entwurfsparameter, die sich in der Struktur
der Regelgeschoße wiederspiegeln. Die drei
Bauteile der Bürogeschoße weisen jeweils
einen zentralen Kern auf, um den herum sich
die einzelnen Funktionseinheiten gruppie-
ren. In der Mittelzone sind Toiletten und Kü-
chen sowie Besprechungs- und Archivräume

BAUEN
222 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

situiert. Dadurch gelingt es, um die Kerne Die markante Sockelzone (oben und unten) ist der Dreh- und Angelpunkt des
herum flexible und vollkommen frei nutz- Office Parks 4. Hier trifft man sich, hier findet die Erschließung
bare Bürobereiche mit optimaler Belichtung zu aller Gebäudeteile statt, hier sind attraktive Veranstaltungs-
schaffen. Von offenen Officelandschaften bis und andere Allgemeinflächen verortet.
zum kleinteiligen Büro ist jedwede Grundriss-
vorstellung umsetzbar. Die kleinsten Büroein-
heiten beginnen bei 180 m² und sind beliebig
kombinierbar – auf bis zu 2.300 m² Einheiten
je Geschoß. Öffenbare Fenster in jeder zwei-
ten Fassadenachse, eine leistungsstarke
Lüftung und effizienter Sonnenschutz gewähr-
leisten ein optimales Raumklima.
Geplant wurde der Office Park 4 unter Ver-
wendung von Building Information Mode-
ling (BIM) Software. HNP-Architekt DI Oliver
Oszwald über die BIM-basierte Planungs-
weise: „Wenn wir auf den Planungsprozess
zurückblicken, sehen wir eindeutig, dass Archi-
tektur in jeder Richtung nur durch interdiszipli-
näre Arbeit im Team zu meistern ist. Nur durch
das klaglose Zusammenspiel aller Fachleute
und des Bauherrn kann der Dirigent, der Archi-
tekt, ein in jeder Richtung optimiertes Werk zu
Wege bringen.“

Baufortschritt im Plan

Von November 2018 bis voraussichtlich
Mai 2020 errichtet das Bauunternehmen
Swietelsky das Gebäudeensemble und eine

BAUEN
HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 223

Fotos Seiten 224 – 225: Tiefgarage mit 105 Stellplätzen. Das Auftrags- wiederholten Mal haben wir bei einem Groß-
© Willi Böhm volumen beläuft sich auf rund 55 Millionen projekt das Vertrauen der Flughafen Wien AG,
Euro. Der Entwurf des Gebäudes von HNP der als Bauherr beim Office Park 4 fungiert,
architects ZT GmbH harmoniert perfekt mit gewonnen und können somit unsere Ge-
der einprägsamen Form des Towers und schäftsbeziehungen zu diesem bedeutenden
erhält diesen als „Landmark“. Erreicht wird Referenzkunden weiter intensivieren.“
dies durch die fließende Grundform und die Von Swietelsky sind der Generalunternehmer-
leicht wellenartige Struktur in der Fassade des bau mit Sitz in Linz und die Filiale Steiermark
Office Park 4. Hochbau aus Graz für das Projekt tätig und
Swietelsky-Geschäftsführer Karl Weidlin- bieten gemeinsam eine Komplettlösung für
ger freut sich über die Beauftragung: „Zum den Auftraggeber.

Drei oberirdische Bauteile plus Sockel

Der Gebäudekomplex wird aus drei Bauteilen
bestehen. Die mehrgeschoßigen Bürobauteile
1 (acht Geschoße), 2 (neun Geschoße) und
3 (sechs Geschoße) werden durch eine ge-
meinsame, zweigeschoßige Sockelzone ver-
bunden. Daran angrenzend erweitert sich die
Sockelzone nach Norden um einen Kindergar-
ten und nach Südwesten um eine Veranstal-
tungszone. Dazu gesellt sich noch die bereits
erwähnte Tiefgarage.
Konstruktiv handelt es sich beim Office Park 4
im Wesentlichen um ein Stahlbetonbauwerk
in Skelettbauweise mit Flachdecken, die auf
Stützen und Wandscheiben lagern.
Die Fundamentierung erfolgt mittels einer
STB-Bodenplatte, wobei unter lastabtragen-
den Elementen Großbohrpfähle mit einem
Durchmesser von 90 cm mit entsprechenden

BAUEN
224 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

Pfahlkopfrosten bzw. Pfahlkopfplatten ange- als Entree zum Flughafenareal. Gemeinsam ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
ordnet sind. Office Park 4 / Airport City Vienna
Die Fassade gliedert sich in einen Sockel- mit den anschließenden Außenanlagen wird
bereich mit großflächigen Pfosten-/Riegel- Objektadressen
Verglasungen und die Bürobereiche, die mit ein neues Zentrum der AirportCity geschaffen. A -1300 Wien Flughafen
einer Bandfassade versehen sind. Die Band-
fassade ist mit Alucobond verkleidet und „Der moderne Office Park 4 wird das Herz- Bauherr
weist durch das Wechselspiel von helleren Flughafen Wien AG
und dünkleren Fassadenplatten eine optische stück der Airport City Vienna und den Standort
Strukturierung auf. Diese betont die Horizonta- Architektur / Generalplanung
lität und die dynamische Form des Gebäudes noch attraktiver machen. Das neue Gebäude HNP architects ZT GmbH

besticht nicht nur als architektonischer Blick- Flächen / Mengen
Nutzfläche: 26.000 m2
fang, sondern zeichnet sich auch durch seine Obergeschoße: 9
Büros: 180 bis 2.300 m2
nachhaltige und energieeffiziente Konzeptio- Investition: ca. 60 Mio. Euro

nierung aus“, so Günther Ofner, Vorstand der

Flughafen Wien AG. n

Chronologie
A rchitekturwettbewerb: 2017

Baubeginn: 04 / 2018

Fertigstellung geplant: 05 / 2020

PROJEKTPARTNER

■ Altherm Engineering GmbH
■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ Amari Austria GmbH
■ Dipl. Ing. Anton Hofstätter

Gesellschaft m.b.H.
■ EHL Immobilien GmbH
■ Hilti Austria Gesellschaft m.b.H.
■ Johnson Controls Austria GmbH

& Co. OG
■ KONE AG
■ Mag. Michael Hartisch GmbH
■ metall+glas WERKSTATT GmbH
■ NORM Gerüstbau GmbH
■ Swietelsky Baugesellschaft m.b.H.

BAUEN
HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 225

Generalunternehmer und Baumeister

SWIETELSKY beweist beim Office Park 4 am Flughafen Wien Vielseitigkeit

Generalunternehmer: Im Auftrag der Office Park 4 Errichtungs- und
SWIETELSKY Betr. GmbH gebaut, von HNP Architects ZT
Baugesellschaft m.b.H. GmbH geplant. So könnte sich – auf einen
Filiale Generalunternehmerbau kurzen Nenner gebracht – die Beschreibung
A-4020 Linz der Errichtung des neuen Office Park 4 im
Edlbacherstraße 10 Einfahrtsbereich des Flughafens Wien lesen.
T +43 732 69 71-7520 Bei genauerer Betrachtung zeigt sich jedoch
F +43 732 69 71-7510 die Vielfalt an Kompetenzen, mit der vor
allem das bauausführende Unternehmen,
Baumeisterarbeiten: die SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H., an
SWIETELSKY die Aufgabenstellung herangegangen ist. Als
Baugesellschaft m.b.H. Generalunternehmen beauftragt, übertrug die
Zweigniederlassung Steiermark zuständige Stelle in Linz der Filiale in Graz die
A-8055 Graz Baumeisterarbeiten. Und das war gut so, denn
Puchstraße 184a / 2. Stock das schon von weitem auffallende Gebäude ist
T +43 316 21 61-3259 ein durchaus komplexes Bauwerk. In knapp
F +43 316 21 6-3297 18-monatiger Bauzeit errichtet das von Seiten
SWIETELSKY zuständige Team um Prokurist
www.swietelsky.com Ing. Kirner als Projektleiter, dem auch DI (FH)
Curkic, DI (FH) Struck und Ing. Novak als Bau-
leiter angehören, ein Bürogebäude mit einer
Nutzfläche von rund 30.000 m².
Der Ortbetonbau ist mit einer Bandfassade
als Verbundfenster, im Bereich der Para-
pete mittels hochwertigem Werkstoff
ALUCOBOND® und Pfosten-Riegel-Konstruk-
tionen im Sockelbereich versehen.

n

PROJEKTPARTNER
226 HNP _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

Intelligente, sichere und nachhaltige
Gebäudetechnik im Office Park 4

Für einen energieeffizienten, wirtschaftlichen und sicheren Betrieb der technischen Gebäudeausrüstung
vertraut der Office Park 4 auf eine Lösung von Johnson Controls.
Über das Gebäudeautomationssystem METASYS laufen ca. 1.800 Datenpunkte der Gewerke Heizung,
Lüftung, Kälte, Klimatisierung, Beleuchtung, Beschattung sowie Sicherheits- und Brandschutzsystem
zusammen.
Johnson Controls stattete den Flughafen Wien bereits mit dem übergeordneten Leitsystem MXi5 aus,
das ein abgestimmtes Ineinandergreifen der verschiedensten Gebäude am Flughafen-Areal ermöglicht.

Nach der weltweiten Fusionierung von Johnson Controls und Tyco vereinen wir führende Marken aus
den Bereichen Gebäudeautomation, HVAC- und Industriekältetechnik, Einzelhandelslösungen sowie
Brandschutz- und Sicherheitssysteme.
Umfassendes Serviceangebot, Systemintegration und innovative Produkte sind unsere Stärke.

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Traditionelle Backsteinoptik trifft Zeitgeist

Ensemble am Wienerberg wird Hotel-, Büro- und Gewerbestandort

The Brick, Entree zur Biotope City Visualiserungen und Fotos auf den Seiten 230 – 233: SORAVIA / © schreinerkastler / © JamJam / © d5 productions

Das aus drei Teilen bestehende Gebäude- damit seinen geographischen und thematischen
ensemble entlang der Triesterstraße im 10. Wie- Wurzeln treu bleibt, denn der Grundstein des
ner Bezirk stammt entwurfsmäßig aus dem Hau- Unternehmens wurde vor fast 200 Jahren hier
se Rüdiger Lainer + Partner (RLP). Dabei steht am Wienerberg gelegt. Der Architekt jedenfalls,
der Baustoff Ziegel besonders im Fokus, was vermag es auf den Punkt zu bringen, wenn er
nicht weiter verwundert, zieht man in Betracht, meint: „Es sind die einfachen, genuinen Mittel
dass der Ziegel-Weltmarktführer, Wienerberger, der Baukunst und die Authentizität des Mate-

BAUEN
230 SORAVIA _ The Brick_Biotope City

rials, die eine selbstverständliche und damit – noch im Jahr des Baubeginns an die Wiener
ruhige Wirkung des Gebäudes generieren.“ Städtische Versicherung verkauft wurden.
Wienerberger wird hier auf einer Fläche von Das dritte Gebäude des Ensembles – das
ca. 15.000 m2 als Ankermieter fungieren und Hotel „7 Days Premium South Gate“ mit 152
künftig sein Headquarter in – wie passend – Zimmern auf rund 4.300 m2 – bleibt im Besitz
„The Brick“ beziehen. Neben Büros und Gewer- von SORAVIA. Mit Plateno, dem viertgrößten
beflächen wird das „Entree zum neuen urbanen Hotelbetreiber weltweit, konnte ein hochkarä-
Grätzel“ auf den früheren Coca Cola-Gründen, tiger chinesischer Betreiber gewonnen werden.
Biotope City, auch ein Hotel der internationalen
Plateno-Gruppe beherbergen. Wienerberger Headquarter

Aushängeschild von Biotope City Einer der drei The Brick-Baukörper wird – wie
bereits erwähnt – nach Fertigstellung zum neu-
Mit einer Investitionssumme von rund 100 Mil- en Wienerberger Headquarter. Dieses Gebäude
lionen Euro setzt SORAVIA im Süden der Stadt wird in seiner klaren Ziegeloptik zur Signatur
einen entscheidenden Impuls: „The Brick wird der gesamten Biotope City. „Zu den Erfolgs-
das Aushängeschild von Biotope City, Wiens geheimnissen von Wienerberger gehört, dass
jüngstem Viertel mit großer Zukunft. Noch vor wir uns auf jene Bereiche konzentrieren, in
Baustart sind rund 60 % der Flächen vermietet. denen wir international zu den Besten zählen
Das spricht für sich“, zeigt sich Erwin Soravia und dass unsere Wurzeln wichtiger Bestandteil
überzeugt vom nachhaltigen Mehrwert für die unserer Unternehmenskultur sind. In nachhalti-
Region sowie von der intelligenten, ökologisch ger und effizienter Bauweise realisieren wir mit
wertvollen Bauweise, die für Mieter immer öfter The Brick ein modernes Bürogebäude, das
ein entscheidendes Kriterium ist. Wie recht er mit seiner einzigartigen Ziegelarchitektur zu ei-
mit seiner Einschätzung hat, zeigt auch die nem Wahrzeichen im Süden Wiens wird. Vor
Tatsache, dass zwei der drei Teile von The 200 Jahren hat unsere Geschichte hier am
Brick – jene ca. 4.800 m2, auf denen Büros, Wienerberg begonnen, von hier aus haben wir
Gastronomie- und Gewerbeflächen entstehen die Stadt Wien mit unseren Baustoffen geprägt.

BAUEN
SORAVIA _ The Brick_Biotope City 231

Ich freue mich, dass wir auch hier Teil der Stadt-
entwicklung sind und die Zukunft von hier aus
gestalten“, erklärt Heimo Scheuch, Vorstands-
vorsitzender der Wienerberger AG.
Die teils begrünten Fassaden sorgen einerseits
für ein frisches Mikroklima, andererseits für eine
optische Integration der Biotope City in ihr
Umfeld, das vom angrenzenden Naherholungs-
gebiet am Wienerberg geprägt ist. Nachhaltig
gebaut, möchte man für die Menschen, die hier
leben und arbeiten, einen klimafreundlichen
„Place to be“ erschaffen. Dazu zählen z. B.
die Raumkühlung mittels Bauteilaktivierung,
außenliegender Sonnenschutz, der Einsatz
hochwertiger Holz-Alu-Schallschutzfenster mit
3-fach-Verglasung, LED-Hängeleuchten, ein
flexibel nutzbarer Ausbauraster u. v. m.
The Brick gibt damit die Stoßrichtung vor, die die
gesamte Biotope City aufnimmt und die daher
auch für den hier auf einem 5,4 Hektar großen
Areal auf 13 Bauplätzen entstehenden, vielfäl-
tigen Wohnbau mit rund 900 Wohneinheiten
Gültigkeit hat. Die Umsetzung des Wohnraum-
konzepts in der Biotope City folgt modernen,
ökologisch nachhaltigen Kriterien. Das Kon-

links: Eingangsbereich zu den
Büros und zum Hotel über den
Harry Glück-Platz
unten: modernes, helles Büro
bzw. Gewerbefläche

BAUEN
232 SORAVIA _ The Brick_Biotope City

zept sieht großzügige individuelle Freiräume
genauso vor wie Gemeinschaftsflächen, die
weit über das Durchschnittliche hinausgehen.
Dazu zählen ein Schwimmbad, offene Wasser-
läufe, Kinderspielräume und -plätze sowie Flä-
chen für gemeinschaftliches „urban gardening“.
Ergänzt durch Schule, Kindergarten und Ge-
schäften der Nahversorgung bietet das neue
Wohnquartier ein breitgefächertes Freiraum-
angebot.
Da Städtebau aber keine Einbahnstraße ist,
fließen die Grundsätze des Stadtentwicklungs-
gebiets Biotope City vice-versa auch in die Pla-
nung des Gebäudekomplexes The Brick ein.
Realisiert wird dabei ein zeitgemäß nachhaltiger
Bau unter Einbeziehung von Gärten und Grün-
anlagen, Fassaden- sowie Dachbegrünung. Der
gesamte Gebäudekomplex wird nach heutiger
Einschätzung eine DGNB-Gold-Zertifizierung
erhalten.

Büros mit Mehrwert

Der mittlere Bau von The Brick ist ein Büroge- • hellen Büroflächen mit flexiblen Grundrissen ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
bäude, das im Norden vom bereits erwähnten The Brick / Biotope City
Hotel der Plateno-Gruppe, im Süden vom künf- • lichten Raumhöhen bis zu 3 Meter
tigen Wienerberger-Headquarter flankiert wird. Objektadresse
Die nach Fertigstellung der Anlage hier tätigen • begrünter Fassade über 9 oberirdischen A -1100 Wien
Office-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter dürfen
sich auf top-moderne Büros – pro Geschoß Stockwerken Triester Straße 89 – 91
ca. 450 m2, mietbare Flächen ab 150 m2 – mit
Mehrwert freuen. Dieser besteht aus: • hauseigener Gastronomie Bauherr
S ORAVIA
• ab ca. 2028 direktem Zugang zur U2-Station
Architektur
Zusätzlich stehen im Sockelbereich dieses Rüdiger Lainer + Partner

Gebäudes rund 1.000 m2 an Gewerbeflächen Flächen & Mengen
Grundstück gesamt: 7.740 m2
zur Verfügung. u beb. Fl. oberirdisch: 3.520 m2
BGF: 30.730 m2
Nutzfläche: 24.100 m2
Geschoße: EG + 9 OG
Tiefgarage: 1

Chronologie
Planungsbeginn: 2016
Baubeginn: 2 / 2018
Fertigstellung: 2020

PROJEKTPARTNER

■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ Böhm Stadtbaumeister &

Gebäudetechnik GmbH
■ Caverion Österreich GmbH
■ EFAFLEX Torsysteme GmbH
■ EHL Immobilien GmbH
■ Hilti Austria Gesellschaft m.b.H.
■ Ing. A. Sauritschnig Alu-Stahl-Glas

GmbH
■ KONE AG
■ KS Ingenieure ZT GmbH
■ Maba Fertigteilindustrie GmbH
■ NORM Gerüstbau GmbH
■ Tortec Brandschutztor GmbH
■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H.
■ Wien Energie GmbH

BAUEN
SORAVIA _ The Brick_Biotope City 233

MABA & XC® Partizipative Wohnprojekte liegen im Trend

stellen Weichen für ein © Thomas Reibnegger/Gleis 21
nachhaltiges Leben
im Sonnwendviertel

Gleis 21: Verantwortliche setzen auf MABA und XC®

Beim Wohnprojekt Gleis 21 im 10. Hybridbau über 2.256m2 XC® Holz-
Wiener Bezirk bauen über zwanzig Beton-Verbund Deckenelemente. Das
Familien mit Unterstützung von eins- Besondere: Die Randbalken und die
zueins Architektur ein ökologisches thermisch entkoppelten Balkonplat-
Vorzeige-Haus. Die Kompaktheit des ten wurden bereits im Werk in die
Baukörpers und der Einsatz von zer- XC®-Elemente integriert, in einem
tifizierten Materialien sichern ein Stück auf die Baustelle geliefert
ressourcenschonendes Bauen. und ohne Gerüst bzw. Unterstellung
montiert.
Die Verantwortlichen setzten bewusst
auf XC®- & Betonfertigteilelemente „Wesentlich war, dass wir alle Fertig-
der MABA Fertigteilindustrie GmbH. teile — XC®-Elemente, StB-Stützen &
Der Verbund erfolgt im Falle von Träger, Hohldielendecken, Balkone,
XC® ohne metallische Verbindungs- Laubenggangelemente — in Sicht-
mittel ausschließlich über im Brett- beton montagefertig in einem Paket
sperrholz eingelassene Kerven. Sie angeboten haben. Damit konnten wir
sind damit auch nach Erreichen der für die Ausführenden planerische,
Nutzungsdauer zu 100 % recycelbar technische und terminliche Risiken
und nachhaltig. minimieren.“ betont Dieter Uhrig,
Produktmanager der MABA Fertig-
In Summe fertigte das Wöllersdorfer teilindustrie GmbH. Seit der Grund-
Traditionsunternehmen bei diesem steinlegung im Herbst 2017 hat sich
der Sechsgeschosser zu einem vor-
zeigbaren Schmuckstück gewandelt.
Die umlaufenden Laubengänge bzw.
Balkone aus Sichtbeton erzeugen ein
wohliges Gefühl der Lebendigkeit.

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Projekte auf die wir stolz sind: DC Tower, Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf,
Mondi Korneuburg, Büro- und Hoteltower Wienerberg, Biotope Offices „The Brick“,
huma eleven, BVA Wien, ÖAMTC

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Viertel Zwei wächst kontinuierlich weiter

Korso im Viertel Zwei, Sanierung von ehemaligen Tribünen und Stallungen

Im Viertel Zwei, diesem dynamisch wachsen- nicht mehr verwendeten und daher in einem
den Stadtteil zwischen Vorgartenstraße und beträchtlich devastierten Zustand befindlichen
Prater, wird wieder gebaut. Walter Hammer- Tribünen kernsaniert und um einen modernen
tinger, Geschäftsführer der Value One Deve- Neubau erweitert. Geplant ist eine Verbindung
lopment: „Ab sofort bauen wir an Phase drei von Alt und Neu zu attraktivem Büroraum, wo-
des Projekts. Wir investieren in dieser Phase bei eine Immobilie künftig als Sitz von Value
weitere 700 Millionen Euro in ein Wohnpro- One dienen soll. Die neuen Bürokonzepte
jekt, zwei Hochhäuser mit Hotel, Büros und sollen modernes Arbeiten für 400 Arbeitneh-
Wohnungen sowie die Sanierung der beiden merinnen und Arbeitnehmer ermöglichen. Die
ungenutzten Tribünen der Trabrennbahn.“ Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Tribünen werden revitalisiert Wohnen im Korso

Visualisierungen Seiten 236 – 237: Im Zuge dieser Bauphase wird zunächst zwei Das Bauvorhaben Korso (www.wohnenim-
Value One / Office le Nomade ehemaligen Zuschauertribünen des Wiener korso.at) ist ein Wohnprojekt, das der Wie-
Trabrennvereins – dabei handelt es sich um ner Architekten Martin Kohlbauer entworfen
die Tribünen 2 und 3, nicht jedoch um die nach hat. Schon auf den ersten Blick fasziniert die
wie vor vom Trabrennverein genutzte Tribü- spannende Kombination aus bestehenden,
ne 1 – neues Leben eingehaucht. Denn die historischen Gebäuden mit zeitgenössischer
historischen Tribünen sind architektonisch ein- Architektur. Die ehemaligen Stallungen, auch
zigartig. In enger Abstimmung mit dem Bun- sie denkmalgeschützt, werden nach deren
desdenkmalamt werden die beiden seit 1964 fachmännischer Sanierung zum lebendigen

BAUEN
236 Value One _ Korso im Viertel Zwei

Mittelpunkt und Begegnungsraum des Viertel in die Zukunft des Viertel Zwei: „Wir haben in ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
Zwei aufgewertet. Korso im Viertel Zwei
Auf 10 Obergeschoßen werden sich künftig den vergangenen Jahren mit dem Viertel Zwei
179 Wohnungen mit Wohnflächen von 35 Objektadresse
bis 145 m², mit zwei bis fünf Zimmern ver- bewiesen, dass wir aus einer Betonwüste ein A -1020 Wien
teilen. Beinahe alle Wohnungen verfügen
über Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Er- außergewöhnliches Stadtquartier entwickeln Vorgartenstraße 210
schlossen werden die Wohneinheiten mittels
zweier Stiegenhäuser. Auch die Lage ist ver- können, das rundum Freude bereitet. Wir wer- Bauherr
lockend: direkt an der U-Bahn-Station „Stadi- V alue One Development
on“ mit Blick zum grünen Prater. Großzügige den auch bei den anstehenden Projekten Wert
Raumhöhen – bis zu 3 Meter – werden für Architektur
eine herausragende Wohnqualität sorgen. auf das Außergewöhnliche legen, etwa durch Martin Kohlbauer Architekt
Die Architektur überzeugt mit eleganter ZT-GesmbH
Keramikfassade und großen Fensterflächen. eine gelungene Verbindung von Alt und Neu.
2021 soll das Projekt fertiggestellt sein. Im Flächen und Mengen
Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befin- Bis 2023 werden mehr als 15.000 Menschen Nettonutzfl. Gewerbe: 4.500 m2
den sich Geschäftsflächen. Wohnfläche: 13.500 m2
An Allgemeinflächen wird es einen Wellness- im Viertel Zwei leben und arbeiten.“ n Wohneinheiten: 179 ff ETW
bereich mit Fitnessstudio und Infrarotkabine, Wohnungsgrößen: 35 - 145 m2
einer Sauna samt Ruhebereich und Außenter- Tiefgarage: 118 Pkw
rasse geben. Fünf großzügige Lagerräumlich- plus 10 Einspurige
keiten stehen ebenso zur Verfügung wie ein
Kellerabteil pro Wohnung. Chronologie
Der Zeitplan für das Wohnbauvorhaben Korso Wettbewerb: 2016
im Viertel Zwei ist ein straffer: Bereits im Juni Baustart: 2019
2020 soll der Rohbau fertiggestellt sein, für Fertigstellung: 2021
November 2020 ist der Beginn des Innenaus-
baus vorgesehen und im Mai 2021 sollte das
Ensemble fertiggestellt sein.

Blick in die Zukunft

Sabine Müller, CMO und Leiterin des Innovati-
onsteams der Value One Holding wirft anläss-
lich der aktuellen Entwicklungen einen Blick

Die beiden historischen Zuschauertribünen des Wiener
Trabrennvereins werden saniert.

oben: Unmittelbar bei den ehemaligen Stallungen
entstehen die neuen Wohngebäude des Projekts
Korso im Viertel Zwei.

PROJEKTPARTNER

■ Altherm Engineering GmbH
■ Dipl. Ing. Anton Hofstätter

Gesellschaft m.b.H.
■ EFAFLEX Torsysteme GmbH
■ KONE AG
■ KS Ingenieure ZT GmbH
■ M.C.I. Metalldecken Produktions

GmbH
■ Petschenig glastec GmbH
■ TKSA GmbH
■ Wien Energie GmbH

BAUEN
Value One _ Korso im Viertel Zwei 237

IST Austria
Technology Park Klosterneuburg

Die ersten beiden Bauteile für junges Forschen, Spin-offs
und technologieorientierte Unternehmen sind realisiert.

BAUEN
238 ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg

BAUEN
ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 239

Der Geländeform des Hanges folgend, entwi- divergierenden Beigetönen zum Einsatz.
ckeln sich die Gebäude des Technology Parks Punktuell gewinnen die Baukörper durch dun-
entlang der Höhenlinien. kel betonte, aluminiumverkleidete Erker oder
Die Haupterschließung des Institute of Sci- den Windfang an Markanz.
ence and Technology – Austria Campus wird Bauteil 1 ist mit einer Baukörpertiefe von
als Freiraum bestimmende Sichtachse aufge- 22 Metern und drei oberirdischen Geschoßen
nommen. Dem interdisziplinären Austausch bereits von der Ortseinfahrt Maria Gugging
zwischen den Mitarbeitern der einzelnen aus als neues Landmark des Technology Parks
Unternehmen am Technology Park und den sichtbar.
Forschern des IST-Austria wird in der Aus- Beide Bauteile sind durch je ein Treppenhaus
gestaltung des Freiraums große Bedeutung sowie je einen Aufzug vertikal erschlossen und
zugeschrieben. sind in ihrer Nutzung zwischen Labor und Büro
In der ersten Entwicklungsstufe werden zwei durchmischt bzw. ermöglichen dadurch eine
Baukörper sowie die erforderlichen Erschlie- flexible Nutzung.
ßungsstraßen und die allgemeine Garagen-
zufahrt samt Garage für die beiden ersten Die Bauteile im Detail
Gebäude errichtet. Dadurch wird bereits in
der ersten Bauphase ein Landmark des Tech- Im Bauteil 1 befindet sich das zentrale zwei-
nology Parks geschaffen. geschoßige Foyer des Technology Parks mit
Die Garagenzufahrt befindet sich auf Seite der integriertem Seminarbereich und multifunk-
Hintersdorfer Straße. Auf dem weiteren Areal tionaler Kommunikationsebene im ersten
erfolgt eine strikte Trennung zwischen indivi- Obergeschoß.
duellem, motorisiertem Verkehr (Mieter fahren Bauteil 2, auf der anderen Seite der Plöcking-
direkt in die Garage), dem Anlieferungsverkehr straße situiert, beinhaltet zwei oberirdische
(seitlich über die Erschließungsstraßen) und Geschoße und ein Technikgeschoß im Keller.
den Fußgängern (über die Magistrale). Der Bauteil ist ebenfalls mit einer Keramik-
Die beiden Bauteile sind durch einen unter- fassade verkleidet. Im Bauteil 2 befinden sich
irdischen Kollektor verbunden. zweigeschoßige Laborräumlichkeiten mit zu-
In der äußeren Gestaltung der Gebäude sätzlicher Büronutzung im Galeriebereich.
kommt eine keramische Fassade in leicht Auf beiden Bauteilen sorgt eine Photovol-

BAUEN
240 ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg

linke Seite, links und unten: Ende
Juli 2019 war der IST Austria

Technology Park in Klosterneu-
burg außen so gut wie fertig.

Fotos: ARGE F+P ARCHITEKTEN /
Architekt Podsedensek

taikanlage für erneuerbare Energie. In der den Nutzungsanforderungen individuell ange-
Tief-garage werden E-Tankstellen ausgeführt.
Das Konzept des Technology Parks ermöglicht passte Gebäude, die ebenfalls dem Gelände-
in den weiteren Ausbauphasen bis zu sieben
verlauf folgend ausgerichtet werden. n

Text: F+P ARCHITEKTEN ZT GMBH ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
IST Austria Technology Park

Objektadresse
A-3400 Klosterneuburg

Am Campus 1, Maria Gugging

Bauherr
I ST Austria PARK GmbH

Architektur
ARGE
F+P ARCHITEKTEN ZT GMBH/
Architekt Podsedensek ZT

Flächen und Mengen
BGF Bauphase 1: 5.500 m2
BGF gesamt: bis zu 19.000 m2

Chronologie
Planungsbeginn: 2014
Baustart: 2018
Fertigstellung: Q3 / 2019

PROJEKTPARTNER

■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ Ing. A. Sauritschnig Alu-Stahl-Glas

GmbH
■ Lenzlinger Austria GmbH
■ Mag. Michael Hartisch GmbH
■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H.

BAUEN
ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 241

Die digitale Zukunft in der Gebäudeplanung

Als Weltmarktführer arbeiten wir Tag für
Tag daran, innovative Lösungen für unsere
Kunden zu entwickeln. Heute und in der
Zukunft – das ist unser Versprechen.
ww.efaflex.at

Lenzlinger Doppelböden – professionell realisiert für maximale Flexibilität

Doppelboden- und Hohlbodensysteme von Budget. Mit modernen Produktionsanlagen,
Lenzlinger sind Gesamtlösungen, die sich an
den Bedürfnissen der Kunden orientieren. Dem nach ökologischen Standards und mit hoher
Nutzer bieten sie die oft gewünschte Flexibilität,
dem Besitzer eine nachhaltige Wertschöpfung Kompetenz erstellt und installiert Lenzlinger
und Rendite seiner Immobilie.
Die Doppelböden von Lenzlinger werden für qualitativ hochstehende Produkte.
jedes Bauwerk und jede technisch-architek-
tonische Anforderung maßgeschneidert. Dabei Zu bedeutenden Referenzen von Lenzlinger in
kommen fast alle üblichen Bodenbeläge, wie
Teppich, Parkett, Natur- und Kunststein sowie Österreich zählen der Millenium Tower, das
Kunststoffbeläge, zur Anwendung.
Dem professionellen Projektmanagement RIVERGATE, der Neubau der ÖBB-Konzern-
verdanken Sie einen voraussehbaren Projekt-
ablauf sowie die Einhaltung von Terminplan und zentrale, THE ICON, das Gebäude Vordere

Zollamtsstraße 13, Post am Rochus, B02 am Lenzlinger Austria GmbH
A-1040 Wien
Hauptbahnhof, BUWOG, alle in Wien; die PORR
Prinz-Eugen-Straße 70/2/2.2b
Zentrale sowie der Büroneubau im Werner von T +43 1 7677770

Siemens Park, beide in Klagenfurt. F +43 1 7677770 99
[email protected]
Die Leistungen umfassten jeweils die Herstel- www.lenzlinger.at

lung und Installation der Doppelböden und die

Verlegung der Bodenbeläge. n

PROJEKTPARTNER
ARGE F+P_Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 243

Austro Tower ready for Take Off

Austro Control und ASFINAG: Neue Unternehmenszentralen

SORAVIA, mit mehr als 550 realisierten Projek- betonte ein Austro Control -Vertreter anlässlich
ten und einem Projektvolumen von rund 5 Mil- des Spatenstichs am 23. Oktober 2018.
liarden Euro einer der führenden Immobilien- Das Projekt TownTown befindet sich mit
Entwickler im deutschsprachigen Raum und in dem Orbi-Tower sowie den ebenfalls gerade
Zentraleuropa, errichtet am ehemaligen Stand- in Bau befindlichen TrIIIple-Türmen – genau
ort der Austro Control-Unternehmenszentrale dazwischen entsteht der neue, 38 Ober-
in der Schnirchgasse 17 im 3. Wiener Bezirk und vier Untergeschoße zählende Austro
mit dem 135 m hohen Austro Tower ein reprä- Tower – in seiner letzten Ausbauphase. „Wir
sentatives Bürohochhaus. Das Areal des ehe- sind stolz, nach der Realisierung von Town-
maligen Hauptzollamts Wien und von Austro Town und dem Baustart von TrIIIple – drei
Control wird so einer Umstrukturierung bzw. Wohntürmen mit jeweils über 100 m Höhe
Nutzungsintensivierung unterzogen. direkt am Donaukanal – in diesem Jahr nun
„Für Austro Control war und ist der Standort mit dem Austro Tower dieses Stadtentwick-
Schnirchgasse aus mehrfacher Sicht optimal. lungsgebiet vollenden zu können. Als höchstes
Die neue Unternehmenszentrale ist verkehrs- Gebäude im Osten der Bundeshauptstadt wird
technisch hervorragend angebunden. Wir sind der Austro Tower zum weithin sichtbaren Aus-
in der Nähe zum Flughafen und befinden uns hängeschild“, betont Erwin Soravia, CEO der
in unmittelbarer Gehweite von unserer Über- SORAVIA Group.
flugskontrollzentrale. Mit dem neuen Gebäu-
de bieten wir unseren Mitarbeiterinnen und Die Wettbewerbssieger
Mitarbeitern nicht nur top-moderne Arbeits-
bedingungen, sondern schaffen auch hervor- Aus einem im Raum der gesamten Europä-
ragende Rahmenbedingungen für die weiter- ischen Union ausgeschriebenen, nicht offenen,
hin positive Entwicklung des Unternehmens“, einstufigen Realisierungswettbewerb, an dem

Renderings Seiten 244 – 247: Soravia / © ZOOMVP; Fotos: © Swietelsky

BAUEN
244 SORAVIA _ Austro Tower

sich zwölf internationale Architekturbüros be-
teiligten, ging das Projekt der Büros Alejandro
Zaera-Polo & Maider Llaguno Architecture (AZ-
PML), London, und SHARE architects ZT KG,
Wien, als Sieger hervor.
Die beiden Architektenteams haben sich zu-
sätzlich zur rein optischen Ausführung des
künftigen Austro Towers auch Gedanken über
so wichtige Parameter wie Wind, Besonnung
/ Beschattung, Freiraum-gestaltung, Energie-
gewinnung und -versorgung, Mobilität etc.
gemacht.
Die äußere Form des Gebäudes wurde in
Anlehnung an ein Tragflächenprofil eines Flug-
zeugs entworfen. Zum einen, um die Beschat-
tung der Nachbargebäude zu verhindern, zum
anderen, um das aerodynamische Verhalten
der Struktur zu optimieren und allfällige ent-
stehende Abwinde zu reduzieren. Gleichzeitig
repräsentiert ein stilisiertes Tragflächenprofil
den Aufgabenbereich eines der Hauptnutzer,
der Austro Control, die gemeinsam mit der
ASFINAG, die ihr Headquarter ebenfalls im
Austro Tower etabliert, rund 80 Prozent der
gesamt verfügbaren Bürofläche belegen.
Die ASFINAG wird mit 12.800 m2 Bürofläche
der größte Mieter sein. Mehr denn je möch-
te der staatliche Straßeninfrastrukturbetrieb
unweit der wichtigen Verkehrsadern A1,
A2, A4, A21, A22, A23 und in unmittelbarer
Nachbarschaft zur neuen ÖAMTC-Zentrale
seine Kompetenzen bündeln. Denn der
Austro Tower wird technisch alle Vorzüge
bieten, die sich Mitarbeiterinnen und Mitarbei-
ter in einer modernen, digitalen Arbeitswelt
wünschen. „Mit dem neuen ASFINAG Stand-
ort im Austro Tower legen wir die drei großen
Wiener Bürostandorte unseres Unternehmens
zusammen. Damit erreichen wir drei wesent-
liche Ziele: ein modernes und funktionales
Arbeitsumfeld, kürzere Wegzeiten und eine
effiziente Bündelung aller unserer Services und
Kompetenzen“, verlautet aus den Reihen der
ASFINAG.

Helle, großzügige Büroflächen

Was ist es konkret, das den Austro Tower
für Austro Control, ASFINAG und künftige
Mieter so attraktiv macht? Es sind die hel-
len, großzügigen und hochwertig ausgestat-
teten Büroflächen mit flexiblen Grundrissen.
Es ist die lichte Raumhöhe, die bis zu 3 m
beträgt. Es ist der 360°-Blick über Wien und
es sind nicht zuletzt die öffenbaren Fenster
in jedem Geschoß. Es sind aber auch haus-
eigene Features wie Gastronomieflächen –
Restaurant mit rund 900 m2 Gesamtfläche,
ca. 280 m2 großes Café –, Allgemeinbereiche
im Ausmaß von fast 1.400 m2, ein Konferenz-

BAUEN
SORAVIA _ Austro Tower 245

zentrum sowie die Tiefgarage mit 225 Stell- bei der DGNB-Zertifizierung jeweils Platin
plätzen in den Untergeschoßen. angestrebt. Um dieses Ziel zu erreichen,
Apropos Geschoß: Jedes oberirdische müssen vor allem in den Bereichen Energie-
Bürogeschoß bietet eine Officefläche von rund und Ressourceneinsparung, z. B. Wasser,
800 m2, die nach individuellem Bedarf flexi- geeignete Maßnahmen ergriffen werden.
bel genutzt werden kann, z. B. als openspace- Schon während der Errichtungsphase ist auf
Büro, Gruppen- oder Einzelbüro, Empfangs- die Vermeidung von Müll einerseits, von lan-
lobby oder Vorstandsetage ... gen Transportwegen andererseits zu achten.
Erschlossen werden die 38 Geschoße unter Punkto Material- und Bauproduktewahl gelten
anderem von leistungsfähigen Hochhausliften. ebenso besondere Qualitätsvorgaben wie für
das Pflichtenheft in Bezug auf Dokumentation
Ökologischer Top-Standard und Organisation.
Zählen Bauteilaktivierung und Solaranlage be-
Gebaut wird der Austro Tower nach höchsten reits zum gängigen Standard, so bestehen, z.
ökologischen Standards: Dank innovativer B. beim Schallschutz, bei der Barrierefreiheit,
Planung wird sowohl bei der LEED- als auch bei der Anzahl der Fahrradstellplätze erhöhte

BAUEN
246 SORAVIA _ Austro Tower

Anforderungen. Die Lüftungsanlage wird zu-
sätzlich zur konventionellen Kälteerzeugung
mit einer Verdunstungskühlung (adiabatische
Kühlung) und einer Raumluftbefeuchtung aus-
gestattet. Eine vernetzte Gebäudeleittechnik
– Beleuchtung, Raumklima, Beschattung, För-
dertechnik etc. – wird für die Optimierung des
Gesamtenergieverbrauchs sorgen.

Spektakuläre Baustelle

Die Realisierung eines so groß dimensionierten
Bauvorhabens wie des Austro Towers bringt
naturgemäß ein spektakuläres Baustellen-
szenario mit sich. Die Baugrubenumschlie-
ßung und Gründung des Gebäudes erfolgt
mittels Schlitzwänden und Fundamentalplat-
ten. Die Bauwerksherstellung selbst erfolgt in
Ortbetonbauweise mit einem aussteifenden
Stiegenhauskern, Säulen aus Stahlverbund-/
Schleuder- und Stahlbeton sowie Fertigteilen.
Über alle vier Kellergeschosse erstreckt sich
die im „Split-Level-System“ konzipierte Tief-
garage mit Behindertenstellplätzen, E-Lade-
stationen und allem, was zu einer zukunfts-
orientiert ausgestatten Garage dazugehört.
Die Fassade des Austro Towers wird als
zweischalige Elementfassade mit kombinier-
tem Sonnen- bzw. Blendschutz ausgeführt.

n

ZAHLEN • DATEN • FAKTEN
Austro Tower

Objektadresse
A-1030 Wien

Schnirchgasse 17

Bauherr
S ORAVIA

Architektur
ARGE AZPML und
SHARE Architekten

Flächen & Mengen
BGF oberirdisch: 43.400 m2
Mietflächen Büro: 28.000 m2
Konferenzzentrum und
Gastronomie: 1.500 m2
Höhe: 135 m
Geschoße: 4 UG + 38 OG
PKW Stellplätze: 225

Chronologie
Baubeginn: 10 / 2018
Fertigstellung: 11 / 2021

PROJEKTPARTNER

■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH
■ KGT Gebäudetechnik GmbH
■ KS Ingenieure ZT GmbH
■ PERI Ges.mbh
■ Petschenig glastec GmbH
■ SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H.

BAUEN
SORAVIA _ Austro Tower 247

Mit Teamgeist und Know-how zum Erfolg

SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H. errichtet neuen Austro Tower

Fotos: © SWIETELSKY Die SWIETELSKY Baugesellschaft GmbH hat Rohbaus ist, dass im Kernbereich eine Klet-
Baugesellschaft m.b.H. nach filialübergreifender, partnerschaftlicher terschalung zum Einsatz kommt. In dem
Projektierung im Sommer 2018 den Auftrag den Grundriss umhüllenden Windschild wer-
SWIETELSKY zur Errichtung des Austro Towers als Gene- den Wände, Stützen und die punktgelager-
Baugesellschaft m.b.H. ralunternehmer erhalten. ten, mit Betonkernaktivierung versehenen
Wiedner Hauptstraße 56 Nach den abgeschlossenen Bauvorberei- Ortbetondecken errichtet. So wächst der
A-1040 Wien tungsmaßnahmen wurde im Herbst 2018 Austro Tower im Wochentakt Geschoß für
T +43 1 58021-0 mit der Baugrubenumschließung und der Geschoß.
[email protected] Tiefengründung begonnen. Dieses Unter-
www.swietelsky.com fangen umfasste eine Fläche von gut Zweischalige Elementglasfassade
12.000 m2 und wurde mit Schlitzwänden
PROJEKTPARTNER realisiert. Nach dem Herstellen der Ausstei- Die zweischalige Elementglasfassade wird
248 SORAVIA _ Austro Tower fungsdeckel, der Inbetriebnahme der Wasser- ab Frühjahr 2020 unmittelbar an den Rohbau
haltung zur Grundwasserabsenkung sowie gekoppelt,um eine sehr kurze, effizient zu
dem nachfolgenden Baugrubenaushub im Um- nützende Ausbauphase bis zur Übergabe im
fang von rund 45.000 m3 wurden im Juli 2019 Herbst 2021 zu generieren.
die Bodenplatten als Fundierung hergestellt. Dies und vieles mehr stellt das Projekt- und
Baustellen-Team vor Herausforderungen, die
Kletterschalung im Einsatz in partnerschaftlicher Herangehensweise mit
viel Teamgeist bewältigt werden.
Bis zur Fertigstellung des Rohbaus des Das Projekt Austro Tower steht seitens des
Austro Towers und dem Erreichen der Dach- Generalunternehmers SWIETELSKY unter der
gleiche in einer Höhe von über 130 Metern Führung von Ing. Erich Laller und Ing. Christi-
im Herbst 2020 werden zirka 30.000 m3 an Pichler. Projektleiter ist Ing. Konrad Baum-
Beton und über 4.500 Tonnen Bewehrungs- hauer, dem Hauptpolier Aleksander Radumilo
stahl verbaut sein. Eine Besonderheit des mit seinem bewährten Team zur Seite steht. n



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