Audit Pembinaan Bangunan Jilid 1

IKRAM

Di anjurkan oleh:

DBKL

Dengan Kerjasama:

IKRAM

Tenaga Pengajar:

Wan Noor Azman Wan Suffian CCPM

MENARA 118

Early Warning?

Course corrections are easier
when you have time to make

small adjustments

It’s too late when you’re this
close to the iceberg!

IKRAM

Questions that needs to be answered.

l Are we ahead or behind schedule?
l How efficiently are we using our time?
l When is the project likely to be completed?
l Are we under or over our budget?
l How efficiently are we using our resources?
l How much is the remaining work likely to cost?
l How much is the entire project likely to cost?
l How much under or over budget will we be?
l Have we achieved the required standard of work?

IKRAM

IKRAM

PENGENALAN

DEFINASI PENGURUSAN

Secara Am
“Suatu proses kerja dengan dan melalui orang lain bagi

mencapai objektif organisasi secara berkesan dengan
menggunakan sumber-sumber terhad secara cekap dalam
suasana yang sentiasa berubah-ubah.

Secara Khusus Dalam Industri Pembinaan
“ Perancangan keseluruhan, pengawalan dan koordinasi

sesuatu projek daripada peringkat permulaan hingga
peringkat penyiapan bagi memenuhi keperluan pelanggan dan

memastikan projek tersebut disiapkan pada masa yang
ditetapkan, dalam lingkungan kos dan juga kualiti kerja

seperti yang diharapkan oleh klien”

SITE CERTIFICATE OF END OF FINAL
POSSESSION CERTIFICATE
L.A PRACTICAL DEFECT
COMPLETION LIABILITY CCMGD
PERIOD
(CPC) END
(DLP)

2 Weeks JKR=3 MONTHS
PAM= 6 MONTHS
C.P *** 3 MONTHS**

D.L.P P.F.M & V

* Schedule of defects (defects list)
** Under JKR Contracts, for PAM with reasonable time.
*** The contractor must submit all the document including those of NSC for final measurement & valuation.

CP = Contract Period MGD = Making good defects.
CCMGD = Certificate of completion making good defects DLP = Defect Liability Period
P.F.M & V = Period of final measurement and valuation

IMPORTANT MILESTONES (ACTIVITIES) IN CONTRACT ADMINISTRATION UNDER
PUBLIC WORKS CONTRACT [ PWD 203 (A), Rev. 10/83]

Mematuhi Siap dalam Mematuhi
Kehendak JANGKAMASA Peraturan ALAM
KESELAMATAN & yang ditetapkan
KESIHATAN SEKITAR
Semua pihak
Siap mengikut BERPUAS HATI Siap mengikut
BELANJAWAN SPESIFIKASI &
KEWANGAN yang dengan hasil KUALITI yang
diperuntukkan projek tersebut
ditetapkan
Memenuhi
TANGGUNGJAWAB

& PERJANJIAN
KONTRAK

PERKAITAN MASA, KOS DAN KUALITI DI DALAM PENGURUSAN PROJEK

Kajian KemungkinanPENGURUSAN PROJEK Penyelenggaraan

Rekabentuk PENGURUSAN PEMBINAAN
Tender PENGURUSAN TAPAK

PembinaanPERINGKAT-PERINGKAT PENGURUSAN INDUSTRI PEMBINAAN

PERINGKAT PELAKSANAAN PENGURUSAN INDUSTRI PEMBINAAN

PENGURUSAN PENGURUSAN PENGURUSAN PENGURUSAN
PROJEK PEMBINAAN TAPAK PENYELENGGARAAN

Pengurusan yang Pengurusan yang Pengurusan yang Pengurusan yang
dilakukan oleh dilakukan oleh dilakukan oleh dilakukan oleh tuan
pihak Klien / Kontraktor dari Kontraktor bermula punya bangunan
Perunding peringkat dari Serah Milik selepas kerja-kerja
/Kontraktor Pengurusan Kontrak Tapak oleh pihak disiapkan dan
merangkumi dan Pengurusan Klien sehinggalah digunakan dengan
keseluruhan Tapak bermula dari projek yang siap tujuan untuk
peringkat bermula proses memasuki diserah kpd klien & memastikan
daripada kajian tawaran pembaikan bangunan sentiasa
kemungkinan tender/sebutharga kecacatan oleh pada tahap yang
kepada penyiapan sehingga kepada kontraktor baik.
projek penyiapan projek.

Menentukan Menentukan Kenalpasti Rekabentuk Pelan Skim
kehendak piawaian kehendak Kasar Akhir
pelanggan kualiti
PERINGKAT pihak PERINGKAT Pelan
KAJIAN Lawat Periksa TAPAK berkuasa REKABENTUK Terperinci
dan Analisis KEPERLUAN
KEMUNG- Pemilihan Belanjawan
Sokongan Tapak Akhir
KINAN
KOS PERINGKAT
TENDER
PERINGKAT Perancangan Peruntukan Periksa
PENYELENGARAAN Kos belanjawan Belanjawan

Penyerahan projek Laporan Kemajuan •Pengurusan PERINGKAT Penyediaan
KepadaPelanggan kepada pelanggan PEMBINAAN Dokumentasi Tender
Bahan
•Pengurusan Proses Menender
Jentera
•Pengurusan
Kewangan
•Pengurusan
Tenaga Kerja
•Pengurusan

Masa

Pentadbiran Kontrak Analisis Tender dan
Anugerah Projek

Pengawalan Kos

PERINGKAT & PROSES PENGURUSAN PROJEK

SEKTOR SEKTOR PENDAFTARAN BENTUK KONTRAK
AWAM SWASTA KONTRAKTOR
PROJEK JKR 203
BANGUNAN PAM
FIDIC
KEJURUTERAAN
Lain-lain
JENIS TENDER
•Tender Awam PRA KELAYAKAN
•Tender Terpilih KONTRAKTOR
•Tender Rundingan
•Kontrak Pengurusan PROSES TENDER JENIS KONTRAK
•Persetujuan Pakej
SETUJU TERIMA ANUGERAH •Harga Tetap Pukal
MAJIKAN KONTRAK PROJEK
•Senarai Kuantiti Harga
KONTRAKTOR PELAKSANAAN • Unit
OLEH PEMBORONG •Senarai Kuantiti
PENYELIAAN ARKITEK/ Sementara
JURUTERA/P.P ORGANISASI KEWANGAN
ORGANISASI •Kontraktor dinamakan

•Pejabat Pusat DOKUMEN KONTRAK
•Pejabat Tapak
•Perunding & Iktisas •Borang Resmil
•Surat Setuju Terima
•Perjanjian
•Syarat Am Kontrak
•Lukisan
•Spesifikasi
•Senarai Kuantiti/ Harga
•Lain-lain Lampiran

BAYARAN

SUMBER PEMBIAYAAN

•Modal Ekuiti
•Pinjaman
•Kredit (Pembekal)
•Bayaran Kemajuan

BAHAN GUNA TENAGA JENTERA

SIAP PROJEK

PROSES PERLAKSANAAN PROJEK OLEH KONTRAKTOR

SKOP PENGURUSAN PROJEK

PEMBINAAN

PROSES

P PENGURUSAN SUMBER- MATLAMAT SEMUA
E SUMBER
N - Meramal dan -Masa yang PIHAK
G Merancang BERPUAS
U - Menyusun
HATI

R - Mengarah/Menyel - Pekerja ditetapkan
- Kos yang
U ia dan - Bahan KEUNTUNGAN
S Mendorong -Jentera diperuntukan YANG
A - Menyelaras
N - Mengawal -Kualiti yang
ditetapkan

MAKSIMA

IKRAM

PENGESAHAN SETUJU INSURAN- BON
TERIMA TENDER INSURAN PERLAKSANAAN

PERMIT & WANG JAMINAN
LESEN PERLAKSANAAN

SUSUN ATUR PERKARA YANG SUMBANGAN
TAPAK PERLU DIAMBIL PERKESO

TINDAKAN LEVI CIDB

WANG
PENDAHULUAN

SENARAI CARTA JADUAL
PEKERJA ORGANISASI PERLAKSANAAN
SYARIKAT/TAPAK KESELURUHAN

KERJA

Tindakan Yang Perlu Diambil Oleh Kontraktor Selepas
Memperolehi Surat Setuju Terima Tender

IKRAM

SERAH MILIK TAPAK

Proses penyerahan tapak oleh pihak Klien kepada
pihak Kontraktor untuk memulakan kerja-kerja di tapak

Gambar Serah Milik Tarikh Serah
Keadaan Tapak Milik Tapak

Tapak Majlis Doa Mesyuarat
Sediaada Selamat Serah

Pengukuran Milik Tapak
Tapak

KEHENDAK-KEHENDAK AWALAN (PRELIMINARIES)

Perkara-perkara yang perlu disediakan oleh pihak Kontraktor sebelum memulakan kerja-kerja di
tapak sebagaimana yang dinyatakan di dalam senarai Kehendak-kehendak awalan di Dokumen

Tender

Bekalan Papan Tanda
Kemudahan Projek
Sementara
KEHENDAK

AWALAN

Dinding Adang

Laluan Rumah Pekerja
Sementara

Peralatan/Kenderaan/Telefon Pejabat Tapak

IKRAM

IKRAM

PERMIT MAJLIS LEVI CIDB
PERBANDARAN DAERAH
SYARAT-SYARAT
Permit Bangunan Sementara BERKAITAN DENGAN
Permit Tutup korek Jalanraya PEMBINAAN DAN PIHAK
Permit Meletak Bahan Binaan BERKUASA TEMPATAN
Permit Membina Jalan Masuk
Permit Kerja-kerja Tanah dan NOTIS
Mengangkut Tanah PEMBERITAHUAN
Permit Kerja Sementara.
MEMULAKAN
KERJA

PERMIT
PEKERJA

ASING

ISU KUALITI BAHAN &
KERJA-KERJA PROJEK PEMBINAAN

Pulangan Kepada Pelaburan (klien)
Kepuasan
Jaminan
Nilai Estetik
Pujian / Sanjungan

APAKAH ‘KUALITI’

Tahap kesekatan yang dijangka &
kebolehpercayaan dengan kos yang rendah
dan sesuai dengan pasaran

– W Edwards Deming 1940an
Kesusuaian untuk penggunaan - Joseph Juran

(1940an)
Menepati kehendak keperluan – Philip Crosby

(1970an)

n Menepati kepuasan klien – Prof. Ishikawa

(1950an)

n Darjah kecermerlangan – Kamus Oxford

n Tahap di mana satu set ciri-ciri/sifat

semulajadi yang memenuhi keperluan –
ISO 9000 : 2000

n Memenuhi keperluan/kehendak klien –

Definasi Terkini

KUALITI – Secara Realiti

Untuk Industri Pembinaan - “Mencapai Tahap
Ditetapkan (Established requirements)”

n 30 % Kos Pembinaan
n 80 % Kos Baikpulih (the cost of replacing or

repairing substandard work)

n Doing right job the first time saves

approximately 24 % of the total cost of
construction

Source: DCQI (The Design & Construction Quality Institute, US)

QUALITY ASSURANCE

Dimanakah sepatutnya pengawalan kualiti bermula
bagi sesuatu projek?

Mesti bermula di awal projek
sehingga projek berakhir

KUALITI BAHAN & KUALITI KERJA?

KUALITI BAHAN Mutu bahan
Pemilihan bahan
Penjagaan bahan mentah yang dibeli

atau disediakan di
kilang

KUALITI KERJA Mutu dan hasil
Pemilihan pekerja kerja siap di
Pengawalan pekerja tapak bina
Penjagaan/Perawatan
hasil kerja

CONTOH PERBEZAAN KUALITI BAHAN KERENDAHAN KUALITI KERJA

& KUALITI KERJA (PEMASANGAN KAYU YANG
TIDAK LURUS)

KERENDAHAN
KUALITI BAHAN
(KAYU YANG CACAT)

KEKUDA BUMBUNG – SISTEM ‘GANG NAIL’

OBJEKTIF . . . . . . . . . .

Penyeliaan kualiti bahan & kerja adalah untuk:
Mengelak kualiti kerja rendah daripada spesifikasi
Mengawal pembaziran & kerosakan bahan binaan
di tapak
Mengelak penipuan
Supaya kerja dapat disiapkan di dalam tempoh
yang dirancang
Sebagai strategi pemasaran kontraktor

PENGURUSAN KUALITI BAHAN

TANGGUNGJAWAB & TUGAS PENYELIA
TAPAK

q Memeriksa bahan binaan yang sampai ke tapak.

q Memastikan bahan mudah pecah disusun &
dihantar menggunakan alas palet atau kotak.

q Sampel bahan diatas lori diambil untuk
dibandingkan dengan sampel yang diluluskan
oleh akitek atau perunding dari pembekal yang
sama.

PENGURUSAN KUALITI BAHAN

TANGGUNGJAWAB & TUGAS PENYELIA
TAPAK

q Memastikan bahan mengikut spesifikasi.
q Memastikan bahan seperti konkrit siap tuang

mencapai kekuatan secukupnya sebelum
dikenakan bebanan
q Memastikan ujian bahan dijalankan

KAWALAN KUALITI BAHAN

JENIS BAHAN JENIS UJIAN TEKNIK PEMERIKSAAN DI TAPAK
i. Kerja tanah.
ii. Batu baur Ujian kepadatan & lembapan Memeriksa jumlah laluan mesin pemadat
di tapak & makmal dan ketebalan setiap lapisan dibenarkan
iii. Konkrit
Ujian kelembapan di makmal Periksa bentuk, saiz, peratusan setiap
Ujian pengridan (tapisan) saiz serta tekstur batu baur
Ujian kandungan lumpur Ujian kandungan lumpur

Ujian Bancuhan di ‘Plant’ Memeriksa papan acuan & tetulang
Ujian Mampatan Kiub dimakmal Kebersihan
Cara menuang konkrit
Penyediaan kiub & Slump Test

iv. Batu bata Ujian mampatan di makmal Pengukuran saiz menurut BS
v. Kayu Pastikan keputusan diterima Jatuhkan bata dari aras tertentu
vi. Besi tetulang Dapatkan sijil Sirim Cara penghantaran – palet/ceraian

Ujian mampatan di makmal Periksa kuantiti
Pastikan keputusan diterima Periksa jenis & saiz kayu
Dapatkan sijil Sirim Periksa kelurusan kayu
Periksa kecacatan seperti kereputan dsbnya
Ujian ketegangan di makmal
Pastikan keputusan diterima Semak D.O. utk tentukan kuantiti
Dapatkan sijil Sirim & jenis besi tetulang
Periksa sijil pengilang
Periksa ‘tag’ & saiz dengan ‘Clipper’

Tetulang

n Bertutup, tidak terdedah

kepada panas & hujan

n Berlapik, tidak terbenam

di dalam lumpur
Papan Acuan

n Bertutup, tidak terdedah

kepada panas & hujan

n Berlapik mengikut

bilangan susunan

PENGAWAL KUALITI KERJA

Mutu kerja yang rendah biasanya terjadi kerana:

Kelalaian pihak kontraktor.
Kekurangan alat-alat dan tenaga
buruh yang mahir.
Mutu bahan yang rendah.
Kurang penyeliaan pihak klien.
Sengaja dilakukan untuk
menyegerakan kerja.
Kuasa penyelia tidak digunakan
sepenuhnya.

PENGAWALAN KUALITI
KERJA CERUCUK

MELETAK, MENEGAK & MELANTAK CERUCUK

MENGAMBIL ‘SET’ CERUCUK
MEMOTONG LEBIHAN CERUCUK

KAWALAN KUALITI KERJA TETULANG

Pengawalan jarak Dawai pengikat tetulang
‘Link Bar’ mengcukupi & dikemaskan
dengan baik

Meletak tetulang :

1. Tidak menyentuh
papan acuan.

2. Dawai pengikat
dibengkok ke
dalam mengelak
tersentuh papan
acuan

3. Aras tetulang tidak
tinggi dari
‘Concrete F.L. &
cukup ‘cover’.

4. Mempunyai
‘spacer block
yang mengcukupi.

5. Aras tetulang
perlu mengambil
kiri ‘drop’ yang
terdapat pada
beam atau
permukaan lantai.

PENGAWALAN KUALITI KERJA KONKRIT

UJIAN RINCIHAN DI ‘BATCHING PLANT’ & DI TAPAK BINAAN

UJIAN RINCIHAN DI
TAPAK BINA PERLU
DIJALANKAN

PERBEZAAN/TUJUAN UJIAN RINCIHAN &
UJIAN KIUB

UJIAN RINCIHAN –
PENGAWALAN
KUALITI KERJA DI
TAPAK BINAAN

UJIAN KIUB –
PENGAWALAN
KUALITI BAHAN

PENYEDIAAN KIUB UJIAN KONKRIT DI
TAPAK BINA

PERKARA-PERKARA PERLU DIBERI PERHATIAN SEMASA
MENYEDIAKAN KIUB KONKRIT

n Jangan gunakan bancuhan yang pertama atau

terakhir di dalam sesuatu kerja konkrit

n Pastikan mould disapu minyak & dikunci rapat
n Elak sediakan kiub di kawasan terdedah cahaya

matahari

n Mould disusun di atas permukaan yang rata & stabil
n Letakkan konkrit mengikut lapisan & dipadatkan

dengn kaedah yang betul serta ratakan permukaan
dengan tepat

n Pastikan ‘marking’ – Tarikh, No. kiub & nama struktur

untuk kerja konkrit ditanda dengan betul serta
rekodkan di dalam buku log.

n Setelah siap, tutup mould / kiub konkrit dengan guni

basah sekurang-kurangnya 24 jam.

n Setelah mould dibuka, pindahkan segera ke dalam

tangki pengawetan, elakan terdedah di tapak.

Ujian
Mampatan
Kiub Konkrit
- Perlu Dijalankan
& Jangan Terlupa!

Ujian
Konkrit
Struktur
Siap Bina

(‘Rebound
Hammer’/
Schmidth
Hammer)

KUALITI KERJA PAPAN ACUAN

KAEDAH MELETAK / MENURUN KONKRIT

Penurunan konkrit perlu menutup sepenuhnya tetulang
dalam kadar yang berterusan bagi mengelak
berlakunya sambungan sejuk melintang (horizontal
cold joint)

Pastikan lulus ujian runtuhan bagi mengelak dari baket
diketuk dengan skop, cangkul atau di’vibrate’ dan
meratakan konkrit dengan kaki.

Pastikan konkrit jatuh bebas pada ketinggian yang
dibenarkan – maksima 1.5m.

Pastikan pemadatan yang secukupnya mengikut
spesifikasi.

Ratakan konkrit sebelum ‘setting’.

Kaedah Memadat Konkrit



Adakan Lawatan ke Kilang……