คู่มือการออกแบบปรับปรุงอาคารภาครัฐที่มีอยู่เดิมให้เป็นอาคารเขียวภาครัฐ (G-Goods : RV V.1)

3.1 แนวทางการปรบั ปรุงเกณฑข์ อ้ AE 1.1

ค่าการถา่ ยเทความร้อนรวมของผนัง (OTTV) และหลงั คา (RTTV)

ในการปรับปรุงผนังและหลังคาของอาคารท่ีมีอยู่เดิม ที่มีความจาเป็นต้องใช้อาคารในระหว่างการ
ปรับปรุง จะต้องคานึงถึงผลกระทบต่อผู้ใช้อาคารให้น้อยท่ีสุด ท้ังในด้านปัญหาเสียง ฝุ่น และคุณภาพอากาศ
ภายในอาคาร เช่น กลิน่ ท่เี กดิ จากสารอนิ ทรียร์ ะเหยง่าย เป็นตน้

3.1.1 แนวทางในการแก้ปัญหาของอาคารเดิมที่มีค่าการถ่ายเทความร้อนรวมของผนังด้านนอกอาคาร

(overall thermal transfer value, OTTV) สูงกว่าเกณฑท์ ่ีกฎหมายกาหนดสามารถทาได้หลายวธิ ี ดงั นี้

1) การติดฟิล์ม - อาคารท่ีมีค่า OTTV สูงเกินเกณฑ์ที่กาหนด มักมีสาเหตุมาจากการมีพื้นท่ี

หน้าต่างขนาดใหญ่ และใช้กระจกท่ีความร้อนสามารถผ่านเข้าสู่ภายในอาคารได้มาก เช่น กระจกใส การ
ปรับปรุงจึงต้องลดความร้อนที่ผ่านกระจก โดยการติดฟิล์มสะท้อนความร้อนท่ีกระจกด้านในอาคาร โดยการ
เลอื กฟิลม์ ท่ีมีคา่ สมั ประสิทธิการถ่ายเทความร้อนจากรงั สีอาทิตย์ (solar heat gain coefficient, SHGC) ต่าๆ
และทดสอบผลการคานวณโดยใช้โปรแกรม BEC เมื่อได้ค่า OTTV ท่ีต่ากว่าเกณฑ์ที่กาหนดแล้ว ให้พิจารณา
คุณสมบัตดิ ้านอื่นๆ ประกอบ คือ คา่ การสอ่ งผา่ นของแสงธรรมชาติ (visible light transmittance, VLT) เพื่อ
เพิ่มโอกาสในการใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติด้วย โดยเลือกกระจกที่มีค่า VLT ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ควร
พิจารณาให้มีค่าการสะท้อนแสงสู่ภายนอกไม่เกินร้อยละ 15 ด้วย เพื่อมิให้เกิดปัญหาแสงสะท้อนรบกวน
คนภายนอก วิธีการติดฟิล์มนอกจากจะเป็นวิธีที่เปลี่ยนแปลงรูปด้านของอาคารน้อยกว่าวิธีอื่นๆ แล้วยังมีข้อดี
คือสามารถตดิ ตัง้ ได้จากภายในอาคาร โดยมกี ารรบกวนการทางานของผู้ใชอ้ าคารนอ้ ย

นอกจากนี้การติดฟิล์มสะท้อนความร้อนยังสามารถช่วยลดปัญหาแสงบาดตา (glare) ซึ่งทาให้
ผูใ้ ช้อาคารมักตอ้ งปิดมา่ นหนา้ ตา่ งตลอดเวลา

รูปท่ี 100 ตัวอย่างการอ่านค่าคณุ สมบัติของฟิลม์

ตัวอยา่ งการอ่านคา่ คณุ สมบตั ิ - ฟิลม์ CR50 มีค่า SHGC 0.44 ค่าการสอ่ งผา่ นของแสงธรรมชาติ
(VLT) รอ้ ยละ50 ค่าแสงสะทอ้ นสูภ่ ายนอกรอ้ ยละ 8

2) การลดพ้นื ทีก่ ระจก - ในกรณีที่การตดิ ฟลิ ์มยังไม่สามารถทาใหค้ า่ OTTV ลดต่าลงจนผ่านเกณฑ์
ได้ อาจจะต้องลดขนาดพน้ื ท่ีหนา้ ต่างลง โดยการเสรมิ ผนังทึบท่ดี ้านหลังของกระจกอีก 1 ชนั้ และใส่ฉนวนกนั
ความรอ้ นไวภ้ ายใน ซงึ่ อาจจะต้องทาด้านหลงั ของแผ่นกระจกใหท้ ึบ เพ่ือไมใ่ ห้มองเห็นฉนวนทีอ่ ยภู่ ายใน

ภาคผนวก 4 ตัวอยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ 79

รปู ที่ 101 ผนังด้านนอกเปน็ curtain wall กระจก รปู ท่ี 102 ทาด้านหลงั ของผนงั กระจก
ใหเ้ ป็นผนงั ทบึ และใส่ฉนวน

3) การเพ่ิมชน้ั ผนัง - กรณีทผี่ นังเดมิ เป็นผนังอิฐมอญหรือคอนกรีต ซงึ่ เปน็ วสั ดุทม่ี คี ุณสมบัติในการ
นาความรอ้ นสงู อาจจะต้องปรบั ปรุงโดยการเสรมิ ผนังท่ีด้านนอกอีก 1 ชน้ั เช่น ผนังอะลมู เิ นยี มคอมโพสิท และ
ใส่ฉนวนกันความร้อนไว้ภายในเพ่ือช่วยลดความร้อน วิธีน้ีจะทาให้รูปด้านของอาคารเปลีย่ นแปลง ซึ่งบางกรณี
อาจจะเหมาะสมถ้าหากต้องการปรบั เปล่ียนรูปดา้ นอาคารอยู่แล้ว หรอื ถ้าไม่ตอ้ งการใหก้ ระทบรูปด้านอาคาร ก็
อาจใชว้ ิธกี ารเสรมิ ผนงั ทบึ ทด่ี ้านในอาคารแทน เช่น ผนังยิบซมั และใสฉ่ นวนกนั ความรอ้ นไว้ภายใน

4) การเปล่ียนกระจก - ให้สามารถลดความร้อนได้มากขึ้น โดยการเลือกใช้กระจกที่มีค่า SHGC
ต่าๆ เช่น กระจกสะท้อนแสง หรือกระจกที่ได้ฉลากประหยัดพลังงานเบอร์ 5 และควรเลือกท่ีมีค่าการสะท้อน
แสงสู่ภายนอกไม่เกินร้อยละ 15 วิธีนี้จะมีความยุ่งยากในการปรับปรุงมากกวา่ การติดฟิล์ม แต่มีอายุการใช้งาน
ยาวนานกว่า หรือถ้าต้องการให้ลดความร้อนมากยิ่งข้ึน อาจเปลี่ยนเป็นกระจก 2 ชั้นท่ีมีช่องว่างอากาศตรง
กลาง โดยใช้กระจกแผ่นนอกเป็นกระจกสะท้อนแสง และเป็นกระจก low-e ด้วย ซ่ึงวิธีนี้ค่าใช้จ่ายในการ
ปรับปรงุ จะสงู มากทง้ั ค่ากระจก รวมถึงอาจมีค่าเปลีย่ นวงกบใหม่ให้แขง็ แรงเพื่อรับน้าหนกั กระจกทีม่ ากขึ้น

5) การปรับปรุงสีของผนัง - ถ้าผนังทึบภายนอกเดิมเป็นผนังสีเข้ม สามารถปรับปรุงโดยการทาสี
ขาว หรือสอี อ่ น วธิ ีน้จี ะถูกกว่าการเสรมิ ผนังทึบอีก 1 ช้ัน

รปู ที่ 103 ตัวอยา่ งคา่ OTTV ของผนังสีตา่ งๆ

80 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

6) การเพิ่มแผงบงั แดดให้หนา้ ตา่ ง - วธิ นี ีค้ วรใชค้ วบคูก่ ับการจาลองเงาทีเ่ กดิ จากแผงบังแดด โดย
กาหนดวันในการจาลอง คือวันที่ 21 มถิ ุนายน ซ่งึ เป็นวันท่ีกลางวนั ยาวท่สี ุด (summer solstice) และวันที่ 21
ธนั วาคม ซ่งึ เปน็ วันทก่ี ลางวันสนั้ ที่สุด (winter solstice) และกาหนดละติจูดของทตี่ ั้งอาคารใหถ้ กู ตอ้ ง เพ่ือ
ตรวจสอบดวู ่าเงาของแผงบงั แดดสามารถบังแดดในระหวา่ งชว่ งเวลาทางานตัง้ แต่ 8.00 - 17.00 น. ได้อย่างมี
ประสิทธภิ าพตลอดทั้งปีไดด้ ีเพยี งใด ซึง่ สามารถใชโ้ ปรแกรม เชน่ SketchUp หรอื Revit หรอื Ecotect

ตวั อย่าง การจาลองเงาของแผงบงั แดด ด้วยโปรแกรม SketchUp ดังน้ี
1) จาลองเงาของแผงบังแดดทางทศิ เหนือ เดือนมิถนุ ายน ทีก่ รุงเทพมหานคร (ละติจดู 13.7
ลองจจิ ดู 100.5)

รปู ที่ 104 จาลองเงาของแผงบงั แดดทางทศิ เหนือ เดอื นมถิ ุนายน

2) จาลองเงาของแผงบงั แดดทางทิศเหนือ เดือนธนั วาคม ที่กรุงเทพมหานคร (ละตจิ ูด 13.7
ลองจิจูด 100.5)

รปู ท่ี 105 จาลองเงาของแผงบังแดดทางทศิ เหนือ เดือนธันวาคม

3) จาลองเงาของแผงบังแดดทางทิศใต้ เดือนมถิ ุนายน ท่ีกรุงเทพมหานคร (ละตจิ ดู 13.7 ลองจิจดู
100.5)

รูปท่ี 106 จาลองเงาของแผงบังแดดทางทศิ ใต้ เดือนมถิ ุนายน 81

ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

4) จาลองเงาของแผงบงั แดดทางทศิ ใต้ เดือนธนั วาคม ท่ีกรงุ เทพมหานคร (ละตจิ ูด 13.7 ลองจจิ ดู
100.5)

รปู ที่ 107 จาลองเงาของแผงบงั แดดทางทศิ ใต้ เดือนธนั วาคม
ตัวอย่าง การจาลองหาค่าสัมประสิทธ์ิการบังแดดของอุปกรณ์บังแดด (shading coefficient, SC)
โดยใช้โปรแกรม BEC
1) คา่ SC ของแผงบงั แดดทางด้านทศิ เหนอื ที่กรุงเทพมหานคร (ละตจิ ูด 13.7 ลองจิจูด 100.5)

รูปท่ี 108 ค่า SC ของแผงบังแดดทางด้านทิศเหนอื

82 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

2) คา่ SC ของแผงบงั แดดทางดา้ นทิศใต้ ทกี่ รุงเทพมหานคร (ละติจูด 13.7 ลองจจิ ูด 100.5)

รูปท่ี 109 คา่ SC ของแผงบังแดดทางด้านทิศใต้

3.1.2 แนวทางการปรับปรุงค่าการถ่ายเทความร้อนรวมของหลังคาอาคาร (roof thermal transfer
value, RTTV) ให้ผา่ นเกณฑ์ สามารถดาเนนิ การได้ ดงั นี้

1) การใส่ฉนวนในฝา้ เพดาน - ในกรณีทตี่ ้องการทาฝา้ เพดานของห้องชั้นบนทต่ี ดิ กับหลังคาใหม่
สามารถใสฉ่ นวนกันร้อน เชน่ ฉนวนใยแก้วท่ีได้ฉลากประหยดั พลงั งานเบอร์ 5 หรืออาจใช้ฉนวนชนดิ อื่นท่มี คี ่า
R-Value อยา่ งนอ้ ย 1.25 ตารางเมตรองศาเซลเซยี สต่อวตั ต์ ไวบ้ นฝ้าเพดาน

ตัวอย่าง ค่า RTTV ของหลังคา กรณีต่างๆ โดยใช้โปรแกรม BEC ดงั นี้

(1) ไม่มีฝา้ เพดานและฉนวน

RTTV 1 = 82.27 วัตตต์ อ่ ตารางเมตร
รูปท่ี 110 รปู ตดั หลังคาคอนกรีตไม่มฝี า้

ภาคผนวก 4 ตัวอยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ 83

(2) มฝี ้าเพดานแต่ไม่มฉี นวน

RTTV 2 = 33.70 วตั ตต์ ่อตารางเมตร
รูปท่ี 111 รปู ตดั หลังคาคอนกรตี มีฝา้

(3) มีฝา้ เพดานและใสฉ่ นวนใยแก้ว คา่ R-value = 1.92 ตารางเมตร-องศาเซลเซียสตอ่ วตั ต์

RTTV 3 = 6.69 วตั ต์ต่อตารางเมตร
รปู ที่ 112 รปู ตดั หลังคาคอนกรีตมฝี ้าและฉนวน
2) การทาผวิ ด้านบนของหลังคาด้วยวัสดสุ ะท้อนความร้อนสงู - กรณหี อ้ งช้ันบนไม่มีฝ้า หรอื มฝี ้า
แต่การร้อื ฝ้าเพ่ือใส่ฉนวนมคี วามย่งุ ยากกระทบกระเทือนการใชง้ าน อาจใชว้ ธิ กี ารปรับปรุงหลังคาจากภายนอก
คือ ถ้าเป็นหลงั คาดาดฟา้ คอนกรีตสามารถใช้ ceramic coating ทาทับบนผวิ ดาดฟา้ หรอื เลือกกนั ซมึ หลงั คา
ที่เปน็ สีขาว หรือทาสีหลงั คากระเบื้องดว้ ยสที าหลังคาทเ่ี ป็นสอี ่อน วธิ ีนนี้ อกจากสามารถลดค่า RTTV ให้ต่าลง
แลว้ ยงั ช่วยลดปญั หาเกาะความรอ้ นในเมือง (urban heat island) ซ่งึ เกดิ จากการดูดซบั ความร้อนของวสั ดุ
หลังคา หรอื ถ้าต้องการลดความร้อนทถ่ี ่ายเทผา่ นหลงั คาใหม้ ากยิง่ ข้ึน โดยปรบั ปรุงจากภายนอกอาคาร อาจ
เลือกใช้วธิ กี ารทาระบบกันซมึ ร่วมกับติดต้งั แผ่นฉนวนชนิด extruded polystyrene foam (XPS) บนหลงั คา

รูปท่ี 113 การปรบั ปรุงโดยใช้ ceramic coating ทาบนหลงั คา

84 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

รูปที่ 114 การใช้ฉนวนแผ่นแขง็ (rigid insulation) บนหลังคาดาดฟ้าเพอื่ ลดความร้อน
ซึง่ อาจมชี ั้นวสั ดุเพ่ิมเติม ขน้ึ กับระบบของผตู้ ดิ ตั้ง

ทม่ี า : https://4553qr1wvuj43kndml31ma60-wpengine.netdna-ssl.com/wp-content/uploads/2016/07/mississippi-commercial-
energy-code-field-guide-revised-2015-1.pdf

ตัวอยา่ ง คา่ RTTV ของหลงั คาเมื่อผิวดา้ นบนเป็นสีเข้มและสขี าว โดยใช้โปรแกรม BEC ดังนี้

(1) ทาผวิ ด้านบนของหลังคา สีเขม้

RTTV 1 = 82.27 วตั ตต์ ่อตารางเมตร
รูปที่ 115 รูปตัดหลังคาคอนกรีตผวิ สเี ขม้

(2) ทาผวิ ด้านบนของหลงั คา สขี าว

RTTV 2 = 29.73 วตั ตต์ ่อตารางเมตร
รูปท่ี 116 รปู ตดั หลังคาคอนกรีตทาสีขาว

3) การลดความร้อนท่ีผ่านช่องแสงหลังคา (skylight) สาหรับอาคารท่ีมีช่องแสงหลังคาขนาด
ใหญ่ ซ่ึงมักจะมีคา่ RTTV เกินเกณฑ์ ควรพิจารณาลดความรอ้ นด้วยวธิ ใี ดวิธหี นงึ่ ดังนี้

- ลดขนาดพืน้ ท่ชี ่องแสงหลงั คา
- เปลี่ยนกระจกให้มคี ่า SHGC ตา่ ลง และอาจใชเ้ ป็นกระจก low-e รว่ มดว้ ย
- ใช้อุปกรณ์บังแดดให้กับช่องแสงหลังคา ซ่ึงควรติดต้ังท่ีด้านนอกอาคาร เพราะสามารถลด
ความร้อนไดม้ ากกวา่ ตดิ ต้งั ดา้ นในอาคาร

ภาคผนวก 4 ตวั อยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ 85

รปู ท่ี 117 การใชอ้ ุปกรณบ์ งั แดดท่ีด้านนอกอาคารเพื่อลดความร้อนจากช่องแสงหลังคา

ทม่ี า : http://www.monmin.com.my/ag/brochure/

รูปท่ี 118 การใช้แผงเซลล์แสงอาทติ ยช์ นดิ กระจก (PV glass)
ร่วมกบั ชอ่ งแสงหลังคาเพ่ือลดความรอ้ นและผลิตไฟฟ้าได้พรอ้ มกนั

ทม่ี า : https://www.pinterest.com/craigataylorsr/creative-solar-designs/?lp=true

86 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

3.2 แนวทางการปรบั ปรุงเกณฑข์ อ้ AE 6.1

อตั ราการระบายอากาศและตาแหน่งชอ่ งนาอากาศเขา้

ปัญหาที่มักพบบ่อยในอาคารท่ีมีอยู่เดิมที่ไม่สามารถผ่านเกณฑ์บังคับ คือการออกแบบโดยใช้พัดลม
ดดู อากาศจากภายในห้องทิ้งเพียงอย่างเดยี ว โดยไม่มีพัดลมเตมิ อากาศบรสิ ุทธ์ิจากภายนอก

แนวทางปรับปรงุ คือ ตอ้ งออกแบบให้มีพดั ลมเพ่อื เติมอากาศ และพัดลมดดู อากาศ ท่ที างานสมั พันธ์
กันอย่างเหมาะสมกับขนาดพื้นท่ีห้องและจานวนคนในห้อง โดยต้องมีอัตราการระบายอากาศผ่านตาม
มาตรฐาน วสท. 031010-60 : มาตรฐานการระบายอากาศภายในอาคารที่ยอมรับได้ หรือตามเกณฑ์ท่ีกาหนด
ในกฎหมายควบคมุ อาคาร โดยใหใ้ ช้คา่ อตั ราการระบายอากาศทสี่ งู กว่าเปน็ เกณฑ์ในการออกแบบ

ก่อนปรับปรุงแบบ

หลงั ปรับปรุงแบบ
รูปที่ 119 การออกแบบให้มีระบบพดั ลมเติมอากาศและพัดลมดดู อากาศ

ภาคผนวก 4 ตวั อยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ 87

3.3 แนวทางการปรับปรงุ คุณภาพอากาศภายในอาคาร
ตามเกณฑ์ขอ้ AE 5.7, AE 6.2, AE 6.3 และ AE 6.4

ในการออกแบบตามมาตรฐาน G-GOODs นอกจากต้องมีอัตราระบายอากาศตามเกณฑ์บังคับ
(AE 6.1) แล้ว ยังมีเกณฑ์เลือกทาที่เก่ียวข้องกับคุณภาพอากาศอีก 4 ข้อ ซึ่งสามารถออกแบบร่วมกันได้ตาม
ความเหมาะสม คอื

AE 5.7 ประสทิ ธิภาพของแผน่ กรองอากาศ
AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสูงกวา่ มาตรฐานร้อยละ 30
AE 6.3 การใช้ CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอากาศนาเขา้
AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอิสระและประหยดั พลงั งาน

การออกแบบให้นาอากาศบริสุทธ์ภิ ายนอกเข้ามาในอาคารสูงกวา่ เกณฑ์บังคบั ถึงร้อยละ 30 (AE 6.2)
จะช่วยให้ผู้ใช้อาคารรู้สึกสดช่ืนย่ิงขึ้น แต่จะมีผลทาให้ส้ินเปลืองพลังงานในการปรับอากาศเพิ่มขึ้น เพราะ
อากาศภายนอกมีความร้อนและความชื้นสงู ดงั นน้ั การติดตง้ั อปุ กรณแ์ ลกเปล่ียนความร้อน เชน่ เคร่อื ง energy
recovery ventilator (ERV) หรือ heat recovery ventilator (HRV) ซ่ึงทาหน้าท่ีแลกเปลี่ยนความร้อน
ระหวา่ งอากาศภายในห้องท่ีจะนาไประบายท้ิงและยงั มีความเย็น กบั อากาศภายนอกทม่ี ีความรอ้ นและความชื้น
จะช่วยลดภาระความร้อนของระบบอากาศ ทาให้ประหยัดพลังงาน และการออกแบบให้นาอากาศจาก
ภายนอกไปจ่ายในแตล่ ะพื้นท่ซี ่ึงอาจจะต้องการอากาศบรสิ ุทธ์ิในปริมาณท่ไี มเ่ ทา่ กัน ในปรมิ าณทเ่ี หมาะสม (AE
6.4)

ERV

รปู ท่ี 120 ตวั อยา่ งระบบการเตมิ อากาศโดยใช้ ERV

และหากต้องการให้แน่ใจว่า คุณภาพอากาศภายในห้องที่มีผู้ใช้งานอย่างหนาแน่น เช่น
ห้องประชุมขนาดใหญ่ ยังคงมีคุณภาพดีอยู่ตลอด ก็สามารถติดตั้ง CO2 sensor เพื่อตรวจวัดปริมาณ
ก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ เม่ืออากาศภายในห้องมีค่าคาร์บอนไดออกไซด์สูงเกินกว่า 800 ppm จะส่งสัญญาณ
ไปยังพัดลมเติมอากาศ ควบคุมให้มีการนาอากาศเข้ามาเติม เพ่ือให้มี CO2 ลดลงมาอยู่ในระดับที่ต้องการ
ตามเกณฑ์ (AE 6.3)

88 ภาคผนวก 4 ตัวอยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ

รูปท่ี 121 ตวั อย่าง CO2 sensor

ที่มา : http://www.directindustry.com/prod/tongdy-control-technology-co-ltd/product-71012-813207.htm

นอกจากนี้ ควรออกแบบให้มีการใช้แผ่นกรองอากาศท่ีมีประสิทธภิ าพอย่างน้อย MERV 7 เพื่อกรอง
อากาศจากภายนอกก่อนท่ีจะนาเข้ามาเติมในระบบปรับอากาศ (AE 5.7) (ในกรณีที่ตั้งโครงการมีปัญหามลพษิ
ทางอากาศในระดับท่ีอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ ควรติดตั้งแผ่นกรองอากาศภายนอกท่ีมีประสิทธิภาพสูงข้ึน
เชน่ LEED ใช้ MERV 13 และ GREEN MARK ใช้ MERV 14)

รูปท่ี 122 ตัวอยา่ งแผ่นกรองอากาศ MERV 7

ภาคผนวก 4 ตัวอยา่ งการประเมนิ อาคารเดมิ 89

4. ราคาคา่ ปรบั ปรุงอาคารสานกั งาน ก.พ.

การพจิ ารณาคา่ ปรบั ปรุงอาคารสานักงาน ก.พ. ได้แบ่งเปน็ 2 ระดบั คอื
1) อาคารเขียวมาตรฐาน คา่ ปรับปรุงเพื่อใหผ้ ่านเกณฑ์บังคบั ทัง้ หมด ในหมวดท่ี 2 การออกแบบ

ผังบริเวณและงานภมู ิทัศน์ และหมวดที่ 3 การออกแบบงานสถาปตั ยกรรมและวศิ วกรรม
2) อาคารเขียวข้นั สูง คา่ ปรบั ปรุงเพ่อื ใหผ้ า่ นเกณฑบ์ ังคับทงั้ หมด และเกณฑเ์ ลอื กทาให้ไดม้ ากท่ีสุด

ในหมวดท่ี 2 และ 3 เช่นกัน

จากผลการศึกษาราคาที่เพิม่ ขึ้น สามารถสรุปได้ว่า
- การปรับปรงุ เป็นอาคารเขียวมาตรฐานนัน้ จะมีค่าใชจ้ ่ายเพิม่ ข้นึ ร้อยละ 3.71
- การปรบั ปรุงเปน็ อาคารเขยี วขน้ั สงู จะมีค่าใช้จา่ ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.23

ค่าใชจ้ ่ายท่ีเพิ่มข้ึนของอาคารเขยี วขั้นมาตรฐาน ประกอบด้วย

1. การเพิ่มพ้ืนที่สบู บหุ ร่ภี ายนอกอาคาร
2. การปรบั ปรุงกระจกหน้าต่างทั้งหมดโดยการตดิ ฟิลม์ เพื่อลดความรอ้ น
3. การปรับปรงุ หลงั คาโดยทา ceramic coating สขี าวเพ่ือลดความรอ้ น
4. การเปล่ยี นโถสุขภณั ฑ์ประหยดั น้าเป็น 4.8 ลิตร ตามเกณฑ์ฉลากเขยี ว
5. การเปลยี่ นเคร่อื งปรับอากาศทัง้ หมดเปน็ เครื่องปรับอากาศเบอร์ 5 fixed speed
6. การออกแบบห้องถ่ายเอกสารใหค้ วามดนั เป็นลบ
7. การเพ่ิมระบบพัดลมระบายอากาศ
8. การติดตง้ั มิเตอร์วดั นา้ ประจาอาคารแบบดจิ ิทัล

ตารางท่ี 7 ค่าใช้จ่ายทีเ่ พ่ิมขึ้นในการปรบั ปรงุ อาคารสานักงาน ก.พ. ใหเ้ ป็นอาคารเขียวมาตรฐาน (บาท)

ชื่อเกณฑ์ รายการ อาคารเดิม อาคารเขยี ว คา่ ใช้จ่ายที่
สานักงาน ก.พ. มาตรฐาน เพมิ่ ขน้ึ (ร้อยละ)

570,299,949 21,178,889 3.714

ML1 การจัดพน้ื ทส่ี ูบบหุ ร่ีนอกอาคาร 5,000 0.00088

AE 1.1 เปลยี่ นฟลิ ม์ +ทา ceramic coating ขาว 2,000,000 0.351

AE 2.2 เปลย่ี นสุขภัณฑ์ 630,950 0.111

AE 5.1 แอร์เบอร์ 5 fixed speed 16,807,733 2.947

AE 5.3 หอ้ งความดันเปน็ ลบ 1,170,000 0.205

AE 6.1 เพม่ิ พดั ลมระบายอากาศ 480,014 0.084

AE 9.1 ตดิ มาตรวัดนา้ ประจาอาคารแบบดจิ ิทลั 85,192 0.015

90 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

จากตารางข้างต้นจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายที่เพมิ่ ข้ึนมากที่สดุ ในร้อยละทีเ่ พิ่มขนึ้ รอ้ ยละ 3.71 น้นั คอื การ
เปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ ร้อยละ 2.94 รองลงมาคือ การปรับปรุงเปลือกอาคาร ร้อยละ 0.35 และทาห้องถ่าย
เอกสารความดันเป็นลบ ร้อยละ 0.205 ส่วนค่าปรับปรุงเพ่ิมพัดลมระบายอากาศ ซึ่งสาคัญต่อคุณภาพอากาศ
และสุขภาพน้นั มคี ่าใชจ้ ่ายเพียง รอ้ ยละ 0.084

(แต่จากผลการศึกษาด้านเศรษฐศาสตร์ ในบทท่ี 5 ได้แสดงให้เห็นว่า ในอาคารเดิมที่ใช้สุขภัณฑ์
ประหยัดน้า 6.0 ลิตรต่อครั้ง แล้วปรับเปลี่ยนเป็น 4.8 ลิตรต่อคร้ัง นั้น ไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน ดังนั้นจึงปรับ
เกณฑ์การประหยดั นา้ ของอาคารเดิมเปน็ 6.0 ลติ รตอ่ ครงั้ ซ่งึ จะทาใหร้ าคาปรบั ปรงุ ลดลงเล็กนอ้ ย)

คา่ ใช้จ่ายที่เพม่ิ ขน้ึ ในการทาอาคารเขียวขน้ั สูง นอกจากเกณฑ์บงั คับข้างตน้ ประกอบดว้ ย

- การติดตั้งระบบดกั ฝุ่นทางเข้า
- การติดต้งั daylight sensor ท่หี อ้ งนา้ และห้องเตรยี มอาหาร
- การเพ่ิม dimmer เพ่ือควบคุมความสว่างของหลอดไฟได้หลายระดบั
- การตดิ ตง้ั แผน่ กรองอากาศ MERV 7 รว่ มกับระบบพดั ลมเติมอากาศ
- การติดตัง้ เครอ่ื งฟอกอากาศ UVGI ทฝ่ี า้ เพดาน
- เพิ่มอัตราระบายอากาศให้มากขึ้นกว่ามาตรฐานร้อยละ 30
- ตดิ ตั้ง CO2 sensor เพอ่ื ควบคุมปริมาณอากาศเข้า
- ตดิ ตง้ั ระบบเติมอากาศแบบอิสระและประหยัดพลังงาน
- ตดิ ตั้งมาตรวัดไฟฟ้าย่อยแบบดิจทิ ลั แยกตามประเภทใช้งาน
- ติดตั้ง BMS
- ตดิ ตั้งมาตรวดั นา้ ประจาอาคารแบบดิจิทลั
- ติดตั้งมาตรวัดน้าย่อยแบบดิจิทัล
- การติดตง้ั แผงเซลลแ์ สงอาทิตย์

ภาคผนวก 4 ตัวอย่างการประเมนิ อาคารเดมิ 91

ตารางที่ 8 ค่าใชจ้ า่ ยท่ีเพิม่ ขึ้นในการปรับปรงุ อาคารสานักงาน ก.พ. ให้เป็นอาคารเขียวขนั้ สูง (บาท)

ช่ือเกณฑ์ รายการ อาคารเดิม อาคารเขยี ว ค่าใช้จ่ายท่ี
สานักงาน ก.พ. มาตรฐาน เพมิ่ ขึน้ (ร้อยละ)

570,299,949 13,540,270 6.23

AE 2.4 ระบบดักฝนุ่ 197,400 0.035
AE 3.3 ทา ceramic coating ขาว 500,000 0.088
AE 4.3 ตดิ daylight sensor 368,418 0.065
AE 4.5 ตดิ motion sensor 201,440 0.035
AE 4.6 ตดิ dimmer 806,320 0.141
AE 5.7 แผ่นกรองอากาศ 1,872,646 0.328
AE 5.8 ตดิ ตง้ั เคร่ืองฟอกอากาศ UVGI 2,433,300 0.427
AE 6.2 เพิ่มพัดลมระบายอากาศ 121,372 0.021
AE 6.3 ใช้ CO2 sensor 638,000 0.112
AE 6.4 เครอ่ื งเติมอากาศแบบ ERV หรอื HRV 3,188,367 0.559
AE 8.3 ตดิ มาตรวัดไฟฟา้ ย่อยแบบดจิ ิทัล 1,026,994 0.180
AE 8.4 ติดตงั้ BMS 2,186,013 0.383

จากตารางข้างต้น จะเห็นว่าค่าใช้จ่ายท่ีมากที่สุดในการทาอาคารเขียว จะเป็นเร่ืองของการติดตั้ง
ระบบเติมอากาศแบบอิสระ เพื่อช่วยประหยัดพลังงาน ซ่ึงหากมีการเพ่ิมอัตราการระบายอากาศที่มากข้ึน
ควรต้องใช้ ERV เพ่ือลดภาระความรอ้ นของระบบปรับอากาศ ช่วยทาให้ขนาดของเครื่องปรบั อากาศที่ต้องการ
เลก็ ลงได้ดว้ ย

ส่วนการใช้ MERV 7 และ UVGI นั้น อาจไม่จาเป็นเทา่ ใดนัก ขึ้นกบั สภาพแวดลอ้ มของทต่ี ้ังและความ
จาเป็นในการใชง้ าน

นอกจากนี้ การใช้ daylight sensor ตามแนวริมหน้าต่างเพ่ือไม่ต้องเปิดหลอดไฟน้ัน อาจจะ
ไม่จาเปน็ หากเกดิ ปัญหาแสงจ้า และยงั คงปดิ มา่ นตลอดเวลาขณะทางาน ท้ังนเ้ี ปน็ เรอ่ื งทีต่ ้องศึกษาความจาเป็น
ในรายละเอียด โดยต้องจาลองปัญหาแสงจ้าด้วยคอมพิวเตอร์ แต่อย่างไรก็ตามในการศึกษาน้ีได้แสดงราคาไว้
ด้วย เพราะหากมีการติดฟิลม์ เพื่อลดความร้อน ปญั หาความจา้ ของแสงจากหนา้ ต่างจะลดลง และอาจจะเป็นไป
ได้ทีจ่ ะใชป้ ระโยชน์จากแสงธรรมชาติ ตามแนวริมหนา้ ตา่ ง

อย่างไรก็ตาม ผลการศึกษานี้ อาจทาให้ได้ข้อมูลท่ีเป็นประโยชน์ ต่อการต้ังงบประมาณสาหรับการ
ปรับปรุงอาคารภาครัฐที่มีอยู่เดิมให้เป็นอาคารเขียวมาตรฐานและข้ันสูงว่า ควรมีราคาเพ่ิมข้ึนประมาณร้อยละ

4 สาหรับอาคารเขียวมาตรฐาน และรอ้ ยละ 6.5 สาหรับอาคารเขียวข้ันสูง

92 ภาคผนวก 4 ตวั อย่างการประเมนิ อาคารเดมิ

ภาคผนวก 5

การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์



การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์

1. การศึกษาความเหมาะสม (feasibility study) ในการปรับปรุงอาคารเดิมให้เป็นอาคารเขียว

ภาครัฐ ตามเกณฑ์ที่มีผลต่อค่าไฟฟ้าและค่าน้าประปา

1.1 แนวคิดและสมมติฐาน

แนวคิดในการวิเคราะห์ความเหมาะสมในการปรบั ปรุงอาคารเดิมของรฐั ให้เปน็ อาคารเขียว เป็นการ

วิเคราะหเ์ พอื่ เปรียบเทียบระหว่างข้อมูล 3 สว่ น คอื
1) ตน้ ทนุ ในการปรบั ปรงุ อาคารเดิมใหเ้ ป็นอาคารเขียว
2) คา่ ใช้จ่ายท่ีจะเกิดขึ้นเพิม่ เติมจากอาคารเดิมตลอดอายุโครงการ
3) ผลประโยชนจ์ ากการปรับปรงุ อาคารตลอดอายุโครงการ

โดยนาขอ้ มูลท้ัง 3 สว่ นข้างต้น มาคานวณหาตวั ช้ีวัดอตั ราผลตอบแทนด้านการเงนิ และด้านเศรษฐกิจ
ได้แก่ NPV, IRR และ B/C ratio

โดยมีสมมติฐานในการวิเคราะห์ความเหมาะสม ดังนี้

1) ใช้ระยะเวลาวิเคราะห์โครงการ 20 ปี นับจากปีปัจจุบัน ซ่ึงเป็นระยะเวลาท่ีสามารถ
ครอบคลุมอายกุ ารใช้งานของวัสดอุ ุปกรณ์ท่อี ยู่ในรายการลงทุนทั้งหมด

2) ใช้อัตราคิดลดหรืออัตราดอกเบี้ยโดยอ้างอิงจากอัตราสูงสุดของดอกเบียพันธบัตรรัฐบาล

ในช่วงปีปัจจุบัน (ปี 2561) ดังตารางท่ี 1 เท่ากับร้อยละ 3.61 ต่อปี ปัดเศษข้ึนให้ลงตัวด้วย 0.25 จะได้

ร้อยละ 3.75 ต่อปี ทั้งน้ีจะใช้อัตราดังกล่าวเป็นกรณีฐาน (base case) และจะใช้อัตราที่สูงขึ้นคือ ร้อยละ 6, 9
และ 12 ต่อปี เป็นกรณีเปรยี บเทียบเพ่ิมเตมิ

ตารางท่ี 1 อตั ราดอกเบยี้ พนั ธบตั รรฐั บาลท่ีออกในปี พ.ศ. 2560 อายุไม่เกนิ 30 ปี

ประเภทตราสารหนี ISIN Code อัตราดอกเบีย วนั ทเ่ี ปดิ วันท่คี รบ อายุ
(รอ้ ยละต่อป)ี จ้าหนา่ ย ก้าหนด
7 ปี
พันธบตั รรฐั บาล TH0623034B09 2.45 27 พ.ย. 2560 27 พ.ย. 2567 3 ปี
5 ปี
พันธบตั รรฐั บาล TH062303UB03 1.85 27 พ.ย. 2560 27 พ.ย. 2563 7 ปี
5 ปี
พันธบัตรรัฐวสิ าหกจิ TH0643032905 1.83 27 ก.ย. 2560 27 ก.ย. 2565 5 ปี
5 ปี 4 เดอื น
พนั ธบตั รรฐั วสิ าหกจิ TH0635034802 2.19 30 ส.ค. 2560 30 ส.ค. 2567 10 ปี
5 ปี
พนั ธบตั รรัฐวสิ าหกิจ TH0642032807 1.92 28 ส.ค. 2560 28 ส.ค. 2565

พันธบัตรรัฐวสิ าหกิจ TH0650A32809 1.85 22 ส.ค. 2560 22 ส.ค. 2565

พนั ธบตั รรฐั บาล TH0623032C00 2.00 04 ส.ค. 2560 17 ธ.ค. 2565

พันธบตั รรฐั วสิ าหกจิ TH0650037805 2.67 04 ส.ค. 2560 04 ส.ค. 2570

พนั ธบตั รรัฐวสิ าหกจิ TH1029032501 2.33 11 พ.ค. 2560 11 พ.ค. 2565

ภาคผนวก 5 การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 1

ประเภทตราสารหนี ISIN Code อัตราดอกเบยี วันที่เปดิ วนั ท่ีครบ อายุ
(ร้อยละต่อป)ี จ้าหน่าย ก้าหนด
5 ปี
พันธบัตรรฐั บาล TH0623032503 2.35 08 พ.ค. 2560 08 พ.ค. 2565 10 ปี
9 ปี 7 เดือน
พนั ธบตั รรัฐบาล TH0623037502 3.00 08 พ.ค. 2560 08 พ.ค. 2570

พันธบตั รรัฐวสิ าหกิจ TH0513036B00 3.00 03 เม.ย. 2560 03 พ.ย. 2569

พนั ธบัตรรฐั วสิ าหกจิ TH0513032308 2.30 03 เม.ย. 2560 03 ม.ี ค. 2565 4 ปี 11 เดอื น

พันธบัตรรฐั วสิ าหกิจ TH1029032204 2.36 23 ก.พ. 2560 23 ก.พ. 2565 5 ปี

พันธบตั รรฐั วสิ าหกิจ TH051303G708 3.61 04 ม.ค. 2560 04 ก.ค. 2579 19 ปี 6 เดือน

ทม่ี า : ธนาคารแหง่ ประเทศไทย, ขอ้ มลู ณ วนั ที่ 31 มกราคม 2561

1.2 การจัดทา้ ตารางการวเิ คราะหค์ วามค้มุ ทนุ

เน่ืองจากการปรับปรุงอาคารเดิมให้เป็นอาคารเขียวน้ัน มีการจาแนกรายการเป็นหมวดใหญ่ และมี
หมวดย่อยลงไปอีก โดยบางรายการเป็นแนวทางการปรับปรุงที่ทาให้เกิดผลการประหยัด เช่น ประหยัดไฟฟ้า
หรือน้าประปาฯ ซ่ึงสามารถวเิ คราะหค์ วามคุม้ ทุนได้ แต่บางรายการไม่มผี ลลพั ธด์ ้านการประหยดั เงิน

โดยท่ีปรึกษาจะทาการวิเคราะห์ความคุ้มทุนในทุกรายการ ท้ังที่มีและไม่มีผลการประหยัดเงิน ซึ่ง
ประกอบดว้ ย 6 ตาราง คือ

1) ตารางการลงทุนและการลงทุนทดแทน
2) ตารางค่าใช้จา่ ย
3) ตารางผลประหยดั ไฟฟา้ และนา้ ประปา
4) ตารางมูลคา่ การประหยัด
5) ตารางมลู ค่าการประหยดั สุทธิ
6) ตารางอตั ราผลตอบแทนการลงทนุ

โดยแตล่ ะตารางจะแสดงรายการปรบั ปรุงตามเกณฑอ์ าคารเขียว ดงั น้ี
1) ตารางการลงทุนและการลงทนุ ทดแทน

ดูตารางค้านวณท่ี 1 จะแสดงรายการจานวนเงินลงทุนในการปรับปรงุ อาคารเดมิ ให้เป็นอาคาร

เขียว รวมท้ังเงินลงทุนทดแทนเพื่อเปล่ียนอุปกรณ์ต่างๆ ตามอายุการใช้งาน ตลอดระยะเวลา 20 ปี รวมเป็น
เงินทงั้ สิน้ 39.998 ลา้ นบาท

2) ตารางค่าใชจ้ า่ ย

ดูตารางค้านวณท่ี 2 แสดงค่าใช้จา่ ยของมาตรการในการปรับปรุงตา่ งๆ ท่เี กดิ ข้นึ ตลอดอายุ

โครงการ 20 ปี รวมเป็นเงินท้ังสน้ิ 1.162 ลา้ นบาท

2 ภาคผนวก 5 การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์

3) ตารางผลประหยัดไฟฟ้าและนา้ ประปา

ดูตารางค้านวณที่ 3 แสดงผลการประหยัดของมาตรการปรับปรุงต่างๆ ตลอดอายุการใช้งาน

20 ปี มีผลการประหยัดพลังงานไฟฟ้ารวมทั้งส้ิน 17,762,204 หน่วย (กิโลวัตต์-ชั่วโมง) และมีผลการประหยัด
น้าประปาไดจ้ านวนทง้ั สนิ้ 11,628 ลกู บาศกเ์ มตร

4) ตารางมูลค่าการประหยัด

ดูตารางค้านวณท่ี 4 แสดงมูลค่าการประหยัดคิดเป็นจานวนเงินตลอดอายุโครงการ โดยใช้

ราคา คือ
- ค่าไฟฟ้าในอัตรา 5.41 บาทต่อหน่วย (กิโลวัตต์-ชั่วโมง) คิดเป็นมูลค่า 96.094 ล้านบาท

และ
- คา่ น้าประปาในอตั รา 15.81 บาทตอ่ หน่วย (ลูกบาศกเ์ มตร) คดิ เป็นมลู ค่า 183,839 บาท
- รวมเป็นผลการประหยัดท้งั หมด 96.277 ล้านบาท

5) ตารางมูลคา่ การประหยดั สุทธิ

ดูตารางค้านวณท่ี 5 ท่ีนารายการมูลค่าการประหยัดหักลบด้วยมูลค่าการลงทุนและค่าใช้จ่าย

ตลอดอายุโครงการของแต่ละมาตรการ โดยในภาพรวมแล้วการปรับปรุงอาคารสานักงาน ก.พ. มีผลการ
ประหยดั สทุ ธิตลอดอายโุ ครงการคดิ เปน็ จานวนเงนิ 55.117 ลา้ นบาท

6) ตารางอตั ราผลตอบแทนการลงทุน

ดรู ายละเอยี ดตารางท่ี 2 ในหวั ข้อ 1.3.2 สรุปอัตราผลตอบแทนโครงการ

1.3 ผลตอบแทนดา้ นการเงนิ

1.3.1 ดัชนีวัดผลตอบแทน

การประเมินความเหมาะสมหรือความคุ้มค่าการลงทุนของการปรับปรุงอาคารเดิมเป็นอาคารเขียว
คอื การวเิ คราะหง์ บประมาณ (cost, c) ทใ่ี ชไ้ ป เมือ่ เทียบกบั ผลประโยชนท์ ี่ได้รบั (benefit, b) โดยพิจารณา

ตัวช้ีวัด (Indicator) 3 ตัวคือ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (net present value, NPV) อัตราส่วนระหว่างผลประโยชน์
ต่อค่าใช้จ่าย (benefit cost ratio, B/C ratio) และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) ซ่ึงเกณฑ์การ

พิจารณาว่าตัวชี้วัดทั้ง 3 ค่าว่ามีความเหมาะสมเม่ือเทียบกับผลประโยชน์ท่ีได้รับคุ้มค่าหรือไม่นั้น มีเกณฑ์
กาหนดดงั น้ี

NPV  n Bt  Ct  0
t0 (1  r)n  1
 r
n Bt
B / C
 t0 (1  r)n
n Ct

t0 (1  r)n

IRR  n Bt  Ct
t0 (1  r)n

ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 3

โดยที่ Bt = มูลค่าผลประโยชน์จากโครงการทีเ่ กิดข้ึนในปที ี่ t (บาท)
มลู ค่าการลงทนุ ในโครงการท่ีเกดิ ข้ึนในปที ่ี (บาท)
Ct = อัตราคดิ ลด (discount rate) (รอ้ ยละ)
อายขุ องโครงการ หรือปที สี่ ้ินสดุ อายุของโครงการ
r= มลู คา่ ปัจจบุ ันสทุ ธิ (net present value) (บาท)
อัตราสว่ นผลประโยชนต์ อ่ ทุน
n= อตั ราผลตอบแทนภายในโครงการ (รอ้ ยละ)

NPV =

B/C Ratio =

IRR =

หากผลการวเิ คราะหพ์ บวา่ ตัวชีว้ ดั ทั้ง 3 ค่าเป็นไปตามเกณฑ์ที่กาหนดไว้ แสดงวา่ การลงทุนนัน้ มีความ
คุ้มค่าการลงทนุ

1.3.2 สรปุ อตั ราผลตอบแทนโครงการ

ตารางค้านวณที่ 6 แสดงผลการวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนทางด้านการเงินของโครงการ จาแนก

เป็นรายมาตรการ โดยมาตรการใดท่ีไม่สามารถวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนได้ เช่น เป็นมาตรการท่ีมีต้นทุน
ค่าใช้จ่ายแต่ไม่มีผลการประหยัด (เป็นมาตรการที่ต้องดาเนินการตามเกณฑ์บังคับ) หรือเป็นมาตรการท่ีไม่มี
ต้นทุนค่าใช้จ่าย (เช่น เป็นเร่ืองการบริหารจัดการหรือการปรับเปลี่ยนพฤติกรรม) มาตรการท่ีไม่สามารถ
วเิ คราะห์อตั ราผลตอบแทนได้เหล่าน้ีจะแสดงสถานะเปน็ n.a.

จากผลการวิเคราะห์ในตารางค้านวณที่ 6 สามารถสรุปได้ว่ามีมาตรการที่สามารถวิเคราะห์อัตรา

ผลตอบแทนได้จานวน 6 มาตรการในจานวนน้ีมีมาตรการที่คุ้มค่า 5 มาตรการ โดยมาตรการเปลี่ยนสุขภัณฑ์
ของเดิมเปน็ สขุ ภณั ฑ์ประหยัดนา้ นน้ั ไม่คมุ้ การลงทุน โดยมอี ัตราผลตอบแทนทางดา้ นการเงินดังน้ี

ตารางที่ 2 สรุปผลการวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนของมาตรการปรบั ปรุงสานักงาน ก.พ.

discount rate รอ้ ยละ 3.75 ร้อยละ 6 ร้อยละ 9 B/C รอ้ ยละ 12
NPV IRR (%) B/C NPV IRR (%) B/C NPV IRR (%) NPV IRR (%) B/C
หมวด
ดชั นวี ดั ผลตอบแทน

AE 1.1 ค่าการถ่ายเทความร้อน 7,057,397 79.34 3.78 5,754,230 79.34 3.46 4,488,673 79.34 3.10 3,584,875 79.34 2.81

ผ่านผนงั (OTTV) และ
หลงั คา (RTTV)

AE 2.2 การเลอื กสขุ ภณั ฑ์ -696,955 n.a. 0.16 -683,684 n.a. 0.14 -669,975 n.a. 0.11 -659,675 n.a. 0.10
ประหยัดน้า

AE 3.3 วัสดหุ ลงั คามคี ่าการ 863,220 35.30 1.56 673,430 35.30 1.49 491,898 35.30 1.42 364,121 35.30 1.35
สะท้อนความรอ้ นสงู

AE 5.1 ประสทิ ธิภาพพลงั งานของ 31,926,712 23.69 2.80 24,146,677 23.69 2.36 16,542,939 23.69 1.93 11,086,924 23.69 1.63
ระบบปรบั อากาศ

AE 6.4 ระบบเตมิ อากาศแบบ 3,061,351 14.54 1.96 2,082,019 14.54 1.65 1,124,879 14.54 1.35 438,089 14.54 1.14
อสิ ระและประหยัด

พลงั งาน

AE 10.1 ผลิตพลังงานทดแทน 439,091 10.01 1.47 243,640 10.01 1.26 51,532 10.01 1.06 -87,215 10.01 0.90

ท่ีมา : วิเคราะหโ์ ดยทป่ี รกึ ษา

โดยมาตรการเปลี่ยนสขุ ภัณฑ์ของเดมิ เป็นสขุ ภณั ฑป์ ระหยดั น้าน้ันไดผ้ ลประหยดั ไมค่ ุ้มทุน

4 ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์

โดยรายการปรบั ปรุงของมาตรการขา้ งตน้ แสดงในตารางท่ี 3 สรุปไดด้ งั นี้
ตารางท่ี 3 การปรับปรงุ ตามมาตรการในตารางท่ี 2 ทน่ี ามาวเิ คราะห์ความคมุ้ ทุน (feasibility study)

หมวด อาคารเดิม อาคารเขยี ว อาคารเขยี ว
AE 1.1 เปลอื กอาคาร* กระจกใส มาตรฐาน ขนั สูง

ตดิ ฟิลม์

OTTV = 83.73 วตั ตต์ ่อตารางเมตร OTTV = 45.04 วตั ตต์ ่อตารางเมตร

AE 2.2 สขุ ภณั ฑ์* โถสุขภัณฑ์ 6.0 ลติ ร โถสขุ ภัณฑ์ 4.8 ลติ ร
AE 1.1 และ กนั ซึม + อปุ กรณ์อืน่ ๆ ฉลากเขยี ว
AE 3.3
ทุกอย่าง

กันซมึ สีเขยี ว ทาทบั ดว้ ย
ceramic coat ขาว

RTTV = 29.5 วัตต์ต่อตารางเมตร RTTV = 14.46 วัตตต์ ่อตารางเมตร

AE 5.1 ประสิทธิภาพของ ไม่ได้เบอร์ 5 เบอร์ 5
ระบบปรบั อากาศ* fixed speed fixed speed
SEER ≥12.85
- (ไม่เกนิ 8,000 วัตต์)
SEER ≥12.40
AE 6.4 ระบบเตมิ อากาศ ไม่มี (8,000-12,000 วตั ต์)
AE 10.1 แบบประหยัด ไมม่ ี
พลงั งาน มี
solar cell
- ตดิ ตง้ั solar
cell ผลิต
ไฟฟ้าได้
รอ้ ยละ 0.05

ของไฟฟ้าที่ใช้
ต่อปี

* เกณฑบ์ งั คบั

ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางด้านเศรษฐศาสตร์ 5

2. การศึกษาความคุ้มค่า (value for money) ในการปรับปรุงอาคารเดิมให้เป็นอาคาร
เขียวภาครัฐ

2.1 แนวทางในการวิเคราะห์ความคมุ้ ค่า

การวิเคราะห์ความคุ้มค่า หรือ value for money (VfM) โดยท่ัวไปแล้วจะวิเคราะห์เพื่อดูว่าการใช้
จ่ายเงินหรอื งบประมาณน้นั มผี ลรับกลบั มาทั้งในรูปของตวั เงินและทีไ่ ม่ใช่ตวั เงนิ คุ้มคา่ กบั เงินท่ีใช้จา่ ยไปหรือไม่

การวิเคราะห์ VfM ไม่มีแนวคิดที่เบ็ดเสร็จว่ามีวิธีการขั้นตอนอย่างไรบ้าง ขึ้นกับว่าวัตถุประสงค์ของ
การวิเคราะห์คืออะไร และควรใช้วิธีการวิเคราะห์ประเมินอย่างไรจึงจะเหมาะสม ซ่ึงสามารถแบ่งได้ เป็น 3
แนวทาง

1) การวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการดาเนินงานตามภารกิจของหน่วยงานหรือองค์กรภาครัฐ เป็น
ความพยายามที่จะอธิบายว่า การนางบประมาณไปใช้ในโครงการต่างๆ ของส่วนราชการ (ในท่ีน้ีจะหมายถึง
หน่วยงานในระดับกรม) จะมีผลรับที่คุ้มค่ามากเพียงใด โดยสุดท้ายแล้วสานักงานคณะกรรมการพัฒนาการ
เศรษฐกิจและสงั คมแห่งชาติ (สศช.) ไดก้ าหนดแนวทางว่า ใหว้ เิ คราะห์ออกมาให้เห็นอย่างน้อย 3 มติ ิ คือ

- ผลผลติ ทไ่ี ด้มีอะไรบ้าง คดิ เป็นมูลคา่ เทา่ ไหร่
- ผลลัพธ์ท่ีได้คืออะไร หมายถึงมีการนาผลผลติ ไปใชป้ ระโยชน์มากน้อยเพียงใด ทาโครงการ
แลว้ เกดิ ผลกาไรจริง หรอื ทาแลว้ กลายเปน็ เพียงซากสงิ่ กอ่ สรา้ ง
- ผลกระทบที่เกิดขึ้นมีอะไรบ้าง เช่น ประชาชนมีความเป็นอยู่ดีข้ึน ช่วยลดปัญหามลภาวะ
ทาให้สังคมสงบร่มเย็น ช่วยให้ประเทศเจริญม่ังคั่ง ฯลฯ ผลกระทบเหล่าน้ีถ้าสามารถคิดเป็นตัวเงินได้ก็ให้
คานวณ หากคานวณไม่ได้กใ็ ห้อธบิ ายให้เกิดความเขา้ ใจ
2) การวิเคราะห์ความคุ้มค่าเพื่อเปรียบเทียบในวิธีการลงทุน เช่น รัฐต้องการก่อสร้างทางด่วน มี
ทางเลือกว่า รัฐควรเป็นผู้ลงทุนเอง (public sector comparator, PSC) หรือให้เอกชนเป็นผู้ลงทุน (public
private partnership, PPP) ก็จะวิเคราะห์ว่า ต้นทุนค่าใช้จ่ายทั้งหมดของภาครัฐกรณีที่เป็น PSC กับต้นทุน
ค่าใช้จ่ายท้ังหมดของภาครัฐกรณีท่ีเป็น PPP เปรียบเทียบตลอดอายุโครงการแล้ว กรณีใดต่ากว่าถ้ากรณีที่เป็น
PSC ต่ากว่า แสดงว่าการใหเ้ อกชนลงทนุ จะมคี วามคุ้มค่าหรือมี value for money นน่ั เอง
3) การวิเคราะห์เปรียบเทียบทางเลือกในลักษณะกายภาพของโครงการ เช่น อาคารที่มีรูปแบบ
ที่ 1 และอาคารที่มีรูปแบบที่ 2 ซ่ึงอาจจะมีเงินลงทุนเรม่ิ แรกแตกต่างกันแต่เม่ือเปรียบเทียบ เงินลงทุนเริ่มแรก
บวก คา่ ใช้จ่ายตลอดอายโุ ครงการแล้วแบบใดคุม้ คา่ กวา่
สาหรับการวิเคราะห์ความคุ้มค่าในงานน้ีจะเป็นลักษณะท่ี 3 คือเปรียบเทียบว่า ต้นทุนค่าใช้จ่าย
ท้ังหมดของภาครัฐกรณีเป็นอาคารแบบเดมิ กับกรณีเป็นอาคารเขียวมาตรฐาน และกรณีเป็นอาคารเขียวขัน
สงู เปรยี บเทยี บตลอดอายโุ ครงการแล้ว รปู แบบใดมคี วามคมุ้ คา่ หรือมี value for money (VfM) มากท่สี ุด

โดยการวเิ คราะห์กรณีอาคารเขียวมาตรฐาน จะทาเป็น 2 scenario ซงึ่ มีขอ้ แตกต่างกนั ดังน้ี
1) Scenario 1 เปน็ การออกแบบให้ผา่ นเกณฑ์บงั คับทั้งหมดท่ีได้พัฒนาไว้
2) Scenario 2 คือการยกระดับความเข้มของเกณฑ์บังคับบางเกณฑ์ท่ีมีผลต่อการประหยัดค่า
ไฟฟา้ ให้สูงยิง่ ขึ้นกว่า scenario ที่ 1 คอื

6 ภาคผนวก 5 การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์

(1) ประสิทธิภาพของระบบแสงสว่างจากเดิมกาหนดไว้ 10 วัตต์ต่อตารางเมตร ซ่ึงสามารถใช้
หลอดฟลูออเรสเซนต์ T8 (หลอด 36 วัตต์) ก็จะผ่านเกณฑ์ได้ เป็นประสิทธิภาพระบบแสงสว่างที่ 8 วัตต์ต่อ
ตารางเมตร ซงึ่ ทาให้ต้องเปลย่ี นไปใชเ้ ป็นหลอด LED (14 วัตต์)

(2) เครอ่ื งปรบั อากาศ จากเบอร์ 5 fixed speed เป็นเบอร์ 5 inverter
(3) ปรับมาตรฐานการประหยัดน้าของสุขภัณฑ์จาก 4.8 ลิตรต่อครั้ง เป็น 6.0 ลิตรต่อคร้ัง เพ่ือ
จะไดไ้ ม่ตอ้ งเปลยี่ นสขุ ภณั ฑใ์ หม่ (สว่ นเกณฑ์ของอาคารใหม่ ยงั คงใช้ 4.8 ลติ รตอ่ คร้งั )

ตารางท่ี 4 เปรียบเทียบเกณฑ์อาคารเขียวมาตรฐาน scenario 1 กับ scenario 2 ในส่วนท่ีมีผลต่อค่าไฟฟ้า

และค่านา้ ประปา

หมวด อาคารเดิม อาคารเขยี วมาตรฐาน

scenario 1 scenario 2

เปลอื กอาคาร กระจกใส ติดฟลิ ม์ กระจกสะท้อนแสง
SHGC = 0.44

กันซมึ กันซมึ เขยี ว ทา ceramic coat สีขาว

หลอดไฟ ฟลอู อเรสเซนต์ LED 14 วตั ต์
T8 = 36 วัตต์

สุขภัณฑ์ 6.0 ลติ ร  4.8 ลติ ร  6.0 ลิตร
+ ฉลากเขยี วทุกอยา่ ง + ฉลากเขียวทุกอยา่ ง

เครอ่ื งปรับอากาศ ไม่ได้เบอร์ 5 เบอร์ 5 เบอร์ 5
fixed speed fixed speed inverter

การเปรียบเทียบต้นทุนในการวิเคราะหค์ วามคมุ้ ค่า จะคานวณเป็นมูลค่าปัจจุบนั ของต้นทุนทง้ั หมด
ตลอดอายุโครงการ

ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางด้านเศรษฐศาสตร์ 7

2.2 สมมติฐานในการวเิ คราะห์

1) ทุกทางเลือกในการพฒั นาใหผ้ ลประโยชนเ์ ท่ากนั
ในการวิเคราะห์เปรียบเทียบความคุ้มค่าน้ัน มีสมมติฐานว่าทุกทางเลือกจะต้องให้ผลประโยชน์

ท่ีเท่ากัน ดังนั้นหากมีรายการใดที่เกิดผลประโยชน์ที่แตกต่างกัน ก็ต้องนาผลประโยชน์นั้นมาหักลบกับต้นทุน
เพือ่ ใหอ้ ย่ใู นฐานเดียวกนั (neutralization) เช่น การจดั ทาเปน็ อาคารเขียว จะได้รับมลู คา่ อาคารเพิ่มขน้ึ (ได้ค่า
เชา่ อาคารสงู ขน้ึ ) จะต้องนามูลคา่ ทเี่ พ่มิ ของอาคารมาหักลบกบั ตน้ ทุนค่าใชจ้ า่ ยของอาคารเขียวดว้ ย

2) การท้าอาคารเขียวมาตรฐาน อาคารมีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 20 และอาคารเขียวขันสูง
มมี ลู ค่าเพิ่มรอ้ ยละ 25

จากรายงานการวิจัยโดย EIC จากข้อมูลของ CBRE, McGraw Hill construction world
green building trends และ TEAM group ดังรูปท่ี 1 พบว่าจากการเปรียบเทียบผลตอบแทนของการลงทุน
ระหวา่ งการพัฒนาอาคารสานกั งานเกรด A ท่วั ไป กบั การพัฒนาอาคารสานักงาน green building ระดบั gold
ท่ีมีพื้นท่ีให้เช่าราว 50,000 ตารางเมตร ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (central business district, CBD) แม้
ต้นทุนการพัฒนา green building จะสูงกว่าร้อยละ 20 แต่ผู้พัฒนาจะได้รับประโยชน์อื่นๆ มากขึ้น
ทั้งการได้รับพืน้ ทก่ี ่อสร้างอาคารรวมต่อพืน้ ที่ดนิ (floor area ratio, FAR) มากขึน้ รอ้ ยละ 15 นอกจากน้ี green
building ยังเป็นท่ีต้องการของตลาด ทาให้สามารถต้ังค่าเช่าได้สูงกว่าอาคารทั่วไปในบริเวณเดียวกันได้ถึง
รอ้ ยละ 25

ดงั นน้ั ในการวิเคราะห์ ท่ีปรึกษาจงึ จะใชส้ มมตฐิ านการเพิม่ ข้ึนของมูลคา่ อาคาร คือ
อาคารเขียวมาตรฐาน มลู คา่ เพม่ิ ขึ้นในอตั ราร้อยละ 20
อาคารเขียวขนั้ สงู มูลค่าเพ่ิมขึน้ ในอัตราร้อยละ 25

โดยใชอ้ ัตราคา่ เชา่ พื้นท่สี านกั งานโดยเฉลีย่ ของบริเวณทโี่ ครงการน้นั ต้ังอยู่ คอื จงั หวัดนนทบุรี

รูปที่ 1 ประโยชนท์ ่ผี ู้ประกอบการจะได้รับจากการพฒั นา green building ในประเทศไทย

ทีม่ า : การวิเคราะหโ์ ดย EIC จากขอ้ มลู ของ CBRE, McGraw Hill Construction World Green Building Trends และ TEAM Group

8 ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางด้านเศรษฐศาสตร์

2.3 ผลการวิเคราะหค์ วามค้มุ คา่

การวิเคราะหค์ วามคุ้มค่า มีวิธกี ารและผลการวิเคราะห์ ดังนี้
1) จัดทา้ มลู คา่ ต้นทุนคา่ ใช้จ่ายของ 3 กรณี คอื

(1) อาคารรปู แบบเดิม
(2) อาคารเขียวมาตรฐาน แบ่งวเิ คราะห์เป็น 2 scenario
(3) อาคารเขียวขนั้ สงู
โดยจัดแสดงเป็นตารางรายปี (20 ปี) จาแนกเป็นหมวดหมู่ ท้ัง 3 กรณี นามาคานวณหามูลค่า
ปัจจุบันของตน้ ทุนและค่าใชจ้ า่ ย เรยี กต้นทนุ สว่ นน้วี ่า ตน้ ทนุ พืนฐาน หรอื raw cost

Scenario 1 ดูตารางค้านวณท่ี 7.1, 8.1, 9.1 และ 10.1 จาแนกตามอัตราคิดลดต่อปีท่ีร้อย

ละ 3.75, ร้อยละ 6, ร้อยละ 9 และร้อยละ 12 ตามลาดับ
Scenario 2 ดูตารางค้านวณท่ี 7.2, 8.2, 9.2 และ 10.2 จาแนกตามอัตราคิดลดต่อปีที่ร้อย

ละ 3.75, ร้อยละ 6, รอ้ ยละ 9 และรอ้ ยละ 12 ตามลาดบั เชน่ เดยี วกัน

ผลการวเิ คราะห์ สามารถสรุปมูลค่าปจั จุบันของต้นทนุ พ้นื ฐานของอาคารทงั้ 4 รูปแบบ ไดด้ งั น้ี
ตารางที่ 5 มลู ค่าปจั จุบนั ของต้นทุนพ้ืนฐานของอาคารในอัตราคดิ ลดร้อยละ 3.75, 6, 9 และ 12

หนว่ ย : บาท

รปู แบบอาคาร อัตราคิดลด (Discount Rate)

รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 ร้อยละ 9 รอ้ ยละ 12

อาคารรูปแบบเดิม 780,494,143 745,175,276 710,654,451 685,883,198

อาคารเขียวมาตรฐาน 765,290,042 733,886,105 705,636,057 685,591,390
(scenario 1)

อาคารเขยี วมาตรฐาน 742,223,229 718,675,076 695,654,015 679,131,657
(scenario 2)

อาคารเขยี วขั้นสงู 786,310,450 758,058,826 730,434,642 710,606,237

ท่มี า : วิเคราะห์โดยทป่ี รึกษา

2) ปรับมูลค่าให้อยู่ในฐานต้นทุนเดียวกัน (neutralization) โดยการหักลบมูลค่าอาคารที่

เพิ่มข้นึ ของอาคารเขยี วเมือ่ เทียบกับอาคารรูปแบบเดิม
จากการสืบค้นข้อมูลค่าเช่าสานักงานโดยทั่วไปในพื้นท่ีตัวเมือง อาเภอเมืองนนทบุรี จังหวัด

นนทบุรี พบว่ามีอัตราค่าเช่าประมาณ 165 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือประมาณ 1,980 บาทต่อตาราง
เมตรตอ่ ปี

ภาคผนวก 5 การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 9

ดังน้ัน จึงประเมินให้มูลค่าของพื้นท่ีอาคารเขียวมาตรฐานเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 20 หรือเป็น
2,376 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และอาคารเขียวข้ันสูงเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 25 หรือเป็น 2,475 บาทต่อ
ตารางเมตรตอ่ ปี

จากน้ันนามาคานวณเปน็ มูลค่าปจั จุบันของพนื้ ท่อี าคารจาแนกตามอัตราคิดลด สรปุ ได้ดังน้ี
ตารางที่ 6 มูลค่าปจั จุบันของพื้นที่อาคารในอัตราคิดลดรอ้ ยละ 3.75, 6, 9 และ 12

รปู แบบอาคาร ร้อยละ 3.75 อัตราคิดลด (Discount Rate) หนว่ ย : บาท
รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9
ร้อยละ 12

อาคารรูปแบบเดมิ 465,304,323 392,391,052 321,130,004 269,997,082

อาคารเขยี วมาตรฐาน 558,365,188 470,869,262 385,356,005 323,996,499
(scenario 1)

อาคารเขยี วมาตรฐาน 558,365,188 470,869,262 385,356,005 323,996,499
(scenario 2)

อาคารเขียวขน้ั สูง 581,630,404 490,488,815 401,412,505 337,496,353

ทม่ี า : วเิ คราะหโ์ ดยที่ปรึกษา

3) น้าผลการค้านวณมูลค่าปัจจุบันของต้นทุนค่าใชจ้ ่ายที่อยู่บนฐานเดียวกนั ของอาคารรูปแบบ

ต่างๆ มาเปรียบเทียบกัน หากมูลค่าปัจจุบันของต้นทุนค่าใช้จ่ายของอาคารรูปแบบใดมีค่าต่ากว่า แสดงว่า

ทางเลือกน้ันมีความคุ้มค่ากว่า โดยจาแนกตามอัตราคิดลดเป็น 4 ระดับ คือ ร้อยละ 3.75, 6, 9 และ 12 ซึ่ง
พบว่ารปู แบบอาคารเขียวมาตรฐาน scenario 2 มคี วามคมุ้ คา่ มากท่สี ดุ ดงั นี้

10 ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางด้านเศรษฐศาสตร์

ตารางท่ี 7 ผลการวเิ คราะหค์ วามคมุ้ ค่า (VfM) ของอาคารในอตั ราคิดลดรอ้ ยละ 3.75 และร้อยละ 6

อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 3.75 หนว่ ย : ล้านบาท

อตั ราคิดลดร้อยละ 6

รายการ อาคาร อาคารเขียว อาคารเขียว อาคาร อาคารเขยี ว อาคารเขียว
รูปแบบเดิม มาตรฐาน ข้ันสงู รปู แบบเดมิ มาตรฐาน ข้ันสงู
scenario scenario

12 12

ต้นทนุ ก่อสร้างอาคารและค่าใชจ้ ่าย 780.49 765.29 742.22 786.31 745.18 733.89 718.68 758.06
(raw cost)

ลบดว้ ย มลู ค่าท่ีเพม่ิ ข้ึนของอาคาร - 93.06 93.06 116.33 - 78.48 78.48 98.10

มลู คา่ ปจั จบุ ันของต้นทนุ 780.49 672.23 649.16 669.98 745.18 655.41 640.20 659.96
(neutralization base)

การประหยดั ของต้นทุนเทยี บกบั - 108.26 131.33 110.51 - 89.77 104.98 85.21
อาคารรูปแบบเดิม (VfM)
ท่ีมา : วเิ คราะห์โดยทีป่ รึกษา

ตารางท่ี 8 ผลการวิเคราะหค์ วามคุม้ ค่า (VfM) ของอาคารในอัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 9 และร้อยละ 12

หน่วย : ลา้ นบาท

อตั ราคิดลดรอ้ ยละ 9 อตั ราคิดลดร้อยละ 12

รายการ อาคาร อาคารเขยี ว อาคารเขยี ว อาคาร อาคารเขยี ว อาคารเขยี ว
รปู แบบเดิม มาตรฐาน ขัน้ สงู รปู แบบเดมิ มาตรฐาน ขนั้ สงู
scenario scenario

12 12

ตน้ ทนุ กอ่ สร้างอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย 710.65 705.64 695.65 730.43 685.88 685.59 679.13 710.61
(raw cost)

ลบด้วย มลู ค่าที่เพิม่ ข้ึนของอาคาร - 64.23 64.23 80.28 - 54.00 54.00 67.50

มลู ค่าปัจจุบนั ของตน้ ทนุ 710.65 641.41 631.43 650.15 685.88 631.59 625.13 643.11
(neutralization base)

การประหยัดของต้นทนุ เทียบกบั - 69.24 79.23 60.50 - 54.29 60.75 42.78
อาคารรปู แบบเดมิ (VfM)

ท่ีมา : วิเคราะหโ์ ดยที่ปรึกษา

ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 11

2.4 สรุปผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่า (value for money)

จากผลการวิเคราะห์ข้างตน้ สรุปได้ว่าการทาอาคารเขียวมาตรฐาน scenario 2 มีความคุ้มค่ามาก
ท่ีสุดในทุกๆ ช่วงอัตราคิดลดที่นามาทดสอบ เนื่องจากมีมูลค่าต้นทุนโครงการโดยเปรียบเทียบตลอดอายุ
โครงการต่าที่สุดเม่ือเทียบกับอาคารรูปแบบอ่ืน สาหรับอาคารเขียวข้ันสูงน้ันพบว่าแม้จะเกิดการประหยัด
ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเม่ือเปรียบเทียบกับรูปแบบอาคารเดิมในทุกๆ ช่วงอัตราคิดลดที่นามาทดสอบ แต่จะมี
ตน้ ทุนและคา่ ใช้จา่ ยสงู กว่าหรอื เกิดผลประหยัดน้อยกว่าอาคารเขยี วมาตรฐาน

3. ข้อเสนอแนะในการดา้ เนินงานออกแบบ
3.1 การปรบั มาตรฐานของเกณฑ์การประเมินอาคารเดมิ เพือ่ ให้คุ้มทุน

จากผลการศกึ ษารายการเกณฑต์ ามข้อ 1 ขา้ งต้น ทาให้เห็นวา่ มีเกณฑ์ที่ไม่คุม้ ทนุ ไดแ้ ก่
เกณฑ์สุขภัณฑ์ประหยัดน้า ซ่ึงมาตรฐานเดิมกาหนดโถสุขภัณฑ์ให้ใช้น้า 4.8 ลิตรต่อครั้ง (คือโถ
สุขภัณฑ์ที่ได้ฉลากเขียว) ซึ่งพบว่า ถ้าหากอาคารเดิมใช้โถสุขภัณฑ์ท่ีใช้น้า 6.0 ลิตรต่อครั้ง จะไม่คุ้มทุนท่ีจะ
เปล่ียน ดังนั้นจงึ เหน็ ว่า เกณฑ์สาหรับอาคารเดมิ การกาหนดมาตรฐานการใช้น้า 6.0 ลิตรตอ่ ครง้ั น่าจะเพยี งพอ
และยอมรบั ได้ เพราะ LEED และ TREES กใ็ ช้ 6.0 ลิตรต่อครั้งสาหรับอาคารอา้ งองิ
ส่วนเกณฑ์การเติมอากาศแบบอิสระและประหยัดพลังงานนั้น หากคิดผลประหยัดเปรียบเทียบ
ระหว่างการเติมอากาศแบบปรกติ กับการเติมอากาศท่ีมีเครื่อง energy recovery ventilator (ERV) อาจให้
ผลตอบแทนที่ไม่คุ้มค่าการลงทุน แต่ว่าการใช้ ERV จะช่วยลดภาระความร้อนของเคร่ืองปรับอากาศให้น้อยลง
ทาให้สามารลดขนาดของเครื่องปรับอากาศอากาศลงได้ด้วย ทาให้เงินลงทุนในการซ้ือเครื่องปรับอากาศลดลง
ด้วย เมื่อนาเงินลงทุนของเคร่ืองปรับอากาศท่ีลดลงมารวมในการคานวณผลตอบแทนท่ีระดับอัตราคิดลด
รอ้ ยละ 3.75 ตอ่ ปี พบวา่ มคี ่า B/C เท่ากบั 1.96 ซ่ึงมคี วามคุม้ คา่ การลงทุน

3.2 การปรับปรงุ เกณฑ์ในการออกแบบปรับปรงุ อาคารท่ีมอี ยู่เดิม

จากผลการเปรียบเทียบความคุ้มค่าของแนวทางต่างๆ ตามข้อ 2 ข้างต้น ท่ีปรึกษาจึงเห็นวา่ ควรปรับ
เกณฑบ์ ังคับของอาคารเขยี วประเภทอาคารเดิมใหส้ อดคล้องกับ scenario 2 ใน 3 เร่ืองคอื

1) ปรับประสิทธิภาพระบบไฟฟ้าแสงสว่างให้สูงข้ึนเป็น 8 วัตต์ต่อตารางเมตร ซ่ึงทาให้ต้องใช้
หลอดไฟ LED เป็นสว่ นใหญ่

2) ปรบั เกณฑป์ ระหยัดนา้ เป็น 6.0 ลติ รตอ่ คร้งั

12 ภาคผนวก 5 การศึกษาทางด้านเศรษฐศาสตร์

ตารางคํานวณที 1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรุงอาคารสํานักงาน ก.พ. (การลงทนุ และการลงทนุ ทดแทน)

รวม 20 ป ปท ่ี 1 ปท่ี 2 ปท่ี 3 ปที่ 4 ปท่ี 5 ปท ่ี 6 ปท ่ี 7 ปที่ 8 ปท ี่ 9

หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ

(Design Process : DP)

DP 1 การตงั้ คณะทํางานออกแบบและผตู ิดตามงาน 0 000000000
0 000000000
DP 2 การจดั ทําบันทกึ ความตองการของเจาของโครงการ (OPR) 0 000000000
0 000000000
DP 3 การประชุมรวมกนั ของผูออกแบบฝายตางๆ เพื่อหาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกัน 0 000000000
0 000000000
DP 4 บคุ ลากรท่ีมีความรูดา นอาคารเขียวทีผ่ า นการอบรม

DP 5 การใชแบบจาํ ลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ

DP 6 การตดิ ตามงานต้ังแตข นั้ ออกแบบ กอสรา ง และสรางเสรจ็ เพอ่ื การเรยี นรูและพฒั นาเกณฑต อไป

หมวด 2 การออกแบบผังบรเิ วณและงานภูมทิ ัศน

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ML 1 การจัดพ้ืนทส่ี บู บุหรน่ี อกอาคาร 5,000 5,000 0 0 0 0 0 0 0 0

ML 2 การเลือกพืชพรรณพืน้ ถ่ินทเ่ี หมาะสม 0 000000000

ML 3 การลดความรอนของผิวพื้นที่ดาดแข็ง 0 000000000

ML 4 การออกแบบพนื้ ที่ซมึ นํา้ 0 000000000

ML 5 ขนาดสดั สวนพื้นทีเ่ ปด โลง 0 000000000

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปตยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

AE 1.1 คา การถา ยเทความรอนรวมของผนัง (OTTV) และหลงั คา (RTTV) 3,000,000 1,500,000 0 0 0 0 0 0 0 0
0 000000000
AE 1.2 คาการสะทอนแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพ้นื ทใ่ี ชส อย

AE 2.1 หองเก็บขยะรีไซเคิล 0 000000000

AE 2.2 การเลอื กสุขภัณฑประหยัดนํ้า 910,760 630,950 0 0 0 0 93,270 0 0 0

AE 2.3 หอ งอาบน้าํ และเปลีย่ นชุดสําหรับผูใ ชรถจักรยาน 0 000000000

AE 2.4 ระบบดักฝุนทางเขา 197,400 197,400 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 2.5 การใชผนังเพดานดูดกลืนเสยี ง 0 000000000

AE 2.6 การกันเสยี งระหวางหอง 0 000000000

AE 2.7 สดั สวนระหวางความลึกตอ ความสงู ของหอ งไมปรบั อากาศ 0 000000000

AE 2.8 พืน้ ท่ที ํางานไดร ับแสงธรรมชาติและเหน็ ทวิ ทศั นภายนอก 0 000000000

AE 2.9 พ้นื ทีจ่ อดรถจักรยานหรือหอ งเกบ็ รถจักรยาน 0 000000000

AE 2.10 การเกบ็ รักษาผนงั ภายนอก พ้นื และหลงั คาของอาคารเดิม 0 000000000

AE 3 การเลอื กวัสดุ

AE 3.1 การเลือกใชวัสดทุ ไ่ี มกอ มลพษิ 0 000000000

AE 3.2 การเลือกวสั ดุพื้นถิน่ หรือวัสดุในประเทศ 0 000000000

AE 3.3 วสั ดุหลังคามคี าการสะทอนความรอนสูง 2,000,000 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวาง

AE 4.1 ประสทิ ธิภาพระบบแสงสวาง 0 000000000

AE 4.2 คุณภาพของหลอดไฟ LED 0 000000000

AE 4.3 การเปด -ปด ของหลอดไฟท่อี ยูตามแนวริมหนา ตา ง 592,998 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 4.4 ขนาดพืน้ ท่คี วบคมุ ไฟฟา แสงสวางตอ สวติ ช 0 000000000

AE 4.5 การควบคุมความสวา งโดยใช Sensor 294,030 201,440 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 4.6 การควบคุมระดับความสวางของหลอดไฟ 962,540 806,320 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

AE 5.1 ประสิทธภิ าพพลังงานของระบบปรับอากาศ 17,722,463 17,722,463 0 0 0 0 0 0 0 0
0 000000000
AE 5.2 ผูใชอาคารสามารถควบคุมสภาพแวดลอมใหเ กิดความสบายได
1,170,000 1,170,000 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5.3 การออกแบบหองที่มีมลพษิ ใหม ีความดันเปนลบ 0 000000000
0 000000000
AE 5.4 สารทําความเยน็ ในระบบปรบั อากาศ 0 000000000

AE 5.5 กาํ หนดชว งสภาวะนา สบายโดยใชม าตรฐานสากล 1,872,646 1,872,646 0 0 0 0 0 0 0 0
2,433,300 2,433,300 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5.6 ตําแหนงการวางหอระบายความรอน (Cooling Tower) / เคร่ืองระบายความรอ น

AE 5.7 ประสิทธภิ าพของแผนกรองอากาศ

AE 5.8 การใชร ะบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตําแหนงชอ งนําอากาศเขา 480,014 480,014 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอยละ 30 121,372 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนาํ เขา 638,000 638,000 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลังงาน
3,188,367 3,188,367 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 7 ระบบขนสง ทางดิ่ง

AE 7.1 ประสิทธิภาพระบบขนสงทางด่ิง 0 000000000

AE 8 ระบบจดั การพลงั งาน

AE 8.1 มาตรวัดไฟฟาประจําอาคาร 0 000000000

AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ท่ีใชกบั ระบบบาํ บดั น้ําเสีย 0 000000000

AE 8.3 มาตรวดั ไฟฟายอ ยแยกตามประเภทการใชง าน 1,026,994 1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคุม 2,384,907 2,186,013 0 0 7,289 0 51,720 7,289 0 0

AE 9 ระบบสขุ าภบิ าล

AE 9.1 การตดิ ต้ังมาตรวัดนํา้ ประจาํ อาคาร 85,192 85,192 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 9.2 ระบบดับเพลิงไมใชส าร Halon, CFC, HCFC 0 000000000

AE 9.3 การติดตัง้ มิเตอรวัดนา้ํ ยอย 54,271 54,271 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 9.4 การใชน ้ําจากแหลง อืน่ แทนนาํ้ เพอ่ื การอุปโภค 0 000000000

AE 10 การใชพลังงานทดแทน

AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 858,000 858,000 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 10.2 การออกแบบเพ่อื รองรบั การตดิ ต้ังแผงเซลแสงอาทิตย 0 000000000

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

BC 1 การลดมลพษิ จากการกอสราง 0 000000000
0 000000000
BC 2 การจัดทําแผนเพอื่ หาแนวทางการลดขยะ และลดการใชน าํ้ พลงั งานระหวางการกอสรา ง 0 000000000

BC 3 การปองกันปญหาฝุน เขาไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชและบํารงุ รักษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

OM 1 การรวบรวมขอมูลการใชนา้ํ 0 000000000

OM 2 การใชพลังงาน 0 000000000
0 000000000
OM 2.1 การจัดทาํ แผนบรหิ ารจดั การดา นพลังงาน 0 000000000
0 000000000
OM 2.2 การรวบรวมขอมลู การใชพลงั งาน วเิ คราะห และจดั ทาํ มาตรการอนรุ ักษพ ลังงาน 0 000000000
0 000000000
OM 3 การตรวจส่ิงปนเปอนในอากาศ 0 000000000
0 000000000
OM 4 การจัดซือ้ ผลติ ภัณฑท ่ีเปน มิตรกับสิ่งแวดลอ ม 0 000000000
39,998,254
OM 5 การจัดการแมลงและสัตวรบกวน

OM 6 การจดั การงานภมู ิทศั น

OM 7 การจดั การขยะ

OM 8 การทาํ ความสะอาด

OM 9 การประเมนิ ผลอาคารหลังการเขาใชง าน

หนา้ 1/2

ตารางคํานวณที 1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรุงอาคารสํานักงาน ก.พ. (การลงทนุ และการลงทนุ ทดแทน)

ปท ่ี 10 ปท่ี 11 ปที่ 12 ปที่ 13 ปท่ี 14 ปท่ี 15 ปท่ี 16 ปท ี่ 17 ปท่ี 18 ปท ่ี 19 ปท ่ี 20

หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบริหารโครงการ

(Design Process : DP)

DP 1 การตัง้ คณะทาํ งานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน 0 0000000000
0 0000000000
DP 2 การจดั ทําบันทึกความตองการของเจา ของโครงการ (OPR) 0 0000000000
0 0000000000
DP 3 การประชมุ รวมกนั ของผอู อกแบบฝายตา งๆ เพอ่ื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกัน 0 0000000000
0 0000000000
DP 4 บคุ ลากรท่ีมีความรูดา นอาคารเขยี วทผี่ า นการอบรม

DP 5 การใชแ บบจาํ ลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ

DP 6 การตดิ ตามงานต้งั แตขนั้ ออกแบบ กอสราง และสรา งเสร็จเพอื่ การเรียนรแู ละพฒั นาเกณฑตอไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บรเิ วณและงานภมู ทิ ศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ML 1 การจดั พนื้ ทสี่ ูบบุหรี่นอกอาคาร 0 0000000000
0 0000000000
ML 2 การเลอื กพชื พรรณพื้นถ่ินที่เหมาะสม 0 0000000000
0 0000000000
ML 3 การลดความรอนของผวิ พ้นื ท่ดี าดแขง็ 0 0000000000

ML 4 การออกแบบพน้ื ท่ซี มึ น้ํา

ML 5 ขนาดสดั สวนพน้ื ทเี่ ปดโลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

AE 1.1 คา การถา ยเทความรอนรวมของผนงั (OTTV) และหลังคา (RTTV) 0 1,500,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0000000000
AE 1.2 คา การสะทอนแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพืน้ ทใ่ี ชสอย

AE 2.1 หองเกบ็ ขยะรไี ซเคิล 0 0000000000
0 93,270 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0
AE 2.2 การเลอื กสุขภณั ฑป ระหยดั นํ้า 0 0000000000
0 0000000000
AE 2.3 หองอาบน้าํ และเปลี่ยนชุดสําหรบั ผใู ชร ถจักรยาน 0 0000000000
0 0000000000
AE 2.4 ระบบดักฝนุ ทางเขา 0 0000000000
0 0000000000
AE 2.5 การใชผนงั เพดานดูดกลืนเสยี ง 0 0000000000
0 0000000000
AE 2.6 การกนั เสยี งระหวางหอง

AE 2.7 สดั สวนระหวางความลกึ ตอ ความสูงของหองไมปรบั อากาศ

AE 2.8 พน้ื ท่ีทาํ งานไดร ับแสงธรรมชาติและเหน็ ทวิ ทศั นภายนอก

AE 2.9 พ้ืนทจี่ อดรถจักรยานหรอื หอ งเกบ็ รถจกั รยาน

AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนังภายนอก พนื้ และหลังคาของอาคารเดมิ

AE 3 การเลอื กวัสดุ

AE 3.1 การเลอื กใชว ัสดุท่ไี มก อมลพิษ 0 0000000000
0 0000000000
AE 3.2 การเลอื กวัสดพุ ื้นถิ่นหรือวัสดใุ นประเทศ 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0

AE 3.3 วสั ดุหลงั คามคี าการสะทอ นความรอ นสงู

AE 4 ระบบไฟฟาแสงสวา ง

AE 4.1 ประสทิ ธภิ าพระบบแสงสวาง 0 0000000000
0 0000000000
AE 4.2 คุณภาพของหลอดไฟ LED 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0000000000
AE 4.3 การเปด-ปด ของหลอดไฟทอ่ี ยูตามแนวริมหนาตา ง 0 92,590 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 156,220 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.4 ขนาดพื้นทค่ี วบคมุ ไฟฟา แสงสวางตอ สวิตช

AE 4.5 การควบคุมความสวางโดยใช Sensor

AE 4.6 การควบคุมระดับความสวา งของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

AE 5.1 ประสิทธภิ าพพลังงานของระบบปรบั อากาศ 0 0000000000
0 0000000000
AE 5.2 ผูใชอ าคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอ มใหเกิดความสบายได 0 0000000000
0 0000000000
AE 5.3 การออกแบบหองท่มี มี ลพิษใหมีความดันเปน ลบ 0 0000000000
0 0000000000
AE 5.4 สารทําความเย็นในระบบปรบั อากาศ 0 0000000000
0 0000000000
AE 5.5 กําหนดชว งสภาวะนา สบายโดยใชม าตรฐานสากล

AE 5.6 ตาํ แหนง การวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เครอ่ื งระบายความรอ น

AE 5.7 ประสทิ ธภิ าพของแผน กรองอากาศ

AE 5.8 การใชร ะบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตาํ แหนง ชอ งนําอากาศเขา 0 0000000000
0 0000000000
AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสงู กวามาตรฐานรอ ยละ 30 0 0000000000
0 0000000000
AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนําเขา
AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลังงาน

AE 7 ระบบขนสงทางดิง่

AE 7.1 ประสิทธภิ าพระบบขนสงทางดงิ่ 0 0000000000

AE 8 ระบบจัดการพลังงาน

AE 8.1 มาตรวดั ไฟฟา ประจําอาคาร 0 0000000000

AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ทใี่ ชก บั ระบบบําบดั นํ้าเสยี 0 0000000000

AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอ ยแยกตามประเภทการใชงาน 0 0000000000

AE 8.4 การใชระบบ BMS ควบคุม 7,289 51,720 0 7,289 0 0 59,009 0 0 7,289 0

AE 9 ระบบสุขาภบิ าล

AE 9.1 การติดตัง้ มาตรวัดนํ้าประจําอาคาร 0 0000000000
0 0000000000
AE 9.2 ระบบดบั เพลิงไมใ ชส าร Halon, CFC, HCFC 0 0000000000
0 0000000000
AE 9.3 การติดตง้ั มเิ ตอรวดั นา้ํ ยอ ย

AE 9.4 การใชนาํ้ จากแหลง อนื่ แทนน้าํ เพ่อื การอุปโภค

AE 10 การใชพลังงานทดแทน

AE 10.1 การผลติ พลังงานทดแทน 0 0000000000
0 0000000000
AE 10.2 การออกแบบเพอ่ื รองรบั การตดิ ตัง้ แผงเซลแสงอาทติ ย

หมวด 4 การกอสรางอาคาร (Building Construction : BC)

BC 1 การลดมลพษิ จากการกอ สรา ง 0 0000000000
0 0000000000
BC 2 การจดั ทาํ แผนเพอ่ื หาแนวทางการลดขยะ และลดการใชน ํา้ พลังงานระหวางการกอสราง 0 0000000000

BC 3 การปอ งกันปญหาฝนุ เขาไปในระบบปรบั อากาศ

หมวด 5 การใชและบาํ รงุ รกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

OM 1 การรวบรวมขอ มูลการใชน ้าํ 0 0000000000

OM 2 การใชพ ลงั งาน 0 0000000000
0 0000000000
OM 2.1 การจัดทําแผนบรหิ ารจัดการดานพลังงาน 0 0000000000
0 0000000000
OM 2.2 การรวบรวมขอมลู การใชพลังงาน วิเคราะห และจดั ทาํ มาตรการอนุรักษพ ลังงาน 0 0000000000
0 0000000000
OM 3 การตรวจส่งิ ปนเปอ นในอากาศ 0 0000000000
0 0000000000
OM 4 การจัดซื้อผลิตภัณฑทเ่ี ปนมติ รกับส่งิ แวดลอ ม 0 0000000000

OM 5 การจัดการแมลงและสตั วร บกวน

OM 6 การจดั การงานภูมทิ ัศน

OM 7 การจัดการขยะ

OM 8 การทาํ ความสะอาด

OM 9 การประเมินผลอาคารหลังการเขา ใชง าน

หนา้ 2/2

ตารางคาํ นวณที 2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรบั ปรุงอาคารสาํ นักงาน ก.พ. (คา่ ใชจ้ า่ ย)

หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ รวม 20 ป ปท ่ี 1 ปท ่ี 2 ปท่ี 3 ปท่ี 4 ปท ่ี 5 ปท่ี 6 ปที่ 7 ปท ี่ 8 ปท่ี 9

(Design Process : DP) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 1 การตั้งคณะทาํ งานออกแบบและผูติดตามงาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 2 การจดั ทาํ บันทกึ ความตองการของเจา ของโครงการ (OPR) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 3 การประชุมรว มกนั ของผอู อกแบบฝา ยตา งๆ เพ่อื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกนั
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 4 บคุ ลากรทมี่ คี วามรูดานอาคารเขยี วทผี่ านการอบรม 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 5 การใชแ บบจาํ ลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DP 6 การติดตามงานต้งั แตข ัน้ ออกแบบ กอสราง และสรางเสรจ็ เพ่อื การเรียนรแู ละพฒั นาเกณฑตอ ไป
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
หมวด 2 การออกแบบผังบรเิ วณและงานภูมิทัศน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

(Master Plan Design and Landscape : ML) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ML 1 การจัดพ้ืนทส่ี บู บหุ รี่นอกอาคาร 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ML 2 การเลอื กพืชพรรณพืน้ ถน่ิ ทีเ่ หมาะสม 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ML 3 การลดความรอนของผวิ พ้นื ท่ดี าดแข็ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ML 4 การออกแบบพนื้ ทซี่ ึมน้ํา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ML 5 ขนาดสัดสว นพ้นื ที่เปดโลง
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
หมวด 3 การออกแบบงานสถาปตยกรรมและวิศวกรรม 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(Architectural and Engineering Design : AE)
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 1 การออกแบบเปลอื กอาคาร 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 1.1 คา การถา ยเทความรอนรวมของผนงั (OTTV) และหลังคา (RTTV) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 1.2 คา การสะทอ นแสงของกระจก 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 2 การออกแบบพืน้ ที่ใชส อย 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.1 หองเก็บขยะรไี ซเคิล 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.2 การเลือกสุขภณั ฑป ระหยดั น้าํ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.3 หองอาบนาํ้ และเปลยี่ นชดุ สาํ หรับผูใชร ถจกั รยาน 900,160 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008
148,000 0 0 0 0 37,000 0 0 0 37,000
AE 2.4 ระบบดักฝุนทางเขา
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.5 การใชผ นงั เพดานดดู กลนื เสยี ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.6 การกันเสียงระหวา งหอ ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 2.7 สดั สว นระหวางความลกึ ตอความสงู ของหองไมป รบั อากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
AE 2.8 พน้ื ท่ที ํางานไดรับแสงธรรมชาตแิ ละเห็นทิวทัศนภายนอก 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.9 พื้นทจ่ี อดรถจกั รยานหรอื หองเก็บรถจกั รยาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนงั ภายนอก พืน้ และหลังคาของอาคารเดิม
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 3 การเลือกวสั ดุ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 3.1 การเลือกใชวสั ดทุ ีไ่ มก อ มลพษิ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

AE 3.2 การเลอื กวัสดุพน้ื ถน่ิ หรือวสั ดุในประเทศ 114,203 0 5,000 5,100 5,202 5,306 5,412 5,520 5,631 5,743
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 3.3 วัสดหุ ลงั คามีคา การสะทอนความรอนสงู
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวาง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.1 ประสิทธภิ าพระบบแสงสวาง
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.3 การเปด -ปดของหลอดไฟทอี่ ยตู ามแนวรมิ หนาตา ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.4 ขนาดพนื้ ท่ีควบคุมไฟฟา แสงสวา งตอ สวิตช 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.5 การควบคุมความสวา งโดยใช Sensor 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 4.6 การควบคมุ ระดับความสวางของหลอดไฟ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5 ระบบปรับอากาศ 1,162,363

AE 5.1 ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ

AE 5.2 ผใู ชอาคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอ มใหเกดิ ความสบายได

AE 5.3 การออกแบบหอ งทมี่ ีมลพษิ ใหมีความดนั เปนลบ

AE 5.4 สารทาํ ความเยน็ ในระบบปรับอากาศ

AE 5.5 กาํ หนดชวงสภาวะนา สบายโดยใชมาตรฐานสากล

AE 5.6 ตาํ แหนงการวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เครอ่ื งระบายความรอ น

AE 5.7 ประสทิ ธภิ าพของแผนกรองอากาศ

AE 5.8 การใชร ะบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

AE 6.1 อัตราการระบายอากาศและตําแหนง ชองนาํ อากาศเขา

AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอยละ 30

AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอากาศนําเขา
AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอิสระและประหยัดพลังงาน

AE 7 ระบบขนสง ทางดงิ่

AE 7.1 ประสทิ ธภิ าพระบบขนสงทางด่ิง

AE 8 ระบบจดั การพลงั งาน

AE 8.1 มาตรวัดไฟฟา ประจาํ อาคาร

AE 8.2 มาตรวดั ไฟฟาทใ่ี ชกับระบบบําบดั นาํ้ เสยี

AE 8.3 มาตรวดั ไฟฟา ยอยแยกตามประเภทการใชง าน

AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสขุ าภิบาล

AE 9.1 การติดตง้ั มาตรวัดน้ําประจําอาคาร

AE 9.2 ระบบดบั เพลิงไมใ ชสาร Halon, CFC, HCFC

AE 9.3 การติดตงั้ มิเตอรวัดน้าํ ยอย

AE 9.4 การใชน า้ํ จากแหลง อนื่ แทนนํา้ เพ่อื การอปุ โภค

AE 10 การใชพ ลงั งานทดแทน

AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน

AE 10.2 การออกแบบเพ่ือรองรบั การตดิ ตัง้ แผงเซลแสงอาทิตย

หมวด 4 การกอ สรางอาคาร (Building Construction : BC)

BC 1 การลดมลพิษจากการกอ สรา ง

BC 2 การจัดทําแผนเพอื่ หาแนวทางการลดขยะ และลดการใชน ้าํ พลังงานระหวางการกอสรา ง

BC 3 การปอ งกนั ปญหาฝุนเขา ไปในระบบปรบั อากาศ

หมวด 5 การใชแ ละบํารุงรักษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

OM 1 รวบรวมขอ มลู การใชนาํ้

OM 2 การใชพลงั งาน

OM 2.1 การจัดทาํ แผนบรหิ ารจัดการดานพลงั งาน

OM 2.2 การรวบรวมขอมูลการใชพลงั งาน วเิ คราะห และจดั ทาํ มาตรการอนรุ กั ษพ ลังงาน

OM 3 การตรวจสิง่ ปนเปอ นในอากาศ

OM 4 การจัดซอื้ ผลติ ภณั ฑท เ่ี ปนมติ รกบั สิง่ แวดลอ ม

OM 5 การจัดการแมลงและสตั วร บกวน

OM 6 การจัดการงานภมู ิทศั น

OM 7 การจดั การขยะ

OM 8 การทําความสะอาด

OM 9 การประเมินผลอาคารหลังการเขา ใชง าน

หนา้ 1/2

ตารางคาํ นวณที 2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรบั ปรุงอาคารสาํ นักงาน ก.พ. (คา่ ใชจ้ ่าย)

หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบริหารโครงการ ปท่ี 10 ปท ่ี 11 ปท ่ี 12 ปท ่ี 13 ปท่ี 14 ปท่ี 15 ปท่ี 16 ปท ่ี 17 ปที่ 18 ปท่ี 19 ปที่ 20

(Design Process : DP) 00000000000
00000000000
DP 1 การต้ังคณะทํางานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน 00000000000
00000000000
DP 2 การจดั ทาํ บันทกึ ความตองการของเจา ของโครงการ (OPR) 00000000000
00000000000
DP 3 การประชุมรว มกนั ของผอู อกแบบฝา ยตางๆ เพือ่ หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกัน
00000000000
DP 4 บุคลากรท่มี คี วามรดู า นอาคารเขียวท่ผี านการอบรม 00000000000
00000000000
DP 5 การใชแ บบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ 00000000000
00000000000
DP 6 การติดตามงานต้งั แตข้ันออกแบบ กอ สรา ง และสรางเสรจ็ เพื่อการเรยี นรแู ละพัฒนาเกณฑตอไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บรเิ วณและงานภูมิทศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ML 1 การจดั พื้นทีส่ ูบบหุ รนี่ อกอาคาร

ML 2 การเลือกพชื พรรณพ้นื ถิ่นทเี่ หมาะสม

ML 3 การลดความรอนของผวิ พ้นื ทดี่ าดแข็ง

ML 4 การออกแบบพ้ืนท่ีซึมน้ํา

ML 5 ขนาดสดั สวนพน้ื ทีเ่ ปดโลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปตยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลอื กอาคาร

AE 1.1 คา การถา ยเทความรอ นรวมของผนงั (OTTV) และหลงั คา (RTTV) 00000000000
00000000000
AE 1.2 คาการสะทอ นแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพน้ื ที่ใชส อย

AE 2.1 หองเก็บขยะรีไซเคลิ 00000000000
00000000000
AE 2.2 การเลอื กสขุ ภัณฑป ระหยดั น้าํ 00000000000
00000000000
AE 2.3 หองอาบนํา้ และเปล่ยี นชุดสําหรับผใู ชรถจักรยาน 00000000000
00000000000
AE 2.4 ระบบดกั ฝุนทางเขา 00000000000
00000000000
AE 2.5 การใชผนังเพดานดูดกลนื เสียง 00000000000
00000000000
AE 2.6 การกันเสียงระหวา งหอง

AE 2.7 สดั สวนระหวางความลกึ ตอ ความสูงของหองไมป รบั อากาศ

AE 2.8 พ้นื ท่ีทาํ งานไดร ับแสงธรรมชาติและเหน็ ทิวทัศนภ ายนอก

AE 2.9 พน้ื ที่จอดรถจกั รยานหรอื หองเก็บรถจกั รยาน

AE 2.10 การเก็บรักษาผนังภายนอก พ้นื และหลงั คาของอาคารเดิม

AE 3 การเลือกวัสดุ

AE 3.1 การเลอื กใชว ัสดทุ ไ่ี มก อ มลพิษ 00000000000
00000000000
AE 3.2 การเลอื กวสั ดพุ น้ื ถิน่ หรอื วัสดุในประเทศ 00000000000

AE 3.3 วัสดหุ ลงั คามีคา การสะทอ นความรอ นสงู

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวาง

AE 4.1 ประสทิ ธิภาพระบบแสงสวา ง 00000000000
00000000000
AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED 00000000000
00000000000
AE 4.3 การเปด -ปดของหลอดไฟที่อยตู ามแนวรมิ หนา ตาง 00000000000
00000000000
AE 4.4 ขนาดพื้นทค่ี วบคมุ ไฟฟาแสงสวา งตอสวติ ช

AE 4.5 การควบคมุ ความสวา งโดยใช Sensor

AE 4.6 การควบคุมระดบั ความสวา งของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

AE 5.1 ประสิทธิภาพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5.2 ผใู ชอ าคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอมใหเ กดิ ความสบายได 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5.3 การออกแบบหองที่มีมลพิษใหมีความดนั เปน ลบ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 5.4 สารทําความเยน็ ในระบบปรับอากาศ 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008
0 0 0 37,000 0 0 0 37,000 0 0 0
AE 5.5 กาํ หนดชว งสภาวะนา สบายโดยใชม าตรฐานสากล

AE 5.6 ตาํ แหนง การวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เครอื่ งระบายความรอน

AE 5.7 ประสิทธภิ าพของแผน กรองอากาศ

AE 5.8 การใชระบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

AE 6.1 อัตราการระบายอากาศและตําแหนงชองนําอากาศเขา 00000000000
00000000000
AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสงู กวามาตรฐานรอ ยละ 30 00000000000
00000000000
AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนาํ เขา
AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลงั งาน

AE 7 ระบบขนสง ทางดิ่ง

AE 7.1 ประสทิ ธภิ าพระบบขนสงทางด่งิ 00000000000

AE 8 ระบบจดั การพลังงาน

AE 8.1 มาตรวดั ไฟฟา ประจาํ อาคาร 00000000000
00000000000
AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ทใี่ ชก บั ระบบบาํ บดั นํ้าเสีย 00000000000
00000000000
AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอยแยกตามประเภทการใชงาน

AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคุม

AE 9 ระบบสขุ าภิบาล

AE 9.1 การติดตั้งมาตรวัดนาํ้ ประจาํ อาคาร 00000000000
00000000000
AE 9.2 ระบบดับเพลงิ ไมใ ชส าร Halon, CFC, HCFC 00000000000
00000000000
AE 9.3 การติดตั้งมเิ ตอรว ดั น้ํายอย

AE 9.4 การใชน า้ํ จากแหลง อนื่ แทนน้าํ เพอื่ การอุปโภค

AE 10 การใชพ ลงั งานทดแทน

AE 10.1 การผลติ พลงั งานทดแทน 5,858 5,975 6,095 6,217 6,341 6,468 6,597 6,729 6,864 7,001 7,141
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
AE 10.2 การออกแบบเพ่อื รองรับการตดิ ตงั้ แผงเซลแสงอาทิตย

หมวด 4 การกอสรางอาคาร (Building Construction : BC)

BC 1 การลดมลพษิ จากการกอสราง 00000000000
00000000000
BC 2 การจัดทาํ แผนเพ่ือหาแนวทางการลดขยะ และลดการใชน้าํ พลงั งานระหวางการกอสรา ง 00000000000

BC 3 การปอ งกันปญ หาฝนุ เขา ไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชแ ละบํารงุ รักษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

OM 1 รวบรวมขอ มูลการใชนาํ้ 00000000000

OM 2 การใชพ ลังงาน 00000000000
00000000000
OM 2.1 การจดั ทาํ แผนบริหารจัดการดา นพลังงาน 00000000000
00000000000
OM 2.2 การรวบรวมขอ มูลการใชพลังงาน วิเคราะห และจดั ทํามาตรการอนรุ กั ษพ ลงั งาน 00000000000
00000000000
OM 3 การตรวจสิ่งปนเปอ นในอากาศ 00000000000
00000000000
OM 4 การจัดซือ้ ผลติ ภัณฑท เ่ี ปนมิตรกับสง่ิ แวดลอ ม 00000000000

OM 5 การจัดการแมลงและสัตวร บกวน

OM 6 การจดั การงานภมู ทิ ศั น

OM 7 การจัดการขยะ

OM 8 การทําความสะอาด

OM 9 การประเมนิ ผลอาคารหลังการเขา ใชง าน

หนา้ 2/2

ตารางคํานวณที 3 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสํานักงาน ก.พ. (ผลประหยัดไฟฟ้าและนําประปา)

รวม 20 ป ปท ่ี 1 ปท ่ี 2 ปท ่ี 3 ปท่ี 4 ปท ่ี 5 ปท ่ี 6 ปท่ี 7 ปท ี่ 8 ปท ่ี 9 ปท่ี 10

ไฟฟา, นํ้า, หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบริหารโครงการ 00000000000
(Design Process : DP) 00000000000
สิ่งท่ี 00000000000
การตั้งคณะทํางานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน 00000000000
ประหยัดได 00000000000
00000000000
ไมม ี DP 1
00000000000
ไมม ี DP 2 การจัดทําบนั ทึกความตอ งการของเจาของโครงการ (OPR) 00000000000
00000000000
ไมม ี DP 3 การประชุมรว มกันของผูออกแบบฝายตางๆ เพ่ือหาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกัน 00000000000
00000000000
ไมมี DP 4 บุคลากรทีม่ ีความรดู า นอาคารเขียวทผ่ี า นการอบรม

ไมม ี DP 5 การใชแบบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ

ไมม ี DP 6 การตดิ ตามงานตั้งแตขน้ั ออกแบบ กอสราง และสรา งเสรจ็ เพ่อื การเรียนรูแ ละพฒั นาเกณฑตอ ไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บริเวณและงานภมู ิทศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมม ี ML 1 การจัดพ้นื ท่สี ูบบหุ ร่ีนอกอาคาร

ไมมี ML 2 การเลือกพชื พรรณพ้นื ถน่ิ ท่เี หมาะสม

ไมม ี ML 3 การลดความรอนของผวิ พืน้ ท่ีดาดแขง็

ไมม ี ML 4 การออกแบบพน้ื ที่ซมึ น้ํา

ไมมี ML 5 ขนาดสดั สวนพน้ื ที่เปด โลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวศิ วกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คาการถายเทความรอ นรวมของผนัง (OTTV) และหลงั คา (RTTV) (kWh) 2,460,440 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022
00000000000
ไมม ี AE 1.2 คา การสะทอนแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพื้นทใี่ ชสอย

ไมมี AE 2.1 หอ งเกบ็ ขยะรีไซเคิล 0 0000000000
11,628 0 612 612 612 612 612 612 612 612 612
นํ้า AE 2.2 การเลอื กสุขภัณฑป ระหยัดนํ้า 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.3 หองอาบนํา้ และเปลยี่ นชุดสําหรบั ผใู ชร ถจกั รยาน 0 0000000000
0 0000000000
ไมม ี AE 2.4 ระบบดกั ฝนุ ทางเขา 0 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.5 การใชผนงั เพดานดูดกลืนเสียง 0 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.6 การกันเสียงระหวางหอ ง 0

ไมมี AE 2.7 สดั สวนระหวา งความลึกตอความสูงของหอ งไมปรบั อากาศ

ไมม ี AE 2.8 พ้ืนที่ทาํ งานไดร ับแสงธรรมชาตแิ ละเหน็ ทวิ ทัศนภายนอก

ไมม ี AE 2.9 พนื้ ท่จี อดรถจักรยานหรือหอ งเก็บรถจกั รยาน

ไมม ี AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนังภายนอก พนื้ และหลังคาของอาคารเดิม

AE 3 การเลอื กวสั ดุ

ไมมี AE 3.1 การเลอื กใชว ัสดทุ ี่ไมก อมลพษิ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 3.2 การเลือกวัสดพุ น้ื ถิ่นหรือวัสดใุ นประเทศ 618,738 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937

ไฟฟา AE 3.3 วสั ดุหลังคามีคา การสะทอ นความรอ นสูง

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวา ง

ไมมี AE 4.1 ประสิทธิภาพระบบแสงสวา ง 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 4.3 การเปด -ปดของหลอดไฟทอี่ ยูตามแนวรมิ หนาตา ง 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 4.4 ขนาดพ้นื ทคี่ วบคุมไฟฟา แสงสวางตอสวติ ช

ไมมี AE 4.5 การควบคมุ ความสวา งโดยใช Sensor

ไมมี AE 4.6 การควบคมุ ระดับความสวางของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรับอากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสิทธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 12,730,940 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 5.2 ผใู ชอาคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอ มใหเกิดความสบายได 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 5.3 การออกแบบหองทีม่ มี ลพษิ ใหม ีความดันเปนลบ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 5.4 สารทําความเยน็ ในระบบปรับอากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 5.5 กาํ หนดชวงสภาวะนาสบายโดยใชม าตรฐานสากล

ไมม ี AE 5.6 ตําแหนง การวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เครื่องระบายความรอน

ไมม ี AE 5.7 ประสทิ ธิภาพของแผนกรองอากาศ

ไมมี AE 5.8 การใชร ะบบ UVGI

ไมม ี AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมม ี AE 6.1 อัตราการระบายอากาศและตําแหนงชองนําอากาศเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสงู กวามาตรฐานรอ ยละ 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,602,540 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127
ไมม ี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนาํ เขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอิสระและประหยดั พลังงาน

AE 7 ระบบขนสงทางดงิ่

ไมมี AE 7.1 ประสิทธิภาพระบบขนสงทางดิ่ง 00000000000

AE 8 ระบบจดั การพลังงาน

ไมมี AE 8.1 มาตรวัดไฟฟาประจําอาคาร 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ท่ใี ชกับระบบบาํ บัดน้ําเสยี 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอยแยกตามประเภทการใชงาน

ไมม ี AE 8.4 การใชระบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสขุ าภบิ าล

ไมม ี AE 9.1 การติดตง้ั มาตรวัดนํ้าประจําอาคาร 00000000000
00000000000
ไมมี AE 9.2 ระบบดับเพลงิ ไมใ ชสาร Halon, CFC, HCFC 00000000000
00000000000
ไมมี AE 9.3 การตดิ ตงั้ มิเตอรวดั นํา้ ยอ ย

ไมมี AE 9.4 การใชน ํา้ จากแหลง อืน่ แทนนํ้าเพอื่ การอปุ โภค

AE 10 การใชพ ลังงานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 349,546 18,764 18,628 18,493 18,357 18,222 18,087 17,951 17,816 17,680 17,545
00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 10.2 การออกแบบเพ่อื รองรบั การติดตั้งแผงเซลลแสงอาทติ ย

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

ไมม ี BC 1 การลดมลพษิ จากการกอ สราง 00000000000
00000000000
ไมมี BC 2 การจัดทาํ แผนเพือ่ หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชนา้ํ และพลังงานระหวา งการกอสราง 00000000000

ไมม ี BC 3 การปอ งกันปญ หาฝุน เขาไปในระบบปรบั อากาศ

หมวด 5 การใชและบาํ รงุ รักษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมมี OM 1 รวบรวมขอ มูลการใชนา้ํ 00000000000

OM 2 การใชพ ลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมม ี OM 2.1 การจัดทําแผนบรหิ ารจดั การดา นพลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมมี OM 2.2 การรวบรวมขอมลู การใชพ ลังงาน วเิ คราะห และจัดทํามาตรการอนุรักษพ ลังงาน 00000000000
00000000000
ไมม ี OM 3 การตรวจส่ิงปนเปอ นในอากาศ 00000000000
00000000000
ไมมี OM 4 การจดั ซ้ือผลิตภณั ฑทเี่ ปนมติ รกับส่งิ แวดลอ ม 00000000000

ไมมี OM 5 การจดั การแมลงและสัตวร บกวน

ไมม ี OM 6 การจัดการงานภมู ิทศั น

ไมม ี OM 7 การจัดการขยะ

ไมม ี OM 8 การทาํ ความสะอาด

ไมม ี OM 9 การประเมินผลอาคารหลงั การเขา ใชงาน

รวมการประหยัดพลังงานไฟฟา (kWh) 17,762,204 858,460 858,324 858,189 858,053 857,918 857,783 857,647 857,512 857,376 857,241
รวมการประหยัดนํ้าประปา (Cu.m.)
11,628 0 612 612 612 612 612 612 612 612 612

หนา้ 1/2

ตารางคํานวณที 3 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสาํ นักงาน ก.พ. (ผลประหยัดไฟฟ้าและนําประปา)

ไฟฟา, นาํ้ , หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบริหารโครงการ ปที่ 11 ปท่ี 12 ปท่ี 13 ปท่ี 14 ปท่ี 15 ปที่ 16 ปท ่ี 17 ปที่ 18 ปท ี่ 19 ปที่ 20
(Design Process : DP)
สิง่ ท่ี 0000000000
การต้งั คณะทํางานออกแบบและผูตดิ ตามงาน 0000000000
ประหยัดได 0000000000
0000000000
ไมมี DP 1 0000000000
0000000000
ไมมี DP 2 การจัดทําบันทึกความตองการของเจาของโครงการ (OPR)
0000000000
ไมมี DP 3 การประชมุ รว มกันของผูอ อกแบบฝา ยตางๆ เพ่อื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รวมกัน 0000000000
0000000000
ไมม ี DP 4 บุคลากรทีม่ คี วามรดู า นอาคารเขยี วทผ่ี า นการอบรม 0000000000
0000000000
ไมมี DP 5 การใชแ บบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ

ไมม ี DP 6 การติดตามงานต้ังแตข้ันออกแบบ กอสราง และสรา งเสรจ็ เพื่อการเรียนรแู ละพฒั นาเกณฑตอ ไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บรเิ วณและงานภมู ทิ ศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมม ี ML 1 การจดั พืน้ ท่ีสบู บหุ ร่ีนอกอาคาร

ไมม ี ML 2 การเลือกพืชพรรณพน้ื ถนิ่ ทเ่ี หมาะสม

ไมม ี ML 3 การลดความรอ นของผวิ พื้นท่ีดาดแข็ง

ไมม ี ML 4 การออกแบบพนื้ ทซ่ี มึ น้าํ

ไมมี ML 5 ขนาดสดั สว นพน้ื ท่เี ปด โลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปตยกรรมและวศิ วกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลอื กอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คา การถายเทความรอ นรวมของผนงั (OTTV) และหลงั คา (RTTV) (kWh) 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022 123,022
0000000000
ไมม ี AE 1.2 คาการสะทอนแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพน้ื ท่ีใชส อย

ไมม ี AE 2.1 หอ งเก็บขยะรีไซเคลิ 0000000000
612 612 612 612 612 612 612 612 612 612
น้ํา AE 2.2 การเลือกสขุ ภณั ฑป ระหยัดนํ้า
0000000000
ไมมี AE 2.3 หองอาบน้าํ และเปลีย่ นชดุ สําหรบั ผใู ชรถจักรยาน 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 2.4 ระบบดักฝุนทางเขา 0000000000
0000000000
ไมมี AE 2.5 การใชผ นังเพดานดดู กลนื เสยี ง 0000000000
0000000000
ไมมี AE 2.6 การกันเสียงระหวางหอง 0000000000

ไมม ี AE 2.7 สดั สวนระหวางความลกึ ตอความสูงของหองไมป รับอากาศ

ไมมี AE 2.8 พืน้ ทีท่ าํ งานไดรับแสงธรรมชาตแิ ละเห็นทวิ ทัศนภ ายนอก

ไมมี AE 2.9 พื้นท่ีจอดรถจักรยานหรอื หอ งเกบ็ รถจกั รยาน

ไมม ี AE 2.10 การเกบ็ รักษาผนงั ภายนอก พน้ื และหลังคาของอาคารเดมิ

AE 3 การเลือกวัสดุ

ไมม ี AE 3.1 การเลือกใชวัสดุที่ไมกอมลพิษ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 3.2 การเลือกวัสดุพ้ืนถนิ่ หรอื วัสดใุ นประเทศ 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937 30,937

ไฟฟา AE 3.3 วสั ดุหลังคามีคา การสะทอนความรอนสงู

AE 4 ระบบไฟฟาแสงสวาง

ไมม ี AE 4.1 ประสทิ ธภิ าพระบบแสงสวา ง 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED 0000000000
0000000000
ไมมี AE 4.3 การเปด -ปด ของหลอดไฟที่อยูตามแนวรมิ หนา ตา ง 0000000000
0000000000
ไมมี AE 4.4 ขนาดพืน้ ทีค่ วบคุมไฟฟา แสงสวา งตอ สวิตช

ไมม ี AE 4.5 การควบคุมความสวางโดยใช Sensor

ไมมี AE 4.6 การควบคมุ ระดบั ความสวางของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรบั อากาศ 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547 636,547
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 5.2 ผูใชอาคารสามารถควบคุมสภาพแวดลอมใหเกิดความสบายได 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 5.3 การออกแบบหองทม่ี มี ลพิษใหมคี วามดนั เปนลบ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 5.4 สารทาํ ความเย็นในระบบปรับอากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 5.5 กําหนดชว งสภาวะนา สบายโดยใชมาตรฐานสากล

ไมมี AE 5.6 ตําแหนงการวางหอระบายความรอน (Cooling Tower) / เครื่องระบายความรอน

ไมม ี AE 5.7 ประสทิ ธิภาพของแผน กรองอากาศ

ไมม ี AE 5.8 การใชระบบ UVGI

ไมมี AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมม ี AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตาํ แหนง ชองนําอากาศเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสงู กวามาตรฐานรอยละ 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127 80,127
ไมมี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนาํ เขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอิสระและประหยัดพลงั งาน

AE 7 ระบบขนสง ทางดิง่

ไมมี AE 7.1 ประสทิ ธิภาพระบบขนสงทางด่ิง 0000000000

AE 8 ระบบจดั การพลงั งาน

ไมม ี AE 8.1 มาตรวัดไฟฟาประจาํ อาคาร 0000000000
0000000000
ไมมี AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ที่ใชก ับระบบบาํ บดั น้ําเสีย 0000000000
0000000000
ไมมี AE 8.3 มาตรวดั ไฟฟา ยอ ยแยกตามประเภทการใชงาน

ไมม ี AE 8.4 การใชระบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสุขาภิบาล

ไมมี AE 9.1 การตดิ ต้งั มาตรวดั นา้ํ ประจาํ อาคาร 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 9.2 ระบบดับเพลิงไมใ ชส าร Halon, CFC, HCFC 0000000000
0000000000
ไมมี AE 9.3 การตดิ ตัง้ มิเตอรว ดั น้าํ ยอย

ไมม ี AE 9.4 การใชนา้ํ จากแหลงอน่ื แทนนา้ํ เพอ่ื การอุปโภค

AE 10 การใชพลงั งานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลิตพลังงานทดแทน 17,410 17,274 17,139 17,003 16,868 16,733 16,597 16,462 16,326 16,191
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 10.2 การออกแบบเพื่อรองรบั การติดต้ังแผงเซลลแ สงอาทิตย

หมวด 4 การกอ สรางอาคาร (Building Construction : BC)

ไมม ี BC 1 การลดมลพิษจากการกอสรา ง 0000000000
0000000000
ไมม ี BC 2 การจดั ทําแผนเพ่อื หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชนํา้ และพลงั งานระหวา งการกอสรา ง 0000000000

ไมมี BC 3 การปองกันปญหาฝนุ เขาไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชแ ละบาํ รุงรกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมม ี OM 1 รวบรวมขอมลู การใชนํา้ 0000000000

OM 2 การใชพ ลงั งาน 0000000000
0000000000
ไมมี OM 2.1 การจดั ทาํ แผนบรหิ ารจดั การดานพลังงาน 0000000000
0000000000
ไมม ี OM 2.2 การรวบรวมขอ มลู การใชพ ลงั งาน วิเคราะห และจัดทํามาตรการอนุรกั ษพลังงาน 0000000000
0000000000
ไมม ี OM 3 การตรวจส่ิงปนเปอ นในอากาศ 0000000000
0000000000
ไมมี OM 4 การจดั ซ้ือผลิตภณั ฑท เ่ี ปน มิตรกบั สง่ิ แวดลอม 0000000000

ไมมี OM 5 การจดั การแมลงและสัตวร บกวน

ไมม ี OM 6 การจดั การงานภูมิทศั น

ไมมี OM 7 การจัดการขยะ

ไมม ี OM 8 การทาํ ความสะอาด

ไมม ี OM 9 การประเมินผลอาคารหลังการเขาใชงาน

รวมการประหยัดพลังงานไฟฟา (kWh) 857,106 856,970 856,835 856,699 856,564 856,429 856,293 856,158 856,022 855,887
รวมการประหยดั นํา้ ประปา (Cu.m.) 612 612 612 612 612 612 612 612 612 612

หนา้ 2/2

ตารางคํานวณที 4 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรบั ปรงุ อาคารสาํ นักงาน ก.พ. (มลู คา่ การประหยัด)

รวม 20 ป ปที่ 1 ปท ่ี 2 ปท ่ี 3 ปท่ี 4 ปท่ี 5 ปท ี่ 6 ปท่ี 7 ปท ี่ 8 ปท่ี 9 ปท ่ี 10

ไฟฟา, นํา้ , หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ

ส่งิ ท่ี (Design Process : DP)
ประหยดั ได

ไมม ี DP 1 การตงั้ คณะทาํ งานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน 00000000000
00000000000
ไมมี DP 2 การจดั ทําบนั ทกึ ความตอ งการของเจาของโครงการ (OPR) 00000000000
00000000000
ไมมี DP 3 การประชมุ รว มกันของผอู อกแบบฝายตางๆ เพอ่ื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รวมกนั 00000000000
00000000000
ไมม ี DP 4 บุคลากรที่มคี วามรดู านอาคารเขยี วที่ผา นการอบรม
00000000000
ไมมี DP 5 การใชแ บบจาํ ลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ 00000000000
00000000000
ไมมี DP 6 การตดิ ตามงานต้ังแตข้ันออกแบบ กอ สราง และสรางเสร็จเพ่อื การเรียนรูแ ละพัฒนาเกณฑต อ ไป 00000000000
00000000000
หมวด 2 การออกแบบผงั บริเวณและงานภูมทิ ศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมมี ML 1 การจัดพนื้ ทีส่ ูบบหุ รนี่ อกอาคาร

ไมม ี ML 2 การเลอื กพชื พรรณพน้ื ถน่ิ ท่เี หมาะสม

ไมม ี ML 3 การลดความรอนของผวิ พืน้ ทีด่ าดแข็ง

ไมม ี ML 4 การออกแบบพน้ื ที่ซึมนาํ้

ไมมี ML 5 ขนาดสัดสว นพื้นท่ีเปด โลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คาการถา ยเทความรอนรวมของผนัง (OTTV) และหลังคา (RTTV) 13,310,980 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549
00000000000
ไมมี AE 1.2 คา การสะทอนแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพน้ื ท่ีใชส อย

ไมม ี AE 2.1 หองเกบ็ ขยะรีไซเคลิ 0 0000000000
183,839 0 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676
นํา้ AE 2.2 การเลอื กสุขภัณฑประหยดั นํา้ 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.3 หองอาบน้ําและเปลย่ี นชุดสําหรับผูใชร ถจักรยาน 0 0000000000
0 0000000000
ไมม ี AE 2.4 ระบบดกั ฝุน ทางเขา 0 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.5 การใชผนังเพดานดดู กลนื เสยี ง 0 0000000000
0 0000000000
ไมมี AE 2.6 การกันเสยี งระหวา งหอ ง 0

ไมมี AE 2.7 สัดสว นระหวางความลึกตอความสงู ของหอ งไมป รบั อากาศ

ไมม ี AE 2.8 พื้นทท่ี ํางานไดรับแสงธรรมชาตแิ ละเหน็ ทิวทัศนภ ายนอก

ไมมี AE 2.9 พ้นื ทีจ่ อดรถจักรยานหรอื หอ งเก็บรถจักรยาน

ไมมี AE 2.10 การเกบ็ รักษาผนังภายนอก พื้น และหลังคาของอาคารเดิม

AE 3 การเลือกวสั ดุ

ไมมี AE 3.1 การเลือกใชว ัสดุทไ่ี มกอมลพิษ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 3.2 การเลอื กวสั ดพุ ้ืนถ่ินหรอื วัสดใุ นประเทศ 3,347,375 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369

ไมม ี AE 3.3 วัสดุหลังคามคี า การสะทอ นความรอ นสงู

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวา ง

ไมมี AE 4.1 ประสิทธภิ าพระบบแสงสวา ง 00000000000
00000000000
ไมมี AE 4.2 คุณภาพของหลอดไฟ LED 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 4.3 การเปด -ปด ของหลอดไฟทีอ่ ยตู ามแนวริมหนา ตาง 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 4.4 ขนาดพนื้ ทีค่ วบคุมไฟฟา แสงสวา งตอสวิตช

ไมมี AE 4.5 การควบคุมความสวางโดยใช Sensor

ไมม ี AE 4.6 การควบคมุ ระดบั ความสวา งของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรับอากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสทิ ธิภาพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 68,874,385 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719
00000000000
ไมมี AE 5.2 ผูใชอ าคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอมใหเ กดิ ความสบายได 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 5.3 การออกแบบหอ งทีม่ ีมลพิษใหมคี วามดันเปน ลบ 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 5.4 สารทําความเยน็ ในระบบปรับอากาศ 00000000000
00000000000
ไมมี AE 5.5 กาํ หนดชว งสภาวะนา สบายโดยใชมาตรฐานสากล

ไมมี AE 5.6 ตาํ แหนง การวางหอระบายความรอน (Cooling Tower) / เครอื่ งระบายความรอน

ไมมี AE 5.7 ประสิทธภิ าพของแผนกรองอากาศ

ไมม ี AE 5.8 การใชระบบ UVGI

ไมม ี AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมมี AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตําแหนงชองนาํ อากาศเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 6.2 อตั ราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอ ยละ 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8,669,741 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487
ไมม ี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนําเขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลังงาน

AE 7 ระบบจัดการพลงั งาน

ไมมี AE 7.1 ประสทิ ธิภาพระบบขนสง ทางดง่ิ 00000000000

AE 8 ระบบจัดการพลังงาน

ไมม ี AE 8.1 มาตรวดั ไฟฟาประจาํ อาคาร 00000000000
00000000000
ไมมี AE 8.2 มาตรวดั ไฟฟา ท่ีใชกับระบบบําบดั นา้ํ เสยี 00000000000
00000000000
ไมมี AE 8.3 มาตรวัดไฟฟา ยอยแยกตามประเภทการใชง าน

ไมม ี AE 8.4 การใชระบบ BMS ควบคุม

AE 9 ระบบสขุ าภบิ าล

ไมม ี AE 9.1 การติดตง้ั มาตรวดั นํ้าประจาํ อาคาร 00000000000
00000000000
ไมมี AE 9.2 ระบบดับเพลงิ ไมใชส าร Halon, CFC, HCFC 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 9.3 การติดตั้งมเิ ตอรวดั นํ้ายอย

ไมมี AE 9.4 การใชน ํา้ จากแหลง อื่นแทนน้าํ เพ่ือการอุปโภค

AE 10 การใชพลงั งานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 1,891,044 101,513 100,777 100,047 99,311 98,581 97,851 97,115 96,385 95,649 94,918
0000 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 10.2 การออกแบบเพอื่ รองรับการติดต้ังแผงเซลลแสงอาทติ ย

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

ไมม ี BC 1 การลดมลพิษจากการกอสรา ง 00000000000
00000000000
ไมมี BC 2 การจดั ทําแผนเพือ่ หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชน้ํา และพลงั งานระหวา งการกอ สราง 00000000000

ไมมี BC 3 การปอ งกนั ปญ หาฝนุ เขา ไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชแ ละบํารุงรกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมม ี OM 1 รวบรวมขอมลู การใชนา้ํ 00000000000

ไมม ี OM 2 การใชพลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมมี OM 2.1 การจัดทําแผนบริหารจัดการดา นพลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมมี OM 2.2 การรวบรวมขอ มูลการใชพ ลงั งาน วเิ คราะห และจัดทาํ มาตรการอนรุ ักษพลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมม ี OM 3 การตรวจส่ิงปนเปอ นในอากาศ 00000000000
00000000000
ไมมี OM 4 การจดั ซอื้ ผลติ ภัณฑทเ่ี ปน มิตรกับส่งิ แวดลอม 00000000000

ไมมี OM 5 การจดั การแมลงและสตั วร บกวน

ไมมี OM 6 การจดั การงานภูมทิ ศั น

ไมมี OM 7 การจดั การขยะ

ไมม ี OM 8 การทาํ ความสะอาด

ไมมี OM 9 การประเมินผลอาคารหลงั การเขาใชง าน

รวมมูลคา การประหยัดพลังงานไฟฟา (บาท) 96,093,526 4,811,637 4,810,902 4,810,171 4,809,435 4,808,705 4,807,975 4,807,239 4,806,509 4,805,773 4,805,043
รวมมูลคาการประหยัดนา้ํ ประปา (บาท)
183,839 0 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676

หนา้ 1/2

ตารางคํานวณที 4 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสํานักงาน ก.พ. (มลู คา่ การประหยดั )

ไฟฟา, นํ้า, หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ ปท ่ี 11 ปท่ี 12 ปที่ 13 ปที่ 14 ปท ี่ 15 ปท ี่ 16 ปท่ี 17 ปท ่ี 18 ปท่ี 19 ปที่ 20

สงิ่ ที่ (Design Process : DP) 0000000000
ประหยดั ได 0000000000
0000000000
ไมม ี DP 1 การต้งั คณะทํางานออกแบบและผูตดิ ตามงาน 0000000000
0000000000
ไมมี DP 2 การจดั ทาํ บันทกึ ความตองการของเจา ของโครงการ (OPR) 0000000000

ไมมี DP 3 การประชมุ รว มกันของผอู อกแบบฝา ยตา งๆ เพือ่ หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รวมกัน 0000000000
0000000000
ไมมี DP 4 บุคลากรทีม่ คี วามรดู า นอาคารเขียวทีผ่ านการอบรม 0000000000
0000000000
ไมมี DP 5 การใชแบบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ 0000000000

ไมมี DP 6 การตดิ ตามงานตัง้ แตขนั้ ออกแบบ กอสราง และสรางเสร็จเพอ่ื การเรยี นรแู ละพฒั นาเกณฑตอ ไป

หมวด 2 การออกแบบผังบริเวณและงานภูมทิ ัศน

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมมี ML 1 การจดั พื้นทสี่ บู บุหร่ีนอกอาคาร

ไมม ี ML 2 การเลอื กพืชพรรณพ้นื ถ่ินทีเ่ หมาะสม

ไมมี ML 3 การลดความรอ นของผวิ พ้ืนท่ดี าดแขง็

ไมมี ML 4 การออกแบบพืน้ ท่ีซมึ นาํ้

ไมมี ML 5 ขนาดสดั สว นพนื้ ทีเ่ ปดโลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คา การถายเทความรอ นรวมของผนัง (OTTV) และหลังคา (RTTV) 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549
0000000000
ไมม ี AE 1.2 คาการสะทอ นแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพน้ื ท่ีใชส อย

ไมม ี AE 2.1 หองเกบ็ ขยะรีไซเคิล 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676
นา้ํ AE 2.2 การเลอื กสุขภัณฑป ระหยดั นาํ้
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 2.3 หองอาบน้าํ และเปลีย่ นชุดสาํ หรบั ผูใชรถจกั รยาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.4 ระบบดักฝุนทางเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.5 การใชผ นังเพดานดดู กลืนเสยี ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 2.6 การกันเสยี งระหวา งหอ ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ไมม ี AE 2.7 สดั สวนระหวา งความลกึ ตอ ความสูงของหองไมปรับอากาศ

ไมมี AE 2.8 พืน้ ทท่ี าํ งานไดรบั แสงธรรมชาติและเหน็ ทวิ ทัศนภ ายนอก

ไมม ี AE 2.9 พนื้ ท่จี อดรถจักรยานหรือหองเก็บรถจกั รยาน

ไมม ี AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนงั ภายนอก พ้นื และหลงั คาของอาคารเดมิ

AE 3 การเลือกวัสดุ

ไมมี AE 3.1 การเลอื กใชวสั ดุท่ไี มกอ มลพิษ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 3.2 การเลอื กวัสดุพ้นื ถิ่นหรือวัสดใุ นประเทศ 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369 167,369

ไมม ี AE 3.3 วสั ดุหลังคามคี าการสะทอนความรอ นสงู

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวา ง

ไมมี AE 4.1 ประสิทธภิ าพระบบแสงสวา ง 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 4.2 คุณภาพของหลอดไฟ LED 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 4.3 การเปด-ปด ของหลอดไฟทอี่ ยตู ามแนวริมหนาตาง 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 4.4 ขนาดพ้นื ทคี่ วบคมุ ไฟฟา แสงสวา งตอ สวติ ช

ไมม ี AE 4.5 การควบคุมความสวา งโดยใช Sensor

ไมม ี AE 4.6 การควบคุมระดับความสวางของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสิทธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719
0000000000
ไมมี AE 5.2 ผใู ชอาคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอ มใหเ กดิ ความสบายได 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 5.3 การออกแบบหองทมี่ มี ลพิษใหมีความดันเปน ลบ 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 5.4 สารทาํ ความเยน็ ในระบบปรับอากาศ 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 5.5 กาํ หนดชวงสภาวะนาสบายโดยใชม าตรฐานสากล

ไมมี AE 5.6 ตําแหนง การวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เครอื่ งระบายความรอ น

ไมม ี AE 5.7 ประสิทธิภาพของแผนกรองอากาศ

ไมมี AE 5.8 การใชระบบ UVGI

ไมม ี AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมม ี AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตําแหนง ชองนาํ อากาศเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอยละ 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487
ไมมี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอากาศนาํ เขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลงั งาน

AE 7 ระบบจัดการพลงั งาน

ไมมี AE 7.1 ประสิทธภิ าพระบบขนสง ทางด่ิง 0000000000

AE 8 ระบบจัดการพลงั งาน

ไมมี AE 8.1 มาตรวัดไฟฟา ประจําอาคาร 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 8.2 มาตรวดั ไฟฟา ทใ่ี ชก บั ระบบบาํ บดั น้าํ เสีย 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอ ยแยกตามประเภทการใชงาน

ไมมี AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสุขาภิบาล

ไมม ี AE 9.1 การตดิ ตัง้ มาตรวัดน้าํ ประจาํ อาคาร 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 9.2 ระบบดบั เพลงิ ไมใ ชส าร Halon, CFC, HCFC 0000000000
0000000000
ไมม ี AE 9.3 การตดิ ตั้งมิเตอรว ดั นํ้ายอ ย

ไมม ี AE 9.4 การใชนาํ้ จากแหลง อื่นแทนนํา้ เพือ่ การอุปโภค

AE 10 การใชพ ลังงานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลติ พลังงานทดแทน 94,188 93,452 92,722 91,986 91,256 90,526 89,790 89,059 88,324 87,593
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 10.2 การออกแบบเพอ่ื รองรับการติดตั้งแผงเซลลแ สงอาทิตย

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

ไมม ี BC 1 การลดมลพษิ จากการกอสราง 0000000000
0000000000
ไมมี BC 2 การจัดทําแผนเพ่อื หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชน้ํา และพลังงานระหวา งการกอ สรา ง 0000000000

ไมมี BC 3 การปอ งกนั ปญหาฝุน เขา ไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชและบาํ รุงรกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมม ี OM 1 รวบรวมขอมูลการใชน ํ้า 0000000000

ไมม ี OM 2 การใชพ ลังงาน 0000000000
0000000000
ไมมี OM 2.1 การจัดทําแผนบริหารจัดการดานพลงั งาน 0000000000
0000000000
ไมม ี OM 2.2 การรวบรวมขอมลู การใชพลังงาน วเิ คราะห และจัดทํามาตรการอนุรักษพ ลังงาน 0000000000
0000000000
ไมมี OM 3 การตรวจสิ่งปนเปอนในอากาศ 0000000000
0000000000
ไมมี OM 4 การจดั ซือ้ ผลิตภณั ฑที่เปนมติ รกับสง่ิ แวดลอม 0000000000

ไมมี OM 5 การจัดการแมลงและสตั วร บกวน

ไมม ี OM 6 การจัดการงานภมู ทิ ัศน

ไมมี OM 7 การจัดการขยะ

ไมมี OM 8 การทาํ ความสะอาด

ไมม ี OM 9 การประเมินผลอาคารหลงั การเขา ใชงาน

รวมมูลคาการประหยดั พลังงานไฟฟา (บาท) 4,804,312 4,803,576 4,802,846 4,802,110 4,801,380 4,800,650 4,799,914 4,799,184 4,798,448 4,797,717
รวมมลู คา การประหยัดนา้ํ ประปา (บาท) 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676 9,676

หนา้ 2/2

ตารางคํานวณที 5 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสาํ นักงาน ก.พ. (มลู คา่ การประหยดั สทุ ธ)ิ

รวม 20 ป ปที่ 1 ปท่ี 2 ปท ี่ 3 ปท่ี 4 ปท ี่ 5 ปท่ี 6 ปท่ี 7 ปท ่ี 8 ปที่ 9

ไฟฟา, น้ํา, หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบริหารโครงการ

ส่งิ ท่ีประหยัด (Design Process : DP)
ได

ไมม ี DP 1 การตง้ั คณะทาํ งานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน 0 000000000
0 000000000
ไมมี DP 2 การจัดทาํ บนั ทึกความตอ งการของเจา ของโครงการ (OPR) 0 000000000
0 000000000
ไมมี DP 3 การประชุมรว มกนั ของผอู อกแบบฝายตา งๆ เพื่อหาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกนั 0 000000000
0 000000000
ไมมี DP 4 บุคลากรที่มคี วามรดู านอาคารเขียวทผี่ านการอบรม

ไมม ี DP 5 การใชแ บบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ

ไมมี DP 6 การติดตามงานตง้ั แตข ้ันออกแบบ กอสราง และสรางเสร็จเพ่ือการเรียนรูและพัฒนาเกณฑต อไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บรเิ วณและงานภมู ทิ ศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมมี ML 1 การจดั พืน้ ท่ีสูบบุหร่นี อกอาคาร -5,000 -5,000 0 0 0 0 0 0 0 0

ไมมี ML 2 การเลอื กพชื พรรณพืน้ ถน่ิ ที่เหมาะสม 0 000000000

ไมมี ML 3 การลดความรอนของผิวพืน้ ทดี่ าดแข็ง 0 000000000

ไมมี ML 4 การออกแบบพ้นื ทซ่ี มึ น้ํา 0 000000000

ไมม ี ML 5 ขนาดสัดสวนพืน้ ท่ีเปด โลง 0 000000000

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวิศวกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คา การถา ยเทความรอนรวมของผนงั (OTTV) และหลังคา (RTTV) 10,310,980 -834,451 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549
0 000000000
ไมมี AE 1.2 คาการสะทอ นแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพื้นทีใ่ ชสอย

ไมมี AE 2.1 หอ งเกบ็ ขยะรีไซเคลิ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
-726,921 -630,950 9,676 9,676 9,676 9,676 -83,594 9,676 9,676 9,676
น้ํา AE 2.2 การเลอื กสขุ ภัณฑป ระหยัดน้าํ
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 2.3 หอ งอาบนํ้าและเปลย่ี นชดุ สาํ หรบั ผูใชร ถจกั รยาน -197,400 -197,400 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.4 ระบบดักฝุนทางเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 2.5 การใชผ นังเพดานดดู กลืนเสียง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.6 การกนั เสยี งระหวางหอ ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
ไมม ี AE 2.7 สัดสวนระหวางความลกึ ตอ ความสงู ของหองไมป รบั อากาศ

ไมม ี AE 2.8 พื้นที่ทํางานไดร บั แสงธรรมชาตแิ ละเห็นทวิ ทศั นภ ายนอก

ไมม ี AE 2.9 พืน้ ท่จี อดรถจกั รยานหรอื หองเก็บรถจักรยาน

ไมม ี AE 2.10 การเก็บรกั ษาผนังภายนอก พ้ืน และหลงั คาของอาคารเดมิ

AE 3 การเลอื กวัสดุ

ไมมี AE 3.1 การเลือกใชว ัสดุทไ่ี มกอ มลพิษ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 3.2 การเลอื กวสั ดุพนื้ ถน่ิ หรอื วัสดุในประเทศ 1,347,375 -332,631 167,369 167,369 167,369 167,369 -332,631 167,369 167,369 167,369

ไมม ี AE 3.3 วสั ดหุ ลงั คามคี า การสะทอ นความรอนสงู

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวาง

ไมมี AE 4.1 ประสิทธภิ าพระบบแสงสวาง 0 000000000
0 000000000
ไมมี AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED -592,998 -368,418 0 0 0 0 0 0 0 0
0 000000000
ไมมี AE 4.3 การเปด -ปด ของหลอดไฟทอ่ี ยตู ามแนวรมิ หนาตาง -294,030 -201,440 0 0 0 0 0 0 0 0
-962,540 -806,320 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 4.4 ขนาดพน้ื ทีค่ วบคมุ ไฟฟาแสงสวางตอ สวติ ช

ไมม ี AE 4.5 การควบคมุ ความสวางโดยใช Sensor

ไมมี AE 4.6 การควบคมุ ระดบั ความสวา งของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสทิ ธิภาพพลังงานของระบบปรับอากาศ 51,151,922 -14,278,744 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719
0 000000000
ไมมี AE 5.2 ผใู ชอาคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอมใหเกดิ ความสบายได
-1,170,000 -1,170,000 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 5.3 การออกแบบหองทม่ี มี ลพษิ ใหมีความดนั เปน ลบ 0 000000000
0 000000000
ไมมี AE 5.4 สารทําความเย็นในระบบปรบั อากาศ 0 000000000

ไมมี AE 5.5 กาํ หนดชวงสภาวะนา สบายโดยใชมาตรฐานสากล -2,772,806 -1,917,654 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008
-2,581,300 -2,433,300 0 0 0 -37,000 0 0 0 -37,000
ไมมี AE 5.6 ตําแหนง การวางหอระบายความรอ น (Cooling Tower) / เคร่ืองระบายความรอน

ไมม ี AE 5.7 ประสิทธิภาพของแผน กรองอากาศ

ไมม ี AE 5.8 การใชระบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมม ี AE 6.1 อัตราการระบายอากาศและตาํ แหนง ชองนาํ อากาศเขา -480,014 -480,014 0 0 0 0 0 0 0 0
-121,372 -121,372 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอ ยละ 30 -638,000 -638,000 0 0 0 0 0 0 0 0
5,481,374 -2,754,880 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487
ไมม ี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคุมปรมิ าณอากาศนําเขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเตมิ อากาศแบบอิสระและประหยดั พลงั งาน

AE 7 ระบบจดั การพลงั งาน

ไมม ี AE 7.1 ประสทิ ธภิ าพระบบขนสง ทางดงิ่ 0 000000000

AE 8 ระบบจัดการพลังงาน

ไมมี AE 8.1 มาตรวัดไฟฟา ประจาํ อาคาร 0 000000000
0 000000000
ไมมี AE 8.2 มาตรวัดไฟฟา ทใ่ี ชก บั ระบบบําบดั น้ําเสยี -1,026,994 -1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0
-2,384,907 -2,186,013 0 0 -7,289 0 -51,720 -7,289 0 0
ไมม ี AE 8.3 มาตรวดั ไฟฟายอยแยกตามประเภทการใชง าน

ไมม ี AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสขุ าภิบาล

ไมม ี AE 9.1 การติดต้งั มาตรวัดน้าํ ประจาํ อาคาร -85,192 -85,192 0 0 0 0 0 0 0 0

ไมม ี AE 9.2 ระบบดับเพลงิ ไมใชส าร Halon, CFC, HCFC 0 000000000

ไมม ี AE 9.3 การตดิ ตั้งมเิ ตอรว ดั นาํ้ ยอ ย -54,271 -54,271 0 0 0 0 0 0 0 0

ไมม ี AE 9.4 การใชนาํ้ จากแหลง อ่นื แทนนํ้าเพือ่ การอุปโภค 0 000000000

AE 10 การใชพลงั งานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 918,841 -756,487 95,777 94,947 94,109 93,275 92,439 91,595 90,754 89,905
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 10.2 การออกแบบเพื่อรองรบั การติดตง้ั แผงเซลลแ สงอาทิตย

หมวด 4 การกอสรางอาคาร (Building Construction : BC)

ไมมี BC 1 การลดมลพษิ จากการกอสราง 0 000000000
0 000000000
ไมม ี BC 2 การจดั ทําแผนเพอ่ื หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชน ้าํ และพลงั งานระหวางการกอสราง 0 000000000

ไมมี BC 3 การปอ งกันปญ หาฝุน เขาไปในระบบปรับอากาศ

หมวด 5 การใชแ ละบํารงุ รกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมมี OM 1 รวบรวมขอมลู การใชน ้ํา 0 000000000

OM 2 การใชพ ลงั งาน 0 000000000
0 000000000
ไมม ี OM 2.1 การจัดทาํ แผนบรหิ ารจดั การดานพลงั งาน 0 000000000
0 000000000
ไมมี OM 2.2 การรวบรวมขอ มลู การใชพ ลังงาน วเิ คราะห และจัดทํามาตรการอนรุ ักษพลังงาน 0 000000000
0 000000000
ไมม ี OM 3 การตรวจส่งิ ปนเปอ นในอากาศ 0 000000000
0 000000000
ไมม ี OM 4 การจัดซอ้ื ผลติ ภณั ฑที่เปน มติ รกบั ส่งิ แวดลอม 0 000000000

ไมมี OM 5 การจดั การแมลงและสัตวรบกวน

ไมม ี OM 6 การจัดการงานภูมทิ ศั น

ไมม ี OM 7 การจัดการขยะ

ไมม ี OM 8 การทําความสะอาด

ไมม ี OM 9 การประเมนิ ผลอาคารหลังการเขาใชง าน

55,116,748

หนา้ 1/2

ตารางคํานวณที 5 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสํานักงาน ก.พ. (มลู คา่ การประหยัดสทุ ธ)ิ

ไฟฟา, นา้ํ , หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ ปที่ 10 ปท่ี 11 ปท ี่ 12 ปท ่ี 13 ปท ี่ 14 ปท ่ี 15 ปที่ 16 ปท ่ี 17 ปท ี่ 18 ปที่ 19 ปที่ 20

สิ่งทีป่ ระหยดั (Design Process : DP) 00000000000
ได 00000000000
00000000000
ไมมี DP 1 การตัง้ คณะทาํ งานออกแบบและผตู ิดตามงาน 00000000000
00000000000
ไมมี DP 2 การจดั ทําบันทึกความตอ งการของเจาของโครงการ (OPR) 00000000000

ไมมี DP 3 การประชุมรว มกนั ของผูอ อกแบบฝายตางๆ เพอ่ื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รว มกนั 00000000000
00000000000
ไมม ี DP 4 บุคลากรที่มคี วามรดู า นอาคารเขยี วท่ีผา นการอบรม 00000000000
00000000000
ไมม ี DP 5 การใชแ บบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ 00000000000

ไมม ี DP 6 การตดิ ตามงานตงั้ แตข้ันออกแบบ กอ สรา ง และสรา งเสร็จเพ่ือการเรยี นรแู ละพัฒนาเกณฑต อไป

หมวด 2 การออกแบบผงั บรเิ วณและงานภูมิทศั น

(Master Plan Design and Landscape : ML)

ไมม ี ML 1 การจดั พื้นทีส่ บู บหุ รนี่ อกอาคาร

ไมม ี ML 2 การเลือกพชื พรรณพน้ื ถิ่นที่เหมาะสม

ไมม ี ML 3 การลดความรอนของผวิ พ้นื ทดี่ าดแขง็

ไมมี ML 4 การออกแบบพื้นทซ่ี มึ น้ํา

ไมมี ML 5 ขนาดสดั สว นพืน้ ท่เี ปด โลง

หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวศิ วกรรม

(Architectural and Engineering Design : AE)

AE 1 การออกแบบเปลอื กอาคาร

ไฟฟา AE 1.1 คา การถา ยเทความรอนรวมของผนัง (OTTV) และหลงั คา (RTTV) 665,549 -834,451 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549 665,549
00000000000
ไมมี AE 1.2 คา การสะทอ นแสงของกระจก

AE 2 การออกแบบพื้นท่ใี ชส อย

ไมมี AE 2.1 หอ งเก็บขยะรีไซเคลิ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9,676 -83,594 9,676 9,676 9,676 9,676 -83,594 9,676 9,676 9,676 9,676
นาํ้ AE 2.2 การเลือกสขุ ภณั ฑป ระหยดั น้ํา
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.3 หอ งอาบนาํ้ และเปลี่ยนชุดสําหรับผูใชร ถจักรยาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.4 ระบบดักฝนุ ทางเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 2.5 การใชผนังเพดานดดู กลืนเสียง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 2.6 การกันเสียงระหวา งหอ ง 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ไมม ี AE 2.7 สัดสว นระหวา งความลึกตอ ความสงู ของหองไมป รบั อากาศ

ไมม ี AE 2.8 พน้ื ทท่ี าํ งานไดรับแสงธรรมชาติและเห็นทวิ ทัศนภายนอก

ไมมี AE 2.9 พ้ืนที่จอดรถจักรยานหรือหองเกบ็ รถจกั รยาน

ไมม ี AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนงั ภายนอก พื้น และหลังคาของอาคารเดิม

AE 3 การเลอื กวัสดุ

ไมมี AE 3.1 การเลือกใชวสั ดุท่ีไมก อ มลพิษ 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
00 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 3.2 การเลือกวัสดพุ นื้ ถิ่นหรือวสั ดใุ นประเทศ 167,369 -332,631 167,369 167,369 167,369 167,369 -332,631 167,369 167,369 167,369 167,369

ไมมี AE 3.3 วสั ดหุ ลังคามคี าการสะทอนความรอนสงู

AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวา ง

ไมม ี AE 4.1 ประสทิ ธภิ าพระบบแสงสวา ง 00000000000
00000000000
ไมมี AE 4.2 คุณภาพของหลอดไฟ LED 0 -224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
00000000000
ไมมี AE 4.3 การเปด-ปดของหลอดไฟท่ีอยตู ามแนวรมิ หนาตา ง 0 -92,590 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 -156,220 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 4.4 ขนาดพืน้ ท่ีควบคมุ ไฟฟาแสงสวางตอ สวติ ช

ไมมี AE 4.5 การควบคมุ ความสวางโดยใช Sensor

ไมมี AE 4.6 การควบคุมระดบั ความสวางของหลอดไฟ

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

ไฟฟา AE 5.1 ประสทิ ธิภาพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719 3,443,719
00000000000
ไมมี AE 5.2 ผใู ชอ าคารสามารถควบคุมสภาพแวดลอมใหเ กิดความสบายได 00000000000
00000000000
ไมมี AE 5.3 การออกแบบหอ งที่มมี ลพษิ ใหม ีความดันเปน ลบ 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 5.4 สารทําความเย็นในระบบปรบั อากาศ
-45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008 -45,008
ไมม ี AE 5.5 กาํ หนดชวงสภาวะนาสบายโดยใชมาตรฐานสากล 0 0 0 -37,000 0 0 0 -37,000 0 0 0

ไมม ี AE 5.6 ตําแหนงการวางหอระบายความรอน (Cooling Tower) / เคร่อื งระบายความรอน

ไมม ี AE 5.7 ประสิทธิภาพของแผนกรองอากาศ

ไมมี AE 5.8 การใชระบบ UVGI

AE 6 ระบบระบายอากาศ

ไมมี AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตําแหนงชองนาํ อากาศเขา 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมม ี AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสูงกวา มาตรฐานรอยละ 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487 433,487
ไมม ี AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอากาศนําเขา
ไฟฟา AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลงั งาน

AE 7 ระบบจดั การพลังงาน

ไมมี AE 7.1 ประสทิ ธภิ าพระบบขนสงทางดงิ่ 00000000000

AE 8 ระบบจดั การพลังงาน

ไมมี AE 8.1 มาตรวดั ไฟฟา ประจาํ อาคาร 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 8.2 มาตรวดั ไฟฟาทใ่ี ชกับระบบบาํ บดั นา้ํ เสยี 00000000000
-7,289 -51,720 0 -7,289 0 0 -59,009 0 0 -7,289 0
ไมม ี AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอยแยกตามประเภทการใชงาน

ไมมี AE 8.4 การใชร ะบบ BMS ควบคมุ

AE 9 ระบบสุขาภิบาล

ไมม ี AE 9.1 การตดิ ตัง้ มาตรวัดนาํ้ ประจําอาคาร 00000000000
00000000000
ไมม ี AE 9.2 ระบบดับเพลิงไมใ ชสาร Halon, CFC, HCFC 00000000000
00000000000
ไมมี AE 9.3 การติดต้งั มเิ ตอรวัดนา้ํ ยอย

ไมม ี AE 9.4 การใชน ํ้าจากแหลงอืน่ แทนนํา้ เพอื่ การอุปโภค

AE 10 การใชพลังงานทดแทน

ไฟฟา AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 89,060 88,213 87,357 86,505 85,645 84,788 83,928 83,060 82,195 81,322 80,452
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไมมี AE 10.2 การออกแบบเพื่อรองรบั การติดต้ังแผงเซลลแสงอาทติ ย

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

ไมมี BC 1 การลดมลพิษจากการกอ สรา ง 00000000000
00000000000
ไมมี BC 2 การจัดทาํ แผนเพ่อื หาแนวทางการลดขยะ ลดการใชนา้ํ และพลงั งานระหวางการกอสรา ง 00000000000

ไมมี BC 3 การปองกนั ปญ หาฝุน เขาไปในระบบปรบั อากาศ

หมวด 5 การใชและบํารุงรกั ษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

ไมมี OM 1 รวบรวมขอ มูลการใชน ้ํา 00000000000

OM 2 การใชพลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมมี OM 2.1 การจดั ทาํ แผนบริหารจัดการดา นพลังงาน 00000000000
00000000000
ไมมี OM 2.2 การรวบรวมขอมลู การใชพ ลงั งาน วิเคราะห และจัดทํามาตรการอนรุ กั ษพ ลงั งาน 00000000000
00000000000
ไมม ี OM 3 การตรวจส่งิ ปนเปอนในอากาศ 00000000000
00000000000
ไมม ี OM 4 การจัดซ้อื ผลิตภัณฑท่เี ปนมิตรกบั สงิ่ แวดลอม 00000000000

ไมมี OM 5 การจัดการแมลงและสตั วรบกวน

ไมม ี OM 6 การจัดการงานภูมทิ ัศน

ไมม ี OM 7 การจดั การขยะ

ไมม ี OM 8 การทําความสะอาด

ไมมี OM 9 การประเมินผลอาคารหลงั การเขา ใชงาน

หนา้ 2/2

ตารางคํานวณที 6 การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ ทนุ การปรับปรงุ อาคารสาํ นักงาน ก.พ. (อัตราผลตอบแทนการลงทนุ )

Discount Rate 3.75% 6% 9% 12%
IRR IRR IRR B/C NPV IRR
ดัชนีวดั ผลตอบแทน NPV B/C NPV B/C NPV B/C
n.a. n.a. n.a.
มาตรการ หมวด 1 กระบวนการออกแบบและบรหิ ารโครงการ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
ทีค่ มุ ทุน (Design Process : DP) n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No DP 1 การตั้งคณะทํางานออกแบบและผตู ดิ ตามงาน n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No DP 2 การจัดทาํ บันทกึ ความตอ งการของเจาของโครงการ (OPR) n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. -5,000 n.a. n.a. -5,000 n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No DP 3 การประชมุ รวมกนั ของผอู อกแบบฝา ยตางๆ เพ่อื หาแนวทางในการออกแบบ (BOD) รวมกนั n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No DP 4 บุคลากรท่ีมีความรดู า นอาคารเขยี วทผี่ านการอบรม n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No DP 5 การใชแบบจําลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ในการออกแบบ n.a. 79.34% 79.34% 79.34%
n.a. n.a. n.a. 2.81
No DP 6 การติดตามงานต้งั แตขน้ั ออกแบบ กอ สราง และสรา งเสรจ็ เพอื่ การเรียนรูแ ละพัฒนาเกณฑต อ ไป n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a.
หมวด 2 การออกแบบผังบริเวณและงานภูมิทัศน n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. 0.10
(Master Plan Design and Landscape : ML) n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No ML 1 การจัดพ้ืนท่ีสบู บหุ รีน่ อกอาคาร -5,000 n.a. n.a. n.a. n.a. -5,000 n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No ML 2 การเลือกพชื พรรณพน้ื ถน่ิ ทเ่ี หมาะสม n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No ML 3 การลดความรอ นของผิวพนื้ ท่ีดาดแข็ง n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a.
No ML 4 การออกแบบพนื้ ท่ซี มึ น้ํา n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No ML 5 ขนาดสดั สวนพื้นทเี่ ปดโลง n.a. 35.30% 35.30% 35.30% n.a.
1.35
หมวด 3 การออกแบบงานสถาปต ยกรรมและวิศวกรรม n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
(Architectural and Engineering Design : AE) n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
AE 1 การออกแบบเปลือกอาคาร n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
Yes AE 1.1 คาการถายเทความรอนรวมของผนงั (OTTV) และหลังคา (RTTV) 7,057,397 3.78 5,754,230 3.46 4,488,673 3.10 3,584,875 79.34% n.a.
23.69% n.a. n.a. 23.69% n.a. n.a. 23.69% n.a. n.a. n.a.
No AE 1.2 คา การสะทอ นแสงของกระจก n.a. n.a. n.a. n.a. 1.63
n.a. n.a. n.a. n.a.
AE 2 การออกแบบพื้นทใ่ี ชส อย n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.1 หอ งเกบ็ ขยะรีไซเคลิ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. 0.16 -683,684 n.a. 0.14 -669,975 n.a. 0.11 -659,675 n.a. n.a.
No AE 2.2 การเลอื กสุขภณั ฑประหยดั นาํ้ -696,955 n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. -197,400 n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.3 หอ งอาบนา้ํ และเปล่ยี นชดุ สาํ หรับผูใชรถจักรยาน n.a. n.a. n.a. -197,400 n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. -197,400 n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.4 ระบบดักฝนุ ทางเขา -197,400 n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
14.54% n.a. n.a. 14.54% n.a. n.a. 14.54% n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.5 การใชผ นงั เพดานดดู กลืนเสยี ง n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 1.14
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.6 การกันเสียงระหวา งหอง n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.7 สดั สวนระหวา งความลกึ ตอความสูงของหองไมปรับอากาศ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.8 พน้ื ทีท่ าํ งานไดรบั แสงธรรมชาติและเห็นทิวทศั นภ ายนอก n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a.
No AE 2.9 พ้นื ทีจ่ อดรถจกั รยานหรือหอ งเกบ็ รถจกั รยาน n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 2.10 การเกบ็ รกั ษาผนังภายนอก พ้ืน และหลงั คาของอาคารเดมิ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
AE 3 การเลือกวสั ดุ n.a.
10.01% 10.01% 10.01%
No AE 3.1 การเลือกใชวสั ดทุ ไี่ มกอมลพิษ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 0.90
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 3.2 การเลือกวัสดุพน้ื ถ่ินหรอื วัสดุในประเทศ n.a. n.a. 1.56 673,430 n.a. 1.49 491,898 n.a. 1.42 364,121 35.30%
n.a. n.a. n.a. n.a.
Yes AE 3.3 วสั ดหุ ลงั คามคี าการสะทอนความรอนสงู 863,220 n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a.
AE 4 ระบบไฟฟา แสงสวาง n.a. n.a. n.a.
n.a.
No AE 4.1 ประสิทธิภาพระบบแสงสวาง n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 4.2 คณุ ภาพของหลอดไฟ LED n.a. n.a. n.a. -493,822 n.a. n.a. -463,283 n.a. n.a. -440,727 n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 4.3 การเปด -ปด ของหลอดไฟทอ่ี ยตู ามแนวริมหนาตา ง -523,832 n.a. n.a. -253,142 n.a. n.a. -240,551 n.a. n.a. -231,252 n.a. n.a.
n.a. n.a. -893,552 n.a. n.a. -872,309 n.a. n.a. -856,619 n.a. n.a.
No AE 4.4 ขนาดพื้นท่คี วบคุมไฟฟาแสงสวางตอ สวิตช n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 4.5 การควบคมุ ความสวางโดยใช Sensor -265,514 n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a.
No AE 4.6 การควบคมุ ระดับความสวางของหลอดไฟ -914,427

AE 5 ระบบปรบั อากาศ

Yes AE 5.1 ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรบั อากาศ 31,926,712 2.80 24,146,677 2.36 16,542,939 1.93 11,086,924 23.69%
n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
No AE 5.2 ผูใชอาคารสามารถควบคมุ สภาพแวดลอมใหเ กดิ ความสบายได n.a. n.a. -1,170,000 n.a. -1,170,000 n.a. -1,170,000 n.a.
n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
No AE 5.3 การออกแบบหองท่ีมมี ลพิษใหม ีความดนั เปน ลบ -1,170,000 n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
No AE 5.4 สารทาํ ความเย็นในระบบปรบั อากาศ n.a. n.a. -2,419,859 n.a. -2,320,481 n.a. -2,249,173 n.a.
n.a. -2,518,775 n.a. -2,500,555 n.a. -2,487,290 n.a.
No AE 5.5 กําหนดชวงสภาวะนาสบายโดยใชม าตรฐานสากล n.a.

No AE 5.6 ตาํ แหนงการวางหอระบายความรอน (Cooling Tower) / เคร่ืองระบายความรอ น n.a.

No AE 5.7 ประสทิ ธภิ าพของแผน กรองอากาศ -2,521,540

No AE 5.8 การใชระบบ UVGI -2,537,112

AE 6 ระบบระบายอากาศ

No AE 6.1 อตั ราการระบายอากาศและตําแหนงชองนาํ อากาศเขา -480,014 n.a. -480,014 n.a. -480,014 n.a. -480,014 n.a.
n.a. -121,372 n.a. -121,372 n.a. -121,372 n.a.
No AE 6.2 อัตราการระบายอากาศสูงกวามาตรฐานรอ ยละ 30 -121,372 n.a. -638,000 n.a. -638,000 n.a. -638,000 n.a.
1.96 2,082,019 1.65 1,124,879 1.35 438,089 14.54%
No AE 6.3 การใช CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอากาศนาํ เขา -638,000
Yes AE 6.4 ระบบการเติมอากาศแบบอิสระและประหยดั พลงั งาน 3,061,351

AE 7 ระบบจดั การพลงั งาน

No AE 7.1 ประสทิ ธิภาพระบบขนสงทางด่งิ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

AE 8 ระบบจดั การพลงั งาน

No AE 8.1 มาตรวัดไฟฟา ประจําอาคาร n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 8.2 มาตรวัดไฟฟาทใี่ ชกับระบบบาํ บดั นา้ํ เสยี n.a. n.a. -1,026,994 n.a. -1,026,994 n.a. -1,026,994 n.a.
n.a. -2,299,913 n.a. -2,275,142 n.a. -2,257,122 n.a.
No AE 8.3 มาตรวัดไฟฟายอยแยกตามประเภทการใชงาน -1,026,994

No AE 8.4 การใชระบบ BMS ควบคมุ -2,324,847

AE 9 ระบบสุขาภบิ าล

No AE 9.1 การติดต้ังมาตรวดั นาํ้ ประจาํ อาคาร -85,192 n.a. -85,192 n.a. -85,192 n.a. -85,192 n.a.
n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
No AE 9.2 ระบบดบั เพลิงไมใ ชสาร Halon, CFC, HCFC 0 n.a. -54,271 n.a. -54,271 n.a. -54,271 n.a.
n.a. 0 n.a. 0 n.a. 0 n.a.
No AE 9.3 การติดตง้ั มิเตอรวัดน้าํ ยอย -54,271

No AE 9.4 การใชน าํ้ จากแหลงอื่นแทนนํา้ เพื่อการอปุ โภค 0

AE 10 การใชพลังงานทดแทน

Yes AE 10.1 การผลิตพลงั งานทดแทน 439,091 1.47 243,640 1.26 51,532 1.06 -87,215 10.01%
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No AE 10.2 การออกแบบเพ่ือรองรับการติดตง้ั แผงเซลลแ สงอาทติ ย n.a.

หมวด 4 การกอสรา งอาคาร (Building Construction : BC)

No BC 1 การลดมลพิษจากการกอ สรา ง n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No BC 2 การจดั ทาํ แผนเพื่อหาแนวทางการลดขยะ ลดการใชนํ้า และพลังงานระหวางการกอสรา ง n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

No BC 3 การปอ งกันปญ หาฝุน เขา ไปในระบบปรับอากาศ n.a.

หมวด 5 การใชแ ละบาํ รงุ รักษาอาคาร

(Building Operation and Maintenance : OM)

No OM 1 รวบรวมขอมูลการใชนา้ํ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

OM 2 การใชพลงั งาน n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No OM 2.1 การจัดทาํ แผนบรหิ ารจัดการดานพลังงาน n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No OM 2.2 การรวบรวมขอ มูลการใชพ ลังงาน วิเคราะห และจดั ทาํ มาตรการอนรุ กั ษพลังงาน n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No OM 3 การตรวจสิง่ ปนเปอ นในอากาศ n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.
No OM 4 การจดั ซอ้ื ผลิตภัณฑท เี่ ปนมิตรกับสิง่ แวดลอม n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a.

No OM 5 การจัดการแมลงและสตั วร บกวน n.a.

No OM 6 การจดั การงานภูมทิ ัศน n.a.

No OM 7 การจดั การขยะ n.a.

No OM 8 การทําความสะอาด n.a.

No OM 9 การประเมนิ ผลอาคารหลงั การเขาใชงาน n.a.

5 มาตรการที่คมุ ทุน หมายเหตุ n.a. หมายถึงเปนรายการท่ีไมสามารถคาํ นวณดชั นอี ัตราผลตอบแทนได

หนา้ 1/1

ตารางคานวณท่ี 7.1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 3.75%) : Scenario1

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

1 อาคารรปู แบบเดมิ 570,299,949 570,299,949 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,639,070 539,402 5,216 534,186 0 5,216 0 0 5,216 534,186 5,216 0 0 5,216 0
1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 0 0 0 5,216 0 0 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532
295,821,105 0 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 63,156,000 0 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 282,938,880 0 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885
ไฟฟ้า (kWh) 0 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 42,885 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012
814,815 15,574,748 16,103,718 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 678,012 16,103,718 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532
มลู คา่ (บาท) 12,882,225 570,839,351 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 15,569,532
น้า (Cu.m.) 867,760,124 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012
780,494,143
มลู คา่ (บาท) 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรูปแบบเดมิ
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรูปแบบเดมิ

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) 572,632,912
20,043,514
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร 574,132,912 539,402 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0

2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 21,647,572 368,418 0 0 5,216 0 93,270 5,216 534,186 0 5,216 317,850 0 5,216 0 534,186 98,486 0 0 5,216 0
1,026,994
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070 0 0 5,216 0 0 5,216 534,186 0 5,216 0 0 5,216 534,186 5,216 0 0 5,216 0
16,807,733
ระบบไฟฟ้ า 225,000
480,014
1. การ ปิด-เปิด ของหลอดทอี่ ยู่ตามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 0 0 0 0 0 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
456,490 0000000000000000000
2. มาตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 85,192
54,271
ระบบปรับอากาศ 0
0
- ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรับอากาศ 16,807,733 0 0000000000000000000
0 0000000000000000000
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดันเป็ นลบ 225,000 0 0000000000000000000

- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทม่ี มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 592,676,426

ระบบสขุ าภบิ าล

1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยัดน้า 736,300 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 85,192 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412 12,704,412
3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271 2,687,453 2,687,453 2,687,453 2,687,453 12,704,412 2,687,453 2,687,453 2,687,453 2,687,453 12,704,412 2,687,453 2,687,453 2,687,453 2,687,453 12,704,412 2,687,453 2,687,453 2,687,453 2,687,453
12,039,791 12,039,791 12,039,791 12,039,791 2,687,453 12,039,791 12,039,791 12,039,791 12,039,791 2,687,453 12,039,791 12,039,791 12,039,791 12,039,791 2,687,453 12,039,791 12,039,791 12,039,791 12,039,791
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 241,383,832 42,038 42,038 42,038 42,038 12,039,791 42,038 42,038 42,038 42,038 12,039,791 42,038 42,038 42,038 42,038 12,039,791 42,038 42,038 42,038 42,038
664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621
ไฟฟ้า (kWh) 51,061,615 42,038 42,038 42,038
12,704,412 12,704,412 12,709,628 12,704,412 664,621 12,709,628 13,238,598 12,704,412 12,709,628 664,621 12,704,412 12,709,628 12,704,412 13,238,598 664,621 12,704,412 12,704,412 12,709,628 12,704,412
มลู คา่ (บาท) 228,756,037
13,297,682 13,522,262 13,302,898
น้า (Cu.m.) 798,722

มลู คา่ (บาท) 12,627,795

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 837,164,316

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 765,290,042

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 586,497,770
32,368,472
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร 587,997,770 539,402 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0
50,008 50,108 62,715 87,314 195,410 63,033 584,825 87,751 63,371 1,307,363 51,103 100,730 51,349 585,662 209,100 88,737 51,872 64,514 52,149
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 36,175,589 368,418 534,186 534,186
1,026,994 0 0 5,216 0 0 5,216 0 5,216 0 0 5,216 5,216 0 0 5,216 0
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070
806,320
ระบบไฟฟ้ า 201,440

1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยูต่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 16,807,733 0 0 0 0 0 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
225,000 0000000000000000000
2. มตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0 156,220 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,872,646 0 0 0 0 0 0 0 0 0 92,590 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3. การควบคมุ การ ปิด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 962,540 2,433,300

4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor 294,030 480,014
121,372
ระบบปรับอากาศ 638,000
3,188,367
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 16,807,733 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2,186,013 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 877,500 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008 45,008
0 0 0 37,000 0 0 0 37,000 0 0 0 37,000 0 0 0 37,000 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 456,490
85,192
- การใชร้ ะบบ UVGI 2,581,300 54,271
0
ระบบระบายอากาศ 0
0
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยู่ในตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 0 0000000000000000000
0 0000000000000000000
- อตั ราการระบายอากาศ 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0 0 638,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
618,866,242 0000000000000000000
- การใช ้ CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 1,276,000

- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลังงาน 3,188,367

ระบบจัดการพลังงาน

1.ระบบ BMS ควบคมุ 2,384,907 0 0 7,289 0 51,720 7,289 0 0 7,289 51,720 0 7,289 0 0 59,009 0 0 7,289 0
5,000 5100 5202 5306 5412 5520 5631 5743 5858 5975 6095 6217 6341 6468 6597 6729 6864 7001 7141
2. ระบบผลติ พลงั งานแผงเซลแสงอาทติ ย์ 991,703

ระบบสขุ าภบิ าล

1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยัดน้า 736,300 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 85,192 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12,199,624 12,200,234 12,200,838 12,201,448 12,202,657 12,203,266 12,203,871 12,204,481 12,205,690 12,206,299 12,206,904 12,207,514 12,208,723 12,209,332 12,209,937 12,210,546
3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271 2,574,778 2,574,914 2,575,049 2,575,185 12,202,052 2,575,455 2,575,591 2,575,726 2,575,862 12,205,085 2,576,132 2,576,268 2,576,403 2,576,539 12,208,118 2,576,809 2,576,945 2,577,080 2,577,216
11,535,003 11,535,613 11,536,218 11,536,827 2,575,320 11,538,036 11,538,646 11,539,250 11,539,860 2,575,997 11,541,069 11,541,679 11,542,283 11,542,893 2,576,674 11,544,102 11,544,712 11,545,316 11,545,926
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 231,896,622 42,038 42,038 42,038 42,038 11,537,432 42,038 42,038 42,038 42,038 11,540,465 42,038 42,038 42,038 42,038 11,543,498 42,038 42,038 42,038 42,038
664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621
ไฟฟ้า (kWh) 48,943,935 12,249,632 12,250,342 12,263,553 12,288,762 42,038 12,265,691 12,788,091 12,291,623 12,267,852 42,038 12,256,793 12,307,029 12,258,253 12,793,176 42,038 12,297,460 12,261,204 12,274,451 12,262,696
664,621 664,621 664,621
มลู คา่ (บาท) 219,268,827 12,897,463 14,012,449 12,917,219

น้า (Cu.m.) 798,722

มลู คา่ (บาท) 12,627,795

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขัน้ สงู 856,069,980

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขัน้ สงู 786,310,450

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพม่ิ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พน้ื ทใี่ ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 3.75% 3.75% 3.75%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขัน้ สงู รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 465,304,323
อาคารเขยี วมาตรฐาน 558,365,188
อาคารเขยี วขัน้ สงู 581,630,404

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 780,494,143 765,290,042 786,310,450
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base) - 93,060,865 116,326,081
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM)
780,494,143 672,229,178 669,984,369
- 108,264,965 110,509,773

ตารางคานวณท่ี 7.2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 3.75%) : Scenario2

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ท่ี 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรูปแบบเดมิ

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (เลอื กทาเฉพาะทค่ี มุ ้ ทนุ ) 577,801,759 45,008 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0
24,722,423 0 45,008 50,224 45,008 45,008 50,224 359,676 45,008 50,224 269,588 45,008 50,224 45,008 359,676 50,224 45,008 45,008 50,224 45,008
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 579,301,759 1,814,804 314,668 314,668 5,216
0 0 5,216 0 0 5,216 0 5,216 224,580 0 5,216 0 0 0 5,216 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 26,462,787 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟ (เปลยี่ นฟลอู อเรสเซนตเ์ ป็ น LED) 2,475,436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18,673,712 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 225,000 45,008 0 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 45,008 45,008 0 45,008 0 0 45,008 45,008 0 45,008
0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 45,008 45,008 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยูต่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 1,872,646 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 0 0 0 45,008 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบปรับอากาศ 85,192 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 0 10,243,273 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273
54,271 2,135,103 0 0 2,135,103 2,135,103 0 10,243,273 2,135,103 0 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103 10,243,273 10,243,273 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 18,673,712 9,565,261 10,243,273 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 2,135,103 9,565,261 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261 2,135,103 2,135,103 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261
0 42,885 2,135,103 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 9,565,261 42,885 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 42,885 9,565,261 9,565,261 42,885 42,885 2,135,103 42,885
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 0 678,012 9,565,261 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 42,885 678,012 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 678,012 42,885 42,885 678,012 678,012 9,565,261 678,012
0 10,288,281 42,885 42,885 10,288,281 10,788,281 42,885 678,012 10,288,281 42,885 11,012,861 10,288,281 42,885 10,288,281 678,012 678,012 10,288,281 10,288,281 42,885 10,288,281
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 0 678,012 678,012 678,012 10,602,949 678,012 678,012 10,602,949 10,793,497 678,012
0 ปี ที่ 2 10,288,281 10,293,497 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 10,293,497 ปี ที่ 9 10,293,497 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 10,293,497 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 10,293,497 ปี ท่ี 20
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 602,524,182 ปี ที่ 8 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16
ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 7 ปี ที่ 10 ปี ที่ 13 ปี ที่ 19
- อตั ราการระบายอากาศ 121,372

ระบบสขุ าภบิ าล

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 85,192

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 194,622,193

ไฟฟ้า (kWh) 40,566,957

มลู คา่ (บาท) 181,739,967

น้า (Cu.m.) 814,815

มลู คา่ (บาท) 12,882,225

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 800,386,739

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 742,223,229

รวม 20 ปี ปี ที่ 1

3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์
(ดรู ายละเอยี ดในตารางคานวณท่ี 7.1)

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพม่ิ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พนื้ ท่ี (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร
อาคารรูปแบบเดมิ 3.75% 3.75% 3.75%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขัน้ สงู รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรูปแบบเดมิ 465,304,323
อาคารเขยี วมาตรฐาน 558,365,188
อาคารเขยี วขัน้ สงู 581,630,404

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 780,494,143 742,223,229 786,310,450
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base) - 93,060,865 116,326,081
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดมิ (VfM)
780,494,143 649,162,364 669,984,369
- 131,331,778 110,509,773

ตารางคานวณที่ 8.1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 6%) : Scenario1

(ประมาณการดว้ ยราคาปี ปัจจบุ ัน 2561)

1 อาคารรปู แบบเดมิ รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 570,299,949 570,299,949 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,639,070 539,402 0 0 5,216 0 0 5,216 534,186 0 5,216 0 0 5,216 534,186 5,216 0 0 5,216 0
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 0 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 295,821,105 0 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000
ไฟฟ้า (kWh) 63,156,000 0 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520
282,938,880 0 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885
มลู คา่ (บาท) 0 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 42,885 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012
น้า (Cu.m.) 814,815 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 16,103,718 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 678,012 16,103,718 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532
12,882,225 570,839,351 15,569,532
มลู คา่ (บาท) 867,760,124 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรปู แบบเดมิ 745,175,276 ปี ท่ี 14
มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรปู แบบเดมิ 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 500,000 0 0 0 0
279,810 5,216 534,186 0 5,216 504,390 0 5,216 0 534,186 285,026 0 0 5,216 0
รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 5,216 534,186 0 5,216 0 5,216 0 534,186 0 0 5,216 0
0 0 5,216
2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ ังคบั ) 572,632,912 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20,043,514 0 0 5,216 0 0 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 574,132,912 539,402 0 5,216 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 22,207,192 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070 0 0 0 0
16,807,733 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 225,000 0 0 0 0 279,810 0 0 0 0 279,810 0 0 0 0 279,810 0 0 0 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1. การ ปิด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 0 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080
456,490 0 0 0 0 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924
2. มาตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 85,192 0 0 0 0 12,469,080 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 12,469,080 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 12,469,080 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460
54,271 12,469,080 0 0 0 2,634,924 42,038 42,038 42,038 42,038 2,634,924 42,038 42,038 42,038 42,038 2,634,924 42,038 42,038 42,038 42,038
ระบบปรับอากาศ 0 2,634,924 12,469,080 12,469,080 12,469,080 11,804,460 664,621 664,621 664,621 664,621 11,804,460 664,621 664,621 664,621 664,621 11,804,460 664,621 664,621 664,621 664,621
0 11,804,460 2,634,924 2,634,924 2,634,924 12,474,296 13,003,266 12,469,080 12,474,296 12,469,080 12,474,296 12,469,080 13,003,266 12,469,080 12,469,080 12,474,296 12,469,080
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 16,807,733 0 42,038 11,804,460 11,804,460 11,804,460 42,038 42,038 42,038
0 664,621 42,038 42,038 42,038 664,621 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 664,621 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 664,621 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 0 12,469,080 664,621 664,621 664,621 13,248,890 13,473,470 13,254,106
12,469,080 12,474,296 12,469,080 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 592,676,426 ปี ท่ี 6 63,033 584,825 87,751 63,371 ปี ที่ 11 51,103 100,730 51,349 585,662 ปี ที่ 16 88,737 51,872 64,514 52,149
534,186 534,186
ระบบสขุ าภบิ าล 500,000 5,216 0 5,216 500,000 0 5,216 0 500,000 0 0 5,216 0
195,410 0 1,307,363 0 0 209,100
1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยัดน้า 1,295,920 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,216 0 0 0 0
2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 85,192 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0
3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 236,912,526 0 0 45,008 0 0 156,220 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0
45,008 0 45,008 45,008 92,590 45,008 45,008 0 45,008 45,008 45,008 45,008
ไฟฟ้า (kWh) 50,063,556 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 0
0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 224,284,731 45,008 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0
0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 0 0 0
น้า (Cu.m.) 798,722 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 12,627,795 0 0 0 6341 0 0
0 7,289 5631 0 7,289 0 0 7,289 6468 0 0 0 7,289 0
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 833,252,630 0 5520 5743 5858 638,000 6095 6217 0 0 6729 6864 7001 7141
0 0 0 0
มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 733,886,105 51,720 0 0 0 0 0 0 0 0 59,009 0 0 0 0
5412 0 0 0 0 51,720 0 0 12,206,904 0 6597 0 0 0 0
รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 0 12,203,266 0 0 5975 0 0 2,576,403 12,207,514 0 0 0 0
93,270 12,202,657 2,575,591 12,203,871 12,204,481 12,205,690 12,206,299 11,542,283 2,576,539 93,270 12,208,723 12,209,332 12,209,937 12,210,546
3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 586,497,770 50,008 0 0 0 0 2,575,455 11,538,646 2,575,726 2,575,862 93,270 2,576,132 2,576,268 42,038 11,542,893 0 2,576,809 2,576,945 2,577,080 2,577,216
32,368,472 0 50,108 62,715 87,314 0 11,538,036 42,038 11,539,250 11,539,860 0 11,541,069 11,541,679 664,621 42,038 0 11,544,102 11,544,712 11,545,316 11,545,926
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 587,997,770 539,402 42,038 664,621 42,038 42,038 0 42,038 42,038 12,258,253 664,621 42,038 42,038 42,038 42,038
0 0 5,216 0 12,202,052 664,621 12,788,091 664,621 664,621 664,621 664,621 12,793,176 12,208,118 664,621 664,621 664,621 664,621
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 36,175,589 368,418 0 2,575,320 12,265,691 12,291,623 12,267,852 12,205,085 12,256,793 12,307,029 2,576,674 12,297,460 12,261,204 12,274,451 12,262,696
1,026,994 0 0 0 0 11,537,432 2,575,997 11,543,498
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070 0 0 0 0 11,540,465
806,320 0 0 0 42,038 42,038
ระบบไฟฟ้ า 201,440 0 0 0 0 664,621 42,038 664,621
0 12,897,463 664,621 12,917,219
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 16,807,733 45,008 0 0 0 14,012,449
225,000 0 0 0 0
2. มตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 45,008 45,008 45,008
1,872,646 0 0 0 37,000
3. การควบคมุ การ ปิด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 962,540 2,433,300 0
0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor 294,030 480,014 0 0 0 0
121,372 0 0 0
ระบบปรบั อากาศ 638,000 0 0 0 0
3,188,367 5,000
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 16,807,733 0 7,289 0
2,186,013 0 5100 5202 5306
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 877,500 0
0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 456,490 12,199,624 0 0 0
85,192 2,574,778 0 0 0
- การใชร้ ะบบ UVGI 2,581,300 54,271 11,535,003 12,200,234 12,200,838 12,201,448
0 42,038 2,574,914 2,575,049 2,575,185
ระบบระบายอากาศ 0 664,621 11,535,613 11,536,218 11,536,827
0 12,249,632 42,038 42,038 42,038
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทม่ี มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 0 664,621 664,621 664,621
0 12,250,342 12,263,553 12,288,762
- อตั ราการระบายอากาศ 121,372
618,866,242
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 1,276,000

- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลงั งาน 3,188,367

ระบบจดั การพลงั งาน

1.ระบบ BMS ควบคมุ 2,384,907

2. ระบบผลติ พลงั งานแผงเซลแสงอาทติ ย์ 991,703

ระบบสขุ าภบิ าล

1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยดั น้า 736,300

2.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 85,192

3.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 231,896,622

ไฟฟ้า (kWh) 48,943,935

มลู คา่ (บาท) 219,268,827

น้า (Cu.m.) 798,722

มลู คา่ (บาท) 12,627,795

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขนั้ สงู 856,069,980

มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขนั้ สงู 758,058,826

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
พน้ื ทใ่ี ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พนื้ ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี ) 16,300 16,300 16,300
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพนื้ ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 6.00% 6.00% 6.00%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขนั้ สงู รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ ันของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 392,391,052
อาคารเขยี วมาตรฐาน 470,869,262
อาคารเขยี วขนั้ สงู 490,488,815

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พม่ิ ขน้ึ ของอาคาร 745,175,276 733,886,105 758,058,826
มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM) - 78,478,210 98,097,763

745,175,276 655,407,894 659,961,063

- 89,767,382 85,214,213

ตารางคานวณที่ 8.2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 6%) : Scenario2

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ ัน 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

1 อาคารรปู แบบเดมิ

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (เลอื กทาเฉพาะทค่ี มุ ้ ทนุ ) 577,801,759 45,008 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0
24,722,423 0 45,008 50,224 45,008 45,008 50,224 359,676 45,008 50,224 269,588 45,008 50,224 45,008 359,676 50,224 45,008 45,008 50,224 45,008
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 579,301,759 1,814,804 314,668 314,668 5,216
0 0 5,216 0 0 5,216 0 5,216 224,580 0 5,216 0 0 0 5,216 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 26,462,787 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟ (เปลย่ี นฟลอู อเรสเซนตเ์ ป็ น LED) 2,475,436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18,673,712 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 225,000 45,008 0 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 45,008 45,008 0 45,008 0 0 45,008 45,008 0 45,008
0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 45,008 45,008 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 1,872,646 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 0 0 0 45,008 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบปรับอากาศ 85,192 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 0 10,243,273 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273
54,271 2,135,103 0 0 2,135,103 2,135,103 0 10,243,273 2,135,103 0 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103 10,243,273 10,243,273 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 18,673,712 9,565,261 10,243,273 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 2,135,103 9,565,261 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261 2,135,103 2,135,103 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261
0 42,885 2,135,103 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 9,565,261 42,885 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 42,885 9,565,261 9,565,261 42,885 42,885 2,135,103 42,885
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 0 678,012 9,565,261 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 42,885 678,012 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 678,012 42,885 42,885 678,012 678,012 9,565,261 678,012
0 10,288,281 42,885 42,885 10,288,281 10,788,281 42,885 678,012 10,288,281 42,885 11,012,861 10,288,281 42,885 10,288,281 678,012 678,012 10,288,281 10,288,281 42,885 10,288,281
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 0 678,012 678,012 678,012 10,602,949 678,012 678,012 10,602,949 10,793,497 678,012
0 ปี ที่ 2 10,288,281 10,293,497 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 10,293,497 ปี ท่ี 9 10,293,497 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 10,293,497 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 10,293,497 ปี ท่ี 20
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทม่ี มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 602,524,182 ปี ที่ 8 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16
ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 19
- อัตราการระบายอากาศ 121,372 ปี ที่ 1

ระบบสขุ าภบิ าล

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 85,192

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 194,622,193

ไฟฟ้า (kWh) 40,566,957

มลู คา่ (บาท) 181,739,967

น้า (Cu.m.) 814,815

มลู คา่ (บาท) 12,882,225

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 800,386,739

มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 718,675,076

รวม 20 ปี

3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์
(ดรู ายละเอยี ดในตารางคานวณที่ 8.1)

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
พน้ื ทใ่ี ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ท่ี (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อัตราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 6.00% 6.00% 6.00%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขนั้ สงู รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 392,391,052
อาคารเขยี วมาตรฐาน 470,869,262
อาคารเขยี วขนั้ สงู 490,488,815

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พมิ่ ขน้ึ ของอาคาร 745,175,276 718,675,076 758,058,826
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกับอาคารรปู แบบเดมิ (VfM) - 78,478,210 98,097,763

745,175,276 640,196,866 659,961,063

- 104,978,410 85,214,213

ตารางคานวณที่ 9.1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 9%) : Scenario1

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

1 อาคารรปู แบบเดมิ รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 570,299,949 570,299,949 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,639,070 539,402 0 0 5,216 0 0 5,216 534,186 0 5,216 0 0 5,216 534,186 5,216 0 0 5,216 0
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 0 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 295,821,105 0 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000
ไฟฟ้า (kWh) 63,156,000 0 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520
282,938,880 0 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885
มลู คา่ (บาท) 0 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 42,885 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012
น้า (Cu.m.) 814,815 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 16,103,718 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 678,012 16,103,718 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532
12,882,225 570,839,351 15,569,532
มลู คา่ (บาท) 867,760,124 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรูปแบบเดมิ 710,654,451 ปี ท่ี 14
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรปู แบบเดมิ 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 500,000 0 0 0 0
93,270 5,216 534,186 0 5,216 317,850 0 5,216 0 534,186 98,486 0 0 5,216 0
รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 0 5,216 534,186 0 5,216 0 5,216 0 534,186 5,216 0 0 5,216 0
0
2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) 572,632,912 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20,043,514 0 0 5,216 0 0 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 574,132,912 539,402 0 0 5,216 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 21,647,572 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070 0
16,807,733 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 225,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 0 0 0 0 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1. การ ปิด-เปิด ของหลอดทอี่ ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080
456,490 0 0 0 0 12,469,080 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 12,469,080 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924
2. มาตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 85,192 0 0 0 0 2,634,924 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 12,469,080 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 2,634,924 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460
54,271 0 0 0 0 11,804,460 42,038 42,038 42,038 42,038 2,634,924 42,038 42,038 42,038 42,038 11,804,460 42,038 42,038 42,038 42,038
ระบบปรับอากาศ 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 664,621 664,621 664,621 664,621 11,804,460 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621
0 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 42,038 12,474,296 13,003,266 12,469,080 12,474,296 12,469,080 12,474,296 12,469,080 13,003,266 42,038 12,469,080 12,469,080 12,474,296 12,469,080
- ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรับอากาศ 16,807,733 0 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 664,621 42,038 664,621
0 42,038 42,038 42,038 42,038 13,062,350 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 664,621 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 13,067,566 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 0 664,621 664,621 664,621 664,621 13,286,930
12,469,080 12,469,080 12,474,296 12,469,080 ปี ที่ 6 0 0 0 0 0 0 0 0 ปี ท่ี 16 0 0 0 0
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 592,676,426 63,033 584,825 87,751 63,371 ปี ที่ 11 51,103 100,730 51,349 585,662 88,737 51,872 64,514 52,149
500,000 534,186 534,186 500,000
ระบบสขุ าภบิ าล 195,410 5,216 0 5,216 500,000 0 5,216 0 209,100 0 0 5,216 0
0 1,307,363 0 0
1.การเลอื กสขุ ภัณฑป์ ระหยัดน้า 736,300 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,216 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 85,192 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0
3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 236,912,526 0 45,008 0 0 156,220 0 0 0 45,008 0 0 0 0
0 45,008 0 45,008 45,008 92,590 45,008 45,008 0 0 45,008 45,008 45,008 45,008
ไฟฟ้า (kWh) 50,063,556 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 0
45,008 0 0 0 0 45,008
มลู คา่ (บาท) 224,284,731 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 0 0
น้า (Cu.m.) 798,722 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 12,627,795 0 0 0 6341 0 0
0 7,289 5631 0 7,289 0 0 7,289 6468 0 0 0 7,289 0
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 832,693,010 5520 5743 5858 638,000 6095 6217 0 6729 6864 7001 7141
51,720 0 0 0 0 59,009
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 705,636,057 5412 0 0 0 0 0 0 0 0 6597 0 0 0 0
0 0 0 0 51,720 0 0 12,206,904 0 0 0 0 0
รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 93,270 0 12,203,266 0 0 5975 0 0 2,576,403 12,207,514 93,270 0 0 0 0
0 12,202,657 2,575,591 12,203,871 12,204,481 12,205,690 12,206,299 11,542,283 2,576,539 0 12,208,723 12,209,332 12,209,937 12,210,546
3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 586,497,770 0 0 0 0 0 2,575,455 11,538,646 2,575,726 2,575,862 93,270 2,576,132 2,576,268 42,038 11,542,893 0 2,576,809 2,576,945 2,577,080 2,577,216
32,368,472 50,008 50,108 62,715 87,314 11,538,036 42,038 11,539,250 11,539,860 0 11,541,069 11,541,679 664,621 42,038 11,544,102 11,544,712 11,545,316 11,545,926
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 587,997,770 539,402 12,202,052 42,038 664,621 42,038 42,038 0 42,038 42,038 12,258,253 664,621 12,208,118 42,038 42,038 42,038 42,038
0 0 5,216 0 2,575,320 664,621 12,788,091 664,621 664,621 664,621 664,621 12,793,176 2,576,674 664,621 664,621 664,621 664,621
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 36,175,589 368,418 11,537,432 12,265,691 12,291,623 12,267,852 12,205,085 12,256,793 12,307,029 11,543,498 12,297,460 12,261,204 12,274,451 12,262,696
1,026,994 0 0 0 0 2,575,997
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 1,639,070 0 0 0 0 42,038 11,540,465 42,038
806,320 0 0 0 0 664,621 664,621
ระบบไฟฟ้ า 201,440 0 0 0 0 12,897,463 42,038 12,917,219
664,621
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยู่ตามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 16,807,733 0 0 0 0 14,012,449
225,000 0 0 0 0
2. มตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 45,008 45,008 45,008 45,008
1,872,646 0 0 0 37,000
3. การควบคมุ การ ปิด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 962,540 2,433,300
0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor 294,030 480,014 0 0 0 0
121,372 0 0 0 0
ระบบปรับอากาศ 638,000 0 0 0 0
3,188,367
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 16,807,733 0 0 7,289 0
2,186,013 5,000 5100 5202 5306
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดันเป็ นลบ 225,000 877,500
0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 456,490 0 0 0 0
85,192 0 0 0 0
- การใชร้ ะบบ UVGI 2,581,300 54,271 12,199,624 12,200,234 12,200,838 12,201,448
0 2,574,778 2,574,914 2,575,049 2,575,185
ระบบระบายอากาศ 0 11,535,003 11,535,613 11,536,218 11,536,827
0 42,038 42,038 42,038 42,038
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 0 664,621 664,621 664,621 664,621
0 12,249,632 12,250,342 12,263,553 12,288,762
- อตั ราการระบายอากาศ 121,372
618,866,242
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 1,276,000

- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลงั งาน 3,188,367

ระบบจัดการพลงั งาน

1.ระบบ BMS ควบคมุ 2,384,907

2. ระบบผลติ พลังงานแผงเซลแสงอาทติ ย์ 991,703

ระบบสขุ าภบิ าล

1.การเลอื กสขุ ภัณฑป์ ระหยัดน้า 736,300

2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 85,192

3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 231,896,622

ไฟฟ้า (kWh) 48,943,935

มลู คา่ (บาท) 219,268,827

น้า (Cu.m.) 798,722

มลู คา่ (บาท) 12,627,795

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขัน้ สงู 856,069,980

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขัน้ สงู 730,434,642

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300

อตั ราคดิ ลด (Discount Rate) 1,980 2,376 2,475

9.00% 9.00% 9.00%

5 มลู คา่ ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ท่ี 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20
อาคารรูปแบบเดมิ
อาคารเขยี วมาตรฐาน 645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
อาคารเขยี วขัน้ สงู 774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 321,130,004
อาคารเขยี วมาตรฐาน 385,356,005
อาคารเขยี วขัน้ สงู 401,412,505

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พมิ่ ขนึ้ ของอาคาร 710,654,451 705,636,057 730,434,642
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดมิ (VfM) - 64,226,001 80,282,501

710,654,451 641,410,057 650,152,141

- 69,244,394 60,502,310

ตารางคานวณที่ 9.2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 9%) : Scenario2

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรปู แบบเดมิ

รวม 20 ปี ปีท่ี 1 ปีที่ 2 ปีที่ 3 ปีที่ 4 ปีท่ี 5 ปีที่ 6 ปีที่ 7 ปีที่ 8 ปีที่ 9 ปีท่ี 10 ปีที่ 11 ปีที่ 12 ปีที่ 13 ปีท่ี 14 ปีท่ี 15 ปีท่ี 16 ปีท่ี 17 ปีท่ี 18 ปีท่ี 19 ปีที่ 20

2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (เลอื กทาเฉพาะทค่ี มุ ้ ทนุ ) 577,801,759 45,008 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0
24,722,423 0 45,008 50,224 45,008 45,008 50,224 359,676 45,008 50,224 269,588 45,008 50,224 45,008 359,676 50,224 45,008 45,008 50,224 45,008
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร 579,301,759 1,814,804 314,668 314,668 5,216
0 0 5,216 0 0 5,216 0 5,216 224,580 0 5,216 0 0 0 5,216 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 26,462,787 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟ (เปลยี่ นฟลอู อเรสเซนตเ์ ป็ น LED) 2,475,436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18,673,712 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 225,000 45,008 0 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 45,008 45,008 0 45,008 0 0 45,008 45,008 0 45,008
0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 45,008 45,008 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 1,872,646 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 0 0 0 45,008 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบปรับอากาศ 85,192 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 0 10,243,273 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273
54,271 2,135,103 0 0 2,135,103 2,135,103 0 10,243,273 2,135,103 0 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103 10,243,273 10,243,273 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103
- ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรับอากาศ 18,673,712 9,565,261 10,243,273 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 2,135,103 9,565,261 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261 2,135,103 2,135,103 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261
0 42,885 2,135,103 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 9,565,261 42,885 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 42,885 9,565,261 9,565,261 42,885 42,885 2,135,103 42,885
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดันเป็ นลบ 225,000 0 678,012 9,565,261 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 42,885 678,012 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 678,012 42,885 42,885 678,012 678,012 9,565,261 678,012
0 10,288,281 42,885 42,885 10,288,281 10,788,281 42,885 678,012 10,288,281 42,885 11,012,861 10,288,281 42,885 10,288,281 678,012 678,012 10,288,281 10,288,281 42,885 10,288,281
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 0 678,012 678,012 678,012 10,602,949 678,012 678,012 10,602,949 10,793,497 678,012
0 ปีท่ี 2 10,288,281 10,293,497 ปีท่ี 5 ปีท่ี 6 10,293,497 ปีท่ี 9 10,293,497 ปีที่ 11 ปีที่ 12 10,293,497 ปีท่ี 14 ปีที่ 17 ปีที่ 18 10,293,497 ปีที่ 20
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหนง่ ทม่ี มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 602,524,182 ปีท่ี 8 ปีที่ 15 ปีท่ี 16
ปีท่ี 3 ปีที่ 4 ปีท่ี 7 ปีท่ี 10 ปีท่ี 13 ปีท่ี 19
- อัตราการระบายอากาศ 121,372 ปีท่ี 1

ระบบสขุ าภบิ าล

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 85,192

2.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 194,622,193

ไฟฟ้า (kWh) 40,566,957

มลู คา่ (บาท) 181,739,967

น้า (Cu.m.) 814,815

มลู คา่ (บาท) 12,882,225

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 800,386,739

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 695,654,015

รวม 20 ปี

3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์
(ดรู ายละเอยี ดในตารางคานวณท่ี 9.1)

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพม่ิ เตมิ อาคารรูปแบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อัตราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 9.00% 9.00% 9.00%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขนั้ สงู รวม 20 ปี ปีที่ 1 ปีท่ี 2 ปีที่ 3 ปีท่ี 4 ปีที่ 5 ปีท่ี 6 ปีที่ 7 ปีที่ 8 ปีท่ี 9 ปีที่ 10 ปีท่ี 11 ปีที่ 12 ปีท่ี 13 ปีที่ 14 ปีที่ 15 ปีท่ี 16 ปีที่ 17 ปีท่ี 18 ปีที่ 19 ปีที่ 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพนื้ ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 321,130,004
อาคารเขยี วมาตรฐาน 385,356,005
อาคารเขยี วขนั้ สงู 401,412,505

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พม่ิ ขน้ึ ของอาคาร 710,654,451 695,654,015 730,434,642
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM) - 64,226,001 80,282,501

710,654,451 631,428,014 650,152,141

- 79,226,437 60,502,310

ตารางคานวณที่ 10.1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 12%) : Scenario1

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

1 อาคารรปู แบบเดมิ รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร 570,299,949 570,299,949 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,639,070 539,402 0 0 5,216 0 0 5,216 534,186 0 5,216 0 0 5,216 534,186 5,216 0 0 5,216 0
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 0 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532 15,569,532
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 295,821,105 0 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000 3,324,000
ไฟฟ้า (kWh) 63,156,000 0 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520 14,891,520
282,938,880 0 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885 42,885
มลู คา่ (บาท) 0 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 42,885 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012 678,012
น้า (Cu.m.) 814,815 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 16,103,718 15,569,532 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 678,012 16,103,718 15,574,748 15,569,532 15,569,532 15,574,748 15,569,532
12,882,225 570,839,351 15,569,532
มลู คา่ (บาท) 867,760,124 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรูปแบบเดมิ 685,883,198 ปี ที่ 14
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรูปแบบเดมิ 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 500,000 0 0 0 0
93,270 5,216 534,186 0 5,216 317,850 0 5,216 0 534,186 98,486 0 0 5,216 0
2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 0 5,216 534,186 0 5,216 0 5,216 0 534,186 5,216 0 0 5,216 0
0
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร 574,132,912 572,632,912 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
21,647,572 20,043,514 0 0 5,216 0 0 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 1,639,070 539,402 0 0 5,216 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 592,998 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้า 0
16,807,733 16,807,733 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0
1. การ ปิด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยูต่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 225,000 225,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 93,270 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 480,014 480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080
ระบบปรับอากาศ 736,300 456,490 0 0 0 0 12,469,080 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 12,469,080 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924
- ประสทิ ธภิ าพพลังงานของระบบปรับอากาศ 85,192 85,192 0 0 0 0 2,634,924 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 12,469,080 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 2,634,924 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460
54,271 54,271 0 0 0 0 11,804,460 42,038 42,038 42,038 42,038 2,634,924 42,038 42,038 42,038 42,038 11,804,460 42,038 42,038 42,038 42,038
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดันเป็ นลบ 0 12,469,080 12,469,080 12,469,080 12,469,080 664,621 664,621 664,621 664,621 11,804,460 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621 664,621
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ย่ใู นตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 236,912,526 0 2,634,924 2,634,924 2,634,924 2,634,924 42,038 12,474,296 13,003,266 12,469,080 12,474,296 12,469,080 12,474,296 12,469,080 13,003,266 42,038 12,469,080 12,469,080 12,474,296 12,469,080
50,063,556 0 11,804,460 11,804,460 11,804,460 11,804,460 664,621 42,038 664,621
ระบบสขุ าภบิ าล 224,284,731 0 42,038 42,038 42,038 42,038 13,062,350 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 664,621 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 13,067,566 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20
0 664,621 664,621 664,621 664,621 13,286,930
1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยัดน้า 798,722 12,469,080 12,469,080 12,474,296 12,469,080 ปี ท่ี 6 0 0 0 0 0 0 0 0 ปี ท่ี 16 0 0 0 0
12,627,795 592,676,426 63,033 584,825 87,751 63,371 ปี ท่ี 11 51,103 100,730 51,349 585,662 88,737 51,872 64,514 52,149
2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 832,693,010 500,000 534,186 534,186 500,000
685,591,390 195,410 5,216 0 5,216 500,000 0 5,216 0 209,100 0 0 5,216 0
3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร 0 1,307,363 0 0
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5,216 0 0 0 0
ไฟฟ้า (kWh) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
น้า (Cu.m.) 0 0 0 0 224,580 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 0 0 0 0 0 0
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 0 0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 0 45,008 0 0 156,220 0 0 0 45,008 0 0 0 0
0 45,008 0 45,008 45,008 92,590 45,008 45,008 0 0 45,008 45,008 45,008 45,008
3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 37,000 0 0 0
45,008 0 0 0 0 45,008
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 587,997,770 586,497,770 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
36,175,589 32,368,472 50,008 50,108 62,715 87,314 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 0 0
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 1,639,070 539,402 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 5,216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟฟ้าฟลอู อเรสเซนต์ 592,998 368,418 0 0 0 6341 0 0
1,026,994 1,026,994 0 0 0 0 0 7,289 5631 0 7,289 0 0 7,289 6468 0 0 0 7,289 0
ระบบไฟฟ้า 0 0 0 0 5520 5743 5858 638,000 6095 6217 0 6729 6864 7001 7141
962,540 806,320 0 0 0 0 51,720 0 0 0 0 59,009
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ย่ตู ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 294,030 201,440 0 0 0 0 5412 0 0 0 0 0 0 0 0 6597 0 0 0 0
2. มตรวัดไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 0 0 0 0 51,720 0 0 12,206,904 0 0 0 0 0
16,807,733 16,807,733 0 0 0 0 93,270 0 12,203,266 0 0 5975 0 0 2,576,403 12,207,514 93,270 0 0 0 0
3. การควบคมุ การ ปิด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 225,000 225,000 0 0 0 0 0 12,202,657 2,575,591 12,203,871 12,204,481 12,205,690 12,206,299 11,542,283 2,576,539 0 12,208,723 12,209,332 12,209,937 12,210,546
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor 45,008 45,008 45,008 45,008 0 2,575,455 11,538,646 2,575,726 2,575,862 93,270 2,576,132 2,576,268 42,038 11,542,893 0 2,576,809 2,576,945 2,577,080 2,577,216
2,727,798 1,872,646 0 0 0 37,000 11,538,036 42,038 11,539,250 11,539,860 0 11,541,069 11,541,679 664,621 42,038 11,544,102 11,544,712 11,545,316 11,545,926
ระบบปรับอากาศ 2,581,300 2,433,300 12,202,052 42,038 664,621 42,038 42,038 0 42,038 42,038 12,258,253 664,621 12,208,118 42,038 42,038 42,038 42,038
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 0 0 0 0 2,575,320 664,621 12,788,091 664,621 664,621 664,621 664,621 12,793,176 2,576,674 664,621 664,621 664,621 664,621
480,014 480,014 0 0 0 0 11,537,432 12,265,691 12,291,623 12,267,852 12,205,085 12,256,793 12,307,029 11,543,498 12,297,460 12,261,204 12,274,451 12,262,696
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 121,372 121,372 0 0 0 0 2,575,997
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 1,276,000 638,000 0 0 0 0 42,038 11,540,465 42,038
- การใชร้ ะบบ UVGI 3,188,367 3,188,367 664,621 664,621
0 0 7,289 0 12,897,463 42,038 12,917,219
ระบบระบายอากาศ 2,384,907 2,186,013 5,000 5100 5202 5306 664,621
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยู่ในตาแหน่งทมี่ มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 991,703 877,500 14,012,449
0 0 0 0
- อตั ราการระบายอากาศ 736,300 456,490 0 0 0 0
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 85,192 85,192 0 0 0 0
54,271 54,271 12,199,624 12,200,234 12,200,838 12,201,448
- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลังงาน 0 2,574,778 2,574,914 2,575,049 2,575,185
231,896,622 0 11,535,003 11,535,613 11,536,218 11,536,827
ระบบจัดการพลังงาน 48,943,935 0 42,038 42,038 42,038 42,038
219,268,827 0 664,621 664,621 664,621 664,621
1.ระบบ BMS ควบคมุ 0 12,249,632 12,250,342 12,263,553 12,288,762
798,722
2. ระบบผลติ พลงั งานแผงเซลแสงอาทติ ย์ 12,627,795 618,866,242
856,069,980
ระบบสขุ าภบิ าล 710,606,237

1.การเลอื กสขุ ภณั ฑป์ ระหยัดน้า

2.มาตรวัดน้าประจาอาคาร

3.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขัน้ สงู
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขัน้ สงู

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพม่ิ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 12.00% 12.00% 12.00%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขัน้ สงู รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร 645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
อาคารรปู แบบเดมิ 774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
อาคารเขยี วมาตรฐาน 806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500
อาคารเขยี วขัน้ สงู
บาท
7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ 269,997,082
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost) 323,996,499
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 337,496,353
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดมิ (VfM) อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู

685,883,198 685,591,390 710,606,237

- 53,999,416 67,499,271

685,883,198 631,591,974 643,106,967

- 54,291,224 42,776,231

ตารางคานวณท่ี 10.2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารสานกั งาน ก.พ. (Discount rate = 12%) : Scenario2

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรปู แบบเดมิ

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (เลอื กทาเฉพาะทค่ี มุ ้ ทนุ ) 577,801,759 45,008 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0 500,000 0 0 0 0
24,722,423 0 45,008 50,224 45,008 45,008 50,224 359,676 45,008 50,224 269,588 45,008 50,224 45,008 359,676 50,224 45,008 45,008 50,224 45,008
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 579,301,759 1,814,804 314,668 314,668 5,216
0 0 5,216 0 0 5,216 0 5,216 224,580 0 5,216 0 0 0 5,216 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 26,462,787 368,418 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,026,994 0 0 0 0 0 0 0 0 0
คา่ หลอดไฟ (เปลยี่ นฟลอู อเรสเซนตเ์ ป็ น LED) 2,475,436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18,673,712 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้า 225,000 45,008 0 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 45,008 45,008 0 45,008 0 0 45,008 45,008 0 45,008
0 0 0 0 0 0 45,008 0 0 0 0 0 0 45,008 45,008 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 592,998 1,872,646 0 45,008 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 45,008 0 0 0 0 0 45,008 0
480,014 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,026,994 121,372 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบปรับอากาศ 85,192 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 0 10,243,273 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273 0 0 10,243,273 10,243,273 0 10,243,273
54,271 2,135,103 0 0 2,135,103 2,135,103 0 10,243,273 2,135,103 0 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103 10,243,273 10,243,273 2,135,103 2,135,103 0 2,135,103
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 18,673,712 9,565,261 10,243,273 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 2,135,103 9,565,261 10,243,273 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261 2,135,103 2,135,103 9,565,261 9,565,261 10,243,273 9,565,261
0 42,885 2,135,103 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 9,565,261 42,885 2,135,103 42,885 42,885 2,135,103 42,885 9,565,261 9,565,261 42,885 42,885 2,135,103 42,885
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 225,000 0 678,012 9,565,261 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 42,885 678,012 9,565,261 678,012 678,012 9,565,261 678,012 42,885 42,885 678,012 678,012 9,565,261 678,012
0 10,288,281 42,885 42,885 10,288,281 10,788,281 42,885 678,012 10,288,281 42,885 11,012,861 10,288,281 42,885 10,288,281 678,012 678,012 10,288,281 10,288,281 42,885 10,288,281
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 2,727,798 0 678,012 678,012 678,012 10,602,949 678,012 678,012 10,602,949 10,793,497 678,012
0 ปี ท่ี 2 10,288,281 10,293,497 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 10,293,497 ปี ท่ี 9 10,293,497 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 10,293,497 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 10,293,497 ปี ที่ 20
- ชอ่ งนาอากาศเขา้ ไมอ่ ยใู่ นตาแหนง่ ทม่ี มี ลพษิ หรอื ความรอ้ น 480,014 602,524,182 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16
ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 19
- อัตราการระบายอากาศ 121,372 ปี ที่ 1

ระบบสขุ าภบิ าล

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 85,192

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 54,271

2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 194,622,193

ไฟฟ้า (kWh) 40,566,957

มลู คา่ (บาท) 181,739,967

น้า (Cu.m.) 814,815

มลู คา่ (บาท) 12,882,225

รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 800,386,739

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 679,131,657

รวม 20 ปี

3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์
(ดรู ายละเอยี ดในตารางคานวณที่ 10.1)

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ท่ี (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 16,300 16,300 16,300
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate)
1,980 2,376 2,475
5 มลู คา่ ของพนื้ ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร
อาคารรปู แบบเดมิ 12.00% 12.00% 12.00%
อาคารเขยี วมาตรฐาน
อาคารเขยี วขนั้ สงู รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

645,480,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000 32,274,000
774,576,000 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800 38,728,800
806,850,000 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500 40,342,500

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 269,997,082
อาคารเขยี วมาตรฐาน 323,996,499
อาคารเขยี วขนั้ สงู 337,496,353

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 685,883,198 679,131,657 710,606,237
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกับอาคารรปู แบบเดมิ (VfM) - 53,999,416 67,499,271

685,883,198 625,132,240 643,106,967

- 60,750,958 42,776,231

ตารางท่ี 11 รายละเอยี ดการคานวณเพอื่ เปรยี บเทยี บความคมุ้ คา่

ตน้ ทนุ พนื้ ฐาน (Raw Cost) คา่ ลงทนุ และคา่ ลงทนุ ทดแทน คา่ ใชจ้ า่ ย รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ย

รปู แบบอาคาร จานวน (บาท) เพม่ิ ขนึ้ /ลดลง จานวน (บาท) เพม่ิ ขน้ึ /ลดลง จานวน (บาท) เพมิ่ ขน้ึ /ลดลง
อาคารรปู แบบเดมิ
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario1 571,939,019 - 295,821,105 - 867,760,124 -
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario2 595,780,484 4.17% 241,383,832 -18.40% 837,164,316 -3.53%
อาคารเขยี วขนั้ สงู 605,764,546 5.91% 194,622,193 -41.92% 800,386,739 -7.76%
618,866,242 8.20% 231,896,622 -21.61% 850,762,864 -1.96%

มลู คา่ ปัจจบุ นั ตน้ ทนุ พน้ื ฐาน (Raw Cost) อตั ราคดิ ลด

รปู แบบอาคาร รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9 รอ้ ยละ 12
อาคารรปู แบบเดมิ 780,494,143 685,883,198
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario1 765,290,042 745,175,276 710,654,451 685,591,390
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario2 742,223,229 679,131,657
อาคารเขยี วขัน้ สงู 786,310,450 733,886,105 705,636,057 710,606,237

718,675,076 695,654,015

758,058,826 730,434,642

มลู คา่ ปัจจบุ นั ของอาคาร อัตราคดิ ลด
รปู แบบอาคาร
รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9 รอ้ ยละ 12
อาคารรปู แบบเดมิ 465,304,323 269,997,082
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario1 558,365,188 392,391,052 321,130,004 323,996,499
อาคารเขยี วมาตรฐาน scenario2 558,365,188 323,996,499
อาคารเขยี วขนั้ สงู 581,630,404 470,869,262 385,356,005 337,496,353

470,869,262 385,356,005

490,488,815 401,412,505

สรปุ การวเิ คราะหค์ วามคมุ ้ คา่ อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 3.75 อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 6 อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 9 อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 12

รายการ อาคารรูปแบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู อาคารรูปแบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (raw cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 780.49 scenario1 scenario2 786.31 745.18 scenario1 scenario2 758.06 scenario1 scenario2 685.88 scenario1 scenario2 710.61
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (neutralization base) - 116.33 - 98.10 - 67.50
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM) 765.29 742.22 669.98 733.89 718.68 710.65 705.64 695.65 730.43 685.59 679.13
780.49 93.06 93.06 110.51 745.18 78.48 78.48 659.96 - 64.23 64.23 80.28 685.88 54.00 54.00 643.11
- - 85.21 - 42.78
672.23 649.16 655.41 640.20 710.65 641.41 631.43 650.15 631.59 625.13
108.26 131.33 89.77 104.98 - 69.24 79.23 60.50 54.29 60.75

ภาคผนวก 6

ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอ่นื ๆ
เปรยี บเทยี บกบั เกณฑอ์ าคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : RV