RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-3 R A J A H B 6 C PETA CADANGAN 2035 BP6 : PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 PETUNJUK KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan KELAS C : INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi Akuakultur KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal KELAS K : BADAN AIR KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Institusi / Kemudahan Awam Cadangan Kemudahan Awam Sedia Ada U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BP6 1.05 2.10 400 Ek 100 Ek CADANGAN JALAN PASOH 1 DAN 4 – FELDA LUI MUDA KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada Tanah Lapang dan Rekreasi Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Kawasan KSAS Tahap 1 Ternakan Ayam Industri Tidak Terancang Resort/Chalet Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Bekalan Air Sedia Ada Telekomunikasi Sedia Ada Pembentungan Sedia Ada Bekalan Elektrik Cadangan Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Zon Potensi Pembangunan Bercampur Pembangunan Bercampur Cadangan Lebuhraya Cadangan Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Utama Cadangan Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Cadangan Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Sungai Jalan Raya
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-4 R A J A H B 6 . 1 PETA CADANGAN 2035 BPK6.1 : PEKAN SIMPANG PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 PETUNJUK KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada SINGKATAN KD : Klinik Desa M : Masjid MT : Menara Telekomunikasi Balai Polis Balai Bomba M MT KD Jab. Kemajuan Masyarakat Bangunan UMNO KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Telekomunikasi Sedia Ada U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) BPK6.1 BPK 6.2 BPK 6.3 BPK 6.9 BPK 6.8 BPK 6.12 0.04 0.08 0.8 Ek 0.2Ek Jalan Pengagih Utama Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Kemudahan Sedia Ada KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan PE Jalan Raya
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-5 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.1 : PEKAN SIMPANG PERTANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Komposisi peratus pembangunan dibenarkan adalah tidak melebihi 50% dari keseluruhan keluasan pembangunan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D1 : PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (D1a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 100% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 50% untuk perniagaan dari keluasan pembangunan. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan adalah : i. 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ii. Maksimum 2 ekar bagi keluasan lot antara 2 ekar sehingga 5 ekar. iii.50% bagi keluasan lot yang melebihi 5 ekar KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) NISBAH PLOT 1 : 3 E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN / BADAN BERKANUN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) E9 : RUMAH PERSATUAN / PERTUBUHAN (E9a – E9b) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G1 : PENGANGKUTAN DARAT (G1a – G1b) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H5 : TELEKOMUNIKASI (H5a – H5k) • Tiada • Tiada •Aktiviti perindustrian ringan, sederhana, berat dan berisiko tinggi adalah tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-6 Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 SINGKATAN BR : Balai Raya K : Kuil MT : Menara Telekomunikasi PE : Pencawang Elektrik PI : Perkuburan Islam RP S : Surau SJKC: Sekolah Jenis Kebangsaan Cina SJKT : Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil STP : Loji Rawatan Kumbahan SKJC MT PI SKJT BR STP K PE RP RP S U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) BPK6.2 BPK 6.1 BPK 6.3 BPK 6.5 BPK 6.9 BPK 6.19 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG 0.08 0.16 2 Ek 0.5Ek : Rumah Pam R A J A H B 6 . 2 PETA CADANGAN 2035 BPK6.2 : TAMAN SRI PERTANG PETUNJUK KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Raya KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Bekalan Air Sedia Ada Telekomunikasi Sedia Ada Pembetungan Sedia Ada Bekalan Elektrik Cadangan Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan KELAS K : BADAN AIR Sungai LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) JC JC : Jirat Cina
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-7 KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti •Aktiviti perindustrian ringan, sederhana, berat dan berisiko tinggi adalah tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan zon penampan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada) NISBAH PLOT 1 : 3 B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) • Tiada • Tiada KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D1 : PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (D1a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 100% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 50% untuk perniagaan dari keluasan pembangunan. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan adalah : i. 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ii. Maksimum 2 ekar bagi keluasan lot antara 2 ekar sehingga 5 ekar. iii.50% bagi keluasan lot yang melebihi 5 ekar KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) NISBAH PLOT 1 : 3 E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN / BADAN BERKANUN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) E9 : RUMAH PERSATUAN / PERTUBUHAN (E9a – E9b) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) H3 : BEKALAN AIR (H3a – H3f) H5 : TELEKOMUNIKASI (H5a – H5k) H8 : PEMBETUNGAN (H8a – H8d) • Tiada • Tiada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.2 : TAMAN SRI PERTANG •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-8 PETUNJUK R A J A H B 6 . 3 PETA CADANGAN 2035 BPK6.3 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SIMPANG PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS C : INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Kemudahan Awam Sedia Ada SINGKATAN PMU : Pencawang Masuk Utama Dewan Orang Ramai PMU KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U KELAS B : KOMERSIAL Komersial Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) BPK6.3 BPK 6.9 BPK 6.8 BPK 6.1 BPK 6.2 0.04 0.08 0.8 Ek 0.2Ek BPK 6.5 KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan Sungai Jalan Raya Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-9 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.3 : KAWASAN PERINDUSTRIAN SIMPANG PERTANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS B KOMERSIAL (Cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) • Tiada • Tiada •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan zon penampan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN KELAS C INDUSTRI (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 2 JENIS INDUSTRI Sederhana dan Ringan PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% C2 : TAMAN PERINDUSTRIAN (C2a – C2x) C4 : RUMAH PEKERJA (C4a – C4b) Nota : •Jarak penampan untuk industri perlu mematuhi garis panduan perindustrian yang telah ditetapkan iaitu 50m bagi industri ringan dan 150m bagi industri sederhana. •Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan Kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 250 pekerja/ekar pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. •Segala perubahan/pindaan pembangunan/ pembangunan semula perlu mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti dan sebagainya) dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan MDJ KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) NISBAH PLOT 1 : 3 E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-10 PETUNJUK R A J A H B 6 . 4 PETA CADANGAN 2035 BPK6.4 : PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada Institusi / Kemudahan Awam Cadangan SINGKATAN BP : Balai Polis BR : Balai Raya BS : Bomba Sukarela KK : Klinik Kesihatan PH : Perkuburan Hindu T : Tokong BP BS BR KK T Balai Info. Pertanian PH SJKC SMK Pertang U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu BPK6.4 BPK 6.19 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.10 BPK 6.5 BPK 6.11 0.05 0.10 1.4 Ek 0.35Ek LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR Sungai KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan Cadangan SMKA Jalan Raya Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada BPK 6.6 JC JC : Jirat Cina SJKC : Sekolah Jenis Kebangsaan Cina SMK : Sekolah Menengah Kebangsaan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-11 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.4 : PERTANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti •Aktiviti perindustrian ringan, sederhana, berat dan berisiko tinggi adalah tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti Ternakan ayam tidak dibenarkan •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan dan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Komposisi peratus pembangunan dibenarkan adalah tidak melebihi 50% dari keseluruhan keluasan pembangunan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D1 : PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (D1a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 100% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 50% untuk perniagaan dari keluasan pembangunan. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan adalah : i. 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ii. Maksimum 2 ekar bagi keluasan lot antara 2 ekar sehingga 5 ekar. iii.50% bagi keluasan lot yang melebihi 5 ekar KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN / BADAN BERKANUN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) E9 : RUMAH PERSATUAN / PERTUBUHAN (E9a – E9b) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G1 : PENGANGKUTAN DARAT (G1a – G1b) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • BPK ini perlu merujuk bersama Bahagian D - Garis Panduan Khusus melibatkan pusat bandar iaitu : 1. GP Pengubahan Bangunan Warisan 2. GP Pemasangan Papan Iklan, Sistem Pencahayaan Dan Penghawa Dingin Bangunan Warisan •Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-12 PETUNJUK R A J A H B 6 . 5 PETA CADANGAN 2035 BPK6.5 : KORIDOR SIMPANG PERTANG - PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS K : BADAN AIR KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada PELAN LOKASI TANPA SKALA U Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu BPK6.5 BPK 6.9 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.11 BPK 6.4 BPK 6.10 BPK 6.19 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 20 Ek 5 Ek 0.2 0.4 BPK 6.3 BPK 6.2 BPK 6.1 BPK 6.8 LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan Sungai KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Cadangan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-13 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.5 : KORIDOR SIMPANG PERTANG - PERTANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) Nota : •Aktiviti ternakan ayam (I2c) adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDJ serta agensi teknikal berkaitan, dengan syarat :- Mematuhi zon penampan 500 meter dari aktiviti pembangunan atau tidak melibatkan sekurang-kurangnya 4 unit kediaman sedia ada. Berada diluar KSAS Tahap 1 dan 2 dan mematuhi zon penampan 500 meter dari kawasan KSAS Tahap 1 dan 2 Perlu dilaksanakan / diusahakan secara mesra alam dengan menggunakan “Sistem Reban Tertutup”. KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- 4 senario densiti perumahan dibenarkan berdasarkan keluasan pembangunan iaitu melibatkan :- i. Keluasan kurang 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 6 unit / ekar ii. Keluasan kurang 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 1 unit / ekar iii. Keluasan lebih 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 12 unit / ekar iv. Keluasan lebih 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 6 unit / ekar Bagi senario i, ii dan iv adalah dikecualikan untuk pembinaan Rumah Mampu Milik. Manakala senario iii perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama sahaja dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 2 senario nisbah plot dan jenis perniagaan iaitu melibatkan:- i. Khusus untuk pembangunan komersial dan menyokong pembangunan perumahan bagi senario i, ii, dan iv •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar •Jenis Teres adalah tidak dibenarkan ii. Menyokong pembangunan perumahan bagi senario iii •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar. •Jenis Teres adalah 10% dari jumlah unit perumahan •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan dan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan •Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH BA H AG I A N B PETUNJUK R A J A H B 6 . 6 PETA CADANGAN 2035 BPK6.6 : PERTANG - KG. JELATANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Kemudahan Awam Lain Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi Akuakultur KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal SINGKATAN BR : Balai Raya M : Masjid PE : Pencawang Elektrik PI : Perkuburan Islam SK : Sekolah Rendah Kebangsaan TDK : Tadika BR M PE PI SK TDK M Akuakultur KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.6 BPK 6.19 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.18 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.13 BPK 6.11 BPK 6.10 KE KUALA KLAWANG KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Kawasan KSAS Tahap 1 Resort/Chalet Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 20 Ek 5 Ek 0.2 0.4 B6-14
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) B P 1 B P 2 B P 3 B P 4 B P 5 B P 6 B P 7 B P 8 PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH BA H AG I A N B KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.6 : PERTANG - KG. JELATANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- ➢ 3 senario densiti perumahan dibenarkan berdasarkan keluasan pembangunan iaitu melibatkan :- i. Keluasan kurang 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 6 unit / ekar ii. Keluasan kurang atau lebih 5 ekar dan didalam KSAS (termasuk kawasan zon penampan 1km dari Rangkaian Ekologi CFS) : densiti 1 unit / ekar iii. Keluasan lebih 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 12 unit / ekar ➢ Bagi senario i dan ii adalah dikecualikan untuk pembinaan Rumah Mampu Milik. Manakala senario iii perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama sahaja dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- ➢ 2 senario nisbah plot dan jenis perniagaan iaitu melibatkan:- i. Khusus untuk pembangunan komersial dan menyokong pembangunan perumahan bagi senario i dan ii •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar •Jenis Teres adalah tidak dibenarkan ii. Menyokong pembangunan perumahan bagi senario iii •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar. •Jenis Teres adalah 10% dari jumlah unit perumahan • Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- ➢ Jenis sesebuah atau berkembar ➢ Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat ➢ Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- ➢ Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) ➢ Jenis teres adalah tidak dibenarkan. ➢ Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS J HUTAN (Sedia ada) J1 : HUTAN SIMPAN KEKAL (J1a – J1d) • KELAS G : PENGANGKUTAN • KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Projek berkepentingan nasional dan negeri adalah dibenarkan dan perlu mematuhi keperluan teknikal sedia ada B6-15 • Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan • Perkuburan swasta tidak dibenarkan • Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. • Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan hutan kecuali melibatkan aktiviti hasil hutan seperti penyelidikan dan pengeluaran serta hanya melibatkan aktiviti rekreasi pelancongan bersifat pasif seperti ‘jungle trekking’, ‘hiking’ dan bukan pembangunan fizikal dan tertakluk kepada kebenaran Jabatan Perhutanan. • Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan i adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. • Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN • Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Sebahagian BPK ini (bertanda garisan merah dan putus merah) merupakan kawasan dan zon penampan 1 km Rangkaian Ekologi CFS HS Triang – HS Triang. Perincian perlu merujuk sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Dan Pemuliharaan Kepelbagaian Biologi dan Rangkaian Ekologi CFS • Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-16 PETUNJUK R A J A H B 6 . 7 PETA CADANGAN 2035 BPK6.7 : KG SAWAH - STESEN MARDI KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Air Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada LRA SK LGM PELAN LOKASI TANPA SKALA U Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu BPK6.7 BPK 6.18 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.11 BPK 7.13 BPK 7.9 KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Zon Penampan Sungai (20 meter) Ternakan Ayam Sungai U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 120 Ek 30 Ek 0.47 0.94 Stesen MARDI BPK 7.4 SINGKATAN LGM : Lembaga Getah Malaysia LRA : Loji Rawatan Air SK : Sekolah Rendah Kebangsaan Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-17 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.7 : KG SAWAH - STESEN MARDI KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Tiada • Tiada KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN (E7a – E7i) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H4 : PENGAIRAN DAN PERPARITAN (H4a, H4b, H4d) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) Nota : •Aktiviti ternakan ayam (I2c) sedia ada adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDJ serta agensi teknikal berkaitan, dengan syarat :- Mematuhi zon penampan 500 meter dari aktiviti pembangunan atau tidak melibatkan sekurang-kurangnya 4 unit kediaman sedia ada. Berada diluar KSAS Tahap 1 dan 2 dan mematuhi zon penampan 500 meter dari kawasan KSAS Tahap 1 dan 2 Perlu dilaksanakan / diusahakan secara mesra alam dengan menggunakan “Sistem Reban Tertutup”. KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- 4 senario densiti perumahan dibenarkan berdasarkan keluasan pembangunan iaitu melibatkan :- i. Keluasan kurang 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 6 unit / ekar ii. Keluasan kurang 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 1 unit / ekar iii. Keluasan lebih 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 12 unit / ekar iv. Keluasan lebih 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 6 unit / ekar Bagi senario i, ii dan iv adalah dikecualikan untuk pembinaan Rumah Mampu Milik. Manakala senario iii perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama sahaja dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 2 senario nisbah plot dan jenis perniagaan iaitu melibatkan:- i. Khusus untuk pembangunan komersial dan menyokong pembangunan perumahan bagi senario i, ii, dan iv •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar •Jenis Teres adalah tidak dibenarkan ii. Menyokong pembangunan perumahan bagi senario iii •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar. •Jenis Teres adalah 10% dari jumlah unit perumahan •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan zon penampan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-18 PETUNJUK R A J A H B 6 . 8 PETA CADANGAN 2035 BPK6.8 : SIMPANG PERTANG - KG. SAWAH Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS K : BADAN AIR SINGKATAN MT : Menara Telekomuniskasi MT Jalan Pengagih Utama Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Raya Lebuhraya Cadangan PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.8 BPK 6.18 HUTAN SIMPAN KEKAL PASOH BPK 6.9 BPK 6.5 BPK 6.12 BPK 6.16 BPK 6.17 BPK 6.15 BPK 6.14 BPK 6.7 BPK 6.4 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 120 Ek 30 Ek 0.47 0.94 BPK 6.3 BPK 6.1 LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) Ternakan Ayam Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Telekomunikasi Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan Sungai Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-19 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.8 : SIMPANG PERTANG - KG. SAWAH KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) H5 : TELEKOMUNIKASI (H5a – H5k) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) Nota : •Aktiviti ternakan ayam (I2c) sedia ada adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDJ serta agensi teknikal berkaitan, dengan syarat :- Mematuhi zon penampan 500 meter dari aktiviti pembangunan atau tidak melibatkan sekurang-kurangnya 4 unit kediaman sedia ada. Perlu dilaksanakan / diusahakan secara mesra alam dengan menggunakan “Sistem Reban Tertutup”. KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- 4 senario densiti perumahan dibenarkan berdasarkan keluasan pembangunan iaitu melibatkan :- i. Keluasan kurang 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 6 unit / ekar ii. Keluasan kurang 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 1 unit / ekar iii. Keluasan lebih 5 ekar dan diluar KSAS : densiti 12 unit / ekar iv. Keluasan lebih 5 ekar dan didalam KSAS : densiti 6 unit / ekar Bagi senario i, ii dan iv adalah dikecualikan untuk pembinaan Rumah Mampu Milik. Manakala senario iii perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama sahaja dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 2 senario nisbah plot dan jenis perniagaan iaitu melibatkan:- i. Khusus untuk pembangunan komersial dan menyokong pembangunan perumahan bagi senario i, ii, dan iv •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar •Jenis Teres adalah tidak dibenarkan ii. Menyokong pembangunan perumahan bagi senario iii •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 1 ekar ataupun maksimum 1 ekar bagi keluasan lot melebihi 1 ekar. •Jenis Teres adalah 10% dari jumlah unit perumahan •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan zon penampan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-20 PETUNJUK R A J A H B 6 . 9 PETA CADANGAN 2035 BPK6.9 : POTENSI PEMBANGUNAN BERCAMPUR SIMPANG PERTANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) BPK6.9 BPK 6.11 BPK 6.8 BPK 6.12 BPK 6.5 BPK 6.4 BPK 6.3 BPK 6.2 BPK 6.1 BPK 6.16 BPK 6.10 BPK 6.19 24 Ek 8 Ek 0.23 0.46 KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Zon Potensi Pembangunan Bercampur KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Cadangan Nota : BPK ini merupakan sebahagian kawasan operasi dan kawasan kawalan Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-21 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.9 : POTENSI PEMBANGUNAN BERCAMPUR SIMPANG PERTANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D2 : POTENSI PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (PERUMAHAN PERINDUSTRIAN DAN KOMERSIAL) (D2a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dengan melibatkan pembangunan :- Sekurang-kurangnya 40% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 24 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Tidak melebihi 20% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan. Nisbah Plot dibenarkan : 1 : 3 KELAS C : INDUSTRI C2 : TAMAN PERINDUSTRIAN (C2a – C2x) C4 : RUMAH PEKERJA (C4a – C4b) • Pembangunan perindustrian adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Tidak melebihi 30% dari keseluruhan keluasan pembangunan. Nisbah Plot dibenarkan : 1 : 2 KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G1 : PENGANGKUTAN DARAT (G1a – G1b) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan sebahagian kawasan Operasi dan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-22 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 0 PETA CADANGAN 2035 BPK6.10 : KG. PARIT GONG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS K : BADAN AIR KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada SINGKATAN BR : Balai Raya M : Masjid PI : Perkuburan Islam S : Surau SK : Sekolah Rendah Kebangsaan BR M PI S SK PI U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.10 BPK 6.19 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.6 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.4 BPK 6.11 Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu 120 Ek 30 Ek 0.47 0.94 LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Sedia Ada Sungai KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Raya Bekas lombong BPK 6.5
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-23 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.10 : KG. PARIT GONG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan •Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) KELAS A : PERUMAHAN A3 : KAMPUNG (A3d) • Perumahan kampung (1unit/ekar) adalah dibenarkan di dalam kawasan pertanian sepertimana Kanun Tanah Negara KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j) •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) untuk tujuan keperluan penduduk sekitar sahaja •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) Jenis teres adalah tidak dibenarkan. Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan dan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-24 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 1 PETA CADANGAN 2035 BPK6.11 : KG. KERANGAI – STESEN MARDI Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Perkuburan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada SINGKATAN LGM : Lembaga Getah Malaysia PH : Perkuburan Hindu PI : Perkuburan Islam LGM PH PI Pej. FELCRA KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.11 BPK 6.18 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.13 BPK 6.7 BPK 7..13 BPK 7..12 BPK 7.9 BPK 7.8 BPK 7.7 BPK 7.14 HUTAN SIMPAN KEKAL KENABOI BPK 8.3 BPK 6.19 BPK 6.9 BPK 6.16 140 Ek 35 Ek 0.55 1.10 KE KG. SUNGAI ROTAN KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Ternakan Ayam Zon Penampan Sungai (20 meter) Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) KELAS K : BADAN AIR Sungai Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Cadangan Jalan Raya Stesen MARDI
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-25 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.11 : KG. KERANGAI – STESEN MARDI KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) Nota : •Aktiviti ternakan ayam (I2c) sedia ada adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDJ serta agensi teknikal berkaitan, dengan syarat :- Mematuhi zon penampan 500 meter dari aktiviti pembangunan atau tidak melibatkan sekurang-kurangnya 4 unit kediaman sedia ada. Berada diluar KSAS Tahap 1 dan 2 dan mematuhi zon penampan 500 meter dari kawasan KSAS Tahap 1 dan 2 Perlu dilaksanakan / diusahakan secara mesra alam dengan menggunakan “Sistem Reban Tertutup”. KELAS A : PERUMAHAN A3 : KAMPUNG (A3d) • Perumahan kampung (1unit/ekar) adalah dibenarkan di dalam kawasan pertanian sepertimana Kanun Tanah Negara KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j) •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) untuk tujuan keperluan penduduk sekitar sahaja •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) Jenis teres adalah tidak dibenarkan. Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan dan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Sebahagian BPK ini (bertanda garisan merah dan putus merah) merupakan kawasan dan zon penampan 1 km Rangkaian Ekologi CFS HS Triang – HS Triang. Perincian perlu merujuk sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Dan Pemuliharaan Kepelbagaian Biologi dan Rangkaian Ekologi CFS •Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • Jajaran cadangan baharu /naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-26 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 2 PETA CADANGAN 2035 BPK6.12 : SEKITAR SIMPANG PERTANG - KG. SAWAH Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Raya Lebuhraya Cadangan U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.12 BPK 6.17 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.16 BPK 6.8 BPK 6.9 BPK 6.11 BPK 6.5 BPK 6.3 68 Ek 17 Ek 0.4 0.8 KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) Ternakan Ayam Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-27 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.12 : SEKITAR SIMPANG PERTANG - KG. SAWAH KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) Nota : •Aktiviti ternakan ayam (I2c) sedia ada adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan/ kelulusan MDJ serta agensi teknikal berkaitan, dengan syarat :- Mematuhi zon penampan 500 meter dari aktiviti pembangunan atau tidak melibatkan sekurang-kurangnya 4 unit kediaman sedia ada. Berada diluar KSAS Tahap 1 dan 2 dan mematuhi zon penampan 500 meter dari kawasan KSAS Tahap 1 dan 2 Perlu dilaksanakan / diusahakan secara mesra alam dengan menggunakan “Sistem Reban Tertutup”. KELAS A : PERUMAHAN A3 : KAMPUNG (A3d) • Perumahan kampung (1unit/ekar) adalah dibenarkan di dalam kawasan pertanian sepertimana Kanun Tanah Negara •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-28 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 3 PETA CADANGAN 2035 BPK6.13 : KG. PETASEH TENGAH - KG. PETASEH Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS K : BADAN AIR SINGKATAN PI : Perkuburan Islam S : Surau PI S KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 BPK 6.18 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.6 BPK 6.11 BPK 3.3 BPK 8.3 38 Ek 9.5Ek 0.3 0.6 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.13 KE KG. SUNGAI ROTAN KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Cadangan KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Raya LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Zon Penampan Sungai (20 meter) Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) Sungai Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-29 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.13 : KG. PETASEH TENGAH - KG. PETASEH KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Sebahagian BPK ini (bertanda garisan merah dan putus merah) merupakan kawasan dan zon penampan 1 km Rangkaian Ekologi CFS HS Triang – HS Triang. Perincian perlu merujuk sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Dan Pemuliharaan Kepelbagaian Biologi dan Rangkaian Ekologi CFS •Kawasan yang terlibat dalam KSAS tahap 3 iaitu melibatkan pembangunan di kawasan bukit (ketinggian melebihi 150 meter) dan berkecerunan melebihi 12 darjah perlu mematuhi aspek kawalan pembangunan sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Kawasan Tanah Tinggi, Bercerun dan Lereng Bukit. • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) KELAS A : PERUMAHAN A3 : KAMPUNG (A3d) • Perumahan kampung (1unit/ekar) adalah dibenarkan di dalam kawasan pertanian sepertimana Kanun Tanah Negara KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j) •Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) untuk tujuan keperluan penduduk sekitar sahaja •Aktiviti chalet / resort (kemudahan penginapan dan aktiviti berkaitan) berdasarkan sumber semulajadi tempatan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah atau berkembar Ketinggian maksimum adalah 2 tingkat Had maksimum bangunan adalah 6 unit / ekar dengan kadar 20% (1/5) dari keluasan tapak KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) Jenis teres adalah tidak dibenarkan. Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan ayam baharu tidak dibenarkan selepas tempoh pemutihan ternakan ayam komersial oleh Pihak Berkuasa Negeri tamat. •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan dan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-30 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 4 PETA CADANGAN 2035 BPK6.14 : FELDA PASOH 1 KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Telekomunikasi Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi SINGKATAN BK : Balai Polis Komuniti BR : Balai Raya BIS : Bangunan Ibu Sawat DOR : Dewan Orang Ramai KD : Klinik Desa KK : Klinik Kesihatan M : Masjid PE : Pencawang ELektrik PI : Perkuburan Islam PDK : Pusat Pemulihan Dalam Komuniti PPA : Perpustakaan Awam S : Surau BK BIS DOR KK PI PPA S SK M BR DOR SAR KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Raya KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) BPK6.14 BPK 6.16 BPK 6.8 BPK 7.12 BPK 7.13 5.2 Ek 1.3Ek 0.1 0.2 BPK 6.16 Sungai STP Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada PE PDK TDK Pej. FELDA SK SAR : Sekolah Rendah Kebangsaan : Sekolah Agama Rakyat TDK : Tadika Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-31 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.14 : FELDA PASOH 1 KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada) A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b - A1f) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada) B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) • Tiada • Tiada KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a–F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) H5 : TELEKOMUNIKASI (H5a – H5k) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan bagi tujuan perumahan generasi kedua Felda adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan jenis sesebuah, berkembar, kluster, teres (densiti maksimum 12 unit / ekar) dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan oleh pihak pengurusan Felda dan MDJ KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j) • Pembangunan perniagaan adalah dibenarkan (nisbah plot 1 : 2) dan perlu mengikut garis panduan terkini dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan oleh pihak pengurusan Felda, MDJ dan agensi berkaitan KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh pihak pengurusan Felda, MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) Jenis teres adalah tidak dibenarkan. Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh pengurusan Felda, MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-32 Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 SINGKATAN BR : Balai Raya DOR : Dewan Orang Ramai KD : Klinik Desa M : Masjid PE : Pencawang Elektrik PI : Perkuburan Islam SAR : Sekolah Agama Rakyat SK : Sekolah Rendah Kebangsaan TDK : Tadika DOR KD M PE SAR SK TDK BR PI Pej. Felda U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 BPK6.15 BPK 6.16 BPK 6.17 HUTAN SIMPAN KEKAL PASOH 0.08 0.16 2.4 Ek 0.6Ek Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu R A J A H B 6 . 1 5 PETA CADANGAN 2035 BPK6.15 : FELDA PASOH 4 PETUNJUK KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada Institusi / Kemudahan Awam Cadangan KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Utama Cadangan KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi KELAS K : BADAN AIR Sungai LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Jalan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-33 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.15 : FELDA PASOH 4 KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada) A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b - A1f) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh pengurusan Felda, MDJ dan PBN KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada) B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) • Tiada • Tiada KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a–F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1b, A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) A3 : KAMPUNG (A3a, A3d, A3f) • Pembangunan perumahan bagi tujuan perumahan generasi kedua Felda adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan jenis sesebuah, berkembar, kluster, teres (densiti maksimum 12 unit / ekar) dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan oleh pihak pengurusan Felda dan MDJ KELAS B : KOMERSIAL B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3f, B3h, B3j) • Pembangunan perniagaan adalah dibenarkan (nisbah plot 1 : 2) dan perlu mengikut garis panduan terkini dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan oleh pihak pengurusan Felda, MDJ dan agensi berkaitan KELAS C : INDUSTRI C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN (C1a, C1b, C1c, C1x) • Pembangunan industri kotej, industri kecil dan sederhana dan industri desa adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh pihak pengurusan Felda, MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis sesebuah (nisbah plot 1 : 1) Jenis teres adalah tidak dibenarkan. Penyediaan asrama atau kediaman pekerja adalah dibenarkan KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada •Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-34 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 6 PETA CADANGAN 2035 BPK6.16 : LADANG FELDA Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS K : BADAN AIR Sungai KELAS C : INDUSTRI Industri Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 BPK6.16 HUTAN SIMPAN KEKAL PASOH BPK 6.15 BPK 6.14 BPK 6.17 BPK 6.12 BPK 6.8 BPK 6.9 BPK 6.11 BPK 7.13 BPK 7.12 BPK 7.4 120 Ek 30 Ek 0.47 0.94 CADANGAN JALAN PASOH 1 DAN 4 – FELDA LUI MUDA Lebuhraya Cadangan Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Utama Cadangan KELAS G : PENGANGKUTAN Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-35 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.16 : LADANG FELDA KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS C INDUSTRI (Sedia ada) C1 : BUKAN TAMAN PERINDUSTRIAN Nota : •Hanya aktiviti industri sedia ada yang menyokong aktiviti pertanian berkaitan sahaja dibenarkan •Asrama pekerja adalah dibenarkan untuk menyokong aktiviti industri sedia ada dan tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan pengurusan Felda, MDJ dan agensi berkaitan • Tiada • Tiada •Aktiviti penternakan khinzir tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan ketinggian melebihi 300 meter dan berkecerunan melebihi 25 darjah, zon penampan 50 meter dari rizab hutan adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS I PERTANIAN (Sedia ada) I1 : TANAMAN (I1a – I1uu) I2 : PENTERNAKAN (I2a, I2b, I2d - I2f) I3 : AKUAKULTUR (I3a – I3c) • Tiada • Tiada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-36 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 7 PETA CADANGAN 2035 BPK6.17 : HUTAN SIMPAN PASOH Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.16 BPK6.17 HUTAN SIMPAN KEKAL PASOH BPK 6.15 BPK 6.16 BPK 6.14 BPK 7.12 0.23 0.46 88 Ek 22 Ek KE SIMPANG DURIAN/ SIMPANG PERTANG CADANGAN JALAN PASOH 1 DAN 4 – FELDA LUI MUDA LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 1 Jalan Pengagih Utama Cadangan KELAS G : PENGANGKUTAN Nota : BPK ini merupakan kawasan Kawalan Majlis Daerah Jelebu FRIM Pasoh
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-37 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.17 : HUTAN SIMPAN PASOH KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS G PENGANGKUTAN (Cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada •Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan hutan kecuali melibatkan aktiviti hasil hutan seperti penyelidikan dan pengeluaran serta hanya melibatkan aktiviti rekreasi pelancongan bersifat pasif seperti ‘jungle trekking’, ‘hiking’ dan bukan pembangunan fizikal dan tertakluk kepada kebenaran Jabatan Perhutanan. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 KELAS J HUTAN (Sedia ada) J1 : HUTAN SIMPAN KEKAL (J1a – J1d) •KELAS G : PENGANGKUTAN •KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Projek berkepentingan nasional dan negeri adalah dibenarkan dan perlu mematuhi keperluan teknikal sedia ada • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-38 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 8 PETA CADANGAN 2035 BPK6.18 : HUTAN SIMPAN TRIANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.18 BPK 6.13 BPK 6.11 BPK 6.6 BPK 3.3 BPK 3.1 BPK 8.3 BPK 6.19 BPK 6.7 BPK 7.4 BPK 7.14 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG HUTAN SIMPAN KEKAL KENABOI Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu 0.55 1.10 112 Ek 28 Ek BPK 7.18 BPK 8.6 KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Sekunder Cadangan KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 1 Zon Penampan Sungai (20 meter) Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) KELAS K : BADAN AIR Sungai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-39 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.18 : HUTAN SIMPAN TRIANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada dan cadangan) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada •Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan hutan kecuali melibatkan aktiviti hasil hutan seperti penyelidikan dan pengeluaran serta hanya melibatkan aktiviti rekreasi pelancongan bersifat pasif seperti ‘jungle trekking’, ‘hiking’ dan bukan pembangunan fizikal dan tertakluk kepada kebenaran Jabatan Perhutanan. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Sebahagian BPK ini (bertanda garisan merah dan putus merah) merupakan kawasan dan zon penampan 1 km Rangkaian Ekologi CFS HS Triang – HS Triang. Perincian perlu merujuk sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Dan Pemuliharaan Kepelbagaian Biologi dan Rangkaian Ekologi CFS KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS J HUTAN (Sedia ada) J1 : HUTAN SIMPAN KEKAL (J1a – J1d) •KELAS G : PENGANGKUTAN •KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Projek berkepentingan nasional dan negeri adalah dibenarkan dan perlu mematuhi keperluan teknikal sedia ada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-40 PETUNJUK R A J A H B 6 . 1 9 PETA CADANGAN 2035 BPK6.19 : HUTAN SIMPAN TRIANG Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK6.19 BPK 6.10 HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG HUTAN SIMPAN KEKAL TRIANG BPK 6.6 BPK 6.4 BPK 6.5 BPK 6.11 BPK 3.4 BPK 3.2 BPK 3.1 BPK 3.3 BPK 6.13 Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu 112 Ek 28 Ek 0.55 1.10 KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Rentis Elektrik Sedia Ada Rentis Elektrik Cadangan LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 1 Sempadan Rangkaian Ekologi CFS Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-41 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK6.19 : HUTAN SIMPAN TRIANG KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada •Kawasan Hutan Simpan di BPK ini dikategorikan sebagai KSAS Tahap 1 (sensitiviti tinggi) yang perlu perlindungan dan pengekalan sepenuhnya. Tidak dibenarkan sebarang aktiviti pembangunan dalam kawasan hutan kecuali melibatkan aktiviti hasil hutan seperti penyelidikan dan pengeluaran serta hanya melibatkan aktiviti rekreasi pelancongan bersifat pasif seperti ‘jungle trekking’, ‘hiking’ dan bukan pembangunan fizikal dan tertakluk kepada kebenaran Jabatan Perhutanan. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 • Sebahagian BPK ini (bertanda garisan merah dan putus merah) merupakan kawasan dan zon penampan 1 km Rangkaian Ekologi CFS HS Triang – HS Triang. Perincian perlu merujuk sepertimana Bahagian D - Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Dan Pemuliharaan Kepelbagaian Biologi dan Rangkaian Ekologi CFS • BPK ini merupakan kawasan Kawalan MDJ KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada dan cadangan) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) • Tiada • Tiada KELAS J HUTAN (Sedia ada) J1 : HUTAN SIMPAN KEKAL (J1a – J1d) •KELAS G : PENGANGKUTAN •KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI • Projek berkepentingan nasional dan negeri adalah dibenarkan dan perlu mematuhi keperluan teknikal sedia ada
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B6-42
LAPORAN DRAF AWAL RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PENDAHULUAN 1-21 BLOK PERANCANGAN 7: TRIANG ILIR BAHAGIAN B PETA CADANGAN DAN KELAS KEGUNAAN TANAH RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH
LAPORAN DRAF AWAL RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PENDAHULUAN 1-22
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-1 BPK HEKTAR % 7.1 PEKAN SIMPANG DURIAN 136.89 0.47 7.2 DURIAN TIPUS 53.04 0.18 7.3 KG. SERDAI ULU 216.69 0.75 7.4 KG. JUNTAI - KG. AYER BANING 457.25 1.58 7.5 KG. SUNGAI BULOH 121.63 0.42 7.6 DURIAN TIPUS - KG. SIMPANG PELANGGAI 601.97 2.08 7.7 SEKITAR SIMPANG DURIAN 403.37 1.40 7.8 FELCRA LAKAI 61.52 0.21 7.9 LADANG FELCRA LAKAI 874.85 3.03 7.10 SAWAH PADI KG. SUNGAI BULOH 248.93 0.86 7.11 TKPM BEMBAN 166.98 0.58 7.12 LADANG FELDA 1,267.84 4.39 7.13 KG. LAKAI 3,715.56 12.86 7.14 KG. SERI JUNTAI 594.83 2.06 7.15 KG. JERANG ULU 4,623.52 16.00 7.16 KG. DURIAN TIPUS-KG. KUALA JERANG 3,282.71 11.36 7.17 HUTAN SIMPAN PASOH 3,422.09 11.86 7.18 HUTAN SIMPAN KENABOI 8,640.10 29.91 JUMLAH 28,889.77 100.00 R A J A H B 7 A S E M P A D A N B L O K P E R A N C A N G A N K E C I L ( B P K ) BP7 : TRIANG ILIR Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 PETUNJUK PELAN LOKASI TANPA SKALA U BP7 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 1.15 2.30 648 Ek 162 Ek Nota : BPK 7.1 hingga BPK7.7 merupakan dalam kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-2 PETUNJUK R A J A H B 7 B GUNA TANAH SEMASA 2020 BP7 : TRIANG ILIR Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 Perumahan Terancang Komersial Industri Pendidikan Kesihatan Keagamaan Perkuburan Keselamatan Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Tanah Lapang dan Rekreasi Lebuhraya Cadangan Jalan Pengagihan Utama Jalan Sekunder Kemudahan Pengangkutan Padi Pertanian Selain Padi Akuakultur Bekalan Elektrik Bekalan Air Pengairan dan Perparitan Telekomunikasi Pembentungan Hutan Simpan Kekal Kemudahan Awam Lain Perumahan Kampung LAIN-LAIN Sempadan Daerah Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Sela Kontur (20 meter) PELAN LOKASI TANPA SKALA U BP7 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 1.15 2.30 648 Ek 162 Ek Sungai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7 - 3 R A J A H B 7 C PETA CADANGAN 2035 BP7 : TRIANG ILIR Sumber : RT Daerah Jelebu, 2035 PETUNJUK KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Institusi / Kemudahan Awam Cadangan KELAS A : PERUMAHAN Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan KELAS C : INDUSTRI Industri Sedia Ada Industri Cadangan Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Lebuhraya Cadangan Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Utama Cadangan Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Cadangan Kemudahan Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Padi Pertanian Selain Padi Akuakultur KELAS J : HUTAN Hutan Simpan Kekal KELAS K : BADAN AIR Kemudahan Awam Sedia Ada PELAN LOKASI TANPA SKALA U BP7 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 1.15 2.30 648 Ek 162 Ek CADANGAN JALAN PASOH 1 DAN 4 – FELDA LUI MUDA KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Bekalan Air Sedia Ada Telekomunikasi Sedia Ada Pembentungan Sedia Ada Bekalan Elektrik Cadangan Rentis Elektrik Cadangan LAIN -LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Kawasan KSAS Tahap 2 Kawasan KSAS Tahap 3 Kawasan KSAS Tahap 1 Geotapak Ternakan Ayam Industri Tidak Terancang Zon Penampan Sungai (20 meter) Zon Penampan Rangkaian Ekologi CFS (1km) Sempadan Rangkaian Ekologi CFS (1km) Sungai Jalan Raya
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-4 BP Kuarters Klinik Kesihatan KK Balai Informasi Pertanian Pejabat Agama Islam DOR BR PE MT Bangunan FAMA SMA Dato Haji Tan Ahmad SMK Triang Hilir SK Simpang Durian Kuaters PI SJKC STP PE STP PE DOR S PH T PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK7.1 U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 1.15 2.30 648 Ek 162 Ek BPK 7.7 BPK 7.3 BPK 7.16 PETUNJUK R A J A H B 7 . 1 PETA CADANGAN 2035 BPK7.1 : PEKAN SIMPANG DURIAN Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada Kesihatan Sedia Ada Keagamaan Sedia Ada Perkuburan Sedia Ada Keselamatan Sedia Ada Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun Sedia Ada Kemudahan Awam Sedia Ada SINGKATAN BP : Balai Polis BR : Balai Raya DOR : Dewan Orang Ramai KK : Klinik Kesihatan M : Masjid MT : Menara Telekomunikasi PE : Pencawang Elektrik PH : Perkuburan Hindu PI : Perkuburan Islam S : Surau SJKC: Sekolah Jenis Kebangsaan Cina SK : Sekolah Rendah Kebangsaan T : Tokong Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada KELAS H : INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Bekalan Elektrik Sedia Ada Pembentungan Sedia Ada Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS A : PERUMAHAN LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) KELAS C : INDUSTRI Industri Cadangan Jalan Raya SMA : Sekolah Menengah Agama SMK : Sekolah Menengah Kebangsaan STP : Loji Rawatan Kumbahan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-5 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK7.1 : PEKAN SIMPANG DURIAN KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti • Aktiviti perindustrian sederhana, berat dan berisiko tinggi adalah tidak dibenarkan • Perkuburan swasta tidak dibenarkan • Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Komposisi peratus pembangunan dibenarkan adalah tidak melebihi 50% dari keseluruhan keluasan pembangunan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS C INDUSTRI (Cadangan) NISBAH PLOT 1 : 2 JENIS INDUSTRI IKS dan Ringan PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D1 : PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (D1a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 100% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 50% untuk perniagaan dari keluasan pembangunan. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan adalah : i. 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ii. Maksimum 2 ekar bagi keluasan lot antara 2 ekar sehingga 5 ekar. iii.50% bagi keluasan lot yang melebihi 5 ekar KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) NISBAH PLOT 1 : 3 E1 : KEMUDAHAN PENDIDIKAN (E1a – E1q) E2 : KEMUDAHAN KESIHATAN (E2a – E2g) E3 : KEMUDAHAN KEAGAMAAN (E3a – E3h) E4 : KEMUDAHAN PERKUBURAN (E4a – E4g) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) E7 : KEGUNAAN KERAJAAN / BADAN BERKANUN (E7a – E7i) E8 : KEMUDAHAN AWAM (E8a – E8f) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G1 : PENGANGKUTAN DARAT (G1a – G1b) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) H8 : PEMBETUNGAN (H8a – H8d) • Tiada • Tiada C2 : TAMAN PERINDUSTRIAN (C2a – C2bb) C4 : RUMAH PEKERJA (C4a – C4b) Nota : •Jarak penampan untuk industri perlu mematuhi garis panduan perindustrian yang telah ditetapkan iaitu 50m bagi industri ringan. • Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan yang berkaitan kawasan perindustrian) adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan perindustrian. • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN • Aktiviti KELAS E : Institusi dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F : Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-6 PETUNJUK R A J A H B 7 . 2 PETA CADANGAN 2035 BPK7.2 : DURIAN TIPUS Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 Perumahan Sedia Ada Perumahan Cadangan KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Keselamatan Sedia Ada KELAS D : PEMBANGUNAN BERCAMPUR Pembangunan Bercampur Cadangan KELAS F : TANAH LAPANG DAN REKREASI Tanah Lapang dan Rekreasi Sedia Ada KELAS A : PERUMAHAN Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 0.60 0.12 1.6 Ek 0.4Ek PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK7.2 BPK 7.16 BPK 7.6 BPK 7.16 BK SINGKATAN BK : Balai Polis Komuniti LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS G : PENGANGKUTAN Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR Sungai KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada Komersial Cadangan Jalan Raya
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-7 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK7.2 : DURIAN TIPUS KOLUM 1 GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2 AKTIVITI DIBENARKAN KOLUM 3 AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM 4 AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KOLUM 5 CATATAN AKTIVITI SYARAT KELAS A PERUMAHAN (Sedia ada dan cadangan) DENSITI Maksimum 12 unit / ekar A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a, B3b, B3c, B3d, B3e, B3f, B3g, B3h, B3i, B3j, B3m) • Pembangunan perniagaan yang berhadapan jalan utama adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan:- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 30% untuk perniagaan dan hanya melibatkan pembangunan menghadap jalan utama sahaja Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ataupun maksimum 2 ekar bagi keluasan lot melebihi 2 ekar melibatkan aktiviti •Aktiviti perindustrian ringan, sederhana, berat dan berisiko tinggi adalah tidak dibenarkan •Perkuburan swasta tidak dibenarkan •Kawasan yang terlibat dengan KSAS tahap 2 iaitu khususnya melibatkan zon penampan 20 meter dari rizab sungai adalah tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan fizikal dan aktiviti pertanian seperti kelapa sawit dan getah. Hanya bagi tujuan pembinaan jalan dan infrastruktur berkepentingan nasional dan negeri serta aktiviti pertanian kontan sahaja dibenarkan selaras dengan keperluan agensi teknikal berkaitan dan ke arah menjadikan Daerah Jelebu sebagai daerah Biodiversiti. •Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1, 2, 3 dan 5 KELAS B KOMERSIAL (Sedia ada dan cadangan) NISBAH PLOT 1 : 3 PLINTH AREA Bangunan Sesebuah / Free Standing = Tidak melebihi 60% B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Komposisi peratus pembangunan dibenarkan adalah tidak melebihi 50% dari keseluruhan keluasan pembangunan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS D PEMBANGUNAN BERCAMPUR (Cadangan) D1 : PEMBANGUNAN BERCAMPUR BANDAR (D1a) KELAS A : PERUMAHAN A1 : PERUMAHAN STRATA (A1a - A1e) A2 : PERUMAHAN BUKAN STRATA (A2a - A2d) • Pembangunan perumahan adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- 100% dari keseluruhan keluasan pembangunan adalah dibenarkan untuk pembangunan perumahan. Densiti dibenarkan : maksimum 12 unit / ekar dan perlu mematuhi Dasar Perumahan Negeri Sembilan sedia ada. KELAS B : KOMERSIAL B1 : TERES (B1a – B1c) B2 : BERKEMBAR (B2a – B2c) B3 : BANGUNAN SESEBUAH (B3a – B3m) B5 : KEGUNAAN KHUSUS (B5a – B5g) • Pembangunan komersial adalah dibenarkan dan tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi teknikal berkaitan dengan melibatkan pembangunan :- Jenis teres dan berkembar dengan kadar maksimum 50% untuk perniagaan dari keluasan pembangunan. Jenis bangunan sesebuah (‘free standing’) (nisbah plot 1 : 3) dengan kadar pembangunan perniagaan adalah : i. 100% sekiranya keluasan lot kurang 2 ekar ii. Maksimum 2 ekar bagi keluasan lot antara 2 ekar sehingga 5 ekar. iii.50% bagi keluasan lot yang melebihi 5 ekar KELAS E INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT (Sedia ada) E5 : KEMUDAHAN KESELAMATAN (E5a – E5n) • Tiada • Tiada KELAS F TANAH LAPANG DAN REKREASI (Sedia ada) F1 : TANAH LAPANG (F1a – F1f) F2 : KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI (F2a – F2d) F3 : KAWASAN HIJAU (F3a – F3b) • Tiada • Tiada KELAS G PENGANGKUTAN (Sedia ada) G1 : PENGANGKUTAN DARAT (G1a – G1b) G4 : JALAN (G4d – G4e) • Tiada • Tiada KELAS H INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (Sedia ada) H1 : BEKALAN ELEKTRIK (H1a – H1n) H8 : PEMBETUNGAN (H8a – H8d) • Tiada • Tiada KELAS K BADAN AIR (Sedia ada) K1 : SEMULAJADI (K1a – K1e) • Tiada • Tiada • Pemajuan perlu mematuhi aspek perundangan, dasar, garis panduan dan piawaian perancangan yang sedang berkuatkuasa oleh MDJ dan PBN •Aktiviti KELAS E : Institusi/ dan Kemudahan Masyarakat, KELAS F: Tanah Lapang dan Rekreasi, KELAS G : Pengangkutan dan KELAS H : Infrastruktur dan Utiliti adalah dibenarkan dalam menyokong keperluan pembangunan sedia ada dan akan datang dan perlu mematuhi keperluan teknikal serta tertakluk kepada pertimbangan oleh MDJ dan agensi berkaitan • Jajaran cadangan baharu/ naik taraf Jalan Persekutuan / Jalan Negeri sebagaimana ditunjukkan di dalam Peta Cadangan adalah secara indikatif dan perlu diambilkira dalam perancangan dan pembangunan akan datang. Cadangan akhir adalah tertakluk kepada pelan rekabentuk oleh pihak berkuasa dan agensi yang berkaitan. • BPK ini merupakan kawasan Operasi MDJ
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JELEBU 2035 (PENGGANTIAN) PETA CADANGAN 2035 DAN KELAS KEGUNAAN TANAH B7-8 PETUNJUK R A J A H B 7 . 3 PETA CADANGAN 2035 BPK7.3 : KG. SERDAI ULU Sumber: RT Daerah Jelebu, 2035 KELAS B : KOMERSIAL Komersial Sedia Ada KELAS E : INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan Sedia Ada KELAS I : PERTANIAN DAN PENTERNAKAN Pertanian Selain Padi SK Durian Tipus SINGKATAN SK : Sekolah Rendah Kebangsaan U 0000 1111 2222 kilometers kilometers kilometers Kilometer 0 0.13 0.26 7 Ek 0.35Ek Nota : BPK ini merupakan kawasan operasi Majlis Daerah Jelebu PELAN LOKASI TANPA SKALA U BPK7.3 BPK 7.16 BPK 7.15 BPK 7.1 BPK 7.14 BPK 7.7 BPK 7.2 LAIN-LAIN Sempadan Mukim Sempadan Blok Perancangan (BP) Sempadan Blok Perancangan Kecil (BPK) Perumahan Kampung Sedia Ada Sela Kontur (20 meter) Zon Penampan Sungai (20 meter) KELAS G : PENGANGKUTAN Lebuhraya Cadangan Jalan Pengagih Utama Sedia Ada Jalan Pengagih Sekunder Sedia Ada KELAS K : BADAN AIR Sungai Jalan Raya