แบบบรรยายลักษณะงาน Job Description ราชการบริหารส่วนกลาง กรมที่ดิน เล่มที่ 5​ (ปี 2555)

หนาทค่ี วามรับผิดชอบหลัก ตวั อยา งของตัวชวี้ ัด ตวั อยา งตัวชวี้ ดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินท่ีผานการ
อนุญาตทําการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให พจิ ารณาจากคณะกรรมการการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร
ถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบ
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ที่ดินแปลง ยอย ที่จั ดสร ร • ระดับความสําเร็จของการกลั่นกรองพิจารณาคุณสมบัติของ
ผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัดใหเปนไป
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรให ตามกฎหมายทเ่ี ก่ยี วของ
ถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวของ รวมท้ังตรวจสอบ
ที่ดินบริเวณที่ทําการจัดสรรที่ดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ี
เกย่ี วของ และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร
เพื่อสรุปเร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและ
เ รื่ อ ง ท่ี เ กี่ ย ว ข อ ง ต อ เ น่ื อ ง กั บ ก า ร ข อ อ นุ ญ า ต จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ต อ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอ่ืน
ทค่ี ณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กรุงเทพมหานครมอบหมาย
ศึกษา วเิ คราะห วินจิ ฉยั เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธ์ิใน
ท่ดี นิ จัดสรร เพอ่ื พจิ ารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและใบแทน
ใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตให
แกไ ขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน
การรบั โอนใบอนญุ าตจดั สรรที่ดนิ

ผูจดั ทํา การลงนามรบั รอง
ผูอนุมตั ิ ผดู ํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

247

กรมทดี่ นิ

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ตาํ แหนงประเภท : วชิ าการ ช่ือตาํ แหนง ในสายงาน : นักวิชาการที่ดนิ
ระดบั ตําแหนง : ชํานาญการพิเศษ ชอ่ื ตาํ แหนงในการบรหิ ารงาน : นักวิชาการทด่ี นิ
สังกดั : สาํ นักสงเสรมิ ธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย สว น / กลมุ / งาน : สวนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
เลขที่ตําแหนง : 3595
แผนผงั การบงั คับบญั ชา

ผอู าํ นวยการสํานักสง เสรมิ ธุรกิจอสังหารมิ ทรัพย

นกั วชิ าการที่ดนิ ชํานาญการพเิ ศษ
(ผอู าํ นวยการสวนพฒั นาธุรกจิ ท่ดี นิ และอาคารชุด)

นักวิชาการท่ีดนิ ชํานาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ
วัตถปุ ระสงคและหนาท่คี วามรับผิดชอบโดยสรุป :
ปฏิบัติงานในฐานะผูอํานวยการสวนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด ซึ่งตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวม
ปฏิบตั ิงาน โดยใชค วามรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงมากในดานวิชาการที่ดิน ปฏิบัติงานที่ตองตัดสินใจ
หรอื แกปญ หาทีย่ ากมาก และปฏบิ ตั งิ านอืน่ ตามที่ไดรับมอบหมาย

หนา ที่งาน

1. ดา นการปฏิบตั กิ าร
1.1 วางแผน กํากบั ดูแล ศึกษา วิเคราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมูลที่เก่ียวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพอื่ ใหสามารถสนบั สนุนการปฏิบัตภิ ารกจิ ของกรมที่ดนิ ไดอยางมปี ระสทิ ธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พจิ ารณา วนิ ิจฉัย กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณา
อุทธรณที่เกี่ยวของกับอาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดและ
การจดทะเบียนสทิ ธิและนติ ิกรรมเกยี่ วกับหอ งชดุ หรอื การจดแจงรายการในสารบรรณสําหรับการจดทะเบียนคลาดเคลื่อน
หรือไมช อบดว ยกฎหมาย เพ่อื ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คาํ ส่ัง และวิธกี าร
1.3 ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอ มูล กํากบั ดูแล เรง รัด ตรวจสอบในการพัฒนาขอมูลเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคาร
ชดุ รวมท้ังวางแนวทางปฏบิ ัติใหก ับพนกั งานเจาหนาที่ เพือ่ ใหการดําเนินงานเปน ไปอยางมปี ระสทิ ธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุม ปรึกษาหารือ และสัมมนา กับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่อื พัฒนาองคค วามรูทางวชิ าการท่ดี ิน และสนับสนุนการปฏิบัติงานตามขอกฎหมายของหนวยงาน
อืน่
1.5 เปนวิทยากรเก่ียวกับกฎหมายอาคารชุดแกเจาหนาท่ีในกรมที่ดิน องคกรภายนอก และประชาชนทั่วไป เพ่ือเสริมสราง
ความรู ความเขาใจ และทัศนคตทิ ด่ี เี ก่ยี วกบั งานอาคารชดุ
1.6 ประสานงานกับหนวยงานอ่ืนท่ีเกี่ยวของ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพ่ือใหการดําเนินงานเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุด
ถูกตองตามกฎหมาย และมีประสิทธภิ าพ
1.7 ประสานงานกับหนวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพื่อใหเกิดความรวมมือในงานและแลกเปลี่ยนความรู
ความเชยี่ วชาญทเี่ ปนประโยชนตอ การทํางานของกรมที่ดิน
๑.8 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการเพื่อปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
และระเบียบเกี่ยวกับอาคารชุด วิธีการจดทะเบียนอาคารชุด นติ ิบคุ คลอาคารชดุ และการออกหนงั สอื กรรมสทิ ธ์ิหองชุด

248

หนา ที่งาน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรือรวมดาํ เนินการวางแผนงาน โครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาในการปฏิบัติงาน

และตดิ ตามประเมินผลเพอ่ื ใหเปนไปตามเปา หมายและผลสัมฤทธิท์ ก่ี ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการชี้แนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอ่ืนในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมทีด่ นิ เพ่ือใหเ กิดความรวมมือและผลสัมฤทธ์ติ ามที่กําหนด

3.2 ชแี้ จง ใหข อคดิ เหน็ ในที่ประชุมคณะกรรมการหรอื คณะทาํ งานตา งๆ เพ่อื ใหเ กิดประโยชนและความรวมมอื ในการดําเนินงานรวมกัน
4. ดานการบริการ

ใหคําแนะนํา ตอบปญหา และชี้แจง ในเรื่องเก่ียวกับงานในความรับผิดชอบที่ยากและซับซอนมาก หรืออํานวยการถายทอด
ฝก อบรมหรอื ถา ยทอดความรูแกห นวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพื่อใหผูที่สนใจไดทราบขอมูล ความรูตางๆ ที่เปน
ประโยชนสูงสุด

ความรูความสามารถที่จาํ เปน สําหรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรคู วามสามารถท่ีใชในการปฏบิ ตั ิงาน ในระดับที่ 3 มคี วามรูความสามารถตามทก่ี ําหนดไวใ นระดับท่ี 2 และมี
ความรูความเขาใจอยา งถองแทเกี่ยวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด ทฤษฎี
การศกึ ษา วิเคราะห วจิ ยั พัฒนา และเสนอแนวทางการแกไขปญหาเก่ียวกับ
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย การออกเอกสาร
สทิ ธิในทด่ี ิน การควบคมุ และคมุ ครองเกี่ยวกับจัดสรรท่ีดินและอาคารชุด
การควบคุมคุมครองที่ดินของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การใหขอกําหนด
ความตองการ (Requirements) และคําแนะนําในฐานะผูใชระบบให
ผูพ ัฒนาระบบสามารถตรวจสอบการทํางานของโปรแกรมที่ไดจากการพัฒนา
ระบบได และมีความรใู นเร่ืองขอ มูลของระบบสารสนเทศในสํานักงานท่ีดิน จน
สามารถนํามาประยุกตใ ชใหเขา กับสถานการณตา งๆได
2. ความรเู รอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับท่ี 3 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับที่ 2 และ
สามารถ นําไปปร ะยุกตเพ่ื อแกปญ หาในทางกฎหมายท่ีอยูใ น
ความรับผิดชอบของกรมที่ดินได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติ
หนาทร่ี าชการใหแกบ ุคลากร หนว ยงานหรือบคุ คลทเ่ี กยี่ วของได

รายการท่ี ทักษะที่จาํ เปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงานในตาํ แหนง ระดบั ทตี่ องการ

1 ทักษะการใชค อมพิวเตอร 2
2 ทักษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอ มลู 2

249

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขา ราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 3
2 บริการทีด่ ี (Service Mind) 3
3
4 การส่ังสมความเชีย่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 3
5
การยึดม่ันในความถูกตอ ง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity) 3
การทํางานเปนทมี (Teamwork) 3

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลกั ษณะงานทปี่ ฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี องการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย 3
2 พัฒนางานท่ีดิน
การใหคําแนะนาํ และใหความรู 3

การพัฒนาแนวทางและระบบการปฏิบตั งิ าน 3

บรหิ ารท่ัวไปและบริการขอ มลู การบรหิ ารจดั การขอ มูลและการดําเนินงาน 3

หนา ทคี่ วามรบั ผิดชอบหลัก ตวั อยางของตัวช้ีวัด ตวั อยา งตวั ชีว้ ดั (KPIs)

ศึกษา วเิ คราะห พจิ ารณา วินิจฉยั กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ รอ ยละของจาํ นวนเรอื่ งการพจิ ารณาตอบขอ หารือ ขอรองเรียนที่
ใหคาํ ปรึกษา ตอบขอหารอื ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่ สาํ เรจ็ ตามกาํ หนดเวลา
เกีย่ วขอ งกับอาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเกี่ยวกับหองชุด หรือการจดแจงรายการในสารบรรณ
สําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพอื่ ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ สัง่ และวธิ กี าร
ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอ มูล กาํ กับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบใน รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยที่เสร็จตาม
การพัฒนาขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด กําหนดเวลา
รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อให
การดําเนนิ งานเปนไปอยางมปี ระสทิ ธิภาพ

การลงนามรับรอง
ผจู ดั ทาํ ผูอนุมัติ ผดู ํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ที่........../.............../...............

250

กรมทด่ี นิ

ตาํ แหนง ประเภท : วชิ าการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ชอื่ ตาํ แหนง ในสายงาน : นักวชิ าการทดี่ นิ
ระดับตําแหนง : ชํานาญการ ชอ่ื ตาํ แหนงในการบรหิ ารงาน : นกั วิชาการทด่ี ิน
สงั กดั : สาํ นักสงเสริมธรุ กจิ อสงั หาริมทรัพย สวน / กลมุ / งาน : สว นพัฒนาธรุ กิจทดี่ ินและอาคารชดุ
เลขท่ีตําแหนง : 3596 - 3597
แผนผงั การบงั คับบญั ชา
นักวิชาการทีด่ ิน ชํานาญการพเิ ศษ
(ผูอํานวยการสวนพฒั นาธรุ กิจที่ดนิ และอาคารชดุ )

นักวชิ าการท่ดี นิ
ชาํ นาญการ/ชํานาญการพเิ ศษ

นกั วิชาการท่ีดนิ นักวชิ าการท่ีดนิ เจาพนักงานท่ีดนิ
ชํานาญการ ปฏิบตั ิการ/ชาํ นาญการ ปฏิบัติงาน/ชาํ นาญงาน

วัตถุประสงคและหนา ที่ความรับผดิ ชอบโดยสรปุ :
ปฏิบัติงานในฐานะหัวหนางาน ซ่ึงตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใชความรู ความสามารถ
ประสบการณ และความชาํ นาญงานสูงในดานวิชาการท่ีดิน ปฏิบัติงานท่ีตองตัดสินใจหรือแกปญหาท่ียาก และปฏิบัติงานอ่ืนตามที่
ไดร บั มอบหมาย

หนาทง่ี าน

1. ดานการปฏบิ ัตกิ าร
1.1 วางแผน กาํ กบั ดูแล ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลที่เกี่ยวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพ่ือใหสามารถสนบั สนุนการปฏบิ ัตภิ ารกจิ ของกรมที่ดนิ ไดอยางมปี ระสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินจิ ฉัย กํากบั ดแู ล ตรวจสอบ ใหคาํ ปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่
เกี่ยวขอ งกบั อาคารชดุ ตลอดจนการเพกิ ถอนหรือแกไขการออกหนังสือแสดงกรรมสทิ ธหิ อ งชดุ และการจดทะเบียนสิทธิและ
นิตกิ รรมเก่ยี วกับหองชุด หรอื การจดแจงรายการในสารบรรณสําหรบั การจดทะเบยี นคลาดเคลื่อนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําส่งั และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาขอมูลเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
รวมทงั้ วางแนวทางปฏิบัติใหก ับพนกั งานเจาหนาท่ี เพื่อใหก ารดําเนนิ งานเปน ไปอยางมปี ระสทิ ธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนา กับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่อื พฒั นาองคค วามรูด า นวิชาการทดี่ นิ และสนับสนุนการปฏิบัติงานตามขอกฎหมายของหนวยงาน
อื่น
1.5 เปนวิทยากรเก่ียวกับกฎหมายอาคารชุดแกเจาหนาที่ในกรมที่ดิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพื่อเสริมสราง
ความรู ความเขา ใจ และทัศนคติที่ดีเกย่ี วกับงานอาคารชดุ
๑.6 ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการเพ่ือปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
และระเบยี บเก่ยี วกับอาคารชดุ วธิ กี ารจดทะเบยี นอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชดุ และการออกหนังสือกรรมสทิ ธ์หิ องชุด

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรือรว มดาํ เนินการวางแผนการทาํ งานตามแผนงานหรอื โครงการของสํานกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาใน

การปฏบิ ัตงิ าน เพือ่ ใหการดําเนนิ งานเปนไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธท์ิ กี่ าํ หนด

251

หนา ที่งาน

3. ดานการประสานงาน
3.1 ประสานการทํางานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอื่น
ของกรมท่ีดิน เพ่อื ใหเ กิดความรวมมอื และผลสมั ฤทธต์ิ ามทก่ี ําหนด
3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานที่เก่ียวของของกรมที่ดิน เพื่อสรางความเขาใจและ
ความรว มมอื ในการดําเนนิ งานตามทไี่ ดรับมอบหมาย

4. ดา นการบรกิ าร
เผยแพรความรู ขอมูลเก่ียวกับงานวิชาการท่ีดินตามประมวลกฎหมายอาคารชุด แกหนวยงานภายในและภายนอก เพ่ือใหเกิด

ความรคู วามเขา ใจในเรื่องท่ีดนิ อยางถูกตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มคี ุณสมบตั เิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นกั วชิ าการที่ดนิ ระดับปฏบิ ตั ิการ และ
2. ดาํ รงตาํ แหนง ใดตาํ แหนงหนงึ่ มาแลว ดังตอไปน้ี

2.1 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชาํ นาญการ
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรับตําแหนง นักวิชาการท่ีดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบไดไมต่ํากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผูมคี ณุ สมบัติเฉพาะสาํ หรบั ตําแหนงนักวชิ าการท่ีดนิ ระดบั ปฏบิ ตั กิ าร ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไ มต ํ่ากวา ปริญญาเอก
2.3 ตําแหนงอยา งอน่ื ทีเ่ ทียบเทา 2.1 หรอื 2.2 แลว แตก รณี ตามหลักเกณฑและเงอื่ นไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏิบตั ิงานดานวิชาการท่ีดิน หรืองานอ่ืนท่ีเก่ียวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานท่ปี ฏิบัติมาแลวไมน อยกวา 1 ป

ความรูค วามสามารถทจี่ ําเปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรคู วามสามารถทใี่ ชในการปฏิบตั งิ าน ในระดับท่ี 2 มคี วามรคู วามสามารถตามทกี่ าํ หนดไวในระดับท่ี 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ ก่ี ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสังหาริมทรพั ย การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมคุมครองที่ดิน
ของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพิกถอนแกไขการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรท่ีดิน
อาคารชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการ
สืบสวน การพิจารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบ
แ ล ะ แ ก ไ ข ป ญ ห า ใ น ก า ร ใ ช ร ะ บ บ ค อ ม พิ ว เ ต อ ร ใ น ก า ร ป ฏิ บั ติ ง า น ใ น
สาํ นกั งานทดี่ นิ การใชระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานท่ีดิน
และสามารถใหค ําแนะนําผูใ ชไ ด รวมทง้ั ควบคมุ ดูแลและถายทอดความรู
ประสบการณใ นการใชระบบสารสนเทศในสาํ นกั งานทีด่ นิ
2. ความรเู รื่องกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ทอ่ี ยูในความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ทีเ่ กี่ยวของ รวมท้ังระเบียบ / คาํ ส่ัง ซงึ่ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เม่อื มขี อสงสยั ในการปฏบิ ัตหิ นาทรี่ าชการ

252

รายการที่ ทกั ษะทจี่ ําเปน สําหรบั การปฏิบตั งิ านในตาํ แหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทกั ษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 2
3 บรกิ ารทดี่ ี (Service Mind) 2
4 การสงั่ สมความเชย่ี วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 2
การยดึ มัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)

การทํางานเปนทมี (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
2 พัฒนางานท่ดี นิ 2
การใหคําแนะนําและใหความรู 2
2
การพฒั นาแนวทางและระบบการปฏิบตั งิ าน

บริหารท่วั ไปและบรกิ ารขอมูล การบริหารจัดการขอ มูลและการดาํ เนินงาน

หนา ทค่ี วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตัวชี้วดั ตวั อยางตัวชี้วัด (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให รอยละของจํานวนเรื่องการพิจารณาตอบขอหารือ ขอรองเรียนท่ี
คําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่ สาํ เรจ็ ตามกาํ หนดเวลา
เกีย่ วของกบั อาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิหองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเก่ียวกับหองชุด หรือการจดแจงรายการในสารบรรณ
สําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําสั่ง และวธิ ีการ
ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนา รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยท่ีเสร็จตาม
ขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด รวมท้ังวาง กําหนดเวลา
แนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงาน
เปน ไปอยางมีประสทิ ธภิ าพ

253

ผจู ดั ทาํ การลงนามรับรอง ผูด าํ รงตาํ แหนง
(______________________) (______________________)
วันที่........../.............../............... ผอู นมุ ัติ วันท่ี........../.............../...............
(______________________)
วันท่ี........../.............../...............

254

กรมทดี่ ิน

ตําแหนง ประเภท : วิชาการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ชือ่ ตาํ แหนง ในสายงาน : นักวิชาการที่ดิน
ระดบั ตําแหนง : ชาํ นาญการพเิ ศษ ช่ือตําแหนงในการบรหิ ารงาน : นกั วิชาการทีด่ นิ
สงั กดั : สาํ นักสง เสริมธรุ กจิ อสงั หาริมทรพั ย สวน / กลมุ / งาน : สวนพัฒนาธุรกิจทดี่ ินและอาคารชุด
เลขท่ตี ําแหนง : 3596 - 3597
แผนผังการบงั คับบัญชา
นกั วิชาการท่ดี ิน ชาํ นาญการพเิ ศษ
(ผูอ ํานวยการสวนพฒั นาธุรกิจที่ดินและอาคารชดุ )

นักวิชาการทีด่ ิน
ชํานาญการ/ชํานาญการพิเศษ

นกั วชิ าการทดี่ ิน นักวิชาการทดี่ ิน เจา พนักงานทีด่ นิ
ชํานาญการ ปฏิบตั กิ าร/ชํานาญการ ปฏิบัติงาน/ชาํ นาญงาน

วัตถุประสงคแ ละหนา ทีค่ วามรบั ผดิ ชอบโดยสรปุ :
ปฏิบัติงานในฐานะหัวหนางาน ซ่ึงตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใชความรู ความสามารถ
ประสบการณ และความชาํ นาญงานสูงมากในดานวิชาการที่ดนิ ปฏิบตั ิงานทีต่ อ งตดั สนิ ใจหรือแกปญหาท่ียากมาก และปฏิบัติงานอื่น
ตามที่ไดรับมอบหมาย

หนาทีง่ าน

1. ดา นการปฏิบัติการ
1.1 วางแผน กํากบั ดูแล ศึกษา วเิ คราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน
เพอื่ ใหส ามารถสนับสนนุ การปฏบิ ัตภิ ารกิจของกรมทดี่ นิ ไดอยางมีประสทิ ธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พจิ ารณา วินจิ ฉัย กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณา
อุทธรณที่เก่ียวของกับอาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดและ
การจดทะเบียนสทิ ธแิ ละนติ ิกรรมเกยี่ วกบั หองชุด หรือการจดแจง รายการในสารบรรณสําหรับการจดทะเบียนคลาดเคลื่อน
หรอื ไมช อบดวยกฎหมาย เพอ่ื ใหเ ปน ไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ ส่งั และวธิ กี าร
1.3 ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวมขอ มูล กาํ กบั ดแู ล เรงรดั ตรวจสอบในการพัฒนาขอมูลเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคาร
ชดุ รวมทั้งวางแนวทางปฏบิ ตั ใิ หกับพนักงานเจา หนาที่ เพ่ือใหก ารดาํ เนนิ งานเปน ไปอยา งมีประสิทธิภาพ
1.4 เปนผแู ทนของสาํ นกั สง เสรมิ ธรุ กจิ อสงั หาริมทรัพยเขา รว มประชมุ ปรกึ ษาหารือ และสมั มนา กับหนวยงานท่ีเก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพอ่ื พฒั นาองคความรูท างวชิ าการทีด่ นิ และสนบั สนนุ การปฏิบัติงานตามขอกฎหมายของหนวยงานอื่น
1.5 เปนวิทยากรเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุดแกเจาหนาท่ีในกรมท่ีดิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพื่อเสริมสราง
ความรู ความเขา ใจ และทศั นคตทิ ี่ดีเกี่ยวกบั งานอาคารชดุ
1.6 ประสานงานกับหนวยงานอ่ืนท่ีเก่ียวของ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพ่ือใหการดําเนินงานเก่ียวกับกฎหมายอาคารชุด
ถกู ตองตามกฎหมาย และมปี ระสทิ ธภิ าพ
1.7 ประสานงานกับหนวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพ่ือใหเกิดความรวมมือในงานและแลกเปล่ียนความรู
ความเช่ยี วชาญท่เี ปนประโยชนต อการทาํ งานของกรมท่ดี ิน
๑.8 ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการเพื่อปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
และระเบียบเกย่ี วกับอาคารชดุ วธิ ีการจดทะเบยี นอาคารชดุ นติ ิบคุ คลอาคารชุด และการออกหนังสอื กรรมสทิ ธ์หิ องชุด

255

หนา ท่งี าน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรือรวมดาํ เนินการวางแผนงาน โครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาในการปฏิบัติงาน

และตดิ ตามประเมินผลเพอ่ื ใหเปนไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธิท์ ก่ี ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการช้ีแนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอื่นในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมทีด่ นิ เพอื่ ใหเ กิดความรวมมือและผลสัมฤทธ์ติ ามทกี่ ําหนด

3.2 ชแี้ จง ใหขอคดิ เห็นในที่ประชุมคณะกรรมการหรอื คณะทาํ งานตา งๆ เพื่อใหเ กดิ ประโยชนและความรว มมอื ในการดาํ เนินงานรว มกัน
4. ดานการบริการ

ใหคําแนะนํา ตอบปญหา และชี้แจง ในเรื่องเก่ียวกับงานในความรับผิดชอบที่ยากและซับซอนมาก หรืออํานวยการถายทอด
ฝกอบรมหรอื ถา ยทอดความรูแกห นวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพ่ือใหผูที่สนใจไดทราบขอมูล ความรูตางๆ ท่ีเปน
ประโยชนสูงสุด

ความรคู วามสามารถที่จาํ เปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถที่ใชในการปฏบิ ัติงาน ในระดับท่ี 3 มีความรูความสามารถตามที่กาํ หนดไวในระดับท่ี 2 และมี
ความรูความเขาใจอยางถองแทเก่ียวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด ทฤษฎี
การศึกษา วเิ คราะห วจิ ัย พฒั นา และเสนอแนวทางการแกไขปญหาเก่ียวกับ
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย การออกเอกสาร
สทิ ธใิ นทีด่ ิน การควบคุมและคุมครองเกี่ยวกับจัดสรรที่ดินและอาคารชุด
การควบคุมคุมครองที่ดินของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การใหขอกําหนด
ความตองการ (Requirements) และคําแนะนําในฐานะผูใชระบบให
ผูพ ัฒนาระบบสามารถตรวจสอบการทํางานของโปรแกรมท่ีไดจากการพัฒนา
ระบบได และมคี วามรูในเร่อื งขอ มลู ของระบบสารสนเทศในสํานักงานท่ีดิน จน
สามารถนํามาประยุกตใชใหเ ขากบั สถานการณต างๆได
2. ความรเู รอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 3 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 2 และ
สามารถ นําไปปร ะยุกตเพ่ื อแกปญ หาในทางกฎหมายท่ีอยูใ น
ความรับผิดชอบของกรมที่ดินได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติ
หนา ท่ีราชการใหแ กบุคลากร หนวยงานหรอื บุคคลทเ่ี ก่ยี วขอ งได

รายการท่ี ทักษะทจ่ี าํ เปนสาํ หรบั การปฏิบตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทักษะการใชค อมพิวเตอร 2
2 ทักษะการใชภาษาอังกฤษ 2
3 ทักษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอ มลู 2

256

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขา ราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 3
2 บริการทีด่ ี (Service Mind) 3
3
4 การส่ังสมความเชีย่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 3
5
การยึดม่ันในความถูกตอ ง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity) 3
การทํางานเปนทมี (Teamwork) 3

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลกั ษณะงานทปี่ ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย 3
2 พัฒนางานที่ดนิ
การใหคําแนะนาํ และใหความรู 3

การพัฒนาแนวทางและระบบการปฏิบตั งิ าน 3

บรหิ ารท่ัวไปและบริการขอมลู การบรหิ ารจดั การขอ มูลและการดําเนินงาน 3

หนา ทคี่ วามรบั ผิดชอบหลัก ตวั อยางของตัวช้ีวัด ตวั อยา งตวั ชีว้ ดั (KPIs)

ศึกษา วเิ คราะห พจิ ารณา วินิจฉยั กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ รอ ยละของจาํ นวนเรอื่ งการพจิ ารณาตอบขอ หารือ ขอรองเรียนที่
ใหคาํ ปรึกษา ตอบขอหารอื ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่ สําเรจ็ ตามกาํ หนดเวลา
เกีย่ วขอ งกับอาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเกี่ยวกับหองชุด หรือการจดแจงรายการในสารบรรณ
สําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพอื่ ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ สัง่ และวธิ กี าร
ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอ มูล กาํ กับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบใน รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยท่ีเสร็จตาม
การพัฒนาขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด กาํ หนดเวลา
รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อให
การดําเนนิ งานเปนไปอยางมปี ระสทิ ธิภาพ

การลงนามรับรอง
ผจู ดั ทาํ ผูอนุมัติ ผดู ํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ที่........../.............../...............

257

กรมทด่ี นิ

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตําแหนง ประเภท : วิชาการ ชอ่ื ตําแหนง ในสายงาน : นกั วชิ าการที่ดนิ
ระดบั ตําแหนง : ชํานาญการ ชื่อตาํ แหนงในการบริหารงาน : นกั วชิ าการท่ดี นิ
สงั กัด : สํานักสง เสริมธรุ กิจอสงั หารมิ ทรัพย สว น / กลุม / งาน : สวนพัฒนาธุรกิจท่ีดนิ และอาคารชดุ
เลขท่ีตาํ แหนง : 3598 - 3599
แผนผังการบังคับบญั ชา

นกั วิชาการที่ดนิ ชํานาญการ/ชํานาญการพเิ ศษ

นักวิชาการท่ีดิน ชํานาญการ
วตั ถุประสงคแ ละหนาทค่ี วามรับผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ัตงิ านในฐานะผปู ฏิบัติงานทมี่ ีประสบการณ โดยใชค วามรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ทด่ี นิ ปฏบิ ตั ิงานท่ีตองตดั สนิ ใจหรือแกป ญ หาทยี่ าก และปฏบิ ัติงานอน่ื ตามท่ีไดรับมอบหมาย

หนา ที่งาน

1. ดา นการปฏิบัติการ
1.1 วางแผน กํากับ ดแู ล ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลที่เกี่ยวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพือ่ ใหสามารถสนับสนนุ การปฏบิ ัติภารกจิ ของกรมท่ดี นิ ไดอยา งมีประสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วเิ คราะห พจิ ารณา วนิ จิ ฉยั กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ใหคาํ ปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่
เกี่ยวของกับอาคารชดุ ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออกหนังสอื แสดงกรรมสทิ ธิหอ งชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเก่ียวกบั หอ งชดุ หรอื การจดแจง รายการในสารบรรณสําหรบั การจดทะเบียนคลาดเคลื่อนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพือ่ ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คาํ สงั่ และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
รวมทง้ั วางแนวทางปฏิบัตใิ หก บั พนกั งานเจาหนาที่ เพื่อใหการดาํ เนินงานเปนไปอยา งมีประสิทธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนา กับหนวยงานท่ีเก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพือ่ พัฒนาองคความรูด า นวิชาการทด่ี นิ และสนับสนุนการปฏิบัติงานตามขอกฎหมายของหนวยงาน
อ่นื
1.5 เปนวิทยากรเก่ียวกับกฎหมายอาคารชุดแกเจาหนาท่ีในกรมที่ดิน องคกรภายนอก และประชาชนทั่วไป เพื่อเสริมสราง
ความรู ความเขา ใจ และทศั นคติท่ดี เี ก่ียวกบั งานอาคารชดุ
๑.6 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการเพ่ือปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
และระเบียบเกี่ยวกับอาคารชดุ วธิ ีการจดทะเบยี นอาคารชดุ นิติบคุ คลอาคารชุด และการออกหนังสือกรรมสิทธิ์หอ งชดุ

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรอื รวมดําเนินการวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสาํ นักสงเสรมิ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาใน

การปฏบิ ัติงาน เพ่อื ใหก ารดาํ เนนิ งานเปนไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธ์ิทกี่ ําหนด
3. ดานการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอื่น
ของกรมทดี่ นิ เพ่ือใหเ กิดความรว มมือและผลสมั ฤทธ์ติ ามทก่ี ําหนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานท่ีเกี่ยวของของกรมที่ดิน เพ่ือสรางความเขาใจและ
ความรวมมอื ในการดําเนนิ งานตามทไ่ี ดรับมอบหมาย

258

หนา ท่งี าน

4. ดานการบริการ
เผยแพรค วามรู ขอมูลเก่ียวกับงานวิชาการท่ีดินตามประมวลกฎหมายอาคารชุด แกหนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกิด

ความรูความเขา ใจในเรอื่ งท่ดี นิ อยางถูกตอ ง

คณุ สมบตั เิ ฉพาะตาํ แหนง

1. มีคณุ สมบัตเิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นักวชิ าการทด่ี ิน ระดบั ปฏิบัติการ และ
2. ดาํ รงตาํ แหนงใดตําแหนง หน่งึ มาแลว ดังตอ ไปนี้

2.1 ประเภทวชิ าการ ระดับชํานาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรบั ตาํ แหนง นกั วิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผมู คี ณุ สมบตั เิ ฉพาะสาํ หรับตาํ แหนง นกั วิชาการทด่ี นิ ระดบั ปฏิบัติการ ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบ
ไดไมตํา่ กวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตาํ แหนงอยา งอน่ื ทเี่ ทยี บเทา 2.1 หรือ 2.2 แลว แตกรณี ตามหลกั เกณฑและเงื่อนไขที่ ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏิบตั งิ านดานวิชาการท่ีดิน หรืองานอื่นที่เก่ียวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานท่ปี ฏบิ ัตมิ าแลวไมน อ ยกวา 1 ป

ความรคู วามสามารถท่จี ําเปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรูค วามสามารถท่ใี ชในการปฏบิ ัติงาน ในระดบั ท่ี 2 มีความรูความสามารถตามท่ีกาํ หนดไวในระดับท่ี 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสงั หาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมคุมครองที่ดิน
ของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพิกถอนแกไขการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรที่ดิน
อาคารชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการ
สืบสวน การพิจารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบ
แ ล ะ แ ก ไ ข ป ญ ห า ใ น ก า ร ใ ช ร ะ บ บ ค อ ม พิ ว เ ต อ ร ใ น ก า ร ป ฏิ บั ติ ง า น ใ น
สาํ นกั งานที่ดนิ การใชระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน
และสามารถใหค าํ แนะนาํ ผใู ชไ ด รวมทงั้ ควบคุมดูแลและถายทอดความรู
ประสบการณใ นการใชร ะบบสารสนเทศในสํานกั งานทดี่ ิน
2. ความรเู รอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ที่ 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ท่ีอยใู นความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ทเ่ี กี่ยวของ รวมทั้งระเบยี บ / คําสงั่ ซ่งึ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เม่อื มีขอสงสยั ในการปฏบิ ัติหนา ทร่ี าชการ

259

รายการที่ ทกั ษะทจี่ ําเปน สําหรบั การปฏิบตั งิ านในตาํ แหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทกั ษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 2
3 บรกิ ารทดี่ ี (Service Mind) 2
4 การสงั่ สมความเชย่ี วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 2
การยดึ มัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)

การทํางานเปนทมี (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
2 พัฒนางานท่ดี นิ 2
การใหคําแนะนําและใหความรู 2
2
การพฒั นาแนวทางและระบบการปฏิบตั งิ าน

บริหารท่วั ไปและบรกิ ารขอมูล การบริหารจัดการขอ มูลและการดาํ เนินงาน

หนา ทค่ี วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตัวชี้วดั ตวั อยางตัวชี้วัด (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให รอยละของจํานวนเรื่องการพิจารณาตอบขอหารือ ขอรองเรียนท่ี
คําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่ สาํ เรจ็ ตามกาํ หนดเวลา
เกีย่ วของกบั อาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิหองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเก่ียวกับหองชุด หรือการจดแจงรายการในสารบรรณ
สําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําสั่ง และวธิ ีการ
ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนา รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยท่ีเสร็จตาม
ขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด รวมท้ังวาง กําหนดเวลา
แนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงาน
เปน ไปอยางมีประสทิ ธภิ าพ

260

ผจู ดั ทาํ การลงนามรับรอง ผูด าํ รงตาํ แหนง
(______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... ผอู นมุ ัติ วันท่ี........../.............../...............
(______________________)
วันท่ี........../.............../...............

261

กรมทดี่ นิ

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วิชาการ ชื่อตาํ แหนงในสายงาน : นกั วชิ าการท่ดี ิน
ระดบั ตาํ แหนง : ปฏบิ ัตกิ าร ชือ่ ตําแหนง ในการบรหิ ารงาน : นักวิชาการทดี่ นิ
สงั กัด : สํานักสงเสรมิ ธุรกิจอสงั หาริมทรพั ย สว น / กลมุ / งาน : สว นพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
เลขทต่ี าํ แหนง : 3600, 3602 - 3603
แผนผังการบังคบั บญั ชา

นกั วชิ าการท่ดี นิ ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ

นักวิชาการทด่ี นิ ปฏบิ ัติการ/ชํานาญการ
วตั ถปุ ระสงคและหนา ทค่ี วามรับผดิ ชอบโดยสรปุ :
ปฏบิ ตั งิ านในฐานะผูปฏบิ ตั งิ านระดับตน ทต่ี องใชค วามรู ความสามารถทางวชิ าการในการทาํ งาน ปฏิบตั งิ านดานวิชาการท่ีดิน ภายใต
การกํากับ แนะนํา ตรวจสอบ และปฏบิ ตั งิ านอื่นตามทีไ่ ดรับมอบหมาย

หนาท่ีงาน

1. ดานการปฏิบัติการ
1.1 ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเกี่ยวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น เพ่ือใหไดขอมูลที่
ถกู ตอ ง ครบถวน และทนั สมยั สามารถสนับสนุนการปฏิบตั ิภารกจิ ของกรมท่ีดินไดอ ยา งมีประสทิ ธภิ าพ
1.2 ศึกษา วเิ คราะห พจิ ารณา วนิ จิ ฉยั ใหคําปรึกษา ตอบขอ หารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่เกี่ยวของกับอาคารชุด
ตลอดจนการเพิกถอน หรือแกไขการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิหองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับ
หอ งชดุ หรือการจดแจง รายการในสารบรรณสําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย เพื่อใหเปนไป
ตามกฎหมาย ระเบยี บ คําสงั่ และวธิ ีการที่กาํ หนด
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอ มลู ในการพฒั นาขอมลู เกย่ี วกับการพฒั นาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติ
ใหก บั พนกั งานเจาหนาที่ เพื่อใหก ารดาํ เนนิ งานเปนไปอยา งมปี ระสทิ ธิภาพ
๑.4 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล ดําเนินการเพื่อปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง และระเบียบเก่ียวกับอาคารชุด
วธิ กี ารจดทะเบียนอาคารชุด นติ ิบุคคลอาคารชุด และการออกหนังสอื กรรมสทิ ธห์ิ องชดุ

2. ดานการวางแผน
วางแผนการทาํ งานทีร่ ับผดิ ชอบ รวมดาํ เนนิ การวางแผนการทาํ งานของสาํ นกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย หรือโครงการ เพ่ือให

การดาํ เนนิ งานเปน ไปตามเปาหมายและผลสมั ฤทธิ์ท่ีกําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันทั้งภายในและภายนอกทีมงานหรือหนวยงานของกรมท่ีดิน เพื่อใหเกิดความรวมมือและผลสัมฤทธ์ิ
ตามท่กี าํ หนด

3.2 ชีแ้ จงและใหรายละเอยี ดเกยี่ วกบั ขอมูล ขอเทจ็ จริง แกบ คุ คลหรอื หนวยงานท่ีเก่ียวของของกรมที่ดิน เพ่ือสรางความเขาใจ
หรือความรว มมือในการดําเนินงานตามทีไ่ ดรบั มอบหมาย

4. ดา นการบริการ
เผยแพรค วามรู ขอมูลเก่ียวกับงานวิชาการท่ีดินตามประมวลกฎหมายอาคารชุด แกหนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกิด

ความรูค วามเขาใจในเร่ืองท่ีดนิ อยางถกู ตอ ง

262

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

มคี ณุ วฒุ ิอยา งใดอยางหน่งึ ดังตอไปน้ี
1. ไดรับปริญญาตรีหรือคุณวุฒิอยางอื่นที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รัฐประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหนึ่ง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและลักษณะงานที่ปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอื่นท่ี ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คณุ สมบัตเิ ฉพาะสาํ หรับตาํ แหนงนไี้ ด
2. ไดรับปริญญาโทหรือคุณวุฒิอยางอื่นท่ีเทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รฐั ประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางท่ีสวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและลักษณะงานท่ีปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอื่นท่ี ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คุณสมบัตเิ ฉพาะสําหรบั ตาํ แหนง น้ีได
3. ไดรับปริญญาเอกหรือคุณวุฒิอยางอื่นที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รัฐประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและลักษณะงานท่ีปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอื่นที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คุณสมบตั เิ ฉพาะสาํ หรับตําแหนง นไี้ ด
4. ไดรับปริญญาในสาขาวชิ าหรือทางอนื่ ท่ี อ.ก.พ. กรม พจิ ารณาเหน็ วามคี วามรูทีเ่ ทยี บไดใ นระดบั เดียวกันกับสาขาวิชาหรือทางตาม
ขอ 1 หรอื ขอ 2 หรือขอ 3 ซ่งึ มีความเหมาะสมกบั หนา ทีค่ วามรับผิดชอบและลกั ษณะงานทปี่ ฏิบตั ิ
5. ไดร บั ปรญิ ญาหรอื คุณวุฒิอยา งอน่ื ท่ี ก.พ. กาํ หนดวา ใชเ ปนคุณสมบัติเฉพาะสําหรบั ตําแหนง น้ไี ด

ความรคู วามสามารถทีจ่ ําเปน สําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรูความสามารถท่ีใชใ นการปฏบิ ัตงิ าน ในระดับท่ี 1 มีความรูเร่ืองการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน
อสังหาริมทรัพย เชน การสอบสวนสิทธิและนิติกรรม การสอบสวนการขออายัด
ทีด่ นิ และหองชุด การกาํ หนดสิทธใิ นทด่ี ิน การรกั ษาเอกสารทางทะเบียน
ก า ร ดํ า เ นิ น ก า ร เ กี่ ย ว กั บ ท ะ เ บี ย น ก า ร ค ร อ บ ค ร อ ง ท่ี ดิ น แ ล ะ ห อ ง ชุ ด
การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การวินิจฉัยปญหาขอกฎหมาย การพิจารณา
และใหความเห็นทางกฎหมาย การควบคุมคุมครองที่ดินของรัฐ การจัด
ท่ีดนิ ของรัฐ การจดั สรรทด่ี ิน อาคารชุด การใชโ ปรแกรมสําเร็จรูป การใช
ระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน ฯลฯ และสามารถ
นาํ องคความรูม าใชใ นการปฏิบัติหนาท่ีราชการได
2. ความรูเ รอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ท่ี 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย ทอ่ี ยูใ นความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ท่เี กีย่ วขอ ง รวมทั้งระเบยี บ / คาํ สงั่ ซึ่งออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เมอ่ื มขี อ สงสัยในการปฏิบตั หิ นา ท่รี าชการ

รายการท่ี ทกั ษะที่จาํ เปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทตี่ องการ

1 ทกั ษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาอังกฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทกั ษะการจดั การขอ มลู 2

263

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมงุ ผลสัมฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 1
2 บรกิ ารท่ดี ี (Service Mind) 1
3 1
4 การสงั่ สมความเชีย่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 1
5 1
การยดึ มั่นในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)
การทํางานเปนทีม (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลกั ษณะงานท่ปี ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย 1
2 พฒั นางานทด่ี นิ 1
การใหค าํ แนะนําและใหค วามรู 1
1
การพฒั นาแนวทางและระบบการปฏบิ ัติงาน

บริหารทัว่ ไปและบริการขอมูล การบริหารจดั การขอมลู และการดาํ เนนิ งาน

หนาทค่ี วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตวั ช้ีวัด ตัวอยางตวั ชี้วดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ รอยละของจาํ นวนเรื่องการพิจารณาตอบขอ หารือ ขอรองเรียนท่ี
ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่เก่ียวของกับอาคารชุด สาํ เรจ็ ตามกําหนดเวลา
ตลอดจนการเพกิ ถอน หรอื แกไ ขการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ
หองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับหองชุด
หรือการจดแจงรายการในสารบรรณสําหรับการจดทะเบียน
คลาดเคลื่อนหรือไมชอบดวยกฎหมาย เพื่อใหเปนไปตาม
กฎหมาย ระเบียบ คาํ สงั่ และวธิ ีการทกี่ ําหนด
ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล ในการพัฒนาขอมูลเกี่ยวกับ รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยที่เสร็จตาม
การพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติ กาํ หนดเวลา
ใหกับพนักงานเจาหนาท่ี เพ่ือใหการดําเนินงานเปนไปอยางมี
ประสิทธิภาพ

การลงนามรับรอง
ผจู ัดทาํ ผูอ นมุ ัติ ผดู ํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันที่........../.............../............... วันที่........../.............../............... วันที่........../.............../...............

264

กรมทดี่ ิน

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วชิ าการ ชอ่ื ตาํ แหนง ในสายงาน : นักวชิ าการท่ีดิน
ระดบั ตาํ แหนง : ชํานาญการ ชอื่ ตําแหนงในการบริหารงาน : นักวิชาการท่ีดิน
สงั กดั : สํานักสง เสริมธรุ กิจอสงั หาริมทรัพย สว น / กลมุ / งาน : สว นพัฒนาธรุ กิจที่ดนิ และอาคารชุด
เลขทต่ี ําแหนง : 3600, 3602 - 3603
แผนผงั การบังคับบัญชา

นักวชิ าการท่ดี ิน ชํานาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ

นักวชิ าการที่ดนิ ปฏบิ ตั ิการ/ชํานาญการ
วตั ถปุ ระสงคและหนาท่คี วามรับผดิ ชอบโดยสรปุ :
ปฏบิ ัตงิ านในฐานะผูปฏิบัตงิ านท่มี ีประสบการณ โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ทดี่ ิน ปฏบิ ัติงานทตี่ องตัดสินใจหรือแกป ญ หาท่ียาก และปฏิบัตงิ านอ่ืนตามท่ไี ดรับมอบหมาย

หนาที่งาน

1. ดานการปฏิบตั ิการ
1.1 วางแผน กาํ กับ ดูแล ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน
เพอื่ ใหสามารถสนบั สนุนการปฏิบตั ิภารกิจของกรมท่ดี ินไดอ ยางมีประสิทธภิ าพ
1.2 ศึกษา วเิ คราะห พิจารณา วนิ จิ ฉยั กํากบั ดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณท่ี
เก่ยี วขอ งกบั อาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธหิ อ งชดุ และการจดทะเบียนสิทธิและ
นติ กิ รรมเก่ยี วกับหอ งชุด หรอื การจดแจงรายการในสารบรรณสาํ หรบั การจดทะเบยี นคลาดเคลื่อนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพ่อื ใหเปน ไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําสั่ง และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาขอมูลเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
รวมท้ังวางแนวทางปฏิบตั ใิ หกบั พนักงานเจาหนาที่ เพ่อื ใหก ารดําเนินงานเปน ไปอยา งมปี ระสทิ ธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนา กับหนวยงานท่ีเก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่ือพัฒนาองคความรดู า นวิชาการทด่ี นิ และสนับสนุนการปฏิบัติงานตามขอกฎหมายของหนวยงาน
อน่ื
1.5 เปนวิทยากรเก่ียวกับกฎหมายอาคารชุดแกเจาหนาที่ในกรมท่ีดิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสราง
ความรู ความเขา ใจ และทัศนคติทีด่ ีเกยี่ วกบั งานอาคารชดุ
๑.6 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการเพื่อปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
และระเบียบเกีย่ วกบั อาคารชดุ วธิ ีการจดทะเบยี นอาคารชดุ นติ บิ ุคคลอาคารชุด และการออกหนังสอื กรรมสทิ ธิ์หอ งชดุ

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรอื รว มดาํ เนินการวางแผนการทาํ งานตามแผนงานหรือโครงการของสํานกั สง เสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาใน

การปฏิบตั งิ าน เพ่อื ใหการดําเนนิ งานเปนไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธทิ์ ี่กําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอ่ืน
ของกรมทีด่ ิน เพอ่ื ใหเ กิดความรวมมือและผลสัมฤทธิต์ ามทกี่ าํ หนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบื้องตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานท่ีเก่ียวของของกรมท่ีดิน เพื่อสรางความเขาใจและ
ความรวมมือในการดาํ เนินงานตามที่ไดรับมอบหมาย

265

หนา ท่งี าน

4. ดานการบริการ
เผยแพรค วามรู ขอมูลเก่ียวกับงานวิชาการท่ีดินตามประมวลกฎหมายอาคารชุด แกหนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกิด

ความรูความเขา ใจในเรอื่ งท่ดี นิ อยางถูกตอ ง

คณุ สมบตั เิ ฉพาะตาํ แหนง

1. มีคณุ สมบัตเิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นักวชิ าการทด่ี ิน ระดบั ปฏิบัติการ และ
2. ดาํ รงตาํ แหนงใดตําแหนง หน่งึ มาแลว ดังตอ ไปน้ี

2.1 ประเภทวชิ าการ ระดับชํานาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรบั ตาํ แหนง นกั วิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผมู คี ณุ สมบตั เิ ฉพาะสาํ หรบั ตําแหนง นกั วิชาการทด่ี นิ ระดบั ปฏิบัติการ ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบ
ไดไมตํา่ กวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตาํ แหนงอยา งอน่ื ทเี่ ทยี บเทา 2.1 หรือ 2.2 แลว แตกรณี ตามหลกั เกณฑและเงื่อนไขที่ ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏิบตั งิ านดานวิชาการท่ีดิน หรืองานอ่ืนที่เก่ียวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานท่ปี ฏบิ ัตมิ าแลวไมน อ ยกวา 1 ป

ความรคู วามสามารถท่จี ําเปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรูค วามสามารถท่ใี ชในการปฏบิ ัติงาน ในระดบั ท่ี 2 มีความรูความสามารถตามท่ีกาํ หนดไวในระดับท่ี 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสงั หาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพิกถอนแกไขการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรที่ดิน
อาคารชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการ
สืบสวน การพิจารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบ
แ ล ะ แ ก ไ ข ป ญ ห า ใ น ก า ร ใ ช ร ะ บ บ ค อ ม พิ ว เ ต อ ร ใ น ก า ร ป ฏิ บั ติ ง า น ใ น
สาํ นกั งานที่ดนิ การใชระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน
และสามารถใหค าํ แนะนาํ ผใู ชไ ด รวมทงั้ ควบคุมดูแลและถายทอดความรู
ประสบการณใ นการใชร ะบบสารสนเทศในสํานกั งานทดี่ ิน
2. ความรเู รอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ที่ 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ท่ีอยใู นความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ทเ่ี กี่ยวของ รวมทั้งระเบยี บ / คําสงั่ ซ่งึ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เม่อื มีขอสงสยั ในการปฏบิ ัติหนา ทร่ี าชการ

266

รายการที่ ทกั ษะทจี่ ําเปน สําหรบั การปฏิบตั งิ านในตาํ แหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทกั ษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 2
3 บรกิ ารทดี่ ี (Service Mind) 2
4 การสงั่ สมความเชย่ี วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 2
การยดึ มัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)

การทํางานเปนทมี (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
2 พัฒนางานท่ดี นิ 2
การใหคําแนะนําและใหความรู 2
2
การพฒั นาแนวทางและระบบการปฏิบตั งิ าน

บริหารท่วั ไปและบรกิ ารขอมูล การบริหารจัดการขอ มูลและการดาํ เนินงาน

หนา ทค่ี วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตัวชี้วดั ตวั อยางตัวชี้วัด (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให รอยละของจํานวนเรื่องการพิจารณาตอบขอหารือ ขอรองเรียนท่ี
คําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และพิจารณาอุทธรณที่ สาํ เรจ็ ตามกาํ หนดเวลา
เกีย่ วของกบั อาคารชุด ตลอดจนการเพิกถอนหรือแกไขการออก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิหองชุดและการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรมเก่ียวกับหองชุด หรือการจดแจงรายการในสารบรรณ
สําหรับการจดทะเบียนคลาดเคล่ือนหรือไมชอบดวยกฎหมาย
เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําสั่ง และวธิ ีการ
ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนา รอยละของจํานวนรายงานขอมูลอสังหาริมทรัพยท่ีเสร็จตาม
ขอมูลเก่ียวกับการพัฒนาธุรกิจท่ีดินและอาคารชุด รวมท้ังวาง กําหนดเวลา
แนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงาน
เปน ไปอยางมีประสทิ ธภิ าพ

267

ผจู ดั ทาํ การลงนามรับรอง ผูด าํ รงตาํ แหนง
(______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... ผอู นมุ ัติ วันท่ี........../.............../...............
(______________________)
วันท่ี........../.............../...............

268