แบบบรรยายลักษณะงาน Job Description ราชการบริหารส่วนกลาง กรมที่ดิน เล่มที่ 5​ (ปี 2555)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานที่ปฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การบริหารจดั การขอ มลู และการดําเนนิ งาน 1

บรหิ ารทวั่ ไปและบรกิ าร ความรวดเร็วในการดาํ เนินงาน 1
ขอมูล การปฏิบัติตามกฎระเบยี บ
1
การจดั ประชมุ /สมั มนา/พธิ ีการอยา งมีประสิทธิภาพ
1

หนาทคี่ วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตวั ชี้วัด ตัวอยา งตวั ชวี้ ดั (KPIs)

ศึกษา รวบรวมขอมูล สถิติ สรุปรายงาน เพื่อสนับสนุนการบริหาร รอยละของจํานวนสรุปรายงานขอมูลของสํานักสงเสริมธุรกิจ
สํานักงานในดานตางๆ เชน งานบริหารทรัพยากรบุคคล งาน อสังหารมิ ทรพั ยทส่ี าํ เรจ็ ภายในกําหนดเวลา
บริหารงบประมาณ งานบริหารแผนปฏิบัติราชการ งานบริหาร
อาคารสถานที่ งานธรุ การ งานสารบรรณ เปนตน

การลงนามรบั รอง
ผจู ดั ทํา ผอู นุมัติ ผูดาํ รงตําแหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../...............

197

กรมทดี่ ิน

ตําแหนง ประเภท : วชิ าการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ชื่อตาํ แหนงในสายงาน : นักจดั การงานทั่วไป
ระดับตําแหนง : ชํานาญการ ชื่อตาํ แหนงในการบริหารงาน : นกั จัดการงานทั่วไป
สังกดั : สํานักสง เสริมธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย สวน / กลมุ / งาน : ฝา ยบรหิ ารทัว่ ไป
เลขทต่ี าํ แหนง : 3549
แผนผังการบงั คับบญั ชา
นักจดั การงานท่ัวไป ชาํ นาญการ
(หัวหนาฝา ยบริหารท่วั ไป)

นกั จดั การงานทั่วไป ปฏบิ ัตกิ าร/ชาํ นาญการ

วตั ถปุ ระสงคแ ละหนาทค่ี วามรับผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏิบตั ิงานในฐานะผูปฏบิ ัติงานท่มี ีประสบการณ โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานบริหาร
จัดการภายในสาํ นกั งานหรือการบริหารราชการทั่วไป ปฏิบัติงานที่ตองตัดสินใจหรือแกปญหาท่ียาก และปฏิบัติงานอื่นตามท่ีไดรับ
มอบหมาย

หนาทงี่ าน

1. ดา นการปฏบิ ัตกิ าร

1.1 กาํ กับดแู ลการศึกษา วเิ คราะหเก่ยี วกับขอ มลู สถติ ิ เพื่อทาํ สรปุ รายงานสนบั สนุนการบรหิ ารสํานักงานในดา นตา งๆ
1.2 กํากับดแู ลการวางแผน และตดิ ตามงานในสํานกั งาน เชน งานบริหารทรัพยากรบุคคล งานบริหารงบประมาณ งานบริหาร

แผนปฏิบัติราชการ งานบริหารอาคารสถานท่ี งานธุรการ งานสารบรรณ เปนตน เพื่อใหสามารถบริหารราชการเกิด
ผลสมั ฤทธ์ติ ามเปา หมายท่ีกําหนด
1.3 กาํ กับดูแลการตรวจสอบกล่ันกรองเร่ืองที่มีประเด็นเกี่ยวกับกฎ ระเบียบ หรือวิธีการปฏิบัติ เพ่ือไมใหเกิดขอผิดพลาดใน
การวินิจฉัยสั่งการของผูบรหิ าร
1.4 กํากับดูแลการจัดการประชุม งานรับรองและงานพิธีการตางๆ โดยตองมีการเตรียมเอกสารการนําเสนอ การจดบันทึก
ตรวจสอบ เรยี บเรียงรายงานตา งๆ เพอื่ ใหก ารบรหิ ารการประชมุ หรอื งานพิธีการตางๆ น้นั บรรลุวัตถุประสงคและเปาหมาย
ของสํานกั สงเสรมิ ธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย
1.5 ดาํ เนินการเก่ยี วกบั การติดตอ กบั หนว ยงานและบคุ คลตางๆ เพือ่ ใหก ารดําเนินงานบรรลเุ ปา หมายตามท่ีกําหนด
1.6 ติดตามการปฏิบัติตามมติของท่ีประชุม หรือการปฏิบัติตามคําสั่งผูอํานวยการสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย เพื่อ
การรายงานและเปน ขอมูลประกอบการพิจารณาของผูบังคับบัญชา

2. ดา นการวางแผน

วางแผนหรอื รว มดาํ เนินการวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหา
ในการปฏิบตั ิงาน เพ่ือใหการดําเนินงานเปน ไปตามเปา หมายและผลสมั ฤทธิท์ กี่ ําหนด

3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรวมกันโดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบื้องตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอ่ืน
ของกรมท่ดี ิน เพอ่ื ใหเ กดิ ความรว มมอื และผลสมั ฤทธิ์ตามท่กี าํ หนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบื้องตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานที่เกี่ยวของของกรมท่ีดิน เพ่ือสราง
ความเขา ใจและความรว มมือในการดําเนนิ งานตามท่ีไดร ับมอบหมาย

4. ดานการบริการ

ใหค ําปรึกษาแนะนํา ตอบปญ หาและช้แี จง ในเรอ่ื งเกี่ยวกับงานในความรับผิดชอบ แกหนวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชน
ทวั่ ไป เพอื่ ใหผูท เี่ กย่ี วของไดทราบขอมลู และเกดิ ความเขาใจในงานและหนว ยงาน

198

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มคี ุณสมบตั เิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นกั จดั การงานทั่วไป ระดบั ปฏิบัตกิ าร และ
2. ดาํ รงตําแหนง ใดตําแหนงหนึง่ มาแลว ดังตอ ไปนี้

2.1 ประเภทวิชาการ ระดบั ชํานาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ปสําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรับตาํ แหนงนกั จัดการงานท่ัวไป ระดับปฏบิ ัตกิ าร ขอ 2 หรือขอ 4 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลดเปน 2 ป
สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะสําหรับตําแหนงนักจัดการงานท่ัวไป ระดับปฏิบัติการ ขอ 3 หรือขอ 4 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวา
ปรญิ ญาเอก
2.3 ตําแหนงอยางอืน่ ท่เี ทยี บเทา 2.1 หรอื 2.2 แลว แตก รณี ตามหลกั เกณฑแ ละเงอ่ื นไขที่ ก.พ. กาํ หนด
และ
3. ปฏบิ ตั ิงานดานบรหิ ารจัดการภายในสาํ นกั งานหรือการบรหิ ารราชการทัว่ ไปหรอื งานอนื่ ทเ่ี กยี่ วของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็น
วา เหมาะสมกับหนาท่คี วามรับผิดชอบและลักษณะงานทป่ี ฏิบัตมิ าแลว ไมนอ ยกวา 1 ป

ความรคู วามสามารถที่จําเปน สําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถที่ใชในการปฏบิ ัตงิ าน ในระดับที่ 2 มีความรูความสามารถตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
มีความรคู วามเขา ใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีท่ีเก่ียวของกับการจัดทํา
และบรหิ ารงบประมาณ การบริหารงานบุคคลและอาคารสถานที่ การติดตาม
แผนปฏิบัติราชการ การติดตอประสานงาน การสรางความสัมพันธ
ภายใน-ภายนอกหนวยงาน จนสามารถถายทอดใหแกเพ่ือนรวมงาน
หรือบคุ คลอน่ื ได
2. ความรูเร่อื งกฎหมายและกฎระเบียบราชการ ในระดับที่ 2 มคี วามรูความเขาใจตามทกี่ ําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย รวมทั้งระเบียบ / คําส่ัง ซึ่งออก
ตามความในกฎหมายดังกลาวได เม่ือมีขอสงสัยในการปฏิบัติหนาท่ี
ราชการ

รายการท่ี ทกั ษะท่ีจาํ เปนสําหรบั การปฏิบตั ิงานในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทกั ษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอ มลู 2

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมท่ีดนิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2
3 บรกิ ารทีด่ ี (Service Mind) 2
4 การสง่ั สมความเช่ียวชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5
การยดึ ม่นั ในความถูกตอ ง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity) 2
การทํางานเปนทมี (Teamwork) 2

199

รายการท่ี สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ปี ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การบรหิ ารจัดการขอ มลู และการดาํ เนนิ งาน 2

บรหิ ารทั่วไปและบรกิ าร ความรวดเรว็ ในการดําเนนิ งาน 2
ขอ มูล การปฏิบตั ติ ามกฎระเบียบ
2
การจดั ประชุม/สัมมนา/พธิ กี ารอยางมปี ระสิทธิภาพ
2

หนา ทค่ี วามรับผดิ ชอบหลกั ตัวอยา งของตวั ชวี้ ัด ตัวอยา งตวั ชวี้ ดั (KPIs)

กาํ กบั ดูแลการศกึ ษา วิเคราะหเกี่ยวกับขอมูล สถิติ เพ่ือทําสรุป รอยละของจํานวนสรุปรายงานขอมูลของสํานักสงเสริมธุรกิจ
รายงานสนับสนุนการบรหิ ารสํานักงานในดานตางๆ อสงั หารมิ ทรพั ยท ่สี าํ เร็จภายในกาํ หนดเวลา

การลงนามรับรอง
ผูจดั ทํา ผูอนมุ ตั ิ ผูดาํ รงตําแหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ที่........../.............../...............

200

กรมทด่ี ิน

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วิชาการ ชื่อตาํ แหนงในสายงาน : นักวชิ าการที่ดนิ
ระดับตําแหนง : ชาํ นาญการพเิ ศษ ช่อื ตาํ แหนงในการบริหารงาน : นักวิชาการท่ดี นิ
สังกดั : สาํ นักสง เสริมธุรกจิ อสงั หาริมทรัพย สว น / กลุม / งาน : สวนมาตรฐานการจดั สรรทดี่ ิน
เลขทตี่ าํ แหนง : 3558
แผนผงั การบังคับบัญชา

ผอู ํานวยการสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย

นกั วชิ าการทด่ี นิ ชํานาญการพิเศษ
(ผอู ํานวยการสว นมาตรฐานการจดั สรรทด่ี นิ )

นกั วชิ าการทด่ี ิน ชาํ นาญการ/ชํานาญการพิเศษ นักวชิ าการท่ีดิน ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ
(หวั หนา กลุมมาตรฐานการจัดสรรทดี่ นิ ) (หวั หนา กลุมจดั สรรที่ดนิ กรุงเทพมหานคร)

วตั ถุประสงคและหนาท่คี วามรับผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ัติงานในฐานะผูอาํ นวยการสวนมาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน ซึ่งตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน
โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงมากในดา นวิชาการท่ีดิน ปฏิบัติงานท่ีตองตัดสินใจหรือแกปญหา
ท่ยี ากมาก และปฏิบตั งิ านอ่ืนตามท่ไี ดรับมอบหมาย

หนา ท่ีงาน

1. ดานการปฏบิ ัติการ
1.1 วางแผน กํากบั ดูแล ศึกษา วิเคราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพอื่ ใหสามารถสนับสนุนการปฏบิ ัตภิ ารกจิ ของสาํ นักสง เสริมธุรกจิ อสงั หาริมทรัพยไ ดอยางมีประสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พจิ ารณา วินิจฉัย กาํ กบั ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ ใหคําปรกึ ษา ตอบขอ หารอื ขอรองเรยี น และดําเนินการท่ี
เกีย่ วขอ งกับการจัดสรรท่ีดิน เพือ่ ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ ส่งั และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมลู กาํ กบั ดูแล เรงรดั ตรวจสอบในการพัฒนายกราง ปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
ระเบียบ คําสั่ง ขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาท่ี เพ่ือให
การดาํ เนินงานเปน ไปอยา งมีประสทิ ธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานท่ีเกี่ยวของในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่อื พัฒนาองคความรูทางวชิ าการทด่ี ิน
1.5 เปนวิทยากรเกี่ยวกับงานที่ดินแกเจาหนาที่ในกรมท่ีดิน องคกรภายนอก และประชาชนทั่วไป เพื่อเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคติท่ดี ีเกี่ยวกบั งานทดี่ ิน
1.6 ประสานงานกับหนวยงานอ่ืนทีเ่ กย่ี วของ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพื่อใหการดําเนินงานเก่ียวกับงานที่ดินถูกตองตาม
กฎหมาย และมปี ระสิทธิภาพ
1.7 ประสานงานกับหนวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพ่ือใหเกิดความรวมมือในงานและแลกเปล่ียนความรู
ความเชย่ี วชาญท่ีเปนประโยชนตอ การทํางานของสาํ นกั สงเสริมธรุ กิจอสงั หารมิ ทรัพย
๑.8 กํากับดูแล เรง รดั ตรวจสอบการดาํ เนินการของกลมุ มาตรฐานการจัดสรรท่ีดนิ และกลมุ จัดสรรที่ดนิ กรุงเทพมหานคร

201

หนา ที่งาน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรือรวมดําเนินการวางแผนงานโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาในการปฏิบัติงานและ

ติดตามประเมินผลเพือ่ ใหเปน ไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธท์ิ ก่ี ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการชี้แนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอื่นในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมทดี่ นิ เพ่ือใหเกดิ ความรวมมอื และผลสัมฤทธ์ติ ามทก่ี าํ หนด

3.2 ช้ีแจง ใหขอคิดเห็นในที่ประชุมคณะกรรมการหรือคณะทํางานตางๆ เพื่อใหเกิดประโยชนและความรวมมือในการดําเนินงาน
รวมกัน

4. ดานการบรกิ าร
ใหคาํ แนะนํา ตอบปญหา และชแ้ี จงในเรอ่ื งเก่ยี วกบั งานในความรับผดิ ชอบท่ยี ากและซับซอ นมาก หรอื อํานวยการถายทอดฝก อบรมหรอื

ถา ยทอดความรูแกห นว ยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพอื่ ใหผ ทู สี่ นใจไดทราบขอ มลู ความรตู า งๆ ที่เปน ประโยชนสงู สดุ

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มคี ุณสมบัติเฉพาะสําหรับตําแหนงนกั วชิ าการท่ีดิน ระดับปฏิบัติการ และ
2. ดํารงตําแหนงใดตาํ แหนงหน่ึงมาแลว ดงั ตอไปน้ี

2.1 ประเภทอาํ นวยการ ระดบั ตน
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับชํานาญการพเิ ศษ
2.3 ประเภทวชิ าการ ระดับชาํ นาญการ ไมนอยกวา 4 ป
2.4 ตําแหนงอยางอื่นทเี่ ทียบเทา 2.1 หรอื 2.2 หรอื 2.3 แลว แตก รณี ตามหลกั เกณฑและเง่อื นไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏิบัติงานดานวิชาการท่ีดินหรืองานอ่ืนที่เก่ียวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานทปี่ ฏิบัติมาแลว ไมน อยกวา 1 ป

ความรคู วามสามารถทจี่ าํ เปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรูค วามสามารถที่ใชใ นการปฏิบตั ิงาน ในระดับที่ 3 มีความรูความสามารถตามทีก่ าํ หนดไวในระดับท่ี 2 และมี
ความรูความเขาใจอยางถองแทเก่ียวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด
ทฤษฎีการศึกษา วิเคราะห วิจัย พัฒนา และเสนอแนวทางการแกไข
ปญหาเก่ียวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย
การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมและคุมครองเกี่ยวกับจัดสรร
ทดี่ ินและอาคารชดุ การควบคุมคุมครองที่ดินของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ
การใหขอกาํ หนดความตอ งการ (Requirements) และคาํ แนะนาํ ในฐานะ
ผูใ ชระบบใหผูพัฒนาระบบ สามารถตรวจสอบการทาํ งานของโปรแกรมที่
ไดจากการพัฒนาระบบได และมีความรูในเรือ่ งขอมูลของระบบสารสนเทศ
ในสาํ นกั งานท่ดี ิน จนสามารถนาํ มาประยุกตใ ชใ หเ ขา กับสถานการณต า งๆ ได
2. ความรเู ร่อื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 3 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 2 และ
สามารถ นําไปปร ะยุกตเพ่ื อแกปญ หาในทางกฎหมายท่ีอยูใ น
ความรับผิดชอบของกรมที่ดินได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติ
หนาที่ราชการใหแ กบ ุคลากร หนว ยงานหรอื บคุ คลที่เกี่ยวขอ งได

202

รายการที่ ทกั ษะทจ่ี าํ เปนสาํ หรบั การปฏิบตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทักษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอ มูล 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 การมุงผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 3
2 3
3 บริการท่ดี ี (Service Mind) 3
4 การส่ังสมความเชี่ยวชาญในงานอาชพี (Expertise) 3
5 3
การยดึ มัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity)
ระดบั ทต่ี อ งการ
การทาํ งานเปนทมี (Teamwork)
3
รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ 3
3
1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย
พัฒนางานทด่ี นิ
การบริหารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย

การสื่อสารและสรางความเขาใจในงานทดี่ ิน

หนาทคี่ วามรบั ผดิ ชอบหลกั ตัวอยางของตวั ชี้วัด ตัวอยางตัวชี้วัด (KPIs)

กํากับดูแล เรงรัด ตรวจสอบการดําเนินการของกลุมมาตรฐาน • รอยละของจํานวนเรื่องการตรวจสอบสาธารณูปโภคตามผัง
การจดั สรรทดี่ ินและกลมุ จดั สรรทด่ี ินกรงุ เทพมหานคร โครงการทีไ่ ดรับอนุญาตแลวสําเร็จตามกําหนดเวลา

• รอยละของจํานวนเร่ืองที่สําเร็จตามกระบวนงานการออก
ใ บ อ นุ ญ า ต แ ล ะ เ รื่ อ ง ที่ อ ยู ใ น อํ า น า จ ก า ร พิ จ า ร ณ า ข อ ง
คณะกรรมการจดั สรรท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร

• รอย ละข องจํ านวนเร่ื อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
ขอ รอ งเรียนท่ีสําเรจ็ ตามกระบวนงาน

ผูจัดทาํ การลงนามรับรอง ผูดํารงตาํ แหนง
ผอู นมุ ตั ิ

(______________________) (______________________) (______________________)
วันที่........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วันที่........../.............../...............

203

กรมทดี่ นิ

ตาํ แหนงประเภท : วชิ าการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ชอ่ื ตําแหนงในสายงาน : นกั วชิ าการที่ดิน
ระดบั ตาํ แหนง : ชํานาญการ ช่ือตาํ แหนง ในการบริหารงาน : นกั วชิ าการท่ีดิน
สังกัด : สํานักสงเสริมธรุ กิจอสังหาริมทรพั ย สว น / กลุม / งาน : สวนมาตรฐานการจัดสรรทด่ี ิน /
กลมุ มาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน
เลขทตี่ ําแหนง : 3559
แผนผังการบังคบั บัญชา

นกั วชิ าการทด่ี นิ ชาํ นาญการพิเศษ
(ผูอํานวยการสวนมาตรฐานการจดั สรรท่ีดิน)

นกั วชิ าการทดี่ ิน ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ
(หัวหนา กลุมมาตรฐานการจัดสรรท่ดี นิ )

นกั วชิ าการทด่ี ิน ชํานาญการ นักวชิ าการทด่ี นิ ปฏิบัตกิ าร/ชํานาญการ

วัตถปุ ระสงคและหนา ทีค่ วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ัติงานในฐานะหัวหนากลมุ มาตรฐานการจัดสรรที่ดิน ซึ่งตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใช
ความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดา นวชิ าการทด่ี นิ ปฏิบัติงานท่ีตองตัดสินใจหรือแกปญหาที่ยาก และ
ปฏิบัตงิ านอน่ื ตามทีไ่ ดรับมอบหมาย

หนาท่งี าน

1. ดานการปฏบิ ัติการ
1.1 วางแผน กํากับ ดแู ล ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลที่เก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพอ่ื ใหสามารถสนบั สนุนการปฏบิ ัติภารกจิ ของสาํ นกั สงเสรมิ ธุรกจิ อสงั หาริมทรพั ยไดอยางมปี ระสทิ ธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการท่ี
เก่ียวขอ งกบั การจดั สรรที่ดิน เพอ่ื ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําส่งั และวธิ กี าร
1.3 ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวมขอมูล กาํ กับ ดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนายกรา ง ปรับปรงุ แกไ ขกฎหมาย กฎกระทรวง ระเบียบ
คาํ ส่ัง ขอ กาํ หนดเกีย่ วกับการจดั สรรทดี่ นิ รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงานเปนไป
อยางมีประสิทธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่อื พฒั นาองคค วามรดู านวชิ าการท่ีดนิ
1.5 เปนวทิ ยากรเกี่ยวกับงานจดั สรรทีด่ นิ แกเ จา หนาที่ในกรมทดี่ ิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคตทิ ่ีดีเก่ียวกบั งานทดี่ นิ
๑.6 กํากับดูแลการดําเนินการเก่ียวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานคร และคณะอนุกรรมการอืน่ ทค่ี ณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร
มอบหมาย

204

หนาทีง่ าน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรอื รวมดาํ เนนิ การวางแผนการทาํ งานตามแผนงานหรอื โครงการของสาํ นกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาในการปฏิบัติงาน

เพ่อื ใหการดาํ เนนิ งานเปน ไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธท์ิ ก่ี าํ หนด
3. ดานการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอ่ืน
ของกรมท่ดี ิน เพ่อื ใหเ กดิ ความรวมมอื และผลสมั ฤทธต์ิ ามท่กี ําหนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานที่เก่ียวของของกรมที่ดิน เพ่ือสราง
ความเขาใจและความรว มมอื ในการดาํ เนนิ งานตามทีไ่ ดรับมอบหมาย

4. ดานการบริการ
เผยแพรค วามรู ขอมลู เกย่ี วกับงานวิชาการเกย่ี วกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายท่ีดินและกฎหมายอื่นๆ ท่ีเก่ียวของแก

หนวยงานภายในและภายนอก เพอื่ ใหเ กดิ ความรูความเขา ใจในเรอ่ื งทด่ี นิ อยา งถกู ตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มีคุณสมบตั ิเฉพาะสําหรับตําแหนง นกั วชิ าการท่ีดนิ ระดับปฏบิ ัติการ และ
2. ดาํ รงตําแหนงใดตําแหนง หน่ึงมาแลว ดงั ตอไปน้ี

2.1 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชาํ นาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สาํ หรบั ตาํ แหนงนกั วิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผูมีคณุ สมบตั ิเฉพาะสาํ หรับตําแหนงนักวชิ าการที่ดิน ระดบั ปฏบิ ัติการ ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบ
ไดไมต่าํ กวาปริญญาเอก
2.3 ตําแหนง อยางอน่ื ทเ่ี ทยี บเทา 2.1 หรอื 2.2 แลวแตกรณี ตามหลักเกณฑและเงอ่ื นไขที่ ก.พ. กาํ หนด
และ
3. ปฏิบัติงานดานวิชาการที่ดิน หรืองานอ่ืนที่เกี่ยวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานทีป่ ฏิบตั ิมาแลว ไมนอ ยกวา 1 ป

ความรูความสามารถทจ่ี ําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรูความสามารถทใี่ ชใ นการปฏบิ ตั ิงาน ในระดับที่ 2 มีความรคู วามสามารถตามทกี่ าํ หนดไวในระดับท่ี 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ รื่ อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสังหาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมคุมครองที่ดิน
ของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพกิ ถอนแกไขการจดทะเบยี นสทิ ธิและนิตกิ รรม การจดั สรรทด่ี ิน อาคาร
ชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการสืบสวน
การพจิ ารณาตรวจสอบคําอุทธรณห รือโตแ ยง การตรวจสอบและแกไขปญหา
ในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน การใชระบบ
งานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน และสามารถให
คาํ แนะนําผูใชไ ด รวมท้ังควบคุมดูแลและถายทอดความรู ประสบการณ
ในการใชระบบสารสนเทศในสาํ นกั งานที่ดนิ

205

ความรูความสามารถทจ่ี าํ เปนสําหรบั การปฏบิ ตั งิ าน
2. ความรูเ ร่อื งกฎหมายและกฎระเบียบราชการ ในระดับที่ 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย ทอ่ี ยใู นความรับผิดชอบของกรมที่ดิน
และกฎหมายอื่นท่เี กย่ี วของ รวมทั้งระเบียบ / คําส่ัง ซ่ึงออกตามความใน
กฎหมายดงั กลาวได เมอ่ื มขี อสงสัยในการปฏิบตั หิ นาทีร่ าชการ

รายการท่ี ทักษะท่จี ําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทกั ษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทักษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคาํ นวณ 2
4 ทกั ษะการจัดการขอ มูล 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทดี่ นิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมุงผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 2
2 บรกิ ารทด่ี ี (Service Mind) 2
3 2
4 การสัง่ สมความเชีย่ วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 2
5 การยดึ มัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 2

การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลกั ษณะงานที่ปฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย 2
พฒั นางานที่ดิน 2
การบริหารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย 2

การส่อื สารและสรา งความเขา ใจในงานท่ดี นิ

หนา ทคี่ วามรบั ผิดชอบหลกั ตวั อยางของตัวชว้ี ัด ตวั อยางตัวชี้วดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให • รอย ละข องจํ านวนเรื่ อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
คําปรึกษา ตอบขอ หารอื ขอรอ งเรยี น และดําเนินการท่ีเกี่ยวของ ขอรอ งเรียนท่สี าํ เรจ็ ตามกระบวนงาน
กับการจัดสรรที่ดิน เพ่ือใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําสั่ง
และวธิ ีการ • รอยละของจํานวนเรื่องการตรวจสอบสาธารณูปโภคตามผัง
โครงการที่ไดร ับอนุญาตแลวเสร็จตามกาํ หนดเวลา

206

ผจู ดั ทาํ การลงนามรับรอง ผูด าํ รงตาํ แหนง
(______________________) (______________________)
วันที่........../.............../............... ผอู นมุ ัติ วันท่ี........../.............../...............
(______________________)
วันท่ี........../.............../...............

207

กรมทด่ี ิน

ตาํ แหนง ประเภท : วิชาการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ชอ่ื ตาํ แหนง ในสายงาน : นกั วชิ าการท่ีดนิ
ระดบั ตาํ แหนง : ชํานาญการพเิ ศษ ช่อื ตําแหนง ในการบรหิ ารงาน : นกั วชิ าการทด่ี ิน
สงั กัด : สํานักสง เสริมธรุ กิจอสังหารมิ ทรพั ย สวน / กลุม / งาน : สวนมาตรฐานการจดั สรรที่ดิน /
กลมุ มาตรฐานการจัดสรรทดี่ ิน
เลขท่ีตาํ แหนง : 3559
แผนผงั การบังคบั บัญชา
นกั วชิ าการทดี่ นิ ชาํ นาญการพิเศษ
(ผอู าํ นวยการสวนมาตรฐานการจัดสรรท่ดี ิน)

นักวชิ าการท่ีดิน ชาํ นาญการ/ชํานาญการพเิ ศษ
(หัวหนากลุมมาตรฐานการจดั สรรที่ดนิ )

นักวิชาการทีด่ ิน ชํานาญการ นักวชิ าการที่ดนิ ปฏบิ ตั ิการ/ชํานาญการ

วัตถปุ ระสงคแ ละหนาทค่ี วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏิบตั งิ านในฐานะหวั หนา กลมุ มาตรฐานการจัดสรรที่ดิน ซึ่งตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใช
ความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงมากในดานวิชาการที่ดิน ปฏิบัติงานที่ตองตัดสินใจหรือแกปญหาท่ี
ยากมาก และปฏิบัติงานอ่นื ตามทไี่ ดรับมอบหมาย

หนาท่งี าน

1. ดา นการปฏบิ ตั กิ าร
1.1 วางแผน กํากับ ดูแล ศึกษา วิเคราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมลู ท่ีเก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพื่อใหส ามารถสนบั สนุนการปฏิบตั ิภารกิจของสาํ นักสง เสริมธรุ กิจอสงั หารมิ ทรพั ยไดอ ยางมีประสทิ ธภิ าพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พจิ ารณา วนิ ิจฉัย กาํ กบั ดแู ล เรง รดั ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอ หารือ ขอ รองเรยี น และดําเนินการท่ี
เกีย่ วขอ งกับการจดั สรรทีด่ นิ เพ่อื ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ สงั่ และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วเิ คราะห รวบรวมขอมลู กํากบั ดแู ล เรง รดั ตรวจสอบในการพัฒนา ยกราง ปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
ระเบียบ คําสั่ง ขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดิน รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาท่ี เพ่ือใหการดําเนินงาน
เปนไปอยา งมีประสิทธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานที่เกี่ยวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพื่อพฒั นาองคความรูทางวชิ าการทดี่ ิน
1.5 เปน วทิ ยากรเกย่ี วกบั งานจัดสรรท่ีดินแกเ จา หนาท่ีในกรมที่ดนิ องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคตทิ ดี่ ีเกี่ยวกับงานที่ดิน
1.6 ประสานงานกับหนวยงานอ่นื ทเ่ี ก่ยี วของ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพ่ือใหการดําเนินงานเก่ียวกับงานที่ดินถูกตองตาม
กฎหมาย และมีประสทิ ธภิ าพ
๑.7 กํากับดูแลการดําเนินการเก่ียวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการอื่นท่ีคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กรุงเทพมหานครมอบหมาย

208

หนาทง่ี าน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรอื รวมดําเนินการวางแผนงานโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาในการปฏิบัติงาน

และติดตามประเมนิ ผลเพือ่ ใหเปน ไปตามเปา หมายและผลสมั ฤทธท์ิ ี่กาํ หนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการช้ีแนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอื่นในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมที่ดนิ เพ่ือใหเ กิดความรวมมือและผลสัมฤทธิ์ตามที่กาํ หนด

3.2 ชแ้ี จง ใหข อ คดิ เหน็ ในที่ประชมุ คณะกรรมการหรือคณะทํางานตา งๆ เพ่อื ใหเกิดประโยชนแ ละความรวมมอื ในการดําเนนิ งานรว มกนั
4. ดา นการบริการ

ใหคําแนะนํา ตอบปญหา และชี้แจงในเร่ืองเกี่ยวกับงานในความรับผิดชอบที่ยากและซับซอนมาก หรืออํานวยการถายทอด
ฝก อบรมหรอื ถา ยทอดความรูแ กห นว ยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพ่ือใหผูที่สนใจไดทราบขอมูล ความรูตางๆ ท่ีเปน
ประโยชนสูงสุด

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มคี ณุ สมบัตเิ ฉพาะสาํ หรับตาํ แหนงนกั วิชาการทดี่ นิ ระดับปฏบิ ตั ิการ และ
2. ดํารงตาํ แหนง ใดตาํ แหนง หนึ่งมาแลว ดังตอ ไปนี้

2.1 ประเภทอํานวยการ ระดบั ตน
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชํานาญการพเิ ศษ
2.3 ประเภทวิชาการ ระดับชํานาญการ ไมน อยกวา 4 ป
2.4 ตาํ แหนงอยางอ่นื ทเ่ี ทียบเทา 2.1 หรอื 2.2 หรอื 2.3 แลว แตกรณี ตามหลักเกณฑแ ละเงอ่ื นไขที่ ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏิบัติงานดานวิชาการที่ดินหรืองานอื่นที่เกี่ยวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานทีป่ ฏบิ ตั ิมาแลวไมน อ ยกวา 1 ป

ความรูค วามสามารถท่ีจําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถที่ใชในการปฏิบัติงาน ในระดบั ท่ี 3 มีความรคู วามสามารถตามที่กําหนดไวในระดับที่ 2 และมี
ความรูความเขาใจอยางถองแทเก่ียวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด
ทฤษฎีการศึกษา วิเคราะห วิจัย พัฒนา และเสนอแนวทางการแกไข
ปญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย
การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมและคุมครองเก่ียวกับจัดสรร
ทดี่ นิ และอาคารชุด การควบคุมคุมครองท่ีดินของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ
การใหขอกําหนดความตองการ (Requirements) และคําแนะนําใน
ฐานะผูใชระบบใหผูพัฒนาระบบ สามารถตรวจสอบการทํางานของ
โปรแกรมที่ไดจากการพัฒนาระบบได และมีความรูในเรื่องขอมูลของ
ระบบสารสนเทศในสํานักงานที่ดิน จนสามารถนํามาประยุกตใชใหเขา
กบั สถานการณตา งๆได
2. ความรเู รื่องกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ที่ 3 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับท่ี 2 และ
สามารถ นําไปปร ะยุกตเพ่ื อแกปญ หาในทางกฎหมายที่อยูใ น
ความรับผิดชอบของกรมที่ดินได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติ
หนาทรี่ าชการใหแ กบคุ ลากร หนว ยงานหรอื บคุ คลท่ีเกย่ี วของได

209

รายการท่ี ทกั ษะทจี่ ําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั ิงานในตําแหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทักษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทักษะการใชภ าษาอังกฤษ 2
3 ทกั ษะการคาํ นวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอ มูล 2

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขา ราชการกรมทด่ี นิ ระดบั ทต่ี องการ

1 การมุงผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 3
2 3
3 บริการทีด่ ี (Service Mind) 3
4 การสง่ั สมความเชยี่ วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 3
5 3
การยดึ มั่นในความถูกตอ ง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)
ระดบั ทตี่ อ งการ
การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)
3
รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลกั ษณะงานท่ปี ฏบิ ตั ิ 3
3
1 กําหนดมาตรฐานและสงเสริม การพจิ ารณาทางกฎหมาย
พัฒนางานทดี่ นิ
การบริหารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย

การส่ือสารและสรา งความเขาใจในงานทีด่ นิ

หนาทคี่ วามรับผดิ ชอบหลัก ตัวอยางของตวั ชวี้ ัด ตวั อยางตวั ชว้ี ัด (KPIs)

ศึกษา วเิ คราะห พิจารณา วินิจฉัย กาํ กบั ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ • รอย ละข องจํ านวนเรื่ อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการท่ี ขอรอ งเรียนที่สําเรจ็ ตามกระบวนงาน
เกี่ยวของกับการจัดสรรท่ีดิน เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย • รอยละของจํานวนเร่ืองการตรวจสอบสาธารณูปโภคตามผัง
ระเบียบ คําสง่ั และวิธีการ โครงการทไ่ี ดรบั อนุญาตแลวเสรจ็ ตามกําหนดเวลา

การลงนามรบั รอง ผูดํารงตําแหนง
ผจู ัดทํา ผูอนุมตั ิ

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

210

กรมทด่ี นิ

ตาํ แหนงประเภท : วิชาการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ชอ่ื ตําแหนง ในสายงาน : นักวชิ าการทด่ี ิน
ระดบั ตาํ แหนง : ชาํ นาญการ ช่ือตาํ แหนงในการบรหิ ารงาน : นกั วชิ าการทด่ี ิน
สงั กัด : สํานักสง เสริมธรุ กิจอสงั หาริมทรัพย สว น / กลุม / งาน : สวนมาตรฐานการจัดสรรทด่ี ิน /
กลุมมาตรฐานการจัดสรรท่ดี นิ
เลขทีต่ ําแหนง : 3560
แผนผังการบงั คับบัญชา
นกั วชิ าการทด่ี นิ ชํานาญการพิเศษ
(ผูอ าํ นวยการสวนมาตรฐานการจัดสรรทดี่ นิ )

นกั วิชาการท่ีดิน ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ
(หวั หนา กลุมมาตรฐานการจัดสรรทีด่ นิ )

นกั วชิ าการทีด่ นิ ชํานาญการ นักวชิ าการท่ดี นิ ปฏิบัตกิ าร/ชํานาญการ

วตั ถปุ ระสงคแ ละหนาทค่ี วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏิบัติงานในฐานะหวั หนา กลุมมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน ซ่ึงตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใช
ความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชาํ นาญงานสูงในดา นวชิ าการทด่ี นิ ปฏิบตั งิ านท่ีตองตัดสินใจหรือแกปญหาที่ยาก และ
ปฏิบัตงิ านอื่นตามที่ไดร ับมอบหมาย

หนาท่ีงาน

1. ดานการปฏิบตั กิ าร
1.1 วางแผน กาํ กบั ดูแล ศึกษา วเิ คราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลที่เก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพอ่ื ใหส ามารถสนบั สนนุ การปฏิบัตภิ ารกจิ ของสํานักสงเสริมธุรกจิ อสังหารมิ ทรัพยไดอ ยางมปี ระสทิ ธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการท่ี
เกี่ยวของกบั การจัดสรรทดี่ ิน เพือ่ ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําส่งั และวิธีการ
1.3 ศึกษา วเิ คราะห รวบรวมขอมูล กาํ กบั ดูแล ตรวจสอบ ในการพฒั นายกราง ปรบั ปรงุ แกไ ขกฎหมาย กฎกระทรวง ระเบียบ
คําสง่ั ขอกําหนดเกยี่ วกบั การจดั สรรทดี่ ิน รวมท้งั วางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงานเปนไป
อยางมปี ระสิทธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพือ่ พฒั นาองคค วามรดู า นวชิ าการท่ีดนิ
1.5 เปน วทิ ยากรเก่ยี วกบั งานจดั สรรที่ดนิ แกเจา หนา ทใ่ี นกรมที่ดนิ องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคตทิ ี่ดเี กี่ยวกบั งานท่ดี นิ
๑.6 กํากับดูแลการดําเนินการเกี่ยวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานคร และคณะอนกุ รรมการอืน่ ท่คี ณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร
มอบหมาย

211

หนาทีง่ าน

๑.7 ศึกษา วเิ คราะห วินิจฉยั เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขออนุญาตทําการจดั สรรทดี่ นิ โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให
ถูกตองตามระเบียบและแบบที่ทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรท่ีดินแปลงยอย ท่ีจัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวของ รวมทั้งตรวจสอบที่ดินบริเวณท่ีทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอื่นท่ี
เกยี่ วของ และตรวจสอบการจัดทาํ สาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเรื่องราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรร
และเรื่องท่ีเก่ียวของตอเน่ืองกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินตอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนุกรรมการอนื่ ทค่ี ณะกรรมการจัดสรรท่ดี ินกรุงเทพมหานครมอบหมาย

๑.8 ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย พิจารณาเร่ืองราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเร่ืองราวการขอทบทวน และ
ขอผอ นผนั การปฏิบัตติ ามมติของคณะกรรมการจดั สรรทดี่ ินกรุงเทพมหานคร

๑.9 กาํ กับดูแลการดําเนนิ การประชมุ และงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรท่ีดนิ กรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จัดสรรทีด่ ินกรุงเทพมหานคร รวมท้งั พิจารณาตรวจสอบรายงานกจิ การ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ในเขตกรุงเทพมหานคร

๑.10ศึกษา วเิ คราะห วินจิ ฉัย เรง รัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรร เพ่ือพิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทํา
การจดั สรรที่ดิน การรบั โอนใบอนญุ าตจัดสรรทดี่ นิ

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรอื รว มดาํ เนนิ การวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสาํ นกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาในการปฏิบัติงาน

เพ่ือใหการดาํ เนินงานเปนไปตามเปา หมายและผลสัมฤทธทิ์ ีก่ าํ หนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบื้องตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอ่ืน
ของกรมท่ดี ิน เพอ่ื ใหเ กดิ ความรวมมือและผลสมั ฤทธ์ติ ามท่ีกําหนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานที่เก่ียวของของกรมที่ดิน เพ่ือสราง
ความเขาใจและความรวมมือในการดาํ เนินงานตามทีไ่ ดร บั มอบหมาย

4. ดานการบริการ
เผยแพรค วามรู ขอมูลเก่ยี วกับงานวิชาการเกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอ่ืนๆ ที่เก่ียวของแก

หนว ยงานภายในและภายนอก เพอื่ ใหเกดิ ความรคู วามเขาใจในเรื่องที่ดนิ อยางถกู ตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มีคุณสมบัตเิ ฉพาะสําหรบั ตําแหนงนกั วิชาการทีด่ ิน ระดับปฏิบตั ิการ และ
2. ดาํ รงตําแหนง ใดตาํ แหนงหนึง่ มาแลว ดงั ตอไปน้ี

2.1 ประเภทวิชาการ ระดบั ชํานาญการ
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สาํ หรบั ตาํ แหนง นักวิชาการท่ีดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สาํ หรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะสาํ หรบั ตําแหนงนักวิชาการท่ีดนิ ระดับปฏบิ ตั กิ าร ขอ 3 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไ มต ํ่ากวาปรญิ ญาเอก
2.3 ตาํ แหนง อยางอ่นื ทเี่ ทยี บเทา 2.1 หรอื 2.2 แลวแตกรณี ตามหลักเกณฑแ ละเงื่อนไขที่ ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏบิ ัตงิ านดานวิชาการที่ดิน หรืองานอื่นท่ีเก่ียวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานท่ปี ฏบิ ัติมาแลวไมนอ ยกวา 1 ป

212

ความรูความสามารถทีจ่ ําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรคู วามสามารถท่ีใชใ นการปฏิบัติงาน ในระดบั ท่ี 2 มคี วามรูความสามารถตามทกี่ าํ หนดไวใ นระดับท่ี 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสังหาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมคุมครองที่ดิน
ของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพกิ ถอนแกไ ขการจดทะเบียนสิทธิและนติ ิกรรม การจดั สรรที่ดิน อาคาร
ชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําสั่ง การทําสํานวนการสืบสวน
การพจิ ารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแ ยง การตรวจสอบและแกไขปญหา
ในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานท่ีดิน การใชระบบ
งานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน และสามารถให
คําแนะนําผูใชได รวมทั้งควบคุมดูแลและถายทอดความรู ประสบการณ
ในการใชระบบสารสนเทศในสาํ นักงานที่ดิน
2. ความรูเรอ่ื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ที่ 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย ทอี่ ยูในความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอื่นทเี่ กี่ยวขอ ง รวมทง้ั ระเบียบ / คาํ สั่ง ซงึ่ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เมอื่ มขี อ สงสยั ในการปฏิบัติหนา ทรี่ าชการ

รายการท่ี ทักษะท่ีจําเปนสาํ หรบั การปฏิบตั ิงานในตําแหนง ระดบั ทตี่ องการ

1 ทกั ษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาอังกฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทกั ษะการจัดการขอ มลู 2

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทีด่ นิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมงุ ผลสัมฤทธิ์ (Achievement Motivation) 2
2 บรกิ ารทด่ี ี (Service Mind) 2
3 2
4 การสงั่ สมความเชย่ี วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 การยึดมัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 2

การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)

รายการท่ี สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ปี ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
พัฒนางานท่ีดิน 2
การบริหารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย 2

การสื่อสารและสรา งความเขา ใจในงานท่ีดิน

213

หนาทคี่ วามรบั ผิดชอบหลัก ตวั อยางของตวั ชีว้ ดั ตวั อยา งตวั ชีว้ ดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให • รอย ละข องจํ านวนเร่ื อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
คําปรกึ ษา ตอบขอหารอื ขอรอ งเรียน และดําเนินการที่เก่ียวของ ขอ รอ งเรียนท่สี ําเร็จตามกระบวนงาน
กบั การจัดสรรท่ีดิน เพื่อใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ัง
และวธิ ีการ • รอยละของจํานวนเรื่องการตรวจสอบสาธารณูปโภคตาม
ผงั โครงการที่ไดรับอนญุ าตแลว เสร็จตามกําหนดเวลา

ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรท่ีดินที่ผานการพิจารณา
อนุญาตทําการจัดสรรท่ีดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให จากคณะกรรมการการจดั สรรท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร
ถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบ
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ที่ดินแปลง ยอย ที่จั ดสร ร • ระดับความสําเร็จของการกล่ันกรองพิจารณาคุณสมบัติ
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในท่ีดินจัดสรรให ของผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให
ถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรที่ดิน เปน ไปตามกฎหมายทีเ่ กย่ี วขอ ง

กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวของ รวมทั้งตรวจสอบ
ที่ดินบริเวณที่ทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอื่นท่ีเก่ียวของ
และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพ่ือสรุป
เร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและเรื่องท่ี
เกยี่ วขอ งตอ เนอ่ื งกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินตอคณะกรรมการ
จัดสรรท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอื่นท่ีคณะกรรมการ
จดั สรรท่ดี ินกรงุ เทพมหานครมอบหมาย
ศึกษา วเิ คราะห วนิ ิจฉัย เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ใน
ที่ดนิ จัดสรร เพอื่ พจิ ารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ ใบแทน
ใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตให
แกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน
การรบั โอนใบอนุญาตจดั สรรทีด่ ิน

การลงนามรับรอง ผดู ํารงตาํ แหนง
ผจู ดั ทํา ผอู นมุ ตั ิ

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วันท่ี........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

214

กรมทด่ี ิน

ตาํ แหนง ประเภท : วิชาการ แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ชอ่ื ตําแหนงในสายงาน : นักวชิ าการท่ีดิน
ระดับตําแหนง : ชาํ นาญการพเิ ศษ ช่อื ตาํ แหนงในการบริหารงาน : นักวชิ าการทด่ี นิ
สงั กัด : สํานักสงเสรมิ ธรุ กิจอสังหาริมทรพั ย สวน / กลมุ / งาน : สวนมาตรฐานการจัดสรรท่ีดนิ /
กลมุ มาตรฐานการจัดสรรทด่ี นิ
เลขทตี่ ําแหนง : 3560
แผนผงั การบังคับบัญชา
นักวชิ าการทดี่ นิ ชาํ นาญการพิเศษ
(ผูอาํ นวยการสวนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน)

นักวชิ าการทดี่ ิน ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ
(หัวหนากลมุ มาตรฐานการจดั สรรทด่ี ิน)

นักวชิ าการทด่ี นิ ชาํ นาญการ นักวชิ าการที่ดิน ปฏบิ ัติการ/ชาํ นาญการ

วัตถุประสงคแ ละหนาทีค่ วามรับผดิ ชอบโดยสรปุ :
ปฏิบตั งิ านในฐานะหัวหนากลมุ มาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน ซ่ึงตองกํากับ แนะนํา ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดยใช
ความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงมากในดานวิชาการที่ดิน ปฏิบัติงานที่ตองตัดสินใจหรือแกปญหาที่
ยากมาก และปฏิบัตงิ านอ่ืนตามที่ไดรบั มอบหมาย

หนาท่งี าน

1. ดา นการปฏิบัติการ
1.1 วางแผน กาํ กับ ดูแล ศึกษา วเิ คราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมูลท่ีเกี่ยวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพ่อื ใหส ามารถสนบั สนนุ การปฏิบัติภารกิจของสาํ นกั สง เสริมธุรกิจอสังหารมิ ทรัพยไดอ ยา งมีประสทิ ธิภาพ
1.2 ศึกษา วเิ คราะห พิจารณา วนิ จิ ฉยั กํากับ ดูแล เรง รดั ตรวจสอบ ใหค ําปรึกษา ตอบขอ หารอื ขอรอ งเรยี น และดําเนินการที่
เก่ยี วขอ งกบั การจัดสรรทด่ี ิน เพื่อใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําสั่ง และวิธกี าร
1.3 ศกึ ษา วเิ คราะห รวบรวมขอ มลู กาํ กบั ดแู ล เรงรดั ตรวจสอบในการพัฒนา ยกราง ปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง
ระเบียบ คําส่ัง ขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาท่ี เพื่อใหการดําเนินงาน
เปนไปอยางมีประสทิ ธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานท่ีเกี่ยวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่ือพฒั นาองคความรทู างวิชาการทดี่ ิน
1.5 เปน วทิ ยากรเก่ยี วกบั งานจดั สรรท่ีดินแกเจาหนา ทใ่ี นกรมที่ดนิ องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขา ใจ และทัศนคตทิ ด่ี ีเก่ียวกับงานทด่ี ิน
1.6 ประสานงานกับหนวยงานอนื่ ท่เี กยี่ วของ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพ่ือใหการดําเนินงานเก่ียวกับงานที่ดินถูกตองตาม
กฎหมาย และมปี ระสทิ ธิภาพ
๑.7 กํากับดูแลการดําเนินการเก่ียวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการอ่ืนท่ีคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานครมอบหมาย

215

หนาท่ีงาน

๑.8 ศกึ ษา วเิ คราะห วนิ ิจฉยั เรง รดั ตรวจสอบการพจิ ารณาการขออนญุ าตทาํ การจัดสรรทีด่ นิ โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให
ถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรท่ีดินแปลงยอย ท่ีจัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอื่นท่ีเกี่ยวของ รวมท้ังตรวจสอบที่ดินบริเวณท่ีทําการจัดสรรที่ดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ี
เกย่ี วของ และตรวจสอบการจดั ทาํ สาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเร่ืองราวและช้ีแจงการขออนุญาตทําการจัดสรร
และเรื่องท่ีเก่ียวของตอเนื่องกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินตอคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนุกรรมการอ่ืนทีค่ ณะกรรมการจดั สรรทีด่ นิ กรงุ เทพมหานครมอบหมาย

๑.9 ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย พิจารณาเร่ืองราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเรื่องราวการขอทบทวน และ
ขอผอ นผันการปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการจัดสรรทดี่ ินกรุงเทพมหานคร

๑.10กํากบั ดูแลการดําเนนิ การประชุมและงานเลขานุการของคณะกรรมการจดั สรรทีด่ ินกรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จัดสรรท่ีดนิ กรงุ เทพมหานคร รวมทงั้ พิจารณาตรวจสอบรายงานกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ในเขตกรงุ เทพมหานคร

๑.11ศกึ ษา วเิ คราะห วนิ ิจฉยั เรงรัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธ์ิในที่ดินจัดสรร เพื่อพิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทํา
การจัดสรรท่ีดิน การรบั โอนใบอนญุ าตจดั สรรท่ีดิน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรือรว มดําเนินการวางแผนงานโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาในการปฏิบัติงาน

และตดิ ตามประเมนิ ผลเพ่ือใหเปน ไปตามเปา หมายและผลสัมฤทธ์ทิ ก่ี ําหนด
3. ดานการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการชี้แนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอ่ืนในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมที่ดิน เพือ่ ใหเกิดความรว มมือและผลสัมฤทธิต์ ามท่กี าํ หนด

3.2 ช้แี จง ใหข อคดิ เห็นในที่ประชมุ คณะกรรมการหรอื คณะทํางานตา งๆ เพอื่ ใหเกดิ ประโยชนแ ละความรวมมือในการดาํ เนนิ งานรวมกัน
4. ดานการบรกิ าร

ใหคําแนะนํา ตอบปญหา และชี้แจงในเร่ืองเกี่ยวกับงานในความรับผิดชอบท่ียากและซับซอนมาก หรืออํานวยการถายทอด
ฝกอบรมหรือถายทอดความรูแกห นว ยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพื่อใหผูที่สนใจไดทราบขอมูล ความรูตางๆ ท่ีเปน
ประโยชนสูงสดุ

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มีคณุ สมบตั ิเฉพาะสําหรบั ตําแหนง นกั วิชาการที่ดนิ ระดบั ปฏิบตั กิ าร และ
2. ดาํ รงตําแหนง ใดตําแหนงหนึ่งมาแลว ดงั ตอ ไปน้ี

2.1 ประเภทอาํ นวยการ ระดบั ตน
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชาํ นาญการพเิ ศษ
2.3 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชาํ นาญการ ไมน อ ยกวา 4 ป
2.4 ตําแหนงอยางอนื่ ที่เทยี บเทา 2.1 หรอื 2.2 หรือ 2.3 แลวแตก รณี ตามหลักเกณฑแ ละเงือ่ นไขที่ ก.พ. กาํ หนด
และ
3. ปฏิบัติงานดานวิชาการท่ีดินหรืองานอ่ืนที่เกี่ยวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานที่ปฏิบตั ิมาแลว ไมนอยกวา 1 ป

216

ความรูความสามารถทจี่ ําเปน สําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรูความสามารถท่ีใชใ นการปฏบิ ตั ิงาน ในระดับที่ 3 มีความรคู วามสามารถตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 2 และมี
ความรูความเขาใจอยางถองแทเกี่ยวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด
ทฤษฎีการศึกษา วิเคราะห วิจัย พัฒนา และเสนอแนวทางการแกไข
ปญหาเก่ียวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย
การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การควบคุมและคุมครองเกี่ยวกับจัดสรร
ท่ดี นิ และอาคารชดุ การควบคุมคุมครองที่ดินของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ
การใหขอกําหนดความตองการ (Requirements) และคําแนะนําใน
ฐานะผูใชระบบใหผูพัฒนาระบบ สามารถตรวจสอบการทํางานของ
โปรแกรมท่ีไดจากการพัฒนาระบบได และมีความรูในเรื่องขอมูลของ
ระบบสารสนเทศในสํานักงานท่ีดิน จนสามารถนํามาประยุกตใชใหเขา
กบั สถานการณต างๆได
2. ความรเู รื่องกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ท่ี 3 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับท่ี 2 และ
สามารถ นําไปปร ะยุกตเพื่ อแกปญ หาในทางกฎหมายที่อยูใ น
ความรับผิดชอบของกรมท่ีดินได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติ
หนา ทีร่ าชการใหแกบคุ ลากร หนวยงานหรือบุคคลที่เก่ียวของได

รายการท่ี ทักษะท่จี ําเปน สําหรบั การปฏบิ ตั งิ านในตาํ แหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทักษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทักษะการใชภ าษาอังกฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทดี่ นิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 การมุงผลสัมฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 3
2 บรกิ ารที่ดี (Service Mind) 3
3
4 การสงั่ สมความเชีย่ วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 3
5 การยดึ มน่ั ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 3

การทํางานเปนทมี (Teamwork) 3

รายการท่ี สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานที่ปฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 กําหนดมาตรฐานและสงเสริม การพิจารณาทางกฎหมาย 3
พัฒนางานที่ดิน
การบริหารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย 3

การสือ่ สารและสรา งความเขาใจในงานทด่ี นิ 3

217

หนาทค่ี วามรบั ผดิ ชอบหลัก ตัวอยา งของตวั ชวี้ ัด ตัวอยา งตวั ชว้ี ัด (KPIs)

ศกึ ษา วิเคราะห พจิ ารณา วินจิ ฉัย กํากับ ดูแล เรงรัด ตรวจสอบ • รอย ละข องจํ านวนเรื่ อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการที่ ขอรองเรียนท่สี ําเรจ็ ตามกระบวนงาน
เก่ียวของกับการจัดสรรที่ดิน เพ่ือใหเปนไปตามกฎหมาย
ระเบียบ คาํ สัง่ และวิธีการ • รอยละของจํานวนเรื่องการตรวจสอบสาธารณูปโภคตาม
ผังโครงการที่ไดรับอนญุ าตแลว เสรจ็ ตามกําหนดเวลา
ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินที่ผานการพิจารณา
อนุญาตทําการจัดสรรท่ีดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให จากคณะกรรมการการจัดสรรที่ดนิ กรงุ เทพมหานคร
ถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบ
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ที่ดินแปลง ยอย ท่ีจั ดสร ร • ระดับความสําเร็จของการกล่ันกรองพิจารณาคุณสมบัติ
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในท่ีดินจัดสรรให ของผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัดให
ถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน เปนไปตามกฎหมายที่เกี่ยวของ

กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอื่นท่ีเกี่ยวของ รวมทั้งตรวจสอบ
ที่ดินบริเวณที่ทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ีเกี่ยวของ
และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพ่ือสรุป
เรื่องราวและช้ีแจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและเรื่องท่ี
เกย่ี วของตอ เน่ืองกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินตอคณะกรรมการ
จดั สรรท่ีดนิ กรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอ่ืนท่ีคณะกรรมการ
จัดสรรทดี่ ินกรุงเทพมหานครมอบหมาย
ศกึ ษา วเิ คราะห วนิ ิจฉัย เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ใน
ที่ดินจัดสรร เพ่อื พจิ ารณาดาํ เนนิ การออกใบอนุญาตและ ใบแทน
ใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตให
แกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน
การรับโอนใบอนุญาตจดั สรรท่ีดิน

การลงนามรับรอง
ผจู ัดทาํ ผอู นมุ ัติ ผูดํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันที่........../.............../............... วันท่ี........../.............../............... วันท่ี........../.............../...............

218

กรมทดี่ ิน
แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วชิ าการ ช่ือตาํ แหนงในสายงาน : นักวิชาการทด่ี นิ
ระดับตําแหนง : ชํานาญการ ชื่อตําแหนงในการบริหารงาน : นักวชิ าการทดี่ ิน
สังกัด : สํานักสง เสริมธุรกจิ อสังหารมิ ทรพั ย สว น / กลมุ / งาน : สว นมาตรฐานการจัดสรรท่ีดิน /
กลุมมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน
เลขท่ีตําแหนง : 3561 - 3562
แผนผงั การบังคบั บญั ชา
นักวิชาการทดี่ นิ ชํานาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ 1
(หวั หนากลมุ มาตรฐานการจัดสรรท่ีดนิ )

นกั วชิ าการที่ดนิ ชาํ นาญการ1

วตั ถุประสงคแ ละหนา ที่ความรบั ผิดชอบโดยสรปุ :
ปฏิบัติงานในฐานะผูปฏิบตั งิ านทีม่ ีประสบการณ โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ทีด่ ิน ปฏบิ ตั งิ านทีต่ องตดั สนิ ใจหรอื แกปญหาท่ยี าก และปฏิบัติงานอน่ื ตามทไี่ ดรับมอบหมาย

หนาทีง่ าน

1. ดานการปฏบิ ัติการ
1.1 วางแผน กาํ กบั ดแู ล ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเกี่ยวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน
เพอื่ ใหสามารถสนับสนุนการปฏิบัติภารกจิ ของสาํ นกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรพั ยไดอ ยา งมปี ระสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการท่ี
เก่ยี วของกบั การจดั สรรทีด่ ิน เพือ่ ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คาํ สั่ง และวิธีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมลู กํากบั ดูแล ตรวจสอบ ในการพฒั นายกราง ปรับปรงุ แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง ระเบียบ
คาํ ส่งั ขอ กําหนดเกย่ี วกบั การจดั สรรที่ดิน รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพ่ือใหการดําเนินงานเปนไป
อยา งมปี ระสทิ ธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานท่ีเก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพอื่ พัฒนาองคความรูดานวิชาการท่ดี นิ
1.5 เปนวทิ ยากรเกี่ยวกับงานจดั สรรท่ีดินแกเจา หนาท่ีในกรมที่ดิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคติทด่ี เี ก่ยี วกบั งานท่ดี ิน
๑.6 กํากับดูแลการดําเนินการเก่ียวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานคร และคณะอนกุ รรมการอนื่ ทีค่ ณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร
มอบหมาย

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรอื รว มดําเนินการวางแผนการทาํ งานตามแผนงานหรอื โครงการของสํานกั สง เสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาในการปฏิบัติงาน

เพ่ือใหการดาํ เนนิ งานเปน ไปตามเปา หมายและผลสมั ฤทธท์ิ ่ีกาํ หนด
3. ดานการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรวมกนั โดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอื่น
ของกรมทดี่ นิ เพือ่ ใหเกิดความรว มมอื และผลสัมฤทธิ์ตามทีก่ ําหนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานท่ีเกี่ยวของของกรมท่ีดิน เพื่อสราง
ความเขา ใจและความรว มมอื ในการดาํ เนินงานตามท่ีไดร ับมอบหมาย

219

หนา ทง่ี าน

4. ดา นการบรกิ าร
เผยแพรค วามรู ขอ มูลเก่ยี วกบั งานวิชาการเก่ยี วกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอ่ืนๆ ที่เก่ียวของแก

หนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกดิ ความรูความเขาใจในเรอื่ งที่ดินอยา งถกู ตอ ง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มีคุณสมบตั ิเฉพาะสาํ หรบั ตําแหนง นกั วชิ าการที่ดนิ ระดบั ปฏบิ ตั ิการ และ
2. ดํารงตําแหนง ใดตําแหนงหนึ่งมาแลว ดงั ตอ ไปน้ี

2.1 ประเภทวิชาการ ระดบั ชํานาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรับตาํ แหนง นกั วิชาการท่ีดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สาํ หรับผมู ีคุณสมบัตเิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นกั วิชาการที่ดิน ระดบั ปฏิบัติการ ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไมต ่าํ กวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตําแหนงอยา งอ่ืนท่ีเทยี บเทา 2.1 หรือ 2.2 แลวแตก รณี ตามหลกั เกณฑแ ละเง่ือนไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏบิ ตั งิ านดานวิชาการที่ดิน หรืองานอ่ืนที่เก่ียวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานท่ปี ฏบิ ัตมิ าแลวไมนอ ยกวา 1 ป

ความรูความสามารถท่ีจาํ เปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทใี่ ชในการปฏบิ ตั ิงาน ในระดบั ที่ 2 มีความรูค วามสามารถตามทก่ี าํ หนดไวใ นระดับที่ 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ รื่ อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสังหาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพกิ ถอนแกไ ขการจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรม การจัดสรรทด่ี ิน อาคาร
ชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําสั่ง การทําสํานวนการสืบสวน
การพจิ ารณาตรวจสอบคาํ อุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบและแกไ ขปญหา
ในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน การใชระบบ
งานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน และสามารถให
คาํ แนะนาํ ผใู ชไ ด รวมทั้งควบคุมดูแลและถายทอดความรู ประสบการณ
ในการใชร ะบบสารสนเทศในสาํ นกั งานทดี่ ิน
2. ความรูเ รื่องกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ท่ี 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย ท่ีอยูในความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวขอ ง รวมทง้ั ระเบยี บ / คาํ ส่ัง ซ่ึงออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เม่อื มขี อ สงสัยในการปฏิบตั หิ นา ทรี่ าชการ

220

รายการท่ี ทกั ษะท่ีจาํ เปนสาํ หรบั การปฏิบตั งิ านในตาํ แหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทักษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทักษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจัดการขอมลู 2

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขา ราชการกรมที่ดนิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมุงผลสัมฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 2
3 บริการทด่ี ี (Service Mind) 2
4 การสง่ั สมความเชย่ี วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 2
5 2
การยึดม่นั ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity)
ระดบั ทต่ี องการ
การทาํ งานเปนทมี (Teamwork)
2
รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานทป่ี ฏบิ ตั ิ 2
2
1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย
พัฒนางานทดี่ ิน
การบริหารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย

การสื่อสารและสรางความเขา ใจในงานที่ดนิ

หนา ทคี่ วามรับผดิ ชอบหลกั ตวั อยางของตัวชว้ี ดั ตวั อยา งตวั ช้ีวดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให • รอย ละข องจํ านวนเรื่ อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
คาํ ปรึกษา ตอบขอหารอื ขอรอ งเรยี น และดําเนินการที่เก่ียวของ ขอ รองเรยี นท่ีสาํ เร็จตามกระบวนงาน
กับการจัดสรรท่ีดิน เพ่ือใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ัง • รอยละของจํานวนเรื่องการตรวจสอบสาธารณูปโภคตามผัง
และวธิ กี าร โครงการท่ีไดร บั อนญุ าตแลวเสรจ็ ตามกาํ หนดเวลา

• รอ ยละของรายงานการประชมุ ท่สี าํ เร็จตามกาํ หนดเวลา

การลงนามรบั รอง ผูดํารงตาํ แหนง
ผจู ัดทาํ ผูอนมุ ัติ

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วันที่........../.............../............... วันที่........../.............../...............

221

กรมทด่ี ิน

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ตาํ แหนงประเภท : วชิ าการ ช่ือตาํ แหนงในสายงาน : นักวิชาการที่ดิน
ระดับตําแหนง : ปฏบิ ตั กิ าร ชื่อตําแหนงในการบริหารงาน : นักวิชาการท่ดี นิ
สังกดั : สํานักสง เสริมธรุ กจิ อสังหารมิ ทรัพย สวน / กลุม / งาน : สว นมาตรฐานการจดั สรรที่ดิน /
กลุมมาตรฐานการจดั สรรที่ดิน
เลขท่ตี าํ แหนง : 3563 - 3566
แผนผังการบงั คับบัญชา
นกั วชิ าการท่ดี ิน ชํานาญการ/ชาํ นาญการพิเศษ 1
(หวั หนา กลุมมาตรฐานการจัดสรรทีด่ นิ )

นกั วชิ าการท่ดี ิน ปฏบิ ตั กิ าร/ชาํ นาญ1การ

วัตถุประสงคและหนาที่ความรับผิดชอบโดยสรปุ :
ปฏิบัติงานในฐานะผูปฏบิ ตั งิ านระดบั ตน ท่ีตองใชค วามรู ความสามารถทางวิชาการในการทํางาน ปฏิบัติงานดานวิชาการท่ีดินภายใต
การกํากับ แนะนํา ตรวจสอบ และปฏิบัติงานอื่นตามที่ไดร บั มอบหมาย

หนา ทงี่ าน

1. ดา นการปฏิบตั กิ าร
1.1 ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน เพื่อใหไดขอมูลที่
ถูกตอง ครบถวน และทันสมัย สามารถสนับสนุนการปฏิบัติภารกิจของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยไดอยางมี
ประสิทธิภาพ
1.2 ศกึ ษา วิเคราะห พจิ ารณา วินิจฉยั ใหค าํ ปรกึ ษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการที่เก่ียวของกับการจัดสรรที่ดิน
เพือ่ ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําส่ัง และวธิ กี ารท่กี าํ หนด
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล ในการพัฒนา ยกราง ปรับปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง ระเบียบ คําส่ัง ขอกําหนด
เกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดิน รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพื่อใหการดําเนินงานเปนไปอยางมี
ประสทิ ธภิ าพ
๑.4 ดําเนินการเกยี่ วกบั งานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร และ
คณะอนกุ รรมการอ่ืนทีค่ ณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กลางและคณะกรรมการจดั สรรที่ดนิ กรุงเทพมหานครมอบหมาย

2. ดา นการวางแผน
วางแผนการทํางานทร่ี บั ผิดชอบ รวมดาํ เนินการวางแผนการทํางานของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยหรือโครงการ เพื่อให

การดาํ เนินงานเปน ไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธทิ์ ก่ี ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันทั้งภายในและภายนอกทีมงานหรือหนวยงานของกรมท่ีดิน เพื่อใหเกิดความรวมมือและ
ผลสมั ฤทธต์ิ ามท่กี ําหนด

3.2 ช้แี จงและใหร ายละเอียดเกีย่ วกบั ขอมูล ขอเท็จจรงิ แกบ ุคคลหรือหนวยงานท่ีเก่ียวของของกรมท่ีดิน เพื่อสรางความเขาใจ
หรือความรวมมือในการดาํ เนนิ งานตามทไ่ี ดร บั มอบหมาย

4. ดานการบรกิ าร
เผยแพรค วามรู ขอ มูลเกี่ยวกับงานวิชาการเกย่ี วกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอ่ืนๆ ที่เกี่ยวของแก

หนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกิดความรูความเขา ใจในเรอื่ งทดี่ นิ อยา งถูกตอ ง

222

คณุ สมบตั เิ ฉพาะตําแหนง

มีคุณวุฒิอยา งใดอยา งหนึง่ ดังตอไปน้ี
1. ไดรับปริญญาตรีหรือคุณวุฒิอยางอื่นท่ีเทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รฐั ประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและลักษณะงานที่ปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอ่ืนที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คณุ สมบตั ิเฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นี้ได
2. ไดรับปริญญาโทหรือคุณวุฒิอยางอ่ืนที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รัฐประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหนึ่ง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางท่ีสวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและลักษณะงานที่ปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอื่นที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คณุ สมบตั ิเฉพาะสําหรับตาํ แหนงน้ไี ด
3. ไดรับปริญญาเอกหรือคุณวุฒิอยางอ่ืนที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รฐั ประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและลักษณะงานที่ปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอ่ืนที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คุณสมบตั ิเฉพาะสําหรบั ตาํ แหนงน้ไี ด
4. ไดร ับปริญญาในสาขาวชิ าหรอื ทางอ่นื ท่ี อ.ก.พ. กรม พิจารณาเหน็ วา มีความรทู ี่เทยี บไดในระดบั เดียวกันกับสาขาวิชาหรือทางตาม
ขอ 1 หรือขอ 2 หรอื ขอ 3 ซง่ึ มีความเหมาะสมกับหนา ทีค่ วามรบั ผิดชอบและลักษณะงานทีป่ ฏิบัติ
5. ไดร ับปริญญาหรอื คณุ วุฒอิ ยางอืน่ ท่ี ก.พ. กําหนดวาใชเปนคุณสมบัตเิ ฉพาะสําหรบั ตําแหนงนไี้ ด

ความรคู วามสามารถทจ่ี ําเปนสําหรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทีใ่ ชใ นการปฏิบัตงิ าน ในระดับท่ี 1 มีความรูเรื่องการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน
อสังหาริมทรัพย เชน การสอบสวนสิทธิและนิติกรรม การสอบสวน
การขออายัดทด่ี นิ และหองชุด การกําหนดสทิ ธิในที่ดิน การรักษาเอกสาร
ทางทะเบียน การดําเนินการเกี่ยวกับทะเบียนการครอบครองที่ดินและ
หองชุด การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การวินิจฉัยปญหาขอกฎหมาย
การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรฐั การจัดที่ดนิ ของรัฐ การจัดสรรท่ีดิน อาคารชุด การใชโปรแกรม
สาํ เร็จรูป การใชร ะบบคอมพวิ เตอรใ นการปฏิบตั ิงานในสํานักงานท่ีดิน ฯลฯ
และสามารถนําองคค วามรมู าใชใ นการปฏบิ ตั ิหนาทรี่ าชการได
2. ความรเู ร่ืองกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ทอี่ ยูในความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอนื่ ทีเ่ กีย่ วของ รวมทั้งระเบยี บ / คาํ สั่ง ซงึ่ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เมอ่ื มีขอ สงสัยในการปฏบิ ตั หิ นาท่รี าชการ

รายการท่ี ทักษะท่ีจาํ เปน สําหรบั การปฏิบตั ิงานในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทกั ษะการใชคอมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคํานวณ 2
4 ทกั ษะการจดั การขอมลู 2

223

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมท่ดี นิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 1
2 บรกิ ารท่ีดี (Service Mind) 1
3 1
4 การสงั่ สมความเชย่ี วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 1
5 1
การยดึ ม่นั ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)
การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานทปี่ ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ องการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย 1
พัฒนางานท่ีดิน 1
การบริหารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย 1

การส่ือสารและสรางความเขาใจในงานทีด่ นิ

หนา ทคี่ วามรับผิดชอบหลัก ตวั อยา งของตัวชว้ี ดั ตัวอยา งตวั ช้ีวดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ • รอย ละข องจํ านวนเร่ื อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
ขอรองเรียน และดําเนินการที่เก่ียวของกับการจัดสรรที่ดิน ขอรองเรียนทส่ี ําเรจ็ ตามกระบวนงาน
เพื่อใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คาํ สง่ั และวธิ กี ารที่กาํ หนด • รอยละของจํานวนเร่ืองการตรวจสอบสาธารณูปโภคตาม
ผังโครงการทไ่ี ดรบั อนุญาตแลวเสร็จตามกําหนดเวลา

ผูจดั ทํา การลงนามรบั รอง ผดู าํ รงตาํ แหนง
ผูอนุมตั ิ

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../............... วันที่........../.............../...............

224

กรมทด่ี ิน
แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วชิ าการ ชอื่ ตําแหนง ในสายงาน : นักวชิ าการทีด่ ิน
ระดบั ตําแหนง : ชาํ นาญการ ช่อื ตําแหนงในการบริหารงาน : นักวิชาการท่ดี นิ
สงั กดั : สาํ นักสง เสรมิ ธุรกิจอสังหารมิ ทรัพย สว น / กลมุ / งาน : สวนมาตรฐานการจดั สรรที่ดิน
/ กลุม มาตรฐานการจัดสรรที่ดนิ
เลขที่ตาํ แหนง : 3563 - 3566
แผนผังการบังคบั บัญชา
นกั วิชาการทด่ี ิน ชาํ นาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ 1
(หัวหนากลมุ มาตรฐานการจดั สรรทีด่ ิน)

นกั วชิ าการที่ดนิ ปฏบิ ตั กิ าร/ชาํ นาญ1การ

วัตถปุ ระสงคและหนาทีค่ วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ัติงานในฐานะผปู ฏิบตั งิ านทีม่ ีประสบการณ โดยใชค วามรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ท่ดี นิ ปฏิบัตงิ านที่ตองตัดสนิ ใจหรอื แกป ญหาที่ยาก และปฏบิ ัติงานอื่นตามทไ่ี ดร บั มอบหมาย

หนา ทงี่ าน

1. ดานการปฏบิ ตั ิการ
1.1 วางแผน กํากบั ดแู ล ศึกษา วเิ คราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเกี่ยวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพื่อใหสามารถสนับสนนุ การปฏิบัตภิ ารกจิ ของสาํ นกั สง เสรมิ ธุรกจิ อสังหารมิ ทรพั ยไ ดอยา งมีประสิทธภิ าพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอหารือ ขอรองเรียน และดําเนินการที่
เกีย่ วขอ งกับการจัดสรรท่ีดิน เพือ่ ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่งั และวธิ ีการ
1.3 ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอ มูล กาํ กับ ดแู ล ตรวจสอบ ในการพฒั นายกราง ปรบั ปรุง แกไขกฎหมาย กฎกระทรวง ระเบียบ
คาํ ส่งั ขอ กําหนดเกี่ยวกับการจดั สรรที่ดิน รวมท้งั วางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาที่ เพ่ือใหการดําเนินงานเปนไป
อยา งมปี ระสิทธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพอ่ื พัฒนาองคค วามรูดานวิชาการทดี่ ิน
1.5 เปนวิทยากรเกี่ยวกบั งานจดั สรรท่ดี นิ แกเจาหนา ท่ีในกรมท่ดี นิ องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพื่อเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคตทิ ่ดี ีเกีย่ วกบั งานท่ีดนิ
๑.6 กํากับดูแลการดําเนินการเก่ียวกับงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คณะกรรมการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานคร และคณะอนกุ รรมการอน่ื ที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร
มอบหมาย

2. ดา นการวางแผน
วางแผนหรอื รว มดําเนนิ การวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสาํ นกั สงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหาในการปฏิบัติงาน

เพอ่ื ใหการดําเนินงานเปนไปตามเปาหมายและผลสมั ฤทธิท์ ่กี ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันโดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบื้องตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอ่ืน
ของกรมท่ีดนิ เพอ่ื ใหเกดิ ความรวมมอื และผลสมั ฤทธ์ิตามทีก่ ําหนด

3.2 ใหขอคิดเห็นหรือคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือบุคคลหรือหนวยงานที่เก่ียวของของกรมที่ดิน เพื่อสราง
ความเขา ใจและความรวมมอื ในการดาํ เนินงานตามทไ่ี ดร บั มอบหมาย

225

หนา ทง่ี าน

4. ดา นการบรกิ าร
เผยแพรความรู ขอ มูลเก่ยี วกบั งานวชิ าการเก่ยี วกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอ่ืนๆ ที่เก่ียวของแก

หนวยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกดิ ความรูความเขาใจในเรอื่ งที่ดินอยา งถกู ตอ ง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มีคุณสมบตั ิเฉพาะสาํ หรบั ตําแหนง นกั วิชาการที่ดนิ ระดบั ปฏบิ ตั ิการ และ
2. ดํารงตําแหนง ใดตําแหนงหนึ่งมาแลว ดงั ตอไปน้ี

2.1 ประเภทวิชาการ ระดบั ชาํ นาญการ
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สําหรับตาํ แหนง นกั วิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ที่เทียบไดไมต่ํากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สาํ หรับผมู ีคุณสมบตั เิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นกั วิชาการที่ดิน ระดบั ปฏิบัติการ ขอ 3 หรอื ขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไมต ่าํ กวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตําแหนงอยา งอ่ืนท่ีเทยี บเทา 2.1 หรือ 2.2 แลวแตก รณี ตามหลกั เกณฑแ ละเง่ือนไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏบิ ตั งิ านดานวิชาการที่ดิน หรืองานอื่นที่เก่ียวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานท่ปี ฏบิ ัตมิ าแลวไมนอ ยกวา 1 ป

ความรูค วามสามารถท่ีจาํ เปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทใี่ ชในการปฏิบตั งิ าน ในระดบั ที่ 2 มีความรูค วามสามารถตามที่กําหนดไวใ นระดับที่ 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ รื่ อ ง เ กี่ ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสังหาริมทรัพย การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพกิ ถอนแกไ ขการจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ ิกรรม การจัดสรรทด่ี ิน อาคาร
ชุด การตรวจและปรับยกรางระเบียบ คําสั่ง การทําสํานวนการสืบสวน
การพจิ ารณาตรวจสอบคาํ อุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบและแกไ ขปญหา
ในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน การใชระบบ
งานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานที่ดิน และสามารถให
คาํ แนะนาํ ผใู ชไ ด รวมทั้งควบคุมดูแลและถายทอดความรู ประสบการณ
ในการใชร ะบบสารสนเทศในสาํ นกั งานที่ดนิ
2. ความรูเ รื่องกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดบั ท่ี 2 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคําตอบในทางกฎหมาย ท่ีอยใู นความรับผิดชอบของกรมที่ดิน
และกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวขอ ง รวมทง้ั ระเบียบ / คาํ ส่ัง ซ่ึงออกตามความใน
กฎหมายดังกลาวได เม่อื มขี อ สงสัยในการปฏบิ ตั หิ นา ทรี่ าชการ

226

รายการที่ ทักษะท่จี ําเปน สําหรบั การปฏบิ ตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทกั ษะการใชคอมพวิ เตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาอังกฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทกั ษะการจัดการขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมที่ดนิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 การมุงผลสัมฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 2
3 บริการทดี่ ี (Service Mind) 2
4 การสง่ั สมความเชยี่ วชาญในงานอาชีพ (Expertise) 2
5 2
การยดึ มนั่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity)
ระดบั ทตี่ อ งการ
การทาํ งานเปนทมี (Teamwork)
2
รายการท่ี สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ปี ฏบิ ตั ิ 2
2
1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพิจารณาทางกฎหมาย
พัฒนางานท่ดี นิ
การบริหารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย

การส่ือสารและสรา งความเขาใจในงานทด่ี ิน

หนาทค่ี วามรบั ผิดชอบหลกั ตวั อยา งของตัวชีว้ ัด ตัวอยา งตัวชวี้ ดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับ ดูแล ตรวจสอบ ให • รอย ละข องจํ านวนเร่ื อง การ พิจารณาตอบ ขอห ารื อ
คาํ ปรกึ ษา ตอบขอ หารอื ขอรองเรียน และดาํ เนินการท่ีเกี่ยวของ ขอ รองเรียนทสี่ ําเร็จตามกระบวนงาน
กบั การจัดสรรที่ดิน เพ่ือใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ัง • รอยละของจํานวนเร่ืองการตรวจสอบสาธารณูปโภคตามผัง
และวธิ กี าร โครงการท่ไี ดร ับอนญุ าตแลว เสร็จตามกําหนดเวลา

การลงนามรบั รอง ผดู ํารงตําแหนง
ผจู ดั ทาํ ผูอนุมตั ิ

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../...............

227

กรมทด่ี ิน

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาแหนง่

ตาแหน่งประเภท : วชิ าการ ชื่อตาแหนง่ ในสายงาน : นักวชิ าการทด่ี ิน
ระดบั ตาแหน่ง : ชานาญการ
สงั กดั : สานักส่งเสรมิ ธุรกิจอสงั หารมิ ทรัพย์ ช่อื ตาแหนง่ ในการบริหารงาน : นกั วชิ าการท่ีดนิ

เลขทต่ี าแหน่ง : 3567 สว่ น / กลุม่ / งาน : ส่วนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน /

กล่มุ จัดสรรทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร

แผนผังการบงั คบั บัญชา

นกั วิชาการที่ดิน ชานาญการพิเศษ
(ผูอ้ านวยการส่วนมาตรฐานการจดั สรรที่ดนิ )

นักวิชาการทดี่ นิ ชานาญการ/ชานาญการพเิ ศษ
(หัวหน้ากลุม่ จดั สรรทด่ี นิ กรงุ เทพมหานคร)

นกั วิชาการท่ดี ิน ชานาญการ นักวิชาการทีด่ ิน ปฏบิ ัตกิ าร/ชานาญการ

เจา้ พนักงานทด่ี นิ ปฏบิ ตั ิงาน/ชานาญงาน นายช่างรังวัด ชานาญงาน

นายชา่ งรงั วัด ปฏบิ ตั ิงาน/ชานาญงาน

วัตถปุ ระสงค์และหนา้ ทค่ี วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏิบตั งิ านในฐานะหัวหน้ากลมุ่ จัดสรรท่ดี นิ กรงุ เทพมหานคร ซ่งึ ตอ้ งกากบั แนะนา ตรวจสอบการปฏบิ ัติงานของผู้ร่วมปฏิบัติงาน โดย
ใชค้ วามรู้ ความสามารถ ประสบการณ์ และความชานาญงานสูงในด้านวิชาการท่ีดิน ปฏิบัติงานที่ต้องตัดสินใจหรือแก้ปัญหาท่ียาก
และปฏบิ ตั ิงานอื่นตามทไ่ี ดร้ ับมอบหมาย

หน้าทง่ี าน

1. ด้านการปฏบิ ตั ิการ
1.1 วางแผน กากับดูแล ศึกษา วิเคราะห์ รวบรวม และตรวจสอบข้อมูลท่ีเก่ียวข้องกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น
เพอ่ื ใหส้ ามารถสนับสนุนการปฏิบัติภารกจิ ของสานกั สง่ เสริมธรุ กจิ อสงั หารมิ ทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห์ พิจารณา วินิจฉัย กากับดูแล ตรวจสอบ ให้คาปรึกษา ตอบข้อร้องเรียน และดาเนินการที่เก่ียวข้องกับ
การจดั สรรท่ีดนิ เพอื่ ใหเ้ ปน็ ไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาสัง่ และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห์ รวบรวมข้อมูล กากับดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาการจัดสรรที่ดิน รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติให้กับ
พนักงานเจา้ หนา้ ที่ เพอื่ ใหก้ ารดาเนินงานเป็นไปอย่างมีประสิทธภิ าพ
1.4 เป็นผู้แทนของสานักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหน่วยงานที่เก่ียวข้อง ในการกาหนด
นโยบายและแผนงาน เพอื่ พัฒนาองคค์ วามรู้ดา้ นวชิ าการทดี่ นิ
1.5 เป็นวทิ ยากรเกี่ยวกับงานจดั สรรท่ีดนิ แก่เจ้าหนา้ ที่ในกรมทดี่ นิ องค์กรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพ่ือเสริมสร้างความรู้
ความเข้าใจ และทัศนคติที่ดีเกย่ี วกบั งานทด่ี นิ

228

หนา้ ที่งาน

๑.6 ศกึ ษา วิเคราะห์ วินจิ ฉัย เร่งรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขออนุญาตทาการจัดสรรท่ีดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
ให้ถูกต้องตามระเบียบและแบบที่ทางราชการกาหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินแปลงย่อย ท่ีจัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในท่ีดินจัดสรรให้ถูกต้องได้มาตรฐานตามข้อกาหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรุงเทพมหานครและกฎหมายอ่ืนท่ีเก่ียวข้อง รวมท้ังตรวจสอบท่ีดินบริเวณที่ทาการจัดสรรที่ดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนที่
เกี่ยวข้อง และตรวจสอบการจดั ทาสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเร่ืองราวและช้ีแจงการขออนุญาตทาการจัดสรร
และเร่ืองที่เก่ียวข้องต่อเน่ืองกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนกุ รรมการอื่นทค่ี ณะกรรมการจัดสรรทดี่ นิ กรงุ เทพมหานครมอบหมาย

๑.7 ศึกษา วิเคราะห์ วินิจฉัย พิจารณาเรื่องราวการขอแก้ไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเรื่องราวการขอทบทวน และ
ขอผ่อนผันการปฏบิ ัติตามมตขิ องคณะกรรมการจัดสรรที่ดนิ กรุงเทพมหานคร

๑.8 กากบั ดูแล การดาเนินการประชมุ และงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรทด่ี ินกรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร รวมทั้งพิจารณาตรวจสอบรายงานกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ในเขตกรุงเทพมหานคร

๑.9 ศกึ ษา วเิ คราะห์ วนิ ิจฉัย เร่งรัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในท่ีดินจัดสรร เพ่ือพิจารณาดาเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตให้ทาการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตให้แก้ไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตให้ทา
การจดั สรรที่ดิน การรับโอนใบอนญุ าตจดั สรรทด่ี นิ

2. ดา้ นการวางแผน
วางแผนหรอื ร่วมดาเนินการวางแผนการทางานตามแผนงานหรือโครงการของสานักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และแก้ปัญหา

ในการปฏบิ ตั งิ าน เพ่อื ใหก้ ารดาเนินงานเป็นไปตามเป้าหมายและผลสมั ฤทธิ์ท่กี าหนด
3. ดา้ นการประสานงาน

3.1 ประสานการทางานรว่ มกันโดยมีบทบาทในการให้ความเห็นและคาแนะนาเบ้ืองต้นแก่สมาชิกในทีมงานหรือหน่วยงานอื่น
ของกรมท่ดี ิน เพื่อใหเ้ กดิ ความรว่ มมือและผลสัมฤทธต์ิ ามท่ีกาหนด

3.2 ให้ข้อคดิ เห็นหรือคาแนะนาเบ้อื งต้นแก่สมาชิกในทมี งานหรือบุคคลหรอื หนว่ ยงานท่ีเกยี่ วขอ้ งของกรมที่ดิน เพ่ือสร้างความเข้าใจ
และความร่วมมือในการดาเนนิ งานตามท่ไี ดร้ ับมอบหมาย

4. ด้านการบรกิ าร
เผยแพร่ความรู้ ข้อมูลเกย่ี วกบั งานวชิ าการเกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอ่ืนๆ ท่ีเกี่ยวข้องแก่

หนว่ ยงานภายในและภายนอก เพอื่ ให้เกิดความรคู้ วามเขา้ ใจในเรื่องที่ดินอย่างถูกต้อง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาแหนง่

1. มีคณุ สมบัตเิ ฉพาะสาหรบั ตาแหน่งนกั วชิ าการทด่ี ิน ระดับปฏิบตั กิ าร และ
2. ดารงตาแหน่งใดตาแหนง่ หนึ่งมาแล้ว ดังตอ่ ไปนี้

2.1 ประเภทวิชาการ ระดับชานาญการ
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดับปฏิบัติการ ไม่น้อยกว่า 6 ปี กาหนดเวลา 6 ปี ให้ลดเป็น 4 ปี สาหรับผู้มีคุณสมบัติเฉพาะ
สาหรับตาแหนง่ นักวิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ข้อ 2 หรือข้อ 4 หรือข้อ 5 ท่ีเทียบได้ไม่ต่ากว่าปริญญาโท และให้ลด
เป็น 2 ปี สาหรบั ผู้มีคณุ สมบตั เิ ฉพาะสาหรับตาแหนง่ นักวชิ าการท่ีดิน ระดบั ปฏบิ ัตกิ าร ขอ้ 3 หรอื ขอ้ 4 หรือข้อ 5 ที่เทียบ
ได้ไม่ต่ากวา่ ปรญิ ญาเอก
2.3 ตาแหน่งอยา่ งอื่นทเี่ ทียบเท่า 2.1 หรือ 2.2 แลว้ แต่กรณี ตามหลกั เกณฑ์และเง่ือนไขท่ี ก.พ. กาหนด
และ
3. ปฏบิ ัติงานด้านวิชาการที่ดิน หรืองานอื่นท่ีเกี่ยวข้องตามท่ีส่วนราชการเจ้าสังกัดเห็นว่าเหมาะสมกับหน้าท่ีความรับผิดชอบและ
ลักษณะงานทปี่ ฏบิ ตั ิมาแล้วไมน่ อ้ ยกว่า

229

ความร้คู วามสามารถทีจ่ าเป็นสาหรบั การปฏบิ ตั ิงาน

1. ความร้คู วามสามารถทใี่ ช้ในการปฏบิ ัตงิ าน ในระดบั ท่ี 2 มีความรู้ความสามารถตามท่ีกาหนดไว้ในระดับท่ี 1 และมี

ความรู้ความเข้าใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเป็นอย่างดีจนสามารถ

ถ่ า ย ท อ ด ไ ด้ ใ น เ รื่ อ ง เ ก่ี ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น

อสงั หารมิ ทรพั ย์ การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมคุ้มครองที่ดิน

ของรัฐ การจัดท่ีดินของรัฐ การพิจารณาและให้ความเห็นทางกฎหมาย

การเพิกถอนแก้ไข การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรที่ดิน

อาคารชุด การตรวจ และปรับยกร่างระเบียบ คาสั่ง การทาสานวนการสืบสวน

การพิจารณาตรวจสอบคาอุทธรณ์หรือโต้แย้ง การตรวจสอบและแก้ไข

ปัญหาในการใช้ระบบคอมพิวเตอร์ในการปฏิบัติงานในสานักงานที่ดิน

การใช้ระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงานที่ดิน และ

สามารถให้คาแนะนาผู้ใช้ได้ รวมทั้งควบคุมดูแลและถ่ายทอดความรู้

ประสบการณใ์ นการใชร้ ะบบสารสนเทศในสานักงานทีด่ นิ

2. ความรเู้ ร่อื งกฎหมายและกฎระเบียบราชการ ในระดับท่ี 2 มีความรู้ความเข้าใจตามท่ีกาหนดไว้ในระดับท่ี 1 และ

สามารถหาคาตอบในทางกฎหมาย ทอี่ ยู่ในความรับผิดชอบของกรมที่ดิน

และกฎหมายอน่ื ทเี่ ก่ยี วขอ้ ง รวมทัง้ ระเบียบ / คาสงั่ ซ่ึงออกตามความใน

กฎหมายดังกลา่ วได้ เม่ือมีข้อสงสัยในการปฏิบัติหนา้ ท่รี าชการ

รายการที่ ทักษะท่จี าเป็นสาหรบั การปฏบิ ตั งิ านในตาแหนง่ ระดบั ทต่ี อ้ งการ

1 ทกั ษะการใชค้ อมพวิ เตอร์ 2

2 ทักษะการใช้ภาษาองั กฤษ 2
3 ทกั ษะการคานวณ 2

4 ทกั ษะการจดั การขอ้ มูล 2

รายการท่ี สมรรถนะหลกั ขา้ ราชการกรมที่ดนิ ระดบั ทต่ี อ้ งการ

1 การมุ่งผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 2
2 บริการท่ดี ี (Service Mind) 2
3 การสั่งสมความเชย่ี วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
4 การยึดมั่นในความถูกตอ้ ง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 2
5 การทางานเป็นทีม (Teamwork) 2

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี อ้ งการ

1 กาหนดมาตรฐานและส่งเสริม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
พฒั นางานทีด่ ิน
การบรหิ ารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย 2

การส่ือสารและสรา้ งความเข้าใจในงานท่ีดนิ 2

230

ตัวอย่างของตวั ชว้ี ัด

หน้าทค่ี วามรับผิดชอบหลกั ตัวอยา่ งตวั ช้ีวดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห์ วินิจฉัย เร่งรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ  ร้อยละของจานวนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินท่ีผ่านการ
อนุญาตทาการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให้ พิ จ า ร ณ า จ า ก ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร ก า ร จั ด ส ร ร ที่ ดิ น
ถูกต้องตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกาหนด ตรวจสอบ กรงุ เทพมหานคร
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ท่ีดินแป ลง ย่อย ท่ีจั ดสร ร  ระดบั ความสาเร็จของการกล่ันกรองพิจารณาคุณสมบัติของ
สาธารณูปโภค ตลอดจนบรกิ ารสาธารณะในท่ีดินจัดสรรให้ถกู ตอ้ ง ผทู้ รงคุณวุฒใิ นคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้เป็นไป
ได้ มาต ร ฐ านต ามข้ อกาห นด เ ก่ี ย วกั บ การ จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ตามกฎหมายทเ่ี กย่ี วขอ้ ง
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนท่ีเก่ียวข้อง รวมทั้งตรวจสอบ

ทีด่ ินบรเิ วณทที่ าการจดั สรรทดี่ นิ ตรวจสอบเอกสารอน่ื ทีเ่ กย่ี วข้อง

และตรวจสอบการจัดทาสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุป

เร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทาการจัดสรรและเร่ืองท่ี

เก่ียวข้องตอ่ เนอื่ งกับการขออนญุ าตจัดสรรท่ีดินตอ่ คณะกรรมการ

จัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอ่ืนท่ี

คณะกรรมการจดั สรรท่ีดินกรุงเทพมหานครมอบหมาย

ศกึ ษา วเิ คราะห์ วนิ จิ ฉัย เร่งรัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ใน

ทด่ี นิ จัดสรร เพื่อพจิ ารณาดาเนินการออกใบอนุญาตและใบแทน

ใบอนญุ าตใหท้ าการจดั สรรทดี่ นิ การออกหนงั สอื อนญุ าตให้แก้ไข

แผนผงั โครงการ การโอนใบอนุญาตใหท้ าการจัดสรรท่ีดนิ การรับ

โอนใบอนุญาตจัดสรรท่ดี ิน

การลงนามรับรอง

ผจู้ ดั ทา ผ้อู นุมัติ ผดู้ ารงตาแหน่ง

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ท่ี........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../............... วันที่........../.............../...............

231

กรมทดี่ ิน

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วชิ าการ ชื่อตาํ แหนง ในสายงาน : นกั วชิ าการทด่ี นิ
ระดบั ตําแหนง : ชํานาญการพเิ ศษ ชอื่ ตําแหนง ในการบริหารงาน : นักวชิ าการทดี่ นิ
สงั กดั : สาํ นักสง เสรมิ ธุรกิจอสังหาริมทรพั ย สวน / กลมุ / งาน : สว นมาตรฐานการจดั สรรทด่ี ิน /
กลมุ จัดสรรท่ดี ินกรงุ เทพมหานคร
เลขที่ตําแหนง : 3567
แผนผงั การบงั คับบญั ชา

นักวิชาการท่ีดิน ชาํ นาญการพิเศษ
(ผูอํานวยการสวนมาตรฐานการจัดสรรทดี่ ิน)

นกั วิชาการทด่ี ิน ชํานาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ
(หัวหนากลุมจดั สรรทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร)

นกั วิชาการที่ดนิ ชาํ นาญการ นักวิชาการท่ีดนิ ปฏบิ ัติการ/ชํานาญการ

เจา พนักงานที่ดนิ ปฏบิ ตั ิงาน/ชํานาญงาน นายชา งรังวดั ชาํ นาญงาน

นายชางรงั วัด ปฏิบัติงาน/ชาํ นาญงาน
วตั ถุประสงคและหนา ทค่ี วามรับผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ัตงิ านในฐานะหวั หนา กลมุ จัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ซง่ึ ตองกํากบั แนะนาํ ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผูรวมปฏิบัติงาน โดย
ใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงมากในดานวิชาการท่ีดิน ปฏิบัติงานท่ีตองตัดสินใจ หรือแกปญหาท่ี
ยากมาก และปฏิบตั ิงานอ่ืนตามทไ่ี ดร บั มอบหมาย

หนา ทง่ี าน

1. ดา นการปฏิบตั กิ าร
1.1 วางแผน กาํ กับดูแล ศกึ ษา วเิ คราะห เสนอแนะ และตรวจสอบขอมูลที่เก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพอ่ื ใหส ามารถสนบั สนุนการปฏบิ ัตภิ ารกิจของสาํ นกั สงเสริมธรุ กิจอสงั หาริมทรัพยไดอยางมปี ระสิทธิภาพ
1.2 ศกึ ษา วิเคราะห พิจารณา วนิ ิจฉัย กาํ กับดแู ล เรงรดั ตรวจสอบ ใหคาํ ปรกึ ษา ตอบขอรองเรียน และดําเนินการท่ีเก่ียวของ
กับการจดั สรรทดี่ ิน เพ่อื ใหเ ปนไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คําสง่ั และวิธีการ
1.3 ศึกษา วเิ คราะห รวบรวมขอ มูล กํากบั ดแู ล เรงรดั ตรวจสอบในการพัฒนาการจัดสรรท่ีดิน รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติใหกับ
พนักงานเจาหนาท่ี เพอื่ ใหการดําเนนิ งานเปนไปอยา งมีประสทิ ธภิ าพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานท่ีเกี่ยวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพือ่ พัฒนาองคค วามรูทางวชิ าการทีด่ ิน
1.5 เปนวทิ ยากรเก่ยี วกบั งานจดั สรรทดี่ นิ แกเ จาหนาทีใ่ นกรมที่ดนิ องคกรภายนอก และประชาชนทั่วไป เพ่ือเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคตทิ ด่ี เี กี่ยวกับงานท่ีดนิ
1.6 ประสานงานกับหนว ยงานอ่ืนที่เก่ยี วของ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพื่อใหการดําเนินงานเก่ียวกับงานที่ดินถูกตองตาม
กฎหมาย และมปี ระสทิ ธิภาพ
1.7 ประสานงานกับหนวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนทั่วไป เพื่อใหเกิดความรวมมือในงานและแลกเปล่ียนความรู
ความเช่ียวชาญทีเ่ ปน ประโยชนตอ การทํางานของกรมที่ดนิ

232

หนา ท่ีงาน

๑.8 ศกึ ษา วิเคราะห วินจิ ฉัย เรง รดั ตรวจสอบการพิจารณาการขออนุญาตทําการจัดสรรท่ีดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
ใหถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินแปลงยอย ท่ีจัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในท่ีดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เก่ียวของ รวมท้ังตรวจสอบท่ีดินบริเวณที่ทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอื่นท่ี
เก่ียวของ และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพ่ือสรุปเร่ืองราวและช้ีแจงการขออนุญาตทําการจัดสรร
และเรื่องท่ีเกี่ยวของตอเน่ืองกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินตอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนุกรรมการอนื่ ที่คณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรงุ เทพมหานครมอบหมาย

๑.9 ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาเร่ืองราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเร่ืองราว
การขอทบทวนและขอผอนผันการปฏิบตั ติ ามมตขิ องคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรงุ เทพมหานคร

๑.10กํากับดูแลการดําเนินการประชุมและงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จดั สรรท่ดี ินกรุงเทพมหานคร รวมทงั้ พจิ ารณาตรวจสอบรายงานกจิ การ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ในเขตกรงุ เทพมหานคร

๑.11 ศกึ ษา วเิ คราะห วนิ ิจฉัย เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในท่ีดินจัดสรร เพ่ือพิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทํา
การจดั สรรท่ีดนิ การรับโอนใบอนุญาตจดั สรรท่ีดนิ

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรือรวมดําเนินการวางแผนงาน โครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย มอบหมายงาน แกปญหาใน

การปฏบิ ตั งิ านและตดิ ตามประเมนิ ผลเพ่ือใหเ ปน ไปตามเปา หมายและผลสัมฤทธ์ทิ ีก่ ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันในทีมงานโดยมีบทบาทในการชี้แนะ จูงใจ ทีมงานหรือหนวยงานอ่ืนในระดับสํานักหรือกอง
ของกรมที่ดิน เพอ่ื ใหเ กดิ ความรวมมอื และผลสัมฤทธต์ิ ามท่ีกําหนด

3.2 ชีแ้ จง ใหขอคิดเห็นในทปี่ ระชุมคณะกรรมการหรือคณะทาํ งานตา งๆ เพอ่ื ใหเ กิดประโยชนและความรวมมือในการดําเนนิ งานรว มกนั
4. ดานการบริการ

ใหคําแนะนํา ตอบปญหา และชี้แจง ในเรื่องเกี่ยวกับงานในความรับผิดชอบท่ียากและซับซอนมาก หรืออํานวยการถายทอด
ฝกอบรมหรือถา ยทอดความรูแกห นวยงานราชการ เอกชน หรือประชาชนท่ัวไป เพ่ือใหผูท่ีสนใจไดทราบขอมูล ความรูตางๆ ท่ีเปน
ประโยชนสงู สุด

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

1. มคี ณุ สมบตั เิ ฉพาะสาํ หรบั ตาํ แหนง นักวชิ าการทด่ี นิ ระดบั ปฏบิ ตั ิการ และ
2. ดํารงตําแหนง ใดตําแหนงหน่งึ มาแลว ดงั ตอไปน้ี

2.1 ประเภทอาํ นวยการ ระดับตน
2.2 ประเภทวิชาการ ระดับชาํ นาญการพิเศษ
2.3 ประเภทวชิ าการ ระดบั ชํานาญการ ไมน อยกวา 4 ป
2.4 ตาํ แหนงอยางอ่ืนทเี่ ทยี บเทา 2.1 หรือ 2.2 หรือ 2.3 แลวแตก รณี ตามหลกั เกณฑแ ละเง่อื นไขที่ ก.พ. กาํ หนด
และ
3. ปฏิบัติงานดานวิชาการท่ีดินหรืองานอื่นท่ีเกี่ยวของตามท่ีสวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานทปี่ ฏบิ ตั มิ าแลวไมน อยกวา 1 ป

233

ความรคู วามสามารถที่จาํ เปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทใ่ี ชใ นการปฏบิ ัติงาน ในระดับท่ี 3 มคี วามรคู วามสามารถตามท่กี ําหนดไวในระดับท่ี 2 และมี
ความรูความเขาใจอยางถองแทเก่ียวกับลักษณะงาน หลักการ แนวคิด
ทฤษฎีการศึกษา วิเคราะห วิจัย พัฒนา และเสนอแนวทางการแกไข
ปญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในอสังหาริมทรัพย
การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมและคุมครองเก่ียวกับจัดสรร
ท่ดี นิ และอาคารชุด การควบคุมคุมครองท่ีดินของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ
การใหขอกําหนดความตองการ (Requirements) และคําแนะนําใน
ฐานะผูใชระบบใหผูพัฒนาระบบ สามารถตรวจสอบการทํางานของ
โปรแกรมท่ีไดจากการพัฒนาระบบได และมีความรูในเร่ืองขอมูลของ
ระบบสารสนเทศในสํานักงานที่ดิน จนสามารถนํามาประยุกตใชใหเขากับ
สถานการณตา งๆได
2. ความรูเร่อื งกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับท่ี 3 มีความรูความเขาใจตามที่กําหนดไวในระดับท่ี 2 และ
สามารถนําไปประยกุ ตเพอ่ื แกป ญหาในทางกฎหมายที่อยูในความรับผิดชอบ
ของกรมที่ดนิ ได สามารถตอบขอสงสัยในการปฏิบัติหนาที่ราชการใหแก
บุคลากร หนวยงาน หรอื บคุ คลที่เกีย่ วของได

รายการที่ ทกั ษะทจ่ี าํ เปน สาํ หรบั การปฏิบตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี อ งการ

1 ทักษะการใชค อมพิวเตอร 2
2 ทกั ษะการใชภาษาอังกฤษ 2
3 ทกั ษะการคาํ นวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอมลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมท่ีดนิ ระดบั ทต่ี อ งการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 3
2 บรกิ ารท่ดี ี (Service Mind) 3
3
4 การสงั่ สมความเชยี่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 3
5 การยึดมัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจรยิ ธรรม (Integrity) 3

การทาํ งานเปนทีม (Teamwork) 3

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานทป่ี ฏบิ ตั ิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 3
พฒั นางานท่ีดนิ
การบรหิ ารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย 3

การสอื่ สารและสรางความเขาใจในงานทดี่ ิน 3

234

หนาทคี่ วามรับผิดชอบหลัก ตวั อยา งของตัวช้ีวดั ตัวอยางตัวชว้ี ัด (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรท่ีดินท่ีผานการ
อนุญาตทําการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให พิจารณาจากคณะกรรมการการจัดสรรทีด่ ินกรุงเทพมหานคร
ถูกตองตามระเบียบและแบบที่ทางราชการกําหนด ตรวจสอบ
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ที่ดินแปลง ยอย ที่จั ดสร ร • ระดับความสําเร็จของการกล่ันกรองพิจารณาคุณสมบัติของ
ผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัดใหเปนไป
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรให ตามกฎหมายท่ีเกีย่ วของ
ถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวของ รวมทั้งตรวจสอบ
ที่ดินบริเวณที่ทําการจัดสรรที่ดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ี
เกย่ี วของ และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในที่ดินจัดสรร
เพื่อสรุปเร่ืองราวและช้ีแจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและ
เ รื่ อ ง ท่ี เ กี่ ย ว ข อ ง ต อ เ น่ื อ ง กั บ ก า ร ข อ อ นุ ญ า ต จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ต อ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอื่น
ทค่ี ณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กรุงเทพมหานครมอบหมาย
ศึกษา วเิ คราะห วนิ จิ ฉยั เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ใน
ท่ดี นิ จัดสรร เพอ่ื พจิ ารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและใบแทน
ใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตให
แกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน
การรบั โอนใบอนญุ าตจดั สรรที่ดนิ

ผูจดั ทํา การลงนามรับรอง
ผอู นุมตั ิ ผูดาํ รงตําแหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

235

กรมทด่ี นิ

แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ตาํ แหนง ประเภท : วิชาการ ช่ือตาํ แหนงในสายงาน : นักวชิ าการทดี่ นิ
ระดบั ตาํ แหนง : ชํานาญการ ชอ่ื ตําแหนง ในการบรหิ ารงาน : นกั วิชาการที่ดิน
สังกดั : สาํ นักสง เสรมิ ธรุ กิจอสังหารมิ ทรัพย สวน / กลุม / งาน : สวนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน /
กลมุ จดั สรรทีด่ ินกรุงเทพมหานคร
เลขทตี่ ําแหนง : 3568 - 3570
แผนผงั การบงั คับบญั ชา

นกั วิชาการท่ีดิน ชํานาญการ/ชํานาญการพิเศษ
(หัวหนากลุมจัดสรรท่ดี ินกรุงเทพมหานคร)

นกั วิชาการท่ดี นิ ชํานาญการ
วัตถปุ ระสงคแ ละหนาทค่ี วามรบั ผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏิบตั ิงานในฐานะผูป ฏบิ ัติงานท่มี ีประสบการณ โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณและความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ทด่ี นิ ปฏบิ ัตงิ านที่ตอ งตัดสินใจหรอื แกป ญหาที่ยาก และปฏบิ ตั งิ านอ่ืนตามทีไ่ ดรบั มอบหมาย

หนาที่งาน

1. ดานการปฏบิ ตั ิการ
1.1 วางแผน กํากับดูแล ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเกี่ยวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน
เพื่อใหสามารถสนบั สนุนการปฏบิ ัติภารกิจของสํานักสงเสริมธรุ กจิ อสังหาริมทรัพยไ ดอยา งมีประสิทธภิ าพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอรองเรียน และดําเนินการที่เกี่ยวของกับ
การจดั สรรที่ดนิ เพอ่ื ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบียบ คําส่ัง และวธิ กี าร
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาการจัดสรรที่ดิน รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติใหกับ
พนกั งานเจา หนาท่ี เพอื่ ใหการดาํ เนินงานเปนไปอยางมีประสิทธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานที่เก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพ่ือพฒั นาองคค วามรดู า นวิชาการท่ีดนิ
1.5 เปน วิทยากรเกีย่ วกบั งานจดั สรรทดี่ นิ แกเ จาหนา ทีใ่ นกรมท่ดี ิน องคกรภายนอก และประชาชนท่ัวไป เพื่อเสริมสรางความรู
ความเขาใจ และทัศนคติที่ดเี ก่ียวกบั งานที่ดิน
๑.6 ศึกษา วเิ คราะห วินิจฉัย เรง รัด ตรวจสอบการพิจารณาการขออนุญาตทําการจัดสรรท่ีดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
ใหถูกตองตามระเบียบและแบบที่ทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรท่ีดินแปลงยอย ที่จัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนท่ีเก่ียวของ รวมทั้งตรวจสอบท่ีดินบริเวณที่ทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอื่นท่ี
เกี่ยวของ และตรวจสอบการจัดทาํ สาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรร
และเร่ืองท่ีเก่ียวของตอเนื่องกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินตอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนุกรรมการอื่นท่คี ณะกรรมการจัดสรรทีด่ ินกรงุ เทพมหานครมอบหมาย
๑.7 ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย พิจารณาเรื่องราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเรื่องราวการขอทบทวน และ
ขอผอนผนั การปฏิบตั ติ ามมตขิ องคณะกรรมการจดั สรรทีด่ ินกรงุ เทพมหานคร
๑.8 กาํ กับดูแล การดําเนนิ การประชมุ และงานเลขานุการของคณะกรรมการจดั สรรทีด่ ินกรงุ เทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร รวมท้ังพิจารณาตรวจสอบรายงานกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ในเขตกรุงเทพมหานคร

236

หนาทง่ี าน

๑.9 ศกึ ษา วเิ คราะห วินจิ ฉยั เรง รัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรร เพื่อพิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทํา
การจัดสรรท่ดี ิน การรับโอนใบอนุญาตจดั สรรทดี่ ิน

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรือรว มดาํ เนนิ การวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหา

ในการปฏิบัติงาน เพือ่ ใหก ารดาํ เนินงานเปนไปตามเปาหมายและผลสมั ฤทธทิ์ ก่ี าํ หนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรว มกันโดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอื่น
ของกรมทดี่ ิน เพอ่ื ใหเกิดความรว มมือและผลสัมฤทธ์ิตามทกี่ ําหนด

3.2 ใหขอ คิดเห็นหรือคาํ แนะนําเบอื้ งตน แกส มาชิกในทีมงานหรอื บคุ คลหรือหนว ยงานทเี่ กี่ยวของของกรมทด่ี ิน เพ่ือสรางความเขาใจ
และความรวมมอื ในการดาํ เนนิ งานตามที่ไดรับมอบหมาย

4. ดา นการบรกิ าร
เผยแพรค วามรู ขอมลู เกย่ี วกบั งานวิชาการเก่ยี วกับการจัดสรรที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่เก่ียวของแก

หนว ยงานภายในและภายนอก เพื่อใหเกดิ ความรคู วามเขาใจในเรอ่ื งที่ดนิ อยางถกู ตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มีคุณสมบตั เิ ฉพาะสําหรับตําแหนง นักวชิ าการท่ดี ิน ระดบั ปฏบิ ัตกิ าร และ
2. ดาํ รงตําแหนง ใดตําแหนงหน่งึ มาแลว ดงั ตอ ไปน้ี

2.1 ประเภทวิชาการ ระดับชาํ นาญการ
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สาํ หรบั ตําแหนงนักวิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผูม คี ุณสมบัตเิ ฉพาะสําหรับตําแหนงนักวิชาการท่ดี นิ ระดบั ปฏบิ ตั กิ าร ขอ 3 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไ มตํ่ากวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตาํ แหนงอยางอ่ืนท่เี ทียบเทา 2.1 หรือ 2.2 แลว แตก รณี ตามหลกั เกณฑและเงือ่ นไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏบิ ัตงิ านดานวิชาการท่ีดิน หรืองานอื่นที่เกี่ยวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานทีป่ ฏิบัติมาแลวไมน อ ยกวา 1 ป

237

ความรูความสามารถท่ีจําเปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทีใ่ ชใ นการปฏิบตั งิ าน ในระดับที่ 2 มีความรูความสามารถตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ ก่ี ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสงั หาริมทรพั ย การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพิกถอนแกไข การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรท่ีดิน
อาคารชุด การตรวจ และปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการสืบสวน
การพิจารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบและแกไข
ปญหาในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน
การใชระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานท่ีดิน และ
สามารถใหคําแนะนําผูใชได รวมท้ังควบคุมดูแลและถายทอดความรู
ประสบการณในการใชระบบสารสนเทศในสํานักงานทดี่ นิ
2. ความรเู ร่ืองกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ทีอ่ ยูใ นความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ท่เี กีย่ วของ รวมท้ังระเบยี บ / คาํ สัง่ ซ่งึ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลา วได เมอื่ มีขอ สงสัยในการปฏิบัติหนา ทรี่ าชการ

รายการท่ี ทกั ษะท่ีจําเปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทักษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทกั ษะการจดั การขอมูล 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทีด่ นิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 บริการที่ดี (Service Mind) 2
3 2
4 การสง่ั สมความเชีย่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 การยึดมัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 2

การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานที่ปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี องการ

1 กําหนดมาตรฐานและสงเสริม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
พัฒนางานท่ดี ิน 2
การบรหิ ารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย 2

การสื่อสารและสรางความเขาใจในงานทีด่ นิ

238

หนาทค่ี วามรับผิดชอบหลัก ตวั อยา งของตัวชวี้ ัด ตวั อยา งตัวชวี้ ดั (KPIs)

ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย เรงรัด ตรวจสอบการพิจารณาการขอ • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินท่ีผานการ
อนุญาตทําการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานให พจิ ารณาจากคณะกรรมการการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร
ถูกตองตามระเบียบและแบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบ
แผนผั งแล ะโค รงการจัด สรร ที่ดินแปลง ยอย ที่จั ดสร ร • ระดับความสําเร็จของการกลั่นกรองพิจารณาคุณสมบัติของ
ผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินจังหวัดใหเปนไป
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรให ตามกฎหมายทเ่ี ก่ยี วของ
ถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนที่เกี่ยวของ รวมท้ังตรวจสอบ
ที่ดินบริเวณที่ทําการจัดสรรที่ดิน ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ี
เกย่ี วของ และตรวจสอบการจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร
เพื่อสรุปเร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและ
เ รื่ อ ง ท่ี เ กี่ ย ว ข อ ง ต อ เ น่ื อ ง กั บ ก า ร ข อ อ นุ ญ า ต จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ต อ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอ่ืน
ทค่ี ณะกรรมการจดั สรรท่ีดนิ กรุงเทพมหานครมอบหมาย
ศึกษา วเิ คราะห วินจิ ฉยั เรงรดั ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธ์ิใน
ท่ดี นิ จัดสรร เพอ่ื พจิ ารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและใบแทน
ใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตให
แกไ ขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน
การรบั โอนใบอนญุ าตจดั สรรที่ดนิ

ผูจดั ทํา การลงนามรบั รอง
ผูอนุมตั ิ ผดู ํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วันท่ี........../.............../............... วนั ที่........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

239

กรมทด่ี นิ

ตาํ แหนงประเภท แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตาํ แหนง
ระดบั ตาํ แหนง : วิชาการ ช่ือตาํ แหนงในสายงาน : นักวชิ าการท่ีดนิ
สงั กัด : ปฏบิ ัตกิ าร ชอ่ื ตําแหนง ในการบริหารงาน : นกั วชิ าการท่ีดนิ
: สาํ นักสงเสริมธุรกจิ อสังหาริมทรพั ย สวน / กลุม / งาน : สว นมาตรฐานการจัดสรรที่ดนิ /
กลมุ จดั สรรท่ดี ินกรุงเทพมหานคร
เลขท่ตี าํ แหนง : 3571 - 3579
แผนผังการบังคับบัญชา

นักวชิ าการทีด่ นิ ชาํ นาญการ/ชํานาญการพิเศษ
(หวั หนา กลมุ จัดสรรทดี่ ินกรุงเทพมหานคร)

นกั วชิ าการท่ดี นิ ปฏิบตั กิ าร/ชํานาญการ
วัตถปุ ระสงคแ ละหนา ท่ีความรับผิดชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ตั งิ านในฐานะผูป ฏิบตั งิ านระดบั ตน ทตี่ อ งใชค วามรู ความสามารถทางวิชาการในการทํางาน ปฏิบัติงานดานวิชาการที่ดินภายใต
การกาํ กับ แนะนาํ ตรวจสอบ และปฏิบัติงานอนื่ ตามท่ีไดร ับมอบหมาย

หนาทีง่ าน

1. ดานการปฏบิ ัตกิ าร
1.1 ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานที่ดินและอสังหาริมทรัพยอยางอ่ืน เพื่อใหไดขอมูลที่
ถูกตอง ครบถวน และทันสมัย สามารถสนับสนุนการปฏิบัติภารกิจของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยไดอยางมี
ประสทิ ธิภาพ
1.2 ศกึ ษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย ใหคําปรึกษา ตอบขอรองเรียน และดําเนินการที่เกี่ยวของกับการจัดสรรที่ดิน เพ่ือให
เปน ไปตามกฎหมาย ระเบยี บ คาํ สั่ง และวิธกี ารทก่ี ําหนด
1.3 ศกึ ษา วิเคราะห รวบรวมขอมูลในการพัฒนาการจัดสรรท่ีดิน รวมทั้งวางแนวทางปฏิบัติใหกับพนักงานเจาหนาท่ี เพ่ือให
การดาํ เนินงานเปนไปอยางมีประสิทธภิ าพ
๑.4 ศกึ ษา รวบรวมขอมูลเพอ่ื พจิ ารณาการขออนญุ าตทําการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานใหถูกตองตามระเบียบ
และแบบทท่ี างราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินแปลงยอย ท่ีจัดสรร สาธารณูปโภค ตลอดจน
บริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครและ
กฎหมายอน่ื ทเี่ กย่ี วขอ ง รวมทัง้ ตรวจสอบท่ดี นิ บรเิ วณท่ีทําการจัดสรรทีด่ ิน ตรวจสอบเอกสารอื่นที่เกี่ยวของ และตรวจสอบ
การจัดทําสาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเร่ืองราวและชี้แจงการขออนุญาตทําการจัดสรรและเรื่องที่เก่ียวของ
ตอเน่ืองกับการขออนุญาตจัดสรรท่ีดินตอคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอื่นที่
คณะกรรมการจดั สรรทีด่ นิ กรุงเทพมหานครมอบหมาย
๑.5 ศึกษา รวบรวมขอมูลเพื่อพิจารณาเร่ืองราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเร่ืองราวการขอทบทวน และ
ขอผอนผันการปฏิบตั ติ ามมตขิ องคณะกรรมการจัดสรรท่ดี นิ กรุงเทพมหานคร
๑.6 ดําเนนิ การประชุมและงานเลขานกุ ารของคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการจัดสรรที่ดิน
กรุงเทพมหานคร รวมทั้งพิจารณาตรวจสอบรายงานกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรในเขต
กรงุ เทพมหานคร
๑.7 ศึกษา รวบรวม ตรวจสอบหลักฐานกรรมสทิ ธ์ใิ นที่ดินจัดสรร เพอ่ื พจิ ารณาดาํ เนินการออกใบอนุญาตและใบแทนใบอนุญาต
ใหทําการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรท่ีดิน
การรับโอนใบอนุญาตจัดสรรทีด่ ิน

240

หนา ท่ีงาน

2. ดา นการวางแผน
วางแผนการทํางานทีร่ บั ผิดชอบ รว มดําเนนิ การวางแผนการทาํ งานของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย หรือโครงการ เพื่อให

การดําเนินงานเปน ไปตามเปาหมายและผลสัมฤทธ์ทิ ีก่ ําหนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทํางานรวมกันท้ังภายในและภายนอกทีมงานหรือหนวยงานของกรมที่ดิน เพ่ือใหเกิดความรวมมือและ
ผลสัมฤทธิต์ ามทีก่ าํ หนด

3.2 ชี้แจงและใหรายละเอยี ดเก่ยี วกบั ขอมูล ขอเทจ็ จริง แกบุคคลหรอื หนวยงานท่ีเกี่ยวของของกรมท่ีดิน เพื่อสรางความเขาใจ
หรือความรวมมอื ในการดาํ เนินงานตามท่ีไดร ับมอบหมาย

4. ดานการบริการ
เผยแพรความรู ขอมูลเก่ยี วกับงานวิชาการเกย่ี วกับการจัดสรรที่ดินตามประมวลกฎหมายท่ีดินและกฎหมายอ่ืนๆ ที่เกี่ยวของแก

หนว ยงานภายในและภายนอก เพ่อื ใหเ กดิ ความรูความเขา ใจในเรอ่ื งที่ดินอยางถกู ตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตําแหนง

มีคุณวฒุ อิ ยางใดอยา งหนง่ึ ดงั ตอไปน้ี
1. ไดรับปริญญาตรีหรือคุณวุฒิอยางอื่นที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รัฐประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและลักษณะงานท่ีปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอ่ืนที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คณุ สมบัติเฉพาะสาํ หรับตาํ แหนง น้ีได
2. ไดรับปริญญาโทหรือคุณวุฒิอยางอ่ืนท่ีเทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รฐั ประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหนึ่ง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาที่ความรับผิดชอบและลักษณะงานที่ปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอ่ืนที่ ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คุณสมบัตเิ ฉพาะสาํ หรับตาํ แหนงน้ไี ด
3. ไดรับปริญญาเอกหรือคุณวุฒิอยางอื่นที่เทียบไดในระดับเดียวกันในสาขาวิชานิติศาสตร สาขาวิชารัฐศาสตร สาขาวิชา
รัฐประศาสนศาสตร หรือสาขาวิชาบริหารธุรกิจ หรือสาขาวิชาใดสาขาวิชาหน่ึง หรือหลายสาขาวิชาดังกลาว ในทางที่สวนราชการ
เจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและลักษณะงานท่ีปฏิบัติ หรือสาขาวิชาอ่ืนท่ี ก.พ. กําหนดวาใชเปน
คณุ สมบัตเิ ฉพาะสาํ หรับตาํ แหนง นี้ได
4. ไดรับปริญญาในสาขาวชิ าหรือทางอ่ืนที่ อ.ก.พ. กรม พิจารณาเห็นวา มีความรทู ี่เทยี บไดในระดับเดียวกันกับสาขาวิชาหรือทางตาม
ขอ 1 หรอื ขอ 2 หรอื ขอ 3 ซ่งึ มคี วามเหมาะสมกับหนาที่ความรับผดิ ชอบและลักษณะงานทปี่ ฏิบตั ิ
5. ไดร ับปริญญาหรอื คุณวฒุ ิอยา งอน่ื ท่ี ก.พ. กาํ หนดวา ใชเปน คุณสมบตั ิเฉพาะสาํ หรับตําแหนงน้ีได

ความรคู วามสามารถทจ่ี าํ เปน สําหรบั การปฏบิ ตั งิ าน
1. ความรูค วามสามารถทีใ่ ชในการปฏิบตั งิ าน ในระดับท่ี 1 มีความรูเรื่องการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน
อสังหารมิ ทรพั ย เชน การสอบสวนสิทธิและนิติกรรม การสอบสวนการขออายัด
ทด่ี นิ และหอ งชดุ การกําหนดสิทธิในทด่ี นิ การรกั ษาเอกสารทางทะเบียน
ก า ร ดํ า เ นิ น ก า ร เ กี่ ย ว กั บ ท ะ เ บี ย น ก า ร ค ร อ บ ค ร อ ง ที่ ดิ น แ ล ะ ห อ ง ชุ ด
การออกเอกสารสิทธิในที่ดิน การวินิจฉัยปญหาขอกฎหมาย การพิจารณา
และใหความเห็นทางกฎหมาย การควบคุมคุมครองท่ีดินของรัฐ การจัด
ท่ีดนิ ของรัฐ การจดั สรรที่ดนิ อาคารชุด การใชโปรแกรมสําเร็จรูป การใช
ระบบคอมพิวเตอรใ นการปฏิบัติงานในสาํ นกั งานท่ีดิน ฯลฯ และสามารถนํา
องคความรมู าใชใ นการปฏบิ ตั หิ นา ท่รี าชการได

241

ความรคู วามสามารถทจี่ าํ เปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ าน
2. ความรูเ รอื่ งกฎหมายและกฎระเบียบราชการ ในระดับท่ี 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ที่อยูในความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอนื่ ท่เี ก่ยี วขอ ง รวมทั้งระเบียบ / คําสั่ง ซ่งึ ออกตามความใน
กฎหมายดงั กลาวได เม่อื มขี อสงสัยในการปฏิบัตหิ นา ทีร่ าชการ

รายการท่ี ทกั ษะท่ีจาํ เปนสาํ หรบั การปฏิบตั ิงานในตําแหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทักษะการใชคอมพวิ เตอร 2
2 ทักษะการใชภาษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคํานวณ 2
4 ทักษะการจดั การขอ มลู 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขา ราชการกรมทดี่ นิ ระดบั ทตี่ อ งการ

1 การมุงผลสมั ฤทธิ์ (Achievement Motivation) 1
2 บริการทดี่ ี (Service Mind) 1
3 1
4 การสั่งสมความเช่ียวชาญในงานอาชีพ (Expertise) 1
5 การยึดม่ันในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 1

การทาํ งานเปนทมี (Teamwork) ระดบั ทต่ี องการ

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานท่ีปฏบิ ตั ิ 1
1
1 กํ า ห น ด ม า ต ร ฐ า น แ ล ะ ส ง เ ส ริ ม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 1
พฒั นางานท่ดี ิน
การบรหิ ารเวลาในการพจิ ารณาทางกฎหมาย

การสือ่ สารและสรางความเขา ใจในงานท่ีดนิ

242

หนาทคี่ วามรับผดิ ชอบหลัก ตวั อยางของตวั ช้วี ดั ตัวอยา งตวั ชว้ี ัด (KPIs)

ศึกษา รวบรวมขอ มูลเพ่ือพิจารณาการขออนุญาตทําการจัดสรร • รอยละของจํานวนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินที่ผานการ
ทด่ี นิ โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐานใหถูกตองตามระเบียบและ พจิ ารณาจากคณะกรรมการการจดั สรรที่ดนิ กรุงเทพมหานคร
แบบท่ีทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผงั และโครงการจัดสรร
ท่ีดินแปลงยอย ที่จัดสรร สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการ • ระดับความสําเร็จของการกล่ันกรองพิจารณาคุณสมบัติของ
ผูทรงคุณวุฒิในคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดใหเปนไป
สาธารณะในท่ีดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนด ตามกฎหมายทีเ่ ก่ยี วขอ ง
เกี่ยวกับการจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานครและกฎหมายอ่ืนท่ี
เก่ียวของ รวมทั้งตรวจสอบที่ดินบริเวณท่ีทําการจัดสรรที่ดิน
ตรวจสอบเอกสารอ่ืนท่ีเกี่ยวของ และตรวจสอบการจัดทํา
สาธารณปู โภคในท่ีดินจดั สรร เพ่อื สรุปเร่ืองราวและชี้แจงการขอ
อนุญาตทําการจัดสรรและเร่ืองท่ีเกี่ยวของตอเนื่องกับการขอ
อ นุ ญ า ต จั ด ส ร ร ที่ ดิ น ต อ ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร จั ด ส ร ร ที่ ดิ น
กรุงเทพมหานคร หรือคณะอนุกรรมการอ่ืนท่ีคณะกรรมการ
จัดสรรท่ดี นิ กรงุ เทพมหานครมอบหมาย
ศกึ ษา รวบรวม ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธใิ์ นที่ดินจัดสรร เพ่ือ
พิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและใบแทนใบอนุญาตใหทํา
การจัดสรรท่ีดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผัง
โครงการ การโอนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน การรับโอน
ใบอนญุ าตจัดสรรที่ดนิ

ผูจ ัดทาํ การลงนามรับรอง
ผูอนมุ ัติ ผูดํารงตาํ แหนง

(______________________) (______________________) (______________________)
วนั ที่........../.............../............... วันท่ี........../.............../............... วนั ท่ี........../.............../...............

243

กรมทด่ี นิ

ตําแหนง ประเภท แบบบรรยายลกั ษณะงานรายตําแหนง
ระดับตําแหนง : วิชาการ ชอ่ื ตําแหนง ในสายงาน : นักวชิ าการทดี่ ิน
สังกัด : ชํานาญการ ช่ือตําแหนงในการบริหารงาน : นักวิชาการทีด่ ิน
: สํานักสงเสริมธรุ กิจอสงั หาริมทรัพย สวน / กลมุ / งาน : สว นมาตรฐานการจดั สรรทด่ี ิน /
กลมุ จดั สรรท่ดี ินกรุงเทพมหานคร
เลขที่ตําแหนง : 3571 - 3579
แผนผังการบังคบั บญั ชา

นักวิชาการทด่ี ิน ชํานาญการ/ชาํ นาญการพเิ ศษ
(หัวหนากลุมจัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร)

นกั วชิ าการที่ดิน ปฏิบตั กิ าร/ชาํ นาญการ1

วัตถปุ ระสงคแ ละหนาทค่ี วามรับผดิ ชอบโดยสรุป :
ปฏบิ ตั ิงานในฐานะผูปฏิบัตงิ านท่ีมีประสบการณ โดยใชความรู ความสามารถ ประสบการณ และความชํานาญงานสูงในดานวิชาการ
ทด่ี ิน ปฏบิ ตั ิงานทต่ี องตัดสนิ ใจหรอื แกป ญ หาท่ียาก และปฏบิ ตั งิ านอ่ืนตามทไี่ ดรับมอบหมาย

หนา ทีง่ าน

1. ดานการปฏบิ ัติการ
1.1 วางแผน กํากบั ดแู ล ศึกษา วิเคราะห รวบรวม และตรวจสอบขอมูลท่ีเก่ียวของกับงานท่ีดินและอสังหาริมทรัพยอยางอื่น
เพ่ือใหส ามารถสนับสนนุ การปฏบิ ตั ภิ ารกิจของสํานกั สง เสรมิ ธุรกิจอสงั หาริมทรัพยไดอ ยา งมปี ระสิทธิภาพ
1.2 ศึกษา วิเคราะห พิจารณา วินิจฉัย กํากับดูแล ตรวจสอบ ใหคําปรึกษา ตอบขอรองเรียน และดําเนินการท่ีเกี่ยวของกับ
การจัดสรรที่ดนิ เพอ่ื ใหเ ปน ไปตามกฎหมาย ระเบียบ คาํ สั่ง และวธิ ีการ
1.3 ศึกษา วิเคราะห รวบรวมขอมูล กํากับดูแล ตรวจสอบ ในการพัฒนาการจัดสรรท่ีดิน รวมท้ังวางแนวทางปฏิบัติใหกับ
พนกั งานเจาหนา ท่ี เพ่อื ใหการดําเนนิ งานเปน ไปอยา งมีประสทิ ธิภาพ
1.4 เปนผูแทนของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพยเขารวมประชุมปรึกษาหารือและสัมมนากับหนวยงานท่ีเก่ียวของ ในการกําหนด
นโยบายและแผนงาน เพอื่ พัฒนาองคค วามรดู านวิชาการทดี่ นิ
1.5 เปน วิทยากรเก่ยี วกับงานจดั สรรทด่ี ินแกเ จา หนา ท่ใี นกรมท่ดี ิน องคกรภายนอก และประชาชนทั่วไป เพื่อเสริมสรางความรู
ความเขา ใจ และทศั นคตทิ ่ดี เี กี่ยวกับงานท่ีดิน
๑.6 ศกึ ษา วเิ คราะห วินิจฉยั เรง รดั ตรวจสอบการพจิ ารณาการขออนุญาตทําการจัดสรรที่ดิน โดยตรวจสอบเอกสารหลักฐาน
ใหถูกตองตามระเบียบและแบบที่ทางราชการกําหนด ตรวจสอบแผนผังและโครงการจัดสรรท่ีดินแปลงยอย ท่ีจัดสรร
สาธารณูปโภค ตลอดจนบริการสาธารณะในที่ดินจัดสรรใหถูกตองไดมาตรฐานตามขอกําหนดเก่ียวกับการจัดสรรท่ีดิน
กรงุ เทพมหานครและกฎหมายอ่ืนท่ีเกี่ยวของ รวมทั้งตรวจสอบท่ีดินบริเวณท่ีทําการจัดสรรท่ีดิน ตรวจสอบเอกสารอื่นที่
เกย่ี วขอ ง และตรวจสอบการจดั ทาํ สาธารณูปโภคในท่ีดินจัดสรร เพื่อสรุปเรื่องราวและช้ีแจงการขออนุญาตทําการจัดสรร
และเร่ืองท่ีเก่ียวของตอเนื่องกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินตอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือ
คณะอนุกรรมการอน่ื ท่ีคณะกรรมการจัดสรรที่ดนิ กรงุ เทพมหานครมอบหมาย
๑.7 ศึกษา วิเคราะห วินิจฉัย พิจารณาเร่ืองราวการขอแกไขแผนผังโครงการ และพิจารณาเร่ืองราวการขอทบทวน และ
ขอผอนผนั การปฏบิ ัติตามมตขิ องคณะกรรมการจัดสรรท่ีดินกรงุ เทพมหานคร
๑.8 ดูแล การดําเนินการประชุมและงานเลขานุการของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร และคณะอนุกรรมการ
จัดสรรท่ีดินกรุงเทพมหานคร รวมทั้งพิจารณาตรวจสอบรายงานกิจการ การบัญชี และการเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ในเขตกรุงเทพมหานคร

244

หนาทง่ี าน

๑.9 ศกึ ษา วเิ คราะห วินจิ ฉยั เรง รัด ตรวจสอบหลักฐานกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรร เพื่อพิจารณาดําเนินการออกใบอนุญาตและ
ใบแทนใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดิน การออกหนังสืออนุญาตใหแกไขแผนผังโครงการ การโอนใบอนุญาตใหทํา
การจัดสรรท่ดี ิน การรับโอนใบอนุญาตจดั สรรทีด่ ิน

2. ดานการวางแผน
วางแผนหรือรว มดาํ เนนิ การวางแผนการทํางานตามแผนงานหรือโครงการของสํานักสงเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย และแกปญหา

ในการปฏิบัติงาน เพือ่ ใหก ารดาํ เนินงานเปนไปตามเปาหมายและผลสมั ฤทธทิ์ ก่ี าํ หนด
3. ดา นการประสานงาน

3.1 ประสานการทาํ งานรว มกันโดยมีบทบาทในการใหความเห็นและคําแนะนําเบ้ืองตนแกสมาชิกในทีมงานหรือหนวยงานอื่น
ของกรมทดี่ ิน เพอ่ื ใหเกดิ ความรว มมือและผลสัมฤทธ์ิตามทกี่ ําหนด

3.2 ใหขอ คิดเห็นหรือคาํ แนะนําเบอื้ งตน แกส มาชิกในทีมงานหรอื บคุ คลหรือหนว ยงานทเี่ กี่ยวของของกรมทด่ี ิน เพ่ือสรางความเขาใจ
และความรวมมอื ในการดาํ เนนิ งานตามที่ไดร ับมอบหมาย

4. ดา นการบรกิ าร
เผยแพรค วามรู ขอมลู เกย่ี วกับงานวิชาการเก่ยี วกับการจัดสรรที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นๆ ที่เก่ียวของแก

หนว ยงานภายในและภายนอก เพือ่ ใหเกดิ ความรคู วามเขาใจในเรอ่ื งทีด่ นิ อยางถกู ตอง

คณุ สมบตั ิเฉพาะตาํ แหนง

1. มีคุณสมบตั เิ ฉพาะสําหรับตําแหนง นักวชิ าการท่ดี นิ ระดบั ปฏบิ ัตกิ าร และ
2. ดาํ รงตําแหนง ใดตําแหนงหนงึ่ มาแลว ดงั ตอ ไปนี้

2.1 ประเภทวิชาการ ระดับชาํ นาญการ
2.2 ประเภทวชิ าการ ระดับปฏิบัติการ ไมนอยกวา 6 ป กําหนดเวลา 6 ป ใหลดเปน 4 ป สําหรับผูมีคุณสมบัติเฉพาะ
สาํ หรบั ตําแหนงนักวิชาการที่ดิน ระดับปฏิบัติการ ขอ 2 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบไดไมตํ่ากวาปริญญาโท และใหลด
เปน 2 ป สําหรับผูม คี ณุ สมบัตเิ ฉพาะสําหรบั ตําแหนงนักวิชาการท่ดี นิ ระดบั ปฏบิ ตั กิ าร ขอ 3 หรือขอ 4 หรือขอ 5 ท่ีเทียบ
ไดไ มตํ่ากวา ปรญิ ญาเอก
2.3 ตาํ แหนงอยางอ่ืนท่เี ทียบเทา 2.1 หรือ 2.2 แลว แตก รณี ตามหลกั เกณฑและเงือ่ นไขท่ี ก.พ. กําหนด
และ
3. ปฏบิ ัตงิ านดานวิชาการท่ีดิน หรืองานอื่นที่เกี่ยวของตามที่สวนราชการเจาสังกัดเห็นวาเหมาะสมกับหนาท่ีความรับผิดชอบและ
ลกั ษณะงานทีป่ ฏิบัติมาแลวไมน อ ยกวา 1 ป

245

ความรูความสามารถท่ีจําเปนสาํ หรบั การปฏบิ ตั ิงาน
1. ความรคู วามสามารถทีใ่ ชใ นการปฏิบตั งิ าน ในระดับที่ 2 มีความรูความสามารถตามท่ีกําหนดไวในระดับที่ 1 และมี
ความรูความเขาใจในหลักการ แนวคิด ทฤษฎีเปนอยางดีจนสามารถ
ถ า ย ท อ ด ไ ด ใ น เ ร่ื อ ง เ ก่ี ย ว กั บ ก า ร จ ด ท ะ เ บี ย น สิ ท ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น
อสงั หาริมทรพั ย การออกเอกสารสิทธิในท่ีดิน การควบคุมคุมครองท่ีดิน
ของรัฐ การจัดที่ดินของรัฐ การพิจารณาและใหความเห็นทางกฎหมาย
การเพิกถอนแกไข การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การจัดสรรท่ีดิน
อาคารชุด การตรวจ และปรับยกรางระเบียบ คําส่ัง การทําสํานวนการสืบสวน
การพิจารณาตรวจสอบคําอุทธรณหรือโตแยง การตรวจสอบและแกไข
ปญหาในการใชระบบคอมพิวเตอรในการปฏิบัติงานในสํานักงานที่ดิน
การใชระบบงานจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสํานักงานท่ีดิน และ
สามารถใหคําแนะนําผูใชได รวมท้ังควบคุมดูแลและถายทอดความรู
ประสบการณในการใชระบบสารสนเทศในสํานักงานทดี่ นิ
2. ความรเู ร่ืองกฎหมายและกฎระเบยี บราชการ ในระดับที่ 2 มีความรูความเขาใจตามท่ีกําหนดไวในระดับท่ี 1 และ
สามารถหาคาํ ตอบในทางกฎหมาย ทีอ่ ยูใ นความรับผิดชอบของกรมท่ีดิน
และกฎหมายอืน่ ท่เี กีย่ วของ รวมท้ังระเบยี บ / คาํ สัง่ ซ่งึ ออกตามความใน
กฎหมายดังกลา วได เมอื่ มีขอ สงสัยในการปฏิบัติหนา ทรี่ าชการ

รายการท่ี ทกั ษะท่ีจําเปน สาํ หรบั การปฏบิ ตั งิ านในตําแหนง ระดบั ทต่ี องการ

1 ทักษะการใชค อมพวิ เตอร 2
2 ทกั ษะการใชภ าษาองั กฤษ 2
3 ทักษะการคาํ นวณ 2
4 ทกั ษะการจดั การขอมูล 2

รายการที่ สมรรถนะหลกั ขาราชการกรมทีด่ นิ ระดบั ทตี่ องการ

1 การมงุ ผลสมั ฤทธ์ิ (Achievement Motivation) 2
2 บริการที่ดี (Service Mind) 2
3 2
4 การสง่ั สมความเชีย่ วชาญในงานอาชพี (Expertise) 2
5 การยึดมัน่ ในความถูกตอง ชอบธรรม และจริยธรรม (Integrity) 2

การทาํ งานเปนทีม (Teamwork)

รายการที่ สมรรถนะเฉพาะตามลักษณะงานที่ปฏบิ ตั ิ ระดบั ทต่ี องการ

1 กําหนดมาตรฐานและสงเสริม การพจิ ารณาทางกฎหมาย 2
พัฒนางานท่ดี ิน 2
การบรหิ ารเวลาในการพิจารณาทางกฎหมาย 2

การสื่อสารและสรางความเขาใจในงานทีด่ นิ

246