ตัวอย่าง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม และภาษีอากรในการจดทะเบียนที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน (ปี 2560)

๓๑๑
311

(๒๔๐) ยกเลิกห้ามโอนสิทธิในที่ดินตามมาตรา ๑๗ แห่ง
พระราชบญั ญตั กิ ารดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ๒๕๕๑

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ไม่เสีย เป็นการบนั ทึกในสารบญั จดทะเบียน

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย -

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -

๔. ค่าอากรแสตมป์ -

หมายเหตุ
๑. หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๕๘๖๐ ลงวนั ที่ ๒๙ ธันวาคม

๒๕๕๑
๒. พนักงานเจา้ หน้าที่บนั ทึกในสารบญั จดทะเบียนของเอกสารสิทธิใน

ท่ีดินฉบบั สาํ นกั งานท่ีดินเป็ นอีกรายการวา่ “ยกเลิกการหา้ มโอนสิทธิตามมาตรา ๑๗
แห่งพระราชบญั ญตั ิการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ๒๕๕๑ ตามที่ไดบ้ นั ทึก
ห้ามโอนไวเ้ ม่ือวนั ท่ี.......เดือน.................พ.ศ. .... ท้งั น้ี ตามหนังสือของผูด้ ูแล
ผลประโยชน์ (ระบุชื่อผดู้ แู ลผลประโยชน์) ท่ี...........ลงวนั ที่......เดือน............พ.ศ. ....”

๓. จาํ หน่ายบญั ชีอายดั และปลดคาํ ส่ังหา้ มโอน (ท.ด.๓๗) ออก

บนั ทึก ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๑๒
312

(๒๔๑) กรณีเปลยี่ นแปลงผู้ดูแลผลประโยชน์ ตามพระราชบัญญตั ิ
การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ๒๕๕๑

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ไม่เสีย

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย -

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -

๔. ค่าอากรแสตมป์ -

หมายเหตุ
๑. หนังสือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๓๕๘๖๐ ลงวนั ท่ี ๒๙ ธันวาคม

๒๕๕๑
๒. พนักงานเจา้ หน้าที่บนั ทึกในบญั ชีอายดั ช่องหมายเหตุต่อจากราชการ

อายดั ที่ลงห้ามโอนไวว้ ่า “ผูด้ ูแลผลประโยชน์ไดม้ ีหนังสือที่...........ลงวนั ที่...........
เดือน...........พ.ศ. .... แจง้ เปลี่ยนแปลงผดู้ ูแลผลประโยชน์จาก (ระบุชื่อ) เป็น
. (ระบุช่ือ) ”

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๑๓
313

(๒๔๒) ผู้ปกครองทรัพย์, เลกิ ผู้ปกครองทรัพย์

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย -

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -

๔. ค่าอากรแสตมป์ -

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๑๔
314

(๒๔๓) ห้างหุ้นส่วนจดทะเบยี นแปรสภาพเป็ นบริษทั จาํ กดั (โอน
ตามกฎหมาย (แปรสภาพ) ตามมาตรา ๑๒๔๖/๖ ป.พ.พ.)

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย - ไม่ตอ้ งเสีย เน่ืองจากไม่เขา้ ลกั ษณะเป็นการขาย
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ตามมาตรา ๓๙ แห่งประมวลรัษฎากร
- ไม่ตอ้ งเสีย เน่ืองจาก ไม่เขา้ ลกั ษณะเป็นการขาย
๔. ค่าอากรแสตมป์ ตามมาตรา ๙๑/๑(๔) แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่มี
หนา้ ที่ตอ้ งเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา ๙๑/๒
(๖) ประมวลรัษฎากร

- ไม่อยใู่ นบงั คบั ตอ้ งเสีย เพราะไม่ใช่เป็นการจด
ทะเบียนโอน

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

๓๑๕
315

(๒๔๔) ห้างหุ้นส่วนจํากดั แปรสภาพเป็ นบริษทั จาํ กดั (โอนตาม
กฎหมาย (แปรสภาพ) ตามมาตรา ๑๒๔๖/๖ ป.พ.พ.)

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย - ไม่ตอ้ งเสีย เน่ืองจากไม่เขา้ ลกั ษณะเป็นการขาย
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ตามมาตรา ๓๙ แห่งประมวลรัษฎากร
- ไม่ตอ้ งเสีย เนื่องจาก ไม่เขา้ ลกั ษณะเป็นการขาย
๔. ค่าอากรแสตมป์ ตามมาตรา ๙๑/๑(๔) แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่มี
หนา้ ท่ีตอ้ งเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา ๙๑/๒(๖)
ประมวลรัษฎากร

- ไม่อยใู่ นบงั คบั ตอ้ งเสีย เพราะไม่ใช่เป็นการจด
ทะเบียนโอน

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

๓๑๖
316

(๒๔๕) ควบบริษัท (โอนตามกฎหมาย (ควบบริษัท) ตามมาตรา
๑๒๔๓ ป.พ.พ.)

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย - ไม่ตอ้ งเรียกเกบ็ เพราะการควบบริษทั ไม่ถือเป็น
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ รายไดห้ รือรายจ่ายในการคาํ นวณกาํ ไรสุทธิของ
๔. ค่าอากรแสตมป์ บริษทั เดิม ดงั น้นั บริษทั ผรู้ ับโอนไม่มีหนา้ ที่ตอ้ ง
หกั ภาษีเงินไดห้ กั ณ ที่จ่ายตามมาตรา ๖๙ ตรี แห่ง
ประมวลรัษฎากร
- ๓.๓ % (รวมภาษีทอ้ งถิ่น) ของราคาที่สูงกวา่
ระหวา่ งราคาประเมินกบั ราคาที่แจง้ จะไดร้ ับ
ยกเวน้ ต่อเมื่อมีหนงั สือจากกรมสรรพากรแจง้ การ
ควบเขา้ กนั ตามแบบ ค.อ.๖
- ไม่ตอ้ งเสีย เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแลว้

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………

…………………………………………….…….………….…………………..
…………………………………………….…….………….…………………..
…………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………

๓๑๗
317

(๒๔๖) กรณโี อนกจิ การท้งั หมดให้แก่กนั ระหว่างบริษัทมหาชนจาํ กดั
หรือบริษัทจํากดั หรือควบเข้ากนั (โอนตามข้อตกลง (โอนกจิ การท้งั หมด))

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๒% ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย - ไม่ตอ้ งเรียกเก็บ เพราะการควบเขา้ กนั หรือโอน
กิจการท้งั หมดใหแ้ ก่กนั ตามมาตรา ๗๔(๑)(ข) และ
(ค) แห่งประมวลรัษฎากร กาํ หนดให้การตีราคา
ทรัพย์สินจากการควบเข้ากันหรื อโอนกิจการ
ท้งั หมดให้แก่กนั ไม่ถือเป็ นรายไดห้ รือรายจ่ายใน
การคาํ นวณกาํ ไรสุทธิของบริษทั เดิม
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ - ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถ่ิน) ของราคาที่สูงกว่า
ระหว่างราคาประเมินกบั ราคาท่ีแจง้ กรณีไม่มีแบบ
ค.อ.๖ มาแสดง หรือยกเวน้ ตามมาตรา ๕ โสฬส
ของพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบบั ท่ี ๑๐) พ.ศ. ๒๕๐๐
ซ่ึงแก้ไขเพ่ิมเติม โดยพระราชกฤษฎีกา (ฉบบั ท่ี
๓๓๐) พ.ศ. ๒๕๔๑ (ต้งั แต่ ๑๗ ตุลาคม ๒๕๔๑ ไม่
มีกําหนดสิ้ นสุ ด) แต่จะยกเว้นให้ต่อเม่ือเจ้า
พนักงานที่ดินไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือแจ้งการควบ
เขา้ กนั หรือโอนกิจการท้งั หมดตามแบบ ค.อ.๖ แลว้
๔. ค่าอากรแสตมป์ - ยกเวน้ ตามมาตรา ๖(๓๑) ของพระราชกฤษฎีกาฯ
(ฉบบั ท่ี ๑๐) พ.ศ. ๒๕๐๐ ซ่ึงแกไ้ ขเพ่ิมเติมโดย
พระราชกฤษฎีกา (ฉบบั ท่ี ๓๕๗) พ.ศ. ๒๕๔๒)
บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………….……………………
………………………………………………….………………………………

๓๑๘
318

(๒๔๗) กรณีการปรับปรุงโครงสร้างองค์กร เฉพาะกรณีบริษัท
มหาชนจํากัดหรือบริษัทจํากัดโอนกิจการบางส่ วนให้แก่กัน (โอนตาม
ข้อตกลง (โอนกิจการบางส่ วน) เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล
กฎหมายทด่ี ินเท่าน้ัน)

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๒% ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย - ๑% ของราคาที่สูงกวา่ ระหวา่ งราคาประเมินกบั
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ราคาทุนทรัพยท์ ี่แจง้

๔. ค่าอากรแสตมป์ - ยกเวน้ ตามพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบบั ท่ี ๕๑๖)
พ.ศ. ๒๕๕๔ (สาํ หรับการโอนกิจการท่ีได้
กระทาํ ต้งั แต่วนั ท่ี ๑ มกราคม ๒๕๕๔
เป็นตน้ ไป) เจา้ พนกั งานท่ีดินจะยกเวน้ ให้
ต่อเมื่อไดร้ ับหนงั สือแจง้ การโอนตามแบบ

อ.บ.๖ จากกรมสรรพากรและเฉพาะ
อสงั หาริมทรัพยท์ ี่แจง้ เท่าน้นั

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

๓๑๙
319

(๒๔๘) บริษทั จาํ กดั โอนกจิ การบางส่วนให้แก่อกี บริษทั กรณไี ม่ใช่
การปรับปุรงโครงสร้างองค์กร (โอนตามข้อตกลง (โอนกจิ การบางส่วน))

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๒% ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย - ๑% ของราคาท่ีสูงกวา่ ระหวา่ งราคาประเมินกบั
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ราคาทุนทรัพยท์ ่ีแจง้
๔. ค่าอากรแสตมป์ - ๓.๓ % (รวมภาษีทอ้ งถิ่น) ของราคาท่ีสูงกวา่
ระหวา่ งราคาประเมินกบั ราคาที่แจง้
- ไม่ตอ้ งเสีย เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแลว้

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

๓๒๐
320

(๒๔๙) บริษัท/ห้างหุ้นส่วนจํากัดเปล่ียนช่ือ (แก้ชื่อบริษัท/
ห้างหุ้นส่วนจาํ กดั )

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - คา่ คาํ ขอแปลงละ ๕ บาท

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย -
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -
๔. ค่าอากรแสตมป์ -

บนั ทกึ .................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

๓๒๑
321

(๒๕๐) การโอนอสังหาริมทรัพย์อนั เน่ืองมาจากการดําเนินการตาม
คําขอประนอมหนี้ หรือแบบฟื้ นฟูกิจการของลูกหนี้ที่ศาลได้มีคําส่ัง
เห็นชอบตามกฎหมายล้มละลาย

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๒ % ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย - ยกเวน้ ตามประกาศพระราชกฤษฎีกา ออกตาม
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ความในประมวลรัษฎากร (ฉบบั ที่ ๓๔๐)
๔. ค่าอากรแสตมป์ พ.ศ. ๒๕๔๑

- ยกเวน้ ตามประกาศพระราชกฤษฎีกา ออกตาม
ความในประมวลรัษฎากร (ฉบบั ท่ี ๓๔๐)
พ.ศ. ๒๕๔๑

- ยกเวน้ ตามประกาศพระราชกฤษฎีกา ออกตาม
ความในประมวลรัษฎากร (ฉบบั ที่ ๓๔๐)
พ.ศ. ๒๕๔๑

บนั ทกึ ................................................................................................................
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๒๒
322

(๒๕๑) โอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการสนับสนุนเขตพฒั นา
พเิ ศษเฉพาะกจิ

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๐.๐๑ % ของราคาประเมิน (ต้งั แต่วนั ท่ี ๑
๒. ค่าภาษเี งนิ ได้นิติ มกราคม ๒๕๕๘ ไปจนถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม
บุคคลหัก ณ ทจ่ี ่าย ๒๕๖๐)*
๒. ค่าภาษเี งนิ ได้บุคคล - เรียกเกบ็ ตามปกติ
ธรรมดาหัก ณ ทจี่ ่าย
- คาํ นวณดว้ ยวิธีการคาํ นวณภาษีหกั ณ ท่ีจ่าย
๔. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ตามปกติตามมาตรา ๕๐ (๕)** แห่งประมวล
รัษฎากร แลว้ นาํ มาเปรียบเทียบกบั อตั ราร้อยละ
ศูนยจ์ ุดหน่ึงจากราคาประเมินทุนทรัพย์ จาํ นวนเงิน
ใดต่าํ กวา่ เรียกเกบ็ ตามจาํ นวนต่าํ กวา่ น้นั (ต้งั แต่
วนั ที่ ๑ มกราคม ๒๕๕๘ ไปจนถึงวนั ที่ ๓๑
ธนั วาคม ๒๕๖๐
- ๐.๑๑% (รวมภาษีทอ้ งถ่ิน) โดยคาํ นวรจากราคา
ทุนทรัพยท์ ่ีผขู้ อแสดงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์
เพื่อเรียกเกบ็ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและ
นิติกรรม แลว้ แต่ราคาใดสูงกวา่ (ต้งั แต่วนั ที่ ๑
มกราคม ๒๕๕๘ ไปจนถึงวนั ท่ี ๓๑ ธนั วาคม
๒๕๖๐)

๓3๒2๓3

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

- กรณีอสงั หาริมทรัพยต์ ิดจาํ นองใหค้ าํ นวณยอด
รายรับจากการขายอสงั หาริมทรัพยร์ วมกบั ภาระ
จาํ นองที่ติดกบั ทรัพยน์ ้นั ดว้ ย ตามขอ้ ๖ ของ
หนงั สือกรมสรรพากร ด่วนที่สุด ท่ี กค ๐๘๑๑/
๐๐๐๘๑ ลงวนั ท่ี ๖ มกราคม ๒๕๔๒ เรื่อง การ
จดั เกบ็ ภาษีธุรกิจเฉพาะตามประมวลรัษฎากรซ่ึง
กรมท่ีดินเรียกเกบ็ เพือ่ กรมสรรพากร เวยี นโดย
หนงั สือกรมท่ีดิน ด่วนที่สุด ท่ี มท ๐๗๑๐/ว๐
๐๙๐๕ ลงวนั ที่ ๑๑ มกราคม ๒๕๔๒
๕. ค่าอากรแสตมป์
- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกวา่ ระหวา่ งราคาประเมิน
กบั ราคาทุนทรัพยท์ ่ีแสดง (ถา้ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แลว้ ไม่ตอ้ งเสียค่าอากรอีก)
บนั ทกึ
๑. โอน หมายถึง ขาย, แลกเปล่ียน, ให,้ โอนมรดกให้แก่ทายาท ขาย
ฝาก (ไม่รวมถึงการจดทะเบียนโอนชาํ ระหน้ีและโอนชาํ ระหน้ีจาํ นอง ตาม
หนังสือกรมที่ดิน ด่วนท่ีสุด ท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว๓๔๗ ลงวนั ท่ี ๖ มกราคม
๒๕๕๓ และท่ี มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๘๒๒๕ ลงวนั ที่ ๑๖ กรกฎาคม ๒๕๕๖)
๒. เขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกิจ หมายความว่า ทอ้ งท่ีจงั หวดั นราธิวาส
จงั หวดั ปัตตานี จงั หวดั ยะลา จงั หวดั สงขลาเฉพาะในทอ้ งท่ีอาํ เภอจะนะ อาํ เภอ
เทพา อาํ เภอนาทวี และอาํ เภอสะบา้ ยอ้ ย และจงั หวดั สตูล
๓. มาตรา ๕๐(๕) แห่งประมวลรัษฎากร “(๕) ในกรณีเงินได้พึง
ประเมินตามมาตรา ๔๐ (๘) เฉพาะท่ีจ่ายให้แก่ผรู้ ับซ่ึงขายอสังหาริมทรัพย์ ให้
คาํ นวณหกั ดงั ต่อไปน้ี

๓๒๔
324

(ก) สําหรับอสังหาริมทรัพยอ์ นั เป็ นมรดกหรืออสังหาริมทรัพยท์ ่ี
ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้คาํ นวณภาษีตามเกณฑ์ในมาตรา ๔๘(๔)(ก)
เป็นเงินภาษีท้งั สิ้นเท่าใด ใหห้ กั เป็นเงินภาษีไวเ้ ท่าน้นั

(ข) สําหรับอสังหาริมทรัพยท์ ่ีไดม้ าโดยทางอื่นนอกจาก (ก) ให้หัก
ค่าใชจ้ ่ายเป็นการเหมาตามท่ีกาํ หนดโดยพระราชกฤษฎีกา แลว้ คาํ นวณภาษีตาม
เกณฑ์ในมาตรา ๔๘(๔)(ข) เป็ นเงินภาษีท้งั สิ้นเท่าใดให้หักเป็ นเงินภาษีไว้
เท่าน้นั ”

๔. หนังสือกรมท่ีดิน ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/๓๔๗ ลงวนั ที่ ๖
มกราคม ๒๕๕๓

๕. หนงั สือกรมท่ีดิน ด่วนท่ีสุด ที่ มท มท ๐๕๑๕.๑/ว ๔๓๓๔ ลงวนั ท่ี
๘ กมุ ภาพนั ธ์ ๒๕๕๓

๖. หนงั สือกรมท่ีดิน ด่วนท่ีสุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๘๖๙๙ ลงวนั ที่ ๑๖
เมษายน ๒๕๕๘

๗. หนงั สือกรมท่ีดิน ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๓๒๑๐ ลงวนั ท่ี ๕
มิถุนายน ๒๕๕๘

*๘. ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวนั ที่ ๒๖ ธนั วาคม ๒๕๕๘
**๙. พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรฯ (ฉบบั ที่
๕๘๔) พ.ศ. ๒๕๕๘

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๒๕
325

(๒๕๒) การจํานองอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการสนับสนุนเขต
พฒั นาพเิ ศษเฉพาะกจิ ตามหลกั เกณฑ์ทคี่ ณะรัฐมนตรีกาํ หนด

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ๐.๐๑ % ของวงเงินจาํ นอง (ต้งั แต่วนั ที่ ๑ มกราคม
๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย ๒๕๕๘ ไปจนถึงวนั ที่ ๓๑ ธนั วาคม ๒๕๖๐)*
(- กรณีจาํ นองอสงั หาริมทรัพย์ กรณีคธ่ รรมเนียม
จาํ นองเกิน ๒๐๐๐,๐๐๐ บาท ใหเ้ รียกเกบ็
๒๐๐๐,๐๐๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๔๗
(พ.ศ. ๒๕๔๑)ฯ ขอ้ ๒(๗)(ฉ) หากเป็นกรณีการให้
สินเชื่อเพอ่ื การเกษตรของสถาบนั การเงินที่
รัฐมนตรีกาํ หนด ใหเ้ รียกเกบ็ ๑๐๐,๐๐๐ บาท ตาม
กฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)ฯ ขอ้ ๒
(๗)(ช)
- กรณีหอ้ งชุด เรียกคา่ ธรรมเนียมตามจาํ นวน
ท้งั หมด เนื่องจากกฎหมายวา่ ดว้ ยอาคารชุด ไม่ได้
กาํ หนดเพดานการเรียกเกบ็ ไว)้

-

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -

๔. ค่าอากรแสตมป์ - เรียกเกบ็ ตามปกติ หากถือสญั ญาจาํ นองเป็น
หลกั ฐานการกยู้ มื เงินดว้ ย เรียกเกบ็ ๐.๐๕ % แต่
อยา่ งสูงไม่เกิน ๑๐,๐๐๐ บาท

๓๒๖
326

บันทกึ

๑. การจดทะเบียนจาํ นองกรณีน้ีหมายความรวมถึงการข้ึนเงินจาํ นอง,
จาํ นวนลาํ ดบั ท่ี..., โอนสิทธิการรับจาํ นอง (ไม่รวมถึงการจดทะเบียนโอนชาํ ระ
หน้ีจํานอง ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๑๕๖๖ ลงวันที่ ๑
พฤษภาคม ๒๕๕๑)

๒. เขตพฒั นาพิเศษเฉพาะกิจ หมายความว่า ทอ้ งที่จงั หวดั นราธิวาส
จงั หวดั ปัตตานี จงั หวดั ยะลา จงั หวดั สงขลาเฉพาะในทอ้ งท่ีอาํ เภอจะนะ อาํ เภอ
เทพา อาํ เภอนาทวี และอาํ เภอสะบา้ ยอ้ ย และจงั หวดั สตลู

๓. หนังสือกรมที่ดิน ด่วนท่ีสุด ที่ มท ๐๕๑๕.๑/๓๔๗ ลงวนั ที่ ๖
มกราคม ๒๕๕๓

*๔. ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวนั ท่ี ๒๖ ธนั วาคม ๒๕๕๘

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๒๗
327

(๒๕๓) กรมสรรพากรขอตรวจสอบว่าผู้ค้างภาษีมีท่ีดินหรือไม่
โดยใช้อาํ นาจตามมาตรา ๑๒ ตรี แห่งประมวลรัษฎากร

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม - ไม่เกบ็ คา่ ธรรมเนียม (ตอบเป็นหนงั สือราชการ
๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย เน่ืองจากเป็นกรณีกรมสรรพากรใชอ้ าํ นาจตาม
กฎหมาย

-

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ -

๔. ค่าอากรแสตมป์ -

หมายเหตุ หนงั สือกรมท่ีดิน ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๔๐๒๔ ลงวนั ท่ี ๓๐ พฤษภาคม
๒๕๕๑
บนั ทกึ .................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๒๘
328

(๒๕๔) การขอคืนเงินค่าธรรมเนียม ภาษีอากร กรณี ศาลเพิก
ถอนการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีทีได้มีการจดทะเบียนโอนจาก
การขายทอดตลาดไปแล้ว

ประเภท การขอคนื

๑. ค่าธรรมเนียม - กรณีศาลมีคาํ สั่งในกระบวนพิจารณาของคดี หรือ
มีคาํ ส่ังศาลในคดีโดยตรง ให้คืนค่าธรรมเนียม
พ นัก ง า น เ จ้า ห น้า ที่ ดํา เ นิ น ก า ร พิ จ า ร ณ า คื น เ งิ น
คา่ ธรรมเนียม ขอท่ีสาํ นกั งานท่ีดินที่เรียกเกบ็
- กรณีศาลไม่มีคาํ สัง่ ใหค้ ืนค่าธรรมเนียม ไม่คืนให้
เนื่องจากเป็นค่าบริการซ่ึงดาํ เนินการจดทะเบียนไป
แลว้ (เทียบเคียงคาํ พิพากษาฎีกาที่ ๙๓๓/๒๕๓๗
และคาํ พิพากษาศาลปกครองสูงสุด คดีหมายเลข
แดงท่ี อ.๓๘๘/๒๕๔๙) หากใครเสียหายที่ไม่ได้
ค่าธรรมเนียมคืนให้ใชส้ ิทธิเรียกร้องค่าเสียหายต่อ
บุคคลหรือหน่วยงานท่ีเป็ นเหตุให้เสียหายโดยตรง
เช่น เป็นตน้ เห็นความผิดพลาดใหศ้ าลเพิกถอนการ
ขายทอดตลาดน้นั

# การคืนหรือไม่คืนเงินค่าธรรมเนียมเป็ นคาํ สั่ง

ทางปกครองตอ้ งปฏิบตั ิตามข้นั ตอนและวิธีการที่
กาํ หนดไวใ้ นพระราชบญั ญตั ิวิธีปฏิบตั ิราชการทาง
ปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙

๓3๒29๙

ประเภท การขอคนื

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย เนื่องจากถูกเพิกถอนการขายทอดตลาด จึงทาํ
ให้ไม่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธ์ ิ ต่อไป
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ จึงไม่มีหนา้ ท่ีตอ้ งชาํ ระภาษีอากร
- ย่ืนคาํ ขอคืนตามแบบ ค. ๑๐ ณ สํานักงาน
๔. ค่าอากรแสตมป์ สรรพากรพ้ืนท่ีท่ีผขู้ อคืนภาษีอากรมีภูมิลาํ เนา
ในพ้ืนท่ีน้นั
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดามีสิทธิขอคืนได้
ภายใน ๓ ปี นบั แต่วนั สุดทา้ ยแห่งกาํ หนดเวลา
ย่ืนเสียภาษีตามที่กฎหมายกาํ หนดตามมาตรา
๒๗ ตรี แห่งประมวลรัษฎากร
- อากรแสตมป์ มีสิทธิขอคืนไดภ้ ายใน ๖ เดือน
นับแต่วันท่ีชําระอากรแสตมป์ ตามมาตรา
๑๙๓/๓๐ ป.พ.พ.

บนั ทกึ .................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๐
330

(๒๕๕) การขอคืนเงินค่าธรรมเนียม ภาษีอากรที่ชําระไว้เกนิ กว่า
ทกี่ ฎหมายกาํ หนด

ประเภท การขอคนื

๑. ค่าธรรมเนียม - ยน่ื ที่สาํ นกั งานท่ีดินท่ีเกบ็ ค่าธรรมเนียมเจา้
๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย พนกั งานท่ีดินพิจารณา

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ ยน่ื ณ สาํ นนั กงานสรรพากรพ้นื ท่ีท่ีผขู้ อคืน
ภาษีอากรมีภูมิลาํ เนาในพ้นื ที่น้นั
๔. ค่าอากรแสตมป์
- ภาษีเงินไดบ้ ุคคลธรรมดาหกั ณ ท่ีจ่าย ตอ้ ง
ยนื่ คาํ ร้องขอคืนภายใน ๓ ปี นบั แต่วนั สุดทา้ ย
แห่งปี ซ่ึงถูกหกั ภาษีเกินไป (มาตรา ๖๓ แห่ง
ประมวลรัษฎากร)

- ภาษีธุรกิจเฉพาะตอ้ งยน่ื คาํ ร้องขอคืน
ภายใน ๓ ปี นบั แต่วนั พน้ กาํ หนดเวลายนื่ แบบ
แสดงรายการภาษี (มาตรา ๙๑/๑๑(๑) แห่ง
ประมวลรัษฎากร)

- อากรแสตมป์ ตอ้ งยนื่ คาํ ร้องขอคืนภายใน ๖
เดือนนบั แต่วนั เสียอากร (มาตรา ๑๒๒ แห่ง
ประมวลรัษฎากร)

บนั ทกึ .................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๑
331

(๒๕๖) การเรียกเกบ็ ค่าธรรมเนียม ภาษีอากรเพม่ิ เนื่องจากเกบ็ ไว้
ผดิ พลาดไม่ครบถ้วนตามทก่ี ฎหมายกาํ หนด

ประเภท การเรียกเกบ็ เพม่ิ

๑. ค่าธรรมเนียม - เป็นหนา้ ที่ขอเจา้ พนกั งานที่ดิน สาํ นกั งานที่ดินท่ี
๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจี่ ่าย จดทะเบียนท่ีตอ้ งติดตามเกบ็ เพิ่ม
๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ
- ไม่ใช่หนา้ ที่ของเจา้ พนกั งานท่ีดิน
๔. ค่าอากรแสตมป์ - เป็นหนา้ ท่ีของกรมสรรพากรและสาํ นกั งาน
สรรพากรพ้ืนท่ี
- ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ที่ตามประมวลกฎหมาย
ที่ดินที่เรียกเกบ็ ภาษีอากรไวไ้ ม่ครบถว้ น แจง้
กรมสรรพากรหรือสรรพากรพ้ืนท่ีที่ผมู้ ี
หนา้ ที่หกั ภาษีมีภูมิลาํ เนาอยทู่ ราบเพือ่ ติดตาม
จดั เกบ็ ตามอาํ นาจหนา้ ที่ต่อไป

บนั ทกึ .................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๒
332

บันทกึ เพม่ิ เตมิ

(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๓
333
(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๔
334

(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๕
335
(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๖
336

(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๗
337
(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจี่ ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๘
338

(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๓๙
339
(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษหี ัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

๓๔๐
340

(........) ..................................................................................................

ประเภท การเรียกเกบ็ /อตั รา

๑. ค่าธรรมเนียม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ทจ่ี ่าย

๓. ค่าภาษธี ุรกจิ เฉพาะ

๔. ค่าอากรแสตมป์

บนั ทกึ ................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................

ประวัติ

นายชัยชาญ สทิ ธิวริ ชั ธรรม วัน เดือน ปเกิด
ตำแหนง รองอธบิ ดกี รมท่ีดนิ
๑ ตลุ าคม ๒๕๐๔

วุฒกิ ารศกึ ษา

๑. นติ ิศาสตรบณั ฑติ มหาวิทยาลยั รามคำแหง
๒. เนตบิ ณั ฑิตไทย
๓. ศิลปศาสตรม หาบณั ฑิต (รัฐศาสตร)

มหาวิทยาลยั รามคำแหง
๔. ประกาศนียบตั รบัณฑิตทางกฎหมายมหาชน

มหาวทิ ยาลยั ธรรมศาสรต





344