เล่มประชุมกรรมการ CCM ครั้งที่ 4-2565-2566

เอกสารประกอบ การประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 4/2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 วันอังคารที่ 21 กุมภาพันธ์พ.ศ. 2566 ประชุมเวลา 19.30 น. Microsoft Teams Online บริหารงานโดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 285 ซ.สุขุมวิท 72 ถ.สุขุมวิท ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270 UnioSukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person 285 SoiSukhumvit,SukhumvitRoad, SomrongNua, Muang, Samutprakarn, 10270 ที่ UO72 CCM4/2565 วันที่ 13 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2566 เรื่อง เรียนเชิญประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 4/2565-2566 เรียน คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 กำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และเพื่อให้ ธุรกรรมต่าง ๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดดำเนินต่อไป ข้าพเจ้าในฐานะประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ขอเรียนเชิญท่านเข้าร่วม ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 4/2565-2566 วันอังคารที่ 21 กุมภาพันธ์2566 เวลา 19.30 น. ณ บริเวณ ห้อง ประชุม ชั้น 1 อาคารชุดยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 โดยมีวาระในการประชุม ดังนี้ วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ฯ ครั้งที่ 3/2564-2565 วาระที่ 2 ประธานที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน วาระที่3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 3.1 ซ่อมบำรุงขอบสระว่ายน้ำ 3.2 งานปรับปรุงบริเวณล็อบบี้อาคาร A - E วาระที่ 4 เรื่องเสนอพิจารณาอนุมัติ / เห็นชอบ 4.1 ร่างงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี 2565 4.2 ร่างงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี 2566 (แก้ไข) 4.3 จัดซื้อแพ็คเกจไลน์ Official Account 4.4 จัดซื้อมิเตอร์น้ำประปาทดแทนของเดิมชำรุด 4.5 จัดซื้อ Timer ทดแทนของเดิมชำรุด 4.6 ซ่อมบำรุงหม้อแปลงไฟฟ้า ประจำปี 2566 4.7 ต่อนิติกรรมสัญญาด้านจ่ายและด้านรับ 4.8 ต่อประกันภัยรถตู้โดยสาร 4.9 ต่อประกันภัยอาคารชุด 4.10 ฟ้องเจ้าของร่วมค้างค่าส่วนกลาง 4.11 เปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟส่องสว่างฉุกเฉินและป้ายบอกทางหนีไฟ 4.12 เปลี่ยนแบตเตอรี่โทรศัพท์ฉุกเฉินและสำรองไฟฟ้าในลิฟต์โดยสาร 4.13 รับรองรายการอนุมัตินอกรอบ

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 285 ซ.สุขุมวิท 72 ถ.สุขุมวิท ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270 UnioSukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person 285 SoiSukhumvit,SukhumvitRoad, SomrongNua, Muang, Samutprakarn, 10270 วาระที่ 5 วาระอื่น ๆ 5.1 งานซ่อมเครื่องเล่นเด็กกลางแจ้ง บริเวณสวน อาคาร C 5.2 การติดตั้งสถานี EV CHARGER จึงเรียนมาเพื่อทราบและโปรดเข้าร่วมประชุมตามวัน เวลาและสถานที่ดังกล่าว โดยพร้อมเพรียงกัน และขอความกรุณาแจ้งการ เข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มายังผู้จัดการอาคาร คุณพิศเพลิน วงค์อุ่น ก่อนวันประชุม 1 วัน โดยทาง E-mail : [email protected] หรือ ทางโทรศัพท์ 02-136-6490 ขอแสดงความนับถือ (นายเนติ พุ่มภักดี) ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขมวิท 72 เฟส 1

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 4/2565-2566 บริหารงานโดย บริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด สารบัญ หน้า วาระที่ 1 รับรองรายงานประชุม 1.1 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนิติบุคคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 3/2565-2566 1 – 13 วาระที่ 2 ประธานที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน 14 - 71 วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 3.1 ซ่อมบำรุงขอบสระว่ายน้ำ 72 - 77 3.2 งานปรับปรุงบริเวณล็อบบี้อาคาร A - E 78 - 80 วาระที่ 4 นำเสนอพิจารณาอนุมัติ / เห็นชอบ 4.1 ร่างงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี2566 82 - 116 4.2 ร่างงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดประจำปี2566 (แก้ไข) 117 - 122 4.3 จัดซื้อแพ็คเกจไลน์Official Account 123 - 127 4.4 จัดซื้อมิเตอร์น้ำประปาทดแทนของเดิมชำรุด 128 - 132 4.5 จัดซื้อ Timer ทดแทนของเดิมชำรุด 133 - 137 4.6 ซ่อมบำรุงหม้อแปลงไฟฟ้า ประจำปี2566 138 - 142 4.7 ต่อนิติกรรมสัญญาด้านจ่ายและด้านรับ 143 - 167 4.8 ต่อประกันภัยรถตู้โดยสาร 168 - 170 4.9 ต่อประกันภัยอาคารชุด 171 - 182 4.10 ฟ้องเจ้าของร่วมค้างค่าส่วนกลาง 183 - 188 4.11 เปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟส่องสว่างฉุกเฉินและป้ายบอกทางหนีไฟ 189 - 193 4.12 เปลี่ยนแบตเตอรี่โทรศัพท์ฉุกเฉินและสำรองไฟฟ้าในลิฟต์โดยสาร 194 - 195 4.13 รับรองรายการอนุมัตินอกรอบ 196 - 197 วาระที่ 5 วาระอื่น ๆ 5.1 งานซ่อมเครื่องเล่นเด็กกลางแจ้ง บริเวณสวน อาคาร C 198 – 200 5.2 การติดตั้งสถานีEV CHARGER 201 - 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ฯ ครั้งที่3/2565-2566 1 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 1/12 รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประชุมทาง On Line Program Microsoft Teams วันพุธที่ 14 ธันวาคม พ.ศ. 2565 เวลา 19.15 - 21.00 น. รายชื่อผู้มาประชุม (กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด) 1. นายเนติ พุ่มภักดี ประธานกรรมการ 2. นายวัชรพันธ์ พิมลเศรษฐ์ รองประธานกรรมการ 3. นายสมศักดิ์ ซ้วนลิ้ม กรรมการ 4. Mr. Jingye ye กรรมการ รายชื่อผู้ลาการประชุม (กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด) 1. ว่าที่ ร.ต.หญิงภัสราภรณ์ คำคลัง กรรมการ รายชื่อผู้เข้าร่วมประชุม (ฝ่ายบริหารอาคาร) 1. นางสาวกุสุมา นาระต๊ะ ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร 2. นายเฉลิมพร ม่วงศรีจันทร์ ผู้จัดการฝ่ายบำรุงรักษา 3. นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้จัดการอาคาร 4. นางสาวกฤษณี เสือใหญ่ เจ้าหน้าที่ธุรการ 5. นายสาธิต ศรีอุทัย หัวหน้าช่างอาคาร 6. นายกมลเพชร สำราญสุข เจ้าหน้าที่ช่างอาคาร ในการประชุมนี้มีคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม 4 คน ใน 5 คน ครบเป็นองค์ประชุม เปิดประชุมเวลา 19.15 น 2 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 2/12 วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชุม 1.1 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ฯ ครั้งที่ 2/2565-2566 คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอคณะกรรมการรับรองรายงานประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล ฯ ครั้งที่ 2/2565 - 2566 (เอกสารประกอบการประชุม 1 - 12) ดำเนินการจัดประชุมเมื่อวันอังคารที่ 30 สิงหาคม พ.ศ. 2565 เวลา 20.10 - 20.40 น. ที่ประชุมมีมติ : รับรองรายงานการประชุม วาระที่ 2 ประธานแจ้งเพื่อทราบฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน ลำดับ เรื่อง รายงาน 2.1 สัญญางานบริการรักษาความปลอดภัย บจก.เอชอาร์ โปร แอนด์ เซอร์วิส ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค. 66 ค่าใช้จ่าย 276,491.05 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.2 สัญญางานบริการรักษาความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจ ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 ค่าใช้จ่าย 122,622.00 ต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.3 สัญญางานบริการทำความสะอาดสระว่ายน้ำ นายวิเชษ ทองนวม ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 ค่าใช้จ่าย 15,000.00 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.4 สัญญางานบริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำเสีย บจก.สเปเชี่ยล แล็บ เอ็นไว แอนด์ คอนซัลแตนท์ ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย. 65 – 31 ต.ค.66 ค่าใช้จ่าย 2,160.00 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.5 สัญญาเจ้าหน้าที่ขับรถตู้โดยสารส่วนกลาง จำนวน 2 อัตรา เจ้าหน้าที่ขับรถตู้โดยสารส่วนกลาง จำนวน 2 อัตรา ค่าใช้จ่าย 15,935.78 บาทต่อเดือน (รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 1. นายปรีชา อนันตสิริ2. นายบุญส่ง กรุดเพ็ชร 2.6 งานบริการเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร บจก.พูนธนามาร์เก็ตติ้ง ระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่ 1 พ.ย.65 – 31 ต.ค.66 ค่าใช้จ่าย 1,500.00 บาทต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.7 สัญญาการเช่าพื้นที่ส่วนกลางสัญญาณ อินเตอร์เน็ตทรู สัญญาการเช่าพื้นที่ส่วนกลางสัญญาณอินเตอร์เน็ตทรู บจก.ทรู อินเตอร์เน็ต คอร์เปอร์ เรชั่น ระยะเวลา 3 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 ต.ค.65 – 30 ก.ย.68 รายรับ 15,000.00 บาทต่อปี 2.8 เปิดใช้บริการ Alipay และ WeChat Pay เพื่อรองรับเจ้าของร่วมชาวจีน โดยธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าธรรมเนียม 3% ดำเนินการ เรียบร้อย วันที่ 7 ธันวาคม 65 2.9 ปรับปรุงพื้นที่สีเขียวบริเวณอาคาร E บจก.ณัฐชยาการ์เด้น สนับสนุนในการดำเนินการปลูกต้นไม้บริเวณด้านหน้าอาคาร E และอาคาร C เรียบร้อยโดยไม่มีค่าใช้จ่าย 2.10 ซ่อมบำรุงรถตู้ส่วนกลาง ทะเบียน ฮอ 3909 นำรถตู้โดยสารส่วนกลางทะเบียน ฮอ 3909 เข้าดำเนินการเปลี่ยนอ่างประเก็น และ เปลี่ยนครัช โดย บจก.โตโยต้า แอด ยูไนเต็ด ค่าใช้จ่าย 33,968.00 บาท 2.11 ตัดรายการทรัพย์สิน จำนวน 4 รายการ 1. หลอดไฟขั้ว E27 ใช้สำหรับทางเดินส่วนกลางและห้องส่วนกลาง จำนวน 420 หลอด 2. ปั๊มสูบน้ำแบบจุ่ม จำนวน 1 เครื่อง 3. เครื่องกระจายสัญญาณภาพระบบ CCTV จำนวน 1 เครื่อง 4. แบตเตอรี่ 12V ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ระบบโทรศัพท์, ระบบคีย์การ์ด CCTV, EMER, EXIT จำนวน 372 ก้อน จัดทิ้งโดยเทศบาลและดำเนินการจำหน่ายแบตเตอร์รี่ รายรับจำนวน 4,930.00 บาท 2.12 ตรวจสอบอาคารประจำปี 2565 (ตรวจสอบใหญ่ 5 ปี) บจก. ซีเค เอ็นจิเนียริ่ง โซลูซั่น เข้าดำเนินการตรวจสอบอาคารในวันที่ 20 ต.ค.65 อยู่ ระหว่างนำส่งเอกสาร ร.1 3 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 3/12 ลำดับ เรื่อง รายงาน 2.13 จัดซื้อสายรัดเท้าเครื่องออกกำลังกาย จักรยาน บจก.สปอร์ต แอธลิท เข้าดำเนินการเปลี่ยนสายรัดเครื่องออกกำลังกายจำนวน 3 คู่ ค่าใช้จ่าย 2,728.50 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ดำเนินการเรียบร้อยวันที่ 16 ก.ย. 65 2.14 จัดซื้อถังลม Booster Pump อาคาร B บจก. พัฒนรุ่งเรือง เข้าดำเนินการติดตั้ง Booster Pump อาคาร B ดำเนินการเรียบร้อย ค่าใช้จ่าย 15,151.20 บาท วันที่ 30 ก.ย. 65 2.15 จัดซื้อเครื่องผลิตคลอรีนจากเกลือ จำนวน 4 เครื่อง บจก. พูลแอนด์เซอร์วิส เข้าดำเนินการติดตั้งเครื่องผลิตคลอรีนจากเกลือในวันที่ 15 ต.ค. 65 ค่าใช้จ่าย 307,732 บาท 2.16 จัดจ้างล้างถังพักน้ำ ประจำปี 2565 นายเกรียงไกร มากศรีเข้าดำเนินการล้างถังพักน้ำ จำนวน 4 อาคารในวันที่ 30 ก.ย. 65 ค่าใช้จ่าย 15,000 บาท 2.17 จัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2565 ฝ่ายบริหารอาคารได้ดำเนินการจัดกิจกรรมซ้อมหนีไฟจัดร่วมกันระหว่างเฟส 1 เฟส 2 ในวันที่ 9 ต.ค. 65 ค่าใช้จ่าย 21,036 บาท 2.18 จัดกิจกรรมวันลอยกระทง ประจำปี 2565 ฝ่ายบริหารอาคารได้ดำเนินการจัดกิจกรรมลอยกระทงร่วมกันระหว่างเฟส 1 เฟส 2 ใน วันที่ 8 พ.ย.65 ค่าใช้จ่าย 19,995 บาท รายรับจัดกิจกรรม ซุ้มเกมส์และจำหน่ายกระทง 12,070 บาทคืนให้กับนิติบุคคลฯ 2.19 ปรับปรุงพื้นที่จอดรถจักรยานเป็น รถจักรยานยนต์บริเวณอาคาร C,D และ อาคาร E,B จากการปรับปรุงพื้นที่จอดรถจักรยานเป็นรถจักรยานยนต์บริเวณอาคาร C,D และ อาคาร E,B ทำให้พื้นที่จอดรถเพิ่มขึ้นรายละเอียดดังนี้ ที่จอดรถจักรยานยนต์ จำนวน 93 ช่องจอด เพิ่มเป็นจำนวน 102 ช่อง บริเวณอาคาร C,D เพิ่มจำนวน 4 ช่อง บริเวณอาคาร E,B เพิ่มจำนวน 5 ช่อง ที่จอดรถจักรยาน จำนวน 26 ช่อง รวม อาคาร A,B,E,C ย้ายมาจุดจอดบริเวณ อาคาร A,B จำนวน 26 ช่อง 2.20 ข้อมูลประชากร (1) ข้อมูลประชากร ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 จำนวนประชากร 1,102 คน (เฉลี่ย 1.31 คน/ห้อง) วัยเด็ก (1- 10 ปี) 40 คน 3.63% วัยรุ่น (11-20 ปี) 60 คน 5.44% ผู้ใหญ่ (21-55 ปี) 984 คน 89.29% ผู้สูงอายุ (>56 ปี) 18 คน 1.63% ผู้ที่ต้องดูแลเป็นพิเศษ 0 คน 2.21 ข้อมูลประชากร (2) ข้อมูลการจอดรถยนต์ ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 ● จำนวนช่องจอดทั้งหมด 303 ช่อง คิดเป็น 100.00% ของห้องชุดทั้งหมด - ช่องจอดปกติ 303 ช่อง คิดเป็น 100% ของช่องจอดทั้งหมด - ช่องจอดซ้อนคัน 0 ช่อง คิดเป็น 0% ของช่องจอดทั้งหมด - จอดจริง (สูงสุดต่อวัน) 290 คัน คิดเป็น 95.71% ของช่องจอดทั้งหมด (3) ข้อมูลจอดรถจักรยานยนต์และรถจักรยาน ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 ● จำนวนช่องจอดจักรยานยนต์ 93 ช่อง คิดเป็น 100.00% ของห้องชุดทั้งหมด - จอดจริง (สูงสุดต่อวัน) 63 คัน คิดเป็น 67.74% ของช่องจอดทั้งหมด - จำนวน Big Bike ในโครงการ 9 คัน จอดจริง (สูงสุดต่อวัน) 5 คัน คิดเป็น 55.55 % ของห้องชุดทั้งหมด 4 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 4/12 ลำดับ เรื่อง รายงาน ● จำนวนช่องจอดจักรยาน 26 ช่อง คิดเป็น 100.00% ของห้องชุดทั้งหมด - จอดจริง (สูงสุดต่อวัน) 25 คัน คิดเป็น 96.75% ของช่องจอดทั้งหมด 2.22 รายรับ-รายจ่าย รถตู้โดยสาร (4) รายรับ-รายจ่าย รถตู้โดยสารประจำเดือน พฤศจิกายน 2565 รายรับ 31,830.00 บาท หัก รายจ่าย 45,439.92 บาท รับ (น้อย) กว่าจ่าย -13,609.92 บาท (5) รายรับ - รายจ่าย รถตู้โดยสารประจำปี 2565 รายรับ 207,200.00 บาท หัก รายจ่าย 561,062.86 บาท รับ (น้อย) กว่าจ่าย (290,862.86) บาท 2.23 งบรายรับ – รายจ่าย (สรุป) วันที่ 1 มกราคม 2565 – 31 ตุลาคม 2565 (6) รายรับ รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 12,142,171.70 บาท รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย 199,811.95 บาท รายรับชดเชยค่าสาธารณูปโภค 816,013.00 บาท ดอกเบี้ยรับ 155,676.82 บาท รายรับอื่นๆ 1,583,549.08 บาท รวมรายรับ 14,897,221.85 บาท 2.24 งบรายรับ – รายจ่าย (สรุป) (7) รายจ่าย รายจ่ายในการบริหารและจัดการ 10,175,132.71 บาท รายจ่ายในการดำเนินงาน 855,795.19 บาท รายจ่ายซ่อมบำรุงรักษาและอะไหล่ 589,438.86 บาท รายจ่ายสาธารณูปโภค 2,217,739.54 บาท รายจ่ายพิเศษ 39,855.00 บาท ค่าเสื่อมราคา 45,589.26 บาท รวมรายจ่าย 13,923,550.56 บาท รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 973,671.29 บาท 2.25 งบแสดงฐานะการเงิน วันที่ 31 ตุลาคม 2565 (8) สินทรัพย์ เงินสดย่อย 40,000.00 บาท เงินฝากระหว่างทาง 2,040.00 บาท เงินฝากธนาคาร 19,884,237.88 บาท ลูกหนี้ค้างชำระ 3,252,760.79 บาท รายได้ค้างรับ 181,330.00 บาท ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 269,810.58 บาท ส่วนเกินมูลค่าพันธบัตรรอตัดบัญชี 4,411.81 บาท อุปกรณ์สุทธิ 508,610.31 บาท 5 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 5/12 ลำดับ เรื่อง รายงาน เงินประกันการใช้น้ำ 15,000.00 บาท รวมสินทรัพย์ 24,158,201.37 บาท (9) หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วมหนี้สิน เจ้าหนี้การค้าเฉลี่ยระหว่างโครงการ 1,270.00 บาท ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย 1,706,526.40 บาท รายรับล่วงหน้า 2,947,921.92 บาท เงินโอนรอตรวจสอบ 251,496.99 บาท เงินเคลมประกัน 726,035.50 บาท เงินค้ำประกันอื่นๆ 353,500.00 บาท รวมหนี้สิน 6,023,490.81 บาท (10) ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุน 10,755,732.00 บาท รายรับมาก (น้อย) กว่าจ่ายสะสม 6,405,307.27 บาท รายรับมาก (น้อย) กว่าจ่าย 973,671.29 บาท รวมส่วนของเจ้าของร่วม 18,134,710.56 บาท รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม 24,158,201.37 บาท วาระที่ 3 เรื่องติดตามสืบเนื่อง 3.1 จัดจ้างงานลอกท่อระบายน้ำ คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอแผนการบำรุงรักษาตามแผนปี 2565 งานลอกท่อระบายน้ำ เพื่อป้องกันน้ำท่วมและท่อตัน เนื่องจากปี 2564 ที่ผ่านมามติที่ประชุมได้มีการชะลอการลอกท่อจนถึงปี 2565 หากปีนี้ยังไม่ได้ดำเนินการก็เป็นปีที่ 2 ที่ไม่ได้ดำเนินการลอก ท่ออาจมีผลต่อการตรวจค่านำเสีย โดยฝ่ายบริหารเปรียบเทียบผู้ให้บริการ จำนวน 2 ราย ดังนี้ รายที่ 1 : นายสำราญ เพชรพงศ์ เสนอราคา 30,927.84 บาท (รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) รายที่ 2 : นายแก้ว เอี่ยมสะอาด เสนอราคา 77,907.22 บาท (รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติจัดจ้างงานลอกท่อ นายสำราญ เพชรพงศ์ ค่าใช้จ่าย 30,927.84 บาท (รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ใช้งบประมาณซ่อม บำรุงรักษาอาคาร 3.2 จัดซื้อปั๊มสูบน้ำ ขนาดท่อสูบ 3 นิ้ว คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอจัดซื้อปั๊มสูบน้ำ ขนาดท่อสูบ 3 นิ้ว จำนวน 2 ตัว เนื่องจากปั๊มของเดิมชำรุด และได้มีการ นำเสนอในที่ประชุมครั้งที่ผ่านมาคณะกรรมการได้อนุมัติจัดซื้อปั๊มสูบน้ำ ของหจก. ทูลส์ แฮนดี้แมน ค่าใช้จ่าย 13,999.88 บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) ฝ่ายจัดการจึงได้มีการเปิด OP สั่งซื้อทาง หจก.ทูลส์ แฮนดี้แมน แจ้งว่าราคาผิด ดังนั้น ฝ่ายจัดการจึงนำเสนออีกครั้ง ทางโดย ฝ่ายจัดการได้มีเปรียบเทียบผู้ ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : บจก.เดอะไพร์ม คอร์เปอเรชั่น เสนอราคา 21,400.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : หจก. เอ พูล เอ็นจิเนีย เสนอราคา 24,567.20 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : หจก.อิควิปเมนท์ โซลูชั่น เสนอราคา 25,894.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 6 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 6/12 มติที่ประชุม : อนุมัติจัดซื้อปั๊มสูบน้ำ ขนาดท่อสูบ 3 นิ้ว จำนวน 2 เครื่อง โดยบจก.เดอะไพร์ม คอร์เปอเรชั่น ค่าใช้จ่าย 21,400.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) หมวดงบประมาณดับเพลิงและปั๊ม วาระที่ 4 พิจารณาเห็นชอบ / อนุมัติ 4.1 กำหนดวัน-วาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) งบประมาณจัดประชุมใหญ่ฯ 4.1.1 กำหนดวัน-วาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอกำหนดวันประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ปีที่ 6) บริเวณลานจอดรถอาคาร A 1. วันอาทิตย์ ที่ 12 มีนาคม พ.ศ.2566 เวลา 10:00 – 12:00 น. 2. วันอาทิตย์ ที่ 19 มีนาคม พ.ศ.2566 เวลา 10:00 – 12:00 น. มติที่ประชุม : อนุมัติจัดกิจกรรมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) ในวันวันอาทิตย์ ที่ 19 มีนาคม พ.ศ. 2566 เวลา 10:00 – 12:00 น. ณ บริเวณลานจอดรถอาคาร A 4.1.2 งบประมาณจัดประชุมใหญ่ฯ ประจำปี 2566 (ปีที่ 6) คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนองบประมาณจัดกิจกรรมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมปี 2566 (ปีที่6) จำนวน 90,000 บาท และจัดทำตารางละเอียดดังนี้ ลำดับ รายการ จำนวน (บาท) 1 ค่าเล่มประชุมใหญ่ จำนวน 200 เล่ม @80 บาท 16,000 2 ค่าอาหารกลางวัน / เครื่องดื่ม / ของว่าง 35,000 4 ค่าจัดส่งไปรษณีย์ 9,000 5 ค่าเครื่องเขียนและกล่องเอกสารและโต๊ะหน้าขาว 10,000 6 ค่าพาหนะเจ้าหน้าที่ช่วยงานประชุมใหญ่ 10,000 7 ค่าเช่าเครื่องเสียงและค่าจัดสถานที่ 5,000 8 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดและผ้าคลุมโต๊ะ 5,000 มติที่ประชุม : อนุมัติงบประมาณนิติบุคคลฯ ตามที่นำเสนอ 4.1.3 วาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอวาระในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) ตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด ฯ โดยมีรายละเอียดดังนี้ วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการฯ รายงานผลการดำเนินงาน วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 (ปีที่ 5) วาระที่ 3 พิจารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2565 (1 มกราคม 2565 – 31 ธันวาคม 2565) 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำปี 2566 (1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566) 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566 (1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566) วาระที่ 4 พิจารณาอนุมัติ 4.1 พิจารณาเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษตามรอบงบประมาณประจำปี 2566 (เรียกเก็บเดือนมิถุนายน 2566) วาระที่ 5 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) มติที่ประชุม : อนุมัติวาระประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 (ปีที่ 6) ตามที่นำเสนอ 7 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 7/12 4.2 ร่างงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดประจำปี 2566 (ปีที่ 6) คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอร่างงบประมาณประจำปี 2566 (ปีที่ 6) รอบตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 – 31 ธันวาคม 2566 โดยตั้งเป็นงบประมาณรายรับสมดุลกับรายจ่ายซึ่งรายละเอียดการเกิดจริงจะนำเสนออีกครั้งหลังจากปิดงบ และงบประมาณที่นำเสนอเป็น กรอบในการจัดการบริหารในปี 2566 หากมีการใช้จ่ายก็จะมีการนำเสนอขออนุมัติค่าใช้จ่ายในทุกครั้ง รายการ (Item) ปี 2566 ปี 2565 งบประมาณ (B) เกิดจริง (A) งบประมาณ (B) รายรับ 17,098,000.00 16,944,002.76 16,733,800.00 รายจ่าย 1. รวมหมวดงานบริหารจัดการ 13,272,700.00 12,644,305.09 13,186,800.00 2. รวมหมวดบำรุงรักษา 735,820.00 662,353.41 1,028,700.00 3. รวมหมวดสาธารณูปโภค 2,973,600.00 2,409,450.75 2,438,400.00 4. รวมหมวดซื้อทรัพย์สินและพัฒนาปรับปรุง 80,000.00 5,000.00 80,000.00 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น 17,098,000.00 16,233,755.17 16,733,800.00 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่ายต่อปี - 710,247.59 - คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนองบรายจ่ายพิเศษนอกแผนงานประจำปี (Expenses Special) แยกจัดเก็บพิเศษจากค่า ส่วนกลาง ตามข้อบังคับนิติบุคคลฯ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้งบประมาณค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด 800,000.00 บาท เฉลี่ยค่าใช้จ่าย = 27.95 บาท / ต่อตารางเมตร ลำดับ รายจ่ายพิเศษ บาท / ต่อปี 1 งานระบบลิฟต์ 452,400.00 2 งานระบบรักษาอาคารงานโรยตัว 125,000.00 3 งานระบบไฟฟ้า 165,000.00 4 งานระบบควบคุมการเข้า-ออก อัตโนมัติ 57,000.00 รวมค่าใช้จ่ายหมวดรายจ่ายพิเศษ 800,000.00 ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่าย อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางทั้งหมด 26,889.33 ตารางเมตร 800,000 ÷ 26,889.33 = 27.95 บาทต่อ 1 ตารางเมตร ขนาดห้อง/ตร.ม ค่าใช้จ่ายพิเศษ/ตร.ม รวมค่าใช้จ่าย 22.68 29.75 674.73 27.50 29.75 818.13 31.89 29.75 948.73 41.66 29.75 1,239.39 51.07 29.75 1,519.33 70.58 29.75 2,099.76 มติที่ประชุม : อนุมัติร่างงบประมาณประจำปี 2566 ตามที่นำเสนอ และในส่วนหมวดของงบประมาณรายจ่ายพิเศษประจำปี 2566 คณะกรรมการมอบหมายให้ปรับลดค่าใช้จ่ายพิเศษนอกแผนงานจากยอดจำนวน 800,000 บาท เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ ค่อยดีเพื่อให้มีผลกระทบกับเจ้าของร่วมน้อยที่สุด 8 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 8/12 4.3 ติดตั้งอุปกรณ์ดักสัตว์ หม้อแปลงไฟฟ้า คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอติดตั้งอุปกรณ์ดักสัตว์หม้อแปลงไฟฟ้า เพื่อป้องกันสัตว์เลื้อยคลานเข้าหม้อแปลงไฟฟ้า จำนวน 5 หม้อแปลง 10 ต้น และเสารอบโครงการ จำนวน 27 ต้น โดยฝ่ายจัดการได้มีเปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : บจก แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ เสนอราคา 55,051.50 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : หจก.ซีเอส ฟาซิริตี้ เซอร์วิส เสนอราคา 57,031.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : บจก.บิชอป เอ็นจิเนียริ่ง เสนอราคา 60,455.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มติที่ประชุม : ชะลอการอนุมัติ เนื่องจากอุปกรณ์ดังกล่าวยังไม่สามารถป้องกันได้สมบูรณ์ และค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงอยากให้ จัดหารูปแบบที่ป้องกันได้จริง 4.4 จัดซื้ออะไหล่แผ่นกรองผ้า และพันขดลวดปั๊มระบบสระว่ายน้ำ 4..4.1 จัดซื้ออะไหล่แผ่นกรองผ้า คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอเนื่องจากหลังจากติดตั้งเครื่องผลิตเกลือจากคลอลีนแล้ว มีการเปิดระบบสระว่ายน้ำแบบครบ วงจร ตรวจสอบพบแผ่นชุดกรองผ้า และซื้อสายขัดรัดถังกรองชำรุด ดังนั้นจึงนำเสนอจัดซื้อเพื่อทดแทนของเดิมที่ชำรุด โดยเข็มรัดถังกรอง FNS N0.16 จำนวน 3 ชิ้น และแผ่นกรอง ELEMENT 60 SQ-FT จำนวน 2 ชุด เปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : หจก. พูลแอนด์เซอร์วิส เสนอราคา 131,182.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : หจก. เอ พูล เอ็นจิเนีย เสนอราคา 141,240.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : หจก. อิควิปเมนท์ โซลูชั่น เสนอราคา 143,915.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มติที่ประชุม : ชะลอการอนุมัติและมอบหมายจัดหาผู้รับเหมารายใหม่ที่ไม่อยู่ในรายชื่อผู้รับเหมาของ LPP นำมาเสนอ เปรียบเทียบอีกครั้งเพราะราคาค่อนข้างสูง 4.4.2 พันขดลวดปั๊มระบบสระว่ายน้ำ คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอพันขดลวดปั๊มระบบสระว่ายน้ำเนื่องจากของเดิมชำรุด จำนวน 1 ตัว ฝ่ายบริหารได้มีการ เปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : หจก. พูลแอนด์เซอร์วิส เสนอราคา 9,202.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : หจก. เอ พูล เอ็นจิเนีย เสนอราคา 10,700.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : หจก. อิควิปเมนท์ โซลูชั่น เสนอราคา 10,165.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มติที่ประชุม : อนุมัติในหลักการในการซ่อมปั๊มพันขดลวด ระบบสระว่ายน้ำ และมอบหมายให้ต่อรองราคา หจก.พูลแอนด์ เซอร์วิส และหาผู้รับเหมารายใหม่มาเปรียบเทียบทั้งในรูปแบบจัดซื้อและแบบซ่อมบำรุง 4.5 จัดซื้อพัดลมระบายอากาศในลิฟต์โดยสาร อาคาร A คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอจากการตรวจเช็คระบบลิฟต์พบพัดลมในลิฟต์อาคาร A (L2) ไม่ทำงาน ดังนั้น จึงเสนอจัดซื้อพัด ลมในลิฟต์โดยสาร จำนวน 1 ตัว โดยเจ้าของผลิตภัณฑ์ บจก.ฮิตาชิ เอลลิเวเตอร์ (ประเทศไทย) เสนอราคา 6,901.50 บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) จากเดิมได้ดำเนินการเปลี่ยนพัดลมในลิฟต์ (L1) ไปแล้วจำนวน 1 ตัว ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติจัดซื้อพัดลมในลิฟต์โดยสาร จำนวน 1 ตัว โดยบจก.ฮิตาชิ เอลลิเวเตอร์ (ประเทศไทย) ค่าใช้จ่าย 6,901.50 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยใช้หมวดงบประมาณระบบลิฟต์ 9 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 9/12 4.6 จัดจ้างพันขดลวดปั๊มเติมอากาศ อาคาร A และ อาคาร B คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอระบบปั๊มเติมอากาศ อาคาร A และอาคาร B ไม่สามารถใช้งานได้ จำนวน 2 ตัว ได้แก่ Pump ขนาด 3.7KW จึงนำเสนอในการบำรุงรักษาการพันขดลวดใหม่ เพื่อให้ระบบสามารถกลับมาใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ โดยเปรียบเทียบผู้ ให้บริการ จำนวน 3 ราย ดังนี้ รายที่ 1 : บจก.เอสเค มอเตอร์ เสนอราคา 15,836.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : บจก.เอส พี มอเตอร์ เสนอราคา 18,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : บจก.ซี.เอส.ที. มอเตอร์ เสนอราคา 21,400.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติจัดจ้างพันขดลวด ระบบปั๊มน้ำเสีย โดย บจก.เอสเค มอเตอร์ ค่าใช้จ่าย 15,836.00 บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) รับประกัน 1 ปีโดยใช้งบประมาณหมวดสุขาภิบาล 4.7 ซ่อมบำรุงเครื่องออกกำลังกายลู่วิ่งไฟฟ้า คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอจากลู่วิ่งไฟฟ้าเสียจำนวน 1 เครื่อง ฝ่ายบริหารได้ให้ผู้รับเหมาเข้ามาตรวจสอบพบแผงกดปุ่ม การใช้งานชำรุด ดังนั้น ฝ่ายจัดการได้มีเปรียบเทียบผู้ ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : บจก. บจก. สปอร์ต แอธลิท เสนอราคา 29,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : บจก. สปอร์ต พลัส มาเนจเมนต์ เสนอราคา 32,000.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : บจก. เกรต์ กูดดี้ เฮ้ว แอนด์ สปอร์ต เสนอราคา 31,500.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร แจ้งว่าจากมติที่ประชุมกรรมการที่ผ่านมา คณะกรรมารได้อนุมัติจัดซื้อลู่วิ่งไฟฟ้าใหม่ จำนวน 1 ตัว และเครื่องที่เสียอีก 1 เครื่อง เก็บไว้สแปร์อะไหล่เนื่องจากราคาอะไหล่ค่อนข้างสูง ดังนั้นช่างอาคารจึงได้ดำเนินการนำตัวสแปร์ดังกล่าวมา เปลี่ยนแผงกดปุ่มลู่วิ่งไฟฟ้าตัวที่เสียในห้องออกกำลังกายเรียบร้อย ปัจจุบันลู่วิ่งไฟฟ้าสามารถทำงานได้เป็นปกติจึงไม่ต้องจัดซื้ออะไหล่ข้างต้น ที่ประชุมมีมติ : รับทราบ 4.8 ซ่อมบำรุงขอบสระว่ายน้ำ คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอปัจจุบันขอบสระว่ายน้ำชำรุดเสื่อมสภาพสีดำที่หลุดล่อนหากเจ้าของร่วมสัมผัสบริเวณดังกล่าวสี ดำก็จะติดผิวบริเวณที่สัมผัสทันที ดังนั้นจึงนำเสนอซ่อมบำรุงขอบสระว่ายน้ำ โดยจัดหาผู้รับเหมาเข้ามาตรวจสอบและนำเสนอราคา เปรียบเทียบแต่ไม่มีผู้รับเหมานำเสนอราคาดังนั้นฝ่ายบริหารอาคารจึงนำเสนอเพียง 1 ราย โดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เสนองานแก้ไขทรายล้างสีดำโดยการรื้อถอนและติดตั้งทรายล้างใหม่ เสนอราคา 107,856.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) คุณสมศักดิ์ กรรมการ แจ้งว่าเนื่องจากเป็นงานที่ค่อนข้างแก้ไขยากและกลัวกระทบต่อระบบสระว่ายน้ำในการดำเนินการดังกล่าว ต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวัง และอาจต้องปิดสระว่ายน้ำในการดำเนินการแก้ไข และลดปริมาณน้ำในสระว่ายน้ำหรือต้องเปลี่ยนน้ำซึ่งมี ค่าใช้จ่ายค่าน้ำและสารเคมีที่ต้องเพิ่มขึ้น อาจเป็นค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ดังนั้น จึงนำเสนอรูปแบบการยิง Epoxy อาจประหยัดค่าใช้จ่ายได้ มากกว่า เนื่องจากการรื้อถอนและติดตั้งทรายล้างใหม่หากใช้งานผ่านไป 3 - 4 ปีสีดำที่ทาและเคลือบไว้ก็หลุดล่อนเหมือนเดิมเนื่องจากระทบ สารเคมีเกลือและคลอรีน จึงแนะนำให้ผู้รับเหมาเข้ามาดูหน้างานและทดลองการยิง Epoxy ระยะประมาณหนึ่ง ก่อนเพื่อประกอบการพิจารณา ในดำเนินการแก้ไขจริงอีกครั้ง คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร ปรึกษากรรมการเพิ่มเติมหากเปลี่ยนแนวทางกระเบื้องสามารถดำเนินการได้หรือไม่ เพื่อเป็นตัวเลือกใน การจัดหาผู้รับเหมาในการประกอบพิจารณาเนื่องจากเคยปรึกษาจากผู้รับเหมาแล้วผู้รับเหมาแจ้งว่าหากดำเนินการเปลี่ยนเป็นกระเบื้องอาจ ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของขอบสระว่ายน้ำจึงไม่แนะนำในการเปลี่ยนเป็นกระเบื้อง คุณสมศักดิ์ กรรมการ แจ้งว่าไม่กระทบต่อโครงสร้างหากผู้รับเหมาดำเนินการสกัดพื้นผิวไม่เกินจำนวน 5 เซนติเมตร แต่บริเวณขอบ สระเป็นรูปแบบการโค้งมนอาจจะยากในการตัดกระเบื้อง ที่ประชุมมีมติ : ชะลอการอนุมัติ ซ่อมบำรุงขอบสระว่ายน้ำ และมอบหมายจัดหาผู้รับเหมาเปรียบเทียบราคา และนำเสนอ รูปแบบแนวทางการยิง Epoxy หรือกระเบื้องทดแทนเพื่อการใช้งานที่สวยงามและคงทนต่อการใช้งานในอนาคต 10 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 10/12 4.9 ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดว่าด้วย การใช้กัญชา กัญชง คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอ ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุดยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส1 ที่ 01/2565 ว่าด้วย การใช้กัญชา กัญชง หรือพืชอื่นใดในอาคารชุด พ.ศ.2565 ข้อ 1. ระเบียบนี้ เรียกว่า “ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ว่าด้วย การใช้กัญชา กัญชงหรือพืชอื่นใดในอาคารชุด พ.ศ.2565” ข้อ 2. คำนิยาม ในระเบียบนี้ “กัญชา” หมายความว่า พืชในสกุล Cannabis เป็นพืชล้มลุก ลำต้นมีสีเขียวอมเทา ใบเป็นแฉก เว้าลึกจนถึง โคนใบ ใบแต่ ละแฉกยาวรี ขอบใบจักแบบฟันเลื่อย ดอกสีเขียว มีสารที่ออกฤทธิ์ต่อจิต และประสาท “กัญชง” หมายความว่า ไม้ล้มลุกมีลักษณะทางพฤกษศาสตร์คล้ายกัญชา แต่ลักษณะต้นสูงกว่า ใบเรียวยาวและสีอ่อนกว่า มีสารที่ออกฤทธิ์ต่อจิตและประสาท ข้อ 3. ห้ามเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย บริวาร ผู้มาติดต่อ หรือบุคคลอื่นใดที่เข้ามาในนิติบุคคลอาคารชุด นำเข้ามาซึ่งกัญชา กัญชง หรือพืชอื่นใดที่เป็นสารเสพติด หรืออาหาร ขนม เครื่องดื่ม ที่มีส่วนผสมของกัญชา หรือกัญชง ภายในอาคารชุด แม้จะมีประกาศจากหน่วยงาน ราชการว่าไม่เป็นสารเสพติดแล้วก็ตาม เนื่องจากมีฤทธิ์ต่อจิตประสาท ต่อสมอง ส่งผลต่ออารมณ์ ความจำ ทำให้ร่างกาย และจิตใจ เปลี่ยนแปลงไป เป็นเหตุให้ไม่สามารถควบคุมตัวเองได้ และอาจก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญหรือเป็นอันตรายต่อเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย บริวาร ผู้มาติดต่อ หรือบุคคลอื่นใดที่เข้ามาในนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งทรัพย์สินของบุคคลดังกล่าวด้วย ข้อ 4. ผู้ใดฝ่าฝืนข้อห้ามตามที่กำหนดใน ข้อ 3. โดยเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย บริวาร ผู้มาติดต่อ หรือบุคคล อื่นใดที่เข้ามาในนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งทรัพย์สินของบุคคลดังกล่าว หรือกระทำให้เกิดกลิ่น หรือควันกัญชา กัญชง หรือพืชอื่นใด จนเป็น เหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยบริเวณใกล้เคียง หรือผู้ที่ต้องประสบกับเหตุนั้น เป็นเหตุรำคาญ ตามกฎหมายว่าด้วย การสาธารณสุข ข้อ 5. ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใด และนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายในเวลา ที่กำหนดแล้วยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบนี้ และจะแจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนระเบียบชำระ ค่าฝ่าฝืนระเบียบดังต่อไปนี้ 5.1 ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบข้างต้น ต้องชำระค่าฝ่าฝืนระเบียบ จำนวนตั้งแต่ 2,000 บาท ถึง 10,000 บาท และเพิ่มอีกวันละ 1,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่ ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ที่ 01/2565 ว่าด้วย การใช้กัญชา กัญชง หรือพืช อื่นใดในอาคารชุด พ.ศ.2565 โดยห้ามสูบกัญชาในห้องชุด ระเบียงห้องชุด หรือบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เท่านั้น เนื่องจากบางท่านอาจมี ความจำเป็นต้องใช้ในการรักษาทางการแพทย์พร้อมนำเข้าที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมเพื่อให้เจ้าของร่วมรับรองต่อไป 4.10 โยกเงินระหว่างบัญชีเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายและรับดอกเบี้ยเงินฝาก คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอถอนเงินทำแคชเชียร์เช็คบัญชีธนาคารอาคารสงเคราะห์-ออมทรัพย์พิเศษ (036-14-001818-4) จำนวน 4,800,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 0.75% เข้าธนาคารไทยพาณิชย์ – กระแสรายวันพิเศษ (304-303954-5) อัตราดอกเบี้ย 1.00% เพื่อ รองรับค่าใช้จ่ายในการบริหารอาคารและพักรับดอกเบี้ยที่สูงกว่า ที่ประชุมมีมติ : ชะลอโยกเงินระหว่างบัญชีเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายและรับดอกเบี้ยเงินฝาก เนื่องจากปี 2566 มีรายรับค่าส่วนกลาง เข้ามาจึงเพียงพอต่อการบริหารจัดการ 4.11 ซ่อมพื้นลามิเนตห้องชุดเจ้าของร่วม คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอซ่อมพื้นลามิเนตห้องชุดเจ้าของร่วม จำนวน 3 ห้องชุดได้แก่ 286/94, 289/39, 287/220 จำนวน 12,000.00 บาท โดยบริษัท อินเตอร์ฟอร์ จำกัด สาเหตุเกิดจากน้ำฝนรั่วจากส่วนกลางบริเวณหน้าต่างเข้าห้องชุด จึงทำให้พื้นลามิเนต บวมเสียหาย และไม่สามารถเปิดเคลมประกันได้เนื่องจากความเสียหายต้องมากกว่า 20,000 บาทต่อห้องชุดจึงจะสามารถเคลมได้ 11 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 11/12 ที่ประชุมมีมติ : ซ่อมพื้นลามิเนตห้องชุดเลขที่ 286/94, 289/39, 287/220 ค่าใช้จ่าย 12,000 บาท โดยใช้หมวดงบประมาณ งานบำรุงรักษาอาคาร 4.12 ต่อนิติกรรมสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางตู้กล้วยหอมชวนชม คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอต่อนิติกรรมสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางตู้กล้วยหอมชวนชมเนื่องจากกำลังจะหมดสัญญาในวันที่ 31 มกราคม 2566 โดยนำเสนอนายพิทักพงษ์ มีเกล็ด ค่าเช่า 1,500 บาท /ตู้ /เดือน ค่าไฟฟ้ายูนิตละ 7 บาท 1 ก.พ.66 – 31 ม.ค.67 ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติตามที่นำเสนอ 4.13 รับรองรายการอนุมัตินอกรอบ คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอรับรองงานรายการอนุมัตินอกรอบจำนวน 4 รายการดังนี้ ที่ประชุมมีมติ : รับรองรายการอนุมัตินอกรอบ จำนวน 4 รายการ วาระที่ 5 วาระเรื่องอื่น ๆ 5.1 งานปรับปรุงบริเวณล็อบบี้อาคาร A - E คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอปรับปรุงบริเวณล็อบบี้อาคาร A - E เพื่อให้เจ้าของร่วมใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางให้มาก ขึ้นโดยการปรับปรุงล็อบบี้ให้เป็นพื้นที่สามารถนั่งทำงานได้ โดยมี ชุดโต๊ะบาร์ และตู้ลอยด้านบน จำนวน 5 ชุด, ตู้ลอย (ขนาด 25*35*299) ชุดโต๊ะบาร์และตู้ลอยด้านบน (ขนาด 40*110*299) นำเสนอบริษัท คิดได้การช่าง จำกัด เสนอราคา 87,720.55 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ตามรูปภาพประกอบ) ที่ประชุมมีมติ : อนุมัติในหลักการ งานปรับปรุงบริเวณล็อบบี้อาคาร A - E โดย นำเสนอรูปแบบใหม่แบบไม่ติดตั้งตู้ลอย พร้อม เปรียบเทียบราคานำเสนออีกครั้ง 5.2 จัดจ้างล้างเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนองานจัดจ้างล้างเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง จำนวน 11 ตัว แบ่งเป็น 1.) เครื่องปรับอากาศ แบบติดผนัง 6 ตัว 2.) เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้า 4 ทิศทาง จำนวน 5 ตัว โดยเปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : นายบุญไทย พูลศิริ เสนอราคา 4,850.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : หจก. เอสพีเซอร์วิส เสนอราคา 7,704.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : นายชิษณุพงศ์ น้อยประเสริฐ เสนอราคา 7,500.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลำดับ รายละเอียด ค่าใช้จ่าย/บาท วันที่ดำเนินการ 1 เปลี่ยนอ่างประเก็นและเปลี่ยนครัช รถตู้โดยสาร ทะเบียน ฮอ 3909 33,968.00 24 ก.ย.2565 2 โรยตัวยิงกันซึมห้องชุด 23,000.00 30 ก.ย.2565 3 จัดซื้ออุปกรณ์ระบบไม้กั้น 9,095.00 อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โรยตัวยิงกันซึมห้องชุดและยิงโฟมปิดรอยร้าว 19,100.00 อยู่ระหว่างดำเนินการ 12 / 208

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ครั้งที่ 3/2565 - 2566 12/12 มติที่ประชุม : อนุมัติจัดจ้างล้างเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง โดย นายบุญไทย พูลศิริ ค่าใช้จ่าย 4,850.00 บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยใช้หมวดงบประมาณค่าบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ 5.3 Upgrade อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ คุณพิศเพลิน ผู้จัดการอาคาร นำเสนอเนื่องจากปัจจุบันคอมพิวเตอร์นิติบุคคลฯ มีปัญหาการเปิด-ปิด เครื่องใช้งานช้าและการบันทึก งานช้า Upgrade อุปกรณ์คอมพิวเตอร์นิติบุคคลฯ โดยเพิ่ม Transcend 512 GB SSD จำนวน 4 เครื่อง โดยเปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่ 1 : บจก.อเมริกาน่า คอมพิวเตอร์ เสนอราคา 8,346.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 2 : บจก. บูลเวบ คอร์เปอร์เรชั่น เสนอราคา 7,490.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รายที่ 3 : บจก. ไซเฟอร์เมด เสนอราคา 6,634.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) มติที่ประชุม : อนุมัติ Upgrade อุปกรณ์คอมพิวเตอร์นิติฯ Transcend 512 GB SSD บจก.ไซเฟอร์เมด ค่าใช้จ่าย 6,634 บาท (รวมภาษี ณ ที่จ่าย) พร้อมทั้งตรวจเช็คคอมนิติฯ ที่ใช้ในปัจจุบันใช้Ram เท่าไหร่ และสามารถทำเพิ่มได้หรือไม่ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ การทำงาน โดยใช้งบประมาณหมวดระบบคอมพิวเตอร์ 5.4 ซ่อมท่อน้ำทิ้งส่วนกลาง อาคาร D ชั้น 5 คุณสาธิต หัวหน้าช่างอาคาร นำเสนอ งานซ่อมแซมระบบท่อน้ำทิ้งรั่วบริเวรช่องชาร์ปน้ำส่วนกลาง เนื่องจากระบบท่อน้ำทิ้งรั่วบริเวณ ช่องชาร์ปน้ำส่วนกลาง อาคาร D ชั้น 5 ทำให้น้ำรั่วซึมลงห้องด้านล่างส่งผลกระทบทำให้ได้รับความเดือดร้อนและความเสียหาย โดยนำเสนอ แก้ไขงานรั่วซึมโดยงานท่อ PVC ขนาด 4 นิ้ว หนา 8.5 / ข้อต่อตรง และงานแก้ไขท่อ W,V รั่วซึม เปรียบเทียบผู้ให้บริการจำนวน 3 รายดังนี้ รายที่1 : นายตึ๋ง วันเพ็ง เสนอราคา 18,700.00 บาท (รวมภาษี ณ ที่จ่าย) รายที่ 2 : นายสุทัศน์ พานทอง เสนอราคา 22,000.00 บาท (รวมภาษี ณ ที่จ่าย) รายที่ 3 : นายบุญเที่ยง นวลโสภา เสนอราคา 23,500.00 บาท (รวมภาษี ณ ที่จ่าย) มติที่ประชุม : อนุมัติซ่อมท่อน้ำทิ้งส่วนกลางอาคาร D โดยนายตึ๋ง วันเพ็ง ค่าใช้จ่าย 18,700 บาท (รวมภาษี ณ ที่จ่าย) โดยให้ ต่อรองราคาผู้รับเหมาและเสนออีกครั้ง โดยใช้งบประมาณหมวดงานบำรุงรักษาอาคาร งานคณะกรรมการมอบหมาย 1. ต่อรองดอกเบี้ยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ปรับเพิ่มขึ้น 2. บริหารจัดการงบประมาณระบบส่วนกลางบางส่วนที่สามารถซ่อมแซมเพื่อยืดอายุการใช้งานได้จึงอยากให้ซ่อมบำรุงก่อนเพื่อเป็น การประหยัดงบประมาณให้กับนิติบุคคลฯ เมื่อไม่มีเรื่องพิจารณาเพิ่มเติม ประธานกล่าวปิดประชุม เวลา 21.00 น. ลงชื่อ........................................................... (นายเนติ พุ่มภักดี) ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ลงชื่อ........................................................... นางสาวพิศเพลิน วงค์อุ่น ผู้บันทึกรายงานการประชุม 13 / 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 วาระที่2 ประธานที่ประชุม แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายจัดการรายงานผลการดำเนินงาน 14 / 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 แจ้งเพื่อทราบ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำเดือน ธันวาคม 2565 – มกราคม 2566 ลำดับ รายการ สถานะ ผลดำเนินการ ค่าใช้จ่าย (บาท) วันที่ แล้วเสร็จ เรียบร้อย ติดตาม 1 จัดจ้างงานลอกท่อระบายน้ำ นายสำราญ เพชรพงศ์เข้าดำเนินการ ลอกท่อระบายน้ำ ในวันที่ 25-28 ธันวาคม 2565 30,000.00 28 ธ.ค. 65 2 จัดซื้อปั๊มสูบน้ำ ขนาดท่อสูบ 3 นิ้ว บจก.เดอะไพร์ม คอร์เปอเรชั่น ดำเนินการจัดส่งปั๊มสูบน้ำ จำนวน 2 ตัว ในวันที่ 4 มกราคม 2566 21,400.00 4 ม.ค.66 3 จัดจ้างพันขดลวดปั๊มระบบสระว่าย น้ำ พันขดลวดปั๊มเติมอากาศ อาคาร A และ อาคาร B บจก.เอสเค มอเตอร์เข้าดำเนินการ ยก ปั๊มเติมอากาศและสระว่ายน้ำ เพื่อไป ดำเนินการพันขดลวด 20,282.17 อยู่ระหว่าง ดำเนินการ 4 จัดซื้อพัดลมระบายอากาศในลิฟต์ โดยสาร อาคาร A บจก.ฮิตาชิเอลลิเวเตอร์(ประเทศไทย) เข้าดำเนินการเปลี่ยนพัดลมระบาย อากาศในลิฟต์โดยสาร เรียบร้อย 6,901.50 8 ก.พ.66 5 ซ่อมพื้นลามิเนตห้องชุดเจ้าของร่วม บจก. อินเตอร์ฟลอร์เข้าดำเนินการซ่อม พื้นลามิเนต ห้องเจ้าของร่วม จำนวน 3 ห้องชุด ในวันที่ 27 ธันวาคม 2565 12,000.00 27 ธ.ค. 65 6 ต่อนิติกรรมสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลาง ตู้กล้วยหอมชวนชม ดำเนินการต่อสัญญา ตู้กล้วยหอม ชวนชม นายพิทักพงษ์มีเกล็ด ค่าเช่า 1,500 บาท /ตู้/เดือน ค่าไฟฟ้ายูนิตละ 7 บาท 1 ก.พ.66 – 31 ม.ค.67 1,000.00 31 ม.ค.66 7 จัดจ้างล้างเครื่องปรับอากาศ ส่วนกลาง นายบุญไทย พูลศิริเข้าดำเนินการล้าง เครื่องปรับอากาศส่วนกลางเรียบร้อย ในวันที่ 11 มกราคม 2565 4,850.00 11 ม.ค.66 8 Upgrade อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ ฝ่ายจัดการได้นำเครื่องคอมพิวเตอร์ ไป ดำเนินการ Upgrade ที่อิมพีเรียลสำโรง เรียบร้อย ในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2566 6,634.00 1 ก.พ.66 9 ซ่อมท่อน้ำทิ้ง อาคาร D ชั้น 5 นายตึง วันเพ็ง เข้าดำเนินการซ่อมท่อน้ำ ทิ้งส่วนกลาง อาคาร D ชั้น 5 ในวันที่ 13 มกราคม 2566 16,700.00 13 ม.ค.65 10 ซื้ออะไหล่แผ่นกรองผ้า และเข็มขัดรัด ถังกรอง FNS NO.16 บจก. ซิลเวอร์-วอเตอร์ อยู่ระหว่างการ กำหนดการส่งของ 64,116.96 อยู่ระหว่าง ดำเนินการ 15 / 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 แจ้งเพื่อทราบ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจำเดือน ธันวาคม 2565 – มกราคม 2566 ลำดับ รายการ สถานะ ผลดำเนินการ ค่าใช้จ่าย (บาท) วันที่ แล้วเสร็จ เรียบร้อย ติดตาม 11 ขอความอนุเคราะห์ดำเนินการซ่อม งานรอยร้าวโครงสร้างรับประกัน 5 ปี เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2565 ฝ่าย จัดการได้มีการจัดส่งจดหมายขอความ อนุเคราะห์ดำเนินการซ่อมงานรอยร้าว โครงสร้างรับประกัน 5 ปีถึง บริษัท อนันดา พร็อพเพอร์ตี้วัน จำกัด โดย จากการตรวจสอบพบความเสียหายดังนี้ ภายในอาคารจำนวน 44 รายการ และ ภายนอกอาคาร จำนวน 26 รายการ และในวันที่ 9 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ ได้ส่ง (คุณเกริกก้อง) เป็นตัวแทนเข้ามา ตรวจสอบ และแจ้งว่ารายการที่ส่งข้อมูล ให้กับทาง บจก. อนันดา นั้นรอยร้าว ไม่ใช่กับโครงสร้าง ทั้งนี้จะตอบเป็น หนังสือกลับมาเพื่อทราบอีกครั้ง - 9 ธ.ค.65 12 การรับประกันห้องชุด 5 ปีตาม หนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด จาก สำนักงานกรมที่ดินสมุทรปราการ เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2565 เนื่อง ด้วย เจ้าของร่วมโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 และ เฟส 2 ได้รับหนังสือ สัญญาซื้อขาย จากสำนักงานที่ดิน สมุทรปราการ และหนังสือซื้อขาย จาก เจ้าของโครงการ โดย บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ซึ่งมีรายละเอียดเงื่อนไขการ รับประกันที่ไม่สอดคล้องกัน ดังนี้ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เงื่อนไขบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญา จะซื้อจะขายห้องชุด ระหว่างเจ้าของ ร่วม และ บริษัทเฮลิกซ์จำกัด ระบุว่า : ข้อ 10.3 กรณีที่เป็นส่วนควบ ซึ่งผู้ขายรับประกันภายในระยะเวลา (2) ปีนับแต่วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด หนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด จาก สำนักงานกรมที่ดินสมุทรปราการ เงื่อนไขตามหนังสือสัญญาซื้อขายห้อง - 28 พ.ย.65 16 / 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 ลำดับ รายการ สถานะ ผลดำเนินการ ค่าใช้จ่าย (บาท) วันที่ แล้วเสร็จ เรียบร้อย ติดตาม 12 ชุด ระบุว่า : ข้อ 3. ผู้ขายจะรับผิดชอบ ความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น เนื่องจาก ความชำรุดบกพร่องของห้องชุดใน ระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปี เมื่อวันที่15 ธันวาคม 2565 ได้รับ จดหมายยืนยันจากรมที่ดินสุมทร ปราการ ให้ยึดถือปฎิบัติตามหนังสือ สัญญาซื้อจะขายห้องชุด (อช.22) ซึ่ง มีรายละเอียดชัดเจนมากกว่า 13 ขอความอนุเคราะห์ดำเนินการทากัน ซึมดาดฟ้า 5 อาคาร วันที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ.2565 ฝ่าย จัดการได้ส่งหนังสือ ขอความอนุเคราะห์ ทากันซึมดาดฟ้า จำนวน 5 อาคาร จาก บจก. อนันดา พร็อพเพอร์ตี้ อยู่ระหว่าง การตอบกลับจากทางบริษัทฯ - อยู่ระหว่าง การติดตาม 17 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) 1 ระบบสุขาภิบาล - ปั๊มน ้าดี( COLD WATER PUMP ) 3-4/12/2565 MECHANICAL WORK SANITARY - ปั๊มเพิ่มแรงดัน ( BOOSTER PUMP) 4-5/12/2565 2 ระบบบ้าบัดน ้าเสีย - SUBMERSIBLE DRAIN PUMP 10-11/12/2565 WASTE WATER - SUBMERSIBLE EJECTOR PUMP TREATMENT - SUBMERSIBLE SLUDGE RETURN PUMP - SUBMERSIBLE SEWAGE PUMP 3 ระบบปรับอากาศ - AIR CONDITIONER 20-21/12/2565 ระบายอากาศ - VENTILATION FAN 20-21/12/2565 4 ระบบดับเพลิง - ตู้อุปกรณ์ดับเพลิง 15-16/12/2565 FIRE PROTECTION ( FIRE HOSE CABINET ) - สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ 12/12/2565 (FIRE ALARM SYSTEM) 5 ระบบไฟฟ้าสื่อสาร - โทรทัศน์วงจรปิด 5/12/2565 COMMUNICATION ( CLOSE CIRCUIT TELEVISION ) - สัญญาณโทรทัศน์และดาวเทียมรวม 6/12/2565 (MATV. SYSTEM) - โทรศัพท์ 6/12/2565 (TELEPHONE SYSTEM) 6 ระบบไฟฟ้า - หม้อแปลงไฟฟ้า ทุกวัน ELECTRICAL ( TRANSFORMER ) - ตู้ควบคุมระบบไฟฟ้าหลัก ทุกวัน ( MAIN DISTRIBUTION BOARD) - ไฟฟ้าฉุกเฉิน 23-25/12/2565 (EMERGENCY LIGHTING) - ไฟป้ายบอกทางหนีไฟ 21-22/12/2565 (EXIT LIGHTING) - ไฟฟ้าส่วนกลาง ทุกวัน ( PUBLIC LIGHTING ) - ระบบควบคุมการเปิด-ปิดไฟ ทุกวัน - ตรวจสอบการท้างานของสวิตซ์ปิดเปิดไฟทางเดินส่วนกลางและ ท้าความสะอาดตู้ควบคุม สามารถใช้งานได้ปกติ 7 ลิฟต์โดยสาร - MACHINE - CAR 28/12/2565 8 ระบบสระว่ายน ้า - SWIMMING POOL PUMP 26/12/2565 SWIMMING POOL - LIGHTING SWIMMING POOL ตรวจสอบเครื่องผลิตคลอรีน, กวดขันน๊อตตู้ควบคุมและตรวจสอบระบบไฟสระว่ายน ้าและ TIMER 9 อนื่ๆ - KEY CARD DOORS. 16/12/2565 OTHER WORK - FITNESS ทุกวันพุธ - BUILDING DOOR 7-8/12/2565 - ท้าการตรวจสอบโช๊คอัพและสภาพประตูบานพับลูกบิดและกลอนประตูโดยรวม สามารถใช้งานได้ปกติ - อบรมพนักงานรักษาความปลอดภัย ทุกวัน - อบรมเรื่องความความปลอดภัยในอาคารและเหตุฉุกเฉินหรือเรื่องส้าคัญอนื่ๆทุกวันตามแผน ด าเนินการเรียบร้อย - ตรวจสอบสภาพการใช้งานของเครื่องออกก้าลังกาย , ฉีดน ้ามันหล่อลนื่ระบบท างานเป็นปกติ - บ.ฮติาชิฯ เข้าด้าเนินการตรวจสอบบ้ารุงรักษาระบบลิฟต์ประจ้าเดือน ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า ค่าความเป็นฉนวน , แรงดันน ้าในระบบ ,ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาด - ตรวจสอบอุปกรณ์, ปรับตั ง CHOKE UP , ท้าความสะอาด,กวดขันน๊อตยึดประตู คายประจุแบตเตอรี่ตรวจสอบระบบการท้างาน - ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างทางเดินส่วนกลางทั งหมด สามารถใช้งานได้ปกติ ทุกวัน - ตรวจสอบการเคลอื่นที่ไม่สะดุด , ฟังเสียงการท้างานของมอเตอร์ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการใช้งานระบบความปลอดภัยและอนื่ๆ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบบันทึกค่าอุณหภูมิของหม้อแปลงทุกวัน ตรวจสภาพอุปกรณ์พัดลม ระบายอากาศ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบแรงดันไฟฟ้า , ตรวจสอบกระแสไฟฟ้า , จดบันทึกหน่วยการใช้ไฟฟ้าภายในอาคาร ตรวจสอบหลอดไฟแสดงสถานะต่างๆ ระบบท ำงำนเป็นปกติ - ท้าการทดสอบ,ตรวจสอบ,คายประจุของเครื่อง EMERGENCY LIGHT บริเวณทางเดินส่วนกลาง ภายในบันไดหนีไฟ และห้องเครื่องต่างๆ ทุกอาคาร สามารถใช้งานได้ปกติ - พร้อมท้าความสะอาดตู้ควบคุม,ตู้MDF ระบบท างานปกติ ระบบท างานได้ตามปกติ - ตรวจสอบการท้างานของอุปกรณ์ควบคุม , ท้าความสะอาด Fillter ระบบท างานปกติ - ตรวจสอบตู้เก็บอุปกรณ์ดับเพลิง (FHC) อุปกรณ์ครบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน - ตรวจสอบอุปกรณ์ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ท้าการคายประจุแบตเตอรี่ตู้ควบคุมการท้างาน - ท้าการทดสอบ,ตรวจสอบ,คายประจุของเครื่อง EXIT LIGHTING บริเวณทางเดินส่วนกลาง ทุกอาคาร สามารถใช้งานได้ปกติ UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน ธันวำคม พ.ศ. 2565 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, วัดค่าแรงดันและกระแสไฟฟ้า - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า , ค่าความเป็นฉนวน , ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาดตู้ควบคุม ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบการท้างาน ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้าและล้างแผ่นกรองฝนุ่เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ค่าความเป็นฉนวน แรงดันน ้าในระบบ ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO ตรวจสอบแรงสั่นสะเทือน และท้าความสะอาด ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, วัดค่าแรงดันและกระแสไฟฟ้า ค่าความเป็นฉนวน , แรงดันน ้าในระบบ , ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาด ระบบท างานเป็นปกติ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบอุปกรณ์MONITOR , NVR , CAMERA พร้อมคายประจุUPS และท้าความสะอาดอุปกรณ์ระบบท างานเป็นปกติบันทึกภาพได้ไม่น้อยกว่า30 วัน - ตรวจสอบอุปกรณ์และการรับสัญญาณ ระบบท ำงำนเป็นปกติ 18 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน ธันวำคม พ.ศ. 2565 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) 10 งานส่วนกลางอนื่ๆ งานส่วนกลาง 1/12/2565 2/12/2565 3/12/2565 4/12/2565 5/12/2565 6/12/2565 7/12/2565 8/12/2565 10/12/2565 11/12/2565 12/12/2565 13/12/2565 15/12/2565 16/12/2565 17/12/2565 18/12/2565 19/12/2565 20/12/2565 22/12/2565 23/12/2565 24/12/2565 25/12/2565 26/12/2565 27/12/2565 28/7/2565 11 งานบริการเจ้าของห้องชุด งานบริการห้องชุด 2/12/2565 3/12/2565 5/12/2565 4/12/2565 -287/137 เปลยี่นสายฝักบัว -288/214 เฟอร์นิเจอร์ช้ารุดเบื องต้น -289/132 ตรวจเช็คแอร์ -285/160 เปลยี่นสายฉีดช้าระ -288/139 ท่อน ้าระบายช้า/ตัน -286/115 ประตูบานเลอื่นฝืด/ตกร่อง -เปลยี่นหลอดไฟทางเดินส่วนกลางอาคาร A และ B จ้านวน 25 หลอด -มาร์คตัวอักษรย่อยของระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -เชอื่มที่จับรถเข็นอาคาร A -มาร์คตัวอักษรย่อยของระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -ผรู้ับเหมาเข้าสูบสิ่งปฏิกูลระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -แก้ไขเครื่องสแกนนิ วห้องสมุดสแกนนิ วไม่ได้ -ผรู้ับเหมาเข้ามายกปั๊มไปพันขดลวดใหม่จ้านวน 6 ตัว -ผรู้ับเหมาเข้าล้างแอร์ส่วนกลางตามแผนงานบ้ารุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ -ตรวจสอบปั๊มระบบบ้าบัดน ้าเสีย AR อาคาร B ไม่ท้างาน -เติมลมเพิ่มแรงดันระบบ booster Pump ดาดฟ้าอาคาร D -ติดตั งตู้POWER ห้องนาซ่าระบบประตูคีย์การ์ด -แก้ไขไม้กนั ป้อมทางออกมีเสียงผิดปกติ -แก้ไขบานกระทุ้งอาคาร B หลุด -ผรู้ับเหมาเข้าแก้ไขขอบฝาบ่อท่อระบายน ้า (อยู่ในระหว่างด้าเนินการ) -แก้ไขระบบไม้กนั ป้อมหน้าทางเข้าผิดปกติ -ช่างอาคารจัดท้าเอกสารประจ้าเดือน >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ-ช่างอาคารเปลยี่นหลอดไฟ แอลอีดี7วัตต์สีวอร์มไวท์ขั ว E27 ชนั 2,3,4,6,8 -เคลียร์เอกสาร ประจ้าเดือน มิถุนายน -ผรู้ับเหมาเข้าเปลยี่นอะไหล่ตัวกระจายสัญญาณระบบ CCTV -ช่างลิฟต์Hitachi เข้าบ้ารุงรักษาลิฟต์ประจ้า3 เดือน -ช่างอาคารจัดท้าเอกสารประจ้าเดือน >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ-ช่างอาคารเปลยี่นหลอดไฟ แอลอีดี7วัตต์สีวอร์มไวท์ขั ว E27 ชนั 2,3,4,6,8 -ตรวจสอบระบบสัญญาณทีวีอาคาร D -น้าส่ง สวล ประจ้าเดือน มกราคม - มิถุนายน 2565 -เคลียร์เอกสาร ประจ้าเดือน มิถุนายน -เปลยี่นหลอดไฟ LED ไม้กนั ป้อมทางออกอาคาร D -แก้ไขขอบฝาบ่อท่อระบายน ้าหน้าอาคาร C -เปลยี่นมิเตอร์น ้าส่วนกลางจ้านวน 2 ตัว -285/182 ตรวจเช็คชักโครกน ้าไหลตลอด -จดมิเตอร์น ้าประจ้าเดือน มิถุนายน -ยิงซิลิโคนปิดรอยน ้ารั่วเข้าส่วนกลาง -เปลยี่นมิเตอร์น ้าส่วนกลางจ้านวน 1 ตัว -ตรวจสอบและแก้ไขปั๊ม ระบบบ้าบัดน ้าเสียSL อาคาร B ท้างานผิดปกติ -289/101 เปลยี่นก๊อกน ้าอ่างล้างจาน -น ้ารั่วซึม -เปลยี่นหลอดไฟ -เปลยี่นลูกลอยแท้งค์น ้าใต้ดินอาคาร D -จัดงานตลาดนัด FOOD TRUCK อาคาร A -ผรู้ับเหมาเข้าแก้ไขเครื่องปรับอากาศนิติบุคคลมีน ้าหยด -จดมิเตอร์น ้าประจ้าเดือน มิถุนายน -287/244 น ้ารั่วซึม -285/181 เปลยี่นเต้ารับ 19 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน ธันวำคม พ.ศ. 2565 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) 6/12/2565 8/12/2565 9/12/2565 11/12/2565 12/12/2565 13/12/2565 14/12/2565 16/121/2565 17/12/2565 18/12/2565 21/12/2565 23/12/2565 24/12/2565 25/12/2565 27/12/2565 28/12/2565 29/12/2565 30/12/2565 -286/10 ตรวจเช็คเครื่องท้าน ้าอนุ่ -288/79 อ่างล้างหน้าตัน/ระบายช้า -285/143 ลูกบิดประตูฝืด/ค้าง -286 เปลยี่นก๊อกน ้าอ่างล้างจาน -289/162 เปลยี่นสายฉีดช้าระ -289/113 ตรวจเช็คเครื่องท้าน ้าอนุ่ -286 ลูกบิดประตูฝืด/ค้าง -285/181 เปลยี่นเต้ารับ -288/118 น ้ารั่วซึม -287/139 เปลยี่นสายฉีดช้าระ -286/99 เปลยี่นก๊อกน ้าอ่างล้างจาน -288/71 น ้าไหลเบา -289/101 เปลยี่นหลอดไฟ -287/1 เปลยี่นลูกบิดประตูภายในห้อง -289/177 ตรวจสอบผนังร้าว -288/140 เปลยี่นหลอดไฟ -289/177 หน้าต่างฝืด/ตกร่อง -287/70 ซิ่งล้างจานตัน/ระบายช้า -287/213 น ้าไหลเบา -288/71 เปลยี่นก็อกอ่างล้างหน้า -288/144 เปลยี่นสายฉีดช้าระ -286/7 น ้ารั่วซึม -285/100 หน้าต่างล็อคไม่ได -285/140 ประตูบานเลอื่นฝืด/ตกร่อง -288/201 เปลยี่นก็อกอ่างล้างหน้า -285/78 เปลยี่นหลอดไฟ -287/77 ท่อน ้าระบายช้า/ตัน -289/149 เปลยี่น/ติดตั งก๊อกน ้าระเบียง -287/187 น ้ารั่วซึม -287/79 ตรวจเช็คน ้ารั่วซึมฝ้าเพดาน -288/83 น ้าไหลเบา -289/29 เปลยี่นก็อกอ่างล้างหน้า -287/72 ประตูบานเลอื่นฝืด/ตกร่อง -288/80 เปลยี่นหลอดไฟ -289/148 เปลยี่นสวิตซ์ไฟฟ้า -287/1 เปลยี่นสายน ้าดีซิ่งล้างจาน -288/11 เปลยี่นหลอดไฟ -287/202 ตรวจเช็คแอร -288/125 ท่อน ้าระบายช้า/ตัน -288/16 เปลยี่นสายฉีดช้าระ -288/87 ตรวจเช็คชักโครกน ้าไหลตลอด -289/165 ตรวจเช็คเครื่องใช้ไฟฟ้า -285/143 ประตูบานเลอื่นล็อคไม่ได้ - 288/113 เปลยี่น/ติดตั งก๊อกน ้าระเบียง 20 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน ธันวำคม พ.ศ. 2565 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) ระบบไฟฟ้าจ้านวน 12 งาน ระบบสุขาภิบาลจ้านวน 25 งาน ระบบโทรศัพท์จ้านวน 0 งาน ระบบโทรทัศน์จ้านวน 0 งาน ระบบอนื่ๆ จ้านวน 6 งาน จัดท้าโดย : _________________________________ตรวจสอบโดย : _________________________________ วันที่ : _______/________/_________วันที่ : _______/________/_________ 21 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) 1 ระบบสุขาภิบาล - ปั๊มน ้าดี( COLD WATER PUMP ) 3-4/1/2566 MECHANICAL WORK SANITARY - ปั๊มเพิ่มแรงดัน ( BOOSTER PUMP) 4-5/1/2566 2 ระบบบ้าบัดน ้าเสีย - SUBMERSIBLE DRAIN PUMP 10-11/1/2566 WASTE WATER - SUBMERSIBLE EJECTOR PUMP TREATMENT - SUBMERSIBLE SLUDGE RETURN PUMP - SUBMERSIBLE SEWAGE PUMP 3 ระบบปรับอากาศ - AIR CONDITIONER 20-21/1/256 ระบายอากาศ - VENTILATION FAN 20-21/1/2566 4 ระบบดับเพลิง - ตู้อุปกรณ์ดับเพลิง 15-16/1/2566 FIRE PROTECTION ( FIRE HOSE CABINET ) - สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ 12/1/2566 (FIRE ALARM SYSTEM) 5 ระบบไฟฟ้าสื่อสาร - โทรทัศน์วงจรปิด 5/1/2566 COMMUNICATION ( CLOSE CIRCUIT TELEVISION ) - สัญญาณโทรทัศน์และดาวเทียมรวม 6/1/2566 (MATV. SYSTEM) - โทรศัพท์ 6/1/2566 (TELEPHONE SYSTEM) 6 ระบบไฟฟ้า - หม้อแปลงไฟฟ้า ทุกวัน ELECTRICAL ( TRANSFORMER ) - ตู้ควบคุมระบบไฟฟ้าหลัก ทุกวัน ( MAIN DISTRIBUTION BOARD) - ไฟฟ้าฉุกเฉิน 23-25/1/2566 (EMERGENCY LIGHTING) - ไฟป้ายบอกทางหนีไฟ 21-22/1/2566 (EXIT LIGHTING) - ไฟฟ้าส่วนกลาง ทุกวัน ( PUBLIC LIGHTING ) - ระบบควบคุมการเปิด-ปิดไฟ ทุกวัน - ตรวจสอบการท้างานของสวิตซ์ปิดเปิดไฟทางเดินส่วนกลางและ ท้าความสะอาดตู้ควบคุม สามารถใช้งานได้ปกติ 7 ลิฟต์โดยสาร - MACHINE - CAR 28/1/2566 8 ระบบสระว่ายน ้า - SWIMMING POOL PUMP 26/1/2566 SWIMMING POOL - LIGHTING SWIMMING POOL ตรวจสอบเครอื่งผลิตคลอรีน, กวดขันน๊อตตู้ควบคุมและตรวจสอบระบบไฟสระว่ายน ้าและ TIMER 9 อื่นๆ - KEY CARD DOORS. 16/1/2566 OTHER WORK - FITNESS ทุกวันพุธ - BUILDING DOOR 7-8/1/2566 - ท้าการตรวจสอบโช๊คอัพและสภาพประตูบานพับลูกบิดและกลอนประตูโดยรวม สามารถใช้งานได้ปกติ - อบรมพนักงานรักษาความปลอดภัย ทุกวัน - อบรมเรอื่งความความปลอดภัยในอาคารและเหตุฉุกเฉินหรือเรอื่งส้าคัญอื่นๆทุกวันตามแผน ด าเนินการเรียบร้อย - ตรวจสอบสภาพการใช้งานของเครอื่งออกก้าลังกาย, ฉีดน ้ามันหล่อลื่น ระบบท างานเป็นปกติ - บ.ฮิตาชิฯ เข้าด้าเนินการตรวจสอบบ้ารุงรักษาระบบลิฟต์ประจ้าเดือน ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า ค่าความเป็นฉนวน , แรงดันน ้าในระบบ ,ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาด - ตรวจสอบอุปกรณ์, ปรับตั ง CHOKE UP , ท้าความสะอาด,กวดขันน๊อตยึดประตู คายประจุแบตเตอรี่ตรวจสอบระบบการท้างาน - ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างทางเดินส่วนกลางทั งหมด สามารถใช้งานได้ปกติ ทุกวัน - ตรวจสอบการเคลื่อนที่ไม่สะดุด , ฟังเสียงการท้างานของมอเตอร์ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการใช้งานระบบความปลอดภัยและอื่นๆ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบบันทึกค่าอุณหภูมิของหม้อแปลงทุกวัน ตรวจสภาพอุปกรณ์พัดลม ระบายอากาศ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบแรงดันไฟฟ้า , ตรวจสอบกระแสไฟฟ้า , จดบันทึกหน่วยการใช้ไฟฟ้าภายในอาคาร ตรวจสอบหลอดไฟแสดงสถานะต่างๆ ระบบท ำงำนเป็นปกติ - ท้าการทดสอบ,ตรวจสอบ,คายประจุของเครอื่ง EMERGENCY LIGHT บริเวณทางเดินส่วนกลาง ภายในบันไดหนีไฟ และห้องเครอื่งต่างๆ ทุกอาคาร สามารถใช้งานได้ปกติ - พร้อมท้าความสะอาดตู้ควบคุม,ตู้MDF ระบบท างานปกติ ระบบท างานได้ตามปกติ - ตรวจสอบการท้างานของอุปกรณ์ควบคุม , ท้าความสะอาด Fillter ระบบท างานปกติ - ตรวจสอบตู้เก็บอุปกรณ์ดับเพลิง (FHC) อุปกรณค์รบสมบรูณ์พร้อมใช้งาน - ตรวจสอบอุปกรณ์ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ท้าการคายประจุแบตเตอรี่ตู้ควบคุมการท้างาน - ท้าการทดสอบ,ตรวจสอบ,คายประจุของเครอื่ง EXIT LIGHTING บริเวณทางเดินส่วนกลาง ทุกอาคาร สามารถใช้งานได้ปกติ UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน มกรำคม พ.ศ. 2566 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, วัดค่าแรงดันและกระแสไฟฟ้า - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า , ค่าความเป็นฉนวน , ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาดตู้ควบคุม ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบการท้างาน ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้าและล้างแผ่นกรองฝุ่นเครอื่งปรับอากาศส่วนกลาง ค่าความเป็นฉนวน แรงดันน ้าในระบบ ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO ตรวจสอบแรงสั่นสะเทือน และท้าความสะอาด ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบสภาพการท้างานของปั๊มและมอเตอร์, วัดค่าแรงดันและกระแสไฟฟ้า ค่าความเป็นฉนวน , แรงดันน ้าในระบบ , ระบบควบคุมการท้างานแบบ MANUAL/AUTO และท้าความสะอาด ระบบท างานเป็นปกติ ระบบท างานเป็นปกติ - ตรวจสอบอุปกรณ์MONITOR , NVR , CAMERA พร้อมคายประจุUPS และท้าความสะอาดอุปกรณ์ระบบท างานเป็นปกติบนัทึกภาพได้ไม่น้อยกว่า 30 วัน - ตรวจสอบอุปกรณ์และการรับสัญญาณ ระบบท ำงำนเป็นปกติ 22 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน มกรำคม พ.ศ. 2566 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) 10 งานส่วนกลางอื่นๆ งานส่วนกลาง 1/1/2566 2/1/2566 3/1/2566 4/1/2566 6/1/2566 7/1/2566 8/1/2566 9/1/2566 10/1/2566 11/1/2566 12/1/2566 13/1/2566 15/1/2566 17/1/2566 18/1/2566 19/1/2566 20/1/2566 21/1/2566 22/1/2566 24/1/2566 25/1/2566 26/1/2566 27/1/2566 30/1/2566 28/7/2565 11 งานบริการเจ้าของห้องชุด งานบริการห้องชุด 4/1/2566 5/1/2566 7/1/2566 8/1/2566 12/1/2566 13/1/2566 -285/175 เปลี่ยนสวิตซ์ไฟฟ้า -288/167 เปลี่ยนหลอดไฟ -285/13 เปลี่ยนอุปกรณ์ชักโครก -เปลี่ยนก็อกอ่างล้างหน้า -286/81 เปลี่ยนสวิตซ์ไฟฟ้า -เปลี่ยนหลอดไฟ -287/3 ท่อน ้าระบายช้า/ตัน -เปลี่ยนหลอดไฟทางเดินส่วนกลางอาคาร A และ B จ้านวน 25 หลอด -มาร์คตัวอักษรย่อยของระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -เชื่อมที่จับรถเข็นอาคาร A -มาร์คตัวอักษรย่อยของระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -ผู้รับเหมาเข้าสูบสิ่งปฏิกูลระบบบ่อบ้าบัดน ้าเสีย -แก้ไขเครอื่งสแกนนิ วห้องสมุดสแกนนิ วไม่ได้ -ผู้รับเหมาเข้ามายกปั๊มไปพันขดลวดใหม่จ้านวน 6 ตัว -ผู้รับเหมาเข้าล้างแอร์ส่วนกลางตามแผนงานบ้ารุงรักษาระบบเครอื่งปรับอากาศ -ตรวจสอบปั๊มระบบบ้าบัดน ้าเสีย AR อาคาร B ไม่ท้างาน -เติมลมเพิ่มแรงดันระบบ booster Pump ดาดฟ้าอาคาร D -ติดตั งตู้POWER ห้องนาซ่าระบบประตูคีย์การ์ด -แก้ไขไม้กั นป้อมทางออกมีเสียงผิดปกติ -แก้ไขบานกระทุ้งอาคาร B หลุด -ผู้รับเหมาเข้าแก้ไขขอบฝาบ่อท่อระบายน ้า (อยใู่นระหว่างด้าเนินการ) -แก้ไขระบบไม้กั นป้อมหน้าทางเข้าผิดปกติ -ช่างอาคารจัดท้าเอกสารประจ้าเดือน >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ-ช่างอาคารเปลี่ยนหลอดไฟ แอลอีดี7วัตต์สีวอร์มไวท์ขั ว E27 ชั น 2,3,4,6,8 -เคลียร์เอกสาร ประจ้าเดือน มิถุนายน -ผู้รับเหมาเข้าเปลี่ยนอะไหล่ตัวกระจายสัญญาณระบบ CCTV -ช่างลิฟต์Hitachi เข้าบ้ารุงรักษาลิฟต์ประจ้า3 เดือน -ช่างอาคารจัดท้าเอกสารประจ้าเดือน >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ >> (ด้าเนินการเรียบร้อย) ปกติ-ช่างอาคารเปลี่ยนหลอดไฟ แอลอีดี7วัตต์สีวอร์มไวท์ขั ว E27 ชั น 2,3,4,6,8 -ตรวจสอบระบบสัญญาณทีวีอาคาร D -น้าส่ง สวล ประจ้าเดือน มกราคม - มิถุนายน 2565 -เคลียร์เอกสาร ประจ้าเดือน มิถุนายน -เปลี่ยนหลอดไฟ LED ไม้กั นป้อมทางออกอาคาร D -แก้ไขขอบฝาบ่อท่อระบายน ้าหน้าอาคาร C -เปลี่ยนมิเตอร์น ้าส่วนกลางจ้านวน 2 ตัว -285/112 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -จดมิเตอร์น ้าประจ้าเดือน มิถุนายน -ยิงซิลิโคนปิดรอยน ้ารวั่เข้าส่วนกลาง -เปลี่ยนมิเตอร์น ้าส่วนกลางจ้านวน 1 ตัว -ตรวจสอบและแก้ไขปั๊ม ระบบบ้าบัดน ้าเสียSL อาคาร B ท้างานผิดปกติ -289/122 ปรับจูนทีวีเซ็ตระบบ -288/70 น ้ารวั่ซึม -289/33 ประตูบานเลื่อนฝืด/ตกร่อง -เปลี่ยนลูกลอยแท้งค์น ้าใต้ดินอาคาร D -จัดงานตลาดนัด FOOD TRUCK อาคาร A -ผู้รับเหมาเข้าแก้ไขเครอื่งปรับอากาศนิติบุคคลมีน ้าหยด -จดมิเตอร์น ้าประจ้าเดือน มิถุนายน -289/25 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ - 286/107 เปลี่ยนเบรกเกอร์ไฟฟ้า 23 / 208

ล ำดับ ระบบ อุปกรณ์ว.ด.ป. ค่ำใช้จ่ำย ( ITEM ) ( SYSTEM ) ( EQUIPMENT ) ( DATE ) ( EXPENES ) UNIO SUKHUMVIT 72 PHASE 1 CONDOMINIUM JURISTIC PERSON ผลกำรด ำเนินงำนบ ำรุงรักษำประจ ำเดือน มกรำคม พ.ศ. 2566 กำรด ำเนินงำน ( DESCRIPTION ) 14/1/2566 15/1/2566 17/1/2566 19/1/2566 20/1/2566 21/1/2566 22/1/2566 23/1/2566 24/1/2566 25/1/2566 26/1/2566 28/1/2566 ระบบไฟฟ้าจ้านวน 12 งาน ระบบสุขาภิบาลจ้านวน 25 งาน ระบบโทรศัพท์จ้านวน 0 งาน ระบบโทรทัศน์จ้านวน 0 งาน ระบบอื่นๆ จ้านวน 6 งาน จัดท้าโดย: _________________________________ตรวจสอบโดย: _________________________________ วันที่ : _______/________/_________ -286/9 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -เปลี่ยนตัวล็อคประตูบานเลื่อน -286/30 เปลี่ยนสายน ้าดีซิ่งล้างจาน -286/58 เช็คพัดลมดูดอากาศ -ตรวจเช็คแอร์ -287/127 เปลี่ยนลูกบิดประตูภายในห้อง -288/185 เปลี่ยนก๊อกน ้าอ่างล้างจาน -288/90 เปลี่ยนหลอดไฟ วันที่ : _______/________/_________ -289/153 น ้ารวั่ซึม -288/27 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -286/136 ตรวจเช็คเครอื่งใช้ไฟฟ้า -287/237 เปลี่ยนหลอดไฟ -289/16 ตรวจสุขภาพห้องชุด -288/185 เปลี่ยนก็อกอ่างล้างหน้า -289/36 ซิ่งล้างจานตัน/ระบายช้า -287/114 ตรวจสุขภาพห้องชุด -288/79 เปลี่ยนก็อกอ่างล้างหน้า -287/84 เปลี่ยนสายน ้าดีซิ่งล้างจาน -285/119 เปลี่ยนหลอดไฟ -287/117 เปลี่ยนก๊อกน ้าอ่างล้างจาน 285/202 ตรวจเช็คชักโครกน ้าไหลตลอด -285/14 ประตูฝืด/เสียงดัง -287/82 ท่อน ้าระบายช้า/ตัน -285/14 เปลี่ยนหลอดไฟ -285/117 ตรวจเช็คเครอื่งใช้ไฟฟ้า -289/180 เปลี่ยนสายฝักบัว -286/148 เปลี่ยนสายฝักบัว -288/109 เปลี่ยนสายน ้าดีซิ่งล้างจาน -289/143 ประตูบานเลื่อนล็อคไม่ได้ -286/148 ซิ งล้างจานตัน/ระบายช้า -289/151 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -285/13 เปลี่ยนอุปกรณ์ชักโครก -287/116 เปลี่ยนสายฉีดช้าระ -288/185 เปลี่ยนสายน ้าดีซิ่งล้างจาน -289/22 น ้ารวั่ซึม 24 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ 1 งำนบริหำรจัดกำรอำคำรชุด 1. จ ำนวนพนกังำน 7 คน : ผจก.1 /หน.ช่ำง 1/ธุรกำร 3/ช่ำง 2 471,629.25 4 ม.ค. 66 บจก.ลุมพินีพรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ชั่วโมง รวมหัก - บาท อัตราค่าบริการ 440,755.00 บาท 2. เรื่องที่อบรม รอบสัญญา 1 มิ.ย 64- 31 พ.ค.66 - เน้นย้้าเรื่องมาตรการโควิด พร้อมรับมือทุกเหตุการณ์ '- เน้นย้้าการตรวจสอบรถภายในโครงการที่ไม่สติกเกอร์ให้ติดต่อท้าสติกเกอร์รถที่สนง.นิติบุคคลทุกคัน - การสื่อสารกับเจ้าของร่วม 2 งำนรักษำควำมปลอดภัย 1. อัตรำก ำลังพล 11 นำย : หน. 2 นาย ลูกแถว 9 นาย (D6/N5) 294,877.68 11 ม.ค. 66 บจก.รักษาความปลอดภัย เอชอาร์โปร - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ครั้ง - ชั่วโมง รวมหัก บาท แอนด์เซอร์วิส 2. เรื่องที่อบรม อัตราค่าบริการ 281,712.20 บาท - การแลกบัตร visitor ของป้อมหน้า -หลัง - เน้นย้้าจุดเสี่ยงในโครงการ - เข้มงวดรถย้อนศร รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 3. ปัญหำและอุปสรรค - พนักงานเล่นโทรศัพท์ในขณะปฏิบัติหน้าที่ - พนักงานละเลยการปฏิบัติหน้าที่ 4. แนวทำงกำรแก้ไข - ประสานงานทางบริษัทจัดอัตราเสริม - ประสานงานทางบ.ให้ท้าการอบรมจนท.ก่อนลงหน่วยงาน 3 งำนรักษำควำมสะอำด 1. จ ำนวนพนกังำน 6 คน : หน. 1 คน ลูกแถว 5 คน 128,400.00 4 ม.ค. 66 บจก.แอลพีซีรัฐวิสาหกิจ เพื่อสังคม - ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี) อัตราค่าบริการ 119,412 บาท 2. เรื่องที่อบรม รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 - เน้นย้้าการท้าความสะอาดทุกๆ 1 ชั่วโมง พื้นที่จุดสัมผัสร่วมเพื่อป้องกันเชื้อ/การเก็บขยะติดเชื้อ 3. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 4. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน - ขัดล้างพื้นล็อบบี้อาคาร A-E - ขัดล้างพื้นรอบสระว่ายน้้า สันทนาการ - ท้าความสะอาดบันไดหนีไฟ อาคาร A-E - ปัดหยากไย่ / กวาดลานจอด อาคาร A-E - ขัดล้างพื้นล้างจอด อาคาร C-D 4 งำนก ำจัดปลวก 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน บจก.โปรเจคท์เพสท์ดีเวลลอปเม้นท์ - รมควันเพื่อก้าจัดปลวก มด แมลงสาบ หนูยุง อัตราค่าบริการ 13,333.33 บาท - พ่นสเปรย์ทางเดินส่วนกลาง บันไดหนีไฟ ห้องชาฟท์น้้าชาฟท์ไฟ รอบสัญญา 1 ก.ค. 65 - 30 มิ.ย.66 ห้องขยะตามชั้น ห้องพักขยะรวม ห้องเครื่องระบบต่าง ๆ - บริการฟรีภายในห้องชุด 30 ห้อง 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 5 งำนดูแลสวน / ต้นไม้และบ่อบัว 1. จ ำนวนพนกังำน 4 คน 74,365.00 3 ม.ค. 66 บจก. ณัฐชยาการ์เด้น - ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี) อัตราค่าบริการ 69,500 บาท 2. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน รอบสัญญา 1 ก.ย. 65-30 เม.ย. 66 - พนักงานรดน้้าต้นไม้จ้านวน 4 คน - ใส่ปุ๋ย ไม้ดอก ไม้ประดับ - ตัดแต่งต้นไม้/ไม้พุ่ม/ไม้ดอก 3. ปัญหำและอุปสรรค 4. แนวทำงแก้ไข 6 งำนดูแลสระว่ำยน ำ 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,000.00 4 ม.ค. 66 นายวิเชษ ทองนวม - เข้ามาบริการ 4 วัน/สัปดาห์(วันจันทร์พุธ ศุกร์และเสาร์) อัตราค่าบริการ 18,000 บาท - ท้าความสะอาดดูดตะกอนทุกวัน รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 - ตรวจสอบการท้างานของระบบปั๊ม - ตรวจสอบและแก้ไขอุปกรณ์ในระบบสระว่ายน้้าหากเกิดการช้ารุด ในเบื้องต้น ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน ธันวำคม 2565 25 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน ธันวำคม 2565 7 งำนวิเครำะห์คุณภำพน ำทิ ง 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 2,465.28 14 ก.พ. 66 อัตราค่าบริการ 2,304.00 บาท - เก็บตัวอย่างน้้า 1 ครั้ง ต่อเดือน บจก.สเปเชี่ยวแล็ป รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2.ผลกำรวิเครำะห์คุณภำพน ำทิ ง - ผ่านมาตรฐาน 8 คนขับรถตู้คนที่ 1 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,154.63 5 ม.ค. 66 1. นายปรีชา อนันตศิริทะเบียน ฮอ 3908 ปฏิบัติงาน เวลา 06:00 - 20:00 น. อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎิบัติงานทุกวันจันทร์- วันเสาร์หยุดประจ้าสัปดาห์วันอาทิตย์ รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 9 คนขับรถตู้คนที่ 2 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,154.63 5 ม.ค. 66 2. นายบุญส่ง กรุดเพ็ชร ทะเบียน ฮอ 3909 ปฏิบัติงาน เวลา 06:00 - 20:00 น. อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎิบัติงานทุกวันอาทิตย์- วันศุกร์หยุดประจ้าสัปดาห์วันเสาร์ รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 9 ค่ำเช่ำเครื่องถ่ำยเอกสำร 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 1,605.00 17 ม.ค. 66 บจก.พูนธนามาร์เก็ตติ้ง - ปกติ อัตรำค่ำบริกำร 1,500.00 บำท รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 11 ค่ำเก็บขยะมูลฝอย 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 995.00 6 ม.ค. 66 นายประวิทย์ชุมพล - เข้าจัดเก็บสัปดาห์ละ 2 วัน (วันพุธ และ วันเสาร์เวลา 01.30 - 02.30 น.) - ค่าธรรมเนียมรายเดือนเดือนละ 995 บาท เทศบาลต้าบลส้าโรงเหนือ - รายเดือน 7;600 บาท 12 งำนจัดซอื / จัดจ้ำง 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน - PO6512000001 งานซ่อมแซมผนังรั่วซึม 287/239 5,350.00 - PO6512000002 งานซ่อมแซมผนังรั่วซึม 13,800.00 - PO6512000003 งานลอกท่อรอบโครงการ 30,000.00 - PO6512000004 ปั๊มสูบน้้า ขนาด 3 นิ้ว 21,400.00 - PO6512000005 อะไหล่ลิฟต์ 6,901.50 - PO6512000006 พันขดลวดปั๊มเติมอากาศ 15,836.00 - PO6512000007 ค่าล้างแอร์ส่วนกลาง 4,860.00 - PO6512000009 REWINDING PUMP 4,680.18 - PO65120000010 แก้ไขท่อน้้าดีรั่วซึม อาคาร D 16,700.00 13 งำนกิจกรรม 1.ผลกำรด ำเนนิกำรประจ ำเดือน - รับบริจาคสิ่งของกับมูลนิธิบ้านนกขมิ้น 14 งำนเคลมประกันภัย 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 1. บมจ. ซัปป์สามัคคีประกันภัย -ไม่มี ค่าเบี้ยประกันภัย 188,432.00 บาท (รอบประกันภัย 1 พ.ค.65 - 30 เม.ย.66) 2. บมจ.กรุงเทพประกันภัย (รถตู้) - ไม่มี ค่าเบี้ยประกันภัย 73,211.84 บาท รอบประกันภัย 1 พ.ค.65 - 30 เม.ย.66) 15 งำนประชำสัมพันธ์ธันวำคม 2565 - - วันคล้ายวันพระบรมราชสมภพ 5 ธันวาคม 2565 - งดบริการรถตู้2 คัน - เอกสารใบแจ้งหนี้ค่าน้้าประปา - เอกสารใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง - วันรัฐธรรมนูญ 2565 - กรอกแบบส้ารวจความต้องการในการใช้EV Charger - กรุณาไม่ทิ้งเศษอาหารและน้้ามันที่เหลือจากการปรุงอาหาร ลงภายในท่ออ่างล้านจานและท่อน้้าทิ้ง - ขอความร่สมมือ หลีกเลี่ยงการลากสิ่งของ หรือ ส่งเสียงดังยามวิกาล 26 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน ธันวำคม 2565 - ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ - ไม่กวาดขยะออกนอกห้อง - ผู้รับเหมาเข้าด้าเนินการโรยตัวแก้ไขน้้ารั่วซึม - ผู้รับเหมาเข้าด้าเนินการลอกท่อ - รับบริจาคสิ่งของ - แจ้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจ้าประปี2566 - ก้าหนดฉีดแมลง - งดบริการรถตู้1 คัน - อย่าลืมปิดน้้า - ปิดไฟ ถอดปลั๊ก - การรับพัสดุในช่วงเทศกาลวันปีใหม่ 27 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ 1 งำนบริหำรจัดกำรอำคำรชุด 1. จ ำนวนพนกังำน 7 คน : ผจก.1 /หน.ช่ำง 1/ธุรกำร 3/ช่ำง 2 440,755.00 4 ม.ค. 66 บจก.ลุมพินีพรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ชั่วโมง รวมหัก - บาท อัตราค่าบริการ 440,755.00 บาท 2. เรื่องที่อบรม รอบสัญญา 1 มิ.ย 64- 31 พ.ค.66 - เน้นย้้าเรื่องมาตรการโควิด พร้อมรับมือทุกเหตุการณ์ '- เน้นย้้าการตรวจสอบรถภายในโครงการที่ไม่สติกเกอร์ให้ติดต่อท้าสติกเกอร์รถที่สนง.นิติบุคคลทุกคัน - การสื่อสารกับเจ้าของร่วม 2 งำนรักษำควำมปลอดภัย 1. อัตรำก ำลังพล 11 นำย : หน. 2 นาย ลูกแถว 9 นาย (D6/N5) 294,877.68 1 มี.ค. 66 บจก.รักษาความปลอดภัย เอชอาร์โปร - ขาด - วัน - ควงเวร - วัน - มาสาย - ครั้ง - ชั่วโมง รวมหัก บาท แอนด์เซอร์วิส 2. เรื่องที่อบรม อัตราค่าบริการ 281,712.20 บาท - การแลกบัตร visitor ของป้อมหน้า -หลัง - เน้นย้้าจุดเสี่ยงในโครงการ - เข้มงวดรถย้อนศร รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 3. ปัญหำและอุปสรรค - พนักงานเล่นโทรศัพท์ในขณะปฏิบัติหน้าที่ - พนักงานละเลยการปฏิบัติหน้าที่ 4. แนวทำงกำรแก้ไข - ประสานงานทางบริษัทจัดอัตราเสริม - ประสานงานทางบ.ให้ท้าการอบรมจนท.ก่อนลงหน่วยงาน 3 งำนรักษำควำมสะอำด 1. จ ำนวนพนกังำน 6 คน : หน. 1 คน ลูกแถว 5 คน 122,622.00 5 ก.พ. 66 บจก.แอลพีซีรัฐวิสาหกิจ เพื่อสังคม - ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี) อัตราค่าบริการ 119,412 บาท 2. เรื่องที่อบรม รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 - เน้นย้้าการท้าความสะอาดทุกๆ 1 ชั่วโมง พื้นที่จุดสัมผัสร่วมเพื่อป้องกันเชื้อ/การเก็บขยะติดเชื้อ 3. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 4. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน - ขัดล้างพื้นล็อบบี้อาคาร A-E - ขัดล้างพื้นรอบสระว่ายน้้า - ขัดล้างพื้นห้องพักขยะใหญ่ - ดูดฝุ่นท้าความสะอาดร่องลฟต์อาคาร A-E - กรีดกระจกล็อบบี้อาคาร A-E - กรีดกระจกห้องฟิตเนส - กรีดกระจกห้องเนกประสงค์ - กรีดกระจกห้องเด็กเล่น 4 งำนก ำจัดปลวก 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน บจก.โปรเจคท์เพสท์ดีเวลลอปเม้นท์ - รมควันเพื่อก้าจัดปลวก มด แมลงสาบ หนูยุง อัตราค่าบริการ 13,333.33 บาท - พ่นสเปรย์ทางเดินส่วนกลาง บันไดหนีไฟ ห้องชาฟท์น้้าชาฟท์ไฟ รอบสัญญา 1 ก.ค. 65 - 30 มิ.ย.66 ห้องขยะตามชั้น ห้องพักขยะรวม ห้องเครื่องระบบต่าง ๆ - บริการฟรีภายในห้องชุด 30 ห้อง 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 5 งำนดูแลสวน / ต้นไม้และบ่อบัว 1. จ ำนวนพนกังำน 4 คน 74,365.00 30 ม.ค. 66 บจก. ณัฐชยาการ์เด้น - ขาด (ไม่มี) - ลากิจ (ไม่มี) อัตราค่าบริการ 69,500 บาท 2. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน รอบสัญญา 1 ก.ย. 65-30 เม.ย. 66 - พนักงานรดน้้าต้นไม้จ้านวน 4 คน - ใส่ปุ๋ย ไม้ดอก ไม้ประดับ - ตัดแต่งต้นไม้/ไม้พุ่ม/ไม้ดอก 3. ปัญหำและอุปสรรค 4. แนวทำงแก้ไข 6 งำนดูแลสระว่ำยน ำ 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,000.00 1 ก.พ. 66 นายวิเชษ ทองนวม - เข้ามาบริการ 4 วัน/สัปดาห์(วันจันทร์พุธ ศุกร์และเสาร์) อัตราค่าบริการ 18,000 บาท - ท้าความสะอาดดูดตะกอนทุกวัน รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 - ตรวจสอบการท้างานของระบบปั๊ม - ตรวจสอบและแก้ไขอุปกรณ์ในระบบสระว่ายน้้าหากเกิดการช้ารุด ในเบื้องต้น ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน มกรำคม 2566 28 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน มกรำคม 2566 7 งำนวิเครำะห์คุณภำพน ำทิ ง 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 2,465.28 1 มี.ค. 66 อัตราค่าบริการ 2,304.00 บาท - เก็บตัวอย่างน้้า 1 ครั้ง ต่อเดือน บจก.สเปเชี่ยวแล็ป รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2.ผลกำรวิเครำะห์คุณภำพน ำทิ ง - ผ่านมาตรฐาน 8 คนขับรถตู้คนที่ 1 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,154.63 3 ม.ค. 66 1. นายปรีชา อนันตศิริทะเบียน ฮอ 3908 ปฏิบัติงาน เวลา 06:00 - 20:00 น. อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎิบัติงานทุกวันจันทร์- วันเสาร์หยุดประจ้าสัปดาห์วันอาทิตย์ รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 9 คนขับรถตู้คนที่ 2 1. ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 15,154.63 3 ม.ค. 66 2. นายบุญส่ง กรุดเพ็ชร ทะเบียน ฮอ 3909 ปฏิบัติงาน เวลา 06:00 - 20:00 น. อัตราค่าบริการ 15,154.63 บาท มาปฎิบัติงานทุกวันอาทิตย์- วันศุกร์หยุดประจ้าสัปดาห์วันเสาร์ รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 2. ปัญหำและอุปสรรค - ไม่มี 9 ค่ำเช่ำเครื่องถ่ำยเอกสำร 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 1,646.09 1 มี.ค. 66 บจก.พูนธนามาร์เก็ตติ้ง - ปกติ อัตรำค่ำบริกำร 1,500.00 บำท รอบสัญญา 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 11 ค่ำเก็บขยะมูลฝอย 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 995.00 2 ก.พ. 66 นายประวิทย์ชุมพล - เข้าจัดเก็บสัปดาห์ละ 2 วัน (วันพุธ และ วันเสาร์เวลา 01.30 - 02.30 น.) - ค่าธรรมเนียมรายเดือนเดือนละ 995 บาท เทศบาลต้าบลส้าโรงเหนือ - รายเดือน 7;600 บาท 12 งำนจัดซอื / จัดจ้ำง 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน - PO6601000001 งานซ่อมแซมผนังรั่วซึม 4,600.00 - PO6601000002 เครื่องเขียน 2,024.98 - PO6601000003 งานซ่อมพื้นไม้ลามิเนต 287/200 2,432.75 - PO6601000004 งานซ่อมพื้นไม้ลามิเนต 286/94 3,044.79 - PO6601000005 งานซ่อมพื้นไม้ลามิเนต 289/39 2,627.49 - PO6601000006 ค่าต้ารวจตรวจการณ์ 21,510.28 - PO6601000007 ค่าเข็ดขัดรัดถังกรองผ้า 36,273.00 - PO6601000008 ค่าแผ่นกรองสระว่ายน้้า 26,022.40 - PO6601000009 เครื่องเขียน 2,106.83 13 งำนกิจกรรม 1.ผลกำรด ำเนนิกำรประจ ำเดือน - รับบริจาคสิ่งของกับมูลนิธิบ้านนกขมิ้น 14 งำนเคลมประกันภัย 1.ผลกำรด ำเนนิงำนประจ ำเดือน 1. บมจ. ซัปป์สามัคคีประกันภัย -ไม่มี ค่าเบี้ยประกันภัย 188,432.00 บาท (รอบประกันภัย 1 พ.ค.65 - 30 เม.ย.66) 2. บมจ.กรุงเทพประกันภัย (รถตู้) - ไม่มี ค่าเบี้ยประกันภัย 73,211.84 บาท รอบประกันภัย 1 พ.ค.65 - 30 เม.ย.66) 15 งำนประชำสัมพันธ์มกรำคม 2566 - - สวัสดีปีใหม่ 2566 - เอกสารใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลาง 2566 - แจ้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจ้าปี2566 - รับบริจาคสิ่งของ - งดใช้น้้าประปา ชั้น 7-8 อาคาร ดี - ท้าความสะอาดเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง - สุขสันต์วันเด็กแห่งชาติ2566 29 / 208

ล ำดับ รำยกำร รำยละเอียดกำรท ำงำน ค่ำใช้จ่ำย วันที่ ผลกำรด ำเนนิงำนด้ำนกำรบริหำรอำคำร ฝ่ำยบริหำรอำคำรชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ประจ ำเดือน มกรำคม 2566 - งดสูบบุหรี่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง - ไม้กั้นขัดข้อง - ควบคุมกลิ่นและเสียงในการประกอบอาหารภายในห้องชุด - ก้าหนดฉีดแมลง 25/1/2566 - ลงทะเบียนฉีดแมลงภายในห้องชุดประจ้าเดือน มกราคม 2566 - ขอบคุณเด็กๆ ในวันเด็กแห่งชาติ - ตรวจสุขภาพห้องชุด - ใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้า - FOOD TRUCK - เผากระดาษเงิน กระดาษทอง ในถังที่ฝ่ายจัดการ เตรียมไว้ให้ - ขอบคุณเจ้าของร่วมที่บริจาคสิ่งของ - งดบริการรถตู้ - ขอความร่วมมือปิดประตูห้องขยะให้สนิท - งดบริการห้องอ่านหนังสือ - งดบริการห้องออกก้าลังกาย 30 / 208

เงินเดือน พนง.+OT 1. 15,154.63 2. 15,154.63 มกราคม 1,447.00 18,550.00 30,309.26 12,000.00 - 5,130.66 47,439.92 - 28,889.92 กุมภาพันธ์ 1,627.00 20,270.00 30,309.26 11,000.00 - 5,130.66 46,439.92 - 26,169.92 มีนาคม 1,710.00 22,280.00 30,309.26 18,000.00 4,335.00 5,130.66 57,774.92 - 35,494.92 เมษายน 1,351.00 15,470.00 17,704.63 9,000.00 2,461.00 5,130.66 34,296.29 - 18,826.29 พฤษภาคม 737.00 10,530.00 15,956.63 5,000.00 521.00 5,130.66 26,608.29 - 16,078.29 มิถุนายน 1,834.00 22,860.00 28,959.26 17,000.00 3,371.00 5,130.66 54,460.92 - 31,600.92 กรกฎาคม 1,873.00 25,050.00 33,159.26 11,000.00 951.00 5,130.66 50,240.92 - 25,190.92 สิงหาคม 2,005.00 35,110.00 30,309.26 19,000.00 190.00 5,130.66 54,629.92 - 19,519.92 กันยายน 2,015.00 34,470.00 30,309.26 12,000.00 37,410.00 5,130.66 84,849.92 - 50,379.92 ตลุาคม 2,120.00 33,780.00 30,309.26 20,000.00 3,442.00 5,130.66 58,881.92 - 25,101.92 พฤศจิกายน 2,025.00 31,830.00 31,871.56 10,000.00 - 5,130.66 47,002.22 - 15,172.22 ธันวาคม 2,045.00 29,380.00 31,871.56 21,000.00 310.00 5,130.66 58,312.22 - 28,932.22 รวม 299,580.00 341,378.46 165,000.00 52,991.00 61,567.92 620,937.38 (321,357.38) 481,720.00 299,580.00 620,937.38 1,700,710.00 ม.ค.- ธ.ค.65 ค่าใช้จ่ายรวม ณ 31 ธ.ค.65 2,784,808.15 รับมาก(น้อย)กว่าจ่ายสะสม -1,084,098.15 (ม.ค.-ธ.ค.64) 214,210.00 596,180.66 ข้อมูลรถตู้ปี2565 เดือน / ปีรายรับ รายจ่าย (ม.ค.-ธ.ค.61) 346,590.00 416,965.20 (ม.ค.-ธ.ค.62) 589,990.27 (ม.ค.-ธ.ค.63) 358,610.00 560,734.64 สรุปรายรับ-รายจ่ายรถตู้โดยสารส่วนกลาง ปี65 (จ านวน 2 คัน) เดือน จ านวน ผู้ใช้บริการ (คน) รายรับ จ าหน่ายคูปอง (บาท) ค่าใช้จ่ายเกยี่วกบัรถตู้โดยสารส่วนกลาง ก าไร (ขาดทุน) ค่าน ามัน บ ารุงรักษา รถและอื่นๆ ค่า ประกนัภัย+ ต่อทะเบียน รวม 31 / 208

เงินเดือน พนง.+OT 1. 15,935.78 2. 15,935.78 มกราคม 2,545.00 34,140.00 31,871.56 18,000.00 295.00 5,130.66 55,297.22 - 21,157.22 กุมภาพันธ์ - - - - - - - - มีนาคม - - - - - - - - เมษายน - - - - - - - - พฤษภาคม - - - - - - - - มิถุนายน - - - - - - - - กรกฎาคม - - - - - - - - สิงหาคม - - - - - - - - กันยายน - - - - - - - - ตลุาคม - - - - - - - - พฤศจิกายน - - - - - - - - ธันวาคม - - - - - - - - รวม 2,545.00 34,140.00 31,871.56 18,000.00 295.00 5,130.66 55,297.22 (21,157.22) 481,720.00 299,580.00 34,140.00 55,297.22 1,734,850.00 (ม.ค.- ธ.ค.65) ค่าใช้จ่ายรวม ณ 31 ม.ค.66 2,840,105.37 รับมาก(น้อย)กว่าจ่ายสะสม -1,105,255.37 31 ม.ค.66 620,937.38 (ม.ค.-ธ.ค.62) 589,990.27 (ม.ค.-ธ.ค.63) 358,610.00 560,734.64 (ม.ค.-ธ.ค.64) 214,210.00 596,180.66 ข้อมูลรถตู้ปี2566 เดือน / ปีรายรับ รายจ่าย (ม.ค.-ธ.ค.61) 346,590.00 416,965.20 สรุปรายรับ-รายจ่ายรถตู้โดยสารส่วนกลาง ปี66 (จ านวน 2 คัน) เดือน จ านวน ผู้ใช้บริการ (คน) รายรับ จ าหน่ายคูปอง (บาท) ค่าใช้จ่ายเกยี่วกบัรถตู้โดยสารส่วนกลาง ก าไร (ขาดทุน) ค่าน ามัน บ ารุงรักษา รถและอื่นๆ ค่า ประกนัภัย+ ต่อทะเบียน รวม 32 / 208

นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 ด้านบัญชี– การเงิน 33 / 208

รายรับ / Revenues รายรับคาใชจายสวนกลาง / Common area maintenance fee 14,570,605.20 รายรับชดเชยคาเบี้ยประกันภัย / Insurance income 294,726.91 รายรับชดเชยคาสาธารณูปโภค / Public utilities compensation 971,757.00 ดอกเบี้ยรับ / Interest income 198,061.69 รายรับอื่น / Other income 1,921,082.19 รวมรายรับ / Total Revenues 17,956,232.99 รายจาย / Expense รายจายในการบริหารและจัดการ / Management and service expenses 12,301,947.04 รายจายในการดําเนินงาน / Administrative and office expenses 1,088,191.31 รายจายซอมบํารุงรักษาและอะไหล / Repair and maintenance expenses 603,750.36 รายจายสาธารณูปโภค / Utilities Expenses 2,766,848.58 รายจายพิเศษ / Special expenses 120,355.00 คาเสื่อมราคา / Depreciation 66,746.50 รวมรายจาย / Total Expenses 16,947,838.79 รายรับมาก (น(อย) กวารายจาย / Income higher (lower) than expenditure 1,008,394.20 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 Unio Sukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person งบรายรับ-รายจาย (สรุป) / Statements of revenue and expense วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 / January 1 , 2022 - December 31 , 2022 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 34 / 208

สินทรัพยS / Assets เงินสดยอย / Petty cash 40,000.00 เงินฝากระหวางทาง / Deposit in Transit 6,320.00 เงินฝากธนาคาร / Bank deposit 21,414,630.66 ลูกหนี้คางชําระ / Account receivable 2,848,015.54 รายไดคางรับ / Accrued revenue 80,531.00 คาใชจายจายลวงหนา / Prepaid expense 148,547.75 สวนเกินมูลคาพันธบัตรรอตัดบัญชี / Deferred surplus of bond value 3,253.81 อุปกรณbสุทธิ / Equipments - Net 487,453.07 เงินประกันการใชน้ํา / Deposits Water meter 15,000.00 รวมสินทรัพยS / Total assets 25,043,751.83 หนี้สินและสวนของเจ(าของรวม / Liabilities and Co-owner's equity หนี้สิน / Liabilities เจาหนี้การคาเฉลี่ยระหวางโครงการ / The average payable from van service between Phase 1 - Phase 2 320.00 คาใชจายคางจาย / Accrued expenses 2,281,289.85 รายรับรับลวงหนา / Deferred revenue 3,476,280.13 เงินโอนรอตรวจสอบ / Unclear deposit 629,923.28 เงินเคลมประกัน / Insurance claim 133,005.10 เงินค้ําประกันอื่น /Other deposit payable 353,500.00 รวมหนี้สิน / Total liabilities 6,874,318.36 สวนของเจ(าของรวม / Co-owner's equity เงินกองทุน / Sinking fund 10,755,732.00 รายรับมาก (นอย) กวารายจายสะสม / Accumulated Income higher (low) than expenditure 6,405,307.27 รายรับมาก (นอย) กวารายจาย / Income higher (low) than expenditure 1,008,394.20 รวมสวนของเจ(าของรวม / Total co-owner's equity 18,169,433.47 รวมหนี้สินและสวนของเจ(าของรวม / Total liabilities and co-owner's equity 25,043,751.83 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 Unio Sukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person งบแสดงฐานะการเงิน / Statements of Financial Position As at December 31 , 2022 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 35 / 208

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) ม.ค.65 ก.พ.65 มี.ค.65เม.ย.65 พ.ค.65 มิ.ย.65 ก.ค.65 ส.ค.65 ก.ย.65 ต.ค.65 พ.ย.65 ธ.ค.65 รายรับ 1รายรับคาใชจายสวนกลาง1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 1,214,217.10 14,570,605.20 2รายรับชดเชยคาเบี้ยประกันภัย15,797.36 15,797.36 15,797.36 15,418.75 22,833.52 22,833.52 22,833.52 22,833.52 22,833.52 22,833.52 22,833.52 72,081.44 294,726.91 3รายรับชดเชยคาน้ําประปา64,760.00 63,880.00 63,760.00 46,600.00 70,980.00 64,180.00 70,440.00 65,260.00 69,960.00 65,200.00 63,720.00 60,100.00 768,840.00 4รายรับชดเชยคาไฟฟlาสวนกลาง9,905.00 20,111.00 12,621.00 12,803.00 14,315.00 12,852.00 11,295.00 18,186.00 14,105.00 44,800.00 11,946.00 19,978.00 202,917.00 5รายรับชดเชยคาใชพื้นที่สวนกลาง51,599.00 57,699.00 60,599.00 54,099.00 59,799.00 58,599.00 58,204.00 55,407.00 55,215.00 55,391.00 55,291.00 55,291.00 677,193.00 6รายรับชดเชยคาจอดรถยนตb 600.00 - 200.00 300.00 - 100.00 - - 100.00 300.00 100.00 -1,700.00 7รายรับชดเชยคาที่จอดรถ (รายวัน) 8,180.00 10,950.00 10,990.00 7,240.00 11,360.00 8,340.00 7,360.00 9,010.00 13,200.00 14,130.00 9,570.00 14,800.00 125,130.00 8รายรับชดเชยคาที่จอดรถจักรยานยนตb (รายเดือน) - 4,050.00 300.00 - 4,050.00 600.00 1,200.00 5,550.00 - 900.00 3,600.00 450.00 20,700.00 9รายรับคาปรับอื่นๆ4,300.00 2,200.00 900.00 2,000.00 1,600.00 5,800.00 1,100.00 2,100.00 2,200.00 2,900.00 3,100.00 2,100.00 30,300.00 10รายรับชดเชยคาซอมแซมงานระบบพื้นที่สวนกลาง- - 325,091.34 - - - - - -325,091.34 11รายรับชดเชยคาเก็บขยะ4,930.00 - - -4,930.00 12รายรับชดเชยคาบริการรถตู 18,550.00 20,270.00 22,280.00 15,470.00 10,530.00 22,860.00 25,050.00 35,110.00 34,470.00 33,780.00 36,880.00 29,380.00 304,630.00 13รายรับคาปรับเงินเพิ่มชําระลาชา12,798.92 6,457.28 20,306.93 14,758.23 17,583.09 13,934.83 30,069.36 12,407.34 11,217.02 30,352.26 60,679.03 36,374.94 266,939.23 14รายรับคาคียbการbด9,500.00 4,000.00 8,000.00 8,000.00 9,000.00 5,500.00 - 6,500.00 5,500.00 7,500.00 7,000.00 4,500.00 75,000.00 15รายรับชดเชยคาถายเอกสาร- 28.00 130.00 - - - 72.00 - 50.00 90.00 110.00 426.00 906.00 16รายรับจากการจัดกิจกรรมและวันสําคัญ1,000.00 - 13,450.00 -14,450.00 17รายรับชดเชยคาใชจายถนนกรรมสิทธิ์รวม528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 528.00 6,336.00 18รายรับคาธรรมเนียม446.00 1,854.00 833.00 425.00 - 441.00 - 687.00 - 471.00 - -5,157.00 19รายรับเบ็ดเตล็ด600.00 200.00 30,200.24 1,000.20 608.00 1,020.00 700.00 900.00 7,735.04 16,281.00 2,347.00 1,028.14 62,619.62 20ดอกเบี้ยรับ15,635.46 19,906.61 7,020.51 15,394.70 14,405.86 34,664.03 13,362.56 13,133.58 11,440.50 10,713.01 10,865.86 31,519.01 198,061.69 21รวมรายรับ1,427,416.84 1,442,148.35 1,468,683.14 1,408,253.98 1,451,809.57 1,791,560.82 1,456,431.54 1,461,829.54 1,468,701.18 1,520,386.89 1,516,237.51 1,542,773.63 17,956,232.99 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจ+าย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 No.รวมทั้งสิ้นรายการ ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 36 / 208

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) ม.ค.65 ก.พ.65 มี.ค.65เม.ย.65 พ.ค.65 มิ.ย.65 ก.ค.65 ส.ค.65 ก.ย.65 ต.ค.65 พ.ย.65 ธ.ค.65 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจ+าย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 No.รวมทั้งสิ้นรายการ รายจ+ายในการบริหารและจัดการ 22คาบริหารและจัดการงานอาคารชุด449,400.00 449,400.00 449,400.00 449,400.00 449,400.00 449,400.00 493,858.50 471,629.25 471,629.25 471,629.25 471,629.25 471,629.25 5,548,404.75 23คาบริการรักษาความปลอดภัย276,491.05 274,241.05 276,491.05 273,491.06 276,491.05 275,741.05 276,491.05 274,241.05 276,491.05 276,491.05 291,127.68 292,627.69 3,340,415.88 24คาบริการรักษาความสะอาด122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 122,622.00 128,400.00 128,400.00 1,483,020.00 25คาบริการกําจัดปลวกแมลงและหนู3,566.66 3,566.67 3,566.67 3,566.67 3,566.67 3,566.66 3,566.67 3,566.67 3,526.66 3,566.67 3,566.66 3,566.67 42,760.00 26คาบริการดูแลสวนหยอม72,000.00 72,000.00 72,000.00 72,000.00 72,000.00 72,000.00 72,000.00 72,000.00 74,365.00 74,365.00 74,365.00 74,365.00 873,460.00 27คาบริการดูแลสระวายน้ํา15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 180,000.00 28คาบริการเก็บขยะอาคารชุด8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 8,595.00 103,140.00 29คาบริการดูแลลิฟทb 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.34 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.34 20,833.33 20,833.34 20,833.34 20,833.33 250,000.00 30คาบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ- - 4,860.00 - - - - -4,860.00 31คาบริการวิเคราะหbคุณภาพน้ําทิ้ง2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,160.00 2,465.28 2,465.2826,530.56 32คาตรวจคุณภาพน้ําในสระวายน้ํา952.00 952.00 952.00 952.00 952.00 1,904.00 952.00 952.00 952.00 952.00 952.00 952.00 12,376.00 33คาบริการคนขับรถ30,309.26 30,309.26 30,309.26 17,704.63 15,956.63 28,959.26 33,159.26 30,309.26 30,309.26 30,309.26 31,871.56 31,871.56341,378.46 34คาบริการตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ.อาคารชุด- - 21,400.00 -21,400.00 35คาเชาเครื่องถายเอกสาร1,605.00 1,605.00 1,605.00 3,642.71 1,605.00 1,605.00 1,605.00 1,605.00 1,605.00 1,605.00 1,605.00 1,605.00 21,297.71 36คาตรวจการณb 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 1,546.39 18,556.68 37คาบริการดูแลหมอแปลงไฟฟlา- - 34,347.00 - - - - - - - - -34,347.00 38รวมรายจายในการบริหารและจัดการ1,005,080.69 1,002,830.70 1,039,427.70 991,513.80 990,728.07 1,003,932.69 1,057,249.20 1,025,059.96 1,029,634.94 1,029,674.96 1,073,357.16 1,053,457.17 12,301,947.04 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 37 / 208

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) ม.ค.65 ก.พ.65 มี.ค.65เม.ย.65 พ.ค.65 มิ.ย.65 ก.ค.65 ส.ค.65 ก.ย.65 ต.ค.65 พ.ย.65 ธ.ค.65 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจ+าย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 No.รวมทั้งสิ้นรายการ รายจ+ายในการดําเนินงาน 39คาไปรษณียากร152.00 65.00 106.00 - 127.00 4,389.00 - 30.00 - 62.00 2,420.00 5,343.00 12,694.00 40คาเครื่องเขียนแบบพิมพb 4,760.78 2,000.07 5,294.69 2,140.54 4,020.77 2,856.97 2,024.44 4,244.99 2,608.45 2,455.52 4,615.81 7,416.99 44,440.02 41คาตรวจสอบบัญชี- - - - - - - - 15,000.00 15,000.00 42คาพาหนะ1,600.00 953.00 400.00 1,740.00 1,500.00 900.00 1,000.00 1,300.00 400.00 950.00 700.00 1,100.00 12,543.00 43คารับรอง735.00 - 700.00 100.00 -1,535.00 44คาใชจายในการประชุม- - 83,586.80 - 899.00 - - 385.00 585.00 261.00 - 677.00 86,393.80 45คาใชจายซอมหนีไฟ- - - - - - 21,400.00 - -21,400.00 46คาใชจายสันทนาการ- - 30,495.00 874.00 - 2,728.50 - 250.00 1,340.00 35,687.50 47คาเบี้ยประกันภัย15,702.69 15,702.69 15,702.69 15,702.76 28,989.51 28,989.51 28,989.51 28,989.51 28,989.51 28,989.51 28,989.51 28,989.51 294,726.91 48คาจางบุคคลภายนอก94,028.47 11,875.00 4,800.00 -110,703.47 49คาธรรมเนียมธนาคาร420.83 1,753.62 778.69 458.50 60.00 431.63 45.00 1,319.68 45.00 1,010.81 595.00 640.00 7,558.76 50คาปุrยและสวนตนไม - 40.00 - - - 900.00 1,350.00 275.00 29,300.00 - - 749.00 32,614.00 51คาใชจายรถตู/รถโดยสาร5,130.66 5,130.66 5,130.66 5,130.54 5,130.65 5,130.65 5,130.65 5,130.65 39,098.65 8,362.65 5,130.65 5,130.65 98,767.72 52คาใชจายรถตู-ซอมบํารุง- - 3,435.00 2,461.00 321.00 3,371.00 951.00 190.00 3,442.00 - - 310.00 14,481.00 53คาใชจายรถตู-คาน้ํามัน8,000.00 11,000.00 18,000.00 9,000.00 5,000.00 17,000.00 11,000.00 19,000.00 12,000.00 20,190.00 10,000.00 21,000.00 161,190.00 54คาใชจายเกี่ยวกับคอมพิวเตอรb - - 3,978.84 - - - - - - 220.00 - 1,391.00 5,589.84 55คาใชจายวันสําคัญและจัดกิจกรรม- - - 1,380.00 - 1,005.00 318.00 20,482.00 - - 19,995.00 5,133.00 48,313.00 56คาคียbการbด53,500.00 53,500.00 57คาใชจายเบ็ดเตล็ด694.00 3,443.00 3,211.00 1,399.00 2,414.00 914.00 5,078.00 3,912.80 1,191.00 1,716.49 1,809.00 5,271.00 31,053.29 58รวมรายจายในการดําเนินงาน36,460.96 40,088.04 139,624.37 39,412.34 48,461.93 96,382.76 56,760.60 85,994.63 214,416.58 98,192.98 79,404.97 152,991.15 1,088,191.31 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 38 / 208

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) ม.ค.65 ก.พ.65 มี.ค.65เม.ย.65 พ.ค.65 มิ.ย.65 ก.ค.65 ส.ค.65 ก.ย.65 ต.ค.65 พ.ย.65 ธ.ค.65 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจ+าย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 No.รวมทั้งสิ้นรายการ รายจ+ายซ+อมบํารุงรักษาและอะไหล+ 59ระบบบํารุงรักษาและอะไหลลิฟทb - - - - - - - - -- 60ระบบงานบํารุงรักษาอาคาร3,187.00 - 14,376.86 10,000.00 33,861.00 9,500.00 2,500.00 500.00 180,500.00 - (54,162.50) 53,339.00 253,601.36 61ระบบเครื่องปรับอากาศ- 1,090.00 - - - - - - - - - -1,090.00 62ระบบโทรทัศนbวงจรปsด(CCTV) - - 504.00 - - 1,605.00 5,885.00 - - - - -7,994.00 63ระบบไฟฟlาแสงสวางและตูควบคุม1,296.00 24,610.00 32,679.00 - - 2,630.00 - 245.00 2,740.00 22,408.00 3,680.00 1,135.00 91,423.00 64ระบบบําบัดน้ําเสียและเคมีภัณฑb 13,803.00 - - - - - 35,000.00 - 30,281.00 - - -79,084.00 65ระบบดับเพลิงและปvwม- - 9,544.40 - - - 301.00 - - -9,845.40 66ระบบน้ําดี/ปvwม/ระบบน้ําทิ้ง- - 5,799.00 19,183.00 - 37,286.00 - - 14,500.00 7,078.00 - 701.00 84,547.00 67ระบบไมกั้นอัตโนมัติลานจอดรถ26,514.60 - - - -26,514.60 68ระบบโทรทัศนb (MATV) 3,605.00 - - - - - - - - - - -3,605.00 69ระบบสระวายน้ํา928.00 - - - - - - 2,819.00 1,875.00 1,872.00 - 4,999.00 12,493.00 70ซอมบํารุงเบ็ดเตล็ด1,509.00 3,004.00 878.00 2,019.00 3,557.00 3,407.00 - 4,487.00 2,356.00 7,716.00 3,328.00 1,292.00 33,553.00 71รวมรายจายซอมบํารุงรักษาและอะไหล 24,328.00 28,704.00 54,236.86 31,202.00 46,962.40 54,428.00 43,385.00 34,565.60 232,553.00 39,074.00 (47,154.50) 61,466.00 603,750.36 รายจ+ายสาธารณูปโภค 72รายจายคาน้ําประปา42,609.70 42,484.35 36,296.59 46,062.53 40,193.86 41,606.90 41,686.67 45,185.08 34,940.53 44,034.14 56,101.98 34,513.15 505,715.48 73รายจายคาไฟฟlาสวนกลาง139,209.82 174,301.05 133,714.91 195,205.25 152,745.75 204,907.66 179,340.50 171,801.20 197,570.78 223,802.02 262,368.52 190,274.55 2,225,242.01 74รายจายคาโทรศัพทb 3,096.55 3,129.55 3,097.78 4,076.53 1,998.24 3,077.16 2,792.86 3,457.25 2,378.21 2,936.12 2,936.12 2,914.7235,891.09 75รวมรายจายสาธารณูปโภค184,916.07 219,914.95 173,109.28 245,344.31 194,937.85 249,591.72 223,820.03 220,443.53 234,889.52 270,772.28 321,406.62 227,702.42 2,766,848.58 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 39 / 208

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) ม.ค.65 ก.พ.65 มี.ค.65เม.ย.65 พ.ค.65 มิ.ย.65 ก.ค.65 ส.ค.65 ก.ย.65 ต.ค.65 พ.ย.65 ธ.ค.65 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจ+าย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2565 - 31 ธันวาคม 2565 No.รวมทั้งสิ้นรายการ รายจ+ายพิเศษ 76รายจายพิเศษ-ระบบบํารุงงานรักษาอาคาร80,500.00 -80,500.00 77รายจายพิเศษ-สวนกลางเพื่อบริหารตามมติฯ5,000.00 - - - - - - - - -5,000.00 78รายจายพิเศษ-ฉุกเฉิน4,189.00 3,536.00 1,038.00 5,649.00 5,744.00 5,909.00 251.00 4,327.00 - 4,212.00 - -34,855.00 79รวมรายจายพิเศษ4,189.00 3,536.00 6,038.00 5,649.00 5,744.00 5,909.00 251.00 4,327.00 - 4,212.00 80,500.00 - 120,355.00 ค+าเสื่อมราคา 80คาเสื่อมราคา-เครื่องใชสํานักงาน236.22 213.36 236.22 228.60 236.22 228.60 236.22 236.22 228.60 236.22 228.60 236.222,781.30 81คาเสื่อมราคา-เครื่องมือชางและอุปกรณbงานระบบ2,343.91 2,117.08 2,343.91 2,487.10 2,713.75 3,290.70 3,400.39 3,400.39 3,298.71 3,648.70 3,531.00 3,648.70 36,224.34 82คาเสื่อมราคา-อุปกรณbสันทนาการ399.90 361.20 399.90 467.00 1,639.90 1,587.00 1,639.90 1,639.90 1,587.00 4,506.44 6,645.60 6,867.1227,740.86 83รวมคาเสื่อมราคา2,980.03 2,691.64 2,980.03 3,182.70 4,589.87 5,106.30 5,276.51 5,276.51 5,114.31 8,391.36 10,405.20 10,752.04 66,746.50 84 รวมรายจ+าย 1,257,954.75 1,297,765.33 1,415,416.24 1,316,304.15 1,291,424.12 1,415,350.47 1,386,742.34 1,375,667.23 1,716,608.35 1,450,317.58 1,517,919.45 1,506,368.78 16,947,838.79 85 รายรับมาก (น@อย) กว+ารายจ+ายประจํางวด 169,462.09 144,383.02 53,266.90 91,949.83 160,385.45 376,210.35 69,689.20 86,162.31 (247,907.17) 70,069.31 (1,681.94) 36,404.85 1,008,394.20 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 40 / 208

ลําดับ สถาบันการเงิน สาขา ประเภทบัญชี วันที่นําฝาก วันที่ครบ กําหนด อัตรา ดอกเบี้ย 1 ไทยพาณิชย สําโรง ออมทรัพย 0.250% 2 ไทยพาณิชย สําโรง กระแสรายวัน - 3 ไทยพาณิชย สําโรง กระแสรายวันพิเศษ 1.000% 4 ออมสิน คลองเตย ออมทรัพย 0.250% 5 อาคารสงเคราะห เซ็นตหลุยส 3 ออมทรัพย 0.450% 6 อาคารสงเคราะห เซ็นตหลุยส 3 ออมทรัพยพิเศษ 0.750% 7 ธนาคารแหงประเทศ ไทย สํานักงานใหญ พันธบัตร 5 ป 25/07/2561 16/06/2566 1.300% 8 อาคารสงเคราะห เซ็นตหลุยส 3 ฝากประจํา 24 เดือน 10/03/2565 11/03/2567 1.000% 9 อาคารสงเคราะห เซ็นตหลุยส 3 ฝากประจํา 36 เดือน 24/03/2565 24/03/2568 1.000% รวมจํานวนเงิน : รายละเอียดเงินฝากธนาคารประกอบดวย 0010300885 1) เงินกองทุน 11,252,157.93 036210128506 ใชหมุนเวียน 84,516.91 ใชหมุนเวียน 0.00 3,992,858.89 3043038361 036140018184 020272024793 036110059733 ใชหมุนเวียน รวมเงินฝากธนาคารทั้งสิ้น นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 รายงานเงินฝากธนาคาร ประจําเดือน ธันวาคม 2565 หมายเหตุ ใชหมุนเวียน ใชหมุนเวียน ใชหมุนเวียน 2) เงินใชหมุนเวียนและเงินสะสม 3043039545 เลขที่บัญชี 10,162,472.73 9,973.49 21,414,630.66 310,000.00 เงินกองทุน 21,414,630.66 036210126384 5,200,000.00 เงินกองทุน เงินกองทุน จํานวนเงิน (บาท) 5,742,157.93 3044011150 1,223,930.23 4,851,193.21 41 / 208

รายรับ / Revenues รายรับคาใชจายสวนกลาง / Common area maintenance fee 1,214,217.10 รายรับชดเชยคาเบี้ยประกันภัย / Insurance income 28,989.51 รายรับชดเชยคาสาธารณูปโภค / Public utilities compensation 88,679.00 ดอกเบี้ยรับ / Interest income 8,418.12 รายรับอื่น / Other income 219,554.88 รวมรายรับ / Total Revenues 1,559,858.61 รายจาย / Expense รายจายในการบริหารและจัดการ / Management and service expenses 1,055,707.17 รายจายในการดําเนินงาน / Administrative and office expenses 63,411.94 รายจายซอมบํารุงรักษาและอะไหล / Repair and maintenance expenses 77,208.03 รายจายสาธารณูปโภค / Utilities Expenses 262,753.08 รายจายพิเศษ / Special expenses 430.00 คาเสื่อมราคา / Depreciation 11,057.02 รวมรายจาย / Total Expenses 1,470,567.24 รายรับมาก (น(อย) กวารายจาย / Income higher (lower) than expenditure 89,291.37 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 Unio Sukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person งบรายรับ-รายจาย (สรุป) / Statements of revenue and expense วันที่ 1 มกราคม 2566 - 31 มกราคม 2566/ January 1 , 2023 - January 31 , 2023 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 42 / 208

สินทรัพยP / Assets เงินสดยอย / Petty cash 40,000.00 เงินฝากระหวางทาง / Deposit in Transit 3,680.00 เงินฝากธนาคาร / Bank deposit 26,367,757.81 ลูกหนี้คางชําระ / Account receivable 8,492,648.38 รายไดคางรับ / Accrued revenue 149,608.00 คาใชจายจายลวงหนา / Prepaid expense 192,816.33 สวนเกินมูลคาพันธบัตรรอตัดบัญชี / Deferred surplus of bond value 2,674.81 อุปกรณbสุทธิ / Equipments - Net 497,796.05 เงินประกันการใชน้ํา / Deposits Water meter 15,000.00 รวมสินทรัพยP / Total assets 35,761,981.38 หนี้สินและสวนของเจ(าของรวม / Liabilities and Co-owner's equity หนี้สิน / Liabilities เจาหนี้การคาเฉลี่ยระหวางโครงการ / The average payable from van service between Phase 1 - Phase 2 540.00 คาใชจายคางจาย / Accrued expenses 1,763,417.86 รายรับรับลวงหนา / Deferred revenue 13,748,651.09 เงินโอนรอตรวจสอบ / Unclear deposit 1,469,346.27 เงินเคลมประกัน / Insurance claim 133,005.10 เงินค้ําประกันอื่น /Other deposit payable 353,500.00 รวมหนี้สิน / Total liabilities 17,468,460.32 สวนของเจ(าของรวม / Co-owner's equity เงินกองทุน / Sinking fund 10,755,732.00 รายรับมาก (นอย) กวารายจายสะสม / Accumulated Income higher (low) than expenditure 7,448,497.69 รายรับมาก (นอย) กวารายจาย / Income higher (low) than expenditure 89,291.37 รวมสวนของเจ(าของรวม / Total co-owner's equity 18,293,521.06 รวมหนี้สินและสวนของเจ(าของรวม / Total liabilities and co-owner's equity 35,761,981.38 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 Unio Sukhumvit 72 Phase 1 Juristic Person งบแสดงฐานะการเงิน / Statements of Financial Position As at January 31 , 2023 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 43 / 208

(1) ม.ค.66 รายรับ 1 รายรับคาใชจายสวนกลาง 1,214,217.10 1,214,217.10 2 รายรับชดเชยคาเบี้ยประกันภัย 28,989.51 28,989.51 3 รายรับชดเชยคาน้ําประปา 69,100.00 69,100.00 4 รายรับชดเชยคาไฟฟlาสวนกลาง 19,579.00 19,579.00 5 รายรับชดเชยคาใชพื้นที่สวนกลาง 55,291.00 55,291.00 6 รายรับชดเชยคาจอดรถยนตb - - 7 รายรับชดเชยคาที่จอดรถ (รายวัน) 12,240.00 12,240.00 8 รายรับชดเชยคาที่จอดรถจักรยานยนตb (รายเดือน) 450.00 450.00 9 รายรับคาปรับอื่นๆ 63,700.00 63,700.00 10 รายรับชดเชยคาซอมแซมงานระบบพื้นที่สวนกลาง - - 11 รายรับชดเชยคาบริการรถตู 34,140.00 34,140.00 12 รายรับคาปรับเงินเพิ่มชําระลาชา 43,945.54 43,945.54 13 รายรับคาคียbการbด 5,000.00 5,000.00 14 รายรับชดเชยคาถายเอกสาร 242.00 242.00 15 รายรับชดเชยคาใชจายถนนกรรมสิทธิ์รวม 528.00 528.00 16 รายรับคาธรรมเนียม 3,518.34 3,518.34 17 รายรับเบ็ดเตล็ด 500.00 500.00 18 ดอกเบี้ยรับ 8,418.12 8,418.12 19 รวมรายรับ 1,559,858.61 1,559,858.61 รายจายในการบริหารและจัดการ 20 คาบริหารและจัดการงานอาคารชุด 471,629.25 471,629.25 21 คาบริการรักษาความปลอดภัย 294,877.68 294,877.68 22 คาบริการรักษาความสะอาด 128,400.00 128,400.00 23 คาบริการกําจัดปลวกแมลงและหนู 3,566.67 3,566.67 24 คาบริการดูแลสวนหยอม 74,365.00 74,365.00 25 คาบริการดูแลสระวายน้ํา 15,000.00 15,000.00 26 คาบริการเก็บขยะอาคารชุด 8,595.00 8,595.00 27 คาบริการดูแลลิฟทb 20,833.34 20,833.34 28 คาบริการดูแลเครื่องปรับอากาศ - - 29 คาบริการวิเคราะหbคุณภาพน้ําทิ้ง 2,465.28 2,465.28 30 คาบริการดูแลรักษาอุปกรณbออกกําลังกาย - 31 คาตรวจคุณภาพน้ําในสระวายน้ํา 952.00 952.00 32 คาบริการคนขับรถ 31,871.56 31,871.56 33 คาเชาเครื่องถายเอกสาร 1,605.00 1,605.00 34 คาตรวจการณb 1,546.39 1,546.39 35 คาบริการดูแลหมอแปลงไฟฟlา - - 36 รวมรายจายในการบริหารและจัดการ 1,055,707.17 1,055,707.17 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจาย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2566 - 31 มกราคม 2566 No. รายการ รวมทั้งสิ้น ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 44 / 208

(1) ม.ค.66 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจาย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2566 - 31 มกราคม 2566 No. รายการ รวมทั้งสิ้น รายจายในการดําเนินงาน 37 คาไปรษณียากร - - 38 คาเครื่องเขียนแบบพิมพb 4,004.98 4,004.98 39 คาตรวจสอบบัญชี - - 40 คาพาหนะ 1,200.00 1,200.00 41 คาใชจายในการประชุม 610.00 610.00 42 คาใชจายซอมหนีไฟ - - 43 คาใชจายสันทนาการ 350.00 350.00 44 คาเบี้ยประกันภัย 28,989.51 28,989.51 45 คาธรรมเนียมธนาคาร 3,559.80 3,559.80 46 คาปุrยและสวนตนไม 50.00 50.00 47 คาใชจายรถตู/รถโดยสาร 5,130.65 5,130.65 48 คาใชจายรถตู-ซอมบํารุง 295.00 295.00 49 คาใชจายรถตู-คาน้ํามัน 14,000.00 14,000.00 50 คาใชจายเกี่ยวกับคอมพิวเตอรb - - 51 คาใชจายวันสําคัญและจัดกิจกรรม 2,426.00 2,426.00 52 คาใชจายเบ็ดเตล็ด 2,796.00 2,796.00 53 รวมรายจายในการดําเนินงาน 63,411.94 63,411.94 รายจายซอมบํารุงรักษาและอะไหล 54 ระบบบํารุงรักษาและอะไหลลิฟทb - 55 ระบบงานบํารุงรักษาอาคาร 64,755.03 64,755.03 56 ระบบเครื่องปรับอากาศ 4,860.00 4,860.00 57 ระบบโทรทัศนbวงจรปsด(CCTV) - - 58 ระบบไฟฟlาแสงสวางและตูควบคุม - - 59 ระบบบําบัดน้ําเสียและเคมีภัณฑb - - 60 ระบบดับเพลิงและปvwม - - 61 ระบบน้ําดี/ปvwม/ระบบน้ําทิ้ง 1,440.00 1,440.00 62 ระบบไมกั้นอัตโนมัติลานจอดรถ 4,390.00 4,390.00 63 ระบบโทรทัศนb (MATV) - - 64 ระบบสระวายน้ํา - - 65 ซอมบํารุงเบ็ดเตล็ด 1,763.00 1,763.00 66 รวมรายจายซอมบํารุงรักษาและอะไหล 77,208.03 77,208.03 รายจายสาธารณูปโภค 67 รายจายคาน้ําประปา 44,900.20 44,900.20 68 รายจายคาไฟฟlาสวนกลาง 214,895.40 214,895.40 69 รายจายคาโทรศัพทb 2,957.48 2,957.48 70 รวมรายจายสาธารณูปโภค 262,753.08 262,753.08 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 45 / 208

(1) ม.ค.66 นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 งบรายรับ-รายจาย (เปรียบเทียบรายเดือน) วันที่ 1 มกราคม 2566 - 31 มกราคม 2566 No. รายการ รวมทั้งสิ้น รายจายพิเศษ 71 รายจายพิเศษ-ฉุกเฉิน 430.00 430.00 72 รวมรายจายพิเศษ 430.00 430.00 คาเสื่อมราคา 73 คาเสื่อมราคา-เครื่องใชสํานักงาน 236.22 236.22 74 คาเสื่อมราคา-เครื่องมือชางและอุปกรณbงานระบบ 3,953.68 3,953.68 75 คาเสื่อมราคา-อุปกรณbสันทนาการ 6,867.12 6,867.12 76 รวมคาเสื่อมราคา 11,057.02 11,057.02 77 รวมรายจาย 1,470,567.24 1,470,567.24 78 รายรับมาก (น@อย) กวารายจายประจํางวด 89,291.37 89,291.37 ผูจัดทํา : เจาหนาที่การเงินชุมชน ผูตรวจสอบ : ผูจัดการแผนกการเงินชุมชน 46 / 208