นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 สําหรับปี สิ"นสุดวันที 31 ธันวาคม 2565 หมายเหตุประกอบงบการเงิน 21. รายจ่ายดแลและบํารู ุงรักษา ประกอบด้วย : 2565 2564 ระบบบํารุงรักษาอาคาร 253,601.36 152,965.00 ระบบเครื!องปรับอากาศ 1,090.00 18,150.04 ระบบโทรทัศน์วงจรปิ ด (CCTV) 7,994.00 12,829.40 ระบบไฟฟ้าแสงสวางและตู้ควบคุม ่ 91,423.00 54,369.00 ระบบบําบัดนํ"าเสียและเคมีภัณฑ์ 79,084.00 70,190.00 ระบบดับเพลิงและปั$ม 9,845.40 17,578.45 ระบบนํ"าดี/ปั$ม/ระบบนํ"าทิ"ง 84,547.00 25,149.00 ระบบไม้ก"นอัตโนมัติลานจอดรถ ั - 26,514.60 ระบบโทรศัพท์ (MATV) - 3,605.00 ระบบสระวายนํ ่ "า 12,493.00 46,012.70 ซ่อมบํารุงเบ็ดเตล็ด 33,553.00 31,158.00 รวม 428,401.59 603,750.36 22. ค่าเสื อมราคา ประกอบด้วย : 2565 2564 ค่าเสื!อมราคา-อุปกรณ์และเครื!องใช้สํานักงาน 2,781.30 2,781.30 ค่าเสื!อมราคา-เครื!องมือช่างและอุปกรณ์งานระบบ 36,224.34 27,597.65 ค่าเสื!อมราคา-อุปกรณ์สันทนาการ 27,740.86 4,418.25 รวม 34,797.20 66,746.50 23. รายจ่ายพิเศษ ประกอบด้วย : 2565 2564 รายจ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน (ค่าใช้จ่ายในการป้องกน ั Covid-19) 34,855.00 48,981.01 รายจ่ายพิเศษ - ระบบบํารุงรักษาอาคาร - 80,500.00 รายจ่ายพิเศษ - ส่วนกลางเพื!อบริหารตามมติ - 5,000.00 รวม 48,981.01 120,355.00 (หน่วย:บาท) (หน่วย:บาท) (หน่วย:บาท) 97 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 สําหรับปี สิ"นสุดวันที 31 ธันวาคม 2565 หมายเหตุประกอบงบการเงิน 24. ภาระผูกพันและหนี"สินที อาจเกิดขึ"นในภายหน้า เมื!อวันที! 2 สิงหาคม 2561 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้โอนกรรมสิทธิ# พันธบัตรรัฐบาลเพื!อการปรับโครงสร้างหนี" (พ.ร.ก.ช่วยเหลือกองทุนเพื!อการฟื"นฟูฯ ระยะที!สอง) ในปี งบประมาณ พ.ศ.2553 ครั"งที! 1 จํานวนเงินตามพันธบัตร 310,000 บาท ให้แก่การไฟฟ้านครหลวง เพื!อเป็ นการคํ"าประกนการใช้ไฟฟ้า ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที! ั 7 25. การอนุมัติงบการเงิน งบการเงินนี"ได้รับการอนุมัติ โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เมื!อวันที! ........................................ 98 / 208
เงินฝากธนาคารใช้หมุนเวียน คงเหลือ ณ 31 ธ.ค. 65 รายรับสูงกว่ารายจ่ายสะสม บวก เงินสดย่อย และเงินสดในมือ หัก ลูกหนี้ค้างช าระ (ลูกหนี้ค้างช าระ-ทดรองรับไม่ทราบผู้โอน) เงินใช้หมุนเวียนคงเหลือ ณ 31 ธ.ค. 65 หัก ทรัพย์สินสุทธิ บวก รายได้ค้างรับ,เงินทดรองจ่าย และรายการจ่ายล่วงหน้า (A) เงินคงเหลือสุทธิจากการบริหารงบประมาณ หัก รายได้รับล่วงหน้า และรายการที่เตรียมรอจ่าย (B) หัก เงินประกันและเงินส ารองจ่ายจากนิติฯ เงินประกัน (เงินสด) ส่วนเกินมูลค่าพันธบัตรคงเหลือ หัก เงินกันส ารองส าหรับรายจ่ายพิเศษ (ถ้ามี) หัก เงินกันส ารองส าหรับรายจ่ายพิเศษ (ถ้ามี) ยอดเงินใช้หมุนเวียนคงเหลือ ยอดเงินใช้หมุนเวียนคงเหลือ (A) รายละเอียดรายได้ค้างรับ และรายการจ่ายล่วงหน้า หมายเหตุ : จากการกระทบยอดเงินใช้หมุนเวียน พบว่า นิติฯ มีเงินใช้หมุนเวียนคงเหลือ 4.15 ลบ. ซึ่งอยู่ในเกณฑ์R (แดง) สามารถรองรับรายจ่ายของนิติฯ ได้2.97 เดือน 1 เงินทดรองจ่าย 1 เจ้าหนี้การค้า 2 รายได้ค้างรับ 2 รายจ่ายค้างจ่าย 3 ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า 3 เงินทดรองรับ (A) หัก ไม่ทราบผู้โอน 4 เงินมัดจ า 5 เงินค้ าประกัน 6 เงินค้ าประกันการใช้น้ า ผู้จัดท า 7 รายรับรับล่วงหน้า (B) ผู้ตรวจสอบ นางสาวแววตา กุศลจิตร 353,500.00 - 3,766,979.39 นางสาวนิรชา แสงฉาว เจ้าหน้าที่บริหางานการเงินบัญชีผจก.แผนกบริหางานการเงินบัญชี 148,547.75 409,420.15 ยอดรวม 6,792,975.43 ยอดรวม 233,880.95 - หมาย เหตุ จ านวนเงิน(บาท) - 320.00 85,333.20 2,262,755.89 4,146,124.18 4,146,124.18 (B) รายละเอียดรายการที่เตรียมรอจ่าย และรายได้รับล่วงหน้า No. รายละเอียด หมาย เหตุ จ านวนเงิน(บาท) No. รายละเอียด 233,880.95 4,164,377.99 (6,792,975.43) (15,000.00) (3,253.81) จ านวนเงิน(บาท) จ านวนเงิน(บาท) นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 (ปีที่6) รายงานกระทบยอดเงินใช้หมุนเวียนตามเกณฑ์เงินสด รายงานกระทบยอดเงินใช้หมุนเวียนตามเกณฑ์บัญชี ณ วันที่31 ธันวาคม 2565 ณ วันที่31 ธันวาคม 2565 10,658,898.66 7,448,497.69 46,320.00 (2,796,666.63) 10,705,218.66 (487,453.07) After Audit %หน้ีค้างช าระ ค่าส่วนกลาง 1 ม.ค.65-31 ธ.ค.65 9% เงินคงเหลือ ณ 31 ธ.ค. 65 R Y G (บาท) < 3 ด. 4 - 6 ด. > 7 ด. ขึ้นไป 4,146,124 1,395,263 2.97 รายจ่าย/ด. (บาท) เงินคงเหลือที่สามารถรองรับรายจ่าย/ด. Before Audit 99 / 208
(หน่วย : บาท) 1 บจก.วีโปร แอคเคานต์ ิ้ง แอนด์เซอร์วิสเซส 15,000.00 ข้อมูลบริษทั โดย นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ (รวมเข้าร่วมประชุม - จดทะเบียน : 10 เม.ย.50 เลขทะเบียน 8131 และน าเสนองบการเงิน) - ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท (ผู้สอบรายเดิม) ข้อมูลอ้างอิง - นิติบุคคลอาคารชุด รวม 60 แห่ง - บริษัทจ ากัดทั่วไป 2 บจก.จีบีเอส ออดิท 14,000.00 ข้อมูลบริษทั โดย นายวิวัฒน์กุลธวัชชัย (รวมเข้าร่วมประชุม) - จดทะเบียน : 27 ก.พ. 56 เลขทะเบียน 4221 - ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท ข้อมูลอ้างอิง - นิติบุคคลอาคารชุด รวม 31 แห่ง - บริษัทจ ากัดทั่วไป 3 บจก.ราชวัตร การบัญชี 17,000.00 ข้อมูลบริษทั โดย นางนงนุช ราชวัตร (ไม่เข้าร่วมประชุม) - จดทะเบียน : 26 ม.ค. 53 เลขทะเบียน 1749 - ทุนจดทะเบียน : 1,000,000 บาท ข้อมูลอ้างอิง - นิติบุคคลอาคารชุด รวม 90 แห่ง - บริษัทจ ากัดทั่วไป หมายเหตุ 1. งบการเงินภาษาไทยและภาษาอังกฤษ หมายเหต ุ 2. กรณีที่ผู้สอบบัญชีที่ระบุรายชื่อในใบเสนอราคาไม่สามารถปฏิบัตหิน้าที่ได้บริษัทฯ จะจัดหาผู้สอบบัญชีรับอนุญาตอื่น หมายเหต ุของส านักงานท าหน้าที่ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็นตอ่งบการเงินของนิตลิคุคลอาคารชุด หมายเหต ุยูนิโอ สขุ ุมวิท 72 เฟส 1 แทนผู้สอบบัญชีที่ไดร้ะบุไว้ในใบเสนอราคา (นางสาวแววตา กุศลจิตร) ผู้จัดการแผนกบริหารงานการเงินและบัญชี ผู้จัดท า นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ตารางเปรียบเทียบผู้สอบบัญชีและค่าตอบแทน รอบ 1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 (ปีที่6) ล าดับ ผู้สอบบัญชีค่าสอบบัญชีข้อมูลบริษทั 100 / 208
บริษัท วี โปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จ ากัด V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD. เลขที่98/65 หมู่10 ต าบลบางแม่นาง อา เภอบางใหญ่จังหวัดนนทบุรี11140 โทร. 02 -194 9062, 089 – 121 9133 E-mail :[email protected] เลขประจ าตัวผู้เสียภาษี0125550037903 ใบเสนอราคา ชื่อลูกค้า : นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 วันที่:26ธันวาคม 2565 ล าดับ รายการ จ านวนเงิน 1 ค่าบริการตรวจสอบบัญชีประจ าปี(รอบบัญชีสิ้นสุดวนัที่31 ธันวาคม 2566) กรณีเพิ่มงบการเงินฉบับภาษาอังกฤษคิดค่าใช้จ่าย 13,000.00 2,000.00 2 ขอบเขตการให้บริการ * ตรวจสอบรายการรายรับ เอกสารประกอบการรับเงิน * ตรวจสอบรายการรายจ่าย เอกสารประกอบการจ่ายเงิน * ตรวจสอบรายการสินทรัพย์อันเป็ นกรรมสิทธิ์ ของนิติบุคคลและหน้ีสินตาม ภาระผูกพันที่นิติบุคคลจะต้องช าระ - บริษัทฯ ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญัชีที่รับรองทวั่ ไป ซ่ึงคณะกรรมการนิติ บุคคลฯ เป็ นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลในงบการเงิน โดย ฝ่ ายบริหารจัดการนิติบุคคลจะเป็ นผู้จัดเตรียมงบการเงิน เอกสารประกอบรายการ รวมถึงรายละเอียดประกอบรายการที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบงบการเงิน ผู้สอบบัญชี : นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขทะเบียน 8131 - นิติบุคคลฯ จัดส่งไฟลบ์ญัชีก่อนการเสร็จสิ้นงานสอบบญัชีไม่ต่า กวา่4 สัปดาห์และ ขอส่งยนืยนัยอดเงินฝากธนาคารและยนืยนัยอดลูกหน้ี(กรณีมีขอ้สงสัยในการ ตรวจสอบ) หากนิติบุคคลไม่สามารถด าเนินการได้ขอระบุในขอบเขตการปฏิบัติงาน ตรวจสอบในเล่มงบการเงิน ราคาที่เสนอรวมเข้าร่วมประชุมใหญ่ประจ าปี หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถ้วน จา นวนเงินรวมท้งัสิ้น 15,000.00 ในนามบริษัท วีโปรแอคเคาน์ติ้งแอนด์ เซอร์วิสเซส จ ากัด เห็นชอบตามเสนอข้างต้น ......................................................... นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ (..........................................................) ผู้มีอ านาจลงนาม/ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 8131 .............../...................../............... 101 / 208
บริษัท วี โปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จ ากัด V PRO ACCOUNTING AND SERVICES CO.,LTD. เลขที่98/65 หมู่10 ต าบลบางแม่นาง อา เภอบางใหญ่จังหวัดนนทบุรี11140 โทร. 02 -194 9062, 089 – 121 9133 E-mail :[email protected] เลขประจ าตัวผู้เสียภาษี0125550037903 หมายเหตุ กรณีที่ผู้สอบบัญชีที่ระบุรายชื่อในใบเสนอราคาไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ บริษัทฯ จะจัดหาผู้สอบบัญชี รับอนุญาตอื่นของส านักงานท าหน้าที่ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็นต่องบการเงินของ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 แทนผู้สอบบัญชีที่ได้ระบุไว้ในใบเสนอราคา ราคาที่เสนอรวมค่าใช้จ่ายในการรับส่งเอกสารเรียบร้อยแล้ว บริษัท วี โปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จ ากัด ข้อมูลทั่วไป บริษทัวีโปรแอคเคาน์ติ้งแอนด์เซอร์วิส เซส จา กดัจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชยเ์ป็น นิติบุคคลประเภท บริษัทจ ากัด ทะเบียนเลขที่ 0125550037903 เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2550 ทุนจดทะเบียน 1,000,000 บาท สถานที่ตั้ง : 98/65 หมู่ 10 ต าบลบางแม่นาง อ าเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140 โทรศัพท์ : 02-194 9062, 089-121 9133 ผู้จัดการส านักงาน : นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ การศึกษา : ปริญญาโท (บัญชีมหาบัณฑิต) จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย วัตถุประสงค์: ให้บริการตรวจสอบบัญชี วิสัยทัศน์ : บริษทัมุ่งมนั่ที่จะดา เนินธุรกิจในงานด้านตรวจสอบบัญชีอย่างมีคุณภาพ และมีจริยธรรม ประสบการณ์ตรวจสอบนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร(ตัวอย่างบางส่วน) 1. นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย พรีเมียร์ ราชเทวี 2. นิติบุคคลอาคารชุด ไอดิโอ โอทู 3. นิติบุคคลอาคารชุด ดี คอนโด กาญจนวนิช (ภูเก็ต) 4. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เมโทรโพลิส 5. นิติบุคคลอาคารชุดเดอะไลน์ อโศก 6. นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธินพหลโยธิน 34 7. นิติบุคคลอาคารชุด สตาร์วิว 8. นิติบุคคลอาคารชุด รีเจ้นท์โฮม 20 9. นิติบุคคลหมู่บา้นจดัสรรคาซ่า เพิ่มสิน 10. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรชวนชื่น อ่อนนุช ประสบการณ์ตรวจสอบนิติบุคคล บริษัทจ ากดั/ห้างหุ้นส่วนจ ากดั (ตัวอย่างบางส่วน) 1. บริษัท ว.นวนิต โยธาการ จ ากัด 2. บริษัท กรีนจีวี จ ากัด 3. บริษทั ไวเอเบิลเอ็นจิเนียริ่งกรุ๊ป จา กดั 4. บริษทั ฟูตามิพริซิชนั่จา กดั 5. บริษัท คิง โปรดัค คอนโทรล จ ากัด 6. บริษัท ไวต้าลิงค์ (ประเทศไทย) จ ากัด 7. บริษัท ชานส์เบสท์ซัพพลาย จ ากัด 8. บริษัท มารุอิจิ (ประเทศไทย) จ ากัด 9. บริษัท เจ.พี.แอล.โปรดักส์ 121 จ ากัด 10. บริษัท คัฟเวอร์นัท อินเตอร์เทรด จ ากัด 102 / 208
E.B E'E :l E=il -r tde ,E€= rlGE5!t' !t :4I' 5{E "E3 ^= ':l= 'Fs .sEtsE ",= h -!Ei,E E. B. E€HE EE = ai, .GE 13- -E' .Pe= trE3Fa h =E -:= -G tp lt E€ -aJ-E E-F FE F't B:* 3a .E .F E3D fa hCP5 'E tl rE=tr€ ^l'8 -EE tl. D p'E 5ri F ,it a=r ia ={r .'5 B -i3 E ,=E !!EE= 3lh :5- b E'F =-c tsll E,€ 5EE= 'g'-E EEFEe).B a''= FT sD- t ? g,:= dEE' 'gr} .Et -1 c.F=Eg -.+=F to;), -lJ)= taEE H EE E .H5 E "58,3 !eE) r- _FJ- ,EE G t=D f,v !+E P'I5 = tc tFi .;f,r ? g;3)E B:E ig E2 i,-. E = .r) p )hrrE) ?ia P)== )=tr =r} PElBt G, E r tri}t alrr r lt'l rGJ F 1tr) Il-r !neJrE1E)' hPl'?l-t7r -?* t6 .=)p -. C-J EerhAtF h-5 3E]-. E - -)= - l)G, G, l-5 r' tGJ GrE r- p, ?P '-, E' \ -) .C3' E r=P rr Q., J{ tpF lra(FIhE N,g{s \s t= tt5e S+i6' \+ ("' 103 / 208
GBS Audit Co., Ltd. 264/21 Soi16 Pridi Banomyong (Sukumvit 71) Rd., Wattana, Bangkok 10110 Tel / Fax : 0-2711-1433 , 0-2711-0113 Email: [email protected] 1 วันที่ 31 มกราคม 2566 เรื่อง ข้อเสนอการสอบบัญชีส าหรับปีสิ้นสุดวนัที่31 ธันวาคม 2566 เรียน ผู้จัดการและคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ทางบริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด ขอน าส่งข้อเสนอการสอบบัญชี ของนิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ส าหรับปี สิ้นสุด วนัที่31ธันวาคม 2566 ดงัต่อไปน้ี ขอบเขตงานตรวจสอบ ทางบริษัทฯ จะทดสอบรายการบัญชีของนิติฯ ตามมาตรฐานการสอบบญัชีที่รับรองทวั่ ไป รวมถึงการประเมินระบบการ ควบคุมภายในที่ส าคัญและการปฏิบัติตามระเบียบและนโยบายที่นิติฯหรือคณะกรรมการได้ก าหนดไว้ในเรื่องต่างๆ เพื่อแสดง ความเห็นต่องบการเงินว่าถูกตอ้งตามที่ควรและถือปฏิบตัิตามหลกัการบญัชีที่รับรองทวั่ ไปหรือไม่ เพียงใด ค่าธรรมเนียมบริการและระยะเวลาในการท างาน ค่าตรวจสอบงบการเงิน ส าหรับปีเป็ นจ านวนเงิน 12,000 บาท (หนึ่งหมื่นสองพันบาทถ้วน)และถ้าต้องการหน้ารายงาน งบ การเงินเป็ นภาษาอังกฤษอีก 2,000 บาท (สองพันบาทถ้วน) โดยมีระยะเวลาในการตรวจสอบและจัดท ารายงานการสอบบัญชี ภายใน 2 สัปดาห์นับจากวันที่รับมอบเอกสารครบถ้วน และเขา้ร่วมประชุมใหญ่ประจา ปีของนิติฯ จา นวน 1คร้ังในส่วนที่เกี่ยวกบังบการเงิน หากท่านเห็นชอบในขอ้เสนอขา้งตน้ โปรดแจ้งและแต่งต้งั นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่4221 จาก บริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด เป็ นผู้สอบบัญชีของนิติฯ พร้อมลงนามท้ายหนังสือและส่งคืนมาที่บริษัทฯ กรณีที่นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ไม่สามารถปฎิบัติหน้าที่ได้ ทางบริษัทฯจะหาผู้สอบบัญชีท่านอื่นในนามของบริษัทฯ เพื่อท าหน้าที่ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็น ต่องบการเงินของนิติฯแทนต่อไป ขอแสดงความนับถือ วิวัฒน์ กุลธวัชชัย เห็นชอบตามข้อเสนอข้างต้น ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ 104 / 208
ประวัติการท างานและการศึกษาโดยสรุป ของนายวิวัฒน์กลุธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่4221 ประวัติการท างาน เม.ย. 2544 – ปัจจุบัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท จีบีเอส ออดิท จา กดัและบริษทั ไทยแอคเคาทต์ิ้งคลินิคจา กดั ก.ย. 2541 – ก.ค. 2542 ผูจ้ดัการฝ่ายพฒันาระบบและการควบคุมภายใน บริษทัซีวีดีอินเตอร์เนชนั่แนล จา กดัและ บริษัทในเครือ เม.ย. 2537 – มิ.ย. 2540 ผู้จัดการอาวุโสแผนกตรวจสอบภายใน บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ เอ็มซีซี จ ากัด (มหาชน) ก.ค. 2536 – มี.ค. 2537 ผู้จัดการฝ่ ายบัญชีและการเงิน บริษัท เค เอ็ม บี การ์เมนต์ จ ากัด พ.ย.. 2535 – มิ.ย. 2536 ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ ายที่ปรึกษาธุรกิจ ส านักงาน เอินส์ท แอนด์ยัง คอนซัลแตนท์ (ประเทศไทย) พ.ย. 2532 – ต.ค. 2535 เจ้าหน้าที่ฝ่ ายตรวจสอบบัญชี ส านักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง (ประเทศไทย) ปัจจุบันเปลี่ยน ชื่อเป็ น บริษัท ส านักงาน อีวาย (ประเทศไทย) จ ากัด หนึ่งในสี่ของบริษทัตรวจสอบบญัชีระดบัโลก(บิ๊กโฟร์) ประวัติการศึกษา ส.ค. 2542 - เม.ย. 2544 Maharishi University of Management (MUM), Fairfield, Iowa, USA. ปริญญาโทบริหารธุรกิจ ด้านการบริหารระบบสารสนเทศและการจัดการธุรกิจ มิ.ย. 2535 – พ.ค. 2537 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ปริญญาโทบัญชี (ภาคค ่า) มิ.ย. 2533 –ก.ย. 2534 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ประกาศนียบตัรบณัฑิตช้นัสูงทางการสอบบญัชี มิ.ย. 2529 – ต.ค. 2532 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ปริญญาบัญชีบัณฑิต รายชื่อนิติบุคคลอาคารชุดและบ้านจัดสรรบางส่วนที่เคยตรวจสอบหรือไดร้ับแต่งต้งัเป็นผูต้รวจสอบในปัจจุบัน 1. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ลดาวัลย์ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ 2. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ลดาวัลย์ ประชาชื่น 3. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กรองทอง ลาดพร้าว101 4. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไม้ล้อมเรือน สวนหลวง 5. นิติบุคคลอาคารชุด บ้านสวนธน รัชดาภิเษก 6. นิติบุคคลอาคารชุด สินธานี เรสซิเด้นท์ ทาวเวอร์ 7. นิติบุคคลอาคารชุด แฮมป์ ตัน เพลส 8. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ฟายน์ แอทริเวอร์ (สาทร-เจริญนคร 17)อาคาร เอ และ บี 9. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์ 2 บางซื่อ 10. นิติบุคคลอาคารชุด เบเวอรี่33คอนโดมิเนียม 11. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พหล-สะพานควาย 12. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา 13. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา เอ-บี 14. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา ซี-ดี 15. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 เอ, บี 105 / 208
16. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส รัชโยธิน1 17. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค 18. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ พิบูลย์สงคราม – ริเวอร์วิว 19. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 ซี, ดี 20. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หวัหมาก สเตชนั่ 21. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีวิลล์พระนงั่เกลา้-ริเวอร์วิว 22. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร 23. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77(2) 24. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร บ้าน ลุมพินี ทาวน์ วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 25. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์ 26. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์แอท หว้ยขวาง สเตชนั่ 27. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 เอ, บี 28. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 ซี, ดี, อี 29. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว - โชคชัย 4 30. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 31. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ 32. นิติบุคคลอาคารชุด 333 ริเวอร์ไซด์ 33. นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดทาวน์ รามอินทรา –ลาดปลาเค้า 34. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร – งามวงศ์วาน 35. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ลุมพินี 24 36. นิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 37. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ 2 @ บางซื่อ สเตชนั่ 38. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์แอท จตุจกัร สเตชนั่อาคารเอ 39. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์แอท จตุจกัร สเตชนั่อาคารบี 40. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์แอท หวัหมาก สเตชนั่ 41. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์แอท อ่อนนุช สเตชนั่อาคารเอ 42. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี - สุขุมวิท เฟส 1 43. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี - สุขุมวิท เฟส 2 44. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 45. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามค าแหง 46. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า – สุวรรณภูมิ 47. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ เอ-บี 48. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ ซี 49. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ ดี 50. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 เอ – บี 51. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 ซี – ดี 52. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 อี – เอฟ 53. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 จี 106 / 208
54. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ อี 55. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 เอ,บี 56. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 ซี,ดี,อี 57. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค พหล 32 58. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี –จตุจักร 59. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส 60. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ 61. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 62. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส พระราม3-ริเวอร์ไรน์ 63. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส รัชโยธิน 64. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ - พระราม 2 65. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น - พงษ์เพชร 2 รายชื่อผู้ติดต่อและเบอร์โทรศัพท์ สามารถขอเพื่ออ้างอิงได้ ถ้าต้องการ 107 / 208
108 / 208
1 บริษัท ราชวัตรการบัญชี จ ากัด RAJCHAVAT ACCOUNTING CO.,LTD. 1500 ซอยศรีบูรพา 11 ถนนศรีบูรพา แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กร ุงเทพมหานคร 10240 โทร. 08-1842-8031 E-mail : nongnuj [email protected] LineID:nongnuj2002 เลขประจ าตัวผู้เสียภาษีอากร 0 1 0 5 5 5 3 0 1 2 3 9 1 วันที่ 25 ธันวาคม 2565 เรื่อง ข้อเสนอการให้บริการและค่าธรรมเนียมการให้บริการสอบบัญชี เรียน คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ยนูิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 ตามที่ท่านมีความประสงค์ที่จะให้บริษัท ราชวัตรการบัญชี จ ากัด เป็นผู้ตรวจสอบงบการเงิน ส าหรับ รอบระยะเวลาบัญชี ตั้งแต่วันที่1 มกราคม 2566 ถึง วันที่31 ธันวาคม 2566 ของ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 ทางบริษัทฯรู้สึก เป็นเกียรติและยินดีรับเป็นผู้สอบบัญชี บริษัทฯขอยืนยันความเข้าใจของบริษัทฯ เกี่ยวกับการรับงานตามหนังสือฉบับนี้ว่าการ ตรวจสอบของบริษัทฯมีวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวข้างต้น ขอบเขตงานตรวจสอบ บริษัทฯ จะปฏิบัติงานตรวจสอบงบการเงิน ตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไปซึ่งรวมทั้งการทดสอบรายการบัญชี และวิธีการตรวจสอบอื่นที่เห็นว่าจ าเป็น โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแสดงความเห็นว่างบการเงินที่ตรวจสอบได้แสดงฐานะการเงิน ณ วนัที่ 31 ธันวาคม 2566 และผลการด าเนินงานส าหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 โดย ถูกต้องตามที่ควรและได้จัดท าขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป ซึ่งได้ถือปฏิบัติเช่นเดียวกับปีก่อนหรือไม่เพียงใด เนื่องจากการสอบบัญชีใช้วิธีการทดสอบและมีข้อจ ากัดอื่นๆ ตลอดจนระบบการควบคุมภายในเองก็มีข้อจ ากัด ฉะนั้นในบาง กรณีการตรวจสอบจึงอาจจะไม่พบการแสดงข้อมูลผิดพลาดบางรายการหรืออาจจะไม่พบการทุจริตก็ได้ อย่างไรก็ดี ถ้าได้พบ ข้อบกพร่องที่มีสาระส าคัญเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายใน บริษัทฯจะท าหนังสือแจ้งให้ท่านทราบต่างหากจากรายงานการสอบ บัญชี บริษัทฯ ขอเรียนว่า นิติบุคคลฯ เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดท างบการเงิน รวมทั้งการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอ ความ รับผิดชอบนี้ยังรวมถึงการจัดให้มีการบันทึกข้อมูลทางการบัญชีและการควบคุมภายในอย่างเพียงพอ การเลือกใช้นโยบายการบัญชี และการดูแลรักษาสินทรัพย์ของนิติบุคคลฯ ในการตรวจสอบบริษัทฯ จะขอหนังสือรับรองจากท่านเพื่อยืนยันค ารับรองของท่านในเรื่อง ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสอบบัญชี บริษัทฯหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความร่วมมือจากพนักงานของนิติบุคคลฯในการจัดเตรียมบันทึกทางการบัญชี เอกสาร และข้อมูลต่างๆ เพื่อประโยชน์ในการสอบบัญชี 109 / 208
2 บริษัท ราชวัตรการบัญชี จ ากัด ค่าธรรมเนียมการให้บริการค่าสอบบัญชี บริษัทฯ คิดค่าธรรมเนียมการบริการดังนี้ ค่าสอบบัญชี (งบการเงิน ภาษาไทย) 15,000.00 บาท (หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถ้วน) งบการเงิน ภาษาอังกฤษ คิดค่าบริการเพิ่ม 2,000.00 บาท (สองพันบาทถ้วน) และบริษัทฯ ขอแต่งตั้งให้ นางนงนุช ราชวัตร ผู้สอบบัญชรีับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 1749 และ/หรือ นายปพน ฉายแสง ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบยีนเลขที่13747 เป็นผู้สอบบัญชีของ นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวทิ 72 เฟส 1 จึงเรียนมาเพื่อพิจารณา หากท่านเห็นชอบตามข้อเสนอ กรุณาลงนามท้ายหนังสือและส่งคู่ฉบับที่แนบมานี้คืนบริษัทฯ เพื่อ ยืนยันความเข้าใจของท่านเกี่ยวกับการตรวจสอบงบการเงินด้วย จักขอบคุณยิ่ง ขอแสดงความนับถือ (นางนงนุช ราชวัตร) กรรมการผู้จัดการ เห็นชอบตามข้อเสนอข้างต้น ลงนาม............................... ชื่อ...................................... ต าแหน่ง............................... วันที่..................................... 110 / 208
111 / 208
112 / 208
รายชื่องบการเงนิ ปี2562 เซน็ตใ์นปี2562 และ 2563 อ.ไอดีโอโมบิวงศส์วา่ง-อินเตอรเ์ชนจ์ อ. ไอดีโอโมบิสขุมุวิท เอ อ. ไอดีโอ ลาดพรา้ว 5 อ. ไอดีโอเวิรฟ สขุมุวิท อ.ไอดีโอ สขุมุวิท 115 อ. ไอดีโอ สาทร-ทา่พระ อ. บีคอนโด ม. แกรนด์คาแนล ประชาขื่น อ.เดอะโคลเวอร์ทองหลอ่ อ. คอนโดสวุรรณสวสัดิ์ อ.โบท๊เฮา้ส์หวัหนิเอ อ.เดอะบชีพาเลซ อ.ดีบรุา พรานนก ม.กลอรี่เฮา้ส์ อ.บา้นกลาง หวัหนิคอนโด อ. แอสปาย สาทร-ทา่พระ อ.ฟิฟตีฟ้ิฟท์ทาวเวอร์ อ.360 พาโน อ.บา้นประชานิเวศน์1 อ. เอชทูกลาส คอนโดมิเนียม - ม. ภสัสร 11 อ. ลดัดา คอนโดวิว ม. เนอวานา บยีอนด์รามคา แหง ม. อารเ์ค พารค์ (รามอินทรา-คบู้อน) อ. รธิึ่ม อโศก 2 อ. คอนโดวนัลาดพรา้ว15 - อ.รธิึ่ม สขุมุวิท 36-38 อ วิตโตรโิอ อ. ไลฟ์แอด สขุมุวิท 67 อ. เดอะทรีอ่อนนชุสเตช่นั อ..เมยแ์ฟร์เพลส สขุมุวิท 50 ม.วราบดินทร์วงแหวน ลา ลกูกา 113 / 208
อ.เดอะซีด้แจง้วฒันะ ม. เดอะแพลนท์ สรงประภา-ดอนเมือง อ. ชกูารบ์ชี อ. ชกูารบ์ชี อ.คลองตนัคอนโดมิเนียม ม. บรุาสิริสนามบนินา ้ อ. ลดัดา พลสัคอนโดมิเนียม ม. เดอะคอนเนค 12 A อ. เลคอเวนิว อ. เบล็พารค์เรสซิเดน้ท์2 อ.เพชร9 อ. รชัดาซิตี้ อ. รชัดาซิตี้2 อ. รชัดาซิตี้3 อ. ตวนันา เอบี อ. ตวนันาซี อ. รธิึ่ม สขุมุวิท 44-1 อ.ด.ีเอส.ทาวเวอร์2 อ. ทซีี-กรนีคอนโดมิเนียม เฟส 1 อ.แฮปปี้คอนโด แอนด์สปอรต์คลบัรชัดา18 อาคาร บี ม.ปรญิญดา ฉลองรชั อ. ศภุาลยัคาซารวิา ม.นลิน เรสซิเดนซ์ อ.รเีจนท์ออน เดอะ ปารค์ 3 อ.เอ็ม พญาไท อ.เอ็ม พญาไท อ.ชวนาเพส อ.นวรตัน์แมนช่นั ม.เดอะคลัเลอรบ์างนา-วงแหวนฯ2562- อ.วิสเปอรร์งิ่ปาลม์ อ. แบงคต์อก เฟลิชวิภาวดี30 อ. เอ็นทีเฮา้ส์ อ. พลมัคอนโด พารค์รงัสิต เฟส 3 114 / 208
อ. ดิเอ็กเซล กรูฟ อาคารบีและอาคารซี อ พลมัพหลโยธิน 89 เฟส 3 อ.ดิยนูิค ลาดพรา้ว10 ม.บา้นกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนชุ อ.วิสตา้อเวนิว อ.เอสเซ็นท์ขอนแก่น อ. บางแคคอนโดทาวน์ อ.บดัเจท คอนโด ติวานนท์3 มบ.ซิกเนเจอร์เพชรเกษม69 อ. เดอะเชนจ์รแีลกซ์คอนโด ม.บา้นกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนชุ อ.เดอะกรนี 3 คอนโดมิเนียม อ.ไอคอนโด ศาลายา2 ม.เดอะซิตี้พระราม5-ราชพฤกษ์ ม.บา้นกลางเมือง ดิอิดิช่นัพระราม 9- ม. บา้นกลางเมือง งามวงศว์าน ม.เดอะคลัเลอรส์พรเีมี่ยม บางนา-วงแหวน ม. บา้นกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์ อ.เอสตาเบ เอ อ.เอสตาเบ บี อ.เอสตาเบ ซี อ.บา้นกลาง หวัหนิคอนโด อ.สาธร การเ์ดน้ อ.พราว เอ็กซ์ท-ู 115 / 208
116 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.2 ร่างงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุดประจำปี2566 (แก้ไข) 117 / 208
ล ำดับ ปี2566 (2023) No. งบประมำณ (Budget) เกิดจริง (Actual) งบประมำณ (Budget) 1 รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (Common Area Maintenance Fee) 14,570,600.00 14,570,600.00 14,570,600.00 2 รายรับชดเชยค่าสาธารณปูโภค(Public Utilities Compensation) 977,800.00 972,157.00 847,000.00 3 รายรับชดเชยค่าพื้นที่ส่วนกลาง(Common Area Compensation) 1,262,200.00 1,204,873.00 1,026,200.00 4 รายรับอื่น ๆ(Other Income) 407,400.00 605,999.00 289,800.00 (A) 17,218,000.00 17,353,629.00 16,733,800.00 5 5.1 งานบริหารจัดการอาคารชุด(Management Fee) 5,659,800.00 5,548,404.75 5,556,600.00 5.2 งานบริหารความปลอดภัย (Security Service) 3,559,200.00 3,358,222.57 3,433,000.00 5.3 งานบริหารความสะอาด (Cleaning Service) 1,674,600.00 1,586,160.00 1,646,600.00 5.4 งานดูแลก าจัดปลวก/ แมลง (Pest Control Service) 72,300.00 42,760.00 60,000.00 5.5 งานดูแลสวน (Gardening Service) 940,400.00 906,074.00 952,000.00 5.6 งานดูแลสันทนาการและนันทนาการ (Facility Service) 275,200.00 240,556.50 431,200.00 5.7 งานดูแลรถตู้โดยสารส่วนกลาง (Shuttle Van Service) 674,300.00 615,317.18 642,500.00 5.8 งานประชุมและกิจกรรม (Meeting & Activities Expense) 188,400.00 171,106.80 202,200.00 5.9 งานด้านการด าเนินงานส านักงาน และอื่นๆ(Operation&Other Expense) 228,500.00 246,997.09 262,700.00 13,272,700.00 12,715,598.89 13,186,800.00 6 6.1 งานระบบลิฟต์(Elevator System) 7,300.00 - 116,300.00 6.2 งานระบบดับเพลิง (Fire Protection System) 65,100.00 9,845.40 72,500.00 6.3 งานระบบไฟฟ้า (Electrical System) 272,400.00 125,797.00 164,100.00 6.4 งานระบบสุขาภิบาล(Sanitation System) 178,300.00 204,777.76 183,400.00 6.5 งานระบบรักษาอาคาร (Building Maintenance) 213,000.00 308,528.14 260,600.00 6.6 งานระบบสื่อสารและกล้องวงจรปิด(Communication & CCTV System) 35,600.00 11,599.00 40,200.00 6.7 งานระบบควบคุมการเข้า-ออก อัตโนมัติ(Access Control System) 105,700.00 80,014.60 143,600.00 6.8 งานระบบเครื่องปรับอากาศ(Air Conditioning System) 38,400.00 5,950.00 48,000.00 915,800.00 746,511.90 1,028,700.00 7 7.1 ค่าน้ าประปา (Water Expense) 528,000.00 508,615.68 564,000.00 7.2 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (Electricity Expense) 2,340,000.00 2,206,395.00 1,824,000.00 7.3 ค่าโทรศัพท์ส่วนกลาง (Telephone Expense) 45,600.00 35,923.15 50,400.00 2,913,600.00 2,750,933.83 2,438,400.00 8 8.1 พัฒนาและปรับปรุงตามมติกรรมการ (Development) 80,000.00 5,000.00 80,000.00 8.2 รายจ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน (Extra Expenses - Emergency) 36,000.00 34,855.00 42,000.00 8.3 ซื้อทรัพย์สิน (Buy Property) - 442,935.92 - 116,000.00 482,790.92 122,000.00 (B) 17,218,000.00 16,776,335.54 16,733,800.00 9 505,000.00 - - ข้อมูลการเฉลี่ยค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บ พื้นที่ตร.ม ส าหรับพักอาศัย 26,721.44 เพื่อการพาณชิย์(ร้านค้า) 167.89 รวมทั้งสิ้น 26,889.33 18.78 บำท/ตร.ม. ตัวอย่ำงกำรค ำนวณค่ำใช้จ่ำย พื้นที่ห้องชุด 22.68 ตร.ม. ต้องช ำระค่ำใช้จ่ำย (22.68 x 18.78 = 425.93 บำท) จัดท าโดย : ผู้จัดการอาคาร สอบทานโดย: ผู้จัดการฝ่ายบริหารอาคาร จัดท าโดย : ผู้จัดการอาคาร สอบทานโดย: ผู้จัดการฝ่ายการเงินและบัญชี รวมหมวดสำธำรณูปโภค (Total Utilities Expenses) หมวดซื้อทรัพย์สินและพัฒนำปรับปรุง (Asset & Development Expense) รวมหมวดซื้อทรัพย์สินและพัฒนำปรับปรุง (Total Asset & Development Expense) อัตรำกำรจัดเก็บ/ตร.ม. รำยจ่ำยพิเศษนอกแผนงำน รำยจ่ำยพิเศษนอกแผนงำนประจ ำปี(Expenses Special) รวมรำยจ่ำยทั้งสิ้น (Total Expenses) (C) - Income higher (less) than expenses per year 577,293.46 -(C)=(A)-(B) รำยรับมำก (น้อย) กว่ำรำยจ่ำยต่อปี หมวดบ ำรุงรักษำ (Maintenance Expenses) นิติบุคคลอำคำรชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 (ร่ำง) งบประมำณ ประจ ำปี2566 (ปีที่6) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกรำคม 2566 - 31 ธันวำคม 2566 รำยกำร ปี2565 (2022) Item รำยรับ (Income) รวมรำยรับ (Total Income) รำยจ่ำย (Expenses) หมวดงำนบริหำรจัดกำร (Management Expenses) รวมหมวดงำนบริหำรจัดกำร (Total Management Expenses) รวมหมวดบ ำรุงรักษำ (Total Maintenance Expenses) หมวดสำธำรณูปโภค (Public Utilities Expenses) No.1 No.4 No.2 No.3 No.8 No.5 No.7 No.9 No.10 No.12 No.13 No.14 No.15 No.16 No.6 No.11 118 / 208
1 รับชดเชยค่าพื้นที่ส่วนกลาง (3) งบประมาณปี66 1,262,200.00 บาท ปี2566 น าพื้นที่ส่วนกลางออกหาผลประโยชน์ท าให้เกิดรายรับมากขึ้น เช่น ติดตั้งสัญญาณโทรศัพท์บจก.ทรูมูฟ เอช เกิดจริงปี65 1,204,873.00 บาท เพิ่มขึ้น 57,327.00 บาท 2 รายรับอื่นๆ (4) งบประมาณปี66 407,400.00 บาท 1. ปี2566 อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง เกิดจริงปี65 605,999.00 บาท 2. ปี2566 ประมาณการรายรับจากการผิดระเบียบลดลง เนื่องจากทางนิติฯ มีมาตราการเข้มงวดเรอื่งการประชาสัมพันธ์ (ลดลง) (198,599.00) บาท 3 ค่าบริหารจัดการอาคารชุด (5.1) เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 5,659,800.00 บาท ปี2566 มีการปรับเพิ่มขึ้นค่าบริหารตามสัญญาว่าจ้าง5% เกิดจริงปี65 5,548,404.75 บาท เพิ่มขึ้น 111,395.25 บาท 4 งานบริหารความปลอดภัย (5.2) เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 3,559,200.00 บาท ปี2566 มีการปรับขึ้นค่าแรงขึ้นตามนโยบายภาครัฐ7% เกิดจริงปี65 3,358,222.57 บาท เพิ่มขึ้น 200,977.43 บาท 5 งานบริหารความสะอาด (5.3) เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 1,674,600.00 บาท ปี2566 มีการปรับอัตรค่าแรงขั้นต่ าจากนโยบายภาครัฐ 5% เกิดจริงปี65 1,586,160.00 บาท เพิ่มขึ้น 88,440.00 บาท 6 เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 72,300.00 บาท ปี2566 รองรับค่าบริการวางระบบเหยื่อเมื่อพบปลวก4 จุด จุดละ 5,000 บาท เกิดจริงปี65 42,760.00 บาท เพิ่มขึ้น 29,540.00 บาท 7 เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 940,400.00 บาท ปี2566 รองรับการจัดซื้อไม้ค้ ายัน และดิน ปุ๋ย เกิดจริงปี65 906,074.00 บาท เพิ่มขึ้น 34,326.00 บาท 8 งานดูแลสันทนาการและนันทนาการ (5.6) เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 275,200.00 บาท 1. รองรับการจัดซื้อกระบอกเซลล์Chloriator จ านวน 1 ชุด เกิดจริงปี65 240,556.50 บาท 2. ตั้งรองรับการในเปลี่ยนอะไหล่อุประกรณ์เครอื่งออกก าลังกายที่ช ารุด เพิ่มขึ้น 34,643.50 บาท อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น (ลดลง) นติิบุคคลอาคารชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 (ปีที่6) หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 หมาย เหตุ(No.) รายการ การท าผิดระเบียบมากขึ้น เพิ่มขึ้น เนื่องจาก ตู้บริการกาแฟสดอัตโนมัติ(เต่าบิน) , ตู้บริการกล้วยหอมชวนชม (ลดลง) เนื่องจาก งานดูแลสวน (5.5) งานดูแลก าจัดปลวก / แมลง (5.4) 119 / 208
อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น (ลดลง) นติิบุคคลอาคารชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 (ปีที่6) หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 หมาย เหตุ(No.) รายการ 9 งานดูแลรถตู้โดยสารส่วนกลาง (5.7) เพิ่มขึ้น เนื่องจากรองรับ งบประมาณปี66 674,300.00 บาท 1. การเปลี่ยนอะไหล่และอุปกรณ์รถตู้เช่นเปลี่ยนยางรถตู้ เกิดจริงปี65 615,317.18 บาท 2. ค่าบ ารุงรักษาตามระยะทาง เพิ่มขึ้น 58,982.82 บาท 10 งานระบบดับเพลิง (6.2) เพิ่มขึ้น เนื่องจากรองรับการจัดซื้อ งบประมาณปี66 65,100.00 บาท 1 ตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้1 ชุด ราคา 28,000 บาทต่อชุด เกิดจริงปี65 9,845.40 บาท 2 อุปกรณ์จ่ายไฟฟ้า 2 ชุด ราคา 8,000 บาทต่อชุด =16,000 บาทต่อปี เพิ่มขึ้น 55,254.60 บาท 11 งานระบบไฟฟ้า (6.3) เพิ่มขึ้น เนื่องจากรองรับ งบประมาณปี66 272,400.00 บาท ปี2566 1. Emergency Lighting (แบตเตอรี่12 V 2.9 Ah จ านวน 363 ก้อน ราคา 124,300 บาท) เกิดจริงปี65 125,797.00 บาท 2. Fire Exit Lighting (แบตเตอรี่3.6 V 1.8 Ah จ านวน 151 ก้อน ราคา 36,600 บาท) ลดลง 146,603.00 บาท 12 งานระบบรักษาอาคาร (6.5) ลดลง เนื่องจาก งบประมาณปี66 213,000.00 บาท ปี2565 ได้ด าเนินการซ่อมบ ารุงขอบฝาบ่อ จ านวน 43 รายการ 130,000 บาท เกิดจริงปี65 308,528.14 บาท ลดลง (95,528.14) บาท 13 งบประมาณปี66 38,400.00 บาท เกิดจริงปี65 5,950.00 บาท เพิ่มขึ้น 32,450.00 บาท 14 เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 2,340,000.00 บาท เกิดจริงปี65 2,206,395.00 บาท เพิ่มขึ้น 133,605.00 บาท ปี2565 มีการปรับลดอัตราค่าไฟฟ้าผันแปร ม.ค.- เม.ย. 65 ลงเหลือ 1.39 สตางค์ต่อหน่วย (เดิม 15.32) ปี2566 ตั้งรองรับค่าไฟฟ้าผันแปร ปัจจุบันที่24.77 สตางค์ต่อหน่วย เพิ่มขึ้น เนื่องจาก ปี2566 เพื่อรองรับการซ่อมบ ารุงเครอื่งปรับอากาศ งานระบบเครื่องปรับอากาศ (6.8) ค่าค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (7.2) 120 / 208
อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น (ลดลง) นติิบุคคลอาคารชุด ยูนโิอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 (ปีที่6) หมายเหตุประกอบงบประมาณ เริ่มตั้งแต่วันที่1 มกราคม 2566 - 31 ธันวาคม 2566 หมาย เหตุ(No.) รายการ 15 เพิ่มขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 80,000.00 บาท เกิดจริงปี65 5,000.00 บาท เพิ่มขึ้น 75,000.00 บาท 16 เกิดขึ้น เนื่องจาก งบประมาณปี66 - บาท เกิดจริงปี65 442,935.92 บาท เพิ่มขึ้น (442,935.92) บาท เครอื่งออกก าลังกาย 1 ชุด 30,945 บาท ปี2565 เครอื่งออกก าลังกายลู่วงิ่เสียจ านวน 1 ตัว จัดซื้อเครอื่งใหม่ทดแทน 73,000 บาท พร้อมทั้งกล่องควบคุม พัฒนาและปรับปรุงตามมติกรรมการ (8.1) ปี2566 เพื่อรองรับการปรับปรุงพัฒนาอาคารชุดตามข้อเสนอแนะเจ้าของร่วม ซื้อทรัพย์สิน ปี2565 จัดซื้อชุดเครอื่งผลิตเกลือจากคลอรีน ระบบสระว่ายน้ า จ านวน 4 ชุด 307,732 บาท 121 / 208
9 รายจ่ายพิเศษ ต่อปี (1) ระบบลิฟต์ 405,000.00 1.1. ค่าบรกิารดูแลรกัษาลิฟต์ 20,835.00 - เรมิ่สัญญา ม.ค.-ธ.ค.66 = 12 เดือน เดือนละ20,835 บาท = 250,000 บาทต่อปี(ไม่รวมอะไหล)่ 1.2. แบตเตอรี่24 V (20N-500 AANI-Cd - โทรศัพท์ฉุกเฉิน)จ านวน 10 ลูก @5,400/ลูก 4,650.00 1.3. แบตเตอรี่12 V (20N-1800 C-S2NI-Cd แบตเตอรร์ชีุ่ดควบคุมคอมพิวเตอร์) 40 ลูก @2,450/ลูก 8,265.00 (2) ระบบบ ารุงรักษาอาคาร 100,000.00 2.1 งานโรยตัวยิงกันซึมนอกอาคารจ านวน 36 ห้องชุด@ 2,500 = 90,000 บาท 8,340.00 2.2 งานยิงโฟมกันซึม จ านวน 2 จุด @ 5,000 บาทต่อจุด = 10,000 บาท - รวมค่าใช้จ่ายหมวดรายจ่ายพิเศษ 505,000.00 พื้นที่ตร.ม ส าหรับพักอาศัย 26,721.44 เพื่อการพาณิชย์(ร้านค้า) 167.89 รวมทั้งสนิ้ 26,889.33 อัตราการจัดเก็บค่าใช้จ่ายเรียกเก็บพิเศษ บาท /ตร.ม. 18.78 ข้อมูลการเฉลี่ยค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บ 22.68 18.78 425.93 27.50 18.78 516.45 31.89 18.78 598.89 41.66 18.78 782.37 51.07 18.78 959.09 70.58 18.78 1,325.49 ตัวอย่างการค านวนค่าใชจ้่าย 122 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.3 จัดซื้อแพ็คเกจไลน์Official Account 123 / 208
ราคา/หนว่ย รวม/ปีบาท ราคา/หนว่ย รวม/ปีบาท แพ็คเกจ LINE Official Account แพ็คเกจ PRO 35,000 ข้อความ 1 ปี 1,500.00 18,000.00 1,500.00 18,000.00 Premium ID 444.00 444.00 - - Agency Fee - 1,440.00 1,440.00 ช าระเงินสด 28-ก.พ.-66 ภาษมีูลค่าเพิ่ม 7 % 1,291.08 เงื่อนไขการช าระเงิน 19,735.08 ยืนยันราคา 28-ก.พ.-66 ช าระเงินสด 1,360.80 รายที่1 ราคารวม 18,444.00 19,440.00 จ านวนเงินรวมทั้งสิ้น 20,800.80 รายที่2 บจก.พาณิชย์ดิจิทัล ใบเปรียบเทียบราคา 4.3 แพ็คเกจรายเดือน LINE Official Account รายการ จ านวน บจก.เซลสุกิ 124 / 208
125 / 208
126 / 208
127 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.4 จัดซื้อมิเตอร์น้ำประปาทดแทนของเดิมชำรุด 128 / 208
ราคา/หน่วย รวม/บาท ราคา/หน่วย รวม/บาท ราคา/หน่วย รวม/บาท ใบเปรียบเทียบราคา 4.4 จัดซื้อมิเตอร์น้้าประปาทดแทนของเดิมช้ารุด รายการ จ้านวน หน่วย รายที่ 1 อินฟินิท เอ็นเตอรไ์พรส์ 63 จ ากัด รายที่2 บริษัท สมาร์ทเวิร์ค จ้ากัด รายที่3 หจก.ส.เจริญการช่างวิศวกรรม 14,400.00 510.00 15,300.00 ราคารวม 13,500.00 14,400.00 15,300.00 SANWA มิเตอร์น ้ำ/มำตรำวัดน ้ำ 1/2” 30 ตัว 450 13,500.00 480.00 ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % 945.00 1,008.00 1,071.00 จ้านวนเงินรวมทงั้สิ้น 14,445.00 15,408.00 16,371.00 เงื่อนไขการช้าระเงิน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน เงื่อนไขการรับประกัน/ความรับผิดชอบ 1 ปี 1 ปี 1 ปี 129 / 208
ลำับร ยะลเอีจะั นำว ว ยต่ีหมวห ะ ะีัย 1 S anwิn 1์อ่ีย้ว/21่ย บัว/ S2"V a5S3 04 ีบว .34,44 S0(344,44 ึมวงหืม1สหวพจ้บวหพจยห ทีะพจพ์รหมท รถ)ท วป ย 1อ็ภวอื์ว S0(344,44 รถ ษูจ17ลตห อ้์1ห%9 ใ.3,44 รถ นำว วอื์วย 1ถบืทพ์วทS.(..3,44 รถ ุวว1 ว์่์รชตตลีตยโชั ะ7ว์ขี พชฟช1 ์ถ%" อไพS ุวว1 รย์ูบถ ี์วไ์ว์ถ อีภวอ่ีย้ 6้ยพก0้ นำผบั ซ7พบท ืญส ห ทีพ์วตท บวถจหซ7ีวช1บ่์ ท บวถจห รย์ูบถ ี์วไ์ว์ถ อีภวอ่ีย้ 6้ยพก0้ นำผบั ึพำวบผืวุม-ห ป 33ใ2ก ม17ถจห ห% ),รื้ลจ8่ำมยช ่,รื้ลจุม-ห ี,รื้ลจนบืม บัพ1ชถย็ยผย S43.4 อลฟ็ยเนำ่บ ซ7ท อพจะษูจ4SS33ก04S0QQใ ขถย, 4ใ.8Q.ก8ก".S ล7ผตท ว์่์รชตตลีตยโชั ะ7ว์ขี พชฟช1 ์ถ%" อไพS ึพำวบผืวุม-ห ป "Q3 ม17Sห ่ำรลพำขยือมวสี ีำอษีอ1สีืพ1ชถย็ยผย นบืม บัพ1ชถย็ยผย S4"%4 อลฟ็ยเนำ่บ ซ7ท อพจะษูจ4ใใ.44"S""4กS ุรอพวียต อลฟถจหTI"4"04S44ก3 บวถจห0S24S2"4"0 ซ7ฟะท fwitwteE rweEpsptUE อรีย้ ขถย 4"8S0ก8ก.ใ4 2 4"8S0ก8ก3%ก ีจอ1ล owt_uakhmkv@te%"l m_evntc,]_v 130 / 208
# รายละเอียด จำานวน ราคาตอ่หน่ วย ยอดรวม 1 Sanwa มิเตอร์น้า/มาตรวัดน้า 1/2" SV15 30 อัน 480.00 14,400.00 (หนึ่งหมื่นห้ าพันสีร่ ้อยแปดบาทถ้ วน) รวมเป็นเงิน 14,400.00 บาท ภาษีมูลค่ าเพิม่7% 1,008.00 บาท จำานวนเงินรวมทัง้สิน้15,408.00 บาท ในนาม นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท72 เฟส1 ในนาม บริษัท สมาร์ทเวิร์ค แอนด์ดิสทริบิวชัน่จำากัด ผูสั้ งซื ่ ้อสินค้ า วันที่ผูอนุมัติ ้ วันที่ เราใช้ บริษัท สมาร์ทเวิร์ค แอนด์ดิสทริบิวชัน่จำากัด (สำานักงานใหญ่ ) 102/259 หมูที่ 7่ถ.บางพลีต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลีจ.สมุทรปราการ 10540 เลขประจำาตัวผู้ เสียภาษี0105558033656 เบอร์มือถือ 02-751-0128 ลูกค้ า นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท72 เฟส1 (สำานักงานใหญ่ ) 285 หมู1่ ตำาบลสำาโรงเหนือ อำาเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เลขประจำาตัวผู้ เสียภาษี0994002122061 ใบเสนอราคา เลขที่QT2023010047 วันที่31/01/2023 ผูขาย้ SMARTWORK 131 / 208
ใบเสนอราคา/Quotation ชือ่ลูกคา้ : นิตบิุคคลอาคารชดุยูนิโอ สุขมุวทิ 72 เฟส1 เลขทีใ่บเสนอราคา 285 หมู่1 ตา บลส าโรงเหนือ อา เภอเมอืงสมุทรปราการ จงัหวดั สมุทรปราการ วนัที ่ 10270 เงื ่อนไขการชา ระเงิน เครดติ เลขประจา ตวัผูเ้สยีภาษี0994002122061 ล าดบัจา นวน หน่วย จา นวนเงิน 1 30 ชิ้น 15,600.00 15,600.00 1,092.00 ตัวอกัษร( ) 16,692.00 หมายเหตุ : ขอขอบพระคุณทีท่ ่านใหค้วามสนใจในบรกิารของเรา ผู้มีอำ นำจอนุมัต/ิAuthorized Signature ( ) ( ) ( ) วนัที่________/________/_________วนัที่________/________/_________วนัที่________/________/_________ สั่งซื้อโดย/Order By ออกโดย/Prepared By QT2023-019 31/01/2023 รวมเงิน ภาษมีูลค่าเพิม่ 7% หนึ่งหมื่นหกพันหกร้อยเก้ำสิบสองบำทถ้วน รวมราคาทั ้งสิน้ Sanwa มิเตอร์น้ำ /มำตรวดัน้ำ 1/2" SV15 520.00 90/271 ซอยพระยาสเุรนทร26 ์ถนนพระยาสเุรนทร์แขวงบางชนั เขตคลองสามวา กรงุเทพฯ 10510 หจก. ส.เจรญิการชา่งวศิวกรรม รายละเอยีด ราคา/หน่วย โทร 065-361-5956 132 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.5 จัดซื้อ Timer ทดแทนของเดิมชำรุด 133 / 208
ใบเปรียบเทียบราคา 4.5 จัดซื้อ Timer ทดแทนของเดิมช ารุด รายการ จ านวน หน่วย รายที่ 1 อินฟินิท เอ็นเตอรไ์พรส์ 63 จ ากัด รายที่2 บริษัท สมาร์ทเวิร์ค รายที่3 หจก.ส.เจริญการช่างวิศวกรรม 18,900.00 600.00 18,000.00 - Timer TM-B20 HACO ราคารวม 17,400.00 18,900.00 18,000.00 จัดซอื้ timer ตั้งเวลาปิด-เปิดไฟ 30 ตัว 580 17,400.00 630.00 ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % 1,218.00 1,323.00 1,260.00 จ านวนเงินรวมทงั้สิ้น 18,618.00 20,223.00 19,260.00 เงื่อนไขการช าระเงิน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน เงื่อนไขการรับประกัน/ความรับผิดชอบ 1 ปี 1 ปี 1 ปี 134 / 208
ลำับร ยะลเอีจะั นำว ว ยต่ีหมวห ะ ะีัย 1 ฬ วิก้่บแงอ ล ็รรีวลTีต M-B20H ACO3 ชH 5กวง8.H7HH ฬ,4(HH7HH ึมวืหแม1ปหว็พัสบวม้ยงีะทกร็พัรถ)ง วภ ย 1อพTวอแกว ฬ,4(HH7HH รถ ษูจ1%ลตห อสก1ห,6 ฬ40ฬ.7HH รถ นำว วอแกวย 1ถบแงทกวงฬ.4ใฬ.7HH รถ ุวว1 วก่กรโตตลีตย5โั ะ%วกขี ทโฟโ1 กถ,0 อ์ทฬ ุวว1 รยกูบถ ีกว์กวกถ อีTวอ่ียไ ผสยทใชไ นำ้บั ซ%ทบง แญป ห งีทกวตง บวถจหซ%ีวโ1บ่ก ง บวถจห รยกูบถ ีกว์กวกถ อีTวอ่ียไ ผสยทใชไ นำ้บั ึทำวบ้แวุม9ห ภ 88/Qใ ม1%ถจห ห, )7รแสลจB่ำมยโ ่7รแสลจุม9ห ี7รแสลจนบแม บัท1โถยพย้ย ฬH8(H อลฟพยเนำ่บ ซ%ง อทจะษูจHฬฬ88ใชHฬช../ ขถย7 H/(B.(ใBใ0(ฬ ล%้ตง วก่กรโตตลีตย5โั ะ%วกขี ทโฟโ1 กถ,0 อ์ทฬ ึทำวบ้แวุม9ห ภ 0.8 ม1%ฬห ่ำรลทำขยแอมวปี ีำอษีอ1ปีแท1โถยพย้ย นบแม บัท1โถยพย้ย ฬH0,H อลฟพยเนำ่บ ซ%ง อทจะษูจH//(HH0ฬ00Hใฬ ุรอทวียต อลฟถจหIM0H0ชHฬHHใช บวถจหชฬQHฬQ0H0ช ซ%ฟะง nfitfteE rfeEpsptUE อรียไ ขถย H0BฬชใBใ(/H Q H0BฬชใBใ8,ใ ีจอ1ล oft_Sukhmkv@te,0a m_evltc7a_v 135 / 208
# รายละเอียด จำานวน ราคาตอ่หน่ วย ยอดรวม 1 นาฬิกาตัง้เวลา แบบอนาล็อค TM-B20 HACO 30 ชิน้600.00 18,000.00 (หนึ่งหมื่นเก้ าพันสองร้อยหกสิบบาทถ้ วน) รวมเป็นเงิน 18,000.00 บาท ภาษีมูลค่ าเพิม่7% 1,260.00 บาท จำานวนเงินรวมทัง้สิน้19,260.00 บาท ในนาม นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท72 เฟส1 ในนาม บริษัท สมาร์ทเวิร์ค แอนด์ดิสทริบิวชัน่จำากัด ผูสั้ งซื ่ ้อสินค้ า วันที่ผูอนุมัติ ้ วันที่ เราใช้ บริษัท สมาร์ทเวิร์ค แอนด์ดิสทริบิวชัน่จำากัด (สำานักงานใหญ่ ) 102/259 หมูที่ 7่ถ.บางพลีต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลีจ.สมุทรปราการ 10540 เลขประจำาตัวผู้ เสียภาษี0105558033656 เบอร์มือถือ 02-751-0128 ลูกค้ า นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท72 เฟส1 (สำานักงานใหญ่ ) 285 หมู1่ ตำาบลสำาโรงเหนือ อำาเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เลขประจำาตัวผู้ เสียภาษี0994002122061 ใบเสนอราคา เลขที่QT2023010046 วันที่31/01/2023 ผูขาย้ SMARTWORK 136 / 208
ใบเสนอราคา/Quotation ชือ่ลูกคา้ : นิตบิุคคลอาคารชดุยูนิโอ สุขมุวทิ 72 เฟส1 เลขทีใ่บเสนอราคา 285 หมู่1 ตา บลส าโรงเหนือ อา เภอเมอืงสมุทรปราการ จงัหวดั สมุทรปราการ วนัที ่ 10270 เงื ่อนไขการชา ระเงิน เครดติ เลขประจา ตวัผูเ้สยีภาษี0994002122061 ล าดบัจา นวน หน่วย จา นวนเงิน 1 30 ชิ้น 18,900.00 18,900.00 1,323.00 ตัวอกัษร( ) 20,223.00 หมายเหตุ : ขอขอบพระคุณทีท่ ่านใหค้วามสนใจในบรกิารของเรา ผู้มีอำ นำจอนุมัต/ิAuthorized Signature ( ) ( ) ( ) วนัที่________/________/_________วนัที่________/________/_________วนัที่________/________/_________ สั่งซื้อโดย/Order By ออกโดย/Prepared By QT2023-018 31/01/2023 รวมเงิน ภาษมีูลค่าเพิม่ 7% สองหมื่นสองร้อยยสี่ิบสำมบำทถ้วน รวมราคาทั ้งสิน้ นาฬิกาต้งัเวลาแบบอนาล็อค TM-B20 HACO 630.00 90/271 ซอยพระยาสเุรนทร26 ์ถนนพระยาสเุรนทร์แขวงบางชนั เขตคลองสามวา กรงุเทพฯ 10510 หจก. ส.เจรญิการชา่งวศิวกรรม รายละเอยีด ราคา/หน่วย โทร 065-361-5956 137 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.6 ซ่อมบำรุงหม้อแปลงไฟฟ้า ประจำปี2566 138 / 208
ราคา/หน่วย รวม/บาท ราคา/หน่วย รวม/บาท ราคา/หน่วย รวม/บาท 1.บ ำรุงรักษำหม้อแปลง 1,250 KVA อำคำร A,C,D 3 ลูก 6,500.00 19,500.00 7,000.00 21,000.00 6,800.00 20,000.00 2.บ ำรุงรักษำหม้อแปลง 1,000 KVA อำคำร B,E 2 ลูก 6,500.00 13,000.00 7,000.00 14,000.00 6,800.00 13,600.00 - ตรวจวัดค่ำควำมต้ำนทำนแรงสูง – แรงต ำ - ตรวจสอบขันน็อตและตรวจเช็คสำยไฟแรงสูง-แรงต ำ - ท ำควำมสะอำดหม้อแปลงไฟฟ้ำ ใบเปรียบเทียบราคา 4.6 ซอ่มบ ารุงหม้อแปลงไฟฟา้ประจ าปี2566 รายการ จ านวน หน่วย รำยที 1 บริษัท แอล พีพีพรอพเพอร์ตี้ มำเนจเมนท์จ ำกัด รายที่2 บริษัท บิชอป เอ็นจิเนียร์ริ่ง จ ากดั รายที่3 ห้างหุ้นส่วนจ ากดัซีเอส ฟาซิลิตี้ ราคารวม 32,500.00 35,000.00 34,000.00 ภาษีมูลค่าเพมิ่ 7 % 2,275.00 2,450.00 2,380.00 เงื่อนไขการรับประกัน/ความรับผิดชอบ 1 ปี 1 ปี 1 ปี จ านวนเงินรวมทั้งสิ้น 34,775.00 37,450.00 36,380.00 เงื่อนไขการช าระเงิน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน เครดิต 30 วัน 139 / 208
LPP/FMO/QUO/EE347-2023 14 มกราคม 2566 เรื่อง : งานบ ารุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้าประจ าปี ชื่อลูกค้า : นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 ที่อยู่ : 285 หมู่ 1 ต.ส าโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270 เลขประจ าตัวผู้เสียภาษี099-4-002-12206-1 บริษัทฯ มีความยินดีที่จะเสนอราคา บ ารุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้าประจ าปีจ านวน 5 อาคาร โดยมีรายละเอียดประกอบการเสนอราคา ดังนี้: 1 Oil Type Transformer 1250 kVA, 24kV, 400/240V Tower A,C,D 3 EA 6,500.00 19,500.00 2 Oil Type Transformer 1000 kVA, 24kV, 400/240V Tower B,E 2 EA 6,500.00 13,000.00 -Test LV & HV, Ground -Tighten & Cleaning -Dielectric Breakerdown Voltage รวมราคา 32,500.00 ส่วนลด ราคารวมส่วนลด 32,500.00 Vat 7% 2,275.00 ราคารวมสุทธิ 34,775.00 หมายเหตุ : 1. การเสนอราคานี้ไม่รวมงานอื่นๆ ที่นอกเหนือจากรายละเอียดใบเสนอราคา 2. เงอื่นไขการช าระเงิน : เครดิต 30 วัน 3. ยืนยันการเสนอราคา : ระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่เสนอราคา 4. รับประกันผลงาน 1 ปีนับจากส่งมอบงาน ผู้อนุมัติจัดจ้าง (________________________) วันที่ _____/_____/________ วันที่ 14 มกราคม 2566 โทรศัพท์: 065-5247757 , Email : [email protected] ผู้เสนอราคา (นายวัลลภ วงศ์เมืองแก่น) Facility Management Manager สามหมื่นสี่พันเจ็ดร้อยเจ็ดสิบห้าบาทถ้วน ล าดับ รายการ จ านวน หนว่ย ราคา/หนว่ย จ านวนเงิน บริษทัแอล พีพีพรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์จ ากัด 1168/109 ชั้น 36 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120 โทร 02-285 5011 เอกสารเสนอราคา เลขที่ใบเสนอราคา : วันที่ : 140 / 208
เลขท/ี่NO. : 173 วนัท/ี่DATE : 16/01/2566 30 วนั 30 วนั งานบา รุงรกัษาหมอ้แปลงไฟฟ้าประจา ปี ลา ดบัจา นวน หนว่ย ราคาตอ่หนว่ย จา นวนเงนิ Item. Quantity Unit Unit Price Amount 1 3 เครอื่ง 6,800.00 20,400.00 2 2 เครอื่ง 6,800.00 13,600.00 หมายเหตุ: 34,000.00 สว่นลด/ Discount 34,000.00 ภาษมีลูคา่เพมิ่ /VAT 7% 2,380.00 36,380.00 จงึเรยีนมาเพอื่พจิารณาและอนุมัติ ขอแสดงความนับถอื / Your Sincerely โปรดลงนามเพอื่อนุมัตกิารสงั่ซอื้ตามรายการและเงอื่นไขตามขา้งบนนแี้ละสง่กลับ Please sign for order as items and codition mentioned above and return by E-mail. ผจู้ ัดการ/Manager ผอู้นุมัตซิอื้ / Approver วนัท/ี่ Date : 16/01/2566 วนัท/ี่ Date : ….……/…….…/……….. สา หรบัลกูคา้/ For Customer บ ารงุรักษาหมอ้แปลงไฟฟ้า 1000 kVA,24kV, 400/230 V อาคาร B,E รวมเงนิ /Total Price รวมคา่ สนิคา้ / Total (สามหมนื่หกพนัสามรอ้ยแปดสบิบาทถว้น) รวมเงนิ สทุธิ Description บ ารงุรักษาหมอ้แปลงไฟฟ้า 1250 kVA,24kV, 400/230 V อาตาร A,C,D - ตรวจวดัคา่ความตา้นทานดา้น H.V.- L.V.- G. - ตรวจสอบขันน็อตและตรวจเช็คสายไฟดา้น H.V.-L.V. - ท าความสะอาดหมอ้แปลง จ.สมทุรปราการ 10270 เลขประจา ตวัผเู้สยีภาษี099-4-002-12206-1 โทร / Telephone : โทรสาร / Fax : Email : รายการ ชอื่ลกูคา้ / Customer : ผจก. ยนูโิอ สขุมุวทิ 72 เฟส 1 วนัทสี่ง่ของ / Delivery Date : ชอื่บรษิทั / : ยนืราคา / Validity of offer : ทอี่ยู่ / Address : 285 หมู่ 1 ต.สา โรงเหนอือ.เมอืงสมทุรปราการ เงอื่นไขการช าระ : หา้งหนุ้ สว่นจา กดั ซเีอส ฟาซลิติ ี้เซอรว์สิ (สา นกังานใหญ)่ 14/18 หมู่ 3 ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม 73170 โทร.0972989605 CS Facility Service Ltd., Part. (Head Office) 14/18 Moo 3, Salaya, Phutthamonthon, Nakornpathom 73170 Tel.0972989605 ใบเสนอราคา Quotation 141 / 208
เลขประจำ ตวัผกู้ำ กบัภำษอีำกร TAX ID : 0115559002711 To นติบิคุคลอาคารชดุยนูโิอ สขุมุวทิ 72 เฟส 1 From BISHOP ENGINEERING COMPANY LIMITED 285 หมู่ 1 ต.สําโรงเหนอือ.เมอืงสมทุรปราการ จ.สมทุรปราการ 10270 [email protected] Attn. : งำนบำ รงุรกัษำหมอ้แปลงไฟฟ้ำประจำ ปี Date : CC. : Ref. No.: Email : Quotation No. : 0147 ลำ ดบัที่ Item No. จำ นวน Quantity หนว่ย Units THB 1 ตรวจสอบบํารงุรักษาหมอ้แปลงไฟฟ้า 1250 kVA อาคาร A,C,D 3 ชดุ 21,000 2 ตรวจสอบบํารงุรักษาหมอ้แปลงไฟฟ้า 1000 kVA อาคาร B,E 2 ชดุ 7,000 14,000 - ตรวจวดัคา่ความตา้นทานดา้นแรงสงู -แรงตํา่ - ตรวจวดัคา่กราวดด์า้นแรงสงู -แรงตํา่ - ตรวจสอบขันน็อตและตรวจเช็คสายไฟดา้นแรงสงู -แรงตํา่ - ทําความสะอาดภายนอกหมอ้แปลง ตวัอกัษร Quotation remarks รบัประกนังำน 1 ปี : 30 Days after the date of this quotation BISHOP ENGINEERING COMPANY LIMITED Payment : Credit 30 days (Kittisak Sungsana) Price Validitty PROJECT MANAGER ภำษมีลูคำ่เพมิ่ 7%(VAT) 2,450.00 สำมหมนื่เจ็ดพนัสรี่อ้ยหำ้สบิบำทถว้น จำ นวนเงนิรวมทงั้สนิ้ Total Amount 37,450.00 We are pleased to summit you the following quotation as per terms and condition listed here below รวมมลูคำ่ สนิคำ้ 35,000.00 16/1/2023 ใบเสนอรำคำ รำยกำร Detail รำคำหนว่ย Unit Price จำ นวนหนว่ย Amount 7,000 บรษิทับชิอป เอ็นจเินยีรร์งิ่จำ กดั BISHOP ENGINEERING COMPANY LIMITED สำ นกังำน 768/197 ซอยพฒันำกำร 38 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม 10250, โทร.0853261819 Office 768/197 Soi Phatthanakan 38 Khet Suanluang Bangkok 10250, Tel.0853261819 768/197 Soi Phatthanakan 38 Khet Suanluang Bangkok 10250, Tel.0853261819 142 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.7 ต่อนิติกรรมสัญญาด้านจ่ายและด้านรับ 143 / 208
นิติบุคคลอาคารชุด ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 1 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่4/2565-2566 4.7.1 งานบริการดูแลสวนและต้นไม้ 144 / 208
ราคา ปี/บาท ราคา ปี/บาท ราคา ปี/บาท งานบริการก าจัดปลวก/แมลง ค่าบริการงานป้องกัน ปลวก 1 ปี 40,000.00 40,000.00 47,000.00 47,000.00 32,000.00 32,000.00 มด แมลงสาบ หนูยุง เงื่อนไขการรับประกัน/ความรับผิดชอบ 1. เข้าบริการในห้องพัก 30 ห้องชุด 2. เข้าบริการเดือนละ 1 ครั้ง 3. รับประกัน หากพบปลวก ทางบริษัทฯ ยินดีเข้าบริการแก้ไขปัญหาโดยไม่คิดเพิ่ม 1. เข้าบริการในห้องพัก 50 ห้องชุด 2. เข้าบริการเดือนละ 1 ครั้ง 3. รับประกัน หากพบปลวก ทางบริษัทฯ ยินดีเข้าบริการแก้ไขปัญหาโดยไม่คิดเพิ่ม 1. เข้าบริการในห้องพัก 50 ห้องชุด 2. เข้าบริการเดือนละ 1 ครั้ง 50,290.00 ยืนยันราคา 31-มี.ค.-66 42,800.00 31-มี.ค.-66 เครดิต 15 วัน จ านวนเงินรวมทั้งสิ้น 34,240.00 เครดิต 30 วัน 31-มี.ค.-66 ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % 2,800.00 3,290.00 เงื่อนไขการช าระเงิน แบ่งช าระ 3 งวด 2,240.00 รายที่2 ราคารวม 40,000.00 47,000.00 32,000.00 รายที่3 บจก.โปรเจคท์เพสท์ ดีเวลลอปเม้นท์ ใบเปรียบเทียบราคา 4.7.1 งานบริการก าจัดปลวก/แมลงสาบ/ยุง รายการ จ านวน บจก.อีซี่เพสท์แมนเนจเม้นท์ หน่วย หจก.ซีบร้า เคมีคอล เซลล์แอนด์เซอร์วิส รายที่1 145 / 208
ชื่อลกูค้า : นติบิุคคลอาคารชุดยนูโิอ สุขมุวทิ 72 เฟส 1 285 หม1 ู่ตา บลสา โรงเหนอือา เภอเมอืงสมทุรปราการ จงัหวดัสมทุรปราการ 10270 พื้นที่บริการ: - สา นกังานนติิ, ลอ็บบ้ี, ทางเดนิส่วนกลาง, ช่องชารป์น้ า, บนัไดหนไีฟ , - หอ้งฟิตเนส , สวนหยอ่ม , ท่อระบายน้ าทง้ิรอบอาคาร , หอ้งพกัขยะ ปลวก - สเปรยน์ ้ ายาเคมปี้องกนัปลวกตามรอยแตกรา้วรอบอาคาร หรอื - สเป็คตา้ 50 ทซีี (ระบบเคมี) ตามรอยต่อของพ้นืกบัผนงัอาคาร ตามจุดทพ่ีบปัญหา และ (สารออกฤทธิ์: อมิดิาคลอพดิ) บรเิวณใกลเ้คยีงภายในภายนอกอาคาร - ตรวจเชค็ใส่เคมผีงตามจุดทพ่ีบปัญหาปลวก และ สเปรยน์ ้ ายา เคมปี้องกนัปลวกตามจุดทพ่ีบปัญหา และบรเิวณใกลเ้คยีง ภายในพ้นืทส่ี่วนกลางของอาคาร บริการเดือนละ1 ครงั้ มด แมลงสาบ - สเปรยน์ ้ ายาเคมตีามแหลง่ระบาด , แหลง่เพาะพนัธุ์, - เซเรน่า 250 (ระบบเคมี) แหลง่ทม่ีคีวามชน้ื ,แหลง่หลบซ่อน และ บรเิวณใกลเ้คยีง (สารออกฤทธิ์: ไซเพอรเ์มทรนิ 25%) บริการเดือนละ1 ครงั้ หนู(ระบบเคมี) - วางกาว/วางเหยอ่ืพษิดกัหนูบรเิวณทม่ีกีารระบาดรอบอาคาร - โบรมาดโิอการด์ ตามทางเดนิผ่านของหนูบริการเดือนละ1 ครงั้ (สารออกฤทธิ์: โบรมาดโิอโลน 0.005%) ยงุ (ระบบเคมี) - อบควนั (Fogging) ป้องกนัยงุตามท่อระบายน้ าทง้ิรอบอาคาร - เซเรน่า 250 พุ่มไม้สวนตน้ ไมร้อบอาคาร หอ้งเกบ็ขยะ บริการเดือนละ1 ครงั้ (สารออกฤทธิ์: ไซเพอรเ์มทรนิ 25%) (แทน) ( นายธวชัชยัเงนิมา ) แผนการปฎิบตัิงานบริการป้องกนั ปลวก มด แมลงสาบ หนูยงุ ส่วนกลาง 5 อาคาร (สงู 8 ชนั้) สตัว-์แมลงศตัรู การปฏิบตัิงาน เคมีที่ใช้ ที่ควบคมุ 146 / 208