KUASA MAGNET edit JUNE 2017-LATEST

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |1

# BAB 1 : RUMAH IKUT-IKUTAN
# BAB 2 : RUMAH CINTA BUTA

2.1- Sejarah Hitam Rumah Cinta Buta
2.2- Bina Kuasa Magnet Pada Diri
2.3- Bermulanya Misi Pencarian Ilmu Hartanah
#BAB 3 : RUMAH ‘HOT SPOT’
3.1-Penyewa Daripada Neraka Dan Syurga
#BAB 4 : RUMAH 33K
4.1- Untung 150K Daripada Jualan Rumah Pertama
#BAB 5 : RUMAH PERMATA DIRAJA
5.1- Menggilap Permata Menjadi Magnet Duit
#BAB 6 : KEDAI AMOI BATU 3
6.1- Ku sangka Batu Rupanya Permata
#BAB 7: Meluaskan Kuasa Tarikan Magnet
7.1- Ejen Hartanah
7.2- Real Estate Sendiri
7.3- Tanah Sungai Merab
#BAB 8: Teknik Pengurusan Kewangan Dengan Bijak!
8.1- Financial Freedom(Kebebasan Kewangan)
8.2- The Power Of Compounding
8.3- Beli Aset bukan Liabiliti
8.4- Libatkan Keluarga Dalam Pengurusan Kewangan
8.5- Strategi Asas Mengaktifkan Kuasa Magnet Suami Isteri
8.6- Disiplin Jutawan Yang Berjaya

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |2

PRAKATA

“Tulislah Buku Tentang Pelaburan Hartanah.” Itulah ungkapan Datuk

Seri Dr. Shah Razali (DSR), yang merupakan Mentor Jutawan saya bagi
penulisan buku ini. Walaupun hasrat untuk menulis buku ini terpendam
dalam jiwa saya dan isteri bertahun-tahun, kerana tiada keyakinan diri
pada suatu masa dahulu. Alhamdulillah, selepas mengikuti IMKK bersama
Dr. Azizan Osman (DAO) di Wisma MCA pada 30 April 2015, saya dan isteri
telah mendapat aura positif yang berganda serta menulis buku ini dengan
penuh konsisten pada setiap malam.

Inilah yang dikatakan keajaiban yang Allah S.W.T akan kurniakan
kepada sesiapa yang dikehendakiNYa. Selain itu juga, berkat keazaman saya
dan isteri untuk menyebarkan ilmu serta ingin membantu masyarakat
diluar sana untuk turut bersama-sama melabur di dalam bidang hartanah
yang merupakan pelaburan yang sangat diyakini tentang pulangannya
atauReturn Of Investment (ROI) kepada pelabur. Ucapan saya dan isteri
kepada bakal pelabur hartanah; Anda adalah jutawan yang berjaya!

Haji Faridil Atras bin Abd Rahman
Ain Farahati binti Maarof

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |3

PENDAHULUAN

Tahun 2012 adalah satu titik perubahan bagi kami di mana kami
mula menceburkan diri secara serius di dalam pelaburan hartanah.Sebelum
itu kami hanyalah Tuan Rumah yang mendapat negative cashflow sebanyak
RM170 setiap bulan hasil daripada sewaan sebuah apartmen di Kajang.

Pada suatu hari, satu krisis terjadi yang memaksa kami untuk
merancang semula kewangan kami serta mula membuat strategi kewangan
bagi melakar perjalanan kami ke arah Kebebasan Kewangan.

Benarlah kata orang, hendak melabur biarlah pada harta sendiri atau
membuat penjajian yang jelas, ungkapan ini sering bermain di minda kami.
Pada suatu hari apabila pendapatan gaji tidak dapat menampung kos
perbelanjaan kami, maka situasi tersebut telah memaksa kami untuk
membuat sesuatu bisnes sampingan yang dapat menjana cash flow kepada
keluarga kami. Tiba-tiba terfikir saudara terdekat kami mempunyai
hartanah yang sangat bernilai dan strategik iaitu terletak di bahu jalan yang
ditinggalkan selama 10 tahun dengan bil utiliti (api dan air) yang mencecah
ribuan ringgit. Setelah berbincang, kami bertekad untuk melaburkan
sejumlah wang kepada hartanah tersebut.

Semua adik-beradik tidak berminat untuk menguruskan hartanah
tersebut, manakah tidaknya kondisi hartanah yang telah ditinggalkan
selama 10 tahun tentulah rosak dan memerlukan banyak kos untuk
diperbaiki.

Saya dan Isteri memberanikan diri untuk menguruskan hartanah
tersebut dengan sejumlah wang yang ada bagi membaiki keadaan
kerosakan hartanah tersebut.Segala urusan mengecat hartanah itu
diuruskan oleh kami sendiri, manakala kerosakan yang berkaitan elektrik
atau saluran air, kami telah mengupah orang yang berkemahiran untuk
membaikinya.

Alhamdulillah, segala kerosakan hartanah tersebut telah dibaiki
termasuk tunggakan bil utiliti juga telah dijelaskan secara berperingkat
kepada pihak SYABAS dan TNB. Setelah itu, kami mula mengiklankan
hartanah tersebut di dalam mudah.my dan memasang banner yang besar di
premis itu. Dalam tempoh seminggu, agak ramai jugalah orang menelefon
saya untuk bertanya mengenai hartanah tersebut. Ditakdirkan Allah, bakal
penyewa kami adalah seorang yang bekerja di syarikat Oil And Gas terkenal
di Malaysia telah berminat untuk menyewa hartanah itu dengan kadar
sewaan RM4,000.00 sebulan selama lima tahun.

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |4

Kami dan saudara terdekat amat terkejut dengan tawaran tersebut,
bermulanya pada saat itulah, kami mula faham bahawa sekiranya kita bijak
menguruskan sesuatu hartanah maka ia boleh menjana pendapatan yang
lumayan.

Dipendekkan cerita, setelah kejayaan demi kejayaan maka
keseronokan tersebut hanyalah sementara kerana hartanah tersebut
bukanlah premis kami dan tiada perjanjian bertulis dengan saudara kami,
‘Ia boleh datang dan pergi’. Ini adalah kerana terdapat di kalangan adik-
beradik yang lain mula membuka mata melihat potensi hartanah itu serta
berhasrat untuk menggunakannya bagi tujuan perniagaan mereka.

Bermulanya pada saat itulah, kami bangun dan berazam untuk
membina kejayaan dan terus berjaya melalui pemilikan hartanah sendiri
dan ini kisah kami...
Faridil Atras bin Abd Rahman
Ain Farahati binti Maarof

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |5

# BAB 1 : RUMAH IKUT-IKUTAN

Awal kerjaya, saya berkhidmat sebagai Pegawai Hal Ehwal Islam di
Yayasan Dakwah Al-Islamiyah Malaysia (YADIM), gred 27 dengan gaji
RM1,500 pada tahun 2005. Sebenarnya sebelum itu saya pernah membuat
bermacam-macam kerja. Pernah menjadi guru sekolah agama di Sungai
Pusu Gombak, kerja di kedai buku dan bermacam-macam lagilah. Bak kata
orang, ‘kerja melompat-lompat’. Apabila dikenang cerita dahulu dan
sekarang memang sayu sebab asal dapat gaji sahaja tak sempat nak cucuk
mesin ATM, saya yang kena cucuk sebab duit saya habis kena agih...bayar
hutanglah...bagi ayah dan mak lah serta lain-lain belanja. Pelik kan? Kiranya
duit saya tak cukuplah setiap bulan maka isteri saya jadi tempat saya
meminjam duit untuk membeli lampin, susu anak dan keperluan asas yang
lain.

Pengalaman bekerja di YADIM ni sangat menyeronokkan kerana
kawan-kawan di sini semuanya sporting gila sampai saya pun macam nak
gila dibuatnya. Tiba-tiba suatu hari, bos lama saya telah ditukarkan ke
tempat lain. Saya mulai cemas sebab bos saya yang dahulu sangat baik.
Selepas seminggu pertukaran, bos baru saya datang ke pejabat untuk
melapor diri. Seorang kawan saya dari Kelantan berkata, ”hok alohh... bos
gapo dia pulok ni.” Ini kerana muka dia yang kelihatan garang dan
berjambang.

Keesokan harinya, bos baru saya memanggil saya dan bertanya
bermacam-macam soalan. Waktu tengah hari dia mengajak saya pergi
makan bersama-sama. Dari situ baru saya tahu dia ni memang sangat ok
rupanya, tak macam apa yang saya nilai (don’t judge a book by it’s cover).

Pada suatu hari, dia mengajak saya pergi melihat-lihat satu daripada
dua buah Apartmen kepunyaannya di Sungai Chua, Kajang. Dalam hati saya,
terdetik satu soalan iaitu bos saya ni banyak betul aset yang dimiliki.
Keesokan harinya pula, dia mengajak saya pergi mengutip hutang penyewa
kondominiumnya di Bukit Antarabangsa. Kemudian saya memberanikan
diri untuk bertanya dengan bos saya ni.

“Bos, banyak betul rumah bos ni.. bos ada banyak bini ke?” Bos saya
terus menjawab, “Kalau Farid nak jadi jutawan, kenalah beli rumah
daripada sekarang.” Hati saya menjawab, “Bos boleh lah, dah tua tentu

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |6

banyak duit dalam akaun, aku apa yang ada”. Saya terus putus asa, sebab
buat apa saya nak bersusah payah berhutang dengan pihak bank, nanti
rumah ke mana dan hutang kemana. Biarkan lah dia (bos saya) dengan
rumah-rumahnya.

Setelah itu, bos saya membuat satu tawaran kepada saya.
Katanya,“Farid nak dapat RM3000 tak?” Saya menjawab, “Mestilah nak....”
Selanjutnya bos saya berkata, “kalau nak, kena beli apartmen Sri Lavender
dulu, lepas tu baru boleh jadi VVIP Partner dengan developer untuk
dapatkan RM3000 bagi setiap pembelian apartmen tersebut oleh pembeli
baru.” Saya terus menjawab, “mana ada duit nak bayar deposit kalau nak
beli rumah.” Bos saya menyambung, ”Tak ada masalah sebab downpayment
(bayaran muka) RM1000 sahaja.”

Terkejut saya dibuatnya. Selama ini saya beranggapan kalau nak beli
rumah atau apartmen perlu ada modal yang tinggi dan bayaran sekurang-
kurangnya 10% daripada harga jualan. Rupa–rupanya masih ada lagi
rumah yang tidak perlu downpayment. Jadi apa tunggu lagi, jom ramai-
ramai shopping property.

Tanpa berfikir panjang, saya terus membuat tempahan untuk
membeli apartmen Sri Lavender Sungai Chua Kajang sebagai rumah
pertama saya untuk pelaburan. Apabila saya telah membeli apartmen ini
dan tanpa disangka rupanya apartmen tersebut sungguh cantik dan besar.
Harga apartmen tersebut pada waktu itu adalah RM145,000.00 dengan
keluasan 1,100 kaki persegi, 3 bilik tidur dan 2 bilik air serta mempunyai
sistem kad akses dan pengawal keselamatan (gated& guarded). Maka,
apartmen ini adalah pembelian rumah saya secara kaedah pembelian
rumah ikut-ikutan bos saya pada waktu itu. Sekarang rumah tersebut
bernilai RM280K.

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |7

Gambar Kiri : Pandangan Luaran
Gambar Kanan : Memperbaharui perjanjian sewaan bersama penyewa.

Ruang dapur
Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |8

# BAB 2 : RUMAH CINTA BUTA

Selama 4 tahun lebih saya tinggal bersama mak dan ayah mertua di
banglo mereka di Bandar Tun Razak. Pada mulanya, memang seronok
tinggal dengan mereka sebab pengangkutan LRT dekat serta lokasi yang
lengkap dengan banyak fasiliti. Bak kata orang, memang senanglah. Tetapi
lama-kelamaan, keseronokan berubah. Mungkin disebabkan anak saya
yang dah semakin membesar dan telah bertambah menjadi 2 orang.
Memang pening kepala lahmak mertua saya sebab rumah selalu bersepah
dan macam-macam hal yang dilakukan oleh cucu-cucunya.

Suatu hari, ibu mertua saya dah mula bising. Katanya, “Kamu ni bila
lagi nak beli rumah, cuba tengok jiran sebelah! Anak dia dah beli kondo,
takkan nak hidup macam ni sampai bila-bila.” Macam tu lah lebih kurang
bunyinya, memang power jugalah aura mak mertua saya tu sehingga
menusuk kalbu. Kata-kata tadi memang azimat dan kuasa magnet jugalah
sebab kata-kata tu masih terngiang-ngiang di telinga saya sampai ke hari
ini. Saya juga amat berterima kasih kepada mak mertua saya. Sekiranya dia
tidak terjah kami dengan kata-kata itu mungkin kami tiada ada apa-apa
hartanah sehingga ke hari ini. Thanks mak, I love you so much.

Saya sedar akan masalah kewangan saya yang tidak mampu
menampung perbelanjaan harian anak-anak saya apatah lagi untuk
membeli rumah pada harga yang mahal pada ketika itu. Cinta pertama saya
tentulah isteri saya tapi kalau rumah cinta pertama saya adalah
Kondominium Astana Lumayan yang terletak di Bandar Sri Permaisuri.
Harga jualan pada ketika itu RM240,000. Fuhh.. terbeliak biji mata saya
untuk memiliki kondo itu. Duit saya sudahlah ciput (sikit), nak bayar
downpayment, insuran, peguam dan bermacam-macam kos lagi. Tidak
cukup dengan kos itu, tiba-tiba ada kos tambahan (additional cost) pula
dalam RM10,000 yang dikenakan oleh developer untuk pertukaran jenis
tiles, siling dan beberapa perkara lagi. Bermula dari saat itu, saya pun mula
faham bahawa sesetengah pemaju ni sesuka ‘mak ayah’ dia saja bagi kos
tambahan sedangkan dalam Perjanjian Jual Beli (Sales And Purchase
Agreement) tidak dinyatakan.Jadi saya harus berhati-hati dengan
permainan pemaju yang seperti ini (tidak semua pemaju macam tu).

Fardain Properties Sdn Bhd

Kuasa Magnet Suami Isteri Melalui Pelaburan Hartanah |9

Saya mulai pening kepala sebab duit booking sudah dibayar.
Sekiranya saya tidak meneruskan pembelian tersebut, jawabnya saya tidak
akan mendapat kembali duit downpayment saya. Jadi saya kena teruskan
juga pembelian yang menyakitkan hati itu. Apa nak buat... dah nasib badan
labu... macam cerita ‘Nasib Si Labu Labi’ pula.

Setiap hari saya berdoa;‘Ya Allah, Engkau berilah aku jalan keluar
bagi masalah ini’. Tiba-tiba tidak lama selepas itu, saya menerima duit
daripada skim takaful yang saya sertai beberapa tahun yang lalu.
Jumlahnya agak banyak, jika dicampur duit gaji saya dan isteri, kami dapat
mengumpulkan RM6-7 ribu, ditambah pula sedikit wang simpanan di
dalam ASB. Jumlah keseluruhan cukup untuk membayar kos tambahan tadi.
Pengajaran daripada cerita ini ialah kita kena selalu memohon petunjuk
daripada Allah SWT agar dipermudahkan setiap urusan kita seharian. Kita
hanya mampu merancang tapi Allah yang menentukan.

Setelah itu, sempurnalah pembelian rumah Astana Lumayan dan saya
serta isteri tidak mahu berfikir lagi untuk membeli rumah. Cukuplah
dengan apa yang ada. Pengalaman cemas mencari duit di sana sini untuk
membayar bermacam-macam kos tambahan menjadikan kami agak serik
untuk membeli rumah lagi. Maka, saya bersetuju dengan pendapat
sesetengah orang yang mengatakan bahawa, ‘kalau hendak beli rumah
kena ada duit yang banyak’ (itu pemikiran saya pada ketika itu).

Pada awal tahun 2014, kami menerima kunci Astana Lumayan. Yang
paling teruja pada ketika itu tentulah isteri saya. Bermacam-macam
ideanya. Cadangan asal hendak duduk situ dan dihias cantik-cantik dengan
barangan IKEA. Walaubagaimana pun, akhirnya kami tidak tinggal di situ
sebab jauh dari tempat kerja isteri saya. Saya dan isteri mula terfikir untuk
menyewakan rumah itu.Tetapi kalau hendak disewakan perlu dilengkapi
perabot untuk mendapat sewaan yang tinggi. Tentu akan memerlukan
modal lagi. Pening betul kepala saya pada waktu itu.

Arwah mak saya pernah berkata kepada saya dulu, “Hang ni, Allah
banyak mudahkan setiap perkara. Belajar pandai... dapat pula tawaran
belajar di Madinah tajaan Arab Saudi. Berkahwin pun tak perlu keluar duit
sebab mak mertua sponsor (sebab saya keluarga susah, memang tiada duit
untuk berkahwin)”. Alhamdulillah isteri saya sudi menerima saya pada
ketika itu walaupun saya masih belum mempunyai apa-apa pekerjaan.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 10

Waktu itu saya baru menamatkan pengajian saya di Universiti Islam
Madinah (UIM) di Madinah Al-Munawwarah. Sebab itu lah, saya tak tahu
sangat selok belok urus niaga pembelian hartanah.

Ayah Mertua saya pula seorang yang genius juga. Walaupun idea
beliau kadang-kadang tidak masuk akal tetapi kalau bab pengiraan di atas
kertas memang hebat. Pada masa tu, saya dan isteri sangat buntu untuk
membuat keputusan sama ada rumah Astana Lumayan itu hendak dijual
atau disewakan. Mujurlah ayah mertua saya pandai buat pengiraan untung
dan rugi. Dia menunjukkan kepada kami bahawa keuntungan yang boleh
didapati daripada penjualan adalah lebih tinggi berbanding keuntungan
yang diperolehi sekiranya rumah tersebut disewakan. Ini adalah
berdasarkan faktor tempoh pulangan balik modal daripada penyewaan
yang memakan masa lebih lama. Daripada pengiraan kasar, kami akan
mendapat keuntungan sebanyak RM225,000 sekiranya rumah tersebut
dijual pada harga RM490,000. Wow... memang terbaiklah.

Pengalaman kami menjual rumah ini akan diceritakan dalam bab
seterusnya tentang susah payah kami menguruskan penjualan Astana
Lumayan serta ‘yuran’ yang dibayar akibat kekurangan ilmu dan ditipu oleh
ejen hartanah serta peguam yang tidak bertanggungjawab.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 11

2.1 Sejarah Hitam Rumah Cinta Buta

Pastinya anda tidak sabar untuk mengetahui apakah pengalaman
yang kami lalui dalam proses penjualan Astana Lumayan. Memang kami
sangat teruja untuk menjual kondo kami ini. Maklumlah mata dah naik
juling terbayang keuntungan RM225,000 yang bakal kami nikmati hasil
daripada penjualan rumah tersebut. Akan tetapi, cabaran kami tidak
semudah apa yang disangka.

Tahun 2013, pada ketika itu saya berkhidmat sebagai seorang
pegawai kanan di sebuah agensi kerajaan. Alhamdulillah telah dinaikkan
pangkat dan pendapatan pun semakin meningkat. Nampak seperti
kedudukan kewangan kami bertambah baik tetapi duit tetap tidak
mencukupi. Simpanan yang ada pun telah habis digunakan untuk
membayar downpayment rumah dan kos-kos lain.

Pada suatu hari, jam 12.00 tengah hari menghampiri waktu rehat,
sayamenerima satu panggilan daripada seorang ejen hartanah dari agensi
hartanah X. Dia memperkenalkan dirinya dengan panggilan Kak J. Saya
tertarik juga dengan ayat ejen tersebut. Perbualan kami berbunyi lebih
kurang begini:

Kak J : Assalamulaikum, kami daripada syarikat agensi hartanah X
berminat untuk menjual Astana Lumayan anda.

Saya : Ya, saya nak jual kondo tu.

Kak J : Kalau macam tu bila kita boleh berjumpa untuk berbincang
lanjut.

Saya : Sabtu ni kita jumpa, bincang dan tengok rumah.

Kak J : Oklah kalau macam tu.

Saya sangat teruja, sebab dah ada ejen yang boleh membantu kami
untuk menjual kondo kami. Ketika kami dalam perjalanan menuju ke
Astana Lumayan, telefon saya berdering. Rupa-rupanya Kak J sampai lebih
awal daripada saya. Nampaknya ejen hartanah ini begitu efisien. Setelah itu,
kami dan Kak J melawat Astana Lumayan serta persekitaran kondo. Selesai
urusan viewing kondo, ejen tersebut mempelawa kami untuk berbincang di
restoran berhampiran. Kak J mengeluarkan borang Agreement To Purchase

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 12

(ATP). Saya memang kurang arif dalam urusan borang-borang yang perlu
diisi dan hanya menandatangani sahaja borang yang diberi. Nasib baik
isteri saya lebih bijak lantas dia bertanya, “Kak J, kalau kami ingin batalkan
penjualan macam mana sebab dah tanda tangan borang ini?” Kak J
menyatakan bahawa tiada masalah, bila-bila masa sahaja boleh batalkan
perjanjian tersebut. Oleh kerana Kak J dan suaminya orang Islam dan
nampak seperti boleh dipercayai, tanpa berfikir panjang kami pun
menandatangani borang tersebut.

Semasa urusan menandatangani borang ATP itu, Kak J memaklumkan
bahawa beliau menggunakan borang syarikatnya sendiri, dan bukan borang
syarikat agensi hartanah X. Alasannya adalah supayadia mendapat
keseluruhan 3% fi ejendan tidak perlu memberi sebahagian fi tersebut
kepada syarikat X. Sekiranya menggunakan borang syarikat X, maka dia
hanya mendapat komisyen sebanyak 2% sahaja. Pada saat itu, saya dan
isteri mula merasa sangsi akan kejujuran dia tetapi memandangkan harga
komisyen yang perlu kami bayar tetap sama, maka kami pun tiada
bantahan dan menandatangani sahaja borang tersebut.

Hari demi hari menunggu panggilan daripada pembeli, bila lah akan
close deal. Setiap hari memang ada yang menghubungi saya tetapi rata-rata
adalah ejen hartanah yang berminat untuk membantu menjualkan rumah
tersebut. Disebabkan ramai sangat orang bertanya pasal kondominium ini,
harga rumah naik dengan sangat drastik dan menggila. Akhirnya, close deal
juga dengan sepasang suami isteri. Suaminya bekerja sebagai supervisor di
sebuah hypermarket dan isterinya bekerja sebagai pegawai bank. Saya dan
isteri berasa sangat seronok setiap hari kerana sudah ada pembeli,
bermakna nilai dalam akaun kami akan bertambah tidak lama lagi.

Selepas beberapa minggu daripada tarikh pembeli menandatangani
Perjanjian Jual Beli, pinjaman bank pembeli masih belum diluluskan oleh
pihak bank. Peguam Kak J telah menghantar kakitangannya untuk
mendapatkan tandatangan kami untuk Perjanjian Jual Beli. Saya masih
ingat lagi saat saya pergi untuk tanda tangan di restoran mamak Presint 15.
Sekali lagi, isteri saya bertanya tentang apakah implikasi sekiranya kami
membatalkan penjualan tersebut di kemudian hari. Sama seperti jawapan
Kak J, dia mengatakan bahawa tiada masalah sekiranya kami membatalkan
perjanjian tersebut. Nampak tingkah perempuan tersebut macam baik dan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 13

meyakinkan, maka saya dan isteri tanpa ragu-ragu terus menandatangani
perjanjian itu.

Hari demi hari kami menunggu khabar berita tentang tempoh
penyerahan kunci dan Vacant Possession (VP) daripada pemaju. Hampir
setiap minggu panggilan dibuat ke pejabat pemaju untuk bertanyakan
tarikh mendapat kunci dan VP. Namun tarikh yang ditunggu-tunggu tidak
kunjung tiba. Ejen hartanah macam biasalah, menunggu komisyennya.

Berikut adalah perincian pembayaran downpayment oleh pembeli:

Harga rumah : RM350,000 (harga sebelum mendapat CF/CCC)

10% Downpayment : RM35,000

(3% iaitu RM10,500 dibayar semasa booking dan 7% iaitu RM24,500
dalam tempoh 14 hari bekerja)

Walau bagaimanapun, wang yang dibayar itu dipegang oleh peguam atas
alasan kami belum mendapat kunci.

Pada suatu hari, Kak J telah menghubungi saya dan mengatakan
bahawa peguam yang menguruskan jual beli kondo kami ialah peguam ‘Ali
Baba’ dan pejabat pun tidak ada! Selain saya, ramai yang sudah kena tipu
dengan peguam ini. Ada yang sampai beratus ribu! Bertambah serabutlah
kepala otak saya. Alhamdulillah, isteri saya seorang yang penyabar dan
bijak dalam membuat keputusan. Dialah yang memberi semangat serta
inspirasi kepada saya. Pembeli kondo saya dah mengamuk macam orang
gila sebab RM20K dia dah melayang disebabkan oleh peguam tadi. Dia
menghantar pesanan ringkas (SMS) kepada Kak J dengan mengugut dan
lain-lain perkataan kasar sebab Kak J adalah pihak yang telah menyarankan
peguam ‘Ali Baba’ itu. Seingat saya, Kak J pernah menyebut bahawa dia
kenal peguam ini. Tapi saya merasakan dia tidak kenal sangat pun dengan
peguam ‘Ali Baba’ ni. Dalam fikiran saya, mungkin peguam itu menawarkan
komisyen yang tinggi kepada Kak J.

Pendek cerita, saya fikir saya tidak terlibat. Rupa-rupanya saya pun
dipersalahkan juga oleh pembeli kerana menjual rumah yang belum ada CF

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 14

(Certificate of Fitness). Salah saya sebab terlalu percayakan ejen hartanah.
Maklumlah saya tidak celik ilmu hartanah pada ketika itu. Inilah yang
dikatakan ‘yuran kebodohan’. Pembeli rumah saya sudah mula mengugut
pula supaya saya serahkan RM20K yang sudah dibayar. Pada masa itu isteri
pembeli sedang sarat mengandung menyebabkan pembeli ini lagi ‘naik
syeikh’ dia punya kemarahan. Sehingga pembeli ni berkata kepada Kak J,
“Kalau apa-apa berlaku kepada isteri aku, aku akan cari kau sampai ke
lubang cacing termasuk dengan peguam kau.”

Kes ini mengambil masa hampir 2-3 bulan untuk selesai, sehinggakan
Kak J pun dah pening kepala. Sudahlah komisyen tak dapat, kena hentam
dengan pembeli pula. Pembeli itu nampak macam tiada jalan keluar, maka
dia pun mengambil peguam lain untuk menyelesaikan kes ini. Saya mula
jadi lagi pening dan rasa macam tak selamat.

Bermula pada ketika ini, saya dan isteri terus berdoa siang dan
malam walaupun dalam keadaan runsing yang amat dahsyat. Allah Maha
Mendengar, memberi petunjuk kepada isteri saya untuk berjumpa seorang
peguam yang merupakan kawan sekolahnya dahulu. Setelah kami
menceritakan masalah kami, peguam kami terus berjumpa dan berbincang
dengan peguam pembeli. Hasil perbincangan antara kedua-dua peguam,
kami perlu membayar RM20,000 kepada pembeli. Allahuakbar, manalah
saya ada duit sebanyak itu! Syukurlah, Allah itu Maha Adil dan memahami
hambaNya dalam kesusahan. Peguam pembeli memberi kelonggaran
kepada kami untuk membayar semula dalam tempoh 3 bulan dan kami
boleh menjual Astana Lumayan kepada orang lain dengan harga yang lebih
tinggi. Akhirnya, dengan izin Allah Astana Lumayan telah terjual pada harga
RM465,000 kepada seorang wanita yang bekerja di bank melalui
pengiklanan saya di mudah.my.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 15

Pengajaran yang dapat daripada kes saya ini adalah;
 Jangan percaya kepada ejen hartanah bulat-bulat sebab dia pun
manusia.
 Pastikan peguam yang anda ingin lantik berdaftar di Bar
Council. Caranya ialah dengan melakukan semakan di website
Bar Council iaitu www.malaysianbar.org.my.
 Pastikan status rumah, sama ada telah mendapat CF/CCC dan
status hak milik serta lain-lain semakan.
 Jangan tanda tangan pada borang Agreement To Purchase
(ATP), jika anda belum pasti untuk menjual (fikir 1000 kali lebih
baik daripada 1 kali berfikir).
 Pastikan anda faham apa yang terkandung di dalam borang
perjanjian. Pastikan segala perjanjian tentang polisi
pemulangan wang dan pembatalan adalah tertulis di dalam
borang yang ditandatangani.
 Jangan sekali-kali anda membuat perjanjian lisan di dalam
urusan jual beli hartanah, kelak anda akan merana.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 16

Untung 225K Daripada Jualan Rumah Pertama

Selepas saya tertipu angkara peguam N dengan jumlah RM20K, saya
meneruskan hidup saya dengan berhasrat untuk menjual rumah tersebut
secepat dan sepantas kilat yang mungkin bagi menampung kerugian saya
itu serta membayar semula kepada pembeli saya.

Saya dan isteri memulakan strategi baharu iaitu dengan

mengiklankan rumah tersebut di dalam mudah.my. Iklan rumah saya itu

menghuni mudah.my sehingga mencecah tempoh 2 minggu dan dalam

tempoh itu pelbagai ragam orang menelefon danbertanya fasal rumah yang

saya iklankan. Namun, kebanyakan mereka sekadar bertanya sahaja.

Tempoh pembayaran semula RM20K semakin hampir dan saya mula
gelisah. Di mana saya mahu cari duit sebanyak itu? Saya bukan orang kaya.
Hanya seorang pekerja makan gaji saja.

Ditakdirkan oleh Allah, selepas 2-3 hari, ada seorang wanita bertanya
pasal rumah itu dengan serius. Maka benarlah, ‘Allah Maha Mengetahui
akan kesusahan hambaNya’. Saya terus mengaturkan janji temu pada hari
Sabtu berikutnya.

Wanita tersebut datang bersama-sama anak perempuannya. Nama
wanita ini ialah Kak S, dan bekerja di sebuah bank. Apabila Kak S menyebut
dia bekerja di bank, saya dan isteri berpandangan antara kami kerana
secara kebetulan atau tidak, kebanyakan bakal pembeli rumah saya ini
adalah seorang pekerja bank. Pendapat nakal saya mengatakan, mungkin
orang yang kerja di bank ini banyak duit.

Saya membawa Kak S melihat rumah saya yang sememangnya cantik
dengan pemandangan menghadap tasik. Kak S pun berkata, “Ingat
menghadap KLCC!” Saya terus menyahut, “Macam ni kak, kalau Kak S beli
rumah menghadap KLCC, akhirnya nanti tak nampak KLCC juga, sebab
confirm developer akan bangunkan bangunan yang lebih tinggi di hadapan
bangunan ini memandangkan ruang tanah masih ada. Kak S menjawab,
“Betul juga tu.”

Tips yang saya nak kongsikan di sini adalah, belilah rumah yang
menghadap tasik sebab banyak kelebihannya. Di antaranya;

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 17

a) Rumah lebih sejuk.
b) Pembangunan baharu pasti tidak akan dibuat di atas tasik

berbanding rumah yang menghadap KLCC yang mempunyai ruang
tanah.
c) Harga rumah menghadap tasik lebih murah berbanding rumah
yang menghadap KLCC.

Semua tip yang saya kongsikan kat sini adalah berdasarkan true story
saya dan isteri yang boleh diambil sebagai panduan untuk dipraktikan oleh
pelabur lain. Mungkin perkara ini tidak disebut di dalam buku-buku yang
berkaitan pelaburan hartanah yang lain.

Berbalik kepada kisah Kak S, selepas Kak S melihat rumah saya,
beliau kata, “Saya akan bincang dengan anak-anak saya”. Saya pun kata,
“Okeylah kalau macam tu, take your time.” Gerak hati saya mengatakan
bahawa dia amat berminat untuk membeli rumah saya.

Beberapa hari selepas itu saya mendapat pangilan telefon daripada
Kak S. Kak S bersuara, “Saya Kak S yang datang tengok rumah hari tu. Saya
berminat rumah En Farid, cuma... boleh kurang lagi tak?” Saya menjawab,
“Rumah tu tak boleh kurang Kak S sebab memang paling rendah daripada
harga rumah orang lain.” Saya juga bercerita tentang hal saya kena tipu
RM20K supaya dia faham, simpati dan cepat membeli rumah saya itu. Saya
kira ini strategi saya yang tersendiri dan punya sebab yang kuat.

Minggu demi minggu Kak Sal masih meminta kurangkan sedikit
amaun yang perlu dibayar untuk pembelian rumah itu. Namun, saya tetap
bertegas dengan pendirian saya mahu menjual rumah itu dengan harga
RM465K juga. Akhirnya, Kak Sal bersetuju.

Berurusan jual rumah dengan Kak S sangat best dan mudah. Maksud
saya, Kak S selalu follow up dengan peguamnya, menjadikan urusan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 18

penjualan rumah saya lebih cepat dan tersusun. Disebabkan peguam
pembelimelakukan proses dengan laju, maka peguam saya pun kena guna
“gear 5” juga. Akhirnya, rumah saya pun terjual dengan sempurnanya. Saat
yang paling mengembirakan saya adalah waktu akaunbank saya dipenuhi
dengan duit keuntungan jualan iaitu RM225K, Alhamdulillah...kepada Allah
yang memberi rezeki kepada keluarga saya.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 19
Ruang dalaman dan taman permainan Astana Lumayan

Gambar Astana Lumayan selepas pemasangan kipas dan lampu

Kad Akses Astana Lumayan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 20

2.2- Bina Kuasa Magnet Pada Diri

Kata Dr. Azizan Osman, “Hidup anda adalah pilihan anda. Di mana tahap
hidup anda hari ini adalah hasil dari apa tindakan anda semalam. Di mana
tahap hidup anda esok adalah mengikut apa tindakan anda hari ini’ dan
‘Jadikan sejarah silam kita sebagai inspirasi kejayaan kita dan ingatan buat
kita agar tidak mengulangi kesilapan yang sama”.

Sejarah hitam yang lalu mengajar saya dan isteri untuk mula
mengenal diri dan merasai potensi diri, saya yakin setiap perkara yang
berlaku pasti ada hikmahnya.

Kejayaan diri adalah disebabkan beberapa perkara ;

a) Doa;
b) Ilmu;
c) Keyakinan diri; dan
d) Matlamat yang jelas untuk mencapainya.

Matlamat adalah sangat penting untuk mencapai hajat kita secara
cepat dan tepat.

Hidup di dunia ini hanyalah sementara dan kita ibarat musafir menuju
ke destinasi yang lebih kekal abadi. Berapa banyak harta yang perlu diraih
di dunia ini dan periksalah cara bagaimana kita semua lakukan. Apabila kita
ingin ke destinasi tertentu dan tidak tahu arahnya sudah tentu kita
menyediakan peta supaya perjalanan lebih mudah dan tidak sesat. Oleh
yang demikian, persiapan peta perjalanan kewangan anda mesti
diwujudkan bagi mencapai matlamat tersebut.

Sedar tidak sedar, sebenarnya kisah silam yang kami lalui adalah peta
perjalanan kewangan kami yang telah diatur oleh Allah kepada saya dan
isteri untuk mencapai aset bernilai RM2,000,000. Macam tak logik tapi
itulah hakikatnya. Saya tak pernah merancang untuk menjadi jutawan
tetapi berkat doa dan kesabaran saya dan isteri, peta perjalanan hidup kami
menjadi lebih menyeronokkan melalui pengumpulan beberapa aset pada
usia 35 tahun.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 21

Di dalam kepala saya setiap hari berfikir macam mana saya boleh
dapat duit yang banyak dan berhenti kerja sehingga isteri saya berkata,
“Jangan hendak berangan.” Tapi angan-angan itu adalah kunci kejayaan
seseorang. Saya pernah terfikir jika Allah beri saya duit melimpah ruah
pasti saya akan tunaikan hajat ayah saya untuk menunaikan umrah dan
saya sangat yakin niat dan matlamat yang baik pasti akan dimakbulkan oleh
Allah.

Bermula pada ketika itu, saya dan isteri mula membina kuasa magnet
kekayaan pada diri. Setiap hari perkara menjadi mudah dan cukup duit
serta bertambah rezeki melalui pelaburan hartanah. Nak tahu cerita lanjut
pelaburan kami, ikuti perjalanan kisah hidup kami seterusnya dalam e-book
ini.

Untuk membina kuasa magnet kekayaan ialah dengan sentiasa
membersihkan hati daripada sikap negatif serta mempunyai daya
pemikiran yang kreatif dalam erti kata lain positif + kreatif barulah magnet
kekayaan ada pada diri kita dan disertakan dengan doa kerana doa adalah
senjata bagi orang Islam.

Mencapai kejayaan besar dalam kehidupan kita adalah matlamat utama
kita, oleh yang demikian, kita mesti jelas matlamat yang merangkumi
7 bidang utama kehidupan seharian kita iaitu ;

a) Personal / peribadi;
b) Family/ Keluarga;
c) Business & Career/ Perniagaan & Kerjaya;
d) Financial/ Kewangan;
e) Education/ Pendidikan;
f) Health/ Kesihatan ; dan
g) Social/ Sosial

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 22

2.3- Bermulanya Misi Pencarian Ilmu Hartanah

Setelah menempuh pelbagai ujian dan dugaan, saya dan isteri
mencari dan terus mencari ilmu yang berkaitan hartanah. Dengar saja di
mana ada seminar atau kursus hartanah, kami akan pergi.

Seminar pertama yang disertai oleh saya dan isteri adalah seminar
hartanah ‘Lend A Helping Hand’ di dewan Kampo Bandar Tun Razak.
Bunyinya seperti kursus kebajikan tapi sebenarnya adalah kursus hartanah
untuk mengumpul dana dan disalurkan kepada pusat kebajikan. Pada masa
tu, kursus ni seorang RM70.00 kalau dua orang dalam RM140.00 okaylah
dengan harga yang ditawarkan. Penceramah tentang hartanah pada waktu
tu adalah Rohaniah Noor dan Siti Farazila (yang merupakan kawan sekolah
rendah isteri saya).

Sebelum seminar itu bermula, satu pertandingan slogan diadakan
dan hadiahnya ialah tiket percuma penyertaan seminar Lend A Helping
Hand. Kami pun mencuba nasib mencipta slogan masing-masing. Tidak
disangka, kami memenangi satu tempat duduk percuma untuk seminar tu
maka bayaran seminar ni untuk dua orang hanyalah RM 70.00 setelah
ditolak satu tempat duduk percuma yang kami menangi itu. Alhamdulillah.

Waktu saya dan isteri mengikuti seminar ini, memang banyak saya
belajar tentang pelaburan hartanah, dan terasa seperti semakin ilmu digali,
semakin banyak yang perlu saya ketahui. Bermulanya di sini, saya dan isteri
diperkenalkan kepada beberapa ikon hartanah tempatan antaranya Abang
Ensem yang sememangnya handsome. Saya kerap juga mengikuti seminar
beliau di Shah Alam.

Semakin banyak kami mengikuti seminar hartanah, semakin kami
merasakan banyak lagi ilmu yang perlu kami gali daripada sifu-sifu
hartanah. Jika boleh, kami mahu serap serta copy and paste masuk ke dalam
kepala kerana ilmu mereka sangat bermakna buat kami yang baru berjinak-
jinak dalam bidang hartanah. Selain itu, Allah juga gerakkan hati saya dan
isteri untuk mendalami lagi ilmu tentang pelaburan hartanah bersama DSR
Group. Kami berpeluang mengenali dua orang sifu hartanah yang memang
otai iaitu bro Shafie Bustan dan DSR (Dr. Shah Razali). Bak kata orang tua-
tua, ‘kalau tak kenal maka tak cinta’. Setelah saya mengenali dua orang ini,
barulah saya tahu yang Shafie Bustan memang pakar dalam bidang
pelelongan rumah manakala DSR adalah seorang penulis dan jurulatih
dalam bidang hartanah.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 23

Selain itu juga, saya dan isteri pernah ke Karnival Jom Beli Rumah di
SACC Mall Shah Alam. Semasa saya dan isteri sampai, sempatlah
mendengar sifu Faizul Ridzuan menyampaikan penerangan mengenai
potensi dan strategi pemilihan hartanah di kawasan Shah Alam. Memang
awesome! Rugi sesiapa tak pergi hari itu.

Sepanjang pengalaman dan seminar yang pernah saya lalui, banyak
ilmu yang saya dan isteri dapati seperti cara-cara membeli rumah under
construction, subsale dan lelong. Berikut saya lakarkan road mapping untuk
panduan kepada bakal jutawan kelak.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 24

# Tips Hartanah Under Construction (Hartanah Baharu)

Bayar booking/downpayment rumah .Bergantung kepada developer.
Ada yang meminta RM1,000 atau 5% atau10% atau tak dikenakan apa-

apa downpayment, tetapi kebiasaannya adalah 10% iaitu 3% untuk
booking dan 7% apabila menandatangani Perjanjian Jual Beli.

Semak kos perjanjian jual beli (Sale & Purchase Agreement atau S&P) dan
duti setem (biasa rumah under construction mungkin pemaju akan
tanggung, semak dahulu sebelum beli).

Valuation fees atau kos juru nilai rumah biasanya akan dimasukkan sekali
di dalam loan.

Dalam tempoh construction, pembeli perlu bayar setiap bulan mengikut
progress pembinaan sehingga siap (biasanyainstalment bank sebelum
siap adalah rendah, lagi cepat siap hartanah anda, maka instalment
bank akan tinggi sehingga mencapai instalment penuh pinjaman bank).

Terima kunci rumah

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 25

# Tips Hartanah Subsale (Property Secondhand)
Bayar booking 3% kepada agent/owner

Minta resit/ Letter To Purchase.

Guna Letter To Purchase untuk submit loan bank
(Bank akan ambil masa 2-3 minggu untuk proses

pinjaman)

Setelah bank lulus, bank akan keluarkan letter offer

Tanda Tangan Sale and Purchase (S&P) dan kena
bayar 7% lagi

*(Awas! Jangan tandatangan S&P selagi belum menerima letter
offer daripada bank kerana 10%downpaymentakan hilang
sekiranya baki bayaran 90% tidak dapat dijelaskan dalam tempoh
yang ditetapkan. Perkara ini banyak berlaku kepada pembeli
apabila ditekan oleh peguam penjual)

Tunggu urusan pindah milik (biasa dalam 6-7 bulan).

Tunggu urusan pindah milik (biasa dalam 6-7 bulan).

.
Terima Kunci

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 26

# Tips Hartanah Lelong

Tengok rumah.

Minta pelelong email Proclaimation Of Sale (POS) dan
valuation report.

Semak status property sama ada rumah tersebut ada kaveat
(sekatan) atau tidak.

Sediakan deposit 10% daripada harga lelongan (tunai/ bank
draf sahaja), dan sediakan duit lebih sekiranya harga lelongan

melebihi harga reserve.

Sekiranya pembida menang, pembida hendaklah
mengemukakan dokumen yang berkaitan bagi memohon
pinjaman bank. Pelelong akan memberi tempoh masa di

antara 90 hingga 120 hari sahaja untuk urusan pinjaman
dengan bank.

Terima Kunci

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 27

Selain itu, saya juga mendapat maklumat baharu bahawa setiap bank
ada kriteria tersendiri untuk meluluskan permohonan pinjaman. Saya akan
terangkan cara paling mudah untuk mengetahui seseorang itu layak atau
tidak layak untuk mendapatkan pinjaman.

Caranya adalah berdasarkan komitmen bulanan seseorang itu
selepas mendapat pinjaman perumahan vs pendapatan bulanannya lebih
kurang begitu. Biasanya komitmen yang bank ambil kira adalah:

a)Hutang kereta;
b)Hutang kad kredit ; dan
c)Hutang Pinjaman Peribadi

Manakala pendapatan yang diambil kira pula adalah:
a)Gaji dan elaun tetap;
b)Komisyen lain seperti komisyen takaful; dan
c) Hasil pendapatan penyewaan (dibuktikan melalui tenancy
agreement dan bank statement)

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 28

Sayarasa tidak perlu saya tulis panjang lebar, asalkan pelabur faham
tentang pengalaman saya pun dah okey dan dipendekkan cerita, kita kira
berdasarkan gaji sahaja kalau ada pendapatan berlebihan. Wakil bank akan
kirakan Debt Service Ratio (DSR).
Saya bagi contoh sebagai panduan saja dan formula serta cara kira DSR
adalah;

DSR = (Hutang Bulanan/ Pendapatan Bulanan) x 100

#Katakan : Pendapatan bulanan RM3500
Hutang kereta RM450
Hutang motor RM250
Hutang Peribadi RM500
Hutang Kad Kredit RM750
Jumlah Hutang RM1950

#Maka DSR adalah = (1950/3500) x 100% = 55%

Untuk kira anggaran instalment bulanan rumah, boleh menggunakan loan
calculator yang boleh dijumpai di laman web bank. Mengikut pengalaman
saya, DSR yang biasanya diambilkira untuk kelulusan sesuatu pinjaman
perumahan adalah:

<60% kalau gaji RM3,000 ke bawah, dan <70% kalau gaji di
antara RM3,000 sehingga RM6,000

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 29

Sebelum sayadan isteri terjebak dalam dunia hartanah, bermacam-
macam ayat kami dengar tentang pelaburan hartanah ini. Antara ayat yang
biasa kami dengar adalah “use other people’s money”, “bank abang angkat
kita”, “beli property tanpa modal”, “refinance rumah” dan banyak lagi.
Memang agak serabut dibuatnya tapi fulus (duit) punya hal tak apalah.
Kalau nak tahu semua yang ditulis dan disebut oleh sifu dan otai memang
betul. Macam mana nak tahu kena ceburi dulu bidang hartanah kemudian
kita akan merasai suatu hari nanti.

Oleh kerana saya dan isteri sudah lalui bidang ini, maka saya akan
cungkilkan kata-kata azimat mereka ini secara ringkas;

a) Use other people’s money bermaksud kita menggunakan duit orang
lain (bank) untuk beli hartanah. Contohnya; buat pinjaman
RM150,000 untuk beli rumah. Selepas beberapa tahun hartanah
tersebut akan naik kepada nilai 250,000. Jadi kita akan dapat
keuntungan 100,000 dan hutang bank 150,000 pun akan dilunaskan.
Inilah strategi saya dan isteri selama ini. ‘Fast action fast result’.

b) Bank abang angkat yang saya faham kita kena tunjukkan penyata
kewangan yang baik untuk buat pinjaman seterusnya serta berbaik-
baik dengan mereka dan anggaplah mereka macam abang kita
walaupun perlu berpura-pura.

c) Beli property tanpa modal ataubahasa mudahnya kita buat
pinjaman dan selepas itu segala kos down payment dan lain-lain kos
dimasukkan dalam pinjaman maka jadilah teknik beli property tanpa
modal. Langkah yang bijak, kan?

d) Refinance. Lama juga mahu faham bagaimana refinance boleh buat
duit. Rupa-rupanya memang best. Mula-mula memang pening untuk

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 30

faham tapi saya telah difahamkan oleh isteri saya yang bijak (ini bijak
kali keberapa dah saya puji isteri saya).

Kalau kita hendak menjadi jutawan hartanah senang saja.
Setiap pembelian, kita refinance balik apabila harga telah naik.
Contohnya, kita beli sebuah rumah flat sebab harganya murah. Kalau
cerita rumah kondo nanti pening kepala maklumlah harga kondo
bukannya murah seperti dahulu.

Contohnya, sebuah rumah flat bernilai RM100K. Selepas 1-2
tahun harga rumah akan meningkat kepada 140K. Instalment bank
sekarang adalah dalam RM450.00. Kadar sewa selepas dilengkapi
perabot mungkin boleh disewakan RM1,100.00 sebulan. Sekiranya
kita buat refinance dangan bank, kita akan dapat cash RM35K-40K
dan instalment bank untuk flat tersebut akan meningkat kepada
RM600 sebulan. Kita juga masih mendapat cashflow sebanyak
RM500 hasil baki daripada sewaan. Duit itu terpulanglah kepada
anda sama ada mahu masukkan ke ASB atau beli hartanah lain. Cuba
bayangkan sekiranya anda mengulangi kaedah yang sama anda akan
sentiasa berduit dan mampu mencapai sasaran simpanan sebanyak
RM1,000,000.00 dalam tempoh beberapa tahun sahaja.

Sebelum ini, memang segala dokumen, slip gaji saya bersepah
di merata-rata. Apabila saya tahu pihak bank sangat teliti mengenai
urusan pinjaman perumahan, saya terpaksa mendisiplinkan diri
untuk memudahkan pihak bank meluluskan pinjaman saya. Sekarang
setelah banyak kursus dan seminar yang telah saya ikuti barulah saya
faham penyerahan maklumat dan dokumen yang betul dapat
meningkatkan peluang untuk berjaya memperolehi pinjaman yang
bernilai tinggi.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 31

Berikut adalah dokumen wajib ada untuk dipersembahkan
kepada pihak bank iaitu;

 Salinan kad pengenalan.
 Bukti pembayaran deposit rumah.
 Resit pembelian (Offer To Purchase).
 Salinan bank statement terkini untuk tempoh 3 bulan.
 Salinan slip gaji terkini 3 bulan.
 Penyata KWSP.
 Perjanjian rumah/kedai sewa (sebagai support

income).
 Salinan rekod wang simpanan contohnya Amanah

Saham Nasional Berhad (ASB).
 Penyata EA (Penyata Cukai Pendapatan).
 Dokumen sokongan seperti Penyata Unit Trust dan

lain-lain.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 32

#BAB 3 : RUMAH ‘HOT SPOT’

Rumah ketiga saya ni juga punya kisah yang menarik untuk
dikongsikan. Nama apartmen ini Sri Penara, yang terletak di Bandar Sri
Permaisuri. Apartmen ini, semasa mula-mula saya lihat harganya dalam
RM60-70K sahaja. Pada awalnya, saya dan isteri berselisih pendapat
mengenai pembelian hartanah ini kerana isteri tidak suka banyak perkara
tentangnya. Katanya apartmen ini buruk, persekitaran yang berbau busuk
dan paling utama, sebab ianya adalah rumah flat kos rendah flat.

Setiap hari sayamemujuk isteri untuk membeli hartanah ini kerana
dalam kepala saya terlihat potensinya pada 5 tahun kehadapan kerana
kawasan itu berdekatan dengan LRT (hanya dalam 5 minit perjalanan)
serta mempunyai kemudahan asas yang lain.

Akhirnya, pujukan seorang suami kepada isteri pun berhasil dan
berjaya. Maka saya pun terus berbincang dengan ejen yang menguruskan
apartmen Sri Penara dengan harga RM85,000. Tanpa berfikir panjang, saya
terus sambar peluang tersebut dan membayar 3% bayaran booking. Ejen
yang berurusan dengan saya ini merupakan suami kepada rakan sekerja
saya dahulu. Namanya Ajai. Apabila saya mengisi borang Offer to Purchase
Ajai bertanya kepada saya, “Ustaz tahu tak siapa pemilik rumah ini?” Saya
jawab, “Tak tahu.” Ajai memberitahu, “Tuan rumah ni adalah Ketua Kerani
di pejabat ustaz iaitu CC (Chief Clerk) Ishak.” Alamak! CC saya yang banyak
mulut itu ke?

Saya berdiam diri tentang hal pembelian ini dan tidak beritahu
sesiapa pun. Saya berpesan kepada ejen, jika mahu memohon pinjaman
nanti, gunalah nama isteri saya supaya CC Ishak tidak tahu. Hari demi hari

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 33

saya simpan rahsia ini dengan baik, kononnya supaya CC Ishak tidak tahu.
Pada suatu hari, saya menggunakan komputer CC untuk menulis surat
tentang penjualan rumah lain yang telah ditandatangani oleh saya dan
isteri. Yang kelakarnya saya terlupa menutup komputernya, tiba-tiba dia
terus berjumpa saya dan bertanya,“Isteri ustaz nama apa?” Saya pun
menjawab, “Ain Farahati”. Terus dia menjawab, “Oh, rupa-rupanya ustazlah
yang beli Sri Penara saya ya?” Gara-gara sudah kantoi saya pun
menjawab,“Ya CC...” Terungkailah segala rahsia yang disimpan selama ini.
Bak kata pepatah; sepandai-pandai tupai melompat sesekali jatuh ke tanah
juga’.

Pemilihan Peguam

Pada waktu itu, saya tak kenal mana-mana peguam pun. Siapa pun
peguam yang diberikan oleh ejen hartanah, saya terima sahaja. Ejen kami
mencadangkan supaya kami mengambil peguam yang sama dengan
penjual. Katanya, proses tukar milik boleh menjadi lebih mudah dan cepat
jika menggunakan satu peguam sahaja. Memandangkan itu merupakan
pengalaman pertama kami membeli rumah subsale dan tiada ilmu yang
mencukupi, kami pun akur. Seperti yang saya pernah sebutkan sebelum ini,
ejenhartanah dan peguam adalah orang yang perlu kita berhati-hati.
Tindakan peguam saya menyelesaikan proses jual beli Sri Penara ni agak
lambat. Saya masih ingat dia hubungi saya untuk jumpa di Mid Valley untuk
tandatangan S&P. Waktu itu juga dia meminta advance duit pendahuluan
bagi tujuan pembayaran kepada jurunilai. Pada awalnya saya dan isteri
berpendapat peguam ini bagus kerana boleh datang jumpa pelanggan di
tempat kerja isteri. Rupa-rupanya memang dia kena jumpa saya sebab dia
tidak ada duit untuk pusingan bayaran. Setiap hari saya terpaksa follow up
dengan peguam ini untuk mendapat status tindakan mengenai urusan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 34

pindah milik Sri Penara. Tunggu punya tunggu memang peguam ini agak
lambat sebab ambil masa lebih kurang 9 bulan untuk siapkan urusan jual
beli Sri Penara. Bermacam-macam alasan diberi, biasalah hendak
selamatkan diri.

CC Ishak selaku penjual juga dah tak keruan dibuatnya. Antara sebab
dia hendak menjual rumah itu adalah untuk melabur dalam Bursa Saham
Malaysia. Tetapi disebabkan kelewatan penerimaan baki duit bernilai lebih
kurang 35K maka dia kerugian dalam pelaburan sahamnya. CC sudah naik
angin, habis peguam ini disemburnya. Baguslah juga dia sembur, cepatlah
sikit peguam ambil tindakan segera.

Deposit Sewa Penyewa Lama

Dalam tempoh di antara waktu pertukaran hak pindah milik, berlaku
sedikit kecelaruan di mana saya tak pasti bagaimana dengan pembahagian
deposit sewa rumah bagi penyewa yang sedang menyewa rumah tersebut
sebab depositnya ada dengan pemilik lama (CC Ishak), iaitu deposit sebulan
sewa. Maka saya telah dinasihatkan oleh seseorang, iaitu deposit tersebut
haruslah dibahagikan dua di antara saya dan pemilik lama kerana penyewa
lama. Saya bagi tempoh sebulan untuk pindah dari rumah tersebut jadi saya
dapat separuh deposit sewaan. Jika saya sambung penyewaan penyewa itu,
saya akan mendapat deposit penuh.

Sebelum ini, Sri Penara telah disewakan oleh CC Ishak dengan kadar
RM350 sebulan. Murah betul! Setelah saya dan isteri mendapat kunci,
terfikir bagaimana caranya agar penyewa ini berpindah dari rumah saya
supaya sewa rumah dapat dinaikkan. Sayamendapat satu idea iaitu

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 35

memberi alasan mahu menambahbaik rumah. Alhamdulillah, penyewa
tersebut berpindah akhirnya.

Saya dan isteri mula membersihkan rumah tersebut dengan
membasuh dan membuang sampah-sarap dari rumah tu. Pada waktu itu
saya masih terikat dan bekerja, jadi masa saya sangat terhad. Setiap hari
Sabtu dan Ahad, saya dan isteri serta anak-anak akan ‘bercuti’ di rumah Sri
Penara. Antara tugas masing-masing adalah mengecat dan menyapu
sampah. Isteri dan anak-anak saya pun kena buat kerja juga. Maka tak
hairanlah setiap hari Sabtu dan Ahad anak-anak saya akan fobia dan
berkata,“Papa dan mama ni asyik-asyik pergi rumah sewa. Boring!”
Tugasan mengecat Sri Penara berterusan selama 2 bulan. Paling tak boleh
dilupakan, hendak dijadikan cerita ,saya dan isteri bersama bayi kami yang
berusia 5 bulan tidur di situ dalam keadaan rumah penuh dengan tin cat
dan tiada sebarang perabot. Kami mengecat rumah pada pukul 3 pagi
kerana menunggu bayi kami tidur dan kerja-kerja dilakukan sebaiknya
sehinggalah rumah itu siap sempurna sepenuhnya.

Flat Busuk Bertukar Wangi

Sebenarnya, apartmen Sri Penara pada tahun 2013, orang pandang
sebelah mata saja. Termasuklah isteri saya. Sri Penara tidak menarik sebab
buruk, busuk tidak ada CCTV dan lain-lain lagi pandangan negatif sekeliling.
Lama-kelamaan apartmen ini mendapat sambutan ramai. Mungkin kerana
lokasinya yang strategik dan dekat dengan pelbagai kemudahan seperti
kedai makan(mamak), kedai runcit, klinik dan lain-lain kemudahan.
Ditambah pula dengan bakal kewujudan pusat membeli belah berhampiran
Sri Penara sekaligus membuka mata kepada pelabur hartanah untuk
melabur di Sri Penara. Oleh yang demikian, Sri Penara berubah wajah

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 36

menjadi semakin cantik, tersusun, ada CCTV dan ada pengawal. Mungkin
kesan daripada ramainya pemilik apartmen ini yang terdiri daripada
golongan yang berpendidikan dan investor berbanding sebelum ini. Jadi,
pilihlah apartmen yang mempunyai potensi seperti berhampiran LRT dan
mempunyai kepadatan penduduk, pasti anda kaya dan berjaya!

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 37

Gambar Lawatan Tapak Sebelum Membeli Sri Penara

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 38

Gambar Sri Penara Selepas Dibersihkan dan Sebelum Dicat

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 39
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 40

Gambar Penara sesudah dicat dan dikemaskini dengan perabot

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 41

Gambar Luar Sri Penara

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 42

3.1 Penyewa Daripada Neraka Dan Syurga

Penyewa dari NERAKA

Pada asasnya, penyewa sebenarnya adalah permata yang berharga
bagi setiap tuan rumah.

Tapi apa yang berlaku pada saya, adalah permata yang bertukar
menjadi kaca (Penyewa Neraka). Rumah Sri Penara ni banyak kisah suka
dan duka sebenarnya. Setelah rumah Sri Penara ni siap dicat dan dihiasi
dengan perabot, ia menjadi lebih menarik dan eksklusif sampai orang yang
menyewa kat rumah saya pernah sebut, “Wah!Tengok kat luar buruk, tapi
dalam macam kondo, terbaik lah encik” Nampaknya sentuhandekorasisaya
dan isteri menjadi lah nampaknya, walhal perabot dan peralatan rumah
sayakebanyakannya dibeli second hand.

Kisah penyewa pertama sayani tak berapa seronok, tapi saya kongsikan
untuk pengajaran bersama. Apabila saya iklankan rumah saya dalam
mudah.my, saya banyak terima panggilan, whatsappdan message daripada
orang untuk menyewa rumah saya, tapi saya tak layan sebab kebanyakan
mereka hendak negokadar sewaan dan banyak songeh (kerenah) jadi saya
malas nak layan.

Pada suatu malam, saya terima call daripada orang negara India yang
bekerja di ASTRO.Namanya Predeep bersama-sama kawannya dan
bertanya,”Your house still available?”Saya pun berkata, “Yes”.tergeliat
jugalah lidah saya sebab lama tak speaking, jadi saya pun memberanikan
diri buat confident bercakap orang putih. Dia pun bersetuju hendak pindah
segera ke rumah saya.Isteri saya melompat kegembiraan sebab seronok
sangat dapat penyewaoversea.Saya dan isteri telah sewakan rumah ni
dengan kadar sewaan RM1,000 memang terbaiklah, sebab instalment
dengan bank hanya RM360.00.Pada hari temu janji saya dengan
penyewa,sayaterpaksa menunggu dia lebih kurang dalam 15 minit.Hati
saya kurang seronok mendapat penyewa yang macam ni, sebab melalui
pengalaman dan pembacaan saya penyewa macam ni akan membawa
masalah kepada kami kelak. Tiba-tiba dia callsayadan memberitahu
bahawa dia sesat, saya kata pada isteri saya penyewa ni awal-awal lagi dah
buat macam-macam hal (sambil bergurau kepada isteri saya).

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 43

Setelah dia sampai,saya pun terus menunjukkan rumah saya yang
cantik dan harum semerbak kasturitu. Kemudian dia terus menyatakan
hasrat untuk tinggal di situ dalam masa terdekat dan dia akan
menyerahkan deposit 2 bulan campur 1 bulan sewa (2+1) bersama deposit
utiliti sebanyak RM300.00.Tibanya hujung bulan pertama dan kedua
memang bayaran sewa tak perlu disuruh tapi masuk saja bulan ketiga
bayaran mula tersontot(tergendala) dan buat liat.Sayamenjadi tidak
seronok dan mula memberi amaran kepadanya, kalau dia tak bayar seperti
dalam perjanjian tenancy agreementsaya akan buat laporan polis (tapi saya
tak buat pun). Penyewa saya terus menggelabah dan buat bayaran. Namun
kaedah ni berkesan seketika sahaja. Bulan berikut dan seterusnya pun
samaberlaku kelewatan serta tidak cukup kadar sewaan (short dalam
RM700.00).Dalam hati saya berkata, dia ingat saya kilang cetak duit
ke!Mulai saat itu, saya mengarahkan dia untuk pindah.Hari terakhir dia
hendak pindah dia pun menceritakan segalanya, bahawa kawan-kawannya
telah pindah daripada rumah tu tanpa memberitahunya dan Predeep rasa
tertipu dengan janji kawan-kawanya yang sebelum ini berjanji untuk
berkongsi bayaran sewa rumah. Hati saya masih ada perasaan
kemanusiaan jadi sayaberi dia sewa lagi sebulan, tapi dengan kadar sewaan
RM500.00 saja.Selepas sebulan, dia pun berpindah dan minta maaf dengan
saya dan isteri terhadap apa yang telah berlaku.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 44

Untuk peringatan kepada sesiapa yang hendak
menyewakan rumah,perkara yang perlu diambil berat
adalah seperti berikut ;

a) Menyediakan Perjanjian Sewaan (Tenancy Agreement),
biasanya setahun.

b) Meminta deposit 2+1+deposit Utiliti. Contoh; kalau

kadar sewa sebulan RM1,000 maka

(RM2,000+RM1,000+RM300.00) tapi kalau ada aircond

letak lah deposit utiliti lebih tinggi. Sebab kalau

penyewa cabut lari masih boleh guna deposit

tersebut untuk bayar kos yang tertunggak.

c) Minta nombor majikan penyewa atau tuan rumah
terakhir yang pernah disewa oleh penyewa sebagai
rujukan kita untuk menyiasat siapakah penyewa kita,
sama ada dia penjenayah, perompak dan lain-lain
kemungkinan. Beringat sebelum kena.

d) Minta salinan kad pengenalan atau passport untuk
rekod sekiranya berlaku apa-apa.

c) Masukkan dalam tenancy agreement, denda lewat
bayaran sewa rumah sebagai peringatan kepada
penyewa. Contoh kalau bayar awal dapat diskaun
RM10.00, kalau lewat denda RM100.00 confirm tenant
akan cepat bayar sewa.

e) Tenancy agreement MESTI dibuat untuk setiap
penyewa, walaupun berkongsi supaya mereka
berasa bertanggungjawab.

f) Sekiranya, penyewa menunjukkan sikap yang
negatifpada pertama kali perjumpaan, anda perlu
berhati-hati supaya tidak menyesal di kemudian hari.
(dalam kata lain, interview lah dulu!)

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 45

-Penyewa dari SYURGA

Kisah Penyewa dari syurga ni seronoklah sikit hendak cerita.
Sebelum saya dapat penyewa perempuan dari bank, saya dapat penyewa
perempuan yang bekerja di TBS.Dia sangat perlukan rumah untuk disewa
sebab ketika itu, dia menetap sementara di rumah kakaknya, jadi dia tidak
berapa selesa tinggal bersama-sama mereka memandangkan kakaknya
mempunyai anak yang ramai. Tanpa berfikir panjang dia terus sewa bilik di
Sri Penara (medium room) dengan sewaan RM500.00 sebulan.Lepas itu ada
penyewa lain yang berasal dari Sabah yang berminat untuk menyewa bilik
kecil dengan kadar sewa RM275.00 sebulan.Jadi ringanlah sikit installment
untuk sayabayar kepada pihak bank.Alhamdulillah.Tapi penyewa saya tak
bertahan lama.Di antara sebabnya ialah salah seorang penyewa saya
hendak berkahwin manakalapenyewa dari Sabah itu pula dapat kerja baru,
jadi dia hendak cari rumah yang lebih dekat dengan tempat kerja.Saya tak
mampu menghalang mereka, itu adalah asam garam menjadi tuan rumah
(kalau tak berani sahut cabaran jangan jadi tuan rumah).

Allah itu Maha Adil.Pada suatu hari, ada seorang perempuan namanya Cik
Myang bekerja di sebuahbank.Cik Mni meminta keizinan sayauntuk
kemasukan segera ke rumah, saya pun macam was-was jugak sebab macam
lain macam je. Bila berjumpa dengan Cik Msaya terus bertanya dan
interview dia.“Kenapa Cik Mhendak masuk segera ke rumah saya?”Dia
menjawab,“rumah sewa lama saya, ada kawan perempuan bawa lelaki
masuk rumah.”Saya pun kata,“saya pun pantang kalau ada lelaki masuk
dalam rumah yang dihuni oleh penyewa perempuan.”Saya terus bagi tahu
dia kalau ada orang bawa masuk lelaki bagi tahu saya.

Sebenarnya dalam mudah.my, saya telah mengiklankan sewa rumah Sri
Penara dengan sewaan RM1,300.00 tapi Cik Mmerayu dekat saya supaya
sewa tersebut dikurangkan kepada RM1,100.00. Saya pun berkata, “Kalau
hendak kurang boleh nanti saya bincang dengan isteri dulu.Lepas tu, saya
maklumkan semula kepada cik.”Tak cukup minta kurang dia minta tambah
barang pulak (mesin basuh.Pandai betul dia nego dengan saya tapi saya
turuti juga hajat dia asalkan penyewa bahagia dan sayadapat duit. Selepas
sayaberbincang dengan partner saya yang tersayang (isteri saya lah), dia
bersetuju bagi mesin basuh second handdengan kadar sewaan
RM1,100.00Cik Mterus confirm untuk menyewa rumah saya.. horeyyyy!.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 46

Maka, sejak Cik Mmasuk rumah saya, rumah saya lebih terjaga,
bayaran bulanan pun cantik, bayaran sewa pun masuk sharp on time dan
siap whatsapp lagi payment maybank2U kat saya.Menjadikan saya seronok
berurusan dengan spesis penyewa macam Cik M.

Berkenaan dengan pembelian barangan terpakai, saya ingin
nasihatkan kepada tuan rumah yang membeli barangan second hand.Kalau
nasib baik, maka barang tak rosak.Kalau nasib tak baik jadi lah macam saya,
mesin basuh saya asyik-asyik rosak dah 2-3 kali rasanya, kalau beli baru
lagi bagus sebab ada warranty.Akhirnyasaya pun mengambil keputusan
untuk menggantikan Cik Mdengan mesin basuh yang baru berjenama
Toshiba,(seronok gila dia).Pengajaran yang saya dapat ialah, bagi barangan
elektrik, lebih baik beli yang baharu. Barangan lain seperti perabotboleh
beli yang terpakai.

Berbalik kepada cerita Cik M, setiap kali ada kerosakan walaupun
kecil,Cik Mpasti callsayauntuk minta tolong, paip bocorlah, sinki bocorlah,
mesin basuh bunyilah yang paling best sampai kunci tertinggal dalam bilik
pun callsayajugak, nasib baik sayaout station. Kebanyakan masalah
penyewa sayani, saya akan cuba selesaikan walau pun saya tinggal di
Putrajaya dan rumah sewa saya di Bandar Sri Permaisuri,saya tetap akan
pergi jenguk masalah mereka. Jadilah tuan rumah yang disayangi oleh
penyewa insyallah mereka akan lebih sayang kepada anda dengan
membayar sewa pada waktu yang telah ditetapkan.

Tips untuk penyewa sayang kepada anda adalah seperti berikut;

a) Selalu bertanya khabar.

b) Kalau penyewa ada masalah segera selesaikan sedaya
mampu.

c) Buat pakej yang boleh penyewa tertarik dengan rumah
anda, bukan tertarik kepada anda!Seperti pencucian
rumah percuma setahun sekali atau bagi hamper setahun
sekali dan seumpamanya.

d) Memberi discount RM5.00 atau RM10.00 sekiranya penyewa
membayar sewa awal.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 47

April 2012
Hari ni maju setapak lg dlm proses pembelian rumah sri penara. Applied
housing loan! Fuh.. Patutnya dh lama dh nk kena apply ni. Ideally lps
booking je rumah terus apply housing loan. Sbb due date utk full
disbursement to seller should be 3 mth after signing the S&P. More than
that, kena interest charges.. Amount of interest blh refer kat S&P yg disign.
Normally 3 mth + 1 mth with interest. But my good peguam buat 4 + 1
instead. I think maybe sbb this hartanah is leasehold, so he foresee the
proses nk dptkn consent tu might drag up to 6 mth. So maknanya more time
for me and also more time for him. Mujurlah seller tu x fussy nk duit cepat
sFgatr.d.aBinuPtroiptehritnieks StdhneBhpdeguam pun dh brief him psl tempoh utk dptkn consent +
pindah hakmilik. I guess thats why i also delay2 apply loan nih..Uhuh but jgn
tiru mcm saya!

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 48

So habis je proses submit docs and isi borg, i pun blk ofis. Lunch time dh
buat appointmnt dgn org BSN pulak. Yg ni rate dia x brp cantik tp bcoz the
sales person is very friendly, i pun apply je lah. Mana tau cimb reject, bsn x
reject ke.. Kan?
So hari ni berjaya submit 2 loan application. Yeay!Semoga lulus....Amin :)
Next step lps lulus housing loan - apply personal loan pulak utk cover the
remaining 20% ^^
_____________________________________________________________
Baru lepas call pn. Ju dr CIMB, officer yg handle housing loan i for
sr penara smlm. Csll dia sbb nk mintak tlg dia checkkan value utk satu unit
nFairdkaaint PtmropnerbtieuskSidtnaBnhgdkasa asking price 135k which i think is a bit too high for
a 3bedroom + 1 bathrm house. Unit di tkt 2 blok 11. Blh nego lg but b4 nego

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 49

Update: Penara 12/6/2012
Fairuz peguam bgtau br terima resit cukai tanah etc drp penjual. Utk fwd
kpd dvlpr for direct transfer of name. Probably at least another 3 mth b4
can settle transfer of name. At the moment, hold personal loan application
but can sign LO for housing loan
Update: Penara 6/9/12
Today call peguam s&p tny status tukar hakmilik tnh.
Dia inform kelulusan dh dpt dr dbkl utk kebenaran tukar milik. Pasni kena
dptkn dbkl utk sign borg tukar milik. Ambik masa dlm 1 bulan.Pastu
another 3 mth for the tukar milik process to settle (!!)
RHB dh arahkan sign security docs. Dr last wk nk jumpa loyer asyik x jadi
je. Esok insyaAllahnya jumpa loyer loan. Sblm sign nk try nego psl
legalfees yg mhl tu
FarUdapindPartoep:erPtieesnSadnraBh6d/9/12
Today call peguam s&p tny status tukar hakmilik tnh.