KUASA MAGNET edit JUNE 2017-LATEST

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 50
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 51

Update : Penara 3/1/13
Call fairuz dia kata consent dh dpt, tgh tunggu surat settle loan bank owner
Update : Penara 11/3/13
Peguam inform dh submit semua doc to peguam loan. So, i hv to kejar
loyer loan for disbursement.
Update : Penari 29/9/2014
Luar serabut, dalam macam kondo!
Smlm (28/9/2014) selesai menyewakan unit Penara kpd penyewa baru.
Sblm ni unit ni disewakan ikut bilik. Kiranya tenancy agreement lain2,
mengikut bilik, dan penyewa x kenal antara satu sama lain.
Kali ni, alhamdulillah..Dpt penyewa yg nk sewa 1 unit, dan kadar sewa pun
mencapai kadar yg sama dgn sewaan mengikut bilik.

Fardain Properties Sdn Bhd

Yg seronoknya smlm, bila abang kpd penyewa tu berkata, "Tak sangka ye,

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 52

Ni gambar bilik dlm unit ni..Gmbr ruang tamu dan dapur saya insyaAllah
saya kongsikan kemudian...Sbb xde ambil smlm, kena cari dlm hard
disk...

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 53

#BAB 4 : RUMAH 33K

Kenapa sayanamakan rumah ini rumah 33K, macam seram tak?Sebenarnya,
setiap rumah saya mempunyai kisah yang tersendiri.Pada tahun 2012, saya
dan isteri mencari-cari rumah di sekitar Kuala Lumpur untuk dibuat
pelaburan tapi macam biasalah harga rumah di KLni mencanak (naik)
tinggi manalah nak mampu beli. Tanpa penat lelah, isteri saya meneruskan
pencarian sehinggalah dia terjumpa 1 website lelong iaitu www.lelong.com,
lalu isteri sayaberkata, “banyak betul abang, rumah lelong di KL ni”.

Di antara rumah lelong yang isteri saya sangat berminat adalah rumah
lelong yang terletak di Desa Satu Aman Puri Kepong iaitu melalui
highwayPenchala Link dekatlahjuga dengan IKEA. Kalau orang tanyasaya
rumah yang engkau beli kat mana, saya akan kata dekat IKEA bagi
berangan-angan dulu suatu hari nanti insyallah akan dapat.Tak salah kalau
kita berangan-angan untuk mencapai sesuatu perkara yang baik.

Rumah RM33K ni adalah rumah lelong, dimana reserve price bagi rumah
tersebut adalah sebanyak RM33k sahaja. Murah kan?Saya dan isteri
memberanikan diri untuk masuk auction buat pertama kalinya.Memang
rasa takut sebab saya dengan isteri membuat bidaan sendiri tanpa
menggunakanejen.Rasa kecut perut bagai memanglah ada, tapi buat bodoh
sajalah, sebab ada aku kisah!Tambahan pula berbekalkan ilmu yang
didapati dari Seminar Taiko Rumah Lelong anjuran Rohaniah Noor dan Siti
Farazila, memang banyak membantu kami dari segi persediaan mental dan
juga fizikal.

Masih segar diingatanku, waktu rehat pukul 1 tengah hari saya bergegas
pergi ke Maybank Jalan Ipoh tingkat 1 untuk buat bank draf.Mula-mula nak
isi borang bank draf terhegeh-hegeh (tidak mahir).Setiap 1-2 minit
sayaakancall isteri saya, “Sayang, abang tak pandailah isi borang ni, macam
mana?”Jawapan isteri saya sangat bijak,“Tak pandai ye?Tanyalah orang
bank tu!”Sayaterus memberanikan diri untuk tanya pihak
bank.Alhamdulillah saya dah pandai isi borang bank draf dan prosedur
untuk membeli rumah lelong.Kesimpulannya, ‘Malu bertanya sesat jalan’.

Tempat lelongan awam bagi pembidaan rumah lelong pertama kami,adalah
terletak di Jalan Yap Kwan Seng iaitu anjuran Ehsan Auctioneer.Biasanya
kalau anjuran Ehsan Auctioneer dan Auction House memang banyak rumah

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 54

dan senang nak dapat kalau kena gaya dengan izin Allah, tapi kalau anjuran
Mega Auction yang dianjurkan oleh CIMB memang orang ramai macam
pasar malam sebab CIMB bank menetapkan deposit 5% untuk masuk
auction berbanding auctioneer lain, mereka menetapkan 10%jadi tak
ramailah orang masuk membida.

Saya masih ingat hari pertama saya dan isteri masuk lelongan tu.Saya
pakai baju batik, maksudnya hari tu adalah hari Khamis. Semua orang
tengok saya macam lain macam saja. Setelah mendaftar dan menyerahkan
bank draf kepada pihak auctioneer, kami diberi pad bernombor.Sebaik
sahaja bidaan bermula,saya menumpukan perhatian kepada lelongan yang
dijalankan.Rumah lelong Desa Satu Aman Puri tu, rupa-rupanya ada 3
orang pembida sahaja, jadi peluang sayauntuk menang adalah agak cerah.
Selepas beberapa kali bidaan, Alhamdulillah saya dan isteri telah
memenangi rumah tersebut dengan nilaian RM38K, yang seronoknya
rumah nifreehold (pegangan bebas) bukan lease hold (pajakan 99 tahun).

Cerita sebelum masuk bidaan...

Sebelum saya masuk bidaan ni, saya dan isteri telah pergi melawat
rumah ni terlebih dahulu untuk melihat keadaan rumah dan
persekitarannya.Dari jauh ternampak ada baju sekolah anak-anaknya
tersidai di ampaian rumah.Perasaan kasihan tu memanglah ada tapi
memikirkan kalau dia tak boleh bayarbank, lebih baik dia just let go dan
berikan kepada sesiapa yang mampu. Perangai isteri sayani, yang saya nak
tergelak adalah setiap benda mesti dia akan ambil gambar dengan i Phone 4
dia tu.Jadi jiran sebelah terperasan ada orang ambil gambar terus dia
bertanya, “Encik nak beli rumah ni ke?”Salah satu tips yang kami dapat
sebelum ni ialah cuba dapatkan info tentang rumah yang hendak dibida
daripada jiran tetangga. Saya pun menjawab, “Ye kak.”Kakak tu bertanya
lagi,“Berapa harga?”saya menjawab, “33K”.

Satu lagi persediaan yang kami lakukan ialah menyemak bayaran
tertunggak bagi unit yang dilelong tersebut. Antara bayaran yang kami
semak ialah tunggakan bil air, bil elektrik dan maintenance fee. Amaun bagi
tunggakan bil air dan bil elektrik tidaklah banyak.Mungkin kerana owner
masih tinggal di situ. Jumlah tertunggak bagi maintenance fee pula ialah
lebih kurang RM5,000.00. Kos ini kami ambil kira dalam menentukan harga
maksimum yang kami akan bida semasa lelongan.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 55

Peguam yang menguruskan pembelian rumah ini adalah Khairul &
Co. Selepas saya menang auction tu, saya jadi takutlah pulak sebab
takutowner lama tak mahu keluar rumah.Habislahsaya sebab walaupun
saya tak dapat mengambil rumah tersebut dari owner, loan bank tetap kena
bayar. Saya pun berbincang dengan peguamsaya namanya Kak H dan Kak
I.Kak Ini kakak angkat isteri saya semasa di sekolah menengah dulu, jadi
mudahlah berurusan.Alhamdulillah semasa kami hendak membeli rumah
ini, Kak I baru sahaja membuka cawangan firma Khairul & Co. yang baru di
Shah Alam, jadi kesempatan inilah kami ambil untuk melantik mereka
menjadi peguam kami dalam urusan jual beli rumah ini.Mereka memberi
beberapa cadangan kepada saya dan isteri supaya tengok dahulu dalam
tempoh sebulan.Kalau owner lama pindah ok lahtapi kalau tidak, mungkin
kena guna kaedah perbincangan. Kalau tak berkesan juga, mungkin kaedah
terakhir iaitu kaedah kekerasan dengan arahan mahkamah.

Cerita selepas memenangi bidaan...

Selepas menang bidaan, kami tidak berkesempatan untuk melawat
rumah yang kami menangi itu sehinggalah sebulan selepas itu.Tanpa
disangka-sangka ketika lawatan kami yang pertama selepas menang
bidaan, rumah tersebut telah pun dikosongkan.Apabila ditanya jiran
sebelah mereka menyatakan bahawa owner lama telah berpindah dan
bekerja di kampung.Pada ramalan saya mungkin owner lama tak tahan kos
sara hidup yang tinggi di KL. Alhamdulillah syukur kami panjatkan ke
hadrat Ilahi kerana kami tidak perlu bersusah payah mengambil tindakan
mahkamah untuk mengarahkan owner mengosongkan rumah.

Saya telah meminta seorang kontraktor untuk memotonglock rumah
tersebut supaya saya boleh masuk ke dalam rumah. Apabila saya masuk
dalam rumah,alangkah terkejut dan terperanjatsayaapabila ternampak
pintu bilik berlubang, rumah bersepah dengan sampah-sarap dan tayar
kereta kancil 4 bijiyang botak pun tinggalkan di situ.Penatlah juga mata
memandang tapi lagi penat bila nak membersihkan nanti.Sayabertanya
kepada kontraktor tu, berapa kos anggaran untuk memperbaiki pintu,
mengecat dan membaiki paip bocor.Dia menganggarkan dalam lingkungan
RM10,000.00.Slurpp..terhenti nafas saya seketika selepas dia bagi kos

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 56

anggaran tersebut, maklumlah waktu ini saya tidak banyak lagi pendapatan
melalui pelaburan hartanah.

Setelah itu, saya dan isteri bercadang untuk membersihkan dan mengecat
rumah Desa Satu ni sendiri kecuali bagi urusan wiring dan pipingyang
terpaksa diout sourcememandangkansayatiada kemahiran tersebut. Kalau
adapastisayaakan buat sendiri bagi menjimatkan kos perbelanjaan. Saya
sebenarnya, sebelum ini memang tak tahu langsung betulkan tombol pintu,
mengecat rumah dan betulkan paip sinki tapi sebab saya dahmempunyai
banyak rumah yang menyebabkan saya terpaksa mahir dengan kerja-kerja
tu. Orang yang mengajar saya jadi mahir dalam kerja-kerja ni adalah, ayah
saya yang tersayang iaitu Abd Rahman dan juga pekerja Bangladesh.

Tempoh yang diambil untuk saya dan isteri membersihkan rumah ini
adalah selama 2 bulan lebih, sebab masa yang terhad dan faktor rumah
sewa saya yang jauh dari tempat tinggal saya, menyebabkan tempoh
pembaikian dan pembersihan rumah tersebut mengambil masa yang agak
lama.

Sedikittips dan kaedah saya memilih rumah lelong adalah
seperti di bawah;

a) Memilih lokasi rumah.

b) Beli rumah yang below market price.

c) Beli rumah tingkat sederhana rendah seperti tingkat 2
dan 3, (kerana senang untuk naik dan turun sekiranya
berlaku kerosakkan lift).

d) Melawat lokasi rumah sebelum masuk lelongan awam.

e) Semak bayaran tertunggak seperti bil elektrik, air, IWK,
cukai pintu serta maintenance fee.

Kalau hendak diceritakan tentang pembelian rumah lelong ni,
macam-macam kisah yang saya dengan isteri alami.Sebelum ini ada jugak
tengok banyak rumah lelong, cerita yang paling kelakar adalah saya
berminat untuk masuk beli rumah lelong di Pantai Dalam.Rumah tu

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 57

memang best sebab ramai pelajar Universiti Malayamenyewa di situ,
maklumlah jaraknya yang dekat dengan universiti tersebut. Kalau tidak
silap saya unit tu di tingkat 15 dan lot tepi sekali, memang terbaik dari
lading lah.Apabila saya tengah asyik memerhatikan rumah tu, seorang
lelaki kurus pakai rantai macam gangster keluar dan tengok saya.Saya dan
isteri mula cuak (cemas).Sayaberkata kepada isteri saya, “Baik kita cabut
sekarang sebelum dia bawa parang”.Sudahlah pada waktu itu, isteri saya
tengah dukung bayikami.Tanpa berfikir panjang, saya dan isteri terus cabut
lari sepantas kilat melalui tangga sebab tunggu lifentah bila nak sampai.

Mendapatkan senarai rumah lelong

Saya sebelum ini, tak tahu langsung macam mana nak dapatkan
senarai rumah lelong, tapi sayaakan bongkarkan strategi saya bagaimana
untuk dapatkan senarai rumah lelong kepada semua pembaca e-booksaya
yang setia. Sebenarnya ada pelbagai laman sesawang yang menyediakan
maklumat ringkas tentang hartanah lelong tanpa mengenakan bayaran
sebab sayani memang suka sangat benda yang free.

Berikut adalahwebsite tersebut;

a) lelongharta.my (khas untuk orang perlis dan kedah
saja)

b) ngchanmau.com
c) ehsanauctioneer.com seperti yang saya pernah sebut

sebelum ini
d) arenaauctioneers.com
e) lelongtips.com
f) www.auctionmart.com.my

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 58

Pasti anda bertanya macam mana cara-cara nak masuk lelongan awam,
sayaceritakan secara ringkas supaya anda terbayang, mudahnya membeli
rumah lelong.Jom kita tengok satu persatu;

a) Tengok rumah yang berminat dalam lelongtips.com
atau lain-lain website yang telah disebutkan tadi.

b) Buat lawatan tapak.

c) Tengok status rumah, ada kaveat(sekatan) atau tidak,
kalau tiada kaveat, anda boleh membeli rumah
tersebut.

d) Buat bank draf atau tunai sahaja daripada nilai harga
bukaan untuk lelongan biasanya 10%, sekiranya anda
menang bidaan tersebut melebihi harga reserve
price, kita kena tambah nilai tersebut secara tunai,
dalam kata mudah kena ada cash bro!.

e) Masuk bidaan dan bertawakal pada Allah S.W.T.

Apa-apa pun, sebelum sayamasuk lelongan sayaakanpastikan dahulu
Proclaimation Of Sale (surat pengisytiharan lelong)ada depan mata saya
dulu sebab dalam P.O.S ni semua detail pasal rumah, tempat dan masa
lelongan akan dinyatakan secara terperinci.Sebelum saya terlupa, mengikut
pengalaman saya beli rumah lelong memang seronok dan ramai orang tak
tahu akan kelebihannya.Di antaranya, kalau kita dah menang bidaan, dalam
tempoh 2 bulan saja rumah tersebut boleh dijual balik sebab urusan pindah
milik lebih cepat berbanding rumah sub sale atau under construction(rumah
baru).Saya pun belajar sendiri pasal beli rumah lelong, tapi saya boleh
kongsikan dengan pembaca kalau nak tahu lebih detail melalui FB saya iaitu
Fardain Properties, sebab saya percaya pada hadis nabi ‘Sebaik-baik
manusia adalah manusia yang memberi manfaat kepada ramai orang lain’.
Keadaan Rumah Selepas Menang Lelongan Awam

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 59
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 60
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 61
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 62
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 63

Desa Satu 13/9/2012

1st time masuk auction and won. Not a triumphant win, as 'tergelincir' dari
limit asal. Reserve price rm33,300. Winning price rm38,000. My actual limit
was rm35,000. That means tergelincir by rm3000. So, nk kata happy sgt
sbb menang, tak la.But anyways, still murah drp market price. Rough
calculation, tolak tunggakan rm4800, peguam s&p rm3000, court order
rm2000 (jika perlu) = rm12,200. Itupun klu jual rm60,000. Klu renovate
cantik2, dpt jual rm70k atau rm75k, kan lg byk. Apa2 pun, ni perancangan
saya je, yg menentukan Allah swt juga...

Ok, cite pulak psl experience bid rumah lelong. Hartanah yg saya nk bid
nih, lot no.8. Tp disbbkan ada lot2 yg xde org nk beli, lot saya jadi lot yg
kedua dipanggil. So, sbnrnya x sedar nama dipanggil sbb leka bincang
strategi dgn hubby. Dh bincang dh sblm dtg, tp saje je..final discussion. 1st
call dia terus naikkan rm2000. Then br naik seribu2.Rm35k, sorg pompuan
angkat.Rm36k saya angkat. Masa tu confuse jugak. Dia tny utk rm35k ke
rm36k?Rupanye rm36k...Xpelah. Rm37k, sorg chinese angkat. Auctioner
siap tny 'ni bumi lot ye?'. Chinese tu jwb dia wakilkn org. Rm37k..Going
once... Pause..bla bla.. Going twice...Saya angkat paddle. Rm38k going
once.. Pause... Going twice... SOLD!! Phew!!

Alhamdulillah walaupun a bit over the budget. Saya rasa saya akan lebih
menyesal klu lepaskan rumah tu. Sbb?
1. Freehold
2. With that price still untung klu sewa. Positive cashflow.
3. With that price still untung klu jual.
4. Ya saya tau dh ramai org dh warning jgn beli klu rumah owner duduk.
Tp ramai jugak yg beli rumah ada owner, dan dpt settlekan masalah owner
xnk keluar. So saya pasti mesti ada jln penyelesaiannya.InsyaAllah.
5.FaKrdlauinoPrwopneertriexs Sndkn Bkhedluar, x ke rugi saya byr bln2 kat bank dan owner tu
duduk percuma je?Ye mmg rugi tp kerugian tu saya mampu tanggung sbb

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 64

Update : Desa Satu 14/9/12

Woke up w a mixed feeling about yesterdays auction. Ok, more on the
worried side.Rasa takut pulak owner xnk kuar. Rasa guilty pun ada sbb
mcm ambil hak org lain yg dh byr rumah tu 10thn, tetiba i sng2 je nk
ambik. Rasa cam nk letgo je deposit tu pun ada. Talked to hubby. Nasib
baik hub jenis teramatlah memahami dan calmed me down. Dia kata xpe,
kita cuba dulu dptkn peguam utk nego dgn owner.. Jgn byr dulu blnce
purchase price pd bank lelong. We'll see what happens...
Update : Desa Satu 12/10/12

Paid :
1) blnce purchase price desa satu via cheque thru peguam khairul a. &
co. Rm34200.00
&
2) outstanding bill (maintenance chrge, sinking fee + water charges) to
developer via cheque thru peguam khairul a.& co. RM4583.03

Peguam inform after peguam affin dh keluar notis for eviction, will bring
the notis to the owner and ask them to evict. If they refuse will hv to do
police report and ask police to evict them. My peguam will try to get her
fren's help (connection with police) to do this.

Update : Desa Satu 9/12/12

Rasa guilty dtg lg!!Tiba2 rasa guilty pulak beli rumah lelong yg ada
penghuni. Mula fikir kesian pulak klu dia org susah, ibu tunggal ke... Isk

Fardain Properties Sdn Bhd

Skrg semua payment dh settle, cuma tinggal transfer nama je kat pej
tanah. Lps peguamdh submit utk transfer nama kat pej tanah, peguam ckp

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 65

Update : Desa Satu 17/02/13
Gi tgk desa satu to check if the owner still there.To my surprise, they hv
left! In fact they just moved the prev week as told by their neighbor.
Alhamdulillah...^^
Update : Desa Satu 27/03/13

Fardain Properties Sdn Bhd

Hari ni gi mngmnt office utk proses tukar nama. Dia mintak salinan s&p.

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 66

#BAB 5 : RUMAH PERMATA DIRAJA
Rumah ‘Permata Diraja’saya dan isteri gelarkan ia, iaitu Regalia Residence
yang terletak di Jalan Sultan Ismail, berkeluasan 560sqft, 1 bilik dan
freehold menjadi inspirasi kami, mungkin disebabkan lokasinya yang
strategik menjadikan kami seolah-olah berada di istana kayangan.

Apa yang menarik, rumah ini pun ada sejarahnya yang unik.
Sebenarnya pemilihan lokasi adalah saya, tapi pencarian rumah adalah
isteri saya yang bijak...bijak...tu, digabungkan pemilihan dan pencarian
maka terhasillahtarget pembelian Regalia Residence.Kami telah lama
mengidamkan untuk memiliki sebuah rumah di tenga-tengah bandaraya
Kuala Lumpur.Akan tetapi disebabkan harga hartanah di KL yang terlalu

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 67

mahal, impian itu terpendam sekian lama.Setelah mendapat duit hasil
jualan Astana Lumayan, kami memberanikan diri untuk mencuba
mendapatkan juga sebuah rumah di pusat bandar.Hasil pencarian, saya
menjumpai sebuah kondominium di Jalan Tun Razak, iaitu The
Orion.Temujanji pun dibuat untuk viewing rumah.Malangnya, isteri saya
tidak berkenan dengan susunatur rumah tersebut yang baginya, agak
sempit dan tidak teratur. Bagi mengubat kekecewaan saya, isteri saya cuba
mencari hartanah yang lebih baik dari The Orion dan hasilnya dia menemui
Regalia Residence yang jauh lebih murah dan yang menariknya, tersenarai
dalam Top 5 Most Popular PropertyIn Malaysiapada waktu itu! (Rujukan
www.propwall.com.my) Satu lagi perkara yang membuatkan kami terkejut
ialah harganya yang kurang dari RM500,000.00! Selama ini kami
menyangka bahawa rumah di tengah-tengah bandaraya KL mestilah
harganya setengah juta ke atas!

Langkah seterusnya ialah kami membuat temujanji dengan ejen
hartanah. Saya masih ingat pada suatu malam yang hening, isteri saya telah
menghantar sms kepada semua ejen-ejen hartanah yang mengiklankan
Regalia Residence di dalam laman web mudah.my dan juga propwall.
Hasilnya, beberapa orang ejen telah membalas smsnya menyatakan masih
ada beberapa unit yang hendak dijual.Kami pun membuat temujanji dengan
2 orang ejen yang dapat menawarkan harga yang di dalam bajet
kami.Seram sejuk jugaklah dengan penuh harapan untuk memiliki rumah
tersebut.Salah seorang ejenhartanah yang membawa kami melihat rumah
tu namanya Winson.Dalam banyak-banyak ejen yang saya pernah jumpa,
inilahejenyang sangat pandai mengambil hati pembeli.Maksud sayadia
dapat memberitahu semua maklumat tentang rumah apabila ditanya.Budi
bicara dengan clientjuga baik, yang juga menjadi faktor saya dan isteri
tertarik untuk membeli rumah yang ditawarkannya.

Winson menunjukan pada saya dan isteri rumah yang bakal kami beli
nanti. Rumah pertama yang telah ditunjukkan oleh Winson adalah tingkat
15 iaitu studio apartment, tetapi melalui pemerhatian saya, rumah tersebut
seolah-olah pernah diduduki jadi agak kotor dan buruk. Pemandangannya
adalah menghadap KLCC, namun oleh kerana unit ini terletak di aras yang
agak rendah, pemandangan ke KLCC agak terhalang oleh landasan LRT
yang juga terdapat bertentangan kondominium itu. Saya tengok muka isteri
saya pun tahu, dia macam tak berapa minat. Lepas tu, Winson kata dia ada

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 68

unit lain juga yang baru dan belum pernah diduduki, malah kipas dan
lampu juga belum dipasang.Kami pun bersetuju untuk melihat unit
tersebut. Apabila sampai depan unit tersebut di tingkat 24, Winson pun
membuka pintu rumah tersebut.Apabila dibuka, alangkah bahagianya dan
terpesona dengan rumah yang bersih, baru dan view yang menarik
menjadikan saya dan isteri terus jatuh cinta serta memudahkan sayauntuk
setup perabot IKEA. Sekali lagi saya tengok wajah isteri saya, kali ni wajah
dia macam buah strawberrymasak sebab sangat excited. Walaupun view
unit ini bukanlah menghadap KLCC, namun pemandangannya lebih
menarik daripada unit pertama yang kami lihat sebelum itu!.

Tuan asal rumah Regalia ni mempunyai 2 unit di situ. Namanya ialah
Mr. Rajendran.Dia beli semua rumahnya untuk pelaburanmenggunakan
syarikat Investment Holding Company (IHC).Masa tu saya kurang arif lagi
tentang IHC, sebab belum bertemu lagi dengan sifu saya Dr. Shah Razali
(DSR).Setelah belajar lebih lanjut tentang IHC, sekarang saya jadi lebih
seronok untuk menggunakan IHC ni untuk buat pinjaman loan rumah.
‘Belum cuba, belum tahu.Sudah cuba, baru tahu’.

Urusan pembelian Regalia mengambil masa yang lama juga, sebab ada
beberapa masalah tetapi tidaklahterlalu lewat macam peguam yang
menguruskan Sri Penara dulu.Kali ini, ceritanya peguamloan lambat
memproses kes kami.Jadi apabila kes kami lambat diproses menyebabkan
bank lambat nak disburse duit. Jadi tempoh owner untuk dapat baki duit
sudah overdue. Bermakna saya akan dikenakan late charges oleh
peguamowner dalam RM10,000.00.

Saya mula tak seronok jadinya, sebab orang lain yang salah saya dan isteri
jadi sasaran. ‘Ini semua tidak adil!’.Saya terus call peguam Lawrence Tan
yang menguruskanloan saya pada masa tu dan minta mereka
bertanggungjawab sekiranya dikenakan penalty. Selepas peguamsaya
berbincang dengan peguam loan, mereka mendapat satu idea untuk
menyelesaikan masalah saya ni, iaitu owner ada melakukan sedikit
kesilapan, di mana semasa dia membeli rumah tu dulu, dia telah membayar
cash kepada developer dan developer terlepas pandang untuk membayar
kepada bank yang memberi sedikit kesan kepada kelewatan pihak bank
untuk disbursekan loan tersebut.Alhamdulillah Allah sekali lagi telah
selamatkan saya dan isteri daripada kesukaran tersebut.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 69
Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 70

Gambar Rumah Regalia Sebelum dibeli

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 71

Pemandangan dari unit kami.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 72

5.1- Menggilap Permata Menjadi Magnet Duit

Saya dan isteri sangat sayangkan rumah Regalia Residence ni, sebab
rumahnya yang cantik dan menarik berbanding rumah-rumah saya yang
lain. Semasa saya dan isteri mendapat kunci rumah ni,saya sendiri tak
berapa pasti sama ada rumah ni nak disewakan bulanan atau nak dijadikan
homestay, sebab kalau sayajadikanhomestay bermaksud saya tak akan
dapat duit tetap secara bulanan jadi macam mana saya nak cover bayar
instalment bank RM1,500.00 setiap bulan nanti.

Saya juga ada survey dalam mudah.my dan pak guard yang bekerja kat
situ.Nampaknya dia lagi professional dan biasa mencari tuan rumah yang
nak sewakan rumah di situ. Suatu hari bila dia kerap nampak saya dan
isteri berlegar-legar di situ, dia bertanya, “Abang ada rumah kat sini
ka?”Saya menjawab, “Ada, tapi perabot masih belum ada.”Sebenarnya saya
masih belum membuat keputusansama ada hendak sewakan bulanan atau
nak dijadikan homestay, jadi saya sengaja tangguhkan untuk ada tempoh
berfikir.

Saya sebenarnya kurang yakin sama ada kalau saya buat homestayakanada
penyewa atau tidak, tapi yang pasti kalau sewa bulanan memang confirm
ada orang nak sewa dengan kadar sewaan RM2,300 sebulan. Selepas
membuat pengiraan kasar didapati saya akan mendapat keuntungan yang
lebih tinggi sekiranya unit tersebut dijadikan homestay atau sewa
harian.Saya bawakan satu contoh:Sewa sehari RM230.00 x 30 hari, saya
akan dapat purata dalam RM6,900.00, wow....menarik dan tertarik jugalah.

Bermulanya saat itu, saya dan isteri membuat keputusan untuk menjadikan
Regalia sebagai homestay pertama kami.Kami memulakan langkah
seterusnya iaitu mencari dan memborong barangan IKEA. Semangat yang
membara punya hal menyebabkan saya dan isteri bershopping sakan di
IKEA selama 2 hari dari pagi sampai lah ke malam, kalau nak panggil
shopaholicpun saya rasa boleh, sebab satu hari tu saya dan isteri sanggup
bermalam di Hotel Royal Chulan di Damansara, perhhh...terbaiklah.

Saya pun mula mencari tukang untuk memasang lampu rumah dan
mengecat feature wall rumah kami.Cari punya cari ada seorang Bangladesh
sanggup untuk memasang lampu dan kipas di rumah saya dengan bayaran
RM250.00, memang murah.Bila sampai di rumah saya, mamat Bangladesh

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 73

tu pun pasang kipas dan lampu IKEA yang saya beli dulu.Saya pun bagi tau
mamat tu, saya nak turun bawah sekejap sebab nak pergi beli air.Apabila
sayakembali di rumah saya, Bangladesh tu pun memaklumkan elektrik
tidak ada. Saya pun jadi rungsing sebab tak pasti apa puncanya. Saya pun
pergi lah ke pejabat maintenance untuk bertanya.“Encik, rumah saya takda
elektrik lah.Kena potong ke?”Orang maintenance pun berkata, “Nanti saya
naik dan check dulu.” Saya pun tunggu punya tunggu dekat lif,dalam 20
minit baru sampai, memang Melayu mudah lupa lah bak kata Dr. M. Orang
maintanancepun terus check di bilik elektrik, dia pun terkejut dan berkata,
“Meter abang ni dah diambil oleh orang TNB.”Jadi saya faham lah bahawa
kalau beli rumah sub sale ni, kena check meter elektrik dan meter air sebab
ada sesetengah owner dia akan bincang dengan pembeliterlebih dahulu
sebelum dia nak ambil deposit di TNB dan membuat pemotongan
meter.Tetapi owner lama sayani memang otai sikit jadi dia buat hal dia saja.

Keesokan harinya, saya bergegas seawal pagi pergi ke TNB selayang
untuk buat permohonan meter baru.Di situ lah saya belajar banyak perkara
tentang kaedah permohonan meter baru dan pemotongan meter lama,
sebab bila kita buat pemotongan meter lama selepas kita menjual property
tersebut, owner lama akan menerima deposit elektrik balik dalam
RM200.00-300.00 (bergantung kepada jenis property).

Opss.Saya terlupa nak sampaikan satu perkara, yang ini saya dah kena
banyak kali dah, harap jangan berlaku kepada orang lain. Orang Bangladesh
ni memang ambil kos perkhidmatan mereka sangat murah tetapi kerja
cincai (tidak kemas, asal boleh saja), yang paling sakit mata saya adalah
pasang kipas senget (tidak betul) dan tidak boleh berpusing, lampu IKEA
saya yang cantik tu dipegang-pegang sampai hitam, mana lah tak sakit hati
(tuh sakitnya di sini).Jadi, pengajarannya adalah cari lah orang yang betul-
betul mahir dalam memasang elektrik, langsir dan lain-lain perkhidmatan
supaya menjimatkan masa serta peralatan anda tidak rosak oleh makhluk-
makhluk perosak.

Apaila rumah Regalia saya dah siap sempurna, terasa keseronokan yang
dahsyat.Kalau boleh hari-hari nak tidur di situ. Isteri sayanidah mula
mengiklan rumah tersebut di website Airbnb.com.Yang paling menarik
ialahcustomer pertama kami adalah daripada Australia.Namanya Mr Kam,
dia telah menyewa dengan kami selama sebulan, fuh masyukkk... dengan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 74

kadar sewaan RM3,600.00. Sebab isteri saya iklankan sehari harga lain,
seminggu harga lain dan sebulan ada special offer, nampak tak strategi saya
dan isteri.

Selang beberapa hari, ada satu family daripada New York pulak nak
sewa sebulan, saya dan isteri mula yakin akan pendapatan melalui
homestay ni. Selain itu juga, ada seorang bakal guest kami akan sewa di situ
untuk 12 hari dari negara Maldives.Alhamdulillah berkat kesabaran
akhirnya kami berjaya menguruskan property kami dengan baik dan
sempurna.

Bermula daripada saat itu, saya mula berangan-angan untuk memiliki
sebuah kondo yang lebih dekat dengan KLCC, Pavilion dan Lot 10 sebab
saya sangat pasti akan potensi homestay jika terletak di lokasi yang terbaik.

Tips asas untuk memilih rumah bagi dijadikanhomestayadalah
seperti berikut;

a) Pilih lokasi, lokasi dan lokasi yang mempunyai shopping
Mall.

b) Pilihlah rumah yang berdekatan LRT, MRT, monorail dan
kemudahan pengangkutan awam.

c) Pilihlah lokasi yang terletak di tengah-tengah Bandar (in
the heart of the city).

d) Pilihlah kawasan yang mempunyai keunikan tersendiri
seperti KLCC atau sejarah tertentu.

e) Tips yang paling penting ialah hiasilah rumah anda
dengan unsur-unsur kelainan seperti kraf yang menarik
dan barangan antik sudah pasti pelanggan anda akan
terpesona.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 75

Untuk menjadikan homestay anda adalah yang terbaik, buat borang survey
kepada pelanggan anda bagi mengenal pasti pemasalahan dan
ketidakselesaan homestay anda supaya anda dapat memperbaikinya kelak.

Sebenarnya, dulu saya pun fikir susah nak beli rumah di hot area ni,
tapi sebenarnya taklah susah kalau kita tahu akan potensi rumah tersebut.
Zaman sekarang sudah banyak kursus dan kelas mengenai hartanah yang
mudah kita hadiri, cuma sanggup korban masa atau tidak itu sahaja. Tips
kejayaan saya adalah, setiap hari sabtu dan ahad, masasayadan isteri
memang tak pernah kosong, sebab dipenuhi dengan kelas-kelas ilmu
hartanah sama ada seminar, kursus atau bacaan buku tentang hartanah.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 76

Saya ada satu kisah yang menarik mengenai tokoh hartanah Islam
untuk dikongsikan bersama, pada tahun 1934 ada seorang gujerat India

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 77

yang datang ke Malaysia, namanya Allahyarham Ahmed Dawjee Dadabhoy,
seorang yang rendah diri dan tak berkahwin, hanya tinggal di Flat Malayan
Mansion bersebelah Masjid India. Kisah Ahmed Dawjee ni, ramai orang tak
tahusebab tak pernah dibukukan dalam mana-mana penulisan. Oleh
kerana,saya pernah menjadi pengawai unit wakaf di Majlis Agama Islam
Wilayah Persekutuan (MAIWP),maka sayaamat kagum, tertarik dan
menjadi idola sayadengan sejarah kehidupannya yang sederhana, tetapi
mempunyai harta dan saham yang terlalu banyak. Beliau hanya bekerja
sebagai penjual kain di Jalan Tuanku Abdul Rahman (TAR), tetapi tanah,
propertydan saham beliau sangat banyak, di antaranya beliau mempunyai
37 saham di luar negara seperti di New York, Shanghai dan lain-lain negara
lagi. Selain itu juga, beliau memiliki 5 unit retail shop di Pertama Kompleks,
rumah teres 2 tingkat di Gombak dan yang paling menarik beliau memilik 2
lot tanah di Jalan Perak, Kuala Lumpur dekat KLCC yang menjadi mercu
tanda kebanggaan umat Islam kerana beliau telah mewakaf tanah tersebut
kepada MAIWP untuk kegunaan umat Islam.Saya telah bertekad untuk
menjadi hartawan Islam seperti beliau suatu hari nanti yang mampu
memberi manfaat kepada umat Islam, sebenarnya penulisan buku ini juga,
adalah sedikit sumbangan saya dan isteri untuk membuka mata
masyarakat, bahawa setiap manusia mempunyai potensi yang tersendiri
yang perlu digilap.

25/05/14

Rundingan. Penantian
Sesungguhnya penantian itu satu penyiksaan.

Baru selesai submit tawaran kpd ejen utk hartanah yg kami berminat.

Fardain Properties Sdn Bhd

Harga tawaran RM475k. Sebenarnya dah below market value. Dh tanya
valuer, bank value blh capai 500k. Kami tawarkan 470k setelah tawaran

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 78

#BAB 6 : KEDAI AMOI BATU 3

Kenapa saya panggil kedai amoiBatu 3?, jawapan nya adalah kedai ni
disewa oleh amoiCina sebagai kedai runcit. Kisah kali ini, adalah saya dan
isteri memiliki retail shop di Prima U1, Shah Alam dekat dengan tol Batu 3
dan MSU. Saya terjumpa kedai ni dalam iklan mudah.my yang baru
diiklankan oleh seorang ejenhartanah, jadi saya berasa amat beruntung
kerana menjadi client pertamanya untuk pembelian hartanah tersebut.

Saya terus menelefon ejentersebut dan membuat seberapa segera
appointment dengan nya, Alhamdulillah beliau bersetuju untuk berjumpa
dengan sayadan isteri pada keesokkan hari, nampaknya saya dan isteri
macam biasalah terpaksa ambil cuti supaya tidak terlepas peluang
keemasan ini.

Sebelum ini, saya tak pernah ada buku cheque, jadi menyukarkan saya
untuk membeli property, ‘no money no talk’.Disebabkan terlalu banyak
property yang saya dan isteri telah beli, maka,saya telah membuat buku
cheque atas nama syarikat saya iaitu Fardain Properties Sdn Bhd.,
sebenarnya nama Fardain diambil khas daripada nama saya(Farid) dan
isteri yang tercinta (Ain) maka terjadilah Fardain.

Selepas berjumpa ejendan melihat kedai tersebut, harga asal yang
diletakkan oleh owner adalah RM558,000 bagi keluasan kedai 1,200 kaki
persegi., saya buat jual mahal sebab nak ejentu kurangkan harga, tapi
nampaknya kurang berkesan.Kaedah seterusnya untuk ejenmengurangkan
harga adalah, seperti planB yang saya biasa buat, iaitu buat muka kesian
dan tunjuk tahap serius anda nak beli kedai tersebut, last sekali kasi
ejenpanas bontot tunjukkan buku cek anda biar dia terangkat, apabila
semua plan telah saya gunakan nampaknya, pengurangan harga telah
berhasil daripada harga RM558,000 telah dikurangkan kepada RM550,000,
terima kasih Allah kerana memudahkan urusan kami.

6.1- Ku sangka Batu Rupanya Permata

Seperti yang saya pernah sebut sebelum ini, saya dan isteri beli retail shop
di Prima U1 adalah gerakan hati oleh Allah kepada saya. Kalau dilihat dari
harganya adalah mahal RM550,000.00, mungkin setengah orang akan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 79

terfikir, baik saya beli kereta Audi lagi best. Tapi pandangan saya amat
tajam dan dapat melihat potensi kedai tersebut boleh mencapai nilaian
RM1,000,000.00 pada suatu hari nanti.

Semasa hari melihat kedai tersebut, ejenni macam biasalah ayatnya,
sekejap lagi ada orang lain juga nak tengok. Tapi hati saya dan isteri
mengatakan bahawa kalau terlepas hartanah ni mungkin susah nak dapat
lagi, memandangkan lokasinya yang dekat dengan MSU, highway dan
TESCO.

Sebelum saya berhasrat untuk membeli retail shop ni, saya dan isteri
telah banyak melihat kedai-kedai lain di kawasan Bangi, bangunan
kedaidouble storey yang saya pernah tengok di Bangi perdana berharga
RM750,000.00 mahal nak mampos!, sewa memang best dalam RM5,000.00
sebulan.

Sebenarnya sepanjang saya dan isteri survey lot kedai ni, ada
beberapa kaedah untuk memilih pembelian lot kedai di
antaranya;

a) Pilihlah lokasi yang strategik.
b) Belilah lot kedai yang berada di sudut tepi.
c) Carilah lot kedai yang sudah ada penyewa.
d) Belilah kedai yang kadar sewaan boleh menampung

instalment bank.

e) Carilah lot kedai 2 tingkat yang mempunyai antena
telekomunikasi yang membayar sewa bulanan kepada anda,
contohnya tapak sewaan antena DIGI di atas bangunan
dibayar dengan kadar sewaan RM1,500.00(sekiranya ada),
cuba anda bayangkan sekiranya anda mempunyai 2 tingkat
kedai, dibawah disewa dengan nilai RM2,500.00 sebulan, tingkat
FardaatinaPsropeRrtMies1S,d8n0B0h.d00 sebulan dan penyewaan DIGI adalah
RM1,500.00 sebulan bermakna anda mempunyai pasif income
sebanyak RM5,800.00 sebulan. Kedai Prima U1 ini juga,

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 80

27/11/14
Saya dan isteri berhasrat untuk memiliki double storeyshop lot dan rumah
landed pada suatu masa nanti bagi mencapai target saya, iaitu memiliki 15
b2uaBherruitamGahedmablairma dteamlapmohS5attuahHuanrid! aripada sekarang.
Alhamdulillah alhamdulillah alhamdulillah....

Dapat berita gembira hari ni... yang lagi bestnya, bukan 1, tapi 2 berita
gembira!

Berita Gembira 1

Pertama, loan untuk kedai yang kami booking tempoh hari dah lulus!
Syukur.... sebenarnya agak susah jugak loan tu nak lulus... macam2
dokumen yang bank mintak... maklumlah, bila komitmen dah tinggi ni,
macam-macam dokumen yang bank nak tengok untuk buktikan yang
pFeanrddaainpParotpaenrtieksaSmdniBnhdi boleh menampung bayaran installment bulan-bulan
nanti...

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 81

...Ok tentang loan yang dah lulus ni, loan daripada CIMB. Menurut

mortgage broker kami, rate dia antara yang paling bagus... cuma ada

lock-in period. Tapi memandangkan kami tak ada plan nak jual kedai tu,

so kami accept lah. Memang cadangnya nak jadikan aset dan generate

income daripada sewa je.

Berkenaan kedai yang kami beli ni, terletak di Subang... sebuah lot kedai
di kondominium berdekatan dengan MSU. Yang bestnya, tenanted.
Tenant buka kedai runcit di situ.Kontrak sewaan selama 3 tahun berakhir
paFadrdaain2P0r1op6e.rtSiesoSdtnaBkhdperlu pening2 nak cari penyewa... dan kadar sewa
punalhamdulillah. Masih cover installment bank plus some profit.

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 82

7/04/15

Dapat Kunci Prima U1
Alhamdulillah...Setelah berbulan-bulan penantian, akhirnya terima khabar
gembira dari Puan Peguam.Dah selesai urusan pindah milik retail lot
Prima U1 Condominium dan dah terima kunci dari penjual!So petang tadi
juga Puan Peguam datang serah kunci berserta dokumen2
berkenaan...Oh ya tak lupa juga cek deposit sewaan daripada penyewa
sedia ada. Memandangkan penyewa ni telah menyewa daripada owner
lama, kami minta supaya owner lama serahkan amaun deposit yang
sama yg telah dobayar oleh penyewa sewaktu awal penyewaan dulu.
Kami masih kekalkan penyewa lama... Tiada hasrat nak tukar sebab
ka#dBaArBre7n:taMl eclaunatsikkadnanKupaesnayeTwaraikpaunnMdaikghnaebtarkan tiada masalah dalam
membuSaettbealayharasanysaewmae.l.i.hat hasil pendapatan melalui hartanah adalah

sangat lumayan, maka saya dan isteri telah mengatur beberapa strategi
Suondtuakh dmapenagt ekkuanlkcai,nbodleahnlampeenrgaimmbaehlakwanat tcaapsahk fdloawn bmerekleanluail-kpernoaplearnty

investment.
dengan penyewa...

Sebenarnya saya telah melalui pelbagai investment mengarut yang
akhirnya memusnahkan masa depan saya, tapi saya yakin sekiranya saya
terus membuat pelaburan hartanah, maka saya akan selamat serta legasi
tersebut dapat diwarisi suatu hari nanti oleh anak-anak saya , insya-Allah.

Apabila bercerita tentang celik kewangan untuk anak-anak, saya
sendiri telah mengajar anak-anak saya tentang kaedah penyimpanan duit
saku sekolah sebagai langkah permulaan untuk mereka menguruskan
kewangan.Pernah satu hari tu, saya sengaja tak berikan duit kepada anak

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 83

saya untuk mereka pandai mencari duit melalui hasil perniagaan kecil.Saya
mempunyai 4 orang anak, anak sulong sayani lahir di Aberdeen Scotland,
dia ni pada awal-awal lagi saya sudah nampak kemampuan dia berbisnes.
Oleh yang demikian, saya telah membeli 10 kotak lego daripada sebuah
pemborong di Chow Kit dengan harga yang sangat murah, saya pun
bertanya kepada anak saya;’berapa harga yang furqan nak jual?’, dia
menjawab;’abang nak jual dengan harga RM5.00, saya terus terkejut rupa-
rupanya dalam kepala dia sudah ada price for sale.

Selain itu juga, anak saya pernah meminta supaya sayatidak
memberikan wangsaku ke sekolah dan diganti dengan pembelian barang
lampu yang mempunyai laser dan bateri, tapi kali ni saya sangat tertarik
dengan kreativiti anak saya ni, kenapa?, jom saya terangkan, harga lampu
laser ni ialah RM 3.00 seunit, saya pun bertanyalah dengan anak
saya,;Furqan nak jual berapa kalau dah beli pun mahal?, anak saya terus
menjawab;, ‘abang nak jual lampu laser ni dengan harga RM3.20 dan
baterinya abang akan jual asing dengan harga RM2.00(maka hasil jualan
tolak modal, RM5.20-RM3.00=untung adalah RM2.20), akhirnya secara
tidak langsung anak saya telah berjaya mengamalkan konsep subsale, kalau
dalam hartanah pula, kaedah ini disebut sublet.Secara ringkasnya kuasa
magnet saya telah disalurkan secara praktikal oleh saya dan isteri kepada
anak-anak saya, di samping itu juga, kuasa magnet tersebut telah
diperluaskan melalui penglibatan saya sebagai ejen hartanah dan bakal
mewujudkan real estate sendiri suatu hari nanti.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 84

7.1- Ejen Hartanah
Saya telah terlibat sebagai ejen hartanah sepenuhnya pada awal

tahun 2015, di sebuah real estate di Seri Kembangan iaitu AREM (Malaysia)
Sdn Bhd., penglibatan saya dalam bidangreal estate adalah hasil dorongan
isteri saya yang tercinta. Beliau kesiankansaya sebab tiap-tiap hari bekerja
siang dan malam,kalau dekat dengan rumah oklah tapi bergerak dari
rumah pukul 6.30 pagi dan balik rumah tak menentu masa, kadang-kadang
balik pukul 8.00 malam dan seumpamanya.

Dalam tempoh saya belajar sebagai real estateagentatau ejen
hartanah, banyak perkara saya telah belajar dari segi berurusan dengan
client dan lain-lain urusan yang berkaitan ejen hartanah. Sebenarnya
menjadi REN(Real Estate Negosiator) memang sangat seronok kerana masa
yang banyak dan tidak terikat dengan mana-mana individu.

Perkerjaan yang macam ini lah yang saya mahu dalam hidup saya
kerana duit bulanan saya adalah ditentukan oleh saya sendiri, dalam
maksud lain unlimited salary, first timesayajoint sebagai REN memang takde
duit sebab masih belajar. Apabila bulan berikutnya saya dah mula dapat
duit dalam RM5,000-RM6,000 sebulan dan sampai saya sangat yakin
sekiranya pekerjaan ini dilakukankan secara serius mungkin akan menjana
duit lebih banyak lagi.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 85

Sebagai REN, ketahanan diri untuk membawa client melihat rumah
adalah perlu, kerana pekerjaan ini memerlukan kepada tahap energy yang
tinggi, kepada sesiapa yang hendak menjadikan real estatesebagai kerjaya
anda, maka sertai lah sekarang atau tunggu saya dan isteri buka real estate
sendiri nanti, insyaAllah.

7.2- Real Estate Sendiri
Mungkin ramai akan bertanya, kenapa saya dan isteri

bersungguh-sungguh untuk membuka real estate sendiri, jawapannya
adalah matlamat utama saya dan isteri adalah untuk membantu
masyarakat memberi peluang pekerjaan yang baikdan sempurna.

Pada hari ini, ramai yang merungut susah untuk mendapatkan
pekerjaan, oleh yang demikian, dengan ada syarikat ini akan dapat
membuka mata masyarakat bahawa bidang harta adalah bidang terbaik
yang boleh diceburi oleh sesiapa pun.

Selain itu juga, dengan pewujudan real estate sendiri, saya dan
isteri akan menjadikan ia sebagai platform kepada investor yang berada
diluar sana untuk turut bersama-sama membuat pelaburan akhirat melalui
penjualan saham-saham wakaf (endowment fund) yang diurus tadbir oleh
syarikat real estatesaya dan isteri, kalau kita tak buat, siapa lagi?.

Sekiranya real estate ini menjadi kenyataan, maka syarikat
tersebut akansaya berikan nama Fardain Properties Sdn. Bhd. sempena
nama kami iaitu Farid dan Ain. Berusahalah dengan bersungguh-sungguh di
dalam setiap perkara, yakinlah!, Allah akan membuka ruang kepada anda
sekiranya anda mempunyai matlamat yang jelas dan berdoa kepada tuhan
yang mencipta sekalian alamini.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 86

7.3- Tanah Sungai Merab
Tanah Sungai Merab ni terletak berhampiran pintu masuk Putrajaya.

Tanah ni berkeluasan 6,000 kaki persegi, pemandangan yang menarik
dengan keindahan tumbuh-tumbuhan menjadikan hati berasa sangat
tenang.

Sebenarnya, tanah ni saya dan isteri telah beli pada tahun 2007
dengan harga pada ketika itu RM140,000 sahaja untuk dibina atasnya,
istana kami apabila mempunyai duit yang mencukupi. Tahun demi tahun,
masa berjalan begitu cepat dan pantas, tanpa saya sedar tanah Sungai
Merab telah menjadi ‘kawasan panas’ kesan kenaikan harga rumah pada
tahun 2009.

Antara sebab utama tanah Sungai Merab menjadi tarikan pembeli
adalah disebabkan lokasinya yang strategik terletak di antaraPutrajaya dan
Bangi serta status tanah tersebut adalah Malay reserve.

Setelah sekian lama, saya dan isteri membiarkan tanah tersebut
disebabkan masalah kewangan, maka suatu hari saya telah pergi bersama-
sama isteri saya untuk melihat pertumbuhan dan pembangunan di kawasan
itu.Alangkah terkejutnya saya dan isteri kerana kawasan Sungai Merab
telah banyak berubah dengan pembangunan komersial lot dan rumah-
rumah teres yang sangat pesat. Hati saya mula bertanya; ‘kalau harga
sekarang berapakah agaknya!’,saya mula membuat pencarian harga semasa
di kawasan tersebut, saya telah dapati harganya adalah RM45.00perkaki
persegi menjadikan harga tanah saya adalah RM270,000.00. Fuyoh...kalau
jual tanah ni, confirm akan dapat profit. Inilah yang dikatakan ‘The Power Of
Compounding’ yang akan saya terangkan di dalam bab berikutnya nanti.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 87

#BAB 8: Teknik Pengurusan Kewangan Dengan Bijak!

Apabila bercakap pasal pengurusan kewangan, setiap orang akan
merungut gaji saya dapat setiap bulan confirm akan habis bayar hutang.
Oleh yang demikian, perkara yang sama juga berlaku pada diri saya, cuma
saya mula menjadi risau apabila hidup saya hanya mengharapkan
pendapatan hasil daripada gaji bulanan sahaja. Kenapa kita tidak boleh
berharap pada gaji sahaja?, kerana adakah kita pasti pendapatan tersebut
akan kita dapat sampai bila-bila walaupun kita sakit atau apa-apa perkara
yang tidak diingini berlaku kepada kita pada suatu hari nanti, jadi
renungkanlah dan rancanglah kewangan anda daripada sekarang supaya
tidak menyesal dikemudian hari.

Ada sesetengah manusia hanya menunggu pendapatan gaji sahaja
pada hujung bulan, apabila sampai tengah bulan ramai yang akan gelisah
disebabkan duit gaji sudah kehabisan. Kita tidak boleh menyalahkan takdir,
kerana Allah menyuruh kita berusaha mencari rezeki seberapa banyak
yang mampu dan sekiranya berlebihan maka wang lebihan tersebut
hendaklah dikongsikan dengan orang yang lebih memerlukannya.

Sebenarnya anda mampu dan bolehmemperbaiki prestasi
kewangan anda dengan berpandukan kepada pedoman
berikut;

a) Kenal pasti kedudukan kewangan semasa anda.
b) Kenal pasti matlamat kewangan anda.
c) Mengenal pasti tindakan alternatif yang sesuai dengan anda

serta mengambil perhatian situasi kehidupan, nilai peribadi,
faktor ekonomi dan membuat penilaian risiko.
d) Mencipta dan melaksanakan pelan tindakan kewangan
anda.
e) Menilai dan menyemak semula rancangan kewangan untuk
memastikan pelan yang dirancang itu berjaya.
Saya pasti semua orang perlu merancang untuk menjadi kaya bukan
miskin.Kita perlu membuang daripada pemikiran kita bahawa orang kaya
sahaja perlu merancang kewangan sebab duit mereka banyak sangat, tetapi
hilang tidak tahu kemana.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 88

Apakah gunanya kita hidup, sekiranya kita tidak mampu membantu
masalah kewangan orang lain, sedangkan kita berupaya untuk
meningkatkan taraf hidup dalam pengurusan kewangan hidup kita dan
fikirkanlah!.

8.1- Financial Freedom (Kebebasan Kewangan)
Matlamat utama saya adalah untuk menjadi financially freedom.Bila

ditanya kepada masyarakat, jawapannya adalah nak financial freedom, tapi
bila ditanya bagaimana nak capai, dah terdiam.Itu lah, yang berlaku pada

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 89

masyarakat hari ini.Ada juga sesetengah orang tidak mahu menjadi
jutawan.Kalau tak mahu jadi jutawan pun takpa, itu terpulang kepada
individu.Namun, sekurang-kurangnya anda perlulah menjadi bebas
kewangan. Apakah maksud bebas kewangan???.

Bebas kewangan melalui pengalaman saya adalah apabila
pendapatan sampingan (passive income) melebihi pendapatan bulanan
(aggressive income).

Sekiranya kos sara hidup kita sekeluarga adalah sebanyak RM4,000,
kita perlu memiliki pendapatan sampingan melebihi RM4,000. Contohnya,
seperti berikut;

# Mungkin dalam pelaburan unit trust anda mempunyai
RM200,000. Ini memberi pulangan pelaburan dalam
lingkungan RM1,600 sebulan.

# Mungkin anda ada dua buah rumah sewa, hasil
keuntungan daripada sebuah rumah sewa adalah RM500,
jika dua buah rumah sewa maka, hasinya adalah RM1,000.

# Mungkin juga anda mempunyai pendapatan melalui
perniagaan secara on line yang memberi pulangan
sebanyak RM1,500 sebulan.

Oleh yang demikian, dengan tiga pendapatan sampingan di atas,
jumlah pendapatan menjadi RM4,100 sebulan. Dengan ini, anda telah
menjadi financial freedom atau financially free. Anda tidak perlu bekerja lagi
seumur hidup!, capai kebebasankewangan terlebih dahulu. Kemudian,
perjalanan untuk menjadi jutawan adalah lebih mudah!.

8.2- The Power Of Compounding
Apabila disebut ‘The Power Of Compounding’, saya teringat kepada

kata-kata Albert Einstein mengatakan bahawa ‘Compounding’ ialah The ‘8th
Wonder Of The World’.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 90

Dalam perihal kewangan, compounding bermakna wang yang kita
laburkan akan menghasilkan pulangan di mana pulangan tersebut
bersamaan dengan wang pelaburan yang akanmenghasilkan lebih banyak
pulangan.

Saya bawakan satu perumpamaan iaitu, boleh diibaratkan seperti
sebatang pokok yang menghasilkan buah.Apabila buahnya telah masak dan
jatuh ke tanah menjadi benih, maka tertumbuh pokok lagi. Pokok-pokok
yang baru itu, juga akan menghasilkan benih, dan terhasilnya lebih banyak
pokok. Lama kelamaan, terdapat banyak pokok di kawasan tersebut hasil
daripada benih-benih pokok pertama tadi.

Sekiranya anda mempunyai RM1,000 dan dilaburkan pada pulangan
10% setahun, berikut adalah jadual pendapatan;

Tahun Pertama RM1,100
Tahun Kedua (pelaburan pertama)
RM1,210

Tahun Ketiga RM1,331

Tahun Keempat RM1,464.10

Tahun Kelima RM1,610.51

Tahun Keenam RM1,771.56

Tahun Ketujuh 1,948.72
(keuntungan pelaburan)

Dengan hanya melabur RM1,000 pada kadar pulangan 10% wang
tersebut akan menjadi dua kali ganda selepas 7 tahun oleh kerana setiap
tahun anda akan menerima pulangan pelaburan di atas pulangan pelaburan
tahun-tahun yang lepas, itulah yang dinamakan ‘The Power Of
Compounding’.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 91

8.3- Beli Aset bukan Liabiliti
Aset sangat berharga bagi saya dan isteri, oleh sebab itu pernah

kawan-kawan baik saya bertanya pada saya; Ustaz banyak duit, kenapa
masih naik kereta Proton Gen-2 lama tu?, saya menjawab; saya ada duit,
semua duit saya tu akan dilaburkan dalam hartanah atau saham di Bursa
Saham Malaysia, sebab saya tahu beli kereta bukan lah aset, tapi besi baru
yang akan menjadi buruk dalam beberapa tahun sahaja.Ada juga orang
berkata, rugilah kalau macam tu, ada duit macam takda duit.

Jawapan saya senang, duit tu adalah duit kita, jadi segala urusan
jual beli adalah tanggungjawab kita, saya nak merasa kereta besar dan

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 92

mewah, biasanya saya dan isteri akan menyewa sahaja lagi jimat sebab
boleh cuba macam-macam jenis kereta dan tidak perlu bayar instalment
bank serta maintainance.

Menurut Robert Kiyosaki, penulis buku popular Rich Dad Poor Dad,
‘aset’beerti sesuatu yang memberi pulangan kepada kita.Contoh, rumah
yang disewakan dan perniagaan yang memberi keuntungan.Manakala
‘liabiliti’ bermaksud sesuatu yang menghakis perbelajaan anda seperti
kereta dan seumpamanya.

Dengan memiliki aset yang banyak, sudah pasti anda akan
mendapat pulangan yang berlipat ganda. Manakala sekiranya anda
memiliki liabiliti, sudah pasti anda akan mengalami kebocoran dan
ketirisan dalam kewangan anda.

Selain itu juga, Robert Kiyosaki juga menjelaskan bahawa, secara
mudahnya untuk menjadi kaya, anda perlu ubahkan posisi anda daripada
seorang pekerja kepada menjadi seorang pemilik perniagaan dan pelabur
atau daripada makan gaji kepada bos yang menguruskan bisnes
sendiri.Formula yang mudah, tetapi itulah hakikatnya.

‘Jutawan-jutawan di dunia memiliki perniagaan sendiri dan
keuntungan daripadanya dilaburkan semula untuk
melipatgandakan kekayaan, peganglah kepada prinsip ini,
insyaAllah anda akan menuju kearah kekayaan!’

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 93

8.4- Libatkan Keluarga Dalam Pengurusan Kewangan
Isu kewangan sebaik-baiknya mestilah melibatkan seluruh keluarga

iaitu, suami, isteri dan anak-anak. Mungkin suatu masa dahulu, ia
merupakan sesuatu perkara yang ‘tidak elok’ berbincang tentang kewangan
dengan anak-anak. Tetapi kini tidak lagi.

Saya dan isteri secara peribadi,kami kongsikan pendapatan bulanan
kami supaya boleh membeli lebih banyak property di dalam satu tahun,
oleh itu isteri saya adalah partner terbaik saya dalam urusan pelaburan
hartanah ini.Cuba hilangkan sikap ‘gaji saya duit saya, gaji awak duit awak’,
kerana matlamat perkahwinan itu sendiri adalah untuk membina
kebahagian bersama hingga ke Jannah.

Anak-anak saya telah diajar bagaimana untuk meyimpan duit melalui
hasil lebihan wang saku sekolah melalui kaedah pendataan keluar masuk
kewangan setiap hari yang dicatatkan oleh mereka sendiri, saya dan isteri
cuma memantau sahaja. Oleh itu latihlah anak-anak anda supaya berjimat-
cermat dari kecil, hasilnya anda akan nampak bila mereka sudah dewasa
nanti.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 94

Seluruh ahli keluarga perlu bertanggungjawab dengan isu kewangan
supaya tidak berlaku kebocoran dalam kewangan.Kedudukan kewangan
keluarga perlu dikongsikan bersama supaya masing-masing dapat
memainkan peranan untuk mengukuhkan kewangan anda.Saya ambil
contoh anak saya, bila saya bercakap-cakap dalam kereta pasal kewangan
dengan isteri saya, anak saya akan sampuk bagi cadangan penyelesaian
masalah tersebut, sedangkan saya dan isteri tidak menyangka cadangan
tersebut sangat bagus dan terbaik, jadi asahlah minda anak anda tentang
kewangan dari kecil.

Adakan perjumpaan mingguan atau bulanan selepas solat berjemaah
untuk berbincang tentang bajet kewangan keluarga.

Sekiranya anda seorang sahaja yang bijak membelanjakan wang, tetapi
anggota yang lain tidak bijak, maka tetap akan timbul masalah kewangan
dalam keluarga anda. Oleh itu, jadikan pengurusan wang sebagai aktiviti
kekeluargaan.

8.5- Strategi Asas Mengaktifkan Kuasa Magnet Suami Isteri

Untuk membuat pelaburan hartanah, setiap pasangan haruslah
merancang terlebih dahulu pelan dan strategi bagi mengelakkan kesilapan
yang boleh menjejaskan hala tuju perancangan pelaburan anda.Ramai di
antara pasangan tidak mengetahui bahawa anda mampu membeli banyak
rumah sekiranya, anda tidak membuat joint loan. Sejauh manakah
kebenaran ini?, kami akan buktikan kepada anda melalui rajah yang akan
dilakarkan nanti.

Melalui pengalaman kami, kaedah joint loan adalah kaedah yang
kurang sesuai untuk anda dan pasangan membeli rumah pertama, ini
adalah kerana kelayakkan seseorang untuk membuat permohonan loan
bank adalah 90% bagi rumah pertama dan kedua sahaja, manakala rumah
ketiga kelayakkan loan adalah 70%. Cuba anda bayangkan sekiranya anda
dan pasangan anda membuat loan bank untuk rumah pertama dan kedua
bermakna anda dan pasangan akan memiliki 4 buah rumah di dalam satu
masa. Sekiranya anda membeli rumah pertama dan kedua secara joint loan,
maka kuorta kelayakan anda akan terbatas kepada sebuah atau dua buah
rumah sahaja.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 95

Oleh yang demikian, seboleh-bolehnya janganlah anda dan pasangan
membuat joint loan bagi rumah pertama dan kedua untuk mengelakkan
kelayakkan kuorta pinjaman loan anda terbatas. Tetapi sekiranya
kelayakkan loan pinjaman anda mencapai tahap maksimum maka kaedah
joint loan bersama pasangan adalah cara yang terbaik.

-Rajah Kuorta Kelayakkan Pinjaman Loan

Masukkan rajah rumah 90%-70%

-Wang Awak Wang Saya Juga???

Ramai pasangan yang saya temui, secara puratanya menyatakan bahawa
‘gaji saya adalah duit saya, gaji awak adalah duit awak’.Inilah ungkapan
yang bermain di minda kebanyakkan pasangan.

Bagi saya dan isteri pandangan kami berbeza dengan mereka, kerana saya
beranggapan isteri saya adalah partner VVIP yang sangat saya percayai
dalam melaksanakan legasi pelaburan hartanah kami sehingga di tahap
sekarang ini dan begitu lah sebaliknya.
Saya ingin mengajak anda mengingati semula matlamat perkahwinan
adalah mempercayai dan saling bantu-membantu di antara satu dengan
yang lain. Galakan nikah kahwin meliputi semua lapisan masyarakat
termasuk mereka yang miskin.Islam ingin mengikis rasa takut, tidak
mampu memikul tanggungjawab terhadap isteri dan anak-anak, kerana
Allah menjamin rezeki mereka.Perkara ini diperkukuhkan oleh sabda
Rasulullah S.A.W, yang bermaksud ‘Sesiapa yang meninggalkan
perkahwinan kerana takut kemiskinan maka ia bukanlah daripada golongan
ku.’
Melalui perkahwinan wujudlah disiplin rumah tangga melalui pengagihan
tugas suami isteri dan berkongsi suka duka dalam mengharungi perjalanan
hidup berumah tangga.

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 96

Oleh yang demikian, usahlah memikirkan kesusahan melalui istilah ‘duit
awak duit aku jua’ akan menjadi bebanan dan ketakutan dalam hidup
berpasangan sekiranya berpisah dan anggaplah perkahwinan adalah satu
keseronokan pasangan berkongsi masalah dan pandangan. Saya dan isteri
menganggap melalui pelaburan hartanah suami isteri akan menguatkan
lagi kepercayaan di antara satu sama lain dan menjadi punca kuasa tarikan
magnet kebahagian yang membawa kepada kejayaan.

-Apa yang penting? Kerjasama!

Setiap pasangan haruslah berbincang di dalam membuat sesuatu
keputusan pembelian hartanah, keranatanpa sokongan pasangan anda
menyebabkan urusan pelaburan anda mungkin akan tergendala.
Sekiranya pasangan anda tidak bersetuju dalam pembelian sesuatu
hartanah, anda perlu menyatakan sebab supaya proses pembelian dan
pelaburan hartanah menjadi mudah dan cepat.
Sesetengah pasangan mempunyai kelebihan tersendiri dan instinct
terhadap sesuatu perkara, ini adalah kurniaan Allah kepada anda. Pastinya
sebagai orang Islam haruslah solat hajat di dalam membuat sesuatu
keputusan sebelum membuat pembelian atau penjualan hartanah.

Saya dan isteri amat bersyukur kerana mempunyai instinct yang sama
dalam urusan pembelian hartanah, maka tidak hairanlah hartanah yang
kami beli sangat berkualiti dan hot spot area, ini kerana ada sesetengah
pasangan membeli hartanah hot spotarea tetapi tidak berkualiti sebagai
contoh apatmen di Lagoon Perdana.

8.6- Disiplin Jutawan Yang Berjaya
Walau apa pun yang kita rancang, hanya satu faktor penting

yang menjadikan perancangan kita berjaya iaitu disiplin. Apabila matlamat
ditetapkan, hanya disiplin kita yang memastikan matlamat kita dapat

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 97

dicapai pada tempoh yang ditetapkan.Tanpa disiplin, matlamat adalah
impian dan angan-angan kosong sahaja.

Disiplin memastikan kita mengikuti landasan-landasan yang
kita atur, mengurangkan penyelewengan matlamat dan rasuah
masa.Disiplin juga dapat memastikan kita tetap kaya di hari tua.

Penyelewangan matlamat adalah membuat sesuatu yang lain
daripada yang dirancang. Contohnya seperti kita hendak menyimpan
sebanyak RM500 sebulan tetapi pada bulan tertentu memberi berbagai-
bagai alasan dengan menyimpan kurang daripada RM500.Ini bermakna kita
membuat penyelewengan kepada diri kita sendiri dan menyeleweng
daripada matlamat asal kita.

Disebabkan penyelewengan ini kita menjadi miskin, menghina
diri sendiri dengan meminta belas ihsan orang lain, isteri kita turut merana
dan menderita sepanjang masa.Hanya kerana kita menyeleweng pada diri
sendiri.Sepatutnya hukuman adalah lebih berat kerana kita sendiri yang
mendapat kesusahan kemudian hari. Apabila kita menyeleweng harta
syarikat, ia mengakibatkan mudarat yang besar dan kita akan dihukum,
begitulah juga, apabila menyeleweng matlamat hari tua kita. Kita patut
dihukum.

Rasuah masa menjadikan kita leka dan manja.Kita kerap
bertangguh dengan simpanan kita atau membuat sesuatu pelaburan.Kita
selalu mendengar orang tua-tua berkata ‘berakit-rakit dahulu, berenang-
renang ke tepian, bersakit-sakit dahulu, bersenang-senang kemudian’.Oleh
yang demikian, konsep ‘simpan dahulu’ sentiasa menjadi mangsa ‘nanti
dahulu’.

Kita yakin apabila kita menyimpan RM400 bulan ni, bulan
hadapan kita pasti menyimpan RM600 bagi memenuhi purata RM500
sebulan. Tetapi perkara itu tidak berlaku.Apa yang berlaku adalah, pada
bulan depan kita tetap menyimpan RM500 ataupun mungkin kurang
kerana kita yakin kita mampu menampungnya dengan bayaran bonus
syarikat tidak lama lagi. Apabila mendapat bonus, kita membelanjakan bagi
membeli kereta ataupun set TV baru. Malah mengambil sedikit daripada
simpanan kerana tidak mencukupi, sebab itu melabur di dalam ASB sangat

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 98

merbahaya berbanding hartanah kerana duit di dalam ASB senang
dikeluarkan atau digunakan apabila terdesak.

Akhirnya, kita tidak menyimpan dan matlamat asal kita tidak
tercapai. Kita tidak akan menjadi kaya dan tidak juga menjadi jutawan. Kita
masih berharap pada orang lain di hujung hidup kita nanti. Kita mati dalam
kemiskinan.Sebagaimana kita membenci unsur merasuah dalam
masyarakat hari ini, elakkan juga rasuah dalam diri kita. Jangan sesekali
terlibat dalam apa jua rasuah dalam kehidupan.

Bagaimana hendak memantapkan disiplin dalam diri
kita.Bagaimana hendak melawan godaan dan cabaran dipersekitaran kita.
Kayakan jiwa dengan sifat sabar,yakin, membantu dan menolak
kemungkaran.Jiwa yang kaya lebih mudah bagi menzahirkan kekayaan
itu.Jiwa yang kaya menjadikan kita lebih tekun, konsisten, tabah dan
percaya kepada takdir.

Pahala tidak dapat dilihat tetapi itulah yang ditekankan kepada
kita supaya kita sentiasa berbuat baik kerana yakin pahala dan dosa itu
wujud.Begitu juga kaya dan miskin. Begitu juga masa lampau, kini dan akan
datang, masa muda dan masa tua.

Apa yang akan berlaku 20 tahun akan datang juga kita tidak
nampak tetapi kita dapat merancang. Sepuluh ringgit hari ini mungkin
nilainya tidak sama 20 tahun akan datang, mungkin lebih kecil, lebih besar
tetapi tetap 10 ringgit. Saya buktikan kepada pembaca, dulu semasa kita
kecil semasa pergi ke sekolah ayah kita akan berikan wang saku sebanyak
RM0.20, dengan RM0.20 kita boleh beli nasi lemak di kantin sekolah, hari
ini apa yang ada pada RM0.20, tambahan pula ada GST lagi, hendak beli
roti ikan bilis gardenia pun tak lepas.

Mengapa kita perlu mengambil kisah semua itu.Kita
mengetahui perlu menyimpan supaya kita senang dan mempunyai wang
apabila kita tua. Apa pun yang berlaku 20 tahun lagi, sama ada kita masih
hidup ataupun tidak, tidak lagi menjadi persoalan kerana kita hanya
hendak memastikan satu matlamat, kita tidak mahu tua merempat, miskin
dan mengharapkan ihsan orang lain.

Sesetengah daripada kita selalu menyalahkan takdir dengan
ungkapan ‘ nak buat macam mana saya dah miskin’, ‘gaji saya rendah’,

Fardain Properties Sdn Bhd

K u a s a M a g n e t S u a m i I s t e r i M e l a l u i P e l a b u r a n H a r t a n a h | 99

‘saya kerja makan gaji je’, ‘kalau saya beli rumah dulu lagi baik sebab lagi
murah sekarang dah takde rumah murah dah’, kesemua pandangan ini
adalah salah kerana menyalahkan pada takdir dan masa, sedangkan Allah
memberi peluang kepada setiap manusia untuk mengubah nasib mereka,
tetapi manusia malas untuk berfikir.Lupakan keluhan itu, manusia boleh
berubah dan banyak bukti menyatakan bagaimana si miskin menjadi kaya-
raya dan yang kaya-raya menjadi miskin.Cerita ini bukan kisah dongeng
semata-mata. Sebagai contoh Lim Goh Tong daripada keluarga pendatang
yang miskin, Loh Boon Siew juga seorang pendatang, dan kisah yang
pernah saya terangkan sebelum ini, kisah seorang Gujerat India yang
datang merantau di Malaysia dan berniaga di Jalan TAR akhirnya, menjadi
kaya-raya tanpa diketahui orang.

Oleh itu, diri anda adalah penentu nasib anda dan keluarga
anda. Manusia boleh diklasifikasikan kepada tiga (3)kategori iaitu;

a)Kategori Tidak Tahu Dan Tidak Nampak;

Golongan ini adalah orang yang kurang membaca, kurang ilmu
dan kurang mengambil berat/ peka senario semasa. Contohya, harga
rumah Penara dekat LRT Salak Selatan, harga awal 10 tahun yang lalu
berharga RM40,000, harga rumahPenara ini sentiasa naik pada setiap
tahun. Walaupun ramai yang melihat akan kenaikan harga rumah
tersebut saban tahun daripada RM40K kepada RM60K kepada
RM80K, namun manusia masih bersikap tunggu dan lihat.

b) Kategori Tahu Tetapi Tidak Nampak;

Selalu berlaku pada diri kita. Contoh, apabila hati kita
menyatakan bahawa kawasan ini kalau buat kedai burger, confirm
ramai orang, tetapi kerana kita tidak yakin pada kebolehan diri
sendiri menyebabkan orang lain mengambil peluang tersebut dan
akhirnya orang tersebut menjadi kaya raya, inilah yang dikatakan
Kuasa Tindakan (The Power Of Action). Fast Action, Fast Result’.

Fardain Properties Sdn Bhd