การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแหง 60/2เอ-บี และซี วันอาทิตย์ที่ 20 สิงหาคม 2566 เวลา 10.00 น. -12.00 น. เริ่มลงทะเบียนตั้งแต่เวลา 09.00 น. ณ บริเวณอาคารลานจอด ชั้น 2B 02-248-4727-8 บริหารงานโดย บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด นิติบุคคลอาคารชุดฯ โทร. 02-184-4989 www.lpn.co.th ปีที่ 10
สารบัญ หน้า วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมแจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชนรายงานผลการดำเนินงาน 1-26 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564-2565 (ปีที่9) 28-45 วาระที่ 3 พิจารณารับรอง / อนุมัติด้านการเงิน 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี 47-73 ประจำปี 2565 – 2566 (วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2565 ถึงวันที่ 30 เมษายน พ.ศ.2566) 3.2 งบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บีและ ซี 74-84 ประจำปี 2566 – 2567 (วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน พ.ศ.2567) 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566 – 2567 85-91 (วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน พ.ศ.2567) วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี 92-102 (วันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2567) วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ 5.1 ว่าจ้าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน 104-112 (วันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2566 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม พ.ศ. 2567) 5.2 เรียกเก็บพิเศษงาน กันซึม ซีแลนท์ ผนังภายนอกอาคารชุด 113-115 จำนวนเงิน 8,045,185.00 บาท ในปี 2567 - นิติบุคคลอาคารชุดฯ เอ-บี เรียกเก็บ 5,965,886 บาท - นิติบุคคลอาคารชุดฯ ซี เรียกเก็บ 2,079,299 บาท วาระที่ 6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) 116
วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชนรายงานผลการดำเนินงาน 1
รายงานการดำเนินงาน ประจำปี 2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี โดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 25 ชั้น และ 15 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องชุด จำนวน 938 ห้องชุด (ห้องชุด 932 ห้องชุด และ ร้านค้า 6 ร้าน ) โดยจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2557 อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 15 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดจำนวน 281 ห้องชุด (ห้องชุด 280 ห้องชุด และ ร้านค้า 1 ร้าน ) โดยจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดฯ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2556 ตั้งอยู่บน เนื้อที่รวม 8 ไร่ โดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ได้รับแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยนางสาววณิชชา พงศ์วโรดม เป็นผู้ดำเนินการแทนและบริหารอาคารชุดฯ แห่งนี้ ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ และฝ่ายบริหารชุมชน มีนโยบายพัฒนา และปรับปรุง ภาพลักษณ์รวมถึงงานระบบต่าง ๆ ทำแผนงานปรับปรุงเพื่อให้อาคารชุดแห่งนี้น่าอยู่อาศัย มีความเป็นระเบียบและปลอดภัย รวมถึงดูแลระบบงานต่าง ๆ ทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่ดี โดยคำนึงถึงประโยชน์ส่วนเป็นหลัก รวมทั้งการสร้างสรรค์สิ่ง ที่ดีงามในด้านคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัยในอาคารชุดแห่งนี้ จากการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565-2566 (ปีที่9) ที่ผ่านมาได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี มีจำนวน 4 ท่าน และคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี จำนวน 4 ท่าน (ดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี) ตามรายนามและตำแหน่ง ดังนี้ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี มีจำนวน 4 ท่าน ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขที่ห้องชุด ตำแหน่ง 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 3/159 ประธานกรรมการ 2 นางสาวมณฑ์วรัชญ์ ตันพานุวัฒน์ 5/9,5/35 รองประธานกรรมการ 3 นางสาวเพชรลดา เวียงจันทร์ 5/342 กรรมการ 4 นายพัชระ สาทสาน 3/245,5/452 กรรมการ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี มีจำนวน 4 ท่าน ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขที่ห้องชุด ตำแหน่ง 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 7/180 ประธานกรรมการ 2 นายปวีณพล ภู่ระหงษ์ 7/200 รองประธานกรรมการ 3 นายสุพจน์ อธิภาคย์ 7/182 กรรมการ 4 นายปริญญา เชื้อจิ๋ว 7/204 กรรมการ 2
คณะกรรมการฯ ได้มีการจัดประชุมคณะกรรมการฯ เพื่อกำหนดนโยบาย ติดตามและตรวจสอบการทำงานของฝ่าย บริหารชุมชน เพื่อให้เห็นคุณค่าและพัฒนาอาคารแห่งนี้ และเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกท่าน โดยมีการประชุม คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด จำนวน 4 ครั้ง ดังนี้ ครั้งที่ วันประชุมคณะกรรมการฯ เปิดประชุม ปิดประชุม 1 / 2565 – 2566 วันพุธที่ 21 กันยายน 2565 19:00 น. 21:00 น. 2 / 2565 - 2566 วันพุธที่ 24 พฤศจิกายน 2565 19:00 น. 22:00 น. 3 / 2565 - 2566 วันพุธที่ 25 มกราคม 2566 19:00 น. 19:55 น. 4 / 2565 - 2566 วันพุธที่ 29 มีนาคม 2566 19:15 น. 21:55 น. 5 / 2565 - 2566 วันพุธที่ 31 พฤภาคม 2566 19:10 น. 20:30 น. 6 / 2565 - 2566 วันพฤหัสบดีที่ 3 สิงหาคม 2566 19:10 น. 22:00 น. คณะกรรมการฯ ได้มีการพิจารณาและอนุมัติงานด้านต่าง ๆ ที่สำคัญ โดยมุ่งเน้นและตั้งอยู่บนพื้นฐานของประโยชน์ ส่วนรวมของท่านเจ้าของร่วมทั้งหมดภายใต้การควบคุมดูแลของคณะกรรมการฯ โดยมีบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดการงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้ โดยมีทีมงาน และการ บริหารงานด้านต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ 1.ด้านบริหารและการจัดการ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด และบริหารจัดกา อาคารชุดแห่งนี้ ได้มีการบริหารและจัดการด้านบุคลากรและทีมงาน แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้ 1.1 ทีมงานฝ่ายบริหารชุมชน ประจำอาคารชุดฯ (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด) 1. นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน 2. นางสาววีรดา สุดประเสริฐ ผู้ช่วยผู้จัดการชุมชน 3. นางสาวศุภากร มะพรรณ์ ธุรการชุมชน 4. นางสาวลภัรดา แสงเกตุ ธุรการชุมชน 5. นายมงคล ไหมพูล หัวหน้าช่างชุมชน 6. นายภีรบูรณ์ อุทธัง นายช่างชุมชน 7. นายวิทธวัฒน์ พรหมศิลาวิทยา นายช่างชุมชน 1.2 ทีมงานสนับสนุนฝ่ายบริหารชุมชน (บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด) 1. นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ 2. นางสาวธาสินี จุ้ยสวัสดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ 3. นายณภัทร เนียมสนิท ผู้อำนวยการสำนักสารสนเทศ 4. นางสาวกรกนก ยิ้มถนอม ผู้อำนวยการสำนักกฎหมาย 3 รร
5. นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการฝ่ายบริหารชุมชน และดำรงตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ 6. นางสาวอารี บันฑิตย์ ผู้จัดการฝ่ายการเงินและบัญชี 7. นายคณพร ทรัพย์ประสงค์ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการความปลอดภัย 8. นางสาวจริยา นาทะพันธ์ ผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อนิติบุคคลฯ 9. นายนิธิภัทร์ ชัยยศวีระกูล ผู้จัดการฝ่ายบริการรับฝากขาย ฝากเช่า 10.นางสาวพัชร์ณัฐ สิริโรจน์รัตนกุล ผู้จัดการฝ่ายควบคุมและตรวจสอบคุณภาพ 11.นายประทวน สิมมาหลวง ผู้จัดการแผนกบำรุงรักษา 2. ด้านระบบบัญชีและการเงิน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บีและซี ส่วนงานบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เปิดบัญชีไว้ กับสถาบันการเงิน คือ บัญชีออมทรัพย์ บัญชีออมทรัพย์พิเศษ บัญชีกระแสรายวัน บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรออม ทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังนี้ ลำดับ สถาบัน สาขา ประเภทบัญชี อัตรา ดอกเบี้ย จำนวนเงิน(บาท) นิติฯ เอ-บี นิติฯ ซี 1 กรุงศรีอยุธยา ลุมพินี ออมทรัพย์ 0.30 % 225,133.30 122,839.78 2 ออมสิน สาธรซิตี้ ทาวเวอร์ ออมทรัพย์ 0.40 % - - 3 ไทยพาณิชย์ ลุมพินี กระแสรายวันพิเศษ 1.00 % 7,306,922.20 2,623,394.71 4 อาคารสงเคราะห์ เซ็นต์หลุยส์ 3 ออมทรัพย์ 0.45 % 116,351.67 25,986.48 5 อาคารสงเคราะห์ เซ็นต์หลุยส์ 3 ออมทรัพย์พิเศษ 0.75 % 170,566.85 95,515.76 6 อาคารสงเคราะห์ เดอะมอลล์บางกะปิ ฝากประจำ 24 เดือน 1.00 % 5,000,000.00 - 7 อาคารสงเคราะห์ เดอะมอลล์บางกะปิ ฝากประจำ 12 เดือน 1.00 % - 2,018,000.00 8 อาคารสงเคราะห์ เดอะมอลล์บางกะปิ ฝากประจำ 24 เดือน 1.00 % - 1,789,694.58 9 ออมสิน สาธรซิตี้ ทาวเวอร์ เผื่อเรียกพิเศษ 11 เดือน 1.00 % 3,000,000.00 - 10 อาคารสงเคราะห์ เซ็นต์หลุยส์ 3 สลากออมทรัพย์ 2 ปี 0.65 % 457.00 - 11 อาคารสงเคราะห์ เซ็นต์หลุยส์ 3 สลากออมทรัพย์ 2 ปี 0.65 % 6,624,543.00 - 12 ธ น า ค า ร แ ห ่ง ประเทศไทย สำนักงานใหญ่ พันธบัตร 5 ปี6 เดือน 1.07 % 300,000.00 200,000.00 รวม 22,743,974.03 6,875,431.31 ข้อมูล ณ วันที่ 30 เม.ย. 2566 4
บัญชีออมทรัพย์ บัญชีเพื่อนำเงินรายรับของนิติบุคคลอาคารชุด เข้าฝากในธนาคาร บัญชีกระแสรายวันและกระแสรายวันพิเศษ บัญชีเพื่อใช้ระบบเช็คในการจ่ายเงินออกจากนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นจาก การดำเนินงาน บัญชีเงินฝากประจำและพันธบัตรรัฐบาล บัญชีสำหรับเงินกองทุน และเงินจากการดำเนินการ ฝากไว้กับสถาบันการเงินที่มี ความมั่นคงและให้ผลประโยชน์หรือผลตอบแทนที่เหมาะสมโดยผ่านการพิจารณา เห็นชอบ/อนุมัติจากคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ในการเบิกจ่ายแต่ละครั้ง จะต้องผ่านการพิจารณาและอนุมัติจากคณะกรรมการฯผู้มีอำนาจลงนามในการ เบิกจ่ายแต่ละนิติบุคคลฯ จำนวน 2 ใน 4 ท่าน วงเงินสดย่อย เพื่อใช้หมุนเวียน จำนวน 30,000 บาท เพื่อใช้จ่ายในการดำเนินการของฝ่ายบริหารชุมชน วงเงินฉุกเฉิน โควิด-19 เพื่อใช้หมุนเวียน จำนวน 20,000 บาท เพื่อใช้จ่ายในการดำเนินการกรณีฉุกเฉินเกี่ยวกับ มาตรการป้งการ โควิด -19 3. ค่าชดเชยพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่าย 3.1 รับค่าชดเชยการใช้สันทนาการจากเจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยที่เกินสิทธิ์ ลำดับ รายละเอียด ระยะเวลา ค่าชดเชยพื้นที่ ส่วนกลาง หมายเหตุ 1 การใช้บริการสันทนาการ ชั้น 5 - ห้องออกกำลังกาย - สระว่ายน้ำ 06:00 - 22:00 น. 06:00 - 22:00 น. 50 บาท / ครั้ง / ท่าน 50 บาท / ครั้ง / ท่าน ชดเชยค่าไฟฟ้า, ค่าประปา และ ค ่า บ ำ ร ุงร ัก ษ า วัสดุอุปกรณ์ 3.2 รับค่าชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ- บี ลำดับ รายการ ผู้ให้บริการ/คู่สัญญา รอบสัญญา อัตราค่าชดเชย 1 เครื่องฝาก-ถอนเงิน ATM (Zatm-01) ธนาคารไทยพานิชย์ 1/9/65 - 31/8/66 เหมาจ่ายค่าไฟฟ้า 36,000.00 / ปี 2 จอ โฆษณา (Zmed-01) หจก. อาร์ทิสต้า มีเดีย 1/12/64 – 30/11/65 54,000.00 / ปี เหมาจ่ายค่าไฟฟ้า 2,592.00 / ปี 3 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Znet-09) บจก.ออลลิคอน 1/5/65 – 30/4/66 6,000.00 / ปี 5
ลำดับ รายการ ผู้ให้บริการ/คู่สัญญา รอบสัญญา อัตราค่าชดเชย 4 ตู้น้ำหยอดเหรียญ/เครื่องซักผ้า/อบผ้า (Zven-04) บจก.คอมพลีท กรุ๊ป 1/9/65 - 31/8/66 283,200.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท ค่าน้ำประปา หน่วยละ 18 บาท 5 ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Zven-05) บจก. ซีพี บีแอนด์เอฟ (ไทยแลนด์) 1/3/65 – 28/2/66 18,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 6 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง (Znet-05) บจก.ทรู อินเตอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น 1/9/65-31/8/66 20,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 7 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง (Znet-02) บจก.ทริปเปิลที 1/9/65 - 31/8/66 13,200.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 8 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง (Znet-01) บจก.แอดวานซ์ 1/9/65 - 31/8/66 14,520.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 9 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง (Znet-04) บจก.แอดวานซ์ (CSLOX) 1/9/65 - 31/8/66 22,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 10 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Znet-11) บจก.แอดวานซ์ 1/9/65 - 31/8/66 7,000 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 11 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Znet-10) บจก.ทรู อินเตอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น 1/10/65 – 30/9/66 6,000.00 / ปี 12 เสาสัญญาณโทรศัพท์ (Znet-07) บจก.ทรูมูฟ เอช 1/5/63 – 30/4/66 132,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 13 โครงข่ายใยแก้วนำแสง (Znet-08) บจก.เฟิร์สไมล์ 1/5/60 – 30/4/70 ปีที่ 1-4 = 20,790.00 ปีที่ 5-6 = 27,720.00 ปีที่ 7-8 = 34,650.00 ปีที่ 9-10 = 41,580.00 *หมายเหตุ : ยกเลิกสัญญา จอ โฆษณา สัญญาสิ้นสุดลง 31/8/65 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ลำดับ รายการ ผู้ให้บริการ/คู่สัญญา รอบสัญญา อัตราค่าชดเชย 1 จอ โฆษณา โฆษณา (Zmed-01) หจก. อาร์ทิสต้า มีเดีย 1/12/64 -30/11/65 54,000.00 / ปี เหมาจ่ายค่าไฟฟ้า 1,296.00 / ปี 2 ชดเชยใช้พื้นที่ส่วนกลาง (Zven-06) บมจ. ซี พี ออลล์ 1/9/65 – 31/8/66 12,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 6
ลำดับ รายการ ผู้ให้บริการ/คู่สัญญา รอบสัญญา อัตราค่าชดเชย 3 ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Zven-07) บจก. ทรู ดิจิทัล กรุ๊ป 1/5/65 – 30/4/66 12,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 4 ตู้น้ำหยอดเหรียญ/เครื่องซักผ้า/อบผ้า ส่วนกลาง (Zven-08) บจก.คอมพลีท กรุ๊ป 1/9/65 - 31/8/66 120,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท ค่าน้ำประปา หน่วยละ 18 บาท 5 ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Zven-09) บจก.ฟอร์ทเวนดิ้ง 1/9/65 – 31/8/66 14,400.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 6 ชดเชยการใช้พื้นที่ส่วนกลางห้องส่วน กลางชั้นล่างอาคารซี (Zven-11) บจก. อินเตอร์ สตัดดี้ คอนซัลเทน 1/3/65 – 28/2/66 84,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 7 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง (Znet-02) บจก.ทริปเปิลที 1/9/65-31/8/66 3,300.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 8 โครงข่ายใยแก้วนำแสง (Znet-08) บจก.เฟิร์สไมล์ 1/5/60 – 30/4/70 ปีที่ 1-4 = 6,210.00 ปีที่ 5-6 = 8,280.00 ปีที่ 7-8 = 10,350.00 ปีที่ 9-10 = 12,420.00 9 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Znet-10) บจก.แอดวานซ์ 1/1/66 - 31/8/67 3,300.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 10 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Zven-10) บจก.ทรู อินเตอร์เน็ต คอร์ปอเรชั่น 1/10/65 – 30/9/66 4,000.00 / ปี 11 เสาสัญญาณโทรศัพท์ (Znet-07) บจก.แฟกซ์ ไลท์ 1/11/65 – 31/10/66 91,000.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 7 บาท 12 ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ (Zven-09) บจก.ฟอร์ทเวนดิ้ง 1/9/65 – 31/8/66 14,400.00 / ปี ค่าไฟ หน่วยละ 8 บาท 13 อินเตอร์เน็ต Fiber Optic (Znet-09) บจก.ออลลิคอน 1/5/66 – 30/8/67 4,000.00 / ปี *หมายเหตุ : 1. ยกเลิกสัญญา จอ โฆษณา สัญญาสิ้นสุดลง 31/8/65 2. ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ ทรู ไม่ต่อสัญญา สัญญาสิ้นสุดลง 31/4/66 3.3 อัตราค่าบริการอื่นๆ รายรับชดเชยการใช้สันทนาการ - แขกของสมาชิก ว่ายน้ำ,ฟิตเนส (บุคคลที่ 3 ) ค่าบริการ 50 บาท/คน/ครั้ง - การใช้บริการล้างรถ 20 บาท/ครั้งสำหรับรถจักรยานยนต์ และ 40 บาทต่อครั้ง สำหรับรถยนต์ 7
รายรับชดเชยการใช้พื้นที่จอดรถ รถตามสิทธิ์ท่านเจ้าของ (Member) - รถยนต์ ค่าบริการ 300 บาท/เดือน - รถจักรยานยนต์ ค่าบริการ 50 บาท/เดือน รถผู้มาติดต่อ (Visitor) - รถยนต์ 3 ชั่วโมงแรกฟรี ชั่วโมงถัดไปคิดชั่วโมงละ 20 บาท จอดค้างคืนคิดเหมาจ่าย คืนละ 100 บาท โดยออกก่อนเที่ยงวันถัดไป - รถจักรยานยนต์ 3 ชั่วโมงแรกฟรี ชั่วโมงถัดไปคิดชั่วโมงละ 10 บาท จอดค้างคืนคิดเหมาจ่าย คืนละ 50 บาท โดยออกก่อนเที่ยงวันถัดไป ติดบอร์ดประชาสัมพันธ์ , ตั้งบูธแสดงสินค้าต่างๆ - ติดบอร์ดประชาสัมพันธ์ขนาด A4 200 บาท / เดือน , ขนาด A5 100 บาท / เดือน - ตั้งบูธแสดงสินค้า 500 บาท/ครั้ง/วัน เวลา 08.30 – 18.00 น. หรือเป็นไปตามมติคณะกรรมการฯ 4. ด้านการประกันภัยอาคารชุด อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง เอ-บีและซี ได้จัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ กับ บริษัท ชับบ์ สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด ภายใต้เงื่อนไขกรมธรรม์ ดังนี้ 4.1 ประเภทความเสี่ยงภัยทุกชนิด Industrial All Risks Insurance (IAR) เป็นการประกันภัยเฉพาะทรัพย์สิน ส่วนกลางและ ทรัพย์สินตรึงตราตั้งแต่ต้น (ไม่รวมทรัพย์สินส่วนบุคคลที่นำมาหรือตกแต่งในภายหลัง) มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 782,000,000 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 121,900,000 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,219 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 903,900,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2565 - 1 กันยายน 2566 (1 ปี) 4.2 ประเภทความรับผิดของอาคารต่อบุคคลที่ 3 Public Liability Insurance (PL) เป็นการประกันภัยความ รับผิดของอาคารต่อบุคคลภายนอก วงเงินคุ้มครองความรับผิด ไม่เกิน 30,000,000.- บาท ตลอดระยะเวลาเอาประกันภัย ระยะเวลาคุ้มครอง ตั้งแต่วันที่ 01/09/65 – 01/09/66 (1 ปี) เบี้ยประกันภัย IAR-PL (1 ปี) เบี้ยประกันภัยสุทธิ 572,340.00 บาท อากร และ VAT 42,514.10 บาท รวมเบี้ยประกันภัย IAR – PL เป็นจำนวนเงิน 614,854.10 บาท 8
5. งานว่าจ้างบริการ ลำดับ รายการงานบริการ บริษัท ระยะเวลาสัญญา อาคารเอ-บี ราคา/ปี (บาท) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม อาคารซี ราคา/ปี (บาท) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 1 บริหารและจัดการงานอาคารชุด บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ 1/9/65 – 31/8/66 3,723,600.00 1,027,200.00 2 บริการทำความสะอาด บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อ สังคม 1/9/65 – 31/8/66 1,334,718.00 398,682.00 3 บริการพนักงานต้อนรับ บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อ สังคม 1/9/65 – 31/8/66 1,695,503.81 506,449.19 4 บริการรักษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภัย แอล เอส เอส โซลูชั่น 1/2/65 – 31/8/66 1,370,228.80 408,111.92 5 บริการดูแลสวนและต้นไม้ นายทศพร สำพล 1/9/65 – 31/8/66 240,240.00 71,760.00 6 บริการกำจัดมด/แมลงและหนู บจก.แอ๊ดวานซ์ เอเชีย กรุ๊ป 1/9/65 – 31/8/66 27,187.00 8,124.00 7 บริการดูแลทำความสะอาด สระว่ายน้ำ หจก.ทีเคเอ็น เซอร์วิส 1/9/65 – 31/8/66 92,400.00 27,600.00 8 บริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง บจก. เทสท์ เทค 1/9/65 – 31/8/66 47,456.64 14,175.36 9 บริการวิเคราะห์น้ำสระว่ายน้ำ บจก. เทสท์ เทค 1/9/65 – 31/8/66 ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีค่าใช้จ่าย 10 เช่าและดูแลเครื่องถ่ายเอกสาร หจก.สมายล์ ก๊อปปี้ เซ็นเตอร์ 1/9/65 – 31/8/66 27,235.50 8,131.00 11 บำรุงรักษาและดูแลลิฟต์ บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ 1/9/65 – 31/8/66 202,331.05 60,429.19 12 บ ำ ร ุง ร ัก ษ า อ ุป ก ร ณ ์ร ะ บ บ ควบคุมการเข้าและออกสถานที่ บจก. ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม 1/9/65 – 31/8/66 18,517.32 5,141.00 13 บริการเก็บขยะอาคารชุด สำนักงานเขตบางกะปิ - 88,204.68 26,352.00 14 พนักงานบริการงานพัสดุ น.ส.กมลลักษณ์ ปะวะภูชะโก 16/7/66 – 15/8/67 106,769.01 31,891.75 15 บริการตรวจสอบอาคาร บจก.โปรไฟล์ อินสเปคเตอร์ - 17,209.00 5,141.00 หมายเหตุ : มีการเฉลี่ยรายจ่าย อาคารเอ-บี = 77% และ อาคารซี = 23 % 6. งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเป็นอยู่ในอาคารชุด คณะกรรมการฯ ได้กำหนดนโยบาย และให้ความสำคัญด้านการอยู่อาศัยร่วมกันในอาคารชุดและต้องการให้เกิด กิจกรรมร่วมกันของผู้พักอาศัยจึงกำหนดให้มีการจัดกิจกรรมภายในอาคารชุด ดังนี้ ลำดับ วัน/เดือน/ปี กิจกรรม ค่าใช้จ่าย (บาท) 1 25 กันยายน 2565 กิจกรรมทำบุญอาคาร ประจำปี 2565 7,992.00 2 25 กันยายน 2565 กิจกรรม Food Truck - 3 8 พฤศจิกายน 2565 กิจกรรม ลอยกระทง ประดิษฐ์กระทงจากวัสดุธรรมชาติ 1,352.00 4 4-15 เมษายน 2566 กิจกรรมสรงน้ำพระ เทศกาลวันสงกรานต์ ประจำปี 2566 320.00 9
ลำดับ วัน/เดือน/ปี กิจกรรม ค่าใช้จ่าย (บาท) 5 27 เมษายน 2566 กิจกรรมซ้อมหนีไฟ ประจำปี 2565 14,499.00 6 24 พฤษภาคม 2566 กิจกรรม บริจาคสิ่งของ โครงการ “เหลือ-ขอ” บ้านนกขมิ้น - รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 24,163.00 (โดยรายรับและรายจ่าย เฉลี่ยนิติฯละ 77%:23%) 7. งานด้านประชาสัมพันธ์อาคารชุด ฝ่ายบริหารชุมชนมีการประชาสัมพันธ์ข่าวสาร การจัดกิจกรรม ความเคลื่อนไหวชุมชน แจ้งเพื่อทราบ การขอความ ร่วมมือ รายงานการประชุมคณะกรรมการฯ รายงานสถานะการเงิน รายงานการใช้สาธารณูปโภค และข้อเสนอแนะต่างๆ ได้แก่ - บอร์ดประชาสัมพันธ์ในลิฟต์โดยสารและลานจอด จำนวน 7 จุด - สแตนบอร์ดบริเวณหน้าลิฟต์โดยสาร จำนวน 3 จุด - สแตนบอร์ดหน้าสำนักงานนิติบุคคลฯ จำนวน 1 จุด - ผ่านช่องทาง LINE OA 8. งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT) 8.1 การบริหารจัดการต้นไม้และพื้นที่สวน - ปรับปรุงต้นไม้บริเวณรอบสระว่ายน้ำชั้นสันทนาการ และพื้นที่รอบๆ อาคาร เพื่อความสวยงาม - ทำการตัดแต่งต้นไม้และปลูกต้นไม้ใหม่ๆ รอบอาคาร เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับอาคาร - จัดเตรียมวัสดุ และอุปกรณ์เครื่องมือต่างๆ ใช้ในการบำรุงต้นไม้ เช่น ดิน ปุ๋ย จอบ เสียม สำหรับบำรุงรักษาต้นไม้รอบ อาคาร 8.2 การดูแลความสะอาดและบริหารจัดการขยะภายในโครงการ - ทำความสะอาดโครงการตามแผนงานประจำวัน ประจำเดือน ประจำปี ที่กำหนดไว้ตามความเหมาะสม เพื่อสร้างสรรค์ สภาพแวดล้อมที่ดีในการพักอาศัยสำหรับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย - ปัดกวาด ม๊อบ และดันฝุ่น พื้นที่ส่วนกลางทุกจุดรอบอาคาร - ล้างและดูแลความสะอาดของห้องน้ำส่วนกลางทั้งหมด - ขัดล้างพื้นทางเดินส่วนกลาง ตามชั้นพักอาศัย ลานจอดรถ และบันไดหนีไฟ - ปัดกวาดหยากไย่ฝ้าเพดานอาคารและลานจอดรถ - จัดเก็บขยะมูลฝอยตามห้องพักขยะตามชั้นพักอาศัยทุกวัน และทำความสะอาดถังขยะ เพื่อสุขอนามัยที่ดี - คัดแยกขยะตามประเภท เช่น กระดาษ ขวดพลาสติก ขวดแก้ว เป็นต้น เพื่อจำหน่ายตามราคาของขยะแต่ละชนิด และ นำเงินเข้าเป็นเงินทดรองรับของนิติบุคคลอาคารชุด 10
8.3 การอนุรักษ์พลังงานและรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม - ลดค่าใช้จ่ายโดยการควบคุมการเปิด-ปิดไฟฟ้าแสงสว่างและเครื่องปรับอากาศตามเวลาที่เหมาะสม - เลือกใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน เช่น หลอดไฟฟ้าแบบ LED - ส่งเสริมการอนุรักษ์พลังงานไฟฟ้าโดยการเชิญชวนให้ผู้พักอาศัยมีส่วนร่วมในการปิดไฟที่ไม่จำเป็นต่อการใช้งาน - ทำลิมิตสวิทซ์เพื่อเปิด-ปิด ประตูห้องพักขยะและอื่นๆ - ติดตั้งระบบโซล่าร์เซลล์ทดลอง ไฟแสงสว่างอาคารสันทนาการ 9. งานบริหารจัดการความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT) - คัดสรรบริษัทผู้รับจ้างงานรักษาความปลอดภัยที่มีคุณภาพเข้ามาให้บริการผู้พักอาศัยภายในชุมชน - ควบคุมคุณภาพงานรักษาความปลอดภัย ทำเอกสารสรุปการปฏิบัติงานประจำทุกเดือน - อบรม ทดสอบ และพัฒนาประสิทธิภาพการให้บริการของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างสม่ำเสมอ - ติดตามและจัดเก็บประวัติของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ได้รับการส่งตัวเข้ามาปฏิบัติงานในชุมชน - สุ่มตรวจสารเสพติด 2 ครั้ง/ปี 10. งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร 10.1 งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารโดยมติของคณะกรรมการฯ งานพัฒนาและปรับปรุงอาคารชุดที่คณะกรรมการฯ มอบหมายให้ฝ่ายจัดการฯ ดำเนินการภายใต้งบประมาณ ของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมีรายละเอียดดังนี้ ลำดับ วัน / เดือน /ปี รายละเอียดการดำเนินการ ค่าใช้จ่าย (บาท) 1 17 พฤษภาคม 2565 นายมงคล บุญธรรม ซ่อมแก้ไขกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง ชั้น 12 และ ชั้น 14 อาคาร B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 3,960.00 2 18 พฤษภาคม 2565 บจก.โคตรรวย 168 เข้าโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด อาคาร A = 5 ห้อง อาคาร B = 5 ห้อง และอาคาร C = 1 ห้อง รวม 11 ห้องชุด 34,454.00 3 26 มิถุนายน 2565 บจก.ซิลเวอร์วอเตอร์พูล ดำเนินการเปลี่ยนโคมไฟสระว่ายน้ำ จำนวน 5 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุดและเสื่อมสภาพ 21,000.00 4 27 มิถุนายน 2565 นายมงคล บุญธรรม ซ่อมแก้ไขกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง ชั้น 4 อาคาร A ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 2,800.00 5 21 มิถุนายน 2565 - 1 กรกฎาคม 2565 ปรับปรุงพื้นศาลพระภูมิบริเวณด้านหน้าอาคาร A เนื่องจากพื้นทรุด 70,938.00 (LPN สนับสนุน) 6 11 กรกฎาคม 2565 นายมงคล บุญธรรม ซ่อมแก้ไข กระเบื้องทางเดินส่วนกลางชั้น 9 อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 4,200.00 11
ลำดับ วัน / เดือน /ปี รายละเอียดการดำเนินการ ค่าใช้จ่าย (บาท) 7 3-8 สิงหาคม 2565 ผู้รับเหมาเข้าติดตั้งรั้วเพิ่มเติมที่จอดรถจักรยานยนต์บริเวณอาคาร ลานจอดชั้นลอย 10,000.00 8 20 กันยายน 2565 บจก.โคตรรวย 168 เข้าโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด อาคาร A =8 ห้อง อาคาร B =1 ห้อง 31,149.00 9 3 - 4 ตุลาคม 2565 บจก.โคตรรวย 168 เข้าโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด อาคาร A =12 ห้อง อาคาร B =3 ห้อง และอาคาร C =1 ห้อง รวม 16 ห้องชุด c และ โถงหน้าลิฟต์ส่วนกลาง อาคาร C ชั้น 3,9,12 31,993.00 10 14 ตุลาคม 2565 บจก.ฟอร์เวิร์ด ซิสเต็ม เข้าติดตั้งคอมพิวเตอร์พร้อมลงโปรแกรม ระบบ Visitor ใหม่ทดแทนของเดิมที่ชำรุดจากการใช้งาน 58,529.00 11 20 ตุลาคม 2565 บจก.โปรไฟร์อินสเปคเตอร์ดำเนินการตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2565 ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคารชุด 22,350.00 12 21 พฤศจิกายน 2566 บจก.โคตรรวย 168 เข้าโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด อาคาร A =1 ห้อง อาคาร B =2 ห้อง อาคาร C = 3 ห้อง 31,993.00 13 8-10 กุมภาพันธ์ 2566 ติดฟิล์มกรองแสง กระจกห้องออกกำลังกาย เพื่อลดความร้อนจาก แสงแดดส่อง 68,310.00 14 10 กุมภาพันธ์ 2566 ร้าน เอส เค เอส เข้าติดตั้งเครื่องปรับอากาศห้องอเนกประสงค์ อาคาร A จำนวน 2 ตัว ทดแทนของเดิมที่ชำรุดจากการใช้งาน 95,000.00 15 13-15 กุมภาพันธ์ 2566 ล้างทำความสะอาดแทงค์เก็บน้ำสำรอง อาคาร A อาคาร B และ อาคาร C ตามแผนบำรุงรักษาประจำปี 23,000.00 16 15 มีนาคม 2566 บจก.พีเอ็นเคเซอร์วิส ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่เครื่องยนต์ดับ เพลิงอาคาร AB และ C จำนวน 4 ลูก เนื่องจากครบอายุการใช้งาน 19,046.00 17 20-22 มีนาคม 2566 บจก.โคตรรวย 168 ดำเนินการโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึม เข้าห้องชุด อาคาร A =3 ห้อง อาคาร B= 3 ห้อง และอาคาร C= 4 ห้อง รวม 10 ห้องชุด 27,071.00 18 19 เมษายน 2566 บจก.นิวศิริวิศวการ ดำเนินการเปลี่ยนเครื่องบันทึกภาพกล้อง วงจรปิด DVR บริเวณป้อม รปภ.,ล้อบบี้อาคาร B และ C จำนวน 3 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุดเสื่อมสภาพ 34,454.00 รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 519,309.00 12
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบสุขาภิบาล - ปั๊มน้ำดี (COLD WATER PUMP) ทุกเดือน 22/11/65 18/5/66 -ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวัด ค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ตามแผนซ่อมบำรุง รักษา -ดำเนินการเปลี่ยนลูกลอยแท้งค์น้ำส่วนกลางถังเก็บน้ำสำรอง ร้านค้าชั้น G อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -บจก.เอสเคมอเตอร์เซอร์วิสแอนด์ดีซีเข้าดำเนินการ OVERHUAL ปั้มน้ำดีอาคาร B ตัวที่1,2 - ปั๊มจุ่ม (SUBMERSIBLE PUMP) ทุกเดือน -ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวัด ค่า แรงดันไฟฟ้า, กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเป็น ฉนวนมอเตอร์ - ปั๊มเพิ่มแรงดัน (PBS:PACKAGE BOOSTER SET) ทุกเดือน 6/9/65 22/11/65 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวัด ค่า แรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเป็น ฉนวนมอเตอร์ - ดำเนินการแก้ไขถังแรงดัน Booter pump ชั้นดาดฟ้า อาคาร B เนื่องจากแรงดันในถังผิดปกติ - ผู้รับเหมาดำเนินการเปลี่ยนถังลมเพรสเชอร์แท้งค์ระบบ Booter pump อาคาร A - ชุดลดแรงดันน้ำ (PRESSURE REDUCING VALVE ) ทุกเดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจ สอบค่าแรงดันน้ำ - ระบบน้ำดี (COLD WATER SYSTEM) ทุกเดือน 13 - 15/2/66 - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจ สอบ ค่าแรงดันน้ำ -ล้างทำความสะอาดแทงค์เก็บน้ำสำรองใต้ดินและดาดฟ้า ประจำปีอาคาร AB และ C ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ 13
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบบำบัด น้ำเสีย - ปั๊มสูบน้ำเสีย (SUMP SEWAGE PUMP) ทุกเดือน 10/6/65 16/6/65 8/7/65 30/10/65 28/11/65 8/1/66 ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวัด ค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเป็น ฉนวนมอเตอร์ - ดำเนินการตรวจเช็คลูกลอยระบบบำบัดน้ำเสียไม่ทำงาน อาคาร C - ดำเนินการเปลี่ยนรีเลย์ตู้ควบคุมบ่อบำบัดน้ำเสีย อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด - ดำเนินการเปลี่ยนลูกลอยบ่อบำบัดน้ำเสีย อาคาร B จำนวน 3 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด - ดำเนินการแก้ไขลูกลอยปั้มบ่อบำบัดน้ำเสีย(บ่อ SP) อาคาร C เนื่องจากที่ล็อคลูกลอยหลุด - ดำเนินการเปลี่ยนรีเลย์ตู้ควบคุมปั้มบ่อบำบัดน้ำเสีย จำนวน 1 ตัว อาคาร A ทดแทนของเดิมที่ชำรุด - ดำเนินการเปลี่ยนลูกลอยบ่อบำบัดน้ำเสีย(บ่อ SP) อาคาร C จำนวน 1 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด - ปั๊มเติมอากาศใต้น้ำ (SUMERSIBLE EJECTOR PUMP) ทุกเดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจ วัดค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ ค่าความเป็น ฉนวนมอเตอร์ - ห้องน้ำส่วนกลาง ( TOILET ) 23/5/65 30/5/65 1/8/65 19/8/65 29/8/65 23/4/66 25/5/66 - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำส่วนกลาง อาคารสันทนาการ - เปลี่ยนสายน้ำดีชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำส่วนกลาง(ห้องน้ำหญิง) อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำอาคารลานจอดรถ - เปลี่ยนสายน้ำดีชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำชายอาคาร C - เปลี่ยนฝารองนั่งชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B 14
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบบำบัด น้ำเสีย (ต่อ) - ห้องน้ำส่วนกลาง ( TOILET ) 23/5/65 30/5/65 1/8/65 19/8/65 29/8/65 23/4/66 25/5/66 - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำส่วนกลาง อาคารสันทนาการ - เปลี่ยนสายน้ำดีชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B - เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำส่วนกลาง(ห้องน้ำหญิง) อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำอาคารลานจอดรถ - เปลี่ยนสายน้ำดีชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B -เปลี่ยนสายฉีดชำระห้องน้ำชายอาคาร C - เปลี่ยนฝารองนั่งชักโครกห้องน้ำส่วนกลาง อาคาร B - ท่อระบายน้ำทิ้ง - ท่อระบายน้ำฝน (FLOOR DRAIN, ROOF DRAIN ) ทุก 3 เดือน ทุก 3 เดือน - ตรวจสอบ FLOOR DRAIN , ROOF DRAIN ,CLEAN OUT - ตรวจสอบบำรุงรักษา ROOF DRAIN / FLOOR DRAIN เปิดฝาบ่อเพื่อตรวจสอบสภาพบ่อสะอาด เรียบร้อย ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบพัดลม อัดอากาศ - พัดลมอัดอากาศ (PRESSURIZED FAN) ทุกเดือน - ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอร์และ BLOWER ,วัดค่ากระแส ไฟฟ้า, วัดแรงดันไฟฟ้า,วัดค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบเสียงขณะ ทำงานและทำการตรวจสอบระบบ CONTROL AUTO/MANUAL การรั่วไหลของอากาศและทำความสะอาดอุปกรณ์,กวดขันน๊อต ภายในตู้ CONTROL - พัดลมระบายอากาศ ( EXHUAST FAN ) ทุกเดือน - ตรวจสภาพการทำงานของมอเตอร์และ BLOWER ,วัดค่ากระแส ไฟฟ้า, วัดแรงดันไฟฟ้า,วัดค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบเสียงขณะ ทำงานและทำการตรวจสอบระบบCONTROL AUTO/MANUAL การรั่วไหลของอากาศและทำความสะอาดอุปกรณ์,กวดขันน๊อต ภายในตู้ CONTROL ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ 15
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบปรับอากาศ - เครื่องปรับอากาศ (AIR SPLITTYPE) ทุกเดือน 27/10/65 2/11/65 10/2/66 25/5/66 - ตรวจสอบการทำงานของเครื่องปรับอากาศ ทำความ สะอาด FILTER CONDENSOR ทำการฉีดล้าง Fan Coil เดือนละครั้งสามารถใช้งานได้ตามปกติ -ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการล้างเครื่องปรับอากาศภายใน โครงการ ทั้งหมด 4 เครื่อง -ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการเปลี่ยนคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับ อากาศห้องเด็กเล่นอาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ผู้รับเหมาเข้าติดตั้งเครื่องปรับอากาศห้องสมุดอาคาร A จำนวน 2 เครื่อง ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ผู้รับเหมาเข้าเปลี่ยนมอเตอร์พัดลมคอยล์เย็นเครื่องปรับ อากาศห้อง เด็กเล่นอาคาร C ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบดับเพลิง - เครื่องสูบน้ำดับเพลิง ( ENGINE FIRE PUMP ) ทุกสัปดาห์ ประจำสัปดาห์ 24/7/65 22/1/66 - ทดสอบการเดินเครื่องยนต์สูบน้ำมันดับเพลิงประจำ สัปดาห์ละ 1 ครั้งและทำการตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ วัดค่าความถ่วง จำเพาะของน้ำกลั่น แบตเตอรี่, ตรวจสอบ น้ำมันหล่อเย็น, น้ำกลั่นแบตเตอรี่, น้ำมันเครื่อง,บันทึกน้ำมัน เชื้อเพลิง (ถังน้ำมัน 500 ลิตร มาตราฐานไม่ต่ำกว่า 75% คือ 375 ลิตร),ตรวจแรงดันน้ำ,ระบบระบายความร้อน - ทดสอบการทำงานของปั๊มดับเพลิง อาคาร B วันพุธ เวลา 14.00 น. - 14.10 น. - ทดสอบการทำงานของปั๊มดับเพลิง อาคาร C วันพุธ เวลา 13.00 น. - 13.10 น. - ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องยนต์สูบน้ำดับเพลิง อาคาร AB และ C - ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องยนต์สูบน้ำดับเพลิง อาคาร AB และ C ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ 16
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบดับเพลิง (ต่อ) - ปั๊มรักษาระดับแรงดัน ( JOCKY PUMP ) ทุกเดือน - ทดสอบการทำงานของมอเตอร์และ RELIEF VALVE แรงดันน้ำในขณะสตาร์ท,ค่าความเป็นฉนวน ตรวจสอบ รอยรั่วซึม พร้อมอุปกรณ์ประกอบ - ตู้ดับเพลิงและอุปกรณ์ดับ เพลิง (FIRE HOSE CABINET) ทุกเดือน - ตรวจสอบถังดับเพลิงผงเคมีแห้งและชนิดคาร์บอนได อ็อกไซด์, สายฉีดน้ำดับเพลิง, วาล์ว, กุญแจตู้ข้อต่อทุกตู้ ทุกชั้น - ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิง ไหม้( FIRE ALARM SYSTEM ) ทุกเดือน 14/5/65 ทุก 3 เดือน 17/8/65 18/8/65 15/11/65 15/11/65 16/12/65 23/1/66 - ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมแจ้งเหตุเพลิงไหม้และ มีการคายประจุแบตเตอรี่ จ่ายไฟสำรองให้ตู้ควบคุมแจ้ง เหตุเพลิงไหม้ เดือนละ 1 ครั้ง สามารถใช้งานได้เป็นปกติ - ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 7 อาคาร B - ดำเนินการทดสอบระบบเตือนภัยสัญญาณแจ้งเหตุเพลิง ไหม้ อาคาร A,B,C ลานจอดรถและสันทนาการ - ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ห้องชุด C-917 - ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 7 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 12 อาคาร A -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 8 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 10 อาคาร A -เปลี่ยนโมดูลกระดิ่ง BELL ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ชั้น 3 อาคาร B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 17
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบดับเพลิง (ต่อ) - ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิง ไหม้( FIRE ALARM SYSTEM ) 21/3/66 4/5/66 7/5/66 16/5/66 18/5/66 26/5/66 27/5/66 28/5/66 2/6/66 12/6/66 27/6/66 -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 7,25 อาคาร A -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 18 อาคาร A -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ห้องชุด A-0208 -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ชั้น 5 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ห้องชุด C-1108 -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR บันไดหนีไฟชั้น 15 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR บันไดหนีไฟชั้น 12A อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR บันไดหนีไฟชั้น 17 อาคาร A -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR บันไดหนีไฟชั้น 15 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ SMOKE DETECTOR ห้องชุดฺ B-1509 - เปลี่ยนแบตเตอรี่ตู้ควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ อาคาร A,B,C จำนวน 16 ลูก เนื่องจากครบอายุการ ใช้งาน 18
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบ CCTV - โทรทัศน์วงจรปิด (CLOSE CIRCUIT TELEVISON) ทุกเดือน 21/5/65 18/8/65 10/9/65 13/12/65 25/12/65 6/2/66 7/2/66 9/2/66 12/4/66 21/5/66 19/6/66 - ตรวจสอบการทำงานของกล้องวงจรปิด จอรับภาพ และอุปกรณ์ควบคุมอาคาร AB และ C - ดำเนินการเปลี่ยนอะแดปเตอร์กล้องวงจรปิด ชั้น 3 อาคาร B -ดำเนินการติดตั้งกล้องวงจรปิดเพิ่มเติมจุดจอดรถ จักรยานยนต์ บริเวณหลังอาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดเดินทางเดินส่วนกลางชั้น G หน้าประตูหนีไฟ ST-3 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดอาคารลานจอดจำนวน 3 ชุด -ดำเนินการเปลี่ยนเครื่องบันทึกกล้องวงจรปิด DVR อาคาร C -ดำเนินการติดตั้งกล้องวงจรปิดเพิ่มเติมส่องบริเวณทางเข้า จากซอยด้านข้าง -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดบริเวณทางเดินส่วนกลาง ชั้น 15 อาคาร C -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดบริเวณทางเดินส่วนกลาง ชั้น 10 อาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดบริเวณถนนหน้าอาคาร B -ดำเนินการเปลี่ยนกล้องวงจรปิดทางเดินส่วนกลางชั้น 17 อาคาร A -ดำเนินการติดตั้งกล้องวงจรปิดช่องจอดจักรยานยนต์บริเวณ หลังอาคาร C ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบ TV DIGITAL - ระบบสัญญาณดิจิตอล ทีวี ( DIGITAL TV ) ทุกเดือน 1/7/65 6/9/65 - ตรวจสอบอุปกร ณ์ MASTER ANTENNA, CHANNEL AMPLIFER, BOOSTER AMPLIFER, U-V MIXER SATELLITE เสาอากาศและจานดาวเทียม, พัดลมระบาย อากาศภายในห้อง - ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการตรวจเช็คและเปลี่ยนตัวขยาย สัญญาณภาพ หรือ Booster สัญญาณทีวี อาคาร C -ผู้รับเหมาเข้าตรวจเช็คแก้ไขสัญญาณทีวี อาคาร A และ B ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ 19
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบสื่อสาร - ระบบโทรศัพท์ ( TELEPHON SYSTEM ) (PABX : Private Auto Branch Exchange) ทุกเดือน - ทำความสะอาดตู้ MDF และตู้ PABX และทำการคาย ประจุของแบตเตอรี่สำรองไฟ ให้ตู้ PABX ทุกเดือน ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบไฟฟ้า - หม้อแปลงไฟฟ้าและ MDB (TRANSFORMER & MDB) ทุกวัน 27/12/65 -ตรวจสอบการทำงานและสภาพอุปกรณ์ไฟบอกการทำงาน หน้าตู้และพัดลมระบายอากาศ แสงสว่างภายในห้อง สามารถใช้งานได้ตามปกติ -ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้าประจำปี -ผู้รับเหมาดำเนินการตรวจสอบหม้อแปลงไฟฟ้าอาคาร A ,B และ C - เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง (GENERATOR) ทุกสัปดาห์ ประจำ สัปดาห์ 24/7/65 21/11/65 22/1/66 - ตรวจสอบการทำงาน Generator ประจำสัปดาห์, ตรวจ สอบอุปกรณ์เครื่องจักร,วัดระดับน้ำมันเครื่องน้ำมันเชื้อ เพลิง (ถังน้ำมันขนาด 600 ลิตร มาตราฐานไม่ต่ำกว่า 75% คือ 450 ลิตร) - ทดสอบการทำงานของเครื่องกำเนิดไฟฟ้า อาคาร B วันพุธ (เวลา 11.00 น. - 11.10 น.) - ทดสอบการทำงานของเครื่องกำเนิดไฟฟ้า อาคาร C วันพุธ (เวลา 11.00 น. - 11.10 น.) - ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้า - บจก.พี.เอ็น.เค เซอร์วิส ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่ เครื่องกำเนิดไฟฟ้าอาคาร AB และ C - ดำเนินการเติมน้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้าอาคาร AB และ C - ไ ฟ ฟ ้า ฉ ุก เ ฉ ิน แ ล ะ ป ้า ย ทางออกหนีไฟ (EMER & EXIT LIGHITING) ทุกเดือน 11/10/65 - ตรวจสอบหลอดไฟฟ้า,การทำงาน,ชุดชาร์จทำการคาย ประจุ แบตเตอรี่ - เปลี่ยนหลอดไฟป้ายทางหนีไฟ Exit Light อาคารลาน จอดชั้น 3-7 จำนวน 5 หลอด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 20
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบไฟฟ้า - หลอดไฟฟ้าแสงสว่าง (LIGHTING) ทุกวัน 13/05/65 ถึง 18/06/66 - ตรวจสอบหลอดไฟ บริเวณพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด - ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟทางเดินส่วนกลางจำนวน จำนวน 213 หลอด - ดำเนินการการเปลี่ยนหลอดไฟบริเวณลานจอดรถ จำนวน 47 หลอด - ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟส่องสว่างห้องพักขยะจำนวน 21 หลอด - ดำเนินการเปลี่ยนหลอดไฟแสงสว่างรอบอาคาร จำนวน 13 หลอด ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบลิฟต์ - ลิฟต์โดยสาร ทุกเดือน 11/2/66 - บจก. มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ ดำเนินการเข้าบำรุงรักษา ระบบลิฟต์ ประจำเดือน -บจก.มิตซูบิชิเอลเลเวเตอร์เข้าเปลี่ยนชุดพาวเวอร์ซัพพลาย ปุ่มกดหน้าลิฟต์ ชั้น 10-12A อาคาร B ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ สระว่ายน้ำ - ปั๊มสระว่ายน้ำ (SWP: SWIMMING POOL PUMP) ทุกเดือน - ตรวจสอบสภาพการทำงานและสภาพของอุปกรณ์,ตรวจวัด ค่าแรงดันไฟฟ้า,กระแสไฟฟ้าของมอเตอร์ วัดค่า CL-PH ดูสี ของน้ำในสระการรั่วซึมของท่อและซีลต่างๆ ทำการขันน๊อต ตรวจสอบการทำงานของตู้ควบคุมสามารถใช้งานได้ตามปกติ - ถังกรอง (SF: HI RATE SAND FILTER ) ทุกวัน ทุกเดือน 2/3/66 - นายอนุศักดิ์ ทิวาพิกุลทอง เข้าทำความสะอาดสระว่ายน้ำและวัด ค่าน้ำ PH,CL - ดำเนินการล้างทำความสะอาดแท้งค์น้ำใต้ดิน ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบ สันทนาการ - ห้องออกกำลังกาย ( EXERCISE ROOM ) ทุกสัปดาห์ 10/11/63 -ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์เครื่องออกกำลังทั้งหมดใช้งาน ได้ตามปกติ - ดำเนินการซ่อมแซมอุปกรณ์ล็อคเท้าเครื่องปั่นจักรยานเดินอากาศ - สนามเด็กเล่น ทุกวัน - ตรวจสอบการใช้งานและสภาพอุปกรณ์ใช้งานได้ตามปกติ ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ 21
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565– 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบคีย์การ์ด - คีย์การ์ดลิฟต์ ( KEY CARD LIFT ) เดือน - ตรวจสอบการใช้งาน,ปรับตั้ง คายประจุของแบตเตอรี่จ่าย ไฟสำรองให้กับชุดควบคุมตรวจสอบ Function การทำงาน ของระบบสามารถใช้งานได้ตามปกติ - คีย์การ์ดประตูทางเข้า ( KEY CARD MAINDOOR ) ทุกเดือน 23/12/65 11/1/66 15/1/66 2/2/66 14/5/66 29/6/66 - ตรวจสอบการใช้งาน, ปรับตั้ง CHOKE, คายประจุของ แบตเตอรี่จ่ายไฟสำรองให้กับชุดควบคุม ตรวจสอบ Function การทำงานของระบบสามารถใช้งานได้ตามปกติ - ตรวจสอบการใช้งาน,ปรับตั้ง คายประจุของแบตเตอรี่จ่าย ไฟสำรองให้กับชุดควบคุม ตรวจสอบ Function การทำงาน ของระบบสามารถใช้งานได้ตามปกติ - ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการแก้ไขเครื่องทาบบัตรคีย์การ์ด ประตูทางเข้า สันทนาการแตะบัตรไม่เปิดโดยรีเซตเครื่อง ใหม่ -ดำเนินการเปลี่ยนชุดจ่ายไฟประตูคีการ์ดสันทนาการ ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนโช๊คประตูคีย์การ์ดทางเข้าอาคาร A ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -บจก. Forward System เข้าทำการตรวจเช็คบำรุงรักษา ระบบคีย์การ์ดและระบบไม้กั้นประจำ 6 เดือน -บจก.พีเอสแอลสตาร์เทรดดิ้งเข้าแก้ไขเครื่องทาบบัตร คีย์การ์ดห้องสมุด อาคาร A เนื่องจากไม่สามารถเข้าเมนูได้ -ดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่ตู้ควบคุมระบบประตูคีการ์ด อาคาร A,B,C จำนวน 12 ลูก เนื่องจากครบอายุการใช้งาน - คีย์การ์ดไม้กั้นลานจอด ( KEY CARD CARPARK ) 21/5/65 22/8/65 14/10/65 -ดำเนินการเปลี่ยนไฟ LED แขนไม้กั้นอัตโนมัติ ฝั่งทางเข้า เนื่องจากของเดิมชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยน Switching ตู้ควบคุมไม้กั้นฝั่งขาออก ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -บจก.ฟอร์เวิร์ดซิสเต็มเข้าติดตั้งคอมพิวเตอร์ระบบ Visitor สำหรับรถเข้า-ออกไม้กั้น จำนวน 1 ชุด ทดแทนของเดิมที่ ชำรุด 22
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565– 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบคีย์การ์ด (ต่อ) - คีย์การ์ดประตูทางเข้า ( KEY CARD MAINDOOR ) 5/6/66 บจก.ฟอร์เวิร์ดซิสเต็มดำเนินการเปลี่ยนลูปไม้กั้นฝั่งทางเข้า (Loop Close) เนื่องจากของเดิมชำรุด ระบบสามารถใช้งานได้ปกติ ระบบอื่น ๆ - งานส่วนกลาง 8/5/65 17/5/65 18/5/65 20/5/65 27/6/65 1-30/7/65 3/7/65 11/7/65 19/7/65 3-8/8/65 9/8/65 10/8/65 16/8/65 - ดำเนินการทากันซึมรางระบายน้ำและรางระบายน้ำชั้น ดาดฟ้าอาคาร B -ผู้รับเหมาดำเนินการแก้ไขกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง ชั้น 12 และชั้น 14 อาคาร B -ดำเนินการโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด จำนวน 11 ห้องชุด -ดำเนินการเจาะยึดเสาล้มลุกบริเวณทางออกโครงการ เนื่องจากตัวยึดเดิมชำรุด -ผู้รับเหมาดำเนินการปูกระเบื้องทางเดินส่วนกลางชั้น 4 อาคาร A จำนวน 8 ตารางเมตร -ผู้รับเหมาเข้าปรับปรุงพื้นศาลพระภูมิ เนื่องจากพื้นเดิม แตกร้าวจากพื้นทรุด -ดำเนินการเปลี่ยนมือจับบานกระทุ้งบานหน้าต่างตามชั้น ทดแทนของเดิมที่ชำรุด อาคาร A จำนวน 7 ชุด -ผู้รับเหมารื้อปูกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง ชั้น 9 อาคาร C เนื่องจากกระเบื้องร่อน -ดำเนินการแก้ไขเจาะยึดฐานเสาป้ายเครื่องออกกลางแจ้ง ใหม่ เนื่องจากน้อตยึดฐานเสาขาดจากสนิม -ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการติดตั้งรั้วกั้นที่จอดจักรยานยนต์ เพิ่มเติมเนื่องจากของเดิมไม่มี บริเวณอาคารลานจอดชั้น 2 -ดำเนินการติดตั้งยางกันชนขอบเสาบริเวณที่จอดรถ จักรยานยนต์อาคารลานจอดชั้น 2 จำนวน 4 ชุด -ดำเนินการตีเส้นช่องจอดจักรยานยนต์เพิ่มเติมบริเวณด้าน หลัง อาคาร B เนื่องจากช่องจอดไม่เพียงพอกับผู้ใช้งาน -ดำเนินการทาสีเส้นช่องจอดจักรยานยนต์เพิ่มเติม บริเวณ ลานจอดชั้น 2 23
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบอื่น ๆ (ต่อ) - งานส่วนกลาง 2/9/65 14/9/65 19/9/65 2/10/65 2/10/65 19/10/65 20/10/65 21/10/65 26/10/65 5/11/65 15/11/65 22/11/65 28/11/65 -ดำเนินการเปลี่ยนมือจับบานกระทุ้งหน้าต่างอาคาร A ชั้น 17,22 และชั้น 24 ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ยิงซีแลนซ์และทากันซึมขอบระเบียงชั้น 2 บริเวณด้านหน้า อาคาร C เนื่องจากตอนฝนตกมีน้ำรั่วซึมลงล้อบบี้ -ดำเนินการเปลี่ยนโช๊คประตูหนีไฟ ST-1 อาคาร B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนก็อกน้ำห้องพักขยะชั้น 2 อาคาร B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ผู้รับเหมาดำเนินการโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้า ห้องชุด อาคาร A 12 ห้อง B 3 ห้อง C 1 ห้อง รวมจำนวน 16 ห้องชุด -ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมรถเข็นท้องแบนอาคาร A และ อาคาร C เนื่องจากรอยเชื่อมแผ่นโครงสแตนเลสชำรุด -บจก.โปรไฟล์อินสเปคเตอร์เข้าตรวจสอบอาคาร ประจำปี 2565 -ประสานงานทีมดูแลสวนเข้าตัดแต่งกิ่งไม้ต้นไม้สูงใกล้แนว ส่ายไฟฟ้าแรงสูงบริเวณด้านหน้าโครงการ -ผู้รับเหมาดำเนินการปูกระเบื้องทางเดินส่วนกลางห้องสมุด อาคาร A เนื่องจากกระเบื้องหลุดร่อน -ดำเนินการทาสีเส้นช่องจอดรถจักรยานยนต์บริเวณหลัง อาคาร B เนื่องจากของเดิมสีร่อนซีดจาง -ดำเนินการทาสีผนังห้องพักขยะรวมบริเวณข้างหลัง อาคาร C ใหม่ เนื่องจากสีเดิมซีดจาง -ดำเนินการซ่อมปิดผนังพร้อมเก็บสีห้องเด็กเล่นอาคาร C จำนวน 1 จุด เนื่องจากชำรุด -ดำเนินการเทยางมะตอยปรับปรุงพื้นถนนทรุดต่างระดับ บริเวณหน้าอาคาร A และ C -ดำเนินการเปลี่ยนโช้คประตูห้องพักขยะ ชั้น 3 อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 24
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบอื่น ๆ (ต่อ) - งานส่วนกลาง 2/12/65 2-9/12/65 19-21/12/65 21/12/65 22/12/65 2/1/66 6/1/66 15/1/66 16/1/66 22/1/66 26/1/66 31/1/66 4/2/66 -ดำเนินการเทยางมะตอยปรับพื้นชองจอดรถบริเวณหน้า อาคาร B เนื่องจากพื้นทรุดต่างระดับ-ดำเนินการตีเส้นช่อง จอดรถจักรยานยนต์เพิ่มเติม บริเวณหน้าอาคาร B -ผู้รับเหมาดำเนินการโรยตัวยิงซีแลนซ์แก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้อง ชุด อาคาร A 1 ห้อง B 2 ห้อง C 3 ห้อง รวมจำนวน 6 ห้อง ชุด และทางเชื่อมระหว่าง A-B ชั้น 2-4 -ดำเนินการรื้อปูกระเบื้องทางเดินส่วนกลางชั้น 25 อาคาร A เนื่องจากกระเบื้องหลุดร่อน -ดำเนินการเปลี่ยนท่อน้ำทิ้งพีแทปอ่างล้างหน้าห้องน้ำ ส่วนกลาง อาคาร B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนตัวล็อคประตูชาร์ปน้ำอาคาร A จำนวน 5 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเทยางมะตอยปรับปรุงพื้นทรุดต่างระดับช่องจอด คนพิการจุดใหม่ -ดำเนินการเปลี่ยนสต้อบวาล์วห้องน้ำส่วนกลางลานจอด ชั้น 2 ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนโช๊คประตูคีย์การ์ดทางเข้า อาคาร A จำนวน 1 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนล้อรถขนขยะ อาคาร B จำนวน 4 ชุด ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการขัดทาสีเก้าอี้ไม้อาคาร C จำนวน 2 ตัว และ อาคาร A จำนวน 4 ตัว เนื่องจากสีเดิมซีดจาง -ดำเนินการขัดทาสีประตูขนของชั้น G บริเวณโถงลิฟต์ อาคาร B เนื่องจากสีเดิมหลุดร่อน -ดำเนินการซ่อมโป้วปิดรอยร้าวทาสีผนังส่วนกลางชั้น G และ ชั้น 11 อาคาร B จำนวน 2 จุด เนื่องจากสีหลุดร่อน -ดำเนินการเปลี่ยนโช๊คประตูทางหนีไฟบริเวณ ชั้น 20 ST-1 อาคาร A ทดแทนของเดิมที่เสื่อมสภาพ 25
LPP PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. PREVENTIVE MAINTENANCE DEPARTMENT ผลการดำเนินงานซ่อมบำรุงรักษาประจำปี 2565 – 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ระบบ อุปกรณ์ วัน/เดือน/ปี การดำเนินงาน ระบบอื่น ๆ (ต่อ) - งานส่วนกลาง 8-10/2/66 12/2/66 14/2/66 13/3/66 20-23/3/66 11/4/66 19/4/66 23/5/66 26-10/5/66 -ผู้รับเหมาดำเนินการติดฟิล์มกรองแสงบานกระจกห้องออก กำลังกาย เพื่อลดความร้อนจากแสงแดด -ดำเนินการเปลี่ยนโช๊คประตูห้องพักขยะ อาคาร C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด -ดำเนินการเปลี่ยนใส้กรองเครื่องกรองน้ำดื่มอาคาร สันทนาการ ตามอายุการใช้งาน -ดำเนินการเปลี่ยนมือจับบานกระทุ้งบริเวณหน้าโถงลิฟต์ อาคาร C จำนวน 5 ชุด ทดแทนของเดิมเสื่อมสภาพ -ดำเนินการปรับร่องระบายน้ำบริเวณด้านหลังอาคาร B เนื่องจากเวลามีฝนตกมีน้ำขังไม่ระบาย -ดำเนินการเปลี่ยนแผ่นกันตกอาคารลานจอดชั้น 3B จำนวน 1 แผ่นพร้อมทาสี เนื่องจากของเดิมชำรุด -ผู้รับเหมาดำเนินการเข้าสูบสิ่งปฎิกูลบ่อเกรอะและบ่อไขมัน อาคาร A,B,C ตามแผนบำรุงรักษาประจำปี -ผู้รับเหมาดำเนินการเข้าลอกท่อระบายน้ำรอบโครงการ ตาม แผนบำรุงรักษาประจำปี -ดำเนินการทาสีเก็บรอยเปื้อนผนังริมหน้าต่างล็อบบี้ อาคาร ABC เนื่องจากสีจางและมีรอยเปื้อน -ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมเปลี่ยนฝ้าและทาสีบริเวณล้อบบี้ อาคาร C ชำรุดจากสาเหตุน้ำฝนรั่วซึม -ดำเนินการแก้ไขท่อก๊อกรดน้ำต้นไม้บริเวณชั้น G หลัง อาคาร C น้ำรั่วซึมพบข้อต่อท่อ PPR ชำรุด -ผู้รับเหมาดำเนินการซ่อมเปลี่ยนกระเบื้องสระว่ายน้ำ จำนวน 18 ตารางเมตร เนื่องจากกระเบื้องหลุดร่อน ผู้จัดทำโดย ผู้ตรวจสอบ ผู้ตรวจสอบ ……………………..………….. ..………………………………….. ……………………………………. หัวหน้าช่างชุมชน ผู้จัดการแผนก/Supervisor ผู้จัดการชุมชน 26
วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2565 - 2566 27
รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 (ปีที่ 9) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี ณ บริเวณอาคารลานจอดรถชั้น 2 วันอาทิตย์ที่ 21 สิงหาคม พ.ศ. 2565 เวลา 10:00 – 11:30 น. เปิดการประชุมเมื่อเวลา 10.00 น. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี นับคะแนนได้ 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ จากทั้งหมด 23,081.81 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 25.60 % และนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ จากทั้งหมด 6,445.77 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 28.20 % ซึ่งคะแนนเสียงดังกล่าวเกิน 1 ใน 4 ของอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ฯ ทั้งหมด ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี ถือว่าเป็นองค์ประชุม ทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด โดย นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการจัดนิติบุคคลฯ กล่าวเรียนเชิญ นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการ นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และนายสุพจน์ อธิภาคย์ ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ซึ่งเป็นประธานร่วมในที่ประชุมฯ และ นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน ได้เริ่มดำเนินการประชุม ตามระเบียบวาระ ดังนี วาระที่ 1 ประธานที่ประชุมใหญ่ แจ้งเพื่อทราบ และฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงาน ประจำปี 2564 - 2565 นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานคณะกรรมการ นิติฯ เอ-บี แจ้งเพื่อทราบดังนี้ แนะนำรายชื่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เอ-บี ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขที่ห้องชุด ตำแหน่ง 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 3/159 ประธานกรรมการฯ 2 นางสาวมณฑ์วรัชญ์ ตันพานุวัฒน์ 5/99,5/35 รองประธานกรรมการฯ 3 นางสาวเพชรลดา เวียงจันทร์ 5/342 กรรมการฯ 4 นายพัชระ สาทสาน 3/245,5/352 กรรมการฯ 2. พิธีบวงสรวงตั้งศาลพระภูมิในช่วงเช้าที่ผ่านมา ของที่ระลึกที่ทุกท่านได้รับผ่านการทำพิธีบวงสรวงในช่วงเช้ามา แล้ว เพื่อความเป็นสิริมงคลกับเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน 3. การบริหารจัดการงบประมาณโดยการเพิ่มรายรับและลดค่าใช้จ่าย งบประมาณภาพรวมติดบวก ทำให้ไม่ต้องขึ้น ค่าส่วนกลาง 4. เรื่องการตรวจสุขภาพห้องชุด เพื่อความปลอดภัยและป้องกันเหตุที่อาจเกิดขึ้น เช่น น้ำรั่ว ท่อแตก และ อื่นๆ ที่เกิดจากอุปกรณ์เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน ซึ่งท่านเจ้าของร่วมสามารถลงทะเบียนนัดเวลาเข้าตรวจเช็คได้โดยไม่มีค่า บริการ 28
จากนั้นคุณ คุณสุพจน์ อธิภาคย์ ประธานคณะกรรมการ นิติฯ ซี แจ้งเพื่อทราบดังนี้ 1. แนะนำรายชื่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซี คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซี ลำดับ ชื่อ-สกุล เลขที่ห้องชุด ตำแหน่ง 1 นายสุพจน์ อธิภาคย์ 7/182 ประธานกรรมการฯ 2 นายรักชัย มาศฉมาดล 7/180 รองประธานกรรมการฯ 3 นางสาวอาภาภัทร อธิภาคย์ 7/179 กรรมการฯ 4 นายปริญญา เชื้อจิ๋ว 7/204 กรรมการฯ 2. สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส โควิด-19 ในปัจจุบัน ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการมาตรการต่างๆ เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของโรค และจะดำเนินการอย่างต่อเนื่อง และต้องขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วม มือปฏิบัติตามมาตรการต่างๆ เช่น การสวมกากอนามัยทุกครั้งเมื่อออกจากห้องชุด กรณีที่ผู้พักอาศัยภายในโครงการติดเชื้อ ฝ่ายบริหารชุมชนมีการบริการสำหรับผู้ป่วยที่ทำ Home Isolation ภายในห้องชุด เช่น บริการส่งอาหาร , บริการทิ้งขยะ และ อำนวยความสะดวกเรื่องการใช้ลิฟต์กรณีต้องเดินทางออกไปพบแพทย์ จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ได้กล่าวขอบคุณประธานกรรมการ นิติบุคคลฯ เอ-บีและ นิติบุคคลฯ ซี และ เรียนเชิญ นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน นำเสนอผลการดำเนินงานประจำปี 2564-2565 ดังนี้ งานด้านการบริหารจัดการชุมชน สำหรับการประชุมคณะกรรมการในปีที่ผ่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้มีการประชุมร่วมกันทั้งหมด จำนวน 4 ครั้ง เพื่อกำหนดนโยบาย และติดตามตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคลฯ พร้อมทั้งแนะนำทีมงานฝ่ายบริหารชุมและทีมงาน สนับสนุน จากบริษัท แอล พี พีพรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์จำกัด ที่พร้อมให้ความช่วยเหลือ และให้คำแนะนำในด้านต่างๆ การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เป็นการดูแลระบบต่างๆภายในอาคาร การดูแลเกี่ยวกับลานจอดรถ ระบบไม้กั้นอัตโนมัติควบคุมการเข้าออก ระบบ กล้องวงจรปิด CCTV และงานรักษาความปลอดภัย ดูแลงานระบบหลักต่างๆ โดยแบ่งแผนการตรวจเช็คเป็น ประจำวัน ประจำ สัปดาห์ และประจำเดือน รวมทั้งวางแผนงานซ่อมบำรุงรักษาล่วงหน้า 5 ปี โดยงานระบบต่างๆ ภายใน อาคาร ที่เกี่ยวข้องกับ ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ทุกระบบสมบูรณ์พร้อมใช้งาน 29
การบริหารจัดการงบประมาณการเงิน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้มีการเปิดบัญชีไว้กับสถาบันการเงินประเภท บัญชีออมทรัพย์บัญชีออมทรัพย์พิเศษ บัญชี กระแสรายวัน บัญชีเงินฝากประจำ และพันธบัตรรัฐบาล เพื่อใช้หมุนเวียน ออกหาผลประโยชน์ และค้ำประกันไฟฟ้า และ ยังมี วงเงินสดย่อย สำหรับใช้ในการดำเนินงานทั่วไปของนิติฯ จำนวน 30,000 บาท ในส่วนด้านการเบิกจ่าย แต่ละครั้งผ่านการ เสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติและลงนาม จำนวน 2 ใน 4 ท่าน สำหรับช่องทางการรับชำระเงินผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสแกนบาร์โค้ดหรือคิวอาร์โค้ด ท้ายใบแจ้งค่าใช้จ่าย เพื่ออำนวยความสะดวกรวดเร็วในการชำระเงิน โดยไม่ต้องส่งหลักฐานการโอนเงินให้ทางนิติบุคคลฯ งานประกันภัยอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ทำประกันภัยกับบริษัท ชับบ์ สามัคคี ประกันภัย จำกัด (มหาชน) โดยผ่านตัวแทน นายหน้า บริษัท สยามชัวร์ตี้จำกัด แบ่งเป็นเบี้ยประกันภัย IAR และ PL ค่าเบี้ยประกันภัยรวม 768,436.55 บาท มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 782,000,000 บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 121,900,000 บาท (ห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,219 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 903,900,000 บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/09/64 – 01/09/65 (1 ปี) งานว่าจ้างบริการต่าง ๆ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำสัญญาว่าจ้างงานบริการไว้ จำนวน 13 สัญญา ดังนี้ 1. งานบริหารและจัดการชุมชน จัดจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้มาเนจเมนท์ จำกัด 2. งานบริการรักษาความปลอดภัย จัดจ้างบริษัท รักษาความปลอดภัย จี 4 เอส (ประเทศไทย) จำกัด 3. งานบริการพนักงานต้อนรับชุมชน จัดจ้างบริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำกัด 4. งานทำงานความสะอาด จัดจ้างบริษัท แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม จำกัด 5. งานกำจัด มด แมลง และหนู จัดจ้างบริษัท แอ๊ดวานซ์ กรุ๊ป เอเชีย จำกัด 6. งานดูแลทำความสะอาดสระว่ายน้ำ จัดจ้างห้างหุ้นส่วนจำกัด ทีเคเอ็น เซอร์วิส 7. งานดูแลสวนและต้นไม้ จัดจ้างนายทศพล สำพล 8. งานวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง จัดจ้างบริษัท เทส เทค จำกัด 9. งานวิเคราะห์คุณภาพน้ำสระว่ายน้ำ จัดจ้างบริษัท เทส เทค จำกัด 10. งานบริการเช่าและดูแลเครื่องถ่ายเอกสาร จัดจ้าง ห้างหุ้นส่วนจำกัด สมาย ก๊อปปี้ เซ็นเตอร์ 11. งานบำรุงรักษาและดูแลลิฟต์ จัดจ้างบริษัท มิตซูบิชิ เอลเลเวเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด 12. งานบริการพัสดุ จัดจ้าง นายพีระพัฒน์ เต็งกิตติโชค 13. งานบริการบำรุงรักษาอุปกรณ์ระบบควบคุมการเข้าและออกสถานที่ จัดจ้างบริษัท ฟอร์เวิร์ด ซีสเต็ม จำกัด โดยผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมภายใต้งบประมาณที่ประชุมใหญ่ฯ พิจารณาและอนุมัติโดยคำนึงถึงคุณภาพ และประสิทธิภาพของบริการเป็นสำคัญ 30
การบริหารจัดการงานด้านคุณภาพชีวิต ภายใต้การปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของชุมชน การสื่อสารเพื่อให้เกิดความเข้าใจกันและการสร้างกิจกรรม ภายใน ชุมชน เพื่อสร้างจิตสำนึกการอยู่ร่วมกันดูแล ห่วงใยกัน และแบ่งปันผ่านกิจกรรมต่างๆ ภายในชุมชน และยังมี ช่องทางการ สื่อสารกับนิติบุคคลฯ ผ่านทาง E-Mail, Line OA และโทรศัพท์ 02-184-4989,02-184-4933, 095-956-1029 งานด้านกิจกรรมวันสำคัญและพัฒนาคุณภาพความเป็นอยู่ในอาคารชุด - กิจกรรมงานประชุมใหญ่สามัญประจำปี - กิจกรรมซ้อมอพยพหนีไฟประจำปี – กิจกรรมบริจาคสิ่งของมูลนิธิบ้านนกขมิ้น งานบริการจัดการด้านสิ่งแวดล้อม โดยคงไว้ในพื้นที่สีเขียวและการเพิ่มสีเขียว การปรับปรุงต้นไม้ ตัดแต่งกิ่งไม้พร้อมดูแลความสะอาดโดยรอบ โครงการ และมีการรณรงค์การคัดแยกขยะตามประเภท รวมถึงการบริหารจัดการกับขยะอย่างมีประสิทธิภาพ การอนุรักษ์ พลังงานและ การรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม มีการใช้หลอดประหยัดไฟภายในอาคาร รวมถึงทั้งหากท่านเจ้าของร่วมห้องชุด ใดมีปัญหาเกี่ยว กับมด แมลง สามารถแจ้งลงทะเบียนเพื่อให้บริษัทที่ดูแลเข้ามาฉีดกำจัดแมลงภายในห้องพักของท่าน โดย ไม่มีค่าบริการใช้จ่าย ใดๆ งานด้านการบริหารความปลอดภัย ซึ่งเป็นสิ่งที่ท่านเจ้าของร่วมให้ความสำคัญ นอกจากฝ่ายบริหารชุมชนจะดูแลในด้านอุปกรณ์ต่างๆ ของความ ปลอดภัยจุดเสี่ยง ยังร่วมกันอบรมบริหารเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยให้มีจิตสำนึกในความรับผิดชอบต่อหน้าที่และมี กระบวนการตรวจสอบอย่างมีประสิทธิภาพ มีระบบไม้กั้นสำหรับผ่าน เข้า - ออก เจ้าหน้าที่ รปภ. ประจำจุดและดูแลระบบ มี ระบบประตูคีย์การ์ด สำหรับเข้า - ออกอาคาร ระบบโทรทัศน์กล้องวงจรปิด ในการรับสมัครของทางเจ้าหน้าที่รักษาความ ปลอดภัยจะมีเอกสารหนังสือส่งตัว ใบตรวจประวัติอาชญากรรม ใบตรวจสารเสพติด ใบอนุญาตและผ่านการอบรม และมี การ อบรมซักซ้อมทีมงานกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน การบริหารจัดการผู้เกี่ยวข้อง ขอขอบคุณท่านเจ้าของร่วม หรือผู้พักอาศัย ที่ช่วยกันชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงตามเวลา รวมทั้งช่วยกัน สอดส่อง ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางในคงอยู่ในสภาพที่สวยงาม และปฏิบัติตามกฎระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกัน ยังมีอีก แรงผลักดัน จากคณะกรรมการฯ ในการส่งเสริมขับเคลื่อนการบริหารชุมชน โดยให้นโยบายควบคุมดูแลการดำเนินงานของ ฝ่ายจัดการฯ ให้เป็นไปด้วยความเป็นระเบียบเรียบร้อย 31
งานด้านพัฒนาและปรับปรุงอาคาร ตามมติคณะกรรมการฯ ดังนี้ 1. จัดจ้างเปลี่ยนประตูห้องน้ำอาคารลานจอด ชั้น 5 ทดแทนของเดิมที่ชำรุด ค่าใช้จ่าย 3,500.00 บาท 2. จัดจ้างแก้ไขพื้นกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง จำนวน 55 ตร.ม. ค่าใช้จ่าย 18,150.00 บาท 3. จัดจ้างแก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด ทั้งหมด 11 ห้องชุด ค่าใช้จ่าย 45,475.00 บาท 4. จัดจ้างแก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด ทั้งหมด 13 ห้องชุด ค่าใช้จ่าย 39,376.00 บาท 5. จัดจ้างเปลี่ยนอุปกรณ์ที่แตะบัตรคีย์การ์ดภายในลิฟต์โดยสาร อาคาร B ตัวที่2 ค่าใช้จ่าย 10,379.00 บาท 6. จัดจ้างเปลี่ยนอุปกรณ์ LOOP CAR PRESENT ขาเข้า-ขาออกของไม้กั้นหน้าโครงการ ค่าใช้จ่าย 24,610.00 บาท 7. ปรับปรุงและเพิ่มช่องจอดรถจักรยานยนต์ บริเวณอาคารจอดรถ ชั้น 2A จำนวน 12 ช่อง และ หลังอาคาร C จำนวน 10 ช่อง ค่าใช้จ่าย 14,500.00 บาท 8. จัดจ้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ จำนวน 7 เครื่อง ค่าใช้จ่าย 3,400.00 บาท 9. ดำเนินการตรวจสอบอาคารประจำปี 2564 ค่าใช้จ่าย 22,500.00 บาท 10. จัดจ้างแก้ไขน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด ทั้งหมด 9 ห้องชุด ค่าใช้จ่าย 24,610.00 บาท 11. จัดจ้างเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศห้องเอนกประสงค์อาคาร A และสำนักงานนิติฯ ค่าใช้จ่าย 21,000.00 บาท 12. ดำเนินการบำรุงรักษาหม้อแปลงไฟฟ้าและกรองน้ำมันหม้อแปลงไฟฟ้า ตามแผนบำรุงรักษาประจำปี2564 ค่าใช้จ่าย 21,828.00 บาท 13. จัดจ้างเปลี่ยนแบตเตอรี่ลิฟต์โดยสาร จำนวน 28 ลูก ค่าใช้จ่าย 94,806.85 บาท 14. จัดซื้อสายดูดตะกอนสระว่ายน้ำ ค่าใช้จ่าย 3,200.00 บาท 15. จัดจ้างเปลี่ยนโช้คประตู บันไดหนีไฟ จำนวน 10 ชุด ค่าใช้จ่าย 16,585.00 บาท 16. ดำเนินการลอกท่อระบายน้ำและสูบสิ่งปฏิกูล ค่าใช้จ่าย 55,290.00 บาท 17. ดำเนินการเปลี่ยนอุปกรณ์ระบบสัญญาณทีวีอาคารซี ค่าใขช้จ่าย 6,420.00 บาท 18. ดำเนินการเปลี่ยนเสาจราจรล้มลุกบริเวณด้านหน้า และ ทางเข้า-ออกโครงการ ค่าใช้จ่าย 4,605.28 บาท ที่ประชุมมีมติ: รับรอง นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน นำเข้าสู่วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของร่วมประจำ ปี 2564-2565 วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564-2565 นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน เสนอให้ที่ประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของ ร่วม ประจำปี 2564 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันอาทิตย์ ที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 – 11.30 น. (เอกสารประกอบการ ประชุมใหญ่ หน้าที่ 23-44) 32
ที่ประชุมมีมติ: รับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564-2565 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี คะแนนเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี คะแนนเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสูวาระที่ 3 การแต่งตั้งกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด มีวาระดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี วาระที่ 3 การแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี 3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และหลักเกณฑ์วิธีการแต่งตั้ง นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เสนอให้กำหนดจำนวนคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคาร ชุด ประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน และหลักเกณฑ์การแต่งตั้ง โดยเลือกจากผู้สมัครที่ได้รับ คะแนนเสียงสูงสุด 4 ลำดับแรก และชี้แจงให้ที่ประชุมรับทราบถึงคุณสมบัติของผู้ที่เป็นคณะกรรมการ หน้าที่ความรับผิดชอบ และลักษณะต้องห้ามของคณะกรรมการ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ให้ที่ประชุมรับทราบ ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมกำหนดจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุด จำนวน 4 คน และอนุมัติหลักเกณฑ์การแต่งตั้งตามที่เสนอ โดยได้รับคะแนนเสียงอนุมัติดังนี้ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี คะแนนเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี คะแนนเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม 3.2 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอบี และซี นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ นำเสนอที่ประชุมแนะนำผู้สมัครเข้ารับการ แต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และเชิญให้ทุกท่านกล่าวแนะนำตัวกับที่ประชุมตามหมายเลขที่ลงสมัคร ดังนี้ 33
รายชื่อผู้สมัครเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอบี หมายเลข ชื่อ-นามสกุล เจ้าของห้องชุดเลขที่ 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 3/159 2 นางสาวเพชรลัดดา เวียงจันทร์ 5/342 3 นางสาวมณฑ์วรัชญ์ ตันพานุวัฒน์ 5/9, 5/35 4 นายพัชระ สาทสาน 3/245,5/352 รายชื่อผู้สมัครเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี หมายเลข ชื่อ-นามสกุล เจ้าของห้องชุดเลขที่ 1 นายปวีณพล ภู่ระหงษ์ 7/200 2 นายรักชัย มาศฉมาดล 7/180 3 นายสุพจน์ อธิภาคย์ 7/182 4 นายปริญญา เชื้อจิ๋ว 7/204 ที่ประชุมมีมติ: แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอบี มีวาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี แต่งตั้งด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม จำนวน 4 ท่าน โดยมีผล คะแนนเสียงแต่งตั้งคณะกรรมการฯ ตามลำดับ มีรายนามดังต่อไปนี้ ลำดับ ชื่อ-นามสกุล เจ้าของห้องชุดเลขที่ คะแนนสียง คิดเป็น % 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 3/159 5,635.79 95.38 2 นางสาวเพชรลัดดา เวียงจันทร์ 5/342 5,170.51 87.51 3 นางสาวมณฑ์วรัชญ์ ตันพานุวัฒน์ 5/9, 5/35 5,089.10 86.13 4 นายพัชระ สาทสาน 3/245,5/352 4,932.08 83.47 โดยลำดับที่ 3 ดำรงตำแหน่งเกิน 2 วาระ เนื่องจากไม่มีบุคคลใดสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ที่ประชุมจึงมีมติเลือกให้ดำรงตำแหน่งต่ออีกหนึ่งวาระ แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี มีวาระการดำรงตำแหน่ง 2 ปี แต่ง ตั้งด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม จำนวน 4 ท่าน โดยมีผลคะแนนเสียงแต่งตั้งคณะกรรมการฯ ตามลำดับ มีรายนามดังต่อไปนี้ 34
ลำดับ ชื่อ-นามสกุล เจ้าของห้องชุดเลขที่ คะแนนสียง คิดเป็น % 1 นายรักชัย มาศฉมาดล 7/180 1,222.20 67.23 2 นายปวีณพล ภู่ระหงษ์ 7/200 1,199.76 66.00 3 นายสุพจน์ อธิภาคย์ 7/182 1,176.92 64.74 4 นายปริญญา เชื้อจิ๋ว 7/204 924.17 50.84 จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม กล่าวนำเข้าสูวาระที่ 4 พิจารณารับรอง/อนุมัติด้านการเงิน วาระที่ 4 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 4.1 พิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บีและซี ประจำปี 2564-2565 (1 พฤษภาคม 2564 - 30 เมษายน 2565) นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเรียนเชิญนางสาวสุพรรณา ทับทรวง เจ้าหน้าที่บัญชีการเงิน นำเสนอพิจารณางบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี ประจำปี 2564-2565 (วันที่ 1 พฤษภาคม 2564 - 30 เมษายน 2565) ซึ่งผ่านการตรวจสอบจาก ผู้ตรวจสอบบัญชี บจก.จีเอสบี ออดิท โดย นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขทะเบียน 4221 (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หน้า 49-77) นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี งบดุล ณ. วันที่ 30 เมษายน 2565 k สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 8,964,015.11 เงินลงทุนชั่วคราว - ลูกหนี้ค้างชำระ 810,218.00 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 947,597.77 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 10,721,830.88 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 11,924,543.00 อุปกรณ์ (สุทธิ) 1,530,113.74 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน 30,332.33 เงินประกันมิเตอร์น้ำประปา - 35
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 13,484,989.07 รวมสินทรัพย์ 24,206,819.95 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สิ้นหมุนเวียน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 1,457,409.59 เช็คค้างจ่าย 247,746.73 รายได้รับล่วงหน้า 1,032,433.00 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 243,885.36 รวมหนี้สินหมุนเวียน 2,981,474.68 หนี้สินไม่หมุนเวียน เงินประกันการใช้น้ำ 469,000.00 รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน 469,000.00 รวมหนี้สิน 3,450,474.68 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนเจ้าของร่วม 6,924,543.00 รายรับมาก(น้อย)กว่ารายจ่ายสะสม 13,831, 802.27 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 20,756, 345.27 รวมหนี้สินและส่วนเจ้าของร่วม 24,206,819.95 36
นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี งบดุล ณ. วันที่ 30 เมษายน 2565 สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 2,540,547.87 เงินลงทุนชั่วคราว 2,000,000.00 ลูกหนี้ค้างชำระ 189,090.00 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 369,743.66 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 5,099,381.53 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินลงทุนระยะยาว 1,989,694.58 อุปกรณ์ (สุทธิ) 746,502.88 เงินประกันมิเตอร์น้ำประปา - รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 2,753,197.46 รวมสินทรัพย์ 7,852,578.99 หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม หนี้สิ้นหมุนเวียน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น 749,570.47 เช็คค้างจ่าย 74,002.27 รายได้รับล่วงหน้า 419,712.00 หนี้สินหมุนเวียนอื่น 100,266.00 รวมหนี้สินหมุนเวียน 1,343,550.74 k หนี้สินไม่หมุนเวียน เงินประกันการใช้น้ำ 140,500.00 รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน 140,500.00 รวมหนี้สิน 1,484,050.74 ส่วนของเจ้าของร่วม เงินกองทุนเจ้าของร่วม 1,933,731.00 รายรับมาก(น้อย)กว่ารายจ่ายสะสม 4,434, 797.25 รวมส่วนของเจ้าของร่วม 6,368, 528.25 รวมหนี้สินและส่วนเจ้าของร่วม 7,852,578.99 37
นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวในที่ประชุม ขอรับรองงบการเงินนิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี ที่ประชุมมีมติ: รับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดฯ ประจำปี 2564-2565 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี คะแนนเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100 % ของคะแนนเสียงผู้เข้า ร่วมประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี คะแนนเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม 4.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี ประจำปี 2565-2566 นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน นำเสนองบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด เอ-บี และ ซี ประจำปี 2565- 2566 (1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566) ดังนี้ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี , ซี งบประมาณปี 2565-2566 (ปีที่ 9) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566 ลำดับ รายการ ปัน ส่วน เกิดจริง ร่างงบประมาณ ปี 2564-2565 2564-2565 ยอดรวม เอ-บี ซี 1 รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 10,629,918.00 10,629,936.00 8,309,460.00 2,320,476.00 2 รายรับค่ารักษามาตรน้ำ 365,700.00 365,700.00 281,400.00 84,300.00 3 รายรับค่าน้ำประปา 868,402.00 871,200.00 666,720.00 204,480.00 4 รายรับค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 747,477.00 810,840.00 258,012.00 552,828.00 5 รายรับชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง * 1,034,640.00 1,082,184.00 619,230.00 462,954.00 6 รายรับค่าที่จอดรถ 2,718,550.00 2,798,400.00 2,154,768.00 643,632.00 7 รายรับค่าบริการสันทนาการ 32,850.00 42,600.00 32,802.00 6,798.00 8 รายรับค่าคีย์การ์ด 142,600.00 160,002.00 123,192.00 36,810.00 9 รายรับจัดกิจกรรมวันสำคัญ * - 9,600.00 7,392.00 2,208.00 10 ดอกเบี้ยรับ 248,154.02 171,700.00 120,000.00 51,700.00 11 รายรับเบ็ดเตล็ด * 405,822.60 238,260.00 174,825.00 63,435.00 12 รวมรายรับทั้งสิ้น 17,178,593.62 17,180,422.00 12,747,801.00 4,432,621.00 38
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี , ซี งบประมาณปี 2565-2566 (ปีที่ 9) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566 ลำดับ รายการ ปัน ส่วน เกิดจริง ร่างงบประมาณ ปี 2564-2565 2564-2565 ยอดรวม เอ-บี ซี 13 ค่าบริหารจัดการอาคารชุด 4,750,800.00 4,750,800.00 3,723,600.00 1,027,200.00 14 ค่าบริการรักษาความปลอดภัย 1,692,849.00 1,797,600.00 1,384,152.00 413,448.00 15 ค่าบริการพนักงานต้อนรับ 2,154,124.00 2,166,120.00 1,667,904.00 498,4216.00 16 ค่าบริการรักษาความสะอาด 1,684,608.00 1,694,892.00 1,305,060.00 389,832.00 17 ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงหนู 35,310.00 35,316.00 27,192.00 8,124.00 18 ค่าบริการดูแลสวนหย่อม 312,000.00 312,000.00 240,240.00 71,760.00 19 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำ 124,000.00 120,000.00 92,400.00 27,600.00 20 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุด 112,716.68 115,200.00 88,704.00 26,496.00 21 ค่าบริการเครื่องปรับอากาศ - - - - 22 ค่าวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง 61,632.46 61,656.00 47,460.00 14,175.00 23 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 26,890.00 32,352.00 24,720.00 7,632.00 24 ค่าบริการตรวจสอบอาคาร 22,500.00 24,610.00 18,950.00 5,660.00 25 ค่าบริการดูแลลิฟต์ 261,899.64 263,196.00 202,656.00 60,540.00 26 ค่าบริการดูแลระบบ Access 22,245.21 23,326.00 17,961.00 5,365.00 27 ค่าบริการพนักงานแยกพัสดุ 131,423.58 144,000.00 110,880.00 33,120.00 28 รวมรายจ่ายจ้างบริการ 11,392,998.67 11,397,047.00 8,840,999.00 2,556,048.00 29 ค่าไปรษณียากร 6,573.00 7,500.00 5,775.00 1,725.00 30 ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ 37,212.71 43,510.00 31,023.50 12,486.50 31 ค่าตรวจสอบบัญชี - 14,000.00 14,000.00 9,000.00 5,000.00 32 ค่าพาหนะ 4,095.00 6,000.00 4,620.00 1,380.00 33 ค่าบริการจัดจ้างบุคคลภายนอก(ทนายความ) 44,613.00 100,00.00 77,000.00 23,000.00 34 ค่ารับรอง - 3,000.00 2,310.00 690.00 35 ค่าใช้จ่ายในการประชุม 61,622.00 73,000.00 56,210.00 16,790.00 36 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญ/กิจกรรม 6,557.00 59,000.00 45,430.00 13,570.00 37 ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ 3,256.00 10,000.00 7,700.00 2,300.00 38 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ 28,033.98 161,100.00 123,662.00 37,438.00 39 ค่าธรรมเนียมธนาคาร 8,832.65 5,876.00 3,748.00 2,128.00 39
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี , ซี งบประมาณปี 2565-2566 (ปีที่ 9) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566 ลำดับ รายการ ปันส่วน เกิดจริง ร่างงบประมาณ ปี 2564-2565 2564-2565 ยอดรวม เอ-บี ซี 40 ค่าปุ๋ย/ดิน/ต้นไม้ 5,500.00 28,000.00 21,560.00 6,440.00 41 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ - 14,000.00 10,780.00 3,220.00 42 ค่าคีย์การ์ด 45,475.00 32,100.00 24,717.00 7,383.00 43 ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 229,410.30 90,770.00 70,070.00 20,700.00 44 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 495,180.64 647,856.00 493,605.50 154,250.50 45 ระบบบำรุงรักษาอะไหล่ลิฟต์ 95,640.58 129,800.00 99,946.00 29,854.00 46 ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 61,920.50 52,750.00 40,617.50 12,132.50 47 ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร 231,204.12 380,000.00 292,600.00 87,400.00 48 ระบบเครื่องปรับอากาศ 26,462.00 31,000.00 23,870.00 7,130.00 49 ระบบโทรทัศน์วงจรปิด 19,164.00 15,500.00 11,935.00 3,565.00 50 ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง 66,195.40 153,350.00 118,079.50 35,270.50 51 ระบบบำบัดน้ำเสียเคมีภัณฑ์ 60,218.90 106,500.00 82,005.00 24,495.00 52 ระบบดับเพลิงและปั๊ม 75,667.20 113,750.00 87,202.50 26,547.50 53 ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง 24,681.00 99,000.00 76,230.00 22,770.00 54 ระบบสื่อสาร - 8,000.00 6,160.00 1,840.00 55 ระบบโทรทัศน์รวม 8,025.00 17,500.00 13,475.00 4,025.00 56 ระบบไม้กั้นอัตโนมัติ 57,747.50 56,500.00 43,505.00 12,995.00 57 ซ่อมบำรุงเบ็ดเตล็ด 16,061.00 15,000.00 11,550.00 3,450.00 58 รวมรายจ่ายบำรุงรักษาอะไหล่ 742,987.47 1,178,650.00 907,175.50 271,474.50 59 ค่าน้ำประปา * 830,715.58 855,360.00 610,536.00 244,824.00 60 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง * 1,901,612.74 1,903,680.00 1,138,788.00 764,892.00 61 ค่าโทรศัพท์ 33,447.65 36,204.00 27,876.00 8,328.00 62 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 2,765,775.97 2,795,244.00 1,777,200.00 1,018,044.00 63 ซื้อทรัพย์สิน 213,700.40 319,300.00 245,861.00 73,439.00 64 ซ่อมบำรุงพิเศษ 240,000.00 331,000.00 254,870.00 76,130.00 65 ค่าใช้จ่ายตามมติคณะกรรมการฯ - 150,000.00 115,500.00 34,500.00 66 รวมรายจ่ายพิเศษ 531,276.40 840,300.00 647,031.00 193,269.00 67 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น 15,928,219.15 17,003,097.00 12,776,891.00 4,226,206.00 68 รายรับมาก(น้อย)กว่ารายจ่าย 1,250,374.47 321,325.00 81,790.00 239,535.00 40
หมายเหตุ การปันส่วนรายรับ – รายจ่าย A-B = 77% , C = 23% * การปันส่วนรายรับ – รายจ่าย A-B = 77% , C = 23% (บางรายการ) ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด รอบกรมธรรม์ ปี 2564 – 2565 รอบ 01/09/65 – 01/09/66 รายการ ปันส่วนเฉลี่ย เกิดจริง รวม เอ-บี ซี 1. รายรับชดเชยค่าเบี้ยประกันภัย ( จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ) 768,625.07 615,058.94 473,638.74 141,420.20 2. ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (ตามใบเสนอราคา) 765,436.55 614,854.10 473,437.55 141,416.55 รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 3,188.52 204.84 201.19 3.65 (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่ หน้าที่ 77-84) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติงบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี คะแนนเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100 % ของคะแนนเสียง ผู้เข้าร่วมประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี คะแนนเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียง ผู้เข้าร่วมประชุม 4.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2565-2566 (1 พฤษภาคม 2565 - 30 เมษายน 2566) นางสาวสุชาดา แดงเรือง ผู้จัดการชุมชน นำเสนอในที่ประชุมพิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีของนิติ บุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และซี ประจำปี2565 - 2566 รอบระยะเวลา 1 พฤษภาคม 2565 ถึง 30 เมษายน 2566 เสนอผู้ตรวจสอบบัญชีคือ บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนายวิวัตน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชี รับอนุญาตเลข ทะเบียน 4221 โดยมีค่าใช้จ่าย ดังนี้ นิติฯ เอบี 9,000 บาท นิติฯ ซี 5,000 บาท รวม 14,000 บาท (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 85-88) 41
ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติ แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2564-2565 บริษัท จีบีเอส ออดิท จำกัด โดยนาย วิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 4221 (1 พฤษภาคม 2564-30 เมษายน 2565) นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี คะแนนเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100 % ของคะแนนเสียงผู้เข้า ร่วมประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี คะแนนเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดเสียง 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 100% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสู่วาระที่ 5 พิจารณาค่าเบี้ยประกัน ภัยอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 (1 กันยายน 2565 - 1 กันยายน 2566) และวิธีการเรียกจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี วาระที่ 5 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 (1 กันยายน 2565 - 1 กันยายน 2566) และวิธีการเรียกจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเชิญ เจ้าหน้าที่ตัวแทน บริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด โดยคุณสิทธิชัย มั่นเพียรจิต นำเสนอการจัดทำประกันภัยอาคารชุดฯ ของนิติบุคคลฯ รอบวันที่ (1 กันยายน 2565 - 1 กันยายน 2566) รวมระยะเวลา 12 เดือน ของนิติบุคคลอาคารชุดไว้ 2 ประเภทคือ (ภายใต้เงื่อนไขประกันภัย) 1. ประเภทเสี่ยงภัยทุกชนิด (Industrial All Risks) IAR มูลค่าการก่อสร้างโครงการ 786,850,000 บาท และขยาย ความคุ้มครองทรัพย์สินห้องชุด 1,219 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 บาท จำนวนวงเงินที่คุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุดทั้งหมด 121,900,000 บาท รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น 860,850,000 บาท 2. ประเภทความรับผิดชอบของอาคารต่อบุคคลภายนอก (Public Liability Insurance) วงเงินคุ้มครอง 30 ล้านบาทต่อครั้งต่อปี ค่าเบี้ยประกันภัยกรมธรรม์ IAR และกรมธรรม์ PL รวมภาษีอากร จำนวน 614,854.10 บาท ซึ่งค่าเบี้ยประกันภัยดัง กล่าว เป็นค่าใช้จ่ายที่เก็บแยกต่างหากจากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมหน้า 89-95) - คุณมัฆฆ์ภัส รักซ้อน ผู้พักอาศัยร่วมห้องชุด 3/297 สอบถามเกี่ยวกับภัยเปียกน้ำ กรณีที่เกิดเหตุน้ำท่วมห้องชุด ทาง ประกันภัยรับผิดชอบห้องที่ได้รับผลกระทบ และ ห้องต้นเหตุอย่างไร - คุณสิทธิชัย มั่นเพียรจิต แจ้งว่ากรมธรรม์ประกันภัยของอาคารจะมีการขยายความคุ้มครองทรัพย์สินห้องชุด เพิ่ม เติมอยู่แล้ว ห้องชุดละ 100,000.00 บาท ในส่วนของห้องต้นเหตุต้องรับผิดชอบ ค่ารับผิดส่วนแรก (excess) เพื่อเปิดเคลม และในส่วนห้องชุดที่ได้รับผลกระทบทางประกันภัยจะพิจารณาความเสียหายตามจริง แต่คุ้มครองไม่เกิน 100,000.00 บาท ต่อห้องชุด หากมีความเสียหายที่เกินจากนั้นต้องเรียกร้องเพิ่มเติมจาก ห้องต้นเหตุ 42
ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี ด้วยคะแนนเสียง 5,760.66 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 97.50 % ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ด้วยคะแนนเสียง 1,703.75 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 93.72 % ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวนำเข้าสู่วาระที่ 6 พิจารณา อนุมัติ / เห็นชอบ วาระที่ 6 ว่าจ้างบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน (1 กันยายน 2565 – 31 สิงหาคม 2566) นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวขอบคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความไว้วางใจ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ได้เข้ามาดูแลท่านเจ้าของร่วมแห่งนี้ ภายใต้การบริหารจัดการพื้นที่ส่วน กลาง บริหารงบประมาณ คุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมภายในชุมชน เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกท่าน ได้ อยู่กันอย่างมีความสุข ในด้านการบริการ ทาง LPP ได้มีพยายามพัฒนา เครื่องมือ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้กับท่านเจ้าของร่วม ไม่ ต้องเดินทางเข้ามาติดต่อนิติบุคคลฯ ด้วยตัวเอง ด้วยการเพิ่มช่องทางการบริการผ่าน LINE ชื่อ LPN Connect เพื่อสามารถรับ การบริการ แจ้งเตือนพัสดุ ชำระเงินค่าใช้จ่ายต่างๆ รับใบแจ้งหนี้ รับใบเสร็จเป็นอิเลคทรอนิค เพื่อลดการใช้กระดาษ การแจ้ง ซ่อมในห้องชุด หรือ การขอลงคิวนัดหมายเพื่อตรวจสุขภาพห้องชุดได้ และจากที่มีประกาศใช้กฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ 2562 หรือ ที่เราเรียกกันว่า PDPA ที่มีผลบังคับใช้ ไปเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2565 ที่ผ่านมานั้น ทางบริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตระหนักถึงความสำคัญในการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล จึงกำหนด มาตรการเพื่อควบคุมการใช้ข้อมูลส่วนบุคคล เพื่อมิให้เกิดความเสียหาย แก่เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคล โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ถือเป็นผู้จัดเก็บ รวบรวม นำไปใช้ จึงมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายในฐานะ “ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล” และ เพื่อแสดง เจตนารมณ์ในการเก็บรวบรวม ใช้ ส่งต่อ เปิดเผย ข้อมูลส่วนบุคคลของทุกท่าน และมีการติดประกาศ ให้เจ้าของร่วมทราบ เรื่องนโยบายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล PDPA พร้อมติดป้าย ในส่วนของการจัดเก็บภาพ เสียง จากกล้อง CCTV วัตถุประสงค์ เพื่อรักษาความปลอดภัยและป้องกันอาชญากรรมภายในชุมชน และได้กำหนดมาตรการการเข้าถึงข้อมูลไว้สำหรับบุคคลที่มี ความจำเป็นต้องดำเนินการให้ข้อมูล ตามคำสั่งทางกฎหมายเท่านั้น ดังนี้ 1. ประกาศนโยบายความเป็นส่วนตัวของนิติบุคคลฯ 2. ประกาศพื้นที่นี้ติดตั้งกล้องโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV Privacy Notice) 3. ใช้แบบฟอร์มยินยอมให้ประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล 43
โดยขอนำเสนอ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชนแห่งนี้ ต่ออีก 1 ปี ตั้งแต่ วันที่ 1 กันยายน 2565 ถึง 31 สิงหาคม 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี ในอัตราค่า บริการเดือนละ 290,000 บาท (สองแสนเก้าหมื่นบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ในอัตราค่าบริการเดือนละ 80,000 บาท (แปดหมื่นบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ การบริหาร พนักงานจะเป็นไปตามนโยบาย และระเบียบของบริษัทฯ และยินดี นำข้อเสนอแนะต่างๆ มาปรับปรุงแก้ไขเพื่อการอยู่ร่วมกัน อย่างมีความสุขภายใต้ชุมชนน่าอยู่ (เอกสารประกอบการประชุมใหญ่หน้าที่ 96-101) ที่ประชุมมีมติ: อนุมัติว่าจ้างบจก.ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ เป็นผู้บริหารจัดการชุมชนฯ นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี ด้วยคะแนนเสียง 5,885.64 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 5,908.48 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 99.61% ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ด้วยคะแนนเสียง 1,772.27 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จาก คะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด 1,817.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 97.49 % ของคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประชุม จากนั้น นางสาววณิชชา พงศ์วโรดม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ กล่าวเข้าสู่วาระที่ 7 เรื่องอื่นๆ วาระที่ 7 เรื่องอื่นๆ นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานกรรมการนิติฯ เอ-บี แจ้งในที่ประชุมเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วมและผู้เข้าร่วมประชุมได้ เสนอแนะในเรื่องต่างๆ เพื่อให้ฝ่ายบริหารชุมชน ได้นำข้อมูลไปปรับปรุงและพัฒนาอาคารชุด ท่านเจ้าของร่วมสามารถเสนอ แนะและซักถามในที่ประชุม ทั้งนี้ นายรักชัย มาศฉมาดล ได้แจ้งเรื่องแผนการซ่อมบำรุงรักษาที่อาจจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายค่อน ข้างสูง เช่น งานซีแลนท์ งานทาสี และงานกันซึม เป็นต้น โดยทางฝ่ายบริหารชุมชน จะบริหารจัดการงบประมาณให้สามารถ ดำรงอยู่โดยยังไม่ขึ้นค่าส่วนกลาง หรือ อาจจะขยับการขึ้นค่าส่วนกลางไปอีกในปีต่อๆไป ข้อเสนอแนะ/คำถาม คำตอบ 1. อยากให้นิติช่วยรวบรวมรายชื่อช่างแอร์ , ช่างซ่อม จาก ร้านที่ไว้ใจได้เพื่อให้ลูกบ้านเลือกใช้บริการและให้นิติคัด กรองก่อนส่งให้ลูกบ้านเพื่อความปลอดภัย ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปคัดกรองและแนะนำให้ผู้พักอาศัยเลือก ช่างที่ไว้ใจได้ตามนามบัตรที่วางในสำนักงานนิติฯ 2. ขอให้เพิ่มอุปกรณ์เครื่องออกกำลังกายให้มีความหลาก หลาย ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา 3. ต้องการให้ห้องออกกำลังกายเปิดให้บริการตั้งแต่ 05:00 น. เนื่องจากในช่วงเย็นมีผู้ใช้บริการค่อนข้างเยอะ ฝ่ายบริหารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการเพื่อพิจารณา 44
เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเสนอให้ที่ประชุมพิจารณา นายรักชัย มาศฉมาดล ประธานที่ประชุมฯ ร่วมได้กล่าวขอบคุณ เจ้าของ ร่วมที่ให้ความสำคัญในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งนี้ และเชิญเจ้าของร่วมรับประทานอาหาร ร่วมกัน พร้อมกล่าวปิดการประชุมฯ เมื่อเวลา 11.30 น. ลงชื่อ............................................................ ( นายรักชัย มาศฉมาดล ) ประธานในที่ประชุมร่วม นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี ลงชื่อ................................................................... ( นางสาวสุชาดา แดงเรือง ) ผู้บันทึกรายงานการประชุม 45
วาระที่ 3 เรื่องพิจารณารับรอง/อนุมัติด้านการเงิน 3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี 2565-2566 (1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566) 3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ประจำปี 2566-2567 (1 พฤษภาคม 2566 – 30 เมษายน 2567) 3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566-2567 (1 พฤษภาคม 2566 – 30 เมษายน 2567) 46