3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี ประจำปี 2565-2566 (1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566) 47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
3.1 งบการเงินนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ซี ประจำปี 2565-2566 (1 พฤษภาคม 2565 – 30 เมษายน 2566) 61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
3.2 งบประมาณนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ประจำปี 2566-2567 (1 พฤษภาคม 2566 – 30 เมษายน 2567) 74
ลำดับ รายการ การปันส่วน งบประมาณ เกิดจริง รวม ซี รายรับ 1 รายรับชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 10,629,936.00 10,629,918.00 10,629,936.00 8,309,460.00 2,320,476.00 2 รายรับค่าชดเชยค่ารักษามาตรวัดน้ำ 365,700.00 365,700.00 365,700.00 281,400.00 84,300.00 3 รายรับชดเชยค่าน้ำประปา 876,600.00 877,818.00 883,800.00 671,400.00 212,400.00 4 651,768.00 869,207.00 834,192.00 240,720.00 593,472.00 5 * 1,102,650.00 1,101,974.00 846,936.00 590,088.00 256,848.00 6 / 2,822,400.00 2,955,686.00 2,982,000.00 2,296,140.00 685,860.00 7 รายรับชดเชยค่าสันทนาการ / 30,000.00 62,600.00 71,988.00 56,256.00 15,732.00 8 รายรับค่าคีย์การ์ด / 160,002.00 158,000.00 160,002.00 123,192.00 36,810.00 9 รายรับจากการจัดกิจกรรมและวันสำคัญ * 9,600.00 300.00 4,800.00 3,696.00 1,104.00 10 ดอกเบี้ยรับ 187,400.00 257,271.92 243,462.00 180,085.00 63,377.00 11 * 204,906.00 398,020.53 230,760.00 183,336.00 47,424.00 12 รวมรายรับทั้งสิ้น 17,040,962.00 17,676,495.45 17,253,576.00 12,935,773.00 4,317,803.00 รายจ่าย - รายจ่ายจ้างบริการ - 13 4,750,800.00 4,750,800.00 4,845,912.00 3,798,168.00 1,047,744.00 14 / 1,703,436.00 1,778,340.72 1,797,600.00 1,384,152.00 413,448.00 15 / 2,142,972.00 2,201,953.00 2,256,000.00 1,737,120.00 518,880.00 16 / 1,684,608.00 1,733,400.00 1,787,340.00 1,376,244.00 411,096.00 17 ค่าบริการกำจัดปลวกแมลงและหนู / 35,316.00 35,311.00 35,316.00 27,192.00 8,124.00 18 ค่าบริการดูแลสวนหย่อม / 312,000.00 312,000.00 312,000.00 240,240.00 71,760.00 19 ค่าบริการดูแลสระว่ายน้ำ / 120,000.00 120,000.00 120,000.00 92,400.00 27,600.00 20 ค่าบริการเก็บขยะอาคารชุด / 115,200.00 114,556.68 115,200.00 88,704.00 26,496.00 21 ค่าบริการเครื่องปรับอากาศ / 8,592.00 - - - - 22 ค่าวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง / 61,656.00 61,632.00 61,635.00 47,460.00 14,175.00 23 ค่าเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร / 27,408.00 35,366.50 32,112.00 24,720.00 7,392.00 24 / 24,610.00 22,350.00 22,350.00 17,209.50 5,140.50 25 ค่าบริการดูแลลิฟต์ / 261,906.00 262,760.24 263,196.00 202,656.00 60,540.00 26 / 23,326.00 24,046.56 23,250.00 17,902.50 5,347.50 27 ค่าบริการพนักงานแยกพัสดุ / 144,000.00 138,660.76 144,000.00 110,880.00 33,120.00 28 รวมรายจ่ายจ้างบริการ 11,415,830.00 11,591,177.46 11,815,911.00 9,165,048.00 2,650,863.00 รายจ่ายดำเนินงาน 29 ค่าไปรษณียากร / 8,500.00 3,210.00 4,000.00 3,080.00 920.00 30 ค่าเครื่องเขียนแบบพิมพ์ / 58,891.00 20,283.70 37,126.00 28,587.00 8,539.00 31 ค่าตรวจสอบบัญชี 14,000.00 14,000.00 14,000.00 9,000.00 5,000.00 32 ค่าพาหนะ / 6,000.00 8,988.50 9,000.00 6,930.00 2,070.00 33 / 80,000.00 80,958.69 150,000.00 115,500.00 34,500.00 34 ค่ารับรอง / 3,000.00 - 2,000.00 1,540.00 460.00 35 ค่าใช้จ่ายในการประชุม / 65,000.00 80,243.70 82,000.00 63,140.00 18,860.00 36 / 53,000.00 17,334.00 46,000.00 35,420.00 10,580.00 37 ค่าใช้จ่ายซ้อมหนีไฟ / 10,000.00 14,739.00 10,000.00 7,700.00 2,300.00 38 / 98,106.00 37,487.94 209,855.00 161,203.35 48,651.65 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567(ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 ปี 2565-2566 ร่างงบประมาณ ปี 2566-2567 เอ-บี รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (หมายเหตุ 1) รายรับชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง(หมายเหตุ 2) รายรับชดเชยค่าที่จอดรถ (หมายเหตุ 3) รายรับเบ็ดเตล็ด (หมายเหตุ 4) ค่าบริหารจัดการอาคารชุด (หมายเหตุ 5) ค่าบริการรักษาความปลอดภัย (หมายเหตุ 6) ค่าบริการพนักงานต้อนรับ (หมายเหตุ 7) ค่าบริการรักษาความสะอาด (หมายเหตุ 8) ค่าบริการตรวจสอบอาคารตาม พรบ.อาคารชุด ค่าบริการดูระบบAccess(ไม้กั้น/ประตูคีย์การ์ด) ค่าบริการจัดจ้างบุคคลภายนอก(ทนายความ)(หมายเหตุ 9) ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและจัดกิจกรรม (หมายเหตุ 10) ค่าใช้จ่ายสันทนาการ (หมายเหตุ 11) 75
ลำดับ รายการ การปันส่วน งบประมาณ เกิดจริง รวม ซี นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567(ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 ปี 2565-2566 ร่างงบประมาณ ปี 2566-2567 เอ-บี 39 ค่าธรรมเนียมธนาคาร / 61,480.00 7,942.64 7,640.00 3,992.00 3,648.00 40 / 20,000.00 17,383.57 25,000.00 19,250.00 5,750.00 41 ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ / 6,000.00 13,056.40 8,250.00 6,352.50 1,897.50 42 ค่าคีย์การ์ด / 32,100.00 28,890.00 32,100.00 24,717.00 7,383.00 43 / 89,500.00 156,720.51 57,320.00 44,313.50 13,006.50 44 รวมรายจ่ายดำเนินงาน 605,577.00 501,238.65 694,291.00 530,725.35 163,565.65 รายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่ - 45 ระบบบำรุงรักษาและอะไหล่ลิฟต์ / 203,000.00 11,823.50 28,400.00 21,868.00 6,532.00 46 / 63,000.00 30,034.50 50,750.00 39,077.50 11,672.50 47 / 319,000.00 245,223.00 455,400.00 350,658.00 104,742.00 48 ระบบเครื่องปรับอากาศ / 37,000.00 15,991.00 31,000.00 23,870.00 7,130.00 49 / 14,000.00 34,171.50 19,400.00 14,938.00 4,462.00 50 / 97,750.00 70,900.50 221,850.00 170,824.50 51,025.50 51 / 106,600.00 - 169,500.00 130,515.00 38,985.00 52 / 124,000.00 65,052.65 146,972.00 112,745.00 34,227.00 53 / 125,000.00 23,612.00 95,500.00 73,535.00 21,965.00 54 / 8,000.00 - 8,000.00 6,160.00 1,840.00 55 / 17,500.00 3,546.39 17,500.00 13,475.00 4,025.00 56 / 58,000.00 2,321.00 38,750.00 29,837.50 8,912.50 57 ซ่อมบำรุงเบ็ดเตล็ด / 15,000.00 19,739.00 20,000.00 15,400.00 4,600.00 58 รวมรายจ่ายบำรุงรักษาและอะไหล่ 1,187,850.00 522,415.04 1,303,022.00 1,002,903.50 300,118.50 รายจ่ายสาธารณูปโภค - 59 * 904,680.00 858,674.75 903,840.00 649,272.00 254,568.00 60 * 1,789,836.00 2,634,747.42 2,758,200.00 1,598,214.00 1,159,986.00 61 ค่าโทรศัพท์ / 28,500.00 27,098.99 28,512.00 21,960.00 6,552.00 62 รวมรายจ่ายสาธารณูปโภค 2,723,016.00 3,520,521.16 3,690,552.00 2,269,446.00 1,421,106.00 รายจ่ายพิเศษ - 63 / 352,248.00 378,830.60 410,800.00 316,316.00 94,484.00 64 / 419,236.00 68,310.00 400,000.00 308,000.00 92,000.00 65 / 150,000.00 65,773.20 150,000.00 115,500.00 34,500.00 66 / - 7,494.00 20,000.00 15,400.00 4,600.00 66 รวมรายจ่ายพิเศษ 921,484.00 520,407.80 980,800.00 755,216.00 225,584.00 67 รวมรายจ่ายทั้งสิ้น 16,853,757.00 16,655,760.11 18,484,576.00 13,723,338.85 4,761,237.15 68 187,205.00 1,020,735.34 (1,231,000.00) (787,565.85) (443,434.15) ลำดับ รายการ การปันส่วน งบประมาณ เกิดจริง รวม ซี 70 รายรับเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษ / - - 8,045,185.00 5,965,885.00 2,079,300.00 71 รายจ่ายพิเศษงานกันซึม ซีแลนท์ / - - 8,045,185.00 5,965,885.00 2,079,300.00 - - - ค่าปุ๋ย/ดิน/ต้นไม้ ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด (หมายเหตุ 12) ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (หมายเหตุ 13) ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร (หมายเหตุ 14) ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง/ตู้ควบคุม (หมายเหตุที่ 15) ระบบบำบัดน้ำเสียและเคมีภัณฑ์ (หมายเหตุ 16) ระบบดับเพลิงและปั๊ม (หมายเหตุ 17) ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง (หมายเหตุ 18) ระบบสื่อสาร (PABX) ระบบโทรทัศน์รวม (Digital TV) ระบบประตูคีย์การ์ดไม้กั้นอัตโนมัติ (หมายเหตุ19) ค่าน้ำประปา (หมายเหตุ 20) ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (หมายเหตุ 21) ซื้อทรัพย์สิน (หมายเหตุ 22) ซ่อมบำรุงพิเศษ (หมายเหตุ 23) ค่าใช้จ่ายตามมติคณะกรรมการ (หมายเหตุ 24) ค่าใช้จ่ายพิเศษ ฉุกเฉิน (หมายเหตุ 25) รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย งบเรียกเก็บรายจ่ายพิเศษ ปี 2565 – 2566 ปี 2565-2566 ร่างงบประมาณ ปี 2566-2567 เอ-บี (หมายเหตุ 26) รายรับมาก (น้อย) กว่ารายจ่าย 76
ลำดับ รายการ การปันส่วน งบประมาณ เกิดจริง รวม ซี นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567(ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 ปี 2565-2566 ร่างงบประมาณ ปี 2566-2567 เอ-บี 1 615,085.94 666,107.67 833,187.00 641,554.00 191,633.00 2 614,854.10 666,042.72 833,187.00 641,554.00 191,633.00 64.95 - - - หมายเหตุ รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบประมาณ 1,020,735.34 378,830.60 64.95 (773,070.41) รายรับมากกว่ารายจ่ายตามงบการเงิน 626,560.48 รายรับค่าเบี้ยประกันภัย (จัดเก็บตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์) ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (ตามใบเสนอราคา) รายรับมาก(น้อย)กว่ารายจ่าย √ การปันส่วน รายรับ - รายจ่าย AB=77% , C=23% ทั้งจำนวน * การปันส่วน รายรับ - รายจ่าย AB=77% , C=23% บางรายการ รายการกระทบยอด (ปี 2565 - 2566) บวก ทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ปี 2565-2566 (งบการเงิน หมายเหตุข้อ 8) บวก ส่วนต่างค่าเบี้ยประกันภัย( รายรับ-รายจ่าย ตามงบการเงิน) (หัก) ค่าเสื่อมราคา (งบการเงิน หมายเหตุข้อ 20) จัดทำโดย : ผู้จัดการชุมชน รับรองโดย : ฝ่ายบริหารชุมชน (A) (B) 77
หมายเหตุ รายการ 1 834,192.00 เนื่องจาก มียกเลิกสัญญาชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง เช่น 869,207.00 (35,015.00) เป็นต้น 2 846,936.00 เนื่องจาก มียกเลิกสัญญาชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง เช่น 1,101,974.00 (255,038.00) เป็นต้น 3 2,982,000.00 เนื่องจาก จำนวนผู้ใช้รถเพิ่มมากขึ้น 2,955,686.00 เพิ่มขึ้น 26,314.00 4 230,760.00 เนื่องจาก 398,020.53 (167,260.53) เป็นต้น 5 4,845,912.00 4,750,800.00 เพิ่มขึ้น 95,112.00 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 อธิบายเหตุผลของการ เพิ่มขึ้น (ลดลง) รายรับชดเชยค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (No.4) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง (ลดลง) งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.ตู้จำหน่ายสินค้า True (ลดลง) 2.จอโฆษณา AMT 3. True Internet AB ต่อสัญญา 6 เดือน 4. True Internet C ต่อสัญญา 6 เดือน รายรับชดเชยค่าใช้พื้นที่ส่วนกลาง (No.5) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง (ลดลง) งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1. ตู้จำหน่ายสินค้า True (ลดลง) 2. จอโฆษณา AMT 3. True Internet AB ต่อสัญญา 6 เดือน 4. True Internet C ต่อสัญญา 6 เดือน 5. ตู้จำหน่ายสินค้า 7-11 ขอลดค่าชดเชยพื้นที่เริ่ม ธันวาคม 2565 รายรับชดเชยค่าที่จอดรถ (No.6) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 รายรับเบ็ดเตล็ด (No.11) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง (ลดลง) งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.ค่าธรรมเนียมรูดบัตรเครดิตลดลง(จำนวนผู้ใช้ลดลง) (ลดลง) 2.ค่าปรับเงินเพิ่มลดลงเนื่องจากจากติดตามหนี้อย่างต่อเนื่อง ค่าบริหารจัดการอาคารชุด (No.13) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เนื่องจาก เสนอปรับขึ้นค่าบริหาร 3% ตามรอบสัญญา เกิดจริงปี 65-66 เริ่ม 1 กันยายน 2566 78
หมายเหตุ รายการ 6 1,797,600.00 เนื่องจาก 1,778,340.72 เพิ่มขึ้น 19,259.28 7 2,256,000.00 2,201,953.00 เพิ่มขึ้น 54,047.00 8 1,787,340.00 1,733,400.00 เพิ่มขึ้น 53,940.00 9 ค่าบริการจัดจ้างบุคคลภายนอก ตั้งรองรับงานฟ้องร้องห้องชุดค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 150,000.00 80,958.69 เพิ่มขึ้น 69,041.31 10 46,000.00 17,334.00 เพิ่มขึ้น 28,666.00 11 209,855.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับการซ่อมบำรุง เช่น 37,487.94 เพิ่มขึ้น 172,367.06 เป็นต้น นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 อธิบายเหตุผลของการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ค่าบริการรักษาความปลอดภัย (No.14) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1. ปี 65-66 เปลี่ยนบริษัทรักษาความปลอดภัย เริ่มเดือน กุมภาพันธ์ 2566 2. ปี 65-66 มีหักเงินค่าผิดเงื่อนไขบริการ ค่าบริการพนักงานต้อนรับ (No.15) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เนื่องจาก ปี 65-66 ปรับค่าแรงขั้นต่ำตามรอบสัญญา เกิดจริงปี 65-66 เริ่มปรับค่าแรงเดือน พฤศจิกายน 2565 (รอบสัญญา 1 กันยายน 2565 – 31 สิงหาคม 2566) ค่าบริการรักษาความสะอาด (No.16) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เริ่มปรับค่าแรงเดือน พฤศจิกายน 2565 เกิดจริงปี 65-66 (รอบสัญญา 1 กันยายน 2565 – 31 สิงหาคม 2566) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น (ทนายความ)( (No.33) งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 ค่าใช้จ่ายวันสำคัญและจัดกิจกรรม (No.36) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เนื่องจาก ปี 65-66 (ปีที่ผ่านมา) ไม่สามารถจัดกิจกรรม เกิดจริงปี 65-66 จึงตั้งรองรับการจัดกิจกรรมในปี 66-67 ค่าใช้จ่ายสันทนาการ (No.38) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.โคมไฟใต้สระ จำนวน 5 โคม 20,000 บาท 2.เปลี่ยนอุปกรณ์แกนกลางถังกรองทราย 18,000 บาท 3.เปลี่ยนอุปกรณ์ เช็ควาล์ววาล์วแบล็ควอช @ 17,500 บาท 4.งานแก้ไขกระเบื้องสระว่ายน้ำ 38,310 บาท 79
หมายเหตุ รายการ 12 57,320.00 156,720.51 (99,400.51) เป็นต้น 13 50,750.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับการซ่อมบำรุง เช่น 30,034.50 เพิ่มขึ้น 20,715.50 เป็นต้น 14 455,400.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับการซ่อมบำรุง เช่น 245,223.00 เพิ่มขึ้น 210,177.00 เป็นต้น 15 221,850.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับการซ่อมบำรุง เช่น 70,900.50 เพิ่มขึ้น 150,949.50 เป็นต้น นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 อธิบายเหตุผลของการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด (No.43) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง (ลดลง) งบประมาณปี 66-67 เนื่องจาก ปี 65 ตั้งรองรับตามแผนซ่อมบำรุง ได้ทำไปแล้ว เช่น เกิดจริงปี 65-66 1. ปี 65-66 ปรับปรุงศาลพระภูมิ (ลดลง) 2. ปี 65-66 นิติฯ C เฉลี่ยค่าใช้จ่ายทรัพย์สินให้ AB ดังนี้ - คอมพิวเตอร์ป้อมหน้า - เครื่องออกกำลังกายลู่วิ่ง ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า (No.46) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.น้ำมันเชื้อเพลิงเครื่องกำเนิดไฟฟ้า 15,750 บาท 2.เปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องพร้อมไส้กรอง 25,000 บาท ระบบงานบำรุงรักษาอาคาร (No.47) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.รองรับค่ารับผิดส่วนแรกงานประกันภัย 200,000 บาท ( 10% ขั้นต่ำ 30,000 บาท) 2. แก้ไขกระเบื้องทางเดินส่วนกลาง 80,000 บาท 3. ปรับปรุงพื้นห้องพักขยะรวมชั้นG 8,000 บาท 4. ปรับปรุงพื้นทรุดบริเวณช่องจอดรถ 50,000 บาท ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง/ตู้ควบคุม (No.50) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.ตรวจสอบหม้อแปลงไฟฟ้า 25,500 บาท 2.หลอด LED ส่วนกลาง 24,100 บาท 3.Power meter จำนวน 3 ชุด 28,000 บาท 4.ซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้าประจำปี 30,000 บาท 5.งานปรับปรุงกราวด์หม้อแปลง 24,000 บท 6.คาปาซิเตอร์แบงค์ ปรับปรุงค่าพลังงาน 60,000 บาท 80
หมายเหตุ รายการ 16 169,500.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับตามแผนซ่อมบำรุง เช่น - เพิ่มขึ้น 169,500.00 เป็นต้น 17 146,972.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับตามแผนซ่อมบำรุง เช่น 65,052.65 เพิ่มขึ้น 81,919.35 18 95,500.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับตามแผนซ่อมบำรุง เช่น 23,612.00 เพิ่มขึ้น 71,888.00 19 38,750.00 เนื่องจาก ตั้งรองรับตามแผนซ่อมบำรุง ดังนี้ เช่น 2,321.00 เพิ่มขึ้น 36,429.00 เป็นต้น นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 อธิบายเหตุผลของการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ระบบบำบัดน้ำเสียและเคมีภัณฑ์(No.51) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1. ปี 65-66 ผู้รับเหมาสูบกาก วางบิลหลังปิดงบประมาณ 2. เปลี่ยนลูกลอย 15,000 บาท 3. Overhual Pump จำนวน 13 ตัว 45,500 บาท 4. เปลี่ยนขาไกด์เรียว จำนวน 6 ชุด 51,000 บาท ระบบดับเพลิงและปั๊ม (No.52) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1. น้ำมันเชื้อเพลิงปั้มสูบน้ำดับเพลิง 21,000 บาท 2. เปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องพร้อมใส้กรอง 23,500 บาท 3. อุปกรณ์ตรวจจับความร้อน 9,000 บาท 4. อุปกรณ์ตรวจจับควัน 20 ตัว 14,000 บาท 5. Module(ตัวรับสัญญาณ) 7,500 บาท 6. แบตเตอรี่ตู้ควบคุม 7,920 บาท 7.Overhual Pump ปั้มน้ำดับเพลิงอาคาร AB 20,000 บาท 8.ซ่อมราวน้ำมันเข้า-น้ำมันกลับปั้มดับเพลิง อาคาร C 20,000 บาท เป็นต้น ระบบน้ำดี/ปั๊ม/ระบบน้ำทิ้ง (No.53) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.ล้างถังเก็บน้ำใต้ดิน + ถังเก็บน้ำดาดฟ้า 30,000 บาท. 2.Overhual Pump ปั๊มน้ำดี 2 ตัว 33,500 บาท 3.Overhual Pump ปั๊มเพิ่มแรงดันน้ำ 4 ตัว 22,000 บาท เป็นต้น ระบบประตูคีย์การ์ดไม้กั้นอัตโนมัติ (No.56) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 1.เปลี่ยน Sensor Loop ไม้กั้น Loop Close 1ชุด ฝั่งทางเข้า = 12,900 บาท 2.เปลี่ยนแขนไม้กั้นอลูมิเนียม 10,000 บาท 3.เปลี่ยนโช๊คประตูคีย์การ์ด 3,000 บาท 81
หมายเหตุ รายการ 20 903,840.00 เนื่องจาก แนวโน้มผู้พักอาศัยเพิ่มขึ้น 858,674.75 และมีซ่อมกระเบื้องสระว่ายน้ำ เพิ่มขึ้น 45,165.25 21 2,758,200.00 2,634,747.42 เพิ่มขึ้น 123,452.58 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 อธิบายเหตุผลของการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ค่าน้ำประปา (No.59) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เกิดจริงปี 65-66 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง (No.60) ปี 66-67 เปรียบเทียบเกิดจริง เพิ่มขึ้น งบประมาณปี 66-67 เนื่องจากตั้งรองรับค่า FT และจำนวนผู้พักอาศัยเพิ่มขึ้น เกิดจริงปี 65-66 82
ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน หน่วย จำนวนเงิน ระบบประตูคีย์การ์ดและไม้กั้นอัตโนมัติ 1 ทางเข้าโครงการ ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 ชุด 11,000.00 11,000.00 2 ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 ชุด 5,000.00 5,000.00 3 CCTV Camera ส่วนกลาง 12 ชุด 2,000.00 24,000.00 4 Lobby A,B,C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 6 ชุด 12,000.00 72,000.00 5 Lobby B ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 ชุด 4,500.00 4,500.00 สำนักงานนิติฯ 6 คอมพิวเตอร์ ห้องพัสดุ บริการงานพัสดุ 1 ชุด 25,000.00 25,000.00 7 ถังลมปั๊มเพิ่มแรงดัน ดาดฟ้า ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 ชุด 24,000.00 24,000.00 8 เครื่องมือเช็คสัญญาณทีวีดิจิตอล ส่วนกลาง ตรวจเช็คสัญญาณทีวี 1 เครื่อง 7,500.00 7,500.00 9 ลู่วิ่ง ห้องออกกำลังกาย ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 เครื่อง 80,000.00 80,000.00 10 มัลติสเตชัน ห้องออกกำลังกาย ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 1 ชุด 130,000.00 130,000.00 11 ป้ายบอกทางหนีไฟ ส่วนกลาง ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 10 ชุด 1,100.00 11,000.00 12 พรมดักฝุ่น Lobby A,B,C ทดแทนของเดิมที่ชำรุด 3 ชุด 3,600.00 10,800.00 13 รถเข็น พับได้ ห้องพัสดุ บริการงานพัสดุ 1 ชุด 6,000.00 6,000.00 รวมรายจ่ายซื้อทรัพย์สิน 410,800.00 ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน หน่วย จำนวนเงิน 1 อาคารลานจอด ทดแทนของเดิม 1 ชุด 60,000.00 60,000.00 2 ทดแทนของเดิม 1 ชุด 130,000.00 130,000.00 3 ทาสีเส้นจราจร ทดแทนของเดิม 1 ชุด 40,000.00 40,000.00 4 โรยตัวซ่อมซีแลนซ์ ภายนอกห้องชุด แก้ไขน้ำรั่วซึม 1 70,000.00 70,000.00 5 ติดฟิล์มกรองแสงกระจก ส่วนกลาง 100,000.00 100,000.00 รวมรายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ 400,000.00 ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวน หน่วย จำนวนเงิน 1 อื่นๆตามมติกรรมการ ส่วนกลาง ปรับปรุงแก้ไข 150,000.00 150,000.00 รวมค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อบริหารตามมติฯ 150,000.00 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 หมายเหตุ 22 รายจ่ายซื้อทรัพย์สิน (No.63) ราคา / หน่วย หัวอ่านคีย์การ์ดระบบVISITOR จอคอมพิวเตอร์ระบบVISITOR ป้อมหน้า รปภ. ระบบโทรทัศน์วงจรปิด ( CCTV ) ทดแทนชำรุด/สำรอง เครื่องบันทึกภาพ (DVR) จอ Monitor LED 21" ทรัพย์สิน-ระบบน้ำดี/ระบบปั๊มน้ำ ทรัพย์สิน-ระบบโทรทัศน์รวม(TV Digital) ทรัพย์สิน-สันทนาการ ทรัพย์สิน-ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง/ตู้ควบคุม ทรัพย์สิน-อื่นๆ หมายเหตุ 23 รายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ (No.64) ราคา / หน่วย พื้นสนามเด็กเล่น 30 ตรม. ม่านกันแดด, ห้องออกกำลังกาย LOBBY สันทนาการ,Lobby C ลานจอด,ถนนในโครงการ กันเเดด/กรองแสง หมายเหตุ 24 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อบริหารตามมติฯ (No.65) ราคา / หน่วย 83
ลำดับ รายการ สถานที่ วัตถุประสงค์ จำนวนเงิน 1 ส่วนกลาง 20,000.00 20,000.00 20,000.00 1 รายจ่ายพิเศษงานกันซึม ซีแลนท์ แก้ไขน้ำรั่วซึม 8,045,185.00 8,045,185.00 8,045,185.00 นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี, ซี งบประมาณ ปี 2566-2567 (ปีที่ 10) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ถึงวันที่ 30 เมษายน 2567 หมายเหตุ 25 ค่าใช้จ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน (No.66 ) ราคา / หน่วย ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับมาตรการป้องกันโควิด-19 มาตรการป้องกันโควิด-19 รวมค่าใช้จ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน หมายเหตุ 26 เรียกเก็บพิเศษ (No.66 ) ดาดฟ้า,ผนังภายนอกอาคาร รวมค่าใช้จ่ายพิเศษ - ฉุกเฉิน 84
3.3 แต่งตั้งผู้สอบบัญชี ประจำปี 2566 – 2567 (1 พฤษภาคม 2566 – 30 เมษายน 2567) 85
GBS Audit Co., Ltd. 264/21 Soi16 Pridi Banomyong (Sukumvit 71) Rd., Wattana, Bangkok 10110 Tel / Fax : 0-2711-1433 , 0-2711-0113 Email: [email protected] 1 วันที่ 31 พฤษภาคม 2566 เรื่อง ข้อเสนอการสอบบัญชีส าหรับปีสิ้นสุดวนัที่30เมษายน 2567 เรียน ผู้จัดการและคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแหง 60/2 เอ-บี ทางบริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด ขอน าส่งข้อเสนอการสอบบัญชี ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแหง 60/2 เอ-บี ส าหรับปีสิ้นสุด วนัที่30 เมษายน 2567 ดงัต่อไปน้ี ขอบเขตงานตรวจสอบ ทางบริษัทฯ จะทดสอบรายการบัญชีของนิติฯ ตามมาตรฐานการสอบบญัชีที่รับรองทวั่ ไป รวมถึงการประเมินระบบการ ควบคุมภายในที่ส าคัญและการปฏิบัติตามระเบียบและนโยบายที่นิติฯหรือคณะกรรมการได้ก าหนดไว้ในเรื่องต่างๆ เพื่อแสดง ความเห็นต่องบการเงินว่าถูกตอ้งตามที่ควรและถือปฏิบตัิตามหลกัการบญัชีที่รับรองทวั่ ไปหรือไม่ เพียงใด ค่าธรรมเนียมบริการและระยะเวลาในการท างาน ค่าตรวจสอบงบการเงิน ส าหรับปีเป็ นจ านวนเงิน 9,000 บาท (เก้าพันบาทถ้วน) รวมการเข้าประชุมใหญ่ประจ าปี ของนิติฯ จา นวน 1คร้ังในส่วนที่เกี่ยวกบังบการเงิน โดยมีระยะเวลาในการตรวจสอบและจัดท ารายงานการสอบบัญชี ภายใน 2 สัปดาห์นับจาก วันที่รับมอบเอกสารครบถ้วน หากท่านเห็นชอบในขอ้เสนอขา้งตน้ โปรดแจ้งและแต่งต้งั นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่4221 จาก บริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด เป็ นผู้สอบบัญชีของนิติฯ พร้อมลงนามท้ายหนังสือและส่งคืนมาที่บริษัทฯ กรณีที่นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ไม่สามารถปฎิบัติหน้าที่ได้ ทางบริษัทฯจะหาผู้สอบบัญชีท่านอื่นในนามของบริษัทฯ เพื่อท าหน้าที่ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็น ต่องบการเงินของนิติฯแทนต่อไป ขอแสดงความนับถือ วิวัฒน์ กุลธวัชชัย เห็นชอบตามข้อเสนอข้างต้น ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ 86
GBS Audit Co., Ltd. 264/21 Soi16 Pridi Banomyong (Sukumvit 71) Rd., Wattana, Bangkok 10110 Tel / Fax : 0-2711-1433 , 0-2711-0113 Email: [email protected] 1 วันที่ 31 พฤษภาคม 2566 เรื่อง ข้อเสนอการสอบบัญชีส าหรับปีสิ้นสุดวนัที่30เมษายน 2567 เรียน ผู้จัดการและคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแหง 60/2 ซี ทางบริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด ขอน าส่งข้อเสนอการสอบบัญชี ของนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแหง 60/2 ซี ส าหรับปีสิ้นสุด วนัที่30 เมษายน 2567 ดงัต่อไปน้ี ขอบเขตงานตรวจสอบ ทางบริษัทฯ จะทดสอบรายการบัญชีของนิติฯ ตามมาตรฐานการสอบบญัชีที่รับรองทวั่ ไป รวมถึงการประเมินระบบการ ควบคุมภายในที่ส าคัญและการปฏิบัติตามระเบียบและนโยบายที่นิติฯหรือคณะกรรมการได้ก าหนดไว้ในเรื่องต่างๆ เพื่อแสดง ความเห็นต่องบการเงินว่าถูกตอ้งตามที่ควรและถือปฏิบตัิตามหลกัการบญัชีที่รับรองทวั่ ไปหรือไม่ เพียงใด ค่าธรรมเนียมบริการและระยะเวลาในการท างาน ค่าตรวจสอบงบการเงิน ส าหรับปีเป็ นจ านวนเงิน 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) รวมการเข้าประชุมใหญ่ประจ าปี ของนิติฯ จา นวน 1คร้ังในส่วนที่เกี่ยวกบังบการเงิน โดยมีระยะเวลาในการตรวจสอบและจัดท ารายงานการสอบบัญชี ภายใน 2 สัปดาห์นับจาก วันที่รับมอบเอกสารครบถ้วน หากท่านเห็นชอบในขอ้เสนอขา้งตน้ โปรดแจ้งและแต่งต้งั นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่4221 จาก บริษัท จีบีเอส ออดิท จ ากัด เป็ นผู้สอบบัญชีของนิติฯ พร้อมลงนามท้ายหนังสือและส่งคืนมาที่บริษัทฯ กรณีที่นายวิวัฒน์ กุลธวัชชัย ไม่สามารถปฎิบัติหน้าที่ได้ ทางบริษัทฯจะหาผู้สอบบัญชีท่านอื่นในนามของบริษัทฯ เพื่อท าหน้าที่ตรวจสอบบัญชีและแสดงความเห็น ต่องบการเงินของนิติฯแทนต่อไป ขอแสดงความนับถือ วิวัฒน์ กุลธวัชชัย เห็นชอบตามข้อเสนอข้างต้น ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ ลงชื่อ _________________________________ ต าแหน่ง ___________________ 87
ประวัติการทํางานและการศึกษาโดยสรุป ของนายวิวัฒน์ กลธวัชชัย ผุ ้สอบบัญชีรับอน ู ุญาต เลขที! "##$ ประวัติการทํางาน เม.ย. 2544 – ปัจจุบัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท จีบีเอส ออดิท จํากัด และบริษัท ไทย แอคเคาท์ติ!ง คลินิค จํากัด ก.ย. 2541 – ก.ค. 2542 ผู้จัดการฝ่ ายพัฒนาระบบและการควบคุมภายใน บริษัท ซีวีดี อินเตอร์เนชันแนล จํากัดและ" บริษัทในเครือ เม.ย. 2537 – มิ.ย. 2540 ผู้จัดการอาวุโสแผนกตรวจสอบภายใน บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ เอ็มซีซี จํากัด (มหาชน) ก.ค. 2536 – มี.ค. 2537 ผู้จัดการฝ่ ายบัญชีและการเงิน บริษัท เค เอ็ม บี การ์เมนต์ จํากัด พ.ย.. 2535 – มิ.ย. 2536 ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่ ายที"ปรึกษาธุรกิจ สํานักงาน เอินส์ท แอนด์ยัง คอนซัลแตนท์ (ประเทศไทย) พ.ย. 2532 – ต.ค. 2535 เจ้าหน้าที"ฝ่ ายตรวจสอบบัญชี สํานักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง (ประเทศไทย) ปัจจุบันเปลี"ยน ชื"อเป็ น บริษัท สํานักงาน อีวาย (ประเทศไทย) จํากัด หนึ"งในสี"ของบริษัทตรวจสอบบัญชีระดับโลก (บิ#กโฟร์) ประวัติการศึกษา ส.ค. 2542 - เม.ย. 2544 Maharishi University of Management (MUM), Fairfield, Iowa, USA. ปริญญาโทบริหารธุรกิจ ด้านการบริหารระบบสารสนเทศและการจัดการธุรกิจ มิ.ย. 2535 – พ.ค. 2537 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ปริญญาโทบัญชี (ภาคคํ"า) มิ.ย. 2533 – ก.ย. 2534 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ประกาศนียบัตรบัณฑิตชั!นสูงทางการสอบบัญชี มิ.ย. 2529 – ต.ค. 2532 มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ปริญญาบัญชีบัณฑิต รายชื"อนิติบุคคลอาคารชุดและบ้านจัดสรรบางส่วนที"เคยตรวจสอบหรือได้รับแต่งตั!งเป็ นผู้ตรวจสอบในปัจจุบัน 1. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ลดาวัลย์ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ 2. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ลดาวัลย์ ประชาชื"น 3. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กรองทอง ลาดพร้าว101 4. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไม้ล้อมเรือน สวนหลวง 5. นิติบุคคลอาคารชุด บ้านสวนธน รัชดาภิเษก 6. นิติบุคคลอาคารชุด สินธานี เรสซิเด้นท์ ทาวเวอร์ 7. นิติบุคคลอาคารชุด แฮมป์ ตัน เพลส 8. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ฟายน์ แอทริเวอร์ (สาทร-เจริญนคร 17) อาคาร เอ และ บี 9. นิติบุคคลอาคารชุด ยูดีไลท์ 2 บางซื"อ 10. นิติบุคคลอาคารชุด เบเวอรี"33คอนโดมิเนียม 11. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พหล-สะพานควาย 12. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา 13. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา เอ-บี 14. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา ซี-ดี 15. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 เอ, บี 88
16. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส รัชโยธิน$ 17. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค 18. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ พิบูลย์สงคราม – ริเวอร์วิว 19. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม %& ซี, ดี 20. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชัน" 21. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ พระนังเกล้า " -ริเวอร์วิว 22. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร 23. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท ''(*) 24. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร บ้าน ลุมพินี ทาวน์ วิลล์ สุขสวัสดิ+-พระราม * 25. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์ 26. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท ห้วยขวาง สเตชัน" 27. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง$ เอ, บี 28. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง$ ซี, ดี, อี 29. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว - โชคชัย , 30. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส บางนา กม.- 31. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ 32. นิติบุคคลอาคารชุด 333 ริเวอร์ไซด์ 33. นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดทาวน์ รามอินทรา –ลาดปลาเค้า 34. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร – งามวงศ์วาน 35. นิติบุคคลอาคารชุด เดอะ ลุมพินี 24 36. นิติบุคคลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 37. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ 2 @ บางซื"อ สเตชัน" 38. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท จตุจักร สเตชัน อาคารเอ" -%. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท จตุจักร สเตชัน อาคารบี" ,/. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท หัวหมาก สเตชัน" ,$. นิติบุคคลอาคารชุด ยู ดีไลท์ แอท อ่อนนุช สเตชัน อาคารเอ" ,*. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี - สุขุมวิท เฟส 1 ,-. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี - สุขุมวิท เฟส 2 44. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 45. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคําแหง 46. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า – สุวรรณภูมิ 47. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ เอ-บี 48. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ ซี 49. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ ดี 50. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว $$$ เอ – บี 51. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 ซี – ดี 52. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 อี – เอฟ 53. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ ลาดพร้าว 111 จี 89
54. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เซ็นเตอร์ อี 55. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 เอ,บี 56. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง$ ซี,ดี,อี 57. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค พหล 32 58. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี พาร์ค วิภาวดี – จตุจักร 59. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส 60. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์ 61. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส บางนา กม.3 62. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส พระราม3-ริเวอร์ไรน์ 63. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส รัชโยธิน 64. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ+ - พระราม 2 65. นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ ประชาชื"น - พงษ์เพชร * รายชื"อผู้ติดต่อและเบอร์โทรศัพท์ สามารถขอเพื"ออ้างอิงได้ ถ้าต้องการ 90
9 51 1 91
วาระที่ 4 พิจารณาค่าเบี้ยประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหน้าครั้งเดียวต่อปี (1 กันยายน 2566 – 1 กันยายน 2567) 92
ตารางแสดงความคุ้มครองการประกันภัยอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี มูลค่าก่อสร้างโครงการ : 782,000,000.- บาท (รวมฐานรากสิ่งปลูกสร้าง) ขยายทรัพย์สินห้องชุด : 1,219,000,000.- บาท (ห้องชุดละ 100,000.-บาท รวม 1,219 ห้องชุด) รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น : 903,900,000.- บาท ระยะเวลาคุ้มครอง : 01/09/66 – 01/09/67 ( 1 ปี ) ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง การประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน / Industrial All Risks (IAR) ชื่อผู้เอาประกันภัย : นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี,ซี และ/หรือ เจ้าของห้องชุดต่างๆ 1 ภัยหลัก ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ภัยจากยวดยานพาหนะ ภัยจากอากาศยาน ควันไฟ ภัยเนื่องจากเปียกน้ำ และ อุบัติเหตุต่างๆ เช่น ตกหล่น กระแทกชน เต็มทุนประกันภัย 2 ภัยธรรมชาติ เต็มทุนประกันภัย 2.1 ลมพายุ (Windstorm) 2.2 แผ่นดินไหว,ภูเขาไฟระเบิด,คลื่นใต้น้ำ/สึนามิ(Earthquake,Volcano,Tsunami) 2.3 ลูกเห็บ (Hailstone) 2.4 น้ำท่วม (Flood) 30,000,000. - บาท / ครั้ง /ปี 3 ภัยจากการจลาจล การนัดหยุดงาน แลภัย จาเจตนาร้ายต่อทรัพย์สิน เต็มทุนประกันภัย 4 การโจรกรรมที่ปรากฏร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร , การจี้ปล้น แย่งชิง เต็มทุนประกันภัย 5 ขยายความคุ้มครองเพิ่มเติม :- 5.1 ความเสียหายต่อกระจกฝังแน่น (Fixed Plate Glass) 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี 5.2 ภัยต่อเครื่องไฟฟ้า (Electrical Injury – E.I.) 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี 5.3 การลักทรัพย์โดยไม่มีร่องรอยการงัดแงะต่อตัวอาคาร (Theft) 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี 5.4 การประกันภัยเครื่องจักรหยุดชะงัก (Machinery Breakdown - M.B) 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี 5.5 ความเสียหายต่อเครื่องคอมพิวเตอร์ และ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ 30,000,000.- บาท / ครั้ง / ปี 5.6 การประกันภัยเงินส่วนกลาง ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ (ปง.2) - ภายในสถานที่เอาประกันภัย รวมกัน ไม่เกิน 500,000.- - ภายนอกสถานที่เอาประกันภัย ขณะขนส่งเงินไป - กลับจากธนาคาร *6 ความคุ้มครองพิเศษสำหรับ " ทรัพย์สินภายในห้องชุด " จำนวน 1,219 ห้องชุด วงเงินคุ้มครอง 6.1 ความคุ้มครองภัยเป็นไปตามกรมธรรม์ของอาคารชุด ห้องชุดละ 100,000.- บาท 6.2 ยกเว้น ทรัพย์สินส่วนตัวและการลักทรัพย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะ ไม่คุ้มครอง /ครั้ง/ปี/กรมธรรม์ *หมายเหตุ ข้อ 6 ยกเว้นการลักทรัพย์ที่ไม่มีร่องรอยการงัดแงะตัวอาคาร ประตู และหน้าต่างห้องชุด, ทรัพย์สินส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า โทรศัพท์มือถือ, เงิน, ทอง, notebook, กล้องถ่ายรูป, หรือทรัพย์สินพกพาทุกชนิด -กรมธรรม์ไม่คุ้มครอง 93
ลำดับ รายละเอียด ความคุ้มครอง 7 ความรับผิดชอบส่วนแรกของผู้เอาประกัน (Excess):- 7.1 การลักทรัพย์โดยไม่มีร่องรอยงัดแงะตัวอาคาร (Theft) 3,000.- บาท / ครั้ง 7.2 อุบัติเหตุต่างๆการชน กระแทก ตกหล่น ฯลฯ 3,000.- บาท / ครั้ง 7.3 การประกันเครื่องจักรหยุดชะงักจากสาเหตุภายใน 10% ขั้นต่ำ 7,500.- / ครั้ง 7.4 ความเสียหายต่อกระจกฝังแน่น (Fixed Plate Glass) ไม่มี Excess 7.5 ภัยเนื่องจากน้ำ (Water Damage) เช่น น้ำรั่วจากท่อ,น้ำซึมจากพื้น/ผนัง เป็นต้น 10% ขั้นต่ำ 30,000.- / ครั้ง 7.6 ความเสียหายจากอุปกรณ์ไฟฟ้า EI 10% ขั้นต่ำ 7,500.- / ครั้ง 7.7 ภัยหลัก ไม่มี Excess 10 % ของค่าเสียหาย ขั้นต่ำ 20,000.- บาท ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ,ภัยจากยวดยานพาหนะ,ภัยจากอากาศยาน,ภัยจากควัน การโจรกรรมมีร่องรอยงัดแงะฯ การปล้นจี้ การแย่งชิงทรัพย์สิน,การจลาจล นัดหยุดงาน การกระทำโดยเจตนาร้ายต่อทรัพย์สิน 7.8 ภัยธรรมชาติ - ภัยจากลมพายุ,แผ่นดินไหว,ภูเขาไฟระเบิด,คลื่นใต้น้ำ/สึนามิ,น้ำท่วม - ภัยลูกเห็บ ไม่มี Excess การประกันภัยความรับผิดชอบของนิติบุคคลฯ ต่อบุคคลภายนอก / Public Liability Insurance - PL ชื่อผู้เอาประกันภัย : นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 และ/หรือ บริษัทบริหารอาคารชุด 8 วงเงินความคุ้มครองความรับผิดชอบจากสถานที่บกพร่อง 30,000,000. - บาท / ครั้ง /ปี 9 เงื่อนไข กำหนดสถานะให้ “เจ้าของห้องชุด และ ผู้อาศัย” เป็น บุคคลภายนอก Unit Owner and Resident Treat as Third Party – T/P คุ้มครอง 10 ความรับผิดบนสถานที่จอดรถ ยกเว้น การโจรกรรมต่าง ๆ 3,000,000 บาท / ครั้ง /ปี 11 ความรับผิดส่วนแรกของผู้เอาประกันภัย (Excess) รอบใหม่(2566) - ต่อทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก – กรณีจากน้ำรั่ว 10% ขั้นต่ำ 30,000.- / ครั้ง - ต่อทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอก - กรณีภัยอื่นๆ 3,000.- บาท 12 เบี้ยประกันภัย IAR-PL “ คุ้มครอง 1 ปี ” สุทธิ์ 775,576.00 บาท รวมอากรแล้ว 883,186.53 บาท เบี้ยประกัน IAR-PL อาคาร AB รวมทั้งสิ้น = 680,053.62 , อาคาร C รวมทั้งสิ้น = 203,132.91 ผู้รับประกันภัย : บริษัท ชับบ์ สามัคคี จำกัด (มหาชน) สัดส่วน 100% ผ่านการจัดเงื่อนไขกรมธรรม์โดยบริษัท สยามชัวร์ตี้ จำกัด หมายเหตุ : เบี้ยประกันภัยต่อห้องชุด (ประมาณการ) 684.00 บาท ส่วนต่างเมื่อเทียบกับกรมธรรม์เดิม 179.00 บาท 94
ความหมายโดยสรุป ของความคุ้มครองในกรมธรรม์ประกันภัยอาคารชุด กรมธรรม์ประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน IAR แยกเป็น 2 ส่วน 1. ให้ความคุ้มครองต่อทรัพย์สินของโครงการ ให้ความคุ้มครองความเสียหายจากภัยทุกชนิดที่ไม่ระบุยกเว้นความคุ้มครองไว้ในกรมธรรม์ที่มีต่อทรัพย์สินของโครงการ ซึ่งได้แก่ 1.1 ทรัพย์สินส่วนกลางทุกชนิด เช่น ตัวโครงสร้างอาคารทั้ง โครงการ (รวมฐานราก), งานระบบ-ต่างๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล สื่อสาร ลิฟต์, ทรัพย์สินภายนอกอาคาร ได้แก่ ถนนทางเดินรั้ว สวนหย่อมหรือภูมิสถาปัตย์, ลานอเนกประสงค์ ทรัพย์สินสันทนาการ ต่างๆ ได้แก่ อุปกรณ์-ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาว์น่า สระว่ายน้ำ, ทรัพย์สินที่นิติบุคคลจัดซื้อเพิ่มเติม หรือมีผู้ที่ยกให้ เพื่อสาธารณะประโยชน์ ของชุมชนโดยส่วนรวม 1.2 ทรัพย์สินที่มีมาตั้งแต่ก่อสร้าง เช่น สิ่งตกแต่งติดตั้ง ตรึงตราภายในห้องชุดได้แก่ ฝ้า, เพดาน ประตู หน้าต่าง วัสดุปูพื้น (ปาร์เก้, ลามิเนต), สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ชุดครัว ฯลฯ เป็นต้น แต่ทั้ง นี้ ไม่รวมถึงทรัพย์สินที่โครงการมีให้แก่ผู้ซื้อห้องชุด (บางห้อง หรือบางส่วนของโครงการ) เพื่อส่งเสริมการขาย เช่น เครื่อง ปรับอากาศ ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้นเนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ ไม่ได้รวมในมูลค่างานก่อสร้างตั้งแต่เริ่มโครงการ อย่างไร ก็ตาม ทรัพย์สิน ลักษณะนี้ จะถูกขยายให้อยู่ในความคุ้มครองของทรัพย์สินภายในห้องชุด ดังที่อธิบายไว้ในข้อ 2. 2. ขยายความคุ้มครองต่อทรัพย์สินภายในห้องชุด กรมธรรม์อาคารชุด ได้ขยายความคุ้มครองพิเศษถึง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ซึ่งเจ้าของห้องชุดได้นำเข้ามา เพิ่มเติม ภายในห้องชุดเพื่อ ประโยชน์ของการอยู่อาศัย นอกเหนือจากที่โครงการมีให้ เช่น เตียงและที่นอน ตู้เสื้อผ้า , เฟอร์นิเจอร์ติดตั้ง หรือลอยตัว, เครื่องคอมพิวเตอร์ตั้งโต๊ะ, พัดลม, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องซักผ้า,โทรทัศน์ ฯลฯ เป็นต้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึง ทรัพย์สินของใช้ส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้า เครื่องประดับ ของมีค่า เงินสด บัตรเครดิต Mobile Phone กล้องถ่ายรูป / ถ่าย VCD-DVD , คอมพิวเตอร์พกพา (NOTEBOOK) ฯลฯ เป็นต้น เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ผลิตมาเพื่อประโยชน์ในการนำ ไปใช้นอกสถานที่ ข้อยกเว้นความเสียหาย ตามกรมธรรม์ IAR จาก “ สาเหตุ ” ต่อไปนี้ 1) ความผิดพลาด หรือความบกพร่องจากการออกแบบ การใช้วัสดุ หรือฝีมือแรงงาน 2) ความเสียหายจากการเสื่อมสภาพของทรัพย์สิน เช่น เก่า หรือ ชำรุดสึกหลอจากอายุการใช้งาน 3) การหยุดชะงักของระบบการจ่ายน้ำ ก๊าซ กระแสไฟฟ้า เชื้อเพลิง หรือระบบกำจัดน้ำเสียที่เข้าสู่ หรือ ออกจากสถานที่เอาประกันภัย 4) การพังทลาย หรือการแตกร้าว หลุดร่อนของตัวอาคาร หรือวัสดุของอาคาร 5) การผุกร่อน การเกิดสนิม เกิดรอยขีดข่วนมีตำหนิ การเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิ ความชื้น การแห้งตัวการบูดเน่า ขึ้นรา หดหรือขยายตัว สูญเสีย น้ำหนัก ระเหย มลภาวะ การกัดแทะของสัตว์หรือของแมลง 6) การลักทรัพย์ไม่มีร่องรอยงัดแงะต่อตัวอาคาร 7) การกระทำอันมีลักษณะฉ้อโกง หรือไม่ซื่อสัตย์ต่อผู้เอาประกันภัย หรือ ต่อทรัพย์สินเอาประกันภัย 8.) การขาดหายในการรับหรือส่งมอบวัตถุที่ไม่ครบจำนวน การสูญหายไม่ทราบสาเหตุ 9) การร้าว การแตก การยุบแฟบ หรือการได้รับความร้อนเกินขนาดของหม้อกำเนิดไอน้ำ , อุปกรณ์หรือท่อประหยัดเชื้อเพลิง หรือการรั่วไหลของ ชิ้นส่วนปล่อยความดัน หรือระบายไอน้ำ 10) การชำรุดเสียหาย หรือขัดข้องของระบบกลไก หรือระบบไฟฟ้าของเครื่องจักร หรืออุปกรณ์ 11) การเซาะของตลิ่ง หรือชายฝั่ง หรือการพังทลายของชายฝั่ง ทะเล หรือริมตลิ่งของแม่น้ำลำคลอง 95
12) การยุบตัวของดิน การโก่งตัวของดิน หรือการเคลื่อนตัวของพื้นดิน 13) การทรุดตัวตามปรกติของสิ่งปลูกสร้าง 14) ทรัพย์สินซึ่งโยกย้าย หรือเคลื่อนที่ได้ (สังหาริมทรัพย์) และตั้ง อยู่บนที่โล่งแจ้ง หรือภายในอาคารที่ไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งปิดอย่างมิดชิด และทรัพย์สินนั้นได้รับความเสียหายจากภัยซึ่งมีสาเหตุมาจาก ลม , ฝน , ลูกเห็บ , น้ำค้างแข็ง , นํ้าท่วม และ ฝุ่น 15) การแข็งตัวจากความเย็น หรือการรั่วไหลของวัตถุหลอมละลายโดยพลั้งเผลอ 16) การจงใจของผู้เอาประกัน หรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง 17) การหยุดทำงาน การล่าช้า การสูญเสียตลาด หรือความเสียหายต่อเนื่อง หรือความเสียหายโดยอ้อมไม่ว่าลักษณะใดๆ ก็ตาม 18) สงคราม การรุกราน การกระทำของศัตรูต่างชาติ 19) การก่อความไม่สงบของประชาชนเพื่อต่อต้านรัฐบาล การกบฏ การยึดอำนาจ หรือปฏิวัติ 20) การก่อการร้ายซึ่งใช้กำลังอย่างรุนแรงเพื่อผลทางการเมืองหรือสร้างความหวาดกลัวแก่สาธารณชนทั่วไป 21) การสูญเสียความครอบครองจากการถูกยึดทรัพย์ หรือการเวนคืน โดยเจ้าหน้าที่ซึ่งปฏิบัติตามกฎหมาย 22) การทำลายทรัพย์สินโดยคำสั่ง ของเจ้าหน้าที่ หรือพนักงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย ข้อยกเว้นตามมาตรฐานของกรมธรรม์ IAR สำหรับ “ ทรัพย์สิน ” ต่อไปนี้ 1) เงิน เช็ค แสตมป์ พันธบัตร บัตรเครดิต หลักทรัพย์ เพชร พลอย ทอง เครื่องประดับของมีค่าต่างๆ วัตถุ หรือ โลหะมีค่า ของโบราณ งานศิลปะ 2) กระจกซึ่งติดตั้ง ถาวร เช่นกระจกผนัง หน้าต่าง ประตู 3) กระจก เครื่องแก้ว กระเบื้อง หรือวัตถุเปราะแตกง่าย 4) อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องคอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์ประมวลผล 5) ทรัพย์สินที่อยู่ในการดูแลของผู้เอาประกันภัยในฐานะผู้รักษาทรัพย์ เอกสารต้นฉบับ แผ่นบันทึกข้อมูล 6) ยานพาหนะที่จดทะเบียนสำหรับใช้บนท้องถนน เช่น รถยนต์ รถตู้นอน รถพ่วง ยานพาหนะทางน้ำ และอากาศยาน รวมถึงสิ่งอื่นๆ ที่ คล้ายคลึงยานพาหนะข้างต้น 7) ทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างการขนส่ง 8) ทรัพย์สิน หรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในระหว่างการปรับปรุง, รื้อถอน, การก่อสร้าง, ติดตั้ง, รวมถึงวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการนั้น 9) ที่ดิน ท่อระบายน้ำ อุโมงค์ส่งน้ำ สะพาน 10) ปศุสัตว์ พืชไร่ ต้นไม้ 11) เครื่องจักรที่อยู่ในระหว่างการติดตั้ง การเคลื่อนย้าย การเปลี่ยนตำแหน่ง 12) ทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแปลง แก้ไข ซ่อมแซม ทดลอง การซ่อมบำรุง 3. กรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดตามกฎหมายต่อบุคคลภายนอก / PL ให้ความคุ้มครองความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย อนามัย และทรัพย์สินที่เกิดขึ้นต่อบุคคลภายนอก ซึ่ง หมายความรวมถึง เจ้าของห้องชุด , ผู้อยู่อาศัย และผู้เช่า ในกรณีที่มีสาเหตุโดยตรงมาจากสถานที่เอาประกันภัย (อาคารชุด) บกพร่องและต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย 96