ข้อยกเว้นความคุ้มครอง กรมธรรม์ PL 1) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม ทรัพย์สินของบุคคลภายนอก หรือ ทรัพย์สินเจ้าของห้อง ชุด หรือผู้อยู่อาศัย แล้วเกิดความเสียหาย 2) กรณีที่บุคคลของฝ่ายบริหารอาคาร ครอบครอง, ควบคุม, ดูแล, จัดซ่อม, ใช้ ยานพาหนะของบุคคลภายนอก หรือเจ้าของห้องชุด หรือผู้อยู่อาศัย แล้วเกิดความเสียหาย 3) การดำเนินงานปรับปรุง รื้อถอน ก่อสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม สิ่งปลูกสร้าง แล้วเกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่น 4) สินค้า หรือทรัพย์สินที่ฝ่ายบริหารอาคาร ผลิต, ขาย, จัดหา, ซ่อมแซม หรือบริการ แล้วเกิดความเสียหาย 5) การที่ทางอาคารให้การรักษาพยาบาลคนบาดเจ็บ เว้นแต่การปฐมพยาบาลเบื้องต้น 6) ความรับผิดอันเกิดจาก นํ้าท่วม นํ้าสกปรก ฝุ่น ควัน กากสารเคมี การปนเปื้อน มลพิษ มลภาวะต่างๆ 7) ความรับผิดใดๆ อันเกิดจาก หรือสืบเนื่องจาก แผ่นดินทรุด ความสั่นสะเทือน จากแผ่นดินไหว หรือ ถอดถอนหรือเคลื่อนย้ายของสิ่งค้ำจุน 8) ความรับผิดจากคำแนะนำ หรือบริการทางเทคนิค หรือวิชาชีพใดๆ โดยผู้เอาประกันภัย หรือตัวแทน หมายเหตุ : ข้อยกเว้นดังที่แจ้งไว้ เป็นเพียงบางส่วนที่สำคัญจากกรมธรรม์เท่านั้น รายละเอียดข้อยกเว้นต่าง ๆ ตามเงื่อนไขของกรมธรรม์ มาตรฐาน สามารถขอรับทราบรายละเอียด จากนิติบุคคลอาคารชุด ระยะเวลาคุ้มครองตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2565 ถึง วันที่ 1 กันยายน 2566 นิติบุคคล อาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 เอ-บี และ ซี ลำดับ เลขที่เคลม วันที่ เกิดเหตุ รายการ ความเสียหาย จำนวนเงิน 1 LV-RK60-2-ABC-001-65-66 13/09/65 ฝนตกหนักทำให้น้ำรั่วซึมเข้าตามขอบหน้าต่าง และรอยแตกร้าวของอาคาร 17 ห้องชุด พื้นลามิเนต,ฝ้า,ตู้ เสื้อผ้า, ผนัง 176,058.63 2 LV-RK60-2-ABC-003-65-66 13/09/65 น้ำฝนซึมเข้าขอบหน้าต่างและบริเวณฝ้าทำให้ ทรัพย์สินภายในห้องชุดได้รับความเสียหาย จำนวน 9 ห้อง พื้นลามิเนต, ฝ้า เพดาน,ผนัง และ เฟอร์นิเจอร์ 78,473.86 3 LV-RK60-2-ABC-004-65-66 25/04/66 น้ำฝนไหลซึมผ่านหน้าต่างและรอยต่อผนัง พรีแคสเข้ามาสร้างความเสียหายให้กับ ทรัพย์สินภายในห้องชุด 16 ห้องชุด พื้นลามิเนต, ฝ้า เพดาน,ผนัง และ เฟอร์นิเจอร์ 42,700.00 4 LV-RK60-2-ABC-005-65-66 06/06/66 น้ำฝนไหลซึมเข้ามาบริเวณขอบหน้าต่างและ ฝ้าเพดานภายในห้อง พื้นลามิเนต เฟอร์นิเจอร์ 100,000.00 5 LV-RK60-2-ABC-006-65-66 16/06/66 สายฉีดชำระชำรุดทำให้น้ำรั่วไหลออกมา สร้าง ความเสียหายเนื่องกับทรัพย์สินภายในห้องชุด และห้องข้างเคียง 4 ห้องชุด พื้นลามิเนต, ฝ้า เพดาน,ผนัง และ เฟอร์นิเจอร์ 113,110.00 6 LV-RK60-2-ABC-007-65-66 16/06/66 สายฉีดชำระห้องชุดชำรุดทำให้น้ำไหลออก มาสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินภายใน ห้องชุดและห้องข้างเคียง 2 ห้องชุด พื้นลามิเนต, และเฟอร์นิเจอร์ 28,600.00 7 LV-RK60-2-ABC-008-65-66 05/07/66 น้ำฝนไหลซึมผ่านรอยแตกร้าวของผนังเข้ามาส ร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินภายในห้อง ชุด 4 ห้องชุด พื้นลามิเนต, ฝ้า,ผนัง และ เฟอร์นิเจอร์ 45,000.00 97
ลำดับ เลขที่เคลม วันที่ เกิดเหตุ รายการ ความเสียหาย จำนวนเงิน 8 21/06/66 สายเครื่องกรองน้ำแตกทำให้ทรัพย์สินภายใน ห้องชุดและห้องด้านล่างได้รับความเสียหาย 2 ห้องชุด พื้นลามิเนต, ฝ้า,ผนัง และ เฟอร์นิเจอร์ 50,000.00 รวมค่าสินไหมทั้งสิ้น 633,932.48 รวมค่าสินไหมสุทธิ 633,932.48 บาท รวมเบี้ยประกันสุทธิ 572,340.00 บาท L/R(gross) 110.76% <<<<< ประมาณการ 98
ตารางเปรียบเทียบประกันภัยระยะเวลาคุ้มครอง 01/09/66 – 01/09/67 (1 ปี) ที่ ความคุ้มครอง / รายละเอียดอื่นๆ เปรียบเทียบผู้รับประกันภัยปี 66 - 67 การประกันภัยการเสี่ยงภัยของทรัพย์สิน (IAR) และการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (PL) กรมธรรมเดิม ครบกำหนด 01/09/2566 เสนอต่อสัญญาใหม่ 01/09/2566 - 01/09/2567 ประเภทประกันภัยทรัพย์สิน (IAR) 1 1.1 ทรัพย์สินโครงการ สิ่งปลูกสร้าง (รวม ฐานราก) / ส่วนกลาง 782,000,000 782,000,000 782,000,000 782,000,000 1.2 ทรัพย์สินภายในห้องชุดเพิ่มเติมจำนวน 1219 ห้องชุด 121,900,000 121,900,000 121,900,000 121,900,000 วงเงินห้องละ 100,000 บาท 903,900,000 903,900,000 903,900,000 903,900,000 1.3 ทุนประกันภัยรวม 2 ภัยมาตรฐาน :- ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ยวดยาน อากาศยาน ควัน ไฟ เนื่องจากน้ำ โจรกรรมที่มีร่องรอยงัดแงะ ปล้น จี้ และอุบัติเหตุต่างๆ เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย 3 ความคุ้มครองสำหรับภัยธรรมชาติ :- 3.1 ภัยจากลมพายุ (Windstorm) 3.2 ภัยจากลูกเห็บ (Hail) 3.3 ภัยแผ่นดินไหว / คลื่นใต้น้ำ / สึนามิ (Earthquake, Volcanic, Tsunami) เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย 3.4 ภัยน้ำท่วม (Flood) 20,000,000 / ครั้ง / ปี 20,000,000 / ครั้ง / ปี 30,000,000 / ครั้ง / ปี 20,000,000 / ครั้ง / ปี 4 ภัยจลาจล-นัดหยุดงานและการกระทำเจตนาร้าย ยกเว้น : การจลาจล ก่อความวุ่นวาย ที่มีผลทาง ตรง และทางอ้อมที่เกี่ยวข้องกับทางการเมือง ศาสนา ลัทธิ ความมั่นคงของประเทศ เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย เต็มทุนประกันภัย 5 ขยายความคุ้มครอง เพิ่มเติม :- (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) 5.1 ความเสียหายต่อกระจกติดตั้งตรึงตรา (Fixed Glass) (ทส.1.24 20,000,000 20,000,000 30,000,000 20,000,000 5.2 ความเสียหายจากอุปกรณ์ไฟฟ้า (Electrical Installation) (EI) (ทส.1.20) 20,000,000 20,000,000 30,000,000 20,000,000 5.3 การลักทรัพย์ที่ไม่ปรากฎร่องรอยการงัดแงะ (เฉพาะทรัพย์สินส่วนกลาง) (Theft without actual forcible and violent entry) (excluding Stocks) (ทส.1.22) 20,000,000 20,000,000 30,000,000 20,000,000 99
ที่ ความคุ้มครอง / รายละเอียดอื่นๆ เปรียบเทียบผู้รับประกันภัยปี 66 – 67 การประกันภัยการเสี่ยงภัยของทรัพย์สิน (IAR) และ การประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (PL) กรมธรรมเดิม ครบกำหนด 01/09/2566 เสนอต่อสัญญาใหม่ 01/09/2566- 01/09/2567 ประเภทประกันภัยทรัพย์สิน (IAR) 5 5.4 ความเสียหายจากเครื่องจักรหยุดชะงัก (Machinery Breakdown) (MB)(ทส.1.17) 20,000,000 20,000,000 30,000,000 20,000,000 5.5 ความเสียหายต่อเครื่องอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ (Electronic Equipment) (EEE) (ทส.1.19) 20,000,000 20,000,000 30,000,000 20,000,000 5.6 การประกันภัยเงินส่วนกลาง ของ นิติบุคคล อาคารชุดฯ (ปง. 2) (Money Extension Endorsement 2) (ทส.1.26) - ภายในสถานที่เอาประกันภัย 300,000 300,000 วงเงินรวมกันไม่ เกิน 500,000 300,000 - ภายนอกสถานที่ขนส่งเงินไป-กลับธนาคาร 300,000 300,000 300,000 6 ขยายความคุ้มครอง “ทรัพย์สินภายในห้องชุด” ที่นำ เข้ามา เพิ่มเติมเพื่อการอยู่อาศัย ยกเว้น กรณีการลักทรัพย์ที่ไม่มีร่องรอยการงัด-แงะ ต่ออาคาร ประตู หรือหน้าต่างของห้องชุด และ ทรัพย์สินส่วนตัว หรือทรัพย์สินที่พกพาไปนอกสถานที่ เช่น เงิน ทอง อัญมณี โทรศัพท์มือถือ, Notebook, กล้องถ่ายรูป เป็นต้น ห้องชุดละ 100,000 (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) จำนวน 1,219 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 (บาท/ต่อครั้ง/ต่อปี) จำนวน 1,219 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 (บาท /ต่อครั้ง / ต่อปี) จำนวน 1,219 ห้องชุด ห้องชุดละ 100,000 (บาท /ต่อครั้ง / ต่อปี) จำนวน 1,219 ห้องชุด 7 “ภัยทั่วไป” ความรับผิดส่วนแรก (Excess) (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) 7.1 การลักทรัพย์ที่ไม่ปรากฎร่องรอยการงัดแงะ ( ไม่รวมถึงสต็อก) 1,500 1,500 3,000 5,000 7.2 อุบัติเหตุต่างๆ การชน ตกหล่น ฯลฯ 1,500 1,500 3,000 5,000 7.3 ความเสียหายจากเครื่องจักรหยุดชะงัก (Machinery Breakdown) (MB) 7,500 บาท / ครั้ง 7,500 บาท / ครั้ง 10% ขั้นต่ำ 7,500 บาท / ครั้ง 10% ขั้นต่ำ 7,500 บาท / ครั้ง 7.4 ความเสียหายจากอุปกรณ์ไฟฟ้า (Electrical Installation) (EI) (ทส.1.20) ไม่มี Excess ไม่มี Excess 7.5 ภัยเนื่องจากน้ำ (Water Damage) เช่น น้ำรั่ว จากท่อ, น้ำซึมจากพื้น / ผนัง 10% ขั้นต่ำ 20,000 บาท ต่อครั้ง 15% ขั้นต่ำ 50,000 บาท ต่อ ห้อง ต่อราย 10% ขั้นต่ำ 30,000 บาท ต่อครั้ง 10% ขั้นต่ำ 100,000 บาท ต่อห้อง ต่อราย 7.6 ภัยเนื่องจากน้ำ " ต่อลิฟต์ " 15% ขั้นต่ำ 50,000 บาท / ครั้ง 7.7 ความเสียหายต่อกระจกติดตั้งตรึงตรา (Fixed Glass) ตามสาเหตุของ ความเสียหาย ตามสาเหตุของ ความเสียหาย ไม่มี Excess ตามสาเหตุของความ เสียหาย 100
ที่ ความคุ้มครอง / รายละเอียดอื่นๆ เปรียบเทียบผู้รับประกันภัยปี 66 - 67 การประกันภัยการเสี่ยงภัยของทรัพย์สิน (IAR) และ การประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (PL) กรมธรรมเดิม ครบกำหนด 01/09/2566 เสนอต่อสัญญาใหม่ 01/09/2566- 01/09/2567 ประเภทประกันภัยทรัพย์สิน (IAR) 7 7.8 ภัยอื่นๆ : ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด ไม่มี Excess ไม่มี Excess ไม่มี Excess ไม่มี Excess 7.9 ยวดยาน อากาศยาน ควันไฟ โจรกรรมที่ ปรากฎร่องรอยงัดแงะต่อตัวอาคาร 8 “ภัยธรรมชาติ” / Excess (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) (บาท / ต่อครั้ง) 8.1 ภัยจากลมพายุ (Windstorm) 10% ของ ค่าเสียหายขั้นต่ำ 20,000 บาท 10% ของ ค่าเสียหายขั้นต่ำ 20,000 บาท 10% ของ ค่าเสียหายขั้นต่ำ 20,000 บาท 10% ของ ค่าเสียหายขั้นต่ำ 20,000 บาท 8.2 แผ่นเดินไหว(รวมคลื่นใต้น้ำ / สึนามิ) (Earthquake, Volcanic, Tsunami) 8.3 น้ำท่วม (Flood) 8.4 ลูกเห็บ (Hail) ไม่มี Excess ไม่มี Excess ไม่มี Excess ไม่มี Excess 9 ภัยจลาจลนัดหยุดงานและเจตนาร้าย (Excess) 10 วงเงินความรับผิดจากสถานที่บกพร่อง 30,000,000 30,000,000 30,000,000 30,000,000 11 ความรับผิดอันเกิดจากภัยเนื่องจากน้ำ Water damage Liability clause คุ้มครอง คุ้มครอง คุ้มครอง คุ้มครอง 12 กำหนดให้ เจ้าของร่วม , ผู้อาศัย เป็น บุคคล ภายนอก”Units Owner, Resident or Tenants Treated as Third Party คุ้มครอง คุ้มครอง คุ้มครอง คุ้มครอง 13 ความรับผิดบนสถานที่จอดรถ (Car Park Liability) ยกเว้น การโจรกรรมต่าง ๆ คุ้มครอง คุ้มครอง 3,000,000 ครั้ง / ปี 100,000 ต่อครั้ง 1,000,000 ต่อปี 14 ความรับผิดส่วนแรกที่ต้องรับผิด (Excess) 14.1 ต่อทรัพย์สินบุคคลภายนอก - กรณีน้ำรั่ว 10% ขั้นต่ำ 20,000 บาท ต่อครั้ง 15% ขั้นต่ำ 50,000 บาท ต่อห้อง ต่อราย 10% ขั้นต่ำ 30,000 บาท ต่อครั้ง 10% ขั้นต่ำ 100,000 บาท ต่อห้อง ต่อราย 14.2 ต่อทรัพย์สินบุคคลภายนอก - กรณีอื่น ๆ 1,500 1,500 3,000 5,000 เบี้ยประกันภัยสุทธิ IAR+PL 1 ปี 572,340.00 753,120.00 775,576.00 707,925.00 เบี้ยประกันภัยสุทธิ IAR+PL 2,290.00 3,013.00 3,103.00 2,832.00 อากร 0.4% 40,224.10 52,929.31 54,507.53 49,752.99 Vat 7% THB 614,854.10 THB 809,062.31 THB 833,186.53 THB 760,509.99 101
ที่ ความคุ้มครอง / รายละเอียดอื่นๆ เปรียบเทียบผู้รับประกันภัยปี 66 - 67 การประกันภัยการเสี่ยงภัยของทรัพย์สิน (IAR) และ การประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (PL) กรมธรรมเดิม ครบกำหนด 01/09/2566 เสนอต่อสัญญาใหม่ 01/09/2566- 01/09/2567 เบี้ยประกันภัยรวมภาษีอากรแล้ว (IAR+PL) เบี้ยฯ เพิ่มขึ้น เบี้ยฯ เพิ่มขึ้น เบี้ยฯ เพิ่มขึ้น ส่วนต่างกับกรมธรรม์เดิม (THB) THB 194,208.21 THB 218,332.43 THB 145,655.89 ส่วนต่างกับกรมธรรม์เดิม (Percentage) 31.59% 35.51% 23.69% 102
วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติ 5.1 ว่าจ้าง บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน 5.2 เรียกเก็บพิเศษงานทำกันซึม ซีแลนท์ ผนังภายนอกอาคารชุด จำนวนเงิน 8,045,185.00 บาท ในปี 2567 103
5.1 ว่าจ้าง บจก. แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ เป็นผู้รับจ้างบริหารชุมชน 104
ที่ LPP/CMD/188/2566 üันที่ 27 กรกฎาคม 2566 เรื่อง เÿนอบริการการบริĀารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแĀง 60/2 เอ-บี เรียน ท่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและท่านเจ้าของร่üม ÿิ่งที่ÿ่งมาด้üย ขอบข่ายงานบริการการจัดการและบริหารชุมชน บริþัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด (LPP) จดทะเบียนเป็นบริþัทจ ากัด เลขที่ 0105535058865 เพื่อใĀ้บริการบริĀาร จัดการชุมชนแบบครบüงจร ด้üยทีมงานมืออาชีพที่มากด้üยประÿบการณ์บริĀารจัดการชุมชนมากü่า 30 ปีได้รับการรับรองมาตรฐาน ISO 9001 และ ISO 14001 ปัจจุบัน LPP ใĀ้บริการบริĀารจัดการชุมชนภายใต้แนüทางชุมชนน่าอยู่ กับอาคารชุดพักอาýัย อาคารÿ านักงาน เป็นจ านüน กü่า 250 โครงการ และกü่าร้อยละ 90 ที่ผู้ü่าจ้าง ใĀ้คüามเชื่อมั่นในการต่อÿัญญาบริĀารอาคารชุดอย่างต่อเนื่อง การบริĀารจัดการของ LPP มุ่งเน้นการพัฒนาคุณภาพชีüิต และÿิ่งแüดล้อมภายในชุมชน นอกเĀนือจากการบริĀารจัดการงานระบบ ประกอบอาคาร เพื่อใĀ้ผู้พักอาýัยและเพื่อนบ้านโดยรอบอยู่ร่üมกันอย่างมีคüามÿุข รüมถึงเÿริมÿร้างภาพลักþณ์ของอาคาร และชุมชน ใĀ้เป็น ชุมชนคุณภาพแĀ่งĀนึ่งในÿังคม ภายใต้ขอบเขตการบริĀารจัดการดังนี้ 1. งานบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่วนกลางและพื้นที่ÿ่วนกลาง เพื่อใĀ้เกิดประÿิทธิภาพต่อตัüอาคาร และÿร้างคüามÿะดüกÿบาย คüามมั่นใจในการอยู่อาýัยของเจ้าของร่üมและผู้พักอาýัย 2. งานบริĀารจัดการงบประมาณ เพื่อใĀ้เกิดคüามคุ้มค่า โปร่งใÿ และÿามารถตรüจÿอบได้ตามระบบบัญชีมาตรฐานด้üยโปรแกรม จัดการด้านบัญชีที่ได้รับการยอมรับ 3. งานบริĀารจัดการคุณภาพชีวิต เพื่อใĀ้เกิดคüามเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาýัยร่üมกัน ร่üมÿร้างüัฒนธรรมที่ดีของชุมชนนั้นๆ รüมถึงการดูแลด้านÿุขภาüะและชีüอนามัย 4. งานบริĀารจัดการÿิ่งแวดล้อม เพื่อเÿริมÿร้างคุณภาพÿิ่งแüดล้อมภายในชุมชน ร่üมกับคüามรับผิดชอบต่อÿังคม 5. งานบริĀารจัดการความปลอดภัย เพื่อÿร้างคüามเชื่อมั่นในการอยู่อาýัย คüามปลอดภัยต่อชีüิต และทรัพย์ÿินในชุมชน โดยมีýูนย์ คüามปลอดภัย 24 ชั่üโมง (Emergency Operation Center) ประÿานงานกรณีเกิดเĀตุฉุกเฉิน 6. งานบริการฝากขาย - เช่า เพื่อให้บริการพิเýþแก่ท่านเจ้าของร่วมในอาคารชุด (โดยมีค่าด าเนินการต่างĀากตามระเบียบ ของบริษัท) ยิ่งไปกü่านี้ LPP มีการขยายงานด้านบริการüิýüกรรม งานปรับปรุงอาคาร รüมถึงการจัดซื้อผ่านร้านค้าออนไลน์“Living24Store”เพื่อใĀ้ ÿามารถเลือกซื้อÿินค้าและบริการในราคาพิเýþ ยกระดับคุณภาพชีüิตของเจ้าของร่üม และผู้พักอาýัยที่ LPP ใĀ้บริการเพื่อเติมเต็มคüาม ÿะดüกÿบายตามüิถีการใช้ชีüิตในปัจจุบัน LPP จึงใคร่ขอเÿนอราคาบริการการบริĀารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี üิลล์ รามค าแĀง 60/2 เอ-บีตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึงวันที่ 31 ÿิงĀาคม 2567 ในอัตราเดือนละ 298,700.00 บาท (ÿองแÿนเก้าĀมื่นแปดพันเจ็ดร้อยบาทถ้วน) ไม่รวม ภาþีมูลค่าเพิ่ม ก าĀนดยืนราคา 30 วัน แยกเป็น - ค่าบริĀารจัดการ อัตราเดือนละ 60,000.00 บาท (ĀกĀมื่นบาทถ้วน) - ค่าพนักงาน อัตราเดือนละ 238,700.00 บาท (ÿองแÿนÿามĀมื่นแปดพันเจ็ดร้อยบาทถ้วน) โดยพนักงานประจ าอาคารชุดฯ (ยกเü้นบริþัทฯ บริการ รับจ้างต่างๆ) จะเป็นพนักงานของ LPP ซึ่งจะรับภาระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยüกับ พนักงานทั้งĀมด ทั้งนี้จะไม่รüมค่าท างานล่üงเüลา ค่าจ้างพิเýþ และรายการอื่นๆ ที่จ าเป็นในการปฏิบัติงาน เช่น ÿถานที่ปฏิบัติงาน üัÿดุ อุปกรณ์ ของใช้ÿิ้นเปลือง รüมถึงการจัดÿรรพื้นที่จอดรถใĀ้พนักงานตามÿมคüร Āากเกิดขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด LPP Āüังเป็นอย่างยิ่งü่าจะได้รับคüามไü้üางใจจากท่าน ใĀ้โอกาÿเข้ามาบริĀารและพัฒนาระบบงานของชุมชนแĀ่งนี้ใĀ้ดียิ่งขึ้นตาม เจตนารมณ์ของท่านต่อไป อนุมัติการว่าจ้าง ขอแÿดงความนับถือ _______________________________ ประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลงüันที่__________________________ _______________________________ (นางÿาüÿมýรี เตชะไกรýรี) กรรมการผู้จัดการ 105
ขอบข่ายงานบริการการจัดการและบริĀารชุมชน 1. งานบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่วนกลาง (FACILITY MANAGEMENT) 1.1 การบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่üนกลางทั่üไป 1.1.1 คüบคุมและด าเนินการใช้ทรัพย์ÿ่üนกลางอย่างมีประÿิทธิภาพ และใĀ้เกิดประโยชน์กับนิติบุคคลอาคารชุดอย่าง เĀมาะÿม 1.1.2 ดูแล / บ ารุงรักþา ระบบงานประกอบอาคารและโครงÿร้าง ÿถาปัตยกรรมและÿ่üนที่ตกแต่งภายในใĀ้อยู่ในÿภาพที่ดี 1.1.3 คüบคุม ดูแล การใช้ÿถานที่จอดรถ ทางüิ่ง ใĀ้อยู่ในÿภาพพร้อมใช้งาน 1.1.4 ดูแล คüบคุมการใĀ้บริการอุปกรณ์งานÿันทนาการ ใĀ้พร้อมใช้งาน 1.2 อาคารและงานระบบ ท าĀน้าที ่ดูแลบ ารุงรักþา เครื่องจักรใĀ้มีประÿิทธิภาพÿมบูรณ์พร้อมใช้งาน เป็นการบ ารุงรักþาเชิง ป้องกันโดยก าĀนดเป็นแผนงานทั้งระยะÿั้น ระยะกลาง และระยะยาü ประกอบด้üย 1.2.1 อาคาร - โครงÿร้าง คüามแข็งแรงของตัüอาคาร ก าĀนดตรüจÿอบทุกๆปี เพื่อคüามปลอดภัย - งานÿีทั้งภายในและภายนอกในด้านÿถาปัตยกรรมดูแลรักþาใĀ้มีคüามÿüยงามโดยการüางแผนการบ ารุงรักþาตามแผนที่ ก าĀนด เช่น การüางแผนการบ ารุงรักþา ตามแผนที่ก าĀนด เช่น การüางแผนทาÿีภายใน ภายนอก การคüบคุมดูแลงาน ระบบการติดตั้งเครื่องปรับอากาý ทางกายภาพเพื่อใĀ้เกิดคüามÿüยงาม เพิ่มคุณค่าใĀ้กับตัüอาคาร 1.2.2 งานระบบเครื่องกล ประกอบด้üยระบบลิฟต์ / ระบบปรับอากาý / ปั๊มน้ า - การดูแลบ ารุงรักþาจากบริþัทผู้ติดตั้ง เจ้าของผลิตภัณฑ์ โดยฝ ่ายจัดการฯ มีĀน้าที ่ประÿานงานคüบคุม การ ปฏิบัติงานใĀ้ได้ตามแผน ÿร้างคüามเชื่อมั่น ปลอดภัย ระบบพร้อมใช้งาน - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 1.2.3 งานระบบไฟฟ้าประกอบด้üย ระบบป้องกันเĀตุเพลิงไĀม้ / ระบบไฟฟ้าÿ ารอง / ระบบโทรทัýน์และÿื่อÿาร - ตรüจÿอบบ ารุงรักþาเป็นประจ าทุกเดือน - ตรüจÿอบร่üมกับการซ้อมĀนีไฟเป็นประจ าปีละ 1 ครั้ง - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 1.2.4 งานระบบÿุขาภิบาลประกอบด้üย น้ าดี / น้ าเÿีย / บ่อบ าบัด - ตรüจÿอบบ ารุงรักþาเป็นประจ าทุกเดือน - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 2. งานบริĀารจัดการงบประมาณ (BUDGETING MANAGEMENT) การบริĀารจัดการงานงบประมาณและการเงินนั้น มีการบริĀารจัดการเป็นมาตรฐาน โดยบริþัทฯ เน้นการบริĀารอย่างโปร่งใÿ ÿามารถตรüจÿอบได้ โดยแบ่งการบริĀารจัดการออกเป็น 2.1 การบริĀารงบประมาณ 2.1.1 จัดท างบประมาณรายรับ - รายจ่าย ประจ าปี เพื่อเÿนอขออนุมัติในüันประชุมใĀญ่ฯ 2.1.2 บริĀารงบประมาณรายรับ - รายจ่าย ใĀ้เกิดคüามÿมดุลและเกิดประÿิทธิภาพÿูงÿุด 2.1.3 จัดท ารายงานÿรุปการใช้งบประมาณเพื่อใช้ในการบริĀารจัดการ 2.1.4 จัดท าบัญชีนิติบุคคลอาคารชุดใĀ้ถูกต้องตามĀลักมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่üไป 2.1.5 จัดซื้อและจัดĀาüัÿดุอุปกรณ์ ทรัพย์ÿ่üนกลางของอาคารโดยคüามเĀ็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 106
2.2 การบริĀารการเงิน 2.2.1 บริĀารจัดการด้านการเงินใĀ้เกิดเÿถียรภาพ 2.2.2 บริĀารการจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆของนิติบุคคลอย่างมีประÿิทธิภาพ 2.2.3 จัดท าบัญชีรายรับรายจ่ายประจ าเดือนและติดประกาýใĀ้ทราบ 2.2.4 จัดท างบการเงินทุกรอบปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด เÿนอขออนุมัติต่อที่ประชุมใĀญ่ÿามัญประจ าปี 3. งานบริĀารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน (LIFE QUALITY MANAGEMENT) 3.1 งานบริĀารจัดการข้อบังคับ ระเบียบ นโยบายและกิจการต่างๆที่ได้รับมอบĀมายจากมติที่ประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมĀรือ มติที่ ประชุมคณะกรรมการฯ และใĀ้เป็นไปตามกฎĀมายอาคารชุด 3.2 จัดท าระเบียบเพื่อประโยชน์ของการอยู่อาýัยร่üมกันในชุมชน โดยผ่านการเĀ็นชอบจากมติที่ประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมĀรือมติที่ ประชุมคณะกรรมการฯ 3.3 จัดท าคู่มือการอยู่อาýัยร่üมกันและคู่มือเรื่องคüามปลอดภัยในอาคารชุด 3.4 การบริĀารจัดการคüามปลอดภัย คüามÿะอาดและงานบริการÿ่üนกลางต่างๆในอาคารชุด 3.5 การÿรรĀาและจัดท าประกันภัยอาคารชุดกับบริþัทที่มีคüามมั่นคง 3.6 จัดกิจกรรมประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมและประชุมคณะกรรมการฯ 3.7 จัดกิจกรรมอบรม ซ้อมการใช้ระบบ/อุปกรณ์ดับเพลิงและอพยพĀนีไฟแก่เจ้าของร่üมและเจ้าĀน้าที่ที่เกี่ยüข้องอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง 3.8 จัดกิจกรรมเÿริมÿร้างüัฒนธรรม งานประเพณีÿ าคัญต่างๆเพื่อเชื่อมคüามÿัมพันธ์อันดีงามภายในชุมชน เช่น ทัýนาจรงาน ท าบุญประจ าปี งานปีใĀม่ ลอยกระทง เป็นต้น 4. งานบริĀารจัดการÿิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT) 4.1 จัดท าแผนอนุรักþ์พลังงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านÿาธารณูปโภค ภายใต้คüามเĀมาะÿมกับคุณภาพชีüิตของผู้พักอาýัยในชุมชน เช่น ลดค่าใช้จ่ายด้านÿาธารณูปโภค - การน าน้ าที่ผ่านการบ าบัด ซึ่งเป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานราชการก าĀนดมาใช้ประโยชน์เช่น การรดน้ าต้นไม้การล้างลานจอดรถ - การใช้พลังงานทางเลือก ท าการพัฒนาระบบอุปกรณ์ใĀ้มีคüามทันÿมัย โดยใช้เทคโนโลยีมาช่üยตามคüามเĀมาะÿม เช่น การใช้แผงโซล่าเซลล์ กับระบบแÿงÿü่างในบางจุด Āรือการใช้แÿงÿü่างจากธรรมชาติ - การประĀยัดพลังงานไฟฟ้า โดยการüางแผนการลดการใช้พลังงานÿ่üนที่ไม่กระทบกับผู้พักอาýัย และท าการปิดการใช้ ไฟฟ้าในจุดที่ไม่ใช้งาน Āรือ พื้นที่ÿ่üนกลางอย่างเĀมาะÿมโดยค านึงถึงคüามปลอดภัยของผู้พักอาýัยเป็นÿ าคัญ 4.2 บ ารุงรักþาระบบบ าบัดน้ าเÿียของอาคาร โดยท าĀน้าที่คüบคุมบ ารุงรักþาใĀ้คุณภาพน้ าที่ผ่านการบ าบัดได้เกณฑ์มาตรฐานตาม ราชการก าĀนดก่อนระบายออกÿู่ÿาธารณะ ทั้งนี้จะเป็นผู้ประÿานงานจัดĀาผู้เชี่ยüชาญใĀ้ค าปรึกþาในกรณีที่ระบบไม่ÿามารถ บ าบัดน้ าเÿียใĀ้ได้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน และจัดĀาü่าจ้างบริþัทฯ ท าการüิเคราะĀ์คุณภาพน้ าตามมาตรการติดตามผลกระทบ ÿิ่งแüดล้อม 4.3 บริĀารจัดการคüามÿะอาดภายในอาคาร ก าจัดขยะและÿิ่งปฏิกูล ใĀ้เกิดคüามเป็นระเบียบเรียบร้อยและเป็นไปตามระเบียบของ อาคารชุด 4.4 ดูแลและบ ารุงรักþาพื้นที่ÿีเขียüในอาคารชุด ใĀ้คงไü้ และÿüยงาม 4.5 จัดท ารายงานการติดตามผลกระทบÿิ่งแüดล้อมตามที่กฎĀมายก าĀนด 107
5. งานบริĀารจัดการ ความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT) 5.1 จัดเก็บประüัติของ รปภ. และ คัดÿรร ตรüจÿอบคุณÿมบัติใĀ้เป็นไปตามÿัญญา 5.2 ประชุม/ อบรม/ ทดÿอบ ตามแผนคüบคุมคุณภาพและ การบริĀารคüามเÿี่ยง 5.3 ตรüจÿอบ/ คüบคุม/ ประเมินผล บริþัท รปภ. ทุกเดือน 6. งานบริการฝากขาย - เช่า เพื่อใĀ้บริการแก่ท่านเจ้าของร่วมในอาคารชุด งานบริการฝากขาย - เช่า เป็นงานที่ใĀ้บริการÿ าĀรับท่านเจ้าของร่üม ที่ประÿงค์จะท าการฝากขาย Āรือ ฝากใĀ้เช่าĀ้องชุดใน โครงการลุมพินี โดยมีทีมงานเฉพาะนอกเĀนือจากทีมบริĀารจัดการชุมชนรับผิดชอบ เพื่อเป็นการอ านüยคüามÿะดüกด้านฐานข้อมูลผู้เช่า ซึ่งผ่าน การคัดกรองเบื้องต้นจากบริþัทĀรือĀน่üยงานที่เกี่ยüข้องในด้านต่างๆ เช่น ด้านÿิ่งเÿพติด การก่ออาชญากรรม ประüัติการกระท าคüามผิดด้าน การเข้ามาในราชอาณาจักร เพื่อลดคüามเÿี่ยง เพิ่มคüามปลอดภัยของÿมาชิกกลุ่มลุมพินี และเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์ÿินแก่ท่านเจ้าของร่üม โดยจะ จัดÿ่งเจ้าĀน้าที่ฝ่ายบริการรับฝากขาย-ฝากเช่า เข้าใĀ้บริการแก่ท่านเจ้าของร่üม ณ ÿ านักงานนิติบุคคลอาคารชุดตามการนัดĀมาย โดยเจ้าของ ร่üมผู้ใช้บริการเป็นผู้รับภาระค่าธรรมเนียมตามระเบียบของบริþัท 108
ที่ LPP/CMD/189/2566 üันที่ 27 กรกฎาคม 2566 เรื่อง เÿนอบริการการบริĀารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ รามค าแĀง 60/2 ซี เรียน ท่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดและท่านเจ้าของร่üม ÿิ่งที่ÿ่งมาด้üย ขอบข่ายงานบริการการจัดการและบริหารชุมชน บริþัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จ ากัด (LPP) จดทะเบียนเป็นบริþัทจ ากัด เลขที่ 0105535058865 เพื่อใĀ้บริการบริĀาร จัดการชุมชนแบบครบüงจร ด้üยทีมงานมืออาชีพที่มากด้üยประÿบการณ์บริĀารจัดการชุมชนมากü่า 30 ปีได้รับการรับรองมาตรฐาน ISO 9001 และ ISO 14001 ปัจจุบัน LPP ใĀ้บริการบริĀารจัดการชุมชนภายใต้แนüทางชุมชนน่าอยู่ กับอาคารชุดพักอาýัย อาคารÿ านักงาน เป็นจ านüน กü่า 250 โครงการ และกü่าร้อยละ 90 ที่ผู้ü่าจ้าง ใĀ้คüามเชื่อมั่นในการต่อÿัญญาบริĀารอาคารชุดอย่างต่อเนื่อง การบริĀารจัดการของ LPP มุ่งเน้นการพัฒนาคุณภาพชีüิต และÿิ่งแüดล้อมภายในชุมชน นอกเĀนือจากการบริĀารจัดการงานระบบ ประกอบอาคาร เพื่อใĀ้ผู้พักอาýัยและเพื่อนบ้านโดยรอบอยู่ร่üมกันอย่างมีคüามÿุข รüมถึงเÿริมÿร้างภาพลักþณ์ของอาคาร และชุมชน ใĀ้เป็น ชุมชนคุณภาพแĀ่งĀนึ่งในÿังคม ภายใต้ขอบเขตการบริĀารจัดการดังนี้ 1. งานบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่วนกลางและพื้นที่ÿ่วนกลาง เพื่อใĀ้เกิดประÿิทธิภาพต่อตัüอาคาร และÿร้างคüามÿะดüกÿบาย คüามมั่นใจในการอยู่อาýัยของเจ้าของร่üมและผู้พักอาýัย 2. งานบริĀารจัดการงบประมาณ เพื่อใĀ้เกิดคüามคุ้มค่า โปร่งใÿ และÿามารถตรüจÿอบได้ตามระบบบัญชีมาตรฐานด้üยโปรแกรม จัดการด้านบัญชีที่ได้รับการยอมรับ 3. งานบริĀารจัดการคุณภาพชีวิต เพื่อใĀ้เกิดคüามเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาýัยร่üมกัน ร่üมÿร้างüัฒนธรรมที่ดีของชุมชนนั้นๆ รüมถึงการดูแลด้านÿุขภาüะและชีüอนามัย 4. งานบริĀารจัดการÿิ่งแวดล้อม เพื่อเÿริมÿร้างคุณภาพÿิ่งแüดล้อมภายในชุมชน ร่üมกับคüามรับผิดชอบต่อÿังคม 5. งานบริĀารจัดการความปลอดภัย เพื่อÿร้างคüามเชื่อมั่นในการอยู่อาýัย คüามปลอดภัยต่อชีüิต และทรัพย์ÿินในชุมชน โดยมีýูนย์ คüามปลอดภัย 24 ชั่üโมง (Emergency Operation Center) ประÿานงานกรณีเกิดเĀตุฉุกเฉิน 6. งานบริการฝากขาย - เช่า เพื่อให้บริการพิเýþแก่ท่านเจ้าของร่วมในอาคารชุด (โดยมีค่าด าเนินการต่างĀากตามระเบียบ ของบริษัท) ยิ่งไปกü่านี้ LPP มีการขยายงานด้านบริการüิýüกรรม งานปรับปรุงอาคาร รüมถึงการจัดซื้อผ่านร้านค้าออนไลน์“Living24Store”เพื่อใĀ้ ÿามารถเลือกซื้อÿินค้าและบริการในราคาพิเýþ ยกระดับคุณภาพชีüิตของเจ้าของร่üม และผู้พักอาýัยที่ LPP ใĀ้บริการเพื่อเติมเต็มคüาม ÿะดüกÿบายตามüิถีการใช้ชีüิตในปัจจุบัน LPP จึงใคร่ขอเÿนอราคาบริการการบริĀารจัดการชุมชน นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี üิลล์ รามค าแĀง 60/2 ซีตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 ถึงวันที ่ 31 ÿิงĀาคม 2567 ในอัตราเดือนละ 82,400.00 บาท (แปดĀมื่นÿองพันÿี่ร้อยบาทถ้วน) ไม่รวม ภาþีมูลค่าเพิ่ม ก าĀนดยืนราคา 30 วัน แยกเป็น - ค่าบริĀารจัดการ อัตราเดือนละ 16,500.00 บาท (Āนึ่งĀมื่นĀกพันĀ้าร้อยบาทถ้วน) - ค่าพนักงาน อัตราเดือนละ 65,900.00 บาท (ĀกĀมื่นĀ้าพันเก้าร้อยบาทถ้วน) โดยพนักงานประจ าอาคารชุดฯ (ยกเü้นบริþัทฯ บริการ รับจ้างต่างๆ) จะเป็นพนักงานของ LPP ซึ่งจะรับภาระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยüกับ พนักงานทั้งĀมด ทั้งนี้จะไม่รüมค่าท างานล่üงเüลา ค่าจ้างพิเýþ และรายการอื่นๆ ที่จ าเป็นในการปฏิบัติงาน เช่น ÿถานที่ปฏิบัติงาน üัÿดุ อุปกรณ์ ของใช้ÿิ้นเปลือง รüมถึงการจัดÿรรพื้นที่จอดรถใĀ้พนักงานตามÿมคüร Āากเกิดขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด LPP Āüังเป็นอย่างยิ่งü่าจะได้รับคüามไü้üางใจจากท่าน ใĀ้โอกาÿเข้ามาบริĀารและพัฒนาระบบงานของชุมชนแĀ่งนี้ใĀ้ดียิ่งขึ้นตาม เจตนารมณ์ของท่านต่อไป อนุมัติการว่าจ้าง ขอแÿดงความนับถือ _______________________________ ประธานกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลงüันที่__________________________ _______________________________ (นางÿาüÿมýรี เตชะไกรýรี) กรรมการผู้จัดการ 109
ขอบข่ายงานบริการการจัดการและบริĀารชุมชน 1. งานบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่วนกลาง (FACILITY MANAGEMENT) 1.1 การบริĀารจัดการทรัพย์ÿ่üนกลางทั่üไป 1.1.1 คüบคุมและด าเนินการใช้ทรัพย์ÿ่üนกลางอย่างมีประÿิทธิภาพ และใĀ้เกิดประโยชน์กับนิติบุคคลอาคารชุดอย่าง เĀมาะÿม 1.1.2 ดูแล / บ ารุงรักþา ระบบงานประกอบอาคารและโครงÿร้าง ÿถาปัตยกรรมและÿ่üนที่ตกแต่งภายในใĀ้อยู่ในÿภาพที่ดี 1.1.3 คüบคุม ดูแล การใช้ÿถานที่จอดรถ ทางüิ่ง ใĀ้อยู่ในÿภาพพร้อมใช้งาน 1.1.4 ดูแล คüบคุมการใĀ้บริการอุปกรณ์งานÿันทนาการ ใĀ้พร้อมใช้งาน 1.2 อาคารและงานระบบ ท าĀน้าที ่ดูแลบ ารุงรักþา เครื่องจักรใĀ้มีประÿิทธิภาพÿมบูรณ์พร้อมใช้งาน เป็นการบ ารุงรักþาเชิง ป้องกันโดยก าĀนดเป็นแผนงานทั้งระยะÿั้น ระยะกลาง และระยะยาü ประกอบด้üย 1.2.1 อาคาร - โครงÿร้าง คüามแข็งแรงของตัüอาคาร ก าĀนดตรüจÿอบทุกๆปี เพื่อคüามปลอดภัย - งานÿีทั้งภายในและภายนอกในด้านÿถาปัตยกรรมดูแลรักþาใĀ้มีคüามÿüยงามโดยการüางแผนการบ ารุงรักþาตามแผนที่ ก าĀนด เช่น การüางแผนการบ ารุงรักþา ตามแผนที่ก าĀนด เช่น การüางแผนทาÿีภายใน ภายนอก การคüบคุมดูแลงาน ระบบการติดตั้งเครื่องปรับอากาý ทางกายภาพเพื่อใĀ้เกิดคüามÿüยงาม เพิ่มคุณค่าใĀ้กับตัüอาคาร 1.2.2 งานระบบเครื่องกล ประกอบด้üยระบบลิฟต์ / ระบบปรับอากาý / ปั๊มน้ า - การดูแลบ ารุงรักþาจากบริþัทผู้ติดตั้ง เจ้าของผลิตภัณฑ์ โดยฝ ่ายจัดการฯ มีĀน้าที ่ประÿานงานคüบคุม การ ปฏิบัติงานใĀ้ได้ตามแผน ÿร้างคüามเชื่อมั่น ปลอดภัย ระบบพร้อมใช้งาน - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 1.2.3 งานระบบไฟฟ้าประกอบด้üย ระบบป้องกันเĀตุเพลิงไĀม้ / ระบบไฟฟ้าÿ ารอง / ระบบโทรทัýน์และÿื่อÿาร - ตรüจÿอบบ ารุงรักþาเป็นประจ าทุกเดือน - ตรüจÿอบร่üมกับการซ้อมĀนีไฟเป็นประจ าปีละ 1 ครั้ง - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 1.2.4 งานระบบÿุขาภิบาลประกอบด้üย น้ าดี / น้ าเÿีย / บ่อบ าบัด - ตรüจÿอบบ ารุงรักþาเป็นประจ าทุกเดือน - ดูแลบ ารุงรักþา / เปลี่ยนอะไĀล่ตามอายุการใช้งาน ซึ่งการü่าจ้างเป็นของนิติบุคคลอาคารชุด 2. งานบริĀารจัดการงบประมาณ (BUDGETING MANAGEMENT) การบริĀารจัดการงานงบประมาณและการเงินนั้น มีการบริĀารจัดการเป็นมาตรฐาน โดยบริþัทฯ เน้นการบริĀารอย่างโปร่งใÿ ÿามารถตรüจÿอบได้ โดยแบ่งการบริĀารจัดการออกเป็น 2.1 การบริĀารงบประมาณ 2.1.1 จัดท างบประมาณรายรับ - รายจ่าย ประจ าปี เพื่อเÿนอขออนุมัติในüันประชุมใĀญ่ฯ 2.1.2 บริĀารงบประมาณรายรับ - รายจ่าย ใĀ้เกิดคüามÿมดุลและเกิดประÿิทธิภาพÿูงÿุด 2.1.3 จัดท ารายงานÿรุปการใช้งบประมาณเพื่อใช้ในการบริĀารจัดการ 2.1.4 จัดท าบัญชีนิติบุคคลอาคารชุดใĀ้ถูกต้องตามĀลักมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่üไป 2.1.5 จัดซื้อและจัดĀาüัÿดุอุปกรณ์ ทรัพย์ÿ่üนกลางของอาคารโดยคüามเĀ็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 110
2.2 การบริĀารการเงิน 2.2.1 บริĀารจัดการด้านการเงินใĀ้เกิดเÿถียรภาพ 2.2.2 บริĀารการจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆของนิติบุคคลอย่างมีประÿิทธิภาพ 2.2.3 จัดท าบัญชีรายรับรายจ่ายประจ าเดือนและติดประกาýใĀ้ทราบ 2.2.4 จัดท างบการเงินทุกรอบปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด เÿนอขออนุมัติต่อที่ประชุมใĀญ่ÿามัญประจ าปี 3. งานบริĀารจัดการคุณภาพชีวิตของชุมชน (LIFE QUALITY MANAGEMENT) 3.1 งานบริĀารจัดการข้อบังคับ ระเบียบ นโยบายและกิจการต่างๆที่ได้รับมอบĀมายจากมติที่ประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมĀรือ มติที่ ประชุมคณะกรรมการฯ และใĀ้เป็นไปตามกฎĀมายอาคารชุด 3.2 จัดท าระเบียบเพื่อประโยชน์ของการอยู่อาýัยร่üมกันในชุมชน โดยผ่านการเĀ็นชอบจากมติที่ประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมĀรือมติที่ ประชุมคณะกรรมการฯ 3.3 จัดท าคู่มือการอยู่อาýัยร่üมกันและคู่มือเรื่องคüามปลอดภัยในอาคารชุด 3.4 การบริĀารจัดการคüามปลอดภัย คüามÿะอาดและงานบริการÿ่üนกลางต่างๆในอาคารชุด 3.5 การÿรรĀาและจัดท าประกันภัยอาคารชุดกับบริþัทที่มีคüามมั่นคง 3.6 จัดกิจกรรมประชุมใĀญ่เจ้าของร่üมและประชุมคณะกรรมการฯ 3.7 จัดกิจกรรมอบรม ซ้อมการใช้ระบบ/อุปกรณ์ดับเพลิงและอพยพĀนีไฟแก่เจ้าของร่üมและเจ้าĀน้าที่ที่เกี่ยüข้องอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง 3.8 จัดกิจกรรมเÿริมÿร้างüัฒนธรรม งานประเพณีÿ าคัญต่างๆเพื่อเชื่อมคüามÿัมพันธ์อันดีงามภายในชุมชน เช่น ทัýนาจรงาน ท าบุญประจ าปี งานปีใĀม่ ลอยกระทง เป็นต้น 4. งานบริĀารจัดการÿิ่งแวดล้อม (ENVIRONMENT MANAGEMENT) 4.1 จัดท าแผนอนุรักþ์พลังงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านÿาธารณูปโภค ภายใต้คüามเĀมาะÿมกับคุณภาพชีüิตของผู้พักอาýัยในชุมชน เช่น ลดค่าใช้จ่ายด้านÿาธารณูปโภค - การน าน้ าที่ผ่านการบ าบัด ซึ่งเป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานราชการก าĀนดมาใช้ประโยชน์เช่น การรดน้ าต้นไม้การล้างลานจอดรถ - การใช้พลังงานทางเลือก ท าการพัฒนาระบบอุปกรณ์ใĀ้มีคüามทันÿมัย โดยใช้เทคโนโลยีมาช่üยตามคüามเĀมาะÿม เช่น การใช้แผงโซล่าเซลล์ กับระบบแÿงÿü่างในบางจุด Āรือการใช้แÿงÿü่างจากธรรมชาติ - การประĀยัดพลังงานไฟฟ้า โดยการüางแผนการลดการใช้พลังงานÿ่üนที่ไม่กระทบกับผู้พักอาýัย และท าการปิดการใช้ ไฟฟ้าในจุดที่ไม่ใช้งาน Āรือ พื้นที่ÿ่üนกลางอย่างเĀมาะÿมโดยค านึงถึงคüามปลอดภัยของผู้พักอาýัยเป็นÿ าคัญ 4.2 บ ารุงรักþาระบบบ าบัดน้ าเÿียของอาคาร โดยท าĀน้าที่คüบคุมบ ารุงรักþาใĀ้คุณภาพน้ าที่ผ่านการบ าบัดได้เกณฑ์มาตรฐานตาม ราชการก าĀนดก่อนระบายออกÿู่ÿาธารณะ ทั้งนี้จะเป็นผู้ประÿานงานจัดĀาผู้เชี่ยüชาญใĀ้ค าปรึกþาในกรณีที่ระบบไม่ÿามารถ บ าบัดน้ าเÿียใĀ้ได้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน และจัดĀาü่าจ้างบริþัทฯ ท าการüิเคราะĀ์คุณภาพน้ าตามมาตรการติดตามผลกระทบ ÿิ่งแüดล้อม 4.3 บริĀารจัดการคüามÿะอาดภายในอาคาร ก าจัดขยะและÿิ่งปฏิกูล ใĀ้เกิดคüามเป็นระเบียบเรียบร้อยและเป็นไปตามระเบียบของ อาคารชุด 4.4 ดูแลและบ ารุงรักþาพื้นที่ÿีเขียüในอาคารชุด ใĀ้คงไü้ และÿüยงาม 4.5 จัดท ารายงานการติดตามผลกระทบÿิ่งแüดล้อมตามที่กฎĀมายก าĀนด 111
5. งานบริĀารจัดการ ความปลอดภัย (SECURITY MANAGEMENT) 5.1 จัดเก็บประüัติของ รปภ. และ คัดÿรร ตรüจÿอบคุณÿมบัติใĀ้เป็นไปตามÿัญญา 5.2 ประชุม/ อบรม/ ทดÿอบ ตามแผนคüบคุมคุณภาพและ การบริĀารคüามเÿี่ยง 5.3 ตรüจÿอบ/ คüบคุม/ ประเมินผล บริþัท รปภ. ทุกเดือน 6. งานบริการฝากขาย - เช่า เพื่อใĀ้บริการแก่ท่านเจ้าของร่วมในอาคารชุด งานบริการฝากขาย - เช่า เป็นงานที่ใĀ้บริการÿ าĀรับท่านเจ้าของร่üม ที่ประÿงค์จะท าการฝากขาย Āรือ ฝากใĀ้เช่าĀ้องชุดใน โครงการลุมพินี โดยมีทีมงานเฉพาะนอกเĀนือจากทีมบริĀารจัดการชุมชนรับผิดชอบ เพื่อเป็นการอ านüยคüามÿะดüกด้านฐานข้อมูลผู้เช่า ซึ่งผ่าน การคัดกรองเบื้องต้นจากบริþัทĀรือĀน่üยงานที่เกี่ยüข้องในด้านต่างๆ เช่น ด้านÿิ่งเÿพติด การก่ออาชญากรรม ประüัติการกระท าคüามผิดด้าน การเข้ามาในราชอาณาจักร เพื่อลดคüามเÿี่ยง เพิ่มคüามปลอดภัยของÿมาชิกกลุ่มลุมพินี และเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์ÿินแก่ท่านเจ้าของร่üม โดยจะ จัดÿ่งเจ้าĀน้าที่ฝ่ายบริการรับฝากขาย-ฝากเช่า เข้าใĀ้บริการแก่ท่านเจ้าของร่üม ณ ÿ านักงานนิติบุคคลอาคารชุดตามการนัดĀมาย โดยเจ้าของ ร่üมผู้ใช้บริการเป็นผู้รับภาระค่าธรรมเนียมตามระเบียบของบริþัท 112
5.2 เรียกเก็บพิเศษงาน ทำกันซึม ซีแลนท์ ผนังภายนอกอาคารชุด จำนวนเงิน 8,045,185.00 บาท ในปี 2567 113
รายจ่ายซ่อมบำรุงพิเศษ งานกันซึมดาดฟ้าและงานซีแลนท์ ผนังภายนอกอาคาร เนื่องจากโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ปัจจุบันอายุโครงการเข้าสู่ปีที่ 10 ทำให้กันซึมดาดฟ้าและซีแลนท์ ผนังภายนอกอาคารเสื่อมสภาพตามอายุและทำให้มีน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุด ฝ่ายจัดการฯ ได้วางแผนการซ่อมบำรุงแก้ไขงานกันซึม ดาดฟ้าและซีแลนท์ผนังภายนอกอาคาร ในปี 2567 ดังนั้นจึงวางแผนการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษสำหรับงานซ่อมบำรุง ดังกล่าว รายละเอียดดังนี้ * กรณี เฉลี่ยค่าใช้จ่ายทั้งหมด AB 77% : C 23%* ลำดับ รายการ ค่าใช้จ่าย (บาท/รวม VAT7%) นิติฯเอ-บี 77% นิติ ฯ ซี 23% 1 งานกันซึม อาคาร A , B , C และอาคารจอดรถ 2,215,520.00 5,829,665.00 3 งานซีแลนท์อาคาร A , B , C และอาคารจอดรถ 4 งานซีแลนท์อาคารจอดรถ ( เฉลี่ย 77 : 23 ) รวม 8,045,185.00 เฉลี่ยค่าใช้จ่าย แต่ละ นิติฯ 6,194,793.00 1,850,392.00 ตัวอย่างการคำนวณเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษ (ประมาณการ) นิติฯ เอ-บี อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 23,081.81 นิติฯ ซี อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 6,445.77 เรียกเก็บพิเศษ 6,194,793.00 บาท ในอัตราส่วน กรรมสิทธิ์ทั้งหมด 23,081.80 ส่วน 6,194,793/23,081.81 = 268.50 เรียกเก็บพิเศษ 1,850,392.00 บาท ในอัตราส่วน กรรมสิทธิ์ทั้งหมด 6,445.77 ส่วน 1,850,392/6,445.77 = 287.50 ตัวอย่าง ห้องชุดขนาด 22.50 ตร.ม. 1. ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 22.50 x 268.50 = 6,042 บาท 2. แบ่งชำระ 8 งวด 6,042/8 = 756 บาท/งวด ตัวอย่าง ห้องชุดขนาด 22.84 ตร.ม. 1. ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 22.84 x 287.50= 6,567 บาท 2. แบ่งชำระ 8 งวด 6,567 /8 = 821 บาท/งวด 114
ตารางแสดงตัวอย่างการเรียกเก็บเงินตามขนาดห้องชุดโดยประมาณการ การจัดเก็บแบ่งเป็น 24 เดือน 8 งวด ๆ ละ 3 เดือน ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจริงจะขึ้นอยู่กับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของแต่ละห้องชุด งวดที่ เดือนที่เรียกเก็บ (งวดละ 3 เดือน) ค่าใช้จ่ายพิเศษ/ งวด นิติฯ เอ-บี (ห้องขนาด 22.50 - 26.65) ( 6,194,793.00 บาท) ค่าใช้จ่ายพิเศษ/ งวด นิติฯ ซี (ห้องขนาด 22.84 - 23.24) ( 1,850,392.00 บาท) 1 พฤษภาคม 67 756 - 895 821 - 836 2 สิงหาคม 67 756 - 895 821 - 836 3 พฤศจิกายน 67 756 - 895 821 - 836 4 กุมภาพันธ์ 68 756 - 895 821 - 836 5 พฤษภาคม 68 756 - 895 821 - 836 6 สิงหาคม 68 756 - 895 821 - 836 7 พฤศจิกายน 68 756 - 895 821 - 836 8 กุมภาพันธ์ 69 756 - 895 821 - 836 รวม 6,048 - 7,160 6,568 – 6,688 115
วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) 116