STUDENT PROJECTS OF URBAN RENEWAL

พน้ื ท่ีออกแบบท่ี 2 : COMMERCIAL AND MIXED-USE ZONE Urban Renewal

• แนวคิด จดุ แวะพกั
• การเช่ือมต่อ / TOD • Set back
• FAR OSR • Open space 1

• Skyline • Ventilation Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
• Buit to line • Existing Building

FAR 6.5 : 1 BUILDING TYPOLOGY 2
พืน้ ทส่ี รา้ งได้ : 321,587 ตร.ม. 3
(ขนาดทดี่ ิน 49,475 ตร.ม.) UNIT ทพ่ี ักอำศยั 1 tower (600ตร.ม.) 27 ชน้ั x 13 4
สรา้ งไป (พน้ื ทใี่ ชส้ อยทงั้ หมด) : ห้อง/floor ได้ 351 ห้อง รองรบั ได้ UNIT ละ 2 คน
205,800 ตร.ม. เท่ากับ 1 tower รองรบั คนได้ประมาณ 702 คน
= 65 % ของ FAR
OSR 4.75
พื้นทเ่ี ปดิ โล่ง : 15,275 ตร.ม.
(อยา่ งน้อย)
พน้ื ทเี่ ปิดโล่งจรงิ : 29,475 ตร.ม.
58%

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 251

พ้ืนทอ่ี อกแบบที่ 3 : SMART BUSINESS DETAIL PLAN

BUILDING TYPOLOGY

กํ า ห น ด ทิศ ท า ง ค ว า ม สู ง
อาคารเพื่อเปิดมุมมองไปยังพื้น ท่ี
ท่องเท่ียวและพื้นท่ีสาธารณะสีเขียว
ร อ บ ข้ า ง เป็ น ก า ร พั ก โ ด ย ใช้ ก า ร
มองเห็นหรอื คือการพกั ชม
• ไ ล่ ร ะ ดั บ อ า ค า ร จ า ก ฝ่ ั ง ถ น น

พระราม6 และจากฝ่ ังถนนเตชะ
วาณิช เปิดมมุ ไปยงั สวนจัตจุกร
• จ า ก ถ น น ร ถ ไ ฟ ไ ป ยั ง ส ว น
ACTIVITY PARK
• เปดิ มุมมอง สวนโครงการ

SECTION

PAGE 252 URBAN REDEVELOPMENT #301 #307 #319 #335

ก ร ะ จ า ย จุ ด pocket พนื้ ทอี่ อกแบบท่ี 4 : RESIDENTIAL AREA Urban Renewal
park ไวใ้ นเสน้ ทางการเดินก่อนเข้า
ตัวตึก เพ่ือให้เกินกิจกรรมระหว่าง 1Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
วั น แ ล ะ ใ น ส ถ า น ที่ อ ยู่ อ า ศั ย
ก่อให้เกิดความสนิทกันในหมู่บ้าน 2
อีกทั้งตึกสูงสามารถมองวิวออก
จากตั วตึงผ่านพื้นที่สีเขียวและ
คลองประปา

พ้ื น ท่ี ใ ช้ ง า น 3
ท่ี ข อ ง ท่ี อ ยู่ อ า ศั ย เ ดิ ม
ผสมผสานกับผู้อยู่อาศัย 4
ท่ีเข้ามาใหม่ในลักษณะอ
พารท์ เม้นท์ โดยมีคอรท์
และพ้ืนท่ีสีเขียวสําหรับ
การพัผ่อน พักเหนื่ อย
แ ล ะ พั ก ช ม ก า ร
เคล่ือนไหวและกิจกรรม
ต่างๆของคนในชมุ ชน

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 253

3. BANGSUE INTERNATIONAL EXCHANGE AREA

พ้นื ทพี่ าณิชยกรรมสรา้ งสรรค์

พ้นื ท่สี วนสำธำรณะกลำงเมอื ง

LOGISTICS

PAGE 254 URBAN REDEVELOPMENT #322 #324 #328 #337

“ พ้นื ท่เี ปล่ียนถ่ายหลากหลาย มงุ่ เน้นการรว่ มมือด้านเศรษฐกิจระหวา่ งรฐั และเอกชน Urban Renewal
เพ่มิ คณุ ภาพชีวติ ของคนในพ้ืนที่ สสู่ ถานีระดับสากล ”
1
RESIDENTIAL
Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
2

พื้นทห่ี น้าสถานีกลางบางซ่ือ 3

4

MICE INDUSTRY

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 255

แนวคิดการออกแบบ

เน้นพื้นทกี่ ารเปล่ียนถ่ายระหว่างสถานีกลางบางซ่ือกับพื้นทขี่ ้างเคียง ให้มีความ
ต่อเนื่องของกิจกรรม และเพ่ิมพื้นทก่ี ิจกรรมทีส่ ามารถดึงดูดผู้คนเข้ามายังพื้นท่นี ้ี
โดยพ้ืนทีท่ ่คี ํานึงหลักๆมี 3 พ้ืนท่ี คือ
• MAIN STATION - พื้นท่ีบริเวณสถานีกลางบางซื่อ รวมไปถึงพ้ืนท่ีของรฟท.ท่ีที

โครงการการพัฒนาในอนาคต ซ่ึงได้แก่พื้นท่ีราชการ พ้ืนทโ่ี ลจิสติก และพ้ืนทอ่ี าเซียน
โดยเน้นการรว่ มมือกันระหวา่ งรฟท. ภาคเอกชน และภาครฐั บาล
• COMPANY+ADMINISTRATION AREA - พ้ื น ท่ี อ า ค า ร mixed use ที่ ร ว ม พื้ น ที่
พาณิชยกรรมหนาแน่น พาณิชกรรมระดับท่ีอยู่อาศัย และพ้ืนท่ีอาคารสํานักงานทั้ง
รายใหญ่และรายยอ่ ย รวมไปถึงพ้ืนทีโ่ ณงแรมท่ีรองรบั นักทอ่ งเทย่ี ว และนักธุรกิจ ทั้ง
ในระยะส้ันและระยะยาว
• REGIONAL ECONOMY AREA - พื้นท่ีส่งเสรมิ การทําธุรกิจของคนในพ้ืนที่ และเปน็
ศูนย์กลางการแลกเปล่ียนระหว่างธุรกิจในพ้ืนที่ และธุรกิจนอกพ้ืนท่ี โดยมีทาง
ภาคเอกชนและรฐั บาลรว่ มมือกันในการพัฒนาพื้นทีน่ ี้

กลุ่มคนท่ีจะเข้ามาใช้งานในอนาคต โดยแบ่งออกเป็น กลุ่มคนท่ีเข้ามาใช้การ
เปล่ียนถ่ายในบรเิ วณสถานีกลางบางซื่อ คนในประเทศ และชาวต่างชาติ กลุ่มคนแรงงาน
ใหม่ทีจ่ ะเข้ามาจากการพัฒนาพ้ืนท่ี กลุ่มข้าราชการ และนักท่องเท่ยี ว ทั้งนักท่องเท่ียวระ
ยัสั้น ระยะยาว รวมไปถึงกลุ่มคนทีท่ ํางานในด้านservice

จําแนกกิจกรรมทจี่ ะเกิดข้ึนในพ้ืนที่ ซ่ึงเกิดจากการที่ผู้ใช้งานเป็นผู้กําหนดพ้ืนที่
กิจกรรมใหม่ๆ ที่จะเกิดข้ึน ส่งผลทําให้กิจกรรมได้ถ่ายออกมาเป็นลักษณะทางกายภาพ
เช่น พื้นที่office พ้ืนท่ีสีเขียว อาคารที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก รวมไปถึงพ้ืนท่ีพาณิชยก
รรมทีม่ ีความหลากหลายของรูปแบบในการจับจ่ายใช้สอยตามแต่กล่มุ ผู้ใช้งานในอนาคต

PROGRAMATIC PLAN CONCEPTUAL PLAN

PAGE 256 URBAN REDEVELOPMENT #322 #324 #328 #337

พน้ื ที่พาณิชยกรรมสรา้ งสรรค์ ผงั แม่บท Urban Renewal
พื้นทสี่ วนสำธำรณะ
RESIDENTIAL
กลำงเมือง
LOGISTICS 1

พ้ืนที่หน้า Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
สถานีกลางบางซื่อ

2

MICE INDUSTRY

3

TOOLS PLAN 4

พ้ืนท่ีออกแบบที่คํานึงถึงรูปแบบของบล็อคอาคาร Conclusion
เดิม และเส้นสายของระบบการสัญจรเดิม ส่งผลให้มีความ
กลมกลือนของลักษณะมวลอาคารเดิมและอาคารใหม่ โดย
ในพ้ืนท่ีบรเิ วณหน้าสถานี จะมีลักษณะของมวลอาคารท่ีมี
ความหนาแน่นสูง และมีการไล่ระดับของมวลอาคารออกมา
เรอ่ื ยๆ ในพื้นทm่ี ice มีมวลอาคารท่ีมีขนาดใหญ่เทยี บเทา่ กับ
สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งในอนาคตจะเป็นตัวดึงดูดนักลงทุน
และมีความสําคัญไม่แพ้สถานีกลางบางซื่อ พ้ืนท่ีโลจิสติก
หรอื พ้ืนที่ขนส่งสินค้า อยู่ถัดออกมาจากสถานีกลางบางซื่อ
และมีระบบการสัญจรรอบพื้นท่ี ทาํ ให้การขนย้ายสินค้าออก
ไปยงั พ้ืนท่ีอื่นๆมีความสะดวกมากข้ึน

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 257

พื้นที่ออกแบบท่ี 1 : พ้ืนท่หี น้าสถานีกลางบางซือ่ Design guideline Diagram

พ้ืนที่หน้าสถานีกลางบางซ่ือเปน็ พนื้ ทกี่ รรมสทิ ธ์ิ
ของรฟท.มีแผนพัฒนาเปน็ พ้นื ทร่ี าชการ
DETAIL PLAN

SECTION URBAN REDEVELOPMENT #322 #324 #328 #337

PAGE 258

Design guideline Diagram พน้ื ท่อี อกแบบที่ 2 : พน้ื ที่ MICE COMMUNITY Urban Renewal

พื้นท่ี MICE COMMUNITY พ้ืนท่กี รรมสิทธ์ิ 1
ของรฟท.มีแผนพัฒนาเปน็ พนื้ ทอี่ าเซียน

DETAIL PLAN

Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

3

4

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 259

พน้ื ทอ่ี อกแบบที่ 3 : พน้ื ท่พี าณิชยกรรมสรา้ งสรรค์ Design guideline Diagram

พ้ืนที่พาณิชยกรรมสรา้ งสรรค์เปน็ กรรมสิทธ์ขิ องSCG
ใช้หลักการ land sharing มาใช้ในการพัฒนา
DETAIL PLAN

SECTION URBAN REDEVELOPMENT #322 #324 #328 #337

PAGE 260

พน้ื ท่ีออกแบบท่ี 4 : พน้ื ท่ีสวนสาธารณะกลางเมอื ง Urban Renewal
พ้ืนท่สี วนสาธารณะกลางเมืองเปน็ กรรมสิทธแ์ ยกกันของเอกชนใช้หลักการ
เวนคืนพื้นทแ่ี ละโยกยา้ ยกล่มุ คนอยู่อาศยั เดิมไปอยู่ในพนื้ ทบ่ี รเิ วณขา้ งเคียง

Design guideline Diagram DETAIL PLAN 1

Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

พ้นื ทอ่ี อกแบบท่ี 5 พื้นที่โลจิสติก 3
4
พ้ืนท่โี ลจิสติกเปน็ กรรมสิทธข์ องรายย่อย ใช้หลักการเวนคืน
พ้ืนท่ี และโยกยา้ ยกลุ่มผู้อยูอ่ าศยั เดิมไปยงั พ้นื ทข่ี ้างเคียง
DETAIL PLAN

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 261

4. THE REAL WELLNESS LIFE พ้ืนทพี่ ัฒนาเเปลง A

“กำรใชช้ ีวติ ที่สมั ผสั โลกภำยนอกอยำ่ งเเทจ้ รงิ ”

พ้ืนทส่ี ่งเสรมิ สุขภาวะรายล้อม
ไปด้วยระบบนิเวศอันรม่ รนื่

ลานสาธารณะและพื้นที่ URBAN REDEVELOPMENT #306 #310 #321 #331
พาณิชยกรรมบรเิ วณ
สถานีเตาปูน

PAGE 262

“ บางซื่อ ย่านสุขภาวะแห่งการท่องเที่ยว Urban Renewal
ใจกลางพนื้ ท่ีสีเขียวรูปแบบผสมผสาน
รากฐานธุรกิจเเละเเหล่งงาน 1
2
บูรณาการย่านสศู่ ูนย์กลางการคมนาคมใหม่เเห่งอาเซยี น ”

พื้นที่พัฒนาบรเิ วณ พ้ืนที่อยู่อำศยั และ ศนู ย์กีฬำและนันทนำกำร Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
สถานีกลางบางซ่อื พำณิชยกรรมรมิ ถนนเวนคืน

3

4

พ้ืนที่สำธำรณะส่งเสรมิ
สุขภำวะของชุมชน

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 263

แนวคิดการออกแบบ

การพัฒนาพ้ืนนที่บรเิ วณสถานีกลางบางซื่อซ่ึง
เป็นศูนย์กลางการคมนาคมแห่งย่านพาณิชยก
รรมรองหรือ SUB CBD ของกรุงเทพมหานคร
และบริเวณโดยรอบสถานีเตาปูน ซ่ึงเป็นจุด
หมายสําคัญท่ีเช่ือมต่อโครงข่ายคมนาคมระบบ
รางทส่ี ่งเสรมิ การใช้ประโยชน์แบบผสม ผสานและ
ส่ ง เ ส ริ ม สุ ข ว ะ ที่ ดี (HEALTH CITY) โ ด ย ใ ช้
ยุทธศาสตรก์ ารพัฒนา4ประการคือ

1. พัฒนาย่านบางซ่ือสพู่ นื้ ทส่ี ขุ ภาวะเพือ่
ส่งเสรมิ การทอ่ งเทยี่ ว

2. ส่งเสรมิ การพฒั นาพื้นทส่ี เี ขียวในรูปแบบ
ผสมผสาน

3. ส่งเสรมิ การสรา้ งธุรกิจ เเละ เเหล่งงานใน
พื้นท่ี

4. พัฒนาสถานีกลางบางซ่ือ เพื่อรองรบั การ
เปน็ ศนู ย์กลางการคมนาคมใหม่เเห่งอาเซียน

CONCEPTUAL PLAN

PAGE 264 URBAN REDEVELOPMENT #306 #310 #321 #331

พ้ืนท่ีพัฒนาโดยรอบสถานีรถไฟเตาปูน พื้นท่เี ปลี่ยนผ่านทสี่ ง่ เรมิ สุขภาวะ ผงั แมบ่ ท Urban Renewal

โรงเรยี นประถมศกึ ษา 1
ศนู ย์สุขภาวะและ
ห้องสมุดชุมชน สวนจตุจักร Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
โรงเรยี นมัธยมศกึ ษา
สถานีกลางบางซื่อ 2
พ้ืนทีส่ ํานักงานและ 3
พาณิชยกรรมเพื่อ
รองรบั นักทอ่ งเที่ยว
พ้ืนที่พาณิชยกรรม
และสํานักงานเกรดA

ศูนยก์ ีฬาและ พื้นทพ่ี าณิชยกรรมและ 4
สถานสง่ เสรมิ สุขภาพ สํานักงานต่อเนื่อง
PROGRAMATIC PLAN
0 70 140 280 560 1120M

LAND USE

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 265

พน้ื ท่อี อกแบบที่ 1 : DETAIL PLAN
พัฒนาพนื้ ที่สถานีกลางบางซอื่

พั ฒ น า พื้ น ที่ ส ถ า นี ก ล า ง บ า ง ซื่ อ สู่
ศูนย์กลางคมนาคมใหม่เเห่งอาเซี่ยน ผสมผสาน
เอกลักษณ์ความเปน็ ไทย เพ่ือส่งเสรมิ การทอ่ งเที่ยว
มีพ้ืนท่ีสาธารณะสําหรับจัดกิจกรรมต่างๆ โดยมี
การเช่ือมต่อกับทางยกระดับ และสรา้ งการใช้งาน
พื้นที่ทิ้งร้างใต้ทางยกระดับสู่พื้นที่ สาธารณะ
เช่ือมต่อพ้ืนท่ี

พื้นทีเ่ เปลง A สถำนีกลำงบำงซอ่ื

Detail guideline

พ้ืนทสี่ ถำนีกลำงบำงซือ่

SECTION

PAGE 266 URBAN REDEVELOPMENT #306 #310 #321 #331

DETAIL PLAN พ้นื ท่อี อกแบบที่ 2 : Urban Renewal
พฒั นาพนื้ ทสี่ ่งเสรมิ สขุ ภาวะ
Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
พัฒนาพ้ืนท่ีท่ีถูกขนาบด้วยสอง 2
เเนวฝ่ ังคลอง สู่การเป็นพ้ืนท่ีส่งเสริมสุข
ภ า ว ะ ท้ั ง ท า ง ก า ย เ เ ล ะ ท า ง ใ จ ด้ ว ย
บรรยากาศธรรมชาติอันรม่ รนื่ มีทางเดิน
ไม้เชื่อมในพ้ืนที่ระบบนิเวศน์ท่ีรม่ รนื่ เเละ
ส่งเสรมิ สุขภาวะให้กับผู้มาเยือน มีการดึง
น้าจากคลองเข้ามายังพื้นที่ สอดเเทรก
พื้นที่สีเขียวส่งเสรมิ สุขภาวะไปกับอาคาร
healthcare เเละศูนย์สุขภาวะต่างๆ

Detail guideline

พ้ืนทีส่ ่งเสรมิ สขุ ภำวะรำยล้อมไปด้วยระบบนิเวศอันรม่ รนื่

3

4

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 267

พ้ืนที่ออกแบบท่ี 3 : พฒั นาพ้นื ที่ DETAIL PLAN
เเนวเวนคืนของรถไฟฟา้ สายสมี ว่ ง

พัฒนาพื้นที่เเนวเวนคืนของรถไฟฟ้าสายสี
ม่วง สู่การเป็นย่านพักอาศัยหนาเเน่นสูงภายใต้เเนว
คิด The Real Welness Life ที่สอดเเทรกพ้ืนที่ทาง
ธรรมชาติอันร่มรืน่ ด้วยรูปแบบอาคารล้อมคอร์ท
ช้ันล้างใช้ประโยชน์ด้านพาณิชยกรรม และพ้ืนที่ข้าง
ในเป็นท่ีจอดรถ ช้ันบนใช้ประโยชน์เป็นท่ีอยู่อาศัย
หนาแน่นสูง และชั้นบนสุดของท่ีจอดรถเป็นพื้นท่ีสี
เขียวที่มีความส่วนตัวมากขึ้น
พ้ืนทบี่ รเิ วณเเนวถนนเวนคืน

Detail guideline

พื้นท่สี ำธำรณะแหง่ ใหม่ของชุมชน

SECTION

PAGE 268 URBAN REDEVELOPMENT #306 #310 #321 #331

DETAIL PLAN พ้ืนท่ีออกแบบท่ี 4 : พัฒนาพืน้ ท่ี Urban Renewal
พาณิชยกรรมรอบสถานีเตาปูน
Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
พ้ืนที่พาณิชยกรรมผสมผสาน ตามหลักการ 2
TOD บรเิ วณรอบสถานีเตาปูน เพื่อสรา้ งรากฐานทาง
ธุ ร กิ จ เ เ ล ะ เ เห ล่ ง ง า น โ ด ย มี พื้ น ที่ ด า ษ แข็ ง ท่ี มี
Pavement ทม่ี ีเอกลักษณ์เปน็ ลานสําหรบั ต้อนรบั คน
จากรถไฟฟา้ สถานีเตาปูนและสรา้ งการเช่ือมต่อพ้ืนท่ี
สีเขียวระหวา่ งบล็อค

Detail guideline

ลำนสำธำรณะบรเิ วณสถำนีเตำปูน

3

4

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 269

5. BANGSUE THE NEW CENTRAL BUSINESS DISTRICT

SHOWCASE PLAZA

GREEN LINK WALKWAY
SKYWALK

PAGE 270 URBAN REDEVELOPMENT #313 #314 #316 #330

ศนู ย์กลำงกำรเชือ่ มต่อ ก่อเกิดกิจกรรมหลำกหลำย Urban Renewal
สู่
1
“ ยา่ นแหล่งงาน คุณภาพดี ”
Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises
PUBLIC PARK

2

BANGSUE GRAND 3
STATION SKYWALK

4

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 271

แนวคิดการออกแบบ

การพัฒนาพ้ืนนที่บรเิ วณสถานีกลางบางซ่ือให้เป็น “แหล่งงำนคุณภำพดี” MICRO
ซ่ึงหมายถึงพ้ืนท่ีแหล่งงานคุณภาพดี หมายถึง พื้นที่การทํางานที่มีทุกอย่างท่ีเป็น
องค์ประกอบอื่นๆคอยสนับสนุนสถานท่ีทํางาน ไม่ว่าจะเป็นท่ีอยู่ที่เป็นแหล่งรองรบั NEIGHBORHOOD
คนทํางาน และมีแหล่งอาหารและพ้ืนทพ่ี ักผ่อนที่พอเหมาะ
• ท่อี ยู่อำศยั – ท่ีอยู่อาศัยทสี่ ามารถรองรบั คนจากแหล่งงานได้อยา่ งพอเหมาะ Micro Neigborhood คือ เมืองขนาดเล็กหรือ
• แหล่งอาหาร - แหล่งอาหารท่ีเหมาะสมกับทุกช่วงเวลาของเดือน ท่ีเข้ากับย่าน ระแวกบ้านท่ีมีรศั มีบรกิ ารในระยะ 15 -20 นาทีท่ี
เชื่อมโยงด้วยการเดินเท้า จักรยานหรอื บรกิ าร
แหล่งงานคุณภาพดี รถสาธารณะ มีบรกิ ารสาธารณูปโภค เพื่ออาศัย
• พ้ืนทีพ่ ักผอ่ น - พ้ืนทพ่ี ักผ่อนหลากหลายฟงั ก์ช่ันไม่วา่ จะ Shopping ดหู นัง พบปะ รกั ษา อาหาร เรยี น ทํางาน พักผ่อน สําหรบั ทุก
• พื้นท่สี ำธำรณะ - พื้นท่ีสวนสาธารณะ พ้ืนที่สวนขนาดเล็ก ทางเดินเท้า และพื้นท่ีสี คนในยา่ น

เขียวทเ่ี ปน็ ตัวเช่ือมต่อทางเดิน
โดยมียุทธศาสตรใ์ นการพัฒนาคือ
1. เช่ือมต่อโครงข่ำย - เช่ือมโยงพื้นที่ด้วยทางเดินเท้า ทางจักรยาน บริการรถ

สาธารณะ
2. พัฒนำพ้ืนท่ีกิจกรรมหลำกหลำย - พัฒนาพื้นท่ีสาธาณะ สถานพยาบาล แหล่ง

อาหาร เพ่ือให้กลายเป็นจุดดึงดูดให้คนเข้ามาใช้งาน จนกลายเป็นแหล่งพักผ่อน
พ้ืนทน่ี ันทนาการ และจัดกิจกรรมต่างๆ
3. พัฒนำอำคำรสูง - พัฒนาการใช้งานแบบผสมผสาน สํานักงาน อาคารพักอาศัย
ทางตั้ง ผสานธุรกิจแนวใหม่ รองรบั กับกลุ่มธุรกิจใหม่ๆ เช่น ธุรกิจกลุ่มเทคโนโลยี
กลุ่มธุรกิจเดิมในพ้ืนท่ี บนพ้ืนทเ่ี มืองชั้นกลาง

PROGRAMATIC PLAN

โดยพื้นท่ีการพัฒนาฟ้ ืนฟูของเราได้มีคอน
เซปในการปรับปรับปรุงพื้นที่ที่กําหนดเป็น 3 โซน
ได้แก่ Gold Silver และ Bronze โดยเกรดหมายถึง
เกรดของตัวอาคารสํานักงาน โดยอาคารท้ังหมดถูก
เชื่อมต่อกันด้วยพ้ืนที่ส่วนกลางและสวนสาธารณะท่ี
สารพัดประโยชน์และมีตัวเส้นทางสีเขียวเปน็ ตัวเช่ือม
ได้ผู้คนสามารถใช้พื้นทีไ่ ด้ทุกพ้ืนทต่ี ามต้องการ

PAGE 272 URBAN REDEVELOPMENT #313 #314 #316 #330

ผังแม่บท Urban Renewal

สวนสำธำรณะขนำดใหญ่ในพื้นที่

พน้ื ทส่ี ำธำรณะ Bonze Zone พน้ื ทส่ี ำธำรณะระหวำ่ งอำคำร 1

Plaza บรเิ วณสถำนีกลำงบำงซือ่ Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises

2

ทำงเดิน Green Link พน้ื ทพ่ี กั ผอ่ นรมิ คลอง โรงเรยี น 3
โรงพยำบำล 4
พน้ื ท่ี Brownfield : Creative Space
พน้ื ทส่ี ำธำรณะ Pocket Space+Commercial

BUILDING USES

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 273

พื้นที่ออกแบบท่ี 1 : TOD GRAND STATION • TOD – พัฒนาพื้นท่ีพาณิชยกรรมขึ้นบร-ิ
เวณรอบสถานี เพื่อทําให้สถานีมีด้านหน้า
DETAIL PLAN สองฝ่ ัง เกิดการเช่ือมต่อระหว่างสถานีและ
พื้นที่พาณิชยกรรม เข้าสู่แหล่งงาน และที่
SECTION อยู่อาศยั ตามลําดับ

• COMMERCIAL - กําหนดการใช้ประโยชน์
ทดี่ ินให้พ้ืนที่เป็นพ้ืนท่ีพาณิชยกรรม โดยให้
SCG พัฒนาตามข้อกําหนด โดยใช้พื้นที่ท่ีมี
การใช้งานไม่เหมาะสมกับศักยภาพของ
พื้นที่ เช่น ลานจอดรถ โดยจะนําเอาท่ีจอด
รถเดิมข้ึนมาอยู่ในรูปแบบของอาคารจอด
รถของอาคารพาณิชยกรรม

• OFFICE BUILDING - พัฒนาพ้ืนท่ีแหล่ง
งานในพื้นท่ีของการรถไฟ โดยจะขอความ
รว่ มมือในการพัฒนาทั้งแหล่งงานและท่ีอยู่
อาศัยสําหรับพนักงาน (เช่า ไม่ผูกขาด)
กําหนดให้แหล่งงานในพน้ื ทรี่ ฟท.เปน็ บรษิ ัท
เกี่ยวกับยานยนต์ (Mobility) ที่จะมีส่วนท่ี
เอื้ อประโยชน์ ต่ อรฟท .และสามารถใช้
ทรพั ยากรของรฟท.ทมี ีอยูใ่ นปจั จบุ ัน

• FOOD HUB SPACE - แ ห ล่ ง อ า ห า ร
ระหว่างอาคาร เพ่ือทําให้ผู้คนสามารถ
เข้าถึงแหล่งอาหารได้ง่ายและหลากหมาย
มากข้ึน
BANGSUE GRAND STATION SKYWALK

PAGE 274 URBAN REDEVELOPMENT #313 #314 #316 #330

พ้นื ทอ่ี อกแบบท่ี 2 : BLOCK A Urban Renewal

DETAIL PLAN

• TOD – พัฒนาพนื้ ทพี่ าณิชยกรรมข้ึน 1
บริเวณรอบสถานี เพื่อเชื่อมโยงกับ
พ้ืนท่ีแหล่งงานทางทิศใต้ ในระยะ Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2
เ ดิ น เ ท้ า ทํ า ใ ห้ เ กิ ด ก า ร เ ดิ น ท่ี มี
ประสิทธิภาพและสามารถส่งเสริม 3
การค้าได้
SECTION 4
• COMMERCIAL - พัฒนาแหล่งงาน
ให้รองรบั การเข้ามาของกรมรางใน
อนาคต เพ่ือทําให้เกิดแหล่งงานที่มี
คุณภาพและหลากหลาย

• OFFICE BUILDING - กํ า ห น ด
ข้ อ กํ า ห น ด ใ น ก า ร ใ ช้ อ า ค า ร ที่
ก่อให้เกิดมลพิษ (โรงงาน) ใช้เป็น
พ้ืนที่ Creative Space เพ่ือเช่ือมโยง
คนทั้งในและนอกพ้ืนที่ให้มีตัวเลือก
ใน ก า ร ใช้ ง า น พื้ น ท่ี ม า ก ข้ึ น แ ล ะ
สามารถเชื่อมจากสถานีกลางสู่พื้นท่ี
แหล่งงานได้

• FOOD HUB SPACE - Skywalk ที่
เชื่ อม อา ค า ร สํ า นั ก ง า นแล ะ พื้ น ท่ี
Creative Space ทําหน้าที่เปน็ แหล่ง
อาหารท่ที ําให้สามารถเลือกทานได้
SKYWALK

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 275

พ้นื ที่ออกแบบท่ี 3 : PUBLIC FACILITIES

DETAIL PLAN

พ้ืนที่สถานศึกษาท่ีอยู่ในพื้นที่
เพื่ อ ต อ บ ส น อ ง ค ว า ม เป็ น พ้ื น ท่ี ที่ ค ร บ
ครนั ไปด้วยพาณิชยกรรม แหล่งงาน ท่ี
พั ก อา ศั ย ร ว ม ไป ถึ ง ส ถ า นศึ ก ษ า ท่ี
ตอบสนองแก่คนในพื้นท่ี ทาํ ให้สามารถ
เดินเท้าเพียง 15-20 นาที เข้ามาถึง
บรเิ วณนี้ได้ผ่าน Green link
• GREEN LINK - พัฒนาพื้นที่ทาง

เท้าเพ่ือทําให้เกิดการเช่ือมต่อจากท่ี
อยู่อาศัยสู้แหล่งสาธารณูปการและ
แห ล่ งง า น ทําให้ เกิ ดเป็น Micro
Neighborhood ทําให้คนสามารถ
เดินเท้าเข้าถึงสาธารณูปการได้ใน
ระยะเดินเท้าเพียง 15-20 นาที
• WALKWAY - กําหนดข้อกําหนด
การเพิ่งระยะรน่ อาคารในพื้นที่
เพ่ิมข้ึน 2-3 เมตร เพื่อทาํ ให้ทางเทา้
มีขนาดท่ีกวา้ งข้ึนเพอ่ื รองรบั คนใน
แหล่งงานทจี่ ะมีจํานวนมากขึ้นใน
อนาคต

PUBLIC PARK

SECTION GREEN LINK WALKWAY

PAGE 276 URBAN REDEVELOPMENT #313 #314 #316 #330

การเช่ือมต่อจากตัวสถานีเตา พื้นท่ีออกแบบที่ 4 : TAOPOON STATION Urban Renewal
ปูน สู่ย่าน TOD เช่ือมเข้ากับอาคาร
ห้างสรรพสินค้าจากตัวสถานีกับช้ันสอง DETAIL PLAN
ของอาคาร อีกด้านเป็นลานสาธารณะ
และมีกิจกรรมรองรับสําหรับการเป็น 1
ยา่ นแหล่งงานคณุ ภาพ
• SHOWCASE SPACE - พัฒนา Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

พื้นท่ีลานบริเวณสถานีเพื่อรองรับ 3
กิจกรรมการจัด Showcase ของ
บริษัท Start-up เพ่ือทําให้เกิด SECTION
โอกาสทางธุรกิจใหม่ๆได้ เน่ืองจาก
บริเวณสถานีเป็นสถานีเปล่ียนถ่าย 4
รองรบั ผู้คนผ่านไปมาจํานวนมาก
• TOD - พัฒนาอาคารพาณิชยกรรม
ให้มีการเช่ือมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า
เตาปูนได้โดยตรง และพัฒนาอาคาร
สํานักงาน อาคารที่อยู่อาศัย เพ่ิมข้ึน
เพื่อตอบรบั หลักการ TOD
• GREEN LINK - เพิ่มพ้ืนท่ีเดินเท้าท่ี
สามารถเชื่อมพ้ืนท่ีกับพื้นที่อื่นๆ และ
เข้าสู่สาธารณูปการของโครงการได้
ในระยะเดินเท้า 15-20 นาทีตาม
แนวคิด Micro Neighborhood

SHOWCASE PLAZA

Niche Walkway

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 277

6. ECO - BANG SUE - TAO POON

DEVELOPMENT WITH SOCIALITY MIX USE

บางซ่ือ พ้ืนที่ส่วนใหญ่ พ้ื น ท่ี มี ก า ร พั ฒ น า การเข้ามาของการ ปัจจุบนั ยา่ นบางซ้ือ ก า ร เ ข้ า ม า ข อ ง ก า ร ศึ ก ษ า แ ล ะ ก า ร
เ ป็ น ข อ ง ห น่ ว ย ง า น อย่างต่อเนื้องและการ เดินทาง ทางรางของ ยั ง ค ง เ ป็ น พื้ น ที่ ข อ ง สถานีกลางบางซ่ือยัง เป็น พฒั นาศูนยก์ ลางย่าน บาง
ราชการมายาวนาน และ พั ฒ น า เห ล่ า นั้ น นํ า ม า พ้ืนท่ีต้ังแต่ยุครถไฟหัว หน่วบงานรฐั เป็นหลักที่ สว่ นหน่ึงของการพัฒนา ของ ซื่ อ เป็ น ก า ร แ ส ด ง ใ ห้ เห็ น
ค่อยเกิดเป็นชุมชนมาอยู่ ซ่ึ ง ก า ร พั ฒ น า ข อ ง จั ก ร ทั่ ว ไ ป จ า ก ก า ร ต้องการขายและให้เช่า ย่านน้ี การ เข้ามานํามาซ้ึง พ้ื น ที่ ใ น ก า ร ว า ง จุ ด
อาศั ยในพื้นที่ ใกล้ เคี ย ง บริษั ทปูนซิเมนต์ไทย ขนส่ง คนในพ้ืนท่ีแห่งนี้ พื้ น ที่ ใน ก า ร บ ริก า ร หน่อยของการพัฒนาอาคาร ป ร ะ ส ง ค์ ใ ห้ โ ค ร ง ก า ร
โดยในอดีตพื้นที่ของภาค ท่ี เป็นเหมื อนกิ จกา ร ไปยังพื้นที่ อื่นๆที่ เป็น พ้ื น ที่ ใ น ก า ร ดํ า เ นิ น ในพ้ืนท่ี ทําให้พ้ืนที่โครงการ สามารถพัฒนาในรุป แบบ
ป ร ะ ช า ช น ส่ ว น ใ ห ญ่ เ ป็ น ห ลั ก ที่ มี ผ ล ต่ อ กิ จ ก า ร พ า ณิ ช ย ก ร ร ม ท่ี เป็ น โครงการขอ คนใน มีการพัฒนาอย่างรวดเรว็ ใน TOD เพอื่ พัฒนาในรูปแบบ
สวนผลไม้ก่อนที่ปัจจุบัน ของพ้ืนท่ีและเป็นการ แห ล่ ง ง า น ข อ ง ค น ใน พ้ื น ที่ ให้ พ้ื น ที่ ส า ม า ร ถ การดําเนินธุรกิจ และทําให้ ต่ า ง ๆ ร อ บ ส ถ า น นี แ ล ะ
จะเปลี่ยนเป็นฮับของการ จําแนกความเป็นย่าน พ้ืนที่ ทําให้พนื้ ที่แห่งน้ีมี ดํ า เ นิ น โ ค ร ง ก า ร ท่ี เ กิ ด โ ค ร ง ก า ร อ่ื น ๆ ล้ อ ม ร อ บ โครงการโดยรอบให้เกิด
เดินทาง และกลายเป็นชุม ให้กับพื้นที่ ท้ังบางซ้ือ การใช้ประโยชน์ในทาง เหมาะ แก่การ พัฒนา ตั ว ส ถ า น นี ท่ี เ ป็ น ก า ร ข น ส่ ง ย่ า น ธุ ร กิ จ แห่ ง ให ม่ ใ น
ทางบางซือ่ ในท่ีสุด และเตาปูน เดียว ในอนาคต ใหม่แห่งนี้ พื้นท่ีแห่งน

วสิ ยั ทัศน์

ยุทธศาสตร์

PAGE 278 URBAN REDEVELOPMENT #308 #312 #325 #419

BANG SUE-TAO POON ECO Urban Renewal
DEVELOPMENT WITH SOCIALITY MIX USE
1
ประเด็นในกำรพฒั นำโครงกำร

Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

3

ขอ้ เสนอในกำรพฒั นำพนื้ ที่

4

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 279

CONCEPTUAL PLAN ก า ร พั ฒ น า พ้ื น ที่ ข อ ง
บางซ่ือเตาปู นออกแบบ
0 200 400 800 1600m โดยการแบ่งเป็นย่านโดย
พื้ น ฐ า น อ อ ก แ บ บ ใ ห้
โครงการออกแบบการ
พัฒนาโครงการ โดยมีการ
คุ ม ก า ร อ อ ก แ บ บ แ ล ะ
DESIDN GUILDLINE เปน็
ก า ร พั ฒ น า ท่ี นํ า ECO
CITYมาใช้ในการออกแบบ
โครงการให้โครงการมีการ
ใช้ ง า น อ อ ก แบ บ ที่ เป็ น มิ ต ร กั บ เ มื อ ง แ ล ะ ธ ร ร ม ช า ติ
นอกจากนั้นแล้วยงั แบ่งยา่ นท่ีน่า สนใจในการออกและ
พัฒนาใหเ้ ปน็ ไปตามยุทธศาตรก์ ารพัฒนาทง้ั สามแบบ
ทั้งกา พัฒนาแบบ MIX USE การพัฒนาแบบ ECO
CITY และการพัฒนาให้เกิดปฏิสัมพันธ์ของเมือง ท้ัง
การเดินเท้า พื้นท่ีสาธารณะ และพื้นที่โครงการ
ออกแบบที่จะตอบสนองการใช้งานในอานาคตของ
พ้ืนท่ีโครงการ เพื่อให้พ้ืนที่โครงการออกแบบสามารถ
รองรบั การพัฒนาในอานาคตของพ้ืนท่ี

PROGRAMMATRIC PLAN

0 200 400 800 1600m

PAGE 280 URBAN REDEVELOPMENT #308 #312 #325 #419

Urban Renewal Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises Conclusion
DESIGN GUILDLINE BLOCK
1 PAGE 281
2

DESIGN
GUILDLINE 3

BUILDING
4

URBAN REDEVELOPMENT

ัผงแ ่มบท

ZONE A : พืน้ ทพ่ี ฒั นำรอบสถำนนีบำงซื่อเจ้ำของเดียว SCG

DETAIL PLAN การพัฒนาพ้ืนทใี่ น Block A เป็นการพัฒนารว่ มโดย
มีเจ้าของเป็น SCG เป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ โดยการพัฒนา
เพื่อให้สนับสนุนพ้ืนท่ีพานิชยกรรมผสมผสานท่ีอยู่อาศัย เพื่อ
สรา้ งพ้ืนที่แหล่งงานและท่ีอยู่อาศัยครบวงจร ประกอบไปด้วย
อาคา ร Office Building แ ละ Condominium พร้อ มพื้น ท่ี
สาธารณะ ด้วยการออกแบบในแนวคิด Eco City โดยการ
พัฒนาเพ่ือให้สนับสนุนให้พ้ืนท่ีเป็น Sub CBD สนับสนุนพื้นที่
พานิชยกรรม ห้างสรรพสินค้าพรอ้ มพื้นท่ีสาธารณะ รวมถึง
เช่ือมต่อพื้นที่เข้ากับสถานีกลางสรา้ งการเปลี่ยนถ่ายระหว่าง
พืน้ ทช่ี ุมชนเขา้ สูส่ ถานีกลางบางซื่อได้
• พื้นท่ีโครงการพัฒนาโดยมีเจ้าของที่ดินคือ SCG โดยการ

อ อ ก แบ บ เป็ น ก า ร ป รับ ป รุ ง แ ล ะ พั ฒ น า พื้ น ที่ พั ฒ น า ที่ อ ยู่
อาศัยความหนาแน่นปานกลางและน้อย รองรับผู้คนท่ี
ทํางานอยู่ในพ้ืนที่ไม่ว่าจะเป็นพนังงานของ SCG หรือ
พนักงานของการรถไฟ
• พัฒนาอาคารสํานักงานเพื่อเปิดให้เอกชนผู้มีความสนใจ
เช่า และเพ่ือสร้างรายได้ให้กับพ้ืนที่นํารายได้มาดูแล
โครงการในพ้ืนทใี่ ห้มกี ารพฒั นาได้ตลอดเวลา
• พน้ื ทส่ี เี ขยี วในโครงการทว่ี างตัวให้เกิดการเชื่อมต่อระหว่าง
พ้ืนทสี่ าธารณะและท่อี ยู่อาศัยในโครงการส่งเสรมิ สุขภาวะ
ให้กับคนในพื้นที่

ISOMETRIC

PAGE 282 URBAN REDEVELOPMENT #308 #312 #325 #419

ZONE B : พื้นทีพ่ ฒั นำโซน E พหลโยธนิ Urban Renewal

DETAIL PLAN

• พื้นที่โครงการพัฒนาโดยมีเจ้าของที่ดินคือการ Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
รถไฟท่ีมีการออกแบบให้เชื่อมโยงกับพ้ืนที่การ 2
พัฒนาของ SCG เพื่อรองรบั จากใช้งานจากพ้ืนที่
รอบข้างและแหล่งงานใกล้เคียง

• พัฒนาที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลางและ
น้อย รองรบั ผู้คนท่ีทํางานอยู่ในพ้ืนที่ไม่ว่าจะเป็น
พนักงานของ SCG หรอื พนักงานของการรถไฟ

• พัฒนาอาคารสํานักงานเพื่อเปิดให้เอกชนผู้มี
ความสนใจเช่า และเพ่ือสร้างรายได้ให้กับพื้นท่ี
นํารายได้มาดูแลโครงการในพ้ืนที่ให้มีการพัฒนา
ได้ตลอดเวลา

• พ้ื นที่สี เขี ยวในโค รงการที่วางตั วให้ เกิ ดกา ร
เช่ือมต่อระหว่างพื้นท่ีสาธารณะและที่อยู่อาศัยใน
โครงการส่งเสรมิ สุขภาวะให้ กับคนในพ้ืนที่

3

ISOMETRIC

4

• อาคารสํานักงานให้เช่าวางตัวอยู่ข้างพื้นที่ Conclusion
พัฒนาของ SCG เกิดการเช่ือมต่อของการใช้
ง า น แ ล ะ รู ป แบ บ พื้ น ที่ ๆ ร อ ง รับ ก า ร ใช้ ง า น PAGE 283
สามารถเข้าถึงส่ิงอํานวยความสะดวกอ่ืนๆได้

• กลุ่มพื้นที่อยู่อาศัยวางตัวถัดมาจากอาคาร
สํานักงาน โดยมีสวนสาธารณะขั้นกลางเพื่อ
แบง่ พ้ืนทกี่ ารใช้งานแต่ยังสามารถเช่ือมถึงกัน
ได้

URBAN REDEVELOPMENT

ZONE C : พนื้ ที่พฒั นำโซน A พหลโยธนิ

DETAIL PLAN

การพัฒนาพื้นที่เป็นที่กรรมสิทธิ์เดียวของการรถไฟ
จึงการพัฒนารว่ มกับเอกชนท่ีจะเข้ามาเปิดพื้นท่ีการให้บรกิ าร
แก่กลุ่มคน โดยออกแบบการใช้งานเป็นอาคารพาณิชยกรรม
และโรงแรม เพื่อให้เหมาะกับการใช้งานที่เช่ือมต่อสถานนี
กลางบางซ่ือ และการพัฒนาต่อยอดในแบบเดี่ยวของเคลือ
SCG ที่อยู่ติดกัน โดยแบ่งพื้นที่การพัฒนาส่วนหน่ึงเป็นพ้ืนที่
การพัฒนาของอาคารสํานักงงานหลัก ของการรถไฟท่ีอยู่ในที่
แคบของพ้ืนท่ีนี้ โดยมีการรวมพ้ืนท่ีพัฒนาออกเป็นสอง
กรรมสิทธ์ทิ ด่ี ินติถนนพัฒาได้ของเอกชนและท่ี
คับแคบยากต่อการ
พัฒนาเปน็ ที่ดินของ
การรถไฟเพื้อสร้าง
สํานั กงานในพื้นท่ี
โครงการ

ZONE D : พ้ืนทพ่ี ฒั นำ ECO DISTRIC ผสมผสำนยำ่ นกำรศกึ ษำ

DETAIL PLAN

การพัฒนาพ้ืนท่ีให้เกิดการใช้งานพื้นท่ีออกแบบและโครงการ
ออกแบบ โดยเป็นโครงการตัวอย่างท่ีแสดงการออกแบบให้เห็นถึง
ความสําคัญของพ้ืนที่โครงการ ในด้านการพัฒนาเปพ็ ื้นท่ีสีเขียวที่บรกิ าร
พื้นที่โดยรอบโครงการ

PAGE 284 URBAN REDEVELOPMENT #308 #312 #325 #419

ZONE E : พื้นท่ีพฒั นำทีอ่ ยู่อำศยั หนำแน่นปลำนกลำง Urban Renewal

DETAIL PLAN Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
• ใช้หลักการประสานผลประโยชน์ ในที่ดิ น land 2
3
sharing โดยการแบ่งปนั ท่ีดินกันระหว่างผู้อยู่อาศัย
และเจ้าของที่ดิน ซ่ึงบางส่วนแบ่งขายหรือให้เช่า
ระยะยาวเพ่ือนําที่ดินบางส่วนไปใช้ประโยชน์ได้ มี
ก า ร ป รับ ป รุ ง ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค แ ล ะ ส า ธ า ร ณู ป ก า ร
ต่างๆ
• พั ฒ น า ที่ อ ยู่ อ า ศั ย ห น า แน่ น ป า น ก ล า ง ให้ เ ต็ ม
ศักยภาพมากข้ึน เน่ืองจากพื้นท่ีอยู่ในบริเวณมี
ข้อกํานหนดทางผังเมืองเป็นสีน้าตาล และด้วย
บรบิ ทท่ีติดกับถนนกว้าง 30 เมตรทําให้สามารถขึ้น
เปน็ คอนโดมิเนียนสูงได้ FAR 7 OSR 4.5
• พัฒนาสอดคล้องกับบรบิ ทเปน็ พื้นท่อี ยู่อาศยั ใกล้กับ
สถานีรถไฟฟ้าตามหลัก TOD เพ่ือการพัฒนาเมือง
อย่างย่ังยนื
• พัฒนาเป็นพ้ืนที่อยู่อาศัยเป็น ECO RESIDENCE
ต่อเน่ืองกับบรเิ วณ ECO DISTRICT
• ให้ความสําคัญกับพ้ืนทส่ี ีเขียวและการเข้าถึง

ZONE F : พ้นื ทีพ่ ัฒนำพ้ืนท่ีทหำรสพู่ ื้นท่รี ำชกำรท่ีอยู่อำศัยและสถำนพยำบำล

DETAIL PLAN

4

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 285

7. BCH - G40

‘‘ BCH - G40 ศนู ย์กลางการคมนาคม และเปล่ียนถ่ายสัญจร
ย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพ ผสมผสานพน้ื ท่ีพาณิชยกรรมแห่งใหม่
ยกระดับวิถีชีวติ ท่ีทับซอ้ นไปกับการเดินทาง และ โครงขา่ ยส่ิงแวดล้อม ”

PAGE 286 URBAN REDEVELOPMENT #303 #320 #420 #421

วสิ ยั ทศั น์และยุทธศำสตรก์ ำรพฒั นำ Urban Renewal

1

Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

3

New User 4
• สังคมผู้สูงอายุเพิ่มขึ้น GEN Y
• ประชากร GEN ใหม่ GEN Z ที่จะเป็นผู้ใช้หลักในอนาคต Conclusion

แรงงานภาคธุรกิจใหม่ๆ
• เชื่อมต่อพ้ืนท่ีศูนย์กลางจะดึงดูดมาซึ่ง นักลงทุน Start

up นักท่องเที่ยว
New Space
• มีความผสมผสาน หลายหลากในการใช้งานภายใน

อาคารหรอื พื้นท่ี
• Space ที่สามารถใช้งานได้ผู้ใช้งาน
• ทางเดิน พื้นทีส่ าธารณะที่กว้างขวางและพื้นท่ีสาธารณะ

ที่ดึงคนออกจากหน้าจอเพื่อเปล่ียนอรยิ บท พักผ่อน และ
สรา้ งปฏิสัมพันธ์กับคนรอบตัว
• อาคารและพ้ืนทท่ี สี่ ่งเสรมิ สิ่งแวดล้อมท่ดี ีและปลอดภัย

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 287

แนวคิดการออกแบบ PROGRAMATIC PLAN

ผังแสดงการพัฒนาในอีก 20 CONCEPTUAL PLAN #303 #320 #420 #421
ปี ข้ า ง ห น้ า พั ฒ น า พ้ื น ท่ี ต า ม แ น ว
ร ถ ไฟ ฟ้า ให้ เป็ นพื้ นที่ พ า ณิ ช ยก ร ร ม
ผสมผสานพื้นที่อยู่อาศัยคุณภาพท่ีอยู่
ในระยะของแหล่งงาน ส่งเสรมิ พ้ืนท่ีการ
ทอ่ งเทย่ี วและพ้ืนท่ีสาธารณะท่ีเข้าถึงได้
ง่ายที่กระจ่ายตัวอยู่ทุกพ้ืนท่ีภายใต้การ
รกั ษาสภาพแวดล้อมท่ดี ี
ศูนย์กลำงกำรค้ำและคมนำคมเปลี่ยน
ถ่ำยกำรสัญจร
• พื้นท่ีพาณิชยกรรมแห่งใหม่ที่สําคัญ

และหลากหลาย
• การเช่ือมต่อพ้ืนท่ีต่างๆได้สะดวก

มากย่งิ ข้ึน
• ความหลากหลายในการเข้าถึงพื้นท่ี

เดิน รถ
• มี node ที่ค่อยบรกิ ารช่วยเหลือเรอ่ื ง

เส้นทาง
ย่ำนทอี่ ยู่อำศัยคุณภำพ
• แบ่งประเภทท่ีอยู่อาศัยตามผู้ใช้งาน

ในอนาคต รองรบั ทกุ แรงงาน
• พ้ืนท่ีสาธารณะเพียงพอ ตอบโจทย์

การใช้งาน รอบรบั ทกุ ผู้ใช้งาน
• พ้ืนท่ีสาธารณะมีความยืดหยุ่นใน

การใช้งานทง้ั กลางวันและกลางคืน
ย ก ร ะ ดั บ วิ ถี ชี วิ ต ค ว บ คู่ โ ค ร ง ข่ ำ ย
สิ่งแวดล้อม
• เชื่ อมต่ อการสั ญจรกั บโครงข่ าย

ส่ิงแวดล้อม
• พ้ืนท่ีสีเขียวจุดเปลี่ยนถ่ายที่เป็นจุด

Social-Network-Free
• พ้ืนที่สีเขียวท่ีมีความยืดหยุ่น เป็น

sponge ให้กับพ้ืนที่
• ส่งเสริมพื้นท่ีให้มีการอนุรักษณ์ส่ิง

เแวดล้อม ไปกับการใช้งานในพ้ืนที่-

PAGE 288 URBAN REDEVELOPMENT

Urban Renewal Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises Conclusion
ผังแ ่มบท
1 PAGE 289
2
3
DESIGN GUIDELINE 4

URBAN REDEVELOPMENT

LAND USE

พน้ื ที่ออกแบบที่ 1 : Taopoon New - CBD พื้นทีพ่ ำณิชยกรรมผสมเตำปูน

พื้นทเ่ี ศรษฐกิจใหม่ พาณิชยกรรมผสมเอกลักษณ์ชุมชน ส่งเสรมิ
ให้คนเข้ามาในยา่ น เปน็ Landmark ในตัวเอง รบั คนจากสถานีเตาปูน
• เปน็ พื้นท่สี ําคัญของเมือง
• พัฒนาพ้ืนที่ทีเ่ ปน็ เอกลักษณ์เดิม จากพื้นที่อยูอ่ าศัยปานกลาง
• อนุรกั ษ์ต่อยอดกิจกรรมการค้าชุมชน
• สรา้ งพ้ืนท่ีเช่ือมต่อการเดินเท้าและการเข้าออกทั้งในพ้ืนที่และพ้ืนท่ี

โดยรอบ
• ดึงดูดกลุ่มของนักทอ่ งเทย่ี ว
• ฟ้ นื ฟูพื้นท่ีรมิ คลองปะปาให้กับมาชีวิตชีวา
DETAIL PLAN

SECTION URBAN REDEVELOPMENT #303 #320 #420 #421

PAGE 290

พ้นื ที่ออกแบบที่ 2 : Bangsue Innovation Hub Urban Renewal

พื้นทีนวัตกรรมและคิดค้น พาณิชยกรรมผสมที่อยู่อาศัย Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
และสํานักงานหนาแน่นสูง 2
• เป็นพ้ืนที่พาณิชที่สําคัญเก่ียวกับการคิดค้นนวัตกรรมใหม่และ

บรษิ ัทยักษ์ใหญ่ในประเทศ
• พัฒนาพื้นทีเ่ อกชนน้อยรายเปน็ พ้ืนทีพ่ าณิช
• พลาซ่า พื้นท่สี วน
• สรา้ งพ้ืนที่เช่ือมต่อการเดินเท้าและการเข้าออกท้ังในพื้นที่

และพ้ืนที่โดยรอบ
• ดึงดดู กลุ่มนักลงทนุ ในและนอกประเทศ

DETAIL PLAN

3

4

SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 291

พ้ืนท่อี อกแบบท่ี 3 : New Quality Living พื้นทพ่ี าณิชยกรรมผสมท่อี ยูอ่ าศัยคณุ ภาพ

พ้ืนที่ SCG และอาคารพาณิชย์ปรบั ปรุงใหม่เป็นท่ีอยู่อาศัย
คุณภาพดีของผู้อยู่อาศัยเดิม รวมไปถึง function ของ circulaer
market เปน็ จุเปลี่ยนถ่ายระหวา่ งยา่ นกับย่าน
• ผสมทอ่ี ยู่คุณภาพ
• สรา้ งพ้ืนทเ่ี ช่ือมต่อการเดินเท้ากับพ้ืนทโ่ี ดยรอบ
• พื้นทีส่ าธารณะ พื้นท่ีกิจกรรมท่สี ําคัญ day/night
• พ้ืนทเี่ ปน็ เกาะกลาง สามารถพัฒนาให้เชื่อมเข้ากับพ้ืนทร่ี อบๆได้
• เป็นพื้นท่ีเอกชนส่วนมาก และมี แปลงที่ดินของ scg ท่ีมีขนาด

ใหญ่เหมาะแก่การนํามาปรบั ปรุง
DETAIL PLAN

SECTION URBAN REDEVELOPMENT #303 #320 #420 #421

PAGE 292

พ้ืนท่ีออกแบบที่ 4 : Tourism & Learning Urban Renewal

พื้นท่รี องรบั Tourist ท่มี าจาก Bangsue Central Transit Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
ส่งเสรมิ การค้าและการทอ่ งเทย่ี วเพื่อการเรยี นรู้ 2
• เป็นพื้นท่ีพาณิชที่เก่ียวกับการท่องเท่ียวและการเรยี นรู้ ดึงดูด

นักท่องเท่ยี วในและนอกประเทศ
• พัฒนาห้างท่ีสําคัญส่งเสิรมการค้า
• มิวเซียม อารต์ learning

DETAIL PLAN

3

4
SECTION

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 293

8. BACK ON BANGSUE

" บำงซอื่ กับกำรก้ำวเขำ้ สูย่ ่ำนพำณิชยกรรมสมัยใหม่ ศูนย์กลำง
กำรเปล่ียนถ่ำยกำรสญั จร รองรบั กำรท่องเทย่ี วเชงิ วัฒนธรรม "

PAGE 294 URBAN REDEVELOPMENT #302 #311 #334 #336

กิจกรรมในพนื้ ท่ี Urban Renewal

1. ด้ำนศิลปะแขนงตต่ำงๆ –จากสถิติการทํางานของอุตสาห Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises1
กรรมทางศิลปะและการแสดงรวมถึงจํานวนแรงงานสรา้ งสรรค์ท่ี 2
เกิดขึ้นส่งผลให้อุตสาหกรรมทางศิลปะมีความน่าสนใจที่จะนํามา 3
เพ่ิมเอกลักษณ์และมูลค่าทางเศรษฐกิจให้กับพ้ืนทพ่ี ัฒนา 4

1.1 การแสดง / โรงละคร
- การแสดงพื้นบา้ น หรอื การแสดงประจําชาติ ท่ีมีความเก่าแก่

มีขนบธรรมเนียม เช่น โขน
- การแสดงรว่ มสมัย มีความทันสมัยมากข้ึน และมีความเป็น

นานาชาติมากยิง่ ข้ึน เช่น ละครเวที
- การแสดงท่ีต้องใช้เทคโนโลยี มีความล้าสมัย เช่นการแสดง

ละครสัตว์ ท่สี ัตว์ทกุ ตัวจะเปน็ ภาพโฮโลแกรม เปน็ ต้น
1.2 ศิลปะ / ดนตรี

- ศิ ล ป ะ ที่มี ก า ร จั ด แส ด ง ต ล อ ด เ มื อง / พ้ื นท่ี แ ล ะ มี ก า ร
เปลี่ยนแปลงไปเร่ือยๆ โดยเป็นฝีมือของคนในท้องที่ หรือ
นักเรยี นนักศึกษาที่ชนะการประกวด มีการเปล่ียนแปลงไป
เรอ่ื ยๆ เหมือนให้พ้ืนที่โครงการเปน็ พิพิฒภัณฑม์ ีชีวติ

2. กิจกรรมวัฒนธรรม
- กิจกรรมสืบสานวฒั นธรรมของพ้ืนที่
- วฒั นธรรมอาหาร มีการส่งเสรมิ อาหารไทย อาหารท้องถ่ิน
- กิจกรรมสืบสานวฒั นธรรม และเทศกาลต่างๆ
- กิจกรรมสืบสานวฒั นธรรม ของความเปน็ ไทยเดิม

3. แฟชน่ั / ไลฟส์ ไตล์
- จัดแฟช่ันวีค และมีการแสดงต่างๆที่เก่ียวกับแฟช่ัน

4. นวตั กรรม / เทคโนโลยี
- เกิดระบบออนไลน์อีเวนท์ ทําให้ไม่เกิดขีดจํากัดในการ เข้า
รว่ มงานของแฟนๆต่างประเทศ

สนามกีฬาในรม่ ขนาดใหญท่ ่ีสุดในประเทศ รองรบั
ความจุได้ถึง 20,000 คน สามารถรองรบั ในการ
จัดงานใหญ่ทย่ี งิ่ ใหญ่ระดับประเทศได้ทกุ งาน

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 295

แนวคิดการออกแบบ STRATEGIC

CONCEPTUAL PLAN

PAGE 296 URBAN REDEVELOPMENT #302 #311 #334 #336

Urban Renewal Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises Conclusion
ัผงแ ่มบท
1 PAGE 297
2
3

TYPOLOGY AND USE

4

URBAN REDEVELOPMENT

กำรใช้ประโยช ์นอำคำร

พ้ืนท่อี อกแบบที่ 1 : BOB ARENA

สนามกี ฬาในร่มขนาดใหญ่ที่สุดรองรับความจุได้ ถึ ง
2 2 , 0 0 0 ค น ส า ม า ร ถ ร อ ง รับ ใน ก า ร จั ด ง า น ให ญ่ ที่ ยิ่ ง ให ญ่
ระดับประเทศได้หลากหลายงาน

พน้ื ที่ออกแบบที่ 2 : BOB FASHION

ย่านท่ีจะรวบรวมรา้ นค้าแฟชั่นและพื้นท่ีแสดงออกทางแฟชั่นผ่านเส้นทาง
การเดินชมทศั นียภาพรอบๆพื้นท่เี ชื่อมต่อและรองรบั ผู้คนท่ีจะเข้าใช้ ARENA

PAGE 298 URBAN REDEVELOPMENT #302 #311 #334 #336

พ้นื ท่อี อกแบบที่ 3 : BOB RESIDENTIAL Urban Renewal

ประเทศแโลซะนตท่าี่พงักปอราะศเทัยศทไ่ีรปอจงนรถบั ึงกทาี่อรยเขู่อ้าามศาัยใรนอพง้ืนรทบั ี่ขแอรงงงนาักนทท่อ้ังงจเทา่ีกยงในทแ้ังลในะ 1
นอกพื้นท่เี นื่องจากบรเิ วณโดยรอบเปน็ จดุ เปลี่ยนถ่ายการสัญจรหลัก

Urban Rehabilitation Urban Conservation Urban Redevelopment Fire zone Exercises2

3

ประโซเทนศทแี่พลักะอตา่าศงปัยรทะ่ีรเอทงศรไับปกจานรถเึงขท้าี่อมยาู่อในาพศัยื้นรทอ่ีขงอรงบั นแักรทงง่อางนเทที่ยั้งงจทาก้ังใในน 4
และนอกพ้ืนท่เี นื่องจากบรเิ วณโดยรอบเปน็ จดุ เปล่ียนถ่ายการสัญจร

Conclusion

URBAN REDEVELOPMENT PAGE 299

พน้ื ทอี่ อกแบบท่ี 4 : BOB COMMERCIAL AREA

โซนที่พักอาศัยท่ีรองรบั การเข้ามาในพ้ืนที่ของ
นอาักศทัยอ่ รงอเทง่ยี รงบั ทแ้ังรใงนงปารนะทเทั้งศจแาลกะในตแ่างลปะรนะอเทกพศไ้ืนปทจ่ีเนนถ่ือึงงทจี่อากยู่
บรเิ วณโดยรอบเปน็ จดุ เปล่ียนถ่ายการสัญจร

ส่วนของที่พักอาศัยที่รองรบั การเข้ามาในพื้นที่
ขทอี่ องยนู่ อักาทศ่อั ยงเรทอ่ียงวรทั บั้งแในรปงรงะาเนทศทแ้ั งลจะาตก่าใงนปแรละเะทนศอไปกจพนื้ นถทึงี่
เน่ืองจากบรเิ วณโดยรอบเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจร
หลัก

พืน้ ทีอ่ อกแบบที่ 5 : BOB RESIDENTIAL AREA

PAGE 300 URBAN REDEVELOPMENT #302 #311 #334 #336