เอกสารประชุมใหญ่สามัญปีที่ 29 ประจำปี 2564

เอกสารประกอบ

การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564
นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์

ปีท่ี 29

วันพฤหัสบดที ่ี 18 พฤศจิกายน 2564
เวลา 14.00 - 16.00 น.

ณ หอ้ งประชุม - สัมมนา ชน้ั 11

**กรณุ านำเอกสารประกอบการประชุมใหญฯ่ มาด้วย เน่อื งจากมีจำนวนจำกดั **
บรหิ ารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั
นิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร์
โทรศัพท์ 0-2677-6356-7, 0-2286-9855 โทรสาร 0-2286-9856
www.lpn.co.th



สารบัญ

เร่อื ง หน้า

วาระท่ี 1 ประธานทป่ี ระชมุ ใหญแ่ จง้ เพ่อื ทราบ และฝ่ายจดั การรายงานผลการดำเนนิ งาน 1 - 67

วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) 68 - 80

วาระท่ี 3 การแต่งต้ังกรรมการนิตบิ ุคคลอาค คารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ มีวาระการดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี 81-84
3.1 กำหนดจำนวนกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ และหลกั เกณฑ์วธิ กี ารแตง่ ต้ัง
3.2 แตต่ ัง้ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาอารชุดลมุ นี ทาวเวอร์ มีวาระการตำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี

วาระที่ 4 พิจารณารับรอง/อนุมตั ดิ ้านการเงนิ 85 - 100
4.1 งบการเงิน นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ประจำปี พ.ศ.2563 101- 109
(1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ 30 เมษายน พ.ศ.2564) 110 - 112
4.2 งบประมาณ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ ประจำปี พ.ศ.2562
(1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ 30 เมษายน พ.ศ.2564)
4.3 แต่งต้งั ผสู้ อบบัญชี ประจำปี พ.ศ.2560
(วนั ที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2564 ถึงวันที่ 30 เมษายน พ.ศ.2565)

วาระท่ี 5 พิจารณาอนุมตั คิ า่ เบ้ยี ประกนั ภยั ไม่มกี ารจดั เก็บ ประจำปี 2564 113 - 120
(วนั ที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ.2564 ถงึ วันท่ี 1 กรกฎาคม พ.ศ.2565)

วาระที่ 6 พจิ ารณาอนุมตั ิ 121 - 124
6.1. ว่าจา้ งบริษทั ลุมพนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผรู้ ับจา้ งบริหารชมุ ชน
(วนั ท่ี 1 กันยายน พ.ศ.2564 ถึงวนั ท่ี 31 สิงหาคม พ.ศ.2565)

วาระที่ 7 พจิ ารณาอนมุ ัตเิ ปลี่ยนแปลงประตทู างเขา้ - ออก 125 - 136
7.1 พจิ ารณาอนุมัติเปลยี่ นแปลงประตทู างเข้า - ออก ลานจอด ช้นั 2- 10
เป็นระบบ เปดิ - ปิด อตั โนมัติ

วาระที่ 8 เรือ่ งอนื่ ๆ

บริหารงานโดย
บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด

วาระที่ 1

ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จง้ เพอ่ื ทราบ
และฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนรายงานผลการดาเนนิ งาน

วาระท่ี 1 ประธานทปี่ ระชมุ ใหญ่แจง้ เพื่อทราบ และฝ่ายจดั การ

รายงานผลการดาเนินงาน

ประธานท่ีประชมุ ใหญ่แจ้งเพือ่ ทราบ
ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทุกท่าน และผู้บริหาร

อาคารมคี วามตงั้ ใจและมุ่งมั่นที่จะพัฒนาให้อาคารแห่งน้ีเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงดูแล
งานระบบต่าง ๆ และทรพั ย์สว่ นกลางให้อยู่ในสภาพทด่ี ี โดยไมค่ านงึ ถงึ ประโยชนส์ ่วนตัว

ได้จัดประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วมคร้ังแรก วันท่ี 21 พฤษภาคม พ.ศ.2536 ถึงปัจจุบัน
รวม 29 ปี ได้ดาเนินการในรูปแบบ นิติบุคคลอาคารชุด ด้วยระบบการเงินของตนเอง
และการจัดประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2563 (ปีที่ 28) ท่ีผ่านมา ในวันพฤหัสบดี
ท่ี 9 กรกฎาคม พ.ศ.2564 โดยมีคณะกรรมการควบคุมการจัดการอาคารชุดฯ จานวน 9 ท่าน
และที่ปรกึ ษาคณะกรรมการ จานวน 3 ท่าน มีรายนาม และตาแหนง่ ดังนี้

คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์ ประจาปี 2562 - 2564

1. นายทวีป อศั วแสงทอง ประธานกรรมการ

ห้องชดุ เลขท่ี 1168/8

บรษิ ทั มติ รเทคนิคลั คอนซลั แทน้ ท์ จากดั

2. นายธนิต ชนิ วรปัญญา รองประธานกรรมการ
หอ้ งชดุ เลขที่ 1168/41
บรษิ ทั สุพรมี ทมี จากดั

3. นายธนพล ฐติ พิ เิ ชฐกุล กรรมการการเงิน

หอ้ งชดุ เลขที่ 1168/056

บรษิ ัท วนั ไฮไลน์ (ประเทศไทย) จากดั
1

4. นางแนนซี่ เฉลมิ กาญจนา กรรมการการเงิน
หอ้ งชุดเลขท่ี 1168/6
บริษทั สุชนนั ท์ วิลล์ จากดั

5. นายธวัชชยั วรดลิ ก กรรมการเทคนิค

ห้องชุดเลขที่ 1168/107-109

บรษิ ทั แอล.พ.ี เอ็น. ดเี วลลอปเมนท์ จากดั (มหาชน)

6. นายวิจารณ์ ศรีรัตนาลัย กรรมการเทคนคิ
หอ้ งชุดเลขท่ี 1168/18
บริษัท สยามโปรดักส์ (1994) จากดั

7. นายสมเจต ขนุ ศรอี ุเชนทร์ กรรมการเทคนคิ

ห้องชดุ เลขที่ 1168/67

บรษิ ัท แอกซา่ ประกนั ภยั จากัด (มหาชน)

8. นางสาววิวรรณ สธุ วี งศ์ กรรมการทว่ั ไป
หอ้ งชดุ เลขที่ 1168/11
บรษิ ทั สินทรพั ย์ พ.ี ว.ี จากดั

2

ท่ปี รึกษาคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์ ประจาปี 2562 - 2564
1. นายชยั รัตน์ เมฆศุกรยี ์
ห้องชุดเลขที่ 1168/71
บริษัท วี เอ กรปุ๊ จากดั

2. นายสทุ ธชิ ัย ศรเี ฟอ่ื งฟุง้
ห้องชดุ เลขท่ี 1168/2
บรษิ ทั เอส อาร์ ที (2016) จากัด

3. นายพินัย เกียรติเทพวรรณ
ห้องชดุ เลขที่ 1168/79-80
บรษิ ทั สยามโปรดวิ ส์ จากดั

3

ทปี่ รกึ ษาทางด้านเทคนคิ วศิ วกรรม เครอ่ื งกลไฟฟ้านติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์
ประจาปี 2562 - 2563

- กล่นั กรองงานทางดา้ นเทคนคิ วิศวกรรม
ไฟฟ้าท่ีทางผู้ดูแลอาคารนาเสนอก่อน
พิจารณาอนมุ ัติจากคณะกรรมการ

- ให้คาปรึกษาทางด้านเทคนิควิศวกรรม
ไฟฟา้ และงานระบบอน่ื ๆ

คณุ ธานี รัชนวี งศ์

คณุ พัฒนะ เมฆขา - ก ล่ั น ก ร อ ง ง า น ท า ง ด้ า น เ ท ค นิ ค
วิศวกรรมเครื่องกลที่ทางผู้ดูแลอาคาร
น า เ ส น อ ก่ อ น พิ จ า ร ณ า อ นุ มั ติ จ า ก
คณะกรรมการ

- ให้คาปรึกษาทางด้านเทคนิควิศวกรรม
เคร่อื งกล และงานระบบอ่นื ๆ

4

หลังจากจดั ประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2563 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ได้มกี ารจดั ประชมุ เพ่อื สรา้ งสรรค์คุณค่าและพัฒนาอาคารแห่งน้ี โดยมีการจัดประชุมคณะกรรมการ
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ครงั้ ที่ 1 - ครง้ั ที่ 6 ประจาปี 2563 - 2564

บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากัด ได้ดาเนินการตามมติ และตามการ
มอบหมายจากท่ีประชุมโดยสรุปผลงานได้จากการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
รวมท้งั ส้ิน จานวน 6 ครง้ั ดังนี้

ลาดับท่ี รายละเอยี ด ต้งั แตเ่ วลา ถึงเวลา

1 ประชมุ กรรมการครั้งที่ 1 วนั พุธที่ 20 กรกฎาคม พ.ศ.2563 14.00 น. 16.00 น.

2 ประชุมกรรมการครั้งท่ี 2 วันจันทร์ที่ 21 กันยายน พ.ศ.2563 14.10 น. 17.10 น.

3 ประชมุ กรรมการครั้งที่ 3 วนั จนั ทรท์ ่ี 16 พฤศจิกายน พ.ศ.2563 14.00 น. 17.00 น.

4 ประชุมกรรมการครั้งที่ 4 วันจันทรท์ ี่ 18 มกราคม พ.ศ.2564 14.10 น. 16.15 น.

5 ประชุมกรรมการครงั้ ท่ี 5 วนั จันทร์ท่ี 15 มีนาคม พ.ศ.2564 14.10 น. 15.55 น.

6 ประชุมกรรมการครั้งที่ 6 วนั จนั ทรท์ ่ี 31 พฤษภาคม พ.ศ.2564 14.10 น. 16.20 น.

5

ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จ้งเพอื่ ทราบ

1. ตดิ ต้งั SOLAR CELL ชนั้ ดาดฟ้า

6

ประธานที่ประชุมใหญแ่ จ้งเพ่อื ทราบ

2. ปรับปรุงระบบCCTV

ก่อนปรบั ปรงุ หลงั ปรับปรงุ

7

ประธานที่ประชุมใหญ่แจง้ เพือ่ ทราบ

3.งานปรบั ปรงุ งานระบบ FIRE ALARM

8

ประธานที่ประชุมใหญ่แจง้ เพือ่ ทราบ

3.งานปรบั ปรงุ งานระบบ FIRE ALARM

9

ประธานท่ปี ระชุมใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

4. งานปรบั ปรุงงานระบบ BAS
ทีมระบบ BAS เดนิ ท่อร้อยสาย point power & Network บริเวณ

หอ้ งเครอ่ื งและห้องชารป์ ไฟ พรอ้ มติดตง้ั ตู้ DDC

10

ประธานที่ประชมุ ใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

5. งานปรับปรุงงานระบบ BAS

11

ประธานที่ประชมุ ใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

5. งานปรับปรุงงานระบบ BAS

12

ประธานที่ประชมุ ใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

5. งานปรับปรุงงานระบบ BAS

13

ประธานที่ประชมุ ใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

5. งานปรับปรุงงานระบบ BAS

14

ประธานที่ประชมุ ใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

5. งานปรับปรุงงานระบบ BAS

15

ประธานที่ประชมุ ใหญ่แจ้งเพ่อื ทราบ

6. เปลย่ี นหม้อแปลง ตวั ท่ี 5 ช้ัน 11

16

ประธานทปี่ ระชมุ ใหญแ่ จง้ เพ่อื ทราบ

7. ปรับปรงุ พืน้ ถนนชนั้ MA

ก่อนปรับปรุง หลงั ปรับปรงุ

17

ประธานทีป่ ระชุมใหญแ่ จ้งเพ่อื ทราบ

7. งานสูบสงิ่ ปฏกิ ูล+ติดต้ังตะแกรงกรองเศษขยะบอ่ บาบดั

18

ประธานทป่ี ระชมุ ใหญ่แจง้ เพอ่ื ทราบ

8. เปลยี่ นกระเบ้อื งยางบันไดหนีไฟ ST-8 ช้นั 1-38

19

ประธานทป่ี ระชมุ ใหญ่แจง้ เพอ่ื ทราบ

8. เปลยี่ นกระเบ้อื งยางบันไดหนีไฟ ST-8 ช้นั 1-38

20

ประธานทปี่ ระชุมใหญ่แจง้ เพอ่ื ทราบ

9. งานเพ่ิมหวั สปรงิ เกอรห์ อ้ งเกบ็ ของช้นั 4-10

21

ประธานทปี่ ระชุมใหญแ่ จ้งเพื่อทราบ

10. งานทาสีภายนอก,หอ้ งเครื่องงานระบบ,ลานจอดรถ

กอ่ นปรบั ปรุง หลงั ปรบั ปรงุ

ภาพประกอบ-กอ่ นทาสีและหลงั ทาสีภายนอกดา้ นขา้ งฝงั่ ทางดว่ น ( ทศิ ตะวนั ออก E )

22

ประธานท่ีประชมุ ใหญ่แจง้ เพอ่ื ทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,ห้องเครอ่ื งงานระบบ,ลานจอดรถ

ก่อนปรบั ปรุง หลงั ปรบั ปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสีและหลังทาสภี ายนอกด้านหลงั ฝงั่ ทางด่วน ( ทิศใต้ S )

23

ประธานท่ีประชุมใหญแ่ จง้ เพ่อื ทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,หอ้ งเครอื่ งงานระบบ,ลานจอดรถ

ก่อนปรับปรงุ หลงั ปรับปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสีและหลังทาสีผนังและเพดานหอ้ งเคร่อื งลฟิ ตช์ ั้น 38

24

ประธานท่ีประชุมใหญ่แจ้งเพอื่ ทราบ

10. งานทาสีภายนอก,ห้องเคร่ืองงานระบบ,ลานจอดรถ

กอ่ นปรบั ปรุง หลงั ปรับปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสแี ละหลังทาสผี นงั เพดานและท่องานระบบหอ้ งคอนเดนเซอรป์ ั๊มช้นั 38

25

ประธานท่ปี ระชมุ ใหญแ่ จ้งเพอ่ื ทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,หอ้ งเครอ่ื งงานระบบ,ลานจอดรถ
กอ่ นปรบั ปรุง

หลงั ปรับปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสีและหลังทาสีผนงั เพดานและทอ่
งานระบบหอ้ ง Booster pump ชน้ั 38

26

ประธานท่ปี ระชมุ ใหญแ่ จ้งเพือ่ ทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,หอ้ งเครอ่ื งงานระบบ,ลานจอดรถ
ก่อนปรับปรุง

หลังปรับปรงุ

ภาพประกอบ-กอ่ นทาสีและหลงั ทาสีผนังและเพดานหอ้ งเครื่องลิฟตช์ ้นั 28

27

ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จง้ เพ่ือทราบ

10. งานทาสีภายนอก,ห้องเครอ่ื งงานระบบ,ลานจอดรถ
ก่อนปรับปรุง

หลงั ปรบั ปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสแี ละหลงั ทาสีผนังเพดานและทอ่ งานระบบหอ้ งคอนเดนเซอร์ป๊มั ช้นั 9

28

ประธานทีป่ ระชุมใหญ่แจง้ เพอื่ ทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,หอ้ งเครอื่ งงานระบบ,ลานจอดรถ
กอ่ นปรับปรงุ

หลังปรับปรงุ

ภาพประกอบ-ก่อนทาสีและหลงั ทาสผี นงั เพดานและท่องานระบบหอ้ งปั๊มนา้ ดบั เพลงิ ช้นั 9

29

ประธานที่ประชุมใหญแ่ จง้ เพือ่ ทราบ

10. งานทาสีภายนอก,หอ้ งเครอื่ งงานระบบ,ลานจอดรถ
ก่อนปรับปรงุ

ภาพประกอบก่อนทาสผี นังเพดานและเสาลานจอดรถ

30

ประธานทป่ี ระชุมใหญแ่ จง้ เพ่ือทราบ

10. งานทาสภี ายนอก,หอ้ งเคร่ืองงานระบบ,ลานจอดรถ
หลังปรับปรงุ

ภาพประกอบหลงั ทาสผี นังเพดานและเสาลานจอดรถ

31

ประธานท่ีประชมุ ใหญแ่ จง้ เพอ่ื ทราบ

11. งานปรุงระบบพดั ลมอดั อากาศ

กอ่ นปรบั ปรุง หลงั ปรบั ปรงุ

ภาพประกอบ-งานปรบั ปรุงระบบพดั ลมอัดอากาศ

32

ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนรายงานผลการดาเนนิ งาน ประจาปี 2563 - 2564

อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ เปน็ อาคารสานักงาน 38 ช้ัน (รวมช้ันดาดฟ้า) มีห้องชุด จานวน 113 ห้องชุด
จดทะเบียนอาคารชุดฯ เม่ือวันที่ 8 มิถุนายน พ.ศ.2535 ปัจจุบัน บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์
จากัด ได้รับแต่งต้ังให้เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดย นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช ผู้ดาเนินการแทนและ
บริหารจัดการอาคารชุดฯแห่งน้ี ตลอดระยะเวลาท่ีผ่านมาฝ่ายบริหารชุมชนรับมอบนโยบายจาก
คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ให้ดูแลบริหารจัดการชุมชน และดาเนินการสาเร็จลุล่วงได้ด้วยดี ภายใต้
กลยุทธ์ F-B-L-E-S-P โดยประกอบดว้ ยงานดา้ นตา่ ง ๆ ดงั น้ี

1) การบริหารจัดการงานซอ่ มบารงุ รักษาพืน้ ทสี่ ว่ นกลาง และงานระบบต่าง ๆ (F-FACILITY)
2) การบริหารจดั การงบประมาณ และการเงิน (B-BUDGETING)
3) การบริหารจัดการคณุ ภาพชวี ติ (L-LIFE QUALITY)
4) การบรหิ ารจัดการสิ่งแวดลอ้ ม (E-ENVIRONMENT)
5) การบริหารจัดการความปลอดภยั (S-SECURITY)
6) การบรหิ ารจดั การผู้เก่ยี วขอ้ ง (P-PEOPLE)

33

ดา้ นบุคลากร แบ่งเป็น 2 กลมุ่ คือ

1. ทีมงานฝา่ ยบริหารชุมชน
บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด

ลาดบั ช่อื นามสกลุ ตาแหนง่
1 คณุ รัฐปกรณ์ วิสาระ ผจู้ ัดการชุมชน
2 คุณประดับพลอย จรูญศรี ผ้ชู ว่ ยผู้จัดการชมุ ชน
3 คุณวรรณภา เกตพันธ์ เจ้าหน้าท่ธี รุ การชมุ ชน
4 คุณชนนกิ านต์ ธนะสมั บนั ธ์ เจา้ หน้าทธี่ รุ การชมุ ชน
5 คุณนัดพาดา ฝากทอง เจา้ หน้าที่ธุรการชุมชน
6 คณุ สุทนิ ธรรมปัทม์ หวั หนา้ ช่างชมุ ชน
7 คุณณัฐวศั แจง้ ไพร วศิ วกรบารงุ รกั ษา
8 คุณพลประภู ชนื่ โคกกรวด นายช่างชมุ ชน
9 คุณผาสขุ บุญทอง นายชา่ งชุมชน
10 คณุ เทพฤทธิ์ พวงผกา นายช่างชมุ ชน

34

2. ทมี งานสนับสนนุ
บรหิ ารงานโดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จากัด

ลาดับ ชื่อ นามสกลุ ตาแหนง่

1 คณุ สมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผูจ้ ดั การ
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ
2 คณุ ธาสนิ ี จุย้ สวัสด์ิ ผู้ช่วยกรรมการผู้จดั การ
3 คณุ ธารงคพ์ ล แดงบุบผา ผู้อานวยการสารสนเทศ
ผู้อานวยการสานักกฎหมาย
4 คุณสุวฒั นา แซต่ ้ัง ผู้จัดการฝ่ายการเงนิ และบัญชี
ผจู้ ัดการฝา่ ยปฏบิ ตั กิ ารความปลอดภยั
5 คุณนกุล ตง้ั ประสิทธ์ิ ผู้จัดการฝา่ ยจัดซ้ือ
ผจู้ ัดการแผนกบรหิ ารงานสอื่ สารมวลชน
6 คณุ พเิ ชษฐ์ สภุ าพฒั น์ ผู้จดั การฝา่ ยบริหารชมุ ชน และดารงตาแหน่งผูจ้ ดั การ
นิติบุคคลอาคารชุด
7 คณุ จริ เดช พ่วั พงษ์ ผจู้ ดั การฝา่ ยบารงุ รกั ษา
8 คณุ จรยิ า นาทะพนั ธ์ ผ้จู ัดการแผนกบารุงรกั ษา

9 คุณปรชั ญาล เลาหศักดาเดช

10 คณุ เพลินจติ ฤทธธ์ิ วชั

9 คุณชาตรี ตอ้ งดี
10 คุณพฤกษ์ มง่ั ประยรู

35

1. การบริหารจัดการงานซ่อมบารุงรกั ษาพ้นื ทส่ี ว่ นกลาง และงานระบบต่างๆ (F-FACILITY)
งานระบบภายในอาคาร จาแนกระบบหลกั 4 ระบบ ดงั น้ี

1. ระบบไฟฟ้าและสอ่ื สาร
- ระบบไฟฟ้า
- ระบบเครือ่ งกาเนดิ ไฟฟา้
- ระบบโทรทัศนว์ งจรปดิ (CCTV)
- ระบบสัญญาณแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้
- ระบบโทรศัพท์ (PABX)
- ระบบโทรทัศนร์ วม (MATV)

2. ระบบสขุ าภบิ าล
- ระบบปัม้ นา้ ดี
- ระบบบาบัดนา้ เสีย

3. ระบบเครื่องกล
- ระบบลิฟต์
- ระบบป้ัมสูบน้าดับเพลิง
- ระบบปรบั อากาศ
- ระบบพัดลมอดั อากาศ/ระบายอากาศ

4. งานบารงุ รกั ษาอาคาร และพน้ื ท่สี ว่ นกลาง
- บารุงรกั ษาอาคาร (โครงสรา้ ง, สถาปตั ย์)

36

1. ระบบไฟฟ้า และสือ่ สาร

1.1 เปลีย่ นอุปกรณ์แมกเนตกิ ระบบเครื่องปรับอากาศห้อง
เคร่อื งลฟิ ต์

ดาเนนิ การเมือ่ วันที่ : 9 มถิ นุ ายน 2563
สาเหตุ : เนื่องจากตัวอุปกรณเ์ ดิมหนา้ สัมผัสสกปรกและเปน็ สนมิ

เน่ืองจากใชง้ านเปน็ เวลานาน

1.2 เปลี่ยนหม้อแปลงไฟฟา้ ชั้น M
ดาเนนิ การเมอื่ วันท่ี : 21 มิถุนายน 2563
ค่าใชจ้ า่ ยในการดาเนนิ การ : 1,316,100.00 บาท
สาเหตุ : เน่อื งจากหมอ้ แปลงเดิมเสื่อมสภาพผิวคอลย์หมอ้

แปลงเปน็ รอยดา้ นฉนวนแรงสงู ปกติฉนวนจะมนั เงาไม่
มรี อย ตอ้ งรีบดาเนนิ การแก้ไขและดว้ ยหม้อแปลงอายุ
กว่า 27 ปี

1.3 ปรับปรงุ ระบบ CCTV
ดาเนนิ การเม่อื วนั ท่ี : 1 เมษายน – 1 กรกฎาคม 63
คา่ ใช้จา่ ยในการดาเนินการ : 1,001,925.00 บาท
สาเหตุ : เนื่องจากระบบ CCTV เดิมคุณภาพความคมชัด

เสื่อมสภาพจากอายกุ ารใชง้ านเปน็ ระเวลาหลายปี

1.4 ตดิ ต้ังระบบผลติ ไฟฟ้าพลงั งานแสงอาทิตย์ขนาด 60 kva
ดาเนินการเมือ่ วันท่ี : 1 กรกฎาคม - 1 ตุลาคม 2563
ค่าใช้จา่ ยในการดาเนนิ การ : จานวน 1,958,400.00 บาท
สาเหตุ : เพื่อผลติ กระแสไฟฟา้ ใชภ้ ายในอาคารร่วมกบั ไฟฟ้าจาก

การไฟฟา้ นครหลวงส่งผลใหส้ ามารถประหยัดค่าไฟฟา้
ได้บางสว่ น

37

1.5 ปรบั ปรุงระบบ FIRE ALARM
ดาเนินการเมอ่ื วนั ที่ : 1 เมษายน - 29 ตุลาคม 2563
คา่ ใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : จานวน 6,884,443.50 บาท
สาเหตุ : เพอ่ื เพม่ิ ประสทิ ธภิ าพในการแจง้ เหตุเพลงิ ไหมแ้ ละ

สามารถระบหุ าตาแหน่งทีเ่ กิดเหตุในการเข้า
ระงบั เหตไุ ดท้ ันการณ์

1.6 เปลีย่ นหมอ้ แปลงไฟฟ้าลกู ท่ี 5 ขนาด 2,000 kva
ดาเนินการเมื่อวันท่ี : 15 พฤศจิกายน 2563
ค่าใชจ้ ่ายในการดาเนินการ : 1,246,550 บาท
สาเหตุ : เน่ืองจากหมอ้ แปลงเดิมเสื่อมสภาพผิวคอลย์หมอ้

แปลงเปน็ รอยด้านฉนวนแรงสูงปกตฉิ นวนจะมันเงา
ไมม่ รี อยตอ้ งรบี ดาเนนิ การแกไ้ ขและด้วยหม้อแปลง
อายุกวา่ 27 ปี

1.7 บารุงระบบไฟฟา้ ประจาปี
ดาเนินการเม่อื วันที่ : 15 พฤศจกิ ายน 2563
คา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนินการ 130,000 บาท
สาเหตุ : บารงุ รักษาระบบไฟฟ้าประจาปี

1.8 ติดตง้ั ระบบ BAS และ ปรบั ปรุงตู้ Control
motorized valae

ดาเนินการเม่ือวนั ที่ : 1 ตุลาคม - 31 ธันวาคม 2563
คา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนนิ การ : 3,344,927 บาท
สาเหตุ : เพ่อื เพ่ิมประสทิ ธิภาพการบรหิ ารจดั การระบบ

ภายในอาคาร

38

2.ระบบสุขาภิบาล

2.1 ติดต้งั SUPPORT ระบบท่อภายในอาคาร
ดาเนินการเม่อื วันท่ี : 15 - 23 สิงหาคม 2563
คา่ ใช้จ่ายในการดาเนินการ : 50,000.00 บาท
สาเหตุ : เพ่ือเสริมความแขง็ แรงใหก้ บั ทอ่ นา้ ดีและรองรบั นา้ หนกั

ของท่อเพื่อลดความเสียหาย

2.2 สบู สงิ่ ปฏิกลู ประจาปบี ่อรวมขนาด 405 ลูกบาศกเ์ มตร
ดาเนนิ การเม่อื วันที่ : 11 ตุลาคม 2563
คา่ ใช้จ่ายในการดาเนนิ การ 57,000.00 บาท
สาเหตุ : สบู บ่อบาบัดประจาทุกปี

2.3 เปลี่ยนตะแกรงดักเศษขยะภายในบ่อบาบัด
ดาเนินการเม่ือวันท่ี : 11-31 ตลุ าคม 2563
ค่าใชจ้ ่ายในการดาเนินการ : จานวน 55,000.00 บาท
สาเหตุ : เนอื่ งจากตะแกรงเดิมชารุดตามอายกุ ารใชง้ าน ไม่

สามารถใชง้ านได้

2.4 ล้างอ่างเกบ็ น้าประจาปี
ค่าใช้จ่ายในการดาเนนิ การ : 7,800 บาท
ดาเนินการเมื่อวนั ท่ี : 27 กมุ ภาพันธ์ – 6 มนี าคม 2564
สาเหตุ : เนือ่ งจากล้างทาความสะอาดอยา่ งน้อยปีละ 1 ครั้ง

39

3. ระบบเคร่อื งกล

3.1 ปรบั ปรุงระบบพดั ลมอัดอากาศ
ดาเนนิ การเม่อื วันที่ : 15 มถิ นุ ายน - 5 กรกฎาคม 2563
คา่ ใช้จา่ ยในการดาเนินการ : 542,490.00 บาท
สาเหตุ : ระบบเดมิ อตั ราการไหลของอากาศในบันไดหนีไฟต่ากวา่

คา่ มาตราฐาน

3.2 ล้างคลู ลง่ิ ทาวเวอร์และวาล์ว เบอร์ 1-5
ดาเนนิ การเมื่อวันท่ี : 19 กรกฎาคม 2563
สาเหตุ : เนื่องจากมตี ระกอนภายในถาดคูลลิ่งจานวนมากส่งผลให้

ตระแกรงดา้ นดูดของระบบป๊ัมตนั สง่ ผลใหน้ ้าลน้ ถาดคู
ลลง่ิ ทาวเวอร์

3.3 ตดิ ตั้งกริลบงั คับทศิ ทางลม
ร้อนเครือ่ งปรบั อากาศหอ้ งหมอ้ แปลงไฟฟ้าชั้น M
ดาเนนิ การเม่ือวันท่ี : 21 กรกฎาคม 2563
สาเหตุ : เนือ่ งจากลมทร่ี ้อนสง่ ผลต่อรถยนต์ทา่ นเจา้ ของรว่ มบรเิ วณ

ใกล้เคยี ง

3.4 เปลีย่ น AIR RELEASE VALVE ระบบคูลลง่ิ ทาวเวอร์
ดาเนนิ การเม่อื วันท่ี : 13 สิงหาคม 2563
คา่ ใช้จา่ ยในการดาเนินการ 30,816.00 บาท
สาเหตุ : เพือ่ เปล่ยี นทดแทนอุปกรณ์เดิมที่เสื่อมสภาพจากการใช้

งานเป็นเวลานานหลายปี

40

3.5 เปลยี่ น BUTTERFLY VALVE ระบบท่อคูลลิ่ง
ดาเนินการเมอื่ วันที่ : 23 – 29 สงิ หาคม 2563
คา่ ใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : 181,225.90 บาท
สาเหตุ : เน่ืองจากวาลว์ เดิมเสื่อมสภาพปดิ ไมส่ นทิ จากอายุการ

ใช้งานกวา่ 28 ปี

3.6 เปลีย่ นสายพานพดั ลมระบายอากาศ
หอ้ งหมอ้ แปลงช้ัน 11

ดาเนินการเมือ่ วันท่ี : 3 กนั ยายน 2563
สาเหตุ : เนื่องจากสายพานเดิมแตกร้าวตามอายกุ ารใชง้ านมี

เสียงดงั ไมส่ ามารถทางานไดเ้ ตม็ ประสิทฺธภิ าพ

3.7 เปลย่ี นลกู ปนื พดั ลมระบายอากาศห้องหมอ้ แปลงช้ัน 11
ดาเนินการเมอ่ื วันที่ : 15 กนั ยายน 2563
สาเหตุ : เนอื่ งจากลูกปนื เส่อื มสภาพทางอายุการใชง้ านมีเสยี งดัง

ขณะทางาน

3.8 พันขดลวดมอเตอร์คลู ล่งิ ตวั ที่ 4
ดาเนินการเมอ่ื วันท่ี : 22-30 พฤศจิกายน 2563
คา่ ใช้จา่ ยในการดาเนนิ การ : 14,766 บาท
สาเหตุ : เนื่องจากตลับลูกปนื แตกทาให้ มอเตอร์

เสยี จดุ บาลานซจ์ นทาให้ขดลวดเกดิ ไหม้

41

3.9 พนั ขดลวดมอเตอรค์ ลู ลิ่ง ตวั ท่ี 1
ดาเนนิ การเมอื่ วนั ที่ : 3 -10 มกราคม 2564
ค่าใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : 14,766 บาท
สาเหตุ : เนือ่ งจากตลับลูกปนื แตกทาให้ มอเตอร์ เสียจดุ บาลานซ์

จนทาใหข้ ดลวดไหม้

3.10 เปล่ยี นสายพานคูลล่ิงทาวเวอร์ ตวั ที่ 4
ดาเนินการเมื่อวันท่ี : 28 มนี าคม 2564
สาเหตุ : เนอ่ื งจากสายพานชารดุ ตามอายกุ ารใชง้ าน

3.11 เปล่ียนลูกลอยคลู ล่ิงช้นั 9
ดาเนนิ การเมื่อวนั ที่ : 2 พฤษภาคม 2564
คา่ ใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : 1,605 บาท
สาเหตุ : เน่ืองจากลูกลอยเดมิ เสื่อมสภาพจากการใช้งาน

เป็นเวลานาน

42

4. งานบารงุ รกั ษาอาคารและพืน้ ท่สี ่วนกลาง

4.1 ติดสตก๊ิ เกอรก์ าหนดจุดยืนหน้าลิฟต์ชน้ั G
ดาเนนิ การเมือ่ วนั ที่ : 7 มิถุนายน 2563
สาเหตุ : เพอ่ื รกั ษาระยะห่างและป้องกันโรค โควดิ 19

4.2 ปรบั ปรุงตน้ ไม้รอบอาคาร
ดาเนินการเมอ่ื วนั ที่ : 6-9 เมษายน 2563
ค่าใช้จา่ ยในการดาเนนิ การ : 288,096.43 บาท
สาเหตุ : เพือ่ เพม่ิ ความสวยงามและภาพลกั ษณบ์ รเิ วณโดยรอบ

อาคาร

4.3 จดั ชื้อเครื่องกระตุกหัวใจไฟฟ้า
ดาเนินการเม่ือวันท่ี : 4 สงิ หาคม 2563
คา่ ใช้จ่ายในการดาเนนิ การ : 55,000.00 บาท
สาเหตุ : เพอื่ รองรบั ผปู้ ่วยหมดสติกรณฉี ุกเฉิน

4.4 ปรบั ปรงุ ตู้ Mail Box
ดาเนินการเม่ือวนั ท่ี : 12 - 18 กันยายน 2563
ค่าใชจ้ า่ ยในการดาเนินการ : 450,000บาท
สาเหตุ : เพือ่ ปรับปรงุ ภาพลักษณต์ ู้ Mailbox เน่อื งจากต้เู ดมิ

มสี ภาพเกา่ และชารุด

43

4.5 ปรับปรงุ พนื้ ถนนรถยนตบ์ รเิ วณชน้ั MA
ดาเนินการเมือ่ วันท่ี : 1-30 พฤศจิกายน 2563คา่ ใช้จา่ ยในการ
ดาเนินการ : 305,356.60 บาท
สาเหตุ : เพื่อซอ่ มแซม่ พ้ืนถนนท่ชี ารดุ และ ปรับปรุงสญั ลกั ษณ์

จราจร

4.6 ทาสีภายนอก,ชั้นลานจอด,ห้องเคร่ือง และ เส้นจราจร
ภายในอาคาร

ดาเนนิ การเม่ือวนั ที่ : 1 ตุลาคม - 31 ธันวาคม 2563
ค่าใช้จา่ ยในการดาเนินการ : 3,799,206.20 บาท (รวมVAT)
สาเหตุ : เพ่ือปรับปรงุ ภาพลกั ษณข์ องอาคาร

4.7 ปรับปรุงหอ้ งเกบ็ ของชั้น 8
ดาเนินการเมอื่ วันท่ี : 1 - 25 ธันวาคม 2563
ค่าใช้จ่ายในการดาเนนิ การ : 66,176.83 บาท (รวมVAT)
สาเหตุ : ปรับปรุงเพ่ือใชพ้ ืน้ ทีส่ ว่ นกลางให้เป็นรายไดข้ องนติ บิ คุ คล

4.8 ปรบั ปรุงกระเบ้ืองยางบันไดห้ นไี ฟ ST-8 ชนั้ G- 19
ขนาด 405.47 ตร.ม

ดาเนนิ การเมื่อวันท่ี : 1 พฤศจิกายน – 30 ธันวาคม 2563
คา่ ใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : 575,692.10 บาท (รวมVAT)
สาเหตุ : เน่ืองจากกระเบอ้ื งเดิมเส่อื มสภาพ

44

4.9 เชด็ กระจกรอบอาคาร
ดาเนนิ การเมอ่ื วนั ที่ : 1 มกราคม- 28 กมุ ภาพนั ธ์ 64
ค่าใช้จา่ ยในการดาเนินการ : 160,000.00 บาท (รวมVAT)
สาเหตุ : เพ่อื ทาความสะอาดกระจกรอบอาคารให้ดสู ะอาด

และเพ่มิ ภาพลกั ษณต์ ัวอาคาร

4.10 เปลย่ี นกระเบื้องยาง บันไดหนีไฟ ST-8 ชน้ั 20-38
ดาเนินการเมือ่ วนั ท่ี : 8 มกราคม – 31 กมุ ภาพนั ธ์ 2564
ค่าใช้จ่ายในการดาเนนิ การ : 428,000 บาท
สาเหตุ : เน่ืองจากกระเบื้องเดิมเส่ือมสภาพตามอายกุ ารใชง้ าน

มากวา่ 28 ปี

4.11 ติดต้ังโคมไฟบริเวณโถงลอมบี้
ดาเนนิ การเมอื่ วันท่ี : 31 มกราคม -1 กุมภาพนั ธ์ 2564
ค่าใช้จา่ ยในการดาเนินการ 130,000 บาท
สาเหตุ : เพื่อความสว่างและภาพลกั ษณ์ที่สวยงาม

4.12 แกไ้ ขฝ้าเพดานหอ้ งน้าชายส่วนกลาง ชน้ั 23
ดาเนินการเม่อื วันที่ : 6 กมุ ภาพันธ์ 64
สาเหตุ : เน่ืองจากบริเวณดงั กล่าวมีน้ารั่วซึมนายชา่ งชมุ ชน

ดาเนินการแก้ไขพรอ้ มดาเนนิ การปิดฝา้ คืนสภาพเดิม

45

4.13 ติดตั้งโคมไฟสอ่ งสวา่ งบริเวณโถงลิฟตช์ นั้ G
ดาเนินการเมอ่ื วันท่ี : 14 กมุ ภาพนั ธ์ 64
สาเหตุ : เพอ่ื เพม่ิ แสงสว่างบริเวณหน้าโถงลิฟต์

4.14 ทาตัวอกั ษรสัญญาลกั ษณต์ ู้ดับเพลงิ
ดาเนนิ การเมื่อวันท่ี : 28 กมุ ภาพนั ธ์ - 7 มีนาคม 2564
สาเหตุ : เพ่ือเปน็ สญั ญาอนั หนึ่งอันเดยี วกันของตดู้ บั เพลิงท้งั หมด

และง่ายตอ่ การสังเกต

4.15 ปรบั ปรงุ สเี สาช้นั ลานจอด
ดาเนนิ การเม่อื วนั ที่ : 1 กมุ ภาพันธ์ – 14 มนี าคม 2564
คา่ ใช้จา่ ยในการดาเนินการ 200,000 บาท
สาเหตุ : เพือ่ ปรับปรุงภาพลกั ษณ์อาคารและทัศนียภาพ

การมองเห็น

4.16 จดั ทาระบบสรงนา้ พระอัตโนมตั ิ
ดาเนินการเม่ือวันที่ : 9 เมษายน 2564
คา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนินการ : 700 บาท
สาเหตุ : เพอื่ ลดการสมั ผสั ภาชนะตักน้าและป้องกันการ

ตดิ ตอ่ หรอื แพรเ่ ชือ้ ของไวรสั COVID 19

46