เอกสารประชุมใหญ่สามัญปีที่ 29 ประจำปี 2564

4.17 เปลีย่ นกระเบื้องภายในลฟิ ตข์ นของ
ดาเนินการเมือ่ วันท่ี : 11 เมษายน 2564
สาเหตุ : เนือ่ งจากกระเบ้ืองเดมิ แตกร้าวเสย่ี งตอ่ การเกิด

อุบตั เิ หตุทง้ั ผู้โดยสารและส่ิงของ

4.18 ตดิ สตกิ เกอรก์ าหนดจดุ ยนื
ดาเนินการเมื่อวันท่ี : 7 พฤษภาคม 2564
คา่ ใชจ้ า่ ยในการดาเนนิ การ : 4,173 บาท
สาเหตุ : เพ่ือเวน้ ระยะห่างและป้องกันการติดต่อหรอื

แพร่เชอื้ ของไวรสั COVID 19

4.19 ติดปา้ ยอะครลิ ิคระบหุ มายเลขทะเบยี นช่องจอด
ดาเนินการเมือ่ วนั ท่ี : 23 พฤษภาคม 2564
ค่าใชจ้ ่ายในการดาเนนิ การ : 17,120 บาท
สาเหตุ : เพือ่ ทดแทนของเดิมท่เี ปน็ กระดาษเคลือบ

พลาสตกิ ใสท่ีเสอ่ื มสภาพ

47

2. การบรหิ ารจดั การงบประมาณและการเงนิ (B-BUDGETING)

ระบบบญั ชกี ารเงิน
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เปิดบัญชีไว้ที่สถาบันการเงินต่าง ๆ โดยมีผู้มีอานาจลงนามในการเบิกจ่าย

จานวน 2 ใน 5 ท่าน จากคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ
- วงเงินสดยอ่ ย จานวน 30,000 บาท เพ่ือใช้จ่ายในการดาเนินการของฝา่ ยจัดการอาคารชดุ ฯ
- วงเงินสดฉกุ เฉนิ จานวน 50,000 บาท เพื่อกรณีฉกุ เฉินจาเปน็ ตอ้ งใชด้ ว่ น

รายรบั และรายจา่ ย (ประจาปี 2563 - 2564) เกดิ จริง /ปี
1. รายรับประจาปี 24,000,002.40 บาท

- รายรบั ชดเชยคา่ ใช้จา่ ยส่วนกลาง 58,680 บาท
- รายรับชดเชยคา่ รกั ษามาตรวัดนา้ 351,345 บาท
- รายรบั ชดเชยคา่ น้าประปา 634,385 บาท
- รายรับชดเชยคา่ ไฟฟา้ สว่ นกลาง 6,018,443.52 บาท
- รายรับชดเชยคา่ ใช้พื้นทสี่ ่วนกลาง 481,222.76 บาท
- รายรับชดเชยคา่ คลู ลิง่ 20,900 บาท
- รายรับคา่ คยี ก์ ารด์ 1,177,863.66 บาท
- ดอกเบี้ยรบั 1,633,621.17 บาท
- รายรับอนื่ ๆ 34,376,463.51 บาท

รวมรายรับ

งานบริหารพนื้ ทสี่ ว่ นกลางให้เกิดประโยชน์ มรี ายละเอยี ด ดังนี้

สถานทีใ่ ช้ บรษิ ัทที่ใช้ จานวนเงินรับ ระยะเวลาสญั ญา
เรมิ่ ส้ินสุด
สายโทรศัพทผ์ า่ นพนื้ ทส่ี ว่ นกลาง บจก.พาณิชยการแหง่ ประเทศไทย 650 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพทผ์ ่านพืน้ ทสี่ ่วนกลาง บจก.มิตรเทคนิคลั คอนซัลแท้นท์ 200 บาท/เดือน
สายโทรศัพท์ผ่านพ้นื ทส่ี ว่ นกลาง บจก.วี เอส แอล (ไทยแลนด์) 400 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผ่านพ้นื ที่สว่ นกลาง บจก.เอเบิ้ล โลจิสตกิ ส์ 650 บาท/เดอื น
สายโทรศัพท์ผ่านพน้ื ทส่ี ่วนกลาง บจก.เวสเทิรน์ เดคอร์ คอร์ปอเรช่นั 700 บาท/เดอื น --

--

--

48

สถานท่ใี ช้ บริษัททีใ่ ช้ จานวนเงินรับ ระยะเวลาสญั ญา

สายโทรศพั ทผ์ ่านพื้นที่ส่วนกลาง บจก.ลอว์อลั ลายแอนซ์ 300 บาท/เดือน เรม่ิ ส้ินสุด
สายโทรศัพทผ์ ่านพน้ื ที่ส่วนกลาง สมาคมการตลาดแหง่ ประเทศไทย 50 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพทผ์ ่านพ้นื ที่ส่วนกลาง บจก.ทเวน็ ต้ี ทเว็นตี้ เอ็นเทอรเ์ ทนเมนต์ 400 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ทสี่ ว่ นกลาง บจก.เวสคอน ทกั โบท๊ แอนด์ มารนี ฯ 300 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ ่านพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.แอสตราโก เมดิเคลิ เน็ตเวิร์คส 50 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ท่ีสว่ นกลาง บจก.แอดวานซ์ เมดคิ อล เอสธีตคิ ส์ 150 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ ่านพ้นื ทส่ี ่วนกลาง บจก.วาย คอรป์ อเรท 200 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผา่ นพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.ทที แี อล อตุ สาหกรรม 350 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผ่านพน้ื ท่ีส่วนกลาง บจก.นามยง โลจสิ ตกิ ส์ 150 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ ่านพ้ืนทส่ี ่วนกลาง บจก.ไดก้า (ไทย) 50 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพน้ื ทส่ี ่วนกลาง บจก.ดอรช์ คอนซัลท์ เอเซีย 350 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ทผ์ ่านพน้ื ทีส่ ว่ นกลาง บจก.ไอทรสี เมดีเคลิ (ประเทศไทย) 150 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผา่ นพื้นที่ส่วนกลาง บจก.อินเตอรเ์ อเชีย ไลน์ (ประเทศไทย) 250 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ า่ นพื้นที่ส่วนกลาง บจก.นามยง เทอร์มนิ ัล 50 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ า่ นพื้นท่สี ว่ นกลาง บมจ.ไอเอฟเอส แคปปติ อล 1,050 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นทสี่ ่วนกลาง บจก.3 วี (ประเทศไทย) 50 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ า่ นพนื้ ที่ส่วนกลาง บจก.โกลฮาว 50 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นที่ส่วนกลาง บจก.โอกิ ซสิ เตม็ ท์ (ประเทศไทย) 250 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพืน้ ทส่ี ่วนกลาง บจก.ทาโมเสะ เทรดดงิ้ 1,450 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผ่านพนื้ ที่สว่ นกลาง บมจ.แอกซา่ ประกันภัย 650 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผ่านพน้ื ท่ีส่วนกลาง บจก.เอ็นเอฟพพี ีแลนด์ 450 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพนื้ ที่สว่ นกลาง บมจ.แปซิฟิกไพพ์ 3,800 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผ่านพ้ืนทีส่ ว่ นกลาง บจก.นามยง เวคธรุ า แอนด์ แมเนจเม้นท์ 50 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผา่ นพื้นทสี่ ่วนกลาง สมาคมการค้าวิสาหกจิ จีน-ไทย 50 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นท่ีส่วนกลาง บจก.ไทย บซิ พาโนรามา่ 100 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพ้นื ที่สว่ นกลาง --
บจก.อินดเิ พน็ เดนท์ คอนซัลเตนท์
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ทีส่ ่วนกลาง บจก.ฟรีวิลล์ โซลชู ่ันส์ 750 บาท/เดอื น - -
2,500 บาท/เดือน - -

49

สถานทใี่ ช้ บริษทั ทใ่ี ช้ จานวนเงินรับ ระยะเวลาสญั ญา
150 บาท/เดือน เริ่ม สน้ิ สุด
สายโทรศพั ทผ์ ่านพน้ื ที่สว่ นกลาง บจก.ฟรีวิลล-์ มารส์ โทเคน
สายโทรศัพท์ผา่ นพนื้ ท่ีสว่ นกลาง บจก.ฟรวี ลิ ล์ เอฟเอก็ ซ์ --
สายโทรศัพท์ผ่านพืน้ ที่สว่ นกลาง บมจ.ชุมพรอตุ สาหกรรมน้ามันปาล์ม
สายโทรศัพทผ์ า่ นพ้นื ท่ีส่วนกลาง บจก.พนั ธวณชิ 450 บาท/เดอื น - -
สายโทรศัพท์ผ่านพื้นท่สี ว่ นกลาง บจก.ไดอะเมอร์แชนไดส์
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพ้ืนที่ส่วนกลาง บมจ.เบรนนแ์ ท็ก อนิ กรีเดียนส์ 50 บาท/เดอื น - -
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.สยามแผ่นเหลก็ วลิ าส
สายโทรศพั ท์ผ่านพน้ื ทีส่ ่วนกลาง สถานเอกอัครราชทูตบราซิล 2,400 บาท/เดือน - -
สายโทรศัพทผ์ า่ นพนื้ ทส่ี ่วนกลาง บจก.ไซเบอร์ดกิ เทคโนโลยี
หอ้ งเกบ็ ของ ชั้น 2 บมจ.แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ 600 บาท/เดือน - -
ห้องเกบ็ ของ ชั้น 3 บมจ.แอล.พี.เอน็ ดเี วลลอปเมนท์
หอ้ งเกบ็ ของ ชน้ั 4 บจก.นามยืนยงชิปป้งิ 500 บาท/เดอื น - -
ห้องเก็บของ ช้ัน 5 บจก.ชิงเต่า มาร์เกต็ ตงิ้ (ไทยแลนด)์
หอ้ งเก็บของ ชั้น 6 บจก.แอสตราโก เมดิเคลิ เนต็ เวริ ค์ ส 100 บาท/เดอื น - -
ห้องเกบ็ ของ ชน้ั 7 บมจ.แอล.พ.ี เอน็ ดีเวลลอปเมนท์
หอ้ งเก็บของ ชนั้ 8 บมจ.วิฟ มาเนจเมน้ ท์ 150 บาท/เดือน - -
หอ้ งเก็บของ ชน้ั 9 บมจ.ไอเอฟเอส แคปปติ อล
ห้องเก็บของ ชั้น 10 บมจ.ว-ี ไวส์ มาเนจเมน้ ท์ 100 บาท/เดือน - -
หอ้ งเกบ็ ของ ชน้ั 12 บจก.ฟรีวลิ ล์ คอมไพล
หอ้ งเก็บของ ชน้ั 13 บจก.สยามซอรบ์ ทิ อล 6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64
หอ้ งเกบ็ ของ ชั้น 14 บจก.แอสตราโกเมดิเคลิ เน็ตเวิร์คส
ห้องเกบ็ ของ ชั้น 15 บมจ.ชุมพรอตุ สาหกรรมนา้ มันปาลม์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64
ห้องเก็บของ ชั้น 17 บจก.ฟรวี ลิ ล์ เอฟเอ็กซ์
ห้องเก็บของ ชน้ั 18 บจก.ไดก้า (ไทย) 6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64
หอ้ งเกบ็ ของ ชั้น 20 บมจ.ไอเอฟเอส แคปปติ อล
หอ้ งเก็บของ ชน้ั 21 บมจ.แอล.พี.เอน็ ดีเวลลอปเมนท์ 2,875 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64
ห้องเก็บของ ชั้น 23 บมจ.แอกซา่ ประกันภยั
หอ้ งเก็บของ ชนั้ 25 บจก.เอ็นเอฟพพี ี แลนด์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

50 6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

10,000 บาท/เดือน 01/02/64 30/04/67

6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

10,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

สถานทใี่ ช้ บริษัททใี่ ช้ จานวนเงินรับ ระยะเวลาสัญญา
เร่มิ สิ้นสดุ

หอ้ งเก็บของ ชั้น 27 บมจ.เบรนนแ์ ท็ก อินกรีเดยี นส์ 6,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

ทางเดนิ รว่ ม ช้ัน 19 บมจ.นามยง เทอรม์ นิ ลั 4,993.21 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

ทางเดินรว่ ม ช้นั 23 บมจ.แอกซา่ ประกนั ภัย 5,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

ปา้ ยชื่อบริษัท ชั้น 23 บจก. คสั ตอ้ ม เอเซยี 260 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

การใชพ้ ื้นทส่ี ่วนกลาง ตู้ ATM ธนาคารไทยพาณิชย์ 8,000 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

การใช้พน้ื ท่สี ่วนกลาง ตู้ ATM ธนาคารกรุงเทพ 16,940 บาท/เดือน 01/05/63 30/04/64

การใชพ้ ้ืนทีส่ ว่ นกลางขา้ งโถงลิฟต์ชั้น 31 บจก.พันธวณิช 945 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

ติดตั้งไฟสอ่ งสว่างทางเดินช้ัน 34 บจก.สนิ ทรพั ย์ พี.วี. 2,000 บาท/เดอื น 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตั้งอปุ กรณร์ บั -ส่งสญั ญาณโทรศัพท์ บจก.แฟกไลท์ 655,795.45 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตั้งอุปกรณ์รับ-สง่ สัญญาณโทรศพั ท์ บมจ.ดีแทค ไตรเน็ท 506,936.28 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ติดตงั้ อุปกรณ์รับ-ส่งสัญญาณโทรศัพท์ บจก.ทรู มฟู เอช ยนู ิเวอรแ์ ซล 491,624.34 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ติดตั้งตอู้ ุปกรณบ์ รกิ ารสอื่ สารขอ้ มลู DSLAM บจก.ทรู อินเทอร์เน็ต คอรป์ อเรช่นั 60,500 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตั้งอปุ กรณอ์ นิ เทอร์เน็ตความเร็วสงู LINE1 บจก.ทรู อินเทอรเ์ น็ต คอร์ปอเรชั่น 241,906 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตง้ั อุปกรณอ์ ินเทอร์เนต็ ความเร็วสูงLINE2 บจก.ทรู อนิ เทอรเ์ น็ต คอร์ปอเรชนั่ 135,000 บาท/ปี 01/05/63 30/04/65

ติดต้ังอปุ กรณ์อนิ เทอรเ์ น็ตความเร็วสงู บจก.ยูไนเต็ด อนิ ฟอร์เมช่ัน ไฮเวย์ 309,506.51 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตง้ั อปุ กรณอ์ นิ เทอร์เนต็ ความเร็วสูง บจก.อินเตอรล์ งิ้ ค์ เทเลคอม 183,300 บาท/ปี 01/05/63 30/04/65

ติดตง้ั อุปกรณอ์ นิ เทอรเ์ น็ตความเร็วสูง บจก.ซิมโฟนี่ คอมมนู ิเคชั่น 195,000 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตง้ั อปุ กรณอ์ ินเทอร์เนต็ ความเร็วสูง บจก.จสั เทล เน็ทเวริ ค์ 175,000 บาท/ปี 01/05/63 30/04/65

ตดิ ตั้งอุปกรณอ์ ินเทอร์เน็ตความเร็วสูง บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอร์ค 200,000 บาท/ปี 01/05/63 30/04/65

ตดิ ตง้ั อปุ กรณ์อินเทอรเ์ นต็ ความเร็วสงู บมจ.ทีโอที 150,000 บาท/ปี 01/05/64 30/04/65

ตดิ ตั้งชุมสายโทรศัพท์ย่อย บมจ.ทโี อที 80,000 บาท/ปี 01/05/61 30/04/64

ติดตัง้ เคร่ืองจาหน่ายนา้ ด่มื หยอดเหรียญ บจก.กดู๊ ดรงิ๊ ค์ 600 บาท/เดอื น 01/05/63 30/04/64

ปา้ ยชอื่ ดา้ นหน้าอาคาร ชัน้ 1 บจก.เอส อาร์ ที (2016) 13,176.90 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65

ป้ายช่ือด้านหน้าอาคาร ชั้น 1 ธนาคารกรุงศรีอยธุ ยาจากัดมหาชน) 11,712.80 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65
ปา้ ยโฆษณา (ผนังอาคาร) ฝั่งทางด่วน
ปา้ ยโฆษณา (ผนงั อาคาร) ฝัง่ สวนลุมพนิ ี บจก.ซเี อ็มวายเค คัลเลอร์ หยุดเกบ็ 1 ปี 635,250 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65
ติดตั้งจอ แอล.ซ.ี ดี. ภายในลิฟต์ (10 จอ) (พ.ค. 63 - เม.ย. 64)
บจก.ซเี อ็มวายเค คัลเลอร์ หยดุ เก็บ 1 ปี 242,550 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65
(พ.ค. 63 - เม.ย. 64)
27,100 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/65
บมจ.วี จี ไอ โกลบอล มเี ดยี

51

2. รายจา่ ยประจาปี
- รายจา่ ยจา้ งบรกิ าร มรี ายละเอยี ดดังนี้

ลาดับ รายการ บรษิ ทั รับจ้าง ระยะเวลาสญั ญา ราคา/ปี (บาท)
(รวมVAT)

1 บรหิ ารและจัดการอาคารชุด บจก.ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ 01/09/63 - 31/08/64 6,726,978.72
2 บริการรักษาความปลอดภัย 01/08/63 - 31/07/64 3,751,225.92
บจก.รักษาความปลอดภยั พซี เี อส และ ฟาซิ
3 บริการรกั ษาความปลอดภัย ลิตี้ เซอร์วิสเซส อตั รากาลงั กลางวนั 6 คน, 01/08/63 - 31/07/64 212,181
สมั พันธ์ กลางคืน 6 คน 01/08/63 - 31/07/64 3,317,856
บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพื่อสังคม 01/08/63 - 31/07/64
4 บริการรักษาความสะอาด อัตรากาลัง 1 คน 01/08/63 - 31/07/64 18,190
บจก.แอล พี ซี วสิ าหกิจเพือ่ สังคม 48,350.51
5 บรกิ ารกาจัดแมลง อตั รากาลงั 16 คน
6 ค่าดแู ลตน้ ไมแ้ ละไม้ประดบั
บจก.เสริมเกษตร ปอ้ งกนั แมลง

นางสาวพัชรส พลยะมา

7 คา่ เชา่ เคร่ืองถ่ายเอกสาร บจก.พนู ธนามาร์เกต็ ตงิ้ 01/08/63 - 31/07/64 60,183.58

8 บารงุ รกั ษาเครื่องปรบั อากาศ บจก.เทคโมช่ัน 01/08/63 - 31/07/64 236,202.47

9 บารุงรกั ษาเครอ่ื งกาเนดิ ไฟฟา้ บจก. พี.เอ็น.เค.เซอร์วสิ แอนด์ เอน็ จิเนียร่ิง 01/08/63 - 31/07/64 12,840

10 ค่าน้าหอมดับกล่ิน บจก.เรน็ โทคิล อนิ นเิ ชียล (ประเทศไทย) 01/08/63 - 31/07/64 17,548
นายธานี รัชนีวงศ์ 01/07/63 - 30/06/64 144,000
11 จัดจ้างทีป่ รึกษาด้าน
งานวิศวกรรมซ่อมบารุง - - -

12 ค่าบรกิ ารและนา้ ยาคลู ลง่ิ

13 คา่ ตรวจอปุ กรณอ์ นุรกั ษ์ บจก.ไอเดยี ฟลิ ด์ 01/07/63 - 30/06/64 21,400
พลังงาน

14 จดั จา้ งบารุงรักษาและดแู ลลิฟต์ บจก. จารด์ นี ชินดเ์ ล่อร์ 01/05/63 - 30/04/64 1,295,232
01/05/63 - 30/04/64 48,000
15 ค่าบริการเก็บขยะอาคาร กรงุ เทพมหานคร 01/05/63 - 30/04/64 36,000
01/05/63 - 30/04/64 160,500
16 ค่าตารวจตรวจการณ์ นายพชั รพล สขุ สวัสดิ์นุวงษ์ 01/05/63 - 30/04/64 19,795

17 ค่าบริการเชด็ กระจกนอกอาคาร บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์

18 ค่าบริการตรวจสอบอาคาร บจก.โปรไฟร์ อนิ สเปคเตอร์

รวมรายจ่ายจา้ งบริการ 16,492,093.59 บาท

52

- รายจ่ายในการดาเนินการ มรี ายละเอียด ดังนี้ เกดิ จเกริดงจตร่องิปตี อ่(บปาี ท)

ลาดบั รายการ 3,7862,บ40าท9
22,92570.3,8056บ.3าท1
1 ค่าไปรษณยี ากร
2 ค่าเครอื่ งเขยี นแบบพิมพ์ 25,00205,บ00าท0
3 ค่าตรวจสอบบัญชี 20,00145,บ92าท5
4 คา่ พาหนะ 544,544746.4,7091บ.6าท0
5 คา่ กระดาษชาระ 66,59666.5,2549บ.5าท3
6 ค่าใช้จา่ ยในการประชมุ และคา่ รับรอง 35,41705.5,9001บ.0าท1
7 คา่ ใชจ้ ่ายซ้อมหนไี ฟ 799,192302.4,7050บ.1าท5
8 ค่าเบยี้ ประกนั ภัยอาคารชดุ 6,8901,บ7า4ท0
9 ค่าธรรมเนียมธนาคาร 64,29100,บ77าท0
10 ค่าปุ๋ยและสวนตน้ ไม้ 4,401.962,บ41าท1
11 คา่ ใชจ้ า่ ยเกีย่ วกบั คอมพิวเตอร์ 122,819292,บ89าท9
12 ค่าใชจ้ า่ ยวนั สาคัญและจัดกจิ กรรม 18,725 บาท-
13 ค่าคีย์การ์ด 268.219822.1,3541บ.5าท1
14 ค่าใช้จา่ ยเบด็ เตล็ด
2,002,808075.,2641บ.6าท1
รวมรายจา่ ยดาเนินการ
เกดิ เจกริดงิ จตรอ่ ิงปตี ่อ(บปาี ท)
- รายจา่ ยบารงุ รกั ษา และอะไหล่ มีรายละเอียด ดงั น้ี
262,627300.8,8916บ.า0ท6
ลาดบั รายการ 3220,160,5035บ.า0ท3

1 ระบบงานบารงุ รักษาอาคาร 183,621124.0,9152บ.า3ท0
2 ระบบเครื่องปรบั อากาศ 63,430,9044บ.า1ท0
3 ระบบคลู ลงิ่
4 ระบบเครอ่ื งกาเนดิ ไฟฟ้า 274,350811.1,1082บ.า6ท4
5 ระบบไฟฟา้ แสงสว่าง/ตคู้ วบคุม 41,819066.5,7064บ.า3ท9
6 ระบบสขุ าภิบาล(ระบบน้าดี/ปั้ม/ระบบน้าทิ้ง)
7 ระบบดับเพลิงและปมั้ /สัญญาณเตอื นภยั 29,17663,บ8า7ท9
8 ระบบบาบัดนา้ เสียและเคมีภณั ฑ์ 13146,034,3032บ.า8ท0
9 ซ่อมบารุงเบ็ดเตล็ด 2,80158.2,8592บ.า1ท4

10 ระบรบวบมารราุงยแลจะ่ารยกั บษาาอระุงไรหักลษ่ลาิฟแตล์ ะอะไหล่ 967,00816.74,579บ6.า0ท3

11 ระบบพดั ลมอัดอากาศ 2,183
12 ระบบโทรทศั นว์ งจรปิด (MATV) 12,132
13 ระบบโทรทศั นว์ งจรปิด (CCTV) 3,359.99

รวมรายจา่ ยบารงุ รักษาและอะไหล่ 2,502,819.48

53

- รายจ่ายสาธารณปู โภค มรี ายละเอียด ดงั นี้ เกดิ จริงต่อปี (บาท)

ลาดับ รายการ 866,851.57
5,896,391.00
1 คา่ นา้ ประปา
2 ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง 17,471.83
3 ค่าโทรศัพท์
6,780,714.40
รวมรายจา่ ยสาธารณูปโภค
เกิดจริงต่อปี (บาท)
- รายจ่ายพเิ ศษ มีรายละเอียด ดงั น้ี
6,626,690.80
ลาดบั รายการ 730,432.16
237,565.68
1 ระบบบารุงรกั ษาอาคาร 71,285.54
2 คชจ.สว่ นกลางเพ่อื บรหิ ารตามมตฯิ 50,000.00
3 ระบบดบั เพลิงและป๊ัม 117,015.50
4 ระบบคูลลงิ่
5 ระบบน้าดี/ปม๊ั /ระบบน้าทิ้ง 7,832,989.68
6 ฉกุ เฉนิ

รวมรายจา่ ยพเิ ศษ

54

3. การบริหารจัดการคณุ ภาพชวี ติ (L-LIFE QUALITY)

1. งานประกนั ภยั อาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์
นิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์ ได้จัดทาประกันภัยอาคารกับบริษัทประกันภัยร่วมโดย

บมจ.แอกซ่าประกันภัย,บมจ.อลิอันซ์ อยุธยา ประกันภัย , บมจ.ชับบ์สามัคคีประกันภัย โดยผ่านบจก.
สยามชัวร์ต้ี เป็นตัวแทนจัดทาประกันภัยให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์ มี ระยะเวลา
ประกันภัย เร่มิ ตั้งแต่วนั ท่ี 1 กรกฎาคม 2563 ถงึ 1 กรกฎาคม 2564 โดยมรี ายละเอยี ด ดังนี้

1.1 การประกนั ภัยประเภทเส่ียงภัยทกุ ชนิดของทรพั ยส์ นิ INDUSTRIAL ALL RISKS (IAR)
กรมธรรมเ์ ลขที่ IAR : 2019-P1074321-PAC

มีทนุ ประกนั ภัย 2,000,000,000 บาท (สองพันล้านบาทถว้ น) ให้ความคมุ้ ครองทรพั ยส์ ิน
ภายในห้องชดุ เพมิ่ เติม หอ้ งชุดละ 200,000 บาท (สองแสนบาทถ้วน) จานวน 113 หอ้ งชดุ รวมทุน
ประกันภยั ทั้งสิ้น 2,022,600,000 บาท (สองพนั ยีส่ ิบสองลา้ นหกแสนบาทถ้วน) เบยี้ ประกันภัยสุทธิ
961,177.79 บาท (เก้าแสนหกหม่ืนหนง่ึ พันหนึ่งร้อยเจด็ สบิ เจด็ บาทเจบ็ สบิ เกา้ สตางค์) (รวมภาษีอากร)

สัดส่วน แอกซา่ ฯ - 45% อลิอันซ์ฯ - 30% ชบั บ์ฯ - 25% รวม 100%

1.2 การประกันภยั ประเภทความรบั ผดิ ชอบตอ่ บุคคลท่ี 3 (PUBLIC LIABILITY INSURANCE)
กรมธรรมเ์ ลขที่ PL : 2019-P1074560-LPX

ประกันภัยประเภทความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที่ได้รับความเสียหาย วงเงินคุ้มครอง
30,000,000 บาท (สามสิบล้านบาทถ้วน) ต่อระยะเวลาประกัน ให้ความคุ้มครองต่อความเสียหายใน
ชีวิต และทรัพย์สิน ของบุคคลภายนอกที่เกิดข้ึนภายในอาคาร เบี้ยประกันภัยสุทธิ 26,857 บาท
(สองหมืน่ หกพันแปดร้อยห้าสิบเจ็ดบาทถ้วน) (รวมภาษีอากร)

สดั สว่ น แอกซ่าฯ - 45% อลอิ ันซฯ์ - 30% ชบั บฯ์ - 25% รวม 100%

หมายเหตุ : ในรอบระยะเวลาประกันภยั ในปีท่ผี า่ นมา (1 กรกฎาคม 2563 - 1 กรกฎาคม 2564)
มีการเคลมประกันภัย (รายละเอยี ดตามเอกสาร วาระที่ 4)

55

ตารางแสดงการเปรยี บเทียบความคมุ้ ครอง กรมธรรม์ประกันภยั อาคารชดุ
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์

ลาดบั ความคุ้มครอง / รายละเอียดอืน่ ๆ บมจ.แอกซา่ ฯ บมจ.แอกซ่าฯ
กรมธรรม์ บมจ.ศรีอยธุ ยาฯ บมจ. อลิอันซ์ฯ

บมจ.เทเวศฯ บมจ.ชับบ์ฯ

ประกันความเสย่ี งภยั ทรัพย์สิน (IAR) กรมธรรมป์ ี 62 กรมธรรม์ปี 63

(1/07/62– 01/07/63) (1/07/63– 01/07/64)

การประกันความเสีย่ งภัยทรัพย์สิน/INDUSTRIAL ALL RISKS (IAR)
ชอ่ื ผ้เู อาประกนั ภยั : นติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ และ/ หรือ เจ้าของหอ้ งชดุ ต่างๆ

1. ประเภทประกนั ภัยทรัพยส์ นิ 2,000,000,000.-บาท 2,000,000,000.-บาท
1.1 สงิ่ ปลูกสร้าง (รวมรากฐาน) / สว่ นกลาง 22,600,000.-บาท 22,600,000.-บาท
1.2 ทรัพย์สนิ ภายในห้องเพม่ิ เตมิ 113 หอ้ ง
หอ้ งละ 200,000.-บาท 2,022,600,000.-บาท 2,022,600,000.-บาท
1.3 รวมทนุ ประกันภยั

2. ความคุม้ ครองภัยตามมาตรฐานกรมธรรม์ ไม่เกินทุนประกนั ภัย ไมเ่ กนิ ทุนประกันภยั
ไฟไหม้, ฟ้าผา่ , ภัยระเบิด, ยวดยานพาหนะ, อากาศยาน, ควนั ไฟ,
ภยั เนื่องจากน้า (water damage), การโจรกรรมทม่ี ีรอ่ งรอยการ
งัดแงะฯ ปล้นจี้ แยง่ ชงิ และ อบุ ัตติ า่ ง ๆ เชน่ ชนกระแทก เปน็ ต้น

3. ภยั ธรรมชาติท่ีถกู จากดั วงเงินคุ้มครอง ไมเ่ กนิ ไมเ่ กิน
3.1 ภยั ลมพายุ ทนุ ประกนั ภัย ทุนประกนั ภยั
3.2 ภัยลูกเหบ็ 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท
3.3 ภยั แผ่นดินไหว/ภเู ขาไฟระเบิด/คลืน่ ใต้น้า-สนึ ามิ
3.4 ภยั นา้ ทว่ ม

4. ภัยจลาจลนัดหยุดงาน และ การกระทาเจตนารา้ ย ไมเ่ กนิ ทุนประกันภยั ไมเ่ กินทนุ ประกนั ภัย
(ไมค่ ้มุ ครอง การจลาจล ก่อความว่นุ วาย ท่ีมีผลทางตรง
และทางอ้อมท่เี ก่ยี วข้องกับการเมอื ง ศาสนาฯ)

56

ตารางแสดงการเปรยี บเทียบความคุ้มครอง กรมธรรม์ประกนั ภยั อาคารชดุ
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์

ความคุ้มครอง / รายละเอยี ดอน่ื ๆ บมจ.แอกซา่ ฯ บมจ.แอกซา่ ฯ
บมจ.ศรีอยธุ ยาฯ บมจ. อลิอันซ์ฯ
ลาดบั กรมธรรม์
ประกันความเสี่ยงภยั ทรพั ยส์ นิ (IAR) บมจ.เทเวศฯ บมจ.ชับบ์ฯ

กรมธรรมป์ ี 62 กรมธรรมป์ ี 63

(01/07/62– 01/07/63) (01/07/63– 01/07/64)

การประกันความเส่ยี งภยั ทรัพย์สิน/INDUSTRIAL ALL RISKS (IAR)

ชื่อผเู้ อาประกนั ภยั : นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ และ/ หรือ เจา้ ของหอ้ งชุดต่างๆ

5. ขยายความคุ้มครองเพ่มิ เติม :- (ต่อครง้ั ตอ่ ปี) (ตอ่ ครั้งต่อปี)

5.1 ความเสยี หายตอ่ กระจกท่ฝี งั แนน่ (Fixed Glass) 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

5.2 ภยั ต่อเครอื่ งใช้ไฟฟา้ (Electrical Injury) 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

5.3 การลักทรพั ยท์ ไ่ี มม่ ีร่องรอยการงดั แงะ(Theft) 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

5.4 เครอื่ งจกั รหยุดชะงกั (Machinery Breakdown) 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

5.5 คอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์อิเลก็ ทรอนิกสฯ์ 30,000,000.-บาท 30,000,000.-บาท

5.6 ประกันเงนิ ส่วนกลางของนติ ฯิ (ปง.2)

- เงนิ ภายในสถานทีเ่ อาประกนั ภยั 500,000.- บาท 500,000.- บาท

- เงนิ ภายนอกขณะขนส่งไป-กลบั ธนาคาร 500,000.- บาท 500,000.- บาท

6. ขยายความคมุ้ ครองเพ่ิมเติม “ทรัพยส์ นิ ภายในหอ้ ง” รวม 113 ห้องละ ห้องละ
200,000.- บาท
หอ้ ง ความคมุ้ ครองภัยเปน็ ไปตามกรมธรรม์ของอาคารชดุ 200,000.- บาท ตอ่ ครัง้ ตอ่ ปกี รมธรรม์

ยกเวน้ ความเสยี หายจากกรณี การลกั ทรัพยท์ ไ่ี มม่ ีร่องรอย ต่อคร้งั ต่อปีกรมธรรม์

การงัดแงะตอ่ ตวั อาคาร ประตู หรอื หน้าต่างของหอ้ งชุด

7. “ภัยท่วั ไป” / ความรับผิดสว่ นแรก (Excess) (ตอ่ ครงั้ ) (ต่อครัง้ )
7.1 การลกั ทรัพย์โดยไมม่ ีรอ่ งรอยงดั แงะ(Theft)
7.2 อบุ ัตเิ หตตุ า่ ง ๆ เชน่ การชน กระแทก ฯ 1,500.- บาท 1,500.- บาท
7.3 ความเสยี หายต่อกระจกฝงั แนน่ (Fixed Glass)
7.4 เครือ่ งจกั รหยุดชะงกั (Machinery Breakdown) 1,500.-บาท 1,500.-บาท
7.5 ภยั เปยี กนา้ (Water Damage)
7.6 ภัยต่อเคร่อื งไฟฟ้า (Electrical Injury – E.I.) ไมม่ ี Excess ไม่มี Excess
7.7 ภยั ยวดยานพาหนะ, อากาศยาน, ควนั ไฟ,
โจรกรรมท่ีมีร่องรอยงดั แงะฯ ปล้นจ้ี แยง่ ชงิ 7,500.- บาท 7,500.- บาท
7.8 ภยั มาตรฐาน : ไฟไหม้, ฟา้ ผา่ , ระเบิด
10% ขน้ั ต่า 5,000.- บาท 10% ข้ันต่า 5,000.- บาท

ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess

ไม่มี Excess ไม่มี Excess

ไมม่ ี Excess ไมม่ ี Excess

57

ตารางแสดงการเปรยี บเทียบความคมุ้ ครอง กรมธรรมป์ ระกนั ภยั อาคารชดุ
นิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์

ความค้มุ ครอง / รายละเอียดอื่นๆ บมจ.แอกซ่าฯ บมจ.แอกซ่าฯ
บมจ.ศรอี ยธุ ยาฯ บมจ. อลอิ ันซ์ฯ
ลาดับ กรมธรรม์
ประกนั ความเสยี่ งภยั ทรพั ย์สิน (IAR) บมจ.เทเวศฯ บมจ.ชับบ์ฯ

กรมธรรม์ปี 62 กรมธรรม์ปี 63

(01/07/62– 01/07/63) (01/07/63– 01/07/64)

การประกนั ความเสีย่ งภยั ทรพั ยส์ นิ /INDUSTRIAL ALL RISKS (IAR)

ชอ่ื ผู้เอาประกันภัย : นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร์ และ/ หรือ เจ้าของห้องชดุ ต่างๆ

8. “ภยั ธรรมชาติ” (Excess)

8.1 ภัยลมพายุ

8.2 ภยั ลกู เหบ็ 10% ขนั้ ต่า 10% ขน้ั ต่า

8.3 ภัยแผน่ ดินไหว/คล่นื ใตน้ ้า-สึนามิ 20,000.-บาท 20,000.-บาท

8.4 ภยั น้าทว่ ม

9. “ภัยจลาจลนดั หยุดงาน/การกระทาเจตนาร้าย” (Excess) ไม่มี Excess ไมม่ ี Excess

58

ตารางแสดงการเปรียบเทียบความค้มุ ครอง กรมธรรม์ประกันภัยอาคารชดุ
นติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์

ความค้มุ ครอง / รายละเอยี ดอืน่ ๆ บมจ.แอกซ่าฯ บมจ.แอกซ่าฯ
ลาดับ กรมธรรมป์ ระกันความรบั ผดิ ชอบของ บมจ.ศรีอยธุ ยาฯ บมจ. อลอิ นั ซ์ฯ

นติ ิบคุ คลอาคารชุดฯตอ่ บคุ คลภายนอก (PL) บมจ.เทเวศฯ บมจ.ชับบ์ฯ

กรมธรรม์ ปี 62 กรมธรรม์ ปี 63

(01/07/62– 01/07/63) (01/07/63– 01/07/64)

การประกันภัยความรับผิดชอบของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ตอ่ บคุ คลภายนอก / PUBLIC LIABILITY INSURANCE - PL

ชือ่ ผู้เอาประกันภัย : นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ และ/ หรอื บรษิ ทั บรหิ ารอาคารชดุ

10. วงเงนิ ความคมุ้ ครองความรบั ผดิ จากสถานที่บกพรอ่ ง 30,000,000.- บาท 30,000,000.- บาท

ต่อครง้ั ต่อปี ต่อคร้ังต่อปี

10. ค่ารักษาพยาบาลเบ้ืองต้น จากอุบัติเหตุบนพ้ืนท่ีส่วนกลาง โดยไม่ต้อง 50,000.- บาท/คน 50,000.- บาท/คน
1,000,000.-บาท/ปี
พิสจู นค์ วามรับผิดของสถานที่ (Premises Medical Payment) 1,000,000.-บาท/ปี

11. เงื่อนไข กาหนดสถานะให้ “เจ้าของหอ้ งชุด และผู้อาศัย” คมุ้ ครอง คมุ้ ครอง
เปน็ บคุ คลภายนอก Unit Owner and Resident Treated as Third
Party – T/P

12. ความรบั ผิดบนสถานทจี่ อดรถ ค้มุ ครอง ค้มุ ครอง
(Car Park Liability) ยกเว้นการโจรกรรมต่างๆ

13. ความรบั ผดิ สว่ นแรกของ ผเู้ อาประกันภยั (Excess)

- สาหรับความเสยี หายต่อทรัพย์สิน ของบคุ คลภายนอก “กรณมี นี า้ รั่ว” 10% ข้ันตา่ 5,000.- บาท 10% ขัน้ ต่า 5,000.- บาท

- สาหรับความเสียหายต่อทรพั ยส์ ิน ของบุคคลภายนอก กรณอี ่นื ๆ 1,500.- บาท 1,500.- บาท

14. เบ้ยี ประกันภยั IAR – PL “ คมุ้ ครอง 1 ปี ” 735,944.00 บาท 894,718.00 บาท
สุทธิ 790,610.16 บาท 961,177.79 บาท
รวมภาษอี ากร
เพิม่ ขึ้น
15. ส่วนต่างเบย้ี ประกนั ภยั ปี 63 เทียบกบั กรมธรรมเ์ ดิม ลดลง 214,604.55 บาท

51,061.47 บาท (21.57% )

( 6.45% )

16. ผูร้ ับประกนั ภยั : บรษิ ทั แอกซ่าประกันภัย จากัด (มหาชน) รบั ประกนั ภัย 45%

บริษทั อลอิ ันซ์ อยธุ ยา ประกนั ภัย จากัด (มหาชน) รับประกันภัย 30%

บริษทั ชบั บ์สามคั คปี ระกนั ภัย จากัด (มหาชน) รบั ประกันภยั 25%

ผา่ นการจดั เงื่อนไขกรมธรรมโ์ ดย บริษทั สยามชัวร์ต้ี จากดั

59

2 .งานดา้ นกจิ กรรม/วันสาคัญ และการพัฒนาคณุ ภาพความเป็นอยใู่ นอาคาร

ลาดับ วนั / เดือน / ปี กจิ กรรม ผลการดาเนนิ การ
1 9 กรกฎาคม 2563
2 7 กรกฎาคม 2563 ประชุมใหญ่สามญั ผเู้ ขา้ ร่วมประชุม 9,279.470 อตั ราส่วนกรรมสิทธ์ิ
9 ตลุ าคม 2563 เจ้าของร่วม คิดเปน็ 92.79% ของเจา้ ของร่วม 10,000
6 มกราคม 2564 ประจาปี 2563 อัตราส่วนกรรมสทิ ธ์ิ
7 เมษายน 2564 1. วนั ท่ี 7/7/63
กิจกรรมบริจาคโลหติ
3 22 ตลุ าคม 2563 ณ หอ้ งสัมมนา ชนั้ 11 มผี ู้บรจิ าคโลหติ จานวน 106 คน
ปริมาณโลหติ ทีไ่ ด้ 26,950 ซ.ี ซี.
4 วนั องั คาร, วันพฤหัสบดี 2. วนั ที่ 9/10/63
ของทกุ สัปดาห์ มีผู้บรจิ าคโลหิต จานวน 110 คน
ปรมิ าณโลหติ ทไ่ี ด้ 27,350 ซี.ซี.
3. วันท่ี 06/01/64
มผี บู้ รจิ าคโลหิต จานวน 135 คน
ปรมิ าณโลหติ ทไ่ี ด้ 38,150 ซี.ซี.
4. วนั ท่ี 07/04/64
มผี บู้ รจิ าคโลหิต จานวน 125 คน
ปริมาณโลหติ ที่ได้ 37,150 ซ.ี ซี.

รวมปรมิ าณโลหิตทไ่ี ดท้ ง้ั หมด 129,600 ซ.ี ซี.

กจิ กรรมซอ้ มหนไี ฟ มีผเู้ ข้าร่วมกิจกรรม ดงั น้ี
ประจาปี 2563 - ผ้เู ข้ารว่ มอบรม จานวน 204 คน
- ผู้เขา้ รว่ มอพยพหนีไฟ จานวน 630 คน

กจิ กรรม Zumba Dance จดั กจิ กรรม ณ บริเวณลานจอดรถ ชน้ั 10
ชว่ งเวลา 18.00 - 19.00 น.

60

4. การบริหารจัดการส่ิงแวดลอ้ ม (E-ENVIRONMENT) วันทด่ี าเนินการ

1. พนื้ ทสี่ ีเขียว (GREEN) ทุกวนั เสาร์ที่ 1
และ 3 ของเดอื น
ลาดับ ผลการดาเนินงาน

1 งานดูแลต้นไม้รอบๆอาคาร
- รดนา้ ตน้ ไมร้ อบโครงการ
- ตัดแตง่ กิง่ พุม่ ไม้ / เตมิ ดนิ ใสป่ ุ๋ย / กาจดั แมลง

2 พ้ืนที่สีเขยี ว ภายนอกอาคาร วันท่ี 13/02/64

- จดั ซอื้ ตน้ ไม้เปล่ยี นทดแทนของเดมิ ที่ตายจานวน 6 ตน้ บรเิ วณศาลพระภมู ิ

3 พื้นทส่ี ีเขยี ว ภายในอาคาร วันท่ี 12/02/64
- จดั วางตน้ ไม้ จานวน 48 ต้น บรเิ วณลานจอดรถ ชนั้ 9-10

61

2. ความสะอาด (CLEAN)
การทาความสะอาดภายในอาคาร / บริเวณรอบอาคาร โดยพนกั งานทาความสะอาด บริษัท แอล พี ซี

วสิ าหกิจเพอ่ื สังคม จากัด มีรายละเอยี ด ดงั นี้
2.1 กวาดเศษขยะรอบอาคารทุกวนั

2.2 ขัดลา้ งพน้ื ถนนรอบอาคารทกุ เดอื น

2.3 ทาความสะอาดรางระบายนา้ รอบอาคาร
ทุกสัปดาห์

62

2.4 ทาความสะอาดห้องเคร่อื งตา่ งๆ
และหอ้ งชาร์ปไฟฟา้ ทุกสัปดาห์

3. การประหยัดพลังงาน (LEAN)

วนั / เดอื น / ปี กิจกรรม ผลการดาเนินการ

30 พฤษภาคม 2563 กิจกรรมปิดไฟให้โลกพกั - ลดพลงั งานได้ทั้งสิน้ 1,035 หนว่ ย/ปี
27 มิถนุ ายน 2563 60 นาที Earth Hours - ประหยัดคา่ ใช้จ่าย 5,175 บาท/ปี
25 กรกฎาคม 2563 ทกุ วนั เสาร์ส้ินเดือน
29 สิงหาคม 2563
26 กนั ยายน 2563
31 ตุลาคม 2563
28 พฤศจิกายน 2563
26 ธนั วาคม 2563
30 มกราคม 2564
27 กุมภาพนั ธ์ 2564
27 มีนาคม 2564
24 เมษายน 2564

63

4. งานด้านประชาสมั พันธ์ รายละเอยี ด

ลาดับ

1 งานตดิ ส่ือประชาสมั พนั ธ์ บริเวณบอร์ดประชาสมั พนั ธ์ จานวน 15 บอร์ด สาหรับตดิ งาน

ประชาสมั พันธ์ ดงั น้ี

- รายงานสถานะการเงิน - กราฟแสดงการใชส้ าธารณูปโภค

- สรุปผลการดาเนนิ งานตามมตคิ ณะกรรมการฯ - รับสมคั รงาน และประกาศฝาก - ขาย

- Community News ความเคลอ่ื นไหวชมุ ชน เชา่ สานกั งาน

- สรุปรายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ

- แจง้ เพ่ือทราบ, ขอความร่วมมือ และข่าวสารความเคลอ่ื นไหวต่าง ๆ

จุดติดต้งั บอรด์ ประชาสัมพนั ธ์ จานวน 15 บอรด์

1.1 ในลิฟตโ์ ดยสาร
จานวน 10 บอร์ด สาหรับติดประชาสัมพันธ์แจ้งเพอื่ ทราบ
ขอความร่วมมือ และข่าวสารความเคลอ่ื นไหวตา่ ง ๆ

1.2 บริเวณประตทู างเขา้ -ออก ดา้ นหลัง ชน้ั 1
จานวน 1 บอร์ดใหญ่ สาหรับติดประชาสมั พันธ์
รบั สมัครงาน และประกาศฝากขายเชา่ สานกั งาน

1.3 บริเวณโถงล็อบบี้ ชัน้ 1 (Stand Board)
จานวน 2 บอรด์ สาหรบั ตดิ ประชาสัมพันธ์
แจง้ เพอื่ ทราบ, ขอความรว่ มมือ
และขา่ วสารความเคลื่อนไหวต่าง ๆ

1.4 บริเวณบอรด์ ประชาสัมพนั ธ์ ชนั้ 11
จานวน 2 บอร์ดใหญ่ สาหรับติดรายงานสถานะการเงิน
กราฟแสดงการใชส้ าธารณปู โภค, Community News
ความเคลอ่ื นไหวชุมชน, สรปุ รายงานการประชมุ คณะ
กรรมการนติ บิ คุ คลฯ

64

5. ด้านการบรหิ ารจดั การความปลอดภัย (S-SECURITY)

1. ปรบั ปรุงระบบCCTV

ก่อนปรบั ปรุง หลงั ปรบั ปรงุ

2. อบรมเจา้ หน้าทร่ี กั ษาความปลอดภัย
โดยตัวแทนเจา้ หน้าท่จี าก
บริษัท รกั ษาความปลอดภัย (PCS)

65

3. การอบรมเจ้าหนา้ ท่รี ักษาความปลอดภยั
โดยนายช่างชุมชน
- อบรมความรู้เบอ้ื งต้นด้านความปลอดภัย
และงานระบบภายในอาคาร

4. สายตรวจรปภ. เข้าตรวจโครงการอย่างสม่าเสมอ
- ความถี่ 8 ครง้ั /เดือน (กลางวัน 4 ครง้ั /กลางคืน 4 คร้งั )
- ตรวจเชค็ กาลงั พล
- อบรมเจ้าหนา้ ทีร่ กั ษาความปลอดภยั

5. การตรวจสารเสพติด โดย บริษัท รักษาความ
ปลอดภยั (PCS) และบจก. ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ฯ้ี

66

6. ด้านการการบรหิ ารผเู้ ก่ยี วขอ้ ง ( P-People Management )

* ผู้ประกอบการ / พนกั งาน

- ดแู ลรกั ษาทรัพย์ส่วนกลาง
- เขา้ ร่วมกิจกรรมชมุ ชน
- ปฏบิ ัติตามระเบียบ
- ชาระค่าใช้จ่ายทเี่ ก่ยี วข้อง
- เขา้ รว่ มประชุมใหญ่
- สมัครคณะกรรมการ

* คณะกรรมการ

- จดั ใหม้ ีการประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
- รับฟงั เสียงความต้องการจากเจ้าของร่วม
- สง่ เสริมนโยบาย กฎระเบียบและ
- ขอ้ บังคบั ต่างๆ เพอ่ื การอย่อู าศัยรว่ มกัน
- ควบคุมดูแลการดาเนนิ งาน และดาเนิน
นิติกรรมสัญญาตา่ ง ๆ ให้เป็นไปตามมติ
ที่ประชุมใหญ่บริหารงบประมาณ

* ฝ่ายจดั การ

ดแู ลทรัพยส์ นิ อาคารชดุ ได้แก่
- ทรัพยส์ ว่ นกลางการบารงุ รักษา
- สาธารณปู โภค
- จัดจา้ งบริการ
- บรหิ ารกฎระเบียบ / ข้อบงั คบั
- งานบัญชี และการเงนิ
- กจิ กรรม และวฒั นธรรม

67

บริหารงานโดย
บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

วาระท่ี 2

รบั รองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม
ประจาปี 2563 (ปที ี่ 28)

หนา้ 1/13
ยรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 (ปีที่ 28)

นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์
ณ ห้องประชมุ สัมมนา ช้ัน 11 อาคารลมุ พินี ทาวเวอร์
วนั พฤหสั บดีที่ 9 กรกฎาคม พ.ศ.2563 เวลา 14.00 - 16.00 น.

เปิดประชมุ เวลา 14.00 น.
บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ โดย นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ิธวัช
ผู้ดำเนินการแทน ได้แจ้งคะแนนเสียงผู้เข้าร่วม ประจำปี 2563 (ปีที่ 28) ท่ีได้ลงทะเบียนแล้วนับคะแนนเสียงได้ 3,879.758 คะแนนเสียง
คิดเป็น 38.80 % (ภายหลังเปิดประชุมมีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุมเพ่ิมเติม นับคะแนนเสียงท้ังหมดได้ 9,279.470
คะแนนเสียง คิดเป็น 92.79 %) จากท้ังหมด 10,000 อัตราส่วนกรรมสิทธ์ิ ซ่ึงมีคะแนนเสียงผู้เข้าร่วมประชุมเกินกว่า 1 ใน 4 ของคะแนน
เสียงทั้งหมด ตามขอ้ บังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร์ ถอื วา่ เปน็ องค์ประชุม จึงขอเปิดประชุม และเรียนเชิญนายทวีป อัศวแสงทอง
ในฐานะประธานกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี ทาวเวอร์ เป็นประธานทป่ี ระชุม

วาระที่ 1 ประธานทีป่ ระชุมใหญ่แจ้งเพ่ือทราบ และฝ่ายบริหารชุมชนรายงานผลการดำเนินงาน

นายทวปี อัศวแสงทอง ประธานในท่ีประชุมกล่าวทักทาย แนะนำคณะกรรมการ และท่ีปรึกษาคณะกรรมการ พร้อมทั้งช้ีแจง

นโยบายการดำเนินงานของคณะกรรมการตลอดระยะเวลา 1 ปที ีผ่ า่ นมา คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอรท์ ุกทา่ น มี

ความต้ังใจมุ่งม่ันและเสียสละเวลา เพ่ือพัฒนาปรับปรุงอาคารชุดแห่งนี้ให้อยู่ในสภาพที่ดี มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงการ

ควบคุมดูแลระบบงานทรัพย์สิน และสภาพแวดล้อมของอาคารให้ทรงคุณค่า มีการควบคุมงบประมาณ พิจารณาร่างกฎระเบียบที่

เหมาะสมและสอดคล้องกบั ปจั จบุ ัน กลา่ วถงึ การปรบั ปรุงห้องควบคุมระบบ ช้นั ลอย, การติดต้งั SOLAR CELL ชั้นดาดฟา้ สำหรบั ผลิต

กระแสไฟฟ้าใช้เอง, การปรับปรงุ ภูมิทัศน์ และเพ่ิมพ้ืนท่ีสเี ขียวรอบอาคาร และกล่าวขอบคณุ เจ้าของร่วมทุกท่านที่ได้สละเวลาเขา้ ร่วม

ประชุมในครง้ั น้ี

โดยคณะกรรมการนิตบิ ุคคลฯ จำนวน 9 ท่าน มีรายช่อื ดงั น้ี

1. นายทวปี อัศวแสงทอง ประธานกรรมการ

บรษิ ัท มติ รเทคนคิ ัลคอนซัลแทน้ ท์ จำกัด หอ้ งชุดเลขที่ 1168/8

2. นายธนติ ชนิ วรปญั ญา รองประธานกรรมการ

บรษิ ัท สพุ รมี ทีม จำกัด หอ้ งชุดเลขท่ี 1168/41

3. นายศักดชิ์ ัย ตริ ะธนะพบิ ูลย์ กรรมการการเงนิ

บรษิ ัท 3 วี (ประเทศไทย) จำกัด หอ้ งชดุ เลขที่ 1168/57

4. นายธนพล ฐติ พิ เิ ชฐกลุ กรรมการการเงิน

บรษิ ัท วนั ไฮไลน์ (ประเทศไทย) จำกัด ห้องชุดเลขที่ 1168/56

5. นางแนนซี่ เฉลิมกาญจนา กรรมการการเงนิ

บริษทั สุชนันท์ วลิ ล์ จำกดั ห้องชุดเลขท่ี 1168/6

6. นายธวชั ชัย วรดลิ ก กรรมการเทคนคิ

บริษัท แอล.พ.ี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกดั (มหาชน) หอ้ งชุดเลขที่ 1168/109

7. นายวิจารณ์ ศรรี ัตนาลัย กรรมการเทคนิค

บริษทั สยามโปรดกั ส์ (1994) จำกัด ห้องชุดเลขท่ี 1168/18

8. นายสมเจต ขุนศรอี ุเชนทร์ กรรมการเทคนคิ

บรษิ ทั แอกซา่ ประกันภัย จำกดั (มหาชน) หอ้ งชุดเลขที่ 1168/67

9. นางสาวววิ รรณ สุธีวงศ์ กรรมการทั่วไป

บริษัท สินทรพั ย์ พ.ี วี. จำกัด หอ้ งชดุ เลขที่ 1168/11

68การประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 (ปที ี่ 28) วนั ที่ 09/07/63

หนา้ 2/13

ท่ปี รกึ ษาคณะกรรมการนติ ิบคุ คลฯ จำนวน 3 ทา่ น มีรายช่ือดังนี้

1. นายชัยรัตน์ เมฆศกุ รีย์

บริษัท วี เอ กรุ๊ป จำกัด ห้องชดุ เลขที่ 1168/71

2. นายสุทธิชยั ศรีเฟอ่ื งฟุ้ง

บรษิ ทั เอส อาร์ ที (2016) จำกัด หอ้ งชดุ เลขท่ี 1168/2

3. นายพนิ ัย เกยี รตเิ ทพวรรณ

บรษิ ทั สยามโปรดิวส์ จำกัด หอ้ งชุดเลขท่ี 1168/79

คณะกรรมการนติ ิบคุ คลฯ ไดก้ ำหนดนโยบายและควบคุมการบริหารงานของบรษิ ทั ลมุ พินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกดั

ผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ บรหิ ารจัดการอาคารลุมพนิ ี ทาวเวอร์ โดยทผ่ี า่ นมามีการประชมุ เพ่ือสร้างสรรคค์ ณุ คา่ และพฒั นาอาคาร

แหง่ น้ี รวมทง้ั ส้ิน 6 ครงั้ ดังน้ี

ครัง้ ท่ี 1 วนั พุธท่ี 22 กรกฎาคม พ.ศ.2562 เวลา 14:00 – 16:00 น.

ครั้งที่ 2 วนั จันทร์ท่ี 16 กันยายน พ.ศ.2562 เวลา 14:00 – 17:00 น.

คร้ังที่ 3 วันจนั ทร์ที่ 18 พฤศจิกายน พ.ศ.2562 เวลา 14:10 – 17:10 น.

ครง้ั ท่ี 4 วนั จนั ทร์ท่ี 20 มกราคม พ.ศ.2563 เวลา 14:14 – 18:14 น.

ครั้งท่ี 5 วนั จนั ทร์ท่ี 16 มีนาคม พ.ศ.2563 เวลา 14:10 – 17:55 น.

คร้ังที่ 6 วนั จนั ทร์ที่ 18 พฤษภาคม พ.ศ.2563 เวลา 14:10 – 15:30 น.

จากนนั้ นายทวปี อัศวแสงทอง ประธานในที่ประชุมไดก้ ลา่ วเรยี นเชญิ นายรัฐปกรณ์ วิสาระ แนะนำทมี งานฝา่ ยบรหิ ารชุมชนและทีม

สนบั สนุน

ทมี งานฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน ดงั นี้

1. นายรัฐปกรณ์ วิสาระ ผู้จดั การชุมชน

2. นางสาวพชั รา หวังดี ผชู้ ว่ ยผจู้ ดั การชุมชน

3. นางสาวกมลฉตั ร ธรรมศภุ รพงศ์ เจา้ หนา้ ที่ธรุ การชมุ ชน

4. นางสาวณชิ ากร ชยั ชมภู เจา้ หนา้ ท่ธี ุรการชมุ ชน

5. นางสาวรชติ า นาคอนเุ คราะห์ เจา้ หนา้ ทีธ่ รุ การชมุ ชน

6. นายสทุ นิ ธรรมปัทม์ หวั หนา้ ช่างชมุ ชน

7. นายณัฐวัศ แจ้งไพร วิศวกรบำรุงรกั ษา

8. นายพลประภู ช่ืนโคกกรวด นายช่างชุมชน

9. นายเทพฤทธิ์ พวงผกา นายชา่ งชมุ ชน

10. นายผาสุข บญุ ทอง นายชา่ งชมุ ชน

11. นางสาวมณภรณ์ นรมาต เจ้าหนา้ ทธ่ี ุรการลานจอด

ทีมงานสนับสนนุ ดงั น้ี

1. นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผ้จู ดั การ

2. นายไพศาล เลศิ บรรธนาวงศ์ ผูช้ ่วยกรรมการผูจ้ ัดการ

3. นายธำรงคพ์ ล แดงบบุ ผา ผู้ช่วยกรรมการผู้จดั การ

4. นาวสาวเพลนิ จติ ฤทธ์ิธวัช ผจู้ ัดการฝา่ ยบริหารชุมชน

5. นายธเิ บศร์ สงิ ห์ล้ำเลิศ ผจู้ ัดการแผนกบำรุงรักษา

ทง้ั น้ี ยงั มที ีมงานสนบั สนนุ ของบรษิ ัท ลุมพนิ ี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ทีจ่ ะเข้ามาดูแล และพัฒนาอาคารแห่งนี้ให้ดี
และเป็นชุมชนที่นา่ อยู่ตลอดไป

69การประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วนั ท่ี 09/07/63

หนา้ 3/13
จากนั้นนายทวีป อัศวแสงทอง ประธานในที่ประชุมได้กล่าวเรียนเชิญฝ่ายบริหารชุมชน รายงานผลการดำเนินงาน
ประจำปี 2562 – 2563 โดย นายรัฐปกรณ์ วิสาระ รายงานผลการดำเนินงานภายใต้แนวทาง บริหารจัดการชุมชน FBLES + P
ซึง่ ได้รบั นโยบายและดำเนนิ งานภายใต้การควบคมุ ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี ทาวเวอร์ สรุปไดด้ ังนี้

FACILITY (บรหิ ารจัดการงานซอ่ มบำรงุ รักษาพน้ื ท่ีสว่ นกลาง และงานระบบตา่ งๆ)
ระบบไฟฟา้ และสอื่ สาร
1. จัดจ้างตดิ ตงั้ ลำโพงเสียงตามสาย บันไดบรเิ วณหนา้ โถงลฟิ ต์, หอ้ งน้ำชาย - หญงิ , บนั ไดหนีไฟ ST-7, ST-8 และลานจอดรถ
ช้นั 1-10 จำนวนเงนิ 821,304 บาท
2. จัดจ้างติดต้ังมา่ นไฟฟา้ บริเวณชอ่ งแสงโถงลอ็ บบี้ ชนั้ 1 จำนวนเงิน 38,354 บาท
3. จดั จ้างบำรุงรักษาระบบไฟฟา้ ประจำปี 2562 จำนวนเงิน 144,450 บาท
4. งานเปล่ยี นโคมไฟสอ่ งสวา่ งชั้นดาดฟ้าลานจอดเฮลิคอปเตอร์
5. งานเปลยี่ นสวิทซ์ไฟบนั ไดหนีไฟ ST-7 และ ST-8 จำนวนเงนิ 9,750 บาท
6. จดั จ้างตดิ ต้งั เครื่องขยายเสยี งพร้อมลำโพงเพดานขนาด 6 นิว้ ชนั้ 1 – 37 ภายในสำนกั งาน จำนวนเงนิ 294,678 บาท

ระบบสขุ าภบิ าล
1. จดั จา้ งเปลยี่ นตู้ควบคมุ ป้ัมระบายนำ้ ฝน ตัวที่ 1-4 จำนวนเงนิ 129,999 บาท
2. จดั จา้ งตดิ ตง้ั ซิงคซ์ กั ล้างภายในหอ้ งชาร์ปนำ้ จำนวนเงิน 232,911 บาท
3. จดั จา้ งเปลี่ยนตู้ควบคุมป๊มั สูบบ่อบำบดั ตัวที่ 3 - 6 จำนวนเงนิ 99,970 บาท
4. งานล้างบ่อเก็บนำ้ ดี ประจำปี 2563 จำนวนเงนิ 7,498 บาท
5. จัดจ้างสบู สง่ิ ปฏิกลู บ่อเกรอะพร้อมลา้ งทำความสะอาด ประจำปี 2563 จำนวนเงนิ 57,000 บาท

ระบบเครอ่ื งกล
1. จัดจ้างตดิ ต้ังระบบโอโซนปรบั คุณภาพน้ำคลู ล่ิง ชนั้ 9 และดาดฟ้า จำนวนเงนิ 1,391,000 บาท
2. จดั จา้ งเปลี่ยนชุดลกู ปืนพเู่ ลยเ์ คาน์เตอร์เวทลฟิ ตเ์ บอร์ H ไม่มคี ่าใชจ้ ่ายในการดำเนนิ การเนอ่ื งจากอยู่ในระยะเวลารับประกนั
3. จัดจา้ งเปลย่ี นลกู ล้อประตอู ตั โนมัตปิ ระตูทางเข้าอาคาร จำนวนเงนิ 33,170 บาท
4. จดั จา้ งซ่อมเคร่ือง FCU/CDU หน้าโถงลฟิ ตส์ ว่ นกลาง จำนวน 25 เครือ่ ง จำนวนเงิน 214,000 บาท
5. งานทำความสะอาดคูลลง่ิ ทาวเวอรช์ ้นั ดาดฟ้า เบอร์ 1 – 5
6. งานเปล่ยี นพดั ลมระบายความร้อนเครอ่ื งปรับอากาศห้องเครอื่ งลฟิ ต์ ช้ัน 28 จำนวนเงิน 2,026 บาท
7. จัดจ้างล้างทำความสะอาดเครอ่ื ง FCU ส่วนกลางทัง้ หมด จำนวนเงิน 225,128 บาท
8. จัดจา้ งเปลี่ยน VSD CONDENSER PUMP No.3 และ No.5 จำนวนเงิน 250,000 บาท
9. จดั จา้ งเปล่ียน INLET LOUVER คูลลง่ิ ทาวเวอร์ ตวั ที่ 1 - 5 จำนวนเงนิ 52,430 บาท
10. เปลยี่ นตู้ดบั เพลิงจำนวน 20 ตู้ทดแทนต้เู ดิมท่เี ป็นสนิม จำนวนเงนิ 567,100 บาท
11. จัดจ้างปรับปรุงท่อคลู ลิ่งทาวเวอร์ ชน้ั 9 จำนวนเงนิ 37,750 บาท
12. จัดจา้ งปรบั ปรุงท่อเดรนนำ้ ระบบคลลู ่ิงทาวเวอร์ โซน A1, A2, D และ E จำนวนเงิน 71,285 บาท
13. จดั จา้ งปรับปรุงระบบเครนชนั้ 10 จำนวนเงนิ 278,200 บาท

งานบำรุงรกั ษาอาคาร และพ้นื ทส่ี ่วนกลาง
1. จดั จา้ งทาสีผนงั และท่อในห้องชารป์ น้ำ จำนวนเงิน 325,523 บาท
2. จดั จ้างทาสีผนงั และเพดานบนั ไดหนไี ฟ ST-8 จำนวนเงนิ 208,446 บาท
3. จดั จา้ งตดิ ตงั้ ราวจบั สเตนเลสบนั ไดหนไี ฟ ST-8 จำนวนเงนิ 385,000 บาท
4. จัดจ้างทำกันซึมพืน้ ชอ่ งชารป์ ในหอ้ งชาร์ปน้ำ จำนวนเงิน 350,469 บาท

70การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วนั ท่ี 09/07/63

หนา้ 4/13
5. จัดจ้างปรบั พ้ืน และทาสสี ัญลักษณล์ านจอดเฮลคิ อปเตอร์ จำนวนเงิน 384,665 บาท
6. จัดจา้ งตดิ ตง้ั บานพบั ฝาปิดบ่อเกบ็ นำ้ ดี ชั้นดาดฟา้
7. จัดจา้ งแก้ไขปูพ้นื กระเบือ้ งยางโถงลิฟต์ ช้ัน 7 และ ชั้น 9
8. ติดต้งั ประตสู แตนเลส บรเิ วณข้างหอ้ งเครื่องกำเนดิ ไฟฟา้ สำรอง จำนวนเงนิ 15,515 บาท
9. จดั จา้ งติดตั้งทอ่ ระบายน้ำฝนลานจอดรถชน้ั MA จำนวนเงนิ 37,450 บาท
10. จดั จา้ งติดต้ังตน้ ไมร้ ะบบแนวตง้ั จำนวนเงนิ 101,703 บาท
11. จดั จ้างทำความสะอาดกระจก และหินแกรนิต ชนั้ 1 – ชั้นดาดฟา้ จำนวนเงนิ 186,180 บาท
12. จัดซอื้ ป้ายบอกทางหนีไฟ บนั ไดหนไี ฟ ST-3 และ ST- 4 จำนวน 20 ป้าย จำนวนเงิน 5,564 บาท
13. จัดจา้ งเปลี่ยนซอ่ มแซมฝา้ รางซโี ถงสงู หน้าอาคาร จำนวนเงนิ 210,260 บาท
14. งานติดต้งั เสากนั ชนลม้ ลุก ทางเข้าฝัง่ ขนของ
15. จดั จา้ งปรบั ปรงุ ภูมทิ ศั นศ์ าลพระภูมิ ปรบั ระดบั ฐานเทปูนพรอ้ มปกู ระเบื้องใหม่ จำนวนเงนิ 110,210 บาท
16. จัดจา้ งปรบั ปรุงรางระบายน้ำดา้ นหลงั อาคารด้านหลงั อาคาร จำนวนเงิน 120,674 บาท
17. จดั จ้างทาสีกันซึมช้ันดาดฟ้า จำนวนเงนิ 790,516 บาท

รายจ่ายพเิ ศษ-ซอ่ มบำรุง
1.จดั จ้างทาสีเคลือบพื้นถนนฝง่ั ขนของ, งานทาผนังปูน, งานทาสผี นงั อลูมิเนียม, งานทาสฟี ตุ บาท, งานเคลือบพนื้ ถนนทางเข้า

ดา้ นหลงั อาคาร เพอื่ ปรับปรงุ ภาพลกั ษณใ์ หส้ วยงาม จำนวนเงิน 286,850 บาท
2. จัดจา้ งซ่อมท่อ Up-Feed เน่ืองจากท่อช้ัน 12 หลดุ จากแรงกระแทกของนำ้ จำนวนเงิน 73,701 บาท
3. จัดจา้ งเขียนแบบคำนวณโครงสร้างอาคาร (แบบสถาปตั ย์แปลนอาคาร แปลนพ้ืน แปลนหลังคา) เพื่อใช้ประกอบเอกสารใน

การขออนญุ าตตดิ ตัง้ โซลา่ ร์เซลล์ จากกรมโยธา จำนวนเงนิ 100,000 บาท
4. จดั ซอื้ สตก๊ิ เกอร์ติดรถยนต์ แบบสูญญากาศ (สีเขียว) เพ่ือตดิ สำหรบั ผา่ นทางอาคาร จำนวนเงนิ 3,905 บาท
5. จดั จ้างปรบั ปรุงศาลพระภมู ิ (ปพู ้นื ศาลพระภมู ดิ ้านบน-ดา้ นล่าง) จำนวนเงิน 110,210 บาท
6. จัดจา้ งซอ่ มแซมท่อคูลล่งิ บรเิ วณลานจอดรถช้นั 9 จำนวนเงิน 37,075 บาท
7. จดั จ้างร้ือถอน และจดั ทำกนั ซึม บรเิ วณชน้ั ดาดฟา้ จำนวนเงนิ 474,309 บาท
8. จดั จา้ งปรบั ปรุงพ้นื ทีส่ ำนักงาน ชัน้ ลอย (ชำระงวดที่ 1, งวดท่ี 2) จำนวนเงิน 370,000 บาท

งบตามมตคิ ณะกรรมการ
1. จัดซอ้ื ทีก่ ดสบู่ติดผนังอัติโนมัติ เพอื่ ใส่เจลแอลกอฮอลส์ ำหรบั ลา้ งมอื ฆา่ เชือ้ โรค จำนวนเงิน 13,980 บาท
2. จัดซ้อื เจลแอลกอฮอล์สำหรับล้างมอื ฆ่าเช้อื โรค จำนวนเงิน 66,987 บาท
3. จดั ซ้ือฉากกั้นลายไม้ จำนวน 3 ชดุ เพื่อใช้ก้นั หน้าห้องนำ้ สว่ นกลางลดการสมั ผัสประตู จำนวนเงิน 11,070 บาท
4. จัดซ้ือหน้ากากอนามยั เพอ่ื ใสป่ อ้ งกันการแพร่เช้อื สำหรับ (ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน/แม่บา้ น/รปภ.) จำนวนเงนิ 4,100 บาท
5. จดั จ้างเดนิ ระบบไฟฟา้ TV บรเิ วณโถงลอ็ บบี้ จำนวนเงนิ 13,058 บาท
6. จดั ซ้อื ป้ายทางหนไี ฟ, ป้ายทางออกฉุกเฉนิ จำนวนเงิน 5,136 บาท
7. จดั ซอ้ื วสั ดุอุปกรณเ์ พอ่ื ใช้ในมาตรการป้องกันการแพร่เชื้อโคโรนา่ 2019 (ถงุ มือ, หมวกป้องกนั โคโรน่า, ถา่ นAAA/AA, อุปกรณ์ทำ

แผงกน้ั หน้าเคานเ์ ตอร์) จำนวนเงนิ 4,892 บาท
8. จดั ซือ้ เครื่องเทอรโ์ มมเิ ตอร์ เพ่อื ใช้วัดอณุ หภมู ิ จำนวน 2 เคร่อื ง จำนวนเงิน 4,494 บาท
9. จัดซื้อโปรแกรมMS 365 เพื่อเข้านโยบายทำงานท่บี า้ น (WFH) จำนวนเงิน 953 บาท
10. จัดซื้อโถจ่ายนำ้ ขนาด 8 ลติ ร จำนวน 2 โถ เพื่อใช้จดั กิจกรรม จำนวนเงิน 15,622 บาท
11. จดั จ้างทำกระบะรองรับรถเข็นขยะ และกรอบประตูสแตนเลส จำนวนเงิน 35,115 บาท
12. จดั ซือ้ พรมดักฝนุ่ 2 ผืน จำนวนเงนิ 12,326 บาท

71การประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ี่ 28) วนั ท่ี 09/07/63

หนา้ 5/13
13. จัดจ้างซอ่ มแซมข้อตอ่ ท่อระบายน้ำฝน จำนวนเงนิ 37,450 บาท
14. จัดจา้ งซอ่ มแซมเครอ่ื งปรับอากาศ ชน้ั 12 – 37 จำนวนเงนิ 214,000 บาท
15. จัดซ้อื ม่านม้วนไฟฟ้าควบคมุ ด้วยรโี มท เพอื่ ติดตัง้ บรเิ วณประตทู างเข้า-ออกอาคาร จำนวนเงนิ 38,354 บาท
16. จัดจา้ งตดิ ต้งั สวนตน้ ไมแ้ นวต้ัง จำนวนเงนิ 100,000 บาท
17. เงินจดั งานฌาปณกิจศพเพ่ือเป็นเจ้าภาพ คณุ ฉัตรรวี ศิรริ ัตน์ จำนวนเงิน 30,000 บาท
18. เงนิ ซื้อของขวญั มอบให้แก่บรษิ ัทคคู่ า้ (บจก.ซเี อม็ วายเค) จำนวนเงิน 4,969 บาท
19. จดั จ้างทำปา้ ยจราจร และปา้ ยเก็บค่าผา่ นทาง บริเวณดา้ นหลงั อาคาร จำนวนเงิน 27,392 บาท

ซือ้ ทรพั ย์สนิ
1. จัดซอื้ สแตนบอร์ดเสยี บโปสเตอร์ จำนวนเงิน 22,684 บาท
2. จัดจ้างติดตั้งระบบโอโซนคลู ล่งิ ชน้ั 9 และชน้ั ดาดฟ้า จำนวนเงนิ 1,251,900 บาท
3. จัดซอ้ื รถเข็นผ้ปู ่วย จำนวน 1 คัน จำนวนเงิน 5,402 บาท
4. จัดซื้อปั้มจมุ่ สบู นำ้ อเนกประสงค์ จำนวน 2 เคร่อื ง เพอ่ื ใช้ล้างถังเก็บน้ำประจำปี จำนวนเงนิ 6,750 บาท
5. จดั ซอื้ เครื่องเชื่อมไฟฟ้า เพอื่ นำมาใช้ในงานซ่อมบำรงุ รักษาอาคาร จำนวนเงิน 7,757 บาท
6. จัดซือ้ เครื่องคอมพิวเตอรพ์ รอ้ มอุปกรณ์ จำนวน 1 เครื่อง จำนวนเงิน 28,355 บาท
7. จัดจา้ งตดิ ตงั้ ซิงค์ บริเวณหอ้ งชารป์ นำ้ จำนวนเงิน 232,911 บาท
8. จัดจา้ งตดิ ตัง้ ตู้ VSD อปุ กรณ์ประหยัดพลงั งาน จำนวน 2 ชุด จำนวนเงิน 250,000 บาท
9. จัดซอื้ IPAD และAPPLE PENCIL จำนวน 12 ชดุ จำนวนเงนิ 200,304 บาท
10. จัดจา้ งตดิ ตงั้ ตคู้ วบคมุ ระบายน้ำฝน จำนวนเงนิ 229,969 บาท
11. จัดซื้อตโู้ ลหะสำหรับเก็บอุปกรณด์ บั เพลิง จำนวน 20 ตู้ จำนวนเงิน 567,100 บาท
12. จัดจา้ งติดตั้งชดุ เคร่อื งขยายเสยี ง จำนวน 1 เครอื่ ง และลำโพง จำนวน 96 ตัว จำนวนเงนิ 294,678 บาท
13. จัดซื้อโทรทศั น์ ขนาด 85 นิ้ว พร้อมตดิ ต้ังโปรแกรมคอมพิวเตอร์ จำนวนเงนิ 240,643 บาท
14. จดั ซือ้ ชดุ กลอ้ งอนิ ฟาเรตพรอ้ มตดิ ต้ังโปรแกรมคอมพิวเตอร์ จำนวนเงนิ 250,059 บาท

BUDGET (บริหารจดั การงบประมาณ และการเงิน)

(หนว่ ย : บาท)

รายรับ 2563 2562
รายรับชดเชยสว่ นกลางเฉลีย่ ค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง
รายรับชดเชยคา่ รักษามาตรน้ำ 24,000,002.40 24,000,002.40
รายรบั ชดเชยคา่ น้ำประปา 58,680.00 58,680.00
รายรบั ชดเชยค่าไฟฟา้ สว่ นกลาง 523,340.00
รายรบั ชดเชยคา่ ใช้พื้นท่สี ว่ นกลาง 450,335.00 885,274.00
รายรับชดเชยค่าเปดิ คลู ลง่ิ 740,274.00
ดอกเบีย้ รับ 17,271,087.15 19,111,697.11
รายรบั อน่ื 530,592.76 644,618.19
รวมรายรบั 1,366,756.70 1,234,217.44
344,042.65 204,989.40
44,761,770.66
46,662,818.54

72การประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 (ปีที่ 28) วนั ท่ี 09/07/63

หนา้ 6/13

รายจา่ ย 15,899,106.67 16,048,706.01
รายจ่ายในการบริหารงานและจดั การ 7,481,936.41 7,459,313.28
รายจ่ายคา่ สาธารณูปโภคส่วนกลาง 2,266,785.34 1,210,980.14
รายจ่ายดูแลและบำรงุ รักษา 9,955,868.51 9,359,905.01
รายจ่ายในการดำเนนิ งาน 2,320,011.02 1,323,829.67
รายจา่ ยพเิ ศษ 37,923,707.95 35,402,734.11
รวมรายจ่าย 6,838,062.71 11,260,084.43

รายรบั มาก(น้อย)กวา่ รายจา่ ย

งานบรหิ ารพ้ืนท่ีส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ มรี ายละเอยี ดดงั น้ี

สถานทีใ่ ช้ บริษทั ท่ีใช้ จำนวนเงินรบั ระยะเวลาสัญญา
เรม่ิ สิ้นสุด
สายโทรศัพท์ผา่ นพื้นท่สี ว่ นกลาง บจก.พาณชิ ยการแห่งประเทศไทย 650 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผา่ นพน้ื ท่สี ว่ นกลาง บจก.มิตรเทคนคิ ลั คอนซลั แท้นท์ 200 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพื้นทสี่ ่วนกลาง บจก.วี เอส แอล (ไทยแลนด์) 400 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพ้ืนที่ส่วนกลาง บจก.เอเบิ้ล โลจสิ ตกิ ส์ 650 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ ่านพ้ืนทส่ี ่วนกลาง บจก.เวสเทริ ์น เดคอร์ คอรป์ อเรชนั่ 700 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ ่านพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.ลอวอ์ ลั ลายแอนซ์ 300 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพ้นื ที่สว่ นกลาง สมาคมการตลาดแหง่ ประเทศไทย 50 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.ทเว็นตี้ ทเวน็ ตี้ เอ็นเทอรเ์ ทนเมนต์ 400 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.เวสคอน ทกั โบ๊ท แอนด์ มารนี ฯ 300 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.แอสตราโก เมดิเคลิ เน็ตเวิรค์ ส 50 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผ่านพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.แอดวานซ์ เมดิคอล เอสธตี ิคส์ 150 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพน้ื ทส่ี ว่ นกลาง บจก.วาย คอร์ปอเรท 200 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผ่านพน้ื ทีส่ ่วนกลาง บจก.ทที แี อล อุตสาหกรรม 350 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผ่านพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.นามยง โลจิสตกิ ส์ 150 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ทผ์ ่านพน้ื ทส่ี ่วนกลาง บจก.ไดกา้ (ไทย) 50 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ทส่ี ่วนกลาง บจก.ดอรช์ คอนซัลท์ เอเซยี 350 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพืน้ ท่ีสว่ นกลาง บจก.อินเตอรเ์ อเชยี ไลน์ (ประเทศไทย) 250 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพนื้ ทส่ี ่วนกลาง บจก.นามยง เทอร์มนิ ลั 50 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพน้ื ที่สว่ นกลาง บมจ.ไอเอฟเอส แคปปิตอล 1,050 บาท/เดือน --

73การประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปีท่ี 28) วนั ที่ 09/07/63

สถานทใี่ ช้ หนา้ 7/13 จำนวนเงินรับ ระยะเวลาสัญญา
บริษทั ท่ีใช้ 50 บาท/เดอื น เรม่ิ สิ้นสุด
สายโทรศัพท์ผา่ นพื้นที่ส่วนกลาง บจก.3 วี (ประเทศไทย) --

สายโทรศัพทผ์ า่ นพื้นทีส่ ่วนกลาง บจก.โกลฮาว 50 บาท/เดอื น - -

สายโทรศพั ทผ์ า่ นพ้ืนที่สว่ นกลาง บจก.โอกิ ซิสเตม็ ท์ (ประเทศไทย) 250 บาท/เดอื น - -

สายโทรศัพท์ผ่านพ้นื ที่สว่ นกลาง บจก.ทาโมเสะ เทรดด้งิ 1,450 บาท/เดือน - -

สายโทรศัพท์ผา่ นพน้ื ที่สว่ นกลาง บมจ.แอกซ่าประกันภยั 650 บาท/เดือน - -

สายโทรศัพทผ์ า่ นพน้ื ท่ีส่วนกลาง บจก.เอ็นเอฟพพี แี ลนด์ 450 บาท/เดือน - -

สายโทรศพั ทผ์ ่านพน้ื ที่ส่วนกลาง บมจ.แปซฟิ ิกไพพ์ 3,800 บาท/เดือน - -

สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นทีส่ ว่ นกลาง บจก.นามยง เวคธุรา แอนด์ แมเนจเม้นท์ 50 บาท/เดือน - -

สายโทรศัพท์ผ่านพื้นที่ส่วนกลาง สมาคมการคา้ วสิ าหกิจจนี -ไทย 50 บาท/เดอื น - -

สายโทรศัพทผ์ า่ นพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.ไทย บซิ พาโนราม่า 100 บาท/เดอื น - -

สายโทรศพั ทผ์ ่านพน้ื ที่ส่วนกลาง บจก.อินดิเพ็นเดนท์ คอนซลั แตนท์ 750 บาท/เดือน --
สายโทรศัพทผ์ า่ นพ้นื ท่สี ว่ นกลาง บจก.ฟรีวลิ ล์ โซลูช่นั ส์ 2,500 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผ่านพื้นทส่ี ว่ นกลาง บจก.ฟรวี ลิ ล์-มารส์ โทเคน 150 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผ่านพื้นที่สว่ นกลาง บจก.ฟรีวลิ ล์ เอฟเอ็กซ์ 450 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพื้นที่สว่ นกลาง บมจ.ชมุ พรอตุ สาหกรรมน้ำมันปาลม์ 50 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพื้นที่สว่ นกลาง บจก.พันธวณิช 2,400 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ทผ์ า่ นพื้นท่ีส่วนกลาง บจก.ไดอะเมอรแ์ ชนไดส์ 600 บาท/เดือน --
สายโทรศพั ท์ผ่านพน้ื ทส่ี ่วนกลาง บมจ.เบรนน์แท็ก อนิ กรเี ดยี นส์ 500 บาท/เดอื น --
สายโทรศพั ท์ผา่ นพนื้ ทส่ี ว่ นกลาง บจก.สยามแผ่นเหล็กวลิ าส 100 บาท/เดือน --
สายโทรศัพท์ผา่ นพน้ื ที่ส่วนกลาง สถานเอกอัครราชทตู บราซลิ 150 บาท/เดอื น --
สายโทรศัพท์ผา่ นพน้ื ทสี่ ่วนกลาง บจก.ไซเบอร์ดิก เทคโนโลยี 100 บาท/เดือน --
ห้องเกบ็ ของ ชน้ั 2 บมจ.แอล.พี.เอน็ ดเี วลลอปเมนท์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเกบ็ ของ ชั้น 3 บมจ.แอล.พี.เอ็น ดเี วลลอปเมนท์ 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ห้องเกบ็ ของ ช้ัน 4 บจก.นามยนื ยงชิปปิง้ 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ห้องเกบ็ ของ ชน้ั 5 บจก.ชงิ เต่า มารเ์ ก็ตติง้ (ไทยแลนด)์ 2,875 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเกบ็ ของ ช้นั 6 บจก.แอสตราโก เมดิเคลิ เนต็ เวิรค์ ส 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเกบ็ ของ ชั้น 7 บมจ.แอล.พ.ี เอน็ ดเี วลลอปเมนท์ 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเก็บของ ชัน้ 9 บมจ.ไอเอฟเอส แคปปติ อล 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเก็บของ ชน้ั 12 บจก.ฟรีวิลล์ คอมไพล 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
ห้องเก็บของ ชน้ั 13 บจก.สยามซอร์บทิ อล 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเก็บของ ชั้น 14 บจก.แอสตราโกเมดิเคลิ เนต็ เวิร์คส 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเก็บของ ชน้ั 15 บมจ.ชุมพรอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63

74การประชมุ ใหญส่ ามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปีที่ 28) วนั ท่ี 09/07/63

หนา้ 8/13

สถานทีใ่ ช้ บริษทั ที่ใช้ จำนวนเงนิ รบั ระยะเวลาสัญญา
เร่ิม ส้นิ สุด
ห้องเกบ็ ของ ชั้น 17 บจก.ฟรวี ลิ ล์ เอฟเอ็กซ์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/63
ห้องเกบ็ ของ ชน้ั 18 บจก.ไดกา้ (ไทย) 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ห้องเก็บของ ช้ัน 20 บมจ.ไอเอฟเอส แคปปติ อล 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ห้องเกบ็ ของ ชั้น 21 บมจ.แอล.พ.ี เอน็ ดเี วลลอปเมนท์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
ห้องเกบ็ ของ ชน้ั 23 บมจ.แอกซ่าประกันภยั 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
ห้องเก็บของ ชน้ั 25 บจก.เอน็ เอฟพพี แี ลนด์ 6,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
หอ้ งเก็บของ ชั้น 27 บมจ.เบรนน์แทก็ อินกรเี ดยี นส์ 6,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
ทางเดนิ รว่ ม ชั้น 19 บมจ.นามยง เทอรม์ นิ ลั 4,993 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ทางเดินร่วม ชน้ั 23 บมจ.แอกซ่าประกันภยั 5,000 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
ปา้ ยชือ่ บรษิ ัท ช้ัน 23 บจก. คสั ต้อม เอเซีย 260 บาท/เดอื น 01/05/61 30/04/63
การใชพ้ น้ื ทส่ี ่วนกลาง ตู้ ATM ธนาคารไทยพาณชิ ย์ 8,000 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/63
การใช้พืน้ ทส่ี ่วนกลาง ตู้ ATM ธนาคารกรุงเทพ 16,940 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/63
การใชพ้ ้นื ท่สี ว่ นกลางขา้ งโถงลฟิ ตช์ ้ัน 31 บจก.พนั ธวณิช 945 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/65
ติดตง้ั ไฟส่องสว่างทางเดนิ ชน้ั 34 บจก.สนิ ทรัพย์ พี.ว.ี 2,000 บาท/เดือน 01/05/61 30/04/63
ติดตง้ั อปุ กรณ์รับ-ส่งสญั ญาณโทรศัพท์ บจก.แฟกไลท์ 655,795 บาท/ปี 01/05/62 30/04/63
ตดิ ตั้งอปุ กรณร์ ับ-สง่ สัญญาณโทรศัพท์ บมจ.ดีแทค ไตรเน็ท 506,936 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ตดิ ต้ังอปุ กรณร์ ับ-ส่งสัญญาณโทรศพั ท์ บจก.ทรู มฟู เอช ยนู เิ วอรแ์ ซล 491,624 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ตดิ ตง้ั ต้อู ุปกรณ์บรกิ ารส่ือสารข้อมลู DSLAM บจก.ทรู อินเทอรเ์ นต็ คอรป์ อเรชน่ั 60,500 บาท/ปี 01/05/59 30/04/64
ติดตั้งอปุ กรณอ์ นิ เทอร์เนต็ ความเรว็ สูงLINE1 บจก.ทรู อนิ เทอรเ์ นต็ คอรป์ อเรชนั่ 241,906 บาท/ปี 01/05/62 30/04/63
ติดต้ังอุปกรณ์อินเทอรเ์ นต็ ความเรว็ สูงLINE2 บจก.ทรู อนิ เทอรเ์ น็ต คอรป์ อเรชนั่ 135,000 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ติดตั้งอปุ กรณ์อินเทอร์เนต็ ความเรว็ สูง บจก.ยูไนเตด็ อินฟอรเ์ มช่นั ไฮเวย์ 309,506 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ติดตั้งอุปกรณอ์ นิ เทอร์เนต็ ความเรว็ สูง บจก.อินเตอรล์ งิ้ ค์ เทเลคอม 183,300 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ตดิ ตั้งอปุ กรณ์อินเทอร์เนต็ ความเรว็ สูง บจก.ซิมโฟน่ี คอมมูนเิ คช่ัน 195,000 บาท/ปี 01/05/62 30/04/63
ติดตั้งอปุ กรณ์อินเทอรเ์ นต็ ความเรว็ สูง บจก.จัสเทล เน็ทเวริ ค์ 175,000 บาท/ปี 01/05/62 30/04/64
ติดตั้งอปุ กรณ์อินเทอรเ์ นต็ ความเรว็ สูง บจก.แอดวานซ์ ไวรเ์ ลส เนท็ เวอรค์ 200,000 บาท/ปี 01/05/62 30/04/63
ติดตง้ั อุปกรณ์อินเทอรเ์ นต็ ความเรว็ สงู บมจ.ทีโอที 150,000 บาท/ปี 01/05/61 30/04/63
ติดตั้งชุมสายโทรศัพท์ย่อย บมจ.ทโี อที 80,000 บาท/ปี 01/05/61 30/04/64
ตดิ ต้ังเครอ่ื งจำหน่ายนำ้ ด่ืมหยอดเหรียญ บจก.กดู๊ ดรง๊ิ ค์ 600 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/63

75การประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วนั ที่ 09/07/63

สถานทใ่ี ช้ หนา้ 9/13 จำนวนเงนิ รับ ระยะเวลาสญั ญา
ปา้ ยชือ่ ด้านหน้าอาคาร ช้นั 1 บริษัทที่ใช้ 13,176 บาท/เดอื น เริ่ม สิน้ สดุ
บจก.เอส อาร์ ที (2016) 01/05/62 30/04/65

ป้ายชอื่ ดา้ นหน้าอาคาร ชั้น 1 ธนาคารกรงุ ศรีอยุธยา จำกดั (มหาชน) 11,712 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65

ปา้ ยโฆษณา (ผนงั อาคาร) ฝ่ังทางดว่ น บจก.ซีเอ็มวายเค คลั เลอร์ 635,250 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65

ป้ายโฆษณา (ผนงั อาคาร) ฝัง่ สวนลุมพินี บจก.ซเี อ็มวายเค คลั เลอร์ 242,550 บาท/เดอื น 01/05/62 30/04/65

ตดิ ตั้งจอ แอล.ซี.ดี. ภายในลฟิ ต์ (10 จอ) บมจ.วี จี ไอ โกลบอล มีเดยี 27,100 บาท/เดือน 01/05/62 30/04/65

LIFE QUALITY (บรหิ ารจดั การคุณภาพชีวติ ของชมุ ชน)
ด้านงานประกนั ภัยอาคารชดุ
- สรปุ การเรียกร้องสนิ ไหมทดแทนท้ังปี จำนวน 7 เคลม ดังนี้
IAR จำนวน 5 คร้งั = 4,775,678 บาท
PL จำนวน 2 คร้งั = 252,702 บาท
รวมยอดเคลมทงั้ สิ้น 5,028,380 บาท
ด้านกจิ กรรม/วนั สำคัญ
- จัดประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2562 มผี ู้เขา้ รว่ มประชุม 9,428.146 อัตราสว่ นกรรมสิทธิ์
- กจิ กรรมบรจิ าคโลหิต ท้ังหมด 4 ครัง้ มีผบู้ รจิ าคโลหิต จำนวน 894 คน สามารถบรจิ าคโลหิตได้ 312,900 ซ.ี ซี.
- กจิ กรรมซอ้ มหนไี ฟ ประจำปี 2562 มผี เู้ ข้าร่วมอพยพหนีไฟ จำนวน 963 คน
- กิจกรรมออกกำลังกายเพื่อสุขภาพ ZUMBA DANCE ทุกวนั อังคารและพฤหัสบดีของทุกสัปดาห์
ผู้เขา้ ร่วมกิจกรรมเฉลีย่ 18 คน/คร้ัง
ด้านงานประชาสัมพนั ธ์
- งานติดสื่อประชาสมั พันธ์ บริเวณบอรด์ ประชาสัมพันธ์ จำนวน 15 บอร์ด
(ในลิฟต์โดยสาร 10 บอร์ด, บริเวณประตูทางเข้า-ออกด้านหลัง ชั้น 1, บริเวณโถงล็อบบ้ี ชั้น 1, บริเวณบอร์ด
ประชาสัมพันธ์ ช้ัน 11)

ENVIRONMENT (บรหิ ารจัดการส่งิ แวดลอ้ ม)
พ้ืนท่ีสเี ขยี ว
- งานดูแลต้นไม้รอบๆอาคาร (รดนำ้ ต้นไมร้ อบโครงการ, ตัดแต่งกงิ่ พุ่มไม้, เตมิ ดินใสป่ ๋ยุ , กำจัดแมลง) ทกุ เดอื น
- การเพ่มิ พน้ื ทีสีเขียวภายนอกอาคาร (จัดซอื้ ตน้ ไม้ใหม่ และปรบั ปรงุ ภมู ทิ ัศน์)
- การเพมิ่ พน้ื ทีส่ เี ขียวภายในอาคาร (จดั ซือ้ ต้นไม้ใหม่)
ความสะอาด
- กวาดเศษขยะรอบอาคารทุกวัน
- ขัดลา้ งพ้ืนถนนรอบอาคารทุกเดือน
- ทำความสะอาดราง GUTTER รอบอาคารทกุ เดอื น
- ทำความสะอาดห้องเคร่อื งต่างๆ และหอ้ งชาร์ปไฟฟ้าทกุ สัปดาห์
ประหยัดพลังงาน
- กิจกรรมปิดไฟใหโ้ ลกพกั 60 นาที EARTH HOURS ทุกวันเสาร์สิน้ เดือน จำนวน 12 คร้ัง ประหยัดพลงั งาน 1,035 หน่วย

76การประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วนั ที่ 09/07/63

หนา้ 10/13
SECURITY (บริหารจดั การความปลอดภัย)

- แลกบตั รเขา้ – ออกภายในอาคาร หลังเวลา 20.00 น.
- ปิดประตูเข้า-ออก ดา้ นหนา้ อาคารและด้านหลังอาคาร หลงั เวลา 20.00 น.
- อบรมเจา้ หน้าทร่ี ักษาความปลอดภยั โดยตัวแทนเจ้าหนา้ ท่จี ากบริษทั รกั ษาความปลอดภยั
- อบรมเจ้าหนา้ ท่ีรกั ษาความปลอดภยั โดยนายชา่ งชมุ ชน
- สายตรวจรปภ. เข้าตรวจโครงการอย่างสม่ำเสมอ
- การตรวจสารเสพตดิ โดยบรษิ ทั รักษาความปลอดภยั ฯ และบรษิ ัท ลมุ พนิ ี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
- ติดต้งั ลำโพงเสยี งเรียกประกาศเพ่มิ เติม บรเิ วณหอ้ งน้ำสว่ นกลาง ชน้ั 1 - ช้นั 37, บนั ไดหนีไฟ ST-7, ST-8
และเปลยี่ นลำโพงทีล่ านจอดรถ เพ่อื ประกาศเสยี งตามสายกรณีฉุกเฉนิ
การดำเนนิ งานตามแผนงาน และงานแจง้ ซ่อมประจำปี
1. การดำเนินงานตามแผนงานงบประมาณ ประจำปี 2562
2. การดำเนินงานการแจง้ ซอ่ ม

- แจง้ ซ่อมงานส่วนกลาง จำนวน 1,433 งาน คดิ เปน็ 51 %
- แจ้งซอ่ มงานภายในสำนกั งานลูกคา้ จำนวน 1,362 งาน คดิ เปน็ 49 %
(รายละเอยี ดเพิ่มเติมตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ 14-27)
ท่ีประชมุ : รับทราบ

วาระท่ี 2 รับรองรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2562 (ปที ี่ 27)
ประธานที่ประชุมเสนอให้ที่ประชุมพิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2562 (ปีที่ 27)
เมื่อวันพฤหัสบดีท่ี 11 กรกฎาคม พ.ศ.2562 ห้องประชุมสัมมนา ชั้น 11 อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ ที่ประชุมได้พิจารณา (ตามเอกสาร
ประกอบการประชมุ หนา้ 47-61) เมอ่ื ไมม่ ีผู้ใดแกไ้ ขเพมิ่ เติมจึงขอมตทิ ป่ี ระชมุ เพอ่ื รบั รองรายงานการประชุม
ที่ประชุม : มติรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2562 (ปีที่ 27) โดยได้รับคะแนนเสียง 9,279.470
คะแนนเสียง คิดเป็น 100 % ของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม หรือ คิดเป็น 92.79 % ของคะแนนเสียงทั้งหมด 10,000
คะแนนเสยี ง

วาระท่ี 3 พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ตั ดิ า้ นการเงิน
3.1 งบการเงนิ นติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ประจำปี 2562 (ปที ี่ 27)

(1 พฤษภาคม พ.ศ.2562 ถงึ 30 เมษายน พ.ศ.2563)
นายรัฐปกรณ์ วสิ าระ ผู้จัดการชมุ ชน รายงานงบการเงินและรายงานของผู้ตรวจสอบบัญชีของนิตบิ ุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาว
เวอร์ ในรอบปีท่ีผ่านมา ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2562 ถึง 30 เมษายน พ.ศ.2563 ซึ่งได้ผ่านการตรวจสอบบัญชีจาก
นางสาวมาลนิ ี การณุ รังษวี งศ์ ผตู้ รวจสอบบญั ชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 9982 (ตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้า 62 - 78)
ที่ประชุม: มติรับรองงบการเงินนิติบุคคลอาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ประจำปี 2562 โดยได้รับคะแนนเสียง 9,279.470
คะแนนเสียง คิดเป็น 100 % ของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม หรือคิดเป็น 92.79 % ของคะแนนเสียงทั้งหมด 10,000
คะแนนเสยี ง
3.2 งบประมาณประจำปีนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ ประจำปี 2563 (ปีที่ 28)

(1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถึง 30 เมษายน พ.ศ.2564)
นายรัฐปกรณ์ วิสาระ ผูจ้ ัดการชุมชน นำเสนอพิจารณาอนุมตั ิงบประมาณนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ ประจำปี 2563
(1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ 30 เมษายน พ.ศ.2564) (ตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 79 - 90) สรุปได้ดงั นี้

77การประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วันที่ 09/07/63

หนา้ 11/13

รายรับ

รายการ เกดิ จรงิ 2562 งบประมาณ 2563

รายรบั ชดเชยค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (10,000 สว่ น) (1 พ.ค.62 - 30 เม.ย.63) (1 พ.ค.63 - 30 เม.ย.64)
รายรับชดเชยค่ารักษามาตรวดั น้ำ (หนว่ ยละ 30)
รายรบั ชดเชยคา่ นำ้ ประปา 24,000,000.00 24,000,000.00
รายรบั ชดเชยคา่ ไฟฟ้าส่วนกลาง
รายรับชดเชยคา่ ใชพ้ ื้นท่สี ว่ นกลาง 58,680.00 58,680.00
รายรบั ชดเชยคา่ คูลลงิ่
รายรับค่าคยี ์การด์ 450,335.00 525,000.00
ดอกเบีย้ รบั
รายรับอืน่ 740,274.00 884,004.00

รวมทงั้ สิ้น 17,271,087.15 6,534,552.00

530,592.76 500,004.00

20,175.00 35,004.00

1,366,756.70 1,240,008.00

323,867.65 345,000.00

44,761,770.66 34,122,252.00

รายจา่ ย

รายการ เกิดจริง 2562 งบประมาณ 2563

รายจ่ายจ้างบรกิ าร (1 พ.ค.62 - 30 เม.ย.63) (1 พ.ค.63 - 30 เม.ย.64)
รายจา่ ยการดำเนินงาน
รายจา่ ยบำรุงรักษาและอะไหล่ 15,899,106.67 16,280,220.00
รายจ่ายสาธารณูปโภค
รายจ่ายพเิ ศษ 9,955,868.51 2,055,144.00

รวมรายจ่ายท้ังสิน้ 2,266,785.34 1,806,300.00
รายรับมาก (น้อย) กวา่ รายจ่าย
รายจ่ายพเิ ศษงบภาระผูกพันปี 63 7,481,936.41 7,311,000.00

2,320,110.02 10,815,477.00

37,923,707.95 38,268,141.00

6,838,062.71 (4,145,889.00)

15,109,896.93 14,490,496.39

รายรับทั้งสน้ิ 34,122,252.00 บาท
หัก รายจ่ายทงั้ ส้นิ 38,268,141.00 บาท

﹕ รายรบั สูง (ตำ่ ) กวา่ รายจ่าย (4,145,889.00) บาท

ที่ประชมุ : มตอิ นุมัติงบประมาณปี 2562 นิติบุคคลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์ โดยไดร้ บั คะแนนเสยี ง 9,428.146 คะแนนเสียง
คดิ เปน็ 100 % ของผูเ้ ขา้ ร่วมประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของร่วม หรอื คิดเปน็ 94.28 % ของคะแนนเสียงทั้งหมด 10,000 คะแนนเสยี ง

3.3 แต่งตัง้ ผู้สอบบัญชี ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) (1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ 30 เมษายน พ.ศ.2564)
นายรัฐปกรณ์ วิสาระ ผู้จัดการชุมชน นำเสนอพิจารณาแต่งต้ังผู้ตรวจสอบบัญชีประจำปี 2563 (1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถึง
30 เมษายน พ.ศ.2564) (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุมหนา้ 91 - 92)
ท่ีประชุม: มติอนุมัติแต่งตั้ง นางสาวมาลินี การุณรังษีวงศ์ ผู้ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียนที่ 9982
เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีประจำปี 2563 โดยได้รบั คะแนนเสียง 9,279.470 คะแนนเสียง คดิ เป็น 100 % ของผเู้ ขา้ ร่วมประชุมใหญ่สามัญ
เจา้ ของร่วม หรือคิดเปน็ 92.79 % ของคะแนนเสียงท้งั หมด 10,000 คะแนนเสียง

78การประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ี่ 28) วันที่ 09/07/63

หนา้ 12/13
วาระที่ 4 พิจารณาอนมุ ตั ิค่าเบย้ี ประกันภัย และวิธีจัดเกบ็ ล่วงหน้าครัง้ เดยี วต่อปี

(1 กรกฎาคม พ.ศ.2563 ถงึ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2564)
นางสาวศศิธร ตระกูลวงศ์วัฒน์ ตัวแทน บริษัท สยามชัวร์ต้ี จำกัด นำเสนอทุนประกันภัยทรัพย์สินส่วนกลางมูลค่าก่อสร้าง
ทั้งโครงการ (รวมฐานรากส่ิงปลูกสร้าง) จำนวน 2,000 ล้านบาท ทุนประกันทรัพย์สินส่วนบุคคล ทรัพย์สิน 113 ห้องชุด ๆ ละ
200,000 บาท จำนวน 22.6 ล้านบาท รวมทุนประกันภัยทั้งสิ้น 2,022.6 ล้านบาท ค่าเบี้ยประกันภัยรวมภาษีอากร จำนวน
961,177 บาท เบี้ยประกนั ภัยเพ่มิ ขึน้ เป็นจำนวนเงิน 170,567 บาท เนื่องจากปที ผ่ี ่านมามเี คลมประกันภยั จำนวน 7 เคลม โดยเก็บค่า
เบี้ยประกันภัย 1 ครั้ง/ปี ผู้รับประกันภัย บริษัท แอกซ่าประกันภัย จำกัด (มหาชน) รับประกันภัย 45 % บริษัท อลิอันซ์ อยุธยา
ประกันภัย จำกดั (มหาชน) รับประกันภัย 30 % และบริษัท ชบั บ์สามัคคีประกันภยั จำกัด (มหาชน) รับประกัน 25 % ผ่านการจัด
เง่ือนไขกรมธรรม์โดยบริษัท สยามชัวร์ต้ี จำกัด (ตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 93 - 102)
ท่ีประชุม: มติอนุมัติให้มีการจัดทำประกันภัยอาคารชุด ประจำปี 2563 - 2564 โดยได้รับคะแนนเสียงอนุมัติ 9,279.470
คะแนนเสียง คิดเป็น 100 % ของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม หรือคิดเป็น 92.79 % ของคะแนนเสียงท้ังหมด 10,000
คะแนนเสียง

วาระท่ี 5.1 พจิ ารณาอนมุ ตั ิวา่ จ้างบริษทั ลุมพนิ ี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั เปน็ ผู้รับจา้ งบริหารชมุ ชน
(1 กันยายน พ.ศ.2563 ถึง 31 สิงหาคม พ.ศ.2564)

นางสาวเพลินจิต ฤทธ์ธิ วัช ตัวแทน บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด กล่าวถึงการบริหารอาคารชุดและอำนาจ
หน้าท่ขี องผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซง่ึ ปัจจุบัน บริษัท ลมุ พินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผูร้ บั จ้างบรหิ ารจัดการงานนติ ิ
บคุ คลอาคารชดุ ฯ แหง่ นี้ และดำรงตำแหนง่ เป็นผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ โดยบริษทั ฯ มีความชำนาญในการบริหารและจดั การงาน
นิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นอยา่ งดี ตลอดท้ังความมุ่งมั่น สร้างสรรค์ พฒั นางานระบบ พัฒนาคุณภาพชีวติ และเสรมิ สรา้ งภาพลักษณข์ อง
อาคารใหด้ ยี ่ิงขนึ้ ทงั้ นบี้ รษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด บริหารงานภายใตห้ ลักการ

F = FACILITY MANAGEMENT บริหารจัดการทรัพย์สว่ นกลาง
B = BUDGETING MANAGEMENT บรหิ ารจดั การงบประมาณ การเงนิ
L = LIFE QUALITY MANAGEMENT บริหารจัดการคุณภาพชวี ิต
E = ENVIRONMENT MANAGEMENT บริหารจัดการสิ่งแวดลอ้ ม
S = SECURITY MANAGEMENT บริหารจดั การความปลอดภยั
P = PEOPLE MANAGEMENT บรหิ ารจัดการผเู้ กย่ี วขอ้ ง
จึงขอเสนอเข้าบริหารและจัดการงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งน้ี ในอัตราเดือนละ 523,908 บาท (ห้าแสนสองหม่ืนสามพัน
เกา้ ร้อยแปดบาทถ้วน) ไม่รวมภาษีมลู ค่าเพ่ิม เร่มิ ตั้งแต่วันท่ี 1 กันยายน พ.ศ.2563 ถงึ วันที่ 31 สงิ หาคม พ.ศ.2564 (รายละเอียดตาม
เอกสารประกอบการประชุมหน้า 103 - 106)
ที่ประชุม: มติอนุมัติว่าจ้างบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้รับจ้างบริหารจัดการงานนิติบุคคล
อาคารชุดลุมพินี ทาวเวอร์ ตามท่ีเสนอ โดยได้รับคะแนนเสียง 9,279.470 คะแนนเสียง คิดเป็น 100 % ของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่
สามัญเจา้ ของร่วม หรอื คิดเป็น 92.79 % ของคะแนนเสียงท้ังหมด 10,000 คะแนนเสยี ง
วาระท่ี 5.2 พจิ ารณาอนมุ ัติขอเปล่ียนแปลงผนังกระจกภายนอกอาคาร เพอ่ื จัดทำบานหนา้ ตา่ งระบายอากาศภายใน

สำนักงาน ชนั้ 3
นายรัฐปกรณ์ วิสาระ นำเสนอพิจารณาอนุมัติขอเปล่ียนแปลงผนังกระจกภายนอกอาคาร เพื่อจัดทำบานหน้าต่างระบาย
อากาศภายในสำนักงาน ช้ัน 3 เน่ืองจากไม่มีหน้าต่างทำให้ไม่มีอากาศถ่ายเท และหมุนเวียนผ่านเข้าภายในสำนักงาน จึงมีความ
ประสงคข์ อตดิ ต้งั หน้าต่าง (รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ 107 - 110)
ทป่ี ระชมุ : มตอิ นมุ ตั ิขอเปลี่ยนแปลงผนงั กระจกภายนอกอาคาร เพ่ือจดั ทำบานหน้าต่างระบายอากาศภายในสำนักงาน ช้ัน 3
ตามท่ีเสนอ โดยได้รับคะแนนเสียง 9,279.470 คะแนนเสียง คิดเป็น 100 % ของผู้เขา้ ร่วมประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม หรือคิดเป็น
92.79 % ของคะแนนเสียงท้งั หมด 10,000 คะแนนเสียง

79การประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม ประจำปี 2563 (ปีท่ี 28) วันที่ 09/07/63

หนา้ 13/13

ขอ้ เสนอแนะในทป่ี ระชมุ

ข้อ 1) ถาม : ทา่ นเจ้าของร่วมชื่นชมการแจกแก้วเก็บความเย็น เพ่ือรณรงค์ให้ใช้แก้วส่วนตวั เป็นการลดการใช้แก้วพลาสติก และชว่ ย
ลดโลกร้อน จึงเสนอแนะให้ฝา่ ยบรหิ ารชุมชนมีการประชาสัมพันธ์เชิญชวนใหท้ กุ บริษทั ภายในอาคารทำโครงการนรี้ ่วมกัน
ตอบ : รับดำเนินการ ประสานฝ่ายส่ือสารชุมชน เพ่ือจัดทำส่ือประชาสัมพันธ์ให้ท่านเจ้าของร่วม/ผู้ประกอบการทราบ
ต่อไป

เม่ือไม่มีท่านใดเสนอแนะหรือแสดงความคิดเห็นเพ่ิมเติม ประธานในที่ประชุมกล่าวขอบคุณผู้เข้าร่วมประชุม และปิด
ประชุมเวลา 15.36 น.

ลงชอ่ื ......................................................... ประธานในท่ีประชุม
(นายทวีป อัศวแสงทอง)

ลงชอ่ื .........................................................ผู้บนั ทกึ รายงานการประชุม
(นายรัฐปกรณ์ วิสาระ)

80การประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2563 (ปที ่ี 28) วนั ที่ 09/07/63

บริหารงานโดย
บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั

วำระท่ี 3

กำรแต่งตั้งคณะกรรมกำร
นติ ิบุคคลอำคำรชดุ ลุมพนิ ี ทำวเวอร์
มวี ำระกำรดำรงตำแหน่ง ครำวละ 2 ปี

3.1 กำหนดจำนวนกรรมกำรนิตบิ คุ คลอำคำรชดุ ลมุ พินี ทำวเวอร์
และหลักเกณฑว์ ิธกี ำรแตง่ ตง้ั

3.2 แตง่ ตง้ั คณะกรรมกำรนิตบิ ุคคลอำคำรชุดลุมพนิ ี ทำวเวอร์
มวี ำระกำรดำรงตำแหน่งครำวละ 2 ปี

บรหิ ารงานโดย
บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากัด

3.1 กำหนดจำนวนกรรมกำรนิติบคุ คลอำคำรชดุ ลุมพนิ ี ทำวเวอร์
และหลักเกณฑว์ ิธกี ำรแตง่ ตง้ั

บริหารงานโดย
บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด

3.2 แต่งต้งั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดลุมพนิ ี ทาวเวอร์
มวี าระการดารงตาแหน่งคราวละ 2 ปี

การแตง่ ต้ังคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบบั ที่ 4) พ.ศ.2551
มาตรา 37/1 บคุ คลดงั ต่อไปนมี้ ีสิทธิไดร้ ับการแตง่ ต้งั เป็นกรรมการ

(1) เจา้ ของรว่ มหรือคสู่ มรสของเจ้าของร่วม
(2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ
หรือคนเสมอื นไรค้ วามสามารถ แล้วแตก่ รณี
(3) ตัวแทนของนติ ิบุคคลจำนวนหนง่ึ คน ในกรณที น่ี ติ ิบุคคลเปน็ เจา้ ของร่วม
ในกรณีที่ห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธ์ิเป็นเจ้าของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิ์ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการ
จำนวนหน่ึง

มาตรา 3712 บคุ คลซึง่ จะไดร้ บั แต่งตัง้ เป็นกรรมการต้องไมม่ ีลกั ษณะต้องห้าม ดงั ต่อไปนี้
(1) เป็นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมือนไรค้ วามสามารถ
(2) เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหนง่ กรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการ
เพราะเหตทุ จุ ริต หรือมีความประพฤตเิ สอ่ื มเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี
(3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน
ฐานทจุ รติ ตอ่ หนา้ ท่ี
(4) เคยได้รับโทษจำคุก โดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำ
โดยประมาทหรือความผิดลทุโทษ

มาตรา 38 คณะกรรมการมอี ำนาจหน้าท่ี ดงั ตอ่ ไปนี้
(1) ควบคุมดูแล และตรวจสอบการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผู้จัดการเป็นผู้ตำเนินการให้เป็นไป
ตามอำนาจหน้าที่ และความรับผิดชอบของผู้จัดการตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับ หรือตามมติที่
ประชุมเจ้าของร่วมไดม้ อบหมาย
(2) เรียกประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมตามที่ข้อบังคับกำหนด หรือเมื่อมีเหตุจำเป็นที่ต้องขอมติจาก
เจา้ ของรว่ ม
(3) มอี ำนาจหน้าทใ่ี นการกำหนดนโยบายใหผ้ ู้จดั การเพ่ือนำไปปฏิบตั ิ รวมท้งั การออกกฎระเบียบและ
มาตรการต่างๆ ทอี่ ยู่ในขอบเขตของกฎหมาย และข้อบงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ
(4) มีอำนาจวนิ ิจฉัยเรื่องราว คำร้องขอต่างๆ ปัญหาขัดแยง้ ที่เกดิ ขึน้ ในอาคารชุด และพจิ ารณาลด งด
เงินเพิ่มหรือค่าปรับ ตามระเบียบ และข้อบังคับ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องอื่นๆ ภายในขอบเขตของ
กฎหมาย และขอ้ บงั คบั นติ บิ คุ คลอาคารชุด

81

(5) อนุมัติการเบิกจา่ ยค่าใชจ้ ่ายภายใตง้ บประมาณที่เกิดขึ้น ตลอดจนการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกินกวา่
งบประมาณตามความเหมาะสมกบั สภาพความเปน็ อยู่ของเจ้าของร่วม และอาคารชดุ
(6) พิจารณาอนุมัติการจัดทำนิติกรรมสัญญาที่ผู้จัดการได้นำเสนอ ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดได้ทำกับ
บคุ คลภายนอก
(7 )จดั ประชมุ คณะกรรมการหนงึ่ ครัง้ ในทุกหกเตือนเป็นอย่างน้อย
(8) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้ที่ปีนผู้จัดการในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการ หรือผู้จัดการไม่สามารถ
ปฏิบัตหิ นา้ ท่ีตามปกติได้เกินเจด็ วนั
(9) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในข้อบังคับ และที่กำหนดในกฎกระทรวงซึ่งออกตามความใ น
พระราชบญั ญัตอิ าคารชุด

82

คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด
ตามข้อบังคับนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ กำหนดให้มีคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
ประกอบดว้ ยกรรมการไม่นอ้ ยกว่า 3 คน และไม่เกนิ 9 คน แต่งตัง้ โดยมติเสยี งขา้ งมากของท่ปี ระชมุ
ใหญ่เจ้าของรว่ ม
บคุ คลทมี่ สี ิทธไิ ดร้ บั การแตง่ ตง้ั เป็นกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
1. เจา้ ของร่วม หรอื คู่สมรสของเจ้าของร่วม
2. ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ
หรือคนเสมอื นไรค้ วามสามารถ แล้วแต่กรณี
3. ตัวแทนของนิติบุคคลจำนวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วมในกรณีที่ห้องชุดใด
มผี ู้ถอื กรรมสทิ ธ์ิเป็นเจ้าของรว่ มหลายคน ให้มีสิทธไิ ด้รับแต่งตัง้ เปน็ กรรมการจำนวนหน่ึงคน
บคุ คลซึ่งจะไดร้ บั การแตง่ ตั้งเปน็ กรรมการตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งห้าม ดังตอ่ ไปน้ี
1. เป็นผู้เยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื คนเสมอื นไร้ความสามารถ
2. เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการ
เพราะเหตทุ ุจริต หรือมีความประพฤติเสื่อมเสยี หรือบกพร่องในศลี ธรรมอันดี
3. เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน
ฐานทจุ ริตต่อหน้าท่ี
4. เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำ
โดยประมาท หรือความผิด ลหโุ ทษ

83

อำนาจและหน้าที่
1. ควบคุม ดูแล และตรวจสอบการจัดการ นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ซึ่งผู้จัดการเปน็ ผูด้ ำเนินการ
ให้เป็นไปตามอำนาจหนา้ ท่แี ละความรบั ผดิ ชอบของผ้จู ัดการ ตามท่ีไต้กำหนดไวใ้ นข้อบังคับน้ี
หรือตามมตทิ ี่ประชมุ เจา้ ของรว่ มไดม้ อบหมาย
2. เรยี กประชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มตามทข่ี ้อบงั คบั กำหนด หรอื เม่อื มเี หตจุ ำเป็นท่ตี อ้ งขอมติจาก
เจ้าของรว่ ม
3. มีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดนโยบายให้ผู้จัดการ เพื่อนำไปปฏิบัติรวมทั้งการออก
กฎระเบียบและมาตรการตา่ งๆท่ีอยู่ในขอบเขตของกฎหมายและข้อบงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ
4. มีอำนาจวินิจฉัยเรื่องราว คำร้องขอต่างๆ ปัญหาขัดแย้งที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และ
พิจารณาลด งด เงินเพิ่ม หรือค่าปรับตามระเบียบและข้อบังคับ รวมทั้งการพิจารณาเรื่อง
อนื่ ๆ ภายในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด
5. อนุมัติการเบิกจ่ายค่าใช้จ่ายภายใต้งบประมาณที่เกิดขึ้น ตลอดจนการเบิกจ่ายคำใช้จ่ายที่
เกนิ กวา่ งบประมาณตามความเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยูข่ องเจ้าของรว่ มและอาคารชุด
6. พจิ ารณาอนมุ ตั กิ ารจดั ทำนิติกรรมสัญญาที่ผ้จู ัดการไดน้ ำเสนอ ซึ่งนิตบิ ุคคลอาคารชุดได้ทำ
กับบุคคลภายนอก
7. จัดประชมุ คณะกรรมการหน่งึ คร้ัง ในทุกหกเดือนเปน็ อย่างนอ้ ย
8. แต่งตง้ั คณะกรรมการคนหนงึ่ ข้นึ ทำหนา้ ท่ีเป็นผูจ้ ัดการ ในกรณีท่ไี ม่มผี จู้ ัดการหรือผู้จัดการ
ไมส่ ามารถปฏบิ ัติหน้าที่ตามปกติได้เกนิ เจ็ดวนั
9. หน้าทอี่ ่ืนตามที่กำหนดในขอ้ บงั คบั นแ้ี ละที่กำหนดในกฎกระทรวงซ่ึงออกตามความใน
พระราชบัญญัตอิ าคารชดุ

84

บริหารงานโดย
บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากดั

วาระที่ 4

พจิ ารณารบั รอง / อนมุ ตั ิดา้ นการเงนิ

4.1 งบการเงนิ นิติบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี ทาวเวอร์ ประจาปี 2563
(วันท่ี 1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ วนั ที่ 30 เมษายน พ.ศ.2564)

4.2 งบประมาณ นิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ ประจาปี 2564
(วนั ท่ี 1 พฤษภาคม พ.ศ.2564 ถงึ วันที่ 30 เมษายน พ.ศ.2565)

4.3 แตง่ ตัง้ ผูส้ อบบัญชี ประจาปี 2564
(วันท่ี 1 พฤษภาคม พ.ศ.2564 ถงึ วันท่ี 30 เมษายน พ.ศ.2565)

บรหิ ารงานโดย
บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จากดั

4.1 งบการเงนิ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลุมพินี ทาวเวอร์ ประจาปี 2563
(วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ.2563 ถงึ วนั ท่ี 30 เมษายน พ.ศ.2564)

85

86

87

88

89

90