นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 1 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 3 | 109 สารบัญ / Content เรื่อง / Subject หน้า / Page วาระที่ 1 เรื่องประธานแจ้งเพื่อทราบ 5 วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2564 และ2565 7-25 วาระที่ 3 รายงานผลการด าเนินงานฝ่ ายบริหารจัดการประจ าปี 2565 26-35 วาระที่ 4 พิจารณารับรองงบการเงินของผตู้รวจสอบบญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ณ วนัที่31ธันวาคม 2565 36-53 วาระที่ 5 พิจารณาแต่งต้งัผูต้รวจสอบบญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ณ วนัที่31ธันวาคม 2566และก าหนด ค่าตอบแทน 54-61 วาระที่ 6 พิจารณางบประมาณรายจ่ายประจ าและงบพัฒนาปรับปรุงประจ าปี 2566 62-65 วาระที่ 7 พิจารณางบประมาณซ่อมแซมและปรับปรุงอาคาร 7.1 งานเปลี่ยนท่อน้า ประปาภายในอาคาร 67-82 7.2 งานเปลี่ยนอะไหล่ลิฟต์ 83-92 7.3 งานเปลี่ยน Speaker เป็ น Bell ของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ 7.4 งานเช็ดกระจกรอบอาคาร 93-98 99-103 วาระที่ 8 เรื่องอื่นๆ 8.1 ระเบียบพักอาศัย ว่าด้วยเรื่อง ใบมอบฉันทะที่ใช้ในการเข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วม 8.2 ระเบียบพักอาศัย ว่าด้วยเรื่อง นายหน้าเพื่อบริการขายหรือเช่าพักอาศัยห้องชุด 105-106 107-109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 5 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 7 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 8 | 109 รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี2564 นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท วันเสาร์ที่ 23 เดือน เมษายน พ.ศ. 2565 เวลา 09.00 น. ณ บริเวณลอ็บบ้ีของอาคารชุด ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2564 มีเจา้ของร่วมเขา้ร่วมประชุม จา นวนท้งัสิ้น 68 ห้องชุด คิด เป็ นคะแนน 4,239.81อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงเจา้ของร่วมท้งัหมด 10,000อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิด เป็ นร้อยละ 42.40 โดยมีเจ้าของร่วมเข้าร่วมประชุมด้วยตนเอง 20 ห้อง คิดเป็ น 1,279.39อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ และผู้รับ มอบฉันทะ 48 ห้องชุด คิดเป็ น 2,960.42 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเกิน 1 ใน 4ถือว่าครบองค์ประชุมตามมาตรา 43แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522แกไ้ขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 โดยมีคุณพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ ท าหน้าที่เป็ นประธานในที่ประชุมใหญ่สามัญประจ าปี โดยได้กล่าว สวัสดีทักทายและขอขอบคุณทุกท่านที่สละเวลาเข้ามาร่วมการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2564 และเพื่อให้ การประชุมเป็นไปตามระเบียบวาระ ท้งัน้ีคุณฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต เป็นผูด้า เนินการประชุม โดยแจง้เปิดประชุมอย่าง เป็ นทางการเวลา 09:40 น. เพื่อพิจารณาเรื่องราวต่างๆ ตามระเบียบวาระการประชุมดงัต่อไปน้ี วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ คุณพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการและประธานในที่ประชุมได้กล่าวต่อที่ประชุมว่ารู้สึกดีใจที่ได้มาพบทุก ท่านในวนัน้ีเพราะสถานะการณ์ของการแพร่ระบาดของเช้ือโควิด 19 จึงท าให้ทางคณะกรรมการต้องเลื่อนการประชุม และเมื่อได้มีมาตราการผ่อนคลายจากรัฐ คณะกรรมการจึงมีมติใหจ้ดัการประชุมสามญั ในคร้ังน้ี ในช่วงที่สถานการณ์ของการแพร่ระบาดของเช้ือโควิด 19 น้ีคณะกรรมการไดใ้ห้นโยบายแก่ บริษัทเมเจอร์ฯ เพื่อหามาตราการป้องกันลูกบ้านทุกท่านจากการติดเช้ือน้ีเช่นการขอให้ลูกบ้านใส่หน้ากากอนามยัเมื่ออยู่ในพ้ืนที่ ส่วนกลาง การตรวจวดัอุณหภูมิก่อนเขา้อาคาร ผู้รับเหมาต้องตรวจ ATK ก่อนเขา้ทา งานในห้องลูกบาน้มาตราการ ป้องกนัโควิดน้ีอาจทา ให้ท่านไม่ไดร้ับความสะดวกสบายเหมือนแต่ก่อน แต่ขณะน้ีเราทุกคนจา เป็นที่จะตอ้งใชช้ีวิตแบบ New Normal เพื่อความปลอดภยัของท้งัตวัท่านเองและบุคคลที่ท่านรักจะไดไ้ม่ติดเช้ือ คณะกรรมการขอขอบพระคุณทุก ท่านที่ได้ให้ความร่วมมือมาเป็ นอย่างดีโดยตลอดและขออภัยหากท าให้เกิดความไม่สะดวกต่อท่าน ในช่วงเวลาที่คณะกรรมการชุดน้ีไดเ้ขา้รับตา แหน่ง ปัญหาที่ส าคญัมากในช่วงเวลาน้ันคือเรื่องกระแสเงินสด เงินกองทุน ระบบงานวิศวกรรมต่างๆที่เก่าและมีปัญหาไม่สามารถใช้การไดเ้นื่องจากขาดการบา รุงรักษาจากช่างที่มี ความรู้และประสบการณ์อีกท้งัมีคดีความถึง 2คดีที่นิติบุคคลไม่มีงบประมาณเพียงพอในการช าระ รวมท้งัมีเจา้หน้ีที่ยงั ค้างจ่าย ประมาณ 2ล้านกว่าบาท แต่คณะกรรมการชุดน้ีก็มิได้มีความย่อท้อต่อปัญหาต่างๆที่ได้กล่าวมาแล้วน้ัน คณะกรรมการและบริษัทเมเจอร์ฯ ได้ร่วมกันคิดจัดระบบและวิธีการแก้ไขปัญหาต่างๆ และวนัน้ีดิฉันมีความยินดีที่ จะแจ้งต่อทุกท่านว่า เราได้แก้ปัญหาต่างๆ น้ันไดเ้ป็นที่เรียบร้อยแลว้ ระบบงานวิศวกรรมต่างๆอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้ งาน เรามีกระแสเงินสดที่ดีข้ึนกว่าเดิมมาก จนเราสามารถจัดท างบประมาณส าหรับการบ ารุงรักษาโดยไม่จ าเป็ นที่ต้อง
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 9 | 109 เรียกเก็บเงินเพิ่มหรือใชเ้งินกองทุนแต่อย่างใด อีกท้งัเราไดเ้ริ่มมีการจดัเก็บเงินกองทุนซ่ึงเงินกองทุนน้ีจะแยกเก็บไวใ้น อีกบัญชีเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและไม่สามารถน ามาใช้ได้โดยไม่ผ่านมติจากที่ประชุมเจ้าของร่วม ในฐานะประธานกรรมการ ดิฉันรู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่งที่ไดด้า รงตา แหน่งประธาน ได้มีโอกาสได้ร่วมงานกับ คณะกรรมการซึ่งแต่ละท่านล้วนมีความรู้มีวิสัยทัศน์และจริยธรรมที่ดีซ่ึงปีน้ีวาระการดา รงตา แหน่งประธานของดิฉนั ไดส้ิ้นสุดลงแลว้ดิฉนัจึงอยากถือโอกาสน้ีขอบพระคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ได้ให้ความร่วมมืออย่างดีมาโดยตลอด ท่านคณะกรรมการทุกท่านที่สละเวลา แรงกายและสติปัญญาในการท างานโดยไม่ได้รับค่าตอบแทนใดๆ บริษัทเมเจอร์ฯ โดยคุณฐิติพันธุ์และทีมงานนิติฯ ทุกท่านที่ร่วมกันท างานฝ่ าฟันอุปสรรคต่างๆมาด้วยกันตลอดเวลา 5 ปี ที่ผ่านมา ในการ ประชุมวนัน้ีมีวาระที่ท่านจะต้องเลือกคณะกรรมการชุดใหม่และเพื่อให้การท างานเป็ นไปด้วยความต่อเนื่องและราบรื่น จึงขอให้ท่านเลือกกรรมการ ที่ท่านเชื่อว่าสามารถพฒันาและบา รุงรักษาบา้นของพวกเราน้ีให้อยู่ในสภาพที่ระบบงาน วิศวกรรมต่างๆ สามารถใช้การได้มีความปลอดภัย สงบ ร่มรื่น เพื่อให้บ้านของพวกเรามีบรรยากาศที่น่าอยู่อาศัยและ สามารถสร้างรายได้ให้กับท่านหากท่านต้องการปล่อยเช่าหรือขายในอนาคต ที่ประชุมรับทราบ วาระที่ 2 พจิารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี2563 เมื่อวันเสาร์ ที่ 31 ตุลาคม 2563 คุณฐิติพนัธุ์ โรจน์สีวงกต ผูจ้ดัการนิติบุคคลอาคารชุด น าเสนอต่อที่ประชุมฯ เกี่ยวกับเน้ือหา รายงานการ ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี 2563 ซึ่งจัดประชุมไปเมื่อ วันเสาร์ที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2563เวลา 09.00 -12.00 น. ณ บริเวณลอ็บบ้ีของอาคารชุด ใหท้ ี่ประชุมฯไดรับทราบและพิจารณารับรอง ้ มติที่ประชุม รับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมประจ าปี 2563 ด้วยคะแนนเสียงข้างมากโดยไม่มีการแก้ไขด้วย คะแนนเสียงดงัน้ี รับรอง 4,183.36 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่รับรอง 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 56.45 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 3 รายงานผลการด าเนินงานฝ่ ายบริหารจัดการประจ าปี 2564 คุณฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ได้แจ้งต่อที่ประชุมได้รับทราบว่าจะขอรายงานผลการ ด าเนินงานของฝ่ ายบริหารจัดการประจ าปี 2564 ไปพร้อมกันกับวาระรายงานผลการด าเนินงานของฝ่ ายบริหารจัดการ ประจ าปี 2565 ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ า 2565 ที่จดัข้ึนในวนัน้ี ที่ประชุมรับทราบ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 10 | 109 วาระที่ 4 พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31ธันวาคม 2563 คุณธนวรรณ เกล้ียงทวีผจู้ดัการฝ่ายบญัชีการเงิน บริษทัเมเจอร์ฯ ไดร้ายงานงบการเงิน ประจา ปี2563จัดท าโดย บริษทัวีโปรแอคเคาร์ติ้ง แอนด์เซอร์วิสเซส จา กดั โดยผู้สอบบัญชีชื่อ นางสาว อรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขที่ผู้สอบบัญชี รับอนุญาตทะเบียน 11140ได้ท าการตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท สิ้นสุด ณ วนัที่31 ธันวาคม พ.ศ. 2563จึงเสนอต่อที่ประชุมเจ้าของร่วมพิจารณา มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองผูต้รวจสอบบญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ณ วนัที่31ธันวาคม 2564 กับทางบริษัท วี โปรแอคเคาน์ติ้ง เซอร์วิสเซส จา กดัดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากดงัน้ี รับรอง 3,940.72 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่รับรอง 43.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 255.89 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 5 พจิารณาแต่งต้ังผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31ธันวาคม 2564และก าหนดค่าตอบแทน ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 มาตรา 38/1 ระบุดงัน้ี"ใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดจดัทา งบดุลอย่าง นอ้ยหน่ึงคร้ังทุกรอบสิบสองเดือนโดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบญัชีของนิติบุคคลอาคารชุดน้นังบดุลตาม วรรคหน่ึง ตอ้งมีรายการแสดงจา นวนสินทรัพยแ์ละหน้ีสินของนิติบุคคลอาคารชุดกบัท้งับญัชีรายรับรายจ่ายและตอ้งจดัให้มีผสู้อบ บญัชีตรวจสอบแลว้นา เสนอเพื่อ อนุมตัิในที่ประชุมใหญ่เขา้ของร่วมภายในหน่ึงร้อยสิบวนันบัแต่วนัสิ้นปีทางบญัชี" คุณฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่านิติบุคคลฯ ไม่ได้จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจ าปี 2564 เนื่องจากเป็ นช่วงเวลาเกิดเหตุการณ์การแพร่ระบาดเช้ือโควิด จึงไม่มีการแต่งต้งัผูต้รวจสอบบญัชีสา หรับ ตรวจสอบบญัชีณ วนัสิ้นงวดบญัชีวนัที่31ธันวามคม 2564และเพื่อให้มีงบการเงินในรอบปีบญัชี2564 น้ีเสนอต่อที่ ประชุมใหญ่เจา้ของร่วมในวนัน้ีคณะกรรมการฯ จึงไดอ้นุมตัิการว่าจา้ง บริษทัวีโปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์เซอร์วิสเซส จ ากัด โดยผู้สอบบัญชีชื่อ น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขที่ผู้สอบ 8131 ซึ่งเป็ นผู้ตรวจสอบบัญชีเดียวกับที่ตรวจสอบ บญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ฌ วนัที่31ธันวาคม 2563 เป็นผตู้รวจสอบบญัชีณ วนัสิ้นงวดบญัชีวนัที่31ธนัวามคม 2564 โดย มีค่าตรวจสอบบัญชีเท่าเดิมคือ จ านวนเงิน 8,000 บาทต่อปี และเพื่อให้เป็ นไปตามที่กฎหมายก าหนดให้ที่ประชุมใหญ่ เจา้ของร่วมเป็นผพู้ ิจารณาแต่งต้งัผูต้รวจสอบบญัชีจึงขอเสนอใหท้ ี่ประชุมลงมติใหส้ ัตยาบรรณรับรองการแต่งต้งัผูต้รวจ สอบบัญชีตามมติของคณะกรรมการดังกล่าวข้างต้น มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติแต่งต้งับริษทัวีโปรแอคเคาน์ติ้ง แอนด์เซอร์วิสเซส จา กดั โดยผูส้อบบญัชีชื่อ น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขที่ผู้สอบ 8131 เป็นผูต้รวจสอบบญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ณ วนั ที่ 31ธันวาคม 2564 มีค่าบริการเป็ นเงิน 10,000 บาทต่อปีดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากดงัน้ี รับรอง 3,790.57 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่รับรอง 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 449.24 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 11 | 109 วาระที่ 6 วาระอื่นๆ ไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณาเพิ่มเติม เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณาเพิ่มเติม คุณ พรรษพรอีวาน ประธานในที่ประชุม กล่าวขอบคุณท่านเจา้ของร่วม และผเู้ขา้ร่วมประชุมที่ไดส้ละเวลาเขา้ร่วมประชุมในคร้ังน้ีและกล่าวปิดการประชุม เวลา 10.30 น. ลงชื่อ...........................................ผู้บันทึกการประชุม ลงชื่อ.............................................ประธานที่ประชุม (นายกัมพล แจ่มทิม) (นางพรรษพร อีวาน) ผู้จัดการอาคาร ประธานกรรมการ ลงชื่อ...........................................ผู้ตรวจสอบรายงาน (นายฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต) ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 12 | 109 รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี2565 นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท วันเสาร์ที่ 23 เดือน เมษายน พ.ศ. 2565 เวลา 10.00 น. ณ บริเวณลอ็บบ้ีของอาคารชุด ในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2565 มีเจา้ของร่วมเขา้ร่วมประชุม จา นวนท้งัสิ้น 68 ห้องชุด คิด เป็ นคะแนน 4,239.81อัตราส่วนกรรมสิทธิ์จากคะแนนเสียงเจา้ของร่วมท้งัหมด 10,000อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิด เป็ นร้อยละ 42.40 โดยมีเจ้าของร่วมเข้าร่วมประชุมด้วยตนเอง 20 ห้อง คิดเป็ น 1,279.39อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ และผู้รับ มอบฉันทะ 48 ห้องชุด คิดเป็ น 2,960.42อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเกิน 1 ใน 4ถือว่าครบองค์ประชุมตามมาตรา 43แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522แกไ้ขเพิ่มเติมโดยพระราชบญัญตัิอาคารชุด (ฉบบัที่4) พ.ศ.2551 โดยมีคุณพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ ท าหน้าที่เป็ นประธานในที่ประชุมใหญ่สามัญประจ าปี โดยได้กล่าว สวัสดีทักทายและขอขอบคุณทุกท่านที่สละเวลาเข้ามาร่วมการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2565และเพื่อให้ การประชุมเป็นไปตามระเบียบวาระ ท้งัน้ีคุณฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต เป็นผูด้า เนินการประชุม โดยแจง้เปิดประชุมอย่าง เป็ นทางการเวลา 10:35 น. เพื่อพิจารณาเรื่องราวต่างๆ ตามระเบียบวาระการประชุมดงัต่อไปน้ี วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ ประธานในที่ประชุม ไดช้้ีแจงเรื่องราวต่างๆ ไปพร้อมกันกับเรื่องแจ้งเพื่อทราบในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ ร่วมประจ าปี2564 ที่จดัข้ึนพร้อมกนั ในวนัน้ีโดยคุณพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการและประธานในที่ประชุมได้ กล่าวต่อที่ประชุมว่ารู้สึกดีใจที่ไดม้าพบทุกท่านในวนัน้ีเพราะสถานการณ์ของการแพร่ระบาดของเช้ือโควิด 19จึงท าให้ ทางคณะกรรมการต้องเลื่อนการประชุมและเมื่อได้มีมาตราการผ่อนคลายจากรัฐ คณะกรรมการจึงมีมติให้จัดการประชุม สามญั ในคร้ังน้ี ในช่วงที่สถานการณ์ของการแพร่ระบาดของเช้ือโควิด 19 น้ีคณะกรรมการไดใ้ห้นโยบายแก่ บริษัทเมเจอร์ฯ เพื่อหามาตราการป้องกันลูกบ้านทุกท่านจากการติดเช้ือน้ีเช่นการขอให้ลูกบ้านใส่หน้ากากอนามยัเมื่ออยู่ในพ้ืนที่ ส่วนกลาง การตรวจวดัอุณหภูมิก่อนเขา้อาคาร ผู้รับเหมาต้องตรวจ ATK ก่อนเขา้ทา งานในห้องลูกบาน้มาตราการ ป้องกนัโควิดน้ีอาจทา ให้ท่านไม่ไดร้ับความสะดวกสบายเหมือนแต่ก่อน แต่ขณะน้ีเราทุกคนจา เป็นที่จะตอ้งใชช้ีวิตแบบ New Normal เพื่อความปลอดภยัของท้งัตวัท่านเองและบุคคลที่ท่านรักจะไดไ้ม่ติดเช้ือ คณะกรรมการขอขอบพระคุณทุก ท่านที่ได้ให้ความร่วมมือมาเป็ นอย่างดีโดยตลอดและขออภัยหากท าให้เกิดความไม่สะดวกต่อท่าน ในช่วงเวลาที่คณะกรรมการชุดน้ีไดเ้ขา้รับตา แหน่ง ปัญหาที่ส าคญัมากในช่วงเวลาน้ันคือเรื่องกระแสเงินสด เงินกองทุน ระบบงานวิศวกรรมต่างๆที่เก่าและมีปัญหาไม่สามารถใช้การไดเ้นื่องจากขาดการบา รุงรักษาจากช่างที่มี ความรู้และประสบการณ์อีกท้งัมีคดีความถึง 2คดีที่นิติบุคคลไม่มีงบประมาณเพียงพอในการช าระ รวมท้งัมีเจา้หน้ีที่ยงั ค้างจ่าย ประมาณ 2ล้านกว่าบาท แต่คณะกรรมการชุดน้ีก็มิได้มีความย่อท้อต่อปัญหาต่างๆที่ได้กล่าวมาแล้วน้ัน คณะกรรมการและบริษัทเมเจอร์ฯ ได้ร่วมกันคิดจัดระบบและวิธีการแก้ไขปัญหาต่างๆ และวนัน้ีดิฉันมีความยินดีที่
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 13 | 109 จะแจ้งต่อทุกท่านว่า เราไดแ้กป้ ัญหาที่เคยเกิดข้ึนน้นั ไดเ้ป็นที่เรียบร้อยแลว้ ระบบงานวิศวกรรมต่างๆอยู่ในสภาพที่พร้อม ใช้งาน เรามีกระแสเงินสดที่ดีข้ึนกวา่เดิมมาก จนเราสามารถจัดท างบประมาณส าหรับการบ ารุงรักษาโดยไม่จ าเป็ นที่ต้อง เรียกเก็บเงินเพิ่มหรือใชเ้งินกองทุนแต่อย่างใด อีกท้งัเราไดเ้ริ่มมีการจดัเก็บเงินกองทุนซ่ึงเงินกองทุนน้ีจะแยกเก็บไวใ้น อีกบัญชีเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและไม่สามารถน ามาใช้ได้โดยไม่ผ่านมติจากที่ประชุมเจ้าของร่วม ในฐานะประธานกรรมการ ดิฉันรู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่งที่ไดด้า รงตา แหน่งประธาน ได้มีโอกาสได้ร่วมงานกับ คณะกรรมการซึ่งแต่ละท่านล้วนมีความรู้มีวิสัยทัศน์และจริยธรรมที่ดีซ่ึงปีน้ีวาระการดา รงตา แหน่งประธานของดิฉนั ไดส้ิ้นสุดลงแลว้ดิฉันจึงอยากถือโอกาสน้ีขอบพระคุณท่านเจ้าของร่วมทุกท่านที่ให้ความร่วมมือมาโดยตลอด ท่าน คณะกรรมการทุกท่านที่สละเวลา แรงกาย และสติปัญญาในการท างานโดยไม่ได้รับค่าตอบแทนใดๆ บริษัทเมเจอร์ฯ โดยคุณฐิติพันธุ์และทีมงานนิติฯ ทุกท่านที่ร่วมกันท างานฝ่ าฟันอุปสรรคต่างๆมาด้วยกันตลอดเวลา 5 ปี ที่ผ่านมา ในการ ประชุมวนัน้ีมีวาระที่ท่านจะต้องเลือกคณะกรรมการชุดใหม่และเพื่อให้การท างานเป็ นไปด้วยความต่อเนื่องและราบรื่น จึงขอให้ท่านเลือกกรรมการ ที่ท่านเชื่อว่าสามารถพฒันาและบา รุงรักษาบา้นของพวกเราน้ีให้อยู่ในสภาพที่ระบบงาน วิศวกรรมต่างๆสามารถใช้การได้มีความปลอดภัย สงบ ร่มรื่น เพื่อให้บ้านของพวกเรามีบรรยากาศที่น่าอยู่อาศัยและ สามารถสร้างรายได้ให้กับท่านหากท่านต้องการปล่อยเช่าหรือขายในอนาคต ที่ประชุมรับทราบ วาระที่ 2 พจิารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญประจ าปี2564 คุณฐิติพนัธุ์ โรจน์สีวงกต ได้แจ้งต่อที่ประชุมว่า วนัน้ีนิติบุคคลฯ ได้จดัการประชุมใหญ่สามญัเจ้าของร่วม ประจา 2564ข้ึนในวนัเดียวกนักบัการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วมประจา ปี2565และยังมิได้จัดท ารายงานการประชุม ให้แล้วเสร็จจึงเสนอต่อที่ประชุมว่าจะน ารายงานการประชุมใหญ่สามัญประจ าปี 2564 และประจ าปี 2565 เสนอเจ้าของ ร่วมพิจารณาในการประชุมใหญ่สามญัเจา้ของร่วมประจา ปี2566 ที่จะจดัข้ึนในคร้ังต่อไป ที่ประชุมรับทราบ วาระที่ 3 รายงานผลการด าเนินงานฝ่ ายบริหารจัดการประจ าปี 2565 คุณนทสรวง ชูรัตน์ผจู้ดัการอาคารฯ เป็นผนู้า เสนอรายงานผลการดา เนินการของฝ่ายบริหารอาคารท้งัหมด โดย ได้เสนอเป็ นประมวลภาพผลการด าเนินงานภาพรวม เป็ นสไลด์ต่อที่ประชุม ผลการด าเนินงานทั้งหมดปี 2564 และ 2565 สรุปได้ดังนี ้ 1. รายชื่อคณะกรรมการ จ านวน 7 ท่าน ประกอบด้วย 1. นางพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ 2. นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ รองประธานกรรมการที่1 3. นางสาวอารยา เดชานิพนธ์ รองประธานกรรมการที่2 4. นางกันยา ประวีณวงศ์วุฒิ กรรมการ 5. นางพัชรี เลาหวิศิษฏ์ กรรมการ 6. นางอลิซาเบท แมรี่ แชง กรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 14 | 109 2. คู่สัญญาบริการต่างๆ 2.1 หมวดสัญญาบริการ (รายจ่าย) งานบริหารจัดการ คู่สัญญา : บริษทัเมเจอร์พร็อพเพอร์ต้ีเซอร์วิส จา กดั จ านวนพนักงาน : 8 อัตรา ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1กันยายน 2563 – 31 สิงหาคม 2564 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่วนัที่1กันยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2565 อัตราค่าบริการ/เดือน : 224,300.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)อตัราค่าบริการน้ีไดร้วม ซอฟตแ์วร์ การจัดการพัสดุไปรษณีย์ ซอฟต์แวร์การจัดการประชุมใหญ่แล้ว หมายเหตุ บริษัทฯ ไม่คิดค่าจ้างผู้จัดการนิติบุคคลฯ งานดูแลรักษาความปลอดภัย คู่สัญญา : บริษัท รักษาความปลอดภัย สุริยา (1979) กรุ๊ป จ ากัด จ านวนพนักงาน : 4 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : ผลัดกลางวัน เวลา 07.00 - 19.00 น. จ านวน 2 นาย ผลัดกลางคืน เวลา 19.00 – 07.00 น. จ านวน 2 นาย ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 สิงหาคม 2563 – 31 กรกฎาคม 2564 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 สิงหาคม 2564 – 31 กรกฎาคม 2565 อัตราค่าบริการ/เดือน : 94,160.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) หมายเหตุ จัดจ้างบริษัทดูแลรักษาความปลอดภัย บริษัทสุริยา (1979) รักษาความปลอดภัย เริ่มต้งัแต่วนัที่1 สิงหาคม 2563 เป็นตน้มา ทดแทนบริษทักทัส์อินเวสติเคชนั่จา กดั (109,140 บาทบาทต่อเดือน) ซึ่งไม่สามารถปฎิบัติงานให้เป็ นไปตามเงื่อนไขสัญญา ได้ งานรักษาความสะอาด คู่สัญญา : บริษัท ไดมอนด์ คลีน จ ากัด จ านวนพนักงาน : 4อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : 07.00 – 17.00 น. ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2563 -31 พฤษภาคม 2564 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2564 -31 พฤษภาคม 2565 อัตราค่าบริการ/เดือน : 74,900.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) อตัราน้ีรวมวสัดุอุปกรณ์และน้า ยาทา ความสะอาดแลว้
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 15 | 109 งานบริการก าจัดปลวกและแมลง คู่สัญญา : บริษัท อีคอน เพส เมเนจเม้นท์ จ ากัด ปฏิบัติงาน : 1 คร้ังต่อเดือน ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่เดือน 9กันยายน 2563 – 8กันยายน 2564 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่เดือน 9กันยายน 2564 – 8กันยายน 2565 อัตราค่าบริการ/ปี : 20,000.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริการภายในหอ้งชุดเดือนละไม่เกิน 20 ห้อง เข้าบริการพร้อมการท าการบริการประจ าเดือน บริการเครื่องถ่ายเอกสาร คู่สัญญา : บริษัท พี.เอส.ไอ.เซลส์ แอนด์ เซอร์วิส จ ากัด ระยะเวลาสัญญา : ระยะเวลาก าหนด 2 ปีเริ่มต้งัแต่วนัที่3กรกฎาคม 2563 -2กรกฎาคม 2564 อัตราค่าบริการ/เดือน : 2,675.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยถ่ายเอกสารไดไ้ม่เกินเดือนละ 3,000 แผ่น หากเกินคิดแผ่นละ 0.38 บาท อตัราน้ีไม่รวมค่ากระดาษ เครื่องเสียช ารุด บริษัท จะเปลี่ยนเครื่องให้นิติบุคคลฯ งานบริการบ ารุงรักษาลฟิต์ คู่สัญญา : บริษทัทีแอลเอ็นจิเนียริ่งจา กดั ปฏิบัติงาน : 1 คร้ังต่อ1 เดือน ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่01 มกราคม 2563 -31ธันวาคม 2563 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่01 มกราคม 2564 -31ธันวาคม 2564 อัตราค่าบริการ/ปี : 80,000 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) สัญญาบริการไม่รวมอะไหล่ ประกันภัยอาคาร คู่สัญญา : บริษัท ไทยศรี ประกันภัย จ ากัด (มหาชน) ระยะเวลาประกันภัย : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่28กุมภาพนัธ์2563 – 28 กุมภาพันธ์ 2564 เวลา 16.00 น. ปีที่2 เริ่มต้งัแต่วนัที่28กุมภาพนัธ์2564 – 28 กุมภาพันธ์ 2565 เวลา 16.00 น. ทุนประกันภัย : ความเสี่ยงภัยทุกชนิด 550,000.000 บาท : อตัราค่าเบ้ียประกนัภยั/ปี179,722.55 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 16 | 109 2.2 หมวดสัญญาเช่าพื้นที่ให้บริการ (รายรับ) บริการอนิเตอร์เน็ตความเร็วสูง : บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จ ากัด : บริการฟรี Wifi พ้ืนที่ส่วนกลาง Lobby A1 A2 :ค่าใชพ้ ้ืนที่5,000 บาทต่อปี ค่าไฟฟ้า 5 บาท/หน่วย บริการอนิเตอร์เน็ตความเร็วสูง : บริษัท 3BB จ ากัด : บริการฟรี Wifi พ้ืนที่ส่วนกลาง Lobby A1 A2 :ค่าใชพ้ ้ืนที่5,000 บาทต่อปี ค่าไฟฟ้า 5 บาท/หน่วย บริการพื้นที่ตู้หยอดน ้า : บริษัท SUN 108จ ากัด อัตราค่าให้บริการ : 1,000 บาทต่อ 1 ตู้ ต่อเดือน ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย บริการห้องเก็บของ : สัญญาเช่ารายปี ปี ละ 11,400 บาท : สัญญาเช่ารายเดือน เดือนละ 1,000 บาท 3. งานด้านบริหารจัดการอาคารประจ าปี 2563 – 2564 3.1 ด าเนินการจัดประชุมคณะกรรมการเพื่อควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด 3.1.1 การประชุมคณะกรรมการประจ าปี 2563 รวมท้งัหมด 2คร้ัง •คร้ังที่1 วันอังการที่ 18 กุมภาพันธ์ 2563 เวลา 10.00 -12.00 น. ณ ห้องประชุมนิติบุคคล •คร้ังที่2 วันศุกร์ที่ 28 สิงหาคม 2563 เวลา 10.00 -12.00 น. ณ ห้องประชุมนิติบุคคล 3.1.2 การประชุมคณะกรรมการประจ าปี 2564 รวมท้งัหมด 2 คร้ัง •คร้ังที่1วันพุธที่ 27 ตุลาคม พ.ศ. 2564 เวลา 13.00 น.เป็ นต้นไป ผ่านระบบ Zoom •คร้ังที่2วนัองัคารที่28 ธันวาคม พ.ศ. 2564 เวลา 13.00 น.ผ่านระบบ Zoom 3.1.3 ด าเนินการควบคุม และด าเนินงานตามนโยบาย และมติของคณะกรรมการบริหาร 3.2 ด าเนินการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 3.2.1 การจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2563วันเสาร์ที่ 31 ตุลาคม 2563 3.2.2 แจ้งเลื่อนการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2564 ต่อเจ้าพนักงานกรมที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง ตามที่รัฐบาลได้ประกาศใช้พระราชก าหนดการบริหารราชการในสถานการณ์ฉุกเฉินในทุกเขตท้องที่ ทวั่ราชอาณาจกัร เพื่อควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดต่ออนัตรายร้ายแรงต้งัแต่วนัที่26 มีนาคม 2563 เป็ น ตน้ ไป ประกอบกับกรุงเทพมหานครได้มีประกาศเรื่องสั่งปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว (ฉบับที่ 4 และ ฉบับที่ 5) โดย กา หนดให้ปิดสถานที่ในพ้ืนที่กรุงเทพมหานครเป็นการชวั่คราว ต้งัแต่วนัที่ 28 มีนาคม 2563 จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2563 จึงขอเรียนแจ้งเลื่อนกา หนดการจัดประชุมใหญ่สามัญประจ าปี2564 (ซึ่งก าหนดการเดิมก าหนดวันจัดประชุมใหญ่ สามัญฯในวันที่24 เมษายน 2564)ออกไปก่อน จนกวา่สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเช้ือไวรัสโคโรนา 2019 3.3 ดา เนินการจดัทา ใบแจง้หน้ีค่าส่วนกลางค่าน้า ประปาตามกา หนด และติดตามค่าใชจ้่ายคา้งจ่าย 3.4 ด าเนินการควบคุม วางแผนการท างานของคู่สัญญาบริการของนิติบุคคล
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 17 | 109 3.4.1 ด าเนินการควบคุมการปฏิบัติงานด้านรักษาความปลอดภัย งานรักษาความสะอาด งานดูแลสวน และงาน ควบคุมก าจัดแมลง 3.4.2 ด าเนินการประชุมทีมงานฝ่ ายจัดการ พนักงานรักษาความปลอดภัย พนักงานรักษาความสะอาด ตาม แผนงานประจ าเตือน 3.4.3 ดา เนินการบริการกา จดัแมลง บริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางและภายในหองชุด ตามแผนงานประจ าเดือน ้ 3.4.4 ด าเนินการควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของบริษัทดูแลลิฟต์ภายในอาคารท าการบ ารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance: PM) 3.4.5 ด าเนินให้มีการตรวจสอบอาคาร เพื่อให้เป็ นตามมาตรฐานความปลอดภัยในการใช้งานอาคาร ตาม กฎกระทรวง พ.ศ.2548 ข้อ 17 เช่น ความมนั่คงแขง็แรงของอาคารอุปกรณ์และระบบประกอบของอาคาร(ระบบไฟฟ้า ปรับอากาศลิฟต์ระบบสุขอนามยัสิ่งแวดลอ้ม ระบบป้องกนัและระงบัอคัคีภยั)การตรวจสมรรถนะอุปกรณ์และระบบ เพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร และการบริหารจัดการความปลอดภัยภายในอาคารการตรวจสอบอาคารประจ าปี 2563 และ 2564 ดา เนินการโดย บริษทัพลสับิลดิ้งอินสเปคเตอร์จา กดั 3.4.6 ดา เนินการจัดทา รายงานการประเมินผลกระทบ สิ่งแวดล้อม (EIA) เนื่องด้วยกฎหมายสิ่งแวดล้อมหลกัที่ เกี่ยวข้องกับการพฒันาอสังหาริมทรัพยค์ือ พระราชบญัญตัิส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอ้มแห่งชาติพ.ศ. 2535 เพื่อส่ง รายงานใหส้า นกันโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดลอ้ม (สผ.)และสา นกังานเขตตามพ้ืนที่ 3.4.7 ด าเนินการจัดอบรมดับเพลิงและซ้อมอพยพหนีไฟกฎหมายได้ระบุให้สถานประกอบกิจการต้องจัดอบรม ดับเพลิง ให้กับพนักงาน ไม่น้อยกว่า 40% ของจ านวนลูกจ้างของแต่ละหน่วยงานพนักงานในองค์กรจึงต้องเตรียมความ พร้อมและฝึ กซ้อมอพยพหนีไฟเป็ นประจ าทุกปี เพื่อให้เกิดความพร้อมต่อเหตุจริง • การซ้อมดับเพลิงและฝึ กอพยพหนีไฟประจ าปี 2563 ในวันเสาร์ที่ 25 มกราคม 2563 • การซ้อมดับเพลิงและฝึ กอพยพหนีไฟประจ าปี 2564 ในวันเสาร์ที่ 27 มีนาคม 2564 4.รายงานด้านบัญชีการเงิน ณ วันที่31 มีนาคม 2565 1. สถานะการเงินในบัญชี เงินฝากธนาคารทหารไทยธนชาต-ออมทรัพย์ 909-2-12793-6 3,997,114.29 บาท/Baht เงินฝากธนาคารกรุงเทพ-ฝากประจ า 105-246298-1 298,937.27 บาท/Baht เงินฝากธนาคารทหารไทยธนชาต-ฝากประจ า 909-3-01638-5 17,432.26 บาท/Baht รวมเงินฝาก/Total deposit 4,313,483.82 บาท/Baht 2. สถานะลูกหนีค้้างช าระ ปี2561-2565 ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2/2561 = 1 ห้อง 36,739.20 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2562 = 3 ห้อง 59,800.80 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 2/2562 = 4 ห้อง 99,434.88 บาท/Baht
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 18 | 109 ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2563 = 6 ห้อง 120,205.77 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 2/2563 = 9 ห้อง 219,056.07 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2564 = 9 ห้อง 258,491.52 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 2/2564 = 10 ห้อง 278,061.12 บาท/Baht ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2565 = 15 ห้อง 374,982.00 บาท/Baht รวมลูกหนีค้้างช าระค่าส่วนกลาง 1,446,771.36 บาท/Baht 3. รายรับเงินกองทุน ปี2565 เงินกองทุน งวด 1/2565 ช าระแล้วจ านวน 154 ห้อง 481,053.75 บาท/Baht รวมรายรับค่าส่วนกลาง 481,053.75 บาท/Baht 5.สรุปงานฟ้องคดีค่าส่วนกลาง ฝ่ายบริหารไดน้า เสนอหน้ีคา้งชา ระค่าส่วนกลางซ่ึงปัจจุบนัฝ่ายบริหารไดน้า เสนอคณะกรรมการให้ดา เนินการ ฟ้องร้องคดีฟ้องค่าส่วนกลางเป็ นจ านวน 4 ห้องชุด เป็นยอดมูลหน้ีท้งัสิ้น 1,022,360.41 บาท ซึ่งสถานะปัจจุบันอยู่ ระหว่างการด าเนินคดี ลำ ดบั No. 1 ปี2561/2018 3,531,319.20 3,494,580.00 98.96% 36,739.20 1.04% 2 งวดที่1/2562 - 1/2019 3,531,319.20 3,223,186.80 98.31% 59,800.80 1.69% 3 งวดที่2/2562 - 2/2019 4,205,381.57 4,105,946.69 97.64% 99,434.88 2.36% 4 งวดที่1/2563 - 1/2020 4,237,583.04 4,117,377.27 97.17% 120,205.7 7 2.83% 5 งวดที่2/2563 - 2/2020 4,237,583.04 4,018,526.97 94.84% 219,056.0 7 5.16% 6 งวดที่1/2564 - 1/2021 4,237,583.04 3,979,091.52 93.90% 258,491.5 2 0.06 7 งวดที่2/2564 - 2/2021 4,237,583.04 3,959,521.92 93.44% 278,061.1 2 6.56% 8 งวดที่1/2565 - 1/2022 4,237,583.04 3,862,601.04 91.16% 374,982.0 0 8.84% 1 ม.ค.61 - 31 ม.ีค.6 5 ณ 31 มีนำคม 2565 ประจ ำปียอดตำมใบแจ้งหนี้ นิตบิุคคลอำคำรชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท ยอดรับช ำระต้งัแต่ลูกหนี้ค้ำงช ำระ สรุปผลกำรจัดเกบ็ค่ำส่วนกลำง ปี2561 - 2565 ยอดรับช ำระ3 1/3/2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 19 | 109 6.แผนงานในอนาคต ผู้จัดการนิติบุคคล ได้น าเสนอแผนงานให้ที่ประชุมได้แสดงความคิดเห็นว่าสมควรจะด าเนินการหรือไม่ โดยมีโครงการ ดงัน้ี โครงการที่1.โครงการติดต้งัระบบชาร์จไฟฟ้ารถยนตไ์ฟฟ้า (EV Charger) โครงการที่2.โครงการติดต้งั Solar Roof โครงการที่ 3. โครงการปลูกผักสวนครัว โครงการที่4.โครงการเปลี่ยนท่อน้า ดีส่วนกลาง ท้งัน้ีรายละเอียดในการดา เนินการโครงการที่4 โครงการ นิติบุคคลฯ จะไดจ้ดัทา รายละเอียดโครงการเสนอต่อที่ ประชุมใหญ่เจา้ของร่วมไดพ้ ิจารณาในการประชุมในคร้ังต่อไป ที่ประชุมรับทราบ วาระที่ 4 พิจารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31ธันวาคม 2564 คุณธนวรรณ เกล้ียงทวีผจู้ดัการฝ่ายบญัชีการเงินบริษทัเมเจอร์ฯ รายงานงบการเงินและสถานะการเงิน ประจา ปี 2564จัดท าโดย บริษทัวีโปรแอคเคาร์ติ้ง แอนด์เซอร์วิสเซส จา กดั โดยผูส้อบบญัชีชื่อ นางสาวอรชุดา ปรีชานาวารัฐ เลขที่ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียน 11140 ไดท้า การตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท สิ้นสุด ณ วนัที่31 ธันวาคม พ.ศ. 2564จึงเสนอต่อที่ประชุมเจ้าของร่วมพิจารณา มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองผูต้รวจสอบบญัชีรอบบญัชีสิ้นสุด ณ วนัที่31ธันวาคม 2564 กับทางบริษัท วี โปรแอคเคาน์ติ้ง เซอร์วิสเซส จา กดัดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากดงัน้ี รับรอง 3,988.67 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่รับรอง 43.20 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 207.94 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 5 พจิารณาแต่งต้ังผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31ธันวาคม 2564และก าหนดค่าตอบแทน คุณธนวรรณ เกล้ียงทวีผจู้ดัการฝ่ายบญัชีการเงินบริษทัเมเจอร์ฯ แจง้ใหท้ ี่ประชุมทราบวา่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ท าการเปรียบเทียบผู้สอบตรวจบัญชีประจ าปี 2564จ านวน 3ราย โดยมีรายละเอียดดงัน้ี 1. บริษัท วีโปร แอคเคาน์ติ้ง แอนด์ เซอร์วิสเซส จ ากัด โดย น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัตน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่8131 ค่าบริการ 8,000.00 บาท ภาษาอังกฤษ 2,000.00 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 20 | 109 2. บริษัท เอสดี ออดิท คอมพลีทชั่น จ ากัด โดย น.ส.นันททิกานต์ จีรังพิทักษ์กุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่7510 ค่าบริการ 10,000 บาท ภาษาอังกฤษ 2,000 บาท 3. บริษัท เบ็นซ์มาร์ค บิสซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต์ จ ากัด โดย น.ส.สิริรัตน์ สินสวัสดิ์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่7218 ค่าบริการ20,000 บาท ไม่คิดเพิ่มเล่มภาษาองักฤษ มติที่ประชุม ที่ประชุมเห็นชอบดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากแต่งต้งัให้บริษทัวีโปรแอคเคาน์ติ้งแอนด์เซอร์วิสเซส จา กดั โดย น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัตน์ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่8131 เป็นผูต้รวจสอบบญัชีประจา ปีสิ้นสุด ณ วันที่31ธันวาคม 2565 มีค่าบริการท้งัสิ้น 8,000 บาท เล่มภาษาอังกฤษ 2,000 บาท 1. บริษทัวีโปรแอคเคาน์ติ้งแอนด์เซอร์วิสเซส จา กดั คะแนนเสียง 3,666.77 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2 บริษทัเอสดีออดิท คอมพลีทชนั่จา กดั คะแนนเสียง 573.04 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3 บริษัท เบ็นซ์มาร์ค บิสซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต์ จ ากัด คะแนนเสียง 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 4 งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน คะแนนเสียง 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 6 พจิารณาแต่งต้ังผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท (ครบวาระ) เนื่องจากผูจ้ดัการนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท ครบวาระการดา รงตา แหน่ง (2 ปี)คุณฐิติพนัธุ์โรจน์สี วงกต ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ได้น าเสนอต่อที่ประชุม และประกาศรับสมัครผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิซิต้ีรีสอร์ท ในที่ประชุมใหญ่โดยฝ่ายบริหารจึงไดเ้สนอให้บริษทัเมเจอร์พร็อพเพอร์ต้ีเซอร์วิส จา กดั โดยนายฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต (คุณแดน) เป็นผจู้ดัการนิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท หลงัจากไม่มีการเสนอรายชื่อเพิ่มเติมอีก มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบแต่งต้งัใหบ้ริษทัเมเจอร์พร็อพเพอร์ต้ีเซอร์วิส จา กดั โดยนายฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต เป็ นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด โดยให้มีวาระด ารงต าแหน่ง 2 ปีเริ่มต้งัแต่วนัที่23 เมษายน 2565 เป็นตน้ ไปดว้ยคะแนน เสียง 3,783.44อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็ นร้อยละ 37.83 ซึ่งเป็ นการลงมติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4ของ คะแนนเสียงเจา้ของร่วมท้งัหมดถูกตอ้งตามที่กฎหมายกา หนด
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 21 | 109 วาระที่ 7 พจิารณาแต่งต้ังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท (ครบวาระ) 7.1 พิจารณาจ านวนคณะกรรมการ คุณฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า คณะกรรมการชุดปัจจุบันได้ครบวาระการด ารงต าแหน่ง แล้วเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2564 ดงัน้ันจึงเสนอให้ที่ประชุมพิจารณาแต่งต้งักรรมการแทน ชุดเดิมที่ครบวาระ โดยที่ ประชุมไดล้งมติกา หนดจา นวนคณะกรรมการก่อนให้ลงมติแต่งต้งัคณะกรรมการจา นวนไม่น้อยกว่า 3 และไม่เกิน 9 ท่าน มติที่ประชุม เห็นชอบด้วยคะแนนเสียงข้างมากก าหนดให้มีคณะกรรมการจ านวน 7 ท่าน โดยมีผลการลงคะแนนดงัน้ี เห็นชอบ 3 ท่าน 00.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ เห็นชอบ 5 ท่าน 422.24อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ เห็นชอบ 7 ท่าน 3,769.62อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ เห็นชอบ 9 ท่าน 47.95 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง 00.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 7.2 พิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการ คุณฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต ไดช้้ีแจงขอ้มูลและข้นัตอนการแต่งต้งัคณะกรรมการใหท้ ี่ประชุมพิจารณาดงัน้ี 1. กรรมการชุดเดิม มีจ านวน 7 ท่านลาออก 1 ท่าน ปัจจุบันมีคณะกรรมการจ านวน 6 ท่าน ซึ่งมีกรรมการ 6 ท่านได้ ด ารงต าแหน่งครบ 2 วาระ ระยะเวลา 4 ปี และกรรมการ 1 ท่านได้ด ารงต าแหน่งครบ 1 วาระ ระยะเวลา 2 ปี ดัง รายชื่อต่อไปน้ี 1) นางพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ (ครบ 2 วาระ) 2) นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ รองประธานกรรมการที่1(ครบ 2 วาระ) 3) นางสาวอารยา เดชานิพนธ์ รองประธานกรรมการที่2(ครบ 2 วาระ) 4) นางกันยา ประวีณวงศ์วุฒิ กรรมการ (ครบ 2 วาระ) 5) นางพัชรี เลาหวิศิษฏ์ กรรมการ (ครบ 2 วาระ) 6) นางอลิซาเบท แมรี่ แชง กรรมการ (ครบ 1 วาระ) 7) นางเจเน็ต เออร์เนสต์ กรรมการ (ลาออก) 2. ตามมาตรา 37วรรค4 กา หนดไวว้า่กรรมการซ่ึงพน้จากตา แหน่งอาจไดร้ับแต่งต้งัอีกได้แต่จะดา รงตา แหน่ง เกินสองวาระติดต่อกันไม่ได้เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาด ารงต าแหน่งได้ 3. ก่อนวนั ประชุมใหญ่วนัน้ีนิติบุคคลไดป้ระกาศประชาสัมพนัธ์ใหเ้จา้ของร่วมมาลงสมคัรเขา้รับการแต่งต้งัซ่ึง ปรากฎว่ามีเจ้าของร่วมมาสมัครใหม่เพียง 2 ท่าน และมีนางอลิซาเบท แมรี่ แชง กรรมการเดิมที่ด ารงต าแหน่ง ครบ 1วาระที่มีสิทธิลงสมคัรเท่าน้นัซ่ึงในวนั ประชุมใหญ่วนัน้ีคุณฐิติพนัธุ์ฯ ไดส้อบถามและเชิญชวนให้ เจ้าของร่วมได้ร่วมลงชื่อสมัครผลปรากฏวา่ ไม่มีผสู้มคัรเพิ่มแต่อยา่งใด 4. เมื่อไม่อาจหาบุคคลอื่นมาด ารงต าแหน่งได้ เจ้าของร่วมจึงได้เสนอให้กรรมการเดิมอีก 5 ท่าน ลงสมัคร
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 22 | 109 5. สรุปจา นวนผสู้มคัรท้งัสิ้น 8 ท่าน แบ่งเป็นผสู้มคัรใหม่2 ท่าน และกรรมการเดิม 6 ท่าน โดยมีหมายเลขผสู้มคัร ดงัน้ีหมายเลข1. นายฟรานเชสโก ปิ เอโตร แจร์มิ ห้อง 48/125 (ผู้สมัครใหม่) หมายเลข 2. นางอลิซาเบท แมรี่ แชง ห้อง 48/22 (กรรมการเดิมที่มีสิทธิสมัคร) หมายเลข 3. นายโรเบิร์ด เซบาสเตียน จอร์แดน ห้อง 48/153 (ผู้สมัครใหม่) หมายเลข 4.คุณพรรษพร อีวาน ห้อง 48/123 กรรมการเดิม หมายเลข 5.คุณอารยา เดชาพนธ์ ห้อง 48/25 กรรมการเดิม หมายเลข 6.คุณรักนุช โอกาสเลิศ ห้อง 48/43 กรรมการเดิม หมายเลข 7.คุณพัชรี เลาหวิศิษฎ์ ห้อง 48/138 กรรมการเดิม หมายเลข 8.คุณกันยา ประวีณวงศ์วุฒิ ห้อง 48/94 กรรมการเดิม 6. ผดู้า เนินการประชุมจึงไดแ้นะนา ผสู้มคัรคณะกรรมการต่อที่ประชุม แนะนา ผสู้มคัรคณะกรรมการท้งั8 ท่านต่อ ที่ประชุม และไดช้้ีแจงคุณสมบตัิหนา้ที่ความรับผิดชอบของคณะกรรมการและใหผ้ สู้มคัรคณะกรรมการแสดง ตวัต่อที่ประชุมทราบ รวมท้งัไดแ้จง้ใหท้ราบวา่ผสู้มคัรที่จะไดร้ับการแต่งต้งัเป็นกรรมการจะตอ้งไดร้ับคะแนน เสียงข้างมากระหว่างเลือกหรือไม่เลือก ด้านใดด้านหนึ่งและมีคะแนนสูงสุด 7 อันดับแรก จะมีผู้ได้รับคะแนน น้อยสุดจะไม่ได้รับเลือก 7. ผู้ด าเนินการประชุม จึงแจ้งให้ผู้เข้าร่วมประชุมท าเครื่องหมายหน้าหมายเลขผู้สมัคร โดยให้ผู้เข้าร่วมประชุมแต่ ละท่านท าเครื่องหมาย P ที่ช่องเลือก จ านวนสูงสุด 7 หมายเลข และท าเครื่องหมาย P ที่ช่องไม่เลือก จ านวน 1 หมายเลข 8. รายชื่อและวิธีการลงคะแนน หมายเลข ชื่อผู้สมัคร เลือก ไม่เลือก 1 นายฟรานเชสโก ปิ เอโตร แจร์มิ 2 นางอลิซาเบท แมรี่ แชง 3 นายโรเบิร์ด เซบาสเตียน จอร์แดน 4 คุณพรรษพร อีวาน 5 คุณอารยา เดชาพนธ์ 6 คุณรักนุช โอกาสเลิศ 7 คุณพัชรี เลาหวิศิษฎ์ 8 คุณกันยา ประวีณวงศ์วุฒิ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 23 | 109 จากผลการลงคะแนนขา้งตน้ สรุปไดว้า่ผสู้มคัรท้งั8 ท่านไดร้ับคะแนนเสียงขา้งมากเลือกใหเ้ป็นกรรมการโดยมี ผู้สมัคร 7 ท่านที่ได้รับคะแนนสูงสุดได้รับเลือกให้เป็ นคณะกรรมการ และมีผู้สมัครได้รับเลือกคะแนนน้อยสุดเป็ นล าดับ ที่ 8 ไม่ได้เป็ นกรรมการ มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากแต่งต้งัคณะกรรมการจา นวน 7 ท่าน ที่ได้รับคะแนนสูงสุด 7 ล าดับแรก โดยมีวาระ 2 ปีเริ่มนบัต้งัแต่วนัที่23 เมษายน 2565โดยมีรายชื่อดงัน้ี 1.คุณอารยา เดชาพนธ์ 4,196.61 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2.คุณพัชรี เลาหวิศิษฎ์ 4,020.85 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3.นายโรเบิร์ด เซบาสเตียน จอร์แดน 3,881.16 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 4.คุณรักนุช โอกาสเลิศ 3,540.26 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 5.คุณกันยา ประวีณวงศ์วุฒิ 3,535.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 6.นางอลิซาเบท แมรี่ แชง 3,535.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 7.คุณพรรษพร อีวาน 3,087.17 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ท้งัน้ีผจู้ดัการนิติบุคคลฯ จะไดร้วบรวมเอกสารนา ไปยนื่จดทะเบียนรายชื่อต่อสา นกังานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขา พระโขนง ภายใน 30 วันให้ถูกต้องตามกฎหมายต่อไป วาระที่ 8 พิจารณางานแก้ไขเพิ่มเติม ข้อบังคับหมวดที่ 13 การเรียกประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม คุณฐิติพนัธุ์โรจน์สีวงกต ไดน้า เสนอเหตุผลในการเสนอขอแกไ้ขเพิ่มเติมขอ้บงัคบัหมวดที่13 การเรียกประชุม ใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เพื่อให้นิติบุคคลฯ มีทางเลือกให้สามารถด าเนินการจัดประชุมใหญ่ผ่านสื่อ อิเลค็ทรอนิกส์ไดห้ากมีเหตุจา เป็นที่ไม่สามารถจดัประชุมตามปกติได้เช่นเหตุการณ์การแพร่ระบาดโรคโควิดที่เกิดข้ึน จึงเสนอให้ที่ประชุมพิจารณา ข้อบังคับเดิม ข้อความที่ประสงค์จะแก้ไข ข้อ 12.3การเรียกประชุมใหญ่ต้องท าเป็ นหนังสือนัด ประชุมระบุสถานที่ วัน เวลา ระเบียบวาระการ ประชุม และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชุมพร้อมด้วย รายละเอียดตามสมควรและจัดส่งให้เจ้าของร่วมไม่ นอ้ยกวา่เจ็ดวนัก่อนวนั ประชุม ข้อ 12.3 ค าบอกกล่าวเรียกประชุมใหญ่ฯ ต้องท าเป็ น หนังสือเชิญประชุม ระบุ สถานที่ วัน เวลา ระเบียบ วาระการประชุม และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชุม พร้อมด้วยรายละเอียดตามสมควรและจัดส่งให้ เจ้าของร่วมหรือจัดส่งหนังสือเชิญประชุมและข้อมูล เอกสารประชุมแบบอิเล็กทรอนิกส์ หรือ แบบเอกสาร ก็ได้ โดยจัดส่งล่วงหน้า ไม่น้อยกว่าเจ็ด (7)วนัก่อน วันประชุมในการเรียกประชุมใหญ่สามัญ หรือ วิสามัญ สามารถจัดประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ได้ โดยด าเนินการตามพระราชก าหนดว่าด้วยการ ประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ.2563 และประกาศ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 24 | 109 กระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม และหรือ กฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ้งที่จะประกาศใชเ้พิ่มเติมใน ภายหลัง มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติอนุมตัิดว้ยคะแนนเสียงขา้งมากให้แกไ้ขเพิ่มเติมขอ้บงัคบัหมวดที่13การเรียกประชุม ใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่เจา้ของร่วม ดว้ยคะแนนเสียงดงัน้ี อนุมัติ 3,506.07 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่อนุมัติ 327.70 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 406.04 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ วาระที่ 9 พิจารณารับรองงบประมาณรายจ่ายประจ าปี 2565 ฝ่ ายบริหารโดยคุณนทสรวง ชูรัตน์ ผู้จัดการอาคารฯ ได้น าเสนองบประมาณประจ าปี 2565 ให้เจ้าของร่วมทราบ โดยมีรายละเอียดดงัน้ี ล าดับ รายการ ยอดเงินทั้งสิ้น หมวดรายรับ 1 รายรับ 8,840,566.08 รวมทั้งสิ้น 8,840,566.08 หมวดรายจ่าย 1 หมวดรายจ่ายตามสัญญา 5,831,818.16 2 หมวดรายจ่ายซ่อมบ ารุงรักษา 113,000.00 3 หมวดรายจ่ายค่าด าเนินการ 228,000.00 4 หมวดรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 1,008,000.00 5 หมวดรายจ่ายค่าอื่น ๆ 1.579,700.00 รวมทั้งสิ้น 8,760,518.16 มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบด้วยคะแนนเสียงข้างมากอนุมัติงบประมาณประจ าปี 2565 ดว้ยคะแนนเสียงดงัน้ี อนุมัติ 3,931.77 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ไม่อนุมัติ 0.00 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ งดออกเสียง/ไม่ส่งใบลงคะแนน 308.04 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 25 | 109 วาระที่ 10 วาระอื่นๆ ไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณาเพิ่มเติม เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณาเพิ่มเติม คุณ พรรษพรอีวาน ประธานในที่ประชุมฯ กล่าวขอบคุณท่านเจา้ของร่วม และผู้เข้าร่วมประชุมที่ไดส้ละเวลาเขา้ร่วมประชุมในคร้ังน้ีและกล่าวปิดการประชุม เวลา 12.30 น. ลงชื่อ...........................................ผู้บันทึกการประชุม ลงชื่อ.............................................ประธานที่ประชุม (นายกัมพล แจ่มทิม) (นางพรรษพร อีวาน) ผู้จัดการอาคาร ประธานกรรมการ ลงชื่อ...........................................ผู้ตรวจสอบรายงาน (นายฐิติพันธุ์ โรจน์สีวงกต) ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 26 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 27 | 109 ฝ่ ายบริ หารอาคาร ได้ร่วมกับคณะกรรมการ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ จัดให้มีการประชุมร่วมกันเพื่อพัฒนา สร้างสรรค์ ปรับปรุงอาคารชุด สร้างบรรยากาศภายในอาคารชุด โดยค านึงถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของ ท่านเจา้ของร่วมและผูพ้กัอาศยัรวมถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อยต่างๆ ภายในอาคารชุด ท้งัน้ีเพื่อให้เกิดความความ ชัดเจนเกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุดฯ ฝ่ ายบริหารอาคาร ใคร่ขอสรุปรายงานผลการดา เนินงาน ต้งัแต่วนัที่1 มกราคม 2565ถึงวันที่ 31ธันวาคม 2565 ดงัน้ี 1.รายชื่อคณะกรรมการ จ านวน 7 ท่าน ประกอบด้วย 1. นางพรรษพร อีวาน ประธานกรรมการ 2. นางสาวรักนุช โอกาสเลิศ กรรมการ 3. นางสาวอารยา เดชานิพนธ์ กรรมการ 4. นางพัชรี เลาหวิศิษฏ์ กรรมการ 5. Mrs. Elizabeth Mary Chang Committee 6. Mr. Robert Sebastian Jordan Committee 7 นางกันยา ประวัณสงศ์วุฒ กรรมการ (ลาออก) 2. คู่สัญญาบริการต่างๆ 2.1 หมวดสัญญาบริการ (รายจ่าย) 2.1.1 งานบริหารจัดการ คู่สัญญา : บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ต้ีเซอร์วิส จา กดั จ านวนพนักงาน : 8 อัตรา ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1กันยายน 2563 – 31 สิงหาคม 2564 ปี ที่ 2 เริ่มต้งัแต่วนัที่1กันยายน 2564 – 31 สิงหาคม 2565 ปีที่3 เริ่มต้งัแต่วนัที่1กนัยายน 2565 – 1 เมษายน 2567 อัตราค่าบริการ/เดือน : 224,300.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)อตัราค่าบริการน้ีไดร้วม ซอฟต์แวร์การ จัดการพัสดุไปรษณีย์ ซอฟต์แวร์การจัดการประชุมใหญ่แล้ว หมายเหต:ุ บริษัทฯ ไม่คิดค่าจ้างผู้จัดการนิติบุคคลฯ 2.1.2 งานดูแลรักษาความปลอดภัย คู่สัญญา : บริษัท รักษาความปลอดภัย คัดสรรการ์ด จ านวนพนักงาน : 4 อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : ผลัดกลางวัน เวลา 07.00 - 19.00 น. จ านวน 2 นาย ผลัดกลางคืน เวลา 19.00 – 07.00 น. จ านวน 2 นาย ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2565 – 31 มิถุนายน2566 อัตราค่าบริการ/เดือน : 94,160.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 28 | 109 2.1.3 งานรักษาความสะอาด คู่สัญญา : บริษัท ไดมอนด์ คลีน จ ากัด จ านวนพนักงาน : 4อัตรา เวลาปฏิบัติงาน : 07.00 – 17.00 น. ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2563 -31 พฤษภาคม 2564 ปีที่2 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2564 -31 พฤษภาคม 2565 ปีที่3 เริ่มต้งัแต่วนัที่1 มิถุนายน 2565 -31 พฤษภาคม 2566 อัตราค่าบริการ/เดือน : 74,900.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) อตัราน้ีรวมวสัดุอุปกรณ์และน้า ยาทา ความสะอาดแลว้ 2.1.4 งานบริการก าจัดปลวกและแมลง คู่สัญญา : บริษัท อินโนเวทิฟ เพลส์ เมเนจเม้นท์ ปฏิบัติงาน : 1 คร้ังต่อเดือน ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่เดือน 1 ตุลาคม 2565 – 30 กันยายน 2565 อัตราค่าบริการ/ปี : 13,000.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริการภายในห้องชุดเดือนละ ไม่เกิน 20 ห้อง เข้าบริการพร้อมการท าการบริการประจ าเดือน 2.1.5 บริการเครื่องถ่ายเอกสาร คู่สัญญา : บริษทัซนัพาเวอร์โซลูชนั่ ระยะเวลาสัญญา :ระยะเวลา เริ่มต้งัแต่วนัที่7 พฤศจิกายน 2565 – 6 พฤศจิกายน 2567 อัตราค่าบริการ/เดือน : 1,800.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) 2.1.6 งานบริการบ ารุงรักษาลฟิต์ คู่สัญญา : บริษัท ดีทรัสส์ เอเลเวเทอร์ ปฏิบัติงาน : 1 คร้ังต่อ1 เดือน ระยะเวลาสัญญา : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่01 มกราคม 2566 -31ธันวาคม 2566 อัตราค่าบริการ/ปี : 67,000.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) สัญญาบริการไม่รวมอะไหล่ 2.1.7 ประกันภัยอาคาร คู่สัญญา : บริษัท อินทรประกันภัย จ ากัด (มหาชน) ระยะเวลาประกันภัย : ปีที่1 เริ่มต้งัแต่วนัที่28กุมภาพนัธ์2566 – 28 กุมภาพันธ์ 2567 เวลา 16.00 น. ทุนประกันภัย : ความเสี่ยงภัยทุกชนิด 550,000,000.000 บาท :อตัราค่าเบ้ียประกนัภยั/ปี: 296,733.00 บาท (ยงัไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 29 | 109 2.2 หมวดสัญญาเช่าพื้นที่ให้บริการ (รายรับ) 2.2.1 บริการอนิเตอร์เน็ตความเร็วสูง : บริษัท แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จ ากัด : บริการฟรี Wifi พ้ืนที่ส่วนกลาง Lobby A1 A2 :ค่าใชพ้ ้ืนที่5,000 บาทต่อปี ค่าไฟฟ้า 5 บาท/หน่วย 2.2.2 บริการอนิเตอร์เน็ตความเร็วสูง : บริษัท 3BB จ ากัด : บริการฟรี Wifi พ้ืนที่ส่วนกลาง Lobby A1 A2 :ค่าใชพ้ ้ืนที่5,000 บาทต่อปี ค่าไฟฟ้า 5 บาท/หน่วย 2.2.3 บริการพื้นที่ตู้หยอดน ้า : บริษัท SUN 108จ ากัด อัตราค่าให้บริการ : 1,000 บาทต่อ 1 ตู้ ต่อเดือน ค่าไฟฟ้า 7 บาท/หน่วย 2.2.4 บริการห้องเก็บของ : สัญญาเช่ารายปี ปี ละ 11,400 บาท : สัญญาเช่ารายเดือน เดือนละ 1,000 บาท 3. งานด้านบริหารจัดการอาคารประจ าปี 2565 3.1 ด าเนินการจัดประชุมคณะกรรมการเพื่อควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด 3.1.1การประชุมคณะกรรมการประจา ปี2565 รวมท้งัหมด 5คร้ัง •คร้ังที่1 วนัพุธ ที่26 กุมภาพนัธ์2565 เวลา 13.00 เป็นตน้ ไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 •คร้ังที่2 วนัพุธ ที่29 มีนาคม 2565 เวลา 13.00. เป็นตน้ ไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 •คร้ังที่3วนัจนัทร์ที่11กรกฏาคม 2565 เวลา 13.00.เป็ นต้นไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 •คร้ังที่4วันพฤหัสบดีที่ 15 กันยายน 2565 เวลา 13.00.เป็ นต้นไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 •คร้ังที่5วนัศุกร์ที่25 พฤศจิกายน 2565 เวลา 10.00. เป็ นต้นไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 3.1.2 การประชุมคณะกรรมการประจา ปี2566 รวมท้งัหมด 2คร้ัง •คร้ังที่1วันอังคารที่ 7 กุมภาพันธ์ 2566 เวลา 14.00 น. เป็ นต้นไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 •คร้ังที่2วนัพุธ ที่5 เมษายน 2566 เวลา 16.00 น.เป็ นต้นไป ณ ห้องประชุม ช้นั9 3.1.3 ด าเนินการควบคุม และด าเนินงานตามนโยบาย และมติของคณะกรรมการบริหาร นอกจากน้ีผูจ้ดัการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดจ้ดัประชุมร่วมระหวา่งฝ่ายบริหารอาคารและบริษทัสัญญาบริการ ต่างๆ สัปดาห์ละ 1คร้ัง เพื่อรับทราบผลการดา เนินงานและปัญหาอุปสรรคในการบริหารงานจากทุกฝ่าย 3.2 ด าเนินการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจ าปี 2564-2565 วันเสาร์ที่ 23 เมษายน 2565 3.3 ดา เนินการจดัทา ใบแจง้หน้ีค่าส่วนกลางค่าน้า ประปาตามกา หนด และติดตามค่าใชจ้่ายคา้งจ่าย 3.4 ด าเนินการควบคุม วางแผนการท างานของคู่สัญญาบริการของนิติบุคคล
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 30 | 109 3.4.1 ด าเนินการควบคุมการปฏิบัติงานด้านรักษาความปลอดภัย งานรักษาความสะอาด งานดูแลสวน และงาน ควบคุมก าจัดแมลงไดแ้ก่ งานด้านรักษาความปลอดภัย 1. ตรวจสอบการปฏิบัติหน้าที่ตาม พระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 2. ตรวจสอบประวัติอาชญากรรมของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยทุกคน 3. ตรวจสารเสพติดอยา่งนอ้ยปีละ1คร้ัง 4. จัดฝึ กอบรมการซ้อมอพยพหนีไฟ 5. ตรวจสอบจดบันทึกรถยนต์ที่เข้าออก 6. ตรวจสอบแลกบัตรบุคคลภายนอกเข้ามาติดต่อในอาคาร 7. ให้บริการลูกบ้านเข้าออก ช่วยหยิบยกขนของ 8. รายงานสถานการณ์และผลการปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย ต่อฝ่ ายบริหารอาคารทางไลน์ทุกวัน งานด้านรักษาความสะอาด 1. ขัดล้างลานจอดรถประจ าปี 2. ขัดล้างห้องพักขยะทุกอาทิตย์ 3. ทา ความสะอาดหอ้งน้า เครื่องสุขภณัฑ์ 4. ท าความสะอาดฝ้า เพดาน 5. ทา ความสะอาดกระจกบริเวณลอ็บบ้ี 6. เก็บขยะตามช้นัพกัอาศยั 7. ท าความสะอาดบันไดหนีไฟ 8. ทา ความสะอาดทางเดินส่วนกลางตามช้นัพกัอาศยั 9. ท าความสะอาดลิฟต์ โถงลิฟต์ 10. ทา ความสะอาดขดัลา้งพ้ืนลอ็บบ้ีประจา ทุก6 เดือน 11. รายงานสถานการณ์ และผลการปฏิบัติงานรักษาความสะอาดต่อฝ่ ายบริหารอาคารทางไลน์ทุกวัน งานดูแลสวน 1. ตัดแต่งต้นไม้ต่างๆ ให้เป็ นพุ่มสวยงาม 2. ตัดแต่งใบไม้แห้ง ใบไม้เหลือง 3. รดน้า ตน้ ไมต้่างๆ 4. พรวนดิน ใส่ปุ๋ ย 5. ก าจัดวัชพืช ก าจัดแมลงรบกวนต่างๆ 3.4.2 ต าเนินการประชุมทีมงานฝ่ ายจัดการ พนักงานรักษาความปลอดภัย พนักงานรักษาความสะอาด ตาม แผนงานประจ าเตือน 3.4.3 ดา เนินการบริการกา จดัแมลง บริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางและภายในหอ้งชุด ตามแผนงานประจา เดือน
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 31 | 109 3.4.4 ด าเนินการควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของบริ ษัทดูแลลิฟต์ภายในอาคารท าการบ ารุ งรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance: PM) 3.4.5 ด าเนินให้มีการตรวจสอบอาคาร เพื่อให้เป็ นตามมาตรฐานความปลอดภัยในการใช้งานอาคาร ตามกฎกระทรวง พ.ศ.2548 ข้อ 17 เช่น ความมนั่คงแขง็แรงของอาคาร อุปกรณ์ และระบบประกอบของอาคาร (ระบบไฟฟ้า ปรับอากาศ ลิฟต์ ระบบสุขอนามยัสิ่งแวดลอ้ม ระบบป้องกนัและระงบัอคัคีภยั) การตรวจสมรรถนะอุปกรณ์และระบบเพื่ออพยพผูใ้ชอ้าคาร และการบริหารจัดการความปลอดภัยภายในอาคาร การตรวจสอบอาคารประจ าปี 2565 ด าเนินการโดย บริษัท พลัส บิลดิ้ง อินสเปคเตอร์ จ ากัด 3.4.6 ดา เนินการจดัทา รายงานการประเมินผลกระทบ สิ่งแวดลอ้ม (EIA) เนื่องดว้ยกฎหมายสิ่งแวดลอ้มหลกัที่ เกี่ยวขอ้งกบัการพฒันาอสังหาริมทรัพยค์ือ พระราชบญัญตัิส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดลอ้มแห่งชาติพ.ศ. 2535 เพื่อส่ง รายงานให้ส านักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดลอ้ม (สผ.)และสา นกังานเขตตามพ้ืนที่ 3.4.7 ด าเนินการจัดอบรมดับเพลิงและซ้อมอพยพหนีไฟกฎหมายได้ระบุให้สถานประกอบกิจการต้องจัดอบรม ดับเพลิง ให้กับพนักงาน ไม่น้อยกว่า 40% ของจ านวนลูกจ้างของแต่ละหน่วยงานพนักงานในองค์กรจึงต้องเตรียมความพร้อม และฝึ กซ้อมอพยพหนีไฟเป็ นประจ าทุกปี เพื่อให้เกิดความพร้อมต่อเหตุจริง • การซ้อมดับเพลิงและฝึ กอพยพหนีไฟประจ าปี 2565 ในวันเสาร์ที่ 18 ธันวาคม 2565 4. งานด้านวิศวกรรม และการซ่อมบ ารุง 1. ทาสีผนงัทางเดินส่วนกลางช้นัพกัอาศยั 2. ซ่อมแซมกระเบ้ืองพ้ืนที่ส่วนกลาง 3. แก้ไขซ่อมแซมเปลี่ยนอะไหล่ระบบลิฟต์โดยคู่สัญญาบริการ บริษัท ดีทรัสส์ เอเลเวเตอร์จ ากัด 4. จดัทา พ้ืนที่จอดรถพิเศษ ช้นั3B 5. บา รุงรักษาระบบสูบน้า ดบัเพลิง 6. เปลี่ยนขอบบวัทางเดินส่วนกลางช้นั9 7. ติดต้งัฝ้าทางเดินส่วนกลางช้นั27 8. จดัซ้ือเบาะรองนอนสระวา่ยน้า
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 32 | 109 ประมวลภาพผลการด าเนินงานทั้งหมดปี 2565 ล าดับ รายการ รูปภาพ 1 ซ้อมอพยพหนีไฟประจ าปี 2565 2 ท าบุญอาคารประจ าปี 2565 3 ทาสีผนงัทางเดินส่วนกลางช้นัพกัอาศยั 4 บ ารุงรักษาและเปลี่ยนอะไหล่ลิฟต์ 5 ตรวจอาคารประจ าปี 2565โดย บริษัท พลัส บิวดิ้งอินสเปคเตอร์จา กดั
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 33 | 109 6 จดัทา พ้ืนที่จอดรถพิเศษ ช้นั 3B 7 บา รุงรักษาระบบสูบน้า ดบัเพลิง 8 ซ่อมแซมกระเบ้ืองพ้ืนที่ส่วนกลาง 9 จัดซุ้มกิจกรรมต่างๆ 10 เปลี่ยนอุปกรณ์ที่ช ารุดของระบบแจ้งเหตุ เพลิงไหม้ 11 เปลี่ยนขอบบวัทางเดินส่วนกลางช้นั9
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 34 | 109 12 ซ่อมแซมรถตุ๊กๆ เพื่อน ากลับมาบริการอีก คร้ัง (ค่าใช้จ่ายโดย Mr. Robert Sebastian Jordan) 13 ติดต้งัฝ้าทางเดินส่วนกลางช้นั 27 15 จัดกิจกรรมสังสรรค์คริสต์มาสและปี ใหม่ 16 บริการกา จดัแมลงพ้ืนที่ส่วนกลางและภายใน ห้องชุด 17 ลา้งบ่อน้า พุหนา้อาคารทุกสัปดาห์ 18 ขดัลา้งสระว่ายน้า อาทิตยล์ะ3คร้ัง
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 35 | 109 รายงานด้านบัญชีการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 1. สถานะการเงินในบัญชี เงินฝากธนาคารทหารไทยธนชาต-ออมทรัพย์ 909-2-12793-6 4,738,961.52 บาท/Baht เงินฝากธนาคารกรุงเทพ-ฝากประจ า 105-246298-1 299,072.97 บาท/Baht เงินฝากธนาคารทหารไทยธนชาต-ฝากประจ า 909-3-01638-5 1,888,783.64 บาท/Baht รวมเงินฝาก/Total deposit 6,926,818.13 บาท/Baht 2. สถานะลูกหนีค้้างช าระ ณ 31 มีนาคม 2566 ลูกหน้ีค่าส่วนกลางปีงวด 1/2566 1,180,344.72 บาท/Baht รวมลูกหนีค้้างช าระค่าส่วนกลาง 1,180,344.72 บาท/Baht 3. รายรับเงินกองทุน ปี2566 เงินกองทุน งวด 1/2566 ช าระแล้วจ านวน 154 ห้อง 622,276.58 บาท/Baht รวมรายรับค่าส่วนกลาง 622,276.58 บาท/Baht กราฟแสดงการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ตารางปฎิบัติการรับช าระค่าส่วนกลาง รอบ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม 2565 รวมเงิน ( จ่ายแล้ว ) จ านวนเงินค้างช าระ รายการ จ านวน 100% รวมเงิน ( จ่ายแล้ว ) 8,097,626.88 95.55% จ านวนเงินค้างช าระ 377,539.20 4.45%
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 36 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 37 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565 บริษัท วี โปร แอคจ ากัด โดย จ ากัด โดยผู้สอบบัญชีชื่อ น.ส.อรชุดา ปรีชานาวารัฐเลขที่ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียน 8131 ไดท้า การตรวจสอบงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท สิ้นสุด ณ วนัที่31 ธันวาคม พ.ศ. 2565จึงขอน าเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพิจารณา
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 38 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 39 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 40 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 41 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 42 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 43 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 44 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 45 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 46 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 47 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 48 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 49 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 50 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 51 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 52 | 109 วาระที่ 4 : พจิารณารับรองงบการเงินของผู้ตรวจสอบบัญชีรอบบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่31 ธันวาคม 2565