นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 103 | 109 วาระที่ 7.4 การเช็ดกระจกรอบอาคาร
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 104 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 105 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 106 | 109 8.1 ระเบียบพกัอาศัยว่าด้วยเรื่อง ใบมอบฉันทะที่ใช้ในการเข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วม จากการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามัญ ประจ าปี 2564 – 2565 นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท ไดน า ้ เอกสารไปยื่นจดทะเบียนรายชื่อผู้จัดการนิติบุคคลฯ ขอยื่นจดทะเบียนรายชื่อคณะกรรมการนิติบุคคลฯ และขอยื่นแก้ไข เพิ่มเติมขอ้บงัคบันิติบุคคลอาคารชุดฯ หมวดที่13การเรียกประชุมใหญ่และวิธีการเรียกประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ต่อส านักงานที่ดินสาขาพระโขนง เมื่อเจ้าหน้าที่ส านักงานที่ดินสาขาพระโขนงได้ตรวจสอบเอกสารแล้ว พบว่าเอกสาร บางรายการไม่สมบูรณ์ดงัน้ี 1. ลายเซ็นในใบมอบฉันทะและส าเนาบตัรประชาชน/ส าเนาพาสปอร์ตไม่เหมือนกนั ไดแ้ก่ห้องชุด 48/1, 48/2, 48/33, 48/47, 48/63, 48/65, 48/84, 48/134, 48/137, 48/144, 48/146, 148/147, 48/151, 48/152, 48/171 รวมเป็ น 15 ห้องชุด คิดเป็ น 1,024.71อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 2. ไม่ลงนามรับรองในส าเนาบัตรประชาชน/ส าเนาพาสปอร์ตในใบมอบฉันทะ ได้แก่ห้องชุด 48/51, 48/97, 48/139, 48/148, 48/154 รวมเป็ น 5 ห้องชุด คิดเป็ น 297.32อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 3. ส าเนาบตัรประชาชนผรู้ับมอบฉนัทะหมดอายุไดแ้ก่หอ้งชุด 48/42คิดเป็ น 32.14อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ นิติบุคคลลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท ขอเรียนแจ้งให้ท่านเจ้าของร่วมทราบว่า เจา้หน้าที่ส านักงานที่ดิน สาขาพระโขนงได้ตรวจสอบเอกสารแล้วพบว่าเอกสารไม่สมบูรณ์ส านักงานที่ดินสาขาพระโขนงจึงต้องท าการหัก คะแนนเสียงของห้องชุดดังกล่าว รวมคิดเป็ น 1,354.71 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ท้งัน้ีเจา้หนา้ที่สา นกังานที่ดินสาขาพระโขนงไดก าชับ ้ ต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ ว่าในการมอบฉันทะของเจ้าของ ร่วมในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เอกสารการมอบฉันทะอนั ไดแ้ก่หนังสือมอบฉันทะ, ส าเนาบตัรประชาชน และ/ หรือ ส าเนาพาสปอร์ตของเจ้าของห้องชุดในฐานะผู้มอบอ านาจ และส าเนาบัตรประชาชน หรือส าเนาพาสปอร์ตของผู้รับ มอบอ านาจ จะต้องใช้เอกสารที่ลงนามฉบบัจริงเท่าน้นั ด้วยเหตุน้ีในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมของนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท หากท่านเจ้าของร่วมท่าน ใดไม่สามารถเข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วมและมีความประสงค์จะมอบฉันทะให้บุคคลอื่นเข้าร่วมแทน สามารถส่ง เอกสารการมอบฉันทะประชุมใหญ่เจ้าของร่วมผ่านช่องทางอีเมลของนิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิตี้รีสอร์ท และ จะต้องจัดส่งเอกสารการมอบฉันทะประชุมใหญ่เจ้าของร่วมฉบับจริงมายังนิติบุคคลอาคารชุดฯ ภายใน 30วัน นับต้ังแต่ วันที่จัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เพื่อการน าส่งเอกสารการมอบฉันทะของเจ้าของร่วมให้ถูกต้อง
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 107 | 109
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 108 | 109 8.2 ระเบียบพักอาศัย ว่าด้วยเรื่อง นายหน้าเพื่อบริการขายหรือเช่าพกัอาศัยห้องชุด สืบเนื่องจากที่ผ่านมา นิติบุคคลอาคารชุด สุขุมวิท ซิต้ีรีสอร์ท ได้พบว่ามีผู้เช่าที่พักอาศัยภายในอาคารชุดบาง รายพักอาศัยอย่างผิดกฎหมาย (วีซ่าหมดอายุ), รบกวนการพักอาศัยของผู้พักอาศัยรายอื่น เช่น ส่งเสียงดัง ประกอบอาหาร ที่มีกลิ่นฉุน รวมถึงไม่ปฏิบตัิตามที่ตามระเบียบพกัอาศยัอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท จึงขอก าหนดระเบียบพักอาศัย ว่าด้วยเรื่อง นายหน้าเพื่อบริการขายหรือ เช่าพกัอาศยัหอ้งชุด ดงัน้ี: ระเบียบพกัอาศัยว่าด้วยเรื่อง นายหน้าเพื่อบริการขายหรือเช่าพกัอาศัยห้องชุด เพื่อการอยู่อาศัย ร่วมกันอย่างมีความสุข และการใช้ประโยชน์อาคารอย่างถูกต้องตามระเบียบข้อบังคับอาคารชุด ฝ่ ายจัดการฯ จึงใคร่ขอความร่วมมือทุกท่านโปรดปฏิบตัิตามดงัน้ี 1. นายหน้าผใู้ดจะทา ธุรกรรมภายในอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท ต้องดา เนินการ ดงัน้ี 1.1 นายหนา้จะตอ้งมีบตัรนายหนา้อสังหาริมทรัพยแ์ละแจง้แก่นิติบุคคลฯ ว่าทา ธุรกรรมแก่หอ้งชุดใด 1.2 นายหน้าจะต้องได้รับความยินยอมในการท าธุรกรรมจากเจ้าของร่วมห้องชุดน้นัๆ โดยนายหนา้ จะต้องแสดงหลักฐานการได้รับการยินยอมและอนุญาตให้ธุรกรรมแทนเจ้าของห้องชุด และแสดง หลกัฐานแก่นิติบุคคลฯ 2. เมื่อมีการปล่อยให้เช่าห้องชุด นายหน้าจะต้องส่งเอกสารหลักฐานการเช่าห้องชุดและเอกสารยินยอมให้ พกัอาศยัในหอ้งชุดให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจดัเก็บขอ้มูลทะเบียนผพู้กัอาศยั ภายใน 7 วนันบัต้งัแต่ วันที่ลงนามในสัญญาเช่า โดยมีรายละเอียดดงัน้ี 2.1 ส าเนาสัญญาเช่าห้องชุด โดยจะตอ้งลงนามใหค้รบถว้นท้งัผใู้หเ้ช่าและผเู้ช่า 2.2 เอกสารทะเบียนพักอาศัยภายในห้องชุด (แบบฟอร์มขอได้ที่ส านักนิติบุคคลฯ) 2.3 ส าเนาบัตรประจ าตัวประชาชนและส าเนาทะเบียนบ้านของ ”ผู้เช่า” รวมไปถึง “ผู้พักอาศัยและ บริวารทุกคน” 2.4 ในกรณีผู้เช่าพักอาศัยเป็ นบุคคลต่างด้าว ต้องน าส่งเอกสารส าเนาบัตรประจ าตัวคนต่างด้าวหรือ ส าเนาหนังสือเดินทาง หรือเอกสารอื่นใดที่แสดงระบุตัวตนได้อย่างชัดเจน 2.5 ส าเนาวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ
นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิตี้รีสอรท์ Sukhumvit City Resort Juristic Person บริหารจัดการโดย บริษัท เมเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จ ากัด P a g e 109 | 109 3. ผู้เช่าพักอาศัยจะตอ้งมีคุณสมบตัิดงัน้ี 3.1กรณีผู้เช่าเป็นคนไทย 3.1.1 ไม่ประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ภายในห้องชุด 3.1.2 ไม่สร้างความเดือดร้อนร าคาญแก่ผพู้กัอาศยัอื่น 3.1.3 ต้องปฏิบัติตามระเบียบพกัอาศยัอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท อย่างเคร่งครัด 3.2 กรณีผู้เช่าเป็นคนต่างชาติ 3.2.1 ไม่ประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ภายในห้องชุด 3.2.2ไม่สร้างความเดือดร้อนร าคาญแก่ผพู้กัอาศยัอื่น 3.2.3 ในขณะที่เช่าพักอาศัยภายในห้องชุด วีซ่าจะต้องไม่หมดอายุ 4. นิติบุคคลอาคารชุดถือว่าบุคคลที่ไม่มีเอกสารข้างต้น และ/หรือ ไม่มีชื่อในทะเบียนผู้พักอาศัยเป็ น บุคคลภายนอกและไม่อนุญาติใหใ้ชท้รัพยส์ ่วนกลางใดๆภายในอาคารชุดทุกกรณีท้งัน้ีเพื่อความ ปลอดภัยในอาคารชุด 5. กรณีไม่ส่งเอกสารหลักฐาน ตามข้อ 2. หลักฐานการเช่าห้องชุดและเอกสารยินยอมให้พักอาศัยภายใน ห้องชุดตามรายละเอียดข้างต้น หากเกิดเหตุอาชญากรรม หรือเกิดการจับกุมตัวเนื่องการกระท าความผิด ประพฤติผิดต่อกฎหมายภายในอาคารชุด และปรากฎหลักฐานว่าบุคคลดังกล่าวได้พักอาศัยอยู่ภายใน ห้องชุดโดยไมได้ลงทะเบียนผู้พักอาศัยไวก้บันิติบุคคลฯ นายหนา้จะตอ้งเสียค่าปรับใหแ้ก่นิติบุคคลฯ ใน อัตรา 5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน) ต่อคร้ังตามพฤติการณ์ที่เกิดข้ึน ท้งัน้ีการวินิจฉยัในการพิจารณาปรับ ถือเป็ นดุลพินิจบุคคลอาคารชุดฯ โดยเด็ดขาด 6. นายหนา้ที่เป็นตวัแทนในการขายหอ้งชุดแก่บุคคลต่างดา้วหรือนิติบุคคลซ่ึงถือวา่เป็นต่างดา้ว ตอ้งติดต่อ นิติบุคคลฯ เพื่อตรวจสอบอัตราส่วนกรรมสิทธิคนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็ นคนต่าง ด้าวตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2551 7. นายหน้าต้องแจ้งให้ผู้เช่าและ/หรือผู้พักอาศัยในห้องชุดทุกคนทราบและปฎิบัติตามข้อบังคับและ ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดทุกประการ 8. นิติบุคคลอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท ขอสงวนสิทธิในการปฏิบตัิตามขอ้บงัคบัอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ี รีสอร์ท และระเบียบพักอาศัยอาคารชุด สุขมุวิท ซิต้ีรีสอร์ท อยา่งเคร่งครัด