BANDAR KANGAR
sejahtera _ indah
DRAF R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
PUSAT BANDAR KANGAR
DRAF
RANCANGAN KAWASAN KHAS
PUSAT BANDAR KANGAR
Dokumen ini disediakan di bawah peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976;
Seksyen 16B (1), Seksyen 16B (2) dan Seksyen 16B (3).
MAJLIS PERBANDARAN KANGAR
1.0 Isi Kandungan 1-01
2.0 1-02
PENGENALAN 1-03
3.0 1-04
4.0 1.1 Pengenalan 1-05
5.0 1.2 Definisi Rancangan Kawasan Khas
6.0 1.3 Penyediaan RKK dan Peruntukan Akta 2-01
1.4 Mengapa Pusat Bandar Kangar Memerlukan RKK 2-02
1.5 Pendekatan Kajian 2-03
2-05
PROFIL KAWASAN 2-07
2-08
2.1 Peletakan Bandar Kangar 2-10
2.2 Sempadan Kawasan RKK 2-21
2.3 Sejarah dan Morfologi Bandar Kangar 2-25
2.4 Imbasan Sejarah Bergambar 2-30
2.5 Zon Karektor Pusat Bandar Kangar 2-31
2.6 Profil Gunatanah 2007
2.7 Profil Fizikal 3-01
2.8 Profil Ekonomi 3-01
2.9 Profil Sosial 3-02
2.10 Cabaran Pembangunan 3-03
2.11 Peluang Pembangunan 3-04
3-05
HALA TUJU PEMBANGUNAN
4-01
3.1 Wawasan Pembangunan 4-02
3.2 Matlamat Pembangunan 4-02
3.3 Penterjemahan Wawasan 4-04
3.4 Matlamat Kajian 4-05
3.5 Objektif Pembangunan
3.6 Prinsip Pembangunan 5-01
5-02
KONSEP PEMBANGUNAN 5-03
5-32
4.1 Teras Pembangunan
4.2 Strategi Pembangunan 5-33
4.3 Konsep Pembangunan
4.4 Pusat Bandar Yang Hidup 6-01
4.5 Zon Tindakan 6-04
6-05
CADANGAN PEMBANGUNAN 6-06
5.1 Cadangan Gunatanah
5.2 Perubahan Gunatanah
5.3 Cadangan Projek
5.4 Matriks Keserasian Projek-projek Cadangan
Dengan Wawasan Pembangunan
5.5 Matriks Keserasian Projek-projek Cadangan
Dengan Teras Pembangunan
PENGURUSAN & PELAKSANAAN
6.1 Asas Pelaksanaan
6.2 Bilangan Projek
6.3 Kos Pelaksanaan
6.4 Senarai Kos & Fasa Pelaksanaan
_D R A F R K K P U S A T B A N D A R K A N G A R
senarai carta
C2-1 Taburan Peratusan Gunatanah Semasa Pusat Bandar Kangar,2007.
2-08
C5-1 Peratus Cadangan Gunatanah Pusat Bandar Kangar 5-01
senarai foto 1-01
F1-1 Pemandangan dari dataran ‘waterfront’ Sungai Perlis. 1-02
F1-2 Kedai Kopi Maju Jaya di Persiaran Jubli Emas; merupakan antara
1-03
bangunan rumah kedai terawal di Pusat Bandar Kangar. 1-04
F1-3 Bangunan tertinggi di Pusat Bandar Kangar; bangunan KWSP. 3-01
F1-4 Bangunan rumah kedai; Faridah Collection Entreprise. 3-03
F3-1 Himpunan Tiang Bendera di hadapan Kompleks Kerajaan 3-04
F3-2 Bangunan Majlis Perbandaran Kangar (MPK) 3-05
F3-3 Hospital Tunku Fauziah 4-01
F3-4 Perumahan terancang Taman Mutiara 4-02
F4-1 Bangunan SUK Kerajaan Negeri Perlis 6-01
F4-2 Tokong Poh Aun Keong 6-02
F6-1 Masjid Alwi
F6-2 Pembangunan Perniagaan di Dalam Pembinaan di Jalan Kangar – Alor 6-03
6-04
Star
F6-3 Bangunan Rumah Kedai Lama di Pusat Bandar Kangar 5-02
F6-4 Pintu Gerbang Masuk ke Pusat Bandar Kangar dari Arah Kuala Perlis
2-01
senarai Jadual 2-02
J5-1 Perbandingan dan Perubahan Gunatanah Semasa 2007 dengan 2-03
2-04
Gunatanah Cadangan Masa Hadapan 2-07
2-31
senarai rajah 4-03
R2-1 Lokasi Kawasan RKK Pusat Bandar Kangar 4-04
4-05
R2-2 Sempadan Kawasan RKK Pusat Bandar Kangar 4-06
4-07
R2-3 Negeri Perlis ketika berada di bawah naungan Kerajaan Siam 4-08
R2-4 Morfologi Pusat Bandar Kangar 4-09
R2-5 Zon-zon Karektor Gunatanah di Pusat Bandar Kangar
R2-6 Taburan Projek Komited
R4-1 Konsep Pembangunan
R4-2 Zon Pusat Bandar dan Waktu-waktu Aktif
R4-3 Zon Tindakan 1
R4-4 Zon Tindakan 2
R4-5 Zon Tindakan 3
R4-6 Zon Tindakan 4
R4-7 Zon Tindakan 5
_D R A F R K K P U S A T B A N D A R K A N G A R
Pengenalan
1.1 P E N G E N A L A N
Rancangan Kawasan Khas (RKK) Pusat Bandar Kangar
disediakan bagi memandu arah corak pembangunan fizikal
pusat bandar terbesar dan ibu negeri bagi Negeri Perlis.
RKK Pusat Bandar Kangar memperincikan wawasan
pembangunan masa hadapan Pusat Bandar Kangar dalam
bentuk stategi-strategi spatial yang lebih jelas dan cadangan-
cadangan pembangunan yang praktikal, berkesinambungan
dan optimistik.
Penyediaannya disokong oleh kepentingan untuk
mempercepatkan pelaksanaan pembangunan di peringkat
fizikal, penjanaan peluang-peluang pelaburan baru,
penggalakan pembangunan semula dan pemeliharaan aset-aset
bandar.
RKK Pusat Bandar Kangar ini juga turut berfungsi bukan sahaja
untuk memperbaiki kelemahan dan masalah yang wujud di
peringkat kawasan, malah ia juga mengambil peranan sebagai
dokumen panduan yang dapat membantu pihak Majlis
Perbandaran Kangar (MPK) mengurus dan memastikan
pembangunan pusat bandar berada selaras dengan hasrat
pembangunan yang diinginkan.
F1-1 1 - 01 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
F1-2
1.2 D E F I N I S I R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
“suatu rancangan pemajuan yang disediakan dalam masa yang singkat
untuk tujuan pelaksanaan. Hasil utama RKK ialah satu Pelan Tindakan
Pembangunan yang disediakan sama ada dalam bentuk Pelan
Susunatur atau Pelan Pengurusan atau kedua-duanya sekali. Pelan
Tindakan Pembangunan ini disokong oleh Spesifikasi Pembangunan
Terperinci dan Jadual Tindakan Pembangunan. RKK juga
menyediakan Cadangan Program Pembangunan yang mengandungi
”Fasa, Kos, Agensi Pelaksana dan Pendekatan Pelaksanaan.
- Garis Panduan Rancangan Kawasan Khas yang disediakan oleh Jabatan Perancangan
Bandar dan Desa (JPBD) Semenanjung Malaysia
“RKK ini bertujuan mempercepatkan perancangan yang terperinci bagi
sesuatu kawasan yang mempunyai kepentingan dan karektor tertentu
yang perlu dipelihara dan dikawal selia seperti kawasan yang
mempunyai nilai-nilai alam sekitar yang tinggi, kawasan yang
mempunyai daya tarikan dan kecantikan semulajadi, kawasan yang kaya
dengan nilai sejarah, warisan dan budaya serta kawasan yang
memerlukan pembangunan khas bagi kumpulan masyarakat tertentu
”seperti penempatan orang asli.
- Ensiklopedia Undang-undang dan Pentadbiran Perancangan Bandar dan Desa, JPBD
Semenanjung Malaysia (Nov. 2002)
1 - 02 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
1.3 P E N Y E D I A A N R K K
DAN PERUNTUKAN AKTA
Keperluan untuk menyediakan sebuah Rancangan Kawasan
Khas didasari oleh peruntukan Akta Perancangan Bandar
dan Desa, 1976 (Akta 172) seperti dalam seksyen-seksyen
berikut:
Seksyen 16B(1)
Pengarah JPBD Negeri Perlis atau Pihak Berkuasa
Tempatan (PBPT) boleh menyampaikan kepada
Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) mengenai
cadangan untuk menyediakan (penetapan kawasan)
RKK Pusat Bandar Kangar.
RKK Pusat Bandar Kangar perlu mengandungi
cadangan-cadangan tindakan khusus bagi tujuan
sama untuk memajukan segera, memajukan
semula, memperelokkan bagi atau untuk
memelihara atau bagi tujuan pengurusan kawasan
berkenaan.
RKK Pusat Bandar Kangar boleh disediakan semasa
penyediaan atau setelah berkuatkuasanya sesuatu
Rancangan Struktur atau Rancangan Tempatan.
Seksyen 16B (2)
Jawatankuasa Perancangan Negeri (JPN) akan
menentukan sama ada Pengarah JPBD Negeri atau
PBPT yang berkenaan diberi tanggungjawab
menyediakan RKK.
Seksyen 16B(3)
RKK hendaklah disediakan dengan cara yang sama
sebagaimana Rancangan Tempatan (RT) disediakan.
RKK hendaklah mengandungi panduan yang
terperinci berkenaan cara-cara pelaksanaan dan
pengurusannya.
RKK hendaklah mempunyai kuatkuasa seperti suatu
Rancangan Tempatan.
F1-3
1 - 03 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
1.4 M E N G A P A P U S A T B A N D A R
KANGAR MEMERLUKAN RKK?
Senario pembangunan semasa di Negeri Perlis, amnya dan Pusat Bandar
Kangar, khasnya memberi tekanan akan perlunya satu rangka pembangunan
atau perancangan khusus bagi memandu arah pembangunan ibu negeri
Perlis ini kepada tahap yang lebih baik.
Keperluannya dijustifikasikan oleh sebab-sebab seperti :
1. Kangar sebagai Ibu Negeri dan Pusat Pentadbiran bagi Negeri Perlis
memerlukan satu perancangan yang komprehensif bagi meningkatkan
imej dan peranannya.
2. Pusat Bandar Kangar memerlukan kepada penyusunan semula supaya
sealiran dengan keperluan pembangunan semasa dan dapat bersedia
untuk keperluan pembangunan masa hadapan.
3. Satu kajian khusus diperlukan bagi mengenalpasti peluang-peluang
pembangunan yang ada supaya dapat dimajukan bagi
mempertingkatkan sektor ekonomi tempatan.
4. Imej dan rekabentuk Bandar yang kurang menarik serta tidak
beridentiti memerlukan kepada kajian untuk meningkatkan dan
menonjolkan imej Bandar Kangar.
F1-4 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
1 - 04
1.5 P E N D E K A T A N K A J I A N
PERINGKAT 1 : KAJIAN AWALAN Perbincangan ASAS RUJUKAN
LATAR BELAKANG Kumpulan Sasaran
MATLAMAT/OBJEKTIF KAJIAN • Rancangan Fizikal Negara (RFN)
• Dasar Pembandaran Negara (DPN)
• Rancangan Struktur Majlis
Perbandaran Kangar (P)
SKOP DAN PENDEKATAN KAJIAN • Keperluan data maklumat
Kajian Lapangan Data Primer
PENGUMPULAN DATA
PEINGKAT 2 : PENLGAHPASOIRLAANN CDARDAAFNAGWAANLPERLKAKN TINDAKAN PEMBANGUNAN •Agensi/Jabatan Data Sekunder
•Laporan
(Semakan Semula) ANALISIS DATA • Matriks Kesesuaian Sektoral
• Analisis ‘GAP’
Tidak • Analisis SWOT
PERBINCANGAN ISU/MASALAH DAN PROSPEK
•Pasukan Teras
•PKT Teknikal Penemuan Keseluruhan
Penemuan Sektoral
Ya
DRAF PELAN TINDAKAN
PEMBANGUNAN
Konsep Pembangunan
Pelan Induk
Pelan Tindakan Sektoral
Perbincangan
Kumpulan Sasaran
(Semakan Semula) PELAN TINDAKAN PEMBANGUNAN
PUSAT BANDAR KANGAR
Tidak
Pelan Induk Pelan Tindakan Zon-
zon Pembangunan
PERBINCANGAN Jadual Kelas Kegunaan
•Pasukan Teras Garis PanduanKhusus
•PKT Gunatanah Pelan Subjek/Sisip
• PKT Infra & Utiliti Pelan Gunatanah
Ya
PERINGKAT 3 : PENGHASILAN CADANGAN (Semakan Semula) TINDAKAN PELAKSANAAN
PROJEK
TLIANPDAOKRAANNPEDLRAAKFSRAKNKAAN
Tidak
PERBINCANGAN Fasa dan Kos Pendekatan
•Pasukan Teras Pelaksanaan Pengurusan
•PKT Pelaksanaan Pelaksanaan
Ya Agensi Pelaksana Bentuk Insentif
• Pihak PBPT Pembangunan
• Agensi-agensi Kerajaan
• Peranan swasta
Nota: PELAN RKK
PKT – Perbincangan PUSAT BANDAR KANGAR
Kumpulan Teknikal
1 - 05
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Profil kawasan
Ke
R2.1: Lokasi Kawasan RKK Pusat Bandar Kangar
2.1 P E R L E T A K A N B A N D A R K A N G A R
Bandar Kangar yang merupakan ibu negeri Perlis terletak di pantai barat,
utara Semenanjung Malaysia. Ia terletak 10km dari bandar Arau, dan
45km dari bandar Alor Star, Kedah. Kuala Perlis yang mempunyai
perkhidmatan feri penumpang ke Pulau Langkawi, Pulau Pinang dan
beberapa pulau peranginan di Thailand berada 6km sahaja daripada
Bandar Kangar. Manakala Padang Besar yang merupakan bandar
sempadan ke negara Thailand terletak kira-kira 35km daripada Bandar
Kangar.
2 - 01 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
U
B T
S
25
17 24
20
14 23 22
10 21
16
15 18
19
1
11 12
13
9 2
8 3
4
5
6
7
R2.2: Sempadan Kawasan RKK Pusat Bandar Kangar
2.2 SEMPADAN KAWASAN RKK 11 Kompleks Kerajaan Negeri 1144 Hospital Tuanku Fauziah
1155 Padang MPK
Kawasan yang terangkum di dalam cadangan 22 Majlis Perbandaran Kangar
pembangunan terperinci Rancangan Kawasan 33 Pasar Besar Kangar 1166 Kompleks Belia & Sukan
Khas Pusat Bandar Kangar meliputi ‘central 44 Bangunan KWSP 1177 Sekolah Derma
business district’ (CBD) bagi Bandar Kangar 55 Stesen Bas Ekspres Kangar 1188 Jabatan Pelajaran Negeri Perlis
dengan keluasan kawasan 334.34 ekar atau 66 Bukit Lagi 1199 Kompleks Kayangan Square
135.3 hektar. 77 Taman Mutiara 2200 Dewan Kapitol UNIMAP
Penentuan sempadan kawasan RKK dipengaruhi 88 Kampung Pengkalan Asam 2211 Masjid Alwi
oleh aspek fizikal kawasan pusat bandar ini 99 Denai Larian Sungai Perlis 2222 Kompleks Islam
khususnya jajaran jalan-jalan utama, jenis aktiviti 1100 Dewan Warisan 2233 SMK Agama (P) Kangar
dan gunatanah, serta kawasan bersempadanan 1111 Kediaman Menteri Besar 2244 Taman Bunga Padma
yang dijangka menerima tekanan pembangunan 1122 Taman Rekreasi Sungai Kechor 2255 Kuarters Kerajaan
pada masa hadapan. 1133 Stadium Datuk Syed Ahmad
Di bahagian utara, sempadannya dihadkan
kepada lapisan pertama lot tanah yang selari
dengan Jalan Sekolah Derma. Di bahagian timur,
kawasan pusat bandar disempadani oleh Jalan
Pegawai dan Persiaran Jubli Emas. Di bahagian
selatan, had kawasan kajian dibataskan kepada
Sungai Perlis, Jalan Syed Alwi dan Bukit Lagi.
Manakala, di sebelah barat pula, sempadannya
dihadkan kepada Jalan Dato’ Wan Ahmad.
2 - 02 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.3 S E J A R A H B A N D A R K A N G A R
Menurut sejarah, Bandar Kangar wujud semenjak tahun 1653 apabila Kota Sena
dibina sebagai pusat pemerintahan yang didiami oleh Sultan Kedah ke 14 iaitu Sultan
Muhyiddin Mansor Shah. Pada masa itu, Kangar merupakan sebuah pengkalan
(pelabuhan darat) di mana perahu dan tongkang berlabuh khususnya kerana adanya
Sungai Perlis yang mengalir melalui Bandar Kangar terus ke Kuala Perlis.
Bertempat di
pengkalan inilah para
pedagang berjual beli
di bawah sebatang
pohon tinggi yang
merendang di kawasan
itu iaitu “Pohon
Kangar” yang
kemudiannya menjadi
asal-usul terbentuknya
nama bandar Kangar
ini.
R 2.3: Negeri Perlis ketika berada di bawah naugan Kerajaan Siam
Walau bagaimanapun, terdapat andaian lain yang mengatakan bahawa asal-usul
nama Bandar Kangar ini diambil dari bunyi sejenis burung iaitu burung
helang ’kangor’ (Spizaetus Limnaetu), yang banyak berterbangan di kawasan ini pada
awal kewujudannya.
Perlis pernah berada di bawah pemerintahan Kerajaan Siam, Kerajaan Jepun dan
Kerajaan British. Pembangunan fizikal Kangar yang ketara berlaku ketika zaman
pemerintahan British yang disebabkan oleh aktiviti pelombongan bijih timah. Ia
bukan sahaja membawa kepada pembinaan jalanraya dan kemudahan awam, malah
kemasukan buruh Cina untuk mengusahakan lombong bijih timah juga telah
mencorakkan penempatan dan perniagaan awal yang moden di Bandar Kangar.
2 - 03 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Ke Abi Ke Padang Besar
Ke Arau
Ke Wang Bintang
R2.4: Morfologi Pusat Bandar Kangar.
Ke Kuala Perlis
Ke Alor Star morfologi bandar
Pembangunan Bandar Kangar seperti yang dilihat pada hari
ini mengambil masa kira-kira 400 tahun untuk berkembang.
Pengasasannya sebagai sebuah bandar bermula seperti
kebanyakan bandar-bandar lama lain di Malaysia, iaitu di
pinggir sungai utama. Sungai Perlis memainkan peranan
penting di dalam membentuk petempatan terawal di sini
yang dilihat sebagai berpotensi sebagai sebuah pelabuhan
darat yang menghubungkan antara Bandar Kangar dengan
Kuala Perlis. Perkampungan Melayu seperti Kampung
Pengkalan Asam yang wujud sehingga kini dipercayai
merupakan petempatan terawal di Bandar Kangar
berdasarkan perletakanya di sepanjang tepian Sungai Perlis
yang mengalir melalui pusat bandar.
Sekitar tahun 1900, iaitu setelah sumber ekonomi baru
ditemui dengan perlombongan bijih timah, rumah kedai
yang diperbuat darupada batu dan lebih sempurna mula
dibina oleh pedagang Cina di sepanjang jalan utama yang
menghubungkan antara Kangar dan Alor Setar, dengan
tumpuan di sepanjang Persiaran Jubli Emas. Bertolak dari
pembangunan perniagaan tersebut, Bandar Kangar mula
berubah menjadi pusat tumpuan aktiviti.
Tempoh sebelum merdeka menyaksikan pembinaan
Derma English School pada 1948. Pada tahun 1970-an
ketika Kerajaan Malaysia mula membangun, lebih banyak
bangunan kerajaan telah dibina dan menguatkan lagi
fungsinya sebagai pusat pentadbiran dan ibu negeri. Dari
waktu tersebut hingga ke hari ini, tren pembangunan mula
mengarah keluar daripada Jalan Kangar-Alor Star.
2 - 04 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Persimpangan utama pusat Bangunan Pejabat Menteri
bandar antara Jalan Syed Alwi Besar dan Setiausaha Kerajaan
dan Jalan Alor Star-Kangar Negeri Perlis (SUK)
2.4 I M B A S A N S E J A R A H B E R G A M B A R
PUSAT BANDAR KANGAR
Bangunan lama Majlis Kedai-kedai terawal di jalan utama
Perbandaran Kangar bandar (kini Persiaran Jubli Emas)
Bangunan sekolah lama (kini Pejabat Balai Polis Kangar (kini
Kementerian Pendidikan) Balai Polis Trafik)
2 - 05 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
IMBASAN SEJARAH BERGAMBAR
PUSAT BANDAR KANGAR
(sambungan)
Masjid Alwi
Tokong Cina Kangar Bangunan TELEKOM
Kawasan sekitar Jalan Alor-Star Kangar Padang Hospital Kangar
(kini Persiaran Jubli Emas)
2 - 06 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.5 Z O N K A R E K T O R P U S A T B A N D A R
KeKPaedaPngadBeasnarg Besar
KeKeAAbbii Jalan Sekolah Darma
Pejabat Asrama Gereja
Kesihatan Yayasan Saad
Kolej Latihan
Klinikal
Jalan Pegawai
Jalan Penjara
Jalan Hospital
Pejabat KuartersKJKKREEDDIIAAMMAANN TAMAN ABU Kompleks
Tanah & TAMAN BUNGA BAKAR Mahkamah
Galian PADMA
Syariah KKeeArAaurau
Jalan Cempaka
Sekolah Menengah KEMAS IISSLLAAMMIIKKSMA(P) Agama Kompleks
Islam
IINNSSTTIITTUUSSII PPEENNDDDIeIrDmDa IIKKAANN Perpustakaan Dewan
Hospital Kangar Kompleks Serbaguna Masjid Alwi
Belia & Pej. JalanTunAbdul Razak
Sukan Pendidikan
Ke WKeaWnagng Dewan Warisan
BinBtainntangg Dataran Sg. Padang MPK Pej. Pos
Jalan Kolam
Kechor Pusat Kompleks UniMAP UniMAP
Kesihatan Kayangan
Tokong Cina
PPPEeErsRaRtuaNnNIIAAGGAAAANN LLAAMMAA
Kediaman Menteri Hokkien
Besar RREEKKRREEAASSIIDataran Sg.Taman Kompleks Kerajaan Persiaran Jubli Emas
Kechor` Merdeka
KKEEDDIIAAMMAANN
Jalan Dato’ Wan Ahmad PPEENNTTAADDBBIIRRABA. PNoNlisTelekom Gudwara
KG. WAN
MPK ABDULLAH
KG. PPEERRNNIIAAGGAAJalAaAn AlNoNr Star - Kangar Jalan Syed AlwiSungai Kangar
PENGKALAN Jalan Jubli Perak
BBAARRUU Pasar Kangar
ASAM
PPEERRNNIIAAGGAAAANN LLAAMMAA
TAMAN KWSP
PENGKALAN Jalan Bukit Lagi
ASAM TAMAN Kuil Hindu PPETEokRoRngNCNinaIIAAGGAAAANN KeKKuealKa uala
MUTIARA BBAARRUU PerPliserlis
Aqua Inn Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis
KG. PENGKALAN ASAM
Akhlak EEKKOO
KKEEDDIIAAMMAANN
PERUMAHAN SERINDIT
INAI
Ke AlKoerAlSortSatrar
R2.5: Zon-zon Karektor Gunatanah di Pusat Bandar Kangar.
Corak gunatanah di pusat bandar Kangar
memperlihatkan penumpuan jenis-jenis
gunatanah di kawasan tertentu pusat bandar
dengan paksi pembangunannya terdiri
daripada Jalan Alor Star-Kangar dan Sungai
Perlis.
Ia dengan mudah menggambarkan corak
taburan aktiviti yang membentuk zon karektor
gunatanah bandar seperti berikut:
Zon Karektor Pentadbiran
Zon Karektor Institusi
Zon Karektor Perniagaan Lama
Zon Karektor Perniagaan Baru
Zon Karektor Kediaman
Zon Karektor Islamik
Zon Karektor Akademik
Zon Karektor Rekreasi
Zon Karektor Eko
2 - 07 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
C2.1: Taburan Peratusan Gunatanah Semasa Pusat Bandar Kangar, 2007.
Infrastruktur & Badan Air
Utiliti 4.58%
0.51%
Tanah Lapang
Institusi & & Rekreasi
Kemudahan 12.31%
25.02%
Perniagaan
13.59%
Pengangkutan Kediaman
26.76% 17.24%
2.6 P R O F I L G U N A T A N A H 2 0 0 7
Merujuk kepada Pelan Gunatanah Semasa di
mukasurat 2-09, kategori gunatanah semasa (2007)
di pusat bandar Kangar menunjukkan lebih
separuh (55.85%) daripada kawasan Pusat Bandar
Kangar terdiri daripada kawasan tepubina, diikuti
oleh kawasan rizab pengangkutan (26.76%),
kawasan lapang (12.31%), badan air (4.58%) serta
infrastruktur dan utiliti (0.51%).
Bagi kawasan tepubina, tanah institusi dan
kemudahan masyarakat merupakan gunatanah
tepubina terbesar (25.02%) berbanding aktiviti
gunatanah tepubina lain seperti perniagaan
(13.59%) dan kediaman (17.24%).
Ini mungkin disebabkan kebanyakan kemudahan
masyarakat peringkat wilayah, pejabat kerajaan
dan pusat pentadbiran negeri pada masa kini
terletak di dalam Pusat Bandar Kangar.
Walau bagaimanapun, jika Pusat Pentadbiran
Kerajaan Negeri berpindah ke ‘Mini Putrajaya’
seperti yang dirancang, akan terdapat perubahan
corak aktiviti yang ketara bagi pusat bandar di
masa hadapan.
2 - 08 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Ke Abi
Pejabat Asrama Yayasan Jalan Sekolah Darma
Kesihatan Saad
Gereja
Persatuan
Pesara
Kolej Latihan
Klinikal
Jalan PenjaraSMK DermaPejabat Tanah &
Jalan Hospital Galian
Jalan C
Perpusta
Hospital Tunku
Fauziah
Kuarters Kompleks Sukan
JPS & Belia
P. Pendidikan
Ke Wang Bintang Dewan Razak
Warisan
P.
Tun Abdul Pos
Pusat Padang Bandaran Jalan
Kesihatan
Jalan Tun Abdul Razak Tokong
Cina
Taman Merdeka
Kediaman Menteri Jalan Home Guard Persatuan
Besar Hokkien
Dataran Sungai Stadium Datuk Kompleks Kerajaan
Kechor Syed Ahmad
Jalan Dato’ Wan AhmadKuarters JKR Balai Polis
Sungai Perlis Trafik
Persatuan India
Perlis Telekom
MPK
Jalan Kangar – Alor Star Sungai Perlis Jalan Syed Alwi
Pasar
Kangar
TAMAN PENGKALAN Jalan Jubli Perak Jalan Seruling
ASAM Kuil
Hindu KWSP
Denai Larian Sungai Perlis Rumah Kelab Jalan Bukit Lagi
Tenis
TAMAN
MUTIARA
Aqua Inn Tokong
Cina
KAMPUNG P. Pendidikan
PENGKALAN ASAM Akhlak Perlis
ABIM
Jalan Serindit PERUMAHAN
SERINDIT INAI
Baitul Hidayah
Ke Alor Star
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR PELAN GUNATANAH SEM
THAILAND
Padang Besar
Wang Kelian
Kaki Bukit
Ke Padang Besar Utara Beseri Pauh (
PPERRLLIIS (
Tanpa Skala
KKKaaAnnggNaarGr AR
Arau
KKKuuaaullaaa PlPaeerrlPliisserlis
Sg. Baru Simpang
Empat
Sg. Baru (
a PELAN LOKASI
(
PETUNJUK
Kuarters JKR Jalan Pegawai JENIS GUNATANAH SEMASA Dikekalkan PERATUS
Kediaman LUAS (hek) (%)
Perumahan Terancang
TAMAN ABU Kompleks Mahkamah Perumahan Tidak Terancang 10.798 7.98
BAKAR Syariah Jumlah Kecil 12.505 9.24
Perniagaan dan Perkhidmatan 23.303 17.22
TAMAN BUNGA Ke Arau Perniagaan
PADMA Komited 16.494 12.19
Jumlah Kecil 1.872 1.38
CempaSktaor JKR Institusi dan Kemudahan Masyarakat 18.366 13.57
akaan SMA (P) Kangar Kompleks Pendidikan
Islam Kesihatan
Keagamaan
Dewan Keselamatan
Badminton Rumah Kebajkan
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun
Jalan Panglima Masjid Alwi Lain-lain Kemudahan Masyarakat 8.480 6.27
Jumlah Kecil 6.14 4.54
UniMAP Persiaran Jubli Emas Tanah Lapang dan Rekreasi 2.495 1.84
Tanah lapang 0.167 0.12
UniMAP Kawasan Hijau 1.248 0.92
Jumlah Kecil 14.345 10.60
Tanah Kosong 0.949 0.70
Semulajadi 33.823 25.00
Buatan
Gudwara Jumlah 8.28 6.12
Pengangkutan 2.154 1.59
KAMPUNG WAN Jalan Sediada 10.434 7.71
ABDULLAH Tempat Letak Kenderaan (TLK)
Kemudahan Pengangkutan
Laluan Berturap 3.159 2.33
Jumlah Kecil 2.609 1.93
Infrastruktur dan Utilti 5.768 4.26
Tangki Air
Bekalan Air (Komited) 32.188 23.79
Pembentungan 1.178 0.87
Pencawang Elekrik 0.359 0.27
Jumlah Kecil
Semulajadi 2.932 2.17
Sungai 36.657 27.09
Jumlah Kecil
Ke Kuala Perlis 0.098 0.07
JUMLAH KESELURUHAN 0.48 0.35
0.092 0.07
PE 0.021 0.02
0.691 0.51
6.258 4.63
6.258 4.63
135.300 100
MASA 2007 MAJLIS PERBANDARAN KANGAR
2 - 09
2.7 P R O F I L F I Z I K A L Monumen harumanis yang menjadi simbol imej Negeri Perlis.
2.7.1 REKABENTUK BANDAR &
LANDSKAP
I. Rekabentuk Bandar
Imej semasa Pusat Bandar Kangar masih
kurang jelas dan perlu peningkatan
khususnya dari segi ketrampilan bandar.
Elemen khusus perlu dikenalpasti dan
dikembangkan untuk dijadikan imej bandar.
Antara kelebihan Pusat Bandar Kangar yang
boleh dikembangkan adalah:
i. Ciri-ciri rekabentuk rumah kedai lama
yang menarik yang menggambarkan
imej pusat bandar yang unggul.
ii. Kaitannya dengan kerajaan Kesultanan
Melayu Kedah yang menggambarkan
sosio-budaya dan sejarah tempatan.
iii. Kawasan pusat bandar yang terletak di
persisiran Sungai Perlis dan potensi
tanah tinggi Bukit Lagi yang
menggambarkan imej semulajadi dan
damai.
Corak reruang bandar di Pusat Bandar
Kangar secara keseluruhannya adalah
berjajaran dengan dengan jalan-jalan utama.
Hampir semua premis-premis perniagaan
dan kebanyakan bangunan kerajaan
sesebuah dibina memenuhi ruang-ruang di
sepanjang jalan utama tersebut. Walaupun
ia kelihatan ‘rigid’ dan kurang menarik,
penggunaan reruang bandar kelihatan
teratur.
Penstrukturan reruang bandar berasaskan
jalan melahirkan pembangunan yang
terancang, seperti yang boleh dilihat pada
deretan kedai-kedai baru di Jalan Kangar –
Alor Star, Jalan Hospital, Jalan Indera
Kayangan, Jalan Syed Alwi serta deretan
kedai lama seperti di Persiaran Jubli Emas
dan Jalan Barrack.
Bangunan kedai lama ’Joseph’s Taylor’ di Persiaran Jubli Emas.
2 - 10
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Akses, Mercutanda & Nodus Utama
1 23
Ke Padang Besar
Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Majlis Perbandaran Pejabat Asrama Gereja
Kangar Kesihatan Yayasan Saad
Kolej Latihan
Klinikal
Dewan Warisan Bangunan SUK Jalan PegawaiKuarters JKR
Jalan Penjara TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Jalan Hospital PADMA BAKAR Mahkamah
Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Tanah &
Galian
Sekolah Menengah Perpustakaan KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
Dewan
Hospital Kangar Kompleks Serbaguna 6Masjid Alwi
Belia &
Sukan Pej. JalanTJunaAlabdnul Razak
Pendidikan
Dewan Warisan
Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Jalan Tun AbduPlej. Pos
Bintang 1 Kechor Kesihatan
Laluan Sekunder Taman Kompleks UniMAP UniMAP
Merdeka Kayangan
Jalan Kolam Tokong Cina Gerbang Masuk 3
Kediaman Menteri 2 Persatuan
Besar Hokkien
Dataran Sg. Kompleks Kerajaan Persiaran Jubli Emas
Kechor` B. Polis
Gudwara
Jalan Dato’ Wan Ahmad Telekom KG. WAN
ABDULLAH
3 MPK
Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star - Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak
Nodus Utama
ASAM
TAMAN 5KWSP Bukit Lagi Gerbang Masuk 2
PENGKALAN
TAMAN Kuil Hindu Jalan
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis 4 TokonJgaClainnaBuikit Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI
45 6
Gerbang Masuk 1
Laluan Primer
Ke Alor Star Bulatan Jalan Bangunan Masjid Alwi
Bukit Lagi KWSP
1 Senibina Rumah Kedai Awal
II. Kawasan Pemeliharaan Senibina Bangunan
2 Senibina Rumah Kedai Peralihan
3 Senibina Rumah Kedai Selepas Perang Secara keseluruhannya, gaya senibina bangunan di
4 Senibina Bangunan Moden Pusat Bandar Kangar terdiri daripada rumah kedai
awal dan peralihan di sepanjang Persiaran Jubli
Emas dengan beberapa deretan rumah kedai selepas
perang di Jalan Jubli Emas dan gaya moden di
kawasan perniagaan baru khususnya di sepanjang
Jalan Kangar-Alor Star, Jalan Bukit Lagi dan Jalan
Hospital. Sebagai jalan utama, rumah kedai
peralihan dengan fasad menarik dan ‘detailing’ dan
hiasan yang masih elok perlu dikekalkan kerana ia
salah satu tarikan Pusat Bandar Kangar sebagai
sebuah bandar lama. Pembangunan baru harus
digalakkan untuk menerapkan ciri-ciri senibina
yang mempunyai kesinambungan dengan senibina
bangunan lama agar serasi di antara satu sama lain.
2 - 11
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
III. Landskap Bandar Landskap di sepanjang Jalan Bukit Lagi.
Landskap di kawasan Pusat Bandar Kangar
boleh dibahagikan kepada beberapa Landskap pergola dan tanaman hiasan yang disediakan di
kategori : sebelah Gerai MPK.
Landskap Pinggiran Jalan Utama Ruang kawasan pejalan kaki yang dihias dengan elemen
Landskap Kawasan Pusat Bandar landskap dan pondok berkonsepkan binaan Melayu
Landskap Kawasan Rekreasi tradisional di pusat bandar.
Landskap Persisiran Sungai
Landskap Kawasan Kediaman Skap jalan di kawasan rekreasi.
a. Landskap Pinggiran Jalan Utama
Keadaan semasa jalan-jalan di Pusat Bandar Kemudahan landskap dan wakaf di kawasan rekreasi.
Kangar berada dalam keadaan yang
memuaskan dengan pokok-pokok pinggiran
jalan yang matang. Keadaan perabot jalan
pula adalah memuaskan tetapi masih
memerlukan penaiktarafan seperti tiada
kerb jalan dan lintasan pejalan kaki di
kawasan-kawasan tertentu.
b. Landskap Kawasan Pusat Bandar
Penyediaan landskap di kawasan pusat
bandar adalah memuaskan. Penumpuan
yang diberikan adalah terhadap penyediaan
landskap khususnya perabot bandar dan
tanaman hiasan di ruang-ruang sekitar
bangunan dan sepanjang laluan pejalan
kaki.
c. Landskap Kawasan Rekreasi
Kerja-kerja peningkatan dan pemuliharaan
sama ada dari aspek perancangan,
rekabentuk dan juga penyelenggaraannya
masih diperlukan kerana masih terdapat
sesetengah kawasan rekreasi yang tidak
diselia dan diselenggara dengan baik; iaitu
seperti di kawasan lapang berhampiran
Sekolah Menengah Agama (P) Kangar.
Keadaan persekitaran dan landskap yang
kurang memuaskan menjadikan kawasan
tersebut hambar dan tidak menarik.
Penyediaan elemen landskap yang
bersesuaian sama ada kemudahan perabot
seperti wakaf, arca, tong sampah, tempat
duduk serta elemen landskap lembut
seperti pokok teduhan, pokok hiasan,
pokok renek dan tanaman penutup bumi
adalah diperlukan. Selain itu, elemen seperti
papan tanda dan laluan pejalan kaki yang
menarik dan mencukupi perlu disediakan
bagi menarik lebih ramai pengunjung ke
kawasan-kawasan tersebut.
2 - 12
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
d. Landskap Persisiran Sungai Landskap di sepanjang tebing Sungai Perlis.
Kawasan persisiran sungai yang Landskap kampung bergantung sepenuhnya kepada elemen
memerlukan perhatian ialah Sungai Perlis semulajadi dan tiada perabot landskap yang disediakan.
dan Sungai Kechor. Sungai Perlis
merupakan satu-satunya sungai yang Landskap kampung bergantung sepenuhnya kepada elemen
kelihatan di Pusat Bandar Kangar kerana semulajadi dan tiada perabot landskap yang disediakan.
aliran bagi laluan di Sungai Kechor telah Landskap di yang disediakan oleh MPK di kawasan
diturap dan dijadikan laluan bagi pejalan taman perumahan.
kaki. Pembangunan ‘waterfront’ di
persisiran sungai telah menggalakkan
pembangunan kawasan rekreasi baru. Ianya
mampu menyediakan keperluan rekreasi
dan riadah kepada masyarakat setempat
dan penduduk sekitarnya.
e. Landskap Kawasan Kediaman
Kebanyakan kampung tradisi di Pusat
Bandar Kangar memiliki landskap
semulajadi yang unik dan tersendiri. Ini di
tambah dengan hidupan semulajadi yang
kebanyakannya telah membantu dalam
memberikan kualiti visual keseluruhannya
menjadi menarik. Bagi kawasan kediaman
taman pula, penyediaan landskap di
kawasan ini lebih menumpu kepada
keseragaman dan terhad terutamanya dari
aspek kepelbagaian.
Terdapat beberapa spesies pokok utama
yang ditanam di kawasan kampung iaitu
Cocos nucifera (kelapa), Mangifera indica
(mangga) dan Elies guinensis (kelapa sawit)
serta tanaman kontan seperti pisang (musa
spp.).
2 - 13
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.7.2 PENGANGKUTAN &
LALULINTAS
I. Sistem Pengurusan Lalulintas
Ke Padang Besar
Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Pejabat
Kesihatan Asrama Gereja Jalan Pegawai
Yayasan Saad
Hospital Kangar Kolej Latihan Kuarters JKR
CADANGAN JALAN Klinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
PENGHUBUNG PADMA BAKAR Mahkamah
Kompleks
Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian
Jalan Penjara
Jalan Hospital KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Sekolah Menengah Islam
Derma Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
Jalan Tun Abdul Razak
Dewan Warisan Pej.
Pendidikan
Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos UniMAP UniMAP
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Tokong Cina Kayangan
Kediaman Menteri Dataran Sg. Taman Kompleks Kerajaan Persatuan Persiaran Jubli Emas CADANGAN RIZAB
Besar Kechor` Merdeka Hokkien JALAN
Jalan Dato’ Wan Ahmad B. Polis Gudwara
Telekom
KG. WAN
MPK ABDULLAH
Jalan Alor Star - Kangar Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak
ASAM
TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn Cadangan Jalan Sehala
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT Jalan Dua Hala Sedia ada
INAI Jalan Sehala Sedia ada
Ke Alor Star Jalan Dua Hala Sedia ada
Jalan Sehala Sedia ada
Aliran Lalulintas Tempat Meletak Kenderaan
Berdasarkan kajian lalulintas yang
dilakukan, aliran lalulintas Pusat Bandar Sebilangan besar kemudahan tempat letak
Kangar terbahagi kepada aliran sehala dan kereta di Pusat Bandar Kangar dikendalikan
aliran dua hala. Keseluruhan jalan-jalan di oleh Majlis Perbandaran Kangar dengan
pusat bandar adalah aliran dua hala. kerjasama syarikat swasta seperti Secure
Terdapat beberapa persimpangan berlampu Parking Corporation Sdn Bhd dan IZZ Park
isyarat iaitu di Persimpangan Jalan Raja Syed Mangement Service manakala yang lain
Alwi/Jalan Kangar-Alor Setar, Jalan Home merupakan tempat letak kereta
Guard/Jalan Kangar-Alor Setar, Jalan persendirian. Kebanyakan tempat letak
Hospital/Jalan Tun Abd Razak, Jalan kereta di Pusat Bandar Kangar disediakan
Hospital/Jalan Sekolah Derma, Jalan Raja dalam keadaan sama ada di tepi jalan (on-
Syed Alwi/Jalan Bukit Lagi, Jalan Dato’ street) dan berpusat (off-street).
Ahmad/Jalan Kolam.
Kemudahan Pejalan Kaki Kadar bayaran tempat letak kereta yang
Kebanyakan kemudahan pejalan kaki yang dikenakan adalah amat berpatutan iaitu
terdapat di dalam Kawasan RKK Pusat RM0.30 setiap setengah jam manakala
Bandar Kangar telah disediakan secara kadar untuk tempat letak motosikal
menyeluruh. Terdapat juga kemudahan berkunci pula adalah RM1 sekali masuk.
jejantas di Jalan Penjara dan lintasan Daripada pemerhatian yang dijalankan,
berlampu isyarat di Persiaran Jubli Emas. kadar permintaan tempat letak kereta telah
melebihi kadar penawaran terutamanya
pada waktu-waktu puncak.
2 - 14
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
II. Pengangkutan Awam
Mod pengangkutan awam yang terdapat di
dalam kawasan Pusat Bandar Kangar adalah
perkhidmatan bas dan kereta sewa/teksi.
Perkhidmatan bas merupakan
pengangkutan awam yang penting terutama
bagi mereka yang tidak memiliki kenderaan.
Perkhidmatan bas yang disediakan terdiri
daripada perkhidmatan bas ekspres dan
berhenti-henti.
Perkhidmatan Bas Berhenti-henti Lokasi Perjalanan Bas Berhenti-henti
Terdapat sebuah syarikat bas berhenti-henti No Laluan Laluan Bas
yang beroperasi iaitu Mara Liner Sdn. Bhd.
Terdapat sebanyak 12 laluan daripada Pusat 121 Kangar – Arau – Kodiang - Jitra –
Bandar Kangar menuju bandar-bandar Alor Setar
utama di sekitar Pusat Bandar Kangar
seperti Arau, Kuala Perlis, Padang Besar, 55 Kangar – Arau – Kodiang
Changlun, Jitra dan Alor Setar. Maklumat
kajian mendapati perkhidmatan bas ini 56 Kangar – Kuala Perlis (Jeti)
beroperasi pada kapasiti tempat duduk yang
sebenar iaitu 44 orang penumpang pada 57A Kangar – Simpang Empat – Sungai Bar
satu masa, dengan purata sela masa 15
minit. Tahap dan kualiti perkhidmatan sedia 57B Kangar – Seriab – Simpang Empat –
ada masih kurang memuaskan disebabkan Kuala Sanglang
kekerapan perjalanan yang lama iaitu lebih
daripada 30 minit. Laluan bas lebih 58A Kangar – Mata Ayer – Bukit Keteri
tertumpu kepada kawasan yang
berkepadatan tinggi sehingga menyebabkan 58B Kangar – Santan – Kilang Gula
pertindihan perkhidmatan.
59 Kangar – Bukit Manik – MRSM
59A Kangar – Padang Besar
59B Kangar – Padang Besar
60A Kangar – Felda – UiTM
60B Kangar – Ulu Pauh – Politeknik -
Changlun
Sumber : Kajian RKK Pusat Bandar Kangar 2007
Ke Padang Besar
Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Pejabat
Kesihatan Asrama Gereja
Jalan PegawaiYayasan Saad
Hospital Kangar Kolej Latihan Kuarters JKR
Jalan Penjara
Jalan HospitalKlinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
PADMA BAKAR Mahkamah
Kompleks
Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian
Sekolah Menengah KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna
JalanTJunaAlabdnul Razak Masjid Alwi
Dewan Warisan Pej. Persiaran Jubli
Pendidikan
Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Jalan Tun AbduPlej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks UniMAP UniMAP
Kayangan
Tokong Cina
Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan Persiaran Jubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH
Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star - Kangar Jalan Syed AlwiJ
PENGKALAN Jalan Kangar – Jalan Jubli Perak al
a
ASAM n
S
TAMAN P KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu er
ASAM MUTIARA si
P. Pendidikan Rumahaar TokonJgaClainnaBuikit Ke Kuala
Akhlak Kelab Tennis Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM
PERUMAHAN SERINDIT Laluan Bas Berhenti-henti
INAI Laluan Bas Ekspres
Terminal Bas Berhenti-henti
Ke Alor Star Terminal Bas Ekspres
2 - 15
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.7.3 INFRASTRUKTUR & Lokasi Loji Bekalan Air Negeri Perlis KAPASITI (JLH)
UTILITI
LOKASI 51.2
I. Bekalan Air 54.0
Loji Pembersihan Air Arau Fasa I,II,III 1.39
Sehingga tahun 2006 sebanyak 5 buah loji Loji Pembersihan Timah Tasoh 1.39
pembersihan air beroperasi di seluruh Negeri Telaga Gerek Semandung Beseri 107.98
Perlis dengan keupayaan pengeluaran air Rumah Pam Felda Chuping
sebanyak 107.98 juta liter sehari (jlh) untuk
dibekalkan kepada 226,668 pengguna dan JUMLAH
hasil jualan air sejumlah RM12.49 juta telah
menyumbang sebanyak 16% daripada hasil Unjuran Bekalan Air 1997 - 2020 Negeri Perlis
pendapatan Kerajaan Negeri Perlis pada
tahun 2006. Keperluan Bekalan Air Per Kapita
Bekalan air yang disalurkan ke seluruh negeri Tahun 1997 2000 2005 2010 2015 2020
memperolehi bekalan daripada loji 290
pembersihan air utama iaitu Loji Air Arau Bandar Liter 245 250 260 270 280 100
(Fasa I, II dan III) dan Loji Air Timah Tasoh. 230
Loji Arau yang membekalkan air ke bahagian Faktor 100 100 100 100 100 100
selatan Negeri Perlis seperti Arau, Sanglang Perkhidmatan
dan Kuala Perlis berkeupayaan 2020
mengeluarkan 51.2 juta liter sehari dan Loji Luar Liter 185 190 200 210 220 13.30
Timah Tasoh pula membekalkan air ke Bandar 90.6 93.5 95 98 100 40.05
bahagian utara dan sebahagian kawasan Faktor
tengah Negeri Perlis seperti Kangar, Padang Perkhidmatan
Besar dan Bintong mempunyai kapasiti
pengeluaran sebanyak 54 juta liter sehari. Keperluan Bekalan Air (JLH)
Bekalan air terawat dari kedua loji ini
disimpan di 24 buah kolam takungan dan Tahun 1997 2000 2005 2010 2015
tangki air sebelum disalurkan kepada
pengguna melalui pelbagai jenis saluran paip Komersial dan Institusi 6.29 6.98 8.20 9.72 11.44
sepanjang 1,768 km.
Perindustrian - 18.59 30.45 34.02 37.59
Kemudahan simpanan atau takungan air di
Negeri Perlis terdiri daripada 24 jenis dan
saiz kolam dan tangki air. Kapasiti
keseluruhan kolam/tangki air adalah
berjumlah 73.95 juta liter. Pengunjuran
permintaan bekalan air seluruh Negeri Perlis
pada tahun 2010 dan 2020 memerlukan
bekalan masing-masing sebanyak 145.8 jlh
dan 190.9 jlh. Bagi memenuhi kehendak
simpanan air sehingga tahun 2010, Jabatan
mencadangkan membina 1 kolam baru di
Bukit Tuntong, Pauh sebagai kolam
balancing di bawah Pakej 1 kepada Projek
Pembinaan Loji Air Arau Fasa IV. Kolam
takungan air konkrit bertetulang ini akan
berkapasiti 25 juta liter.
2 - 16
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
II. Pengairan & Saliran
Terdapat beberapa sungai yang mengalir
melalui bandar Kangar. Sungai-sungai
tersbut adalah Sungai Perlis dan Sungai
Kechor. Sungai-sungai ini perlulah ditadbir
dan diurus dengan sempurna.
Empangan Timah Tasoh adalah satu-satunya Program pemeliharaan sungai-sungai di Perlis
empangan di Perlis yang membekalkan air termasuklah kerja-kerja berikut ;
untuk tujuan keperluan dan saliran.
Empangan ini terletak 17 km dari bandar • Mengorek bahagian sungai yang cetek akibat
Kangar. Kawasan tadahan Timah-Tasoh mendapan untuk meningkatkan kapasiti kadar alir
berkeluasan 191 km2 , mempunyai sungai
takungan seluas 1200 hektar, serta
mempunyai kapasiti simpanan air sebanyak • Membina struktur dan menstabil tebing sungai -
33.3 juta m3 . Kangar waterfront
Jaringan sungai-sungai sedia ada di kawasan • Membersihkan sungai-sungai dari sampah sarap
bandar Kangar adalah; yang menghalang aliran sungai
Sungai Perlis 11.5 km • Membina weir untuk mengawal saliran air, log-
Sungai Kechor 1.2 km boom untuk memerangkap sampah serta membina
Sungai Korok 3.0 km jambatan kecil dan laluan pejalan kaki.
Nota : Panjang sungai yang melalui dalam bandar Kangar • Membersihkan dan mengindahkan tebing sungai
sahaja dan rizab sungai untuk tujuan tempat rekreasi.-
dataran Sungai kechor
• Kempen Cintailah Sungai Kita
III. Pengurusan Sisa Pepejal Kekerapan Pungutan Hasil Sisa Pepejal
Anggaran hasil sisa pepejal di kawasan
kajian adalah 120 tan/ hari (untuk Kawasan Kekerapan Pungutan Tapak Jarak
keseluruhan kawasan MPK). Anggaran ini Lupus
dibuat berdasarkan bilangan lori yang Kediaman 3 x seminggu 13 km
masuk ke tapak pelupusan. Perniagaan Setiap Hari Pauh 13 km
Pihak MPK mempunyai beberapa Pauh
kelengkapan untuk menjalankan kerja-kerja
pungutan sisa pepejal iaitu jentera (4 unit
lori kompaktor) serta kakitangan ( 4
pemandu, 16 pekerja - 4 pekerja setiap
lori).
Tapak pelupusan sampah yang memberi
perkhidmatan untuk kawasan kajian terletak
di Pauh. Tapak ini mempunyai keluasan
seluas 50 ekar, kapasiti rekabentuk 150 tan
/ hari, kapasiti semasa 12 tan / hari dan
jangka hayat selama 15 tahun.
2 - 17
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
IV. Sistem Rawatan Kumbahan & Pembetungan Sistem pembetungan tradisional
Sistem rawatan kumbahan & pembetungan Lokasi Luas (ekar) PE
di kawasan kajian terbahagi kepada 2.02 50
beberapa kategori : Kampung Wan
Sistem pembentungan awam (diambil Abdullah 33.5 45
alih oleh pihak JPP dan diselenggara oleh Kampung Pengkalan
pihak IWK). Assam
Sistem tangki septik individu.
Sistem tradisional (tandas curah/palong). Sistem pembetungan swasta Luas ( ekar) PE
Sistem pembentungan swasta 10.83 110
Namun, hampir keseluruhan kawasan di Lokasi 0.63 17
Kangar menggunakan sistem tangki septik 9
individu. Kuarters Kerajaan 1093
Sistem tandas curah juga sangat luas Bank Rakyat 2.6
penggunaannya di sekitar bandar Kangar. Rumah Kedai (Persiaran Jubli 0.47 316
Kawasan-kawasan tersebut sebahagian Emas) 0.11 58
besarnya adalah kawasan kampung. Pejabat dan Kedai 1.13 13
Terdapat juga sistem pembentungan swasta Perodua 0.13 137
di Kangar. Sistem pembentungan swasta ini Zulan homestay 2.25 16
diselenggara sepenuhnya oleh pemilik Gudang Barang 0.3 16
bangunan/kawasan tersebut. Wisma Aman 0.06 19
Kementerian Belia dan Sukan 0.48 10
V. Loji Pelupusan Enapcemar Balai Polis Trafik 1.74 30
Untuk seluruh negeri Perlis, perkhidmatan Telekom 0.42 30
pelupusan enapcemar di jalankan di Taman Mahkamah 1.72 20
Wira, Alor Setar. Sistem yang digunakan Tokong 1.79 57
adalah Mobile Dewatering. Jarak Loji Pejabat Pos Besar 2.91 30
pelupusan enapcemar ini terletak lebih Pejabat Tanah dan Galian 0.31 28
kurang 50 km dari bandar Kangar. Perpustakaan Negeri Perlis 0.88 42
UniMAPs 6.62 100
Kompleks Kangar 3.15 30
Kuil 7.32 40
Stadium Dato’ Sheikh Ahmad
Pejabat Bendahari Unimap 315
Kedai & Pejabat (Jalan Bukit
Lagi)
2 - 18
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.7.4 ALAM SEKITAR
Kawasan RKK merupakan kawasan hilir
hasil penemuan di antara Sg. Jejawi, Sg.
Arau, Sg. Korok dan Sg. Kechor dengan Sg.
Perlis. Majoriti sungai-sungai ini telah
melalui kawasan-kawasan pertanian dan
pembangunan industri di kawasan hulu
sebelum memasuki Sg. Perlis di kawasan
RKK. Oleh itu, status kualiti air di kawasan
RKK tidak mencerminkan situasi sebenar
kualiti air sungai di kawasan RKK.
Sungai Perlis merentasi Jalan Syed Alwi.
I. Kualiti Air Permukaan Hasil Kajian Persampelan Kualiti Air Permukaan.
Kualiti air Sg. Perlis di masa persampelan
dijalankan menunjukkan kualiti yang telah PARAMETER TEKNIK W1 : Sg. Perlis W2 : Sg. Kechor
sederhana tercemar dan dikategorikan
dibawah INWQS sebagai Kelas III di mana Temperature APHA 2550 B (15/01/08, 6:07 ptg) (15/01/08, 6:24 ptg)
ia hanya sesuai untuk kegunaan pengairan (on site) N 06˚26.241 N 06˚26.099
dan perikanan spesis yang toleran sahaja pH (on site) APHA 4500-H+B E 100˚11.646 E 100˚11.164
dan tidak sesuai untuk kegunaan rekreasi DO, mg/l (on site) APHA 4500 O-G
yang memerlukan sentuhan badan. Oleh COD, mg/l APHA 5220-C 29.9 29.6
itu, rawatan air yang ekstensif diperlukan BOD* 5 days 7.2 (94.92)
sebelum ianya sesuai untuk digunakan @20°C, mg/l APHA 5210-B 7.4 (95.89)
sebagai sumber kegunaan domestik. Suspended Solids, 2.5 (0) 2.2 (0)
mg/l APHA 2540-D 39 (54.28)
Bagaimanapun, kualiti air Sg. Perlis adalah Oil & Grease, mg/l 32 (61.04) ND < (100)
dijangkakan mudah berubah-ubah APHA 5520 B
bergantung kepada air pasang surut dan Ammonia as N, APHA 4500NH3- 2 (91.94) 17 (87.85)
mg/l B,C ND < 2.0
Escherichia coli, 8 (92.81)
MPN/100 ml In-House Method ND < 0.07 (100)
Nitrate as NO3, ND < 2.0
mg/l APHA 419 D (14th ND < 0.07 7
Phosphate as PO4, )
mg/l APHA4500 P-B, (100) 2.16
C
19 4.7
2.29
4.6
aktiviti di kawasan hulu. INDEKS KUALITI AIR (WQI) 68.59 68.21
II. Bunyi Bising KELAS III ( 51.9-76.5) III (51.9-76.5)
Berdasarkan kepada maksimum tahap bunyi Perlu Rawatan Perlu Rawatan
bising yang dibenarkan, purata tahap bunyi
bising (Leq) yang dicatatkan di sekitar Ekstensif Ekstensif
kawasan sensitif seperti perpustakaan
awam adalah telah melepasi tahap yang STATUS Sederhana Sederhana
dibenarkan pada waktu malam. Bagi tahap Tercemar Tercemar
bunyi bising maksima (Lmak) pula telah
melepasi tahap dibenarkan waktu malam (WQI:60-80) (WQI:60-80)
dan waktu siang.
NOTA: i) APHA : Standard Methods for the Examination of Water and Wastewater, American
Public Health Association, 19th edition, 1995 ,
ii) ND : Not Detected, iii) Sample for BOD at <4°C and tested on 16/01/2008.
Hasil Kajian Lapangan Tahap Bunyi Bising
TAHAP BUNYI N1 N2
BISING TLK PERPUSTAKAAN MPK BUILDING
N 06° 26.213'
L10 AWAM E 100° 11.551'
N 06° 26.437'
E 100° 11.696'
Siang Malam Siang Malam
dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)
Bagi kawasan MPK, purata tahap bunyi 45 44.5 48.5 43.0
bising (Leq) masih mematuhi piawaian
manakala tahap bunyi maksima (Lmak) waktu L50 43 41.0 42.0 39.0
malam telah melepasi piawaian yang
dibenarkan. Purata bunyi bising di kedua- L90 41 37.5 39.5 35.5
dua lokasi adalah tidak banyak perbezaan
(40.9-45.7 dB(A) memandangkan kedua- Lmin 39.8 29.1 35.7 34.0
duanya terletak di jalan-jalan yang menjadi
penghubung utama pergerakan di dalam Lmax 51.4 49.9 59.1 57.5
bandar Kangar.
Leq 43.6 42.0 45.7 40.9
Kategori Kawasan Sensitif Komersil/Business
Gunatanah*
Maksimum Tahap
Bunyi Bising Yang 50 40 60 50
Dibenarkan
Maksimum Tahap L90 + 10 L90 + 5 L90 + 10 L90 + 10
Bunyi Bising Yang dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)
Dibenarkan untuk 42.5 dB(A)
51 dB(A) 49.5 dB(A) 45.5 dB(A)
Pembangunan
Baru
Sumber :* The Planning Guidelines for Environmental Noise Limits and Control, 2004,
Jabatan Alam Sekitar
2 - 19
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
III. Kualiti Udara Ambien Hasil Kajian Lapangan Kualiti Udara
Berdasarkan kepada Laporan dari Jabatan
Alam Sekitar, kualiti udara di wilayah utara PARAMETER KEPUTUSAN SPESIFIKASI
termasuk kawasan-kawasan di Negeri Perlis KUALITI
secara amnya mempunyai kualiti udara UDARA A1 A2 Averaging *Malaysian
yang baik dengan hari-hari yang sihat TLK Perpustakaan MPK Building Time Guideline
(Indeks Pencemar udara <50) melebihi dari Particulates N 06° 26.227'
50% sepanjang tahun. Kenyataan ini Matter, Awam E 100° 11.577'
disokong oleh data dari kajian lapangan PM 10 ( ug/m3 ) N 06° 26.445'
yang telah dijalankan pada 14hb-16hb Nitrogen Dioxide, E 100° 11.688' 15/01/08
Januari 2008 di dua kawasan yang menjadi NO2 (ppm) (7:10am) -
tumpuan umum iaitu di Perpustakaan Sulphur Dioxide, 14/01/08 (7:00am) 16/01/08
Awam dan di Bangunan MPK menunjukkan SO2 (ppm) -15/01/08 (7:10am)
kualiti udara ambien yang masih baik dan Carbon (7:00am)
oleh itu tidak menjejaskan kesihatan umum. Monoxide,
CO (ppm) 29 31 24 hours 150
IV. Aktiviti Yang Menyumbang Pencemaran INDEKS 1 hour 0.17
Aktiviti-aktiviti yang berpotensi untuk PENCEMAR ND < 0.001 ND < 0.001 0.04
mencemarkan alam sekitar di kenalpasti UDARA (IPU) ND < 0.001 ND < 0.001 24 hours
supaya langkah-langkah mitigasi dan 8 hours 9
pengurangkan kesan kepada alam sekitar ND < 2.5 ND < 2.5
dapat diintegrasikan dalam perancangan
pembangunan gunatanah. 27
STATUS BAIK BAIK
Nota : * : Malaysian Recommended Environmental Air Quality Guideline .
ND : Not Detected.
Aktiviti-aktiviti Yang Berpotensi Menyumbang Pencemaran
JENIS AKTIVITI BAHAN PENCEMAR KESAN ALAM SEKITAR
DIKELUARKAN
1. Hospital Tuanku Fauziah, Sisa Buangan Klinikal, Pencemaran Kualiti air Sg.
Jalan Hospital kumbahan Perlis
Sisa pepejal dan cecair,
2. Pasar /gerai menjual dana kumbahan, bunyi Pencemaran air Sg. Perlis,
memproses ayam & itik bising, bau busuk bunyi bising, bau busuk
3. Gerai Jual (daging babi), Sisa cecair, bau Pencemaran air Sg. Perlis
Lorong Wan Abdullah
4. Bengkel kereta/kenderaan Minyak dan gris Pencemaran air Sg. Perlis
Sumber : Kajian RKK Pusat Bandar Kangar, 2007.
Gerai menjual dan memproses ayam Kedudukan tong sampah di Kedudukan pasar yang terletak Pencemaran estetik pandangan yang
& itik membelakangi Sg. Perlis tepian Sg. Perlis membelakangi Sg.Perlis kurang menarik menghadap Sg. Perlis
V. Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
Terdapat dua kawasan KSAS yang
berlatarkan kepada dua ekosistem yang
berbeza iaitu kawasan bukit dan kaki bukit
di Bukit Lagi dan kawasan sungai dan
persisiran sungai. Kedua-duanya
mempunyai mempunyai nilai-nilai
ekosistem dan persekitaran yang mudah
terganggu dan tercemar jikalau tidak diberi
perhatian dan dikawal dengan baik. Dalam
masa yang sama kedua-duanya mempunyai
nilai-nilai yang boleh dimanfaatkan sebagai
kawasan rekreasi dan riadah.
Kemudahan rekreasi di kaki bukit Bukit Lagi.
2 - 20
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.8 P R O F I L E K O N O M I
2.8.1 PERNIAGAAN
I. Taburan Jenis Perniagaan MPK, 2007 Taburan jenis perniagaan MPK, 2007.
Keluasan kawasan perniagaan sedia ada di
Pusat Bandar Kangar meliputi kawasan JENIS PERNIAGAAN JUMLAH PERATUS (%)
seluas 16.691 hektar iaitu 12.34% daripada
keluasan kawasan RKK Pusat Bandar PERNIAGAAN FORMAL
Kangar. Selain itu, terdapat tambahan
sebanyak 2.22 hektar bagi kawasan 1. Runcit 400 48.96 Perniagaan runcit
pembangunan perniagaan komited. Ini
menunjukkan bahawa aktiviti perniagaan di 2. Borong 7 0.86 menyumbang
Pusat Bandar Kangar berada pada tahap jumlah &
yang berkembang. 3. Pasaraya 10 1.22 peratusan tertinggi
II. Jenis Bangunan Perniagaan 4. Kewangan & Insurans 21 2.57 bagi kategori
Aktiviti perniagaan formal runcit 5. Pembinaan 1 0.12 perniagaan formal
mencatatkan peratusan yang tertinggi iaitu
48.96% / 400 unit, manakala sektor 6. Pengangkutan 12 1.47 iaitu sebanyak
perkhidmatan merupakan jenis perniagaan
formal kedua tertinggi iaitu 30.72% / 251 7. Hotel/Penginapan 4 0.49 400 pemilik
unit. Sektor pembinaan dan stor/gudang
mencatatkan peratusan terendah dengan 8. Perkhidmatan 251 30.72 berdaftar /
0.12 masing-masing. Perniagaan informal
perniagaan makanan dan minuman 9. Pendidikan Swasta 8 0.98 48.96%.
mencatatkan peratusan tertinggi iaitu 95.8%
(114 unit) terutamanya di sekitar Jalan Bukit 10. Restoran / Makanan 82 10.04
Lagi dan Jalan Jubli Perak.
11. Percetakan 4 0.49 Perniagaan gerai
Sebahagian besar bangunan perniagaan ini
teridiri daripada bangunan berderet 12. Pusat IT 16 1.96 makanan dan
(95.45%) di mana 13.6% / 85 unit adalah
rumah kedai pejabat 3 tingkat. Hanya 13. Stor / Gudang 1 0.12 minuman pula
bangunan `free standing’ yang didapati
mempunyai ketinggian melebihi 3 tingkat JUMLAH 817 100.0 penyumbang
iaitu Kompleks Kayangan Square (4 tingkat) terbesar bagi
dan Kompleks Kangar. Terdapat juga PERNIAGAAN INFORMAL perniagaan
bangunan rumah kedai 3 tingkat diubahsuai
menjadi 4 tingkat seperti Sri Kayangan Inn 14. Makanan dan 114 95.8 informal di mana
dan Hotel Sri Garden (6 tingkat). Minuman
terdapat 114
15. Runcit 1 0.84
peniaga yang
16. Akhbar 1 0.84
berdaftar /
17. Barang Hiasan 3 2.52 95.8%.
JUMLAH 119 100.0
Sumber: Data perniagaan Berdaftar, Majlis Perbandaran Kangar
Jenis bangunan & keluasan lantai perniagaan.
700
600
500
400
300
200
100
0 Berderet Kompl eks Stes en mi nya k / Unit
Ses ebua h gudang / stor Luas Lantai (m.p.)
630 3
31 215,076 26,760 1
96,892 1,673
Bangunan perniagaan berderet merupakan unit bangunan perniagaan
terbanyak dan mempunyai keluasan lantai tertinggi.
Maklumat hak milik pertubuhan perniagaan, 2007.
III. Hak Pemilikan Perniagaan Formal & Informal 600 Cina Perni a ga a n I nforma l
500 Perni a ga a n Forma l
Peniaga Cina lebih ramai menguasai aktiviti 400
ekonomi bandar di Pusat Bandar Kangar. 300
Ini berdasarkan pemilikan perniagaan lama 200
kebanyakan terdiri daripada peniaga Cina. 100
Walau bagaimanapun penglibatan
Bumiputera di dalam pelbagai sektor 0
menunjukkan bahawa mereka juga mampu Bumi putera
bersaing dan mengusai aktiviti ekonomi
bandar. India La i n‐l a i n
Bumi putera Cina India La i n‐l a i n
Perni a ga a n Forma l 268 517 9 23
Perni a ga a n I nforma l 78 30 5 1
Peniaga Cina memonopoli perniagaan formal, sementara peniaga Melayu pula
merupakan peniaga majoriti dalam sektor perniagaan informal.
2 - 21
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Taburan Aktiviti Perniagaan di Pusat Bandar Kangar Ke Padang Besar
Ke Abi
Ke Arau
Ke Wang Bintang
2
1
5 4 Jenis Perniagaan :
3
Satu Tingkat
Ke Kuala Perlis
Dua Tingkat
Tiga Tingkat
Empat Tingkat
Lima Tingkat
Enam Tingkat
Perniagaan Komited
Ke Alor Star 2 Maklumat ketinggian bangunan perniagaan.
1
JENIS PERNIAGAAN JUMLAH PERATUS
(%)
Satu Tingkat 120
18.05
Dua Tingkat 333 50.08
29.02
Tiga Tingkat 193 4.36
0.45
Empat Tingkat 14 0.30
Lima Tingkat 3 100.0
Bangunan hotel 6 tingkat. Kompleks perniagaan 4 tingkat. Enam Tingkat 2
3 4 JUMLAH 665
Sumber: Kajian RKK Pusat Bandar Kangar 2007
Hampir separuh daripada bangunan perniagaan
sedia ada merupakan bangunan berderet dua tingkat
iaitu sebanyak 333 unit / 50.08% daripada jumlah
keseluruhan unit perniagaan.
Rumah Kedai 3 tingkat di Jalan Bukit Lagi. Rumah Kedai 2 tingkat,
Persiaran Jubli Emas.
5
Rumah Kedai 3 tingkat & 2 Tingkat di Jalan Kangar.
2 - 22
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.8.2 PELANCONGAN
Tarikan kawasan untuk tujuan pelancongan
di Pusat Bandar Kangar terdiri daripada tiga
(3) produk pelancongan antaranya ialah :
Produk Pelancongan Warisan Sejarah dan
Kebudayaan
Produk Pelancongan Membeli-belah
Produk Pelancongan Rekreasi dan Sukan
I. Pelancongan Warisan Sejarah & Kebudayaan Tarikan pelancongan warisan sejarah & kebudayaan.
Terdapat beberapa produk pelancongan TEMPAT TARIKAN TUMPUAN PELANCONG
sejarah yang terdapat di Kawasan RKK Pusat
Bandar Kangar seperti di jadual sebelah. Tempatan Domestik Asing
1. Masjid Alwi 33
2. Bangunan Pejabat MB 33
dan S.U.K
3. Bangunan Joseph 33
Tailor
4. Tokong Poh Aun 3 33
Keong
Terdapat nama asal bangunan ini 'Sat Striakal Tarikan senibina yang 5. SMK Derma
- 1929' yang dibina oleh Mr Jagat Singh, unik di Tokong Poh
pemilik asal bangunan ini. Aun Keong. 6. Bandar Kangar 3 33
3 33
7. Muzium Negeri Perlis
II. Pelancongan Membeli-belah Tarikan pelancongan membeli-belah.
Terdapat beberapa kawasan membeli-belah
yang berpotensi untuk dijadikan sebagai TEMPAT TARIKAN TUMPUAN PELANCONGAN
tarikan pelancong. Namun ia masih di tahap
yang rendah. Oleh itu beberapa usaha 1. Bazar Melayu Medan Tempatan Domestik Asing
harus dilakukan agar dapat menarik lebih Kangar
ramai pelancong serta memberi imej bagi 33
Pusat Bandar Kangar itu sendiri. 2. Kompleks Kayangan
Square 33
3. Bazar Cina Persatuan 3
Hokkien
Bazar Melayu Medan Kangar. Bazar Cina Persatuan Hokkien. Tarikan pelancongan rekreasi & sukan.
III. Pelancongan Rekreasi & Sukan TEMPAT TARIKAN TUMPUAN PELANCONGAN
Kawasan rekreasi di Kawasan RKK Pusat Tempatan Domestik Asing
Bandar Kangar lebih merupakan tarikan 1. Taman Rekreasi
kepada pelancong tempatan disebabkan 33
tahap aksessibiliti yang terhad dan Sungai Kechor 33
kemudahan rekreasi yang kurang pelbagai. 3
2. Taman Rekreasi JPS
3
3. Kompleks Belia dan
Sukan Negeri Perlis
4. Stadium Datuk Syed
Ahmad
Kemudahan gimnasium dan sukan di Kompleks Belia & Sukan.
2 - 23
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Taburan Lokasi Tarikan Pelancong di Pusat Bandar Kangar
IV. Kawasan Tarikan Pelancongan
1 Masjid Alwi 12 1
2 Bangunan Pejabat MB & SUK 61
3 Bangunan Joseph Tailor 5
4 Tokong Poh Aun Keong
5 Dewan Warisan Negeri 4 24
6 Kompleks Kayangan Square
7 Bazar Medan Kangar 10 2 7 33 5
8 Bukit Lagi
9 Sungai Perlis 9
10 Taman Rekreasi Sungai Kechor
11 Taman Rekreasi JPS 11 8
12 Kompleks Belia & Sukan 6 7
Masjid Alwi Bangunan Pejabat MB & SUK
V. Kemudahan Penginapan
1 Sri Kayangan Inn Bangunan Joseph Tailor Dewan Warisan
2 Hotel Kangar
3 Hotel Ban Cheong
4 Hotel Sri Garden
5 Hotel Federal
6 Aqua Inn Sri Kayangan Inn Hotel Ban Cheong
7 Hotel Malaysia
Maklumat ringkas hotel di Pusat Bandar Kangar.
NAMA JENIS TARIF BILIK (RM) BILIK
HOTEL HOTEL 50
64
Hotel Sri 3 bintang Regular 94.50 17
Garden 2 bintang 168.00
Hotel 2 bintang Superior Deluxe 126.00 3 Hotel Kangar Hotel Sri Garden Hotel Federal
Federal Standard Deluxe 70.00
Sri Chalet 130.00 20
Kayangan Standard 79.00 25
Inn Bajet Family 89.00 10
Bajet 139.00
Aqua Inn Bajet Standard
100.00
Ban Cheong Family
Hotel Super Deluxe 120.00
Hotel
Malaysia Banglo 35.00
Hotel 60.00
( 2 bilik tidur, 1 80.00
bilik mandi, 1 45.00
69.00
ruang tamu, 89.00 Hotel Malaysia Aqua Inn
kemudahan 79.00
memasak seperti
dapur dan
pinggan Jika dilihat dari segi kewujudan kemudahan
penginapan di Pusat Bandar majoritinya
disediakan) merupakan bajet hotel. Hanya Hotel Sri Garden
yang bertaraf 3 Bintang selain mempunyai
Berkembar jumlah bilik kedua terbanyak iaitu 50 bilik. Tarif
(2 Bilik Tidur, 2 bilik bagi hotel-hotel di sini juga menunjukkan
harga yang ditawarkan adalah sangat murah dan
Bilik Mandi / berpatutan.
Tandas, Ruang
Tamu)
Single (Kipas)
Single (Air-cond)
Family
Standard
Double
Double Superior
Standard
l
2 - 24
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.9 P R O F I L S O S I A L Taburan kediaman mengikut jenis perumahan.
2.9.1 KEDIAMAN KEDIAMAN UNIT % LUAS %
Penyediaan stok kediaman yang mencukupi (hek)
dan pembangunan kediaman yang mampu-
milik merupakan antara aspek yang perlu PERUMAHAN TERANCANG
diutamakan dalam memastikan keperluan
asas ini dapat dinikmati oleh semua lapisan Tmn Mutiara 54 12.39 0.341 1.49
masyarakat. Perumahan Jln 52 11.93 0.939 4.09
I. Taburan Kediaman Sedia Ada 17 3.9 0.306
Berdasarkan analisis yang telah dijalankan, Inai & Serindit 123 28.21 1.647 1.33 Perumahan
terdapat kira-kira sejumlah 4361 unit Tmn Abu Bakar 6 1.38 1.336 7.17 terancang
kediaman di kawasan kajian. Secara Tmn Bunga 14 3.21 0.163 5.82 merupakan jenis
keseluruhannya, gunatanah bagi 289 66.3 5.292 0.71 kediaman yang
pembangunan kediaman ini merangkumi Padma 23.05 utama di Pusat
kawasan seluas 22.959 hektar iaitu 16.97% Jln Pegawai Bandar Kangar
daripada keluasan keseluruhan. Petempatan Lrg Wan 25.23 dengan
desa merupakan penempatan majoriti 2.33 peratusan
dengan keluasan kawasan seluas 10.79 Abdullah bilangan unit
hektar (46.99%). Seterusnya, kediaman
kuarters merupakan penempatan kedua Jumlah Kecil melebihi
terbesar iaitu dengan keluasan 6.877 hektar KUARTERS separuh iaitu
(29.96%). Ini kemudiannya diikuti oleh 66.3%.
penempatan kediaman terancang dengan Kuarters JKR 41 9.4 5.79
keluasan seluas 5.292 hektar (23.05%). Kuarters Jln
3 0.68 0.535
Umumnya, unit kediaman di Pusat Bandar Pegawai
Kangar kebanyakannya dimiliki individu Kuarters JPS TM TM 0.552 2.4
persendirian.
Jumlah Kecil 44 10.08 6.877 29.96
Kediaman berkembar tiga tingkat di Taman Mutiara.
PETEMPATAN DESA 45 10.32 5.767 25.12
8 1.83 0.769 3.35
Kg Pengkalan 35 8.03 2.421 10.54
Asam 1 0.23 0.094 0.41
0.094 0.41
Kg Wan
Abdullah 0.371 1.62
Jln Sekolah 1.274 5.54
Derma 10.79 46.99
22.959 100.00
Jln Penjara
Jln Pegawai 3 0.68
4 0.92
Kawasan Sekitar 7 1.61
Tmn Bunga 103 23.62
Padma
Persiaran Jubli
Emas
Jumlah Kecil
JUMLAH 436 100.00
KESELURUHAN
Sumber: Kajian RKK Pusat Bandar Kangar, 2007.
Taburan peratusan jenis perumahan sedia ada.
Rumah kampung di Kampung Pengkalan Asam. Majoriti unit kediaman terancang di Pusat Bandar Kangar terdiri daripada kediaman
teres satu tingkat di mana peratusannya secara kasar adalah sebanyak 50%.
1 Jumlah unit kediaman sebenar berkemungkinan berbeza
dengan jumlah sebenar disebabkan ketidaklengkapan data yang
diperolehi.
2 - 25
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Taburan Kawasan Kediaman di Pusat Bandar Kangar
9 8
10
54
61 7
2
3
II. Kawasan Kediaman di Pusat Bandar Kangar
1 Taman Pengkalan Asam Taman Mutiara
2 Taman Mutiara
3 Perumahan Jalan Inai & Serindit
4 Taman Abu Bakar
5 Taman Bunga Padma
6 Kampung Pengkalan Asam
7 Kampung Wan Abdullah
8 Kuarters JKR
9 Kuarters JPS
10 Kuarters Jalan Pegawai
Kampung Wan Abdullah
Kuarters JKR di Jalan Sekolah
2 - 26
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.9.2 I N S T I T U S I & K E M U D A H A N Pecahan peratusan kemudahan institusi sedia ada.
Institusi dan kemudahan masyarakat Majoriti badan institusi terdiri daripada institusi badan kerajaan / berkanun
merupakan antara elemen perbandaran dengan peratusan 52.49%.
yang mempengaruhi pembangunan
sesebuah bandar dan merupakan gunatanah Taburan kemudahan institusi di Pusat Bandar Kangar.
utama di dalam komponen pembangunan
tepu bina di Pusat Bandar Kangar iaitu KEMUDAHAN INSTITUSI UNIT LUAS (hek)
dengan keluasan keseluruhan seluas 33.67 Badan Kerajaan / Berkanun 10 7.927
hektar (24.88%). Sementara itu, keluasan Kebajikan 4 0.75
keseluruhan bagi tanah lapang dan rekreasi Lain-lain Institusi 10 6.426
pula adalah 8.89 hektar (6.57%).
JUMLAH 26 15.103
I. Kemudahan Institusi
Sumber: Kajian RKK Pusat Bandar Kangar, 2007.
Kebanyakan institusi badan kerajaan dan
berkanun terletak di tengah-tengah pusat Taburan kemudahan masyarakat di Pusat Bandar Kangar.
bandar dan berkelompok seperti Kompleks
Pejabat-pejabat Kerajaan Negeri Perlis, KEMUDAHAN MASYARAKAT UNIT LUAS (hek)
Kompleks Mahkamah Tinggi Negeri Perlis, Pendidikan
Pejabat Pelajaran Negeri Perlis dan Majlis 2 0.54
Perbandaran Kangar (MPK). Pendidikan Tertiari 2 7.691
Sekolah Menengah
Institusi-institusi lain yang terdapat di Pusat
Bandar Kangar termasuklah institusi Pra-sekolah 3 0.253
kebajikan, kemudahan asrama, kompleks
sukan, dewan kerajaan negeri, rumah kelab, Keagamaan
kediaman rasmi kerajaan negeri serta
bangunan-bangunan persatuan. Masjid 1 1.223
II. Kemudahan Masyarakat Surau Transit 1-
Kemudahan pendidikan yang terletak di Gereja 1 0.248
Pusat Bandar Kangar terdiri daripada dua
buah pusat institusi pengajian tinggi iaitu Tokong 2 0.463
Universiti Malaysia Perlis (UniMAPs) dan Kuil 2 0.561
Kolej Latihan Amali Klinikal serta dua buah
sekolah menengah iaitu SMK Derma dan Kesihatan 1 5.453
SMKA (P) Kangar. Kemudahan keagamaan Hospital
pula terdiri daripada sebuah masjid iaitu
Masjid Alwi, dua buah tokong Cina, Kuil Pusat Kesihatan 1 0.687
Hindu serta sebuah Kuil Sikh / Gudwara.
Hospital Tuanku Fauziah merupakan satu- Balai Polis 1 0.166
satunya hospital yang terdapat di Kangar.
Terdapat juga sebuah Pusat Kesihatan yang Perpustakaan 1 0.563
terletak bersebelahan hospital. Selain itu,
sebuah Balai Polis Trafik terletak di Pejabat Pos 2 0.134
persimpangan Jalan Kangar – Alor Star.
Kemudahan-kemudahan lain yang turut Dewan Serbaguna 1 0.227
disediakan di Pusat Bandar Kangar ini Lain-lain 2 0.354
termasuklah Perbadanan Perpustakaan 23 18.563
Awam Negeri Perlis, Pejabat Pos, Dewan JUMLAH
Serbaguna serta lain-lain.
Sumber: Kajian RKK Pusat Bandar Kangar, 2007.
2 - 27
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Taburan Institusi & Kemudahan Masyarakat di Pusat Bandar Kangar
6 17
13 4 7
14 24 15 8
10 21 9 3 25 12 16
22
2 20
11 1 23 19
5
18
20
III. Badan-badan Institusi Kompleks Kerajaan Negeri Majlis Perbandaran Kangar
1 Kompleks Kerajaan Negeri
2 Jabatan Kehakiman Syariah
3 Pejabat Pelajaran Negeri
4 Pejabat Tanah & Galian
5 Majlis Perbandaran Kangar
6 Pejabat Kesihatan
7 Kompleks Mahkamah
8 Kompleks Islam Perlis
9 Kompleks Belia & Sukan
10 Dewan Warisan
11 Kediaman Menteri Besar
IV. Kemudahan Masyarakat Pejabat Pelajaran Negeri Jabatan Kehakiman Syariah
12 Universiti Malaysia Perlis (UniMAPs) Dewan Kapitol UniMAPs Sek. Men. Keb. Derma
13 Kolej Latihan Amali & Klinikal
14 Sek. Men. Keb. Derma
15 Sek. Men. Agama (P) Kangar
16 Masjid Alwi
17 Gereja Baptist Perlis
18 Kuil Hindu
19 Kuil Sikh / Gudwara
20 Tokong Poh Aun Keong
21 Hospital Tunku Fauziah
22 Pusat Kesihatan Kangar
23 Balai Polis Trafik
24 Perbadanan Perpustakaan Awam
25 Pejabat Pos Besar Kangar
Masjid Alwi Tokong Poh Aun Keong
2 - 28 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Taburan Kemudahan Rekreasi di Pusat Bandar Kangar
25 6
7
43
1
V. Kemudahan Rekreasi
1. Denai Larian Sungai Perlis.
Lokasi Jalan Dato’ Wan Ahmad
Elemen Utama Laluan / denai di tebing Sg. Perlis.
2. Taman Rekreasi JPS
Lokasi Jalan Dato’ Wan Ahmad
Elemen Utama Jambatan gantung, laluan pejalan Denai Larian Sg. Perlis
kaki di kiri dan kanan pinggir sungai.
3. Stadium Datuk Syed Ahmad
Lokasi Jalan Kolam
Elemen Utama Stadium mini, kawasan padang
lapang serta pentas kecil di sudut
dataran.
4. Taman Rekreasi Sungai Kechor
Lokasi Jalan Dato’ Wan Ahmad Taman Rekreasi JPS
Elemen Utama Dataran lapang, air pancut, lot
permainan, landskap yang menarik
serta laluan pejalan kaki.
5. Padang Bandaran
Lokasi Jalan Kolam / Hospital
Elemen Utama Kawasan lapang / padang yang luas
yang kebiasaannya digunakan
sebagai padang bola. Stadium Datuk Syed Ahmad
6. Kawasan Rekreasi Pusat Bandar
Lokasi Belakang UniMAPs (Dewan Kapitol)
Elemen Utama Taman permainan dan rekreasi,
dihiasi elemen landskap.
7. Taman Merdeka
Lokasi Jalan Kolam
Elemen Utama Kawasan rekreasi dengan elemen Taman Rekreasi
Sg. Kechor
landskap dan monumen yang Padang Bandaran Kaw. Rekreasi Pusat Bandar
menarik.
Taman Merdeka
2 - 29
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.10 C A B A R A N P E M B A N G U N A N
Pusat Bandar Kangar kurang daya tarikan yang dapat menghidupkan dan
1 mengaktifkan suasana bandar.
Corak pembangunan semasa telah mula merebak ke luar
kawasan pusat bandar khususnya di sepanjang Jalan Alor Star-
2 Kangar menyebabkan ‘central business district’ semakin hilang
kepentingannya.
Komponen utama pusat bandar seperti kawasan rekreasi, hub
3 perniagaan dan kediaman berada di dalam kelompok tertentu
yang terpisah antara satu sama lain.
Peletakan Bandar Kangar yang jauh dari Konurbasi4
Pembangunan utara tidak membolehkannya
mendapat limpahan pembangunan.
Bandar Kangar masih kurang popular sebagai destinasi5
pelancongan, baik kepada pelancong tempatan mahupun
pelancong antarabangsa.
Bilangan penduduk Kangar sebanyak 12,375 orang (Banci 6
Penduduk, 2000) dan kawasan tadahan perkhidmatannya
adalah kecil berbanding ibu negeri lain di Malaysia.
Susunatur bandar yang mengelirukan dan7
rekabentuk bandar yang kurang menarik.
2 - 30 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
2.11 P E L U A N G P E M B A N G U N A N
Aset dan Potensi Cadangan Komited
1. Pusat Bandar Kangar mempunyai gugusan kawasan
1 Cadangan perniagaan baru (dalam pembinaan)– 62 unit
hijau yang besar dan terjaga dengan baik; terdiri kedai pejabat 2 tingkat di atas Lot 1191-1193 Mukim
daripada Dataran Sungai Kechor, Denai Larian Seriap dan Lot 2091 Mukim Utan Aji.
Sungai Perlis, Padang Bandaran MPK, Dataran
Datuk Syed Ahmad, Taman Merdeka dan kawasan 2 Cadangan pembangunan hotel 7 tingkat dan kedai
tepian sungai. pejabat 3 tingkat di Jalan Panglima (bersebelahan
2. Sungai Perlis yang mengalir melalui kawasan pusat Perpustakaan Negeri Perlis).
bandar dari timur ke barat merupakan aset
semulajadi yang telah menjadi tulang belakang 3 Cadangan pembangunan semula Bazar Cina.
pembangunan bandar sejak sekian lama. 4 Pembangunan dataran ‘waterfront’ (dalam pembinaan.
3. Terdapat bangunan lama yang mempunyai 5 Cadangan pembangunan baru di atas tapak Pasar Besar
rekabentuk menarik dan berkeadaan baik seperti
Pejabat Pentadbiran Kerajaan, Masjid Alwi, Sekolah Kangar.
Menengah Kebangsaan Derma dan kedai-kedai 6 Projek menaiktaraf Taman Poket Bandaran di Jalan
lama di Persiaran Jubli Emas.
4. Persekitaran yang selamat dan pentadbiran kerajaan Kolam.
yang stabil. Ia juga boleh dikatakan sebagai antara 7 Projek menaiktaraf longkang dan membina ‘interlocking
bandar paling selamat di Malaysia.
5. Perpindahan keluar agensi kerajaan ke Pusat paver’ di sisi jalan Persiaran Jubli Emas (dalam
Kerajaan Negeri yang baru membuka banyak ruang pembinaan).
kosong dalam pusat bandar untuk diisi semula. Ia 8 Projek pembangunan landskap di laluan pejalan kaki di
memberi peluang kepada kemasukan aktiviti baru antara Persimpangan Jalan Bukit Lagi dan Jalan Raja Syed
di lokasi primer dan suntikan idea baru dalam Alwi (dalam pembinaan).
konteks pembangunan semasa.
Ke Padang Besar
Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Pejabat Asrama Gereja Jalan Pegawai
Kesihatan Yayasan Saad
Kolej Latihan Kuarters JKR
Hospital Kangar
Klinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
PADMA BAKAR Mahkamah
Kompleks
Belia & Pejabat Jalan Cempaka SMA(P) Agama Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian Masjid Alwi Kompleks
Jalan Penjara Islam
Jalan Hospital KEMAS
Sekolah Menengah Perpustakaan
Dewan Warisan Derma
Dewan
Pej.
Pendidikan 22 Serbaguna
Jalan Tun Abdul Razak
Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan
UniMAP UniMAP
Taman Jalan Kolam 66 33Tokong Cina Kompleks
Merdeka Kayangan Gudwara
KG. WAN
Kediaman Menteri Persatuan 77Persiaran Jubli Emas ABDULLAH
Besar Hokkien
Dataran Sg. Kompleks Kerajaan
Kechor`
Jalan Dato’ Wan Ahmad 11 44 B. Polis
Jalan Alor Star - Kangar
Sungai Kangar Telekom
Pasar Kangar MPK
55
KG. Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak
ASAM
TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA 88Tokong Cina
Rumah
Aqua Inn P. Pendidikan Kelab Tenis Ke Kuala
KG. PENGKALAN ASAM Akhlak Perlis
PERUMAHAN SERINDIT
INAI
R2.6: Taburan Projek Komited
Ke Alor Star 2 - 31 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Hala tuju
pembangunan
3.1 W A W A S A N P E M B A N G U N A N
“Kangar Bandar Sejahtera dan Indah ”
F3-1
3.2 MATLAMAT PEMBANGUNAN
Pembangunan masa hadapan Pusat Bandar Kangar
mempunyai matlamat untuk menjadikannya
sebuah bandar yang sejahtera iaitu
mempunyai nilai keadilan sosial,
penyertaan awam yang berpengaruh,
produktif dalam bidang ekonomi dan
mempunyai nilai-nilai kebudayaan
setempat serta mesra alam.
3 - 01 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
3.3 P E N T E R J E M A H A N W A W A S A N
•PERSEKITARAN YANG SELAMAT Penduduk dan pengunjung merasa
selamat/ selesa dengan persekitaran
Kawalan aktiviti dan rekabentuk bandar
Sokongan kemudahan keselamatan
•EKOSISTEM YANG STABIL Sumber dan alam semulajadi terpelihara
Persekitaran bebas pencemaran
Kawalan bencana alam (banjir, tsunami, dll)
•MASYARAKAT YANG STABIL Masyarakat sihat dan gembira
Kadar jenayah yang rendah
BANDAR •EKONOMI YANG STABIL Mempertingkatkan dayamaju ekonomi
SEJAHTERA Mempelbagaikan jenis-jenis aktiviti
Menyediakan ruang pembangunan
•SEJARAH & BUDAYA TERPELIHARA Pemeliharaan bangunan warisan
Penerapan dalam rekabentuk bandar
Integrasi dengan sektor pelancongan
•AKSES KEPADA KEMUDAHAN Mempunyai kemudahan yang diperlukan
Kemudahan yang mencukupi
Perletakan yang mudah diakses
•INFRASTRUKTUR YANG KUKUH Mempunyai infrastruktur & utiliti asas
Dapat menampung penduduk tadahan
Efisien dan dapat berfungsi dengan baik
•PERGERAKAN YANG LANCAR Aksesibiliti dan kebolehtelapan yang baik
Laluan pejalan kaki yang menyeluruh
Pengangkutan awam yang baik
•REKABENTUK BANDAR Rekabentuk menarik; mempunyai
nilai estetika yang tinggi
Rekabentuk yang praktikal
•ELEMEN LANDSKAP Landskap yang menyeluruh
Konsep/tema landskap yang menarik
Pemilihan jenis tanaman yang sesuai
BANDAR •PERSEKITARAN YANG BERSIH Penyediaan tong sampah yang mencukupi
INDAH Tiada pencemaran
Tiada vandalisma
•ALAM SEMULAJADI Memelihara ciri-ciri semulajadi seperti
•IMEJ DAN IDENTITI sungai, bukit dan hutan.
Memperbanyakkan landskap untuk
mengurangkan kesan pencemaran dan
‘greenhouse effects’.
Imej dan identiti yang baik dan sesuai
Bandar yang mempunyai ‘soul’
Imej yang melahirkan ‘sense of pride’ di
kalangan penduduk
3 - 02 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
F3-2
3.4 M A T L A M A T K A J I A N Wawasan RKK Pusat Bandar Kangar ini ialah untuk mempromosi dan
meningkatkan kedudukan Pusat Bandar Kangar sebagai pusat bandar utama
di negeri ini, dengan menjadikannya sebagai sebuah pusat bandar yang
hidup dan aktif di mana lebih banyak orang ingin tinggal, bekerja dan
melawat, serta memastikan pembangunan berorientasikan rekabentuk
menarik dan berkualiti tinggi menyumbang secara positif di dalam tarikan
Pusat Bandar Kangar sebagai pusat perniagaan, perkhidmatan, kebudayaan,
rekreasi dan tempat tinggal.
3 - 03 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
F3-3
3.5 O B J E K T I F P E M B A N G U N A N
11 Memperkukuhkan fungsi Bandar Kangar sebagai ibu negeri
dan Pusat Pentadbiran.
22 Mewujudkan pembangunan fizikal yang lengkap dan teratur
bagi memantapkan Pusat Bandar Kangar dan kawasan
persekitarannya.
33 Meningkatkan imej dan identiti Pusat Bandar Kangar
mengikut ciri serta elemen setempat selaras dengan aspirasi
kerajaan negeri.
44 Meningkatkan kawasan-kawasan yang mempunyai tarikan
pelancong dan kawasan yang mempunyai nilai sejarah.
55 Memelihara dan meningkatkan kualiti alam persekitaran
melalui pengurusan dan perancangan yang seimbang.
3 - 04 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
pertumbuhan pintar
Pertumbuhan Pintar atau ‘Smart Growth’ merupakan satu
teori perancangan bandar yang menumpukan fokus
pembangunan di kawasan pusat bandar bagi mengelakkan
rebakkan bandar; dan menyokong penggunaan tanah
secara kompak, berorientasikan sistem transit, rangkaian
laluan pejalan kaki dan sikal, kemudahan-kemudahan
kejiranan, pembangunan yang bercampur serta pilihan
kediaman yang pelbagai.
Prinsip pembangunan ini sealiran dan merupakan
kembangan daripada prinsip Pembangunan Mampan.
Pertumbuhan Pintar lazimnya digunakan dalam merancang
sesebuah bandar atau kawasan pusat yang padat seperti
Pusat Bandar Kangar. Oleh yang demikian, ia akan
diambilkira di dalam perancangan dan cadangan-cadangan
pembangunan RKK ini. Prinsip-prinsip Pertumbuhan Pintar
adalah seperti berikut:
1. Mewujudkan kejiranan yang mesra pejalan kaki
2. Menggalakkan kerjasama antara komuniti dan pihak-
pihak yang berkepentingan
3. Mewujudkan peluang dan pilihan kediaman
4. Mengekalkan kawasan lapang, tanah pertanian, kawasan
tarikan semulajadi dan KSAS.
5. Mewujudkan pembangunan bercampur
6. Memanfaatkan rekabentuk bangunan yang kompak
7. Menyediakan pelbagai pilihan pengangkutan
8. Menjalin sebuah komuniti yang unggul dan menarik
dengan ’sense of place’ yang kuat.
9. Keputusan berkenaan pembangunan adalah dijangka,
bersifat adil dan kos efektif.
10. Memperkuat dan menjana pembangunan terhadap
masyarakat setempat.
3.6 P R I N S I P P E M B A N G U N A N
daya hidup
Prinsip Daya Hidup atau ‘Liveability’ adalah satu konsep
perancangan yang mengambil berat akan faktor-faktor
keberkesanan sesebuah tempat dalam mempengaruhi
kualiti hidup penghuninya. Ia percaya bahawa jika tindakan
pembaharuan dan peningkatan fizikal kawasan setempat
dijalankan, ia akan menyumbang ke arah pembangunan
masyarakat tempatan yang kukuh dan kualiti hidup yang
lebih baik.
Secara ringkas, ia boleh difahami sebagai aspek-aspek
perkawasan yang membuat orang yang tinggal atau bekerja
di tempat tersebut merasa selesa dan gembira. Sesuai
dengan hasrat ingin melahirkan sebuah pusat bandar yang
hidup, prinsip perancangan Daya Hidup turut diambilkira
dalam penyediaan RKK Pusat Bandar Kangar ini. Antara
aspek-aspek yang diberi penekanan dalam ciri-ciri Daya
Hidup adalah:
1. Persekitaran yang selamat
2. Kualiti tempat tinggal yang baik
3. Alam sekitar yang bebas pencemaran
4. Kedapatan kemudahan pengangkutan
5. Kemudahan rekreasi dan riadah
F3-4 6. Kualiti reruang bandar
3 - 05 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Konsep
pembangunan
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
RKK PUSAT BANDAR KANGAR
Related Publications
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search