RKK PUSAT BANDAR KANGAR

4.1 T E R A S P E M B A N G U N A N

I. PUSAT BANDAR KANGAR SEBAGAI NADI IBU NEGERI
Peranan Bandar Kangar sebagai ibu negeri perlu
diperkukuhkan melalui pembangunan semula pusat bandar
yang merupakan nadi dan lokasi bagi pelbagai fungsi
khususnya sebagai pusat pentadbiran, pusat perniagaan, pusat
perkhidmatan, pusat pendidikan dan pusat rekreasi bukan
sahaja bagi penduduk bandar Kangar, malah bagi seluruh
penduduk Negeri Perlis. Pengukuhan Pusat Bandar Kangar ini
juga akan menjadikan Perlis lebih bersedia untuk
pembangunan dan pertumbuhan ekonomi yang lebih giat
lebih-lebih lagi dengan tertubuhnya Wilayah Ekonomi Koridor
Utara (NCER).

II. MELAHIRKAN PUSAT BANDAR YANG HIDUP
Pembangunan semula Pusat Bandar Kangar akan digerakkan ke
arah menjadikannya sebuah pusat bandar yang lebih aktif,
dinamik dan berdaya maju. Ini dapat dicapai dengan
meningkatkan jumlah penduduknya sama ada penduduk tetap,
penduduk sementara mahupun pelawat harian supaya pusat
bandar ini lebih hidup. Antara aspek pembangunan yang akan
diberi tumpuan ialah mempelbagaikan aktiviti pusat bandar,
menggalakkan pembangunan institusi pengajian tinggi dan
membangunkan industri pelancongan dengan lebih giat.
Konsep ‘Bandar Ceria’ perlu lebih ditekankan agar pusat
bandar tidak membosankan, terus relevan dan memenuhi
keperluan setiap peringkat umur, malam atau pun siang.

III. PENINGKATAN KUALITI PERSEKITARAN DAN TARAF HIDUP
Cadangan pembangunan semula Pusat Bandar Kangar hendaklah
diarahkan kepada penghasilan kualiti persekitaran yang lebih
baik bagi penduduk dan pengunjung terutama dari segi
keselesaan, keselamatan, kebersihan dan keceriaan ketika berada
di pusat bandar. Peningkatan kualiti persekitaran juga akan
memberikan gambaran yang lebih optimistik kepada para
pelabur, seterusnya mempengaruhi peningkatan taraf hidup
penduduk pada jangka masa panjang.

F4-1 4 - 01 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

4.2 S T R A T E G I P E M B A N G U N A N

Teras Pembangunan I :
PUSAT BANDAR KANGAR SEBAGAI NADI IBU NEGERI

Strategi Pembangunan F4-2
1. Mengekalkan fungsi Pusat Bandar Kangar sebagai Pusat
Teras Pembangunan III :
Pentadbiran walaupun setelah pembangunan ‘Mini PENINGKATAN KUALITI PERSEKITARAN DAN TARAF
Putrajaya’ disiapkan sepenuhnya. HIDUP
2. Memastikan Pusat Bandar Kangar terus menjadi Pusat Strategi Pembangunan
Tumpuan Perniagaan (CBD) dengan menaiktaraf dan 1. Menyediakan perabot bandar yang mencukupi dan
memperbaharui ruang perniagaan sedia ada dan diletakkan di lokasi-lokasi yang strategik.
membuka ruang perniagaan baru pelbagai jenis, kos dan 2. Mengambilkira keperluan setiap lapisan masyarakat dan
pilihan barangan. peringkat umur, terutama golongan kurang upaya (OKU).
3. Mempertingkatkan kualiti perkhidmatan kemudahan- 3. Meningkatkan tahap keselamatan dalam pusat bandar.
kemudahan masyarakat yang terdapat dalam pusat bandar. 4. Menyediakan sistem sokongan infrastruktur dan utiliti yang
4. Menggalakkan pembangunan lebih banyak pusat baik dan memenuhi keperluan bandar dan penduduknya.
pendidikan bagi menyokong hasrat menjadikan Kangar 5. Menyediakan sistem kawalan bencana alam seperti banjir.
sebagai ‘Bandar Ilmu’. 6. Menyediakan lebih banyak landskap pusat bandar untuk
5. Menghubungkan kesemua kawasan lapang, padang, pengindahan, teduhan, penurunan suhu bandar, serta
taman rekreasi dan elemen-elemen semulajadi di dalam penapis habuk dan hingar.
satu gabungan holistik. 7. Mengurangkan dan jika boleh menghapuskan sama sekali
pencemaran alam sekitar sedia ada yang disebabkan oleh
Teras Pembangunan II : aktiviti manusia.
PUSAT BANDAR YANG HIDUP 8. Memelihara sumber semulajadi seperti sungai, bukit dan
Strategi Pembangunan hutan supaya alam sekitar terpelihara dan kebaikannya
1. Meningkatkan jumlah pengunjung ke pusat bandar dengan akan dapat terus dikongsi pada masa hadapan.
menawarkan pelbagai aktiviti, pilihan barangan, pusat 9. Menekankan aspek estetika dan rekabentuk menarik
rekreasi dan interaksi sosial. supaya bandar ini dapat menjadi kebanggaan penduduk
2. Meningkatkan jumlah residen pusat bandar dengan dan memberikan ‘lasting impression’ kepada pelawat.
mempelbagaikan jenis kediaman yang ada.
3. Meningkatkan daya maju industri pelancongan dan
produk-produk baru agar dapat menarik lebih banyak
pelancong untuk datang ke bandar ini.
4. Mewujudkan sistem pergerakan kenderaan yang efisien,
kepelbagaian mod pengangkutan yang memudahkan
umum mengunjungi pusat bandar.
5. Mewujudkan ‘walkable city’ dengan membangunkan
rangkaian laluan pejalan kaki yang menyeluruh, selesa dan
bersambung dengan kemudahan utama pusat bandar.
6. Mewujudkan lebih banyak peluang pekerjaan di dalam
bidang perniagaan dan pendidikan bagi meningkatkan
migrasi masuk.
7. Mengenalpasti jenis aktiviti yang boleh menambah
kemeriahan bandar di waktu malam supaya pusat bandar
terus aktif tanpa mengira waktu.

4 - 02 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

4.3 K O N S E P P E M B A N G U N A N

Konsep pembangunan ini dibentuk berdasarkan R4-1: Konsep Pembangu
beberapa perkara iaitu:
• Wawasan dan teras pembangunan
• Isu dan cabaran pembangunan
• Aset dan potensi pembangunan
• Manfaat kepada penduduk dan ekonomi

tempatan
• Keseimbangan dan kesinambungan

pembangunan

Ciri-ciri utama konsep pembangunan ini ialah: Ke Wang Bintang
11 Menggalakkan gunasemula reruang bandar dan

memberikan keutamaan pembangunan di
dalam pusat bandar berbanding kawasan
pinggiran dan luar supaya penggunaan tanah
puisat bandar lebih optimum, efisien dan tidak
berselerak di sepanjang jalan-jalan utama.
22 Menyusun semula aktiviti dan tarikan dalam
pusat bandar agar seimbang dan serasi,
terutama setelah agensi kerajaan berpindah
keluar daripada pusat bandar.
33 Memastikan pusat bandar sentiasa hidup di
mana ia boleh dikunjungi tidak kira masa,
musim dan oleh pelbagai peringkat umur.
44 Memperkuatkan kepentingan kawasan sentral
supaya kekal relevan di kalangan penduduk
tempatan dan popular di kalangan pelancong.
55 Mewujudkan kesinambungan dan ‘linkages’ di
kalangan kelompok-kelompok aktiviti yang
terpisah khususnya kawasan rekreasi di barat,
kawasan institusi di bahagian utara serta
kawasan perniagaan di sebelah timur dan
tengah pusat bandar.
66 Mengekalkan kawasan kediaman sedia ada dan
mewujudkan jenis kediaman baru untuk
meramaikan dan memeriahkan lagi pusat
bandar.
77 Memanfaatkan sumber semulajadi seperti
sungai dan kawasan hijau sebagai aset bandar
dan tulang belakang pembangunan pusat
bandar.

una Pusat Bandar Kangar Ke Padang Besar
Ke Arau
Ke Abi

BBUUKKIITT LLAAGGII Perniagaan
Pembangunan Semula
Ke Kuala Perlis Pemuliharaan
Institusi
Jom Pi Pekan! Kediaman
Kawasan Hijau
4 - 03 Jalanraya

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

4.4 P U S A T B A N D A R Y A N G H I D U P

Konsep “Jom Pi Pekan!” merangkumkan hasrat untuk
menghidupkan pusat bandar melalui pembangunan semula pusat
bandar, aktiviti-aktivitinya dan pembaharuan rekabentuk dan
persekitaran yang lebih baik.
Melalui konsep ini juga diharapkan supaya pusat bandar sentiasa
hidup dari pagi hingga ke malam dengan setiap zon
pembangunan menawarkan aktiviti yang tersendiri supaya
sentiasa sentiasa relevan dengan cara hidup masyarakat tempatan
mahupun pelawat.

8

6 5
3

R4-2: 7 4
Zon Pusat 2
Bandar dan
Waktu-waktu 1 PETUNJUK :
Aktif
9 Pembangunan Semula
7 BUKIT LAGI Pemuliharaan
8 Kawasan Hijau
Jalanraya
Kawasan Tumpuan

WAKTU- 1 23 4
WAKTU AKTIF ZON SENTRAL
BAGI SETIAP

ZON

ZON PENTADBIRAN ZON PERNIAGAAN BARU ZON PERNIAGAAN LAMA

5 6 7 89
ZON ISLAMIK ZON AKADEMIK
ZON REKREASI ZON KEDIAMAN ZON EKO

4 - 04 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

4.4
4.5 Z O N T I N D A K A N

Kawasan Pusat Bandar Kangar dibahagikan kepada 5 Zon Tindakan (ZT) seperti berikut:

ZON TINDAKAN 1

Ke Padang Besar

Zon ini adalah kawasan sentral pusat Jalan Sekolah Darma
bandar dan merupakan kawasan
yang paling mendapat tumpuan Ke Abi Asrama Gereja
Pejabat Jalan PegawaiYayasan Saad
Kesihatan Kolej Latihan Kuarters JKR
Jalan Penjara
pengunjung. Aktiviti utama seperti Hospital Kangar Jalan HospitalKlinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
PADMA BAKAR
Kompleks Mahkamah
Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian

Sekolah Menengah KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
pusat pentadbiran Negeri Perlis, hub Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
JalanTun Abdul Razak
pengangkutan inter dan intra wilayah, Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
lokasi pertemuan dan interaksi sosial Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

juga bertempat di sini. Ia boleh Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan Persiaran Jubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
dikatakan sebagai ‘jantung’ dan Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
‘kepala’ bandar. Sungai Perlis yang KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak

ASAM

mengalir di tengah-tengahnya TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
bukanlah pemisah, malahan ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
berpotensi untuk menjadi KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI
penyambung antara kawasan
pembangunan utara dan selatan
pusat bandar ini.
Ke Alor Star

Taman Merdeka

Kompleks Kerajaan

B. Polis

Trafik Telekom

Persatuan India Alor Star-KangaMr PK
Perlis
Jalan

Jalan Syed Alwi‘Water Front’ Sungai Kangar
Jalan Jubli Perak
Pasar Kangar

Kuil Hindu KWSP

Rumah Kelab Stesen Bas Jalan Bukit Lagi
Tenis Ekspres

Tokong Cina

TINDAKAN Ke Kuala Perlis
Pemuliharaan
Pembangunan Semula R4-3: Zon Tindakan 1

Pengaktifan
Pembangunan Baru

4 - 05 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

ZON TINDAKAN 2 Ke Padang Besar
Zon ini menggabungkan 2
kawasan penting pusat bandar ini Ke Abi Jalan Sekolah Darma
iaitu nukleus aktiviti perniagaan Pejabat
dan enklaf Islamik. Kawasan Kesihatan Jalan PegawaiAsramaGerejaKuarters JKR
perniagaan di zon ini merangkumi Yayasan Saad
kawasan perniagaan lama di Hospital Kangar Jalan PenjaraKolej LatihanSekolah MenengahTAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Persiaran Jubli Emas dan potensi Jalan Hospital Derma PADMA BAKAR Mahkamah
pembesarannya sehingga ke Jalan Klinikal
Panglima, manakala enklaf Islamik Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
yang dimaksudkan pula meliputi Kompleks
kawasan sekitar Masjid Alwi, Pusat Belia & Tanah &
Islam, Kompleks Mahkamah Sukan Galian
Syariah dan SMK Agama (P) Kangar.
KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
JalanTunAbdul Razak
Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan PersiaranJubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
B. Polis Gudwara
Kechor` Telekom
KG. WAN
Jalan Dato’ Wan Ahmad MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed Alwi
Jalan Jubli Perak
PENGKALAN
ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Ke Alor Star

TAMAN ABU Kompleks Mahkamah
BAKAR Syariah
Jalan Pegawai
Jalan Indera Kayangan SMA (P) Kangar Ke Arau

Kompleks Islam

Pej. Pos Masjid Alwi

Kompleks Persiaran Jubli Emas
Kayangan
UniMAP UniMAP

Tokong
Cina

Persatuan
Hokien

Gudwara Sikh

Sungai KG. WAN
KangAaBr DULLAH

TINDAKAN R4-4: Zon Tindakan 2
Pemuliharaan
Pembangunan Semula

Pengaktifan
Pembangunan Baru

4 - 06 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

ZON TINDAKAN 3 Ke Padang Besar
Zon Tindakan 3 meliputi kawasan
pejabat kerajaan, Sekolah Derma Ke Abi Jalan Sekolah Darma
dan kawasan kediaman densiti Pejabat
rendah. Ia merupakan kawasan Kesihatan Asrama Gereja
yang kurang sibuk dan hanya aktif Jalan PegawaiYayasan Saad
pada waktu-waktu tertentu sahaja Hospital Kangar Kolej Latihan Kuarters JKR
seperti awal pagi dan petang. Jalan Penjara
Potensi pembangunannya boleh Jalan HospitalKlinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
diperluaskan kerana ia terletak PADMA BAKAR
bersebelahan dengan Kawasan Kompleks Mahkamah
Perniagaan Pusat. Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian

Sekolah Menengah KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
JalanTunAbdul Razak
Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan PersiaranJubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak

ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Ke Alor Star

Ke Padang Besar

Ke Abi

Kolej Latihan Asrama YayasanGereja Baptist Jalan Sekolah Darma Kuarters JKR
Klinikal Saad Perlis

Persatuan
Persara

Jalan Penjara Pejabat Tanah & Jalan Cempaka TAMAN BUNGA
Jalan Hospital Galian PADMA

SMK Derma KEMAS DS
Perpustakaan

Jalan Panglima

Kompleks Belia &
Sukan

Pej. Pendidikan

Jalan Tun Abdul Razak

TINDAKAN R4-5: Zon Tindakan 3
Pemuliharaan
Pembangunan Semula

Pengaktifan
Pembangunan Baru

4 - 07 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

ZON TINDAKAN 4 Ke Padang Besar

Kelompok kawasan hijau dan Hospital Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Kangar di Jalan Kolam serta Kediaman Pejabat
Rasmi Menteri Besar dan Kompleks Kesihatan Asrama Gereja
Warisan Negeri di Jalan Raja Syed Jalan PegawaiYayasan Saad
Sheikh dimasukkan di bawah Zon Hospital Kangar Kolej Latihan Kuarters JKR
Tindakan 4. Kawasan ini dikenali Jalan Penjara
dengan persekitaran yang indah dan Jalan HospitalKlinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
nyaman di samping imej yang lebih PADMA BAKAR
menenangkan berbanding kawasan Kompleks Mahkamah
lain pusat bandar. Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian

Sekolah Menengah KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
JalanTunAbdul Razak
Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan PersiaranJubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak

ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Ke Alor Star

Hospital Kangar

Muzium & Dewan Kuarters
Warisan JPS

Ke Wang Bintang

Pusat Padang Bandaran
Kesihatan

Jalan Kolam

Kediaman Menteri Dataran Sungai
Besar Kechor

Stadium Datuk Syed
Ahmad

TINDAKAN R4-6: Zon Tindakan 4
Pemuliharaan
Pembangunan Semula

Pengaktifan
Pembangunan Baru

4 - 08 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

ZON TINDAKAN 5 Ke Padang Besar
Zon ini meliputi kawasan
kediaman dan kawasan perniagaan Ke Abi Jalan Sekolah Darma
yang terletak di bahagian barat Pejabat
Pusat Bandar Kangar. Kawasan Kesihatan Asrama Gereja
kediaman ini terdiri daripada Kg. Jalan PegawaiYayasan Saad
Pengkalan Asam, Taman Pangkalan Hospital Kangar Kolej Latihan Kuarters JKR
Asam dan Taman Mutiara. Jalan Penjara
Manakala kawasan perniagaan pula Jalan HospitalKlinikal TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
adalah kawasan perniagaan baru PADMA BAKAR
yang sebahagian daripadanya Kompleks Mahkamah
masih dalam peringkat pembinaan. Belia & Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Sukan Tanah &
Galian

Sekolah Menengah KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Derma Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna

JalanTunAbdul Razak Masjid Alwi

Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan PersiaranJubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak

ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALAN ASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Ke Alor Star

Ke Kediaman
Menteri Besar

Kuarters JKR

KG. PENGKALAN Sungai Kangar Ke Pusat Bandar
ASAM
Jalan Dato’ Wan Ahmad TAMAN
TAMAN Jalan Alor Star-Kangar MUTIARA
Denai Larian PENGKALAN P. Pendidikan
Sg. Perlis Akhlak Perlis
ASAM
PERUMAHAN
Aqua Inn KG. PENGKALAN SERINDIT INAI
ASAM
R4-7: Zon Tindakan 5
KG. PENGKALAN ABIM
ASAM

Baitul Hidayah

Ke Alor Star

Ke Alor Star

TINDAKAN
Pemuliharaan
Pembangunan Semula

Pengaktifan
Pembangunan Baru

4 - 09 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

Cadangan
pembangunan

5.1 CADANGAN GUNATANAH C5-1:
Peratus Cadangan Gunatanah Pusat
Pelan Tindakan Pembangunan (di mukasurat Bandar Kangar
berikutnya) yang dicadangkan
memperlihatkan peratusan gunatanah Infrastruktur & Semulajadi Badan Air Kediaman
terbesar ialah bagi sistem pengangkutan 1% 5% 16%
(28%), diikuti oleh gunatanah institusi dan
kemudahan masyarakat (27%) dan kediaman Pengangkutan
(16%). Manakala, gunatanah terkecil adalah 27%
bagi infrastruktur dan utiliti (0.5%).
Gunatanah cadangan terbesar ialah Perniagaan
cadangan perniagaan (4.54 hek.) yang 16%
sebahagian besarnya terdiri daripada
cadangan komited. Cadangan kediaman pula
adalah merupakan pengezonan semula
tanah kediaman yang digunakan untuk
perniagaan kepada gunatanah kediaman
semula.

Tanah Lapang & Rekreasi Institusi & Kemudahan
8% 27%

5 -01 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

5.2 PERUBAHAN GUNATANAH J5-1:
Perbandingan dan Perubahan Gunatanah
Jadual di bawah menunjukkan bahawa dari Semasa 2007 Dengan Gunatanah Cadangan
segi taburan dan corak gunatanah masa Masa Hadapan
hadapan, tidak banyak perubahan kerana
kebanyakan cadangan pembangunan baru
mengekalkan jenis gunatanah asal
berdasarkan konsep gunasemula ruang
semasa.

GUNATANAH SEMASA (2007) CADANGAN MASA PERUBAHAN
HADAPAN
KEDIAMAN Menurun
PERNIAGAAN Luas Peratus Luas Peratus Meningkat
INSTITUSI/KEMUDAHAN (Hek.) (%) (Hek.) (%) Meningkat
TANAH LAPANG Meningkat
TANAH KOSONG 23.303 17.22 22.109 16.35 Menurun
PENGANGKUTAN 18.366 13.57 Meningkat
INFRASTRUKTUR 33.823 25.00 21.842 16.16 Tiada Perubahan
BADAN AIR 10.434 Menurun
7.71 35.946 26.59
JUMLAH 5.768 4.26
36.657 27.09 10.668 7.89
0.51
0.691 4.63 --
6.258
100.00 37.802 28.10
135.300
0.691 0.51

6.132 4.54

135.300 100.00

5 -02 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

Ke Abi

Pejabat Jalan Sekolah Darma
Kesihatan
Cad. Kampus Bandar
Asrama Yayasan Gereja
Saad

Persatuan
Pesara

Kolej Latihan
Klinikal

Pejabat Tanah &

Galian Jalan CempSatkoar JKR

SMK Derma Jalan PenjaraPerpustakaan

Hospital Tunku Jalan Hospital De
Fauziah Bad

Kuarters P. Pendidikan Jalan Panglima
JPS
U
Ke Wang Bintang Dewan Cad. Razak
Warisan Kompleks Sukan
P.
Tun Abdul Pos

Pusat Padang Bandaran Jalan
Kesihatan

Jalan Wan Abdullah Tokong
Cina

Taman Merdeka

Kediaman Menteri Jalan Home Guard Persatuan
Besar Hokkien

Dataran Sungai Stadium Datuk Kompleks Kerajaan
Kechor Syed Ahmad

Balai Polis
Trafik

Kuarters JKR

Jalan Dato’ Wan Ahmad Jalan Kangar – Alor Star Persatuan India Jalan Syed Alwi
Perlis

Sungai Perlis

Pasar
Kangar

TAMAN PENGKALAN Kuil Jalan Jubnli Perak KWSP
ASAM Hindu
Jalan Bukit Lagi
Denai Larian Sungai Perlis Rumah Kelab
Tenis Tokong
TAMAN Cina
MUTIARA

Aqua Inn P. Pendidikan
Akhlak Perlis
KAMPUNG
PENGKALAN ASAM

ABIM

Jalan Serindit Ke Kuala Per

PERUMAHAN
SERINDIT INAI

Baitul Hidayah

Ke Alor Star

PELAN TINDAKAN PEMBANG

THAILAND

Padang Besar

Wang Kelian
Kaki Bukit

Ke Padang Besar Utara Beseri
PPERRLLIIS
Pauh
KKKaaAnnggNaarGr AR
Tanpa Skala
Arau

KKKuuaaullaaa PlPaeerrlPliisserlis

Sg. Baru Simpang
Empat

Sg. Baru

PE LAN LOKASI

Jalan Pegawai Kompleks Mahkamah PETUNJUK
Syariah
TAMAN ABU JENIS GUNATANAH SEMASA
TAMAN BUNGA BAKAR Kediaman
PADMA Perumahan Terancang
Ke Arau Perumahan Kampung Sediada Cadangan Jumlah Peratus (%)
Jumlah Kecil
SMA (P) Kangar Kompleks Perniagaan dan Perkhidmatan 8.404 2.231 10.635 7.87
Islam Perniagaan 11.474 - 11.474 8.49
Komited Perniagaan 19.878 22.109 16.35
Dewan Jumlah Kecil 2.231
dminton Institusi dan Kemudahan Masyarakat 15.08 14.51
Masjid Alwi Pendidikan 2.224 4.538 19.618 1.65
UniMAP Kesihatan 17.304 - 2.224 16.16
Persiaran Jubli Emas Keagamaan 21.842
Keselamatan 8.48 4.538 7.99
UniMAP Kebajkan 7.054 5.22
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 2.495 1.85
Gudwara Lain-lain Kemudahan Masyarakat 0.166 2.323 10.803 0.12
Jumlah Kecil 1.248 - 7.054 0.92
KAMPUNG WAN Tanah Lapang dan Rekreasi 13.231 - 2.495 9.79
ABDULLAH Tanah lapang 0.949 - 0.166 0.70
Jumlah Kecil 33.623 - 1.248 26.59
Pengangkutan - 13.231
Jalan Sediada 9.276 0.949 7.89
Tempat Letak Kenderaan (TLK) 9.276 2.323 35.946 7.89
Terminal Pengangkutan
Laluan Berturap 31.573 1.392 10.668 24.26
Jumlah Kecil 0.695 1.392 10.668 0.68
Infrastruktur dan Utilti 0.215 0.47
rlis Bekalan Air 2.956 1.034 32.794 2.69
Komited Bekalan Air 0.231 0.926 28.10
Pembentungan 35.439 0.635
Pencawang Elektrik 0.42 3.634 0.43
Jumlah Kecil 0.098 0.678 37.802 0.36
Semulajadi 0.48 2.363 0.07
Sungai 0.02
Jumlah Kecil 0.092 - 0.098 0.51
PE 0.021 - 0.48
JUMLAH KESELURUHAN - 0.092 4.54
0.211 - 0.021 4.54
- 0.691
6.132 100.00
6.132 - 6.132
- 6.132
116.961
12.847 135.19

GUNAN MAJLIS PERBANDARAN KANGAR _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

5 - 03

STRUKTUR PEMBANGUNAN FIZIKAL

Tamarrn Merdeka SUSUNATUR RERUANG BANDAR

ii PERNIAGAAN
• Kawasan tumpuan perniagaan pusat
Kompleks Kerajaan
bandar dengan Terminal
Persatuan Indiiia BalTiairiaPfioklis Pengangkutan sebagai pusat aktiviti.
nn Telekom • Perniagaan berskala sederhana dan
Perlis rendah khususnya barangan
nnMPK keperluan harian.
rr INSTITUSI
• Merupakan pusat pentadbiran bagi
nnPasar nn Bandar Kangar dan Negeri Perlis
Kangar • Menempatkan kemudahan awam
dan perkhidmatan bandar.
Perniagaan Kuil nn KWSP REKREASI
Institusi Hindu • Taman Merdeka
Rekreasi TTPP ii • Dataran ‘Waterfront’
Terminal
Pengangkutan iiRumah Kelab AKSESSIBILITI & SIRKULASI
Tenis
PETUNJUK: LALUAN PRIMER
nn ii rr TP ii nn • Jalan Alor Star-Kangar
• Jalan Bukit Lagi
Tokong • Jalan Syed Alwi
Cina • Jalan Jubli Perak
LALUAN SEKUNDER
nn • Jalan perkhidmatan dalam kawasan

Taman Merdeka perniagaan
LALUAN PEJALAN KAKI
Kompleks Kerajaan Balai Polis • Sepanjang jalan utama
Trafik • Sepanjang Sungai Perlis
Persatuan India • Menghubungkan kesemua tarikan
Perlis Telekom
dan aktiviti-aktiviti bandar
MPK

PETUNJUK Laluan Pasar
Kangar
Primer
KWSP
Laluan Kuil
Sekunder Hindu Tokong
Cina
Laluan Rumah Kelab
Pejalan Kaki Tenis

Persimpangan

PETUNJUK:

Taman Merdeka KORIDOR HIJAU & BIRU

Koridor Kompleks Kerajaan Balai Polis KORIDOR HIJAU
Hijau Trafik • Landskap Jalan Alor Star-Kangar
Koridor Persatuan India • Landskap Jalan Bukit Lagi
Biru Perlis Telekom • Landskap Jalan Syed Alwi
Rekreasi • Landskap Jalan Jubli Perak
Formal MPK KORIDOR BIRU
Tumpuan • Sungai Perlis
Awam Kuil Pasar
Nodus Hindu Kangar _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

PETUNJUK: Rumah Kelab KWSP
Tenis
Tokong
Cina

5 - 04

PELAN CADANGAN ZON TINDAKAN

Ke Padang Besar

Ke Abi Jalan SekolahDarma
Pejabat
Kesihatan Jalan PegawaiAsramaGerejaKuarters JKR
Yayasan Saad
Hospital Kangar Jalan PenjaraKolej LatihanSekolah Menengah TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Jalan Hospital Derma PADMA BAKAR Mahkamah
Klinikal
Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Kompleks Tanah &
Belia & Galian
Sukan
KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna

JalanTunAbdul Razak Masjid Alwi

Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Kayangan UniMAP UniMAP

Tokong Cina

ZT1-6 Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan PersiaranJubli Emas
IU-7 Taman Merdeka Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
ZT1-2 Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star - Kangar Jalan Syed Alwi
PENGKALAN Jalan Jubli Perak

ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALANASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Kompleks Kerajaan Ke Alor Star

Balai Polis
Trafik

Persatuan India ZMTP1K-5 ZTTe1le-4kom
Perlis IU-1

ZT1-9

ZT1-10 ZT1-7 ZT1-3
ZT1-8 IU-4

IU-5 KPZaTan1sg-a1arr
ZT1-11

Kuil KWSP
Hindu
PL-1
Rumah Kelab Tokong
Tenis Cina

PETUNJUK : PROJEK-PROJEK CADANGAN

GUNATANAH LUAS (Hek) PERATUS (%) ZT1-1 Cadangan Pembangunan Semula Tapak Pasar
20.7 Lama Kangar
Perniagaan & Perkhidmatan 4.229
Perniagaan Terancang 17.47 ZT1-2 Cadangan Pemindahan MPK
Perniagaan Kampung 3.845
Cadangan Perniagaan & Perkhidmatan 0.384 4.0 ZT1-3 Cadangan Skywalk
1.653
Institusi & Kemudahan Masyarakat 42.75 ZT1-4 Cadangan Pembaikan Imej Bangunan Telekom
Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun
Keselamatan 3.569 4.92 ZT1-5 Cadangan Hotel Tepian Sungai
Keagamaan 100.00
2.924 ZT1-6 Cadangan Kiosk Pelancongan
Tanah Lapang & Rekreasi 0.166
Tanah Lapang 0.479 ZT1-7 Cadangan Promenade
Kemudahan Sukan & Rekreasi
Kawasan Hijau 0.818 ZT1-8 Cadangan ‘River Cruise’
Cadangan Tanah Lapang & Rekreasi
0.596 ZT1-9 Cadangan Lampu Hiasan Sepanjang Sungai
Pengangkutan 0.161
Kemudahan Pengangkutan 0.061 ZT1-10 Cadangan Dataran Air Pancuran
Jalan 0.382
Cadangan Pengangkutan ZT1-11 Cadangan Taman Keriangan (Amusement Park)

Badan Air 8.733 PL-1 Cadangan Terminal Pengangkutan Awam
Bersepadu
JUMLAH KESELURUHAN 0.137
7.296 IU-1 Cadangan Naiktaraf Jambatan di Pusat Bandar
1.34
IU-4 Cadangan Rawatan Biologikal Air Sisa

1.006 IU-5 Cadangan Perangkap Minyak & Gris

20.43 IU-7 Cadangan Pusat Kitar Semula

5 - 05 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA PASAR BESAR KANGAR

CADANGAN :
Kompleks perniagaan
berkonsepkan pasar atau bazar
dengan ruang awam yang luas
dan menarik.

Pembangunan ini akan
diselaraskan dengan cadangan
‘Night Cruise’, Taman Keriangan,
Hotel Tepian Sungai dan
perniagaan baru sebagai satu
pakej tarikan di Sungai Perlis

Cadangan komponen:
1. Unit perniagaan / Kedai
2. Restoran / Kedai Makan
3. Kiosk jualan
4. Pusat Kraftangan
5. Pentas Seni/ Kebudayaan
6. Surau
7. Tandas

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Mewujudkan tapak
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik perniagaan yang menawarkan
Persatuan India pelbagai jenis aktiviti dan
Perlis Telekom menjadi pusat tumpuan ramai.
• Menghidupkan kawasan
MPK sentral pusat bandar.
• Mengekalkan identiti dan
Kuil Pasar GUNATANAH SEMASA karektor Pasar Lama Kangar
Hindu Kangar Pasar Besar Kangar yang telah sebati dalam
kehidupan warga Kangar.
Rumah Kelab KWSP CADANGAN OPERASI • Menyokong pembangunan
Tenis Masa lain yang dicadangkan di
Tokong - Setiap hari; 8.00 pagi hingga 10.00 malam. sekitarnya.
LOKASI TAPAK Cina Jenis Barang
- Konsep dan jenis barangan adalah KEBAIKAN & MANFAAT

berlainan dengan Bazar Melayu (untuk 9Bandar Sejahtera
menggalakkan pengkhususan). 9Bandar Indah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN 9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup
Covent Garden, UK San Antonio, USA Quincy Market, USA
Alam Sekitar
5 - 06
9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN SEMULA TAPAK PASAR LAMA

REKABENTUK KAWALAN FENESTRA

Senibina moden dengan 70% fenestra
senibina elemen pasar lama 30% pejal

PINTU MASUK NISBAH PLOT

Menghadap ke Medan 1:4
Pasar
KETINGGIAN

3 hingga 5 tingkat

Jalan Jubli Perak MAKSEULKU/AR Jalan Jubli Perak
Jalan Bukit Lagi
Jalan Bukit Lagi
Nodus laluan
pejalan kaki dan
hotspot aktiviti

SISTEM SIRKULASI PERKAITAN AKTIVITI
• Terdapat hanya satu pintu masuk dan • Bangunan perniagaan ini dihubungkan

keluar untuk ke tempat meletak kenderaan dengan aktiviti dan tarikan di sekitarnya
yang disediakan di dalam bangunan terutamanya aktiviti di terminal.
perniagaan. • Laluan dan medan pejalan kaki disediakan
• Sistem perjalanan kenderaan adalah secara dengan selesa untuk kegunaan awam.
dua hala (kecuali bas ekspres). • Lokasi bangunan perniagaan yang strategik
• Terdapat tiga jalan masuk dan keluar iaitu terletak berhampiran dengan terminal
utama ke bangunan perniagaan iaitu dan dataran ‘waterfront’ akan menjadikan
melalui Jalan Bukit Lagi, Jalan Jubli Perak kawasan ini sebagai pusat tumpuan aktiviti
dan Jalan Syed Alwi. utama di Pusat Bandar Kangar.

5 - 07 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMINDAHAN MPK KE BANGUNAN KOMPLEKS KERAJAAN

CADANGAN :
Memindahkan MPK ke
Bangunan Pejabat Menteri
Besar dan Setiausaha Kerajaan
Negeri (SUK) sedia ada selepas
ia berpindah ke bangunan SUK
yang baru di luar Pusat Bandar
Kangar.
Komponen tambahan:
1. Pusat Pentadbiran Majlis

Perbandaran Kangar
2. Tempat meletak kenderaan
3. Café / tempat makan
4. Elemen landskap yang

menarik di hadapan Menara
Jam (Taman Merdeka)

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Pusat Bandar Kangar perlu
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik mengekalkan fungsinya
Persatuan India sebagai pusat pentadbiran.
Perlis Telekom • Bangunan SUK ini adalah
simbol ‘pemerintahan’ bagi
MPK pusat bandar ini dan perlu
dikekalkan.
Kuil Pasar BANGUNAN SEMASA • Bangunan SUK mempunyai
Hindu Kangar Bangunan Majlis daya ketrampilan yang tinggi
berdasarkan rekabentuk yang
Rumah Kelab KWSP Perbandaran Kangar menarik dan lokasinya yang
Tenis menghadap kawasan rekreasi.
Tokong LOKASI PEMINDAHAN • Memudahkan orang ramai
Cina BANGUNAN MPK untuk mendapatkan
perkhidmatan MPK.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 08 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN ‘SKYWALK’

CADANGAN :
‘Skywalk’ yang dicadangkan
adalah berupa laluan udara yang
menghubungkan antara Cadangan
Hotel Tepian Sungai (MPK sedia
ada) dan pembangunan baru Pasar
Besar Kangar merentasi Sg. Perlis.
Komponen cadangan, antaranya:
1. Laluan yang diperbuat

daripada kaca.
2. Elemen rekabentuk yang

menarik dan moden
3. Pencahayaan yang mencukupi
4. Papan informasi laluan serta

informasi-informasi berkaitan

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Skywalk ini adalah struktur
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik berketrampilan yang dapat
Persatuan India meningkatkan daya tarikan
Perlis Telekom pusat bandar.

MPK • Pembangunannya akan
dapat meningkatkan
Kuil Pasar dayamaju projek-projek yang
Hindu Kangar dicadangkan di kawasan
sentral pusat bandar
Rumah Kelab KWSP sekaligus mempromosikan
Tenis Kangar sebagai destinasi baru
Tokong pelancongan.
Cina
LOKASI TAPAK

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 09 Bandar Sejahtera 9
Bandar Indah 9
9
Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBAIKAN IMEJ BANGUNAN TELEKOM

CADANGAN :
Bangunan Telekom
dicadangkan untuk
dibangunkan semula
khususnya melalui peningkatan
imej bangunan atau diperbaiki
struktur luarannya agar
kelihatan lebih menarik dan
selaras dengan pembangunan
lain di tepian sungai. Kegunaan
bangunan sebagai bangunan
pejabat juga boleh
dipelbagaikan bagi
mewujudkan aktiviti yang lebih
dinamik di pusat bandar.

GUNATANAH SEMASA JUSTIFIKASI:
Bangunan TELEKOM • Tapak Bangunan Telekom

Taman Merdeka terletak di lokasi primer iaitu
di persimpangan utama pusat
Kompleks Kerajaan Balai Polis bandar dan dalam zon
Trafik perniagaan.
Persatuan India • Pembangunan semula tapak
Perlis Telekom ini akan dapat menyokong
dan menyelaraskan
MPK pembangunan baru yang
dicadangkan di tepian Sg.
Kuil Pasar CADANGAN REKABENTUK Perlis.
Hindu Kangar Fasad Bangunan
- Permukaan berkaca supaya selaras dengan KEBAIKAN & MANFAAT
Rumah Kelab KWSP Bandar Sejahtera
Tenis cadangan pembangunan baru (hotel tepian
Tokong sungai dan pasar baru) kerana efek refleksi 9Bandar Indah
LOKASI TAPAK Cina yang menarik pada waktu malam. 9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
- Mengambilkira pandangan ke arah sungai.
Pintu Masuk 9Bandar Yang Hidup
- Menghadap simpang empat Alam Sekitar

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN 9Ekonomi & Taraf Hidup

5 - 10 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN HOTEL TEPIAN SUNGAI

CADANGAN :
Membangunkan sebuah hotel
bertaraf 4 atau 5 bintang di
tepian Sg. Perlis iaitu di atas
tapak MPK sedia ada.

Konsep pembangunan :
1. Bangunan hotel akan

mempunyai 2 pemandangan
iaitu Sg. Perlis dan kawasan
perniagaan sebelah utara
pusat bandar.
2. Rekabentuk moden dengan
fenestra (bukaan berkaca)
yang tinggi.
3. Dihubungkan dengan
promenade dan laluan
pejalan kaki di tepian sungai,
selain ‘skywalk’.
4. Tempat meletak kenderaan
bawah tanah.
5. Elemen landskap.

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Tapak yang dicadangkan
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik terletak di dalam kawasan
Persatuan India primer pusat bandar dan
Perlis Telekom perlu dibangunkan dengan
pembangunan yang lebih
MPK ekonomik.

Kuil Pasar GUNATANAH SEMASA • Pembangunan hotel bertaraf
Hindu Kangar Majlis Perbandaran Kangar tinggi diharapkan akan dapat
menarik lebih ramai
Rumah Kelab KWSP LOKASI TAPAK pelancong antarabangsa.
Tenis
Tokong • Binaannya akan
Cina meningkatkan ketrampilan
kawasan sentral pusat bandar.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 11 Bandar Sejahtera

9Bandar Indah
9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN KIOSK PELANCONGAN

CADANGAN :
Pusat informasi bagi rujukan
pelancong yang menyediakan
pamplet dan khidmat nasihat
bagi tempat-tempat menarik di
negeri Perlis.

Komponen Cadangan
• Kaunter jualan tiket bagi

‘tourist rides’.
• Skrin sentuh maklumat

pelancongan
• Papan notis aktiviti bandar
• Menjual suratkhabar dan

majalah
• Menjual makanan ringan

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Kiosk ini adalah sebagai
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik tambahan kepada Pusat
Persatuan India Informasi Pelancongan sedia
Perlis Telekom ada.

MPK • Diharapkan ia dapat
mempromosikan Kangar
Pasar GUNATANAH SEMASA dengan lebih baik dan dapat
Kangar Sebahagian Taman Merdeka mempromosikan Kangar
sebagai destinasi pelancongan
KWSP LOKASI TAPAK yang menarik.

Kuil Tokong
Hindu Cina

Rumah Kelab
Tenis

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT
Bandar Sejahtera
5 - 12 Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar
Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PROMENADE

CADANGAN :
Cadangan ini merupakan
sambungan kepada projek
pembangunan tepian Sungai
Perlis oleh JPS.

Ia melibatkan cadangan
pembinaan laluan pejalan kaki
yang lebar dan selesa di tepian
Sg. Perlis, bermula daripada
dataran ‘waterfront’ sehingga
ke jambatan di persimpangan
Persiaran Jubli Emas- Jalan Alor
Star-Kangar.

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Kawasan tepian Sg. Perlis
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik sememangnya sedang dalam
Persatuan India proses untuk dibangunkan
Perlis Telekom sebagai kawasan laluan
pejalan kaki oleh JPS.
MPK
• Pembangunannya akan
Kuil Pasar GUNATANAH SEMASA menarik lebih ramai
Hindu Kangar Persisiran Sungai Perlis pengunjung ke pusat bandar.

Rumah Kelab KWSP LOKASI TAPAK • Ia akan menghubungkan
Tenis aktiviti dan tarikan yang
Tokong terdapat di kedua-dua belah
Cina sungai.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 13 Bandar Sejahtera

9Bandar Indah
9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN ‘RIVER CRUISE’

CADANGAN :
Aktiviti riadah menggunakan
sampan / tongkang di Sungai
Perlis bermula dari dataran
‘waterfront’ ke Taman Rekreasi
JPS pada waktu siang dan
malam.

Status Semasa JUSTIFIKASI:
• Menggunakan sepenuhnya
GUNATANAH SEMASA
Sungai Perlis —bermula daripada potensi Sungai Perlis sebagai
laluan alternatif dan tarikan
Dataran ‘Waterfront’ ke jambatan pelancongan.
gantung Denai Larian Sg. Perlis.
• Memastikan pembangunan
LOKASI TAPAK di sepanjang sungai
dilakukan secara menyeluruh.

• Mewujudkan kepelbagaian
aktiviti pelancongan di Pusat
Bandar Kangar.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT
Bandar Sejahtera
5 - 14
9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar
Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN LAMPU HIASAN SEPANJANG SUNGAI

CADANGAN :
Pemasangan lampu hiasan di
sepanjang Sungai Perlis.

GUNATANAH SEMASA JUSTIFIKASI:
• Menghidupkan suasana di
Kawasan Sepanjang
Sg. Perlis sepanjang kawasan Sungai
Perlis menggunakan elemen
pencahayaan dan landskap
yang bersesuaian.

• Menggalakkan pembangunan
aktiviti-aktiviti rekreasi pada
waktu malam.

• Memberi ‘soul’ kepada Pusat
Bandar Kangar.

LOKASI TAPAK

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 15 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN DATARAN AIR PANCURAN

CADANGAN :
Membina sistem air pancuran
di kawasan rekreasi Dataran
‘waterfront’.

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Menggunakan elemen skap
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik air bagi mewujudkan aktiviti
Persatuan India riadah.
Perlis Telekom
• Mewujudkan suatu pusat
MPK tumpuan untuk dikunjungi di
kawasan rekreasi.
Pasar GUNATANAH SEMASA
Kangar Dataran ‘Waterfront’ • Mempelbagaikan aktiviti
yang menarik bagi menarik
KWSP LOKASI TAPAK perhatian dan kunjungan
umum.
Tokong
Kuil Cina
Hindu

Rumah Kelab
Tenis

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT
Bandar Sejahtera
5 - 16
9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN TAMAN KERIANGAN

CADANGAN :
Mewujudkan sebuah taman
keriangan (‘amusement park’)
berskala kecil berkonsepkan
hiburan keluarga.
Komponen pembangunan:
1. ‘Rides’ untuk kanak-kanak
2. ‘Ferris Wheel’
3. ‘Merry-go-round’
4. Gerai permainan
5. Gerai makanan

Taman Merdeka JUSTIFIKASI:
• Mewujudkan aktiviti rekreasi
Kompleks Kerajaan Balai Polis
Trafik bagi seisi keluarga di pusat
Persatuan India bandar.
Perlis Telekom
• Sebagai gandingan dan
MPK sokongan kepada tarikan lain
di sekitarnya, terutamanya
Kuil Pasar GUNATANAH SEMASA ‘river cruise’ dan
Hindu Kangar Gerai Makan pembangunan semula Pasar
Besar Kangar.
Rumah Kelab KWSP LOKASI TAPAK
Tenis • Meningkatkan sumber
Tokong ekonomi dan pekerjaan.
Cina
• Menggalakkan kemasukan
pelancongan ke Pusat
Bandar Kangar.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 17 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar
Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

STRUKTUR PEMBANGUNAN FIZIKAL

TAMAN ABU iiKompleks Mahkamah SUSUNATUR RERUANG BANDAR
BAKAR Syariah
PERNIAGAAN
ii Kompleks • Merupakan kawasan perniagaan
Islam
SMA (P) Kangar utama pusat bandar Kangar yang
akan dikekalkan dan dipertingkatkan
nn iiMasjid Alwi kualiti persekitarannya supaya lebih
menarik.
P. Pos rr ii INSTITUSI
UniMAP • Terdiri daripada kemudahan-
Kompleks nnUniMAP kemudahan institusi Islam dengan
Perniagaan ii Kayangan Masjid Alwi sebagai fokalnya.
Institusi KEDIAMAN
Kediaman Tokong nn • Kampung Wan Abdullah terletak
Rekreasi Cina sangat hampir dengan pusat
PETUNJUK: bandar dan dicadangkan untuk
nn ii kk rr Persatuan pembangunan semula.
Hokkien
AKSESSIBILITI DAN SIRKULASI
nn
LALUAN PRIMER
nn Gudwara • Jalan Alor Star-Kangar (termasuk

kkKampung Wan Persiaran Jubli Emas)
Abdullah • Jalan Pegawai
• Jalan Penjara
Kompleks Mahkamah • Jalan Panglima
Syariah • Jalan Tun Abdul Razak
LALUAN SEKUNDER
TAMAN ABU • Jalan perkhidmatan dalam kawasan
BAKAR
kediaman dan perniagaan
Laluan SMA (P) Kangar Kompleks LALUAN PEJALAN KAKI
Primer Islam • Diutamakan di sepanjang jalan
Laluan
Sekunder Masjid Alwi utama dan kawasan tumpuan
Laluan umum
Pejalan Kaki P. Pos UniMAP UniMAP • Menghubungkan antara kesemua
Tumpuan tarikan dan aktiviti-aktiviti bandar
Pejalan Kaki Tokong Kompleks
Persimpangan Cina Kayangan

Persatuan
Hokkien

PETUNJUK: Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

KORIDOR HIJAU & BIRU

Kompleks Mahkamah GERBANG KORIDOR HIJAU
Syariah MASUK • Landskap Jalan Alor Star-Kangar
• Landskap kawasan parit
Koridor TAMAN ABU Kompleks
Hijau BAKAR Islam bertutup yang juga menjadi
Koridor laluan pejalan kaki
Biru SMA (P) Kangar
Rekreasi
Formal Masjid Alwi
Tumpuan
Awam P. Pos UniMAP UniMAP KORIDOR BIRU
Nodus • Sungai Perlis
Kompleks
Tokong Kayangan
Cina
PETUNJUK:
Persatuan
Hokkien

Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

5 - 18 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

PELAN CADANGAN ZON TINDAKAN

Ke Padang Besar

Ke Abi Jalan SekolahDarma
Pejabat
Kesihatan Jalan PegawaiAsramaGerejaKuarters JKR
Yayasan Saad
Hospital Kangar Jalan PenjaraKolej LatihanSekolah Menengah TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Jalan Hospital Derma PADMA BAKAR
Klinikal Mahkamah
Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Kompleks Tanah &
Belia &
Sukan Galian

KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna

JalanTun Abdul Razak Masjid Alwi

Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos UniMAP UniMAP
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Tokong Cina Kayangan
Persatuan
Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Hokkien Persiaran Jubli Emas
Besar Merdeka
Dataran Sg. B. Polis
Kechor` Telekom Gudwara

Jalan Dato ’ Wan Ahmad MPK KG. WAN
ABDULLAH

KG. Jalan Alor Star - Kangar Jalan Syed AlwiSungai Kangar
PENGKALAN Jalan Jubli Perak Pasar Kangar

ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALANASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI
Kompleks Mahkamah
S yari ah

TAMAN ABU
BAKAR

Ke Alor Star

SMA (P) Kangar Kompleks
Is l am

Masjid Alwi

ZT2-5 UniMAP PL-2
IU-7
P. Pos ZT2-7
Uni MAP
K ompl eks
T okong Kayangan

Cina ZT2-3 ZT2-2

Persatuan
Hokkien

ZT2-6 ZT2-1 Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

ZT2-4

IU-3
IU-2

PETUNJUK : LUAS (Hek) PERATUS (%) PROJEK-PROJEK CADANGAN
8.10
GUNATANAH SEMASA 2.388 ZT2-1 Cadangan Pemuliharaan Rumah Kedai Lama
1.329 28.66
Kediaman 1.059 ZT2-2 Cadangan Pemulihan Fasad Bazar Melayu
Perumahan Terancang 0.344 25.30
Perumahan Kampung ZT2-3 Cadangan Pembangunan Semula Bazar Cina
8.445 30.14
Perniagaan & Perkhidmatan 1.935 ZT2-4 Cadangan Pembangunan Semula Kg. Wan
Perniagaan Tidak Terancang 4.882 2.24 Abdullah
Perniagaan Terancang 0.508 0.07
Komited Perniagaan 1.12 4.33 ZT2-5 Cadangan Pembangunan Hotel 7 Tingkat
Cadangan Perniagaan 100.00
7.455 ZT2-6 Cadangan ‘Pedestrian Mall’
Institusi & Kemudahan Masyarakat 2.372
Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun 1.768 ZT2-7 Cadangan Kolam Air Pancuran
Keagamaan 3.181
Pendidikan 0.134 PL-2 Cadangan Tempat Letak Kereta Bertingkat
Lain-lain Kemudahan Masyarakat
8.882 IU-2 Cadangan ‘Gross Pollutant Trap’
Pengangkutan 2.309
Kemudahan Pengangkutan 6.008 IU-3 Cadangan ‘Log Boom’
Jalan 0.565
Cadangan Jalan IU-7 Cadangan Pusat Kitar Semula
0.659
Tanah Lapang & Rekreasi 0.412
Kawasan Hijau 0.247
Tanah Lapang
0.021
Infrastruktur & Utiliti
1.276
Badan Air
29.47
JUMLAH KESELURUHAN

5 - 19 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMULIHARAAN RUMAH KEDAI LAMA

CADANGAN :
Memelihara bangunan rumah
kedai lama di sepanjang
Persiaran Jubli Emas melalui
pemulihan fasad bangunan
dan pembaikan kawasan kaki
lima.
Komponen pembangunan:
1. Mengecat semula bangunan
2. Perabot bandar
3. Membaikpulih dan

menyeragamkan papan tanda
kedai
4. Menyediakan papan informasi
mengenai sejarah pembinaan
bangunan seperti tarikh
pembinaan dan jenis
perniagaan awal.

Kompleks Mahkamah JUSTIFIKASI:
Syariah • Memelihara bangunan yang

TAMAN ABU mempunyai nilai-nilai
BAKAR warisan sejarah, identiti dan
kebudayaan setempat.
SMA (P) Kangar Kompleks
Masjid Alwi Islam • Majoriti kedai-kedai lama di
sini masih beroperasi secara
P. Pos UniMAP UniMAP GUNATANAH SEMASA aktif dan masih relevan
Bangunan rumah kedai sebelum dalam konteks perniagaan
Tokong Kompleks perang di Persiaran Jubli Emas pusat bandar.
Cina Kayangan
LOKASI TAPAK • Bangunan lama yang telah
Persatuan dibaikpulih boleh menjadi
Hokkien satu lagi tarikan pelancong.

Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT
Bandar Sejahtera
5 - 20
9Bandar Indah
9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

GARISPANDUAN PEMULIHARAAN RUMAH KEDAI LAMA

BANGUNAN LAMA (SESEBUAH) YANG Kompleks Mahkamah
PERLU DIKEKALKAN DAN DIPELIHARA Syariah
1 Masjid Alwi
2 Dewan Kapitol TAMAN ABU
3 Tokong Cina BAKAR
4 Bangunan Persatuan Hokkien
SMA (P) Kangar Kompleks
5 Gurdwara Sahib Islam

Masjid Alwi

1

P. Pos 2UniMAP UniMAP

3Tokong Kompleks
Cina Kayangan
4Persatuan
Hokkien

Gudwara BANGUNAN RUMAH KEDAI
LAMA YANG DICADANGKAN
5 UNTUK PEMELIHARAAN

Kampung Wan
Abdullah

KAWALAN STRUKTUR BANGUNAN

Perobohan • Tidak dibenarkan tanpa kebenaran dan persetujuan daripada MPK
kecuali jika struktur bangunan dalam keadaan berbahaya.
PERUNTUKAN
• Sebelum kerja perobohan dijalankan, rekod lengkap dalam bentuk pelan UNDANG-
berskala dan gambar perlu diserahkan kepada PBT terlebih dahulu. UNDANG
Akta Warisan
Pemulihan Struktur • Jika terdapat deretan rumah kedai yang mempunyai identiti bangunan Kebangsaan 2005
Yang Rosak yang serupa dan ciri-ciri karektor yang sama, MPK boleh meminta (Akta 645) yang
sebahagian elemen bangunan yang telah mengalami pengubahsuaian menggantikan Akta
dan berlainan dengan bangunan asalnya digantikan semula dengan Bendapurba 1976
menggunakan bahan binaan yang asal dan sesuai. telah memberi kuasa
kepada Jabatan
Pemulihan Struktur • Kerja-kerja pemulihan boleh dijalankan ke atas struktur bangunan yang Warisan untuk
Yang Berbahaya berada dalam keadaan berbahaya. mewartakan
bangunan, kawasan
• Penggantian elemen seni bina yang rosak perlu dijalankan selepas kerja atau elemen-elemen
pemulihan semulajadi yang
mempunyai nilai
Penggunaan Semula • Aktiviti yang dibenarkan ialah perniagaan dan perkhidmatan yang tidak warisan dengan
Bangunan mencemarkan. kelulusan daripada
Pihak Berkuasa
• Aktiviti mesti sepadan dan sesuai dengan ciri-ciri bangunan dan tidak Negeri
menurunkan taraf bangunan tersebut sebagai bangunan warisan.

Pengubahsuaian dan • Penambahan tingkat bawah tanah adalah tidak dibenarkan
Penambahan • Pembinaan loteng dibenarkan di bawah ruang ‘jack roof’ sahaja.

Keluasanbagi tambahan ruang loteng di bawah bumbung utama tidak
melebihi 50% (tidak termasuk keluasan tangga) daripada keluasan lantai.
• Mengikut kesesuaian, elemen-elemen istimewa seperti jubin lantai, seni
ukiran, skirting, motif hiasan dan elemen unik yang lain pada bangunan
hendaklah dipulihara dan dibaikpulih seperti keadaan asalnya.

5 -21 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

GARISPANDUAN PEMULIHARAAN RUMAH KEDAI LAMA

PEMULIHARAAN STRUKTUR BANGUNAN Bumbung dipelihara seperti
Garis cucur bumbung asal dengan menggunakan
atap ‘terracotta’
dikekalkan
Garis parapet Sedapat mungkin, tingkap,
pintu dan bidai hendaklah
dikekalkan dikekalkan dan dibaikpulih
seperti asal.
Mewujudkan Memelihara elemen
fasad yang aktif perhiasan seperti seni
di tingkat bawah ukiran, motif hiasan,
‘arches’, dan sebagainya.

Mengekalkan ukuran, Fasad utama (dinding Tembok ‘party wall’
dimensi dan saiz bagi tiang luaran) hendaklah hendaklah konsisten
atau tembok ‘colonnades’. dikekalkan dan
dibaikpulih mengikut dengan bangunan
binaan dan kemasan bersebelahan
yang asal.

KAWALAN KETINGGIAN BANGUNAN Garis Binaan Bangunan
Bangunan Baru Bangunan dibina sehingga garisan
hadapan tapak di jalan utama dan
Ketinggiannya hendaklah selaras dengan jalan sisi
bangunan pemeliharaan mengikut aras titik
Garis binaan bangunan
pemandangan hendaklah dikekalkan
Bumbung Utama
‘Pitched roof’ dikekalkan sehingga _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
cucur bumbung belakang

Garis Parapet
Mengikut bangunan warisan yang

bersebelahan

Titik Pemandangan
1500mm di atas jalan dari garis

rezab jalan

5 - 22

GARISPANDUAN PEMULIHARAAN RUMAH KEDAI LAMA

PERLETAKAN Papan tanda perniagaan hendaklah diletakkan di ruang khas pada
PAPAN hadapan bangunan dengan saiz, ketebalan dan kedudukan yang selaras
TANDA Papan iklan dibenarkan di fascia tingkat pertama dan panel bahagian
hadapan sahaja
Papan tanda perniagaan tidak boleh menganjur keluar melebihi
250mm dari bahagian depan bangunan
Papan tanda menegak hanya dibenarkan di atas ‘party walls’ dengan
jarak tidak melebihi 1m dari ‘build to line’

Papan iklan perlu dipasang
dengan ketinggian
minimum 4.5m dari paras
laluan pejalan kaki atau
dari bahagian atas panel
fascia tingkat pertama.

TEMBOK Deretan tembok laluan kaki lima harus sepadan dengan bangunan sedia ada
DAN TIANG dari segi gaya, saiz, ruang dan perincian lain yang terdapat padanya.
Bentuk atau struktur gerbang dikekalkan
LALUAN
Perbezaan paras ketinggian antara kaki lima dengan laluan pejalan KAKI
kaki seharusnya tidak melebihi 25mm LIMA

Penggunaan jubin atau lantai yang sepadan dengan gaya dan warna
bangunan amat digalakkan

Bahan turapan kaki lima daripada jubin seramik, granit, terracotta
atau simen yang tidak licin

Pastikan tiada barang-barang di atas kaki lima ‘verandah way’ yang
mengganggu laluan tersebut

5 -23 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMULIHAN FASAD BAZAR MELAYU

CADANGAN :
Bangunan Bazar Melayu sedia
ada dicadangkan untuk
diberikan ‘facelift’ melalui
pemulihan fasad, persekitaran
dan hiasan bangunan.

Komponen cadangan:
1. Ruang niaga yang tersusun

dan teratur ala ‘souk’ bagi
menonjolkan imej dan identiti
budaya masyarakat Melayu
dan Islamik
2. Laluan pejalan kaki yang
selesa
3. Ruang legar yang lebih
terbuka
4. Tandas awam
5. Perabot bandar

GUNATANAH SEMASA 9 JUSTIFIKASI:
Bazar Melayu • Bangunan Bazar Melayu

Kompleks Mahkamah sedia ada adalah terlindung
Syariah dan kurang menarik
perhatian orang ramai
TAMAN ABU walaupun berada di zon
BAKAR perniagaan utama yang
strategik.
SMA (P) Kangar Kompleks
Islam • Ia menyediakan khidmat dan
barangan yang berlainan
Masjid Alwi daripada kedai-kedai lain.

P. Pos UniMAP UniMAP CADANGAN FIZIKAL & AKTIVITI • Kebanyakan penduduk
Fizikal Bangunan : tempatan telah biasa dengan
Tokong Kompleks - Dicat semula dengan warna yang cerah bazar ini dan tidak sesuai jika
Cina Kayangan ingin dipindahkan ke tempat
seperti kuning atau hijau. lain.
Persatuan - Diletakkan tanda nama yang jelas pada atas
Hokkien
bangunan supaya kelihatan daripada jalan
Gudwara LOKASI TAPAK utama
Aktiviti:
Kampung Wan - Mengkhusus kepada jualan pakaian dan
Abdullah hiasan Muslim

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 24 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA BAZAR CINA

Kompleks Mahkamah CADANGAN :
Syariah Pembangunan semula Bazar
Cina ini merupakan cadangan
TAMAN ABU komited. Ia akan melibatkan
BAKAR pembinaan bangunan bazar
Cina yang baru bagi
SMA (P) Kangar Kompleks menggantikan bazar yang lama.
Masjid Alwi Islam
Komponen pembangunan:
P. Pos UniMAP UniMAP GUNATANAH SEMASA 1. Ruang niaga yang tersusun
Bazar Cina
Kompleks ala Chinatown bagi
Kayangan LOKASI TAPAK menonjolkan imej dan
identiti budaya masyarakat
Cina.
2. Medan selera
3. Laluan pejalan kaki yang
selesa
4. Ruang legar yang terbuka
5. Tandas awam

JUSTIFIKASI:
• Pembangunan bazar ini

mempunyai karektor dan
identiti yang serasi dengan
bangunan bersebelahannya
iaitu Tokong Cina dan
bangunan Persatuan Hokkien.
.
• Ia terletak di dalam kawasan
perniagaan yang aktif dan
mempunyai jumlah
pengunjung yang agak tinggi.

Tokong
Cina

Persatuan
Hokkien

Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 25 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA KG. WAN ABDULLAH

CADANGAN :
Membangunkan semula Kg.
Wan Abdullah dengan
pembangunan yang lebih
sesuai seperti perniagaan atau
kediaman terancang berdensiti
tinggi.

Kompleks Mahkamah JUSTIFIKASI:
Syariah • Kg. Wan Abdullah tersepit di

TAMAN ABU celah-celah pusat bandar dan
BAKAR perlu diselaraskan dengan
pembangunan di sekitar yang
lebih terancang dan menarik.

• Mengambil peluang terhadap
lokasi yang strategik dan
begitu hampir dengan
kawasan perniagaan lama.

SMA (P) Kangar Kompleks
Masjid Alwi Islam

P. Pos UniMAP UniMAP GUNATANAH SEMASA
Kawasan kediaman kampung
Tokong Kompleks kaum Cina
Cina Kayangan
LOKASI TAPAK
Persatuan
Hokkien 5 - 26

Gudwara KEBAIKAN & MANFAAT

Kampung Wan 9Bandar Sejahtera
Abdullah 9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBANGUNAN HOTEL 7 TINGKAT

CADANGAN :
Cadangan hotel 7 tingkat ini
merupakan sebuah cadangan
komited di Jalan Panglima dan
akan diambilkira dalam
cadangan pembangunan masa
hadapan Pusat Bandar Kangar.
Komponen pembangunan:
1. Hotel bertaraf 4/5 bintang di

pusat bandar
2. Premis perniagaan
3. Tempat meletak kenderaan
4. Elemen landskap yang menarik

Kompleks Mahkamah JUSTIFIKASI:
Syariah • Pembangunan hotel akan

TAMAN ABU menjadi pemangkin kepada
BAKAR pembangunan perniagaan di
kawasan utara pusat bandar.
SMA (P) Kangar Kompleks
Masjid Alwi Islam • Bangunan setinggi 7 tingkat
ini akan turut berfungsi
P. Pos UniMAP UniMAP GUNATANAH SEMASA sebagai mercutanda
Tanah kosong milik persendirian bagikawasan perniagaan baru
Kompleks yang menawarkan produk
Kayangan ‘high-end’.

Tokong
Cina

Persatuan
Hokkien

Gudwara LOKASI TAPAK

Kampung Wan
Abdullah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT
Bandar Sejahtera
5 - 27
9Bandar Indah
9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN ‘PEDESTRIAN MALL’

CADANGAN :
Mewujudkan sebuah ‘Pedestrian
Mall’ dengan menjadikan jalan-
jalan susur di hadapan Bazar
Melayu dan Bazar Cina untuk
laluan pejalan kaki sahaja.

Komponen pembangunan:
1. Siar kaki yang lebar dan selesa
2. Papan tanda arah dan

maklumat
3. Kiosk / Gerai Jualan
4. Café
5. Perabut bandar

Kompleks Mahkamah JUSTIFIKASI:
Syariah • Menggalakkan orang ramai

TAMAN ABU untuk berjalan kaki di dalam
BAKAR pusat bandar dan
mengurangkan jumlah trafik
SMA (P) Kangar Kompleks yang melalui kawasan ini.
Masjid Alwi Islam
• Memudahkan aliran pejalan
P. Pos UniMAP UniMAP KEADAAN SEMASA kaki yang sememangnya
Jalan perkhidmatan di banyak melalui kawasan ini.
Tokong Kompleks hadapan kedai
Cina Kayangan • Menggabungkan aktiviti
LOKASI TAPAK perniagaan bercirikan bazar
Persatuan dan pasar formal di satu
Hokkien kawasan khas.

Gudwara

Kampung Wan
Abdullah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 28 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

GARISPANDUAN PENYEDIAAN ‘PEDESTRIAN MALL’

Masjid Alwi

P. Pos UniMAP UniMAP

Tokong Kompleks
Cina Kayangan

Persatuan
Hokkien

Persiaran Jubli Emas Gudwara PETUNJUK:

Kampung Wan Medan Pejalan Kaki
Abdullah
Aliran Trafik
Laluan Pejalan Kaki Sedia Ada
( Termasuk ‘Verandah Way’)
Cadangan Dataran Awam
Bangunan Perniagaan

ELEMEN HIASAN

Penyediaan jaluran Tiang Pokok Hiasan
landskap akan
Pasu Tanaman
bertindak sebagai
teduhan, ejen penyejuk Penyediaan ruang Penyediaan lampu Susunan jubin bercorak
siarkaki yang lebar jalan membolehkan
kawasan dan memberikan ruang kawasan ini kekal aktif
meningkatkan estetika pergerakan yang luas sehingga waktu malam.

persekitaran. dan bebas Bollard diletakkan bagi
Aktiviti jualan yang tidak Permukaan berturap menyekat kenderaan
hendaklah dari jubin saling bermotor memasuki
mencemarkan seperti kunci atau bahan lain yang
gerai aiskrim dan bunga- laluan ini
anti-gelincir
bungaan boleh
dibenarkan bagi 5 - 29
menambah tarikan dan
memeriahkan kawasan

laluan ini

Penyediaan tempat
duduk sebagai tempat

menunggu, berehat
mahupun berinteraksi

Penyediaan tong
sampah adalah
penting di laluan
pejalan kaki yang

sibuk

Arca Awam

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN KOLAM AIR PANCURAN

CADANGAN :
Peyediaan landskap
berunsurkan elemen air (air
pancuran) di tengah-tengah
ruang legar berhampiran Dewan
Kapitol.

Komponen pembangunan:
1. Laluan pejalan kaki di

sekeliling elemen air
pancuran.
2. Perabut bandar – tong
sampah, lampu jalan, kotak
tanaman, dll.

Kompleks Mahkamah JUSTIFIKASI:
Syariah • Menggunakan elemen air di

TAMAN ABU kawasan ruang legar dan
BAKAR laluan umum bagi
mewujudkan suasana yang
SMA (P) Kangar Kompleks selesa dan dingin.
Masjid Alwi Islam
• Menggalakkan orang ramai
GUNATANAH SEMASA untuk berjalan kaki di dalam
Tempat Letak Kereta pusat bandar.

P. Pos UniMAP UniMAP

Tokong Kompleks
Cina Kayangan

Persatuan
Hokkien

Gudwara LOKASI TAPAK

Kampung Wan
Abdullah

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 30 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

Pusat Aktiviti / Nadi Negeri

9Bandar Yang Hidup
Alam Sekitar

Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

STRUKTUR PEMBANGUNAN FIZIKAL

kk SUSUNATUR RERUANG BANDAR

kk kk INSTITUSI
• Tertumpu di bahagian barat ZT3
Rekreasi ii ii kk
Institusi yang antaranya terdiri daripada SM
Perniagaan ii Derma, Pejabat Pendidikan,
Pejabat Tanah & Galian, dan
ii nn rr ii Perpustakaan.
REKREASI
PETUNJUK: rr ii • Rekreasi ‘indoor’ dan sukan
rr gelanggang untuk kegunaan
masyarakat tempatan
ii KEDIAMAN
• Pengekalan kawasan kediaman
Laluan sediada khususnya perkampungan
Primer dan perumahan terancang,
Laluan manakala kawasan kuarters lama
Sekunder dicadangkan supaya dibangunkan
Laluan semula.
Pejalan Kaki
Tumpuan AKSESSIBILITI DAN SIRKULASI
Pejalan Kaki
Persimpangan LALUAN PRIMER
• Jalan Sekolah Derma
PETUNJUK: • Jalan Tun Abdul Razak
• Jalan Hospital
LALUAN SEKUNDER
• Terdiri daripada jalan perkhidmatan

di kawasan perumahan terancang
dan sekitar pejabat
LALUAN PEJALAN KAKI
• Tertumpu di kawasan sekolah dan
perpustakaan menuju ke kawasan
perniagaan utama pusat bandar
• Fungsi laluan air yang bertutup dan
berturap sebagai laluan pejalan kaki
perlu dioptimakan.

GERBANG KORIDOR HIJAU & BIRU
MASUK
KORIDOR HIJAU
Koridor GERBANG Pejabat Asrama Yayasan Gereja • Landskap Jalan Sekolah Derma
Hijau MASUK Kesihatan Saad • Laluan pejalan kaki (parit
Koridor
Biru Persatuan Kuarters JKR bertutup/berturap di timur ZT3)
Rekreasi Pesara • Landskap Jalan Tun Abdul
Formal Taman Bunga
Tumpuan Kolej Latihan Padma Razak
Awam Klinikal • Landskap kawasan perumahan
Nodus
Pejabat Tanah &
Galian

Stor JKR

SMK Derma Perpustakaan

Kompleks Sukan Dewan
& Belia Badminton

P. Pendidikan

PETUNJUK:

5 - 31 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

PELAN CADANGAN ZON TINDAKAN

Ke Padang Besar

Ke Abi Jalan SekolahDarma
Pejabat
Kesihatan Jalan PegawaiAsramaGerejaKuarters JKR
Yayasan Saad
Hospital Kangar Jalan PenjaraKolej LatihanSekolah Menengah TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Jalan Hospital Derma PADMA BAKAR Mahkamah
Klinikal
Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Kompleks Tanah &
Belia & Galian
Sukan
KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna
Masjid Alwi
JalanTunAbdul Razak
Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos UniMAP UniMAP
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Tokong Cina Kayangan
Persatuan
Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Hokkien PersiaranJubli Emas
Besar Merdeka
Dataran Sg. B. Polis
Kechor` Telekom Gudwara

Jalan Dato’ Wan Ahmad MPK KG. WAN
ABDULLAH

Sungai Kangar
Pasar Kangar
KG. Jalan Alor Star - Kangar Jalan Syed Alwi
Jalan Jubli Perak
PENGKALAN
ASAM

TAMAN KWSP Bukit Lagi
PENGKALAN Jalan
TAMAN Kuil Hindu
ASAM MUTIARA
Rumah
P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina Ke Kuala
Akhlak Perlis
Aqua Inn
KG. PENGKALANASAM PERUMAHAN SERINDIT
INAI

Ke Alor Star

Pejabat Asrama Yayasan
K es i hatan Saad

Gereja

Persatuan Kuarters JKR
P es ara
ZT3-1
Kolej Latihan
Klinikal

T aman Bunga
Padma

Pejabat Tanah &
Galian

Stor JKR

SMK Derma Perpustakaan

Kompleks Sukan Dewan
& Belia Badminton

ZT3-2

P. Pendidikan

PETUNJUK :

GUNATANAH SEMASA LUAS (Hek) PERATUS (%) PROJEK-PROJEK CADANGAN
26.98
Kediaman 8.724 ZT3-1 Cadangan Pembangunan Kampus Bandar
Perumahan Terancang 2.897 5.74 ZT3-2 Cadangan Naiktaraf Kompleks Sukan
Perumahan Kampung 4.379
Cadangan Kediaman 1.448 42.90

Perniagaan & Perkhidmatan 1.857 23.28
Perniagaan Terancang 0.182 0.81
Perniagaan Tidak Terancang 1.402 0.28
Cadangan Perniagaan & Perkhidmatan 0.273 100.00

Institusi & Kemudahan Masyarakat 13.869
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun 3.823
Pendidikan 5.131
Keagamaan 0.248
Kesihatan 0.914
Kebajikan 0.615
Lain-lain Kemudahan Masyarakat 0.815
Cadangan Pendidikan 2.323

Pengangkutan 7.525

Tanah Lapang & Rekreasi 0.263
Tanah Lapang & Rekreasi 0.064
Cadangan Tanah Lapang 0.199

Infrastruktur & Utiliti 0.092

JUMLAH KESELURUHAN 32.33

5 - 32 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN PEMBANGUNAN KAMPUS BANDAR

CADANGAN :
Sebuah Institusi Pengajian
Tinggi (awam atau swasta)
khususnya bagi pengajian
ijazah dan ijazah lanjutan.
Lokasi yang dicadangkan ialah
tapak kuarters, bersebelahan
Pejabat Tanah.
Komponen pembangunan:
1. Kampus pengajian
2. Pejabat pengurusan
3. Kediaman pelajar berpusat
4. Café / medan selera
5. Kemudahan rekreasi / gim
6. Laluan siar kaki berbumbung
7. Tempat meletak kenderaan
8. Elemen landskap yang menarik

Pejabat Asrama Yayasan JUSTIFIKASI:
Kesihatan Saad • Pembangunan ini akan

Gereja menambah populasi,
menyokong pembangunan
Persatuan Kuarters JKR bandar dan menghidupkan
Pesara Pusat Bandar Kangar.
Taman Bunga
Kolej Latihan Padma • Aktiviti harian pelajar dan
Klinikal staf institusi ini akan dapat
memberi impak terhadap
Pejabat Tanah & ekonomi setempat
Galian
• Menyokong wawasan Negeri
Stor JKR Perlis untuk menjadi Bandar
Ilmu.
SMK Derma Perpustakaan GUNATANAH SEMASA
Kuarters kerajaan
Kompleks Sukan Dewan
& Belia Badminton LOKASI TAPAK

P. Pendidikan

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 33 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN NAIKTARAF KOMPLEKS SUKAN

Pejabat Asrama Yayasan CADANGAN :
Kesihatan Saad Sebuah kompleks sukan untuk
aktiviti b elia dan juga boleh
Gereja digunakan untuk aktiviti lain,
jika perlu.
Persatuan Kuarters JKR Antara komponen yang akan
Pesara dibangunkan ialah:
Taman Bunga 1. Gelanggang bebas (boleh
Kolej Latihan Padma
Klinikal digunakan untuk pelbagai
sukan gelanggang)
Pejabat Tanah & 2. Café / Kantin
Galian 3. Bilik mandi dan salinan
pakaian
Stor JKR GUNATANAH SEMASA 4. Surau
Kompleks Belia dan Sukan 5. Tempat meletak kenderaan
SMK Derma Perpustakaan
LOKASI TAPAK JUSTIFIKASI:
Kompleks Sukan Dewan • Untuk mewujudkan pusat
& Belia Badminton
aktiviti di pusat bandar untuk
P. Pendidikan golongan belia dengan
kelengkapan yang baru.
• Mempunyai pelbagai fungsi
seperti aktiviti sukan,
kebudayaan dan perjumpaan.
• Kompleks boleh dibuka pada
waktu malam bagi aktiviti
sukan mahupun ‘event’
keramaian lain.
• Untuk menghidupkan pusat
bandar tanpa mengira waktu.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 34 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

STRUKTUR PEMBANGUNAN FIZIKAL

Kuarters Hospital Tunku SUSUNATUR RERUANG BANDAR
JPS
Fauziah INSTITUSI
ii • Tertumpu di bahagian utara ZT4
ii
yang menempatkan Hospital
iiDewan Kangar, Dewan Warisan dan
Kuarters JPS.
Warisan REKREASI
• Terdiri daripada kelompok
Pusat rrPadang Bandaran kawasan hijau utama pusat
Kesihatan rr bandar.
• Ia akan diperkukuhkan dengan
Rekreasi kk cadangan dataran/plaza di tengah-
Kediaman tengahnya.
Institusi Kediaman Menteri KEDIAMAN
Besar • Kediaman rasmi Menteri Besar Perlis.
ii
rrDataran Sungai Stadium Datuk AKSESSIBILITI DAN SIRKULASI
Kechor Syed Ahmad
LALUAN PRIMER
rr • Jalan Homeguard
• Jalan Hospital
PETUNJUK: rr kk • Jalan Dato’ Wan Ahmad
LALUAN PEJALAN KAKI
Hospital Tunku • Diutamakan di sepanjang jalan
Fauziah
utama dan tepian sungai,
Kuarters menyambungkan antara bangunan-
JPS bangunan awam supaya ia mudah
diakses.
Dewan DATARAN BANDAR
Warisan • Mempunyai multi-fungsi; sebagai
laluan awam (kenderaan dan
Laluan Pusat Padang Bandaran pejalan kaki), kawasan rekreasi,
Primer Kesihatan plaza persiaran dan ruang
Dataran perhimpunan umum.
Bandar Kediaman Menteri
Laluan Besar AKSESSIBILITI DAN SIRKULASI
Pejalan Kaki
Persimpangan Dataran Sungai Stadium Datuk KORIDOR HIJAU
Kechor Syed Ahmad • Dataran Sungai Kechor
• Stadium Datuk Syed Ahmad
PETUNJUK:
dan Padang Bandaran MPK
Hospital Tunku • Landskap Jalan Kolam dan Jalan
Fauziah
Homeguard sebagai laluan
Koridor Kuarters protokol (termasuk cadangan
Hijau JPS Plaza Kangar)
Koridor KORIDOR BIRU
Biru Dewan • Sungai Perlis
Warisan
_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR
GERBANG
MASUK

Pusat Padang Bandaran
Kesihatan

Rekreasi Kediaman Menteri
Formal Besar

Nodus Dataran Sungai Stadium Datuk
Kechor Syed Ahmad

PETUNJUK: Tumpuan
Awam

5 - 35

PELAN CADANGAN ZON TINDAKAN

Ke Padang Besar

Ke Abi Jalan Sekolah Darma
Pejabat
Kesihatan Jalan PegawaiAsramaGerejaKuarters JKR
Yayasan Saad
Hospital Kangar Jalan PenjaraKolej LatihanSekolah Menengah TAMAN BUNGA TAMAN ABU Kompleks
Jalan Hospital Derma PADMA BAKAR Mahkamah
Klinikal
Pejabat Jalan Cempaka Syariah Ke Arau
Kompleks
Belia & Tanah &
Sukan Galian

KEMAS SMA(P) Agama Kompleks
Islam
Perpustakaan Dewan
Serbaguna

JalanTunAbdul Razak Masjid Alwi

Dewan Warisan Pej.
Pendidikan

Ke Wang Dataran Sg. Pusat Padang MPK Pej. Pos UniMAP UniMAP
Bintang Kechor Kesihatan Jalan Kolam
Kompleks
Tokong Cina Kayangan

Kediaman Menteri Taman Kompleks Kerajaan Persatuan Persiaran Jubli Emas
Besar Merdeka Hokkien
Dataran Sg.
Kechor` B. Polis Gudwara
Telekom
Jalan Dato ’ Wan Ahmad KG. WAN
MPK ABDULLAH

KG. Jalan Alor Star- Kangar Jalan Syed AlwiSungai Kangar
PENGKALAN Jalan Jubli Perak Pasar Kangar

ASAM

TAMAN TAMAN Kuil Hindu KWSP
PENGKALAN MUTIARA Jalan Bukit Lagi
Rumah
ASAM P. Pendidikan Kelab Tenis Tokong Cina
Akhlak
Aqua Inn Ke Kuala
KG. PENGKALANASAM PERUMAHAN SERINDIT Perlis
INAI

Ke Alor Star

Hospital Tunku
Fauziah

Kuarters
JPS

Dewan
Warisan

Pusat Padang Bandaran
Kesihatan
ZT4-1

Kediaman Menteri
Besar

Dataran Sungai Stadium Datuk ZT4-6
Kechor Syed Ahmad ZT4-4
ZT4-2
ZT4-3
ZT4-5

PETUNJUK : LUAS (Hek) PERATUS (%) PROJEK-PROJEK CADANGAN
2.61
GUNATANAH SEMASA 0.552 48.52 ZT4-1 Cadangan Dataran Kangar
ZT4-2 Cadangan Tapak Festival
Kediaman 10.52 15.58 ZT4-3 Cadangan Pengangkutan Pelancongan
4.112 ZT4-4 Cadangan Pusat Agro
Institusi & Kemudahan Masyarakat 6.14 32.83 ZT4-5 Cadangan Elemen Air Artifisial
Kegunaan Kerajaan/Badan Berkanun ZT4-6 Cadangan Pasar Dinihari
Kesihatan 3.291 0.46
1.097 100.00
Pengangkutan 2.134
Laluan Pejalan Kaki 0.06
Jalan
Cadangan Promenade 6.937
4.26
Tanah Lapang & Rekreasi 2.677
Tanah Lapang
Kemudahan Sukan & Rekreasi 0.098

Infrastruktur & Utiliti 21.13

JUMLAH KESELURUHAN

5 - 36 _DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN DATARAN KANGAR

Hospital Tunku CADANGAN :
Fauziah Mewujudkan dataran atau pesiar
kaki yang lebar dan berlandskap
Kuarters di pinggir Jalan Kolam bermula
JPS daripada tepi Stadium Datuk Syed
Ahmad sehingga Taman Merdeka
Dewan (hadapan Bangunan SUK).
Warisan
Komponen pembangunan:
Pusat Padang Bandaran 1. Mercu tanda / titik fokus
Kesihatan
GUNATANAH SEMASA utama Pusat Bandar Kangar
Kediaman Menteri 2. Dataran lapang sebagai pusat
Besar Jalan Kolam dan sebahagian
kawasan Dataran Sg. Kechor, tumpuan
Dataran Sungai Stadium Datuk Stadium Datuk Syed Ahmad dan 3. ‘Pavement road’ bagi
Kechor Syed Ahmad
Taman Merdeka mengurangkan kelajuan
kenderaan
LOKASI TAPAK 4. Laluan pejalan kaki
5. Elemen landskap yang
menarik di sepanjang jalan
utama

JUSTIFIKASI:
• Untuk meningkatkan tahap

ketrampilan bagi kawasan ‘elit’
pusat bandar di mana ia
menghubungkan antara
Bangunan SUK dan Kediaman
Menteri Besar.
• Pesiar kaki yang lebar akan
memberi ruang bagi aktiviti
riadah dan rekreasi yang lebih
selesa dan bebas.

• Untuk menggabungkan taman-
taman dan padang-padang
yang berdekatan antara satu
sama lain dalam satu elemen
rekabentuk yang serasi.

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 37 9Bandar Sejahtera
9Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar
Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR

CADANGAN TAPAK FESTIVAL KANGAR

CADANGAN :
Dicadangkan supaya diadakan
festival sepanjang tahun seperti
Pesta Flora, Pesta Makanan, Pesta
Muzik, Pesta Kebudayaan, Pesta
Layang-layang dan sebagainya di
Bandar Kangar.
Lokasi yang dicadangkan ialah di
Jalan Homeguard dan sebahagian
kawasan Stadium Datuk Syed
Ahmad
Komponen pembangunan:
1. Kanopi / tapak peniaga
2. Kemudahan infrastruktur dan

utiliti
3. Tandas awam, surau
4. Laluan pejalan kaki
5. Tempat meletak kenderaan

Hospital Tunku JUSTIFIKASI:
Fauziah • Untuk mewujudkan satu

Kuarters tarikan pelancong yang boleh
JPS dinikmati sepanjang tahun.

Dewan • Menggalakkan orang ramai
Warisan dari dalam dan luar kawasan
untuk beramai-ramai
Pusat Padang Bandaran mengunjungi pusat bandar.
Kesihatan
GUNATANAH SEMASA • Mempopularkan Bandar
Kediaman Menteri Kangar dengan ‘event’
Besar Sebahagian Stadium Datuk Syed tertentu yang boleh dikaitkan
Ahmad dan Jalan Homeguard dengannya.
Dataran Sungai Stadium Datuk yang bersebelahan dengannya
Kechor Syed Ahmad
LOKASI TAPAK

GAMBARAN DAN CONTOH ELEMEN PEMBANGUNAN KEBAIKAN & MANFAAT

5 - 38 9Bandar Sejahtera
Bandar Indah

9Pusat Aktiviti / Nadi Negeri
9Bandar Yang Hidup

Alam Sekitar

9Ekonomi & Taraf Hidup

_DRAF RKK PUSAT BANDAR KANGAR