คู่มือการออกแบบอาคารภาครัฐที่จะก่อสร้างใหม่ให้เป็นอาคารเขียวภาครัฐ (G-Goods : NC V.1)

การศึกษาทางด้านเศรษฐศาสตร์

1. การศึกษาความค้มุ ค่า (value for money) ในการกอ่ สร้างอาคารใหม่ใหเ้ ปน็ อาคารเขียวภาครัฐ

การวิเคราะห์ความคุ้มคา่ มีวธิ ีการและผลการวเิ คราะห์ ดงั นี้
1) จัดทามูลค่าต้นทุนค่าใช้จ่ายของกรณีอาคารเดิม กรณีอาคารเขียวมาตรฐาน และกรณีอาคาร
เขยี วข้นั สงู เป็นตารางรายปี (20 ป)ี ซ่งึ เปน็ ระยะเวลาทีส่ ามารถครอบคลุมอายุการใช้งานของวัสดุอุปกรณ์ท่ีอยู่
ในรายการลงทุนทั้งหมด จาแนกออกเป็นหมวดหมู่ ท้ังในส่วนของกรณีอาคารแบบเดิมกับกรณีอาคารเขียวท้ัง
สองรูปแบบ นามาคานวณหามูลค่าปัจจุบันของต้นทุนและค่าใช้จ่าย เรียกต้นทุนส่วนน้ีว่าต้นทุนพ้ืนฐานหรือ
raw cost ดังแสดงใน ตารางคานวณที่ 1 ถึงตารางคานวณที่ 5 จาแนกตามอัตราคิดลดต่อปีท่ีร้อยละ 3.75,

6, 9 และร้อยละ 12 ตามลาดับ) ผลการวิเคราะห์สรปุ มูลค่าปัจจุบนั ของต้นทุนพ้ืนฐานของอาคารรูปแบบตา่ งๆ
ดังน้ี

ตารางท่ี 1 มูลคา่ ปจั จุบันของตน้ ทุนพื้นฐานของอาคารในอัตราคิดลดร้อยละ 3.75, 6, 9 และรอ้ ยละ 12

หนว่ ย : บาท

รปู แบบอาคาร อตั ราคิดลด (Discount Rate)

รอ้ ยละ 3.75 ร้อยละ 6 ร้อยละ 9 รอ้ ยละ 12

อาคารรปู แบบเดิม 477,191,297 450,287,361 423,991,960 405,123,106
อาคารเขียวมาตรฐาน 464,619,625 443,627,673 423,111,402 408,390,079
อาคารเขียวขัน้ สูง 493,793,456 473,094,198 452,852,894 438,322,966

ทม่ี า : วเิ คราะห์โดยท่ีปรกึ ษา

2) ปรับมูลค่าหรือหักลบรายการผลประโยชน์ท่ีต่างกันหรือทาให้อยู่ในฐานต้นทุนเดียวกัน
(neutralization) เพ่ือให้สามารถเปรียบเทียบกันได้ โดยการหักลบมูลค่าอาคารที่เพ่ิมข้ึนของอาคารเขียวเม่ือ
เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดิม

ที่ปรึกษาประเมินมูลค่าค่าเช่าสานักงานโดยทั่วไปในพ้ืนท่ีตัวเมือง อาเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัด
สุรินทร์ พบว่ามีอัตราค่าเช่าพ้ืนท่ีในอัตราประมาณ 85 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือประมาณ 1,020 บาท
ต่อตารางเมตรต่อปี และประเมินให้มูลค่าของพื้นท่ีอาคารเขียวมาตรฐานเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 20 หรือเป็น
1,224 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และประเมินให้มูลค่าของพื้นที่อาคารเขียวข้ันสูงเพ่ิมขึ้นในอัตราร้อยละ 25
หรือเป็น 1,275 บาทต่อตารางเมตรต่อปี จากนั้นนามาคานวณเป็นมูลค่าปัจจุบันของพื้นที่อาคารจาแนกตาม
อตั ราคิดลด สรปุ ได้ดงั นี้

ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 1

ตารางที่ 2 มูลค่าปจั จุบันของพน้ื ทีอ่ าคารในอตั ราคดิ ลดร้อยละ 3.75, 6, 9 และร้อยละ 12

รูปแบบอาคาร อัตราคดิ ลด (Discount Rate) หน่วย : บาท

รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9 ร้อยละ 12

อาคารรูปแบบเดิม 137,850,839 116,249,588 95,137,823 79,989,208

อาคารเขียวมาตรฐาน 165,421,007 139,499,505 114,165,388 95,987,050

อาคารเขียวขั้นสงู 172,313,549 145,311,985 118,922,279 99,986,510

ท่ีมา : วิเคราะห์โดยท่ีปรึกษา

3) นาผลการคานวณมูลค่าปัจจุบันของต้นทุนค่าใช้จ่ายที่อยู่บนฐานเดียวกันของอาคารรูปแบบ
ต่างๆ มาเปรียบเทียบกัน หากมูลค่าปัจจุบันของต้นทุนค่าใช้จ่ายสาหรับอาคารรูปแบบใดมีค่าต่ากว่ามูลค่า
ปัจจุบันของต้นทุนค่าใช้จ่ายของอาคารรูปแบบอื่น แสดงว่าทางเลือกรูปแบบอาคารน้ันเป็นทางเลือกท่ีมีความ
คุ้มค่า โดยผลสรุปการวิเคราะห์จาแนกตามอัตราคิดลดร้อยละ 3.75, 6, 9 และร้อยละ 12 แสดงให้เห็นว่า
รปู แบบอาคารเขยี วมาตรฐานมีความคมุ้ คา่ มากทสี่ ดุ ดังน้ี

ตารางท่ี 3 ผลการวิเคราะหค์ วามคมุ้ คา่ (VfM) ของอาคารในอตั ราคดิ ลดรอ้ ยละ 3.75 และรอ้ ยละ 6

หนว่ ย : ล้านบาท

รายการ อตั ราคิดลดร้อยละ 3.75 อตั ราคดิ ลดรอ้ ยละ 6

รปู แบบเดิม เขยี วมาตรฐาน เขียวขั้นสูง รูปแบบเดมิ เขียวมาตรฐาน เขยี วขนั้ สงู

ต้นทนุ ก่อสร้างอาคารและค่าใชจ้ ่าย 477.19 464.62 493.79 450.29 443.63 473.09
(raw cost)

ลบด้วย มลู ค่าท่ีเพิ่มขึน้ ของอาคาร - 27.57 34.46 - 23.25 29.06

มูลค่าปัจจุบนั ของตน้ ทนุ 477.19 437.05 459.33 450.29 420.38 444.03
(neutralization base) - 29.91 6.26
40.14 17.86 -
การประหยดั ของตน้ ทุน (VfM)
ทมี่ า : วเิ คราะหโ์ ดยที่ปรกึ ษา

2 ภาคผนวก 5 การศกึ ษาทางด้านเศรษฐศาสตร์

ตารางที่ 4 ผลการวิเคราะหค์ วามคมุ้ ค่า (VfM) ของอาคารในอตั ราคิดลดร้อยละ 9 และร้อยละ 12

รายการ อตั ราคิดลดร้อยละ 9 หนว่ ย : ล้านบาท
อตั ราคดิ ลดรอ้ ยละ 12

รปู แบบเดิม เขียวมาตรฐาน เขยี วขน้ั สูง รูปแบบเดิม เขยี วมาตรฐาน เขยี วข้ันสงู

ต้นทนุ ก่อสรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ ่าย 423.99 423.11 452.85 405.12 408.39 438.32
(raw cost)

ลบด้วย มูลค่าทเี่ พ่มิ ข้นึ ของอาคาร - 19.03 23.78 - 16.00 20.00

มลู คา่ ปัจจุบนั ของต้นทุน 423.99 404.08 429.07 405.12 392.39 418.33
(neutralization base) - 12.73 -13.20
19.91 -5.08 -
การประหยดั ของตน้ ทนุ (VfM)
ท่มี า : วเิ คราะห์โดยทปี่ รกึ ษา

2. สรุปผลการวิเคราะห์ความคมุ้ ค่า (value for money)
จากผลการวิเคราะห์ข้างต้น สรุปได้ว่าการทาอาคารเขียวมาตรฐานมีความคุ้มค่ามากท่ีสุดในทุกๆ

ช่วงอัตราคดิ ลดที่นามาวิเคราะห์
ส่วนการทาอาคารเขียวขั้นสูงนั้นพบว่า จะมีต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่ากว่าอาคารแบบเดิม เฉพาะกรณี

อัตราคิดลดอยู่ท่ีไม่เกินร้อยละ 6 แต่ถ้าอัตราคิดลดเปลี่ยนเป็นร้อยละ 9 และร้อยละ 12 อาคารเขียวขั้นสูงจะมี
ต้นทุนและค่าใชจ้ า่ ยรวมกันมากกว่าอาคารแบบเดมิ

3. ขอ้ เสนอแนะในการดาเนินงานออกแบบ

การปรบั ปรุงเกณฑ์ในการออกแบบอาคารทีจ่ ะก่อสรา้ งใหม่
จากการศึกษาในกรณีของอาคารสานักงาน ก.พ. ซ่ึงเปรียบเทียบระหว่าง scenario 1 ท่ีใช้
เคร่ืองปรับอากาศแบบ fixed speed และ scenario 2 ท่ีใช้เคร่ืองปรับอากาศแบบ inverter ซ่ึงพบว่าใน
scenario 2 ให้ผลตอบแทนท่ีดีกว่า ทาให้ท่ีปรึกษาเห็นว่า สาหรับเกณฑ์อาคารที่จะก่อสร้างใหม่ ควรปรับ
ประสทิ ธิภาพของระบบปรบั อากาศซ่งึ เป็นเกณฑบ์ ังคับให้เปน็ เครื่องปรบั อากาศแบบ inverter ด้วยเชน่ เดยี วกัน
จะทาให้อาคารเขียวภาครัฐไดร้ ับประโยชนด์ ้านผลประหยดั ทมี่ ากยง่ิ ขนึ้ ตลอดอายุโครงการ

ภาคผนวก 5 การศึกษาทางดา้ นเศรษฐศาสตร์ 3

ตารางคานวณท่ี 1 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารศาลากลาง จ.สรุ นิ ทร์ (Discount rate = 3.75%)

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

1 อาคารรปู แบบเดมิ รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 315,645,296 315,645,296 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2,009,454 1,770,038 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 0 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 226,014,738 0 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470
ไฟฟ้า (kWh) 40,516,930 0 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663
219,196,591 0 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
มลู คา่ (บาท) 0 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
น้า (Cu.m.) 312,759 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
6,818,146 317,415,334
มลู คา่ (บาท) 543,669,488 ปี ที่ 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรปู แบบเดมิ 477,191,297
มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรปู แบบเดมิ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 320,007,055 320,007,055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19,941,829 19,941,829 0 0 0 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
596,459 596,459 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 477,318 477,318 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 17,705,328 17,705,328 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189
ระบบปรบั อากาศ 68,508 68,508 0 0 0 0 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 54,216 54,216 0 0 0 0 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
176,543,864 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 31,372,591 0 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
169,725,717 0 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932
ระบบสขุ าภบิ าล 312,759 0 16,461 16,461 16,461 16,461 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20
6,818,146 0 358,850 358,850 358,850 358,850
1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 516,492,748 0 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
464,619,625 339,948,884 81,134 52,134 45,134 50,734 52,134 2,094,634 45,134 52,134 45,134 45,134 88,134 50,734 45,134 52,134 45,134
2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ไฟฟ้า (kWh) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
น้า (Cu.m.) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134
3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0

3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 340,321,292 340,321,292 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
33,785,496 30,753,250 45,134 45,134 52,134 45,134 0 0 0 0 0 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 0 0 0 0 0 1,245,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0
596,459 596,459 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 477,318 477,318 0 0 0 0 0 7,000 0 0 7,000 119,000 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0
886,649 886,649 0 0 0 0
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 129,715 129,715 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
17,705,328 17,705,328 0 0 0 0
3. การควบคมุ การ ปืด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor 3,511,835 2,654,289 45,134 45,134 45,134 45,134 0 0 0 5,600 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0
958,800 850,800 0 0 0 0 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987
ระบบปรับอากาศ 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรบั อากาศ 8,461 8,461 0 0 0 0 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955
1,298,000 649,000 0 0 0 0 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 4,620,962 3,375,462 0 0 0 0 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ 9,070,121 9,041,121 9,034,121 9,039,721 9,041,121 11,083,621 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,034,121 9,077,121 9,039,721 9,034,121 9,041,121 9,034,121
- การใชร้ ะบบ UVGI 2,164,000 2,003,000 0 0 7,000 0
ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ท่ี 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20
ระบบระบายอากาศ 68,508 68,508 0 0 0 0
54,216 54,216 0 0 0 0 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480
- อัตราการระบายอากาศ 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776
- การใช ้ CO2 Sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 244,592 244,592 0 0 0 0 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850
20,653 9,453 0 0 0 0
- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลงั งาน 0 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987
170,790,759 0 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049
ระบบจดั การพลงั งาน 30,571,931 0 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955
165,394,147 0 13,029 13,029 13,029 13,029
1.ระบบ BMS ควบคมุ 0 284,032 284,032 284,032 284,032
247,551 9,034,121 9,034,121 9,041,121 9,034,121
ระบบสขุ าภบิ าล 5,396,612 371,074,542
544,897,547
1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 493,793,456

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร
3.เก็บน้าฝนเพอื่ ใชง้ าน เป็ นปรมิ าตรรอ้ ยละ 5

- บอ่ และทอ่ รวบรวมน้าฝน
- เครอื่ งสบู น้ารดน้าตน้ ไมแ้ ละสายสง่ น้า
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขนั้ สงู
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขนั้ สงู

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพม่ิ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู

พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม. 9,374 9,374 9,374
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ท่ี (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 1,275
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate) 1,020 1,224 3.75%

3.75% 3.75%

5 มลู คา่ ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5
อาคารรปู แบบเดมิ
อาคารเขยี วมาตรฐาน 191,229,600 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480
อาคารเขยี วขนั้ สงู 229,475,520 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776
239,037,000 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850

6 มลู คา่ ปัจจบุ ันของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 137,850,839
อาคารเขยี วมาตรฐาน 165,421,007
อาคารเขยี วขนั้ สงู 172,313,549

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พม่ิ ขน้ึ ของอาคาร 477,191,297 464,619,625 493,793,456
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base) - 27,570,168 34,462,710
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM)
477,191,297 437,049,457 459,330,747
- 40,141,840 17,860,550

ตารางคานวณท่ี 2 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารศาลากลาง จ.สรุ นิ ทร์ (Discount rate = 6%)

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรปู แบบเดมิ 315,645,296 315,645,296 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 2,009,454 1,770,038 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0

1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 226,014,738 0 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 40,516,930 0 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470
ไฟฟ้า (kWh) 219,196,591 0 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663
0
มลู คา่ (บาท) 312,759 0 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
น้า (Cu.m.) 6,818,146 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
317,415,334
มลู คา่ (บาท) 543,669,488 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรปู แบบเดมิ
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรปู แบบเดมิ 450,287,361

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

2 อาคารเขยี วขนั้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) 320,007,055 320,007,055 0000000000000000000
19,941,829 19,941,829 0000000000000000000
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร
596,459 596,459 0000000000000000000
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 477,318 477,318 0000000000000000000

ระบบไฟฟ้า 17,705,328 17,705,328 0000000000000000000
1,040,000 1,040,000 0000000000000000000
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง
2. มตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 68,508 68,508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
54,216 54,216
ระบบปรับอากาศ 176,543,864 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 31,372,591 0
169,725,717 0 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดันเป็ นลบ 312,759 0 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189
6,818,146 0 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932
ระบบสขุ าภบิ าล 516,492,748 0
443,627,673 339,948,884 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
1.มาตรวัดน้าประจาอาคาร 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

3 อาคารเขยี วขนั้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 340,321,292 340,321,292 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
33,785,496 30,753,250 45,134 45,134 52,134 45,134 81,134 52,134 45,134 50,734 52,134 2,094,634 45,134 52,134 45,134 45,134 88,134 50,734 45,134 52,134 45,134
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตัวอาคาร
596,459 596,459 0000000000000000000
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 477,318 477,318 0000000000000000000
886,649 886,649 0000000000000000000
ระบบไฟฟ้า 129,715 129,715 0000000000000000000

1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยตู่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 17,705,328 17,705,328 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3,511,835 2,654,289 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134
3. การควบคมุ การ ปืด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 958,800 850,800 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor
8,461 8,461 0000000000000000000
ระบบปรับอากาศ 1,298,000 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 4,620,962 3,375,462 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,245,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 2,164,000 2,003,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 119,000 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ
- การใชร้ ะบบ UVGI 68,508 68,508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
54,216 54,216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบระบายอากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
244,592 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- อัตราการระบายอากาศ 20,653 244,592 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987
170,790,759 9,453 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049
- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลงั งาน 30,571,931 0 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955
165,394,147 0 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029
ระบบจัดการพลงั งาน 0 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032
247,551 0 9,034,121 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,070,121 9,041,121 9,034,121 9,039,721 9,041,121 11,083,621 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,034,121 9,077,121 9,039,721 9,034,121 9,041,121 9,034,121
1.ระบบ BMS ควบคมุ 5,396,612 0
544,897,547
ระบบสขุ าภบิ าล 473,094,198 371,074,542

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร

2.มาตรวัดน้ายอ่ ยประจาอาคาร
3.เก็บน้าฝนเพอ่ื ใชง้ าน เป็ นปรมิ าตรรอ้ ยละ 5

- บอ่ และทอ่ รวบรวมน้าฝน
- เครอื่ งสบู น้ารดน้าตน้ ไมแ้ ละสายสง่ น้า
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขนั้ สงู
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขนั้ สงู

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรูปแบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
พนื้ ทใ่ี ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ท่ี (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 9,374 9,374 9,374

อตั ราคดิ ลด (Discount Rate) 1,020 1,224 1,275

6.00% 6.00% 6.00%

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

5 มลู คา่ ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร 191,229,600 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480
อาคารรปู แบบเดมิ 229,475,520 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776
อาคารเขยี วมาตรฐาน 239,037,000 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850
อาคารเขยี วขนั้ สงู

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพนื้ ทใี่ ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรปู แบบเดมิ 116,249,588
อาคารเขยี วมาตรฐาน 139,499,505
อาคารเขยี วขนั้ สงู 145,311,985

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรูปแบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พมิ่ ขน้ึ ของอาคาร 450,287,361 443,627,673 473,094,198
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base)
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรปู แบบเดมิ (VfM) - 23,249,918 29,062,397

450,287,361 420,377,756 444,031,801

- 29,909,606 6,255,560

ตารางคานวณที่ 3 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารศาลากลาง จ.สุรนิ ทร์ (Discount rate = 9%)

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรูปแบบเดมิ 315,645,296 315,645,296 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2,009,454 1,770,038 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0
1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 0 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
226,014,738 0 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 40,516,930 0 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 0 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
219,196,591 0 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 16,461 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 16,461 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
ไฟฟ้า (kWh) 312,759 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 358,850 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 358,850 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
317,415,334 12,015,221 12,015,221
มลู คา่ (บาท) 6,818,146
543,669,488
น้า (Cu.m.) 423,991,960

มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรูปแบบเดมิ
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรูปแบบเดมิ

2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 320,007,055 320,007,055 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19,941,829 19,941,829 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ
596,459 596,459 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบไฟฟ้ า 477,318 477,318 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยูต่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 17,705,328 17,705,328 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ระบบปรับอากาศ 68,508 68,508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 54,216 54,216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
176,543,864 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 31,372,591 0 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189
169,725,717 0 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932
ระบบสขุ าภบิ าล 312,759 0 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
6,818,146 0 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 516,492,748 0 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
423,111,402 339,948,884
2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ที่ 20

3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 340,321,292 340,321,292 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
33,785,496 30,753,250 45,134 45,134 52,134 45,134 81,134 52,134 45,134 50,734 52,134 2,094,634 45,134 52,134 45,134 45,134 88,134 50,734 45,134 52,134 45,134
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร
596,459 596,459 0000000000000000000
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอน่ื ๆ 477,318 477,318 0000000000000000000
886,649 886,649 0000000000000000000
ระบบไฟฟ้ า 129,715 129,715 0000000000000000000

1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอี่ ย่ตู ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 17,705,328 17,705,328 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3,511,835 2,654,289 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134
3. การควบคมุ การ ปืด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 958,800 850,800 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor
8,461 8,461 0000000000000000000
ระบบปรับอากาศ 1,298,000 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 4,620,962 3,375,462 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,245,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 2,164,000 2,003,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 119,000 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ
- การใชร้ ะบบ UVGI 68,508 68,508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
54,216 54,216 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
ระบบระบายอากาศ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
244,592 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- อตั ราการระบายอากาศ 20,653 244,592 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987
170,790,759 9,453 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049
- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยัดพลงั งาน 30,571,931 0 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955
165,394,147 0 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029
ระบบจัดการพลงั งาน 0 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032
247,551 0 9,034,121 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,070,121 9,041,121 9,034,121 9,039,721 9,041,121 11,083,621 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,034,121 9,077,121 9,039,721 9,034,121 9,041,121 9,034,121
1.ระบบ BMS ควบคมุ 5,396,612 0
544,897,547
ระบบสขุ าภบิ าล 452,852,894 371,074,542

1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร
3.เกบ็ น้าฝนเพอื่ ใชง้ าน เป็ นปรมิ าตรรอ้ ยละ 5

- บอ่ และทอ่ รวบรวมน้าฝน
- เครอื่ งสบู น้ารดน้าตน้ ไมแ้ ละสายสง่ น้า
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขัน้ สงู
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขัน้ สงู

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
พนื้ ทใ่ี ชส้ อย (เพอ่ื ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พน้ื ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 9,374 9,374 9,374
1,275
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate) 1,020 1,224 9.00%

9.00% 9.00%

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ที่ 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ที่ 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ท่ี 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ท่ี 17 ปี ที่ 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

5 มลู คา่ ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร 191,229,600 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480
อาคารรูปแบบเดมิ 229,475,520 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776
อาคารเขยี วมาตรฐาน 239,037,000 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850
อาคารเขยี วขัน้ สงู

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใี่ ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรูปแบบเดมิ 95,137,823
อาคารเขยี วมาตรฐาน 114,165,388
อาคารเขยี วขัน้ สงู 118,922,279

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขน้ึ ของอาคาร 423,991,960 423,111,402 452,852,894
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base) -
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดมิ (VfM) 19,027,565 23,784,456
423,991,960
- 404,083,837 429,068,438

19,908,123 - 5,076,478

ตารางคานวณท่ี 4 การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ ของอาคารศาลากลาง จ.สุรนิ ทร์ (Discount rate = 12%)

(ประมาณการดว้ ยราคาปีปัจจบุ นั 2561)

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ที่ 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ท่ี 13 ปี ท่ี 14 ปี ที่ 15 ปี ที่ 16 ปี ท่ี 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ท่ี 20

1 อาคารรูปแบบเดมิ 315,645,296 315,645,296 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2,009,454 1,770,038
1.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร 0 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0 119,708 0 0 0 0 0 0
226,014,738 0
1.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 40,516,930 0 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
1.3 คา่ ใชจ้ า่ ย 219,196,591 0 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470 2,132,470
ไฟฟ้า (kWh) 0 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663 11,536,663
312,759
มลู คา่ (บาท) 6,818,146 317,415,334 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
น้า (Cu.m.) 543,669,488 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850
405,123,106
มลู คา่ (บาท) 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 12,015,221 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513 11,895,513
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารรูปแบบเดมิ
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารรูปแบบเดมิ

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ที่ 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ที่ 5 ปี ท่ี 6 ปี ที่ 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ที่ 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

2 อาคารเขยี วขัน้ มาตรฐาน (ผา่ นเกณฑบ์ งั คบั ) 320,007,055 320,007,055 0000000000000000000
19,941,829 19,941,829 0000000000000000000
2.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร
596,459 596,459 0000000000000000000
2.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 477,318 477,318 0000000000000000000

ระบบไฟฟ้ า 17,705,328 17,705,328 0000000000000000000
1,040,000 1,040,000 0000000000000000000
1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ย่ตู ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง
2. มาตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 68,508 68,508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
54,216 54,216
ระบบปรับอากาศ 176,543,864 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 31,372,591 0
169,725,717 0 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
- การออกแบบหอ้ งทม่ี มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 312,759 0 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189 1,651,189
6,818,146 0 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932 8,932,932
ระบบสขุ าภบิ าล 516,492,748 0
408,390,079 339,948,884 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461 16,461
1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850 358,850

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782 9,291,782
2.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วมาตรฐาน
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วมาตรฐาน

รวม 20 ปี ปี ที่ 1 ปี ท่ี 2 ปี ที่ 3 ปี ที่ 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ท่ี 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ท่ี 11 ปี ที่ 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ท่ี 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ที่ 19 ปี ที่ 20

3 อาคารเขยี วขัน้ สงู (ผา่ นทกุ เกณฑ)์ 340,321,292 340,321,292 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
33,785,496 30,753,250 45,134 45,134 52,134 45,134 81,134 52,134 45,134 50,734 52,134 2,094,634 45,134 52,134 45,134 45,134 88,134 50,734 45,134 52,134 45,134
3.1 คา่ กอ่ สรา้ งตวั อาคาร
596,459 596,459 0000000000000000000
3.2 คา่ ลงทนุ องคป์ ระกอบอนื่ ๆ 477,318 477,318 0000000000000000000
886,649 886,649 0000000000000000000
ระบบไฟฟ้ า 129,715 129,715 0000000000000000000

1. การ ปืด-เปิด ของหลอดทอ่ี ยูต่ ามแนวรมิ หนา้ ตา่ ง 17,705,328 17,705,328 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2. มตรวดั ไฟฟ้ายอ่ ยแยกตามประเภทใชง้ าน 1,040,000 1,040,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3,511,835 2,654,289 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134 45,134
3. การควบคมุ การ ปืด-เปิด ของโคม แบง่ เป็ น 3 ระดบั 958,800 850,800 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0 36,000 0 0 0 0
4. การควบคมุ ความสอ่ งสวา่ งโดยใช ้ sensor
8,461 8,461 0000000000000000000
ระบบปรับอากาศ 1,298,000 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 649,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- ประสทิ ธภิ าพพลงั งานของระบบปรับอากาศ 4,620,962 3,375,462 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,245,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- การออกแบบหอ้ งทมี่ มี ลพษิ ใหม้ คี วามดนั เป็ นลบ 2,164,000 2,003,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 119,000 0 7,000 0 0 7,000 0 0 7,000 0
- ประสทิ ธภิ าพแผน่ กรองอากาศ
- การใชร้ ะบบ UVGI 68,508 68,508 0000000000000000000
54,216 54,216 0000000000000000000
ระบบระบายอากาศ
244,592 244,592 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- อตั ราการระบายอากาศ 20,653 9,453
- การใช ้ CO2 sensor ควบคมุ ปรมิ าณอาาศนาเขา้ 0 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0 0 0 0 0 5,600 0 0 0
170,790,759 0
- ระบบเตมิ อากาศแบบอสิ ระและประหยดั พลงั งาน 30,571,931 0 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987 8,988,987
165,394,147 0 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049 1,609,049
ระบบจดั การพลงั งาน 0 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955 8,704,955
247,551
1.ระบบ BMS ควบคมุ 5,396,612 371,074,542 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029 13,029
544,897,547 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032 284,032
ระบบสขุ าภบิ าล 438,322,966
9,034,121 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,070,121 9,041,121 9,034,121 9,039,721 9,041,121 11,083,621 9,034,121 9,041,121 9,034,121 9,034,121 9,077,121 9,039,721 9,034,121 9,041,121 9,034,121
1.มาตรวดั น้าประจาอาคาร

2.มาตรวดั น้ายอ่ ยประจาอาคาร
3.เกบ็ น้าฝนเพอื่ ใชง้ าน เป็ นปรมิ าตรรอ้ ยละ 5

- บอ่ และทอ่ รวบรวมน้าฝน
- เครอื่ งสบู น้ารดน้าตน้ ไมแ้ ละสายสง่ น้า
3.3 คา่ ใชจ้ า่ ย
ไฟฟ้า (kWh)
มลู คา่ (บาท)
น้า (Cu.m.)
มลู คา่ (บาท)
รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยของอาคารเขยี วขัน้ สงู
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ยอาคารเขยี วขัน้ สงู

4 สมมตฐิ าน/ขอ้ กาหนดเพมิ่ เตมิ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
พนื้ ทใี่ ชส้ อย (เพอื่ ประเมนิ คา่ เชา่ ) ตร.ม.
ประเมนิ ราคาคา่ เชา่ พนื้ ที่ (บาทตอ่ ตร.ม. ตอ่ ปี) 9,374 9,374 9,374
1,275
อตั ราคดิ ลด (Discount Rate) 1,020 1,224 12.00%

12.00% 12.00%

รวม 20 ปี ปี ท่ี 1 ปี ท่ี 2 ปี ท่ี 3 ปี ท่ี 4 ปี ท่ี 5 ปี ท่ี 6 ปี ท่ี 7 ปี ที่ 8 ปี ท่ี 9 ปี ท่ี 10 ปี ที่ 11 ปี ท่ี 12 ปี ที่ 13 ปี ที่ 14 ปี ท่ี 15 ปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ปี ท่ี 18 ปี ท่ี 19 ปี ท่ี 20

5 มลู คา่ ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร 191,229,600 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480 9,561,480
อาคารรูปแบบเดมิ 229,475,520 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776 11,473,776
อาคารเขยี วมาตรฐาน 239,037,000 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850 11,951,850
อาคารเขยี วขัน้ สงู

6 มลู คา่ ปัจจบุ นั ของพน้ื ทใ่ี ชส้ อยของอาคาร บาท
อาคารรูปแบบเดมิ 79,989,208
อาคารเขยี วมาตรฐาน 95,987,050
อาคารเขยี วขัน้ สงู 99,986,510

7 ผลการเปรยี บเทยี บมลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเี่ พม่ิ ขน้ึ ของอาคาร 405,123,106 408,390,079 438,322,966
มลู คา่ ปัจจบุ นั ของตน้ ทนุ (Neutralization Base) -
การประหยดั ของตน้ ทนุ เทยี บกบั อาคารรูปแบบเดมิ (VfM) 15,997,842 19,997,302
405,123,106
- 392,392,237 418,325,664

12,730,869 - 13,202,558

ตารางการคานวณที่ 5 รายละเอยี ดการคานวณเพอ่ื เปรยี บเทยี บความคมุ้ คา่ ของอาคารศาลากลาง จ.สรุ นิ ทร์

ตน้ ทนุ พนื้ ฐาน (raw cost) คา่ ลงทนุ และคา่ ลงทนุ ทดแทน คา่ ใชจ้ า่ ย รวมตน้ ทนุ และคา่ ใชจ้ า่ ย

รูปแบบอาคาร (บาท) เพมิ่ ขนึ้ /ลดลง (บาท) เพมิ่ ขน้ึ /ลดลง (บาท) เพมิ่ ขนึ้ /ลดลง
อาคารรปู แบบเดมิ
อาคารเขยี วมาตรฐาน 317,654,750 226,014,738 543,669,488
อาคารเขยี วขนั้ สงู
339,948,884 7.02% 176,543,864 -21.89% 516,492,748 -5.00%

374,106,788 17.77% 170,790,759 -24.43% 544,897,547 0.23%

มลู คา่ ปจั จบุ นั ตน้ ทนุ พน้ื ฐาน (raw cost) อัตราคดิ ลด
รูปแบบอาคาร
รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9 รอ้ ยละ 12
อาคารรปู แบบเดมิ 477,191,297 405,123,106
อาคารเขยี วมาตรฐาน 464,619,625 450,287,361 423,991,960 408,390,079
อาคารเขยี วขัน้ สงู 493,793,456 438,322,966
443,627,673 423,111,402

473,094,198 452,852,894

มลู คา่ ปจั จบุ นั ของอาคาร (ประเมนิ จากคา่ เชา่ ) อัตราคดิ ลด
รปู แบบอาคาร
รอ้ ยละ 3.75 รอ้ ยละ 6 รอ้ ยละ 9 รอ้ ยละ 12
อาคารรูปแบบเดมิ 137,850,839 79,989,208
อาคารเขยี วมาตรฐาน 165,421,007 116,249,588 95,137,823 95,987,050
อาคารเขยี วขัน้ สงู 172,313,549 99,986,510
139,499,505 114,165,388

145,311,985 118,922,279

สรปุ การวเิ คราะหค์ วามคมุ้ คา่ อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 3.75 อตั ราคดิ ลดรอ้ ยละ 6 อัตราคดิ ลดรอ้ ยละ 9 อตั ราคดิ ลดรอ้ ยละ 12

รายการ อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขัน้ สงู อาคารรปู แบบเดมิ อาคารเขยี วมาตรฐาน อาคารเขยี วขนั้ สงู
ตน้ ทนุ กอ่ สรา้ งอาคารและคา่ ใชจ้ า่ ย (Raw Cost)
ลบดว้ ย มลู คา่ ทเ่ี พม่ิ ขนึ้ ของอาคาร 477.19 464.62 493.79 450.29 443.63 473.09 423.99 423.11 452.85 405.12 408.39 438.32
มลู คา่ ปัจจบุ ันของตน้ ทนุ (Neutralization Base) - 27.57 34.46 - 23.25 29.06
การประหยัดของตน้ ทนุ เทยี บกับอาคารรูปแบบเดมิ (VfM) - 19.03 23.78 - 16.00 20.00
444.03
477.19 437.05 459.33 450.29 420.38 6.26 423.99 404.08 429.07 405.12 392.39 418.33
- 40.14 17.86 - 29.91 - 19.91 - 5.08 - 12.73 - 13.20

ภาคผนวก 6

ตวั อย่างอาคารเขียวอ่นื ๆ
เปรยี บเทยี บกับเกณฑ์อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC



ตวั อยา่ งอาคารเขียวอ่ืนๆ เปรยี บเทียบกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวฒั นวภิ าส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ท่ีดงู าน : อาคาร A ช้นั 6 (ศนู ยป์ ระชุม)

1) ห้องประชมุ ขนาดใหญ่ ห้อง Theater โถงหน้าหอ้ ง : การใช้วัสดพุ รม กาว ทเี่ ป็น AE 3.1 การเลอื กใช้

Low VOC วสั ดุท่ีไมก่ ่อมลพษิ

(TREES : IE 2) (บงั คบั )

2) ห้องประชุมขนาดเลก็ : การใชว้ สั ดุพรม กาว ที่เป็น low VOC

ภาคผนวก 6 ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอืน่ ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC 1

ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอื่นๆ เปรยี บเทียบกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวัฒนวภิ าส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ทดี่ งู าน : อาคาร A ช้นั 9 (สานักงาน) : หอ้ งทางาน

3) การลดความรอ้ นผา่ นผนังโดยการทา double skin facade (DSF) ซง่ึ AE 1.1 ค่าการถา่ ยเท
ประกอบดว้ ย ผนงั กระจก 2 ชน้ั และให้ exhaust air จากห้องปรับอากาศ ซง่ึ ความรอ้ นรวมของผนัง
เย็นไปผา่ นช่องวา่ งน้ี ก่อนทิ้งสูภ่ ายนอกเพ่ือลดความร้อนท่ีจะถา่ ยเทเขา้ สู่อาคาร (OTTV) และหลงั คา
(RTTV) (บงั คับ)

4) ฝา้ เพดานทั้งหมดเปน็ ฝ้าอะคูสตกิ AE 2.5 การใชผ้ นังและ
เพดานดดู กลนื เสยี ง

2 ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอ่ืนๆ เปรยี บเทยี บกับอาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอ่ืนๆ เปรียบเทียบกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคารวัฒนวภิ าส G-GOODs : NC

5) การแยกสวิตช์เปดิ -ปดิ หลอดไฟแถวรมิ หนา้ ตา่ ง AE 4.3 การเปดิ -ปิด
ของหลอดไฟที่อยูต่ าม
แนวรมิ หน้าตา่ ง
(บังคบั )

ตาแหนง่ ทดี่ งู าน : อาคาร A ชนั้ 9 (สานกั งาน) : ห้องถ่ายเอกสาร AE 5.3 การออกแบบ
หอ้ งทม่ี ีมลพิษใหม้ ี
6) การใช้ประตูแบบ self closing door การออกแบบให้หอ้ งมคี วามดันเป็นลบ ความดันเป็นลบ
(TREES : IE 1.2) (บังคบั )

ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอนื่ ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC 3

ตัวอย่างอาคารเขียวอ่นื ๆ เปรยี บเทียบกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวฒั นวภิ าส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ที่ดงู าน : อาคาร A ช้นั ใต้ดิน และภายในอาคารชนั้ 1

7) ชนั้ ใต้ดนิ พ้ืนท่ีเช่า : การออกแบบให้สามารถได้แสงธรรมชาติ และมองเหน็ ตน้ ไม้
(TREES : IE 4)

8) ภายในอาคาร โถงลฟิ ต์ : destination control AE 7.1 ประสิทธิภาพ
(TREES : EA 1) ระบบขนส่งทางด่งิ
(บงั คบั )

4 ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอน่ื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : NC

ตัวอย่างอาคารเขียวอ่ืนๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวฒั นวภิ าส G-GOODs : NC

9) ภายในอาคารชน้ั 1 ประตูทางเข้า : พรมดักฝุน่ แบบตะแกรงระหว่างประตู 2 ชั้น AE 2.4 ระบบดกั ฝ่นุ

(TREES : IE 1.3) ทางเข้า

ตาแหน่งทดี่ ูงาน : อาคาร A งานภมู ิทศั นภ์ ายนอกอาคาร

10) การมีพื้นท่เี ปิดโล่งมากกวา่ ท่ีกฎหมายกาหนด ML 5 ขนาดสดั สว่ น

โครงการมพี ้ืนท่ีเปิดโล่งเชงิ นเิ วศร้อยละ 94.2 ของพน้ื ท่ฐี านอาคาร และมีพืน้ ท่ี พ้ืนทเ่ี ปิดโล่ง

สีเขียวร้อยละ 40 ของพืน้ ที่เปิดโลง่ เชิงนเิ วศ

(เกณฑ์ TREES กาหนดพน้ื ทเ่ี ปดิ โลง่ เชงิ นิเวศไม่น้อยกวา่ รอ้ ยละ 10 ของพ้ืนท่ฐี าน
อาคารและพ้ืนทีส่ ีเขยี วไม่นอ้ ยกว่ารอ้ ยละ 25 ของพนื้ ที่เปดิ โลง่ เชงิ นเิ วศ)
(TREES : SL P2)

ภาคผนวก 6 ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอืน่ ๆ เปรียบเทยี บกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC 5

ตวั อย่างอาคารเขยี วอ่นื ๆ เปรียบเทยี บกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวัฒนวิภาส G-GOODs : NC

11) การใช้ vertical garden wall เพื่อเปน็ ส่วนหนง่ึ ของพื้นที่สีเขียว ไม่มี

12) การลดพ้นื ท่ีดาดแขง็ โดยแทรกพ้นื ทซี่ ึมน้าปลกู หญา้ ต้นไม้ เพ่ือลดปรากฎการณ์ ML 4 การออกแบบ

เกาะร้อน พ้นื ท่ซี ึมน้า

(TREES : SL 5.2) (บงั คับ)

13) นาน้าท่ใี ช้แลว้ ภายในอาคาร บาบัดและหมนุ เวยี นกลับมาใช้รดนา้ ตน้ ไมใ้ น AE 9.4 การใช้น้าจาก
โครงการ (grey water reuse) แหล่งอ่นื แทนน้าเพื่อ
การอุปโภค (บงั คับ)

14) พ้ืนทสี่ บู บหุ รี่ภายนอกอาคารห่างจากทางเข้า-ออก หลัก ไมน่ ้อยกว่า 10 เมตร ML 1 การจัดพน้ื ที่สบู

(TREES : IE 1.4) บุหร่ีนอกอาคาร

(บังคบั )

6 ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอื่นๆ เปรยี บเทยี บกับอาคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : NC

ตวั อย่างอาคารเขียวอน่ื ๆ เปรียบเทียบกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวฒั นวิภาส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ทดี่ ูงาน : อาคาร B ช้ัน 1-2 พ้ืนท่ีส่วนกลาง

15) พืน้ ทใี่ ชส้ อยอ่นื ๆ เพื่อคุณภาพชีวติ ของพนักงาน ไมม่ ี
15.1) หอ้ งอาหาร

15.2) สถานพยาบาล ไม่มี
15.3) Fitness
15.4) Nursery
15.5) รา้ นค้า

ตาแหนง่ ทีด่ งู าน : อาคาร B ชน้ั 3 ทจ่ี อดรถ

16) การจดั ทจ่ี อดรถ eco car พร้อมที่ชาร์จประจุรถยนต์ไฟฟ้า (EV charger)
(TREES : SL 2)

ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอ่ืนๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC 7

ตัวอยา่ งอาคารเขียวอ่นื ๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคารวัฒนวิภาส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ท่ีดูงาน : กรอบอาคาร การใช้ผนงั กระจก

17) ใช้กระจกทีม่ ีค่าการสะท้อนแสงไมเ่ กินร้อยละ 15 ชนดิ low-e laminated AE 1.2 คา่ การสะทอ้ น
and insulated glass เพ่ือชว่ ยกนั ความร้อนและลดการถ่ายเทความร้อนเขา้ สู่ แสงของกระจก
อาคาร

(TREES : EP 3, EA 1)

ตาแหน่งทด่ี ูงาน : หอ้ งนา้ AE 4.5 การควบคมุ
ความสวา่ งโดยใช้
18) มรี ะบบ motion sensor Sensor
(TREES : EA 1)
AE 2.2 การเลือก
19) ใชส้ ุขภัณฑป์ ระหยดั น้าร้อยละ 100 สขุ ภัณฑป์ ระหยัดน้า
(TREES : WC 1.1, 1.2) (บงั คับ)

ตาแหน่งท่ีดูงาน : งานระบบอาคาร AE 8.4 การใชร้ ะบบ
20) การใช้ระบบ BAS (building automation system) BMS ควบคุม

(TREES : GI 5)

8 ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอนื่ ๆ เปรียบเทยี บกบั อาคารเขยี วภาครัฐ G-GOODs : NC

ตวั อยา่ งอาคารเขียวอ่นื ๆ เปรยี บเทียบกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวัฒนวิภาส G-GOODs : NC

21) การติดตัง้ มาตรวัดน้าย่อยเพอ่ื ควบคุมและจัดการนา้ ในแต่ละพ้นื ท่ี AE 9.3 การติดต้งั
(TREES : WC 1.3) มิเตอรว์ ัดน้าย่อย
(บงั คับ)

22) การตดิ ตัง้ มาตรวัดไฟฟ้าระบบบาบดั นา้ เสียโดยเฉพาะ เพอื่ ตรวจสอบปริมาณ AE 8.2 มาตรวดั ไฟฟา้

การใชพ้ ลงั งานไฟฟา้ ให้มีประสิทธิภาพ ที่ใช้กับระบบบาบัดนา้

(TREES : EP 5) เสยี (บังคับ)

23) ติดตงั้ ระบบ CO2 sensor ทจี่ อดรถช้นั ใต้ดิน อาคาร A (podium) และ อาคาร AE 6.3 การใช้ CO2
B เม่อื พบวา่ มีปรมิ าณ CO2 สูงกว่าเกณฑ์ ระบบจะสง่ั ใหช้ ่องรับอากาศเข้า (fresh air Sensor ควบคมุ
intake damper) เปดิ รับอากาศบริสุทธ์เิ ข้ามา เพ่ือใหเ้ กิดสภาวะอากาศทีส่ บายและ ปริมาณอากาศนาเข้า

เหมาะสมกับผู้ใช้งาน

(TREES : IE P1)

24) ติดต้ังระบบ ERV แลกเปลย่ี นความรอ้ นแบบอากาศ (air-to-air heat AE 6.2 อัตราการ

exchanger) ระบบจะแลกเปลยี่ นความร้อนและความช้นื ระหว่างอากาศภายในและ ระบายอากาศสูงกว่า
ภายนอก ผา่ นตัวกรองสิ่งเจือปนและปรับอุณหภมู ิ ควบคมุ ระบบระบายอากาศให้ มาตรฐานรอ้ ยละ 30

เกดิ การสมดุล

(TREES : IE 1)

25) ระบบ cooling tower มแี ผนการบารุงรักษา เพ่อื ป้องกันและควบคุมเชื้อโรค AE 5.5 ตาแหน่งการ
ลีจโิ อเนลลา ตามประกาศของกรมอนามัย วางหอระบายความ
ร้อน (Cooling
26) ตาแหน่ง cooling tower หา่ งจากทีด่ นิ ข้างเคียง Tower) / เคร่ือง
(TREES : EP 2) ระบายความร้อน

27) ใช้สารทาความเย็นในระบบปรบั อากาศท่ีไม่ทาลายช้ันบรรยากาศ Non-CFC AE 5.4 สารทาความ
(สาร R134a และ R410a) เยน็ ในระบบปรบั
อากาศ (บังคบั )
(TREES : EA 4) (เฉพาะ G-GOODs :
RV เท่านัน้ )
28) ใช้สารเคมีที่สง่ ผลกระทบตอ่ สิ่งแวดลอ้ มนอ้ ยในระบบดบั เพลิง
(TREES : EP 1) AE 9.2 ระบบ
ดับเพลิงไม่ใช้สาร
Halon, CFC, HCFC
(บังคบั )

ภาคผนวก 6 ตัวอย่างอาคารเขยี วอน่ื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC 9

ตัวอยา่ งอาคารเขียวอ่นื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคารวฒั นวิภาส G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ที่ดงู าน : วสั ดอุ าคาร

29) ใช้วัสดุ low VOCs AE 3.1 การเลอื กใช้
30) ใช้วัสดรุ ีไซเคลิ วัสดทุ ีไ่ มก่ ่อมลพษิ
(บงั คบั )

ไม่มี

31) ใช้วสั ดุพื้นถน่ิ หรือในประเทศ AE 3.2 การเลอื กใช้
(TREES : IE 2, MR 4-5) วสั ดพุ ้ืนถน่ิ หรอื วัสดใุ น
ประเทศ
ตาแหนง่ ที่ดูงาน : พืชพรรณ

32) เลอื กปลูกพชื พืน้ ถิน่ ซง่ึ ดูแลรักษาง่าย ทาใหใ้ ช้สารเคมีซง่ึ อาจปนเปื้อนสู่ ML 2 การเลือกพืช
ส่ิงแวดลอ้ มน้อยลง พรรณพืน้ ถ่ินท่ี
เหมาะสม (บงั คบั )
(TREES : SL 3.3)

10 ภาคผนวก 6 ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอนื่ ๆ เปรียบเทยี บกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

ตวั อย่างอาคารเขียวอื่นๆ เปรียบเทียบกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ทีด่ งู าน : พน้ื ท่สี านักงานใหเ้ ช่า

1) การออกแบบเพ่อื ลดความร้อนท่ผี ่าน AE 1.1 คา่ การ

● ผนงั curtain wall ลดความร้อนโดยการใช้กระจกสะท้อนแสง 2 ชนั้ ชนั้ นอกเปน็ ถา่ ยเทความร้อน

low-e รวมของผนงั

(OTTV) และ

หลงั คา (RTTV)

(บงั คบั )

● ด้านหลงั กระจกเปน็ ผนงั ทึบมีฉนวนใยแก้วอยู่ภายใน

2) โครงสร้างทไ่ี ม่มีเสากลางในพืน้ ทที่ างานเพื่อใหเ้ กิดความยืดหยุน่ ในการใช้สอย ไมม่ ี

ภาคผนวก 6 ตัวอย่างอาคารเขยี วอืน่ ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : NC 11

ตัวอย่างอาคารเขียวอ่นื ๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

3) ออกแบบใหม้ ี thermostat จานวนมากในทกุ bay เสา ทง้ั zone อยใู่ กลแ้ ละไกล AE 5.2 ผ้ใู ช้อาคาร

จากหนา้ ต่าง และผใู้ ชอ้ าคารสามารถแจ้งไปยงั ผูค้ วบคุมระบบ BMS เพ่อื ปรับปริมาณ สามารถควบคุม

ลมจ่ายจากชุด VAV ให้เหมาะสม เพอื่ ใหเ้ กดิ ความสบาย สภาพแวดลอ้ มให้

เกดิ ความสบายได้

(บังคับ)

4) ขอบวงกบบนของหนา้ ตา่ งสูงถึง 2.9 เมตร ทาให้แสงธรรมชาติ เข้าสพู่ ้นื ท่ีใน AE 2.8 พ้ืนท่ี
อาคารได้ลกึ ขนึ้ สามารถประหยดั ไฟฟ้าแสงสวา่ ง ทางานได้รบั แสง
ธรรมชาติและเห็น
ทิวทศั น์ภายนอก

5) ออกแบบวางท่อดูดอากาศท้งิ เพื่อใหส้ ามารถเช่ือมต่อท่อดูดอากาศจากห้องถ่าย AE 5.3 การ
เอกสารของพน้ื ทเ่ี ช่าไปทิง้ ภายนอกได้ เพื่อควบคุมการแพร่กระจายของมลพษิ ออกแบบห้องที่มี
มลพิษให้มีความดัน
เป็นลบ (บังคบั )

12 ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอน่ื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครัฐ G-GOODs : NC

ตัวอยา่ งอาคารเขียวอื่นๆ เปรยี บเทยี บกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

6) การออกแบบเพือ่ ประหยัดไฟฟ้าแสงสว่าง โดยตดิ daylight sensor เพอ่ื หรแี่ สง AE 4.3 การเปดิ -
ให้สมั พันธ์กับระดับแสงธรรมชาติ ปดิ ของหลอดไฟท่ี
อยตู่ ามแนวริม
หนา้ ต่าง (บงั คบั )

7) ขนาดพน้ื ทีค่ วบคุมแสงสว่าง แบ่งยอ่ ยเปน็ 2 วงจรควบคุมในแต่ละชว่ งเสา คอื AE 4.4 ขนาดพ้ืนที่
โซนใกลห้ น้าต่าง 1 สวิตช์ และโซนด้านใน 1 สวิตช์ ควบคุมไฟฟ้าแสง
สว่างตอ่ สวติ ช์
(บงั คบั )

ตาแหน่งทดี่ งู าน : ช่องเกบ็ มเิ ตอร์ย่อยประจาช้นั AE 8.3 มาตรวดั
8) มมี ิเตอรย์ อ่ ยที่แสดงการใชไ้ ฟของพืน้ ทีเ่ ชา่ แตล่ ะรายในแตล่ ะชั้น ไฟฟ้าย่อยแยกตาม
ประเภทการใช้งาน
(บังคบั )

ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอื่นๆ เปรียบเทยี บกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC 13

ตัวอย่างอาคารเขียวอื่นๆ เปรยี บเทียบกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

ตาแหน่งท่ีดงู าน : หอ้ งนา้ ในช้ันสานกั งาน

9) การใช้ motion sensor ควบคุมการเปิด-ปดิ หลอดไฟในหอ้ งนา้ AE 4.5 การ
10) การใชส้ ขุ ภณั ฑ์ประหยัดนา้ ควบคุมความสวา่ ง
ตาแหน่งท่ดี ูงาน : ห้อง AHU โดยใช้ Sensor

AE 2.2 การเลือก
สขุ ภณั ฑป์ ระหยัด
น้า (บงั คบั )

11) การติด CO2 sensor ท่ี return air เพ่ือทางานรว่ มกับพัดลมที่เติมอากาศจาก AE 6.3 การใช้ CO2
ภายนอก เพื่อรักษาคุณภาพอากาศภายในอาคารใหด้ อี ยเู่ สมอ Sensor ควบคมุ
ปริมาณอากาศ

นาเขา้

12) การเก็บรวบรวมน้า condensate เพอื่ นาไปใช้รดนา้ ต้นไม้ AE 9.4 การใชน้ า้
จากแหล่งอน่ื แทน
นา้ เพือ่ การอปุ โภค

14 ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอ่นื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครัฐ G-GOODs : NC

ตวั อย่างอาคารเขยี วอื่นๆ เปรียบเทียบกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ที่ดงู าน :หอ้ งเก็บรถจักรยานและพน้ื ท่จี อดรถจักรยานภายนอก

13) หอ้ งเกบ็ รถจักรยานสาหรบั พนกั งาน AE 2.9 พื้นทจ่ี อด
รถจกั รยานหรอื ห้อง
เกบ็ รถจักรยาน

14) พ้ืนท่จี อดรถจักรยานสาหรับบุคคลภายนอก

ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอืน่ ๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC 15

ตัวอย่างอาคารเขยี วอื่นๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ที่ดงู าน : ห้องอาบน้าผ้ใู ชร้ ถจกั รยาน

15) ห้องอาบนา้ สาหรบั ผ้ใู ชร้ ถจักรยาน AE 2.3 หอ้ งอาบน้า
และเปลย่ี นชดุ
สาหรบั ผใู้ ช้
รถจักรยาน

ตาแหน่งทดี่ งู าน : พน้ื ท่จี อดรถ

16) การตดิ CO sensor และ thermostat เพอ่ื ควบคุมคุณภาพอากาศ หากมีคา่ สูง ไมม่ ี
กวา่ ที่กาหนด พัดลมระบายอากาศจะทางาน เพ่ือรกั ษาคณุ ภาพอากาศภายในทีจ่ อด
รถ

16 ภาคผนวก 6 ตวั อย่างอาคารเขยี วอ่นื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขียวภาครัฐ G-GOODs : NC

ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอนื่ ๆ เปรยี บเทยี บกับอาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

17) การจัดทจ่ี อดรถพิเศษสาหรับรถยนต์ eco car ไม่มี

ตาแหน่งทีด่ ูงาน : ห้อง control BAS AE 8.4 การใช้
18) การใช้ BMS ควบคุมการทางานของ chiller ปรับ VAV ใหเ้ กดิ สภาวะสบาย ระบบ BMS
ควบคมุ

ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอ่ืนๆ เปรยี บเทยี บกับอาคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : NC 17

ตวั อย่างอาคารเขียวอื่นๆ เปรยี บเทียบกับอาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

ตาแหนง่ ทด่ี ูงาน : พืน้ ทส่ี บู บุหร่ีนอกอาคาร

19) พื้นที่สบู บหุ รีน่ อกอาคาร ตอ้ งห่างจากชอ่ งนาอากาศเข้า และทางเขา้ อาคารปรบั ML 1 การจดั พนื้ ที่
อากาศ สูบบุหรน่ี อกอาคาร

(บงั คับ)

ตาแหนง่ ทีด่ งู าน : พนื้ ทีภ่ ายนอกอาคาร ML 5 ขนาดสดั สว่ น
20) มีขนาดพื้นที่เปดิ โล่งมากกวา่ ท่กี ฎหมายกาหนด พน้ื ท่เี ปดิ โล่ง

18 ภาคผนวก 6 ตวั อยา่ งอาคารเขยี วอนื่ ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครัฐ G-GOODs : NC

ตัวอย่างอาคารเขยี วอ่นื ๆ เปรยี บเทยี บกบั อาคารเขียวภาครฐั G-GOODs : NC

อาคาร FYI Center G-GOODs : NC

21) กระจกมีคา่ การสะท้อนแสงนอ้ ยทาให้ไม่แสบตา AE 1.2 ค่าการ
สะท้อนแสงของ
กระจก

ภาคผนวก 6 ตัวอยา่ งอาคารเขยี วอ่นื ๆ เปรียบเทยี บกับอาคารเขยี วภาครฐั G-GOODs : NC 19



ภาคผนวก 7

ปัญหา อปุ สรรค ในการดาเนินการของภาครฐั
เก่ยี วกับการกอ่ สร้างอาคารเขยี วและแนวทางในการแกไ้ ขปัญหา



ปญั หา อุปสรรคในการดาเนินการของภาครฐั
เก่ยี วกับการก่อสรา้ งอาคารเขียวและแนวทางในการแกไ้ ขปญั หา

1. ปัญหาและอปุ สรรคในการดาเนนิ การ

การรวบรวมปัญหาและอุปสรรคในท่ีนี้ ไดจ้ ากการนาแบบก่อสร้างของอาคารที่ออกแบบแลว้ จานวน
1 อาคาร คืออาคารศาลากลางจังหวัดสุรินทร์ และอาคารท่ีมีอยู่เดิม จานวน 1 อาคาร คือ อาคารสานักงาน
คณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (ก.พ.) จงั หวัดนนทบรุ ี มาศกึ ษา ซึ่งสามารถสรปุ ไดด้ ังนี้

1) ข้อจากัดในการเลือกท่ีต้ังโครงการ การก่อสร้างอาคารเขียวโดยท่ัวไป จะให้ความสาคัญ

ครอบคลุมตั้งแต่ข้ันตอนการเลือกท่ีต้ัง ขั้นตอนการออกแบบ ข้ันตอนการก่อสร้างจนอาคารแล้วเสร็จ เพราะ
การเลือกที่ตั้งในทาเลที่ใกล้สถานีขนส่งมวลชนระบบราง มีร้านค้าหรือส่ิงอานวยความสะดวกต่างๆ ที่ใช้ใน
ชีวิตประจาวัน จะสามารถลดพลังงานจากการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวได้ ซ่ึงงานสร้างอาคารใหม่ในภาครัฐ
อาจจะไม่สามารถลงทุนซ้ือท่ีดินที่มีลักษณะดังกล่าวได้ มักเป็นการสร้างในที่ดินท่ีภาครัฐมีอยู่แล้ว หรือ ที่ราช
พสั ดุ การเลอื กท่ีตัง้ โครงการมักเปน็ กิจกรรม หรืองานทอี่ ยนู่ อกขอบเขตอานาจหนา้ ท่ีของหน่วยงานภาครัฐซึ่งมี
หนา้ ท่ีออกแบบ

อย่างไรก็ตามในคู่มืออาคารเขียวภาครัฐของกรมโยธาธิการและผังเมือง ก็ได้จัดทาแนวทางการ
เลือกทตี่ ง้ั โครงการไว้ดว้ ย สาหรับโครงการซ่งึ มโี อกาสในการเลอื กทตี่ งั้

ข้อเสนอแนะในการแก้ปัญหาในการลดการใช้รถยนต์ส่วนตัว สาหรับโครงการซ่ึงมีที่ตั้งไกลจาก
ระบบขนส่งมวลชน คือ การจัดบริการรถรับส่งระหว่างอาคารท่ีทางานกับสถานีขนส่งมวลชนท่ีใกล้ท่ีสุดใน
ช่วงเวลาเชา้ และเยน็

2) การไม่ได้รบั งบประมาณท้ังหมดท่ีเกี่ยวกับการก่อสรา้ งในคราวเดียวกัน การออกแบบอาคาร

เขียวจะทาได้ดีและสามารถประหยัดเงินได้ หากผู้ออกแบบ หรือผู้ท่ีเก่ียวข้องทุกฝ่ายหาวิธีการในแก้ปัญหา
ร่วมกัน ต้ังแต่ข้ันแบบร่าง ท้ังด้านสถาปัตยกรรม วิศวกรรมโครงสร้าง วิศวกรรมงานระบบ งานภูมิทัศน์ งาน
ตกแต่งภายใน ทาให้ได้อาคารท่ีมีประสิทธิภาพสูง ทั้งทางด้านพลังงาน ประหยัดน้า ในงบประมาณท่ีประหยัด
กวา่ แยกกนั คดิ ในการแก้ปัญหา

แต่เนื่องจากในบางคร้ังอาคารภาครัฐจะได้รบั งบประมาณคา่ ก่อสร้างเพียงเฉพาะบางส่วน โดยยงั
ไม่ได้งบประมาณสาหรับงานภูมิทัศน์ จึงทาให้ยากต่อการวางแผนการประหยัดน้าของท้ังโครงการ เช่น ในการ
คิดจานวนน้าฝนท่ีควรเก็บเพ่ือใช้รดน้าในงานภูมิทัศน์ หรือ การออกแบบพ้ืนท่ีซึมน้า พื้นท่ีหน่วงน้าฝนมิให้ไหล
ออกนอกพื้นท่โี ครงการ เพราะยงั ไม่มีการออกแบบงานเหลา่ น้ี หรอื งานตกแตง่ ภายใน อาจจะเก่ยี วข้องกับการ
เลือกวัสดุฝ้าเพดานและผนังท่ีมีคุณสมบัติในการดูดกลืนเสียง หรือคุณสมบัติของผนังกันเสียงระหว่างห้อง การ
เลือกใช้วัสดุ สี กาว ที่มีผลในเร่ืองสารอินทรีย์ระเหยง่าย ท่ีส่งผลต่อคุณภาพของผู้ใช้อาคาร และเป็นส่วนหนึ่ง
ของเกณฑก์ ารออกแบบอาคารเขียว ซึง่ อาจจะขาดความชดั เจนทจ่ี ะควบคมุ ได้ เป็นต้น

ขอ้ เสนอแนะในการแกป้ ัญหา คอื ควรจะต้องกาหนดงบประมาณให้การออกแบบครอบคลุมงาน
ภมู ิทศั น์ และงานสถาปัตยกรรมภายใน ไปพร้อมกับตวั อาคาร และ กาหนดเป็นแผนงานก่อสรา้ งท่ชี ดั เจน ทต่ี อ้ ง
กอ่ สรา้ งเมอ่ื ได้รบั งบประมาณในงานภมู ิทัศน์ หรอื ตกแต่งภายในตามท่ีได้ออกแบบพร้อมกบั อาคาร

3) การไม่มีงบประมาณสาหรับการทา commissioning การทา commissioning หมายถึง

การตรวจสอบงานระบบต่างๆ ในอาคารว่าได้มีการออกแบบและก่อสร้างให้มีประสิทธิภาพตรงตามแบบและ

ภาคผนวก 7 ปญั หาและอปุ สรรคในการดาเนนิ งานภาครัฐและแนวทางการแก้ไข 1

ตรงกับความต้องการของเจ้าของโครงการ ซึ่งในการทาอาคารเขียวในระบบของ LEED หรือ TREES จะ

กาหนดให้เป็นเกณฑ์บังคับโดยผู้ที่รับผิดชอบดาเนินงาน ซ่ึงเรียก commissioning authority ต้องไม่ใช่

ผู้รับเหมา หรือผู้ออกแบบ โดยท่ัวไปงานที่กาหนดให้ทา commissioning ใน LEED v3 และ TREES จะ
เหมอื นกัน คือเปน็ งานที่เกยี่ วขอ้ งกับประสทิ ธิภาพพลังงานของอาคาร ได้แก่ งานระบบปรบั อากาศ ระบบไฟฟ้า
แสงสว่าง ระบบอุปกรณ์ผลิตน้าร้อน และระบบพลังงานหมุนเวียน แต่ต่อมาใน LEED v4 ได้เพ่ิมขอบเขตงาน
ระบบในอาคารท่ีต้องทา commissioning ขึ้น เช่น จากงานระบบปรับอากาศเป็นรวมงานเครื่องกลทั้งหมด
จากงานระบบอุปกรณผ์ ลิตน้าร้อนเป็นรวมงานทอ่ ปั๊มและวาลว์ เป็นตน้

ซึ่งการทา commissioning จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของอาคารต้องจ้างทีมงาน หรือบริษัทที่ทา
ด้าน commissioning โดยตรง เพื่อให้มั่นใจว่า อาคารท่ีสร้างเสร็จจะตรงกับความต้องการของเจ้าของอาคาร
และมีประสทิ ธิภาพได้ตามท่อี อกแบบ ดงั นนั้ จงึ อาจจะทาให้มีผู้พจิ ารณาเหน็ วา่ ส่ิงนีเ้ ป็นจดุ อ่อนของอาคารเขียว
ภาครัฐ ซึ่งไม่ครบถ้วนตามขบวนการ ขาดการตรวจสอบว่าระบบต่างๆ ในอาคาร ได้ก่อสร้าง ติดตั้ง และ
สามารถทางานไดอ้ ยา่ งมปี ระสิทธภิ าพจรงิ เหมือนกบั ที่กาหนดไว้ในการออกแบบ และตรงกับทเี่ จ้าของต้องการ

สาหรับระบบอาคารเขียว GREEN MARK ของสิงคโปร์ แม้จะไม่ได้กาหนดให้ต้องทา
commissioning แต่การรับรองอาคารเขียวของ GREEN MARK น้ันมีอายุเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น เจ้าของอาคาร
จะต้องขอการรับรองต่อ ซ่ึงในการต่ออายุจาเป็นต้องเก็บข้อมูลประสิทธิภาพพลังงานของอาคารในอดีตเป็น
เวลา 3 ปี ดังน้ันในการออกแบบอาคารสร้างใหม่จึงมีเกณฑ์บังคับให้ติดตั้งเครื่องมือเพ่ือการวัดและพิสูจน์ผล
ด้านการประหยัดพลังงาน (measurement and verification, M&V) และบังคับให้อาคารเดิมต้องทา M&V
ซึ่งเงื่อนไขดังกล่าวหากพิจารณาให้ดีแล้ว น่าจะมีความเข้มข้นมากกว่าการทา commissioning ของ LEED
และ TREES เพราะเก็บข้อมูลผลใช้งานจริงเป็นเวลาต่อเนื่อง ไม่ใช่เป็นการตรวจเมื่ออาคารสร้างเสร็จตอนแรก
เท่านน้ั

4) การได้รับงบประมาณค่าก่อสร้างที่จากัด การทาอาคารเขียวจะประกอบด้วยเกณฑ์ที่ต้อง

ดาเนินงานมากกว่าอาคารท่ัวไป ดังนั้นจึงอาจมีผลทาให้งบประมาณในการก่อสร้างเพ่ิมขึ้น และอาจเป็นสาเหตุ
ที่ทาให้ไม่ได้รับการสนับสนุนให้ออกแบบอาคารเขียว แต่จากการศึกษาน้ีได้กาหนดให้มีเกณฑ์เป็น 2 ระดับคือ
เกณฑ์บังคับ และ เกณฑ์เลือกทา โดยอาคารเขียวมาตรฐานจะต้องผ่านเกณฑ์บังคับครบทุกข้อ ซ่ึงเกณฑ์ต่างๆ
ท่ีกาหนดเป็นเกณฑ์บังคับนั้น ได้มีการศึกษาทางด้านเศรษฐศาสตร์และพบว่า การทาอาคารเขียวมาตรฐานนั้น
จะใหผ้ ลตอบแทนทีค่ มุ้ ค่า คอื มผี ลรวมของเงินลงทุนและผลประหยัดคา่ ใช้จา่ ยด้านพลังงานต่ากว่าอาคารท่ีไม่ได้
ทาเป็นอาคารเขียว

งบประมาณของโครงการทีเ่ พิ่มจากโครงการท่วั ไป ในระดับเกณฑบ์ งั คับ อาจแบ่งไดเ้ ป็น
 คา่ เปลือกอาคารทตี่ อ้ งออกแบบใหผ้ ่านตามเกณฑ์กฎหมายอนุรักษ์พลังงาน
 คา่ งานระบบปรบั อากาศและระบายอากาศ
 ค่างานระบบไฟฟา้ แสงสวา่ ง
 คา่ ตดิ ตั้งมาตรวัดไฟฟา้ หลักประจาอาคารแบบดิจทิ ัลและมเิ ตอรย์ ่อย
 ค่าตดิ ตงั้ มาตรวดั น้าประจาอาคารแบบดจิ ิทัลและมาตรวดั นา้ ย่อยแบบดิจิทัล

ซ่ึงค่าใช้จ่ายของอาคารท่ีเพิ่มข้ึนมากที่สุดอาจจะเป็น การออกแบบเปลือกอาคาร เช่น การใช้
กระจก low-e 2 ชั้น เพื่อลดความร้อนท่ีผ่านเปลือกอาคาร แต่การออกแบบให้ผ่านกฎหมายอนุรักษ์พลังงาน
น้ัน ไม่ได้มีความจาเป็นต้องใช้กระจกที่มีราคาแพง ถ้าหากพื้นที่กระจกไม่ได้มีปริมาณมาก ดังนั้นค่าใช้จ่ายใน
การออกแบบเปลือกอาคาร ให้ผ่านเกณฑ์กรอบอาคารตามกฎหมายอนุรักษ์พลังงาน และสามารถเป็นอาคาร

2 ภาคผนวก 7 ปัญหาและอปุ สรรคในการดาเนินงานภาครฐั และแนวทางการแก้ไข

เขียวได้ตามเกณฑ์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่
ออกแบบดว้ ย ซึ่งถ้าหากไม่ได้มีพ้ืนที่กระจกมากราคาที่เพิ่มขน้ึ จะต่าลง

ส่วนราคาที่เพิ่มข้ึนในระบบปรับอากาศคือการใช้อินเวอร์เตอร์ ซึ่งช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าและ
คุ้มค่า เช่นเดียวกับการเปลี่ยนหลอดไฟจากหลอดฟลูออเรสเซนตม์ าเป็นหลอดไฟ LED แม้ราคาจะเพ่ิมแต่ก็คุ้ม
กบั ผลประหยัดทีเ่ กิดขึ้น

2. ขอ้ เสนอแนะในการพัฒนางานออกแบบอาคารเขยี วและการจดั ทาคู่มอื

1) ควรกาหนดเป็นนโยบายท่ีชัดเจนของกรมโยธาธิการและผังเมือง ให้มีการออกแบบอาคารโดย
ปฏิบตั ิตามคู่มือท่ีได้พฒั นาข้ึน ใหผ้ า่ นเกณฑ์บงั คบั หรือเป็นอาคารเขียวข้นั มาตรฐานเป็นอย่างน้อย โดยกาหนด
เป็นเป้าหมายจานวนอาคารท่ีสามารถออกแบบให้เป็นอาคารเขียวได้ในแต่ละปี เพื่อแสดงให้เห็นถึงความเป็น
องค์กรทเ่ี ป็นผู้นาดา้ นการอาคาร ตามวสิ ัยทัศน์ของกรมโยธาธกิ ารและผังเมอื ง

2) ประชาสัมพันธ์เผยแพร่คู่มืออาคารเขียวภาครัฐของกรมโยธาธิการและผังเมือง ให้หน่วยงานใน
สังกัดกรมโยธาธิการและผังเมือง รวมทั้งหน่วยงานภาครัฐอื่นๆ ที่เก่ียวข้องกับงานอาคารได้รับทราบ เช่น
กระทรวงพลังงาน กรมควบคุมมลพิษ สานักนโยบายและแผนพลังงาน สถาบันอาคารเขียวไทย และเผยแพร่
คู่มือไปยังหน่วยงานภาครัฐท่ีมีหน่วยงานออกแบบ เช่น กระทรวงศึกษาธิการ กระทรวงสาธารณสุข กรมยุทธ
โยธาทหารบก เป็นต้น เพื่อขยายจานวนผู้ใช้คู่มือให้กว้างขวาง เพื่อเป็นแรงผลักดันให้เกิดการปรับปรุงและ
พัฒนาตอ่ ไปได้อย่างตอ่ เนือ่ ง

3) การเผยแพรค่ ู่มอื เพ่อื ใหห้ นว่ ยงานภาครัฐอนื่ ๆ รวมทงั้ หนว่ ยงานเอกชนทส่ี นใจ สามารถนาไปใช้
ได้โดยการดาวน์โหลดผ่านเว็บไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง รวมทั้งมีการเก็บข้อมูลจานวนคร้ังของการ
ดาวนโ์ หลด และอเี มล์ของผู้ดาวน์โหลด เพอื่ ประโยชน์ในการตดิ ตามผลการใชง้ านในอนาคต

4) ควรวางแผนในการประเมินผลการใช้เกณฑ์ในการออกแบบอาคารเขียวภาครัฐ จากเจ้าหน้าที่
กรมโยธาธิการและผังเมืองซึ่งเป็นผู้ใช้หลัก และควรรวมถึงผู้ท่ีเคยมีประสบการณ์ใช้งาน ซ่ึงควรดาเนินงาน
ภายหลังจากท่ีได้เผยแพร่คู่มือไปแล้วประมาณ 2 ปี เพื่อรับทราบปัญหาต่างๆ ที่อาจมี และนามาพัฒนาคู่มือ
ให้ดยี ่งิ ขึน้ ในเวอรช์ นั่ ต่อไป

5) ควรวางแผนติดตามผลลัพธ์ของการก่อสร้างอาคารที่ใช้เกณฑ์ตามคู่มือ เช่น ผลในด้านการ
ประหยัดค่าไฟฟ้า ค่าน้าประปา การประเมินความรู้สึกของผู้ใช้อาคารภายหลังการเข้าอยู่ (post-occupancy
evaluation) ซ่ึงอาจจะเป็นอาคารของกรมโยธาธิการและผังเมืองเอง และใช้อาคารเป็นเสมือนห้อง LAB หรือ
สถานทเ่ี รยี นรแู้ ละดูงานใหก้ ับหน่วยงานภาครัฐอนื่ ๆ

6) ควรกาหนดแผนพัฒนาคู่มืออาคารเขียวอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มีเนื้อหาท่ีทันสมัย เกณฑ์อาคาร

เขียวที่เป็นทนี่ ิยมใช้ เช่น LEED จะวางแผนปรบั ปรุงเวอร์ชน่ั ใหม่ประมาณทุก 3 ปี ส่วนหน่งึ เนอื่ งจากเทคโนโลยี
ที่เกี่ยวข้องกับงานออกแบบ และวัสดุอุปกรณ์มีการเปลี่ยนแปลง และอีกส่วนหนึ่งจากการพบปัญหาและได้รับ
ข้อเสนอแนะจากผู้ที่ใช้เกณฑ์ เพราะหากไม่มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เนื้อหาในเกณฑ์อาจจะล้าสมัยในเรื่อง
ประสิทธิภาพของวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ และไม่มีผู้นยิ มนาไปใชใ้ นท่ีสดุ

ภาคผนวก 7 ปัญหาและอปุ สรรคในการดาเนินงานภาครฐั และแนวทางการแกไ้ ข 3

แผนภูมทิ ี่ 1 ขบวนการพฒั นาเกณฑ์การประเมิน (Rating Tool Development Process)

7) ควรพฒั นาศักยภาพของเจ้าหน้าที่ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ปรบั ปรงุ ความรู้ความเขา้ ใจให้
ทันสมัย (update) ตามเทคโนโลยีการออกแบบอาคารเขียวและบริบทต่างๆ ท่ีเปล่ียนแปลงอย่างรวดเร็ว เช่น
การนาเทคโนโลยี IOT มาใช้ในอาคารเพื่อทาให้เป็น smart building ซ่ึงช่วยในการบริหารจัดการอาคารได้มี
ประสิทธิภาพมากข้ึน การผลิตไฟฟ้าในอาคารจากพลังงานหมุนเวียนในอาคารเขียว การออกแบบอาคารเขียว
เพ่อื ใหเ้ ป็นสว่ นหนงึ่ ของเมอื งใน smart cities เปน็ ต้น

8) ควรพัฒนาศักยภาพของสถาปนิกและวิศวกร ในด้านการวิเคราะห์งานออกแบบอาคารตาม
เกณฑ์อาคารเขียวให้สูงยิ่งข้ึน คู่มืออาคารภาครัฐที่ได้พัฒนาข้ึนในเวอร์ช่ันที่ 1 นี้ ส่วนใหญ่จะให้แนวทางการ
ออกแบบ ทส่ี ามารถปฏิบตั ิตามได้โดยไมต่ ้องใช้การจาลองดว้ ยคอมพวิ เตอร์ (หรือวิธี prescriptive) ซึ่งเป็นวิธีท่ี
มขี ้อดคี ือ ปฏิบตั ติ ามไดง้ ่าย

แต่ต่อไปในอนาคต เม่ือกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้เปล่ียนมาใช้ระบบ BIM ในการออกแบบ
เขียนแบบแล้ว เช่น การใช้โปรแกรม Revit จะสามารถวิเคราะห์ เปรียบเทียบระหว่างทางเลือกต่างๆ ในการ
ออกแบบได้โดยง่ายด้วย เช่น การใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติ การหาความเข้มข้นของการใช้พลังงาน
(energy use intensity, EUI) การหาตาแหน่งท่ีดีที่สุดในติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ เป็นต้น โดยสามารถ
วิเคราะห์ได้ต้ังแต่ขั้นแบบร่างที่มีรูปทรงอาคารแบบง่ายๆ ทาให้สามารถวิเคราะห์และตัดสินแบบทางเลือกที่
เหมาะสมโดยไม่ต้องใช้เวลาการทางานมาก และนาไปพฒั นาต่อในขนั้ รายละเอียด ทงั้ นซ้ี อฟต์แวรต์ ่างๆ เหลา่ น้ี
ได้พยายามทาให้ user interface มีความง่ายต่อการใช้งานมากขึ้นเร่ือยๆ ดังน้ันจึงควรส่งเสริมการเพ่ิมขีด
ความสามารถในการใช้เครื่องมือให้สูงยิง่ ข้ึน รวมท้ังส่งเสริมการเรียนรู้การใช้ซอฟต์แวร์ฟรตี ่างๆ เช่น โปรแกรม
BEC เป็นต้น

4 ภาคผนวก 7 ปญั หาและอปุ สรรคในการดาเนินงานภาครัฐและแนวทางการแกไ้ ข

9) ควรเลือกผู้รับเหมาและผู้ควบคุมงานที่มีบุคลากรท่ีมีความรู้ ความเข้าใจเก่ียวกับอาคารเขียว
ระบบใดระบบหน่ึง เน่ืองจากขอบเขตการทางานของกรมโยธาธิการและผังเมืองน้ัน ครอบคลุมเพียงงาน
ออกแบบ แต่การทาอาคารเขียวน้ัน โดยท่ัวไปจะครอบคลุมถึงงานข้ันก่อสร้างอาคารด้วย ซ่ึงในระบบประเมิน
อาคารเขียว เช่น LEED และ TREES จะบังคับให้ต้องมีทีมงาน commissioning เข้ามาร่วมงานในขั้นก่อสร้าง
( fundamental commissioning) ห รื อ บ า ง ค รั้ ง ก า ห น ด เ ข้ า ม า ต้ั ง แ ต่ ข้ั น อ อ ก แ บ บ ( enhanced
commissioning) แต่งานในภาครัฐ ยังไม่มีการกาหนดงบประมาณสาหรับการจ้างทา commissioning ดังนั้น
จึงเห็นว่าการได้ผู้รับเหมา และผู้ควบคุมงานท่ีมีความรู้ ความเข้าใจในงานอาคารเขียว จะช่วยทาให้เกิดความ
ตระหนักท่ีจะพยายามป้องกันปัญหา หรือ ลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและผลกระทบต่อผู้ใช้อาคารให้น้อย
ท่สี ดุ และได้อาคารท่ีมีประสทิ ธิภาพตามความต้องการของเจา้ ของอาคาร

ภาคผนวก 7 ปญั หาและอุปสรรคในการดาเนนิ งานภาครัฐและแนวทางการแก้ไข 5



VERSION 1.0