Present for Owner IDO2 #1

งานปรับปรุงแกไ้ ขสว่ นกลาง
IDO2

Update 09/09/2564

รายละเอียดหัวข้อดงั น้ี
1. งานปรับปรงุ ตามขอ้ เสนอแนะ 10 รายการ

2. งานปรบั ปรุงแก้ไขใหต้ รงตามแบบ และตามข้อกาหนด
เล่มรายงาน สวล.โครงการ 6 รายการ

3. งานซอ่ มแซมการรับประกนั โครงการ 26 รายการ

4. อ่ืนๆ งานทไ่ี ดร้ ับผลกระทบจากการออกแบบก่อสรา้ ง
โครงการ จานวน 4 รายการ

1. งานปรับปรงุ ตามขอ้ เสนอแนะ 10 รายการ

ดาเนนิ การแล้วเสรจ็ อยรู่ ะหวา่ งดาเนินการ ยังไม่เนินการ
9
1 0

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคบื หนา้ จากเจา้ ของโครงการ

1 การเพิม่ ยางรองเครอื่ งออกกาลังกาย ดาเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว
เมือ่ วันที่ 10 กรกฎาคม 2563
2 การสง่ มอบรถตู้ 12 ท่ีน่งั 1 คนั และรบั เงิน
ชดเชย 1 คนั ดาเนนิ การเรียบร้อยแลว้
เมอื่ วันท่ี 30 พฤศจิกายน 2563
3 เพ่มิ ตะแกรงกันใบไม้ บริเวณบ่อนาลน้ หน้า
โครงการ ( ฝัง่ ศาลพระภูมิ และ SHOP D ) ดาเนนิ การเรียบร้อยแลว้
เมอื่ วันท่ี 21 กรกฎาคม 2563

4 การเพม่ิ ระยะมา่ นนาตกอาคาร C ดาเนนิ การเรียบร้อยแลว้
เมอ่ื วนั ท่ี 30 พฤศจิกายน 2563

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพ้นื ทสี่ ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคืบหน้าจากเจ้าของโครงการ

5 จดั ทาพนื ธรณหี อ้ งอาบนา ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแล้ว
เมื่อวันท่ี 15 มนี าคม 2564

6 เพิ่มระบบป๊ัมชทู และเชื่อมตอ่ ท่อบ่อเกรอะ ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแลว้
หอ้ งนาป้อม รปภ. ไปบอ่ พกั Main hole เมื่อวนั ท่ี 2 พฤษภาคม 2564

7 ปรับปรุงประตูบานกริวห้องควบคมุ ระบบ ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแลว้
บาบดั นาเสยี อาคาร C เมื่อวนั ท่ี 18 พฤษภาคม 2564

8 ราวบันได เพ่ือขนึ ไปบารงุ รกั ษาระบบ ดาเนินการเรยี บร้อยแล้ว
เม่ือวันที่ 18 พฤษภาคม 2564

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพ้ืนทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคืบหนา้ จากเจ้าของโครงการ

9 งานเพิม่ ไฟฟ้าแสงสวา่ งหน้าโครงการ ดาเนนิ การแลว้ เสรจ็ วันท่ี 17 กมุ ภาพนั ธ์ 64

10 การปรบั ปรุงต้นไม้ประดบั ลานจอดรถยนต์ อยรู่ ะหวา่ งทดลองปลกู พนั ธไ์ มล้ ีกวนยใู นกระถางใหม่ สว่ น
อาคาร A การรอื้ ถอนเหลก็ โครงสรา้ งเดมิ นาวาระเขา้ AGM อนมุ ตั ิ
ดว้ ยเสียงขา้ งมาก กาหนดวนั ท่ี 19 กนั ยายน 2564
และไดม้ ีการเล่ือนการประชมุ เน่ืองจากการแพรร่ ะบาดของ
โรคตดิ เชือ้ COVID -19

ขอ้ เสนอแนะ N0.1

การตดิ ตังแผ่นยางรองพืนท่เี ครอื่ งเล่นออกกาลังกาย

ปัญหา
บรเิ วณพืนสถานีออกกาลงั กายยกนาหนักได้รบั ความเสยี หายจากการกระแทกจาก
อุปกรณอ์ อกกาลังกาย และมเี สียงดงั เวลาใช้บรกิ าร

สาเหตุ
จากการตรวจสอบบรเิ วณพืนสถานีออกกาลังกายยกนาหนกั ไมม่ แี ผน่ ยางรอง
กนั การกระแทกจากอปุ กรณอ์ อกกาลงั กายทีม่ ีนาหนกั มาก และลดความดงั เสียงดังเวลา
ใชง้ าน

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ทาหนงั สอื ถึงบรษิ ทั อนันดา เจา้ ของโครงการ เพือ่ ขออนมุ ัติจัดซอื แผ่นยาง
ปรู องพืนจดุ วางเครือ่ งเล่นเพื่อป้องกนั ความเสียหาย และลดการกระแทก
(ดาเนนิ การเรยี บร้อย วนั ท่ี 10 กรกฎาคม 63 )

ข้อเสนอแนะ N0.2

การสง่ มอบรถตู้ 12 ท่ีน่งั 1 คนั และรบั เงนิ ชดเชย 1 คนั

ปัญหา

รถตู้ทใ่ี หท้ างโครงการใชต้ งั แต่ช่วงเร่ิมเปิดโครงการสาหรบั บริการเจ้าของร่วม
เป็นรถที่ผ่านการใชง้ านหลายโครงการ และยากต่อการทาธรุ ะกรรมดา้ นต่างๆ
เนือ่ งจากการจดทะเบียนเป็นช่ือบริษทั อนันดา สาหรับใชง้ านบริการช่วงแรก และ
เปน็ รถทผ่ี า่ นการใช้งานมาแล้ว

สาเหตุ

เป็นรถท่ที าง บ.อนันดา ใหใ้ ชง้ านสาหรับเปดิ โครงการ เพอ่ื บรกิ ารช่วงแรก และยงั ไม่มี
การสง่ มอบรถตู้คันใหม่เป็นไปตามสือ่ โฆษณาอย่างถกู ต้อง

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ทาหนงั สือถึงบริษัทอนันดา เจา้ ของโครงการ เพ่อื พจิ ารณาขออนุมัตติ าม
ขนั ตอน
(ดาเนนิ การเรยี บร้อย วันท่ี 30 พฤศจิกายน 63 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.3

การเพ่ิมระยะความยาว และหวั จ่ายมา่ นนา้ ตกสระวา่ ยนา้ อาคาร C

ปัญหา
ระบบม่านน้าตกไมต่ รงตามแบบการทางานไม่ตรงกบั ส่ือโฆษณา โดยปัญหา
เกิดจากหวั จา่ ยน้ามีจานวนนอ้ ย 16 หวั ตาแหน่งหวั จา่ ยมีระยะห่าง และแรงดนั
น้าไม่เพยี งพอ

สาเหตุ
จากการตรวจสอบควรติดต้งั ระบบปั๊มน้าในการจา่ ยเขา้ ทอ่ ระบบม่านน้าตก
พร้อมท้งั ปรับปรุงทอ่ ส่งน้าเพอ่ื แรงดนั การส่งน้า และเพิ่มจานวนหวั จ่ายน้าใหม้ ี
ความถี่มากข้ึนแนวทางการปรับปรุง ตอ้ งออกแบบระบบท้งั หมด

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ทาหนังสอื ถึงบรษิ ทั อนันดา เจ้าของโครงการ และผู้รับเหมาโครงการ
เพ่อื การพิจารณาอนุมัตติ ามขนั ตอน
(ดาเนนิ การเรียบร้อย วนั ที่ 30 พฤศจกิ ายน 63 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.4

การเพิ่มตะแกรงกนั ใบไม้ บริเวณบอ่ นาล้นหน้าโครงการ ฝ่งั ศาลพระภูมิ และฝงั่ SHOP D

ปัญหา

ชุดป๊ัมสูบน้ารีเทิร์นหมุนเวยี นเขา้ ระบบมีเศษใบไม้ ขยะถุงพลาสติกท่ีปลิวร่วงลง
บ่อเขา้ ไปอุดตนั ทาใหเ้ กิดความเสียหายกบั อุปกรณ์งานระบบ และทางานไม่
สมบูรณ์

สาเหตุ

เน่ืองจากพ่นื ที่บอ่ นาลน้ อยดู่ า้ นหนา้ โครงการ และมีตน้ ไม้ปลกู อย่บู ริเวณบ่อ ด้าน
รปู ลักษณ์สถาปัตยกรรม เปน็ พนื ที่เปิดโลง่ ไมม่ ีตะแกรงป้องกันขยะทาใหม้ ีการเขา้ ไป
อุดตนั อุปกรณ์ในระบบ เกิดความเสียหายตามมา

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ทาหนังสอื ถึงบรษิ ัทอนนั ดา เจา้ ของโครงการ และผ้รู บั เหมาโครงการ
เพอ่ื การพิจารณาอนุมัติจดั ทาตะแกรงครอบชุดปัม๊ ตามขันตอน
( ดาเนนิ การเรยี บร้อย วันที่ 21 กรกฏาคม 63 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.5

เพ่ิมธรณีห้องอาบนา้ ชาย-หญิง ท้งั 3 อาคาร รวม 7 จุด

ปัญหา
กรณีมีผูใ้ ช้บรกิ ารอาบนา พบมีนาไหลออกมาภายนอกห้อง

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบว่าพนื อยใู่ นระดับเดยี วกนั และไม่มธี รณขี อบกันปอ้ งกัน
ไมใ่ หไ้ หลออกมาภายนอก

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ดาเนินการกรีดเจาะแนวพนื กระเบอื ง เพ่ือติดตังขอบธรณีป้องกันไมใ่ หน้ าไหล
ออกมาภายนอก
( วันท่ีดาเนินการแลว้ เสรจ็ 25 มกราคม 64 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.6

การเพ่ิมระบบปมั๊ พรอ้ มเชื่อมตอ่ ท่อไปบ่อพกั Main hole ห้องนาทางเขา้ -ออกดา้ นหลงั โครงการ

ปัญหา
ช่วงหนา้ ฝนมีนาไหลย้อนเขา้ ท่วมพนื ในห้องนาป้อมหลังโครงการโครงการ

สาเหตุ
เน่ืองจากระบบเดิมไมม่ กี ารเชอ่ื มต่อการระบายนาไปบ่อพัก Main hole สว่ นกลาง

แนวทางแก้ไข/สถานะ

1. เพิ่มป๊มั 1 เฟส และสวิทซล์ ูกลอยควบคุมการทางาน
2. งานต่อทอ่ ขนาด 2 นวิ ระยะ 50 เมตร เพือ่ เชอื่ มต่อเขา้ บ่อพกั mainhole
3. อปุ กรณ์เสรมิ ในการติดตงั ระบบ
( วนั ทดี่ าเนนิ การแล้วเสรจ็ 10 เมษายน 64 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.7

การปรบั ปรงุ ประตหู อ้ งคอนโทรล ระบบบาบัดนาเสียอาคาร C

ปัญหา
ประตตู ้คู วบคมุ ระบบบาบดั นาเสยี ไมส่ ามารถเปิดบารุงรักษาได้เต็มที่

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบ เมอ่ื เปดิ สวงิ ออกจะติดกับผนังขอบปูนบานกรวิ ชันแรก

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ขยายผนงั คอนกรีต และปรบั บานกริวชนั แรก เพื่อใหม้ ีระยะการเปิดประตู
ไดก้ วา้ งกวา่ เดมิ สาหรบั ตรวจสอบบารงุ รักษางานระบบไดส้ ะดวก
(ดาเนนิ การเรยี บร้อย วันท่ี 9 เมษายน 64 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.8

งานปรับปรุงเพมิ่ ราวบนั ไดลงิ ตดิ ผนัง และเขม็ ขัดเซฟตี

ปัญหา
การบารงุ รกั ษางานระบบ แทงค์เกบ็ นาดาดฟ้า อุปกรณ์เสา จานรบั สญั ญาณทวี ี
และระบบสัญญานไฟเตือนเคร่อื งบินท่ีอย่สู ูงปนี ขึนตรวจสอบได้ยาก

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบว่าเปน็ จุดตงั ระบบท่ีสูง และไม่มบี นั ไดลิงสาหรบั ใช้ปนี ขึน
ตรวจสอบงานระบบต่างๆ

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ดาเนนิ การทาหนังสอื ถึงผบู้ รหิ ารของบริษัท อนันดา โดยผลสรุปจากท่ปี ระชมุ
พิจารณาอนุมตั ิเข็มขดั เซฟตี และจดั ทาราวบันไดคู่ สาหรับปนี ขนึ ตรวจสอบได้
( วนั ทีด่ าเนินการแลว้ เสร็จ 25 กมุ ภาพนั ธ์ 64 )

ข้อเสนอแนะ N0.9
งานปรบั ปรงุ เพมิ่ โคมไฟส่องสวา่ งหน้าโครงการ ( จดุ ติดต้งั บ่อน้าล้น 2 ฝ่งั )

ปญั หา

หนา้ โครงการพนื ทีท่ างเดินเข้าตัว-ออกอาคารเอ ช่วงกลางคืนค่อนข้าง
มืดสลัว

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบแสงสวา่ งจากการออกแบบงานติดตังระบบ
ไฟฟา้ ชุดเดมิ แสงสว่างไมเ่ พียงพอ อาจเกดิ อุบตั เิ หตุตอ่ การจราจร
ทางเทา้ ได้ เนื่องจากพนื ทางเดนิ มีการออกแบบตา่ งระดบั และเพ่อื เป็น
ภาพลกั ษณ์โครงการ

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

ตดิ ตงั โคมไฟเพมิ่ แสงสวา่ งเสาสูงบ่อนาลน้ ทงั สองฝั่งหนา้ โครงการ
( ดาเนนิ การแล้วเสรจ็ วนั ท่ี 17 กุมภาพันธ์ 64 )

ขอ้ เสนอแนะ N0.10

งานปรับปรุงแก้ไขตน้ ไม้ (Green wall) อาคาร A

ปัญหา

ต้นไม้แนวตังผนังลานจอดรถอาคาร A ฝ่ังถนนหน้าโครงการมีการเส่อื มโทรมมสี ภาพ
แห้งตาย และทาให้เสียทรรศนยี ์ภาพของโครงการ

สาเหตุ

ประชุมหารือ 3 ฝ่าย ไดแ้ กฝ่ ่ายจัดการ บรษิ ัทฯ เอม็ เจ และตัวแทน AND เพอ่ื หา
ข้อสรปุ ร่วมกนั ในวนั ศกุ ร์ท่ี 5 มิถุนายน 63 สรุปวา่ ตน้ ชารางจืด ไม่เหมาะสมที่จะ
ปลกู ในกระถาง อายุสันกว่าปกติ และอา้ งองิ โครงการอนื่ ๆ ทีป่ ลูกตน้ ชารางจืด
ปจั จบุ นั ไดข้ อเปลยี่ นพรรณไม้เปน็ ตน้ ลีกวนยู ผ่านมตทิ ่ีประชมุ ใหญ่ ประจาปี 2563

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
อยรู่ ะหวา่ งทดลองปลกู พนั ธไ์ มล้ ีกวนยใู นกระถางชดุ ใหม่ ผลเป็นท่ีน่าพอใจ
คณะกรรมการมีมตใิ ห้ AND สง่ มอบ ตน้ ลีกวนยู กระถาง รางรองรบั นา้ และระบบ
รดนา้ ใหเ้ รยี บรอ้ ย สว่ นการรอื้ ถอนเหลก็ โครงสรา้ งเดมิ นาวาระเขา้ AGM อนมุ ตั ิ
ดว้ ยเสียงขา้ งมาก ซง่ึ มีการเลอ่ื นประชุมใหญ่ออกไป เน่ืองจากจานวนผู้ตดิ
เชอื้ ยังสูงอยู่

ขอ้ เสนอแนะ N0.10(ต่อ)

งานปรับปรุงแก้ไขพนั ธ์ไม้ (Green wall) อาคาร A



2. งานปรับปรุงแกไ้ ขให้ตรงตามแบบ และตามขอ้ กาหนด
เล่มรายงาน ส.ว.ล. โครงการ 6 รายการ

ดาเนนิ การแลว้ เสร็จ อยู่ระหวา่ งดาเนินการ ยงั ไมม่ ีการแก้ไข
3
0 3

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพืน้ ทสี่ ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคืบหนา้ จากเจ้าของโครงการ

1 การสง่ มอบถงั ขยะ แยกประเภท ดาเนินการเรยี บร้อยแล้ว
เพม่ิ 2 ถัง ( เหลือง / แดง ) เม่อื วันที่ 10 กรกฎาคม 2563

2 การเพม่ิ ตู้อุปกรณด์ ับเพลิงชันดาดฟ้า ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแล้ว
อาคาร C เมือ่ วนั ที่ 23 กรกฎาคม 2563

3 การส่งมอบขวานดับเพลิง ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ย
เพอ่ื ตดิ ตงั ในตู้ FIRE HOSE เม่ือวนั ท่ี 24 ธนั วาคม 2563

4 ระบบกรองนาผ่านการบาบดั นาเสียมาใช้รดนา รายละเอยี ดตาม อยู่ระหว่างหาบทสรปุ แนวทางปรบั ปรุง ในการประชุมรว่ มกบั
ตน้ ไม้บางส่วน (อ้างอิงตามเล่มรายงาน ส.ว.ล) เอกสารแนบ HBU บจก. อนนั ดา เอ็มแอฟ เอเชีย บางนา

5 การปรับปรงุ ประตบู านชาร์ปไฟฟา้ อาคาร C รายละเอียดตาม อยู่ระหว่างหาบทสรปุ แนวทางปรับปรุง ในการประชุมร่วมกับ
เอกสารแนบ HBU บจก. อนันดา เอ็มแอฟ เอเชยี บางนา

6 การปรับปรงุ ความดงั เสยี งแจ้งเหตอุ พยพหนีไฟ รายละเอียดตาม อยูร่ ะหว่างหาบทสรุปแนวทางแก้ไข ในการประชมุ รว่ มกบั
เอกสารแนบ HBU บจก. อนนั ดา เอม็ แอฟ เอเชีย บางนา

งานตามขอ้ กาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.1

การสง่ มอบถงั ขยะแยกประเภท เพิม่ 2 ถัง ( เหลือง / แดง )

ปัญหา
ประเภทถังถังขยะไม่ครบตามเล่มรายงาน สวล. ในโครงการ

สาเหตุ
จากการตรวจสอบหอ้ งพักขยะตามชนั แต่ละอาคารท่ีมีการสง่ มอบตงั แตเ่ ปดิ
โครงการ มี 2 ประเภท สเี ขียว และสนี าเงนิ (ขาดสีเหลอื ง และสแี ดง)

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ทาหนงั สอื ถึงบริษทั อนันดา เจ้าของโครงการ เพ่ือใหพ้ จิ ารณาจัดซือ
อปุ กรณถ์ ังขยะสี เหลอื ง และแดง ให้ถูกตอ้ งครบตามจานวนเลม่ รายงาน
สวล. กาหนดไว้
(ดาเนินการเรียบรอ้ ย วันที่ 10 กรกฎาคม 2563)

งานตามขอ้ กาหนดเล่ม สวล.โครงการ N0.2

การเพมิ่ ตดู้ บั เพลิงบริเวณชันดาดฟ้าอาคาร C

ปัญหา

ทางหนไี ฟ ST 6 ออกชนั ดาดฟ้าไม่มตี ู้อปุ กรณ์ระบบดับเพลิงโดย กรณีเกดิ เหตุ
ฉุกเฉินไม่มีอุปกรณ์ดงั กล่าวรองรับ เนื่องจากเกย่ี วข้องกบั ความปลอดภยั ต่อชวี ติ
และทรยั สนิ ทร์ ( มกี ารเสนอแนะจากผู้ตรวจสอบอาคาร และ สน. เขตบางนา )

สาเหตุ

จากการตรวจสอบแบบติดตังงานระบบ และเล่มรายงาน สวล.พบการติดตัง
ไมค่ รบถว้ นตรงตามแบบ และจานวนตามเล่มรายงาน สวล. โครงการ

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
ทาหนงั สือถึงบรษิ ทั อนันดา เจ้าของโครงการ เพือ่ ให้พจิ ารณาความถูกตอ้ ง
ครบถว้ นสมบรู ณ์งานระบบ ใหค้ รบถว้ นถูกตอ้ งตรงตามเล่มรายงาน สวล.
ทีก่ าหนดไว้
(ดาเนนิ การเรียบรอ้ ย วนั ที่ 23 กรกฎาคม 2563)

งานตามขอ้ กาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.3

การส่งมอบอปุ กรณ์ขวานแดงระบบดบั เพลิงในตตู้ ามชัน

ปัญหา
ขวานแดงในตู้ดบั เพลิงตามชันแต่ละอาคารมีไม่ครบทุกตู้ตามเลม่ รายงาน สวล.
โครงการที่ได้กาหนดไว้

สาเหตุ
จากการตรวจสอบตู้อุปกรณด์ บั เพลิงตามชันแต่ละอาคารที่มีการสง่ มอบตังแต่เปดิ
โครงการ ยงั ขาดการสง่ มอบอปุ กรณ์ชดุ ขวานแดงในตู้ตามชันแต่ละอาคาร
แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
ทาหนงั สอื ถึงบรษิ ทั อนันดา เจ้าของโครงการ เพือ่ ให้พิจารณาจัดซืออปุ กรณช์ ุด
ขวานแดงใหถ้ ูกตอ้ งครบตามจานวนเล่มรายงาน สวล. กาหนดไว้
(ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ย วันท่ี 24 ธนั วาคม 2563)

งานตามข้อกาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.4

ระบบรดนาต้นไม้ที่นานาผ่านการบาบัด หรอื ระบบกรอง (ตามเล่ม สวล.)

Stat : 11/10/2019

สวล. หน้าที่ 2-116

งานตามขอ้ กาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.5
การตดิ ตั้งประตบู านชาร์ปไฟฟ้าส่วนกลางชน้ั 6-30 อาคาร C ไม่ตรงตามแบบ (As-built งานสถาปตั ย)์

อย่รู ะหว่างสรปุ แนวทางจาก บริษทั อนนั ดา

งานตามข้อกาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.6 ปญั หา
การปรับปรุงแก้ไขความดงั เสยี งสญั ญานแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้
(เสยี งแจ้งอพยพตา่ กวา่ ค่ามาตรฐาน) กรณีเกิดเหตฉุ ุกเฉนิ และระบบ Alarm control มีการแจง้ เหตุอพยพ
ในตัวอาคาร การแจง้ เหตดุ ังกล่าว ผู้พักอาศยั ภายในห้องชดุ ไมไ่ ดย้ ิน
ทดสอบระบบพร้อมการตรวจวัดคา่ เสียง โดยทีมตรวจรบั มอบโครงการ สัญญานแจ้งเหตุ
คณะอาจารย์มหาวทิ ยาลัยจุฬาฯ
สาเหตุ
จากการตรวจสอบโดยทมี ตรวจรบั มอบโครงการ ขณะทดสอบเปดิ
ระบบสญั ญานแจง้ เตอื นอพยพ ใชเ้ คร่อื งมือตรวจวดั ความดังเสียง
ภายในหอ้ งชดุ และในห้องนอน ระดบั ความดงั เสียงที่วัดได้ไม่
ถงึ เกณฑ์ตามที่กาหนด

แนวทางแก้ไข

ปรบั ปรงุ แก้ไขระบบความดังเสยี งแจง้ เหตุอพยพ เพือ่ ให้ภายในหอ้ ง
ชดุ พักอาศยั ไดร้ ับสญั ญานความดงั เสยี งตามมาตรฐานทีก่ าหนด

งานตามขอ้ กาหนดเลม่ สวล.โครงการ N0.6 (ตอ่ )

อาคาร A
อาคาร B

อาคาร C

ปจั จบุ ันยงั ไมม่ ีความคบื หนา้ แผนการปรบั ปรงุ ระบบ คา่ การตรวจวดั ความดังเสียงภายในหอ้ งชุดท้งั 3 อาคาร

ขอ้ มูลอา้ งองิ การได้ยนิ ความดังเสยี งแจ้งเหตุอพยพภายในหอ้ งชุดในโครงการบางสว่ น

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู

ขอ้ มลู อ้างองิ การออกงานแบบระบบสญั ญานแจง้ เหตเุ พลิงไหม้ โครงการ ไอดโี อ โอทู



3. งานงานซ่อมแซมการรับประกันโครงการ 26 รายการ

ดาเนินการแล้วเสร็จ อยู่ระหว่างดาเนินการ ยงั ไมม่ กี ารแกไ้ ข
11
14 1

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพื้นทส่ี ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคืบหน้าจากเจา้ ของโครงการ

1 การยา้ ยจุดติดตังหวั รบั นาดบั เพลงิ อาคาร B ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแลว้
และอาคาร C เมือ่ วนั ท่ี 20 กรกฎาคม 2563

2 การปรบั ปรงุ ฝาบ่อพกั Main hole บริเวณถนน ดาเนินการเรียบรอ้ ยแล้ว
ทางเดนิ รถในโครงการทุกจุด เมื่อวันท่ี 15 ตุลาคม 2563

3 การปรับปรุงระบบพดั ลมอัดอากาศทางหนไี ฟ ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแลว้
อาคาร A , B และ C ทัง 3 อาคาร เมอ่ื วนั ท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2563

4 ปรบั ปรุงอปุ กรณร์ ะบบไฟฟ้าแสงสว่างบริเวณ ดาเนินการเรยี บร้อยแลว้
ทางเดินส่วนกลาง หน้าอาคาร B,C เมือ่ วันที่ 20 พฤศจิกายน 2563

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพื้นทสี่ ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หนา้ จากเจ้าของโครงการ

5 การแกไ้ ขสรี าวขอบกนั ตกของลานปัน่ จกั รยาน ดาเนนิ การเรยี บรอ้ ยแล้ว
เม่ือวันที่ 8 ธนั วาคม 63

6 การแกไ้ ขระบบไฟฟา้ Shop รา้ นค้าอาคาร D ดาเนินการเรยี บร้อยแล้ว
เม่อื วนั ที่ 14 ธันวาคม 2563

7 ทางเดนิ ส่วนกลาง พืนทางเดินสระว่ายนาอาคาร ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแล้ว เมือ่ วนั ท่ี 30 ธนั วาคม 63
บี ทม่ี รี อยทรดุ แยกแตกรา้ วเกดิ ขนึ ใหมข่ ยาย โรยหนิ สีดาจากบาหลีเรยี บรอ้ ย 30 มนี าคม 2564
พืนทมี่ ากขนึ
คณะกรรมการอนุมตั ริ ูปแบบการย้ายแอรอ์ าคาร A เริ่ม
8 1.ปรับปรุงระบบปรับอากาศลอ็ บบีอาคาร A ดาเนินการวันที่ 26-27 กุมภาพันธ์ 64
2.ระบบปรับอากาศห้องสนุกเกอร์อาคาร B แลว้ เสร็จเ 15 มนี าคม 64
3.หอ้ งออกกาลังกาย หอ้ งโยคะอาคาร C

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพื้นที่สว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจ้าของโครงการ

9 ระบบท่อรเี ทรนิ ์กลบั ของสระว่ายนา อาคาร A ดาเนินการเรยี บรอ้ ย
เมอื่ วันท่ี 10 กมุ ภาพนั ธ์ 64

10 งานแกไ้ ขสถาปตั ยกรรมแก้ไขรอยร้าวผนัง ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแล้ว
คอนกรีต และการทรดุ ตวั ภายในนอก BIKE เมื่อวนั ที่ 31 มนี าคม 2564
LEAN
ดาเนนิ การเรยี บร้อย
11 การปรับปรงุ ความเรยี บรอ้ ยงานสถาปัตยกรรม เมื่อวนั ท่ี 31 มนี าคม 2564
ห้องขยะส่วนกลางตามชัน 2–34 อาคาร B

12 ปรบั ปรุงแก้ไขนาขังรางระบายนาตามชันลาน อยรู่ ะหวา่ งดาเนนิ การ
จอดรถอาคาร A,B และC ทัง 3 อาคาร คาดว่าจะแลว้ เสรจ็ 30 กนั ยายน 2564

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพน้ื ทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคืบหนา้ จากเจา้ ของโครงการ

13 งานเก็บความเรยี บร้อยของทางเดินส่วนกลาง 1. การแกไ้ ข Defect โถงทางเดนิ สว่ นกลาง Corridor
Corridor ตามชันทงั 3 อาคาร ตามชันภายในทัง 3 อาคาร แกไ้ ขเรียบร้อย

14 การแก้ไขรอยทรุดตัวแตกรา้ วพนื ทางเดินทราย 2. การแกไ้ ขรอยแครกร้าวผนังบริเวณแนวทอ้ งพนื เฉลียง
ลา้ งบริเวณขา้ งสระว่ายนาอาคาร C ภายนอกหน้าตา่ ง (การตรวจเบืองตน้ พบว่าการแกไ้ ขยัง
ไมค่ รบถ้วน)

3. งานแกไ้ ขรอยตอ่ ฝา้ เพดานตามชนั บางจุดยังเกบ็ ไม่
เรยี บร้อย

หมายเหตุ : การแกไ้ ขผนังไม่เรยี บเป็นรปู คลน่ื สรุปการแก้ไข
รวมรวมข้อมูลส่ง อาคาร B แลว้ คงเหลอื อาคาร A และ C

ดาเนินการแก้ไขแลว้ แตง่ านยงั ไมเ่ รียบรอ้ ย
โดยผลการตรวจเบืองต้นตอ้ งแกไ้ ขผิวทรายลา้ งใหม่

15 การสง่ มอบโครงสร้างสถาปตั ยกรรม และแกไ้ ข ผู้รับเหมาเข้าตรวจสอบหน้างานแลว้ เพ่อื เสนอราคาซอ่ มแซม
งานระบบ shop อาคาร D ยังไม่มีแผนงานท่ชี ดั เจน (ณ.วันที่ 10 กนั ยายน 2564)

รายงานความคบื หนา้ งานแก้ไขพนื้ ที่สว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคืบหน้าจากเจา้ ของโครงการ

การแกไ้ ขพืนทางเดินส่วนกลางทรายล้าง และ อย่รู ะหว่างดาเนนิ การตามแผน
16 กระเบอื งชนั G LAND SCAPE เกิดการทรดุ แยก

ทาใหเ้ กิดการแตกร้าวเป็นแนวทางยาว

17 การแก้ไขนาขงั ถนนโครงการ อยู่ระหว่างดาเนินการตามแผน

18 การแกไ้ ขบ่อ POND แครกรา้ วมกี ารร่วั ไหล อยรู่ ะหวา่ งประชุมสรุปแนวทางแก้ไขกบั HBU บจก. อนันดา
อาคาร B,C เอม็ เอฟ เอเชยี บางนา

19 ดาดฟา้ อาคาร B,C อยู่ระหวา่ งประชมุ สรปุ แนวทางแก้ไขกบั HBU บจก. อนนั ดา
เอม็ เอฟ เอเชีย บางนา

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพน้ื ท่สี ว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจา้ ของโครงการ

20 การแกไ้ ขทอ่ ระบบดับเพลิงอาคาร C ที่มีการ อยรู่ ะหวา่ งประชุมสรปุ แนวทางแกไ้ ขกบั HBU บจก. อนนั ดา
รั่วไหล เอม็ เอฟ เอเชีย บางนา

21 การแก้ไขนาขงั พนื ทางเดินส่วนกลาง LAND อยู่ระหว่างประชุมสรุปแนวทางแกไ้ ขกับ HBU บจก. อนนั ดา
SCAPE เอ็มเอฟ เอเชีย บางนา

22 งานแกไ้ ขผนังรูปด้านตัวอาคาร อยรู่ ะหว่างดาเนินการตามแผน

23 งานหญ้าเทยี มประดับในส่วนงานปรับปรุง อย่รู ะหว่างจดั ซือ
โครงการเพ่ิมภายหลงั

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพื้นทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจา้ ของโครงการ

24 ปรบั ปรงุ ประตเู ข้าออกดา้ นหลังโครงการ อย่รู ะหวา่ งดาเนนิ การ

25 การแกไ้ ขผนังตกแต่งเทคเจอร์ และขอบควิ อยรู่ ะหวา่ งประชมุ สรปุ แนวทางแก้ไขกับ HBU บ.อนันดา
สแตนเลสจดุ น่ังลอ็ บบี ทงั 3 อาคาร อยรู่ ะหวา่ งประชุมสรุปแนวทางแก้ไขกบั HBU บ.อนนั ดา

26 การแก้ไขพืน ( ในสว่ นพนื คอนกรีต ) ของลาน
ป่ันจักรยาน

งานซอ่ มแซมรับประกนั โครงการ N0.1

การยา้ ยจดุ ตดิ ตงั หวั รบั นาดับเพลงิ อาคาร B และอาคาร C

ปญั หา
มีการร่วั ไหล และทาให้แรงดันในระบบตก ปม๊ รักษาแรงดนั ทางานบ่อยจนถึง
ระดับท่ีเครือ่ งยนต์สบู นาดบั เพลงิ ทางานตามท่ีตงั ไว้

สาเหตุ
เน่อื งจากโครงการออกแบบจดุ ติดตงั หวั รบั นาดับเพลิงไวด้ า้ นหน้าโครงการ และมรี ะยะ
ไกลจากตวั อาคาร B,C การวางแนวท่อฝงั ใต้พืนถนน ทาให้การตรวจสอบหาจุดรว่ั เป็นไป
ด้วยความลาบาก

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

1. ปรึกษาผู้ออกแบบงานระบบ พรอ้ มนาเสนอผูใ้ ช้งาน ผู้เกย่ี วข้องทังหมดในการยา้ ย
จดุ ไว้ใกล้กบั ตวั อาคารเพอ่ื การอนมุ ัตดิ าเนนิ การ
2. นาขอ้ มูลเขา้ ทปี่ ระชุมคณะกรรมการ CCM เพือ่ การอนุมตั ติ ามขนั ตอน
3. ทาข้อมูลรายงานหนว่ ยงานราชการ หน่วยงานดับเพลิงเขต และผู้เก่ียวขอ้ ง
( วนั ทดี่ าเนินการแลว้ เสร็จ 20 กรกฏาคม 63 )

งานซอ่ มแซมรับประกนั โครงการ N0.1 (ต่อ)

การยา้ ยจุดตดิ ตงั หัวรับนาดับเพลงิ อาคาร B และอาคาร C

งานซอ่ มแซมรับประกนั โครงการ N0.2

การปรบั ปรุงแก้ไขฝาบอ่ พกั Main hole บริเวณถนนทางเดนิ รถในโครงการ

ปัญหา
ฝาบ่อพักทอ่ ระบายนา Main hole มรี อยแตกชารุดทงั หมดที่วางตามช่วงระยะ
ตลอดแนวถนนในโครงการ

สาเหตุ

เนื่องจากของเดิมขอบโครงสรา้ งเหลก็ ไม่ครอบคลุมปนู ทห่ี ล่อฝา และระดบั ถนน
ต่างระดับกับฝาพัก Main hole ทาให้รถเหยยี บกดทับ เกดิ การแตกร้าว

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ทาการปรับปรุงโครงสรา้ งเหลก็ ที่แขง็ แรงกว่าเดิม พรอ้ มเสรมิ เหล็กขอบ
รอบด้านใหเ้ สมอผวิ ปนู เทหลอ่ ทังหมดส่ีด้าน
( วันทดี่ าเนนิ การแล้วเสร็จ 15 ตุลาคม 63 )

งานซอ่ มแซมรบั ประกันโครงการ N0.3

การปรบั ปรุงระบบพดั ลมอัดอากาศทางหนไี ฟอาคาร A , B และ C ทงั 3 อาคาร

ปญั หา
เม่ือเกดิ เหตฉุ กุ เฉนิ สัญญาณแจ้งเหตเุ พลิงไหม้ทางาน สถานะส่งั ให้ระบบพัดลมอดั
อากาศทางาน เมื่อมผี ู้พกั อาศยั ใช้ชอ่ งทางประตูหนีไฟลานจอดจุดทม่ี รี ะบบพดั ลมอดั
อากาศจา่ ยชนั 1-5 การเปิดผลกั ไม่สามารถเปดิ ได้

สาเหตุ

เนอ่ื งจากแรงอดั อากาศภายในทางหนไี ฟมปี รมิ าณมากจนทาใหผ้ ลักประตูไมไ่ ด้

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

ทาหนังสือแจ้ง บรษิ ัทอนนั ดา ผรู้ ับเหมาโครงการพรอ้ มปรกึ ษาผู้ออกแบบ เพ่อื รับทราบปัญหา
และหาแนวทางแก้ไข โดยมีการปรับปรุงระบบมอเตอร์ตน้ กาลงั และการเจาะผนงั เพอ่ื ตดิ ตังกรวิ
ระบายอากาศ สาหรับปริมาณความดนั อากาศภายในบันไดหนไี ฟที่เหมาะสม และเปน็ ไปตาม
ข้อกาหนด ( วันทีด่ าเนินการแลว้ เสร็จ 1 พฤศจิกายน 63 )

งานซอ่ มแซมรบั ประกันโครงการ N0.3 (ตอ่ )

การปรบั ปรุงระบบพัดลมอดั อากาศทางหนีไฟอาคาร A , B และ C ทงั 3 อาคาร

งานซอ่ มแซมรบั ประกันโครงการ N0.3 (ตอ่ )

การปรบั ปรุงระบบพัดลมอดั อากาศทางหนีไฟอาคาร A , B และ C ทงั 3 อาคาร

งานซ่อมแซมรับประกนั โครงการ No.4

งานปรับปรุงแกไ้ ขไฟแสงสวา่ งสว่ นกลาง Land Scape อาคาร B,C

ดาเนนิ การเรียบร้อย ปัญหา

ไฟแสงสวา่ งสว่ นกลางพืนทางเดินส่วนกลาง LAND SCAPE
อาคาร B,C ชารดุ ใชง้ านไมไ่ ด้

สาเหตุ

เกดิ จากการติดตงั ระบบอปุ กรณ์ไมเ่ หมาะกับสภาพหนา้ งาน
ปัญหานาขังอุปกรณใ์ นระบบ และความชนื เข้าโคมไฟ เกิดการ
ช็อตเซอรก์ ติ ซง่ึ ปญั หาดังกลา่ วทาให้อายุการใชง้ านสันลง

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ปรับปรงุ ย้ายยา้ ยอปุ กรณ์ที่อยูต่ า่ กวา่ พืนทางเดินที่นาเข้าได้
โดยตดิ ตังให้สงู จากเดมิ พรอ้ มกรีดพืนเดินสายไฟ และตดิ ตงั
ชุดโคมไฟใหม่ (ดาเนินการเรียบรอ้ ยวันท่ี 22/01/63 )

งานซอ่ มแซมรบั ประกันโครงการ No.5 ปญั หา

การปรบั ปรงุ แกไ้ ขสีราวขอบกันตกของลานป่นั จกั รยาน สีทาราวเหล็กกันตกในส่วนทางปั่นจกั รยาน ( BIKE LEAN)
ไม่เรยี บผวิ เปน็ คลื่น มีรอยหยดของสีทางยาว
ดาเนินการเรียบรอ้ ย
สาเหตุ

จากการตรวจสอบหน้างาน และข้อมูลจากทางผู้รบั เหมาโครงการ
ให้โดยการติดตงั ราวเหล็ก และการทาสไี มไ่ ดข้ ดั แตง่ ผิวชินงานเหลก็
การโปว๊ รองพนื สรี องพืนใหเ้ รียบ และสจี งิ ทบั หน้าขันตอนสดุ ท้าย
ตามขันตอนที่ถกุ ตอ้ ง

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ปรับปรุงแก้ไขงานสโี ครงเหลก็ ราวกนั ตกตามขนั ตอนให้มสี ภาพ
เรยี บร้อยสมบรู ณ์ตลอดแนวตดิ ตงั ทงั หมด
(ดาเนินการเรียบร้อยวันท่ี 8 ธันวาคม 63 )

งานซอ่ มแซมรับประกนั โครงการ N0.6

การแกไ้ ขระบบไฟฟ้าแสงสวา่ งสเต็บขอบพืนทรายล้าง Shop รา้ นคา้ อาคาร D

ปัญหา
Main สายไฟแสงสวา่ ง แนวสเต็บขอบพืนทรายลา้ ง Shop D มีการชารดุ ขาด
การตอ่ เนอ่ื ง ทาให้ไม่สามารถใช้งานได้

สาเหตุ

เนอื่ งจากมผี รู้ ับเหมาเข้าตกแต่งพืนท่ี Shop ร้านค้า โดยฝา่ ยจัดการตรวจพบปญั หา
สายเมนไฟแสงสว่างชดุ ดังกล่างขาดหายไมต่ ่อเนอ่ื ง

แนวทางแก้ไข/สถานะ

แจ้งเรือ่ งบรษิ ทั อนันดา แกไ้ ขตามขันตอนโดยมีการเดินระบบสายไฟ พร้อมการ
เปล่ียนชุดโคมไฟสเต็บทงั หมด และมกี ารทดสอบการใช้งาน
(ดาเนนิ การแล้วเสร็จ วันที่ 14 ธันวาคม 63 )

งานซ่อมแซมรับประกนั โครงการ No.7
งานปรบั ปรุงแกไ้ ขพน้ื ทางเดินสว่ นกลางแนวด้านขา้ งสระวา่ ยน้าอาคาร B

ปัญหา
พืนทางเดินด้านขา้ งสระวา่ ยนาอาคาร B มีรอยทรุดแยกแตกรา้ ว
และขยายพนื ทก่ี วา้ งมากขึน

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบว่าฐานโครงสรา้ งคนละสว่ นกับสระว่ายนา
จงึ เกดิ การทรุดตวั แยกออกจากกัน

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ
กรดี แยกโครงสรา้ งออกจากกัน และ่ แตง่ เป็นรอ่ งนาหินแมน่ าใส่
ตกแตง่ เพ่ือความสวยงาม
( วนั ทีด่ าเนินการแล้วเสรจ็ 30 มนี าคม 64 )